Număr | 241 |
---|---|
An | 2019 |
Data emiterii | 23.04.2019 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 23.04.2019 |
Hotararea Consiliului Local 241/23.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice", strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 25/25.04.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 37/25.09.2018; Având în vedere Avizul nr. 3561 din 11.08.2017 şi adresa nr. 2664/21.06.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice", strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, întocmit conform Proiectului nr. 235/2017, realizat de S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L, având ca beneficiar pe S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiunea propusă Comerţ şi servicii; utilizări admise propuse: magazine tip "big-box", hipermarket/ supermarket, centre comerciale tip "strip mall" şi "shopping mall", clădiri pentru birouri, servicii hoteliere, servicii de interes general, benzinării; P.O.T.max. = 50% C.U.T.max. = 1,50 Regim de înălţime max. P+2E Hmax. = 24 m Accente sau construcţii cu caracter publicitar (panouri de reclame sau afişaj, totemuri) pot avea o înălţime maximă de până la 30m. - Se va respecta retragerea faţă de limitele laterale: minim din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,5 m; Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 72/11.09.2017 şi adresei APM nr. 2664/21.06.2018 = 20%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută. PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de unificare si dezmembrare în 8 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. 2, anexă la prezentul aviz. - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-003673/28.06.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice", strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 56.876 mp - teren înscris în: - CF 438052 - curţi construcţii S = 34.193 mp, proprietar SC UNITEH SA Timisoara; - CF 403935 - curti constructii S = 5.209 mp, proprietar Nedea Dorin şi Maria, se notează promisiune bilaterala de vanzare cumparare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; interdictie de înstrainare, grevare, inchiriere, dezlipire si comasare OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; - CF 444559 - curti constructii S = 17.474 mp, proprietar SC PROTEAS WEST PROPERTIES SRL; se notează promisiune bilaterala de vanzare cumparare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; interdictie de înstrainare, grevare, inchiriere, dezlipire si comasare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; Acorduri proprietari din CF cu privire la elaborarea, aprobarea si realizarea PUZ "Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice", strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., Proiect nr. 235/2017, beneficiar S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L.: declaraţie Proteas West Properties SRL, declaraţie UNITEH S.A, declaraţie notarială a domnului Nedea Dorin şi doamnei Nedea Marilen incheiere de autentificare nr. 5920/ 03.12.2018. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice", strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generale Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; - S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
10.10.2018
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
SCARA:
NR. PLANSA:
PROIECTANT GENERAL
DESENAT DATA:
PROIECTAT FAZA:
SEF PROIECT NR. PROIECT: DENUMIRE PLANSA:
DENUMIRE PROIECT:
Arh. GEORGE CIUHANDU
T: +40-(0)256-499273 F: +40-(0)256-281283
PUZ REGLEMENTARI URBANISTICE 2
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
235/2017 1:1500, 1:5000
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t re
pr ez
in ta
p ro
pi et
at ea
i nt
el ec
tu al
a a
fi rm
ei M
G Bu
il di
ng D
es ig
n -
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t po
at e
fi f
ol os
it d
oa r
pe nt
ru a
ce as
ta l
uc ra
re -
O ri
ce r
ep ro
du ce
re p
ar ti
al a
sa u
to ta
la p
oa te
f i
fa cu
ta d
oa r
cu a
co rd
ul p
re al
ab il
a l
MG B
ui ld
in g
De si
gn ..
Arh. GEORGE CIUHANDU
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
Arh. OANA MANESCU
S.C. Coti
S.N.C .
Nr. t op 31
231/1 /2
17539 7/201
2_exp . teh
.
ne
s
sw se
e
N
nv
w
1 2
3
4
5
6 7
8
9 10 11
12
13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52 53
54
55 5657
58 59
60
61 626364
65 66
6768
6970 71
72
73 74
75 76
77
78
79
80
818283 84
85 86
87
88 89
90
91 92
93 94
95 96
97
98 99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121 122123
124
125126127
128
129 130131132 133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143
144
145
146
147
148 149 150
151152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162 163
164 165
166
167
168 169
170 171
172
173
174 175
176
177
178 179
180181
182
183184
185 186
187
188
189 190
191
192
193194
195
196
197 198
199
200 201 202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216 217
218
219
220
221
222
223 224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235236
237
238239240 241242243
244245
246 247
248
249
250 251
252
253 254
255
256 257
258259
260
261262 263264
265 266267
268269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280 281
1000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008 2009
2010
2011
2012
20132014
2015
2016
3000
4000
2017
2018 2019
2020
2021
2022
2023
20242025
2026
2027 2028
2029
2030 2031
2032
2033 2034
2035 2036
2037
2038
2039 2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
20492050
20512052 2053
2054
2055
2056
2057
20582059 20602061
20622063
2064 2065
20662067206820692070
20712072 20732074
20752076
2077
2078
4001
4002 40034004
4005
4006
4007
4008
4009
4010 4011
4012 4013
4014 4015
4016
4017 4018
4019 4020
4021
402240234024 4025
40264027 4028
4029 4030
4031
4032
4033
4034
4035
4036
4037 4038
4039 40404041
4042 4043 4044
4045 4046 4047
4048
4049
4050
4051
40524053
4054
4055
4056
4057 4058
4059 4060 4061 4062
40634064
4065
4066
4067
4068
4069
40704071 4072
4073
4074
4075
4076 4077
4078
4079
4080
4081
4082
4083
40844085
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
438053
CF.NR.:438052
438728
440187 441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
CF.NR.:403935
445233
C1
C3
C6
C7
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C11
445097-C12
445097-C18
445097-C19445233-C1
445233-C5
445233-C6
445233-C7
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
89.254
89.511
89.649
88.859 88.854
88.848
88.939
88.884 88.924
88.863
88.871
89.577
90.206
90.166
88.943
88.545
88.557
88.811
88.889 88.904
88.837
88.916
88.970 88.944 88.969
88.901 88.92788.914
88.908
88.927 88.946
88.946
88.919 88.943
88.764
88.777
88.744
88.959
88.918 88.864
88.860 88.865
88.886
88.672
88.809 88.825
89.348
88.466
89.030
89.047
89.086
89.584
88.88788.904
88.804 88.905
88.913
88.822 88.968
89.001
88.831
88.823 88.653
89.989
87.659
88.853
88.795 88.784 88.706 88.596
88.913
88.876
89.016
89.039 89.027
89.009
89.042 89.073
87.966
88.690
88.698 89.051
88.164
88.890
89.919
90.306
89.663
89.305
89.568
88.898
88.869
88.781
89.066
89.075
89.292
89.214
89.352
89.521
88.991
88.997 88.997 88.998
90.74192.223
88.857
89.003 89.052
89.126 89.079
88.702
88.726
88.678 88.728
88.698 88.935 88.952
88.937
88.855
88.849
88.950
89.418 88.49488.422
88.487
88.498
88.457 88.46188.54088.514
88.372
88.397 88.397
89.093 89.094
88.572
88.509
96.964
97.299
94.141
97.015
90.202
90.048
90.460 89.053
88.892
90.622
88.975 88.865
88.880
88.743
88.731
88.960
88.876
88.927
91.509
91.151
89.002
91.913
88.867
88.880
89.407
90.879
88.826
88.339
88.538
88.664
88.67688.934 88.933
88.939
88.944
88.961 88.95188.843
88.880
89.006
88.913
88.829 88.762
88.764
88.904
89.77489.29389.314
89.207
89.772
92.447
91.383
88.912
88.288
88.765
88.802
88.569
88.567
87.620
87.746
88.684
88.605 88.42588.577
88.595
88.759
88.478 88.522
88.586 88.608
88.651 88.726
88.777 88.606
88.567 88.525
88.706 88.706
88.703 88.702
88.671 88.698
88.538
88.635 88.667
88.609
88.520
88.437
88.741
88.402
89.265
89.164 89.239
90.278
88.711
88.462
88.802
88.774 88.315
88.286 88.391
88.308 88.275
88.317
88.354 88.420
88.43088.438 88.439
88.476
88.498 88.480 88.491 88.57488.548
88.505
88.646
88.603 88.523
88.683
88.613 88.599
88.518
91.422
91.543
89.467
88.067
87.950
89.870
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Chim istilor
Nr.top.3 1231/5
nr. top. 8521/1/
1/1/1
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
477850
209200
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
88.881 88.867
88.832 88.824
88.868 88.885
88.874
88.844 88.811
88.898
88.821
88.736
88.864
88.776
88.909 88.976
88.961
88.676
89.155 88.946
88.795
88.674
88.765 88.720
88.671 88.690 88.736 88.846 88.729
88.918 89.001
88.961 88.909
88.951
88.785
89.026
88.96088.785 88.871
88.700
89.111
88.983 89.051
89.012
88.776 88.984 89.006
88.99089.007
88.705
89.074
88.856
88.923 88.908
88.949 89.058 89.13489.074
89.082
88.95088.851
88.905 88.967 88.902
88.969 89.030 88.95888.959
89.066 89.057 88.936
88.966
88.838
88.912
89.075
88.950
88.680
88.783
88.896
88.655
88.743
88.731
88.960 88.876
88.927
88.679
88.911
88.909
88.884
88.743
88.934
88.933
88.804
88.826
88.863 88.87988.871
88.790
88.737
88.725
88.670 88.706 88.718
88.833
88.840
88.599
88.913
88.829 88.700
88.762
88.764
88.904
88.775
88.79388.786
88.735
88.749
88.933 89.010 89.002
88.973
88.928 88.939
88.958 88.946
88.939 88.944
88.918 88.936
88.769 88.777
88.688
88.402
88.612
88.518
88.327
88.299 88.349
88.509
88.464 88.325
88.368
88.510 88.525
88.525
88.327 88.433
88.492
88.481
88.531
88.354
88.527
88.620 88.408
88.447
88.296 88.29388.306
88.362 88.55088.575
88.413
88.354 88.288
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
88.912
88.921
88.902
88.902
88.923 88.925
88.917
88.92088.921
88.917
88.922
88.923 88.918
88.923
88.923
88.924
88.938
88.950
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
91.968 90.375
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
Bv. Con structor
ilor
Bv. Con structor
ilor
min. 40 ,00 m
m in. 20,00 m
m in. 40,00 m
SENS GIRATORIU PROPUS
INTERSECTIE PROPUSA SPRE SEMAFORIZARE
Calea Ferata
RiM
RiM
Ei Ei
Ei Ei
Cladi ri ex
isten te
434843
403843
4 1 0 4 1 9
BEGA INVEST
S C M A S C H I N E T E H N I C H
I M P E X S R L
A c c e s
DALLI GROUP
A c c e s
S.C. Coti
S.N.C .
18,50 18,50
18,50 18,50
14.225 mp
10.123 mp 3.023 mp
1.924 mp
2.404 mp
810 mp
10.603 mp
13.764 mp
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR
PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL
MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA
CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA
SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR
PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL
MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE - ZONA DE PROTECTIE LEA MINIM 18,50 m DIN AXUL LINIE DE INALTA TENSIUNE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR
PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL
MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA
CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 6,00 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA
CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 6,00 m
LIMITA DE PROPRIETATE
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
CF 403935 NEDEA DORIN SI NEDEA MARILENA S=5 209 mp
CF 438052 SC UNITEH S.A.
S=34 193 mp
CF 444559 S.C. PROTEAS WEST PROPERTIES srl (fost TRANSPORT AUTO MARFA srl) S=17 474 mp
403843
4 1 0 4 1 9
S C M A S C H I N E T E H N I C H
I M P E X S R L
A c c e s
DALLI GROUP
A c c e s
ACCES PROPU
S
ACCES EXIST
ENT
ACCES EXISTE
NT
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
LOT 8
LOT 3
LOT 1
LOT 2
LOT 7LOT 5
LOT 6
LOT 4
Servituti de trecere acordate in favoarea loturilor: 1, 3, 4, 5, 6, 7
Servituti de trecere acordate in favoarea loturilor: 1, 2, 3, 4, 6, 7
LIMITA IMOBIL/ LIMITA NR.TOP.STUDIAT LIMITA PARCELE STUDIATE LIMITA PARCELE
CV APA
CANAL (CAMIN VIZITARE CANAL)
INDICATOR
STALP BETON ELECTRICITATE-MEDIE TENSIUNE
POMI
A
C G AERISIRE GAZ
PLUVIAL STALP ILUMINAT
BULON METALIC-PUNCT STATIE
LINIE TRAMVAI
CAMIN TERMICCT
HIDRANTH
SENS CIRCULATIE AX STALPI LEA 110KV
TRECERE PIETONI
PISTA BICICLISTI
acces auto
ACCES AUTO LOT 1
LEGENDA
ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENTA
ZONA INDUSTRIALA EXISTENTA - CLADIRI / CONSTRUCTII EXISTENTE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR PROPUSE
ZONA/CULOAR DE SIGURANTA LINIE DE INALTA TENSIUNE
LINIE DE INALTA TENSIUNE EXISTENTA - LEA 110 kV
COMERT + SERVICII - PROPUS
DRUMURI / PLATFORME / TROTUARE IN INCINTA - PROPUS
SPATII VERZI - PROPUS
ZONA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR PROPUSE
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE
LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE CARE AU GENERAT P.U.Z
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z
LIMITA TERITORIU STUDIAT PRIN P.U.Z
ZONA VERDE - EXISTENTA
DELIMITARE INTRE LOTURILE PROPUSE SPRE DEZMEMBRARE DUPA UNIFICARE
LOT REZULTAT DUPA APROBAREA PUZ IN URMA OPRATIUNILOR DE UNIFICARE/DEZMEMBRARE
C.U.T. existent= 0,56
P.O.T. existent= 35,6 %
EXISTENT PROPUS DUPA DESFIINTARE
C.U.T. = 0,00
P.O.T. = 0,00%
INDICI URBANISTICI PROPUS PRIN PUZ
C.U.T. maxim = 1,50
P.O.T. maxim = 50%
Regim de inaltime: max. P+2ERegim de inaltime: max. P+2E
Suprafata totala teren
EXISTENT
BILANT TERITORIAL PROPUS% %
Suprafata construita la sol Suprafata circulatii rutiere, pietonale, etc. Suprafata spatii verzi
*Sunt propusi parametrii limită, la fazele urmatoare fiind obligatorie incadrarea in aceste limite si nu a ngerea lor;
56.876 mp
20.248 mp
33.658 mp
2.970 mp
100%
35,60%
59,18%
5,22%
56.876 mp 100%Suprafata totala teren Suprafata maxima ocupata la sol de cladiri Suprafata minima circulatii rutiere, pietonale, etc. Suprafata minima spatii verzi
max. 38.438 mp
min. 17.062 mp
min. 11.376 mp
max. 50%
min. 30%
min. 20%
STR . D
R. AUR
EL PAU
NES CU-
POD EAN
U ( STR
. D IAC
ONU CO
RES I)
S.C. Spumotim S.A.
depozit castel apa
sectie productie
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
hala
sectie presaj
revizie
sectie sectie
sectie sectiefabricatie
centralatermica
birouri
sectie fabricatie
poartacabina
platforma depozitare S.C. Electrocont Elco S.A.
STR. CERNA
punct pompieri
bz.
bazin
statiepompare
bazin casavane
bazin
bazinstatieepurare cantar
centrala termicacos
statiegaz
hala galvanizare
conducte
S.A. Agatext S.A. Timisoara hala productie
13
bazin statie pompare
atelier
pavilion adm.
1 8
administrativ pavilion
parcare
grup administrativ
punctgaze cantina
platforma
birouri
hala si magazie piese ambatisate
atelier grup electrogen
platforma platforma
cabinaportar
laborator metrologic
atelier reparatii
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
S.C. GRAFFITIX S.A.
depozit
S.C. SERCOMS METAL S.R.L.
birouri
S.C. UNITEH S.A.
S.C. ERLACH S.A.
p o d r u l a n t
rampa
atelier
S.C. Sercoms Metal S.R.L.
S.C. Erlach S.R.L.
bobinaj
p o d r u l a n t birouri
cabinapoarta
rampa beton
statie bioxid posttrafo
hala vopsitorie
vopsitorie
bazin
hala montaj
S. C. MECATIM S.A.
birouri
foisor
S.C. UNITEH S.A. S.C. SAS BERTON S.R.L.
S.C. Timcor S.R.L.
Unisensbirouri
parcare
platforma
moara span rampa
platforma depozit materiale
rampa beton
pompecasa
casapompe
birouri
cabinaportar
P.S.I.
remiza
remiza
P.S.I.
P.S.I.
statie pompe
I.R.E.T.
statie electrica
parcare
parcare
bazin
hala
birouri
hala
cabinapoarta
parcare
vopsitorie
p o d r u l a n t
cantar
hala
p o d r u l a n t
S.C. TEHNOMET S.A.
bazin
condu cte
sectia cabluri
hala compresoare cabina portar
S.C. Guban S.A.
cab. poarta
bazin
statie pompare
bazinstatie epurare
bazin
bazin
bazin rampa
statie pompare
atelier
Alumil Timisoara
1 8 A
platforma beton
platforma depozitare
cabina portar
1 6 A
dep.dep.
Coop. Mobila Banatului
Coop Colortext
hala productie cos
Coop. Progresul
hala productie
cos
cos uscator
hala productie
hala productie
birouri
atelier reparatii
cab. portar
1 4
platf orma
beton
birouriCoop. Incaltamintea
cos
birouri
st. gaz
cos vulcanizare
vopsitorie
cos
centrala termica spalatorie
rampa
soferi statie benzina
dormitor
parca re
administratie electrica
2 bufet
centrala
S.C. Autobaza Tim S.A.
atelier reparatii
rampa
depozit
rampa
atelier forta pod
rula nt
S.C. Uniteh S.A.S.C. Unitap S.R.L.
atelier
atelierreparatii St. gaze
depozit
S.C. Unitap S.R.L.
atelier strungarie
P.S.I.
bazin
platforma beton
5 cond .
9 c o n d .
cond.
8 con d.
bucatariiS.C. Coti S.N.C. 5-9 birouri
STR. CHIMI
STILO R
platf orma
beton
Centralatermica
S.C. Motorep S.R.L.
S.C. Imsat S.A.9
depozit materii prime
rampa
rampa
transf.
parcare
hala productie COOP PROGRESUL
birouri
centr. termica
hala productie
hala productie
p a r c a r e
parcare baz. baz.
cabina poarta
parcare
hala productie
Instit. Oxi
corp. adm.
transf. depozit
atelier statie frigorifica
atelier
S.C. AZUR S.A.
rampa
rampa bazin
atelier
hala
grup social
hala bazin
cos
hala productie
1 4
6 c ond10 cond
6 cond 8 cond
6 con d.
6 con d.
6 con d.
8 c o n d .
8 con d.
bazin
conducte
6 con d.
4 c o n d .
6 con d.
bazin
platforma
birouri
hala productie
hala productie
platforma
c o n d .
centrala termica
statie pompe
hala 5 c o n d . cantar
bufet S.C. Azur S.A.
10 co nduct
e
6 c o n d .
7 co nd .
11 con
d.
8 cond.
4 c ond
.
4 c ond
.
4 cond.
rezervor ingropat
rezervor ingropat
4 c o n d .
5 c ond
.
9 c ond
.
4 cond.
4 c ond
.
5 c o n d .
4 cond.
S.C. Tepro - West S.A. atelier
p o d r u l a n t
atelier scularie S.C. Hydrolarex S.R.L.
S.C. Uniteh S.A.
atelier
atelier
S.C. Seugetex S.A.
statiebenzina
sala compresor
poliester
hala repere poliester armat
hala
punct masuraenergo-termica
c o n d u c t e
hala
rasini statiematurare
c o n d u c t e
hala prese post trafo
punct termic
cos
condu cte
c o n d u c t e
atelier spalare ambalaje
atelier birouri
S.C. Maschinente Hnick IMPEX S.R.L.
birouri
atelier
atelier
atelier
c o n d u c t e
cos atelier
atelier auto
mecano-energetic atelier
S.C. Azur S.A.
utilaj atelier
depozit materiale
P.S.I.centrala spuma atelier
condu cte
cos
rampa
cabina poarta35
dispensar
tehnico-social grup
birouri
laborator
instalatie rasini
cos
depozit gunoi
turn de racire
instalatii
parcare
bazin
bazin cos
hala
bazin statie epurare
parcare
p a r c a r e atelier
mecanic
distributiegaz metan
bufet
rez.
cantar
rez.
conduc te
casapompe
c o n d u c t e
condu cte
rezervor c o n d u c t e
hala productie rasini
post trafo
vulcanizare
platforma bazin pompe
condu cte
cos
condu cte
cosco n d u c t e
baz.bazin
statie electrica
bazin
condu cte
depozit produse finite
rampa
condu cte
grup social
Instalatie naturare
depozit
bazin
condu cte
vestiar
c o n d u c t e
cabinaportar
S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.
statie uleiuri
pompe benzina
hala productie rasini
condu cte
rampa
hala
B- DU L CO NS TR UC TO RI LO R
rampa
cab. portar
atelierco n d .
bazin platforma
parcare
posttrafo
5 c o n d .
5 c o n d .
S.C. ROMTENSID S. A.
diversi
16 c ond.
bazin
8 cond. auxiliari laborator cercetare si C. T. C.
cos
c o n d u c t e
casa pompf
condu cte
lichide depozit
casa spume
bazin bazin
toxilarie
casa pompa
post trafo
bazin
casa pompe post trafo
rampa rampa magazie materii prime
rampa
ateli er
1
5
CALEA MOSNITEI
7
3B
ga ng
ga ng
11
3A
S T R . S A T U M A R E
3
8
S.C. ROMTENSID S.A.
13
12
10
9
teren popice
sediu
8
rampa
S.C. SPUMOTIM S.A. 1 0
sediu
S.C. LARISA S.R.L.
bazin
4 co nd
cos 7 co nd
bazin
cantar
cabina poarta
6
rampe
S.C. ARPILUX S.A.
S.C. GETAX S.A. Timisoara
atelier
club
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
6
birou
3 c ond
.
7 co nd .
4 cond.
