P

P+1E

P

hala

P

CF 426686

Cad 426686

CF 422780, cad.422780

S=19402 mp

T

o

p

1

7

0

0

/

1

/

4

/

2

T

o

p

.

1

6

9

3

/

1

/

2

CF 425170, cad.425170

S=14039mp

c

a

n

t

a

r

r

a

m

p

a

b

a

z

i

n

Post trafo

statie epurare

d

e

c

a

n

t

o

r

p

o

a

r

t

a

centrala termica

atelier mecanic

rezervor

magazie

magazie

magazie

magazie

magazie

p

o

a

r

t

a

depozit

Sectii

N

r

.

t

o

p

.

1

6

9

2

/

2

/

2

/

3

/

b

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

L

a

z

ă

r

(

D

N

5

9

A

)

C

a

l

e

a

C

i

r

c

u

m

v

a

l

a

ţ

i

u

n

i

i

(

D

N

5

9

-

E

7

0

)

C a l e a A

r a d

u l u

i

P-ţa Consiliul Europei

P-ţa Dacia

Parcul Botanic

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

D

i

m

a

P+10E - 33m

2S+P+15E - 50m

S+P+8E - 36m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

C

a

l

e

a

T

o

r

o

n

t

a

l

u

l

u

i

C a l e a S

e v e r B

o c u

S

t

r

.

B

u

r

e

b

i

s

t

a

S

t

r

.

T

e

i

u

l

u

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

S

t

e

l

e

l

o

r

S

t

r

.

B

r

â

n

d

u

ş

e

i

S

t

r

.

F

r

a

n

z

L

i

s

z

t

P+2E

P+1E

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+2E

P

P

P+3E

P

P+4E - 15m

P+2E

P+1E

P

P+4E

P+4E+2M

P+1E

P+1E

S+P+1E

P+1E

S+P+3E

P+2E

Billa

Spitalul Clinic

a

I.S.P.E.

Kaufland

Birouri

Fructus Plaza

Birouri

Timco

Timlibris SA

Birouri

Bosch

Pizzeria

Antinori

Showroom

Lukoil

Spalatorie

auto

Policlinica

Showroom

ProCredit

Bank

sportive

Teren fotbal

CF 426684, cad.426684

S=13744 mp

P

Birouri + servicii

Locuinte

P+5E

Birouri

Birouri

Birouri

CF 408772, cad.408772

CF 425177, cad.425177

S=7456mp

A

l

e

e

a

I

o

n

e

l

P

e

r

l

e

a

S

t

r

.

T

r

a

i

a

n

N

o

v

a

c

CF 426685

cad. 426685

S=1270 mp

2

0

1

2

,

0

0

CF 426683, cad.426683

S=4500 mp

Fc :Mixte

Lc, IS

Hmax

CUT=POT=

-

PUZ

Complex Fructus

P

P

4

5

1

6

P

P

S

t

r

.

P

i

c

t

o

r

I

o

a

n

Z

a

i

c

u

A

c

c

e

s

a

u

t

o

A

c

c

e

s

a

u

t

o

A

c

c

e

s

a

u

t

o

A

c

c

e

s

a

u

t

o

3

S=703mp

5

1

2

5

1

2

PCT

termic

nou

Pia

+1,50 m

1

S=32197mp

Fc :Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:50m

CUT=3POT=50%

2S+P+15

P

P

1

0

1

0

1

0

Fc :Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:30.....40m

--

2S+P+8.....12

8

0

1

0

1

0

P

2

S

=

1

2

9

1

m

p

(

s

u

p

r

a

f

a

t

a

a

f

e

c

t

a

t

a

d

e

p

r

o

s

p

e

c

t

u

l

d

e

4

b

e

n

z

i )

2

4

,

3

5

Fc :IS

Hmax:72m

CUT=3,5 POT=30%

2S+P+17+Et

1

2

1

0

Fc :Mixte

Lc, IS

POT=30%

PUZ aprobat

Complex Park Plaza

1

2

1

0

Hmax:45m

CUT=3

1S+P+9+Et

Denumirea proiectului:

ef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea plan ei:

Nr. Desen:

Scara:

J.C.

J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 3.b. - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:1:1000 oct 2017

specialist RUR viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

N

S

EV

s t e

r e

o 7

0

stereo 70

480200

2 0

6 7

0 0

2 0

6 6

0 0

2 0

6 5

0 0

2 0

6 4

0 0

2 0

6 3

0 0

2 0

6 2

0 0

2 0

6 1

0 0

480300

480400

480500

480600

480700

480800

P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA,STR.GH. LAZĂR-FRUCTUS

0 100 200 300 400

0

MINUTE PIETONALE (4 km/h)

METRI

5020 10

6

30 40

321 54

500 600 700

7 8 9 10

REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

ZONIFICARE

ETAPA II - DE PERSPECTIVĂ

Limita teritoriului studiat

Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ

Limite teritoriale

Zonificare funcţională

LEGENDA:

