Număr | 246 |
---|---|
An | 2017 |
Data emiterii | 27.06.2017 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 27.06.2017 |
Hotararea Consiliului Local 246/27.06.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "ZONA ILSA, TIMIŞOARA" bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timisoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2017-008326/ 25.05.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 63/21.02.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 08/20.09.2016, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 11 din 11.05.2017; Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timis nr. 22/15.05.2017 cu conditii, Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 313/U/13.12.2016, adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 27/18.04.2017; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zona ILSA, Timişoara" bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara, având ca beneficiari pe S.C. TAKE PROJECT S.R.L şi S.C. TAKE WORK S.A., întocmit conform Proiectului nr. 162/2016, realizat de S.C. ANDREESCU&GAIVORONSCHI S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Zona M 1 (la vest de Inelul II de circulaţie) - zonă cu funcţiuni mixte, birouri, cazare - hotel, servicii, parcaje (poate conţine locuinţe, comerţ, parcaje supraterane): POTmax=70% (POTmin=50%), CUTmax=4 (CUTmin=2.4), spatii verzi minim 5%; - Subzona M1A: - regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m; - Subzona M1B: regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m; - Subzona M1C: regim de inaltime 2S+P+16E, H max cladiri=52.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=57.00m; - Subzona M1D: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m; - Subzona M1E: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m; Zona M2 (la est de Inelul II de circulaţie) - zonă cu funcţiuni mixte, locuinţe, servicii, parcaje (poate conţine birouri, cazare - hotel, comerţ, parcaje supraterane). POTmax=50% (POTmin=40%), CUTmax=3.2 (CUTmin=2.4), spaţii verzi minim 20%. - Subzona M2A: - regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m; - Subzona M2B: regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m; - Subzona M2C: regim de inaltime 2S+P+16E, H max cladiri=52.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=57.00m; - Subzona M2D: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m; - Subzona M2E: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m; - Subzona M2F: regim de inaltime P, H max cladiri=5.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=10.00m; sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), accesul auto si pietonal precum si realizarea locurilor de parcare - conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-000294-09.02.2017. Suprafaţa totală de spaţii verzi va respecta procentul de 5% pentru zona M1 şi de minim 20% pentru zona M2, conform deciziei etapei de încadrare nr. 27/18.04.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "ZONA ILSA, TIMIŞOARA" bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 53.232 mp este: ˇ Inscris in CF nr. 434683, Nr.cad. 434683, in suprafata de 13342 mp, proprietar SC TAKE PROJECT SRL; ˇ Inscris in CF nr. 434684, Nr.cad. 434684, în suprafata de 19052 mp, proprietar SC TAKE PROJECT SRL; ˇ Inscris in CF nr. 443736, Nr.cad. 443736, în suprafata de 12585 mp, proprietar SOCIETATEA TAKE WORK S.A; ˇ Inscris in CF nr. 443737, Nr.cad. 443737, în suprafata de 8253 mp, proprietar SOCIETATEA TAKE WORK S.A. Art. 4: Obtinerea Autorizatilor de Construire pentru imobilele care au acces din domeniul public se va face cu respectarea reglementarilor si avizelor din prezenta documentatie, iar pentru cladirile care au acces la inelul II de circulatie, se va face conditionat de transferul în domeniu public al suprafeţei de teren aferentă inelului 2 de circulaţie auto, în profil transversal de 15 m şi de acordarea dreptului de servitute de trecere cu titlu gratuit în vederea asigurării accesului public pe suprafaţa trotuarului, pistă de biciclete etc., în profil stradal de 4,5 m în zona M1 şi 4,5 m în zona M2, în limitele suprafeţelor reglementate prin documentatia Plan Urbanistic Zonal "ZONA ILSA, TIMIŞOARA" bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "ZONA ILSA, TIMIŞOARA" bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Direcţiei de Evidenţă a Persoanelor; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - O.C.P.I.; - Mass-media locale.
|
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
2 MEMORIU GENERAL
2.1 INTRODUCERE
2.1.1 DATE DE IDENTIFICARE
Denumirea proiectului:
Beneficiar:
Amplasament:
Proiectant general:
Nr. proiect:
Faza de proiectare:
Obiectul lucrării:
2.1.2 SURSE DE DOCUMENTARE
Pentru fundamentarea documentaţiei de urbanism au fost studiate planurile urbanistice cu caracter director care stabilesc direcţiile de
- Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara; - Conceptul general de dezvoltare urbană (Masterplan) Timişoara; - Planul de Mobilitate Urbană Durabilă a Polului de Creştere Timişoara; - Plan Urbanistic General al Municipiului Tim - Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 188/2003 şi modificat prin HCL nr.
399/2009 - Documentaţia topografică întocmită pentru zona studiată.
La elaborarea documentaţiei s
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
ATE DE IDENTIFICARE
Zona ILSA, Timişoara
SC Take Project SRL, SC Take Work SA
Timişoara, bd. Take Ionescu, nr. 46B
SC Andreescu & Gaivoronschi SRL
162/2016
Plan Urbanistic Zonal
Realizarea unei zone mixte, locuinţe, servicii, parcaje (inclusiv birouri, cazare-hotel, comerţ supraterane), pe terenul situat în Tinişoara, Bd. Take Ionescu, Nr. 46B
URSE DE DOCUMENTARE
Pentru fundamentarea documentaţiei de urbanism au fost studiate planurile urbanistice cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare urbană în zonă:
Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara; Conceptul general de dezvoltare urbană (Masterplan) Timişoara; Planul de Mobilitate Urbană Durabilă a Polului de Creştere Timişoara; Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara, în curs de elaborare, Revizia 3. Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 188/2003 şi modificat prin HCL nr.
Documentaţia topografică întocmită pentru zona studiată.
La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
1
Realizarea unei zone mixte, locuinţe, servicii, parcaje hotel, comerţ şi parcaje
supraterane), pe terenul situat în Tinişoara, Bd. Take
Pentru fundamentarea documentaţiei de urbanism au fost studiate planurile urbanistice cu
Planul de Mobilitate Urbană Durabilă a Polului de Creştere Timişoara;
işoara, în curs de elaborare, Revizia 3. Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 188/2003 şi modificat prin HCL nr.
documente:
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Tertoriului;
- Norme metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2 amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea 287/2009 privind - Legea nr.350/2001 privind - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri
pentru realizarea locuinţelor, republica - H.G. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului Ge
republicată; - Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenaj
teritoriului. Documentaţia este elaborată conform Certificatului de Avizului de oportunitate nr. 08 / 20.09.2016
2.2 DESCRIEREA SITUAŢIEI
2.2.1 ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Amplasamentul propus spre studiere în cadrul prezentei documentaţii partea de Est a Municipiului Timişoara, în intravilan Piaţa Badea Cârţan. Din punct de vedere urbanistic, amplasamentul se află în UTR 28, conform Planului Urbanistic General. Situl este tangent la două coridoare de importanţă ridicată la nivel urban: Bd. Take Ionescu (la n căreia se realizează legătura cu aeroportul şi autostrada, respectiv Canalul Bega (la sud), culoar verde care concentrează multe dintre activităţile de loisir şi promenadă ale oraşului. Limitele zonei care face obiectul prezentului PUZ sunt:
- La sud: splaiul Protopop Meletie Drăghici; - La est: parcela CF 432251; - La nord: bd. Take Ionescu; - La vest: str. Acad. Dimitrie Gusti.
Date CF: Terenul care face obiectul prezentului PUZ are o suprafaţă totală constituit din loturile cu următoarele date de identificare:
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării
din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2 amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicat. Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată; H.G. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenaj
Documentaţia este elaborată conform Certificatului de Urbanism nr. 4237 / 12.10.201 Avizului de oportunitate nr. 08 / 20.09.2016
ESCRIEREA SITUAŢIEI EXISTENTE
Amplasamentul propus spre studiere în cadrul prezentei documentaţii a Municipiului Timişoara, în intravilan, între centrul istoric
Piaţa Badea Cârţan. Din punct de vedere urbanistic, amplasamentul se află în UTR 28, conform Planului Urbanistic General. Situl este tangent la două coridoare de importanţă ridicată la nivel urban: Bd. Take Ionescu (la nord), axă majoră de activitate de căreia se realizează legătura cu aeroportul şi autostrada, respectiv Canalul Bega (la sud), culoar verde care concentrează multe dintre activităţile de loisir şi promenadă ale
biectul prezentului PUZ sunt: splaiul Protopop Meletie Drăghici; parcela CF 432251; bd. Take Ionescu; str. Acad. Dimitrie Gusti.
Terenul care face obiectul prezentului PUZ are o suprafaţă totală de 53232 mp, constituit din loturile cu următoarele date de identificare:
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
2
Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării
din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a
HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri
neral de Urbanism,
Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării
Urbanism nr. 4237 / 12.10.2016 şi
Amplasamentul propus spre studiere în cadrul prezentei documentaţii se situează în centrul istoric – cartier Cetate şi
Piaţa Badea Cârţan. Din punct de vedere urbanistic, amplasamentul se află în UTR 28, conform Planului Urbanistic General. Situl este tangent la două coridoare de importanţă
ord), axă majoră de activitate de-a lungul căreia se realizează legătura cu aeroportul şi autostrada, respectiv Canalul Bega (la sud), culoar verde care concentrează multe dintre activităţile de loisir şi promenadă ale
de 53232 mp, fiind
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Nr. cadastral Nr. cadastral NOU
415140/1 434683
415140/2 434684
443736
443737
Zona este propusă spre reconversie funcţională conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat. Pe zona studiată a fost aprobat, prin HCL nr. 188/29.07.2003, Planul Urbanistic Zonal Zona ILSA, Timişoara. Acesta are o valabilitate de 15 ani, fiind modificat prin HCL nr. 399/2009.
2.2.2 EVOLUŢIA ISTORICĂ Zona ILSA este puternic influenţată activitate. Primul dintre acestea este istoric, pe axa Nord sistemul pieţelor Traian şi Badea Cârţan. Celălalt este de factură recentă, fiind propus în perioada de început de secol XX, după desfiinţarea zidurilor Cetăţii Timşoarei, pentru conexiunea Cetăţii (respectiv a străzii Petofi) cu strada Recaşului, cea care iniţial permitea conexiunea cu Lugojul, prin cartierul Fabric. Amplasamentul a avut de-a lungul timpului un ansamblu de unităţi de producţie şi administrative ce au aparţinut Industriei de prelucrare a lânii, întreprindere actualmente parcelă este, în prezent, practi Singura rămăşiţă este o clădire regim P+1, amplasată pe bulevardul Take Ionescu. Complexul s-a dezvoltat pe o reţea pre amprenta structurii urbane sfârşit a sec. XIX, terenul pe care se află actuala zonă studiată fiind străbătut de calea ferată care creează conexiunea între actualele gări de Nord şi de Est. Între anii 1901 – 1903 se stabileşte prospectul străzii Leontin Sălăjan (Bulevardul Take Ionescu) cu o lăţime de 40 m, ce continuă fosta stradă Magyar Utca până în zona “Cetate”. După 1902 se regularizează cursul canalului Bega în dreptul cartierului Fabric.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Nr. cadastral Nr. Carte Funciară
Suprafaţă (mp) Titular
415140 13342 SC Take Project SRL
415140 19052 SC Take Project SRL
12585 SC Take Work SA
8253 SC Take Work SA
Total 53232
reconversie funcţională conform Planului Urbanistic General al aprobat. Pe zona studiată a fost aprobat, prin HCL nr.
188/29.07.2003, Planul Urbanistic Zonal Zona ILSA, Timişoara. Acesta are o valabilitate de 15 ani, fiind modificat prin HCL nr. 399/2009.
Zona ILSA este puternic influenţată de proximitatea intersecţiei dintre două culoare de activitate. Primul dintre acestea este istoric, pe axa Nord-Sud, între actuala Gară de Est şi sistemul pieţelor Traian şi Badea Cârţan. Celălalt este de factură recentă, fiind propus în
ut de secol XX, după desfiinţarea zidurilor Cetăţii Timşoarei, pentru conexiunea Cetăţii (respectiv a străzii Petofi) cu strada Recaşului, cea care iniţial permitea conexiunea cu Lugojul, prin cartierul Fabric.
a lungul timpului un caracter industrial în totalitate, fiind un ansamblu de unităţi de producţie şi administrative ce au aparţinut Industriei de prelucrare
întreprindere actualmente dezafectată. Tot ceea ce înseamnă fond construit pe parcelă este, în prezent, practic inexistent, fiind dezafectat în ultima perioadă de timp. Singura rămăşiţă este o clădire regim P+1, amplasată pe bulevardul Take Ionescu.
a dezvoltat pe o reţea pre-existentă, păstrând astfel, de– planificate iniţial pentru această zonă.Până
, terenul pe care se află actuala zonă studiată este liberă de construcţii fiind străbătut de calea ferată care creează conexiunea între actualele gări de Nord şi de
1903 se stabileşte prospectul străzii Leontin Sălăjan (Bulevardul Take Ionescu) cu o lăţime de 40 m, ce continuă fosta stradă Magyar Utca până în zona “Cetate”. După 1902 se regularizează cursul canalului Bega în dreptul cartierului Fabric.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
3
Titular
SC Take Project SRL
SC Take Project SRL
SC Take Work SA
SC Take Work SA
reconversie funcţională conform Planului Urbanistic General al aprobat. Pe zona studiată a fost aprobat, prin HCL nr.
188/29.07.2003, Planul Urbanistic Zonal Zona ILSA, Timişoara. Acesta are o valabilitate de
de proximitatea intersecţiei dintre două culoare de Sud, între actuala Gară de Est şi
sistemul pieţelor Traian şi Badea Cârţan. Celălalt este de factură recentă, fiind propus în ut de secol XX, după desfiinţarea zidurilor Cetăţii Timşoarei, pentru
conexiunea Cetăţii (respectiv a străzii Petofi) cu strada Recaşului, cea care iniţial
industrial în totalitate, fiind un ansamblu de unităţi de producţie şi administrative ce au aparţinut Industriei de prelucrare
Tot ceea ce înseamnă fond construit pe c inexistent, fiind dezafectat în ultima perioadă de timp.
Singura rămăşiţă este o clădire regim P+1, amplasată pe bulevardul Take Ionescu.
–a lungul timpului, .Până în perioada se
este liberă de construcţii, fiind străbătut de calea ferată care creează conexiunea între actualele gări de Nord şi de
1903 se stabileşte prospectul străzii Leontin Sălăjan (Bulevardul Take Ionescu) cu o lăţime de 40 m, ce continuă fosta stradă Magyar Utca până în zona “Cetate”. După 1902 se regularizează cursul canalului Bega în dreptul cartierului Fabric.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Prima menţiune documentară a zonei de pe sit apar reprezentate pe planul oraşului de la 1912, având încă de la început funcţiunea de industria lânii şi textilă. str. Marghiloman, dispusă diagonal pe sit, care separa circumscripţiile I (Cetate) de II (Fabric) (la 1936). Str. Acad. Dimitrie Gusti (fostă Brăila) Lânii” era situată în dreapta străzii Marghiloman, fiind del Industria Lânii, la est de depoul de tramvaie şi la nord de Bulevardul Take Ionescu. În perioada 1965 - 1966 se construiesc bulevard. În această perioadă în incinta unităţii apar construcţii noi magazii. În Schiţa de sistematizare a oraşului Timişoara din anul 1970 apare strada Brăila şi un amplu spaţiu verde cu un bazin de înot.Pe colţul dintre Bulevardul Take Ionescu şi strada Marghiloman este propus un spaţiu verde. Practic, triunghiul dintre cele trei străzi menţionate mai sus este prevăzut a fi un spaţiu de recreare. În perioada ulterioară se construieşte către familiilor de muncitori de la „Industria Lânii”.În Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara din 1991 se observă că zona industrială urma extinderii functiunilor industriale se prevede un pod rutier peste canalul Bega ca parte de legătură din inelul II de circulaţie. După această dată fondul construit rămâne neschimbat economice. Prin P.U.G.-ul din 1998, zona studiată este împărţită zonă cu interdicţie de construire până la întocmire P.U.Z şi o industrială. Se menţine propunerea Acad. Dimitrie Gusti (Brăila). În ceea ce priveşte vecinătăţile, f ansamblul „Şase case”, realizat la începutul secolului, cu dest muncitoreşti sunt incluse pe lista monumentelor istorice (36 E 014, P (frontul vestic), U.T.R. 29, conform R.G.U. şi respectiv 36 E 008, Cămine muncitoreşti interbelice: Bulevardul Take Ionescu (strada Leontin Sălăjan) Înfrăţirii, U.T.R. 28, conform R.G.U.). Partea nord-estică a incintei ILSA intră în zona de prote Din punct de vedere funcţional, amplasamentul studiat face parte dintr urban mixt, cu locuinţe şi funcţiuni conexe, servicii şi instituţii publice, etc. Funcţiunea rezidenţială este puternic reprezentată în zonă, atât prin loc clădirile istorice de sec. XIX- perioada comunistă), cât şi prin locuinţe individuale.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Prima menţiune documentară a zonei “Industria Lânii” este la 1906, iar primele construcţii de pe sit apar reprezentate pe planul oraşului de la 1912, având încă de la început funcţiunea de industria lânii şi textilă. Prima stradă din interiorul teritoriulu str. Marghiloman, dispusă diagonal pe sit, care separa circumscripţiile I (Cetate) de II
Str. Acad. Dimitrie Gusti (fostă Brăila) nu exista, iar în dreapta străzii Marghiloman, fiind delimitată la sud de Splaiul
Industria Lânii, la est de depoul de tramvaie şi la nord de Bulevardul Take Ionescu.
1966 se construiesc imobilele de locuinţe colective această perioadă în incinta unităţii apar construcţii noi
În Schiţa de sistematizare a oraşului Timişoara din anul 1970 apare strada Brăila şi un amplu spaţiu verde cu un bazin de înot.Pe colţul dintre Bulevardul Take Ionescu şi strada Marghiloman este propus un spaţiu verde. Practic, triunghiul dintre cele trei străzi menţionate mai sus este prevăzut a fi un spaţiu de recreare.
În perioada ulterioară se construieşte către canalul Bega blocul de locuinţe P+10 destinat de la „Industria Lânii”.În Planul Urbanistic General al municipiului
Timişoara din 1991 se observă că zona industrială depăşeşte strada Marghiloman, închisă urma extinderii functiunilor industriale. În continuarea străzii Acad. Dimitrie Gus se prevede un pod rutier peste canalul Bega ca parte de legătură din inelul II de circulaţie. După această dată fondul construit rămâne neschimbat, restrângându
ul din 1998, zona studiată este împărţită în două zone funcţionale distincte cu interdicţie de construire până la întocmire P.U.Z şi o zonă cu funcţiune
ustrială. Se menţine propunerea inelului II de circulaţie şi podul din continuarea străzii .
priveşte vecinătăţile, frontul de locuinţe dinspre Piaţa Badea Cârţan ansamblul „Şase case”, realizat la începutul secolului, cu destinaţia de locuinţe
sunt incluse pe lista monumentelor istorice (36 E 014, P ), U.T.R. 29, conform R.G.U. şi respectiv 36 E 008, Cămine muncitoreşti
interbelice: Bulevardul Take Ionescu (strada Leontin Sălăjan) – strada Baader Înfrăţirii, U.T.R. 28, conform R.G.U.).
estică a incintei ILSA intră în zona de protecţie a acestora.
Din punct de vedere funcţional, amplasamentul studiat face parte dintr urban mixt, cu locuinţe şi funcţiuni conexe, servicii şi instituţii publice, etc. Funcţiunea rezidenţială este puternic reprezentată în zonă, atât prin locuinţe colective (situate în
-XX ale cartierului Fabric, respectiv în blocurile construite în perioada comunistă), cât şi prin locuinţe individuale.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
4
“Industria Lânii” este la 1906, iar primele construcţii de pe sit apar reprezentate pe planul oraşului de la 1912, având încă de la început
Prima stradă din interiorul teritoriului studiat este str. Marghiloman, dispusă diagonal pe sit, care separa circumscripţiile I (Cetate) de II
nu exista, iar zona „Industria imitată la sud de Splaiul
Industria Lânii, la est de depoul de tramvaie şi la nord de Bulevardul Take Ionescu.
colective P+10 de pe această perioadă în incinta unităţii apar construcţii noi: hale, ateliere,
În Schiţa de sistematizare a oraşului Timişoara din anul 1970 apare strada Brăila şi un amplu spaţiu verde cu un bazin de înot.Pe colţul dintre Bulevardul Take Ionescu şi strada Marghiloman este propus un spaţiu verde. Practic, triunghiul dintre cele trei străzi
Bega blocul de locuinţe P+10 destinat de la „Industria Lânii”.În Planul Urbanistic General al municipiului
strada Marghiloman, închisă în Acad. Dimitrie Gusti (Brăila)
se prevede un pod rutier peste canalul Bega ca parte de legătură din inelul II de circulaţie. , restrângându-şţi activităţile
zone funcţionale distincte: o zonă cu funcţiune
II de circulaţie şi podul din continuarea străzii
Piaţa Badea Cârţan şi inaţia de locuinţe
sunt incluse pe lista monumentelor istorice (36 E 014, P-ţa Badea Cârţan ), U.T.R. 29, conform R.G.U. şi respectiv 36 E 008, Cămine muncitoreşti
strada Baader – strada
Din punct de vedere funcţional, amplasamentul studiat face parte dintr-un ansamblu urban mixt, cu locuinţe şi funcţiuni conexe, servicii şi instituţii publice, etc. Funcţiunea
uinţe colective (situate în XX ale cartierului Fabric, respectiv în blocurile construite în
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Adiacent sitului studiat, se regăsesc trei şcoli generale, patru grădiniţe, m cabinete medicale şi policlinici, precum şi o serie de funcţiuni comerciale, ce cuprind atât magazine de tip supermarket, cât şi o piaţă agro alimentar şi servicii. Toate aceste obiective satisfac nevoile comun totodată necesarul apărut în urma potenţialei dezvoltări a zonei ILSA. De asemenea, în vecinătatea amplasamentului studiat, se regăsesc instituţii publice de importanţă locală şi regională (Prefectura, Sediul Poliţiei Judeţene), i învăţământ superior (Facultatea de Medicină), precum şi mai multe lăcaşe de cult, deoportivă istorice şi contemporane. Amplasamentul studiat face parte dintr confluenţa dintre ţesutul istoric de (cartier de locuinţe colective de inspiraţie modernistă, construit în anii 1960 precum şi o zonă consistentă de locuinţe individuale (deoportivă vile interbelice şi case unifamiliale). Totodată, în vecinătatea sitului studiat apar o serie de intervenţii contemporane, precum ansamblul de locuinţe colective din estul zonei ILSA, construit în anii 2000 pe o parcelă adiacentă malului Canalului Bega. Frontul construit al Bd-ului Take Ionescu este d colective de tip bloc-turn, având un regim de înălţime relativ ridicat, de P+10E. Acestea sunt intercalate de o serie de clădiri având un regim de înălţime mai redus, de maxim P+4E. Din punctul de vedere al accesibilităţii rutiere, situl studiat este amplasat adiacent Bd Take Ionescu, arteră principală de circulaţie la nivelul oraşului, care asigură legătura cu aeroportul, precum şi conexiunea cu autostrada. De asemenea, în conformitate cu prevederile Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul Inelului II de circulaţie al oraşului (vezi cap. 3, pct. e). În privinţa mijloacelor de transport în comun, situl studiat este bine conectat la urbană, zona fiind străbătută de mai multe linii de troleibuz, autobuz, express şi tramvai. De asemenea, amplasamentul este deservit de linia de vaporaşe puse recent în circulaţie pe Bega.
2.2.3 CADRUL NATURAL RELIEF Din punct de vedere al reliefului, Municipiului Timişoara, respectiv câmpia joasă rezultată ca urmare a divagării recente a cursului râurilor Timiş şi Bega. În ceea ce priveşte strict zona studiată, aceas înclinaţie a pantei de orientare NV
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Adiacent sitului studiat, se regăsesc trei şcoli generale, patru grădiniţe, m cabinete medicale şi policlinici, precum şi o serie de funcţiuni comerciale, ce cuprind atât magazine de tip supermarket, cât şi o piaţă agro-alimentară, magazine cu caracter non alimentar şi servicii. Toate aceste obiective satisfac nevoile comunităţii locale, acoperind totodată necesarul apărut în urma potenţialei dezvoltări a zonei ILSA.
De asemenea, în vecinătatea amplasamentului studiat, se regăsesc instituţii publice de importanţă locală şi regională (Prefectura, Sediul Poliţiei Judeţene), i învăţământ superior (Facultatea de Medicină), precum şi mai multe lăcaşe de cult, deoportivă istorice şi contemporane.
Amplasamentul studiat face parte dintr-un ansamblu urban diversificat, fiind situat la confluenţa dintre ţesutul istoric de sec. XVIII-XIX al cartierului Fabric, zona Tipografilor (cartier de locuinţe colective de inspiraţie modernistă, construit în anii 1960 precum şi o zonă consistentă de locuinţe individuale (deoportivă vile interbelice şi case
ă, în vecinătatea sitului studiat apar o serie de intervenţii contemporane, precum ansamblul de locuinţe colective din estul zonei ILSA, construit în anii 2000 pe o parcelă adiacentă malului Canalului Bega.
ului Take Ionescu este definit de succesiunea clădirilor de locuinţe turn, având un regim de înălţime relativ ridicat, de P+10E. Acestea
sunt intercalate de o serie de clădiri având un regim de înălţime mai redus, de maxim
esibilităţii rutiere, situl studiat este amplasat adiacent Bd Take Ionescu, arteră principală de circulaţie la nivelul oraşului, care asigură legătura cu aeroportul, precum şi conexiunea cu autostrada. De asemenea, în conformitate cu
lui de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul Inelului II de circulaţie al oraşului (vezi cap. 3, pct.
În privinţa mijloacelor de transport în comun, situl studiat este bine conectat la urbană, zona fiind străbătută de mai multe linii de troleibuz, autobuz, express şi tramvai. De asemenea, amplasamentul este deservit de linia de vaporaşe puse recent în circulaţie
Din punct de vedere al reliefului, zona se încadrează în caracteristicile generale ale Municipiului Timişoara, respectiv câmpia joasă rezultată ca urmare a divagării recente a cursului râurilor Timiş şi Bega. În ceea ce priveşte strict zona studiată, aceas înclinaţie a pantei de orientare NV-SE, diferenţele de nivel fiind practic insesizabile pe
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
5
Adiacent sitului studiat, se regăsesc trei şcoli generale, patru grădiniţe, mai multe cabinete medicale şi policlinici, precum şi o serie de funcţiuni comerciale, ce cuprind atât
alimentară, magazine cu caracter non- ităţii locale, acoperind
De asemenea, în vecinătatea amplasamentului studiat, se regăsesc instituţii publice de importanţă locală şi regională (Prefectura, Sediul Poliţiei Judeţene), instituţii de învăţământ superior (Facultatea de Medicină), precum şi mai multe lăcaşe de cult,
un ansamblu urban diversificat, fiind situat la XIX al cartierului Fabric, zona Tipografilor
(cartier de locuinţe colective de inspiraţie modernistă, construit în anii 1960-1970), precum şi o zonă consistentă de locuinţe individuale (deoportivă vile interbelice şi case
ă, în vecinătatea sitului studiat apar o serie de intervenţii contemporane, precum ansamblul de locuinţe colective din estul zonei ILSA, construit în
efinit de succesiunea clădirilor de locuinţe turn, având un regim de înălţime relativ ridicat, de P+10E. Acestea
sunt intercalate de o serie de clădiri având un regim de înălţime mai redus, de maxim
esibilităţii rutiere, situl studiat este amplasat adiacent Bd-ului Take Ionescu, arteră principală de circulaţie la nivelul oraşului, care asigură legătura cu aeroportul, precum şi conexiunea cu autostrada. De asemenea, în conformitate cu
lui de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul Inelului II de circulaţie al oraşului (vezi cap. 3, pct.
În privinţa mijloacelor de transport în comun, situl studiat este bine conectat la reţeaua urbană, zona fiind străbătută de mai multe linii de troleibuz, autobuz, express şi tramvai. De asemenea, amplasamentul este deservit de linia de vaporaşe puse recent în circulaţie
zona se încadrează în caracteristicile generale ale Municipiului Timişoara, respectiv câmpia joasă rezultată ca urmare a divagării recente a cursului râurilor Timiş şi Bega. În ceea ce priveşte strict zona studiată, aceasta are o
SE, diferenţele de nivel fiind practic insesizabile pe
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
întreaga suprafaţă a amplasamentului (maxim 40 cm). După 1902 se realizează regularizarea canalului Bega în dreptul cartierului Fabric, inclusiv în zona stu astfel aceasta primeşte o serie de noi funcţiuni. CARACTERISTICI GEOTEHNICE Detali despre caracteristicile geotehnice actuale sunt prezentate în studiul geotehnic anexat prezentei documentaţii. Totuşi, sunt înregistrate o serie de studii geoteh pentru fundamentarea condiţiilor de fundare a construcţiilor propuse de în zonă. Cele mai importante astfel de lucrări sunt următoarele:
- Studiu Geotehnic pentru Sediu Procuratura Timişoara (pr. 7426/1963 - Studiu Geotehnic Bloc de Locuinţe 264 apt. Bulevardul Leontin Sălăjan Timişoara
(pr. 13.211/1971 - DSAPCT); - Aviz Geotehnic Industria Lânii (pr. 1320/1971 - Studiu Geotehnic pentru Cămin Nefamilişti pentru Industria Lânii Timişoara (pr.
16.275/1972 –IPROTIM) - Studiu Geotehnic pentru Cantina 300 Locuri
27305/040 – IPROTIM). - Studiu Geotehnic preliminar Modificare PUZ
Timişoara din Iunie 2003, faza SF. Conform datelor prezentate în probe tulburate si netulburate care au fostanalizate macroscopic si corelate cu analizele de laborator efectuate pe probele extrase, stratigrafia amplasamentului putând fidescrisa astfel:
• În toate cazurile la suprafata a f din balast, pietris, resturi de materiale de constructii, lentile argiloase, materiale plastice,acoperite de cele mai multe ori de o platforma de beton. Grosimea de pozitului variaza în jurul valorilor de 2, F6;
• În continuare, se dezvolta un complex nisipos, prezent în majoritatea forajelor (mai putin în zona vestica adâncimi de cca. 4,0 – prin straturi de prafuri nisipoase, nisipuri fine simijlocii. Totaici este cantonat si primul acvifer (freatic);
• Sub complexul nisipos a fost întâlnit un pachet coeziv, format din argile, argile prafoase, cafenii – cenusii, 7 – 9 m fata de CTA. Uneori, acest pachet este întrerupt deorizonturi nisipoase (mai ales în forajele F11, F16, F17);
• În baza forajelor de 10 m apare un nou compex nisipos, care an forajul F4 (de 35 adâncime) se dezvolta pâna la 16,5 m). Aceste nisipuri au o granulometrie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
întreaga suprafaţă a amplasamentului (maxim 40 cm). După 1902 se realizează regularizarea canalului Bega în dreptul cartierului Fabric, inclusiv în zona stu astfel aceasta primeşte o serie de noi funcţiuni.
Detali despre caracteristicile geotehnice actuale sunt prezentate în studiul geotehnic anexat prezentei documentaţii. Totuşi, sunt înregistrate o serie de studii geoteh pentru fundamentarea condiţiilor de fundare a construcţiilor propuse de în zonă. Cele mai importante astfel de lucrări sunt următoarele:
Studiu Geotehnic pentru Sediu Procuratura Timişoara (pr. 7426/1963 loc de Locuinţe 264 apt. Bulevardul Leontin Sălăjan Timişoara DSAPCT);
Aviz Geotehnic Industria Lânii (pr. 1320/1971 –IPIU); Studiu Geotehnic pentru Cămin Nefamilişti pentru Industria Lânii Timişoara (pr.
IPROTIM); otehnic pentru Cantina 300 Locuri - Industria Lânii Timişoara (pr.
. Studiu Geotehnic preliminar Modificare PUZ – Plan Urbanistic Zonal Zona ILSA Timişoara din Iunie 2003, faza SF.
