| Număr | 506 |
|---|---|
| An | 2017 |
| Data emiterii | 20.12.2017 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 20.12.2017 |
| Hotararea Consiliului Local 506/20.12.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri", DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2017 -017742/06.11.2017 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2017-019430/28.11.2017 - al Directiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 12.12.2017 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2017 -019430/28.11.2017; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 06/10.03.2016, Avizul Arhitectului Sef nr. 26/26.10.2017, precum si Avizul C. J. Timis nr. 40/16.10.2017, respectiv Decizia Etapei de încadrare nr. 62 din 26.07.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri", DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, având ca beneficiar pe Mihai Biza Florica, întocmit conform Proiectului nr. 153/2016, realizat de SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de maxim (S)+P+4E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto si realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari - conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-002117/29.06.2017, si Avizului DRDP nr. 340/815/12.06.2017, procentul de ocupare al terenului POTmax =60%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax=1.2, spaţii verzi de minim 20% din suprafaţa terenului conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 62/26.07.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia (conform adresei APM Timis nr. 62/26.07.2017). Hmax cornisă =21.00 metri; Hmax totală =25.00 metri; Retrageri fată de limitele laterale: minim h/2 din înăltimea clădirii, dar nu mai putin de 6.00 m; Retrageri fată de limita posterioară: minim înăltimea maxima la cornisa si atic, dar nu mai putin de 6.00 m; Retragere fată de DN69: minim 50.00 m; Retragere fată de drumul colector: minim 10.00 m; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona hale productie nepoluanta, birouri cu servicii conexe si imprejmuiri", DN 69 - Calea Aradului, extravilan Timisoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani. Terenul reglementat în suprafaţă de 38000 mp este înscris în CF nr. 412106, Nr. top. 412106 (top vechi Cc288/1/2), având ca proprietar pe Mihai Biza Florica. Art. 4: Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri", DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Dupa aprobare in Consiliul Local, terenul va fi introdus in intravilanul municipiului Timisoara si va fi impozitat conform zonei D de impozitare. Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 9: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului Mihai Biza Florica; - Proiectantului SC ARHITECT TRIMBITAS SRL; - Mass-media locale.
|
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: septembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
N
153/A.04Studiu zonă - Localizare sit Natura 20001:20 000
TEREN STUDIAT
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
TEREN STUDIAT
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
P R
O F
IL T R
A N
S V
E R
S A
L T
IP P
T T
1
P R
O F
IL T R
A N
S V
E R
S A
L T
IP P
T T
2
p a
rte ca
ro sa
b ila
e xistenta
2 .5%
2 .5%
ca n
a l d
e d
e secare
P R
O F
IL T R
A N
S V
E R
S A
L T
IP D
N 6
9
p a
rte ca
ro sa
b ila
e xistenta
2 .5%
2 .5%
ca n
a l d
e d
e secare
S E
C T
IU N
E T
R A
N S
V E
R S
A LA
P R
IN D
N 69
S I S
T R
A D
A C
O L
E C
T O
A R
E
S T
R A
D A
C O
LE C
T O
A R
E
C E
R T
IF IE
D
E N
IS O
9001 2
0 1
0 0
1 2
1 2
7 6
267 E
N IS
O 14001
2 0
1 0
4 1
2 1
2 7
6 266
O H
S A
S 18001
2 0
1 1
6 1
2 1
2 7
6 265
93.341
93.454 93.696 93.463 93.342
93.138
93.306 93.541
93.298 93.211
92.966
93.167 93.348 93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398
93.229 93.007
93.087 93.224
93.416 93.204 92.983
92.787
92.790
92.912
92.984
92.557 92.623
92.620 92.609
92.679
92.642 92.61792.703
92.759 92.818
92.981
92.90892.909
92.902
92.799 92.782 92.880 92.942
92.874
92.868
92.787 92.828 92.836
92.739
92.741 92.534 92.578 92.437
92.478
92.408 92.531
92.487
92.473 92.418
92.404
92.430
92.220 92.271 92.331
92.43792.364
92.267
92.294
92.407 92.450
92.45392.375 92.264
92.297 92.405 92.489
92.59392.470
92.365
92.534 92.636
92.710
92.972
92.96892.97992.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802
92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262
92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287 92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518
92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112 92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.41492.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109
92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439 92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244
92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140 92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.10791.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059 92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
91.919
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363
91.646
92.803
92.317
92.558
91.749 91.550
92.913
91.472 91.428
93.144
92.255
92.389
91.423
90.680
92.107
92.223
91.179
91.930
92.056
91.260
92.46891.784
92.324
91.951
92.491
92.796 92.055
91.985
92.350 92.395
92.449
92.424
91.055 91.400
92.031 92.023
92.080
92.92892.760
93.012
90.935
93.013
92.706
92.562 92.494
92.712 90.75892.301
92.859
92.479 92.361
90.724
92.479
2.50
50.00
12.00 4 .54
15.21
9 7
8 .00
10.00 12.00 10.00
39 .4 5
25 .1 8
21 .1 6
7 .00
1 6 . 33
1 6 . 84
3 9 .91
39 .3 4
25 .1 8
21 .1 6
31 .2 0
30 .9 1
4 0 .09
1 /1/ b/3/1
Nr. cad. nou Cc 288/1/1/b/1/1
400192 Nr. cad.
Hala industriala
(P)
(P +
1E )
C1
C 2
C o
rp a
d m
in istr ati v bir ouri
38950/09
C c2
88 /2
/1 /2
C F
14 10
56 T
i m isoa
ra
5 1
43
H C
N 2
69
C A
L E
A A
R A
D U
LU I - D
N 6 9
H cn
269
Hcn 285
Fundatie be ton
a cces
H cn
2 69
Hcn 285 Hcn 285
D ru
m p ietru
i t
Cc 291/1/1/2/5Cc 291/1/1/2/5
C c 2
9 1
/1 /1/2/5
N P
R O
P R
IE T
A T
E A
T U
LU I R
O M
A N
TEREN PROPRIETATE A STATULUI ROMAN
zonă de servicii reglementată prin PUZ
”Spații comerciale și de depozitare” aprobat prin HCL 191/2004
clădiri existente conform PUZ
”Zonă servicii și depozitare” aprobat prin HCL 115/2006
clădiri existente conform PUZ ”Spații comerciale și de depozitare”
aprobat prin HCL 191/2004
T IM
IS O
A R
A à
ß A
R A
D
1 2
34
56
7
S e
rvitu te
d e
tre ce
re cu
p ici o
ru l si m
a sina in fa v. D
el B ono &
C O
S A
S =
1108m p)
H C
N 2
69
D e
2 8
8 /1/ 3
D e
2 8
8 /1 /3
De 291/2
D e
2 8
8 /1 /3
Cc288/2/1/3 CF 440684 Teren Timisoara-donatie
R 50.00
De 291/2 De 291/2
99.69 35.71 12.00 27.26
S=3.80ha
Cc288/1/2
PTT1
P T
T 2
N
km 7+020
km 7+165
92.00 253.78
1 2 6 .93
92.26
POT max=60% CUT max=1.2
max.(S)+P+4E 11 862 m2
3
corp administrativ max.(S)+P+4E
hala productie (S)+P
8 .97
1 2 6 .94
83.64
67.13
POT max=60% CUT max=1.2
max.(S)+P+4E 11 960 m2
2
corp adm inistrativ
m ax.(S)+P
+4E
Spatiu verde 1 290 m 2
4
hala productie (S
)+P
50.00 47.50
50.00
83.85
1 4 5 .04
36.56 14.00
1 4 .00
3 6 .16
14.26
7 9 .19
Spatiu verde 1 156 m 2
Spatiu verde 1 172 m 2
7
5 65.93
Spatiu verde 3 982 m 2
1
6
4 .54
15.21
POT max=60% CUT max=1.2
max.(S)+P+4E 4 697 m2
PTT1
P T
T 2
93.271 93.476
93.700
93.508
93.364
93.16493.427 93.617
93.40593.259
93.148 93.324 93.529
93.356 93.187
93.242 93.413
93.62893.43293.232
93.341
93.454 93.696 93.463
93.342
93.138
93.306 93.541
93.298 93.211
92.966
93.167 93.348
93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398
93.229 93.007
93.087 93.224
93.416
93.204 92.983
92.787
92.790
92.912
92.984
92.557 92.623
92.620
92.609
92.679
92.642 92.61792.703
92.759 92.818
92.981
92.908 92.909
92.902
92.799
92.78292.880 92.942
92.874
92.868
92.787 92.828 92.836
92.739
92.741 92.534 92.578 92.437
92.478
92.408 92.531
92.487
92.473 92.418
92.404
92.430
92.220 92.271 92.331
92.43792.364
92.267
92.294
92.407 92.450
92.45392.375 92.264
92.297 92.405 92.489
92.59392.470
92.365
92.534 92.636
92.710
92.90792.87592.736
92.993 93.052
93.129
93.000
93.050 93.127
93.072
92.88992.910
92.900
92.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.96892.979 92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802
92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262
92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287 92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726
92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518
92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112 92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414 92.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109
92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439 92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244
92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140 92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.10791.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059 92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
