Hotararea 462/09.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice", intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019-011477/18.07.2019

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA

PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru – „Dezvoltare zonă rezidenţială cu

funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862

1. Descrierea situaţiei actuale

Terenul reglementat în cadrul documentației PUZ „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862, în suprafață totală de 20800 mp se afla intr-o zona propusă pentru unităţi agricole şi locuire, terenuri situate în proximitatea Canalului Bega, afectate de canal, de zona de protecţie a conductei de gaz şi a liniilor electrice aeriene şi posibil afectate de sistematizarea zonei. este amplasat în partea de sud-vest a oraşului.

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi

servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 propune dezvoltarea unei zone cu parcele destinate constucţiei de locuinţe cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, asigurarea acceselor, asigurarea locurilor de parcare pe terenurile deţinute de proprietari conform legislaţiei în vigoare pentru funcţiunea propusă, echiparea cu utilităţi.

Pe parcelele studiate se va asigura accesul auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-002745/21.02.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.

3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862, au fost obţinute Certificatul de Urbanism nr. 2158/25.05.2018 prelungit pana la data de 24.05.2020, Avizul de Oportunitate nr. 53/04.10.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 18/18.06.2019.

4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al

municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 în suprafață totală de 20800 mp, este elaborat de proiectantul BIA EMILIA DUMITRELE, proiect nr. 94/2018, proprietar terenuri si beneficiar TOTH GHEORGHE, initiator TODOR IOAN conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

UR2019-011477/18.07.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru – „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF

442863, CF 442862

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-011477/18.07.2019 a Primarului Municipiului Timișoara și Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 prin care se propune reglementarea modului de realizare a unei zone cu parcele destinate constucţiei de locuinţe cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, asigurarea acceselor, asigurarea locurilor de parcare pe terenurile deţinute de proprietari conform legislaţiei în vigoare pentru funcţiunea propusă, echiparea cu utilităţi.

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-011477/12.07.2019, privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862;

Ținând cont de Avizul de Oportunitate nr. 53/04.10.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 18/18.06.2019;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2158/25.05.2018 prelungit pana la data de 24.05.2020, precum și Decizia etapei de încadrare nr. 50/20.05.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș prin care anunță ca planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;

Documentația PUZ „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862, beneficiar Toth Gheorghe (prin imputernicit Todor Ioan conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”), proiectant BIA EMILIA DUMITRELE, specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Emilia Dumitrele, a fost afișată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timișoara începând cu 06.02.2019, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ și RLU aferent, de informare și consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care nu s-a înregistrat nicio sesizare cu privire la aceasta documentație.

Etapa 2 a fost finalizată prin afișarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timișoara a Raportului informării și consultării publicului cu nr. UR2019 – 001132/18.03.2019.

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentația PUZ „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziției Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862, este elaborat de proiectantul BIA EMILIA DUMITRELE, proiect nr. 94/2018, proprietar terenuri si beneficiar TOTH GHEORGHE, initiator TODOR IOAN conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”.

Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 35/2002 „Plopi Sud” preluat de PUG aprobat prin HCL nr.

157/2002 prelungit prin HCL nr. 131/2017, terenul se afla intr-o zona propusă pentru unităţi agricole şi locuire, terenuri situate în proximitatea Canalului Bega, afectate de canal, de zona de protecţie a conductei de gaz şi a liniilor electrice aeriene şi posibil afectate de sistematizarea zonei. este amplasat în partea de sud-vest a oraşului.

Terenul studiat in Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 este delimitat la nord de Canalul Bega, la est si la sud limita teritoriului administrativ a municipiului Timişoara, la vest Canalul Hcn 1512.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecția mediului. Terenul reglementat în suprafață totală de 20800.00 mp, teren intravilan, este înscris în:

- CF nr. 442863 (CF vechi 143655), cu nr. cadastral 442863 (nr. cad. vechi A 1696/3) Steren = 18.650 m2 proprietar TOTH GHEORGHE;

- CF nr. 442862 (CF vechi 143655), cu nr. cadastral 442862 (nr. cad. vechi A 1696/1) Steren = 2.150 m2 proprietar TOTH GHEORGHE; Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii

publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 propune dezvoltarea unei zone cu parcele destinate constucţiei de locuinţe cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, asigurarea acceselor, asigurarea locurilor de parcare pe terenurile deţinute de proprietari conform legislaţiei în vigoare pentru funcţiunea propusă, echiparea cu utilităţi.

Obținerea Autorizației de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare necesare funcțiunii propuse exclusiv pe parcelele deținute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018 și în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-002745/21.02.2019, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 1098/11.12.2018 și conform Planului de Acțiune asumat.

Indicii propuși prin documentație și conform Avizului Arhitectului Șef nr. 18 din 18.06.2019, sunt următorii: Subzona de locuinţe individuale de tip izolat, cuplat, duplex cu functiuni complementare, cu funcţiune predominantă: clădiri de locuit în sistem individual (maxim două unitati locative pe parcelă) - Regim de construire: izolat sau cuplat,duplex: POTmax=35%; CUT=1,05;

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

Regim de înălțime maxim: = P+1E+M; Hmax cornişă = 8,00 m; Hmax coamă = 10,50 m Subzona de dotări şi servicii publice, cu funcţiuni predominante: clădiri pentru comerţ, servicii, birouri, complex spotiv, hotel, locuinţe de inchiriat, apartamente de serviciu: POTmax=40% CUT=1,60, Regim de înălțime maxim: = P+2E+M Hmax cornişă = 12,00 m Hmax coamă = 14,00 m

Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări Urbanistice nr. 02.

Spaţii verzi conform HCL 62/2012, suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate propuse minim 5.82% din suprafaţa reglementată şi 40% zonă verde pe parcelă conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 50 din 20.05.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării, proiect nr. 94/2018;

În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor

calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza in conformitate cu Avizul Comisiei

de Circulație nr. DT2019-002745/21.02.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U..

La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice precum și ale altor instituții avizatoare.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).

Autorizația de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform acestui PUZ, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului, conform plansei nr. 04 - „Proprietate asupra terenurilor”, și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.

Semnarea documentației de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialiști care a elaborat documentația, pentru veridicitatea și corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinației imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 în suprafață totală de 20.800 mp, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 în suprafață totală de 20800 mp, este elaborat de proiectantul BIA EMILIA DUMITRELE, proiect nr. 94/2018, proprietar terenuri si beneficiar TOTH GHEORGHE, initiator TODOR IOAN conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condițiile de construire: Indicii propuși prin documentație și conform Avizului Arhitectului Șef nr. 18 din 18.06.2019,

sunt următorii: Subzona de locuinţe individuale de tip izolat, cuplat, duplex cu functiuni complementare, cu

funcţiune predominantă: clădiri de locuit în sistem individual (maxim două unitati locative pe parcelă) - Regim de construire: izolat sau cuplat,duplex: POTmax=35%; CUT=1,05; Regim de înălțime maxim: = P+1E+M; Hmax cornişă = 8,00 m; Hmax coamă = 10,50 m

Subzona de dotări şi servicii publice, cu funcţiuni predominante: clădiri pentru comerţ, servicii, birouri, complex spotiv, hotel, locuinţe de inchiriat, apartamente de serviciu: POTmax=40% CUT=1,60, Regim de înălțime maxim: = P+2E+M Hmax cornişă = 12,00 m Hmax coamă = 14,00 m

Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări Urbanistice nr. 02.

Spaţii verzi conform HCL 62/2012, suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate propuse minim 5.82% din suprafaţa reglementată şi 40% zonă verde pe parcelă conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 50 din 20.05.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării, proiect nr. 94/2018;

Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde".

În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-002745/21.02.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U..

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1098/11.12.2018 și conform Planului de Acțiune asumat.

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 în suprafață totală de 20000 mp, elaborat de proiectantul BIA EMILIA DUMITRELE, proiect nr. 94/2018, proprietar terenuri si beneficiar TOTH GHEORGHE, initiator TODOR IOAN conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.

Terenul reglementat în suprafață totală de 20800.00 mp, teren intravilan, este înscris în: CF nr. 442863 (CF vechi 143655), cu nr. cadastral 442863 (nr. cad. vechi A 1696/3) Steren = 18.650 m

2

proprietar TOTH GHEORGHE, si CF nr. 442862 (CF vechi 143655), cu nr. cadastral 442862 (nr. cad. vechi A 1696/1) Steren = 2.150 m

2 proprietar TOTH GHEORGHE;

4. Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform plansei „Proprietatea asupra terenurilor” – plansa 04, din proiect nr. 94/2018, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.

5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ și RLU aferent, hotărârea însoțită de documentație va fi transmisă către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor și a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 si a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al

municipiului Timișoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare, dotări şi servicii publice”, intravilan Timişoara, zona Plopi Sud, CF 442863, CF 442862 în suprafață totală de 20000 mp, este elaborat de proiectantul BIA EMILIA DUMITRELE, proiect nr. 94/2018, proprietar terenuri si beneficiar TOTH GHEORGHE, initiator TODOR IOAN conform Procurii speciale nr. 3034/09.05.2018 intocmita la Societatea Profesionala Notariala „ROMANU”, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pentru a fi supus analizării și aprobării în plenul consiliului local.

ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Sorina POPA

Red/dact – P.S.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

1

PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp Beneficiari: TOTH GHEORGHE Initiator PUZ: TODOR IOAN

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

aferent P.U.Z.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

2

Reglementări zonă rezidenţială – locuinte de tip izolat, cuplat, duplex, cu

caracter urban cu regim de inaltime P+1E+M pentru maxim 2 familii si zona de dotari si servicii publice cu regim de inaltime P+2E+M

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde

norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, în limitele parcelelor reglementateîn partea de sud-vest a intravilanului municipiului Timisoara, in Plopi Sud ,la sud de canalul Bega, a unor parcele destinate constuctiei de locuinte cu functiuni complementare, dotari si servicii publice, pe o suprafaţă de 20.800 mp teren. Zona aflată în studiu este identificată prin CF 442863, 442862 şi se află în proprietatea lui TOTH GHEORGHE, intiator puz conform procura TODOR IOAN Se va tine cont de continuitatea strazilor din PUZ-urile adiacente si se vor respecta zonele de restrictii datorate retelelor existente. Se va asigura accesul la reteaua stradala majora;

Alimentarea cu apă şi canalizarea se vor realiza în sistem centralizat. Se vor respecta zonele de protecţie ale reţelelor edilitare şi cele pentru îmbunătăţiri funciare existente.

Limita zonei studiate este figurată în planşa cu REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal cu linie roşie. Suprafaţa studiata a zonei este de 5ha.

Zonificarea funcţională a zonei s-a stabilit în funcţie de categoriile de activităţi propuse şi este evidenţiată în planşa de REGLEMENTĂRI; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi de conformare ale construcţiilor ce se vor aplica.

În perimetrul zonei funcţionale menţionate mai sus, eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face pe baza reglementărilor ce urmează.

În acest perimetru se propune dezvoltarea zonei de locuinţe, cu un procent de ocupare maximă a terenului de 35% .

Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism face parte din intravilanul municipiului Timisoara.

