keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 617/10.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii", strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara

10.12.2019

Hotararea Consiliului Local 617/10.12.2019
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii", strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017533/12.11.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-017533/12.11.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.11.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-017533/12.11.2019;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 31/12.09.2019;
Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;
În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - "Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii", strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, având ca beneficiar pe FOLDVARY ANDRAS - PETER, întocmit conform Proiectului nr. 32/2018, realizat de S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:
- Zonă pentru locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii şi funcţiuni complementare;
P.O.T. max. = 35%
C.U.T. max. = 1,1
Regim de înălţime, maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M
sau S+P+2E)
Hmax. = 13 m, Hmax. cornişă = 10 m
Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări Urbanistice U03:
- Retragere minimă faţă de aliniament (limita nord): 6 m;
- Retragere minimă faţă de limita posterioară (limita sud): 10 m;
- Retrageri minime faţă de limitele laterale:
- Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m faţă de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcţiile cu regim de înălţime maxim S/D+P şi construcţii P+M şi la H/2 pentru construcţiile propuse cu regim de înălţime mai înalt;
- În zona de implantare conform planşei U03 - Reglementari urbanistice distanţa construcţiilor propuse faţă de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;
PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.
Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafaţa totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafaţa zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicaţie rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.
Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - "Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii", strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp - teren înscris în CF 445291 - teren intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS - PETER şi soţia FÖLDVÁRY JOHANNA.

Art. 4: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii" Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Seviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest;
- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarului: FÖLDVÁRY ANDRÁS - PETER;
- Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L.;
- O.C.P.I. Timiş;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
DAN DIACONU
Contrasemneaza
P. SECRETAR GENERAL CAIUS ŞULI

Atasament: Expunere_motive.pdf

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019-017533/12.11.2019

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara

1. Descrierea situaţiei actuale

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, este amplasat în partea de sud-est a Timișoarei

Conform Planului urbanistic zonal (P.U.Z.) aprobat prin H.C.L. 50/1999 “Calea Urseni – Calea Buziașului” - zona locuințe și funcțiuni complementare (P – P+2) existentă. Regim de înălțime, P.O.T., aliniament și amplasare în interiorul parcelei, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U. Spații verzi minim conform H.C.L. nr. 62/2012. Suprafaţa totală de spatii verzi este de 26,15 %, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30 %, conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 79 din 01.08.2019.

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, propune realizarea unei zone de/pentru locuire unifamilială sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare – locuințe individuale, locuințe pentru maxim două familii, comerţ, servicii comerciale, servicii diverse, sedii de firme, profesionale etc., agenţii de turism, cofetării, patiserii, sedii ale unor organizaţii culturale şi ştiinţifice, învățământ (aftersholol / grădiniță), cercetare, sănătate şi asistenţă socială (cabinete medicale, farmacii), birouri profesiuni liberale, parcaje la sol, spaţii libere pietonale; asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse.

Pe parcela studiată se va asigura acces auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019.

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03, anexă la prezentul aviz.

3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,

actualizată, pentru documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr.66/a, Timişoara, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 573/26.02.2019, Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 31/12.09.2019;

4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului

Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea nr. 66/a, Timişoara, elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS - PETER, poate fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Atasament: Raport_specialitate.pdf

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 1

UR2019-017533/12.11.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017533/12.11.2019 a Primarului Municipiului

Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara, prin care se propune reglementarea modului de realizare a unor imobile pentru locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare cu dotările aferente: drumuri, branșamente la utilități, rețele și lucrări tehnico-edilitare în incintă, spații verzi, amenajare accese.

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-011474/12.07.2019, privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul Arhitectului Șef nr.

31/12.09.2019; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 573/26.02.2019, precum şi Decizia de

încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

Documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două

familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, beneficiar FOLDVARY ANDRAS - PETER, proiectant URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Laura Mărculescu, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 02.07.2019, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care s-au inregistrat mai multe sesizare cu privire la aceasta documentaţie, la care proiectantul a răspuns în scris.

In urma solicitărilor unui grup de cetăţeni, a fost organizată o dezbatere publică pe marginea acestei documentaţii de urbanism, în data de 06.08.2019, la sediul administraţiei publice, în conformitate cu procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului. In urma înregistrării audio a dezbaterii publice din data de 06 august 2019, s-a întocmit de către Direcţia Urbanism procesul verbal al dezbaterii publice, care ulterior a fost afişat pe site-ul oficial www.primariatm.ro.

In urma sesizărilor şi a discuţiilor din cadrul dezbaterii publice, s-a redus regimul de înălţime

propus iniţial, la maxim 3 niveluri supraterane, s-au stabilit cu precizie care sunt funcţiunile permise şi interzise.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 2

Etapa 2 a fost finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara a Rezultatelor informării şi consultării publicului nr. UR2019 – 010451/26.07.2019 şi a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2019 – 010451/09.08.2019;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017

privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 71 din HCL nr. 140/2011, modif. prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, este elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS – PETER.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe

unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a în suprafaţă totală 2382 mp este amplasat în partea de sud-vest a orașului, în intravilanul municipiului Timișoara, str. Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, delimitat astfel: la nord, est si sud, teren aflat in proprietate privată, iar la vest strada Emil Racovița.

Conform PUZ aprobat prin HCL 50/1999 "Calea Urseni-Calea Buziasului" - Zonă rezidentiala - locuinţe unifamiliale şi funcţiuni complementare. Utilizari permise: locuinte unifamiliale cu garajele aferente si dotari aferente zonei rezidentiale. Utilizari permise: locuinte unifamiliale cu garajele aferente si dotari aferente zonei rezidentiale, utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare. Utilizări permise cu condiţii: dotari de alimentatie publica. Utilizări interzise: unităţi cu caracter industrial, a atelierelor, marilor dotari de comert si a unitatilor de comert si a unitatilor de prestari servicii, cu exceptia celor mai sus mentionate. Regim de înălţime maxim P+2E. POT maxim 40%. Spaţii verzi conform HCL nr. 62/2012.

Terenul reglementat, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie

a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş, respectiv Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş;

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru

maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp – teren înscris în CF 445291 – teren

intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER și soția FÖLDVÁRY JOHANNA, nu sunt înscrieri cu privire la sarcini.

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a propune realizarea unui zone cu funcțiunea de locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare, cu dotările aferente: amenajare acces la parcelă, parcaje, branşamente la utilităţi, reţele tehnico-edilitare în incintă, spaţii verzi.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 3

Utilizări permise: - locuinţe individuale sau pentru maxim două familii; - conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deramjează zona de locuit; - funcțiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică, servicii, administraţie,

cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei;

- birouri, sedii financiarbancare, etc. Utilizări permise cu condiţii :

- servicii a căror existență nu afectează negativ funcțiunea de bază. Utilizări interzise:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - depozitare en-gros; - staţii de întreţinere auto; - ferme agro-zootehnice; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare

funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-003942/23.05.2019, cu respectarea legislaţiei în vigoare..

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 260/04.04.2019 şi conform Planului de Acţiune asumat.

Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef nr. 31/12.09.2019 sunt următorii: Funcţiuni propuse: Funcţiunea dominantă: zonă rezidențială compusă din locuințe individuale sau pentru maxim două familii cu caracter urban și semi-urban cu regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane Funcţiunile complementare admise:

- instituții publice,servicii și comerț; - spații verzi amenajate; - accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje; - rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. - căi de acces carosabile şi pietonale;

P.O.T. max. = 35% C.U.T. Max. = 1.1 Regim de înălțime, maxim trei niveluri supraterane: D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E; Hmax. = 13 m, Hmax. cornișă = 10 m Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări

Urbanistice u03: - Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m; - Retrageri minime față de limitele laterale:

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 4

 Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

 În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea

asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor

verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei

de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.;

S-a obţinut Avizul nr. 257006/30.07.2019 al Inspectoratului de Poliţie Judeţean Timiş care precizează că „beneficiarul are obligaţia de a solicita un nou aviz la faza P.A.C., în conformitate cu legislaţia în vigoare, iar la cocumentaţia respectivă se va depune şi Hotărârea de Consiliul Local prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal.”

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei P.U.Z. si R.L.U. aferent, aceasta va fi

transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două

familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 5

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, beneficiar FOLDVARY ANDRAS - PETER, elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire:

- Zonă pentru locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare; P.O.T. max. = 35% C.U.T. max. = 1,1 Regim de înălțime, maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E) Hmax. = 13 m, Hmax. cornișă = 10 m Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări

Urbanistice u03: - Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m; - Retrageri minime față de limitele laterale:

 Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

 În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea

asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 6

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau

pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp – teren înscris în CF 445291 – teren intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER și soția FÖLDVÁRY JOHANNA.

4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor

reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. P89/2017, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea

însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în

concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al

municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS - PETER pentru a fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.

ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Sorina POPA

Red/dact – S.P

Atasament: Aviz_Juridic.pdf

ROMANIA Anexa la Raportul de specialitate nr.UR2019-017533/20.11.2019 JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA SERVICIUL JURIDIC 22.11.2019 AVIZ la raportul de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara În considerarea adresei înregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017, prin care v-am comunicat aspectele asupra cărora se pronuntă serviciul nostru, precum si a prevederilor art. 36 din Normele metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism, Având în vedere raportul de specialitate nr.UR2019-017533/20/11.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara, beneficiar Făldvăry Andras-Peter, întocmit conform proiectului nr. 32/2018, realizat de proiectant URBAN CONTROL TM S.R.L,, Având în vedere Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, precum și Expunerea de motive a Primarului Municipiului Timişoara privind oportunitatea proiectului de hotărâre privind aprobarea acestui plan urbanistic zonal, confirmat pentru date tehnice de către arhitectul şef, întocmită în vederea supunerii dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local, Prin prezentul aviz vă facem cunoscut că, din examinarea titlurilor de proprietate asupra terenului reglementat prin PUZ-ul ce face obiectul documentației, în suprafață de 2382 mp, potrivit extrasului de carte funciară pentru informare, anexat documentației, rezultă următoarea situaţie juridică: Terenul reglementat are suprafața totală de 2.382 mp — teren intravilan, categoria de folosință “curţi construcţii”, este înscris în CF 445291 Timişoara, nr. cad. 445291 Timişoara, având ca proprietari pe Făldvâry Andras-Peter şi Făldvâry Johanna, cota 1/1, bun comun; coproprietarul şi-a exprimat acordul cu privire la realizarea prezentului plan urbanistic zonal prin declaraţia autentificată prin Încheierea nr. 1796 din 21.nov.2019 a notarului public Lăpădat Maria. De asemenea, din examinarea cărții funciare mai sus individualizată (extras de carte funciară pentru informare eliberat la data de 24.10.2019), rezultă că nu sunt înscrise sarcini sau litigii cu privire la acest imobile. Cu privire la documentația supusă avizării din punct de vedere juridic, se cuvine a se face următoarele precizări: Prin cererea înaintată instanței de contencios administrativ de către Instituţia Prefectului — județul Timiş, care face obiectul dosarului nr. 3461/30/2019, a fost solicitată anularea Hotărârii Consiliului local al Municipiului Timişoara nr. 619/23.11.2018 privind modificarea art. 1 din HCLMT nr. 105/27.03.2012 privind prelungirea valabilității Planului Urbanistic General al municipiului Timișoara aprobat prin HCLMT nr. 157/28.05.2002. Potrivit dispozițiilor art. 3 alin. 3 din Legea nr. 554/2004, “Până la soluționarea cauzei, actul atacat . este suspendat de drept”. Menţionăm faptul că, potrivit informațiilor postate pe portalul instanțelor judecătoreşti, instanța de fond a respins cererea formulată de către Instituţia Prefectului Timiş, hotărârea nefiindu--ne comunicată la această dată, astfel încât suspendarea de drept subzistă în continuare.

Astfel cum reiese din documentaţia înaintată spre avizare, aceasta a fost întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 573/26.02.2019 şi conform aviz oportunitate nr. 08/14.03.2019, certificatul de urbanism fiind emis “în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara nr. 50/1999 preluat de PUG ... prelungit prin HCL nr. 619/2018, din care reiese cerința ca “autorizarea construcțiilor se va face în baza unui PUZ aprobat prin HCL .. (...) Documentaţia pentru PUZ se va întocmi conform....RLU aferent PUG Timişoara”. Având în vedere premisa respectării prevederilor Legii nr. 350/2001- “art. 31! alin. 1 “Dreptul de construire se acordă potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentaţiilor de urbanism şi regulamentelor locale de urbanism aferente”, şi următ., art. 65 alin. 1 — “În absenţa Planului de amenajare a teritoriului judeţean şi a Planului urbanistic general aprobate, pe teritoriile aferente se pot realiza investiţii în construcţii, lucrări tehnico-edilitare, precum şi orice alte investiţii urbane numai pe baza unui plan urbanistic zonal aprobat potrivit legii şi cu respectarea Regulamentului general de urbanism”, Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, În considerarea atribuţiilor Consiliului local, stabilite prin art. 129 alin. 1, art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu art. 129 alin. 6 lit. c) (“avizează sau aprobă, în condiţiile legii, documentaţiile de amenajare a teritoriului şi urbanism ale localităţilor;) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ Se avizează raportul de specialitate nr.UR2019-017533/20.11.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sai pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a Timişoara, cu privire la titlul asupra terenului, beneficiarul având calitatea de coproprietar al acestuia, conform extrasului de carte funciară pentru informare anexat documentației, existând şi acordul celuilalt coproprietar în acest sens, astfel cum am arătat mai sus. Mentionăm că prezentul aviz nu privește necesitatea, oportunitatea demersului şi aspectele de natură tehnică referitoare la aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, şi nu se substituie avizului de legalitate al secretarului general, aviz reglementat de O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Prezentul aviz are ca premisă legalitatea și valabilitatea înscrisurilor anterioare care au generat prezenta documentatie, sub toate aspectele, nu priveşte indicii urbanistici propusi (regim de înaltime, retrageri, accese, POT, CUT etc ), nu obligă la emiterea actelor administrative ulterioare si nu înlocuieşte obligaţia structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atribuțiilor ce le incumbă. CONSILIER JURIDIC Adriana p Cod FO53-13,Ver.l

Atasament: Plan_de_Actiune_Foldvary_AO_8_14.03.2019.pdf

PLAN DE ACȚIUNE În vederea implementării investiţiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENŢIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII” Generat de imobilele aflate pe terenurile identificat prin C.F. 445291. Beneficiar: FOLDVARY ANDRAS PETER Conform Avizului de oportunitate nr. 08 din data de 14.03.2019 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA, OPERATIUNI CADASTRALE IMPLEMENTARE INVESTITII PUBLICE, EFECTUARE SI NOTARIALE OPERATIUNI CADASTRALE SI NOTARIALE Nr. Denumirea obiectivelor de utilitate publică, Evaluarea Responsabilul Etapele de realizare a Crt. operaţiunilor cadastrale şi notariale şi a estimativă finanţării operaţiunilor și investițiilor investiţiilor propuse ' a costurilor (perioada preconizată) E Extindere rețea de alimentare cu energie 2500 RON FOLDVARY ANDRAS PETER 2020-2025 electrică 2 Extindere reţea de alimetare cu apă 2 000 RON FOLDVARY ANDRAS PETER 2020-2025 3 Extindere rețea de canalizare 2 000 RON FOLDVARY ANDRAS PETER 2020-2025 4 Realizare căi de circulaţie pe domeniul public 4 000 RON FOLDVARY ANDRAS PETER 2020-2025 și căi de acces OPERAȚIUNI CADASTRALE ȘI NOTARIALE 1200 RON FOLDVARY ANDRAS PETER 2020-2025 Dezmembrări şi alipiri conform P.U.Z. Primăria Municipiului Timişoara, FOLDVARĂ D reprezentat prin „drumu ic Observaţie: PAGINA 1/2 Cod FO 47-25, ver. 1

Se vor menţiona: efectuarea operaţiunilor cadastrale şi notariale după aprobarea P.U.Z. (dezlipire parcele, intabulare, trecerea în domeniul public a terenurilor prevăzute prin P.U.Z.), în corelare cu etapele de proiectare, obţinere a autorizaţiilor de construire și execuţie a lucrărilor de investiţii publice propuse în P.U.Z. şi cu stabilirea responsabilităţii pentru fiecare acţiune în parte. PAGINA 2/2 Cod FO 47-25, ver. 1

Atasament: PUZ_Raspunsul_proiectantului_N_D_Cocea_66a__.pdf

CONTROL In atentia Biroului Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD, Prezentam in continuare raspunsurile la observatiile avute in urma Etapa? - etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului cu privire la: Denumire proiect : P.U.Z.- “Dezvoltare zona rezidentiala: locuinte unifamiliale sau pentru maxim doua familii” Amplasament: Strada Nicolae D. Cocea nr. 66/a Beneficiar: Foldvary Andras Peter Proiectant: SC Urban Control Tm S.R.L. cu sediul in Timisoara, str. Calea Sagului nr. 24 apt. 12, tel 0734875542 A. Referitor la sesizarea depusa de catre Grosu Vlad Ionel, inregistrata cu numarul UR2019- 012293 din 26.07.2019 1.In memoriu tehnic, la capitolul 2.5 Ocuparea terenurilor, se face referire la regimul de inaltime maxim admis in zona conform documentatiilor deja aprobate prin hotarari ale consiliului local. Intr-adevar s-a strecurat o eroare, deoarece regimul de inaltime la care facem referire de S+P+2E+Er se afla in zona studiata in vederea elaborarii PUZ, dar nu si in zona studiata solicitata conform Aviz de Oportunitate nr. 08/ 14.03.2019, unde regimul de inaltime maxim admis coform P.U.D. "Locuinţe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timişoara, aprobat prin H.C.L. 395/25.10.2005. este de P+2E+M (Actuala strada Arsenie Boca). 2. Pentru un regim de inaltime de patru nivele supraterane este necesara o inaltime de miniml2 m la cornisa (4*3m fiecare nivel), in contextul in care nu s-ar urca nici macar o treapta si primul nivel ar fi la nivelul trotuarului si nu ar exista nicun atic si niciun strat de termoizolatie al unei invelitori de tip terasa, iar noi propunem 10 m. Pentru patru niveluri supraterane, pentru un P.O.T. de 35%, CUT-ul aferent ar fi de 1,4, iar CUT propus prin PUZ este de 1,1. Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ intalnirea cu proiectantul si dicutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am agreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E) 3. Spre deosebire de strada Arsenie Boca, aleea carosabila propusa prin PUZ are o lungime de 38.3 metrii si deserveste doar trei parcele. In cazul in care nu se doneaza aceasta alee carosabila proprietarii vor avea posibilitatea sa o intretina singuri (reparatii, dezapezire, etc) 4. Conform Avizului de oportunitate nr. 08/14.03.2019 indicatorii urbanistici sunt: P.O.T. max = 35% CUT. max = 1.1 Regimul maxim de inaltime este S/D-+P+1E+M/Er, nu S/D+P+1E+M+Er H max cornisa 10 m H max coama 13 m 5-8 Referitor la „Inaltimea constructiilor”, „Aspectul exterior”, „Zone si subzone” (din regulamentul local de urbanism conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 URBAN CONTROL TM TEL: 0734 875542
spopa
Typewritten Text
XXXXXXXXXXXXXXXXX
spopa
Typewritten Text
spopa
Typewritten Text
XX

CONTROL In cazul in care nu se doneaza aleea carosabila, proprietarii vor avea posibilitatea sa o intretina singuri (reparatii, dezapezire, etc) B.Referitor la sesizarea depusa de catre Stoichescu Hogea Cristina inregistrata cu numarul UR2019-012322 din 26.07.2019 1. Afirmatiile sunt corecte, este perfect fireasca densificarea oraselor si parcelarea vechilor gradini folosite pentru agricultura si crestera animalelor in vedrea extinderii cartierului rezidential. Conform studiului de insorire rezulta ca amplasarea noilor imobile va respecta normele de însorire şi igienă sanitară din Ordinul ar. 536/1997 al Ministerului Sănătății (actual OMS 119/2014) şi prevederilor art. 24 RGU. C.Referitor la sesizarea depusa de catre Nicola Paul Razvan si Alexandra Florina, inregistrata cu numarul UR2019-012324 din 26.07.2019 1.1 Drumul la care faceti referire nu este un drum in sine ci o alee de acces privata, solutia are avizul comisiei de circulatie nr.DT2019-003942/23/05/2019 , conform studiilor nu afecteaza negativ zona, ci din contra prin solutie se propune ca strada Emil Racovita pe Zona unde se ingusteaza sa devina sens unic pentru ca nu este firesc ca o strada asa ingusta sa aiba dublu sens. In contextul in care strada Emil Racovita s-ar continua soferii ar avea tendinta sa intre intr-o fundatura datorita faptului ca este firesc ca un drum care merge drept sa aiba continuitate. Aceasta continuitate nu este posibila datorita existentei parcelelor construite de pe strada Martir Constantin Radu. 1.2 Documentatia a fost depusa la Inspectoratul Pentru Situatii de Urgenta “Banat” al judetului Timis, si am primit raspunsul nr. 533.591/26.03.2019 prin care stipuleaza ca in aceasta etapa nu este necesara emiterea avizului de securitate la incendiu in conformitate cu prevederile art 30 din Legea 307/2006 cu modificarile si completarile ulterioare coroborat cu Hotararea Guvernului nr.571/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizarii si/sau autorizarii privind securitatea la incendiu. Referitor la art 25 din HG 525/1996 , solutia se incadreaza la subpunctul 4.11.1, carosabilul propus fiind de 5.5 metri (dublu sens), nemai fiind nevoie de supralargiri. Colectarea deseurilor menajere se va face de pe domeniul public la fel ca la toate parcelele din zona. 1.3 Aliniamentul parcelelor propuse este diferit de cel de pe strada Emil Racovita deoarece parcelele nu au front pe strada Emil Racovita ci pe aleea carosabila privata propusa prin PUZ. Articolul 23 face referire la alinierea imobilelor, respectiv retragerile fata de aliniament, care nu sunt clar definite pe Strada Emil Racovita si variaza. 2.Accesul la parcela se va face dinspre strada Emil Racovita, zona cu dublu sens datorita faptului ca unde se stramteaza strada, prin PUZ am propus sens unic. Conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 — terenul reglementat prin actualul PUZ se incadreaza în zona LMa - subzona rezidențială existenta cu locuințe mici: clădiri P, P + 1 şi P +2 , iar functiunile complementare zonei de locuit sunt: comerț, alimentație publică, servicii, administrație, cultură, culte, invățămint, sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnicoedilitare necesare zonei, birouri, sedii financiar bancare,etc. URBAN CONTROL TM TEL: 0734 875 542