3 c ond
.4 c ond
.
depozit
4 c ond
.
cos
cos
cos
cos
parcare
depozit
bazin bazin
6 c ond
uct e
9 cond.
bazin
4 c ond
bazin
35
STR. TORAC 33
31
29
2
STR . B
ATA NIA
4
atelier
depozit carb.r a m p a
pompe birou
parcare
2
27
25
1
23
STR. TORAC
ST R. P IN DU LU I
4
parcare
ST R. V IR GI LI U
45-47
depozit
birouri
Directia de telecomunicatii Timis ( coloana auto ) Grup interventii
parcare
poarta
61 63
59
65
Inspectoratul scolar Timis
Directia taberelor
67
16 18
depozit
STR. SUCULUI 14
15
13
19
1
17
3 2
4
41 43
45
37 39
cabina poarta
1
punct termic
5 3
7
6
9
11 13
depozit
45-47 terasa
8
10
6
2
4
6 STR. BRIGADIERILOR
7
5
16
12
11
5
gang
6
9
ST R. V IR GI LI U
gang
8
10 terasa
12
17 15 1
4
19
46 A
44
48 50
46
40
42
STR. APATEU
1 6
1
1 3
2 4
5
2 A
2 4
5
1A
STR. TG. MURES
6
5
3 1B
7
S T R . S A T U M A R E
9 6
8
S T R . A V I A T O R I L O R
S T R . C A M P U L U I
7 8
9
1 1
2
13
4
3
STR. SALAJ
5
1
17
15
2A
2
7
10
12
13
15
14
9
7
atelier 12
STR. SOVATA
6
8
3
4 5
9
10 11
7
16
13
17
15
14 16
18 20
7
ST R. E NE RG IE I
2
1 0
9 8
1 1
1 2
1
6
19 -2 1
ST R. S AT U MA RE
25
23
5 6A3
7
1 4
1 3
1 5
1 0
1 2
1 1
1 6
1 7
ST R. E NE RG IE I
9A 9
11
1
4
6
8
27
2
29
1
3
5
STR. BAIA 10
12
7
9
11 13
14
10 13
12
restaurant
31
33 35
4
1
2
13 1 5
39 37
6 STR. MUNTELE MIC
8
3
5
7
11
2
4
6
3
10 8
3 5
12
gang
14
7 9
11
16
16 A
13
28
32
34
30
STR. APATEU
38
36 43
45
37 39
41
ST R. F ER MI TA TI I
2
1 8
2 0
2 1
2 2
S T R . V I R G I L I U
2 3
2 5
2 4
2 6
2 8
1 3 S T R . C A M P U L U I
1 5
1 4
1 8
ST R. S UB UL EA SA
1 6
1 8
1 7
3
2- 4
5
7
9
21
19
11
6
12
13
1 7
terasa
STR. ENERGIEI
14
12
18 16
terasa
6
5
3
8
9
7A 10 A 1
0B
post trafocos rezervor materialrecuperabil
P.E.C.O. Magazie centrala
rampa
condu cte
Atelier mecanic P.E.C.O.
birouri
depozit
rampacantar
placa beton
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
ceasapometru prototip service
vane vane
cantar rampa
rezervoare benzinaingropate
Depozit P.E.C.O. Nr.1
incarcare combustibili peroane
c o n d u c t e
c o n d u c t e
statie pompe
decantor
rampa ulei uzat platforma
conduc te
c o n d .
c o n d .
con d.
vane
c o n d .
magazie uleiuri
depozit ambalaje
depozit produse P.E.C.O. rampa
rampa magazieuleiuri
ramp a
casa pompe
cond. statie pompare
13A
8
10 12
14 165
7 STR.
POIAN A MAR
ULUI9 13
11 12
STR. ZEF
IRUL UI
12A 14
15A15B
18
17
20 23
15
1617
18
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
420394
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
406091
417157
404023
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
426937
CF.NR.:403935
445097
445233
C1
C3
C6
C7
417157-C1
420394-C1
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
406091-C12
406091-C13
406091-C14
406091-C16
406091-C18
406091-C2
406091-C3
404023-C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C4
445097-C5
445097-C6
445097-C7
445097-C8
445097-C10
445097-C11
445097-C12
445097-C15
445097-C16
445097-C17
445097-C18
445097-C19
445097-C20
445233-C1
445233-C2 445233-C3
445233-C4
445233-C5
445233-C6
445233-C7
445233-C8
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
4 0 / 6 0
3 0 / 4 5
30/ 45 OL100
40/60 40/60
OL400
40/60O L
40/60 4004
0/60
1 8 0 0
400
2 0 0 1
8 0 0
1000
PREMO800
400
800
400
CV
CV
400
800 400
800
400
400
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
500
800
CV
2 0 0
CV
6 0 0
400CV
2 0 0
CV
250 CV
2 0 0
1 8 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
OL 10 0
F 100
PVC 125
F100400OL 400FD800
4 0 0
F 10 0
30 /4 5
4004 00
30 /4 5
50/75
F 100
40 0
400
F 12 5
40 0
OL
30 0
100
OL
OL100
10 0
O L
1 0 0
O L
1 6 0 0
1 4 0 01 0 0 0
O L
1 0 0 0
300
100
OL 100
OL
10 0
80 10 00
40 0
80
10 00
CX
500
OL 600
OL 100
0
30 0
50 0
F 12 5
100
30 0
50 0
100
OL 600 500
600
1 6 0 0
FD 800100
800FDOL 100
OL 100
OL 100
0
5 0 0
6 0 0
1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
1 5 0
CV
5 0 0
6 0 0 1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
PVC225
40 0
80 0
10 00
40/60
400
PVC225
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
700
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
6 0 0
2 0 0
CV
CV
CV
STR. TORAC
ST R. B AT AN IA
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
RiM
RiM
RiM
Ve
Ei
Ei Ei
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
ACCES PROPU
S
ACCES EXIST
ENT
ACCES EXISTE
NT
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXIST ENT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
Nr. lot Suprafata lot (mp) Modalitate de acces Servituti de trecere acordate in favoarea: 1 10.603 din str. Chimistilor 2 14.225 din bv. Constructorilor loturilor 1,3,4,5,6,7 3 13.966 din str. Chimistilor 4 2.404 de pe lotul 5 5 10.123 din Calea Stan Vidrighin si din bv. Constructorilor loturilor 1,2,3,4,6,7 6 1.924 de pe lotul 5 7 3.023 de pe loturile 2 si 5 8 608 din str. Chimistilor
LOTURI REZULTATE IN URMA DEZMEMBRARII
TERITORIUL STUDIAT PRIN PUZ TERITORIUL REGLEMENTAT PRIN PUZ
13 764
810
Pr ez
en tu
l p ro
ie ct
re pr
ez in
ta p
ro pi
et at
ea in
te le
ct ua
la a
fir m
ei M
G B
ui ld
in g
De sig
n - P
re ze
nt ul
p ro
ie ct
p oa
te fi
fo lo
sit d
oa r p
en tru
a ce
as ta
lu cr
ar e
- O ric
e re
pr od
uc er
e pa
rti al
a sa
u to
ta la
p oa
te fi
fa cu
ta d
oa r c
u ac
or du
l p re
al ab
il a l M
G B
uil din
g De
sig n.
.
03.08.2018
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
SCARA:
NR. PLANSA:
PROIECTANT GENERAL
DESENAT DATA:
PROIECTAT FAZA:
SEF PROIECT NR. PROIECT: DENUMIRE PLANSA:
DENUMIRE PROIECT:
Arh. GEORGE CIUHANDU
T: +40-(0)256-499273 F: +40-(0)256-281283
PUZ INCADRARE IN ZONA 0
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
235/2017 1:1 Arh. GEORGE CIUHANDU
Arh. OANA MANESCU
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
1:5000
LEGENDA
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z.
EXTRAS PUGPLAN INCADRARE IN ZONA
10.10.2018
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
SCARA:
NR. PLANSA:
PROIECTANT GENERAL
DESENAT DATA:
PROIECTAT FAZA:
SEF PROIECT NR. PROIECT: DENUMIRE PLANSA:
DENUMIRE PROIECT:
Arh. GEORGE CIUHANDU
T: +40-(0)256-499273 F: +40-(0)256-281283
PUZ SITUATIA EXISTENTA 1
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
235/2017 1:1500, 1:5000
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t re
pr ez
in ta
p ro
pi et
at ea
i nt
el ec
tu al
a a
fi rm
ei M
G Bu
il di
ng D
es ig
n -
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t po
at e
fi f
ol os
it d
oa r
pe nt
ru a
ce as
ta l
uc ra
re -
O ri
ce r
ep ro
du ce
re p
ar ti
al a
sa u
to ta
la p
oa te
f i
fa cu
ta d
oa r
cu a
co rd
ul p
re al
ab il
a l
MG B
ui ld
in g
De si
gn ..
Arh. GEORGE CIUHANDU
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
Arh. OANA MANESCU
ne
s
sw se
e
N
nv
w
Bv. Con structor
ilor
Bv. Con structor
ilor
18,50 18,50
434843
403843
4 1 0 4 1 9
BEGA INVEST
S C M A S C H I N E T E H N I C H
I M P E X S R L
DALLI GROUP
1 2
3
4
5
6 7
8
9 10 11
12
13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52 53
54
55 5657
58 59
60
61 626364
65 66
6768
6970 71
72
73 74
75 76
77
78
79
80
818283 84
85 86
87
88 89
90
91 92
93 94
95 96
97
98 99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121 122123
124
125126127
128
129 130131132 133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143
144
145
146
147
148 149 150
151152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162 163
164 165
166
167
168 169
170 171
172
173
174 175
176
177
178 179
180181
182
183184
185 186
187
188
189 190
191
192
193194
195
196
197 198
199
200 201 202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216 217
218
219
220
221
222
223 224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235236
237
238239240 241242243
244245
246 247
248
249
250 251
252
253 254
255
256 257
258259
260
261262 263264
265 266267
268269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280 281
1000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008 2009
2010
2011
2012
20132014
2015
2016
3000
4000
2017
2018 2019
2020
2021
2022
2023
20242025
2026
2027 2028
2029
2030 2031
2032
2033 2034
2035 2036
2037
2038
2039 2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
20492050
20512052 2053
2054
2055
2056
2057
20582059 20602061
20622063
2064 2065
20662067206820692070
20712072 20732074
20752076
2077
2078
4001
4002 40034004
4005
4006
4007
4008
4009
4010 4011
4012 4013
4014 4015
4016
4017 4018
4019 4020
4021
402240234024 4025
40264027 4028
4029 4030
4031
4032
4033
4034
4035
4036
4037 4038
4039 40404041
4042 4043 4044
4045 4046 4047
4048
4049
4050
4051
40524053
4054
4055
4056
4057 4058
4059 4060 4061 4062
40634064
4065
4066
4067
4068
4069
40704071 4072
4073
4074
4075
4076 4077
4078
4079
4080
4081
4082
4083
40844085
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
438053
CF.NR.:438052
438728
440187 441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
CF.NR.:403935
445233
C1
C3
C6
C7
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C11
445097-C12
445097-C18
445097-C19445233-C1
445233-C5
445233-C6
445233-C7
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
89.254
89.511
89.649
88.859 88.854
88.848
88.939
88.884 88.924
88.863
88.871
89.577
90.206
90.166
88.943
88.545
88.557
88.811
88.889 88.904
88.837
88.916
88.970 88.944 88.969
88.901 88.92788.914
88.908
88.927 88.946
88.946
88.919 88.943
88.764
88.777
88.744
88.959
88.918 88.864
88.860 88.865
88.886
88.672
88.809 88.825
89.348
88.466
89.030
89.047
89.086
89.584
88.88788.904
88.804 88.905
88.913
88.822 88.968
89.001
88.831
88.823 88.653
89.989
87.659
88.853
88.795 88.784 88.706 88.596
88.913
88.876
89.016
89.039 89.027
89.009
89.042 89.073
87.966
88.690
88.698 89.051
88.164
88.890
89.919
90.306
89.663
89.305
89.568
88.898
88.869
88.781
89.066
89.075
89.292
89.214
89.352
89.521
88.991
88.997 88.997 88.998
90.74192.223
88.857
89.003 89.052
89.126 89.079
88.702
88.726
88.678 88.728
88.698 88.935 88.952
88.937
88.855
88.849
88.950
89.418 88.49488.422
88.487
88.498
88.457 88.46188.54088.514
88.372
88.397 88.397
89.093 89.094
88.572
88.509
96.964
97.299
94.141
97.015
90.202
90.048
90.460 89.053
88.892
90.622
88.975 88.865
88.880
88.743
88.731
88.960
88.876
88.927
91.509
91.151
89.002
91.913
88.867
88.880
89.407
90.879
88.826
88.339
88.538
88.664
88.67688.934 88.933
88.939
88.944
88.961 88.95188.843
88.880
89.006
88.913
88.829 88.762
88.764
88.904
89.77489.29389.314
89.207
89.772
92.447
91.383
88.912
88.288
88.765
88.802
88.569
88.567
87.620
87.746
88.684
88.605 88.42588.577
88.595
88.759
88.478 88.522
88.586 88.608
88.651 88.726
88.777 88.606
88.567 88.525
88.706 88.706
88.703 88.702
88.671 88.698
88.538
88.635 88.667
88.609
88.520
88.437
88.741
88.402
89.265
89.164 89.239
90.278
88.711
88.462
88.802
88.774 88.315
88.286 88.391
88.308 88.275
88.317
88.354 88.420
88.43088.438 88.439
88.476
88.498 88.480 88.491 88.57488.548
88.505
88.646
88.603 88.523
88.683
88.613 88.599
88.518
91.422
91.543
89.467
88.067
87.950
89.870
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Chim istilor
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
nr. top. 8521/1/
1/1/1
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
88.881 88.867
88.832 88.824
88.868 88.885
88.874
88.844 88.811
88.898
88.821
88.736
88.864
88.776
88.909 88.976
88.961
88.676
89.155 88.946
88.795
88.674
88.765 88.720
88.671 88.690 88.736 88.846 88.729
88.918 89.001
88.961 88.909
88.951
88.785
89.026
88.96088.785 88.871
88.700
89.111
88.983 89.051
89.012
88.776 88.984 89.006
88.99089.007
88.705
89.074
88.856
88.923 88.908
88.949 89.058 89.13489.074
89.082
88.95088.851
88.905 88.967 88.902
88.969 89.030 88.95888.959
89.066 89.057 88.936
88.966
88.838
88.912
89.075
88.950
88.680
88.783
88.896
88.655
88.743
88.731
88.960 88.876
88.927
88.679
88.911
88.909
88.884
88.743
88.934
88.933
88.804
88.826
88.863 88.87988.871
88.790
88.737
88.725
88.670 88.706 88.718
88.833
88.840
88.599
88.913
88.829 88.700
88.762
88.764
88.904
88.775
88.79388.786
88.735
88.749
88.933 89.010 89.002
88.973
88.928 88.939
88.958 88.946
88.939 88.944
88.918 88.936
88.769 88.777
88.688
88.402
88.612
88.518
88.327
88.299 88.349
88.509
88.464 88.325
88.368
88.510 88.525
88.525
88.327 88.433
88.492
88.481
88.531
88.354
88.527
88.620 88.408
88.447
88.296 88.29388.306
88.362 88.55088.575
88.413
88.354 88.288
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
88.912
88.921
88.902
88.902
88.923 88.925
88.917
88.92088.921
88.917
88.922
88.923 88.918
88.923
88.923
88.924
88.938
88.950
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
91.968 90.375
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
S.C. Coti
S.N.C .
Nr. t op 31
231/1 /2
17539 7/201
2_exp . teh
.
18,50 18,50
CF 403935 NEDEA DORIN SI NEDEA MARILENA S=5 209 mp
CF 438052 SC UNITEH S.A.
S=34 193 mp
CF 444559 S.C. PROTEAS WEST PROPERTIES srl (fost TRANSPORT AUTO MARFA srl) S=17 474 mp
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
ACCES EXIST
ENT
ACCES
EXISTE NT
A C
C ES
EXISTEN T A
CCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
LIMITA IMOBIL/ LIMITA NR.TOP.STUDIAT LIMITA PARCELE STUDIATE LIMITA PARCELE
CV APA
CANAL (CAMIN VIZITARE CANAL)
INDICATOR
STALP BETON ELECTRICITATE-MEDIE TENSIUNE
POMI
A
C G AERISIRE GAZ
PLUVIAL STALP ILUMINAT
BULON METALIC-PUNCT STATIE
LINIE TRAMVAI
CAMIN TERMICCT
HIDRANTH
SENS CIRCULATIE AX STALPI LEA 110KV
TRECERE PIETONI
PISTA BICICLISTI
acces auto
ACCES AUTO
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE CARE AU GENERAT P.U.Z
LEGENDA
ZONA INDUSTRIALA EXISTENTA - CLADIRI / CONSTRUCTII EXISTENTE
ZONA/CULOAR DE SIGURANTA LINIE DE INALTA TENSIUNE
LINIE DE INALTA TENSIUNE EXISTENTA - LEA 110 kV
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE
LEGENDA
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z
LIMITA TERITORIU STUDIAT PRIN P.U.Z
ZONA VERDE - EXISTENTA
ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENTA
STR . D
R. AUR
EL PAU
NES CU-
POD EAN
U ( STR
. D IAC
ONU CO
RES I)
S.C. Spumotim S.A.
depozit castel apa
sectie productie
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
hala
sectie presaj
revizie
sectie sectie
sectie sectiefabricatie
centralatermica
birouri
sectie fabricatie
poartacabina
platforma depozitare S.C. Electrocont Elco S.A.
STR. CERNA
punct pompieri
bz.
bazin
statiepompare
bazin casavane
bazin
bazinstatieepurare cantar
centrala termicacos
statiegaz
hala galvanizare
conducte
S.A. Agatext S.A. Timisoara hala productie
13
bazin statie pompare
atelier
pavilion adm.
1 8
administrativ pavilion
parcare
grup administrativ
punctgaze cantina
platforma
birouri
hala si magazie piese ambatisate
atelier grup electrogen
platforma platforma
cabinaportar
laborator metrologic
atelier reparatii
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
S.C. GRAFFITIX S.A.
depozit
S.C. SERCOMS METAL S.R.L.
birouri
S.C. UNITEH S.A.
S.C. ERLACH S.A.
p o d r u l a n t
rampa
atelier
S.C. Sercoms Metal S.R.L.
S.C. Erlach S.R.L.
bobinaj
p o d r u l a n t birouri
cabinapoarta
rampa beton
statie bioxid posttrafo
hala vopsitorie
vopsitorie
bazin
hala montaj
S. C. MECATIM S.A.
birouri
foisor
S.C. UNITEH S.A. S.C. SAS BERTON S.R.L.
S.C. Timcor S.R.L.
Unisensbirouri
parcare
platforma
moara span rampa
platforma depozit materiale
rampa beton
pompecasa
casapompe
birouri
cabinaportar
P.S.I.
remiza
remiza
P.S.I.
P.S.I.
statie pompe
I.R.E.T.
statie electrica
parcare
parcare
bazin
hala
birouri
hala
cabinapoarta
parcare
vopsitorie
p o d r u l a n t
cantar
hala
p o d r u l a n t
S.C. TEHNOMET S.A.
bazin
condu cte
sectia cabluri
hala compresoare cabina portar
S.C. Guban S.A.
cab. poarta
bazin
statie pompare
bazinstatie epurare
bazin
bazin
bazin rampa
statie pompare
atelier
Alumil Timisoara
1 8 A
platforma beton
platforma depozitare
cabina portar
1 6 A
dep.dep.
Coop. Mobila Banatului
Coop Colortext
hala productie cos
Coop. Progresul
hala productie
cos
cos uscator
hala productie
hala productie
birouri
atelier reparatii
cab. portar
1 4
platf orma
beton
birouriCoop. Incaltamintea
cos
birouri
st. gaz
cos vulcanizare
vopsitorie
cos
centrala termica spalatorie
rampa
soferi statie benzina
dormitor
parca re
administratie electrica
2 bufet
centrala
S.C. Autobaza Tim S.A.
atelier reparatii
rampa
depozit
rampa
atelier forta pod
rula nt
S.C. Uniteh S.A.S.C. Unitap S.R.L.
atelier
atelierreparatii St. gaze
depozit
S.C. Unitap S.R.L.
atelier strungarie
P.S.I.
bazin
platforma beton
5 cond .
9 c o n d .
cond.
8 con d.
bucatariiS.C. Coti S.N.C. 5-9 birouri
STR. CHIMI
STILO R
platf orma
beton
Centralatermica
S.C. Motorep S.R.L.
S.C. Imsat S.A.9
depozit materii prime
rampa
rampa
transf.
parcare
hala productie COOP PROGRESUL
birouri
centr. termica
hala productie
hala productie
p a r c a r e
parcare baz. baz.
cabina poarta
parcare
hala productie
Instit. Oxi
corp. adm.
transf. depozit
atelier statie frigorifica
atelier
S.C. AZUR S.A.
rampa
rampa bazin
atelier
hala
grup social
hala bazin
cos
hala productie
1 4
6 c ond10 cond
6 cond 8 cond
6 con d.
6 con d.
6 con d.
8 c o n d .
8 con d.
bazin
conducte
6 con d.
4 c o n d .
6 con d.
bazin
platforma
birouri
hala productie
hala productie
platforma
c o n d .
centrala termica
statie pompe
hala 5 c o n d . cantar
bufet S.C. Azur S.A.
10 co nduct
e
6 c o n d .
7 co nd .
11 con
d.
8 cond.
4 c ond
.
4 c ond
.
4 cond.
rezervor ingropat
rezervor ingropat
4 c o n d .
5 c ond
.
9 c ond
.
4 cond.
4 c ond
.
5 c o n d .
4 cond.
S.C. Tepro - West S.A. atelier
p o d r u l a n t
atelier scularie S.C. Hydrolarex S.R.L.
S.C. Uniteh S.A.
atelier
atelier
S.C. Seugetex S.A.
statiebenzina
sala compresor
poliester
hala repere poliester armat
hala
punct masuraenergo-termica
c o n d u c t e
hala
rasini statiematurare
c o n d u c t e
hala prese post trafo
punct termic
cos
condu cte
c o n d u c t e
atelier spalare ambalaje
atelier birouri
S.C. Maschinente Hnick IMPEX S.R.L.
birouri
atelier
atelier
atelier
c o n d u c t e
cos atelier
atelier auto
mecano-energetic atelier
S.C. Azur S.A.
utilaj atelier
depozit materiale
P.S.I.centrala spuma atelier
condu cte
cos
rampa
cabina poarta35
dispensar
tehnico-social grup
birouri
laborator
instalatie rasini
cos
depozit gunoi
turn de racire
instalatii
parcare
bazin
bazin cos
hala
bazin statie epurare
parcare
p a r c a r e atelier
mecanic
distributiegaz metan
bufet
rez.
cantar
rez.
conduc te
casapompe
c o n d u c t e
condu cte
rezervor c o n d u c t e
hala productie rasini
post trafo
vulcanizare
platforma bazin pompe
condu cte
cos
condu cte
cosco n d u c t e
baz.bazin
statie electrica
bazin
condu cte
depozit produse finite
rampa
condu cte
grup social
Instalatie naturare
depozit
bazin
condu cte
vestiar
c o n d u c t e
cabinaportar
S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.
statie uleiuri
pompe benzina
hala productie rasini
condu cte
rampa
hala
B- DU L CO NS TR UC TO RI LO R
rampa
cab. portar
atelierco n d .
bazin platforma
parcare
posttrafo
5 c o n d .
