| Număr | 240 |
|---|---|
| An | 2019 |
| Data emiterii | 23.04.2019 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 23.04.2019 |
| Hotararea Consiliului Local 240/23.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice", strada Gărana FN, CF 411617, nr. Cad 411617, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-005491/17.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-005491/17.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-005491/17.04.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 16 din 11.05.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 47 din 17.12.2018; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 140 din 17.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice", strada Garana FN, CF 411617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara, beneficiari LUNCAN LIVIU si LUNCAN MURA, întocmit conform proiectului nr. 18/2017, realizat de B.I.A. BENEA DOINA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Pentru locuinţe (parcelele 1-9): POT maxim = 35%; CUT maxim = 1,05; Regim de înălţime S+P+1E+M; Pentru dotări şi servicii (parcela 11): POT maxim = 35%; CUT maxim = 1,25; Regim de înălţime S+P+2E; H coamă max. = 11 m; H cornişă max. = 8 m; - Spatii verzi amenajate parcelele 10 si 12) - minim 20 % din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei etapei de incadrare nr. 140/17.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-004377/13.09.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice", strada Garana FN, CF 411617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF nr. 411617, nr. cad. A 1676/3/8/3 (CF vechi nr. 131178), teren intravilanul extins conform Adeverinţei BDU nr. UTR2019-5490/11.01.2019, situat în str. Garana FN, Timişoara, este proprietatea beneficiarilor LUNCAN LIVIU si LUNCAN MURA. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice", strada Garana FN, CF 411617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ. Autorizaţiile de construire se vor putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism PUZ "Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice", strada Garana FN, CF 411617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara, conform plansei de "Reglementari Urbanistice" nr. 3 si plansei "Situatia juridica a terenurilor" nr. 5 si asigurarea tuturor utilitatilor necesare investitiei in conformitate cu Planul de actiune asumat. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor; - Proiectantului; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
2
4
4
. 6
1
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
89.98
90.01
: / 2
: / 2
89.81
D
e
1
6
7
6
/ 1
1
89.66
2
1
2
4
6
:/29
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
7
4
2
5
0
7
3
3
4
7
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
Cc1676/3/8/1/11/2
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
89.82
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 8
3
4
3
0
8
6
2
4
3
8
8
9
3
4
4
3
6
7
1
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 2
3
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
:/27
:/26 :/25
S
T
R
. R
E
Z
I S
T
. B
A
N
A
T
E
A
N
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 8
3
89.67
89.56
89.36
89.62
89.36
89.18
89.50
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 6
/ 1
4
2
5
0
7
4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 6
/ 1
/ 2
:/1
A
1
6
7
6
/ 2
/ 5
/ 2
:/1
: / 2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
436612
436613
426870
(A1676/3/5)
(A1676/3/6)
A1676/3/7
A1676/3/4
A1676/3/3
A1676/3/1
A1676/3/2
H
C
1
6
7
9
/ 1
( D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
)
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
90.23
88.50
90.25
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.20
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.91
90.06
89.90
89.81
90.02
89.94
90.13
90.13
89.93
90.23
89.77
89.81
89.85
89.41
90.37
89.95
90.28
90.14
88.57
90.17
90.10
90.30
89.70
89.96
89.78
89.82
89.85
89.98
89.79
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
89.80
89.87
4
1
2
4
3
2
0
9
7
2
4
4
. 6
2
S = 10000mp.
A1676/3/8/3
C
A
L
E
A
M
O
S
N
I T
E
I
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
89.90
S
T
R
. M
A
R
G
H
I T
A
S
D
E
1
6
7
6
/ 1
1
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATASEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
1:1000
CERINŢA
Pl.nr.6
LEGENDA
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
3
4
0
. 9
1
4
0
. 9
1
2
4
4
. 6
1
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
7
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
7
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
Cc1676/3/8/1/11/2
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
A1676/3/7
H
C
1
6
7
9
/ 1
( D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
)
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
88.50
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.96
89.78
89.82
89.85
89.98
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
3
1
2
2
4
4
. 6
2
4
0
. 9
1
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATASEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
1:1000
CERINŢA
PUZ PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE
TIMISOARA, STRADA GARANA, CF411617,NR.TOP. A1676/3/8/3
89.90
4
0
. 9
1
4
89.88
LIMITA P.U.Z.,
LIMITA PARCELE
TOTAL SUPRAFATA P.U.Z.=10000mp
CATEGORIA DE INTERES
TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
TERENURI PROPRIETATE PRIVATA A
PERSOANELOR FIZICE/JURIDICE
10000,00 MP
TERENURI PROPRIETATE
LOCAL
TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES
NATIONAL JUD. LOCAL
LEGENDA
TERENURI CARE TREC IN DOMENIUL PUBLIC 2569,00 MP.
Pl.nr.5
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
ŞEF PROIECT
arh. BENEA D.
PROIECTAT
DESENAT
arh. BENEA D.
arh. BENEA D.
SEMNATURA
SEMNATURA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
DOINA BENEA
VERIFICATOR/
EXPERT
SPECIFICAŢIE
NUME
NUME
SCARA
CERINŢA
Pl.nr.1
LEGENDA
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
ŞEF PROIECT
arh. BENEA D.
PROIECTAT
DESENAT
arh. BENEA D.
arh. BENEA D.
SEMNATURA
SEMNATURA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
DOINA BENEA
VERIFICATOR/
EXPERT
SPECIFICAŢIE
NUME
NUME
1:1000
SCARA
CERINŢA
Pl.nr.2
LEGENDA
S = 10000mp.
