| Număr | 23 |
|---|---|
| An | 2018 |
| Data emiterii | 30.01.2018 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 30.01.2018 |
| Hotararea Consiliului Local 23/30.01.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal LOCUINŢE COLECTIVE ŞI SERVICII", strada Marginii nr. 4, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR 2017 - 021537/03.01.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2017-021537/03.01.2018 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.01.2018 - Anexa la Raportul de Specialitate nr. UR2017 -021537/03.01.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 23/08.12.2016, Avizul Arhitectului Sef nr. 29/14.12.2017, precum si de Decizia Etapei de încadrare nr. 82 din 06.11.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "LOCUINŢE COLECTIVE ŞI SERVICII", strada Marginii nr. 4, intravilan Timişoara, având ca beneficiari pe DECSOV EDUARD si sotia DECSOV ALEXANDRINA, întocmit conform Proiectului nr. 151/2016, realizat de SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: - Regim de construire: maxim S+P+4E+Er; - Funcţiuni predominante: zonă de locuinţe colective si servicii; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax parter comercial=40% ; POTmax locuinte colective=35%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax= 2.1; - Înălţime maximă: Hmax cornisa=18.00 m; Hmax=22.00 m; - Spatii verzi minim 20 % - conform Deciziei de incadrare nr. 82/06.11.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - Retrageri fata de limitele laterale: minim h/2 din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 4.50 m; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-002987/07.09.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; - Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în "Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara", aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 842/30.08.2017. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "LOCUINŢE COLECTIVE ŞI SERVICII", strada Marginii nr. 4, intravilan Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani. Terenul reglementat este înscris în C.F. nr. 433515, Cad. 433515, top 2117-2118/2, fiind proprietatea DECSOV EDUARD si DECSOV ALEXANDRINA. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 151/2016, planşa nr. 151-A12 - "Circulatia terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Descov Eduard şi Descov Alexandrina; - S.C. ARHITECT TRÎMBIŢAŞ S.R.L.; - Mass-media locale.
|
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Parcare A
17 8
post trafo
atelier
depozit dep.
59
61 12
14platforma betonB
C
17 6
Amplasament hala ELTREX
p.b
p.b
1 1 1
11 3
terasa
tesatorie
C A
L . A
R A
D U
LU I
filatura
birouri
repansat
atelier
gang
atelier de sudura
depozit
platforma beton
platf beton
platfbeton
cabina
22
63Astatiegaze
20
S TR
. M A
R T
IR C
O N
S TA
N TI
N V
ÎL C
E A
N U
1
3
14A
16
18
63
casa
casa
2
S er
vi tu
te d
e tre
ce re
S er
vi tu
te d
e tre
ce re
STR. DR. GRIGORE T. POPA
brutarie
CASA
CASA
6
CASA
4 8S
TR . I
O N
B A
R B
U
Pensiune
terasa
Concesiune Peugeot
Birouri
ST R.
G RI
GO RE
A LE
XA ND
RE SC
U
11 5
C A
L. A R
A D
U LU
I
hala tesatorie48 50
post trafo
filatura
71
71A
hala
28
32
cabinapoarta
STR. DR. GRIGORE T. POPA
26A
24
platforma beton
S TR
. D R
. G R
IG O
R E
T . P
O P
A
2 4
5
Garaje
6 8
Casa
te ra
sa a
co pe
rit a
Garaje
7 9
11 13
CASA
10 12
14
20 22
24 26
CASA
CASA18
CASA16
CASA
CASA
CASA
52
81 platformabeton Terasa Milo
81A
75
79 STR. DR. GRIGORE T. POPA
73 34
U.T.T. Camin de nefamilisti
platforma beton
Camin de nefamilisti
U.T.T.
posttrafo
birouri
10 12
14 16
18
S TR
. M A
R T
IR C
O N
S TA
N TI
N V
ÎL C
E A
N U
15 17
19
garaj 28 30
32 34
36 38
11 9 platforma beton
30
platforma beton
atelier
platforma beton
rampa rampa
26
rampa rampa
rampa rampa
atelier reparatii auto
20
1A
1B
S TR
. A R
M O
N IE
I54
56 A
atelier
terasa
Centrul de pregatire si perfectionare profesionala in domeniul constructiilor
1S TR
. M A
R G
IN II
5 3A
14 16
121
3
10
56
Liceul Agricol
C A
L. A R
A D
U LU
I
terasa
dormitoare camin
rez
rezervor
ST R.
GR IG
OR E A
LE XA
ND RE
SC U
gang
11
11B 13
22 15
pivnita
7
9 18
20A
20
STR. ARMONIEI
cantina
transformator
contoar gaz metan
rampa
spalatorie
centrala termica
cos
cos
2 S
TR . M
A R
G IN
II
platf.
zona verde Sopron metalicCopertinaMagazie
vopsitorie hidrofor
centrala termica
C op
er tin
a S
o pr
on
platforma
21
23 STR. ARMONIEI
28
15A
17 24A 19 24B
26pivnita STR. ARMONIEI 24
sali clasa
C A
L. A R
A D
U LU
I
platforma beton
sala sport
statie benzina
Platforma beton
atelier atelier
Hala reparatii auto
post trafo
rampa
30
32
atelier
STR . GR
IGOR E AL
EXA NDR
ESC U
cabinaportar
ateliere
platforma betonS T
R . M
A R
G IN
II
zona verde
25
38B
38A Sediu
administrativ
Sediu administrativ
alee beton
STR. ARMONIEI
34
36
CasaSTR. ARMONIEI
1
2
oborporci
S TR
. A U
R O
R A
chiosc
ruina
terasa
3
5 5
TERASA
S TR
. A U
R O
R A
wc
Copertina
C A
L. A R
A D
U L
U I
Chiosc
S TR
. M A
R G
IN II
GARAJ
4
7
wc
CASA TERASA
Se riv
itu te
de tr
ec er
e
Statie
Pompa Pompa
Copertina
Magazin
Terasa
Chiosc
Chiosc
Copertina
Magazin alimentar si galerii comerciale
Hipermarket REAL
Post trafo
S TR
. M A
R G
IN II
antena
birouri
parcare
Gradinita si cresa
parcare
birouri Magazie
Cabina poarta
Copertina
Magazin plante si gradinarit
Copertina metalica sprijinita
(auto service)
cos
atelier
Agronomului
platforma beton
Casa
Casa Agronomului
C op
er tin
a su
sp en
da taC op
er tin
a su
sp en
da ta
Hala centru comercial
atelier
wc
STALP METALIC
Copertina parcaj
C op
er tin
a su
sp en
da ta
Intrare vitrata
Copertina suspendata
Copertina metalica sprijinita
S TR
. M A
R G
IN II
obor porci
rampa
rampa
rampa
abator PON - FEN
abator
baz
rampa
atelier
bazin
se rv
itu te
de tr
ec er
e
ST R.
Ş TE
FA N
PR OC
OP IU
HALA - CENTRU COMERCIAL
Portal Drive In
Depozit deschis materiale de constructii
STR. M ARGINII
capela
18
padocuri
platf. beton
BRANSAMENTELECTRIC CULOAR
se rv
itu te
de tr
ec er
e
Cabina poarta Bazin retentie apa pluviale
RezervorSuprateran apa PSI
Bazin retentie apa pluviala
STR. MARGINII
depozit gunoi
2
4
c. apa
10
12
14 terasa
6
8 Casa
Garaj
casa
1
2 3
4 5
Casa
20
22
24
baz
CASA
16
18
15
Casa
anexa
7
89
10 11
12 13
14
Casa Anexa
9
casa
6
5 2
1
3
28
30
32
34
Casa
26
25
CASA
Casa
17
18 19
20 21
2223
24
Casa
terasa
te ra
sa 16
15
17
terasa casa
7
9
11
13
4
6
8
Terasa 17 13
15
6 5
1
9 7
3 STR. M ARCEL IANCU
4
2
36 27 26 12 10
se rv
itu te
d e
tre ce
re
19 8
11
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA
Extras din planul de bază al municipiului
scara 1: ________________
Serviciul Banca de Date Urbane
ca referinŃă pentru lucrări în continuare
Data ________________ _____________________
5000
10.02.2016
ÎN C
A D
R A
R E
ÎN T
ER IT
O R
IU
C A
L E
A A
R A
D U
L U
I
C A
L E
A T
O R
O N
T A
L U
L U
I
C A
L E
A
L I P
O V
E I
N
CALEA ARADULUI
C E T A T E
GR . A
LE XA
ND RE
SC U
GR . A
LEX AND
RES CU
TEREN STUDIAT
AUCHAN
SELGROS
HORNBACH
DECATHLON
ST R.
ST EF
AN PR
OC OP
IU
ST R.
M AR
GI NI
I
STR. ARMONIEI GR. A
LEXA NDRE
SCU
SPRE C. ARADULUI
SPR E C
. AR AD
ULU I
1 2
1
2
Încadrare în teritoriu 151-A01
N
1:5000
USAMVB
LICEUL AGRICOL
SECTIA 5
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
TEREN STUDIAT
GRIGORE A LEXANDRESCU
GRIGORE ALEXANDRESCU
GRIGORE A LEXANDRES
CU
CALEA ARADULUI
CALEA ARADULUI
CETATE
STRA DA M
ARG INII
INELUL IV
INELUL IV
Încadrare în P.U.G. în vigoare Încadrare în P.U.G. etapa 4 în lucru 151-A02
ÎNCADRARE ÎN PUG ÎN VIGOARE
UTR 22
ÎNCADRARE ÎN PUG ÎN LUCRU - ETAPA 4
M3 = ZONA MIXTA CU REGIM DE INALTIME DESCHIS,
ADIACENTA ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
N
ARTERE DE CIRCULAȚIE MAJORE
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Program 1: completare retele de alimentare cu apa Program 2: completare retele de canalizare
Cresterea si asigurarea suprafetei de spatii verzi raportat la densitatea zonei de referinta
Intarirea aspectului public existent si a celui obtinut prn regenerare
PREVEDERI ALE MASTERPLAN 2012 POLITICA 4 - ASIGURAREA INFRASTRUCTURII EDILITARE, A MOBILITĂȚII ȘI A INFRASTRUCTURII DE COMUNICARE POLITICA 5 - ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂȚII ȘI GESTIONĂRII DOMENIULUI PUBLIC
Prevederi ale Masterplan 2012 151-A03
PROGRAM 1: REȚEA DE APĂ POTABILĂ PROGRAM 2: REȚEA DE CANALIZARE
PROGRAM 3: TRANSPORT MOTORIZAT INDIVIDUAL PROGRAM 2: CREȘTEREA CALITĂȚII REȚELEI DE SPAȚII VERZI
PROGRAM 1: CREȘTEREA CALITĂȚII SPAȚIULUI PUBLIC URBAN
N
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
DE 494
DE 494
DE 426/1-4m
2.264 m2
1.883 m2
2.644 m2
1.938 m2
6.699 m2
1.095 m2
6.341 m2 3.873 m2 7.057 m2
1883
2264
2645
1938
7054
149
1095
6352
6699
sp re
TI MI
SO AR
A
sp re
TI MI
SO AR
A
sp re
L IP
OV A
sp re
L IP
OV A
N
EV
S
str. Armoniei
str.Armoniei
str. Armoniei
CA LE
A LIP
OV EI
LE A
11 0 k
V
LE A
20 kV
str. Gri gore A
lexand rescu
str. Grigo re Alexan
drescu
str . A
ur or
a
str . A
ur or
a
Str. Gri
gor e Al
exa ndr
esc u
str . T
ud or
Ar gh
ez i
str . T
ud or
Ar gh
ez i
78 ,08
60,77
33 4,9
9
72,98
15 7,6
7
17 4,3
1
57,57
41,95
50 ,81
str. Armoniei
5
3
1
10
8
6
4
str.Armoniei
11b
13
15
15a
17
19
21
23
28
26 24b
24
24a
2
GRADINITA si CRESA
Casa Agronomului
Str. Gri
gor e Al
exa ndr
esc u
12
14
:/3 7 :
/36
P+1E
P+1E
:/2 9
:/32 P+1E
P+1E
P+M
P+M
P+1E
P+ 1EP+
1E
P+ 1E
P+ 1EP+M
:/3
P+M
P+M
P+1E
P+M
P+ 1E
P+ 1E
P+1E
P+M
8a
8c
8b
P. U.
Z. AP
RO BA
T H .C
.L. 9
0/ 30
.0 3.
20 04
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+1E
P+1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+1E
P+2E
P
P
P P
P+1
P+MP+1
P+M
P
P+1
P
P
P P P
P P
P P
P
P
P
P P P
P P+1
P
P P
P+1
P P P
P
P
P
P P+1
P+1
P
P
P
P
P
P
PPP P
P
Hala P
P
P
P
P
P+M
P P
P P+M
P+M
P+1 P
P
P
P+M
P
406878
405451
405452
414001 436215
P+M
P+M
P+ 1E
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
P+2E
P+M P+1E
P+M P+M
P+1+M
P+M
P+1E
P+M
P+M
P+M
P+1E
str. Armoniei
nr.top.2184 CF nr. 410361
176801/2012_RT
20a
404385
nr.cad. 421605 nr.top.2155/a
170785/2012_aviz PUZ
nr.cad. 421605
nr.top.2155/a
176787/2012 421605
top.2153,2 154/2
top.2153,2 154/1
top.2153,2 154/3
Nr.cad.408203
Nr.top.2156/3;2157/3
409720
438322
409722
438323
409721
438324
412751
84633/10
CA LE
A LIP
OV EI
LE A
11 0 k
V
Intravilan Dumbravita
LE A
20 kV
str. Gri gore A
lexand rescu
str. Grigo re Alexan
drescu
str . A
ur or
a
str . A
ur or
a
P
433825
P+ 1E
str . T
ud or
Ar gh
ez i
str . T
ud or
Ar gh
ez i
16 18
20
18a
18b
18c
20b
20c
7
9
11a
11
405456
405449
405450
405448
405446
405457
405447
405454
405452
405455
AV IC
OL A
St ati
e g az
t ro tuar
92.00
92 .50
tro tu
ar ca
ro sa
bi l
SPATIU VERDE
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 1E
B0 1
B0 2
S+ P+
2E +E
re tra
s
P. U.
Z. in
luc ru
482800 482800
482900 482900
483000 483000
483100 483100
20 70
00 20
70 00
20 71
00 20
71 00
20 72
00 20
72 00
P
P+ 1E
+M
S+ P+
2E
S+P +8E P+
1E +M
P+ 1E
+M
P+ 1E
+M P+
1E +M
1 2
7
8
10
9
3 4
5
6
PROIECTANT GENERAL
P+2E+Er
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+ 1E
+M
P+ 1E
+M
P+ 1E
+M
P+ 1E
+M P+
1E +M
P+ 1E
+M
11
12
13
14
15
16
17
18
LEGENDA
Accese in cadrul loturilor Aliniament constructii pe parcele, zona construibila
Percele existente nereglementate P+M
P+M
P+1E+M
S+P+2E
P+1E+M
D+P+2E
Limita intravilan Timisoara, Dumbravita
S+P+5E+Er
S+P+5E+Er
S+ P+
5E +E
r
S+P+5E +Er
S+P+5E+ Er
S+P+5E
S+P+5E
S+P+5E+ Er
S+P+5E
S+P+6E+Er
S+P+5 E+Er
S+P+ 5E+E
r
S+P+5E+Er
S+P+5E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
str. Grigore Alexandrescu
str. Phoenix
S+ P+
3E +E
r S+
P+ 3E
S+ P+
3E +E
r
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+3E+Er
S+P+2E+Er
27
str. Grigore Alexandrescu str. Gri
gore A lexand
rescu
Inelul I V
rezerva t Inelul
IV
Inel ul IV
rezerva t Inelul
IV
rezervat Inelul IV
str. Phoenix
14
14 16
16
S+P+2E+Er
S+P+2E+Er
14
16
S+ P+
2E
S+P+2E
S+P+2E
27
12 12
12 12
12
14 ,54
8.00
12,89
S+ P+
2E +E
r
S+P+2E+Er
S+P+2E+Er
S+P+2E+Er
S+P+2E+Er
27
P. U.
Z. in
lu cr
u, av
iz de
op or
tu nit
at e
1/ 28
.0 1.
