IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE

Amplasament

Mun. Timişoara, str. Maresal Constantin Prezan nr. 2

C.F. nr. 421778 Timisoara

Beneficiar

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

Faza

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Data

SEPTEMBRIE 2018

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 14-PRZ-18

FOAIE DE CAPAT

Denumirea proiectului IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE

Amplasament Mun. Timişoara, str. Maresal Constantin Prezan nr. 2

C.F. nr. 421778 Timisoara

Beneficiar S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

Proiectant general Urbanism

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, str. Bucovinei, nr. 63A arh. BAIA Dragos

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Data elaborarii

SEPTEMBRIE 2018

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 14-PRZ-18

LISTA Şl SEMNĂTURILE PROIECTANŢILOR

Urbanism arh. FOLEA Doru

arh. BAIA Dragos

arh. Onet Alexandra

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 14-PRZ-18

BORDEROU

1. Parte scrisă Foaie de titlu Foaie de capăt Lista şi semnăturile proiectanţilor Borderou Memoriu justificativ 2. Parte desenată Încadrare în zonă 01 Situaţia existentă 02 Reglementări urbanistice 03 Reglementări edilitare 04 Obiective de utilitate publică 05 Posibilităţi de mobilare 06

Intocmit,

Arh. BAIA Dragos

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 14-PRZ-18

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

Denumirea proiectului IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU

SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE

Amplasament Mun. Timişoara, str. Maresal Constantin Prezan nr. 2 C.F. nr. 421778 Timisoara

Beneficiar S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Data elaborarii SEPTEMBRIE 2018

Obiectul lucrării Obiectul prezentei documentaţii îl constituie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în Timişoara, str. Maresal Constantin Prezan nr. 2, în vederea realizării unui imobil cu spatii comerciale, servicii si locuinte colective, in regim de inaltime max. S+P+3E. Documentaţia stabileşte condiţiile tehnice pentru: modul de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor, respectiv amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural şi cadrul construit existent.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Zona studiată în prezenta documentaţie este situată administrativ în municipiului Timişoara, în partea de sudică a acestuia. In intocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost luate in considerare si informatii din studiile realizate anterior acestei documentatii si informatiile cu caracter analitic. Conform prevederilor aferente UTR-ului nr. 70 si a Planului Urbanistic Zonal „Zona Lidia- Muzicescu-Martirilor-Urseni” – proiect nr. 3/1997 intocmit de SC Arhitect TRIMBITAS SRL aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 91 din 1998, terenul studiat este reglementat functional ca Zona MIXTA – locuinte colective, comert si alimentatie publica. Regim de inaltime max. P+3E; POT max. 75%.

In proximitatea amplasamentul a fost aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 81 din 2009 documentatia PUD „Imobil locuinte colective P+2E+Er”. Propunerile de mobilare a imobilului se vor face în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. In prezent in zona adiacenta amplasamentului, pe amplasamentul din str. Mareşal Constantin Prezan – Mureş – Florin Medeleţ, Timişoara este in curs de elaborare (etapa II PUZ – documentatie supusa informarii si consultarii publicului) documentatia Plan Urbanistic Zonal – "Dezvoltare zonă mixtă", Proiectant: SC Arhitect Trimbiţaş SRL. Documentatia propune spre str. Maresal Constantin Prezan, functiunea de locuire colectiva si functiuni complementare (servicii), in regim (S)+P+5E+Er cu urmatorii indicatori urbanistici: POT locuire = 35%; POT servicii (parter) = 50%; CUT max. =2,4 3. SITUATIA EXISTENTA Accesibilitatea la căile de comunicaţie Zona care face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu este accesibilă în prezent din partea nordica din str. Maresal Constantin Prezan. Accesul pietonal este asigurat în prezent de pe trotuarul aferent strazii Maresal Constantin Prezan. Zona este bine deservită de mijloace de transport în comun, care asigură legătura cu centrul şi cu alte zone ale oraşului.

Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu are o suprafaţă de 6477 mp, cu formă aproximativ dreptunghiulara. Vecinătăţi: - la nord:

 str. Maresal Constantin Prezan si imobil in regim S+P+4E+M, cu functiune locuinte colective, inscris in extrasul de Carte Funciara nr. 400071-C1 - „Asociatia de proprietari Str. Maresal Constantin Prezan nr. 1”;. Distanta de la cladirea propusa si cea invecinata la nord este de 40,37 m (inaltime cladire invecinata 20 m)

- la vest:

 imobil situat pe Calea Girocului (Martirilor), nr. 39, proprietatea lui El Hassaina Mousa, conform extras de Carte Funciara nr. 409570 Timisoara; Cladirea este in regim P+2E si acomodeaza la parter spatii comerciale, la etajul 1 birouri, iar la etajul 2 locuinte. Distanta de la fatada cu geamuri a cladirii existente si cea propusa prin prezentul studiu urbanistic este min. 11,75 m. Intrucat distanta este mai mica decat 15 m (inaltimea cladirii celei mai inalte in acest caz), pentru a vedea daca locuinta de la nivelul 2 a cladirii ii este asigurata insorirea s- a intocmit conf. OMS nr. 119/2014 un Studiu de insorire.

 imobil situat pe Calea Martirilor, nr. 41, proprietatea lui Nedici Nasser si a sotiei Nedici Eleonora, conform extrase de Carte Funciara nr. 427787 si 427787-C2 Timisoara; Cladirea este in regim P+2E+M si acomodeaza la parter spatii comerciale, la etajul 1 birouri, iar la etajul 2 si mansarda

locuinte. Distanta de la fatada cu geamuri a cladirii existente pe parcela si cea propusa prin prezentul studiu urbanistic este min. 19,08 m. In rest cladirea este amplasata pe limita de proprietate comuna, fara ferestre spre imobilul propus.

 Imobil in regim de inaltime P si functiune casa, situat pe Calea Martirilor, nr. 43, proprietatea lui Albu Traian (cota 3/16) si Kiss Andrei-Cristian (cota 13/16), conform extras de Carte Funciara nr. 400542 Timisoara; Imobilul este construit cu calcan spre limita de proprietate a amplasamentului studiat.

 imobil situat pe Calea Martirilor 1989, nr. 45, proprietatea lui Bujor Florica, conform extras de Carte Funciara nr. 425936 Timisoara; Imobilul este format din 3 constructii independente: C1 – casa in regim P, C2 – spatiu comercial, in regim P+Mp si C3 – anexa gospodaresca in regim P. Anexa gospodareasca este amplasata cu calcan pe limita estica de proprietate. Distanta de la fatada cu geamuri a casei (C1) existente pe parcela si cea propusa prin prezentul studiu urbanistic este min. 18,25 m.

 Imobil in regim de inaltime P si functiune casa, situat pe Calea Martirilor, nr. 49, proprietatea lui Demeter Alexandru si Demeter Stefania Jessica, conform extras de Carte Funciara nr. 437510 Timisoara; Imobilul este situat cu calcan spre limita estica de proprietate (fara ferestre).

- la sud:

 Imobil, in regim D+P+M si functiune de casa, situat pe str. Monoran, nr. 15, proprietatea lui Zastran Gheorghe si a sotiei Zastran Lia, conform extras de Carte Funciara nr. 427015 Timisoara; Distanta de la fatada cu geamuri a casei (C1) existente si cea propusa prin prezentul studiu urbanistic este min. 45,17 m.

 Imobil, in regim D+P+M si functiune de casa, situat pe str. Monoran, nr. 17, proprietatea lui Dumitrascu Victor si a sotiei Dumitrascu Simina, conform extras de Carte Funciara nr. 410913 Timisoara; Distanta de la fatada cu geamuri a casei (C1) existente si cea propusa prin prezentul studiu urbanistic este min. 45,17 m.

- la est: imobil situat pe str. Maresal Constantin Prezan, nr. 4, proprietatea lui Gatea Grigore si Gatea Viorica, conform extras de Carte Funciara nr. 403000 Timisoara. Pe teren este edificata o constructie, proprietatea SC Instgat SRL, conform extras de Carte Funciara nr. 403000-C2 Timisoara. Imobilul este format dintr-un corp de birouri in regim P+2E si un spatiu comercial in regim P. Imobilul este situat cu calcan spre limita vestica de proprietate (fara ferestre).

Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul studiat este teren liber de constructii, neamenajat cu suprafaţă de 6477 mp. Astfel procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) este de 0 %, respectiv coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este de 0.

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Aspectul arhitectural al zonei este tipica ariilor urbane adiacente bulevardelor aflate la

periferia marilor orase:

o zona de imobile destinate locuirii colective, in regim de inaltime P+4, construite in perioada comunista, dezvoltata cu precadere la N de str. Maresal Constantin Prezan;

o fond semnificativ de servicii si comert, dezoltat la str. Martir Constantin Prezan si Calea Martirilor 1989;

o zona de imobile destinate locuirii individuale si colective, cu regim redus de inaltime max. P+2E+Er, dezvoltata cu precadere in interiorul cvartalului delimitat de str. Maresal C-tin. Prezan/Calea Martirilor 1989/str. Mures;

Pe terenul studiat nu există elemente naturale sau de relief care să prezinte vreo importanţă sau care să condiţioneze în vreun fel organizarea urbanistică. Destinaţia clădirilor În cadrul zonei fondul construit existent este constituit din: clădiri cu funcţiuni de locuire si functiuni complementare (servicii/comert). Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu este înscris în C.F. nr. 421778 Timişoara, nr. cad. 421778 în suprafaţă de 6477 mp, aflat în proprietatea SC Noua Casa Locuinte SRL. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare – conform Studiu Geotehnic elaborat de P.F.A. GEO ing. HILOHI Victor Accidente de teren cu precizarea poziţiei acestora Amplasamentul în studiu face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joasă Timiş-Bega denumită depresiunea panonică. Astfel se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus în timp la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci). Suprafaţa reiativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăştinoase, ceea ce a dus ia depuneri de particule cu dimensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. Se disting porţiuni pe care s-au efectuat excavări şi care s-au umplut cu apă, fiind actualmente luciu de apa. Parametrii seismici caracteristici zonei în conformitate cu P100-1/2006, perioada de colţ Tc=0,7s. Factorul de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului de către structură *0= 3. Spectrul normalizat de răspuns elastic Se(T) = ag.(T) se consideră pentru Zona Banat iar acceleraţia orizontală a terenului pentru proiectare ag=0,16g. Analiza fondului construit existent Ţesutul urban al zonei este compus din 3 tipuri de configuraţii:

- cel al locuinţelor colective, dispuse cu precadere in partea nordica si vestica a sitului, cu fond construit la frontul stradal sau cu retrageri faţă de front, cu regim de inaltime:

S+P+4E+M, construite în perioada comunistă (prezentand structura prefabricata din beton, invelitoare de ţiglă în două sau invelitoare terasa).