A1676/3/8/3
2
4
4
. 6
1
2
4
4
. 6
2
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
89.98
90.01
: / 2
: / 2
89.81
D
e
1
6
7
6
/ 1
1
89.66
2
1
S
T
R
. M
A
R
G
H
I T
A
S
2
4
6
:/29
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
7
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
4
2
5
0
7
3
3
4
7
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
Cc1676/3/8/1/11/2
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
89.82
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 8
3
4
3
0
8
6
2
4
3
8
8
9
3
4
4
3
6
7
1
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 2
3
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
:/27
:/26 :/25
S
T
R
. R
E
Z
I S
T
. B
A
N
A
T
E
A
N
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
/ 8
3
89.67
89.56
89.36
89.62
89.36
89.18
89.50
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 3
- 4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 6
/ 1
4
2
5
0
7
4
A
1
6
7
6
/ 2
/ 6
/ 1
/ 2
:/1
A
1
6
7
6
/ 2
/ 5
/ 2
:/1
: / 2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
436612
436613
426870
(A1676/3/5)
(A1676/3/6)
A1676/3/7
A1676/3/4
A1676/3/3
A1676/3/1
A1676/3/2
H
C
1
6
7
9
/ 1
D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
D
E
1
6
7
6
/ 1
1
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
90.23
88.50
90.25
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.20
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.91
90.06
89.90
89.81
90.02
89.94
90.13
90.13
89.93
90.23
89.77
89.81
89.85
89.41
90.37
89.95
90.28
90.14
88.57
90.17
90.10
90.30
89.70
89.96
89.78
89.82
89.85
89.98
89.79
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
89.80
89.87
4
0
. 9
1
4
0
. 9
1
3
4
1
2
4
3
2
0
9
7
INCADRARE IN PUG
ELABORARE PUZ PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU. DOTARI SI SERVICII PUBLICE BIA BENEA DOINA, TIMISOARA, SR. GLAD NR.71 , bia doina benea BIABBB . MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE
Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii: ELABORARE P.U.Z PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE Beneficiar: LUNCAN LIVIU SI LUNCAN MURA Amplasament: TIMISOARA, STR. GARANA, PARCELA 1676/3/8/3 JUD. TIMIS Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA Data elaborarii: 11. 2018 1.Obiectul PUZ:
Documentatia PUZ-lui propune realizarea unei parcelari pentru locuinte cu dotari si servicii publice, pe un teren de 10000mp, situat in Timisoara pe strada Garana, cartier Plopi. Puz-ul va constitui suportul tehnic, juridic si institutional pentru realizarea investitiei, stabilind conditiile pentru utilizarea functionala a terenului in raport cu parcelele si strazile adiacente, avand in vedere reglementarile din PUZ PLOPI SUD, aprobat(HCL 35/2002) si PUG Timisoara. Puz-ul va stabili modul de ocupare a terenului, conditiile de realizare a constructiilor, a infrastructurii rutiere si edilitare.
1.1. Surse documentare
Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.: - P.U.G. Timisoara, pr. IPROTIM si NOUL PUG TIMISOARA; - Alte P.U.Z. –uri: PUZ PLOPI SUD, aprobat(HCL 35/2002) - Studiu de Oportunitate nr.16/11.05.2017 Se au in vedere recomandarile administratorilor de drumuri,
gestionarilor de retele, alte organisme teritoriale interesate si parerile localnicilor.
2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei.
Categoria functional existent pe terenul beneficiarului, conform PUZ aprobat prin HCL 35/2002 plopi sud Zona propusa pentru unitati agricole /locuire.
2.2. Incadrarea in localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii.
Parcela este situata in partea de est a municipiului Timisoara, UTR 36, in intravilan. Parcela se invecineaza cu :
- strada Garana la vest, - parcela agricola la nord A1676/3/8/2, - De 1678 la est, - parcela Agricola la sud A1678. 2.3. Elementele cadrului natural Elementele cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare
urbanistica sunt relieful , clima si riscurile naturale (incendii, fenomene meteorologice, etc.).
RELIEF Terenul face parte din campia de vest si are: altitudini cuprinse între 100
şi 150m, o slabă fragmentare şi o energie redusă de relief. CONDIŢII GEOTEHNICE : Conform studiilor geotehnice, stratificaţiile solului sunt următoarele:
sol vegetal ( 0,2 - 0,8 m. ), local în perimetrul laocalităţii de 2,1m. pământuri argiloase, cuprind argile, argile prăfoase , prafuri argiolase pastic
vîrtoase, pastic vîscoase - tari, umede şi foarte umede. O caracteristică importantă este contracţia pământului argilos, în special în zonele de cîmpie înaltă, funcţie de gradul de umiditate, recomandându-se ca adâncimea de fundare să fie de 2 - 2,5Kgf/cmp. Conform “ Normativului pentru proiectarea antiseismică a construcţiilor de locuinţe social - culturale, agrozootehnice şi industriale - Indicativ P - 100 - 1992 , municipiul Timisoara se încadrează în zona D, din punct de vedere al valorilor coeficienţilor Ks, ceea ce înseamnă Ks = 0,16, iar din punct de vedere al perioadelor de colţ Tc ( sec), în zona Tc = 1,0.
Municipiul Timisoara se încadrează în zona de intensitate seismică grad VII ( exprimată în grade MSK ). HIDROLOGIE : Apele subterane se întîlnesc la adîncimi mici de 5 - 10m Regimul de alimentare a apelor este pluvial.
Apele de suprafaţă sunt reprezentate prin raul Bega. Canalele existente nu sunt întotdeauna eficiente, fapt ce determină un
exces de umiditate. CLIMA : Zona luata in studiu este sub dominarea circulaţiei vestice, de nuanţă
atlantica, dar se resimt puternic şi influenţe mediteranene. Nu sunt excluse, însă , influenţele anticiclonului Siberian, mai ales
iarna, cu direcţie din Nord, Nord - Est şi din Est. Temperatirile medii anuale sunt de 11°C, temperaturile medii lunare
sunt de - 2° C pentru luna Ianuarie şi de + 21°C pentru luna Iulie. Cantitatea de precipitaţii multianuală este de 598. cu maximum
înregistrat în luna Iunie. Numărul zilelor de îngheţ în medie, variează între 90 - 100 zile. Zăpada prezintă grosimi medii cuprinse între 20 - 30 cm. Precipitaţiile sub formă de ninsori se înregistrează în perioada
noiembrie - ianuarie. Vanturile dominante sunt cele din Nord - Est, Est şi Sud - Est.
