| Număr | 129 |
|---|---|
| An | 2010 |
| Data emiterii | 30.03.2010 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 30.03.2010 |
| Hotararea Consiliului Local 129/30.03.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire hale industriale", CF 4927-zona Freidorf, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2009-002364/08.03.2010 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 6368 din 17.11.2008; Având în vedere Avizul prealabil de Oportunitate nr. 05/18.03.2009 aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 150/24.03.2009 şi de Raportul de Avizare Favorabil nr. 07/PV-04.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. (c) şi alin. (5) lit. (c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire hale industriale", CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, având ca beneficiar pe RUS VISTIANA LOREDANA, întocmit conform Proiectului nr. 179/2007, realizat de S.C. EURO ARHITECT S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc indicii de construibilitate pentru functiunea propusa, in conformitate cu indicii aprobati in zona: regimul de înălţime de P pentru hale si P+ 2E pentru birouri, H max de 10m, procentul de ocupare al terenului POT max de 20 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de max 0,20, in conformitate cu Avizul Consiliului Judetean nr. 82/28.04.2009, spaţii verzi de minim 38,85% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului pentru Protectia Mediului nr. 6368/17.11.2008, acces auto în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-006014/02.10.2008, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,"Construire hale industriale", CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie. Terenul studiat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este identificat prin CF nr. 410015 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 4927 - Freidorf), nr. cad. A1316/9/3, teren arabil situat in extravilan, proprietar fiind RUS VISTIANA LOREDANA. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,"Construire hale industriale", CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Autorizatia de Construire se va putea emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale (De 1193 - propus la un profil transversal de 24m si drumul paralel cu HCn 1300 - propus la un profil transversal de 12m), vor fi trecute in domeniu public. Art. 6: Terenurile vor fi introduse în intravilanul municipiului Timişoara prin grija beneficiarilor si vor fi impozitate conform zonei D de impozitare. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Drumuri şi Transporturi; - Serviciului Audit Public Intern; - Beneficiarului RUS VISTIANA LOREDANA; - Proiectantului S.C. EURO ARHITECT S.R.L.; - Mass - media locale.
|
N
PLA N
SA 03 - PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PLA N
R EG
LEM EN
TA R
I P.U
.Z. - PLA N
U R
B A
N ISTIC
ZO N
A L - IN
C A
D R
A R
E IN
EXTR A
VILA N
U L TIM
ISO A
R A
- ZO N
A FR
EID O
R F
H A
LE IN D
U STR
IA LE SI C
LA D
IR E D
E B IR
O U
R I - B
EN EFIC
IA R
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A -
ST=10000 m p - PA
R C
ELA A
1316/9/3 C O
N FO
R M
C .F. 4927 - TIM
ISO A
R A
SI C .U
.
N
De 1193
canal hidrotehnic
HC 1302
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
PARCARE AUTOCAMIOANE 7 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
CABINA
POARTA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
20m
25m 3.5m
60m
16.5m
20m
16.5m
60m
91.14m
371.14m
20m
3.5m
8m
8m
50.00m
244.68m
76.66m
371.34m
8m 10.66m
8m
19.31m
3.5m
SPRE CALEA SAGULUI 9m
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
limita de interdictie in raport cu LEA
LIM ITE C
O N
VEN TIO
N A
LE SI A LIN
IA M
EN TE
ZO N
IFIC A
R E FU
N C
TIO N
A LA
PR O
PU SA
N O
TA TII SI SIM
B O
LU R
I G R
A FIC
E
LIM ITA
PA R
C ELEI STU
D IA
TE
LIN IE ELEC
TR IC
A A
ER IA
N A
- LEA - C
U IN
TER D
IC TIE D
E C O
N STR
U IR
E 18,60 m D
E O PA
R TE SI D
E A LTA
ZO N
A D
E IM PLA
N TA
R E A
C LA
D IR
ILO R
C U
FU N
