Hotararea 372/06.07.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E", Josef Klapka FN, Timişoara

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-010955/04.07.2018

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara

1. Descrierea situaţiei actuale

Terenul reglementat în cadrul documentatiei PUZ – „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara, este amplasat în partea de sud a Timișoarei, pe strada Intrarea Josef Klapka, identificat prin extrasele CF 442301, CF 442293, CF 442318, CF 442309, CF 442303

Conform PUD aprobat prin HCL 502/2006 - Zona de locuinte individuale si functiuni complementare propuse. Regimul de inaltime max. admis P+2E+M. Spaţii verzi conform HCL 62/2012.

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef

Klapka FN, Timişoara, propune extinderea şi dezvoltarea zonei de locuinţe colective, asigurarea accesului corespunzător pe parcele de la reţeaua stradală - rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii verzi amenajate - se asigură un procent de minim 24,4% spaţiu verde în cadrul parcelei.

Pe latura estică a parcelei se prevăd panouri fonoabsorbante. Pe parcela studiată se va asigura acces auto si pietonal de pe strada Intrarea Josef Klapka

conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2018—003783/28.06.2018. Pentru parcela identificată prin CF 442301, nr. top 442301, se va realiza acces şi iesire separată

din şi în strada Josef Klapka, conform RLU aferent PUZ, cap. II Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor, Art. 3.1 Accese carosabil.

Pentru parcelele identificate prin: CF nr. 442293, nr. top 442293, CF nr. 442309, nr. top 442309; CF nr. 442318, nr. top 442318; CF nr. 442303 nr. top 442303 se va institui servitute de trecere cu piciorul şi maşina cu titlu gratuit în vederea asigurării accesului public şi privat – conform RLU aferent PUZ, cap. II Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor, Art. 3.1 Accese carosabile.

3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 2950/11.07.2016, cu termenul de valabilitate prelungit, Avizul de Oportunitate nr. 13/29.09.2016, Avizul Arhitectului Sef nr. 19/17.05.2018;

4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. Arhi 3d S.R.L., proiect nr. 280/2016, la cererea beneficiarului Cîtu Ioan Cosmin, poate fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

L E

G

E

N

D

A

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

Limita zona studiata

Limita proprietate /limita PUZ

Contur cladiri existente

9A - 11 Numere str. existente

Limite topo. parcele ce fac

obiectul PUZ

BENEFICIAR:

CITU IOAN COSMIN

str Victor Babes, nr. 27

Timisoara, jud. Timis

Amplasament:

str. Intrarea Josef Klapka

C.F. 421015, nr. top. 421015;

C.F. 442301, nr. top. 442301;

C.F. 442293, nr. top. 442293;

C.F. 442318, nr. top. 442318;

C.F. 442309, nr. top. 442309;

C.F. 442303, nr. top. 442303;

Timisoara

Terenuri proprietate publica

de interes local

TIPUL DE

PROPRIETATE

ASUPRA

TERENURILOR

Terenuri proprietate privata a

persoanelor fizice sau

juridice

Terenuri ce urmeaza a fi

trecute in domeniul public

Drum asupra caruia se va institui

drept de servitute de trecere cu

piciorul si masina

Carosabil propus in cadrul parcelei

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.48

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

88.40

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

C1

P+2E

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

Nr. cad. A443/4/2/9

Nr. cad. A443/4/2/8

Nr. cad. A443/4/2/7

Nr. cad. A443/4/2/6

Nr. cad. A443/4/2/5

Nr. cad. A443/4/2/3

88.37

89.05

89.15

89.0889.09 89.0888.9988.8788.99

89.14 88.97

88.49 88.39

88.4388.42

88.42 88.4488.53

88.5888.62

88.8888.67

88.8888.75

88.64 88.71

88.51

88.56

88.46

88.3288.32

88.46

88.56

88.46 88.40

88.45

88.37

88.45

88.38

88.34

88.34 88.35

88.32

88.24

88.3288.28

88.33

88.75

88.62 88.23

88.29

88.36 88.35

88.25

88.27

88.31

88.26

88.22

88.31

88.08

88.25

88.29

88.30

88.62

88.59

88.55

88.50

88.39

88.14

88.26

88.45 88.50

88.52

88.53 88.53

88.54 88.5388.46

88.43

88.35

12 apartamente

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

P1

P2

P3

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

14352/2/1/20/2

nr.top.14352/2/1/21;

C1

S=774mp

casa P+1E

132105/07

P+1E

N r . 9 5

90 0m

p

14397

PE CO

nr .1

28 A

nr .4

nr .1

28 C

nr.top 14348 / 4 / 7

TOP. 14278/1

14351/3/9

P+M

50747

5

0

6

2

5

5

0

6

4

1

5 0 7 7 5

50833

5

0

8

7

8

top14352/2/2/1

402346

405754

Scf=1615mp

Nr .to

p. 50

11 5/

2

Smas=1620mp

Nr .to

p. 50

11 5/

1 50

15 8

14 27

67 /0

8

50 15

7

402887

4

1

1

9

6

2

421733

nr cad nou 50515

Anexa

416441

416442

Top 14396/2-14393/1/1-14370/ 1/ 1, 14363 /2/2-14362/2/2-14362/1/2-14360,

14364-14365-14366-14367-14368-14369/1 /1 /2

To p

14 35

3/ 39

INCINTA II

421734-C1

casa cazane platforma acoperita

uscator tip BBM

uscatorie

uscator HG

cos

m ag

az ie

s o p r o n

st. gaz uscator

SLB

se ct

ie pr

od uc

tie

st. gaz

zona verde

z.v.

zona verde

A

2

A

1

9

8

a

pt . m

at er

ia le

A

1

tr a fo

s

d e s c h is

s

A

s

B

motor ferestrau

A

s

inchis

bi ro

ur i

sopron

B

C1

C2

C3

C4

z .v

.

A

n e x a P

Nr.top.14299/1/2/6/1/2

Nr.top.14299/1/2/6/2

INCINTA I

Top. 14396/2-

14393/1/1-14370/1/1

14364-14365-14366-14367-

416709

416710

416169

14298/1/8/2

S=1438mp

C1

nr.cad.14353/47

nr .c

ad .1

43 53

/4 6

C1

C1

Strada Emanuel de Martone

Strada General George Pomut

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

S u p r a f a t a B

e t o n a t a

Suprafata Betonata

51 /3

6 51

/3 5

51 /3

6

51 /3

8

51/51

51/53

51 /2 51/54

51 /5

5

nr. top. 14356

51/52

nr. top. 14356

51/49

14357/1/47

417350

404679

430227

414436

14357/1/71

406201

427191 430315

400310

420400

426543401492

409399

415353

430319 400674

430223

416616

418029 425791

412176

427448

423907

430221

428160

412996-C1-U2

417334

430229

422363

412199

411978

409446

413483

406112

405073

430228

40 65

17 40

91 91

430313

430316

428550

430320

412996-C1-U1

430314

418047

430317

414443

430318

nr.cad.14354

N

r . t o p . 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 4 - 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 5 / c

C1-Casa S+P+1E

G

G G

G

G

G

1 3 8

1 4 0

1 4 2

Nr.topografic 14300/1/1/1-9;14301/1/1/2-7/18

52555/2012_AC

ST R.

N IC

OL AE

IV AN

STR GAVRIL MUZICESCU

Strada Jules Michelet

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

Strada Maxim

ilian Fr emont

436398

412829

409 764

402993

418376

414235

430311

428977

430222

410609

415789

405965

430322

434972

12 8A

te ra

sa

123

128

B

A

te ra

sa

Sector conducere

terasa

132 134

centru administrativ

C

33

125 127

STR. MURES

129

32

31

131

30

82

reglare gaz

pa rc

ar e

statie

45 A8

B

B

ST R.

A ZU

GA

8

34

B 5

A

6

parcare

35

B 10 A

pa rc

ar e

post

trafo

36 B

12

A

STR. MAGURA

B

37 A

14

B

51 /4

6

51 /4

7

10 1

99

9

1

7 8

2

134A

132

133 135

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

38

80

97 95

-9 3

91

te ra

sa

89

ST R.

IO N

M ON

OR AN

6

10 11

terasa

5

terasa 4

12

terasa

piscina

135C

136A

STR. MURES

135D

136B

135E

135F

13 5A

terasa 13 5B

terasa

13 5C

135

terasa

78

40 0

300

40 0

200 300

30 0

22 5

300

146 148 150 152

113

STR. GHEORGHE MUSICESCU 154 156 158

115

53

12 6

birouri

12 4

terasa

12 2

12 0

51 /1

7 51

/1 6

11 6

11 8

11 4

51 /1

5

158A terasa 158

51/18 51/20

51/19

162160 164

terasa

166

51/21

terasa

piscina

terasa

terasa

terasa

piscina

terasa terasa

terasa

terasa51 /26

13 1

te ra

sa

13 3

13 5

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

te ra

sa

rez. apa

11 2

11 0B

11 0A

10 4

10 8-

10 6

10 2

10 0

12 8D

98

R.A. PLAFAR

12 8C

12 8B

96

111

94

113

160

S =1258mp

S =707mp

top. 14352/2/1/9

Dp+P+M

P+M

garaj

garaj P

D+P+M

CASA S+P+2E

A443/4/2/1

A443/4/2/2

P+M

428755

415109

416728

422729

400840

404349

404052

403540

405826

410576

419699

415256

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

ST R.

M IH

AI L

SA DO

VE AN

U

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

STR. MURES

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

P+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+2E+M

P+M

P+M

P+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+2E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+M

P+2E

P+M

P+M

P+M

P+M P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1EP+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E P+M

P+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M

P

P+2E

P+1E P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

P

P+1E

P+1E

P+2E

P+M

P

P

P

P

P

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

1 442303

S=1942 mp

2 442309

S=1896 mp

3 442318

S=1803 mp

4 442293

S=1714mp

5 442301

S=1668 mp

421015 S=845 mp

STR. EMIL CIORAN

ST R.

IN TR

AR EA

J OS

EF K

LA PK

A

6 S=71 mp

18 .0

0 17

.9 9

18 .0

0 18

.0 0

17 .9

9 18

.0 0

19 .0

0 19

.0 0

19 .0

0 18

.9 9

10 .1

2

9.38 6. 99

43.31

12 .0

0 10

.2 6

10 .5

3 8.

47 8.

13 10

.8 8

19 .0

1 19

.0 0

16 .1

8 1.

83 18

.0 1

7. 58

10 .4

3 14

.0 0

4. 00

12 .5

8 5.

43 18

.0 1

45.87

49.32

50.41

48.06

47.18

46.74

8.65 1 0.

30

7.75

8.3 6

4.00

2.09

4.40

41.22

19 .0

3

PARCELA IDENTIFICATA PRIN CF 421015 NU SE VA REGLEMENTA

PRIN PUZ- ACEASTA NU FACE OBIECTUL PUZ

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

A.C. NR.579/12.05.2015 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

S

E

=PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR =

V

P l a n U r b a n i s t i c z o n a l

arh. Dan BELEA Scara: 1:1000

Arhi.3D

Desenat Proiectat Pl. nr:

04

Sef proiect

Timisoara, 300769 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Beneficiar: Proiect nr: 280/2016

04 2018

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR arh. Delia Vizitiu

CITU IOAN COSMIN Timisoara, B-dul Victor Babes, nr. 27

arh. Dan BELEA

Faza: P.U.Z.

P.U.Z.-DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INALTIME P+2E, TIMISOARA, Str. Intrarea Josef Klapka CF. 421015 top. 421015, CF 442301 top. 442301, CF 442293 top. 442293, CF 442318 top. 442318, CF 442303 top. 442303, CF 442309 top. 442309

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN

REGIM DE INALTIME P+2E

IN INTRAVILAN TIMISOARA

L E

G

E

N

D

A

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

BENEFICIAR:

CITU IOAN COSMIN

str Victor Babes, nr. 27

Timisoara, jud. Timis

Amplasament:

str. Intrarea Josef Klapka

C.F. 421015, nr. top. 421015;

C.F. 442301, nr. top. 442301;

C.F. 442293, nr. top. 442293;

C.F. 442318, nr. top. 442318;

C.F. 442309, nr. top. 442309;

C.F. 442303, nr. top. 442303;

Timisoara

Zona locuinte cu functiuni

complementare

Zona propusa pentru

extindere locuinte

Zona spatii verzi

amenajate

Plantatii de protectie

Zona locuinte colective

Limita zona studiata

Limita proprietate /limita PUZ

Contur cladiri existente

9A - 11 Numere str. existente

Limite topo. parcele ce fac

obiectul PUZ

Zona verde in cadrul

parcelelor

Limita de implantare

CIRCULATII

Carosabil propus prin

PUZ pe parcele

Parcaje propuse pe

parcele

Drum existent

Trotuar pe parcela

Accese propuse

Zona mixta locuinte cu

functiuni complementare

Zona activitati economice

Carosabil propus

prin P.U.Z.