CONTROL prelungit prin HCL 619/2018 ), acestea fac obiectul autorizarii directe in conformitate cu legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. 9. Pe pagina 1 a certificatului de urbanism nr 573/26.02.2019 este stipulat scopul: “PUZ — Dezvoltare zona rezidentiala — locuire unifamiliala sau pentru maxim doua familii” 10. Conform articolului 31, litera d subpunctul 2., prin certificatul de urbanism nr 573/26.02.2019 a fost solicitat aviz de oportunitate. 11. S-a obtinut avizul de oprtunitate nr. 08/14.03.2019 Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ -intalnirea cu proiectantul si dicutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am agreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+IE sau S+P+1E+M sau S+P+2E) Inaltimea maxima la cornisa corelata cu trei niveluri este de 10 m. Inaltimea maxima la coama corelata cu trei niveluri este de 13 m. CUT corelat cu trei niveluri este de 1.05 Referitor la distanta fata de limitele laterale si posterioare, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei: “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U. şi cap. IL 6alR.L.U. A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcţiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lățime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul nr, 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii, Art. 2,3,4,5 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009). b) Amplasarea construcţiilor față de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiții: - clădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 10 m față de limită, cu condiția să nu stanjenească insorirea pe parcela vecină; in condiții bine justificate se acceptă o distanță minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pelimită, in condițiile alipirii de un calcan existent. Imobilele de pe aceeasi parcela vor putea comunica in interior. Imobilele de pe parcele diferite nu vor putea comunica in interior. URBAN CONTROL TM TEL: 0734 875 542

CONTROL Utilizări permise cu condiții: - Localurile care comercializează băuturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (policlinici, grădinițe, şcoli, etc.) şi față de biserici, Se vor modifica functiunile permise prin RLU prezentat la etapa 2 PUZ, , la cap. III Zonificare functionala — unitati si subunitati functionale, conform listei functionilor complementare permise in zona prin PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, cu exceptia functiunilor stipulate la „utilizari permise cu conditii” In faza de autorizare/ schimbare de destinatie trebuie sa respecte prevederile in vigoare (exemplu: locuri de parcare, acord ISU Banat, acord Direactia de Sanatate Publica etc...) pentru fiecare functiune in parte , conform legislatiei in vigoare aplicabila fiecarei functiuni. 3. Referitor la distanta fata de limitele laterale, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei: “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U, şi cap. II. 6al R.LU. A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcţiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lățime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătății, Art. 2,3,4,5 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009). 4. Regimul maxim admis in zona studiata -pe parcele invecinate, coform P.U.D. "Locuinţe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timişoara, aprobat prin H.C.L. 395/25.10.2005. este de P+2E+M (Actuala strada Arsenie Boca). Articolele 22, 31 si 9.14 din PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 fac referire la autorizare directa. Studiul geotehnic este solicitat prin certificatul de urbanism nr 573/26.02.2019 si va fi anexat documentatiei de PUZ. Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ -intalnirea cu proiectantul si discutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am agreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+IE sau S+P+1E+M sau S+P+2E ) 5. Referitor la distanta fata de limitele laterale si posterioare, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei: URBAN CONTROL TM TEL: 0734 875 542

URBANE CONTROL “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U. şi cap. IL, 6alR.LU, A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcţiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lăţime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii, Art. 2,3,4,5 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009). b) 4mplasarea construcțiilor față de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiții: - clădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 10 m faţă de limită, cu condiția să nu stanjenească insorirea pe parcela vecină; in condiții bine justificate se acceptă o distanță minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pelimită, in condițiile alipirii de un calcan existent. 6, Frontul parcelei nr.02 nu este perpendicular pe calea de acces, ci paralel cu aceasta. Parcela are o latime de 16.8 metrii si un acces de 5 m liniari. Conform Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, doar in etapa 2 este necesar raspunsul in scris al proiectantului la observatiile publicului. S.C. URBAN CONTROL TM SRL Prin reprezentant legal, Arh. Laura Ana Colojoara URBAN CONTROL TM TEL: 0734 875 542

    Atasament: PV_dezbatere_06.08.2019_PUZ_Foldvary_Cocea_66a.pdf

    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA PROCES-VERBAL PRIVIND DEZBATEREA PUBLICĂ DIN 06 AUGUST 2019

    La dezbaterea publică desfăşurată în data de 06.08.2019, în Sala de Consiliu a Municipiului Timişoara, au participat reprezentanți ai Direcției Urbanism: Emilian Sorin Ciurariu — Arhitect Șef, Gabriela Borcsi — Şef Serviciu, doi consilieri din cadrul Serviciului Certificări şi Autorizări, din partea firmei de proiectare SC URBAN CONTROL SRL: arh. Laura Colojoară şi arh. Laura Mărculescu, precum şi nouă cetățeni din zona studiată, care s-au inscris pe tabelul cu participanții la dezbatere. Ordinea dezi: Plan Urbanistic Zonal — "Dezvoltare zona rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii", amplasament str. Nicolae D. Cocea nr. 66/a, Timişoara, jud. Timiş, beneficiar Foldvary Andras Peter, proiectant SC URBAN CONTROL. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Buna ziua, bine ati venit la aceasta consultare publica, numele meu este Sorin Ciurariu si sunt arhitect sef. Ca procedura vreau sa va spuneti numele si sa vorbiti la microfon pentru ca noi o sa avem un transcript al intregii dezbateri si ca sa putem sa facem procesul verbal trebe sa inregistram acest lucru. Am sa dau intai cuvintul proiectantului care va prezenta proiectul supus dezbaterii pe scurt, si dupa acea va rog sa luati cuvantul sa va spuneti punctul de vedere. Nu o sa fie o dezbatere de tip problem solving, ceea ce se poate raspunde se raspunde, ceea ce nu se poate raspunde imediat, se va raspunde in scris si in etapele ulterioare, dar se va consemna tot ceea ce se va discuta aici. Bine, doamna arhitect daca sunteti pregatita sa facem prezentarea, sa vedem despre ce este vorba. Laura Colojoara: Buna ziua tuturor, nu are rost sa spunem in ce parte a orasului este terenul, asta stim cu totii, o sa trec direct la partea de reglementari care am vazut ca este subiectul sesizarilor. Conform propunerii noastre, noi vrem sa facem 3 parcele pentru locuinte unifamiliale sau pentru maxim 3 familii, plus a 4-a cea de drum. Este un drum privat, calea de acces in incinta care deserveste strict de cele 3 parcele de casa. Ca si indici urbanistici am propus un procent de ocupare a terenului de 35%, coeficient de utilizare a terenului de 1.1, un regim maxim de inaltime de S/D+P+1E+M/Et retras. Retragerile fata de limite sunt: fata de limita posterioară 10 m, fata de limita din fata 6 m iar fata de limitele laterale ale PUZ-ului, avem o retragere de 2 m pentru imobile in regim de inaltime P+M, iar pentru regim mai mare de inaltime e H/2. Intre parcelele propii PUZ- ului am lasat posibilitatea de construire pe calcan cu acordul vecinului, conform cod civil. Cam asta ar fi un rezumat scurt. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Ce imobile se propun? Laura Colojoara: Locuinte unifamiliare, sau pentru maxim 2 familii si functiuni complementare, conform PUG Timisoara in vigoare. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: OK, conform listei pe care o am aici, am sa va dau cuvantul in ordinea in care v-ati inscris. Domnul Grosu Vlad. Grosu Vlad: Buna ziua. Ma numesc Vlad Grosu, am fost initiatorul acestei dezbateri publice, totodata am facut parte din randul celor care au adresat memorii de cand am observat demararea acestui proiect. Ultimul memoriu pe care l-am despus pe baza caruia dorim sa discutam este cel din 26.07. Totodata, acesta reprezinta vecinii din zona, ar mai fi un memoriu pe care l-a depus doamna Nicola, doamna Nicola nu este prezenta, este in concediu, mi-a dat unda verde sa vorbesc si pe baza acelui memoriu, am inteles ca mai e o doamna care o reprezinta pe doamna Nicola, probabil niste idei se vor repeta, 2

    ne vom intersecta. Consider insa ca exista prinicipial ideile de regim de inaltime si de drum. Ele apar in ambele memorii. Haideti sa incepem cu memoriul pe care l-am depus de noi, in documentatia dezvoltatorului, proiectantului se specifica ca regim de inaltime admis este S/D+P+IE+M/Et retras, acesta este unul dintre aspecte. Acesta afirmatie din partea proiectantului implica un regim admis de 4 niveluri supraterane. Zona studiata face parte din tipul de zona LMa, zona rezidentiala existenta de locuinte mici, cladiri P, P+l1, P+2, regim de inaltime maxim de 3 niveluri. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Spuneti ca etajul retras excede nivelurile admise. Spuneti doamna arhitect, e si parerea dumneavostra? Laura Colojoara: In documentatie e demisolul, deci strict Parter+ ctajl+M/Et retras. Problema dansului, conform sesizarii, este ca noi am trecut la punctul 2.5 referitor la ocuparea terenurile ca in zona studiata regimul maxim este de S+P+2E+Etaj retras, deoarece noi am facut referire la intreaga zona. Zona studiata, conform avizului de oportunitate are intr-adevar regim mai mic de inaltime dar tot are P+2E+M chiar pe strada pe care domnul locuiestem si dansul poate oricand sa isi faca un imobil invecinat in regim de inaltime P+2E+M, daca decide. Grosu Vlad: Am cumparat casa din ce tin eu minte, în PUD sau in certificat de urbanism este specificat un regim de inaltime P+2E, adica conform tipului de zona. Laura Colojoara: Aveti HCL 395/2005, PUD aprobat. Murariu Constantinu: HCL 62/2012 este PUZ-ul in sine e max P+2E Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Ce strada, aveti adresa? Laura Colojoara: HCL cat imi cer scuze? Murariu Constantin: HCL 62/2012 scrie Calea Urseni- Calea Buziasului. Laura Colojoara: Deci nu facem referire la tot strada Constantin Radu nr.27A. Murariu Constantin: Va arat un urbanism din zona scos pentru mine, uitati conform HCL 50/1991. Laura Colojoara: Pot sa vad adresa? Murariu Constantin: E pe Olarilor tot in zona. Laura Colojoara: Pai da, noi nu vorbim de strada Olarilor, vorbim de parcele invecinate, dumneavostra aveti certificat de urbanism dat din cauza PUG-ului Timisoara si PUZ-ului Ciarda. Murariu Constantin: Uitati ca scrie Ciarda Rosie este cuprins intre Calea Urseni si Buziasului. Nu dati pe strazi, dati pe Zona. Laura Colojoara: Dar exista terenuri reglementate separat, care au fost aprobate prin HCL, terenul de langa noi invecinat este unul din acestea unde regimul maxim de inaltime este de P+2E+M. Murariu Constantin Cand am construit casa, a fost P+..... Laura Colojoara: Da dar terenul dumneavoastra nu a fost reglementat cu o alta documntatie de urbanism. Murariu Constantin: Nu a aparut aia ce spuneti dumneavoastra.

    Grosu Vlad: Am sa continui, din PUZ-ul specificat se cere la punctul 3.5 un regim maxim de inaltime S/D+P+1E+M/Et retras, un CUT maxim de 1,Im, o inaltime a cornisei de 10 m, o inaltime maxima la coama de 13 m. Interpretam si estimam ca regim cerut ar fi corelat cu regimul de inaltime de 4 nivele supraterane. Demisolul este considerat nivel suprateran, parterul este, etajul este, mansarda sau etajul retras sunt. Tinând cont de faptul ca este zona cu regim de maxim P+2E se trece peste acel regim de inaltime. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Am retinut, cel putin pana in momentul asta, solutia voastra, propunea S/D+P+1E+M/Er contine un etaj in plus. Murariu Constantin: De fapt sunt 2, demisolul si mansarda. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Mansarda nu e problema. Murariu Constantin: Sunt 2 niveluri. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Mansarda si Etajul retras e egal, si e admisibil in regulament. Problema e demisolul. Grosu Vlad: Problema este ca se trece conform documentatiei peste 3 niveluri supraterane, cand se spune regim maxim de inaltime, interpretam. Alta problema pe care am identificat-o, istoric vorbind, vreau sa va dau un exemplu de pe strada Arsenia Boca, nu sunt eu cel care a dezvoltat acolo casele, sunt de proprietar, domnul care a dezvoltat ne-a comunicat ca pe vremea cand a facut el dezvoltarea nu era neaparat nevoie de un PUZ, era un PUD, s-a eliberat un PUD, insa acesta s-a eliberat doar dupa ce strada a fost cedata primariei. Din documentatia PUZ-ului existent intelegem ca strada care ar trebui sa fie strada de acces, ramane proprietate privata. In ideea noastra, o asemenea dezvoltare va crea o enclava urbana. Nu stiu din punct de vedere economic cat de viabil ar fi ca viitorii proprietari de acolo sa intretina un drum privat cu tot ce inseamna aceasta, cu utilitati. Ne gandim ca tinand cont de istoric, unde nu s-a aprobat un PUD in trecut, pentru ca strada nu era in proprietate publica, poate ca ar trebui sa se aprobe si aici in aceleasi conditii. Mai intelegem ca in urma acestui PUZ nu va mai fi nevoie de un PUD pe viitor. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Nu va mai fi nevoie. Grosu Vlad: Si tocmai din acesta cauza, pentru ca acest PUZ va tine loc de PUD, consideram ca exista echivalenta intre cele 2, care ar necesita trecerea parcelei numărul 1 in proprietate publica, la fel cu s-a intamplat in trecut cu dezvoltarea similara de pe strada Arsenie Boca. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Strada respectiva e o infundatura? Grosu Vlad: Da este o infundatura. Laura Colojoara: Asta este strada la care dansul face referire. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Insa as prefera sa facem tura celor care s-au inscris si dupa aceea mai putem sa avem interventii. Mai vreti sa spuneti ceva? Grosu Vlad: Mai sunt cateva idei: am observat avizul de oportunitate ca a fost emis de catre primarie. POT de 35% CUT de 1,1, regim maxim propus pe terenul beneficiarului S/D+P+1E+M+Er, nu e mansarda sau Et retras. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Eu sunt convis ca nu poate fi.

    Grosu Vlad: Da, imi cer scuze e S/D+P+1E+M/Er, e corect, a fost o greseala. Conform legii din planul urbanistic general se specifica pentru zona de tip LMa ca fiind, din nou repet, P, P+l1, P+2 ca regim maxim de inaltime. Conform aceluiasi regulament se specifica ca nici o cladire nu va depasi P+2E in subzonele LMa, LMb. Totodata se mai specifica un lucru, citez “modificarea regimului maxim de inaltime poate fi facut in situatii justificate cu conditia elaborarii unei documentatii PUZ care sa cuprinda un studiu referitor la impactul cresterii inaltimii asupra siluetei urbane” in acest PUZ, nu exista nici un astfel de studiu. Nu cred ca ar putea fi justificat vreodata. Cu alte cuvinte spuneti ca se doreste modificare regimului de inaltime? Laura Colojoara: Daca s-ar dori. Grosu Vlad: Ati spus ca este in acel aviz de oportunitate. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Exista la nivel de avizul de oportunitate planse nontehnice care iti arata cam cum se prevede a fi, fara ca el sa fie cu carater operational. PUZ-ul va avea caracter operational. Procedura asta si acest tip de dezbatere are ca scop si functioneaza de multa vreme din 2010, are ca scop sa armonizeze intentiile intre cele investitionale si cele ale riveranilor. Din punctul nostru de vedere, dumneavostra va exprimati semnele de intrebare si dorintele, dezvoltatorul la fel si noi trebuie sa le incadram in asa fel incat noua reglementare sa aibă cat de cat un caracter unitar. Dar ma indoiesc ca lipseste asta si doar vreau sa va reamintesc ca planul urbanistic zonal este actul prin care se modifica reglementarile date de PUG, daca nu exista o interdictie. Daca exista o interdictie nu poti face printr- un PUZ altceva. Dar daca nu exista interdictie, exista posibilitatea de a modifica si de a adapta la situatia actuala. Grosu Vlad: Concluzionand, exista acel studiu in PUZ, altfel nu s-ar fi putut merge mai departe. Acum as dori sa va mai supun atentiei urmatoarele, faptul ca in certificat de urbanism trebuie mentionat in mod obligatoriu scopul eliberarii acestuia. Suntem curiosi daca in acel certificat de urbanism s-a specificat scopul de a modifica regimul de inlatime, intelegem ca se poate elibera pentru un PUZ, dar daca cumva ele trebuie sa modifice regimul de inaltime trebuie specificat acel lucru, din ceea ce intelegem noi conform legii 350 privind amenajarea teritoriului si urbanismului. Grosu Vlad: Asadar, ca sa sumarizez, am dori sa cerem urmatorii indici, POT de 35% este normal, regim maxim de inaltime, vorbim despre 3 niveluri supraterane credem noi ca sunt corelate corect cu un CUT de 0,1 nu cu un CUT de 1,1 cum a fost specificat initial in conditiile in care in acel context ar fi reusit 4 niveluri supraterane. Nu 0,1 am zis 1,1 pentru 3 niveluri supraterane. Aici se mai vorbeste de inaltimea la cornisa si inaltimea la coama, se cere 10 pentru cornisa si 13 pentru coama, noi consideram ca ar trebui sa fie 9 si 12 m ca inaltime, probabil 13 este un pic cam mult. Trebuie sa tineti cont si de faptul ca sunt vecini la limita acelor parcele, o cladire foarte inalta ar umbri acea zona. Exista clar reglemetari care impun o distanta minima fata de cladiri. Se pare ca o retragere de la limita posterioarea a parcelei nu poate fi mai mica de 10 m si oricum aici se specifica inaltime relativ la inaltimea la cornisa care intr-adevar e 10, dar mai avem si coama de 13. Laura Colojoara: Conform studiului de insorire, respectam legislatia in vigoare, adica al Ordinul Ministerului Sanatatii, si singura parcela care chiar este umbrita de noi dar si acolo se respecta normativele in vigoare, este cea de la nord, la sud nu avem cum sa umbrim pe nimeni, iar in stanga este strada Emil Racovita. Conform studiului de insorire rezulta ca nu afectam negativ cu acest regim de inaltime Zona. Grosu Vlad: S-a specificat constructia de case unifamiliale sau maxim doua familii, noi interpretam duplexuri. Banuiesc ca acesta este intelegerea comuna a tuturor cand vorbim de locuinte cu maxim doua familii.

    Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Nu neaparat. Grosu Vlad: Ne puteti spune ce insemna asta. Noi am plecat de la acesta premiza. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Apartamentarea ulterioara se poate face doar cu specifactiile date in PUZ de maxim 2 familii. Grosu Vlad: Cu alte cuvinte, poate sa fie o casa mare, nu trebuie sa fie neaparat de tip duplex. S-a specificat faptul ca aceste imobile pot fi convertite pentru functiuni complementare. S-a specificat ca aceste case pot fi legate la calcan. Am dori totusi sa existe o interdictie de a conecta acele case in asa fel incat sa fie ulterior extinse ca sedii de firma sau sa capete niste destinatii care nu ar fi compatibile cu caraterul zonei. Cu alte cuvinte intelegem ca cineva isi poate face acolo un birou sa lucreze de acasa si asa mai departe, insa nu ar trebui sa devina o locatie pentru sedii de firma, de birouri si asa mai departe. Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi: Poti schimba destinatia cu acordul vecinilor. Laura Colojoara: Avem functiuni complementare prevazute dar nu o sa vina nimeni sa dea gaura in perete sa treca pe cealalta parte, nu stiu cum sa formulez asta intr-un RLU, ca nu mi s-a mai cerut pana acum. Grosu Vlad: Noi nu suntem de specialitate, dar cam asa vedem ca s-ar putea intampla, doua cladiri lipite la calcan. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Daca s-ar cere vreodata schimbarea de destinatie inclusiv la locuinta... Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi Am spus ca pentru schimbarea destinatiei inclusiv pentru amplasarea pe limita, se va solicita la autorizatie acordul vecinilor. Se poate ca ei sa vanda sa nu construiasca pe toate parcelele. Grosu Vlad: In principiu, am discutat pe baza memoriului pe care l-am inaintat. Am zis ca memoriul creat de doamna Nicola, am inteles ca dumneavoatsra sunteti mandatara pentru dansa. Cred ca cel mai corect ar fi sa luati cuvantul dumneavoastra. As dori totusi, la sfarsit, daca e cazul, sa sumarizam, poate ne mai vin niste idei in timp ce vorbim. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Urmatoarea persoana inscrisa la cuvant. Cernicova Dragomir Tatiana... Am gresit? Apasati pe butonul mare din mijloc. Cernicova Dragomir Tatiana: Buna ziua. Numele meu este Tatiana Cernicova Dragomir si reprezint familia Nicola Paul si Alexandra. Inainte de aprobarea PUZ-ului solicitam primariei sa analizeze sa rezolve problema trotuarelor si sigurantei traficului din strada Racovita, vorbim de straduta aceea de 3 m, daca aveti o plansa, de 2,90 m ca sa fim specifici. Este vorba despre acel drum care nu are trotuare pe niciuna dintre laturi. Aratam ca drumul public pe portiunea unde este intersectat de drumul de acces pe strada Racovita, in incinta supusa aprobarii PUZ, are 2,90 m, cum zice domnul, de carosabil pentru ambele sensuri de mers si nu exista trotuare pe nicio parte. Daca se aproba PUZ-ul se va genera un trafic foarte intens in respectiva zona, ceea ce va duce la o posibilitate ridicata de accidentari ale pietonilor, care nu au alta posibilitate de acces decat pe carosabilul unde circula masinile. Subliniem faptul ca accesul dinspre amplasamentul studiat, inspre gradinita si scoala din zona, spre parc, spre biserica, cabinete medicale si asa mai departe, se face tocmai prin respectiva parte ingusta de 3 m fara trotuar in strada Emil Racovita. Dezvoltarea zonei studiate va genera trafic si aglomeratie care va pune in pericol integritatea si viata locuitorilor, in special a copiilor care merg si se intorc de la scoala. Pentru a se asigura siguranta locuitorilor, dezvoltarea zonei de locuinte pe amplasamentul studiat presupune obligatoriu largirea respectivei strazi, adica a strazii Emil Racovita si pe zona respectiva la 2 benzi de circulatie si construirea de trotuare pentru pietoni. In prezent nu exista spatiu 6

    suficient, de nici o parte a carosabilului pentru a se construi trotuare. Rugam primaria sa analizeze si sa solutioneze acest aspect inainte de solutionarea cereri de aprobare a PUZ-ului, pentru a nu periclita siguranta pietonilor si a copiilor. Pentru buna derulare a traficului in Zona consideram ca trebuie reglementat si aspectul privind largirea drumului la dublu sens, deoarece de abia poate sa incapa un autoturism de dimensiuni reduse, de multe ori se intalnesc doua autovehicule care vin din directia opusa si riscul de accident este foarte ridicat. Deci asta ar fi o problema preliminara, chiar ar fi nevoie de trotuare pe respectiva strada. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Solicitati raspunsul de la Directia Tehnica si sa vedem ce se poate face pe partea aia. Cernicova Dragomir Tatiana: Solcitarea a fost facuta in scris, nu s-a primit niciun raspuns pana in momentul de fata. Solicitarea a fost facuta, a fost inregistrata. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Sa verificam daca e la noi sau la alta directie. Cernicova Dragomir Tatiana: Imi spuneti, va rog, catre ce directie ar trebui sa mai depun inca odata, nu e nici o problema. Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi: Tehnica. Cernicova Dragomir Tatiana: Bun, deci asta ar fi o chestiune care chiar trebuie reglementata pentru ca .... problema cu drumului am ridicat-o pentru ca este cuprins, drumul face parte exact din zona studiata, nu discutam despre un drum adiacent este chiar din zona respectiva. Laura Colojoara: In avizul comisiei de circulatie avem propus sens unic, aprobat de ei pe zona respectiva, avem aviz de comisie de circulatie in care s-a propus sens unic pe strada respectiva in continuare si, ca sa aratam cumva ca exista vizibilitate, am creat o animatie pe care va rog, daca se poate si se incarca, sa o vizionati, unde am incercat sa explicam ca nu exista pericole de accident. Cernicova Dragomir Tatiana: Problema mea e ok, sens unic - sens unic, dar unde sunt trotuarele? Pietonul pe unde o ia? Cernicova Dragomir Tatiana: A'doua chestiune, pozitionarea drumului privat care asigura accesul la casele de pe parcela. Daca se mentine pozitionarea propusa nu se poate asigura accesul pentru virajul de intoarcere pentru masina de pompieri, e practic imposibil. E pus fix in curba si este exact pe drumul respectiv pe sens unic. Apropo sens unic din ce directie? Laura Colojoara: Din punct de vedere al celor de la pompieri avem aviz. Cernicova Dragomir Tatiana: De la cine? Laura Colojoara: De la ISU avem aviz. Cernicova Dragomir Tatiana: Ati facut simularea cu masina de pompieri? Laura Colojoara: Nu am facut simularea cu masina de pompieri pentru ca nu a fost cazul. Am depus documentatia. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Decizia le apartine lor, daca ei au analizat situatia si au spus ca e ok. Laura Colojoara: Au spus ca nu este cazul in acesta etapa. Cernicova Dragomir Tatiana: In 2,90 m incape masina? Intreb si eu, adica ideea este la modul realist. Laura Colojoara: Dumneavoastra faceti referire la latimea carosabilului? Din limita in limita sunt minim 5,14

    m, unul la mana. Topografic vorbind, da, daca gardul este pus unde nu trebuie, sincer drumul acela, revin, nu este in PUZ-ul nostru deci nu avem cum noi sa il reglementam. Si drumul nostru de incinta nu are 2,90 m, are 6 m carosabil. Drumul de 2,90 m la care faceti referire, care este in zona studiata. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Da, in zona studiata. Laura Colojoara: Da, in zona studiata dar nu este proprietatea noastra. Cernicova Dragomir Tatiana: Da, dar dumneavoastra va folositi de el ca sa intrati pe parcela. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Este foarte important sa intelegeti ca zona studiata asa cum ati descris-o dumneavoastra face parte din documentatia care e continuta in PUZ, adica nu poti sa faci un PUZ si sa nu te intereseze ce-i acolo. Au aparut disfunctionalitati, le-ati sesizat si o sa facem demersurile administrative necesare. Legat de bucatica pe care o propun ei si asupra careia ati cerut odata sa fie publica si a doua oara sa poata intoarce masina de pompieri, acolo decizia apartine autoritati de avizare, ce solutie de acces pentru interventie accepta. Eu nu o sa le spun cum sa faca, eu nu stiu mai mult decat stiu ei in zona asta si atunci, in funtie de cum au dat avizul, asa se va interveni. Intr-adevar, acea gatuitura este un subiect pe care incercam sa il dezlegam si noi, dar legat de partea asta in afara de a consemna opinia dumnavoastra peste ce ne da avizul acolo eu nu trec si asta fac la orice situatie. Bun mai avem? Cernicova Dragomir Tatiana: Propunerea, ca sa venim si cu o propunere nu numai cu critica, propunerea a fost ca drumul privat, cel de pe parcela nr. 1 in continuarea strazii Emil Racovita, care are 6 m, sa fie efectiv in continuarea lui Emil Racovita, sa nu se mai formeze respectiva bucla care presupune si o lipsa de vizibilitate si risc ridicat de accident. Asta ar fi propunerea noastra, sa nu coteasca, sa fie drept in continuarea lui Emil Racovita... Cum zice domnul, exista un proiect pentru prelungirea respectivei strazi. Grosu Vlad: Pot sa va spun ca am vorbit cu doamna, numai stiu de la care e, cred ca e nr. 24, cu siguranta nu ar aprecia asa ceva, adica e proprietatea ei si asa mai departe si noi am fost cei care am initiat aceasta dezbatere. Ar fi impotriva intereselor noastre si a interesul ei evident. Probabil este prematur sa vorbim despre acest lucru. Cernicova Dragomir Tatiana: Parerea nostra este ca totusi ar fi mai sigur, mai ok, sa se continue drumul de pe strada Emil Racovita, de unde chiar sunt 6 m si nu dupa cotitura aceea la 2,90 m, unde pot sa dai peste carucioare, peste copii, peste oameni, peste tot ce vrei. Stiti cum e, una e ce scrie pe tablita aia si ce respecta soferul, nu ar exista accidente daca toata lumea ar respecta limitele de 5 la ora, din pacate stiti cum e. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Cernicova Dragomir Tatiana: i Trebuie sa ne uitam la cine sufera consecintele pana la urma. Pe noi nu ne prea incalzeste faptul ca soferul se duce la puscarie, ci ca nu poti sa iesi cu un carucior in siguranta te deranjeaza. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Cernicova Dragomir Tatiana: Deci din punctul nostru de vedere, se incalca articolul 25 din hotararea 525 din 1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism care prevede obligativitatea amplasamentului incintelor sa permita accesul pe carosabil a mijloacelor de stingere a incendiilor. Nu se respecta nici aliniamentul cladirilor conform articolului nr. 23 din RGU conform carora cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului, aliniamentul fiind cel cu strada Emil Racovita care se continua, alt aliniament de unde? Din punctul nostru de vedere aceasta problema este una si legala nu doar

    teoretica. In regula, a 3-a observatie: aprobarea functiunilor complementare pentru acesta parcela, aprobarea acestor functiuni precum comert, alimentatie, invatamant etc, ar genera un trafic care ar afecta si mai mult siguranta rutiera si pietonala, mai mult nu exista locuri de parcare necesare pentru traficul suplimentar si solicitam ca aceste functiuni complementare sa existe doar pentru servicii profesionale, gen, nu stiu, care sa nu afecteze traficul si densitatea populatiei in zona. Deci avem o problema de principiu cu aprobarea acestor functiuni complementare pentru ca totusi vrem sa se pastreze caraterul de zona residentiala, zona de casa, zona de locuit, linistita, fara mult prea mult Zgomot pe metru patrat. A 4-a obervatie ar fi, ca pentru a nu ajunge la dimensiunea si volumetria unui bloc solicitam ca locuintele propuse sa fie retrase una de cealalta, construite izolat, sa nu se aprobe posibilitatea alipirii la calcan pentru a se incadra in specificul zonei si a nu face nota discordanta prin volumetrie fata de constructiile invecinate si fata de zona in sine. Oricum, pe fiecare dintre cele 3 parcele exista posibiliatea de a construi locuinte pentru 2 familii, astfel incat daca 2 familii doresc sa coexiste in aceeasi locuinta aceasta posibilitate este asigurata pentru fiecare parcela in parte, fara a fi necesar sa se permita posibilitatea de alipire pe linia de calcan. Daca se permite alipirea duplexurilor pe calcan, locuintele respective nu vor mai fi in fapt locuinte unifamiliale si vor fi veritabile locuinte colective blocuri ceea ce incalca tot specificul rezidential al zonei, cat si ceea ce se pretinde ca se doreste in PUZ adica construirea unor locuinte unifamiliale sau pentru maxim 2 familii; nu pentru 4 sau pentru 6. Deci nu dorim sa se aprobe posibilitatea alipirii la calcan pentru ca altfel mi se pare ca este un bloc deghizat. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Lipirea la calcan este una din regulile permise in Timisoara. Cernicova Dragomir Tatiana: Da, in zone inguste unde nu se poate altfel. Aici este loc. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Poti sa ai calcan dar sa lasi distanta permisa. Regula nu spune fie calcan, fie distanta permisa Cernicova Dragomir Tatiana: Si daca se proba posibilitatea alipirii pe calcan pentru cele 3 duplexuri cu 4 nivele cum se discuta aici, avem defapt un bloc, sa ne uitam concret la ce rezulta. - Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Se vor locuinte. Cernicova Dragomir Tatiana: Nu devine o locuinta colectiva? Cum arata? Ca e ditamai mastodontul. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Sunt totusi 3 parcele, daca poti sa limitezi de ce sa vii neinvitat peste ceva ce ai fost invitat. Problema care ne inspaimanta pe toti, sa nu fie un numar mare de garsoniere, ceea ce nu va fi, cum scrie si in proiectul de urbanism. Adica mai mult de atat nu se poate face administrativ. O sa scriu ca maxim 2 familii, deci 6 in total, pe parcela aia maxim 6 familii, ...deci intre minim 3 si maxim 6 este ceea ce ne intereseaza, PUZ-ul acesta nu va fi altceva, nu se va aproba nimic de primarie. Cernicova Dragomir Tatiana: Nu prin primarie, prin Cartea Funciara, prin cine vreti, adica..... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Cernicova Dragomir Tatiana: Acum noi nu vrem un glob de cristal sa vedem ce va fi in 25 de ani de acum incolo. In momentul in care construiesti volumetric un mastodont de genul acesta, practic 3 case lipite una langa alta, practic nu mai e cum sa stii ce va fi peste 20 de ani,peste 30 de ani. Posibilitatea exista ca acest ansamblu sa devina un bloc, o scoala sau sa devina ce vrei tu. Ok, nu se poate acum, dar e posibil sa se poata peste 10 ani sau sa suceasca iar OCPI-ul si sa permita reapartamentarea... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Eu chiar sper sa nu putem face numai case la zeci de km de Timisoara, care presupune cate o masina pe fiecare membru al familiei, si ne blocheaza traficul

    Cernicova Dragomir Tatiana: Acum daca am avea transport public nu ar fi asta o problema, nu avem. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Cernicova Dragomir Tatiana: Bun, dar asta fara sa afecteze totusi functionalitatea zonei care este zona de case. Chiar ne trebuie un bloc in zona de case ? Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Intelegeti ca aici este vorba de 3 imobile care respecta regulamentul local, nu va face nimeni un bloc, trebuie sa luati in considerare si aceasta constructie legala. Cernicova Dragomir Tatiana: Absolut. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Mai mult de atat nu putem face. Cernicova Dragomir Tatiana: Sigur, dar avand in vedere ca totusi ne-am adunat aici pentru armonizarea intentiilor, intentia tuturor de la masa asta este sa fie bine pentru toata lumea. Ca sa fie bine, sa nu ne fie rau, vorba romanului, noi asta dorim, nu dorim sa nu apara acolo un bloc deghizat in casa. In momentul in care lipesti 3 case una de cealalta si mai faci si de 4 niveluri e clar ce rezulta. Rezulta un ditamai mastodontul care asta este, un bloc! Si va fi apartamentat cum il va apartamenta OCPI-ul acum sau peste 10 ani. O doamna: Apartamentari doar cu acordul primariei. Cernicova Dragomir Tatiana: Cum? Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi: Daca in PUZ scrie clar ca sunt 2 familii sau 1 familie + SAD nu se mai poate face nimic, adica va trebui sa confirmam noi daca se mai poate face. Cernicova Dragomir Tatiana: Bun....ok. Un domn: Si aceasta este o decizie deocamdata bazata pe legile actuale, care se pot modifica oricand si atunci... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Daca se modifica Constitutia si va veni Ordin Prezindential este tot aia. Un domn: Problema noastra actuala este regimul de inaltime si odata ca respectivele imobile pot sa devina, din stadiu de case, duplexuri sau cum sa le denumim oficial, viitoare apartamente si ce ne dorim acolo... toata lumea asta isi doreste, sa avem siguranta ca daca iesim pe strada nu ma trezesc cu copilul lovit ca este ca cineva nu a vazut acolo curba si aluat curba sau asta e, dar dupa aia masinile pompieri, daca in una din imobile se intampla un incendiu si noi suntem imediat foarte apropiati de ei ; acolo apare un incendiu si cineva nu stinge la timp, s-ar poate ca incendiul respectiv sa devina foarte mare si sa afecteze casele din jur si pentru ca cineva la un moment a dat dat un aviz de oportunitate, ok, poate nu primaria, poate pompierii spun ca se va putea interveni dar ulterior de dam seama ca nu se poate interveni va fi cam tarziu sa zicem ca ne pare rau dar se putea mai mult. Noi dorim acum din stadiu incipient sa se intample niste lucruri astfel incat sa putem previni orice eventual pericol care poate aparea in zona respectiva. Nu avem problema ca cineva sa vina sa construiasca casa acolo dar dorim sa respecte regimul de inaltime, sa fie acelasi regim de inaltime care a fost in zona respectiva si sa nu cream alte posibile pericole in Zona. 10

    Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Ce pericole? Adica la ce nivel va trebuie certitudinea asta mai mult decat printr-un act al administratiei publice locale care spune in mod explicit ca nu poti face chestia aia! Mi-e foarte greu sa inteleg, inteleg ingrijorarea dar iti imaginezi ca la tot ce dam noi drumul de aici este dat cu responsabilitatea ca stim ce facem. La fel cum avizatorul daca da un aviz, cineva sa intre si zice, eu imi asum responsabilitatea asta. Vreti o supra-hartie sau asumare de responsabilitate in plus ca eu asta nu inteleg. Adica nu va imaginati cumva ca dezvoltatorul sau proiectantul o sa inainteze o documentatie fara avizul PSI care are un scenariu de interventie sau nu va imaginati cumva ca noi vom zice: hai faceti acum 2 familii ca mai vedem noi. Deci chestiile astea nu exista. Un domn: Noi ne dormim sa fie scris gen negru pe alb, ok, noi primim acum avizul pentru dezvoltarea zonei, pentru 3 parcele pentru constructia a maxim, gen, 3 duplexuri care poate sa insemne conform cu ce ziceti 6 familii, da? Optim. In cazul in care destinatia respectivelor duplexuri se schimba atunci ne dorim cumva ca lucrurile sa ia alta intorsatura si respectivele case atunci, daca isi schimba destinatia, sa nu mai existe. Pentru ca ele in momentul in care au fost autorizate sa fie construite au avut o anumita functionalitate, pentru a deservi 2 familii per parcela. Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi: Se va solicita acordul vecinilor, se vor solicita avize suplimentare, avizul comisiei de circulatie, aviz de la pompieri si avizul sanatatii polulatiei. In ceea ce priveste partea de drum si propunerea voastra, se poate solicita la PUZ un aviz suplimentar al politiei rutiere pentru siguranta voastra. Daca voi vreti lamuriri suplimentare pentru accesul pompierilor, ati putea solicita voi un punct de vedere sa vedeti ca la PUZ este acelasi lucru cu ce primiti voi. Cernicova Dragomir Tatiana: Deci indicatia dvs este sa solicitam de la politia rutiera un aviz? Sef Serviciul Certificări şi Autorizări Gabriela Borcsi: Este solicitat conform urbanismului. Cernicova Dragomir Tatiana: Avizul politiei rutiere nu este inca emis dar ...va fi. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Imi cer scuze insa imi e destul de dificil sa ma pun in situatia dumneavoastra, ca eu locuiesc la bloc si atunci ingrijorarile astea pentru mine sunt de tip urmator: oricine de aici ar putea face P+2 cu functiuni complementare daca obtine acordul vecinilor si sa faca de la clinica pana la magazin. Ceea ce nu poate face este industrie poluanta sau nu poate face o functiune care sa contravina cu regulamentul, oricare cu punctele alea galbene trecute acolo poate face chestia asta, astea de aici o sa fie tot puncte galbene. Ghinionul lor este ca parcelele au fost de asa natura incat sa nu poate fi autorizate direct pe PUG. Asta discutam acuma si pentru mine lucrurile sunt în zona foarte sigură, nu am gresit nimic aici, sa facem altceva sau sa vindem cioara vopsita. De aceea incerc sa inteleg unde anume e ingrijorarea pe care o putem noi rezolva administrativ si de unde incepe o ingrijorare a oricarei fiinte umane fata de oricine face in jur altceva decat se asteapta el si asta e o chestie cu care trebuie sa traim mai departe ca nu avem ce face. Nu am cum sa blochez sau altceva si sa limitez ceea ce tu ai dreptul. Cernicova Dragomir Tatiana : Principal noastra ingrijorare este cea legata de siguranta circulatiei. Doua puncte o sa mai am de spus si o sa inchei. O sa reiau pe scurt ce a zis si antevorbitorul meu, respectiv ideea regimului de intaltime, a numarului de niveluri. In momentul de fata sunt 4 niveluri, demisol, parter, etaj si etaj retras sau mansarda si solicitam reducerea de niveluri la maxim 3, cum e regimul maxim actual al zonei de P+2. Cu atat mai mult, locuintele direct invecinate parcelei in discutie au un regim de inaltime P+LE, apropo de ce ziceam mai inainte de ditamai blocul care rasare intre 2 casute. Cam asta e. Conform articolului 9.14 din PUG la stabilirea regimul maxim de inaltime se va tine seama de asigurarea compatibilitatii functionale a constructiilor dominante zonei, respectiv in zona constructiile dominante sunt de un singur nivel, majoritatea sunt parter + etaj. Asta e si o problema de uniformitate, e o problema de congruenta, chiar e o problema daca apare un ditamai mastodontul "n

    acolo de aici si discutia anterioara cu calcanul, cu alipirea la calcan. A 6- a observatie si ultima, solicitam respectarea frontului stradal de minim 12 m pentru fiecare parcela in parte rezultat in urma dezmembrari. Parcela cu numarul 2 cu suprafata de 800,09 mp nu respecta frontul stadal de minim 12 m, pentru cladirile izolate sau cuplate conform articolului 30, aliniat 2, litera A din RGU, Hotararea de Guvern nr 525 — 1996 , avand de fapt doar un front de 8 m la drumul care se propune a de realiza. Cam astea ar fi observatiile noastre. Deci, concluzia este ca dorim sa nu se construiaca un bloc deghizat in casa intr-o zona de case cu ignorarea spiritului si literei legii, cu ignorarea functionalitatii zonei de locuit, nevoilor locuitorilor, siguranta lor si linistea. Vrem sa avem siguranta, desigur nimeni nu e absurd, stiam ca cineva va construi ceva acolo, stiam ca se vor construi niste case dar am vrea ca respectivele case sa fie totusi in armonie cu ce este in jur si sa nu deranjeze linistea si pacea convietuitorilor si sa avem totusi mare grija la siguranta. Asta este prima si cea mai importanta chestie. Multumesc! Un domn: Am vorbit si mai inainte, dar principalul punct pe care il discutam aici este partea de drum, acces, ce am zis mai devreme, partea de funcțiuni complementare care inseamna trafic suplimentar, inseamna parcari suplimentare, inseamna acordul vecinilor. Aici as vrea sa imi spuneti ce inseamna acordul vecinilor, adica de pe parcela respectivă? Adica parcela 1, 2, 3 sau 2, 3, 4 sau acordul vecinilor din zona respectiva? Berta Elisabeth: Dar este acelasi beneficiar. Un domn: Deci ar fi, dupa cum spuneti dumneavoastra, doar acordul vecinilor de pe parcelele 2, 3, 4, da? De exemplu pentru a construi pe lotul 2, de vis-a-vis nu? O,k nu sunt acuma dar cu siguranta vor fi O doamna: Da conform PUG dar daca chiar e ceva scad dar nu. Stroia Cosmin: Nu am o problema cu faptul ca se doresc aceste functiuni complementare acolo, avem o problema cu faptul ca in functie de aceste functiuni complementare se poate genera un trafic mai mic sau mai mare, am dori sa fie traficul minim posibil astfel incat sa putem trai aproximativ in aceleasi conditii care le avem acuma, adica trafic redus, siguranta si... asta in legatura cu functiunile complimentare. Ce am vrea. cum am spus si mai devreme, sa fie cumva specificat, trecut undeva partea ca respectiva autorizatie de construire ce urmeaza si se bazeaza pe PUZ sa fie doar pentru case, ok, maxim duplex pe o parcela. Si pe mine ma intereseaza ce se intampla daca respectivul proprietar sau viitor proprietar poate la un moment dat are intentia de a schimba regimul sau poate nici nu declara faptul ca ei au schimbat compartimentarea sau functiunea respectivei case sau duplex, ce ar fi el. Sef Serviciul Certificări și Autorizări Gabriela Borcsi: Se face o verificare si pe teren si daca se va constata ca s-au facut compartimentari suplimentare fata de cele autorizate se vor aplica masurile legale, se face un process verbale de constatare si aducerea inapoi la forma autorizata sau forma de 2 familii nici intr-un caz alte compartimentari. Un domn: Ok. Murariu Constantin: Eu sustin ce s-a vorbit, s-a solicitat de antevorbitori. As avea o mica mare problema, as dori sa imi spuna doamna arhitect, care poate sa imi spuna chiar si acuma, de ce parcelele in urma dezmembrarii din parcela mama sunt inscrise pe Nicolae Cocea 66A atata timp cat nu are nici o legatura cu strada Nicolae Cocea. Doriti sa ne induceti in eroare. Laura Colojoara: Nu doreste nimeni sa va induca in eroare, asa se face parcelarea la OCPI, pentru ca parcela initiala avea frontul la strada Nicolae Cocea. Se va cere o reglementare de adresa la faza de 12