Conform datelor prezentate în Studiu Geotehnic preliminar, din foraje au fost prelevate probe tulburate si netulburate care au fostanalizate macroscopic si corelate cu analizele de laborator efectuate pe probele extrase, stratigrafia amplasamentului putând fidescrisa
În toate cazurile la suprafata a fost întâlnit un un depozit de umplutura, formata din balast, pietris, resturi de materiale de constructii, lentile argiloase, materiale plastice,acoperite de cele mai multe ori de o platforma de beton. Grosimea de pozitului variaza în jurul valorilor de 2,0 – 3,0 m, cu un maxim de 3,8 m în forajul
În continuare, se dezvolta un complex nisipos, prezent în majoritatea forajelor (mai putin în zona vestica – F18) însa putin dezvoltat. Acesta apare pâna la
– 5,0 m fata de cota terenului actual (CTA) si este reprezentat prin straturi de prafuri nisipoase, nisipuri fine simijlocii. Totaici este cantonat si primul acvifer (freatic); Sub complexul nisipos a fost întâlnit un pachet coeziv, format din argile, argile
cenusii, plastic consistente, dezvoltat pâna la adâncimi de cca. 9 m fata de CTA. Uneori, acest pachet este întrerupt deorizonturi nisipoase
(mai ales în forajele F11, F16, F17); În baza forajelor de 10 m apare un nou compex nisipos, care an forajul F4 (de 35 adâncime) se dezvolta pâna la 16,5 m). Aceste nisipuri au o granulometrie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
6
întreaga suprafaţă a amplasamentului (maxim 40 cm). După 1902 se realizează regularizarea canalului Bega în dreptul cartierului Fabric, inclusiv în zona studiată, şi
Detali despre caracteristicile geotehnice actuale sunt prezentate în studiul geotehnic anexat prezentei documentaţii. Totuşi, sunt înregistrate o serie de studii geotehnice pentru fundamentarea condiţiilor de fundare a construcţiilor propuse de-a lungul timpului
Studiu Geotehnic pentru Sediu Procuratura Timişoara (pr. 7426/1963 – DSAPCT); loc de Locuinţe 264 apt. Bulevardul Leontin Sălăjan Timişoara
Studiu Geotehnic pentru Cămin Nefamilişti pentru Industria Lânii Timişoara (pr.
Industria Lânii Timişoara (pr.
Plan Urbanistic Zonal Zona ILSA
in foraje au fost prelevate probe tulburate si netulburate care au fostanalizate macroscopic si corelate cu analizele de laborator efectuate pe probele extrase, stratigrafia amplasamentului putând fidescrisa
ost întâlnit un un depozit de umplutura, formata din balast, pietris, resturi de materiale de constructii, lentile argiloase, materiale plastice,acoperite de cele mai multe ori de o platforma de beton. Grosimea de
3,0 m, cu un maxim de 3,8 m în forajul
În continuare, se dezvolta un complex nisipos, prezent în majoritatea forajelor F18) însa putin dezvoltat. Acesta apare pâna la
actual (CTA) si este reprezentat prin straturi de prafuri nisipoase, nisipuri fine simijlocii. Totaici este cantonat si
Sub complexul nisipos a fost întâlnit un pachet coeziv, format din argile, argile plastic consistente, dezvoltat pâna la adâncimi de cca.
9 m fata de CTA. Uneori, acest pachet este întrerupt deorizonturi nisipoase
În baza forajelor de 10 m apare un nou compex nisipos, care an forajul F4 (de 35 m adâncime) se dezvolta pâna la 16,5 m). Aceste nisipuri au o granulometrie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
asemanătoare cu cele din primul complex nisipos, însa sunt caracterizate de un grad mai mare de îndesare (pus în evidenta dediagramele PDG);
• Mai departe, în forajul F4 a fost întal Apoi, pâna la adâncimea de 23,5 m apare un complex nisipos, format din nisipuri mijlocii, uneori cu pietris. În baza, de la 23,5 pâna la adâncimea de 35,0 m se dezvolta un pachet coeziv, format din argile praf plastic consistente.
Caracteristicile fizico-mecanice estimate ale stratelor de mai sus suntprezentate în fisele forajelor aferente studiului getehnic testelor PDG.Din buletinul de analiza chimica (nr. 5165/2016) emis dec autorizat GTF (Geo Proiect SRL) a unei probe de apaextrasa din forajul F4, rezulta ca aceasta nu prezinta agresivitate chimicafata de beton, conformi NE 012 Acviferul freatic a fost atins la adâncimi cuprinse între 5,6 si 3,0 m fatade cota actuala a terenului amenajat (CTA) din punctlele de executie aleforajelor. Apa freatica interceptata în foraje, este cu nivel liber în zonele încare sub umplutura apare complexul nisipos respectiv sub presiune înforajele în care sub umplutura a fost întalnit direct pachetul coeziv cupermeabilitate redusa. În acest ultim caz, apa este cantonata încomplexul nisipos urmator, ea stabilizându depozit de nisipuri. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unorstudii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observatiilor asuprafluctuatiilor nivelului apei subterane, de a lungul unei perioadeîndelungate de timp. Totusi, abundente nivelul pânzei freatice poate înregistra o crestere cu pâna la1,0 m fata de cel masurat la data efectuarii investigatiilor geotehnice. Având în vedere adâncimea de fundare estimata de catreproiectantul de apreciem ca apa freatica (în conditiihidrogeologice normale, comparabile cu cele din data efectuarii forajului)va intra în contact cu fundatiile constructiei propuse. Din datele prezentate în studiul geothenic de teren, sunt sintetizate urmatoarele particularitati aleamplasamentului prospectat:
• Pe baza factorilor descrisi în capitolele anterioare, lucrarea în cauza se poate încadra în categoria geotehnica 2
• Suprafata terenului aproximativ plan ori fizico-mecanice care sa pericliteze stabilitateagenerala a amplasamentului.
• Stratificatia interceptata în foraje este eterogena, dedesubtul umpluturii în grosime de 1,0 – 3,8 m aflându nisipoase.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
asemanătoare cu cele din primul complex nisipos, însa sunt caracterizate de un grad mai mare de îndesare (pus în evidenta dediagramele PDG); Mai departe, în forajul F4 a fost întalnit un alt pachet coeziv, între 16,5 Apoi, pâna la adâncimea de 23,5 m apare un complex nisipos, format din nisipuri mijlocii, uneori cu pietris. În baza, de la 23,5 pâna la adâncimea de 35,0 m se dezvolta un pachet coeziv, format din argile prafoasesi prafuri argiloase nisipoase,
mecanice estimate ale stratelor de mai sus suntprezentate în fisele aferente studiului getehnic, rezultatele analizelor delaborator si în interpretarile
G.Din buletinul de analiza chimica (nr. 5165/2016) emis dec t GTF (Geo Proiect SRL) a unei probe de apaextrasa din forajul F4, rezulta ca
aceasta nu prezinta agresivitate chimicafata de beton, conformi NE 012-
tic a fost atins la adâncimi cuprinse între 5,6 si 3,0 m fatade cota actuala a terenului amenajat (CTA) din punctlele de executie aleforajelor. Apa freatica interceptata în foraje, este cu nivel liber în zonele încare sub umplutura apare complexul nisipos respectiv sub presiune înforajele în care sub umplutura a fost întalnit direct pachetul coeziv cupermeabilitate redusa. În acest ultim caz, apa este cantonata încomplexul nisipos urmator, ea stabilizându-se la cote aproximativ egale cuapa cantonata în prim
Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unorstudii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observatiilor asuprafluctuatiilor nivelului apei subterane, de a lungul unei perioadeîndelungate de timp. Totusi, apreciem ca în perioade cu precipitatii abundente nivelul pânzei freatice poate înregistra o crestere cu pâna la1,0 m fata de cel masurat la data efectuarii investigatiilor geotehnice.
Având în vedere adâncimea de fundare estimata de catreproiectantul de apreciem ca apa freatica (în conditiihidrogeologice normale, comparabile cu cele din data efectuarii forajului)va intra în contact cu fundatiile constructiei propuse.
în studiul geothenic, precum si din cele culese cu oc sintetizate urmatoarele particularitati aleamplasamentului prospectat:
Pe baza factorilor descrisi în capitolele anterioare, lucrarea în cauza se poate încadra în categoria geotehnica 2 – risc geotehnic moderat.
nului aproximativ plan orizontal nu este afectata de fenome mecanice care sa pericliteze stabilitateagenerala a amplasamentului.
Stratificatia interceptata în foraje este eterogena, dedesubtul umpluturii în 3,8 m aflându-se o succesiune depachete coezive si orizonturi
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
7
asemanătoare cu cele din primul complex nisipos, însa sunt caracterizate de un
nit un alt pachet coeziv, între 16,5 – 19,5 m. Apoi, pâna la adâncimea de 23,5 m apare un complex nisipos, format din nisipuri mijlocii, uneori cu pietris. În baza, de la 23,5 pâna la adâncimea de 35,0 m se
oasesi prafuri argiloase nisipoase,
mecanice estimate ale stratelor de mai sus suntprezentate în fisele , rezultatele analizelor delaborator si în interpretarile
G.Din buletinul de analiza chimica (nr. 5165/2016) emis decatre laboratorul t GTF (Geo Proiect SRL) a unei probe de apaextrasa din forajul F4, rezulta ca
-1:2007.
tic a fost atins la adâncimi cuprinse între 5,6 si 3,0 m fatade cota actuala a terenului amenajat (CTA) din punctlele de executie aleforajelor. Apa freatica interceptata în foraje, este cu nivel liber în zonele încare sub umplutura apare complexul nisipos respectiv sub presiune înforajele în care sub umplutura a fost întalnit direct pachetul coeziv cupermeabilitate redusa. În acest ultim caz, apa este cantonata încomplexul
se la cote aproximativ egale cuapa cantonata în primul
Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unorstudii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observatiilor asuprafluctuatiilor nivelului apei subterane, de-
apreciem ca în perioade cu precipitatii abundente nivelul pânzei freatice poate înregistra o crestere cu pâna la1,0 m fata de cel
Având în vedere adâncimea de fundare estimata de catreproiectantul de rezistenta, apreciem ca apa freatica (în conditiihidrogeologice normale, comparabile cu cele din data efectuarii forajului)va intra în contact cu fundatiile constructiei propuse.
, precum si din cele culese cu ocazialucrarilor sintetizate urmatoarele particularitati aleamplasamentului prospectat:
Pe baza factorilor descrisi în capitolele anterioare, lucrarea în cauza se poate
zontal nu este afectata de fenomene mecanice care sa pericliteze stabilitateagenerala a amplasamentului.
Stratificatia interceptata în foraje este eterogena, dedesubtul umpluturii în esiune depachete coezive si orizonturi
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
• Apa subterana s-a stabilizat în foraje la adâncimi cuprinse între3,0 si 5,6 m fata de CTA (NH= -3,0 ÷ -5,6 m).
• Din buletinele de analiza chimica a apei freatice a rezultat caaceasta nu prezinta agresivitate chimica fata de beton.
• Lucrarile de teren au pus în evidenta, în zona activa a viitoarei constructii, prezenta unor pamânturi cu o compresibilitate mediespre mare.
Având în vedere caracteristicile pamânturilor din cuprinsul zonei active a viitoarei funda si caracteristicile constructiilor proiectate (imobile (2)S+P+4/17E), urmatoarele aspecte:
• Din cauza eterogenitatii terenului din arealul prospectat, nu poate fi definit un singur teren de fundare. În unele zone, pentru constructiile mai usoare si fara subsol (care nu transmit o presiune pe talpa de fundare mai mare decât 170 kPa) se poate opta pentru fundarea de suprafata, pe complexul nisipos respectiv pachetul coeziv. Pentru constructiile cu unul sau doua nivele subterane, terenul de fundare va fi considerat pachetul coeziv care apare sub primul nivel de nisipuri.
• Pentru constructiile cu peste 7 mai este posibila, în aceste cazuri solutia fiind fundarea indirecta, pe piloti flotanti.
• Capacitatea portanta a terenului va fi calculata pentru fiecare constructie în parte, folosind testele, forajelele si analizele de laborator suplimentare care urmeaza a fi realizate în cadrul studiilorgeotehnice pentru faza DTAC/PT.
• În ansamblu, amplasamentul prospectat este caracterizat de terenuri de fundare medii (din punct de vedere al încadrariirecoman
• 5.2.5. Adâncimile de fundare si sistemele de fundare vor fi stabilite pentru fiecare constructie în parte, printr cunoastere sporit fata de aceastadocumentatie
CARACTERISTICI HIDROGEOLOGICE Din punct de vedere hidrogeologic întreaga zonă este caracterizată printr complexă. Forajele ilustrează o structură stratificată, depăşind stratul de sol vegetal şi material de umplutură şi străbătând nisipoase cu numeroase intercalaţii de prafuri argiloase şi argile prăfoase. Izolat au fost întâlnite lentile de calcar şi concreţiuni calcaroase sau straturi sub conglomerate. Nivelul apei freatice a fost interceptat freatic, cantonat în principal în stratul de nisip din bază, prezintă variaţii sezoniere importante fiind dependent de nivelul precipitaţiilor şi tributar nivelului apelor din canalului Bega. În funcţie de nivelul apei din canalul Bega aquiferul freatic este drenat, în mod curent, de acesta.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
a stabilizat în foraje la adâncimi cuprinse între3,0 si 5,6 m fata de 5,6 m).
Din buletinele de analiza chimica a apei freatice a rezultat caaceasta nu prezinta chimica fata de beton.
Lucrarile de teren au pus în evidenta, în zona activa a viitoarei constructii, prezenta unor pamânturi cu o compresibilitate mediespre mare.
Având în vedere caracteristicile pamânturilor din cuprinsul zonei active a viitoarei funda si caracteristicile constructiilor proiectate (imobile (2)S+P+4/17E),
Din cauza eterogenitatii terenului din arealul prospectat, nu poate fi definit un singur teren de fundare. În unele zone, pentru constructiile mai usoare si fara subsol (care nu transmit o presiune pe talpa de fundare mai mare decât 170
opta pentru fundarea de suprafata, pe complexul nisipos respectiv pachetul coeziv. Pentru constructiile cu unul sau doua nivele subterane, terenul de fundare va fi considerat pachetul coeziv care apare sub primul nivel de nisipuri.
cu peste 7 – 10 niveluri, apreciem ca fundarea de suprafata nu mai este posibila, în aceste cazuri solutia fiind fundarea indirecta, pe piloti
Capacitatea portanta a terenului va fi calculata pentru fiecare constructie în parte, forajelele si analizele de laborator suplimentare care urmeaza a fi
realizate în cadrul studiilorgeotehnice pentru faza DTAC/PT. În ansamblu, amplasamentul prospectat este caracterizat de terenuri de fundare medii (din punct de vedere al încadrariirecomandate de normativul NP 074 5.2.5. Adâncimile de fundare si sistemele de fundare vor fi stabilite pentru fiecare constructie în parte, printr-un studiu geotehnic (care confera un grad de cunoastere sporit fata de aceastadocumentatie – aviz geotehnic p
EOLOGICE
Din punct de vedere hidrogeologic întreaga zonă este caracterizată printr complexă. Forajele ilustrează o structură stratificată, depăşind stratul de sol vegetal şi material de umplutură şi străbătând o succesiune de argile gălbui nisipoase cu numeroase intercalaţii de prafuri argiloase şi argile prăfoase. Izolat au fost întâlnite lentile de calcar şi concreţiuni calcaroase sau straturi sub
freatice a fost interceptat la adâncimi cuprinse între 1.6 şi 5.0 m. Aquiferul freatic, cantonat în principal în stratul de nisip din bază, prezintă variaţii sezoniere importante fiind dependent de nivelul precipitaţiilor şi tributar nivelului apelor din canalului Bega. În funcţie de nivelul apei din canalul Bega aquiferul freatic este drenat, în
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
8
a stabilizat în foraje la adâncimi cuprinse între3,0 si 5,6 m fata de
Din buletinele de analiza chimica a apei freatice a rezultat caaceasta nu prezinta
Lucrarile de teren au pus în evidenta, în zona activa a viitoarei constructii,
Având în vedere caracteristicile pamânturilor din cuprinsul zonei active a viitoarei fundatii si caracteristicile constructiilor proiectate (imobile (2)S+P+4/17E), sunt subliniate
Din cauza eterogenitatii terenului din arealul prospectat, nu poate fi definit un singur teren de fundare. În unele zone, pentru constructiile mai usoare si fara subsol (care nu transmit o presiune pe talpa de fundare mai mare decât 170 – 200
opta pentru fundarea de suprafata, pe complexul nisipos respectiv pachetul coeziv. Pentru constructiile cu unul sau doua nivele subterane, terenul de fundare va fi considerat pachetul coeziv care apare sub primul nivel de nisipuri.
10 niveluri, apreciem ca fundarea de suprafata nu mai este posibila, în aceste cazuri solutia fiind fundarea indirecta, pe piloti
Capacitatea portanta a terenului va fi calculata pentru fiecare constructie în parte, forajelele si analizele de laborator suplimentare care urmeaza a fi
În ansamblu, amplasamentul prospectat este caracterizat de terenuri de fundare date de normativul NP 074-2014).
5.2.5. Adâncimile de fundare si sistemele de fundare vor fi stabilite pentru fiecare un studiu geotehnic (care confera un grad de
aviz geotehnic preliminar).
Din punct de vedere hidrogeologic întreaga zonă este caracterizată printr-o structură complexă. Forajele ilustrează o structură stratificată, depăşind stratul de sol vegetal şi
succesiune de argile gălbui-roşcate şi argile nisipoase cu numeroase intercalaţii de prafuri argiloase şi argile prăfoase. Izolat au fost întâlnite lentile de calcar şi concreţiuni calcaroase sau straturi subţiri de gresii şi
la adâncimi cuprinse între 1.6 şi 5.0 m. Aquiferul freatic, cantonat în principal în stratul de nisip din bază, prezintă variaţii sezoniere importante fiind dependent de nivelul precipitaţiilor şi tributar nivelului apelor din canalului Bega. În funcţie de nivelul apei din canalul Bega aquiferul freatic este drenat, în
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Conform datelor din studiile de specialitate executate pentru diverse proiecte, până î momentul de faţă, se constată un n nivel hidrostatic mediu de 85.30 m MB ( m) şi un nivel hidrostatic excepţional (ape foarte Conform datelor avute la dispoziţie din studiile zonă, din punct de vedere al chimismului, principalele caracteristici ale apelor din perimetrul ILSA sunt prezentate în tabelul de mai jos. Valorile determinate au fost comparate cu valorile maxime admisibile conf având în vedere ca probele de apa analizate au provenit din aquiferul freatic aflat în comunicare cu apa din canalul Bega. CARACTERISTICILE CLIMATICE ALE ZONEI Zona are un climat de tip temperat continental, cu cara urban. Zona Timişoara se caracterizează ierni blânde.Temperaturile medii anuale sunt de 11.6º C, cu valori medii lunare cuprinse între -2.7º C în ianuarie şi 21.9º C în iulie. iulie-august ), iar cea minimă de a aerului este de 8,8°C, data medie a prim zilelor tropicale, în care temperatura maximă depăşeşte 30° Radiaţia solară globală este de 125390 cal/cmp suprafaţă orizontală, maximul fiind în luna iulie de 18330 cal/cmp şi minimum în luna decembrie de 3040 cal/cmp.Faţă de valorile medii, radiaţia globală suportă mari variaţii neperiodice (anuale şi lunare) care sunt generate de particularităţile circ cuprinse între 700 - 900 mm/an în anii cu exces de umiditate şi 350 secetoşi. Maximul pluvial (medie multianuală) este în luna decembrie 1311 mm/mp, iar minime se înregistrează în lunile febru Umiditatea relativă a aerului are valori medii anuale de 74%, acest fapt producând "ceaţa de evapotranspiraţie" în 40-50 de zile pe an. Direcţiile dominante ale vântului sunt cele din sectoarele NE-NNE cu frecvenţa de apariţie de 14.4% şi situaţiile cu viteze ale vântului mai mici de 1m/s, urmate de cele din sectorul V frecvenţe anuale de 9.5-10.5%. ÎNCADRARE SEISMICĂ Conform normativului P 100 pentru proiectarea antiseismică a constructiilor şi a de zonare teritorială din punct de vedere al valorii K amplasat în zona seismică de calcul “D”, perioada de colţ T 0,16.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Conform datelor din studiile de specialitate executate pentru diverse proiecte, până î momentul de faţă, se constată un nivel hidrostatic minim de 84.20 m MB ( nivel hidrostatic mediu de 85.30 m MB (- 3.70 m), un nivel maxim de 86.10 m MB
excepţional (ape foarte mari) de 87.10 m MB (-
Conform datelor avute la dispoziţie din studiile geologice şi hidrogeologice executate în zonă, din punct de vedere al chimismului, principalele caracteristici ale apelor din perimetrul ILSA sunt prezentate în tabelul de mai jos. Valorile determinate au fost comparate cu valorile maxime admisibile conform NTPA 001/2002, Receptori Naturali, având în vedere ca probele de apa analizate au provenit din aquiferul freatic aflat în comunicare cu apa din canalul Bega.
ATICE ALE ZONEI
ona are un climat de tip temperat continental, cu caracteristici ale unui microclimat ona Timişoara se caracterizează prin veri calde cu precipitaţii
Temperaturile medii anuale sunt de 11.6º C, cu valori medii lunare cuprinse 2.7º C în ianuarie şi 21.9º C în iulie. Media lunară maximă este de
, iar cea minimă de -1 - -2°C (luna ianuarie). Temperatura medie multian ata medie a primului îngheţ : 11 octombrie iar numărul
tropicale, în care temperatura maximă depăşeşte 30°C este de 8 zile pe
Radiaţia solară globală este de 125390 cal/cmp suprafaţă orizontală, maximul fiind în luna iulie de 18330 cal/cmp şi minimum în luna decembrie de 3040 cal/cmp.Faţă de valorile medii, radiaţia globală suportă mari variaţii neperiodice (anuale şi lunare) care sunt generate de particularităţile circulaţiei generale a atmosferei. Precipitaţiile
900 mm/an în anii cu exces de umiditate şi 350-400 mm/an în anii secetoşi. Maximul pluvial (medie multianuală) este în luna decembrie 1311 mm/mp, iar minime se înregistrează în lunile februarie şi septembrie cu 31 mm/mp.
Umiditatea relativă a aerului are valori medii anuale de 74%, acest fapt producând "ceaţa 50 de zile pe an. Direcţiile dominante ale vântului sunt cele
NNE cu frecvenţa de apariţie de 14.4% şi respectiv 11.5% inclusiv situaţiile cu viteze ale vântului mai mici de 1m/s, urmate de cele din sectorul V
10.5%.
Conform normativului P 100 pentru proiectarea antiseismică a constructiilor şi a in punct de vedere al valorii KS, municipiul Timişoara se găseşte
în zona seismică de calcul “D”, perioada de colţ TC = 1.0 sec, coeficientul K
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
9
Conform datelor din studiile de specialitate executate pentru diverse proiecte, până în 84.20 m MB (- 4.90 m), un
86.10 m MB (- 2.90 - 1.60 m).
geologice şi hidrogeologice executate în zonă, din punct de vedere al chimismului, principalele caracteristici ale apelor din perimetrul ILSA sunt prezentate în tabelul de mai jos. Valorile determinate au fost
orm NTPA 001/2002, Receptori Naturali, având în vedere ca probele de apa analizate au provenit din aquiferul freatic aflat în
cteristici ale unui microclimat prin veri calde cu precipitaţii relativ bogate şi
Temperaturile medii anuale sunt de 11.6º C, cu valori medii lunare cuprinse este de +20 - 28°C (lunile
emperatura medie multianuală ului îngheţ : 11 octombrie iar numărul mediu al
este de 8 zile pe an.
Radiaţia solară globală este de 125390 cal/cmp suprafaţă orizontală, maximul insolaţiei fiind în luna iulie de 18330 cal/cmp şi minimum în luna decembrie de 3040 cal/cmp.Faţă de valorile medii, radiaţia globală suportă mari variaţii neperiodice (anuale şi lunare) care
erei. Precipitaţiile au valori 400 mm/an în anii
secetoşi. Maximul pluvial (medie multianuală) este în luna decembrie 1311 mm/mp, iar
Umiditatea relativă a aerului are valori medii anuale de 74%, acest fapt producând "ceaţa 50 de zile pe an. Direcţiile dominante ale vântului sunt cele
respectiv 11.5% inclusiv situaţiile cu viteze ale vântului mai mici de 1m/s, urmate de cele din sectorul V-SV cu
Conform normativului P 100 pentru proiectarea antiseismică a constructiilor şi a planului municipiul Timişoara se găseşte
= 1.0 sec, coeficientul KS =
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
2.2.4 ASPECTE DE MEDIU De-a lungul timpului în cadrul productive şi administrative deservite de o reţea interioară de căi de comunicare. În jurul halelor de producţie, dar şi a căilor de comunicaţie internă, s abundentă, cu copaci de vârstă medie în care speciile dominante sunt plopi, tuia, brazii şi castanii. Zonele care în prezent suportă o densitate ridicată a vegetaţiei sunt amplasate în două poziţii distincte:
- zona fostei baze sportive adiacentă - zona imobilului existent, amplasat la intrarea nr. 1 în fostul complex industrial.
RELAŢIA DINTRE CADRUL NATURAL ŞI CEL CONST Prin proximitatea sa, canalul Bega domină, din punct de vedere al relaţiei cu cadrul natural, amplasamentul studiat. Astfel, po soluţiei de urbanism şi arhitectură necesitatea de subordonare a surafeţelor construite faţă de cele ocupate de spaţii verzi şi necesitatea unei deschideri a cât mai multor fronturi faţă de cursul de apă şi zonele parcelei, subordonată direct faţă de reţeaua comercială a bulevardului Take Ionescu şi conexiunea cu Piaţa Badea Cârţan, va suporta o densitate ridicată şi, în mod direct, un procentaj mult mai mic al spaţii În prezent, în zonă se găsesc reţele majore de canalizare ale oraşului, care permit ca apele pluviale din întreaga zonă să fie preluate de canalizarea oraşului. Totuşi, pentru a nu încărca suplimentar canalizarea centralizată, se propune implementarea unei soluţii care permite scurgerea apelor pluviale direct în terenul natural, sau în mici bazine de retenţie cu conexiunea directă cu canalul Bega. Soluţia tehnică pentru acestă propunere se va studia la o etapă ulterioară definirii amplasamentului strict al construcţiilor. Actualmente amplasarea separatorului de hidrocarburi s Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In etapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la intersectia strazilor Academician Dimitrie Gusti si Splaiul Protopop Meletie Draghici, acest lucru facandu-se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a malurilor Canalului Bega”, dezvoltat de Primaria Orasului Timisoara din fonduri europene , iar lucrarile executate se afla in perioada de garantie. EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTRO Conform Normativului P100/1992 zona pe care se găseşte amplasamentul studiat se încadrează în zona seismică imediata vecinătate cu zona de seismici Ks=0,16 şi perioada de colt TC
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
a lungul timpului în cadrul fostului complex industrial au fost construite diverse unităţi productive şi administrative deservite de o reţea interioară de căi de comunicare. În jurul halelor de producţie, dar şi a căilor de comunicaţie internă, s-a dezvoltat o vegetaţie
e vârstă medie în care speciile dominante sunt plopi, tuia, brazii şi Zonele care în prezent suportă o densitate ridicată a vegetaţiei sunt amplasate în
zona fostei baze sportive adiacentă străzii Acad. Dimitrie Gusti; a imobilului existent, amplasat la intrarea nr. 1 în fostul complex industrial.
NATURAL ŞI CEL CONSTRUIT
Prin proximitatea sa, canalul Bega domină, din punct de vedere al relaţiei cu cadrul natural, amplasamentul studiat. Astfel, poziţia sa în zona de sud a parcelei imprimă soluţiei de urbanism şi arhitectură necesitatea de subordonare a surafeţelor construite faţă de cele ocupate de spaţii verzi şi necesitatea unei deschideri a cât mai multor fronturi faţă de cursul de apă şi zonele verzi adiacente. Zona nordică şi de nord parcelei, subordonată direct faţă de reţeaua comercială a bulevardului Take Ionescu şi conexiunea cu Piaţa Badea Cârţan, va suporta o densitate ridicată şi, în mod direct, un procentaj mult mai mic al spaţiilor verzi faţă de cel al spaţiilor minerale şi construite.
În prezent, în zonă se găsesc reţele majore de canalizare ale oraşului, care permit ca apele pluviale din întreaga zonă să fie preluate de canalizarea oraşului. Totuşi, pentru a
ntar canalizarea centralizată, se propune implementarea unei soluţii care permite scurgerea apelor pluviale direct în terenul natural, sau în mici bazine de retenţie cu conexiunea directă cu canalul Bega. Soluţia tehnică pentru acestă propunere
a la o etapă ulterioară definirii amplasamentului strict al construcţiilor. Actualmente amplasarea separatorului de hidrocarburi s-a realizat in zona carosabila a Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In tapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la
intersectia strazilor Academician Dimitrie Gusti si Splaiul Protopop Meletie Draghici, acest se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca
fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a malurilor Canalului Bega”, dezvoltat de Primaria Orasului Timisoara din fonduri europene , iar lucrarile executate se afla in perioada de garantie.
OR NATURALE ŞI ANTROPICE
P100/1992 zona pe care se găseşte amplasamentul studiat se încadrează în zona seismică “D” echivalenta în grade de intensitate seismică fiind 6, în imediata vecinătate cu zona de seismicitate de intensitate 7. Coeficientul seismic este
C=1 sec.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
10
industrial au fost construite diverse unităţi productive şi administrative deservite de o reţea interioară de căi de comunicare. În jurul
a dezvoltat o vegetaţie e vârstă medie în care speciile dominante sunt plopi, tuia, brazii şi
Zonele care în prezent suportă o densitate ridicată a vegetaţiei sunt amplasate în
a imobilului existent, amplasat la intrarea nr. 1 în fostul complex industrial.
Prin proximitatea sa, canalul Bega domină, din punct de vedere al relaţiei cu cadrul ziţia sa în zona de sud a parcelei imprimă
soluţiei de urbanism şi arhitectură necesitatea de subordonare a surafeţelor construite faţă de cele ocupate de spaţii verzi şi necesitatea unei deschideri a cât mai multor
verzi adiacente. Zona nordică şi de nord-vest a parcelei, subordonată direct faţă de reţeaua comercială a bulevardului Take Ionescu şi conexiunea cu Piaţa Badea Cârţan, va suporta o densitate ridicată şi, în mod direct, un
lor verzi faţă de cel al spaţiilor minerale şi construite.
În prezent, în zonă se găsesc reţele majore de canalizare ale oraşului, care permit ca apele pluviale din întreaga zonă să fie preluate de canalizarea oraşului. Totuşi, pentru a
ntar canalizarea centralizată, se propune implementarea unei soluţii care permite scurgerea apelor pluviale direct în terenul natural, sau în mici bazine de retenţie cu conexiunea directă cu canalul Bega. Soluţia tehnică pentru acestă propunere
a la o etapă ulterioară definirii amplasamentului strict al construcţiilor. a realizat in zona carosabila a
Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In tapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la
intersectia strazilor Academician Dimitrie Gusti si Splaiul Protopop Meletie Draghici, acest se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca zona respectiva a
fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a malurilor Canalului Bega”, dezvoltat de Primaria Orasului Timisoara din fonduri europene ,
P100/1992 zona pe care se găseşte amplasamentul studiat se în grade de intensitate seismică fiind 6, în
tate de intensitate 7. Coeficientul seismic este
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Zona studiată se caracterizează printr orizontal, stabilitatea generală fiind asigurată. Nu se cunosc antecedente care modificarea stratificaţiei naturale a terenului.Singura ameninţare naturală cunoscută în istoria oraşului o reprezenta pericolul inundaţiilor datorat tocmai planeităţii reliefului din aceasta zonă care a determinat şi modificările de curs ale ameninţare a fost diminuată considerabil ca urmare a lucrărilor de canalizare a râului Bega. Din punct de vedere antropic, prezenţa obiectivului industrial ILSA într preponderent rezidenţială constituia o ameninţare pent datorită existenţei diverselor chimicale utilizate în procesul de fabricaţie. incetarii activitatii acestei unitati industriale, nu au fost identificate probleme care sa influenteze mediul local. Proprietaru sa fie afectata de factori poluanti de mediu. DEŞEURI TEHNOLOGICE Nu este cazul. Terenul este liber de orice fel de construcţii şi deşeuri. DEŞEURI DIN DEMOLĂRI Nu este cazul. Terenul este liber de EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CARE
Figura 1. Monumente şi ansambluri istorice clasate conform LMI 2010 şi zona lor de protecţie trasată pe parcele. Sursa: Noul PUG, Etapa 1.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Zona studiată se caracterizează printr-un relief calm, terenul fiind aproximativ plan şi orizontal, stabilitatea generală fiind asigurată. Nu se cunosc antecedente care modificarea stratificaţiei naturale a terenului.Singura ameninţare naturală cunoscută în istoria oraşului o reprezenta pericolul inundaţiilor datorat tocmai planeităţii reliefului din aceasta zonă care a determinat şi modificările de curs ale râurilor din zonă. Această ameninţare a fost diminuată considerabil ca urmare a lucrărilor de canalizare a râului
Din punct de vedere antropic, prezenţa obiectivului industrial ILSA într preponderent rezidenţială constituia o ameninţare pentru factorii de mediu (apa, aer, sol)
diverselor chimicale utilizate în procesul de fabricaţie. incetarii activitatii acestei unitati industriale, nu au fost identificate probleme care sa influenteze mediul local. Proprietarul actual a preluat suprafata de teren fara ca aceasta sa fie afectata de factori poluanti de mediu.
Nu este cazul. Terenul este liber de orice fel de construcţii şi deşeuri.
Nu este cazul. Terenul este liber de orice fel de construcţii şi deşeuri.