92.127
92.896
92.005
93.310
93.314
93.321
93.461
93.449
93.810
93.840 93.81793.822
93.802
93.790
93.764
93.765
93.752
93.748
93.330
93.333
93.234
93.079
93.151
92.942
92.991
93.199
93.437
93.433
93.478
93.342
93.130
93.287
93.273
93.541
93.521
93.567 93.582
93.209
93.189
93.174
93.120
93.022
92.907
92.913 93.120
92.961
92.621
92.536
92.933
92.768
93.045
93.080
93.120
93.188
92.808
91.919
93.120 92.945 92.624
92.63292.975
93.129 92.952
92.687
92.965 93.177
92.994 92.391
92.695 93.180
93.376 93.177
92.905
93.033 93.201
93.430 93.235
92.914
92.82293.219
93.403 93.21092.918
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363
91.646
92.803
92.317
92.558
91.749 91.550
92.913
91.472 91.428
93.144
92.255
92.389
91.423
90.680
92.107
92.223
91.179
91.930
92.056
91.260
92.46891.784
92.324
91.951
92.491
92.796 92.055
91.985
92.350
92.395
90.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055 91.400
92.031 92.023
92.080 92.156
92.178
92.880
92.886
93.019
91.066
93.139 92.520
92.899
92.814
92.646
92.503
92.443
90.976
92.918 91.137
92.60292.548
92.92892.760
93.012
90.935
93.013
92.706
92.562 92.494
92.712 90.758
92.301
92.859
92.479 92.361
90.724
93.206
92.479
2.50
50.00
12.00 4.54
15.21
97 8.00
10.00 12.00 10.00
39 .4 5
25 .1 8
21 .1 6
7.00
16. 33
16.84
39.91
39 .3 4
25 .1 8
21 .1 6
31 .2 0
30 .9 1
40.09
Cc 291/1/2/2-3/1
146284/08
Cc 288/1/1/b/1/2
C c 288/ 1
/1/b/3/1
Nr. cad. nou Cc 288/1/1/b/1/1
400192 Nr. cad.
Hala industriala
(P)
(P +
1E )
C1
C 2
C orp
ad m
i n i st rativ birouri
38950/09
C c2
91 /1
/2 /3
/2
C c2
91 /1
/2 /3
/1
hala de depozitare si birouri
C1
C c2
88 /2
/1 /2
C F
14 10
56 T
im i soa
r a
400096
400193
405143
405144
H cn269
H cn 269
D N
6 9
HCn290
HCn285
HCn308
A330/1/1
S=6.08ha A288/1/1
A330/2
S=13.49ha
De287/2
A291/1/1
A330/1/1/1
A330/1/1/2
A330/1/1/3
A 288
/2 /1
A 288
/2 /2
A 288
/2 /3
A 288/2 /4
A 288/2 /5
A 288/2 /6
A 288
/2 /7
A 288
/2 /8
H C
N 269
A291/1/2
A 287/1/1
C3post trafo
C A
L E
A A
R A
D U
L U I - D
N 69
H cn 269
Hcn 285
C C
330/1 /1/2/2
C C
330/1 /1/2/5
C C
330/1 /1/2/6
P a
rc a
re M
ahle
D N
283 D
N 283
p latforma
ciment
Canal
Fundatie be ton
P arcari
P arcari
a cces
H cn 269
H cn 269
HCn290 HCn290
Hcn 285 Hcn 285
A 288
/2 /2
A 288/2 /3
A 288
/2 /4
A 288
/2 /5
A 288/2 /6
A 288
/2 /7
A 288
/2 /8
D r um
p ietru it
Cc 291/1/1/2/5Cc 291/1/1/2/5
C c 291/1/1/2/5
T E
R E
N P
R O
P R
IE TA
TE A
S TA
TU LU
I R O
M A
N C
c 288/1/1/b/2
TEREN PROPRIETATE A STATULUI ROMAN
T E
R E
N P
R O
P R
IE T A
TE A
S TA
TU LU
I R O
M A
N
zonă de servicii reglementată prin PUZ
”Spa ții comerciale și de depozitare” aprobat prin HCL 191/2004
clădiri existente conform PUZ
”Zonă servicii și depozitare” aprobat prin HCL 115/2006
clădiri existente conform PUZ ”Spa ții comerciale și de depozitare”
aprobat prin HCL 191/2004
T IM
IS O
A R
A à
ß A
R A
D
1 2
34
56
7
S ervitute
de trecer e cu p icio
rul si m asin
a in fav. D
e l B
o no &
C O
S A
S =110
8m p)
H C
N 269
H C
N 269
D e288/1/3
D e 288/1/3
De 291/2
D e 288/1/3
Cc288/2/1/3 CF 440684 Teren Timisoara-donatie
DEVIERE CANAL DESECARE Hcn 329 / 1 - AUTORIZAT CU A.C. NR. 999 din 06.08.2014
C .F. N
r . 4 22314
N r. C
a d. D
s330/1 / 1/ 2/ 1- A
33 0/ 1/ 1
/3/1/4
D ru
m c
o lector
e x
is te
n t-d
o m
e niu public
HALA PRODUCTIE PARTER si CLADIRI
ADMINISTRATIVE P+1E, P+2E
ACCESPIETONALEXISTENT
P A
R C
A R
E E
X IS
T E
N TA
3 2 locuri
PARCARE PROPUSA 25 locuri
R 50.00
De 291/2 De 291/2
99.69 35.71 12.00 27.26
S=3.80ha
Cc288/1/2
PTT1
P TT
2
N
CENTURA TIMISOARA
T IM
IS O
A R
A D
N 69
A R
A D
D N
69
km 7+020
km 7+165
km 6+400
92.00 253.78
126.93
92.26
POT max =60% CUT max =1.2
max.(S)+P+4E 11 862 m 2
3
corp administrativ max.(S)+P+4E
hala productie (S)+P
8.97 126.94
83.64
67.13
POT max =60% CUT max =1.2
max.(S)+P+4E 11 960 m 2
2
c o
rp a
d m
inistrativ m
ax .(S)+P
+4E
Spatiu verde 1 290 m 2
4
h ala prod
uc ti e
(S)+P
50.00 47.50
50.00
83.85
145.04
36.56 14.00
14.00
36.16
14.26
79.19
Spatiu verde 1 156 m 2
Spatiu verde 1 172 m 2
7
5 65.93
Spatiu verde 3 982 m 2
1
6
4.54
15.21
POT max =60% CUT max =1.2
max.(S)+P+4E 4 697 m 2
PTT1
P T
T 2
C E
R T
IF IE
D
E N
IS O
9001 2
0 1
0 0
1 2
1 2
76267 E
N IS
O 14
001 2
0 1
0 4
1 2
1 2
76266 O
H S
A S
1 8001
2 0
1 1
6 1
2 1
2 76265
P LA
N D
E S
IT U
A T
IE sc. 1
:1000 P
LA N
D E
S IT
U A
T IE
sc. 1 :2000
N r. cad. nou
C c 288/1/1/b/1/1
400192
N r. cad.
HCN269
CALEA ARADULUI - DN 69
Hcn 269
H cn 285
acces
H cn 285
H cn 285
”S pa
clădiri existente
conform P
U Z
i depozitare”
aprobat prin H C
L 115/2006
C c 291/1/1/2/5
Cc 291/1/1/2/5
T E
R E
N P
R O
P R
IE T
A T
E
A S
T A
T U
LU I R
O M
A N
De 288/1/3
D e 291/2
De 288/1/3
PO T
m ax =60%
C U
T m
ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
4 697 m 2
Spatiu verde
3 982 m 2
PO T
m ax =60%
C U
T m
ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
11 960 m 2
=60%
m ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
11 862 m 2
1 2
6
D e 291/2
R 50
Spatiu verde
1 156 m 2
corp adm inistrativ
m ax.(S)+P+4E
corp administrativ
max.(S)+P+4E
Spatiu verde
1 172 m 2
atiu verde
1 290 m 2
7
5
hala productie
(S)+P
hala productie
(S)+P PTT2
PTT2
P C
20kV
2 1
L E
S 20kV
D istribuitor
P T
1
P T
3
P T
2
3
1xFO S
M 12f
2xFO SM
12f
1xFO S
M 12f
3xFO S
M 12f
3xFO SM
12f
E xtindere retea
lum inotehnica din
P A
existent
A cest proiect este proprietatea firm
ei S C
E L
E C
T R
IC E
Y E
S R
L . D
repturile de proiectare apartin in intregim e proiectantului.
R efolosirea oricarei parti din aceasta docum
entatie este interzisa.
V erificator
N um
e Sem
natura C
erinţa R
eferat\expertiză N r.\D
ata
D esenat
Proiectat
Şef P roiect
Specificaţie
T itlul planşei : P
ropunere instalatii electrice
F aza:
P roiectant Instalaţii E
lectrice :
P .U
.Z .