20 16
P.U.Z. Locuinte colective, comert si servicii, str. Armoniei, nr. 16, Timisoara
P.U.Z. 3. Reglementari urbanistice
cvartal 3
Reglementari urbanistice cvartal
P.U.Z. Locuinte colective, comert si servicii
23/2016 S.C. NCT Real Estate S.R.L.
03-Aoctombrie 2016 1 : 2.000
str. Armoniei, nr. 16, Timisoara, jud. TIMIS
S.O.
birou individual de arhitectura Beneficiar : Nr. pr.
Faza :
Data Titlu plansa :
Titlu proiect :Scara :
DESENAT PROIECTAT SEF PROIECT
arh. BUGAR Savu arh. BUGAR Savu arh. BUGAR Savu
Nr. pl. :
Str. Piatra Craiului, Nr. 1, Sc. C, Ap. 4, Timisoara 300005. telefon:499951; 0723168957;E-mail: [email protected]
arhitect BUGAR SAVU C.I.F. 20854717arhitect cu drept de semnatura Loculconstructiei :
0 10 20 30 40 50 100 150
str. Gri gore A
lexand rescu
Inelul I V
rezerva t Inelul
IV
Inel ul IV
rezerva t Inelul
IV
rezervat Inelul IV
14
14 16
16
14
16
S+P+3E
S+P+3E
S+P+2E+Er S+P+2E+Er
27
Limita zonei P.U.Z. suprafata care se reglementeaza
Drumuri existente Drumuri propuse in PUZ Drumuri propuse perspectiva
Zona verde, recreere
Constructii existente Constructii propuse, pe parcele existente Parcele locuinte din P.U.Z. aprobat Parcele pentru dotari din P.U.Z. aprobat
Constructii locuinte individuale P+1E+M propuse pe parcelele vecine Constructii locuinte colective mici, S+P+2E propuse pe parcelele vecine Constructii locuinte colective S+P+3E+Er propuse pe parcelele vecine Constructii mixte, locuinte colective si dotari la parter S+P+5E+Er propuse pe parcelele vecine
Constructii locuinte individuale P+1E+M propuse prin P.U.Z. Constructii locuinte colective mici, D+P+2E (6 apart.) propuse prin P.U.Z. Constructii locuinte colective S+P+3E+Er propuse prin P.U.Z. Constructii mixte, locuinte colective si dotari S+P+5E+Er propuse prin P.U.Z., la arterele principale
Alte P.U.Z.-uri in lucru.
Intravilan Timisoara
D+ P+
2E 6 a
pa rta
me nte
D+P+2E 6 apartamente
D+P+2E 6 apartamente
D+ P+
2E 6 a
pa rta
me nte
D+ P+
2E 6 a
pa rta
me nteD
+P +2
E 6 a
pa rta
me nte
D+P+2E6 apart. D+P+2E6 apart.
D+ P+
2E 6 a
pa rt.
D+ P+
2E 6 a
pa rt.
12 12
12 12
12
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Septembrie
2017
LOCUINTE COLECTIVE
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
A.O.
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
7,00
2,50
7,00
2,50
12,00
6,50
6,5 0
4,0 0
4,0 0
12,00
7,00
PT T 2
PTT 1
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er P+1E+Er
P+1E
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+ErP+1E+Er
P+1E+M
P+1E
P+1E+M
P+2E
P HORNBACH P
nr. cad. 442091
Circulatie propusa prin noul PUG Etapa 3, Revizia 3
retragere fata de DE 494
modernizat 6,5m
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
86,37
12 ,0
0
5, 00
PT T
1
PTT 1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33 34
35
36
37
38
39
40
41
42
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
66
67
68
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
128
129
130
131
132
133
134 135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
2
3
4
5
6
7
8
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
25
27
28
29
30
31
33
34
35
36
37
38
39
4041
42
43 44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
H
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara St
r. Lil
iac ulu
i
St r.
M ar
gin ii
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
Cc 49
3/1 /2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
Cc490/1/3
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neinscris in CF)
(neinscris in CF)
PTT 1' Str. Marginii
Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006 PUZ - in lucru "Locuinte colective" S/D+P+3E - S/D+P+6E POT max. locuinte = 35% CUT max. locuinte = 1,5
PT T
70
re tra
ge re
m in
im a
fa ta
d e
cir cu
la tia
d e
pe rs
pe ct
iva 6
,5 m
aliniament front stradal 5m
conform PUZ aprobat prin
HCL Timisoara nr. 613/2006
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7
ret rag
ere m
ini ma
fa ta
de lim
ita la
ter ala
7m
Regim de inaltime max. S/D+P+6E
Regim de inaltime max. S/D+P+5E
Regim de inaltime max. S/D+P+3E
Teren extravilan, conform PUG aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L .Timisoara nr. 107/2014
LEGENDA
Zona locuinte / constructii pt maxim 2 familii
Circulatii auto-pietonale existente
Limita teren reglementat
Zona locuinte colective / constructii pt locuinte colective
Zona de unitati si terenuri agricole in intravilan / constructii pt activitati agricole
Circulatii auto-pietonale reglementate prin documentatii PUZ aprobate / propuse prin noul PUG
Limita UAT Timisoara / Dumbravita
Zona servicii / constructii pt servicii si comert
Zona de implantare constructii - propusa
Zona locuinte colective -propusa
Circulatii de perspectiva in afara zonei reglementate (prelungire str. Liliacului - Dumbravita)
Teren rezervat realizarii circulatiei de perspectiva (prelungire str. Liliacului - Dumbravita) cca. 705 mp
Prospect stradal realizat de beneficiar pentru deservirea obiectivului cca. 2185 mp
Zona spatii verzi / circulatii / parcaje - propusa
Zona verde - propusa
Spatii verzi de aliniament reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Zona servicii reglementate prin documentatii PUZ aprobate
N
AVIZ DE OPORTUNITATE - LOCUINTE COLECTIVE -
05
1:1000
REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE
Suprafata construita locuinte max. 2 380,35 max. 35% Suprafata pietonala, auto si parcaje max. 2 720,40 max. 40%
6 801 mp
CUT (inclusiv parcaj demisol)
POT (inclusiv parcaj demisol)
Situatia existenta Situatia propusa
Terenul reglementat
max. 1,9 Regim de inaltime maxim S/D+P+3E - S/D+P+5E - S/D+P+6E
mp
max.40% Spatiu verde min. 25%
-
-
6 801 %
100%
- -
min. 1 700,25- -
CUT (locuinte) max. 1,5
409922
438323
405762
402872
405643
424095
2
1
7
8
/1
-
2
1
7
8
/2
/1
/3
S
=
1
1
8
3
m
p
S
=
7
1
5
m
p
2
1
7
8
/1
-
2
1
7
8
/2
/1
/4
2
1
6
1
/
2
S
=
1
7
9
1
m
p
2
1
6
1
/
2
S
=
1
7
9
1
m
p
Nr. top.
2175
Nr. top.
2165/1
Nr. top.
2170
Nr. top.
2171
Nr. top.
2172
Nr. top.
2173
Nr. top.
2174/2
Nr. top.
2176
z.v.
Z
.
v
.
t
r
o
t
u
a
r
CC
g
a
r
a
j
t
r
o
t
u
a
r
nr.top.2163
2
1
6
1
/
2
S
=
1
7
9
1
m
p
top. 2177/3
131763/2012
C1
P+M
1
3
6
3
9
5
/
2
0
1
3
:/38
C1
c
a
s
a
P
+
M
1
0
412751
421605
405444
405449
405450
404385
409364
430239
405448
405446
406878
405457
405447
431998
405454
406515
405525
408328
405451
433825
405452
430602
410387
430240
424093
438391
424094
431704
438392
407804
409722
414001
415264
415266
417297
436215
411025
404011
415265
407619
409485
404215
414469
408077
403116
407285
407257
409499
412051
403328
427442
408325
404531
402414
410221
403738
408026
403397
407023
426732
402951
401640
402979
404549
407246
407198
402867
407866
407751
407006
403726
405675
438324
430242
438393
4
310 mp
6
1319 mp
8
878 mp
9
2634 mp
1
314 mp
11
1574 mp
3
314 mp
2
6
,
4
0
5
,
0
0
7
7
, 7
9
5
2
,
6
1
1
0
,
0
0
5
,
0
0
1
0
, 0
0
4
,
8
0
4
1
,
8
8
3
6
,
5
5
1
0
, 0
0
1
1
,
5
8
3
1
,
9
9
1
0
, 0
0
5
9
,
2
1
5
,
0
0
2
5
,
2
0
2
9
,
9
4
2
9
,
1
9
3
0
,
0
0
5
,
0
0
6
3
,
0
0
7
6
, 5
8
4
1
,
9
1
3
6
,
5
5
2
7
,
9
9
7
3
,
0
9
61658/08
50610
404361
406439
400700
411783
403703
403704
408866
400998
405959
405202
404344
406806
401105
403156
405522
408868
411784
408867
411657
411658
411782
408869
12
12
12
12
24
30
30
16
5
,
0
0
8
7
,
1
9
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
GAS
GAS
GAS
GAS
GAS
GAS
GAS
GAS
G
AS
G
AS
G
AS
G
AS
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
G
A
S
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
L
e
a
2
3
S
u
b
z
o
n
a
C
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
m
i
c
i
4
1
S
u
b
z
o
n
a
B
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
S
u
b
z
o
n
a
B
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
S
u
b
z
o
n
a
A
Z
o
n
a
m
i
x
t
a
c
u
l
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
s
i
d
o
t
a
r
i
S
u
b
z
o
n
a
A
Z
o
n
a
m
i
x
t
a
c
u
l
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
s
i
d
o
t
a
r
i
1
0
,
4
5
1
0
,
4
9
1
0
,
4
9
1
0
,
4
8
2
9
,
8
3
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
1
0
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
3
7
,
2
0
1
9
,
3
6
3
3
,
2
5
14
5
8
,
6
2
UTR - ULiu
1
0
,
0
0
405456
405453
405455
443168
429508
409720
409721
92.40
91.94
T
e
r
i
t
o
r
i
u
l
a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v
,
t
e
r
i
t
o
r
i
u
l
i
n
t
r
a
v
i
l
a
n
a
l
C
o
m
u
n
e
i
D
u
m
b
r
a
T
e
r
i
t
o
r
i
u
l
a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v
,
t
e
r
i
t
o
r
i
u
l
i
n
t
r
a
v
i
l
a
n
T
e
r
i
t
o
r
i
u
l
a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v
,
t
e
r
i
t
o
r
i
u
l
i
n
t
r
a
v
i
l
a
n
a
l
C
o
m
u
n
e
i
D
u
m
b
r
a
3
0
, 0
0
1
4
,
0
0
2
4
,
0
0
2
4
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0 93.28
92.91
93.06
92.53
92.17
91.72
91.86
92.18
92.49
92.65
92.68
92.59
92.42
92.11
92.25
92.07
92.10
92.06
91.97
92.28
92.22
92.21
92.29
92.46
92.44
92.36
91.46
91.83
91.91
91.89
92.00
91.91
93.16
91.83
92.52
92.17
91.88
92.17
92.08
93.23
91.91
91.99
91.76
92.01
92.13
92.18
92.11
93.51
92.22
92.14
91.95
92.40
92.56
92.31
93.12
92.89
93.18
93.26
91.67
93.66
91.43
93.73
93.27
93.34
93.14
93.70
92.67
92.70
92.94
92.67
92.71
92.68
92.15
92.75
93.20
93.31
93.07
92.45
92.29
91.97
92.37
91.91
92.23
92.14
92.43
92.11
91.88
91.97
93.25
92.05
91.75
91.47
92.08
92.03
91.76
91.74
92.26
92.04
93.11
92.13
92.26
92.30
92.06
92.08
91.97
92.13
92.01
91.91
92.63
92.63
92.30
91.93
92.12
92.39
92.39
92.32
92.42
92.43
91.93
91.95
92.02
91.89
92.18
92.24
91.97
92.14
91.77
91.67
91.71
92.65
91.70
92.31
91.65
91.73
91.66
92.02
91.78
92.47
92.25
92.26
92.26
92.58
92.32
92.27
92.09
92.18
91.55
91.51
92.75
91.48
92.28
91.62
91.75
91.99
92.36
92.42
91.89
91.90
92.05
92.03
92.44
91.98
92.56
92.67
94.07
92.54
92.0991.88
92.28
92.65
92.39
91.81
91.76
91.86
92.34
91.83
91.82
91.96
91.79
91.88
92.06
92.21
92.62
92.71
93.27
92.07
93.27
92.85
91.89
91.94
92.62
92.74
92.42
92.24
92.19
91.87
92.09
92.14
92.06
92.76
91.98
91.88
91.82
93.01
91.75
91.73
92.11
92.72
91.67
91.61
91.57
91.67
92.79
92.24
91.89
91.86
92.49
92.90
91.85
92.50
92.81
92.78
92.92
92.46
91.78
91.75
91.70
92.77
93.68
93.56
92.05
93.31
93.31
93.11
92.30
92.36
93.04
92.21
92.61
92.17
92.81
92.80
93.77
93.44
93.10
93.46
93.29
92.29
92.81
92.65
93.61
92.85
93.77
91.97
16
T
e
r
i
t
o
r
i
u
l
a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v
,
t
e
r
i
t
o
r
i
u
l
i
n
t
r
a
v
i
l
a
n
14
1608 mp
2
6
,
4
0
2
314 mp
13
1135 mp
15
3462 mp
17
1022 mp
10
1311 mp
16
3201 mp
5
S
u
b
z
o
n
a
C
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
m
i
c
i
S
u
b
z
o
n
a
B
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
S
u
b
z
o
n
a
C
L
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
m
i
c
i
S
u
b
z
o
n
a
D
L
o
c
u
i
n
t
e
i
n
d
i
v
i
d
u
a
l
e
UTR - UM1
P.U.Z. LOCUINTE COLECTIVE, COMERT SI SERVICII
S.C. NCT REAL ESTATE S.R.L. S.C. AEDIFICA REAL ESTATE ROMANIA S.R.L.