Locuinte colective existente

sau in curs de construire

in imediata vecinatate a

amplasamentului

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

P+2E

P+2E

P+2E

P+2E

9 apartamente

9 apartamente

9 apartamente

9 apartamente

9 apartamente

P1

P2

P3

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

14352/2/1/20/2

nr.top.14352/2/1/21;

C1

S=774mp

casa P+1E

14288/1/1/2-14288/2/3S=749mp

S

= 3 1 0 m

p

132105/07

P+1E

N r . 9 5

Nr . 2

1

90 0m

p

14397

PE CO

nr .1

28 A

nr .4

nr .1

28 C

nr.top 14348 / 4 / 7

TOP. 14278/1

14351/3/9

P+M

50747

5

0

6

2

5

5

0

6

4

1

5 0 7 7 5

50833

5

0

8

7

8

top14352/2/2/1

402346

405754

Scf=1615mp

Nr .to

p. 50

11 5/

2

Smas=1620mp

Nr .to

p. 50

11 5/

1 50

15 8

14 27

67 /0

8

50 15

7

402887

4

1

1

9

6

2

421733

nr cad nou 50515

Anexa

416441

416442

Top 14396/2-14393/1/1-14370/ 1/ 1, 14363 /2/2-14362/2/2-14362/1/2-14360,

14364-14365-14366-14367-14368-14369/1 /1 /2

To p

14 35

3/ 39

INCINTA II

421734-C1

casa cazane platforma acoperita

uscator tip BBM

uscatorie

uscator HG

cos

m ag

az ie

s o p r o n

st. gaz uscator

SLB

se ct

ie pr

od uc

tie

st. gaz

zona verde

z.v.

zona verde

A

2

A

1

9

8

a

pt . m

at er

ia le

A

1

tr a fo

s

d e s c h is

s

A

s

B

motor ferestrau

A

s

inchis

bi ro

ur i

sopron

B

C1

C2

C3

C4

z .v

.

A

n e x a P

Nr.top.14299/1/2/6/1/2

Nr.top.14299/1/2/6/2

INCINTA I

Top. 14396/2-

14393/1/1-14370/1/1

14364-14365-14366-14367-

416709

4 0 3 2 0 4 - C

1

416710

416169

14298/1/8/2

S=1438mp

C1

nr.cad.14353/47

nr .c

ad .1

43 53

/4 6

C1

C1

Strada Emanuel de Martone

Strada General George Pomut

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

S

u p r a f a t a B

e t o n a t a

Suprafata Betonata

51 /3

6 51

/3 5

51 /3

6

51 /3

8

51/51

51/53

51 /2 51/54

51 /5

5

nr. top. 14356

51/52

nr. top. 14356

51/49

14357/1/47

417350

404679

430227

414436

14357/1/71

406201

427191 430315

400310

420400

426543401492

409399

415353

430319 400674

430223

416616

418029 425791

412176

427448

423907

430221

428160

412996-C1-U2

417334

430229

422363

412199

411978

409446

413483

406112

405073

430228

40 65

17 40

91 91

430313

430316

428550

430320

412996-C1-U1

430314

418047

430317

414443

430318

nr.cad.14354

N

r . t o p . 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 4 - 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 5 / c

C1-Casa S+P+1E

G

G G

G

G

G

1 3 8

1 4 0

1 4 2

1 4 2 A

Nr . 2

1

Nr.topografic 14300/1/1/1-9;14301/1/1/2-7/18

52555/2012_AC

Nr .to

p1 43

00 /1

/1 /1

-9 ;

14 30

1/ 1/

1/ 2-

7/ 11

; 14

30 0/

1/ 1/

1- 9;

14 30

1/ 1/

1/ 2-

7/ 12

t r o t u a r p a v a j

ST R.

N IC

OL AE

IV AN

STR GAVRIL MUZICESCU

Strada Jules Michelet

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

Strada Maxim

ilian Fr emont

436398

412829

409 764

402993

418376

414235

430311

428977

430222

410609

415789

405965

430322

434972

12 8A

te ra

sa

123

128

B

A

te ra

sa

Sector conducere

terasa

132 134

centru administrativ

C

33

125 127

STR. MURES

129

32

31

131

30

82

reglare gaz

pa rc

ar e

statie

45 A8

B

B

ST R.

A ZU

GA

8

34

B 5

A

6

parcare

35

B 10 A

pa rc

ar e

post

trafo

36 B

12

A

STR. MAGURA

B

37 A

14

13 A B15

51 /4

6

51 /4

7

10 1

99

9

1

7 8

2

134A

132

133 135

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

38

80

97 95

-9 3

91

te ra

sa

89

ST R.

IO N

M ON

OR AN

6

10 11

terasa

5

terasa 4

12

87

te ra

sa

13

terasa

piscina

135C

136A

STR. MURES

135D

136B

135E

135F

13 5A

terasa 13 5B

terasa

13 5C

135

terasa

78

40 0

300

40 0

200 300

30 0

22 5

300

146 148 150 152

113

STR. GHEORGHE MUSICESCU 154 156 158

115

12 6

birouri

12 4

terasa

12 2

12 0

51 /1

7 51

/1 6

11 6

11 8

11 4

51 /1

5

158A terasa 158

51/18 51/20

51/19

162160 164

terasa

166

51/21

terasa

piscina

terasa

terasa

terasa

piscina

terasa terasa

terasa

terasa51 /26

13 1

te ra

sa

13 3

13 5

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

te ra

sa

rez. apa

11 2

11 0B

11 0A

10 4

10 8-

10 6

10 2

10 0

12 8D

98

R.A. PLAFAR

12 8C

12 8B

96

111

94

113

160

S =1258mp

S =707mp

top. 14352/2/1/9

Dp+P+M

P+M

garaj

garaj P

D+P+M

CASA S+P+2E

A443/4/2/1

A443/4/2/2

P+M

428755

415109

416728

422729

400840

404349

404052

403540

405826

410576

419699

415256

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

ST R.

M IH

AI L

SA DO

VE AN

U

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

P+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+2E+M

P+M

P+M

P+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+2E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+M

P+2E

P+M

P+M

P+M

P+M P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1EP+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E P+M

P+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M

P

P+2E

P+1E P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

P

P+1E

P+1E

P+2E

P+M

P

P

P

P

P

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te

9 ap

ar ta

m en

te

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te 1

1

1

ST R.

IN TR

AR EA

J OS

EF K

LA PK

A

STR. MURES

STR. EMIL CIORAN

2 3

4

2 4

1 2

3 4

5 6

2 3

6 7

8 9

10 11

12 14

15 16

17 18

13 19

20 21

1 2

3 4

5 6

P+2E

P+ 2E

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.48

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.59 88.50

88.40

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

C1

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.59 88.50

Nr. cad. A443/4/2/9

Nr. cad. A443/4/2/8

Nr. cad. A443/4/2/7

Nr. cad. A443/4/2/6

Nr. cad. A443/4/2/5

Nr. cad. A443/4/2/3

88.37

89.05

89.15

89.0889.09 89.0888.9988.8788.99

89.14 88.97

88.49 88.39

88.4388.42

88.42 88.4488.53

88.5888.62

88.8888.67

88.8888.75

88.64 88.71

88.51

88.56

88.46

88.3288.32

88.46

88.56

88.46 88.40

88.45

88.37

88.45

88.38

88.34

88.34 88.35

88.32

88.24

88.3288.28

88.33

88.75

88.62 88.23

88.29

88.36 88.35

88.25

88.27

88.31

88.26

88.22

88.31

88.08

88.25

88.29

88.30

88.62

88.59

88.55

88.50

88.39

88.14

88.26

88.45 88.50

88.52

88.53 88.53

88.54 88.5388.46

88.43

88.35

1- 442303S=1942 mp

2 - 442309S=1896 mp

3 - 442318S=1803 mp

4 - 442293S=1714mp

5- 442301S=1668 mp

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E 3 CORPURI (A, B, C) CU 32 DE APARTAMENTE A.C. NR. 1353/03.10.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTA INDIVIDUALA S+P+2E

A.C. NR. 394/11.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E+Er

IN CURS DE CONSTRUIRE CU 39 DE APARTAMENTE

AC 337/05.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

CU 12 APARTAMENTE A.C. NR.1708/10.12.2013

ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+2E CU 9 APARTAMENTE AC NR. 617/29.05.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

PU Z

IN L

UC RU

CO NS

TR UI

RE A

NS AM

BL U

DE L

OC UI

NT E

CO LE

CT IV

E IN

R EG

IM D

E IN

AL TI

M E

P+ 3E

– S

+ P+

5E , C

ON ST

RU IR

E HY

PE RM

AR KE

T IN

R EG

IM D

E IN

AL TI

M E

P+ 1E

CU P

AR CA

RI D

ES CH

IS E

LA PA

RT ER

, C ON

ST RU

IR E

PL AT

FO RM

A PA

RC AJ

E” ,

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21 7

8 9

10 11

12 14

15 16

17 18

13 19

20 21

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21

4 5

5 6

5.00

7. 95

3. 50

8. 00

5.00

4. 50

4. 50

16.00

4. 50

8.70

49.32

50.41

48.06

47.18

18 .0

0 17

.9 9

18 .0

0 18

.0 0

17 .9

9 18

.0 0

19 .0

0 19

.0 0

19 .0

0 18

.9 9

10 .1

2 6.

99

43.31

12 .0

0 10

.2 6

10 .5

3 8.

47 8.

13 10

.8 8

19 .0

1 19

.0 0

16 .1

8 1.

83 18

.0 1

7. 58

10 .4

3 14

.0 0

4. 00

12 .5

8 5.

43 18

.0 1

45.87

3. 50

3. 50

3. 50

4. 00

3. 50

.50

6. 99

4. 50

3. 50

18.68

16.00

16.00

16.00

16.00

5.00

5.00

5.00

5.00

3. 00

10 .3

0

7.75

8.3 6

2.09

4.04

9.38

7. 00

8. 00

4. 50

6 S=71 mp

zo na

v er

de -

50 c

m c

u pa

no ur

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

te c

u h=

3. 00

m

zo na

v er

de -

50 c

m c

u pa

no ur

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

te c

u h=

3. 00

m

PARCELA IDENTIFICATA PRIN CF 421015 NU SE VA REGLEMENTA

PRIN PUZ- ACEASTA NU FACE OBIECTUL PUZ

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

A.C. NR.579/12.05.2015 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

3 5

6

S

E

=MOBILARE URBANA =

V

P l a n U r b a n i s t i c z o n a l

arh. Dan BELEA Scara: 1:1000

Arhi.3D

Desenat Proiectat Pl. nr:

05

Sef proiect

Timisoara, 300769 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Beneficiar: Proiect nr: 280/2016

01 2018

MOBILARE URBANA arh. Delia Vizitiu

CITU IOAN COSMIN Timisoara, B-dul Victor Babes, nr. 27

arh. Dan BELEA

Faza: P.U.Z.

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN

REGIM DE INALTIME P+2E

IN INTRAVILAN TIMISOARA

P.U.Z.-DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INALTIME P+2E, TIMISOARA, Str. Intrarea Josef Klapka CF. 421015 top. 421015, CF 442301 top. 442301, CF 442293 top. 442293, CF 442318 top. 442318, CF 442303 top. 442303, CF 442309 top. 442309

1

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-403997 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 280/2016

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC ZONAL

"DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM

DE INALTIME P+2E"

Nr. proiect : 280/2016 Beneficiar : CITU IOAN COSMIN Proiectant : S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.

Data elaborării : aprilie 2018 Faza de proiectare : P.U.Z.

2

1.2 OBIECTUL P.U.Z.

• Solicitari ale temei program

Zona aflata in studiul de fata se afla in Municipiul Timisoara, jud. Timis si reprezintă terenul identificat prin C.F. 421015, Top. 421015, CF 442301, Top. 442301, CF 442293, top. 442293, CF 442318, Top. 442318, CF 442303, Top. 442303, CF. 442309, Top. 442309 aflat în proprietatea lui CITU Ioan Cosmin. Pe acest teren la cererea beneficiarilor se doreste extinderea zonei de locuinte colective.

Caracteristici ale amplasamentului: - se constituie teren in intravilanul localitatii Timisoara; - fiecare parcela ce constituie prezentul amplasament, sunt duble ca suprafata fata de

parcelele vecine deoarece acestea s-au constituit prin unificarea a cate doua parcele rezultand astfel parcele cu suprafete mari pentru a se crea premisa dezvoltarii unui ansamblu mai generos si mai compact.

- este definit ca zona locuinte cu functiuni complementare peste P+2E.

Prin proiect s-au urmărit în principiu următoarele :

− dimensionarea construcţiilor şi a amenajărilor propuse, corespunzător suprafeţei terenului studiat şi a temei de proiectare;

− rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale;

− echiparea cu utilităţi.

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata.

Prin contextul urbanistic zona studiata apartine zonei de locuinte cu functiuni complementare peste P+2E conform zonificarii din P.U.G. TIMISOARA

Zona studiata se afla:

− Pe strada Intrarea Josef Klapka, in cvartalul definit de strazile Mures, Muzicescu, Gheorghe Stavrescu si Josef Klapka;

− La 2200 m de zona centrala a municipiului Timisoara;

− Se afla la 100 de Calea Martirilor, una dintre cele mai importante artere a localitatii.

Certificatul de urbanism eliberat de Primaria Municipiului Timisoara nr. 2950 din 11.07.2016 confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone de locuinte colective pe teren.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

• Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

o P.U.G. TIMISOARA aprobat prin HCL 157/28.05.2002 prelungit prin HCL 107/11.03.2014;

o P.U.D. aprobat prin HCL 502/2006.

• Lista studiiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.