5 c o n d .
S.C. ROMTENSID S. A.
diversi
16 c ond.
bazin
8 cond. auxiliari laborator cercetare si C. T. C.
cos
c o n d u c t e
casa pompf
condu cte
lichide depozit
casa spume
bazin bazin
toxilarie
casa pompa
post trafo
bazin
casa pompe post trafo
rampa rampa magazie materii prime
rampa
ateli er
1
5
CALEA MOSNITEI
7
3B
ga ng
ga ng
11
3A
S T R . S A T U M A R E
3
8
S.C. ROMTENSID S.A.
13
12
10
9
teren popice
sediu
8
rampa
S.C. SPUMOTIM S.A. 1 0
sediu
S.C. LARISA S.R.L.
bazin
4 co nd
cos 7 co nd
bazin
cantar
cabina poarta
6
rampe
S.C. ARPILUX S.A.
S.C. GETAX S.A. Timisoara
atelier
club
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
6
birou
3 c ond
.
7 co nd .
4 cond.
3 c ond
.4 c ond
.
depozit
4 c ond
.
cos
cos
cos
cos
parcare
depozit
bazin bazin
6 c ond
uct e
9 cond.
bazin
4 c ond
bazin
35
STR. TORAC 33
31
29
2
STR . B
ATA NIA
4
atelier
depozit carb.r a m p a
pompe birou
parcare
2
27
25
1
23
STR. TORAC
ST R. P IN DU LU I
4
parcare
ST R. V IR GI LI U
45-47
depozit
birouri
Directia de telecomunicatii Timis ( coloana auto ) Grup interventii
parcare
poarta
61 63
59
65
Inspectoratul scolar Timis
Directia taberelor
67
16 18
depozit
STR. SUCULUI 14
15
13
19
1
17
3 2
4
41 43
45
37 39
cabina poarta
1
punct termic
5 3
7
6
9
11 13
depozit
45-47 terasa
8
10
6
2
4
6 STR. BRIGADIERILOR
7
5
16
12
11
5
gang
6
9
ST R. V IR GI LI U
gang
8
10 terasa
12
17 15 1
4
19
46 A
44
48 50
46
40
42
STR. APATEU
1 6
1
1 3
2 4
5
2 A
2 4
5
1A
STR. TG. MURES
6
5
3 1B
7
S T R . S A T U M A R E
9 6
8
S T R . A V I A T O R I L O R
S T R . C A M P U L U I
7 8
9
1 1
2
13
4
3
STR. SALAJ
5
1
17
15
2A
2
7
10
12
13
15
14
9
7
atelier 12
STR. SOVATA
6
8
3
4 5
9
10 11
7
16
13
17
15
14 16
18 20
7
ST R. E NE RG IE I
2
1 0
9 8
1 1
1 2
1
6
19 -2 1
ST R. S AT U MA RE
25
23
5 6A3
7
1 4
1 3
1 5
1 0
1 2
1 1
1 6
1 7
ST R. E NE RG IE I
9A 9
11
1
4
6
8
27
2
29
1
3
5
STR. BAIA 10
12
7
9
11 13
14
10 13
12
restaurant
31
33 35
4
1
2
13 1 5
39 37
6 STR. MUNTELE MIC
8
3
5
7
11
2
4
6
3
10 8
3 5
12
gang
14
7 9
11
16
16 A
13
28
32
34
30
STR. APATEU
38
36 43
45
37 39
41
ST R. F ER MI TA TI I
2
1 8
2 0
2 1
2 2
S T R . V I R G I L I U
2 3
2 5
2 4
2 6
2 8
1 3 S T R . C A M P U L U I
1 5
1 4
1 8
ST R. S UB UL EA SA
1 6
1 8
1 7
3
2- 4
5
7
9
21
19
11
6
12
13
1 7
terasa
STR. ENERGIEI
14
12
18 16
terasa
6
5
3
8
9
7A 10 A 1
0B
post trafocos rezervor materialrecuperabil
P.E.C.O. Magazie centrala
rampa
condu cte
Atelier mecanic P.E.C.O.
birouri
depozit
rampacantar
placa beton
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
ceasapometru prototip service
vane vane
cantar rampa
rezervoare benzinaingropate
Depozit P.E.C.O. Nr.1
incarcare combustibili peroane
c o n d u c t e
c o n d u c t e
statie pompe
decantor
rampa ulei uzat platforma
conduc te
c o n d .
c o n d .
con d.
vane
c o n d .
magazie uleiuri
depozit ambalaje
depozit produse P.E.C.O. rampa
rampa magazieuleiuri
ramp a
casa pompe
cond. statie pompare
13A
8
10 12
14 165
7 STR.
POIAN A MAR
ULUI9 13
11 12
STR. ZEF
IRUL UI
12A 14
15A15B
18
17
20 23
15
1617
18
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
420394
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
406091
417157
404023
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
426937
CF.NR.:403935
445097
445233
C1
C3
C6
C7
417157-C1
420394-C1
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
406091-C12
406091-C13
406091-C14
406091-C16
406091-C18
406091-C2
406091-C3
404023-C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C4
445097-C5
445097-C6
445097-C7
445097-C8
445097-C10
445097-C11
445097-C12
445097-C15
445097-C16
445097-C17
445097-C18
445097-C19
445097-C20
445233-C1
445233-C2 445233-C3
445233-C4
445233-C5
445233-C6
445233-C7
445233-C8
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
8503
8504
8505
-(Fosta-C alea Buziasului)
Parcare
Trotuar
445097
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
4 0 / 6 0
3 0 / 4 5
30/ 45 OL100
40/60 40/60
OL400
40/60O L
40/60 4004
0/60
1 8 0 0
400
2 0 0 1
8 0 0
1000
PREMO800
400
800
400
CV
CV
400
800 400
800
400
400
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
500
800
CV
2 0 0
CV
6 0 0
400CV
2 0 0
CV
250 CV
2 0 0
1 8 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
OL 10 0
F 100
PVC 125
F100400OL 400FD800
4 0 0
F 10 0
30 /4 5
4004 00
30 /4 5
50/75
F 100
40 0
400
F 12 5
40 0
OL
30 0
100
OL
OL100
10 0
O L
1 0 0
O L
1 6 0 0
1 4 0 01 0 0 0
O L
1 0 0 0
300
100
OL 100
OL
10 0
80 10 00
40 0
80
10 00
CX
500
OL 600
OL 100
0
30 0
50 0
F 12 5
100
30 0
50 0
100
OL 600 500
600
1 6 0 0
FD 800100
800FDOL 100
OL 100
OL 100
0
5 0 0
6 0 0
1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
1 5 0
CV
5 0 0
6 0 0 1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
PVC225
40 0
80 0
10 00
40/60
400
PVC225
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
700
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
6 0 0
2 0 0
CV
CV
CV
STR. TORAC
ST R. B AT AN IA
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
RiM
RiM
RiM
Ve
Ei
Ei Ei
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
ACCES EXIST
ENT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXIST ENT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
TERITORIUL STUDIAT PRIN PUZ TERITORIUL REGLEMENTAT PRIN PUZ
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 1
MEMORIU PUZ 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei:
Denumirea proiectului: PUZ - Ansamblu clădiri comerciale și pentru servicii, platforme parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumurile publice
Iniţiator: OASIS GREEN ENERGY 2 SRL Sibiu, Calea Șurii Mici, nr. 39
Proiectant general: MG BUILDING DESIGN SRL Timisoara, str. I. I. de la Brad nr. 1
Amplasament: Timișoara, str. Chimiștilor nr. 2 și nr. 5 - 9
Nr. proiect / data: 235 / 2018
Faza: PUZ 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie în faza Plan Urbanistic Zonal – PUZ – s-a elaborat la comanda iniţiatorului OASIS GREEN ENERGY 2 SRL în vederea reglementării modului de realizare a unui ansamblu comercial, cu dotările aferente: drumuri și platforme, parcaje, branșamente la utilităţi, reţele și lucrări tehnico-edilitare în incintă, reclame, împrejmuiri, spaţii verzi, amenajare accese, post trafo, etc., pe amplasamentul din Timișoara, str. Chimiștilor nr. 2 și nr. 5 - 9. Pentru proiectul de faţă au fost obţinute toate avizele în cursul anului 2017, însă din motive obiective iniţiatorul a fost nevoit să stopeze procedurile de aprobare pentru o scurtă perioadă – timp în care a expirat precedentul certificat de urbanism. În prezent s-a decis reluarea proiectului, prezentul demers având la bază un nou Certificat de Urbanism nr. 1181/19.03.2018 emis de Primăria Municipiului Timișoara și un nou Aviz de Oportunitate nr. 25/25.04.2018. Conform procedurilor legale, întreg procesul de avizare a fost reluat. Faţă de situaţia din anul 2017 s-au produs câteva modificări în situaţia juridică a terenurilor, după cum urmează:
- proprietarii imobilului înscris în CF 403935 sunt Nedea Dorin și Nedea Marilena, în loc de Tubomet SRL cum a fost situaţia la data depunerii documentaţiei de obţinere a certificatului de urbanism;
- proprietarul imobilului înscris în CF 444559 este Proteas West Properties SRL , în loc de Transport Auto Marfă SA cum a fost situaţia la data depunerii documentaţiei de obţinere a certificatului de urbanism;
- situaţia juridică a proprietarului imobilului înscris în CF 438052 este UNITEH SA, fiind neschimbată;
În urma acestor schimbări au fost emise procuri notariale în favoarea iniţiatorului OASIS GREEN ENERGY 2 SRL pentru continuarea procesului de avizare / aprobare a prezentei documentaţii. Conform PUG si RLU, terenul este situat in intravilanul Municipiului Timișoara, „zona unităţilor industriale existente, terenuri parţial afectate de sistematizarea zonei și de linii de cale ferată existente”. Modificările reglementărilor din PUG pentru obiectivul propus se pot face cu respectarea legislaţiei în vigoare. Elementele necesare sunt evidenţiate în Certificatul de Urbanism nr. 1181/19.03.2018 emis de Primăria Municipiului Timișoara pentru prezentul demers.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 2
Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc condiţiile pentru: - Utilizarea funcţională a terenurilor în raport cu vecinătatea și cu reglementările anterioare; - Modul de ocupare al terenurilor și condiţiile de realizare a construcţiilor; - Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate; - Reglementările juridice și cadastrale; - Autorizarea lucrărilor descrise mai sus. 1.3. Surse documentare Pentru elaborarea acestei documentatii s-au studiat legislaţia în vigoare, reglementările urbanistice locale, respectiv concluziile și recomandările instituţiilor avizatoare. S-a ţinut cont în mod special de prevederile următoarelor documente:
- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. Aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului; - Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, modificată si completată; - HG 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism si alte documente sau norme cu caracter de reglementare; - PUG Timisoara – UTR 37; - Propunere PUG Timisoara – etapa III de avizare;
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluţia zonei În prezent amplasamentul este ocupat de construcţii specifice (corpuri administrative, hale producţie, ateliere, magazii, platforme, etc.) aparţinând fostei platforme industriale Calea Buziașului, astăzi în posesia mai multor proprietari, după cum urmează:
- parcela înscrisă în CF 444559 – 17.474 mp - Proteas West Properties SRL; - parcela înscrisă în CF 438052 – 34.193 mp - Unitech SA; - parcela înscrisă în CF 403935 – 5.209 mp - Nedea Dorin și Nedea Marilena.
Din 1990 și până astăzi, activităţile de producţie ale fostelor întreprinderi de pe acest amplasament s-au diminuat treptat până la încetarea completă. Fostele spaţii administrative, halele de producţie, atelierele, etc. sunt unele abandonate, altele închiriate unor terţi pentru diverse activităţi economice temporare. Clădirile sunt în diverse stadii de degradare, fiind realizate lucrări de reparaţii izolate doar în acele spaţii în care se mai desfășoară unele activităţi economice. Se impune asanarea terenului, dezafectarea clădirilor și viabilizarea amplasamentului în concordanţă cu cerinţele socio-economice și urbanistice actuale. 2.2. Incadrarea în localitate: Zona reglementată este situată în intravilanul municipiului Timișoara, str. Chimiștilor nr. 2 și nr. 5 - 9, în partea de sud-est a orașului. Sunt asigurate toate premisele pentru realizarea obiectivului propus, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii și al dotărilor tehnico-edilitare. Incinta reglementată se invecinează cu:
- la nord – Transport Auto Marfa SRL si str. Chimistilor; - la est – AZUR SA; - la vest – Calea Stan Vidrighin; - la sud – Bv. Constructorilor și Graffitix SRL.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 3
Relaţia cu constructiile invecinate: Nu sunt prezente în imediata vecinătate, construcţii care să necesite măsuri speciale de consolidări sau protecţie. Funcţiunile din imediata vecinătate sunt producţie și servicii. Cea mai apropiată construcţie este o clădire de birouri și este amplasată la cca. 4,50m la nord de zona de implantare a construcţiilor propusă prin PUZ. Locuirea este prezentă la vest la cca. 300m și la nord-est la cca. 400m faţă de locaţia reglementată. Raportarea la calea ferată: In sudul amplasamentului, la o distanţă de cca. 50m se află o linie de cale ferată industrială paralelă cu parcela reglementată. O ramificaţie a acestei linii industriale traversează Bv. Constructorilor si intră in zona studiată în partea de sud-est. Aceste linii deserveau în trecut fostele unităţi industriale care astăzi și-au încetat activitatea. Devenite fără utilitate, aceste linii sunt astăzi dezafectate, nefuncţionale, pe unele locuri fiind acoperite de pământ sau îmbracăminte asfaltică. 2.3 Elemente ale cadrului natural: Nu sunt prezente elemente ale cadrului natural care ar putea interveni in modul de organizare urbanistică sau care ar trebui puse in valoare. 2.4 Circulaţia: În prezent, amplasamentul este accesibil din trei laturi: Calea Stan Vidrighin, str. Chimiștilor și Str. Constructorilor – soluţiile de acces fiind flexibile și facile. Str. Chimiștilor aflată în nordul amplasamentului a fost recent supusă unui proces de modernizare printr-o investiţie publică. Toate drumurile sunt realizate din îmbrăcăminte asfaltică. Apele pluviale de pe drumurile publice sunt preluate prin guri de scurgere și evacuate în reţeaua municipală de canalizare. Prin prezenta documentaţie vor fi analizate implicaţiile elementelor noi apărute asupra circulaţiei rutiere:
- reglementarea profilelor stradale perimetrale corespunzător propunerilor din noul PUG aflat în avizare;
- amenajarea acceselor corespunzător propunerii de mobilare; - amenajarea de locuri de parcare pe terenul reglementat, aferente obiectivelor propuse.
In ce priveste asigurarea acceselor rutiere la viitorul Ansamblu Comercial, se vor mentine accesele existente și se propun accese noi pentru clienţi dinspre Calea Stan Vidrighin și str. Constructorilor, respectiv pentru aprovizionare dinspre str. Chimistilor. Pe str. Constructorilor, accesul sud-estic se va realiza prin intermediul unei giraţii propuse iar intersecţia existentă intre Calea Stan Vidrighin si str. Constructorilor va fi semaforizată. Această soluţie a fost avizată de Comisia de Circulaţie a Municipiului Timișoara prin avizul nr. DT2018-003673/28.06.2018. Numărul necesar de locuri se va calcula conform HG 525 / 1996 – Anexa 1 din RGU. 2.5 Ocuparea terenurilor Parcelele care au generat PUZ au suprafaţa totală de 56.876 mp. Concomitent, s-au analizat tronsoane adiacente din arterele publice de circulaţie pentru stabilirea soluţiilor de acces. În prezent amplasamentul este ocupat de construcţiile aparţinând fostei platforme industriale Calea Buziașului. Acestea vor fi demolate în vederea pregătirii terenului pentru noua investiţie. POT existent = 35,60% CUT existent = 0,56.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 4
2.6 Echiparea edilitară existentă Din informaţiile pe care le deţinem în prezent, amplasamentul dispune de infrastructura edilitară în apropiere, dezvoltată odată cu investitiile existente în zona, o analiză privind capacitatea acestora și a modului de asigurare a utilităţilor, urmând a fi făcută pe parcursul elaborării prezentului PUZ, în baza informaţiilor ce vor fi puse la dispoziţie de furnizori în procesul de avizare. Construcţiile propuse vor fi racordate la reţelele publice sau private de utilităţi, iar în situaţia în care capacităţile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de soluţie elaborate de furnizori. 2.7 Probleme de mediu In zonă nu sunt prezente surse de poluare a mediului sau areal necesar a fi protejat. Referitor la dezvoltarea propusă, prin natura funcţiunii nu vor fi probleme de mediu, se va asigura un echilibru intre suprafeţele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi, conform normelor in vigoare. 2.8 Opţiuni ale populaţiei Terenul reglementat este proprietate privată. Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate in teritoriu. Legea privind transparenţa decizionala in administraţia publică facilitează accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia locală, la consultarea documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate in aceste documentaţii. Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri publice, panouri de afișaj sau consultări in diferitele faze de elaborare, conform procedurilor stabilite de autoritatea locală. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare Soluţia urbanistică propusă pentru terenul reglementat se înscrie în strategia locală de a răspunde unor necesităţi urbane a ultimilor ani, fapt evidenţiat prin documentaţiile de urbanism similare, aprobate în întreg municipiul Timișoara. Propunerea de faţă realizează o reconversie funcţională generată de transformările care au avut loc în ultimii ani în sectorul industrial, prin care acestea și-au diminuat semnificativ capacităţile de producţie și și-au adaptat politicile economice în funcţie de piaţa reală. Diversele dezvoltări cu caracter rezidenţial, comercial și de servicii de interes general care s-au realizat în ultimii ani în întreaga zonă, atrag necesitatea unor funcţiuni complementare. Prezenţa comerţului de tip hipermarket + galerii comerciale în care vor fi comercializate produse alimentare si nealimentare, precum și a unor funcţiuni conexe (benzinărie, alimentaţie publică), este binevenită într-o zonă deficitară din acest punct de vedere. În acest sens apreciem pozitive consecinţele economice și sociale asupra UTR 37 din care face parte terenul reglementat și în general asupra întregii zone de sud- est a orașului neacoperită de acest tip de comerţ. Oportunitatea acestei investiţii a fost insușită de către autorităţi prin Avizul de Oportunitate nr. 25/25.04.2018, emis de Primăria Timișoara, ca urmare a prezentării proiectului in cadrul Comisiei Municipale de Urbanism și Amenajare a Teritoriului. 3.1.1 Zona de studiu. Zona reglementată Conform aviz de oportunitate nr. 25 / 25.04.2018, zona propusă pentru reglementare este
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 5
delimitată atfel: - la nord: de parcele proprietate privată și de str. Chimiștilor; - la vest: de parcele proprietate privată și de Calea Stan Vidrighin; - la sud: de parcele proprietate privată și de B-dul. Construcţiilor; - la est: de parcele proprietate privată,
respectiv teritoriul identificat prin CF, conform plansei U03 – concept propus – prezentată in CTATU la faza de obţinere aviz de oportunitate, adică:
- parcela înscrisă în CF 444559 – 17.474 mp - Proteas West Properties SRL; - parcela înscrisă în CF 438052 – 34.193 mp - Unitech SA; - parcela înscrisă în CF 403935 – 5.209 mp - Nedea Dorin și Nedea Marilena.
Zona studiată este delimitată la nord-vest de str. Batania, la nord-est de str. Torac, la vest de Calea Stan Vidrighin și la sud-vest și sud, de B-dul. Construcţiilor. Funcţiunea dominantă în zonă este industrială. Nu sunt propuse intervenţii în zona studiată, în afara zonei reglementate prin prezenta documentaţie. Actualul PUG coroborat cu prevederile noului PUG stabilesc termenii necesari unor posibile intervenţii în aria delimitată mai sus. Generic, sunt propuse restructurări și continuări ale unor profile stradale, dar anvergura intervenţiilor, condiţionările și măsurile concrete se vor analiza de la caz la caz. Iniţiatorii unor astfel de demersuri în zona studiată se vor adresa Primăriei Municipiului Timișoara pentru analiză și stabilirea procedurilor legale necesare de urmat. 3.2 Prevederi ale PUG Conform PUG si RLU, terenul este situat in intravilanul Municipiului Timișoara în UTR 37 - „zona unităţilor industriale existente, terenuri parţial afectate de sistematizarea zonei și de linii de cale ferată existente”. Prezenta documentaţie are rolul de a stabili reguli de construire în acest areal, în relaţie directă cu reconversia propusă. La data realizării PUG-ului, funcţiunea dominantă în această zonă era industria. Astăzi, după aproape 20 de ani de la elaborarea PUG, se constată reducerea activităţilor productive și adaptarea acestora la nevoile de piaţă, concomitent cu o tendinţă accentuată de refuncţionalizare în direcţia comerţului și serviciilor. La data redactării prezentei documentatii, noul PUG al municipiului Timișoara se află in faza a III-a de avizare, însă nu reprezintă un document cu caracter de reglementare, nefiind aprobat. Prezenta documentatie de PUZ nu contravine însă cu propunerea municipalităţii, reconversia zonei corespunde noului PUG. Prin acesta, amplasamentul este definit ca zonă RiM – Restructurarea zonelor cu caracter industrial – zonă mixtă. 3.3 Valorificarea cadrului natural Zona reglementată nu prezintă elemente speciale sau cu vreun potenţial care s-ar impune a fi valorificat. Fondul plantaţiilor existente nu este semnificativ din punct de vedere peisager sau al speciilor plantate. În acest sens se propune asanarea completă a acestui teren și planificarea spaţiilor verzi într-o manieră prin care acestea să fie intercalate armonios în funcţiunea propusă, sporind gradul de atractivitate al întregului ansamblu. 3.4 Modernizarea circulaţiei În cadrul proiectului sunt propuse câteva modificări necesare asigurării unui trafic fluent pentru clienţi și aprovizionare, respectiv propuneri de rezolvare a circulaţiilor în incintă și a locurilor de parcare aferente ansamblului comercial. Din punct de vedere al traficului, sunt prevăzute următoarele măsuri:
- amenajarea unor parcări pentru clienţi, în incintă, care vor deservi toate obiectivele
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 6
comerciale si pentru servicii; - se vor mentine accesele existente și se vor propune accese noi pentru clienţi dinspre
Calea Stan Vidrighin și str. Constructorilor, respectiv pentru aprovizionare dinspre str. Chimiștilor. Pe str. Constructorilor, accesul sud-estic se va realiza prin intermediul unei giraţii propuse iar intersecţia existentă intre Calea Stan Vidrighin și str. Constructorilor va fi semaforizată. Această soluţie a fost avizată de Comisia de Circulaţie a Municipiului Timișoara prin avizul nr. DT2018-003673/28.06.2018.
