Hotararea 319/15.06.2018 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie ''SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timisoara''

MEMORIU GENERAL

STUDIU DE FEZABILITATE

„Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit,

bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren

multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare)

str.Verde, Silistra -zona Lipovei, Timișoara”

Zona Lipovei - str. Verde, Silistra C.F. 443731, Adresă conform C.F.: Str. I.I. De la Brad, nr. 34,

Județul Timiș, Localitatea Timișoara

Timișoara,

FEBRUARIE 2018

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

2/42

Pagina goală

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

3/42

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: „Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber,

terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare)

str.Verde, Silistra -zona Lipovei, Timișoara”

Amplasament: Județul Timiș, Localitatea Timișoara, Zona Lipovei - str. Verde, Silistra C.F. 443731,

Adresă conform C.F.: Str. I.I. De la Brad, nr. 34, jud. Timiș

Beneficiar(Inițiator): Municipiul Timișoara

Proiectant general: S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

Șef proiect: arh. Augustin-Răzvan Hamza, membru O.A.R. Timiș

nr. 6209, arh. cu drept de semnătură, tel. 0723.235.329

Data elaborării: Februarie 2018

Număr proiect: 481/2017

Faza de proiectare: STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.)

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

4/42

Pagina goală

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

5/42

LISTĂ DE RESPONSABILITĂȚI

Proiectant general: S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

Șef de proiect: Arh. Hamza Augustin-Răzvan

Arhitectură: Arh. Hamza Augustin-Răzvan

Stud. Arh. Bogdan Alexandru

Arh. Stag. Nistor Ionuț

Structura de rezistență: Ing. Ioan Berariu

Ing. Balint Claudiu

Studiu geotehnic: S.C. BABA & PAUNESCU PRO. GEO. S.R.L.-TIMISOARA

Ing. BABA EMIL

Devize: Arh. Hamza Augustin-Răzvan

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

6/42

Pagina goală

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

7/42

BORDEROU

A. BORDEROU DE PIESE SCRISE

FOAIE DE CAPĂT ............................................................................................................................................... 3 LISTĂ DE RESPONSABILITĂȚI ............................................................................................................................ 5 BORDEROU ...................................................................................................................................................... 7 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII ........................................................................ 9 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii ............................................................................................................................ 9

1.2. Ordonator principal de credite/investitor.................................................................................................................... 9

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)...................................................................................................................... 9

1.4. Beneficiarul investiţiei .................................................................................................................................................. 9

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate ........................................................................................................................... 9

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTIŢII ................... 10 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală,

necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate

şi propuse spre analiză ...................................................................................................................................................... 10

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare ....... 10

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor ............................................................................................ 10

2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul

justificării necesităţii obiectivului de investiţii .................................................................................................................. 10

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice........................................................................... 11

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ŞI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII/OPŢIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII ........................................................................................ 12 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: .......................................................................................................................... 12

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic: ...................................... 19

3.3. Costurile estimative ale investiţiei: ............................................................................................................................ 24

3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz:.............................. 25

3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei .............................................................................................................. 25

4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECĂREI SCENARIU/OPŢIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E) .............................. 26 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă

.......................................................................................................................................................................................... 26

4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot

afecta investiţia ................................................................................................................................................................. 26

4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum: ................................................................................................................... 26

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:................................................................................................... 28

4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii....................................... 29

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată

netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară ........................................................................................ 29

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata

internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate ............................................... 29

4.8. Analiza de senzitivitate .............................................................................................................................................. 29

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor .................................................................................. 29

5. SCENARIUL/OPŢIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă) .......................................... 30 5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi

riscurilor ............................................................................................................................................................................ 30

5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) .................................................................... 30

5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind: ............................................................................. 30

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii: ............................................................... 37

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

8/42

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul

de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al

propunerilor tehnice ........................................................................................................................................................ 38

5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri

proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat,

fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. ......................................................................................... 39

6. URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE CONFORME ............................................................................................. 40 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire ......................................................... 40

6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege .................................................. 40

6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri

de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică .... 40

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor ........................................................................................................... 40

6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ......................................................... 40

6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii şi care pot condiţiona

soluţiile tehnice ................................................................................................................................................................ 40

7. IMPLEMENTAREA INVESTIŢIEI .................................................................................................................... 41 7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei ................................................................... 41

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în luni calendaristice),

durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare ................. 41

7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare ................................................ 41

7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale................................................................ 41

8. CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI ..................................................................................................................... 42

B. BORDEROU DE PIESE DESENATE

A.01 Plan de încadrare în zonă

A.02 Plan de situație

A.03 Plan subsol

A.04 Plan parter

A.05 Plan etaj 1 si etaj 2

A.06 Plan învelitoare

A.07 Secțiuni

A.08 Fațade NORD si VEST - OPTIUNEA 2

A.09 Fațade NORD si VEST - OPTIUNEA 2

A.10 Fațade NORD si VEST - OPTIUNEA 1

A.11 Fațade SUD si EST - OPTIUNEA 1

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

9/42

MEMORIU GENERAL STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.)

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII

1.1. Denumirea obiectivului de investiții

Denumirea proiectului: COMPLEX SPORTIV ZONA LIPOVEI (BAZIN DE ÎNOT ACOPERIT, BAZIN DE

ÎNOT ÎN AER LIBER, TERENURI DE TENIS, TEREN MULTIFUNCȚIONAL, ALTE AMENAJĂRI INTERIOARE ȘI

EXTERIOARE) STR.VERDE, SILISTRA -ZONA LIPOVEI, TIMIȘOARA

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

Ordonatorul principal de credite al prezentei investiții este: Municipiul Timișoara, Bd. C.D. Loga, nr.

1, cod poștal 300030, Telefon: 0256-408300, Fax: 0256-490635, Call-Center: 0256-969, Email:

[email protected], Internet: primariatm.ro.

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)

Nu este cazul.

1.4. Beneficiarul investiției

Beneficiarul investiției este: Municipiul Timișoara, Bd. C.D. Loga, nr. 1, cod poștal 300030, Telefon:

0256-408300, Fax: 0256-490635, Call-Center: 0256-969, Email: [email protected], Internet:

primariatm.ro.

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

Prezenta PROPUNERE este elaborată în conformitate cu prevederile referitoare la tema de

proiectare din H.G. nr. 907/2016 de către S.C. RHEINBRUCKE S.R.L., cu sediul pe str. Calea Martirilor 1989,

nr. 51/20, localitatea Timișoara, jud. Timiș, Înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J35/28/1993 cu codul

unic de înregistrare: RO 2806363, cont bancar: RO19TREZ6215069XXX012966, deschis la Trezoreria

Timișoara

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

10/42

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTIŢII

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația

actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiții şi scenariile/opţiunile tehnico-

economice identificate şi propuse spre analiză

Nu este cazul.

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi

financiare

Obiectivele majore ale Primăriei Municipiului Timișoara au ca scop dezvoltarea urbei pe multiple

planuri, dar cu prioritate pe acele planuri care aduc o creştere a nivelului de trai şi implicit o îmbunătăţire a

calităţii vieţii locuitorilor ei.

NOTA: Documentaţia se va elabora în conformitate cu H.G. nr. 907/2016, privind etapele de

elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de

investiții finanţate din fonduri publice.

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor

Dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, reprezintă o parte componentă a planului de

creştere a calităţii vieţii cetăţenilor urbei; de aceea municipalitatea a inclus în proiectele de dezvoltare și

realizarea unor zone de agrement și practicare a sportului în mai multe zone ale oraşului.

Având în vedere că:

• Primăria Municipiului Timișoara deţine un singur bazin acoperit (bazin scurt numit și semi-

olimpic cu lungimea de 25 m) în zona Circumvalațiunii, parte a Complexului sportiv Bega. Capacitatea

acestui bazin fiind total insuficientă pentru gradul de interes al populaţiei pentru înotul de performanță și

înotul de întreţinere;

• Primăria Municipiului Timișoara nu deţine o bază sportivă cu terenuri de tenis, sport pentru

care de asemenea se manifestă un grad ridicat de interes în rândul cetăţenilor;

• În zonă nu există terenuri amenajate pentru a încuraja petrecerea timpului liber prin

practicarea sporturilor de echipă și individuale (minifotbal, baschet, badminton, volei). Unul dintre

obiectivele propuse pentru dezvoltarea infrastructurii de agrement este construirea unui complex sportiv în

zona Lipovei, o zona dens locuită situată în partea de nord a oraşului, compus în principal din: bazin de înot

acoperit, bazin în aer liber, teren de tenis, teren multifuncţional și alte amenajări interioare și exterioare.

2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii,

în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiții

Investiţia va asigura, totodată:

• Îmbunătățirea accesului populaţiei comunităţii locale, a tuturor categoriilor de vârstă din

zona Lipovei la practicarea activității sportive de întreţinere, respectiv a învățării și practicării înotului,

tenisului, a jocurilor sportive de echipă și a jocurilor sportive individuale.

• Îmbunătățirea bazei de selecţie din rândul tinerilor pentru înot, tenis, jocuri sportive de

echipă și a jocurilor sportive individuale pentru nivelul de performanță, prin creşterea numărului de

practicanţi, de la vârste mici;

• Venituri la bugetul local, pentru dezvoltarea acestor tipuri de investiții.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

11/42

• Facilităţile oferite vor capta publicul prin diversitate, calitatea serviciilor precum și prin

spatiile amenajate, rezolvând nevoia de mişcare și petrecere a timpului în aer liber a populaţiei comunităţii

locale .

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

Realizarea obiectivului - construcţii noi cu o structură modernă, cu capacitate, nivel de confort și

dotare competitive - va reprezenta o construcţie cu identitate arhitecturală, ridicând astfel standardul de

urbanism al zonei și va avea un impact pozitiv asupra populaţiei. Destinaţia sportivă este oportună pentru

terenul studiat întrucât în zonă nu se găsesc baze sportive sau zone de agrement.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

12/42

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ŞI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII/OPŢIUNI

TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII

Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:

3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

Toate scenariile/opțiunile tehnico-economice sunt situate pe același amplasament.

a) descrierea amplasamentului

Terenul este situat în intravilanul Municipiului Timișoara, în zona de N-NE a oraşului, având

categoria de folosinţa „curți-construcții” și înscris în CF nr. 443731. Conform PUG aprobat prin HCL

157/2002 prelungit prin PICL 107/2004 - Zona de sport și agrement propusă. Construcțiile se vor amplasa

într-o zona cu funcțiunea dominantă de locuire.

Terenul ales pentru construcţia Complexului sportiv este in proprietatea Municipiului Timișoara-

domeniu public, in suprafaţa de 11.055 mp, intravilan, categoria de folosinţa: curţi, construcţii - in

conformitate cu CF 443731.

b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

Terenul este mărginit în partea de NV de str. Verde, iar în partea de SV de str. Silistra. De cealaltă

parte a celor două străzi se află o zonă rezidenţiala densă, compusă din blocuri de locuinţe cu mai multe

apartamente pe nivel, în regim de P+4. În partea de NE și SE terenul este mărginit de grădinile zonei

rezidenţiale cu regim de înălțime mic, P, P+M situate pe străzile Ion Ionescu de la Brad și Stuparilor. Terenul

nu are construcţii pe suprafaţa sa și in prezent este acoperit în întregime de vegetaţie, crescută natural.

Vecinătățile parcelei sunt:

Conform Plan de Încadrare în Zonă:

 nord- - locuințe individuale parter la 48,23 m și 19 m, variabil

 est- - blocuri de locuințe P+4 la 22 m

 sud- - blocuri de locuințe P+4 la 17,5 m

 vest- - locuințe la 62,50 m cea mai mică distanță și 76 m, variabil

Accesul pe parcelă se poate face din strada Verde.

Față de limita de proprietate, clădirea se va situa la:

Latura Nord - zona de parcări;

- fațada laterală construcția va fi retrasă la 34 m și 67 m față de limitele de

proprietate vecine, fațada paralelă cu limita;

Latura Sud - zona terenuri de sport;

- fațada laterală, retragere de 78 m față de limita de proprietate, fațada paralelă cu

limita;

Latura Vest - fațada posterioară, retragere de 2 m față de limita de proprietate, fațada paralelă

cu limita;

Latura Est - fațada principală, retragere de 2 m față de limita de proprietate, fațada paralelă

cu limita;

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

13/42

c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau

construite;

În zona studiată nu există puncte de interes naturale sau antropice față de care se poate relaționa

clădirea.

Terenul cu orientare N-S este relativ plat si nu prezinta denivelări semnificative. Zona de nord a

terenului a fost aleasă pentru parcările auto, zona centrală pentru clădirea complexului sportiv și zona

sudică pentru bazinurile în aer liber, terenurile de sport în aer liber, zona de agrement și zona verde tip

parc.

Planimetria în forma „L” a clădirii permite iluminatul natural eficient al complexului sportiv, spațiul

bazinului acoperit beneficiază de lumina de la sud și nu este umbrit de corpuri de clădire. Deși pe terenul

vecin din est în momentul de față nu există clădiri, în eventualitatea construirii pe aceste parcele nu va

exista pericolul de umbrire a spațiilor propuse.

S-a avut în vedere și protecția la umbrire a corpurilor existente pe sit:

Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de

minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.

Funcțiunea de Complex Sportiv nu cuprinde spații de locuit sau unități de cazare, dar în vecinătatea parcelei

există clădiri de locuit. Protecția împotriva umbririi este asigurată prin amplasarea construcțiilor, pe latura

de V, unde peste strada Verde există blocuri de locuințe regim de înălțime P+4E. Clădirea propusă are o

înălțime maximă de 12 m și distanța până la fațada blocurilor, unde există spații de locuit, este de 24 de

metri

Vecinătățile de N, S și V nu prezintă pericol de umbrire sau să fie umbrite din cauza distanței de

amplasare a construcțiilor vecine și a înălțimii volumelor.

d) surse de poluare existente în zonă;

Poluarea aerului în special prin pulberi în suspensie şi sedimentabile (PM10, PM2,5) datorită

condiţiilor de trafic.

e) date climatice şi particularităţi de relief;

Municipiul Timișoara, al doilea oraș ca populație din România după recensământul din 2010, este

situat în judetul Timiș, la o distanță de 562 km de București.

Din punct de vedere al reliefului, municipiul Timișoara se află în sud-estul Câmpiei Panonice, în zona

de divagare a râurilor Timiș și Bega.

Condițiile naturale din această zonă, la jumatatea distanței dintre Bega și Timiș, precum și existența

în imediata apropiere a unui mare centru economic, au favorizat așezarea pe aceste locuri a unei

numeroase populații.

• Clima

Zona se caracterizează printr-o climă temperat-continentală moderată cu influenţe

submediraneene. Temperatura medie anuală este de 11.1 grade celsius. Temperaturile medii anuale în

ianuarie sunt de –1 grad celsius şi în iulie de 22-25 grade.

Cantitatea de precipitaţii multianuale este de 600 mm. Perioada martie-septembrie prezintă

umiditate atmosferică scăzută, valorile variind între 62% (iulie)-66,6% (aprilie). Zilele cu soare reprezintă

cca. 75% din totalul zilelor.

Vântul de nord are frecvenţa mai mare, urmat de vântul de nord - est.

Iernile blânde, fără viscole şi verile calde avatajează zona, oferind condiţii bune pentru lucrări

agricole timpurii. Fauna spontană este reprezentată de: iepurele, căprioara, prepeliţa, potârnichea, fazanul,

etc. Vegetaţia este specifică zonei de stepă propriu-zise. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar

dintre arbuşti: măceşul, porumbarul.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

14/42

• Topografia

Localitatea Timișoara este aşezată într-o zonă de câmpie, cu altitudinea maximă de 95m în cartierul

„Între Vii” și înălțimea minima de 8 m în vestul cartierului Mehala.

„Privind structurile geologice ale zonei, se găsesc depozitele cuaternare cu grosimi de cca 100 m,

sub care se succed depozitele romanicene - până la cca 600 m adâncime - şi cele daciene in facies lacustru

şi de mlaştină, care au favorizat formarea a numeroase straturi de lignit. Urmează formaţiunile ponţianului

şi sarmaţianului, pentru ca de la 1740 m în jos să se extindă domeniul fundamentului cristalin.

Drept consecinţă a alcătuirii petrografice a formaţiunilor de suprafaţă, pe teritoriul Timişoarei se

produc şi fenomene de tasare, datorate substratului argilo-nisipos . Fenomenul se evidenţiază în cartierul

Fabric , dar şi în alte părţi unde s-au format crovuri (Ronaţ).”