    autorizare. Murariu Constantin: De ce nu s-a inscris la Emil Racovita direct la dezmembrare. In urma dezmembrarii cred ca era normal ca cei care au intocmit planul cadastral sau planul de dezmembrare si primaria, cine a autorizat dezmembrare trebuia sa oblige familia Ples sa cedeze drum cu toate ca aveau intabulata o magazie. Si daca cedau cei 4 m numai era aceasta discutie la ora actuala. Cu o alta varianta vin acuma, spre exemplu parcela cu nr. 64, de la acel drum ingust, ca toata chestia se leaga de la acea strangulare de drum, ca pana la urma urmei toata lumea tace din gura, acolo este problema si problema este foarte serioasa, asa, parcela cu nr.64 apartine Statului Roman, la ora actuala un binevoitor asteapta sa intra in posesie prin uzucapiune, printr-o smecherie, atentie, va rog insistent, domnule arh sef al orasului, sesizati acest aspect. Si va mai fac o dezvaluire, inclusiv parcela care este in discutie a intrat in posesie tot prin uzucapiune. Si iei o parcela care e a Statului Roman prin uzucapiune o dai cu 620000 euro parcela e o smecherie cu Primaria. Primaria ori pazeste terenurile proprietate ori ne da sa le vindem. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Luati informatia asta faceti sesizare. Murariu Constantin: Eu voi merge maine la CF, dar nr. 64 e asa fara discutie. Asa. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: axate sau chiar si o structura administrativa ar fi participat la diminuarea proprietatii publice. Faceti hartia asta si exista autoritati care sa clarifice. Murariu Constantin: Voi solicita la cartea funciara si daca e cazul voi solicita in instanta. si va spun sincer depun direct la DNA. Haide sa numai o.......... Atata timp cat vrei sa ma calci pe cap pe mine si pe noi toti de ce sa nu... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Inca odata depuneti aici. Murariu Constantin: Stiti ce va spun, ca eu nu stiu cum il cheama pe cel de la parcela nr. 64, e o familie cu o fata cu handicap, si vor sa o scoata astia ca au si venit la mine, va dezvalui ca am fost politist, securist, au venit la mine: ”va rog nu ma lasati ca ma scoate pe drum”, e un tip de la tara, unul Sorin, nu stiu cum il cheama, ca era sa spun o prostie si asteapta sa treaca cei 10 ani sa intre in posesie sa iei 200.000 euro. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Nu nu, e clar, va rog sesizati asta si administrativ, si unde credeti de cuviinta. Nu e subiectul PUZ- ului. Laura Colojoara: Noi avem un CF curat. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Noi avem un CF, noi nu il putem modifica. Murariu Constantin: Primaria ar putea accesa baza de date a OCPI-ului sa vada istoricul. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Faceti sesizarea. O doamna: Aveti acces in baza de data OCPI Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Noi nu. Murariu Constantin: Daca un topometrist are si primaria nu are e tragic. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Ideea e alta, faceti sesizarea asta, noi administrativ o sa cautam si o sa avem un raspuns, e 13

    normal sa faceti, ca daca tot se clarifica zona si vedem daca e ceva oneros sau nu. Murariu Constantin: Acuma stiti cum, hotararile de guvern, dumneavostra nu stiu daca sunteti ceva mai tanara. Acum 25 ani Primaria Timisoara si-a facut un inventar prin care toate terenurile care apartineau Statului Roman printr-o hotarare de guvern, nu imi mai aduc aminte, s-a trecut in domeniul Primariei Timisoara, domnul arhitect sigur isi aduce aminte, au fost sute de terenuri, bucatele si au mai ramas din ele. Spre exemplu, unde e biserica din Ciarda a ramas Statul Roman si in sfarsit s-a dat Bisericii Ortodoxe, mai este unde e cimitirul, si mai sunt cateva bucatele ramase inclusiv prin Ciarda. Dar nu asta este problema. Grosu Vlad: Hai sa discutam acum despre asta sa putem sa ajungem la o concluzie finala. Murariu Constantin: Asta am zis sa incercati sa latiti drumul acolo, luand de la 64 sau 66. Si inclusiv dezmembrarea s-a facut din punctul meu de vedere ilegal, fara avizul domnilor de la urbanism si asta e tragic. Berta Elisabeth: Eu nu am multe de adaugat, in principiu s-au spus toate. Sunt locatara pe strada Emil Racovita de peste 40 de ani, vreau sa atrag atentia ca strada si cartierul au chiar un aspect rural, daca treceti. Sunt multe case vechi, majoritatea parter, nicidecum P cu 3 nivele. Si ati spus mai devreme ca primaria este responsabila sa pastreze caracterul unitar al dezvoltarii. Va rugam sa va asumati aceasta responsabilitate sa nu autorizati 4 nivele intr-o zona cu parter si maxim un etaj. Ar genera trafic, siguranta, au zis aici mai multi, aglomerare, nu e ceea ce ne dorim noi locatarii care stam acolo de o viata. Murariu Constantin: In continuare urmeaza sa construiasca si altele ca parcela are aproape un hectar acolo, 80 de ari. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Oricine poate construi 2 etaje si acoperis, (PUG) e facut in '96 si aprobat in 2002. De atunci functionam pe el. Faptul ca nu s-a construit e un context. Faptul ca, din nefericire, brusc au aparut acolo o gramada de IT-isti care au capacitatea financiara sa ia un imprumut de la banca in conditii mai bune decat alte categorii profesionale, e un vector de dezvoltare. Eu nu ii judec, ce e bine si ce e rau, dar pot sa va spun omeneste ca acest caracter rural nu poate fi prezervat in intravilanul municipiului Timisoara decat sub incidenta unei legi specifice, Legea Monumentelor-zona construita protejata sau orice alt elemente pe care il poti stabili prin PUG-ul nou. In PUG-ul nou s-a largit zona de protectie de cât o avem de în 422 (Legea Monumentelor). Daca se va aproba va exista, altfel o sa fie dificil in intravilanul urban al municipiului Timisoara sa pastrezi un caracter de P+l. Si in conditiile astea, am mari semne de intrebare privitor la cum se dezvolta zona asta daca nu o sa mai apara niste elemente de coagulare, dar va promit ca nu vor fi locuinte colective fara sa stie toata lumea. Cernicova Dragomir Tatiana: Doamna proiectanta - de cel putin la un nivel se poate renunta in final ? O doamnă: Inteleg asta dar fac inca o data referire la caracterul unitar al zonei. O doamnă: Cu maxim 2 nivele. Daca dumneavoastra aveti acolo casa in regim parter sau P+l prin regimul propus s-ar respecta RGU si nu s-a depasit cu mai mult de 2 nivele cladirile imediat invecinate. Un domn: Noi asta am dori, am dori ca sa se pastreze maxim cat e in zona, P+2, si nimic mai mult. Noi nu am vrea sa se faca etaj, respectiv demisol, care de fapt va fi un etaj care va fi cu 30 cm mai jos decat normal si va fi inca un etaj efectiv suplimentar. 14

    O doamnă: S-ar putea scrie in loc de Subsol/Demisol doar Subsol? Laura Colojoara: Da suntem de acord cu asta. Atunci intrebarea mea este: v-ar fi mai ok sa scriem S+P+2E? Sau cum? Ca altfel ne obligati sa reducem mai mult regimul de inaltime daca trecem P+1+M si nu inteleg de ce sa nu fim la nivelul reglementarii cu intreaga zona si inaltimea la coama este pentru 3 nivele...la cornisa, nu au cum sa incapa fizic 4 in 10 m. Deci oricum ideca e ca cineva sa isi poata face D+P+E sau PHE+M pentru ca in 10 m nu ai cum sa ai 4 niveluri. Un nivel are 3 m minim si daca mai iei in calcul si faptul ca nu pasesti direct in casa, ca mai ai 2-3 trepte de acces, daca e un imobil cu invelitoare tip terasa nici nu ai loc sa mai pui straturile de termoizolatie si aticul in 10 m ca sa incapa 4 niveluri. Numai 4x3 sunt 12 m din start, plus scarile de acces, plus aticul s-ar ajunge la un 13 m la cornisa la 4 niveluri... deci oricum am redus regimul prin inaltimea lui. Vrem sa dam posibilitatea de a se construi diversificat sa fie ori casa D+P+Il ori...conform reglementarii de inaltime nu au cum fizic sa incapa in 10 m 4 nivele. Un domn: Respectarea regimului de inaltime care este in zona respectiva actual P+2E. O doamnă: Si voi puteati sa faceti S+P+2E la voi in zona dar nu puteati sa faceti D+P+2E nici ca regim maxim. Un domn: Am inteles. Aste e unul din aspectele pe care noi il solicitam. Cred ca suntem toata lumea care e aici in sala in afara de doamna proiectant, arhitect care sustinem aceeasi cauza. O doamnă: Sunteti de acord cu modificarea regimului de inaltime sa renunte la demisol sa treaca varianata de subsol. Acuma inteleg ca ... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Eu imi notez opinia. Dumneavoastra ati spus clar ca asta e regimul maxim din zona, nu vrem sa fie excedat. Noi o sa scriem la un moment dat si o sa avem discutii cu proiectantul, noi o sa spunem ok, reduceti. Reducerea, in cazul asta, numai asa o vad si eu adica va fi subsol conform reglementarilor de subsol. Regimul de inaltime in 10 m, asa dam la toti ca fie au un soclu al casei, fie mai ai un atic, indiferent ce ai în metrul acela il imparti jumi-juma daca vrei, un atic de 50, un soclu de 50 si etajul de 3 m. Si in conditiile astea suntem intr-o zona reglementata. Ceea ce ma surprinde pe mine si imi cer iertare ca poate am reactionat nu in mod normal fata de situatia in care sunt pus, ma surprinde consecventa conservatorismului dumnavoastra. Adica intr-un oras care a inceput sa creasca dupa ce intai s-au umflat toate comunele limitrofe, au dat afara, adica au ajuns comunele sa isi creasca intravilanul de 5 ori, au ajuns comunele sa aibe locuinte colective, exact ce a visat Ceausescu sa faca, blocuri la sat, am reusit noi.Ok. In Timisoara exista cateva cartiere care sunt foste structuri rurale dar au devenit urbane si au devenit cartiere de lux. Sa locuiesti la casa in Timisoara e mult mai tare decat in vecinatate. Si unii oameni, nu sunteti singurii care spuncti „noi vrem asa cum am gasit si vrem sa ramanem asa” si eu zic oameni buni: Continentalul continua sa se dezvolte acolo, Siemens vrea sa vina, mai avem nu stiu cati care preseaza sa vina, toti astia or sa angajeze tineri cu posibilitati financiare altele decat noi ne asteptam si aia poate vor si ei sa vina in zona asta. Si poate nu se multumesc cu o casuta mica, nu stiu. Dar eu o sa va asigur ca nu o sa las usa deschisa pentru o afacere imobiliara de tip apartamente. Tot ce ne sta noua in putere e sa scriem, hotararea de consiliu va prevedea in mod expres chestia asta, daca sunteti nemultumiti de ce scriem o sa aveti sansa sa va adresati consilierilor daca o sa constatati ca nu scrie tot ce trebuie, exista procedura asta pe proiectul de hotarare. Nu ati fi primii... am mai avut situatiile astea de-a lungul acestor ani si ma bucur ca exista acest dialog, dar trebuie sa intelegeti ca nu va exista niciodata un soi de opinie unica, ci va exista un balans de interese. In cazul, asta nu vad de ce nu am putea sa facem majoritatea lucrurilor spuse aici. Berta Elisabeth: As dori sa adaug mai ceva. Desi nu e vorba de conservatorism, este vorba de confortul si 15

    siguranta cu care am fost obişnuiţi pana acum, nu e vorba de conservatorism. E vorba de liniste, confort, siguranta.Si din punct de vedere peisagistic. Un domn: Putin probabil ca un cetatean din zona respectiva sa isi darame casa si sa isi faca o locuinta cu 4 etaje. Tocmai uniformitatea strazii, casa cu parter regim cu un etaj ...si acum aducem un bloc intr-o infundatura este anormal. Un domn: Si problema noastra e nu numai ca, ok... se va ridica primul imobil acuma, vor veni si urmatoarele pe parcela respectiva care are, cum zice domnul Murariu, are aproape 1 ha. Acolo sunt inca 2 loturi, lotul 2 si lotul care e la fel peste strada Nicolae Cocea care la randul lor, probabil in anii urmatori, vor fi dezmembrate sau vor fi facute astfel incat ..... parcelari pe care se vor construi in acelasi regim de inaltime ce se doreste la primul si noi am vrea cumva ca primul model pe care il propunem noi acuma pentru zona respectiva sa devina standard. Si de aia ne dorim un regim P+2 si un regim care sa fie cat mai putine functiuni complementare si un acces facil pentru ce inseamna acolo masini, pompieri sau alte lucruri pentru ca la lotul 2 va fi aceeasi problema, nu vor mai fi 3 case vor fi 6 case sau 12 si atunci o sa apara mai multe riscuri, mai multe pericole. Despre asta vorbim. Multumesc. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Legat de functiunile complementare eu va doresc sa aveti acolo o frizerie si inca cateva servicii sa mergeti aproape la ele pentru ca din experienta mea de urbanism ar fi o eroare fundamentala sa iesi cu masina pentru orice ai nevoie dintr-o vecinatate de 10 minute de mers pe jos si atunci am incurajat tot timpul sa existe posibilitatea asta chiar si prin PUG in oricare din casele astea se poate deschide orice functiune complementara cu acordul vecinilor. Cumva incerc sa ma limitez, de data asta nu promovez ceva, incerc sa nu ii limitez sansele proiectului. Acuma vom vedea ce se intampla mai departe, daca faceti sesizarea, asta e. Cand se face lumina, de obicei soarecii fug! Cernicova Dragomir Tatiana: Imi cer scuze, as dori doar sa va spun numarul de inregistrare am obtinut numarul de inregistrare daca tot consemnam procesul verbal. Numarul de inregistrare cu privire la solutia cu trotuarele si cu faptul ca drumul este foarte ingust. Am inregistrat la Directia de Urbanism a primariei sub numarul UR2019-012324/26.07.2019 si la comisia de circulatie sub numarul de RE 2019-0013588 din 26.07.2019. O sa va rugam daca se poate un raspuns. Multumim. Grosu Vlad: As dori sa mai am cuvantul o data la sfasit, am spus ca daca putem sa sumarizam. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: .. sumarizam dezbaterile publice dupa un anumit program. Groasu Vlad: Am inteles. Ati spus si dumneavoastra la inceput ca daca mai e cineva care vrea sa spuna ceva la sfarsit e admis... Este ceva nou. Retrag aceasta concluzionare, e o adaugare, daca as putea spune asa. Dumneavoastra ati mentionat faptul ca acest PUZ a fost initiat din cauza ca nu putea fi aprobat, adica nu putea sa mearga mai departe pe baza PUG-ului. In Regulamentul de Urbanism local actual, intr-adevar este mentionat acest lucru, zona LMA numai P+2. Acum eu am in fata acum un Regulament local de Urbanism din 2013, cred ca este asa zis-ul nou PUG care probabil e aprobat dar nu e in vigoare, insa ce vreau sa...daca e aprobat inseamna ca din punct de vedere tehnic... Nu e aprobat, este din punct de vedere tehnic viabil cel putin?...este director. Eu am studiat, daca am dreptate, parcela in discutie face parte din zona Lip conform acestui PUG si aici este foarte bine exprimat cum ar trebuie probabil specificat regimul de inaltime si am sa va citesc din el. Acuma nu luam drept, cum ati zis si dumneavoastra director, ca si o opinie. Inaltimea maxima admisa: regimul maxim admis este de 3 niveluri supraterane si scrie aici "P+E+M/Er sau D+P+M/Er. Totalizat regimul de inaltime nu poate depasi una din urmatoarele configuratii: S+P+1E+M, S+P+1E+Er, D+P+M, D+P+Er”. Cu alte cuvinte cred ca ar fi corect din partea proiectantul sa specifice toate acele configuratii posibile in limita a 3 niveluri supraterane. 16

    Laura Colojoara: Am agreat asta deja, nu are nimic cu proiectantul, numai ca intre timp nu s-a modificat documentatia pentru ca a venit dezbaterea publica dar asta am agreat-o cu 3 nivele in diferite configuratii posibile inclusiv P+2E. Grosu Vlad: Am inteles. E cel mai corect asa, nu existe neintelegeri. Cernicova Dragomir Tatiana: Nu mai discutam de 4 nivele? Pana acum am vorbit despre D+P+E+Er. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Oricare configuratie finala nu poate depasi 3 niveluri supraterane, deci cam asta e. Si o sa specificam clar. Laura Colojoara: În intalnirea cu proiectantul am ramas sa dam raspuns scris la sesizari dar sesizarile cum sunt in 27.06... Grosu Vlad: Mai sunt doua puncte acolo, de fapt 3. "Inaltimea maxima admisa a cladirilor masurata la cornisa superioara la ultimul nivel neretras in punctul cel mai inalt nu va depasi 8 m. Inaltimea maxima admisa a cladirilor masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras in punctul cel mai inalt nu va depasi 12 m”. Aceast face nota discordanta cu ce s-a cerut l0m cu 13m. Nu suntem imposibili am zis si noi ca poate 9 m ar fi mai adecvat..aici e parerea specialistilor. Cred ca realistic... Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Daca stai sa te gandesti apartamente ... asta cred ca nu mai e cazul sa gandim. Groasu Vlad: Hai sa fim seriosi, exact din aceasta cauza probabil si acest regulament ar trebui adaptat pentru ca ma uit in el ...si mai e un lucru. Tot in acest regulament mai spune asa: "Coeficientul de utilizare maxima a terenului pentru utilizarile admise 0,9”. Deci dvs. cand spuneti de 1,1 CUT, iar face nota discrepanta cu ce se propune in noul regulament. Am inteles, nu este in vigoare, dar acolo e munca multor oameni care probabil au facut calculele acestea si au ajuns la rezultatul...Corect. Sunt de acord Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: ... Vom avea un coeficient de 0,9. Un domn: Am inteles. Cu alte cuvinte noul PUG e mult mai conservator... Multumesc. Cernicova Dragomir Tatiana??: O observatie pe care as vrea o reiterez, daca se poate si daca aveti posibilitatea sa mergeti sa vedeti efectiv la fata locului pentru ca din planse nu se vede, sa vedeti efectiv cum arata un drum de 9 m... de 2,90 m. O doamnă: Exista extras CF sau e structurat fizic..? Cernicova Dragomir Tatiana??: Trebuie vazuta curba aia cu ochii pentru ca altfel nu iti poti imagina cat e de ingust. Nu e ca in poze. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Nu stiu daca ati fost vreodata la Bucuresti sa mergeti de la statia de cale ferata cu autobuzul pana la Otopeni. ?? Va doresc experienta asta ...fac strazi de 6 m si frezeaza cu oglinda stalpii ??. Si am stat sa ma intreb daca asta vreau in Timisoara...Cum a scapat asta la 2 jumate habar n-am. Promit ca pe adresa pe care ati cerut-o sa gasim un raspuns. Cernicova Dragomir Tatiana: Problema de siguranta e una reala, nu tine nici de ??? nici de conservatorism, nici de nimic, e o problema concreta. Murariu Constantinu: 17

