Număr | 56 |
---|---|
An | 2016 |
Data emiterii | 03.08.2016 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 03.08.2016 |
Hotararea Consiliului Local 56/03.08.2016 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier", B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr.UR2016-010994/27.07.2016 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010, pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 04/10.03.2016; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 84 din 18.12.2015; Având în vedere adresa Directiei Tehnice nr. UR2016-010994/25.07.2016; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier", B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., întocmit conform Proiectului nr. 11.11/145/2015, realizat de S.C. PILOT TEAM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+1E partial, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-002891/ 29.10.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 0.5, spaţii verzi de 12.24 % - conform Deciziei de Incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 84/18.12.2015 din suprafaţa totală a parcelei. Art. 3: Planul Urbanistic de Detaliu "Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier", B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea o perioada de valabilitate de 2 ani. Art. 4: Terenul studiat prin prezenta documentatie are o suprafaţă masurata de 10.213 mp, din care se reglementeaza suprafata de 9251 mp., fiind alcatuit din doua parcele: - parcela cu nr. cad. 443560, inscrisă in CF nr. 443560 (CF vechi 443494), in suprafata de 9938 mp., proprietar S.C. Uzinele Textile Timisoara S.A. (U.T.T.) asupra terenului si constructiilor. Se inscrie interdictie de instrainare, grevare, comasare, promisiune de vanzare si constituire de dezmembramant al dreptului de proprietate sau drept de folosinta in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita. Se noteaza antecontract de vanzare-cumparare pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita. - parcela cu nr. 426664, inscrisă in CF nr. 426664 (CF vechi 125568, nr. Top vechi 5363/1/1/2), in suprafată de 275 mp., proprietar Hutu Adrian-Nicolae asupra terenului si constructiilor, pentru care s-a inscris interdictie de instrainare, grevare cu sacini sau servituti, de constituire a vreunui dezmembramant sau a vreunui drept de folosinta as. imobilului a interdictiei de modificare a imobilului si oferta irevocabila de vanzare aut. nr. 1538/31.07.2015 pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita. La documentatia prezenta, sunt atasate Antecontractul de vanzare - cumparare intre HUTU ADRIAN-NICOLAE si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., precum si intre S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. (U.T.T.) si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. si declaratia notariala nr. 1177/26.07.2016 a d-lui HUTU ADRIAN-NICOLAE prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu si declaratia notariala nr. 1178/26.07.2016 a S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier", B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6: Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.; - Mass-media locale.
|
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER
STRADA SIMION BĂRNUŢIU NR. 28, TIMIŞOARA
Beneficiar: LIDL ROMANIA SCS Comuna Chiajna, jud. Ilfov, str. Industriilor nr.19
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28
Proiectant general: S.C. SELLM s.r.l. Strada Gh. Lazăr nr. 23, bl. T2, ap. 20, Timişoara Tel/fax: 0256 493334
Proiectant de specialitate:
Număr proiect :
S.C. PILOT TEAM s.r.l. Strada 3 August 1919 nr. 19, ap. 2/A, Timişoara Tel/fax: 0256 487150
11.11 / 145 / 2015
Faza de proiectare : Plan Urbanistic de Detaliu
Timişoara, Martie 2016
1
FOAIE DE CAPĂT
Denumire proiect:
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Urbanism: S.C. PILOT TEAM S.R.L. Timişoara, Str. 3 August 1919 nr. 19, ap. 2/A Arh. Laura Mărculescu
Edilitare: S.C. SELLM S.R.L. Timişoara, Str. Gh. Lazăr nr. 23, bl. T2, ap. 20 Ing. Mihai Lute
Lucrări rutiere: S.C. DRUM PROIECT S.R.L. Timişoara, Bd. 16 Decembrie 1989 nr. 47, sc. B, ap. 6 Ing. Victor Rill
Topografie şi cadastru: S.C. MULTILINES S.R.L. Timişoara, Str. Sf. Ap. Petru i Pavel nr. 36ș Ing. Florian Feraru
Protecţia mediului: S.C. EXPERT PREST S.R.L. Timişoara, Aleea Ionel Perlea nr. 4 sc.A ap.4 Dorina Colojoară
2
LISTA DE SEMNĂTURI
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
BORDEROU
FOAIE DE CAPĂT pag. 1
LISTA DE SEMNĂTURI pag. 2
BORDEROU pag. 3
MEMORIU GENERAL pag. 4
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei pag. 4 1.2. Obiectul lucrării pag. 4 1.3. Surse de documentare pag. 4
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei pag. 5 2.2. Încadrarea în localitate pag. 5 2.3. Elemente ale cadrului natural pag. 5 2.4. Circulaţia pag. 5 2.5. Ocuparea terenului pag. 5 2.6. Echiparea edilitară pag. 6 2.7. Probleme de mediu pag. 6 2.8. Opţiuni ale populaţiei pag. 6
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pag. 7 3.2. Prevederi ale P.U.G. Timişoara pag. 7 3.3. Valorificarea cadrului natural pag. 7 3.4. Modernizarea circulaţiei pag. 7 3.5. Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici pag. 7 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pag. 9 3.7. Protecţia mediului pag. 11 3.8. Obiective de utilitate publică pag. 15
6. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE pag. 15
3
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Construire supermarket LIDL, amenajare locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, împrejmuire proprietate, organizare şantier
BENEFICIAR : S.C. LIDL ROMANIA SCS
AMPLASAMENT : TIMIŞOARA, STRADA SIMION BĂRNUŢIU nr. 28
PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. PILOT TEAM s.r.l.
Strada 3 August 1919, nr. 19, ap. 2/A, Timişoara
NUMĂR PROIECT : 11.11 / 145 / 2015
FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D.
DATA ELABORĂRII : Martie 2016
1.2. Obiectul lucrării
Prezenta documentaţie la nivel de P.U.D. îşi propune să constituie suportul juridic, instituţional şi tehnic pentru realizarea amplasarea unui supermarket LIDL pe terenul situat în intravilanul municipiului Timişoara, pe strada Simion Bărnuţiu nr. 28.
Prin prezentul plan urbanistic de detaliu se stabilesc condiţiile pentru: Utilizare funcţională a terenului, în relaţie cu vecinătăţile; Modului de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor.
1.3. Surse documentare
Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:
Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit prin HCL nr. 107/2014.
Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara – Etapa 3 (în curs de actualizare) Ridicare topografică
La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin
Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism.,
şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare. - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014. - NORMATIVUL P 118/1999.
4
MEMORIU GENERAL
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate
Terenul studiat în cadrul P.U.D. se situează în partea de sud-est a municipiului Timişoara, în teritoriul intravilan, şi face parte din UTR nr. 29, pentru care se aplică prevederile Planului Urbanistic General aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014, şi este o zonă de unităţi industriale, cu funcţiuni complementare admise ale zonei: servicii, accese pietonale şi carosabile, spaţii verzi amenajate, reţele tehnico edilitare.
Utilizarea funcţională: construcţii cu funcţiune de regulă industrială, administrativă, de depozitare, comerţ, servicii, precum şi echipamente legate de funcţionarea zonei, spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, construcţii pentru gospodărie comunală, staţionări auto
În prezent este zonă parţial industrială, parţial cu servicii, comer şi reconversii punctuale,ț amplasată limitrof unei zone cu locuinţe colective şi servicii.
Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Încadrare în Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara Prin propunerile urbanistice, proiectul se poate încadra în următoarele direcţii de
dezvoltare preconizate în Masterplan-ul aprobat pentru municipiul Timişoara:
POLITICA 1 - DEZVOLTAREA UNEI STRUCTURI ECONOMICE URBANE COMPETITIVE Program 3: Zone urbane mixte obţinute prin reconversie
2.2. Concluzii din documentaţiile elaborate concomitent cu P.U.D.
Având în vedere că PUG Timişoara este în curs de actualizare – Etapa 3, conform prevederilor acestuia, amplasamentul studiat se încadrează în zona:
RiM // Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zonă mixtă:
Unită i industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafe eț ț însemnate de teren, situate în loca ii importante pentru dezvoltarea ora ului. ț ș
Activitatea industrială ini ială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte dinț spa ii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activită i de produc ie i servicii de tip industrialț ț ț ș sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfă urate în general în condi ii improvizate, precare,ș ț neadecvate. Unele spa ii sunt complet neutilizate.ț
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
Amplasamentul studiat este delimitat astfel : - la nord : Strada Simion Bărnuţiu;
incinta magazinului Green Forest - – str. S. Barnuţiu nr. 28 - la est: incinta U.T.T. s.a.; imobile str. S. Barnuţiu nr. 30 - parcela nr. top 5364/1 - la sud: incinta U.T.T. s.a. - la vest: Strada Samuil Micu Amplasamentul studiat este situat la o distanţă de cca. 25,25 m. faţă de cea mai
apropiată locuinţă.