- cladiri cu functiune pentru servicii si comert, dispuse la str. Maresal C-tin Prezan si Calea Martirilor 1989, in regim de inaltime max. P+2E+M, care au luat nastere fie prin reconversia functionala a unor locuinte construite in perioada comunista sau prin construirea/extinderea unor spatii noi;

- locuinte individuale si colective, cu regim redus de inaltime max. P+3E, dezvoltate cu precadere in interiorul cvartalului delimitat de str. Maresal C-tin. Prezan/Calea Martirilor 1989/str. Mures, locuinte construite la inceputul anilor 2000 (prezentand structura portanta din zidarie)

Echiparea existentă Utilităţi existente în zonă: energie electrică, apă, canal, sistem centralizat de energie termică, gaze naturale, reţea de telefonie, reţea de televiziune şi date. Gabaritele reţelelor existente în zonă vor fi confirmate de avizele deţinătorilor de utilităţi. Necesarul de utilitati pentru functiunea prevazuta va fi stabilit si se va realiza prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si in cazul necesitatii devierii sau extinderii retelelor de utilitati existente. 4. REGLEMENTĂRI Se vor prezenta propunerile de ocupare şi utilizare a terenurilor precum şi condiţiile de realizare a obiectivului IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAX. S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE, privind: 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Soluţia urbanistică a fost elaborată in baza regulamentului PUZ „Zona Lidia-Muzicescu- Martirilor-Urseni” – proiect nr. 3/1997 intocmit de SC Arhitect TRIMBITAS SRL aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 91 din 1997: - Functiune MIXTA – locuinte colective, comert si alimentatie publica. - Regim de inaltime max. P+3E; - POT max. 75%. Prin tema de proiectare se doreste realizarea unei IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAX. S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei:

- realizarea unei cladiri in regim max. S+P+3E care va acomoda la nivelul subsolului, spatii pentru gararea masinilor, spatii tehnice si pentru intretinerea imobilului, la nivelul parterului cu precadere functiunea comerciala, iar la nivelele superioare spatii pentru servicii (birouri) spre frontul str. Maresal C-tin. Prezan respectiv locuinte colective spre interiorul parcelei;

- asigurarea in incinta a locurilor de parcare aferente functiunilor propuse, cu precadere servicii si comert, situate la distante de min. 5 m de ferestrele camerelor de locuit;

- prevederea unui spatiu verde amenjat;

- amenajarea unui spatiu de joaca pentru copii, echipat cu mobilier urban specific, realizat conform normelor in vigoare, astfel incat sa fie evitata accidentarea utilizatorilor;

- realizarea unei platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere, care vor fi amenajate la distanta de min. 10 m de ferestrele locuintelor, vor fi imprejmuite, cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare; Reguli de amplasare şi retragerii minime obligatorii: Orientarea faţă de punctele cardinale: Parcela este orientata aproximativ pe directia nord‐sud. Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea reglementarilor în ceea ce priveste insorirea conform normelor si recomandarilor cuprinse in Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014. Se recomanda ca in clădirile in care se desfasoară o activitate zilnica (servicii, comert) sa aiba asigurata iluminarea naturala a spatiilor pentru birouri cat si a celor pentru public. Amplasarea cladirilor destinate locuintelor se va realiza astfel incat insorirea acestora si a cladirilor invecinate va avea o durata de minimum 1 ½ ore la solstitiul de iarna pentru incaperile de locuit, conform OMS nr. 119/2014; In urma Studiului de Insorire aferent amplasamentului studiat s-a constatat ca fatadele

vestica, estica si sudica au asigurate o insorire de min. 1 h 1/2 in fiecare zi, iar fatada nordica

se afla in proprie umbra, datorita configuratiei amplasamentului (orientare nord-sud). In acest

sens s-a optat pentru realizarea spre nord a spatiilor pentru birouri (functiunea servicii). In

ipoteza in care se vor amplasa apartamente spre nord, se va asigura pentru fiecare apartament

posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare.

In intervalul analizat s-a observat ca amsamblul propus nu umbreste constructiile existente

invecinate, fiind asigurate minim 1h ½ in fiecare zi de iluminat natural direct incaperilor de

locuit orientate spre cladirea propusa, totodata obiectivul fiind insorit in fiecare zi, conform

normativelor in vigoare.

In baza OMS 119/2014, HG 525/1996 art.17, se constata ca din punct de vedere al insoririi /

umbririi proiectul respecta conditiile impuse.

Limite de implantare a constructiilor supraterane Intrucat fata de str. Maresal Constantin Prezan cladirile sunt amplasate cu retrageri variabile, intre 0 si cca. 43 m, solutia urbanistica propune o retragere de 11 m din aliniament. Zona de retragere va putea fi folosita pentru parcaje, circulatii carosabile si pietonale, imprejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces in subsol, amenajari exterioare, spatii verzi, lucrari edilitare sau platforme amenajate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere. Se propun retrageri ale zonei de implantare a constructiilor fata de limitele laterale de proprietate de minim ½ din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6,00 m, asigurand totodata condiţiile minime de insorire si distantele minime necesare intervetiilor in caz de incendiu. Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor care pretind iluminare naturala. Fata de limita posteriara a parcelei cladirile se vor amplasa cu retragere de min. 15 m.

Limite de implantare a parcajului subteran Se propun retrageri ale zonei de implantare a parcajului subteran fata de limitele laterale de proprietate de minim 6 m, respectiv retragere de min. 10 m fata de limita posterioara. Exceptie fata de regulile mai sus mentionate se aplica in cazul posturilor de transformare si a altor cladiri, destinate utilitatilor sau echiparii ediliare, inclusiv Adapost de Aparare Civila, care se vor putea amplasa si in afara zonelor de implantare. 4.3.Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia se realizeaza pe o suprafata construita de max. 4857,75 mp, in regim de inaltime max. S+P+3E si o suprafata desfasurata de max. 11658,60 mp. 4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi Amplasarea constructiilor în cadrul sitului va respecta distantele stabilite in plansa de

Reglementari urbanistice.

Solutia prezentata se incadreaza in ansamblul studiat, respectand totodata prevederile PUZ

„Zona Lidia-Muzicescu-Martirilor-Urseni” – proiect nr. 3/1997 intocmit de SC Arhitect

TRIMBITAS SRL aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 91 din 1997.

In cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distantele fata de vecinatati. Atat materialele utilizate la realizarea obiectivelor, cat si volumetria si imaginea lor vor fi cele specifice constructiilor moderne. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente Terenul este liber de constructii. 4.6. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei Accese carosabile Accesul rutier (intrarea respectiv iesirea) vor fi conform plansei intocmite de un inginer drumar autorizat, avizata de Comisia de Circulatie din cadrul Primariei Municipiului Timisoara cu nr. DT2018-003382/31.05.2018. Solutia urbanistica propune:

- un acces auto exclusiv, pentru intrare – (racord cu latime 5,50 m) din str. Mareresal Constantin Prezan, pozitionat in dreapta imobilului.

- un acces auto exclusiv, pentru iesire – (racord cu latime 3,50 m) tot in str. Maresal Constantin Prezan, amplasat in stanga imobilului, pe pozitia accesului auto existent.

Accesul in parcarea subterana se face semaforizat, alternativ pe fiecare sens, iar circulatia va

fi prevazuta cu sensuri unice si oglinzi pentru vizibilitate.

Solutia rutiera, nu afecteaza reteaua de transport in comun existenta, statia de calatori, stalpii

si retele de contact aferente.

Parcaje la sol si la nivelul subsolului In incinta se vor amenaja cca. 151 locuri de parcare, dintre care cca. 100 vor fi acomodate la subsolul cladirii iar cca. 51 la sol. Pozitia, geometria si numarul locurilor de parcare amenajate la subsol/sol sunt orientative; ele se vor stabiliu din nou la faza DTAC, prin avizul Comisiei de Circulatie, functie de numarul de apartamente si spatiile comerciale, serviciie (birouri) propuse. Vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dimensionate conform normelor specifice.

Circulatia pietonala Circulatia pietonala va fi asigurata prin trotuarul aferent str. Mareresal Constantin Prezan. Spatii verzi In incinta vor fi prevazute zone cu spatii verzi in suprafata totala de min. 20% din suprafata terenului (min. 1295,40 mp). Aceste zone verzi vor fi asigurate sub forma de spatii verzi amenajate. Spaţiile verzi se vor asigura in concordanţă cu prevederile OMS nr. 119/2014, dimensionându- se astfel încât să satisfacă indicele de minim de 2 mp/locatar pentru spaţii verzi. Autorizaţia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spaţii verzi si plantate, in funcţie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare. Se va acorda atentie reconstructiei ecologice dupa incheierea lucrarilor de construire, constand in: aranjamente peisajere cu arbusti, partere florale, gazon. 4.7. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de aceasta Nu este cazul. 4.8. Solutii de reabilitare ecologica si diminuare a poluarii Fiind situat in intravilan la frontul unei strazi principale, iniţiativa de reglementare urbanistica se incadreaza intr-un proces normal de dezvoltare si densificare urbana, care este un beneficiu, generand un aspect coerent si unitar al străzii Maresal Constantin Prezan. Efectele poluarii in zona studiată pot fi atenuate prin luarea unor masuri de protectie

riguroase, respectiv – plantatii vegetale, rezolvare canalizare si ape uzate menajere, igienizare

si salubrizare.

Terenul fiind liber de construcţii, nu vor exista materiale din demolari. In faza de construire ulterioara PUD, colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, in containere speciale, urmand a fi evacuate periodic prin colectarea de către RETIM, in baza unui contract si transportate la deponeul Municipiului Timişoara. Pe laturile sudica si vestica a parcelei, spre vecinatatile cu locuinte se vor prevedea imprejmuiri din panouri fonoabsorbante. Dupa terminarea lucrarilorde construire se va imbunatati cadrul natural prin plantarea de arbori de diferite specii şi de gazon pentru zonele stabilite ca fiind zone verzi in cadrul terenului studiat. 4.9. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea obiectivului Nu este cazul. 4.10. Profiluri transversale caracteristice In incinta, avand in vedere functiunea propusa lucrarile de drumuri de acces si platformele carosabile propuse conform normativelor in vigoare. Pentru deservirea rutiera a imobilului se propune realizarea acceselor racordate la str. Maresal Constantin Prezan si cai de circulatie cu latime de 5,5 m.