    Laura Colojoara: Legal nu pot. O doamnă: Proprietar este Statul Roman acolo. Nu are ce proprietar sa vina acolo. Laura Colojoara: O sa cerem si noi un certificat CF ca sa vedem care e situatia juridica a terenului... nu mi se pare ok, numai ca legal vorbind in afara faptului ca fac un desen .. cum ar trebui sa fie. Da, il fac. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Eu va multumesc. In principiu dezbaterea asta are cam o ora jumate orizont de timp. Daca nu mai e nimic de spus se va consemna totul si vom avea un PUZ care va cuprinde elemente ce dumneavoastra le veti putea urmari. Daca ceea ce implica hotararea de Consiliu mai ridica semne de intrebare, aveti mecanismul la dispozitie sa opriti la fel prin consultare. Un domn: Cand anume estimati sa primim un raspuns la demersul care l-am avut noi acuma. Arhitect Sef Emilian Sorin Ciurariu: Tinand cont ca suntem in etapa respectiva, voi o sa faceti raspunsul si noi il comunicam, nu? Trebuie sa facem transcriptul. Aproximativ ... dureaza ca trebuie luata inregistrarea, nu avem sistem din asta cum are iPhone ca din cuvinte sa faca deja printul. O sa primiti raspunsul. Oricum nu merge in etapa urmatoare pana nu avem raspunsul, asa e procedura. Un domn: Noi nici la memoriul trecut care l-am facut, al doilea memoriu care l-am facut nu am primit raspuns. Liliana Iovan: Aceasta documentatie este pe HCLI83 din 2017 privind regulamentul de informare si consultare a publicului. In aceasta perioada toate sesizarile venite din partea cetatenilor se transmit proiectantului iar dansii vor raspunde la fiecare punct pe care dumneavoastra. Ulterior dupa ce primim acest raspuns din partea proiectantului mai departe noi, Directia de Urbanism, vom transmite la fiecare dintre cei care au facut aceste sesizari. Un domn: Exista un termen legal in care trebuie sa raspunda la anumite solicitari din partea oamenilor care sunt acolo. Liliana Iovan: Da, este dupa incheierea perioadei de consultare. Nu stiu acum, ca nu m-am ocupat eu de documentatie, nu stiu cand s-a incheiat, este la finalul ultimei zile de consultare. 5 zile daca nu ma insel, se transmit catre proiectant toate sesizarile si dansii au la dispozitie 15 sau 10.. dar mai precis HCL 183 din 2017. ARHITECT ȘEF Redactat Cons. Sorina Popa d) f 18

    Atasament: Raportul_Informarii__Foldvary.pdf

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformități PUG/ PUD/ PUZ Bd, Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 3000390, tel; +40 256 408435 e-mall:dezvoltareurbana Eprimariatm.ro, internetiwww.primariatm.ro Nr. UR2019 — 010451/09.08.2019 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentația: - PUZ - „DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA: LOCUINTE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM 2 FAMILII”; - Amplasament: Str. N. D, Cocea nr. 66/A, CF 445291, Timisoara; - Beneficiar: FOLDVARY ANDRAS PETER; - Proiectant: S.C. URBAN CONTROL S.R.L,; Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul; Cetăţenii au fost invitați să transmită observații referitoare la documentația P.UZ. disponibilă la Biroul Avizare PUG/PUD/PUZ din cadrul Directiei Urbanism, şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 02.07.2019 — 26.07.2019. În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U Z, si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din HCL. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local: de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati cetatenii ale'caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă (57) și prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro, Proprietari notificați: - Proprietari imobile: strada Emil Racovita nr.: 33, 32, 27B, 27, 28A, 30, 71, 25, 31 ap. 1, ap.2, 24; - Proprietari imobile: strada Arsenie Boca nr.: 1,2, 4,6, 8; - Proprietari imobile: strada Matei Millo nr.: 16, 35, 35A; - Proprietari imobile: strada Euripide nr. 1, 19; - Proprietar imobil: strada Joseph Strauss nr.: 5; - Proprietar imobil: strada Dafinalui nr.: 3; - Proprietari imobile: strada Atomului nr. 6, 5; - Proprietar imobil: strada Recoltei nr. 16, - Proprietar imobil: Ion Birou ar. 11; - Proprietar imobil: Calea Urseni ar. 71, - Proprietari imobile: strada N. D. Cocea nr. 64, 38, 27, 58,21, 21A, 66, - Proprietar imobil: strada Traian Simu nr. lA; - Proprietari imobile: Calea Buziasului nr. 32A, 80; - Proprietari imobile: strada Olarilor nr. 10,7;

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ NT i Bd, Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 SS / e-mail:dezvoltareurbana Bprimariatm.ro, internet:iwww.primarlatm.ro - Proprietari imobile: strada Electronicii nr. 21, 14; - Proprietar imobil: strada Pavel Stoica nr. 2a; - Proprietar imobile: strada Dimitrie Dinicu, Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUD/PUZ, nu a fost consultată de nici o persoana în perioada informării şi consultari, 02.07.2019 — 26.07.2019 La întâlnirea cu proiectantul S.C. URBAN CONTROL S.R.L, organizată în data de 10.07.2019, între orele 14,00 — 15,00, la sediul Primăriei Municipiului Timişoara — Direcţia Urbanism, s-au prezentat 6 persoane din partea publicului interesat. O singură persoană a notat observații în tabelul cu lista persoanelor participante la întâlnirea cu proiectantul. S-au formulat sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie, din partea proprietarilor imobilelor din zonă (ajunse la birou in data de 29.07.2019), si anume: UR2019-012293/26.07.2019 de catre Grosu Vlad Ionel pentru Purea Victoria, Sechesan Mihai, Gurban Dumitru, Rus Ada, si cu nr. UR2019-012324/26.07.2019 — de catre Nicola Paul Razvan si Nicola Alexandra. In urma solicitarilor domnului Grosu Vlad Ionel reprezentant al unui grup de 4 cetățeni, înregistrate cu numerele SC2019-017688/12.07.2019 şi RU2019-000196/12.07.2019, a fost organizata o dezbaterea publica in data de 06.08.2019 la Primaria Municipiului Timisoara, cu privire la documentatia de urbanism P.UZ. -, DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA: LOCUINTE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM 2 FAMILII”, N. D. Cocea nr. 66/4, CF 445291, Timisoara, la care au participat cetatenii din zona. Acestia nu doresc a se realiza locuinte colective sau locuinte cu mai mult de 3 niveluri. In urma analizarii tuturor observatiilor, precum si a celor discutate in cadrul dezbaterii publice, si tinand cont de acestea, proiectantul documentatiei PUZ „DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA: LOCUINTE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM 2 FAMILII”, strada N. D. Cocea nr. 66/A, CF 445291, Timişoara, a răspuns prin adresa înregistrata cu nr. UR2019-012989/07.08.2019. Conform acestui raspuns din partea proiectantului: A. Referitor la sesizarea depusa de catre Grosu Vlad Ionel, inregistrata cu numarul UR2019- 012293 din 26.07.2019 L.În memoriu tehnic, la capitolul 2.5 Ocuparea terenurilor, se face referire la regimul de inaltime maxim admis in zona conform documentatiilor deja aprobate prin hotarari ale consiliului local. Într-adevar s-a strecurat o eroare, deoarece regimul de inaltime la care facem referire de S+P+2E+Er se afla in zona studiata in vederea elaborarii PUZ, dar nu si in zona studiata solicitata conform Aviz de Oportunitate nr. 08/ 14.03.2019, unde regimul de inaltime maxim admis coform P.U.D. "Locuinţe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timişoara, aprobat prin H.C.L. 395/25.10.2005. este de P+2E+M (Actuala strada Arsenie Boca). 2. Pentru un regim de inaltime de patru nivele supraterane este necesara o inaltime de minim12 m la cornisa (4*3m fiecare nivel), în contextul in care nu s-ar urca nici macar o

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformități PUG/ PUD/ PUZ Ă N Bd, Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 Ss / e-mail:dezvoltareurbanaEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Ă treapta si primul nivel ar fi la nivelul trotuarului si nu ar exista nicun atic si niciun strat de termoizolatie al unei invelitori de tip terasa, iar noi propunem 10 m. Pentru patru niveluri supraterane, pentru un P.O.T. de 35%, CUT-ul aferent ar fi de 1,4, iar CUT propus prin PUZ este de 1,1. Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ -intalnirea cu proiectantul si dicutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am apreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+IE sau S+P+IE+M sau S+P+2E) 3. Spre deosebire de strada Arsenie Boca, aleea carosabila propusa prin PUZ are o lungime de | 38.3 metrii si deserveste doar trei parcele. In cazul in care nu se doneaza aceasta alee carosabila proprietarii vor avea posibilitatea sa o intretina singuri (reparatii, dezapezire, etc) 4. Conform Avizului de oportunitate nr. 08/14.03.2019 indicatorii urbanistici sunt: P.O.T, max = 35%, CUT. max = 1,1 Regimul maxim de inaltime este S/D+P+1E+M/Er, nu S/D+P+LE+M+Er H max cornisa 10 m, H max coama 13 m 3-8. Referitor la „Inaltimea constructiilor”, „Aspectul exterior”, „Zone si subzone” (din | regulamentul local de urbanism conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 ), acestea fac obiectul autorizarii directe in conformitate cu legea 50/1991 i privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. 9. Pe pagina 1 a certificatului de urbanism nr 573/26.02.2019 este stipulat scopul: “PUZ — Dezvoltare zona rezidentiala — locuire unifamiliala sau pentru maxim doua familii” 10. Conform articolului 31, litera d subpunctul 2, prin certificatul de urbanism nr 573/26.02.2019 a fost solicitat aviz de oportunitate. 11. S-a obtinut avizul de oprtunitate nr. 08/14.03.2019 Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ -intalnirea cu proiectantul si dicutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am agreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+1E sau S+P+IE+M sau S+P+2E) Inaltimea maxima la cornisa corelata cu trei niveluri este de 10 m. Inaltimea maxima la coama corelata cu trei niveluri este de 13 m. | CUT corelat cu trei niveluri este de 1.05 Referitor la distanta fata de limitele laterale si posterioare, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, Art, 15. Amplasarea în interiorul parcelei:

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ Bd, Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 s-mail:dezvoltareurbanafprimariatm.ro, internetiwww.primariatm.ro “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U. și cap. IL 6al R.L.U. A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lățime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătății, Art. 2,3,4,5 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009). b) Amplasarea construcțiilor față de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 10 m față de limită, cu condiția să nu stanjenească insorirea pe parcela vecină; in condiții bine justificate se acceptă o distanță minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pelimită, in condițiile alipirii de un calcan existent. Imobilele de pe aceeasi parcela vor putea comunica in interior. Imobilele de pe parcele diferite nu vor putea comunica in interior. În cazul in care nu se doneaza aleea carosabila, proprietarii vor avea posibilitatea sa o intretina singuri (reparatii, dezapezire, etc) B.Referitor la sesizarea depusa de catre Stoichescu Hogea Cristina inregistrata cu numarul UR2019-012322 din 26.07.2019 - Afirmatiile sunt corecte, este perfect fireasca densificarea oraselor si parcelarea vechilor gradini folosite pentru agricultura si crestera animalelor in vedrea extinderii cartierului rezidential. Conform studiului de insorire rezulta ca amplasarea noilor imobile va respecta

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformități PUG/ PUD/ PUZ NET Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 = e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm,.ro, internet;www.primariatm.ro normele de însorire şi igienă sanitară din Ordinul nr, 536/1997 al Ministerului Sănătății (actual OMS 119/2014) şi prevederilor art. 24 RGU, C.Referitor la sesizarea depusa de catre Nicola Paul Razvan si Alexandra Florina, inregistrata cu numarul UR2019-012324 din 26.07.2019 1.1 Drumul la care faceti referire nu este un drum in sine ci o alee de acces privata, solutia are avizul comisiei de circulatie nr.DT2019-003942/23/05/2019 „ conform studiilor nu afecteaza | negativ zona, ci din contra prin solutie se propune ca strada Emil Racovita pe zona unde se | ingusteaza sa devina sens unic pentru ca nu este firesc ca o strada asa ingusta sa aiba dublu sens. In contextul in care strada Emil Racovita s-ar continua soferii ar avea tendinta sa intre intr-o fundatura datorita faptului ca este firesc ca un drum care merge drept sa aiba i continuitate. Aceasta continuitate nu este posibila datorita existentei parcelelor construite de pe strada Martir Constantin Radu. 1.2 Documentatia a fost depusa la Inspectoratul Pentru Situatii de Urgenta “Banat” al judetului i Timis, si am primit raspunsul nr. 533.591/26.03.2019 prin care stipuleaza ca in aceasta etapa nu este necesara emiterea avizului de securitate la incendiu in conformitate cu prevederile art 30 din Legea 307/2006 cu modificarile si completarile ulterioare coroborat cu Hotararea Guvernului nr.571/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizarii si/sau autorizarii privind securitatea la incendiu. Referitor la art 25 din HG 525/1996 , solutia se incadreaza la subpunctul 4.11.1, carosabilul propus fiind de 5.5 metri (dublu sens), nemai fiind nevoie de supralargiri. Colectarea deseurilor menajere se va face de pe domeniul public la fel ca la toate parcelele din zona. 1.3 Aliniamentul parcelelor propuse este diferit de cel de pe strada Emil Racovita deoarece parcelele nu au front pe strada Emil Racovita ci pe aleea carosabila privata propusa prin PUZ. Articolul 23 face referire la alinierea imobilelor, respectiv retragerile fata de aliniament, care nu sunt clar definite pe Strada Emil Racovita si variaza, 2.Accesul la parcela se va face dinspre strada Emil Racovita, zona cu dublu sens datorita faptului ca unde se stramteaza strada, prin PUZ am propus sens unic. Conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 — terenul reglementat prin actualul PUZ se incadreaza in zona LMa - subzona rezidențială existenta cu locuințe mici: clădiri P, P + 1 şi P +2, iar functiunile complementare zonei de locuit sunt: comerț, alimentație publică, servicii, administrație, cultură, culte, invățămint, sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnicoedilitare necesare zonei, birouri, sedii financiar bancare, ete. Utilizări permise cu condiții:

    ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tsl;: +40 255 408435 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, |Internet:www.primariatm.ro - Localurile care comercializează băuturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (policlinici, grădinițe, şcoli, etc.) şi față de biserici. Se vor modifica functiunile permise prin RLU prezentat la etapa 2 PUZ, la cap. III Zonificare functionala — unitati si subunitati functionale, conform listei functionilor complementare permise in zona prin PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, cu exceptia functiunilor stipulate la „utilizari permise cu conditii” In faza de autorizare/ schimbare de destinatie trebuie sa respecte prevederile in vigoare (exemplu: locuri de parcare, acord ISU Banat, acord Direactia de Sanatate Publica etc...) pentru fiecare functiune in parte , conform legislatiei in vigoare aplicabila fiecarei functiuni. 3 . Referitor la distanta fata de limitele laterale, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei: “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U. şi cap. II. 6alR.LU. A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lățime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul ar. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii, Art. 2,3,45 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009).” 4. Regimul maxim admis in zona studiata -pe parcele invecinate, coform P.U.D. "Locuinţe unifamiliale”, Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timişoara, aprobat prin HCL, 395/25.10.2005. este de P+2E+M (Actuala strada Arsenie Boca). Articolele 22, 31 si 9.14 din PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 fac referire la autorizare directa. | | | | i i

    ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformităţți PUG/ PUD/ PUZ 8d. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana E primariatm,ro, Internetiwww.primariatm.ro Studiul geotehnic este solicitat prin certificatul de urbanism nr 573/26.02.2019 si va fi anexat documentatiei de PUZ. Conform discutiilor din cadrul etapei 2 PUZ -intalnirea cu proiectantul si discutiilor din cadrul dezbaterii publice din 06.08.2018, am agreeat reducerea regimului maxim de inaltime la trei niveluri supraterane(D+P+M sau D+P+1E sau S+P+IE+M sau S+P+2E ) 5, Referitor la distanta fata de limitele laterale si posterioare, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018, Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei: “Se vor respecta toate prevederile Art. 24R.G.U. şi cap. II. &alR.LU, A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcţiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectand condițiile: - clădirile vor putea fi realizate in regim inşiruit (atingand ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea obligatoriu asigurat un acces auto in parcelă la parterulclădirii, avand minimum 3 m lățime, respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. - clădirile se vor putea realiza in regim cuplat sau independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie del,9 m şi să aibă un acces auto asigurat in parcelă. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii, Art. 2,3,4,5 şi 16 (actual OMS 119/2014), conform codului civil constructiile pot fi amplasate la 60 cm fata de limita de hotar, pe limita de proprietate cu acordul vecinului sau la 2 metri in cazul ferestrelor pentru vedere si balcoanelor (art. 613 si art.615 din noul cod civil actualizat in 2019 -Legea 287/2009). b) Amplasarea construcțiilor față de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiții: - clădirile principale se vor amplasa la o distanță de cel puțin 10 m față de limită, cu condiția să nu stanjenească insorirea pe parcela vecină; in condiții bine justificate se acceptă o distanță minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pelimită, in condițiile alipirii de un calcan existent, 6. Frontul parcelei nr.02 nu este perpendicular pe calea de acces, ci paralel cu aceasta, Parcela are o latime de 16.8 metrii si un acces de 5 m liniari, Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin HCL. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 — etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu

    % ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA DE URBANISM Biroul Avizare Conformităţți PUG/ PUD/ PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 a-mail:dezvoltareurbana Eprimariatm.ro, internet;www.primarlatm.ro privire la documentația Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA: LOCUINTE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM 2 FAMILII”, Str. N. D. Cocea nr. 66/A, CF 445291, Timisoara, beneficiar FOLDVARY ANDRAS PETER, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare. CONSILIER Steluta URSU Red SU.-2 ex (N n m %

    Atasament: U01_INCADRAREA_IN_ZONA.pdf

    GSPublisherVersion 457.0.0.100

    U01 proiectat:

    desenat:

    scara:

    data:

    nr. planșa:

    nr. proiect:

    faza:

    sef de proiect:

    specificație:

    Proiectant General:

    nume: semnătura:

    URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

    32/2018

    c. arh. ADRIAN SERENGAU

    arh. LAURA MARCULESCU

    arh. LAURA COLOJOARA

    beneficiar:

    amplasament:

    titlu proiect:

    septembrie 2019

    FOLDVARY ANDRAS PETER

    jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

    P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

    ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 1:50000, 1:30000

    H.C.L.

    specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

    S-02

    S-02

    N N

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

    LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

    ÎNCADRARE ÎN P.U.G. 2002 (scara 1:50 000)

    ÎNCADRARE ÎN U.T.R. 71 (scara 1:30 000)

    DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ : LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILI I

    ZONĂ AMPLASAMENT P.U.Z.

    ACCES PRINCIPAL PE PARCELĂ

    LIMITĂ PARCELA REGLEMENTATĂ PRIN PREZENTUL P.U.Z.

    URBANEII CONTROL
    “i - FE 3 ZONA DE PROTECTIE A PLATFORMELOR METEU AEM 9 Sas DUMBRAVITA "LEGENDA EC i Ă ÎI e za > . “i Si _ “VI SSE [m — LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV = E E ——— LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN EXISTEN mmm UIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN PROPUS LIMITA ZONEI CENTRALE SERE — LIMITA UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA GHIRODA ZONIFICARE FUNCTIONALA - 3 Et A ie Ea IUN : LEI < a, : 7 £ : 74 ZONA INSTITUTII SI SERVICII | ZONA DEPOZITARE, PRESTARI SER [—] ZONA UNITATI AGRICOLE 71 ZONA_DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE [7] ZONA DE SPORT - AGREMENT ZONA GOSPODARIE COMUNALA / CIMITIRE TI ZONA RONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR LL EDILITARE ZONA Revue RUTIERA SI CONSTRUCTII Î ZONA CIRCULATIE FEROVIARA SI CONSTRUCTII | 1 aa STATIE ” 220/110 Kv RENTI mmm ZONARIROULATIE NAVALA SI CONSTRUCTII AFERENTE = APE, OGLINZI DE APA/ PORT a PADURE PARC E —] TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA CE [7] DEZVOLTARE PE TERITORIUL ALTOR LOCALITATI mr) DRUMURI NATIONALE, JUDETENE, COMUNALE CENTURA OCOLITOARE - INEL V / LEGATURA AUTOSTRADA fm —-| STRAZI PRINCIPALE / SECUNDARE (cs m] MODERNIZARI DE TRASEE / DESCHIDERI DE STRAZI IEZI TRASEE PIETONALE MAJORE EEE . PRESE PASAJE DENIVELATE RUTIERE /CUGF. — REGLEMENTARI Fri) CU VALOARE ISTORICA. P fuma ZONE PROTEJATE CU VALOARE PEISAGISTICA ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE ——-1 ZONADE PROTECTIE C.F. S Da) BRE SERI ORE DU TIE AN E INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA _ | LA APROBARE PUZ / SCHIMBARE DE FUNCTIUNE. INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA LAAPROBARE PUZ /PUD INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE _ SCCIETATEA COMERCIALA Proiect: P.).G. MUNICIPIUL TIMISOARA | Nr. presat e EEE REGLEMENTARI PRAI SCARA Paz PUG, an Plansa ARI ITĂRI A TERITORIULUI
    157 "Serena, = EIPI JS

    Atasament: U02_SITUATIA_EXISTENTA.pdf

    GSPublisherVersion 457.0.0.100

    U02 proiectat:

    desenat:

    scara:

    data:

    nr. planșa:

    nr. proiect:

    faza:

    sef de proiect:

    specificație:

    Proiectant General:

    nume: semnătura:

    URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

    32/2018

    c. arh. ADRIAN SERENGAU

    arh. LAURA MARCULESCU

    arh. LAURA COLOJOARA

    beneficiar:

    amplasament:

    titlu proiect:

    septembrie 2019

    FOLDVARY ANDRAS PETER

    jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

    P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

    SITUAȚIA EXISTENTĂ 1:10000, 1:1000

    H.C.L.

    specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

    6.00

    6.0 0

    3. 01

    6.00 6.00

    2. 96

    6.00 6.00

    6.00

    6.00

    2. 98

    STR. LUTA IOVITA

    3

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    28 A 31

    B

    28 3 1A

    26

    24

    32

    30

    28 28A

    58

    32A

    24 A

    Fabrica de paine

    22 A

    66A

    62

    60

    64

    STR. NICOLAE D. COCEA

    21

    68

    68A

    23

    11A

    54 56

    15

    11B

    13

    17 19

    19A

    30

    31

    29 27

    22

    20

    25

    STR. NICOLAE D. COCEA

    restaurant ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    23

    18 A

    Ministerul Educatiei Nationale

    18

    16

    21

    19 A

    19

    14

    17

    12

    B 3

    Nr. 29 terasa

    anexa

    C1 P

    B

    3

    Nr. 29

    C1

    C1

    C1 P

    str. Nicolae Cocea

    C1

    C1

    CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

    C1

    C1

    445290

    424666

    421009

    427610

    424665

    414685

    432221

    433012

    436269

    440723

    437574

    427273

    425133

    427274

    434078

    425036

    438737

    409457

    415027

    425035

    441443

    437684

    409380

    408112

    408110

    407675

    406802

    442353

    421301

    427871

    440117

    412386

    440640

    440724

    437685

    STR. EMIL RACOVITA

    ST R.

