| Număr | 263 |
|---|---|
| An | 2008 |
| Data emiterii | 13.05.2008 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 13.05.2008 |
| Hotararea Consiliului Local 263/13.05.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construcţie locuinţe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr.U32007-005793/06.05.2008 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construcţie locuinţe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara având ca beneficiar pe S.C. DEVELOPERS S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 21/2007, realizat de S.C. 3HSTUDIO S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de D+P+2E+Er in aliniament - D+P+3E+Er pentru zona din spate, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift lift conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), acces auto in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. TH2007 - 6245/13.12.2007, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3, spaţii verzi minim 30% din suprafaţa totală a parcelei. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construcţie locuinţe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 1593 Moşniţa Nouă, având nr. topo/cadastral 157/1/1/2 - teren cu clădire P+1E, fiind proprietatea S.C. DEVELOPERS S.R.L. Art.4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construcţie locuinţe colective", Str. N.D. Cocea - Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art.5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art.6: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Edilitare; -Direcţiei Urbanism; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei de Mediu; -Direcţiei Drumuri şi Transporturi; -Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii; -Beneficiarului S.C. DEVELOPERS S.R.L; -Proiectantului S.C. 3HSTUDIO S.R.L; -Mass - media locale.
|
101
Ae
Ae
Ministerul Educatiei Nationale
Parcons S.R.L.
Parcons S.R.L.
lLiceul Electro Timis
Liceul Electro Timis
Ortodoxa
Of. Parohial
Romana Biserica
47640020 99
00
WC
Vestiare P+1
afum.
afum.
sportiv sediu club
atelier
piv
pavilion administrativ
terasa
capela
terasa
camin
camin
scoala
terasa
cabina poarta
atelier
punct termic
atelier
cantina
punct termic cos
vestiar bazin
atelier
terasa
terasa
terasa
atelier
cimitir
dispensar
atelier
atelier
scoala
terasa
atelier
Fabrica de paine
restaurant
atelier
depozit cherestea
atelier
sala sport
administratie
bazin
terasa
cos
parcare
atelier
atelier reparatii
atelier
st. pompare
terasa
depozit
piv
terasa
101.26
100.87
100.05
99.98
101.15
100.37
100.15
100.44
103.62
100.04
100.33
100.12
100.06
100.47
100.21
100.51
100.05
100.43
100.18
102.92
100.78
100.43
99.48
100.36
99.95
100.54
100.52
100.09
100.37
99.63
101.67
100.55
100.51
5
100.12
100.25
100.40
100.09
99.27
99.87
100.22
101.38
100.41
100.22
103.42
99.83
99.96
99.97
99.42
100.92
100.37
99.95
100.09
100.13
100.06
100.15
100.26
100.54
100.54
100.45
100.92
99.96
99.98
99.83
100.37
100.83
100.39
100.13
100.25
103.42
100.30
100.49
100.41
100.01
100.13
102.04
100.30
100.37
100.23
100.13
102.04
99.94
100.53
99.91
102.19
100.49
100.54
100.47
100.37
100.45
100.17
100.88
100.03
99.78
100.27
100.43
99.79
100.33
99.51
100.53
100.18
100.37
100.27
100.71
101.08
100.27
100.32
98.77
101.16
100.54
101.04
99.83
99.86
100.28
6
100.04
100.14
100.37
99.71
99.37
100.02
101.02
99.83
100.15 99.37
100.00
100.33
100.45
100.41
100.19
100.40
100.21
99.98
100.32
99.87
100.37
101.67
100.21
100.24
99.96
100.32
100.09
100.24
100.24
99.43
102.03
100.78
100.52
100.08
101.26
100.25
101.45
98.81
100.87
100.24
100.25
100.30
100.98
103.42
101.05
100.68
101.02
100.11
100.43
100.54
100.87
100.31
100.13
100.14
99.98
100.32
100.30
102.03
99.91
100.55
100.27
99.79
99.45
100.79
100.47
100.34
100.49
100.47
100.25
98.77
100.37
100.26
99.97
100.71
99.55
102.92
100.26
100.15
3
100.09
100.37
98.88
100.54
100.41
103.62
100.21
99.96
100.32
100.17
99.49
100.15
101.07
99.47
101.00
98.74
99.93
100.54
100.41
100.39
102.19
103.42
99.56
100.41
98.74
100.11
100.37
100.26
100.83
100.01
100.32
100.28
100.44
100.87 100.60
100.09
100.64
99.97
100.18
100.85
99.94100.01
100.34
4
100.34
100.37
99.53
100.41
99.62
100.67
100.49
100.37
99.97
100.06
101.26
100.17
Nr. top. PRIMARIA TIMISOARA
157/1/1/1
CALEA BUZIASULUI
STR. NICOLAE STOICA DE HATEG
STR. NEAJLOV
STR. DIMITRIE DINICU
STR. DIMITRIE DINICU
ST R.
