Număr | 306 |
---|---|
An | 2017 |
Data emiterii | 28.07.2017 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 28.07.2017 |
Hotararea Consiliului Local 306/28.07.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zonă industrială, servicii şi depozitare", str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2017-009744/30.06.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 22/08.12.2016, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 13/08.06.2017, Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 20/05.05.2017, respectiv Decizia de încadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 15 din 16.03.2017; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zonă industrială, servicii şi depozitare", str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. EUROWINDOW S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 468/2016, realizat de S.C. TECTONICS ART S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim P+1E, Hmax = 8.00 metri, accesele auto şi pietonale se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-000091/26.01.2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POTmax=55%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax=1.5, spatii verzi si plantate: min 20% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 15/16.03.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zonă industrială, servicii şi depozitare", str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 2.700 mp, este înscris în CF 427323 (CF vechi nr. 4700 Freidorf) nr. top. 427323 (nr. cad. vechi A 1283/4), teren arabil extravilan Timişoara, aflat sub incidenta art 3 alin (1) din Legea 17/2014, proprietar fiind S.C. EUROWINDOW S.R.L.. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. U04/ 468 - ,,Proprietate asupra terenului"şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: Terenul va fi introdus în intravilanul municipiului Timişoara prin grija beneficiarului si va fi impozitat conform zonei D de impozitare. Art. 6: După aprobarea prin hotărârea Consiliului Local a documentatiei PUZ si RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zonă industrială, servicii şi depozitare", str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 9: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului S.C. EUROWINDOW S.R.L. - Proiectantului S.C. TECTONICS ART S.R.L. - Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş; - Mass-media locale.
|
GSPublisherEngine 901.0.14.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 01/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
ghereta paza
13 5
magazii
Vulcanizare Cafe-bar
Drept de SuperficieUz si Servitute cu titlu gratuitin suprafata de 40 mp aleS.C ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A
hala fabricatie amestecuri de cauciuc
filtru
ha la
cu co
rp bi
ro ur
i
post trafo ST R.
IO AN
S LA
VI CI
cantar
cantar bascula
hala turnatorie
padoc
birouri si
Cabinaportar
2
10 1
S.C. DOIRO AREURO S.R.L.
S.C. Nicola Mazzolin S.R.L.
depozit
cab.portar
bazin pt. ulei cauciuc
11 5
birouri
birouri
STR. OVIDIU COTRUŞ
Hala Hala de depozitare
10 3
10 5
10 7
10 9
ST R.
A NT
ON B
AC AL
BA ŞA11
1
STR. POLONĂ 11
3- 11
5
hala productie
Birouri
STR. RĂSCOALA DIN 1907
11 3
2A
2B1 15
11 7
Casa4A
birou magazii 1
11 A
ST R.
IO AN
S LA
VI CI
11 1
10 91
07
5B 7A
5A5 CCASA
Casa
Garaj
2B 8
2A 3A
3B
ST R.
AN TO
N BA
CA LB
AŞ Adepozit
1
3 3A
Garaj
11 8
12 0
2
1A
casa
2A
10 510
3 1 01
95
97
99 11
6 11
411 2
STR. RĂSCO ALA DIN 1907
93
11
13
8
10
6
14
5
7 9
12
Casa
STR. RĂSCOALA DIN 1907 4 11
010 8 1
06
83
89 91
85
87
10 0
10 41
02
98
ST R.
IO AN
S LA
VI CI
83 A
Servitute de trecere auto si pietonala
transformator
atelier
Casa4 1ST R.
D R.
L IV
IU C
IG ĂR
EA NU
24
35
29 31
33
25 21
23 27 22
17
18
15
2019
16 terasa casate ra
sa
81 79
77
75
96 94
92 90
888 6
73 73
A
ca na
l
16
14
casa
anexagarajCasaterasa Casa 2
18 17 15
22 20
13
11
STR. NICCO LÓ
PAG ANINI
37
35
31 33
30 32
34 gang
ST R.
D UM
IT RU
B AG
DA SA
R
STR. RĂSCOALA DIN 1907
24A
28 26 gang
1
35
2 24
4 6
8 10
12S TR
. R OM
AN IŢ
EI
848 2
depozit
71
69 67
birou
80 A
80 78
76
74 72
Dispensar veterinar
AN EX
A
AN EX
A.
ST R.
IO AN
S LA
VI CI
65 63
61 59
8 6
4 depozit
anexa garaj
anexa
8
12 10 9
7
5
casa
Casa si Garaj
29
27
3 5
2A
2
4
6 1
2A
STR. CO NTEM
PO RANUL
14 1
9
9A
13 A
16 18
20 22
24 26
11 13
57 55
53 A
70 68
666 4
62 Gradinita nr.7
scoala
S.C.IMIA S.R.L. 53 51
scoala
TERASA
2 2A
3
sprijin Festog Centru despecializare
perfectionare
depozit
anexa
anexa
STR. NICCO LÓ
PAG ANINI
7
canton
15
17 19
34
30 32
28
21 23
252 5A
28 A
ST R.
R OM
AN IŢ
EI
7 4
6A
5
3
Gradinita nr.7
2A
2
depozit
49 ANEXA 58
56
54
60
Biserica Romano Catolica
Inspectoratul de Stat Pentru Handicapati
camin
ST R.
IO AN
SL AV
IC I
41 /A
47 45
43 41
39
Fundatia Fonduri de
casa
casa
intrare uscata
ANEXA
52
25 23
21
19 17
15ST R.
D UM
IT RU
B AG
DA SA
R
272 9
31
36
42
40 38
36 A
33
35 44
9
11
11A
13
13A
10
12
14 depozit
6
8
STR. CONSTANTIN NOTTARA
50 48
46 44
42
37 A 3
73 5
33 31
29
40 38
36 ST R.
IO AN
S LA
VI CI
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA
Extras din planul de bază al municipiului
scara 1: ________________
Serviciul Banca de Date Urbane
ca referinŃă pentru lucrări în continuare
Data ________________ _____________________
5000
04.12.2015
TEREN STUDIAT IN PUZ
TEREN STUDIAT IN PUZ
TEREN STUDIAT IN PUZ
SP RE
S TA
M OR
A- M
OR AV
IT A
SP RE
T IM
IS OA
RA C
EN TR
U
SP RE
TI MI
SO AR
A C EN
TR U
SPRE UTVIN
SPRE CHISODA
PLAN DE INCADRARE IN ZONA
1:10 000
INCADRARE IN PUG TIMISOARA
PLAN DE INCADRARE IN P.U.G.
35M
PARC INDUSTRIAL FREIDORF
LIN IE
C FR
CAN ALU
L BE GA
CA LE
A SA
GU LU
I
CARTIER FREIDORF
STRADA OVIDIU COTRUS
LIN IE
CF R
ST R.N
ICO LA
E A ND
RE ES
CU
ST R.
IOA N S
LA VIC
I
ST R.
AN TO
N B AC
AL BA
SA
UTR 58
UTR 58
PLAN INCADRARE IN ZONA
PLAN INCADRARE IN TERITORIU PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU
1:5000
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .1 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrarii :PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Nr. proiect : 468/2016 Proprietari : EUROWINDOW S.R.L. Elaborator : TECTONICS ART S.R.L.. (Proiectant) Data elaborării : DEC. 2016 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
1.2 OBIECTUL LUCRĂRII Prezenta documentatie are ca obiect realizarea unui studiu urbanistic în extravilanul localitatii Timisoara, in partea sudica, pe parcela nr.cad. 427323 in vederea construirii unor spatii industriale, de depozitare si servicii.
Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc conditiile pentru:
Utilizarea functionala a terenului, in relatie cu planurile de urbanism aprobate in zona;
Reglementarea caracterului extravilan al terenului;
Trasarea si profilarea viitoarelor drumuri in corelare cu cele existente sau prevazute prin planurile de urbanism;
Modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor;
Realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate;
Amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent. Obiectul P.U.Z.-ului consta în analiza, evaluarea şi analizarea problemelor funcţionale, tehnice şi
urbanistice din zona, ţinându-se cont de Planului Urbanistic General Timisoara, a Planul de Amenajare a Teritoriului şi de noua strategie de dezvoltare urbana a administraţiei locale si judetene.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Documentatia este intocmita in conformitate cu : -Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea locuintelor cu modificarile ulterioare . -H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu modificarile ulterioare -G.N.009-2000-Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175/N/16.08.2000 si cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000. -Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor – beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile de P.U.Z.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .2 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
-La elaborarea proiectului s-au avut in vedere prevederile P.U.G. – Timisoara si a propunerilor noului PUG Timisoara, de asemenea corelarea cu prevederile studiilor intocmite anterior in vecinatate. -Suportul topografic intocmit este in sistem STEREO 70 iar planul de situatie are viza ANCPI .
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII.
2.1.EVOLUTIA ZONEI Vecinatatea cu teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara determina o dezvoltare ampla a
zonei. In cadrul propunerilor de organizare urbanistica a noului PUG Timisoara s-a stabilit potentialul de dezvoltare al municipiului pe terenuri destinate organizarii zonei industriale, de depozitare si servicii.
2.2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA Terenul studiat este amplasat în partea sudica a municipiului Timisoara. Terenul studiat, actualmente teren arabil extravilan, de 2700 mp, este din format dintr-o singura
parcela:
Zona studiata în documentatia de fata este accesibila dinspre nord de pe str. Ovidiu Cotrus. În vecinatatea terenului studiat, în partea vestica, estica si sudica se afla parcele de teren agricol,
respectiv teren construit intravilan care,prin PUG Timisoara, adapteaza functiuni de productie si depozitare, de comert si servicii.
Din concluziile generale ale Planului Urbanistic General Timisoara mentionam: - pozitia terenului îi confera o poziţie importanta în cadrul retelei de localitati din judeţ - pentru realizarea investitiei se are în vedere extinderea suprafeţelor ce vor fi propuse a fi
cuprinse în intravilanul extins al localitatii Timisoara; - soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă, ţin cont de concluziile documentatiilor
întocmite şi de avizele in zona , dar şi de trama majora propusă prin P.U.G. Timisoara şi prin PUZ-uri aprobate in zona;
- echiparea edilitara se propune a se realiza prin extinderea de retele apã – canal de la sistemul local , lucrãri care vor fi corelate cu alte PUZ-uri din zonã.
Zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafaţa de 2700 mp, are următoarele caracteristici dominante:
- situarea terenului într-o zonă destinata prin reglementările documentaţiilor de urbanism, ca fiind o zona destinata spatiilor pentru depozitare si servicii; - situarea terenului în cadrul unui vast teren arabil, delimitat - la Sud: DE 1294 (pamant) - la Nord: Str. Ovidiu Cotrus – vis-à-vis se afla o hala de depozitare cu spatii de birouri - la Est: teren proprietate privata fara constructii Zona detaliată în P.U.Z. are o suprafaţă de 2700 mp, teren agricol. Terenul este imprejmuit si este traversat de o retea electrica de mediue tensiune de 20kV. Tipul de proprietate asupra terenului ce include zona studiată este cel de proprietate privata a
persoanelor juridice. Proprietara terenului este firma EUROWINDOW SRL. Zona de locuinte cea mai apropiata se afla la 210 m fata de terenul studiat. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Pe amplasamentul precizat mai sus, definit prin CF 427323 şi nr. cad. 427323, beneficiara doreste sa realizeze un PUZ pentru construirea unei hale cu functiunea industriala, servicii si depozitare, ca regim de inaltime de pâna la P+1E, cu structura de rezistenta metalica si beton. Terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata. Din punct de vedere seismic, amplasamentul se înscrie, conform normativului P 100-1/2006, în zona cu hazard seismic, pentru care se vor considera ag = 0,16g şi Tc = 0,7 sec. Conform STAS-ului 6054-77, adâncimea maxima de înghet, aferenta amplasamentului, este de 60…70 cm. Geomorfologic, amplasamentul se afla în zona de Vest a tarii.