Localitatea se încadrează în zona cu grad de seismicitate de 7,5. „Din punct de vedere tectonic,

oraşul Timișoara este aşezat într-o arie cu falii orientate est-vest, marcată de existenţa vulcanului stins de

la Şanoviţa, precum şi de apele mineralizate din subsolul Timişoarei, cele de la Calacea spre nord şi Buziaş-

Ivanda în sud.”

• Geologia şi seismicitatea

Terenul este constituit din materiale foarte diverse: argile, prafuri, nisipuri și pietrişuri cu extindere

la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la circa 1400-1700 m adâncime și este

străbătut de o rețea densă de microfalii, dintre care prezintă interes cea denumită ”Falia Timișoara Vest”.

Solurile sunt de natură aluvionară cu caracteristicile unei stratificații încrucișate cu apariția

predominantă în suprafață a formațiunilor argiloase.

Terenul de pe raza localității moștenește o pânza freatică aflată la o adâncime de numai 0,5 - 5

metri, factor care nu permite construirea edificiilor înalte.

f) existenţa unor

I. reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi

identificate:

Nu este cazul.

II. posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe

amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor

zone protejate sau de protecţie

Nu este cazul.

III. terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi

siguranţă naţională

Nu este cazul.

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat

conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

I. Date privind zonarea seismică:

Conform codului de proiectare seismica Pl00-1/2013, conditiile locale de teren studiat in localitatea

TIMISOARA sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Te = 0,7sec.; a factorului de amplificare

dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului Bo = 2,50; a spectrului normalizat de raspuns elastic (

din codul mentionat) si acceleratia terenului pentru proiectare ag =0,20g, ( conform figurilor de mai jos).

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

15/42

Fig 1. Zonarea teritoriului României în termenii valorilor de vârf ale acceleraţiei terenului ag cu IMR

= 225 ani.

Fig 2. Zonarea teritoriului României în termeni

II. Date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul

maxim al apelor freatice:

Pe baza datelor informative si a investigatiilor geotehnice (terenul de fundare) este apreciat pentru

zona de fundare (intre cotele -0,70 7 -7,00m) ca fiind un teren mediu format din argila prafoasa spre baza

argila, in conditiile unei stratificatii conf. H.G. uniforme (tabela A 1.2 din NORMATIVUL NP074/2014,

respectiv constructia clasificata conf. Cod Pl00-1, in clasa de importanta normala, s-a facut stabilirea

categoriei geotehnice astfel (se dau punctele) folosind tabelul A 1.4

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

16/42

Rezulta astfel numarul de 10 puncte, deci un risc moderat, adica categoria geotehnica 2. Aceasta

impune obtinerea de date calitative si efectuarea de calcule geotehnice pentru satisfacerea cerintelor

fundamentale. Urmeaza ca dupa realizarea incercarilor de teren si laborator sau daca apar date

suplimentare sa se faca ( daca va fi cazul), stabilirea finala a categoriei geotehnice.

Cu ocazia realizarii sondajelor de adancime s-a constatat ca nivelul apelor subterane apare in

sondaje la cota de -3,20 m fata de cota terenului natural. Nivelul apelor subterane poate varia cu circa

(0,50-:-1,00)m in functie de anotimpuri si de cantitatea de precipitatii.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai in urma executarii unor studii

hidrogeologice complexe realizate pe baza unor observatii asupra fluctuatiilor nivelului apelor subterane,

de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (in functie de anotimpuri, cantitatea de precipitatii).

Terenul de fundare il constituie stratele alcatuite din :

• argila pra(oasa vanat maronie, intre cotele de-(0,70+2,00)m,

• argila prafoasa galben maronie cu rar calcar dizolvat, intre cotele de -(2,00+3,50)m,

• Se recomanda pe stratul de argila prafoasa vanat maronie intre cotele -(0,70.;.2,00)m, o presiune

convenţională de bază pentru (D = -2,00 m si B = 1,00 m), în gruparea fundamentală de încărcări conform

STAS 3300/2-85 tabelul I 7: Pconv = 215,00 kPa,

• Se recomanda pe stratul de argila prafoasa galben maronie intre cotele -2,00.;-3,5O)m, o presiune

convenţională de bază pentru (D = -2,00 m si B = 1,00 m), în gruparea fundamentală de încărcări conform

STAS 3300/2-85 tabelul 17: Pconv = 225,00 kPa,

Aplicand corecţiile de lăţime (CB) şi de adâncime (CD), conform standardului mentionat rezulta

presiunea conventionala de calcul, la calcul (folosindu-se coeficientii de corectie pentru pamanturi coezive

K1 =0,05 si K2 =2,00).

III. Date geologice generale:

Terenul are o suprafata relativ plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare, deci

are asigurata stabilitatea generala.

Pe terenul studiat este depozitat un strat de pamant de umplutura in grosime de circa (50-70)cm.

Platforma mentionata face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita

Campia BANATULUI. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a cărui geomorfologie se

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

17/42

datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine ( din

diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de baza.

Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri

ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de paiiicule cu dimensiuni si

fragmente de la foarte fine ( argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a

ajuns la straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza.

In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare,

reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100 m

adancime. Fundamentul ·cristalin-granitic se afla la circa 1400 - 1700 m adancime si este strabatut de o

retea densa de microfalii (fracturi).

IV. Date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele

determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare

și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz:

Pentru stabilirea stratificatiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obtinute prin analiza

probelor de teren, insistandu-se îndeosebi pe aprecirea granulozitatii inclusiv cantitatea procentuala pentru

fragmentele cu dimensiuni grupate dupa prescriptii ( argile, prafuri, nisipuri etc.) rezultand stratificatia

generala după cum urmează:

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

18/42

V. Încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate cu

reglementările tehnice în vigoare:

Amplasamentul este situat în zonă urbană, intravilan, unde s-au luat măsurile necesare pentru

diminuarea riscurilor naturale, nu sunt necesare măsuri suplimantare..

Conform P.A.T.N. România, UAT Timișoara se încadrează:

• Zonă de intensitate seismică 6 pe scara MSK și perioadă cca. 100 de ani de revenire

• Zonă unde cantitatea maximă de precipitații căzută în 24 de ore ( în perioada 1901-1997)

este mai mică de 100 mm și a unităților teritoriale afectate de inundații datorate pe torenți.

• Potențial de producere a alunecărilor scăzut.

VI. Caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a

documentărilor, cu indicarea surselor de finanțare bibliografic

Teritoriul zonei Timișoara dispune de o bogată rețea hidrografică, formată din râuri, lacuri și

mlaștini. Cu excepția râurilor Bega și Timiș, celelalte râuri seacă adesea în timpul verii.

Principalul curs de apă este râul Bega, cel mai sudic afluent al Tisei. Izvorând din Munții Poiana

Ruscă, Bega este canalizată, iar de la Timișoara până la vărsare este amenajată pentru navigație (115 km).

Pentru regularizarea debitului în limite care să-i permită satisfacerea funcțiilor pentru care a fost concepută

lucrarea, la Coșteiu a fost construit un nod hidrotehnic, a cărui principală funcție este cea de regularizare a

debitului, respectiv asigurarea transferului cantității de apă, din Timiș în Bega. Canalul Bega a fost conceput

pentru accesul șlepurilor de 600–700 de tone și o capacitate anuală de transport de 3.000.000 de

vagoane.[8] Pentru a înlătura pericolul inundațiilor, lucrarea a fost completată ulterior cu sistemul

hidrotehnic de la Topolovățu Mic care, în perioadele de ape mari, dirijează surplusul de debit înregistrat de

Bega în râul Timiș.

Pe teritoriul orașului se găsesc și numeroase lacuri, fie naturale, formate în locul vechilor meandre

sau în arealele detașate (cum sunt cele de lângă colonia Kuntz, de lângă Giroc, Lacul Șerpilor din Pădurea

Verde etc.), fie de origine antropică (spre Fratelia, Freidorf, Moșnița, Mehala, Ștrandul Tineretului etc.),

notabile prin situarea lor pe linia de contact cu localitățile periurbane.

Din punct de vedere al apelor subterane, se poate constata că pânza freatică a Timișoarei se

găsește la o adâncime ce variază între 0,5–4 m. Pânzele de adâncime cresc numeric, de la nord la sud, de la

4 la 9 m – până la 80 m adâncime – și conține apă potabilă, asigurând cerințele necesare consumului urban.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

19/42

Apar, de asemenea, ape de mare adâncime, captate în Piața Unirii (hipotermale), apoi la sud de Cetate și în

cartierul Fabric (mezotermale), cu valoare terapeutică, utilizate în scop balnear. 1

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic:

Pe terenul pus la dispoziţie se propune dezvoltarea infrastructurii de agrement în zona de N-NE a

municipiului, prin construirea unui complex sportiv, compus în principal, dar nu limitativ, din: bazin acoperit

- bazin descoperit - teren de tenis - teren multifuncţional - zonă verde –parcare – loc de joacă pentru copii.

Caracteristici generale ale clădirii: formă generală rectangulară, regim de inaltime S+P+2E, înălțimea

de nivel este de 4.00-5.00 m, Hmax 12.00m.

Combinarea bazinelor acoperite cu cele în aer liber permite, în funcţie de modul de exploatare, o

alăturare spaţială, funcţională și tehnică a diferitelor tipuri de amenajări. În acelaşi timp oferă o utilizare

mai diversificată, oferind posibilităţi mai variate de agrement decât amenajările simple.

În acest context, în cadrul ședințelor de proiectare împreună cu beneficiarul următoarele

propuneri, de unde s-au extras Opțiunile Tehnico-Economice:

BAZINUL ACOPERIT

Se doreşte realizarea unui bazin acoperit, de tip scurt numit și semi-olimpic, cu lungimea de 25 m,

care să poata fi utilizat pentru înot competițional și pentru înot de agrement. Bazinul va fi proiectat având

în vedere prescripţiile şi standardele în vigoare, referitoare la aceste construcţii.

Pentru ca rezultatele sportive să poată fi omologate oficial pentru concursuri de înot (probe de 25

m), acestea trebuie să se desfăşoare în bazine a căror dimensiuni sunt în conformitate cu prescripţiile şi

standardele în vigoare şi care au fost omologate de către instituţiile de resort. Dimensiunile bazinelor

pentru înot, precum şi marcajele acestora sunt prescrise de regulamentele FINA (Federaţia Internaţională

de Nataţie). Adâncimea apei din bazin va fi în cota maximă de 1,80 m, cu respectarea cotei luciului de apa

față de jgheaburile de colectare pentru deversarea supraplinului în rezervorul tampon de compensare,

conform normativelor.

Bazinul va avea 6 culoare instalate pe partea cea mai lunga a bazinului, late de 2,5 m, separate de

plutitoare și având într-un capăt montate 6 bloc-startere. Se va avea în vedere și amenajarea spatiilor libere

- căi de acces din jurul bazinului.

Apa bazinului interior va fi încălzită și recirculată. Temperatura apei din bazin se va încadra între 22-

24 gr.C.

SPAȚIILE ANEXĂ BAZINELOR

În spațiile anexă de la același nivel se va amenaja o suprafaţa dotată cu aparate specifice pentru

menţinerea condiţiei fizice și pentru fitness, o suprafaţa amenajată pentru sauna, încăpere de prim ajutor

(cabinet medical), zonă sanitară, vestiare, vestiare arbitri, fără însă ca proiectantul să se limiteze la cele

enumerate.

Zona sanitară va conţine dușuri și toalete separate pentru femei și barbati. Acestea vor fi

poziţionate între vestiare și bazine. Toaletele se vor poziţiona astfel încât după folosire, revenirea la zona

bazinelor să se facă obligatoriu prin încăperile de dușuri. Toaletele accesibile direct din zona bazinelor nu

sunt permise. Este indicată o cale directă între zona bazinelor și cea a vestiarelor. Dușurile vor fi prevăzute

cu pereţi despărţitori (șir de dușuri cu protecţie la stropire). Toaletele vor fi prevăzute cu ușa (deschidere

spre interior); La toaleta destinată bărbaţilor se vor prevedea și pișoare.

1 https://ro.wikipedia.org/wiki/Timișoara

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

20/42

Deasemenea, vestiarele vor fi amenajate separat pentru femei și pentru bărbați. Vor fi dotate cu

locuri pentru schimbare (banei, scaune) și dulapuri modulare de garderobă. Tot în vestiare vor fi amenajate

locuri pentru uscarea și aranjarea parului, prevăzute cu uscătoare de păr, bazine pentru stoarcerea

lucrurilor ude și spaţiu pentru materialele de întreţinere.

Zona sanitară și vestiarele se vor dimensiona având în vedere faptul că vor deservi atât utilizatorii

bazinului acoperit, utilizatorii sălii de fitness, utilizatorii saunei, cât și utilizatorii bazinului descoperit.

Proiectarea instalaţiilor se va face în funcţie de necesarul de încălzire, ventilaţie, dezumidificare și iluminare

a spatiilor.

PROPUNERI PRIVITOARE LA STRUCTURA CLĂDIRII

Propunem o construcţie uşoara, cu includeri din panouri cortină termoizolante, goluri de ferestre

care să asigure luminozitate și care să reducă transferul termic.

Prin proiectare se vor lua toate măsurile care conform Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii,

impune obligativitatea realizării și menţinerii pe întreaga durata de existență a construcţiilor, a

următoarelor cerinţe fundamentabile aplicabile: rezistența mecanică și stabilitate, securitate la incendiu,

igiena, sănătate și mediu înconjurător, siguranţa și accesibilitate în exploatare, protecţia împotriva

zgomotului, economia de energie și izolare termică.

BAZINUL DESCOPERIT

Scopul principal al bazinului în aer liber este refacerea și petrecerea activă a timpului liber al

publicului. Bazinul descoperit va avea aceleaşi caracteristici constructive și aceleaşi dotări ca și cel acoperit.

În acest fel se vor putea organiza cursuri și/sau concursuri și în aer liber. Apa bazinului nu va fi încălzită ci

doar recirculată.

În măsura în care spaţiul alocat permite, se va amenaja spaţiu verde în afara zonei de protecţie a

bazinului descoperit și până la limita perimetrală, pe care se va amenaja zona de repaus cu şezlonguri,

umbrare și zona de servicii (minibar).

Accesul la bazinul descoperit se va face prin zona de intrare acoperită astfel încât ambele bazine să

aibă o singură cale de acces.

Se va urmări realizarea unei legaturi vizuale între zona bazinului acoperit și zona bazinului din aer

liber în scopul de a crea posibilitatea de supraveghere centralizată a bazinelor și a unei legături tehnice

avantajoase.

Zona de repaus (şezlonguri, umbrare,..) și zona de servicii (minibar), se vor plasa pe cât posibil cu

vizibilitate spre ambele zone cu bazine.

Deoarece accesul la bazine va fi controlat, spaţiul se va delimita perimetral de restul obiectelor.

Accesul va fi de tipul: control acces și supraveghere video.

Se va studia posibilitatea delimitării perimetrale cu gard viu.

TEREN DE TENIS IN AER LIBER

Amenajările de tenis trebuie să se integreze în mediul înconjurător. Se va proiecta o suprafaţa cu 2

terenuri de tenis de joc dublu, unul langă altul.

Dacă din motive justificate se optează pentru poziţionarea acestora unul în spatele celuilalt, se va

avea în vedere proiectarea unei bariere vizuale între cele 2 terenuri.

Se vor respecta dimensiunile standard ale terenului de joc dublu și ale spațiilor suplimentare din

spatele liniilor de fund pe ambele părți și pe lateralele terenului, astfel încât suprafaţa generală pentru un

teren să aibă dimensiuni cuprinse între (34 x 17 ) m și (37 x 18) m, conform normativelor în vigoare.

Suprafaţa de joc va fi acoperită cu material special din mastic sintetic elastic (tartan) și va fi marcată

corespunzător, în conformitate cu prevederile standardelor Federaţiei Române de Tenis. Fileul va fi montat

pe stâlpii de susţinere ce vor avea dimensiuni standardizate.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

21/42

Pentru a evita efectul de orbire de fond în zori și în amurg, orientarea terenurilor de joc se va face

pe cât posibil pe direcţia nord-sud. Justificat, se permit abateri cu orientare către vest.

Se doreşte delimitarea amenajării pentru tenis prin montarea unui gard înalt de 3.6 - 4 metri, care

să înconjoare suprafaţa de joc. Accesul în această zonă, la fel ca și în cazul bazinelor, va fi de tipul: control

acces și supraveghere video.