În prezent, terenul este accesibil pietonal şi auto de pe latura sa nordică, adică de pe Strada Simion Bărnuţiu, având un singur acces. Pe teren există construcţii industriale, anexe, platforme, parcari.
În incintă nu se mai defă oară activită i de acest tip, incinta fiind închiriată pentru diverseș ț activită i comerciale sau servicii. De-a lungul străzii Simion Bărnu iu, datorită pozi iei în ora , s-auț ț ț ș
5
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
dezvoltat în general activită i comerciale / servicii, în corelare cu zonele de locuire colectivăț existente.
DATE C.F. Terenul studiat are suprafaţa totală de 9251 mp., fiind alcătuit din trei parcele: - parcela cu nr. cad. 407573, nr. Top. 5363/1/1/1/a, înscrisă în CF nr. 407573 (CF vechi
81391), în suprafa ă de 7333 mp., proprietar S.C. Uzinele Textile Timi oara S.A. (U.T.T.) asupraț ș terenului i construc iilor.ș ț
- parcela cu nr. cad. 409230, nr. Top. 5360,5361,5362,5365,5366/2,5363/2,5358/2, înscrisă în CF nr. 409230 (CF vechi 81391), în suprafa ă de 10791 mp., proprietar S.C. Uzineleț Textile Timi oara S.A. (U.T.T.) asupra terenului i construc iilor - ș ș ț din această parcelă se studiază suprafa a de 1643 mp.ț
- parcela cu nr. Top. 5363/1/1/2, înscrisă în CF nr. 426664 (CF vechi 125568), în suprafa ă de 275 mp., proprietar Hu u Adrian-Nicolae asupra terenului i construc iilor.ț ț ș ț
Pentru toate parcelele este înscrisă interdic ia de înstrăinare în favoare S.C. LIDLț ROMANIA SCS
Pe terenurile studiate sunt amplasate clădiri industriale şi anexe, constructii care urmează să fie desfiinţate în baza unor autorizaţii de desfiinţare.
După finalizarea documenta iei de urbanism, suprafe ele studiate se vor dezmembra /ț ț unifica rezultând o singură parcelă.
Caracteristici geo-tehnice ale terenului Conform Studiului Geotehnic nr. LIDL RO-1520154474/24.09.2015 întocmit de B & B
GEOTEH CONSULTING SRL, terenul de fundare din amplasamentul cercetat se încadrează în tipul de risc „moderat”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „categoria geotehnică 2”.
Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive şi coezive. Pământurile necoezive sunt formate din nisipuri prăfoase, nisipuri fine, mijlocii şi mari întâlnite în forajul F 1 şi F 2 între cotele -1,50 m...-7,10 m, respectiv între -9,30 m...-10,00 m, în forajul F 3 între cotele -2,90 m...-3,50, în forajul F 4 între cotele -0,80 m...-4,00 m, în forajul F 5 între cotele -1,40 m...-4,00 m.
Pământurile coezive sunt alcătuite din argile prăfoase nisipoase, argile, argile prăfoase, nisipuri argiloase, aflate în stare de consistenţă vârtoasă cu zone consistente, cu plasticitate redusă, medie şi mare. Acestea se întâlnesc în forajele F 1 şi F 2 între cotele -7,10 m...-9,30 m, în forajul F 3 între cotele -1,70 m...-2,90 m, respectiv între cotele -3,50 m...-4,00 m.
Pentru fundaţiile izolate care alcătuiesc infrastructura magazinului se recomandă o cotă minimă de fundare Df = -2,00 m.. Pentru fundaţiile continue care alcătuiesc infrastructura magazinului se recomandă o cotă minimă de fundare Df = -1,10 m.
Conform normativului P 100 – 92 pentru proiectarea antiseismică a constructiilor şi a hărtii de zonare teritorială din punct de vedere al valorii K S, oraşul Timişoara se găseşte amplasată în zona seismică de calcul “D”, perioada de colţ TC = 1.0 sec, coeficientul KS = 0,16.
Echiparea edilitară
Alimentare cu apă şi canalizare menajeră Zona studiată dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apă şi canalizare de tip
unitar. Conform avizului S.C. Aquatim SA nr. UR2015-011800/20.08.2015 pe strada Simion Bărnuţiu există o conductă de apă Ø 100 şi o conductă de canalizare OV 1200/1420, iar pe str. Samuil Micu există două conducte de apă Ø 500, Ø 275 şi o conductă de canalizare Ø40/60.
6
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Gaze naturale Conform avizului favorabil nr. 3272/26.08.2015 eliberat de S.C. E.ON Gaz România S.A.,
există reţea de alimentare cu gaze naturale pe strada Simion Bărnuţiu şi pe strada Samuil Micu.
Energie termică Conform aviz de amplasament favorabil nr. UR2015-011800/15.08.2015 emis de S.C.
COLTERM S.A. nu există reţea de distribuţie a energiei termice în zonă.
Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Conform avizului de amplasament favorabil nr. 773/19.08.2015 emise de S.C. Enel
Distribuţie Banat S.A., pe str. Simion Bărnuţiu există o reţea LES MT (culoar de protecţie de 0,6 m.) amplasată pe strada Samuil Micu.
Conform aviz de principiu nr. 255/31.08.2015 emis de S.C. Telekom Romania Comunications S.A pe strada Simion Bărnuţiu există reţele de comunicaţii electronice subterane.
Conform aviz de amplasament nr. UR2015-01—1800/21.08.2015 emis de R.A.T.T pe amplasament nu există reţele de telecomunicaţii sau electrice aparţinând acestora, dar pe str. Simion Bărnuţiu este infrastructura aferentă transportului public (stâlpi, reţele contact, etc.).
Probleme de mediu
Relaţia cadrul natural – cadrul construit În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, fiind zonă utilizată
pentru industrie u oară.ș În prezent, zona este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de
distribuţie a apei potabile, iar apele pluviale de pe întreaga zonă sunt preluate de canalizarea oraşului.
Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăţi.
Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă nu e cazul. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie: nu e cazul. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic: nu e cazul.
4. REGLEMENTĂRI
Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
Teritoriul studiat are în prezent funcţiune industrială, fiind însă zonă pentru restructurare – zonă mixtă conform PUG – Etapa 3.
Indici urbanistici – conform PUG – Etapa 3: POT max = 70 % - pentru parcelă de colț CUT max = 2,8 - pentru parcelă de colț
Conform Avizului C.T.A.T.U. nr. 04/10.03.2016, indicii de construibilitate pentru terenul studiat sunt:
POT = 40 % CUT = 0,5 Regim maxim de înălţime P+Epartial Hcornişă = 8 m., Hmaxim = 10 m. Se va asigura procentul de spaţii verzi pe parcelă de 12,24 %.
7
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Bilanţ teritorial – reglementări
Existent Propus Teren studiat 9251 mp 100,00% 9251 mp 100,00%
Zona industriala 9251 mp 100,00% 9085 mp 100,00%
Zona drumuri 164 mp 1,77%
Bilanţ teritorial – pe parcelă
Existent Propus Teren studiat 9251 mp 100,00% 9251 mp 100,00%
Clădiri industriale 4725 mp 51,08% ------- -------
Clădiri comerciale ------- ------- 2825 mp 30,54%
Platforme, parcaje 3641 mp 39,35% 5130 mp 55,45%
Trotuare ------- ------- 164 mp. 1,77%
Zone verzi 885 mp 9,57% 1132 mp 12,24%
Regim de înălţime
Regimul maxim de înălţime propus pentru clădire este Parter+ Etaj partial.
