| Număr | 844 |
|---|---|
| An | 2018 |
| Data emiterii | 20.12.2018 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 20.12.2018 |
| Hotararea Consiliului Local 844/20.12.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Comert, servicii şi locuire" Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 8, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-019996/17.12.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-019996/17.12.2018 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 20.12.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-019996/17.12.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 23/29.03.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 41/25.10.2018; Având în vedere Acordul Municipiului Timisoara prin Directia Clădiri, Terenuri si Dotări Diverse nr. CT2018-006389/12.12.2018 cu privire la elaborare PUZ "Comert, servicii şi locuire" conform Certificatului de Urbanism nr. 3501/16.08.2017 prelungit; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-019996/19.12.2018 şi adresa nr. UR2018-019996/17.12.2018, ale Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 102 din 15.10.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Consiliul Local al Municipiului Timisoara isi da acordul cu privire la realizarea Planul Urbanistic Zonal "Comert, servicii şi locuire" Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 8, Timişoara. Art. 2: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Comert, servicii şi locuire" Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 8, Timişoara, având ca beneficiar pe DAHMA RICHARD JOSEPH, întocmit conform Proiectului nr. 318/2017, realizat de SC TECTONICS HOUSE SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiunea principală propusă pe terenul reglementat - zonă de comerţ, servicii şi locuire. P.O.T. max propus - conform planşei de reglementări U05 C.U.T. max propus = 3 Regimul maxim de înălţime propus = P+4E+Er, Hmax cornişă = 24,00 m; Se va corela aliniamentul cu aliniamentele de pe Bulevardul Eroilor; Retragere faţă de limita de la sud minim 8,00 m; Locuire se va realiza doar la ultimul nivel; Imobilul se va dota în mod obligatoriu cu lift, conform legislaţiei în vigoare. Numărul unităţilor locative, spaţiilor comerciale şi de servicii este condiţionat de asigurarea locurilor de parcare necesare funcţiunilor propuse. Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului, Decizia de încadrare nr. 102/15.10.2018 în suprafaţă de 20%. Suprafaţa de zone verzi va fi clar identificată, amenajată şi întreţinută. - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-003747/28.06.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; Art. 4: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Comert, servicii şi locuire" Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 8, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat, în suprafaţă totala S = 652 mp este înscris în CF nr. 412333, nr. top 412333 (nr. CF vechi 7372, nr. top 9225, 9226), teren intravilan, proprietar Municipiul Timişoara, domeniu privat cota actuala 440/652, Dahma Richard-Joseph întabulare drept de proprietate, cota actuala 138/652 cota aferenta ap. 1+3 şi Dahma Richard-Joseph întabulare drept de proprietate, cota actuala 74/652 teren aferent ap. 2; întabulare drept de Concesiune asupra 63 mp teren aferent ap. 1+3 pe o durata de 49 ani, începand de la data de 17.02.2017. Conform Acordului Municipiului Timisoara prin Directia Clădiri, Terenuri si Dotări Diverse I Est , nr. CT2018-006389/12.12.2018 cu privire la elaborare PUZ "Comert, servicii şi locuire" conform Certificatului de Urbanism nr. 3501/16.08.2017 prelungit şi a Raportului de Specialitate nr. UR2018-019996/19.12.2018 al Directiei Clădiri, Terenuri si Dotări Diverse I Est - Autorizatia de construire va putea fi eliberata doar dupa obtinerea, de catre proprietar, a titlului pe teren. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Comert, servicii şi locuire" Bulevardul Eroilor de la Tisa nr. 8, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor; - Proiectantului; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Studiu de insorire sols u de iarna 21 decembrie
U 08
PUZ
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
Studiu de insorire 21 dec. solstitiu de iarna - RASARIT SOARE 8:13 - AZIMUT 336,64o - APUS SOARE 16:53 - AZIMUT 224,48o
9:30 10:30 11:30 12:30
13:30 14:30 15:30 16:30
In 21 decembrie se asigura minim 1.30h de lumina
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Plan mobilare
U 06
PUZ1:500
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
46 m2
31 m2
2.44
2.445.00
5.00
3.24
2.40
31 m2
6 m2
30 m2
Bule vard
ul E roilo
r de la T
isa
Str. Dian
a
Str. M inerva
Str. M ihail Jora
P+ M
P+ 1E
P+ 1E+ M
P+ M
P+ 1E+ M
acce s
auto /pie
tona l
acce s pie
tona l
NR.8
NR.6
NR.1 0-12
alinia men
t
cons ole
aliniam ent
console
alinia men
t
cons ole
5.89 7.28
7.28
7.80
12.0 8
3.93 12.35
11.00
32.16
1.47 3.84
7
6
5
4
3
2
1
12
11
10
9
8
0.16
Nr.top.:9225,9226 Scf=652 mp
CF.nr. 412333
19.8 8
32.75
21.13
5.00 5.35
4.36
9.35
18.45
20.2 8
4.09
13.27
6.55
8.48
2.50 6.00
6.00
11.38
14.65
2.40
P+ 4 E+ E
R
P+ 3E+ M
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ M+ 4E
S+ P+ 4E
D+ P+ 1E
D+ P
P+ 3E
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
LIMITE LIMITA DE PROPRIETATE TEREN REGLEMENTAT IN PUZ