In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale si parcaje. Organizarea circulatiilor

interioare se va face in functie de configurarea si pozitionarea finala a constructiilor propuse

in fazele ulterioare de proiectare (DTAC, DT).

Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998. Amenajarile propuse prin PUD, nu afecteaza reteaua de transport in comun existenta in zona. 4.11. Lucrari necesare de sistematizare verticala In cadrul PUD a fost necesara si analiza lucrarilor de sistematizare verticala, caracterizate prin inscrierea convenabila a constructiei propuse si a platformelor in terenul natural. La elaborarea solutiilor de sistematizare verticala s-au avut in vedere urmatoarele aspecte: - stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarele constructii propuse, corelate cu amenajarile terenului studiat; - asigurarea pantelor necesare evacuarii apelor de suprafata; - reducerea la maximum a volumului de terasamente pentru nivelarea terenului. Analiza sistematizarii verticale a zonei cuprinse in PUD fundamenteaza solutia de amplasare a constructiilor si de amenajare a terenului. 4.12. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenului) Amplasarea construcţiilor se va face în limitele zonei de implantare, conform planşei Reglementări urbanistice. Regimul de inaltime general impus construcţiilor este de maxim S+P+3E, iar inaltimea maxima a construcţiilor nu va depasi 15,00 m. Prin solutia de mobilare se propune un procent de ocupare ai terenului de maxim de 50% (respectand reglementarile PUZ „Zona Lidia-Muzicescu-Martirilor-Urseni” – proiect nr. 3/1997 intocmit de SC Arhitect TRIMBITAS SRL aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 91 din 1998 POT max. 75%). 4.13. Coeficientul de utilizare a terenurilor Prin solutia de mobilare se propune un coeficient de ocupare al terenului de maxim de 1,8. 4.14. Asigurarea resurselor (surse, reţele, racorduri) In zona studiată sunt asigurate toate utilităţile pentru funcţionarea obiectivului de investitii. Propunerile de asigurare a utilitatilor viitoare se vor face prin profilul strazii, iar aceste conductele vor fi dimensionate corespunzător fiecarei utilitati in parte. Extinderea retelelor edilitare se va realiza în baza unui proiect de specialitate. Proiectarea, executia si exploatarea lucrărilor se vor face în baza normativelor si STAS-urilor în vigoare. 4.14.1. Alimentarea cu apa/canalizare Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa potabila a cladirii se face de la reteaua de apa a localitatii Timisoara, existenta pe str. Maresal Constantin Prezan (ø300 mm), printr-un bransament de ø 75 mm. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar

si sarcina hidrodinamica necesara.

Retelele exterioare de distributie a apei cuprind:

- conducte principale de distributie ;

- conducte de serviciu care transporta apa de la conductele principale la punctele de bransamente.

Pentru asigurarea necesarului de apa potabila se va obtine de la detinatorul de utilitati avizul

de principiu pentru racordul de apa, prevazandu-se de catre acesta si punctele de racord

necesare.

Determinarea cantitatii de apa potabila

Determinarea debitelor de apa s-a facut pe baza SR 1343-1-2006 astfel:

Pentru locuinte colective

Qzi med = 1000

1 ∑ N(i) qs(i) [mc/zi]

Ni – numarul de utilizatori Ni = 150 persoane qs – debitul specific ( litri /consumator si zi ) qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi ) qg – debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 150 l/ore.zi qp – debit specific pentru nevoi publice qp = 50 l/om.zi a) Debitul zilnic mediu de apa

Qzi med = 1000

1  150 (150 + 50) = 30 mc/zi

b) Debitul zinic maxim de apa

Qzi max = 1000

1 ∑ [N(i) q(i)  Kzi (i)] [mc/zi]

Kzi – abaterea valorii consumului zilnic Kzi = Qzi max/Qzi med = 1,20

Qzi max = 1000

1 150 (150+50) 1,20 = 36

c) Debitul orar maxim de apa

Qo.max = 1000

1  24

1 ∑ N(i) qs(i)  Ko Kzi [mc/zi]

Ko – coeficient de variatie orara a debitului Ko = 3 (pentru 120 locuitori)

Qo.max = 1000

1  24

1  150(150+50) 3 1,20 = 4,5 mc/h

Pentru spatii comerciale, servicii (birouri)

Qzi med = 1000

1 ∑ N(i) qs(i) [mc/zi]

Ni – numarul de utilizatori Ni = 120 persoane qs – debitul specific ( litri /consumator si zi ) qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi )

qg – debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 150 l/ore.zi qp – debit specific pentru nevoi publice qp = 50 l/om.zi a) Debitul zilnic mediu de apa

Qzi med = 1000

1  120 (150 + 50) = 24 mc/zi

b) Debitul zinic maxim de apa

Qzi max = 1000

1 ∑ [N(i) q(i)  Kzi (i)] [mc/zi]

Kzi – abaterea valorii consumului zilnic Kzi = Qzi max/Qzi med = 1,20

Qzi max = 1000

1 120 (150+50) 1,20 = 28,8

c) Debitul orar maxim de apa

Qo.max = 1000

1  24

1 ∑ N(i) qs(i)  Ko Kzi [mc/zi]

Ko – coeficient de variatie orara a debitului Ko = 3 (pentru 100 locuitori)

Qo.max = 1000

1  24

1  120(150+50) 3 1,20 = 3,6 mc/h

Sisteme de incalzire propuse

Se prevede pentru intreg ansamblul independenta energetica privind furnizarea caldurii si a

apei calde de consum prin prevederea de centrale termice proprii.

In consecinta se prevad urmatoarele tipuri de surse termice pentru obiectivele din ansamblul

de locuinte: centrale termice proprii pentru fiecare apartament si spatiu servicii/comert in

parte;

Toate centralele termice vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%) rezultand astfel

emisii reduse de noxe.

Arzatoarele cazanelor vor functiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de reteaua

de distributie a Municipiului Timisoara.

Canalizare ape uzate menajere

Deversarea apelor uzate menajere se face la reteaua de apa a localitatii Timisoara, existenta pe str. Maresal Constantin Prezan (Dn 500 mm). Racordurile la canalizarea orasului se vor face cu teava PVCkg Dn=315 mm. Sistemul de canalizare cuprinde: - racordulde canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la canalizare exterioara; - retele de canalizare menajera exterioara; - retele de canalizare pluviala exterioara; - guri de deversare a apelor meteorice.

Debitul de apa uzata evacuata la canalizare este:

Qzi can. med. loc colective = 0,80  150 = 120 mc/zi

Qzi can. med. comert/servicii = 0,80  120 = 96 mc/zi

Canalizare pluviala

Apele uzate pluviale colectate de pe acoperisul constructiilor vor fi colectate si deversate intr-

un rezervor de retentie ape pluviale. Apele pluviale de pe platformele rutiere si parcaje vor fi

preluate prin intermediul rigolelor si vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi iar apoi

colectate intr-un rezervorul de retentie ape pluviale. Apele din rezervoarele de ape pluviale

sunt folosite la udarea spatiilor verzi, respectiv descarcate la canalizarea mun. Timisoara, prin

pompare la 30 min. dupa terminarea ploii torentiale.

4.14.2. Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a obiectivelor propuse, se va realiza prin interceptare LES MT in exploatare existenta pe str. Maresal Constantin Prezan. Se propune realizarea de bransamente in cablu subteran. Toate lucrarile se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA sau alti proiectanti autorizati si se vor executa de catre firme atestate ANRE pentru acest tip de lucrari.

4.15. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent şi propus)

Situatie propusa prin PUZ aprobat prin HCL 91/1998

Bilant / parcela

Situaţia existentă

Situaţia propusă

(mp) (mp) %

S teren reglementat 6477 6477,00 100

Construcţii – max. 0 4857,75 75

Platforme (circulaţii, parcaje) 0 323,85 5

Spaţii verzi amenajate – min. 0 1295,40 20

POT max. = 75,00%

Regim de inaltime max. – S+P+3E

Situatie propusa prin propunerea de mobilare

Bilant / parcela

Situaţia existentă

Situaţia propusă

(mp) (mp) %

S teren reglementat 6477 6477,00 100

Construcţii – max. 0 3238,50 50

Platforme (circulaţii, parcaje) 0 1943,10 30

Spaţii verzi amenajate –min. 0 1295,40 20

POT max. = 50,00% CUT max. = 1,8

Regim de inaltime max. – S+P+3E

5. CONCLUZII 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse Iniţiativa de reglementare urbanistica se incadreaza intr-un proces normal de dezvoltare si densificare urbana, care este un beneficiu, generand un aspect coerent si unitar al străzii Maresal Constantin Prezan. 5.2.Masuri ce decurg in continuare a P.U.D. Pe baza documentatiei de fata, aprobata de organele abilitate in acest sens, a aprobarilor si avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1163 din 27.03.2017 cu termen de valabilitate prelungit pana la 23.03.2019, emis de Primaria Municipiului Timisoara se va trece la elaborarea proiectului pentru emiterea Autorizatiei de Construire.

Intocmit Arh.BAIA Dragos Verificare Arh. FOLEA Doru

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

Amprenta umbrelor calculata in raport cu ora de iarna +60''

45°46'17" Nord 21°14'44" Est

ora 8:18 ora 9:00 ora 10:00 ora 11:00 ora 12:00

ora 13:00 ora 14:00 ora 15:00 ora 16:00

22 Decembrie - Solstitiul de Iarna Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 22 Decembrie ( maxima de Iarna )

ora 16:47

Oprița I.

proiectare complexa in constructii civile si industriale

Nume Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

DTAC

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

SemnaturaNumeVerificator / expert Cerinta Referat / Expertiza Nr. / Data

Amplasament:

STUDIU INSORIREAugust 2015

43-DRA-15Jud. Timis, Mun. Timisoara,Calea Bogdanestilor nr. 18

DRAGOI SORIN IACOBS.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Baia D.

Baia D./Avram L.

DESFIINTARE PARTIALA SI EXTINDERE REZULTAND CLADIRE IN REGIM DE INALTIME D+P+2E

CU SPATII CU ALTA DESTINATIE

- A

Amprenta umbrelor calculata in raport cu ora de iarna +60''

45°46'17" Nord 21°14'44" Est

ora 8:18 ora 9:00 ora 10:00 ora 11:00 ora 12:00

ora 13:00 ora 14:00 ora 15:00 ora 16:00

22 Decembrie - Solstitiul de Iarna Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 22 Decembrie ( maxima de Iarna )

ora 16:47

Oprița I.

proiectare complexa in constructii civile si industriale

Nume Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

DTAC

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

SemnaturaNumeVerificator / expert Cerinta Referat / Expertiza Nr. / Data

Amplasament:

STUDIU INSORIREAugust 2015

43-DRA-15Jud. Timis, Mun. Timisoara,Calea Bogdanestilor nr. 18

DRAGOI SORIN IACOBS.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Baia D.