P r. N
r :
N um
e S
em natura
S cara:
D ata:
228\2017
1\1000
M ai 2017
P lanşa:
E 01
arh. G eorgeta T
rim bitas
T itlul proiectului : P
U Z
- D ezvoltare
zona hale productie nepoluanta, birouri cu servicii conexe si im
prejm uiri, C
alea A
radului D N
69, E xtravilan T
im ișoara;
V erificat
ing. L ucian V
olintiru R
ev: 00
ing. A drian V
alea
ing. A drian V
alea
B eneficiar :M
ihai B iza Florica
G iarm
ata V ii, Intrarea R
ozelor, nr. 6-8; T
im isoara, str. Z
im nicea, nr. 26;
jud. T im
is, e-m ail: eye@
electriceye.ro
S C
E L
E C
T R
IC E
Y E
S R
L
93.138 93.306
93.541 93.298
93.211
92.966
93.167 93.348
93.151 92.939
93.031
93.326 93.117
93.169 93.175
93.398
93.229 93.007
93.087
93.224 93.416
93.204
92.983
92.787 92.790 92.912
92.984
92.557
92.623
92.620
92.609
92.679 92.642
92.617
92.703
92.759
92.818
92.981 92.908
92.909 92.902
92.799
92.782 92.880 92.942
92.874 92.868
92.787
92.828 92.836
92.739 92.741
92.534
92.578 92.437
92.478 92.408
92.531
92.487
92.473 92.418
92.404
92.430
92.220 92.271 92.331
92.437
92.364 92.267
92.294
92.407 92.450
92.453 92.375
92.264
92.297 92.405 92.489
92.593 92.470
92.365
92.534 92.636 92.710
92.907 92.875
92.736
93.052 93.129
93.000 92.889
92.910
92.900 92.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.968
92.979 92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802
92.919 92.84692.87892.870
92.796
92.691
92.520
92.506
92.45092.33392.272
92.26992.594
92.26792.262 92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.97592.75192.645
92.48892.488
92.36192.496
92.313
92.328
92.26892.227
92.197
92.343
92.287
92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941
92.628
92.50892.418
92.45492.345
92.36492.42992.38992.29592.33192.28992.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.68292.44592.321
92.19892.17492.224
92.16792.16292.237
92.21192.19492.14892.050
92.143
92.155
92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518 92.48892.28992.204
92.11092.156
92.20092.11092.17692.24892.272
92.207
92.137
92.09192.134
92.112
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414
92.35792.22692.083
92.05192.03392.12292.01392.052
92.152
92.13192.120
92.080
92.04692.106
92.109 92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439
92.291
92.113
91.988
91.888
91.92891.99292.061
92.149
92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244 92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.99491.953
92.140
92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.107
91.92291.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059
92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.85891.952
91.944
92.02591.953
91.87191.855
92.523
92.127
92.005
93.033 93.201
93.430 93.235 92.914
92.822 93.219
93.403 93.210
92.918
92.410
92.647
92.456
92.516
92.222
92.363 91.646
92.803 92.317
92.558 91.749
91.550
92.913
91.472
91.428
93.144
92.255
92.389 91.423
92.107
92.223 91.179
91.930
92.056 91.260
92.468
91.919 91.784
92.324
92.491
91.951
92.055
91.985
92.350
92.395 90.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055
91.400
92.031
92.023 92.080
92.156
92.178
93.013
92.706
92.562
92.49490.680
92.712 90.758
92.301
92.859 92.479 92.361
92.796 90.724
92.479
7.00
C c 291/1/2/2-3/1
N r. cad. nou
C c 288/1/1/b/1/1
400192
N r. cad.
H ala industriala
(P )
C 1
Corp administrativ birouri
38950/09
Cc291/1/2/3/2
Cc291/1/2/3/1
hala de depozitare si birouri
C 1
Cc288/2/1/2
CF 141056 Timisoara
400096
H C
n285
HCN269
CALEA ARADULUI - DN 69
Hcn 269
H cn 285
Parcari
Parcari
acces
H cn 285
H cn 285
A288/2/2
A288/2/3
Drum pietruit
zonă de servicii
reglem entată prin P
U Z
”S pații com
erciale și de depozitare”
aprobat prin H C
L 191/2004
clădiri existente
conform P
U Z
”Z onă servicii și depozitare”
aprobat prin H C
L 115/2006
clădiri existente conform P
U Z
”S pații com
erciale și de depozitare”
aprobat prin H C
L 191/2004
TIMISOARA à
1
2
5
6 7
Servitute de trecere cu piciorul si masina in fav. Del Bono & CO SA S=1108mp)
HCN269
C c 291/1/1/2/5
C c 291/1/1/2/5
Cc 291/1/1/2/5
T E
R E
N P
R O
P R
IE T
A T
E
A S
T A
T U
LU I R
O M
A N
TEREN PROPRIETATE
A STATULUI ROMAN
D e291/2
De 288/1/3
D e 291/2
De 288/1/3
C c288/2/1/3
C F
440684
T eren T
im isoara-donatie
PO T
m ax =60%
C U
T m
ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
4 697 m 2
Spatiu verde
3 982 m 2
PO T
m ax =60%
C U
T m
ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
11 960 m 2
PO T
m ax =60%
C U
T m
ax =1.2
m ax.(S)+P+4E
11 862 m 2
1 2
3
6
D e 291/2
Spatiu verde
1 156 m 2
corp adm inistrativ
m ax.(S)+P+4E
corp administrativ
max.(S)+P+4E
Spatiu verde
1 172 m 2
S patiu verde
1 290 m 2
7
4
5
hala productie
(S)+P
hala productie
(S)+P
S =
3 .80h
a C
c2 8
8 /1/2
4 3
M IH
A I B
IZ A
F L O
R IC
A
D E
Z V
O L T
A R
E Z
O N
A P
R O
D U
C T IE
N E P
O L U
A N
T A
, B
IR O
U R
I C U
S E
R V
IC II C
O N
E X
E S
I IM P
R E JM
U IR
I
str. R a
sa ritu
lu i n
r.6 T
IM IS
O A
R A
T e
l. /F ax. 004-0356-101621
S O
C IE
T A
T E
A D
E C
O N
S U
L T
A N
T A
S I P
R O
IE C
T A
R E
S.C . ELATIS S.R
.L.
S E
F P
R O
IE C
T
C .U
.I. R 1
71 8
5 2
0 5
J3 5/307/2005
P R
O IE
C T
A N
T in
g . S
T R
IM B
E I ILD
IC O
D E
S E
N A
T te
h. IE P
U R
E S
IM O
N A
S P
E C
IF IC
A T
IE N
U M
E S
E M
N A
T U
R A
S C
A R
A 1
:1 00
0
D A
T A
0 9
.20 1
7
V E
R IF
IC A
T O
R /
E X
P E
R T
N U
M E
S E
M N
A T
U R
A C
E R
IN T
A R
E F
E R
A T
/ E X
P E
R T
IZ A
N R
. / D A
T A
B e
n e
ficiar:
T itlu :
T itlu
p lansei:
P R
. N R
.
F A
Z A
N R
. P L.
0 1 E
D
289 /
2 016
D O
C .