IU LIU
P OD
LIB NY
ST R.
IU LIU
P OD
LIB NY
ST R.
IU LIU
P OD
LIB NY
ST R
. M AR
TI R
C O
N ST
AN TI
N R
AD U
(S TR
. H U
M U
LE ST
I)
ST R.
R EC
O LT
EI
ST R.
IU LIU
P OD
LIB NI
ST R.
O LA
RI LO
R
ST R.
E UR
IP ID
E
STR. RECOLTEI
STR. NICOLAE STOICA DE HATEG
CALEA URSENI
ST R
. M AT
EI M
IL LO
ST R.
T H.
P AL
LA DY
STR. LUTA IOVITA
ST R.
M AT
EI M
IL LO
STR. NEAJLOV
STR. OLARILOR
CALEA BUZIASULUI
ST R.
O LA
RI LO
R
CALEA BUZIASULUI
STR. OLARILOR
STR. OLARILOR
ST R.
G RI
G O
RE A
NT IP
A
(STR. METALURGIEI)
ST R
. C H
EV ER
ES U
LU I
ST R.
M AT
EI M
IL LO
ST R
. S PA
TA R
U M
IL ES
C U
STR. EMIL RACOVITA
ST R
. C H
EV ER
ES U
LU I
80A
2
32
106 104
31
63
57
22
36
13
29 B
30
37
51
8 94
17D
12
10
19 A
25
11
6
2
15
17
5
3
10 A
2
8
2B
6
6
7
29 A
31
12
10
27 A
23
2
13
3
2
914
4
2A
14
42
2
3A
21
3
26
18
15
27
24
25
30
28
24 A
38
20
18
15
17
38
98
13
11
17
34
51
15
10
18
8
21
15 A
34A
32
34
16 11
8A
12
5
3
57
8
6
69
9 A
4A
53
49
55
4
19
24
19
13 A
11B
55
42
20
35
4
26
22
25
30
26
11
27
32 A
72A
24
28
29
45
15
20 4
22
9
21
8
24
12
4
78
33A
8
26
4
2
3
19
13
25A
18
20
7
33
7211
8
66A
29 A
24
19
96
5
7
37
62 15
16 B
13
18
58
68
114
86
21A
27 82
37A
22A
22
90
30
56 58A
26
31 A
14
16 A
13 A
14
16
12B
16
11
20 18
16
12
28
12 A
24
26
8
10
61
80
27
4
27A
18 B
38
44
23
76
2
46
19
2
2A
4
6
8
27A
72A
2
926
74
34
10
23
18
18 A
84
4
26A
22
28
59
3
17
11
19
68
23
76A
40
61A
10
14
5
3
5
23
33
54
24
27
27
74
80A
78
29
48
7
39
3
7
12A
28
22 A
50 52
36
7A
4
3A
28 A
26
34
35
28 A
2
45 A
47
7
8
80
30
26
22
2
24
36
22
7
30
72
70
35
31 B
4
23
6
37
35 A
21
41
20
18
1A
12
66
53
12C
39 A
32
4
10
35A
84A
9
17C
21
24
59 A
25
12
15 13
6A
11 7
9
25A
25
70 70A
18 A
78A
40
25
10
17
23
68A
60
9
7
32A
58
27
12
25
12B
54A
8
5
43
49
51
64
9
14 7
11
16
31
29A
31A
15
70
29
21
23
6
21
5
76
88
67
2B
6A
4
33
100
32
16 5
22B
2 2B
55 57
4
20
12A
45
18
47A
6
41
39
41A
41B
29
62
38
3
64
46
112
26 26A
28A
21
110
32
65
48
11
52
31
19A
21
16
27 29
39
54
11A 11A
13
18
22
19
9
17
17
7