Reglementări – configurare spaţială. Propunere de mobilare
Se prevede amplasarea pe sit a unui imobil pentru comer supermarket LIDL - ț o hala in regim parter, platforme, accese , parcari si anexe. Supermarketul va comercializa produse alimentare i nealimentare.ș În incinta magazinului se vor prevedea parcaje, alei carosabile şi alei pietonale de acces. Se vor amenaja în incintă 127 locuri de parcare la sol pentru clienţi şi angajaţi, şi se va amplasa un rastel pentru biciclete cu 10 locuri.
Accesul auto propus este din strada Simion Bărnuţiu, iar accesul pentru aprovizionare din strada Samuil Micu.
Pentru susţinerea zonei de la intersecţia celor două străzi care marginesc situl, se propune o amenajare peisajeră care subliniază colţul lotului. Se va amplasa şi o pergolă în vecinătatea staţiei de transport în comun, plantaţii şi jardiniere cu vegetaţie joasă.
Zonele verzi propuse pe teren se vor amenaja peisagistic, cu prevederea de alei pietonale, locuri de odihna şi plantaţii ornamentale.
In organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de fondul construit existent în zonă, urmărindu-se integrarea proiectul propus. Investi ia propusă se înscrie în dezvoltarea zonei, prinț furnizarea de servicii comerciale pentru locuitori.
Funcţiune
Funcţiunea clădirii propuse este comercială. Se prevăd zone speciale pentru spatii verzi în procent de minim 10%.
Amplasarea construcţiilor pe parcelă Amplasarea construcţiilor faţă de limitele parcelei se va face cu respectarea alinierii i aș
zonei construibile propuse prin planşa de Reglementari. Se pot amplasa în afara zonei construibile: împrejmuiri, construcţii publicitare (panouri,
totem), clădiri şi instalaţii edilitare, circulaţii carosabile şi pietonale, parcaje. Amplasarea construcţiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă
cuprinse în Ordinul nr. 119 /2014 al Ministerului Sănătăţii. Distanţele între clădirile de pe parcele învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare.
8
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (constructii propuse) conform NORMATIVULUI P 118/1999.
Soluţia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile construcţiilor, a căilor de comunicaţii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.
Modernizarea circulaţiei
Accesul pietonal şi rutier la obiectivul propus se va asigura de pe strada Simion Bărnuţiu, cu profil cu 4 benzi de circulaţie (27 m) – PT12.
În acest sens se va reamenaja şi semaforiza intersecţia cu str. Simion Bărnuţiu pentru posibilitatea virării la stânga, conform avizului Comisiei de circulaţie nr. DT2015-002891/2015.
Strada Samuil Micu este propusă pentru lărgire, cu amenajarea a 3 benzi de circulaţie în zona intersecţiei cu bd. S. Bărnuţiu. De pe str. S. Micu se va asigura accesul pentru aprovizionarea magaziunului, în partea din spate a parcelei.
Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118/1999.
Dezvoltarea echipării edilitare
a. Alimentare cu apă Alimentarea cu apa rece potabila a obiectivului se va face de la bransamentul nou propus
de pe strada Samuil Micu. Bransamentul pentru apa sanitara este din conducta PEHD PE80, Pn10 SDR17 de
Ø75×4,5 mm. Dupa bransamentul de la reteaua orasului, in cadrul incintei se va prevedea 1 camin de
apometru. Caminul de apometru se va realiza din beton hidroizolat, prevazut cu capac si rama din fonta clasa de rezistenta conform traficului. Capacul caminul va fi prevazut cu garnitura de etansare, astfel incat sa se evite patrunderea apei in camin.
Reteaua de distributie apa rece se vor poza sub adancimea de inghet, pe un pat de nisip de grosime minima 15 cm, iar deasupra acesteia se va asigura o acoperire de minim 15 cm de nisip. De asemenea pentru protejarea conductei se va poza pe intreg aliniametul conductei o banda de avetizare din PE cu marcaj „APA POTABILA” pozata cu 20 cm peste generatoarea superioara a conductelor.
Dimensionarea retelei de alimentare cu apa rece a cladirii se va face conform breviarului de calcul.
Toate conductele vor fi spalate si dezinfectate, punerea lor in functiune fiind aceptata numai pe baza de buletin de potabilitate emis de un laborator autorizat. Instalatiile de apa rece, vor fi supuse la urmatoarele incercari: incercarea la etanseitate la presiune la rece, incercarea de functionare
b. Retele exterioare de canalizare Canalizarea exterioara se va face separat pentru:
• Instalatia de canalizare menajera • Instalatia de colectare ape pluviale platforme exterioare auto • Instalatia de colectare ape pluviale de pe terasele cladirii
Canalizarea apelor menajere, pluviale conventionale curate de pe acoperis si a apelor pluviale de pe platformele auto se va face printr-un sistem separativ, utilizand conducte de PVC- KG, montate ingropat sub adancimea de inghet.
b.1. Canalizarea apelor uzate menajere Apele menajere provenite la obiectele sanitare din cladire vor fi colectate prin intermediul
unei retele de canalizare din PVC-KG, pozate sub adancimea de inghet, care descarca in
9
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
caminul de racord CR01, respectiv in reteaua de canalizare menajera de pe strada Samuil Micu. Conductele de canalizare menajera vor fi executate din PVC-KG, si vor fi pozate pe un
strat de nisip de minim 15-20 cm.. Conductele vor avea pante normale. Debitul apelor uzate menajere a fost stabilit conform breviarului de calcul, in functie de
consumul de apa rece si este Quz orar=2,51 [m³/h].
Caminele de vizitare si de racord pentru apele uzate menajere vor fi prefabricate din beton, folosindu-se ciment rezistent la sulfati si in concordanta cu standardele in vigoare STAS 2448 (EN 206/2002). Caminele vor fi prevazute cu scari de acces conform STAS 2448-82. Vizitarea caminelor se va realiza prin intermediul capacelor si ramelor din fonta, conform prevederilor STAS 2308-81.
Limitele admise ale indicatorilor de calitate a apelor uzate descărcate in reteaua de canalizare a localitatii se vor încadra în valorile impuse de NTPA – 002.
b.2. Instalatia de colectare ape pluviale platforme exterioare auto
Apele pluviale de pe platformele auto sunt in sistem separativ fata de sistemul de canalizare menajera si cel de apa pluviala de pe terasa cladirii., utilizand conducte de PVC-KG, montate ingropat sub adancimea de inghet.
Prin intermediul gurilor de scurgere, rigolelor si a caminelor colectoare, apele pluviale vor fi dirijate spre separatorul de hidrocarburi SH de unde vor fi descarcate in caminul CPc08, iar din acest camin in bazinul de retentie a apelor pluviale.
Bazinul de retentie va fi dimensionat pentru un volum util de V=50 m³, conform breviarului de calcul.
Bazinul de retentie va fi executat din beton, cu montaj ingropat, iar in interiorul sau va fi prevazut cu o trapa de namol, scari de acces, basa pentru statia de pompe submersibile, capace de acces pentru personal si pentru revizia pompelor si pipe de aerisire, precum si iluminatul necesar pentru lucrarile de inspectie si mentenanta.
Din bazinul de retentie apa va fi descarcata cu o intarziere totala de 30 minute catre reteaua de canalizare a orasului prin intermediul unei statii de pompare compusa din pompe submersibile, 1 pompa activa si una de rezerva, cu debitul de 30 l/s.
Inainte de varsarea din bazinul de retentie in canalizarea exterioara a orasului, apele meteorice de pe platformele si parcaje auto se vor trece printr-un separator de hidrocarburi. Dimensionarea separatoarelor de hidrocarburi se va face in functie de debitul de ape uzate colectate de pe platformele auto. Dupa iesirea din separatorul de hidrocarburi apele uzate vor respecta cerintele NTPA 002.
Colectarea apelor meteorice de la rampa pentru camioane de la se va face prin intermediul unei rigole liniare din beton cu polimeri cu gratar din fonta nervurata cu clasa de sarcini D400, aferenta traficului greu.