Căi de comunicaţii

Circulaţii rutiere

Limite cadastrale parcele

Zonă de instituţii, servicii şi comerţ

propusă

Zonă de locuinţe colective cu funcţiuni complementare

existentă

Reglementări

Speciale (parcaje - P -)

propuse

Alte elemente

Număr cadastral / număr topografic

Limită maximă construibilă

Număr parcelă

Suprafaţă parcelă

Cote în metri

A 207/1/7

2

S=233mp

10,00

Zonă de servicii şi comerţ

existentă

Zonă de unităţi industriale şi depozitare

existente

Zona de parcuri, scuaruri, zone verzi amenajate, bariere verzi de protecţie

existente

Limita parcelelor propuse prin urbanizare

Limita parcelelor propuse spre alipire ulterior PUZ

Zonă mixtă: instituţii, servicii şi comerţ, locuire colectivă

preponderent servicii, propusă

Zonă mixtă: locuire colectivă, instituţii, servicii şi comerţ

preponderent locuire colectivă, propusă

Speciale în profile stradale (piste ciclişti)

existente şi propuse

Pietonale în profile stradale

existente şi propuse

Pieţe pietonale (poziția și forma finale se vor definitiva la faza AC)

propuse

Trasee pietonale majore (numărul și poziția exacta se vor definitiva la faza AC)

propuse

Zone verzi de aliniament în profile stradale

existente şi propuse

Sens de circulaţie

Carosabile

existente şi propuse

Construcţii înalte

Construcţii de înălţime medie

Construcţii mici

Construcţii foarte înalte

Zonă de complexe sportive

existente

Zona de parcuri-păduri

existente

stereo 70

480200

480300

480400

480500

480600

480700

480800

Limita zonei centrale

Trasee cicliste majore

propuse

Zona verzi ambientale pentru protejarea locuinţelor colective existente

propuse

BILANŢ TERITORIAL ŞI INDICATORI URBANISTICI AL ZONELOR FUNCŢIONALE

ZONE FUNCŢIONALE

EXISTENT PROPUS

mp)

% din total

ZONA INDUSTRIAL

din care:

TOTAL TEREN CE FACE OBIECTUL PUZ

38.916,00

(acte)

365.000,00

P.O.T. C.U.T.

38.916,00

-

100,00

~900,00

-

100,00

21,35

-

38.916,00

(m )

-

6.016,00

-

15,46

100,00

-

-

-

-

mp)

% din total P.O.T. C.U.T.

0,22

-

365.000,00 ~900,00

ZONA MIXT - - - 25.116,00 64,54

- --

- - - 4.725,00 12,15

-

- - - 703,00 1,80

- --

ZONE VERZI, din care: 7.784,00 20,00 - -

7.081,00 18,20

- zone verzi de protec ie (parcela 3)

Teren cu destinația finală de drum, necesar lărgirii la 4 benzi a str. Pictor zaicu

propus a fi trecut in domeniul public al Municipiului Timișoara

82,74 PARCELE CONSTRUIBILE REZULTATE (parcela 1)

- - - - 50,00

3 32.197,00

- - - 1.291,00 3,32

-

Constantinescu T.

Interdicţie temporară de construire

până la reglementarea condiţiilor tehnice

Interdicţie definitivă de construire

Zone protejate faţă de construcţii şi culuare tehnice

existente

P

P+1E

P

hala

P

C

C

C

C

CF 426686

Cad 426686

CF 422780, cad.422780

S=19402 mp

T

o

p

1

7

0

0

/

1

/

4

/

2

T

o

p

.

1

6

9

3

/

1

/

2

CF 425170, cad.425170

S=14039mp

c

a

n

t

a

r

r

a

m

p

a

b

a

z

i

n

Post trafo

statie epurare

d

e

c

a

n

t

o

r

p

o

a

r

t

a

centrala termica

atelier mecanic

rezervor

magazie

magazie

magazie

magazie

magazie

p

o

a

r

t

a

depozit

Sectii

N

r

.

t

o

p

.

1

6

9

2

/

2

/

2

/

3

/

b

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

L

a

z

ă

r

(

D

N

5

9

A

)

C

a

l

e

a

C

i

r

c

u

m

v

a

l

a

ţ

i

u

n

i

i

(

D

N

5

9

-

E

7

0

)

C a l e a A

r a d

u l u

i

P-ţa Consiliul Europei

P-ţa Dacia

Parcul Botanic

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

D

i

m

a

P+10E - 33m

2S+P+15E - 50m

S+P+8E - 36m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

C

a

l

e

a

T

o

r

o

n

t

a

l

u

l

u

i

C a l e a S

e v e r B

o c u

S

t

r

.

B

u

r

e

b

i

s

t

a

S

t

r

.

T

e

i

u

l

u

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

S

t

e

l

e

l

o

r

S

t

r

.

B

r

â

n

d

u

ş

e

i

S

t

r

.

F

r

a

n

z

L

i

s

z

t

P+2E

P+1E

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+2E

P

P

P+3E

P

P+4E - 15m

P+2E

P+1E

P

P+4E

P+4E+2M

P+1E

P+1E

S+P+1E

P+1E

S+P+3E

P+2E

Billa

Spitalul Clinic

a

I.S.P.E.

Kaufland

Birouri

Fructus Plaza

Birouri

Timco

Timlibris SA

Birouri

Bosch

Pizzeria

Antinori

Showroom

Lukoil

Spalatorie

auto

Policlinica

Showroom

ProCredit

Bank

sportive

Teren fotbal

CF 426684, cad.426684

S=13744 mp

P

Birouri + servicii

Locuinte

P+5E

Birouri

Birouri

Birouri

CF 408772, cad.408772

CF 425177, cad.425177

S=7456mp

A

l

e

e

a

I

o

n

e

l

P

e

r

l

e

a

S

t

r

.