R e
te le
d e
a lim
e n
ta re
cu apa si canalizare
P L A
N D
E S
IT U
A T IE
- P R
O P
U N
E R
I
extravilan Tim isoara, D
N 69 C
alea Aradului C F nr.412106 nr.top C
c288/1/2 a
rh. T R
IM B
IT A
S G
E O
R G
E T
A
viito area
con du
cta de
refu lare d
e can
a liza
re m
e n
a je
ra S
in a
n d
re i - T
im iso
ara d
in tea va
P E
H D
, 4 xD
e 1
6 0m
m
L E
G E
N D
A
ca na
lizare m
e najera
pro pusa
C M
C M
ca n
alizare pluvia la propu
sa C
P C
P
retea apa
d e ince
ndiu p
ro pu
sa A
i A
i
B R
b azin
d e rete
n tie a
pe plu
via le p
ro pus
g ura de
va rsa
re p ro
pusa G
V
fora je de
m ica a
da n
cim e p
ropuse F
1 , F
2
re ze
rvo r +
statie p om
p a
re in
ce n
diu p ropuse
R i +
S P
i
h idran
t su bte
ran de
in cen
diu prop us
retea de alim
enta re cu
a p
a propusa A
A
se para
to r h
id roca
rburi p ropu
s S
H
C P
CP
CM
CM
CM
A i
A i
A d
A i
A i
A d
A i
A d
F 2
R iSP
i
F 1
Ai
Ai
Ai
Ai CP
CP
C P
CP
CP
C P
CP
CP
CP
CP
Ai
G V
S H
B R
C M
CM
C M
a ductiun
e apa
pro p
usa A
d A
d
C V
ca m
in de va
ne prop
us C
V
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H H
H
A
S P
uzCR
co ndu
cta re
fu lare
a pa
uza ta p
ropusa C
R
statie d
e hid rofor - clorin
a re pro
pusa S
H C
statie de
pom p
are ap
e uza
te p ropusa
S P
uz
S H
C
C P
Ai
A i
A i
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: septembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
153/A.13Volumetrie propusă-
S=3.80ha Cc288/1/2 TEREN STUDIAT
DEL BONO
ARGOMM
MAHLE
DN 69
TIMISOARA
ARAD
ARGOMM
DEL BONO
DN 69
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: septembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
153/A.12Volumetrie propusă-
S=3.80ha Cc288/1/2 TEREN STUDIAT
DEL BONO
ARGOMM
MAHLE
DN 69
TIM ISO
AR A
AR AD
D N
6 9
AR AD
TI M
IS O
A R
A
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
93.341 93.454
93.696 93.463 93.342
93.13893.306 93.541
93.298
93.211
92.966
93.167 93.348 93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398 93.229 93.007
93.087
93.22493.416 93.204
92.983
92.787 92.790
92.912 92.984
92.557 92.623
92.620
92.609 92.679 92.642
92.617 92.703
92.759 92.818
92.981 92.908
92.909 92.902 92.799
92.782 92.880 92.942
92.874 92.868 92.787
92.828 92.836
92.739 92.741
92.534 92.578 92.437
92.478 92.408
92.531 92.487
92.473 92.418
92.404 92.430
92.220 92.271 92.331
92.437 92.36492.267
92.294
92.407 92.450
92.453 92.375
92.264
92.297 92.405 92.489
92.593 92.47092.365
92.534 92.636 92.710
92.907 92.875
92.736
92.993 93.052 93.129
93.000
93.127 93.072
92.889 92.910
92.90092.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.968 92.979
92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802 92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262 92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287
92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518 92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112
92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414 92.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109 92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439
92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244 92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140
92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.107
91.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059
92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
92.127
92.005
93.033 93.201
93.430 93.235
92.914
92.822 93.21993.403
93.210 92.918
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363 91.646
92.803
92.317 92.558 91.749
91.550
92.913
91.472
91.428
93.144
92.255
92.389 91.423
92.107
92.223 91.179
91.930
92.056 91.260
92.468 91.919
91.784
92.324
92.491
91.951
92.055
91.985
92.350 92.39590.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055
91.400
92.031
92.023 92.080
92.156
92.178
92.928 92.760
93.012 90.935
93.013
92.706
92.562
92.494 90.680
92.712 90.758
92.301
92.85992.479 92.361
92.796 90.724
92.479
50.00
2.50
47.50
50.00
92.00
83.85
12.00
65.93
145.04
4.54
15.21
8.97 5.03
126.94
27.26
12.00
34.98
100.4 2
94.64
269.3 0
253.7 8
126.93
36.56
14.00
14.00
26.09
30 .9
1
30 .9
5
15 .3
9
39 .4
5
31 .2
0
21 .1
6
25 .1
8
39 .3
4
25.91 14.00
14.00
10.00 12.00
10.00
16.33
7.00
16.84
36.16
14.26
92.26
83.64
67.13
79.19
6.00
m in. 6,00
și h
m in. 6,00
și h
min. 6,00
si h/ 2
min. 6,00
si h/ 2
6.00
6.00
min. 6,00
si h/ 2
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ou Cc 28
8/1/1 /b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala (P)
(P+1E)
C1
C 2
C orp adm
inistrativ birouri
3895 0/09
hala d e dep
ozitar e si b
irouri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4000 96
4001 93
405143
HCn2 85
S=6.0 8haA28
8/1/1
H C
N269
A291 /1/2
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
Km7
C ALEA AR
AD U
LU I - D
N 69
H cn 269
Hcn 2 85
Parcari
Parcari
acces
H cn269
Hcn 2 85
Hcn 2 85
A288/2/2
A288/2/3
D rum
pietruit
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
clădir i exis
tente
confo rm PU
Z
”Zonă servi
cii și depo
zitare ”
aprob at pri
n HC L 115
/2006
clădir i exis
tente confo
rm PU D
”Hală de p
roduc ție ga
rnitur i cauc
iuc”
aprob at pri
n HC L 291
/2007
T I
M I
S O
A R
A ‡
fl
A R
A D
1
2
3 4
5
6 7
Servitute de trecere cu piciorul si m asina in fav. D
el Bono & C O
SA S=1108m p)
H C
N269
H C
N269
Cc 29 1/1/2
/5
Cc 29 1/1/2
/5
C c 291/1/2/5
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
C c 288/1/1/b/2
TERE N PR
OPR IETA
TE
A ST ATUL
UI RO MAN
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
D e288/1/3
De29 1/2
D e 288/1/3
De 29 1/2
D e 288/1/3
Cc28 8/2/1
/3 C F 440
684
Teren Timi
soara -dona
tie
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
4 69 7 m
2
Spat iu ve
rde
3 98 2 m
2
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
11 9 60 m
2
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
11 8 62 m
2
1 2
3
6
De 29 1/2
R 50
R 50
Spat iu ve
rde
1 15 6 m
2
corp adm
inist rativ
max .(S)+
P+4E
corp adm inistrativ
m ax.(S)+P+4E
Spat iu ve
rde
1 17 2 m
2
Spat iu ve
rde
1 29 0 m
2
7
4
5
hala productie
(S)+P
hala prod
uctie
(S)+P
Cc29 1/1/2
/4
Cc 29 1/1/2
/1
Cc 29 1/1/2
/2-3/1
Cc29 1/1/2
/2-3/2
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
teren reglem entat conform
PU Z
”Zonă servicii și depozitare”
aprobat prin HCL 115/2006
(P)
(P+1 E)corp
admi nistra
tiv
S=3.80ha Cc288/1/2
PTT 1
PTT 1
PTT2
PTT2
Limita de proprietate
Unități industriale și prestări servicii propuse
Drum de exploatare existent
Interdicție de construire - 50m zonă de protecție a DN 69
Canal de desecare existent
DN 69 - Calea Aradului
Teren proprietate a Statului Român propus ca drum în documentații PUZ aprobate anterior
Limita conform CF
Gard
Km Bornă kilometrcăLimita teren studiat
Zonă unități industriale existentă
LEGENDĂ
HCN269
De291/2
Limita parcele propuse
Acces propus
Căi rutiere și amenajări aferente propuse
Spații verzi amenajate propuse
ZONIFICARE EXISTENTĂ MOBILARE PROPUSĂ
Retea de telefonie de importanta deosebita existenta
Traseu LES 20kV existent
Podeț propus
Zonă de implantare propusă
Zonă servicii, comerț și depozitare propusă în documentații PUZ aprobate anterior
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
16.00
14.00 4.00 2.00 1.00 7.00 2.001.50 1.00 7.00 1.00 1.50
12.00
2.5%2.5% 2.5%
carosabilz.v. z.v.
tro tu
ar
tro tu
ar
tro tu
ar
carosabilHCn 285 z.v.zona protectie canal
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
NN
153/A.111:1000 Posibilități de mobilare
BILANȚ TERITORIAL
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT
ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
Teren nereglementat
EXISTENT PROPUS
100,00%
SzC - Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente
TOTAL
38 000 mp
4,95% 1 881 mp
100,00% 38 000 mp 100,00% 38 000 mp
--
--
SzV - Subzonă spații verzi amenajate, ce vor fi intabulate în CF ca spații verzi --
-- 75,05% 28 519 mpSzUIS - Subzonă unități industriale și prestări servicii aferente
20,00% 7 600 mp
PROFIL TRANSVERSAL PROPUS PTT1 PROFIL TRANSVERSAL PROPUS PTT2
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
Limita de proprietate
Terenuri proprietate publică de interes local
Terenuri proprietate publică de interes național
Limita conform CF
Gard
Km Bornă kilometrcă
Panou Panou publicitar
Limita teren studiat
Terenuri proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice
LEGENDĂ
Teren proprietate a Statului Român prin Primăria Municipiului Timișoara
Terenuri ce se vor ceda domeniului public
Limita parcele propuse
Acces propus
Podeț propus (cu caracter public) asigurând continuitatea drumului colector ce va avea un caracter public
Acces auto și pietonal în baza servituții de trecere acordate de proprietarul parcelei nr.4
Servitute de uz, trecere și superficie, pentru toate tipurile de rețele tehnico-edilitare care se vor realiza, în favoarea loturilor 1, 2 și 3 asupra loturilor 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, exclusiv în zona hașurată
93.341 93.454
93.696 93.463 93.342
93.13893.306 93.541
93.298
93.211
92.966
93.167 93.348 93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398 93.229 93.007
93.087
93.22493.416 93.204
92.983
92.787 92.790
92.912 92.984
92.557 92.623
92.620
92.609 92.679 92.642
92.617 92.703
92.759 92.818
92.981 92.908
92.909 92.902 92.799
92.782 92.880 92.942
92.874 92.868 92.787
92.828 92.836
92.739 92.741
92.534 92.578 92.437
92.478 92.408
92.531 92.487
92.473 92.418
92.404 92.430
92.220 92.271 92.331
92.437 92.36492.267
92.294
92.407 92.450
92.453 92.375
92.264
92.297 92.405 92.489
92.593 92.47092.365
92.534 92.636 92.710
92.907 92.875
92.736
92.993 93.052 93.129