Soluţiile propuse asigură relaţii de circulaţie pentru clienţi în toate direcţiile, fără a genera conflicte de trafic. Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor si regulamentelor în vigoare. Numărul necesar de locuri se va calcula conform HG 525 / 1996 – Anexa 1 din RGU. De asemenea se vor alege soluţii optime pentru circulaţiile pietonale și cele speciale pentru persoanele cu handicap. Vor fi respectate căile și gabaritele de intervenţie pentru mașinile de pompieri. Referitor la prevederilor Avizului de Oportunitate, cu privire la asigurarea profilelor transversale propuse prin noul PUG pentru strazile adiacente amplasamentului reglementat, s-au efectuat masuratori topografice din care rezulta ca aceste gabarite se inscriu in suprafetele arterelor actuale, fără a fi necesară alocarea unor terenuri suplimentare din cadrul parcelelor studiate. 3.5. Zonificare funcţională – indici urbanistici, bilanţ teritorial, reglementări Funcţiunea propusă zonei reglementate va fi comerţ si servicii și dotări aferente:
− parcaje, platforme şi alei pietonale în incintă; − circulaţii auto si accese; − dotări tehnico-edilitare; − spaţii verzi.
Distribuţia acestor funcţiuni va fi făcută mixt, zonele respective se pot intrepătrunde pentru o mai mare flexibilitate a posibilităţilor de mobilare.
Bilanţul suprafeţelor
Existent % Propus* %
Suprafaţa totală 56.876 mp 100 % Suprafaţa totală 56.876 mp 100 %
Suprafaţă construită la sol
20.248 mp 35,60% Suprafaţă maximă ocupată la sol de clădiri
max. 38.438 mp 50,00%
Suprafaţă circulaţii rutiere, pietonale, etc.
33.658 mp 59,18% Suprafaţă minimă circulaţii rutiere, pietonale, etc.
min. 17.062 mp 30,00%
Suprafaţă spaţii verzi amenajate
2.970 mp 5,22% Suprafaţă minimă spaţii verzi
min. 11.376 mp 20,00%
*Sunt propusi parametrii limită, la fazele urmatoare fiind obligatorie incadrarea in aceste limite si nu atingerea lor;
Indici urbanistici Existent Propus (valori maxime)
POT = 35,6% CUT = 0,56 Regim de inaltime: P+2E
POT max. = 50 % CUT = 1,5 Regim de inaltime maxim: P+2E
Funcţiunile admise: - cladiri comerciale tip „big box“: supermarket / hipermarket / magazine bricolaj, materiale pentru constructii si amenajari; - galerii comerciale tip „strip mall“, cu acces direct din exterior pentru clienti si aprovizionare;
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 7
- centre comerciale tip „shopping mall“, cu circulatii interioare pentru clienti si aprovizionare; - alimentaţie publică, restaurant de tip „drive thru“; - clădiri pentru servicii, pentru birouri, pentru servicii hoteliere; - benzinarii; - parcaje. Utilizări interzise: - activităţi industriale, poluante de orice natură și cu risc tehnologic. Spaţii verzi – minim 20%, conform Deciziei nr. 72/11.09.2017 emisă de Agenţia pentru Protecţia Mediului pentru același proiect demarat in 2017. Procedura de mediu a fost reluată conform prezentului certificat de urbanism. Amplasarea construcţiilor pe parcelă și înălţimile maxime admise: Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de proprietate se va face diferenţiat după cum urmează:
- limita de nord și est se va face cu respectarea unei retrageri mai mari sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor propuse, dar nu mai puţin de 4,50m;
- la limita din sud se va putea construi la min. 18,50m faţă de axul liniei existente de înaltă tensiune; în zona giraţiei propuse implantarea construcţiilor se va face respectând o retragere de min. 40m, conform planșei de reglementări urbanistice;
- la limita din vest se va putea construi la min. 6,00m faţă de limita de proprietate; în zona accesului propus, implantarea construcţiilor se va face respectând o retragere de min. 40m, conform planșei de reglementări urbanistice;
Retragerile se vor considera de la limitele exterioare ale celor 8 loturi care descriu perimetrul incintei reglementate prin prezentul PUZ, in suprafata totala de 56.876 mp. Condiţiile de retragere faţă de limitele de proprietate menţionate anterior conferă astfel o mai mare flexibilitate pentru fazele următoare de proiectare (DTAC, PTh, etc.) pentru stabilirea optimă a poziţiei clădirilor în cadrul terenului. Propunerea de mobilare anexată este una perfect funcţională, dar cu rol exemplificativ, proiectanţii / beneficiarul putand opta si pentru alte soluţii de mobilare cu condiţia respectării limitelor maxime de implantare din planșa de reglementări urbanistice. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (construcţii propuse) conform Normativului P 118/1998. Regimul de înalţime maxim propus este P+2E iar înălţimea maximă a clădirilor nu va depăși 24m. Anumite accente sau construcţii cu caracter publicitar (panouri de reclame sau afișaj, totemuri) pot avea o înălţime maximă de până la 30m. În zonele de retrageri în care nu pot fi edificate clădiri, pot fi amenajate: căi de circulaţie, locuri de parcare, echipamente de control acces, platforme acoperite sau neacoperite de prezentare materiale, platforme echipamente, construcţii și echipamente tehnice, posturi trafo, puncte de branșament/conexiune, totemuri, piloni de reclamă, steaguri sau spaţii verzi. 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare Amplasamentul existent este echipat din punct de vedere edilitar, așa cum a fost prezentat la capitolul “2.6 Echiparea edilitară” și sunt create premise pentru dezvoltări viitoare. Alimentarea cu apă Sursa de apă pentru asigurarea necesarului de apa potabila şi de incendiu pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apã in sistem centralizat a mun.Timişoara, retea administrata AQUATIM SA, existenta pe str. Stan Vidrighin, Ø 600 mm. La intrarea pe
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 8
amplasament se va prevede un cămin de apometru de la care pleacă o retea care va alimenta consumatorii din incintă: obiectele sanitare din clădiri şi rezervorul de incendiu. Pentru refacerea rezervei de incendiu în incintă va fi prevăzută o gospodaria de apa amplasata subteran in parcarea propusă, formata dintr-o statie de pompare cu rezervor de incendiu (V=768 mc) şi retea de incendiu inelară cu hidranti de incendiu. In incintă se realizează două retele de apă independente:
- una de apa potabila, pentru consum curent (folosita pentru grupurile sanitare), care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 25-125 mm, L=430 m si se va poza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip ;
- o retea de incendiu amplasata perimetral halelor, pentru crearea unui inel de incendiu, care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 140 mm, L=1100 m si se va echipa cu hidranti de incendiu supraterani Dn 100 mm. Montarea conductei se face într-o tranşee cu dimensiunile de 0,70 x 1,20 m pe un pat de nisip de 10 cm. Lateral conductei şi deasupra se vor executa umpluturi de nisip în grosime de 10 cm. In rest, umpluturile se vor executa cu pământul rezultat din săpătură. Presiunea apei in cladiri va fi mentinuta prin intermediul unor statii de pompare proprii, cu hidrofor amplasate in camerele tehnice aferente fiecarie cladiri. Canalizare menajeră Canalizarea menajera propusa in zona reglementată se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al mun. Timisoara (aflat in administrarea AQUATIM SA) de pe str. Constructorilor, D=500 mm. In incintă conducta de canalizare menajeră va fi realizata din PVC- KG, D=200-250 mm, L=610 m, gravitatională, pozată ingropat. Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Pentru asigurarea unui montaj corect, reteaua de canalizare se va poza în tranşee dreptunghiulare cu lătimea de 1,00 m, pe un strat de nisip de 10 cm si acoperita peste generatoare cu un strat de nisip gros de 30 cm. Descărcarea apelor uzate din clădiri se va realiza printr-un racord la reteaua de canalizare, care va functiona gravitational sau prin pompare functie de cota canalului stradal, iar la limita de proprietate se va monta un camin de racord. Racordul menajer se va executa cu tuburi din PVC cu diametrul D=250 mm, L=10 m si se va amplasa in zona verde sau zona de acces pe amplasament. Aceasta canalizare menajera preia si debitul de apa pluviala pre-epurata, printr-o conducta de refulare din bazinul de retentie. Acest debit pluvial este descarcat treptat, dupa momentul ploii, pentru a nu incarca debitul in conducta stradală. Apele uzate sunt descarcate in final la statia de epurare a municipiului Timisoara. Canalizare pluvială Apele pluviale sunt colectate în incintă de o retea pluviala ingropata si stocate intr-un bazin de retentie ingropat. De aici apele de ploaie vor fi evacuate controlat in canalizarea menajera proiectata, urmand sa ajunga in canalizarea orasului, existenta pe str. Constructorilor. Pentru colectarea apelor pluviale din incintă sunt prevăzute două retele independente pentru ape pluviale pure şi impure. Apele pure, considerate curate, colectate de pe constructii sunt descarcate direct în bazinul de retentie, iar apele pluviale de pe platforme si drumuri, considerate impure sunt trecute printr-un separator de namol si hidrocarburi si apoi descărcate in bazinul de retentie. Cladirile propuse vor fi dotate in subsol cu statii de pompare, care vor colecta si pompa apele din instalatiile de canalizare ale subsolurilor, in canalizarea pluvială din incinta. In incintă conducta de canalizare pluvială va fi realizata din PVC-KG, D=315-700 mm, L=2450 m pozată ingropat. Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă în incintă va functiona gravitational.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 9
Pentru asigurarea unui montaj corect, reteaua de canalizare se va poza în tranşee dreptunghiulare cu lătimea de 1,00 m, pe un strat de nisip de 10 cm si acoperita peste generatoare cu un strat de nisip gros de 30 cm. Descărcarea apelor din bazinul de retentie se va realiza prin pompare în interval de 24 ore, pompa având un debit de 465 mc : 24 h = 19,375 mc/h = 5,40 l/s Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrica se va face pe medie tensiune, iar ansamblul comercial și pentru servicii va fi prevăzut cu transformatoare pentru asigurarea alimentării operatorilor economici pe joasă tensiune. Dimensionarea corespunzătoare a acestora va fi asigurată printr- un studiu de soluţie ce va fi comandat la fazele viitoare de proiectare, în funcţie de propunerea concretă de mobilare. Pentru reglementarea situaţiei actuale a fost comandat un studiu de soluţie pentru eliberarea de amplasament a posturilor de transformare existente, procedură aflată în desfășurare. S-a ţinut cont în planșa de reglementare de culoarul de protecţie instituit de prezenţa LEA de 110KV, culoar de 18,50m stânga-dreapta faţă de axul LEA. Alimentarea cu gaz Se va asigura operatorilor economici pe baza de comandă către furnizor, acesta fiind responsabil de proiectare, avizare și execuţie, conform legislaţiei în vigoare. Nu sunt evidenţiate măsuri speciale de protecţie, se vor respecta procedurile legale specifice. 3.7 Protecţia mediului Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului (conform anexei 1 din HG 1076/2004): 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activităţi viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor:
Elaborarea PUZ de faţă este determinată de intenţia de a restructura zona reglementată și a-i atribui un caracter comercial și pentru servicii. Pentru protecţia mediului se vor respecta normele în vigoare cu privire la apele uzate menajere, la colectarea şi transportarea deşeurilor, precum şi la factorii de potenţial stres ambiental: zgomot si noxe din traficul rutier. PUZ-ul de faţă propune realizarea unui spaţiu armonios peisagistic, conform cu cerinţele de dezvoltare urbanistică a oraşului, în deplin acord cu normele de protecţie a mediului. Amplasamentul este situat într-o zonă de interes socio-urbanistic, care necesită un concept de reconversie funcţională. b) gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele; În organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de corelarea intereselor private cu cele ale cetăţeanului și ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public. Prezentul PUZ se integrează în strategia de dezvoltare urbanistică a oraşului oferind zonei reglementate funcţiuni concordante cu planificările menţionate în viitorul PUG aflat în avizare.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 10
c) relevanţa planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile; Dezvoltarea durabilă obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice, accentuând caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi, respectiv utilizarea eficientă şi durabilă a spaţiului existent. d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program: Apa Prin soluţiile tehnice ce vor fi adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, ex. canalizare subterană din tuburi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD, se elimină posibilitatea infiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Apele uzate vor fi evacuate în reţeaua de canalizare municipală cu respectarea parametrilor de calitate prevăzuţi de Normativul NTPA 002/2002. In zona parcărilor, dat fiind potenţialul aport de produse petroliere prin antrenarea apelor meteorice, se va monta un separator de hidrocarburi. Unităţile de alimentaţie publică vor fi prevăzute cu separatoare de grăsimi. Aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activităţile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, în principal, cele legate de traficul rutier. Centralele termice pe gaz, în cazul în care va fi adoptată o astfel de soluţie tehnica pentru încălzire, pot constitui surse de poluare pentru aer, însă și acestea vor fi de ultimă generaţie, cu emisii reduse de noxe, in parametrii acceptaţi. Solul Nu sunt înregistrate poluări accidentale ale solului pe amplasament. Prin realizarea proiectului, activităţile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart in două categorii:
- Surse specifice perioadei de execuţie; - Surse specifice perioadei de exploatare.
In perioada de execuţie a investiţiei nu există surse de impurificare a solului cu poluanţi. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi potenţiale teoretic sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului. In perioada de funcţionare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: depozitarea necorespunzatoare a deșeurilor de ambalaje şi menajere, infiltraţii intempestive de produse petroliere. In vederea eliminării posibilităţii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri:
- Realizarea de separatoare de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier și de separatoare de grăsimi pentru unităţile de alimentaţie publică;
- Realizarea de platforme betonate pentru zonele de descărcare marfă; - Realizarea de spaţii adecvate pentru colectarea selectivă a deşeurilor menajere şi a
deşeurilor din ambalaje; - Lucrări de întreţinere a solului în zonele verzi, cu amenajări horticole şi cu plantaţii de
arbuşti.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 11
Zgomotul şi vibraţiile Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării lucrărilor de construcţii - montaj aferent zonei proiectate va fi conceput în sensul încadrării în prevederile legale. Utilajele prevăzute vor fi silenţioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat şi uşor de exploatat. Lucrarea în ansamblu s-a conceput în vederea realizării unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcţiilor, precum şi a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus. In perioada de exploatare, prin natura proiectului nu sunt identificate surse de zgomot sau vibraţii. Radiaţiile Nu este cazul Managementul deşeurilor In incintă se prevăd următoarele categorii de deseuri rezultate ca urmare a activitatii desfasurate:
- Deşeuri menajere şi asimilabile celor menajere; - Deşeuri de ambalaje.
Deșeurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile vizitatorilor, personalului şi cele rezultate din ambalaje vor fi colectate in recipienţi cu această destinaţie si preluate de regia de salubritate cu mijloace de transport adecvate, care nu permit imprăștierea lor. Deșeurile de ambalaje vor fi colectate selectiv și predate operatorului local autorizat. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Nu este cazul. e) Relevanţa PUZ pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele normative subsecvente. 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la: a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;
Nu sunt evidenţiate zone posibil a fi afectate de activităţile propuse. b) natura cumulativa a efectelor;
Nu este cazul. c) natura transfrontiera a efectelor;
Nu este cazul. d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);
Riscul este unul obișnuit, nu sunt evidenţiate probleme speciale. Vor trebui respectate legislaţia de mediu în toate domeniile activităţii propuse, normele sanitare, normele de protecţie a muncii, normele PSI, etc. e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate);
Nu este cazul. f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:
(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; (iii) folosirea terenului in mod intensiv;
Nu sunt identificate caracteristici naturale speciale sau ca parte din patrimoniu cultural.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 12
In cadrul proiectului vor fi prevazute instalatii omologate, cu randament mare si cu valori ale emisiilor in atmosfera, aflate in limitele prevazute de lege. Nu se poate pune in discutie folosirea terenului in mod intensiv. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international.
Nu este cazul. 3.8 Obiective de utilitate publică Ulterior aprobării prezentului PUZ de catre Consiliul Local Timișoara se vor realiza operaţiuni topo-cadastrale de unificare și dezmembrare, conform conceptului de mobilare, etapelor de dezvoltare și implicării investitorilor pe fiecare obiect in parte. Intreaga investiţie, constând in dezvoltarea incintei, asigurarea utilităţilor necesare, precum și executarea sensului giratoriu propus, respectiv semaforizarea intersectiei existente, va fi suportată de investitori. Dupa aprobarea PUZ, constructiile existente se vor demola, in baza unei Autorizatii de Desfiintare a carui proces de avizare este un curs, terenul se va unifica, dupa care se va dezmembra in 8 loturi. In tabelul de mai jos sunt prezentate suprafetele loturile rezultate in urma dezmembrarii si este explicitata modalitatea de acces la fiecare dintre acestea, respectiv servitutile ce se vor institui: Nr. lot Suprafata lot (mp) Modalitate de acces Servituti de trecere acordate in
favoarea: 1 10.603 din str. Chimistilor 2 14.225 din bv. Constructorilor loturilor 1,3,4,5,6,7 3 13.764 din str. Chimistilor 4 2.404 de pe lotul 5 5 10.123 din Calea Stan Vidrighin si din
bv. Constructorilor loturilor 1,2,3,4,6,7
6 1.924 de pe lotul 5 7 3.023 de pe loturile 2 si 5 8 810 din str. Chimistilor Prin parcelarea propusă si evidentiata in plansele anexate, se urmărește asigurarea unui cadru juridic a viitoare dezvoltări, având în vedere faptul că obiectivele propuse pot fi realizate de investitorii diferiţi. 3.9. Protecţia Civilă Din punct de vedere al protecţiei civile se va respecta HG 37 / 2006. 4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă. Ulterior aprobării prezentului PUZ de către Consiliul Local Timișoara, se vor efectua operaţiuni de unificare / dezmembrare funcţie de conceptul de mobilare ales și de modul de dezvoltare /
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 13
promovare a obiectivelor de investiţie. Reglementările propuse prin prezentul PUZ se vor inscrie în prevederile PUG al Mun. Timișoara. In urma aprobării PUZ de catre Consiliul Local Timișoara, se va trece la etapele următoare ale proiectului: - intocmire proiecte tehnice și obţinere autorizaţii de construire; - proiectarea și autorizarea lucrărilor pe domeniul public: extinderi de reţele, racorduri și branșamente edilitare, modernizările circulaţiei rutiere, ce urmează să deservească obiectivele preconizate; - operaţiuni topo-cadastrale de unificare / dezmembrare, precum și de intabulare a obiectivelor de investiţie executate. Considerăm că din punct de vedere al oportunităţii socio-economice, tema proiect propusă se constituie într-o perspectivă realistă și necesară de dezvoltare a zonei, cu efecte pozitive asupra municipiului Timișoara. Intocmit, arh. George Ciuhandu
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 14
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
Denumirea proiectului: PUZ - Ansamblu clădiri comerciale și pentru servicii, platforme
parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumurile publice Iniţiator: OASIS GREEN ENERGY 2 SRL
Sibiu, Calea Șurii Mici nr. 39 Proiectant general: MG BUILDING DESIGN SRL
Timisoara, str. I. I. de la Brad nr. 1 Amplasament: Timișoara, str. Chimiștilor nr. 2 și nr. 5 - 9 Nr. proiect / data: 235/ 2018 Faza: PUZ I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul RLU Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a constructiilor pe teritoriul reglementat prin PUZ. Regulamentul local de urbanism este parte integranta a PUZ - Ansamblu clădiri comerciale și pentru servicii, platforme parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumurile publice - pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara, respectiv explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare stabilite anterior. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local devenind astfel baza de autorizare a lucrărilor de construire, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată și actualizată. Zona de studiu. Zona reglementată Conform aviz de oportunitate nr. 25 / 25.04.2018, zona propusă pentru reglementare este delimitată atfel:
- la nord: de parcele proprietate privată și de str. Chimiștilor; - la vest: de parcele proprietate privată și de Calea Stan Vidrighin; - la sud: de parcele proprietate privată și de B-dul. Construcţiilor; - la est: de parcele proprietate privată,
respectiv teritoriul identificat prin CF, conform plansei U03 – concept propus – prezentată in CTATU, la faza de obţinere aviz de oportunitate, adică:
- parcela înscrisă în CF 444559 – 17.474 mp - Proteas West Properties SRL; - parcela înscrisă în CF 438052 – 34.193 mp - Unitech SA; - parcela înscrisă în CF 403935 – 5.209 mp - Nedea Dorin și Nedea Marilena.
Zona studiată este delimitată la nord-vest de str. Batania, la nord-est de str. Torac, la vest de Calea Stan Vidrighin și la sud-vest și sud, de B-dul. Construcţiilor. Funcţiunea dominantă în zonă este industrială. Nu sunt propuse intervenţii în zona studiată, în afara zonei reglementate prin prezenta documentaţie. Actualul PUG coroborat cu prevederile noului PUG stabilesc termenii necesari unor posibile intervenţii în aria delimitată mai sus. Generic, sunt propuse restructurări și continuări ale unor profile stradale dar anvergura intervenţiilor, condiţionările și măsurile
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 15
concrete se vor analiza de la caz la caz. Iniţiatorii unor astfel de demersuri în zona studiată se vor adresa Primăriei Municipiului Timișoara pentru analiză și stabilirea procedurilor legale. 2. Baza legală a elaborării La baza elaborării RLU au stat în principal următoarele acte normative, actualizate:
- Ordinul MLPTL nr. 176/N/16.08.2000; - Legea 50/1991; - HGR 525/1996; - Legea 350/2001.