T

r

a

i

a

n

N

o

v

a

c

Fc :Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:50m

CUT=3POT=50%

2S+P+15

CF 426685

cad. 426685

S=1270 mp

2

0

1

2

,

0

0

CF 426683, cad.426683

S=4500 mp

Fc :IS

Hmax:72m

CUT=3,5 POT=30%

2S+P+17+Et

Fc :Mixte

Lc, IS

Hmax

CUT=POT=

-

PUZ

Complex Fructus

1

S=32197mp

P

P

1

6

P P

P

1

0

1

0

cota +1,50 m

2

S=858mp

A

c

c

e

s

a

u

t

o

3

S=703mp

5

1

2

5 1

2

1

0

L

i

n

i

a

C

F

P - 5m

Punct Colterm

P - 5m

Punct Colterm

K

m

+

2

1

7

, 7

3

K

m

+

5

5

4

,

6

5

Fc :Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:30.....40m

--

2S+P+8.....12

1

2

1

0

2

0

,

5

Fc :Mixte

Lc, IS

POT=30%

PUZ aprobat

Complex Park Plaza

1

2

1

0

A

c

c

e

s

a

u

t

o

2

0

,

5

Hmax:45m

CUT=3

1S+P+9+Et

2

S

=

1

2

9

1

m

p

(

s

u

p

r

a

f

a

t

a

a

f

e

c

t

a

t

a

d

e

p

r

o

s

p

e

c

t

u

l

d

e

4

b

e

n

z

i )

8

0

2

6

,

0

5

S

t

r

.

P

i

c

t

o

r

I

o

a

n

Z

a

i

c

u

2

5

,

5

9

1

9

,

7

9

2

0

,

5

1

5

,

8

9

1

4

,

2

9

1

7

, 1

3

2

0

, 5

1

0

A

c

c

e

s

a

u

t

o

1

0

2

4

,

3

5

A

c

c

e

s

a

u

t

o

Denumirea proiectului:

ef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea plan ei:

Nr. Desen:

Scara:

J.C.

J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 3.a. - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:1:1000 oct 2017

specialist RUR viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

N

S

EV

s t e

r e

o 7

0

stereo 70

480200

2 0

6 7

0 0

2 0

6 6

0 0

2 0

6 5

0 0

2 0

6 4

0 0

2 0

6 3

0 0

2 0

6 2

0 0

2 0

6 1

0 0

480300

480400

480500

480600

480700

480800

P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA,STR.GH. LAZĂR-FRUCTUS

0 100 200 300 400

0

MINUTE PIETONALE (4 km/h)

METRI

5020 10

6

30 40

321 54

500 600 700

7 8 9 10

REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

ZONIFICARE

ETAPA I - DE IMPLEMENTARE ACTUALĂ

Limita teritoriului studiat

Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ

Limite teritoriale

Zonificare funcţională

LEGENDA:

Căi de comunicaţii

Circulaţii rutiere

Limite cadastrale parcele

Zonă de instituţii, servicii şi comerţ

propusă

Zonă de locuinţe colective cu funcţiuni complementare

existentă

Reglementări

Speciale (parcaje - P -)

propuse

Alte elemente

Număr cadastral / număr topografic

Limită maximă construibilă

Număr parcelă

Suprafaţă parcelă

Cote în metri

A 207/1/7

2

S=233mp

10,00

Zonă de servicii şi comerţ

existentă

Zonă de unităţi industriale şi depozitare

existente

Zona de parcuri, scuaruri, zone verzi amenajate, bariere verzi de protecţie

existente

Limita parcelelor propuse prin urbanizare

Limita parcelelor propuse spre alipire ulterior PUZ

Zonă mixtă: instituţii, servicii şi comerţ, locuire colectivă

preponderent servicii, propusă

Zonă mixtă: locuire colectivă, instituţii, servicii şi comerţ

preponderent locuire colectivă, propusă

Speciale în profile stradale (piste ciclişti)

existente şi propuse

Pietonale în profile stradale

existente şi propuse

Pieţe pietonale (poziția și forma finale se vor definitiva la faza AC)

propuse

Trasee pietonale majore (numărul și poziția exacta se vor definitiva la faza AC)

propuse

Zone verzi de aliniament în profile stradale

existente şi propuse

Sens de circulaţie

Carosabile

existente şi propuse

Construcţii înalte

Construcţii de înălţime medie

Construcţii mici

Construcţii foarte înalte

BILANŢ TERITORIAL ŞI INDICATORI URBANISTICI AL ZONELOR FUNCŢIONALE

ZONE FUNCŢIONALE

EXISTENT PROPUS

mp)

% din total

ZONA INDUSTRIAL

din care:

TOTAL TEREN CE FACE OBIECTUL PUZ

38.916,00

(acte)

365.000,00

P.O.T. C.U.T.

38.916,00

-

100,00

~900,00

-

100,00

21,35

-

38.916,00

(m )

-

6.016,00

-

15,46

100,00

-

-

-

-

mp)

% din total P.O.T. C.U.T.

