| Număr | 360 |
|---|---|
| An | 2008 |
| Data emiterii | 29.07.2008 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 29.07.2008 |
| Hotararea Consiliului Local 360/29.07.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinte colective si functiuni complementare" strada Armoniei nr. 25, Timisoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. U32007-005836/15.07.2008 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 44/10.04.2008 eliberat cu condiţii; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit.c) şi alin. (5) lit.c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată. HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinte colective si functiuni complementare" strada Armoniei nr. 25, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. BEGA TRANS AUTO S.A., întocmit conform Proiectului nr. 220/2007, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+P+10E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, acces auto in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. TH2007-005321/22.11.2007, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40% pentru locuinte si POT max de 50% pentru functiuni complementare, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3,5, spaţii verzi minim 10% din suprafaţa totală a parcelei. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinte colective si functiuni complementare" strada Armoniei nr. 25, Timisoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat, in suprafata totala de 15.201 este înscris în C.F. nr. 135049, nr. cadastral 2112/2/1/2/1 in suprafaţă de 9039 mp si nr. cadastral 2112/2/1/2/2 in suprafata de 5342 mp si C.F. nr. 141370, nr. cadastral 2112/2/5/1 in suprafata de 820 mp., fiind proprietatea societatii S.C. BEGA TRANS AUTO S.A. Art 4: Se va prevedea o reţea de drumuri interioare cu un profil de minim 12 m, iar porţiunile suprafeţelor de teren privat afectate de drumuri se vor opera la faza de autorizare. Autorizatia de Construire se va putea emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de largirea drumurilor propuse vor trece in domeniul public. Art.5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art.7: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Edilitare; -Direcţiei Urbanism; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei de Mediu; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei Drumuri şi Transporturi; - Serviciului Audit Public Intern; -Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii; -Biroului Relaţii Publice; -Beneficiarului S.C. BEGA TRANS AUTO S.A.; -Proiectantului S.C. STUDIO ARCA S.R.L.; -Mass - media locale.
|
INCADRARE IN ZONA
p r o i e c t
p l a n s a
b e n e f i c i a r
a d r e s a
f a z a
p ro iec t n r .
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, te l / fax 0256/ 294218, e-mai l of f [email protected]
arh. Radu GOLUMBAS E F P R O I E C T P R O I E C TAT
arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
220/2007
P.U.Z. o c t 2 0 0 7
s.c. BEGA TRANS AUTO s.r.l. P.U.Z.- Locuinte colective si functiuni complementare str. ARMONIEI, nr. 25
arh. Silvia CRISAND E S E N A T
P.U.Z. - LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Timisoara, str. ARMONIEI nr. 25
4. 20
24 ,0
0
10,00
PTT1
PTT1
S+P+10E+Er
S+P+8E+Er
482900
20 67
00
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
STR. ARMONIEI
5041
5042
100
200
300
400
10
92.18
92.51
92.43
92.32
92.38 92.23
92.25
92.08
91.99
92.02
92.11 92.11
92.13 92.13
92.10
92.18
92.21
92.26
92.20
91.89
92.16 92.28
92.12 92.05 92.05
92.08 92.01 92.01
92.15 92.15
92.09
91.83 92.50
91.98 92.12
91.74 92.03
92.32
92.21
92.14
92.07
91.90
92.36
92.11
92.43
92.06
92.18
92.33
92.21 92.14
92.21
92.2792.42 92.26 92.26 92.26
92.27 92.37
92.32
92.27
92.25 92.25
92.18 92.15
92.25 92.25
92.14
92.33
92.10
92.20
92.26
92.29 92.24
92.14 92.14 92.14
92.19
92.06
92.23 92.10
92.04
92.01 92.01
92.07
94.32
91.98
91.4791.57
91.40
91.53
91.53
91.82
92.70
91.96
92.17
92.24
92.48
92.25
91.94
94.53
91.56 91.53
91.65 91.73
91.63
91.13
91.28 91.15
91.09
90.98
91.13
91.16 91.17
90.92
91.16
90.96
90.9290.44
90.88
91.08
91.23 91.25
91.70
91.24
91.28
91.20
90.50
91.06
91.70
91.90 92.16