Baza topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ este constituită din carourile scara 1:5 000, completată cu :

-ridicarea topografica; -date culese pe teren sau din documentaţii privind reţelele de infrastructură.

• Date statistice

Datele statistice sunt preluate din:

o P.U.G. TIMISOARA aprobat prin HCL 157/28.05.2002 prelungit prin HCL 107/11.03.2014;

o P.U.D. aprobat prin HCL 502/2006.

3

• Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei

Investitiile pentru aceasta zona presupun extinderea si dezvoltarea zonei de locuinte colective - zona fiind reglementata prin P.U.G. Timisoara ca zona de locuinte cu functiuni complementare peste P+2E.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 EVOLUTIA ZONEI

Zona studiata este situata in partea de sud a Municipiului Timisoara, in apropiere de Calea Martirilor. Terenul se incadreaza in cvartalul definit de patru strazi: str. Josef Klapka, str. Mures, str. Muzicescu si str. Gen. Gheorghe Stavrescu.

• Date privind evolutia zonei

Explozia investitiilor din ultimii ani precum si intrarea in Comunitatea Europeana, a contribuit la sporirea solicitariilor de suprafete de teren dedicate dezvoltarii de zone rezidentiale.

Terenul studiat, precum si zonele de vecinatate se constituie in teren pe care sunt edificate constructii. Adiacent terenului studiat mai exista cladiri de locuinte colective cu regim de inaltime P+2E - P+2E+M.

Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Ca urmare a dezvoltarii localitatii, s-a creat premisa comasarii terenurilor pentru o zona de locuinte.

Prin construirea unor cladiri de locuinte colective cu regim de inaltime P+2E se confirma functiunea majora a intregii zone si anume cea locuire.

• Potential de dezvoltare

Ca urmare a pozitiei zonei in contextul urbanistic al municipiului Timisoara se poate aprecia ca zona se va dezvolta si extinde si va deveni o zona dominata de locuinte individuale si colective.

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE

• Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii

Zona studiata se gaseste in intravilanul localitatii Timisoara, in partea de sud intr-o pozitie a carei potential permite dezvoltarea zonei de locuinte colective cu regim de inaltime P+2E, si este identificata prin:

C.F. 421015, Top. 421015, S=845 mp

C.F. 442301, Top. 442301, S=1668 mp

C.F. 442293, Top. 442293, S=1714 mp

C.F. 442318, Top. 442318, S=1803 mp

C.F. 442309, Top. 442309, S=1896 mp

C.F. 442303, Top. 442303, S=2012 mp

TOTAL S= 9938mp

Terenul studiat este delimitat astfel:

4

o La nord –proprietate privata – identificata prin nr. Cad. 14354 – teren pe care s-a emis in timpul elaborarii prezentei documentatii AC pentru construire de locuinte colective peste P+2E

o La sud – proprietate privata – parcela locuinte, identificata prin CF 436398, nr. cad. A443/4/2/9;

o La vest – proprietate publica – str. Intrarea Josef Klapka, identificata prin CF 406341nr. cad. A443/4/2/21

o La est – -proprietate privata –parcele de locuinte.

• Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc.

Terenul se afla in partea de sud a municipiului Timisoara. Zona este usor accesibila prin orice forma de trafic urban urban deoarece are acces usor la Calea Martirilor, una din cele mai circulate artele a orasului si strada Muzicescu la sud, iar pe latura de vest terenul este adiacent strazii Intrarea Josef Klapka. Aceste legaturi asigura fluidizarea circulatiilor atat in sensul incarcarii zonei cat şi in sensul descarcarii acesteia.

In sensul cooperarii in domeniul edilitar se poate constata ca sunt asigurate toate traseele utilitare principale dar si a celor secundare. Zona este asigurata cu utilitatile necesare functionarii, respectiv energie electrica, retea apa si canalizare, gaz natural. Viitoarele constructi se vor bransa la retelele edilitare existente in zona.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

• Elemente ale cadrului natural ce pot intervenii in modul de organizare urbanistica: relieful reteeaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale.

Relieful in zona se caracterizeaza prin altitudine relativ scazuta ,de campie joasa cu mici denivelari si o densitate mare a retelei hidrografice ,datorita abundentei de albii parasite, care favorizeaza excesul de umiditate al terenului.

Clima este temperata adica temperatura, vantul si precipitatiile se repeta pe anotimp.

Din punct de vedere al zonarii seismice a teritoriului Romaniei, amplasamentul se afla in zona de hazard seismic cu acceleratia de varf a terenului avand valoarea ag=0,16g si perioada de colt Tc=0,7sec.

Adancimea de inghet-dezghet a zonei este 0,8m.

Adancimea de fundare minima este Dmin=-0,90m iar presiunea conventionala de baza are valoarea pconv=200kPa.

Riscuri naturale:

a) Cutremure de pamant

In zona studiata intensitatea seismicã, echivalatã pe baza parametrilor de calcul privind zonarea seismica a teritoriului României, este VII grade MSK conform anexa 3 din Legea 575-2001. Nu sunt necesare masuri de restrictionare a conditiilor de construire (regim de inaltime, distante intre cladiri) datorita intensitatii seismice.

b) Inundatii

Zona studiata are capacitatea maxima de precipitatii cazuta in 24 de ore (1901-1997) este cuprinsa 100 si 150 mm conform anexa 4 din Legea 575-2001.

Zona studiata este o zona afectata de inundatii datorata scurgerii de torenti conform anexa 5 din Legea 575-2001.

Sunt prevazute diguri de protectie pe culoarul raului Bega in zona localitatii Timisoara.

5

Nu sunt necesare masuri suplimentare specifice de protectie (extinderea/redimensionarea retelei hidroedilitare, indiguiri, regularizari cursuri de apa).

Se vor efectua masuri de intretinere a retelei hidroedilitare existente.

c) Alunecari de teren

Zona studiata prezinta un potential de producere a alunecarilor "scazut" si o probabilitate de alunecare "practic zero" si "foarte redusa" conform anexa 6 din Legea 575-2001.

Zona studiata nu este o zona afectata de alunecari de teren conform anexa 7 din Legea 575-2001.

Studiu geotehnic

Stratificatie: o Sol vegetal argilos negru avand o grosime intre 0.40-0.50m; o Argila cafenie cenusie, plastic consistenta cu extindere pana la 1.00m adancime; o Argila prafoasa cafenie galbuie, plastic vartoasa cu consistenta pana la 1.60mm; o Argila prafoasa cafenie galbuie cu orizonturi ruginii ,plastic vartoasa, mai compacta

cu concretii fine si mijlocii de calcar, cu extindere la peste 5.00m adancime.

Apa freatica are regimul influentat de volumul precipitatiilor din zona. Astfel la data cercetarii nivelului hidrostatic al apei freatice s-a stabilizat in foraj la adancimea de 1m peste care se apreciaza cresteri frecvente de pana la 0.50m in intervale mai indelungate cu precipitatii. Tinand cont de aceste date si de structura locuintelor propuse in aceasta zona se recomanda:

o Terenul apt de fundare il constituie stratul argilos in stare naturala cafeniu plastic vartos ce apare sub solul vegetal.

o Adancimea minima de fundare va trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii: o D1MIN›0.8M fata de nivelul actual al terenului o D2MIN › 1.00M fata de nivelul terenului sistematizat o Calculul terenului de fundare pentru constructiile in cauza ,fundate direct ,se poate

adopta o presiune conventionala de calcul de baza D=2.0m, B=1.0m in grupa fundamentala de incarcari Pconv=220 KPA la care se vor aplica corectiile corespunzatoare adancimilor si latimilor efectiv proiectate conf STAS 3300/2-1985.

2.4 CIRCULATIA

• Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene

Circulatia rutiera in zona este definita de strada Muzicescu la sud si de strada Intrarea Josef Klapka la vest. Amplasamentul se afla in imediata apropiere de Calea Martirilor, una din cele mai importante artere de acces in oras, facand legatura cu Giroc. Aceste legaturi asigura fluidizarea circulatiilor atat in sensul incarcarii zonei cat şi in sensul descarcarii acesteia. Nu exista trasee aeriene in zona .

• Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatii, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comul, intersectii cu probleme, prioritati

Terenul ce face obiectul acestui studiu are acces la strada Muzicescu, Josef Klapka si la Calea Martirilor una dintre cele mai importante artere de circulatie a municipiului. Solutia de rezolvare a accesului fiind prezentata in detaliu in capitolul 3.4. Modernizarea circulatiei.

6

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

• Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata

Functiunile din zona sunt majoritar rezidentiale cu regimuri de inaltime variate cuprinse intre P+1E si P+2E+M.

In zona studiata si in vecinatate sunt edificate constructii, atat de locuinte individuale cat si de locuinte colective.

• Relationari intre functiuni

Intre functiunile existente in jurul sit-ului, respectiv cele de locuinte cu functiuni complementare prevazute prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA si functiunea propusa exista o cooperare functionala, deoarece prezinta acelasi tip de functiune.

• Gradul de ocupare al zonei cu fond construit

In zona studiata exista in prezent fond construit.

• Aspecte calitative ale fondului construit

Fondul construit la sud, est si vest de teren este definit de cladiri locuinte individuale si de locuinte colective, a caror stare este buna spre foarte buna, fiind construite relativ recent.

• Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine

Serviciile din zona sunt foarte bine dezvoltate. La intersectia dintre strada Mures si Calea Martirilor existand un hypermaket. Iar majoritatea parterurilor cladirilor au diverse firme ce asigura servicii.

• Asigurarea cu spatii verzi

În stadiul actual pe teren nu exista spatii verzi amenajate. Spatiul verde in zona studiata fiind compus din zonele verzi individuale ale cladirilor iar cel public este definit partial de Parcul Triade, aflat la intersectia strazii Mures cu Calea Martirilor, in imediata apropiere a terenului studiat si de zonele verzi de aliniament existente pe strada Muzicescu si pe Calea Martirilor.

• Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine

 Nu exista.

• Principalele disfunctionalitati

 Lipsa initiativelor de extindere a zonei de locuinte pe terenul studiat.

2.6 ECHIPARE EDILITARA

• Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele de alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze naturale – dupa caz)

Zona studiata este echipata edilitar corespunzator, fiind asigurata cu energie electrica, apa potabila, canalizare, telefonizare si gaze naturale. Retelele de utilitati necesare functionarii se afla in imediata vecinatate pe strada Intrarea Josef Klapka iar cheltuielile de extindere a retelelor de utilitati vor fi asigurate de catre beneficiar.

Alimentarea cu apa. Situatia existenta

Municipiul Timisoara dispune de sistem centralizat de alimentare cu apa. Reteaua de alimentare cu apa se afla in imediata apropiere de amplasament

7

Canalizarea Situatia existenta

In zona exista retele de colectarea apelor uzate menajere. Deversarea apelor menajare se face in reteaua de de canalizare ape uzate a municipiului Timisoara administrata de catre AQUATIM Timisoara, aflata in apropierea amplasamentului.

Canalizarea apelor meteorice

Situatia existenta

Apele meteorice de pe constructii se colecteaza prin intermediul retelei de canalizare pentru ape pluviale a localitatii Timisoara, separata de reteaua de canalizare apa menajera si se deversa in bazinul de retentie.

Alimentarea cu energie electrica

Situatia existenta

Asigurarea alimentarii cu energie electrica a investitiei se face din reteaua de joasa tensiune aflata adiacent amplasamentului.

Telefonie

Situatia existenta

In zona exista retele de telefonie.

Alimentarea cu gaz

In zona exista retea de alimentare cu gaz.

2.7 PROBLEME DE MEDIU

Conform Ordinului comun al MAPPM (nr. 214/RT/1999) — MLPAT (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism.

Aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu vor fi:

• Relatia cadru natural –cadru construit

Interventiile in zona studiata vor avea in vedere ca toate constructiile şi amenajarile vor fi percepute in mare masura de la nivelul pietonului, sens in care toate rezolvarile specifice vor respecta aceasta reglementare. Ca urmare a acestui fapt se va acorda o atentie deosebita prezentei spatiilor plantate de protectie. Se va asigura si un balans optim intre suprafata ocupata constructii si suprafata rezervata spatiului verde pe parcele. Se va acorda atentie sportita nu doar la aspectul cantitativ al spatiilor verzi.

• Evidentierea riscurilor naturale si antropice

In urma studiului zonei s-a constatat ca nu este cazul nici de riscuri naturale, nefiind terenuri cu probleme de alunecare sau inundabile si nici de riscuri antropice.

• Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona.

Interventiile propuse in cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona – nici cele edilitare si nici caile de comunicatie propuse.

• Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu e cazul.

• Evidentierea potentialului balnear si turistic

Nu e cazul.

8

2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI

Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea viitoare a zonei luate in studiu au fost urmatoarele: - extinderea functiei de locuire adaptata la configuratia terenului si specificul zonei; - asigurarea necesarului de spatii verzi; - asigurarea unui acceselor auto si pietonal pe parcela; - asigurarea necesarului de locuri de parcare; - asigurarea utilitatiilor necesare dezvoltarii zonei intr-o varianta de echipare centralizata.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Pentru elaborarea acestui P.U.Z. s-au folosit surse documentare evidentiate in capitolul 1.3 . Surse de documentare.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Zona studiata se afla in intravilanul localitatii Timisoara si sunt prevederi pentru aceasta zona impuse prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, astfel:

o Dezvoltarea racordurilor noilor constructii la retelele edilitare publice.