    E M

    IL R

    AC O

    VI TA

    STR. ARSENIE BOCA

    C2

    Anexa gospodareasca

    canal

    canal

    canal

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

    Aprobat prin H.C.L. 395/2005

    regim maxim de înălțime P+2E+M

    P. U.

    D. “C

    on st

    ru ire

    d ou

    ă ca

    se fa

    m ili

    al e

    P+ M

    Ap ro

    ba t p

    rin H

    .C .L

    . 1 92

    /2 00

    7

    re gi

    m m

    ax im

    d e

    în ăl

    țim e

    P+ M

    445291

    445289

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P

    casa P

    casa P+M

    casa P+M

    Hmax = 8,2 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 7,9 m

    imobil P+M Hmax = 8 m

    Hmax = 6,5 m

    P

    P P

    P

    P

    P

    P

    P

    P P

    P

    P

    P P

    P

    P P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    PP

    casa P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    casa P+M

    P

    Hmax = 9,5 m

    Hmax = 9 m

    P+1E

    P+M școală P+M Hmax = 8,5 m

    școală P+M Hmax = 10,5 m

    biserică P+Er Hmax = 21 m

    476350 2 0 9 6 0 0

    476350 2 0 9 6 5 0

    476350 2 0 9 7 0 0

    476350 2 0 9 5 5 0

    476400 2 0 9 6 0 0

    476400 2 0 9 6 5 0

    476400 2 0 9 7 0 0

    476400 2 0 9 5 5 0

    476300 2 0 9 6 0 0

    476300 2 0 9 6 5 0

    476300 2 0 9 7 0 0

    476300 2 0 9 5 5 0

    47 .6

    4

    19.03

    23.15

    7.99

    29 .2

    6

    14 .0

    0

    4. 27

    49.79

    Lot 3

    31

    6

    7

    8

    33

    10

    11

    Lot 2

    32

    Lot 1

    2. 99 N

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

    LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

    Acces pe parcelă

    LEGENDĂ FUNCȚIUNI Zonă - servicii, comerț, educație, culte - existentă

    Zonă de locuire și funcțiuni complementare

    Limită parcele vecine

    Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existente

    PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONA - EXTRAS P.M.T. (SCARA 1:10 000)

    Coordonate stereo 70

    Canal existent

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

    DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Zonă de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

    Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

    Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

    480400 2 0 8 6 0 0

    URBANEII CONTROL
    ICTER EET 71. ana VI RSR Zr 7 E “e _ ECE . / TI a BTT Ra 5 ] “= S Ş SERI GT 6 > E SIA | SS SSE Iri IRT RECI) E & —_ SE IE i / LIS CE IL sf LR 3 ATI Cr E i dia aha A (5 ass > FE = si 0 d VI E dsr II n & + (2 Ea = m 7 «N Fa — FE FA fi 4 > 4 6 D ad > i < e Sp d 4 e) d E n DIR E, 4 / i de 7> fe x 2 = D 7 d Spa ae E i în JE , fa efer, 5 d azil (tr TI au, ET E 6 _ / SR ET PR = CL: ? = Sr 5 f 45 e n 3 - n £ > _ SV 2 i p RI 7 DS E 5 Et —— Se El ST Q =. : e E VII CE 7 S x vă Sr, VĂ dr K - o, RE. 7 & TE _/1a , Ă + E RP 18 4 bl Ep CIT ZEI E SIF ERE od 15 re VITAE LI Su TRE ITS RLI ar RO PE IL / <, ; — 7 = IT 7 | ei ÎS 77 TR 7 CS 2. Ve = Ta by Aa DER es SCS : | ÎL f : d = LS: TD: XX 8 RR E o _— E , d: CSE Cf ed A fa > << > = ii VI XI SE), 6 LS TEX a id 1% == SIR IS RR OPT S e <S

    Atasament: U03_REGLEMENTARI_URBANISTICE.pdf

    GSPublisherVersion 457.0.0.100

    U03 proiectat:

    desenat:

    scara:

    data:

    nr. planșa:

    nr. proiect:

    șef de proiect:

    specificație:

    Proiectant General:

    nume: semnătura:

    URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

    c. arh. ADRIAN SERENGAU

    arh. LAURA MARCULESCU

    arh. LAURA COLOJOARA

    beneficiar:

    amplasament:

    titlu proiect:

    septembrie 2019

    FOLDVARY ANDRAS PETER

    jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

    P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

    REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1:10000, 1:500

    nr. proiect:

    faza:

    32/2018

    H.C.L.

    specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

    6.0

    6.0

    3. 0

    6.0 6.0

    3. 0

    6.0 6.0 3.

    0

    6.0

    6.0

    8. 0

    6. 0

    23 .5

    10 .0

    305.68 m 2

    28 A 31

    B

    28 3 1A

    26

    24

    32

    30

    58

    32A

    24 A

    Fabrica de paine

    22 A

    66A

    62

    60

    64 STR. NICOLAE D. COCEA

    21

    68

    68A

    23

    31

    29 27

    22

    20

    25

    restaurant ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    18 A

    Nr. 29 terasa

    anexa

    C1 P

    Nr. 29

    C1

    C1

    C1 P

    C1 P+M

    C2

    Anexa gospodareasca

    424665

    414685

    436269

    440723

    437574

    427273

    425133

    427274

    434078

    425036

    438737

    409457

    415027

    425035

    441443

    437684

    409380

    408112

    408110

    407675

    406802

    442353

    440117

    440640

    440724

    437685

    STR. EMIL RACOVITA

    ST R.

    E M

    IL R

    AC O

    VI TA

    STR. ARSENIE BOCA

    canal

    canal

    canal

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    STR. NICOLAE D. COCEA

    P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

    Aprobat prin H.C.L. 395/2005

    regim maxim de înălțime P+2E+M

    445290

    445291

    445289

    04

    03 02

    01

    661.8 m 2 654.5 m 2

    760.1 m 2 re

    tra ge

    re m

    in im

    2 m

    p en

    tru c

    lă di

    ri S

    /D +P

    și c

    lă di

    ri P+

    M ; H

    /2 p

    en tru

    c lă

    di ri

    cu re

    gi m

    de în

    ăl țim

    e m

    ai m

    ar e

    de câ

    t P +M

    re tra

    ge re

    m in

    im 2

    m p

    en tru

    c lă

    di ri

    S /D

    +P

    și c

    lă di

    ri P+

    M ; H

    /2 p

    en tru

    c lă

    di ri

    cu re

    gi m

    de în

    ăl țim

    e m

    ai m

    ar e

    de câ

    t P +M

    Maxim 3 niveluri

    supraterane Maxim

    3 niveluri supraterane Maxim

    3 niveluri supraterane

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    imobil P+M

    P

    casa P

    casa P

    Hmax = 8,2 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 7,9 m

    Hmax = 8 m

    Hmax = 6,5 m

    casa P+M

    P

    P

    P P

    P

    P

    P

    P

    P

    P P

    P

    P

    P P

    P

    P P

    P

    P+M

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    casa P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    casa P+M

    P

    Hmax = 9,5 m

    Hmax = 9 m

    P+1E

    P+M școală P+M

    Hmax = 8,5 m

    biserică P+Er

    Hmax = 21 m

    476350 2 0 9 6 0 0

    476350 2 0 9 6 5 0

    476350 2 0 9 7 0 0

    476350 2 0 9 5 5 0

    476400 2 0 9 6 0 0

    476400 2 0 9 6 5 0

    476400 2 0 9 7 0 0

    476400 2 0 9 5 5 0

    476300 2 0 9 6 0 0

    476300 2 0 9 6 5 0

    476300 2 0 9 7 0 0

    476300 2 0 9 5 5 0

    47 .6

    4

    19.03

    23.15

    7.99

    29 .2

    6

    14 .0

    0

    4. 27

    49.79

    31

    6

    7

    8

    33

    10

    11

    32

    Lot 2

    Lot 1

    Lot 3

    2.0

    46.1

    2.0

    10 .0

    23 .7

    6. 0

    8. 0

    16.7

    16.5

    16.8

    16.8

    16.5 5.0

    N

    EXTRAS DIN P.U.G. ÎN LUCRU (SCARA 1:10 000)

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

    LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

    Acces pe parcelă

    LEGENDĂ FUNCȚIUNI

    - Zonă - servicii, comerț, educație, culte - existentă

    - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare

    Limită parcele în cadrul P.U.Z.

    - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - propuse

    Coordonate stereo 70

    - Canal existent

    - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existente

    Limită parcele vecine

    - Zonă de implantare propusă

    REGIM DE ÎNĂLȚIME, INDICI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE AI TERENULUI

    S parcela = 2382,00 m2 FUNCȚIUNI PROPUSE - ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII Hmaxim cornișă = 10 m; Hmaxim = 13 m; P.O.T. maxim = 35%; C.U.T. maxim = 1,1; Regim maxim de înălțime - maxim 3 niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+ 1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E). Retragere minim 2 m pentru clădiri S/D+P și clădiri P+M; H/2 pentru clădiri cu regim de înălțime mai mare decât P+M. Zonă verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din parcelele de locuințe și funcțiuni complementare

    - Zone verzi propuse în cadrul parcelelor rezultate

    Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

    Limită de implantare propusă

    Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

    480400 2 0 8 6 0 0

    Funcțiune Existent Propus Teren studiat 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 % Zonă de locuire și funcțiuni 2382 mp 100,00 % 1453 mp 61,00 % complementare Zonă căi de comunicare rutieră 0 mp 0,00 % 306 mp 12,85 % și amenajări aferente Zonă verde 0 mp 0,00 % 623 mp 26,15 % TOTAL 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

    B I L A N Ț T E R I T O R I A L

    URBANEII CONTROL

    Atasament: U04_POSIBILITATI_DE_MOBILARE_URBANA.pdf

    GSPublisherVersion 457.0.0.100

    U04 proiectat:

    desenat:

    scara:

    data:

    nr. planșa:

    nr. proiect:

    faza:

    sef de proiect:

    specificație:

    Proiectant General:

    nume: semnătura:

    URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

    32/2018

    c. arh. ADRIAN SERENGAU

    arh. LAURA MARCULESCU

    arh. LAURA COLOJOARA

    beneficiar:

    amplasament:

    titlu proiect:

    septembrie 2019

    FOLDVARY ANDRAS PETER

    jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

    P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

    POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANĂ 1:1000

    H.C.L.

    specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

    ACCES

    ACCES

    ACCES

    6.0

    6.0

    3. 0

    6.0 6.0

    3. 0

    6.0 6.0

    6.0

    6.0

    8. 0

    6. 0

    23 .5

    10 .0

    3. 5

    9. 2

    3.4

    4.1 4.4

    16.8

    16.5 5.0

    STR. LUTA IOVITA

    3

    28 A

    31 B

    28 3 1A

    26

    24

    32

    30

    28 28A

    58

    32A

    24 A

    Fabrica de paine

    22 A

    66A

    62

    60

    64 STR. NICOLAE D. COCEA

    21

    68

    68A

    23

    11A

    54 56

    15

    11B

    13

    17 19

    19A

    31

    29 27

    22

    20

    25

    restaurant ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    23

    18 A

    Ministerul Educatiei Nationale

    18

    16

    21

    19 A

    19

    14

    17

    12

    Nr. 29 terasa

    anexa

    nr.top.128/1/1

    Nr. cad S=718mp

    C1

    B

    3B

    Nr. 29

    412387

    C1

    C1

    C1 P

    str. Nicolae Cocea

    C1

    C1

    CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

    C1

    C1 P+M

    424666

    421009

    427610

    424665

    414685

    432221

    433012

    436269

    440723

    437574

    427273

    425133

    427274

    434078

    425036

    438737

    409457

    415027

    425035

    441443

    437684

    409380

    408112

    408110

    407675

    406802

    442353

    421301

    427871

    440117

    412386

    440640

    440724

    437685

    STR. EMIL RACOVITA

    ST R.

    E M

    IL R

    AC O

    VI TA

    STR. ARSENIE BOCA

    canal

    canal

    canal

    C2

    Anexa gospodareasca

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    STR. NICOLAE D. COCEA

    P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

    Aprobat prin H.C.L. 395/2005

    regim maxim de înălțime P+2E+M

    P. U.

    D. “C

    on st

    ru ire

    d ou

    ă ca

    se fa

    m ili

    al e

    P+ M

    Ap ro

    ba t p

    rin H

    .C .L

    . 1 92

    /2 00

    7

    re gi

    m m

    ax im

    d e

    în ăl

    țim e

    P+ M

    445291

    03 02

    01

    445290

    445289

    305.7 m 2 661.8 m 2

    654.5 m 2

    760.1 m 2

    re tra

    ge re

    m in

    im 2

    m p

    en tru

    c lă

    di ri

    S /D

    +P

    și c

    lă di

    ri P+

    M ; H

    /2 p

    en tru

    c lă

    di ri

    cu re

    gi m

    de în

    ăl țim

    e m

    ai m

    ar e

    de câ

    t P +M

    re tra

    ge re

    m in

    im 2

    m p

    en tru

    c lă

    di ri

    S /D

    +P

    și c

    lă di

    ri P+

    M ; H

    /2 p

    en tru

    c lă

    di ri

    cu re

    gi m

    de în

    ăl țim

    e m

    ai m

    ar e

    de câ

    t P +M

    Maxim P+2E+M

    Maxim P+1E+M

    Maxim P+1E+M Maxim P+2E+M

    Maxim P+2E+M

    Maxim P+2E+M

    Maxim P+2E+M Maxim P+1E+M

    Maxim P+1E+M

    Maxim P+1E+M

    Maxim P+1E+MMaxim P+2E+M

    Maxim P+2E+M Maxim P+1E+M

    Maxim 3 niveluri

    supraterane Maxim

    3 niveluri supraterane

    Maxim 3 niveluri

    supraterane

    casa P

    casa P

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    P

    Hmax = 8,2 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 7,9 m

    Hmax = 8 m

    Hmax = 6,5 m

    casa P+M

    imobil P+M

    P

    P

    P P

    P

    P

    P

    P

    P

    P P

    P

    P

    P P

    P

    P P

    P

    P+M

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    PP

    casa P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    casa P+M

    P

    Hmax = 9,5 m

    Hmax = 9 m

    P+1E

    P+M școală P+M

    Hmax = 8,5 m

    școală P+M

    Hmax = 10,5 m

    biserică P+Er

    Hmax = 21 m

    476350 2 0 9 6 0 0

    476350 2 0 9 6 5 0

    476350 2 0 9 7 0 0

    476350 2 0 9 5 5 0

    476400 2 0 9 6 0 0

    476400 2 0 9 6 5 0

    476400 2 0 9 7 0 0

    476400 2 0 9 5 5 0

    476300 2 0 9 6 0 0

    476300 2 0 9 6 5 0

    476300 2 0 9 7 0 0

    476300 2 0 9 5 5 0

    47 .6

    4

    19.03

    23.15

    7.99

    29 .2

    6

    14 .0

    0

    4. 27

    49.79

    31

    6

    7

    8

    33

    10

    11

    32

    Lot 2

    Lot 1

    Lot 3

    3. 0

    3. 0

    2.0

    46.1

    2.0

    10 .0

    23 .7

    6. 0

    8. 0

    16.7

    16.5

    16.8

    4.6 4.0

    3.5

    6. 0

    6. 0

    6. 0

    04

    N

    SIMULARE POSIBILITĂȚI DE MOBILARE A TERENULUI

    LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

    Acces auto propus

    LEGENDĂ FUNCȚIUNI - Servicii, comerț, educație, culte - existente

    - Locuințe și funcțiuni complementare - existente

    Limită parcele în cadrul P.U.Z.

    - Spațiu verde în cadrul parcelelor propuse

    Coordonate stereo 70

    - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existentă

    - Canal - existent

    Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

    ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRUI MAXIM DOUĂ FAMILII

    - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - propuse

    Limită parcele vecine

    Limită de implantare propusă

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    REGIM DE ÎNĂLȚIME, INDICI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE AI TERENULUI S parcela = 2382,00 m2

    FUNCȚIUNI PROPUSE - ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Hmaxim cornișă = 10 m; Hmaxim = 13 m; P.O.T. maxim = 35%; C.U.T. maxim = 1,1; Regim maxim de înălțime - maxim 3 niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+ 1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E). Retragere minim 2 m pentru clădiri S/D+P și clădiri P+M; H/2 pentru clădiri cu regim de înălțime mai mare decât P+M. Zonă verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din parcelele de locuințe și funcțiuni complementare

    Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

    Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

    480400 2 0 8 6 0 0

    URBANEII CONTROL

    Atasament: U05_PROPRIETATEA_ASUPRA_TERENURILOR.pdf

    GSPublisherVersion 457.0.0.100

    U05 proiectat:

    desenat:

    scara:

    data:

    nr. planșa:

    nr. proiect:

    faza:

    sef de proiect:

    specificație:

    Proiectant General:

    nume: semnătura:

    URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

    32/2018

    c. arh. ADRIAN SERENGAU

    arh. LAURA MARCULESCU

    arh. LAURA COLOJOARA

    beneficiar:

    amplasament:

    titlu proiect:

    FOLDVARY ANDRAS PETER

    jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

    P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

    1:1000, 1:10000

    specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

    septembrie 2019

    PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

    H.C.L.

    6.0

    6.0

    3. 0

    6.0 6.0

    3. 0

    6.0 6.0 3.

    0

    6.0

    6.0

    3. 0

    STR. LUTA IOVITA

    3

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    28 A 31

    B

    28 3 1A

    26

    24

    32

    30

    28 28A

    58

    32A

    24 A

    Fabrica de paine

    22 A

    66A

    62

    60

    64

    STR. NICOLAE D. COCEA

    21

    68

    68A

    23

    11A

    54 56

    15

    11B

    13

    17 19

    19A

    30

    31

    29 27

    22

    20

    25

    STR. NICOLAE D. COCEA

    restaurant ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    23

    18 A

    Ministerul Educatiei Nationale

    18

    16

    21

    19 A

    19

    14

    17

    12

    B 3

    Nr. 29

    casa P

    terasa

    anexa

    /a

    C1 P

    B

    3

    Nr. 29

    C1

    C1

    C1 P

    str. Nicolae Cocea

    C1

    C1

    CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

    C1

    C1 P+M

    445290

    424666

    421009

    427610

    424665

    414685

    432221

    433012

    436269

    440723

    437574

    427273

    425133

    427274

    434078

    425036

    438737

    409457

    415027

    425035

    441443

    437684

    409380

    408112

    408110

    407675

    406802

    442353

    421301

    427871

    440117

    412386

    440640

    440724

    437685

    STR. EMIL RACOVITA

    ST R.

    E M

    IL R

    AC O

    VI TA

    STR. ARSENIE BOCA

    C2

    Anexa gospodareasca

    canal

    canal

    canal

    ST R.

    M AR

    TI R

    CO NS

    TA NT

    IN R

    AD U

    (S TR

    . H UM

    UL ES

    TI )

    P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

    Aprobat prin H.C.L. 395/2005

    regim maxim de înălțime P+2E+M

    P. U.

    D. “C

    on st

    ru ire

    d ou

    ă ca

    se fa

    m ili

    al e

    P+ M

    Ap ro

    ba t p

    rin H

    .C .L

    . 1 92

    /2 00

    7

    re gi

    m m

    ax im

    d e

    în ăl

    țim e

    P+ M

    445291

    445289

    04

    03 02

    01

    661.8 m 2 654.5 m 2

    760.1 m 2

    305.7 m 2

    casa P

    casa P

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    casa P+M

    P

    Hmax = 8,2 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 8,5 m

    Hmax = 7,9 m

    Hmax = 8 m

    Hmax = 6,5 m

    casa P+M

    imobil P+M

    P

    P

    P P

    P

    P

    P

    P

    P

    P P

    P

    P

    P P

    P

    P P

    P

    P+M

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    PP

    P+1E

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    P

    casa P+M

    P

    P+M

    Hmax = 9,5 m

    Hmax = 9 m

    școală P+M Hmax = 8,5 m

    școală P+M Hmax = 10,5 m

    biserică P+Er

    Hmax = 21 m

    476350 2 0 9 6 0 0

    476350 2 0 9 6 5 0

    476350 2 0 9 7 0 0

    476350 2 0 9 5 5 0

    476400 2 0 9 6 0 0

    476400 2 0 9 6 5 0

    476400 2 0 9 7 0 0

    476400 2 0 9 5 5 0

    476300 2 0 9 6 0 0

    476300 2 0 9 6 5 0

    476300 2 0 9 7 0 0

    476300 2 0 9 5 5 0

    47 .6

    4

    19.03

    23.15

    7.99

    29 .2

    6

    14 .0

    0

    4. 27

    49.79

    Lot 3

    31

    6

    7

    8

    33

    10

    11

    Lot 2

    32

    Lot 1

    N

    REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPRIETĂȚI ASUPRA TERENURILOR - extras din noul P.U.G. 2012 (etapa 3) - scara 1:10 000

    LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

    Acces auto propus

    LEGENDĂ FUNCȚIUNI - Teren proprietate privată al persoanelor fizice sau juridice

    - Domeniu public de interes local

    Limită parcele în cadrul P.U.Z.

