Hotararea 75/01.03.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Complex comercial si de servicii", str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara

PUZ

COMPLEX COMERCIALsi de SERVICII

Extravilan Municipiul Timișoara, Zona Freidorf

Amplasament: strada Ovidiu Cotruș,

C.F. nr. 4473 Timisoara,

nr. cadastral A 1319/ 2

FOAIE DE CAPĂT

AMPLASAMENT : EXTRAVILAN MUNICIPIUL TIMISOARA, strada

Ovidiu Cotruș, C.F. nr. 4473 Timisoara, nr.

cadastral A 1319/ 2

SUPRAFATA 15 000 mp.

BENEFICIAR: SC STEA-ROM SRL

FAZA: PUZ

PROIECT: 07/2010

COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII

SEF PROIECT: 3A STUDIO SRL

Strada Brazilor nr 10 Timisoara,

Arh. Bușilă Nicolae,

Arh. Ligia Bușilă

BORDEROU PIESE SCRISE

COPERTĂ

FOAIE DE CAPĂT

COLECTIV DE ELABORARE

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 5316 din 12.11.2009

EXTRASE C.F.nr. C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/ 2

MEMORIU GENERAL URBANISM

1. Introducere Date de recunoastere a documentatiei.

Obiective.

2. Stadiul actual al dezvoltarii. Incadrare in oras/in zona.

Evolutia zonei.

Elemente ale cadrului natural.

Circulatia.

Ocuparea terenului.

Echiparea edilitara.

Optiuni ale populatiei.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica. Prevederi ale PUG.

Modernizarea circulatiei.

Zonificare functionala.

Mod de utilizare a ternului.

Configuratie spatiala.

Retele edilitare.

Obiective de utilitate publica.

4. Concluzii.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AVIZE :

PIESE DESENATE

01A. INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:10000

02A. SITUATIA EXISTENTA –DISFUNCŢIONALITĂŢI SC. 1:2000

12A. RIDICARE TOPOGRAFICA – POZE SC. 1:1000

03A. REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:1000

04A. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000

05A. PROPUNERE DE MOBILARE SC. 1:1000

06A. REGLEMENTARI URBANISTICE – SC. 1:2000

ZONA EXTINSA STUDIATA

01.- Ed REGLEMENTARI EDILITARE - SC. 1:1000

COLECTIV DE ELABORARE

SEF PROIECT : 3A STUDIO SRL

Strada Brazilor nr 10 Timisoara,

Arh. Bușilă Nicolae,

Arh. Ligia Bușilă

PROIECTANT URBANISM: SC GENIUS LOCCI SRL

Strada Progresului, nr.51, Timișoara

Arh Urb. Carmen Falniță

TOPOGRAF: SC MS-CAD S.R.L.

Strada Mircea cel Bătran nr. 6,

Timișoara

Ing Maria Șuteu

INFRASTRUCTURA: S.C. „HAL PRO” S.R.L., Timişoara,

str. Ecaterina Teodoroiu, nr. 17, ap. 1,

tel. 0722 450971, fax. 0356 106796

ing. Alin Coşa

S.C.PATH`S ROUT S.R.L.

Aleea Emil Zola, nr.92, Timişoara

Tel. 0256 216 933, 291052,

Ing. Dan Percec

Proiect: P.U.Z. – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII Beneficiar: SC STEA ROM SRL Amplasament : Extravilan Municipiul Timișoara, zona Freidorf C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/ 2

MEMORIU GENERAL URBANISM

1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRARII: P.U.Z. – “COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII”

BENEFICIAR : SC STEA ROM SRL TIMIȘOARA Piata Unirii, nr.14, Timișoara

AMPLASAMENT : Judeţ Timiş, extravilan Municipiul Timișoara, Strada Ovidiu Cotruș, CF nr. 4473 Timișoara și a nr. cadastral A1319/2 FAZA : PLAN URBANISTIC ZONAL

SEF PROIECT : 3A STUDIO SRL Strada Brazilor nr 10 Timisoara, Arh. Bușilă Nicolae, Arh. Ligia Bușilă

NR. PROIECT : 07/2010

OBIECTIVE

Prezentul PUZ s-a intocmit la cererea beneficiarului adică a

SC STEA-ROM SRL, cu sediul în Piața Unirii, nr.14, Timișoara pentru amenajarea cu funcțiunea de servicii comerciale, depozitare și birouri a suprafeței de teren de 15 000mp., aflată in proprietatea acestuia, și ulterior pentru obținerea autorizației de construire și construirea acestui compelx comercial de servicii și depozitare.