Deoarece baza rampei, unde este amplasata rigola, este este la o cota mai joasa fata de restul pltaformei, rigola va descarca intr-o statie de pompare SP_Rigola, de unde apa va fi pompata in retea de canalizare a apelor cu hidrocarburi pana in caminul Cph01.
Colectarea apelor de pe platformele rutiere si parcari se va face prin intermediul gurilor de scurgere, prevazute cu trapa de namol, sifon cu racord Ø160, cos de aluviuni, inel de fixare din beton si gratar din fonta pentru clasa D400.
Pentru colectarea apelor meteorice din accesul auto, s-a prevazut o rigola liniare din beton cu polimeri cu gratar din fonta nervurata cu clasa de sarcini D400, aferenta traficului greu.
Conducta de racord in reteaua publica de canalziare a fost dimensionata pentru un grad de umplere de u=0.59 pentru o conducta de PVC-KG Ø250, cu o panta de i=0,005.
Contractul cu reteaua publica de apa si canalizare, pentru descarcarea apelor pluviale in retea se va face pausal raportat la suprafata.
Limitele admise ale indicatorilor de calitate a apelor pluviale descărcate in reteaua publica de canalizare se vor încadra în valorile impuse de NTPA – 002.
Apele colectate de pe platforme si drumuri interioare, cu hidrocarburi:
10
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Qpl= 0,0001×0,8×180×0,85×5121= 34,83 [l/s]
b.3. Instalatia de colectare ape pluviale de pe terasele cladirii Apele pluviale conventional curate de pe terasele cladirii sunt in sistem separativ fata de
sistemul de de canalizare menajera si cel de apa pluviala de pe platforma auto, utilizand conducte de PVC-KG, montate ingropat sub adancimea de inghet. Apele pluviale de pe acoperis sunt colectate prin intermediul jgeaburilor si burlanelor metalice, iar la cota terenului sistematizat se va face trecerea la PVC-KG si va fi prevazuta si cate o usita de vizitare la fiecare coborare.
Colectarea si transportarea apelor pluviale de pe platforme se va face printr-un sistem de conducte de PVC-KG, montate ingropat sub adancimea de inghet si vor fi dirijate spre caminul CPc08 de unde sunt descarcate in bazinul de retentie pentru apele pluviale.
Caminele de vizitare si de racord pentru apele uzate menajere si cele pluviale vor fi prefabricate din beton, folosindu-se ciment rezistent la sulfati si in concordanta cu standardele in vigoare STAS 2448 (EN 206/2002). Caminele vor fi prevazute cu scari de acces conform STAS 2448-82. Vizitarea caminelor se va realiza prin intermediul capacelor si ramelor din fonta, conform prevederilor STAS 2308-81.
Limitele admise ale indicatorilor de calitate a apelor pluviale descărcate in reteaua publica de canalizare se vor încadra în valorile impuse de NTPA – 002.
Apele colectate de pe acoperisul cladirilor, ape conventional curate: Qac= 0,0001×0,8×100×0,95×2831×cos(3°)=21,48 [l/s]
C. Gaze naturale Conform avizelor eliberate, există reţea de distibuţie gaze naturale pe strada Simion
Bărnuţiu. Alimentarea cu gaze naturale se va face de la reţeaua existentă în zonă, prin intermediul unei reţele de gaze naturale de presiune redusă.
D. Instalaţii termice Se prevede independenta energetica privind furnizarea caldurii si a apei calde de consum
prin prevederea unei centrale termice individuale.
E. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Obiectivul se va racorda la reţeaua electrică din zonă, amplasată pe str. Simion Bărnuţiu. Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL
ELECTRICA BANAT SA şi se vor executa de către de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări. La proiectare şi execuţie se respectă toate prevederile normativelor şi legislaţia în vigoare.
Obiectivele se pot racorda la reţelele de telefonie / internet a S.C. TELEKOM S.A., pe baza comenzii lansate şi a proiectului elaborat de acesta sau la reţelele altor furnizori de servicii similare. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare.
Protecţia mediului
Activităţile propuse pe amplasamentul studiat sunt de tip comercial, cu precizarea că nu se vor comercializa preparate chimice periculoase.
CRITERII PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (Conform Anexei 1 din Hotărârea de Guvern 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe)
1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la:
11
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
a) Gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor.
Elaborarea prezentului PUD este determinata de intenţia de a crea o zona funcţională, ăn acord cu tendinţele de dezvoltare locală. Amplasamentul în suprafaţa de 9251 mp este situat intr- o zona de tip urban, zonă fostă industrială cu potenţial economic, care se poate dezvolta în zonă pentru servicii şi comerţ.
Mobilarea de tip urban propusă creează premise pentru protecţia mediului, cu condiţia respectării prevederilor din PUD referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere, la colectarea şi transportarea deşeurilor
Resursele alocate vor fi aferente sistemului de apă - canal, curent electric, gaz metan, telefonie.
b) Gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele.
In organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de prevederile P.U.G. Timişoara – in curs de actualizare – Etapa 3, precum şi de cadrul construit şi funcţiunile existente, urmărindu-se concordarea acestora cu proiectul propus.
Prezentul PUD integrează următoarele propuneri: - amplasare unui imobil cu funcţiune de comerţ, cu regim de înălţime maxim P+Ep. - parcaje, platforme şi alei în incintă; - spaţii verzi în incintă. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementărilor şi restricţiilor impuse au stat
obiectivele principale: asigurarea îndeplinirii măsurilor legale şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute.
c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.
Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi şi plantaţii de aliniament, utilizarea eficientă şi durabilă a spaţiului existent, asigurarea facilităţilor necesare desfăşurării activităţilor propuse, optimizarea traficului.
d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program: Conform prezentului plan propus, se vor desfăşura doar activitatăţi cu impact
nesemnificativ asupra mediului. Influenta activităţilor asupra factorilor de mediu este prezentata in continuare:
d.1. Apa Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt proiectate pentru a se încadra
în limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 (NTPA002).
Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, adică canalizare subterană din tuburi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.
Apele pluviale convenţional curate se vor scurge liber sistematizat in teren.
Apa potabilă Necesarul de apă la sursă se va asigura din reţeaua publică a municipiului Timişoara.
Apa uzată
12
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
Apele uzate menajere, sunt colectate de o reţea de canalizare realizată din tuburi PVC vor fi preluate prin intermediul unui racord la reţeaua de canalizare a municipiului Timişoara. Caracteristicile apei uzate corespund concentraţiilor indicatorilor apelor cu caracter menajer, neexistând utilizări de natură tehnologică poluantă.
d.2. Aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activităţile care pot constitui surse
de poluare a atmosferei sunt, în principal, cele legate de traficul rutier existent. Având in vedere ca principala sursa de poluare a zonei o reprezintă traficul din zona amplasamentului studiat, în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri : realizarea unei zone verzi de protecţie.
d.3. Solul Prin realizarea proiectului , activităţile care pot fi considerate ca surse de impurificare a
solului se împart in doua categorii: - Surse specifice perioadei de execuţie - Surse specifice perioadei de exploatare
In perioada de execuţie a investiţiei nu exista surse industriale de impurificare a solului cu poluanţi. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.
In perioada de funcţionare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: - Depozitarea necorespunzătoare a deşeurilor de ambalaje şi menajere.
In vederea eliminării posibilităţii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute o serie de masuri : - Realizarea de spaţii adecvate – platforme betonate - pentru colectarea selectivă a deşeurilor menajere şi a deşeurilor din ambalaje - Lucrări de întreţinere a solului în zonele verzi,cu plantaţii decorative.
d.4. Zgomotul şi vibraţiile Prin realizarea proiectului, activităţile care pot fi considerate ca surse de zgomot şi vibraţii
se împart in doua categorii: a) Surse specifice perioadei de execuţie b) Surse specifice perioadei de exploatare
a) Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării lucrărilor de construcţie este conceput în sensul încadrării în prevederile legale şi conform prevederilor din STAS 10009/88. b) După implementare, echipamentele tehnice exterioare, parcările, vor putea constitui o sursă suplimentară de zgomot. Echipamentele generatoare de zgomot destinate utilizării în exteriorul clădirilor vor respecta prevederile legale privind nivelul de zgomot, în sens contrar nu vor putea fi puse în funcţiune.
d.5. Radiaţiile Lucrările şi activităţile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii, deci nu necesită
luare de măsuri împotriva radiaţiilor.