R DE PATRIMONIU CARE NECESITĂ PROTECŢIE
Figura 1. Monumente şi ansambluri istorice clasate conform LMI 2010 şi zona lor de protecţie trasată pe parcele. Sursa: Noul PUG, Etapa 1.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
11
un relief calm, terenul fiind aproximativ plan şi orizontal, stabilitatea generală fiind asigurată. Nu se cunosc antecedente care să fi dus la modificarea stratificaţiei naturale a terenului.Singura ameninţare naturală cunoscută în istoria oraşului o reprezenta pericolul inundaţiilor datorat tocmai planeităţii reliefului din
râurilor din zonă. Această ameninţare a fost diminuată considerabil ca urmare a lucrărilor de canalizare a râului
Din punct de vedere antropic, prezenţa obiectivului industrial ILSA într-o zonă ru factorii de mediu (apa, aer, sol)
diverselor chimicale utilizate în procesul de fabricaţie. Ca urmare a incetarii activitatii acestei unitati industriale, nu au fost identificate probleme care sa
l actual a preluat suprafata de teren fara ca aceasta
Figura 1. Monumente şi ansambluri istorice clasate conform LMI 2010 şi zona lor de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Pe parcelele studiate nu se află valori de patrimoniu. Totuşi, zona este sub influenţa unui ansamblu urban protejat. Astfel, partea de est a sitului se află în zona de protecţie a ansamblului urban:
- TM-II-a-B-06101, Cămine muncitoreşti interbelice: Bulevardul Take Ione Leontin Sălăjan) – strada Baader edificat în perioada interbelică a sec. X
EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TUR Nu este cazul
2.2.5 REŢELE URBANE În ceea ce priveşte integrarea în principalele reţele ale oraşului, funcţiuni care se pot coagula ca parte a unei reţele continue care permit satisfacerea tuturor nevoilor unei unităţi teritorial administrative. REŢEAUA DE TRANSPORT PUBLIC Reţeaua de mobilitate motorizată este reprezentată în zonă prin proximitatea traseelor de transport în comun pe strada Take Ionescu şi nodul de interschimb din zona Pieţei Badea Cârţan. Având în vedere distanţa minimă acceptată la nivel internaţiona considera un proiect ca parte a unei strategii de dezvoltarea urbană axată pe mobilitate, 800 de metri, putem considera dezvoltarea din zona ILSA ca parte a reţelei de densificare a reţelelor din zona Badea Cârţan. Adiacent ampalsamentului studi troleibuzelor 11, M11, şi 17, dar şi a liniilor expres E4 şi E4 barat, care realizează conexiunea dintre Gara de Nord, zona centrală şi Aeroportul Internaţional Traian Vuia. Staţiile de transport în comun utilizate pentru accesul direct Timiş şi ILSA. Din Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara necesitatea realizării inelului 2 de circulaţie, prin realizarea unui pod de traversare a canalului Bega şi continuarea traseului pe direcţia străzii Înfrăţirii. Executat în sistem 2x2, acesta va permite reconfigurarea traseelor de transport în comun în zonă, prin posibilitatea de a adăuga o nouă staţie de transport în comun, chiar pe Inelul 2. În conformitate cu proiectele în domeniu întreprinse de Primăria Municipiului Timişoara, prin care se propune implementarea transportului în comun pe canalul Bega, zona ILSA va fi adiacentă traseului de transport public pe apă. În prezent sunt prevăzute staţii pentru acesta la intersecţia cu podurile de traversare. REŢEAUA DE STRĂZI MAJORE Implementarea Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara presupune trasarea inelului 2 pe diagonala SV
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
studiate nu se află valori de patrimoniu. Totuşi, zona este sub influenţa unui ansamblu urban protejat. Astfel, partea de est a sitului se află în zona de protecţie a
, Cămine muncitoreşti interbelice: Bulevardul Take Ione strada Baader – strada Înfrăţirii, UTR 28 conform
edificat în perioada interbelică a sec. XX.
LULUI BALNEAR ŞI TURISTIC
În ceea ce priveşte integrarea în principalele reţele ale oraşului, sunt analizate acele funcţiuni care se pot coagula ca parte a unei reţele continue care permit satisfacerea tuturor nevoilor unei unităţi teritorial administrative.
Reţeaua de mobilitate motorizată este reprezentată în zonă prin proximitatea traseelor de transport în comun pe strada Take Ionescu şi nodul de interschimb din zona Pieţei Badea Cârţan. Având în vedere distanţa minimă acceptată la nivel internaţiona considera un proiect ca parte a unei strategii de dezvoltarea urbană axată pe mobilitate, 800 de metri, putem considera dezvoltarea din zona ILSA ca parte a reţelei de densificare a reţelelor din zona Badea Cârţan. Adiacent ampalsamentului studiat se află traseele troleibuzelor 11, M11, şi 17, dar şi a liniilor expres E4 şi E4 barat, care realizează conexiunea dintre Gara de Nord, zona centrală şi Aeroportul Internaţional Traian Vuia. Staţiile de transport în comun utilizate pentru accesul direct pe sit sunt Poliţia Judeţului
Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara inelului 2 de circulaţie, prin realizarea unui pod de traversare a
canalului Bega şi continuarea traseului pe direcţia străzii Înfrăţirii. Executat în sistem 2x2, acesta va permite reconfigurarea traseelor de transport în comun în zonă, prin
de a adăuga o nouă staţie de transport în comun, chiar pe Inelul 2.
În conformitate cu proiectele în domeniu întreprinse de Primăria Municipiului Timişoara, prin care se propune implementarea transportului în comun pe canalul Bega, zona ILSA va
tă traseului de transport public pe apă. În prezent sunt prevăzute staţii pentru acesta la intersecţia cu podurile de traversare.
de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara presupune trasarea inelului 2 pe diagonala SV-NE şi construcţia unui pod de lăţime
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
12
studiate nu se află valori de patrimoniu. Totuşi, zona este sub influenţa unui ansamblu urban protejat. Astfel, partea de est a sitului se află în zona de protecţie a
, Cămine muncitoreşti interbelice: Bulevardul Take Ionescu (strada conform PUG în vigoare,
sunt analizate acele funcţiuni care se pot coagula ca parte a unei reţele continue care permit satisfacerea
Reţeaua de mobilitate motorizată este reprezentată în zonă prin proximitatea traseelor de transport în comun pe strada Take Ionescu şi nodul de interschimb din zona Pieţei Badea Cârţan. Având în vedere distanţa minimă acceptată la nivel internaţional pentru a considera un proiect ca parte a unei strategii de dezvoltarea urbană axată pe mobilitate, 800 de metri, putem considera dezvoltarea din zona ILSA ca parte a reţelei de densificare
at se află traseele troleibuzelor 11, M11, şi 17, dar şi a liniilor expres E4 şi E4 barat, care realizează conexiunea dintre Gara de Nord, zona centrală şi Aeroportul Internaţional Traian Vuia.
pe sit sunt Poliţia Judeţului
Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara extragem inelului 2 de circulaţie, prin realizarea unui pod de traversare a
canalului Bega şi continuarea traseului pe direcţia străzii Înfrăţirii. Executat în sistem 2x2, acesta va permite reconfigurarea traseelor de transport în comun în zonă, prin
de a adăuga o nouă staţie de transport în comun, chiar pe Inelul 2.
În conformitate cu proiectele în domeniu întreprinse de Primăria Municipiului Timişoara, prin care se propune implementarea transportului în comun pe canalul Bega, zona ILSA va
tă traseului de transport public pe apă. În prezent sunt prevăzute staţii pentru
de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara NE şi construcţia unui pod de lăţime
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
suficientă pentru un profil de 2+2 carosabil şi trotuare pietonale şi piste de laterale, pentru continuarea traseului splaiului Nistrului şi unirea cu strada Înfrăţirii. REŢEAUA DE ÎNVĂŢĂMÂNT Zona studiată este, în prezent, deservită suficient de instituţii de învăţământ preşcolar, şcolar şi liceal. Astfel, amplasamentu Generală Nr. 16, Şcoala Generală a Liceului William Shakespeare şi Şcoala Generală nr. 21. Amplasamentul este, de asemenea, deservit de următoarele grădiniţe aflate pe o rază de 300 de metri: Grădiniţa PN nr. 9, Grădiniţa PP nr. 48, Grădiniţa PP nr. 16 şi Grădiniţa PP nr. 22. REŢEAUA DE SPAŢII COMERCIALE Continuând activităţile istorice aflate în proximitatea amplasamentului, se remarcă o concentrare foarte ridicată de spaţii comerciale pe axul N Dacilor şi Piaţa Badea Cârţan. Acesta se intersectează perpendicular cu bulevardul Take Ionescu care, din cauza morfologiei fragmentate şi a tipologiei de amplasare a imobilelor pe parcelă nu permite o continuitate a spaţiilor comer Vest. Totuşi, se remarcă o tendinţă crescătoare de dezvoltare a unor astfel de funcţiuni, în special prin prisma existenţei Centrului Comercial în capătul de perspectivă al străzii Acad. Dimitrie Gusti.
2.2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ Zona studiata si vecinatatile apă si canalizare, acestea fiind CONDUCTE PENTRU ALIMENTAREA CU APA POTABI Actualmente in zona studiata avizului de amplasament nr. UR2016 cum urmeaza:
- Pe bulevardul Take Ionescu există avand diametrul Dn 150 mm si
- Pe strada Academician potabila avand diametrul Protopop Meletie Draghici
- Pe strada Protopop potabila avand diametrul
RETEAUA DE CANALIZARE Municipiul Timisoara dispune de un sistem apele pluviale fiind epurate la statia de epurare
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
suficientă pentru un profil de 2+2 carosabil şi trotuare pietonale şi piste de laterale, pentru continuarea traseului splaiului Nistrului şi unirea cu strada Înfrăţirii.
Zona studiată este, în prezent, deservită suficient de instituţii de învăţământ preşcolar, şcolar şi liceal. Astfel, amplasamentul este deservit pe o rază de 500 de metri de Şcoala Generală Nr. 16, Şcoala Generală a Liceului William Shakespeare şi Şcoala Generală nr. 21. Amplasamentul este, de asemenea, deservit de următoarele grădiniţe aflate pe o rază de
nr. 9, Grădiniţa PP nr. 48, Grădiniţa PP nr. 16 şi Grădiniţa PP
Continuând activităţile istorice aflate în proximitatea amplasamentului, se remarcă o concentrare foarte ridicată de spaţii comerciale pe axul N-S al străzilor Ştefan cel Mare, Dacilor şi Piaţa Badea Cârţan. Acesta se intersectează perpendicular cu bulevardul Take Ionescu care, din cauza morfologiei fragmentate şi a tipologiei de amplasare a imobilelor pe parcelă nu permite o continuitate a spaţiilor comerciale în regim continuu, pe axa Est Vest. Totuşi, se remarcă o tendinţă crescătoare de dezvoltare a unor astfel de funcţiuni, în special prin prisma existenţei Centrului Comercial în capătul de perspectivă al străzii
Zona studiata si vecinatatile acesteia beneficiază de dotări tehnico-edilitare fiind exploatate de Operatorul Regional AQUATIM SA.
NTAREA CU APA POTABILĂ
Actualmente in zona studiata se regasesc mai multe retele de apa avizului de amplasament nr. UR2016-012603/26788/26.08.2016 emis de AQUATIM SA dupa
Ionescu există doua conducte de alimentare Dn 150 mm si Dn 300 mm;
Academician Dimitrie Gusti exista o conducta de alimentare diametrul Dn 300 si un bransament extins Dn 100 mm din
Draghici; Meletie Draghici exista o conducta de alimentare
diametrul Dn 80 mm;
Municipiul Timisoara dispune de un sistem unitar de canalizare, apele epurate la statia de epurare oraseneasca.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
13
suficientă pentru un profil de 2+2 carosabil şi trotuare pietonale şi piste de biciclete pe laterale, pentru continuarea traseului splaiului Nistrului şi unirea cu strada Înfrăţirii.
Zona studiată este, în prezent, deservită suficient de instituţii de învăţământ preşcolar, l este deservit pe o rază de 500 de metri de Şcoala
Generală Nr. 16, Şcoala Generală a Liceului William Shakespeare şi Şcoala Generală nr. 21. Amplasamentul este, de asemenea, deservit de următoarele grădiniţe aflate pe o rază de
nr. 9, Grădiniţa PP nr. 48, Grădiniţa PP nr. 16 şi Grădiniţa PP
Continuând activităţile istorice aflate în proximitatea amplasamentului, se remarcă o ăzilor Ştefan cel Mare,
Dacilor şi Piaţa Badea Cârţan. Acesta se intersectează perpendicular cu bulevardul Take Ionescu care, din cauza morfologiei fragmentate şi a tipologiei de amplasare a imobilelor
ciale în regim continuu, pe axa Est- Vest. Totuşi, se remarcă o tendinţă crescătoare de dezvoltare a unor astfel de funcţiuni, în special prin prisma existenţei Centrului Comercial în capătul de perspectivă al străzii
edilitare publice de Regional AQUATIM SA.
potabila conform de AQUATIM SA dupa
conducte de alimentare cu apa potabila
Gusti exista o conducta de alimentare cu apa Dn 100 mm din strada
alimentare cu apa
uzate menajere si
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Actualmente în zona studiata de amplasament nr. UR2016 urmeaza:
- Pe bulevardul Take Ionescu exista un colector de canalizare, clopot, din avand dimensiunile 134/159, diametrului la 144/177 cm, avand Punctele Cardinale;
- Pe strada Protopop Meletie beton, avand dimensiunile 50/75 cm
Pentru realizarea reţelelor de echipare specialitate care vor urmari micro statie de epurare) In vecinatatea zonei studiate preluarea apelor pluviale, asa cum este precizat in adresa nr. 30536/DT emisa de Operatorul de apa- ultima vreme, caracterizate depasirea capacitatii de preluare si transport a REŢELELE DE GAZE NATURALE Reţelele de gaze naturale aferente zonei construite sunt:
- o reţea de gaze naturale de presiune medie pe - o reţea de gaze naturale de presiune redusa pe bulevardul Take Ionescu.
Alimentarea cu gaze naturale pe amplasament este realizată printr medie presiune (cu conducte îngropate) utilizându zona Tipografilor. În incintă se află o staţie de reglare şi măsurare şi posturi de reglare a presiunii redusă / joasă. Conductele de distribuţie a gazelor naturale de presiune redusă sunt montate aparent şi parţial îngropate. Conductele de joa aparent. Principalii consumatori alimentaţi cu gaze erau, pe durata funcţionării, cazanele din centrala termică, cantina, utilaje tehnologice. INSTALAŢII ELECTRICE Din planurile de situaţie puse la dispoziţie de Enel Distributie incinta fostei Întreprinderi Industria Lânii, există doua posturi de transformare (10/0.4Kv) notate POST TRAFO şi PUNCT TRAFO (în planul de situaţie Electrica), fiecare dintre ele având câte două transformatoare, puterea totală fiin posturi sunt alimentate din staţia de conexiuni P1123 (10KV).
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
n zona studiata se regasesc mai multe retele de canalizare de amplasament nr. UR2016-012603/26788/26.08.2016 emis de AQUATIM SA dupa cum
Ionescu exista un colector de canalizare, clopot, din dimensiunile 134/159, iar la intersectie cu strada Infratirii are loc
diametrului la 144/177 cm, avand sensul de curgere spre
Meletie Draghici exista un colector de canalizare, ovoid, din dimensiunile 50/75 cm .
reţelelor de echipare tehnico-edilitare se vor întocmi realizarea echiparii edilitare in regim propriu. (foraj
studiate se afla raul Bega, acesta fiind luat in considerare apelor pluviale, asa cum este precizat in adresa nr. 30536/DT
-canal Aquatim SA, avand in vedere schimbarile zate prin ploi torentiale de lunga durata care au ca efect
capacitatii de preluare si transport a acestora.
Reţelele de gaze naturale aferente zonei construite sunt: o reţea de gaze naturale de presiune medie pe bulevardul Take Ionescu; o reţea de gaze naturale de presiune redusa pe bulevardul Take Ionescu.
Alimentarea cu gaze naturale pe amplasament este realizată printr-un branşament de medie presiune (cu conducte îngropate) utilizându-se un post de reglare şi zona Tipografilor. În incintă se află o staţie de reglare şi măsurare şi posturi de reglare a presiunii redusă / joasă. Conductele de distribuţie a gazelor naturale de presiune redusă sunt montate aparent şi parţial îngropate. Conductele de joasă presiune sunt montate aparent. Principalii consumatori alimentaţi cu gaze erau, pe durata funcţionării, cazanele din centrala termică, cantina, utilaje tehnologice.
Din planurile de situaţie puse la dispoziţie de Enel Distributie Banat SA, rezultă că în incinta fostei Întreprinderi Industria Lânii, există doua posturi de transformare (10/0.4Kv) notate POST TRAFO şi PUNCT TRAFO (în planul de situaţie Electrica), fiecare dintre ele având câte două transformatoare, puterea totală fiind de patru megawati. Cele două posturi sunt alimentate din staţia de conexiuni P1123 (10KV).
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
14
retele de canalizare conform avizului de AQUATIM SA dupa cum
Ionescu exista un colector de canalizare, clopot, din beton, Infratirii are loc marirea
fantana arteziana
Draghici exista un colector de canalizare, ovoid, din
edilitare se vor întocmi studii de propriu. (foraj apa si
luat in considerare pentru apelor pluviale, asa cum este precizat in adresa nr. 30536/DT-ST/27.09.2016
schimbarile climatice din durata care au ca efect
bulevardul Take Ionescu; o reţea de gaze naturale de presiune redusa pe bulevardul Take Ionescu.
un branşament de se un post de reglare şi măsurare în
zona Tipografilor. În incintă se află o staţie de reglare şi măsurare şi posturi de reglare a presiunii redusă / joasă. Conductele de distribuţie a gazelor naturale de presiune redusă
să presiune sunt montate aparent. Principalii consumatori alimentaţi cu gaze erau, pe durata funcţionării, cazanele
Banat SA, rezultă că în incinta fostei Întreprinderi Industria Lânii, există doua posturi de transformare (10/0.4Kv) notate POST TRAFO şi PUNCT TRAFO (în planul de situaţie Electrica), fiecare dintre ele
d de patru megawati. Cele două
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
REŢELE DE TELECOMUNICAŢII Amplasamentul este alimentat în câteva zone din partea nordică si centrală prin trasee de cabluri în canalizaţie.
2.3 PREVEDERILE DOCUMENTAŢIILOR DE URBAN
2.3.1 CONCLUZIILE STUDIULUI Studiul de Oportunitate pentru obiectivul de investiţii 162/2016, avizat prin Avizul de Oportunitate nr. fundamentării acestui Plan Urbanistic Zonal. În cadrul acestuia au fost analizate următoarele aspecte:
- ţesutul urban din zonă (pe relaţia Cetate - reglementările propuse prin documentaţii de urbanism aflate în vigoare şi în lucru.
Este realizată o propunere pentru întregul amplasament, prin delimitarea şi reglementarea zonelor propuse mai jos: ZONA 1 (la vest de inelul II de circulatie): z servicii, parcaje (poate contine locuinte, comert, parcaje su zona se propune un CUT de 4,2 (minim de 2,4; o reducere fata de CUT PUZ-ul aflat in vigoare la ora actuala), respectiv un POT de 70% (minim de 50%). Aceste procente se traduc printr-o suprafata construita maxima,d respectiv printr-o suprafata construita desfasurata maxima de 87.520 mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 1.085 mp (5% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocu ZONA 2 (la est de inelul II de circulatie, intre acesta si strada secundara propusa pe directia nord-sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate contine birouri, cazare – hotel, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zona se propune u CUT maxim de 3,2 (minim de 2,4), respectiv un POT de 50% (minim de 40%). Aceste procente se traduc printr-o suprafata construita la sol maxima de 16.483 mp, respectiv printr-o suprafata construita desfasurata maxima de 105.488 mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 6.535 mp (20% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocupa o suprafata totala de 10.000 mp. De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime maxim admis, dupa cum urmeaza:
− 4 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
mplasamentul este alimentat în câteva zone din partea nordică si centrală prin trasee de
MENTAŢIILOR DE URBANISM
ONCLUZIILE STUDIULUI DE OPORTUNITATE
Studiul de Oportunitate pentru obiectivul de investiţii “Zona ILSA, Timişoara”, cu nr. 162/2016, avizat prin Avizul de Oportunitate nr. 08 / 20.09.2016
Plan Urbanistic Zonal. În cadrul acestuia au fost analizate
ţesutul urban din zonă (pe relaţia Cetate – Piaţa Badea Cârţan); reglementările propuse prin documentaţii de urbanism aflate în vigoare şi în lucru.
propunere pentru întregul amplasament, prin delimitarea şi reglementarea zonelor propuse mai jos:
(la vest de inelul II de circulatie): zona cu functiuni mixte - birouri, cazare servicii, parcaje (poate contine locuinte, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zona se propune un CUT de 4,2 (minim de 2,4; o reducere fata de CUT
ul aflat in vigoare la ora actuala), respectiv un POT de 70% (minim de 50%). Aceste o suprafata construita maxima,deasupra solului, de 14.587 mp,
o suprafata construita desfasurata maxima de 87.520 mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 1.085 mp (5% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocupa o suprafata totala de 5.135 mp;
(la est de inelul II de circulatie, intre acesta si strada secundara propusa pe sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate contine
hotel, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zona se propune u CUT maxim de 3,2 (minim de 2,4), respectiv un POT de 50% (minim de 40%). Aceste
o suprafata construita la sol maxima de 16.483 mp, respectiv o suprafata construita desfasurata maxima de 105.488 mp. Se propune de asemenea
amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 6.535 mp (20% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocupa o suprafata totala de 10.000 mp.
De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime m admis, dupa cum urmeaza:
4 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
15
mplasamentul este alimentat în câteva zone din partea nordică si centrală prin trasee de
Zona ILSA, Timişoara”, cu nr. 08 / 20.09.2016, stă la baza
Plan Urbanistic Zonal. În cadrul acestuia au fost analizate
reglementările propuse prin documentaţii de urbanism aflate în vigoare şi în lucru.
propunere pentru întregul amplasament, prin delimitarea şi
birouri, cazare - hotel, praterane). Pentru aceasta
zona se propune un CUT de 4,2 (minim de 2,4; o reducere fata de CUT-ul aprobat prin ul aflat in vigoare la ora actuala), respectiv un POT de 70% (minim de 50%). Aceste
easupra solului, de 14.587 mp, o suprafata construita desfasurata maxima de 87.520 mp. Se propune de
asemenea amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 1.085 mp (5% din pa o suprafata totala de 5.135 mp;
(la est de inelul II de circulatie, intre acesta si strada secundara propusa pe sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate contine
hotel, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zona se propune un CUT maxim de 3,2 (minim de 2,4), respectiv un POT de 50% (minim de 40%). Aceste
o suprafata construita la sol maxima de 16.483 mp, respectiv o suprafata construita desfasurata maxima de 105.488 mp. Se propune de asemenea
amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 6.535 mp (20% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocupa o suprafata totala de 10.000 mp.
De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime
4 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea amplasării în acest p potenţial capat de perspectiva din direcţia de apropiere dinspre noul pod peste Bega);
− 3 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52 m inaltime), situate în zona centrală a sitului;
− 4 zone având un regim de înălţime maxim admi situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact cu cladirile existente in partea de sud-vest a sitului;
− 2 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 m inaltime, max. 15 m la cornisa), sit
− o zona având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul bulevardului, la intersectia dintre acesta si noua strada propusa pe directie
Faţă de acestea, se propune şi reglementarea zonei de circulaţie aferente inelului 2, prin parcela unică desemnată în acest sens, ca urmare a dezmembrării parcelelor iniţiale care formau întreaga incintă. Avizul de oportunitate este favorabil,
• Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ Conform anexei la avizul de oportunitate, teritoriul este delimitat la nord de b Ionescu, la sud de splaiul Protopop Meletie Drăghici, la este de strada propusă prin PU aprobat prin HCL nr. 188 / 29.07.2003 (identificată prin CF 432251), la vest de strada Academican Dimitrei Gusti. Teritoriul care urmează să fie studiat prin PUZ: teritoriul delimitat la nord de b Ionescu, la sud de str. Andrei Mocioni / Badea Cârţan, la vest de str. Nicu Filipescu / b
• Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi conform anexei la prezentul aviz
Categoria funcţională existent 188/29.07.2003, parţial zonă de protecţie istorică, zonă afectată de Inelul II de circulaţie propus, terenuri afectate de drumuri propuse prin PUZ. Categoria funcţională propusă pe terenul benefic
- Zona 1 (la vest de Inelul II de circulaţie) hotel, servicii, parcaje (poate conţine locuinţe, comerţ, parcaje supraterane);
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea amplasării în acest p potenţial capat de perspectiva din direcţia de apropiere dinspre noul pod peste
3 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52 m inaltime), situate în zona centrală a sitului; 4 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+12E (max. 40 m inaltime), situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact cu cladirile existente
vest a sitului; 2 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 m inaltime, max. 15 m la cornisa), situate înspre Canalul Bega; o zona având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul bulevardului, la intersectia dintre acesta si noua strada propusa pe directie nord
Faţă de acestea, se propune şi reglementarea zonei de circulaţie aferente inelului 2, prin parcela unică desemnată în acest sens, ca urmare a dezmembrării parcelelor iniţiale care
Avizul de oportunitate este favorabil, cu următoarele menţiuni:
Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ
avizul de oportunitate, teritoriul este delimitat la nord de b Ionescu, la sud de splaiul Protopop Meletie Drăghici, la este de strada propusă prin PU aprobat prin HCL nr. 188 / 29.07.2003 (identificată prin CF 432251), la vest de strada
Teritoriul care urmează să fie studiat prin PUZ: teritoriul delimitat la nord de b Ionescu, la sud de str. Andrei Mocioni / splaiul Protopop Meletie Drăghici, la este de piaţa Badea Cârţan, la vest de str. Nicu Filipescu / b-dul Revoluţiei din 1989.
Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi conform anexei la
ia funcţională existentă: conform PUZ „Zona ILSA Timişoara”, aprobat prin HCL nr. 188/29.07.2003, parţial zonă de protecţie istorică, zonă afectată de Inelul II de circulaţie propus, terenuri afectate de drumuri propuse prin PUZ.
Categoria funcţională propusă pe terenul beneficiarului: Zona 1 (la vest de Inelul II de circulaţie) – zonă cu funcţiuni mixte, birouri, cazare hotel, servicii, parcaje (poate conţine locuinţe, comerţ, parcaje supraterane);
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
16
Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea amplasării în acest punct a unui potenţial capat de perspectiva din direcţia de apropiere dinspre noul pod peste
3 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52 m inaltime),
s de P+12E (max. 40 m inaltime), situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact cu cladirile existente
2 zone având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 m inaltime,
o zona având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul bulevardului,
nord-sud.
Faţă de acestea, se propune şi reglementarea zonei de circulaţie aferente inelului 2, prin parcela unică desemnată în acest sens, ca urmare a dezmembrării parcelelor iniţiale care
avizul de oportunitate, teritoriul este delimitat la nord de b-dul Take Ionescu, la sud de splaiul Protopop Meletie Drăghici, la este de strada propusă prin PUZ aprobat prin HCL nr. 188 / 29.07.2003 (identificată prin CF 432251), la vest de strada
Teritoriul care urmează să fie studiat prin PUZ: teritoriul delimitat la nord de b-dul Take splaiul Protopop Meletie Drăghici, la este de piaţa
Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi conform anexei la
ă: conform PUZ „Zona ILSA Timişoara”, aprobat prin HCL nr. 188/29.07.2003, parţial zonă de protecţie istorică, zonă afectată de Inelul II de circulaţie
zonă cu funcţiuni mixte, birouri, cazare – hotel, servicii, parcaje (poate conţine locuinţe, comerţ, parcaje supraterane);
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
- Zona 2 (la este de Inelul II de circulaţie) servicii, parcaje (poate conţine birouri, cazare supraterane).
- Servituţi: se vor respecta servitu supuse spre avizare – nr. 428/30.07.2013.
• Indicatorii urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) conform anexei la
prezentul aviz: Zona 1 (la vest de Inelul II de circulaţie): POTmax (CUTmin=2,4), regim de înălţime general P+16E (Hmax=40 m), spre nord-vest Zona 2 (la est de Inelul II de circulaţie): POT max (CUTmin=2,4), regim de înălţime general P+16E (Hmax (Hmax=65m), spre sud P+4E+2Er (Hmax (Hmax=40m) si P (Hmax=5m), spa
• Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: Se va stabili traseul Inelului II de circulaţie pe direcţia NE-SV, conform Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara” aprobat prin HCL nr. 186/10.05.2016. Se vor reglementa str. Academician aprobat prin HCL nr. 188/29.07.2003 (identificată prin CF 432251). Se va studia posibilitatea realizării unor spaţii publice necesare zonei. Se va studia posibilitatea de realizare a unor funcţiuni adiacent zonei reglementate, precum dotări pentru învăţământ, dotări de sănătate, agreement, sport etc.. Parcările necesare funcţiunilor propuse se vor realize exclusive pe terenul beneficiarului.
• Capacităţile de transport admis Capacitatea de transport a drumurilor/străzilor sau aleilor propuse va fi analizată prin PUZ, în funcţie de numărul de locuinţe şi funcţiuni complementare estimate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Zona 2 (la este de Inelul II de circulaţie) – zonă cu funcţiuni mixte, servicii, parcaje (poate conţine birouri, cazare – hotel, comerţ, parcaje
Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în “Propunerile preliminare ce vor fi Etapa a 3-a de elaborare PUG Timisoara, aprobate pr
Indicatorii urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) conform anexei la
(la vest de Inelul II de circulaţie): POTmax=70% (POTmin=50%), CUTmax=4 înălţime general P+16E (Hmax=52m), spre nord
vest şi nord-est P+20E (Hmax=65m) spaţii verzi minim 5%.
Zona 2 (la est de Inelul II de circulaţie): POT max=50% (POTmin=40%), CUTmax=3,2 înălţime general P+16E (Hmax=52m), spre nord
spre sud P+4E+2Er (Hmax=21m, Hcornişă=15m), spre nord (Hmax=40m) si P (Hmax=5m), spaţii verzi minim 20%.
Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor:
traseul Inelului II de circulaţie după un traseu diagonal, ce străbate zona ILSA SV, conform Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de
” aprobat prin HCL nr. 186/10.05.2016.
Se vor reglementa str. Academician Dimitrie Gusti şi strada propusă (la est) prin PUZ aprobat prin HCL nr. 188/29.07.2003 (identificată prin CF 432251).
Se va studia posibilitatea realizării unor spaţii publice necesare zonei.
Se va studia posibilitatea de realizare a unor funcţiuni complementare în zonă sau adiacent zonei reglementate, precum dotări pentru învăţământ, dotări de sănătate,
Parcările necesare funcţiunilor propuse se vor realize exclusive pe terenul beneficiarului.
Capacităţile de transport admise:
Capacitatea de transport a drumurilor/străzilor sau aleilor propuse va fi analizată prin PUZ, în funcţie de numărul de locuinţe şi funcţiuni complementare estimate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
17
zonă cu funcţiuni mixte, locuinţe, hotel, comerţ, parcaje
Propunerile preliminare ce vor fi a de elaborare PUG Timisoara, aprobate prin HCL
Indicatorii urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) conform anexei la
=70% (POTmin=50%), CUTmax=4 =52m), spre nord şi sud P+12E
spaţii verzi minim 5%.
=50% (POTmin=40%), CUTmax=3,2 spre nord şi sud-vest P+20E
=15m), spre nord-est P+12E
Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor:
după un traseu diagonal, ce străbate zona ILSA SV, conform Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de
Dimitrie Gusti şi strada propusă (la est) prin PUZ
complementare în zonă sau adiacent zonei reglementate, precum dotări pentru învăţământ, dotări de sănătate,
Parcările necesare funcţiunilor propuse se vor realize exclusive pe terenul beneficiarului.
Capacitatea de transport a drumurilor/străzilor sau aleilor propuse va fi analizată prin PUZ, în funcţie de numărul de locuinţe şi funcţiuni complementare estimate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
• Acorduri/avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru PUZ: Avizul arhitectului-şef (CTATU), Aviz Unic, Aviz Sanitar, Aviz Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului Timiş, Aviz Pompieri, Aviz Protecţia Civilă, Aviz Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, Aviz Comisia de Monumente, Aviz CJ Timiş, Principiu Mediu Urban (PMT), Aviz de Principiu Direcţia Tehnică (PMT), Aviz Comisia de Circulaţie (PMT), adeverinţe cu referire la eventualele litigii sau revendicări eliberate de Direcţia Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse (PMT), Compartiment Ad (PMT) şi Servciul juridic (PMT).
• Obigaţiile iniţiatorului PUZ ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului:
Se vor respecta prevederile HCL nr. 43/29.07.2016 pentru modificarea HCL nr. 140 / 19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului.