92.22
92.03
91.16
91.36
91.41
91.1590.8890.49
92.11
92.50
91.49
92.27
92.33
92.42 92.36
92.17 92.21
92.28
92.02
91.73
91.80
91.50 91.51
92.43
92.00
92.18
91.92 91.99
91.85
91.93
91.71
90.78
91.60
92.10
91.89
91.94
92.53 92.52
92.56 92.60
92.53
92.49 92.59
92.41
92.39
92.40
92.48
92.45 92.43
92.49
92.25
92.28
92.54
92.43
91.61
91.68
91.76 91.64
91.49
91.72
91.59 91.67
91.55
91.67 91.50 91.06 91.24
91.23 91.49
91.42
91.33
90.89 91.63 91.40
91.40 91.28
91.38
91.44
91.18
90.98 90.82
91.0490.9291.11
91.17
91.05 91.23 91.05
91.30
91.57
91.36 91.41
91.25
91.42 90.86
90.91
91.61
91.47
91.47
91.39
91.15
91.42
91.13
91.18
91.2191.49
91.57
91.40
91.55
91.36
91.43
91.50
91.84
91.74
91.61
91.27 91.37
90.92
91.81
92.25
92.03
92.2192.13
92.05
91.96 91.96
91.8091.89
91.89
91.76
91.85
91.91
91.97
92.10
91.87
91.77
91.89
91.81
91.87
91.84
91.84
91.65 91.79
91.87
91.95
91.76
91.76
91.76
91.79 91.82
91.80
91.64
91.77
91.72
91.75
91.71
91.59
91.56
91.51
91.49
91.64
91.56
91.50
91.44
91.53
91.49
91.78
91.98
91.72
93.29
91.68
91.69
91.22
91.41
91.71
93.66
92.31
482900
20 66
00
482800
20 66
00
C
A
C C
V
V
C
V
V
V
V
C
C
C
V
V
V
V
V
C A
A
C
T
A
A
nr. top. 2112/2/1/2/1 S=9039mp
nr. top. 2112/2/1/2/2 S=5342mp
nr. top. 2112/2/5/1 S=820mp
STA TIE
BU S
10 .0
0
10 .0
0
61,77
100,26
164.37
52 .4
9
72 .7
5
5,00
38,57
15 .0
0
10,00
61,38
54 .7
0
31 ,3
0
5, 00
10,00
101,12
49,70A
A
limita de proprietate
C.F. 135049 cu nr.cad. 2112/2/1/2/1 si nr. cad. 2112/2/1/2/2; C.F. 141370 cu nr. cad. 2112/2/5/1 Suprafata totala teren =15 201 mp P.O.T maxim propus- locuinte = 40% P.O.T maxim propus- funct. complementare = 50% C.U.T suprateran maxim propus = 3.5 Regim de inaltime maxim propus = S+P+10E+Er
zona rezervata pentu dezvoltare drum in etapa urmatoare
D+P+8E
D+P+5E+ER
D+P+6E
STR. GR. A
LEXA NDRE
SCU
acc es
aut o
pro pus
acces auto propus
acces auto propusS+P+6E+Er
1
ST R.
M AR
G IN
II
ST R.
M AR
G IN
II
38A
STR. ARMONIEI
38B
26
23
21
28
36
32
30
1
17 19
28
2
STR. ARMONIEI
I.T.I.A.rampa de testareatelier vestiare
atelier mecanic
platforma tehnologica
I.T.I.A.
1
atelier de reparatii auto S.C. FIRESTONE
vopsitorie
spalatorie si gresare
vulcanizare topitorie
34
centrala termica
Liceul Agricol - Timisoara
ST R.
GR . AL
EX AN
DR ES
CU
STR. ARMONIEI
DIN PUNCT DE VEDERE AL OCUPARII PARCELEI
Zona spatii verzi si zone de recreere Zona parcari/ circulatii auto si pietonale - incinta
-cote de nivel (teren natural)
-
-
%mp mp
max. 2 150
-
min. 2 500
PropusExistent
100 -
- -
- -
%mp mp PropusExistent
Suprafata teren
Suprafata teren
BILANT TERITORIAL
BILANT TERITORIAL
DIN PUNCT DE VEDERE AL DESTINATIEI TERENURILOR
Zona cai de circulatie- drumuri
-limita de proprietate = limita zonei reglementate
-cladiri existente
-strazi cu circulatie auto existente
-limite de proprietate conf. C.F.
-limita maxima de implantare a constructiilor
-acces auto/ pietonal propus
-zona de implantare a constructiilor
- -Zona cai de circulatie
- -Zona de locuinte si functiuni complementare
Zona ocupata cu locuinte colective si functiuni complementare
15 201 15 201
237
14 964 98,44
1.56
% 100100
15 20115 201 237
min.10% min.2mp/ locuitor
LEGENDA
-LEA 20kv
-interdictie de construire protectie LEA 20kv
3,27 100 %
6 080/ 7 600
max. 40/ 50
-zona pt. locuinte colective si functiuni complementare peste P+2E (max. S+P+6E+Er/ S+P+10E+Er)
-zona cai de circulatie rezervata pentru drumul propus
87.69
PLAN - REGLEMENTARI URBANE
pl. nr. 03A
sc. 1:1000
INCADRARE IN ZONA
p r o i e c t
p l a n s a
b e n e f i c i a r
a d r e s a
f a z a
p ro iec t n r .
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, te l / fax 0256/ 294218, e-mai l of f [email protected]
arh. Radu GOLUMBAS E F P R O I E C T P R O I E C TAT
arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
220/2007
P.U.Z. o c t 2 0 0 7
s.c. BEGA TRANS AUTO s.r.l. P.U.Z.- Locuinte colective si functiuni complementare str. ARMONIEI, nr. 25
arh. Silvia CRISAND E S E N A T
P.U.Z. - LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Timisoara, str. ARMONIEI nr. 25
-limita de proprietate = limita zonei reglementate
-cladiri existente
-strazi cu circulatie auto existente
-limite de proprietate conf. C.F.