SPAŢII VERZI Specii ierboase intalnite in gradinile oamenilor, limitrofe, precum si
pe parcela in cauza sunt : Calamagrostis epigeios, Agropiron repens, Artemisa vulgaris, Falcaria vulgaris, Hibiscus trionum, etc. Riscuri naturale şi antropice ( industriale ):
-zona nu a fost afectata de inundaţii produse prin scurgerea torenţilor;
-dintre riscurile antropice sunt : deşeurile tehnologice solide, apele reziduale industriale, particulele rezultate în urma arderii combustibililor. 2.4. Circulatia Aspectele critice privind desfasurarea circulatiei rutiere si pietonale se refera la strada prin care se ajunge la parcela, strada Garana, strada nemodernizata.
Scurgerea apelor pluviale se face în regim natural sau prin şanţurile şi rigolele existente de-a lungul străzii. 2.5. Ocuparea terenurilor Principala caracteristica a terenului era cea agricola. Pe teren se afla o constructie folosita temporar pentru cazare si depozitarea uneltelor, care urmeaza sa se demoleze dupa aprobarea P.U.Z.- lui.
2.6. Echiparea edilitara Alimentare cu apă si canalizare Terenul propus este racordat la reteaua stradala de alimentare cu apa din strada Garana.
Evacuarea apelor pluviale se realizează spre zona verde. Retele electrice Terenul dispune de retea de distributie de joasa tensiune. Retea de alimentare de joasa tensiune se gaseste pe strada Garana.
Parcela in studiu nu este afectata de linia electrica de 220Kv, existenta, zona de siguranta de 37,5m de o parte si de alta a liniei de 220kV atinge parcela, iar la edificarea constructiilor, se va tine seama de de cele mentionate in adresa nr.12030/10.10.2018 emisa de TRANSELECTRICA S.A. Telefonizare Terenul nu este racordat la nici o retea de telefonie fixa. Retele de gaz Parcela nu este afectata de zona de siguranta a conductei de transport gaze naturale. 2.7. Probleme de mediu Conform Ordinului comun al MAPPM(NR.214/RT/1999)- MLPAT(NR.16/NN/1999) si ghidului de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului incluse in Planul Urbanistic General.
Relatia cadru natural- cadru construit Se propune o parcelare de 9 loturi pentru locuinte, doua zone verzi si
o parcela pentru dotari, pe un teren plat. Pentru acest teren se propune interdictie de construire pana la
aprobarea P.U.Z-ului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice.
Riscurile antropice sunt date de posibila neglijenta a viitorilor locuitori fata de cadru natural. Principalele surse de poluare pentru acest teren sunt : strada de acces nemodernizata, sursa de praf, traficul auto generator de zgomot si gaze de esapament parcelele agricole limitrofe, generatoare de praf in conditii
de vant, Cu toate acestea solul, apa, aerul se găsesc sub limita admisibilă de
poluare. 2.8. Optiuni ale populatiei
O parte din optiunile populatiei si punctele de vedere ale administratiei locale au fost sintetizate in P.U.Z. si PUG.
3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA Propunerea preia profilele stradale din p.u.d.-urile, p.u.z.-rile
aprobate anterior,(Buciuman) de exemplu cel situat in strada A. Peteanu. 3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare Modernizarea infrastructurii(modernizarea tramei stradale existente,
propuneri de srazi noi de acces la parcele, extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare, electrice) la toate loturile, vor avea un impact important in valorificarea terenurilor si a dezvoltariilor viitoare.
3.2. Prevederi ale P.U.G. - Propunerile din P.U.Z. se regasesc in PUZ PLOPI SUD,
aprobat(HCL 35/2002) si PUG Timisoara. 3.3. Valorificarea cadrului natural Amplasarea unor locuinte intr-o zona libera de constructii si in
apropiere de alta zona de locuire si relationarea acestora cu cadrul natural, amplifica zona si sporesc confortul prin utilitatile care se extind.
3.4. Modernizarea circulatiei Prospectul stradal, va avea o latime de 12m, cu partea carosabila de
6m, delimitata plantatii de aliniament(1,50m) si trotuare(de 1,50m). Strada propusa de acces la parcele va avea prospect de 12mp, partea
de drum, s-a propus pe parcela beneficiarului, astfel incat sa poata fi circuabila independent de drumul, care se propune pe parcela vecina, cu trotuar pe ambele parti ale strazii.
In cazul de fata accesul autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor se face din strada Garana.
Gabaritul minim de trecere al autospecialelor este de 3,80m latime si 4,20m inaltime. Se va avea in vedere ca poarta de acces pentru autovehicole la loturi sa permita aceasta.
3.5.Zonificarea functionala- reglementari, In prezent terenul de 1ha, este liber cu exceptia unei constructii, care
urmeaza sa se desfiinteze. Prin P.U.Z. se propune parcelarea lui in 9 loturi destinate constructiei
de locuinte in regim izolat sau cuplat, o dotare si o zona verde fragmentata in doua parcele.
Accesul la parcele se face prin intermediul unei stazi propuse cu prospect de min 12m-14m, (8,5 m din prospectul stradal situat pe parcela beneficiarului).
Indicatori urbanistici propusi pe terenul beneficiarului: Pentru locuinte: POT maxim =35% CUT maxim =1,05 Regim de inaltime S+P+1E+M Pentru dotari si servicii: POT maxim =35% CUT maxim =1,25 Regim de inaltime S+P+2E H coama max=11m H cornisa maxim=8m Spatii verzi- minim 20%.
Locuintele sunt retrase de la aliniamentul stradal la 5m de acesta.