2.3.2 PREVEDERI PUG APROBAT
În conformitate cu Planul Urbanistic General al oraşului Timişoara, aflat în vigoare la data întocmirii prezentei documentaţii, pentru cea mai mare parte a zonei ILSA există o interdicţie temporară de construire, până la aprobarea unui PUZ sau până la schi funcţiunii. Restul arealului este clasificat ca zonă industrială. Această funcţiune a fost substituită prin Planul urbanistic Zonal 188/2003 şi modificat prin HCL nr. 399/2009 în capitolul aferent situaţiei existente.
2.3.3 PREVEDERI CONCEPTUL GENERAL DE In conformitate cu prevederile conceptului general de dezvoltare urbana (masterplan) pentru orasul Timisoara, zona dotari majore, facand de asemenea parte din arealul de interventie in vederea intaririi si cresterii calitatii zonelor centrale. In conformitate cu prevederile dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, zona Ilsa este prevazuta a se transforma intr-o zona urbana mixta, obtinuta prin reconversie. Specific, zona Ilsa va acomoda centre de afaceri si servicii pentru amplasarea firmel programului nr. 3 al acestei politici), respectiv servicii in industria ospitaliera (conform programului nr. 4).
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Acorduri/avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru PUZ:
şef (CTATU), Aviz Unic, Aviz Sanitar, Aviz Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului Timiş, Aviz Pompieri, Aviz Protecţia Civilă, Aviz Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, Aviz Comisia de Monumente, Aviz CJ Timiş, Principiu Mediu Urban (PMT), Aviz de Principiu Direcţia Tehnică (PMT), Aviz Comisia de
adeverinţe cu referire la eventualele litigii sau revendicări eliberate de Direcţia Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse (PMT), Compartiment Administrare Fond Funciar (PMT) şi Servciul juridic (PMT).
Obigaţiile iniţiatorului PUZ ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului:
Se vor respecta prevederile HCL nr. 43/29.07.2016 pentru modificarea HCL nr. 140 / 19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului.
APROBAT TIMIŞOARA
În conformitate cu Planul Urbanistic General al oraşului Timişoara, aflat în vigoare la data întocmirii prezentei documentaţii, pentru cea mai mare parte a zonei ILSA există o interdicţie temporară de construire, până la aprobarea unui PUZ sau până la schi funcţiunii. Restul arealului este clasificat ca zonă industrială. Această funcţiune a fost substituită prin Planul urbanistic Zonal “Zona ILSA, Timişoara” aprobat prin HCL nr. 188/2003 şi modificat prin HCL nr. 399/2009, ale cărui prevederi vor fi p în capitolul aferent situaţiei existente.
ONCEPTUL GENERAL DE DEZVOLTARE URBANĂ (MASTERPLAN
In conformitate cu prevederile conceptului general de dezvoltare urbana (masterplan) pentru orasul Timisoara, zona ILSA se numara printre zonele de interventie prioritare, cu dotari majore, facand de asemenea parte din arealul de interventie in vederea intaririi si cresterii calitatii zonelor centrale.
In conformitate cu prevederile politicii tematice nr. 1 din masterplan, cu privire la dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, zona Ilsa este prevazuta a se
o zona urbana mixta, obtinuta prin reconversie. Specific, zona Ilsa va acomoda centre de afaceri si servicii pentru amplasarea firmelor internationale (conform programului nr. 3 al acestei politici), respectiv servicii in industria ospitaliera (conform
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
18
Acorduri/avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru PUZ:
şef (CTATU), Aviz Unic, Aviz Sanitar, Aviz Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului Timiş, Aviz Pompieri, Aviz Protecţia Civilă, Aviz Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, Aviz Comisia de Monumente, Aviz CJ Timiş, Aviz de Principiu Mediu Urban (PMT), Aviz de Principiu Direcţia Tehnică (PMT), Aviz Comisia de
adeverinţe cu referire la eventualele litigii sau revendicări eliberate de ministrare Fond Funciar
Obigaţiile iniţiatorului PUZ ce derivă din procedurile specifice de informare şi
Se vor respecta prevederile HCL nr. 43/29.07.2016 pentru modificarea HCL nr. 140 / 19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea
În conformitate cu Planul Urbanistic General al oraşului Timişoara, aflat în vigoare la data întocmirii prezentei documentaţii, pentru cea mai mare parte a zonei ILSA există o interdicţie temporară de construire, până la aprobarea unui PUZ sau până la schimbarea funcţiunii. Restul arealului este clasificat ca zonă industrială. Această funcţiune a fost
aprobat prin HCL nr. , ale cărui prevederi vor fi prezentate mai jos,
ASTERPLAN) TIMIŞOARA
In conformitate cu prevederile conceptului general de dezvoltare urbana (masterplan) ILSA se numara printre zonele de interventie prioritare, cu
dotari majore, facand de asemenea parte din arealul de interventie in vederea intaririi si
plan, cu privire la dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, zona Ilsa este prevazuta a se
o zona urbana mixta, obtinuta prin reconversie. Specific, zona Ilsa va or internationale (conform
programului nr. 3 al acestei politici), respectiv servicii in industria ospitaliera (conform
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
In conformitate cu prevederile asigurarea infrastructurii edilitare, a mobilitatii si a infrastructurii de comunicare, zona Ilsa va fi strabatuta de inelul II de circulatie, dupa un traseu diagonal. De asemenea, zona Ilsa va fi tangenta la doua culoare velo urban din zonele centrale (care va trece pe bd. Take Ionescu), respectiv un culoar de agrement (de-a lungul Canalului Bega). In conformitate cu prevederile imbunatatirea calitatii si gestionarea domeniului public calitatii spatiului public urban), pentru zona Ilsa se propune definirea spatiului public prin regenerare / restructurare. De asemenea, in al acestei politici (cresterea calitatii retelei de spatii verzi), pentru zona Ilsa se propune asigurarea unui caracter verde, precum si a suprafetelor de spatii verzi necesare dezvoltarii ulterioare. In conformitate cu prevederile marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii, zona Ilsa este prevazuta a se transforma intr-o zona rezidentiala sau mixta, obtinuta prin reconversie si restructurar In conformitate cu prevederile asigurarea de servicii si facilitati pentru comunitate, zona Ilsa va acomoda dotari de tip sali expozitionale si centre de congres. În sfârşit, în conformitate cu pr privire la asigurarea unui mediu urban enepoluant cu emisii reduse de CO2 zona Ilsa este tangenta coridorului ecologic format de asemenea, datorita proximit asigure un management corespunzator al apelor pluviale (conform programului 2 al acestei politici).
2.3.4 PREVEDERI ALE PLANULUI In conformitate cu prevederile noului PUG, zona ILSA se numara printre zonele cu caracter industrial, centrale, ale oraşului, propuse spre restructurare si transformare in zone urbane mixte. În consecinţă, se urmăreşte ca arealul studiat să devină o zona urbana cu caracter mixt, avand o structura functionala complexa si echilibrata. De asemenea, zona ILSA va acomoda o trama stradala de interes general si local, cu profile transversale unitare, avand plantatii de arbori in aliniament, trotuare si piste de biciclete. În privinţa reţelei de spaţii publice, la nivelul zonei ILSA se vor amenaja, in conformitate cu prevederile noului PUG, piatete cu caracter pietonal, respectiv spatii verzi cu acces
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
In conformitate cu prevederile politicii tematice nr. 4 din masterplan, cu privire la ilitare, a mobilitatii si a infrastructurii de comunicare, zona
Ilsa va fi strabatuta de inelul II de circulatie, dupa un traseu diagonal. De asemenea, zona Ilsa va fi tangenta la doua culoare velo - un culoar destinat turismului si vizitarii spatiului
an din zonele centrale (care va trece pe bd. Take Ionescu), respectiv un culoar de a lungul Canalului Bega).
In conformitate cu prevederile politicii tematice nr. 5 din masterplan, cu privire la imbunatatirea calitatii si gestionarea domeniului public - programul nr. 1 (cresterea calitatii spatiului public urban), pentru zona Ilsa se propune definirea spatiului public prin regenerare / restructurare. De asemenea, in conformitate cu prevederile programul nr. 2 al acestei politici (cresterea calitatii retelei de spatii verzi), pentru zona Ilsa se propune asigurarea unui caracter verde, precum si a suprafetelor de spatii verzi necesare
itate cu prevederile politicii tematice nr. 6 din masterplan, cu privire la marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii, zona Ilsa este prevazuta a se
o zona rezidentiala sau mixta, obtinuta prin reconversie si restructurar
In conformitate cu prevederile politicii tematice nr. 8 din masterplan, cu privire la asigurarea de servicii si facilitati pentru comunitate, zona Ilsa va acomoda dotari de tip sali expozitionale si centre de congres.
În sfârşit, în conformitate cu prevederile politicii tematice nr. 10 din masterplan, cu privire la asigurarea unui mediu urban enepoluant cu emisii reduse de CO2 zona Ilsa este tangenta coridorului ecologic format de-a lungul Canalului Bega. De asemenea, datorita proximitatii fata de cursul Begai (sub 200 m), zona Ilsa va trebui sa asigure un management corespunzator al apelor pluviale (conform programului 2 al acestei
LANULUI URBANISTIC GENERAL ÎN ELABORARE TIMIŞOARA
evederile noului PUG, zona ILSA se numara printre zonele cu caracter industrial, centrale, ale oraşului, propuse spre restructurare si transformare in zone urbane mixte. În consecinţă, se urmăreşte ca arealul studiat să devină o zona urbana cu
t, avand o structura functionala complexa si echilibrata.
De asemenea, zona ILSA va acomoda o trama stradala de interes general si local, cu profile transversale unitare, avand plantatii de arbori in aliniament, trotuare si piste de
privinţa reţelei de spaţii publice, la nivelul zonei ILSA se vor amenaja, in conformitate cu prevederile noului PUG, piatete cu caracter pietonal, respectiv spatii verzi cu acces
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
19
din masterplan, cu privire la ilitare, a mobilitatii si a infrastructurii de comunicare, zona
Ilsa va fi strabatuta de inelul II de circulatie, dupa un traseu diagonal. De asemenea, zona un culoar destinat turismului si vizitarii spatiului
an din zonele centrale (care va trece pe bd. Take Ionescu), respectiv un culoar de
din masterplan, cu privire la programul nr. 1 (cresterea
calitatii spatiului public urban), pentru zona Ilsa se propune definirea spatiului public prin conformitate cu prevederile programul nr. 2
al acestei politici (cresterea calitatii retelei de spatii verzi), pentru zona Ilsa se propune asigurarea unui caracter verde, precum si a suprafetelor de spatii verzi necesare
din masterplan, cu privire la marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii, zona Ilsa este prevazuta a se
o zona rezidentiala sau mixta, obtinuta prin reconversie si restructurare.
din masterplan, cu privire la asigurarea de servicii si facilitati pentru comunitate, zona Ilsa va acomoda dotari de tip
din masterplan, cu privire la asigurarea unui mediu urban enepoluant cu emisii reduse de CO2 - un oras verde,
a lungul Canalului Bega. De atii fata de cursul Begai (sub 200 m), zona Ilsa va trebui sa
asigure un management corespunzator al apelor pluviale (conform programului 2 al acestei
IMIŞOARA
evederile noului PUG, zona ILSA se numara printre zonele cu caracter industrial, centrale, ale oraşului, propuse spre restructurare si transformare in zone urbane mixte. În consecinţă, se urmăreşte ca arealul studiat să devină o zona urbana cu
De asemenea, zona ILSA va acomoda o trama stradala de interes general si local, cu profile transversale unitare, avand plantatii de arbori in aliniament, trotuare si piste de
privinţa reţelei de spaţii publice, la nivelul zonei ILSA se vor amenaja, in conformitate cu prevederile noului PUG, piatete cu caracter pietonal, respectiv spatii verzi cu acces
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
public. În sfârşit, în ceea ce priveşte structura funcţională, în conformita noului PUG, zona ILSA va acomoda functiuni mixte, incluzand locuire colectiva si functiuni administrative, financiar-bancare, comerciale (tertiare) cu caracter intraurban, culturale, de invatamant, de sanatate, sportive, de turism. Parter spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes public. Nu în ultimul rând, în conformitate cu prevederile noului PUG, pentru zona ILSA nu se prevad utilizari monofucntionale de tip comert en cladiri independente (supermarket, hypermarket, mall, etc.), ansambluri monofunctionale rezidentiale si locuinte individuale.
2.3.5 PREVEDERI ALE PLANULUI DE TIMIŞOARA
În conformitate cu prevederile Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul inelului II de circulaţie. Punctual, se propune inchiderea Inelului II in zona de est a orasului, dupa un tra diagonal, care strabate zona ILSA pe directia NE
2.3.6 PREVEDERI ALE PLANULUI În momentul de faţă, zona ILSA este reglementată prin intermediul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ zona ILSA, Timisoara) şi RLU aferent, ap conformitate cu acest document, arealul studiat este împărţit în 8 zone, cu următoarele reglementări: • Zona 1 – zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
înălţime maxim de S+P+4E, un POT max. = 40% • Zona 2 - zona verde amenajată, plantată; • Zona 3 – zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
înălţime maxim de S+P+4E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 2,4; • Zona 4 - zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complem
înălţime maxim de S+P+7E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 3,2; • Zona 5 - zonă mixtă (locuinţe colective cu un regim de înălţime variabil, de
S+P+6E...S+P+14E, respectiv funcţiuni servicii), având un POT max. = 7
• Zona 6 - zona cu funcţiuni complexe (predominant birouri), având un regim de înălţime maxim de P+60E; această zonă este reglementabilă într
• Zona 7 - zonă mixtă (funcţiune rezidenţială, cazare, servicii şi birouri), având un regim de înălţime maxim de S+P+12E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 5.
• Zona 8 - zonă mixtă (predominant cazare), având un regim de înălţime maxim de P+20E; această zonă este reglementabilă într
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
În sfârşit, în ceea ce priveşte structura funcţională, în conformita noului PUG, zona ILSA va acomoda functiuni mixte, incluzand locuire colectiva si functiuni
bancare, comerciale (tertiare) cu caracter intraurban, culturale, de invatamant, de sanatate, sportive, de turism. Parterele clădirilor care sunt orientate spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes public. Nu în ultimul rând, în conformitate cu prevederile noului PUG, pentru zona ILSA nu se prevad utilizari monofucntionale de tip comert en-detail cu o suprafata utila mai mare de 3000 mp in cladiri independente (supermarket, hypermarket, mall, etc.), ansambluri monofunctionale rezidentiale si locuinte individuale.
LANULUI DE MOBILITATE URBANĂ DURABILĂ AL POLULUI DE
În conformitate cu prevederile Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul inelului II de circulaţie. Punctual, se propune inchiderea Inelului II in zona de est a orasului, dupa un tra diagonal, care strabate zona ILSA pe directia NE-SV.
LANULUI URBANISTIC ZONAL ÎN VIGOARE
În momentul de faţă, zona ILSA este reglementată prin intermediul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ zona ILSA, Timisoara) şi RLU aferent, aprobat prin HCL 188/2003. În conformitate cu acest document, arealul studiat este împărţit în 8 zone, cu următoarele
zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de înălţime maxim de S+P+4E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 2,4;
zona verde amenajată, plantată; zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
înălţime maxim de S+P+4E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 2,4; zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
me maxim de S+P+7E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 3,2; zonă mixtă (locuinţe colective cu un regim de înălţime variabil, de
S+P+6E...S+P+14E, respectiv funcţiuni comerciale, financiar-bancare şi administrative, servicii), având un POT max. = 70% şi un CUT max. = 5;
zona cu funcţiuni complexe (predominant birouri), având un regim de înălţime maxim de P+60E; această zonă este reglementabilă într-o fază ulterioară;
zonă mixtă (funcţiune rezidenţială, cazare, servicii şi birouri), având un regim de înălţime maxim de S+P+12E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 5.
zonă mixtă (predominant cazare), având un regim de înălţime maxim de tă zonă este reglementabilă într-o fază ulterioară.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
20
În sfârşit, în ceea ce priveşte structura funcţională, în conformitate cu prevederile noului PUG, zona ILSA va acomoda functiuni mixte, incluzand locuire colectiva si functiuni
bancare, comerciale (tertiare) cu caracter intraurban, culturale, ele clădirilor care sunt orientate
spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes public. Nu în ultimul rând, în conformitate cu prevederile noului PUG, pentru zona ILSA nu se prevad utilizari
prafata utila mai mare de 3000 mp in cladiri independente (supermarket, hypermarket, mall, etc.), ansambluri monofunctionale
OLULUI DE CREŞTERE
În conformitate cu prevederile Planului de Mobilitate Urbană Durabilă pentru polul de creştere Timişoara, zona ILSA va acomoda în viitor traseul inelului II de circulaţie. Punctual, se propune inchiderea Inelului II in zona de est a orasului, dupa un traseu
În momentul de faţă, zona ILSA este reglementată prin intermediul unui Plan Urbanistic robat prin HCL 188/2003. În
conformitate cu acest document, arealul studiat este împărţit în 8 zone, cu următoarele
zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
zonă de locuinţe colective şi funcţiuni complementare, având un regim de
entare, având un regim de
zonă mixtă (locuinţe colective cu un regim de înălţime variabil, de bancare şi administrative,
zona cu funcţiuni complexe (predominant birouri), având un regim de înălţime rioară;
zonă mixtă (funcţiune rezidenţială, cazare, servicii şi birouri), având un regim de înălţime maxim de S+P+12E, un POT max. = 40% şi un CUT max. = 5.
zonă mixtă (predominant cazare), având un regim de înălţime maxim de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Tabel 1. Bilanţ teritorial al utilizărilor funcţionale actuale: Zona Functiune POT
1 Locuinte
colective si
functiuni
complementare
40%
2 Zona verde
amenajata,
plantata
0
3 Locuinte
colective si
functiuni
complementare
40%
4 Locuinte
colective si
functiuni
complementare
40%
5 Zonă mixtă 40%
6 Funcţiuni
complexe
-
7 Zonă mixtă 40%
8 Zonă mixtă -
Nepre
cizata
Drumuri rutiere,
alei pietonale şi
pentru ciclişti
0%
2.4 CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMEN Amplasamentul studiat se află într termen mediu şi lung a Polului de Creştere Timişoara. Acest fapt este determinat în primul rând de adiacenţa Bulevardului Take Ionescu, artera de conexiune dintre Cartierul Cetate, centrul istoric al municipiului, şi punctele de racord la principala reţea România: Autostrada A1, respectiv Aeroportul Internaţional Traian Vuia. În al doilea rând, traversarea amplasamentului de către inelul 2 de circulaţie determină o circulaţie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Bilanţ teritorial al utilizărilor funcţionale actuale: POT CUT Suprafat
a (mp) Suprafat a inclusa in PUZ existent, care nu face obiectul PUZ propus
Suprafata inclusa in PUZ propus, pentru care se propun noi reglementar i
40% 2.4 4464 4464 0
0 4352 1908 2444
40% 2.4 16219 4946 11273
40% 3.2 13310 4192 9118
40% 5 8050 0 8050
- 6631 115 6516
40% 5 8076 4394 3682
- 5959 1905 4054
0 12899 4804 8095
TUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Amplasamentul studiat se află într-o poziţie de importanţă majoră pentru dezvoltarea pe termen mediu şi lung a Polului de Creştere Timişoara. Acest fapt este determinat în primul rând de adiacenţa Bulevardului Take Ionescu, artera de conexiune dintre Cartierul Cetate, centrul istoric al municipiului, şi punctele de racord la principala reţea România: Autostrada A1, respectiv Aeroportul Internaţional Traian Vuia. În al doilea rând, traversarea amplasamentului de către inelul 2 de circulaţie determină o circulaţie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
21
Bilanţ teritorial al utilizărilor funcţionale actuale: Suprafata inclusa in PUZ propus, pentru care se propun
reglementar
Observati i
Suprafata
nu face
obiectul
PUZ actual
Suprafata
nu face
obiectul
PUZ actual
o poziţie de importanţă majoră pentru dezvoltarea pe termen mediu şi lung a Polului de Creştere Timişoara. Acest fapt este determinat în primul rând de adiacenţa Bulevardului Take Ionescu, artera de conexiune dintre Cartierul Cetate, centrul istoric al municipiului, şi punctele de racord la principala reţea de mobilitate în România: Autostrada A1, respectiv Aeroportul Internaţional Traian Vuia. În al doilea rând, traversarea amplasamentului de către inelul 2 de circulaţie determină o circulaţie
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
continuă, fluentă, între partea nordică şi cea sudică a municipiu stabilire a importantei amplasamentului este determinat de proximitatea canalului Bega si, deci, necesitatea de integrare in re Est la Vest. Pe de altă parte, pe lângă importan în ceea ce priveste dezvoltarea economică a municipiului. Se estimează creşterea cererii de spaţii închiriabile pentru birouri şi a facilită acelaşi timp, apare necesitatea spa calitate ridicată a serviciilor) şi lungă (apartamente în conformitate cu cerin contemporane) durată.
2.4.1 ASPECTE DE INTEGRARE Cu privire la capacitatea de a rezolva nec capitolului 2.3, prin care a fost demonstrată alinierea la toate obiectivele şi strategiile urbane propuse prin documentaţiile de profil. Cel mai important aspect este cel al densificării zonei de legătură din Autostradă-Aeroport, creând o structură continuă pe un amplasament teoriile în ceea ce priveşte dezvoltarea organică a oricărui area urban, recunoaştem următoarele etape necesare a fi parcurse ca parte a implementării proie ILSA:
1. Sugerarea este realizată prin eliberarea amplasamentului de funcţiunile industriale, de către proprietarul anterior, şi construcţia primelor imobile de locuinţe colective. Acestea din urmă, realizate în zona estică spre canalul Bega, generează soluţia pentru întreaga zonă de adiacenţă la splaiul Protop. Meletie Drăghici. În afara acestor obiective, se evidenţiază sugerarea trasării inelului 2 pe direcţia diagonală amplasamentului în documentaţiile de urbanism şi studiul de oportunitate supus consultării publice la etapa anterioară;
2. Confirmarea se va realiza prin vor trebui să fixeze caracteristicile importante ale acestuia: relaţiile vizuale faţă de punctele reprezentative din oraş, acc publice in functie de traseele principale pietonale; in aceasta etapa se realizeaza si activarea principalelor spatii publice propuse, minerale sau verzi;
3. Consolidarea este efectuata prin edificarea tuturor imobil conturarea formei finale a spatiilor publice. Intr va realiza atunci cand amplasamentul isi va gestiona eficient relatiile cu mediul urban proxim: relatia cu canalul Bega, cu depoul RATT (posibil viit spatiul public din latura nordica a sediului Politiei Municipale.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
continuă, fluentă, între partea nordică şi cea sudică a municipiului. Al treilea motiv de stabilire a importantei amplasamentului este determinat de proximitatea canalului Bega si, deci, necesitatea de integrare in reţeaua de spatii verzi care traverseaza orasul de la
Pe de altă parte, pe lângă importanţa din punct de vedere spaţial se remarcă importan în ceea ce priveste dezvoltarea economică a municipiului. Se estimează creşterea cererii
ii închiriabile pentru birouri şi a facilităţilor complementare corespunzătoare. În tatea spaţiilor de cazare pentru scurtă (a unui hotel cu o
calitate ridicată a serviciilor) şi lungă (apartamente în conformitate cu cerin
SPECTE DE INTEGRARE ÎN STRUCTURA URBANĂ
Cu privire la capacitatea de a rezolva necesităţile oraşului, este necesară parcurgerea capitolului 2.3, prin care a fost demonstrată alinierea la toate obiectivele şi strategiile urbane propuse prin documentaţiile de profil.
Cel mai important aspect este cel al densificării zonei de legătură din Aeroport, creând o structură continuă pe un amplasament-problemă. Urmărind
teoriile în ceea ce priveşte dezvoltarea organică a oricărui area urban, recunoaştem următoarele etape necesare a fi parcurse ca parte a implementării proie
este realizată prin eliberarea amplasamentului de funcţiunile industriale, de către proprietarul anterior, şi construcţia primelor imobile de locuinţe colective. Acestea din urmă, realizate în zona estică spre canalul Bega, generează soluţia pentru întreaga zonă de adiacenţă la splaiul Protop. Meletie Drăghici. În afara acestor obiective, se evidenţiază sugerarea trasării inelului 2 pe direcţia diagonală amplasamentului în documentaţiile de urbanism şi studiul de
e supus consultării publice la etapa anterioară; se va realiza prin edificarea primelor imobile pe amplasament, care
vor trebui să fixeze caracteristicile importante ale acestuia: relaţiile vizuale faţă de punctele reprezentative din oraş, accentele verticale, configurarile spatiilor publice in functie de traseele principale pietonale; in aceasta etapa se realizeaza si activarea principalelor spatii publice propuse, minerale sau verzi;
este efectuata prin edificarea tuturor imobilelor pe amplasament si conturarea formei finale a spatiilor publice. Intr-un final, integrarea completa se va realiza atunci cand amplasamentul isi va gestiona eficient relatiile cu mediul urban proxim: relatia cu canalul Bega, cu depoul RATT (posibil viit spatiul public din latura nordica a sediului Politiei Municipale.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
22
lui. Al treilea motiv de stabilire a importantei amplasamentului este determinat de proximitatea canalului Bega
eaua de spatii verzi care traverseaza orasul de la
ial se remarcă importanţa în ceea ce priveste dezvoltarea economică a municipiului. Se estimează creşterea cererii
ilor complementare corespunzătoare. În iilor de cazare pentru scurtă (a unui hotel cu o
calitate ridicată a serviciilor) şi lungă (apartamente în conformitate cu cerinţele
ile oraşului, este necesară parcurgerea capitolului 2.3, prin care a fost demonstrată alinierea la toate obiectivele şi strategiile
Cel mai important aspect este cel al densificării zonei de legătură dintre Centru şi problemă. Urmărind
teoriile în ceea ce priveşte dezvoltarea organică a oricărui area urban, recunoaştem următoarele etape necesare a fi parcurse ca parte a implementării proiectului în Zona
este realizată prin eliberarea amplasamentului de funcţiunile industriale, de către proprietarul anterior, şi construcţia primelor imobile de locuinţe colective. Acestea din urmă, realizate în zona estică spre canalul Bega, generează soluţia pentru întreaga zonă de adiacenţă la splaiul Protop. Meletie Drăghici. În afara acestor obiective, se evidenţiază sugerarea trasării inelului 2 pe direcţia diagonală amplasamentului în documentaţiile de urbanism şi studiul de
edificarea primelor imobile pe amplasament, care vor trebui să fixeze caracteristicile importante ale acestuia: relaţiile vizuale faţă
entele verticale, configurarile spatiilor publice in functie de traseele principale pietonale; in aceasta etapa se realizeaza si activarea principalelor spatii publice propuse, minerale sau verzi;
elor pe amplasament si un final, integrarea completa se
va realiza atunci cand amplasamentul isi va gestiona eficient relatiile cu mediul urban proxim: relatia cu canalul Bega, cu depoul RATT (posibil viitor muzeu) si cu
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
2.5 SOLUŢII PROPUSE
2.4.1 DESCRIEREA SOLUŢIEI U În conformitate cu prevederile Masterplan regenerarea şi refuncţionalizarea fostului sit industrial ILSA, precum şi reintroducerea sa în circuitul urban, prin transformarea arealului de intervenţie într funcţiuni mixte. Din punctul de vedere al accesibilităţii pe sit, pe lângă Inelul II de circulaţie, menţionat anterior, se propune amenajarea unui drum secundar, în partea de vest a sitului, care conectează Bd. Take Ionescu cu malul Canalului Bega, zonă. Acest drum este reglementat şi prin actualul PUZ şi RLU aferent, în vigoare la data întocmirii acestei documentaţii. Din punct de vedere funcţional, ansamblul propus va cuprinde locuinţe colective, birouri şi servicii, funcţuni comerciale (mini sportive (centru sportiv), funcţiuni medicale (policlinică, farmacii), funcţiuni de învăţământ (afterschool), funcţiuni culturale (centru de conferinţe, sala multifuncţion / expoziţională), precum şi un hotel. În ceea ce priveşte configurarea ţesutului construit, înspre Bd. Take Ionescu se propune preluarea aliniamentelor existente, respectiv respectarea unei cote la cornişă de 40 m, cu excepţia unei singure clădiri- înspre bulevard. Înspre Canalul Bega, se propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate, care va fi amenajată ca o zonă verde, respectiv un regim de înălţime maxim de P+4E+2Er, cu excepţia unui imobil cu o înălţime de 65 de metri care va fi amplasata în subzona aferentă regimului de înălţime P+20E. Din punctul de vedere al spaţiilor publice, ansamblul propus mizează pe definirea unei reţele de spaţii cu caracter urban, care direcţia centrului istoric, conducându nivel a Inelului II de circulaţie) înspre malul Canalului Bega. Parcursul pietonal se bazează pe descoperirea treptată de repere vizuale, cu rol de capete de perspectivă, care atrag fluxurile în direcţia dorită, totul culminând cu turnurile Bisericii Millenium, landmark cel mai de seamă al zonei. Circulaţia pietonală continuă urmează acest ax vizual, dinspre Bulevardul Take Ionescu către canalul Bega, continuitatea urmând a fi asigurată prin accesul spre splaiul Protopop Meletie Drăghici. Pentru un parcurs continuu se propune, în afara zonei care face obiectul prezentului PUZ, ca traversarea pietonală a splaiului să realizeze prin ridicarea cotei carosabilului pana la nivelul trotuarului şi tratarea acestuia cu acelaşi finisaj cu care este tratat trotuarul pietonal. Se propune, de asemenea, amenajarea unui spaţiu verde de tip parc, situat central pe sit, către care
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
ESCRIEREA SOLUŢIEI URBANISTICE
În conformitate cu prevederile Masterplan-ului pentru oraşul Timişoara, se propune regenerarea şi refuncţionalizarea fostului sit industrial ILSA, precum şi reintroducerea sa în circuitul urban, prin transformarea arealului de intervenţie într-o zonă activ
Din punctul de vedere al accesibilităţii pe sit, pe lângă Inelul II de circulaţie, menţionat anterior, se propune amenajarea unui drum secundar, în partea de vest a sitului, care conectează Bd. Take Ionescu cu malul Canalului Bega, deservind construcţiile din această zonă. Acest drum este reglementat şi prin actualul PUZ şi RLU aferent, în vigoare la data întocmirii acestei documentaţii.
Din punct de vedere funcţional, ansamblul propus va cuprinde locuinţe colective, birouri şi vicii, funcţuni comerciale (mini-market, servicii de alimentaţie publică), funcţiuni
sportive (centru sportiv), funcţiuni medicale (policlinică, farmacii), funcţiuni de învăţământ (afterschool), funcţiuni culturale (centru de conferinţe, sala multifuncţion / expoziţională), precum şi un hotel.
În ceea ce priveşte configurarea ţesutului construit, înspre Bd. Take Ionescu se propune preluarea aliniamentelor existente, respectiv respectarea unei cote la cornişă de 40 m, cu
-reper, care va avea o înălţime de 65 m şi care se va amplasa înspre bulevard. Înspre Canalul Bega, se propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate, care va fi amenajată ca o zonă verde, respectiv un regim de
2Er, cu excepţia unui imobil cu o înălţime de 65 de metri care va fi amplasata în subzona aferentă regimului de înălţime P+20E.