Baia D./Avram L.

DESFIINTARE PARTIALA SI EXTINDERE REZULTAND CLADIRE IN REGIM DE INALTIME D+P+2E

CU SPATII CU ALTA DESTINATIE

- A

STUDIU DE INSORIRE

V 270

ora 8:18 ora 9:00 ora 10:00 ora 11:00 ora 12:00

ora 13:00 ora 14:00 ora 15:00 ora 16:00 ora 16:47

In intervalul analizat se observa ca amsamblul propus nu umbreste construc ile  existente invecinate, fiind asigurate minim 1h ½ in fiecare zi de iluminat natural direct incaperilor de locuit orientate spre cladirea propusa, totodata obiec vul fiind insorit in fiecare zi, conform norma velor in vigoare.

Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 22 Decembrie ( maxima de iarna )

Baza legislativa OMS 119/2014, HG 525/1996 art. 17

referinta latitudine 45°43'52.0"Nord referinta longitudine 21°14'17.5"Est decalaj fus orar GMT +2.00 ore Bucuresti - Romania

Amprenta umbrelor calculata in raport cu ora de iarna +60"

08

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

SERVICII

COMERT

LOCUIRE LOCUIRE

SERVICII

COMERT

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

PROPUNERI VOLUMETRICE 07

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

D+P+1E+M

62779/09 400071

27130

402887

83949/09

91 62 9/ 09

nr.top.14262/1/1

RADIERE

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

427787

400071

423177

430880

401590

401438

422603

69

F5A

67

terasa

ACCES AUTO PROPUS

ACCES AUTO EXISTENT

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13 14 15 16 17

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13

ACCES AUTO EXISTENT

L=H

2,94

3,58

5,50

5,50

1,60

1 89 LH+CC

2 86 L+CC

3 89 LH+CC

4 90 L+CC

5 89 L+CC

6 89 L+CC

7 89 LH+CC

8 88 LH+CC

9 88 LH

10 89 LH

11 88 LH

12 88 L

13 88 L

14 88 L

15 88 L+CC

16 89 L+CC

17 89 CC

18 89 BOR

19 89 BOR+GRD

20 89 GRD

21 89 GRD+CC

22 89 GRD

23 89 GRD

24 89 GRD

25 89 GRD

26 89 GRD

27 89 GRD+LH

28 89 GRD+CC

29 90 GRD+CC

30 89 GRD

67C1C1

C1

C2C3

155123/09

nr.topo30395

C1

Casa

C1 C.F. nr. 403000 Timisoara

STR. MAGURA

B

7 8

12

8 0

7 8

STR. MARTIR DUMITRUJUGANARU (ALBAC)

3

B27

7 2

A 7 0

B

104

A B

B F3B

2 2

6 8 A

4 9

1

13

5 1- 5 5

13

3 4

12

5 7

8 7

8 9

S T R . IO N M O N O R A N

STR. MARESAL C-TIN PREZAN (STR. LIDIA)

A

106A

C

106104A 104

65

B A

102

4 1

4 3

4 5 - 4 7

A2 B

2 0

S T R . C A N T U L U I

Bl.F10C

22

Bl.F10B

F5

3 7

A

24 Bl.F10A

3 7 A

B

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

S T R . J O S E S IL V A

STR. MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STR. LIDIA)

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

P+2E

P+2E+M

P

P

P C1

P+Mp C2

P

P

D+P+2E

D+P+1E+M

D+P+M D+P+M

D+P+M

P+M

P+M

D+P+1E+M P+2E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

P+6E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

P+2E P+1E

P+2E P+2EP

P

P

P

PP

S+P+4E

S+P

C.F. nr. 421778 TimisoaraSteren = 6477mp

PENNY MARKET

P C3

C.F. nr. 400071 Timisoara

D+P+M

PUD "Imobil locuinte colective P+2E+Er" aprobat prin HCL

Timisoara nr 81/2009

C.F. nr. 403000-C2 Timisoara

C.F. nr. 400071-C1 Timisoara

PT T

36

S+P+3EH max. atic =+15,00m

BUS

BUS

Str. Maresal C-TIN PREZAN(modernizare la 4 benzi conform Pr. nr. 51/ 2015- faza SF, intocmit de Pro Ex Co SRL )

T

S+P+2E S+P+2E

L

10 ,45

15,86 19,36

23,05

9, 25

2, 57

24 ,3

1

30 ,8

9 8,

94 39

,4 7

25,73

12 ,4

2

32,84

12 ,8

2

13 ,5

3 8,

78 5,

20 4,

63 8,

24 3,

63 4,

29 4,

18 6,

50 3,

38 10

,0 5

6, 39

9, 33

2,00

m in

. 1 0m

min. 6m

min. 6m

C.F. nr. 427787 Timisoara

C.F. nr.425936 Timisoara

C.F. nr. 409570 Timisoara

retragere 11m din aliniament

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

retragere fata de limitaposterioara min. 15m

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

C.F. nr. 400542 Timisoara

C.F. nr. 437510 Timisoara

C.F. nr. 427015 Timisoara

C.F. nr. 410913 Timisoara

3 4

5

6

7 8

9

10

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

24

27

29

30 31 2

C.F. nr. 427787-C2 Timisoara

26

25

28

22

12

11

T

L

LEGENDA

Circulatii auto / pietonale

Limita teren reglementat

Constructii pt locuinte colective, servicii si comert - propus

Circulatii auto / pietonale in incinta -propuse

Spatiu verde in incinta -propus

Acces pe parcela

Zona verde de aliniament

Zona locuinte / Locuinte pt maxim 2 familii si functiuni complementare

Zona locuinte colective / Locuinte colective

Zona servicii / Constructii pt servicii si comert

Sector conform proiect "Modernizare si extindere la 4 benzi str. Maresal Constantin Prezan (Lidia) - str. Venus" faza S.F. 51/2015 - intocmit de Pro Ex Co S.R.L. Oradea (PTT 36 - 24,5m conform Noului PUG, etapa 3, Revizia 3)

Loc de joaca - propus

Platforma depozitare deseuri menajere- propusa

Limita de implantare a parcajului subteran

N

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

POSIBILITATI DE MOBILARE 06

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

D+P+1E+M

62779/09 400071

27130

402887

83949/09

91 62 9/ 09

nr.top.14262/1/1

RADIERE

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

427787

400071

423177

430880

401590

401438

422603

69

F5A

67

terasa

2,94

1,60

1 89 LH+CC

2 86 L+CC

3 89 LH+CC

4 90 L+CC

5 89 L+CC

6 89 L+CC

7 89 LH+CC

8 88 LH+CC

9 88 LH

10 89 LH

11 88 LH

12 88 L

13 88 L

14 88 L

15 88 L+CC

16 89 L+CC

17 89 CC

18 89 BOR

19 89 BOR+GRD

20 89 GRD

21 89 GRD+CC

22 89 GRD

23 89 GRD

24 89 GRD

25 89 GRD

26 89 GRD

27 89 GRD+LH

28 89 GRD+CC

29 90 GRD+CC

30 89 GRD

67C1C1

C1

C2C3

155123/09

nr.topo30395

C1

Casa

C1 C.F. nr. 403000 Timisoara

STR. MAGURA

B

7 8

12

8 0

7 8

STR. MARTIR DUMITRUJUGANARU (ALBAC)

3

B27

7 2

A 7 0

B

104

A B

B F3B

2 2

6 8 A

4 9

1

13

5 1- 5 5

13

3 4

12

5 7

8 7

8 9

S T R . IO N M O N O R A N

STR. MARESAL C-TIN PREZAN (STR. LIDIA)

A

106A

C

106104A 104

65

B A

102

4 1

4 3

4 5 - 4 7

A2 B

2 0

S T R . C A N T U L U I

Bl.F10C

22

Bl.F10B

F5

3 7

A

24 Bl.F10A

3 7 A

B

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

S T R . J O S E S IL V A

STR. MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STR. LIDIA)

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I) C.F. nr. 421778 TimisoaraSteren = 6477mp

C.F. nr. 400071 Timisoara

C.F. nr. 403000-C2 Timisoara

C.F. nr. 400071-C1 Timisoara

15,86 19,36

23,05

9, 25

2, 57

24 ,3 1

30 ,8 9

8, 94

39 ,4 7

25,73

12 ,4 2

32,84

12 ,8 2

13 ,5 3

8, 78

5, 20 4, 63

8, 24

3, 63 4, 29 4, 18

6, 50 3, 38 10 ,0 5

6, 39

9, 33

2,00

C.F. nr. 427787 Timisoara

C.F. nr.425936 Timisoara

C.F. nr. 409570 Timisoara

C.F. nr. 400542 Timisoara

C.F. nr. 437510 Timisoara

C.F. nr. 427015 Timisoara

C.F. nr. 410913 Timisoara

3 4

5

6

7 8

9

10

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

24

27

29

30 31 2

C.F. nr. 427787-C2 Timisoara

26

25

28

22

12

11

LEGENDA

Limita teren reglementat

Teren proprietate privata

Teren proprietate publica

Constructii existente

N

Incadrare in localitate

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 05

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

Post de reglare masurare gaze naturale - propus

Bransament, camin apometru - propus

Racord, camin canalizare - propus

Firida de distributie si contorizare - propusa

Retea gaze naturale presiune redusa montaj subteran - existenta

Conducta apa - existenta

Conducta canalizare - existenta

LES - existenta

Rezervor atmosferic ape pluviale - propus

Separator de hidrocarburi - propus

Camin canalizare pluviala potential poluata - propus

Canalizare pluviala potential poluata - propusa

Gura de scurgere cu gratar din fonta tip geiger - propusa

Camin canalizare pluviala conventional curata - propus

Canalizare pluviala conventional curata - propusa

Conducta canalizare - propusa

D+P+1E+M

62779/09 400071

27130

402887

83949/09

91 62 9/ 09

nr.top.14262/1/1

RADIERE

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

427787

400071

423177

430880

401590

401438

422603

69

F5A

67

terasa

ACCES AUTO PROPUS

ACCES AUTO EXISTENT

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13 14 15 16 17

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13

ACCES AUTO EXISTENT

L=H

2,94

1,60

1 89 LH+CC

2 86 L+CC

3 89 LH+CC

4 90 L+CC

5 89 L+CC

6 89 L+CC

7 89 LH+CC

8 88 LH+CC

9 88 LH

10 89 LH

11 88 LH

12 88 L

13 88 L

14 88 L

15 88 L+CC

16 89 L+CC

17 89 CC

18 89 BOR

19 89 BOR+GRD

20 89 GRD

21 89 GRD+CC

22 89 GRD

23 89 GRD

24 89 GRD

25 89 GRD

26 89 GRD

27 89 GRD+LH

28 89 GRD+CC

29 90 GRD+CC

30 89 GRD

67C1C1

C1

C2C3

155123/09

nr.topo30395

C1

Casa

C1 C.F. nr. 403000 Timisoara

STR. MAGURA

B

7 8

12

8 0

7 8

STR. MARTIR DUMITRUJUGANARU (ALBAC)