TEREN MULTIFUNCȚIONAL ÎN AER LIBER

Pentru a crea multiple posibilităţi de agrement, se doreşte amenajarea unui teren multifuncțional

pentru minifotbal, handbal, baschet, volei, badminton și/sau variante. Terenul se va dimensiona în

conformitate cu standardele în vigoare coroborat cu propunerile de amenajare. Suprafaţa de joc va fi

acoperită cu material special din mastic sintetic elastic (tartan) și va fi marcată corespunzător fiecărei

suprafeţe de joc din amenajare, în conformitate cu standardele federaţiilor sportive naţionale.

Se va ține cont de orientarea suprafeţelor de joc pentru a evita efectul de orbire de fond în zori și în

amurg.

Împrejmuirea suprafeţei de joc se va realiza prin montarea unui gard înalt de 3.6 - 4 m. Și această

zonă va fi prevăzută, la fel ca și zona de tenis și cea a bazinelor, cu control acces și supraveghere video.

Atât pentru cele 2 terenuri de tenis cât și pentru terenul de mini-fotbal se vor prevedea instalaţii de

nocturnă.

Se va executa o constructie ușoara adiacenta terenurilor de sport cu funcțiunea de grupuri sanitare

pentru bărbați și femei.

Pentru activitățile sportive în aer liber se va aloca spaţiu pentru amenajarea unui grup sanitar,

vestiar și dușuri, dimensionate corespunzător cu numărul maxim de utilizatori ipotetic prezenţi în această

amenajare.

ZONA VERDE TIP PARC

Suprafaţa de teren rămasă nealocată se va amenaja cu căi de acces, alei, spaţiu verde tip parc.

Acesta se va poziţiona astfel încât accesul să fie din exterior și delimitat de celelalte puncte de interes ale

investiţiei. Zona verde va fi dotat cu o trambulină și o instalație de escaladă și bouldering.

Spaţiul verde se va dota corespunzător (mobilier urban, iluminat exterior ambiental, echipamente

pentru mobilarea spaţiului de joacă pentru copii).

SALA DE SPORT MULTIFUNCȚIONALĂ ȘI SPAȚIILE ANEXĂ

Peste spațiile anexe ale bazinelor (zona de vestiare, zona de fitnes, etc) construcția va fi prevăzută

cu o sală de sport multifuncțională care va putea fi utilizată pentru diverse activități sportive individuale sau

de echipă (aerobic, yoga, karate, judo, lupte, dansuri, scrimă etc.). În pofida rolului multifuncțional al

acestui spațiu acesta va fi dotat cu dotări specifice pentru sporturi individuale (în această situație: lupe,

karate, judo și scrimă). Motivația este de sprijini aceste sporturi individuale care în prezent sunt practicate

în condiții improprii dar a căror sportivi aduc performanță și a căror amatori nu se pot bucura pe deplin de

acestea. În proiectele similare, ulterioare, ale municipalității urmând ca aceste spații multifuncționale să

aibă dotări specifice pentru alte sporturi de referință (ex. gimanstică ritmică, gimnastică, atletism etc.).

Sala multifunțională va trebui să acomodeze 6 planșe de scrimă (conform standardelor în vigoare),

dotate cu sisteme de punctaj și afișaj, două planșe de scrimă pentru persoane cu dizabilități precum și toate

dotările necesare pentru practicarea scrimei pentru toate cele 3 arme (spadă, sabie și floretă). Pentru

partea de judo/lupte/karate sala trebuie să fie dotată cu o suprafață aceoperită cu saltele/tatami în

conformitate cu standardele în vigoare. Zona destinată judo/lupte/karate trebuie să aibă toate dotările

necesare practicării acestor sporturi. Spațiile anexă ale sălii multifuncționale pot fi: birouri pentru antrenori,

atelier echipamente, depozitare echipamente/sală de arme, spălătorie/uscătorie. Cele două zone pot fi

separate printr-un perete rabatabil, modular.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

22/42

LOCURI DE PARCARE ȘI ALTE DOTĂRI

Se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme și rastele pentru biciclete.

Sistemul de supraveghere video va fi proiectat astfel încât să acopere toată suprafaţa construită

(zona bazinelor, zonele suprafeţelor de joc, spaţiul verde, locul de joaca, accesul principal, parcarea, etc.).

Pe lângă sistemul de control acces și cel de supraveghere video, despre care deja s-a făcut vorbire,

se va avea în vedere și proiectarea celorlalte sisteme de securitate (sistem antiefracţie, sistem antiincendiu

etc.)

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Pentru amplasare camerei tehnice ce va deservi cele 2 bazine, se va studia posibilitatea amplasării

acesteia în subsolul clădirii.

Caracteristici, parametri și date specifice, preconizate:

Parametri:

• POT aprox. 30-40%;

• CUT aprox. 0,5;

• Suprafață construită aprox. 2100-2500 mp;

• Suprafață construită desfășurată aprox. 4000-5300 mp;

• Înălțime maximă 12-14 m;

• Locuri de parcare: aprox. 100-110;

Spații propuse/funcțiuni:

• Bar (zonă servire – mese, bar, toalete bar pe sexe, toaletă pers cu dizabilități, vestiar bar,

depozitare bar)

• hol, recepție, cameră supraveghere;

• vestiare femei pentru acces bazine, toaletă pers cu dizabilități, toalete, dușuri individuale,

zonă sanitară, cabină de schimb;

• vestiare bărbați pentru acces bazine, toaletă pers cu dizabilități, toalete, dușuri individuale,

zonă sanitară, cabină de schimb;

• vestiare femei pentru terenurile de sport, toalete, dușuri individuale;

• vestiare bărbați pentru terenurile de sport, toalete, dușuri individuale;

• Lift pentru accesul persoanelor cu dizabilități la nivelul superior și în tribune;

• Depozitare

• TGD

• Birouri

• Salon de masaj

• Cabinet medical (cu grup sanitar)

• Saună – două bucăti

• Depozitare echipamente bazin

• Cameră de recuperare

• Tribune

• Sală multifuncțională (birouri antrenori (preferabil maxim 3), atelier reparații echipament,

depozitare echipamente/sală de arme, spălătorie/uscătorie echipamente, grup sanitar persoane cu

dizabilități, vestiare și grupuri sanitare pentru femei și bărbați)

• Spații tehnice bazine (cu acces direct din exterior și platformă hidraulică pentru coborârea

echipamentelor

• Bazine de compensare

• Spații tehnice instalții de ventilare

• Se vor avea în vedere dotarea cu două dușuri exterioare.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

23/42

NUMĂR ESTIMAT DE UTILIZATORI:

În bazinul de înot acoperit și bazinul de înot în aer liber, propuse - fiecare în parte - a fi realizate ca

tip bazin scurt numit și bazin semi-olimpic cu lungime de 25 m, omologat de către Federaţia Romana de

Natație. Se vor desfășura prioritar următoarele activităţi:

a. ore de pregătire sportivă: antrenamente pentru secţiile de natație de la cluburi publice și

private/organizaţii: Clubul Sportiv Şcolar nr. 1 Timișoara; Clubul Sportiv Municipal Timișoara; Clubul Sportiv

Universitar Politehnica Timișoara ; CS Aquasport Timișoara; Fundaţia de Abilitare Speranţa; Clubul de înot

MASTERS Timișoara. Utilizarea bazinului se va face zilnic 8 ore x 6 culoare x 7 sportivi/culoar rezultând în

medie 330 sportivi/zi;

b. ore de pregătire fizică pentru sportivii de performanță din secţiile clubului Sport Club Municipal

Timișoara (baschet, handbal, rugby) precum și alţi sportivi de performanță de la alte cluburi (Precum:

ramuri sportive, atletism, pentatlon modern, canotaj, kaiac-canoe, lupte, judo, karate, scrimă etc.)- în

medie 60-80 sportivi/zi;

c. ore de educaţie fizică si pregătire de specialitate pentru studenţii Universităţii de Vest Timișoara -

Facultatea de Educaţie Fizică și Sport și facultăţile cu profil nesportiv. Estimaarea este de 16 ore/săptămână

x 6 culoare-oră x 10-15 studenţi/culoar, rezultând un număr cuprins între 1.000-1.400 studenţi/ săptămânî,

cu o medie zilnică de 3 ore și 200-280 studenți/zi;

d. Programul de înot "Mişcare pentru Sănătate” - înot recreativ pentru copii și populaţia matură, cu

vârste între 8-65 ani: 3 ore/zi - cca 180 persoane/zi;

e. programul de înot ’’Veteranii Masters” - înot pentru persoane vârstnice peste 65 ani: 3

ore/săptămână cca. 60-80 persoane, în medie 20-25 persoane/zi.

În conformitate cu solicitările actuale ale beneficiarilor, în perioada de activitate competiţională

care cuprinde 11 luni din an sunt previzionate a fi programate săptămânal un număr de cca. 330

culoare/ore pentru pregătirea sportivilor şi ore didactice universitare (11 ore/zi x 6 culoare x 5

zile/săptămână), rezultând un grad de ocupare al bazinului de 100 %. În zilele de sâmbătă, media orelor de

antrenamente săptămânale este previzionată la peste 60 ore/culoare. La acest program se adaugă și cursuri

pentru iniţiere înot copii și adulţi cu o medie de 3 ore/zi, cea 180 persoane/zi.

Va rezulta un grad de încărcare al bazinului din cadrul orarului de funcţionare spre procent maxim

de 100%, media zilnică fiind de 14 ore. Cele 74 de ore pe săptămână (luni - sâmbătă) disponibile fiind

utilizate în totalitate.

2. Terenul de tenis cu doua suprafeţe de joc va putea fi utilizat minim 9 luni din an, cu un program de

funcţionare, funcţie de anotimp, între 10-13 ore/ teren, numărul estimat de utilizatori fiind între 30- 40

persoane / zi/ teren.

3. Terenul de sport multifuncţional va putea fi utilizat minim 10 luni din an, cu un program de

funcţionare, funcţie de anotimp, între 10-13 ore, numărul estimat de utilizatori fiind între 100 - 130

persoane / zi, care pot practica fotbal, baschet, badminton, volei, etc.

Capacități simultane estimate utilizatori:

40 terenuri sport, alpinism

90 bazine sportivi

70 spectatori

65 sala lupte etaj

33 sala fitness parter

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

24/42

12 personal

20 cafenea

330 TOTAL UTILIZATORI

După identificarea elementelor esențiale pentru atingerea obiectivelor propuse, care sunt stabilite

și prezentate mai sus, s-a ajuns la concluzia că proiectul oferă următoarele opțiuni:

 OPȚIUNEA 1 Fațada - tip cortină cu panouri transparente de sticlă și panoruri opace din cupru sau sticlă colorată.

Toate fațadele vor fi de acest tip.

Cuva bazinului interior si exterior se vor executa din confecție din inox.

Cuva bazinului din INOX in comparație cu o cuvă din beton armat este mai ieftin de intretinut și

mult mai igenică. Investiția nu iși pierde valoarea în timp în comparație cu o cuvă din beton armat care în

termen de 20 ani îsi pierde integral valoarea. Într-un scurt calcul cuva din beton armat în termen de 20 de

ani trebuie reconstruită, în schimb cuva de inox își pastreaza valoarea.

Devizul general este anexat cu denumirea ”Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit,

bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare)

str.Verde, Silistra -zona Lipovei, Timișoara - Optiunea 1”

 OPȚIUNEA 2 Fațada - tip cortină cu panouri de sticlă parțial (aprox 30%) pentru volumul spațiului bazinului

acoperit (S+P). Volumul dinspre strada Verde (P+2E) care conține spațiul multifuncțional de sport la etaj și

sala fitness, vestiare, etc. la parter va fi închis cu blocuri de BCA cu ferestre locale pentru fiecare spațiu.

Cuva bazinului interior si exterior se vor executa din beton armat iar finisajul acestora se va executa

cu liner PVC.

Devizul general este anexat cu denumirea ”Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit,

bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare)

str.Verde, Silistra -zona Lipovei, Timișoara - Optiunea 2”

 OPȚIUNEA 3 Fațada - tip cortină cu panouri de sticlă parțial (aprox 30%) pentru volumul spațiului bazinului

acoperit (S+P). Volumul dinspre strada Verde (P+2E) care conține spațiul multifuncțional de sport la etaj și

sala fitness, vestiare, etc. la parter va fi închis cu blocuri de BCA cu ferestre locale pentru fiecare spațiu.

Cuva bazinului interior si exterior se vor executa din confecție din inox.

Devizul general este anexat cu denumirea ”Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit,

bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare)

str.Verde, Silistra -zona Lipovei, Timișoara - Optiunea 3”

3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

La punerea în funcţiune a obiectivului, se va stabili durata normală de funcţionare în limitele

intervalului de la 40 ani la 60 ani, în conformitate cu HG 2139/2004 pentru aprobarea Catalogului privind

clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe.

Conform celor menționate mai sus, durata normată de viață se poate considera ca fiind 50 de ani.

Durata normală de funcționare = 600 luni.

Valoarea de inventar după implementarea proiectului = 18.137.799,961 LEI cu TVA INCLUS

Amortizare lunară = 30.229,666 LEI

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

25/42

3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz:

Pentru acest proiect, prin grija prestatorului s-au întocmit studiul Geotehnic pentru stabilirea prin

lucrări geotehnice de teren a condiţiilor geomorfologice şi de fundare pentru obiectivul proiectat.

3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei

Graficul de realizare a investiției este parte integrată din Devizul General, document atașat

prezentei documentații.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

26/42

4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECĂREI SCENARIU/OPŢIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului

de referinţă

Realizarea proiectului vizează crearea de spații necesare funcționarii în condiții optime a Comlexului

Sportiv din Zona Lipovei.

În stabilirea duratei de viaţă a proiectului și în calcului Analizei Financiare și Economice, a fost luată

în considerare o perioadă totală de 16 ani – 12 luni pentru realizarea lucrărilor de construire şi apoi 15 ani

de întreţinere anuală.

La sfârşitul acestei perioade, se aşteaptă realizarea de lucrări de întreţinere periodică. Pe parcursul

acestei perioade de 15 ani, construcția care face obiectul proiectul investiţional propus va fi în uz deplin. În

acel moment, problema ce se va pune va fi dacă să se efectueze o întreţinere periodică în anul 16 sau sa se

efectueze noi lucrări majore, mai exact să se realizeze construcția.

Perioada de viaţă a construcției noi poate astfel fi considerată ca fiind timpul scurs până în anul în

care va fi nevoie de o a doua întreţinere periodică. Aceasta durată – 15 ani – este considerată ca fiind

perioada de analiză.

4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări

climatice, ce pot afecta investiţia

Nu este cazul.

4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:

Opțiunile prezentate nu necesită utilități diferite.

a) necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;

În perioada derulării lucrărilor de execuție instalațiile electrice, sanitare, termice și prevederea unor

spații de locuit pentru personalul implicat, fac parte din elementele din dotare ale firmei de construcții care

va desfășura activitatile de construire a lucrărilor propuse, cheltuielile cu acestea se regasesc in

subcapitolul „Organizarea de șantier” din cadrul devizului general al proiectului.

Sanitare – necesar de utilități:

Bazinele de înot sunt gândite și proiectate pentru antrenamentul și competițiile sportivilor dar și

pentru agrementul publicului. Numărul estimat maxim de sportivi și public care se pot antrena sau participa

la competiții este de 90 de oameni (45 grupe/ bazin, cu antrenori inclus). Acestea sunt dotate cu vestiare

separate pe sexe, care conțin grupuri sanitare și dușuri.

Sălile de sport multifuncționale (aerobic, yoga, karate, judo, lupte, dansuri, scrimă etc.) de la etaj

este dotată cu propriile vestiare, grupuri sanitare si dusuri, separate pentru femei si barbati. Se estimează

capacitatea maximă de 65 de oameni, bărbați sau femei.

Sala de fitness de la parter este dotată cu propriile vestiare, grupuri sanitare si dusuri, separate

pentru femei si barbati. Se estimează capacitatea maximă de 30 de oameni, bărbați sau femei.

Persoanele din tribune, capacitatea maximă 70 de oameni, au acces la grupuri sanitare la etaj.

Zona de recepție și bar este dotată cu grupuri sanitare separate pe sexe și pentru persoane cu

dizabilități.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

27/42

 Termice - necesar de utilități: Situația proiectată: Instalațiile termice proiectate vor respectă cerințele definite de Legea nr.