Suprafaţa de teren este identificată prin C.F. nr. 4473 si a nr. cadastral A1319/2 anexat.

Documentaţia este necesară conform Certificatului de Urbanism nr. 5316 din 12.11.2009 anexat prezentei documentaţii.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII INCADRAREA IN ORAȘ/IN ZONĂ

Parcela studiată este situată în extravilanul Municipiului Timișoara in zona Freidorf, aproape de interesecția străzii Ovidiu Cotruș cu strada Anton Bacalbașa și are in prezent funcțiunea de teren arabil in extravilan.

EVOLUTIA ZONEI

Prezenta documentaţie va ţine cont de reglementările superioare de urbanism aprobate si anume :

- PUG - MUNICIPIUL TIMIȘOARA avizat cu HCJ nr.157/2002 prelungit cu HCL 139/2007,

- PUZ aprobat prin HCL 494 in 2007 Nelson PROD, pe parcelele A1349/2/1, A1349/2/2, A1349/2/3

- PUZ aprobat prin HCL 143 din 2007 – A1318/1/2 - PUZ aprobat prin HCL nr. 503 din 2007 – strada Ovidiu Cotruș - PUZ aprobat prin HCL nr. 134 din 2004 – strada Ovidiu Cotruș intersecție cu

strada Ioan Slavici A1295/2/2/1- A1295/2/2 - PUZ aprobat prin HCL nr. 19 din 2009 –prelungire strada Anton Bacalbașa, A

1314/1/5- 6/1 - precum și de Avizul de Oportunitate nr. 02/12.08.2009

ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL DATE GENERALE

Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt. Terenul este în totalitate Neamenajat. Zona Timișoarei se încadrează în caracteristicile climatice generale

specifice climatului temperat continental. Anotimpurile sunt bine conturate și caracterizate: - primăverile sunt timpurii și adesea capricioase - veri uscate și lungi - toamne lungi și cu temperaturi relativ constante - ierni blânde și scurte

Caracterizarea climateric. a zonei: - temperatura medie multianuală a aerului: 8,8gr C - data medie a primului îngheț: 11 octombrie - nr. Mediu al zilelor tropicale [T max. >30 gr C]: 8 zile/an - cantitatea medie multianuala a precipitațiilor: 660mm/ an - durata medie de strălucire a soarelui: 1924,1 ore / an - număr mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile / an - număr mediu al zilelor cu brumă: 25 zile / an

În anotimpul rece și în perioadele de calm poate apărea fenomenul de inversiune atmosferică.

Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiată, se înregistrează o radiație solară directă medie de 736cal/m2 la 21.06 și 118cal/m2 la 22.12, cu un coeficient de transparență a norilor de 0,342.

Numărul mediu anual de zile acoperite este de 160-180 zile. Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiată, se înregistrează o

radiație solară directă medie de 736cal/m2 la 21.06 și 118cal/m2 la 22.12, cu un coeficient de transparență a norilor de 0,342.

Numărul mediu anual de zile acoperite este de 160-180 zile. Din punct de vedere al particularităților topoclimatice se remarcă o repetiție relativ

uniformă în suprafața unora dintre elementele meteorologice. Morfologic, Timișoara se situează în Câmpia joasa Timiș-Bega cu energie de relief

redusă, parte a unității geomorfologice Depresiunea Panonică. Geologic, pe adâncimea ce interesează din punct de vedere geotehnic, se întâlnesc

depunerile aluvionare cuaternare, reprezentate printr-o alternanță lenticular încrucișată de pământuri argiloase și nisipoase într-o largă gamă granulometrică, coloristica și de diferite consolidări specifică câmpiei joase.

Amplasamentul în cauza se caracterizează prin interceptarea pământurilor argiloase

(umpluturi și teren natural) în partea superioara a stratificației. Pânza freatică permanentă se află la o adâncime de 2,5-3,5m, iar în perioadele cu

exces de umiditate, pânza freatică urcă la 1,00m. Adâncimea de îngheț este de 0,60-0,70m. Datele geotehnice și condițiile de fundare recomandate urmează a fi verificate

pentru fiecare amplasament pe care urmează a se construi. În conformitate cu normativul P100/92 și harta seismică, amplasamentul se găsește

în zona seismică de calcul D, cu o valoare a coeficientului seismic Ks=0,16 și perioada de colt Tc=1,0 sec.

CIRCULAȚIA

Accesul la teren se face prin strada Ovidiu Cotruș - stradă aparținand Inelului V al Municipiului Timișoara.Actualmente strada Ovidiu Cotruș are un profil transversal de 7m cu două benzi de circulație.