In concluzie proiectul se respecta prevederile existente in P.U.G. pentru zona si se incadreaza in contextul existent si planurile aprobate anterior de municipalitate.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se vor mentiona posibilitatile de valorificare ale cadrului natural pentru zona studiata:

• relationarea cu formele de relief; prezenta unor oglinzi de apa si a spatiilor verzi amenajate, construibilitatea si conditiile de fundare ale terenului, adaptarea Ia conditiile de clima.

Interventiile in zona studiata vor avea in vedere ca toate constructiile şi amenajarile vor fi percepute de la nivelul pietonului, sens in care toate rezolvarile specifice vor respecta aceasta reglementare. Ca urmare a acestui fapt se va acorda o atentie deosebita prezentei spatiilor verzi plantate.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Din punct de vedere al lucrarilor rutiere propuse, zona studiata este marginita la vest de strada Josef Klapka, strada relativ noua lucrarile rutiere fiind realizate partial, urmand ca aceasta sa fie finalizata in viitor. Se propune ca pentru fiecare parcela de locuinte colective sa se realizeze cate un acces rutier direct din strada cu latimea de 3,50 m pentru a facilita circulatia rutiera in interiorul parcelelor. Accesele se continua in incinta cu un carosabil cu latimea de 3,50 m ce isi mareste profilul la 5,00 in partea posterioara a parcelelor unde se propune amenajarea locurilor de parcare pe ambele laturi a carosabilului.

Se propune largirea platformei de intoarcere de la capatul strazii Intrarea Josef Klapka, pe terenul studiat, pentru facilita intoarcere masinilor utilitare. In acest sens se va ceda suprafata de teren necesara pentru a largi platforma de intoarcere.

Parcajele din partea posterioara nu sunt amplasate pe limita de proprietate, acestea fiind retrase cu 50 cm. In aceasta zona se vor amplasa parapete de protectie fonoabsorbante. Necesarul locurilor de parcare a fost calculat in conformitate cu Anexa 2 a RLU „Norme locale privind determinarea numarului locurilor de parcare”.

9

Accesele stradale directe proiectate sunt in conformitate cu normele tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitati (ord. M.T. nr. 50/1998) si prevederile din RLU aferent PLAN URBANISTIC GENERAL pentru zona studiata.

Strazile vor fi executate din imbracaminti moderne alcatuite dintr-o fundatie din balast si piatra sparta si o imbracaminte bituminoasa din mixturi asfaltice.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA, REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Interventiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de locuire colectiva - asigurarea accesului corespunzator pe parcele de la reteaua stradala; - rezervarea suprafetelor de teren pentru spatii verzi amenajate - s-a asigurat un procent de minim 24.44% spatiu verde in cadrul parcelei, suprafete relativ compacte.

Functiunea propusa in zona studiata este de locuinte colective.

Zone functionale propuse in zona studiata sunt:

o pentru locuinte colective: 9876 mp (99,29%);

o pentru drumuri, alei si parcaje: 71 mp (0,71%).

Total: 9938 mp (100%).

REGIMUL DE INALTIME

Regimul de inaltime al constructiilor de locuinte este prevazut la maximum P+2E.

Hmaxima la cornisa propusa = 9.00 m

Hmaxima propusa = 11.00 m

REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR

In cadrul studiului a fost stabilita limita maxima de implantare a constructiilor astfel:

- 5 m fata de limitele de la strada;

- 16 m fata de limita posterioara a parcelei

- 3,5 si 4, 5 m fata de limitele laterale coform plansei Reglementari Urbanistice .

SISTEMATIZAREA PE VERTICALA

Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice prin rigole la canale

INDICI URBANISTICI

Procentul maxim de ocupare a terenului:

P.O.T.max.=35% - zona de locuinte colective

Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului:

C.U.T. MAX.=1.05 - zona de locuinte colective.

Tinand cont ca parcele ce fac obiectul prezentului PUZ s-au constituit prin unificarea a doua parcele si sunt cel putin duble ca suprafata fata de parcelele pe care s-au edificat sau sunt in curs de edificare cladiri de locuinte colective cu acelasi regim de inaltime dar cu maxim 12 apartamente in imediata vecintate a amplasamentului se propune ca pe fiecare parcela sa se realizeze cate 2 corpuri de cladire cu cate 9 unitati locative/ corp. Rezultand astfel un nr. maxim de 18 unitati locative/parcela, raport ce se incadreaza in

10

procentul existent de unitati locative/ suprafata teren. Pentru cea mai mica parcela a prezentului PUZ raportul fiind de 1 unitate locativa la 93 mp de teren, iar pentru cea mai mare parcela 1 unitate locativa la 112 mp de teren, raportul in zona fiind in medie 1 unitate locativa la 70-75 mp de teren – pentru parcelele unde sunt edificate sau in curs de edificare cladiri de locuinte colective.

BILANT TERITORIAL

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

S (mp) % din T S (mp) % din T

Zona locuinte colective 845 8.50 9876 99.29

Constructii locuinte colective 286 2.88 3479 35.00

Circulaţii pe parcela

Carosabil 337 3.39 1915

4 0

3 0 19.27

4 0

.5 5

Parcaje 188 1.89 2115 21.28

Spaţii verzi

34 0.34 2429 24.44

Carosabil, parcaje, alei 0.00 0.00 71 0.71

Suprafaţa teren totală

9938 100.00 9938 100.00

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE PREVEDERI SPECIFICE.

Alimentarea cu apa Situatia propusa:

Asigurarea cu apă potabilă a zonei studiate se va face din rețeaua de apă potabilă, adiacenta amplasamentului, ce asigură alimentarea cu apă a localității Timisoara, rețea publică de apă potabila administrată de către AQUATIM Timișoara. Dimensionarea instalaţiilor se va face avându-se în vedere consumatorii propusi în zona studiată.

Canalizarea apelor uzate menajere Situatia propusa:

Deversarea apelor uzate menajere din zona studiata se va face in rețeaua de canalizare ape uzate a localității Timisoara, rețea publică de canalizare ape uzate administrată de către AQUATIM Timișoara adiacenta terenului. Dimensionarea instalaţiilor se va face avându-se in vedere consumatorii propusi in zona studiata.

Canalizarea apelor meteorice Situatia propusa:

Apele pluviale de pe cladiri vor fi colectate prin jgheaburi si burlane apoi vor fi deversate in reteaua centralizata de canalizare a apelor pluviale.

Alimentare cu energie electrica Situatia propusa

Realizarea alimentarii cu energie electrica se va face pe baza proiectului elaborat de S.C. ELECTRICA BANAT S.A. de o firma atestata ANRE pentru acest gen de lucrari.

11

Telecomunicatii Situatia propusa:

Se va realiza prin branşament la retelele locale. Lucrarile se vor realiza pe baza proiectelor de specialitate elaborate.In proiectare si executie se respecta prevederile tuturor normativelor si normelor in vigoare.

Alimentare cu caldura Situatia propusa:

Sistemele de incalzire propuse se vor realiza prin centrale proprii avand ca si combustibil gazul metan.

Alimentare cu gaze naturale Situatia propusa:

Realizarea alimentarii cu gaze naturale se va realiza de la reteaua de gaz metan existenta in zona.

Gospodarie comunala Situatia propusa:

Evacuarea deseurilor se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului conform anexa 1 din Hot. NR. 1076/2004

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special la:

a) Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor

În cadrul acestui program, pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerile de urbanism au prevăzut :

- Asigurarea unor accese corespunzator pe parcele; - Echiparea tehnico - edilitara corespunzatoare.

Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţional, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme : - Amenajarea urbanistică a teritoriului considerat; - Stabilirea limitelor de implantare a viitoarelor constructii si folosirea optimă a

terenului; - Asigurarea relatiilor functionale si estetice cu vecinatatile; - Asigurarea echipării tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu apă, canalizarea,

sistemul de încălzire, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaz; - Reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului.

Planul Urbanistic Zonal, pe terenul in suprafata totala de 9938 mp, organizarea la standarde ridicate a unei zone de locuinte colective prin amenajarea corespunzatoare a intregii parcele. Astfel, aceasta etapa se constitue intr-o premisa a unei dezvoltarii ulterioare a acestei zone prin extinderea zonelor de locuinte. Acesta premisa s-a creat in special datorita existentei unor suprafete de teren relativ mari utilizate pana in prezent ca si terenuri agricole in intravilanul localitatii Timisoara.

12

b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele;

Planul urbanistic zonal va fi inclus in urmatoarele planuri existente:

- P.U.G. TIMISOARA; - Planuri topografice intocmite in vederea realizarii P.U.Z.-ului si a stabilirii limitei de

proprietate. - Planurile cu utilitati sau potentiale zone de restrictie emise de regiile proprietare.

c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Toate proiectele promovate pe amplasament se aliniaza proiectelor de dezvoltare durabila a zonei. Activitatea promovata de catre titularul planului se incadreaza specificului zonei.

Orice posibila sursa de poluare se va analiza cu cea mai mare atentie, astfel incat simultan cu aparitia acesteia este analizata si proiectata solutia constructiva sau masura organizatorica necesara eliminarii acesteia.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform temei de proiectare stabilite de comun acord, intre proiectant si proprietarii terenurilor, pentru această zonă se prevede realizarea unei zone de locuinte colective cu regim de inaltime P+2E. Constructiile vor fi amplasate in conformitate cu reglementarile stipulate in documentatia de fata. Din studiul intocmit in raport cu amplasarea de functiuni, rezulta ca nu se pun probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe respectiv a protectiei mediului. In zona studiata nu se vor amplasa, activitati sau functiuni poluante.

Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea şi epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale etc.)

Este obligatorie sistematizarea reţelelor pe culoarele stabilite pentru utilităţi. Suprafata totală a zonei cuprinsă în P.U.Z. este de 9938.00 mp. Adiacent terenului exista retele de alimentare cu apa potabila, canalizare, si alimentare cu gaze naturale.

Nu au fost identificate probleme de mediu relevante in zona.

e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor)

Asa cum s-a amintit anterior, va exista o preocupare permanenta pentru activitatea de gestionare a deseurilor produse in perimetrul zonei studiate. Se evidentiaza existenta la ora actuala a functionarii serviciului de colectare a deseurilor menajere de pe raza localitatii Timisoara si in zona din imediata vecinatate a acesteia.

Se evidentiaza de asemenea faptul ca necesarul de apa se va asigura centralizat pe amplasament, reglementarea consumurilor cat si a conditiilor de evacuare a apelor reziduale facandu-se prin avizele solicitate de catre beneficiar la institutiile abilitate.

Planurile si programele pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu ce se vor elabora in continuare, legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor din zone adiacente, vor tine seama de prevederile prezentului program urbanistic zonal.

13

In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele:

- Racordul la utilitatile existente in zona;

- depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale necorodabile, amplasate in spatii special amenajate;

- alizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager;

- nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere si nu se vor depozita deseuri menajere, in afara retelelor si spatiilor special destinate;

- Protectia calitatii apelor : Surse de poluanti pentru apa freatica:

Apele menajere vor fi preluate de calizarea propusa pentru aceasta zona. Apele pluviale colectate vor fi evacuate in reteaua de canalizare

- Protectia aerului: Cladirile sunt incalzite cu agent termic produs de centrale termice propii pe gaz, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse in atmosfera este redusa, sub nivelul de 0,02 Prize de aer pentru centrale pe gaz se dimensioneaza de furnizor in functie de tipul centralei termice: a) priza directa de aer b) priza directa centrata pe cosul de evacuare . Centrala termica proprie cu caracteristici corespunzatoare functiunii deservite Diametrul cosului min. = 100 mm Pozitia cosului : la 90o (scos pe acoperis) fata de orizontala

- Gospodarirea deseurilor Deseurile manajere vor fi depozitate in pubele si containere care vor fi ridicate si golite de catre o firma specializata, pe baza unui contract de servicii.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor;

Nu au fost identificate efecte nocive sau poluanti astfel ca nu putem vorbi de o durata sau de o frecventa a acestora.

b) natura cumulativă a efectelor;

Nefiind identificate efecte asupra mediului nu putem vorbi de o natura cumulativa asupra mediului. Avandu-se in vedere impactul redus asupra mediului a functiunilor propuse, prin gestionarea conforma cu normativele de mediu a tuturor factorilor de mediu posibil a fi afectati, se considera ca nu va exista o acumulare de efecte negative ce pot influenta amplasamentul si implicit zona de sud a localitatii Timisoara.

c) natura transfrontieră a efectelor;

Nu este cazul.

d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Avand in vedere ca planul de fata prevede extinderea zonei de locuinte, functiune definita prin planurile de urbaniste elaborate anterior P.U.Z.-ului, nu se pune problema unor conflicte intre functiuni astfel ca nu vom avea niciun fel de riscuri pentru sanatatea umana sau mediu.

14

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate);

Nu s-au identificat efecte asupra mediului iar marimea zonei afectate de planul propus este de 9938.00 mp. Terenul dupa cum scrie si in capitolele anterioare este situat in teritoriul intravilan al Municipiului Timisoara, in partea de sud.

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat;

Suprafeţele terestre aparţinand domeniului public nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

Realizarea planului urbanistic zonal se inscrie in dinamica de dezvoltare a zonelor de locuinte din Timisoara.