Localitatea Timisoara, str. Armoniei, nr.16, judetul Timis, CF nr. 405457, 405446, 405447, 405448, 405449, 405450, 405453, 405454, 405455, 405156 Suprafata : 33952 mp
S
u
b
z
o
n
a
A
Z
o
n
a
m
i
x
t
a
c
u
l
o
c
u
i
n
t
e
c
o
l
e
c
t
i
v
e
s
i
d
o
t
a
r
i
18
4566 mp
19
5735 mp
5
2
,
8
0
P
T
T
1
4
(
c
f . P
. U
. G
. )
7
878 mp
5
1812 mp
20
335 mp
S
u
b
z
o
n
a
C
1
0
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
4
,
9
5
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
1
0
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
0
5
,
0
1
5
,
0
0
12
1207 mp
3
0
,
7
1
2
2
, 5
1
7
8
,
2
1
3
3
,
4
6
3
5
,
8
2
3
,
0
0
3
,
0
0
3
0
,
4
0
5
,
0
0
12
16
30
P.U.Z. LOCUINTE COLECTIVE, COMERT SI SERVICII
A1
Nume:
Nr. Plansa: 03
DATA: septembrie 2017
Proiectat:
Proiect Nr.:
16.031
Sef Proiect: Faza: Etapa 2
SCARA: 1: 1000
arh. HENT Sorin
Denumire proiect:
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Specificatie:
SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824
Proiectant general:
Semnatura:
G R U P
Beneficiar:
Denumire plansa:
arh. HENT Sorin
G R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U PG R U P
P. U. Z. REGLEMENTARI URBANISTICE
EXTRAS P.U.G. TIMISOARA ETAPA 3 REGLEMENTARI URBANISTICE U.T.R.
Zona construibila
Drum propus prin PUZ
Propunere
drumuri adiacente
Drum existent
Limita teritoriului intravilan
Limita teritoriului studiat
Limit cadastru
Retrageri, alinieri
Limita de proprietate propusa
Limita UTR
Spatii verzi amenajate
Locuinte colective S+P+3E+Er
Locuinte individuale P+1E+M
Locuinte mixte cu servicii la parter
S+P+5E+Er
Locuinte colective D+P+2E
Limita de proprietate vecina propusa
Industrie nepoluant ,
depozitare existenta
Dotari - institutii
Zona protectie linie LEA 20 kV
LEA 0,4 kV existenta
LEA 20 kV existenta
Ape (cursuri de apa, lacuri)
S.C. NCT REAL ESTATE S.R.L. S.C.AEDIFICA REAL ESTATE ROMANIA S.R.L.
P. U. Z. LOCUINTE COLECTIVE, COMERT SI SERVICII Localitatea Timisoara, str. Armoniei, nr.16, judetul Timis, CF nr. 405457, 405446, 405447, 405448, 405449, 405450, 405453, 405454, 405455, 405156
Spatii verzi
TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
Procentaj (%) Procentaj (%)
E (UTR UM1) 0,0000 0,00 1,9549 100
SUBZONA A: E COLECTIVE, SERVICII, COMER 0,0000 0,00 0,8271 42,31
E COLECTIVE, D+P+5E+ER 0,0000 0,00 0,5227 26,74
II VERZI 0,0000 0,00 0,0000 0,00
DRUMURI, ALEI, PARCAJE 0,0000 0,00 0,6051 30,95
E (UTR ULIU) 0,0000 0,00 1,4364 100
E COLECTIVE MICI, D+P+3E+ER 0,0000 0,00 0,7521 52,36
E INDIVIDUALE, P+1E+M 0,0000 0,00 0,1252 8,72
II VERZI 0,0000 0,00 0,1022 7,12
DRUMURI, ALEI, PARCAJE 1,1598 1,16 0,4569 31,81
TOTAL - ZONA REGLEMENTAT
3,3913 100,00 3,3913 100,00
SUBZONA A: E COLECTIVE, SERVICII, COMER 0,0000 0,00 0,8271 24,39
E COLECTIVE, D+P+5E+ER 0,0000 0,00 0,5227 15,41
E COLECTIVE MICI, D+P+3E+ER 0,0000 0,00 0,7521 22,18
E INDIVIDUALE, P+1E+M 0,0000 0,00 0,1252 3,69
II VERZI 0,0000 0,00 0,1022 3,01
CURTI-CONSTRUCTII 2.2277 65,69
2.2271 65,67
DRUMURI, ALEI, PARCAJE 1,1636 34,31 1,0620 31,32
arh. PaulDesenat:
Lea
Lea
Aliniament rectificat rezultat din
l
Limit Z
Limita zonei reglementate
S+P+3E+Er
-
SUBZONA C
SUBZONA A
ZONA FUNCTIONALA
SPATII VERZI
-
Parcela
Hmax cornisa (m)
propus
C.U.T.
P.O.T. (%)Regim maxim de inaltime Hmax coama (m)
propus
--
Retrageri
existent propus
-
-
-
--
-
-
-
existent
-
propus
-
-
-
-
-
existent propus
14 16
10 13
17
S+P+5E+Er 19,50
13.50
2,45
---
50 / 35
35 2,00
13.50
19,50
18 20 -
SUBZONA B
- -- --
- - -
P+2E 10 35 1,05
105 9
LEGENDA
SUBZONA D 1 4
REGIM DE INALTIME, COEFICIENTI, RETRAGERI
- P+2E 10 10 -- 35
1,05
5 m - aliniament
10 m - limita din spate
10 m - aliniament Inel IV
5 m - aliniament alte str zi
5 m - limita din spate
Tip (l ime) prospect stradal
12
Modific
PUZ vecin "Zon iruite,
Strada Armoniei nr. 18,
Aviz de oportunitate nr 28 / 26-11-2015
PUZ vecin
str. Armoniei nr. 20-20A,
Aviz de oportunitate nr 12 / 29-09-2016
GAS
23,
24,
117,
119,
1000,
De 1
33 /3
-4 m
De 133/5 -4m
A 13
3/ 2
(A .D
.S .)
De 1
15 -4
m
A1 33
/1 /1
4/ 55
Cc :/
22 /1
Cc :/
21 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
20 /1
S = 3 3 6 m p
A :/2
4/ 2
S = 3 3 4 m p
A :/2
3/ 2
S = 3 3 4 m p
A :/2
2/ 2
S = 3 3 4 m p
A :/2
1/ 2
S = 3 3 4 m p
A :/2
0/ 2
S = 3 3 4 m p
Cc :/
28 /1
S = 3 3 6 m p
A :/2
8/ 2
S = 3 3 8 m p
A :/2
7/ 2
Cc :/
27 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
29 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
30 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
31 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
32 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
33 /1
S = 3 3 6 m p
A :/2
9/ 2
S = 3 3 8 m p
A :/3
0/ 2
S = 3 3 8 m p
A :/3
1/ 2
S = 3 3 8 m p
A :/3
2/ 2
S = 3 3 8 m p
A :/3
3/ 2
S = 3 3 8 m p
S = 3 3 6 m p
Cc :/
39 /1
16 .0
0
16 .0
0
16 .0
0
S = 3 3 6 m p
Cc :/
40 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
41 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
42 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
43 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
44 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
45 /1
A :/3
9/ 2
S = 3 6 4 m p
S = 3 3 6 m p
Cc :/
52 /1
A :/4
0/ 2
S = 3 6 0 m p
A :/4
1/ 2
S = 3 5 6 m p
A :/4
2/ 2
S = 3 5 2 m p
A :/4
3/ 2
S = 3 4 7 m p
A :/4
4/ 2
S = 3 4 3 m p
A :/4
5/ 2
S = 3 3 9 m p
S = 3 3 6 m p
Cc :/
51 /116
.0 0
16 .0
0
16 .0
0
S = 3 3 6 m p
Cc :/
50 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
49 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
48 /1
16 .0
0
S = 3 3 6 m p
Cc :/
47 /1
S = 3 3 6 m p
Cc :/
46 /1
A :/4
6/ 2
S = 3 3 9 m p
A :/4
7/ 2
S = 3 4 3 m p
A :/4
8/ 2
S = 3 4 7 m p
A :/4
9/ 2
S = 3 5 1 m p
A :/5
0/ 2
S = 3 5 6 m p
A :/5
1/ 2
S = 3 5 9 m p
A :/5
2/ 2
S = 3 6 4 m p
S=349m p
Cc :/4/1
A :/4/2 S=348m
p
S=351m p
Cc :/3/1
A :/3/2 S=347m
p
S=346m p
Cc :/2/1
A :/2/2 S=321m
p
S=355m p
Cc :/1/1
A :/1/2 S=336m
p
S=344m p
Cc :/5/1
A :/5/2 S=339m
p
S=388m p
Cc :/54/1
A :/54/2
S=360m p
S=356m p
Cc :/53/1
A :/53/2
S=362m p
S=370m p
Cc :/38/1
A :/38/2
S=342m p
S=375m p
Cc :/37/1
A :/37/2
S=359m p
S=349m p
Cc :/36/1
A :/36/2
S=341m p
S=358m p
Cc :/35/1
A :/35/2
S=340m p
S=356m p
Cc :/34/1
A :/34/2
S=334m p
S=349m p
Cc :/19/1
A :/19/2
S=334m p
S=350m p
Cc :/18/1
(strada noua proiectata)
Teritoriul administrativ Timisoara
TI M
IS OA
RA
Te rit
or iul
a dm
ini str
at iv
Teritoriul administrativ Timisoara
Se riv itu te d e tr ec er e
BRANSAMENTELECTRIC CULOAR
se rv itu te d e tr ec er e
BR
SP DS
GRUP ELECTROPOMPE
INCENDIU
RE ZE
RV OR
A PA
IN CE
ND IU
Nr . to
p. 23
49 1/3
Nr . to
p. 23
49 1/1
/1/ 1/3
S = 1
05 31
m p
S = 1
52 06
m p
6 1 .5 4
33.25
4
6
89 858
89 758
89 756
89 877
89 886
89 908
89 779
89 841
89 443
89 214
89 577
89 568
89.874
89 457
4 4 .3 1
2 4 6 .6 6
2 2 9 .7 5
2
1
89 748
89 441
89 850
89 851
89 847
89 724
89 550
89 441
89 753
89 678
89 844
89 325
89 731
89 724
89 442
89 425
89 877
88 779
89 841
89 712
89 443
89 214
89 577
1
2
H500 l
H7 50
l H7
50 l
±0.00
B
A
B
A
1
2
Hp =1
.70
C
De 47
6
LL 47
4
A: 17,364 m2 1
Strada propusa in etapa a 4-a PUG in lucru
Giratie propusa
Giratie propusa
Strad a Gr
igore Alex
andr escu
Str ada
Gr igo
re A lex
and res
cu
Strada Grigo
re Ale xandr
escu
Ine lul
IV
Teritoriul administrativ Dumbravita
S+P+9E+Er / S+P+10E+Er
S+P+8E+Er / S+P+10E+Er
D+P+8E
43.59
C.T.
T
v v
v v
v
v
v v
v v
v v
v v
T
C
v v
v v
v v
v v
v
T
MONUMENT v
v
v
v
v
v
v
v
v
v v
v
v
v
T
v
v
v v
v
C
Timisoara
CALEA ARADULUI DN-59
can al
spre Tim isoara
C.T.
T
v v
v v
v
v
v v
v v
v v
v v
T
C
v v
v v
v v
v v
v
T
MONUMENT v
v
v
v
v
v
v
v
v
v v
v
v
v
T
v
v
v v
v
C
Timisoara
CALEA ARADULUI DN-59
can al
HALA - CENTRU COMERCIAL
SELGROS
HALA - CENTRU COMERCIAL
AUCHAN
483500
borna km -nr3
panou publicitar
5000
borna km -nr3
panou publicitar
5000
P.T.
C a b in a p o a r t a
T
T
B a zin r e te n tie
a p a p lu via la
borna km -nr3
panou publicitar
can al
5000
Sp re
DU MB
RA VIT
A
T
T
borna km -nr3
5000
P.T.
T
T
borna km -nr3
panou publicitar
can al
5000
T
T
borna km -nr3
5000
20 65
00
ST R.
SU PE
RB A
DE 1
15
S=0.79ha A 493/1
ST R.
SE RE
LO R
ST R.
DI M
IN ET
II
ST R.