OCUPAREA TERENULUI

Terenul are formă aproximativ triunghiulară cu laturile de cca. 145,05m.,192,37m. şi 230,86m.

Terenul este liber de construcţii. Vecinătățile parcelei sunt : - La nord strada Ovidiu Cotrus și limita intravilanului Municipiului Timișoara. - La sud-est Hcn 1318 parcela identificata prin A 1318/1 si PUZ aprobat prin

HCL 494 in 2007 Nelson PROD pe parcelele A1349/2/1, A1349/2/2, A1349/2/3 si PUZ aprobat prin HCL 143 din 2007

- La sud-vest canalul Hcn 1305 (PDT) și parcela nr. A1314

ECHIPAREA EDILITARA

Ca infrastructură la nord de teren există o rețea de medie tensiune LEA 20Kv,si conducte supraterane dezafectate la strada Ovidiu Cotruș.

Necesarul de utilități pentru funcțiunile solicitate vor fi stabilite in urma realizării unor proiecte de specialitate elaborate de proiectanți autorizați.

Se va ține cont de propunerile referitoare la infrastructură proiectate pentru - PUZ aprobat la est de amplasamentul proprietatea beneficiarului.

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Avand in vedere prevederile strategiei de dezvoltare spaţială promovată de către Primăria Municipiului Timișoara, având în vedere documentațiile de urbanism aprobate in zonă, dinamica zonei și dorinţa beneficiarului s-a inițiat elaborarea documentației P.U.Z. – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII, Extravilan Municipiul

Timișoara, zona Freidorf C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/ 2

care are ca scop echiparea terenului pentru o viitoare zonă de comerț și servicii respectând reglementările documentaţiilor de urbanism superioare aprobate.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Propunerile enunțate in P.U.Z. – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII Extravilan Municipiul Timișoara, zona Freidorf, C.F. nr. 4473 Timișoara, nr. cadastral A 1319/ 2 au un caracter normativ, sunt intocmite in conformitate cu cerinţele avizelor obţinute pe baza Certificatului de Urbanism nr. 508 din 4.06.2009 anexat, prelungit 2011 şi stau la baza obținerii autorizației de construire din zonă.

Din analiza situației existente, din Avizul de Oportunitate nr. 02/12.08.2009 și din documentațiile urbanistice aprobate in zonă se pot extrage următoarele : - Pe terenul studiat se dorește o funcțiune de servicii,comerț,depozitare funcțiune

ce corespunde reglementărilor urbanistice propuse in vecinate, prin Puz-uri aprobate, situației reale din teren, respectiv tendințelor de dezvoltare ale zonei.

- Accesul se va realiza din strada Ovidiu Cotruș, strada asfaltată. - Prin PUZ – invecinat la est s-a prevăzut o stradă de profil 12m situată pe De

1320 ce se intersecteză cu strada Ovidiu Cotruș pe terenul proprietatea beneficiarului prezentei documentații. Se va prelua trama stradală propusă prin PUZ aprobat din vecinătatea de sud est. Accesul va fi preluat și se va constitui intr-o intrare la zona de parcări a noului complex comercial.

- Se va respecta zona de protecție a Lea 20Kv - aflată la nord de terenul reglementat.

MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Accesul la teren din domeniul public se va realiza conform planului propus prin două accese, unul deja aprobat prin PUZ - Nelson Prod, din strada Ovidiu Cotruș, iar cel de - al doilea pornind de la De-ul existent in partea de vest intre terenul proprietatea beneficiarului și strada Ovidiu Cotruș. Prin documentația aprobată la est de parcela noastră s-a prevăzut extinderea străzii Ovidiu Cotruș la un profil de 26m. preluat și prin documentația noastră.

Accesul la terenul proprietatea beneficiarului din partea de N-E este preluat din PUZ deja aprobat in 2007. Acest acces se va face din strada proiectată de profil 12m. pe De 1320 existent.

Cel de-al doilea acces se va realiza in partea de N-V .

ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAl, INDICATORI URBANISTICI

Beneficiarul dorește să construiască un complex comercial si de servicii, servicii gen materiale de finisaj pentru construcții, obiecte sanitare, corpuri de iluminat, mobilier de casă, de grădină,etc., in regim de maxim S+P+2E pe suprafața de 15 000mp.

Conform reglementărilor din PUG Municipiul Timisoara - aprobat prin HCL nr. 127/2002 și prelungit prin HCL nr 139/2007 terenul este in extravilanul Municipiului Timișoara la limita cu intravilanul Municipiului Timisoara, pe strada Ovidiu Cotruș.