PREVEDERI LA NIVELUL ZONEI FUNCŢIONALE Conţinutul Regulamentului

Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, pe articole, grupate în trei capitole:

cap. 1 - Generalităţi cap. 2 - Utilizarea funcţională cap. 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

În cap. 1 - Generalităţi se detaliază: art. 1 – tipurile de subzone funcţionale art. 2 – funcţiunea dominantă a zonei art. 3 – funcţiile adiacente admise ale zonei. În cap. 2 – Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei, se pun în evidenţă: art. 4 – utilizări permise art. 5 – utilizări permise cu condiţii art. 6 – interdicţii temporare art. 7 – interdicţii definitive (permanente). În cap. 3 Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: 3.1. Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii cu referire la: art. 8 – orientarea faţă de punctele cardinale art. 9 – amplasarea faţă de drumurile publice art. 10 – amplasarea faţă de căi navigabile existente art. 11 – amplasarea faţă de C.F. art. 12 – retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat

art. 13 – amplasarea faţă de aeroporturi art. 14 – amplasarea faţă de aliniament art. 15 – amplasarea în interiorul parcelei.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii cu referire la : art. 16 – accese carosabile

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

3

art. 17 – accese pietonale 3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară cu referire la: art. 18 – racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente art. 19 – realizarea de reţele tehnico-edilitare art. 20 – proprietatea publică asupra reţelelor edilitare 3.4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor cu referire la: art. 21 – parcelare art. 22 – înălţimea construcţiilor art. 23 – aspectul exterior art. 24 – procentul de ocupare al terenului și coeficientul de utilizare a terenului 3.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri cu referire la: art. 25 – parcaje art. 26 – spaţii verzi art. 27 – împrejmuiri.

Cap. 1 Generalităţi Art. 1. Tipuri de subzonă funcţională

- subzona de locuinţe individuale de tip izolat, duplex sau cuplat cu functiuni complementare la parter –

- subzona de dotari si servicii publice - subzonă mixta de spaţii verzi - subzona drumuri si accese

Art. 2. Funcţiunea dominantă Este cea rezidenţială, zona fiind compusă din locuinţe individuale de tip izolat, cuplat,

duplex, cu caracter urban cu regim de înălţime P - P+M- P+1E, P+1E+M pentru maxim 2 familii(2 unitati locative permise pe o parcela) Art. 3. Funcţiunile adiacente admise ale zonei:

- dotări, servicii(cabinete medicale, birouri, farmacie,comert- mini butic,alimentatie publica, gradinita, afterschool, in conditiile in care pot realiza locuri de parcare conform normativelor in vigoare , in interiorul parcelei afectate de schimbarea de destinatie si cu obtinerea acordului vecinilor direct afectati)

- apartamente de serviciu, cuplate cu functiunea de servicii, birouri. - spaţii verzi amenajate - accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje - reţele tehnico – edilitare şi construcţii aferente.

Cap. 2 Utilizarea funcţională Art. 4. Utilizări permise: Subzona de locuinţe individuale de tip izolat, cuplat, duplex cu functiuni complementare:

- Regim de construire : izolat sau cuplat,duplex - Functiuni predominante:cladiri de locuit in sistem individual(maxim doua unitati

locative pe parcela) - Hmax=P+1E+M(niveluri) - POT max=35% - CUT max=1,05 - conversia locuinţelor în alte funcţiuni ce nu deranjează zona de locuit (este permisă

utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii, sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare; de exemplu: cabinete medicale, birouri, farmacie,comert- mini butic,alimentatie publica- maxim 20locuri, gradinita, afterschool – maxim 20copii, in conditiile in care pot realiza locuri de parcare conform normativelor in vigoare , in interiorul parcelei afectate de schimbarea de destinatie)

Subzona dotari si servicii publice: - Regim de construire : izolat

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

4

- Functiuni predominante:cladiri pentru comert, servicii, birouri, complex spotiv, hotel, locuinte de inchiriat, apartamente de serviciu

- Hmax=P+2E+M(niveluri) cu respectarea inaltimii maxime de 14m - POT max=40% - CUT max=1,60

Subzona de spatii verzi amenajate-min 5,82% din suprafata reglementata si 40% zona verde pe parcela –

- amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor (alei pietonale, obiecte de mobilier urban, fântâni arteziene, oglinzi de apă amenajate, pergole, obiecte decorative, locuri de joacă pentru copii, etc.)

- pentru spaţiile verzi de aliniament stradal: plantaţii, obiecte de mobilier urban (stâlpi de iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete, bănci, suporturi reclame)

- zona verde intretinuta adiacenta canalului Subzona cai de comunicatie rutiera -drumuri si accese - cai de comunicatie(construire, modernizare,largire), trotuare, alei pentru ciclisti, spatii

verzi de aliniament plantate, echipare edilitara, lucrari penntru protectia impotriva poluarii vizuale si fonice (parapete de protectie, plantatii de protectie)

- amenajarea de locuri de parcare de-a lungul cailor de acces cu conditia ca acestea sa nu perturbe desfasurarea traficului sau accesul la vreo parcela din drum public

- constructii pentru echiparea tehnico-edilitara a zonei, subterane sau terane. Art. 5. Utilizări permise cu condiţii Construcţiile pentru echiparea cu instalaţii se pot amplasa cu condiţia să corespundă necesităţilor şi comfortului populaţiei din zona centrală, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. Art. 6. Interdicţii temporare de construire

- Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile și a locurilor de parcare necesare funcțiunii propuse.

Art. 7. Interdicţii definitive de construire Sunt interzise următoarele activităţi: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot,

fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - stabilimente pentru adulti: baruri de noapte, cazinouri, alimentatie publica care isi

desfasoara activitatea in afara orelor de functionare (respectiv 22:00 – 07:00) si care pot produce disconfort, in special fonic, pentru locuitorii zonei

- activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri - depozite de deşeuri.

Cap. 3 Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor 3.1. Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii Art. 8. Orientarea faţă de punctele cardinale.

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr. 994/2018 Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare, astfel încât să se evite orientarea exclusiv nord. Amplasarea construcţiilor de locuinţe va fi astfel făcută încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe faţada cea mai favorabilă, să se asigure durata minimă de însorire de 1 ½ h. Se recomandă amplasarea casei în partea de nord a parcelei (acolo unde se poate), pentru o însorire de durată. Art. 9. Amplasarea faţă de drumurile publice

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

5

Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuit (locuinţe şi dotări adiacente) este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor. Art. 10. Amplasarea faţă de căile navigabile existente şi cursuri de apă cu potenţial navigabil

Nu este cazul. Art. 11. Amplasarea faţă de căile ferate din administrarea S.N.C.F.R.

Nu e cazul. Art. 12. Amplasarea faţă de aeroporturi

Nu e cazul. Art. 13. Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei Nu este cazul. Art. 14. Amplasarea faţă de aliniament Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor (limita dintre domeniul public şi cel privat) se va face respectând aliniamentul propus în planşa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE atat pentru cladiri individuale de tip izolat, cuplat, duplex cat si pentru cladirile de dotari si servicii. Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei

a) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile:

-În cazul în care clădirile de locuit individuale sunt cuplate sau izolate, distanţa acestora faţă de proprietăţile învecinate va fi de 2m conform codului civil, pentru regim de inaltime P, P+M,P+1E(h.max. cornisa – 6m), iar pentru cladirile ce vor depasi regimul de inaltime P+1E se va respecta h/2 din inaltimea la cornisa. -Construcţiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, în condiţiile respectării prevederilor codului civil. -Nu se admit calcane spre vecini decât pentru garaje sau clădiri cuplate, proiectarea trebuind să fie corelată. -pt cladirile de locuit colective se va respecta retragerea din plansa de reglementari -autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul). - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 994 din 2018 al Ministerului Sănătăţii,

b) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii:

Se vor respecta retragerile din plansa de reglementari atat pentru cladiri individuale de tip izolat, cuplat, duplex , insiruit cat si pentru cladirile colective si dotari. anexele gospodăreşti se vor amplasa pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3m la cornisa si cu acordul vecinului direct afectat.

c) Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii existente aflata la strada se va face doar cu conditia ca prin inaltimea si volumetria ei sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii si sa nu fie perceptibila din strada.Amplasarea cladirilor pe o parcela in raport cu alte constructii se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse in ordinul nr 119/2014. Se admite ca distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parcela, jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte dar nu mai mica de 5,00m. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 16. Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drumurile publice. Art. 17. Accese pietonale

Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

Pentru accesul la parcelele din interior, se va prevede amenajarea de străzi noi. 3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Art. 18. Racordarea la reţele publice de echipare edilitară existentă.

Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de racord la reţelele existente de apă, instalaţiile de canalizare, alimentare cu apa şi de energie

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

6

electrică sau în cazul în care beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. Art. 19. Realizarea de reţele tehnico-edilitare.

Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către dezvoltator conform plan de actiune. Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de de beneficiar.

Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, se vor realiza subteran. Art. 20. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare. Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localităţii.

Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a localităţii.

Alimentare cu apă-canal În funcţie de evoluţia extinderii reţelelor, se vor realiza racorduri la sistemele de echipare

centralizată ale municipiului Timisoara. Alimentare cu căldură Fiecare clădire va fi prevăzută cu o centrală termică proprie de uz gospodăresc pentru

producerea agentului termic de încălzire şi prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan sau combustibilul lichid uşor tip STAS 54/83 sau combustibil solid(lemne)

Reţea gaze naturale Eventualele extinderi ale reţelelor de gaze naturale existente se vor face ţinând seama de solicitările beneficiarilor şi în urma obţinerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timişoara.

Traseul reţelei de gaz şi punctul de racordare se vor stabili cu deţinătorul de reţea, având în vedere şi condiţiile tehnice de realizare a extinderii reţelei. La fazele următoare se vor obţine avize de principiu de la toţi factorii interesaţi în zonă, privind racordarea la utilităţi: apă, canal, gaze, etc.

Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la un Post Trafo prefabricat şi racordul de

20kV aferent, din sursă SC ENEL ELECTRICA BANAT SA. Racordul se va realiza cu cablu subteran (LES 20kV).

De la postul trafo se vor realiza reţele stradale de joasă tensiune 0,4kV, cu cabluri subterane sau aeriene, de la care se vor realiza branşamentele individuale la fiecare consumator.

Zona studiată va fi dotată cu iluminat stradal, realizat pe stâlpii reţelelor de joasă tensiune, cu corpuri tip stradal cu lămpi cu vapori de mercur sau sodiu 250W (PHILIPS).

Toate lucrările se vor realiza de către SC ENEL ELECTRICA BANAT SA, conform proiectelor elaborate de aceasta.

Telefonie În funcţie de cerinţele de dezvoltare ale zonei, TELEKOM-ul va extinde reţelele de telefonie

în zonă, pe baza propriilor studii. Reţea TVC În funcţie de solicitările beneficiarilor şi a dezvoltărilor zonei se va extinde şi reţeaua urbană

de televiziune în cablu. 3.4. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor Art. 21. Parcelarea Se vor asigura prin parcelare condiţiile necesare pentru obţinerea unor loturi construibile (suprafaţa minimă de 422 mp). Se propune divizarea terenului în 24 loturi din care 1 va fi destinat spatiilor verzi , 22 vor avea funcţiunea de locuire individuala de tip izolat, cuplat sau duplex, si 1 parcela pentru dotari si servicii publice.