13
17
4
15
6
2
12 15
17
16
6
116
4A
70A
60
12
43
14
10
2C
25
22 A
19
20
13
22
44
56
50
47
53
2A
5
6
5
35
102
59
20
4
108
14-16
61
19
42A 42
7B
20
5
3
40A
8
3
6
28
5
2
19
8A
17
14
9
19
2A
46
29
25
6
16
27
14
24A
40
21
44
8
21 A
23
23 A
P+1 Vestiare
WC
PRIMARIA TIMISOARA
Nr. top.
S=10838mp
157/1/1/1 Nr. top.
157/1/1/2
Arena sport
VERIFICATOR: CRISTINA BOGDAN
arh. SONIA ZAGANESCU
NUME SEMNATURA
arh. OLIMPIU FORTDESENAT:
SEF PROIECT:
CERINTA: REFERAT NR.:
BENEFICIAR:
TITLUL PROIECTULUI:
C.F. 1593 Mosnita Noua , nr. TOP 157/1/1/2
BLOC DE LOCUINTE D+P+4E+1ER
s.c. DEVELOPERS s.r.l.
SITUATIE EXISTENTA
PLANSA
U.02
FAZA
P.U.Z.
PROIECT 21/2007
TITLUL PLANSEI:
SCARA
1:2000
DATA NOV. 2007
str. C. Porumbescu № 90 300489 Timişoara România
0040.356.801.882 0040.356.801.883 [email protected]
www.3hstudio.ro
CLADIRI DE LOCUINTE COLECTIVE
CLADIRI DE LOCUINTE UNIFAMILIALE
CLADIRI DE INTERES PUBLIC
CLADIRI FUNCTIUNIE MIXTA
LEGENDA
CLADIRI FUNCTIUNE INDUSTRIALA
CLADIRI EXISTENTE PE SIT
ZONA LOCUINTE COLECTIVE
ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE
ZONA INDUSTRIALA
ZONA SERVICII
ZONA EDUCATIE
CIMITIR
CAROSABIL
SPATIU VERDE, AGREMENTE, LOISIR
CANALE EXISTENTE
TRASEU MAJOR CICULATIE AUTO
CAI POSIBILE DE ACCES LA SIT
TRASEU TRANSPORT IN COMUN
LIMITA PARCELA STUDIATA
LIMITA ZONA STUDIATA
DJ 592 [spre BUZIAS] STR. NICOLAE D. COCEA
STR. NICOLAE D. COCEA
ST R.
M AT
EI M
IL LO
ST R.
M AR
TI R
CO NS
TA NT
IN R
AD U
ST R.
T H.
P AL
LA DY
ST R.
IO AN
S IM
U
SITUATIE EXISTENTA
2 3 4 5 61
1
2 3
4
5
6
SECTIUNE
SECTIUNE Locuire+comercial
40%
Spatii verzi si
locuri de joaca 31%
100% = 10838 Spatiu cedat domeniului public pentru largirea
strazii 14%
Ciculatii pietonale si sp destinat acceselor
strazii 15%
VERIFICATOR: CRISTINA BOGDAN
arh. SONIA ZAGANESCU
NUME SEMNATURA
arh. OLIMPIU FORTDESENAT:
SEF PROIECT:
CERINTA: REFERAT NR.:
BENEFICIAR:
TITLUL PROIECTULUI:
C.F. 1593 Mosnita Noua , nr. TOP 157/1/1/2
BLOC DE LOCUINTE D+P+3E+ER
s.c. DEVELOPERS s.r.l.
