Hotararea 617/10.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă rezidenţială: locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii", strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019-017533/12.11.2019

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara

1. Descrierea situaţiei actuale

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, este amplasat în partea de sud-est a Timișoarei

Conform Planului urbanistic zonal (P.U.Z.) aprobat prin H.C.L. 50/1999 “Calea Urseni – Calea Buziașului” - zona locuințe și funcțiuni complementare (P – P+2) existentă. Regim de înălțime, P.O.T., aliniament și amplasare în interiorul parcelei, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U. Spații verzi minim conform H.C.L. nr. 62/2012. Suprafaţa totală de spatii verzi este de 26,15 %, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30 %, conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 79 din 01.08.2019.

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, propune realizarea unei zone de/pentru locuire unifamilială sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare – locuințe individuale, locuințe pentru maxim două familii, comerţ, servicii comerciale, servicii diverse, sedii de firme, profesionale etc., agenţii de turism, cofetării, patiserii, sedii ale unor organizaţii culturale şi ştiinţifice, învățământ (aftersholol / grădiniță), cercetare, sănătate şi asistenţă socială (cabinete medicale, farmacii), birouri profesiuni liberale, parcaje la sol, spaţii libere pietonale; asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse.

Pe parcela studiată se va asigura acces auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019.

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03, anexă la prezentul aviz.

3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,

actualizată, pentru documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr.66/a, Timişoara, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 573/26.02.2019, Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 31/12.09.2019;

4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului

Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea nr. 66/a, Timişoara, elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS - PETER, poate fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 1

UR2019-017533/12.11.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017533/12.11.2019 a Primarului Municipiului

Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara, prin care se propune reglementarea modului de realizare a unor imobile pentru locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare cu dotările aferente: drumuri, branșamente la utilități, rețele și lucrări tehnico-edilitare în incintă, spații verzi, amenajare accese.

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-011474/12.07.2019, privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul Arhitectului Șef nr.

31/12.09.2019; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 573/26.02.2019, precum şi Decizia de

încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

Documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două

familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, beneficiar FOLDVARY ANDRAS - PETER, proiectant URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Laura Mărculescu, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 02.07.2019, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care s-au inregistrat mai multe sesizare cu privire la aceasta documentaţie, la care proiectantul a răspuns în scris.

In urma solicitărilor unui grup de cetăţeni, a fost organizată o dezbatere publică pe marginea acestei documentaţii de urbanism, în data de 06.08.2019, la sediul administraţiei publice, în conformitate cu procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului. In urma înregistrării audio a dezbaterii publice din data de 06 august 2019, s-a întocmit de către Direcţia Urbanism procesul verbal al dezbaterii publice, care ulterior a fost afişat pe site-ul oficial www.primariatm.ro.

In urma sesizărilor şi a discuţiilor din cadrul dezbaterii publice, s-a redus regimul de înălţime

propus iniţial, la maxim 3 niveluri supraterane, s-au stabilit cu precizie care sunt funcţiunile permise şi interzise.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 2

Etapa 2 a fost finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara a Rezultatelor informării şi consultării publicului nr. UR2019 – 010451/26.07.2019 şi a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2019 – 010451/09.08.2019;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017

privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentaţia PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 71 din HCL nr. 140/2011, modif. prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, este elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS – PETER.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe

unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a în suprafaţă totală 2382 mp este amplasat în partea de sud-vest a orașului, în intravilanul municipiului Timișoara, str. Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, delimitat astfel: la nord, est si sud, teren aflat in proprietate privată, iar la vest strada Emil Racovița.

Conform PUZ aprobat prin HCL 50/1999 "Calea Urseni-Calea Buziasului" - Zonă rezidentiala - locuinţe unifamiliale şi funcţiuni complementare. Utilizari permise: locuinte unifamiliale cu garajele aferente si dotari aferente zonei rezidentiale. Utilizari permise: locuinte unifamiliale cu garajele aferente si dotari aferente zonei rezidentiale, utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare. Utilizări permise cu condiţii: dotari de alimentatie publica. Utilizări interzise: unităţi cu caracter industrial, a atelierelor, marilor dotari de comert si a unitatilor de comert si a unitatilor de prestari servicii, cu exceptia celor mai sus mentionate. Regim de înălţime maxim P+2E. POT maxim 40%. Spaţii verzi conform HCL nr. 62/2012.

Terenul reglementat, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie

a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş, respectiv Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş;

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru

maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp – teren înscris în CF 445291 – teren

intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER și soția FÖLDVÁRY JOHANNA, nu sunt înscrieri cu privire la sarcini.

Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim

două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a propune realizarea unui zone cu funcțiunea de locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare, cu dotările aferente: amenajare acces la parcelă, parcaje, branşamente la utilităţi, reţele tehnico-edilitare în incintă, spaţii verzi.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 3

Utilizări permise: - locuinţe individuale sau pentru maxim două familii; - conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deramjează zona de locuit; - funcțiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică, servicii, administraţie,

cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei;

- birouri, sedii financiarbancare, etc. Utilizări permise cu condiţii :

- servicii a căror existență nu afectează negativ funcțiunea de bază. Utilizări interzise:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - depozitare en-gros; - staţii de întreţinere auto; - ferme agro-zootehnice; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare

funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-003942/23.05.2019, cu respectarea legislaţiei în vigoare..

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 260/04.04.2019 şi conform Planului de Acţiune asumat.

Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef nr. 31/12.09.2019 sunt următorii: Funcţiuni propuse: Funcţiunea dominantă: zonă rezidențială compusă din locuințe individuale sau pentru maxim două familii cu caracter urban și semi-urban cu regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane Funcţiunile complementare admise:

- instituții publice,servicii și comerț; - spații verzi amenajate; - accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje; - rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. - căi de acces carosabile şi pietonale;

P.O.T. max. = 35% C.U.T. Max. = 1.1 Regim de înălțime, maxim trei niveluri supraterane: D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E; Hmax. = 13 m, Hmax. cornișă = 10 m Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări

Urbanistice u03: - Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m; - Retrageri minime față de limitele laterale:

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 4

 Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

 În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea

asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor

verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei

de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.;

S-a obţinut Avizul nr. 257006/30.07.2019 al Inspectoratului de Poliţie Judeţean Timiş care precizează că „beneficiarul are obligaţia de a solicita un nou aviz la faza P.A.C., în conformitate cu legislaţia în vigoare, iar la cocumentaţia respectivă se va depune şi Hotărârea de Consiliul Local prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal.”

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei P.U.Z. si R.L.U. aferent, aceasta va fi

transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două

familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 5

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, beneficiar FOLDVARY ANDRAS - PETER, elaborat de proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire:

- Zonă pentru locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare; P.O.T. max. = 35% C.U.T. max. = 1,1 Regim de înălțime, maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E) Hmax. = 13 m, Hmax. cornișă = 10 m Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări

Urbanistice u03: - Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m; - Retrageri minime față de limitele laterale:

 Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

 În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea

asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 Page 6

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau

pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp – teren înscris în CF 445291 – teren intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER și soția FÖLDVÁRY JOHANNA.

4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor

reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. P89/2017, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea

însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în

concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al

municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., proiect nr. 32/2018 la cererea beneficiarului FOLDVARY ANDRAS - PETER pentru a fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.

ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Sorina POPA

Red/dact – S.P

GSPublisherVersion 457.0.0.100

U01 proiectat:

desenat:

scara:

data:

nr. planșa:

nr. proiect:

faza:

sef de proiect:

specificație:

Proiectant General:

nume: semnătura:

URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

32/2018

c. arh. ADRIAN SERENGAU

arh. LAURA MARCULESCU

arh. LAURA COLOJOARA

beneficiar:

amplasament:

titlu proiect:

septembrie 2019

FOLDVARY ANDRAS PETER

jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 1:50000, 1:30000

H.C.L.

specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

S-02

S-02

N N

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

ÎNCADRARE ÎN P.U.G. 2002 (scara 1:50 000)

ÎNCADRARE ÎN U.T.R. 71 (scara 1:30 000)

DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ : LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILI I

ZONĂ AMPLASAMENT P.U.Z.

ACCES PRINCIPAL PE PARCELĂ

LIMITĂ PARCELA REGLEMENTATĂ PRIN PREZENTUL P.U.Z.