LEGENDA
-zona depozitare, prestari servicii (conf. PUG- Municipiul Timisoara) -cote de nivel (teren natural)
-acces auto/ pietonal existent
-LEA 20kv
-interdictie de construire protectie LEA 20kv
87.69
54,32
67 ,7
5
4, 73
90, 07
43 ,0
3
5, 26
163,88
61,77
52 ,4
9
98 ,9
0
31,84
PTT1
PTT1
z.v.
z.v.
suprafataasfaltata
suprafatabetonata
suprafatabetonata
suprafatabetonata
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
suprafatabetonata
rezervor
ateliere
482900
20 67
00
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
STR. ARMONIEI
5041
5042
100
200
300
400
10
92.18
92.51
92.43
92.32
92.38 92.23
92.25
92.08
91.99
92.02
92.11 92.11
92.13 92.13
92.10
92.18
92.21
92.26
92.20
91.89
92.16 92.28
92.12 92.05 92.05
92.08 92.01 92.01
92.15 92.15
92.09
91.83 92.50
91.98 92.12
91.74 92.03
92.32
92.21
92.14
92.07
91.90
92.36
92.11
92.43
92.06
92.18
92.33
92.21 92.14
92.21
92.2792.42 92.26 92.26 92.26
92.27 92.37
92.32
92.27
92.25 92.25
92.18 92.15
92.25 92.25
92.14
92.33
92.10
92.20
92.26
92.29 92.24
92.14 92.14 92.14
92.19
92.06
92.23 92.10
92.04
92.01 92.01
92.07
94.32
91.98
91.4791.57
91.40
91.53
91.53
91.82
92.70
91.96
92.17
92.24
92.48
92.25
91.94
94.53
91.56 91.53
91.65 91.73
91.63
91.13
91.28 91.15
91.09
90.98
91.13
91.16 91.17
90.92
91.16
90.96
90.9290.44
90.88
91.08
91.23 91.25
91.70
91.24
91.28
91.20
90.50
91.06
91.70
91.90 92.16
92.22
92.03
91.16
91.36
91.41
91.1590.8890.49
92.11
92.50
91.49
92.27
92.33
92.42 92.36
92.17 92.21
92.28
92.02
91.73
91.80
91.50 91.51
92.43
92.00
92.18
91.92 91.99
91.85
91.93
91.71
90.78
91.60
92.10
91.89
91.94
92.53 92.52
92.56 92.60
92.53
92.49 92.59
92.41
92.39
92.40
92.48
92.45 92.43
92.49
92.25
92.28
92.54
92.43
91.61
91.68
91.76 91.64
91.49
91.72
91.59 91.67
91.55
91.67 91.50 91.06 91.24
91.23 91.49
91.42
91.33
90.89 91.63 91.40
91.40 91.28
91.38
91.44
91.18
90.98 90.82
91.0490.9291.11
91.17
91.05 91.23 91.05
91.30
91.57
91.36 91.41
91.25
91.42 90.86
90.91
91.61
91.47
91.47
91.39
91.15
91.42
91.13
91.18
91.2191.49
91.57
91.40
91.55
91.36
91.43
91.50
91.84
91.74
91.61
91.27 91.37
90.92
91.81
92.25
92.03
92.2192.13
92.05
91.96 91.96
91.8091.89
91.89
91.76
91.85
91.91
91.97
92.10
91.87
91.77
91.89
91.81
91.87
91.84
91.84
91.65 91.79
91.87
91.95
91.76
91.76
91.76
91.79 91.82
91.80
91.64
91.77
91.72
91.75
91.71
91.59
91.56
91.51
91.49
91.64
91.56
91.50
91.44
91.53
91.49
91.78
91.98
91.72
93.29
91.68
91.69
91.22
91.41
91.71
93.66
92.31
482900
20 66
00
482800
20 66
00
C
A
C C
V
V
C
V
V
V
V
C
C
C
V
V
V
V
V
C A
A
C
T
A
A
nr. top. 2112/2/1/2/1 S=9039mp
nr. top. 2112/2/1/2/2 S=5342mp
nr. top. 2112/2/5/1 S=820mp
STA TIE
BU S
S.C. BEGA TRANS AUTO S.A.
atelier
termica centrala
A
A
limita de proprietate
C.F. 135049 cu nr. top. 211/2/1/2/1 si 2112/2/1/2/2 Suprafata totala teren =14 381 mp Suprafata construita = 2 755 mp P.O.T = 19,16 % C.U.T = 0,19 Regim de inaltime = Parter
D+P+8E
D+P+5E+ER
D+P+6E
STR. GR. A
LEXA NDRE
SCU
ST R.
M AR
G IN
II
1
ST R.
M AR
G IN
II
ST R.
M AR
G IN
II
38A
STR. ARMONIEI
38B
26
23
21
28
36
32
30
1
17 19
28
2 3
STR. ARMONIEI
I.T.I.A.rampa de testareatelier vestiare
atelier mecanic
platforma tehnologica
I.T.I.A.
1
atelier de reparatii auto S.C. FIRESTONE
vopsitorie
spalatorie si gresare
vulcanizare topitorie
34
centrala termica
Liceul Agricol - Timisoara
ST R.
GR . AL
EX AN
DR ES
CU
STR. ARMONIEI
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
pl. nr. 02A
sc. 1:1000
proiect
plansa
beneficiar
adresa
faza
proiect nr.
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/ fax 0256/ 294218, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
DESENAT
PROIECTAT
arh. Silvia CRISAN arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
220/2007
P.U.Z. oct 2007
s.c. BEGA TRANS AUTO s.r.l. P.U.Z.- Locuinte colective si functiuni complementare
str. ARMONIEI, nr. 25
P.U.Z. - LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Timisoara, str. ARMONIEI nr. 25
STR. MATEI BASARAB
ST R.