FL OR
IL OR
STR.PHOENIX
DE 11 5- 4m
HORNBACH
DECATHLON
ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ:
Zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2 existentă
Zonă locuințe și funcțiuni complementare peste P+2 existentă
Zonă instituții și servicii publice existentă
Zonă mixtă existentă: locuințe peste P+2 și servicii propuse în documentații de urbanism aprobate cu HCL
Zonă cu destinație specială existentă
Zonă unități industriale existentă
Zonă unități agricole existentă
LEGENDA:
Teren studiat
Limita de proprietate a terenului studiat
Limita zonei studiate
Limite parcele
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente existentă
Drumuri de exploatare existente
Limita teritoriului administrativ Timișoara
Teren arabil în intravilan propus prin PUG în vigoare ca zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
Drum propus prin PUG în vigoare în afara parcelei, ce nu face obiectul PUZ
DELIMITĂRI:
Teren arabil în intravilan propus prin PUG în vigoare ca zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare P... P+2, instituții și servicii publice
1:2500 Studiu zonă: funcțiuni existente
N
151-A04
ÎN C
A D
R A
R E
ÎN T
ER IT
O R
IU
C A
L E
A A
R A
D U
L U
I
C A
L E
A T
O R
O N
T A
L U
L U
I
C A
L E
A
L I P
O V
E I
N
CLADIRE EXISTENTA conform HCL 78/23.02.2010 - PUD "Locuinţe colective si funcţiuni complementare" S+P+6E+2Er POT max. = 40% Loc. Colective, 70% Servicii CUT max. = 3 Loc. Colective, 5 Servicii
CLADIRE EXISTENTA conform HCL 430/30.07.2013 PUZ "Locuinte colective si functiuni
complementare" S+P+9E+Er / S+P+10E+Er POT max. = 20%
CUT max. = 2.5
HCL 360/29.07.2008 - PUZ "Locuinte colective si functiuni complementare" S+P+6E+Er / S+P+8E+Er / S+P+10E+Er POT max. = 40% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 3.5
CLADIRE EXISTENTA conform HCL 219/19.06.2007 - PUD "Ansamblu de locuinţe colective şi funcţiuni complementare" D+P+8E / D+P+5E+Er
CLADIRE EXISTENTA conform HCL 358/2005 - PUZ SERVICII
S+P+4E POT = max. 80% CUT = max. 0.85
TEREN STUDIAT
PUZ in lucru - AO 01/28.01.2016 - PUZ "Locuinte colective si functiuni complementare" S+P+3E+Er / S+P+5E+Er POT max. = 35% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 1.2-2.4
PUZ in lucru - AO 19/10.11.2016 - PUZ "Locuinte colective, comert si servicii" S+P+2E / S+P+3E+Er / S+P+5E+Er POT max. = 35% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 1.05-2.45
PUZ in lucru - AO 28/26.11.2015 - PUZ "Zona mixta, case insiruite, locuinte colective si functiuni complementare" P+1E / S+P+3E POT max. = 35% Loc. Colective CUT max. suprateran = 0.7-1.75
PUZ in lucru - PUZ "Locuinte colective" S/D+P+3E / S/D+P+6E POT max. = 40% CUT max. locuinte = 1.5
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
DE 426/1-4m
BR
SP DS
GRUP ELECTROPOMPE
INCENDIU
RE ZE
RV OR
A PA
IN CE
ND IU
6 1 .5 4
4
6
89 858
89 758
89 756
89 877
89 886
89 908
89 779
89 841
89 443
89 577
89 568
89.874
89 457
4 4 .3 1
2
89 748
89 441
89 850
89 851
89 724
89 753
89 678
89 844
89 325
89 724
89 442
89 877
88 779
89 841
89 712
89 443
89 577
1
H7 50
l H7
50 l
±0.00
B
A
B
A
1
2
Hp =1
.70
C
1
Giratie propusa
Giratie propusa
P+5
P+6+Er P+8+Er
P+9+Er
P+10+Er
P+10+Er P+9+Er P+8
P+6+Er
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA S
TE FA
N PR
OC OP
IU
STRADA MARGINII
CALEA ARADULUI
CALEA ARADULUI
INE LUL
IV - ST
RA DA
GR IGO
RE ALE
XAN DR
ESC U
CALEA ARADULUI
INELU L IV -
STRA DA GR
IGOR E ALE
XAND RESC
U
STRADA ARMONIEI
TEREN STUDIAT
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Dumbravita
Strada propusa in etapa a 4-a a PUG in lucru
PUZ in lucru PUZ in lucru
PUZ in lucru
P+6 P+5
P+3
REGIM DE ÎNĂLȚIME:
P
LEGENDA:
Limita de proprietate a terenului studiat
Limita zonei studiate
Limita parcele
P+1
P+2
P+3
P+4
P+5
P+6
P+7
P+8
P+9
P+10
P+5
P+6+Er
P+8+Er
EXISTENT:
PROPUS ÎN PUZ APROBATE PRIN HCL:
DELIMITARI:
P+9+Er
P+10+Er
Limita teritoriu administrativ Timisoara
1:2500 Studiu zonă: Regim de înălțime
N
151-A05
ÎN C
A D
R A
R E
ÎN T
ER IT
O R
IU
C A
L E
A A
R A
D U
L U
I
C A
L E
A T
O R
O N
T A
L U
L U
I
C A
L E
A
L I P
O V
E I
N
PUZ in lucru - AO 01/28.01.2016 - PUZ "Locuinte colective si functiuni complementare" S+P+3E+Er / S+P+5E+Er POT max. = 35% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 1.2-2.4
PUZ in lucru - AO 19/10.11.2016 - PUZ "Locuinte colective, comert si servicii" S+P+2E / S+P+3E+Er / S+P+5E+Er POT max. = 35% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 1.05-2.45
PUZ in lucru - AO 28/26.11.2015 - PUZ "Zona mixta, case insiruite, locuinte colective si functiuni complementare" P+1E / S+P+3E POT max. = 35% Loc. Colective CUT max. suprateran = 0.7-1.75
CLADIRE EXISTENTA conform HCL 430/30.07.2013 PUZ "Locuinte colective si functiuni
complementare" S+P+9E+Er / S+P+10E+Er POT max. = 20%
CUT max. = 2.5
HCL 360/29.07.2008 - PUZ "Locuinte colective si functiuni complementare" S+P+6E+Er / S+P+8E+Er / S+P+10E+Er POT max. = 40% Loc. Colective, 50% Servicii CUT max. suprateran = 3.5
CLADIRi EXISTENTE conform HCL 219/19.06.2007 - PUD "Ansamblu de locuinţe colective şi funcţiuni complementare" D+P+8E / D+P+5E+Er
PUZ in lucru - PUZ "Locuinte colective" S/D+P+3E / S/D+P+6E POT max. = 40% CUT max. locuinte = 1.5
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
O L
Se riv itu te d e tr ec er e
89 443
89 214
89 577
89 568
89 457
89 724
89 550
89 441
89 724
89 442
89 425
89 712
89 443
89 214
89 577
C
31
SC ROM GEL TIMISOARA
36
31
ZV
cc
cccc cc
cc
hot
cc b b
b bhothotcc
cc
hot b
b hothot
b
b
b b
cc
cc cc
b b
Giratie propusa
Giratie propusa
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA S
TE FA
N PR
OC OP
IU
STRADA MARGINII
CALEA ARADULUI
INE LUL
IV - ST
RA DA
GR IGO
RE ALE
XAN DR
ESC U
CALEA ARADULUI
INELU L IV -
STRA DA GR
IGOR E ALE
XAND RESC
USTRADA ARMONIEI
STRADA ARMONIEI STRADA DR. GRIGORE T. POPA
STRADA DR. GRIGORE T. POPA
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
INE LU
L I V
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Dumbravita
Teritoriul administrativ Dumbravita
PUZ in lucru
PUZ in lucru
Școală Gimnazială nr.7
LEGENDA:
Arealul deservit de școli R=1000 m
Liceul Tehnologic Agricol ”Petru Botiș”
Universitate de Științe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului
R= 10
00 m
Limita teritoriului administrativ Timișoara
Limita zonei studiate
Centru de pregătire și perfecționare profesională
N
1:5000 Studiu zonă - Localizare instituții de învățământ 151-A06
TEREN STUDIAT
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Se riv itu te d e tr ec er e
89 443
89 214
89 577
89 457
89 441
89 442
89 425
89 443
89 214
89 577
C
SC ROM GEL TIMISOARA
36
31
cc
cccc cc
cc
hot
cc b b
b bhothotcc
cc
hot b
b hothot
b
b
b b
cc
cc cc
b b
Giratie propusa
Giratie propusa
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA M
AR GI
NI I
CALEA ARADULUI
INE LUL
IV - ST
RA DA
GR IGO
RE ALE
XAN DR
ESC U
CALEA ARADULUI
INELU L IV -
STRA DA GR
IGOR E ALE
XAND RESC
USTRADA ARMONIEI
STRADA ARMONIEI STRADA DR. GRIGORE T. POPA
STRADA DR. GRIGORE T. POPA
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
INE LU
L I V
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Dumbravita
PUZ in lucru
PUZ in lucru
Grădiniță
Arealul deservit de gradinițe R=500 m
R= 50
0 m
Limita teritoriului administrativ Timișoara
Limita zonei studiate
LEGENDA:
1:5000 Studiu zonă - Localizare grădinițe 151-A07
N
”ARTA IN NORI”
”KINDERINSEL”
CHILDREN CARE CENTER
TEREN STUDIAT
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Se riv itu te d e tr ec er e
89 443
89 214
89 577
89 457
89 441
89 442
89 425
89 443
89 214
89 577
C
SC ROM GEL TIMISOARA
36
31
cc
cccc cc
cc
hot
cc b b
b bhothotcc
cc
hot b
b hothot
b
b
b b
cc
cc cc
b b
Giratie propusa
Giratie propusa
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA M
AR GI
NI I
CALEA ARADULUI
INE LUL
IV - ST
RA DA
GR IGO
RE ALE
XAN DR
ESC U
CALEA ARADULUI
INELU L IV -
STRA DA GR
IGOR E ALE
XAND RESC
USTRADA ARMONIEI
STRADA ARMONIEI STRADA DR. GRIGORE T. POPA
STRADA DR. GRIGORE T. POPA
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
INE LU
L I V
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Dumbravita
PUZ in lucru
PUZ in lucru
Spital LEGENDA:
Arealul deservit de spital R=1000 m
R= 10
00 m
Cabinet Medical
Arealul deservit de cabinetul medical R=300 m
R= 30
0 m
Limita teritoriului administrativ Timișoara
Limita zonei studiate
N
1:5000 Studiu zonă - Localizare cabinete medicale 151-A08
SPITALUL ''EUGENIU DE SAVOYA'' în execuție
SPITALUL ''PREMIERE''
TEREN STUDIAT
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
O L
Se riv itu te d e tr ec er e
89 443
89 214
89 577
89 568
89 457
89 724
89 550
89 441
89 325
89 724
89 442
89 425
89 712
89 443
89 214
89 577
C
31
SC ROM GEL TIMISOARA
36
31
ZV
cc
cccc cc
cc
hot
cc b b
b bhothotcc
cc
hot b
b hothot
b
b
b b
cc
cc cc
b b
Giratie propusa
Giratie propusa
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA M
AR GI
NI I
ST RA
DA S
TE FA
N PR
OC OP
IU
STRADA MARGINII
CALEA ARADULUI
INE LUL
IV - ST
RA DA
GR IGO
RE ALE
XAN DR
ESC U
CALEA ARADULUI
INELU L IV -
STRA DA GR
IGOR E ALE
XAND RESC
USTRADA ARMONIEI
STRADA ARMONIEI STRADA DR. GRIGORE T. POPA
STRADA DR. GRIGORE T. POPA
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
CA LE
A S
EV ER
B O
CU
INE LU
L I V
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Timisoara
Teritoriul administrativ Dumbravita
Teritoriul administrativ Dumbravita
PUZ in lucru
PUZ in lucru
Linia Autobuz Expres 1
LEGENDA:
Linia Troleibuz 17
Linia Troleibuz 14
Linia Troleibuz M14
Limita teritoriului administrativ Timișoara
Limita zonei studiate
N
1:5000 Studiu zonă - Mijloace de transport în comun 151-A09
TEREN STUDIAT
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
64 .60
5
55.79
55.42
64 .36
91.531 91.688
91.7499 1.6
9 4
91.704 91.637
91.720
91.687
91.781
91.703
91.824
91.564
91.280
91.602
91.653
91.816
91.985
91.751
91.739
91.635
91.749
91.759
91.950
91.911
91.731
91 .7 18
91.742
91.708 91.680
91.710 92.177
91.933
92.355
92.158
91.714
91.752 91.940
91.645
91.807
91.513
91.653 91.616
91.622
91.800
91.579
91.571
92.314
91.932
91.788
91.802 91.728
91.651 92.078
91.784
91 .5
41
92.116
92.134
92.134
91.931
2115
2119
Gr
2117
Gr 2122 Gr
2116
2 0 6 5 5 0
483150
2 0 6 5 5 0
483200
C
st r. M
ar gi ni i
2 0 6 6 0 0
483150
1000
C
nr.topo.2117-2118/2
nr.topo.2117-2118/1
st r. M
ar gi ni i
2 0 6 6 0 0
483200
2 0 6 6 0 0
4831002 0 6 5 5 0
483100483100
s=3581 MP.
s=3580 MP.
cf.433515 TIMISOARAPost trafo
Hipermarket REAL
Hala centru comercial HORNBACH
st r. M
ar gi ni i
3
2
1
4
ac ce s
EX IST EN T
ho rn ba ch
Împrejmuire sârmă
Zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2 existentă
Zonă instituții și servicii publice existentă
Limita topografică teren studiat
Împrejmuire metalică
Limite parcele conform CF C
Stâlpi electricitate Capac cămin
Teren arabil în intravilan propus prin PUG în vigoare ca zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
DELIMITĂRI
ZONIFICARE EXISTENT
SIMBOLURI
Arbori
Zonă verde în cadrul parcelelor vecine
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente existentă
Carosabil existent Strada Marginii
Construcții existente
Extindere Strada Marginii
1:500 Situația existentă
N
151-A10
INVENTAR COORDONATE in sistem de proiectie STEREO 70
Y(m)
1 206591.398 483132.250
X(m)
2 206621.596 483189.364
3 206573.921 483217.621
4 206543.521 483160.893
Nr.
LEGENDĂ
ÎN C
A D
R A
R E
ÎN T
ER IT
O R
IU
C A
L E
A A
R A
D U
L U
I
C A
L E
A T
O R
O N
T A
L U
L U
I
C A
L E
A
L I P
O V
E I
N
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2 existentă
Zonă instituții și servicii publice existentă
Limita topografică teren studiat
Gard metal
Limite parcele conform CF
Construcții existente
C
Carosabil existent Strada Marginii
Stâlpi electricitate Capac cămin
Zonă locuințe și servicii max. (S)+P+4E+Er propusă
Zona de implantare a construcțiilor supraterane propusă
Teren arabil în intravilan propus prin PUG în vigoare ca zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
DELIMITARI
Limita parcela propusă
ZONIFICARE EXISTENT
SIMBOLURI
Zona verde în cadrul parcelei propusă
Zonă verde în cadrul parcelelor vecine
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente existentă
Extindere Strada Marginii
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propusă
ZONIFICARE PROPUS
Acces auto propus
Zona de implantare a construcțiilor subterane propusă
64 .61
52.47
3.32
55.42
mi n.4
,50
si h/2
mi n.4
,50
si h/2
10.00
64 .36
55.79
3.26
52.16
47 .78
16 .61 5.00
12.00
5.00
12.00 5.00
6.50 50
194 m2
3,387 m2
91.531
91.688
91.74991.6 9 4
91.704
91.637
91.720
91.687
91.781
91.703
91.824
91.564
91.280
91.602
91.653
91.816
91.985
91.751
91.739
91.635
91.749
91.759
91.950
91.911
91.731
91 .7 18
91.742
91.708
91.680
91.710
92.177
91.933
92.355
92.158
91.714
91.752
91.940
91.645
91.807
91.513
91.653
91.616
91.622
91.800
91.579
91.571
92.314
91.932
91.788
91.802 91.728
91.651
92.078
91.784
91 .5
41
92.116
92.134
92.134
91.931
2115
2119
Gr2118
Gr 2122 Gr
2116
2 0 6 5 5 0
483150
2 0 6 5 5 0
483200
C
2 0 6 6 0 0
483150
1000
C
nr.topo.2117-2118/1
2 0 6 6 0 0
483200
2 0 6 6 0 0
4831002 0 6 5 5 0
483100483100
s=3580 MP.
nr.topo.2117-2118/2 s=3581 MP.
cf.433515 TIMISOARA
(S)+P+4E+Er P.O.T.max=40% C.U.T.max=2.1
PT T
1
PT T
1
st r. M
ar gi ni i
st r. M
ar gi ni i
ac ce
s EX
IST EN
T ho
rn ba
ch
3
2
1
4
12.00
50 3.25 3.25 1.50 2.00 1.50
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
carosabil
pi st
a bi
ci cl
et e
du bl
u se
ns
tro tu
ar
z. v
er de
1:500 Reglementări urbanistice
IN D
IC I
PR O
PU ȘI
N
Regim de înălțime max. (S)+P+4E+Er
P.O.T. max servicii
C.U.T. max suprateran
max. 40%
max. 2.1 P.O.T. max locuinte max. 35%
H max cornișă max. 18 m
Spații verzi min. 21.17% min. 717 mp
151-A11
INVENTAR COORDONATE in sistem de proiectie STEREO 70
Y(m)
1 206591.398 483132.250
X(m)
2 206621.596 483189.364
3 206573.921 483217.621
4 206543.521 483160.893
Nr.