(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;

Zona este in curs de edificare in partea de sud fiind deja construite o serie de locuinte insa in acest areal nu sunt nici elemente de patrimoniu construit nici de patrimoniu natural.

(ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului;

Nu vor exista depasiri ale limitelor impuse de normavele in vigoare. Toate sursele de poluare sunt identificate astfel incat se iau toate masurile eliminarii acestora, inca din etapa de proiectare.

(iii) folosirea terenului în mod intensiv;

- Ca prioritati in zona ce trebuie rezolvate sunt echiparile edilitare si accesele la parcela la standarde normale pentru categoria prevazuta. - Necesitatea pastrarii in zona a unui nivel de ocupare a terenului corespunzator.

Folosirea terenului pentru extinderea zonei de locuinte colective si echiparea edilitara se va realiza in parametri normali de utilizare, nu se pune problema utilizarii acestuia in mod intensiv. Conform Indicilor urbanistici terenul va fi folosit in procent de 35% pentru constructii, minim 40% pentru circulatii rutiere si pietonale si minim 20% din suprafata va fi amenajata ca spatiu verde.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.

Nu este cazul intrucat suprafeţele terestre aparţinand domeniului privat, luate in studiu, nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

• Lista obiectivelor de utilitate publică:

-reţea de alimentare cu apă -reţea de gaze naturale -reţea de alimentare cu energie electrică

15

-canalizare menajeră -retea de telecomunicatii -asigurarea circulatiei in incinta

• Tipul de proprietate a terenurilor

Terenul este considerat in proprietatea lui CITU Ioan Cosmin conform extraselor de carte funciara C.F. 421015 nr. top. 421015, CF. 442301 nr. top. 442301, CF 442293 nr. top. 442293, CF 442318 nr. top. 442318, CF 442303 nr. top. 442303, CF nr. 442309 nr. top 442309 avand o suprafata totala de 9938.00 mp.

• Circulaţia terenurilor

Regimul juridic al terenului ne relevă faptul că terenul este situat in intravilanul localitatii Timisoara si este in proprietatea lui CITU Ioan Cosmin. conform extraselor de carte funciara.

CONCLUZII

• Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederili P.U.G.

Prezentul studiu modifică zonificarea PUG-ului avizat şi aprobat, se încadrează în prevederile R.G.U. aprobat, a studiilor şi proiectelor elaborate anterior, şi va răspunde nevoilor actuale şi viitoare de dezvoltare.

• Categorii principale de interventii ,care sa sustina materializarea programului de dezvoltare

Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de modernizarea circulatiei si realizarea infrastructurii tehnico-edilitare corespunzatoare.

• Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate, eventuale restrictii

Tinandu-se cont de tendintele de dezvoltare a zonei trebuie asiguarata infrastructura necesara cat si posibilitatile de cooperare si corelare a terenurilor din zona. Apreciem propunerile sunt in concordanta cu previziunile de dezvoltare ale localitatii Timisoara.

Prin reglementarea situatiilor juridice a terenurilor, ca urmare a dezmembrarilor ce vor surveni in urma operatiunilor de sistematizare a zonei studiate, vor rezulta urmatoarele parcele:

(a) Parcelele 1 ÷ 5 - locuinte colective (maxim 18 unitati locative);

(b) Parcela 6 – drumuri.

Întocmit, arhitect Daniel BELEA

1/6

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent proiectului

„DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INALTIME P+2E”

CF 442301, Top. 442301, CF 442293, top. 442293, CF 442318, Top. 442318, CF 442303, Top.

442303, CF. 442309, Top. 442309; I. Baza legala

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiata.

Regulamentul local de urbanism explica si detaliaza continutul P.U.Z., sub forma de prescriptii si recomandari, in vederea urmaririi si aplicarii lor.

La baza elaborării Regulamentului aferent planului urbanistic zonal stau:

H.G.R. nr. 525/1996 şi ghidul de aplicare R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism (republicata); Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor (republicata); Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicata); Legea nr.33/1994 privind expropierea pentru utilitate publica; Legea nr. 107/1996 legea apelor (republicata); Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului; Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor; Hotararea C.J. Timis nr. 115/2008 privind aprobarea reglementarilor si indicilor urbanistici din Judetul Timis; precum şi celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. Reglementările cuprinse in PUG si prescriptiile regulamentului de urbanism aferente PUG pentru zona ce face obiectul PUZ.

1. Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL cuprinde prescriptii si reglementari ce se refera Ia activitatea de construire si amenajare a terenului cuprins in perimetrul intravilan propus al PUZ.

2. Activitatea de construire in cadrul PUZ propus se va desfasura: - pe terenuri libere neconstruite.

3. Autorizarea constructiilor se va face de catre Primaria Municipiului Timisoara, conform legii 50/1991, Ordinului MLPAT nr 91/1991 si a legii 453/2001.

4. Autorizarea constructiilor pe terenuri ce necesita intocmirea de documentatii P.U.Z. nu se va efectua decat in urma intocmirii si aprobarii acestor documentatii si a realizarii prealabile a retelelor tehnico-edilitare

5. In cazul in care Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism aferent nu contin elemente suficiente care sa permita realizarea obiectivului solicitat, certificatul de urbanism si autorizatia de construire se pot elibera pe baza prevederilor P.U.Z.

6. La eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire se va tine seama de urmatoarele recomandari de ordin general: - Incadrarea profilului functional al constructiei supuse autorizarii in cadrul functiunii prevazute pentru zona respectiva; - verificarea dreptului de utilizare asupra terenului ( proprietate, concesionare, etc.); - protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utititate publica; - incadrarea constructiei supuse autorizarii in zona ce permite construirea; - asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile, etc.

7.Autorizarea realizarii constructiilor se va face cu respectarea destinatiei zonelor cuprinse in limitele intravilanului propus prin P.U.Z., in urmatoarele conditii: - constructiile si amenajarile cu alte destinatii, complementare sau diferite de functiunea dominanta a zonei respective, nu trebuie sa creeze incomodari sau disfunctionalitati, asigurandu-se masurile de protectie si integrarea lor in structura urbana stabilita prin P.U.Z.; - se va interzice realizarea constructiitor sau amenajarilor avand functiuni incompatibile cu zonificarea propusa prin P.U.Z..

8. Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie se va face conform profilelor transversale stabilite prin P.U.Z..

2/6

9. Amenajarea si intretinerea spatiului public si a mobilierului urban (banci, corpuri de iluminat stradal, imprejmuiri, reclame, etc.) se va realiza numai pe baza de documentatii de specialitate.

II Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli de utilizare a terenurilor 1.1.Modul de utilizare a terenurilor

Zona studiata in cadrul PUZ se incadreaza ca zona functionala in categoria terenurilor pentru constructii si amenajari.

1.2.Functiunea dominanta Functiunea dominanta propusa pentru zona este cea rezidentiala — locuinte colective. Locuintele vor fi

de tip colectiv in regim de inaltime P+2E. Se propune cate doua corpuri de cladire/ parcela cu maxim 9 unitati locative/ corp – se admit 2 copuri cuplate pe parcela. Se admit astfel maxim 18 unitati locative/parcela.

1.3.Functiuni complementare admise in afara functiunii de locuire: Spatii verzi, circulatii auto, spatii administrative pentru firme, puncte alimentare, prestari servicii diverse nepoluante (noxe, zgomot, vibratii) complementar zonei de locuit (cabinete medicale, cabinete notariale, birouri de avocatura).

1.4.Utilizare functionala • Utilizarile permise: - construirea de locuinte colective cu maxim 18 unitati locative cu parcajele aferente; - utilizarea spatiilor de Ia parterul cladirilor de locuinte colective pentru comert, servicii sau activitati ce nu contribuie Ia poluarea fonica sau de alta natura a zonei. • lnterdictii temporare: Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica, impune ca parcelarile sa nu se faca fara rezervarea suprafetelor de teren necesare. • Utilizari interzise Este interzisa amplasarea unitatiilor industriale. Construirea de gospodarire comunala si cimitire, depozite deseuri, agro-zootehnice, industriale, servicii poluante de tip spalatorii auto, benzinarii, altele decat cele permise.

2. Reguli de amplasare si conformare a constructiilor

2.1. Orientarea fata de punctele cardinale

Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitand orientarea exclusiv nord. Amplasarea constructiilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minim 1 ½ ore zilnic, Ia solstitiul de iarna, a tuturor incaperilor de locuit.

2.2. Amplasarea fata de drumurile publice Pentru zona studiata, este permisa autorizarea executarii constructiilor cu destinatia stabilita, cu conditia respectarii retragerii fata de aliniamentulul stradal impus prin PUZ.

2.3. Amplasarea fata de aliniament

Aliniamentul este limita dintre domeniul public si cel privat. Constructiile trebuie sa fie amplasate: - cu o retragere de 5,00 m fata de limita de proprietate de la strada pentru zona de locuinte colective; - 16 m fata de limita posterioara a parcelei; - In situatia comasarii a doua sau mai multe parcele, sau a divizarii unei parcele, aliniamentul prevazut in plansa se va mentine, precum si tipologia de locuire. Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica in situatia cabinelor de poarta, a posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada.

2.4. Amplasarea in interiorul parcelei si in raport cu limitele dintre parceIe

- Modul de amplasare in raport cu limitele dintre parcele poate fi cuplat sau izolat; - In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanta acestora fata de limitele dintre parcele, va fi de minimum 3.50 m pentru cladirile P+1E si vor rerspecta prevederile Codului Civil cu privire la vecinatati si in situatia in care depasesc doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinile laterale, cu exceptia cladirilor cuplate; - In ambele situatii se vor deschide goluri inspre limitele laterale si spre limita de fund a vecinatatii respectand prevederile codului civil; - La amplasarea constructilor pe limita de proprietate se va solicita acordul notarial al proprietarului parcelei fata de care se amplaseaza constructia propusa; - Constructile nou propuse pot fi astfel amplasate cuplat (cu acord notarial al vecinilor) sau izolat;

3/6

- Anexele gospodaresti se vor amplasa Ia cel putin 3,00 m de limita posterioara sau pe Iimita cu conditia sa nu depaseasca inaltimea imprejmuirii.

3.Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii

3.1. Accese carosabile Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face dupa caz in etape de investitie, pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instaIatii respectandu-se prevederiile tehnice de executie din normative si standarde. Orice constructie trebuie sa fle accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Pentru parcela identificata prin CF 442301 se va realiza acces si iesire separat din si in strada Josef Klapka. Accesul la parcelele identificate prin CF 442303, CF 442309, CF 442318, CF 442293 si CF 442303 din zona studiata se va face din strada Josef Klapka. Pentru parcelele identificate prin CF 442303, CF 442309, CF 442318, CF 442293 si CF 442303 se va institui drept de servitute de trecere cu piciorul si masina asupra parcelelor cu nr. CF 442303, CF 442309, CF 442318, CF 442293, CF 442303 titlu gratuit în vederea asigurãrii accesului public si privat. Accesul la cladiri va fi dimensionat in asa fel incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale.

3.2. Accese pietonale Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit destinatiei si importantei constructiei. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafeteIe de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct.

4.Reguli cu privire Ia echiparea edilitara

4.1. Racordarea Ia retelele tehnico-edilitare existente Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatilor de racord la retelele existente de apa potabila, canalizare si energie electrica sau in cazul: • realizarii de solutii de echipare in sistem individual; • după realizarea rețelelor centralizate de utilități publice, beneficiarul se obligă să racordeze imobilele la reţelele centralizate publice.

4.2. Realizarea de retele tehnico-edilitare Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre regiile publice abilitate sau primarie. Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de beneficiar sau investitor. Retelele stradale de alimentare cu apa, gaze, energie electrica si telecomunicatii se vor executa subteran.

4.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare Retelele de apa, canalizare, gaze, energie electrica, telecomunicatii, drumuri publice sunt proprietatea publica a municipiului Timisoara. Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si imprejmuirilor.

5. ReguIi cu privire Ia forma si dimensiunile terenului si constructiilor

5.1. Parcelarea • Se vor asigura prin parcelare conditii necesare pentru obtinerea unor loturi construibile, aceasta parcelare fiind detaliata in plansa de reglementari existenta in PUZ. • Frontul stradal este mai mic decat adancimea parcelei; - Retragerea obligatorie de 5,00 m de la limita proprietatii de la strada si 16 m fata de limita posterioara.

5.2. Inaltimea constructiilor Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de: - maxim P + 2E cu 9.00 de Ia nivelul trotuarului pana Ia cornisa(streasina) pentru zona de locuinte colective si 11 m maxim la coama.

Distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi de minim ½ din inaltimea cladirii la cornisa. Inaltimea la coama acoperisului este determinata de marimea constructiei cu rezolvarea mansardei doar pe un singur nivel.

5.3. Aspectul exterior al cladirilor

Autorizatia de construire poate fi refuzată daca o constructie prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in masura sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinatatiIor, peisajelor urbane. Sunt interzise imitatiile stilistice. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrulul arhitectural de tip urban. Este inteizisa utilizarea lor impropie.