Nr. crt.
Proprietari Nr. CF Nr. top Suprafata totala din CF
1. Societatea EUROWINDOW S.R.L.
427323 427323 2700 mp
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .3 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Geologic, pe adâncimea pe care intereseaza în cazul de fata, zona se caracterizeaza prin depozite aluvionare cuaternare recente (halocen superior), reprezentata prin pamânturi argiloase în care apar intercalatii de nisipuri si prafuri. Datele climatice ce pot fi luate în considerare cu caracter informativ, luate din Atlasul climatologic al României, din care se mentioneaza cele mai importante pentru amplasamentul în cauza, sunt : Temperatura aerului : minim absoluta : -29,3 0C ; maxim absoluta: +40 0C ; media lunara maxima :+(21…22)0C ; media lunara minima – (1…2)0C. Precipitaţii : media lunara maxima : 70…80 mm ; cantitatea maxima: 100 mm/24 ore ; media anuala: 600…700 mm. Vânt, directi predominante : Nord-Sud : 16% ; Est-Vest :13 %. Categoria geotehnica : 1 (risc geotehnic redus). Metoda de cercetare aleasa este cea prin foraje sau sondaje deschise în pământuri, STAS 1242-76. Pentru stabilirea caracteristicilor geotehnice concrete ale terenului de fundare, pe amplasament, s- au realizat un foraj geotehnic F1, pâna la adâncimea de 6,00 m si o penetrare dinamica usoara cu con. Din forajul executat s-au prelevat probe tulburate de pamânt în vederea determinarii în laborator a caracteristicilor geotehnice ale terenului de fundare. Stratificatia geotehnica, pusa în evidenta de forajul efectuat, este urmatoarea: - 0,00…0,30 m, strat vegetal; - 0,30... 2,70 m, praf argilos, gri maroniu, plastic consistent; - 2,70…6,00 m, praf nisipos, gri albicios, plastic consistent, strat neepuizat. Din probele de pamânt prelevate, precum si pe baza prelucrarii penetrarii dinamice usoare cu con, s-au determinat caracteristicele geotehnice si mecanice ale terenului folosite pentru calculele de rezistenta, dupa cum urmeaza: - greutatea volumică: γ = 18,8 KN/m3; - limitele de plasticitate: W L=31, WP=14, IP= 17; - porozitatea: n = 43 %; - indicele porilor: e = 0,6 ; - modulul de deformaţie edometric: M2-3 = 76 daN/cm2; - unghiul de frecare: ø =20,40 ; - coeziunea: c = 0,15 daN/cm2. Apa subterana a fost interceptată la adâncimea de 3,70 m. In baza celor de mai sus afirmate precum si din datele tehnice inserate în fişa stratigrafica, se pot trage urmatoarele concluzii si recomandari: - terenul bun de fundare este constituit din stratul de praf argilos, gri maroniu, plastic consistent, aflat începând de la 0,30 m adâncime; - se propune o cota minima de fundare la 80 cm adâncime; - pentru o adâncime de fundare de 2,00 m si o latime a talpii de 1,0 m, la încarcari din gruparea fundamentala de calcul, se considera o presiune conventionala de calcul pconv. barat.= 230 kPa, pentru alte adâncimi de fundare si latmi ale talpii se vor aplica corectiile necesare precizate de STAS-ul 3300/2-85, considerând K1= 0,05 şi K2 = 2,0 si se estimeaza ppl=266 kPa, pcr=325 kPa ; - cota de fundare propusa respecta conditia de adâncime maxima de înghet, pentru acest amplasament, definita de STAS-ul 6054-77 ca fiind de 70 cm; - nivelul apelor freatice a fost interceptat la adâncimea de 3,70 m, dar un nivel maxim se poate estima a fi la 1,80 m adâncime, iar un nivel mediu la 2,00 m, valori mai exacte pot fi obtinute doar pe baza unor investigatii de lunga durata; - clasa de expunere, conform NE 012/1-2007: XC2+XF1; - clasa de cloruri continute 0,20; - seismic, amplasamentul se încadreaza în zona de hazard seismic pentru care se considera ag = 0,16g şi Tc =0,7 sec., clasa de importanta : IV categoria de importanta: D;
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .4 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
- prezentul studiu serveste doar pentru obtinerea de informatii geotehnice generale, pentru proiectare sunt necesare studii geotehnice detailate la fiecare constructie ȋn parte; - nu sunt necesare sprijiniri ale gropilor de fundare si nici epuismente pâna la 1,50 m adâncime; - la executia acestor tipuri de lucrari se vor respecta normele de protectie a muncii, în vigoare, prin grija beneficiarului si a constructorului.
2.4.CIRCULATIA Parcela care face obiectul studiului, in situatia actuala, au accesul dinspre Timisoara de pe str.
Ovidiu Cotrus care face legatura intre zona industrial Freidorf cu Calea Sagului .
2.5.OCUPAREA TERENURILOR Amplasamentul totalizeaza o suprafata de 2700 mp. Folosinta actuala a parcelei studiate –teren arabil in extravilan. Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele: -lipsesc dotarile edilitare: canalizare, telefonie .
2.6. ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTĂ Proprietatea are 2700 mp si actualmente are actualmente destinatia de teren agricol. Terenul
proprietate este amplasat in extravilanul Municipiului Timisoara avand urmatoarele vecinatati: - la Nord: Str. Ovidiu Cotrus - la Sud: DE 1294 (pamant) in curs de amenajare - la Est: teren proprietate privata A1283/3 - la Vest teren proprietate privata cad.Cc 1283/4, A1283/4/2
Căi de comunicaţie Zona studiata este înconjurată de teren arabil respectiv parcele de teren pentru construirea de
spatii industriale. Terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal este plan, cu caracter arabil, are acces rutier dinspre str. Ovidiu Cotrus strada asfaltata. Alimentare cu apa şi canalizare – situatia existenta
i. În zona studiata exista reţea de alimentare cu apă şi canalizare, figurata pe planul de lucrari edilitare, conform avizului de amplasament emis de s.c. AQUATIM s.a.:
- retea de apă: - Str. Anton Bacalbasa – Dn 600 mm; Cea mai apropiata retea de canalizare se afla tot pe str. Anton Bacalbasa, dar de abia la intersectia
strazii cu str. Ovidiu Cotrus - retea de canalizare: - Str. Anton Bacalbasa – D = 400 mm.
Alimentarea cu gaze naturale
Conform aviz al Eon Gaz, exista retea de gaze pe strada Ovidiu Cotrus. Alimentarea cu energie electrica
Conform aviz eliberat de S.C. Enel Distributie BANAT”, amplasamentul este afectat de instalaţii electrice de distributie si furnizare energie electrica s-a instituit o zona de protectie de 5 m dreapta stanga de conductori.
Telefonizare Conform aviz al Telekom, nu detine retele în zona studiata.
2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural – cadrul construit In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul avand o vreme
indelungata folosinta in principal agricola. In acest moment si in viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregatite pentru
dezvoltare in acord cu functiunile urbane si implicit industriale, este in continua crestere. Tinand cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
In prezent zona de sud a strazii Ovidiu Cotrus este dotata cu retea de canalizare centralizata, doar cu retea de distributie a apei potabile, iar apele pluviale de pe intreaga zona sunt preluate de canalele de desecare.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .5 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt riscuri naturale sau artificiale in zona studiata sau in vecinatati. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii
edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona : Nu este cazul Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie :Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic :Nu este cazul.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Zona a fost luata in studiu la comanda beneficiarului S.C. EUROWINDOW S.R.L. Timisoara ce
doreste dezvoltarea unei zone industriale, de servicii si depozitare. Prin CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 3220/29.07.2016– eliberat de Primaria Municipiului
Timisoara se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea conditiilor prevazute in P.U.G. al Municipiului Timisoara.
Terenul din zona studiata este proprietate privata, iar proprietarii de teren din zona fac solicitari de amplasare pentru diverse investitii, in principal industriale, destinate serviciilor, comertului si depozitarii. Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor din administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajare a teritorilui si urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate in aceste documentatii. Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultare in diferitele faze de elaborare si dezbatere publica.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Conform prevederilor P.U.G. Timisoara terenul studiat este in extravilan, in vecinatatea de
functiunilor de servicii, depozitare, productie nepoluanta, altele decat locuirea. In urma solicitarilor beneficiarilor, se propune realizarea unei zone industriale, servicii si
depozitare, in corelare cu reglementarile existente pentru teritoriul in care este amplasata, respectiv cu alte dezvoltari propuse in vecinatate.
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Solutia urbanistica in cadrul studiului se coreleaza cu prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL
al Municipiului Timisoara elaborat anterior cat si cu P.U.Z.-urile elaborate sau in curs de elaborare din vecinatate, integrand zona cat mai coerent in viitoarea dezvoltare urbanistica.
Propunerile Planului General, in curs de executie s-au concentrat asupra: -CIRCULATIEI MAJORE DIN TERITORIU -ZONIFICAREA FUNCTIONALA -ECHIPAREA EDILITARA
Propunerile de urbanism pentru parcela studiata se incadreaza ca si functiune in prevederile studiate in noul PUG Timisoara. terenul studiat se situeaza din punct de vedere al zonificarii functionale în vecinatatea U.T.R. 58, Zona mixta cu destinatie de productie, servicii si depozitare.
Zonificarea functionala are in vedere pozitia in teritoriu functiunea propusa fiind: -zona industriala, de servicii si depozitare.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren arabil, situat în extravilanul Municipiului Timisoara. Tinând cont de proximitatea cu Calea Sagului, precum si de expansiunea zonelor de productie si depozitare, ideea valorificarii cadrului natural trebuie privita prin prisma asigurarii unor suprafete verzi de minimum 20% din suprafata studiata.
Solutia aleasa pentru zona industriala, de servicii si depozitare, a avut în vedere prevederile normativelor în vigoare cu privire la forma, dimensiunile platformelor astfel încât si permita accesul si circulatia in incinta, tinând cont de functiunea propusa.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .6 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI În conformitate cu prevederile din PUG Timisoara, zona adiacenta unei artere principale de circulatie, urmeaza a se mobila pe ambele parti cu obiective de tip industrial, servicii si depozitare si societati economice. Accesul la obiectiv, se va face prin intermediul strazii Ovidiu Cotrus cat si din strada noua propusa a se realiza adiacent laturii sudice a parcelei. In configurarea retelei de drumuri se va tine cont de acordul de principiu al Comisiei de Circulatie Timisoara.
In incinta se vor prevedea alei carosabile, platforme si parcaje. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul
P118/1999. Zonele de protectie ale drumurilor Zonele de protectie ale drumurilor sunt stabilite in functie de categoria si amplasarea acestora. 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au
condus la urmatoarele principii de lucru: - generarea (din punct de vedere functional) a unei zone industriale si depozitare si birouri - asigurarea accesului în zona studiata - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan, apa si a canalizarii
pentru viitoarea dezvoltare. Stabilirea acestor propuneri s-a facut în concordanta cu prevederile P.U.G. Timisoara si corelat cu
celelalte interventii din zona. Confortul ridicat de functionare impune:
- realizarea si modernizarea acceselor rutiere majore la zona studiata - realizarea drumurilor interioare si platformelor din incinta - echiparea edilitara completa
Prin propunerile de urbanism parcela studiate s-a zonificat dupa cum urmeaza :
– un lot destinat functiunilor de servicii si depozitare cu zona de spatiiu verde si circulatii Constructia va contine ca si functiuni spatii industriale, de depozitare si asamblare tamplarie PVC si spatii de birouri cu showroom de prezentare, vestiare, grupuri sanitare conform legislatiei. Bilant teritorial
Constructiile cuprinse in aceasta zona vor fi prevazute cu accese carosabile, parcaje, spatii verzi conform destinatiei si capacitatii acestora avand in vedere H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului – general de urbanism-anexele 1-6, precum si Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal intocmit. Regimul de inaltime maxim va fi : P+1E Pentru zona se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 55 %. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de maxim 1.5 Se impune un procent de 20% spatiu verde pe parcela.