3

B27

7 2

A 7 0

B

104

A B

B F3B

2 2

6 8 A

4 9

1

13

5 1- 5 5

13

3 4

12

5 7

8 7

8 9

S T R . IO N M O N O R A N

STR. MARESAL C-TIN PREZAN (STR. LIDIA)

A

106A

C

106104A 104

65

B A

102

4 1

4 3

4 5 - 4 7

A2 B

2 0

S T R . C A N T U L U I

Bl.F10C

22

Bl.F10B

garaje

F5

3 7

A

24 Bl.F10A

3 7 A

B

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

S T R . J O S E S IL V A

STR. MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STR. LIDIA)

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

P+2E

P+2E+M

P

P

P C1

P+Mp C2

P

P

D+P+2E

D+P+1E+M

D+P+M D+P+M

D+P+M

P+M

P+M

D+P+1E+M P+2E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

P+6E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

P+2E P+1E

P+2E P+2EP

P

P

P

PP

S+P+4E

S+P

C.F. nr. 421778 TimisoaraSteren = 6477mp

PENNY MARKET

P C3

C.F. nr. 400071 Timisoara

D+P+M

PUD "Imobil locuinte colective P+2E+Er" aprobat prin HCL

Timisoara nr 81/2009

C.F. nr. 403000-C2 Timisoara

C.F. nr. 400071-C1 Timisoara

PT T

36

S+P+3EH max. atic =+15,00m

BUS

BUS

Str. Maresal C-TIN PREZAN(modernizare la 4 benzi conform Pr. nr. 51/ 2015- faza SF, intocmit de Pro Ex Co SRL )

T

S+P+2E S+P+2E

L

10 ,45

15,86 19,36

23,05

9, 25

2, 57

24 ,3

1

30 ,8

9 8,

94 39

,4 7

25,73

12 ,4

2

32,84

12 ,8

2

13 ,5

3 8,

78 5,

20 4,

63 8,

24 3,

63 4,

29 4,

18 6,

50 3,

38 10

,0 5

6, 39

9, 33

2,00

m in

. 1 0m

min. 6m

min. 6m

C.F. nr. 427787 Timisoara

C.F. nr.425936 Timisoara

C.F. nr. 409570 Timisoara

retragere 11m din aliniament

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

retragere fata de limitaposterioara min. 15m

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

C.F. nr. 400542 Timisoara

C.F. nr. 437510 Timisoara

C.F. nr. 427015 Timisoara

C.F. nr. 410913 Timisoara

3 4

5

6

7 8

9

10

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

24

27

29

30 31 2

C.F. nr. 427787-C2 Timisoara

26

25

28

22

12

11

T

L

LEGENDA

Circulatii auto / pietonale

Limita teren reglementat

Constructii pt locuinte colective, servicii si comert - propus

Circulatii auto / pietonale in incinta -propuse

Spatiu verde in incinta -propus

Acces pe parcela

Zona verde de aliniament

Zona locuinte / Locuinte pt maxim 2 familii si functiuni complementare

Zona locuinte colective / Locuinte colective

Zona servicii / Constructii pt servicii si comert

Sector conform proiect "Modernizare si extindere la 4 benzi str. Maresal Constantin Prezan (Lidia) - str. Venus" faza S.F. 51/2015 - intocmit de Pro Ex Co S.R.L. Oradea (PTT 36 - 24,5m conform Noului PUG, etapa 3, Revizia 3)

Loc de joaca - propus

Platforma depozitare deseuri menajere- propusa

Limita de implantare a parcajului subteran

N

Arh. Baia Dragos

Arh. Onet Alexandra

Ing. Orlescu C./Arh.Folea D. REGLEMENTARI EDILITARE 04

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

11,00 15,00

10,00

min. 7,00

Li m

ita po

st er

io ar

a

A lin

ia m

en t

D+P+1E+M

62779/09 400071

27130

402887

83949/09

91 62 9/ 09

nr.top.14262/1/1

RADIERE

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

427787

400071

423177

430880

401590

401438

422603

69

F5A

67

terasa

ACCES AUTO PROPUS

ACCES AUTO EXISTENT ACCES AUTO EXISTENT

2,94

1,60

1 89 LH+CC

2 86 L+CC

3 89 LH+CC

4 90 L+CC

5 89 L+CC

6 89 L+CC

7 89 LH+CC

8 88 LH+CC

9 88 LH

10 89 LH

11 88 LH

12 88 L

13 88 L

14 88 L

15 88 L+CC

16 89 L+CC

17 89 CC

18 89 BOR

19 89 BOR+GRD

20 89 GRD

21 89 GRD+CC

22 89 GRD

23 89 GRD

24 89 GRD

25 89 GRD

26 89 GRD

27 89 GRD+LH

28 89 GRD+CC

29 90 GRD+CC

30 89 GRD

67C1C1

C1

C2C3

155123/09

nr.topo30395

C1

Casa

C1 C.F. nr. 403000 Timisoara

STR. MAGURA

B

7 8

12

8 0

7 8

STR. MARTIR DUMITRUJUGANARU (ALBAC)

3

B27

7 2

A 7 0

B

104

A B

B F3B

2 2

6 8 A

4 9

1

13

5 1- 5 5

13

3 4

12

5 7

8 7

8 9

S T R . IO N M O N O R A N

STR. MARESAL C-TIN PREZAN (STR. LIDIA)

A

106A

C

106104A 104

65

B A

102

4 1

4 3

4 5 - 4 7

A2 B

2 0

S T R . C A N T U L U I

Bl.F10C

22

Bl.F10B

F5

3 7

A

24 Bl.F10A

3 7 A

B

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

S T R . J O S E S IL V A

STR. MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STR. LIDIA)

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

P+2E

P+2E+M

P

P

P C1

P+Mp C2

P

P

D+P+2E

D+P+1E+M

D+P+M D+P+M

D+P+M

P+M

P+M

D+P+1E+M P+2E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

P+6E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

P+2E P+1E

P+2E P+2EP

P

P

P

PP

S+P+4E

C.F. nr. 421778 TimisoaraSteren = 6477mp

PENNY MARKET

P C3

C.F. nr. 400071 Timisoara

D+P+M

PUD "Imobil locuinte colective P+2E+Er" aprobat prin HCL

Timisoara nr 81/2009

C.F. nr. 403000-C2 Timisoara

C.F. nr. 400071-C1 Timisoara

PT T

36

BUS

BUS

Str. Maresal C-TIN PREZAN(modernizare la 4 benzi conform Pr. nr. 51/ 2015- faza SF, intocmit de Pro Ex Co SRL )

T

S+P+3EH max. atic =+15,00m

S+P+2E

S+P+2E

L

15,86 19,36

23,05

9, 25

2, 57

24 ,3

1

30 ,8

9 8,

94 39

,4 7

25,73

12 ,4

2

32,84

12 ,8

2

13 ,5

3 8,

78 5,

20 4,

63 8,

24 3,

63 4,

29 4,

18 6,

50 3,

38 10

,0 5

6, 39

9, 33

2,00

m in

. 1 0m

min. 6m

min. 6m

C.F. nr. 427787 Timisoara

C.F. nr.425936 Timisoara

C.F. nr. 409570 Timisoara

retragere 11m din aliniament

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

retragere fata de limitaposterioara min. 15m

re tra

ge re

fa ta

d e

lim ita

la te

ra la

H /2

; m in

. 6 m

C.F. nr. 400542 Timisoara

C.F. nr. 437510 Timisoara

C.F. nr. 427015 Timisoara

C.F. nr. 410913 Timisoara

3 4

5

6

7 8

9

10

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

24

27

29

30 31 2

C.F. nr. 427787-C2 Timisoara

26

25

28

22

12

11

T

m in

im 7

m

m in

im 7

m

L

LEGENDA

Circulatii auto / pietonale

Limita teren reglementat

Zona verde - propusa

Zona implantare constructii - propusa

Acces auto

Zona locuinte colective, comert si alimentatie publica

Zona locuinte colective, comert si alimentatie publica

Zona verde/circulatii, parcaje - propusa

Zona locuinte / Locuinte pt maxim 2 familii si functiuni complementare

Zona locuinte colective / Locuinte colective

Zona servicii / Constructii pt servicii si comert

Sector conform proiect "Modernizare si extindere la 4 benzi str. Maresal Constantin Prezan (Lidia) - str. Venus" faza S.F. 51/2015 - intocmit de Pro Ex Co S.R.L. Oradea (PTT 36 - 24,5m conform Noului PUG, etapa 3, Revizia 3)

Loc de joaca - propus

Limita de implantare a parcajului subteran

1,50 1,50 1,00 2,50 3,50 3,00 3,00 3,50 1,50 1,50 2,00 24,50

ZO N

A VE

R D

E

TR O

TU AR

C AR

O SA

BI L

C AR

O SA

BI L

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

TR O

TU AR

PI ST

A D

E BI

C IC

LE TE

PI ST

A D

E BI

C IC

LE TE

ZO N

A VE

R D

E +

PA R

C AR

E

PTT 36 - Noul PUG - Anexa 6

ZO N

A D

E PR

O TE

C TI

E

H '

L=min. H'

H

H/2, min. 6m

H

H/2, min. 6m

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

N

SECTIUNEA T-T

SECTIUNEA L-L

REGLEMENTARI URBANISTICE 03

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

Circulatii pietonale, auto si parcaje

6477

0

POT maxim

Situatia existenta Situatia propusa

Spatii verzi - min.

Terenul reglementat

Suprafata construita - max.

%mpmp

-

30

50 20

100

50,00%

Regim de inaltime maxim S+P+3E

1943,10

3238,50 1295,40

CUT maxim 1,8

6477

0 0

- -

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

LEGENDA

Zona locuinte / Locuinte pt maxim 2 familii si functiuni complementare

Circulatii auto / pietonale

Limita teren reglementat

Zona locuinte colective / Locuinte colective

Zona verde de aliniament

Zona servicii / Constructii pt servicii si comert

Zona locuinte colective, comert si alimentatie publica

Acces auto

D+P+1E+M

62779/09 400071

27130

402887

83949/09

91 62 9/ 09

nr.top.14262/1/1

RADIERE

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

Top. 409281; 14264/1,14264/2

24273/2011_alip.