Se admite unificarea a maxim doua parcele(nu se permite modificarea functiunilor, pastrandu-se indicatorii urbanistici teritoriali propusi in puz) Art. 22. Înălţimea construcţiilor

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

7

La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: - protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; - respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr.119 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

- regimul de înălţime general al construcţiilor este de la Parter până la P+1E+M cu maxim 8m la cornișă cu respectarea inaltimii maxime de 10.5m,

- regimul de inaltime al cladirilor destinate serviciilor vor aveam Hmax=P+2E+M(niveluri) cu respectarea inaltimii maxime de 14m, - autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. - în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii

Art. 23. Aspectul exterior al construcţiilor a) Dispoziţii generale Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea. Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minimum 3m sau în podurile nemansardabile. b) Faţade Este interzisă executarea de construcţii din materiale nedurabile. Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţie de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. Culorile dominante pentru faţadele imobilelor vor fi: alb, alb-crem natur, ocru, culori armonizate în general – culori calde. c) Acoperişuri La stabilirea pantei de acoperiş, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei. Coama principală a acoperişului va trebui să aibă o poziţie paralelă faţă de axul străzii, excepţie făcând casele care în mod deliberat susţin un alt principiu de conformare spaţială (curţi interioare, alternare a poziţiei acoperişului). Autorizaţiile de construcţie eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel puţin trei case învecinate, ce să păstreze un regim de înălţime similar, cu corelarea cotei cornişei şi coamei acoperişului Construcţiile vor avea fie învelitori tip şarpantă - cu pante 17o - 35o - fie învelitori tip terasă. Cota la cornişă va fi la max.3-3,5 m pentru case P sau P+M, max. 5,6-6,5 m pentru case P+M şi maxim 8 m pentru case P+1E+M Iluminarea spaţiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul lucarnelor sau al ferestrelor tip “Velux”. Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale garajelor vor fi realizate din aceleaşi materiale ca şi la construcţia principală, utilizând aceeaşi tipologie de acoperiş.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

8

Art. 24. Procentul de ocupare a terenului P.O.T.max.=35% - subzona de locuinte individuale de tip izolat, duplex sau cuplat cu functiuni complementare la parter Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului: C.U.T. MAX.=1.05 - subzona de locuinte individuale de tip izolat, duplex sau cuplat cu functiuni complementare la parter P.O.T.max.=40% - subzona de dotari si servicii Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului: C.U.T. MAX.=1.6 - subzona de dotari si servicii 3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri Art. 25. Parcaje

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

Fiecare parcelă de locuinte individuale va conţine obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 2 maşini.

În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietăţii.

Construcţiile de garaje vor fi realizate din aceleaşi materiale şi în acelaşi spirit ca şi clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu şarpantă sau învelitori tip terasă).

Pentru locuintele colective numarul de parcaje se va calcula in functie de numarul de apartamente(1,15loc de parcare/apartament) Art. 26. Spaţii verzi Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 200mp de lot. Zona verde aferentă acestei dezvoltări urbanistice se va realiza intr-un procent de minim 5,82%. Se va avea in vedere gestionarea spatiului verde propus si folosirea lui ca spatiu public de catre Primaria Timisoara. Art. 27. Împrejmuiri -prevederi pentru cladiri individuale izolate, cuplate, duplex

Împrejmuirile, nu vor depăşi în înălţime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv. Spre frontul străzilor şi la limitele de vecinătate până la frontul clădirii în interior se vor

realiza împrejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă. Înălţimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 1,80m, şi vor putea fi dublate de un gard viu.

De la clădire şi până în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace (zidărie, etc.), cu o înălţime maximă de 2,00m. Se pot realiza aparate de intrare, zona pentru depozitare pubele, cu amplasare de copertina in interiorul limitei de proprietate cu inaltimea mai mare de 2m

Se interzice executarea împrejmuirilor la strada din panouri prefabricate din beton.

– Spații verzi Cap. 1 Generalități Art. 1. Definirea zonei funcționale – Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat Zonă cu Spații verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Art. 2. Funcțiunea dominantă

Este cea de spațiu verde public. Art. 3. Funcțiunile adiacente admise ale zonei: - Accese pietonale. - Rețele tehnico – edilitare. Cap. 2 Utilizarea funcțională Art. 4. Utilizări admise:

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

9

- plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale și velo - mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile - edicule, componente ale amenajării peisagere - grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere - construcții pentru expoziții și activități culturale - constructii pentru echiparea edilitara, bazine retentie, post trafo cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde. Art. 5. Utilizări admise cu condiții - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat Art. 6. Interdicții temporare de construire

Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică (așa cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate, publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile, locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești), impune ca eventualele dezmembrări și parcelări să nu se facă fără asigurarea condițiilor de rezervare a suprafețelor de teren necesare realizării acceselor. Art. 7. Interdicții definitive de construire - orice alte utilizări decât cele menționate mai sus - lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente Cap. 3 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor 3.1. Regulile de amplasare și retrageri minime obligatorii Art. 8. Orientarea față de punctele cardinale. Nu este cazul. Art. 9. Amplasarea față de drumurile publice Autorizarea executării eventualelor construcții este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor. Art. 10. Amplasarea față de căile navigabile existente și cursuri de apă cu potențial navigabil

Se afla la 60m fata de canalul Bega Art. 11. Amplasarea față de căile ferate din administrarea S.N.C.F.R.

Nu este cazul. Art. 12. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul. Art. 13. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei Nu este cazul. Art. 14. Amplasarea față de aliniament Amplasarea eventualelor construcții (grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere, construcții pentru expoziții și activități culturale) se va face respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate curți construcții. Se recomandă integrarea în peisaj și respectarea zonelor de activitate existente în arealul de acces situat la frontul stradal. Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea eventualelor construcții care sunt conform cu cele de mai sus se va face respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate curți construcții. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 16. Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor (grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere, construcții pentru expoziții și activități culturale) va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităților de acces la drumurile publice. Accesul la rețeaua de drumuri publice se va face în baza autorizației emise de administratorul acestora. Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

10

Art. 17. Accese pietonale Aleile pietonale și velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea

de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate. Se va asigura obligatoriu în condiții de siguranță accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc).

3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Art. 18. Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existentă.

Autorizarea executării construcțiilor (grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere, construcții pentru expoziții și activități culturale) va fi permisă numai în cazul existenței posibilității de racord la rețelele existente de apă, instalațiile de canalizare, alimentare cu apa și de energie electrică. Extinderile de rețele se vor face conform planului de acțiune de către investitor (elaborator P.U.Z.). Beneficiarul final va racorda construcția la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. Art. 19. Realizarea de rețele tehnico-edilitare.

Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor (elaborator P.U.Z.) în întregime, conform planului de acțiune. Lucrările de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiarul final al parcelei construibile.

Toate rețelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza subteran. Art. 20. Proprietatea publică asupra rețelelor tehnico-edilitare Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localității.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a localității.

Alimentare cu apă-canal În funcție de evoluția extinderii rețelelor, se vor realiza racorduri la sistemele de echipare

centralizată a comunei. Alimentare cu căldură Fiecare clădire (dacă este cazul) va fi prevăzută cu un sistem propriu de încălzire și

prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan sau combustibilul lichid ușor tip STAS 54/83.

Rețea gaze naturale Eventualele extinderi ale rețelelor de gaze naturale existente se vor face ținând seama de solicitările beneficiarilor și în urma obținerii cotei de gaze naturale de la Delgaz Grid Timișoara.

Traseul rețelei de gaz și punctul de racordare se vor stabili cu deținătorul de rețea, având în vedere și condițiile tehnice de realizare a extinderii rețelei. La fazele următoare se vor obține avize de principiu de la toți factorii interesați în zonă, privind racordarea la utilități: apă, canal, gaze, etc.

Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la rețelele existente în zonă, din sursă E-

DISTRIBUȚIE BANAT SA. Racordul se va realiza cu cablu subteran (LES 0,4kV). Zona studiată va fi dotată cu iluminat stradal, realizat pe stâlpii rețelelor de joasă tensiune,

cu corpuri tip stradal cu lămpi cu vapori de mercur sau sodiu 250W (PHILIPS). Toate lucrările se vor realiza de către E-DISTRIBUȚIE BANAT, conform proiectelor

elaborate de aceasta.

3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor Art. 21. Parcelarea Se propune 1 lot pentru spații verzi. Acesta nu va putea fi dezmembrat ulterior aprobării P.U.Z. în loturi mai mici. Art. 22. Înălțimea construcțiilor

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA -DUMITRELE ELENA- EMILIA C.I.F.33026694, Dumbravita, jud.Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 Cont: RO36INGB0000999904601264 deschis la banca ING BANK NV Email: [email protected]

Pr. nr.94/2018 – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, intravilan Timisoara zona Plopi Sud, judeţul Timiş, C.F.442863, 442862, S.teren=20.800mp

beneficiar- TOTH GHEORGHE, initiator Puz: TODOR IOAN Regulament local de urbanism

11

Pentru clădirile noi (grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere, construcții pentru expoziții și activități culturale), înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 5 m și respectiv regim de înălțime parter. Art. 23. Aspectul exterior al construcțiilor Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Art. 24. Procentul de ocupare a terenului Pentru utilizările admise – 5% P.O.T. maxim = 5%.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) maxim admis este 0,05.

3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri Art. 25. Parcaje

În această zonă nu se admit parcaje, acestea fiind realizate exclusiv pe străzi sau pe loturile aferente. Art. 26. Spații verzi Suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere

Zona verde aferentă acestei dezvoltări urbanistice se va realiza într-un procent de minim 5,82%. Art. 27. Împrejmuiri

Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spațiile publice, respectiv ca și completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situația extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.

Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip transparent, cu înălțimea maximă de 1,8 m cu posibilitatea dublarii cu gard viu.

CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în tendintele de dezvoltare ale municipiului Timisoara. Trasarea străzilor şi respectiv a limitelor de parcele se va face pe bază de ridicări topometrice prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziţie de proiectantul de specialitate, care va verifica şi confirma corectitudinea trasării. Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM. Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi al menţinerii la zi a situaţiei din zonă. Sef proiect: Arh. Dumitrele Elena Emilia

Plan Urbanistic Zonal - DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TOTH GHEORGHE TODOR IOAN

intravilan Timisoara C.F. 442863, NR.CAD. A1696/3 C.F. 442862, NR.CAD. A1696/1

A R

H IT

E C

T U

R A

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

C.I.F. 33026694, Dumbravita, str. Al.Macedon, nr.5, ap. 1, tel.0740074979 [email protected]

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

:

EXPERT VERIFICATOR /

CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

Faza P.U.Z.