93.000
93.050 93.127 93.072
92.889 92.910
92.90092.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.968 92.979
92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802 92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262 92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287
92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518 92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112
92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414 92.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109 92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439
92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244 92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140
92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.107
91.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059
92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
92.127
92.005
92.69593.180 93.376
93.177 92.905
93.033 93.201
93.430 93.235
92.914
92.822 93.21993.403
93.210 92.918
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363 91.646
92.803
92.317 92.558 91.749
91.550
92.913
91.472
91.428
93.144
92.255
92.389 91.423
92.107
92.223 91.179
91.930
92.056 91.260
92.468 91.919
91.784
92.324
92.491
91.951
92.055
91.985
92.350 92.39590.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055
91.400
92.031
92.023 92.080
92.156
92.178
92.928 92.760
93.012 90.935
93.013
92.706
92.562
92.494 90.680
92.712 90.758
92.301
92.85992.479 92.361
92.796 90.724
92.479
8.97
5.03
126.94
94.64
100.4 2
34.98 12.00
27.26
269.3 0
253.7 8
65.93
12.00
83.85
92.00
145.04
15.214.54
126.93
14.00
25.91 14.00
39 .3
4
25 .1
8 21
.1 6
31 .2
0
39 .4
5
21 .1
6
25 .1
8
30 .9
1
26.09 14.00
14.00
36.56
36.16
14.26
92.26
83.64
67.13
79.19
12.00
6.00
6.00
6.00
6.00
10.00
10.00
6.00
6.006.00
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ou Cc 28
8/1/1 /b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala (P)
(P+1E)
C1
C 2
C orp adm
inistrativ birouri
3895 0/09
hala d e dep
ozitar e si b
irouri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4000 96
4001 93
405143
HCn2 85
S=6.0 8haA28
8/1/1
A291 /1/1
H C
N269
A291 /1/2
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
Km7
C ALEA AR
AD U
LU I - D
N 69
H cn 269
Hcn 2 85
Parcari
Parcari
acces
H cn269
Hcn 2 85
Hcn 2 85
A288/2/2
A288/2/3
D rum
pietruit
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
clădir i exis
tente
confo rm PU
Z
”Zonă servi
cii și depo
zitare ”
aprob at pri
n HC L 115
/2006
clădir i exis
tente confo
rm PU D
”Hală de p
roduc ție ga
rnitur i cauc
iuc”
aprob at pri
n HC L 291
/2007
T I
M I
S O
A R
A ‡
fl
A R
A D
C c 288/1/1/b/2
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
TERE N PR
OPR IETA
TE
A ST ATUL
UI RO MAN
Cc 29 1/1/2
/5
Cc 29 1/1/2
/5
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
C c 291/1/2/5
1
2
3 4
5
6 7
Servitute de trecere cu piciorul si m asina in fav. D
el Bono & C O
SA S=1108m p)
H C
N269
H C
N269
D e288/1/3
De29 1/2
D e 288/1/3
De 29 1/2
D e 288/1/3
Cc28 8/2/1
/3 C F 440
684
Teren Timi
soara -dona
tie
3
2 1
6
1 88
1 m
2
R 50.00
R 50.00
7
4
5
11 9 60 m
2 4 69 7 m
2
3 98 2 m
2
11 8 62 m
2
1 15 6 m
2
1 17 2 m
2
1 29 0 m
2
Cc29 1/1/2
/4
Cc 29 1/1/2
/1
Cc 29 1/1/2
/2-3/1
Cc29 1/1/2
/2-3/2
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
teren reglem entat conform
PU Z
”Zonă servicii și depozitare”
aprobat prin HCL 115/2006
(P)
(P+1 E)corp
admi nistra
tiv
S=3.80ha Cc288/1/2
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
NN
153/A.101:1000 Circulația terenurilor
Terenuri ce se vor ceda domeniului public
Terenuri proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice
EXISTENT PROPUS
100,00%
CIRCULAȚIA TERENURILOR
38 000 mp
4,95% 1 881 mp--
95,05% 36 119 mp
100,00% 38 000 mp100,00% 38 000 mpTOTAL
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT
ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
Limita de proprietate
Zonă servicii, comerț și depozitare propusă în documentații PUZ aprobate anterior
SzUIS - Subzonă unități industriale și prestări servicii propusă
Zonă de implantare propusă
Drum de exploatare existent
Interdicție de construire - 50m zonă de protecție a DN 69
Canal de desecare existent
DN 69 - Calea Aradului
Teren proprietate a Statului Român propus ca drum în documentații PUZ aprobate anterior
Limita conform CF
Gard
Km Bornă kilometrcă
Panou Panou publicitar
Limita teren studiat
Zonă unități industriale existentă
LEGENDĂ
HCN269
De291/2 SzV - Subzonă spații verzi amenajate propusă
SzC - Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente propusă
Limita parcele propuse
Acces propus
ZONIFICARE EXISTENTĂ ZONIFICARE PROPUSĂ
Acces auto și pietonal în baza servituții de trecere acordate de proprietarul parcelei nr.4
Retea de telefonie de importanta deosebita existenta
Traseu LES 20kV existent
Circulații rutiere/pietonale, locuri de parcare platforme betonate, lucrări tehnico-edilitare, spații verzi amenajate în cadrul SzUIS - Subzonă unități industriale și prestări servicii propusă
Podeț propus
93.341 93.454
93.696 93.463 93.342
93.13893.306 93.541
93.298
93.211
92.966
93.167 93.348 93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398 93.229 93.007
93.087
93.22493.416 93.204
92.983
92.787 92.790
92.912 92.984
92.557 92.623
92.620
92.609 92.679 92.642
92.617 92.703
92.759 92.818
92.981 92.908
92.909 92.902 92.799
92.782 92.880 92.942
92.874 92.868 92.787
92.828 92.836
92.739 92.741
92.534 92.578 92.437
92.478 92.408
92.531 92.487
92.473 92.418
92.404 92.430
92.220 92.271 92.331
92.437 92.36492.267
92.294
92.407 92.450
92.453 92.375
92.264
92.297 92.405 92.489
92.593 92.47092.365
92.534 92.636 92.710
92.907 92.875
92.736
92.993 93.052 93.129
93.000
93.127 93.072
92.889 92.910
92.90092.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.968 92.979
92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802 92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262 92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287
92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518 92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112
92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414 92.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109 92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439
92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244 92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140
92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.107
91.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059
92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
92.127
92.005
93.033 93.201
93.430 93.235
92.914
92.822 93.21993.403
93.210 92.918
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363 91.646
92.803
92.317 92.558 91.749
91.550
92.913
91.472
91.428
93.144
92.255
92.389 91.423
92.107
92.223 91.179
91.930
92.056 91.260
92.468 91.919
91.784
92.324
92.491
91.951
92.055
91.985
92.350 92.39590.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055
91.400
92.031
92.023 92.080
92.156
92.178
92.928 92.760
93.012 90.935
93.013
92.706
92.562
92.494 90.680
92.712 90.758
92.301
92.85992.479 92.361
92.796 90.724
92.479
50.00
2.50
47.50
50.00
min. 6.00
si h/2
m in. 6.00 si h
8.97
min. 6.00
si h/2
m in. 6.00 si h
92.26
83.64
12.00
67.13
253.7 8
4.54
15.21
97 8.00
14.00
14.00
14.00
51.95
93.10
36.56
14.00
126.93
10.00 12.00
10.00
39 .4
5
30 .9
5
15 .3
9
7.00
16.33
16.84
25.91
39 .3
4
25 .1
8
21 .1
6
31 .2
0
30 .9
1
26.09
14.26
36.16
14.00
79.19
12.00
6.00
6.00
6.00
min. 6.00 s
i h/2
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ou Cc 28
8/1/1 /b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala (P)
(P+1E)
C1
C 2
C orp adm
inistrativ birouri
3895 0/09
hala d e dep
ozitar e si b
irouri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4000 96
4001 93
405143
HCn2 85
S=6.0 8haA28
8/1/1
H C
N269
A291 /1/2
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
Km7
C ALEA AR
AD U
LU I - D
N 69
H cn 269
Hcn 2 85
Parcari
Parcari
acces
H cn269
Hcn 2 85
Hcn 2 85
A288/2/2
A288/2/3
D rum
pietruit
Cc 29 1/1/2
/5
Cc 29 1/1/2
/5
C c 291/1/2/5
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
C c 288/1/1/b/2
TERE N PR
OPR IETA
TE
A ST ATUL
UI RO MAN
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
clădir i exis
tente
confo rm PU
Z
”Zonă servi
cii și depo
zitare ”
aprob at pri
n HC L 115
/2006
clădir i exis
tente confo
rm PU D
”Hală de p
roduc ție ga
rnitur i cauc
iuc”
aprob at pri
n HC L 291
/2007
T I
M I
S O
A R
A ‡
fl
A R
A D
1
2
3 4
5
6 7
Servitute de trecere cu piciorul si m asina in fav. D
el Bono & C O
SA S=1108m p)
H C
N269
H C
N269
D e288/1/3
D e 288/1/3
De 29 1/2
D e 288/1/3
Cc28 8/2/1
/3 C F 440
684
Teren Timi
soara -dona
tie
SzUI S
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
11 9 60 m
2 SzUI S
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
4 69 7 m
2
SzV Sp. v
erde
3 98 2 m
2
SzUI S
POTm ax=6
0%
CUTm ax=1
.2
max .(S)+
P+4E
11 8 62 m
2
R 50.00
R 50.00
1
2
3
De 29 1/2
De 29 1/2
SzV Sp. v
erde
1 15 6 m
2
SzV Sp. v
erde
1 17 2 m
2
SzV Sp. v
erde
1 29 0 m
2
4
5
6 7
Sz C
1 88
1 m
2
Cc29 1/1/2
/4
Cc 29 1/1/2
/1
Cc 29 1/1/2
/2-3/1
Cc29 1/1/2
/2-3/2
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
teren reglem entat conform
PU Z
”Zonă servicii și depozitare”
aprobat prin HCL 115/2006
(P)
(P+1 E)corp
admi nistra
tiv
94.64
100.4 2
34.98
12.00 27.26
145.04
131.97
269.3 0
S=3.80ha Cc288/1/2
PTT 1
PTT 1
PTT2
PTT2
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
16.00
14.00 4.00 2.00 1.00 7.00 2.001.50 1.00 7.00 1.00 1.50
12.00
2.5%2.5% 2.5%
carosabilz.v. z.v.