CONFIGURARE SPAȚIALĂ

Construcția se va realiza pe laturile mici ale terenului in formă de triunghi la o distanță de min. 9 m de acestea și va avea in compoziție două paralelipipede dreptunghice de inălțime maxim P+1E unite de unul cu baza pătrat de inălțime P+2E.

Cele două corpuri relativ egale denumite (C1 și C3) vor avea in plan aceeași lățime de 31m și lungimi de 78m - C1, respectiv 98m- C3.Corpul central va fi prescurtat (C2) și are latura de 35m. La stabilirea amplasării construcției comerciale, de servicii și depozitare s-a ținut seama de alinierea construcțiilor de pe parcela déjà reglementată la est de parcela beneficiarului și s-a respectat zona de protecție de 12m stanga dreapta – axului Liniei electrice de 20 Kv.

Ca funcțiuni corpurile C1 și C3 vor avea funcțiuni de comerț și depozitare iar corpul central C2 va avea funcțiunea de spații administrative și birouri.

Serviciile comerciale vor fi prevăzute în partea din față a corpurilor C1 și C3 și vor avea următoarele suprafețe:

C1 = 930mp. (30m.lungime x 31m lățime) C3 = 1085 mp. (35m.lungime x 31 m lățime) In partea din spate a corpurilor C1 si C3 va fi zona de depozitare. C1 = 871mp.

C3 = 1298mp. Etajul corpurilor C1 si C3 va fi amenajat cu spații anexe prevăzute de-a lungul unei

supante desfășurate pe lungimea corpurilor. Corpul central C2 – de dimensiuni in plan de 35m lungime x 35m lățime va avea la

sol suprafața de 1225mp. și va fi amenajat cu spații de birouri, spații administrative și spații anexe.

Astfel la intreg complexul comercial vom avea următoarele suprafețe desfășurate: S servicii comerciale = 930 mp+ 1085mp = 2015mp S depozitare = 2169 mp. S birouri = 1225mp x 3 = 3675mp S anexe = 2388 mp. S totala desfașurată = 10247mp. Parcările se vor asigura in interiorul parcelei, vor fi proporționale cu nr. necesar

suprafeței desfașurate, pe fiecare funcțiune propusă, conform Anexei de dimensionare a parcărilor, aferentă RLU - PUG Municipiul Timișoara

Astfel sunt necesare un nr. de 317 locuri de parcare pentru funcțiunea de complex comercial de servicii,depozitare și birouri.

Pe parcelă se vor amenaja un nr de 357 locuri de parcare astflel: - la sol se vor amenaja un nr de 130 locuri de parcare - pe terasele celor două corpuri C1 si C3 se vor amenaja 168 locuri de parcare. - La subsol (sub parcarile de la parter) se vor amenaja 59 locuri de

parcare.Accesul la aceste parcari se vor realiza printr-o rampa amenajata in zona centrala, sub spatiul verde amplasat la intrarea in corpu central.

Accesul la parcările situate pe terase se va face prin lifturi speciale auto amplasate pe laturile scurte ale acestor corpuri (C1+C3) conform planșei Posibilități de mobilare anexate.

Indicatorii urbanistici propuși pentru zona comercială, de servicii și depozitare sunt: H max.= S+P+2E P.O.T. maxim = 40%, C.U.T.maxim = 1,02 H maxim la cornișă = 12m. Indicatorii de mai sus se incadrează in indicatorii propuși și prin documentațiile de

urbanism aprobate în vecinătate. Spațiile aferente circulațiilor vor fi susținute de spații verzi amenajate in procent de

16% din suprafața terenului proprietatea beneficiarului și in procent de 25 % pe intreaga zonă studiată.

MOD DE UTILIZARE AL TERENULUI

Astfel s-a reglementat suprafaţa de 15 000 mp. pentru zona studiata din cadrul prezentei documentații cu respectarea următoarelor puncte:

1. Accesul la teren cu preluarea tuturor circulaţiilor invecinate 2. Zonă construcţii servicii,depozitare,comerț 3. Zona verde 4. Zona căi de circulație - compusă din accese auto, pietonale, parcări

autoturisme,circulații auto și pietonale

BILANT TERITORIAL PROPUS

Ca și procente toate funcțiunile propuse pe parcela beneficiarului sunt dispuse in tabelul cu bilanțul teritorial de mai jos.

BILANT TERITORIAL PROPUS

CONSTRUCTII COMERCIALE,

SERVICII DEPOZITARE

mp. %FUNCTIUNINR.

CIRCULATII SI PARCARI

SPATII VERZI

1.

2.

3.