ALINIAMENT EXISTENT CE SE PASTREAZA
L E G E N D A
TROTUAR
DRUM ASFALTAT EXISTENT
ZONA VERDE DE ALINIAMENT
FUNCTIUNI
SPATIU VERDE
LOCURI DE PARCARE
CONSTRUIT
MOBILARE TEREN STUDIAT
CONSTRUIT
PARCAj SI ALEI
SPATIU VERDE AMENAJAT 131 m2 (20%)
Indicatori: POT max. 45% la parter POT max. 60% la etaj CUT = 3 Hmax cornisa = 24.00m Zona verde = 20%
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Plan Proprietate teren
U 04
PUZ1:500
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
Str. M ihail Jora
Str. M inerva
Bule vard
ul E roilo
r de la T
isa
212,00 mp
377,00 mp
NR.8
NR. 6
NR. 10-1
2
CF.nr. 412333
Scf=652 mp Nr.top.:9225,9226
5.89 7.28
7.28
7.80
12.0 8
3.93 12.35
11.00
32.16
1.47 3.84
7
6
5
4
3
2
1
12
11
10
9
8
0.16 19.8 8
32.16
63,00mp
LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT IN PUZ
Teren concesionat proprietate privata Municipiul Timisoara
Teren proprietate privata Municipiul Timisoara
Teren Proprietate Privata Persoana Fizica sau Juridica
L E G E N D A
Teren domeniu public de interes local
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Plan situa a existenta
U 03
PUZ1:500
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI
FOND CONSTRUIT SI UTILIZAREA TERENURILOR
SPATII VERZI,SPORT, AGREMENT,PROTECTIE
PROBLEME DE MEDIU
PROTEJAREA ZONELOR CU VALOARE DE PATRIMONIU PE BAZA NORMELOR SANITARE
CIRCULATII STR. MINERVA - LOCURI DE PARCARE INSUFICIENTE, MASINI PARCATE PE SPATIU VERDE, SENSN UNIC IN DIRECTIE GRESITA
STR. MINERVA - SCHIMBAREA SENSULUI UNIC IN DIRECTIA INVERSA, AMENEJAREA DE NOI LOCURI DE PARCARE
MASINI PARCATE PE SPATIU VERDE GUNOI DEPOZITAT PE SPATIU VERDE
MASINI PARCATE PE SPATIU VERDE GUNOI DEPOZITAT PE SPATIU VERDE
OCUPAREA TERENULUI CU MULTE ANEXE (GARAJE, COPERTINE)
DEFINIREA ZONEI DE IMPLANTARE
NU NECESITA MASURI SPECIALE
24 m2
20.01
0.85 7.95
3.35
44 m2
32 m2
Str. Dian
a
P+ 1E
Str. M inerva
Str. M ihail Jora
P+ M
anexa P+ 1E
P+ 1E+ M
Bule vard
ul E roilo
r de la T
isa
acces auto
acce s pie
tona l
copertina
NR. 8
NR. 6
NR. 10-1
2
Nr.top.:9225,9226 Scf=652 mp
CF.nr. 412333
5.89 7.28
7.28
7.80
12.0 8
3.93 12.35
11.00
32.16
1.47 3.84
7
6
5
4
3
2
1
12
11
10
9
8
0.16
8.56
21.98
19.8 8
32.16
32.75
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E+ M
P+ M+ 4E
S+ P+ 4E
P+ 4E
D+ P+ 1E
D+ P
P+ 3E
P+ 1E
P
LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT IN PUZ
LIMITE
ALINIAMENT EXISTENT
L E G E N D A
S I T U A T I A E X I S T E N T A
DRUM ASFALTAT EXISTENT
ZONA VERDE DE ALINIAMENT
FUNCTIUNI
PARCARE
TROTUAR
ZONE LOCUINTE
ZONA MIXTA LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII CONFORM PUG TIMISOARA
ZONA VERDE EXISTENTA PE SIT 100 MP
PISTE DE BICICLETE
TEREN STUDIAT
SITUATIA EXISTENTA
DISFUNCTIONALITATI
PARCARE NEREGULAMENTARA PE SPATIU VERDE
RAMPA DE GUNOI CLANDESTIN
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Studiu urbanis c de cvartal
U 02
PUZ1:2500
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
INEL I
INEL III
INEL II
SPRE BUZIAS
SP RE
S AG
- M
OR AV
IT A
SPRE LUGO
J/A1
SPRE ARAD
SANNICOLAU MARE
SPRE SACA
LAZ
SP RE
G IA
RM AT
A/ A1
SP R
E G
IR O
C
SPRE CHISO DA
GHIRODA
1.5 km
4.04 3.17 2.70 8.06 3.30 3.02 4.15 4.04 20.25 4.15 20.00 14.33
2.26 2.08 4.00 5.03 0.97
carosabil
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
zona verde
zona verde
carosabilzona verde
trotuartrotuar trotuar trotuar
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
P+M+4EP+3E+M P+1E PP+1EP+3E+M
FUNCTIUNI
PISTA DE BICICLETE PARCARE
SIMBOLURI
ACCES AUTO PARCELA
STATIE BICICLETE RATT
STATIE AUTOBUZ, FIROBUZ 15, 16, 19; E 2, 3, 7, 8
STATIE TRAMVAI Tv 5,6,8
TEREN STUDIAT
LEGENDA
ZONA MIXTA
LOCUINTE TEMPORARA/ CAMINE STUDENTESTI
DRUM ASFALT EXISTENT
SPATII VERZI DE ALINIAMENT SPATII VERZI
ZONA DE LOCUINTE P+1E+M
TROTUAR
ZONA DE INSTITUTII, INTERES PUBLIC A- administrativ E- educational P- oficiu postal SP- sportiv
1
1
2
2
50m
100m
Bule vard
ul E roilo
r de la T
isa
Bulevardul Victor Bab
es
Strada C luj
Strada Cluj
Str. M inerva
Str. Dian
a
Str. Dian
a
Str. Constanta
Stra da 1
Dec emb
rie 1 918
Aleea F.C. Ripensia
Str. A rges
Alee a St
ude ntilo
r
Str. M ihail Jora
SP
E
E
E
A
P
TEREN STUDIAT IN PUZ
SITUL IN RELATIE CU ORASUL - STRAZI DE CATEGORIA I SI II
Profil 1-1 B-dul eroilor de la Tisa
ANALIZA DE TRAFIC
Intersectie B-dul Victor Babes cu Str. Cluj Intersectie B-dul Eroilor cu Str. Cluj
Intersectie B-dul Victor Babes cu Str. Cluj, B-dul Eroilor
Intersectie B-dul Eroilor cu Str. Cluj. Str. Mihail Jora, Str. Minerva
Profil 2-2 Str. Minerva
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Plan incadrare in teritoriu, Plan de incadrare in zona
U 01
PUZ1:4000
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
TEREN STUDIAT IN PUZ
TEREN STUDIAT IN PUZ
ORTOFOTOPLAN
Extras P.U.G. - Plan de incadrare in localitateExtras noul P.U.G.Timisoara - relgementari Etapa 3
Plan de incadrare in zona-extras din PUG in vigoare
LEGENDA
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. DISPOZITII GENERALE
1. ROLUL RLU
Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ “COMERT, SERVICII SI LOCUIRE” Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa nr. 8, reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ el intarind si detaliind reglementarile din PUZ RLU aferen PUZ constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizar area executarii constructiilor pe teritoriul ce face obiectul acestei documentatii.