C TIU
N ILE D
E H A
LE IN D
U STR
IA LE SI C
LA D
IR I D
E B IR
O U
R I
ZO N
E D E C
O R
C U
LA TIE PIETO
N A
LA PR
O PU
SA IN
C A
D R
U L IN
C IN
TEI SI D E-A
LU N
G U
L D e 1193
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TIE A U
TO D
E-A LU
N G
U L D
e1193 - SO LU
TIA EXISTEN
TA
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TII A U
TO D
E-A LU
N G
U L D
e1193 SI PLA TFO
R M
E IN C
A D
R U
L IN C
IN TEI STU
D IA
TE
ZO N
E VER ZI EXISTEN
TE SI PR O
PU SE IN
ZO N
A D
E IN TER
VEN TIE SI SPA
TII A D
IA C
EN TE PA
R C
ELEI STU D
IA TE
ZO N
E D E TIPU
L C A
N A
L H ID
R O
TEH N
IC A
FLA T IN
D O
M EN
IU L PU
B LIC
- A D
M IN
ISTR A
R EA
A N
IF
ZO N
A A
FLA TA
IN PR
O PR
IETA TEA
B EN
EFIC IA
R U
LU I M
EN ITA
C ED
A R
II C A
TR E PR
O PR
IETA TEA
STA TU
LU I
ZO N
A D
E TER EN
A FLA
TA SU
B IN
TER D
IC TIE D
E C O
N STR
U IR
E D A
TO R
ITA LEA
ZO N
A D
E C IR
C U
LA TII A
U TO
A FER
EN TE PA
R C
A R
ILO R
EXTER IO
A R
E D IN
C A
D R
U L IN
C IN
TEI STU D
IA TE
ZO N
A D
E A C
C ES A
U TO
SI PIETO N
A L D
IN D
e1193 - IN C
A D
R U
L PA R
C ELEI STU
D IA
TE
R EG
IM D
E IN A
LTIM E PEN
TR U
C O
N STR
U C
TIILE STU D
IA TE
M A
R C
A R
EA SEN
SU R
ILO R
PR IN
C IPA
LE D E A
C C
ES PE D e1193
5.5m
7m
2.5m
R12.00
R12.00
11.5 m
5.5m
2.5m
Fig . B
1
N
58.5m
202500475200
202400475100
202300475100
202500475200
202300475000
475200
202300475200
202400475000
202600475200
12m 7m
0.7m 1m1m1.5m1m
3.5m
3.5m 27.63m
IN D
IC I U
R B
A N
ISTIC I R
EG LEM
EN TA
TI PR IN
PU
Z-U R
ILE A PR
O B
A TE IN
ZO N
A
01. PU Z - D
e 1205 C alea sagului km
7 A PR
O B
A T PR
IN H
C L
495/2007 - beneficiar S.C . LA
VED I LIM
ITED S.R
.L. P.O
.T. propus = 50,00 % C
.U .T. propus = 0.9
02. PU Z - ZO
N A
PEN TR
U SPA
TII C O
M ER
C IA
LE , SER VIC
II , SH O
W
R O
O M
SI D EPO
ZITE A PR
O B
A T PR
IN H
C L 37/2008 - beneficiar
S.C . JO
M R
ITA IN
VESTITII S.A .
P.O .T. propus = 45,00 %
C .U
.T. propus = 0.9
03. PU Z - C
O N
STR U
C TII IN
D U
STR IA
LE , D EPO
ZITE A G
R IC
O LE
A PR
O B
A T PR
IN H
C L 358/2008 - beneficiar S.C
. C ER
EA L D
O K
C S
P.O .T propus = 55,00 %
C .U
.T. propus = 1.00 04. PU
Z - C LA
D IR
I C O
M ER
T, SER VIC
II SI D EPO
ZITA R
E A PR
O B
A T
PR IN
H C
L 363/2008 - beneficiar S.C . A
G R
O IM
O B
ILIA R
E S.R .L.
P.O .T. propus. = 34,48
C .U
.T. propus = 0.3 N
O TA
: IN
D IC
I U R
B A
N ISTIC
I PR O
PU SI PR
IN A
C EST PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L R
ESPEC TA
R EG
LEM EN
TA R
ILE U R
B A
N ISTIC
E EXISTEN TE IN
ZO N
A
EXISTA N
D O
C O
R ELA
R E C
U PU
Z-U R
ILE A PR
O B
A TE IN
ZO N
A R
EFER ITO
R
LA PR
O C
EN TU
L D E O
C U
PA R
E A TER
EN U
LU I, C
O EFIC
IEN TU
L D E
U TILIZA
R E A
TER EN
U LU
I, R EG
IM U
L D E IN
A LTIM
E, PR O
FILELE STR
A D
A LE
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 03 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
c.arh. PA VEL LU
C IA
N
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PLA
N R
EG LEM
EN TA
R I
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
B EN
ZI B IC
IC LISTI
5m 2m
3m 3.5m
3.5m
2m
1m 3.5m
3.5m
5m
14m
1
2
4
3
18.6m
18.6m
37.2m 4m
LIM ITA
D E IN
TER D
IC TIE IN
R A
PO R
T C U
LEA
A LIN
IA M
EN T PR
O PU
S PEN TR
U C
LA D
IR I
50m
135m
A
A
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
TROTUAR
C A
R O
SA B
IL
TROTUAR
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
D e1193 > traseu propus (4 benzi) PT1
C A
N A
L
A PA
ELEC TR
IC
- B
2m 3m
3.5m 3.5m
3.5m 3.5m
1m 2m
24m
PISTA BICICLISTI
2m
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
ALINIAMENT PROPUS - limita canalului hidrotehnic
PISTA BICICLISTI
TROTUAR
SP. VERDE
SP.VERDE
CANAL HIDROTEHNIC
C A
R O
SA B
IL
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
PR O
FIL STR A
D A
L > traseu propus (2 benzi) - A
1m 1.5m
1m 1m
3.5m 3.5m
0.7m 12.2m
ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
IN D
IC I U
R B
A N
ISTIC I R
EG LEM
EN TA
TI IN ZO
N A
P.O
.T. M A
X. = 55,00 % C
.U .T. M
A X = 1.8
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIA
EXISTEN TA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
0.00m p 0.00
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 0.00m
p 0.00%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
L TER EN
U LU
I PO T = 0.00%
C O
EFIC IEN
TU L D
E U TILIZA
R E A
L TER EN
U LU
I C U
T = 0.0
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIE PR
O PU
SA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L ETA
PA I 1964 m
p 20.00% SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
3742 m p 37.06%
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 159 m
p 1.59% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 3558 m
p 35.58% SU
PR A
FA TA
D EST. TR
EC ER
II IN D
O M
. PU B
LIC 577 m
p 5.77%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
P.O .T. propus = 50.00%
(ETA PA
I - P.O .T. = 20,00)
C .U
.T. propus = 1.8 R
EG IM
U L M
A XIM
D E IN
A LTIM
E - PA
R TER
( PEN TR
U H
A LE) - H
m ax = 10.00 m
- PA R
TER + 2 ETA
JE (PEN TR
U C
LA D
IR ILE D
E B IR
O U
R I)
H m
ax = 10.00 m
2m
161.75m
16m
N
N
De 1193
canal hidrotehnic
HC 1302
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
HALA
HALA
ZONA DE
BIROURI
HALA
HALA
ZONA DE
BIROURI
CLADIRE DE
BIROURI P+2E
PARCARE AUTOCAMIOANE 7 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
CABINA
POARTA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
SPRE CALEA SAGULUI
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
limita de interdictie in raport cu LEA
Fig . B
1
N
202500475200
202400475100
202300475100
202500475200
202300475000
202400475000
202600475200
1
2
135m
N
PLA N
SA 04 - PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - C IR
C U
LA TIA
TER EN
U R
ILO R
P.U .Z. - PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L - IN C
A D
R A
R E
IN EXTR
A VILA
N U
L TIM ISO
A R
A - ZO
N A
FR EID
O R
F H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
E D E B
IR O
U R
I - B EN
EFIC IA
R R
U S VISTIA
N A
LO R
ED A
N A
- ST=10000 m
p - PA R
C ELA
A 1316/9/3 C
O N
FO R
M C
.F. 4927 - TIM ISO
A R
A SI C
.U .
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 04 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
c.arh. PA VEL LU
C IA
N
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - C
IR C
U LA
TIA TER
EN U
R ILO
R
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
N
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIE PR
O PU
SA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L 1964 m
p 20.00 % SU
PR A
FA TA
D EST. TR
EC ER
II IN D
O M
. PU B
LIC 577 m
p 5.77% TO
TA L SU
PR A
FA TA
D E TER
EN 10000m
p 100%
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
L TER EN
U LU
I PO T m
ax propus = 50.00 % C
O EFIC
IEN TU
L D E U
TILIZA R
E A L TER
EN U
LU I C
U Tm
ax propus = 1.8
ZO N
IFIC A
R EA
TER EN
U LU
I SU
PR A
FETE D E TER
EN A
FLA TE IN
D O
M EN
IU L PR
IVA T A
L PER
SO A
N ELO
R FIZIC
E SA U
JU R
ID IC
E SU
PR A
FETE D E TER
EN A
FLA TE IN
A D
M IN
ISTR A
R EA
D O
M EN
IU L
PU B
LIC -A
N IF
SU PR
A FETE D
E TER EN
A FLA
TE IN D
O M
EN IU
L PU B
LIC -D
R U
M U
R I
SU PR
A FETE D
E TER EN
D ESTIN
A TE TR
EC ER
II IN D
O M
EN IU
L PU B
LIC SU
PR A
FETE D E TER
EN A
FLA TE IN
D O
M EN
IU L PR
IVA T A
FLA TE SU
B
IN TER
D IC
TIE D E C
O N
STR U
IR E-LEA
LIM ITE C
O N
VEN TIO
N A
LE SI A LIN
IA M
EN TE
LIM ITA
PA R
C ELEI STU
D IA
TE
ZO N
A C
O N
STR U
C TIE SI A
M EN
A JA
R E
LIN IE ELEC
TR IC
A A
ER IA
N A
-LEA -C
U IN
TER D
IC TIE D
E C O
N STR
U IR
E 18,60 m
D E O
PA R
TE SI D E A
LTA
A LIN
IA M
EN TE PR
O PU
SE PEN TR
U C
LA D
IR I
Aliniament propus - 50 m
4
3
N
PLA N
SA 05 - PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - EC H
IPA R
E TEH N
IC O
-ED ILITA
R A
P.U .Z. - PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L - IN C
A D
R A
R E
IN EXTR
A VILA
N U
L TIM ISO
A R
A - ZO
N A
FR EID
O R
F H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
E D E B
IR O
U R
I - B EN
EFIC IA
R R
U S VISTIA
N A
LO R
ED A
N A
- ST=10000 m
p - PA R
C ELA
A 1316/9/3 C
O N
FO R
M C
.F. 4927 - TIM ISO
A R
A SI C
.U .