0,22

-

365.000,00 ~900,00

ZONA MIXT - - - 25.116,00 64,54

- --

- - - 4.725,00 12,15

-

Zonă de complexe sportive

existente

Zona de parcuri-păduri

existente

stereo 70

480200

480300

480400

480500

480600

480700

480800

Limita zonei centrale

Trasee cicliste majore

propuse

Zona verzi ambientale pentru protejarea locuinţelor colective existente

propuse

- - - 703,00 1,80

- --

Interdicţie temporară de construire

până la reglementarea condiţiilor tehnice

Interdicţie definitivă de construire

Zone protejate faţă de construcţii şi culuare tehnice

existente

Limita de proprietate teren CFR

Constantinescu T.

ZONE VERZI, din care: 7.784,00 20,00 - -

7.081,00 18,20

- zone verzi de protec ie (parcela 3)

Prospect viitor posibil de 4 benzi a str. Pictor Zaicu

Teren cu destinația finală de drum, necesar lărgirii la 4 benzi a str. Pictor Zaicu

propus a fi trecut in domeniul public al Municipiului Timișoara

82,74 PARCELE CONSTRUIBILE REZULTATE (parcela 1)

- - - - 50,00

3 32.197,00

- - - 1.291,00 3,32

-

C

C

C

C

C

CF 426683, cad.426683

S=4500 mp

CF 408772, cad.408772

CF 426684, cad.426684

S=13744 mp

CF 426686

Cad 426686

CF 422780, cad.422780

S=19402 mp

CF 426685

cad. 426685

S=1270 mp

T

o

p

1

7

0

0

/

1

/

4

/

2

T

o

p

.

1

6

9

3

/

1

/

2

CF 425177, cad.425177

S=7456mp

CF 425170, cad.425170

S=14039mp

K

A

U

F

L

A

N

D

M

a

g

a

z

i

n

c

a

n

t

a

r

r

a

m

p

a

b

a

z

i

n

Post trafo

hala

statie epurare

d

e

c

a

n

t

o

r

p

o

a

r

t

a

centrala termica

atelier mecanic

rezervor

magazie

magazie

magazie

magazie

magazie

p

o

a

r

t

a

depozit

Sectii

Sectii

N

r

.

t

o

p

.

1

6

9

2

/

2

/

2

/

3

/

b

centrala termica

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

S

t

r

.

P

i

c

t

o

r

I

o

a

n

Z

a

i

c

u

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

L

a

z

ă

r

(

D

N

5

9

A

)

C

a

l

e

a

C

i

r

c

u

m

v

a

l

a

ţ

i

u

n

i

i

(

D

N

5

9

-

E

7

0

)

C a l e a A

r a d

u l u

i

P-ţa Consiliul Europei

P-ţa Dacia

S

t

r

.

T

r

a

i

a

n

N

o

v

a

c

A

l

e

e

a

I

o

n

e

l

P

e

r

l

e

a

L

i

n

i

a

C

F

Parcul Botanic

P

P+10E - 33m

2S+P+15E - 50m

S+P+8E - 36m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

2

3

7

,

3

9

1

6

0

,

9

9

1

8

6

,

5

1

9

5

,

6

7

1

0

,

0

9

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

fosta tipografie

Helicon

PUZ aprobat

Complex Park Plaza

2

0

2

0

1

0

0

1

0

0

C

a

l

e

a

T

o

r

o

n

t

a

l

u

l

u

i

C a l e a S

e v e r B

o c u

S

t

r

.

B

u

r

e

b

i

s

t

a

S

t

r

.

T

e

i

u

l

u

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

S

t

e

l

e

l

o

r

â

n

d

u

ş

e

i

S

t

r

.

F

r

a

n

z

L

i

s

z

t

P+2E

P+1E

P+M

P

P

P

P+2E

P

P

P

P

P

P

P

P+1E

P

P

P

P

P

P+2E

P

P

P

P+3E

P

P+4E - 15m

P+2E

P+1E

P

P+4E

P+4E+2M

P+1E

P+1E

S+P+1E

P+1E

S+P+3E

P+2E

Billa

Spitalul Clinic

a

I.S.P.E.

Kaufland

Birouri

Fructus Plaza

Birouri

Timco

Timlibris SA

Birouri

Bosch

Pizzeria

Antinori

Showroom

Lukoil

Pizzeria

Poli

Spalatorie

auto

Policlinica

Showroom

ProCredit

Bank

sportive

Teren fotbal

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

D

i

m

a

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

T

2

5

,

5

9

1

7

, 1

3

1

9

,

7

9

1

5

,

8

9

1

4

,

2

9

2

6

,

0

5

K

m

+

2

1

7

, 7

3

K

m

+

5

5

4

,

6

5

Reglementări existente

Interdicţie temporară de construire

până la reglementarea condiţiilor tehnice

Interdicţie definitivă de construire

Zone protejate faţă de construcţii şi culuare tehnice

existente

Alte elemente

Număr cadastral / număr topografic

Cote în metri

A 207/1/7

10,00

Construcţii înalte

existente

Construcţii de înălţime medie

existente

Construcţii mici

existente

Construcţii foarte înalte

existente

N

S

EV

s t e

r e

o 7

0

stereo 70

480200

2 0

6 7

0 0

2 0

6 6

0 0

2 0

6 5

0 0

2 0

6 4

0 0

2 0

6 3

0 0

2 0

6 2

0 0

2 0

6 1

0 0

480300

480400

480500

480600

480700

480800

0 100 200 300 400

0

MINUTE PIETONALE (4 km/h)

METRI

5020 10

6

30 40

321 54

500 600 700

7 8 9 10

stereo 70

480200

480300

480400

480500

480600

480700

480800

P.U.Z.