Relevanţa PUZ pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele
normative subsecvente.
e.1. Managementul deşeurilor
13
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
In incinta amplasamentului se estimează următoarele categorii de deşeuri rezultate ca urmare a activităţii desfăşurate:
- Deşeuri din construcţii – în faza de execuţie - Deşeuri menajere şi deşeuri reciclabile (ambalaje) – în faza de exploatare.
Deşeurile din construcţii se vor colecta în containere metalice şi se vor gestiona de către societăţile antreprenoare conform HG 856/2002. Va intra în sarcina antreprenorilor responsabilitatea gestionării şi predării către societăţile autorizate de salubritate a deşeurilor generate pe amplasament în fazele de execuţie a proiectului.
Deşeurile menajere vor fi colectate in containere, stocate temporar în spaţii delimitate, pe platforme betonate şi eliminate prin societăţi autorizate.
Deşeurile reciclabile vor fi colectate in containere speciale, stocate temporar în spaţii delimitate, pe platforme betonate şi eliminate prin societăţi autorizate.
Deţinătorii/producătorii de deşeuri de pe amplasamentul studiat - cf. OUG 61/2006 – vor avea obligaţia să predea deşeurile, pe bază de contract, unor colectori sau unor operatori care desfăşoară operaţiuni de valorificare şi/sau eliminare, sau să asigure valorificarea ori eliminarea deşeurilor prin mijloace proprii.
Pe amplasament nu se estimează a se produce alte tipuri de deşeuri.
e.2. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Deoarece lucrările şi activităţile proiectate sunt destinate folosinţei umane, nu rezultă nici
un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop. Din desfăşurarea activităţii propuse nu rezultă consumuri sau comercializări de substanţe toxice si periculoase.
e.3. Protecţia calităţii apelor Se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor monta apometre pentru
înregistrarea consumului, se vor efectua lucrările de întreţinere necesare evitării risipei de apă, apa uzată menajeră se va încadra în cerinţele de calitate ale NTPA 002, iar cea pluvială în parametrii NTPA 001, date fiind măsurile constructive şi tehnice arătate mai sus .
e.4. Protecţia calităţii aerului Centralele termice pe gaz metan actuale au un randament de ardere crescut, astfel încât
nu constituie o sursă de poluare. Plantaţiile pe spaţiul verde ce însumează minim 10% din total suprafaţă au atât un rol
estetic de protecţie, cât şi de ameliorare a climatului si calităţii aerului.
e.5. Protecţia solului La executarea lucrărilor de decopertare se vor respecta condiţiile impuse prin actele de
reglementare, precum şi legislaţia în vigoare. Nu se va realiza o presiune sporită asupra solului, având în vedere procentul de ocupare
a terenului. Pentru protecţia solului şi a mediului în general, s-a prevăzut un procent de minim 10% spaţii verzi, care reflectă implementarea strategiei de extindere a zonelor verzi cf. OUG 59/ aprobată cu modificări prin Legea 49/2008.
3.7.3. Caracteristicile efectelor zonei posibil a fi afectate cu privire in special la : a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul. b) natura cumulative a efectelor – nu este cazul. c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul. d) riscul pentru sănătatea umana
Lucrările proiectate nu influenţează negativ aşezările umane, iar în zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate.
14
P.U.D. „CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTĂ, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE ŞI FAŢADĂ, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE ŞANTIER”
Amplasament: Timişoara, Strada Simion Bărnuţiu nr. 28 Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA SCS
e) mărimea si spaţialitatea efectelor - nu este cazul f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de : Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural
In conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, secţiunea III- zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/12.04.2000, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinătatea amplasamentului. In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protecţie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000.
Depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - nu se depăşesc valorile limita.
Folosirea terenului în mod intensiv – nu e cazul. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional - nu e cazul.
Obiective de utilitate publică
Obiectivele de utilitate publica se vor realiza pe terenurile din domeniul public sau privat al primăriei. Obiective de utilitate publică sunt: drumurile, reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, care vor deveni publice după realizare.
5. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind
metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.
La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale:
- încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara; - asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin
temă. Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare
la modul de amplasare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic de Detaliu se va integra în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara.
Intocmit, Arh. Laura MĂRCULESCU
15
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
06 VOLUMETRIE
P.U.D.
02
03.2016
Arh. Glad Tudora
Arh. Glad Tudora
VOLUMETRIE
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Nr cad:426664 S=275mp
Nr Cad.436928
23.6
7.03 18.3
11.64
7.9
3.42
2.78
14.63
9.64
CF nr. 407573CF.nr. 426664
20
15
9,50
6,00
3,00 6,50 2,85
3,00
3,00
DETALIU DE MOBILARE / AMENAJARE
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
05.2
P.U.D.
02
03.2016
1:200
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
51A
11A 9
89A
8 6
4 2
10
8
49 47
52
4543
4442 40
38
6
7
5
4A
4
2 4
13 15
2A
19
2 2A
3
13
17
8 6
4 2
413937
3634
353333A31
46
2927A272523
6
15
13
14A
14B
12
166
21
26
24
22
28
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
12,50
9,50
9,50
50,00
6, 50
6,50
9,00
12,00
9,50
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
3,50
7,0 0
3,50
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,5 0
2,5 0
7.00
SPLA IUL P
ENES CURC
ANUL
22 24
26
21
STR . SAM
U IL M
IC U
Bega
6 16
SPLAIUL GRIVITA
12
14B 14A
13
15
SPLAIUL GRIVITA
STR. V IOREL
ELOR
6
23 25 27 27A 29
6
INTRAREA TOPOLOG
ULUI
4
31 33A 35
34 36
37 39 41
ST R
. P R
IM AV
ER II
2 4
6 8
17
13
3
STR. V IORELE
LOR
2A 2
STR. O VIDIU
19
2A
15 13
INTRAR EA TOP
OLOGUL UI
4 2
4
STR. RENASTERII 4A
6
38 40
42 44
43 45
52
47 49 B-DUL
SIMIO N BAR
NUTIU
8
10
2 4
6 8
9A 8
STR . R
EN ASTER
II
9 11A
51A
Ai
Ai
32
27.10
1.50
8.03
7.51
33.0 8
5.27
5.34
71.12
38.71
43.90
Green Forest
Nr.top.27459/1
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5359
Nr.top.5358/1
Nr.top.27460
Nr.top.27450
S=1632mp
S=467mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
CASA
C1
Nr cad:405517
S=10791mp
S=7333mp
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. saCF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
51A
11A 9
89A
8 6
4 2
10
8
49 47
52
4543
4442 40
38
6
7
5
4A
4
2 4
13 15
2A
19
2 2A
3
13
17
8 6
4 2
413937
3634
353333A31
46
2927A272523
6
15
13
14A
14B
12
166
21
26
24
22
28
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
12,50
9,50
9,50
50,00
6, 50
6,50
9,00
12,00
9,50
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
3,50
7,0 0
3,50
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,5 0
2,5 0
7.00
SPLA IUL P
ENES CURC
ANUL
22 24
26
21
STR . SAM
U IL M
IC U
Bega
6 16
SPLAIUL GRIVITA
12
14B 14A
13
15
SPLAIUL GRIVITA
STR. V IOREL
ELOR
6
23 25 27 27A 29
6
INTRAREA TOPOLOG
ULUI
4
31 33A 35
34 36
37 39 41
ST R
. P R
IM AV
ER II
2 4
6 8
17
13
3
STR. V IORELE
LOR
2A 2
STR. O VIDIU
19
2A
15 13
INTRAR EA TOP
OLOGUL UI
4 2
4
STR. RENASTERII 4A
6
38 40
42 44
43 45
52
47 49 B-DUL
SIMIO N BAR
NUTIU
8
10
2 4
6 8
9A 8
STR . R
EN ASTER
II
9 11A
51A
Ai
Ai
32
27.10
1.50
8.03
7.51
33.0 8
5.27
5.34
71.12
38.71
43.90
Hala filatura
Atelier mecanic
Green Forest
Statie
pompe
Nr.top.27459/1
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5359
Nr.top.5358/1
Nr.top.27460
Nr.top.27450
S=1632mp
S=467mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
CASA
C1
Nr cad:405517
C4
C9
C8
S=10791mp
S=7333mp
C10 Post trafo
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
05.1 ANALIZA EVOLUTIE
CVARTAL
P.U.D.