D IR
IJ O
RU LU
I
ST R.
OP ER
ET EI
ST R.
D IR
IJ O
RU LU
I
ST R.
DIR IJO
RU LU
I
STR. ION VIDU
STR. INVATATORULUI
STR. ION VIDU
ST R.
RU BIN
UL UI
ALEEA RUBINULUI
STR . BU
CO VIN
EI
STR. ION VIDU
AL EE
A R UB
INU LU
I
ALEEA RUBINULUI
ALEEA RUBINULUI ALEEA TORONTALULUI
C ALEA AR
AD U
LU I
ST R. D
IRI JO
RU LU
I
ALEEA RUBINULUI
CALEA TORONTALULUI
ST R. C
AL AN
ST R.
CA LA
N
STR. ORSOVA
CALEA TORONTALULUI
STR. O RSO
VA
STR. O RSO
VA
C ALEA AR
AD U
LU I
STR. CAL AN
STR . C
AR EI
STR. B OEMIA
C ALEA AR
AD U
LU I
CALEA TO RO
NTALULUI
ST R.
LIE GE
ST R.
C O
NS TA
NT IN
C EL
M AR
E
STR. ORSO VA
STR. ORSOVA
STR. O RSO
VA
STR. ORSOVA
STR . D
EJ
ST R.
CU GIR
ST R.
FE LIX
ST R.
FE LIXSTR
. D EJ
ST R.
LIE GE
STR . DE
J
STR . DEJ
STR. DEJ
STR. DEJ
ST R.
LIE GE
ST R.
LIE GE
STR . C
AR EI
STR . R
ASAR ITU
LU I
C ALEA AR
AD U
LU I
STR. L IEGE
C ALEA AR
AD U
LU I
STR. SO MNULU
I
STR . R
ASAR ITU
LU I
STR. DEJ
STR. CAREI
STR . C
U G
IR
STR . C
UG IR
STR .FE
LIX
STR. CAREI
STR. CAREI (VECHI)
STR. C UGIR
STR. CAREI (VECHI)
STR. LIN ISTEI
STR . R
ASAR ITU
LU I
STR. CUGIR
STR. CUGIR
ST R.
FE LIX
STR. F ELIX
C ALEA AR
AD U
LU I
ST R.
M AR
G IN
II
ST R.
M AR
G IN
II
ST R.
C O
NS TA
NT IN
C EL
M AR
E
STR. ARMONIEI
ST R.
M AR
G IN
II
STR . R
ASAR ITU
LU I
STR. BO EMIA
ST R.
IR LA
ND A
ST R.
P AS
TE UR
ST R.
P AS
TE UR
C AL
EA L
IP O
VE I
ST R.
R AD
IO
STR. VOLTA
STR. SIT ARULU
I
ST R.
S IT
AR UL
UI
STR. SPERANTEI
ST R.
B O
EM IA
STR. SOMNULUI
STR. SOMNULUI
ST R.
S IT
AR UL
UI
ST R.
S IT
AR UL
UI
STR. LINISTEI
STR. LINISTEI
ST R.
S CA
RI SO
AR A
ST R.
H AG
A
(S TR
. M AR
TI R
IO N
PO PA
)
ST R.
L EA
ND RU
LU I
ALEEA LIREI
ST R.
H AG
A
STR. LINISTEI
ST R.
S CU
RT A
STR. TEXTILISTILOR
(S TR
. A CA
D. R
EM US
R AD
UL ET
)
ST R.
B O
EM A
ST R.
L EA
ND RU
LU I
ST R.
S CA
RI SO
AR A
(S TR
. M AR
TI R
IO N
PO PA
)
ST R.
H AG
A
STR. LINISTEI
ST R.
IR LA
ND A
ST R.
P ER
LE I
STR. VOLTA
ST R.
C O
NS TA
NT IN
C EL
M AR
E
STR. COOPERATIEI
ST R.
C O
NS TA
NT IN
C EL
M AR
E
ALEEA ARCASILORST R.
IR LA
ND EI
STR. BRAZILOR
ALEEA AMICITIEI
ST R.
L EA
ND RU
LU I
ALEEA ARCASILOR
ALEEA AFIRMARII
IN TR
AR EA
B O
LT EI
ST R.
L EA
ND RU
LU I
ST R.
P ER
LE I
STR. ECOULUI
(STR. SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL)
ST R.
C O
NS TA
NT IN
C EL
M AR
E
STR. ECOULUI
STR. BORZESTI
ST R.
P ER
LE I
STR. SUNETULUI
ST R.
S UN
ET UL
UI
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
ST R.
H AG
A
STR. DR. GRIGORE T. POPA
ST R.
P ER
LE I
STR. LOTUSULUI
ALEEA LAUTEI
(STR. HORIA MACELARIU)
ST R.
P ER
LE I
C ALEA AR
AD U
LU I
STR . C
EN TU
RA
STR. ARMONIEI
STR. ARMONIEI
STR. CEN
TURA
ST R.