4. TOTAL 15 000 100

5409

7250

16

36

2341

48

RETELE EDILITARE

Alimentare cu apă

A. ALIMENTARE CU APĂ. a) Situaţia existentă. În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau

industrială. b) Situaţia propusă. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum

menajer şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr-o extindere a sistemului centralizat de apă al municipiului Timişoara de pe strada Anton Bacalbaşa unde există o reţea de apă având diametrul de 600 mm. Această extindere va face parte din sistemul major de alimentare cu apă a zonei, în curs de dezvoltare. Extinderea se va realiza cu conducte de polietilenă PE – ID, dimensionate corespunzător, în lungul străzilor majore (stânga – dreapta faţă de parcele). Extinderea reţelei municipale se va realiza de-a lungul străzii Ovidiu Cotruş cu o conductă având diamentrul de 315 x 23,2 mm (PN 10). Din această reţea se va realiza un branşament pentru obiectivul propus.

Reţeaua proiectată va asigura atât consumul menajer cât şi asigurarea apei pentru incendiu. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi asigurate de staţiile de pompare ale municipiului.

Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.

B. CANALIZARE. a) Situaţia existentă. În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren agricol şi în

concluzie nu există canalizare menajeră sau pluvială pe acest teren. În apropiere, de-a lungul străzii Anton Bacalbaşa, există o reţea de canalizare ape uzate menajere care conduce aceste ape la sistemul centralizat de canalizare al municipiului Timişoara.

b) Situaţia propusă. Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ

(canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).

1. Canalizarea apelor uzate menajere Se va realiza o extindere a sistemului de canalizare al municipiului

Timişoara existent pe str. Anton Bacalbaşa, de-a lungul străzii Ovidiu Cotruş, până la parcela studiată, conform planşelor anexate. Extinderea sistemului de canalizare se va realiza din materiale agrementate în acest scop şi va prelua doar apele uzate menajere. Reţeaua de canalizare de pe strada Ovidiu Cotruş va fi realizată din PVC – KG cu diametrul de 500 mm. Pe traseul reţelelei de canalizare vor fi amplasate cămine de vizitare şi intersecţie cu un diametru de minim 1 m.

Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 50 m unul de altul, conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.

Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.

Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448-82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5 m şi H = 2,0 m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.

2. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale de pe platformele betonate, parcări, drumuri, trotuare, clădiri şi

zone verzi vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 70 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin pompare în HCn 1305, din apropiere prin intermediul unei guri de vărsare, conform planşelor anexate.

Rezultă volumul de apă pluvială colectat la o ploaie: Vcolectat = 66,87 m3. Volumul de apă pluvială colectat anual este: Vanual = 4.926,54 m3 /an. La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor

în vigoare. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Tipul de proprietate asupra terenurilor si anume teren proprietate privată persoană

juridică se va structura după regelementarea parcelei in Spatii destinate vânzării, concesionării, inchirierii – Suprafata construita la sol =

5409 mp. Teren destinat amenajării cu parcări si amenajării spațiilor verzi - 2341 mp.spații

verzi si 7250 mp teren cu circulații și parcări. Teren destinat domeniului public, amenajare acces auto – 82 mp. 0,5 % Zona studiată prin PUZ - COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII Extravilan

Municipiul Timișoara, zona Freidorf Timisoara, are o suprafaţă totală de 15 000 mp. şi este proprietate privată a persoanei juridice SC STEA ROM SRL conform C.F.nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/2

CIRCULATIA TERENURILOR In urma reglementărilor propuse au rezultat următoarele:

Din suprafața de teren proprietatea beneficiarului de 15 000mp. amenajată cu un complex comercial de servicii și depozitare suprafața de 14 918 mp. va rămâne teren proprietate privată.

O suprafață de 82 mp. se va ceda domeniului public pentru realizarea acceselor si a străzilor prevăzute prin documentații superioare de urbanism.

4. CONCLUZII Elaborarea P.U.Z. – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII, Extravilan

Municipiul Timișoara, zona Freidorf C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/2 s-a efectuat in concordanță cu cadrul conținut al documentațiilor de urbanism și

amenajarea teritoriului aprobat prin Ordinul nr. 91/1991 si cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului.

La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementărilor și restricțiilor impuse au stat următoarele obiective principale:

incadrarea in documentaţiile superioare de amenajare a teritoriului judeţului Timiş și de urbanism ale Muncipiului Timișoara

asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin tema, conform legislației in vigoare.

Prezentul plan urbanistic zonal se va integra in documentaţiile superioare de urbanism aprobate și va avea o valabilitate stabilită prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Timișoara, Județ Timiș.