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - DUMITRELE ELENA EMILIA

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

Adresa amplasament:

94/2018

Data: Ian. 2019

Initiator

93 ,3 0

43 ,8 8 5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35 7,26

12 7,5

3 5

16,38

23,51

14 ,2 7 5

13,97 5

5,85 5

18,03

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5

48,65 5

82

20 ,6 6 5

6, 88 5

9, 64 5

2, 13 5

19,63 5

17,62 5

DIG

444125

444124

444123

C

C

C

H

428452433994

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D e1693/2

D e1696/7

De 17 09

D e1

70 9

H cn1693

D e1696/7

D e16

93 /2

Hcn1693

H cn

1 6 9 3

F1 71

0/ 1

D e1

71 0/

2 H cn

F1 71

0/ 1

De 17

10 /2

H cn1512

1

2

3 4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

D e1697/6

H s1

71 1

H cn

B eg

a

1697/2/21697/2/1

1697/3 436445

LEGENDA P.U.Z. LIMITE

LIMITE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA PARCELA SUPUSA REGLEMETARII 20.800MP

LIMITE PROPRIETATE PARCELE VECINE

FOLOSINTA TERENURILOR

TEREN ARABIL AFERENT PUZ - SUPUS REGLEMENTARII

TEREN ARABIL PROPRIETATI PRIVATE

TEREN CURTI CONSTRUCTII

FANETE

CANAL EXISTENT Hcn1693, Hcn1512

CANALUL BEGA

ALBIA CANALULUI HS1711

CAI DE COMUNICATIE

DRUMURI EXISTENTE

UTILITATI

LEA 20KV

LEA 110KV

ZONE DE PROTECTIE

CULOAR DE PROTECTIE 10M -LEA 20KV

CULOAR DE PROTECTIE 37M -LEA 110KV

N

SITUATIA EXISTENTA 01

1:1000

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ DE LOCUINTE CU FUNCŢIUNI

COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TIMISOARA, CF. 442863, NR.CAD.A1696/3 -18.650mp TIMISOARA, CF. 442862, NR.CAD.A1696/1 -2.150mp

BENEFICIAR TEREN: TOTH GHEORGHE INITIATIOR PUZ: TODOR IOAN

SITUATIA EXISTENTA SC.1:1000

Plan Urbanistic Zonal - DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TOTH GHEORGHE TODOR IOAN intravilan Timisoara C.F. 442863, NR.CAD. A1696/3 C.F. 442862, NR.CAD. A1696/1

A R

H IT

E C

T U

R A

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

C.I.F. 33026694, Dumbravita, str. Al.Macedon, nr.5, ap. 1, tel.0740074979 [email protected]

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

:

EXPERT VERIFICATOR / CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

Faza P.U.Z.

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - DUMITRELE ELENA EMILIA

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

Adresa amplasament:

94/2018

Data: Ian. 2019

Initiator

93 ,3 0

4 3 ,8 8 5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35

7 ,2 6

12 7,5

3 5

1 6 ,3 8

2 3 ,5 1

1 4 ,2 7 5

1 3 ,9 7 5

5 ,8 5 5

1 8 ,0 3

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5

48,65 5

82

20 ,6 6 5

6, 88 5

9, 64 5

2, 13 5

19,63 5

17,62 5

1, 99

5

1,99 5

15,48 5 16,25

1,94 5

3,00

3,00

3, 00

6, 00

4, 00

3, 00

1,9 4 5

20 ,22

5

20 ,00

19 ,00

23 ,60

2,0 027,06

20,00

7,06

20,00

7,06

25 ,6

0

25 ,60

21,54 5

18,00 2,00

2,00

18,00

2, 00

23 ,6

0

27,06

19 ,21

20 ,22

5

26 ,24

5

21,22

21,22

1, 99

5

23 ,0

0 5

20 ,0

0

19 ,0

0

24,21 5

24,21 5

19 ,03

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

26 ,19

5

25,17 5

29 ,18

2,2 9

24 ,17

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

3 ,3

4

14,10 5

9,33 5

25,00

7,0 4 5

25,32

22 ,36

18,13

19,31 5

14,11 5

24 ,50

5

28 ,02

18,00

8,89 5

6,20 5

15,00

31 ,54

6,35 10,33

17,74

26,71 5

22 ,8

3 5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

66,27

25 ,6

1

65,39 5

3,00

10,00

10,00

28,99 5

6,00

25 ,9

7 5

32 ,2

5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

6,00

3,0 0

10 ,0

0

3,00

3,00

8,00

8,00

8, 00

10 ,0

0

3, 00

DIG

C

C

H

428452 433994

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D e1693/2

De1696/7

D e1 7 0 9

De 17

09

H cn1693

D e1693/2

Hcn1693

H cn1693

F1 71

0/ 1

D e1

71 0/

2

Hc n

F1 71

0/ 1

Hcn1512

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

De1697/6

H s1

71 1

Hc n

Be ga

1697/2/21697/2/1

436445

Pa no

ur i a

nti fon

ice /

So un

dp ro

ofi ng

pa ne

ls

A 1696

nr.5 A: 689 m2

nr.7 A: 933 m2

nr.8 A: 451 m2

nr.9 A: 441 m2

nr.10 A: 422 m2

nr.11 A: 692 m2

nr.12 A: 500 m2

nr.13 A: 500 m2

nr.14 A: 500 m2

nr.15 A: 554 m2

nr.16 A: 510 m2

nr.17 A: 442 m2

nr.18 A: 510 m2

nr.19 A: 487 m2

nr.24 A: 487 m2

20 12

12

12 12

nr.1 A: 1.724 m2

nr.2 A: 562 m2

nr.3 A: 525 m2

nr.4 A: 525 m2

nr.20 A: 454 m2

nr.23 A: 454 m2

nr.22 A: 463 m2

nr.21 A: 489 m2

nr.6 A: 1.211 m2

SUPRAFATA TEREN

LOCUINTE

DRUMURI SI ACCESE

SPATII VERZI DOTARI SI SERVICII PUBLICE

SUPRAFATA TOTALA TEREN

Propunere m² %

55,72

30,17

5,82

8,29 100

11.590 6.275

1.211 1.724

20.800

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA PARCELA SUPUSA REGLEMENTARII 20.800MP

LIMITE PROPRIETATE PARCELE VECINE

FOLOSINTA TERENURILOR

TEREN ARABIL PROPRIETATI PRIVATE

TEREN CURTI CONSTRUCTII

FANETE

CANAL EXISTENT Hcn31693, Hcn1512

CANALUL BEGA

ALBIA CANALULUI HS1711

SUBZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE CU FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE PROPUSA(max P+1E+M-maxim 2

apartamente)

SUBZONA DE DOTARI SI SERVICII PUBLICE PROPUSA

(max P+2E+M)

ZONA SPATII VERZI INTABULATE IN C.F.''spatii verzi''

ZONA DE CONSTRUIBILITATE PROPUSA

CAI DE COMUNICATIE

DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE

DRUMURI PROPUSE

DRUMURI POSIBILE PE PARCELELE VECINE

ZONE DE PROTECTIE

CULOAR DE PROTECTIE 10M-LEA 20KV

CULOAR DE PROTECTIE 37M-LEA 110KV

N

REGLEMENTARI URBANISTICE 02

1:1000

Dotari servicii POT max 40% CUT max 1,6 Hmax cornisa 12m P+2E+M Hmax coama 14m P+2E+M

Locuinte POT max 35% CUT max 1,05 Hmax cornisa 8m P+1E+M Hmax coama 10,5m P+1E+M

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ DE LOCUINTE CU FUNCŢIUNI

COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TIMISOARA, CF. 442863, NR.CAD.A1696/3 -18.650mp TIMISOARA, CF. 442862, NR.CAD.A1696/1 -2.150mp

BENEFICIAR TEREN: TOTH GHEORGHE INITIATIOR PUZ: TODOR IOAN

REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1:1000

CA N

TO N

AP EL

E RO

M AN

E

nr.5

A: 689 m

2

nr.6

A: 1.211 m

2

nr.7

A: 933 m

2

nr.8

A: 451 m

2

nr.9

A: 441 m

2

nr.10

A: 422 m

2

nr.11

A: 692 m

2

nr.12

A: 500 m

2

nr.13

A: 500 m

2

nr.14

A: 500 m

2

nr.15

A: 554 m

2

nr.16

A: 510 m

2

nr.17

A: 442 m

2

nr.18

A: 510 m

2

nr.19

A: 487 m

2

nr.24

A: 487 m

2

93 ,30

43 ,88

5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35 7,26

127 ,53

5

16,38

23,51

14,27 5

13,97 5 5,85 5

18,03

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5 48,65 5

82

20 ,66

5

6,8 85

9,6 45

2,1 35

19,63 5

17,62 5

1

,

9

9 5

1

,

9

9

5

1

5

,

4

8

5

1

6

,

2

5

1

,

9

4

5

3

,

0

0

3

,

0

0

3

,

0

0

6

,

0

0

4

,

0

0

3

,

0

0

1

,

9

4

5

2

0

,

2

2

5

2

0

,

0

0

1

9

,

0

0

2

3

,

6

0

2

,

0

0

2

7

,

0

6

2

0

,

0

0

7

,

0

6

2

0

,

0

0

7

,

0

6

2

5

,

6

0

2

5

,

6

0

2

1

,

5

4

5

1

8

,

0

0

2

,

0

0

2

,

0

0

1

8

,

0

0

2

,

0

0

2

3

,

6

0

2

7

,

0

6

1

9

,

2

1

2

0

,

2

2

5

2

6

,

2

4

5

2

1

,

2

2

2

1

,

2

2

1

,

9

9 5

2

3

,

0

0 5

2

0

,

0

0

1

9

,

0

0

2

4

,

2

1 5

2

4

,

2

1

5

1

9

,

0

3

5

2

0

,

0

0

2

0

,

0

0

2

0

,

0

0

2

6

,

1

9

5

2

5

,

1

7

5

2

9

,

1

8

2

,

2

9

2

4

,

1

7

5

2

0

,

0

0

2

0

,

0

0

2

0

,

0

0

3 , 3 4

1

4

,

1

0 5

9

,

3

3

5

2

5

,

0

0

7

,

0

4

5

2

5

,

3

2

2

2

,

3

6

1

8

,

1

3

1

9

,

3

1

5

1

4

,

1

1

5

2

4

,

5

0

5

2

8

,

0

2

1

8

,

0

0

8

,

8

9

5

6

,

2

0

5

1

5

,

0

0

3

1

,

5

4

6

,

3

5

1

0

,

3

3

1

7

,

7

4

2

6

,

7

1

5

2

2

,

8

3 5

2

1

,

0

0

2

1

,

0

0

2

2

,

4

6 5

2

5

,

0

0

6

6

,

2

7

2

5

,

6

1

6

5

,

3

9

5

3

,

0

0

1

0

,

0

0

1

0

,

0

0

2

8

,

9

9 5

6

,

0

0

2

5

,

9

7 5

3

2

,

2

5

2

1

,

0

0

2

1

,

0

0

2

2

,

4

6 5

2

5

,

0

0

6

,

0

0

3

,

0

0

1

0

,

0

0

3

,

0

0

3

,

0

0

8

,

0

0

8

,

0

0

8

,

0

0

1

0

,

0

0

3

,

0

0

DIG

444125

C

C

H

428452

433994

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D

e

1

6

9

3

/

2

D

e

1

6

9

6

/

7

C

c

1

6

9

6

/

5

/

1

De 17

09

D

e

1

7

0

9

H

c

n

1

6

9

3

D

e

1

6

9

6

/

7

D

e

1

6

9

3

/

2

H

c

n

1

6

9

3

H

c

n

1

6

9

3

F

1

7

1

0

/

1

D

e

1

7

1

0

/

2

H

c

n

F

1

7

1

0

/

1

D

e

1

7

1

0

/

2

H

c

n

1

5

1

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

D

e

1

6

9

7

/

6

H

s

1

7

1

1

H

c

n

B

e

g

a

A

3

3

4

/

1

/

1

1697/2/2 1697/2/1

1697/3

436445

P

a

n

o

u

r

i

a

n

t

i

f

o

n

i

c

e

/

S

o

u

n

d

p

r

o

o

f

i

n

g

p

a

n

e

l

s

k

m

2

0

+

1

0

0

-

k

m

2

1

+

2

6

0

(

l

o

c

a

l

i

t

a

t

e

a

T

i

m

i

s

o

a

r

a

/

l

o

c

a

l

i

t

y

T

i

m

i

s

o

a

r

a

)

P

o

d

e

t

p

r

e

f

a

b

r

i

c

a

t

d

a

l

a

t

P

r

e

c

a

s

t

c

u

l

v

e

r

t

f

r

o

m

s

l

a

b

s

L

=

5

.