A UR
O RA
STR. CE NTURA
C ALEA AR
AD U
LU I
STR. DR. GRIGORE T. POPA
200
OL 30 0
OL 30 0
325
200
200
15 0
PVC200
PVC 200
25 0
12 5
125
20 0200
25 0
600
600
PVC200 PVC
2 2 5 P V C
225
6 00
2 2 5 P V C
2 5 0
600
P V C
12 5P R
6 00
600
250
PVC250
PVC
150
P V C
12 5
125
F
P R
4 00
12 5
PVC600
125
125
6 00
150
P V C
12 5
P V C
12 5
F 100
PVC250
P V C
12 5
2 5 0P V C
OL125
6 00P.R
.
P.V.C.250
2 5 0
A i 4 00
100
F100Azbo 250
400Azbo 250
250
100
4 00
500
A i 6 00
F 15 0
F 150
A i
F A i
F F
15 0
F 6 00
15 0
OL 30 0
O L OL
3 00
3 00
4 00
P R
OL 20 0
100 F
OL 325
325
100 F
4 00 P
R
HOB AS
80 0
HOB AS
800
P R
100
4 00
F
A i
PV C
225
O L
4 00
PVC 200
HOB AS
80 0
HOB AS
800
PV C
225
100 P R
F 4 00
100 100
200PVC
P V C
2 2 5
OL
200 400
OL 400
150
400
A i
4 00
150
100
225
225
PV C
22 5
125
125
OL 40 0
PVC 225
PV C
22 5
PV C
225
PV C
125
225
800
225
PV C
125
P R
F 100PRPV
C 225600
PVC
12 5
125
2 2 5
PR 600
PVC
225
P V C
12 512
5
PR PV C
22 5
60 0
O L
P V C
PVC
2 2 5
PVC125
125
2 2 5
12 5 P V C
PVC125
12 5
PVC125
PVC
2 2 5
12 5 P V C
125
400
125
125PV C
400
125
225
125
400 O L
400
225 P VC
PV C
225
PV C
22 5
125
PVC
225125
300
300
600
HOBAS
600
150
225
225
PVC
150
150 F
400
225
150
P V C
12 5 P V C
PVC125
2 2 5
PVC125
400
225
400
225
125
150
22 5 40
0
40 0
150F
150
PVC
600 PR
225
225
F 150
150
600
PV C
225
125
125
HOBAS
600
150
225
OLF 150 5
00
150600
250
400 800
500
800
800 800
250
125
OL 125
125
225
PV C
22 5
225
PVC 22 5
OL125
22 5
PV C
100
OL
F250
800
22 5
400
600
125
PV C
22 5
OL300
2 7 3
200 100
10 02 7 3
200
200
100
100
200
225 PVC
100
300
100
225
22 5
22 5
22 5
225
20 0
20 0
2 00
A i
10 0
2 00
320
OL 325
F
F 200
FO L
10 0
2 00
320
10 0
400
150
1 50
150
3 3 0
10 0
4 00
200
10 0
10 0
100
2001 00
10 0
325 OL
10 0
200
200
15 0
A i
20 0
10 0
F 10 0
10 0
15 0
2 00
10 0
10 0
100
100
F A I
100 F
10 0
F 15 0F
100
F 15 0
2 2 5
100
F 10 0
200
F A I
O L
4 00
2 00
P V C
2 2 5
200
20 0
60 0
20 0
F 10 0
20 0
Azbo
F
100
100
F
250
500
F
F 10 0
2 00
P V C
2 2 5
PR Azbo
250 500
O L
4 00
Azbo 250
F100
F 2 7 5
A i
F 2 7 5
Azbo
C AL
EA L
IP O
VE I
6
4
81 83
85
8
8
5
9
2
4
1
7
5 3
1 1
5 B
3 A
4
1 2
14
4
16
3
5
40
22
54
18
2 0
11
7
45
43 4
7
56 58
58A
9 43
4 3
5 1
87 89
91 93
95
18
4
6
10A
8
1 0
10B
25
18
22
33
12A 12
10 8
4 6
2
1
3
1
27 2
9
2
2
3 5
3 4
36
24
26
28 30
132
1
37
45
4 2
44
38
7
46
48
5 0 9
3
5
35 35A
37 39
41 45
43 49
47 51
3
59
2 4
61
63
53 55
59
5
30
2
7
32
1
9 11
53
52
5 4
60
64
62
56
5 8
1
2
74
74
68
66
6 8
15
2 0
22
76
2 5
25
27
23
2 1
26
2 4
15
2 8
20 13 2
3
2 4
30
23
21
18
3 1
19
1 7
15
11
1 3
8 6
11
3
14
9
1
3
5 6
4
2
3
16
24
22
7
7
18
1 1
1 3
9
2
8
20
5
5 7
18
14
14A 16
12
3
16
10
8
6
67 69
71
10 8
12
73 79
34
36
13
22
17 15
24
38
40
21
19 26
23
14
83 85
46
42
2
1
25
30
4
44
29 31
32
33
37
2 1
17 1
5
1 4
2 1
16 1
8
12
7 9
4B 4
4A 2A
1 8
1B
1 3
22A
15
2 0
1A
3-5
1
9
16
14
7
19
28
5
10
24
26
22B 9 9
3 3
1
2
87
93
95
97
1
2
3
36
4 4
5