2. BAZA LEGALA
La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau urmatoarele acte normative si legislative :
Legea 50/ 91republicata, cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
Legea 10/1995 referitoare la calitatea in constructii actualizata
LEGEA NR. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI
H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea regulamentului general de urbanism
Legea 18/1991 privind fondul funciar actualizata
Legea 137/1995 privind protectia mediului
Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare actualizata
Ordinul Ministerului Sanatatii 119/2014
Legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor
Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000)
Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000)
Legea 213 /1998 privind proprietatea publica actualizata
HGR 349/2005 privind depozitarea deseurilor
HG 930/2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica
Codul civil
PUG Timisoara
Studiu geotehnic 3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat in suprafata de 652 mp situat in Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa nr. 8. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone functionale.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Regulamentul de Urbanism aferent PUZ se aplica pe teritoriu delimitat ca zona studiata in planul de Reglementari urbanistice ce face parte integranta din prezentul regulament astfel :
- est : str. Minerva, bloc locuinte cu spatii comerciale la parter la 15.04 m - sud : clinica medicala la 19.83 m - nord : B-dul Eroilor de la Tisa, bloc locuinte la 28.62 m
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
- vest : bloc locuinte cu spatii comerciale la parter la 0.00 m Parcela cu suprafata totala de 652 mp este situata adiacent strazii Bdul Eroilor de la Tisa, Timisoara, intr-o zona
predominant rezidentiala iar functiunile complementare locuirii vor fi in concordanta specificul zonei si cu arhitectura imobilelor invecinate.
Constructia ce se va executa pe terenul studiat se va inscrie, ca si accent, in zona atat ca volumetrie cat si ca finisaje utilizate.
Terenul este integral proprietate privata . 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT 4.1 Utilizari premise : Functiunea principala a zonei este de COMERT, SERVICII SI LOCUIRE. Locuirea se va realiza doar la ultimul etaj, conform aviz de oportunitate nr. 48/14.12.2017
Se admit functiuni de servicii si comert in conditiile in care nu genereaza zgomot, au un program de functionare pana la orele 22
00 si nu produc trafic intens de autovehicule, ca: spatii de comert, servicii profesionale (birouri, agentii,
reprezentante), cabinete medicale, dotari pentru sport, educatie, cultura, etc. Vor fi asigurate locurile de parcare pe parcela, cf. Anexa 5 RGU, HG 525/1996, spatii verzi amenajate, accese, alei,
parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare.
4.2 Utilizari permise cu conditionari : Se admit spatii de alimentatie publica, respectiv fast food, snack bar, cafenea in conditiile in care nu genereaza zgomot si au un program de functionare pana la ora 24.00. 4.3Utilizari interzise :
Este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, ateliere, unitati pentru prestari servicii industriale, cu exceptia celor amintite mai sus, dotari comerciale mari (peste 400 mp), depozite, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
Orice activitati poluante. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot afecta vecinii (lucrari care necesita interventii pt consolidarea cladirilor) se poate face numai cu acordul notarial al acestora. Se va respecta legislatia in vigoare privind autorizarea. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire conform OMS 119/2014. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cf. Plansa U03- Reglementari Urbanistice. Sunt permise extinderi in consola ale etajelor cu maxim 2.40 m fata de amprenta la sol a cladirii. art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. Avand in vedere configuratia zonei: Amplasarea constructiilor fata de limitele frontale ale parcelei se va face cu respectarea alinierii din zona. Distantele recomandate ale cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei sunt cele impuse de codul civil . Distantele intre cladirile de pe parcele invecinate vor fi conform normelor de insorire in vigoare. Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119/2014 la Ministerului Sanatatii.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
Din punct de vedere al normelor de securitate la incendii, se vor respecta distantele de siguranta intre cladiri conform Normativului P118/1998. Solutia propusa a avut in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE
Accesul la obiectiv, se va face de pe strada Minerva. In incinta se vor prevedea alei carosabile, platforme si parcaje conform cu acordul de principiu al Comisiei de Circulatie a Primariei Municipiului Timisoara si de acordul Directiei de Mediu a Primariei Municipiului Timisoara. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998.
art.2.) ACCESE PIETONALE Accesul pietonal se va face din strada Minerva.
La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru persoane cu dizabilitati . 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE
a) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si de energie electrica pina la finalizarea constructiei autorizate .
art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE
a) Retele publice edilitare necesare se vor realiza de catre investitor sau de beneficiar . Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE
a) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi), retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii - sunt proprietatea publica a localitatii.
art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR
a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.
c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice sau strazi .
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Art.1. PARCELAREA.
Nu este cazul.
Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR
Regimul de inaltime maxim este de P+4E+Er Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR
a) Autorizarea executarii constructiei este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor respecta HG 455/2014 in orce caz culori armonizate, în
general – culori calde. d) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare si amplasarea
golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
e) Construcțiile vor avea fie învelitori tip șarpantă - cu pante maxim 30 grade , fie învelitori tip terasă.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). Conform legii 350/2001 - procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. - coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie;
In concluzie : Procentul maxim de ocupare propus este de : 45% la parter 60% la etaje Coeficientul maxim de utilizare a terenului este maxim 3 Zonă verde amenajata in incinta în procent de 20% 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE
S-au dimensionat corespunzator gradului de monitorizare mediu si a noii capacitatii functionale. Parcajele sunt prevazute cu spatii independente la nivelul solului. Art.2. SPATII VERZI
Minim 20% din suprafata parcelei, va fi amenajate ca spatii verzi. Pe laturile proprietatii se vor planta arbusti ornamentali. Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.
Art.3. IMPREJMUIRI
a) Imprejmuirea va avea un soclu de max. 60 cm si inaltimea totala de max. 1.80 m. Zona de deasupra soclului va fi semitransparenta.