Bilant teritorial
Zone funcţionale
EXISTENT PROPUS
Suprafaţa(mp)
Procent % din total teren
Suprafaţa(mp)
Procent % din total teren
LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE
-
-
5030,85
50,31
DOTARI 615,20 6,15
ZONA VERDE 2000,00 20
STRAZI -
-
2353,95 23,54
TOTAL P.U.Z. 10000 100,00 10000 100,00
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Pentru asigurarea conditiilor de functionare în conditii optime se necesitã asigurarea cu apã potabilã, cu retea de canalizare ape uzate menajere si cu retea de canalizare ape pluviale. 3.6.1. Descrierea succintã a obiectelor, care formeazã sistemul de alimentare cu apã si canalizarea Alimentarea cu apã a) o conducta de aductiune pentru apa potabilã din sistemul de alimentare cu apã a localitatii, se va realiza din polietilena, PE-ID, PE 80, PN 6, De 125 x 7.1 mm; b) reteaua de distributie se va realiza din teavã de polietilenã PE 80, De 110 PN 6, echipatã cu hidranti de incendiu supraterani. Canalizare ape uzate a) retea de canalizare ape uzate cu De 250 mm realizatã din tuburi de PVC multistrat, SN 8
Canalizare ape pluviale a) reteaua de rigole stradale pentru colectarea apelor pluviale b) un bazin de stocare Alimentarea cu apa
Asigurarea necesarului de apa se va realiza prin racordul la sistemul centralizat de alimentare cu apa al municipiului prin extinderea retelei de alimentare cu apa pana la zona studiata .
a) o conducta de aductiune pentru apa potabilã din sistemul de alimentare cu apã a localitatii, se va realiza din polietilena, PE-ID, PE 80, PN 6, De 125 x 7.1 mm;
b) reteaua de distributie se va realiza din teavã de polietilenã PE 80, De 110 PN 6, echipatã cu hidranti de incendiu supraterani. Qzi med=16,55mc/zi=0,19l/s;
Qzi max=19,03 mc/zi=0,22l/s; Qorar max=2,22mc/h=0,61l/s. Canalizarea menajera Canalizarea apelor uzate menajere se va rezolva prin racord la
sistemul centralizat de canalizare al municipiului, prin extinderea retelei de canalizare pana la zona studiata.
Debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt: Qzi med=13,24mc/zi=0,15l/s; Qzi max=15,22 mc/zi=0,18l/s; Qorar max=1,77mc/h=0,49l/s. Canalizarea pluviala Apele pluviale rezultate de pe suprafata studiata vor fi colectate prin
intermediul retelei de rigole de incinta, trecute printr-un decantor –separator de produse petroliere si descarcate intr-un bazin de retentie ( bazin de compensare) V=115mc.
Apele pluviale colectate vor fi utilizate la intretinerea spatiilor verzi si igienizarea suprafetelor betonate.
Debitul de ape pluviale va fi: Qpluvial=138l/s, Vanual=5920mc/an. Alimentarea cu energie electrica
Pentru noile obiective se considera ca vor aparea consumatori casnici pentru mici gospodarii apreciate la cca 80 Kw(10Kw/gospodarie) si iluminat stradal de cca 10 kW.
Pentru alimentarea cu energie electrica a acestor consumatori insumand o putere instalata Pi=90kW si o putere simultan absorbita apreciata la Ps=180kW, se impune construirea unui post de transformare de 250 kVA. Amplasarea noului post de transformare se va face in centrul de consum. Alimentarea postului de transformare si racordarea noilor consumatori la acest post prin retele de joasa tensiune si bransamente individuale face obiectul unor documentatii ce se vor elabora de catre S.C. Enel- S.A.
Se apreciaza ca noul post de transformare poate fi racordat la retelele existente din zona.
Noul post de transformare va fi de tip PTA-20/0,4Kv-250kVA amplasat in centrul de consum.
Aceste retele de distributie de joasa tensiune vor fi prevazute si cu iluminat public cu lampi gen PVB(Malaga).
Racordarea noilor obiective la reteaua de distributie se vor face prin bransamente mono sau trifazate prin blocuri de masura (BPM;BPMT).
Costurile lucrarilor de bransare se vor suporta individual de fiecare beneficiar.
Telecomunicatii
Pentru noii abonati telefonici urmeaza sa se prevada o retea de telecomunicatii prin extinderea retelelor de telecomunicatii existente in teritoriu. Acest lucru se va rezolva de catre noii abonati direct cu TELECOM sau cu alt operator de pe piata.
In zona studiata se va extinde reteaua CATV etc. Alimentarea cu gaze naturale
In municipiu exista retele de gaze naturale care pot fi extinse pentru alimentarea locuintelor prevazute a se construi.
In acest PUZ sunt prevazute 12 parcele pe care urmeaza sa se construiasca 9 locuinte unifamiliale, o dotare si doua zone verzi.
Fiecare casa se prevede a fi alimentata cu gaze naturale la bucatarie si CT cu un debit minim necesar de 4,05 Mmc/h=198,45Nmc/h.
Pentru alimentarea acestor parcele pe care se va construi case de locuit, se propune extinderea de retele de presiune redusa de polietilena PE 90mm.
De asemenea se va prevedea cate un bransament de gaze naturale cuplat cu un post de reglare masurare la fiecare parcela, precum si cate o instalatie de utilizare gaze naturale.
Pentru executarea acestor lucrari, la fazele urmatoare se vor solicita avize de la operatorul de gaze naturale.
Extinderea de retele precum si bransamentele si instalatia de utilizare se vor executa pe baza avizelor eliberate de E-ON GAZ si se vor intocmi conform NT-DPE- 01/2004.
Gospodaria comunala Se impune sortarea deşeurilor şi revalorificarea lor, unele ca materii
prime, combustibil sau îngrăşămînt pentru sol. Gunoiul menajer este colectat, transportat, sortat si depozitat la deponiile ecologice , de RETIM.