N
De 1193
canal hidrotehnicHC 1302
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
HALA
HALA
ZONA DE
BIROURI
HALA
HALA
ZONA DE
BIROURI
CLADIRE DE
BIROURI P+2E
PARCARE AUTOCAMIOANE 7 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
PARCARE AUTO 10 LOCURI
CABINA
POARTA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
50.00m
SPRE CALEA SAGULUI
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
limita de interdictie in raport cu LEA
Fig . B
1
N
RSPI
A
A
A
H E
H E
CA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
CC
GS
GS
CC
GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIE PR
O PU
SA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L 1964 m
p 20.00 % SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
3742 m p 37.06 %
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 159 m
p 1.59% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 3558 m
p 35.58% SU
PR A
FA TA
D EST. TR
EC ER
II IN D
O M
. PU B
LIC 577 m
p 5.77%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
L TER EN
U LU
I PO T m
ax. propus = 50.00% C
O EFIC
IEN TU
L D E U
TILIZA R
E A L TER
EN U
LU I C
U T m
ax. propus = 1.8
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIE PR
O PU
SA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
0.00m p 0.00
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 0.00m
p 0.00%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
L TER EN
U LU
I PO T = 0.00%
C O
EFIC IEN
TU L D
E U TILIZA
R E A
L TER EN
U LU
I C U
T = 0.000
LIM ITE D
E STU D
IU ,ZO
N IFIC
A R
E,N O
TA TII
EC H
IPA R
E TEH N
IC O
-ED ILITA
R A
LIM ITA
PA R
C ELEI STU
D IA
TE
LIN IE ELEC
TR IC
A A
ER IA
N A
- LEA - C
U IN
TER D
IC TIE D
E C O
N STR
U IR
E 18,60 m D
E O PA
R TE SI D
E A LTA
C LA
D IR
I PR O
PU SE A
FI R EA
LIZA TE C
U FU
N C
TIU N
ILE D E H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
I D E B
IR O
U R
I
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TIE A U
TO D
E-A LU
N G
U L D
e1193 - SO LU
TIA M
O D
ER N
IZA TA
ZO N
E D E TIPU
L C A
N A
L H ID
R O
TEH N
IC A
FLA T IN
D O
M EN
IU L PU
B LIC
- A D
M IN
ISTR A
R EA
A N
IF
EXTIN D
ER E R
ETEA D
E A LIM
EN TA
R E C
U EN
ER G
IE ELEC TR
IC A
PA N
A LA
A M
PLA SA
M EN
T E
EXTIN D
ER E R
ETEA D
E C A
N A
LIZA R
E M EN
A JER
A SI PLU
VIA LA
PA N
A LA
A M
PLA SA
M EN
T C
EXTIN D
ER E R
ETEA D
E A LIM
EN TA
R E C
U A
PA PO
TA B
ILA PA
N A
LA A
M PLA
SA M
EN T
A
PO ZITIO
N A
R E C
A M
IN D
E R A
C O
R D
LA C
A N
A LIZA
R E
PO ZITIO
N A
R E C
A M
IN D
E A PO
M ETR
U A
LIM EN
TA R
E C U
A PA
- LA LIM
ITA D
E IN C
IN TA
C C
C A
R EZER
VO R
IN G
R O
PA T SI STA
TIE PO M
PA R
E IN C
EN D
IU R
SPI
PO ZITIO
N A
R E G
U R
I D E SC
U R
G ER
E G
S
S.C . SO
LA R
EN G
IN EER
IN G
S.R .L.
proiectant de specialitate
202500475200
202400475100
202300475100
202500475200
202300475000
202400475000
202600475200
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 05 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
ing. Stanichievici Florin
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - EC
H IPA
R E TEH
N IC
O -ED
ILITA R
A
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
ing. Stanichievici Florin
N
PLA N
SA 06 - PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PR
O FILE SI D
ESFA SU
R A
R I
P.U .Z. - PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L - IN C
A D
R A
R E
IN EXTR
A VILA
N U
L TIM ISO
A R
A - ZO
N A
FR EID
O R
F H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
E D E B
IR O
U R
I - B EN
EFIC IA
R R
U S VISTIA
N A
LO R
ED A
N A
- ST=10000 m
p - PA R
C ELA
A 1316/9/3 C
O N
FO R
M C
.F. 4927 - TIM ISO
A R
A SI C
.U .