7
2 58A
4
1 3 6
56
58
56
8 12 14
99
101
8
48A
13
11
9
7
8
4
6
2
5
3
1
107 107
103-105
4B
48 50
52
79
75
28
73
71
71A
34
32
81
30
56A
56
1
38A
38B
6
2
1
1
1
6 8 10
4
12
14
16 16
44
3
66
5
16
1010 12
7 7
7
15
17
5
3
7
9 11
2
4
7A 5
6
9 11
8 10
13
1
2
3 4
5 6
7 9
11 6A
8
10
13
12
2A
3
4
3 1A
1
8
14 16
13 12 14
A 14
B
15 17
16
19
18
24 26
21
18 20
15 17
19
14 16
21 1 8
23
20
22
25 23
24
27
26
29
28
27
25 2 2
29 31
28
36 36
40
44
2
33 31
30
35 3 2
37 39
34
39 A 34 A
12A
37
14 16
8
10
4
6
3A1 3
5 7
9
12
11A
13 15
5
7
169 11
13
18
24 26
33
15 2 0
17
26 26A
38D
32 34
28 30
36
35
28 28
A
37 18
20
17 19
21
21A
22 24
30
39
32 34A
8
4
2
3
6
5 7
23A
20
1818
2
4
2
1
4
3
1 3
8
14
5
99
1111
16
5
10
6
8
77
99
10 12
11 13
77
11
12
55
14
9
10 1515
29
12
1414
23 23A 25
27
14
17
19
1
8
12
14
10
6
4
2A
2B
7 7A
99
9A
24
22 1A
1
22A
5 18
3
20
16
1
2
16 18
3
4
3
6
3A
8
2 1
4 6A
6B
2
1
7
9
5
8
10
7
11 9
12 14
3
4
5
5
7
4
10
10
17
54A
17
48
28
11
1 2
16
20
18 9
16
13
18
24
26
28
34
34
22
38
13
20
9
7
22
7
10 12
11
13
14
15
16
11 13
14
16A 16
15
18 B
19 17
18
17 19
20
21 2
3
13 15
16 18
17 19
20
9
22 24
11
20+ 22
21
24
26
26
23+ 25
26 A
29 27
28
30
21A 21 22A
22
27 25 28
29
30
31
32
33
34
31
32
33
34
35
36
35
36 A
36
37
39 38
37 39
40
42 -4
4
63
46
2 9
11
29 46 A
33
48
41
11B
43
11C
36
45 47
38
50
49
51 51
A
5
1
3
2 35
2
37 37
1
52 54
1
3
5
7
9
11
41 43
34 45
36
47
1
38 40
4
40
49 51
53
42
44
42
55
2
1
57 59 44
61 46
23 C
10
6
8
7A 7B
23D
3 5
8
53
46
50 48
63 65
48 50
67
52 -54
69
56
71 73
75 77
52
55
54
2
4
6
7 9
1
58
3 5
11 13
60 62
79 81
64
83
2
4
1 1A
3
6
2
13
15 8
4
17
4
2
39
13
72
41
74 76
78
19 21
38 40
1
4
2
23
1
42
41
44
43 4 6
25
3
9
7
2
43
4
80 A
80
3
7A
5
1
4
15
4
57
56
6
58
9
17
2
1
3
19
21
5
7
4 6
10A
8 10B
85 87
66 66A
68
11
89
70
14
16
10 12
1
1A 1B
18A
23 2
1
8
2A
10
12
4
5
3
2
1
3
2
5
63A
18
51A 8
6 51
63
59 55-57
61
14
16
14A
12
53
14B
10
41
37 39
43 41
46 48 21A
27
29
31-33-35
25 23
45
43
43B
47 49
4 4A 2
43A
24
22
20
26A
30
26
1B
1A
1 12
17
15
21
19
13
11
82 14
27
29
84
86
35
33
3
2
2
1
3
4
2
88 90
35
92 92
94
37
41
43
4
2
8B
8
10
8C
8A
8
94
9 6
96
1A
1B
23
21
28
34
36
32
30
1
15A 11B 11
20
17
15
15A
19
26 28
24B 24A
13 22
11B
24
7
3A
5
9 18
20A
18
16
3 14
2 3
5
5
7
4
7
ST R.
B O
EM IA
STR. TE XTILIST
ILOR (ST
R. M ART
IR D AN
CAR PAN
)
ST R.
A UR
O RA
STR. POMICULTURII
STR . MIR
ESE I
B-DU L CE
TATI I
STR. AMURGULU I
CALEA TO RO
NTALULUI
ST R.
GR . A
LE XA
ND RE
SC U
STR. IALOMITEI
P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 90/30.03.2004
P.U.D. aprobat prin H.C.L. 446/29.11.2005
P.U.Z. in curs de aprobare
P.U.D. aprobat prin H.C.L. 219/19.06.2007
pl. nr. 01A
FOTO 1: str. Gr. Alexandrescu
FOTO 2: str. Aurora
FOTO 3: str. Armoniei
STR. ARMONIEI
INEL VI
CALEA TORONTALULUI
CALEA ARADULUI
TERENUL STUDIATPLAN DE INCADRARE
INCADRARE IN ZONA
p r o i e c t
p l a n s a
b e n e f i c i a r
a d r e s a
f a z a
p ro iec t n r .