3. Domeniul de aplicare Prezentul RLU se va aplica de catre:
- Investitori / Dezvoltatori / Manageri de proiect la elaborarea studiilor de fezabilitate, bugetării și finanţării proiectelor de investiţie, contractarea proiectanţilor, firmelor de execuţie; - Proiectanţi la intocmirea documentatiilor tehnice in fazele DTAC, PT, DDE; - Autorităţile publice la emiterea avizelor, acordurilor, autorizaţiilor pentru construirea și funcţionarea obiectivelor de investiţie preconizate; - Furnizorii de utilităţi in vederea asigurării infrastructurii edilitare necesare.
II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Prin documentatiile tehnice privind autorizarea executarii lucrarilor de construire si de organizare de santier (DTAC, DTOE), se vor avea in vedere normele legale privind păstrarea integrităţii mediului, valabile la momentul autorizării proiectelor. In cadrul terenului reglementat nu au fost identificate elemente de patrimoniu natural sau construit. In cazul descoperirii întâmplătoare de vestigii arheologice în timpul lucrărilor de constructie, execuţia va fi oprită, anunţându-se totodată autorităţile abilitate in vederea parcurgerii etapelor de descărcare arheologică. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public In proiectare, se vor respecta normele privind prevenirea / diminuarea riscurilor naturale, din punct de vedere al zonei seismice, condiţiilor de climă (adâncimi de ingheţ, incărcări date de zăpadă și vânt), precum si normele geotehnice, PSI, de siguranţă in exploatare si de SSM. Execuţia se va face pe baza proiectelor tehnice si a detaliilor de execuţie, cu respectarea siguranţei atât in raport cu vecinătatea cât si cu incinta destinată obiectivului de investitie. Protejarea săpăturilor faţă de reacţiunea clădirilor invecinate se va face dupa caz, cu sprijiniri (palplanșe, piloţi foraţi, pereţi mulaţi, etc.) cu fundaţii de diverse tipuri (tălpi continue, radiere, piloţi, chesoane, barete) rezultate dupa analiza geotehnică detaliată a fiecarui amplasament. Volumele de pamânt puse in mișcare (daca este cazul) la realizarea infrastructurilor, se vor depozita in locul indicat de municipalitate. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de proprietate se va face diferenţiat după cum urmează:
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 16
- limita de nord și est se va face cu respectarea unei retrageri mai mari sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor propuse, dar nu mai puţin de 4,50m faţă de limita de proprietate;
- la limita din sud se va putea construi până la min. 18,50m faţă de axul liniei existente de înaltă tensiune; în zona giraţiei propuse implantarea construcţiilor se va face respectând o retragere de min. 40,00m, conform planșei de reglementări urbanistice;
- la limita din vest se va putea construi până la min. 6,00m faţă de limita de proprietate; în zona accesului propus, implantarea construcţiilor se va face respectând o retragere de min. 40m, conform planșei de reglementări urbanistice;
Retragerile se vor considera de la limitele exterioare ale celor 8 loturi care descriu perimetrul incintei reglementate prin prezentul PUZ, in suprafata totala de 56.876 mp. Propunerea de mobilare anexată este una funcţională, dar cu rol exemplificativ, proiectanţii/ beneficiarul putând opta și pentru alte soluţii de mobilare cu condiţia respectării limitelor maxime de implantare din planșa de reglementări urbanistice. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (construcţii propuse) conform Normativului P 118/1998. Regimul de înalţime maxim propus este P+2E iar înălţimea maximă a clădirilor nu va depăși 24m. Anumite accente sau construcţii cu caracter publicitar (panouri de reclame sau afișaj, totemuri) pot avea o înălţime maximă de până la 30m. În zonele de retrageri în care nu pot fi edificate clădiri, pot fi amenajate: căi de circulaţie, locuri de parcare, echipamente de control acces, platforme acoperite sau neacoperite de prezentare materiale, platforme echipamente, construcţii și echipamente tehnice, posturi trafo, puncte de branșament/conexiune, totemuri, piloni de reclamă, steaguri sau spaţii verzi. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Din punct de vedere al traficului, sunt prevăzute următoarele măsuri:
- amenajarea unor parcări pentru clienţi în incintă, care vor deservi toate obiectivele comerciale si pentru servicii;
- se vor mentine accesele existente și se vor propune accese noi pentru clienţi dinspre Calea Stan Vidrighin și str. Constructorilor, respectiv pentru aprovizionare dinspre str. Chimiștilor. Pe str. Constructorilor, accesul sud-estic se va realiza prin intermediul unei giraţii propuse iar intersecţia existentă intre Calea Stan Vidrighin și str. Constructorilor va fi semaforizată.
Această soluţie a fost avizată de Comisia de Circulaţie a Municipiului Timișoara prin avizul nr. DT2018-003673/28.06.2018. Soluţiile propuse asigură relaţii de circulaţie pentru clienţi în toate direcţiile, fără a genera conflicte de trafic. Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzator normativelor si regulamentelor în vigoare. Numărul necesar de locuri se va calcula conform HG 525 / 1996 – Anexa 1 din RGU. De asemenea se vor alege soluţii optime pentru circulaţiile pietonale și cele speciale pentru persoanele cu handicap. Vor fi respectate căile și gabaritele de intervenţie pentru mașinile de pompieri. Referitor la prevederile Avizului de Oportunitate, cu privire la asigurarea profilelor transversale propuse prin noul PUG pentru strazile adiacente amplasamentului, s-au efectuat măsurători topografice din care rezultă ca aceste gabarite se inscriu in suprafeţele arterelor actuale, fără a fi necesară alocarea unor terenuri suplimentare din cadrul parcelelor studiate. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Construcţiile propuse vor fi racordate la reţelele publice sau private de utilităţi, iar în situaţia in care capacităţile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de soluţie elaborate de furnizori.
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 17
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Conform planșei de reglementări urbanistice anexată prezentei documentaţii. Dupa aprobarea PUZ, constructiile existente se vor demola, terenul se va unifica, dupa care se va dezmembra in 8 loturi. In tabelul de mai jos sunt prezentate suprafetele loturile rezultate in urma dezmembrarii si este explicitata modalitatea de acces la fiecare dintre acestea, respectiv servitutile ce se vor institui: Nr. lot Suprafata lot (mp) Modalitate de acces Servituti de trecere acordate
in favoarea: 1 10.603 din str. Chimistilor 2 14.225 din bv. Constructorilor loturilor 1,3,4,5,6,7 3 13.764 din str. Chimistilor 4 2.404 de pe lotul 5 5 10.123 din Calea Stan Vidrighin si din
bv. Constructorilor loturilor 1,2,3,4,6,7
6 1.924 de pe lotul 5 7 3.023 de pe loturile 2 si 5 8 810 din str. Chimistilor Prin parcelarea propusă si evidentiata in plansele anexate, se urmărește asigurarea unui cadru juridic a viitoarei dezvoltări, având în vedere faptul că obiectivele propuse pot fi realizate de investitorii diferiţi. Ulterior acestei lotizari se vor putea face si alte operatiuni topo-cadastrale (dezlipiri - alipiri). 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Spaţiul verde va reprezenta minim 20% din suprafaţa terenului. Se pot realiza imprejmuiri cu garduri transparente Hmax = 2,5m pe tot perimetrul incintei sau parţial, funcţie de conceptul din fazele următoare de proiectare. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Proiectul prevede realizarea unor construcţii pentru comerţ și servicii pe întreaga suprafaţă de teren. Se propun urmatorii indici urbanistici in raport cu suprafaţa totală a terenului de 56.876 mp: Suprafaţa totală de teren = 56.876mp
Indici caracteristici Existent Propus*
POT 35,60% max. 38.438 (50%)
CUT 0,56 1,5
Spatii verzi 5,22% min. 17.062mp (20%)
Regim de inaltime P+2E max. P+2E *Sunt propusi parametrii de limită, la fazele urmatoare fiind obligatorie incadrarea in aceste limite și nu atingerea lor; IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Funcţiunile admise: - clădiri comerciale tip „big box“: supermarket / hipermarket / magazine bricolaj, materiale pentru construcţii și amenajări;
PUZ Ansamblu Comercial – Timisoara, str. Chimistilor nr. 2 si 5-9, jud. Timis 18
- galerii comerciale tip „strip mall“, cu acces direct din exterior pentru clienţi și aprovizionare; - centre comerciale tip „shopping mall“, cu circulaţii interioare pentru clienţi și aprovizionare; - alimentaţie publică, restaurant de tip „drive thru“; - clădiri pentru servicii, pentru birouri, pentru servicii hoteliere; - benzinarii; - parcaje. Utilizări interzise: - activităţi industriale, poluante de orice natură și cu risc tehnologic. In urma aprobării PUZ de catre Consiliul Local Timișoara, se va trece la etapele următoare ale proiectului: - intocmire proiecte tehnice și obţinere autorizaţii de construire; - proiectarea și autorizarea lucrărilor pe domeniul public: extinderi de reţele, racorduri și branșamente edilitare, modernizările circulaţiei rutiere, ce urmează să deservească obiectivele preconizate; - operaţiuni topo-cadastrale de unificare / dezmembrare, precum și de intabulare a obiectivelor de investiţie executate. Intocmit, arh. George Ciuhandu
Cod FO53-03,Ver.2
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”
1. Descrierea situaţiei actuale
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, este amplasat în partea de sud-est a Timișoarei
Conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018 - UTR 37 - zona
unităţilor industriale existente, teren parţial afectat de sistematizarea zonei; teren afectat de LEA. Regim de inaltime, POT, aliniament si amplasare in interiorul parcelei, parcaje conform HG 525/1996 privind aprobarea RGU. Spatii verzi minim 20%, conf. HG 525/1996.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă
parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, propune reconversie funcţională în comerţ şi servicii; utilizări admise propuse: magazine tip „big-box”, hipermarket/ supermarket, centre comerciale tip „strip mall” şi „shopping mall”, clădiri pentru birouri, servicii hoteliere, servicii de interes general, benzinării; cu utilizări interzise propuse: industrie, industrie poluantă şi cu risc tehnologic; asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse.
Pe parcela studiată se va asigura acces auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-003673/28.06.2018.
PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de unificare si dezmembrare în 8 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. 2, anexă la prezentul aviz.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 1181/19.03.2018, Avizul de Oportunitate nr. 25/25.04.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 37/25.09.2018;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., proiect nr. 235/2018 la cererea beneficiarului S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L., poate fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
10.10.2018
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
SCARA:
NR. PLANSA:
PROIECTANT GENERAL
DESENAT DATA:
PROIECTAT FAZA:
SEF PROIECT NR. PROIECT: DENUMIRE PLANSA:
DENUMIRE PROIECT:
Arh. GEORGE CIUHANDU
T: +40-(0)256-499273 F: +40-(0)256-281283
PUZ PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
3
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
235/2017 1:1500, 1:5000
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t re
pr ez
in ta
p ro
pi et
at ea
i nt
el ec
tu al
a a
fi rm
ei M
G Bu
il di
ng D
es ig
n -
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t po
at e
fi f
ol os
it d
oa r
pe nt
ru a
ce as
ta l
uc ra
re -
O ri
ce r
ep ro
du ce
re p
ar ti
al a
sa u
to ta
la p
oa te
f i
fa cu
ta d
oa r
cu a
co rd
ul p
re al
ab il
a l
MG B
ui ld
in g
De si
gn ..
Arh. GEORGE CIUHANDU
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
Arh. OANA MANESCU
LIMITA IMOBIL/ LIMITA NR.TOP.STUDIAT LIMITA PARCELE STUDIATE LIMITA PARCELE
CV APA
CANAL (CAMIN VIZITARE CANAL)
INDICATOR
STALP BETON ELECTRICITATE-MEDIE TENSIUNE
POMI
A
C G AERISIRE GAZ
PLUVIAL STALP ILUMINAT
BULON METALIC-PUNCT STATIE
LINIE TRAMVAI
CAMIN TERMICCT
HIDRANTH
SENS CIRCULATIE AX STALPI LEA 110KV
TRECERE PIETONI
PISTA BICICLISTI
acces auto
ACCES AUTO
LOT 1
LEGENDA
DOMENIUL PUBLIC
DELIMITARE INTRE LOTURILE PROPUSE SPRE DEZMEMBRARE DUPA UNIFICARE
PROPRIETATI PRIVATE
LEGENDA
LOT REZULTAT DUPA APROBAREA PUZ IN URMA OPRATIUNILOR DE UNIFICARE/DEZMEMBRARE
ZONA/CULOAR DE SIGURANTA LINIE DE INALTA TENSIUNE
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE CARE AU GENERAT P.U.Z
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z
LIMITA TERITORIU STUDIAT PRIN P.U.Z
LINIE DE INALTA TENSIUNE EXISTENTA - LEA 110 kV
ne
s
sw se
e
N
nv
w
Bv. Con structor
ilor
Bv. Con structor
ilor
SENS GIRATORIU PROPUS
INTERSECTIE PROPUSA SPRE SEMAFORIZARE
434843
403843
4 1 0 4 1 9
BEGA INVEST
S C M A S C H I N E T E H N I C H
I M P E X S R L
A c c e s
DALLI GROUP
A c c e s
A c c e s
1 2
3
4
5
6 7
8
9 10 11
12
13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52 53
54
55 5657
58 59
60
61 626364
65 66
6768
6970 71
72
73 74
75 76
77
78
79
80
818283 84
85 86
87
88 89
90
91 92
93 94
95 96
97
98 99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121 122123
124
125126127
128
129 130131132 133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143
144
145
146
147
148 149 150
151152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162 163
164 165
166
167
168 169
170 171
172
173
174 175
176
177
178 179
180181
182
183184
185 186
187
188
189 190
191
192
193194
195
196
197 198
199
200 201 202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216 217
218
219
220
221
222
223 224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235236
237
238239240 241242243
244245
246 247
248
249
250 251
252
253 254
255
256 257
258259
260
261262 263264
265 266267
268269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280 281
1000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008 2009
2010
2011
2012
20132014
2015
2016
3000
4000
2017
2018 2019
2020
2021
2022
2023
20242025
2026
2027 2028
2029
2030 2031
2032
2033 2034
2035 2036
2037
2038
2039 2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
20492050
20512052 2053
2054
2055
2056
2057
20582059 20602061
20622063
2064 2065
20662067206820692070
20712072 20732074
20752076
2077
2078
4001
4002 40034004
4005
4006
4007
4008
4009
4010 4011
4012 4013
4014 4015
4016
4017 4018
4019 4020
4021
402240234024 4025
40264027 4028
4029 4030
4031
4032
4033
4034
4035
4036
4037 4038
4039 40404041
4042 4043 4044
4045 4046 4047
4048
4049
4050
4051
40524053
4054
4055
4056
4057 4058
4059 4060 4061 4062
40634064
4065
4066
4067
4068
4069
40704071 4072
4073
4074
4075
4076 4077
4078
4079
4080
4081
4082
4083
40844085
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187 441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
CF.NR.:403935
445233
C1
C3
C6
C7
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C11
445097-C12
445097-C18
445097-C19445233-C1
445233-C5
445233-C6
445233-C7
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
89.254
89.511
89.649
88.859 88.854
88.848
88.939
88.884 88.924
88.863
88.871
89.577
90.206
90.166
88.943
88.545
88.557
88.811
88.889 88.904
88.837
88.916
88.970 88.944 88.969
88.901 88.92788.914
88.908
88.927 88.946
88.946
88.919 88.943
88.764
88.777
88.744
88.959
88.918 88.864
88.860 88.865
88.886
88.672
88.809 88.825
89.348
88.466
89.030
89.047
89.086
89.584
88.88788.904
88.804 88.905
88.913
88.822 88.968
89.001
88.831
88.823 88.653
89.989
87.659
88.853
88.795 88.784 88.706 88.596
88.913
88.876
89.016
89.039 89.027
89.009
89.042 89.073
87.966
88.690
88.698 89.051
88.164
88.890
89.919
90.306
89.663
89.305
89.568
88.898
88.869
88.781
89.066
89.075
89.292
89.214
89.352
89.521
88.991
88.997 88.997 88.998
90.74192.223
88.857
89.003 89.052
89.126 89.079
88.702
88.726
88.678 88.728
88.698 88.935 88.952
88.937
88.855
88.849
88.950
89.418 88.49488.422
88.487
88.498
88.457 88.46188.54088.514
88.372
88.397 88.397
89.093 89.094
88.572
88.509
96.964
97.299
94.141
97.015
90.202
90.048
90.460 89.053
88.892
90.622
88.975 88.865
88.880
88.743
88.731
88.960
88.876
88.927
91.509
91.151
89.002
91.913
88.867
88.880
89.407
90.879
88.826
88.339
88.538
88.664
88.67688.934 88.933
88.939
88.944
88.961 88.95188.843
88.880
89.006
88.913
88.829 88.762
88.764
88.904
89.77489.29389.314
89.207
89.772
92.447
91.383
88.912
88.288
88.765
88.802
88.569
88.567
87.620
87.746
88.684
88.605 88.42588.577
88.595
88.759
88.478 88.522
88.586 88.608
88.651 88.726
88.777 88.606
88.567 88.525
88.706 88.706
88.703 88.702
88.671 88.698
88.538
88.635 88.667
88.609
88.520
88.437
88.741
88.402
89.265
89.164 89.239
90.278
88.711
88.462
88.802
88.774 88.315
88.286 88.391
88.308 88.275
88.317
88.354 88.420
88.43088.438 88.439
88.476
88.498 88.480 88.491 88.57488.548
88.505
88.646
88.603 88.523
88.683
88.613 88.599
88.518
91.422
91.543
89.467
88.067
87.950
89.870
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Chim istilor
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
nr. top. 8521/1/
1/1/1
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
88.881 88.867
88.832 88.824
88.868 88.885
88.874
88.844 88.811
88.898
88.821
88.736
88.864
88.776
88.909 88.976
88.961
88.676
89.155 88.946
88.795
88.674
88.765 88.720
88.671 88.690 88.736 88.846 88.729
88.918 89.001
88.961 88.909
88.951
88.785
89.026
88.96088.785 88.871
88.700
89.111
88.983 89.051
89.012
88.776 88.984 89.006
88.99089.007
88.705
89.074
88.856
88.923 88.908
88.949 89.058 89.13489.074
89.082
88.95088.851
88.905 88.967 88.902
88.969 89.030 88.95888.959
89.066 89.057 88.936
88.966
88.838
88.912
89.075
88.950
88.680
88.783
88.896
88.655
88.743
88.731
88.960 88.876
88.927
88.679
88.911
88.909
88.884
88.743
88.934
88.933
88.804
88.826
88.863 88.87988.871
88.790
88.737
88.725
88.670 88.706 88.718
88.833
88.840
88.599
88.913
88.829 88.700
88.762
88.764
88.904
88.775
88.79388.786
88.735
88.749
88.933 89.010 89.002
88.973
88.928 88.939
88.958 88.946
88.939 88.944
88.918 88.936
88.769 88.777
88.688
88.402
88.612
88.518
88.327
88.299 88.349
88.509
88.464 88.325
88.368
88.510 88.525
88.525
88.327 88.433
88.492
88.481
88.531
88.354
88.527
88.620 88.408
88.447
88.296 88.29388.306
88.362 88.55088.575
88.413
88.354 88.288
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
88.912
88.921
88.902
88.902
88.923 88.925
88.917
88.92088.921
88.917
88.922
88.923 88.918
88.923
88.923
88.924
88.938
88.950
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
91.968 90.375
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
LOT 5
LOT 8
S.C. Coti
S.N.C .
Nr. t op 31
231/1 /2
17539 7/201
2_exp . teh
. 18,50
18,5018,50 18,50
14.225 mp
10.123 mp
3.023 m p
1.924 m p
2.404 m p
810 mp
10.603 m p
13.764 mp
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
CF 403935 NEDEA DORIN SI NEDEA MARILENA S=5 209 mp
CF 438052 SC UNITEH S.A.
S=34 193 mp
CF 444559 S.C. PROTEAS WEST PROPERTIES srl (fost TRANSPORT AUTO MARFA srl) S=17 474 mp
ACCES EXIST
ENT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES PROPU
S
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES PROPU
S
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
LOT 3
LOT 1
LOT 2
LOT 7
LOT 6
LOT 4
STR . D
R. AUR
EL PAU
NES CU-
POD EAN
U ( STR
. D IAC
ONU CO
RES I)
S.C. Spumotim S.A.
depozit castel apa
sectie productie
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
hala
sectie presaj
revizie
sectie sectie
sectie sectiefabricatie
centralatermica
birouri
sectie fabricatie
poartacabina
platforma depozitare S.C. Electrocont Elco S.A.
STR. CERNA
punct pompieri
bz.
bazin
statiepompare
bazin casavane
bazin
bazinstatieepurare cantar
centrala termicacos
statiegaz
hala galvanizare
conducte
S.A. Agatext S.A. Timisoara hala productie
13
bazin statie pompare
atelier
pavilion adm.
1 8
administrativ pavilion
parcare
grup administrativ
punctgaze cantina
platforma
birouri
hala si magazie piese ambatisate
atelier grup electrogen
platforma platforma
cabinaportar
laborator metrologic
atelier reparatii
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
S.C. GRAFFITIX S.A.
depozit
S.C. SERCOMS METAL S.R.L.
birouri
S.C. UNITEH S.A.
S.C. ERLACH S.A.
p o d r u l a n t
rampa
atelier
S.C. Sercoms Metal S.R.L.
S.C. Erlach S.R.L.
bobinaj
p o d r u l a n t birouri
cabinapoarta
rampa beton
statie bioxid posttrafo
hala vopsitorie
vopsitorie
bazin
hala montaj
S. C. MECATIM S.A.
birouri
foisor
S.C. UNITEH S.A. S.C. SAS BERTON S.R.L.
S.C. Timcor S.R.L.
Unisensbirouri
parcare
platforma
moara span rampa
platforma depozit materiale
rampa beton
pompecasa
casapompe
birouri
cabinaportar
P.S.I.
remiza
remiza
P.S.I.