10/1995, privind calitatea în construcții, și anume:

 Rezistență mecanică și stabilitate;

 Securitate la incendiu;

 Igienă, sănătate și mediu înconjurător;

 Siguranță și accesibilitate în exploatare;

 Protecție împotriva zgomotului;

 Economie de energie și izolare termică;

 Utilizarea sustenabilă a resurselor minerale.

Conform OAP 119/2014, temperatura apei din bazine de înot trebuie sa fie intre 22-24 0C.

Nu se recomandă folosirea pentru îmbăiere a apei cu temperatura sub 220C.

Bazinele de înot vor fi prevăzute cu instalaţii de încălzire a apei în aşa fel încât apa de îmbăiere să

aibă temperatură de 22-24 grade C.

 Electrice - necesar de utilități: Situația proiectată: Instalațiile electrice proiectate în prezenta documentație pentru clădirea

studiată sunt următoarele:

 Realizarea unui iluminat interior general;

 Realizarea unui iluminat de siguranță pentru evacuare;

 Realizarea unui iluminat exterior;

 Realizarea instalațiilor de prize;

 Realizarea instalației de paratrăznet și a prizei de pământ;

 Realizarea instalației de curenți

Măsurarea energiei electrice pentru investiția propusă se va realiza pe joasă tensiune prin

intermediul contorului de energie electrică din BMT-ul de la limita de proprietate.

Date tehnice

Necesarul de putere calculat pentru investiție este:

 Puterea instalată: Pi = 700 kW;

 Puterea absorbită: Pa = 580 kW;

 Factor de putere: cosɸ = 0,80;

 Coeficient de simultaneitate: Kc = 0,80.

b) soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.

Conform Certificatului de Urbanism, toate utilitățile necesare obiectivului există pe teren și clădirea

se va putea racorda la furnizori, după obținerea autorizației de construire. Utilitățile de care va beneficia

complexul sunt: alimentare cu apă, canalizare, telefonizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu

energie termică, transport urban, salubritate.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

28/42

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții:

Opțiunile prezentate nu afectează factorii mai jos prezentați.

a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;

Dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, reprezintă o parte componentă a planului de

creştere a calităţii vieţii cetăţenilor urbei; de aceea municipalitatea a inclus în proiectele de dezvoltare și

realizarea unor zone de agrement și practicare a sportului în mai multe zone ale oraşului.

Construcția propusă oferă egalitate de șanse tuturor viitorilor utilizatori, fiind gândită astfel încât să

fie accesibilă și persoanelor cu dizabilități.

b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza

de operare;

În faza de realizare – se estimează ca pe parcursul realizării investiţiei se vor crea 40 de locuri de

muncă cu diferite specializări și grade de pregătire. În funcție de posibilitățile sale particulare, antrepenorul

poate mobiliza un număr mai mare de personale în vederea accelerării ritmului de execuție a lucrării și

rididării standardelor de calitate a investiției edificate.

În faza de operare – se estimează 11 oameni și va fi format din:

- 2 paznici

- 1 administrator

- 3 asistenți servicii adiministrative

- 2 persoane curățenie și îngrijire spații și bazine

- 1 persoană recepție

- 1 persoană servicii bar

- 1 medic/ asistent

Toate activitățile sportive vor fi desfășurate cu îndrumarea antrenorilor și asistenților. Aceștia nu

fac parte din personalul permanent al construcției propuse.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor

protejate, după caz;

Prin realizarea investiției impactul asupra mediului va fi pozitiv deoarece proiectul propune soluții

prietenoase cu pentru mediul înconjurător, lucrările de construcții respectând legislația națională în

domeniul protecției mediului și cerințele legislației europene în domeniul mediului.

Proiectul prevede implementarea unor soluții prietenoase cu mediul înconjurător, astfel, la

executarea lucrărilor de construcții se vor lua toate măsurile privind protecția mediului înconjurător prin

întreținerea curentă a utilajelor, depozitarea materialelor de construcții în locuri special amenajate care nu

vor permite împrăștierea combustibililor, lubrefianților și a reziduurilor la întâmplare. Zgomotul produs de

utilaje se va încadra în limitele normale prevăzute de lege, iar praful rezultate și poluarea accidentală nu vor

afecta semnificativ zona din punct de vedere al mediului.

Gospodărirea deșeurilor pe amplasament în cadrul acestei lucrări, se vor repartiza pe categorii

(valorificabile și nevalorificabile) și se vor valorifica conform H.G. nr. 856/2002, prin fișe de evidență a

deșeurilor.

Deșeurile nevalorificabile rezultate (moloz, sticlă, cărămizi, etc) vor fi depozitate selectiv, urmând a

fi transportate și eliminate pe bază de contract între executantul lucrărilor și societăți comerciale

nominalizate de Agenția de Protecție a Mediului Alba Iulia sau vor fi transportate în zone indicate de

Autoritățile Locale. În situația în care deșeurile nevalorificabile se vor transporta în zonele indicate de

primării, transportul se va efectua numai cu acceptul scris al acestora și numai după transmiterea

beneficiarului a respectivului accept.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

29/42

Conform H.G. nr. 1061/2008, pe durata transportului, deșeurile vor fi însoțite de documente,

formular de încărcare – descărcare din care să rezulte: deținătorul, destinatarul, tipurile de deșeuri, locul de

încărcare, locul de destinația și cantitatea de deșeuri.

Documentele justificative privind eliminarea deșeurilor vor fi predare Beneficiarului (facturi, taxe

depozitare, formulare încărcare – descărcare).

Deșeurile valorificabile reziltate din lucrare (metale feroase și neferoare, etc), vor fi predare

beneficiarului la sfârșitul lucrărilor pe bază de Proces Verbal predare – primire, împreună cu Fișele de

Evidență.

d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta se

integrează, după caz.

Propunerea arhitecturală este una neinvazivă față de mediul înconjurător, parcela fiind ocupată în

mod responsabil, fiind preluate ambele aliniamente ale străzilor care mărginesc terenul. Volumetria este

una echilibrată, bine integrată în context, iar dialogul spațiilor interioare cu cele exterioare este menit spre

a utiliza la maxim lumina naturală și resursele sitului.

4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

Având în vedere specificul investiției, nu există analiză de bunuri și servicii în acest sens.

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat,

valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

Analiza financiară se va prezenta separat prezentei documentații, în Anexa nr. 1.

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată

netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate

Analiza economică se va prezenta separat prezentei documentații, în Anexa nr. 1.

4.8. Analiza de senzitivitate

Analiza de sensitivitate se va prezenta separat prezentei documentații, în Anexa nr. 1.

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

Analiza de riscuri se va prezenta separat prezentei documentații, în Anexa nr. 1.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

30/42

5. SCENARIUL/OPŢIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

Scenariul optim recomandat este OPȚIUNEA 2 - Fațade mixte cortină și zidarie din BCA și cuvă

bazine din beton armat cu finisaj din liner PVC.

5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al

sustenabilităţii şi riscurilor

Fațade - realizarea integrală a fațadelor de tip cortină ar simplifica procesul de proiectare,

dimensionare și manoperă prin manipularea aceluiași tip de tehnologie. Varianta mixtă bca-cortină ar

reduce costurile investiției, zidăria este un material mai ieftin. Reducerea este de aproximativ 726.000 lei +

TVA. De asemenea, se pot atinge performante termotehnice mai avantajoase prin zidăria de BCA. Alegerea

materialului de finisare/închidere nu afectează volumetria propusă. Consideram că reducerea costului

utilităților lunare poate ajunge la peste 50% in comparație cu fatadele cortina amplasate pe tot perimetrul.

Material bazine - bazinele din beton armat au o investiție inițială mai mica cu aproximativ 15-17% in

comparație cu bazinele din inox.

5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e)

Se selectează OPȚIUNEA 2 deoarece:

Fațade - Varianta mixtă bca-ferestre PVC oferă performanțe termotehnice și financiare avantajoase.

Cuva bazinului din beton armat si finisaj din liner PVC, execuție simpla si cost mai redus de execuție.

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a) obținerea si amenajarea terenului;

Terenul pe care se va realiza investiția aparține Municipiului Timișoara, nu trebuie obținut.

Terenul se va curata de gunoaie, buruieni sau arbuști. Exista si copaci de dimensiuni medii ce

trebuie înlăturați.

Spatiile libere de construcții se vor amenaja peisajer si vor fi acoperite cu gazon natural.

b) asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului;

Branșamentul la utilitățile necesare funcționării obiectivului este realizat până la limita de

proprietate. Prin prezentul proiecte se propune racordarea construcției la utilități precum: electricitate,

gaz, apă și canal.

 Instalații electrice – soluții: Alimentarea cu energie electrică a investiției propuse se va realiza printr-un branșament la rețeaua

de energie electrică existentă în apropiere. De la firida de branșament stradală, prin intermediul unui cablu

pozat îngropat, se va alimenta cu energie electrică BMPT-ul (blocul de măsură și protecție trifazat).

BMPT-ul va fi amplasat la limita de proprietate pe un postament din beton. Din BMPT, prin

intermediul unui cablu electric se va alimenta tabloul electric de distribuție (TD) propus în interiorul clădirii,

într-o încăpere cu destinația de cameră tehnică. Alimentarea tabloului electric se va realiza prin intermediul

unui cablu armat de tip CYABY 5x6 mmp, pozat îngropat la adâncimea de minim 1.00 m pe un pat de nisip

cu grosimea de 10 cm.

Din TD vor fi alimentați cu energie electrică toți consumatorii din interiorul și exteriorul clădirii

studiate.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

31/42

 Instalații termice și ventilație – soluții: Proiectul ține cont de aspectul economic al soluției tehnice pentru încălzire.

Realizarea proiectului de instalații termice s-a făcut în concordanță cu prevederile din Normativul

pentru proiectarea și executarea instalației de încălzire central, Indicativ I13-15.

Încălzirea se va face prin agent termic prin intermediul ventilo-convectoarelor în toate spațiile.

Suplimentar zona bazinului închis și vestiarele vor fi prevăzute cu încălzire în pardoseală pe agent termic.

Temperatura bazinelor va fi reglată prin schimbătoare de căldură și de agentul termic.

În sala bazinului se asigură ventilația cu ajutorul unui sistem propriu de tratare a aerului.

Centrala are posibilitatea să răcească, să încălzească aerului și să mențină o anumită umiditate a

aerului.

Vestiarele, sala multifuncțională, sala de fitness și restul spațiilor vor fi ventilate prin intermediul

unei centrale separate de tratare a aerului.

Fiecare încăpere va fi dotată cu termostat și senzori de umiditate astfel încât ventilația se va adapta

cerințelor specificațiilor fiecărui spațiu.

 Instalații sanitare – soluții: Pentru a asigura alimentarea cu apă rece și apă caldă menajeră a consumatorilor și canalizarea

apelor uzate menajere, s-au proiectat următoarele categorii de lucrări:

• Dotarea cu obiecte sanitare, armături și accesorii;

• Alimentarea cu apă rece și apă caldă a punctelor de consum;

• Canalizarea apelor uzate menajere;

Dotarea cu obiecte sanitare, armături și accesorii necesare la punctele de consum s-a facut în

conformitate cu prevederile Normativului I9/2015 și STAS 1478/1992, în funcție de destinația clădirii,

numărul de personae, regimul de furnizare a apei, pentru a se asigura condițiile de igienă și gradul de

confort cerut de standardele în vigoare.

Obiectele sanitare, armăturile și accesoriile aferente se vor monta pe elementele de construcție, în

conformitate cu detaliile de fixare prevăzute în tehnologiile de execuție.

Pentru racordarea obiectelor sanitare la instalație, se prevăd robinete cu obturator sferic montate

pe ramificațiile spre grupurile sanitare și robinete colțar de închidere și reglaj montate pe legăturile fiecărui

obiect sanitar. Legaturile se vor face prin furtune cauciucate, izolate, flexibil.

Alimentarea cu apă rece a instalaţiilor sanitare aferente imobilului se face din spatiul tehnic

amplasat in interiorul imobilului. Sursa de apa rece este reteaua magistrala de alimentare cu apa a

municipiului Timișoara din zona respectiva.

Apele uzate menajere de la grupurile sanitare, sunt colectate prin conducte din țeava PPR si sunt

evacuate la căminul de canalizare.

Apele de la bazine vor fi filtrate și recirculate constant. O dată sau de două ori pe an se va face

mentenanță când se va deversa toată apa în canalizarea orașului.

 Asigurarea evacuării deșeurilor solide menajere Serviciile de transport, valorificare şi eliminare finală a tuturor categoriilor de deşeuri vor fi atribuite

unor operatori autorizați.

Zona pubele gunoi - Platforma pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor

menajere, care va fi amenajată la distanța de cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor, impermeabilizată, cu

asigurarea unei pante de scurgere și va fi prevăzută cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la

canalizare, a fost dimensionată pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare

a acestuia și va fi întreținute în permanentă stare de curățenie.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

32/42

c) soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,

funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu nivelul

calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;

SUPRAFETE UTILE - TOTAL

NIVEL SUPRAFATA (mp)

Subsol 482,28

Parter 2000,19

Etaj 1 1186,77

Etaj 2 233,17

3,902.41 m²

SUPRAFETE UTILE - SUBSOL

NR. CRT. NIVEL DENUMIRE SUPRAFATA

(mp) INALTIME

1 Subsol Bazin de compensare bazin acoperit 30,22 2,6

2 Subsol Bazin de compensare bazin descoperit 30,22 2,6

3 Subsol Hol 25,78 2,6

4 Subsol Spatiu tehnic 1 47,92 2,6

5 Subsol Spatiu tehnic 2 152,06 2,6

6 Subsol Spatiu tehnic 3 185,74 2,6

7 Subsol Spatiu tehnic 4 10,34 2,6

482.28 m²

SUPRAFETE UTILE - PARTER

NR. CRT.

NIVEL DENUMIRE SUPRAFATA

(mp) INALTIME

1 Parter Bar 15,18 4,6

2 Parter BAZIN INTERIOR ACOPERIT 767,2 10,7

3 Parter Birou 1 13,07 4,6

4 Parter Birou 2 13,71 4,6

5 Parter Cabinet medical 29 4,6

6 Parter Camera surveillance 10,71 4,6

7 Parter Dep. echip. antrenori 10,88 4,6

8 Parter Depozitare 34,49 4,6

9 Parter Depozitare bar 13,85 4,6

10 Parter Depozitare echipamente bazin 16,45 4,6

11 Parter G.S. B. 18,49 4,6

12 Parter G.S. Bar B. 6,63 4,6

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

33/42

SUPRAFETE UTILE - PARTER

NR. CRT.

NIVEL DENUMIRE SUPRAFATA

(mp) INALTIME

13 Parter G.S. Bar F. 6,63 4,6

14 Parter G.S. F. 18,49 4,6

15 Parter G.S. Pers. Dizab. 10,15 4,6

16 Parter G.S. si dusuri B. 87,54 4,6

17 Parter G.S. si dusuri F. 86,52 4,6

18 Parter G.S. Vestiar bar 5,8 4,6

19 Parter Hol 1 124,89 4,6

20 Parter Hol 2 19,09 4,6

21 Parter Hol 3 9,57 4,6

22 Parter Hol 4 8,8 4,6

23 Parter Hol Receptie 75,65 4,6

24 Parter Hol Vestiare 23,67 4,6

25 Parter Receptie 12,22 4,6

26 Parter Sala recuperare 55,12 4,6

27 Parter Sala fitness 146,16 4,6

28 Parter Salon Masaj 10,52 4,6

29 Parter Sauna 1 10,89 4,6

30 Parter Sauna 2 10,89 4,6

31 Parter TGD 9 4,6

32 Parter Vestiar antrenori B. 32,08 4,6

33 Parter Vestiar antrenori F. 32,08 4,6

34 Parter Vestiar general B. 58,59 4,6

35 Parter Vestiar general F. 58,59 4,6

36 Parter Vestiare B. 37,24 4,6

37 Parter Vestiare F. 20,86 4,6

38 Parter Windfang 15,11 4,6

39 Parter Zona bar mese 64,38 4,6

2,000.19 m²

SUPRAFETE UTILE - ETAJ 1

NR. CRT.

