| Număr | 198 |
|---|---|
| An | 2014 |
| Data emiterii | 15.04.2014 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 15.04.2014 |
| Hotararea Consiliului Local 198/15.04.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire parc industrial", str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2014-004424/25.03.2014 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 18/18.10.2012 şi Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 02/30.01.2014; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 11157 din 23.12.2013; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire parc industrial", str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L., întocmit conform Proiectului nr.24/2012, realizat de S.C. ARTNOVA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+2E, H max cornisa = 12 m, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2013-000614/21.03.2013, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de 50 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de 1,8, spaţii verzi de min 20% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 11157 din 23.12.2013. Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construire parc industrial", str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea perioadă de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat în suprafaţă totală de 4.000 mp, este inscris in C.F. nr. 422607, Timisoara nr. top 422607, teren intravilan, proprietar fiind S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L. Art. 4 Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construire parc industrial", str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice. Art. 6 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 7 Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţia Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă; - Mass-media locale.
|
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A02
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER ANALIZA CVARTAL
77 .5
35
cantar
S.A.VEST AGROTIM
cantar bascula
115 birouri
punct P.S.I.
padoc
hala turnatorie
STR. POLONA
11 3-1
15
birouri bazin terasa
ST R.
IO AN
SL AV
ICI
111 A
111
12 0
10 9
10 7
10 5
10 3
10 1
STR. RASCOALA DIN 1907
1A 11 8
99
STR. RASCOALA DIN 1907
STR. RASCOALA DIN 1907
20 0
200
200
OL600
Lim ita
pr op
rie tat
e
Lim ita
pro pri
eta te
-0. 55
-0. 58
-0. 45
-0. 44
-0. 33
-0. 25
-0. 07
-0. 11
-0. 06
-0. 33
-1. 21
-2. 50
-1. 22
-0. 47
-0. 31
-0. 28
-0. 35
-0. 44
-0. 61
-0. 34
-0. 08
±0 .00
+0 .02
+0 .13
+0 .10
±0 .00
-0. 15
-1. 20
-2. 50
-0. 28
-0. 47
-2. 50
5
4
1
2
3
12 %
12 %
se di u ad m. p +2
e
Sd =5 44
.0 8 mp
Ac ce
s a uto
Ac ce
s a uto
Ac ce
s a uto
Ac ce
s p iet
on al
dr um in
te rio
r
pl at fo rm a
be to na
ta
pl at fo rm a be to na
ta
pl at fo rm a
be to na
ta
sp at iu
ve rd e
sp at iu
ve rd e
sp at iu
ve rd e
sp at iu v er de
dr um in
te rio
r
pa do cu ri s or tu ri
cin ta
r in du st ria
l
A 12 75
/2 /1
A 12 75
/1
Ac ce
s p iet
on al
sp at iu v er de
sp at iu v er de
-0. 31
po st tr
af o
PT T1
P
P
P P
P
P P
P
99.944
99.880
99.780
99.838
99.861
99.807
99.792 99.838
100.130
100.036
100.018
99.981
100.050
99.870
99.911
99.818
99.85899.918
99.591
100.033
100.124
100.195
100.284
100.285
100.347
99.922
99.901
99.797
99.794
99.714
99.785
99.764
99.671
100.025 99.915
99.952
99.912
100.097
100.007
99.954
99.882
99.607
99.629
99.669
99.861
100.182
99.839
99.770
99.675
99.760
99.766
99.737 99.870
99.711
99.494
99.539
99.518
99.465 99.609
99.823
99.577
99.407
99.538
99.816
99.798
99.840
99.700
99.811
99.574
99.460
99.440
99.562
99.560 99.586
99.570
99.502
99.534 99.651
99.646 99.605
99.611 99.679 99.686
99.684
99.690
99.676
99.691
99.715
99.715
99.773
99.754
99.739
99.741
99.835 99.833
99.855 99.849
99.832
99.739
99.731
99.71598.572
99.630
99.704
99.767
99.664
99.631 99.520
99.552
99.580
100.008 99.825
99.705
99.781
99.937 99.992
100.044
99.903
99.641
99.716
99.768
100.273
99.826
99.724
99.701
99.576
100.275
99.909
99.774
99.869
99.330
99.995
99.932
99.844
99.781
99.833
99.902
99.956
100.038
100.048
100.047
100.022
100.026
100.055
100.052
100.045
99.952
99.926
99.889
99.886
99.833
99.747
99.882
99.870
99.888
99.805 99.781 99.761
99.795
99.817
99.810
99.758
100.005 100.033
100.124
100.133
100.151
100.021
100.076
100.010
99.986
99.815
99.817
99.910
99.957
99.451
99.718
99.712
99.70699.601
99.592
99.460
99.469
99.479
99.479 99.595
99.227
99.342
99.376
99.508
99.690
99.345
99.216
99.238
99.600
99.604
100.036
100.226
99.520
99.546
99.609
99.608
99.479 99.434
99.292
99.319
99.309
99.401
99.791
99.323
99.323 99.319
99.339
99.331
99.770
99.754
99.373
99.278
99.347
99.337
99.338
99.343
99.342
99.332
98.976
99.308
99.301
100.057
99.380
99.414
99.409
99.442
100.000
100.001
99.594
99.769
99.488
99.588
99.879 99.734
99.979
99.967
99.910
99.914
99.964
100.021 99.876
99.987
100.050
99.971
99.851
99.93899.821
99.876
99.808
99.772
99.753
99.534
99.577
99.778
99.558
99.511 99.659
99.710 99.701
100.047
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.840
99.394
99.778
99.680
99.594
99.802
99.309
99.893
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
100.065
100.009
100.000
99.855
pl at fo rm
a
pa m an t
Z .V
Z .V
C
C
Z. V
4760502 0 2 0 0 0
4761002 0 2 1 0 0
4760502 0 2 2 0 0
476000
2 0 2 1 5 0
m ar gi ne d ru m
ax s tr .I. Sl av ic i( as fa lt )
C
be to n
pl at ou
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
3 6 .0 3 m
0.87m
P
P
P
P
P
P
H CL
403 /20
09 sc.
NE FE
RP RO
D I MP
EX s.r
.l.
sc.ROMANIAN PAPER DISTRIBUTION s.r.l.
sc.LEYCOM IMPORT EXPORT s.r.l.
sc. NE
FE RP
RO D I
MP EX
s.r .l.
P+2E
P
P+M
P
P+1E+M
PP+M
A1283/2
Cc1287
A1283/1
A1283/3
A1283/4
St=0.77ha
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
85.05
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
Str. OVIDIU COTRUS
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
404278-C2
C3
404278
430780
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
A 1283/5
LOT 2
Nr. top 723/1
SCf=680mp
Nr. top 733/1
SCf=970mp
zona verde
zona verde
nr.cad.413891/2
H CL
22 8/2
00 8
Str. RASCOALA DIN 1907
sc.NEFERPROD IM PEX s.r.l.
LEGENDA
ZONA PRODUCTIE ,DEPOZITARE SI SERVICII
DRUM ,PLATFORME CAROSABILE
ZONA BAZA SPORTIVA
ZONA VERDE
ZONA LOCUIRE P+2 MAX
LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
CONTUR CLADIRI EXISTENTE
ZONA ARABIL NEREGLEMENTAT
ZONA DEPOZITARE SI SERVICII CU INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORARE PUZ
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A03
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER SITUATIE EXISTENTA
100.050
99.870
99.911
99.818
99.770
99.754
99.373
99.278
99.347
99.337
100.057
99.380
99.414
99.409
99.442
99.987
100.050
99.971
99.659
99.701
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.840
99.394
99.778
99.680
99.594
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
C
C
476000
2 0 2 1 5 0
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
0.87m
P
H CL
403 /20
09
sc. NE
FE RP
RO D I
MP EX
s.r .l.
sc.ROMANIAN PAPER DISTRIBUTION s.r.l.
sc.LEYCOM IMPORT EXPORT s.r.l.