P.S.I.
statie pompe
I.R.E.T.
statie electrica
parcare
parcare
bazin
hala
birouri
hala
cabinapoarta
parcare
vopsitorie
p o d r u l a n t
cantar
hala
p o d r u l a n t
S.C. TEHNOMET S.A.
bazin
condu cte
sectia cabluri
hala compresoare cabina portar
S.C. Guban S.A.
cab. poarta
bazin
statie pompare
bazinstatie epurare
bazin
bazin
bazin rampa
statie pompare
atelier
Alumil Timisoara
1 8 A
platforma beton
platforma depozitare
cabina portar
1 6 A
dep.dep.
Coop. Mobila Banatului
Coop Colortext
hala productie cos
Coop. Progresul
hala productie
cos
cos uscator
hala productie
hala productie
birouri
atelier reparatii
cab. portar
1 4
platf orma
beton
birouriCoop. Incaltamintea
cos
birouri
st. gaz
cos vulcanizare
vopsitorie
cos
centrala termica spalatorie
rampa
soferi statie benzina
dormitor
parca re
administratie electrica
2 bufet
centrala
S.C. Autobaza Tim S.A.
atelier reparatii
rampa
depozit
rampa
atelier forta pod
rula nt
S.C. Uniteh S.A.S.C. Unitap S.R.L.
atelier
atelierreparatii St. gaze
depozit
S.C. Unitap S.R.L.
atelier strungarie
P.S.I.
bazin
platforma beton
5 cond .
9 c o n d .
cond.
8 con d.
bucatariiS.C. Coti S.N.C. 5-9 birouri
STR. CHIMI
STILO R
platf orma
beton
Centralatermica
S.C. Motorep S.R.L.
S.C. Imsat S.A.9
depozit materii prime
rampa
rampa
transf.
parcare
hala productie COOP PROGRESUL
birouri
centr. termica
hala productie
hala productie
p a r c a r e
parcare baz. baz.
cabina poarta
parcare
hala productie
Instit. Oxi
corp. adm.
transf. depozit
atelier statie frigorifica
atelier
S.C. AZUR S.A.
rampa
rampa bazin
atelier
hala
grup social
hala bazin
cos
hala productie
1 4
6 c ond10 cond
6 cond 8 cond
6 con d.
6 con d.
6 con d.
8 c o n d .
8 con d.
bazin
conducte
6 con d.
4 c o n d .
6 con d.
bazin
platforma
birouri
hala productie
hala productie
platforma
c o n d .
centrala termica
statie pompe
hala 5 c o n d . cantar
bufet S.C. Azur S.A.
10 co nduct
e
6 c o n d .
7 co nd .
11 con
d.
8 cond.
4 c ond
.
4 c ond
.
4 cond.
rezervor ingropat
rezervor ingropat
4 c o n d .
5 c ond
.
9 c ond
.
4 cond.
4 c ond
.
5 c o n d .
4 cond.
S.C. Tepro - West S.A. atelier
p o d r u l a n t
atelier scularie S.C. Hydrolarex S.R.L.
S.C. Uniteh S.A.
atelier
atelier
S.C. Seugetex S.A.
statiebenzina
sala compresor
poliester
hala repere poliester armat
hala
punct masuraenergo-termica
c o n d u c t e
hala
rasini statiematurare
c o n d u c t e
hala prese post trafo
punct termic
cos
condu cte
c o n d u c t e
atelier spalare ambalaje
atelier birouri
S.C. Maschinente Hnick IMPEX S.R.L.
birouri
atelier
atelier
atelier
c o n d u c t e
cos atelier
atelier auto
mecano-energetic atelier
S.C. Azur S.A.
utilaj atelier
depozit materiale
P.S.I.centrala spuma atelier
condu cte
cos
rampa
cabina poarta35
dispensar
tehnico-social grup
birouri
laborator
instalatie rasini
cos
depozit gunoi
turn de racire
instalatii
parcare
bazin
bazin cos
hala
bazin statie epurare
parcare
p a r c a r e atelier
mecanic
distributiegaz metan
bufet
rez.
cantar
rez.
conduc te
casapompe
c o n d u c t e
condu cte
rezervor c o n d u c t e
hala productie rasini
post trafo
vulcanizare
platforma bazin pompe
condu cte
cos
condu cte
cosco n d u c t e
baz.bazin
statie electrica
bazin
condu cte
depozit produse finite
rampa
condu cte
grup social
Instalatie naturare
depozit
bazin
condu cte
vestiar
c o n d u c t e
cabinaportar
S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.
statie uleiuri
pompe benzina
hala productie rasini
condu cte
rampa
hala
B- DU L CO NS TR UC TO RI LO R
rampa
cab. portar
atelierco n d .
bazin platforma
parcare
posttrafo
5 c o n d .
5 c o n d .
S.C. ROMTENSID S. A.
diversi
16 c ond.
bazin
8 cond. auxiliari laborator cercetare si C. T. C.
cos
c o n d u c t e
casa pompf
condu cte
lichide depozit
casa spume
bazin bazin
toxilarie
casa pompa
post trafo
bazin
casa pompe post trafo
rampa rampa magazie materii prime
rampa
ateli er
1
5
CALEA MOSNITEI
7
3B
ga ng
ga ng
11
3A
S T R . S A T U M A R E
3
8
S.C. ROMTENSID S.A.
13
12
10
9
teren popice
sediu
8
rampa
S.C. SPUMOTIM S.A. 1 0
sediu
S.C. LARISA S.R.L.
bazin
4 co nd
cos 7 co nd
bazin
cantar
cabina poarta
6
rampe
S.C. ARPILUX S.A.
S.C. GETAX S.A. Timisoara
atelier
club
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
6
birou
3 c ond
.
7 co nd .
4 cond.
3 c ond
.4 c ond
.
depozit
4 c ond
.
cos
cos
cos
cos
parcare
depozit
bazin bazin
6 c ond
uct e
9 cond.
bazin
4 c ond
bazin
35
STR. TORAC 33
31
29
2
STR . B
ATA NIA
4
atelier
depozit carb.r a m p a
pompe birou
parcare
2
27
25
1
23
STR. TORAC
ST R. P IN DU LU I
4
parcare
ST R. V IR GI LI U
45-47
depozit
birouri
Directia de telecomunicatii Timis ( coloana auto ) Grup interventii
parcare
poarta
61 63
59
65
Inspectoratul scolar Timis
Directia taberelor
67
16 18
depozit
STR. SUCULUI 14
15
13
19
1
17
3 2
4
41 43
45
37 39
cabina poarta
1
punct termic
5 3
7
6
9
11 13
depozit
45-47 terasa
8
10
6
2
4
6 STR. BRIGADIERILOR
7
5
16
12
11
5
gang
6
9
ST R. V IR GI LI U
gang
8
10 terasa
12
17 15 1
4
19
46 A
44
48 50
46
40
42
STR. APATEU
1 6
1
1 3
2 4
5
2 A
2 4
5
1A
STR. TG. MURES
6
5
3 1B
7
S T R . S A T U M A R E
9 6
8
S T R . A V I A T O R I L O R
S T R . C A M P U L U I
7 8
9
1 1
2
13
4
3
STR. SALAJ
5
1
17
15
2A
2
7
10
12
13
15
14
9
7
atelier 12
STR. SOVATA
6
8
3
4 5
9
10 11
7
16
13
17
15
14 16
18 20
7
ST R. E NE RG IE I
2
1 0
9 8
1 1
1 2
1
6
19 -2 1
ST R. S AT U MA RE
25
23
5 6A3
7
1 4
1 3
1 5
1 0
1 2
1 1
1 6
1 7
ST R. E NE RG IE I
9A 9
11
1
4
6
8
27
2
29
1
3
5
STR. BAIA 10
12
7
9
11 13
14
10 13
12
restaurant
31
33 35
4
1
2
13 1 5
39 37
6 STR. MUNTELE MIC
8
3
5
7
11
2
4
6
3
10 8
3 5
12
gang
14
7 9
11
16
16 A
13
28
32
34
30
STR. APATEU
38
36 43
45
37 39
41
ST R. F ER MI TA TI I
2
1 8
2 0
2 1
2 2
S T R . V I R G I L I U
2 3
2 5
2 4
2 6
2 8
1 3 S T R . C A M P U L U I
1 5
1 4
1 8
ST R. S UB UL EA SA
1 6
1 8
1 7
3
2- 4
5
7
9
21
19
11
6
12
13
1 7
terasa
STR. ENERGIEI
14
12
18 16
terasa
6
5
3
8
9
7A 10 A 1
0B
post trafocos rezervor materialrecuperabil
P.E.C.O. Magazie centrala
rampa
condu cte
Atelier mecanic P.E.C.O.
birouri
depozit
rampacantar
placa beton
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
ceasapometru prototip service
vane vane
cantar rampa
rezervoare benzinaingropate
Depozit P.E.C.O. Nr.1
incarcare combustibili peroane
c o n d u c t e
c o n d u c t e
statie pompe
decantor
rampa ulei uzat platforma
conduc te
c o n d .
c o n d .
con d.
vane
c o n d .
magazie uleiuri
depozit ambalaje
depozit produse P.E.C.O. rampa
rampa magazieuleiuri
ramp a
casa pompe
cond. statie pompare
13A
8
10 12
14 165
7 STR.
POIAN A MAR
ULUI9 13
11 12
STR. ZEF
IRUL UI
12A 14
15A15B
18
17
20 23
15
1617
18
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
420394
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
406091
417157
404023
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
426937
CF.NR.:403935
445097
445233
C1
C3
C6
C7
417157-C1
420394-C1
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
406091-C12
406091-C13
406091-C14
406091-C16
406091-C18
406091-C2
406091-C3
404023-C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C4
445097-C5
445097-C6
445097-C7
445097-C8
445097-C10
445097-C11
445097-C12
445097-C15
445097-C16
445097-C17
445097-C18
445097-C19
445097-C20
445233-C1
445233-C2 445233-C3
445233-C4
445233-C5
445233-C6
445233-C7
445233-C8
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
4 0 / 6 0
3 0 / 4 5
30/ 45 OL100
40/60 40/60
OL400
40/60O L
40/60 4004
0/60
1 8 0 0
400
2 0 0 1
8 0 0
1000
PREMO800
400
800
400
CV
CV
400
800 400
800
400
400
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
500
800
CV
2 0 0
CV
6 0 0
400CV
2 0 0
CV
250 CV
2 0 0
1 8 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
OL 10 0
F 100
PVC 125
F100400OL 400FD800
4 0 0
F 10 0
30 /4 5
4004 00
30 /4 5
50/75
F 100
40 0
400
F 12 5
40 0
OL
30 0
100
OL
OL100
10 0
O L
1 0 0
O L
1 6 0 0
1 4 0 01 0 0 0
O L
1 0 0 0
300
100
OL 100
OL
10 0
80 10 00
40 0
80
10 00
CX
500
OL 600
OL 100
0
30 0
50 0
F 12 5
100
30 0
50 0
100
OL 600 500
600
1 6 0 0
FD 800100
800FDOL 100
OL 100
OL 100
0
5 0 0
6 0 0
1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
1 5 0
CV
5 0 0
6 0 0 1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
PVC225
40 0
80 0
10 00
40/60
400
PVC225
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
700
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
6 0 0
2 0 0
CV
CV
CV
STR. TORAC
ST R. B AT AN IA
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
RiM
RiM
RiM
Ve
Ei
Ei Ei
434843
403843
4 1 0 4 1 9
BEGA INVEST
S C M A S C H I N E T E H N I C H
I M P E X S R L
A c c e s
DALLI GROUP
A c c e s
A c c e s
LOT 1
LOT 4
LOT 7
LOT 6
LOT 2
LOT 3
LOT 5
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
ACCES PROPU
S
ACCES EXIST
ENT
ACCES EXISTE
NT
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXIST ENT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
Nr. lot Suprafata lot (mp) Modalitate de acces Servituti de trecere acordate in favoarea: 1 10.603 din str. Chimistilor 2 14.225 din bv. Constructorilor loturilor 1,3,4,5,6,7 3 13.966 din str. Chimistilor 4 2.404 de pe lotul 5 5 10.123 din Calea Stan Vidrighin si din bv. Constructorilor loturilor 1,2,3,4,6,7 6 1.924 de pe lotul 5 7 3.023 de pe loturile 2 si 5 8 608 din str. Chimistilor
LOTURI REZULTATE IN URMA DEZMEMBRARII
TERITORIUL STUDIAT PRIN PUZ TERITORIUL REGLEMENTAT PRIN PUZ
13 764
810
10.10.2018
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
SCARA:
NR. PLANSA:
PROIECTANT GENERAL
DESENAT DATA:
PROIECTAT FAZA:
SEF PROIECT NR. PROIECT: DENUMIRE PLANSA:
DENUMIRE PROIECT:
Arh. GEORGE CIUHANDU
T: +40-(0)256-499273 F: +40-(0)256-281283
PUZ POSIBILITATI DE MOBILARE 5
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
235/2017 1:1500, 1:5000
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t re
pr ez
in ta
p ro
pi et
at ea
i nt
el ec
tu al
a a
fi rm
ei M
G Bu
il di
ng D
es ig
n -
Pr ez
en tu
l pr
oi ec
t po
at e
fi f
ol os
it d
oa r
pe nt
ru a
ce as
ta l
uc ra
re -
O ri
ce r
ep ro
du ce
re p
ar ti
al a
sa u
to ta
la p
oa te
f i
fa cu
ta d
oa r
cu a
co rd
ul p
re al
ab il
a l
MG B
ui ld
in g
De si
gn ..
Arh. GEORGE CIUHANDU
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
Arh. OANA MANESCU
ne
s
sw se
e
N
nv
w
1 2
3
4
5
6 7
8
9 10 11
12
13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52 53
54
55 5657
58 59
60
61 626364
65 66
6768
6970 71
72
73 74
75 76
77
78
79
80
818283 84
85 86
87
88 89
90
91 92
93 94
95 96
97
98 99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121 122123
124
125126127
128
129 130131132 133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143
144
145
146
147
148 149 150
151152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162 163
164 165
166
167
168 169
170 171
172
173
174 175
176
177
178 179
180181
182
183184
185 186
187
188
189 190
191
192
193194
195
196
197 198
199
200 201 202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216 217
218
219
220
221
222
223 224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235236
237
238239240 241242243
244245
246 247
248
249
250 251
252
253 254
255
256 257
258259
260
261262 263264
265 266267
268269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280 281
1000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008 2009
2010
2011
2012
20132014
2015
2016
3000
4000
2017
2018 2019
2020
2021
2022
2023
20242025
2026
2027 2028
2029
2030 2031
2032
2033 2034
2035 2036
2037
2038
2039 2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
20492050
20512052 2053
2054
2055
2056
2057
20582059 20602061
20622063
2064 2065
20662067206820692070
20712072 20732074
20752076
2077
2078
4001
4002 40034004
4005
4006
4007
4008
4009
4010 4011
4012 4013
4014 4015
4016
4017 4018
4019 4020
4021
402240234024 4025
40264027 4028
4029 4030
4031
4032
4033
4034
4035
4036
4037 4038
4039 40404041
4042 4043 4044
4045 4046 4047
4048
4049
4050
4051
40524053
4054
4055
4056
4057 4058
4059 4060 4061 4062
40634064
4065
4066
4067
4068
4069
40704071 4072
4073
4074
4075
4076 4077
4078
4079
4080
4081
4082
4083
40844085
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
438053
CF.NR.:438052
438728
440187 441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
CF.NR.:403935
445233
C1
C3
C6
C7
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C11
445097-C12
445097-C18
445097-C19445233-C1
445233-C5
445233-C6
445233-C7
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
89.254
89.511
89.649
88.859 88.854
88.848
88.939
88.884 88.924
88.863
88.871
89.577
90.206
90.166
88.943
88.545
88.557
88.811
88.889 88.904
88.837
88.916
88.970 88.944 88.969
88.901 88.92788.914
88.908
88.927 88.946
88.946
88.919 88.943
88.764
88.777
88.744
88.959
88.918 88.864
88.860 88.865
88.886
88.672
88.809 88.825
89.348
88.466
89.030
89.047
89.086
89.584
88.88788.904
88.804 88.905
88.913
88.822 88.968
89.001
88.831
88.823 88.653
89.989
87.659
88.853
88.795 88.784 88.706 88.596
88.913
88.876
89.016
89.039 89.027
89.009
89.042 89.073
87.966
88.690
88.698 89.051
88.164
88.890
89.919
90.306
89.663
89.305
89.568
88.898
88.869
88.781
89.066
89.075
89.292
89.214
89.352
89.521
88.991
88.997 88.997 88.998
90.74192.223
88.857
89.003 89.052
89.126 89.079
88.702
88.726
88.678 88.728
88.698 88.935 88.952
88.937
88.855
88.849
88.950
89.418 88.49488.422
88.487
88.498
88.457 88.46188.54088.514
88.372
88.397 88.397
89.093 89.094
88.572
88.509
96.964
97.299
94.141
97.015
90.202
90.048
90.460 89.053
88.892
90.622
88.975 88.865
88.880
88.743
88.731
88.960
88.876
88.927
91.509
91.151
89.002
91.913
88.867
88.880
89.407
90.879
88.826
88.339
88.538
88.664
88.67688.934 88.933
88.939
88.944
88.961 88.95188.843
88.880
89.006
88.913
88.829 88.762
88.764
88.904
89.77489.29389.314
89.207
89.772
92.447
91.383
88.912
88.288
88.765
88.802
88.569
88.567
87.620
87.746
88.684
88.605 88.42588.577
88.595
88.759
88.478 88.522
88.586 88.608
88.651 88.726
88.777 88.606
88.567 88.525
88.706 88.706
88.703 88.702
88.671 88.698
88.538
88.635 88.667
88.609
88.520
88.437
88.741
88.402
89.265
89.164 89.239
90.278
88.711
88.462
88.802
88.774 88.315
88.286 88.391
88.308 88.275
88.317
88.354 88.420
88.43088.438 88.439
88.476
88.498 88.480 88.491 88.57488.548
88.505
88.646
88.603 88.523
88.683
88.613 88.599
88.518
91.422
91.543
89.467
88.067
87.950
89.870
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Chim istilor
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
nr. top. 8521/1/
1/1/1
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
88.881 88.867
88.832 88.824
88.868 88.885
88.874
88.844 88.811
88.898
88.821
88.736
88.864
88.776
88.909 88.976
88.961
88.676
89.155 88.946
88.795
88.674
88.765 88.720
88.671 88.690 88.736 88.846 88.729
88.918 89.001
88.961 88.909
88.951
88.785
89.026
88.96088.785 88.871
88.700
89.111
88.983 89.051
89.012
88.776 88.984 89.006
88.99089.007
88.705
89.074
88.856
88.923 88.908
88.949 89.058 89.13489.074
89.082
88.95088.851
88.905 88.967 88.902
88.969 89.030 88.95888.959
89.066 89.057 88.936
88.966
88.838
88.912
89.075
88.950
88.680
88.783
88.896
88.655
88.743
88.731
88.960 88.876
88.927
88.679
88.911
88.909
88.884
88.743
88.934
88.933
88.804
88.826
88.863 88.87988.871
88.790
88.737
88.725
88.670 88.706 88.718
88.833
88.840
88.599
88.913
88.829 88.700
88.762
88.764
88.904
88.775
88.79388.786
88.735
88.749
88.933 89.010 89.002
88.973
88.928 88.939
88.958 88.946
88.939 88.944
88.918 88.936
88.769 88.777
88.688
88.402
88.612
88.518
88.327
88.299 88.349
88.509
88.464 88.325
88.368
88.510 88.525
88.525
88.327 88.433
88.492
88.481
88.531
88.354
88.527
88.620 88.408
88.447
88.296 88.29388.306
88.362 88.55088.575
88.413
88.354 88.288
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
88.912
88.921
88.902
88.902
88.923 88.925
88.917
88.92088.921
88.917
88.922
88.923 88.918
88.923
88.923
88.924
88.938
88.950
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
91.968 90.375
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
Bv. Con structor
ilor
Bv. Con structor
ilor
18,50 18,50
R 11,00
R 4,00
SENS GIRATORIU PROPUS
INTERSECTIE PROPUSA SPRE SEMAFORIZARE
Sens unic
Sens unic
Prelung ire str.
Chimis tilor, co
nform
noului PUG al
Mun. T imisoar
a, aflat in
curs de avizare
- repre zentare
informa tiva ce
nu face obiectu
l
reglem entarilo
r preze ntului P
UZ
LOT 8
LOT 5
S.C. Coti
S.N.C .
Nr. t op 31
231/1 /2
17539 7/201
2_exp . teh
.
BEGA INVEST
ACCES EXISTE
NT
x3 2 5
PTT 16
PTT 12
PTT 12
PTT 16 m
in. 40,00 m
min. 40 ,00 m
m in. 20,00 m
18,50 18,50
18,50 18,50
R 10,00
14.225 mp
10.123 mp 3.02
3 mp
1.924 m p
2.404 m p
810 mp
10.603 m p
13.764 mp
ACCENT INALT (TOTEM)
ACCENT INALT (TOTEM)
ACCENT INALT (TOTEM)
ACCENT INALT (TOTEM)
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A
CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA
LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE
SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN
PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 6,00 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI
MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR
PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN
PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A
CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL
MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE - ZONA DE PROTECTIE LEA
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A
CLADIRILOR MAI MARE SAU EGALA CU JUMATATE DIN INALTIMEA CLADIRILOR PROPUSE MASURATA LA CORISA SUPERIOARA SAU LA ATIC IN PUNCTUL
MAXIM, DAR NU MAI PUTIN DE 4,50 m
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
CF 403935 NEDEA DORIN SI NEDEA MARILENA S=5 209 mp
CF 438052 SC UNITEH S.A.