0

0

m

,

K

m

2

1

+

1

7

7

C

o

n

s

t

r

u

c

t

i

e

t

i

p

I

p

e

n

t

r

u

e

p

u

r

a

r

e

a

a

p

e

l

o

r

m

e

t

e

o

r

i

c

e

C

o

n

s

t

r

u

c

t

i

o

n

t

y

p

e

I

f

o

r

w

a

s

t

e

w

a

t

e

r

t

r

e

a

t

m

e

n

t

8

.

H

c

n

1

4

-

P

r

i

m

a

r

i

a

M

o

s

n

i

t

a

N

o

u

a

A

1

6

9

8

A

1

6

9

5

C

c

1

6

9

4

A

1

6

9

6

T

i

m

i

s

o

a

r

a

G

h

i

r

o

d

a

M

o

s

n

i

t

a

N

o

u

a

T

i

m

i

s

o

a

r

a

nr.1

A: 1.724 m

2

nr.2

A: 562 m

2

nr.3

A: 525 m

2

nr.4

A: 525 m

2

nr.20

A: 454 m

2

nr.23

A: 454 m

2

nr.22

A: 463 m

2

nr.21

A: 489 m

2

2

0

1

2

1

2

1

2

1

2

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

c

m

c

m

c

m

c

m

a

r

a

r

a

r

a

r

a

r

a

r

a

r

Hi

Hi

H

i

S

N

H

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

C

P

BR

CR

A

R

C

M

C

M

C

P

C

P

C

M

C

M

C

M

C

M

C

P

C

P

Hi

AR conducta apa potabila propusa

hidrant de incendiu suprateran

Legenda lucrari edilitare

canal menajer propus

CP

SNH

BR

bazin de retentie ape pluviale

separator de namol si hidrocarburi

CM

canalizare pluviala propusa

ar

cm

Faza:

Nr. pl.

PUZ

Nr. pr.

SCARANUME SEMNATURA

Titlul proiectului:

1:1000

DATA

01.2019

Beneficiari:

Titlul plansei:

037/2018

SPECIFICATIE

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

VERIFICAT:

ing. C. Matei

TOTH Gheorghe, initiator TODOR Ioan

PUZ dezvoltare zona de locuinte cu functiuni

complementare, dotari si servicii publice,

intravilan Timisoara, CF 442863, 442862, jud. Timis

ing. C. Matei

Plan de reglementari - lucrari edilitare

Proiectant general: B.I.A. DUMITRELE ELENA EMILIA, tel. 0740074979

S.C. ACSAL S.R.L.

Timisoara, Str. Orsova 11, bl. 122, ap.7

CUI 4120271, J35/1851/1993

tel: 0721/499.814

03.ED

ing. C. Matei

retea de apa existenta pe str.

Canalul Bega

retea de canalizare existenta pe str.

Canalul Bega

ACSAL SRL

TIMIS OAR A

I C

U 41

20 27

1 *J35/1851 /1

9 9

3

Plan Urbanistic Zonal - DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TOTH GHEORGHE TODOR IOAN intravilan Timisoara C.F. 442863, NR.CAD. A1696/3 C.F. 442862, NR.CAD. A1696/1

A R

H IT

E C

T U

R A

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

C.I.F. 33026694, Dumbravita, str. Al.Macedon, nr.5, ap. 1, tel.0740074979 [email protected]

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

:

EXPERT VERIFICATOR / CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

Faza P.U.Z.

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - DUMITRELE ELENA EMILIA

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

Adresa amplasament:

94/2018

Data: Ian. 2019

Initiator

SUPRAFATA TEREN

LOCUINTE

DRUMURI SI ACCESE

SPATII VERZI DOTARI SI SERVICII PUBLICE

SUPRAFATA TOTALA TEREN

Propunere m² %

55,72

30,17

5,82

8,29 100

11.590 6.275

1.211 1.724

20.800

93 ,3 0

4 3 ,8 8 5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35

7 ,2 6

12 7,5

3 5

1 6 ,3 8

2 3 ,5 1

1 4 ,2 7 5

1 3 ,9 7 5

5 ,8 5 5

1 8 ,0 3

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5

48,65 5 82

20 ,6 6 5

6, 88 5

9, 64 5

2, 13 5

19,63 5

17,62 5

1, 99

5

1,99 5

15,48 5 16,25

1,94 5

3,00

3,00

3, 00

6, 00

4, 00

3, 00

1,9 4 5

20 ,22

5

20 ,00

19 ,00

23 ,60

2,0 027,06

20,00

7,06

20,00

7,06

25 ,6

0

25 ,60

21,54 5

18,00 2,00

2,00

18,00

2, 00

23 ,6

0

27,06

19 ,21

20 ,22

5

26 ,24

5

21,22

21,221 ,9

9 5

23 ,0

0 5

20 ,0

0

19 ,0

0

24,21 5

24,21 5

19 ,03

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

26 ,19

5

25,17 5

29 ,18

2,2 9

24 ,17

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

3 ,3

4

14,10 5

9,33 5

25,00

7,0 4 5

25,32

22 ,36

18,13

19,31 5

14,11 5

24 ,50

5

28 ,02

18,00

8,89 5

6,20 5

15,00

31 ,54

6,35 10,33

17,74

26,71 5

22 ,8

3 5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

66,27

25 ,6

1

65,39 5

3,00

10,00

10,00

28,99 5

6,00

25 ,9

7 5

32 ,2

5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

6,00

3,0 0

10 ,0

0

3,00

3,00

8,00

8,00

8, 00

10 ,0

0

3, 00

DIG

C

C

C

H

428452 433994

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D e1693/2

De1696/7

D e 1 7 0 9

De 17

09

H cn1693

De1696/7

D e1693/2

Hcn1693

H cn1693

F1 71

0/ 1

D e1

71 0/

2

H cn

F1 71

0/ 1

De 17

10 /2

Hcn1512

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

De1697/6

H s1

71 1

H cn

B eg

a

A33 4/1/

1

1697/2/21697/2/1

1697/3 436445

nr.5 A: 689 m2

nr.7 A: 933 m2

nr.8 A: 451 m2

nr.9 A: 441 m2

nr.10 A: 422 m2

nr.11 A: 692 m2

nr.12 A: 500 m2

nr.13 A: 500 m2

nr.14 A: 500 m2

nr.15 A: 554 m2

nr.16 A: 510 m2

nr.17 A: 442 m2

nr.18 A: 510 m2

nr.19 A: 487 m2

nr.24 A: 487 m2

20 12

12

12 12

nr.1 A: 1.724 m2

nr.2 A: 562 m2

nr.3 A: 525 m2

nr.4 A: 525 m2

nr.20 A: 454 m2

nr.23 A: 454 m2

nr.22 A: 463 m2

nr.21 A: 489 m2

nr.6 A: 1.211 m2

N

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04

1:1000

Dotari servicii POT max 40% CUT max 1,6 Hmax cornisa 12m P+2E+M Hmax coama 14m P+2E+M

Locuinte POT max 35% CUT max 1,05 Hmax cornisa 8m P+1E+M Hmax coama 10,5m P+1E+M

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ DE LOCUINTE CU FUNCŢIUNI

COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TIMISOARA, CF. 442863, NR.CAD.A1696/3 -18.650mp TIMISOARA, CF. 442862, NR.CAD.A1696/1 -2.150mp

BENEFICIAR TEREN: TOTH GHEORGHE INITIATIOR PUZ: TODOR IOAN

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC.1:1000

SUPRAFATA TOTALA A TERENURILOR CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE IN DOMENIUL PUBLIC ESTE DE 7.486MP

Plan Urbanistic Zonal - DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TOTH GHEORGHE TODOR IOAN intravilan Timisoara C.F. 442863, NR.CAD. A1696/3 C.F. 442862, NR.CAD. A1696/1

A R

H IT

E C

T U

R A

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

C.I.F. 33026694, Dumbravita, str. Al.Macedon, nr.5, ap. 1, tel.0740074979 [email protected]

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

:

EXPERT VERIFICATOR / CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

Faza P.U.Z.

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - DUMITRELE ELENA EMILIA

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

Adresa amplasament:

94/2018

Data: Ian. 2019

Initiator

93 ,3 0

4 3 ,8 8 5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35

7 ,2 6

12 7,5

3 5

1 6 ,3 8

2 3 ,5 1

1 4 ,2 7 5

1 3 ,9 7 5

5 ,8 5 5

1 8 ,0 3

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5

48,65 5

82

20 ,6 6 5

6, 88 5

9, 64 5

2, 13 5

19,63 5

17,62 5

1, 99

5

1,99 5

15,48 5 16,25

1,94 5

3,00

3,00

3, 00

6, 00

4, 00

3, 00

1,9 4 5

20 ,22

5

20 ,00

19 ,00

23 ,60

2,0 027,06

20,00

7,06

20,00

7,06

25 ,6

0

25 ,60

21,54 5

18,00 2,00

2,00

18,00

2, 00

23 ,6

0

27,06

19 ,21

20 ,22

5

26 ,24

5

21,22

21,22

1, 99

5

23 ,0

0 5

20 ,0

0

19 ,0

0

24,21 5

24,21 5

19 ,03

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

26 ,19

5

25,17 5

29 ,18

2,2 9

24 ,17

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

3 ,3

4

14,10 5

9,33 5

25,00

7,0 4 5

25,32

22 ,36

18,13

19,31 5

14,11 5

24 ,50

5

28 ,02

18,00

8,89 5

6,20 5

15,00

31 ,54

6,35 10,33

17,74

26,71 5

22 ,8

3 5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

66,27

25 ,6

1

65,39 5

3,00

10,00

10,00

28,99 5

6,00

25 ,9

7 5

32 ,2

5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

6,00

3,0 0

10 ,0

0

3,00

3,00

8,00

8,00

8, 00

10 ,0

0

3, 00

DIG

C

C

H

428452 433994

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D e1693/2

De1696/7

D e1 7 0 9

De 17

09

H cn1693

De1696/7

D e1693/2

Hcn1693

H cn1693

F1 71

0/ 1

D e1

71 0/

2

Hc n

F1 71

0/ 1

Hcn1512

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

De1697/6

H s1

71 1

Hc n

Be ga

1697/2/21697/2/1

1697/3 436445

nr.5 A: 689 m2

nr.7 A: 933 m2

nr.8 A: 451 m2

nr.9 A: 441 m2

nr.10 A: 422 m2

nr.11 A: 692 m2

nr.12 A: 500 m2

nr.13 A: 500 m2

nr.14 A: 500 m2

nr.15 A: 554 m2

nr.16 A: 510 m2

nr.17 A: 442 m2

nr.18 A: 510 m2

nr.19 A: 487 m2

nr.24 A: 487 m2

20 12

12

12 12

nr.1 A: 1.724 m2

nr.2 A: 562 m2

nr.3 A: 525 m2

nr.4 A: 525 m2

nr.20 A: 454 m2

nr.23 A: 454 m2

nr.22 A: 463 m2

nr.21 A: 489 m2

nr.6 A: 1.211 m2

SUPRAFATA TEREN

LOCUINTE

DRUMURI SI ACCESE

SPATII VERZI DOTARI SI SERVICII PUBLICE

SUPRAFATA TOTALA TEREN

Propunere m² %

55,72

30,17

5,82

8,29 100

11.590 6.275

1.211 1.724

20.800

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA PARCELA SUPUSA REGLEMENTARII 20.800MP