DOMENII

1)

Pictor Ioan Zaicu.

2)

actual.

1)

DISFUNC IONALIT I PRIORIT I

UTILIZAREA TERENURILOR

FOND CONSTRUIT

SPA

AGREMENT, SPORT

PROBLEME DE MEDIU

1)

2)

3)

4)

1) Refunc

2)

3)

1) 1) Prevederea spa publice amenajate.

1) 1)

DISFUNCŢIONALITĂŢI

Limita teritoriului studiat

Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ

Limite teritoriale

Zonificare funcţională

LEGENDA:

Căi de comunicaţii

Circulaţii rutiere

Căi ferate

Căi ferate simple electrificate

trasee existente

I I

Limite cadastrale parcele

Zonă de locuinţe mici şi înalte cu funcţiuni complementare

existentă

Terenuri pentru căi de comunicaţie feroviară şi construcţii aferente

existente

Carosabile

Zone verzi de aliniament

Sens de circulaţie

Zonă centrală. Zonă de instituţii şi servicii

existentă

Zonă de unităţi industriale şi depozitare

existente

Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente

Reţele şi construcţii aferente majore

Reţea supraterană de termoficare

existentă

Pietonale

Zonă de dotări sportive

existente

Zonă de parcuri, scuaruri, zone verzi amenajate şi de protecţie

existente

Zonă de parcuri-păduri amenajate

existente

T

Terenuri pentru construcţii tehnico-edilitare şi construcţii aferente

existente

Denumirea proiectului:

ef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea plan ei:

Nr. Desen:

Scara:

J.C.

J.C.

J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 2 - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:1:1000 oct 2017

SITUAŢIA EXISTENTĂ.

DISFUNCŢIONALITĂŢI

specialist RUR viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA, STR.GH. LAZĂR -FRUCTUS

Limita zonei centrale

Limita de proprietate teren CFR

Denumirea proiectului:

Şef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea planşei:

Nr. Desen:

Scara:

Hancheş J.C.

Hancheş J.C.

Hancheş J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 1.1 - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:- dec 2015

specialist RUR

arh. Hancheş Jianu Cătălin

viza spre neschimbare Consiliul Judeţean Timis viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

P.U.Z.

INTRAVILAN TIMIŞOARA, STR. PICTOR ZAICU - ZONA FRUCTUS,JUDEŢUL TIMIŞ

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM, LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE

PLAN URBANISTIC ZONAL

CU FUN TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA,STR.PICTOR ZAICU-FRUCTUS

PLANŞA NR. 1.1 ÎNCADRARE ÎN POLITICILE MASTERPLAN TIMIŞOARA

STUDIU URBANISTIC

Amplasament studiat

T VIZIUNE DE DEZVOLTARE MAJOR

MASTERPLAN

Amplasament studiat

Amplasament studiat

Amplasament studiat

MASTERPLAN MASTERPLAN

MASTERPLAN

Amplasament studiat

Amplasament studiat

MASTERPLAN MASTERPLAN

Amplasament studiat

MASTERPLAN

Amplasament studiat

N

S

EV

MASTERPLAN

Amplasament studiat

MASTERPLAN

Amplasament studiat

CONCLUZII: Amplasamentul are un caracter complex, fiind amplasat la intersec ia

axelor N-S - Product iv i ta te / inova ie i E-V - Agrement , conect iv i ta te

interna ional +regional , av nd o voca ie mixt , de servicii, turism i locuire , cu

voca ii multiple n ceea ce prive te transporturile: este beneficiarul excluderii c ii

ferate de la nivelul solului ntre gara de N i E, a unei leg turi pietonale-cicliste a

cartierului Dacia cu Cartierul Central Istoric, precum i beneficiarul unui traseu

ciclist rapid pe direc ia ~E-V, la S, spre Parcul Botanic, amplasamentul av nd un

mare poten ial n definirea identit ii urbane a ntregii zone de la N de calea ferat i

r e d e f i n i r e a s i l u e t e i u r b a n e a m u n i c i p i u l u i T i m i o a r a .

Iulius Mall

Piaţa Unirii

Piata

Operei

Parcul Botanic

1,2

3

4

5

6

7

8

9

11

12

13

Piaţa Dacia

Gara de Nord

s

t

r

.

C

e

t

ă

ţ

i

i

s

t

r

.

C

i

r

c

u

m

v

a

l

a

t

i

u

n

i

i

s

t

r

.

P

i

c

t

o

r

Z

a

i

c

u

s

t

r

.

G

h

.

L

a

z

ă

r

c

l

.

T

o

r

o

n

t

a

l

u

l

u

i

c

l

.

A

r

a

d

u

l

u

i

s

t

r

.

I

.

D

i

m

a

c

l

.

A

l

e

x

.