P
P+M
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
85.05
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
Str. OVIDIU COTRUS
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
404278-C2
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
LOT 2
nr.cad.413891/2
LEGENDA
ZONA PRODUCTIE ,DEPOZITARE SI SERVICII
DRUM ,PLATFORME CAROSABILE
ZONA BAZA SPORTIVA
ZONA VERDE
ZONA LOCUIRE P+2 MAX
LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
CONTUR CLADIRI EXISTENTE
ZONA ARABIL NEREGLEMENTAT
ZONA DEPOZITARE SI SERVICII CU INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORARE PUZ
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A04
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER REGLEMENTARI 2.00
2. 00
1. 50
1. 50
7. 00
7. 00
1. 50
1. 50
2. 00
13 .0
0 12
.0 0
12 .0
0
2.0 0
ax.str.Ovidiu Cotrus PROPUS limita profil stradal 26m aprobat prin HCL 78/228
100.050
99.870
99.911
99.818
99.380
99.414
99.442
99.987
99.659
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.680
99.594
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
476000
2 0 2 1 5 0
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
0.87m
tro tu
ar p.
c. z.
v.
c
c
z. v.
p. c.
tro tu
ar
ax.str.Ovidiu Cotrus EXISTENT
aliniament propus
re tr ag er e la te ra la o bl ig at or ie
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
85.05
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
r etr ager
e later ala obligator
ie
INDICI URBANISTICI PROPUSI : P.O.T. maxim 50% C.U.T. maxim 1.8 REGIM DE INALTIME MAX : P+2E Hcornisa max = 12m AMPLASARE PE PARCELA : - fata de limitele laterale retragere de minim 2m - fata de aliniamentul strazii O.Cotrus cladirile se vor amplasa fara retragere ACOPERIRE: terasa , sarpanta 0..25° LEGENDA
ZONA PRODUCTIE ,DEPOZITARE SI SERVICII
ZONA REZERVATA PENTRU LARGIREA PROFILULUI STR.O.COTRUS
ZONA VERDE
LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
LIMITA INEL V - PROFIL 24m
PROFIL INEL V PROPUS
CONTUR CLADIRI EXISTENTE
ZONA IMPLANTARE CONSTRUCTII
CIRCULATIE PROPUSA
CIRCULATIE EXISTENT
BILANT SUPRAFETE
Steren conf. CF curti constructii
FUNCTIUNE EXISTENT PROPUS
Zona rezervata pentru largirea profilului stradal O.Cotrus :
- circulatii
- spatiu verde aliniament
4000 MP % MP %
100 _ _
932 100 _ _
_ _
_ _ 186 20
746 80
Zona depozitare si prestari servicii cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ
4000 100 _ _
Zona productie, prestari servicii si depozitare
- constructii
- spatiu verde
- nr. parcari
_ _ 3068 100
_ _ Ac max. 1534
Ac max. 50%
_ _ 614 20%
_ _ 1loc parcare /100 mp
12.00 1.00 11.00
3.50 3.50
2.00 1.50
1.50 7.00 7.00 1.50 1.50
2.00
13.00
PROPUNERE PROFIL TRANSVERSAL TIP
t ro tuar p .c . z .v . c c z.v. p.c. trotuar
Carosabil existent str. O. Cotrus
LI M
IT A
PR O
FI L
26 m
P RO
PU S
PR IN
P UZ
- HC
L 78
/2 01
2
AX P
RO PU
S
AX E
XI ST
EN T
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A05
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
2. 00
1. 50
1. 50
7. 00
7. 00
1. 50
1. 50
2. 00
13 .0
0 12
.0 0
12 .0
0
aliniament propus
limita profil stradal 26m aprobat prin HCL 78/228
100.050
99.870
99.911
99.818
100.057
99.380
99.414
99.409
99.442
99.987
99.971
99.659
99.701
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.394
99.778
99.680
99.594
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
C
476000
2 0 2 1 5 0
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
0.87m
tro tu
ar p.
c. z.
v.
c
c
z. v.
p. c.
tro tu
ar
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
85.05
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
LEGENDA LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
LIMITA INEL V - PROFIL 24m
PROFIL INEL V PROPUS
TEREN PROPRIETATE PRIVATA
TEREN DOMENIU PUBLIC
TEREN CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUT IN DOMENIUL PUBLIC
CIRCULATIA TERENURILOR PARCELĂ STUDIATĂ - NR.TOP. 422607 S=4000MP
TEREN PROPRIETATE PRIVATA
TIPUL DE PROPRIETATE EXISTENT PROPUS
4000 MP % MP %
100
_ _TEREN CE SE INTENȚIONEAZĂ A FI TRECUT ÎN DOMENIU PUBLIC
932 23.3
3068 76.7
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A06
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER POSIBILITATE DE MOBILARE V1
12 .50
2.0 0
6. 80
27. 10
23. 00
2.00
11.50
56.00
7.00
40. 25
9.7 5
5. 00
2. 15
4.0 0
12 .50
2.0 15
limita constructie la parter
5 locuri parcare sub cladire
ax.str.Ovidiu Cotrus(asfalt) EXISTENT
ax.str.Ovidiu Cotrus PROPUS
100.050
99.870
99.911
99.818
99.858
100.052
99.791
99.770
99.754
99.373
99.278
99.347
99.337
100.057
99.380
99.414
99.409
99.442
99.987
100.050
99.971
99.851
99.938
99.659
99.701
100.047
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.840
99.394
99.778
99.680
99.594
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
100.065
C
C
476000
2 0 2 1 5 0
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
0.87m
limita profil stradal 26m aprobat prin HCL 78/228
P+ 2E
P
hala productie si depozitare
P
cla dir
e a dm
ini str
ati va
+
sh ow
roo m
la pa
rte r
P+ 1E
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
4 5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
404278-C2
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
aliniament propus
CARACTERISTICILE SOLUTIEI - VARIANTA 1 PANA LA REALIZAREA INELULUI 5 S teren conform CF = 4000mp -Steren ramas =3068 mp -Srezervat extinderii O.Cotrus = 932mp Amprenta la sol = 1325mp Acd= 2165mp P.O.T.= 43.18% C.U.T.= 0.70 Spatiu verde prevazut pe parcela (3068mp) S = 614 mp (20%) Numar locuri de parcare : 24
LEGENDA
DRUM ,PLATFORME CAROSABILE
TROTUAR
ZONA VERDE
PARCAJE INIERBATE
LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
LIMITA INEL V - PROFIL 24m
PROFIL INEL V PROPUS
ZONA IMPLANTARE CONSTRUCTII
CONSTRUCTII PROPUSE
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A07
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER POSIBILITATI DE MOBILARE VARIANTA FINALA
12 .49
5
2.0 05
7.00
5. 70
40. 25
9.7 5
2.00
11.50
23. 00
27. 00
4.0 3
12 .50
56.07
5.11
2.92
11.50
2.03
50. 00
29.90 7.36
12 .0
0 12
.0 0
limita constructie la parter
5 locuri parcare sub cladire
ax.str.Ovidiu Cotrus(asfalt) EXISTENT
ax.str.Ovidiu Cotrus PROPUS
100.050
99.870
99.911
100.045
99.952 99.401
99.791
99.339
99.331
99.770
99.754
99.373
99.278
99.347
99.337
99.338
99.343
99.342
99.380
99.414
99.409
99.442
99.964
99.987
100.050
99.971
99.659
99.703
99.759
99.731
99.374
99.831
99.814 99.733
99.727
99.840
99.394
99.778
99.680
99.594
99.309
99.751
99.668
99.765
99.783
99.813
99.797
99.745 99.805
99.833
99.829
99.686 99.688
99.771
99.754
C
C
4760502 0 2 2 0 0
476000
2 0 2 1 5 0
nr .ca d.7
78 /1 /1 ,72 8/ 1,7 35 /1 ,72 1/ 1,7 30 /1
0.87m
limita profil stradal 26m aprobat prin HCL 78/228
aliniament propus
tro tu
ar p.
c. z.
v.
c
c
z. v.
p. c.
tro tu
ar
P+ 2E
P
hala productie si depozitare
P
cla dir
e a dm
ini str
ati va
+
sh ow
roo m
la pa
rte r
P+ 1E
85.24
85.21
85.23
85.33
85.68
85.26
85.21
85.18
85.07
85.03
8525
85.18
85.42
85.00
85.49
85.97
86.07
85.90
85.12
84.79
85.03
85.03
85.05
84.86
84.91
84.97
84.90
85.12
84.82
85.90 86.96
86.84
85.63
85.69
85.61
85.63
85.87
Nr.cad.422607
Supr. 4000 m.p.