LIMITE PROPRIETATE PARCELE VECINE

FOLOSINTA TERENURILOR

TEREN ARABIL PROPRIETATI PRIVATE

TEREN CURTI CONSTRUCTII

FANETE

CANAL EXISTENT Hcn31693, Hcn1512

CANALUL BEGA

ALBIA CANALULUI HS1711

SUBZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE CU FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE PROPUSA(max P+1E+M-maxim 2

apartamente)

SUBZONA DE DOTARI SI SERVICII PUBLICE PROPUSA

(max P+2E+M)

ZONA SPATII VERZI INTABULATE IN C.F.''spatii verzi''

ZONA DE CONSTRUIBILITATE PROPUSA

CAI DE COMUNICATIE

DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE

DRUMURI PROPUSE

DRUMURI POSIBILE PE PARCELELE VECINE

ZONE DE PROTECTIE

CULOAR DE PROTECTIE 10M-LEA 20KV

CULOAR DE PROTECTIE 37M-LEA 110KV

N

PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 03

1:1000

Dotari servicii POT max 40% CUT max 1,6 Hmax cornisa 12m P+2E+M Hmax coama 14m P+2E+M

Locuinte POT max 35% CUT max 1,05 Hmax cornisa 8m P+1E+M Hmax coama 10,5m P+1E+M

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ DE LOCUINTE CU FUNCŢIUNI

COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TIMISOARA, CF. 442863, NR.CAD.A1696/3 -18.650mp TIMISOARA, CF. 442862, NR.CAD.A1696/1 -2.150mp

BENEFICIAR TEREN: TOTH GHEORGHE INITIATIOR PUZ: TODOR IOAN

PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA SC.1:1000

CA N

TO N

AP EL

E RO

M AN

E

Plan Urbanistic Zonal - DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TOTH GHEORGHE TODOR IOAN intravilan Timisoara C.F. 442863, NR.CAD. A1696/3 C.F. 442862, NR.CAD. A1696/1

A R

H IT

E C

T U

R A

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

C.I.F. 33026694, Dumbravita, str. Al.Macedon, nr.5, ap. 1, tel.0740074979 [email protected]

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

:

EXPERT VERIFICATOR / CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

Faza P.U.Z.

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - DUMITRELE ELENA EMILIA

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

arh. DUMITRELE Elena-Emilia

Adresa amplasament:

94/2018

Data: Ian. 2019

Initiator

93 ,3 0

43 ,8 8 5

4,38 5

31,59 5

21,82 5

24,72

13,35

7,2 6

12 7,5

3 5

1 6 ,3 8

2 3 ,5 1

1 4 ,2 7 5

1 3 ,9 7 5

5 ,8 5 5

18,0 3

20,50 5

23,575

15,47 5

5,21

17,08 5

48,65 5

82

20 ,6 6 5

6, 88 5

9, 64 5

2, 13 5

19,63 5

17,62 5

1, 99

5

1,99 5

15,48 5

16,25 1,94 5

3,00

3,00

3, 00

6, 00

4, 00

3, 00

8 1 ,4 5

17 ,2 4 5

1 1 8 ,0 9 5

92 ,5 1

8 0

1 1 ,20

5 3, 2

0

3, 2 0

3. 2 0

80

1,9 4 5

20 ,22

5

20 ,00

19 ,00

23 ,60

2,0 027,06

20,00

7,06

20,00

7,06

25 ,6

0

25 ,60

21,54 5

18,00 2,00

2,00

18,00

2, 00

23 ,6

0

27,06

19 ,21

20 ,22

5

26 ,24

5

21,22

21,22

1, 99

5

23 ,0

0 5

20 ,0

0

19 ,0

0

24,21 5

24,21 5

19 ,03

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

26 ,19

5

25,17 5

29 ,18

2,2 9

24 ,17

5

20 ,00

20 ,00

20 ,00

3 ,3

4

14,10 5

9,33 5

25,00

7,0 4 5

25,32

22 ,36

18,13

19,31 5

14,11 5

24 ,50

5

28 ,02

18,00

8,89 5

6,20 5

15,00

31 ,54

6,35 10,33

17,74

26,71 5

22 ,8

3 5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

66,27

25 ,6

1

65,39 5

3,00

10,00

10,00

28,99 5

6,00

25 ,9

7 5

32 ,2

5

21 ,0

0

21 ,0

0

22 ,4

6 5

25,00

6,00

3,0 0

10 ,0

0

3,00

3,00

8,00

8,00

8, 00

10 ,0

0

3, 00

DIG

444125

444124

444123

Cc1 696

/5/2

C

C

C

H

428452 433994

445 384

436644

436645

436646

444849

444871

A1696/3

A1696/4

Cc1696/2

A1696/1

D e1693/2

De1696/7

Cc1 696

/5/1

D e1 7 09

A16 96/6

De 17

09

(A16 96/7

)

H cn1693

De1696/7

D e1

69 6/

7

D e1693/2

Hcn1693

H cn1693

F1 71

0/ 1

De 17

10 /2

Hc n

F1 71

0/ 1

De 17

10 /2

Hcn1512

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25 26

27

De1697/6

H s1

71 1

H cn

B eg

a

446355

400540

439127 439126

434661

A33 4/1/

1

1697/2/21697/2/1

1697/3

446435

436445

436439

N

N

nuc

nuc

Pa no

ur i a

nt ifo

nic e /

So un

dp ro

of ing

pa ne

ls

km 21

+0 80

- km

2 1+

16 0

Pa no

ur i a

nt ifo

nic e /

S ou

nd pr

oo fin

g pa

ne ls

km 20

+1 00

- km

21 +2

60

(lo ca

lita te

a T im

iso ara

/ loc

ali ty

Tim iso

ar a)

Pa no

ur i a

nt ifo

ni ce

/ So

un dp

ro of

in g

pa ne

ls

k m

2 0+

46 0

- k m

2 0+

90 0

(lo ca

lit at

ea T

im iso

ar a

/ l oc

al ity

T im

iso ar

a)

N

Ca na

l / C

ha nn

el

PO D

PE ST

E C AN

AL IR

IG AT

II

BR ID

GE O

VE R

CH AN

NE L

L= 47

.70 m

K M

20 +8

75

De vie

re c an

al

De vi at

io n

ch an

ne l

De vie

re ca

na l

De via

tio n c

ha nn

el

21+ 240.021+

220.0

21+ 200.0

21+ 180.021+

160.0

21+ 140.0

21+ 120.0

20+ 980.0

21+ 060.0

21+ 100.0

21+ 020.0

21+ 040.0

20+ 960.0

21+ 000.0

20+ 920.0

21+ 080.0

20+ 940.0

20+ 840.0

20+ 880.0

20+ 900.0

20+ 820.0

20+ 860.0

Po de

t p re fa br

ica t d

in c ad

re in

ch ise

ti p C2

Pr ec

as t c

ul ve

rt c lo se

d fr am

es C

2 ty pe

L= 2. 00

m , K

m 2 0+

78 0

Po de

t p ref

ab ric

at da

lat

Pre ca

st cu

lve rt

fro m

sla bs

L= 5.0

0 m , K

m 21

+1 77

LE A

LE A

LE A

LE A

LE A

Co ns

tru ct ie ti p

II p en

tru

ep ur

ar ea

a pe

lo r m

et eo

ric e

Co ns

tru ct io n ty pe

II

fo r w

as te w

at er

tr ea

tm en

t

Co ns

tru cti

e t ip

I p en

tru

ep ura

rea ap

elo r m

ete or

ice

Co ns

tru cti

on ty

pe I

for w

as te

wa ter

tr ea

tm en

t

Co ns

tru cti

e t ip

I p en

tru

ep ur

are a a

pe lor

m ete

or ice

Co ns

tru cti

on ty

pe I

for w

as te

wa ter

tr ea

tm en

t Co

ns tru

cti e t

ip I p

en tru

ep ur

are a a

pe lor

m ete

or ice

Co ns

tru cti

on ty

pe I

for w

as te

wa ter

tr ea

tm en

t

Co ns

tru cti

e t ip

I p en

tru

ep ur

are a a

pe lor

m ete

or ice

Co ns

tru cti

on ty

pe I

for w

as te

wa ter

tr ea

tm en

t

Co ns

tru cti

e t ip

I p en

tru

ep ura

rea ap

elo r m

ete ori

ce

Co ns

tru cti

on ty

pe I

for w

as te

wa ter

tr ea

tm en

t

4. A81/1-Ferician Florin

8. Hc

n1 4-

Pr im

ar ia

Mo sn

ita N

ou a

9 6 . A 1 6 9 7 -P

ro p ri e ta

r p a rt

ic u la

r

10 51

10 50

10 52

10 54

10 53

10 46

10 45

10 47

10 49

10 48

10 61

10 60

10 62

10 64

10 63

10 56

10 55

10 57

10 59

10 58

10 41

10 40

10 42

10 44

10 43

10 39

A 1887

Cc 1886

A 1688

L 1691

Cc 1690

L 1689

95. A1681/4/19-Erdos Francisc

A 1

70 1

A 1

7 0 2

A 1

6 9 2

A 1

6 9 8

C c 1

6 9 9

C c 1

7 0 0

C c 1

70 3

A 1

7 0 6

D e 1

7 0 9

A 1

7 0 7

A 1695

C c 1694

A 1696

4 3 . H cn

16 9 3 /8

-P ri m

ar ia

T im

is o ar

a

4 2 . D e1

6 9 3 /2

-P ri m

ar ia

T im

is o a ra

37. Hc

167 9/1

-Pr ima

ria Tim

iso ara

3 9 . D

e -

P ri m

a ri a T

im is

o a ra

4 1 . D

e -

P ri m

ar ia

T im

is o a ra

4 0 . H

cn 1 5 1 2 -P

ri m

a ri a T

im is

o a ra

97. C c-Proprietar particular

Timisoara

Ghiroda

T im

isoara G h irod

a

Mo sn

ita No

ua Tim

iso ara G

hir od

a

38. De-Primaria Timisoara

nr.5 A: 689 m2

nr.7 A: 933 m2

nr.8 A: 451 m2

nr.9 A: 441 m2

nr.10 A: 422 m2

nr.11 A: 692 m2

nr.12 A: 500 m2

nr.13 A: 500 m2

nr.14 A: 500 m2

nr.15 A: 554 m2

nr.16 A: 510 m2

nr.17 A: 442 m2

nr.18 A: 510 m2

nr.19 A: 487 m2

nr.24 A: 487 m2

20 12

12

12 12

nr.1 A: 1.724 m2

nr.2 A: 562 m2

nr.3 A: 525 m2

nr.4 A: 525 m2

nr.20 A: 454 m2

nr.23 A: 454 m2

nr.22 A: 463 m2

nr.21 A: 489 m2

nr.6 A: 1.211 m2

profil 20m

profil 12m

profil 12m

canalul Bega

STUDIU CVARTAL 06

1:2000

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ DE LOCUINTE CU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE

TIMISOARA, CF. 442863, NR.CAD.A1696/3 -18.650mp TIMISOARA, CF. 442862, NR.CAD.A1696/1 -2.150mp

BENEFICIAR TEREN: TOTH GHEORGHE INITIATIOR PUZ: TODOR IOAN

STUDIU CVARTAL SC.1:2000

ca na

lu l B

eg a

Hcn 1512

Hcn 151

2

Ca nt

on A

pe le

Ro m

an e

scara 1 : 500

PLAN DE SITUATIE

0 2010

PLAN DE INCADRARE

scara 1:5000

1

SCARA

1

DESENAT

SEF PROIECT

PROIECTANT

ing. Victor Rill

ing. Victor Rill

ing. Alexandru Drăghici

format

CerintaSemnaturaNumeVerificator /expert Referat / Expertiza Nr. / Data

DATA NR. PROIECT

FAZA

CAPITOL NR. PLANSA REV.

PLANSA:

TOTH GHEORGHE

Jud. Timis, Mun. Timișoara, Strada Canal Bega, C.F. nr. 442862, 442863

Plan urbanistic zonal - Dezvoltare zon ă de locuin țe cu func țiuni complementare,

dotări și servicii publice

A2 594x420

1:5000

Plan de Situatie

Plan de Incadrare

1:500

AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE

BENEFICIAR:

Februarie 2019 PUZ avizeOF1923

ADRESA:

PROIECT

DIG

C

C C

H

4

2

8

4

5

2

4

3

3

9

9

4

4

4

4

8

7

1

A

1

6

9

6

/

3

C

c

1

6

9

6

/

2

De1709 D e 1 7 0 9

H

c n 1 6 9 3

H

c

n

1

6

9

3

F 1 7 1 0 /1

D e 1 7 1 0 /2

H c n

F 1 7 1 0 /1

De1710/2

H c n 1 5 1 2

1

6

9

7

/

2

/

2

1

6

9

7

/

2

/

1

4

3

6

4

4

5

2

0

1

2

8

S

=

5

0

0

m

p

ST OP

n

r

.

2

0

A

:

4

5

4

m

.

p

.

n

r

.

1

9

A

:

4

8

7

m

.

p

.

n

r

.

1

8

A

:

5

1

0

m

.

p

.

n

r

.

1

7

A

:

4

4

2

m

.

p

.

n

r

.

1

6

A

:

5

1

0

m

.

p

.

n

r

.

2

4

A

:

4

8

7

m

.

p

.

n

r

.

2

3

A

:

4

5

4

m

.

p

.

n

r

.

2

2

A

:

4

6

3

m

.

p

.

n

r

.

2

1

A

:

4

8

9

m

.

p

.

n

r

.

1

5

A

:

5

5

4

m

.

p

.

n

r

.

1

4

A

:

5

0

0

m

.

p

.

n

r

.

1

3

A

:

5

0

0

m

.

p

.

n

r

.

1

2

A

:

5

0

0

m

.

p

.

n

r

.

1

1

A

:

6

9

2

m

.

p

.

n

r

.

1

0

A

:

4

2

2

m

.

p

.

n

r

.

9

A

:

4

4

1

m

.

p

.

n

r

.

8

A

:

4

5

1

m

.

p

.

n

r

.

7

A

:

9

3

3

m

.

p

.

n

r

.

5

A

:

6

8

9

m

.

p

.

n

r

.

4

A

:

5

2

5

m

.

p

.

n

r

.

3

A

:

5

2

5

m

.

p

.

n

r

.

2

A

:

5

6

2

m

.

p

.

n

r

.

1

A

:

1

7

2

4

m

.

p

.

1

2

1

2

1

2

6 , 0 0

1 , 5 0

1 , 5 0

1 , 5 0

1 , 5 0

1 2 , 0 0

6, 00

R

3

,

0

0

R

3

,

0

0

R

3

,

0

0

R

3

,

0

0

3 , 0 0

6 ,0

0

1 ,5

0

1 ,5

0

1 ,5

0

1 ,5

0

1 2 ,0

0

3 , 0 0

R

3

,

0

0

R

3

,

0

0

5 , 0 0

2,5 0

S p r e S

t r a d a C

a n a l u l B

e g a

n

r

.

6

A

:

1

2

1

1

m

.

p

.

6

, 0

0

1

, 5

0

1

, 5

0

1

, 5

0

1

, 5

0

1

2

, 0

0

2,00

1,00

3,50

7,00

3,50

1,00 2,00

20,00

2

2

1 1

5 , 5 0

5 , 0 0

ST OP

D E

1 6 9 6 / 7

Zona afectată de trama stradală

S = 2848 m.p.

Stradă colectoare de perspectivă

2

2

7

2

S

T

R

.

J

O

K

A

I

M

O

O

R

7

0

6

8

6

9

6

6

6

7

6

5

S

T

R

.

K

.

A

.

T

I

M

I

R

I

A

Z

E

V

3

7

7

2

7

5

A

7

5

B

7

3

7

5

1

S

T

R

. IL

IA

R

E

P

IN

4

3

5

8

0

7

1

7

3

6

9

A

7

6

7

4

7

2

7

8

S

T

R

.

K

.

A

.

T

I

M

I

R

E

A

Z

E

V

7

1

6

7

6

9

6

5

1

A

2

2

A

1

4

S

T

R

.

P

A

R

C

U

L

U

I

6

8

6

1

A

6

3

6

1

B

5

9

5

7

2

3

5

7

6

4

6

1

6

3

5

9

5

3

5

7

5

5

5

1

A

4

6

4

4

4

2

3

8

4

0

3

6

S

T

R

.

M

A

R

T

I

R

I

O

N

T

A

N

A

S

E

(

S

T

R

.

C

E

R

B

U

L

U

I

)

3

4

3

2

6

8

7

0

S

T

R

.

C

E

R

B

U

L

U

I

6

6

6

2

6

4

S

T

R

.

K

.

A

.

T

I

M

I

R

E

A

Z

E

V

6

0

5

8

5

6

5

4

5

2

4

5

4

3

3

9

-

4

1

5

5

5

3

1

5

1

4

7

4

6

5

3

S

T

R

.

C

O

C

O

R

IL

O

R

7

8

1

0

9

1

2

1

1

S

T

R

. P

L

O

P

U

L

U

I

2

1

S

T

R

. P

L

O

P

U

L

U

I

4

6

1

A

3

S

T

R

.

M

A

R

T

I

R

I

O

N

T

A

N

A

S

E

(

S

T

R

.

C

E

R

B

U

L

U

I

)

4

8

5

0

S

T

R

.

T

I

M

I

R

I

A

Z

E

V

3

7

3

5

3

3

1

2

5

3

1

2

7

2

9

2

5

A

4

A

2

1

S

T

R

.

C

A

L

IS

T

R

A

T

H

O

G

A

S

2

3

6

4

5

8

7

S

T

R

. G

A

R

L

E

A

N

U

1

6

1

4

2

0

1

8

9

4

B

8

6

1

1

A

1

1

B

2

2

1

5

1

9

S

T

R

.

T

O

P

A

R

C

E

A

N

U

3

0

S

T

R

. IL

IA

R

E

P

IN

3

2

3

4

S

T

R

. I L

I A

R

E

P

I N

6

7

9

8

1

4

S

T

R

.

I

L

I

A

R

E

P

I

N

1

8

2

0

A

1

6

1

1

1

3

-1

5

1

0

2

0

2

2

2

1

S

T

R

. IL

IA

R

E

P

IN

2

5

9

1

4

1

2

1

1

1

3

1

6

1

5

1

7

1

8

-2

0

S

T

R

.

P

A

R

C

U

L

U

I

2

2

-2

4

2

6

2

1

1

9

2

3

2

5

2

8

2

4

2

6

2

8

2

8

A

2

5

A

2

7

2

9

2

S

T

R

.

R

O

T

U

N

D

A3

A

3

1

4

6

1

4

1

6

1

8

1

5

1

3

1

7

2

2

2

4

2

1

1

9

2

3

2

6

A

2

5

S

T

R

.

C

O

C

O

R

IL

O

R

2

6

2

8

3

0

3

2

2

7

-2

9

3

1

3

3

3

7

3

9

5

5

A

6

A

8

7

9

1

1

3

4

S

T

R

.

C

O

C

O

R

I

L

O

R

1

0

1

3

1

2

1

4

1

5

1

7

1

9

1

6

1

8

2

1

2

3

2

5

3

5

A

3

5

B

4

5

4

3

4

1

S

T

R

.

C

O

C

O

R

I

L

O

R

4

7

S

T

R

.

C

O

C

O

R

I

L

O

R

2

4

2

6

6

6

6

A

1

2

S

T

R

. G

R

A

D

IN

A

R

IL

O

R

1

4

8

1

0

2

0

2

2

2

8

3

0

2

4 S

T

R

. G

R

A

D

IN

A

R

IL

O

R

2

6

2

8

A

1

6

1

8

2

0

2

2

2

4

2

6

2

7

2

9

3

1

3

2

S

T

R

. G

R

A

D

IN

A

R

IL

O

R

S

T

R

.

C

A

N

A

L

U

L

B

E

G

A

B

e

g

a

2

9

-

3

1

S

T

R

.

N

IC

O

L

A

E

T

IN

C

U

V

E

L

E

A

(S

T

R

.

C

A

C

IU

L

A

T

A

)

9

1

2

-

1

4

1

0

6

8

4

S

T

R

.

I

.

A

.

T

I

M

I

R

I

A

Z

E

V

2 1

-

3

S

T

R

. C

A

N

A

L

U

L

B

E

G

A

2

3

2

1

1

7

1

9

3

5 5

A

4

A

2

4

2

2

2

0

S

T

R

.

T

I

M

I

R

I

A

Z

E

V

1

3

1

5

1

1

1

6

-

1

8

9

7

9

4

B

S

T

R

.