C A
R O
SA B
IL
ALINIAMENT EXISTENT - limita de proprietate
ALINIAMENT EXISTENT - limita de proprietate
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
D e1293 > traseu existent (2 benzi)
- A
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
TROTUAR
C A
R O
SA B
IL
TROTUAR
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
D e1293 > traseu propus (4 benzi)
C A
N A
L
A PA
ELEC TR
IC
- B
limita de proprietate
limita de proprietate
C A
R O
SA B
IL
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
traseu propus (2 benzi) - C
H A
LA IN
D U
STR IA
LA P
limita de proprietate
ELEC TR
IC
C A
N A
L
A PA
limita de proprietateC A
N A
L
A PA
ELEC TR
IC
C LA
D IR
E B IR
O U
R I
P + 2 E
C A
R O
SA B
IL
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
traseu propus (2 benzi) - D
TROTUAR
2m 3m
3.5m 3.5m
3.5m 3.5m
1m 2m
2m 2m
24m 4m
4m 4m
6m 1.5m
0.5m
8m 3.5m
4m
27.5m
4m 4m
12m 3.5m
27.5m
+9m
+11m
ZO N
IFIC A
R E FU
N C
TIO N
A LA
PR O
PU SA
C LA
D IR
I PR O
PU SE A
FI R EA
LIZA TE
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TIE A U
TO D
E-A LU
N G
U L
D e1193 - SO
LU TIA
M O
D ER
N IZA
TA
ZO N
E D E TIPU
L C A
N A
L H ID
R O
TEH N
IC A
FLA T
IN D
O M
EN IU
L PU B
LIC - A
D M
IN ISTR
A R
EA A
N IF
M A
R C
A R
EA R
EG IM
U LU
I D E IN
A LTIM
E PE PA
R C
ELA STU
D IA
TA
M A
R C
A R
EA PR
O FILELO
R TR
A N
SVER SA
LE
EC H
IPA R
E TEH N
IC O
- ED ILITA
R A
A
LIM EN
TA R
E C U
A PA
EC H
IPA R
E TEH N
IC O
- ED ILITA
R A
R
ETEA D
E C A
N A
LIZA R
E
EC H
IPA R
E TEH N
IC O
- ED ILITA
R A
A LIM
EN TA
R E
C U
EN ER
G IE ELEC
TR IC
A
N O
TA TII SI R
EPER E
P +2E
ELEC TR
IC
C A
N A
L
A PA
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 06 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
c.arh. PA VEL LU
C IA
N
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PR
O FILE SI D
ESFA SU
R A
R I
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
ALINIAMENT PROPUS - limita de proprietate
ALINIAMENT PROPUS - limita canalului hidrotehnic
PISTA BICICLISTI
TROTUAR
SP. VERDE
SP.VERDE
CANAL HIDROTEHNIC
C A
R O
SA B
IL
PR O
FIL TR A
N SVER
SA L
PR O
FIL STR A
D A
L > traseu propus (2 benzi) - E
1m 1.5m
1m 1m
3.5m 3.5m
4.5m 7m
0.7m
0.7m
12.2m
N
De 1193
canal hidrotehnic HC 1302 LEA
LEA
LEA
LEA
H A
LA H
A LA
ZO N
A D
E B
IR O
U R
I H
A LA
H A
LA ZO
N A
D E
B IR
O U
R I
C LA
D IR
E D E
B IR
O U
R I P+2E
PA R
C A
R E A
U TO
C A
M IO
A N
E 7 LO C
U R
I
PA R
C A
R E A
U TO
10 LO C
U R
I
PA R
C A
R E A
U TO
10 LO C
U R
I
C A
B IN
A
PO A
R TA
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
SPRE CALEA SAGULUI
lim ita de interdictie in raport cu LEA
Fig. B1
202500
475200
202400
475100
202500
475200
202300
475000
202600
475200
12
43
E E
A A
B B
CC
DD
E
PISTA BICICLISTI
2m
PLA N
SA 07 - PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PLA N
M O
B ILA
R E
P.U .Z. - PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L - IN C
A D
R A
R E
IN EXTR
A VILA
N U
L TIM ISO
A R
A - ZO
N A
FR EID
O R
F H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
E D E B
IR O
U R
I - B EN
EFIC IA
R R
U S VISTIA
N A
LO R
ED A
N A
- ST=10000 m
p - PA R
C ELA
A 1316/9/3 C
O N
FO R
M C
.F. 4927 - TIM ISO
A R
A SI C
.U .