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, te l / fax 0256/ 294218, e-mai l of f [email protected]
arh. Radu GOLUMBAS E F P R O I E C T P R O I E C TAT
arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
220/2007
P.U.Z. o c t 2 0 0 7
s.c. BEGA TRANS AUTO s.r.l. P.U.Z.- Locuinte colective si functiuni complementare str. ARMONIEI, nr. 25
arh. Silvia CRISAND E S E N A T
P.U.Z. - LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Timisoara, str. ARMONIEI nr. 25
41.00
10 .0
0
6.00
27 ,7
0
5, 50
15 ,0
0
8,90
24,00
4,30 5,35
24,00
24,41
15,05
20 ,0
0
4, 00
5. 00
1. 00
24,87
3,01 1,504,90
2,50
4,60
2,47 1,001,61
PTT1
PTT1
482900
20 67
00
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
STR. ARMONIEI
5041
5042
100
200
300
400
10
92.18
92.51
92.43
92.32
92.38 92.23
92.25
92.08
91.99
92.02
92.11 92.11
92.13 92.13
92.10
92.18
92.21
92.26
92.20
91.89
92.16 92.28
92.12 92.05 92.05
92.08 92.01 92.01
92.15 92.15
92.09
91.83 92.50
91.98
92.12
91.74 92.03
92.32
92.21
92.14
92.07
91.90
92.36
92.11
92.43
92.06
92.18
92.33
92.21 92.14
92.21
92.2792.42 92.26 92.26 92.26
92.27 92.37
92.32
92.27
92.25 92.25
92.18 92.15
92.25 92.25
92.14
92.33
92.10
92.20
92.26
92.29 92.24
92.14 92.14 92.14
92.19
92.06
92.23 92.10
92.04
92.01 92.01
92.07
94.32
91.98
91.4791.57
91.40
91.53
91.53
91.82
92.70
91.96
92.17
92.24
92.48
92.25
91.94
94.53
91.56 91.53
91.65 91.73
91.63
91.13
91.28 91.15
91.09
90.98
91.13
91.16 91.17
90.92 91.16
90.96
90.9290.44
90.88
91.08
91.23 91.25
91.70
91.24
91.28
91.20
90.50
91.06
91.70
91.90 92.16
92.22
92.03
91.16
91.36
91.41
91.1590.8890.49
92.11
92.50
91.49
92.27
92.33
92.42 92.36
92.17 92.21
92.28
92.02
91.73
91.80
91.50 91.51
92.43
92.00
92.18
91.92 91.99
91.85
91.93
91.71
90.78
91.60
92.10
91.89
91.94
92.53 92.52
92.56 92.60
92.53
92.49 92.59
92.41
92.39
92.40
92.48
92.45 92.43 92.49
92.25
92.28
92.54
92.43
91.61
91.68
91.76 91.64
91.49
91.72
91.59 91.67
91.55
91.67 91.50 91.06 91.24
91.23 91.49
91.42
91.33
90.89 91.63 91.40
91.40 91.28
91.38
91.44
91.18
90.98 90.82
91.0490.9291.11
91.17
91.05 91.23 91.05
91.30
91.57
91.36 91.41
91.25
91.42 90.86
90.91
91.61
91.47
91.47
91.39
91.15
91.42
91.13
91.18
91.2191.49
91.57
91.40
91.55
91.36
91.43
91.50
91.84
91.74
91.61
91.27 91.37
90.92
91.81
92.25
92.03
92.2192.13
92.05
91.96 91.96
91.8091.89
91.89
91.76
91.85
91.91
91.97
92.10
91.87
91.77
91.89
91.81
91.87
91.84
91.84
91.65 91.79
91.87
91.95
91.76
91.76
91.76
91.79 91.82
91.80
91.64
91.77
91.72
91.75
91.71
91.59
91.56
91.51
91.49
91.64
91.56
91.50
91.44
91.53
91.49
91.78
91.98
91.72
93.29
91.68
91.69
91.22
91.41
91.71
93.66
92.31
482900
20 66
00
482800
20 66
00
C
A
C C
V
V
C
V
V
V
V
C
C
C
V
V
V
V
V
C A
A
C
T
A
A
nr. top. 2112/2/1/2/1 S=9039mp
nr. top. 2112/2/1/2/2 S=5342mp
nr. top. 2112/2/5/1 S=820mp
STA TIE
BU S
15.00
15,00
34 .5
0
5. 50
15 ,0
0 41.00
15.00
41.00
5, 00
20 ,0
0
20 ,0
0
3, 00
14 ,1
0
24,00
3,60 5,50
R 3 .00
R 3 .00
R 3.00
R 3.00
R 6.00
R 6.0 0
R 6.00
R 3.0 0
R 3.0 0
R 3.00
A
A
20 locuri de parcare
20 locuri de parcare
15 locuri de parcare
7 locuri de parcare
11 locuri de parcare
zona rezervata pentu dezvoltare drum in etapa urmatoare
15 locuri de parcare
9 locuri de parcare
D+P+8E
D+P+5E+ER
D+P+6E
STR. GR. A
LEXA NDRE
SCU
S+ P+
6E +E
r
S+ P+
6E +E
r
acces parcaj subteran
S+P+4E
acc es
aut o
pro pus
acces auto propus
acces auto propus
S+P+8E+Er
S+P+1E
S+P+1E
S+P+10E+Er
1
ST R.
M AR
G IN
II
ST R.