Reglementari – configurare spatiala Configuratia spatiala a zonei prevede dezvoltarea pe sit a unei zone industriale, servicii si depozitare.
SUPRAFATA TOTALA A ZONEI STUDIATE
EXISTENT
mp
PROPUS
mp
%
2700 2700 100,00 Teren arabil 2700 - 100,00
Zona industriala, de servicii si depozitare
- 1485 55.00
Spatii verzi - 540 20.00
Cai de circulatie,parcaje,trotuare publice
- 226 8.37
Cai de circulatie,parcaje, trotuare, platforme in incinta
449 16.63
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .7 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Pe terenul proprietate, in zona verde, se prevede amplasarea de functiuni edilitare: post trafo, bazine de retentie ape pluviale, statii de pompare. Se vor asigura locuri de parcare pentru angajati, vizitatori si pentru aprovizionare, proportional cu dimensiunile si capacitatea constructiilor ce se vor realiza . Accesele auto propuse vor fi atat dinspre str. Ovidiu Cotrus cat si dinspre stada nou creeata la sudul parcelei (prelungirea strazii Bacalbasa .
Amplasarea constructiilor pe parcela Avand in vedere configuratia zonei, precum si retragerile impuse fata de LEA 20kV, se propun urmatoarele: Amplasarea constructiilor fata de limitele frontale ale parcelei se va face cu respectarea alinierii din zona, pe parcelele invecinate si cu respectarea unei retrageri de min. 16,20 m fata de aliniamentul stradal. Distantele recomandate ale cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei sunt de min 2.00 m,cu respectarea Codului Civil iar fata de fundul de proprietate(spre DE 1294) sunt de 10.00 m. Distantele intre cladirile de pe parcele invecinate vor respecta Codului Civil . Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119/2014 la Ministerului Sanatatii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de siguranta intre cladiri conform Normativului P118/1999. Solutia propusa a avut in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.
Lucrări necesare pentru asigurarea necesarului de apa potabila: a. Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă potabila pentru zona studiata se va face de la sistemul centralizat de alimentare cu apa potabila al municipiului Timisoara, existent pe str. Anton Bacalbasa si administrat de s.c. AQUATIM s.a..
Acest lucru se va face prin extinderea retelei de apă de pe str. Anton Bacalbasa cu o teava De.125x7.4 mm pe o lungime de 450 m pana in dreptul investitiei.
Alimentarea cu apă rece potabilă a cladirilor propuse se va face de la reteaua extinsă de la care se prevede un bransament din PE-HD, PE100, Pn10, De.63x3.8 mm, care va alimenta clădiriile propuse prin PUZ. Lungimea retelei de apa propusa in incinta este de L = 100 m.
La cca. 2 m fata de limita de proprietate se va monta un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat.Presiunea necesara la bransament este de 1,5 atm.
Pentru refacerea rezervei de incendiu, se va executa un foraj de mica adancime, care va alimenta direct rezervorul de incendiu propus.
Pentru stingerea unui eventual incendiu din rezervorul de apa pentru incendiu cu un volum util V=54 mc, apa este pompata prin intermediul unei statii de pompare in reteaua de apa pentru incendiu, mobilata cu 2 hidranti supraterani de incendiu. Reteaua de incendiu va fi realizata din tuburi PE-HD, PE100, Pn6, De.125x7.1 mm, lungime de L = 180 m.
b. Canalizarea menajeră
Sistemul de canalizare stabilit pentru zona de PUZ aflata in studiu va fi de tip separativ in incinta, preluand strict apele uzate provenite de la grupurile sanitare ale unitatii.
Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al municipiului Timisoara, aflat in administrarea s.c. AQUATIM s.a.. Acest lucru se va face prin extinderea retelei de canalizare de pe str. Anton Bacalbasa, D=400 mm pe o lungime de 185 m pana in dreptul investitiei. Apele uzate descărcate, in final sunt descarcate la statia de epurare a municipiului Timisoara. Canalizarea menajera din incinta se va executa din tuburi din PVC–KG cu diametrul D=250 mm, lungime 80 m si se va amplasa in zona de circulatie nou propusa.
La cca. 2 m de limita de proprietate se va prevedea un camin de racord D=1,0 m. Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la
distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .8 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
c. Canalizarea pluviala Apele de ploaie de pe constructii sunt colectate de o retea de canalizare pluviala si descarcate in
bazinul de retentie, iar cele de pe zona de circulatie sunt colectate de rigole, pre-epurate intr-un separator de namol si hidrocarburi (SNH) si apoi descarcate in bazinul de retentie – BR – amplasat in zona verde la limita sudica a zonei. Din bazinul de retentie, apa pluviala este descarcata controlat, dupa momentul ploii, in canalizarea stradala de pe str. Anton Bacalbasa prin intermediul unei statii de pompare si a caminului de racord. In perioada verii apa se va folosi si la udat zone verzi.
Pe conducta de descarcare ape pluviale din bazinul de retentie în căminul de racord se prevede un debitmetru pentru măsurarea debitelor descarcate.
In incinta conductele de pluvial vor fi realizate din PVC-KG, D=315 mm, pozate ingropat, avand lungimea de 80 m.
Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational.
Debitul de apa pluviale este: Q PL = 40,5 l/s = 0,0405 mc/s Volumul anual al apelor pluviale va fi:
Vanual = 1.701 mc/an Volumul bazinului de retentie ape pluviale: VB.R.= 156 mc.
Apele pluviale din bazinul de retentie vor fi descarcate prin pompare fiind prevăzută o pompă de Q=4 l/s care goleşte bazinul în 12 ore.
Debitul de ape uzate de pe intreaga incinta evacuată la canalizarea orasului este: Q UZ TOTAL = 0,35 + 4,0 = 4,35 l/s
BREVIAR DE CALCUL ALIMENTARE CU APĂ
Necesarul de apă s-a determinat în baza STAS 1343-1:2006 “Alimentari cu apă. Determinarea cantitătilor de apă potabilă pentru localitati urbane şi rurale”, STAS 1343/2-1989 “Alimentari cu apă. Determinarea cantitătilor de apă pentru unităti industriale” şi STAS 1478/1990 “Alimentarea cu apă la constructii civile şi industriale”
Suprafata totală a zonei studiate este de 2.700 mp si cuprinde o parcela de servicii si depozitare, drumuri de acces, echipare tehnico-edilitară si zone verzi.
Numãrul total de persoane din cadrul zonei industriale va fi de 20.
1.NECESARUL DE APĂ Debitele specifice avute în vedere pentru dimensionarea surselor sunt: - 20 l/om,zi pentru angajati TESA; - 50 l/om,zi pentru angajati – muncitori; - 1,0 l/mp,zi pentru spalare/igienizare suprafete.
- angajati TESA: - 8 persoane x 20 l/om,zi = 160 l/zi : 1.000 = 0,16 mc/zi - angajati muncitori: - 12 persoane x 50 l/om,zi = 600 l/zi : 1.000 = 0,60 mc/zi - apă tehnologică: 5,0 mc/zi = 5,00 mc/zi - suprafete spalare: 1.000 mp/zi x 1,0 l/mp,zi = 1.000 l/zi : 1.000 = 1,00 mc/zi
N = 0,16 + 0,60 + 5,0 + 1,00 = 6,76 mc/zi 2.DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL
Q S ZI MED – debitul zilnic mediu ( mc/zi ) Q S ZI MED = k p x k s x N unde :
Kp =1,007 – coeficient ce ine seama de pierderile de apă tehnic admisibile pe aductiune şi retelele de distributie, conform S.R. 1343/1-2006 Ks =1,15 – coeficient ce tine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apă, conform S.R. 1343/1-2006
Q S ZI MED = 1,007 x 1,15 x 6,76 = 7,83 mc/zi = 0,09 l/s
Q S ZI MAX – debitul zilnic maxim ( mc/zi )
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .9 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Q S ZI MAX = k zi x Q S ZI MED unde :
K ZI =1,30 – coeficient de neuniformitate al debitului zilnic maxim conform, S.R. 1343/1- 2006, tabel 1- zone cu gospodării având instalatii interioare de apă si canalizare, cu preparare locală a apei calde.
Q S ZI MAX = 1,30 x 7,83 = 10,18 mc/zi = 0,12 l/s
Q S ORAR MAX – debitul orar maxim ( mc/h ) Q S ORAR MAX = k O x Q S ZI MAX / 24 unde :
K O = 2,0 – coeficient de neuniformitate al debitului orar maxim conform, S.R.1343/1-2006, tabel 2.
QS ORAR MAX = 2,0 x 10,18 / 16 = 1,27 mc/h = 0,35 l/s
Debitele necesare sunt: Q S ZI MED = 7,83 mc/zi = 0,09 l/s Q S ZI MAX = 10,18 mc/zi = 0,12 l/s Q S ORAR MAX = 1,27 mc/h = 0,35 l/s
3.INCENDIU Pentru stingerea unui eventual incendiu se prevede o retea de alimentare cu apa pentru incediu
dotata cu hidranti exteriori, care sa asigura QIE = 5 l/s. Pentru rezerva intangibila de incendiu se prevede un bazin cu volumul util de 54 mc si o statie de pompare, care vor alimenta retaua de apa pentru incendiu.
Refacerea rezervei de incendiu este prevazuta la 24 h, rezultand un debit de refacere de : qr i = 54 mc/24 h = 0,63 l/s
4.DIMENSIONARE SURSA
Debitul de bransament = debitul de consum menajer+ debit refacere volum incendiu Qbr = Q S ORAR MAX + qr i = 0,35 l/s + 0,63 l/s = 0,98 l/s
CANALIZARE MENAJERA
Apele colectate în reteaua de canalizare s-au determinat conform STAS 1846/90 pentru un numar de 20 persoane. Procentul de restitutie se considera de 100% din necesarul de apa calculat pentru nevoi igienico sanitare:
Debitele evacuate sunt: Q U ZI MED = 7,83 mc/zi = 0,09 l/s Q U ZI MAX = 10,18 mc/zi = 0,12 l/s Q U ORAR MAX = 1,27 mc/h = 0,35 l/s
CANALIZARE PLUVIALA Apele de ploaie de pe constructii sun colectate de o retea de canalizare pluviala si descarcate in bazinul de retentie, iar cele de pe zona de circulatie sunt colectate de rigole, pre-epurate intr-un separator de namol si hidrocarburi (SNH) si apoi descarcate in bazinul de retentie – BR – amplasat in zona verde la limita sudica a zonei. Din bazinul de retentie, apa pluviala este descarcata controlat, dupa momentul ploii, in canalizarea stradala de pe str. Anton Bacalbasa prin intermediul unei statii de pompare. Debitul de ape meteorice se stabileste luându-se în considerare numai debitul ploii de calcul, conform STAS 1846-2/2007 – „Canalizări exterioare” şi STAS 9470-73 - „Ploi maxime” debitul pluvial se calculează cu relatia:
Qpl = S x ø x I x m, unde m- coeficient adimensional egal cu 0,8 pentru t< 40 min. Suprafata totală a zonei studiate este de 2.700 mp, respectiv 0,27 ha. Suprafetele de pe care se vor prelua apele de ploaie sunt: Constructii S = 1.485 mp Drumuri S = 675 mp Zona Verde S = 540 mp -acoperişuri coef. de scurgere ø = 0,90 -drumuri coef. de scurgere ø = 0,85 -spatii verzi coef. de scurgere ø = 0,05
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .10 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Ø = 700.2
05,054085,067595,0485.1 = 0,75
Clasa de importantă III =>frecventa ploii de calcul 1/2. t =durata ploii
t = tcs + av
L = 5 +
42
87 = 7 minute
tcs = 5 minute pentru zonă de ses va = 42 m/min - lungimea colectorului este de 87 m I= 250 l/sxha - pentru durata de 7 minute şi frecventa de 1/2 Q PL = 0,27 x 0,75 x 250 x 0,8 = 40,5 l/s = 0,0405 mc/s
Volumul anual al apelor pluviale va fi:Vanual= Ql/s x t x 60 x 100zile/an/1.000 = mc/an Vanual = 40,5 x 7 x 60 x 100/1.000 = 1.701 mc/an
Volumul bazinului de retentie ape pluviale:
V = 2
1 x
c
r
t
t 2 x QPL x k1 /9 =
2
1 x
10
202
7
302 x 40,5 x 0,06 = 156 mc
Volumul bazinului este: VB.R.= 156 mc
Apele pluviale din bazinul de retentie vor fi descarcate prin pompare fiind prevăzută o pompă de
Q=4 l/s care goleşte bazinul în 12 ore. Debitul de ape uzate de pe intreaga incinta evacuată la canalizarea orasului este: Q UZ TOTAL = 0,35 + 4,0 = 4,35 l/s Alimentarea cu energie electrica In zona propusa vor aparea noi consumatori de energie electrica, dupa cum urmeaza: hala
destinata activitatii de servicii si depozitare. Pentru zona studiata s-a propus realizarea unui post de transformare in anvelopa (PTA ) pentru
utilitatile comune aferente zonei deservite (statii de pompare, epurare, foraje, iluminat stradal). Pentru consumatorii stradali s-a propus realizarea unui post de transformare in anvelopa (PTA)
avand o putere de 450 KVA.. Postul de transformare se va alimenta de la liniile de medie tensiune existente in zona. Distributia energiei electrice de la postul de transformarela consumatori se propune sa fie facuta
in cablu (linii electrice subterane – LES JT) la tablourile generale ale consumatorilor industriali si tablourile aferente utilitatilor comune.Toti consumatorii aferenti utilitatilor comune vor fi contorizati individual.