02
03.2016
1:2000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
ANALIZA EVOLUTIE CVARTAL
zone restructurare
Trasee / relatii pietonale
LEGENDA MOBILARE
Constructii locuire individuala existente
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Constructii locuire colectiva existente
Constructii comerciale, servicii existente
Constructii edilitare existente
Zone verzi interioare propuse
Parcari, platforme propuse
Cladiri pentru comert/servicii propuse
Constructii industriale, depozitare existente
Zone verzi existente
Limita proprietate propusa
Alei / trasee pietonale propuse
Regim de aliniere existent
Regim de aliniere propus Regim de aliniere recomandat /
Hala filatura
Atelier mecanic
Green Forest
Statie
pompe
B-dul Simion Barnutiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5358/1
Nr.top.27450
S=1632mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
CASA
C1
Nr cad:405517
C4
C9
C8
S=10791mp
S=7333mp
C10 Post trafo
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
9,50
9,50
50,00
6, 50 6,50
9,00
12,00
9,50
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
7,0 0
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,50
2,5 0
37
34
353333A31
6
2927A272523
6
26
28
26
6
23 25 27 27A 29
6
31 33A 35
34
37
32
27.10
1.50
8.03
7.51
33.0 8
5.27
5.34
71.12
38.71
43.90
POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA
LEGENDA MOBILARE
Constructii locuire individuala existente
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Constructii locuire colectiva existente
Constructii comerciale, servicii existente
Constructii edilitare existente
Zone verzi interioare propuse
Parcari, platforme propuse
Cladiri pentru comert/servicii propuse
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
05 POSIBILITATI DE MOBILARE
P.U.D.
02
03.2016
1:500
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
Constructii industriale, depozitare existente
Zone verzi existente
Indicii urbanistici (mobilare): P.O.T. = 30,54 % C.U.T. = 0,328 Regim de inaltime = P+Epartial H maxim = 10,00 m.; Hcornisa = 8,00 m. Spatii verzi = 12,24%
accese,imprejmuire proprietate,organizare santier
BILANT TERITORIAL Existent Propus mp % mp %
Suprafata terenului 9.251 100,00 9.251 100,00 4.725 51,08 ------- --------- ------- --------- 2.825 30,54
Platforme, parcari 3.641 39,35 5.263 56,89 Strazi /trotuare ------- --------- 164 1,77 Zone verzi 885 9,57 1.005 12,24 Total 9.251 100,00 9.251 100,00
Limita proprietate propusa
Alei / trasee pietonale propuse
Regim de aliniere existent
Regim de aliniere propus
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
12,50
9,50
9,50
50,00
6, 50 6,50
9,00
12,00
9,50
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
3,50 3,50
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,50
2,5 0
7.00
24
26
6
23 25 27 27A 29
31 33A 35
32
27.10
Atelier mecanic
Green Forest
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Nr.top.5366/1 S=1632mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
CASA
C1
Nr cad:405517
C4
S=10791mp
S=7333mp
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
353333A312927A272523
6
26
24
28
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
Teren domeniu public de interes local
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Teren proprietate privata persoanelor juridice / fizice
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
04 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
P.U.D.
02
03.2016
1: 500
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
Teren proprietate privata persoanelor juridice/ fizice - teren studiat
accese,imprejmuire proprietate,organizare santier
Teren proprietate privata a persoanelor juridice/ fizice propus pentru a trece in domeniul public
BILANT TERITORIAL Existent Propus mp % mp %
Suprafata terenului 9.251 100,00 9.251 100,00 Zona unitati industriale 9.251 100,00 9.087 98,23 Zona drumuri 164 1,77 Total 9.251 100,00 9.251 100,00
Limita proprietate propusa
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
9,50
9,50
50,00
6, 50
9,00
12,00
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,50
2,5 0
353333A312927A272523
6
26
28
26
6
23 25 27 27A 29
31 33A 35
27.10
1.50
8.03
7.51
33.0 8
5.27
5.34
71.12
38.71
43.90
Atelier mecanic
Green Forest
B-dul Simion Barnutiu
Str. Sam uil M
icu
Nr.top.5364/1 S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
C4
S=10791mp
S=7333mp
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
REGLEMENTARI EDILITARE
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Rev.
Romania 300344, Timisoara
str. Gh. Lazar 23, tel./fax:0256 447341,
Nr.inreg:J35/804-1999
Proiectant de specialitate:
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareIng. Mihai LUTE
03_ED REGLEMENTARI EDILITARE
P.U.Z.
02
03.2016
1: 500
Ing. Alex POTA
Ing. Alex POTA
accese,imprejmuire proprietate,organizare santier
20
15
22 30
17
17
6
pl at
fo rm
a c
ar uc
io ar
e ra
st el
b ic
ic le
te
12,50
9,50
9,50
50,00
6, 50 6,50
9,00
12,00
9,50
6,00
3,00
6,50
7,0 0
3,5 0
3,50
7,0 0
3,50
6,50 2,85
3,00
3,00
3,50
1,00
3,50
2,5 0
7.00
20 22
24
19
26
21
STR . SAM
U IL M
IC U
SPLAIUL GRIVITA
STR. V IOREL
ELOR
6
23 25 27 27A 29
6
INTRAREA TOPOLO
GULUI
4
31 33A 33 35
34 36
37 39 41
ST R
. P R
IM AV
ER II
2
13
3
INTRAR EA TOPO
LOGULU I
4 2
38 40
42 44
43 45
8
9A
STR . R
EN ASTER
IIAi
9A8
4543
4442 40
38
2 4
3
13
2
413937
3634
353333A31
46
2927A272523
6
21
26
19
24
22 20
27.10
6.00
6.00
6.0 0
4.00
4.00
4.00
2. 00
1.50
4.00
4.00
Hala filatura
Atelier mecanic
Green Forest
Statie
pompe
Nr.top.27459/1
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5359
Nr.top.5358/1
Nr.top.27460
Nr.top.27450
S=1632mp
S=467mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
CASA
C1
Nr cad:405517
C4
C9
C8
S=10791mp
S=7333mp
C10 Post trafo
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Constructii locuire individuala existente
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Constructii locuire colectiva existente
Constructii industriale, depozitare existente
Constructii edilitare existente
Zona unitati industriale - conf. P.U.G.
Zona de implantare a constructiilor
Zone verzi existente
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
Indicii urbanistici pentru zona: P.O.T. max. = 40% C.U.T. max. = 0,50 Regim de inaltime = P+1Epartial H maxim = 10,00 m.; Hcornisa = 8,00 m. Spatii verzi = 12,24 %
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
02 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.D.