I

C

u

z

a

I

N

E

L

1

I

N

E

L

2

I

N

E

L

3

CARTIERUL

ISTORIC

CENTRAL

TIMIŞOARA

CARTIERUL

DACIA

CARTIERUL

CIRCUMVALATIUNII

10

N

S

EV

2 0

5 6

0 0

s t e

r e

o 7

0

479400

stereo 70

479600

479800

480000

480200

480400

480600

480800

481000

481200

2 0

5 8

0 0

2 0

6 0

0 0

2 0

6 2

0 0

2 0

6 4

0 0

2 0

6 6

0 0

2 0

6 8

0 0

2 0

7 0

0 0

2 0

7 2

0 0

0 50 150 200 250 500 750 1000 1250 1500

0,5

0

1,5

MINUTE TRANSPORT (50km/h)

METRI

10025

1

ÎNCADRARE ÎN PUG TIMIŞOARA ÎN ACTUALIZARE SC 1:25 000

Denumirea proiectului:

ef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea plan ei:

Nr. Desen:

Scara:

J.C.

J.C.

J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 1 - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:1:5000 oct 2017

ÎNCADRARE ÎN TERITORIU

specialist RUR viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA,STR. GH. LAZĂR - FRUCTUS

Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ

Limite teritoriale

Căi de comunicaţii

Circulaţii rutiere

Pieţe publice, spaţii pietonale majore

propuse

Trasee pietonale de tranzit

propuse

Limita teritoriului studiat

Limite zonei centrale

P.U.Z.

LEGENDA:

Documentaţii aprobate sau în curs de aprobare, ulterior PUG în vigoare

1) Planul Urbanistic Zonal Gheorghe - Zonă de instituţii

publice şi servicii de interes general propuse prin reconversia a

zonelor industriale existente, aprobat prin HCL 93/2003;

2) Planul Urbanistic de Detaliu „Construcţie Multifuncţională” str. Gheorghe

3) Planul Urbanistic de Detaliu „Instituţii şi servicii” faza I 700, str.

Brediceanu, aprobat prin HCL 331/2005 modificat prin HCL 169/2006 cu o

valabilitate de 10 ani;

4) Planul Urbanistic de Detaliu „Complex Hotelier Continental”, str.

5) Planul Urbanistic de Detaliu „Clădire de birouri, servicii şi locuinţe

plurifamiliale”

6) Planul Urbanistic Zonal „Construire complex multifuncţional, centru

comercial, locuinţe, accese, parcaje”, str. nr.4, aprobat prin

7) Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuinţe colective, servicii comerţ, birouri”,

str. nr.1, aprobat prin HCL 322/2010, o valabilitate de 5

ani;

8) Planul Urbanistic Zonal „Infrastructură regională de afaceri şi inovaţie în

sector TI&C”

valabilitate de 5 ani;

9) Planul Urbanbistic Zonal „Zonă cu funcţiuni mixte: Spaţii

comerciale, birouri, servicii, unităţi de cazare şi dotări aferente”, str.

10) Planul Urbanistic Zonal „Complex Park Plaza”, Calea Aradului, nr.1, aprobat

prin HCL 503/2015;

11) Planul Urbanistic Zonal „Funcţiune

mixtă: Locuinţe, servicii, birouri, comerţ”, str. Gheorghe nr.26, aflat la

faza de studiu de oportunitate;

12) Planul Urbanistic Zonal „Clădire de birouri”, str. Gh. nr.9, aflat faza

de studiu de oportunitate.

13) Planul Urbanistic Zonal „Zona mixta: comerţ, servicii, birouri - <<Open

Ville>>”, str. Demetriade nr.1, aprobat prin HCL 293/2015.

Continuare drumuri exprese în intravilan

propuse prin PUG

Drumuri naţionale în intravilan

existente

Drumuri judetene

existente

Inele importante

existente

479400

stereo 70

479600

479800

480000

480200

480400

480600

480800

481000

481200

ÎNCADRARE ÎN PUG TIMIŞOARA ÎN VIGOARE SC 1:25 000

Străzi noi

propuse

Altele

PUZ, PUD-uri în lucru sau aprobate

Limita parcelei finale în urma urbanizării

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

1

UR2017-015422/21.10.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “PUZ – Zonă cu funcţiuni mixte: servicii,

turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2017-015422/21.10.2017 a Primarului

Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “PUZ – Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, prin care se propune mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2017-015422/21.09.2017, privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara,

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat cu HCL 157/2002, prelungit cu HCL 131/2017 şi „Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN)” aprobat cu H.C.L. 61/2012 promovate de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 09/19.06.2014, Avizul Arhitectului Sef nr. 25/20.10.2017, Avizul C.J. Timis nr. 16/13.04.2017 (care inlocuieste avizul nr. 30/02.09.2016), respectiv adreselor Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr. 82 din 17.12.2015 si nr. 2510 din 19.06.2017 prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3281 din 19.09.2014 si a Certificatului de Urbanism nr. 3790 din 14.09.2016 prelungit pana la data de 13.09.2018, precum si adreselor Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr. 82 din 17.12.2015 si nr. 2510 din19.06.2017 prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu.

Documentaţia Planului Urbanistic Zonal “PUZ – Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, beneficiar SC ALENIA ARENA SRL proiectant ICEBERG SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 02.04.2015, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 43/2016, etapă finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara în aprilie 2015, a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2015-4367/08.05.2015;

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

2

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “ Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 138/2012), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;

Planul Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ICEBERG SRL, proiect nr. UTZ/153/2014, la cererea beneficiarului ALENIA ARENA SRL.

Terenul reglementat in cadrul PUZ “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, este situat in intravilanul municipiului Timisoara, in partea de centru-nord a orasului.