Iluminatul stradal al zonei se va realiza cu corpuri de iluminat stradal echipate cu lampi cu vapori de sodiu 250 W, montate pe stalpi metalici (Hutil = 9 m).Alimentarea corpurilor de iluminat se va realiza in cablu subteran tip CYAbY.
Toate lucrarile se vor realiza de catre SC ELECTRICA SA, conform proiectelor realizate de aceasta, sau de catre firme specializate, agreate de catre SC ELECTRICA SA.
Retelele electrice se vor realiza respectand distantele fata de celelalte instalatii, impuse de normativele aflate in vigoare.
Reteaua de telefonie Reteaua de telefonie se va realiza prin extinderea retelelor existente ale furnizorilor de servicii de
telefonie. S-a prevazut realizarea unor DISTRIBUITOARE DE TELEFONIE de la care se vor realiza bransamentele de telefonie pentru consumatorii industriali noi aparuti.
Reteaua de TV prin cablu Se va realiza prin extinderea retelelor existente ale prestatorilor de servicii de TV in cablu. Se vor realiza retelele de distributie TV cablu aeriene, pe stalpi de iluminat stradal, de la care se vor realiza bransamentele de TV in cablu pentru scarile de bloc si spatiile comerciale. La proiectare si executie se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in vigoare.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .11 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
POSTURILE DE TRANSFORMARE PROPUSE SE VOR ECHIPA CU TRANSFORMATOARE USCATE, CARE NU PREZINTA RISCURI RISCURI CU PRIVIRE LA POLUAREA MEDIULUI.
Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va realiza prin extinderea retelei de distributie gaze naturale din zona. Solutia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilita de catre Eon Gaz care va elibera si cota de gaz aferenta obiectivului.
Gospodarie comunala Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe fiecare parcela, controlat, în
containere speciale, urmând a fi efectuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Timisoara.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea
echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.
Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului .
Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de min.20% din suprafata studiata ocupata de spatii verzi iar vecinatatea terenului studiat cu strada Ovidiu Cotrus, impune realizarea unui spatiu verde tampon, cu caracter de spatii verzi de protectie .
Odata cu realizarea urbanizarii zonei propuse este necesara si asigurarea utilitatilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apa si canalizarea.
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special la: a. Gardul in care planul creaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce
priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor Pe terenul studiat vor fi amplasate spatii de servicii si depozitare, dar sunt prevazute si dezvoltari
ulterioare, cuprinzand toata parcela, ceea ce determina realizarea unor proiecte tehnice in ceea ce priveste:
- adaptarea terenului la noua functiune - adaptarea la conditiile fizice ale terenului, cu resursele existente
TEMA PROGRAM PRINCIPALA SE CONSTITUIE DIN NECESITATILE DE DEZVOLTARE A UNEI ZONE DE PRODUCTIE CU CARACTER NEPOLUANT, DEPOZITARE, COMERT SI SERVICII
Pe terenul studiat se doreste amplasarea unor spatii de productie nepoluanta, depozitare, comert
si servicii – tema principala a studiului urbanistic de fata. Zona va cuprinde urmatoarele spatii, conform tipologiei de productie si functionare:
- spatii destinate depozitarii materiei prime – constructie si platforma exterioara; - spatii destinate depozitarii produselor finite – constructie si platforma exterioara - spatii destinate desfasurarii de mica productie nepoluanta cum ar fi:
-Fabricarea articolelor din material plastic pentru constructii -Fabricarea de constructii metalice si parti componente ale structurilor metalice -Prelucrarea lemnului, fabricarea produselor din lemn si pluta, cu exceptia mobilei; fabricarea articolelor din paie si din alte materiale vegetale impletite -Fabricarea echipamentelor electrice -Fabricarea calculatoarelor si a produselor electronice si optice -Fabricarea de mobile -Repararea, intretinerea si instalarea masinilor si echipamentelor -Reparatii de calculatoare, de articole personale si de uz gospodaresc -Cercetare-dezvoltare
- spatii destinate birourilor pentru administrare - platforma exterioara
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .12 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
- alee de incinta - amenajari exterioare de utilitate publica - racordarea la utilitatile existente in zona - rezolvari/amenajari in ceea ce priveste utilitatile Pentru toate aceste dotari necesare functionarii se vor realiza proiecte specifice.
b. Gradul in care planul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele Propunerile P.U.Z. “ ZONA INDUSTRIALA,SERVICII SI DEPOZITARE” sunt in concordanta cu prevederile PUG Timisoara. Din punct de vedere al Protectiei Mediului se respecta urmatoarele: - depozitarea controlata a deseurilor menajere si industriale - captarea si tratarea apelor uzate - diminuarea, pana la eliminare a surselor de poluare majora - utilizarea rationala a resurselor solului si subsolului - viabilizarea terenurilor din zona atragand noi interese, mai ales prin crearea posibilitatilor de racordare a terenurilor invecinate la utilitatile create prin realizarea investitiei c. Relevanta planului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspective promovarii dezvoltarii durabile Dezvoltarea durabila inseamna, in linii mari, integrarea obiectivului in raport cu situatia existenta a zonei, cu utilizarea rationala a elementelor naturale apa-aer-sol-asezari umane, deci si cu respectarea specificului zonei. Viitoarul ansamblu se va incadra in specificul teritoriului si se va pune accentual pe integrarea urbanistica intr-un mod corect constructiilor, dar si a dezvoltarilor urbanistice viitoare:
Realizarea accesului de intrare/iesire din incinta, precum si asigurarea dezvoltarii DE563/2 cu drum de acces impreuna cu proprietarii parcelelor invecinate. Drumul de acces este prevazut si cu posibilitatea de continuare in vederea unei dezvoltari urbanistice viitoare.
Asigurarea de spatii verzi 20% min.
Asigurarea de parcari pentru angajati si vizitatori
Asigurarea de perdele de protectie formata din arbori in special pe perimetru
Asigurarea unei gestionari si sistematizari functionale si verticale proprii necesare investitorilor
d. Probleme de mediu relevante pentru P.U.Z. Zona studiata in cadrul P.U.Z. este situata in zona de campie, avand functiunea dominant agricola. In cadrul Reglementarilor propuse s-a avut in vedere protectia mediului prin urmatoarele propuneri: - procesele de productie cu posibile emisii de particule vor fi prevazute cu instalatii de retinere a acestor emisii - se propune alimentarea cu apa din sursa proprie; apele uzate rezultate urmand a fi captate in rezervorul vidanjabil propriu si vidanjate dupa un program contractual cu un operator apecializat - realizarea retelei de circulatie propuse in zona, cu respectarea normelor de protectia mediului - prevederea de spatii verzi amenjate e. Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu
GESTIUNEA DESEURILOR Din procesele de fabricatie utilizate in activitatea societatii, prezentate , nu rezulta deseuri solide sau
ape uzate. Deseurile de ambalaje din carton si hirtie neimpurificate se colecteaza si se vor trimite periodic, pentru
valorificare, la SC MULLER-GUTTENBRUNN RECYCLING SRL. Gunoiul menajer se pastreaza in europubele si va fi ridicat saptamanal de catre R.A. RETIM-SERVICE
S.A.
PROTECTIA CALITATII APELOR Pentru a evita deversarea necontrolata la viitoarea canalizarea a localitatii Timisoara a apei folosite in
procesele de fabricatie, in interiorul atelierelor nu vor exista sifoane de pardoseala sau chiuvete care sa comunice cu canalizarea.
PROTECTIA AERULUI
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .13 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
Astfel cum a fost prezentat mai sus, prin natura proceselor desfasurate nu au loc degajari de noxe gazoase sau pulberi in atmosfera.
PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI SI VIBRATIILOR In cadrul proceselor de mica productie nepoluanta admisa , toate masinile si utilajele folosite vor fi de
fabricatie recenta, astfel ca ele corespund din punct de vedere al protectiei muncii, nivelul de zgomot si vibratii neajungand pana la nivelul superior al limitelor prevazute de normativele in vigoare.
PROTECTIA SOLULUI SI SUBSOLULUI Toate pardoselile din atelierele de lucru si magazii vor fi finisate cu gresie sau sunt betonate, iar
platforma curtii este betonata, astfel ca posibilitatea poluarii accidentale a solului sau subsolului este eliminata.
PROTECTIA IMPOTRIVA RADIATIILOR In cadrul activitatii desfasurate de EUROWINDOW S.R.L. nu exista surse de radiatii si nu au loc emisii de
radiatii in mediu.
PROTECTIA FONDULUI FORESTIER Prin amplasarea sa geografica EUROWINDOW S.R.L. nu afecteaza in nici un mod fondul forestier,
datorita lipsei acestuia in imprejurimile obiectivului.
PROTECTIA ECOSISTEMELOR, BIODIVERSITATII SI OCROTIREA NATURII Activitatea EUROWINDOW S.R.L. nu reprezinta o sursa posibila de afectare a ecosistemelor acvatice si
terestre, a monumentelor naturii, a parcurilor nationale si a rezervatiilor naturale, datorita modului de amplasare a obiectivului la adapost de toate aceste ecosisteme.
PROTECTIA PEISAJULUI SI A ZONELOR DE INTERES TRADITIONAL Prin modul de amplasare si incadrare a obiectivului in peisaj nu are loc o afectare de natura sa necesite
o protectie a peisajului si a zonelor de interes traditional.
GESTIUNEA SUBSTANTELOR TOXICE SI PERICULOASE Nu este cazul.
GESTIUNEA AMBALAJELOR Atit pe timpul santierului cit si in cadrul activitatii desfasurate de EUROWINDOW S.R.L. toate
ambalajele preluate de la furnizori se vor inapoia acestora si in situatia ca acest lucru nu este posibil se vor colecta selectiv in recipiente adecvate si vor fi preluate de firme specializate in colectarea deseurilor din zona.