Intocmit, Arh. Marius Nicorici Calance
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Studiu urbanis c, regim de inal me 1
U 09
PUZ1:1000
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
Regim max. P+M
M IC
M AR
E
Regim max. P+10E
Regim max. P+4E
Regim max. P+2E
REGIM DE INALTIME
Bule vard
ul Er oilor
de l a Tis
a
Strada Cluj
Str. M inerva
Str. Constanta
Str. M ihail Jora
P+ M
P+ 1E
P+ 2E anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
anexa
P+ 1E
D+ P+ 1E+ M
P+ 1E+ M
P+2E
P+ 1E+ M
D+ P+ 1E+ M
P+ 1E+ M
P+ M
P+ M
P+ 1E+ M
anexa
anexa
P+ 1E
P+ M
Str. Dian
a
P+ 3E+ M
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 1E
P+ 1E
P+ 10EP+ 3E
P
P+ 2E
P+ M+ 4E
S+ P+ 4E
S+ P+ 4E
P+ 1E
P
P+ 4E
D+ P+ 1E
P+ 3E
D+ P P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 3E
P+ 4E
P+ 4E
P+ 3E
P+ 10E
P+ 10E
P+ 10E
P+ 10E
P+ 10E
PARTER
ETAJ 1
ETAJ 2 ETAJ 3
ETAJ 4
ET. RETRAS
Particularitati ale tesutului urban:
ZONA STUDIATA
- organizare mixta in functie de vechime; - cladirile pozitionate paralel cu strada - cladirile anexe sunt pozitionate in prelungirea cladirilor principale, pe limitele laterale sau pe fundul de proprietate - cladirile de locuinte colective recente, regim de inaltime intre P+3E si P+10E, de cele mai multe ori cu parter comercial; - zona de locuire individuala se modifica treptat in mixta; - Bulevardul Eroilor de la Tisa are un caracter comercial si un regim de inaltime nedefinit;
PROPUNERE
- aliniere la frontul stradal existent - mentinerea frontului cotinuu la un regim de inaltime mai ridicat;
Desfasurata Bd. Eroilor de la Tisa - propus
TEREN STUDIAT IN PUZ
TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3
a r h i t e c t u r a
d e s i g n
u r b a n i s m
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
07.2017
FAZA
DATA
NR. PROIECT
SCARA
BENEFICIAR:
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
AMPLASAMENT:
318/2017 DAHMA RICHARD JOSEPH
Timisoara,Bd.Eroilor de la Tisa, nr. 8
Studiu urbanis c, inser e in sit
U 010
PUZ
ARH. Ana LIVITCHI
PLAN URBANISTIC ZONAL COMERT, SERVICII SI LOCUIRE
PARTER
ETAJ 1
ETAJ 2 ETAJ 3
ETAJ 4
ET. RETRAS
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
1
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL „COMERT, SERVICII SI LOCUIRE” Nr. proiect : 318/2017 Iniţiatori : DAHMA RICHARD JOSEPH (Beneficiari) Elaborator :TECTONICS HOUSE S.R.L. (Proiectant)
Data elaborării : OCTOMBRIE 2017 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentatie are ca obiect realizarea în intravilanul localitatii Timisoara, pe parcela 412333 în vecinatatea B-dului Eroilor de la Tisa, a unui imobil cu functiunea de comert, servicii si locuire in regim de inaltime P+4E+Er.
Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc conditiile pentru:
Utilizarea functionala a terenului, in corelare cu PUG Timisoara;
Reglementarea caracterului terenului;
Trasarea si profilarea viitoarelor accese la parcela, in corelare cu cele existente;
Modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor;
Realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate;
Amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent. Obiectul P.U.Z.-ului consta în evaluarea si analizarea problemelor functionale, tehnice si urbanistice din
zona, tinându-se cont de recomandarile Planului Urbanistic General Timisoara si de noua strategie de dezvoltare urbana a administratiei locale.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Documentatia este intocmita in conformitate cu : -Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea locuintelor cu modificarile ulterioare. -H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu modificarile ulterioare -G.N.009-2000-Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175/N/16.08.2000 si cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000. -Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor –beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile de P.U.Z. -La elaborarea proiectului s-au avut in vedere prevederile P.U.G. – Municipiul Timisoara si de asemenea corelarea cu prevederile studiilor intocmite pentru actualizarea PUG Timisoara -Suportul topografic intocmit este in sistem STEREO 70 iar planul de situatie are viza OCPI -Recomandarile Avizului prealabil de oportunitate
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
2
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII. 2.1. EVOLUTIA ZONEI Vecinatatea cu zona de servicii si de locuire, determina o dezvoltare a zonei, pe terenuri aflate in
intravilanul municipiului Timisoara. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA Zona pentru care se întocmeşte Planul Urbanistic Zonal este situata intre Bdul Eroilor de la Tisa, strada
Minerva si proprietati private. Din concluziile generale ale Planului Urbanistic General mentionam: - pozitia terenului îi confera o pozitie importanta cu acces facil la o artera importanta de circulatie, Bdul
Eroilor de la Tisa. - solutiile propuse pentru rezolvarea circulatiilor nu afecteaza domeniul public, folosindu-se accesele
existent pe proprietate - echiparea edilitara se propune a se realiza la parametri necesari noii constructii . Zona studiata în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafata de 652 mp, are următoarele
caracteristici dominante: - situarea terenului într-o zonă destinată prin reglementările documentaţiilor de urbanism anterioare,
ca fiind o zonă destinată comertului, serviciilor si locuirii colective ; - Suprafata de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se învecineaza cu terenuri si constructii cu functiuni de locuire colectiva si functiuni complementare locuirii. Cvartalul cuprins itre B-dul Eroilor de la Tisa, str. Cluj, str. Minerva, str. Diana este mobilat cu cladiri P- P+3E+M cu functiunea de locuire colectiva si individuala, servicii si comert. Terenul studiat, de 652 mp, este din format dintr-o singura parcela:
Zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafaţa de 652 mp, are următoarele
caracteristici dominante: - situarea terenului într-o zonă destinata prin reglementările documentaţiilor de urbanism, ca fiind o zona destinata spatiilor pentru comert, servicii si locuire Terenul este incadrat de urmatoarele vecinatati : - est : str. Minerva, bloc locuinte cu spatii comerciale la parter la 15.04 m - sud : clinica medicala la 19.83 m - nord : B-dul Eroilor de la Tisa, bloc locuinte la 28.62 m - vest : bloc locuinte la parter la 0.00 m Terenul este ocupat de o constructie P+1E cu functiunea de locuinta.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de fata se afla in TIMISOARA, Bdul Eroilor de la Tisa, nr. 8, jud. Timis identificat prin planul de situatie anexat. Terenul are o suprafata relativ plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare. Platforma mentionata face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita Campia Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci. Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza. In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile,prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 - 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi), dintre care prezinta interes cea cunoscuta sub numele de “Falia Timisoara Vest”.
Nr. Crt.