Prezenta documetație are un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor pe terenul proprietatea beneficiarului și va sta la baza obținerii autorizației de contruire a imobilului beneficiarului.

Intocmit:

urb. Carmen Falniţă

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

P.U.Z. – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII

Extravilan Municipiul Timișoara, zona Freidorf

Teren identificat prin C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/ 2

Beneficiar : SC STEA-ROM SRL,Timișoara

I. DISPOZITII GENERALE

1.PRESCRIPTII GENERALE

Regulamentul local de urbanism aferent documentației PUZ – COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII, Extravilan Municipiul Timișoara, zona

Freidorf, C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/2 cuprinde şi detaliază prevederile

referitoare la modul de utilizare a terenului, de amplasare, dimensionare şi realizare ale

construcţiilor pe parcela proprietatea beneficiarului SC STEA ROM SRL, identificată prin

nr cadastral A 1319/2.

2. DOMENIU DE APLICARE

PUZ –COMPLEX COMERCIAL si de SERVICII, Extravilan Municipiul Timișoara, zona

Freidorf, C.F. nr. 4473 Timisoara, nr. cadastral A 1319/2 se va integra in documentaţiile

superioare de urbanism si va avea o valabilitate stabilită prin Hotărârea de aprobare a

documentației de mai sus dată de Consiliul Local al Municipiului Timișoara.

2. CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII

Prezentele reglementări preiau prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate anterior intrării sale în vigoare, reglementările referitoare la urbanism și amenajarea teritoriului din hotărârile Consiliului Local al Municipiului Timișoara, prevederile din legislația in vigoare la data elaborării prezentei documentații și din domeniul urbanismului și amenajării teritoriului, PUG - Municipiul Timișoara, Studiul de Densificare al Municipiului Timișoara, PAT –ul Municipiului Timișoara

3. CONDIŢII DE APLICARE.

Parcela beneficiarului se află în vecinătatea străzii Ovidiu Cotruș, Inelul V la nivelul orașului, intr-o zonă industrială și de depozitare, la limita cu intravilanul Municipiului Timișoara. Din documentatiile superioare de urbanism aprobate s-a preluat profilul transversal propus al strazii Ovidiu Cotrus si anume cel de 26m. cu doua benzi pe sens.

In nord intre stradă și limita terenului se află o linie de 20 Kv și conducte supraterane dezafectate.

4.CONDIŢII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR

Pe suprafata terenului de 15 000mp. se va putea construi maxim in condițiile restricțiilor impuse de utilitățile aflate in vecinătate.

5. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE

REFERINŢĂ.

Intreaga parcela face parte din UTR – CD (zonă servicii complex comerciale și funcțiuni anexe birouri, depozitare)

II. PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE

REFERINŢĂ

CD - SERVICII COMERCIALE, BIROURI SI DEPOZITARE

ZONA CD

1. GENERALITATI

Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei este comerț

Se vor construi 3 hale in zona edificabilă

2. UTILIZAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR DIN CADRUL ZONEI SI SUBZONEI

Art. 2. Utilizari permise

 construcții cu funcțiunea de servicii comerț en gros și en detail gen materiale finisaj casă, mobilă interior, exterior, plante și obiecte decor, obiecte sanitare,corpuri de iluminat, etc.

 construcții cu funcțiunea birouri,spații administrative,sedii bancă,sedii firme

 construcții cu funcțiunea depozitare ca funcțiune conexă la cea comercială

 constructii pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală;

 constructii pentru retelele tehnico-edilitare;

 amenajari de spații verzi, ornamentale și de recreere și spații verzi de protecție.

 construcţii cu funcţiune mixta compusa din funcţiunile enumerate mai sus

Art. 3. Utilizări permise cu conditii

 constructii cu functiunea mică producție (asamblare si finisare) nepoluantă, maxim 20 angajați

 funcţiunea de cazare publică, - cu condiţia absenţei în vecinătate a unor alte funcţiuni care să o deranjeze sau

pe care s-o deranjeze - cu condiția asigurării locurilor de parcare

 Servicii alimentație publică cu condiția unei suprafete construite de - maxim 15% din suprafața totala desfasurata

 Obiective de utilitate publică (punct sanitar, servicii pază și protecție, zone de joacă copii) –

- maxim suprafata construita de 100mp/functiune - cu condiția amenajării spațiilor necesare - cu condiția bunei vizibilități a acestora

Art. 4. Utilizări interzise

 construcții cu funcțiunea locuire,

 construcții cu funcțiunea de industrie poluantă, depozite de deșeuri, stații de betoane;

 construcţiile in interiorul zonei de protecţie a liniei de inaltă tensiune

 construcţii care adăpostesc orice activităţi poluante, nocive generatoare de zgomote sau imorale;

3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR:

Art. 5 Caracteristici ale parcelelor (Suprafete, Forme, Dimensiuni).