4/6

Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi Iasate aparente in exteriorul cIadirii sau pe imprejmuiri. Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplasează. Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni traficul auto sau pietonal. Culorile dominante pentru fatadele constructiilor vor fi deschise, pastel, armonizate Se recomanda realizarea de constructii cu acoperisuri tip sarpanta si invelitori din materiate ceramice sau tabla imitatie tigla – in culori imitind culoarea ceramicii naturale. Iluminarea spatiilor din mansarde se va face prin lucarne sau ferestre amplasate in planul acoperisului.

5.4. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare a terenului se stabilesc in functie de destinatia constructiei care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren.

 POT - maxim 35% pentru locuinte colective;

 CUT - maxim 1,05 pentru locuinte colective;

6.Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spatli verzi si imprejmuiri

6.1.Parcaje garaje, anexe Fiecare parcela va contine obligatoriu un loc de parcare pentru fiecare apartament la care se va adauga un spor de 15% din numarul total de locuri de parcare. In cazul garajelor subterane, panta de acces va incepe dupa limita proprietatii, Se interzice executarea pe Ioturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructii de orice natura cu exceptia dotarior: piscina, chioscuri, pergole, umbrare Constructiile de garaje vor fi realizate din aceleasi materiale si in acelasi spirit ca si cladirile de locuit. Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fle asigurata in interiorul fiecarei parcele. Autorizatia de construire poate fi refuzata in situatia imposibiIitatii rezolvarii stationarii autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva. Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/ 1996 republicata si a normativelor in vigoare. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje.

6.2..Spatii verzi

Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot. Este obligatonie amenajarea si plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor carosabile. Amenajarea spatiilor publice, constructiilor si a mobilierului urban se va reliza numai pe baza de documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizatiiIor de construire, eliberate conform legli nr. 50/1991 republicata. Arborii existenti vor fi pastrati pe cat posibil. ConstructiiIe trebuie sa fle amplasate in asa fel incat sa respecte pIantatiile existente. Se vor amenaja plantatii de protectie, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in functie de vantul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei inconjuratoare, sau Ia schimbarea de functiune intre parcele.

6.3.Imprejmuiri

Spre frontul strazilor si Ia limitele de vecinatate pana Ia frontul casei in interior se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice cu stalpi metalici sau plase din sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80 m cu soclu plin cu inaltimea cuprinsa intre 0,45 - 0,60 m si vor putea fi dublate de gard viu. Pentru delimitarea parcelelor aferente clădirilor fata de limita de proprietate aferente altor cladiri se pot realiza imprejmuiri opace, din zidarie sau lemn cu inaltime de maxim 2,00 m. lmprejmuirile vor trebui sa participe Ia ameliorarea aspectului exterior atat prin alegerea materialelor de constructie si esentelor vegetale, cat si prin calitatea executiei.

IV. Zonificarea functionala UTR1 – Locuinte colective

CARACTERISTICI Zona de locuit si functiuni complementare studiata in prezentul P.U.Z. va cuprinde: constructii cu regim de inaitime preponderent P ÷ P+2E. Trama stradala are prospecte stradale de minim 8.65 m.

REGLEMENTARI Certificatele de Urbanism si Autorizatiile de Construire pentru obiectivele propuse pe aceste terenuri nu se vor elibera decat dupa avizarea si aprobarea docmentatiei P.U.Z. si realizarea cailor de comunicatii.

5/6

Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivelor propuse.

Functiunea dominanta Functiunea dominanta propusa pentru zona este cea rezidentiala.

Functiuni complementare admise In afara functiunii de locuire, zona va putea avea si functiuni complementare: -Spatii verzi, circulatii auto, spatii administrative pentru firme, puncte alimentare, prestari servicii diverse nepoluante (noxe, zgomot, vibratii) complementar zonei de locuit (cabinete medicale, cabinete notariale, birouri de avocatura)

V.Prevederi Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta

Unitatile teritoriale de referinta – U.T.R. sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. P.U.Z.-ul are un U.T.R. Unitatilor teritoriale de referinta Ii se aplica atat prescriptiile prevazute Ia cap. 1 ,,Dispozitii generale”, cat si prescriptiile prevazute in ,,Regulamentul de urbanism Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta”.

P.O.T.(procentul de ocupare a terenufui) reprezinta raportul procentual dintre suprafata construita(Sc) si suprafata terenului (St) pe care se amplaseaza constructia supusa autorizarii POT =Sc (mp) / St (mp) x 100

C.U.T.(coeficientul de utilizare a terenulul) reprezinta raportul dintre suprafata desfasurata a tuturor cladirilor existente si propuse pe un teren si suprafata acestui teren CUT = Sd (mp) / St (mp).

Regulament de urbanism Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta

ZONA DE LOCUIT - UTR 1

1.LOCUINTE COLECTIVE

DELIMITARI SI CARACTERISTICI

Delimitari: Se invecineaza: - Ia nord cu parcela identificata prin nr. Cad 14354 cladire locuinte colective P+2E cu 3 corpuri si maxim 32 apartamente ; - Ia vest cu strada Josef Klapka; - Ia est cu parcele private - cu destinatia locuinte; -Ia sud cu parcela privata - cu destinatia locuinta.

Caracteristici: Zona destinata Iocuirii.

REGLEMENTARI

a.Functiuni permise: - construirea de locuinte colective, cu maxim 18 unitati locative/parcela cu parcajele aferente; - utilizarea spatiilor de Ia parterul cladirilor de locuinte colective pentru comert, servicii sau activitati ce nu contribuie Ia poluarea fonica sau de alta natura a zonei.

b.Dotari complementare: -garaje si parcaje, -anexe si instalatii edilitare;

c.Functiuni interzise: - constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin activitatile lor stanjenesc locuirea prin poluare olfactiva, zgomot, substante toxice, etc. - parcarea autovehiculelor pe trotuare, spatii verzi. - depozite de deseuri - unificarea ulterioară a mai multor parcele în scopul realizării de clădiri de locuit în sistem colectiv cu regim de înălţime mai mare de trei niveluri; - autorizarea clădirilor de locuit cuplate şi înşiruite fără acordul autentificat al vecinilor adiacenţi calcanului; - orice alte utilizari decat cele mentionate.

CARACTERISTICI ALE TERENURILOR

Pentru a fi construibil orice teren din U.T.R. trebuie sa indeplineasca urmatoarele caracteristici: - frontul stradal este mai mic decat adancimea parcelei; - limitele laterale sunt perpendiculare pe limta principala;

6/6

- sa aiba asigurat un acces auto dintr-un drum public

REGIMUL DE INALTIME

Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de: - P ÷ P+1E ÷ P+1E+M/Er ÷ P+2E cu 9.00 m de Ia nivelul trotuarului pana Ia cornisa(streasina) respectiv 11.00 m la coama pentru zona de locuinte colective.

REGIM DE ALINIERE Constructiie de locuit vor fi retrase de Ia aliniamentul strazii cu 5.00 m.

AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile invecinate, va fi de minimum 3.50 m pentru cladirile P si P+1E si 1/2H pentru cele peste P+1E. Cladirile se vor amplasa Ia minim 16 m fata de limita posterioara a parcelei. Constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot Ii amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii codului civil. Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind sa fie corelata.

PARCARE AUTOVEHICOLE Nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare in interiorul parcelei.

PLANTATII - plantatii de aliniament spre strada din tei; - plantatii de protectie salcam, conifere, forzitia.

INDICATORI DE UTILIZARE A TERENULUI - constructii locuinte: POTmax. = 35%; CUTmax.= 1,05

Astfel zona studiată se constituie într-o zona cu unități teritoriale de referință, după cum urmează: Parcelele 1 ÷ 5 locuinte colective Parcela 6 – drumuri, alei, parcaje.

Pentru unitatea funcțională aferentă zonei studiate se vor aplica prescripţiile privind restricţii şi permisiuni prevăzute în PUZ. Intocmit arh. Daniel Belea

L E

G

E

N

D

A

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

BENEFICIAR:

CITU IOAN COSMIN

str Victor Babes, nr. 27

Timisoara, jud. Timis

Amplasament:

str. Intrarea Josef Klapka

C.F. 421015, nr. top. 421015;

C.F. 442301, nr. top. 442301;

C.F. 442293, nr. top. 442293;

C.F. 442318, nr. top. 442318;

C.F. 442309, nr. top. 442309;

C.F. 442303, nr. top. 442303;

Timisoara

Zona locuinte cu functiuni

complementare

Zona propusa pentru

extindere locuinte

Zona spatii verzi

amenajate

Zona mixta locuinte cu

functiuni complementare

Plantatii de protectie

Zona activitati economice

Zona locuinte colective

Limita zona studiata

Limita proprietate /limita PUZ

Contur cladiri existente

9A - 11 Numere str. existente

Proprietate

Limite topo. parcele ce fac

obiectul PUZ

CIRCULATII

Drum existent

Locuinte colective existente

sau in curs de construire

in imediata vecinatate a

amplasamentului

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.48

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

88.40 Nr

. t op

. 1 43

53 /3

5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

C1

P+2E

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

Nr. cad. A443/4/2/9

Nr. cad. A443/4/2/8

Nr. cad. A443/4/2/7

Nr. cad. A443/4/2/6

Nr. cad. A443/4/2/5

Nr. cad. A443/4/2/3

88.37

89.05

89.15

89.0889.09 89.0888.9988.8788.99

89.14 88.97

88.49 88.39

88.4388.42

88.42 88.4488.53

88.5888.62

88.8888.67

88.8888.75

88.64 88.71

88.51

88.56

88.46

88.3288.32

88.46

88.56

88.46 88.40

88.45

88.37

88.45

88.38

88.34

88.34 88.35

88.32

88.24

88.3288.28

88.33

88.75

88.62 88.23

88.29

88.36 88.35

88.25

88.27

88.31

88.26

88.22

88.31

88.08

88.25

88.29

88.30

88.62

88.59

88.55

88.50

88.39

88.14

88.26

88.45 88.50

88.52

88.53 88.53

88.54 88.5388.46

88.43

88.35

12 apartamente

14352/2/1/20/2

nr.top.14352/2/1/21;

C1

S=774mp

casa P+1E

S tr. M

u z ic

e s c u (p

ie tris

)

132105/07

P+1E

N r . 9 5

90 0m

p

14397

PE CO

nr .1

28 A

nr .4

nr .1

28 C

nr.top 14348 / 4 / 7

TOP. 14278/1

14351/3/9

P+M

50747

5

0

6

2

5

5

0

6

4

1

5 0 7 7 5

50833

5

0

8

7

8

top14352/2/2/1

402346

405754

Scf=1615mp

Nr .to

p. 50

11 5/

2

Smas=1620mp

Nr .to

p. 50

11 5/

1 50

15 8

14 27

67 /0

8

50 15

7

402887

4

1

1

9

6

2

421733

nr cad nou 50515

Anexa

416441

416442

Top 14396/2-14393/1/1-14370/ 1/ 1, 14363 /2/2-14362/2/2-14362/1/2-14360,

14364-14365-14366-14367-14368-14369/1 /1 /2

To p

14 35

3/ 39

INCINTA II

421734-C1

casa cazane platforma acoperita

uscator tip BBM

uscatorie

uscator HG

cos

m ag

az ie

s o p r o n

st. gaz uscator

SLB

se ct

ie pr

od uc

tie

st. gaz

zona verde

z.v.

zona verde

A

2

A

1

9

8

a

pt . m

at er

ia le

A

1

tr a fo

s

d e s c h is

s

A

s

B

motor ferestrau

A

s

inchis

bi ro

ur i

sopron

B

C1

C2

C3

C4

z .v

.

A

n e x a P

Nr.top.14299/1/2/6/1/2

Nr.top.14299/1/2/6/2

INCINTA I

14364-14365-14366-14367-

416709

416710

416169

14298/1/8/2

S=1438mp

C1

nr.cad.14353/47

nr .c

ad .1

43 53

/4 6

C1

C1

Strada Emanuel de Martone

Strada General George Pomut

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

S

u p r a f a t a B

e t o n a t a

Suprafata Betonata

51 /3

6 51

/3 5

51 /3

6

51 /3

8

51/51

51/53

51 /2 51/54

51 /5

5

nr. top. 14356

51/52

nr. top. 14356

51/49

14357/1/47

417350

404679

430227

414436

14357/1/71

406201

427191 430315

400310

420400

426543401492

409399

415353

430319 400674

430223

416616

418029 425791

412176

427448

423907

430221

428160

412996-C1-U2

417334

430229

422363

412199

411978

409446

413483

406112

405073

430228

40 65

17 40

91 91

430313

430316

428550

430320

412996-C1-U1

430314

418047

430317

414443

430318

nr.cad.14354

N

r . t o p . 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 4 - 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 5 / c

C1-Casa S+P+1E

G

G G

G

G

G

1 3 8

1 4 0

1 4 2

1 4 2 A

Nr.topografic 14300/1/1/1-9;14301/1/1/2-7/18

52555/2012_AC

ST R.

N IC

OL AE

IV AN

STR GAVRIL MUZICESCU

Strada Jules Michelet

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

Strada Maxim

ilian Fr emont

442303

442309

442318

442293

436398

412829

409 764

402993

418376

414235

430311

428977

430222

410609

415789

405965

430322

434972

12 8A

te ra

sa

123

128

B

A

te ra

sa

Sector conducere

terasa

132 134

centru administrativ

C

33

125 127

STR. MURES

129

32

31

131

30

82

pa rc

ar e

45 A8

B

B

ST R.