NIVEL DENUMIRE SUPRAFATA

(mp) INALTIME

1 Etaj 1 Birou antrenori 1 15,6 2,8

4 Etaj 1 Dep. echip. atelier 14,88 2,8

2 Etaj 1 G.S. B. Tribune 15,6 2,8

3 Etaj 1 G.S. F. - Tribune 16,05 2,8

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

34/42

5 Etaj 1 G.S. pers. dizabilitati 13,26 2,8

6 Etaj 1 Hol B 56,29 2,8

7 Etaj 1 sala de sport multifunctionala 968,74 5,7

8 Etaj 1 Spalatorie uscatorie 23,23 2,8

9 Etaj 1 Vestiare sala multifunctionala B. 31,53 2,8

10 Etaj 1 Vestiare sala multifunctionala F. 31,59 2,8

1,186.77 m²

SUPRAFETE UTILE ETAJ 2

NR. CRT.

NIVEL DENUMIRE SUPRAFATA

(mp) INALTIME

1 Etaj 2 Hol 22,63 2,4

2 Etaj 2 Spatiu tehnic - instalatii de ventilare 197,76 2,4

3 Etaj 2 Spatiu tehnic lift 12,78 2,4

233.17 m²

Alți parametri funcționali ai construcției; - zona pubele gunoi in exterior - 103 bucăți parcări in exterior - bazin descoperit - două terenuri de tenis de câmp de exterior - un teren de hanbal/ fotbal, cu nocturnă - trambulină sportivă - exterior - turn de escaladă și bouldering - exterior

Pe teren se va amenaja zona de parcări în partea de N a terenului, unde vor exista 103 locuri de

parcare. Locurile de parcare sunt amplasate la mai mult de 5 m de ferestrele camerelor de locuit, de la

blocurile vecine din partea de V și față de casele din partea de N, conform plan de situație.

Locurile de parcare și aleea auto va fi dotată cu un sistem de dren care va conduce apa spre un

separator de hidrocarburi care va prelua apele murdare de la parcări, filtra, și deversa în canalizarea

municipală.

Conform OMS 119/2014, CAPITOLUL VI - Norme de igiena pentru unitatile de folosinta publica,

unde clădirea de față se încadrează ca unitate sportivă, au fost respectate la faza de proiectare

următoarele:

„Art. 62

Accesul persoanelor in bazinele comune de apa calda sau de apa rece se permite numai dupa ce, in

prealabil, au făcut dus.”

Accesul in bazinul exterior se poate face doar prin vestiare, iar ultima antecamera spre bazin este

dotată cu dușuri. În bazinul exterior nu se poate ajunge din incinta complex, trebuie urmat același

traseu:prin vestiare, prin spațiul bazinului acoperit și apoi în incinta bazinului exterior. Din tribune nu se

poate accede spațiul bazinului. Bazinele mai pot fi accesate prin spațiul cabinetului medical, dar acesta este

un filtru controlat unde este prezent personalul.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

35/42

„Art. 64

(1)La proiectarea si executia bazinelor de inot se vor respecta urmatoarele cerinte:

-la bazinele descoperite si acoperite se va prevedea o bordura ridicata cu 30 cm fata de paviment;

pavimentul va fi finisat cu dale antiderapante; bazinele vor avea montate scari de acces in apa, numarul

acestora stabilindu-se in functie de marimea bazinului; scarile vor avea profiluri rotunjite si forma adaptata

folosirii fara risc;

- bazinele vor avea montate de jur imprejur, la nivelul apei, o bara de sustinere;

- adancimea bazinului va fi marcata vizibil pe marginile acestuia;

- la bazinele acoperite, finisajele interioare ale cladirii vor asigura izolatia termica si tratarea

suprafetelor cu antifungice;

- ambianta termica, ventilatia naturala si artificiala si iluminatul bazinelor acoperite vor fi asigurate

in asa fel incat sa se evite imbolnavirea si accidentarile celor care le folosesc.

(2)Piscinele/Bazinele cu tehnologie de prea plin vor avea prevazute mijloace de prindere/sustinere

la nivelul apei si paviment antiderapant.”

„Art. 68

Bazinele de înot vor fi prevăzute cu instalatii de incalzire a apei in asa fel incat apa de imbaiere sa

aibă o temperatura de 22-24 gC; „

„Art. 70

Pentru bazinele de înot, care dispun de statii de tratare si recirculare a apei, se va asigura

obligatoriu si clorinarea apei.”

„Art. 72

Unitățile care dețin bazine de înot/piscine vor fi dotate obligatoriu cu: vestiare, grupuri sanitare si

dușuri, separate pentru femei si bărbați. „

Bazinele de înot sunt gândite și proiectate pentru antrenamentul și competițiile sportivilor dar și

pentru agrementul publicului. Numărul estimat maxim de sportivi și public care se pot antrena sau participa

la competiții este de 90 de oameni (45 grupe/ bazin, cu antrenori inclus). Acestea sunt dotate cu vestiare

separate pe sexe, care conțin grupuri sanitare și dușuri.

Sălile de sport multifuncționale (aerobic, yoga, karate, judo, lupte, dansuri, scrimă etc.) de la etaj

este dotată cu propriile vestiare, grupuri sanitare si dușuri, separate pentru femei si bărbați. Se estimează

capacitatea maximă de 65 de oameni, bărbați sau femei.

Sala de fitness de la parter este dotată cu propriile vestiare, grupuri sanitare si dușuri, separate

pentru femei si bărbați. Se estimează capacitatea maximă de 30 de oameni, bărbați sau femei.

Persoanele din tribune, capacitatea maximă 70 de oameni, au acces la grupuri sanitare la etaj.

Zona de recepție și bar este dotată cu grupuri sanitare separate pe sexe și pentru persoane cu

dizabilități.

 Infrastructura Fundații sunt izolate sub stâlpi, de tip pahar din beton armat și legate prin grinzi cu carcase din

bare PC52 şi agrafe OB37.

Cota de fundare conform studiu geo.

Daca este necesar pereții săpăturii se vor sprijini, iar peste adâncimea de 1.50 m se vor sprijini în

mod obligatoriu.

Pardoseala este realizata din beton de clasa C16/20 de grosime de 10 cm, este slab armata cu plasă

sudată Ø6/200/200, si are la baza un strat de pietriș compactat de 20 cm grosime.

Clasa de expunere a betonului din infrastructură conform „Codului de practică pentru executarea

lucrărilor din beton, beton armat şi beton precomprimat”, indicativ NE 012-1: 2007.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

36/42

 Suprastructura Cadre din beton armat:

Structura de rezistență este realizată din cadre de beton armat.

Stâlpii au secțiunea transversală de aproximativ 50cmx80cm, armați longitudinal.

Grinzile de beton armat au secțiunea transversală de aproximativ 80cmx40cm, armate longitudinal.

Ultimul planșeu al clădirii va sprijini pe ferme metalice cu zăbrele

Planșeele vor fi realizate din beton armat cu grosime de aproximativ 20 cm.

 Închiderile și compartimentarea Se vor realiza din beton celular autoclavizat sau cărămizi ceramice cu goluri verticale, termoizolate

cu vată minerală închiderile exterioare ale volumului cu sala multifuncțională de sport. Închiderile

volumului de spațiu cu bazinul acoperit vor fi de tip cortină cu panouri de sticlă. Se vor amplasa luminatoare

deasupra bazinului închis pentru a obține cat mai multa lumina zenitala.

Compartimentările interioare vor fi realizate din pereți de ghips-carton sau pereți de bca.

 Finisaje interioare Pereții se vor finisa cu glet pentru a obține un aspect fin si semi-lucios iar zugrăvelile vor fi

decorative, rezistente la umezeala si rezistente la exploatare intensa.

Pereții vestiarelor si a spatiilor umede se va placa cu gresie ceramica.

Pardoseala circulațiilor si a spatiilor se va face cu gresie ceramica antiderapanta. Pardoseala

birourilor se va executa cu parchet laminat de trafic greu.

Pardoseala din sala multifuncționala va fi din beton sclivisit.

 Finisaje exterioare Pereții exteriori se vor finisa cu tencuiala decorativa pe baza de var hidraulic pentru o respirație a

pereților cat mai eficienta.

 Izolația hidrofugă: Construcția se va proteja împotriva apelor din toate punctele de vedere. Pentru protecția apelor subterane se propune dispunerea unui strat de rupere a capilarității de 20 cm din pietriș cu granulometria de 16-31mm, sub placa de beton a pardoselii. Pentru zidarii se propune dispunerea de carton bitumat sau membrana sub primul rând de BCA de la parter. Toate încăperile interioare care sunt expuse la umezeala se vor hidroizola pe pardoseala, pereți cat si pe tavan cu hidroizolație sub forma de pasta cauciucata pe baza de ciment. La acoperiș se vor izola toate joncțiunile intre plăcile tip Sandwich si se vor hidroizola aticele cu folie bituminoasa.

 Acoperiș Acoperișul este de tip terasă necirculabilă, iar învelitoarea este realizată din panouri de stip

sandwich cu termoizolare inclusă. Panta acoperișului este foarte mica dar suficienta astfel încât scurgerea

apelor sa se facă rapid si eficient. Apele preluate se vor dirija către multiple sifoane prevăzute cu grilaj

parafrunzar conectate la burlane interioare. Țevile de scurgere a apelor pluviale vor cobora pe lângă stâlpi.

 Dotari Bazinul de înot interior se va dota conform standardelor pentru a întreține concursuri la nivel

național. Acest bazin se va dota si cu o macara speciala pentru persoanele cu dizabilități si cu unelte

necesare pentru începători.

Bazinul de înot in aer liber nu se va dota.

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

37/42

Sala multifuncționala se va dota cu tot ce este necesar pentru a tine concursuri naționale de scrima

si lupte sau judo. Pentru scrima exista dotări speciale pentru persoanele cu dizabilități.

Sala de fitness se va dota parțial cu aparate strict necesare pentru o funcționare normala.

Vestiarele se vor dota cu bănci si dulapuri speciale. Dulapurile vor fi dotate cu încuieturi electrice ce

se vor deschide cu chei digitale sub forma de brățara rezistente la apă. Vestiarele vor fi dotate cu

echipamente speciale pentru persoanele cu dizabilități. Fiecare vestiar va avea si aparate pentru uscarea

parului.

 Alte constructii la exterior Terenurile de tenis si terenul multifunctional se vor construi conform standardelor, se vor imprejmui cu plasa din PVC si se vor dota cu iluminat nocturn. Finisajul pardoselii de joc va fi din cauciuc tartan. Adiacent la terenurile de sport se va construi un grup sanitar exterior din structura din lemn. Constructia va avea un hol si doua incaperi pentru grupruile sanitare pe sexe. Alimentarea cu apa se va face printr-un canal tehnic din cladirea principala. Incalzirea se va face cu panouri radiante. Grupul sanitar nu va avea apa calda. Trambulina se va monta pe o placa din beton armata finisata cu beton sclivisit. De aceasta placa din beton armat se for ancora stalpii de sustinere a plasei de siguranta. Plasa va fi din cordelina de nylon si va fi semi elastica. Turnul pentru escalada va avea o inaltime de aprox. 10m si va avea 4 fete, fiind o prisma dreptunghiulara. Turnul se va monta pe o placa din beton armat cu fundatie izolata tot din beton armat. Suprastructura va fi din metal cu stalpi contravantuiti si legati intre ei cu profile metalice. Pe aceasta structura metalica se vor monta panourile speciale pentru escalada. Pe a-4-a fata a acestui turn se va monta o instalatie pentru escalada de tip `bouldering`.

d) probe tehnologice şi teste.

Testele de îndeplinire a condițiilor de calitate a proiectului vor respecta prevederile detaliate în

Proiectul Tehnic și Caietul de Sarcini.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiții:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA

şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;

Costul pentru realizarea investiției în RON, conform devizului general anexat, va fi de

20.670.603,330 RON, la care se adaugă valoarea TVA de 3.879.883,461 RON, rezultând un TOTAL GENERAL

de 24.550.486,791 RON CU TVA.,

Din care C+M = 15.241.848,707 RON fără TVA

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care

să indice atingerea ţintei obiectivului de investiții - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele,

normativele şi reglementările tehnice în vigoare;

 INDICATORI FIZICI Funcțiunea: Complex sportiv Indici constructivi propuși: S. TEREN: 11055 mp, nr. CAD: 443731

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

38/42

Suprafața Construită = 2400 mp S. subsol: 920 mp S. etaj 1: 2400 mp S. etaj 2: 380 mp Suprafața Contruită Desfășurată = 5180 mp

P.O.T. 21,70 % C.U.T. 0,46

Regim de inaltime: S+P+1E maxim 12,00 m înălțime P+2E maxim 12,00 m înălțime Amenajari teren: Spatii verzi S= 2.365 mp (21,39% din total teren) Alei, drumuri si parcaje S = 3.347 mp, din care

Alei pietonale S= 940 mp Parcări și circulație auto S= 2.407 mp Locuri de parcare = 103 bucăți

Amenajari Sportive S= 2.943 mp, din care: Bazin Descoperit S= 478 mp 2x Teren Tenis, Teren Hanbal S= 2.465 mp

Amprenta Construcții S= 2.400 mp Clasa de importanță: „III” Categoria de importanță: „C” - normală

c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de

specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiții;

Totalitatea lucrărilor de bază = 2.942,44 RON/mp (valoarea C+M, fără TVA, calculată pe suprafața

desfășurată a imobilului propus).

d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

Durata realizării obiectivului de investiții: 12 luni.

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei,

conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Prezenta documentație tehnico-economică s-a întocmit pe baza H.G. nr. 907/2016 privind

conținutul cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi

metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții şi lucrări de intervenţii, HG

363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investiții finanţate din fonduri

publice, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a normativelor şi legislaţiei în vigoare, cum ar

fi:

 Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare;

 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările și

completările ulterioare;

 Legea nr. 319/2006 privind securitatea și sănătatea în muncă, cu modificările și completările ulterioare;

 Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare;

 Legea nr. 481/2004 privind protecția civilă, cu modificările și completările ulterioare;

 Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările

ulterioare;

 Ordonanța de Urgență nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările și completările

ulterioare;

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

39/42

 Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul – cadru al

documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri

publice, cu modificările și completările ulterioare;

 Hotărârea Guvernului nr. 766/1997 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcții

cu modificările și completările ulterioare;

 Horărârea Guvernului nr. 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de

investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare;

 Hotărârea Guvernului nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare și expertizare tehnică de calitate

a proiectelor, a execuției și a construcțiilor;

 Hotărârea Guvernului nr. 1425/2006 de aprobare a normelor metodologice de aplicare a prevederilor

Legii nr. 319/2006 privind securitatea și sănătatea în muncă, cu modificările și completările ulterioare;

 Horărârea Guvernului nr. 300/2006 privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru șantierele

temporare sau mobile, cu modificările și completările ulterioare;

 Hotărârea Guvernului nr. 1048/2006 privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru utilizarea

de către lucrători a echipamentelor individuale de protecție la locul de muncă;

 Hotărârea Guvernului nr. 1051/2006 privind cerințele minime de securitate și sănătate pentru

manipularea manuală a maselor care prezintă riscuri pentru lucrători, în special cu afecțiuni

dorsolombare;

 Hotărârea Guvernului nr. 971/2006 privind cerințele minime pentru semnalizarea de securitate și/sau

de sănătate la locul de muncă cu modificările și completările ulterioare;

 Hotărârea Guvernului nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se

supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu;

 Ordinul nr. 135/84/76/1284/2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evaluării impactului

asupra mediului pentru proiecte publice și private cu modificările și completările ulterioare;

 Ordinul nr. 1798/2007 pentru aprobarea Procedurii de emitere a autorizației de mediu;

 Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind

autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare

 Ordinul nr. 901/2015 privind aprobarea metodologiei de emitere a avizului tehnic de către ISC a

documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor de investiții finanțate din fonduri publice;

 Ordinul comun al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor nr. 486/2007 și al

Inspectoratului general al Inspectoratului de Stat în Construcții nr. 500/2007 pentru aprobarea

Procedurii privind emitearea acordului de către Inspectoratul de Stat în Construcții – I.S.C. pentru

intervenții în timp asupra construcțiilor existente, cu modificările și completările ulterioare;

 Ordinul nr. 3/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind securitatea

la incendiu și protecție civilă;

 Ordinul nr. 1711/2006 pentru aprobarea Reglementării tehnice „Cod de proiectare seismică – Partea I –

Prevederi de proiectare pentru clădiri”, indicativ P 100-1/2006, cu modificările și completările ulterioare;

5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi

economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe

garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite.

Sursele de finanțare sunt constituite din fonduri proprii a Primăriei Municpiului Timișoara.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

40/42

6. URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE CONFORME

6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire

CERITIFICAT DE URBANISM NR. 3481 din 16.08.2017

6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ, Carte funciară nr. 443731 Timișoara.