427787

400071

423177

430880

401590

401438

422603

69

F5A

67

terasa ACCES AUTO EXISTENT

2,94

1,60

1 89 LH+CC

2 86 L+CC

3 89 LH+CC

4 90 L+CC

5 89 L+CC

6 89 L+CC

7 89 LH+CC

8 88 LH+CC

9 88 LH

10 89 LH

11 88 LH

12 88 L

13 88 L

14 88 L

15 88 L+CC

16 89 L+CC

17 89 CC

18 89 BOR

19 89 BOR+GRD

20 89 GRD

21 89 GRD+CC

22 89 GRD

23 89 GRD

24 89 GRD

25 89 GRD

26 89 GRD

27 89 GRD+LH

28 89 GRD+CC

29 90 GRD+CC

30 89 GRD

67C1C1

C1

C2C3

155123/09

nr.topo30395

C1

Casa

C1 C.F. nr. 403000 Timisoara

STR. MAGURA

B

7 8

12

8 0

7 8

STR. MARTIR DUMITRUJUGANARU (ALBAC)

3

B27

7 2

A 7 0

B

104

A B

B F3B

2 2

6 8 A

4 9

1

13

5 1- 5 5

13

3 4

12

5 7

8 7

8 9

S T R . IO N M O N O R A N

STR. MARESAL C-TIN PREZAN (STR. LIDIA)

A

106A

C

106104A 104

65

B A

102

4 1

4 3

4 5 - 4 7

A2 B

2 0

S T R . C A N T U L U I

Bl.F10C

22

Bl.F10B

F5

3 7

A

24 Bl.F10A

3 7 A

B

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

S T R . J O S E S IL V A

STR. MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STR. LIDIA)

C A L E A M A R T IR IL O R (G IR O C U L U I)

P+2E

P+2E+M

P

P

P C1

P+Mp C2

P

P

D+P+2E

D+P+1E+M

D+P+M D+P+M

D+P+M

P+M

P+M

D+P+1E+M P+2E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

S+P+4E+M

S+P+4E

P+6E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

S+P+4E

P+2E P+1E

P+2E P+2EP

P

P

P

PP

S+P+4E

C.F. nr. 421778 TimisoaraSteren = 6477mp

PENNY MARKET

P C3

C.F. nr. 400071 Timisoara

D+P+M

PUD "Imobil locuinte colective P+2E+Er" aprobat prin HCL

Timisoara nr 81/2009

C.F. nr. 403000-C2 Timisoara

C.F. nr. 400071-C1 Timisoara

BUS

BUS

15,86 19,36

23,05

9, 25

2, 57

24 ,3

1

30 ,8

9 8,

94 39

,4 7

25,73

12 ,4

2

32,84

12 ,8

2

13 ,5

3 8,

78 5,

20 4,

63 8,

24 3,

63 4,

29 4,

18 6,

50 3,

38 10

,0 5

6, 39

9, 33

2,00

C.F. nr. 427787 Timisoara

C.F. nr.425936 Timisoara

C.F. nr. 409570 Timisoara

C.F. nr. 400542 Timisoara

C.F. nr. 437510 Timisoara

C.F. nr. 427015 Timisoara

C.F. nr. 410913 Timisoara

3 4

5

6

7 8

9

10

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

24

27

29

30 31 2

C.F. nr. 427787-C2 Timisoara

26

25

28

22

12

11

N

Incadrare in localitate

SITUATIA EXISTENTA 02

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

Nume

proiectare complexă în construcții civile și industriale

Semnătura

Proiectat

Șef proiect

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data: Titlu planșă:

Titlu proiect:

Beneficiar:

Faza:

Planșa nr:

Amplasament:

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a

Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

5U STAMP

Arh. Baia D.

Septembrie 2018Arh. Onet A.

Arh. Baia D./ Arh Folea D.

IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE

COLECTIVE

Timisoara, str. Maresal C-tin Prezan, nr. 2 CF. nr. 421778 Timisoara

S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L.

PUD1:1000

14 -PRZ-18

Casa 34 32

Casa

20

23

14 S T

R . O

E D

IP

10 5-

10 7/

O 10

5- 10

7/ P

st. pompare

10 2

terasa

89

18 16 5

Anexa Casa cu garaj inclus

Te ra

s a

garaj2 1

16 92 0 9

18

23 21

24 2 3

22

17

19

7

12

afum. 30 A

30 26

19 172

8

18 16

21 19terasa

S T

R . F

E D

R A

13 11

A

12 10

piscina

terasa

terasa terasa

1 1

casa

gj

10 8A

6 8

21 23

25

10 5-

10 7/

S 10

5- 10

7/ R

105-107/U

21

depozit

14Casa uscator

centrala electrica

st. gaze

10 0

moara

atelier atelier

terasa

87 85

83

C A

L. M

A R

T IR

IL O

R 1

98 9

terasa

10 14

12

1 3

IN T

R . J

O S

E F

K LA

P K

A

locuinta18 20

22 3 1

24 27

29

terasa

18 16

14 12

5 S

T R

. A N

IŞ O

A R

A O

D E

A N

U

642 53

Casa

Garaj

TerasaCasa

carport

STR. EMIL CIORAN

7 5

3 1

8

7

4

16 14

12

terasa

2 garaj

19 17

15

piscina

CASA

18 17 15

13 21

19

20 16

14

casa

Casa

garaj

terasa

Garaj

10 1 5

13

8

11 6

9 7 hidrofor

5 3

10 8

6 4

13 11

24 A24 1

5

22 20

S T

R . P

R U

T U

L

17 15

13

14 12

10

terasa

6 11

9 9C

8 S

T R

. C Ă

LĂ T

O R

IL O

R

generator

casa

casa

2 4

4A 17 15

13 19 1

9 17

158terasa terasa

10

13

terasa

terasa

uscator

centr. termica

Sector M

uscator

atelier sectie S

post trafouscator terasa

terasa

81 79

779 8

STR. EMMANUEL DE MARTONNE

3

4

51 /3

7 51

/5 0

8 6

26 33

35 3728

32 A

S T

R . A

R H

IM A

N D

R IT

T E

O F

IL P

Ă R

Ă IA

N

10 8

36 4

TERASA

terasa

1

terasa terasa

anexa

Casa

10

terasa

13 8 7

6

5

Casa Garaj dublu

te ra

sa9 78

56 111

2 10

5 4

3

2 1

Terasa

anexa

4 CASA

Terasa

B U

L. S

U D

U LU

I

146

2 1

Anexa

9

18 16

14 12

Casaunifamiliala

Garaj intrare uscata

balcon

S T

R . P

R U

T U

L

11

8

9 7

6

Locuinta

4 2

9B

9/ A

Casa si garaj

hala

11 9

7 S

T R

. O E

D IP

6 4

terasa

terasa

terasa

11 9

7

terasa

terasa

DepozitareGunoi Post trafo

sectie S

Sectie P.M.

R.P.S.I.

Casa

Biserica

terasa

75

51/196

birori 2

51/ 45

51 /4

6

STR . MA

XIM ILIA

N F REM

AUT

terasa

terasa

32 3 9

34 4 1

4336 38

2

1

intrare acoperita

terasa

terasa

Casa

Garaj dublu sianexa

160158 156

terasa

164162 149

padoc

terasa

4 3

2 1

155 151 153

4 3 2

157

1

terasaterasa

26

152C

159

24

166 152A152B

161

S T

R . V

IC T

O R

G A

G A

STR. MUREŞ 163

17

169167

165

te ra

sa

CASA DUPLEX

7 5

4 10

8 6

ANEXA MAGAZIE

5 3

4

12

9A 1

7 3

5

WC

2/ A

2/ B

terasa

Casa

S T

R . C

Ă LĂ

T O

R IL

O R

GIROTIM PHILIP MORIS

hala

Hala de productie si grup sanitar

Garaj

1 3

5

2

statie

5 3

1

134132

terasa

terasa

terasa

P la

tfo rm

a be

to na

ta

Supermarket LIDL

C op

er ti n

a

STR. MUREŞ

98

9terasa terasa

terasa

terasa

51 /4

7 138-140 136

131ASTR. MUREŞ 133 135

Casa

terasa

142 146-148

144

139137

13 5A

terasa

t e ra

sa S T

R . N

IC O

LA E

I V A

N

154152 150

145143 141

terasaterasa terasa terasa

STR. MUREŞ 147

terasa

STR. MUREŞ

27 25

23 21

18 161

4

15 1316

Anexa,Garaj terasaCASA

25 23

22 202

1 19

casa gj

S T

R . E

D V

A R

D B

E N

E Ş

15 13

11 9

S T

R . F

LO R

IN M

E D

E LE

ł

1

93

pensiuneterasa acoperita

98

2

10310199 9795

10290

3

111109107 105

1 terasa104 106 STR. MUREŞ

113A113

A

S c.

A

Casa

114110 108 112

115 119117 Sc. ASc. ASc. B Bl. 47Bl. 48Bl. 48

B l.

49

116A 116

Magazin si anexe Magazin si anexe

9

118116C116B

Sc. A

Sc. B Bl. 41

B l.

42

Bl. 47

S T

R . M

A R

T IR

A LE

X A

N D

R U

F E

R K

E L-

Ş U

T E

U

STR. MUREŞ

124 128126 122120

123 121

reglare gaz

Sc. A Sc. B Sc. B Bl. 41

STR. MUREŞ

8

5

125

S c.

AS c.

B

S c.

C S

c. B

S c.

A

Bl. 33

B l.

34

S T

R . A

Z U

G A

131 127 129

post trafo

Bl. 31 Bl. 32

67 73

71 69

80 82

B l.

30 B

l. 38

C A

L. M

A R

T IR

IL O

R 1

98 9

65

1 2

10

6

11

7 8

terasa

S T

R . I

O N

M O

N O

R A

N

terasa CASA

TERASA

13 5

S T

R . J

O S

E S

I L V

A

S T

R . A

N A

L U

G O

JA N

A

5 13

5B

terasa

terasa

4 6

8

28

132 6

24

330

19 17

15

12 10

terasa

S T

R . A

ID A

11

14 12

9casa

13 17

15 16

12

12 0

7 5

7 9

B

S c.

B

8

Terasa

S T

R . C

R IV

A IA 2Sc. ASc. BBl. 51

B l.