tro tu
ar
tro tu
ar
tro tu
ar
carosabilHCn 285 z.v.zona protectie canal
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
NN
153/A.091:1000 Reglementări urbanistice
PROFIL TRANSVERSAL PROPUS PTT1 PROFIL TRANSVERSAL PROPUS PTT2
Teren nereglementat
EXISTENT PROPUS
100,00%
BILANȚ TERITORIAL
SzC - Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente
TOTAL
38 000 mp
4,95% 1 881 mp
100,00% 38 000 mp 100,00% 38 000 mp
--
--
SzV - Subzonă spații verzi amenajate, ce vor fi intabulate în CF ca spații verzi
--
-- 75,05% 28 519 mpSzUIS - Subzonă unități industriale și prestări servicii aferente
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT
ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
20,00% 7 600 mp
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
Limita de proprietate
Drum de exploatare existent
Interdicție de construire - 50m zonă de protecție a DN 69
Canal de desecare existent
DN 69 - Calea Aradului
Teren proprietate a Statului Român propus ca drum în documentații PUZ aprobate anterior
Limita conform CF
Gard
Km Bornă kilometrcă
Panou Panou publicitar
Indicator rutier
Limita teren studiat
Zonă unități industriale existentă
LEGENDĂ
HCN269
De291/2
Retea de telefonie de importanta deosebita existenta
Traseu LES 20kV existent
ZONIFICARE EXISTENTĂ
Zonă servicii, comerț și depozitare propusă în documentații PUZ aprobate anterior
93.232
93.341 93.454
93.696 93.463 93.342
93.13893.306 93.541
93.298
93.211
92.966
93.167 93.348 93.151
92.939
93.031 93.326
93.117
93.169 93.175
93.398 93.229 93.007
93.087
93.22493.416 93.204
92.983
92.787 92.790
92.912 92.984
92.557 92.623
92.620
92.609 92.679 92.642
92.617 92.703
92.759 92.818
92.981 92.908
92.909 92.902 92.799
92.782 92.880 92.942
92.874 92.868 92.787
92.828 92.836
92.739 92.741
92.534 92.578 92.437
92.478 92.408
92.531 92.487
92.473 92.418
92.404 92.430
92.220 92.271 92.331
92.437 92.36492.267
92.294
92.407 92.450
92.453 92.375
92.264
92.297 92.405 92.489
92.593 92.47092.365
92.534 92.636 92.710
92.907 92.875
92.736
92.993 93.052 93.129
93.000
93.050 93.127 93.072
92.889 92.910
92.90092.932
93.029
93.019 92.995
92.972
92.968 92.979
92.981
92.402
92.340
92.180
92.126
92.144
92.231
92.296
92.390
92.417
92.494
92.542
92.687
92.800
92.802 92.919 92.846
92.878
92.870
92.796
92.691
92.628
92.520
92.626
92.506
92.450
92.333
92.272
92.269
92.594
92.267
92.262 92.309
92.222
92.213
92.252
92.294
92.398
92.434
92.473
92.434
92.477
92.498
92.556
92.579
92.676
92.885 92.975
92.751
92.645
92.594
92.488
92.488
92.361
92.496
92.313
92.328
92.268
92.227
92.197
92.343
92.287
92.220
92.287
92.283
92.306
92.358
92.424
92.356
92.383
92.423
92.540
92.582
92.626
92.711
92.819
92.941 92.957
92.777
92.628
92.508
92.418
92.454
92.345
92.364
92.429
92.389
92.295
92.331
92.289
92.413
92.250
92.110
92.057
92.082
92.150
92.208
92.216
92.205
92.199
92.186
92.142
92.279
92.379
92.477
92.726 92.682
92.445
92.321
92.198
92.174
92.224
92.167
92.162
92.237
92.211
92.194
92.148
92.050
92.143
92.155 92.145
92.200
92.066
92.136
92.204
92.275
92.273
92.304
92.149
92.272
92.183
92.195
92.275
92.397
92.518 92.488
92.289
92.204
92.110
92.156
92.200
92.110
92.176
92.248
92.272
92.207
92.137
92.091
92.134
92.112
92.062
92.105
92.054
92.095
92.115
92.146
92.094
92.085
92.084
92.121
92.061
92.080
92.084
92.225
92.414 92.357
92.226
92.083
92.051
92.033
92.122
92.013
92.052
92.152
92.131
92.120
92.080
92.046
92.106
92.109 92.063
92.084
92.049
91.959
92.020
92.009
92.067
91.963
92.126
92.439
92.291
92.113
91.988
91.888
91.928
92.033
91.992
92.061
92.149 92.218
92.057
92.010
91.870
91.871
91.975
92.148
92.244 92.241
92.063
91.928
91.808
91.787
91.994
91.953
92.140
92.096
91.926
91.927
91.769
91.814
91.875
92.030
92.107
91.922
91.997
91.882
91.883
91.867
91.785
91.867
92.059
92.073
91.782
91.925
91.955
91.989
91.942
91.877
91.834
91.858
91.952
91.944
92.025
91.953
91.871
91.855
92.523
92.127
92.005
92.69593.180 93.376
93.177 92.905
93.033 93.201
93.430 93.235
92.914
92.822 93.21993.403
93.210 92.918
92.410
92.647
92.456
92.516 92.222
92.363 91.646
92.803
92.317 92.558 91.749
91.550
92.913
91.472
91.428
93.144
92.255
92.389 91.423
92.107
92.223 91.179
91.930
92.056 91.260
92.468 91.919
91.784
92.324
92.491
91.951
92.055
91.985
92.350 92.39590.902
92.524
92.170
92.274
92.449
92.424
91.055
91.400
92.031
92.023 92.080
92.156
92.178
91.137 92.602
92.548
92.928 92.760
93.012 90.935
93.013
92.706
92.562
92.494 90.680
92.712 90.758
92.301
92.85992.479 92.361
92.796 90.724
92.479
269.3 0
131.97
8.97
50.00
253.7 8
15.21
4.54
145.04
50.00
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ou Cc 28
8/1/1 /b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala (P)
(P+1E)
C1
C 2
C orp adm
inistrativ birouri
3895 0/09
hala d e dep
ozitar e si b
irouri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4000 96
4001 93
405143
HCn2 85
D e288/1/3
S=6.0 8haA28
8/1/1
De29 1/2
A291 /1/1
H C
N269
A291 /1/2
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
Pan ou
Pano u
Pan ou
C3
post trafo
D e 288/1/3
Km7
C ALEA AR
AD U
LU I - D
N 69
H cn 269
Hcn 2 85
De 29 1/2
drum pietr
uit
Fun dati
e be ton
Parcari
Parcari
acces
drum betonat
H cn269
Hcn 2 85
Hcn 2 85
A288/2/2
A288/2/3
drum pietr
uit
D rum
pietruit
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
clădir i exis
tente
confo rm PU
Z
”Zonă servi
cii și depo
zitare ”
aprob at pri
n HC L 115
/2006
clădir i exis
tente confo
rm PU D
”Hală de p
roduc ție ga
rnitur i cauc
iuc”
aprob at pri
n HC L 291
/2007
T I
M I
S O
A R
A ‡
fl
A R
A D
Cc 29 1/1/2
/5
Cc 29 1/1/2
/5
C c 291/1/2/5
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
C c 288/1/1/b/2
TERE N PR
OPR IETA
TE
A ST ATUL
UI RO MAN
TER EN
PR O
PR IETATE
A STATU LU
I R O
M AN
D e 288/1/3
1
2
3 4
5
6 7
Servitute de trecere cu piciorul si m asina in fav. D
el Bono & C O
SA S=1108m p)
Cc28 8/2/1
/3 C F 440
684
Teren Timi
soara -dona
tie
H C
N269
H C
N269
Teren extravilan Curți Construcții
CF nr. 412106 Timișoara Top. nr. Cc 288/1/2
Steren=38.000 m2
Cc29 1/1/2
/4
Cc 29 1/1/2
/1
Cc 29 1/1/2
/2-3/1
Cc29 1/1/2
/2-3/2
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
zonă come
rț și d epozi
tare
regle ment
ată p rin PU
Z
”Spaț ii com
ercial e și d
e dep ozitar
e”
aprob at pri
n HC L 191
/2004
teren reglem entat conform
PU Z
”Zonă servicii și depozitare”
aprobat prin HCL 115/2006
(P)
(P+1 E)corp
admi nistra
tiv
S=3.80ha Cc288/1/2
N N
153/A.081:1000 Situația existentă
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT
ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
C c 291/1/2/2-3/1
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ouCc 28 8/1/1
/b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala(P)
(P+1E)
C1
C2
Corp adm
inistra tiv bir
ouri
3895 0/09
C c291/1/2/2-3/2
hala d e
depo zitare
si biro uri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4001 92
4000 96
4001 93
405143
4051 44
300300
H cn269
De19 7
A28 9/1
HCn2 90
H C
n284
D e299
De298 A288/2
HCn187
HCn2 85
HCn3 08
A287/1
HCn329/1
A330/ 1/1
De288/1/3
De28 8/1/4
S=6 .08h
aA28 8/1
/1
A30 0/1
:/2
:/3
:/4
:/5
:/6
:/7
rez :/8
HCn199
A20 2/1
S=1 4.23
ha
A200/1
HCn2 02/2
HCn2 02/2
Pdt292/1
S=1.55ha
A330/2
A300/1
S=27.49ha
S=1 7.20
ha
S=45.63ha
HCn201
De28 7/2
De29 1/2
A2 0 0 / 1 / 5
A2 0 0 / 1 / 4
A2 0 0 / 1 / 3
A2 0 0 / 1 / 2
A2 0 0 / 1 / 1
A2 0 0 / 1 / 6
A29 1/1
/1
A330/ 1/1/1
A330/ 1/1/2
A330/ 1/1/3
De19 7
A288/2/1
A288/2/2
A288/2/3
A288/2/4
A288/2/5
A288/2/6
A288/2/7
A288/2/8
A288/2/9
A288/2/10
A288/2/11
A288/2/12
A288/2/13
A288/2/14
A288/2/15
A288/2/16
A288/2/17
A288/2/18
A288/2/19
:/20
De288/1/3
A202 /1/1
A202 /1/2
A202 /1/3
A202 /1/4
A202 /1/5
De19 7
A28 2/1
2
A29 1/1
/2
A287/1/1A287/1/2
A287/1/3
A287/1/4
A287/1/5
A287/1/6A287/1/7A287/1/8
A287/1/9
A287/1/10
4864002 0 3 8 0 0
4864002 0 4 0 0 0
4864002 0 4 2 0 0
4866002 0 3 8 0 0
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 3 8 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
C3
Cc 28 8/1/2
S=38 000 m
pN r. cad
.