GSPublisherVersion 457.0.0.100

U02 proiectat:

desenat:

scara:

data:

nr. planșa:

nr. proiect:

faza:

sef de proiect:

specificație:

Proiectant General:

nume: semnătura:

URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

32/2018

c. arh. ADRIAN SERENGAU

arh. LAURA MARCULESCU

arh. LAURA COLOJOARA

beneficiar:

amplasament:

titlu proiect:

septembrie 2019

FOLDVARY ANDRAS PETER

jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

SITUAȚIA EXISTENTĂ 1:10000, 1:1000

H.C.L.

specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

6.00

6.0 0

3. 01

6.00 6.00

2. 96

6.00 6.00

6.00

6.00

2. 98

STR. LUTA IOVITA

3

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

28 A 31

B

28 3 1A

26

24

32

30

28 28A

58

32A

24 A

Fabrica de paine

22 A

66A

62

60

64

STR. NICOLAE D. COCEA

21

68

68A

23

11A

54 56

15

11B

13

17 19

19A

30

31

29 27

22

20

25

STR. NICOLAE D. COCEA

restaurant ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

23

18 A

Ministerul Educatiei Nationale

18

16

21

19 A

19

14

17

12

B 3

Nr. 29 terasa

anexa

C1 P

B

3

Nr. 29

C1

C1

C1 P

str. Nicolae Cocea

C1

C1

CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

C1

C1

445290

424666

421009

427610

424665

414685

432221

433012

436269

440723

437574

427273

425133

427274

434078

425036

438737

409457

415027

425035

441443

437684

409380

408112

408110

407675

406802

442353

421301

427871

440117

412386

440640

440724

437685

STR. EMIL RACOVITA

ST R.

E M

IL R

AC O

VI TA

STR. ARSENIE BOCA

C2

Anexa gospodareasca

canal

canal

canal

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

Aprobat prin H.C.L. 395/2005

regim maxim de înălțime P+2E+M

P. U.

D. “C

on st

ru ire

d ou

ă ca

se fa

m ili

al e

P+ M

”

Ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. 1 92

/2 00

7

re gi

m m

ax im

d e

în ăl

țim e

P+ M

445291

445289

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P

casa P

casa P+M

casa P+M

Hmax = 8,2 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 7,9 m

imobil P+M Hmax = 8 m

Hmax = 6,5 m

P

P P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P

P

P P

P

P

P

P

P

P

P

PP

casa P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

casa P+M

P

Hmax = 9,5 m

Hmax = 9 m

P+1E

P+M școală P+M Hmax = 8,5 m

școală P+M Hmax = 10,5 m

biserică P+Er Hmax = 21 m

476350 2 0 9 6 0 0

476350 2 0 9 6 5 0

476350 2 0 9 7 0 0

476350 2 0 9 5 5 0

476400 2 0 9 6 0 0

476400 2 0 9 6 5 0

476400 2 0 9 7 0 0

476400 2 0 9 5 5 0

476300 2 0 9 6 0 0

476300 2 0 9 6 5 0

476300 2 0 9 7 0 0

476300 2 0 9 5 5 0

47 .6

4

19.03

23.15

7.99

29 .2

6

14 .0

0

4. 27

49.79

Lot 3

31

6

7

8

33

10

11

Lot 2

32

Lot 1

2. 99 N

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

Acces pe parcelă

LEGENDĂ FUNCȚIUNI Zonă - servicii, comerț, educație, culte - existentă

Zonă de locuire și funcțiuni complementare

Limită parcele vecine

Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existente

PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONA - EXTRAS P.M.T. (SCARA 1:10 000)

Coordonate stereo 70

Canal existent

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Zonă de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

480400 2 0 8 6 0 0

GSPublisherVersion 457.0.0.100

U03 proiectat:

desenat:

scara:

data:

nr. planșa:

nr. proiect:

șef de proiect:

specificație:

Proiectant General:

nume: semnătura:

URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

c. arh. ADRIAN SERENGAU

arh. LAURA MARCULESCU

arh. LAURA COLOJOARA

beneficiar:

amplasament:

titlu proiect:

septembrie 2019

FOLDVARY ANDRAS PETER

jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1:10000, 1:500

nr. proiect:

faza:

32/2018

H.C.L.

specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

6.0

6.0

3. 0

6.0 6.0

3. 0

6.0 6.0 3.

0

6.0

6.0

8. 0

6. 0

23 .5

10 .0

305.68 m 2

28 A 31

B

28 3 1A

26

24

32

30

58

32A

24 A

Fabrica de paine

22 A

66A

62

60

64 STR. NICOLAE D. COCEA

21

68

68A

23

31

29 27

22

20

25

restaurant ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

18 A

Nr. 29 terasa

anexa

C1 P

Nr. 29

C1

C1

C1 P

C1 P+M

C2

Anexa gospodareasca

424665

414685

436269

440723

437574

427273

425133

427274

434078

425036

438737

409457

415027

425035

441443

437684

409380

408112

408110

407675

406802

442353

440117

440640

440724

437685

STR. EMIL RACOVITA

ST R.

E M

IL R

AC O

VI TA

STR. ARSENIE BOCA

canal

canal

canal

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

STR. NICOLAE D. COCEA

P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

Aprobat prin H.C.L. 395/2005

regim maxim de înălțime P+2E+M

445290

445291

445289

04

03 02

01

661.8 m 2 654.5 m 2

760.1 m 2 re

tra ge

re m

in im

2 m

p en

tru c

lă di

ri S

/D +P

și c

lă di

ri P+

M ; H

/2 p

en tru

c lă

di ri

cu re

gi m

de în

ăl țim

e m

ai m

ar e

de câ

t P +M

re tra

ge re

m in

im 2

m p

en tru

c lă

di ri

S /D

+P

și c

lă di

ri P+

M ; H

/2 p

en tru

c lă

di ri

cu re

gi m

de în

ăl țim

e m

ai m

ar e

de câ

t P +M

Maxim 3 niveluri

supraterane Maxim

3 niveluri supraterane Maxim

3 niveluri supraterane

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

imobil P+M

P

casa P

casa P

Hmax = 8,2 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 7,9 m

Hmax = 8 m

Hmax = 6,5 m

casa P+M

P

P

P P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P

P

P P

P

P+M

P

P

P

P

P

P

P

casa P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

casa P+M

P

Hmax = 9,5 m

Hmax = 9 m

P+1E

P+M școală P+M

Hmax = 8,5 m

biserică P+Er

Hmax = 21 m

476350 2 0 9 6 0 0

476350 2 0 9 6 5 0

476350 2 0 9 7 0 0

476350 2 0 9 5 5 0

476400 2 0 9 6 0 0

476400 2 0 9 6 5 0

476400 2 0 9 7 0 0

476400 2 0 9 5 5 0

476300 2 0 9 6 0 0

476300 2 0 9 6 5 0

476300 2 0 9 7 0 0

476300 2 0 9 5 5 0

47 .6

4

19.03

23.15

7.99

29 .2

6

14 .0

0

4. 27

49.79

31

6

7

8

33

10

11

32

Lot 2

Lot 1

Lot 3

2.0

46.1

2.0

10 .0

23 .7

6. 0

8. 0

16.7

16.5

16.8

16.8

16.5 5.0

N

EXTRAS DIN P.U.G. ÎN LUCRU (SCARA 1:10 000)

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

Acces pe parcelă

LEGENDĂ FUNCȚIUNI

- Zonă - servicii, comerț, educație, culte - existentă

- Zonă de locuințe și funcțiuni complementare

Limită parcele în cadrul P.U.Z.

- Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - propuse

Coordonate stereo 70

- Canal existent

- Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existente

Limită parcele vecine

- Zonă de implantare propusă

REGIM DE ÎNĂLȚIME, INDICI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE AI TERENULUI

S parcela = 2382,00 m2 FUNCȚIUNI PROPUSE - ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII Hmaxim cornișă = 10 m; Hmaxim = 13 m; P.O.T. maxim = 35%; C.U.T. maxim = 1,1; Regim maxim de înălțime - maxim 3 niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+ 1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E). Retragere minim 2 m pentru clădiri S/D+P și clădiri P+M; H/2 pentru clădiri cu regim de înălțime mai mare decât P+M. Zonă verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din parcelele de locuințe și funcțiuni complementare

- Zone verzi propuse în cadrul parcelelor rezultate

Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

Limită de implantare propusă

Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

480400 2 0 8 6 0 0

Funcțiune Existent Propus Teren studiat 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 % Zonă de locuire și funcțiuni 2382 mp 100,00 % 1453 mp 61,00 % complementare Zonă căi de comunicare rutieră 0 mp 0,00 % 306 mp 12,85 % și amenajări aferente Zonă verde 0 mp 0,00 % 623 mp 26,15 % TOTAL 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

B I L A N Ț T E R I T O R I A L

GSPublisherVersion 457.0.0.100

U04 proiectat:

desenat:

scara:

data:

nr. planșa:

nr. proiect:

faza:

sef de proiect:

specificație:

Proiectant General:

nume: semnătura:

URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

32/2018

c. arh. ADRIAN SERENGAU

arh. LAURA MARCULESCU

arh. LAURA COLOJOARA

beneficiar:

amplasament:

titlu proiect:

septembrie 2019

FOLDVARY ANDRAS PETER

jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANĂ 1:1000

H.C.L.

specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

ACCES

ACCES

ACCES

6.0

6.0

3. 0

6.0 6.0

3. 0

6.0 6.0

6.0

6.0

8. 0

6. 0

23 .5

10 .0

3. 5

9. 2

3.4

4.1 4.4

16.8

16.5 5.0

STR. LUTA IOVITA

3

28 A

31 B

28 3 1A

26

24

32

30

28 28A

58

32A

24 A

Fabrica de paine

22 A

66A

62

60

64 STR. NICOLAE D. COCEA

21

68

68A

23

11A

54 56

15

11B

13

17 19

19A

31

29 27

22

20

25

restaurant ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

23

18 A

Ministerul Educatiei Nationale

18

16

21

19 A

19

14

17

12

Nr. 29 terasa

anexa

nr.top.128/1/1

Nr. cad S=718mp

C1

B

3B

Nr. 29

412387

C1

C1

C1 P

str. Nicolae Cocea

C1

C1

CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

C1

C1 P+M

424666

421009

427610

424665

414685

432221

433012

436269

440723

437574

427273

425133

427274

434078

425036

438737

409457

415027

425035

441443

437684

409380

408112

408110

407675

406802

442353

421301

427871

440117

412386

440640

440724

437685

STR. EMIL RACOVITA

ST R.