3.7. Protectia mediului Propuneri si masuri pentru diminuarea pana la eliminare a surselor de
poluare : - se propune un sistem de rigole şi canale eficiente ( profil transversaal
şi pante corespunzătoare), care să preia surplusul de apă şi să-l conducă la emisar.
-plantaţii de aliniament, spaţii verzi in faţa caselor, grădini;
-modernizarea strazii de acces, strada Garana(prospect de 12,5m), modernizarea strazii limitrofe cu canalul(prospect de 9m); -depozitarea deseurilor menajere in pubele; -racordarea la retelele edilitare din zona; Se prevade 20% spatiu verde(zona verde loturi independente). Pe fiecare parcela se construieste 35% si se prevede min 20%, spatiu verde amenajat cu iarba, plante, arbori etc. 3.8. Obiective de utilitate publica
Strada propusa si retelele edilitare sunt obiective de utilitate publica de interes local . 4.Concluzii Zona amplasamentului are functiune de locuire cu functiuni complementare. Intocmit Arhitect Doina Benea
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DOINA BENEA, STR. GLAD . NR. 71, TIMISOARA; TEL; 0730310982 .
FOAIE DE CAPAT Pr. Nr.: 18/2017
Denumirea lucrarii: ELABORARE P.U.Z PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Beneficiar: LUNCAN LIVIU SI LUNCAN MURA Amplasament: TIMISOARA, STRADA GARANA F.N.
A1676/3/8/3
Faza: P.U.Z. Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA
Data elaborarii: noiembrie 2018
BORDEROU, A. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPAT 2. BORDEROU 3. FOAIE DE SEMNATURI 4. MEMORIU DE PREZENTARE 5. C.U. 6. AVIZ DE OPORTUNITATE 7. PLAN DE ACTIUNE
B. PIESE DESENATE 1. INCADRAREA IN ZONA 2. SITUATIA EXISTENTA 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 4. PLAN MOBILARE 5. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA SI
SITUATIA JURIDICA A TERENURILOR 6. PLAN CVARTAL ARH. DOINA BENEA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DOINA BENEA , STR. GLAD NR. 71, TIMISOARA; TEL: 0730310982 , FOAIE DE SEMNATURI, SEF. PROIECT ARH. BENEA DOINA URBANISM ARH. BENEA DOINA EDILITARE DR.ING. POPESCU ADRIAN
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE Regulamentul Local de Urbanism, R.L.U., aferent P.U.Z., reprezinta o piesa importanta in aplicarea PUZ-ului, intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU(permisiuni si restrictii)sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul PUZ. La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau:
Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 si ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, actualizat in 2017.
Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile Regulamentului Local de Urbanism, aferente PUG TIMISOARA, pentru zona ce face obiectul PUZ.
PUZ-ul si RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administratiei publice locale. I. Dispozitii generale Rolul RLU si baza legala a elaborarii au fost amintite mai sus, iar domeniul de aplicare este parcela A1676/3/8/3, situata in intravilan. II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenului sunt cele amintite in RLU aferent PUG TIMISOARA III. Zonificare functionala Unitati si subunitati functionale Unitatile functionale sunt : L- Zona pentru locuinte si functiuni complementare C - Cai de comunicatie, (trama stradala existenta limitrofa si propusa. P - Zona de plantatii de aliniament, zona verde; IS- Servicii IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale Parcela studiata face parte din subzona functionala LM, din cadrul zonei de locuit- subzona cu locuinte individuale propuse cu regim mic de inaltime (S+ P+1E+M).
L - ZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE CAPITOLUL 1.GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Art.1-Tipurile de subzone functionale; Zona de locuit are o singura subzona, LMb-subzona locuintelor propuse cu S+ P+1E+M niveluri, terenul studiat fiind liber de constructii. Art. 2. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Art. 3. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: Alaturi de functiunea dominanta a zonei, sunt admise in cadrul constructiilor pentru locuit sau dezvoltate separat, pe parcele distincte urmatoarele: -Institutii publice si servicii( min 5%), (comert alimentar si nealimentar - pravalie, bacanie, farmacie, librarie, etc. alimentatie publica si cazare(pizzerie, birt, pensiune), etc. birouri firma, cabinete medicale, gradinite, s.a.m.d.) -spatii verzi amenajate ( min 20%), oglinzi de apa(bazin retentie apa pluviala), loc de joaca pentru copii, mobilier ; -accese pietonale, carosabile, parcaje; -retele tehnice edilitare si constructii aferente. CAPITOLUL 2. - UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 4. Utilizari permise: Este permisa construirea de locuinte unifamiliale si garaje aferente; Este permisa utilizarea unei parti din locuinta sau utilizarea constructiei in intregime pentru functiunile complementare admise la punctul 3, cu conditia respectarii P.O.T. max si obtinerea acordului vecinilor implicati, asigurandu-se locuri de parcare corespunzatoare in cadrul parcelei. Art. 5. Utilizari permise cu conditii. Este permisa amenajarea unor spatii pentru alimentatie publica de mica capacitate, spatii de cazare, birouri, cabinete medicale etc. in cadrul locuintelor sau independent pe parcela distincta, cu conditia asigurarii locurilor de parcare pe parcela corespunzatoare fiecarei functiuni,
si cu conditia respectarii P.O.T. max 35%si obtinerea acordului vecinilor implicati. Activitatile desfasurate in cadrul functiunilor propuse nu vor polua fonic sau de alta natura zona. Art. 6. Interdictii temporare. S-a stabilit interdictie temporara pentru terenul aflat in studiu pana la aprobarea PUZ-ului. Art. 7.Utilizari interzise Este interzisa amplasarea unor ateliere de productie, service auto, spatii pentru alimentatie publica si cazare de capacitati mari etc., care polueaza zona fonic, chimic etc. Art.8. Procentul de ocupare a terenului Procentul maxim de ocupare a terenului =35% pentru locuinte si CUT=1,05, iar pentru zona de dotare POT=35% si CUT=1,25. CAPITOLUL 3 - CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 8. Orientarea fata de punctele cardinale se face in conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice: -asigurarea insoririi -asigurarea iluminatului natural -asigurarea confortului pshihologic, adica perceperea mediului ambiant din spatiile inchise -asigurarea unor cerinte specifice functiunii cladirii. Prin prevederile regulamentului local de urbanism se urmareste respectarea normelor de igiena legate de insorire, iluminat natural, ventilatie si vizibilitate. Locuintele individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit, sa se respecte durata minima de insorire, de 1 1/2 h la solstitiul de iarna. Art. 9. Amplasarea fata de aliniament Se propun cladiri, pentru care retragerea minima obligatorie fata de
aliniament va fi de 5m.