02
03.2016
1:1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Constructii comerciale, servicii existente
BILANT TERITORIAL Existent Propus mp % mp %
Suprafata terenului 9.251 100,00 9.251 100,00 Zona unitati industriale 9.251 100,00 9.087 98,23 Zona drumuri 164 1,77 Total 9.251 100,00 9.251 100,00
Limita proprietate propusa
Aliniere propusa a constructiilor
Regim de aliniere existent
51A
11A 9
89A
8 6
4 2
8
49 47
52
4543
444240 38
6
7
5
4A
4
2 4
13 15
2A
19
2 2A
3
13
17
8 6
4 2
413937
3634
353333A31
46
2927A272523
6
15
14A
14B
166
21
26
24
28 Birouri P+1
Magazie metal
Magazie
Centrala termica
Hala de fabricatie destramatorie vigonie
Hala
fabricatie
Hala filatura
Atelier mecanic
Sopron
Green Forest
Statie
pompe
Magazie metal
Laborator
Nr.top.27459/1
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5359
Nr.top.5358/1
Nr.top.27460
Nr.top.27450
S=1632mp
S=467mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
C1
CASA
C1
Nr cad:405517
C2 C3
C4
C5
C6
C7
C9
C8
Magazie
Statie Compresoare
WC
S=10791mp
S=7333mp
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C10 Post trafo
Post trafo
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
SPLA IUL P
ENES CUR
CANU L
24
26
21
STR . SAM
U IL M
IC U
6 16
14B 14A
15
SPLAIUL GRIVITA
STR. V IOREL
ELOR
6
23 25 27 27A 29
6
INTRAREA TOPOLO
GULUI
4
31 33A 33 35
34 36
37 39 41
ST R
. P R
IM AV
ER II
2 4
6 8
17
13
3
STR. V IORELE
LOR
2A 2
STR. O VIDIU
19
2A
15 13
INTRAR EA TOPO
LOGULU I
4 2
4
STR. RENASTERII 4A
6
38 40 4
2 44
43 45
52
47 49 B-DUL
SIMIO N BAR
NUTIU
8
2 4
6 8
9A 8
STR . R
EN ASTER
II
9 11A
51A
Ai
Ai
SITUATIA EXISTENTA
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
01 SITUATIA EXISTENTA
P.U.D.
02
03.2016
1:1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
Constructii locuire individuala existente
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Constructii locuire colectiva existente
Constructii comerciale, servicii existente
Constructii industriale, depozitare existente
accese,imprejmuire proprietate,organizare santier
Constructii edilitare existente
Zone verzi existente in incinta
Zona unitati industriale - conf. P.U.G.
Regim de aliniere existent
Zone verzi publice existente
FRONT STRADA SIMION BARNUTIU
FR O
N T
S TR
A D
A S
A M
U IL
M IC
U
16
25
57A
1
23 21
16
19
16A 14
17
15A 15
14
51A
10
11 11A
9
89A
15
17 19
13
13E13D
12 10
8
13C13B
6
34A 5
3
9
4 2
7
12 12A
10
8
54
49 47
52
4543
4442 40
38
6
7
5
4A
4
2 4
6
13 15
11
2A
19
2 2A
3
13
17
8 6
4 2
413937
3634
353333A31
46
2927A272523
6
9
7
10
11
8
9
15
13
14A
14B
12
16
3533A
6
1411A
26
12B
11
24 22
13
10
8
6
2B
21
26
19 17A17
15 13
11
24
22 20
18B 18A
16 14
11 9
7
12 10
8
6
5
3
1A
1
4
2
8
6
8
9A 9
9B
10
3-5
2
114A
11 12
13 14
29
18
27
6159A
62
3A
1A 1
4
3
1
5
28 Birouri P+1
Magazie metal
Magazie
Centrala termica
Hala de fabricatie destramatorie vigonie
Hala
fabricatie
Hala filatura
Atelier mecanic
Sopron
Green Forest
Statie
pompe
Magazie metal
Laborator
Nr.top.27459/1
B-dul Simion Barnutiu
B-dul Sim ion Barnu
tiu
Str. Sam uil M
icu
Spa iul P
ene s C
urc anu
l
BEGA
Nr.top.5366/1
Nr.top.27449
Nr.top.5359
Nr.top.5358/1
Nr.top.27460
Nr.top.27450
S=1632mp
S=467mp
Nr.top.5364/1
S=1099mp
Nr.top.5364/2 S=91mp
N r.top.5363/1/3
SC f=124m
p
Cf.nr.434641
Nr cad:426664
Nr.top.5363/1/1/1/b
Scf=769mp
S=275mp
Str. Samuil Micu
Nr cad:409230
Nr cad:407573
Nr Cad.436928
C1
CASA
C1
Nr cad:405517
C2 C3
C4
C5
C6
C7
C9
C8
Magazie
Statie Compresoare
WC
S=10791mp
S=7333mp
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C10 Post trafo
Post trafo
23.6
11.64
7.03 18.3 22.11
14.52
13.9 11.64
8.2
12.58
7.65
8.33
10.27
19.47
22.88
12.89
7.9
12.89
6.65
3.42
2.78
14.63
9.64
30.7
24.2
45.81
12.44
U.T.T. sa
U.T.T. sa
C9 Post trafo
CF.nr.409230
CF nr. 407573 CF.nr.409230 CF.nr. 426664
Nr cad:409230 S=10791mp
SPLA IUL P
ENES CUR
CANU L
14 13
12 11
14A
1
2
3-5
SPLA IUL P
ENES CURC
ANUL
10
9B
9 9A
STR. BADEA CARTAN
8
6
8
2
4
1
1A 3
BULE VARD
UL SI MION
BARN UTIU
5
6
8 10
12
7
9 11
14 16
18A 18B
20 22
24
11
13 15
17 1 7A
19
26
21
2B
6
8
10
STR. TELEG
RAFU LUI
13
STR . SAM
U IL M
IC U
22 24
11
12B
26
11A
14
6
33A 35
16
SPLAIUL GRIVITA
12
14B 14A
13
15
9
8
11
10
7
5
9
STR. O VIDIU
1
3
SPLAIUL GRIVITA
STR. V IOREL
ELOR
6
23 25 27 27A 29
6
INTRAREA TOPOLOG
ULUI
4
31 33A 33 35
34 36
37 39 41
ST R
. P R
IM AV
ER II
2 4
6 8
17
13
3
STR. V IORELE
LOR
2A 2
STR. O VIDIU
19
2A
11
15 13
6
STR . VI
OR ELE
LOR
4
INTRAR EA TOP
OLOGUL UI
4 2
4
STR. RENASTERII 4A
6
38 40
42 44
43 45
52
47 49
1 1A
B-DUL SIMIO
N BAR NUTIU
54
3A
STR. VALEA BEHELEI
62
8
10
12A 12
7
2 4
STR. LUG OJULUI
9
3 5
34A
6
13B 13C
8
STR. LUG OJULUI
10 12
13D 13E
13 19 17
15
9A 8
STR . R
EN ASTER
II
9 11A
11 10
51A
STR. LUGO JULUI
14
15 15A
17
14 16A
STR . R
EN ASTER
II
19 16
21 23
STR . TIBISC
U M
1
57A
59A 61
25
16
27
STR . TIBISC
U M
18
29
STR . TIBISC
U M
Ai
Ai
Ai
SITUATIA EXISTENTA - DISFUNCTIONALITATI
Front stradal ce creaza un disconfort
LEGENDA DISFUNCTIONALITATI
Functiune nepotrivita in zona limitrofa locuirii
Strazi subdimensionate /
Incinte productie
Intersectie care necesita reamenajare
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
01.2 SITUATIA EXISTENTA
P.U.D.
02
03.2016
1:1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Strada Simion Barnutiu nr. 28, Timisoara
Constructii locuire individuala existente
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
Constructii locuire colectiva existente
Constructii comerciale, servicii existente
Constructii edilitare existente
Constructii industriale, depozitare existente
Zone verzi existente in incinta
Zona unitati industriale - conf. P.U.G.
Regim de aliniere existent
vizual si spatial la nivel pietonal
fronturi care obtureaza malul canalului Bega
- nu asigura o relatie fluenta cu zona
Front stradal care poate fi restructurat pentru a facilita relatia cu malul Begai
Zona verde care necesita reamenajare
- ANALIZA CVARTAL
Artere majore de circulatie / bariera
Zone verzi publice existente
INCADRARE IN P.U.G./ ZONA
Strada Taborului nr. 3A, Timisoara
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
LEGENDA
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
00.2 INCADRARE IN ZONA INCADRARE IN P.U.G.
P.U.D.
01
03.2016
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
INCADRARE IN MASTERPLAN
Strada Taborului nr. 3A, Timisoara
Limita teren P.U.D./ Limita proprietate
VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA EXPERT
NUME
SPECIFICATIE
SEF PROIECT
INTOCMIT
DESENAT
SEMNATURA scara:
data: Titlu plansa:
Obiect:
Beneficiar: Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
NUME
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
Rev.