E M

IL R

AC O

VI TA

STR. ARSENIE BOCA

canal

canal

canal

C2

Anexa gospodareasca

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

STR. NICOLAE D. COCEA

P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

Aprobat prin H.C.L. 395/2005

regim maxim de înălțime P+2E+M

P. U.

D. “C

on st

ru ire

d ou

ă ca

se fa

m ili

al e

P+ M

”

Ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. 1 92

/2 00

7

re gi

m m

ax im

d e

în ăl

țim e

P+ M

445291

03 02

01

445290

445289

305.7 m 2 661.8 m 2

654.5 m 2

760.1 m 2

re tra

ge re

m in

im 2

m p

en tru

c lă

di ri

S /D

+P

și c

lă di

ri P+

M ; H

/2 p

en tru

c lă

di ri

cu re

gi m

de în

ăl țim

e m

ai m

ar e

de câ

t P +M

re tra

ge re

m in

im 2

m p

en tru

c lă

di ri

S /D

+P

și c

lă di

ri P+

M ; H

/2 p

en tru

c lă

di ri

cu re

gi m

de în

ăl țim

e m

ai m

ar e

de câ

t P +M

Maxim P+2E+M

Maxim P+1E+M

Maxim P+1E+M Maxim P+2E+M

Maxim P+2E+M

Maxim P+2E+M

Maxim P+2E+M Maxim P+1E+M

Maxim P+1E+M

Maxim P+1E+M

Maxim P+1E+MMaxim P+2E+M

Maxim P+2E+M Maxim P+1E+M

Maxim 3 niveluri

supraterane Maxim

3 niveluri supraterane

Maxim 3 niveluri

supraterane

casa P

casa P

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

P

Hmax = 8,2 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 7,9 m

Hmax = 8 m

Hmax = 6,5 m

casa P+M

imobil P+M

P

P

P P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P

P

P P

P

P+M

P

P

P

P

P

P

P

PP

casa P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

casa P+M

P

Hmax = 9,5 m

Hmax = 9 m

P+1E

P+M școală P+M

Hmax = 8,5 m

școală P+M

Hmax = 10,5 m

biserică P+Er

Hmax = 21 m

476350 2 0 9 6 0 0

476350 2 0 9 6 5 0

476350 2 0 9 7 0 0

476350 2 0 9 5 5 0

476400 2 0 9 6 0 0

476400 2 0 9 6 5 0

476400 2 0 9 7 0 0

476400 2 0 9 5 5 0

476300 2 0 9 6 0 0

476300 2 0 9 6 5 0

476300 2 0 9 7 0 0

476300 2 0 9 5 5 0

47 .6

4

19.03

23.15

7.99

29 .2

6

14 .0

0

4. 27

49.79

31

6

7

8

33

10

11

32

Lot 2

Lot 1

Lot 3

3. 0

3. 0

2.0

46.1

2.0

10 .0

23 .7

6. 0

8. 0

16.7

16.5

16.8

4.6 4.0

3.5

6. 0

6. 0

6. 0

04

N

SIMULARE POSIBILITĂȚI DE MOBILARE A TERENULUI

LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

Acces auto propus

LEGENDĂ FUNCȚIUNI - Servicii, comerț, educație, culte - existente

- Locuințe și funcțiuni complementare - existente

Limită parcele în cadrul P.U.Z.

- Spațiu verde în cadrul parcelelor propuse

Coordonate stereo 70

- Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - existentă

- Canal - existent

Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRUI MAXIM DOUĂ FAMILII

- Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - propuse

Limită parcele vecine

Limită de implantare propusă

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

REGIM DE ÎNĂLȚIME, INDICI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE AI TERENULUI S parcela = 2382,00 m2

FUNCȚIUNI PROPUSE - ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Hmaxim cornișă = 10 m; Hmaxim = 13 m; P.O.T. maxim = 35%; C.U.T. maxim = 1,1; Regim maxim de înălțime - maxim 3 niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+ 1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E). Retragere minim 2 m pentru clădiri S/D+P și clădiri P+M; H/2 pentru clădiri cu regim de înălțime mai mare decât P+M. Zonă verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din parcelele de locuințe și funcțiuni complementare

Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

Limită de implantare P.U.Z. - uri vecine existente

480400 2 0 8 6 0 0

GSPublisherVersion 457.0.0.100

U05 proiectat:

desenat:

scara:

data:

nr. planșa:

nr. proiect:

faza:

sef de proiect:

specificație:

Proiectant General:

nume: semnătura:

URBAN CONTROL TM SRL Calea Șagului, nr. 24, Timișoara, Telefon:+40,734,875,542

32/2018

c. arh. ADRIAN SERENGAU

arh. LAURA MARCULESCU

arh. LAURA COLOJOARA

beneficiar:

amplasament:

titlu proiect:

FOLDVARY ANDRAS PETER

jud. Timiș, mun. Timișoara,str. Nicolae D Cocea, nr. 66/a, C.F. 445291

P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILAIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII.

1:1000, 1:10000

specialist RUR: arh. LAURA MARCULESCU

septembrie 2019

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

H.C.L.

6.0

6.0

3. 0

6.0 6.0

3. 0

6.0 6.0 3.

0

6.0

6.0

3. 0

STR. LUTA IOVITA

3

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

28 A 31

B

28 3 1A

26

24

32

30

28 28A

58

32A

24 A

Fabrica de paine

22 A

66A

62

60

64

STR. NICOLAE D. COCEA

21

68

68A

23

11A

54 56

15

11B

13

17 19

19A

30

31

29 27

22

20

25

STR. NICOLAE D. COCEA

restaurant ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

23

18 A

Ministerul Educatiei Nationale

18

16

21

19 A

19

14

17

12

B 3

Nr. 29

casa P

terasa

anexa

/a

C1 P

B

3

Nr. 29

C1

C1

C1 P

str. Nicolae Cocea

C1

C1

CASA PARTER SI EXTINDERE P+M

C1

C1 P+M

445290

424666

421009

427610

424665

414685

432221

433012

436269

440723

437574

427273

425133

427274

434078

425036

438737

409457

415027

425035

441443

437684

409380

408112

408110

407675

406802

442353

421301

427871

440117

412386

440640

440724

437685

STR. EMIL RACOVITA

ST R.

E M

IL R

AC O

VI TA

STR. ARSENIE BOCA

C2

Anexa gospodareasca

canal

canal

canal

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

(S TR

. H UM

UL ES

TI )

P.U.D. “Locuințe unifamiliale”

Aprobat prin H.C.L. 395/2005

regim maxim de înălțime P+2E+M

P. U.

D. “C

on st

ru ire

d ou

ă ca

se fa

m ili

al e

P+ M

”

Ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. 1 92

/2 00

7

re gi

m m

ax im

d e

în ăl

țim e

P+ M

445291

445289

04

03 02

01

661.8 m 2 654.5 m 2

760.1 m 2

305.7 m 2

casa P

casa P

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

casa P+M

P

Hmax = 8,2 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 8,5 m

Hmax = 7,9 m

Hmax = 8 m

Hmax = 6,5 m

casa P+M

imobil P+M

P

P

P P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P

P

P P

P

P+M

P

P

P

P

P

P

P

PP

P+1E

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

casa P+M

P

P+M

Hmax = 9,5 m

Hmax = 9 m

școală P+M Hmax = 8,5 m

școală P+M Hmax = 10,5 m

biserică P+Er

Hmax = 21 m

476350 2 0 9 6 0 0

476350 2 0 9 6 5 0

476350 2 0 9 7 0 0

476350 2 0 9 5 5 0

476400 2 0 9 6 0 0

476400 2 0 9 6 5 0

476400 2 0 9 7 0 0

476400 2 0 9 5 5 0

476300 2 0 9 6 0 0

476300 2 0 9 6 5 0

476300 2 0 9 7 0 0

476300 2 0 9 5 5 0

47 .6

4

19.03

23.15

7.99

29 .2

6

14 .0

0

4. 27

49.79

Lot 3

31

6

7

8

33

10

11

Lot 2

32

Lot 1

N

REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPRIETĂȚI ASUPRA TERENURILOR - extras din noul P.U.G. 2012 (etapa 3) - scara 1:10 000

LEGENDĂ LIMITE ȘI SIMBOLURI:

Acces auto propus

LEGENDĂ FUNCȚIUNI - Teren proprietate privată al persoanelor fizice sau juridice

- Domeniu public de interes local

Limită parcele în cadrul P.U.Z.