49 B

l. 50

Bl. 51

STR. MĂGURA

710

4

post trafo

S c.

A S

c. B

S c.

C

Sc. B

B l.

43

Bl. 52

B l.

53 B

l. 53

B l.

53

6

7

statie

Sc. A Sc. BBl. 44Bl. 44 Bl. 45

STR. MĂGURA

6

8 10

9 Sc. A

Sc. A Sc. B

Bl. 21

Bl. 45 12

11 13Sc. ASc. BSc. B

Sc. A Sc. BSc. A

Bl. 14Bl. 15

Bl. 35 Bl. 36

STR. MĂGURA

61 59

63 577

8

14

15Sc. ASc. B

Sc. BSc. A

B l.

12

Bl. 13

Bl. 37

5

12

4

133

terasa

gangterasa

terasa

terasa piscina

7 9

3

11 5 71

3

terasa

1 1

1 3

Terasa

Gj

1 0 2 2 1 1

2 0 1 8

1 6 1 4

9

terasa

Piscina

Anexa

5 - 7

S T

R . T

R A

V IA

T A

1 3 1 1

8 4

terasa terasa

Casa1 1

Foisor

10

10

7

8

56 S

T R

. E D

U A

R D

P A

M F

IL

11

89

47 5garaj anexaanexa

garaj anexa

terasadescoperita

GARAJ

Locuinta

S E

R V

IT U

T E

D E

T R

E C

E R

E

S T

R . V

IC T

O R

G A

G A

5 3

3

1

S T

R . C

R IV

A IA

5

1

S c.

A S

c. B

Bl. 57B l.

58B l.

58

8 6

5 3

3 S c.

B S

c. A

S c.

AS c.

B

Sc. A Sc. B B l.

24

B l.

54 B

l. 55

Bl. 56

B l.

55

Bl. 56

S T

R . M

A R

T IR

A LE

X A

N D

R U

F E

R K

E L-

Ş U

T E

U

5

16 centrala termica

Bl. 22 Bl. 23

B l.

24 B

l. 25

2 4

3 1

S c.

A S

c. B

S c.

AS c.

B

B l.

20 B

l. 29

B l.

16 B

l. 17

B l.

20 B

l. 29 S

c. A

S c.

B

S T

R . A

Z U

G A

24

post trafo

platf. beton

Bl. 18 Bl. 19

80 78

78 A 51 -5

5 49

13

terasa

1

terasa

13 A 15terasa

Casa

12 10

8

3

6

terasasa

cgj

Garaj

Casa

9

1

2 4

13 0A

/213 0A

terasa

Casa

terasacirculabila garaj

Terasa

ANEXA

terasaterasa terasa

anexa

4

terasa

casa

casa

3 13 terasa

drum acces

Anexa

S T

R . E

D V

A R

D B

E N

E Ş

8 4

2

terasa

8Bl. 83

99A95A

10 Sc. A Sc. BBl. 81 Bl. 83

Bl. 81

54

Sc. A

B l.

80

Biserica ortodoxa Sf. Stefan

S T

R . S

A LC

 M

I L O

R

STR. MARTIR DUMITRU JUGĂNARU

9

3

11

12Sc. ASc. B

S c.

A S

c. B

Bl. 60

B l.

59

Bl. 60

B l.

59

STR. MARTIR DUMITRU JUGĂNARU

13

14

Sc. ASc. BSc. C

Sc. ASc. B

S c.

A

Bl. 64

Bl. 61Bl. 61

Bl. 64 Bl. 64

balcon

balcon balcon

balcon

S T

R . M

A R

T IR

A LE

X A

N D

R U

F E

R K

E L-

Ş U

T E

U

18

15 17

16

S c .

B

Sc. BSc. A

B l.

9

Bl. 8 Bl. 7

Bl. 26 Bl. 27

B l.

25 Bl. 26

21 19

20

atelier

Bl. F5 Bl. 6

Bl. 28

STR. MARTIR DUMITRU JUGĂNARU

23

22

25A25

S c.

B

Bl. 4

72

27

terasa

Sc. ASc. B

S c.

A

Bl. 3

45 43

AnexagospodareascaCasa

G ar

aj

SpatiuComercial

brutarie

atelier

terasa

depozit carburant subteran

2622 hala auto

platforma beton

Spalatorie auto

garaj

3432 3028

terasa

2

3836 40

Casa

anexa

464442

terasa

terasa

545250 48

1

58

11 Bl. E94

Spalatorie auto

128 CopertinaCopertina

STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN

6260

1513

terasa

20Bl. E94Bl. E94Sc. ASc. B 17 19

6866 64

21

25 23

70-72

rampa

Bl. 45Sc. A Bl. 45Sc. B

3 Bl. 72A

STR. MARTIR DUMITRU JUGĂNARU

5Sc. A Sc. BSc. C

S c.

A

Bl. 72b

52

53 55

Sc. A

B l.

70

B l.

73 B l.

7 0 A

S T

R . S

A LC

 M

ILO R

2

7Sc. B S c.

ABl. 69 Bl. 69A

B l.

68

1 S

c. B

Bl. 65B l.

66 B

l. 66

S T

R . C

R I V

A IA

2 4

90

post trafo

Sc. A

B l.

63 B

l. 62

1

92

S c.

A

Sc. BSc. A

B l.

9

94

96

S c.

B S

c. A

100

atelier

U.J.C.O.M atelier

atelier

S c.

A

Sc. CSc. D

B l.

11 A 70

104

S c.

B

Sc. BSc. A 39

41

1ASc. A

Cladirecu spatiu comercial

Cladire

1 3

642

Sc. B Sc. C 5

141210 8

Sc. B Sc. A

STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN

7

201816

9

24Rampa

S T

R . P

E P

I N IE

R E

I

24 platforma beton STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN

1

groapanisip

29

10 Bl. 85Sc. B

B l.

E 94

Bl85 Bl85

S T

R . U

R A

N U

S 6

42

8 parcare

Bl . 8

3

Bl. 85 Sc . B

Sc. A

INTR. VEGA

38 36

40

Bl . 9

1

Bl. 91

Bl. 91

Sc . H

Sc. I

Sc. J

Balcon la parter

BU L.

SU DU

LU I

43 41

54

B l.

45

B l.

45 B

S c.

BS c.

A

76Bl. 77 80 78

Sc. B

B l.

73 A

Bl. 75Bl. 74

STR. MAREŞAL ALEXANDRU AVERESCU

5150

49 4139

S c.

B

Sc. B

B l.

71

474543

82 8684Sc. ABl. 71A

51 49

88

Bl. E14/2B l.

E 15

/1

B l.

E 16

/3 S

c. B

S c.

B

Sc. B Sc. A

S T

R . J

O V

A N

S T

E R

IJ A

P O

P O

V IĆ

STR. MAREŞAL ALEXANDRU AVERESCU

55 53

post trafo

terasa

Extindere

Bl. E14/1

Sc. B

Sc. ASc. B 2

1

357

B l.

E 10

B l.

E 12

/4 S c.

B S

c. A

Bl. E13/1

Bl. E9A

S T

R . T

E O

D O

R V

. P Ă

C Ă

ł IA

N

59

B l.

E 11

A

Sc. A Sc. B Bl. E9 Sc. C 4

2 1

3

1816 Bl. E5A

B l.

E 5

B l.

E 8

Bl. E8B

Bl. E8

A

Bl. E4A Sc. A Bloc

IN T

R . M

A R

T IR

M IH

A I A

P R

O

68 A

22

61

20 post trafo

Bl. E5B

B l.

E 3A

Bl. F3

B Sc. B

Bl. E4

B l.

E 5C

63

37 37 AS c.

A B

l. F

5 S

c. B

22

20

24

garaje

B l.

F 10

C

Bl. F1

0BBl. F10A

S T

R . M

A R

T I R

E LE

N A

N I C

O A

R Ă

7 5

42Sc. A Sc. B

Balcon STR. PEPINIEREI

8

6

1210

1Sc. ASc. BSc. C

Bl. F7c Rampa

22

parcare

parcare

S T

R . V

E R

S U

LU I

27 25Bl. 90

Bl. 87

S T

R . U

R A

N U

S

4

platf. beton

Bl . 8

3 Sc

. A

IN TR

. V EG

A 3

1 2

parcare

post trafo

S c.

G

Bl. 91

Bl . 9

1B l.

91

Sc . GS

c. A

Sc . B

Bl . 9

1 3 4

32

39 37

12Bl. 91

Bl . 9

1

Sc. D

Sc . E

Sc . F

B l.

45 AS c.

A S

c. B

Bl . 9

1

B U

L. S

U D

U LU

I

BU L.

S U

D U

LU I

B l.

45 A

35Bl. 99 37Sc. A

Bl. 98

47 45

43 41

4 6 4 4 S T

R . S

A LC

 M

I L O

R

4

3

11

post trafo

Bl. D15/2

B l.

E 16

/5

B l.

D 15

/1

B l.

D 14

/2

S c.

A S

c. B

S c.

A S

c. B

8 S T

R . D

O S

IT E

J O

B R

A D

O V

IC I

1

2

1/A1

4 2Bl. E16/4 Bl. E15/2

Bl. D13/3

S c.

A

Sc. A Sc. A Sc. B

S c.

A

STR. NICOLAE ILIEŞU

86

10

parcare

parcare

B l.

E 12

/1

B l.

E 15

/3

Bl. D13/4Sc. B

S T

R . N

IC O

LA E

IL IE

Ş U

12

3

5 Bl. E11

Sc. B Sc. A14 7

13 Bl. E6BSc. B Sc. AB

l. E

7 B

l. E

7A

Bl. E7BSc. B Sc. A

66

68

9 66 A

11 B

l. E

6A B

l. E

6 B l.

E 2

B l.

E 3

Bl. E2A Bloc Terasa

35

birouri

depozit

S c.

A S

c. B B l.

F 4CC

A L.

M A

R T

IR IL

O R

1 98

9

16

14

18

dep. motorina

atelierBl. F10D

S T

R . M

A R

T I R

E LE

N A

N I C

O A

R Ă

platforma beton

pompa

platforma beton

16

20 18

PARCUL GIROC (LIDIA)

Parc

23 21 6

42

post trafo

parcare

Sc. A

B l.

82 S

c. B

Sc. C Sc. DSc. E

Bl. 80

B l.

82

Bl. 82Bl. 82Bl. 82 8

10

9 7

Bl. 78

Bl. 79

Bl. 79Sc. A Sc. B Sc. F

Sc. C

Bl. 82

B l.

82

STR. OGLINZILORSTR. OGLINZILOR

S c.