Art. 10. Amplasarea în interiorul parcelei Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limita laterala si posterioara a parcelei, conf. Codului civil, cat si distantele minime de interventie in caz de incendiu. Se va pastra servitutea de vedere, distanta de min 2,00m intre fatadele cu ferestre sau balcoane ale cladirilor si limita proprietatii invecinate. Distanta constructiilor fata de fundul parcelei va fi de 10m in cazul tuturor constructiilor. In raport cu limitele laterale ale parcelei, locuintele pot fi amplasate: -insiruite, adica cuplate pe ambele laturi la calcane, cu constructiile de pe parcelele invecinate cu conditia de a avea un acces auto pe parcela la nivelul parterului cu gabarit de 3,80mx4,20m. -cuplate, alipite la calcane pe una din limitele laterale ale parcelei; -izolate, cu retrageri fata de vecinatati. Retragerile fata de limitele laterale ale parcelei sunt conf. Codului civil, si normelor de protectie împotriva incendiilor, dar nu mai putin de 3m, fata de una din limitele laterale în cazul locuintelor cuplate sau izolate. Se vor respecta normele de însorire si iluminat natural. Se admite ca distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela sa fie jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3,00m . 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11. Accese carosabile Parcelele vor avea obligatoriu, un acces auto la parcela cu latimea minima de 2,5m. Accesele la caile publice trebuie sa fie amenajate în functie de importanta traficului în asa fel încât sa fie asigurata securitatea circulatiei generale. Fundaturile trebuie sa permita în partea lor terminala întoarcerea vehiculelor. Art. 12. Accese pietonale Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si si destinatiei constructiei.
In cazul de fata caile de acces auto din drumul public vor fi insotite de trotuare, sau se prevad alei pietonale separate. 3. Reguli cu privire la echiparea tehnico edilitare (1)Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente, la instalatiile de apa, de canalizare si de energie electrica. (2)De la dispozitiile aliniatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale , pentru locuintele individuale, in urmatoarele conditii: a)realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. b)beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza. (3)Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile aliniatului (1) cu avizul administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente , fie sa construiasca noi retele. (4)Prevederile aliniatului (2) si (3) se aplica in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publicede apa si de canalizare. Art. 15. Realizarea de retele tehnico edilitare (1)Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu autoritatile locale. (2)Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar. Art. 16. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare (1)Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. (2)Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, cand legea nu dispune altfel. (3)Lucrarile prevazute la aliniatul (1) si (2), indifferent de modul de
finantare, intra in proprietate publica.
3. 4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor Art. 16. Parcelarea Se vor identifica conditiile de construibilitate ale terenurilor: ꞏ Sa fie ferite de riscul surparii si alunecarii ꞏ Sa fie ferite de riscul inundatiilor ꞏ Sa fie ferite de influenta nocivitatilor provenite de la obiective economice si alte surse de poluare. ꞏ Sa permita dezvoltarea normala a plantatiilor de protectie ꞏ Sa permita realizarea în conditii igienice a alimentarii cu apa si evacuarii apelor uzate Valorificarea maxima a cadrului natural. Art. 17. Înaltimea constructiilor Stabilitatea regimului de înaltime al constructiilor, se face conform studiului de oportunitate: Pentru locuinte: Regim de inaltime S+P+1E+M Pentru dotari si servicii: Regim de inaltime S+P+2E H coama max=11m H cornisa maxim=8m Art.18. Aspectul exterior al construciilor (1)Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. (2)Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie, si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.
3. 5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje , spatii verzi si împrejmuiri Art.20. Parcaje Amplasarea garajelor se face de regula înglobat în cladirea principala. Nu se admite amplasarea garajelor izolate decât daca respecta o retragere minima de 5,0 m fata de aliniament. Garajele vor fi amplasate fie în subsolul cladirii. Pentru locuintele individuale cu lot propriu se prevede minim un loc de parcare pe parcela si unul in garaj. Pentru terenurile pe care se amplaseaza cladiri cu destinatii diferite, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor , vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare. Art. 21. Spatii verzi Se prevad min 20% spatii verzi si plantate, din suprafata terenului. Se propun plantatii de aliniament de-a lungul strazilor, peluze si plantatii in interiorul parcelelor. Art. 22. Împrejmuiri (1)In conditiile prezetului RGU exista doua categorii de imprejmuiri; -opace necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale , asigurarea protectiei vizuale; -transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor-cca1,80m inaltime . (2)Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigent ca si in cazul aspectului exterior al constructiei. Imprejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioara a parcelei vor fi opace/transparente cu inaltimea maxima de 2m. P - ZONA VERDE (SCUARURI), PLANTATII DE ALINIAMENT, CAPITOLUL I. - GENERALITATI Art. 1. Tipurile de subzone functionale: Zona P este reprezentata de urmatoarele subzone:
Ppb-spatii verzi de aliniament propuse Pspb-zona verde amenajata, cu/fara dotari - propusa Art. 2. Functiunea dominanta- spatii verzi, agrement Art. 3. Functiunile complementare admise ale zonei sunt : Constructii si amenajari specifice functiunii de agrement în functie de programele respective. stationare autovehicule retele tehnico edilitare CAPITOLUL 2. - UTILIZARE FUNCTIONALA Art.4. Utilizari permise Pentru spatiile verzi de aliniament stradal Ppb: -gazon, flori, copaci, obiectede mobilier urban(stalpi de iluminat, semnalizare auto, cosuri de gunoi). Amenajarea de spatii verzi si functiuni complementare acestora, amenajari pentru recreere, inclusiv dotarile aferente Pspb, Art. 5 Utilizari permise cu conditii Suporturile pentru reclame sunt permise in spatiile verzi de aliniament cu conditia de a nu obtura imagini de perspectiva asupra unor obiecte de arhitectura sau de a nu agresa cadrul natural. Art. 6 Utilizari interzise Se interzice construirea oricaror obiective altele decat cele mentionate mai sus la art.4.