Coordonate stereo 70

Limită P.U.Z. - Dezvoltare zonă locuire cu regim redus de înălțime

Limită parcele vecine

Limită zonă studiată - str. Nicolae D. Cocea la nord; str. Martir Constatntin Radu la est; str. Arsenie Boca la sud; str. Emil Racovița la vest

LEGENDĂ PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR - P.U.G. în lucru, Etapă 3

P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

480400 2 0 8 6 0 0

URBAN CONTROL TM

TEL: 0734 875 542

FOAIE DE CAPĂT

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL

DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU

MAXIM DOUĂ FAMILII

NR. PROIECT: 32 / 2018;

AMPLASAMENT: Timișoara, strada Nicola D. Cocea, nr. 66/a, jud. Timiș,C.F. 445 291

BENEFICIAR: FOLDVARY ANDRAS PETER

FAZA DE PROIECTARE: P.U.Z. – H.C.L.

PROIECTANT GENERAL: URBAN CONTROL TM SRL

TIMISOARA

PROIECTANT DE SPECIALITATE: arh. LAURA MARCULESCU

DATA: OCTOMBRIE 2019

URBAN CONTROL TM Pagina 1 din 18

TEL: 0734 875 542

MEMORIU TEHNIC

Capitolul I – INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONĂ

REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU

PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Beneficiar FOLDVARY ANDRAS PETER

Amplasament Timișoara, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66A, jud. Timiș,

C.F. 445 291

Număr proiect 32/2018

Proiectant general URBAN CONTROL TM SRL

Faza de proiectare P.U.Z. – H.C.L.

Data elaborării OCTOMBRIE 2019

1.2. Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie la nivel de P.U.Z. – Etapă 2 îşi propune să constituie suportul

juridic, instituţional şi tehnic pentru realizarea unei zone pentru locuinţe unifamiliale sau

pentru maxim două familii pe terenul situat în intravilanul municipiului Timişoara, pe strada

Nicolae D. Cocea, nr. 66A.

URBAN CONTROL TM Pagina 2 din 18

TEL: 0734 875 542

1.3. Surse documentare

Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona

adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc

direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:

• Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002,

prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014.

• Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara

• Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara – Etapa 3 (în curs de actualizare)

• Plan Urbanistic de Detaliu "Locuințe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr.

28A, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 395/25.10.2005

• Plan Urbanistic de Detaliu "Construire două case familiale", Str. D.N. Cocea, nr. 17,

Timișoara, aprobat prin H.C.L. 192/29.05.2007

• Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere zonă Rezidențială", Str. Luță Ioviță, Timișoara,

aprobat prin H.C.L. 302/31.07.2007

• Plan Urbanistic Zonal "Construcție locuințe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady,

cartier Ciarda Roșie, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 263/13.05.2008

• Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil locuințe colective", Str. Martir Constantin

Radu, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 396/30.09.2008

• Ridicare topografică pentru zona studiată

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente:

- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin

Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

- ORDIN nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si

actualizare a documentaiilor de urbanism

- H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, şi alte

documente sau norme cu caracter de reglementare.

URBAN CONTROL TM Pagina 3 din 18

TEL: 0734 875 542

Capitolul II – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evoluţia zonei

Terenul studiat în cadrul P.U.Z se situează în partea de sud-est a Municipiului

Timişoara, în intravilan, în U.T.R. nr. 71, conform Planului Urbanistic General.

Zona în care este situat terenul luat în studiu în cadrul P.U.Z. este o zonă cu destinația de

locuire și funcțiuni complementare, dar care a fost parţial reconvertită în baza unor documentaţii

de urbanism.

Pe terenurile învecinate s-au aprobat şi parţial implementat următoarele documentaţii de

urbanism:

P.U.D. "Locuințe unifamiliale", Str. Martir Constantin Radu, nr. 28A, Timișoara, aprobat prin

H.C.L. 395/25.10.2005.

Pe o suprafaţă de 5127 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuințe

unifamiliale cu un regim de înălțime P+2E+M și indici urbanistici P.O.T. = 40% și C.U.T. = 1,5

P.U.D. "Construire două case familiale", Str. D.N. Cocea, nr. 17, Timișoara, aprobat prin H.C.L.

192/29.05.2007.

Pe o suprafaţă de 1439 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru două case

familiale cu un regim de înălțime P+M și indici urbanistici P.O.T. = 26% și C.U.T. = 0,38.

P.U.D. "Extindere zonă rezidențială", Str. Luță Ioviță, Timișoara, aprobat prin H.C.L.

302/31.07.2007.

Pe o suprafaţă de 2105 m.p. de studiu se propune extinderea zonei rezidențiale existente în

zonă, având un regim de înălțime P-P+2E și indici urbanistici P.O.T. = 35% și C.U.T. = 1,6.

P.U.Z. "Construcție locuințe colective", Str. Nicola D. Cocea - Th. Palady, cartier Ciarda roșie,

Timișoara, aprobat prin H.C.L. 263/13.05.2008

Pe o suprafaţă de 10838 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuire

colectivă cu un regim de înălțime D+P+2E+Er în aliniament - D+P+3E+Er pentru zona din spate și

indici urbanistici P.O.T. = 40% și C.U.T. = 3.

P.U.Z. "Construire imobil locuințe colective", Str. Martir Constantin Radu, aprobat prin H.C.L.

396/30.09.2008

URBAN CONTROL TM Pagina 4 din 18

TEL: 0734 875 542

Pe o suprafaţă de 5000 m.p. de studiu se propune dezvoltarea unei zone pentru locuire

colectivă cu un regim de înălțime D+P+2E - D+P+2E+Er și indici urbanistici P.O.T. = 40%

și C.U.T. = 2,5.

Prin urmare, în acest teritoriu se preconizează dezvoltarea terenurilor libere de

construcții existente în funcţiuni adaptate cerinţelor actuale: zonă locuire și funcțiuni

complementare.

2.2. Încadrarea în localitate

Parcela studiată se situează în zona sud-est a municipiului Timișoara, în intravilan, și

aparțin conform P.U.G. Timisoara cu R.L.U. aferent U.T.R. nr. 71 - subzona locuire și funcțiuni

complementare. Vecinătățile terenului studiat sunt alcătuite din zone pentru locuințe, funcțiuni

complementare, educație, culte și servicii.

Amplasamentul studiat este delimitat astfel :

- la nord : teren liber de construcții;

- la sud : imobile locuire P+M existente;

- la vest : strada Emil Racovița / locuințe cu regim de înălțime P existente;

Date C.F.

Terenul studiat (liber de construcţii), identificat prin nr. C.F. 445 291 are o suprafaţă

totală de 2382 mp., este compus dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea lui Foldvary

Andras-Peter. Imobilul nu are înscrieri privitoare la sarcini.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Pe teren nu există construcţii. Terenul neconstruit este în cea mai mare parte ocupat cu

zone verzi cu plantaţii joase, exista câțiva arbuști pe limita de proprietate de la stradă care vor fi

înlocuiți de alți arbori sau arbuști în cadrul parcelelor rezultate.

Caracteristici climatice ale zonei

Temperatura aerului:

- media lunară maximă + 20 - 28 C ( iulie- august )

- media lunară minimă - 1 - -2 C ( ianuarie )

- temperatura medie multianuala a aerului : 8,8gr C

- data medie a primului îngheţ : 11 octombrie

- nr. mediu al zilelor tropicale [T max. > 30 gr. C] : 8 zile/an

- durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

Precipitaţii :

URBAN CONTROL TM Pagina 5 din 18

TEL: 0734 875 542

- media lunară maximă 70- 80 mm. ( iunie )

- cantitatea medie multianuala a precipitaţiilor : 660 mm/an

- număr mediu al zilelor cu ninsoare : 28 zile/an

- număr mediu al zilelor cu bruma : 25 zile/an

Vântul: direcţii predominante: N-S 16 %

E-V 13 %

Caracteristici geo-tehnice ale terenului

Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la momentul prezent liber de construcții. Detalii

despre caracteristicile geo-tehnice ale terenului sunt prezentate în studiul geotehnic, anexă la

prezenta documentaţie.