REGLEMENTARI URBANISTICE
PLANSA
U.03
FAZA
P.U.Z.
PROIECT 21/2007
TITLUL PLANSEI:
SCARA
1:500
DATA NOV. 2007
str. C. Porumbescu № 90 300489 Timişoara România
0040.356.801.882 0040.356.801.883 [email protected]
www.3hstudio.ro
BILANT TERITORIAL
FUNCTIUNE SUPRAFETE (mp)
EXISTENT PROPUS LOCUIRE 130
10838,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
36797
3400
600
281,55
0,00
4193
3862
0,00 0
SPATII PLANTATE
SPATII LOISIR/LOCURI DE JOACA
SPATII COMERCIALE
CIRCULATII CAROSABILE
PARCAJE SUBTERANE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE SUPRATERANE
LOCUIRE PROPUSA D+P+2E+ER
LOCUIRE PROPUSA D+P+3E+ER
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE P+1E
LOCUIRE P
LEGENDA
SPATII PLANTATE
SPATII LOISIR/LOCURI DE JOACA
SPATII COMERCIALE
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE SUPRATERANE
LIMITA PARCELEI (Nr.Top 157/1/1/2)
ALINIAMENT/RETRAGERI
LIMITA ZONEI DE STUDIU
ACCESE AUTO
ACCESE PIETONALE
CANALE EXISTENTE
P.O.T.PROPUS = 53%
INDICI URBANISTICI
C.U.T.PROPUS (CU DEMISOL) = 3.2
C.U.T.PROPUS (FARA DEMISOL) = 2.37
P.O.T.EXISTENT = 1.2%
C.U.T.EXISTENT = 0.02
Nr. Top. 157/1/1/2 SC.F.=10838mp SMAS.=10846mp
corp D+P+3E+ER
corp D+P+2E+ER
+16.20m
(fata de C.T.N.)
+16.20m
(fata de C.T.N.)
+16.20m
(fata de C.T.N.)
+16.20m
(fata de C.T.N.)
+10.70m
(fata de C.T.N.)
+13.40m
+16.20m
+10.70m
+10.70m
(fata de C.T.N.)
+13.40m
(fata de C.T.N.)
+10.70m
(fata de C.T.N.)
+13.40m
(fata de C.T.N.)
SECTIUNE TRANSVERSALA
1 6 .0
0
P
E1
E2
D
Er
+11.20
+14.25 +14.90
SECTIUNE
SECTIUNE Locuire+comercial
40%
Spatii verzi si
locuri de joaca 31%
100% = 10838 Spatiu cedat domeniului public pentru largirea
strazii 14%
Ciculatii pietonale si sp destinat acceselor
strazii 15%
VERIFICATOR: CRISTINA BOGDAN
arh. SONIA ZAGANESCU
NUME SEMNATURA
arh. OLIMPIU FORTDESENAT:
SEF PROIECT:
CERINTA: REFERAT NR.:
BENEFICIAR:
TITLUL PROIECTULUI:
C.F. 1593 Mosnita Noua , nr. TOP 157/1/1/2
BLOC DE LOCUINTE D+P+3E+ER
s.c. DEVELOPERS s.r.l.
REGLEMENTARI URBANISTICE
PLANSA
U.03
FAZA
P.U.Z.