    Coordonate stereo 70

    Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

    Limită parcele vecine

    Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

    LEGENDĂ PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR - P.U.G. în lucru, Etapă 3

    P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    480400 2 0 8 6 0 0

    URBANEII CONTROL
    DOMENIUL PUBLIC TERENURI DIN DOMENIL PUBLIC AL STATULUI TERENURI DIN DOMENIUL PUBLIC AL JUDETULUI TERENURI DIN DOMENIUL PUBLIC AL DOMENIUL PRIVAT TERENURI DIN DOMENIUL PRIVAT AL STATULUI TERENURI DIN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI TERENURI DIN DOMENIUL PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE "00 006
    RU rr FL
    INSTITUTII PUBLICE SI DE INTERES PUBLIC EDUCATIE SANATATE CULTURA ADMINISTRATIE SP SPORT > oom POSTA TRANSPORT CULTE AS PROTECTIE SI ASISTENTA SOCIALA cl CIMITIR PD PADURE

    Atasament: Memoriu_-_P.U.Z._Ciarda_(H.C.L.)_.pdf

    URBAN CONTROL TM

    TEL: 0734 875 542

    FOAIE DE CAPĂT

    DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL

    DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU

    MAXIM DOUĂ FAMILII

    NR. PROIECT: 32 / 2018;

    AMPLASAMENT: Timișoara, strada Nicola D. Cocea, nr. 66/a, jud. Timiș,C.F. 445 291

    BENEFICIAR: FOLDVARY ANDRAS PETER

    FAZA DE PROIECTARE: P.U.Z. – H.C.L.

    PROIECTANT GENERAL: URBAN CONTROL TM SRL

    TIMISOARA

    PROIECTANT DE SPECIALITATE: arh. LAURA MARCULESCU

    DATA: OCTOMBRIE 2019

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 1 din 18

    TEL: 0734 875 542

    MEMORIU TEHNIC

    Capitolul I – INTRODUCERE

    1.1. Date de recunoaștere a documentației

    Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONĂ

    REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU

    PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Beneficiar FOLDVARY ANDRAS PETER

    Amplasament Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66A, jud. Timiș,

    C.F. 445 291

    Număr proiect 32/2018

    Proiectant general URBAN CONTROL TM SRL

    Faza de proiectare P.U.Z. – H.C.L.

    Data elaborării OCTOMBRIE 2019

    1.2. Obiectul lucrării

    Prezenta documentaţie la nivel de P.U.Z. – Etapă 2 îşi propune să constituie suportul

    juridic, instituţional şi tehnic pentru realizarea unei zone pentru locuinţe unifamiliale sau

    pentru maxim două familii pe terenul situat în intravilanul municipiului Timişoara, pe strada

    Nicolae D. Cocea, nr. 66A.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 2 din 18

    TEL: 0734 875 542

    1.3. Surse documentare

    Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona

    adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc

    direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:

    • Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002,

    prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014.

    • Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara

    • Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara – Etapa 3 (în curs de actualizare)

    • Plan Urbanistic de Detaliu "Locuințe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr.

    28A, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 395/25.10.2005

    • Plan Urbanistic de Detaliu "Construire două case familiale", Str. D.N. Cocea, nr. 17,

    Timișoara, aprobat prin H.C.L. 192/29.05.2007

    • Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere zonă Rezidențială", Str. Luță Ioviță, Timișoara,

    aprobat prin H.C.L. 302/31.07.2007

    • Plan Urbanistic Zonal "Construcție locuințe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady,

    cartier Ciarda Roșie, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 263/13.05.2008

    • Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil locuințe colective", Str. Martir Constantin

    Radu, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 396/30.09.2008

    • Ridicare topografică pentru zona studiată

    La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente:

    - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin

    Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

    - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

    - ORDIN nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a

    Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si

    actualizare a documentaiilor de urbanism

    - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, şi alte

    documente sau norme cu caracter de reglementare.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 3 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Capitolul II – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

    2.1. Evoluţia zonei

    Terenul studiat în cadrul P.U.Z se situează în partea de sud-est a Municipiului

    Timişoara, în intravilan, în U.T.R. nr. 71, conform Planului Urbanistic General.

    Zona în care este situat terenul luat în studiu în cadrul P.U.Z. este o zonă cu destinația de

    locuire și funcțiuni complementare, dar care a fost parţial reconvertită în baza unor documentaţii

    de urbanism.

    Pe terenurile învecinate s-au aprobat şi parţial implementat următoarele documentaţii de

    urbanism:

    P.U.D. "Locuințe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timișoara, aprobat prin

    H.C.L. 395/25.10.2005.

    Pe o suprafaţă de 5127 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuințe

    unifamiliale cu un regim de înălțime P+2E+M și indici urbanistici P.O.T. = 40% și C.U.T. = 1,5

    P.U.D. "Construire două case familiale", Str. D.N. Cocea, nr. 17, Timișoara, aprobat prin H.C.L.

    192/29.05.2007.

    Pe o suprafaţă de 1439 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru două case

    familiale cu un regim de înălțime P+M și indici urbanistici P.O.T. = 26% și C.U.T. = 0,38.

    P.U.D. "Extindere zonă rezidențială", Str. Luță Ioviță, Timișoara, aprobat prin H.C.L.

    302/31.07.2007.

    Pe o suprafaţă de 2105 m.p. de studiu se propune extinderea zonei rezidențiale existente în

    zonă, având un regim de înălțime P-P+2E și indici urbanistici P.O.T. = 35% și C.U.T. = 1,6.

    P.U.Z. "Construcție locuințe colective", Str. Nicola D. Cocea - Th. Palady, cartier Ciarda roșie,

    Timișoara, aprobat prin H.C.L. 263/13.05.2008

    Pe o suprafaţă de 10838 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuire

    colectivă cu un regim de înălțime D+P+2E+Er în aliniament - D+P+3E+Er pentru zona din spate și

    indici urbanistici P.O.T. = 40% și C.U.T. = 3.

    P.U.Z. "Construire imobil locuințe colective", Str. Martir Constantin Radu, aprobat prin H.C.L.

    396/30.09.2008

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 4 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Pe o suprafaţă de 5000 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuire

    colectivă cu un regim de înălțime D+P+2E - D+P+2E+Er și indici urbanistici P.O.T. = 40%

    și C.U.T. = 2,5.

    Prin urmare, în acest teritoriu se preconizează dezvoltarea terenurilor libere de

    construcții existente în funcţiuni adaptate cerinţelor actuale: zonă locuire și funcțiuni

    complementare.

    2.2. Încadrarea în localitate

    Parcela studiată se situează în zona sud-est a municipiului Timișoara, în intravilan, și

    aparțin conform P.U.G. Timisoara cu R.L.U. aferent U.T.R. nr. 71 - subzona locuire și funcțiuni

    complementare. Vecinătățile terenului studiat sunt alcătuite din zone pentru locuințe, funcțiuni

    complementare, educație, culte și servicii.

    Amplasamentul studiat este delimitat astfel :

    - la nord : teren liber de construcții;

    - la sud : imobile locuire P+M existente;

    - la vest : strada Emil Racovița / locuințe cu regim de înălțime P existente;

    Date C.F.

    Terenul studiat (liber de construcţii), identificat prin nr. C.F. 445 291 are o suprafaţă

    totală de 2382 mp., este compus dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea lui Foldvary

    Andras-Peter. Imobilul nu are înscrieri privitoare la sarcini.

    2.3. Elemente ale cadrului natural

    Pe teren nu există construcţii. Terenul neconstruit este în cea mai mare parte ocupat cu

    zone verzi cu plantaţii joase, exista câțiva arbuști pe limita de proprietate de la stradă care vor fi

    înlocuiți de alți arbori sau arbuști în cadrul parcelelor rezultate.

    Caracteristici climatice ale zonei

    Temperatura aerului:

    - media lunară maximă + 20 - 28 C ( iulie- august )

    - media lunară minimă - 1 - -2 C ( ianuarie )

    - temperatura medie multianuala a aerului : 8,8gr C

    - data medie a primului îngheţ : 11 octombrie

    - nr. mediu al zilelor tropicale [T max. > 30 gr. C] : 8 zile/an

    - durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

    Precipitaţii :

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 5 din 18

    TEL: 0734 875 542

    - media lunară maximă 70- 80 mm. ( iunie )

    - cantitatea medie multianuala a precipitaţiilor : 660 mm/an

    - număr mediu al zilelor cu ninsoare : 28 zile/an

    - număr mediu al zilelor cu bruma : 25 zile/an

    Vântul: direcţii predominante: N-S 16 %

    E-V 13 %

    Caracteristici geo-tehnice ale terenului

    Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la momentul prezent liber de construcții. Detalii

    despre caracteristicile geo-tehnice ale terenului sunt prezentate în studiul geotehnic, anexă la

    prezenta documentaţie.

    Conform studiul geotehnic capacitatea portantă a terenului exprimată prin presiunea

    convențională de bază, este Pconv = 180 – 230 kPa pentru situația prezentată în studiul geotehnic

    iar adâncimea minimă de fundare ar putea fi de la 1,60 – 1,80 m față de cota actuală a terenului

    natural (CTN).

    Nivelul apei subterane sa stabilizat în foraje la adâncimea de 1,50 m față de CTN.

    Amplasamentul se află în zona seismică cu ag = 0,20 g și Tc = 0,7 s.

    2.4. Circulaţia

    În prezent, accesul pe sit (în incintă) se face din strada Nicolae D. Cocea.

    2.5. Ocuparea terenurilor

    În prezent zona studiată are funcţiune de locuire și funcțiuni complementare în regim de

    înălțime admis: P; P+M; P+1E; S+P+2E+M. Pe terenul ce urmează a fi reglementat din cadrul

    P.U.Z. nu există construcţii.

    Fondul construit existent în zonă

    În cadrul zonei studiate, fondul construit existent este constituit din:

    - locuire individuala, locuire colectivă, servicii, învățământ și culte pe strada

    Nicolae D. Cocea;

    - locuire individuala, strada Arsenie Boca;

    - locuire individuala, servicii si comert strada Martir Constantin Radu

    -locuire individuala, servicii pe strada Emil Racovița

    2.6. Echiparea edilitară

    Alimentare cu apă şi canalizare menajeră

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 6 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Conform avizului tehnic de amplasament Nr. 4766/18.03.2019 (UR2019-003624) emis de

    serviciul tehnic din cadrul S.C. AQUATIM S.A. în zonă sunt următoarele tipuri de conducte:

    - conductă de apă potabilă Ø160 (situată pe strada Emil Racovița);

    - conductă de canalizare Ø500 (situată pe strada Emil Racovița).

    Gaze naturale

    Conform avizului de principiu Nr. 1568/22.03.2019 (UR2019-003624) emis de departamentul

    „acces la rețea” din cadrul S.C. DELGAZ GRID S.A. în zonă sunt următoarele tipuri rețele de

    gaz:

    - rețea de gaz situată pe strada Arsenie Boca;

    - rețea de gaz situată pe strada Nicolae D. Cocea.

    Energie termică

    Conform avizului de amplasament Nr. UR2019-003624 emis de departamentul tehnic din cadrul

    S.C COLTERM S.A. în zonă nu există rețele termice și de apă rece hidrofor.

    Alimentarea cu energie electrică

    Conform avizului de amplasament Nr. 259998705/28.03.2019 (UR2019-003624) emis de

    Unitatea Operativă MT/JT Timișoara din cadrul S.C ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. în

    zonă există rețele electrice în exploatare în dreptul accesului pe strada Emil Racovița.

    Telefonie

    Conform avizului de amplasament Nr. 443/19.03.2019 (UR2019-003624) emis de direcția

    suport operațional și control avize tehnice din cadrul S.C TELEKOM ROMÂNIA

    COMMUNICATIONS S.A. în zonă nu există rețele și echipamente de comunicații electronice.

    Transport public

    Conform avizului de amplasament UR2019-003624 din 14.03.2019 emis de serviciul tehnic din

    cadrul S.C SOCIETATEA DE TRANSPORT PUBLIC TIMIȘOARA S.A. S.T.P.T. nu deține

    gospodărie subterană de cabluri electrice sau infrastructură/suprastructură de trasnport public în

    zonă.

    2.7. Probleme de mediu

    Relaţia cadrul natural – cadrul construit

    În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, fiind reglementată ca

    zonă de locuire şi funcţiuni complementare în principal.

    În prezent, zona este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de

    distribuţie a apei potabile.

    Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 7 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăţi.

    Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării

    edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă : - nu e cazul.

    Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie: - nu e cazul.

    Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic: - nu e cazul.

    2.8. Opţiuni ale populaţiei

    Terenul ce urmează a fi reglementat din zona studiată este proprietate privată. În zona

    studiată sunt amplasate imobile destinate locuirii individuale și funcțiunilor complentare.

    Primăria Municipului Timişoara ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a

    intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în

    teritoriu, fiind susţinută de către Consiliul Judeţean Timiş ca autoritate cu rol de coordonare a

    amenajării teritoriului la nivel judeţean.

    Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică facilitează

    accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor

    de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile

    preluate şi integrate în aceste documentaţii. Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri

    publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi/sau dezbatere publică.

    Capitolul III – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

    3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

    Conform studiilor efectuate, zonele actual libere de construcții pot intra într-o etapă de

    dezvoltare care să răspundă actualelor cerinţe de spații locative ale unui oraş european în

    creştere. Prin urmare este necesară studierea terenurilor libere de construcții în perspectiva

    dezvoltării de unor noi spații locative.

    În acestă perspectivă şi în urma solicitărilor beneficiarilor, se propune realizarea unei

    zone pentru locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii în corelare cu

    reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată, respectiv cu alte dezvoltări

    propuse în vecinătate.

    3.2. Prevederi ale P.U.G. Timişoara

    Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timişoara, pentru care se aplică

    prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara (HCL 157/2002, prelungit

    prin H.C.L. 619/2018)

    În prezent funcţiunea zonei conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 50/1999 “Calea Urseni

    – Calea Buziașului” preluat de P.U.G. este de zonă rezidențială - locuire și funcțiuni

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 8 din 18

    TEL: 0734 875 542

    complementare. Prin prezentul P.U.Z. se propune o zonă de locuințe unifamiliale sau pentru

    maxim 2 familii. În zona studiată și în vecinătatea acesteia s-au aprobat deja mai multe

    documentaţie de urbanism care prevăd o dezvoltare urbană a zonei în principal pentru locuire

    individuala, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

    3.3.Valorificarea cadrului natural

    În prezent pe amplasament nu există plantaţii înalte masive, care să pună problema

    menţinerii acestora. Există câțiva arbuști, care cel mai probabil nu vor fi pastrați , ci inlocuiți, în

    raport cu situaţia propusă.

    3.4. Modernizarea circulaţiei

    Accesul pietonal şi rutier la obiectivul propus se va asigura din strada Emil Racovița.

    Se propune un drum de incintă, ce va permite accesul la parcelele propuse prin P.U.Z.

    precum interventia în situații de urgență.

    În incinte se vor prevedea alei carosabile, alei pietonale şi parcaje.

    Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in

    NORMATIVUL P 118/1999.

    3.5. Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

    Pe o suprafaţă de 2382 mp. se propune dezvoltarea unei zone cu funcţiunea de locuinţe

    unifamiliale sau pentru maxim două familii,

    Alte funcțiuni complementare admise sunt: instituții publice,servicii și comerț, spații verzi

    amenajate, accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje, conversia locuințelor în

    alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit, comerţ, alimentaţie publică, servicii,

    administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii,

    staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei, birouri, sedii financiarbancare,

    etc.

    Pentru teritoriul studiat se propun următoarele:

    Zona verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din suprafața parcelelor

    rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră, conform avizului de

    oportunitate nr. 08 din 14.03.2019.

    Realizarea de alei și drumuri de incintă pentru accesul auto și pietonal al locatarilor

    imobilele propuse.

    Rezolvarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă şi canalizării, precum şi a

    celorlalte utilităţi.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 9 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Indici urbanistici

    Pentru zona de locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii indicii

    urbanistici de utilizare a terenului propuşi sunt:

    P.O.T.max = 35 %

    C.U.T. max = 1.1

    Regimul maxim de înălţime propus pentru zonă are maxim trei niveluri supraterane în

    una din următoarele configurații D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E;

    Retrageri laterale, minim 2m pentru clădiri S/D+P și P+M sau H/2 pentru clădiri

    cu regim de înălțime mai înalt raportat la limitele laterale cu parcelele învecinate

    terenului reglementat prin P.U.Z.

    Înălțime maximă la cornișă 10 m și înălțime maximă 13 m.

    Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari

    urbanistice.

    - Constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

    - Distanța acestora față de proprietățile învecinate (dacă nu este calcan) va fi de minim 2 m

    - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare

    intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo und e

    este cazul)

    - Amplasarea construcțiilor (maxim o construcție principală pe parcelă) se va face cu respectarea

    normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018

    - Se pot amplasa zone de parcare acoperite tip carport mai aproape de cei 2 m sau pe calcan, dar fără să

    depășească 3 m înălțime la cornișă.

    Bilanţ teritorial

    Existent Propus

    Teren studiat 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

    Zonă de locuire și funcțiuni

    complementare 2382 mp 100,00 % 1453 mp 61,00 %

    Zonă căi de comunicație rutieră

    și amenajări aferente 0 mp 0,00 % 306 mp 12.85 %

    Zonă verde 0 mp 0,00 % 623 mp 26.15 %

    TOTAL 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

    Notă: Suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe

    parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 10 din 18

    TEL: 0734 875 542

    3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

    A. ALIMENTARE CU APĂ.

    a) Situaţia existentă.

    În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau industrială.

    b) Situaţia propusă.

    Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru

    locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest

    P.U.Z. este format dintr-o extindere a rețelei de alimentare cu apă a municipiului

    Timișoara, existentă pe str. Emil Racoviță. Extinderea reţelei se va realiza de-a lungul

    drumului propus pe parcela studiată cu conducte din PE – ID, având diametrul de 160 mm,

    conform planşelor anexate. Din această reţea se vor realiza branşamente de apă pentru

    fiecare parcelă în parte

    Reţeaua proiectată va asigura atât consumul menajer, cât şi alimentarea hidranţilor de

    incendiu exteriori ce vor fi poziţionaţi pe aceasta. Conductele vor fi pozate subteran, la o

    adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi

    presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi

    asigurate de staţiile de pompare ale localităţii.

    Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele

    următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările

    propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate

    detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană

    pentru reţelele edilitare din zonă.

    B. CANALIZARE.

    a) Situaţia existentă.

    În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren intravilan, Curți Construcșii,

    şi nu este racordat la sistemul de canalizare menajeră sau pluvială a orașului.

    b) Situaţia propusă.

    Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea

    apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).

    1. Canalizarea apelor uzate menajere

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 11 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Se va realiza o extindere a reţelei de canalizare ape uzate menajere a municipiului

    Timișoara, existentă pe str. Emil Racoviță. Extinderea reţelei de canaliozare se va realiza

    de-a lungul drumului propus pe parcela studiată cu o conductă de PVC cu diametrul de 500

    mm. Pe traseul reţelelei de canalizare vor fi amplasate cămine de vizitare şi intersecţie cu

    un diametru de minim 1 m. Din această rețea se vor realiza racorduri de canalizare pentru

    fiecare parcelă în parte.

    Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime,

    deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.

    Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute

    obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 50 m unul de altul,

    conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei,

    de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.

    Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii

    acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau

    calitativ al apelor.

    Căminele de vizitare vor fi realizate din elemente prefabricate din beton având etanşare cu

    garnitură de cauciuc. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.

    2. Canalizarea apelor pluviale

    Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri, din interiorul parcelelor, vor fi

    colectate separat într-un bazin de retenţie cu un volum de 3 m3, amplasat pe fiecare parcelă,

    şi vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute pe fiecare parcelă.

    Apele pluviale de pe platformele betonate, drumuri şi trotuare vor fi colectate prin

    intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi

    dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va

    avea un volum de 3 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea

    spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin

    pompare în rețeaua de canalizare stradală, la 30 de minute de la terminarea precipitațiilor.

    Rezultă volumul de apă pluvială colectat la o ploaie:

    Vcolectat = 2,26 m 3.

    Volumul de apă pluvială colectat anual este:

    Vanual = 192,15 m 3 /an.

    La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 12 din 18

    TEL: 0734 875 542

    BREVIAR DE CALCULE

    A. ALIMENTAREA CU APĂ.

    1. Necesarul de apă.

    1.1. Zona de locuinţe:

    - parcele locuinţe S/Dp+P+1E+MEr = 3 buc.

    - nr. de locuitori = 7 loc. /parcelă.

    - normă de consum = 140 l /om /zi.

    Qzimed = 1,06 x 1,15 x (3 x 7 x 140) /1000 = 3,59 m 3 /zi = 0,042 l /s.

    Qzimax = 1,3 x Qzimed = 4,67 m 3 /zi = 0,054 l /s.

    Qorarmax = 2,8 x Qzimax /24 = 0,544 m 3 /h.

    Asigurarea necesarului de apă se va realiza prin extinderea reţelei municipale. Această

    extindere de reţea va asigura şi alimentarea hidranţilor de incendiu exteriori ce vor fi

    poziţionaţi pe aceasta, pentru stingerea unui eventual incendiu în zona studiată.

    B. CANALIZARE.

    1. Debitele de calcul pentru canalizare menajeră.

    Quz zimed = 1 x Qzimed = 3,59 m 3 /zi = 0,042 l /s.

    Quz zimax = 1 x Qzimax = 4,67 m 3 /zi = 0,054 l /s.

    Quz orarmax = 1 x Qorarmax = 0,544 m 3 /h.

    2. Debitele de calcul pentru apele pluviale.

    Pentru calcularea debitului de ape pluviale se utilizează formula:

    Qpluvial = m x i x ΣS x Ø – unde;

    m – coeficient de reducere, care ţine seama de capacitatea de

    înmagazinare în timp a reţelei de canalizare;

    m = 0,8 deoarece durata de scurgere este mai mică de 40 minute.

    i – intensitatea normală a ploii de calcul;

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 13 din 18

    TEL: 0734 875 542

    i = 140 l /s x ha – stabilit conform STAS 9470 – 73.

    S – suprafaţa bazinului aferent secţiunii considerate în ha;

    S circulaţii = 0,0305 ha;

    Ø – coeficient de scurgere corespunzător suprafeţei S.