Proprietari
Nr. CF
Nr. Top
Suprafata totala din CF (mp)
1. DAHMA RICHARD JOSEPH 412333 412333 652
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
3
Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006, conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b0 = 3,00; a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona BANAT fig. 3.4 (din codul mentionat) si acceleratia terenului pentru proiectare ag=0,16g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizeaza prin urmatoarele : Temperatura aerului : - media lunara maxima : (+21-22 )gr C in iulie, august - media lunara minima : - (1-2)gr C in ianuarie - maxima absoluta: +40grC in 16.08.1952 - minima absoluta : - 29,2grC in 13.02.1935 b) Precipitatii : - media lunara maxima : 70 gr80 mm - media anuala : 600 gr 700 mm - cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm in 01.06.1915 c) Vantul : - directii predominante : nord - sud 16% si est – vest 13% 2.4.CIRCULATIA
Parcela care face obiectul studiului, in situatia actuala, are accesul pietonal asigurat din B-dul Eroilor de la Tisa si accesul auto asigurat dinspre str. Minerva pe drum asfaltat.
2.5.OCUPAREA TERENURILOR Amplasamentul totalizeaza o suprafata de 652 mp. Folosinta actuala a parcelei studiate –teren intravilan. Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele: -dotarile edilitare: alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale necesta extinderi de retele -terenul studiat necesita reamenajarea acceselor, a circulatiilor si spatiilor verzi de incinta
2.6. ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTĂ Proprietatea are 652 mp si actualmente are destinatia de teren intravilan. Terenul proprietate este
amplasat in intravilanul Municipiului Timisoara. Căi de comunicaţie
Circulatia auto principala in zona se desfasoara pe Bdul Eroilor de la Tisa, drum cu 2(doua) benzi de circulatie. Alimentare cu apa şi canalizare – situatia existenta
In zona studiata alimentarea cu apa se va face de la reteaua orasului. Racordul de apa este din teava de polietilena de inalta densitate Dn 125mm. Exista retea pentru preluarea apelor uzate pe Bdul Eroilor de la Tisa.
Alimentarea cu gaze naturale In zona exista retea de gaze naturale conform aviz amplasament.
Alimentarea cu energie electrica Conform aviz favorabil eliberat de S.C. Enel Distributie « BANAT » S.A, amplasamentul nu este afectat
de instalaţii electrice de distributie si furnizare energie electrica. Telefonizare
Conform aviz tehnic favorabil cu condiţii, eliberat de TELEKOM SA, exista retele de telefonie în apropiere. La execuţie se vor respecta condiţiile solicitate prin aviz.
2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural – cadrul construit In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului. In acest moment si in viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregatite pentru dezvoltare
in acord cu functiunile urbane, este in continua crestere. Tinand cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
4
Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt riscuri naturale sau artificiale in zona studiata sau in vecinatati. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce
prezinta riscuri pentru zona Nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Zona a fost luata in studiu la comanda proprietarului ce doreste dezvoltarea unei zone comert, servicii
si locuire. Prin CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 3501/16.08.2017 prelungit– eliberat de Primaria Municipiului
Timisoara se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal. Terenul din zona studiata este proprietate privata, iar proprietarii de teren din zona fac solicitari de
amplasare pentru diverse investitii, in principal destinate comertului, serviciilor si locuirii. Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor din administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajare a teritorilui si urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate in aceste documentatii. Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultare in diferitele faze de elaborare si dezbatere publica.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Conform prevederilor P.U.Z. este prevazuta dezvoltarea de zone destinate comertului, serviciilor si locuirii.
In urma solicitarii beneficiarului, se propune realizarea unei zone pentru construirea de spatii pentru comert, servicii si locuire, in corelare cu reglementarile existente pentru teritoriul in care este amplasata, respectiv cu alte dezvoltari propuse in vecinatate.
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Timisoara Solutia urbanistica in cadrul studiului se coreleaza cu prevederile Legislatiei in vigoare (HG 525/1996; Legea 350/2001), a PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Timisoara elaborat anterior cat si cu P.U.G. in curs de elaborare, integrand zona cat mai coerent in viitoarea dezvoltare urbanistica.
Propunerile Planului General s-au concentrat asupra : -CIRCULATIEI MAJORE DIN TERITORIU -ZONIFICAREA FUNCTIONALA -ECHIPAREA EDILITARA Propunerile de urbanism pentru parcela studiata se incadreaza in prevederile PUZ. Zonificarea functionala are in vedere pozitia in teritoriu functiunea propusa fiind: -zona de comert, servicii si locuire.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren situat în intravilanul Municipiului Timisoara. Se vor asigurara suprafete verzi amenajate de minimum 20% suprafata parcelei .
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Accesul la obiectiv, se va face de pe strada Minerva. In incinta se vor prevedea alei carosabile, platforme si parcaje conform cu acordul de principiu al Comisiei
de Circulatie a Primariei Municipiului Timisoara si de acordul Directiei de Mediu a Primariei Municipiului Timisoara.
Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
5
Zonele de protectie ale drumurilor: Zonele de protectie ale drumurilor sunt stabilite in functie de categoria si amplasarea acestora pentru
accese si circulatia din incinta.
3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus
la urmatoarele principii de lucru:
generarea (din punct de vedere functional ) a unei zone de comert, servicii si locuire
asigurarea accesului în zona studiata
asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan , apa si a canalizarii pentru viitoarea dezvoltare.
Stabilirea acestor propuneri s-a facut în concordanta cu prevederile P.U.G. Timisoara si corelat cu celelalte interventii din zona.
Confortul ridicat de functionare impune:
realizarea si modernizarea acceselor rutiere majore la zona studiata
realizarea drumurilor interioare
echiparea edilitara completa Constructia cuprinsa in zona mixta, care prevede POT maxim 70% va fi prevazuta cu accese carosabile, parcaje, spatii verzi conform destinatiei si capacitatii acestora avand in vedere H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului – general de urbanism-anexele 1-6, precum si Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal avizat. Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: Teren pentru constructii comert, servicii si locuinte. Regim de inaltime: P+4E+Er Conform legii 350/2001 - procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. - coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie;
In concluzie : Procentul maxim de ocupare propus este de : 45% la parter 60% la etaje Coeficientul maxim de utilizare a terenului este maxim 3 Zonă verde amenajata in incinta în procent de 20%
BILANT TERTORIAL -TOTAL
Suprafata totala a zonei studiate
Existe nt
-mp-
% Propus -mp-
%
652 100.00 652 100.00
Constructii 245 40.00 294 45.00
Spatii verzi: 100 16.00 131 20.00
Alei, parcaje 307 44.00 227 35.00
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
6
Se vor asigura 9 locuri de parcare conform Avizului Comisiei de Circulatie a PMT. Utilizari premise: Functiunea principala a zonei este de COMERT, SERVICII SI LOCUIRE. Locuirea se va realiza doar la ultimul etaj, conform aviz de oportunitate nr. 48/14.12.2017
Se admit functiuni de servicii si comert in conditiile in care nu genereaza zgomot, au un program de functionare pana la orele 2200 si nu produc trafic intens de autovehicule, ca: spatii de comert, servicii profesionale (birouri, agentii, reprezentante), cabinete medicale, dotari pentru sport, educatie, cultura, etc.