CAPITOLUL 3 - PRIVIND CONDITIILE DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3. 5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje si împrejmuiri Art. 20. Împrejmuiri Imprejmuirile realizate pe limitele parcelelor destinate zonei verzi si de agrement vor fi transparente sau din bucsus, tuya, hibiscus sau alti arbusti.
CC - ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE CAPITOLUL I - GENERALITATI Art. 1. Tipurile de subzone functionale. Trama stradala propusa pentru deservirea parcelelor are simbolul CCb si face parte din zona pentru cai de comunicatie rutiera CC. Drumurile publice sunt drumuri destinate transportului rutier public de toate categoriile, clasificate in strazi de categoria I-IV(intravilan), in cazul de fata categoria a III a (strazile de acces la parcele) . Zona drumurilor publice in intravilan este alcatuita din carosabil (6m), trotuare(1,5m) de o parte si de alta a carosabilului) si suprafete de teren necesare amplasarii lucrarilor anexe(rigole, spatii verzi, semnalizari rutiere iluminat si retele publice(1,5m de o parte si de alta a carosabilului) in cazul strazilor secundare. Art. 2. Functiunea dominanta a zonei. Cai de comunicatie si constructii aferente. Zona este compusa din terenuri pentru: Art. 3. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: retele tehnico-edilitare CAPITOLUL 2. UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 4. Utilizarile permise în zona sunt: spatii de stationare; alveole carosabile pentru transportul în comun, statii autobuz trotuare, alei pentru ciclisti; refugii si treceri pentru pietoni; lucrari de terasament; zone de protectie împotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive. Art.5. Utilizari permise cu conditii Nu este cazul. Art.6. Interdictii temporare In cazul in care este necesara intocmirea unei documentatiide specialitate pentru realizarea tramei stradale noi.
Art.7. Interdictii definitive S-au stabilit interdictii definitive de construire in zona de siguranta a drumurilor , adica zona destinata amplasarii semnalizarii rutiere, a plantatiilor, rigolelor etc. CAPITOLUL 3 - PRIVIND CONDITIILE DE AMPLASARE sI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR AFERENTE. Nu este cazul. Se considera o unitate teritoriala de referinta. -UTR 1-pentru zona de locuinte si functiuni complementare. INTOCMIT ARH. BENEA DOINA
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2019-005491/17.04.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA
PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice”, strada Gărana FN, CF 144617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara
1. Descrierea situaţiei actuale Terenul reglementat în cadrul documentatiei PUZ „Zonă rezidenţială cu dotari si servicii
publice”, strada Gărana FN, CF 144617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de est a oraşului, în UTR 36, si este delimitat la nord – de parcela A 1676/3/8/2, la est – de canalul HC 1679/1, la sud – de parcela A1678, şi la vest - de strada Garana, fiind prevazut prin PUZ „Plopi Sud” aprobat prin HCL 35/2002 - Zona propusă pentru unitati agricole/locuire. Terenul este afectat de sistematizarea zonei, partial afectat de canal, de linie electrica existenta si de zona de siguranta a conductei de transport gaze naturale.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF nr. 411617, nr. cad. A 1676/3/8/3 (CF vechi nr. 131178), teren intravilanul extins conform Adeverinţei BDU nr. UTR2019- 5490/11.01.2019, situat în str. Garana FN, Timişoara, este proprietatea beneficiarilor LUNCAN LIVIU si LUNCAN MURA.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice”, strada Garana
FN, CF 411617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara, prin care se propune se propune lotizarea unui teren in 12 parcele in vederea construirii unei zone rezidentiale cu regim mic de inaltime cu locuinte in regim izolat sau cuplat, cu dotari si servicii publice, precum si a unei zone verzi.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „„Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice”, strada Garana FN, CF 411617, nr. Cad 411617, Timişoara au fost obţinute: Certificatului de Urbanism nr. 5328 din 22.12.2016 prelungit pana la 21.12.2018 şi ale Certificatului de Urbanism nr. 463/15.02.2019 Avizul de Oportunitate nr. 16 din 11.05.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 49 din 17.12.2018;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului
Urbanistic Zonal „Zonă rezidenţială cu dotari si servicii publice”, strada Gărana FN, CF 144617, nr. Cad A1676/3/8/3, Timişoara, beneficiar LUNCAN LIVIU si LUNCAN MURA, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare. Cod FO53-03,Ver.2
2
4
4
. 6
1
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
77
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
436612
436613
426870
(A1676/3/5)
(A1676/3/6)
A1676/3/7
H
C
1
6
7
9
/ 1
( D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
)
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
90.23
88.50
90.25
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.91
90.06
89.85
89.98
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
1
2
2
4
4
. 6
2
S = 10000mp.
A1676/3/8/3
4
0
. 9
1
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATASEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
1:1000
CERINŢA
Pl.nr.5
ACCES LA PARCELE
LIMITA PUZ LIMITA PARCELE
ZONA VERDE/PLANTATII DE ALINIAMENT
locuinte si dotare,
LEGENDA
PUZ PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE
TIMISOARA, STRADA GARANA, CF411617,NR.TOP. A1676/3/8/3
CULOAR CONDUCTA GAZ, 50M;
CULOAR LEEA 220KW, 75M.