    Ø = 0,85 – pentru circulaţii;

    În concluzie;

    Qpluvial = 0,8 x 140 x 0,0305 x 0,85 = 2,91 l /s.

    Timpul teoretic a unei ploi la intensitate maximă este de:

    tp = tcs + L/60 x Vi = 12 + 40/42 = 12,95 min.

    Rezultă volumul de apă colectat la o ploaie:

    Vcolectat = 2,91 x 12,95 x 60 /1.000 = 2,26 m 3.

    Se propune amplasarea unui bazin de retenție, având capacitatea de 3 m3.

    Volumul de apă colectat anual este:

    Vanual = (630 mmH2O /an x 305,00 m 2) /1.000 = 192,15 m3 /an.

    3.7. Protecţia mediului

    I. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire în special la:

    a) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal creează un cadru pentru proiecte şi alte

    activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de

    funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor

    Odată cu dezvoltarea oraşului se impun reglementarea terenurilor libere de construcții

    din intravilanul orașului, care să completeze ambientul urban existent. Este şi cazul de faţă, în

    care se doreşte armonizarea funcţiunilor propuse cu dezvoltarea inerentă citadină a terenurilor

    din zone rezidențiale nefolosite, care în mare parte nu se justifică economic şi sunt anacronice

    cu peisajul urban în dezvoltare.

    Prezentul plan urbanistic zonal creează cadrul propice dezvoltării unei zone rezidențiale

    cu locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii.

    Amplasamentul se află pe o o stradă cu circulație redusă, str. Nicolae D. Cocea.

    Poziţionarea acestuia a constituit premisa elaborării prezentului P.U.Z.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 14 din 18

    TEL: 0734 875 542

    b) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal influenţează alte planuri şi programe,

    inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

    Prezentul P.U.Z. se integrează în alte planuri şi programe, respectiv în Conceptul

    general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara.

    În concluzie, prezentul plan concordă funcţional şi peisagistic cu celelalte studii, planuri

    şi programe din zonă.

    c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din

    perspectiva dezvoltării durabile

    Conceptul de dezvoltare durabilă desemnează totalitatea formelor şi metodelor de

    dezvoltare socio-economică, al căror fundament îl reprezintă în primul rând asigurarea unui

    echilibru între aceste sisteme socio-economice şi elementele capitalului natural. Pe teren nu

    există construcţii.

    Terenul studiat este în cea mai mare parte ocupat cu zone verzi cu plantaţii joase exista

    câțiva arbuști pe limita de proprietate de la stradă care vor fi înlocuit de alți arbori sau arbuști în

    interiorul parcelelor rezultate.

    Prin implementarea planului se va păstra un procent minim de zonă verde de 30 % pe

    fiecare din parcelele rezultate şi s-ar sistematiza zona în sensul dezvoltării durabile, asigurându-

    se echilibrul dintre edificările existente și cele propuse, fără un impact semnificativ asupra

    mediului, şi cadrul natural.

    d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program:

    Conform prezentului plan propus, se vor desfăşura doar activităţi cu impact

    nesemnificativ sau redus asupra mediului. Influența activităţilor asupra factorilor de mediu este

    prezentata in continuare:

    Problemele principale se referă la manipularea deşeurilor de construcţii rezultate,

    selectarea materialelor şi a metodelor de construcţii cu impact limitat asupra mediului.

    Se va efectua îngrădirea siturilor de construcţie urmând a se impune măsuri generale de

    protecţie şi siguranţă. Inconvenientele temporare cauzate de lucrările de construcţie ar trebui să

    fie diminuate prin intermediul planificării şi al coordonării dintre antreprenori, vecini şi

    autorităţi, la faza D.T.A.C.

    Antreprenorii vor aplica standarde şi proceduri de construcţii nedăunătoare mediului. Se

    vor respecta standardele privind protecţia mediului: pot părăsi amplasamentul numai

    containerele închise, vehiculele trebuie spălate înainte de părăsirea amplasamentului,

    documentele de însoţire a transportului trebuie întocmite conform cerinţelor legale.

    Măsuri de protecţie a mediului pentru perioada de execuţie

    Pentru lucrările de construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua

    următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu:

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 15 din 18

    TEL: 0734 875 542

    apa

    - Se vor verifica şi, dacă va fi cazul, se vor goli canalele şi conductele înainte de dezafectare,

    astfel încât să se excludă posibilitatea infiltraţiilor în sol de substanţe lichide şi contaminarea

    pânzei freatice.

    - Deşeurile se vor preda, conform avizului eliberat de Primăria Timişoara, către agenţi

    economici autorizati, contractaţi în acest scop.

    aerul

    - Se va evita efectuarea de lucrări generatoare de praf în condiţii meteorologice nefavorabile:

    vânt puternic, ploi torenţiale.

    - Deşeurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora. Nu se vor permite

    arderile cu foc deschis a acestora sau a altor tipuri de deşeuri.

    solul

    - Ca urmare a respectării disciplinei în construcţii, se va evita contaminarea solului cu deşeuri

    de construcţii şi demolări.

    - Containerele metalice pentru stocarea temporară a deșeurilor din construcţii şi demolări vor fi

    amplasate pe o suprafaţă impermeabilizată şi acoperită în vederea evitării levigării conţinutului

    în caz de precipitaţii.

    Relevanţa P.U.Z. pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu

    Se va respecta O.U.G. 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele

    normative subsecvente.

    Managementul deşeurilor

    Se va întocmi, pentru faza D.T.A.C., planul de eliminare al deşeurilor din construcţii şi

    demolări, conform cerinţelor de protecţie a mediului şi se vor respecta condiţiile din avizul

    P.M.T. pentru gestionarea deșeurilor generate pe parcursul lucrărilor. Materialele reciclabile sau

    refolosibile se vor valorifica.

    Ulterior, după ridicarea imobilelor deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată în cadrul fiecărei parcele şi vor fi întreţinute în

    permanentă stare de curăţenie. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată.

    Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase

    În cazul identificării de deșeuri clasificare ca si periculoase conform H.G. 856-2002

    prin responsabilul de şantier, se vor lua următoarele măsuri:

    - Containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare - nu este permisă

    scurgerea de lichide din recipienţi în timpul manipulării (stocării) şi al transportului.

    - Este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deşeurilor din

    containere în caz de precipitaţii.

    - Este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise şi securizate.

    Protecţia calităţii apelor

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 16 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Pe lângă măsurile descrise mai sus, la capitolul de regelementări edilitare, vor fi luate

    toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările şi completările ulterioare,

    precum şi actele normative subsecvente, respectiv H.G. nr. 188/2002 (NTPA002)..

    Sistemul de alimentare cu apă este realizat centralizat, prin branşare la reţelele publice

    de alimentare cu apa.

    Canalizarea a fost prevazută în sistem divizor, cu colectarea locală şi evacuarea

    controlată a surplusului de apă din precipitaţii. Apele pluviale colectate de pe platforme, se vor

    evacua cu pretratare, fiind prevăzute separatoare de hidrocarburi.

    Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere,

    adică canalizare subterană din tuburi P.V.C. se elimină posibilitatea infiltraţiilor în sol,

    prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

    Protecţia calităţii aerului

    Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice și de transport folosite în timpul

    construcției si operării ulterioare vor respecta H.G. 1209/2004 modificată prin H.G. 2176/2004

    privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe

    masini mobile nerutiere și a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier

    de persoane sau de marfa și stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze și particule

    poluante provenite de la acestea, în scopul protecției atmosferei.

    Protecția solului

    Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fracţiuni de

    sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost

    excavate.

    Conform H.G. 1408/2007 privind modalităţile de investigare şi evaluare a poluării

    solului şi subsolului, deţinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate

    şi proiectul tehnic pentru curăţarea/remedierea şi/sau reconstrucţia ecologică a zonei afectate.

    II. Caracteristicile efectelor ale zonei posibil a fi afectate cu privire în special la :

    a) probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

    Se are în vedere că proiectul se va armoniza cu tendinţa zonei de a moderniza peisajul

    actualmente neamenajat cu funcţiuni specifice necesităților socio-economice.

    b) natura cumulative a efectelor – nu este cazul.

    c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul.

    d) riscul pentru sănătatea umană

    În vederea asigurării protecţiei mediului şi a sănătăţii oamenilor, în cadrul prezentei

    documentaţii se prevăd măsurile ce se impun a fi luate pentru faza de implementare a planului

    propus.

    Lucrările proiectate nu influenţează negativ mediul în ansamblul său. În zonă nu există

    obiective de interes public care ar trebui să fie protejate.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 17 din 18

    TEL: 0734 875 542

    e) mărimea şi spaţialitatea efectelor- nu este cazul

    f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de :

    (i) Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

    În conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea III - Zone protejate” şi

    anexele sale, nu există zone ecologice de interes, desemnate în vecinatatea amplasamentului.

    În apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protecţie avifaunistică sau arii

    speciale de conservare reglementate conform O.U.G. nr. 236/2000 privind regimul ariilor

    naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, cu modificările şi

    completările ulterioare, până la Legea 345/2006.

    (ii) Depaşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului – nu se vor depăşi

    valorile limită.

    (iii) Folosirea terenului în mod intensiv

    Terenul studiat în suprafaţă de 2382 mp. are prevăzute spaţii verzi.

    g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan

    naţional, comunitar sau internaţional.

    Nu e cazul.

    3.8. Obiective de utilitate publică

    a) Realizarea reţelelor de utilităţi

    Terenul pe care se propune investiţia este liber de construcții și nu sunt racorduri în

    incintă la reţelele edilitare: electrice, gaz, apă / canalizare. Prin realizarea investiţiei propuse se

    vor realiza racordurile la rețelele urbane existente în zonă.

    Toate costurile privind extinderi, redimensionări de reţele şi branşamente vor fi

    suportate de către beneficiar.

    b) Realizarea căilor de comunicaţii:

    Toate costurile privind realizarea acceselor pe terenul beneficiarului vor fi suportate de

    către acesta.

    3.9. Consecinţe economice şi sociale

    Întreaga zona are un puternic caracter rezidenţial, , majoritatea construcţiilor fiind

    locuinţe individuale (regim de înălțime P, P+1E, P+2E) cu anexe gospodăreşti si grădini, dar

    exista si locuinte colective noi și zone de servicii. Procesele de dezvoltare urbană prin utilizarea

    terenurilor libere de construcții pot asigura o dezvoltarea economică a zonelor adiacente precum

    și refacerea peisajului urban.

    Capitolul IV - CONCLUZII / MĂSURI ÎN CONTINUARE

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 18 din 18

    TEL: 0734 875 542

    Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind

    metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al

    Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.

    La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat

    următoarele obiective principale:

    - încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara;

    - asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin

    temă.

    Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare

    la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona

    studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al municipiului

    Timişoara.

    Întocmit,

    Arh. Laura COLOJOARĂ

    Arh. Laura MĂRCULESCU

    URBANEI! CONTROL

    Atasament: R.L.U._-_PUZ_Ciarda_(H.C.L.).pdf

    URBAN CONTROL TM Pagina 1 din 8

    TEL: 0734 875 542

    REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT P.U.Z.

    DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

    Strada Nicolae D. Cocea, Nr. 66/a, Timişoara, Judeţul Timiş, identificat prin CF. nr. 445 291

    I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL R.L.U.

    Articolul 1 – ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1) Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale şi de detaliu precum şi a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată.

    2) Regulamentul local de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi amenajărilor aferente acestora.

    3) Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatori pentru autorizarea executării construcţiilor.

    Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de faţă, la terenul cu o suprafaţă totală de 2382 mp, situat pe teritoriul municipiului Timişoara, în partea de sud – est a teritoriului intravilan, pe strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a.

    2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

    1) La baza elaborării prezentului Regulament local de urbanism stau, în principal:

    Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată H.G. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată. Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

    3. DOMENIUL DE APLICARE

    Articolul 2 – DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z..

    Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa de Reglementări

    urbanistice - U03. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor.

    II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

    4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

    Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 2 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului natural (al vegetaţiei mature şi sănătoase) şi al echilibrului ecologic.

    Articolul 4 - Zone construite protejate În zona nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu.

    5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

    Articolul 5 - Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

    Articolul 6 - Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Articolul 7 - Asigurarea echipării edilitare Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, în sistem local, colectiv sau centralizat.

    Articolul 8 - Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominată a zonei.

    Articolul 9 - Procentul de ocupare a terenului În cazul prezentului regulament, se stabilesc:

    P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 1,1

    Articolul 10 - Lucrări de utilitate publică Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.

    6. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

    Articolul 11 - Orientarea faţă de punctele cardinale

    Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul General de Urbanism – R.G.U.: amplasarea construcțiilor se va face cu asigurarea condițiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră și ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătății nr.536/1997 pentru aprobar aprobarea normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației.

    Articolul 12 - Amplasarea faţă de drumuri publice Clădirile se vor amplasa retras faţă de căile de circulaţie existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare).

    Articolul 13 - Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia S.N.C.F.R. Terenul nu se află în zona de protecție sau în zona de siguranță a C.F.R., prin urmare amplasarea construcțiilor pe teren nu aste condiţionată de aceasta.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 3 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Articolul 14 - Amplasarea faţă de aliniament Amplasarea se va face în limita zonei construibile conform planşei U03 - Reglementari urbanistice.

    Articolul 15 - Amplasarea în interiorul parcelei

    Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari urbanistice.

    7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

    Articolul 16 - Accese carosabile Numărul și configurația acceselor se determină în cadrul zonei studiate conform anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism - R.G.U.

    Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la

    drum public, direct sau prin servitute, având caracteristicile necesare pentru a satisface

    exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

    Articolul 17 - Accese pietonale Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale,

    potrivit importanței și destinației construcției.

    8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

    Articolul 18 - Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice.

    Se interzice dispunerea pe faţade a antenelor TV-satelit şi a antenelor pentru telefonia mobilă şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.

    Articolul 19 - Realizarea de reţele edilitare Proprietarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canalizare, electricitate, lucrări ce se vor racorda la reţelele publice existente. Beneficiarul final al parcelelor construibile va racorda construcția la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. Lucrările de echipare a cladirilor (apă, canal, gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie, TV cablu) se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate. Se admite în cazuri bine justificate și în mod excepțional, pozarea supraterană a rețelelor de echipare a cladirilor.

    9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENULUI ȘI AL CONSTRUCȚIILOR

    Articolul 20 - Parcelarea Clădirile vor fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică direct sau prin servitute. Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile.

    Articolul 21 - Înălţimea construcţiilor Înălţimea maximă la cornișă admisibilă a cladirilor este 10 m la cornișă și 13 m înălțime maximă, respectiv un regim de înălțime de maxim, cu trei niveluri supraterane în următoarele tipuri de configurații: D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 4 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Articolul 22 - Aspectul exterior al construcţiilor Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice funcţiunii, dar cu condiţia realizării unei compoziţii care să ţină seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor se vor trata în mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

    10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

    Articolul 23 - Parcaje Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor sau spaţiilor publice.

    Amplasarea parcajelor și garajelor față de cladirile învecinate se va face avandu-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Intrările și iesirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

    Articolul 24 - Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, conform cu avizul de oportunitate având cel puţin 30% din suprafaţa parcelelor de locuire rezultate ca spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de spaţiu verde în jurul construcţiei.

    Plantarea de arbori înalți este permisă, numai la distanțe mai mari de 2.0 m față de linia despărțitoare a două proprietăți.

    În zona verde sunt permise – spații plantate, circulații pietonale din care unele carosabile pentru întrținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, amenajări pentru joc, sport și odihnă.

    Articolul 25 - Împrejmuiri Înălţimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăşi 2,00 m. Acestea vor fi transparente spre stradă. Înălţimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului). Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie.

    III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

    În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal – ZONĂ REZIDENȚIIALĂ: LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE s-au identificat următoarele tipuri de unităţi funcţionale:

    Subzonă locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii – locuințe individuale, locuințe pentru maxim două familii, comerţ, servicii comerciale, servicii diverse, sedii de firme, profesionale etc., agenţii de turism, cofetării, patiserii, sedii ale unor organizaţii culturale şi ştiinţifice, învățământ (aftersholol / grădiniță), cercetare, sănătate şi asistenţă socială (cabinete medicale, farmacii), birouri profesiuni liberale, parcaje la sol, spaţii libere pietonale.

    IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 5 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii

    1. GENERALITĂŢI:

    Articolul 1 Funcţiunea dominantă este de zonă rezidențială compusă din locuințe individuale sau pentru maxim două familii cu caracter urban și semi-urban cu regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E).

    Articolul 2 Funcţiunile complementare admise ale subzonei sunt:

    - instituții publice,servicii și comerț;

    - spații verzi amenajate;

    - accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje;

    - rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

    2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR:

    Articolul 3 Utilizări permise:

    - locuinţe individuale sau pentru maxim două familii;

    - conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deramjează zona de locuit;

    - funcțiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică, servicii,

    administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru

    copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei;

    - birouri, sedii financiarbancare, etc.

    Articolul 4 Utilizări permise cu condiţii :

    - servicii a căror existență nu afectează negativ funcțiunea de bază.

    Articolul 5 Utilizări interzise:

    - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

    - depozitare en-gros;

    - staţii de întreţinere auto;

    - ferme agro-zootehnice;

    - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;

    - depozitări de materiale refolosibile;

    - platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

    Articolul 6 Interdicţii definitive (permanente) de construire:

    - pe culoarele rezervate amplasării reţelei de căi de comunicaţie (străzi majore, principal, secundare stabilite în P.U.Z.)

    3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

    Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit:

    Articolul 7 Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

    Nu este cazul.

    Articolul 8 Zone construite protejate

    Nu este cazul.

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 6 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public:

    Articolul 9 Expunerea la riscuri naturale – amplasarea construcţiilor este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale).

    Articolul 10 Expunerea la riscuri tehnologice – amplasarea construcţiilor este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice, etc.).

    Articolul 11 Asigurarea echipării edilitare – amplasarea construcţiilor este permisă cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se efectua, parţial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reţeaua electrică).

    Articolul 12 Procentul de ocupare a terenului - pentru zona de locuire individuală și funcțiuni complementare se prevăd următori indici de ocupare a terenului:

    ZONA

    P.O.T.

    max.

    C.U.T.

    max.

    Regim maxim de

    înălțime

    H max.

    cornișă

    (m)

    H max.

    (m)

    LOCUINȚE UNIFAMILIALE

    SAU PENTRU MAXIM

    DOUĂ FAMILII

    35,00

    % 1,1

    Maxim 3 niveluri

    supraterane

    (D+P+M sau D+P+1E

    sau S+P+1E+M sau

    S+P+2E)

    10 13

    Articolul 13 Lucrări de utilitate publică – clădirile se pot amplasa pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)

    Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii:

    Articolul 14 Orientarea faţă de punctele cardinale - se va respecta orientarea corectă faţă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic); conform cu anexa 3 din R.G.U.: pentru locuințe „se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor” şi a O.M.S. 119/2014: „Amplasarea cladirilor destinate locuirii trebuie să asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încaperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.”

    Articolul 15 Amplasarea faţă de drumuri publice – clădirile se vor amplasa retras faţă de căile de circulaţie existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor străzilor.

    Articolul 16 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia C.F.R.: nu e cazul

    Articolul 17 Amplasarea faţă de aeroporturi: nu e cazul

    Articolul 18 Amplasarea faţă de aliniament:

    Amplasarea faţă de aliniament se va face în limita zonei construibile, conform planşei U03 - Reglementari urbanistice, construcțiile propuse se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament (limita nord);

    Articolul 19 Amplasarea în interiorul parcelei

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 7 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari urbanistice.

    - Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

    - Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m;

    - Retrageri minime față de limitele laterale:

    • Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

    • În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

    - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul) ;

    - Amplasarea construcțiilor (maxim o construcție principală pe parcelă) se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018;

    - Se pot amplasa zone de parcare acoperite tip carport mai aproape de cei 2 m sau pe calcan, dar fără să depășească 3 m înălțime la cornișă;

    Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, pavillioane, etc.).

    Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, dar acestea nu pot

    fi mai late de 1.7 metri.

    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 20 Accese carosabile

    Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții la rețeaua de circulație și transport este obligatorie.

    Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

    Articolul 21 Accese pietonale.

    Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

    Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 22 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară – se va asigura racordarea la reţelele publice de echipare edilitară pentru toate construcţiile, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reţele electrice, reţele de gaz.

    Articolul 23 Realizarea de reţele edilitare – autorizarea construcţiilor este permisă cu condiţia conectării la reţelele edilitare: branşament la reţeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari.

    SReguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor:

    Articolul 24 Parcelarea

    P.U.Z.-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de unificare și dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03

    URBANEI! CONTROL

    URBAN CONTROL TM Pagina 8 din 8

    TEL: 0734 875 542

    Clădirile vor fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct sau prin servitute dintr-o circulaţie publică.Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile.

    Articolul 25 Înălţimea construcţiilor

    În corelare cu zonificarea propusă şi cu limitele de implantare a clădirilor, înălţimea maximă a clădirilor va fi:

    H.max la cornișă = 10 m, H.max = 13 m, respectiv un regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E).

    Articolul 26 Aspectul exterior al construcţiilor

    Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei.

    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri:

    Articolul 27 Parcaje – Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism.

    Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor sau spaţiilor publice.

    Articolul 28 Spaţii verzi şi plantate – Se vor crea spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției, dar nu mai puțin de 30% din suprafața parcelelor rezultate şi se va planta un arbore la fiecare 200 mp de zona verde rezultată;

    Articolul 29 Împrejmuiri - sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălţimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaţie agăţătoare, etc.). Se admite ca gardul să fie înlocuit cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu. Se admite și inexistența unei împrejmuiri.

    V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Nu este cazul. Întocmit,

    Arh. Laura COLOJOARĂ

    Arh. Laura MĂRCULESCU

    URBANEI! CONTROL