2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:
2.a. probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor
Propunerile din documentatia de urbanism prezenta produc efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea de folosinta din teren agricol in teren construibil. Interventile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odata cu efectuarea lucrarilor de constructii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetatie se vor remedia prin luarea unor masuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbusti si arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate dupa reguli peisagistice cu denivelari, plantatii diverse, oglinzi de apa. Schimbarea destinatiei terenului atrage dupa sine obligatia de a trata cel putin 20% din suprafata terenului ca spatii verzi si de a planta minim 5 arbori. 2.b. Natura cumulativa a efectelor - Nu este cazul. 2.c. Natura transfrontaliera a efectelor - Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Riscul pentru sanatatea umana In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru faza de implantare a planului propus. Lucrarile proiectate nu influenteaza negativ mediul in ansamblul sau. Nu exista in imediata vecinatate zone locuite. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate. 2.e. Marimea si spatialitatea efectelor - Nu este cazul. 2.f. Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de: Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural In conformitate cu “Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea III – zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/12.04.2000, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinatatea amplasamentului.
PUZ ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Pag .14 / 14 NR.PROIECT 468/ 2016/PUZ
In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protectie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr.236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare, pana la Legea 345/2006. Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu se vor depasi valorile limita. Folosirea terenului in mod intensiv Terenul in suprafata de 2700 MP are prevazute ca zone verzi 20 % din suprafata. Regimul de inaltime maxim propus pentru zona de productie si depozitare este P+1E. 2.g. Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international - Nu este cazul.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
A fost analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa. Tipurile de proprietate identificate sunt : -terenuri proprietate privata a persoanelor juridice -terenuri ce vor trece in domeniului public dupa aprobarea PUZ in vedrea largirii stazilor existente. Functie de necesitatile de amplasare a obiectivelor de utilitate publica a fost determinat modul de circulatie a terenurilor intre detinatori.
4.CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al
documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului . La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: a) Planul Urbanistic General – Timisoara. b) Asigurarea amplasamentelor si amenajarile neceasre pentru obiectivele prevazute prin tema; c) Valorificarea terenurilor libere aflate in proprietate publica, in interesul comunitati locale; d) Integrarea si armonizarea noilor constructii intr-un ansamblu coerent. e) Amenajare de zone verzi f) Asigurarea utilitatilor necesare prin lucrări tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri
adecvate g) Creearea de noi locuri de munca h) Asigurarea circulatiei auto si pietonala in zona
Terenul ce urmeaza a fi introdus in intravilanul extins al Municipiului Timisoara prin proiectul P.U.Z., avand categoria de folosinta agricola este supus INTERDICTIEI TEMPORARE DE CONSTRUIRE, ridicarea interdictiei facandu-se numai cu respectarea Legii Fondului Funciar nr.18/ 1991 republicata.
Întocmit, Arh. Carmen NICORICI-CALANCE
GSPublisherEngine 914.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 08/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
trotuarz.v.pista ciclisti
trotuar
Carosabil existent str. O . Cotrus
z.v.
Scara 1:100
PROPUNERE PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT1 PERSPECTIVA STRADA OVIDIU COTRUS
Scara 1:100
PROPUNERE PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT2
c z.v.z.v.trotuar trotuar
pista ciclisti
13.5012.50
3.50 4.00 4.00 4.00 10.00
1.50 1.50 6.00 1.50 1.50
2.001.503.003.503.503.503.502.001.502.00
16.2010.003.503.509.006.50
12.00
GAZ CANAL
ELECTRICE APA
CANALGAZ ILUM.PUBLIC
ILUM.PUBLICILUM.PUBLIC
ELECTRICE APA
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
D E
PR O
PR IE
TA TE
E U
R O
W IN
D O
W S
.R .L
.
E U
R O
W IN
D O
W S
.R .L
.
De1294
PROFILE TRANSVERSALE DRUM PROPUS
GSPublisherEngine 926.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 07/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
Pt99
282633
Pt98
282633
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt84
4
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
25
3 9
2 9
Constr. P
15 25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00
Pt324
14
Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt209
4
Pt208
5
Pt207
4
Pt206
25
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
139
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28
G G
G
TT
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
Z.V.
Z.V.
nr.cad.427323
3
87.03
87.03
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
86.63
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20
86.89
87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.12
87.09
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.96
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
4m
4m
427323
413822
429476
443317
407895 427323
413822
429476
443317
SPP BR
SNH CR
spr e c
ana liza
re s tr.
A. Ba
cal bas
a
Ri
Hie
Hie
Hie
F
de la r
ete a a
pa de
pe str
. A . B
aca lba
sa
SP
Hie
2
N
1
3
4.00
4.00
4.00
102.66
4.39
26. 93
4.00
81.15
4.40
26. 93
12. 00
10.00
26 .0
0
2. 00
1. 50
2. 00
3. 50
7. 00
3. 50
3. 00
1. 50
2. 00
34.83
16 .2
0
108 m2
118 m2
LEA 20KV
P+1E
s t r a d a
26
PTT2
PT T1
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3Cc1283/4, A1283/4/2
PUD aprobat prin HCL296/2015 POTmax. 55% CUT 1,2
PUZ APROBAT HCL 228/2008
12
RM
UTILITATI EXISTENTE :
UTILITATI PROPUSE :
SP
2
Linie electrica subterana (LES) joasa tensiune 0,4 kV
Canalizatie telecomunicatii -2x PVC-M D90mm
Retea electrica LES 4KV propusa
NUMAR PARCELA
ACCES LA PARCELA
DRUM ASFALT PROPUS
TROTUAR
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
FOND CONSTRUIT EXISTENT
ZONA INDUSTRIALA , DEPOZITARE SI SERVICII P+2E POT MAX. 55% CUT MAX.1.5 H max.= 13,50 m
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE
DRUM ASFALT EXISTENT
PISTA DE BICICLETE
ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV cf. aviz ENEL
26 PROFIL STRADAL propus
TEREN AGRICOL
LIMITA INTRAVILAN LIMITA DE PROPRIETATE A TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ
Retea de apa stradala existenta
CA
Retea de apa stradala proiectata Retea de apa in incinta Camin apometru
Retea de alimentare cu apa in incinta
R+SPI
Rezervor de incendiu +statie de pompare
Retea de apa pentru incendiu
Hidrant de incendiu Foraj de mica adancimeF
Hie
Canalizare proiectata
RM Racord de canalizare
Canalizare menajera propusa RP
Bazin de retentie ape pluviale
Rigola pluviala Canalizare pluviala Separator de namol si hidrocarburi
Camin de racord
Retea de gaze propusa
Traseu cablu subteran iluminat
LEGENDA:
PLAN REGLEMENTARI EDILITARE
PROIECTAT INSTAL.sanitare PROIECTAT INSTAL.electrice
ing. Floren n PLESA
ing.Simona FANTANEANU
Proiectant de specialitate instala i apa-canal: S.C. PRO WASSER AT S.R.L. Proiectant de specialitate instala i electrice : S.C. WST F.P. KRAFT S.R.L.
GSPublisherEngine 914.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 06/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
12. 00
10.00
34.83
16 .2
0
2,474 m2
sectiuni 1 sectiuni 1
Pt137
26
Pt136
4 Pt135
4
Pt134
2632Pt133
4
Pt132
4
Pt131
4
Pt130
4
Pt129
2632
Pt128
4
Pt127
4
Pt126
4
Pt125
4
Pt124
4
Pt123
4
Pt122
4
Pt121
4
Pt120
4
Pt119
4
Pt118
4
Pt117
28
Pt116
282632
Pt115
4
Pt114
4
Pt113
4
Pt112
4 Pt111
3332
Pt110
4
Pt109
4
Pt108
33
Pt107
2732
Pt106
40
Pt105
40
Pt104
282633
Pt103
282633
Pt102
4
Pt101
4
Pt100
128
Pt99
282633
Pt98
282633
Pt97
1
Pt96
128
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt84
4
Pt83
4
Pt82
4
Pt81
4
Pt80
4
Pt79
100
Pt78
100 Pt77
4
Pt76
4
Pt75
4
Pt74
4
Pt73
4
Pt72
100
Pt71
100
Pt70
44
Pt69
44
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Pt60
26
Pt58
4
Pt57
4
Pt56
282632
Pt55
282633
Pt54
282633
Pt51
2826
Pt50
4
Pt49
2826
Pt48
282633
Pt47
282633
Pt46
4
Pt45
4
Pt44
4
Pt43
4 Pt42
100
Pt41
100
Pt40
2826
Pt39
26
Pt38
26
Pt37
26
Pt36
4
Pt35
4
Pt34
4
Pt33
4Pt32
4
Pt31
2639 Pt30
100
Pt29
100
Pt28
4
Pt27
4
Pt26
33
Pt25
33
Pt24
26
Pt23
33
Pt22
33
Pt21
2632
Pt16
1
Pt15
1
Pt14
1
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
25
Pt329
9
11 92
5
10 9
9 9
8 9
7 96
92 5
5 9
4 92
5
3 9
2 9
Constr. P
Baraca
Baraca
Baraca
15 25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
DE 1 29 4 (p am
an t)
P.B.
P.B.
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00
Pt324
14
Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt209
4
Pt208
5
Pt207
4
Pt206
25 Pt205
1000
Pt204
33 Pt203
273233
Pt202
440
Pt201
4
Pt199
5
Pt198
4
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
Pt173
139
Pt172
66
Pt171
288
Pt170
66
Pt169
33
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25Pt143
23
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28Pt129
25
Pt127
4
Pt126
5
Pt124
100
Pt123
100
Pt122
100
Pt121
25
Pt120
100
Pt119
36
Pt118
36
Pt117
5
Pt116
100
Pt115
100 Pt114
36
Pt113
36
Pt112
5
Pt111
100
Pt107
5
Pt105
100
Pt104
100
Pt103
4
Pt102
5
Pt101
4
Pt100
4
Pt99
4
Pt98
433
Pt97
44
Pt96
4
Pt95
433
Pt94
12
Pt92
21
Pt91
2628
Pt90
4
Pt89
26
Pt88
4
Pt87
26
Pt86
4
Pt85
2633
Pt84
4
Pt83
26
Pt82
4
Pt81
26
Pt80
4
Pt79
26
Pt78
46
Pt77
46
Pt76
46 Pt75
46
Pt74
46
Pt73
46
Pt72
46
Pt71
46 Pt70
46Pt69
46 Pt68
46Pt67
46
Pt66
46
Pt65
46
Pt64
46
Pt63
46
Pt62
46
Pt61
46
Pt60
10
Pt59
10
Pt58
10
Pt57
10
Pt56
10
Pt55
10
Pt54
10
Pt53
10
Pt52
10
Pt51
10
Pt50
10
Pt49
10
Pt48
64
Pt47
410
Pt46
2839
Pt45
266
Pt44
4
Pt43
4
Pt42
10
Pt41
10
Pt40
10
Pt39
10
Pt38
6
Pt37
6
Pt36
288
Pt35
28
Pt34
2839
Pt33
6
Pt32
6 Pt31
10 Pt30
10
Pt29
10 Pt28
10
Pt27
5
Pt26
4
Pt25
4
Pt24
4
Pt23
4
Pt22
4
Pt21
4
Pt20
4
Pt19
2839
Pt18
4
Pt17
4
Pt16
4
Pt15
4
Pt14
4
Pt13
4
Pt12
4Pt11
4
Pt10
4 Pt9
4
Pt8
4 Pt7
4
Pt6
4
Pt5
4
Pt4
4
Pt3
4
Pt2
4
Pt1
4
Pt0
4
Z.V.
G G
G
TT
G
Constr. nr.cad.434410
nr.cad.427164
nr.cad.434334
ST R AD A IO AN S LA VI CI ( as fa lt )
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
Z.V.