M AR
G IN
II
38A
STR. ARMONIEI
38B
26
23
21
28
36
32
30
1
17 19
26
28
2 3
STR. ARMONIEI
I.T.I.A.rampa de testareatelier vestiare
atelier mecanic
platforma tehnologica
I.T.I.A.
1
atelier de reparatii auto
vopsitorie
spalatorie si gresare
vulcanizare topitorie
34
centrala termica
Liceul Agricol - Timisoara
ST R.
GR . AL
EX AN
DR ES
CU
S+P+6E+Er
S+P+6E+Er
S+P+4E
STR. ARMONIEI
S+P+8E+Er
+3 3.
00
+2 7.
00
+2 7.
00
+2 1.
00
+21.00
+21.00
+2 1.
00
+21.00
+21.00
-limita de proprietate = limita zonei reglementate
-cladiri existente
-strazi cu circulatie auto existente
LEGENDA
PROPUNERE MOBILARE URBANA
-acces pietonal/ auto propus
-cote de nivel (teren natural)
-limite de proprietate conf. C.F.
-zona verde propusa
-LEA 20kv
-interdictie de construire protectie LEA 20kv
-cladiri functiuni complementare (servicii, comert)
SUBSOL
-parcare (aprox. 80 locuri)
-cladiri locuinte colective
87.69
PLAN - PROPUNERE MOBILARE URBANA
pl. nr. 04A
sc. 1:1000
2,50 1,00 1,50 14,00 1,50 1,00 2,50
trotuar p.c.
2.0%2.5%2.0% 2.5%
z.v. c c z.v. p.c. trotuar
PROFIL TRANSVERSAL TIP INEL IV - PTT1
13,60 24,00 4,90
PROFIL TRANSVERSAL A-A
S+P+10E+Er D+P+8E
ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U32007-005836/18.04.2008
REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte colective si functiuni
complementare”str. Armoniei nr. 25, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U32007-005836/04.12.2007, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal „Locuinte colective si functiuni complementare” – strada Armoniei nr. 25, Timişoara
Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 5496 din 29.08.2007. Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi
avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinte colective si functiuni complementare” – strada Armoniei nr. 25, Timişoara
Documentaţia este iniţiată de beneficiarul S.C. BEGA TRANS AUTO S.A. şi elaborată de S.C. STUDIO ARCA S.R.L. Timişoara, pr. nr. 220/2007.
Zona studiata este amplasata in teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, in partea de nord a orasului, la intersectia dintre str. Gr. Alexandrescu (INEL IV) si str. Armoniei.
In cadrul PUG Timisoara s-a stabilit ca aceasta zona este rezervata pentru unitati industriale, dar in cadrul cvartalului sunt prezente local propuneri pentru functiuni publice si locuire.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice.
Pentru acest Plan Urbanistic Zonal a fost obtinut avizul cu nr. 44 din 10.04.2008 eliberat de Consiliului Judetean Timis.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinte colective si functiuni complementare” – strada Armoniei nr. 25, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.
Terenul in suprafata totala de 15.201 mp este identificat prin C.F. nr. 135049, nr. cad. 2112/2/1/2/1 având o suprafaţă de 9039 mp si nr. cad. 2112/2/1/2/2 cu o suprafata de 5342 mp, precum si C.F. nr. 141370, nr. cad. 2112/2/5/1 avand o suprafata de 820 mp, aflat în proprietatea S.C. BEGA TRANS AUTO S.A.
Se propune amplasarea unor cladiri dezvoltate mai mult pe inaltime (S+P+6E+Er - S+P+10E+Er), pentru a lasa cat mai mult spatiu pentru zonele verzi. Astfel, spre str. Gr. Alexandrescu (viitorul Inel IV de circulatie) se propune amplasrea a trei cladiri punctiforme cu regim de inaltime variabil S+P+8E+Er/S+P+10E+Er, iar spre spatele parcelei doua volume liniare in forma de „L” cu regim de inaltime S+P+6E+Er. Intre acestea se formeaza curti interioare semiprivate sau curti deschise spre zona publica a trotuarelor, amenajate ca spatii verzi (min. 10% din suprafata terenului). Accesul spre locuinte se va face la nivelul parterului prin case de scara care coboara si in parcajul amenajat in subsol. Cladirile vor fi dotate cu lifturi care vor permite si deplasarea persoanelor cu handicap locomotor.
Terenul este accesibil pietonal si auto de pe str. Gr. Alexandrescu (INEL IV) si str. Armoniei, strada propusa a se largi pe portiunea respectiva. Accesele auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere în curte) se vor face de pe latura estică si nordica şi
Cod FP 53 – 01, ver. 1
vor permite accesul maşinilor de intervenţie conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2007- 005321/22.11.2007.
Imobilele se vor dota in mod obligatoriu a cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. si sub rezerva dotarii in mod obligatoriu a imobilelor cu lift conform reglementarilor in vigoare.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max locuinte = 40 % POT max functiuni complementare = 50 % CUT max suprateran = 3,5 Regim de inaltime max. S+P+10E+Er Spatii verzi min 10%
Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce suprafetele de teren afectate de largirea drumurilor vor trece in domeniul public.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal „Locuinte colective si functiuni complementare” – strada Armoniei nr. 25, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt ŞEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC,
Cod FP 53 – 01, ver. 1 Red./Dact. P.L.