S=34 193 mp
CF 444559 S.C. PROTEAS WEST PROPERTIES srl (fost TRANSPORT AUTO MARFA srl) S=17 474 mp
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXIST ENT
ACCES PROPU
S
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES EXISTE
NT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
S C M A S C H I N E T E H N I C H
DALLI GROUP
LOT 3
LOT 1
LOT 2
LOT 7
LOT 6
LOT 4
LIMITA IMOBIL/ LIMITA NR.TOP.STUDIAT LIMITA PARCELE STUDIATE LIMITA PARCELE
CV APA
CANAL (CAMIN VIZITARE CANAL)
INDICATOR
STALP BETON ELECTRICITATE-MEDIE TENSIUNE
POMI
A
C G AERISIRE GAZ
PLUVIAL STALP ILUMINAT
BULON METALIC-PUNCT STATIE
LINIE TRAMVAI
CAMIN TERMICCT
HIDRANTH
SENS CIRCULATIE AX STALPI LEA 110KV
TRECERE PIETONI
PISTA BICICLISTI
acces auto
ACCES AUTO LOT 1
CLADIRI / ANEXE PROPUSE - COMERT+SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM P+2E
SPATII VERZI PROPUSE
SUPRAFETE CAROSABILE/PARCARI/TROTUARE PROPUSE
LEGENDA
ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENTA
LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR PROPUSE
ZONA/CULOAR DE SIGURANTA LINIE DE INALTA TENSIUNE
LINIE DE INALTA TENSIUNE EXISTENTA - LEA 110 kV
LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE CARE AU GENERAT P.U.Z
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z
LIMITA TERITORIU STUDIAT PRIN P.U.Z
ZONA VERDE - EXISTENTA
ZONA INDUSTRIALA EXISTENTA - CLADIRI / CONSTRUCTII EXISTENTE
DELIMITARE INTRE LOTURILE PROPUSE SPRE DEZMEMBRARE DUPA UNIFICARE
LOT REZULTAT DUPA APROBAREA PUZ IN URMA OPRATIUNILOR DE UNIFICARE/DEZMEMBRARE
STR . D
R. AUR
EL PAU
NES CU-
POD EAN
U ( STR
. D IAC
ONU CO
RES I)
sectie fabricatie
S.C. Spumotim S.A.
depozit castel apa
sectie productie
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
hala
sectie presaj
revizie
sectie sectie
sectie sectiefabricatie
centralatermica
birouri
sectie fabricatie
poartacabina
platforma depozitare S.C. Electrocont Elco S.A.
STR. CERNA
punct pompieri
bz.
bazin
statiepompare
bazin casavane
bazin
bazinstatieepurare cantar
centrala termicacos
statiegaz
hala galvanizare
conducte
S.A. Agatext S.A. Timisoara hala productie
13
bazin statie pompare
atelier
pavilion adm.
1 8
administrativ pavilion
parcare
grup administrativ
punctgaze cantina
platforma
birouri
hala si magazie piese ambatisate
atelier grup electrogen
platforma platforma
cabinaportar
laborator metrologic
atelier reparatii
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
S.C. GRAFFITIX S.A.
depozit
S.C. SERCOMS METAL S.R.L.
birouri
S.C. UNITEH S.A.
S.C. ERLACH S.A.
p o d r u l a n t
rampa
atelier
S.C. Sercoms Metal S.R.L.
S.C. Erlach S.R.L.
bobinaj
p o d r u l a n t birouri
cabinapoarta
rampa beton
statie bioxid posttrafo
hala vopsitorie
vopsitorie
bazin
hala montaj
S. C. MECATIM S.A.
birouri
foisor
S.C. UNITEH S.A. S.C. SAS BERTON S.R.L.
S.C. Timcor S.R.L.
Unisensbirouri
parcare
platforma
moara span rampa
platforma depozit materiale
rampa beton
pompecasa
casapompe
birouri
cabinaportar
P.S.I.
remiza
remiza
P.S.I.
P.S.I.
statie pompe
I.R.E.T.
statie electrica
parcare
parcare
bazin
hala
birouri
hala
cabinapoarta
parcare
vopsitorie
p o d r u l a n t
cantar
hala
p o d r u l a n t
S.C. TEHNOMET S.A.
bazin
condu cte
sectia cabluri
hala compresoare cabina portar
S.C. Guban S.A.
cab. poarta
bazin
statie pompare
bazinstatie epurare
bazin
bazin
bazin rampa
statie pompare
atelier
Alumil Timisoara
1 8 A
platforma beton
platforma depozitare
cabina portar
1 6 A
dep.dep.
Coop. Mobila Banatului
Coop Colortext
hala productie cos
Coop. Progresul
hala productie
cos
cos uscator
hala productie
hala productie
birouri
atelier reparatii
cab. portar
1 4
platf orma
beton
birouriCoop. Incaltamintea
cos
birouri
st. gaz
cos vulcanizare
vopsitorie
cos
centrala termica spalatorie
rampa
soferi statie benzina
dormitor
parca re
administratie electrica
2 bufet
centrala
S.C. Autobaza Tim S.A.
atelier reparatii
rampa
depozit
rampa
atelier forta pod
rula nt
S.C. Uniteh S.A.S.C. Unitap S.R.L.
atelier
atelierreparatii St. gaze
depozit
S.C. Unitap S.R.L.
atelier strungarie
P.S.I.
bazin
platforma beton
5 cond .
9 c o n d .
cond.
8 con d.
bucatariiS.C. Coti S.N.C. 5-9 birouri
STR. CHIMI
STILO R
platf orma
beton
Centralatermica
S.C. Motorep S.R.L.
S.C. Imsat S.A.9
depozit materii prime
rampa
rampa
transf.
parcare
hala productie COOP PROGRESUL
birouri
centr. termica
hala productie
hala productie
p a r c a r e
parcare baz. baz.
cabina poarta
parcare
hala productie
Instit. Oxi
corp. adm.
transf. depozit
atelier statie frigorifica
atelier
S.C. AZUR S.A.
rampa
rampa bazin
atelier
hala
grup social
hala bazin
cos
hala productie
1 4
6 c ond10 cond
6 cond 8 cond
6 con d.
6 con d.
6 con d.
8 c o n d .
8 con d.
bazin
conducte
6 con d.
4 c o n d .
6 con d.
bazin
platforma
birouri
hala productie
hala productie
platforma
c o n d .
centrala termica
statie pompe
hala 5 c o n d . cantar
bufet S.C. Azur S.A.
10 co nduct
e
6 c o n d .
7 co nd .
11 con
d.
8 cond.
4 c ond
.
4 c ond
.
4 cond.
rezervor ingropat
rezervor ingropat
4 c o n d .
5 c ond
.
9 c ond
.
4 cond.
4 c ond
.
5 c o n d .
4 cond.
S.C. Tepro - West S.A. atelier
p o d r u l a n t
atelier scularie S.C. Hydrolarex S.R.L.
S.C. Uniteh S.A.
atelier
atelier
S.C. Seugetex S.A.
statiebenzina
sala compresor
poliester
hala repere poliester armat
hala
punct masuraenergo-termica
c o n d u c t e
hala
rasini statiematurare
c o n d u c t e
hala prese post trafo
punct termic
cos
condu cte
c o n d u c t e
atelier spalare ambalaje
atelier birouri
S.C. Maschinente Hnick IMPEX S.R.L.
birouri
atelier
atelier
atelier
c o n d u c t e
cos atelier
atelier auto
mecano-energetic atelier
S.C. Azur S.A.
utilaj atelier
depozit materiale
P.S.I.centrala spuma atelier
condu cte
cos
rampa
cabina poarta35
dispensar
tehnico-social grup
birouri
laborator
instalatie rasini
cos
depozit gunoi
turn de racire
instalatii
parcare
bazin
bazin cos
hala
bazin statie epurare
parcare
p a r c a r e atelier
mecanic
distributiegaz metan
bufet
rez.
cantar
rez.
conduc te
casapompe
c o n d u c t e
condu cte
rezervor c o n d u c t e
hala productie rasini
post trafo
vulcanizare
platforma bazin pompe
condu cte
cos
condu cte
cosco n d u c t e
baz.bazin
statie electrica
bazin
condu cte
depozit produse finite
rampa
condu cte
grup social
Instalatie naturare
depozit
bazin
condu cte
vestiar
c o n d u c t e
cabinaportar
S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.
statie uleiuri
pompe benzina
hala productie rasini
condu cte
rampa
hala
B- DU L CO NS TR UC TO RI LO R
rampa
cab. portar
atelierco n d .
bazin platforma
parcare
posttrafo
5 c o n d .
5 c o n d .
S.C. ROMTENSID S. A.
diversi
16 c ond.
bazin
8 cond. auxiliari laborator cercetare si C. T. C.
cos
c o n d u c t e
casa pompf
condu cte
lichide depozit
casa spume
bazin bazin
toxilarie
casa pompa
post trafo
bazin
casa pompe post trafo
rampa rampa magazie materii prime
rampa
ateli er
1
5
CALEA MOSNITEI
7
3B
ga ng
ga ng
11
3A
S T R . S A T U M A R E
3
8
S.C. ROMTENSID S.A.
13
12
10
9
teren popice
sediu
8
rampa
S.C. SPUMOTIM S.A. 1 0
sediu
S.C. LARISA S.R.L.
bazin
4 co nd
cos 7 co nd
bazin
cantar
cabina poarta
6
rampe
S.C. ARPILUX S.A.
S.C. GETAX S.A. Timisoara
atelier
club
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
6
birou
3 c ond
.
7 co nd .
4 cond.
3 c ond
.4 c ond
.
depozit
4 c ond
.
cos
cos
cos
cos
parcare
depozit
bazin bazin
6 c ond
uct e
9 cond.
bazin
4 c ond
bazin
35
STR. TORAC 33
31
29
2
STR . B
ATA NIA
4
atelier
depozit carb.r a m p a
pompe birou
parcare
2
27
25
1
23
STR. TORAC 4
parcare
ST R. V IR GI LI U
45-47
depozit
birouri
Directia de telecomunicatii Timis ( coloana auto ) Grup interventii
parcare
poarta
61 63
59
65
Inspectoratul scolar Timis
Directia taberelor
67
16 18
depozit
STR. SUCULUI 14
15
13
19
1
17
3 2
4
41 43
45
37 39
cabina poarta
1
punct termic
5 3
7
6
9
11 13
depozit
45-47 terasa
8
10
6
2
4
6 STR. BRIGADIERILOR
7
5
16
12
11
5
gang
6
9
ST R. V IR GI LI U
gang
8
10 terasa
12
17 15 1
4
19
46 A
44
48 50
46
40
42
STR. APATEU
1 6
1
1 3
2 4
5
2 A
2 4
5
1A
STR. TG. MURES
6
5
3 1B
7
S T R . S A T U M A R E
9 6
8
S T R . A V I A T O R I L O R
S T R . C A M P U L U I
7 8
9
1 1
2
13
4
3
STR. SALAJ
5
1
17
15
2A
2
7
10
12
13
15
14
9
7
atelier 12
STR. SOVATA
6
8
3
4 5
9
10 11
7
16
13
17
15
14 16
18 20
7
ST R. E NE RG IE I
2
1 0
9 8
1 1
1 2
1
6
19 -2 1
ST R. S AT U MA RE
25
23
5 6A3
7
1 4
1 3
1 5
1 0
1 2
1 1
1 6
1 7
ST R. E NE RG IE I
9A 9
11
1
4
6
8
27
2
29
1
3
5
STR. BAIA 10
12
7
9
11 13
14
10 13
12
restaurant
31
33 35
4
1
2
13 1 5
39 37
6 STR. MUNTELE MIC
8
3
5
7
11
2
4
6
3
10 8
3 5
12
gang
14
7 9
11
16
16 A
13
28
32
34
30
STR. APATEU
38
36 43
45
37 39
41
ST R. F ER MI TA TI I
2
1 8
2 0
2 1
2 2
S T R . V I R G I L I U
2 3
2 5
2 4
2 6
2 8
1 3 S T R . C A M P U L U I
1 5
1 4
1 8
ST R. S UB UL EA SA
1 6
1 8
1 7
3
2- 4
5
7
9
21
19
11
6
12
1 7
terasa
STR. ENERGIEI
14
12
18 16
terasa
6
5
3
8
9
7A 10 A 1
0B
post trafocos rezervor materialrecuperabil
P.E.C.O. Magazie centrala
rampa
condu cte
Atelier mecanic P.E.C.O.
birouri
depozit
rampacantar
placa beton
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
ceasapometru prototip service
vane vane
cantar rampa
rezervoare benzinaingropate
Depozit P.E.C.O. Nr.1
incarcare combustibili peroane
c o n d u c t e
c o n d u c t e
statie pompe
decantor
rampa ulei uzat platforma
conduc te
c o n d .
c o n d .
con d.
vane
c o n d .
magazie uleiuri
depozit ambalaje
depozit produse P.E.C.O. rampa
rampa magazieuleiuri
ramp a
casa pompe
cond. statie pompare
13A
8
10 12
14 165
7 STR.
POIAN A MAR
ULUI9 13
11 12
STR. ZEF
IRUL UI
12A 14
15A15B
18
17
20 23
15
1617
18
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
420394
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
406091
417157
404023
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
426937
CF.NR.:403935
445097
445233
C1
C3
C6
C7
417157-C1
420394-C1
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
406091-C12
406091-C13
406091-C14
406091-C16
406091-C18
406091-C2
406091-C3
404023-C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C4
445097-C5
445097-C6
445097-C7
445097-C8
445097-C10
445097-C11
445097-C12
445097-C15
445097-C16
445097-C17
445097-C18
445097-C19
445097-C20
445233-C1
445233-C2 445233-C3
445233-C4
445233-C5
445233-C6
445233-C7
445233-C8
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
CC C
C
C
C
C
C
C
C
H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.3 1231/6
Str. Con structor
ilor
Nr.top.3 1231/5
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top . 8521
/1/1/2 /1
nr.top .:851
9
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
4 0 / 6 0
3 0 / 4 5
30/ 45 OL100
40/60 40/60
OL400
40/60O L
40/60 4004
0/60
1 8 0 0
400
2 0 0 1
8 0 0
1000
PREMO800
400
800
400
CV
CV
400
800 400
800
400
400
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
500
800
CV
2 0 0
CV
6 0 0
400CV
2 0 0
CV
250 CV
2 0 0
1 8 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
OL 10 0
F 100
PVC 125
F100400OL 400FD800
4 0 0
F 10 0
30 /4 5
4004 00
30 /4 5
50/75
F 100
40 0
400
F 12 5
40 0
OL
30 0
100
OL
OL100
10 0
O L
1 0 0
O L
1 6 0 0
1 4 0 01 0 0 0
O L
1 0 0 0
300
100
OL 100
OL
10 0
80 10 00
40 0
80
10 00
CX
500
OL 600
OL 100
0
30 0
50 0
F 12 5
100
30 0
50 0
100
OL 600 500
600
1 6 0 0
FD 800100
800FDOL 100
OL 100
OL 100
0
5 0 0
6 0 0
1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
1 5 0
CV
5 0 0
6 0 0 1 5 0
8 0 0 / 1 2 0 0
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
PVC225
40 0
80 0
10 00
40/60
400
PVC225
5 0 0
8 0 0 / 1 2 0 0
700
8 0 0 / 1 2 0 0
6 0 0
6 0 0
2 0 0
CV
CV
CV
STR. TORAC
ST R. B AT AN IA
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
RiM
RiM
RiM
Ve
Ei
Ei Ei
x3 2 5
C A L E A S T A N V I D R I G H I N ( C A L E A B U Z I A S U L U I )
ACCES PROPU
S
ACCES EXIST
ENT
ACCES EXISTE
NT
A C
C ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXIST ENT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
Nr. lot Suprafata lot (mp) Modalitate de acces Servituti de trecere acordate in favoarea: 1 10.603 din str. Chimistilor 2 14.225 din bv. Constructorilor loturilor 1,3,4,5,6,7 3 13.966 din str. Chimistilor 4 2.404 de pe lotul 5 5 10.123 din Calea Stan Vidrighin si din bv. Constructorilor loturilor 1,2,3,4,6,7 6 1.924 de pe lotul 5 7 3.023 de pe loturile 2 si 5 8 608 din str. Chimistilor
LOTURI REZULTATE IN URMA DEZMEMBRARII Nota: Mobilarea reprezentata pe aceasta plansa este orientativa avand menirea de a arata o modalitate de ocupare a terenului in raport cu reglementarile propuse. Mobilarea finala se va autoriza cu respectarea plansei de reglementari urbanistice si poate fi diferita de prezenta mobilare. Modernizarea pentru Calea Stan Vidrighin este conform proiect elaborat de SC DM Dezvoltare srl. Solutia de trafic a fost avizata de Comisia de Circulatie prin avizul nr. DT 2018-003673/19.06.2018
TERITORIUL STUDIAT PRIN PUZ TERITORIUL REGLEMENTAT PRIN PUZ
13 764
810
Pr ez
en tu
l p ro
ie ct
re pr
ez in
ta p
ro pi
et at
ea in
te le
ct ua
la a
fir m
ei M
G B
ui ld
in g
De sig
n - P
re ze
nt ul
p ro
ie ct
p oa
te fi
fo lo
sit d
oa r p
en tru
a ce
as ta
lu cr
ar e
- O ric
e re
pr od
uc er
e pa
rti al
a sa
u to
ta la
p oa
te fi
fa cu
ta d
oa r c
u ac
or du
l p re
al ab
il a l M
G B
uil din
g De
sig n.
.
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE
PROIECTANT DE SPECIALITATE: INSTALATII EDILITARE
DESENAT
PROIECTAT
DENUMIRE PROIECT:
BENEFICIAR:
MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, Nr.1
PROIECTANT DE SPECIALITATE: ARHITECTURA
PROIECTAT
SEF PROIECT
F: +40-(0)256-281283T: +40-(0)256-499273
DESENAT
Ing. S. FINTINEANU
Ing. F. NOVAC
Arh. GEORGE CIUHANDU
Arh. OANA MANESCU
Arh. GEORGE CIUHANDU
societate de proiectare româno-germana
atelier
PRO WASSER s.c. Pro Wasser AT s.r.l. 300480 Timisoara, str.Brancoveanu nr.64 J35/1235/1998;R11224810 Tel./Fax: 0356/481088; 0265/271657
SC OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L.
PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU CLADIRI COMERCIALE SI PENTRU SERVICII, PLATFORMA PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE Timisoara, str. Chimistilor nr 2 si 5-9
FAZA:
NR. PROIECT:
PUZ
235/2017 SCARA:
NR. PLANSA:DENUMIRE PLANSA:
REGLEMENTARI EDILITARE
4
1:1500, 1:5000
10.10.2018 DATA:
PROIECTANT DE SPECIALITATE: INSTALATII ELECTRICE
LOMBREA A. - ELECTROTEHNIK I.I. Str. ALEEA CASCADEI 1 TIMISOARA
PROIECTAT DESENAT Ing. Adrian Lombrea
ne
s
sw se
e
N
nv
w
1 2
3
4
5
6 7
8
9 10 11
12
13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52 53
54
55 5657
58 59
60
61 626364
65 66
6768
6970 71
72
73 74
75 76
77
78
79
80
818283 84
85 86
87
88 89
90
91 92
93 94
95 96
97
98 99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121 122123
124
125126127
128
129 130131132 133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143
144
145
146
147
148 149 150
151152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162 163
164 165
166
167
168 169
170 171
172
173
174 175
176
177
178 179
180181
182
183184
185 186
187
188
189 190
191
192
193194
195
196
197 198
199
200 201 202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216 217
218
219
220
221
222
223 224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235236
237
238239240 241242243
244245
246 247
248
249
250 251
252
253 254
255
256 257
258259
260
261262 263264
265 266267
268269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280 281
1000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
20072008 2009
2010
2011
2012
20132014
2015
2016
3000
4000
2017
2018 2019
2020
2021
2022
2023 20242025
2026
2027 2028
2029
2030 2031
2032
2033 2034
2035 2036
2037
2038
2039 2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
20492050
20512052 2053
2054
2055
2056
2057
20582059 20602061
20622063
2064 2065
20662067206820692070
20712072 20732074
20752076
2077
2078
4001
4002 40034004
4005 4006
4007
4008
4009
4010 4011
4012 4013
4014 4015
4016
4017 4018
4019 4020
4021
402240234024 4025
40264027 4028
4029 4030
4031
4032
4033
4034
4035
4036
4037 4038
4039 40404041
4042 4043 4044
4045 4046 4047
4048
4049
4050
4051
40524053
4054
4055
4056
4057 4058
4059 4060 4061 4062
40634064
4065
4066
4067
4068
4069
40704071 4072
4073
4074
4075
4076 4077
4078
4079
4080
4081
4082
4083
40844085
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
CF.NR.:403935
445233
C1
C3
C6
C7
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C11
445097-C12
445097-C18
445097-C19445233-C1
445233-C5
445233-C6
445233-C7
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
89.254
89.511
89.649
88.859 88.854
88.848
88.939
88.884 88.924
88.863
88.871
89.577
90.206
90.166
88.943
88.545
88.557
88.811
88.889 88.904
88.837
88.916
88.970 88.944 88.969
88.901 88.92788.91488.908
88.927 88.946
88.946
88.919 88.943
88.764
88.777
88.744
88.959
88.918 88.864
88.860 88.865
88.886
88.672
88.809 88.825
89.348
88.466
89.030
89.047
89.086
89.584
88.88788.904
88.804 88.905
88.913
88.822 88.968
89.001
88.831
88.823 88.653
89.989
87.659
88.853
88.795 88.784 88.706 88.596
88.913
88.876
89.016
89.039 89.027
89.009
89.042 89.073
87.966
88.690
88.698 89.051
88.164
88.890
89.919
90.306
89.663
89.305
89.568
88.898
88.869
88.781
89.066
89.075
89.292
89.214
89.352
89.521
88.991
88.997 88.997 88.998
90.74192.223
88.857
89.003 89.052
89.126 89.079
88.702
88.726
88.678 88.728
88.698 88.935 88.952
88.937
88.855
88.849
88.950
89.418 88.49488.422
88.487
88.498
88.457 88.46188.54088.514
88.372
88.397 88.397
89.093 89.094
88.572
88.509
96.964
97.299
94.141
97.015
90.202
90.048
90.460 89.053
88.892
90.622
88.975 88.865
88.880
88.743
88.731
88.960
88.876
88.927
91.509
91.151
89.002
91.913
88.867
88.880
89.407
90.879
88.826
88.339
88.538
88.664
88.67688.934 88.933
88.939
88.944
88.961 88.95188.843
88.880
89.006
88.913
88.829 88.762
88.764
88.904
89.77489.29389.314
89.207
89.772
92.447
91.383
88.912
88.288
88.765
88.802
88.569
88.567
87.620
87.746
88.684
88.605 88.42588.577
88.595
88.759
88.478 88.522
88.586 88.608
88.651 88.726
88.777 88.606
88.567 88.525
88.706 88.706
88.703 88.702
88.671 88.698
88.538
88.635 88.667
88.609
88.520
88.437
88.741
88.402
89.265
89.164 89.239
90.278
88.711
88.462
88.802
88.774 88.315
88.286 88.391
88.308 88.275
88.317
88.354 88.420
88.43088.438 88.439
88.476
88.498 88.480 88.491 88.57488.548
88.505
88.646
88.603 88.523
88.683
88.61388.599
88.518
91.422
91.543
89.467
88.067
87.950
89.870
CC C
C
C
C
C
C
C
C H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.31 231/6
Str. Chim istilor
Str. Con structori
lor
Nr.top.31 231/5
nr. top. 8 521/1/1/
2/1
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3 4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
88.881 88.867
88.832 88.824
88.868 88.885
88.874
88.844 88.811
88.898
88.821
88.736
88.864
88.776
88.909 88.976
88.961
88.676
89.155 88.946
88.795
88.674
88.765 88.720
88.671 88.690 88.736 88.846 88.729
88.918 89.001
88.961 88.909
88.951
88.785
89.026
88.96088.785 88.871
88.700
89.111
88.983 89.051
89.012
88.776 88.984 89.006
88.99089.007
88.705
89.074
88.856
88.923 88.908
88.949 89.058 89.13489.074
89.082
88.95088.851
88.905 88.967 88.902
88.969 89.03088.95888.959
89.066 89.057 88.936
88.966
88.838
88.912
89.075
88.950
88.680
88.783
88.896
88.655
88.743
88.731
88.960 88.876
88.927
88.679
88.911
88.909
88.884
88.743
88.934
88.933
88.804
88.826
88.863 88.87988.871
88.790
88.737
88.725
88.670 88.706 88.718
88.833
88.840
88.599
88.913
88.829 88.700
88.762
88.764
88.904
88.775
88.79388.786
88.735
88.749
88.933 89.010 89.002
88.973
88.928 88.939
88.958 88.946
88.939 88.944
88.918 88.936
88.769 88.777
88.688
88.402
88.612
88.518
88.327
88.299 88.349
88.509
88.464 88.325
88.368
88.510 88.525
88.525
88.327 88.433
88.492
88.481
88.531
88.354
88.527
88.620 88.408
88.447
88.296 88.29388.306
88.362 88.55088.575
88.413 88.354
88.288
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
88.912
88.921
88.902
88.902
88.923 88.925
88.917
88.92088.921
88.917
88.922
88.923 88.918
88.923
88.923
88.924
88.938
88.950
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
91.968 90.375
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top. 8521/1
/1/2/1
nr.top .:8519
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
SENS GIRATORIU PROPUS
INTERSECTIE PROPUSA SPRE SEMAFORIZARE
POST TRAFO PROPUS
POST TRAFO PROPUS
Sens unic
Sens unic
Cladiri existe
nte
S.C. Co ti S.N.C
.