Z.V.
nr.cad.427323
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
tr ot u ar
Pt110
36
Pt109
36
3
86.62
86.52 86.47
86.3586.31 86.26
86.37
86.30
89.15
86.41
86.51
86.70
86.74
86.93
87.11
87.13
87.09
87.10
86.78
86.82
87.05
86.76
86.71
86.75
86.82 87.02
86.85
86.97
87.02 86.91
86.78
86.78
87.03
87.03
86.75
86.69
86.61
87.03
87.03
86.65 86.60
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
86.63
86.76
86.83
86.90
86.96
86.03
86.79
86.82
87.25
87.19
87.27
87.39
87.0687.06
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
87.27
87.49
87.49
87.32
87.03
87.05
87.05
86.94
86.93
86.92 86.37
86.44 86.53
86.66
86.83
86.81
86.8186.81 86.76
86.78
86.94
86.83
86.74
86.67
86.63
86.64
86.75
86.72
86.75
86.27
86.13
85.68
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
89.68
90.02 89.88
89.68
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20
86.89
87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.12
87.09 87.08 87.12
87.16
87.1187.12
87.26
87.03
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98
87.20
87.26
84.97
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.9686.78
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05 87.12
87.42
87.55
87.44
87.21
87.51
88.86
87.34
87.14
87.27
86.85
87.42 87.28
87.23
87.28
87.01
87.39
86.79
87.38
87.26 87.51
87.60
87.48
87.42
87.35
87.25
87.48 87.39
87.28 87.35 87.28
87.40
87.45
87.42
87.49 87.46
87.43
87.4187.35
87.31
87.23
87.21
86.97
86.98
86.73
86.85
87.02 87.02
87.02
86.98
86.88
86.70 86.67
86.69 86.6186.6686.6686.63
86.63 86.64
86.63
86.60
86.81
86.84
86.76 86.73
86.88
86.83
86.75 86.71 86.87
86.82
86.78 86.73
86.80
86.81
87.00
87.01
86.83
86.69 86.73
86.73 86.74
86.74 86.81 86.75
86.82
86.78 86.79
86.76 86.73
86.78 86.81
86.85 86.81
86.71
86.83
86.87
86.97
87.00
86.92
86.94 86.98
87.00
86.97
86.98
86.85 86.86
86.85 86.84
86.84
86.81 86.85 86.86
86.87
86.95
86.99 87.01 87.02
87.02 87.03
87.01
86.79
87.30
87.27
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
BAZA SPORTIVA
475750 2 0 1 9 5 0
475750 2 0 2 0 0 0
475750 2 0 2 0 5 0
475750 2 0 2 1 0 0
475750 2 0 2 1 5 0
475750 2 0 2 2 0 0
475750 2 0 2 2 5 0
475750 2 0 2 3 0 0
475750 2 0 2 3 5 0
475750 2 0 2 4 0 0
475750 2 0 2 4 5 0
475750 2 0 2 5 0 0
475800 2 0 1 9 5 0
475800 2 0 2 0 0 0
475800 2 0 2 0 5 0
475800 2 0 2 1 0 0
475800 2 0 2 1 5 0
475800 2 0 2 2 0 0
475800 2 0 2 2 5 0
475800 2 0 2 3 0 0
475800 2 0 2 3 5 0
475800 2 0 2 4 0 0
475800 2 0 2 4 5 0
475800 2 0 2 5 0 0
475850 2 0 1 9 5 0
475850 2 0 2 0 0 0
475850 2 0 2 0 5 0
475850 2 0 2 1 0 0
475850 2 0 2 1 5 0
475850 2 0 2 2 0 0
475850 2 0 2 2 5 0
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
475850 2 0 2 4 0 0
475850 2 0 2 4 5 0
475850 2 0 2 5 0 0
475900 2 0 1 9 5 0
475900 2 0 2 0 0 0
475900 2 0 2 0 5 0
475900 2 0 2 1 0 0
475900 2 0 2 1 5 0
475900 2 0 2 2 0 0
475900 2 0 2 2 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
475900 2 0 2 4 0 0
475900 2 0 2 4 5 0
475900 2 0 2 5 0 0
475950 2 0 1 9 5 0
475950 2 0 2 0 0 0
475950 2 0 2 0 5 0
475950 2 0 2 1 0 0
475950 2 0 2 1 5 0
475950 2 0 2 2 0 0
475950 2 0 2 2 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
475950 2 0 2 4 0 0
475950 2 0 2 4 5 0
475950 2 0 2 5 0 0
476000 2 0 1 9 5 0
476000 2 0 2 0 0 0
476000 2 0 2 0 5 0
476000 2 0 2 1 0 0
476000 2 0 2 1 5 0
476000 2 0 2 2 0 0
476000 2 0 2 2 5 0
476000 2 0 2 3 0 0
476000 2 0 2 3 5 0
476000 2 0 2 4 0 0
476000 2 0 2 4 5 0
476000 2 0 2 5 0 0
476050 2 0 1 9 5 0
476050 2 0 2 0 0 0
476050 2 0 2 0 5 0
476050 2 0 2 1 0 0
476050 2 0 2 1 5 0
476050 2 0 2 2 0 0
476050 2 0 2 2 5 0
476050 2 0 2 3 0 0
476050 2 0 2 3 5 0
476050 2 0 2 4 0 0
476050 2 0 2 4 5 0
476050 2 0 2 5 0 0
S.C. NEFERPROD IMPEX
nr .c ad .4 39 27 5
nr .c ad .4 29 61 9
4m
4m
407895
427323
413822
434410
427164
434411
434334
429477
429478
429479
429476
429481
429480
402350 435524
422607
443316
443317
434473
407895
427323
413822
434410
427164
434411
434334
429477
429478
429479
429476
429481
429480
402350 435524
422607
443316
443317
434473
Constr.
Constr.
Constr.
Constr.
Constr.
ST RA DA A N TO N B AC AL BA SA ( as fa lt )
2
N
1
3 2.0
0
5.5 0
12.00
10.00 4.00
4.00
4.00
102.66
4.39
26. 93
4.00
81.15
0.00
4.40
26. 93
26 .0
0
2. 00
1. 50
2. 00
3. 50
7. 00
3. 50
3. 00
1. 50
2. 00
108 m2
118 m2
LEA 20KV
P+1E
s t r a d a
26
PUZ APROBAT HCL 198/15.04.2014
PTT2
PT T1
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3
Cc1283/4, A1283/4/2
PUD aprobat prin HCL296/2015 POTmax. 55% CUT 1,2
DE 1291
ST R.I
OA N S
LA VIC
I
PUZ APROBAT HCL 228/2008
ST RA
DA AN
TO N
BA CA
LB AS
A
ST R.I
OA N S
LA VIC
I
24
12
12
2 NUMAR PARCELA
ACCES LA PARCELA
L E G E N D A
DRUM ASFALT PROPUS
TROTUAR
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
FOND CONSTRUIT EXISTENT
ZONA INDUSTRIALA , DEPOZITARE SI SERVICII P+2E POT MAX. 55% CUT MAX.1.5 H max.= 13,50 m
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE
DRUM ASFALT EXISTENT
PISTA DE BICICLETE
ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV cf. aviz ENEL
26 PROFIL STRADAL propus
TEREN AGRICOL
LIMITA INTRAVILAN LIMITA DE PROPRIETATE A TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ
TEREN REGLEMENTAT IN PUZ PROPUS A SE INTRODUCE IN INTRAVILAN TIMISOARA
STUDIU URBANISTIC CVARTAL
26
20
12
12
29.58 177 m2
GSPublisherEngine 926.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 03/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
2,474 m2
Pt98
282633
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt84
4
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
254 92
5
3 9
2 9
Constr. P
15 25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00 Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt209
4
Pt208
5
Pt207
4
Pt206
25
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
Pt173
139
Pt172
66
Pt171
288
Pt170
66
Pt169
33
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25Pt143
23
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28
G G
G
TT
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
Z.V.
nr.cad.427323
3
87.03
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
86.63
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
89.88
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20 87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.12
87.09
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98
87.20
87.26
84.97
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.9686.78
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
2 0 2 2 5 0
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
2 0 2 2 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
2 0 2 2 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
4m
4m
407895
427323
413822
429476
443317
407895
427323
413822
429476
443317
Constr.
Constr.
2
N
1
3 2.0
0
5.5 0
12.00
10.00 4.00
4.00
4.00
102.66
4.39
26. 93
4.00
81.15
4.40
26. 93
12. 00
10.00
26 .0
0
2. 00
1. 50
2. 00
3. 50
7. 00
3. 50
3. 00
1. 50
2. 00
34.83
16 .2
0
34.83
108 m2
118 m2
LEA 20KV
P+1E
s t r a d a
26 PTT2
PT T1
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3
Cc1283/4, A1283/4/2
PUD aprobat prin HCL296/2015 POTmax. 55% CUT 1,2
PUZ APROBAT HCL 228/2008
12
226 8,37
Zona industriala depozitare si servicii
PropusExistent masurat %a zonei studiate
1485
100,002700
Suprafata totala
BILANT TERITORIAL
Cai de circulatie,parcaje, trotuare publice
mp mp
Teren agricol extravilan
55,00
20,00Spatii verzi
16,63
540
449 Cai de circulatie, alei, trotuare,platforme de incinta
L E G E N D A
DRUM ASFALT PROPUS
TROTUAR
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
FOND CONSTRUIT EXISTENT
ZONA INDUSTRIALA , DEPOZITARE SI SERVICII P+1E POT MAX. 55% CUT MAX.1.5 H max.cornisa= 8,00 m
DRUM ASFALT EXISTENT
PISTA DE BICICLETE
TEREN AGRICOL
LIMITA INTRAVILAN LIMITA DE PROPRIETATE A TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ
2 NUMAR PARCELA
ACCES LA PARCELA
ZONA INDUSTRIALA , DEPOZITARE SI SERVICII P+1E POT MAX. 55% CUT MAX.1.5 H max.cornisa= 8,00 m
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE
ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV cf. aviz ENEL
26 PROFIL STRADAL propus
PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE
1:500
GSPublisherEngine 914.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 04/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
108 m2
118 m2
2,474 m2
Pt98
282633
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt84
4
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
25
10 9
4 92
5
3 9
2 9
Constr. P
Baraca
Baraca 15
25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00 Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt209
4
Pt208
5
Pt207
4
Pt206
25
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
Pt173
139
Pt169
33
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25Pt143
23
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28Pt129
25
Pt127
4
Pt126
5
Pt124
100
G G
G
TT
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
Z.V.
nr.cad.427323
3
87.03
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
86.63
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
89.88
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20 87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.12
87.09
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98 84.97
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.9686.78
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05 87.12
87.42
87.55
87.44
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
475850 2 0 2 2 5 0
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
475900 2 0 2 2 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
475950 2 0 2 2 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
4m
4m
407895
427323
413822
429476
443317
407895
427323
413822
429476
443317
26. 93
4.39
102.66
4.00 4.00
4.00
5. 00
5. 00
34.83
4.39
81.15
4.00
26. 93
LEA 20KV
Intravilan Timisoara
Intravilan Timisoara
Intr avi
lan Tim
iso ara
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3
Cc1283/4, A1283/4/2
N
2
1
3
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE TEREN CE URMEAZA A TRECE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL
RETEA ELECTRICA LEA 20 KV
TEREN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE cu SERVITUTE DE TRECERE PE DURATA EXISTENTEI RETELEI IN FAVOAREA PROPRIETARULUI RETELEI
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TOTALA A ZONEI STUDIATE
%
100,00
TEREN CE URMEAZA A TRECE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
mp
226
91,63
8,37
LIMITA INTRAVILAN
LIMITA DE PROPRIETATEA TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ
2
L E G E N D A
NUMAR PARCELA
2700
2474
LEGENDA :
limita topografica
stalp electric de beton (medie tensiune)
cota de nivel86.89
gard cu fundatie de beton gard de sarma/lemn
cota de nivel (inaltime constr.)89.88
adancime sant97.11
acces auto/pietonal
sant
gaz metanG transformator electric/contorTT
L.E.A.-medie tensiune traseu conducte dezafectate
pilon de sustinere conducte
platforma beton zona verdeZ.V.
P.B.
beton
stalp electric de lemn (joasa tensiune)
linie de tramvai
constructie
reclama publicitara
copac
arbust
taluz mal neconsolidat-groapa
PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI
1:500
NR .CA
D 4 294
76
GSPublisherEngine 914.0.13.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 05/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
4.39
102.66
4.00
16 .2
0
34.83
4.39
81.15
4.00
34.83
108 m2
118 m2
2,474 m2
LEA 20KV
s t r a d a
1.