6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a

impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în

documentaţia tehnico-economică

Agenția pentru Protecția Mediului Timiș.

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor

Aviz Aquatim

Aviz Delgaz Grid

Aviz Enel

Aviz Salubritate

Aviz Transport Urban

Aviz Unic utilități urbane Primăria Timișoara

6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

Studiu topografic a fost realizat anterior prezentului proiect iar planul de situație vizat de către

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară este atașat prezentei documentații.

6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiții şi care pot

condiţiona soluţiile tehnice

Inspectoratul pentru Siutații de Urgență „Banat” al Județului Timiș

Direcția de Sănătate Publică Timiș

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE

41/42

7. IMPLEMENTAREA INVESTIŢIEI

7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei

Entitatea responsabilă cu implementarea proiectului este reprezentată de Municipiul Timișoara,

prin primar, Bd. C.D. Loga, nr. 1, cod poștal 300030, Telefon: 0256-408300, Fax: 0256-490635, Call-Center:

0256-969, Email: [email protected], Internet: primariatm.ro.

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni

calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani,

resurse necesare

Execuția lucrării va începe după ce antreprenorul și-a adjudecat execuția proiectului, urmare a

atribuirii contractului și în urma încheierii contractului cu beneficiarul.

Piesele principale pe baza cărora constructorul va realiza lucrarea sunt următoarele:

 planuri de situație, de amplasament;

 detaliile tehnice de execuție ce cuprind cote, dimensiuni, planșe de detaliu pe subcategorii de

lucrări;

 caiete de sarcini cu prescripții tehnice speciale pentru lucrarea respectivă;

 graficul de eșalonare a execuției lucrării (document atașat Devizului General).

Execuția lucrărilor va fi urmărită de consultanța de specialitate din partea beneficiarului,

inspectoratul de stat în construcții și proiectant prin asistența tehnica de specialitate.

Contractanții au deplina libertate de a-și prevedea în oferta de achiziție a lucrării propriile

consumuri și tehnologii de execuție precum și sursele de aprovizionare pe care le agreează, cu respectarea

însă a exigențelor calitative și cantitative prevăzute în proiectul tehnic, în caietele de sarcini, în actele

normative în vigoare și în avizele și acordurile obținute pentru realizarea investiției conform legii.

Calitatea lucrărilor executate va fi asigurata prin respectarea prevederilor din:

 Legea nr. 177/2015 pentru modificarea si completarea Legii 10/ 1995 a calitatii lucrărilor cu toate

reglementarile ce decurg din aceasta;

 H.G. 925/ 1995 privind responsabilul tehnic cu asigurarea calității lucrărilor;

 Buletinul Construcțiilor 4/1996 – prescripții tehnice pentru verificarea calității lucrărilor, inclusiv

controlul pe faze determinate.

Durata de realizare a investiței este de 12 luni, în condițiile în care lucrările vor fi executate de firme

specializate, într-un ritm normal de lucru, urmând ca graficul de eșalonare a investiției sa se completeze

după atribuirea contractului și cunoasterea antrepenorului.

Lucrările se vor desfășura în funcție de alocarile bugetare și în funcție de capacitatea de

disponibilizare a unui număr adecvat de personal pentru execuția lucrărilor.

7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare

Nu este cazul.

7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale

Nu este cazul.

MEMORIU GENERAL - STUDIU DE FEZABILITATE S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

42/42

8. CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI

Realizarea lucrărilor în conformitate cu prevederile documentației va asigura o calitate

corespunzătoare a acestora și o buna fiabilitate.

La intocmirea proiectului au fost respectate prevederile care privesc proiectarea din următoarele

norme de protecția muncii:

 Legea Nr. 319/2006 a Protecției Muncii;

 Norme metodologice de aplicare a legii 319/2006;

 Norme generale de protecția muncii.

Proiectul nu cuprinde lucrări speciale sau tehnologii care sa necesite precizări suplimentare

celor incluse in normativele in vigoare.

Se precizează că pe tot timpul execuției lucrărilor, constructorul și beneficiarul au obligația să

respecte cu strictețe toate prevederile conținute în proiect cu privire la calitatea lucrărilor, cerințele,

standardele și normativele tehnice în vigoare, precum și a legislației aplicabile aflate în vigoare.

TIMIŞOARA , Întocmit,

DECEMBRIE 2017 Arh. Hamza Augustin-Răzvan

GSPublisherVersion 0.3.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA: PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel.0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

FAZA S.F.

Proiect nr. 481/2017

Desenat A.01Plan Incadrare

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE, CF nr. 443731

Construire Complex Sportiv in Zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari exterioare), str. Verde Silistra - zona Lipovei

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

1:1500, 1:5000

G SPublisherVersion 0.3.100.100

N

195.77

62.87

31.50

24.00

77.40

11.31 5

25.10

32.05

2.50

49.85

26.60

14.48

14.80

58.53 5

32.35

5.15 5.00

8.85 5.00

5.05

30.76 5.15

5.00 10.00

5.00 5.00

2.00

55.50

32.38

45.00

28.90

60.72

11.65

25.00

5.00

18.30 2.50

3.50

3.50

7.00

5.00 5.00

15.00

3.35

31.50

PARCARE AUTO 103 LO

CURI

TURN ESCALAD

A

SI BO ULD

ERIN G

TRAM BULIN

A

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13 14 15 16

17 18

19 20

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30

31 32

33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

49 50

51 52

53 54

55 56

57 58

59 60

61 62

63 64

65 66

67 68

69

78 77

79 80

81 82

70

71

72

73

74

75

76

83 84

85 86

87 88

89 90

91 92

93

94 95

96 97

98 99

100 101

102 103

S+P+1E H.m

ax.+12.00 m

IN D

ICI CA R

A CTER

ISTICI:

S. TEREN : 11055 m

p

nr. CAD : 443731

S. subsol: 920 m p

S.C. 2400 m p

S.etaj 1: 2400 m p

S. etaj 2: 380 m p

S.D . 5180 m

p

P.O .T. 21,70 %

C.U.T. 0,46

LEG EN

D A

: LIM

ITA D E PRO

PRIETATE

CO N STRUCTIE PRO

PUSA

CO N STRUCTII EXISTEN

TE

AXUL D RUM

ULUI

SPATII VERZI

ACCESE AUTO /PIETO

N ALE

STRAZI PRIN CIPALE/SECUN

D ARE

ALEI PAVATE/PIETO N ALE

Verificator

SPECIFICATIE

N UM

E

SEM N ATURA

Sef Proiect Proiectat

referat nr. din

SCARA

D EN

UM IRE PRO

IECT:

BEN EFICIAR:

AM PLASAM

EN T:

D EN

UM IRE PLAN

SA:

PLAN SA:

S.C . R

H EIN

B R

U C

K E S.R

.L.

A D

R ESA

: Tim

isoara, str.

Calea

M artirilor, nr. 51/20

tel.0748.022.805

CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

D ATA

02/2018

FAZA

Proiect nr. 481/2017

D esenat

A .01

PLA N

D E SITU

A TIE PR

O PU

S

M U

N ICIPIU

L TIM IȘO

A R

A

JUD EȚUL TIM

IȘ, LO CALITATEA TIM

IȘO A

R A

,

ZO N A LIPO

V EI, STR. V

ER D

E

Construire Com

plex Sportiv in

Zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin in aer liber,

terenuri de tenis, teren m ultifunctional, alte am

enajari

exterioare), str. V erde Silistra - zona Lipovei

arh. Augustin H am

za

arh. Augustin H am

za arh. Augustin H

am za

SF

P+2E H.m

ax.+12.00 m RASTEL

BICICLETE

TO ALETE

TEREN TEN

IS CU N

O CTURN

A

TEREN H AN

D BAL/FO

TBAL

CU N O

CTURN A

BAZIN D ESCO

PERIT

nr. CAD. 443731 nr. CF. 443731

S.teren: 11055 m p

~ 1:500

TEREN TEN

IS CU N

O CTURN

A

22,0024,00

17 ,5

0

21,00

18,50

82 ,5 0

48 ,2

3

19 ,0

0

76,00

62,50

99 ,0 0

78,50

53 ,0 0

bl oc

lo cu

in te

P +4

bl oc

lo cu

in te

P +4

bloc locuinte P+4

bl oc

lo cu

in te

P +4

locuinta Parter

locuinta P+M

locuinta Parter

locuinta Parter

bloc locuinte P+4

te re

n lib

er

complex comercial

servicii

locuinta Parter

locuinta Parter

P+3E

locuinta P+1E+M

lo cu

in ta

P ar

te r

locuinta Parter

lo cu

in ta

P ar

te r

locuinta Parter

lo cu

in ta

P ar

te r

lo cu

in ta

P ar

te r

lo cu

in ta

P ar

te r

lo cu

in ta

P ar

te r

bloc locuinte P+4

bloc locuinte P+4

G .R

.F . I

I, ris

c m

ic

G .R

.F . I

I, ris

c m

ic

G .R

.F . I

I, ris

c m

ic

G.R.F. II, risc mic

G.R.F. III

G.R.F. III

G.R.F. III

G.R.F. III G.R.F. III G.R.F. III

G.R.F. II, risc mic

G.R.F. II, risc mic

G.R.F. II, risc mic

G.R.F. III G.R.F. III

G .R

.F . I

II

G.R.F. II, risc mic

Strada Ion Ionescu de la Brad

St rad

a S tup

ari lor

G SPublisherVersion 0.3.100.100

N

195.77

62.87

31.50

24.00

77.40

11.31 5

25.10

32.05

2.50

49.85

26.60

14.48

14.80

58.53 5

32.35

5.15 5.00

8.85 5.00

5.05

30.76

5.15 5.00

10.00 5.00

5.00 2.00

55.50

32.38

45.00

28.90

60.72

11.65

25.00

5.00

18.30 2.50

3.50

3.50

7.00

5.00 5.00

15.00

3.35

31.50

PARCARE AUTO

103 LO CURI

TURN ESCALAD A

SI BO ULD

ERING

TRAM BULINA

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13 14 15 16

17 18

19 20

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30

31 32

33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

49 50

51 52

53 54

55 56

57 58

59 60

61 62

63 64

65 66

67 68

69

78 77

79 80

81 82 70

71

72

73

74

75

76

83 84

85 86

87 88

89 90

91 92

93

94 95

96 97

98 99

100 101

102 103

S+P+1E H.m

ax.+12.00 m

IN D

ICI CA R

A CTER

ISTICI:

S. TEREN: 11055 m p

nr. CAD : 443731

S. subsol: 920 m p

S.C. 2400 m p

S.etaj 1: 2400 m p

S. etaj 2: 380 m p

S.D . 5180 m

p

P.O .T. 21,70 %

C.U.T. 0,46

LEG EN

D A

: LIM

ITA D E PRO

PRIETATE

CO NSTRUCTIE PRO

PUSA

CO NSTRUCTII EXISTENTE

AXUL D RUM

ULUI

SPATII VERZI

ACCESE AUTO /PIETO

NALE

STRAZI PRINCIPALE/SECUND ARE

ALEI PAVATE/PIETO NALE

Verificator

SPECIFICATIE

NUM E

SEM NATURA

Sef Proiect Proiectat

referat nr. din

SCARA

D ENUM

IRE PRO IECT:

BENEFICIAR:

AM PLASAM

ENT: D ENUM

IRE PLANSA:

PLANSA:

S.C . RH

EIN BRU

CK E S.R

.L.

A D

R ESA

: Tim

isoara, str.

Calea

M artirilor, nr. 51/20

tel.0748.022.805

CUI 2806363 J35/28/12.01.1993DATA

02/2018

FAZA Proiect nr. 481/2017

D esenat

A .01

PLA N

D E SITU

A TIE PR

O PU

S

M U

N ICIPIU

L TIM IȘO

A R

A

JUD EȚUL TIM

IȘ, LO CALITATEA TIM

IȘO A

R A ,

ZO NA LIPO

VEI, STR. VER D

E

Construire Com

plex Sportiv in

Zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin in aer liber,

terenuri de tenis, teren m ultifunctional, alte am

enajari

exterioare), str. Verde Silistra - zona Lipovei

arh. Augustin Ham za

arh. Augustin Ham za

arh. Augustin Ham za

SF

P+2E H.m

ax.+12.00 m

RASTEL BICICLETE

TO ALETE

TEREN TENIS

CU NO CTURNA

TEREN HAND

BAL/FO TBAL

CU NO CTURNA

BAZIN D ESCO

PERIT

nr. CAD. 443731

nr. CF. 443731

S.teren: 11055 m p

~ 1:500

TEREN TENIS

CU NO CTURNA

0 5 10 25 50 75 100m

0 5 10 25 50 75 100m

N

Plan de Incadrare in Zona 1:1500

Plan de Incadrare 1:5000

GSPublisherVersion 0.3.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA: PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel.0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

FAZA S.F.

Proiect nr. 481/2017

Desenat A.02Plan de Situatie

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE, CF nr. 443731

Construire Complex Sportiv in Zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari exterioare), str. Verde Silistra - zona Lipovei

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza GSPublisherVersion 0.3.100.100

N 195.77

62.87 31.50 24.00 77.40

11 .3

15 25

.1 0

32 .0

5 2.

50

49.85 26.60 14.48 14.80 58.535

32 .3

5 5.

15 5.

00 8.

85 5.

00 5.

05

30.76 5.15 5.00 10.00 5.00 5.00 2.00 55.50 32.38 45.00

28 .9

0

60 .7

2

11 .6

5 25

.0 0

5. 00

18 .3

0 2.

50

3. 50

3. 50

7. 00

5.0 0

5.00

15.00

3. 35

31.50

PARCARE AUTO 103 LOCURI

TURN ESCALADA SI BOULDERING

TRAMBULINA

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10

11 12

13 14

15 16

17 18

19 20

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30

31 32

33 34

35 36

37 38

39 40

41 42

43 44

45 46

47 48

495051525354555657585960616263646566676869

78 7779808182

70 71 72 73 74 75 76

83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96

97 98

99 10

0 10

1 10

2 10

3

S+P+1E H.max.+12.00 m

INDICI CARACTERISTICI:

S. TEREN: 11055 mp nr. CAD: 443731 S. subsol: 920 mp S.C. 2400 mp S.etaj 1: 2400 mp S. etaj 2: 380 mp S.D. 5180 mp P.O.T. 21,70 % C.U.T. 0,46

LEGENDA:

LIMITA DE PROPRIETATE CONSTRUCTIE PROPUSA CONSTRUCTII EXISTENTE AXUL DRUMULUI SPATII VERZI ACCESE AUTO/PIETONALE STRAZI PRINCIPALE/SECUNDARE ALEI PAVATE/PIETONALE

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA: PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel.0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

FAZA

Proiect nr. 481/2017

Desenat A.01PLAN DE SITUATIE PROPUS

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Construire Complex Sportiv in Zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari exterioare), str. Verde Silistra - zona Lipovei

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

SF

P+2E H.max.+12.00 m

RASTEL BICICLETE

TOALETE

TEREN TENIS CU NOCTURNA

TEREN HANDBAL/FOTBAL

CU NOCTURNA

BAZIN DESCOPERIT

nr. CAD. 443731 nr. CF. 443731

S.teren: 11055 mp

~1:500

TEREN TENIS CU NOCTURNA

1:500

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Plan subsol

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.03

S.F.1:125

1 4

x 21

= 3

.0 01

2 3 4 5 6

7

8 9

10 11 12 13

N

-3.00

-3.00

-3.00

-1.90 -1.90

Bazin de compensare bazin acoperit S: 30.22 m2

H: 2.60 m

Bazin de compensare bazin descoperit S: 30.22 m2

H: 2.60 m

Hol S: 25.78 m2

H: 2.60 m

Spatiu tehnic 1 S: 185.74 m2

H: 2.60 m

Spatiu tehnic 2 S: 10.34 m2

H: 2.60 m

platforma hidraulica

50 1.

95 50

25 .0

0 80

2. 45

30

30 4.36 80 15.50 80 4.79 30 4.75 80 15.50 80

15.50 80 4.79 30 5 30 4.40 80 15.50 80

30 30

.9 0

30

1.20 30 30

60

1.20

60

90 30

28 .4

5 2.

45

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

90 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30 30

60 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

90 12

.6 0

6. 30

6. 30

6. 30

30.90 4.75 17.10

50 1.

95 50

25 .0

0 80

30 2.

35 30

Grupuri pompare

Grupuri pompare

S- 01

S-02 S-02

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

B B

C C

D D

E E

F F

G G

E E

SUPRAFETE UTILE - SUBSOL NR.