LIM ITE C
O N
VEN TIO
N A
LE SI A LIN
IA M
EN TE
ZO N
IFIC A
R E FU
N C
TIO N
A LA
PR O
PU SA
N O
TA TII SI SIM
B O
LU R
I G R
A FIC
E
LIM ITA
PA R
C ELEI STU
D IA
TE
C LA
D IR
EI PR O
PU SE A
FI R EA
LIZA TE C
U FU
N C
TIU N
ILE D E H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
I D E B
IR O
U R
I
ZO N
E D E C
O R
C U
LA TIE PIETO
N A
LA PR
O PU
SA IN
C A
D R
U L IN
C IN
TEI SI D E-A
LU N
G U
L D e 1193
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TIE A U
TO D
E-A LU
N G
U L D
e1193 - SO LU
TIA EXISTEN
TA
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TII A U
TO - PLA
TFO R
M E SI PA
R C
A R
E IN C
A D
R U
L IN C
IN TEI STU
D IA
TE
ZO N
E VER ZI EXISTEN
TE SI PR O
PU SE IN
ZO N
A D
E IN TER
VEN TIE SI SPA
TII A D
IA C
EN TE PA
R C
ELEI
ZO N
E D E TIPU
L C A
N A
L H ID
R O
TEH N
IC A
FLA T IN
D O
M EN
IU L PU
B LIC
- A D
M IN
ISTR A
R EA
A N
IF
ZO N
A A
FLA TA
IN PR
O PR
IETA TEA
B EN
EFIC IA
R U
LU I M
EN ITA
C ED
A R
II C A
TR E PR
O PR
IETA TEA
STA TU
LU I
ZO N
A D
E TER EN
A FLA
TA SU
B IN
TER D
IC TIE D
E C O
N STR
U IR
E D A
TO R
ITA LEA
ZO N
A D
E C IR
C U
LA TII A
U TO
A FER
EN TE PA
R C
A R
ILO R
EXTER IO
A R
E D IN
C A
D R
U L IN
C IN
TEI STU D
IA TE
ZO N
A D
E A C
C ES A
U TO
SI PIETO N
A L D
IN D
e1193 - IN C
A D
R U
L PA R
C ELEI STU
D IA
TE
R EG
IM D
E IN A
LTIM E PEN
TR U
C O
N STR
U C
TIILE STU D
IA TE
M A
R C
A R
EA SEN
SU R
ILO R
PR IN
C IPA
LE D E A
C C
ES PE D e1193
IN D
IC I U
R B
A N
ISTIC I R
EG LEM
EN TA
TI IN ZO
N A
P.O
.T. M A
X. = 55,00 % C
.U .T. M
A X = 1.8
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIA
EXISTEN TA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
0.00m p 0.00
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 0.00m
p 0.00% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 0.00m
p 0.00%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
L TER EN
U LU
I PO T = 0.00%
C O
EFIC IEN
TU L D
E U TILIZA
R E A
L TER EN
U LU
I C U
T = 0.0
B ILA
N T TER
ITO R
IA L - SITU
A TIE PR
O PU
SA
SU PR
A FA
TA C
O N
STR U
ITA LA
SO L ETA
PA I 1964 m
p 20.00% SU
PR A
FA TA
C IR
C U
LA TII A
U TO
3742 m p 37.06%
SU PR
A FA
TA C
IR C
U LA
TII PIETO N
A LE 159 m
p 1.59% SU
PR A
FA TA
ZO N
ELO R
VER ZI 3558 m
p 35.58% SU
PR A
FA TA
D EST. TR
EC ER
II IN D
O M
. PU B
LIC 577 m
p 5.77%
TO TA
L SU PR
A FA
TA D
E TER EN
10000m p 100%
P.O .T. propus = 50.00%
(ETA PA
I - P.O .T. = 20,00)
C .U
.T. propus = 1.8 R
EG IM
U L M
A XIM
D E IN
A LTIM
E - PA
R TER
( PEN TR
U H
A LE) - H
m ax = 10.00 m
- PA R
TER + 2 ETA
JE (PEN TR
U C
LA D
IR ILE D
E B IR
O U
R I)
H m
ax = 10.00 m
IN D
IC I U
R B
A N
ISTIC I R
EG LEM
EN TA
TI PR IN
PU
Z-U R
ILE A PR
O B
A TE IN
ZO N
A
01. PU Z - D
e 1205 C alea sagului km
7 A PR
O B
A T PR
IN H
C L
495/2007 - beneficiar S.C . LA
VED I LIM
ITED S.R
.L. P.O
.T. propus = 50,00 % C
.U .T. propus = 0.9
02. PU Z - ZO
N A
PEN TR
U SPA
TII C O
M ER
C IA
LE , SER VIC
II , SH O
W
R O
O M
SI D EPO
ZITE A PR
O B
A T PR
IN H
C L 37/2008 - beneficiar
S.C . JO
M R
ITA IN
VESTITII S.A .
P.O .T. propus = 45,00 %
C .U
.T. propus = 0.9
03. PU Z - C
O N
STR U
C TII IN
D U
STR IA
LE , D EPO
ZITE A G
R IC
O LE
A PR
O B
A T PR
IN H
C L 358/2008 - beneficiar S.C
. C ER
EA L D
O K
C S
P.O .T propus = 55,00 %
C .U
.T. propus = 1.00 04. PU
Z - C LA
D IR
I C O
M ER
T, SER VIC
II SI D EPO
ZITA R
E A PR
O B
A T
PR IN
H C
L 363/2008 - beneficiar S.C . A
G R
O IM
O B
ILIA R
E S.R .L.