1. 2.
3. 4.
5. 6.
7. 8.
11.
10.
9.
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3
Cc1283/4, A1283/4/2
Pt98
282633
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
25
3 9
Constr. P
15 25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00 Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
Pt173
139
Pt169
33
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28
G G
G
TT
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
nr.cad.427323
3
87.03
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20 87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98 84.97
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.96
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
4m
4m
407895
427323
413822
429476
443317
407895
427323
413822
429476
443317
Constr.
2
1
310.00
5.5 0
2.0 0
P+1E
12
26
P
P
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
POSIBILITATI DE MOBILARE STUDIU VOLUMETRIE
1:500
DRUM ASFALT PROPUS
TROTUAR
FOND CONSTRUIT EXISTENT
DRUM ASFALT EXISTENT
PISTA DE BICICLETE
LIMITA INTRAVILAN
LIMITA DE PROPRIETATE A TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ
2 NUMAR PARCELA
ACCES LA PARCELA
L E G E N D A
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
CONSTRUCTII PROPUSE
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE
ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV cf. aviz ENEL
26 PROFIL STRADAL propus
ZONA VERDE AMENAJATA MIN .20%
GSPublisherEngine 901.0.14.80
TECTONICS art S.R.L. www.tectonics.ro E-mail: [email protected] RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 CUI 12754326, J35/190/2000
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA BENEFICIAR:SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
P.U.Z. ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE
EUROWINDOW S.R.L.
468/2016
PUZ
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
arh.Marius NICORICI-CALANCE
arh.Carmen NICORICI-CALANCE 08.2016 U 02/468
Extravilan Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, nr.cad. 427323
arh.Carmen NICORICI-CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA- SERVICII SI DEPOZITARE
Extravilan -Timisoara, str.Ovidiu Cotrus, CF 427323- 2700 MP
LEGENDA :
limita topografica
stalp electric de beton (medie tensiune)
cota de nivel86.89
gard cu fundatie de beton gard de sarma/lemn
cota de nivel (inaltime constr.)89.88
adancime sant97.11
acces auto/pietonal
sant
gaz metanG transformator electric/contorTT
L.E.A.-medie tensiune traseu conducte dezafectate
pilon de sustinere conducte
platforma beton zona verdeZ.V.
P.B.
beton
stalp electric de lemn (joasa tensiune)
linie de tramvai
constructie
reclama publicitara
copac
arbust
taluz mal neconsolidat-groapa
N
4.00 4.00
5. 00
5. 00
2,700 m2
LEA 20KV
Ap O
600 PR
EM O
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
A 1283/3
Cc1283/4, A1283/4/2
Pt98
Pt95
4
Pt94
4
Pt93
282632
Pt92
2632
Pt91
26
Pt90
2632
Pt89
4
Pt88
4
Pt87
4
Pt86
4
Pt85
4
Pt84
4
Pt67
4
Pt66
4
Pt65
4
Pt62
4
Pt61
263332
Scf=2700mp (nr.cad.A1283/4)
1
2
4
Pt323
25
Pt322
4
Pt321
4
Pt320
4
Pt319
4
Pt318
25
Pt317
25
Pt316
4
Pt315
4
Pt314
4
Pt313
4
Pt312
25
Pt311
25
Pt310
4
Pt309
4
Pt308
4
Pt307
4
Pt306
25
Pt305
25
Pt304
4
Pt303
4
Pt302
4
Pt301
25
Pt300
4
Pt299
4
Pt298
4
Pt296
25
Pt295
25
Pt294
25
Pt293
25
Pt292
25
Pt291
25
Pt290
25
Pt289
25
Pt288
25
Pt287
25
Pt286
25
Pt285
25
Pt284
25
Pt283
25
Pt282
25
Pt281
25
Pt280
25
Pt279
25
Pt278
25
Pt277
25
Pt276
25 Pt275
11
Pt274
11Pt273
11
Pt272
11
Pt271
25
Pt270
25
Pt269
25
Pt268
25
Pt267
25
Pt266
25
Pt265
25
Pt264
25
Pt263
25
Pt262
25
Pt259
25
Pt258
25
Pt257
25
Pt256
25
Pt254
25
Pt260
14
Pt253
25
Pt252
25
Pt251
25
Pt250
25
Pt249
254 92
5
3 9
2 9
Constr. P
15 25
14 25
13 25
12 25
ST 1
ST 1
DE 1 29 4 (p am
an t)
STRADA OVIDIU COTRUS (asfalt)
Pt328
00 Pt248
100
Pt247
100
Pt246
40
Pt245
40
Pt244
40
Pt243
40
Pt242
40 Pt241
40
Pt240
100
Pt239
25
Pt238
25
Pt237
100 Pt236
25
Pt235
100
Pt234
100 Pt233
100
Pt232
100
Pt231
55 Pt230
55
Pt229
100
Pt228
25
Pt227
100 Pt226
100
Pt225
55
Pt224
25
Pt223
100 Pt222
100
Pt221
100
Pt220
100 Pt219
100
Pt218
100
Pt217
100
Pt216
100
Pt215
100
Pt214
100
Pt213
100 Pt212
100
Pt211
100
Pt210
25
Pt209
4
Pt208
5
Pt207
4
Pt206
25
Pt197
25
Pt196
4
Pt195
5
Pt194
4
Pt193
21
Pt192
2832 Pt191
219
Pt190
12
Pt189
21
Pt188
6 Pt187
64
Pt186
6 Pt185
6
Pt184
6
Pt183
6
Pt182
6
Pt181
6
Pt180
6
Pt179
6
Pt178
6
Pt177
6
Pt176
6
Pt175
6
Pt174
6
Pt173
139
Pt172
66
Pt171
288
Pt169
33
Pt168
288
Pt167
633
Pt166
66
Pt165
6Pt164
6Pt163
6Pt162
6
Pt161
46
Pt160
40
Pt159
288 Pt158
40
Pt157
40
Pt156
2832Pt155
12
Pt154
2833 Pt153
2833
Pt152
440
Pt151
440
Pt150
25
Pt149
5
Pt146
25
Pt145
233
Pt144
25Pt143
23
Pt142
100
Pt141
100
Pt140
440
Pt139
440
Pt138
25
Pt137
100
Pt136
100
Pt133
4
Pt132
25
Pt131
12
Pt130
28
G G
G
TT
PARCARE (pavaj beton)
Z.V.Z.V.
Z.V.
nr.cad.427323
3
86.78
86.67
87.02
86.60
86.83
86.57
86.77 86.67
86.64
86.70
86.72
86.63
87.07
87.18 87.24
87.34
87.28
86.56
86.67
86.65
86.66
86.58
86.49
86.37
86.58
86.64
86.68
86.62
86.44
86.48
86.63
86.61
86.72
86.64 86.55
86.49
86.66
86.78
86.83
86.56 86.70
86.70
86.74
86.58
86.57
86.57
86.80
86.4786.47
86.60
86.58
86.62
86.69
86.39
86.74
86.68
86.78
86.66
86.68
86.62
86.51
86.55
86.64
86.10 86.47
86.40 86.50
86.56
86.54
86.54
86.52
86.57
86.56
86.57
86.60
86.59
86.72
86.60
86.7186.78 86.7786.7186.87 86.77
86.99 86.89
86.84 86.95
86.91
89.88
87.17 87.17
87.04
87.06
86.82
87.20 87.29
86.89
87.46
87.12 87.12
87.17 87.17
86.90
86.79
87.41 87.19
87.27 87.12
86.75 86.78
87.10
86.26 86.61
87.12
87.17
86.85 86.70
86.53
87.33 87.32 87.00
86.65 86.88 86.63
86.6586.68
86.68 86.75
86.77
86.82 86.66
86.57
86.78
87.06
87.19
87.12
87.09
87.18
87.10
87.23
87.15 87.13
87.18
87.27 87.19
87.10 87.12
87.15
87.12 87.08 87.08 87.07
87.07 87.07
87.11
87.07 87.05
87.10
87.09 87.05
86.98
87.20
84.97
87.33 87.24
87.11 87.11
87.11 87.13
87.1487.15 87.2887.32
87.19 87.19
87.3187.35
87.21
87.49
87.4887.32 87.9686.78
87.13
87.46
87.3887.45
87.32
87.22
87.38
87.38
87.22 87.16
87.05
Nr. Pct.
X [m]
Y [m]
1 475935.71 202266.38 2 475933.61 202301.14 3 475861.09 202353.68 4 475845.77 202331.53
nr.cad.402350
475850 2 0 2 3 0 0
475850 2 0 2 3 5 0
475900 2 0 2 3 0 0
475900 2 0 2 3 5 0
475950 2 0 2 3 0 0
475950 2 0 2 3 5 0
4m
4m
407895
427323
413822
429476
443317
407895
427323
413822
429476
443317
Constr.
PU Z a
pro bat
HC L19
/20 09
PO T m
ax. 50%
HA LE
IN D.D
EP OZ
ITE
SI BIR
OU RI
PUZ aprobat prin HCL 78/2012 POTmax. 55% CUT 1,5 P+2E
DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI
FOND CONSTRUIT SI UTILIZAREA TERENURILOR
SPATII VERZI,SPORT, AGREMENT,PROTECTIE
PROBLEME DE MEDIU
PROTEJAREA ZONELOR CU VALOARE DE PATRIMONIU PE BAZA NORMELOR SANITARE
Terenul nu are acces carosabil amenajat
Edificarea construc ilor si echiparea cu u lita racordate la reteaua publica.
Nu exista cladiri pe amplasament. Exista salp LEA 20KV ENEL Terenul este imprejmuit.
Nu exista spa i verzi amenajate pe teren.
CIRCULATII
Nu este cazul.
Modernizarea drumurilor de acces pentru a asigura accesul la parcele. Semnalizarea corespunzatoare a circula ei .
Creearea de spa i verzi amenajate .
Asigurarea de condi i pentru eliminarea riscului de poluare a aerului, apei si solului.
Nu este cazul.
Nu necesita evaluare de mediu.
LIMITA DE PROPRIETATEA TERENULUI REGLEMENTAT IN PUZ PROPUS A SE INTODUCE IN INTRAVILAN DRUM ASFALT EXISTENT
TEREN AGRICOL EXTRAVILAN PROPRIETATE PRIVATA A PERSONELOR FIZICE SAU JURIDICE
FOND CONSTRUIT EXISTENT
DRUM PAMANT SI PIETRIS EXISTENT
LIMITA INTRAVILAN
L E G E N D A
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV cf. aviz ENEL
ZONA INDUSTRIALA DE DEPOZITARE SI SERVICII
RETEA DE APA EXISTENTA RETEA ELECTRICA LES in exploatare RETEA ELECTRICA LEA 20kV in exploatare
FOTO 1
FOTO 1
1:500
PLAN SITUATIE EXISTENTA
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
Denumirea lucrarii :PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA INDUSTRIALA, SERVICII SI DEPOZITARE Nr. proiect : 468/2016 Beneficiar/Proprietar : EUROWINDOW S.R.L. Elaborator : TECTONICS ART S.R.L.. Data elaborării : DEC. 2017
I.DISPOZITII GENERALE
1. ROLUL RLU Regulamentul local de urbanism ( denumit prescurtat RLU) aferent PUZ Zona de servicii si
depozitare, reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ el intarind si detaliind reglementarile din PUZ.
“ZONA DE SERVICII SI DEPOZITARE”EXTRAVILAN TIMISOARA, JUDETUL TIMIS, CF 427323 RLU aferen PUZ constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si cuprinde norme
obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe teritoriul ce face obiectul acestei documentatii.