85.03
85.17
85.63
85.68
85.03
85.03
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
26 .2 5
21 .0 7
17 .3 1
7. 90
31.50
74.00
27.14
6.14
15.30
13.43
11.26
3.41
12
18.74
5.71
21.02
18.34
404278-C2
C1
N r . top 724/
2,728/ 2,711/
1,710/ a,710/
b ,732,718/
2,759/ 1
CARACTERISTICILE SOLUTIEI - VARIANTA FINALA LA REALIZAREA INELULUI 5 S teren conform CF = 4000mp -S teren ramas =3068 mp -S drum O.Cotrus = 932mp Amprenta la sol = 1325mp Acd= 2165mp P.O.T.= 43.18% C.U.T.= 0.70 Spatiu verde prevazut pe parcela (3068mp) S = 614 mp (20%) Spatiu verde de aliniament O.Cotrus S=186 mp Numar locuri de parcare : 23
LEGENDA
ZONA VERDE
PARCAJE INIERBATE
LIMITA PROPRIETATE STUDIATA
LIMITA INEL V - PROFIL 24m
PROFIL INEL V PROPUS CONSTRUCTII PROPUSE
CIRCULATIE EXISTENT
CIRCULATIE PROPUSA
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
1
FOAIE DE CAPĂT
DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL
FAZA : P.U.Z.
NUMAR PROIECT : 24/2012
AMPLASAMENT : STR. O. COTRUŞ, FN,
LOC. TIMIŞOARA, JUD. TIMIȘ,
CF 422607 NR TOP 422607
BENEFICIAR : SC.NEFER PROD IMPEX S.R.L
PROIECTANT : S.C. ARTNOVA S.R.L.
ARAD STR.L.BLAGA NR.17
TEL. 0257 283711
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
2
LISTĂ DE RESPONSABILIŢĂŢI
PROIECTANT:
S.C. ARTNOVA S.R.L.
•Şef proiect arhitect Rodica Feier
•Urbanism arhitect Rodica Feier
arhitect Irina Feier
COLABORATORI:
•Reţele edilitare S.C. EST GAZ S.R.L.
inginer Călin Sebarchievici
•Lucrări topografice şi cadastru P.F.A BRIHACESCU IONEL
inginer Ionel Brihacescu
•Drumuri S.C. COSMUN WEST S.R.L.
inginer Doru Munteanu
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
3
BORDEROU
A.PIESE SCRISE
1.Foaie de capăt
2.Lista de responsabilităţi
3.Borderou
4.Memoriu
5.Certificat de urbanism
6.Extras CF
7. Aviz unic
8. Aviz de amplasament Enel Distributie Banat
9. Aviz principiu de amplasament E-on Gaz Distributie
10. Aviz Romtelecom s.a.
11. Aviz AQUATIM
12. Aviz COLTERM
14. Aviz RATT
15.Aviz sanitar
16. Aviz Protectia Civila
17. Aviz pompieri
18. Aviz de Principiu Directia de Mediu a PMT
19. Aviz de Principiu Directia de Tehnica PMT
20. Aviz Comisia de Circulaţie
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
4
21.Adeverinţă cu referire la litigii eliberate de Direcţia de Patrimoniu
22. Adeverinţă cu referire la litigii eliberate de Serviciul juridic
23. Adeverinţă cu referire la litigii eliberate de Serviciul fond funciar
B. PIESE DESENATE
1. Plan parcelar (existent)
2. Plan de încadrare în localitate PMT
3. Plan de încadrare în zonă PMT
4. Plan de încadrare în zonă (existent)……………………… pl. nr. A01
5.Plan studiu cvartal…………………………………………… pl. nr. A02
6. Plan situaţie existent……………………………………….. pl. nr. A03
7. Plan reglementări ………………………………………….. pl. nr. A04
8. Obiective de utilitate publică ……………………………… pl. nr. A05
10. Plan posibilităti de mobilare V1………….. …………… pl. nr. A06
11. Plan posibilităti de mobilare variant finală …………... pl. nr. A07
11. Volumetrie 1……………………………. ………………... pl. nr. A08
12. Volumetrie2……………………………. ………………... pl. nr. A09
13.Reglementări edilitare
14. Plan de situaţie lucrări rutiere
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
5
MEMORIU
1.INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI:
DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL
FAZA : P.U.Z.
NUMAR PROIECT: 24/2012
AMPLASAMENT: STR. O. COTRUŞ
LOC. TIMIŞOARA, JUD. TIMIȘ,
CF 422607 NR TOP 422607
BENEFICIAR: SC.NEFER PROD IMPEX S.R.L
PROIECTANT: S.C. ARTNOVA S.R.L.
ARAD STR.L.BLAGA NR.17
TEL. 0257 283711
1.2.OBIECTUL LUCRĂRII:
Documentaţia în fază de PUZ: CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL a fost întocmită la
comanda beneficiarului: SC.NEFER PROD IMPEX S.R.L ca urmare a condiției impuse prin
Certificatul de Urbanism nr. 4463 din 29.11.2011 de către Primăria Municipiului Timișoara ,
conform Avizului de Oportunitate nr. 18/18.10.2012 pe terenul înscris în CF 422607 NR
TOP 422607, cu suprafață totală de 4000 mp.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
6
Beneficiarul dorește amenajarea unei parc industrial , care să cuprindă : zone de
depozitare ,producție nepoluantă în regim de înălțime P ,birouri administrative ,servicii și
comerț în regim de înălțime P+2E,respectiv realizarea împrejmuirii și a platformelor
carosabile.
Documentația PUZ are ca scop propunerea unei modalități de intervenție în zona
studiată, definirea normelelor pentru amplasarea viitoarelor construcții și stabileste
reglementările specifice (preliminare) pentru:
- Organizarea rețelei stradale;
- Zonificarea funcțională a terenurilor;
- Modul de utilizare al terenului (POT, CUT, regim de aliniere, regim de înălțime);
- Dezvoltarea infrastucturii edilitare;
1.3. SURSE DOCUMENTARE
Planul a fost întocmit pe baza ridicării topografice efectuate în proiecţie naţională
sistem de coordonate STEREO 70 în zonă de către P.F.A. BRIHACESCU IONEL.
Prealabil prezentului demers s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 4463 din
29.11.2011 emis de Primăria Municipiului Timişoara.
• STUDII DE FUNDAMENTARE
Paralel cu întocmirea acestei documentaţii s-au solicitat avize de la toţi
deţinătorii de gospodării subterane din zonă. Pentru elaborarea acestei documentații s-au
studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum și
planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcțiile de dezvoltare a
teritoriului:
-PUD Hala depozitare si desfacere materiale, cladire birouri P+2E str. Ovidiu
Cotrus nr. 2/a (adresa provizorie) prevede P.O.T.max= 50% ; C.U.T. max = 0.5 ; regim de
înălțime max. P+2E
-PUD Amenajare bază sportivă str.I.Slavici nr.113/115 – HCL 403/2009 prevede
P.O.T.max= 50% ; C.U.T. max = 1,2 ; regim de înălțime max. P+2E
-PUZ Complex producţie, depozitare şi servicii str. Ovidiu Cotrus nr. top 427164 , 427163 prevede P.O.T.max= 55% ; C.U.T. max = 1,5 ; regim de înălțime max. P+2E
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
7
-P.U.G. Timișoara ETAPA 2 CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA (MASTERPLAN) IANUARIE 2012
- STUDIUL GEOTEHNIC
- RIDICARE TOPOGRAFICE EFECTUATE ÎN PROIECŢIE NAŢIONALĂ SISTEM
DE COORDONATE STEREO 70
• DATE STATISTICE Nu e cazul.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. EVOLUŢIA ZONEI
• DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
Terenul studiat se află într-o zonă favorabilă dezvoltării unor obiective economice de
producţie, depozitare, comerţ şi prestări servicii . Parcela de formă triunghiulară se
învecinează pe latura vestică cu o bază sportivă , respectiv cu o hală de producție ,
depozitare și birouri pe latura estică. Mai mulţi investitori şi-au manifestat interesul pentru
dezvoltarea acestei zone, propunând prin documentațiile de urbanism un caracter industrial
mixt – producție , depozitare și servicii , spații comerciale nepoluante . De asemenea
dezvoltarea pe parcela alăturată a unei baze sportive lasă deschisă posibilitatea
implementării unor funcțiuni legate de agrement .
• CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA
LOCALITĂŢII
Propunerea zonei studiate ca zonă pentru producţie şi depozitare nepoluantă, servicii
respectă caracterul funcţional stabilit prin P.U.G. aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin
HCL 139/2007 – zonă industrială, cu interdicţie temporară de construire până la elaborare
PUZ.
Din punct de vedere a circulațiilor sunt propuse câteva artere majore care să
relaționeze și să fluidizeze circulația de pe Calea Șagului. Astfel este propusă lărgirea str.
O. Cotruș la un profil stradal , care să acomodeze 4 benzi de ciculație auto , piste de cicliști
și trotuare. Această intervenție va asigura un acces facil în zonă ( legătura cu DN 59) și va
favoriza dezvoltarea ei .
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
8
2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
Amplasamentul este situat în partea de sud - est a municipiului Timişoara, având front
la strada O. Cotruş.
Terenul studiat este identificat prin extrasul de carte funciară 422607 NR TOP 422607
Timişoara, având o suprafaţă de 4000mp , se încadrează în intravilan și prezintă o formă
triunghiluară . Terenul se află în proprietatea sc Nefer Prod Impex s.r.l.
PUZ-ul se delimitează astfel :
- limita vestică și estică sunt mărginite de terenuri aflate în proprietate privată.
- limita sudică a terenului este mărginită de strada O. Cotruş.
Zona studiată este accesibilă de pe str O. Cotruş.
2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL
CARACTERISTICI GEO-TEHNICE ALE TERENULUI
Amplasamentul aproximativ plan orizontal nu este la momentul prezent ocupat de
construcții, terenul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze
stabilitatea.
Morfologic, Timișoara se situează în Câmpia joasă Timiș-Bega cu o energie de relief
redusă, parte a unității geomorfologice Depresiunea Panonică.
Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formaţiunilor
cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri cu
extindere la peste 100m adâncime. Fundamentul cristalin – granitic se află la circa 1400 -
1700m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii (fracturi).
Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt. Terenul este în totalitate
neamenajat. Seismic, in conformitate cu Normativul P 100/1992, amplasamentul se
incadreaza in zona cu ag =0,16 și TC =0,7 sec.
Adâncimea maxima de îngheț (STAS 6054/77) este de 0,70 m.
Apa freatică este prezentă în straturile nisipoase și în cele argiloase de grosime mai
mare. Nivelul apelor subterane sufera fluctuații sezoniere, in functie de regimul
pluviometric.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
9
2.4. CIRCULAȚIA
Limita sudică a terenului este reprezentată de strada O. Cotruș , care face parte din
Inelul V al Timișoarei. În momentul de față strada are un profil transversal de 7 m , cu două
benzi de circulație auto. Lipsa trotuarului face impracticabilă strada pentru circulația
pietonală.
În urma analizei documentațiilor aprobate în zonă au fost regăsite diferite feluri de
rezolvare a lărgirii drumului cu profile de 24 , respectiv 26 de m . Am considerat ca reper
documentația aprobată în 2008 prin HCL 228 : PUD Hala depozitare si desfacere
materiale, cladire birouri P+2E str. Ovidiu Cotrus nr. 2/a , având în vedere situația
construită existentă pe frontul de Nord al străzii :hala aparținând firmei sc Top Side
Construction srl, aflată în imediata vecinătate pe frontul de nord al străzii, se aliniază la
limita profilului de 24 de m.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
•PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA
STUDIATĂ
Zona studiată are suprafața totală de 4000 mp și este teren liber de construcții.
- terenul nu este ocupat de nici o constructie
- zona nu dispune de spații verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenurile din zona studiată sunt terenuri proprietate privată.
•RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI
Conform P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin
HCL 139/2007, terenul studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcţionale în
U.T.R. 58, Zona mixtă cu destinaţie de servicii şi depozitare cu interdicție temporară de
construire până la elaborare PUZ.
În vecinătatea spre vest și sud sunt aprobate documentații de urbanism pentru
realizarea unor zone de agrement (bază sportivă), servicii, comerț, depozitare și producție,
prezentate anterior.
•ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE
În cadrul aceluiași cvartal, în partea de nord sunt zone cu funcțiunea de locuire , la
circa 80 de m de amplasamentul studiat.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
10
Parcelele alăturate limitei vestice se află în proprietatea sc.Nefer Prod Impex s.r.l.
(beneficiarul P.U.Z.- ului ) , ale cărui principale domenii de activitate sunt : producător de
suporți galvanici si suporți de vopsire , vopsire în câmp electrostatic și distributor al
companiei Alent. Tot sub administrația sc.Nefer Prod Impex s.r.l. se află și baza sportivă
aflată pe latura vestică a terenului.
Pe latura estică a terenului se situează tot o construcție cu caracter industrial , în care
în momentul de față își desfășoară activitatea două societăți comerciale: sc.Romanian
Paper Distribution s.r.l. , distribuitor de consumabile și sc.Leykom s.r.l. , producător de
materiale publicitare .
•ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT
În zona imediat apropiată terenului studiat există construcţii cu caracter industrial sau
de depozitare, având regimul de înălţime P sau P+2E.
•ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI
În stadiul actual, ţinând cont de faptul că terenul nu este exploatat ,nu există zone de
spaţiu verde amenajat.
•EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE
VECINE
Amplasamentul nu se află în zonă inundabliă .
Conform studiului geotehnic , in conformitate cu Normativul P 100/1992,
amplasamentul se incadreaza in zona seismică cu ag =0,16 și TC =0,7 sec.
•PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI
Analiza situaţiei existente a relevat disfunctionalităţi grupate pe categorii:
a) de circulaţie: profilul actual al străzii O.Cotruș nu asigură circulație pietonală
b) funcţionale : absenţa în zonă a canalizării apelor menajere şi pluviale;
2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
Pe amplasament nu există la ora actuală utilități ce pot fi folosite ca atare.
Pe parcela vecină aparținând sc: Nefer Prod Impex s.r.l. există un foraj având
Autorizația de gospodărire a apelor nr.247 din 24.05.2011.
Necesarul de utilități pentru funcțiunile solicitate vor fi stabilite în urma realizării unor
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
11
proiecte de specialitate elaborate de proiectanți autorizați.
Se va ține cont de propunerile referitoare la infrastructură proiectate pentru PUZ
aprobat la sud de amplasamentul proprietatea beneficiarului.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Conform prevederilor P.U.G. Timișoara este preferabilă dezvoltarea de funcțiuni altele
decât locuirea de-a lungul străzii Ovidiu Cotruș.
În urma solicitărilor beneficiarilor, se propune realizarea unui parc industrial care să
conțină zone pentru depozitare, producție și servicii, în corelare cu reglementările existente
pentru teritoriul în care este amplasat, respectiv cu alte dezvoltări propuse în vecinătate.
Din analiza situației existente, din Avizului de Oportunitate nr. 18/18.10.2012 și din
documentațiile urbanistice aprobate în zonă se pot extrage următoarele:
- Pe terenul studiat se dorește o funcțiune mixtă de servicii, comerț, depozitare și
producție nepoluantă , funcțiune ce corespunde reglementărilor urbanistice propuse în
vecinătate, prin PUZ-uri aprobate, situației reale din teren, respectiv tendințelor de
dezvoltare ale zonei.
- Accesul pe parcelă se va realiza din strada O.Cotruș
3.2. PREVEDERI ALE PUG
Conform P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin
HCL 139/2007, terenul studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcţionale în
U.T.R. 58, Zona mixtă cu destinaţie de producţie, servicii şi depozitare cu interdicție
temporară de construire până la elaborare PUZ.
În baza Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 18/18.10.2012., propunerile se vor corela
cu celelalte documentaţii de urbanism aprobate în zonă. . De asemenea se preiau traseele
de circulații propuse prin alte documentații de urbanism aprobate pentru zonele limitrofe
amplasamentului studiat , ținând cont de fondul construit deja existent.