H max totală max. 22 m
LEGENDĂ
PTT 1
Spații verzi in cadrul parcelei min. 717mp 21.17%
3387 mp 94.58%
Teren arabil în intravilan propus prin PUG ca zonă locuințe si funcțiuni complementare P... P+2
Locuințe colective și servicii cu regim de înălțime max. S+P+4E+Er
BILANȚ TERITORIAL
3581 mp 100 %TOTAL - Teren conform CF
EXISTENT PROPUS
3581 mp 100 %
3581 mp 100 % - -
- -
- - 194 mp 5,42%Teren pentru extinderea StrăziiMarginii la profil transversal de 12m
din care
din care min. 359 mp amenajate pe teren natural
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
64 .61
55.79
55.42
52.47
3.32
3.26
52.16
47 .78
16 .6112.00
12.00
12.00
194 m2
3,387 m2
91.531
91.688
91.74991.6 9 4
91.704
91.637
91.720
91.687
91.781
91.703
91.824
91.564
91.280
91.602
91.653
91.816
91.985
91.751
91.739
91.635
91.749
91.759
91.950
91.911
91.731
91.718
91.742
91.708
91.680
91.710
92.177
91.933
92.355
92.158
91.714
91.752
91.940
91.645
91.807
91.513
91.653
91.616
91.622
91.800
91.579
91.571
92.314
91.932
91.788
91.802 91.728
91.651
92.078
91.784
91 .5
41
92.116
92.134
92.134
91.931
2115
2119
Gr
Gr
2122
Gr
2116
2 0 6 5 5 0
483150
2 0 6 5 5 0
483200
C
st r. M
ar gi ni i
zo na
v er
de
2 0 6 6 0 0
483150
1000
C
nr.topo.2117-2118/1
st r. M
ar gi ni i
2 0 6 6 0 0
483200
2 0 6 6 0 0
4831002 0 6 5 5 0
483100483100
s=3580 MP.
ac ce
s ho
rn ba
ch
st r. M
ar gi ni i
nr.topo.2117-2118/2 s=3581 MP.
cf.433515 TIMISOARA
3
2
1
4
64 .36
Teren domeniu public de interes local Strada Marginii
Teren ce se intentionează a fi trecut in domeniul public
Carosabil existent Strada Marginii
Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice
Limita topografică parcela studiată
Împrejmuire metalică
Limite parcele conform CF
Construcții existente
C
Stâlpi electricitate Capac cămin
DELIMITĂRI
Limită parcela propusă
DESTINAȚIE
SIMBOLURI
Împrejmuire sârmă
Extindere Strada Marginii
1:500 Circulația terenurilor
N
LEGENDĂ
BILANȚ TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniul public
3581 mp 100.00%
194 mp 5.42%
3387 mp 94.58%
TOTAL - Teren conform CF
Teren proprietate privată a persoanelor fizice/juridice
EXISTENT PROPUS
ÎN C
A D
R A
R E
ÎN T
ER IT
O R
IU
C A
L E
A A
R A
D U
L U
I
C A
L E
A T
O R
O N
T A
L U
L U
I
C A
L E
A
L I P
O V
E I
N
3581 mp 100.00%
- -
3581 mp 100.00%
151-A12
INVENTAR COORDONATE in sistem de proiectie STEREO 70
Y(m)
1 206591.398 483132.250
X(m)
2 206621.596 483189.364
3 206573.921 483217.621
4 206543.521 483160.893
Nr.
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Limita topografică teren studiat
Împrejmuire metalică
Limite parcele conform CF C
Stâlp electricitate
Capac cămin
DELIMITĂRI
Limită parcela propusă
SIMBOLURI
Circulații auto în interiorul parcelei propuse
Circulații pietonale in interiorul parcelei propuse
Platforme parcare în cadrul parcelei propuse
Zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2 existentă
Zonă instituții și servicii publice existentă
Carosabil existent Strada Marginii
Locuințe colective și servicii max. (S)+P+4E+Er propuse
Zona de implantare a construcțiilor supraterane propusă
Teren arabil în intravilan propus prin PUG în vigoare ca zonă locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
ZONIFICARE EXISTENT
Zona verde în cadrul parcelei propusă
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente existentă
Extindere Strada Marginii
MOBILARE PROPUSĂ
Loc de joaca pentru copii în cadrul parcelei propus
Profil transversal Strada Marginii propus
Acces auto propus
13
14
15
16
2 3
11
10
4
8
5 6
7
12
9
1
64 .61
55.79
55.42
64 .36
mi n.4
,50
si h/2
10.00
10.00
52.16
3.26
3.32
52.47
35.30
1.80
31.70
1.80
15 .20
14 .20
15 .20
35.30
1.80
31.70
1.80
1.8 0
11 .60
1.8 0
1.8 0
11 .60
1.8 0
16 .61
47 .78
5.00
12.00
5.00
12.00
12.00
50 6.50
5.00
5.00 6.00
5.00
6.0 0
6.0 0
91.531
91.688
91.74991.6 9 4
91.704
91.637
91.720
91.687
91.781
91.703
91.824
91.564
91.280
91.602
91.653
91.816
91.985
91.751
91.739
91.635
91.749
91.759
91.950
91.911
91.731
91 .7 18
91.742
91.708
91.680
91.710
92.177
91.933
92.355
92.158
91.714
91.752
91.940
91.645
91.807
91.513
91.653
91.616
91.622
91.800
91.579
91.571
92.314
91.932
91.788
91.802 91.728
91.651
92.078
91.784
91 .5
41
92.116
92.134
92.134
91.931
2 0 6 5 5 0
483150
2 0 6 5 5 0
483200
C
2 0 6 6 0 0
483150
1000
C
nr.topo.2117-2118/1
2 0 6 6 0 0
483200
2 0 6 6 0 0
4831002 0 6 5 5 0
483100483100
s=3580 MP.
3
2
1
4
2115
2119
Gr 2122
Gr
2116
st r. M
ar gi ni i
st r. M
ar gi ni i
PT T
1
PT T
1
nr.topo.2117-2118/2 s=3581 MP.
cf.433515 TIMISOARA
(S)+P+4E+Er P.O.T.max=40% C.U.T.max=2.1 3387 m2
mi n.4
,50 si
h/2
loc de
jo ac
a
P
P+4E
P+4E
P+4E+Er
P+4E+Er
P+4E
P+4E+Er
P+4EP+4E+Er
19 4
m 2
ac ce
s EX
IST EN
T ho
rn ba
ch
12.00
50 3.25 3.25 1.50 2.00 1.50
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
carosabil
pi st
a bi
ci cl
et e
du bl
u se
ns
tro tu
ar
z. v
er de
1:500 Posibilități de mobilare
N INVENTAR COORDONATE in sistem de proiectie STEREO 70
Y(m)
1 206591.398 483132.250
X(m)
2 206621.596 483189.364
3 206573.921 483217.621
4 206543.521 483160.893
Nr.
151-A13
IN D
IC I
PR O
PU ȘI
Regim de înălțime max. (S)+P+4E+Er
P.O.T. max servicii
C.U.T. max
max. 40%
max. 2.1 P.O.T. max locuinte max. 35%
H max cornișă max. 18 m
Spații verzi min. 21.17% min. 717 mp
H max totală max. 22 m
LEGENDĂ
PTT 1
Spații verzi in cadrul parcelei min. 717mp 21.17%
3387 mp 94.58%
Teren arabil în intravilan propus prin PUG ca zonă locuințe si funcțiuni complementare P... P+2
Locuințe colective și servicii cu regim de înălțime max. S+P+4E+Er
BILANȚ TERITORIAL
3581 mp 100 %TOTAL - Teren conform CF
EXISTENT PROPUS
3581 mp 100 %
3581 mp 100 % - -
- -
- - 194 mp 5,42%Teren pentru extinderea StrăziiMarginii la profil transversal de 12m
din care
din care min. 359 mp amenajate pe teren natural
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Volumetrie propusă 151-A14
P.U.Z. ”Locuințe colective și servicii” Timişoara, Strada Marginii, nr. 4
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: noiembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina
151/2016"Locuințe colective și servicii" PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z.
Volumetrie propusă 151-A15
15
16
17
18
4
5
13
12
6
10
7
8
9
14
11
3
2
1
3
2
4 lo
c de
jo ac
a
P
1 9 4 m
2
S+P+4E+Er
P.O.T.max=40%
C.U.T.max=2.1
3387 m 2
P+4E
P+4E+Er
P+4EP+4E+Er
FDCP1
FDCP2
LES0.4kV
LES0.4kV
PCFO2
PCFO1
PT
LEGENDA
- Traseu bransare la retelele de fibra optica format din fibra optica de tip SingleMode, pozat pe pat de nisip in profil de sant, in tub gofrat Ø63mm, de catre providerii de servicii;
- Traseu pentru alimentarea FDCP-urilor, pozat din tub gofrat, realizat de catre distribuitorul local de energie electrica;
PT - Post de transformare de retea, construtie in anvelopa, proiectat si executat in baza studiului de solutie si a avizului tehnic de racordare, in grija distribuitorului local de energie electrica;
FDCP - Firida de distributie, contorizare si protectie, proiectat si executat in baza studiului de solutie si a avizului tehnic de racordare, in grija distribuitorului local de energie electrica;
PCFO - Punct de conexiune fibra optica, proiectat si executat de care providerii de servicii de telecomunicatii;
Acest proiect este proprietatea firmei SC ELECTRIC EYE SRL. Drepturile de proiectare apartin in intregime proiectantului. Refolosirea oricarei parti din aceasta documentatie este interzisa.
Verificator Nume Semnatura Cerinţa Referat\expertiză Nr.\Data
Desenat
Proiectat
Şef Proiect
Specificaţie
Titlul planşei : Instalatii electrice
Faza:
Proiectant Instalaţii Electrice :
P.U.Z.
Pr. Nr :
Nume Semnatura
Scara:
Data:
236\2017
1\200
Iul. 2017
Planşa:
E01
arh. Georgeta Trîmbițaș
Titlul proiectului : PUZ Locuinte colective si servicii, amplasat pe Strada Marginii, Nr. 4, Timișoara, jud. Timiș CF nr. 433515, Nr. Top.: 2117-2118/2
Verificat ing. Lucian Volintiru Rev: 00
ing. Adrian Valea
ing. Adrian Valea
Beneficiar :
Decsov Eduard și Decsov Alexandrina Giarmata Vii, Intrarea Rozelor, nr. 6-8;
Timisoara, str. Zimnicea, nr. 26; jud. Timis, e-mail: [email protected]
SC ELECTRIC EYE SRL
Pagina 1 I 14
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel./fax.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
MEMORIU TEHNIC
Proiect nr. 151/2016
1. Introducere 1.1.DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL
“LOCUINȚE COLECTIVE ȘI SERVICII” C.F. 433515 Nr. cad.: 433515, Nr. top. 2117-2118/2 S= 3581 mp
Amplasament: Strada Marginii, Nr. 4, TIMIŞOARA, Jud. TIMIŞ
Beneficiar: DECSOV EDUARD ȘI DECSOV ALEXANDRINA Proiectant general: S.C. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” S.R.L. Data elaborării: decembrie 2017 Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
1.2. OBIECTUL PUZ 1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM
Documentaţia de faţă, în fază de Plan Urbanistic Zonal: „Locuinţe colective şi servicii”, propune reglementări din punct de vedere urbanistic al terenului situat în intravilanul localității Timişoara, pe strada Marginii, identificat prin CF 433515, nr. cad. 433515 (nr. top. 2117-2118/2), aflat în proprietatea beneficiarilor Decsov Eduard și Decsov Alexandrina. 1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU
ZONA STUDIATĂ Zona studiată este situată în partea de nord a Municipiului Timişoara, pe latura de est
a Străzii Marginii, la nord de intersecția acesteia cu Strada Armoniei. Accesul pe teren se face direct de pe Strada Marginii.
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timișoara în vigoare, terenul se încadrează din punct de vedere a zonificării funcționale în zona de Locuințe și funcțiuni complementare cu regim de înălțime P...P+2 propusă, aparținând UTR 22.
Conform P.U.G. al Municipiului Timişoara, etapa 4 în lucru, terenul este încadrat în zona M3 // Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic.
Pagina 2 I 14
1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.
Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare al municipiului Timişoara, terenul de faţă este inclus în UTR 22 și este propus ca zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare cu regim de înălțime P...P+2.
Limitele parcelei sunt: - La nord: terenul se învecinează cu imobilul identificat prin Nr. Top. 2116 - La sud: se învecinează cu imobilul identificat prin Nr. Top. 2117-2118/1 - La est: terenul se învecinează cu imobilul identificat prin Nr. Top. 2119 - La vest: strada Marginii.
1.3.2 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU
P.U.Z. Certificatul de Urbanism nr. 1194/28.03.2016 eliberat în baza H.C.L. nr.
157/2002 prelungit prin HCL 107/2014; Certificatul de Urbanism nr. 5130/13.12.2016 eliberat în baza H.C.L. nr.
157/2002 prelungit prin HCL 107/2014; Avizul de Oportunitate nr. 23/08.12.2016.
1.3.3 PROIECTE DE INVESTIŢII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC
DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI În zona studiată, de la nord de strada Grigore T. Popa, au apărut investiţii în special
în sensul mobilării parcelelor libere de construcţii cu clădiri având ca funcţiuni dominante locuirea colectivă şi serviciile.
De asemenea, proximitatea localității Dumbrăvița a determinat întocmirea unor studii a căror scop este reglementarea terenurilor aflate la granița dintre intravilanul Municipiului Timișoara și intravilanul localității Dumbrăvița, precum și proiectarea unor noi străzi de legătură între acestea.
Pe amplasamente vecine din UTR 22 au fost elaborate mai multe documentații de urbanism, aprobate cu următorii indici:
HCL 219/19.06.2007 - PUD "Ansamblu de locuinte colective si functiuni
complementare": Subzona 1:
- POT max. 40% - CUT max. 3,2 - Regimul maxim de înălțime D+P+8E
Subzona 2: - POT max. 49% - CUT max. 3,5 - Regimul maxim de înălțime D+P+5E+Er
În prezent, amplasamentele sunt mobilate conform prevederilor implementate prin PUD.
HCL 360/29.07.2008 - PUZ "Locuințe colective si funcțiuni complementare" are următorii indici urbanistici:
- POT servicii 50% - POT locuire 40% - CUT 3,5 - Regimul maxim de înălțime S+P+10E+Er
HCL 78/23.02.2010 - PUD "Locuințe colective si funcțiuni complementare": - POT servicii 70% - POT locuire 40% - CUT servicii 5 - CUT locuire 3 - Regimul maxim de înălțime S+P+6E+2m/2Er
În prezent, amplasamentul este mobilat.
Pagina 3 I 14
HCL 430/30.07.2013 - PUZ "Locuințe colective si funcțiuni complementare" pentru
un teren situat pe acceași latură a străzii Marginii, la nr.2, la sud de imobilul de referință, având următorii indici aprobați:
- POT maxim =20% - CUT maxim =2,5 - Regim de înălţime maxim S+P+9E+1Er și S+P+10E+1Er.