PROIECT 21/2007
TITLUL PLANSEI:
SCARA
1:500
DATA NOV. 2007
str. C. Porumbescu № 90 300489 Timişoara România
0040.356.801.882 0040.356.801.883 [email protected]
www.3hstudio.ro
BILANT TERITORIAL
FUNCTIUNE SUPRAFETE (mp)
EXISTENT PROPUS LOCUIRE 130
10838,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
36797
3400
600
281,55
0,00
4193
3862
0,00 0
SPATII PLANTATE
SPATII LOISIR/LOCURI DE JOACA
SPATII COMERCIALE
CIRCULATII CAROSABILE
PARCAJE SUBTERANE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE SUPRATERANE
LOCUIRE PROPUSA D+P+3E+ER
LOCUIRE PROPUSA D+P+4E+ER
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE P+1E
LOCUIRE P
LEGENDA
SPATII PLANTATE
SPATII LOISIR/LOCURI DE JOACA
SPATII COMERCIALE
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE SUPRATERANE
LIMITA PARCELEI (Nr.Top 157/1/1/2)
ALINIAMENT/RETRAGERI
LIMITA ZONEI DE STUDIU
ACCESE AUTO
ACCESE PIETONALE
CANALE EXISTENTE
P.O.T.PROPUS = 53%
INDICI URBANISTICI
C.U.T.PROPUS (CU DEMISOL) = 3.2
C.U.T.PROPUS (FARA DEMISOL) = 2.37
P.O.T.EXISTENT = 1.2%
C.U.T.EXISTENT = 0.02
Nr. Top. 157/1/1/2 SC.F.=10838mp SMAS.=10846mp
corp D+P+4E+ER
corp D+P+3E+ER
+19.00m
(fata de C.T.N.)
+19.00m
(fata de C.T.N.)
+19.00m
(fata de C.T.N.)
+19.00m
(fata de C.T.N.)
+13.40m
(fata de C.T.N.)
+16.00m
+19.00m
+13.40m
+13.40m
(fata de C.T.N.)
+16.00m
(fata de C.T.N.)
+13.40m
(fata de C.T.N.)
+16.00m
(fata de C.T.N.)
SECTIUNE TRANSVERSALA
1 6 .0
0 1
9 .0
0
P
E1
E2
E3
D
P
E1
E2
E3
E4
D
Er
MOBILARE URBANA
LEGENDA
PERSPECTIVE
Suprafete (mp) Circulatii Sp. tehnice Parcaje Apartamente
Sp. Comerciale TOTAL Sp. Verde
Demisol 4582 3862 9005 Parter 916 43.2 2016 268 4225 3400 Etaj 1 536 59 4085 5313 Etaj 2 4085 Etaj 3 4085 Etaj 4 4085 Etaj retras 160 1858 2315
Suprafata totala 36797
LOCUINTE
apartamente TOTAL numar 295
(mp)
SUPRAFETE
LOCUIRE D+P+4E+1ER
PLAN DEMISOL sc 1: 1000
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE P+1E
LOCUIRE P
SPATII PLANTATE
SPATII LOISIR/LOCURI DE JOACA
SPATII COMERCIALE
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE SUPRATERANE
LIMITA PARCELEI (Nr.Top 157/1/1/2)
LIMITA ZONEI DE STUDIU
ACCESE AUTO
ACCESE PIETONALE
CANALE EXISTENTE
VERIFICATOR: CRISTINA BOGDAN
arh. SONIA ZAGANESCU
NUME SEMNATURA
arh. OLIMPIU FORTDESENAT:
SEF PROIECT:
CERINTA: REFERAT NR.:
BENEFICIAR:
TITLUL PROIECTULUI:
C.F. 1593 Mosnita Noua , nr. TOP 157/1/1/2
BLOC DE LOCUINTE D+P+4E+1ER
s.c. DEVELOPERS s.r.l.
MOBILARE URBANA PLANSA
U.05
FAZA
P.U.Z.