Conform studiul geotehnic capacitatea portantă a terenului exprimată prin presiunea

convențională de bază, este Pconv = 180 – 230 kPa pentru situația prezentată în studiul geotehnic

iar adâncimea minimă de fundare ar putea fi de la 1,60 – 1,80 m față de cota actuală a terenului

natural (CTN).

Nivelul apei subterane sa stabilizat în foraje la adâncimea de 1,50 m față de CTN.

Amplasamentul se află în zona seismică cu ag = 0,20 g și Tc = 0,7 s.

2.4. Circulaţia

În prezent, accesul pe sit (în incintă) se face din strada Nicolae D. Cocea.

2.5. Ocuparea terenurilor

În prezent zona studiată are funcţiune de locuire și funcțiuni complementare în regim de

înălțime admis: P; P+M; P+1E; S+P+2E+M. Pe terenul ce urmează a fi reglementat din cadrul

P.U.Z. nu există construcţii.

Fondul construit existent în zonă

În cadrul zonei studiate, fondul construit existent este constituit din:

- locuire individuala, locuire colectivă, servicii, învățământ și culte pe strada

Nicolae D. Cocea;

- locuire individuala, strada Arsenie Boca;

- locuire individuala, servicii si comert strada Martir Constantin Radu

-locuire individuala, servicii pe strada Emil Racovița

2.6. Echiparea edilitară

Alimentare cu apă şi canalizare menajeră

URBAN CONTROL TM Pagina 6 din 18

TEL: 0734 875 542

Conform avizului tehnic de amplasament Nr. 4766/18.03.2019 (UR2019-003624) emis de

serviciul tehnic din cadrul S.C. AQUATIM S.A. în zonă sunt următoarele tipuri de conducte:

- conductă de apă potabilă Ø160 (situată pe strada Emil Racovița);

- conductă de canalizare Ø500 (situată pe strada Emil Racovița).

Gaze naturale

Conform avizului de principiu Nr. 1568/22.03.2019 (UR2019-003624) emis de departamentul

„acces la rețea” din cadrul S.C. DELGAZ GRID S.A. în zonă sunt următoarele tipuri rețele de

gaz:

- rețea de gaz situată pe strada Arsenie Boca;

- rețea de gaz situată pe strada Nicolae D. Cocea.

Energie termică

Conform avizului de amplasament Nr. UR2019-003624 emis de departamentul tehnic din cadrul

S.C COLTERM S.A. în zonă nu există rețele termice și de apă rece hidrofor.

Alimentarea cu energie electrică

Conform avizului de amplasament Nr. 259998705/28.03.2019 (UR2019-003624) emis de

Unitatea Operativă MT/JT Timișoara din cadrul S.C ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. în

zonă există rețele electrice în exploatare în dreptul accesului pe strada Emil Racovița.

Telefonie

Conform avizului de amplasament Nr. 443/19.03.2019 (UR2019-003624) emis de direcția

suport operațional și control avize tehnice din cadrul S.C TELEKOM ROMÂNIA

COMMUNICATIONS S.A. în zonă nu există rețele și echipamente de comunicații electronice.

Transport public

Conform avizului de amplasament UR2019-003624 din 14.03.2019 emis de serviciul tehnic din

cadrul S.C SOCIETATEA DE TRANSPORT PUBLIC TIMIȘOARA S.A. S.T.P.T. nu deține

gospodărie subterană de cabluri electrice sau infrastructură/suprastructură de trasnport public în

zonă.

2.7. Probleme de mediu

Relaţia cadrul natural – cadrul construit

În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, fiind reglementată ca

zonă de locuire şi funcţiuni complementare în principal.

În prezent, zona este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de

distribuţie a apei potabile.

Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice

URBAN CONTROL TM Pagina 7 din 18

TEL: 0734 875 542

Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăţi.

Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării

edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă : - nu e cazul.

Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie: - nu e cazul.

Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic: - nu e cazul.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

Terenul ce urmează a fi reglementat din zona studiată este proprietate privată. În zona

studiată sunt amplasate imobile destinate locuirii individuale și funcțiunilor complentare.

Primăria Municipului Timişoara ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a

intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în

teritoriu, fiind susţinută de către Consiliul Judeţean Timiş ca autoritate cu rol de coordonare a

amenajării teritoriului la nivel judeţean.

Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică facilitează

accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor

de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile

preluate şi integrate în aceste documentaţii. Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri

publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi/sau dezbatere publică.

Capitolul III – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiilor efectuate, zonele actual libere de construcții pot intra într-o etapă de

dezvoltare care să răspundă actualelor cerinţe de spații locative ale unui oraş european în

creştere. Prin urmare este necesară studierea terenurilor libere de construcții în perspectiva

dezvoltării de unor noi spații locative.

În acestă perspectivă şi în urma solicitărilor beneficiarilor, se propune realizarea unei

zone pentru locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii în corelare cu

reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată, respectiv cu alte dezvoltări

propuse în vecinătate.

3.2. Prevederi ale P.U.G. Timişoara

Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timişoara, pentru care se aplică

prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara (HCL 157/2002, prelungit

prin H.C.L. 619/2018)

În prezent funcţiunea zonei conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 50/1999 “Calea Urseni

– Calea Buziașului” preluat de P.U.G. este de zonă rezidențială - locuire și funcțiuni

URBAN CONTROL TM Pagina 8 din 18

TEL: 0734 875 542

complementare. Prin prezentul P.U.Z. se propune o zonă de locuințe unifamiliale sau pentru

maxim 2 familii. În zona studiată și în vecinătatea acesteia s-au aprobat deja mai multe

documentaţie de urbanism care prevăd o dezvoltare urbană a zonei în principal pentru locuire

individuala, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

3.3.Valorificarea cadrului natural

În prezent pe amplasament nu există plantaţii înalte masive, care să pună problema

menţinerii acestora. Există câțiva arbuști, care cel mai probabil nu vor fi pastrați , ci inlocuiți, în

raport cu situaţia propusă.

3.4. Modernizarea circulaţiei

Accesul pietonal şi rutier la obiectivul propus se va asigura din strada Emil Racovița.

Se propune un drum de incintă, ce va permite accesul la parcelele propuse prin P.U.Z.

precum interventia în situații de urgență.

În incinte se vor prevedea alei carosabile, alei pietonale şi parcaje.

Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in

NORMATIVUL P 118/1999.

3.5. Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Pe o suprafaţă de 2382 mp. se propune dezvoltarea unei zone cu funcţiunea de locuinţe

unifamiliale sau pentru maxim două familii,

Alte funcțiuni complementare admise sunt: instituții publice,servicii și comerț, spații verzi

amenajate, accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje, conversia locuințelor în

alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit, comerţ, alimentaţie publică, servicii,

administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii,

staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei, birouri, sedii financiarbancare,

etc.

Pentru teritoriul studiat se propun următoarele:

Zona verde pe parcelele rezultate va fi de minim 30% din suprafața parcelelor

rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră, conform avizului de

oportunitate nr. 08 din 14.03.2019.

Realizarea de alei și drumuri de incintă pentru accesul auto și pietonal al locatarilor

imobilele propuse.

Rezolvarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă şi canalizării, precum şi a

celorlalte utilităţi.

URBAN CONTROL TM Pagina 9 din 18

TEL: 0734 875 542

Indici urbanistici

Pentru zona de locuinţe unifamiliale sau pentru maxim două familii indicii

urbanistici de utilizare a terenului propuşi sunt:

P.O.T.max = 35 %

C.U.T. max = 1.1

Regimul maxim de înălţime propus pentru zonă are maxim trei niveluri supraterane în

una din următoarele configurații D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E;

Retrageri laterale, minim 2m pentru clădiri S/D+P și P+M sau H/2 pentru clădiri

cu regim de înălțime mai înalt raportat la limitele laterale cu parcelele învecinate

terenului reglementat prin P.U.Z.

Înălțime maximă la cornișă 10 m și înălțime maximă 13 m.

Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari

urbanistice.

- Constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

- Distanța acestora față de proprietățile învecinate (dacă nu este calcan) va fi de minim 2 m

- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare

intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo und e

este cazul)

- Amplasarea construcțiilor (maxim o construcție principală pe parcelă) se va face cu respectarea

normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018

- Se pot amplasa zone de parcare acoperite tip carport mai aproape de cei 2 m sau pe calcan, dar fără să

depășească 3 m înălțime la cornișă.

Bilanţ teritorial

Existent Propus

Teren studiat 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

Zonă de locuire și funcțiuni

complementare 2382 mp 100,00 % 1453 mp 61,00 %

Zonă căi de comunicație rutieră

și amenajări aferente 0 mp 0,00 % 306 mp 12.85 %

Zonă verde 0 mp 0,00 % 623 mp 26.15 %

TOTAL 2382 mp 100,00 % 2382 mp 100,00 %

Notă: Suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe

parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%

URBAN CONTROL TM Pagina 10 din 18

TEL: 0734 875 542

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

A. ALIMENTARE CU APĂ.

a) Situaţia existentă.