CRT. 1 2 3 6 7

NIVEL Subsol Subsol Subsol Subsol Subsol

DENUMIRE Bazin de compensare bazin acoperit

Bazin de compensare bazin descoperit Hol

Spatiu tehnic 1 Spatiu tehnic 2

SUPRAFATA (mp) 30.22 30.22 25.78 185.74 10.34

282.30 m2

INALTIME 2.60 2.60 2.60 2.60 2.60

SUPRAFETE UTILE - TOTAL NIVEL Subsol Parter Etaj 1 Etaj 2

SUPRAFATA (mp) 282.30

2,000.20 1,186.77 233.17

3,702.44 m2

INDICI URBANISTICI STEREN: 11.055,00 mp Numar Cadastral: 443731 SSUBSOL: aprox: 920,00 mp SETAJ 1: aprox: 2.400,00 mp SETAJ 2: aprox: 380,00 mp SCONSTRUITA: 2.400 mp SCONSTRUIT DESFASURATA: 5.180,00 mp P.O.T. 21,70% C.U.T. 0,46

PLAN SUBSOL - SCARA 1:125

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Plan parter

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

1:125

PLANSA:

FAZA

A.04

S.F.

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR: MUNICIPIUL TIMIȘOARA

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

N

29 x 17 = 5.00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

16

17181920212223242526272829

1 4

x 21

= 3

.0 01

2 3 4 5 6

7

8 9

10 11 12 13

N

29 x 17 = 5.00

123456789101112131415

16

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

15 x 21 = 3.20

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

2. 24

2. 24

M ac

ar a

pe rs

oa ne

c u

di za

bi lit

at i

±0 .0

0 ±0

.0 0

±0 .0

0 ±0 .0

0

±0.00

±0.00 ±0.00

±0 .0

0

-1.90 -1.90

±0 .0

0

Zona bar mese S: 64.38 m2

H: 4.60 m

Camera surveillance S: 10.71 m2

H: 4.60 m

G .S

. B ar

F .

S: 6.

63 m

2

H :

4. 60

m

Bar S: 15.18 m2

H: 4.60 m

G.S. Vestiar bar S: 5.80 m2

H: 4.60 m

G.S. F. S: 18.49 m2

H: 4.60 m

G.S. B. S: 18.49 m2

H: 4.60 m

Vestiar antrenori F. S: 32.08 m2

H: 4.60 m

Vestiar antrenori B. S: 32.08 m2

H: 4.60 m

Dep. echip. antrenori S: 10.88 m2

H: 4.60 m

Sala fitness S: 146.16 m2

H: 4.60 m

Depozitare S: 34.49 m2

H: 4.60 m

Vestiare B. S: 37.24 m2

H: 4.60 m

Hol Vestiare S: 23.67 m2

H: 4.60 m

Vestiare F. S: 20.86 m2

H: 4.60 m

Windfang S: 15.11 m2

H: 4.60 m

Hol Receptie S: 75.66 m2

H: 4.60 m

Hol 1 S: 124.89 m2

H: 4.60 m

Receptie S: 12.22 m2

H: 4.60 m

G.S. Pers. Dizab. S: 10.15 m2

H: 4.60 m G .S

. B ar

B .

S: 6.

63 m

2

H :

4. 60

m

Cabinet medical S: 29.00 m2

H: 4.60 m Vestiar general F. S: 58.59 m2

H: 4.60 m G.S. si dusuri F. S: 86.52 m2

H: 4.60 m

Vestiar general B. S: 58.59 m2

H: 4.60 m G.S. si dusuri B. S: 87.54 m2

H: 4.60 m

Depozitare bar S: 13.85 m2

H: 4.60 m

TGD S: 9.00 m2

H: 4.60 m

Birou 2 S: 13.71 m2

H: 4.60 m

Birou 1 S: 13.07 m2

H: 4.60 m

Salon Masaj S: 10.52 m2

H: 4.60 m

Sauna 1 S: 10.89 m2

H: 4.60 m

Sauna 2 S: 10.89 m2

H: 4.60 m

Depozitare echipamente bazin S: 16.45 m2

H: 4.60 m

Sala recuperare S: 55.12 m2

H: 4.60 m

Hol 3 S: 9.57 m2

H: 4.60 m

Hol 2 S: 19.09 m2

H: 4.60 m

Hol 4 S: 8.80 m2

H: 4.60 m

BAZIN INTERIOR ACOPERIT S: 767.20 m2

H: 11.00 m

platforma hidraulica

Copaci in aliniament

Copaci in aliniament

Zona sezlonguri

Zo na

se zl

on gu

ri

Zo na

se zl

on gu

ri Zo

na se

zl on

gu ri

A cc

es s

po rti

vi A

cc es

s pe

ct at

or i

tr ib

un a

A cc

es p

er so

na l m

en te

na nt

a

A cc

es s

po rti

vi A

cc es

p rin

ci pa

l sp

ec ta

to ri/

ut ili

za to

ri

Acces spre terenuriA cc

es s

pr e

pi sc

in a

ex te

rio ar

a A

cc es

s pr

e pi

sc in

a ex

te rio

ar a

A cc

es s

pr e

pi sc

in a

ex te

rio ar

a

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 85

57 .1

0 1.

15 23

.0 0

90 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30 55

3.75 30 1.95 60 1.40 1.20 15.50 1.20 4.69

2. 05

1. 20

25 .0

0 1.

20 2.

35 25

31 .8

0

24.00

31.40 23.75 30 85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

30 23.70

2. 06

1. 20

25 .0

0 1.

20 2.

58 1.

95 30

25 30

10 .2

5 30

2. 50

30 10

.8 5

30

4.50

30 4.

79 30

7. 96

30 10

.8 5

30

30 8.60 30 3.40 30 14.40 30

1. 20

60 5.70 30 9.30 30 11.70 30

30 10

.2 5

5. 65

30 4.

30

1.25 15 4.30 30 4.30 15 1.25

2. 70

30 2.

65 30

4. 30

7. 25

5.70 30 3.30

30 2.

70 30

3. 25

30 3.

70 30

30 3.75 30 2.25 30 5.40 30 30 5.40 15 2.55 30 3.15 30 3.15 30 2.55 15 5.40 30 30 5.40 30 2.90 30 2.80 30

4. 80

30 7.

95 30

25 30 4.50 30 3.80 30

2. 20

30 2.

00 30

3. 05

15 2.

90 30

4. 60

30 3.

00 30

3. 00

30 3.

00 30

9. 30

30 2.

40 30

2. 80

30 2.

90 60

6. 30

4.50 30 1.50 30 5.40 30 8.40 30 3.15 30 3.15 30

38.10 9.50 30 1.90 30 25

8.40 30 5.40 30 2.90 30 1.33 15

1.32 30 6.00 30

6.30

30 10

.8 5

30

30 5.

55

3. 50

30

9. 65

9. 65

3.75 30 1.95 60

9. 60

6.00

1.20

60

1.20

60

1.20

30 30

4. 90

30 4.

60 1.20

60

1.20 30

60

2. 95

2. 95

4.05 1.20 15.50 1.20 1.75

33 .9

9

55.70

1. 64

1. 671. 41

1. 15

23 .0

0 90

6. 30

6. 30

6. 30

6. 30

6. 30

25 .0

5 32

.0 5

S- 01

S- 01

S-02 S-02

Nisa instalatii Nisa instalatii

Cabina schimb

Cabina schimb

Cabina schimb pers. cu

dizabilitati

Cabina schimb pers. cu dizabilitati

1

1

A A

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

B B

C C

D D

E E

F F

G G

E E

SUPRAFETE UTILE - TOTAL NIVEL Subsol Parter Etaj 1 Etaj 2

SUPRAFATA (mp) 282.30

2,000.20 1,186.77 233.17

3,702.44 m2

SUPRAFETE UTILE - PARTER NR.

CRT. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 27 26 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

NIVEL Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter Parter

DENUMIRE Bar

BAZIN INTERIOR ACOPERIT Birou 1 Birou 2

Cabinet medical Camera surveillance Dep. echip. antrenori

Depozitare Depozitare bar

Depozitare echipamente bazin G.S. B.

G.S. Bar B. G.S. Bar F.

G.S. F. G.S. Pers. Dizab. G.S. si dusuri B. G.S. si dusuri F. G.S. Vestiar bar

Hol 1 Hol 2 Hol 3 Hol 4

Hol Receptie Hol Vestiare

Receptie Sala fitness

Sala recuperare Salon Masaj

Sauna 1 Sauna 2

TGD Vestiar antrenori B. Vestiar antrenori F. Vestiar general B. Vestiar general F.

Vestiare B. Vestiare F. Windfang

Zona bar mese

SUPRAFATA (mp) 15.18 767.20 13.07 13.71 29.00 10.71 10.88 34.49 13.85 16.45 18.49 6.63 6.63 18.49 10.15 87.54 86.52 5.80

124.89 19.09 9.57 8.80 75.66 23.67 12.22 146.16 55.12 10.52 10.89 10.89 9.00 32.08 32.08 58.59 58.59 37.24 20.86 15.11 64.38

2,000.20 m2

INALTIME 4.60 11.00 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60 4.60

INDICI URBANISTICI STEREN: 11.055,00 mp Numar Cadastral: 443731 SSUBSOL: aprox: 920,00 mp SETAJ 1: aprox: 2.400,00 mp SETAJ 2: aprox: 380,00 mp SCONSTRUITA: 2.400 mp SCONSTRUIT DESFASURATA: 5.180,00 mp P.O.T. 21,70% C.U.T. 0,46

PLAN PARTER - SCARA 1:125

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Plan etaj 1 si etaj 2

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

1:125

PLANSA:

FAZA

A.05

S.F.

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR: MUNICIPIUL TIMIȘOARA

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

N

29 x 17 = 5.00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

16

17181920212223242526272829

15 x 21 = 3.20

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 15 x 21 = 3.20

123456789101112131415

N

29 x 17 = 5.00

123456789101112131415

16

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

±5 .0

0

±5.00

±5.00

±5 .0

0

±5.00

±1 .8

0

sala de sport multifunctionala S: 968.74 m2

H: 6.00 m

Vestiare sala multifunctionala B. S: 31.53 m2

H: 2.80 m

Vestiare sala multifunctionala F. S: 31.59 m2

H: 2.80 m

G.S. F. - Tribune S: 16.05 m2

H: 2.80 m

G.S. B. Tribune S: 15.60 m2

H: 2.80 m

Birou antrenori 1 S: 15.60 m2

H: 2.80 m

G.S. pers. dizabilitati S: 13.26 m2

H: 2.80 m

Dep. echip. atelier S: 14.88 m2

H: 2.80 m

Hol B S: 56.29 m2

H: 2.80 m

Spalatorie uscatorie S: 23.23 m2

H: 2.80 m

Tr ib

un a

76 lo

cu ri

zo na

a nt

re na

m en

te pe

rs . c

u di

za bi

lit at

i

Tr ib

un a

52 lo

cu ri

15 x 21 = 3.20

123456789101112131415

15 x 21 = 3.20

123456789101112131415

S- 01

S- 01

S-02 S-02

1

1

A A

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

B B

C C

D D

E E

F F

G G

E E

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 85

25 30 3.90 30 2.10 30 5.40 30 42.30 30

1.20

2.45 4.65

1. 15

23 .0

0 90

6. 30

6. 30

6. 30

6. 30

6. 30

55

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

57 .1

0

30 2.

40 29

.4 0

25

25 7.10 23.80 25

31 .8

0

30.90

25 30

4. 80

30 2.

20 30

3. 40

30 4.

00 30

4. 00

30 4.

30 30

2. 79

1. 20

12 .2

1 1.

20 1.

20 8.

60 1.

20 3.

40

30 2.

20 30

3. 55

15 2.

15 30

2. 15

15 3.

55 30

4. 30

30

25 30 8.60 30 3.10 30

12.00 30

25 30

24 .2

0 30

2. 00

1. 20

60 1.

20 2.

80 17

.0 3

4.65 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 18.65 30 25

5. 09

1. 91

14 .0

0 2.

00 1.

20

2.58 14.00 2.07 30 25

4. 79

30

30 8.70

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

1. 15

23 .0

0 90

12 .6

0 6.

30 6.

30 6.

30 55

1.20

60 60

1.20 25

55.70

31.40 24.30

24 .7

5 30

32 .0

5

1.20

60 25

SUPRAFETE UTILE - TOTAL NIVEL Subsol Parter Etaj 1 Etaj 2

SUPRAFATA (mp) 282.30

2,000.20 1,186.77 233.17

3,702.44 m2

SUPRAFETE UTILE - ETAJ 1 NR.

CRT. 1 4 2 3 5 6 7 8 9 10

NIVEL Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1 Etaj 1

DENUMIRE Birou antrenori 1

Dep. echip. atelier G.S. B. Tribune

G.S. F. - Tribune G.S. pers. dizabilitati

Hol B sala de sport multifunctionala

Spalatorie uscatorie Vestiare sala multifunctionala B. Vestiare sala multifunctionala F.

SUPRAFATA (mp) 15.60 14.88 15.60 16.05 13.26 56.29 968.74 23.23 31.53 31.59

1,186.77 m2

INALTIME 2.80 2.80 2.80 2.80 2.80 2.80 6.00 2.80 2.80 2.80

SUPRAFETE UTILE ETAJ 2 NR.

CRT. 1 2 3

NIVEL Etaj 2 Etaj 2 Etaj 2

DENUMIRE Hol

Spatiu tehnic - instalatii de ventilare Spatiu tehnic lift

SUPRAFATA (mp) 22.63 197.76 12.78

233.17 m2

INALTIME 2.70 2.70 2.70

2 9

x 17

= 5

.0 0

123456789101112131415

16

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

±8 .2

0

±8.20

±8.20

Spatiu tehnic lift S: 12.78 m2

H: 2.70 m

Spatiu tehnic - instalatii de ventilare S: 197.76 m2

H: 2.70 m

Hol S: 22.63 m2

H: 2.70 m

1

A

2 3

B

C

1. 15

23 .0

0 90

85 6.00 6.00

25 .0

5

12.85

25 30

4. 80

30 2.

20 30

16 .6

0 30

30 7.

30 30

25 30 8.60 30 3.10 30

25 30 12.00 30

60

1. 20

INDICI URBANISTICI STEREN: 11.055,00 mp Numar Cadastral: 443731 SSUBSOL: aprox: 920,00 mp SETAJ 1: aprox: 2.400,00 mp SETAJ 2: aprox: 380,00 mp SCONSTRUITA: 2.400 mp SCONSTRUIT DESFASURATA: 5.180,00 mp P.O.T. 21,70% C.U.T. 0,46

PLAN ETAJ 1 - SCARA 1:125

PLAN ETAJ 2 - SCARA 1:125

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Plan invelitoare

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

1:125

PLANSA:

FAZA

A.06

S.F.

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR: MUNICIPIUL TIMIȘOARA

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

NN

30 54.60 30 25

25 30

24 .2

0 30

31 .8

0 25

25 30.90 25

25 .0

5 32

.0 5

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Gura de scurgere

Acoperis terasa - S = 1321.32 mp panta minima 2%

Acoperis luminator - S = 982,82 mp

S- 01

S- 01

S-02 S-02

1

1

A A

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

B B

C C

D D

E E

F F

G G

E E

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

57 .1

0 23

.0 0

90 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30 6.

30

85 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

55.70

23 .0

0 90

12 .6

0 6.

30 6.

30 6.

30

INDICI URBANISTICI STEREN: 11.055,00 mp Numar Cadastral: 443731 SSUBSOL: aprox: 920,00 mp SETAJ 1: aprox: 2.400,00 mp SETAJ 2: aprox: 380,00 mp SCONSTRUITA: 2.400 mp SCONSTRUIT DESFASURATA: 5.180,00 mp P.O.T. 21,70% C.U.T. 0,46

PLAN INVELITOARE - SCARA 1:125

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Sectiuni

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.07

S.F.1:125

Sala bazin recuperare S: 55.12 m2

H: 4.60 m

BAZIN INTERIOR ACOPERIT S: 767.20 m2

H: 11.00 m

BAZIN EXTERIOR DESCOPERIT S: 805.17 m2

Spatiu tehnic 3 S: 185.74 m2

H: 2.60 m

1

1

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 5.99 6.00 6.00 6.00

80 15.50 80 4.79 30 4.75 80 15.50 80

25 30 6.00 60 2.601 .8

0 90

90 90

5040 10

40 50

40 50

40 50

2.67 17 75 29

75 29

75 29

1.16

7.10

4. 60

40 6.