Vor fi asigurate locurile de parcare pe parcela, cf. Anexa 5 RGU, HG 525/1996, spatii verzi amenajate, accese, alei ,parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare. Utilizari permise cu conditionari: Se admit spatii de alimentatie publica, respectiv fast food, snack bar, cafenea in conditiile in care nu genereaza zgomot si au un program de functionare pana la ora 24
00 .
Utilizari interzise:
Este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, ateliere, unitati pentru prestari servicii industriale, cu exceptia celor amintite mai sus, dotari comerciale mari (peste 400 mp), depozite, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
Orice activitati poluante Reglementari – configurare spatiala Configuratia spatiala a zonei prevede dezvoltarea pe sit a unei zone destinate comertului, serviciilor si locuirii. Se vor asigura locuri de parcare pentru locatari, angajati, vizitatori si pentru aprovizionare, proportional cu dimensiunile si capacitatea constructiilor ce se vor realiza. Accesul auto propus va fi dinspre str. Minerva conform planselor anexate. Amplasarea constructiei pe parcela Avand in vedere configuratia zonei: Amplasarea constructiilor fata de limitele frontale ale parcelei se va face cu respectarea alinierii din zona. Distantele recomandate ale cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei sunt cele impuse de codul civil . Distantele intre cladirile de pe parcele invecinate vor fi conform normelor de insorire in vigoare. Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119/2014 la Ministerului Sanatatii. Din punct de vedere al normelor de securitate la incendii, se vor respecta distantele de siguranta intre cladiri conform Normativului P118/1998. Solutia propusa a avut in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Lucrări edilitare existente În apropierea zonei există proiectate reţele de alimentare cu apă şi canalizare, figurate pe planul de
lucrari edilitare, conform avizului unic de la SC AQUATIM SA exista: -retea de apa: -Bdul Eroilor de la Tisa -retea de canalizare: - Bdul Eroilor de la Tisa 1. Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa a imobilului se va realiza de la reteaua de distributie a apei reci a localitatii printr-o conducta DN25. Montajul conductelor de bransament si racord se vor face subteran sub adancimea
minima de inghet conform STAS 6054-77 (-1,00 m). 2. Canalizarea menajera si pluviala
Instalatia de canalizare este realizata din conducte de PVC KG sau PP, apa uzata menajera este colectata si este transportata prin conducte, apele uzate menajere sunt transportate catre caminul de racord nou propus. La instalatia de canalizare se vor respecta pantele normale de montaj conform normelor si normativelor in vigoare.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
7
Debitul de ape uzate provenite din cladire Qc=3,08 l/s se va prelua de conductele din PVC-KG-DN 110 (sau similar), va fi trecut printr-un camin de canalizare, dupa care va fi deversat in reteaua publica a localitatii. Diametrele conductelor de canalizare s-a ales din conditii constructive si s-au verificat hidraulic astfel: -la conductele verticale viteza reala sa fie mai mica decat viteza maxima admisa; -la conductele orizontale viteza reala sa fie mai mare decat viteza minima de autocuratire(0,7m/s) si mai mica decat viteza maxima admisa si gradul de umplere sa fie mai mic decat gradul de uplere maxim admis; Apele pluviale colectate de pe acoperisul cladirii se vor directiona catre canalizarea menajera prin intermediul unui bazin de retentie. Apele pluviale colectate de pe parcaje vor fi preluate cu ajutorul unei rigole, trecute print-un separator de hidrocarburi–bazin de retentie si deversate la reteau orasului. Montajul conductelor de bransament si racord se vor face subteran sub adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77 (-1,00 m). Conductele se vor poza pe un strat de nisip cu grosimea de 10 cm, iar umpluturile se vor realiza dintr- un strat de nisip cu grosimea de 10 cm de la partea superioara a conductelor, asezat manual, cu lopata. Pe traseul montarii acesteia se va prevedea banda avertizoare. In jurul caminelor se recomanda ca terenul sa fie amenajat astfel incat scurgerea lichidului in caz de defectiuni la conducta, sa nu inunde calea de comunicatie.
Alimentarea cu energie electrica In zona propusa vor aparea noi consumatori de energie electrica, dupa cum urmeaza: locuinte, comert,
servicii, utilitati comune pt. zona, iluminat exterior de incinta. Distributia energiei electrice de la postul de transformarela consumatori se propune sa fie facuta in
cablu (linii electrice subterane – LES JT) la tablourile generale ale consumatorilor industriali si tablourile aferente utilitatilor comune.Toti consumatorii aferenti utilitatilor comune vor fi contorizati individual.
Iluminatul stradal al zonei este realizat cu corpuri de iluminat stradal echipate cu lampi cu vapori de sodiu 250 W, montate pe stalpi metalici (Hutil = 9 m).Alimentarea corpurilor de iluminat se va realiza in cablu subteran tip CYAbY.
Toate lucrarile se vor realiza de catre ENEL SA, conform proiectelor realizate de aceasta, sau de catre firme specializate, agreate de catre ENEL SA.
Retelele electrice se vor realiza respectand distantele fata de celelalte instalatii, impuse de normativele aflate in vigoare.
Reteaua de telefonie Reteaua de telefonie se va realiza prin extinderea retelelor existente ale furnizorilor de servicii de
telefonie. S-a prevazut realizarea unor DISTRIBUITOARE DE TELEFONIE de la care se vor realiza bransamentele de telefonie pentru consumatorii industriali noi aparuti.