Pe acest amplasament există o clădire finalizată și una în execuție conform PUZ. HCL 67/21.02.2017 - PUZ "Ansamblu locuințe colective si funcțiuni
complementare": - POT max. 35% - CUT max. 1,4 - Regimul maxim de înălțime S+P+5E
În prezent, amplasamentul nu este mobilat conform PUZ. De asemenea, în cadrul UTR22 există documentații de urbanism în lucru, cu
următoarele Avize de Oportunitate obținute:
AO 28/26.11.2015 - PUZ "Zonă mixtă, case înșiruite, locuințe colective și funcțiuni complementare" pentru amplasamentul Strada Armoniei nr.18, cu următorii indici propuși:
Subzona Locuințe individuale și funcțiuni complementare: - POT max. 35% - CUT max. 0,7 - Regimul maxim de înălțime P+1E
Subzona Locuințe colective și funcțiuni complementare: - POT max. 35% - CUT max. 1,75 - Regimul maxim de înălțime S+P+3E
AO 01/28.01.2016 - PUZ "Locuințe colective și funcțiuni complementare" pentru
amplasamentul Strada Armoniei nr.18-20, cu următorii indici propuși: Subzona Locuințe individuale și colective mici:
- POT max. 35% - CUT max. 1,2 - Regimul maxim de înălțime S+P+3E+Er
Subzona mixtă: - POT max. 35% locuire, 50% parter comercial - CUT max. 2,4 - Regimul maxim de înălțime S+P+5E+Er
AO 19/10.11.2016 - PUZ "Locuințe colective comerț și servicii" pentru amplasamentul
Strada Armoniei nr.16, cu următorii indici propuși: Subzona Locuințe individuale și colective mici:
- POT max. 35% - CUT max. 1,05 - Regimul maxim de înălțime P+E+M-D+P+2E
Subzona Locuințe colective: - POT max. 35% - CUT max. 2 - Regimul maxim de înălțime S+P+3E+Er
Subzona mixtă: - POT max. 35% locuire, 50% parter comercial - CUT max. 2,45 - Regimul maxim de înălțime S+P+5E+Er
Reglementările urbanistice ale terenurilor din cadrul UTR 22 au făcut posibilă
restructurarea parțială a unor zone ex-industriale, precum și o densificare a cadrului construit în concordanță cu infrastructura rutieră propusă prin P.U.G. în vigoare.
Pagina 4 I 14
2. Stadiul actual al dezvoltării
2.1. EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
Zona cuprinsă între Calea Aradului și prelungirea Străzii Grigore Alexandrescu s-a dezvoltat continuu în ultimii 20 de ani, prin modernizarea principalelor căilor de circulație și mobilarea fostelor terenuri agricole sau industriale.
Se mențin funcțiuni precum zonele pentru instituții publice și cele de locuințe și funcțiuni complementare până la P...P+2, însă zonele ex-industriale se află într-un continuu proces de remodelare urbană. În consecință, în zonă se instalează noi funcțiuni, cum ar fi locuirea colectivă și serviciile.
În zona dintre Calea Aradului și Strada Marginii au apărut exclusiv construcții pentru comerț en-detail, cum ar fi: Selgros, Decathlon, Auchan, Hornbach, Altex.
În schimb, la est de Strada Marginii apar proiecte noi, distribuite de-a lungul principalelor căi de circulaţie din zonă (Strada Marginii, Armoniei, Grigore T. Popa). Funcțiunile predominate aprobate prin Hotărâri de Consiliu Local sunt cele de locuire colectivă şi servicii, având un regim de înălţime de P+6…10+Er.
La nivelul infrastructurii rutiere, atât PUG în vigoare cât și cel în lucru prevăd modernizarea și echiparea Străzii Grigore Alexandrescu, astfel încât să devină stradă de categoria a II-a. 2.1.2 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU
EVOLUŢIA LOCALITĂŢII Amplasamentul studiat se află la confluenţa dintre două zone majore:
Zona situată la vest de Strada Marginii, cu servicii și instituții publice. Zona situată la est de Strada Marginii cu locuințe și funcțiuni
complementare de tip individual sau ansambluri rezidențiale și servicii. În prezent, pe Calea Aradului se află instituții de învătământ de nivel liceal (Liceul
Agricol Petru Botiș) și universitar (Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului), iar zona este deservită de mijloace de transport în comun: liniile Troleibuz 17 și Autobuz Expres 1. De asemenea, spațiile comerciale de tip hipermarket permit deservirea unui număr mare de locuitori.
Tendința de creștere este benefică pentru întreaga zonă studiată, care deocamdata are o densitate redusă a populației, iar din punct de vedere urbanistic, profilurile stradale sunt discontinue și neunitare.
Noile reglementări apar ca o consecință a echipării cu servicii, instituții și mijloace de transport în comun, precum și a densificării infrastructurii rutiere înspre localitatea Dumbrăvița.
2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 2.2.1 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
Terenul studiat este situat în partea de nord a Municipiului Timişoara, în intravilan, pe o parcelă identificată prin CF 433515, nr. cad. 433515 (Nr. top. 2117-2118/2). Terenul are front stradal pe latura lungă de 64,36m către strada Marginii, și formă regulată. Laturile scurte au lungimi de 55,42m, respectiv 55,79m. Orientarea terenului este Nord-Est spre Sud-Vest. Forma regulată a parcelei asigură posibilitatea unei mobilări raționale.
2.2.2 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI,
ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL
Din punct de vedere al poziţiei în cadrul oraşului, poziţia este una favorabilă, fiind în proximitatea unei zone dotate cu instituții de interes public (Liceul
Pagina 5 I 14
Agricol Petru Botiș, Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului, secția 5 a Poliției) și servicii.
Accesibilitatea zonei este asigurată de existența străzilor de categoria a III-a care fac legătura cu artera majoră Calea Aradului, precum și de existența mijloacelor de transport in comun ale RATT. De asemenea, atât PUG în vigoare cât și cel în lucru susțin modernizarea și echiparea Străzii Grigore Alexandrescu, astfel încât să devină stradă de categoria a II-a.
Zona este deservită de mijloace de transport în comun, pe Calea Aradului aflându-se stațiile liniilor Troleibuz 17 și Autobuz Expres 1.
La nivel edilitar, zona este echipată cu rețele de apă potabilă, energie electrică, gaz și telecomunicații.
Zona studiată trece printr-un proces de densificare și remodelare urbană în sensul dotării cu locuinţe colective şi servicii.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE
ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Relieful. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este plată, având diferenţe
de nivel nesemnificative. În zonă nu se află cursuri de apă, iar clima este cea tipică Câmpiei de Vest.
Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: –1,2oC în Ianuarie; - Media lunară maximă: +21,5oC în Iulie-August; - Temperatura minimă absolută: –35,5oC - Temperatura maximă absolută: +42,5oC - Temperatura medie anuală: +10,7oC b) Precipitaţii: - Media anuală: 600-700 mm. Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile
locale de teren studiat in localitatea Timişoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g.
Adâncimea maxima de îngheţ este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,60-0,70m. Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu
precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).
Conform Studiului Geotehnic nr. 384/2017, terenul studiat se încadrează în categoria geotehnică 1, cu risc geotehnic redus. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să îi pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.
Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de -4,10m. 2.3.2 DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT ŞI CONSTRUCŢII
În prezent, terenul este liber de construcții. Terenurile vecine aflate de aceeași parte a străzii au un procent de ocupare al
terenului redus, fiind parcele de curți construcții cu locuințe individuale și grădini. Construcțiile amplasate pe terenurile vecine situate pe partea de vest ocupă o
suprafață consistentă raportată suprafața totală a terenului. Terenurile aflate la sud de Strada Armoniei care sunt reglementate prin noi planuri
urbanistice au coeficienți mai ridicați de ocupare a terenului.
Pagina 6 I 14
2.4. CIRCULAŢIA 2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A
CIRCULAŢIEI RUTIERE Pe porțiunea de drum situată la nord de intersecția cu Strada Armoniei, și, implicit în
dreptul amplasamentului studiat, nu există trotuar sau pistă de biciclete. În consecință, nu este asigurat accesul pietonal sau cu bicicleta separat de accesul auto pe parcele.
Conform PUZ ”Calea Aradului – zona „Sere” Timisoara” aprobat prin HCL 42/2004, se prevede lărgirea profilului Străzii Marginii la 14,00m. Profilul propus este pentru o stradă de categoria a III-a, având lățimea carosabilului de 7,00m, echipată cu trotuar de 1,50m pe ambele părți, și spațiu verde de 2,00m între carosabil și trotuare.
Conform PUZ ”Modificare Plan Urbanistic Zonal Calea Aradului - Zona SERE II” aprobat prin HCL 358/2005, se prevede un profil stradal al Străzii Marginii de 12,00m.
În situația existentă, Strada Marginii este alcătuită dintr-un carosabil asfaltat, cu lățimea variabilă. Distanța dintre limita de proprietate a terenului studiat și limitele de proprietate ale hipermarketurilor Auchan-Hornbach este de aproximativ 8,70m.
Strada asigură accesul de aprovizionare în zona de depozitare a celor două hipermarketuri, dar nu este echipată corespunzător pentru a asigura accesul pietonal sau cu bicicleta în zonă.
2.4.2 CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI,
INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECŢII CU PROBLEME Conform P.U.G. al Municipiului Timişoara în vigoare, nu se prevăd intervenţii majore
noi la nivelul circulaţiei în dreptul amplasamentului studiat. Intervenţiile se vor rezuma la lărgirea profilului transversal al străzii Marginii și la asigurarea accesurilor.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Terenul studiat se află la confluenţa dintre două zone funcționale majore: zona de
servicii (activități economice de tip retail, cash and carry, showroom etc.) și instituții publice, și zona de locuințe individuale/colective și servicii.
Instituțiile de învățământ identificate sunt Liceul Agricol și Universitatea de Stiințe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului.
În prezent, în partea de vest a zonei studiate se găsesc hipermarketurile Auchan, Hornbach, Selgos, Decathlon, Altex etc. cu acces principal din Calea Aradului. Strada Marginii este folosită ca stradă de acces secundar.
De asemenea, la intersecția Străzii Marginii cu Calea Aradului se află o stație de alimentare cu carburanți, iar lângă Liceul Agricol, Secția nr.5 a Poliției.
Funcțiunea predominantă la est de Strada Marginii, unde se află și imobilul studiat este cea de locuire.
La o distanță de aproximativ 500m de amplasamentul studiat se află în fază de execuție un nou spital, ”Eugeniu de Savoya”, și pe Calea Aradului se află spitalul ”Premiere”. 2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT
În prezent, imobilul este liber de construcţii. Teritoriul aparținând zonei comerciale este ocupat in principal cu construcții având
regimul de înălțime maxim P+1 și suprafețe ample de circulații auto și parcări. Zona de instituții este mobilată cu construcții până la P+3E+2M și parcările aferente.
Terenurile aflate la sud de intersecția cu strada Armoniei sunt ocupate cu construcții și ample platforme betonate. Planurile Urbanistice aprobate reglementează un regim de înălțime de maxim P+10E+Er.
Pagina 7 I 14
Regimul de înălțime al clădirilor existente nu depășește P+9E+Er. Terenurile aflate la nord de intersecția cu strada Armoniei au un grad mic de ocupare
al terenului. 2.5.3. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE
De serviciile existente în zonă beneficiază un procent semnificativ din populațiea orașului, datorită amplasamentului favorabil pe una dintre arterele principale ale orașului - Calea Aradului. Pe lângă acestea, mai există servicii punctual dispersate în teritoriu în zona destinată locuirii.
De asemenea, instituțiile vecine sunt de referință la nivel de oraș și teritoriu (Universitatea de Stiințe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului, Liceul Agricol, Secția de Poliție nr.5).
Prin proiect se doreşte echiparea cu servicii la parterul clădirii propuse pentru mobilare, cu scopul de a deservi populația la nivel local. 2.5.4. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI
Terenul studiat este liber de construcţii şi fără spații verzi amenajate. Prin propunere se vor asigura un procent de 20% din suprafața terenului spaţiu verde şi necesarul de spaţii de joacă aferent numărului de persoane preconizat.
2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
2.6.1. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUC-TURA LOCALITĂŢII Căi de comunicaţie Amplasamentul este situat pe latura de est a străzii Marginii, stradă de categoria a
III-a, cu 2 benzi de circulaţie (câte 1 pe sens). Rețele existente Rețelele existente și cele propuse sunt amplasate pe Strada Marginii, care va fi
supusă lărgirii profilului stradal. Avizul unic nr. 842/30.08.2017 este favorabil. 1. Telefon Conform aviz nr.1548 din 04.07.2017 eliberat de S.C. TELEKOM ROMANIA
COMMUNICATIONS S.A., Anexă la Aviz Unic nr.212 din 10.03.2017, nu există amplasate rețele de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.
2. R.A. Transport Timişoara Conform aviz favorabil nr. UR2017-01-0027 din 27.06.2017 eliberat de REGIA
AUTONOMĂ DE TRANSPORT TIMIȘOARA, Anexă la Aviz Unic nr. 842/30.08.2017, pe amplasamentul studiat, regia nu deține gospodărie subterană de cabluri electrice sau infrastructură/suprastructură de transport public.
3. Alimentare cu apă şi canalizare – situaţia existentă Conform avizului tehnic de amplasament nr. 17050/29.06.2017 eliberat de REGIA
AUTONOMĂ DE APĂ ŞI CANAL “AQUATIM”, Anexă la Aviz Unic nr. 842/30.08.2017, pe strada Marginii există conductă de apă potabilă 125. Nu există conductă de canalizare în dreptul amplasamentului.
4. Alimentarea cu gaze naturale Conform aviz de principiu nr.3055/04.07.2017 al S.C. “E.ON Distribuție ROMANIA”
S.A. SUCURSALA TIMIŞOARA, Anexă la Aviz Unic nr. 842/30.08.2017, societatea deţine o reţea de gaze naturale în dreptul amplasamentului, pe strada Marginii.
Alimentarea cu gaz a imobilelor propuse va fi realizată prin intermediul unor branșamente la rețeaua de gaz existentă, cu centrală proprie pentru fiecare unitate locativă/de servicii în parte.
5. Alimentarea cu energie electrică Conform avizului de amplasament nr.191868633/14.08.2017, eliberat S.C. “ENEL
Distribuție BANAT” S.A., Anexă la Aviz Unic nr. 842/30.08.2017, se va respecta distanta de 1,00m în plan orizontal față de LEA JT existentă.
Pagina 8 I 14
6. Alimentarea cu agent termic Conform aviz favorabil nr.UR2017-010027/23.06.2017 eliberat de S.C. “COLTERM”
S.A., Anexă la Aviz Unic nr. 842/30.08.2017, COLTERM nu are în evidenţă reţele termice şi de apă rece hidrofor în zona studiată.