A ZU

GA

8

34

B 5

A

6

parcare

35

B 10 A

pa rc

ar e

post

trafo

36 B

12

A

STR. MAGURA

B

37 A

14

51 /4

6

51 /4

7

10 1

99

9

1

7 8

2

134A

132

133 135

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

38

80

97 95

-9 3

91

te ra

sa

89

ST R.

IO N

M ON

OR AN

6

10 11

terasa

5

terasa 4

12

terasa

piscina

135C

136A

STR. MURES

135D

136B

135E

135F

13 5A

terasa 13 5B

terasa

13 5C

135

terasa

78

40 0

300

40 0

200 300

30 0

22 5

300

148 150 152

113

154 156 158

115

12 6

birouri

12 4

terasa

12 2

12 0

51 /1

7 51

/1 6

11 6

11 8

11 4

51 /1

5

158A terasa 158

51/18 51/20

51/19

162160 164

terasa

166

51/21

terasa

piscina

terasa

terasa

terasa

piscina

terasa terasa

terasa

terasa51 /26

13 1

te ra

sa

13 3

13 5

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

te ra

sa

rez. apa

11 2

11 0B

11 0A

10 4

10 8-

10 6

10 2

10 0

12 8D

98

R.A. PLAFAR

12 8C

12 8B

96

111

94

113

160

S =1258mp

S =707mp

top. 14352/2/1/9

Dp+P+M

P+M

garaj

garaj P

D+P+M

CASA S+P+2E

A443/4/2/1

A443/4/2/2

P+M

428755

415109

416728

422729

400840

404349

404052

403540

405826

410576

419699

415256

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

ST R.

M IH

AI L

SA DO

VE AN

U

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

STR. MURES

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

P+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+2E+M

P+M

P+M

P+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+2E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+M

P+2E

P+M

P+M

P+M

P+M P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1EP+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E P+M

P+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M

P P+2E

P+1E P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

P

P+1E

P+1E

P+2E

P+M

P

P

P

P

P

P+4E

P+4E

P+4E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

ST R.

IN TR

AR EA

J OS

EF K

LA PK

A

STR GAVRIL MUZICESCU

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

STR. EMIL CIORAN

442303 S=2012 mp

442309 S=1896 mp

442318 S=1803 mp

442293 S=1714mp

442301 S=1668 mp

421015 S=845 mp

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E 3 CORPURI (A, B, C) CU 32 DE APARTAMENTE A.C. NR. 1353/03.10.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTA INDIVIDUALA S+P+2E

A.C. NR. 394/11.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E+Er

IN CURS DE CONSTRUIRE CU 39 DE APARTAMENTE

AC 337/05.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

CU 12 APARTAMENTE A.C. NR.1708/10.12.2013

ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+2E CU 9 APARTAMENTE AC NR. 617/29.05.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E 3 CORPURI (A, B, C) CU 32 DE APARTAMENTE A.C. NR. 1353/03.10.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

P+2E+M

P+2E

P+2E

P+2E

P+3E+Er

P+2E+M

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

P1

P2

18 .0

0 17

.9 9

18 .0

0 18

.0 0

17 .9

9 18

.0 0

19 .0

0 19

.0 0

19 .0

0 18

.9 9

10 .1

2

9.38

6. 99

43.31

12 .0

0 10

.2 6

10 .5

3 8.

47 8.

13 10

.8 8

19 .0

1 19

.0 0

16 .1

8 1 .8

3

18 .0

1 7.

58

10 .4

3 14

.0 0

4. 00

12 .5

8 5. 43

18 .0

1

45.87

49.32

50.41

48.06

47.18

46.74

PARCELA IDENTIFICATA PRIN CF 421015 NU SE VA REGLEMENTA

PRIN PUZ- ACEASTA NU FACE OBIECTUL PUZ

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

A.C. NR.579/12.05.2015 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

S

E

= SITUATIA EXISTENTA =

V

P l a n U r b a n i s t i c z o n a l

arh. Dan BELEA Scara: 1:2000

Arhi.3D

Desenat Proiectat Pl. nr:

01

Sef proiect

Timisoara, 300769 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Beneficiar: Proiect nr: 280/2016

04 2018

SITUATIA EXISTENTA arh. Delia Vizitiu

CITU IOAN COSMIN Timisoara, B-dul Victor Babes, nr. 27

P.U.Z.-DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INALTIME P+2E, TIMISOARA, Str. Intrarea Josef Klapka CF. 421015 top. 421015, CF 442301 top. 442301, CF 442293 top. 442293, CF 442318 top. 442318, CF 442303 top. 442303, CF 442309 top. 442309

arh. Dan BELEA

Faza: P.U.Z.

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN

REGIM DE INALTIME P+2E

IN INTRAVILAN TIMISOARA

L E

G

E

N

D

A

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

Zona locuinte cu functiuni

complementare

Zona propusa pentru

extindere locuinte

Zona spatii verzi

amenajate

Plantatii de protectie

Zona locuinte colective

Limita zona studiata

Limita proprietate /limita PUZ

Contur cladiri existente

9A - 11 Numere str. existente

Limite topo. parcele ce fac

obiectul PUZ

Zona construibila

Zona verde in cadrul

parcelei

Limita de implantare

CIRCULATII

Accese propuse

BENEFICIAR:

CITU IOAN COSMIN

str Victor Babes, nr. 27

Timisoara, jud. Timis

Amplasament:

str. Intrarea Josef Klapka

C.F. 421015, nr. top. 421015;

C.F. 442301, nr. top. 442301;

C.F. 442293, nr. top. 442293;

C.F. 442318, nr. top. 442318;

C.F. 442309, nr. top. 442309;

C.F. 442303, nr. top. 442303;

Timisoara

Carosabil propus in

cadrul parcelelor

Drum existent

Carosabil propus

prin P.U.Z.

Zona mixta locuinte cu

functiuni complementare

Zona activitati economice

Locuinte colective existente

sau in curs de construire

in imediata vecinatate a

amplasamentului

Zona panouri

fonoabsorbante

cu h=3.00 m

P

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

P+2E

P1

P2

P3

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

14352/2/1/20/2

nr.top.14352/2/1/21;

C1

S=774mp

casa P+1E

132105/07

P+1E

N r . 9 5

90 0m

p

14 40

4/ 1/

1 15

00 m

p

14397

PE CO

nr .1

28 A

nr .4

nr .1

28 C

nr.top 14348 / 4 / 7

TOP. 14278/1

14351/3/9

P+M

50747

5

0

6

2

5

5

0

6

4

1

5 0 7 7 5

50833

5

0

8

7

8

top14352/2/2/1

402346

405754

Scf=1615mp

Nr .to

p. 50

11 5/

2

Smas=1620mp

Nr .to

p. 50

11 5/

1 50

15 8

14 27

67 /0

8

50 15

7

402887

4

1

1

9

6

2

421733

nr cad nou 50515

Anexa

416441

416442

Top 14396/2-14393/1/1-14370/ 1/ 1, 14363 /2/2-14362/2/2-14362/1/2-14360,

14364-14365-14366-14367-14368-14369/1 /1 /2

To p

14 35

3/ 39

INCINTA II

421734-C1

casa cazane platforma acoperita

uscator tip BBM

uscatorie

uscator HG

cos

m ag

az ie

s o p r o n

st. gaz uscator

SLB

se ct

ie pr

od uc

tie

st. gaz

zona verde

z.v.

zona verde

A

2

A

1

9

8

a

pt . m

at er

ia le

A

1

tr a fo

s

d e s c h is

s

A

s

B

motor ferestrau

A

s

inchis

bi ro

ur i

sopron

B

C1

C2

C3

C4

z .v

.

A

n

e

x a

P

Nr.top.14299/1/2/6/1/2

Nr.top.14299/1/2/6/2

INCINTA I

Top. 14396/2-

14393/1/1-14370/1/1

14364-14365-14366-14367-

416709

416710

416169

14298/1/8/2

S=1438mp

C1

nr.cad.14353/47

nr .c

ad .1

43 53

/4 6

C1

C1

Strada Emanuel de Martone

Strada General George Pomut

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

S

u p r a f a t a B

e t o n a t a

Suprafata Betonata

51 /3

6 51

/3 5

51 /3

6

51 /3

8

51/51

51/53 51

/2 51/54

51 /5

5

nr. top. 14356

51/52

nr. top. 14356

51/49

14357/1/47

417350

404679

430227

414436

14357/1/71

406201

427191 430315

400310

420400

426543401492

409399

415353

430319 400674

430223

416616

418029 425791

412176

427448

423907

430221

428160

412996-C1-U2

417334

430229

422363

412199

411978

409446413483

406112

405073

430228

40 65

17 40

91 91

430313

430316

428550

430320

412996-C1-U1

430314

418047

430317

414443

430318

nr.cad.14354

N

r . t o p . 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 4 - 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 5 / c

C1-Casa S+P+1E

G

G G

G

G

G

1 3 8

1 4 0

1 4 2

14300/1/1/1-9;14301/1/1/2-7/18

ST R.

N IC

OL AE

IV AN

STR GAVRIL MUZICESCU

Strada Jules Michelet

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

Strada Maxim

ilian Fr emont

436398

412829

409 764

402993

418376

414235

430311

428977

430222

410609

415789

405965

430322

434972

12 8A

te ra

sa

123

128

B

A

te ra

sa

Sector conducere

terasa

132 134

centru administrativ

C

33

125 127

STR. MURES

129

32

31

131

30

82

reglare gaz

pa rc

ar e

statie

45 A8

B

B

ST R.

A ZU

GA

8

34

B 5

A

6

parcare

35

B 10 A

pa rc

ar e

post

trafo

36 B

12

A

STR. MAGURA

B

37 A

14

51 /4

6

51 /4

7

10 1

99

9

1

7 8

2

134A

132

133 135

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

38

80

97 95

-9 3

91

te ra

sa

89

ST R.

IO N

M ON

OR AN

6

10 11

terasa

5

terasa 4

12

terasa

piscina

135C

136A

STR. MURES

135D

136B

135E

135F

13 5A

terasa 13 5B

terasa

13 5C

135

terasa

78

40 0

300

40 0

200 300

30 0

22 5

300

144 146 148 150 152

113

STR. GHEORGHE MUSICESCU 154 156 158

115

12 6

birouri

12 4

terasa

12 2

12 0

51 /1

7 51

/1 6

11 6

11 8

11 4

51 /1

5

158A terasa 158

51/18 51/20

51/19

162160 164

terasa

166

51/21

terasa

piscina

terasa

terasa

terasa

piscina

terasa terasa

terasa

terasa51 /26

13 1

te ra

sa

13 3

13 5

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

te ra

sa

rez. apa

11 2

11 0B

11 0A

10 4

10 8-

10 6

10 2

10 0

12 8D

98

R.A. PLAFAR

12 8C

12 8B

96

111

94

113

160

S =1258mp

S =707mp

top. 14352/2/1/9

Dp+P+M

P+M

garaj

garaj P

D+P+M

CASA S+P+2E

A443/4/2/1

A443/4/2/2

P+M

428755

415109

41 67

28

422729

400840

404349

404052

403540

405826

410576

419699

415256

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

ST R.

M IH

AI L

SA DO

VE AN

U

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

STR. MURES

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

P+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+2E+M

P+M

P+M

P+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+2E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+M

P+2E

P+M

P+M

P+M

P+M P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1EP+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E P+M

P+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M

P

P+2E

P+1E P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

P

P+1E

P+1E

P+2E

P+M

P

P

P

P

P

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+ 2E

P+2E

P+2E

P+2E

P+2E

P+ 2E

P+ 2E

P+ 2E

P+ 2E

STR. EMIL CIORAN

5-POT 35%CUT 1.00

POT 35% CUT 1.00

POT 35% CUT 1.00

POT 35% CUT 1.00

POT 35% CUT 1.00

ST R.