3.3. ÎNCADRAREA ÎN POLITICILE URBANE STABILITE PRIN P.U.G.
Timișoara ETAPA 2 CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA
(MASTERPLAN) IANUARIE 2012
Propunerea de realizare a unui parc industrial se încadrează în politica 1:
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
12
DEZVOLTAREA UNEI STRUCTURI ECONOMICE URBANE COMPETITIVE , prin
susținerea activităților economice existente și atragerea de firme noi prin oferta de
amplasamente și spații de localizare. Investiția face posibliă păstrarea unei oferte
diferenţiate de locuri de muncă și atragerea forței de muncă tinere și specializate . De
asemenea în proximitatea nord- vestică a terenului studiat se propune implementarea
programului 1 PARCURI INDUSTRIALE DE PRODUCŢIE BAZATĂ PE CUNOAŞTERE ŞI
INOVARE.
Prin propunerile de dezvoltare a rețelelor edilitare și comunicare , respectiv
modernizrea circulației PUZ-ul se integrează politicii 4 , care stipulează ASIGURAREA
INFRASTRUCTURII EDILITARE, A MOBILITĂȚII ŞI A INFRASTRUCTURII DE
COMUNICARE .
3.4. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Se propune generarea unei parc industrial ce cuprinde zone de producţie nepoluantă,
servicii şi depozitare cu obligativitatea propunerii unui minim 20% din suprafaţă de spaţii
verzi și parcaje înierbate.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI
Terenul de formă triunghiulară se învecinează pe latura de sud cu strada Ovidiu
Cotruş, pe latura de est şi vest cu proprietăţi private.
Strada Ovidiu Cotruş, din care se va realiza accesul rutier pe parcelă, este o stradă
colectoare de categoria a III - a cu două benzi de circulaţie.
În urma analizei documentațiilor aprobate în zonă au fost regăsite diferite feluri de
rezolvare a lărgirii drumului cu profile de 24 , respectiv 26 de m . Am considerat ca reper
documentația aprobată în 2008 prin HCL 228 : PUD Hala depozitare si desfacere
materiale, cladire birouri P+2E str. Ovidiu Cotrus nr. 2/a , având în vedere situația
construită existentă pe frontul de Nord al străzii :hala aparținând firmei sc Top Side
Construction srl, aflată în imediata vecinătate pe frontul de nord al străzii, se aliniază la
limita profilului de 24 de m.
Pentru deservirea rutieră a incintei studiate, se propune realizarea unui acces auto din
strada Ovidiu Cotruş, cu o lăţime de 7,00 m.
În incintă se propune amenajarea unei platforme rutiere pentru a asigura atât locurile
de parcare necesare angajaților și clienților , cât și pentru a satisface necesitățile de
încărcare-descărcare marfă în concordanță cu solicitările beneficiarului .
Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
13
Normativul P 118/1998.
Având în vedere suprafața considerabilă (932mp din totalul de 4000 de mp), ce
urmează a fi cedată pentru extinderea străzii O.Cotruș din terenul aflat în proprietatea sc
Neferprod srl , respectiv forma triunghiulară a parcelei , se propune utilizarea temporară
de către investitor a acestei zone pentru parcaje și spațiu verde , conform planșei de
reglementări. Soluția permite astfel ca până la realizarea efectivă a lărgirii străzii O.Cotruș ,
investitorul să poată beneficia de o suprafață mai mare de manevră în incintă.
3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
Propunerea de faţă tine cont de dorinţa exprimată de către beneficiar de a realiza un
parc industrial , care să cuprindă următoarele funcțiuni dominante : producție nepoluantă
, depozitare , servicii și sediu administrativ.
Aceste zone descrise mai sus vor fi deservite de drumuri de incintă, zone de manevră
pentru autovehicule şi parcaje.
Suprafața de teren sudiată va fi zonificată astfel:
-Zona de productie, depozitare ,servicii și sediu administrativ; cu regim de
înălțime maxim P+2E: construcții ( POT max 50%) , zone verzi ( 20%) și platforme
carosabile , parcaje .
Profilul de activitate al unității sc. Nefer Prod Impex s.r.l. include următoarele activități
de producție : fabricarea de construcții metalice și părți component ale structurilor metalice ,
operațiuni de mecanică generală , fabricarea articolelor de feronerie și activități de
ambalare .
Nu se vor depozita produse chimice, toxice sau periculoase pentru mediu.
-Zona rezervată extinderii profilului stradal O.Cotruș : zone verzi (20%) și
circulație.
Rezervarea terenurilor necesare realizării lucrărilor de infrastructură , respectiv
modernizarea străzii O.Cotruș.
Parcaje - necesarul de locuri de parcare se va stabili in functie de destinația si
capacitatea cladirii, cu respectarea R.G.U. aprobat prin HG. 525/1996 republicat și R.L.U
aferent P.U.G. Municipiul Timișoara.
Rezolvarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă și canalizării, precum și a
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
14
celorlalte utilități.
ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE
Construcţiile propuse pe amplasament beneficiază de o orientare est-vest, asigurând
ore suficiente de însorire pe timpul zilei. Amplasamentul asigură conform Ordinului nr. 536
din 06/23/1997 aprobarea Normelor de igiena şi a recomnadărilor privind mediul de viaţă al
populaţiei MOF nr. 140 din 07/03/1997, art.2, posibilitatea amplasării clădirilor astfel încât
să se asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2ore zilnic.
REGIMUL DE ÎNĂLŢIME
Regimul de înălţime maxim impus construcțiilor este de P+2E
Înălţimea la cornişă a clădirilor va fi H cornişă maxim: 12.00m.
AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR PE PARCELĂ:
Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzii O. Cotruş se va face fără
retragere faţă de limita de proprietate .
Amplasarea construcţiilor faţă de limitele latrele se va face cu o retragere minimă de
2m.
Amplasarea construcțiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă
cuprinse în Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sănătății.
Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanțele de siguranță între
clădiri conform Normativului P118/1998.
Soluția propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma și
dimensiunile construcțiilor, a căilor de comunicații terestre, a drumurilor de deservire locală,
a necesarului de parcaje
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
15
BILANŢ TERITORIAL
FUNCȚIUNE EXISTENT PROPUS
mp % mp %
S teren cf CF 4000 100 - -
Zonă depozitare și prestări servicii cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ
4000 100 - -
Zonă rezervată lărgire str O.Cotruș – realizare drum public :
- circulații - spațiu verde - plantații de
aliniament
- - 932 100
- - 746 80
- - 186 20
Zona de productie, depozitare ,servicii și sediu administrative – parcela rămasă
- construcții - spațiu verde - parcaje cnf anexa V RGU
3068 100
Ac max 1534
Ac max. 50
614 20
1loc / 100mp
Indici urbanistici :
P.O.T. max admis este de 50 %
C.U.T. max admis este de1,8 %
S spațiu verde = 20% minim din suprafața parcelei
Potrivit propunerilor de urbanism, se va urmări crearea condiţiilor juridice pentru a se
asigura posibilitatea realizării circulaţiilor.Se va modifica proprietatea asupra terenului, după
cum urmează:- din totalul suprafeţei de teren de 4000 mp, va fi cedat domeniului public un
număr de 932 mp, reprezentând 23,3%, asupra cărora investitorului i se va asigura dreptul
de folosință până la demararea lucrărilor de lărgire al prospectului stradal O. Cotruș , în
scopul realizării de parcaje accesibile din incintă.
CIRCULAŢIA TERENURILOR
PARCELĂ STUDIATĂ - NR.TOP. 422607 S=4000MP
TIPUL DE PROPRIETATE EXISTENT PROPUS
MP % MP %
Teren proprietate privată 4000 100 3068 76.7
Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniu public
0
0
932 23.3
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
16
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
3.6.1. Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza prin racordarea la un foraj de apă şi
ulterior la reţeaua de alimentare cu apă a oraşului.
În prima fază a investiţiei se va realiza o alimentare cu apă prin intermediul forajului
existent cu Autorizația de gospodărire a apelor nr.247 din 24.05.2011 (titular Sc.Nefer Prod
Impex s.r.l), acesta fiind poziţionat confom pieselor desenate şi având următoarele
caracterstici tehnice:
- H=120 m, Ø’125 mm;
- Q=10 m3/h, Nhs=8,6 m, Nhd=16,4 m.