2.7. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Proprietatea este privată, construcţiile ce sunt propuse a se realiza sunt locuinţe
colective şi servicii. Potrivit legii, propunerea de reglementare va fi supusă consultării populaţiei în cadrul
procedurilor de informare a populaţiei ce vor fi organizate de Municipiul Timişoara, Direcţia de Urbanism, Serviciul Planificare Spaţială.
3. Propuneri de dezvoltare urbanistică
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Cu scopul elaborării PUZ au fost obținute: Certificatul de Urbanism nr. 1194/28.03.2016 a fost emis în baza H.C.L. nr.
157/2002 prelungit prin HCL 107/2014. Certificatul de Urbanism nr. 5130/13.12.2016 a fost emis în baza H.C.L. nr.
157/2002 prelungit prin HCL 107/2014; Avizul de Oportunitate nr. 23/08.12.2016 este favorabil, cu condiția asigurării unui
profil transversal al Străzii Marginii de 12m.
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform P.U.G. în vigoare al Municipiului Timişoara, terenul este arabil intravilan
propus pentru Locuințe și funcțiuni complementare cu regim de înălțime P...P+2, parțial afectat de construire drum propus.
Conform P.U.G. al Municipiului Timişoara, revizia 4 în lucru, terenul este încadrat în zona M3 // Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic.
3.3. PREVEDERI ALE ETAPEI 2 P.U.G. – CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANĂ (MASTERPLAN) 2012 Conform Masterplan, terenul studiat este situat în zona de aplicare a următoarelor
politici: Politica 4 – Asigurarea infrastructurii edilitare, a mobilității și a infrastructurii de comunicare
Program 1 – Completare rețele de alimentare cu apă potabilă Program 2 – Completare rețele de canalizare
Pe Strada Marginii există conductă de apă potabilă. Se propune realizarea unei extinderi a rețelei de canalizare pe Strada Marginii, până la intersecția cu Strada Armoniei.
Politica 5 – Îmbunătăţirea calităţii şi gestionării domeniului public Program 1 – Creşterea calităţii spaţiului public urban
Prin mobilare se urmăreşte îmbunătăţirea spațiului public existent și a celui obținut prin regenerare prin: - Remodelarea unor spații publice în favoarea pietonului (lărgirea profilului
transversal al străzii Marginii astfel încât să fie amenajate trotuare și spații verzi)
Pagina 9 I 14
- asigurarea multifuncţionalităţii spaţiilor publice prin crearea unor spaţii care sa funcţioneze ca servicii pentru populaţie
- asigurarea accesibilităţii pentru toate grupele de vârstă şi pentru persoanele cu disabilităţi prin propuneri care să elimine bariere fizice
- modernizarea şi întreţinerea spaţiului public Program 2 – creşterea calităţii reţelei de spaţii verzi
Prin mobilare se urmăreşte îndeplinirea următoarelor cerinţe: - asigurarea suprafeţelor necesare de spaţii verzi pe cartiere – propunerea de
mobilare va asigura minim 20% din suprafața terenului ca spațiu verde și necesarul de suprafață dedicată locurilor de joacă pentru copii
- creşterea valorii ecologice Politica 8 – Asigurarea de servicii și facilități pentru comunitate
Prin propunere se va asigura necesarul de spaţii de joacă aferent numărului de persoane preconizat.
3.4. PREVEDERI ALE P.U.G. ÎN CURS DE APROBARE Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara, etapa 4, aflat în curs
de aprobare, terenul este încadrat în zona M3 // Zonă mixtă cu regim de înălţime deschis adiacent arterelor principale de trafic. Caracterul actual al zonei este: arabil în intravilanul municipiului, propus să devină zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral adiacentă principalelor artere de circulaţie ale municipiului.
UTILIZĂRI ADMISE: - Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
- Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
- La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢII: - Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora
în subteran sau în afara spaţiului public; - Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu
condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor;
- Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate; - Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca
acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulament, prestate numai de proprietari/ ocupanţi.
SUNT INTERZISE URMĂTOARELE ACTIVITĂŢI: - Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu
risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerţ en gros. - Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big
box), mall etc. - Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul
parcelelor.
Pagina 10 I 14
- Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
- Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. - Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea,
extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice
natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. - Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare - Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să
afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. INDICI DE OCUPARE ŞI DE UTILIZARE A TERENULUI propuşi în etapa 4 din
Planul Urbanistic General în curs de aprobare: POT maxim propus Parter comercial: 40% POT maxim propus Locuinţe colective: 35% CUT maxim admis: 2,1 Suprafaţa Spaţii Verzi minimă propusă: 20% Regim de Înălţime maxim propus: (S)+P+4E+Er Retrageri faţă de limitele laterale: minim h/2 din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin
de 4,50m Retrageri faţă de limita posterioară: minim h/2 din înălţimea clădirii, dar nu mai
puţin de 6,00m Înălţimea maximă admisă a cornişei, măsurată de la cota trotuarului: 18,00m Înălţimea totală maximă admisă, măsurată de la cota trotuarului: 22,00m
3.5. PREVEDERI ALE PLANULUI DE MOBILITATE URBANĂ DURABILĂ Nefiind o artera intens circulată a orașului, pe strada Marginii nu se înregistrează
aglomerări în trafic. Importanța sa în cadrul rețelei rutiere va crește în momentul în care se vor crea
legături ale acesteia cu localitatea Dumbrăvița.
3.6. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Terenul care face obiectul PUZ este teren proprietate privată, liber de construcții în
intravilan. Fiind situat în intravilan, şi în vecinătatea unor străzi principale, iniţiativa de reglementare se încadrează într-un proces normal de dezvoltare şi densificare urbană.
Terenul nu are o valoare deosebită din punct de vedere al mediului. Se va asigura un echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi.
Se va asigura o suprafaţă de minim 21.17% (717 mp) raportată la suprafaţa parcelei de locuințe colective și servicii, pentru spaţiile verzi, din care 50% (359 mp) vor fi amenajate pe teren natural.
3.7. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI Prin P.U.Z. de față se va asigura spațiul necesar pentru lărgirea străzii Marginii la un
profil transversal de 12m, astfel încât să fie asigurată circulația pietonală, circulația cu bicicleta și spațiul verde de aliniament, conform planșei 151-A11 ”Reglementări Urbanistice”:
PTT 1 (12,00m lățime) format din carosabil de 2x3,25m cu circulaţie în ambele sensuri și zonă de protecție
0,50m pe partea dinspre Hornbach-Auchan; spațiu verde de aliniament de 1,50m;
Pagina 11 I 14
pistă de biciclete în sens dublu 2,00m; trotuar 1,50m.
Pentru deservirea traficului auto generat de realizarea soluţiei propuse, se prevede amenajarea locurilor de parcare pe parcela studiată, drumurile de acces la platformele de parcare fiind racordate la reţeaua stradală existentă în zonă.
Terenul studiat este prevăzut cu acces rutier care se racordează la strada Marginii. Accesele rutiere şi locurile de parcare la sol se vor realiza cu îmbrăcăminte bituminoasă pe fundaţie din piatră spartă și balast.
Modul final de rezolvare a accesurilor carosabile precum şi numărul şi configuraţia locurilor de parcare se vor definitiva în urma elaborării unei documentaţii în fază de Autorizare de Construire.
3.8. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Din punct de vedere al zonificării conform etapei 4 din Planul Urbanistic General în
curs de aprobare, terenul este încadrat în zona M3 // Zonă mixtă cu regim de înălţime deschis adiacent arterelor principale de trafic. Caracterul propus este acela de zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.
Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele: - realizarea unei zone de locuinţe colective şi servicii cu regim de înalţime maxim
S+P+4E+Er - Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Prezenţa locuirii nu este obligatorie. - asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunilor propuse de
locuinte colective şi servicii; - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga
incintă: alimentare cu energie electrică, canalizare, conform propunerilor şi avizelor, etc.
Intervenţiile urbanistice propuse au condus la următoarele principii de lucru: - generarea unei zone de locuire și servicii, în concordanţă cu tendinţele de
dezvoltare ale zonei; - asigurarea acceselor şi circulaţiei carosabile la nivelul întregii zone studiate; - stabilirea zonei de implantare a clădirilor şi a retragerilor faţă de limite şi
vecinătăţi; - stabilirea unui regim maxim de înălţime, a POT şi CUT; Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanţă cu prevederile etapei 4
din Planul Urbanistic General în curs de aprobare corelate cu intervenţiile deja făcute în zonă.
INDICI URBANISTICI PROPUŞI pentru Locuinţe colective şi servicii: POT maxim propus Parter comercial: 40% POT maxim propus Locuinţe colective: 35% CUT maxim admis: 2,1 Suprafaţa Spaţii Verzi minimă propusă: 21,17% (717 mp), din care 359 mp
amenajate pe terenul natural Retragere din aliniament minim 5,00m Regim de Înălţime maxim propus: (S)+P+4E+Er Retrageri faţă de limitele laterale minim 4,50m și minim h/2 din înălţimea
clădirii măsurată la cornişă; Retrageri faţă de limita posterioară: minim 10,00m; Înălţimea maximă admisă a cornişei: 18,00m
Pagina 12 I 14
Înălţimea maximă totală: 22,00m Locurile de parcare din incintă necesare funcţiunilor se vor calcula conform
normativelor în vigoare BILANŢ TERITORIAL:
SUPRAFAŢĂ TEREN
SITUAŢIA EXISTENTĂ
SITUAŢIA PROPUSĂ
Teren arabil în intravilan propus prin PUG ca zone locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
3581 mp 100% - -
Locuințe colective și servicii cu regim de înălțime max. S+P+4E+Er din care Spații verzi în cadrul parcelei min. 21,17% (717mp)
- 3387 mp 94,58%
Teren pentru extinderea Străzii Marginii la profil transversal de 12m
- - 194 mp 5,42%
TOTAL 3581 mp 100% 3581 mp 100%
Se vor respecta prevederile tuturor legilor în vigoare la data întocmirii proiectului în
fază de Autorizație de Construire. Pentru locuire se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 în faza de
Autorizație de Construire.
3.9. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
În prezent, în zona de amplasament a obiectivului, pe strada Marginii, există o reţea de alimentare cu apă, cu diametrul De 125 mm şi o reţea de canalizare cu diametrul Dn 500mm, la intersecţia străzii Marginii cu strada Armoniei.
Alimentarea cu apă a obiectivului din cadrul prezentului P.U.Z. (refacere rezervor de apă incendiu şi apă menajeră) se va realiza prin intermediul unui branşament.
In dreptul obiectivului se propune realizarea unui cămin de apometru complet echipat, care prin intermediul unui branşament de apă se va branşa la conducta de apă existentă de pe strada Marginii cu De 125mm.
Pentru satisfacerea nevoilor de apă se impune realizarea unui sistem de alimentare atât pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare ale locatarilor din cadrul obiectivului cât şi pentru asigurarea debitului necesar hidranţilor interiori, exteriori şi pentru sprinklere.
Gospodăria de apă propusă va fi compusă din: branşament de apă, rezervor de înmagazinare a debitului de incendiu, staţie de pompare pentru incendiu şi reţele de apă: apă menajeră, incendiu exterior - interior şi sprinklere.
Apele uzate menajere provenite de la obiectiv vor fi colectate şi evacuate prin intermediul unei reţele de canalizare. Se propune realizarea unei extinderi a reţelei de canalizare pe strada Marginii până la intersecţie cu strada Armoniei.
Apele pluviale din cadrul obiectivului se vor colecta prin intermediul unei canalizări deschise cu rigole şi vor fi trecute printr-un decantor separator de hidrocarburi şi pompate în bazinul de retenţie propus. Platforma carosabilă este prevăzută cu guri de scurgere.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi folosite la udarea spațiilor verzi din cadrul obiectivului.
S-a adoptat această soluţie deoarece în zona obiectivului studiat nu există un canal de desecare pentru evacuarea apelor pluviale.
Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un post de transformare de rețea, proiectat și executat de către distribuitorul local de energie electrică.
Datele energetice stabilite în baza normativului I7\2011, capitolul 3, sunt următoarele:
Pagina 13 I 14
- Putere instalată - 630kW; - Ku (coeficient de utilizare) – 0.5; - Putere cerută – 315 kW; - Ks (coeficient de simultaneitate) – 0.48; - Putere simultan absorbită: 151.2kW; Din postul de transformare propus se va realiza rețeaua LES 0.4kV până la fiecare
FDCP propus. Lucrările se vor realiza în baza avizelor tehnice de racordare, în grija distribuitorului local de energie electrică.
Retele de telecomunicații Fiecare construcție se va racorda la rețelele de fibră optică prin extinderea rețelelor
din zonă până la fiecare consumator. Fiecare obiectiv se va racorda la rețelele extinse prin fibră optică de tip single mode, de 6 perechi, pozată în tub gofrat de protecție, având punctul de delimitare la limita de proprietate. Fiecare obiectiv se va echipa cu un punct de conexiune, având punctele de delimitare în interiorul fiecărui obiectiv racordat.
3.10. PROTECŢIA MEDIULUI 3.10.1 DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE
Lucrările proiectate nu influenţează obiectivele existente în zonă, ca atare nu necesită măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate.
Terenul fiind liber de construcţii, nu vor exista materiale din demolări. În faza de construire ulterioară PUZ, colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere
se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către RETIM, în baza unui contract şi transportate la deponeul Municipiului Timişoara.
3.10.2 PREVENIREA RISCURILOR NATURALE
Surse de poluanţi pentru apele subterane în perioada de execuţie, respectiv de exploatare, nu există.
Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuţie a lucrărilor. Poluanţii pentru aer în timpul execuţiei sunt: praful, zgomotul, gaze de eşapament. Praful rezultă de la execuţia săpăturilor, împrăştierea nisipului, a pământului, din compactare etc.
3.10.3 DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEŞEURILOR
Ulterior execuției, deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată, care îl va depozita la un deponeu autorizat. Materialele rezultate din săpături care constituie excedent vor fi transportate de către constructor pe un amplasament stabilit de primărie.
Terenul fiind liber de construcţii, nu vor exista materiale din demolări.
3.10.4 RECUPERAREA TERNENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI ETC. În prezent, terenul nu este degradat. Se va asigura o suprafaţă de minim 21.17% (717 mp) raportată la suprafaţa parcelei
de locuințe colective și servicii pentru spaţiile verzi, din care 359 mp vor fi amenajate pe teren natural.
3.10.5 REFACEREA PEISAGISTICĂ ŞI REABILITARE URBANĂ
Fiind situat în intravilan, şi în vecinătatea unor străzi principale, iniţiativa de reglementare urbanistică se încadrează intr-un proces normal de dezvoltare şi densificare urbană, care este un beneficiu, generând un aspect coerent şi unitar al Străzii Marginii.
După terminarea lucrărilor se va îmbunătăţi cadrul natural prin plantarea de arbori de diferite specii şi de gazon pentru zonele stabilite ca fiind zone verzi.
Noile construcţii vor contribui la definirea unui front stradal pe Strada Marginii, momentan incoerent.
Pagina 14 I 14
Realizarea acestei funcţiuni rezultă din necesitatea uniformizării frontului stradal al Străzii Marginii și corelarea cu noile tendințe de reglementare a teritoriului în UTR 22.