De 288/1/3
H cn 269
Hcn 2 85
spre Tim isoara
spre Arad
Drum pam
ant
Drum pam
ant
A 288 /1/1N
r. cad .
Cc28 8/2/1
/3CF 4 4068
4
Teren Timi
soara -dona
tie
Servitute de trecere cu piciorul si m asina
in fav. D el Bono & C
O SA S=1108m
p)
C c 288/1/1/b/2
Cc 29 1/1/2
/5
C c 291/1/2/5
C c 291/1/2/1
D N
69
C c291/1/2/4
C C
330/1/1/2/5
zona verde
zona verde
zona verde
tr ot ua r
trot uar
C1
C orp adm
inistrativ
-birouri P+1E partial
hala productie P si partial P+1E
Extindere hala
productie
faza II
Extindere hala
productie
faza III
Hala CC330/1
/1/2/1-
CC330/1 /1/3/1/1/
4
Nr. cad. 50539
Nr. cad. CC1/1/2
/1/-
CC330/1 /1/3/1/1/
2
Nr. cad. 50546
1
2
3 4
5
42
6
7
47 46
45
43
443635
16
15
14
13
12
11
10
9
8
4817 18
20 19
34
33
31 30
32 38
39
40 41
21 22
23
24
25
26
27
28
29
37
CC330/1 /1/2/2
D s330/1/1/2/1-A330/1/1/3/1/4
H C n 3 2 9 / 1
C C
330/1/1/2/1
-C C
330/1/1/3/1/6
S1
S2
S3 S5
S6
S4
CC328/1/1/2
A328/1/1/1/1
S=23900mp
CF 409906
CF 4204 70
C F 420451
CF 4322 89
CF 4206 17
CF 4206 14
CF 4204 71
CF 4204 64
CF 4325 45
C F 422314
CF 4367 04
C F 433171
De28 8/1/4
H cn269
D N
69
D N
69
spatii come
rciale
P+3
spatii come
rciale
P+3
spatii come
rciale
P+2
hala d epozi
tare
P
hala d epozi
tare
P
hala d epozi
tare
P
hala d epozi
tare
P
hala d epozi
tare
P
birou ri
P+7
birou ri
P+7
birou ri
P+7
P+4
P+4
P+4
P+4
P+4
P+4
P+4
P+4
P+ 6
P+ 6
P+ 6
P+2+ Ep
P+2+ Ep
P+2+ Ep
P+2+ Ep
PUD aprobat prin HCL 291/2007
1
Trase u prop
us Ce ntură
Traseu propus Centură
PUZ aprobat prin HCL 115/2006
PUZ aprobat prin HCL 311/2007
PUZ aprobat prin HCL 577/2013
PUZ aprobat prin HCL 112/2007
PUZ aprobat prin HCL 436/2014
PUZ aprobat prin HCL 191/2004
PUZ aprobat prin HCL 356/2006
PUZ aprobat prin HCL 502/2015
PUZ aprobat prin HCL 184/2007
PUZ aprobat prin HCL 322/2007
Giratie
propu sa
LEGENDĂ Teren studiat
Drum de Exploatare existent
Terenuri reglementate prin PUZ aprobate
Drumuri propuse în corelare cu documentațiile aprobate
REGIM DE ÎNĂLȚIME CONSTRUCȚII EXISTENTE
P
P+1
REGIM DE ÎNĂLȚIME REGLEMENTAT PRIN PLANURI URBANISTICE APROBATE CU HCL
P
P+1
P+2(+Ep)
P+3
P+4
P+6
P+7
Drumuri existente si parcele dezmembrate pentru drum in urma documentatiilor PUZ aprobate cu HCL Teren aflat în proprietatea Administrației Naționale a Drumurilor București, Direcția Națională de Drumuri și Poduri Timișoara CF nr. 437764
N
N TEREN STUDIAT
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
153/A.071:5 000 Studiu zonă - Regimul de înălțime existent și propus prin documentații aprobate
TEREN STUDIAT
TIM ISO
AR A
AR AD
LUGO J
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
C c 291/1/2/2-3/1
Cc 28 8/1/1
/b/1/2
C c 288/1/1/b/3/1
Nr. c ad. n
ouCc 28 8/1/1
/b/1/1
4001 92
Nr. c ad.
Hala indus
triala(P)
(P+1E)
C1
C2
Corp adm
inistra tiv bir
ouri
3895 0/09
C c291/1/2/2-3/2
hala d e
depo zitare
si biro uri
C1
C c288/2/1/2
C F 141056 Tim
isoara
4001 92
4000 96
4001 93
405143
4051 44
300300
H cn269
De19 7
A28 9/1
HCn2 90
H C
n284
D e299
De298 A288/2
HCn187
HCn2 85
HCn3 08
A287/1
HCn329/1
A330/ 1/1
H C
n286
De288/1/3
De28 8/1/4
S=6 .08h
aA28 8/1
/1
A30 0/1
:/2
:/3
:/4
:/5
:/6
:/7
rez :/8
HCn199
A20 2/1
S=1 4.23
ha
A200/1
HCn2 02/2
HCn2 02/2
Pdt292/1
S=1.55ha
A330/2 CF 437764
A300/1
S=27.49ha
S=1 7.20
ha
S=45.63ha
HCn201
De28 7/2
De29 1/2
A2 0 0 / 1 / 5
A2 0 0 / 1 / 4
A2 0 0 / 1 / 3
A2 0 0 / 1 / 2
A2 0 0 / 1 / 1
A2 0 0 / 1 / 6
A29 1/1
/1
A330/ 1/1/1
A330/ 1/1/2
A330/ 1/1/3
De19 7
A288/2/1
A288/2/2
A288/2/3
A288/2/4
A288/2/5
A288/2/6
A288/2/7
A288/2/8
A288/2/9
A288/2/10
A288/2/11
A288/2/12
A288/2/13
A288/2/14
A288/2/15
A288/2/16
A288/2/17
A288/2/18
A288/2/19
:/20
De288/1/3
A202 /1/1
A202 /1/2
A202 /1/3
A202 /1/4
A202 /1/5
De19 7
A28 2/1
2
A29 1/1
/2
A287/1/1A287/1/2
A287/1/3
A287/1/4
A287/1/5
A287/1/6A287/1/7A287/1/8
A287/1/9
A287/1/10
4864002 0 3 8 0 0
4864002 0 4 0 0 0
4864002 0 4 2 0 0
4866002 0 3 8 0 0
4866002 0 4 0 0 0
4866002 0 4 2 0 0
4868002 0 3 8 0 0
4868002 0 4 0 0 0
4868002 0 4 2 0 0
C3
Cc 28 8/1/2
S=38 000 m
pN r. cad
.