Parcela se va amenaja in totalitatea ei de 15 000mp.

Art. 6 Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii

Retragerile vor fi conform cu alinierea stabilită prin planşa de reglementări

urbanistice adică la min. 21m distanţă de strada Ovidiu Cotruș.

Construcţiile se vor amplasa in cele zona edificabilă, la o distanță de min 9 m față

de canalele de desecare existente.

Distanța de 12m. față de linia de 20 Kv se va respecta la amplasarea construcțiilor.

Art. 7 Amplasarea în interiorul parcelei.

Amplasarea construcţiilor se va face ţinând cont de profilul funcţional al clădirilor, în

aşa fel încât să nu fie umbrite spaţiile construcţiilor învecinate care pretind iluminare

naturală.

De asemenea la amplasarea acestora se va respecta alinierea construțiilor din

vecinătatea de est.

Art. 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii –

Se va asigura un acces carosabil si unul pietonal din strada propusă de 12m pe De

1320 in partea de est.

Cel de-al doilea acces se va asigura in partea de N-V la cca. 50m față de

intersecția străzilor Ovidiu Cotruș cu prelungirea străzii Anton Bacalabașa.

Art.8 Staţionarea autovehiculelor

Staţionarea vehicolelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată în interiorul lotului.

Autorizaţia de construire poate fi refuzată în situaţia imposibilităţii rezolvării staţionării autovehicolelor necesare pentru funcţiunea respectivă, conform avizului Comisiei de Circulație.

Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicată şi a normativelor în vigoare.

Este interzisă transformarea spaţiilor verzi de aliniament în spaţii pentru garaje sau parcaje.

Art. 9 Regimul maxim de inaltime

H maxim = S+P+2E

H maxim la cornișă = 12m

Art.10 Aspectul exterior al clădirilor

Finisajele se vor realiza din materiale durabile,culorile vor fi pastelate sau mate.Se recomandă evitarea folosirii de materiale strălucitoare.

Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. Garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;

In cazul schimbărilor de ritm, sau a colțurilor se pot folosi tonuri mai inchise sau accente de culoare primară.

Acoperirea va fi tip terasă.

Art.11 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara –

Nu vor fi date "in funcţiune construcţiile realizate, până când nu vor fi racordate la reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare (fosă septică) după caz, alimentare cu energie electrică.

Este obligatorie branşarea la reţeaua de alimentare cu apă a tuturor construcţiilor ce prin specificul lor o necesita.

Canalizare apelor uzate şi evacuare ape pluviale:

- ape uzate branşarea construcţiilor la reţeaua de ape uzate urbana ce se va realiza în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecţia mediului. Se admite pentru prima etapă rezolvarea evacuării apelor uzate in zona, în tancuri septice, respectiv fose septice vidanjabiie (numai cu caracter temporar), cu avizul prealabil al R.A. APELE ROMÂNE şi Inspectoratului pentru Protecţia Mediului, urmând ca odată cu extinderea reţelei urbane să se instituie obligativitatea branşării tuturor construcţiilor existente şi viitoare la reţeaua de canalizare menajeră si desfiinţarea foselor temporare.

- ape pluviale orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în aşa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent. Alimentarea cu energie electrică

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrica se va face subteran.

Telefonie

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare. Se vor realiza de preferinţa reţele subterane

Reţele termice, alimentare cu gaze

Centralele şi punctele termice vor fi înglobate in clădire, concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Toate reţelele termice vor fi rezolvate subteran.Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran.Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

Clădirile vor fi echipate cu echipamente nepoluante si agrementate tehnic care nu periclitează zona din punct de vedere al siguranţei sau al poluării mediului

Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament.

Art. 12 Spații libere și spații plantate

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrala a spatiilor neconstruite aferente clădirilor.

Aleile și parcajele aflate in vecinătatea limitei terenului este de preferat a se realiza cu grasbeton.

Amenajarea spaţiilor publice, realizarea construcţiilor şi a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire, eliberate conform legii nr. 50 /1991 republicată.

Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel încât să respecte plantaţiile existente.Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şt neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 300mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde cel puţin 10 % din suprafaţa totală

a terenului.

Se vor amenaja plantaţii de protecţie, în special de-a lungul căilor publice, acestea

fiind dimensionate în funcţie de vântul dominant, de vecinătăţi si de mediu.