Se propune realizarea unui branşament din conductă PE-HD DN63mm la reţeaua
municipală de alimentare cu apă. Branşamentul va fi prevăzut cu un apometru montat într-
un cămin aflat pe parcela studiată, conform planului de situaţie anexat.
Avizul de principiu obţinut la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii.
La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire
pentru lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va
cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de
gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
Conform SR 1343-1/06 vom avea următoarele date de calcul:
● Debitul mediu zilnic Qzi med se calculează cu relaţia:
n
1k
m
1i
smedzi )i(q)i(N 1000
1 Q
[m3/zi]
unde:
- N(i) este numărul de utilizatori;
- qs(i) este debitul specific şi reprezintă cantitatea medie zilnică de apă necesară unui
consumator [l/consumator · zi].
Qzi med = 1/1000 [(80 x 50)+(40 x 30)] = 5,20 m3/zi =0,06 l/s
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
17
● Debitul zilnic maxim Qzi max se calculează cu relaţia:
)i(KQQ zimedzimaxzi [m3/zi]
unde:
- Kzi(i) este coeficient de variaţie zilnică şi are valoarea 1,3.
unde:
Qzi max = 6,76 m3/zi = 0,08 l/s
● Debitul orar maxim Qor max se calculează cu relaţia:
24/)i(KQQ ormaxzimaxor [m3/h]
− Kor(i) este coeficient de variaţie orară şi are valoarea 2,8.
Qor max = 5,46 x 2,8 / 24 = 0,78 m3/h = 0,216 l/s
Necesarul de apă pentru nevoi igienico-sanitare s-a considerat pentru 80 angajaţi, cu
o normă de consum: 50 l/om.zi – conform SR 1343-1/06, tabel 2, 40 clienţi cu o normă de
consum: 30 l/om.zi – conform SR 1343-1/06, tabel 2.
.3.6.2. Canalizare
În prima fază a investiţiei se propune utilizarea unui bazin vidanjabil care va colecta
apele uzate menajere de la grupurile sanitare şi vestiarele parcului industrial. Se propune
extinderea reţelei municipale de canalizare până în apropierea parcelei studiate, pe o
lungime de aproximativ 400m. Extinderea reţelei va fi din conductă PVC Dn400mm şi va fi
prevăzută cu cămine de vizitare.
Apele uzate provenite de la viitoarele construcţii vor fi evacuate în rezervorul
vidanjabil/viitoarea reţea de canalizare menajeră prin intermediul unui racord din conductă
PVC-KG DN 250 mm.
Debitul de apă uzată menajeră este:
Quz zi max = 6,76 m3/zi = 0,08 l/s
Debitele de apă menajeră evacuate la canalizare vor fi, conform SR 1846-1/2006:
Quz zi med = Qzi med = 5,20 m3/zi = 0,06 l/s
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
18
Quz zi max = Qzi max = 6,76 m3/zi = 0,08 l/s
Quz or max = Qor max = 0,78 m3/h = 0,216 l/s
Canalizare pluviala
Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin intermediul unor jgheaburi şi burlane şi
deversate în reţeaua interioară de canalizare pluvială.
O parte din apele pluviale de pe parcările cu piatră spartă, cu dale şi dale înierbate se
vor infiltra în sol, iar o parte vor fi colectate prin intermediul unor guri de scurgere şi
deversate în reţeaua interioară de canalizare pluvială. Se va preverdea un separator de
hidrocarburi de capacitate 15 l/s şi un bazin de retenţie de circa 15 m3. Se vor utiliza
integral apele pluviale rezultate pentru spălarea platformelor şi udarea spaţiilor verzi ale
incintei.
Debitul de calcul al apelor meteorice Qp este dat de relaţia:
SI0001,0mQp [l/s]
unde:
- m este coeficient adimensional de reducere a debitelor de calcul şi are valoarea 0,8;
- I reprezintă intensitatea ploii de calcul la o durată a ploii de 10 minute şi o frecvenţă
de 2/1 şi are valoarea 140 l/s·ha;
- φ este coeficient de curgere şi valoarea lui diferă în funcţie de natura suprafeţei
respective;
- S reprezintă aria suprafeţei de calcul [m2].
Debitul de calcul al apelor meteorice este: Qp = 42,56 l/s
3.6.3. Alimentare cu energie electrică
În prezent, pe parcelă nu există alimentare cu energie electrică. Alimentarea cu
energie electrică va fi asigurată de la reţeaua locală de alimentare cu energie electrică, prin
intermediul unui branşament. Se recomandă montarea unui post de transformare de 250
kVA. Pentru creşterea eficienţei energetice a instalaţiei interioare electrice, se recomandă
să se ia în considerare montarea de panouri fotovoltaice care vor asigura puterea necesară
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
19
iluminatului interior şi exterior.
3.6.4. Telecomunicaţii
Conform avizului nr.4448 din 26.03.2013 emis de S.C. ROMTELECOM SA ,pe
suprafaţa de teren studiată există cabluri telefonice instalate în săpătură și canalizație
paralel cu limita sudică . Se vor respecta măsurile de protejare a acestor rețele subterane
cerute prin aviz.
Limita de începere a unei construcții față de instalațiile telefonice subterane este de
minim 0.6 m pe orizontală.
3.6.5. Alimentare cu căldură
În zona studiată nu există surse de alimentare cu căldură centralizate. Alimentarea cu
căldură se va asigura prin centrale termice proprii, ce vor asigura şi prepararea apei calde.
Pentru reducerea consumurilor de energie termică se recomandă utilizarea de panouri
solare termice care să contribuie atât la prepararea apei calde de consum, cât şi la
acoperirea parţială a necesarului de căldură.
3.6.6. Alimentare cu gaze naturale
Conform avizului emis de E.ON GAZ DISTRIBUŢIE S.A., la sud de limita la str. O.
Cotruş există o conductă de gaz, la care se doreşte racordul viitoarelor construcţii.
Se recomandă analizarea posibilităţii investiţiei în echipamente pompă de căldură cu
ajutorul căreia să se realizeze acoperirea necesarului de încălzire şi preparare a apei calde
menajere precum şi acoperirea necesarului de răcire. Pompele de căldură sunt
echipamente acţionate electric ce pot avea un coeficient de performaţâ ridicat. În cazul
alegerii pompelor de căldură se recomandă alegerea unui post de transformare de 400
kVA.
3.7. PROTECŢIA MEDIULUI
Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural
sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de
globalitate a problematicii mediului.
Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care
utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
20
Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina
menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea
şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.
• De asemena spaţiul verde nu va fi mai mic de 20% din suprafaţa totală a terenului.
Zonele verzi vor fi astfel amplasate, încât să creeze zone demarcate, în funcţie de
funcţiunile propuse.
• Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse a fost necesară asigurarea utilităţilor
aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea.
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR
SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din
08/07/2004)
1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la :
1.a. Gradul în care Planul Urbanistic General Zonal crează un cadru pentru
proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul,
natura,mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor.
Elaborarea PUZ de față este determinată de intenția proprietarului S.C. NEFER PROD
IMPEX S.R.L. de a funcționaliza parcela cu C.F. 422607 în suprafață de 4000 mp.
Actualmente terenul are categoria de folosinţă curți construcții. Conform P.U.G. al
Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin HCL 139/2007, terenul
studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcţionale în U.T.R. 58, Zona mixtă
cu destinaţie de servicii şi depozitare cu interdicție temporară de construire până la
elaborare PUZ.
Astfel planul prezent crează în mare măsură cadrul pentru proiecte și activități viitoare,
datorită următorilor factori: planurile urbanistice aprobate, construirea șoselei de centură
proiectate în vecinătate.
Modelarea zonală propusă crează premise pentru prevenirea impactului seminificativ
asupra mediului, cu condiția respectării prevederilor din PUZ referitoare la sistemul de
canalizare, a apelor uzate menajere, la colectarea și transportarea deșeurilor, precum și la
factorii de potențial stres ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier.
1.b. Gradul în care Planul Urbanistic influențează alte planuri și programe,
inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele.