P.O .T. propus. = 34,48
C .U
.T. propus = 0.3
N O
TA :
IN D
IC I U
R B
A N
ISTIC I PR
O PU
SI PR IN
A C
EST PLA N
U R
B A
N ISTIC
ZO N
A L
R ESPEC
TA R
EG LEM
EN TA
R ILE U
R B
A N
ISTIC E EXISTEN
TE IN ZO
N A
EXISTA
N D
O C
O R
ELA R
E C U
PU Z-U
R ILE A
PR O
B A
TE IN ZO
N A
R EFER
ITO R
LA
PR O
C EN
TU L D
E O C
U PA
R E A
TER EN
U LU
I, C O
EFIC IEN
TU L D
E U
TILIZA R
E A TER
EN U
LU I, R
EG IM
U L D
E IN A
LTIM E, PR
O FILELE
STR A
D A
LE
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 07 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
c.arh. PA VEL LU
C IA
N
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE PR
O PU
S - PLA
N M
O B
ILA R
E
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
N
De 1193
canal hidrotehnic HC 1302
H A
LA H
A LA
ZO N
A D
E B
IR O
U R
I H
A LA
H A
LA ZO
N A
D E
B IR
O U
R I
C LA
D IR
E D E
B IR
O U
R I P+2E
PA R
C A
R E A
U TO
C A
M IO
A N
E 7 LO C
U R
I
PA R
C A
R E A
U TO
10 LO C
U R
I
PA R
C A
R E A
U TO
10 LO C
U R
I
C A
B IN
A
PO A
R TA
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
LIM ITA
D E PR
O PR
IETA TE
20m 25m
3.5m 60m
16.5m 20m
16.5m 60m
91.14m
371.14m
60m 20m
60m
12m 4m
8m 2m
50.00m 244.68m
76.66m 371.34m
8m10.66m
19.31m
12m
SPRE CALEA SAGULUI
9m
5.50 7.00
5.5m
2.5m
R12.00R12.00
11.50
5.5m
2.5m
Fig. B1
58.5m
27.63
2m
14m
12
4
3
50m
135m
3.5m 3.5m
12m 7m
1.5m1m
0.7m
3m7m 7m 2m
2m 1m
3.5m 3.5m3.5m
3.5m
ZO N
E D E C
IR C
U LA
TIE A U
TO D
E-A LU
N G
U L D
e1193 - SO LU
TIA M
O D
ER N
IZA TA
3.5m
3.5m
8m
8m
8m
Cod FP 53-01, ver 1
ROMANIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R CONSILIUL LOCAL Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECTIA URBANISM Biroul Dezvoltare Urbana si Metropolitana UR2009-002364/08.03.2010
REFERAT pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hale industriale”,
CF 4927-zona Freidorf, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. UR2009-002364/12.05.2009, cu completarile nr. UR2009-019254/09.12.2009, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul prealabil de Oportunitate nr. 05/18.03.2009, aprobat cu HCL 150/24.03.2009 şi de Raportul de Avizare Favorabil nr. 07/PV-04.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 2910 din 24.06.2009, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;
Intrucât documentatia PUZ „Construire hale industriale”, CF 4927- zona Freidorf, Timişoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna mai 2009, in vederea informarii si consultarii populatiei;
Avand in vedere ca, nu au fost solicitari privind organizarea unei dezbateri publice, in baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z si a legislatiei in vigoare cu privire la amenajarea teritoriului si urbanismului, consideram ca functiunea propusa, nu necesita dezbatere publica; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişora analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara;
Documentaţia este iniţiată de proprietariul terenului RUS VISTIANA LOREDANA şi elaborată de S.C. EURO ARHITECT S.R.L., Timişoara nr. proiect 179/2007.
Terenul studiat, este situat în extravilanul municipiului Timişoara, in partea de sud – vest a orasului, adiacent drumului de exploatare DE 1293, pe partea dreapta a Caii Sagului, fiind delimitat la est de canal de desecare Hcn 1302-3, la vest drumul de exploatare De 1193, la nord si sud de terenuri arabile situate in extravilan, fiind proprietate privata, pentru care nu exista reglementari urbanistice stabilite prin P.U.G. Timişoara.
Terenul este afectat partial de L.E.A 110 KV si de zona de protectie a liniei electrice ce traverseaza parcela conform Avizului SC Electrica Banat nr. 13818/05.11.2009, pentru care beneficiarul a facut demersurile pentru desfiintarea acesteia, conform proiectului elaborat de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA – BCIT nr. 233/2009 (contract eliberare amplasament nr. 91/10.08.2009).
La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUZ – "Calea Şagului D.N. 59 Km 7 + 500 m dreapta Timişoara", aprobat prin H.C.L. nr. 291/01.11.2001, PUZ - "Calea Şagului - ESTACADA - Km. 7,05”, aprobat prin H.C.L. nr. 258/17.09.2002, PUZ - " Platformă Industrială MONLANDY S "-DN 59-Calea Şagului Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 111/27.05.2003, PUZ - "Zona pentru spatii comerciale, servicii, show room, depozite" Timişoara, intravilan şi extravilan, Calea Şagului DN 59 km. 7+300 dreapta, aprobat prin H.C.L. nr. 37/29.01.2008.