N

IC

O

L

A

E

T

IN

C

U

V

E

L

E

A

(

S

T

R

.

C

A

C

IU

L

A

T

A

)

4

C

6

1

1

-1

3

1

5

7

9

1

1

1

0

1

2

1

3

1

4

1

6

1

6

A

2

2

0

8

1

0

1

0

A

S

T

R

.

T

O

P

A

R

C

E

A

N

U

2

7

5

1

8

-

1

9

2

2

S

T

R

. C

A

N

A

L

U

L

B

E

G

A

2

0

2

1

S

T

R

. T

O

P

I R

C

E

A

N

U

B

e

g

a

Piscicola Timisoara

B

e

g

a

S

T

R

. V

A

L

IS

O

A

R

A

cimitir

S

T

R

. G

R

A

D

IN

A

R

IL

O

R

4

S

T

R

. C

A

N

A

L

U

L

B

E

G

A

S

T

R

. C

A

N

A

L

U

L

B

E

G

A

B

e

g

a

B

e

g

a

B

e

g

a

Lacul Pescarie Ghiroda Noua

B

e

g

a

B

e

g

a

Lacul Pescaria Ghiroda Noua

B

e

g

a

DIG

444125

444124

444123

C

c

1

6

9

6

/5

/2

C

C

C

H

428452

433994

4

4

5

3

8

4

436642

436644

436643

436645

436646

444849

444871

A1696/4

Cc1696/2

C

c

1

6

9

6

/5

/1

A

1

6

9

6

/6

(A

1

6

9

6

/7

)

D

e

1

6

9

6

/

7

D

e

1

6

9

3

/

2

H

c

n

1

6

9

3

F

1

7

1

0

/

1

H

s

1

7

1

1

H

c

n

B

e

g

a

446355

400542

400538

400531

400526

400524

400537

400533

400527

400544 400530

400529

400535

400525

400520

400543

400534

400528

400523 400521

400545

400540

400522

400539

400536

400541

400532

439127

439126

434660

434661

416574

416573 416572

416562

416560

416566

416565

416557

416570

416564

416552

416569

416568

416556

UAT MOSNITA NOUA

UAT GHIRODA

UAT TIMISOARA

A

3

3

4

/

1

/

2

A

3

3

4

/

1

/

1

drum pam

ant

A

3

3

4

/

1

/

7

A

3

3

4

/

1

/

7

9

2

3

8

7

/

0

7

A

3

3

7

/

1

1

/

1

D

E

3

3

7

/

1

6

127614/07

D

E

3

3

7

/

1

6

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

A

3

3

7

/9

-

1

0

/2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

0

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

1

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

2

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

A

3

3

7

/9

-

1

0

/2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

0

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

1

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

2

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

A

3

3

7

/9

-

1

0

/2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

0

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

1

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

2

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

A

3

3

7

/9

-

1

0

/2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

0

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

1

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

2

5

Cc

33

7/

11

/1

-2

/2

;3

37

/1

2/

1-

2/

1

125 31/0

8

56756/08

10844/08-ac

12218/08

D

E

3

3

7

/

1

6

H

C

3

3

5

H

C

3

3

6

A

3

3

4

/

1

/

7

A

3

3

4

/

1

/

6

/

1

A

3

3

4

/

1

/

6

/

2

A

3

3

4

/1

/6

/3

A

3

3

4

/

1

/

6

/

4

A

3

3

4

/

1

/

6

/

5

A

3

3

4

/

1

/

6

/

6

A

3

3

4

/

1

/

6

/

7

A

3

3

4

/

1

/

6

/

8

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/1

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

1

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

1

7

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

1

8

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

1

9

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

1

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

2

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

3

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

2

6

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/2

7

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/2

8

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/2

9

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/3

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

1

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

2

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

3

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

5

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

7

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

3

8

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

0

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/3

9

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

1

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

2

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

3

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

4

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

5

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/4

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

4

7

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

4

8

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

4

9

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

5

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

5

1

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

4

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

3

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

5

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

7

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

8

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/5

9

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/6

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

6

3

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/6

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

6

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

6

8

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

6

9

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/7

1

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/7

2

A

3

3

7

/1

/1

-1

0

/7

3

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

7

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

7

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

7

7

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

7

8

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

1

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

2

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

3

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

5

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

6

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

8

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

9

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

0

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

1

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

2

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

A

3

3

7

/9

-

1

0

/2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

5

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

0

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

1

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

2

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

3

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

1

4

A

3

3

4

/

1

/

6

/

9

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

A

3

3

7

/

9

-

1

0

/

2

5

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

A

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

1

7

3

5

7

/

0

8

S=775mp

Cc337/13/1

AC19991/08

A

3

3

4

/1

/5

1

7

1

0

3

1

/0

8

S

=

1

4

1

5

m

p

A

3

3

4

/1

/4

/3

1710 33/0

8

5

0

2

7

5

5

0

2

7

6

Cc.337/1/1-10/40,337/1/1-10/41,337/1/1-10/44

:/1

:/2

2848/09

CC 337/1/1-10/75

82636/09

P

+

M

401449

A3

37

/1

/1

-1

0/

62

S=

72

6m

p

41

62

2/2

01

0

P

+M

G

a

ra

j

A

3

3

7

/1

/1

-

1

0

/6

1

S

=

7

2

5

m

p

4

1

6

2

8

/2

0

1

0

P

+

M

g

a

r

a

j

4

0

2

7

2

3

-

C

1

4

0

2

7

2

1

-

C

1

Sc=104mp

P+M

P

garaj

C

c

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

8

7

4

0

3

3

1

1

1

1

4

4

1

/

2

0

1

1

13655/2011

Cc 337/1/1-10/79

403903-C1

C

c

3

3

7

/7

/2

;C

c

3

3

7

/8

/4

3

0

8

6

1

/2

0

1

1

Nr. cad.

Cc 337/1/1-10/67

26875/2011

Casa

P+M

S=98mp

401618

4

0

1

4

6

7

-

C

1

50862/201 1

C1

P+M

Cc337/9-10/6

135459/2011

401400-C1

C

c3

37

/1

/1

-1

0/

25

C1

C2

13

29

09

/2

01

1

40

04

44

-C

1,

C

2

Cc337/1/1-10/52 141170/2011

404613-C1

A 334/1/4/1

175002/2011

404945

1

4

1

8

2

/2

0

1

2

-

D

E

Z

M

4

0

5

0

3

8

/1

(c

a

d

.v

e

c

h

i

A

3

3

4

/1

/5

/1

/1

)

31918/2012-dezm

4

0

5

0

3

8

/2

(c

a

d

.v

e

c

h

i

A

3

3

4

/1

/5

/1

/2

)

4

0

5

0

3

9

/1

(c

a

d

.v

e

c

h

i

A

3

3

4

/1

/5

/2

/1

)

4

0

5

0

3

9

/2

(c

a

d

.v

e

c

h

i

A

3

3

4

/1

/5

/2

/2

)

31927/2012-dezm

Nr. cad. Cc337/1/1-10 /65

14842/2012-ac

C

c

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

/

1

C

c

3

3

7

/

1

/

1

-

1

0

/

9

4

/

2

1

5

3

7

7

5

/

2

0

1

2

-

d

e

z

m

Cc337/1/1-10/56

157599/2012

1

5

8

3

4

9

/

2

0

1

2

C

C

3

3

7

/1

/1

-1

0

/7

0

Casa P+1E

1

6

9

8

3

2

/2

0

1

2

405572

405573

404945

405109

405108

405098

405097

408794

401253

403311

406806

408477

403583

407528

404613

402721

402723

405794

401618

401785

400444

407078

405829

400935

403903

404651

406351

404928

400526

401449

407069

400871

407197

407198

401467

HE 1719

Cc84/3/18

Cc84/3/19/2

S=578mp

Cc84/3/25

Cc84/3/24

Cc84/3/23

C

c84/3/20

C

c

8

4

/

3

/

1

1

Cc84/3/19/1

S=578mp

102599/07

S

t it lu

=

5

0

0

0

m

p

.

A 84/1

A 84/2

A 84/3

S

m

a

s

u

r

a

t a

=

4

9

0

1

m

p

.

A 84/4

H

C

8

5

- 1

4

m

1697/2/21697/2/1

1697/3

405266

Nr topo 1690/b/1/c/19/2

Nr topo 1690/b/1/c/19/1

N

r. to

p. 16

90

/b

/1

/c

/1

6/ 1

N

r

.

t

o

p

.

1

6

9

0

/

b

/

1

/

c

/

1

6

/

2

Nr.top 1690/b/1/c/18/b

429930

418770

418769

421558

428182

421745

421746

417169

438360

438359

431654

425636

446435

436445

436439

1688/1

A 81/1

A 81/2

A 81/3

A 84/3

H

C

8

3

-

1

1

m

HC 8 5 - 14

m

A84/4/a-b 23 A 84/4/c

A 84/2

HC 86 A 95/1

A 79

/1 /3

A 79

/1 /4

M

a

g

i s

t

r

a

l a

g

a

z

A 79

/2 /1

,2 ,3

,4 ,5

A 84/1

Ps 81

HCN 14

HC 80

H C

80

NECESAR PARCAJE PENTRU

~Dezvoltare zon ă de locuin țe cu func țiuni complementare, dotări și

servicii publice ~

jud. Timis, Mun. Timisoara, Strada Canalul Bega, C.F. nr.

442862, 442863

PARCAJE PROPUSE

- parcela 1 16 parcaje la sol

- parcelele 2...24 2 parcaje / parcelă la sol

4 cm. BA 16

6 cm. BAD 22,4

30 cm. balast stabilizat

20 cm. balast

Detaliu structură rutieră

străzi propuse

Scara 1:10

CAROSABIL DRUM PUBLIC

MARCAJE RUTIERE

LEGENDA

ZONE VERZI

BORDURI BETON - INCADRARE

STRĂZI PROPUSE

BORDURI BETON - INCADRARE

PISTE CICLIȘTI ȘI TROTUARE

TROTUARE

PISTE CICLIȘTI

CONTUR IMOBILE PROPUSE

ZONA AFECTATĂ DE TRAMA STRADALĂ

PROFIL TRANSVERSAL TIP sectiunea 1-1

strada colectoare (categoria a III-a)

scara 1:100

2.5 %2.5 %

3,50 7,00 m

carosabil de perspectiva

2,00

1.5 %

trotuar

20,00

3,50 zona verde

lim ita

de pr

op rie

tat e

3,50

1.5 %

1,00 pistă cicliști

1.5 %

3,50 zona verde

1.5 %

1,00 pistă cicliști

2,00 trotuar

lim ita

de pr

op rie

tat e 4,00

DE1696/7 - existent

lim ita

de pr

op rie

tat e

PROFIL TRANSVERSAL TIP sectiunea 2-2

strada colectoare (categoria a III-a)

scara 1:100

2.5 %2.5 %

3,00 6.00 m

front construit propus prin PUZ

carosabil de perspectiva

1,50

1.5 %

trotuar

12,00

1,50 zona verde

1,50

1.5 %

trotuar 1,50

zona verde

lim ita

de pr

op rie

tat e

lim ita

de pr

op rie

tat e

3,00