Reteaua de TV prin cablu Se va realiza prin extinderea retelelor existente ale prestatorilor de servicii de TV in cablu. Se vor realiza
retelele de distributie TV cablu aeriene, pe stalpi de iluminat stradal, de la care se vor realiza bransamentele de TV in cablu pentru scarile de bloc si spatiile comerciale. La proiectare si executie se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in vigoare.
Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va realiza prin extinderea retelei de distributie gaze naturale din zona. Solutia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilita de catre Del Gaz Grid care va elibera si cota de gaz aferenta obiectivului.
Gospodarie comunala Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe fiecare parcela, selectiv, în containere
speciale, urmând a fi efectuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Timisoara.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea
echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.
Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului .
Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de min.20% din suprafata studiata ocupata de spatii verzi
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
8
Odata cu realizarea urbanizarii zonei propuse este necesara si asigurarea utilitatilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apa si canalizarea.
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004)
1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special la: a. Gradul in care planul creaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce
priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor Pe terenul studiat va fi amplasat un imobil destinat comertului, serviciilor si locuirii colective, ceea ce
determina realizarea unor proiecte tehnice in ceea ce priveste: - adaptarea terenului la noua functiune - adaptarea la conditiile fizice ale terenului, cu resursele existente Proprietatea are 652mp. Terenul proprietate este amplasat in intravilanul Municipiului Timisoara avand
urmatoarele vecinatati: - est : str. Minerva, bloc locuinte cu spatii comerciale la 15.04 m
- sud : clinica medicala la 19.83 m - nord : B-dul Eroilor de la Tisa, bloc locuinte la 28.62 m - vest : bloc locuinte la 0.00 m
TEMA PROGRAM PRINCIPALA SE CONSTITUIE DIN NECESITATILE DE DEZVOLTARE A UNEI ZONE DE LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
Pe terenul studiat se doreste amplasarea unor spatii comertului, serviciilor si locuirii. Zona va cuprinde
urmatoarele spatii: - spatii destinate comertului, serviciilor si locuirii - alee de incinta - amenajari exterioare de utilitate publica - racordarea la utilitatile existente in zona - rezolvari/amenajari in ceea ce priveste utilitatile Pentru toate aceste dotari necesare se vor realiza proiecte specifice.
b. Gradul in care planul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele Propunerile P.U.Z. “ COMERT, SERVICII SI LOCUIRE” se vor integra in PUG Timisoara
Din punct de vedere al Protectiei Mediului se respecta urmatoarele: - depozitarea controlata a deseurilor menajere - captarea si tratarea apelor uzate - diminuarea, pana la eliminare a surselor de poluare majora - utilizarea rationala a resurselor solului si subsolului c. Relevanta planului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspective promovarii dezvoltarii durabile Dezvoltarea durabila inseamna, in linii mari, integrarea obiectivului in raport cu situatia existenta a zonei, cu utilizarea rationala a elementelor naturale apa-aer-sol-asezari umane, deci si cu respectarea specificului zonei. Viitorea constuctie se va incadra in specificul teritoriului si se va pune accentual pe integrarea urbanistica intr-un mod corect constructiilor, dar si a dezvoltarilor urbanistice viitoare:
Realizarea unui acces de intrare/iesire din incinta.
Asigurarea de spatii verzi 20% min
Asigurarea de parcari pentru locatari, angajati si vizitatori
Asigurarea unei gestionari si sistematizari functionale si verticale proprii necesare investitorilor
d. Probleme de mediu relevante pentru P.U.Z. Zona studiata in cadrul P.U.Z. este situata in intravilanul Municipiului Timisoara.
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
9
In cadrul Reglementarilor propuse s-a avut in vedere protectia mediului prin urmatoarele propuneri: - se propune alimentarea cu apa din reteaua orasului; apele uzate rezultate urmand a fi evacuate in reteaua orasului - realizarea retelei de circulatie propuse in zona, cu respectarea normelor de protectia mediului - prevederea de spatii verzi amenjate e. Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu
GESTIUNEA DESEURILOR Deseurile de ambalaje din carton si hirtie neimpurificate se colecteaza si se vor trimite periodic, pentru
valorificare, la SC MULLER-GUTTENBRUNN RECYCLING SRL. Gunoiul menajer se pastreaza in europubele si va fi ridicat saptamanal de catre firme specializate. Principalele deşeuri generate în perioada de construcţie şi functionare e a obiectivului, sunt materiale
rezultate din săpături si resturi materiale de constructii utilizate, ambalaje din hartie si carton care se constituie ca deseuri se colecteaza si se predau la o unitate de colectare autorizata.
Cu privire la gestiunea ambalajelor se vor respecta prevederile H.G. nr. 349 / 2001. Deseurile din materiale de constructi : La construirea imobilului se folosesc ca materiale de constructie, fundatii din balast, sarma, lemn,
prefabricate din beton, caramida etc. Cele care sunt clasate ca deseuri sunt valorificate sau sunt transportate la o rampa autorizata.
Evidenţa gestiunii deşeurilor pe perioada santierului va fi ţinută de către personalul de la punctul de lucru ( şeful de santier ).
Masuri: - Reducerea la minimum a cantitatilor de deseuri rezultate din activitatile existente ; - Colectarea selectiva a deseurilor in vederea valorificarii sau eliminarii acestora ; - Luarea masurilor necesare astfel incat eliminarea deseurilor sa se faca in conditiile de respectare a
reglementarilor privind protectia populatiei si a mediului ; - Luarea de masuri pentru impiedicarea abandonarii, inlaturarii sau eliminarii necontrolate a deseurilor,
precum si orice alte operatiuni neautorizate, efectuate cu acestea ; - Instituirea unui program de instruire a personalului angajat pentru respectarea normelor PSI si a
legislatiei UE privind protectia mediului. Pe perioada de functionare gunoiul menajer se colecteaza selectiv in cosurile amplasate in parc, pe categorii
de deseuri si va fi ridicat saptamanal de catre societatea locala de salubritate.
PROTECTIA CALITATII APELOR Pentru a evita deversarea necontrolata la viitoarea canalizarea a localitatii Timisoara a apei, colectarea
apei de pe platforma aferenta parcarii se va face prin intermediu unui separator de hidrocarburi iar apa potential curata de pe acoperis se va deversa in reteaua de canalizare prin intermediu unui bazin de retentie. Apa din bazin va fi folosita pentru udatul spatiilor verzi din incinta.
PROTECTIA AERULUI Prin natura proceselor nu au loc degajari de noxe gazoase sau pulberi in atmosfera.
PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI SI VIBRATIILOR Nu sunt necesare masuri suplimentare, dar in cadrul proiectului se prevede realizarea unei zone verzi.
În faza de execuţie a lucrărilor de construcţii, sursele de zgomot şi vibraţii sunt generate de utilajele de, încărcare şi transport greu care funcţionează pe amplasament.
Măsurile propuse pentru reducerea impactului produs de zgomot şi vibraţii asociate, vor consta în implementarea de tehnici şi proceduri de control adecvate şi in programe de întreţinere pentru echipamentele folosite, pentru încadrarea emisiilor acustice în limite normale
• incadrarea duratei de executie a proiectului in termenul stabilit, astfel incat disconfortul generat de poluarea fonica sa fie limitat la aceasta perioada.
• respectarea prevederilor H.G. nr. 1756 / 2006 privind limitarea nivelului emisiilor de zgomot în mediu produs de echipamente destinate utilizării în exteriorul clădirilor.
• Se admite punerea în funcţiune numai a echipamentelor care poartă marcajul C.E. şi indicaţia nivelului de putere acustică garantat.
Nivelul de zgomot in perioada de realizare a proiectului nu va depasi nivelul prevazut de SR 10009:2017 – Acustica, limite admisibile ale nivelului de zgomot din mediul ambiental.
PROTECTIA SOLULUI SI SUBSOLULUI
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
10
Utilajele utilizate pe durata de realizare a lucrǎrilor, precum şi mijloacele de transport, vor avea o stare tehnicǎ corespunzǎtoare, astfel încât sǎ fie exclusǎ orice posibilitate de poluare a solului si apei cu combustibil ori material lubrifiant direct sau indirect.
In cazul poluării accidentale a solului cu produse petroliere si uleiuri minerale de la vehiculele grele si de la echipamentele mobile se va proceda imediat la utilizarea materialelor absorbante, la decopertarea solului contaminat, stocarea temporară a deşeurilor rezultate şi a solului decopertat în recipienţi adecvaţi, şi tratarea de către firme specializate
PROTECTIA IMPOTRIVA RADIATIILOR In cadrul activitatii desfasurate nu exista surse de radiatii si nu au loc emisii de radiatii in mediu.
PROTECTIA FONDULUI FORESTIER Prin amplasarea lui geografica imobilul proiectat, nu afecteaza in nici un mod fondul forestier, datorita lipsei
acestuia in imprejurimile obiectivului.
PROTECTIA ECOSISTEMELOR, BIODIVERSITATII SI OCROTIREA NATURII Imobilul propuse nu reprezinta o sursa posibila de afectare a ecosistemelor acvatice si terestre, a
monumentelor naturii, a parcurilor nationale si a rezervatiilor naturale, datorita modului de amplasare a obiectivului la adapost de toate aceste ecosisteme.
PROTECTIA PEISAJULUI SI A ZONELOR DE INTERES TRADITIONAL Prin modul de amplasare si incadrare a obiectivului in peisaj nu are loc o afectare de natura sa necesite o
protectie a peisajului si a zonelor de interes traditional.
GESTIUNEA SUBSTANTELOR TOXICE SI PERICULOASE Nu este cazul.
GESTIUNEA AMBALAJELOR Ambalaje din carton si hirtie neimpurificate se colecteaza si se vor trimite periodic, pentru valorificare, la
societati specializate. 2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:
2.a. probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Propunerile din documentatia de urbanism prezenta produc efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea destinatiei terenului in zona locuinte individuale in zona pentru constructii de comert , servicii si locuire. Interventile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odata cu efectuarea lucrarilor de constructii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetatie se vor remedia prin luarea unor masuri de amenajarea spatiului verde in proportie de min. 20 % din suprafata terenului, 2.b. Natura cumulativa a efectelor – Pe terenul studiat in PUZ se vor realiza urmatorii indici urbanistici Regim de inaltime propus: P+4E+Er Procentul maxim de ocupare propus este de : 45% la parter 60% la etaje Coeficientul maxim de utilizare a terenului propus : maxim 3 2.c. Natura transfrontaliera a efectelor - Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Riscul pentru sanatatea umana In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru faza de implantare a planului propus: - prevederea de spatii verzi amenjate in proportie 20% -alimentarea cu apa din reteaua orasului; apele uzate rezultate urmand a fi evacuate in reteaua orasului - realizarea zonei de parcare auto cu respectarea normelor de protectia mediului : apele de pe platforma vor fi evacuate in reteaua orasului prin intermediu unui separator de hidrocarburi -apa potential curata de pe acoperis se va colecta in bazin de retentie si va fi folorita pentru udarea spatiilor verzi Lucrarile proiectate nu influenteaza negativ mediul in ansamblul sau. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate. 2.e. Marimea si spatialitatea efectelor - Nu este cazul. 2.f. Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de: Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural
PROIECT NR. 318/2017/PUZ, Timisoara, Bdul Eroilor de la Tisa nr. 8
11
In conformitate cu “ Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea III – zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/12.04.2000, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinatatea amplasamentului. In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protectie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr.236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare, pana la Legea 345/2006. Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu se vor depasi valorile limita. Folosirea terenului in mod intensiv Terenul in suprafata de 652 mp are prevazute ca minim 20 % din totalul parcelei sa fie amenajat ca spatii verzi. Regimul de inaltime maxim propus este P+4E+Er. 2.g. Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international - Nu este cazul.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
A fost analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa. Tipurile de proprietate identificate sunt : -terenuri proprietate privata a persoanelor fizice -terenuri apartinand domeniului public.
Functie de necesitatile de amplasare a obiectivelor de utilitate publica a fost determinat modul de circulatie a terenurilor intre detinatori.
4.CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de
urbanism si amenajarea teritoriului . La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: a) Planul Urbanistic General – Timisoara. b) Asigurarea amplasamentelor si amenajarile neceasre pentru obiectivele prevazute prin tema; c) Valorificarea terenurilor libere aflate in proprietate publica, in interesul comunitati locale; d) Integrarea si armonizarea noilor constructii de locuinte intr-un ansamblu coerent. e) Amenajare de zone verzi acolo unde este posibil f) Asigurarea utilitatilor necesare prin lucrări tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate g) Creearea de noi locuri de munca h) Asigurarea circulatiei auto si pietonala in zona
Întocmit, Arh. Marius NICORICI-CALANCE