STRAZI NOI/STRAZI PROPUSE SPRE MODERNIZARE; TROTUARE EXTERIOARE
89.90
PROFIL TRANSVERSAL DE 9,00m si 12,50m PROFIL TRANSVERSAL DE 12,00m
ALINIAMENT PROPUS
SECTIUNEA 1-1SECTIUNEA 3-3 SECTIUNEA 2-2
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+2E
4
0
. 9
1
3
4
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
BILANT TERITORIAL
TOTAL SUPRAFATA P.U.Z.
ZONA VERDE
zone functionale existent
suprafata (mp)
din total supraf. p.u.z
procent suprafata
(mp)
propus procent din total supraf. p.u.z
ZONA DE LOCUIT
STRAZI(carosabil+trotuar)
DOTARI
PROFIL TRANSVERSAL DE 14,00m SECTIUNEA 1-1
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
Cc1676/3/8/1/11/2
2
4
4
. 6
1
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
77
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
436612
436613
426870
(A1676/3/5)
(A1676/3/6)
A1676/3/7
H
C
1
6
7
9
/ 1
( D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
)
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
90.23
88.50
90.25
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.91
90.06
89.85
89.98
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
1
2
2
4
4
. 6
2
S = 10000mp.
A1676/3/8/3
4
0
. 9
1
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATASEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
1:1000
CERINŢA
PUZ PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE
TIMISOARA, STRADA GARANA, CF411617,NR.TOP. A1676/3/8/3
89.90
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+1E+M
S+P+2E
4
0
. 9
1 3
4
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
Cc1676/3/8/1/11/2
Pl.nr.4
ACCES LA PARCELE
LIMITA PUZ LIMITA PARCELE
ZONA VERDE/PLANTATII DE ALINIAMENT
LOCUINTE INDIVIDUALE/
LEGENDA
DOTARE
CULOAR CONDUCTA GAZ, 50M;
CULOAR LEEA 220(400)KW, 75M.
STRAZI NOI/STRAZI PROPUSE SPRE MODERNIZARE; TROTUARE EXTERIOARE/
RETEA ALIMENTARE CU APA RETEA CANALIZARE LINIE ELECTRICA DE JOASA TENS. BAZIN DE RETENTIE SEP. HIDR.
GURA DE VARSARE TRASEU, RIGOLA APE PLUVIALE
de retentie
hidrocarburi separator de
gura de
bazin varsare
BILANT TERITORIAL
TOTAL SUPRAFATA P.U.Z.
ZONA VERDE
zone functionale existent
suprafata (mp)
din total supraf. p.u.z
procent suprafata
(mp)
propus procent din total supraf. p.u.z
ZONA DE LOCUIT
STRAZI(carosabil+trotuar)
DOTARI
ACCES LA PARCELE
LIMITA PUZ LIMITA PARCELE
ZONA VERDE/PLANTATII DE ALINIAMENT
ZONA DE DOTARI SI SERVICII, D+P+2E
LEGENDA
CULOAR CONDUCTA GAZ, 50M;
CULOAR LEEA 220KW, 75M.
STRAZI NOI/STRAZI PROPUSE SPRE MODERNIZARE; TROTUARE EXTERIOARE
PROFIL TRANSVERSAL DE 9,00m si 12,50m PROFIL TRANSVERSAL DE 12,00m
ZONA DE LOCUINTE D+P+1E+M
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR
ALINIAMENT PROPUS
SECTIUNEA 3-3 SECTIUNEA 2-2
2
4
4
. 6
1
89.88
88.08
90.20
90.18
90.22
90.07
c
a
n
a
l
1
5
1
3
1
7
1
9
2
1
1
1
9
7
S
T
R
A
D
A
A
U
R
E
L
P
E
T
E
A
N
U
7
5
3
1
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 2
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 3
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 4
C
c
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 5
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 6
A1676/3/8/1/7/2
Cc1676/3/8/1/7/1
A1676/3/8/1/8/2
Cc1676/3/8/1/8/1
A1676/3/8/1/9/2
Cc1676/3/8/1/9/1
A1676/3/8/1/10/2
Cc1676/3/8/1/10/1
C
c
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
1
/ 1
Cc1676/3/8/1/11/2
2
3
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 1
/ 1
2
l
i
n
i
e
e
l
e
c
t
r
i
c
a
i
n
a
l
t
a
t
e
n
s
i
u
n
e
C1
P+M
A
1
6
7
6
/ 3
/ 8
/ 4
A1676/3/8/2
r
e
t
e
a
g
a
z
A1676/3/7
H
C
1
6
7
9
/ 1
( D
E
1
6
7
6
/ 4
/ 1
)
89.99
89.83
89.82
89.93
89.83
89.80
90.13
90.11
90.07
90.17
90.11
89.99
89.90
89.91
89.73
89.63
89.88
88.50
90.12
90.30
90.28
90.18
90.28
89.95
90.28
90.22
90.16
90.28
90.30
90.39
90.18
90.41
89.86
89.86
90.14
90.43
90.48
90.46
90.30
90.07
90.35
90.26
90.49
90.38
90.30
90.21
89.96
89.78
89.82
89.85
89.98
90.09
90.17
90.31
89.94
90.03
3
1
2
2
4
4
. 6
2
S = 10000mp.
A1676/3/8/3
4
0
. 9
1
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
S
T
R
A
D
A
G
A
R
A
N
A
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATASEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
1:1000
CERINŢA
Pl.nr.3
PUZ PENTRU ZONA REZIDENTIALA CU DOTARI SI SERVICII PUBLICE
TIMISOARA, STRADA GARANA, CF411617,NR.TOP. A1676/3/8/3
89.90
4
89.88
4
0
. 9
1
SECTIUNEA 1-1
PROFIL TRANSVERSAL DE 14,00m SECTIUNEA 1-1