00

1. 10

30 1.

80 10

9. 00

2. 20

30.90

11 .0

0

2. 60

1. 10

30 1.

80 10

1. 80

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

+3.01

+4.16

-1.90

-0.10

±0.00±0.00

1.20 4.50 1.20 4.80 1.20 4.80 1.20 4.80 1.20 4.50 1.20

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+1.80

-3.00

+9.00

+12.00

-1.90

-0.10

2. 00

40

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Zona sezlonguri

2

2

41°

Camera surveillance S: 10.71 m2

H: 4.60 m

Receptie S: 12.22 m2

H: 4.60 m

Sala de sport multifunctionala S: 968.74 m2

H: 5.70 m

A

A

B

B

C

C

D

D

E

E

F

F

G

G

E

E

23.00 90 6.30 6.30 6.30 6.30 6.30

25 30 24.20 30

25 30 2.70 30 3.25 30 3.70 30 2.50 30 10.85 30 3.25 25.00 5.74

20 4.

60 40

6. 00

2. 00

1.20 21.80 1.20

50 1.95 50 25.00 80

1. 10

30 1.

80 10

12 .0

0

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

-1.90

-0.10

±0.00

+12.00

+5.00

+9.00

+12.00

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Hol Vestiare S: 23.67 m2

H: 4.60 m

Hol 1 S: 124.89 m2

H: 4.60 m

Vestiar general F. S: 58.59 m2

H: 4.60 m

BAZIN EXTERIOR DESCOPERIT S: 805.17 m2

SECTIUNEA S02 - SCARA 1:125

SECTIUNEA S01 - SCARA 1:125

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Fatade NORD si VEST - OPTIUNEA 2

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.08

S.F.1:125, 1:1000

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 5.99 6.00 6.00 6.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

-3.00

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

E

E

G

G

F

F

E

E

D

D

C

C

B

B

A

A

6.30 6.30 6.30 6.30 6.30 90 23.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+2.50

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

N

BA ZI

N AC

OP ER

IT , S

AL A

DE

SP OR

T M

UL TI

FU NC

ȚI ON

AL Ă,

FU NC

ȚI UN

I

CO M

PL EM

EN TA

RE

RE G

IM ÎN

ĂL ȚI

M E:

P +1

Fatada SUD

Fatada NORD

Fa ta

da E

ST

Fa ta

da V

ES T

FATADA VEST - SCARA 1:125

FATADA NORD - SCARA 1:125

PLAN SITUATIE - SCARA 1:1000

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Fatade SUD si EST - OPTIUNEA 2

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.09

S.F.1:1000, 1:125

N

BA ZI

N AC

OP ER

IT , S

AL A

DE

SP OR

T M

UL TI

FU NC

ȚI ON

AL Ă,

FU NC

ȚI UN

I

CO M

PL EM

EN TA

RE

RE G

IM ÎN

ĂL ȚI

M E:

P +1

Fatada SUD

Fatada NORD

Fa ta

da E

ST

Fa ta

da V

ES T

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

48 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 47

1.00 1.00 1.00

Subsol

Parter

10

10

9

9

8

8

7

7

6

6

5

5

4

4

3

3

2

2

1

1

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

A

A

B

B

C

C

23.00 90 6.30 6.30 6.30 6.30 6.30

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

+2.50 +2.50

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

+2.50 +2.50 +2.50

25.05 32.05

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

D

D

E

E

F

F

G

G

E

E

FATADA EST - SCARA 1:125

FATADA SUD - SCARA 1:125

PLAN SITUATIE - SCARA 1:1000

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Fatade NORD si VEST - OPTIUNEA 1

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.10

S.F.1:125, 1:1000

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 5.99 6.00 6.00 6.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+12.00

+11.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

-3.00

55.70

48 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 47

1.00 1.00 1.00

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Panou vitrat

Panou opac

E

E

G

G

F

F

E

E

D

D

C

C

B

B

A

A

6.30 6.30 6.30 6.30 6.30 90 23.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

57.10

48 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 47

1.00 1.00 1.00

+2.50 +2.50

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Panou vitrat

Panou opac

N

BA ZI

N AC

OP ER

IT , S

AL A

DE

SP OR

T M

UL TI

FU NC

ȚI ON

AL Ă,

FU NC

ȚI UN

I

CO M

PL EM

EN TA

RE

RE G

IM ÎN

ĂL ȚI

M E:

P +1

Fatada SUD

Fatada NORD

Fa ta

da E

ST

Fa ta

da V

ES T

FATADA VEST - SCARA 1:125

FATADA NORD - SCARA 1:125

PLAN SITUATIE - SCARA 1:1000

GSPublisherVersion 0.1.100.100

Verificator

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Sef Proiect

Proiectat

referat nr. din

SCARA

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

AMPLASAMENT:

DENUMIRE PLANSA:

S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.

ADRESA: Timisoara, str. Calea Martirilor, nr. 51/20 tel: 0748.022.805 CUI 2806363 J35/28/12.01.1993

DATA 02/2018

Proiect nr. 481/2017

Desenat Fatade SUD si EST - OPTIUNEA 1

MUNICIPIUL TIMIȘOARA

JUDEȚUL TIMIȘ, LOCALITATEA TIMIȘOARA, ZONA LIPOVEI, STR. VERDE

Complex sportiv zona Lipovei (bazin de înot acoperit, bazin de înot în aer liber, terenuri de tenis, teren multifuncțional, alte amenajări interioare și exterioare) str.Verde, Silistra - zona Lipovei, Timișoara

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza

arh. Augustin Hamza PLANSA:

FAZA

A.11

S.F.1:1000, 1:125

N

BA ZI

N AC

OP ER

IT , S

AL A

DE

SP OR

T M

UL TI

FU NC

ȚI ON

AL Ă,

FU NC

ȚI UN

I

CO M

PL EM

EN TA

RE

RE G

IM ÎN

ĂL ȚI

M E:

P +1

Fatada SUD

Fatada NORD

Fa ta

da E

ST

Fa ta

da V

ES T

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

24.30 31.40

48 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 47

1.00 1.00 1.00

Subsol

Parter

10

10

9

9

8

8

7

7

6

6

5

5

4

4

3

3

2

2

1

1

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

25 24.04

11 .0

0 1.

00

Panou vitrat

Panou opac

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

A

A

B

B

C

C

23.00 90 6.30 6.30 6.30 6.30 6.30

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

48 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 50

50 47

1.00 1.00 1.00

+2.50 +2.50

-3.00

±0.00

+5.00

+8.20

+11.00

+12.00

+2.50 +2.50 +2.50

25.05 32.05

Subsol

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Invelitoare

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

D

D

E

E

F

F

G

G

E

E

Panou vitrat

Panou opac

FATADA EST - SCARA 1:125

FATADA SUD - SCARA 1:125

PLAN SITUATIE - SCARA 1:1000

ANEXA la HCL nr. ........./...........................

PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIŢIEI SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara Studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara, întocmit de SC RHEINBRUCKE SRL, Timisoara, conform contractului de prestări servicii nr. 179 din data de 07.12.2017 are principalii indicatori tehnico - economici ai investiţiei:

1.Valoarea totala a investitiei (TVA inclus)=24.550.486,791 lei din care C+M =18.137.799,961 lei (TVA inclus) 2. Durata de realizare: 12 luni

3. Capacităţi (în unităţi fizice şi valorice): 3.1.Suprafata teren: 11055 mp 3.2.Amprenta constructii (suprafata construita): 2.400 mp -suprafata subsol: 920,00 mp -suprafata etaj 1: 2.400,00 mp -suprafata etaj 2: 380,00 mp -suprafata construita desfasurata: 5180,00 mp 3.3.Amenajari sportive: 2.943,00 mp, din care: -bazin descoperit:478,00 mp -2 x teren tenis si teren multifunctional: 2.465,00 mp 3.4.Amenajari teren: - Spatii verzi: 2.365,00 mp (21,39% din total teren) - Alei, drumuri si parcaje: 3.347,00 mp, din care: -alei pietonale: 940,00 mp -parcari si circulatie auto: 2.407 mp -locuri de parcare: 103 buc.

ŞEF SERVICIU SMIP Gabriela BICA

CONSILIER SERVCIU SMIP

Diana PAUSAN Red. / Dact. : D.P. ; Ex:1 Cod FO 53 – 01, Ver. 1

ANEXA la HCL nr. ........./...........................

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA PRIMAR

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

Sectiunea 1 Titlul proiectului de hotărâre

Proiect de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara

Sectiunea a 2 - a Motivul emiterii proiectului de hotărâre

1.Descrierea situaţiei actuale Direcţia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana prin Serviciul Monitorizare Implementare Proiecte a incheiat Contractul de prestări servicii de proiectare nr. 179 din data de 07.12.2017 cu S.C. RHEINBRUCKE S.R.L. si este responsabil de contract pentru obiectivul de investiţii SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Obiectivele majore ale Primariei Municipiului Timisoara au ca scop dezvoltarea urbei pe multiple planuri, dar cu prioritate pe acele planuri care aduc o creştere a nivelului de trai şi implicit o îmbunătăţire a calităţii vieţii locuitorilor ei. Dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, reprezinta o parte componentă a planului de creştere a calităţii vieţii cetatenilor urbei; de aceea municipalitatea a inclus in proiectele de dezvoltare si realizarea unor zone de agrement si practicare a sportului in mai multe zone ale orasului. Investitia va asigura, totodata: - imbunatatirea accesului populatiei comunitatii locale, a tuturor categoriilor de varsta din zona Lipovei la practicarea activitatii sportive de intretinere, respectiv a invatarii si practicarii inotului, tenisului si jocurilor sportive de echipa; - imbunatatirea bazei de selectie din randul tinerilor pentru inot, tenis si jocuri sportive de echipa pentru nivelul de performanta, prin cresterea numarului de practicanti, de la varste mici; - venituri la bugetul local, pentru dezvoltarea acestor tipuri de investitii. Realizarea obiectivului - Complex sportiv zona Lipovei - constructii noi cu o structura moderna, nivel de confort si dotare competitive - va reprezenta o constructie cu identitate arhitecturala, ridicand astfel standardul de urbanism al zonei si va avea un impact pozitiv asupra populatiei. Destinatia sportiva este oportuna pentru terenul studiat intrucat in zona nu se gasesc baze sportive sau zone de agrement. Facilitatile oferite vor capta publicul prin diversitate, calitatea serviciilor precum si prin spatiile amenajate, rezolvand nevoia de miscare si petrecere a timpului in aer liber a populatiei comunitatii locale.

3. Concluzii Urmare a celor prezentate mai sus, consider oportună promovarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara, şi-l supun spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al Municipiului Timişoara.

PRIMAR, NICOLAE ROBU

SEF SERVICIU MIP Gabriela BICA

COD FO53-03, Ver.1

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA SERVICIUL MIP SC2018-

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie

SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara Având în vedere Expunerea de motive a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie: Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara prin care se propune: -aprobarea devizului aferent investitiei in valoare de 24.550.486,791 lei (TVA inclus) Facem urmatoarele precizari: Dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, reprezinta o parte componentă a planului de creştere a calităţii vieţii cetatenilor urbei; de aceea municipalitatea a inclus in proiectele de dezvoltare si realizarea unor zone de agrement si practicare a sportului in mai multe zone ale orasului. Direcţia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana prin Serviciul Monitorizare Implementare Proiecte a incheiat Contractul de prestări servicii de proiectare nr. 179 din data de 07.12.2017 cu S.C. RHEINBRUCKE S.R.L., si este responsabil de contract pentru obiectivul de investiţii SF+PT Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara Realizarea obiectivului - Complex sportiv zona Lipovei - constructii noi cu o structura moderna, cu nivel de confort si dotare competitive - va reprezenta o constructie cu identitate arhitecturala, ridicand astfel standardul de urbanism al zonei si va avea un impact pozitiv asupra populatiei. Destinatia sportiva este oportuna pentru terenul studiat intrucat in zona nu se gasesc baze sportive sau zone de agrement. Facilitatile oferite vor capta publicul prin diversitate, calitatea serviciilor precum si prin spatiile amenajate, rezolvand nevoia de miscare si petrecere a timpului in aer liber a populatiei comunitatii locale .

Pe terenul pus la dispoziţie – 11.055,00 mp - se propune dezvoltarea infrastructurii de agrement în zona de N-NE a municipiului, prin construirea unui complex sportiv, compus din: - bazin semi-olimpic acoperit cu 6 culoare, in lungine de 25 m, pentru competitii si agrement; -bazin semi-olimpic descoperit -2 terenuri de tenis in aer liber - teren multifuncţional in aer liber, prevazut cu nocturna - zonă verde – care ocupa 21.39% din teren- organizata cu alei pietonale, spatiu verde, o trambulina sportive si un echipament de bouldering - 103 locuri de parcare Spatiile ,de la acelasi nivel (parter) anexa ale bazinului acoperit se vor amenaja cu o sala de fitness dotata corespunzator, sauna, cabinet medical, zona sanitara, vestiare,zona bar. La primul nivel , pe o suprafata de 1186,77 mp se va amenaja o tribuna in zona bazinului ,o sala de sport multifunctionala si anexe. Etajul al doilea al cladirii va avea destinatia de spatiu tehnic pentru instalatiile de ventilare si pentru lift. Proiectantul propune constructia fatadelor in varianta mixta BCA-ferestre PVC, solutie care ofera perfomante termotehnice si financiare avantajoase.

Caracteristici generale ale clădirii: formă generală rectangulară, regim de inaltime S+P+2E, înăltimea de nivel este de 4.00-5.00 m, Hmax 12.00m. Amprenta la sol a constructiei = 2.400,00 mp. Suprafata construita desfasurata va = 5.180,00 mp. Combinarea bazinelor acoperite cu cele în aer liber permite, în funcţie de modul de exploatare, o alăturare spaţială, funcţională și tehnică a diferitelor tipuri de amenajări. În acelaşi timp oferă o utilizare mai diversificată, oferind posibilităţi mai variate de agrement decât amenajările simple. Se doreşte realizarea unui bazin acoperit, de tip scurt numit și semi-olimpic, cu lungimea de 25 m, care să poata fi utilizat pentru înot competițional și pentru înot de agrement. Bazinul va fi proiectat având în vedere prescripţiile şi standardele în vigoare, referitoare la aceste construcţii. Investiţia va asigura, totodată: • Îmbunătățirea accesului populaţiei comunităţii locale, a tuturor categoriilor de vârstă din zona Lipovei la practicarea activității sportive de întreţinere, respectiv a învățării și practicării înotului, tenisului, a jocurilor sportive de echipă și a jocurilor sportive individuale. • Îmbunătățirea bazei de selecţie din rândul tinerilor pentru înot, tenis, jocuri sportive de echipă și a jocurilor sportive individuale pentru nivelul de performanță, prin creşterea numărului de practicanţi, de la vârste mici; • Venituri la bugetul local, pentru dezvoltarea acestor tipuri de investiții. • Facilităţile oferite vor capta publicul prin diversitate, calitatea serviciilor precum și prin spatiile amenajate, rezolvând nevoia de mişcare și petrecere a timpului în aer liber a populaţiei comunităţii locale. Studiul de fezabilitate aferent obiectivului de investiţii Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara a fost avizat cu nr.45/11.05.2018 in cadrul Comisiei Tehnico-Economice de verificare şi avizare a documentaţiilor tehnico-economice pentru lucrările de investiţii şi reparaţii capitale. Sursa de finanţare a investitiei: Bugetul local.

Faţă de cele prezentate mai sus, propunem aprobarea Studiului de Fezabilitate aferent obiectivului de investiţie Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara, conform proiect nr. 481/2017 întocmit de S.C. RHEINBRUCKE S.R.L.,cu indicatorii tehnico-economici prevăzuţi în Anexa, care face parte integrantă din proiectul de hotărâre. Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, apreciem că proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii Complex sportiv zona Lipovei (bazin de inot acoperit, bazin de inot in aer liber, terenuri de tenis, teren multifunctional, alte amenajari interioare si exterioare) str.Verde, Silistra – zona Lipovei, Timisoara, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local. Prezentul raport fundamentează proiectul de hotărâre din punct de vedere tehnic prin Expunerea de motive; nu-l fundamentează din punct de vedere economic şi al legalităţii şi nu stabileşte necesitatea şi oportunitatea adoptării proiectului de hotărâre conform Legii 215/2001.

ŞEF SERVICIU SMIP CONSILIER SMIP Gabriela BICA Diana PAUSAN

Cod FO 53 – 01, Ver. 1