2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau urmatoarele acte
normative si legislative :
Legea 50/ 91republicata, cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
Legea 10/1995 referitoare la calitatea in constructii
LEGEA NR. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI
H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea regulamentului general de urbanism
Legea 18/1991 privind fondul funciar
Legea 104/2011 privind protectia mediului
Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare
Ordinul Ministerului Sanatatii 119/2014
Legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor
Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000)
Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000)
Legea 215/2001 a administratie publice locale
Legea 213 /1998 privind proprietatea publica
HGR 349/2005 privind depozitarea deseurilor
Codul civil
PUG Timisoara
Studiu geotehnic
3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea
constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat: nr.Cad 427323 extravilan Timisoara. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe
teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice.
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 2
Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Regulamentul de Urbanism, aferent « PUZ - Zona de servicii si depozitare», se aplica pe teritoriu
delimitat ca zona studiata in planul de Reglementari urbanistice U03/05, ce face parte integranta din prezentul regulament, astfel:
- la Nord: Str. Ovidiu Cotrus - la Sud: DE 1294 (pamant) in curs de amenajare - la Est: teren proprietate privata A1283/3 - la Vest teren proprietate privata , parcela nr.cad.407895 (A1283/1)
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT
Functiunea principala a zonei este servicii si depozitare iar principalul beneficiar al activitatii de
reglementare este beneficiarul dar si comunitatea . Principiile si elementele care stau la baza pastrarii integritatii mediului in scopul asigurarii unei
dezvoltari durabile, sunt:
principiul precautiei in luarea deciziilor de amplasare a investitiilor cu impact asupra mediului in vederea prevenirii riscurilor ecologice
inlaturarea cu prioritate a tuturor surselor de poluare care pericliteaza mediu si sanatatea oamenilor
amenajarea cf. normelor sanitare si de mediu a platformelor pentru containere in vederea depozitarii deseurilor menajere inerte
creearea unui program-cadru prin care sa fie implicate inclusive populatia localitatii in luarea si respectarea deciziilor privind pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural construit.
Art.4.1. UTILIZARI PERMISE
Pentru zona de servicii si depozitare este permisa constructia urmatoarelor functiuni: constructii cu functiune mixta, de servicii, comerciala, de mica productie neopoluanta ( IT,
manufacturiera, productie mobilier , tamplarie, reparatii echipamente uz casnic ) si de depozitare de prezentare si expunere
cladiri administrative, birouri; constructii ce adapostesc functiuni de servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale; sedii ale unor companii si firme, sedii ale unor organizatii profesionale, fundatii, reprezentante etc.; spatii verzi amenajate si plantatii de protectie/aliniament parcaje si drumuri de deservire constructii si instalatii tehnico – edilitare ce deservesc zona Art.4.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Este permisa realizarea de spatii pentru alimentatie publica si cu conditia si asigurarea locurilor de
parcare pe parcele cf. legislatiei . Modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT.
Nr. crt.
Proprietari Nr. CF Nr. top Suprafata totala din CF
1. Societatea EUROWINDOW S.R.L.
427323 427323 2700 mp
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 3
Art.4.3. INTERDICTII TEMPORARE Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan,
canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public .
Art.4.4 UTILIZARI INTERZISE Este interzisa amplasarea de locuinte individuale sau colective, de unitati ce prezintă riscuri
tehnologice , a anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor, a fermelor agrozootehnice, a depozitelor de deseuri. Este interzisa amplasarea altor functiuni decat cele permise.
Art.4.5 SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor cu executarea lucrarilor publice edilitare si de drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de
bugetul comunitatii , proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico- edilitara, caracteristice zonei de productie si servicii.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC
Art.5.1.Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot afecta vecinii ( lucrari care pot afecta rezistenta si stabilitatea cladirilor) se poate face numai cu acordul notarial al acestora. Se va respecta legislatia in vigoare privind autorizarea.
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
Art.6.1 ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se vor respecta prevederile OMS 119/2014 . Art.6.2 AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Pentru zona studiata, este permisa autorizarea executarii constructiilor având destinatia stabilita in PUZ
cu conditia respectarii zonelor de protectie a drumurilor, delimitate conform legii. Art.6.3. AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de maxim 16,20 m fata de strada Ovidiu
Cotrus, conform plansei U-03 Reglementari urbanistice . Art.6.4. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. Distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 2,00 m cu respectarea Codului Civil b. Cladirile principale se vor amplasa la minim 10,0 m fata de limita posterioara a lotului. c. Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din
punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala.
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Art.7.1. ACCESE CAROSABILE a. Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. b. La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de
categoria strazii. c. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,50m
inaltime. Art.7.2. ACCESE PIETONALE
a. Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor
b. La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru persoane cu dizabilitati.
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 4
8. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE
Art.8.1. RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE a) Autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la
retelele de apa, canalizare si energie electrica. Art.8.2. REALIZAREA DE RETELE EDILITARE a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari total
sau partial conform Planului de actiune aprobat. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
Art.8.3. PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a localitatii
sau in parteneriat cu firme private. b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau in
parteneriat cu firme private. Art.8.4. AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si
organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru
scurgerea apelor pluviale la canalele existente. c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele
pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII.
Art.9.1. PARCELAREA. a. Proprietarii terenului vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura, suprafetele necesare
pentru deschideri de strazi conform PUZ. b. In eventualitatea unei viitoare dezmembrari adancimea parcelelor va fi mai mare sau egala cu
latimea , respectandu-se art.30 RGU,cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici si a functiunii aprobate Art.9.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime, general impus, este de min. parter , maxim parter si un etaj. Inaltimea la cornisa va fi de maxim 8 m. Art.9.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR a. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine
functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. b. Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-conformare si
amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
Art.9.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.). P.O.T. - maxim admis 55% C.U.T. – maxim admis este de 1.5
10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI ,PARCAJE, IMPREJMUIRI Art.10.1. PARCAJE a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii , caracteristice fiecarei
functiuni.
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 5
b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.
c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje (incluse in cladirile principale) vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor
f) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.
Art.10.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a dotarilor
edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de zona verde.
Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul plantat pe parcela nu va fi mai mic de 20% din suprafata lotului. d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor. Acestea se vor depozita in
spatii special prevazute. Art.10.3. IMPREJMUIRI a) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament,
chiar daca nu sunt construite. b) Spre frontul stradal se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima
de 2.00 m. Acestea pot fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm. c) Pe lateral si spatele parcelei se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie
agricole din extravilanul localitatii, propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza
analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism.
Terenul studiat cuprinde o zona functionale majora si anume:zona industriala, servicii si depozitare 2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI Functiunea propusa pentru zona studiata este de ZONA INDUSTRIALA ,SERVICII SI DEPOZITARE. 3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii principale, dezvoltarea propusa cuprinde :
- spatii verzi, plantatii de protectie; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE La nivelul unitatilor functionale se definesc : Ei – ZONA INDUSTRIALA SERVICII SI DEPOZITARE P+2E, POT = 55% CUT 1.5 C – CAI DE COMUNICATIE ZV – ZONA VERDE TE – ZONA ECHIPARE EDILITARA
NR.PROIECT 468/2016/PUZ 6
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola
propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza
analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism.
Zona studiata este inclusa intr-o unitate teritoriala de referinta cu functiunea dominanta industriala, pentru care se aplica regulile prezentului Regulament si se va integra in PUG Timisoara.
Întocmit,
arhitect CARMEN NICORICI-CALANCE
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
Nr. UR2017-009744/30.06.2017 SE APROBA,
P R I M A R NICOLAE ROBU
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu
Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2017-009744/20.06.2017 privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 22/08.12.2016, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 13/08.06.2017, respectiv de Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 20/05.05.2017;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3220 din 29.07.2016 prelungit până la 29.07.2018, precum si adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 15 din 16.03.2017;
Documentaţia PUZ “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, beneficiar S.C. EUROWINDOW S.R.L., proiectant S.C. TECTONICS ART S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna ianuarie 2017, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 43/2016, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 23.02.2017, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2017-000258/23.02.2017.
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 43/2016, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara,, se încadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara.
Planul Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. TECTONICS ART S.R.L., proiect nr. 468/2016, la cererea beneficiarului S.C. EUROWINDOW S.R.L..
Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, situat în extravilanul municipiului Timişoara, este delimitat la sud de DE 1294 (pământ) si PUZ "Complex de productie, depozitare si servicii", str. Ovidiu
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
Cotrus F.N., CF 427163, Timisoara si CF 427164, extravilan Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 78/03.08.2012, la nord de str. Ovidiu Cotruş, la est şi vest de parcele proprietate privată, fiind prevăzut prin PUG Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 131/2017, ca fiind Teren situat in extravilan - zona cu carcter nedefinit pana la elaborare si aprobare PUZ.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 2.700 mp, este înscris în CF 427323 (CF vechi nr. 4700 Freidorf) nr. top. 427323 (nr. cad. vechi A 1283/4), teren arabil extravilan Timişoara, aflat sub incidenta art 3 alin (1) din Legea 17/2014, proprietar fiind S.C. EUROWINDOW S.R.L..
La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal „Complex de productie, depozitare si servicii”, str. Ovidiu Cotrus F.N., CF 427163, Timisoara si CF 427164, extravilan Timisoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zonele vecine amplasamentului, si anume: PUZ - "Constructii pentru hale industriale, depozite si birouri", prelungire str. Bacalbasa, Zona Freidorf, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 19/27.01.2009, respectiv PUZ "Complex de productie, depozitare si servicii", str. Ovidiu Cotrus F.N., CF 427163, Timisoara si CF 427164, extravilan Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 78/03.08.2012.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, se propune construirea unei hale cu functiunea industriala de servicii si depozitare in regim de maxim P+1E.
Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-000091/28.01.2017.
Obtinerea autorizatiei de construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit prin HCL nr. 131/2017.
Indicii urbanistici propuşi prin documentaţie sunt: - Regim de construire: maxim P+1E;
- Funcţiuni predominante: industrie nepoluanta si depozitare; - Înălţime maximă: Hmax=8.00 metri; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=55%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.50; - În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenul afectat de drum va deveni domeniu public; Retragerea minimă faţă de aliniament, limita laterală stânga, limita laterală dreapta: Amplasarea cladirilor se va face conform planşei de ,,Reglementari urbanistice” – planşa nr. U 03/468, în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile impuse; - Spaţii verzi: min 20% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 15/16.03.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-000091/26.01.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
33 şi Anexa 5 din R.G.U ; - Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre
avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013, cu privire la profilul stradal propus pentru Ovidiu Cotruş (PTT26 - lăţime 26.00 metri), respectiv profilul stradal propus pentru DE 1294 – prelungire str. Anton Bacalbaşa (PTT16 - lăţime 20.00 metri); autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 197/01.03.2017 şi Avizul tehnic Aquatim nr. 38900/DT-ST/ 16.12.2016.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. U04/ 468 - ,,Proprietate asupra terenului”şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
Terenul va fi introdus în intravilanul municipiului Timişoara prin grija beneficiarului si va fi impozitat conform zonei D de impozitare.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Planul Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. EUROWINDOW S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 468/2016, realizat de S.C. TECTONICS ART S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim P+1E, Hmax = 8.00 metri, accesele auto şi pietonale se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
000091/26.01.2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POTmax=55%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax=1.5, spatii verzi si plantate: min 20% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 15/16.03.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 2.700 mp, este înscris în CF 427323 (CF vechi nr. 4700 Freidorf) nr. top. 427323 (nr. cad. vechi A 1283/4), teren arabil extravilan Timişoara, aflat sub incidenta art 3 alin (1) din Legea 17/2014, proprietar fiind S.C. EUROWINDOW S.R.L..
4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. U04/ 468 - ,,Proprietate asupra terenului”şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
5. Terenul va fi introdus în intravilanul municipiului Timişoara prin grija beneficiarului si va fi impozitat conform zonei D de impozitare.
6. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
7. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Zonă industrială, servicii şi depozitare”, str. Ovidiu Cotruş CF 427323, extravilan Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.
ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Liliana IOVAN
ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ Daniel VĂCĂRESCU
Red/Dact - L.I.