În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau industrială.

b) Situaţia propusă.

Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru

locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest

P.U.Z. este format dintr-o extindere a rețelei de alimentare cu apă a municipiului

Timișoara, existentă pe str. Emil Racoviță. Extinderea reţelei se va realiza de-a lungul

drumului propus pe parcela studiată cu conducte din PE – ID, având diametrul de 160 mm,

conform planşelor anexate. Din această reţea se vor realiza branşamente de apă pentru

fiecare parcelă în parte

Reţeaua proiectată va asigura atât consumul menajer, cât şi alimentarea hidranţilor de

incendiu exteriori ce vor fi poziţionaţi pe aceasta. Conductele vor fi pozate subteran, la o

adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi

presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi

asigurate de staţiile de pompare ale localităţii.

Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele

următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările

propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate

detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană

pentru reţelele edilitare din zonă.

B. CANALIZARE.

a) Situaţia existentă.

În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren intravilan, Curți Construcșii,

şi nu este racordat la sistemul de canalizare menajeră sau pluvială a orașului.

b) Situaţia propusă.

Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea

apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).

1. Canalizarea apelor uzate menajere

URBAN CONTROL TM Pagina 11 din 18

TEL: 0734 875 542

Se va realiza o extindere a reţelei de canalizare ape uzate menajere a municipiului

Timișoara, existentă pe str. Emil Racoviță. Extinderea reţelei de canaliozare se va realiza

de-a lungul drumului propus pe parcela studiată cu o conductă de PVC cu diametrul de 500

mm. Pe traseul reţelelei de canalizare vor fi amplasate cămine de vizitare şi intersecţie cu

un diametru de minim 1 m. Din această rețea se vor realiza racorduri de canalizare pentru

fiecare parcelă în parte.

Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime,

deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute

obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 50 m unul de altul,

conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei,

de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.

Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii

acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau

calitativ al apelor.

Căminele de vizitare vor fi realizate din elemente prefabricate din beton având etanşare cu

garnitură de cauciuc. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.

2. Canalizarea apelor pluviale

Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri, din interiorul parcelelor, vor fi

colectate separat într-un bazin de retenţie cu un volum de 3 m3, amplasat pe fiecare parcelă,

şi vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute pe fiecare parcelă.

Apele pluviale de pe platformele betonate, drumuri şi trotuare vor fi colectate prin

intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi

dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va

avea un volum de 3 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea

spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin

pompare în rețeaua de canalizare stradală, la 30 de minute de la terminarea precipitațiilor.

Rezultă volumul de apă pluvială colectat la o ploaie:

Vcolectat = 2,26 m 3.

Volumul de apă pluvială colectat anual este:

Vanual = 192,15 m 3 /an.

La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.

URBAN CONTROL TM Pagina 12 din 18

TEL: 0734 875 542

BREVIAR DE CALCULE

A. ALIMENTAREA CU APĂ.

1. Necesarul de apă.

1.1. Zona de locuinţe:

- parcele locuinţe S/Dp+P+1E+MEr = 3 buc.

- nr. de locuitori = 7 loc. /parcelă.

- normă de consum = 140 l /om /zi.

Qzimed = 1,06 x 1,15 x (3 x 7 x 140) /1000 = 3,59 m 3 /zi = 0,042 l /s.

Qzimax = 1,3 x Qzimed = 4,67 m 3 /zi = 0,054 l /s.

Qorarmax = 2,8 x Qzimax /24 = 0,544 m 3 /h.

Asigurarea necesarului de apă se va realiza prin extinderea reţelei municipale. Această

extindere de reţea va asigura şi alimentarea hidranţilor de incendiu exteriori ce vor fi

poziţionaţi pe aceasta, pentru stingerea unui eventual incendiu în zona studiată.

B. CANALIZARE.

1. Debitele de calcul pentru canalizare menajeră.

Quz zimed = 1 x Qzimed = 3,59 m 3 /zi = 0,042 l /s.

Quz zimax = 1 x Qzimax = 4,67 m 3 /zi = 0,054 l /s.

Quz orarmax = 1 x Qorarmax = 0,544 m 3 /h.

2. Debitele de calcul pentru apele pluviale.

Pentru calcularea debitului de ape pluviale se utilizează formula:

Qpluvial = m x i x ΣS x Ø – unde;

m – coeficient de reducere, care ţine seama de capacitatea de

înmagazinare în timp a reţelei de canalizare;

m = 0,8 deoarece durata de scurgere este mai mică de 40 minute.

i – intensitatea normală a ploii de calcul;

URBAN CONTROL TM Pagina 13 din 18

TEL: 0734 875 542

i = 140 l /s x ha – stabilit conform STAS 9470 – 73.

S – suprafaţa bazinului aferent secţiunii considerate în ha;

S circulaţii = 0,0305 ha;

Ø – coeficient de scurgere corespunzător suprafeţei S.

Ø = 0,85 – pentru circulaţii;

În concluzie;

Qpluvial = 0,8 x 140 x 0,0305 x 0,85 = 2,91 l /s.

Timpul teoretic a unei ploi la intensitate maximă este de:

tp = tcs + L/60 x Vi = 12 + 40/42 = 12,95 min.

Rezultă volumul de apă colectat la o ploaie:

Vcolectat = 2,91 x 12,95 x 60 /1.000 = 2,26 m 3.

Se propune amplasarea unui bazin de retenție, având capacitatea de 3 m3.

Volumul de apă colectat anual este:

Vanual = (630 mmH2O /an x 305,00 m 2) /1.000 = 192,15 m3 /an.

3.7. Protecţia mediului

I. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire în special la:

a) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal creează un cadru pentru proiecte şi alte

activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de

funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor

Odată cu dezvoltarea oraşului se impun reglementarea terenurilor libere de construcții

din intravilanul orașului, care să completeze ambientul urban existent. Este şi cazul de faţă, în

care se doreşte armonizarea funcţiunilor propuse cu dezvoltarea inerentă citadină a terenurilor

din zone rezidențiale nefolosite, care în mare parte nu se justifică economic şi sunt anacronice

cu peisajul urban în dezvoltare.

Prezentul plan urbanistic zonal creează cadrul propice dezvoltării unei zone rezidențiale

cu locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii.

Amplasamentul se află pe o o stradă cu circulație redusă, str. Nicolae D. Cocea.

Poziţionarea acestuia a constituit premisa elaborării prezentului P.U.Z.

URBAN CONTROL TM Pagina 14 din 18

TEL: 0734 875 542

b) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal influenţează alte planuri şi programe,

inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Prezentul P.U.Z. se integrează în alte planuri şi programe, respectiv în Conceptul

general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara.

În concluzie, prezentul plan concordă funcţional şi peisagistic cu celelalte studii, planuri

şi programe din zonă.

c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din

perspectiva dezvoltării durabile

Conceptul de dezvoltare durabilă desemnează totalitatea formelor şi metodelor de

dezvoltare socio-economică, al căror fundament îl reprezintă în primul rând asigurarea unui

echilibru între aceste sisteme socio-economice şi elementele capitalului natural. Pe teren nu

există construcţii.

Terenul studiat este în cea mai mare parte ocupat cu zone verzi cu plantaţii joase exista

câțiva arbuști pe limita de proprietate de la stradă care vor fi înlocuit de alți arbori sau arbuști în

interiorul parcelelor rezultate.

Prin implementarea planului se va păstra un procent minim de zonă verde de 30 % pe

fiecare din parcelele rezultate şi s-ar sistematiza zona în sensul dezvoltării durabile, asigurându-

se echilibrul dintre edificările existente și cele propuse, fără un impact semnificativ asupra

mediului, şi cadrul natural.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform prezentului plan propus, se vor desfăşura doar activităţi cu impact

nesemnificativ sau redus asupra mediului. Influența activităţilor asupra factorilor de mediu este

prezentata in continuare:

Problemele principale se referă la manipularea deşeurilor de construcţii rezultate,

selectarea materialelor şi a metodelor de construcţii cu impact limitat asupra mediului.

Se va efectua îngrădirea siturilor de construcţie urmând a se impune măsuri generale de

protecţie şi siguranţă. Inconvenientele temporare cauzate de lucrările de construcţie ar trebui să

fie diminuate prin intermediul planificării şi al coordonării dintre antreprenori, vecini şi

autorităţi, la faza D.T.A.C.

Antreprenorii vor aplica standarde şi proceduri de construcţii nedăunătoare mediului. Se

vor respecta standardele privind protecţia mediului: pot părăsi amplasamentul numai

containerele închise, vehiculele trebuie spălate înainte de părăsirea amplasamentului,

documentele de însoţire a transportului trebuie întocmite conform cerinţelor legale.