Nr. top 31231/1
/2
175397 /2012_e
xp. teh.
BEGA INVEST
ACCES EXISTEN
T
x3 2 5
LIMITA DE PROPRIETATE
ZONA DE SIGURANTA LEA 110kV
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
COMERT + SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM: P+2E
CF 403935 NEDEA DORIN SI NEDEA MARILENA S=5 209 mp
CF 438052 SC UNITEH S.A.
S=34 193 mp
CF 444559 S.C. PROTEAS WEST PROPERTIES srl (fost TRANSPORT AUTO MARFA srl) S=17 474 mp
POST TRAFO EXISTENT CE SE DESFIINTEAZA
ACCES EXISTEN
T
ACCES PROPUS
ACCES
EXISTE NT
ACCES PROPU
S
ACCES
PRO PUS
ACCES
EXISTE NT
ACCES EXISTEN
T
ACCES EXISTEN
T
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
SC M
ASC H
IN ETEH
N IC
H
DALLI GROUP
SPinc
R ezevor incendiu
C D
SPpl
Bazin retentie
C R
SNH SNH
C AAPA
CANALIZ ARE
ELECTR ICITATE
retea de apa de incinta propusa
LEGENDA INSTALATII
canalizare pluviala pura propusa
statie de pompare pluvial
Camin de apometru propus
Camin racord / Camin debitmetru canalizare propus
retea de apa stradala existenta
canalizare unitara existenta
retea de canalizare menajera propusa
retea de apa pentru incendiu incinta propusa
CA
SP+R inc Rezervor incendiu si statie de pompare
Hidrant de incendiu
CR/ CD
canalizare pluviala impura propusa
SNH separator de namol si hidrocarburi
SPpl
BRANSAMENT APA - PROPUS PRIN P.U.Z.
RACORD CANALIZARE MENAJER / PLUVIAL - PROPUS PRIN P.U.Z.
BRANSAMENT ELECTRICITATE - PROPUS PRIN P.U.Z.
Linie electrica LES JT
retea de gaz existenta
retea de energie electrica propusa
linie electrica de inalta tensiune - LEA110 kV
Linie electrica LES MT
LIMITA IMOBIL/ LIMITA NR.TOP.STUDIAT LIMITA PARCELE STUDIATE LIMITA PARCELE
CV APA
CANAL (CAMIN VIZITARE CANAL)
INDICATOR
STALP BETON ELECTRICITATE-MEDIE TENSIUNE
POMI
A
C
G AERISIRE GAZ
PLUVIAL STALP ILUMINAT
BULON METALIC-PUNCT STATIE
LINIE TRAMVAI
CAMIN TERMICCT
HIDRANTH
SENS CIRCULATIE AX STALPI LEA 110KV
TRECERE PIETONI
PISTA BICICLISTI
acces auto
ACCES AUTO
refulare canalizare pluviala
APA
CANALIZARE
ELECTRICITATE
CLADIRI / ANEXE PROPUSE - COMERT+SERVICII REGIM DE INALTIME MAXIM P+2E
SPATII VERZI PROPUSE
SUPRAFETE CAROSABILE/PARCARI/TROTUARE PROPUSE
LEGENDA
ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SI AMENAJARI AFERENTE - EXISTENTA
ZONA/CULOAR DE SIGURANTA LINIE DE INALTA TENSIUNE
LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE
LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE CARE AU GENERAT P.U.Z
LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT PRIN P.U.Z
LIMITA TERITORIU STUDIAT PRIN P.U.Z
ZONA VERDE - EXISTENTA
STR . DR
. AU REL
PA UNE
SCU -PO
DEA NU
(ST R. D
IAC ONU
CO RES
I)
sectie fabricatie
S.C. Spumotim S.A.
depozit castel apa
sectie productie
C A L E A S T A N V ID R IG H IN (C A L E A B U Z IA S U L U I)
hala
sectie presaj
revizie
sectie sectie
sectie sectiefabricatie
centralatermica
birouri
sectie fabricatie
poarta cabina
platforma depozitare S.C. Electrocont Elco S.A.
STR. C ERNA
punct pompieri
bz.
bazin
statiepompare
bazin casavane
bazin
bazinstatieepurare cantar
centrala termicacos
statiegaz
hala galvanizare
conducte
S.A. Agatext S.A. Timisoara hala productie
13
bazin
statie pompare
atelier
pavilion adm.
18
administrativ pavilion
parcare
grup administrativ
punctgaze cantina
platforma
birouri
hala si magazie piese ambatisate
atelier grup electrogen
platforma platforma
cabinaportar
laborator metrologic
atelier reparatii
B-DUL CONST
RUCTO RILOR
S.C. GRAFFITIX S.A.
depozit
S.C. SERCOMS METAL S.R.L.
birouri
S.C. UNITEH S.A.
S.C. ERLACH S.A.
p o d r u la n t
rampa
atelier
S.C. Sercoms Metal S.R.L.
S.C. Erlach S.R.L.
bobinaj
p o d r u la n t
birouri
cabinapoarta
rampa beton
statie bioxid posttrafo
hala vopsitorie
vopsitorie
bazin
hala montaj
S. C. MECATIM S.A.
birouri
foisor
S.C. UNITEH S.A. S.C. SAS BERTON S.R.L.
S.C. Timcor S.R.L.
Unisensbirouri
parcare
platforma
moara span
rampa
platforma
depozit materiale
rampa beton
pompecasa
casapompe
birouri
cabinaportar
P.S.I.
remiza
remiza
P.S.I.
P.S.I.
statie pompe
I.R.E.T.
statie electrica
parcare
parcare
bazin
hala
birouri
hala
cabinapoarta
parcare
vopsitorie
p o d r u la n t
cantar
hala
p o d r u la n t
S.C. TEHNOMET S.A.
bazin
condu cte
sectia cabluri
hala compresoare cabina portar
S.C. Guban S.A.
cab. poarta
bazin
statie pompare
bazinstatie epurare
bazin
bazin
bazin ramp
a
statie pompare
atelier
Alumil Timisoara
18 A
platforma beton
platforma depozitare
cabina portar
16 A
dep. dep.
Coop. Mobila Banatului
Coop Colortext
hala productie cos
Coop. Progresul
hala productie
cos
cos uscator
hala productie
hala productie
birouri
atelier reparatii
cab. portar
14
platf orma
beton
birouri Coop. Incaltamintea
cos
birouri
st. gaz
cos vulcanizare
vopsitorie
cos
centrala termica spalatorie
rampa
soferi statie benzina
dormitor
parca re
administratie electrica
2 bufet
centrala
S.C. Autobaza Tim S.A.
atelier reparatii
rampa
depozit
rampa
atelier forta pod
rula nt
S.C. Uniteh S.A. S.C. Unitap S.R.L.
atelier
atelier reparatii
St. gaze
depozit
S.C. Unitap S.R.L.
atelier strungarie
P.S.I.
bazin
platforma beton
5 cond .
9 c o n d .
cond.
8 con d.
bucatariiS.C. Coti S.N.C. 5-9 birouri
STR. CH IMISTIL
ORplatf orma
beton
Centralatermica
S.C. Motorep S.R.L.
S.C. Imsat S.A.9
depozit materii prime
rampa
rampa
transf.
parcare
hala productie COOP PROGRESUL
birouri
centr. termica
hala productie
hala productie
p a r c a r e
parcare baz. baz.
cabina poarta
parcare
hala productie
Instit. Oxi
corp. adm.
transf. depozit
atelier statie frigorifica
atelier
S.C. AZUR S.A.
rampa
rampa bazin
atelier
hala
grup social
hala bazin
cos
hala productie
14
6 c ond 10 cond
6 cond 8 cond
6 con d.
6 con d.
6 co nd.
8 c o n d .
8 co nd.
bazin
conducte
6 con d.
4 c o n d .
6 con d.
bazin
platforma
birouri
hala productie
hala productie
platforma
c o n d .
centrala termica
statie pompe
hala
5 c o n d . cantar
bufet S.C. Azur S.A.
10 co nduct
e
6 c o n d .
7 co nd .
11 co nd .
8 cond.
4 co nd .
4 co nd .
4 c o n d .
rezervor ingropat
rezervor ingropat
4 c o n d .
5 c ond
.
9 c ond
.
4 cond.
4 co nd .
5 c o n d .
4 cond.
S.C. Tepro - West S.A. atelier
p o d r u la n t
atelier scularie S.C. Hydrolarex S.R.L.
S.C. Uniteh S.A.
atelier
atelier
S.C. Seugetex S.A.
statiebenzina
sala compresor
poliester
hala repere poliester armat
hala
punct masuraenergo-termica
c o n d u c t e
hala
rasini statiematurare
c o n d u c t e
hala prese post trafo
punct termic
cos
condu cte
c o n d u c t e
atelier spalare ambalaje
atelier birouri
S.C. Maschinente Hnick IMPEX S.R.L.
birouri
atelier
atelier
atelier
c o n d u c t e
cos atelier
atelier auto
mecano- energetic atelier
S.C. Azur S.A.
utilaj atelier
depozit materiale
P.S.I.centrala spuma atelier
condu cte
cos
rampa
cabina poarta35
dispensar
tehnico-social grup
birouri
laborator
instalatie rasini
cos
depozit gunoi
turn de racire
instalatii
parcare
bazin
bazin cos
hala
bazin statie epurare
parcare
p a r c a r e ateliermecanic
distributiegaz metan
bufet
rez.
cantar
rez.
condu cte
casapompe
c o n d u c t e
cond ucte
rezervor
c o n d u c t e
hala productie rasini
post trafo
vulcanizare
platforma bazin pompe
condu cte
cos
condu cte
cosco n d u c t e
baz.bazin
statie electrica
bazin
condu cte
depozit produse finite
rampa
condu cte
grup social
Instalatie naturare
depozit
bazin
condu cte
vestiar
c o n d u c t e
cabinaportar
S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.
statie uleiuri
pompe benzina
hala productie rasini
condu cte
rampa
hala
B- DU
L CO
NS TR
UC TO
RI LO
R
rampa
cab. portar
atelierco n d .
bazin platforma
parcare
post trafo
5 c o n d .
5 c o n d .
S.C. ROMTENSID S. A.
diversi
16 co nd.
bazin
8 c o n d . auxiliari laborator
cercetare si C. T. C.
cos
conduct e
casa pompf
condu cte
lichide depozit
casa spume
bazin bazin
toxilarie
casa pompa
post
trafo
bazin
casa pompe post trafo
rampa rampa magazie materii prime
rampa
atelie r
1
5
CALEA MOSNITEI
7
3B
g a n g
g a n g
11
3A
S T R . S A T U M A R E
3
8
S.C. ROMTENSID S.A.
13
12
10
9
teren popice
sediu
8
rampa
S.C. SPUMOTIM S.A. 10
sediu
S.C. LARISA S.R.L.
bazin
4 co nd
cos 7 co nd
bazin
cantar
cabina poarta
6
rampe
S.C. ARPILUX S.A.
S.C. GETAX S.A. Timisoara
atelier
club
C A L E A S T A N V ID R IG H IN (C A L E A B U Z IA S U L U I)
6
birou
3 co nd .
7 co nd .
4 cond.
3 co nd .4
con d.
depozit
4 co nd .
cos
cos
cos
cos
parcare
depozit
bazin bazin
6 co nd uc te
9 cond.
bazin
4 c ond
bazin
35
STR. TORAC 33
31
29
2
STR . BA
TAN IA
4
atelier
depozit carb.r a m p a
pompe birou
parcare
2
27
25
1
23
STR. TORAC 4 parcare
ST R. VI RG IL IU
45-47
depozit
birouri
Directia de telecomunicatii Timis ( coloana auto )
Grup interventii
parcare
poarta
61 63
59
65
Inspectoratul scolar Timis
Directia taberelor
67
16
18
depozit
STR. SUCULUI14
15
13
19
1
17
3 2
4
41 43
45
37 39
cabina poarta
1
punct termic
5 3
7
6
9
11 13
depozit
45-47 terasa
8
10
6
2
4
6 STR. BRIGADIERILOR
7
5
16
12
11
5
gang
6
9
ST R. V IR GI LI U
gang
8
10 terasa
12
17 15 1
4
19
46 A
44
48
50
46
40
42
STR. APATEU
16
1
1 3
2 4
5
2 A
2 4
5
1A
STR. TG. MURES
6
5
3 1B
7
S T R . S A T U M A R E
9 6
8
S T R . A V IA T O R IL O RS T R . C A M P U L U I
7 8
9
11
2
13
4
3
STR. SALAJ
5
1
17
15
2A
2
7
10
12
13
15
14
9
7
atelier 12
STR. SOVATA
6
8
3
4 5
9
10 11
7
16
13
17
15
14 16
18 20
7
ST R. EN ER GIE
I
2
10
9 8
11 12
1
6
19 -2 1
ST R. S AT U MA RE
25
23
5 6A3
7
14 13
15
10 12
11
16 17
ST R. E NE RG IE I
9A 9
11
1
4
6
8
27
2
29
1
3
5
STR. BAIA 10
12
7
9
11
13
14
10 13
12
restaurant
31
33 35
4
1
2
13 15
39 37
6 STR. MUNTELE MIC
8
3
5
7
11
2
4
6
3
10 8
3 5
12
gang
14
7 9
11
16
16 A
13
28
32
34
30
STR. APATEU
38
36 43
45
37
39
41
ST R. F ER MI TA TI I
2
18 2 0
2 1
2 2
S T R . V IR G IL IU
2 3
2 5
2 4
2 6
2 8
13 S T R . C A M P U L U I15
14
18
ST R. SU BU LE AS A
16 18
17
3
2- 4
5
7
9
21
19
11
6
12
17
terasa
STR. ENERGIEI
14
12
18 16
terasa
6
5
3
8
9
7A 10 A 1
0B
post trafocos rezervor materialrecuperabil
P.E.C.O. Magazie centrala
rampa
condu cte
Atelier mecanic P.E.C.O.
birouri
depozit
rampacantar
placa beton
B-DUL CONS
TRUCT ORILO
R
ceasapometru prototip service
vane vane
cantar
rampa
rezervoare benzinaingropate
Depozit P.E.C.O. Nr.1
incarcare combustibili peroane
c o n d u c t e
c o n d u c t e
statie pompe
decantor
rampa ulei uzat
platforma
condu cte
c o n d .
c o n d .
co nd .
vane
c o n d .
magazie uleiuri
depozit ambalaje
depozit produse P.E.C.O. rampa
rampa magazieuleiuri
ramp a
casa pompe
cond. statie pompare
13A
8
10 12
14 165
7 STR.
POIAN A MA
RULU I9
13
11 12
STR. ZEFI
RULU I
12A 14
15A15B
18
17
20 23
15
16 17
18
C C C
A
A C
A A A
C
C
C
C
A C
C C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
G
H
H
H
G
G
G
G
G
G
G
G
420394
405931
438053
CF.NR.:438052
438728
440187
406091
417157
404023
441871
410419
403736
CF.NR.:444558
CF.NR.:444559
426937
CF.NR.:403935
445097
445233
C1
C3
C6
C7
417157-C1
420394-C1
C5
C6
C7 C8
C9
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C1
C2
C3 C4
C1
C2
C3
406091-C12
406091-C13
406091-C14
406091-C16
406091-C18
406091-C2
406091-C3
404023-C3
441871-C1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9 C10
C11
C12
C13
C14
C15
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C1
C2
C3
445097-C4
445097-C5
445097-C6
445097-C7
445097-C8
445097-C10
445097-C11
445097-C12
445097-C15
445097-C16
445097-C17
445097-C18
445097-C19
445097-C20
445233-C1
445233-C2 445233-C3
445233-C4
445233-C5
445233-C6
445233-C7
445233-C8
C9
445233-C10
Trotuar
Trotuar Zona V erde
Trotuar
Trotuar
Parcare
Zona V erde
Zona V erde
Zona L EA
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
CC C
C
C
C
C
C
C
C H
S=17474 mp
S=34193 mp
S=5209 mp
Nr.top.31 231/6
Str. Con structori
lor
Nr.top.31 231/5
30
29
28
27
26
25 24
23
22
21
20
19
18
17
31
14
32
33
34
1 2
3 4
5
6 7
8
9
10
11
15
13
16
12
35
Szona studiata=56876 mp
Sir pom i
Sir pom i
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47795020 90
50
47795020 91
00
47795020 91
50
47795020 92
00
47795020 92
50
47795020 93
00
47795020 93
50
47795020 90
00
47795020 89
50
47795020 89
00
47795020 88
50
47800020 90
50
47800020 91
00
47800020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47800020 90
00
47800020 89
50
47800020 89
00
47800020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47790020 90
50
47790020 91
00
47790020 91
50
47790020 92
00
47790020 92
50
47790020 93
00
47790020 93
50
47790020 90
00
47790020 89
50
47790020 89
00
47790020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
47785020 90
50
47785020 91
00
47785020 91
50
47785020 92
00
47785020 92
50
47785020 93
00
47785020 93
50
47785020 90
00
47785020 89
50
47785020 89
00
47785020 88
50
8503
8504
8505
Str. Stan Vidrighin -(Fosta-C
alea Buziasului)
N r.top.:8541
Parcare
Trotuar
445097
Trotuar
Trotuar
Zona L EA
Zona L EA
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
ac ce
s au
to
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
acces auto
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Trotuar
Zona Verde
445233
445097
nr. top. 8521/1
/1/2/1
nr.top .:8519
8514
8517
nr.top.:8518
nr.top.:8516
2.34 0.43
3.64
nr. top. 8521/1/1/2/1
POST TRAFO PROPUS
4 0/ 6 0
3 0/ 4 5
30/ 45 OL100
40/60 40/60
OL400
40/60 OL
40/60 4004
0/60
18 00
400
2 00 18
00
1000
PREMO800
400
800
400
CV
CV
400
800 400
800
400
400
8 00/
12 00
6 00
500
800
CV
2 00
CV
6 00
400CV
2 00
CV
250 CV
2 00
18 00
8 00/
12 00
6 00
OL 10 0
F 100
PVC
125
F100400 OL400FD800
4 00
F 10 0
30 /4 5
4004 00
30 /4 5
50/75
F 100
40 0
400
F 12 5
40 0
OL
30 0
100
OL
OL100
10 0
O L
10 0
O L
16 00
14 00
10 00
O L
10 00
300
100
OL 100
OL
100
80 100 0
40 0
80
100 0
CX
500
OL 600
OL 100
0
30 0
50 0
F 12 5
100
30 0
50 0
100
OL
600 500
600
16 00
FD 800100
800FDOL 100
OL 100
OL 100
0
5 00600
15 0
8 00/
12 00
6 00
15 0
CV
5 00
6 00
15 0
8 00/
12 00
5 00
8 00/
12 00
PVC225
40 0
80 0
10 00
40/60
400
PVC225
5 00
8 00/
12 00
700
8 00/
12 00
6 00
6 00
2 00
CV
CV
CV
STR. TORAC
STR . BA
TAN IA
CALEA STAN VIDRIG HIN (CALEA BUZIASULUI)
RiM
RiM
RiM
Ve
Ei
Ei Ei
x3 2 5
CALEA STAN VIDRIG HIN (CALEA BUZIASULUI)
ACCES PROP
US
ACCES EXIST
ENT
ACCES EXISTE
NT
AC C
ES
PR O
PU S
ACCES EXISTE
NT
ACCES PROPU
S
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXISTE NT
ACCES
EXIST ENT
LEA 1 10kV
LEA 11 0kV
LEA 11 0kV
SPinc
R ezevor incendiu
CD CR
CAAPA
CANALIZ ARE
ELECT RICITA
TE
SPpl
Bazin retentie
SNH SNH
TERITORIUL STUDIAT PRIN PUZ TERITORIUL REGLEMENTAT PRIN PUZ