IN TR

AR EA

J OS

EF K

LA PK

A

zo na

v er

de -

50 c

m c

u pa

no ur

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

te c

u h=

3. 00

m

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E 3 CORPURI (A, B, C) CU 32 DE APARTAMENTE A.C. NR. 1353/03.10.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTA INDIVIDUALA S+P+2E

A.C. NR. 394/11.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E+Er

IN CURS DE CONSTRUIRE CU 39 DE APARTAMENTE

AC 337/05.04.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

CU 12 APARTAMENTE A.C. NR.1708/10.12.2013

ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+2E CU 9 APARTAMENTE AC NR. 617/29.05.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.48

88.59 88.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.59 88.50

88.40

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

C1

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.59 88.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.61

88.3988.2888.36

88.47

88.48 88.60

88.77

89.1589.1789.1988.98

89.60

89.08

88.47

88.62

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.59 88.50

Nr. cad. A443/4/2/9

Nr. cad. A443/4/2/8

Nr. cad. A443/4/2/7

Nr. cad. A443/4/2/6

Nr. cad. A443/4/2/5

Nr. cad. A443/4/2/3

88.37

89.05

89.15

89.0889.09 89.0888.9988.8788.99

89.14 88.97

88.49 88.39

88.4388.42

88.42 88.4488.53

88.5888.62

88.8888.67

88.8888.75

88.64 88.71

88.51

88.56

88.46

88.3288.32

88.46

88.56

88.46 88.40

88.45

88.37

88.45

88.38

88.34

88.34 88.35

88.32

88.24

88.3288.28

88.33

88.75

88.62 88.23

88.29

88.36 88.35

88.25

88.27

88.31

88.26

88.22

88.31

88.08

88.25

88.29

88.30

88.62

88.59

88.55

88.50

88.39

88.14

88.26

88.45 88.50

88.52

88.53 88.53

88.54 88.5388.46

88.43

88.35

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE IN CURS DE CONSTRUIRE P+1E CU 6 APARTAMENTE AC NR. 731/20.06.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

P+2E

40.0

28.1

1.3

0.0

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E 3 CORPURI (A, B, C) CU 32 DE APARTAMENTE A.C. NR. 1353/03.10.2017 ELIBERATA DE PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

PU Z

IN L

UC RU

CO NS

TR UI

RE A

NS AM

BL U

DE L

OC UI

NT E

CO LE

CT IV

E IN

R EG

IM D

E IN

AL TI

M E

P+ 3E

– S

+ P+

5E , C

ON ST

RU IR

E HY

PE RM

AR KE

T IN

R EG

IM D

E IN

AL TI

M E

P+ 1E

C U

PA RC

AR I D

ES CH

IS E

LA P

AR TE

R, C

ON ST

RU IR

E PL

AT FO

RM A

PA RC

AJ E”

,

1- 442303S=1942 mp

2 - 442309S=1896 mp

3 - 442318S=1803 mp

4 - 442293S=1714mp

6- 442301S=1668 mp

421015

6 S=71 mp

5.56

5.00

8. 00

3. 50

3. 50

8. 00

7. 00

5.00

4. 50

4. 50

4. 50

5.00

8. 01

3. 50

3. 50

18 .0

0 17

.9 9

18 .0

0 18

.0 0

17 .9

9 18

.0 0

19 .0

0 19

.0 0

19 .0

0 18

.9 9

10 .2

7

43.31

12 .0

0 10

.2 6

10 .5

3 8.

47 8.

13 10

.8 8

19 .0

1 19

.0 0

16 .1

8 1.

83 18

.0 1

7. 58

10 .4

3 14

.0 0

4. 00

12 .5

8 5.

43 18

.0 1

45.87

49.32

50.41

48.06

47.18

4. 50

7. 97 4. 50

.75 5.00

5.50

5.00

.75 5.00

5.50

5.00

.50

.75 5.00

5.50 5.00

.50

7.69

8.3 9

16.00

16.00

16.00

5.00

5.00

5.00

4. 50

16.00

16.00 z on

a ve

rd e

- 5 0

cm c

u pa

no ur

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

te c

u h=

3. 00

m

.50

PARCELA IDENTIFICATA PRIN CF 421015 NU SE VA REGLEMENTA

PRIN PUZ- ACEASTA NU FACE OBIECTUL PUZ

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

A.C. NR.579/12.05.2015 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

S

E

=REGLEMENTARI URBANISTICE =

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN

REGIM DE INALTIME P+2E

IN INTRAVILAN TIMISOARA

V

P l a n U r b a n i s t i c z o n a l

arh. Dan BELEA Scara: 1:1000

Arhi.3D

Desenat Proiectat Pl. nr:

02

Sef proiect

Timisoara, 300769 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Beneficiar: Proiect nr: 280/2016

04 2018

REGLEMENTARI URBANISTICE arh. Delia Vizitiu

CITU IOAN COSMIN Timisoara, B-dul Victor Babes, nr. 27

arh. Dan BELEA

Faza: P.U.Z.

UTR 70 - ZONA PENTRU LOCUINTE CU FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE PESTE P+2E

LOCUINTE COLECTIVE

Indici urbanistici: POTmax = 35% CUTmax = 1.05 Sp. verzi: 24.44 %

Inaltime: P+2E Hmax cornisa/streasina = 9.00 m Hmax = 11.00 m

% din T

S. teren totala.

Circulatii

pe parcela

Carosabil

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi in cadrul parcelei

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

3.39337

1.89188

34 0.34

100.009938

1915

2115

2429

9938 100.00

24.44

21.28

19.27

4 0

3 0

4 0

. 5

5

BILANT TERITORIAL

845 8.50Zona locuinte colective 9876 99.29

Parcaje

286 2.88Constructii locuinte colective 3479 35.00

P.U.Z.-DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE INALTIME P+2E, TIMISOARA, Str. Intrarea Josef Klapka CF. 421015 top. 421015, CF 442301 top. 442301, CF 442293 top. 442293, CF 442318 top. 442318, CF 442303 top. 442303, CF 442309 top. 442309

Drumuri, alei, parcaje 0.00 0.00 0.71 0.71

A R

A R

A R

A R

A R

A R

A R

A R

A

R

c m

c m

c m

c m

c m

c m

C M

C

M

C

M

C

M

C M

C M

C M

Hie

Hie

CR

C

P

C P

SNH

C

P

BR

C

P

C P

BR

CA

CR

CR

C

P

C P

BR

CA

CR

CA

BR

CR

CA

C

P

C P

C P

BR

CA

SNH

SNH

SNH

CD

CD

CD

SNH

CD

Hie

CD

C

P

C P

r e t e a d e c a n a l i z a r e D

= 4 0 0 m

m

CA

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

P+2E

P+2E

P+2E

9 apartamente

9 apartamente

9 apartamente

9 apartamente

P1

P2

P3

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

P13

nr.top 14348 / 4 / 7

5

0

6

2

5

5

0

6

4

1

5 0 7 7 5

50833

5

0

8

7

8

top14352/2/2/1

402346

Scf=1615mp

Nr .to

p. 50

11 5/

2

Smas=1620mp

Nr .to

p. 50

11 5/

1 50

15 8

14 27

67 /0

8

50 15

7

421733

Anexa

416441

416442

Top 14396/2-14393/1/1-14370/ 1/ 1, 14363 /2/2-14362/2/2-14362/1/2-14360,

14364-14365-14366-14367-14368-14369/1 /1 /2

To p

14 35

3/ 39

421734-C1

m ag

az ie

A

2

9

8

a

pt . m

at er

ia le

A

1

tr a fo

s

bi ro

ur i

B

C4

14364-14365-14366-14367-

416169

14298/1/8/2

S=1438mp

C1

nr.cad.14353/47

nr .c

ad .1

43 53

/4 6

C1

C1

Strada Emanuel de Martone

Strada General George Pomut

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

S

u p r a f a t a B

e t o n a t a

Suprafata Betonata

51 /3

6 51

/3 5

51 /3

6

51 /3

8

51/51

51/53

51 /2 51/54

51 /5

5

nr. top. 14356

51/52

51/49

14357/1/47

417350

404679

414436

14357/1/71

406201

400310

420400

415353

430223

416616

418029 425791

412176

427448

423907

430221

428160

412996-C1-U2

417334

430229

422363

412199

411978

409446

413483

406112

405073

430228

40 65

17 40

91 91

430313

430316

428550

430320

412996-C1-U1

430314

418047

414443

nr.cad.14354

N

r . t o p . 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 4 - 1 4 3 5 7 / 1 / 5 8 / 5 / c

C1-Casa S+P+1E

G

G G

G

G

G

1 3 8

ST R.

N IC

OL AE

IV AN

Strada Jules Michelet

St ra

da G

en er

al G

eo rg

e Po

m ut

Strada Maxim

ilian Fr emont

436398

412829

409 764

402993

418376

414235

430311

428977

430222

410609

415789

405965

430322

434972

STR. MURES

131

51 /4

6

51 /4

7

9

134A

132

133 135

ST R.

IO N

M ON

OR AN

135C

136A

STR. MURES

135D

136B

135E

135F

13 5A

51 /1

5

terasa terasa51 /26

13 5

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

10 0

98

96 94

top. 14352/2/1/9

Dp+P+M

P+M

garaj

garaj P

D+P+M

CASA S+P+2E

P+M

428755

415109

416728

422729

400840

404349

404052

403540

405826

410576

419699

415256

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

ST R.

G EN

. G HE

OR GH

E ST

AV RE

SC U

ST R.

A NI

SO AR

A OD

EA NU

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

Suprafata Betonata

CA LE

A M

AR TI

RI LO

R

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+2E+M

P+M

P+M

P+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+2E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P+M

P+2E

P+M

P+M

P+M

P+M P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1EP+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+2E

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E P+M

P+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M

P

P+2E

P+1E P+1E+M

P+1E

P+1E

P+1E+M P+1E+M

P+1E+M P+1E+M

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te

9 ap

ar ta

m en

te

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te P+

2E 9

ap ar

ta m

en te

1

1

ST R.

IN TR

AR EA

J OS

EF K

LA PK

A

STR. MURES

STR. EMIL CIORAN

2 3

4

1 2

3 4

5 6

2 3

6 7

8 9

10 11

12 14

15 16

17 18

13 19

20 21

1 2

3 4

5 6

P+2E

P+ 2E

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.48

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.3988.2888.36

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

88.40

Nr . t

op . 1

43 53

/3 5

Nr . t

op . 1

43 53

/3 6

C1

P+2E

88.53

88.50

88.44

88.43

88.37

88.41 88.43

88.5988.50

88.40 88.25

88.24 88.41 88.52 88.48 88.75

88.90

88.83

88.47 88.51

88.6688.63

88.45

88.60

88.7588.76

88.67

88.63

88.5588.47

88.7188.60

88.81

88.57

88.5288.40 88.5788.53

88.43

88.87

88.3988.2888.36

88.51

89.16 88.61

89.02 89.11

89.15

89.10

88.5788.64

88.47

88.5988.50

Nr. cad. A443/4/2/9

Nr. cad. A443/4/2/8

Nr. cad. A443/4/2/7

Nr. cad. A443/4/2/6

Nr. cad. A443/4/2/5

Nr. cad. A443/4/2/3

88.37

88.42 88.4488.53

88.5888.62

88.8888.67

88.8888.75

88.64 88.71

88.51

88.56

88.46

88.3288.32

88.46

88.56

88.46 88.40

88.45

88.37

88.45

88.38

88.34

88.34 88.35

88.32

88.24

88.3288.28

88.33

88.75

88.62 88.23

88.29

88.36 88.35

88.25

88.27

88.31

88.26

88.22

88.31

88.08

88.25

88.29

88.30

88.62

88.59

88.55

88.50

88.39

88.14

88.26

88.45 88.50

88.52

88.53 88.53

88.54 88.5388.46

88.43

88.35

12 apartamente

zo na

v er

de s

i p ar

ap et

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

ti

zo na

v er

de s

i p ar

ap et

i d e

pr ot

ec tie

fo no

ab so

rb an

ti

1 S=1942 mp

2 - 442309S=1896 mp

3 - 442318S=1803 mp

4 - 442293S=1714mp

5 - 421015 S=845 mp

7 S=71 mp

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21 7

8 9

10 11

12 14

15 16

17 18

13 19

20 21

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21

4 5

5 6

5. 00

5.00

5.56

P+2E 9 apartamente

P+ 2E

9 ap

ar ta

m en

te

1 2

45- 442301S=1668 mp

7 8

9 10

11 12

14 15

16 17

18 13

19 20

21

PARCELA IDENTIFICATA PRIN CF 421015 NU SE VA REGLEMENTA

PRIN PUZ- ACEASTA NU FACE OBIECTUL PUZ

CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTA P+2E

A.C. NR.579/12.05.2015 ELIBERATA DE PRIMARIA

MUNICIPIULUI TIMISOARA

3 5

6

Faza:

Nr. pl.

PUZ

Nr. pr.

SCARANUME SEMNATURA

Titlul proiectului:

1:1.000

DATA

04.2018

Beneficiar:

Titlul plansei:

763/2016

SPECIFICATIE

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

VERIFICAT:

ing. S. Fintineanu

Proiectant general: SC ARHI 3D SRL, arh. DAN BELEA

societate de proiectare româno-germana

PRO WASSER

600480 Timisoara,

str.Brancoveanu nr.64

J35/1235/1998;R11224810

Tel./Fax: 0356/481088; 0265/271657

03.ED

Plan de reglementari - lucrari edilitare

ing. F. Novac

P

R

O W

A

S

S

E

R

A T

. S

.

R . L

.

*

*

*

P.W.AT.

Timişoara

Intocmire PUZ - locuinte colective inregim de inaltime

P+2E+M(ER), TIMISOARA, Str. Intrarea Josef Klapka CF. 421015 ,442301, 442293 , 442318, 442303, 442309

S

E

=Lucrari edilitare =

V

P l a n U r b a n i s t i c z o n a l DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE COLECTIVE IN

REGIM DE INALTIME P+2E+M/Er

IN INTRAVILAN TIMISOARA

CITU IOAN COSMIN Timisoara, B-dul Victor Babes, nr. 27

ing. Bianca Bal

Hi

AR conducta apa potabila propusa in zona PUZ

hidrant de incendiu suprateran

CM

Legenda lucrari edilitare

canal menajer propus in zona PUZ

CP canalizare pluviala propusa in zona PUZ

SNH separator de namol si hidrocarburi

bazin de retentie ape pluviale

BR

A retea existenta de alimentare cu apa

cm retea existenta de canalizare

conducta de alimentare cu apa de incinta

camin de bransament + apometru(alimentare cu apa)

camin de racord(canalizare)

camin de debitmetru (canalizare pluviala)

CR

CA

CD

conducta de canalizate menajera de incinta