11.11/145/2015 S.C. LIDL ROMANIA SCS
Timisoara, str. S. Barnutiu nr.28, jud. Timis Construire supermarket LIDL,amenajare locuri
de parcare in incinta,amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada,amplasare totem,amenajareArh. Laura Marculescu
00.1 INCADRARE IN MASTERPLAN
INCADRARE IN ZONA
P.U.D.
01
03.2016
Arh. Laura Marculescu
Arh. Glad Tudora
Politica 1 : DEZVOLTAREA UNEI STRUCTURI ECONOMICE URBANE COMPETITIVE
Program 3: zone urbane mixte obtinute prin reconversieINCADRARE IN ZONA
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
1
SE APROBA,
P R I M A R NICOLAE ROBU
Nr. UR2016-010994/27.07.2016
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren
proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi
strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2016-010994/18.07.2016, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara;
Având în vedere adresa Directiei Tehnice nr. UR2016-010994/25.07.2016; Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si de
Urbanism nr. 04/10.03.2016, precum si de Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 84 din 18.12.2015; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3343/25.08.2015;
Documentaţia PUD “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, beneficiari S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., proiectant S.C. PILOT TEAM S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna decembrie 2015, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 05.02.2016, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2015-017511/ 05.02.2016;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
2
teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat de proiectantul S.C. PILOT TEAM S.R.L., proiect nr. 11.11/145/2015, la cererea beneficiarilor S.C. LIDL ROMANIA S.C.S..
Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud-est a oraşului, în UTR 29, delimitat in partea de nord de B-dul Simion Barnutiu si incinta magazinului Green Forest, la sud Incinta U.T.T. S.A., la vest – Str. Samuil Micu, iar la est U.T.T. S.A. Prin PUG Timisoara, terenul se afla intr-o zona de unitati industriale, cu functiuni complementare zonei: servicii, accese carosabile si pietonale, spatii verzi. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat avand suprafaţă masurata de 10.213 mp, fiind alcatuit din doua parcele: - parcela cu nr. cad. 443560, inscrisă in CF nr. 443560 (CF vechi 443494), in suprafata de
9938 mp., proprietar S.C. Uzinele Textile Timisoara S.A. (U.T.T.) asupra terenului si constructiilor.
Se inscrie interdictie de instrainare, grevare, comasare, promisiune de vanzare si constituire de dezmembramant al dreptului de proprietate sau drept de folosinta in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita.
Se noteaza antecontract de vanzare-cumparare pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita.
- parcela cu nr. 426664, inscrisă in CF nr. 426664 (CF vechi 125568, nr. Top vechi 5363/1/1/2), in suprafată de 275 mp., proprietar Hutu Adrian-Nicolae asupra terenului si constructiilor, pentru care s-a inscris interdictie de instrainare, grevare cu sacini sau servituti, de constituire a vreunui dezmembramant sau a vreunui drept de folosinta as.imobilului a interdictiei de modificare a imobilului si oferta irevocabila vanzare aut. nr. 1538/31.07.2015 pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita.
La documentatia prezenta, sunt atasate Antecontractul de vanzare – cumparare intre HUTU ADRIAN-NICOLAE si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., precum si intre S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. (U.T.T.) si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. si declaratia notariala nr.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
3
1177/26.07.2016 a d-lui HUTU ADRIAN-NICOLAE prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii HCL de aprobare PUD si declaratia notariala nr. 1178/26.07.2016 a d-lui S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii HCL de aprobare PUD
Pe terenurile studiate sunt amplasate clădiri industriale şi anexe, constructii care urmează să fie desfiinţate în baza unor autorizaţii de desfiinţare. După finalizarea documentatiei de urbanism, suprafetele studiate se vor unifica si dezmembra conform P.U.D., rezultând parcela pe care se va realiza investiţia cu suprafaţa de 9251 mp.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, se propune construirea unui imobil pentru comert supermarket Lidl, o hala in regim parter, platforme, accese, parcari si anexe.
Accesul auto si pietonal la obiectivul propus se va asigura de pe strada Simion Bărnuţiu, cu profil cu 4 benzi de circulaţie (27 m) – PT12. In acest sens se va reamenaja şi semaforiza intersecţia cu str. Simion Bărnuţiu pentru posibilitatea virării la stanga, conform avizului Comisiei de circulaţie nr. DT2015-002891/29.10.2015. Str. Samuil Micu este propusă pentru lărgire, cu amenajarea a 3 benzi de circulaţie in zona intersecţiei cu bd. S. Bărnuţiu. De pe str. Samuil Micu se va asigura accesul pentru aprovizionarea magazinului, in partea din spate a parcelei.
Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118/1999..
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.
Terenul studiat prin prezenta documentatie are o suprafaţă masurata de 10.213 mp, din care se reglementeaza suprafata de 9251 mp.
Indicii propuşi prin prezenta documentatie, sunt:
- Regim de înalţime max = P+1E partial; - CUT max = 0.5, POT max = 40 %; - H max cornisa = 8 m, H max = 10,00m - Spaţii verzi - min 12.24 % - conform Deciziei de Incadrare a Agentiei pentru Protectia
Mediului nr. 84/18.12.2015; - La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele
eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
4
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Planul Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea o perioada de valabilitate de 2 ani.
PROPUNEM:
1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, având ca beneficiari pe S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., întocmit conform proiectului nr. 11.11/145/2015, realizat de S.C. PILOT TEAM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E partial, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-002891/ 29.10.2015, procentul de ocupare al terenului POT max de 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0.5, Spaţii verzi in procent de min 12.24 % - conform Deciziei de Incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 84/18.12.2015;
3. Planul Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea o perioada de valabilitate de 2 ani.
4. Terenul studiat avand suprafaţă masurata de 10.213 mp, din care se reglementeaza suprafata de 9251 mp., fiind alcatuit din doua parcele:
5. Terenul studiat avand suprafaţă masurata de 10.213 mp, fiind alcatuit din doua parcele: parcela cu nr. cad. 443560, inscrisă in CF nr. 443560 (CF vechi 443494), in suprafata de 9938 mp., proprietar S.C. Uzinele Textile Timisoara S.A. (U.T.T.) asupra terenului si constructiilor. Se inscrie interdictie de instrainare, grevare, comasare, promisiune de vanzare si constituire de dezmembramant al dreptului de proprietate sau drept de folosinta in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita. Se noteaza antecontract de vanzare-cumparare pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
5
parcela cu nr. 426664, inscrisă in CF nr. 426664 (CF vechi 125568, nr. Top vechi 5363/1/1/2), in suprafată de 275 mp., proprietar Hutu Adrian-Nicolae asupra terenului si constructiilor, pentru care s-a inscris interdictie de instrainare, grevare cu sacini sau servituti, de constituire a vreunui dezmembramant sau a vreunui drept de folosinta as.imobilului a interdictiei de modificare a imobilului si oferta irevocabila vanzare aut. nr. 1538/31.07.2015 pana la 31.10.2016 in favoarea S.C. LIDL ROMANIA Societate in Comandita.
6. La documentatia prezenta, sunt atasate Antecontractul de vanzare – cumparare intre HUTU ADRIAN-NICOLAE si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., precum si intre S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. (U.T.T.) si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. si declaratia notariala nr. 1177/26.07.2016 a d-lui HUTU ADRIAN-NICOLAE prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii HCL de aprobare PUD si declaratia notariala nr. 1178/26.07.2016 a d-lui S.C. UZINELE TEXTILE TIMISOARA S.A. prin care isi da consimtamantul ca toate avizele si acordurile emise pe LIDL ROMANIA S.C.S. sa fie folosite de aceasta in vederea obtinerii HCL de aprobare PUDReglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “Construire supermarket Lidl, amenajare locuri de parcare in incintă, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate şi faţadă, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare şantier”, B-dul Simion Bărnuţiu nr. 28,Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.
7. Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
ARHITECT ŞEF CONSILIER Andreea STĂNILĂ Gabriela GHILEZAN
ŞEF BIROU CONSULTANŢĂJURIDICĂ Daniel VĂCĂRESCU
Red/Dact G.G.