Măsuri de protecţie a mediului pentru perioada de execuţie

Pentru lucrările de construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua

următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu:

URBAN CONTROL TM Pagina 15 din 18

TEL: 0734 875 542

apa

- Se vor verifica şi, dacă va fi cazul, se vor goli canalele şi conductele înainte de dezafectare,

astfel încât să se excludă posibilitatea infiltraţiilor în sol de substanţe lichide şi contaminarea

pânzei freatice.

- Deşeurile se vor preda, conform avizului eliberat de Primăria Timişoara, către agenţi

economici autorizati, contractaţi în acest scop.

aerul

- Se va evita efectuarea de lucrări generatoare de praf în condiţii meteorologice nefavorabile:

vânt puternic, ploi torenţiale.

- Deşeurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora. Nu se vor permite

arderile cu foc deschis a acestora sau a altor tipuri de deşeuri.

solul

- Ca urmare a respectării disciplinei în construcţii, se va evita contaminarea solului cu deşeuri

de construcţii şi demolări.

- Containerele metalice pentru stocarea temporară a deșeurilor din construcţii şi demolări vor fi

amplasate pe o suprafaţă impermeabilizată şi acoperită în vederea evitării levigării conţinutului

în caz de precipitaţii.

Relevanţa P.U.Z. pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu

Se va respecta O.U.G. 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele

normative subsecvente.

Managementul deşeurilor

Se va întocmi, pentru faza D.T.A.C., planul de eliminare al deşeurilor din construcţii şi

demolări, conform cerinţelor de protecţie a mediului şi se vor respecta condiţiile din avizul

P.M.T. pentru gestionarea deșeurilor generate pe parcursul lucrărilor. Materialele reciclabile sau

refolosibile se vor valorifica.

Ulterior, după ridicarea imobilelor deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată în cadrul fiecărei parcele şi vor fi întreţinute în

permanentă stare de curăţenie. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată.

Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase

În cazul identificării de deșeuri clasificare ca si periculoase conform H.G. 856-2002

prin responsabilul de şantier, se vor lua următoarele măsuri:

- Containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare - nu este permisă

scurgerea de lichide din recipienţi în timpul manipulării (stocării) şi al transportului.

- Este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deşeurilor din

containere în caz de precipitaţii.

- Este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise şi securizate.

Protecţia calităţii apelor

URBAN CONTROL TM Pagina 16 din 18

TEL: 0734 875 542

Pe lângă măsurile descrise mai sus, la capitolul de regelementări edilitare, vor fi luate

toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările şi completările ulterioare,

precum şi actele normative subsecvente, respectiv H.G. nr. 188/2002 (NTPA002)..

Sistemul de alimentare cu apă este realizat centralizat, prin branşare la reţelele publice

de alimentare cu apa.

Canalizarea a fost prevazută în sistem divizor, cu colectarea locală şi evacuarea

controlată a surplusului de apă din precipitaţii. Apele pluviale colectate de pe platforme, se vor

evacua cu pretratare, fiind prevăzute separatoare de hidrocarburi.

Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere,

adică canalizare subterană din tuburi P.V.C. se elimină posibilitatea infiltraţiilor în sol,

prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

Protecţia calităţii aerului

Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice și de transport folosite în timpul

construcției si operării ulterioare vor respecta H.G. 1209/2004 modificată prin H.G. 2176/2004

privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe

masini mobile nerutiere și a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier

de persoane sau de marfa și stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze și particule

poluante provenite de la acestea, în scopul protecției atmosferei.

Protecția solului

Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fracţiuni de

sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost

excavate.

Conform H.G. 1408/2007 privind modalităţile de investigare şi evaluare a poluării

solului şi subsolului, deţinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate

şi proiectul tehnic pentru curăţarea/remedierea şi/sau reconstrucţia ecologică a zonei afectate.

II. Caracteristicile efectelor ale zonei posibil a fi afectate cu privire în special la :

a) probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Se are în vedere că proiectul se va armoniza cu tendinţa zonei de a moderniza peisajul

actualmente neamenajat cu funcţiuni specifice necesităților socio-economice.

b) natura cumulative a efectelor – nu este cazul.

c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul.

d) riscul pentru sănătatea umană

În vederea asigurării protecţiei mediului şi a sănătăţii oamenilor, în cadrul prezentei

documentaţii se prevăd măsurile ce se impun a fi luate pentru faza de implementare a planului

propus.

Lucrările proiectate nu influenţează negativ mediul în ansamblul său. În zonă nu există

obiective de interes public care ar trebui să fie protejate.

URBAN CONTROL TM Pagina 17 din 18

TEL: 0734 875 542

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor- nu este cazul

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de :

(i) Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

În conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea III - Zone protejate” şi

anexele sale, nu există zone ecologice de interes, desemnate în vecinatatea amplasamentului.

În apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protecţie avifaunistică sau arii

speciale de conservare reglementate conform O.U.G. nr. 236/2000 privind regimul ariilor

naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, cu modificările şi

completările ulterioare, până la Legea 345/2006.

(ii) Depaşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului – nu se vor depăşi

valorile limită.

(iii) Folosirea terenului în mod intensiv

Terenul studiat în suprafaţă de 2382 mp. are prevăzute spaţii verzi.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan

naţional, comunitar sau internaţional.

Nu e cazul.

3.8. Obiective de utilitate publică

a) Realizarea reţelelor de utilităţi

Terenul pe care se propune investiţia este liber de construcții și nu sunt racorduri în

incintă la reţelele edilitare: electrice, gaz, apă / canalizare. Prin realizarea investiţiei propuse se

vor realiza racordurile la rețelele urbane existente în zonă.

Toate costurile privind extinderi, redimensionări de reţele şi branşamente vor fi

suportate de către beneficiar.

b) Realizarea căilor de comunicaţii:

Toate costurile privind realizarea acceselor pe terenul beneficiarului vor fi suportate de

către acesta.

3.9. Consecinţe economice şi sociale

Întreaga zona are un puternic caracter rezidenţial, , majoritatea construcţiilor fiind

locuinţe individuale (regim de înălțime P, P+1E, P+2E) cu anexe gospodăreşti si grădini, dar

exista si locuinte colective noi și zone de servicii. Procesele de dezvoltare urbană prin utilizarea

terenurilor libere de construcții pot asigura o dezvoltarea economică a zonelor adiacente precum

și refacerea peisajului urban.

Capitolul IV - CONCLUZII / MĂSURI ÎN CONTINUARE

URBAN CONTROL TM Pagina 18 din 18

TEL: 0734 875 542

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al

Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.

La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat

următoarele obiective principale:

- încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara;

- asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin

temă.

Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare

la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona

studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al municipiului

Timişoara.

Întocmit,

Arh. Laura COLOJOARĂ

Arh. Laura MĂRCULESCU

URBAN CONTROL TM Pagina 1 din 8

TEL: 0734 875 542

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT P.U.Z.

DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ: LOCUINȚE UNIFAMILIALE SAU PENTRU MAXIM DOUĂ FAMILII

Strada Nicolae D. Cocea, Nr. 66/a, Timişoara, Judeţul Timiş, identificat prin CF. nr. 445 291

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL R.L.U.

Articolul 1 – ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1) Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale şi de detaliu precum şi a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată.

2) Regulamentul local de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi amenajărilor aferente acestora.

3) Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatori pentru autorizarea executării construcţiilor.

Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de faţă, la terenul cu o suprafaţă totală de 2382 mp, situat pe teritoriul municipiului Timişoara, în partea de sud – est a teritoriului intravilan, pe strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a.

2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

1) La baza elaborării prezentului Regulament local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată H.G. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată. Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

3. DOMENIUL DE APLICARE

Articolul 2 – DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z..

Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa de Reglementări

urbanistice - U03. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

URBAN CONTROL TM Pagina 2 din 8

TEL: 0734 875 542

Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului natural (al vegetaţiei mature şi sănătoase) şi al echilibrului ecologic.

Articolul 4 - Zone construite protejate În zona nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Articolul 5 - Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

Articolul 6 - Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Articolul 7 - Asigurarea echipării edilitare Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, în sistem local, colectiv sau centralizat.

Articolul 8 - Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominată a zonei.

Articolul 9 - Procentul de ocupare a terenului În cazul prezentului regulament, se stabilesc:

P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 1,1

Articolul 10 - Lucrări de utilitate publică Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.

6. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

Articolul 11 - Orientarea faţă de punctele cardinale

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul General de Urbanism – R.G.U.: amplasarea construcțiilor se va face cu asigurarea condițiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră și ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătății nr.536/1997 pentru aprobar aprobarea normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației.

Articolul 12 - Amplasarea faţă de drumuri publice Clădirile se vor amplasa retras faţă de căile de circulaţie existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare).

Articolul 13 - Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia S.N.C.F.R. Terenul nu se află în zona de protecție sau în zona de siguranță a C.F.R., prin urmare amplasarea construcțiilor pe teren nu aste condiţionată de aceasta.