PROIECT 21/2007
TITLUL PLANSEI:
SCARA
1:500
DATA NOV. 2007
str. C. Porumbescu № 90 300489 Timişoara România
0040.356.801.882 0040.356.801.883 [email protected]
www.3hstudio.ro
3330
74 45
suprafata medie apartament suprafata totala (mp)
1 cam
9870
141 70
2 cam
6290 20390
74 85
3 cam
900
6 150
4 cam
350 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
00 0 0
536 536 536
59 59 59
5313 5313 5313
EXISTENT PROPUS
0,00 0,00
4582 mp 3862 mp
0,00 9005 mp
CIRCULATII PARCAJE SUBTERANE TOTAL
0,00 295LOCURI DE PARCARE SUBTERANE
Ae
Ae
Ae Ae
Al ee
b et
on
Alee beton
Al ee
b et
on
Alee beton
Alee beton
70 72
72A
STR. NICOLAE D. COCEA
70A
70
25 25A
24
ST R.
T H.
P AL
LA DY
22 20
18 A
18
16 A
16
14 12B
12A
12
12C
ST R
. T H
. P AL
LA D
Y10
8
S.C. Parcons S.R.L.
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Ae
Ae
P+1+M
P
P
P
P
P
P
P+1
P+1+M
P
P
P
Casa P+1
Casa P
Casa P
Casa P
78
74
76 78A
27 29
Casa P+M
100.13
99.98 100.19
100.54
100.17
99.79
100.01
100.07
100.02
100.00 99.97
100.00 99.93
100.05
100.15 100.15
100.19 100.05
99.97
100.31 100.38
100.18
100.57
100.58
100.39100.52 100.56
100.70 100.61
100.27
100.53
100.61
100.82
100.51
100.37
100.09
100.13
101.67
100.27 100.82
100.77
100.70
102.76
100.67
100.61 100.32
100.65
100.11
100.76
100.39
100.71
100.77100.48
100.66 100.58
100.50
100.52
100.50
100.48
100.23
100.56
100.37
100.32
100.24
100.13
99.98
99.94
100.27 100.80
100.45
104.65 100.44 100.41
100.28 100.3499.93
100.36
99.87 99.89
99.88
99.78
100.00
100.06 100.09
101.55
99.77 99.78
99.83
100.35
99.95 99.84
99.94 99.94
99.91
100.27 100.02
100.43
100.34
100.34 101.26
100.13
100.0099.98 99.89
100.19 100.15
100.54
100.17
99.79
100.01 100.05
100.07
100.01 100.02
100.00 99.97
100.00 99.93
100.05
100.15 100.15
100.19 100.16
100.05 100.11
99.97
100.31 100.38
100.18
100.57 100.56
100.58
100.39100.52 100.56
100.70
100.53
100.61
100.66 100.82
100.51
100.37
100.09
100.13
101.67
100.27 100.82
100.77
100.70
102.76
100.67
100.65 100.71
100.69
100.61 100.32
100.57 100.64
100.65
100.11
100.76
100.72 100.62
100.39
100.71
100.77100.48
100.66 100.58
100.83 100.85
100.50
100.52
100.50
100.48
100.23
100.56
100.37
100.32
100.24
100.13
99.98
100.22
99.66
100.27 100.80
100.45
104.65 100.44 100.41
100.28 100.3499.93
100.36
100.07 99.86
100.12
99.87 99.89
99.88
99.78
100.18
100.00
100.06 100.09
101.55
99.77 99.78
99.83
100.35
99.95 99.96
99.84
99.94 99.94
99.91
99.84 100.27
100.02 100.39
100.43
100.34
100.34 101.26
100.36
100.32
100.32
100.45
98.88
100.79 100.95 100.98
100.96 100.93 101.05
101.12
101.20 101.33 101.28
102.17
101.45 101.00
101.16
101.07 101.15
101.04 100.67
100.98
100.52100.52
100.60
101.08
102.91
100.87 100.85
100.87
101.38 100.68
100.41
100.73
99.45 99.43
99.42 99.56
100.00 99.62
99.66
99.87
100.59
100.03
99.55
99.48 99.27
99.49 99.47
99.75
99.56
100.26
100.17
99.37 98.7499.37
99.5399.63
99.51
100.08
99.71
99.93 100.09
Casa P
100
98
Pr op
rie ta
ti pr
iv at
e
1
2
3
4
56
Nr. top. 157/1/1/1
Nr. top.157/1/1/1PRIMARIA TIMISOARA
PRIMARIA TIMISOARA
64.40
14527.3077
7369.2831
2883.0683
200.9231
11600.2765
1616
11 ,6
7 5
25 ,9
5
35 ,4
0
13 3,
25
26 ,0
0
11 ,6
7 5
5, 22
5
5, 80
68,13
31,60
16,40
16,40
31,60
16,40
16,40
31,60
16,40
16,40
11 ,3
0
11 ,2
5
13 3,
25
10
10
2
28 20
28 12
4
1218
2
2
20
29
32
12
18
12
2
10
4
2
10
2
Cod FP 53 – 01, ver. 1 1
ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U32007-005793/06.05.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea
– Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007-005793/30.11.2007, cu completările ulterioare conform fişei anexă, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4307/12.07.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Documentaţia, Plan Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara a fost iniţiată de beneficiarul S.C. DEVELOPERS S.R.L., Timisoara si elaborată de S.C. 3HSTUDIO S.R.L., proiect nr. 21/2007.
Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud, în zona Ciarda Rosie – Buziaşului.
Conform P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit cu HCL nr. 139/2007 si PUZ aprobat prin HCL nr. 50/1999, această zonă este prevăzută pentru locuinte cu funcţiuni complementare. Regimul de înălţime stabilit pentru zona în care este inclusă parcela în discuţie, este de P – P+2E.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colective”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara, nu se incalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului, existand la documentatie si Avizul Agenţiei de Mediu nr. 1456RP din 31.10.2007.
Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.Z. este de 1.838 mp şi este înscrisă in CF nr. 1593 Moşniţa Nouă, nr. cadastral 157/1/1/2 – teren cu clădire P+1E, proprietar S.C. DEVELOPERS S.R.L.
Prin documentaţie se propune realizarea unui imobil, destinat locuinţelor colective şi funcţiunilor complementare la parter, cu acces auto şi pietonal din str. Th. Pallady, în regim de înălţime variabil: D+P+2E+Er pentru porţiunile situate în aliniamentul străzilor şi D+P+3E+Er pentru partea din spate.
In urma Dezbaterii Publice, ce a avut loc in data de 28.03.2008 s-a convenit reducerea regimului de inălţime, de la D+P+4E+Er la D+P+3E+Er, precum şi asigurarea utilităţilor în zonă pentru noua investiţie pe cheltuiala beneficiarului.
Ca urmare a dezbaterii publice, beneficiarul a prezentat 2 variante cu regim mai mic de inaltime – maxim (D+P+3E+Er respectiv D+P+4E+Er). In urma analizarii acestora de catre specialistii din cadrul biroului de specialitate s-a optat pentru VARIANTA 1, respectiv regim maxim de înălţime D+P+3E+Er.
Cod FP 53 – 01, ver. 1 2
Parcajele vor fi amenajate în demisolul clădirii, in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. TH2007 - 6245/13.12.2007.
Incinta se va amenaja cu spaţii verzi (propus prin documentaţie 31% din suprafata terenului). Numărul locurilor de parcare se va stabili în corelare cu numărul de apartamente ce se vor propune prin proiectul de arhitectură, in conformitate cu legislatia in vigoare.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G.
Indicii recomandaţi şi în conformitate cu adresa Consiliului Judeţean Timiş nr. 3234/07.03.2008:
POT max = 40 % CUT max = 3 Regim de înălţime max. D+P+2E+Er – D+P+3E+Er pentru zona din spate Spaţii verzi minim – 30%
La realizarea investiţiei se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de
deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi
obiectivele propuse. Branşarea investiţiei la utilităţile din zonă se va face pe cheltuiala beneficiarului documentaţiei.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Planul Urbanistic Zonal “Construcţie locuinţe colectiv”, Str. N.D. Cocea – Th. Pallady, cartier Ciarda Roşie, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt. SEF BIROU CONSILIER Arh. Loredana PALALAU Ing. Sorina POPA
AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. S.P.