B

19

8 terasa

23

10 1 0A

12

25 27

29

40/A 40/

C 21

terasa

Casa duplex

3 9 3 7

3 5

4 2 4 0

/B

35/A casa

terasa

Bl. D14/1

STR. JÓZSEF ATTILA

1

642/A2 Casa P

Anexa

Sc. B Sc. A

S c.

B S

c. A

BLOC D14/1

S T

R . D

O S

IT E

J O

B R

A D

O V

IC I

B l .

D 13

/ 2 B l .

D 13

/ 1 S

c. B

Scoala Nr. 25

42 S

T R

. C O

S M

IN U

LU I

cos

sala gimnastica

platf. beton

centrala termica platf. beton

atelier,laborator

terasa

sali de clasa

33 A 2

1

S c .

C B

l. F

4D6 4

STR. MARTIR ŞTEFAN MARIŞ

10 12

4

3

loc de joaca

Sc. ASc. B

3

birouri platforma beton

atelier

carburanti

depozitcarburanti

S T

R . M

A R

T I R

E LE

N A

N I C

O A

R Ă

10 garaj

depozitatelier cos

depozit

depozitcarburanti

14 12

S T

R . V

E R

S U

LU I

19 17

5 3

1

B l.

80 S

c. E

S c.

D

Sc. CSc. B

B l.

80

Bl. 80Bl. 80

22 20

18

Bl. B77

Sc. C

Sc. B

Sc. A

Sc. B

Sc. A

Bl. 76

16

14 12Bl. 76

Bl. 77

Sc. D

A LE

E A

C R

IS TA

LU LU

ISc. B

Bl. 1 13

5

3

terasaSc. A

Bl. 1 13

33 31

/ A31

38 38

/ A36 34

32

Bl. D12/2B l.

D 12

/1

Sc. A

S T

R . S

A LC

 M

IL O

R

1B 1 A 2

B l.

D 1 0

/1 B

l. D

1 0

Bl. D9/6

Sc. B

S c.

A S

c. B

Sc. BSc. A

P -ł

A . A

R O

N C

O T

R U

Ş S

T R

. A P

E LO

R

3

atelier post trafo

S c .

A IN

T R

. O R

IZ O

N T

cantina

post trafo

SCUARUL ELEVILOR Parc

splatorie

ateliere

centrala gaz

statia pilot BIOMEDICA cos

cos centrala termica

cantina

terasa

internat internat

post trafo

33 S

c . D

S c .

A S

c . B6

4 62

Oficiul Nr. 16

S c.

A

4

2

86

piata

magazine

parcare

1

1

atelier

S c .

A S

c . B

Sc. B

Sc. BSc. A INTR. MARTIR ANGELA SAVA

INTR. MARTIR ANGELA SAVA

3 4 2

5

depozit

Sc. A S

c . A

S c .

BSc. C 8S

c . C

S c .

B S

c . A

S T

R . V

E R

S U

LU I

Gradinita

Centrul pedagogic Waldorf

At el

ie r

15 13 2S c.

B

Sc. C

S c.

A

Bl. 75

B l.

75

B l.

75

14 S

TR . U

R A

N U

S

10 8

4Bl. 75 Sc. D

Sc. ASc. BBl. 76

Bl. 76

ALEEA CRISTALULUI

242 6

1

PARCARE SUBTERANAB l. 111

28 26

24

29 25

23

30

terasa

gj gj gj

gj gj

gang

BALCON IN CONSOLA

B l.

D 11

/ 1 B

l. D

11 / 1

S T

R . S

A LC

 M

IL O

R

8

8

gj gjgj B l.

D 9/

1B l.

D 8/

6 4 6

platf. beton

B l.

D 9/

5 S

c . A

S c .

B

scoala 40 38

B l.

D 3b

cantina

birou

Sc. A 3

158

internat

cabina portar

Sc. B Sc. C 75

internat

Bl. C6 Sc. ASc. B

STR. MARTIR IOAN STANCIU

31 S

c . Cterasa

S c.

B S

c. B

IN T

R . V

 N

T U

LU I

2

9 Bl. A7

Sc. A Sc. ASc. B

Sc. BSc. A

STR. MARTIR IOAN STANCIU

18

4

Bl. A7a

B l. A

7bis S

c. A

Sc. B

Sc. BSc. A

9A 13

6

11Sc. A Sc. B

Sc. A Sc. B

Sc. A Sc. B

STR. MARTIR IOAN STANCIU

4

9

8

Sc. AB l.

1

Sc. C

S T

R . V

E R

S U

LU I

1 3Bl. 89

Sc . B

Sc . C

S TR

. U R

A N

U S

7

Sc. BSc. A

Bl. 74 Bl. 74Bl. 74

Sc. C1

5 3

ALEEA CRISTALULUI

21

Casa 27 29

3133

28 30

32 342325

Spatiu comercial 36

38 40

22

21 19

terasa

CasaCasa

STR . DR

. IO AN

MU REŞ

AN

S T

R . S

A LC

 M

IL O

R

42

4

2

16

3

2

terasa

Bl. D 9/2B

l. D 9/3

Bl. D 8/1Bl.

D8 /1

B l. D

8/2

Bl. D 8/3

Bl. D 8/4

B l.

D 8/

5

Bloc D9/3STR . AP

ELO R

3 5

B l. D

7/3B l. D

7/4

B l. D

6/1

Bl. D 6/2

B l.

D 9/

4

IN TR

. O R

IZO N

T

12

3Bl. D4

B l.

D 5

S c. A

S c .

B

Sc. A Sc. B

IN T

R . B

A S

M U

LU I

IN T

R . B

A S

M U

LU I

36 31

Sc. A

S c.

B B

l. C

21 S

c. A

S c .

A S

c . B

S c .

A

S T

R . C

O S

M IN

U LU

I

5 3

1 2

1

Sc. A

Sc. B Bl. C221

7 119

4

Sc. B

Bl. C25

INT R. M

ART IR V

ALE NTI

N A PAR

ASC HIV

EI

S T

R . C

O N

S T

A N

T IN

B R

Ă IL

O IU

2

7

4 3

1

2Bl. C9

Bl. C8 Sc. ASc. B

B l.

C 7

7A

60

58 56

54

S c.

A

Casa

Casa

29 27

20

18

post trafo

Bl. A9Sc. A

B l.

A 5a

B l.

A 6

Sc. B

S c.

C S

c. B

STR. MARTIR MARIUS CIOPEC

16

18 B l.

A 9b

is

Bl. A9/aSc. CSc. B

Bl. A8 Sc. A S

c. B

S T

R . M

A R

T IR

M A

R IU

S C

IO P

E C

11 9

Bl. 5

B l.

4a B

l. 4b

S c.

A S

c. B 2

3

baz.

5

11

post trafo

Bl. 89

Sc. C

7

9

Bl. 88

Bl. 88

Sc . D

AL EE

A S ĂN

ĂT Ăł

II ALEEA CRISTALULUI

86 4 Bl. 64

12

7

3

1

post trafo

S c.

B

Sc. D

B l.

72

Bl. 74 10

12Sc. FSc. E Bl. 73

Bl. 73 B l.

73

Bl. 74

Sc. C2

8 6S c.

C

S c.

B B

l. 73

IN TR

. A R

E N

E I

Sc. B

19

20

teras

terasa terasa 44

41 Kasaibar

46

1

Bl. D 7/1B

l. D 7/2

S c. B

S c .

A 3 4 2

3

S c .

B B

l. D

2

27 B

l. C

23 S

c. B

15

7

1 Bl. C10 INTR. MARTIR SLOBODANCA EWINGER

52

6 Casa

C A

L . M

A R

T I R

IL O

R 1

9 8 9

27 14Sc. CBl. A10S c.

A

14Sc. ASc. BBl. A10 7

cab. portar

dep. 13

Bl. 88

Bl. 88Sc. BS

c. A Casa Faenza 2

Sc. FSc. ESc. D Sc. C 1

0 5

B l.

64S c.

A

S c.

A S

c. BBalcon

Balcon Balcon

1412Sc. D

Sc. C Sc. AB l.

72 Bl. 72 Bl. 7316

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA

Extras din planul de bază al municipiului

scara 1: 5000

Serviciul Terenuri, Banca de Date

ca referinŃă pentru lucrări în continuare

Data 19.02.2016 __________________



Urbană şi Cadastru

N

C.F. nr. 421778 Timisoara Steren =6477 mp

C.F. nr. 421778 Timisoara Steren =6477 mp

Incadrare in localitate

Extras PUG Timisoara aprobat prin HCL Timisoara 157/2002, prelungit prin HCL Timisoara 131/2017

Zona pentru locuinte colective, comert si alimentatie publica conform PUZ aprobat prin HCL Timisoara 91/1998

UTR 70

INCADRARE IN ZONA 01

Plan de incadrare Scara 1:5000

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL IN REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+3E, CU SPATII COMERCIALE, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE-

1:5000

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-018180//09.11.2018

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii comerciale, servicii si locuinţe colective”

1. Descrierea situaţiei actuale

Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii comerciale, servicii si locuinţe colective, str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în sudul oraşului, delimitat astfel: la nord strada Mareşal Constantin Prezan, la est, sud şi vest – proprietăţi private.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 6477 mp, este înscris în CF. 421778, nr.

top. 421778, teren intravilan, situat în str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2, Timişoara, proprietar S.C. NOUA CASĂ LOCUINŢE S.R.L.

2. Schimbari preconizate şi rezultate aşteptate Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii

comerciale, servicii si locuinţe colective, str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2, Timişoara, propune construirea unui imobil de locuinţe în regim de înălţime S+P+3E, cu spaţii comerciale, servicii şi locuinţe colective.

3. Alte informatii

În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată, pentru Planul Urbanistic de Detaliu „„Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii comerciale, servicii si locuinţe colective, str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2 a fost obţinut Certificatului de Urbanism nr. 1163/27.03.2017, cu termen de valabilitate prelungit până in data de 26.03.2019;, respectiv Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 38/25.09.2018, precum şi de Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 69/31.07.2018 şi Notificarea nr. 3916/10.08.2018;

Documentaţia PUD „Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii comerciale, servicii si locuinţe colective, str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2, beneficiar S.C. NOUA CASĂ LOCUINŢE S.R.L., proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L a fost supusă unei dezbateri publice în data de 25.07.2018

4. Concluzii

Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu PUD „Imobil în regim de inalţime maxim S+P+3E cu spaţii comerciale, servicii si locuinţe colective, str. Mareşal Constantin Prezan nr. 2, beneficiar S.C. NOUA CASĂ LOCUINŢE S.R.L., proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L. îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Cod: FO 53-03-ver. 2