URBAN CONTROL TM Pagina 3 din 8

TEL: 0734 875 542

Articolul 14 - Amplasarea faţă de aliniament Amplasarea se va face în limita zonei construibile conform planşei U03 - Reglementari urbanistice.

Articolul 15 - Amplasarea în interiorul parcelei

Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari urbanistice.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Articolul 16 - Accese carosabile Numărul și configurația acceselor se determină în cadrul zonei studiate conform anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism - R.G.U.

Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la

drum public, direct sau prin servitute, având caracteristicile necesare pentru a satisface

exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

Articolul 17 - Accese pietonale Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale,

potrivit importanței și destinației construcției.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Articolul 18 - Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice.

Se interzice dispunerea pe faţade a antenelor TV-satelit şi a antenelor pentru telefonia mobilă şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.

Articolul 19 - Realizarea de reţele edilitare Proprietarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canalizare, electricitate, lucrări ce se vor racorda la reţelele publice existente. Beneficiarul final al parcelelor construibile va racorda construcția la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. Lucrările de echipare a cladirilor (apă, canal, gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie, TV cablu) se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate. Se admite în cazuri bine justificate și în mod excepțional, pozarea supraterană a rețelelor de echipare a cladirilor.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENULUI ȘI AL CONSTRUCȚIILOR

Articolul 20 - Parcelarea Clădirile vor fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică direct sau prin servitute. Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile.

Articolul 21 - Înălţimea construcţiilor Înălţimea maximă la cornișă admisibilă a cladirilor este 10 m la cornișă și 13 m înălțime maximă, respectiv un regim de înălțime de maxim, cu trei niveluri supraterane în următoarele tipuri de configurații: D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E.

URBAN CONTROL TM Pagina 4 din 8

TEL: 0734 875 542

Articolul 22 - Aspectul exterior al construcţiilor Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice funcţiunii, dar cu condiţia realizării unei compoziţii care să ţină seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor se vor trata în mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

Articolul 23 - Parcaje Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor sau spaţiilor publice.

Amplasarea parcajelor și garajelor față de cladirile învecinate se va face avandu-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Intrările și iesirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Articolul 24 - Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, conform cu avizul de oportunitate având cel puţin 30% din suprafaţa parcelelor de locuire rezultate ca spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de spaţiu verde în jurul construcţiei.

Plantarea de arbori înalți este permisă, numai la distanțe mai mari de 2.0 m față de linia despărțitoare a două proprietăți.

În zona verde sunt permise – spații plantate, circulații pietonale din care unele carosabile pentru întrținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, amenajări pentru joc, sport și odihnă.

Articolul 25 - Împrejmuiri Înălţimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăşi 2,00 m. Acestea vor fi transparente spre stradă. Înălţimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului). Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal – ZONĂ REZIDENȚIIALĂ: LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE s-au identificat următoarele tipuri de unităţi funcţionale:

Subzonă locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii – locuințe individuale, locuințe pentru maxim două familii, comerţ, servicii comerciale, servicii diverse, sedii de firme, profesionale etc., agenţii de turism, cofetării, patiserii, sedii ale unor organizaţii culturale şi ştiinţifice, învățământ (aftersholol / grădiniță), cercetare, sănătate şi asistenţă socială (cabinete medicale, farmacii), birouri profesiuni liberale, parcaje la sol, spaţii libere pietonale.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE

URBAN CONTROL TM Pagina 5 din 8

TEL: 0734 875 542

Locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii

1. GENERALITĂŢI:

Articolul 1 Funcţiunea dominantă este de zonă rezidențială compusă din locuințe individuale sau pentru maxim două familii cu caracter urban și semi-urban cu regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E).

Articolul 2 Funcţiunile complementare admise ale subzonei sunt:

- instituții publice,servicii și comerț;

- spații verzi amenajate;

- accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje;

- rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR:

Articolul 3 Utilizări permise:

- locuinţe individuale sau pentru maxim două familii;

- conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deramjează zona de locuit;

- funcțiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică, servicii,

administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru

copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnicoedilitare necesare zonei;

- birouri, sedii financiarbancare, etc.

Articolul 4 Utilizări permise cu condiţii :

- servicii a căror existență nu afectează negativ funcțiunea de bază.

Articolul 5 Utilizări interzise:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- depozitare en-gros;

- staţii de întreţinere auto;

- ferme agro-zootehnice;

- anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

Articolul 6 Interdicţii definitive (permanente) de construire:

- pe culoarele rezervate amplasării reţelei de căi de comunicaţie (străzi majore, principal, secundare stabilite în P.U.Z.)

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit:

Articolul 7 Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

Nu este cazul.

Articolul 8 Zone construite protejate

Nu este cazul.

URBAN CONTROL TM Pagina 6 din 8

TEL: 0734 875 542

Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public:

Articolul 9 Expunerea la riscuri naturale – amplasarea construcţiilor este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale).

Articolul 10 Expunerea la riscuri tehnologice – amplasarea construcţiilor este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice, etc.).

Articolul 11 Asigurarea echipării edilitare – amplasarea construcţiilor este permisă cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se efectua, parţial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reţeaua electrică).

Articolul 12 Procentul de ocupare a terenului - pentru zona de locuire individuală și funcțiuni complementare se prevăd următori indici de ocupare a terenului:

ZONA

P.O.T.

max.

C.U.T.

max.

Regim maxim de

înălțime

H max.

cornișă

(m)

H max.

(m)

LOCUINȚE UNIFAMILIALE

SAU PENTRU MAXIM

DOUĂ FAMILII

35,00

% 1,1

Maxim 3 niveluri

supraterane

(D+P+M sau D+P+1E

sau S+P+1E+M sau

S+P+2E)

10 13

Articolul 13 Lucrări de utilitate publică – clădirile se pot amplasa pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)

Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii:

Articolul 14 Orientarea faţă de punctele cardinale - se va respecta orientarea corectă faţă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic); conform cu anexa 3 din R.G.U.: pentru locuințe „se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor” şi a O.M.S. 119/2014: „Amplasarea cladirilor destinate locuirii trebuie să asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încaperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.”

Articolul 15 Amplasarea faţă de drumuri publice – clădirile se vor amplasa retras faţă de căile de circulaţie existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor străzilor.

Articolul 16 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia C.F.R.: nu e cazul

Articolul 17 Amplasarea faţă de aeroporturi: nu e cazul

Articolul 18 Amplasarea faţă de aliniament:

Amplasarea faţă de aliniament se va face în limita zonei construibile, conform planşei U03 - Reglementari urbanistice, construcțiile propuse se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament (limita nord);

Articolul 19 Amplasarea în interiorul parcelei

URBAN CONTROL TM Pagina 7 din 8

TEL: 0734 875 542

Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari urbanistice.

- Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m;

- Retrageri minime față de limitele laterale:

• Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

• În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul) ;

- Amplasarea construcțiilor (maxim o construcție principală pe parcelă) se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018;

- Se pot amplasa zone de parcare acoperite tip carport mai aproape de cei 2 m sau pe calcan, dar fără să depășească 3 m înălțime la cornișă;

Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, pavillioane, etc.).

Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, dar acestea nu pot

fi mai late de 1.7 metri.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 20 Accese carosabile

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții la rețeaua de circulație și transport este obligatorie.

Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

Articolul 21 Accese pietonale.

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 22 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară – se va asigura racordarea la reţelele publice de echipare edilitară pentru toate construcţiile, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reţele electrice, reţele de gaz.

Articolul 23 Realizarea de reţele edilitare – autorizarea construcţiilor este permisă cu condiţia conectării la reţelele edilitare: branşament la reţeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari.

SReguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor:

Articolul 24 Parcelarea

P.U.Z.-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de unificare și dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03

URBAN CONTROL TM Pagina 8 din 8

TEL: 0734 875 542

Clădirile vor fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct sau prin servitute dintr-o circulaţie publică.Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile.

Articolul 25 Înălţimea construcţiilor

În corelare cu zonificarea propusă şi cu limitele de implantare a clădirilor, înălţimea maximă a clădirilor va fi:

H.max la cornișă = 10 m, H.max = 13 m, respectiv un regim maxim de înălțime cu maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M sau S+P+2E).

Articolul 26 Aspectul exterior al construcţiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri:

Articolul 27 Parcaje – Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism.

Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor sau spaţiilor publice.

Articolul 28 Spaţii verzi şi plantate – Se vor crea spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției, dar nu mai puțin de 30% din suprafața parcelelor rezultate şi se va planta un arbore la fiecare 200 mp de zona verde rezultată;

Articolul 29 Împrejmuiri - sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălţimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaţie agăţătoare, etc.). Se admite ca gardul să fie înlocuit cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu. Se admite și inexistența unei împrejmuiri.

V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Nu este cazul. Întocmit,

Arh. Laura COLOJOARĂ

Arh. Laura MĂRCULESCU