Vecinătăţi: terenul studiat este învecinat la sud cu str. Pictor Ion Zaicu, cu doua benzi, peste strada se afla calea ferata ridcată, dupa care se întinde Parcul Botanic, la V, terenul intravilan curti - constructii apartinand fostei SC FRUCTUS SA cu fondul construit aferent, la nord terenul destinat locuintelor colective P+4E situat pe strada Traian Novac, la est terenul fostei tipografii Helicon

Pentru terenul reglementat in cadrul PUZ “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, a fost atasat si Avizul Comisiei de Monumente nr. 2221/08.09.2015, precum si Avizul Consiliului Judetean Timis nr. 16/13.04.2017

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul reglementat, alcătuit din 4 parcele, în suprafaţă totală de 38 916 mp, este:  Inscris in CF nr. 426684, Nr.cad. 426684, in suprafata de 13744 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

 Inscris in CF nr. 426685, Nr.cad. 426685, in suprafata de 1270 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L şi SC FRUCTUS SA in coproprietate

 Inscris in CF nr. 426683, Nr.cad. 426683, in suprafata de 4500 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

 Inscris in CF nr. 422780, Nr.cad. 422780,, în suprafata de 19402 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L - Interdicţie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea ING BANK N.V. Amsterdam

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

3

Planul Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, propune dezvoltarea unei zone funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare.

Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2015-000122/22.01.2015 si reconfirmat prin Adresa cu numarul DT2016-002818 din 06.10.2016.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 131/2017.. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 131/2017 şi în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-000122/22.01.2015 si reconfirmat prin aviz numarul DT2016-002818/06.10.2016.

Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef sunt

următorii: - Regim de construire: de la 2S+P+8E (la nord) pana la 2S+P+15E (la sud);

- Funcţiuni predominante: zonă mixtă cu instituţii, servicii, turism, locuire colectivă; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax zona mixta=50%, POTmax locuire=40%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=3; - Hmax : de la 30.00 metri pana la 40 metri (nord) şi Hmax=50.00 metri (sud), cu respectarea celorlalte prevederi si OMS 119/2014; - Retragere minima fata de limita de proprietate laterala stanga: 10m;

- Retragere minima fata de limita de proprietate laterala dreapta: minim 10 m la altimetria de 45 m identica cu cea aprobata anterior la PUZ- ul din vecinatate, iar pentru altimetrii mai mari cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate laterala dreapta va fi de 10metri+H/2. -Retragere fata de limita de proprietate nord: 10m – pentru cladirile incepand cu Hmax=30m si cu regim de inaltime de 2S+P+8E. Pentru altimetrii superioare cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate nord va fi de 10metri+H/2, inaltimea putand creste pana la 40 m (pentru zona de nord). --Retragere fata de limita de proprietate sud: 10 m – conform Plansei de Circulatie – Plansa nr. 1 – „Plan de incadrare in zona/Plan de situatie lucrari rutiere”, colt dreapta 24.35 m, colt stanga 10m; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

4

- Terenul afectat de profilul stradal al strazii Pictor Ion Zaicu, conform „Plansei de Reglementari Urbanistice Zonificare (Etapa 1 – de implementare actuala) – Plansa nr. 153 – PUZ – 3.a. - U”, vor deveni domeniu public, conform declaratiei notariale nr. 6401 din data de data de 19 octombrie 2017 date de catre administrator MIHU DUMITRU in fata notarului public ROMANU SILVIA. - Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului conform adresei nr. 82/17.12.2015 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia (conform adresei APM Timis nr. 2510/19.06.2017);

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

Plan Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1.Analizarea Planului Urbanistic Zonal Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire

colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, având ca beneficiar pe ALENIA ARENA SRL, întocmit conform proiectului nr. UTZ/153/14, realizat de SC ICEBERG SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

5

2. Se stabilesc condiţiile de construire: – - Regim de construire: de la 2S+P+8E (la nord) pana la 2S+P+15E (la sud); – - Funcţiuni predominante: zonă mixtă cu instituţii, servicii, turism, locuire colectivă; – - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax zona mixta=50%, POTmax locuire=40%; – - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=3; – - Hmax : de la 30.00 metri pana la 40 metri (nord) şi Hmax=50.00 metri (sud), cu respectarea celorlalte prevederi si OMS 119/2014; – - Retragere minima fata de limita de proprietate laterala stanga: 10m; – - Retragere minima fata de limita de proprietate laterala dreapta: minim 10 m la altimetria de 45 m identica cu cea aprobata anterior la PUZ- ul din vecinatate, iar pentru altimetrii mai mari cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate laterala dreapta va fi de 10metri+H/2. – -Retragere fata de limita de proprietate nord: 10m – pentru cladirile incepand cu Hmax=30m si cu regim de inaltime de 2S+P+8E. Pentru altimetrii superioare cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate nord va fi de 10metri+H/2, inaltimea putand creste pana la 40 m (pentru zona de nord). – -Retragere fata de limita de proprietate sud: 10 m – conform Plansei de Circulatie – Plansa nr. 1 – „Plan de incadrare in zona/Plan de situatie lucrari rutiere”, colt dreapta 24.35 m, colt stanga 10m; – - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; – Terenul afectat de profilul stradal al strazii Pictor Ion Zaicu, conform „Plansei de Reglementari Urbanistice Zonificare (Etapa 1 – de implementare actuala) – Plansa nr. 153 – PUZ – 3.a. - U”, vor deveni domeniu public, conform declaratiei notariale nr. 6401 din data de data de 19 octombrie 2017 date de catre administrator MIHU DUMITRU in fata notarului public ROMANU SILVIA. – - Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului conform adresei nr. 82/17.12.2015 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia (conform adresei APM Timis nr. 2510/19.06.2017); – Circulatii si accese: accesle auto si pietonale se vor realiza din strada Pictor Ion Zaicu,

precum si din Calea Circumvalatiunii, prin intermediul strazilor interioare de legatura propuse, in conformiate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT 2015-000122/2201.2015. Prin adresa Comisiei de Circulatie nr. DT2016-002818/06.10.2016, se comunica ca se mentin conditiile din avizul emis anterior;