Din punctul de vedere al spaţiilor publice, ansamblul propus mizează pe definirea unei reţele de spaţii cu caracter urban, care atrag fluxurile pietonale dinspre bulevard, din direcţia centrului istoric, conducându-le apoi printr-o serie de piaţete (cu traversarea la nivel a Inelului II de circulaţie) înspre malul Canalului Bega. Parcursul pietonal se bazează
ată de repere vizuale, cu rol de capete de perspectivă, care atrag fluxurile în direcţia dorită, totul culminând cu turnurile Bisericii Millenium, landmark cel mai de seamă al zonei. Circulaţia pietonală continuă urmează acest ax vizual, dinspre
dul Take Ionescu către canalul Bega, continuitatea urmând a fi asigurată prin accesul spre splaiul Protopop Meletie Drăghici. Pentru un parcurs continuu se propune, în afara zonei care face obiectul prezentului PUZ, ca traversarea pietonală a splaiului să realizeze prin ridicarea cotei carosabilului pana la nivelul trotuarului şi tratarea acestuia cu acelaşi finisaj cu care este tratat trotuarul pietonal. Se propune, de asemenea, amenajarea unui spaţiu verde de tip parc, situat central pe sit, către care
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
23
ului pentru oraşul Timişoara, se propune regenerarea şi refuncţionalizarea fostului sit industrial ILSA, precum şi reintroducerea sa
o zonă activă, cu
Din punctul de vedere al accesibilităţii pe sit, pe lângă Inelul II de circulaţie, menţionat anterior, se propune amenajarea unui drum secundar, în partea de vest a sitului, care
deservind construcţiile din această zonă. Acest drum este reglementat şi prin actualul PUZ şi RLU aferent, în vigoare la data
Din punct de vedere funcţional, ansamblul propus va cuprinde locuinţe colective, birouri şi market, servicii de alimentaţie publică), funcţiuni
sportive (centru sportiv), funcţiuni medicale (policlinică, farmacii), funcţiuni de învăţământ (afterschool), funcţiuni culturale (centru de conferinţe, sala multifuncţională
În ceea ce priveşte configurarea ţesutului construit, înspre Bd. Take Ionescu se propune preluarea aliniamentelor existente, respectiv respectarea unei cote la cornişă de 40 m, cu
er, care va avea o înălţime de 65 m şi care se va amplasa înspre bulevard. Înspre Canalul Bega, se propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate, care va fi amenajată ca o zonă verde, respectiv un regim de
2Er, cu excepţia unui imobil cu o înălţime de 65 de metri care va
Din punctul de vedere al spaţiilor publice, ansamblul propus mizează pe definirea unei atrag fluxurile pietonale dinspre bulevard, din
o serie de piaţete (cu traversarea la nivel a Inelului II de circulaţie) înspre malul Canalului Bega. Parcursul pietonal se bazează
ată de repere vizuale, cu rol de capete de perspectivă, care atrag fluxurile în direcţia dorită, totul culminând cu turnurile Bisericii Millenium, landmark-ul cel mai de seamă al zonei. Circulaţia pietonală continuă urmează acest ax vizual, dinspre
dul Take Ionescu către canalul Bega, continuitatea urmând a fi asigurată prin accesul spre splaiul Protopop Meletie Drăghici. Pentru un parcurs continuu se propune, în afara zonei care face obiectul prezentului PUZ, ca traversarea pietonală a splaiului să se realizeze prin ridicarea cotei carosabilului pana la nivelul trotuarului şi tratarea acestuia cu acelaşi finisaj cu care este tratat trotuarul pietonal. Se propune, de asemenea, amenajarea unui spaţiu verde de tip parc, situat central pe sit, către care se vor deschide
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
majoritatea clădirilor de locuinţe colective ale zonei. Totodată, proiectul propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate dinspre Canalul Bega, care va avea de asemenea un caracter verde.
2.4.2 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ Având în vedere premizele enunţate mai sus, se propune zonificarea amplasamentului studiat, după cum urmează:
− ZONA M1 (la vest de inelul II de circulatie): z cazare - hotel, servicii, parcaje (poate supraterane). Pentru aceas 70%. Aceste procente se traduc printr solului, de 14.587 mp, respectiv printr de 83352 mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi i suprafata minima de 1 vor ocupa o suprafata totala de 5
− ZONA M2 (la est de inelul II de circulat pe directia nord-sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate contine birouri, cazare se propune un CUT maxim de 3. traduc printr-o suprafata suprafata construita desfasurata maxima de 105 amenajarea de spatii verzi i totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor mp.
De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime maxim admis, dupa cum urmeaza:
− 4 subzone (M1A, M1B, M2A, M2B) având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea amplasării în acest punc apropiere dinspre noul pod peste Bega);
− 2 subzone (M1C, M2C) având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52 m inaltime), situate în zona centrală a sitului;
− 3 subzone (M1D, M1E, M2D) având u (max. 40 m inaltime), situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact cu cladirile existente in partea de sud
− 1 subzona (M2E) având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 inaltime, max. 15 m la cornisa), situate înspre Canalul Bega;
− 1subzona (M2F) având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
majoritatea clădirilor de locuinţe colective ale zonei. Totodată, proiectul propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate dinspre Canalul Bega, care va avea de asemenea un caracter verde.
CŢIONALĂ: REGLEMENTĂRI ŞI INDICI
Având în vedere premizele enunţate mai sus, se propune zonificarea amplasamentului
(la vest de inelul II de circulatie): zona cu functiuni mixte hotel, servicii, parcaje (poate contine locuinte, comert, parcaje
supraterane). Pentru aceasta zona se propune un CUT de 4.0, respectiv un POT de . Aceste procente se traduc printr-o suprafata construita maxima,deasupra
solului, de 14.587 mp, respectiv printr-o suprafata construita desfasurata maxima mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi i
suprafata minima de 1085 mp (5% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice ta totala de 5135 mp;
(la est de inelul II de circulatie, intre acesta si strada secundara propusa sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate
contine birouri, cazare – hotel, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zo se propune un CUT maxim de 3.2, respectiv un POT de 50%. Aceste procente se
o suprafata construita la sol maxima de 16483 mp, respectiv printr ruita desfasurata maxima de 105488 mp. Se propune de asemenea
amenajarea de spatii verzi insumand o suprafata minima de 6 totalul suprafetei de teren). Spatiile publice vor ocupa o suprafata totala de 10
De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime maxim admis, dupa cum urmeaza:
4 subzone (M1A, M1B, M2A, M2B) având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea amplasării în acest punct a unui potenţial capat de perspectiva din direcţia de apropiere dinspre noul pod peste Bega);
subzone (M1C, M2C) având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52 m inaltime), situate în zona centrală a sitului;
subzone (M1D, M1E, M2D) având un regim de înălţime maxim admis de P+12E (max. 40 m inaltime), situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact cu cladirile existente in partea de sud-vest a sitului; 1 subzona (M2E) având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 inaltime, max. 15 m la cornisa), situate înspre Canalul Bega; 1subzona (M2F) având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
24
majoritatea clădirilor de locuinţe colective ale zonei. Totodată, proiectul propune respectarea unei retrageri de 10 m faţă de limita de proprietate dinspre Canalul Bega,
Având în vedere premizele enunţate mai sus, se propune zonificarea amplasamentului
ona cu functiuni mixte - birouri, contine locuinte, comert, parcaje
ta zona se propune un CUT de 4.0, respectiv un POT de o suprafata construita maxima,deasupra
esfasurata maxima mp. Se propune de asemenea amenajarea de spatii verzi insumand o
085 mp (5% din totalul suprafetei de teren). Spatiile publice
ie, intre acesta si strada secundara propusa sud): zona cu functiuni mixte, locuinte, servicii, parcaje (poate
hotel, comert, parcaje supraterane). Pentru aceasta zona POT de 50%. Aceste procente se
483 mp, respectiv printr-o 488 mp. Se propune de asemenea
nsumand o suprafata minima de 6535 mp (20% din ocupa o suprafata totala de 10000
De asemenea, se propune definirea mai multor areale in raport cu regimul de inaltime
4 subzone (M1A, M1B, M2A, M2B) având un regim de înălţime maxim admis de P+20E (max. 65 m inaltime), situate pe colţurile sitului, spre Bd. Take Ionescu, precum şi la intersecţia dintre Inelul II şi malul Canalului Bega (în vederea
t a unui potenţial capat de perspectiva din direcţia de
subzone (M1C, M2C) având un regim de înălţime maxim admis de P+16E (max. 52
n regim de înălţime maxim admis de P+12E (max. 40 m inaltime), situate înspre Bd. Take Ionescu, respectiv la zona de contact
1 subzona (M2E) având un regim de înălţime maxim admis de P+4E+2Er (max. 21 m
1subzona (M2F) având un regim de înălţime maxim admis de P (max. 5 m inaltime), situata înspre Bd. Take Ionescu, la contactul cu cladirea existenta in frontul
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
bulevardului, la intersectia din sud.
Tabel 2.
Situaţia existentă conform PUZ aprobat prin HCL 188/2003
modificat prin HCL 399/2009 U T R
Zona Descriere Suprafaţa
1
Zona 1, 3, 4, 5, 6,7, 8
Zonă
predomin.
rezidenţială
şi zonă
mixtă
62709 mp
Zona 2
Zonă verde
4352 mp
Circulaţii pietonale şi auto
12899 mp
Total suprafaţă reglementată cf. PUZ aprobat prin HCL 188/2003 modificat prin HCL 399/2009
89960 mp
Tabel 3.
U T R
Zo na
POT max
Supraf.
constru ibila
CUT max
Supraf. desfasu
rata
1
Z
M1 70%
14587
mp 4.00
87520
Z
M2 50%
16483
mp 3.20
105488
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
bulevardului, la intersectia dintre acesta si noua strada propusa pe directie nord
Tabel 2. Bilanţ teritorial al utilizărilor funcţionale: ţia existentă
PUZ aprobat prin HCL 188/2003 modificat prin HCL 399/2009
Situaţia propusă prin PUZ actual
Suprafaţa Procent U T R
Zona Descriere Suprafaţa
62709 mp 78,42%
1 Zona M1, M2
Zonă de
implantare
construcţii
31070 mp
4352 mp 5,44% Spaţiu verde
7620
12899 mp 16,14% Circulaţii 14542 mp
89960 100%
Suprafaţă totală PUZ actual
53232 mp
Suprafaţă reglementată
cf. PUZ aprobat prin HCL
188/2003 modificat prin
HCL 399/2009, dar care
nu face obiectul PUZ
actual
26728 mp
Tabel 3. Indici urbanistici de utilizare a parcelelor:
Supraf. desfasu
rata
Sub- zona
Regim maxim de înălţime
H max. clădiri Inclusiv instalaţii, spaţii tehnice
87520
mp
M1 A 2S+P+20E 65 m 70,00 m
M1 B 2S+P+20E 65 m 70,00 m
M1 C 2S+P+16E 52 m 57,00 m
M1 D 2S+P+12E 40 m 45,00 m
M1 E 2S+P+12E 40 m 45,00 m
105488
mp
M2 A 2S+P+20E 65 m 70,00 m
M2 B 2S+P+20E 65 m 70,00 m
M2 C 2S+P+16E 52 m 57,00 m
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
25
tre acesta si noua strada propusa pe directie nord-
Situaţia propusă prin PUZ actual
Suprafaţa Procent
31070 mp 58,36%
7620 mp 14,31%
14542 mp 27,31%
53232 mp 100%
26728 mp
H absolut Inclusiv instalaţii, spaţii tehnice
etc..
70,00 m +162,50 m d. MN
70,00 m +162,50 m d. MN
57,00 m +149,50 m d. MN
45,00 m +137,50 m d. MN
45,00 m +137,50 m d. MN
70,00 m +162,50 m d. MN
70,00 m +162,50 m d. MN
57,00 m +149,50 m d. MN
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
ZC 0% 0 mp 0 0 mp
Sunt permise operaţiuni de dezmembrare şi modificare a structurii parcelare, fără ca parcelele rezultate să facă obiectul calculului individual al indicatorilor POT si CUT, sau al retrategilor minime obligatorii faţă de detin acelasi proprietar, în vederea edificărilor de orice natură.
2.4.3 DEZVOLTAREA POTENŢIAL În prezent pe amplasament concentrată în zona fostei baze sportive, respectiv în zona nordică adiacentă bulevardului Take Ionescu. În măsura în care acest lucru este posibil, arborii vor fi transplantaţi în poziţie finală pe ampalsament, în spaţiile verzi amenaja integra propunerea în cadrul existent Bega şi coridorul verde al acestuia
2.4.4 DEZVOLTAREA ECONOMICĂ Solutia propusa integreaza functiuni mixte, birouri, caza subterane si supraterane, locuinte, comert benefica intregii zone, in contextul ultimelor dezvoltari in zona de retail (noile supermagazine din zona Garii de Est si a bulevardului Take Io zonei sunt adusi noi utilizatori pietei Badea Cartan si sunt introduse functiuni contemporane intr-o zona cu deficiente din punct de vedere economic si comercial.
2.4.5 CONFIGURAREA CĂILOR D La nivelul municpiului Timişoara Inelul II de circula C. Coposu, Bv. V Parvan, Splaiul T. Vladimirescu, Calea Circumvala strada E. Bader, şi strada J.H. Pestalozii , cu men (Calea Circumvalaţiuni ) şi strada Pestalozzi traseul inelului 2 nu este realizat, el fiind in continuare la nivel de traseu ipotetic.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
M2 D 2S+P+12E 40 m 45,00 m
M2 E 2S+P+4E+2Er
21 m,
15 m la
cornişă
26,00 m, 15,00 m la
cornişă
M2 F P 5 m 10,00 m
0 mp - - 0 m 0 m
Sunt permise operaţiuni de dezmembrare şi modificare a structurii parcelare, fără ca parcelele rezultate să facă obiectul calculului individual al indicatorilor POT si CUT, sau al retrategilor minime obligatorii faţă de limitele laterale si posterioare către parcele care detin acelasi proprietar, în vederea edificărilor de orice natură.
EZVOLTAREA POTENŢIALULUI CADRULUI NATURAL ŞI PROTECŢIA MEDIULUI
În prezent pe amplasament există un număr de 118 de arbori, a căror poziţie este concentrată în zona fostei baze sportive, respectiv în zona nordică adiacentă bulevardului
În măsura în care acest lucru este posibil, arborii vor fi transplantaţi în poziţie finală pe ampalsament, în spaţiile verzi amenajate. Prin sistematizarea zonei se
în cadrul existent, în special în ceea ce priveşte relaţia cu canalul Bega şi coridorul verde al acestuia.
EZVOLTAREA ECONOMICĂ A ZONEI Solutia propusa integreaza functiuni mixte, birouri, cazare-hotel, servicii, parcaje subterane si supraterane, locuinte, comert. Alaturarea unui mixaj de functiuni este
intregii zone, in contextul ultimelor dezvoltari in zona de retail (noile supermagazine din zona Garii de Est si a bulevardului Take Ionescu). Prin densificarea zonei sunt adusi noi utilizatori pietei Badea Cartan si sunt introduse functiuni
o zona cu deficiente din punct de vedere economic si comercial.
ONFIGURAREA CĂILOR DE CIRCULAŢIE
oara Inelul II de circulaţie este descris de traseul parcurs pe Bv C. Coposu, Bv. V Parvan, Splaiul T. Vladimirescu, Calea Circumvala
i strada J.H. Pestalozii , cu menţiunea ca intre Piaţa Consiliul Europei i strada Pestalozzi traseul inelului 2 nu este realizat, el fiind in
continuare la nivel de traseu ipotetic.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
26
45,00 m +137,50 m d. MN
26,00 m, 15,00 m la
cornişă +118,50 m d. MN
10,00 m +102,50 m d. MN
0 m 0 m
Sunt permise operaţiuni de dezmembrare şi modificare a structurii parcelare, fără ca parcelele rezultate să facă obiectul calculului individual al indicatorilor POT si CUT, sau al
limitele laterale si posterioare către parcele care
LUI căror poziţie este
concentrată în zona fostei baze sportive, respectiv în zona nordică adiacentă bulevardului În măsura în care acest lucru este posibil, arborii vor fi transplantaţi în
Prin sistematizarea zonei se va , în special în ceea ce priveşte relaţia cu canalul
hotel, servicii, parcaje . Alaturarea unui mixaj de functiuni este
intregii zone, in contextul ultimelor dezvoltari in zona de retail (noile nescu). Prin densificarea
zonei sunt adusi noi utilizatori pietei Badea Cartan si sunt introduse functiuni o zona cu deficiente din punct de vedere economic si comercial.
ie este descris de traseul parcurs pe Bv C. Coposu, Bv. V Parvan, Splaiul T. Vladimirescu, Calea Circumvalaţiuni, zona Mall,
a Consiliul Europei i strada Pestalozzi traseul inelului 2 nu este realizat, el fiind in
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
SITUŢIA EXISTENTĂ Actualmente in teren in zona studiată circulaţia autovehiculelor se desfăşoară pe Ionescu, din direcţia Bv. Simion Bărnuţiu spre centru ( şi invers), şi pe splaiul M. Drăghici intr-un singur sens dinspre Mihail Kogălniceanu (Piaţa Badea Cărţan) spre strada Acad. D. Gusti şi in ambele sensuri de la strada Acad. D. Gusti spre Bv splaiul Nistrul circulaţia autovehiculelor se desfăşoară intr Revoluţiei de la 1989 spre strada Dacilor ( Piaţa Badea Cârţan).Pe strada Acad. Dimitrie Gusti circulaţia autovehiculelor se desfăşoară pe disfuncţionalitate o reprezentă actualmente lipsa posibilităţii de a ajunge de la Bv. Take Ionescu la strada JH Pestalozzi pe un traseu alternativ , care să scurteze distanţa şi implicit timpul de circulaţie necesar desfăşoară pe strada N. Filipescu , strada ce nu poate prelua un trafic major). O problema majoră o reprezintă in continuare lipsa unei legături dinspre Piaţa Consiliul Europei până la strada J.H. P parcursul ultimilor 15 ani la nivel urbanistic au fost studiate şi alte soluţii pentru zona respectivă prin intermediul diferitelor planuri urbanistice. In prezent Planul Urbanistic General ( elaborat in anul 2000) aflat in vigoare ( prelungit prin HCL 107 / 2014), are prevazut realizarea unui nou pod peste canalul Bega dinspre strada Acad. Dimitrie Gusti (Brăila) spre splaiul Nistrul. Realizarea traseului Inelului II pe aceasta cale implică la no de canalul Bega modernizarea străzii Acad. Dimitrie Gusti (prin amenajarea la 4 benzi de circulaţie) si realizarea unei legături rutiere cu strada Demetriade.La sud de canalul Bega implica modernizarea splaiului Nistrul pana la Bv. Revoluţiei , precum unei străzi existente pentru deschidere circulaţiei majore până la Bv. 3 August 1919 ulterior asigurandu-se o continuare a traseului până la str. JH Pestalozzi.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Figura 2 - traseu Inel II
Actualmente in teren in zona studiată circulaţia autovehiculelor se desfăşoară pe Ionescu, din direcţia Bv. Simion Bărnuţiu spre centru ( şi invers), şi pe splaiul M. Drăghici
un singur sens dinspre Mihail Kogălniceanu (Piaţa Badea Cărţan) spre strada Acad. D. Gusti şi in ambele sensuri de la strada Acad. D. Gusti spre Bv. Revoluţiei de la 1989. Pe splaiul Nistrul circulaţia autovehiculelor se desfăşoară intr-un singur sens dinspre Bv. Revoluţiei de la 1989 spre strada Dacilor ( Piaţa Badea Cârţan).Pe strada Acad. Dimitrie Gusti circulaţia autovehiculelor se desfăşoară pe ambele sensuri de circulaţie. Principala disfuncţionalitate o reprezentă actualmente lipsa posibilităţii de a ajunge de la Bv. Take Ionescu la strada JH Pestalozzi pe un traseu alternativ , care să scurteze distanţa şi implicit timpul de circulaţie necesar pentru Inelul II de circulaţie (actualemnte traseul se desfăşoară pe strada N. Filipescu , strada ce nu poate prelua un trafic major).
O problema majoră o reprezintă in continuare lipsa unei legături dinspre Piaţa Consiliul Europei până la strada J.H. Pestalozzi, adică un sector din Inelul II de circulaţie.
rsul ultimilor 15 ani la nivel urbanistic au fost studiate şi alte soluţii pentru zona respectivă prin intermediul diferitelor planuri urbanistice. In prezent Planul Urbanistic
orat in anul 2000) aflat in vigoare ( prelungit prin HCL 107 / 2014), are prevazut realizarea unui nou pod peste canalul Bega dinspre strada Acad. Dimitrie Gusti (Brăila) spre splaiul Nistrul. Realizarea traseului Inelului II pe aceasta cale implică la no de canalul Bega modernizarea străzii Acad. Dimitrie Gusti (prin amenajarea la 4 benzi de circulaţie) si realizarea unei legături rutiere cu strada Demetriade.La sud de canalul Bega implica modernizarea splaiului Nistrul pana la Bv. Revoluţiei , precum unei străzi existente pentru deschidere circulaţiei majore până la Bv. 3 August 1919
se o continuare a traseului până la str. JH Pestalozzi.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
27
Actualmente in teren in zona studiată circulaţia autovehiculelor se desfăşoară pe Bv. Take Ionescu, din direcţia Bv. Simion Bărnuţiu spre centru ( şi invers), şi pe splaiul M. Drăghici
un singur sens dinspre Mihail Kogălniceanu (Piaţa Badea Cărţan) spre strada Acad. D. . Revoluţiei de la 1989. Pe
un singur sens dinspre Bv. Revoluţiei de la 1989 spre strada Dacilor ( Piaţa Badea Cârţan).Pe strada Acad. Dimitrie
ambele sensuri de circulaţie. Principala disfuncţionalitate o reprezentă actualmente lipsa posibilităţii de a ajunge de la Bv. Take Ionescu la strada JH Pestalozzi pe un traseu alternativ , care să scurteze distanţa şi
pentru Inelul II de circulaţie (actualemnte traseul se desfăşoară pe strada N. Filipescu , strada ce nu poate prelua un trafic major).
O problema majoră o reprezintă in continuare lipsa unei legături dinspre Piaţa Consiliul estalozzi, adică un sector din Inelul II de circulaţie. Pe
rsul ultimilor 15 ani la nivel urbanistic au fost studiate şi alte soluţii pentru zona respectivă prin intermediul diferitelor planuri urbanistice. In prezent Planul Urbanistic
orat in anul 2000) aflat in vigoare ( prelungit prin HCL 107 / 2014), are prevazut realizarea unui nou pod peste canalul Bega dinspre strada Acad. Dimitrie Gusti (Brăila) spre splaiul Nistrul. Realizarea traseului Inelului II pe aceasta cale implică la nord de canalul Bega modernizarea străzii Acad. Dimitrie Gusti (prin amenajarea la 4 benzi de circulaţie) si realizarea unei legături rutiere cu strada Demetriade.La sud de canalul Bega implica modernizarea splaiului Nistrul pana la Bv. Revoluţiei , precum şi modernizarea unei străzi existente pentru deschidere circulaţiei majore până la Bv. 3 August 1919
se o continuare a traseului până la str. JH Pestalozzi.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Figura 3 -
Traseul Inelului II prezentat in PUG fost implementat (doar in zona Iulius Mall unde a fost realizat pe un sector limitat de aproximativ 600 m). Realizarea acest traseu nu este viabilă la ora octuală da pe care ar trebui sa le ocupe, majoritatea acestora fiind terenuri private (unele aflate in litigiu, mai ales şi traversarea unei zone construite amplasată intre Bv. Take Ionescu Strada A. Demetriade), iar la sud zona de imobile istorice ar putea conduce in timp la afectarea stabilităţii In noul Plan Urbanistic General, aflat in Etapa III de implementare ( avizare) , in zona studiată sunt propuse două variante de traseu pentru Inelul II. Varianta 1 prezintă acelaşi traseu ce cel din PUG-ul anterior ( traseu din str. Demetriade pe strada Acad. D. Gusti şi ulterior prin zona istorica si pe splaiul Nistru până la strada JH Pestalozzi). Varianta 2 de traseu este realizată pe strada Eric Badeer si ulterior pe marginea zonei ILSA si pod peste canalul Bega in dreptul străzii Petru Sfetca şi modernizarea Splaiului Nistru până la strada J.H. Pestalozzi.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
- Zona studiată (propunere PUG in vigoare)
Traseul Inelului II prezentat in PUG-ul elaborat in anul 2000, pana la prezen doar in zona Iulius Mall unde a fost realizat pe un sector limitat de
Realizarea acest traseu nu este viabilă la ora octuală datorită naturii juridice a terenurilor pe care ar trebui sa le ocupe, majoritatea acestora fiind terenuri private (unele aflate in litigiu, mai ales şi traversarea unei zone construite amplasată intre Bv. Take Ionescu Strada A. Demetriade), iar la sud de canalul Bega deschizderea circulaţiei majora prin zona de imobile istorice ar putea conduce in timp la afectarea stabilităţii
In noul Plan Urbanistic General, aflat in Etapa III de implementare ( avizare) , in zona variante de traseu pentru Inelul II. Varianta 1 prezintă acelaşi
ul anterior ( traseu din str. Demetriade pe strada Acad. D. Gusti şi ulterior prin zona istorica si pe splaiul Nistru până la strada JH Pestalozzi). Varianta 2 de
este realizată pe strada Eric Badeer si ulterior pe marginea zonei ILSA si pod peste canalul Bega in dreptul străzii Petru Sfetca şi modernizarea Splaiului Nistru până la strada
propunere POD
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
28
ul elaborat in anul 2000, pana la prezenta data nu a doar in zona Iulius Mall unde a fost realizat pe un sector limitat de
torită naturii juridice a terenurilor pe care ar trebui sa le ocupe, majoritatea acestora fiind terenuri private (unele aflate in litigiu, mai ales şi traversarea unei zone construite amplasată intre Bv. Take Ionescu - şi
de canalul Bega deschizderea circulaţiei majora prin zona de imobile istorice ar putea conduce in timp la afectarea stabilităţii acestora.
In noul Plan Urbanistic General, aflat in Etapa III de implementare ( avizare) , in zona variante de traseu pentru Inelul II. Varianta 1 prezintă acelaşi
ul anterior ( traseu din str. Demetriade pe strada Acad. D. Gusti şi ulterior prin zona istorica si pe splaiul Nistru până la strada JH Pestalozzi). Varianta 2 de
este realizată pe strada Eric Badeer si ulterior pe marginea zonei ILSA si pod peste canalul Bega in dreptul străzii Petru Sfetca şi modernizarea Splaiului Nistru până la strada
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Figura 3
Circulaţia vehiculelor la ora actuală se desfăşoară cu dificultate pe Bv Take Ionescu spre strada Pestalozzi prin intermediul străzii N. Filipescu, interscţia cu Bv. Revoluţiei de la 1989 fiind o zonă cu disfuncţionalităţi in cursivitatea traseului. Totodată parcur traseului de pe Bv. Take Ionescu spre strada Pestalozzi se poate face actualmente doar pe strada N. Filipescu, fiind interzis virajul la stanga pe strada Acad. D. Gusti. In variantele prezentate in Planul Urbanistic General atât existent cât şi cel disfuncţionalităţi. In varianta actuală a planului urbanistic deschiderea circulaţiei la nord de canalul Bega pe strada Acad. D. Gusti şi mai apoi prin zonele mobilate cu construcţii devine improbabilă la ora actuală ( costurile acad. D. Gusti in mare parte deserveşte intrarea către Inspectoratul Judeţean de Poliţie Timiş şi serviciile specializate ale Ministerului de Interne, iar deschiderea circulaţiei pe această stradă la nivel de arter instituţii. La fel şi deschiderea circulaţiei prin zona istorică Fabric poate conduce pe termen lung la afectarea clădirilor istorice, fiind si o problema din punct de vedere al statului juridic al terenurilor ce urmează a fi ocupate.
SITUŢIA PROPUSĂ Realizarea Inelului II de circulaţie la nivelul municipiului Timişoara este foarte importantă pentru dezvoltarea echilibrată a oraşului, şi mai ales pentru fluenţa circulaţiei majore. Inchiderea inelului II de circulaţie va trebui să devină prioritară pentru următorii 10 ani. Realizarea acestui obiectiv se poate face prin intermediul unor planuri urbanistice zonale şi de detaliu pe traseul inelului II şi rezervarea terenurilor necesare realizarii stradale, in zonele unde traseul nu este stabilit.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Figura 3 - Zona studiată (propunere noul PUG)
a vehiculelor la ora actuală se desfăşoară cu dificultate pe Bv Take Ionescu spre strada Pestalozzi prin intermediul străzii N. Filipescu, interscţia cu Bv. Revoluţiei de la 1989 fiind o zonă cu disfuncţionalităţi in cursivitatea traseului. Totodată parcur traseului de pe Bv. Take Ionescu spre strada Pestalozzi se poate face actualmente doar pe strada N. Filipescu, fiind interzis virajul la stanga pe strada Acad. D. Gusti. In variantele prezentate in Planul Urbanistic General atât existent cât şi cel propus soluţiile prezintă disfuncţionalităţi. In varianta actuală a planului urbanistic deschiderea circulaţiei la nord de canalul Bega pe strada Acad. D. Gusti şi mai apoi prin zonele mobilate cu construcţii devine improbabilă la ora actuală ( costurile expropierilor devin foarte mari). Strada acad. D. Gusti in mare parte deserveşte intrarea către Inspectoratul Judeţean de Poliţie Timiş şi serviciile specializate ale Ministerului de Interne, iar deschiderea circulaţiei pe această stradă la nivel de arteră de circulaţie majoră ar afecta funcţionalitatea acestor instituţii. La fel şi deschiderea circulaţiei prin zona istorică Fabric poate conduce pe termen lung la afectarea clădirilor istorice, fiind si o problema din punct de vedere al
terenurilor ce urmează a fi ocupate.
Realizarea Inelului II de circulaţie la nivelul municipiului Timişoara este foarte importantă pentru dezvoltarea echilibrată a oraşului, şi mai ales pentru fluenţa circulaţiei majore.
inelului II de circulaţie va trebui să devină prioritară pentru următorii 10 ani. Realizarea acestui obiectiv se poate face prin intermediul unor planuri urbanistice zonale şi de detaliu pe traseul inelului II şi rezervarea terenurilor necesare realizarii stradale, in zonele unde traseul nu este stabilit.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
29
a vehiculelor la ora actuală se desfăşoară cu dificultate pe Bv Take Ionescu spre strada Pestalozzi prin intermediul străzii N. Filipescu, interscţia cu Bv. Revoluţiei de la 1989 fiind o zonă cu disfuncţionalităţi in cursivitatea traseului. Totodată parcurgerea traseului de pe Bv. Take Ionescu spre strada Pestalozzi se poate face actualmente doar pe strada N. Filipescu, fiind interzis virajul la stanga pe strada Acad. D. Gusti. In variantele
propus soluţiile prezintă disfuncţionalităţi. In varianta actuală a planului urbanistic deschiderea circulaţiei la nord de canalul Bega pe strada Acad. D. Gusti şi mai apoi prin zonele mobilate cu construcţii
expropierilor devin foarte mari). Strada acad. D. Gusti in mare parte deserveşte intrarea către Inspectoratul Judeţean de Poliţie Timiş şi serviciile specializate ale Ministerului de Interne, iar deschiderea circulaţiei pe
ă de circulaţie majoră ar afecta funcţionalitatea acestor instituţii. La fel şi deschiderea circulaţiei prin zona istorică Fabric poate conduce pe termen lung la afectarea clădirilor istorice, fiind si o problema din punct de vedere al
Realizarea Inelului II de circulaţie la nivelul municipiului Timişoara este foarte importantă pentru dezvoltarea echilibrată a oraşului, şi mai ales pentru fluenţa circulaţiei majore.
inelului II de circulaţie va trebui să devină prioritară pentru următorii 10 ani. Realizarea acestui obiectiv se poate face prin intermediul unor planuri urbanistice zonale şi de detaliu pe traseul inelului II şi rezervarea terenurilor necesare realizarii tramei
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
In zona studiată conform Planului Urbanistic General in vigoare cât şi cel aflat in curs de aprobare, se impune realizare unui nou pod peste Canalul Bega precum şi realizarea unei legături rutiere adecvate intre Bv. Take Ionescu ş Realizarea unei noi legaturi rutiere intre Bv. Take Ionescu şi strada JH Pestalozzi prin amenajarea unui nou prospect stradal in zona ILSA , unui nou pod peste Canalul Bega şi modernizarea splaiului Nistrul , ar conduce la degrevarea traficului auto pe strada N. Filipescu, si Bv Revoluţiei de la 1989.
Traseul Inelului II de circulaţie propus prin Planul Urbanistic zona de pe strada Eric Badeer, strada Infrăţirii , realizare intersecţie cu Bv. Take Ionescu , traversare zona ILSA, intersecţie cu splaiul Protopop Meleţie Drăghici, realizare pod peste canulul Bega in dreptul intersecţei cu starda Acad. Corneliu Micloşi, modernizare splaiul Nistrul până la intersecţia cu starda JH Pestalozzi. Lungimea acestui traseu este de aproximativ 800 m. Aceasta varianta conduce traseul Inelului II de circulaţie până la Strada JH Pestalozzi şi impune realizarea unui nou pod peste canalul Bega , precum şi modernizarea splaiului Nistrul prin amenajarea de 4 benzi de circulaţie până la strada Pestalozzi. Acest lucru
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
In zona studiată conform Planului Urbanistic General in vigoare cât şi cel aflat in curs de aprobare, se impune realizare unui nou pod peste Canalul Bega precum şi realizarea unei
adecvate intre Bv. Take Ionescu şi splaiul M. Drăghici.
Realizarea unei noi legaturi rutiere intre Bv. Take Ionescu şi strada JH Pestalozzi prin amenajarea unui nou prospect stradal in zona ILSA , unui nou pod peste Canalul Bega şi
Nistrul , ar conduce la degrevarea traficului auto pe strada N. iei de la 1989.
Figura 4 - traseu Inel II zona ILSA
Traseul Inelului II de circulaţie propus prin Planul Urbanistic zona de pe strada Eric i , realizare intersecţie cu Bv. Take Ionescu , traversare zona ILSA,
intersecţie cu splaiul Protopop Meleţie Drăghici, realizare pod peste canulul Bega in dreptul intersecţei cu starda Acad. Corneliu Micloşi, modernizare splaiul Nistrul până la
a cu starda JH Pestalozzi. Lungimea acestui traseu este de aproximativ 800 m. Aceasta varianta conduce traseul Inelului II de circulaţie până la Strada JH Pestalozzi şi impune realizarea unui nou pod peste canalul Bega , precum şi modernizarea splaiului
strul prin amenajarea de 4 benzi de circulaţie până la strada Pestalozzi. Acest lucru
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
30
In zona studiată conform Planului Urbanistic General in vigoare cât şi cel aflat in curs de aprobare, se impune realizare unui nou pod peste Canalul Bega precum şi realizarea unei
Realizarea unei noi legaturi rutiere intre Bv. Take Ionescu şi strada JH Pestalozzi prin amenajarea unui nou prospect stradal in zona ILSA , unui nou pod peste Canalul Bega şi
Nistrul , ar conduce la degrevarea traficului auto pe strada N.