3.10.6 ELIMINAREA DISFUNCŢIONALITĂŢILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE
COMUNICAŢIE ŞI AL REŢELELOR EDILITARE MAJORE PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI: Analiza situaţiei existente a relevat disfuncţionalităţi grupate pe categorii: a) circulații și accesibilitate:
- profilul actual îngust al străzii este lipsit de trotuar, pistă pentru biciclete și spațiu verde de aliniament;
b) urbanistice - zona studiată are în prezent un caracter incoerent, cu fronturi nesusţinute;
c) deservirea cu reţele existente - pe Strada Marginii nu există conducte de canalizare, termoficare sau alimentare
cu energie electrică în dreptul amplasamentului. PROPUNERI DE ELIMINARE A DISFUNCȚIONALITĂȚILOR: a) circulații și accesibilitate:
- Prin P.U.Z. se propune rezervarea suprafeței de teren necesară pentru lărgirea profilului transversal al străzii Marginii la 12m: 0,50m zona de protecție, 6,50m carosabil, 1,50m spațiu verde de aliniament, 2,00m pista de biciclete în dublu sens, 1,50m trotuar.
b) urbanistice - Prin P.U.Z. se propune respectarea unui aliniament la minim 5,00m față de
frontul stradal; c) deservirea cu reţele existente
- Se propune realizarea unei extinderi a reţelei de canalizare pe strada Marginii de la intersecţia cu strada Armoniei până în dreptul amplasamentului.
3.11. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
Amplasamentul studiat va fi afectat de lucrări de utilitate publică cu scopul extinderii profilului transversal existent al Străzii Marginii la 12m.
BILANŢ TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:
SUPRAFAŢĂ TEREN
SITUAŢIA EXISTENTĂ
SITUAŢIA PROPUSĂ
Teren proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice
3581 mp 100% 3387 mp 94,58%
Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniul public
- - 194 mp 5,42%
TOTAL 3581 mp 100% 3581 mp 100%
Şef de proiect, Întocmit, arhitect GEORGETA TRÎMBIŢAŞ arhitect Alina Narița
Pagina 1 I 12
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel./fax.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „LOCUINȚE COLECTIVE ȘI SERVICII”
Strada Marginii, Nr. 4, intravilan TIMIŞOARA, C.F. 433515; NR.TOP: 2117-2118/2
Proiect nr. 151/2016 1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Locuinţe colective şi servicii” – Timișoara, strada Marginii, nr.4, C.F. nr. 433515, nr. top. 2117-2118/2, şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism, respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:
- stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;
- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat;
- Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;
Pagina 2 I 12
- Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
- Hotărârea C.J.Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;
- Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 350/2001.
şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.131/24.04.2017); - Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana (Masterplan) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal ”Locuinţe colective şi servicii” – Timișoara, strada Marginii, nr.4, C.F. nr. 433515, nr. top. 2117-2118/2, se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local a Municipiului Timişoara pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică a Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 3581 mp, situată pe strada Marginii, nr.4, identificată prin CF nr. 433515 – Timişoara, Nr. top. 2117-2118/2, proprietari Decsov Eduard şi Decsov Alexandrina. Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr. 151-A11 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR (REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR) 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din intravilan În zona studiată există terenuri având categoria de folosinţă arabil.
Pagina 3 I 12
▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.
▪ De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
Parcela ce face obiectul proiectului, se va încadra în această situație ulterior obținerii H.C.L. pentru aprobare P.U.Z.
2.1.2. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
▪ Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural – conformare şi amplasare, goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului, este interzisă.
▪ Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului natural (a vegetaţiei mature şi sănătoase) şi a echilibrului ecologic.
▪ În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.
2.1.3. Zonele construite protejate
▪ În zona studiată nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu.
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA
INTERESULUI PUBLIC 2.2.1. Siguranţa în construcţii
▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:
- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii;
- H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
- Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
▪ Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
Pagina 4 I 12
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale
sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.
2.2.4. Asigurarea echipării edilitare
▪ Autorizarea executării construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, în sistem local, colectiv sau centralizat.
▪ În zonă există rețea de apă potabilă și rețea de alimentare cu gaz. 2.2.5. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
▪ Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.4 a prezentului Regulament.
2.2.6. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului
▪ În cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc astfel: Locuinţe colective şi servicii în regim de înălţime maxim
(S)+P+4E+Er, conform planșei 151-A11 „Reglementări urbanistice” P.O.T. max servicii = 40% P.O.T. max locuințe colective = 35% C.U.T. max suprateran = 2,1 H max cornișă = 18m H max totală = 22m
2.2.7. Lucrări de utilitate publică Conform planșei 151-A12 ”Circulația terenurilor”, urmează a fi prevăzute:
Rezervarea suprafețelor de teren pentru asigurarea prospectului final al Străzii Marginii, în perimetrul terenului studiat;
Obligativitatea ca drumurile de acces, trotuarele și spațiile verzi din cadrul profilelor transversale ale drumului colector să devină domeniu public.
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
3.1. DOMENIUL DE APLICARE ▪ Parcela pentru care s-a întocmit Regulamentul Local de Urbanism este
situată în intravilanul Municipiului Timişoara şi face parte din teritoriul administrativ al municipiului Timişoara. La nivelul terenului studiat în suprafaţă de 3581 mp, s-a delimitat următoarea zonă funcţională: - Zonă mixtă – locuinţe colective şi servicii.
3.2. UTILIZĂRI PERMISE Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru – zonă mixtă: locuinţe colective şi servicii cu regim de înălţime maxim (S)+P+4E+Er:
▪ locuinţe colective la etaje ▪ amenajări aferente locuinţelor ▪ căi de acces carosabile şi pietonale în incintă,
Pagina 5 I 12
▪ parcări la sol ▪ parcaje subterane ▪ spaţii plantate ▪ locuri de joacă pentru copii ▪ spaţii pentru sport şi recreere ▪ construcţii pentru echipare tehnico-edilitară ▪ împrejmuiri ▪ La parter:
- instituţii, servicii, comerţ - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru mici întreprinderi,
proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale
- sedii sociale, colective şi personale - activităţi din domeniul învăţământului - cabinete medicale fără paturi - servicii ale unor organizaţii politice, profesionale etc. - comerţ cu amănuntul - agenţii de turism - restaurant, bar, cafenea, cofetărie, ceainărie - spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite - alte funcţiuni compatibile
3.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcţional admis cu condiţionări pentru – zonă mixtă: locuinţe
colective şi servicii: ▪ Se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare,
numai pentru categoriile de funcţiuni, cuprinzând activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de activitate de 10 ore pe zi (între 8 şi 18), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocatură, notariale, consultanţă, asigurări, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc;
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la găsirea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului.
Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile.
3.5. UTILIZĂRI INTERZISE Se interzice amplasarea următoarelor funcţiuni pentru – zonă pentru locuinţe colective şi servicii:
schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparaţii;
schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie (holuri, accese, culoare, ganguri, curţi interioare, casele scărilor, etc.);
depozitare en-gros sau mic-gros
Pagina 6 I 12
comerţ en-gros, antrepozite depozitări materiale refolosibile platforme de precolectare a deşeurilor urbane depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile
sau toxice staţii de întreţinere auto staţii de betoane lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
si construcţiile învecinate activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat construcţii provizorii de orice natură, cu excepţia organizărilor de şantier,
chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe căile si in spațiile publice,corpuri si panouri de afişaj, firme si reclame, copertine si pergole.
platforme de precolectare a deşeurilor urbane depozite de deşeuri anexe pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor ferme agro-zootehnice, abatoare stații distribuție carburanți activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații,
zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice sau din instituţii publice 3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A
CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014.
Se recomandă ca clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public.
Amplasarea construcţiilor se va face respectând condițiile de însorire prevăzute la Art.3, Cap.I din Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014
Pagina 7 I 12
pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
Construcţiile se vor amplasa conform reglementărilor din planşa nr. 151- A11 "Reglementări urbanistice "
Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare.
Rampa de acces în subsolul imobilelor se poate amenaja doar în interiorul limitei de proprietate.
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice:
Construcţiile se vor amplasa conform planşei 151-A11 - ”Reglementări urbanistice”, la cel puțin 5m față de aliniament.
Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.
4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei
Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectării condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu;
pe limitele laterale din nord și sud, construcţiile se vor amplasa respectându-se concomitent H/2 față de limita laterală dar nu mai puțin de 4,50m, unde H reprezintă înălţimea la cornişă a ultimului nivel.
4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei
Se va stabili o retragere de minim 10m față de limita posterioară Pe parcelă este posibilă amplasarea de anexe cu condiţia ca acestea să nu
depăşească înălţimea de 3,00m la cornişă, de la cota terenului sistematizat.
4.1.6. Lucrări de utilitate publică
Clădirile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate sau nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accesuri carosabile
▪ Construcţiile vor fi accesibile printr-un drum în incintă, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor.
Pagina 8 I 12
▪ configuraţia accesurilor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei, de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori. ▪ Se pot efectua dezmembrări cu condiția asigurării accesului carosabil și pietonal din Strada Marginii, direct sau prin servitute de trecere. ▪ în faza de autorizare se vor putea propune unul sau două accesuri auto la parcelă. ▪ Modul final de rezolvare a accesurilor carosabile precum şi numărul şi configuraţia locurilor de parcare se vor definitiva în urma elaborării unei documentaţii în fază de Autorizare de Construire. ▪ Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu. ▪ Accesurile carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă.
4.2.2. Accesuri pietonale
▪ Este obligatorie asigurarea accesurilor pietonale la clădiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, care pot fi: trotuare, alei pietonale. ▪ Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
▪ Toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice; ▪ Se va asigura în mod special captarea şi evacuarea apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile plantate cu gazon. ▪ Alimentarea cu apă a parcelei studiate prin prezenta documentaţie în fază de PUZ, se va asigura din reţeaua de apă existenta in zonă ▪ Canalizarea menajeră propusă se va racorda la viitoarea conductă de canalizare amplasată pe terenul aferent strazii Marginii. ▪ Apele pluviale se vor descărca în canalizare din preaplinul bazinului de retenţie. ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente sau extinse ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică.
4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare
▪ După caz se vor prevedea extinderi de reţele publice sau măriri de capacitate ale reţelelor edilitare publice ▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari.
Alimentarea cu energie electrică
▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Pagina 9 I 12
Telecomunicaţii
▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Reţele termice, alimentare cu gaze
▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie,fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. ▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran. ▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor. ▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.
4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
▪ Edificarea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz.
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea
▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii. ▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public (sau cu servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. ▪ Este permisă dezmembrarea parcelei în două loturi cu respectarea funcțiunii aprobate.
4.4.2. Înălţimea construcţiilor ▪ Regimul de înălţime al construcţiilor este maxim (S)+P+4E+Er conform reglementărilor din planşa 151-A11 “Reglementări urbanistice” și Avizului de Oportunitate nr. 23/08.12.2016 ▪ Înălţimea maximă a construcţiilor la ultima cornişă este stabilită, astfel: locuinţe colective şi servicii în regim de înălţime maxim (S)+P+4E+Er
H max. cornișă = 18m
H max. totală = 22m 4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor
▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban. ▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.
Pagina 10 I 12
▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban. ▪ Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. ▪ Culorile dominante pentru faţadele imobilelor vor fi: alb-gri natur, ocru, culori armonizate în general. Sunt permise totuşi culori specifice firmelor ce îşi desfăşoară activitatea în clădirile respective, conform Regulamentului privind identitatea cromatică a clădirilor din Municipiul Timișoara.
▪ Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Poziţia şi dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare al terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului. ▪ Locuinţe colective cu funcţiuni complementare şi servicii în regim de înălţime maxim (S)+P+4E+Er:
P.O.T. max servicii = 40% P.O.T. max locuințe colective = 35% C.U.T. max suprateran = 2,1 4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje
▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată, a anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RGU şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.
Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii după cum urmează: - 1,15 locuri de parcare / apartament - pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care
există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare, este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în incintă, în afara domeniului public. ▪ Accesurile din Strada Marginii - intrările şi ieşirile la parcaje şi garaje - vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulaţie fluentă şi să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. ▪ În situația unei dezmembrări, fiecare parcelă rezultată va avea asigurat propriul acces. În funcție de soluția de mobilare cele două parcele vor putea avea conexiuni carosabile și pietonale atât la cota terenului, cât și la nivelul parcajului subteran. ▪ Suprafața parcajului subteran se va încadra în perimetrul definit în planșa 151-A11 – „Reglementări urbanistice”, cu condiția asigurării unui spațiu verde de minim 359 mp pe teren natural.
Pagina 11 I 12
4.5.2. Spaţii verzi şi plantate ▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii
verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.
▪ Se vor asigura spaţii verzi în procentul de minim 21,17% din suprafaţa parcelei rezultate, respectiv minim 717 mp
▪ Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate, din care minim 50% (359 mp) vor fi organizate pe teren natural
▪ Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie medie pentru fiecare 100 mp de spații verzi amenajate.
▪ Spaţiile verzi se vor asigura în concordanţă cu prevederile O.M.S., dimensionându-se astfel încât să satisfacă indicele de minim de 2 mp/locatar pentru spaţii verzi
▪ Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice după încheierea lucrărilor de construcţie, constând în: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolaţi, aranjamente peisajere cu arbuşti, partere florale, gazon.
4.5.3. Împrejmuiri posibile
▪ Gardurile vor avea înălţimea maximă de 2,00m din care un parapet plin de max.0,6m iar partea superioară transparentă.
▪ Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie spre aliniamentul stradal.
4.5.4. Gestionarea deşeurilor
▪ Deşeurile menajere vor fi adunate în containere preluate şi transportate periodic de către societatea cu proprietarul terenului are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea şi gestionarea integrată a gunoiului aferent municipiului Timişoara. 4.6. BILANŢ TERITORIAL SUPRATERAN
SUPRAFAŢĂ TEREN SITUAŢIA EXISTENTĂ SITUAŢIA PROPUSĂ
Teren arabil în intravilan propus prin PUG ca zone locuințe și funcțiuni complementare P... P+2
3581 mp 100% - -
Locuințe colective și servicii cu regim de înălțime max. S+P+4E+Er din care Spații verzi în cadrul parcelei min. 21,17% (717mp)
- 3387 mp 94,58%
Teren pentru extinderea Străzii Marginii la profil transversal de 12m
- - 194 mp 5,42%
TOTAL 3581 mp 100% 3581 mp 100%
Pagina 12 I 12
4.7. BILANŢ TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
SUPRAFAŢĂ TEREN SITUAŢIA EXISTENTĂ SITUAŢIA PROPUSĂ
Teren proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice
3581 mp 100% 3387 mp 94,58%
Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniul public
- - 194 mp 5,42%
TOTAL 3581 mp 100% 3581 mp 100%
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ În perimetrul terenului studiat există o singură Unitate Teritorială de Referinţă.
Şef de proiect, Întocmit, arhitect GEORGETA TRÎMBIŢAŞ arhitect Alina Narița