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

6

-Servituti: se vor respecta servitutile trecute in “Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare – Etapa a 3-a elaboarare PUG Timisoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013 cu privire la strada Pictor Ion Zaicu (PTT24-45metri), in corelare cu Plansa de Reglementari Urbanistice – Zonificare nr. 153-PUZ-3.a.-U, si cu Plansa de Circulatie – Plansa nr. 1 – Plan de incadrare in zona/Plan de situatie lucrari rutiere” Autorizatia de construire se va putea emite doar dupa ce terenurile afectate de

drumuri vor deveni domeniu public; – Echiparea tehnico-edilitara pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile

necesare functionarii acesteia, respectandu-se conditiile impuse prin Avizul pentru retele existente nr 47/18.01.2017

Se va asigura un excedent de locuri de parcare, locuri de parcare cu acces public care vor deservi o parte din locuitorii imobilelor de locuinte colective aflate la nordul amplasamentului, spre Calea Circumvalatiunii;

Se vor respecta conditiile de amplasare si de retragere a constructiilor mentionate in avizul C.N.C.F. “CFR” SA – SRCF Timisoara nr 31-ALG-2015, respectiv avizul C.N.C.F. “CFR” SA nr. 7/5/677/05.07.2016, precum si toate conditiile impuse prin avizele care fac parte integranta din documentatia P.U.Z. Si prezentate in “Plansa de Reglementari Urbanistice Zonificare (Etapa 1 – de implementare actuala)- Plansa nr 153 – PUZ- 3.a. - U”;

– Asigurarea tuturor obiectivelor de utiliatate publica necesare functionarii investitiilor in conformitate cu Planul de actiune asumat.

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat, alcătuit din 4 parcele, în suprafaţă totală de 38 916 mp, este:  Inscris in CF nr. 426684, Nr.cad. 426684, in suprafata de 13744 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

 Inscris in CF nr. 426685, Nr.cad. 426685, in suprafata de 1270 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L şi SC FRUCTUS SA in coproprietate

 Inscris in CF nr. 426683, Nr.cad. 426683, in suprafata de 4500 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

 Inscris in CF nr. 422780, Nr.cad. 422780,, în suprafata de 19402 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L - Interdicţie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea ING BANK N.V. Amsterdam

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă

B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

7

4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. UTZ153/2014 , planşa nr. 153 – PUZ-5 U ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ““Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism.

Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, apreciem că proiectul de hotărâre

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, Timişoara îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbateriiplenului consiliului local.

ARHITECT SEF

Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Steluta URSU

Red/dact – S.U.

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2017-015422/21.10.2017

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare,”, str Ioan Zaicu, nr 5, Timişoara

1. Descrierea situatiei actuale Zona studiată în cadrul documentatiei Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire

colectivă şi funcţiuni complementare,”str Ioan Zaicu, nr 5, Timişoara este situată în imediata apropiere spre N de zona centrala a Municipiului Timisoara.

Vecinătăţi: terenul studiat este învecinat la sud cu str. Pictor Ion Zaicu, cu doua benzi, peste strada se afla calea ferata ridcată, dupa care se întinde Parcul Botanic, la V, terenul intravilan curt - constructii apartinand fostei SC FRUCTUS SA cu fondul construit aferent, la nord terenul destinat locuințelor colective P+4E situat pe strada Traian Novac, la est terenul fostei tipografii Helicon .

Terenul reglementat, alcătuit din 4 parcele, în suprafaţă totală de 38 916 mp, este: Inscris in CF nr. 426684, Nr.cad. 426684, in suprafata de 13744 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

Inscris in CF nr. 426685, Nr.cad. 426685, in suprafata de 1270 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L şi SC FRUCTUS SA in coproprietate

Inscris in CF nr. 426683, Nr.cad. 426683, in suprafata de 4500 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

Inscris in CF nr. 422780, Nr.cad. 422780,, în suprafata de 19402 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L - Interdicţie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea ING BANK N.V. Amsterdam

Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi

funcţiuni complementare,”str Ioan Zaicu, nr 5, Timişoara”, propune dezvoltarea unei zone mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare.

2. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor

de construcţii, actualizată. pentru documentatia PUZ “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare,”str Ioan Zaicu, nr 5, Timişoara a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 3281 din 19.09.2014, Certificatul de Urbanism nr. 3790 din 14.09.2016, Avizul de Oportunitate nr. 09/19.06.2014 si de Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 25/21.09.2017.

3. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului

Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare,”str Ioan Zaicu, nr 5, Timişoara”, beneficiar ALENIA ARENA SRL îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate Si, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Cod FO53-03,Ver.2