Traseul Inelului II de circulaţie propus prin Planul Urbanistic zona de pe strada Eric i , realizare intersecţie cu Bv. Take Ionescu , traversare zona ILSA,
intersecţie cu splaiul Protopop Meleţie Drăghici, realizare pod peste canulul Bega in dreptul intersecţei cu starda Acad. Corneliu Micloşi, modernizare splaiul Nistrul până la
a cu starda JH Pestalozzi. Lungimea acestui traseu este de aproximativ 800 m. Aceasta varianta conduce traseul Inelului II de circulaţie până la Strada JH Pestalozzi şi impune realizarea unui nou pod peste canalul Bega , precum şi modernizarea splaiului
strul prin amenajarea de 4 benzi de circulaţie până la strada Pestalozzi. Acest lucru
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
impune şi modenizarea intersecţiilor cu străzile adiacente (Splaiul M. Drăghici, Splaiul Nistrul, Strada Acad. C. Micloşi, Bv. Revoluţiei de la 1989). Traseul inelului II cauzează un conflict evident la nivelul zonei studiate, întrucât împarte situl în două perimetre, unul de formă triunghiulară, către centru, spre vest, respectiv una de formă trapeziodală, către cartierul Fabric, spre est, constituind astfel o piedică în calea traseului pietonal, care trebuie traversată în vederea asigurării continuităţii fluxurilor pe direcţia est-vest. Cu toate acestea, se optează pentru această variantă de rezolvare a Inelului II, întrucât, în conformitate cu studiile de specialitate, varianta optimă pentru circulaţia rutieră pe axa nord Pentru realizarea traversării Canalului Bega, este necesară menţinerea dreptunghiului de navigaţie peste Canalul Bega, precum şi realizarea continuităţii inelului II de circulaţie pe splaiul nistrul până la intersecţie cu Bv. Revoluţiei. Oblicitatea traseului faţa de canal este mare ( aproximativ 33º - 35º), şi o desch Limita traseului studiat se afla la intersecţia cu Bv. J.H. Pestalozzi unde traseul In va racorda la intersecţia giratorie existentă intre Bv. G.
Figura 5
Accesul pe amplasamentul studiat se va realiza de pe cele trei laturi adiacente strazilor existente: bulevardul Take Ionescu, strada Acad. Dimitrie Gusti si splaiul Protop. Meletie Draghici, si de pe traseul Inelului II. La nivelul solului prin reorganizarea circulaţiei rutiere pe străzile adiacente amplasamentului, se vor amenaja locuri de parcare publice. Prin planul urbanistic , necesarul de parcaje pentru amplasament se propune a se realiza la subsolul cladirilor, precum si intr parcajele amplasate la subsol şi cele din parcajul colectiv se va realiza de pe toat amplasamentului pentru a permite o cursivitate a intrărilor şi ieşirilor din parcaje.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
impune şi modenizarea intersecţiilor cu străzile adiacente (Splaiul M. Drăghici, Splaiul Nistrul, Strada Acad. C. Micloşi, Bv. Revoluţiei de la 1989).
I cauzează un conflict evident la nivelul zonei studiate, întrucât împarte situl în două perimetre, unul de formă triunghiulară, către centru, spre vest, respectiv una de formă trapeziodală, către cartierul Fabric, spre est, constituind astfel o piedică în calea traseului pietonal, care trebuie traversată în vederea asigurării continuităţii
vest. Cu toate acestea, se optează pentru această variantă de rezolvare a Inelului II, întrucât, în conformitate cu studiile de specialitate, varianta optimă pentru circulaţia rutieră pe axa nord-sud.
Pentru realizarea traversării Canalului Bega, este necesară menţinerea dreptunghiului de navigaţie peste Canalul Bega, precum şi realizarea continuităţii inelului II de circulaţie pe splaiul nistrul până la intersecţie cu Bv. Revoluţiei. Oblicitatea traseului faţa de canal este
35º), şi o deschidere de aproximativ 50 - 55 m.
Limita traseului studiat se afla la intersecţia cu Bv. J.H. Pestalozzi unde traseul In va racorda la intersecţia giratorie existentă intre Bv. G. Goposu şi Bv. J.H. Pestalozzi.
Figura 5 - Profil transversal propus
Accesul pe amplasamentul studiat se va realiza de pe cele trei laturi adiacente strazilor Take Ionescu, strada Acad. Dimitrie Gusti si splaiul Protop. Meletie
Draghici, si de pe traseul Inelului II. La nivelul solului prin reorganizarea circulaţiei rutiere pe străzile adiacente amplasamentului, se vor amenaja locuri de parcare publice. Prin
anul urbanistic , necesarul de parcaje pentru amplasament se propune a se realiza la subsolul cladirilor, precum si intr-un parcaj colectiv suprateran. Accesul rutier spre parcajele amplasate la subsol şi cele din parcajul colectiv se va realiza de pe toat amplasamentului pentru a permite o cursivitate a intrărilor şi ieşirilor din parcaje.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
31
impune şi modenizarea intersecţiilor cu străzile adiacente (Splaiul M. Drăghici, Splaiul
I cauzează un conflict evident la nivelul zonei studiate, întrucât împarte situl în două perimetre, unul de formă triunghiulară, către centru, spre vest, respectiv una de formă trapeziodală, către cartierul Fabric, spre est, constituind astfel o piedică în calea traseului pietonal, care trebuie traversată în vederea asigurării continuităţii
vest. Cu toate acestea, se optează pentru această variantă de rezolvare a Inelului II, întrucât, în conformitate cu studiile de specialitate, aceasta este
Pentru realizarea traversării Canalului Bega, este necesară menţinerea dreptunghiului de navigaţie peste Canalul Bega, precum şi realizarea continuităţii inelului II de circulaţie pe splaiul nistrul până la intersecţie cu Bv. Revoluţiei. Oblicitatea traseului faţa de canal este
Limita traseului studiat se afla la intersecţia cu Bv. J.H. Pestalozzi unde traseul Inelului se Goposu şi Bv. J.H. Pestalozzi.
Accesul pe amplasamentul studiat se va realiza de pe cele trei laturi adiacente strazilor Take Ionescu, strada Acad. Dimitrie Gusti si splaiul Protop. Meletie
Draghici, si de pe traseul Inelului II. La nivelul solului prin reorganizarea circulaţiei rutiere pe străzile adiacente amplasamentului, se vor amenaja locuri de parcare publice. Prin
anul urbanistic , necesarul de parcaje pentru amplasament se propune a se realiza la un parcaj colectiv suprateran. Accesul rutier spre
parcajele amplasate la subsol şi cele din parcajul colectiv se va realiza de pe toate laturile amplasamentului pentru a permite o cursivitate a intrărilor şi ieşirilor din parcaje.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
In profil trasnversal cel mai important este traseul IneluluiII de circulaţie ce se va amenaja la un prospect cu 4 benzi de circulaţie, incadrat de zone de şi piste ciclabile. In restul traseului drumurile publice se vor reabilita păstr existent.
2.4.6 ECHIPAREA EDILITARĂ
In cadrul acestui studiu se propune realizarea retelelor de apa potabila, apa de canalizare menajera si canalizare pluviala aferente PUZ ALIMENTARE CU APĂ Deoarece zona studiata va fi tranzitata de Inelul II de circulatie se propune realizarea a doua puncte de bransare la conducta existenta Ionescu. Asadar se propune un bransament amplasat in apropierea intersectiei b Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi deservite imobilele amplasate in partea stanga a Inelului II de circ apa potabila se va realiza ingropat, prin foraj orizontal cu introducerea concomitenta a tevii de protectie din otel pentru a nu fi afectata structura rutiera de pe b Ionescu. Bransamentul de apa potabila se va realiza di prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul public la distanta de minim 1,0 fata de limita de proprietate. Cea de Inelului II de circulatie va fi ali distributie, fiind propus un alt punct de bransare amplasata pe b-dul Take Ionescu. Reteaua de distributie proiectata va fi amplasata pe domeniul public conform planului de situatie anexat, iar prin intermediul acesteia se va asigura bransarea viitoarelor imobile. Fiecare punct de bransare va fi prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul public la distanta de minim 1,0 fata de limita de proprietate. realiza din teava de PEHD, in lungime de 250,0 ml, amplasata ingroptat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054 De asemenea se vor respecta prevederile SR 8591/1 retelele edilitare subterane. debitul si presiunea necesara pentru fiecare cladire in parte, ridicare presiune si un rezervor de acumulare. Grupul de ridi inmagazinare va fi amplasat in subsol in spatiu tehnic."
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
In profil trasnversal cel mai important este traseul IneluluiII de circulaţie ce se va amenaja la un prospect cu 4 benzi de circulaţie, incadrat de zone de siguranţă precum de trotuare
In restul traseului drumurile publice se vor reabilita păstrându-se prospectul stradal
In cadrul acestui studiu se propune realizarea retelelor de apa potabila, apa de canalizare menajera si canalizare pluviala aferente PUZ-ului analizat.
Deoarece zona studiata va fi tranzitata de Inelul II de circulatie se propune realizarea a doua puncte de bransare la conducta existenta Dn 300, amplasata pe bulevardul Take
Asadar se propune un bransament amplasat in apropierea intersectiei b Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi deservite imobilele amplasate in partea stanga a Inelului II de circulatie. apa potabila se va realiza ingropat, prin foraj orizontal cu introducerea concomitenta a tevii de protectie din otel pentru a nu fi afectata structura rutiera de pe b
Bransamentul de apa potabila se va realiza din teava de PEHD, in lungime de 15,0 ml, fiind prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul public la distanta de minim 1,0 fata
Cea de-a doua zona de dezvoltare situata in partea dreapta a Inelului II de circulatie va fi alimentata cu apa potabila prin extinderea retelei de distributie, fiind propus un alt punct de bransare la conducta existent Dn 300 mm
dul Take Ionescu.
Reteaua de distributie proiectata va fi amplasata pe domeniul public conform planului de situatie anexat, iar prin intermediul acesteia se va asigura bransarea viitoarelor imobile. Fiecare punct de bransare va fi prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul public la distanta de minim 1,0 fata de limita de proprietate. Reteaua de distri realiza din teava de PEHD, in lungime de 250,0 ml, amplasata ingroptat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77.
nea se vor respecta prevederile SR 8591/1-1997 privind distantele minime dintre Avand in vedere ca Operatorul de apa-canal nu poate asigura
debitul si presiunea necesara pentru fiecare cladire in parte, va fi prevazut un grup de ridicare presiune si un rezervor de acumulare. Grupul de ridicare presiune si rezervorul de
va fi amplasat in subsol in spatiu tehnic."
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
32
In profil trasnversal cel mai important este traseul IneluluiII de circulaţie ce se va amenaja siguranţă precum de trotuare
se prospectul stradal
In cadrul acestui studiu se propune realizarea retelelor de apa potabila, apa de incendiu,
Deoarece zona studiata va fi tranzitata de Inelul II de circulatie se propune realizarea a pe bulevardul Take
Asadar se propune un bransament amplasat in apropierea intersectiei b-dului Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi
ulatie. Bransamentul de apa potabila se va realiza ingropat, prin foraj orizontal cu introducerea concomitenta a tevii de protectie din otel pentru a nu fi afectata structura rutiera de pe b-dul Take
n teava de PEHD, in lungime de 15,0 ml, fiind prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul public la distanta de minim 1,0 fata
a doua zona de dezvoltare situata in partea dreapta a mentata cu apa potabila prin extinderea retelei de
la conducta existent Dn 300 mm,
Reteaua de distributie proiectata va fi amplasata pe domeniul public conform planului de situatie anexat, iar prin intermediul acesteia se va asigura bransarea viitoarelor imobile. Fiecare punct de bransare va fi prevazut cu camin de apometru amplasat pe domeniul
Reteaua de distributie se va realiza din teava de PEHD, in lungime de 250,0 ml, amplasata ingroptat, fiind respecatata
1997 privind distantele minime dintre canal nu poate asigura
va fi prevazut un grup de care presiune si rezervorul de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
RETEAUA DE ALIMENTARE PENTRU STINGEREA INC Avand in vedere faptul ca Operatorul de apa sistemul centralizat al orasului Timisoara debitul incendiilor, se propun urmatoarele:
− Pentru alimentarea cu apa a instalatiilor interior, sistem de sprinklere, etc), va fi preluata centralizat al localitatii, fiind volumului de apa si a presiunii inmagazinare si statii de pompare).
− Pentru alimentarea cu apa a retelei de incendiu exterior se propune prize de captare si a unei conditiile impuse de Admi
Pentru dimensionarea prizei de captare se va realiza un studiu hidrologic care va cuprinde informatii referitoare la debite si raul Bega pe sectorul cuprins intre podul Decebal (denumirea veche Podul Dacilor) si podul Traian (denumirea veche podul Decebal). RETEAUA DE CANALIZARE MENAJERĂ Canalizarea propusa pentru obiectivul studiat se va face in sistem separativ. realizarea unui racord la canalizarea existenta, amplasat in apropierea intersectiei b Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi deservite imobilele amplasate in partea stanga a Inelului II de circulatie. Apele uzate menajere colectate de la grupurile sanitare aferente imobilelor construite in partea dreapta a Inelului II de circulatie vor fi preluate in reteaua de canalizare a orasului Timisoara prin realizarea unei retea de canalizare ape uzate menajere carosabila a Inelului II, care se va descarca in colectorul existent, tip clopot 144/177cm amplasat pe b-dul Take Ionescu. De asemenea imobilele amplasate in vecinatatea strazi racorda la reteaua de canalizare existenta de tip ovoid 50/75, amplasata pe aceasta strada. In acest sens se propun 3 racorduri la conducta existenta, tehnologia de realizare fiind prin foraj orizontal pentru a nu afecta Reteaua de canalizare menajera propusa se va realiza pe domeniul public si va fi alcatuita din colectoare stradale din PVC, SN8, camine de vizitare prevazute cu capace carosabile din fonta si camine de racord din material plasti amplasate la distanta minima de aproximativ 1,0 m fata de limita de proprietate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
faptul ca Operatorul de apa-canal Aquatim SA nu poate centralizat al orasului Timisoara debitul si presiunea necesara
urmatoarele: alimentarea cu apa a instalatiilor interioare de stins
interior, sistem de sprinklere, etc), va fi preluata apapotabila din sistemul centralizat al localitatii, fiind dezvoltate solutii suplimentare
si a presiunii necesare fiecarui imobil in parte (rezervoare de statii de pompare).
alimentarea cu apa a retelei de incendiu exterior se propune si a unei statii de pompare din raul Bega, fiind
impuse de Administratia Bazinala de Apa Banat.
Pentru dimensionarea prizei de captare se va realiza un studiu hidrologic care va cuprinde informatii referitoare la debite si niveluri maxime cu anumite posibilitati de depasire pe raul Bega pe sectorul cuprins intre podul Decebal (denumirea veche Podul Dacilor) si podul Traian (denumirea veche podul Decebal).
MENAJERĂ
obiectivul studiat se va face in sistem separativ. cord la canalizarea existenta, amplasat in apropierea intersectiei b
Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi le amplasate in partea stanga a Inelului II de circulatie.
Apele uzate menajere colectate de la grupurile sanitare aferente imobilelor construite in partea dreapta a Inelului II de circulatie vor fi preluate in reteaua de canalizare a orasului
prin realizarea unei retea de canalizare ape uzate menajere carosabila a Inelului II, care se va descarca in colectorul existent, tip clopot 144/177cm
dul Take Ionescu.
De asemenea imobilele amplasate in vecinatatea strazii Protopop Meletie Draghici se vor racorda la reteaua de canalizare existenta de tip ovoid 50/75, amplasata pe aceasta strada. In acest sens se propun 3 racorduri la conducta existenta, tehnologia de realizare fiind prin foraj orizontal pentru a nu afecta infrastructura carosabila.
Reteaua de canalizare menajera propusa se va realiza pe domeniul public si va fi alcatuita din colectoare stradale din PVC, SN8, camine de vizitare prevazute cu capace carosabile din fonta si camine de racord din material plastic prevazute cu capace carosabile, amplasate la distanta minima de aproximativ 1,0 m fata de limita de proprietate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
33
canal Aquatim SA nu poate asigura din necesara pentru stingerea
interioare de stins incendiu(hidranti apapotabila din sistemul
pentru asigurarea imobil in parte (rezervoare de
alimentarea cu apa a retelei de incendiu exterior se propune realizarea unei din raul Bega, fiind respectate
Pentru dimensionarea prizei de captare se va realiza un studiu hidrologic care va cuprinde niveluri maxime cu anumite posibilitati de depasire pe
raul Bega pe sectorul cuprins intre podul Decebal (denumirea veche Podul Dacilor) si podul
obiectivul studiat se va face in sistem separativ. Se propune cord la canalizarea existenta, amplasat in apropierea intersectiei b-dului
Take Ionescu cu strada Academician Dimitrie Gusti. Prin intermediul acestuia vor fi le amplasate in partea stanga a Inelului II de circulatie.
Apele uzate menajere colectate de la grupurile sanitare aferente imobilelor construite in partea dreapta a Inelului II de circulatie vor fi preluate in reteaua de canalizare a orasului
amplasata in zona carosabila a Inelului II, care se va descarca in colectorul existent, tip clopot 144/177cm
i Protopop Meletie Draghici se vor racorda la reteaua de canalizare existenta de tip ovoid 50/75, amplasata pe aceasta strada. In acest sens se propun 3 racorduri la conducta existenta, tehnologia de realizare
Reteaua de canalizare menajera propusa se va realiza pe domeniul public si va fi alcatuita din colectoare stradale din PVC, SN8, camine de vizitare prevazute cu capace carosabile
c prevazute cu capace carosabile, amplasate la distanta minima de aproximativ 1,0 m fata de limita de proprietate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Colectoarele de canalizare vor fi pozate ingropat, avand o panta care sa asigure scurgerea gravitationala a apelor de pe intreaga zona studi Colectoarele stradale de canalizare ape uzate menajere vor fi prevazute cu camine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50 schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi real de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile. Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 265,0 ml. RETEA DE CANALIZAREAPE PLUVIALE Avand in vedere faptul ca operatorul preluare a apelor pluviale in reteaua de canalizare a orasului Timisoara, se propune descarcarea acestora in raul Bega, avand in vedere investitie fata de acesta. Referitor la apele pluviale colectate doua categorii si anume:
− Ape pluviale conventional curate colectate de pe de pe suprafetele amenajate cu trafic
− Ape pluviale cu hidrocarb subterane.
RETEA DE DE CANALIZARE APE CONVE Apele pluviale conventional curate colectate atat de pe acoperisuri/terasele imobilelor cat si de pe suprafetele amenajate cu trafic pietonal jgheaburilor, burlanelor, rigole si guri de scurgeri, urmand a fi descarcate intr canalizare distincta, care va asigura transportul si descarcarea acestora in raul Bega prin intermediul a doua guri de varsare, Reteaua de canalizare ape pluviale convetional curate se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50 panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile. Pentru descarcarea acestora in raul Bega se propune amena amplasata conform planului de situatie anexat. De asemenea se va utiliza si gura de varsare existenta, amplasata pe malul drept al raului Bega, fiind situata in imediata apropiere a zonei studiate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Colectoarele de canalizare vor fi pozate ingropat, avand o panta care sa asigure scurgerea gravitationala a apelor de pe intreaga zona studiata.
Colectoarele stradale de canalizare ape uzate menajere vor fi prevazute cu camine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50-60 m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi real de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile.
Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 265,0 ml.
E PLUVIALE
faptul ca operatorul regional de apa-canal Aquatim SA nu permite pluviale in reteaua de canalizare a orasului Timisoara, se propune
acestora in raul Bega, avand in vedere distanta scurta a obiectivul
colectate pe suprafata zonei studiate, acestea se impart in
Ape pluviale conventional curate colectate de pe acoperisuri/terasele amenajate cu trafic pietonal;
Ape pluviale cu hidrocarburi colectate de pe zonele carosabile
CANALIZARE APE CONVENTIONAL CURATE
Apele pluviale conventional curate colectate atat de pe acoperisuri/terasele imobilelor cat si de pe suprafetele amenajate cu trafic pietonal vor fi colectate prin intermediul jgheaburilor, burlanelor, rigole si guri de scurgeri, urmand a fi descarcate intr canalizare distincta, care va asigura transportul si descarcarea acestora in raul Bega prin intermediul a doua guri de varsare, una fiind existenta in zona.
Reteaua de canalizare ape pluviale convetional curate se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50-60 m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile.
Pentru descarcarea acestora in raul Bega se propune amenajarea unei noi guri de varsare, amplasata conform planului de situatie anexat.
De asemenea se va utiliza si gura de varsare existenta, amplasata pe malul drept al raului Bega, fiind situata in imediata apropiere a zonei studiate.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
34
Colectoarele de canalizare vor fi pozate ingropat, avand o panta care sa asigure scurgerea
Colectoarele stradale de canalizare ape uzate menajere vor fi prevazute cu camine de 60 m intre ele, precum si la fiecare
schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile.
Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 265,0 ml.
canal Aquatim SA nu permite pluviale in reteaua de canalizare a orasului Timisoara, se propune
scurta a obiectivului de
studiate, acestea se impart in
acoperisuri/terasele imobilelor si
carosabile si parcari auto
Apele pluviale conventional curate colectate atat de pe acoperisuri/terasele imobilelor vor fi colectate prin intermediul
jgheaburilor, burlanelor, rigole si guri de scurgeri, urmand a fi descarcate intr-o retea de canalizare distincta, care va asigura transportul si descarcarea acestora in raul Bega prin
Reteaua de canalizare ape pluviale convetional curate se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare,
um si la fiecare schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile.
jarea unei noi guri de varsare,
De asemenea se va utiliza si gura de varsare existenta, amplasata pe malul drept al raului
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 510,0 ml. RETEA DE DECANALIZARE APE CU HIDROCARBURI Apele pluviale cu hidrocarburi colectate atat de pe suprafata carosabila a Inelului II de circulatie, tronsonul cuprins intre linia CF de pe strada A. Meletie Draghici cat si de pe parcarile auto subterane amplasate in zona PUZ I.L.S.A.vor fi colectate intr-o retea de canalizare distincta, urmand a fi trecute prin intermediul unuiseparator de hidrocarburi,avand capacitatea d raul Bega. Apele pluviale cu hidrocarburi vor fi colectate prin intermediul rigolelor si a gurilor de scurgere, fiind apoi preluate in colectoarele stradale si transportate spre emisarul. Reteaua de canalizare ape pluviale cu hidrocarburi se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare, amplasate la distanta maxima de 50-60 m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, diametru sau directie. Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile. hidrocarburi propuse vor respecta atat Normele Europene EN858 standarde germane si europene in vigoare, iar parametrii rezultati vor respecta prevederile normativului NTPA 001/002 si Anexele publicate in Monitorul Oficial nr. 187 din 20 martie 2002. Actualmente amplasarea separatorului de hidrocarburi s Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In etapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la intersectia strazilor Academician Dimitrie Gusti si Splaiul Pro lucru facandu-se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca zona respectiva a fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a malurilor Canalului Bega”, dezvoltat de Primaria iar lucrarile executate se afla in perioada de garantie. Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 770,0 ml.
RETELE ELECTRICE Alimentarea cu energie electrica se va face prin solicitare consum la retelele electrice de interes public pentru transportul si distributia energiei electrice, in conformitate cu HG90 la retelele electrice de interes public. Benefi din partea distribuitorului local de energie electrica. Datele energetice generale pentru racordarea la retea sunt urmatoarele :
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
ei de canalizare propusa va fi de aproximativ 510,0 ml.
APE CU HIDROCARBURI
Apele pluviale cu hidrocarburi colectate atat de pe suprafata carosabila a Inelului II de circulatie, tronsonul cuprins intre linia CF de pe strada A. Demetriade si strada Protopot Meletie Draghici cat si de pe parcarile auto subterane amplasate in zona PUZ I.L.S.A.vor fi
o retea de canalizare distincta, urmand a fi trecute prin intermediul unuiseparator de hidrocarburi,avand capacitatea de 250 l/s, iar apoi fiind descarcate in
Apele pluviale cu hidrocarburi vor fi colectate prin intermediul rigolelor si a gurilor de scurgere, fiind apoi preluate in colectoarele stradale si transportate spre emisarul.
pluviale cu hidrocarburi se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare, amplasate
60 m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din
beton sau material platic si vor fi prevazute cu capace carosabile. propuse vor respecta atat Normele Europene EN858-1 cat si alte prevederi si ermane si europene in vigoare, iar parametrii rezultati vor respecta
prevederile normativului NTPA 001/002 si Anexele publicate in Monitorul Oficial nr. 187
Actualmente amplasarea separatorului de hidrocarburi s-a realizat in zona caro Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In etapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la intersectia strazilor Academician Dimitrie Gusti si Splaiul Protopop Meletie Draghici, acest
se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca zona respectiva a fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a malurilor Canalului Bega”, dezvoltat de Primaria Orasului Timisoara din fonduri europene , iar lucrarile executate se afla in perioada de garantie.
Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 770,0 ml.
Alimentarea cu energie electrica se va face prin solicitarea racordarii locului nou de consum la retelele electrice de interes public pentru transportul si distributia energiei electrice, in conformitate cu HG90\2008 - Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la retelele electrice de interes public. Beneficiarul are obligatia de a obtine toate avizele din partea distribuitorului local de energie electrica.
Datele energetice generale pentru racordarea la retea sunt urmatoarele :
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
35
ei de canalizare propusa va fi de aproximativ 510,0 ml.
Apele pluviale cu hidrocarburi colectate atat de pe suprafata carosabila a Inelului II de Demetriade si strada Protopot
Meletie Draghici cat si de pe parcarile auto subterane amplasate in zona PUZ I.L.S.A.vor fi o retea de canalizare distincta, urmand a fi trecute prin intermediul
e 250 l/s, iar apoi fiind descarcate in
Apele pluviale cu hidrocarburi vor fi colectate prin intermediul rigolelor si a gurilor de scurgere, fiind apoi preluate in colectoarele stradale si transportate spre emisarul.
pluviale cu hidrocarburi se propune a fi realizata din tuburi de PVC, SN8, montate ingropat. De asemenea vor fi prevazute camine de vizitare, amplasate
60 m intre ele, precum si la fiecare schimbare de panta, Caminele de vizitare se propun a fi realizate de forma circulara, din
Separatoarele de 1 cat si alte prevederi si
ermane si europene in vigoare, iar parametrii rezultati vor respecta prevederile normativului NTPA 001/002 si Anexele publicate in Monitorul Oficial nr. 187
a realizat in zona carosabila a Inelului II de circulatie, conform planului de situatie, din lipsa unui alt amplasament. In etapele ulterioare de proiectare se va analiza posibilitatea amplasarii in zona verde de la
topop Meletie Draghici, acest se cu acordul proprietarului terenului, avand in vedere ca zona respectiva a
fost reabilitata in cadrul proiectului „Reabilitarea infrastructurii publice urbane a Orasului Timisoara din fonduri europene ,
Lungimea totala a retelei de canalizare propusa va fi de aproximativ 770,0 ml.
a racordarii locului nou de consum la retelele electrice de interes public pentru transportul si distributia energiei
Regulamentului privind racordarea utilizatorilor ciarul are obligatia de a obtine toate avizele
Datele energetice generale pentru racordarea la retea sunt urmatoarele :
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Nr.
Crt. Obiectiv Sc Sd
1 Hotel P+10 945 10,395
2 Anexa hotel
P+M 770 1,540
3 Birouri P+7
corp A 2,478 19,824
4 Birouri P+7
corp B 2,103 16,824
5 Birouri P+7
corp C 2,542 20,336
6 Pavilion Expo P 350 350
7 Parcaj colectiv
P+9 1,934 19,340
Total - PC1
1
Locuinte si
functiuni P+20 495 10,395
2
Locuinte si
functiuni
P+4+2Er 433 3,031
3
Locuinte si
functiuni
P+4+2Er 2,071 14,497
4
Locuinte si
functiuni
P+4+2Er 2,030 14,210
5 Locuinte P+15 882 14,112
6 Locuinte P+20 996 20,916
7 Locuinte P+M 773 1,546
8 Locuinte P+9 547 5,470
9 Locuinte P+15 985 15,760
10 Locuinte P+9 345 3,450
Total - PC2
Total general
[kW]
Pi[kW\mp] - Puterea instalata estimata per mp desfasurat
Pit[kW] - Putere total instalata
Ks1 - Factor de simultaneitate
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Sd
Estimat
camere\
apartam
ente
Pi[kW\
mp]
Pit[kW
] Ks1 Pc[kW]
10,395 115 0.075 477.83 0.8 382.26
1,540 0.12 184.80 0.8 147.84
19,824 0.15
2,973.
60 0.7
2,081.5
2
16,824 0.15
2,523.
60 0.7
1,766.5
2
20,336 0.15
3,050.
40 0.7
2,135.2
8
350 0.15 52.50 0.7 36.75
19,340 0.03 580.20 0.6 348.12
10,395 84 0.075 844.73 0.9 760.25
3,031 24
0.075 245.93 0.9 221.33
14,497 116
0.075 1,177.
18 0.9
1,059.4
6
14,210 113
0.075 1,153.
33 0.9
1,037.9
9
14,112 148 0.03
1,037.
56 0.9 933.80
20,916 223 0.03
1,552.
93 0.9
1,397.6
4
1,546 16 0.03 112.78 0.9 101.50
5,470 58 0.03 404.80 0.9 364.32
15,760 168 0.03
1,170.
00 0.9
1,053.0
0
3,450 36 0.03 252.90 0.9 227.61
Puterea instalata estimata per mp desfasurat
Putere total instalata
Factor de simultaneitate - nivel 1
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
36
Pc[kW] Ks2 Psa[kW]
382.26 0.6 229.36
147.84 0.6 88.70
2,081.5
2 0.7 1,457.06
1,766.5
2 0.7 1,236.56
2,135.2
8 0.7 1,494.70
36.75 0.7 25.73
348.12 0.6 208.87
0.7 3,318.69
760.25 0.7 532.18
221.33 0.7 154.93
1,059.4
6 0.7 741.62
1,037.9
9 0.7 726.59
933.80 0.6 560.28
1,397.6
4 0.6 838.58
101.50 0.6 60.90
364.32 0.6 218.59
1,053.0
0 0.6 631.80
227.61 0.6 136.57
0.7 3,221.43
6,540.12
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Pc[kW] - Putere ceruta la nivelul tablourilor generale
Ks2 - Factor de simultaneitate
Psa[kW] - Putere maxim simultan absorbita la nivelul postului de
transformare
Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin doua puncte de conexiune, unul pentru cladirile de servicii – PC1, respectiv PC2 pentru cladirile de locuit si functiuni. Punctul de delimitare se va propune la nivelul de tensiune de 20kV, la bornele celulei de masura. Retele de telecomunicatii Pentru bransamentele retelelor de telecomunicatii se vor propunere extinderi ale retelelor de fibra optica existente in zona. Retelele de montate ingropat la cota de retelelor se va face de catre providerii de servicii. Instalatii luminotehnice Instalatiile luminotehnice rutiere se urmatoarele clase :
• Drumul de acces – Clasa M3 • Intersectiile cu zona de acces
Iluminatul stradal este format din corpuri de iluminat montate pe stalpi metalici cu o inaltime utila de 8m, de otel dimensiune 1000x1000x1000mm, respectand in totalitate indicatiile producatorului. Stalpii de iluminat se vor lega la centura principala de legare la pamant prin conductor rotund de otel zincat, D=10mm. Corpurile de iluminat propuse vor fi echipate cu surse LED, indice de redare al culorilor minim 70, temperatura de culoare 4000K, intensitate 15,000lm. Reteaua luminotehnice se va realiza printr-un nou punct de aprindere.
2.4.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Obiectivele de utilitate publica se vor realiza pe terenurile ce vor fi in domeniul public sau privat al primăriei. Obiective de utilitate publică propuse sunt: drumurile şi reţelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare), care vor deveni propune transferul dreptului de proprietate între proprietarul actual Municipiului Timişoara asupra suprafet aliniament.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Putere ceruta la nivelul tablourilor generale
Factor de simultaneitate - nivel 2
Putere maxim simultan absorbita la nivelul postului de
Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin doua puncte de conexiune, unul pentru PC1, respectiv PC2 pentru cladirile de locuit si functiuni. Punctul de
elimitare se va propune la nivelul de tensiune de 20kV, la bornele celulei de masura.