Propunerile documentaţiei de urbanism de zonă de producţie, depozitare şi servicii nu
afectează mediul, fiind P.U.Z. pentru activităţi nepoluante. În zona respectivă nu se
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
21
desfăşoară activităţi industriale şi de servicii poluante, şi nu se utilizează substanţe
poluante care să afecteze mediul.
Profilul de activitate al unității sc. Nefer Prod Impex s.r.l. include următoarele activități
de producție : fabricarea de construcții metalice și părți component ale structurilor metalice ,
operațiuni de mecanică generală , fabricarea articolelor de feronerie și activități de
ambalare .
În organizarea amplasamentului s-a ținut seama de planurile care au relevanță pentru
prezentul PUZ.
La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementărilor și restricțiilor impuse au
stat următoarele obiective principale:
- încadrarea în Planul de Amenajare a Teritoriului Municipiului Timișoara
- asigurarea îndeplinirii măsurilor legale și amenajărilor necesare pentru modelarea
urbanistică propusă.
1.c. Relevanța planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din
perspectiva dezvoltării durabile.
Dezvoltarea durabilă a așezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural
sub toate aspectele sale: economice, ecologice și estetice, accentuând caracterul de
globalitate a problematicii mediului.
Raportul anual natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care
utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin
regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spații verzi și plantații de aliniament,
utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților de desfășurare a
activității, cu conservarea factorilor de mediu.
Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţia ce se propune este
conformă cu normelor europene actuale.
d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program:
d.1. Apa
Lucrările de alimentare cu apă potabilă și canalizare sunt concepute în sensul
încadrării indicatorilor în limitele în limitele admise de prevederile legale în vigoare.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
22
O parte din apele pluviale de pe parcările cu piatră spartă, cu dale şi dale înierbate se
vor infiltra în sol, iar o parte vor fi colectate prin intermediul unor guri de scurgere şi
deversate în reţeaua interioară de canalizare pluvială. Se va preverdea un separator de
hidrocarburi de capacitate 15 l/s şi un bazin de retenţie de circa 15 m3. Se vor utiliza
integral apele pluviale rezultate pentru spălarea platformelor şi udarea spaţiilor verzi ale
incintei.
d.1.1. Apa potabilă
Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza prin racordarea la un foraj de apă şi
ulterior la reţeaua de alimentare cu apă a oraşului.
În prima fază a investiţiei se va realiza o alimentare cu apă prin intermediul forajului
existent cu Autorizația de gospodărire a apelor nr.247 din 24.05.2011 (titular Sc.Nefer Prod
Impex s.r.l), acesta fiind poziţionat confom pieselor desenate şi având următoarele
caracterstici tehnice:
- H=120 m, Ø’125 mm;
- Q=10 m3/h, Nhs=8,6 m, Nhd=16,4 m.
Se propune realizarea unui branşament din conductă PE-HD DN63mm la reţeaua
municipală de alimentare cu apă. Branşamentul va fi prevăzut cu un apometru montat într-
un cămin aflat pe parcela studiată, conform planului de situaţie anexat.
d.1.2. Apa uzată
În prima fază a investiţiei se propune utilizarea unui bazin vidanjabil care va colecta
apele uzate menajere de la grupurile sanitare şi vestiarele parcului industrial. Se propune
extinderea reţelei municipale de canalizare până în apropierea parcelei studiate, pe o
lungime de aproximativ 400m. Extinderea reţelei va fi din conductă PVC Dn400mm şi va fi
prevăzută cu cămine de vizitare.
Apele uzate provenite de la viitoarele construcţii vor fi evacuate în rezervorul
vidanjabil/viitoarea reţea de canalizare menajeră prin intermediul unui racord din conductă
PVC-KG DN 250 mm.
Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin intermediul unor jgheaburi şi burlane şi
deversate în reţeaua interioară de canalizare pluvială.
O parte din apele pluviale de pe parcările cu piatră spartă, cu dale şi dale înierbate se
vor infiltra în sol, iar o parte vor fi colectate prin intermediul unor guri de scurgere şi
deversate în reţeaua interioară de canalizare pluvială. Se va preverdea un separator de
hidrocarburi de capacitate 15 l/s şi un bazin de retenţie de circa 15 m3. Se vor utiliza
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
23
integral apele pluviale rezultate pentru spălarea platformelor şi udarea spaţiilor verzi ale
incintei.
d.2. Aerul
Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitățile care pot constitui
surse de poluare a atmosferei sunt legate de traficul rutier.
În vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu aer, prin proiect au fost
prevăzute o serie de măsuri:
- realizarea unei zone verzi de protecție;
- realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de plantații pe aliniament
pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecția fonică și eoliană,
conform prevederilor Legii 265/2006.
Se vor respecta astfel și prevederile Directivei Cadru Aer 96/62/EC.
2 Caracteristicile efectelor ale zonei posibil a fi afectate cu privire în special la:
a)Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor
Se are în vedere că proiectul se va armoniza cu tendința zonei de a moderniza
peisajul actualmente neamenajat cu funcțiuni specifice necesităților socio-economice.
Probabilitatea ca să se producă efecte indezirabile asupra mediului este scăzută
b) Natura cumulativă a efectelor
- nu este cazul.
c) Natura transfrontalieră a efectelor
- nu este cazul.
d) Riscul pentru sănătatea umană
În vederea asigurării protecției mediului și a sănătății oamenilor, în cadrul prezentei
documentații se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate pentru faza de implementare a
planului propus.
Lucrările proiectate nu influențează negativ mediul în ansamblul său. De asemenea, în
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
24
zonă nu există obiecte de interes public care ar trebui să fie protejate.
e) Mărimea și spațialitatea efectelor
- nu este cazul.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de: Caracteristicile
naturale speciale sau de patrimoniu cultural
În conformitate cu “Planul de amenajare a teritoriului, secțiunea III – zone protejate” și
anexele sale publicate în MO 152/12.04.2000, nu există zone ecologice de interes,
desemnate în vecinătatea amplasamentului.
În apropierea perimetrului studiat nu se află nici o arie de protecție avifaunistică sau
arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000 privind regimul ariilor
naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu
modificările și completările ulterioare, până la Legea 345/2006.
Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului
-nu se vor depăși valorile limită.
Folosirea terenurilor în mod intensiv
Parcela studiata va avea o suprafata de 3068 mp dupa cedarea suprafetelor necesare
pentru largirea strazii O. Cotrus .Pe parcela sunt prevăzute zone verzi in procent de 20%
din suprafața. Regimul de înălțime maxim propus pentru zona de servicii și depozitare este
P+2E.
g)Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare
recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional
- nu este cazul.
3.8. OBIECTE DE UTILITATE PUBLICĂ
Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc realizarea unor noi trasee de
străzi sau lărgirea profilului transversal - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se
impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare.
Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de
asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei.
SC.ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. 8610888 o ARAD o STR. LUCIAN BLAGA NR. 17 o tel 0257 283711
25
4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanță cu Ghidul privind
metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul
nr.176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului și
prevederile legale în vigoare.
La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementări și restricții impuse au stat
următoarele obiective principale:
- încadrarea în Planul urbanistic general al Municipiului Timișoara;
- încadrarea în planuri urbanistice aprobate până în prezent pentru zona studiată și
zonele adiacente;
- asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru obiectivelor prevăzute
prin temă.
Prezentul P.U.Z. are caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare
la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor pe
zona studiată cuprise în Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara.
Întocmit,
Arh.Rodica Feier
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
SE APROBA, P R I M A R
NICOLAE ROBU Nr. UR2014-004424/25.03.2014
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr.
422607, nr. top. 422607, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014-004424/24.03.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 18/18.10.2012, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 02/30.01.2014;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4463 din 29.11.2012 prelungit până la 29.11.2014, precum si Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 11157 din 23.12.2013;
Documentaţia PUZ “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, beneficiar S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L., proiectant S.C. ARTNOVA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iunie 2013, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 18.07.2013, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2013-009442/ 18.07.2013;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Planul Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. ARTNOVA S.R.L, proiect nr. 24/2012, la cererea beneficiarului S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L..
Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud-vest a oraşului. Prin P.U.G. Timişoara acest amplasament face parte din UTR 58, pentru
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
care este stabilita functiunea de zona unitati industriale, depozitare, prestari servicii, cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ sau PUD, fiind delimitat: la vest de PUD "Amenajare baza sportiva si anexe", str. Ion Slavici nr. 113/115, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 403/2009, la est de o hala de productie, depozitare si birouri si la sud de strada Ovidiu Cotrus.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de protecţie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta documentaţie nu este necesar Avizul Consiliului Judeţean Timis.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 4.000 mp, este inscris in C.F. nr. 422607, Timisoara nr. top 422607, teren intravilan, proprietar fiind S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L..
La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zonele vecine amplasamentului, si anume: PUD "Hala depozitare si desfacere materiale, cladire birouri P+2E", str. Ovidiu Cotrus nr. 2/a (adresa provizorie), Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 228/22.04.2008, PUD "Amenajare baza sportiva si anexe", str. Ion Slavici nr. 113/115, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 403/27.10.2009, PUZ "Complex de productie, depozitare si servicii", str. Ovidiu Cotrus F.N., CF 427163, Timisoara si CF 427164, extravilan Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 78/03.08.2012.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, se propune amenajarea unui parc industrial care sa cuprinda: zone de depozitare, productie nepoluanta in regim de inaltime P, birouri administrative, servicii si comert in regim de inaltime P+2E, respectiv realizarea imprejmuirii si a platformelor carosabile.
Accesul auto si pietonal la parcela, se va realiza din strada Ovidiu Cotrus (pentru care s-a propus un profil stradal de 26 m), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2013- 000614/21.03.2013.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007 respectiv HCL 105/2012.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 50 %, CUT max = 1,8; Regim de inaltime max. P+2E H max cornisa = 12 m Spatii verzi min 20% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 11157 din
23.12.2013. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele
eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
Planul Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu
Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 24/2012, realizat de S.C. ARTNOVA S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+2E, H max cornisa = 12 m, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2013-000614/21.03.2013, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de 50 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de 1,8, spaţii verzi de min 20% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 11157 din 23.12.2013;
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 4.000 mp, este inscris in C.F. nr. 422607, Timisoara nr. top 422607, teren intravilan, proprietar fiind S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Construire parc industrial”, str. Ovidiu Cotruş, CF nr. 422607, nr. top. 422607, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;
5. Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.
SECRETAR IOAN COJOCARI
ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.
S .C . ARTNOVA S .R .L . S T R . L U C I A N B L A G A N R . 17 A R A D █ C O D U N I C R 8610888
PROIECTAT NR.PLANSA A01
SEF PROIECT
DATA PLANSA:
FAZA P.U.Z.
SCARASPECIFICATIE NUME SEMNATURA
PROIECTANT DE SPECIALITATE
VERIFICATOR: NUME: SEMNATURA: CERINTA: REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA:
BENEFICIAR: NR.PROIECT
feb. 2013
ARH. RODICA FEIER
ARH. IRINA FEIER
P.U.Z. CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL TIMISOARA STR.O.COTRUS CF 422607
DENUMIRE PROIECT:
24/ 2012S.C. NEFER PROD IMPEX S.R.L.
ARH. RODICA FEIER PLAN DE INCADRARE IN ZONA
ghereta paza
13 5
magazii
hala fabricatie amestecuri de cauciuc
filtru
ha la cu c or p bi ro ur i
post trafo ST R. IO AN S LA VI CI
cantar
cantar bascula
hala turnatorie
padoc
birouri si
S.C. Nicola Mazzolin S.R.L.
S.C. DOIRO AREURO S.R.L. depozit
cab.portar
bazin pt. ulei cauciuc
11 5
STR. OVIDIU COTRUS
birouri
birouri
ST R. A NT ON B AC AL BA SA
STR. POLONA
11 3- 11 5
hala productie
Birouri
STR . R ASC
O ALA D
IN 1907
2A
2B
4A
birou magazii ST
R. IO AN S LA VI CI
11 1A
11 1
10 9 10 7
5B 7A
5A 5C
ST R. A NT ON B AC AL BA SA
3A
depozit
1
3
3A
11 8 11 6
12 0
2
1A
S TR . R A S C O ALA D
IN 1907
11 41 12
10 51 03 10 1
95
97
99
93
11
13
STR . R A SC O ALA D
IN 1907
8
10
6
14
5
7
9
12
4 11 01 08
10 6
ST R. IO AN S LA VI CI
10 0
10 41 02
98
83
89
91
85
87
83 A
transformator
atelier
35
29
31 33
25 21
23
19
27 22
17 18
15
20
16 terasa
96 94 92 90
888 6
81
79
77
75
73 73 A
18
16
14
casa
anexagaraj
11
37
ST R. D UM IT RU B AG DA SA R
STR. RASCOALA DIN 1907
35
31
33
30 32
34 gang
24
28 26 gang
1
3 5
2
ST R . R O M AN IT EI
4
6
8
10 12
84 82
Dispensar veterinar
depozit
ST R . I O AN S LA VI CI
80 A 80
78 76
74 72
71
69
67
birou
AN E XA
AN E XA .
65 63
61 59
8
6
4 depozit
12
10 9
7
5
29
27
7
S TR . C O N TE M P O R A N U L
3
5
2A
2
4
6 1
14 16
1
9
9A
11
13 A
18 20
22
24
26
13 STR. CO
NSTANTIN NO TTARA
70
68 66 64
62
57 55
53 A
Gradinita nr.7
scoala
S.C.IMIA S.R.L. 53
51 scoala
S TR . N IC O LA P A G A N IN I
2
2A
3
sprijin Festog
Centru de specializare perfectionare
depozit
canton
15
17
19 21
ST R . R O M AN IT EI
34
30
32
28
23 25 25 A
28 A
7
2
4
6A
5
3
Gradinita nr.7
2A
depozit
ST R. IO AN S LA VI CI
49
58
56
54
60
Biserica Romano Catolica
Inspectoratul de Stat Pentru Handicapati
camin
41 /A
52
47
45
43
41
39
Fundatia Fonduri de
platf.beton 25 23
ST R. D UM IT RU B AG DA SA R
21
19 17 15
27 29
31
33
36
42
40
38
36 A
35
44
9
11
11A
13
13A
10
12
14 depozit
STR. CONSTANTIN NO TTARA
6
8
50 48
46 44
42
ST R. IO AN S LA VI CI
40 38
36 34
37 37 A3 5
33 31 29
27 13
11
9
7 5
15B
15
15A
16 18
birouri
32 30
28
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA
Extras din planul de bază al municipiului
scara 1: ________________
Serviciul Banca de Date Urbane
ca referinŃă pentru lucrări în continuare
Data ________________ _____________________
5000
86.841
87.006
86.876
85.763
85.802
86.577
86.279
86.251
86.188
86.489
86.170
86.002
85.978
85.923
86.681
85.643
85.688
85.578
85.630
85.858
85.971
86.100
85.043
85.042
85.077 85.070
85.105
85.074
85.263
85.335
85.342
85.245
85.211
85.192
85.230
85.218
85.182
85.032
84.814
84.880
84.899
84.962
84.968
84.922
85.111
85.928
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 13
14
15
nr.cad.422607
SCf=4000 Smasurat=4000
2.51m
25 .6 0m
43 .9 6m
16.54m
29.48m
15.67m
37.81m
6.87m 28.44m
12.06m
13.65m
8.14m
12.97m
20.57m
45.05m
ax.str.Ovidiu Cotrus(asfalt) margine drum
margine drum
(fost top.Cc728/3,735/2,721/2,730/2
718/1,757/1,737/b/1,737/a)
ax.str.Ovidiu Cotrus(asfalt)margine drum
margine drum
top.724/2,728/2,711/1,710/a,710/b,
732, 718/2, 759/1
d( 1- 4) =7 2. 07 m
d(4- 9)= 106.37m
d(1-9)=140.70m
LEGENDA: limita imobilului nr.cad.422607 Timisoara
gard de beton
85.218 cote nivelitice sunt in sistemul Marea Neagra
HCL 78/2012HCL 403/2009 HCL 228/2008
PARCELA STUDIATA
PLAN DE INCADRARE IN ZONA SC 1:5000
PLAN DE INCADRARE IN UTR 58PLAN DE INCADRARE IN PUG
DOCUMENTATII APROBATE IN VECINATATE