Art. 13 Imprejmuiri

Imprejmuirile spre strada este recomandat sa nu existe.

Daca se doresc acestea vor avea inaltimea de maximum 2,00 m. din care un soclu opac de 0,60 m si o parte semitransparentă (maxim 20%opacitate)

Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de maximum 2,00 m.

4.POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

Art. 14 Procentul de ocupare maxim al terenului

Procentul de ocupare a terenului – P.O.T. reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol ( construita) si suprafata terenului considerat.

P.O.T = 40%

Art. 15 Coeficient de utilizare maxim al terenului

Coeficientul de utilizare – C.U.T. reprezinta raportul dintre totalul ariei construite

desfasurate si suprafata terenului considerat.

C.U.T.= 1,02

Intocmit:

urb. Carmen Falniţă

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011-002214/08.02.2011

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A

1319/2, extravilan Timisoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-002214/07.02.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 02/12.08.2009 şi de Avizul Favorabil nr. 16/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5316/12.11.2009, prelungit pana la data de 12.11.2011;

Avand in vedere Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 323 din 15.11.2010; Documentatia PUZ ,,Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2,

Timisoara a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna noiembrie 2010.

Având in vedere dezbaterea publica organizata in data de 09.12.2010, organizata în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, la care au participat cetăţenii din zonă în conformitate cu Procesul Verbal anexat;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara.

Documentatia, Plan Urbanistic Zonal “Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara, este elaborata de SC 3A STUDIO SRL, proiect nr. 07/2010, la cererea beneficiarului SC STEA ROM SRL.

Terenul propus pentru construire este situat în partea de sud-vest a municipiului Timisoara, in extravilanul localitatii, in zona Freidorf, fiind in prezent teren arabil extravilan, este delimitat: la nord de strada Ovidiu Cotrus si limita intravilanului municipiului Timisoara, la sud-vest de canalul de desecare HCn 1305 (PDT) si la sud – est de canalul de desecare HCn 1315.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Zona studiata care face obiectul acestei documentatii, nu se afla în zona protejata sau de protectie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

documentatie, conform Legii nr. 350/2001 a fost obtinut Avizul Consiliului Judetean Timis cu nr. R10991/26.08.2010. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 15.000 mp, este inscris in C.F. 424366 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 4473 – Freidorf), nr. cadastral A 1319/2, arabil extravilan, proprietar SC STEA ROM SRL Timişoara.

La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUZ – "Constructii pentru servicii, productie si depozitare", Zona Freidorf, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 494/18.12.2007, PUZ - Hala productie A 1318/1/2, extravilan Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 143/24.07.2007, PUD - "Constructii pentru servicii si depozitare" Timisoara drum Centura Freidorf, aprobat prin H.C.L. nr. 503/18.12.2007, PUZ - "Extindere zonă industrială" - strada Ion Slavici, nr. 135, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 134/27.04.2004, PUZ - "Construcţii pentru hale industriale, depozite si birouri", prelungire str. Bacalbasa, Zona Freidorf, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 19/27.01.2009.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara, se propune construirea unui complex comercial format din 3 corpuri de cladire (corp C1 si corp C3 cu functiunea de comert si depozitare, in regim de P+1E si corp central C2 cu functiunea de spatii administrative si birouri in regim de P+2E. Pentru aceasta investitie se vor asigura un numar total de 357 locuri de parcare astfel: la sol 130 locuri, pe terasele celor 2 corpuri C1 si C3 – 168 locuri, accesul asigurandu-se prin lifturi speciale auto amplasate pe laturile scurte ale acestor corpuri si la subsol 59 locuri de parcare, accesul realizandu-se printr-o rampa amenajata la intrarea in corpul C2.

Accesul auto pentru parcajele realizate in incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcela) se va realiza prin doua accese (unul in partea de est din strada propusa de 12m pe DE 1320 - conform P.U.Z "Constructii pentru servicii, productie si depozitare", zona Freidorf, Timisoara si aprobat prin H.C.L. 494/18.12.2007, iar cel de-al doilea in partea de nord - vest, intre terenul proprietatea beneficiarului si strada Ovidiu Cotrus), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2010-000658/01.07.2010.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 40 % CUT max = 1,02 Regim de inaltime max. S+P+2E H max cornisa = 12 m Spatii verzi min 16% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 323/15.11.2010.

Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Planul Urbanistic Zonal „Complex comercial si de servicii”, str. Ovidiu Cotrus nr. cad. A 1319/2, extravilan Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF,

Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – L.I. – 2ex