Cod FP 53-01, ver 1
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice. Pentru acesta documentatie, intrucat terenul se gaseste situat in extravilan, Consiliului Judeţean Timiş a eliberat Avizul nr. 82/28.04.2009.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, în suprafaţă totală de 10.000 mp, este identificat prin CF nr. 410015 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 4927/Freidorf), nr. cad. A1316/9/3, teren arabil situat in extravilan, proprietar fiind RUS VISTIANA LOREDANA.
Prin prezenta documentaţie se doreste realizarea a trei constructii, astfel: 2 cu destinatia de hale de depozitare materiale nepoluante si spatii anexa - birouri, in regim P si o constructie cu functiunea de birouri in regim P+2E. Trama stradala majora este preluata din documentatia aprobata anterior prin H.C.L. nr. 37/29.01.2008 - PUZ - "Zona pentru spatii comerciale, servicii, show room, depozite", intravilan şi extravilan, Calea Şagului DN 59 km. 7+300 dreapta, Timişoara.
Autorizatia de Construire se va putea emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale (De 1193 - propus la un profil transversal de 24m si drumul paralel cu HCn 1300 – propus la un profil transversal de 12m), vor fi trecute in domeniu public.
Accesul la hale se va realiza printr-un drum de incinta propus, perpendicular DE 1193, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. TH2008-006014/02.10.2008. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007.
Indicii de construibilitate pentru functiunea propusa, in conformitate cu Avizul Consiliului Judetean nr. 82/28.04.2009:
POT max = 20 % CUT max = 0,20 Regim maxim de înălţime: P pentru hale si P + 2E pentru birouri H max = 10 m Spatii verzi min. 38,85% conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului
Timişoara, nr. 6368/17.11.2008 Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi
publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului
privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal ,,Construire hale industriale”, CF 4927 - zona Freidorf, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.
DIRECTOR, Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER CONSILIER, Ing. Gabriela GHILEZAN Ing. Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. .L.I.
LIM ITA
PA R
C ELE
LIM ITA
PA R
C ELEI STU
D IA
TE
PA R
C ELA
STU D
IA TA
LIM ITA
ZO N
EI D E IN
TER D
IC TIE LEA
202500475200
202400475100
202300475100
202500475200
202300475000
N
N
PLA N
SA 02 - PLA
N SITU
A TIE EXISTEN
TA - IN
TEG R
A R
E IN ZO
N A
P.U .Z. - PLA
N U
R B
A N
ISTIC ZO
N A
L - IN C
A D
R A
R E
IN EXTR
A VILA
N U
L TIM ISO
A R
A - ZO
N A
FR EID
O R
F H
A LE IN
D U
STR IA
LE SI C LA
D IR
E D E B
IR O
U R
I - B EN
EFIC IA
R R
U S VISTIA
N A
LO R
ED A
N A
- ST=10000 m
p - PA R
C ELA
A 1316/9/3 C
O N
FO R
M C
.F. 4927 - TIM ISO
A R
A SI C
.U . nr. 4516 din 04.07.2008
475200
202300475200
202400475000
202500
202600475200
limita de interdictie in raport cu LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
LEA
Scara :
D ata :
S E
M N
A TU
R A
N U
M E
S
P E
C IFIC
A TIE
B eneficiar :
A m
plasam ent :
D enum
irea proiectului :
D enum
irea desenului :
N r. proiectului :
N r. desenului :
Faza proiectului :
•ef proiect
Proiectat
1 : 500
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
euro arhitect
D esenat
179 / 2007
M A
N A
G ER
D IR
EC TO
R TEH
N IC
arh. STA N
C IU
VIO R
EL
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
P R
O IE
C TA
N T
G E
N E
R A
L : euro arhitect
Tim isoara - 300011 str. I. N
em oianu nr. 4.
tel/fax.0256/201.604 e-m
ail : office@ euroarhitect.ro
P.U .Z.
A R
H - PU
Z - 02 aprilie 2009
arh. Stanciu Viorel
arh. TA N
A SO
IU H
O R
IA
c.arh. PA VEL LU
C IA
N
C .F. nr. 4927, nr. top A
1316/9/3, Tim isoara - jud. Tim
is
R U
S VISTIA N
A LO
R ED
A N
A
PU Z - C
O N
STR U
IR E H
A LE IN
D U
STR IA
LE
- PLA
N SITU
A TIE EXISTEN
TA -
IN TEG
R A
R E IN
ZO N
A
PR O
IEC TA
N T D
E SPEC IA
LITA TE U
R B
A N
ISM arh. Tanasoiu H
oria S ilviu
202500475000
D R
U M
D e 1193
ZO N
A C
A N
A L H
ID R
O TEH
N IC
- H C
1302
A M
PLA SA
M EN
T STU D
IA T
LIM ITE D
E PA R
C ELE / D
ISFU N
C TIO
N A
LITA TI