Pentru bransamentele retelelor de telecomunicatii se vor propunere extinderi ale retelelor de fibra optica existente in zona. Retelele de fibra optica se vor proteja in tuburi gofrate, montate ingropat la cota de -0.8m fata de cota finita a terenului sistematizat. Extinderea retelelor se va face de catre providerii de servicii.
Instalatiile luminotehnice rutiere se vor clasifica conform normativului NP062
Clasa M3 Intersectiile cu zona de acces – Clasa M3
Iluminatul stradal este format din corpuri de iluminat montate pe stalpi metalici cu o inaltime utila de 8m, de otel zincat la cald, montati in fundatii prefabricate de beton, de dimensiune 1000x1000x1000mm, respectand in totalitate indicatiile producatorului. Stalpii de iluminat se vor lega la centura principala de legare la pamant prin conductor rotund de
Corpurile de iluminat propuse vor fi echipate cu surse LED, indice de redare al culorilor minim 70, temperatura de culoare 4000K, intensitate 15,000lm. Reteaua luminotehnice se
un nou punct de aprindere.
ITATE PUBLICĂ
Obiectivele de utilitate publica se vor realiza pe terenurile ce vor fi in domeniul public sau privat al primăriei. Obiective de utilitate publică propuse sunt: drumurile şi reţelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare), care vor deveni publice după realizare. propune transferul dreptului de proprietate între proprietarul actual
oara asupra suprafetei aferente carosabilului propus ş
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
37
Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin doua puncte de conexiune, unul pentru PC1, respectiv PC2 pentru cladirile de locuit si functiuni. Punctul de
elimitare se va propune la nivelul de tensiune de 20kV, la bornele celulei de masura.
Pentru bransamentele retelelor de telecomunicatii se vor propunere extinderi ale retelelor fibra optica se vor proteja in tuburi gofrate,
0.8m fata de cota finita a terenului sistematizat. Extinderea
vor clasifica conform normativului NP062\2002 in
Iluminatul stradal este format din corpuri de iluminat montate pe stalpi metalici cu o zincat la cald, montati in fundatii prefabricate de beton, de
dimensiune 1000x1000x1000mm, respectand in totalitate indicatiile producatorului. Stalpii de iluminat se vor lega la centura principala de legare la pamant prin conductor rotund de
Corpurile de iluminat propuse vor fi echipate cu surse LED, indice de redare al culorilor minim 70, temperatura de culoare 4000K, intensitate 15,000lm. Reteaua luminotehnice se
Obiectivele de utilitate publica se vor realiza pe terenurile ce vor fi in domeniul public sau privat al primăriei. Obiective de utilitate publică propuse sunt: drumurile şi reţelele
publice după realizare. Se propune transferul dreptului de proprietate între proprietarul actual şi Primăria
şi al zonei verzi de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Pentru realizarea obiectivelor de 1. Etapa initiala cuprinde dezmembrarea, unificarea si parcelarea zonelor M1,
respectiv M2, in conformitate cu axul central al traseului inelului 2 de circulatie rutiera;
2. Etapa finala cuprinde de circulatie rutiera a inelului 2 (carosabil si spatiu verde de aliniament)
În conformitate cu servituţile trecute în avizare – Etapa a 3-a de ela 428/30.07.2013, zona aflată la vestul sitului, adiacentă Străzii Acad. Dimitrie Gusti, aferentă Zonei M1 din prezenta documentaţie, este grevată prin servitute de utilitate publică pentru realizarea inelulu cuprinsă în Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara, cel mai favorabil traseu al inelului 2 este diagonal parcelei, în prelungirea str. Înfrăţirii. Această propunere oferă u “Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare Timişoara”. În acest caz, servituţile de utilitate publică sunt translatate pe traseul propus al inelului 2, cu o lăţime a profilului stradal de 16
2.6 CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al PUZ al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi La baza stabilirii principiilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale
− încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara, în − încadrarea în Conceptul general de dezvoltare − corelarea cu planurile urbanistice aprobate până în prezent pentru zona
zonele adiacente; − asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru o
prin temă. − servituţile trecute în “Propunerile
a 3-a de elaborare P.U.G. Timişoara Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanist municipiului Timişoara.
2.7 PROTECŢIA MEDIULUI
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica se va realiza o parcelare in doua etape: Etapa initiala cuprinde dezmembrarea, unificarea si parcelarea zonelor M1, respectiv M2, in conformitate cu axul central al traseului inelului 2 de circulatie
Etapa finala cuprinde dezmembrarea si unificarea parcelelor zonei C, aferente caii de circulatie rutiera a inelului 2 (carosabil si spatiu verde de aliniament)
În conformitate cu servituţile trecute în “Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre a de elaborare P.U.G. Timişoara” aprobate prin H.C.L. nr.
zona aflată la vestul sitului, adiacentă Străzii Acad. Dimitrie Gusti, aferentă Zonei M1 din prezenta documentaţie, este grevată prin servitute de utilitate publică pentru realizarea inelului 2 de circulaţie auto. Având în vedere propunerea cuprinsă în Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara, cel mai favorabil traseu al inelului 2 este diagonal parcelei, în prelungirea str. Înfrăţirii. Această propunere oferă un traseu alternativ care modifică aspectele aprobate în
preliminare ce vor fi supuse spre avizare – Etapa a 3-a de elaborare P.U.G. ”. În acest caz, servituţile de utilitate publică sunt translatate pe traseul propus
ăţime a profilului stradal de 16,00 m.
N CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind re şi conţinutul cadru al PUZ aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000
al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.
La baza stabilirii principiilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat mătoarele obiective principale:
încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara, în în Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara;
corelarea cu planurile urbanistice aprobate până în prezent pentru zona
asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute
“Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare a de elaborare P.U.G. Timişoara”aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.201
are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanist
MEDIULUI
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
38
utilitate publica se va realiza o parcelare in doua etape: Etapa initiala cuprinde dezmembrarea, unificarea si parcelarea zonelor M1, respectiv M2, in conformitate cu axul central al traseului inelului 2 de circulatie
dezmembrarea si unificarea parcelelor zonei C, aferente caii de circulatie rutiera a inelului 2 (carosabil si spatiu verde de aliniament)
preliminare ce vor fi supuse spre aprobate prin H.C.L. nr.
zona aflată la vestul sitului, adiacentă Străzii Acad. Dimitrie Gusti, aferentă Zonei M1 din prezenta documentaţie, este grevată prin servitute de utilitate
i 2 de circulaţie auto. Având în vedere propunerea cuprinsă în Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de Creştere Timişoara, cel mai favorabil traseu al inelului 2 este diagonal parcelei, în prelungirea str. Înfrăţirii.
n traseu alternativ care modifică aspectele aprobate în a de elaborare P.U.G.
”. În acest caz, servituţile de utilitate publică sunt translatate pe traseul propus
a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000
prevederile legale în vigoare.
La baza stabilirii principiilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat
încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara, în vigoare; urbană (MASTERPLAN) Timişoara;
corelarea cu planurile urbanistice aprobate până în prezent pentru zona studiată şi
biectivele prevăzute
preliminare ce vor fi supuse spre avizare – Etapa aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013.
are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE
POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI Conform Hotărârii Nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a
evaluării de mediu pentru planuri şi programe (publicată în Monitorul oficial, Partea I nr.707 din 5 august 2004).
ANEXA Nr. 1 CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului
1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, în special la: 1.a. Amplasamentul investiţiei este în teritoriul administrativ
MunicipiuluiTimişoara, pe parcel 434683, 434684 – Timisoara, cu o suprafaţă 434683, 434684 – Timisoara.
Fiind un PUZ pentru o zonă cu clădiri servicii, locuinte, comert, parcaje supraterane, confortului şi modului de viaţă premisele pentru apariţia de noi locuri de muncă din sfera dotărilor şi servicilor publice.
Datorită faptului că nu se intenţionează utilizarea de res investiţii nu vor avea de suferit, dimpotrivă vor precum reţea de apă potabilă şi pentru incendiu, electrice, de telefonie şi de catv.
1.b.Se încadrează în prevederile PUG se pentru o arie mai amplă dezvoltarea unei zone reprezentative cu dotările aferente.
Zona va fi supusă urbanizării, integrându zonei centrale metropolitane în perspectiva anului 20
Propunerile pentru parcelele studiate se înscriu în dezvoltarea unei zone cu clădiri funcţiuni mixte: birouri, cazare parcelarea terenului prezentând
Se stabilesc organizări ale circulaţiei şi amenajări ale domeniului public, precum şi intervenţii specifice unei zone cu clădiri servicii, locuinte, comert, înălţimea la cornişă.
1.c. În situaţia existentă terenul are categoria de folosinţă teren vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, în PUZ s densităţii de locuire colectivă şi funcţiuni mixte, dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de protecţie stradale.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI
Conform Hotărârii Nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a mediu pentru planuri şi programe (publicată în Monitorul oficial, Partea I
CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului
Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, în special la: Amplasamentul investiţiei este în teritoriul administrativ
, pe parcelele cu număr topografic / număr C.F. oara, cu o suprafaţă de 5,32 ha, înscrise în C.F. nr.
Fiind un PUZ pentru o zonă cu clădiri cu funcţiuni mixte: birouri, cazare
te, comert, parcaje supraterane, se vor crea condiţii de cr confortului şi modului de viaţă cu efect benefic asupra comunităţilor. Totodată există premisele pentru apariţia de noi locuri de muncă din sfera dotărilor şi servicilor publice.
Datorită faptului că nu se intenţionează utilizarea de resurse din zonă, alte asemenea investiţii nu vor avea de suferit, dimpotrivă vor presupune extinderea unor precum reţea de apă potabilă şi pentru incendiu, reţea de canalizare menajeră electrice, de telefonie şi de catv.
în prevederile PUG-ului, aflat în stadiu de elaborare, prevăzându dezvoltarea unei zone reprezentative cu dotările aferente.
Zona va fi supusă urbanizării, integrându-se în strategia de reabilitare şi metropolitane în perspectiva anului 2025.
Propunerile pentru parcelele studiate se înscriu în dezvoltarea unei zone cu clădiri birouri, cazare - hotel, servicii, locuinte, comert, parcaje supraterane
parcelarea terenului prezentând loturi cu suprafeţe de 28.930, respectiv 19.485 Se stabilesc organizări ale circulaţiei şi amenajări ale domeniului public, precum şi
intervenţii specifice unei zone cu clădiri cu funcţiuni mixte: birouri, cazare te, comert, parcaje supraterane: regim maxim de înă
În situaţia existentă terenul are categoria de folosinţă teren curţi construcţii. vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, în PUZ s-a avut în vedere optim
colectivă şi funcţiuni mixte, corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
39
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE
Conform Hotărârii Nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a mediu pentru planuri şi programe (publicată în Monitorul oficial, Partea I
CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului
Amplasamentul investiţiei este în teritoriul administrativ intravilan al
cu număr topografic / număr C.F. 443736, 443737, ha, înscrise în C.F. nr. 443736, 443737,
birouri, cazare - hotel, se vor crea condiţii de creştere a calităţii
cu efect benefic asupra comunităţilor. Totodată există premisele pentru apariţia de noi locuri de muncă din sfera dotărilor şi servicilor publice.
urse din zonă, alte asemenea presupune extinderea unor facilităţi reţea de canalizare menajeră, reţele
ului, aflat în stadiu de elaborare, prevăzându- dezvoltarea unei zone reprezentative cu dotările aferente.
reabilitare şi dezvoltare a
Propunerile pentru parcelele studiate se înscriu în dezvoltarea unei zone cu clădiri cu te, comert, parcaje supraterane,
28.930, respectiv 19.485 mp. Se stabilesc organizări ale circulaţiei şi amenajări ale domeniului public, precum şi
birouri, cazare - hotel, : regim maxim de înălţime, aliniere,
curţi construcţii. În a avut în vedere optimizarea
corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
Obiectivele propuse se înscriu într apropierea la nivel local de coerenţa cadrelor de planificare a teritoriului metropolitan.
S-a asigurat procentul optim de spaţiu verde propusă pe fiecare lot în parte şi pe ansamblu spaţiilor, nu mai puţin de 5% din suprafaţa totală luată în studiu.
1.d. Se estimează că lucrările de construire a clădirilor
cazare - hotel, servicii, locuin documentaţie, vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificării construcţiilor.
Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru. Evaluarea semnificaţiei efectelor pe care obiectivul proiectului de faţ
determina asupra mediului, se individualizează ca urmare a macro asupra componentelor naturale şi antropice. Influenţa prevazută este împărţită în două faze, de construcţie şi de utilizare.
Factori de mediu posibil afectaţi :
protecţia calităţii apelor : cu apă potabilă; consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în consum menajer pentru locatari şi utilizatorii clădirilor comerţ) şi pentru igienizarea spaţiilor, asigurat din sistemul centralizat de distribuţie al Municipiului Timişoara. canalizare : în prezent terenul nu este sistematizat; canalizarea propusă se va fac sistem separativ urmând ca apele pluviale să fie colectate într orară, iar apele menajere să fie preluate de reţeaua de canalizare a Timişoara. protecţia aerului : obiectivul nu va constitui un factor de poluare rezultate în urma arderii combustibililor pentru încălzirea spaţiilor deoarece consumul este moderat. Ridicarea prafului şi a gazelor de eşapament datorate activităţii de şantier vor putea constitui o înrăutăţire de scurtă durată a a şantierului. protecţia împotriva zgomotelor şi vibraţiilor : produce poluare fonică şi vibraţii. Totuşi activitatile de construcţie implică în primă fază producerea de emisii sonore aferente mişcării şi transportului de materiale şi, în general a tuturor activităţilor de şantier. Zgomotul va fi temporar, conex numai fazelor din timpul zilei. Mijloacele de operare vor respecta normele în vigoare în termenii emisiilor acust protecţia împotriva radiaţiilor : care să presupună probleme de radiaţii. protecţia solului şi subsolului : peisager fiind monitorizate orice fel de posibile poluări ale solului sau subsolului.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Obiectivele propuse se înscriu într-o viziune pe termen lung care favorizează apropierea la nivel local de coerenţa cadrelor de planificare a teritoriului metropolitan.
a asigurat procentul optim de spaţiu verde pe teren natural în corelare cu funcţiunea propusă pe fiecare lot în parte şi pe ansamblu, adică se va avea în vedere asigurarea spaţiilor, nu mai puţin de 5% din suprafaţa totală luată în studiu.
Se estimează că lucrările de construire a clădirilor cu funcţiuni mixte: locuinte, comert, parcaje supraterane, propuse prin prezenta
documentaţie, vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificării construcţiilor. Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru. Evaluarea semnificaţiei efectelor pe care obiectivul proiectului de faţ
determina asupra mediului, se individualizează ca urmare a macro-impactului ipotetic asupra componentelor naturale şi antropice. Influenţa prevazută este împărţită în două faze, de construcţie şi de utilizare.
Factori de mediu posibil afectaţi :
protecţia calităţii apelor : în prezent parcelele studiate nu au instalaţii de alimentare cu apă potabilă; consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în consum menajer
şi utilizatorii clădirilor cu funcţiune mixtă (birouri, cazare şi pentru igienizarea spaţiilor, asigurat din sistemul centralizat de distribuţie al
în prezent terenul nu este sistematizat; canalizarea propusă se va fac sistem separativ urmând ca apele pluviale să fie colectate într-un rezervor de compensare orară, iar apele menajere să fie preluate de reţeaua de canalizare a
obiectivul nu va constitui un factor de poluare prin emisii şi imisii rezultate în urma arderii combustibililor pentru încălzirea spaţiilor deoarece consumul este moderat. Ridicarea prafului şi a gazelor de eşapament datorate activităţii de şantier vor putea constitui o înrăutăţire de scurtă durată a calităţii aerului în imediata apropiere
protecţia împotriva zgomotelor şi vibraţiilor : obiectivul prin natura activităţii nu va produce poluare fonică şi vibraţii. Totuşi activitatile de construcţie implică în primă fază
isii sonore aferente mişcării şi transportului de materiale şi, în general a tuturor activităţilor de şantier. Zgomotul va fi temporar, conex numai fazelor din timpul zilei. Mijloacele de operare vor respecta normele în vigoare în termenii emisiilor acust protecţia împotriva radiaţiilor : în cadrul obiectivului nu se vor desfăşura activităţi care să presupună probleme de radiaţii. protecţia solului şi subsolului : suprafeţele obiectivului vor fi betonate sau amenajate peisager fiind monitorizate orice fel de posibile poluări ale solului sau subsolului.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
40
termen lung care favorizează apropierea la nivel local de coerenţa cadrelor de planificare a teritoriului metropolitan.
în corelare cu funcţiunea , adică se va avea în vedere asigurarea
cu funcţiuni mixte: birouri, , propuse prin prezenta
documentaţie, vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificării construcţiilor. Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru. Evaluarea semnificaţiei efectelor pe care obiectivul proiectului de faţă le poate
impactului ipotetic asupra componentelor naturale şi antropice. Influenţa prevazută este împărţită în două
în prezent parcelele studiate nu au instalaţii de alimentare cu apă potabilă; consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în consum menajer
birouri, cazare - hotel, servicii, şi pentru igienizarea spaţiilor, asigurat din sistemul centralizat de distribuţie al
în prezent terenul nu este sistematizat; canalizarea propusă se va face în un rezervor de compensare
orară, iar apele menajere să fie preluate de reţeaua de canalizare a Municipiului
prin emisii şi imisii rezultate în urma arderii combustibililor pentru încălzirea spaţiilor deoarece consumul este moderat. Ridicarea prafului şi a gazelor de eşapament datorate activităţii de şantier
calităţii aerului în imediata apropiere
obiectivul prin natura activităţii nu va produce poluare fonică şi vibraţii. Totuşi activitatile de construcţie implică în primă fază
isii sonore aferente mişcării şi transportului de materiale şi, în general a tuturor activităţilor de şantier. Zgomotul va fi temporar, conex numai fazelor din timpul zilei. Mijloacele de operare vor respecta normele în vigoare în termenii emisiilor acustice.
în cadrul obiectivului nu se vor desfăşura activităţi
suprafeţele obiectivului vor fi betonate sau amenajate peisager fiind monitorizate orice fel de posibile poluări ale solului sau subsolului.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice : sau acvatice sensibile. protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public : sunt constituite din străzi existente sau propuse, respectiv parcele de folosinţă curţi construcţii cu funcţiuni reglementate ca fiind zonă mixtă. Având în vedere lipsa unei funcţiuni adecvate zonei de proximitate celei centrale, noile funcţiuni aduc o creştere în dezvoltarea durabilă a zonei şi oraşului, din punct de vedere economic, social şi ecologic. gospodărirea deşeurilor generate de amplasament : va duce la producerea de reziduuri. În timpul fazei de construcţie se vor face acumulări temporare de reziduri constituite din materiale mişcate, de cele necesare pentru prelucrări şi pentru formaţiuni din structura de susţinere. Aceste reziduri vo la încetarea activităţii de şantier, conform legii. La faza ulterioară se va organiza o colectare selectivă a deşeurilor urmând ca deşeurile reciclabile se vor preda spre refolosire, iar cele de natură menajeră vor fi colectate în pubele de de serviciile de salubritate. gospodarirea substanţelor toxice şi periculoase :
1.e.Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţiile ce se propun sunt conforme cu normele europene actuale.
Schimbarea destinaţiei terenului, reconversia func dezvoltarea de ansamblu a zonei, deoarece la nivelul municipiului Timi tendinţă de progres în acest sens
2.Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil
special la:
2.a.Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc efecte cu caracter ireversibil prin reconversia func
Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odată cu efectu lucrărilor de construcţii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după re cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă.
Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 30% din suprafaţa terenului ca spaţii verzi şi de a planta minim un arbore la fiecare 150 mp de spaţiu liber pe fiecare lot edificabil.
Pot apărea poluări involuntare,ef extinsă, frecvenţa lor fiind aleatorie, iar reversibilitatea lor relativ mare deoarece acestea reprezintă doar rezultatul unor poluări accidentale şi sin
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice : în zonă nu există ecosisteme terestre
tecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public : sunt constituite din străzi existente sau propuse, respectiv parcele de folosinţă curţi construcţii cu funcţiuni reglementate ca fiind zonă mixtă. Având în vedere lipsa unei
ţiuni adecvate zonei de proximitate celei centrale, noile funcţiuni aduc o creştere în dezvoltarea durabilă a zonei şi oraşului, din punct de vedere economic, social şi ecologic. gospodărirea deşeurilor generate de amplasament : normala activitate a şanti va duce la producerea de reziduuri. În timpul fazei de construcţie se vor face acumulări temporare de reziduri constituite din materiale mişcate, de cele necesare pentru prelucrări şi pentru formaţiuni din structura de susţinere. Aceste reziduri vo la încetarea activităţii de şantier, conform legii. La faza ulterioară se va organiza o colectare selectivă a deşeurilor urmând ca deşeurile reciclabile se vor preda spre refolosire, iar cele de natură menajeră vor fi colectate în pubele de unde vor fi preluate
gospodarirea substanţelor toxice şi periculoase : nu este cazul.
Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţiile ce se propun sunt conforme cu normele europene actuale.
barea destinaţiei terenului, reconversia funcţională şi urbană, este în acord cu dezvoltarea de ansamblu a zonei, deoarece la nivelul municipiului Timiş tendinţă de progres în acest sens.
2.Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în
Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc efecte cu caracter ireversibil prin reconversia funcţională iniţiată.
Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odată cu efectu lucrărilor de construcţii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după re cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă.
Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 30% din suprafaţa terenului ca spaţii verzi şi de a planta minim un arbore la fiecare 150 mp de
fiecare lot edificabil. involuntare,efectele negative ale acestora n
aleatorie, iar reversibilitatea lor relativ mare deoarece acestea reprezintă doar rezultatul unor poluări accidentale şi singulare.
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
41
în zonă nu există ecosisteme terestre
tecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public : vecinătăţile sunt constituite din străzi existente sau propuse, respectiv parcele de folosinţă curţi construcţii cu funcţiuni reglementate ca fiind zonă mixtă. Având în vedere lipsa unei
ţiuni adecvate zonei de proximitate celei centrale, noile funcţiuni aduc o creştere în dezvoltarea durabilă a zonei şi oraşului, din punct de vedere economic, social şi ecologic.
normala activitate a şantierelor va duce la producerea de reziduuri. În timpul fazei de construcţie se vor face acumulări temporare de reziduri constituite din materiale mişcate, de cele necesare pentru prelucrări şi pentru formaţiuni din structura de susţinere. Aceste reziduri vor fi evacuate la încetarea activităţii de şantier, conform legii. La faza ulterioară se va organiza o colectare selectivă a deşeurilor urmând ca deşeurile reciclabile se vor preda spre
unde vor fi preluate
Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţiile ce se propun
i urbană, este în acord cu şoara se constată o
a fi afectate cu privire, în
Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc efecte cu caracter
Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odată cu efectuarea lucrărilor de construcţii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după reguli peisagistice
Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 30% din suprafaţa terenului ca spaţii verzi şi de a planta minim un arbore la fiecare 150 mp de
neavând o durată aleatorie, iar reversibilitatea lor relativ mare deoarece acestea
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
2.b.Efectele prezentate anterior pot avea natura cumulativă dacă nu se identifică rapid şi nu se iau măsuri privind eliminarea lor. Chiar dacă se manifestă natura cumulativă a efectelor, gradul de poluare nu poate creşte excesiv datorită naturii
2.c.Nu se produc efecte transfrontaliere, zona studiată nefiind în apropierea
frontierelor de stat ale României. 2.d.Riscuri pentru sănătatea umană sau pentru mediu nu sunt ridicate datorită
specificului surselor de poluare şi a efectelor 2.e. Efectele nu au o mărime şi o spaţialitate deosebite fiind vorba doar de poluări
reduse. 2.f.
2.f.i. În zona studiată nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care să fie afectat.
2.f.ii.Ca urmare a specificului zonei
cazare - hotel, servicii, locuin activităţi care să conducă la depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului.
2.f.iii.Nu este cazul. 2.g. În cadrul sau în apropierea obiectivului nu se găseşţe nici o zonă sau peisaj cu
statut de protejare (orice problemă de mediu existentă, care este relevantă pentru plan sau program, inclusiv, în particular, cele legate de orice zonă care prezintă specială pentru mediu, cum ar fi ariile de protecţie specială avifaunistică sau ariile speciale de conservare reglementate conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitate florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 462/2001). Întocmit, Prof. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI Prof. dr. arh. Ioan ANDREESCU Februarie 2017
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
Efectele prezentate anterior pot avea natura cumulativă dacă nu se identifică rapid şi nu se iau măsuri privind eliminarea lor. Chiar dacă se manifestă natura cumulativă a efectelor, gradul de poluare nu poate creşte excesiv datorită naturii acestor efecte.
Nu se produc efecte transfrontaliere, zona studiată nefiind în apropierea frontierelor de stat ale României.
Riscuri pentru sănătatea umană sau pentru mediu nu sunt ridicate datorită specificului surselor de poluare şi a efectelor acestora.
Efectele nu au o mărime şi o spaţialitate deosebite fiind vorba doar de poluări
În zona studiată nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care să
Ca urmare a specificului zonei studiate, clădiri cu funcţiuni mixte: locuinte, comert, parcaje supraterane, nu se pot desfăşura
activităţi care să conducă la depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a
În cadrul sau în apropierea obiectivului nu se găseşţe nici o zonă sau peisaj cu statut de protejare (orice problemă de mediu existentă, care este relevantă pentru plan sau program, inclusiv, în particular, cele legate de orice zonă care prezintă specială pentru mediu, cum ar fi ariile de protecţie specială avifaunistică sau ariile speciale de conservare reglementate conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitate florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 462/2001).
Vlad GAIVORONSCHI
Ioan ANDREESCU
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
42
Efectele prezentate anterior pot avea natura cumulativă dacă nu se identifică rapid şi nu se iau măsuri privind eliminarea lor. Chiar dacă se manifestă natura cumulativă
acestor efecte.
Nu se produc efecte transfrontaliere, zona studiată nefiind în apropierea
Riscuri pentru sănătatea umană sau pentru mediu nu sunt ridicate datorită
Efectele nu au o mărime şi o spaţialitate deosebite fiind vorba doar de poluări
În zona studiată nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care să
cu funcţiuni mixte: birouri, nu se pot desfăşura
activităţi care să conducă la depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a
În cadrul sau în apropierea obiectivului nu se găseşţe nici o zonă sau peisaj cu statut de protejare (orice problemă de mediu existentă, care este relevantă pentru plan sau program, inclusiv, în particular, cele legate de orice zonă care prezintă o importanţă specială pentru mediu, cum ar fi ariile de protecţie specială avifaunistică sau ariile speciale de conservare reglementate conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 462/2001).
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
2.8 ANEXE
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
43
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
44
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
45
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
46
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
47
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
48
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
49
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BU RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256 www.andreescu-gaivoronski.com
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ş
RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-306042, fax: 0256-430093 email: [email protected]
A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I
(DIN EN) ISO 9001:2008 Certificate Reg. No 20 100 92004014
ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. ş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ i i B.C.R. Timiş
CU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie gaivoronski.com
50
GSPublisherVersion 0.0.100.100
ANDREESCU & GAIVORONSCHI
SCARA FAZA
DATA
s. r. l. NR.PROIECT
NR.PLANᗠAPLANᗠA:
VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
ᗠEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
J35/2735/91
PLAN DE SITUATIE
Piaᘰa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIᗠOARA Tel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected]
300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Petra BOULESCU
CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA P, GARAJ, PISCINA SI IMPREJMUIRE
DAN KEIL, VALERIE JULIANE KEIL
str. ZONA TORONTALULUI, C.F. /TOP. 440745
36 / 2016
D.T.A.C.
IUNIE 2016
BENEFICIAR:
A-01
50 10,05 50
-19,27
4, 91
1,09 11,05
50 3,
25 55
7, 15
2,16
21,07
1, 20
7, 00
21,065
32,17 5
90 10
,0 0
13 ,4
45
5,95
5,645
2,00
2, 00
4, 90
7,7 1
15 ,4
5
15 ,9
7
12,76 5
2,05
3,575 5,45 3,70 8,36
12 ,8
65
32,35
8,455 80 1,95 6,15 3,00 715
DECK LEMN
1.5%
1. 5%
2%
1. 5%
2%
2%
1.5%
1.5%
1. 5%
1.5%
1. 5%
1.5%
1.5% 1.5%
2%
IM PREJM
UIRE PROPUSA
1.5%
IMPREJMUIRE EXISTENTA (VECIN)
2% 1.
5%
IM PREJM
UIRE EXISTENTA (VECIN)
IM PREJM
UIRE PROPUSA
3. 5%
PIETRIS
P
N
LIMITA DE PROPRIETATE
TERASA NECIRCULABILA
TERASA NEACOPERITA
VE GE
TA TI
E JO
AS A
VE GE
TA TI
E IN
AL TA
D E
PR OT
EC TI
E
TERASA NECIRCULABILA
TERASA NEACOPERITA
PISCINA
3
STRADA TORONTALULUI
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
Casa P+2E
Casa P+M Casa P+M
TERASA NEACOPERITA
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
4 LIMITA DE PROPRIETATE
P P
TERASA NECIRCULABILA
Nr. C.F. 440745 CTN=90,75m CTS=91,32m COTA 0=91,47 S=676 mp
ACCES PIETONAL ACCES AUTO
AL EE
P IE
TO NA
LA
ALEE PIETONALA
DECK LEMN
2
2,05 25 4,25 25 5,05 25 3,70 35 4,92
3,30
7, 86
3,10
2, 90
25 3,075 25 9,50 25 2,65 35 4,745
1, 95
25 4,
00 25
6, 65
25 3,
50 25
25 1,
25
25 6,
75
40
+4,10
+2,85+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+4,10
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm
RE CE
PT OR
A PE
PL UV
IA LE
Ø 11
0m m
RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm
IMPREJMUIRE PROPUSA
+2,85
+0,17
TERASA NEACOPERITA
BA NC
UT A
BANCUTA
ZONA VERDE IARBA
0,00
-0,15
BANCUTA
-0,15
1
-32cm (91,15m)
BANCUTA
-0,15
TERASA NECIRCULABILA
ZONA VERDE IARBA
0,00 -0,15
-0,32
1 : 200SCARA
DATA
NR.PROIECT
PLANSA:
BENEFICIAR:
PROIECT:
AMPLASAMENT CONSTRUCTIE:
SPECIFICATIE NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
NR. PLANSA
FAZA
2017.04
162/ 2016
ZONA ILSA, TIMISOARA P.U.Z.
prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU
SEMNATURA
Timisoara, bul. Take Ionescu , nr. 46B
S.C. Take Project SRL
str. Coriolan Brediceanu , nr. 10/D, TIMISOARA, RO-300011 RO35002233, J35/2206/2015
Tel: 0256 491042 / Fax: 0256 491043
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
POLITIA MUNICIPIUUI TIMISOARA
BUS
LIM ITA SECTO
R STUDIAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIMITA SECT
OR ST UDIAT
LIM ITA
SE CT
OR ST
UD IAT
LI M
IT A
SE C
TO R
S TU
D IA
T
LI M
IT A
SE C
TO R
S TU
D IA
T
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SECTO
R STUDIAT
ZONA PIETON ALA / PROME
NADA
BUS
BUS TAXITAX I
TAX I
TAX I
TAX I
TAX I
BUS
BUS
BUS
BUS
BUS
BUS
SFARSIT SECTOR STUDIAT
PO D
R U
TIER B=14,0m
PO D
PITO N
AL B=5,0m
Tr as
eu In
el II
sp re
Bv A
nte ne
i
spre Piata Dr. Russel
spre Bv. Simion Barnutiu
18A
BULEVARDUL REVOLUTIEI 1989
PREFECTURA TIMISOARA
STR. TULNICULUI
2 4
UNIVERSITATEA DE MEDICINA
SI FARMACIE TIMISOARA
SI FARMACIE TIMISOARA
UNIVERSITATEA DE MEDICINA
ST R.
R EG
IM EN
TU L
13 C
AL AR
AS I
2A
2
par car
e
2A
1
3
6
INTR. D. PACIUREA
STR. HEINRICH HEINE
5 5
10-16
1
14 8
8A
18 18A
ST R.
R EG
IM EN
TU L
13 C
AL AR
AS I
9
8
10
ST R.
F IL
IP ES
CU L
EO NT
E
9
1 10
12
3
2 STR. ODOBESTI
1
3
STR. MARTIR LONTINA BANCIU
2
(ST R.
NA RC
ISE LO
R)
1
20
22
2426
19 21
23
25
B-DUL REVOLUTIEI
1
ST R.
AN DR
EI MO
CIO NI
PARCUL POPORULUI
STR. 12 APRILIE 1961
Dispecerat energetic
teritorial
STR. EPISCOP JOSEPH NISCHBACH (COLONIEI)
ST R.
S PL
AI UL
C OL
ON IEI 2
5
3
STR. NICOLAE IORGA
2B 6C
6A
2
4
6B
1
4
3 ST
R. DIM
ITR IE P
AC IUR
EA
1
6
5
INTRAREA PREDEAL
1
1
1
ST R.
MO CIO
NI
2
3
1
8
7
9
9
7 STR. SEM
ENIC
6
11
13
STR. SEM ENIC
8
2
3
STR . DIM
ITRIE PAC
IURE A
10
12
Gradinita Nr.22
2 3
4
4
5
1
STR . MO
CION I
STR. BRANISTE
7 5
3
4
6
2
6
1
2
1
3
5
2
centrala termica
ST R.
P RO
F. LI
NT IA
D IO
NI SI
E
Beg a
3
4A
1
3
4
7
9
2A
STR. ABRUD
5
4A
1A
1
ST R.
M IR
CE ST
I
2
7
2
5
6
5
STR. M IRCESTI
3
4
6
7
8
9
3
7 8
Bega
1
STR. VIDRA
2
9
10
Comunitatea Evreilor din Timisiara
STR. I. L. CARAGIALE
2A
1
4
STR. I. L. CARAGIALE
12
1
11A 11B 13A
4
13B 15A
ST R.
G H.
M AR
IN ES
CU
3 2
1
15B 17 19
STR. 12 APRILIE 1961
6
21
13
14 PIATA ROMANILOR
3
2
8
15
ST R.
D EV
A
23
25
1
B-DUL 3 AUGUST 1918 (STR. 12 APRILIE 1961)
27
29
31
11
4
6
STR. A BRUD
8
13
10
15
12 14
punct termic
ALEEA DE TUNATA
2 4
1 3
4A
6
4B
17
16
19
Gradinita nr. 16
3
Bl. 18C
Bl.18B
Bl. 18A
ST R.
Z LA
TN A
2
18
23A
23B
9
Bloc 4
6
Bl. 6
4
2
33
PI AT
A TR
AI AN
7
STR. PIATA TRAIAN
PI AT
A TR
AI AN
5
1
3
1
1
Piata Traian
2
PIATA TRAIAN
3
2
4
3
5
6
7
9
8
11
13
PIATA RARES
Parohia Ortodoxa Sarba
4
2
1
6
4 ST
R. ZA
VO I
3
8
10
12
Comunitatea Crestina Baptista
4
STR. E. TEODOROIU
5
1
3
5
2
4
7
9
19
21
20 22
23
25
18 20-22
15 17
ST R.
A . P
OP OV
IC I
2A
2A
11
2A
2
4
24-28 30
5
14
16
32
27 29
31B
33 35
1 3
2A 2
6
ST R.
BU CU
RE ST
I
1A
3
8
5
7
31A
14
10
37
16
20 B
12
11 13
18A 22
STR. BUCURESTI
24A
15
Fundatia Soros 10
12
17
ST R.
S EM
EN IC
14
19
STR. ODOBESTI
5 7 9
11
4
STR. ODOBESTI
36 38 40
13 15
6
42 44
Gradinita Nr. 22
4
parcare
39 41
43
45
26 B
34B 38B
47 43 51A
1
51
parcare
10A
53 55
28 30
32A
32
36
STR. IASI
2
2A
4
9B
5A
5B
7
11
9
9A
6
4A
STR. TAPIA
8
1
STR. TAPIA
3
4 2
57A
57
61
59
63
65
ST R.
A. G
OL ES
CU 2
3
4
6
8 10
67 69
1
3
5
5A
ST R.
IN FR
AT IR
II 2
7
71
1
5 14
12
16
9
11 A
16A
11
3
STR. ENRIC BAADER
8 6A
11 11A 12
14 15
16
Bega
7 11
17
ST R.
Z LA
TN A
Bl. 8
8
Bl. 10
SPLAIUL NISTRULUI (GALATI)
Bega
Depoul de tramvaie
17
19 23
STR. DACILOR
21 15
1
2
2
10
magazin magazin
23
Centru achizitii
14 12
S.C. Ceraplast S.A.
S.C. Electrometal S.A.
S.C. Crinul S.A.
3
2A
1
3
4
5
6
7 97A
8
SPLAIUL PENES CURCANUL
14
13 12
11 14
A
1 2
S.C. INDUSTRIA LINII S.A.
73
Depou de tranvaie
tranvaie
4 5
6
Depoul de
7
6
STR. DRAGASANI
4 2
Spitalul de copii
81 79
1 3
2
5 7
ST R.
M . K
OG AL
NI CE
AN U
STR . M . KOGALNICEANU
4 6
PIATA BADEA CARTAN
10
9B
9 9 A
STR . BADEA CARTAN
8 6
8
2 4
1 1A 3 5
6
Scoala generala Nr. 21
9
1
S.C. Institutul National al Lemnului S.A.
2 2A
5A
6
Ai
Ai
Ai
CA
CV
CA
Ai CV
50 0
100
500
Ai
500
CA
CA
CA
CV
CA
80
500
10 0
CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
Ai
Ai
Ai
Ai
FO NT
A D UC
TIL A
Ai
Ai
Ai
Ai
Ai
B-dul Take Ionescu (asfalt)
B-dul Take Ionescu (asfalt)
B-dul Take Ionescu (asfalt)
STR . ACADEM ICIAN DIM
ITRIE GUSTI
STRADA PIETONALA CU LATIM E 6 , 00 m
BULEVARDUL TAKE IONESCU
BEGA
SPLAIUL PROTOPOP MELETIE DRAGHICI
CF 4
32 32
8
CF 4
32 32
7
CF 432252
CF 432253
CF 432250
CF 432249
CF 4
32 24
8
C1
CF 432252
CF 432253
CF 432250
CF 400437
CF 432251CF 432251
479900 20 76
50
479900 20 77
00
479900 20 77
50
479900 20 78
00
479900 20 78
50
479900 20 79
00
479900 20 79
50
479900 20 80
00
479900 20 80
50
479900 20 81
00
479900 20 81
50
479900 20 82
00
479900 20 82
50
479900 20 83
00
479900 20 83
50
479900 20 84
00
479950 20 76
50
479950 20 77
00
479950 20 77
50
479950 20 78
00
479950 20 78
50
479950 20 79
00
479950 20 79
50
479950 20 80
00
479950 20 80
50
479950 20 81
00
479950 20 81
50
479950 20 82
00
479950 20 82
50
479950 20 83
00
479950 20 83
50
479950 20 84
00
479950 20 84
50
480000 20 76
50
480000 20 77
00
480000 20 77
50
480000 20 78
00
480000 20 78
50
480000 20 79
00
480000 20 79
50
480000 20 80
00
480000 20 80
50
480000 20 81
00
480000 20 81
50
480000 20 82
00
480000 20 82
50
480000 20 83
00
480000 20 83
50
480000 20 84
00
480000 20 84
50
480050 20 76
50
480050 20 77
00
480050 20 77
50
480050 20 78
00
480050 20 78
50
480050 20 79
00
480050 20 79
50
480050 20 80
00
480050 20 80
50
480050 20 81
00
480050 20 81
50
480050 20 82
00
480050 20 82
50
480050 20 83
00
480050 20 83
50
480050 20 84
00
480050 20 84
50
480100 20 76
50
480100 20 77
00
480100 20 77
50
480100 20 78
00
480100 20 78
50
480100 20 79
00
480100 20 79
50
480100 20 80
00
480100 20 80
50
480100 20 81
00
480100 20 81
50
480100 20 82
00
480100 20 82
50
480100 20 83
00
480100 20 83
50
480100 20 84
00
480100 20 84
50
480150 20 76
50
480150 20 77
00
480150 20 77
50
480150 20 78
00
480150 20 78
50
480150 20 79
00
480150 20 79
50
480150 20 80
00
480150 20 80
50
480150 20 81
00
480150 20 81
50
480150 20 82
00
480150 20 82
50
480150 20 83
00
480150 20 83
50
480150 20 84
00
480150 20 84
50
480200 20 76
50
480200 20 77
00
480200 20 77
50
480200 20 78
00
480200 20 78
50
480200 20 79
00
480200 20 79
50
480200 20 80
00
480200 20 80
50
480200 20 81
00
480200 20 81
50
480200 20 82
00
480200 20 82
50
480200 20 83
00
480200 20 83
50
480200 20 84
00
480200 20 84
50
480250 20 76
50
480250 20 77
00
480250 20 77
50
480250 20 78
00
480250 20 78
50
480250 20 79
00
480250 20 79
50
480250 20 80
00
480250 20 80
50
480250 20 81
00
480250 20 81
50
480250 20 82
00
480250 20 82
50
480250 20 83
00
480250 20 83
50
480250 20 84
00
480250 20 84
50
480300 20 76
50
480300 20 77
00
480300 20 77
50
480300 20 78
00
480300 20 78
50
480300 20 79
00
480300 20 79
50
480300 20 80
00
480300 20 80
50
480300 20 81
00
480300 20 81
50
480300 20 82
00
480300 20 82
50
480300 20 83
00
480300 20 83
50
480300 20 84
00
480300 20 84
50
480350 20 76
50
480350 20 77
00
480350 20 77
50
480350 20 78
00
480350 20 78
50
480350 20 79
00
480350 20 79
50
480350 20 80
00
480350 20 80
50
480350 20 81
00
480350 20 81
50
480350 20 82
00
480350 20 82
50
480350 20 83
00
480350 20 83
50
480350 20 84
00
480350 20 84
50
480400 20 76
50
480400 20 77
00
480400 20 77
50
480400 20 78
00
480400 20 78
50
480400 20 79
00
480400 20 79
50
480400 20 80
00
480400 20 80
50
480400 20 81
00
480400 20 81
50
480400 20 82
00
480400 20 82
50
480400 20 83
00
480400 20 83
50
480400 20 84
00
480400 20 84
50
480450 20 77
50
480450 20 78
00
480450 20 78
50
480450 20 79
00
480450 20 79
50
480450 20 80
00
480450 20 80
50
480450 20 81
50
480450 20 82
00
480450 20 82
50
480450 20 83
00
480450 20 83
50
480450 20 84
00
480450 20 84
50
480500 20 78
50
480500 20 79
00
480500 20 79
50
480500 20 80
00
480500 20 80
50
480500 20 81
00
480500 20 81
50
480500 20 82
00
480500 20 82
50
480500 20 83
00
480500 20 83
50
480500 20 84
00
480500 20 84
50
480550 20 80
00
480550 20 80
50
480550 20 81
00
480550 20 81
50
480550 20 82
00
480550 20 82
50
480550 20 83
00
480550 20 83
50
480550 20 84
00
480550
480600 20 81
00
480600 20 81
50
480600 20 82
00
480600 20 82
50
480600 20 83
00
480600 20 83
50
480600 20 84
00
Nr CF/Nr cad. 413362
Nr CF/Nr cad. 413377
Nr CF/Nr cad. 413375
P+2+M
P+1+M
P+4
P+3
P+3
P+3
P+2
P+4
P
D+P
D+P+ 1
D+P
P+2
P
PDG-7
PDG-C FC
PDG-A FA
PDG-D
B-dul Simion Barnutiu
Biserica
POLITIA MUNICIPIUUI TIMISOARA
Str A. Mocioni (asfalt)
Canal Bega
Spl Nistrului (Str Galati)
Pi at
a Ba
de a
Ca rta
n
D+P+3
P+10
D+P+3 P+10
P+10
D+P+1 P+2+M
P+2
P+10
P+10
P+1
D+P+3
P+1
D+P+2
P+10
P+1
P+10
P P+2
P+2+M
P+2
D+P
P
P+6
P+6
P+6
P+5
P+1
D+P
P+1+M
D+P+1
D+P+1
P
P+2
P+2+M
P+1+M
P+4
P+3
P+3 P+3
P+3
P+1D+ P+1
P
D+P
P+1
D+P+ 1
P+4
D+P
P+2
Spl Nistrului (Str Galati)
Canal Bega
D+P+1
D+P+1
D+P+1
SB1 89.525
IL 1
91 .3
33
IL2 89.431
IL6 88.896
AM1 89.126
BR 1
89 .0
73
BR 2
89 .3
33
DTM1 89.040
TI1 89.119
GL1 88.835
GL2 88.755
GL3 88.628
GL4 88.768
GL6 89.1
61
(asfalt)
Spl Nistrului (Str Galati) (asfalt)
Spl P.M. Draghici (asfalt)
Str A . Mo
cion i
(asf alt)
Str A . Mo
cion i
(pav ele)
(asfalt)
(asfalt)
(asfalt)
(asfalt)
St r M
K og
al ni
ce an
u
(a sf
al t)
St r M
K og
al ni
ce an
u
(a sf
al t)
trotuar asfalt
trotuar dale
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
trotuar asfalt
trotua r asfa
lt
z.v.
trotua r asfa
lt
trotuar asfalt
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
bazin
Post Trafo
beton beton
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
parcare asfalt
parcare
parc are
su pr
af at
a be
to na
ta
trotuar asfalt
trotu ar as
falt
z.v.
trotu ar as
falt
tro tu
ar a
sf alt
pa rc
ar e
a sf
alt
parcare asfalt
parcare asfalt
pa rc
ar e
as fa
lt
z.v.z.v.
chiosc ziare
st at
ie tra
m va
i pe
ro n
ch io
sc z
ia re
lin ii
tra m
va i
linie tramvai
linie tramvai
linie tramvai
lin ie
tr am
va i
lin ie
tr am
va i
lin ie
tr am
va i
lin ie
tr am
va i
lin ie
tr am
va i
lin ie
tr am
va i
trotuar asfalt
trotuar asfalttrotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt
trotuar asfalt dale
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
P+1
pa rc
ar e
as fa
lt
tro tu
ar a
sf al
t
tro tu
ar a
sf al
t
B-dul Take Ionescu
Str. Tapia
z.v. z.v.
B-dul Take IonescuB-dul Take Ionescu
Str. Baader
trotuar asfalt
trotuar beton
trotuar bet on
trotu ar b
eton
z.v.
z.v.
trotua r asfa
lt
trotu ar as
falt z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.z.v.
trotuar asfalt
Can al B
ega
Canal Bega
trotuar asfalt
z.v.
Nr. 10 Nr. 10A
D+P+1 P+2
Nr. 11 Nr. 11 A
Nr. 12
Nr. 14 Nr. 15 Nr. 16
Nr. 17
Nr. 10 Sc. B
Sc. A
Nr.23
Nr.4
Nr.5
Nr.6
Nr.7
Nr.1
WC
Statie benzinadezafectata
Nr.1
Nr.79
Nr.81
Cabina poarta
Statie firobuz
Statie firobuz
DEPOU TRAMVAI RATT
RATT
Nr.73
Nr.71
Nr.69 Nr.67
Nr.63
Nr.61
Nr.57
Nr.57A
Nr.55
Nr.53
Nr.51A
z.v.
z.v.
Nr.43Nr.47
Nr.43
Nr.45
Nr.42
Nr.44
Str. Vidra (asfalt)
Nr. 9
Nr. 8 Nr. 7
Nr. 8
Str. M ircesti
Nr. 7
Nr. 6
Nr. 5
Nr. 4
Nr. 3
Spl Nist
rulu i (S
tr G alat
i) (asf
alt)
Spl P.M. Draghici (asfalt)
Spl Penes Curcanul(asfalt)
Podul Dacilor Str. Dacilor (asfalt )
be to
n
tro tu
ar a
sf al
t
tro tu
ar a
sf al
t be
to n
be to
n
dale
beton
trotuar asfalt
trotuar asfalt
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
PARCUL ANDREI MOCIONI
PARC UL A
NDRE I MO
CION I
trotuar asfalt
z.v.
z.v. Str V. Braniste (asfalt)
BLOC ILSA cantina
bloc
bloc
bloc bloc
bloc in constructie
tro tua
r a sfa
lt
z.v.
z.v.
trotuar asfalt
tro tu
ar a
sf al
t
z.v.
trotuar asfalt
trotuar asfalt
zid sprijin
panou publicitar
panou publicitar
1 2
24 25
26
Modernizare intersectie si includere in proiectul de Management de trafic
20 81
00480450
Debarcader
Ponton
16%
BUS
16%
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
AMPLASAMENT RELOCARE STATIE RATT
AMPLASAMENT STATIE TAXI
AMPLASAMENT PROPUS POD PIETONAL SI VELO
AMPLASAMENT PROPUS DEBARCADER
POD RUTIER PROPUS
4, 00PROFIL INEL 2
4,5 M LATERAL ÎN FOLOSINTA PUBLICA
PROFIL INEL 2 4,5 M LATERAL
ÎN FOLOSINTA PUBLICA
P+10E
P+3E
P+1+M
P+2E
P+11E
P+5E
P+1+M
P+3E
P+10E
P+5E P+5E
P+5E
P+10E
P+2E
P+10E
P
P+3E
P+1E
P+1E
Nr CF/Nr cad. 401053/2 S=19 mp
P+10E
HOTEL P+10 36 M
BIROURI P+7 36 M
BIROURI P+7 36 M
BIROURI P+7 36 M
PARCAJ COLECTIV P+9 36 M
P+M 12 M ACCES
PARCAJ SUBTERAN
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
PAVILION EXPO P 5 M
P+M 12 M
ACCES PARCAJ SUBTERAN
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
ACCES PARCAJ
COLECTIV
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
RE TR
AG ER
E 4
M D
E LA
A LI
NI AM
EN T
FUNCTIUNI MIXTE P+20 65 M
FUNCTIUNIMIXTE P+15 50 M
FUNCTIUNI MIXTE
P+4+2Er 21 M
FUN CTIU
NI M IXTE
P+4 +2E
r
21 M
FUNCTIUNIMIXTE P+20 65 M
FUNCTIUNIMIXTE P+4+2Er22 M
FUN CTIU
NI M IXTE
P+ 15 5
0 MFUN CTIU
NI M IXTE
P+ 9 30
M
FU NC
TIU NI
M IX
TE
P+ 9 3
0 M
IESIRE PARCAJACCES PARCAJ
FUNCTIUNE EDUCATIONALA
P 5 M
PROFIL INEL 2 24 M
PROFIL INEL 2TRECUT ÎN DOMENIUL PUBLIC15 M
N
PROPUNERE DE MOBILARE
1:2000
U.07.1
Plan Urbanistic Zonal
ZONA ILSA, TIMISOARA Bd. Take Ionescu, Nr. 46B
Titlul plansei Simulari perspective Legenda
Plan Mobilare urbanistica propusa
Scara 1:2000
PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA
Spatii verzi propuse
Imobile propuse
Imobile existente
Limite parcele noi propuse
Suprafete acvaticeTeritoriul studiat prin PUZ
Teritoriul care face obiectul prezentului PUZ
Legenda
Piste velo / de alergat propuse
GSPublisherVersion 0.0.100.100
ANDREESCU & GAIVORONSCHI
SCARA FAZA
DATA
s. r. l. NR.PROIECT
NR.PLANᗠAPLANᗠA:
VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
ᗠEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
J35/2735/91
PLAN DE SITUATIE
Piaᘰa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIᗠOARA Tel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected]
300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Petra BOULESCU
CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA P, GARAJ, PISCINA SI IMPREJMUIRE
DAN KEIL, VALERIE JULIANE KEIL
str. ZONA TORONTALULUI, C.F. /TOP. 440745
36 / 2016
D.T.A.C.
IUNIE 2016
BENEFICIAR:
A-01
50 10,05 50
-19,27
4, 91
1,09 11,05
50 3,
25 55
7, 15
2,16
21,07
1, 20
7, 00
21,065
32,17 5
90 10
,0 0
13 ,4
45
5,95
5,645
2,00
2, 00
4, 90
7,7 1
15 ,4
5
15 ,9
7
12,76 5
2,05
3,575 5,45 3,70 8,36
12 ,8
65
32,35
8,455 80 1,95 6,15 3,00 715
DECK LEMN
1.5%
1. 5%
2%
1. 5%
2%
2%
1.5%
1.5%
1. 5%
1.5%
1. 5%
1.5%
1.5% 1.5%
2%
IM PREJM
UIRE PROPUSA
1.5%
IMPREJMUIRE EXISTENTA (VECIN)
2% 1.
5%
IM PREJM
UIRE EXISTENTA (VECIN)
IM PREJM
UIRE PROPUSA
3. 5%
PIETRIS
P
N
LIMITA DE PROPRIETATE
TERASA NECIRCULABILA
TERASA NEACOPERITA
VE GE
TA TI
E JO
AS A
VE GE
TA TI
E IN
AL TA
D E
PR OT
EC TI
E
TERASA NECIRCULABILA
TERASA NEACOPERITA
PISCINA
3
STRADA TORONTALULUI
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
Casa P+2E
Casa P+M Casa P+M
TERASA NEACOPERITA
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
4 LIMITA DE PROPRIETATE
P P
TERASA NECIRCULABILA
Nr. C.F. 440745 CTN=90,75m CTS=91,32m COTA 0=91,47 S=676 mp
ACCES PIETONAL ACCES AUTO
AL EE
P IE
TO NA
LA
ALEE PIETONALA
DECK LEMN
2
2,05 25 4,25 25 5,05 25 3,70 35 4,92
3,30
7, 86
3,10
2, 90
25 3,075 25 9,50 25 2,65 35 4,745
1, 95
25 4,
00 25
6, 65
25 3,
50 25
25 1,
25
25 6,
75
40
+4,10
+2,85+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+4,10
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm
RE CE
PT OR
A PE
PL UV
IA LE
Ø 11
0m m
RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm
IMPREJMUIRE PROPUSA
+2,85
+0,17
TERASA NEACOPERITA
BA NC
UT A
BANCUTA
ZONA VERDE IARBA
0,00
-0,15
BANCUTA
-0,15
1
-32cm (91,15m)
BANCUTA
-0,15
TERASA NECIRCULABILA
ZONA VERDE IARBA
0,00 -0,15
-0,32
1 : 200SCARA
DATA
NR.PROIECT
PLANSA:
BENEFICIAR:
PROIECT:
AMPLASAMENT CONSTRUCTIE:
SPECIFICATIE NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
NR. PLANSA
FAZA
2017.04
162/ 2016
ZONA ILSA, TIMISOARA P.U.Z.
prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU
SEMNATURA
Timisoara, bul. Take Ionescu , nr. 46B
S.C. Take Project SRL
str. Coriolan Brediceanu , nr. 10/D, TIMISOARA, RO-300011 RO35002233, J35/2206/2015
Tel: 0256 491042 / Fax: 0256 491043
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
POLITIA MUNICIPIUUI TIMISOARA
BUS
LIM ITA SECTO
R STUDIAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIMITA SECT
OR ST UDIAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SEC
TO R
STU D
IAT
LIM ITA SECTO
R STUDIAT
ZONA PIETON ALA / PROME
NADA
BUS
BUS
TAXITAX I
TAX I
TAX I
TAX I
TAX I
BUS
BUS
BUS
BUS
BUS
PO D
R U
TIER B=14,0m
PO D
PITO N
AL B=5,0m
Tr as
eu In
el II
sp re
Bv A
nte ne
i
STR . MO
CION I
2
6
Beg a
6
7
8
7 8
Bega
STR. VIDRA
2
9
10
4A 4B
Gradinita Nr. 22
parcare
45
47 43 51A
51
10A
53 55 57A
57
61
59
63
65
67 69
1
71
11 11A 12
14 15
16
Bega
17
ST R.
Z LA
TN A
Bl. 10
SPLAIUL NISTRULUI (GALATI)
Depoul de tramvaie
S.C. INDUSTRIA LINII S.A.
73
Depou de tranvaie
tranvaie
Depoul de
CA
CV
Ai
500
CA
CA
CA
CV
CACA
CACA
Ai
B-dul Take Ionescu (asfalt)
B-dul Take Ionescu (asfalt)
STR . ACADEM ICIAN DIM
ITRIE GUSTI
STRADA PIETONALA CU LATIM E 6 , 00 m
BULEVARDUL TAKE IONESCU
BEGA
SPLAIUL PROTOPOP MELETIE DRAGHICI
CF 4
32 32
8
CF 4
32 32
7
CF 432252
CF 432253
CF 432250
CF 432249
CF 4
32 24
8
C1
CF 432252
CF 432253
CF 432250
CF 400437
CF 432251CF 432251
480000 20 78
50
480000 20 79
00
20 78
00
480050 20 78
50
480050 20 79
00
480050 20 79
50
480050 20 80
00
480050 20 80
50 480100 20
78 00
480100 20 78
50
480100 20 79
00
480100 20 79
50
480100 20 80
00
480100 20 80
50
480100 20 81
00
480100 20 81
50
480150 20 78
00
480150 20 78
50
480150 20 79
00
480150 20 79
50
480150 20 80
00
480150 20 80
50
480150 20 81
00
480150 20 81
50
480150 20 82
00
480150 20 82
50
480200 20 77
50
480200 20 78
00
480200 20 78
50
480200 20 79
00
480200 20 79
50
480200 20 80
00
480200 20 80
50
480200 20 81
00
480200 20 81
50
480200 20 82
00
480200 20 82
50
480200 20 83
00
480200 20 83
50
480250 20 77
50
480250 20 78
00
480250 20 78
50
480250 20 79
00
480250 20 79
50
480250 20 80
00
480250 20 80
50
480250 20 81
00
480250 20 81
50
480250 20 82
00
480250 20 82
50
480250 20 83
00
480300 20 77
00
480300 20 77
50
480300 20 78
00
480300 20 78
50
480300 20 79
00
480300 20 79
50
480300 20 80
00
480300 20 80
50
480300 20 81
00
480300 20 81
50
480300 20 82
00
480300 20 82
50
480300 20 83
00
480350 20 78
00
480350 20 78
50
480350 20 79
00
480350 20 79
50
480350 20 80
00
480350 20 80
50
480350 20 81
00
480350 20 81
50
480350 20 82
00
480350 20 82
50
480350
480400 20 79
00
480400 20 79
50
480400 20 80
00
480400 20 80
50
480400 20 81
00
480400 20 81
50
480400 20 82
00
480400 20 82
50
480450 20 80
00
480450 20 80
50
480450 20 81
50
480450 20 82
00
480450 20 82
50
480500 20 81
50
480500 20 82
00
Nr CF/Nr cad. 413362
Nr CF/Nr cad. 413377
Nr CF/Nr cad. 413375
P+4
P+3
P+3
P+3
P+2
P+4
P
D+P
D+P+ 1
D+P
P+2
PDG-7
PDG-C FC
PDG-A FA
PDG-D
POLITIA MUNICIPIUUI TIMISOARA
Str A. Mocioni (asfalt)
Canal Bega
Spl Nistrului (Str Galati)
D+P+3
P+10
D+P+3 P+10
P+10
D+P+1 P+2+M
P+2
P+10
P+10
P+1
D+P+3
P+1
D+P+2
P+10
P+1
P+10
P P+2
P+2+M
P+2
P
P+6
P+6
P+6
P+5
P+2
P+4
P+3
P+3 P+3
P+3
P+1D+ P+1
P
D+P
P+1
D+P+ 1
P+4
D+P
P+2
Canal Bega
IL2 89.431
IL6 88.896
AM1 89.126
BR 1
89 .0
73
BR 2
89 .3
33
DTM1 89.040
TI1 89.119
GL1 88.835
GL2 88.755
GL3 88.628
GL4 88.768
GL6 89.1
61
(asfalt)
Spl Nistrului (Str Galati) (asfalt)
Spl P.M. Draghici (asfalt)
Str A . Mo
cion i
(asf alt)
Str A . Mo
cion i
(pav ele)
(asfalt)
(asfalt)
trotuar dale
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
trotuar asfalt
trotua r asfa
lt
z.v.
trotua r asfa
lt
z.v.
z.v.
bazin
Post Trafo
beton beton
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
parcare asfalt
parcare
parc are
su pr
af at
a be
to na
ta
trotuar asfalt
trotu ar as
falt
z.v.
trotu ar as
falt
tro tu
ar a
sf alt
pa rc
ar e
a sf
alt
parcare asfalt
parcare asfalt
pa rc
ar e
as fa
lt
z.v.z.v.
chiosc ziare
linie tramvai
trotuar asfalt
trotuar asfalttrotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt trotuar asfalt
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
pa rc
ar e
as fa
lt
tro tu
ar a
sf al
t
tro tu
ar a
sf al
t
Str. Tapia
z.v. z.v.
B-dul Take IonescuB-dul Take Ionescu
Str. Baader
trotuar asfalt
trotuar beton
trotuar bet on
trotu ar b
eton
z.v.
z.v.
trotua r asfa
lt
trotu ar as
falt z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.z.v.
trotuar asfalt
Can al B
ega
Canal Bega
trotuar asfalt
z.v.
Nr. 10 Nr. 10A
D+P+1 P+2
Nr. 11 Nr. 11 A
Nr. 12
Nr. 14 Nr. 15 Nr. 16
Nr. 17
Nr. 10 Sc. B
Sc. A
Cabina poarta
Statie firobuz
Statie firobuz
DEPOU TRAMVAI RATT
RATT
Nr.73
Nr.71
Nr.69 Nr.67
Nr.63
Nr.61
Nr.57
Nr.57A
Nr.55
Nr.53
Nr.51A
z.v.
z.v.
Nr.43Nr.47
Nr.43
Nr.45
Nr.42
Nr.44
Str. Vidra (asfalt)
Nr. 9
Nr. 8 Nr. 7
Nr. 8
Str. M ircesti
Nr. 7
Nr. 6
Nr. 5
Nr. 4
Nr. 3
Spl Nist
rulu i (S
tr G alat
i) (asf
alt)
beton
trotuar asfalt
trotuar asfalt
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
PARCUL ANDREI MOCIONI
PARC UL A
NDRE I MO
CION I
trotuar asfalt
z.v.
z.v. Str V. Braniste (asfalt)
BLOC ILSA cantina
bloc
bloc
bloc bloc
bloc in constructie
tro tua
r a sfa
lt
z.v.
z.v.
trotuar asfalt
tro tu
ar a
sf al
t
z.v.
trotuar asfalt
trotuar asfalt
zid sprijin
panou publicitar
1 2
24 25
26
20 81
00480450
Debarcader
Ponton
16%
1
0+ 0.0
0
2
0+ 20
.00
3
0+ 40
.00
4
5
0+ 80
.00
6
0+ 10
0.0 0
7
0+ 12
0.0 0
8
0+ 14
0.0 0
9
0+ 14
3.0 1
10
0+ 160
.00
11
0+1 76.5
1
12
0+1 80.0
0
13
0+200 .00
14
0+210.01
15
0+220.00
16
0+240.00
17
0+260.00
18
0+268.96
19
0+2 80.0
0
20
0+3 00.0
0
21
0+3 06.5
0
22
0+3 20.0
0
23
0+3 43.1
3
24
0+360.00
S2
S2
S1
S1
BUS
16%
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIM ITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
AMPLASAMENT RELOCARE STATIE RATT
AMPLASAMENT STATIE TAXI
AMPLASAMENT PROPUS POD PIETONAL SI VELO
AMPLASAMENT PROPUS DEBARCADER
POD RUTIER PROPUS
4, 00
PROFIL INEL 2 4,5 M LATERAL ÎN FOLOSINTA PUBLICA
PROFIL INEL 2 4,5 M LATERAL
ÎN FOLOSINTA PUBLICA
P+10E
P+3E
P+1+M
P+2E
P+11E
P+5E
P+1+M
P+3E
P+10E
P+5E P+5E
P+5E
P+10E
P+2E
P+10E
P
P+3E P+1E
Nr CF/Nr cad. 401053/2 S=19 mp
P+10E
HOTEL P+10 36 M
BIROURI P+7 36 M
BIROURI P+7 36 M
BIROURI P+7 36 M
PARCAJ COLECTIV P+9 36 M
P+M 12 M ACCES
PARCAJ SUBTERAN
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
PAVILION EXPO P 5 M
P+M 12 M
ACCES PARCAJ SUBTERAN
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
ACCES PARCAJ
COLECTIV
ACCES PARCAJ
SUBTERAN
RE TR
AG ER
E 4
M D
E LA
A LI
NI AM
EN T
FUNCTIUNI MIXTE P+20 65 M
FUNCTIUNIMIXTE P+15 50 M
FUNCTIUNI MIXTE
P+4+2Er 21 M
FUN CTIU
NI M IXTE
P+4 +2E
r
21 M
FUNCTIUNIMIXTE P+20 65 M
FUNCTIUNIMIXTE P+4+2Er22 M
FUN CTIU
NI M IXTE
P+ 15 5
0 MFUN CTIU
NI M IXTE
P+ 9 30
M
FU NC
TIU NI
M IX
TE
P+ 9 3
0 M
IESIRE PARCAJACCES PARCAJ
FUNCTIUNE EDUCATIONALA
P 5 M
PROFIL INEL 2 24 M
PROFIL INEL 2TRECUT ÎN DOMENIUL PUBLIC15 M
N
Plan Urbanistic Zonal
ZONA ILSA, TIMISOARA Bd. Take Ionescu, Nr. 46B
Titlul plansei Simulari perspective Legenda
Plan Mobilare urbanistica propusa
Scara 1:1000
PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA
Spatii verzi propuse
Imobile propuse
Imobile existente
Limite parcele noi propuse
Suprafete acvaticeTeritoriul studiat prin PUZ
Teritoriul care face obiectul prezentului PUZ
Legenda
Piste velo / de alergat propuse
1:1000
PROPUNERE DE MOBILARE U7.2