De 288/1/3
H cn 269
Hcn 2 85
spre Tim isoara
spre Arad
Drum pam
ant
Drum pam
ant
A 288 /1/1N
r. cad .
Cc28 8/2/1
/3CF 4 4068
4
Teren Timi
soara -dona
tie
Servitute de trecere cu piciorul si m asina
in fav. D el Bono & C
O SA S=1108m
p)
C c 288/1/1/b/2
Cc 29 1/1/2
/5
C c 291/1/2/5
C c 291/1/2/1
D N
69
C c291/1/2/4
C C
330/1/1/2/5
zona verde
zona verde
zona verde
tr ot ua r
trot uar
C1
C orp adm
inistrativ
-birouri P+1E partial
hala productie P si partial P+1E
Extindere hala
productie
faza II
Extindere hala
productie
faza III
Hala CC330/1
/1/2/1-
CC330/1 /1/3/1/1/
4
Nr. cad. 50539
Nr. cad. CC1/1/2
/1/-
CC330/1 /1/3/1/1/
2
Nr. cad. 50546
1
2
3 4
5
42
6
7
47 46
45
43
443635
16
15
14
13
12
11
10
9
8
4817 18
20 19
34
33
31 30
32 38
39
40 41
21 22
23
24
25
26
27
28
29
37
CC330/1 /1/2/2
D s330/1/1/2/1-A330/1/1/3/1/4
H C n 3 2 9 / 1
C C
330/1/1/2/1
-C C
330/1/1/3/1/6
S1
S2
S3 S5
S6
S4
CC328/1/1/2
A328/1/1/1/1
S=23900mp
CF 409906
CF 4204 70
C F 420451
CF 4322 89
CF 4206 17
CF 4206 14
CF 4204 71
CF 4204 64
CF 4325 45
C F 422314
CF 4367 04
C F 433171
De28 8/1/4
H cn269
D N
69
D N
69
PUD aprobat prin HCL 291/2007
CF 437714 cad.: Cc 291/1/2/5
proprietar Statul Român
CF 411938 cad.: Cc 288/1/1/b/2
proprietar Statul Român
CF 440684 cad.: Cc 288/2/1/3
proprietar Mun. Timișoara
CF 422314 cad.: Ds330/1/1/2/1-A330/1/1/3/1/4
proprietar Statul Român
CF 437764 cad.: 330/2
proprietar Administrația Națională a Drumurilor București,
D.R.D.P. Timișoara
1
Trase u prop
us Ce ntură
Traseu propus Centură
PUZ aprobat prin HCL 115/2006
PUZ aprobat prin HCL 311/2007
PUZ aprobat prin HCL 577/2013
PUZ aprobat prin HCL 112/2007
PUZ aprobat prin HCL 436/2014
PUZ aprobat prin HCL 191/2004
PUZ aprobat prin HCL 356/2006
PUZ aprobat prin HCL 502/2015
PUZ aprobat prin HCL 322/2007
Giratie
propu sa
LEGENDĂ
Teren studiat
Drum de exploatare existent Canal de desecare existent
Terenuri reglementate prin documentatii PUZ aprobate cu HCL
Drumuri existente si parcele dezmembrate pentru drum in urma documentatiilor PUZ aprobate cu HCL
Drumuri propuse în corelare cu documentațiile PUZ aprobate cu HCL
Teren aflat în proprietatea Administrației Naționale a Drumurilor București, Direcția Națională de Drumuri și Poduri Timișoara CF nr. 437764
N
N TEREN STUDIAT
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
153/A.061:5 000 Studiu zonă - Trama majoră în corelare cu documentații aprobate
TEREN STUDIAT
TIM ISO
AR A
AR AD
LUGO J
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara: septembrie 2017
arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
DIS TA
NT A >
3 K M
1
2
3
4
5
6
7 8
9
10
11
12
13 141516
17 18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
2829
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
4950
51 525354
55
56
57
58
5960
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
7273
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
Traseu propus Centură
Traseu propus Centură
Trase u pro
pus C entur
ă
Nr. Nord(m) Est(m) 1 486738.059 203914.187
2 486822.41 204169.94
3 486685.433 204217.631
4 486680.219 204203.346
5 486684.503 204201.834
6 486605.052 203960.809
7 486613.52 203957.84
N N
153/A.05Studiu zonă - Localizare sit arheologic1:20 000
TEREN STUDIAT
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
TEREN STUDIAT
DN 69 TIM ISO
ARA - AR AD
Cod RAN 155252.07 Cod LMI (Lista Monumentelor Istorice) TM-I-s-B-06049 Nume Situl arheologic de la Timişoara - Cioreni Jude� Timiş Unitate administrativă MUNICIPIUL TIMISOARA Localitate Timişoara Punct Cioreni (Câmpia Cioreni) Reper Situl este situat la 690 m SV de cantonul C.F.R. Ronaţ, în curba căii ferate Timişoara - Sânnicolau Mare; la 700 m V-NV de Gara CFR Ronaţ, la 7 km NV de catedrala din Timişoara şi la 950 m N de versantul drept al Pârâului Beregsău.
SITUL ARHEOLOGIC CIORENI
INVENTAR DE COORDONATE ALE TERENULUI STUDIAT ÎN SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70
TIM ISO
AR A
AR AD
LOVRIN
TIMISOARA
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2017-007350/26.06.2017
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:
PUZ - „DEZVOLTARE ZONĂ HALE PRODUCŢIE NEPOLUANTĂ, BIROURI ŞI SERVICII CONEXE ŞI ÎMPREJMUIRI”,
Amplasament: Calea Aradului DN 69, CF 412106, nr. top. Cc 288/1/2, extravilan Timişoara Beneficiar: MIHAI BIZA FLORICA Proiectant: S.C. ARHITECT TRÎMBIŢAŞ S.R.L.; Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la
Compartimentul Avizare Conformităţi PUG/PUD /PUZ din cadrul Directiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 16.05.2017 – 14.06.2017. În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.
Proprietari notificaţi: - Beneficiar al terenului aprobat prin HCL 191/2004; - Beneficiar al terenului aprobat prin HCL 115/2006; - Beneficiar al terenului aprobat prin HCL 291/2007; - Beneficiar al terenului aprobat prin HCL 215/2010;
Documentaţia disponibilă la Compartimentul Avizare Conformităţi PUG/PUD/PUZ, a fost consultată de
1 persoana. La intalnirea cu proiectantul S.C. ARHITECT TRAMBITAS S.R.L, organizata in data de 23.05.2017,
intre orele 14,00 – 15,00, la sediul PMT – Directia de Urbanism, nu s-a prezentat nici o persoana. Nu au fost formulate obiectii/ sesizari.
Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 – Etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ HALE PRODUCŢIE NEPOLUANTĂ, BIROURI ŞI SERVICII CONEXE ŞI ÎMPREJMUIRI”, Calea Aradului DN 69, CF 412106, nr. top. Cc 288/1/2, extravilan Timişoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
ARHITECT SEF
Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Steluta URSU
Red – S.U.-2 ex
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
UR2017-019430/28.11.2017 RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”,
DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2017-019430/28.11.2017 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, prin care se propun functiuni de productie si depozitare nepoluantă, birouri, servicii.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2017-019430/28.11.2017, privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara,
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat cu HCL 157/2002, prelungit cu HCL 131/2017 şi „Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN)” aprobat cu H.C.L. 61/2012 promovate de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 06/10.03.2016, Avizul Arhitectului Sef nr. 26/26.10.2017, precum si de Avizul C. J. Timis nr. 40/16.10.2017;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4332/18.10.2016 prelungit până la data de 17.10.2018, precum si adreselor Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr.62 din 26.07.2017 prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu,
Documentaţia Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, beneficiar Mihai Biza Florica, proiectant SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna mai 2017, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, etapă finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara în 26.06.2017, a Raportului informării şi consultării publicului cu nr.UR2017-007350/26.06.2017;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 138/2012), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;
Planul Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, proiect nr.153/2016, la cererea beneficiarei Mihai Biza Florica.
Terenul reglementat in cadrul PUZ ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, este teren curti constructii în extravilan, situat în partea de nord a Municipiului Timisoara, fiind delimitat la est de DN69 - Calea Aradului si drumul de exploatare De288/1/3, la sud de canalul de desecare Hcn285 si drumul de exploatare De291/2, si se învecinează cu parcelele identificate prin: nr.cad. Cc288/2/1/2 si Cc288/2/1/3 la vest si parcelele identificate prin: nr.cad. Cc288/1/1/b/1/1, Cc288/1/1/b/3/1, Cc288/1/1/b/2 la nord.
Conform Legii 350/2001 actualizata, pentru terenul reglementat in cadrul PUZ ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, a fost obtinut si Avizul Directiei Judetene pentru Cultură Timis nr. 1325/12.04.2017, respectiv Avizul C.J. Timis nr. 40/16.10.2017.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă de 38000 mp este înscris în CF nr. 412106, Nr.top. Cc288/1/2, având ca proprietar pe Mihai Biza Florica.
Planul Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, propune dezvoltarea unei zone de productie si depozitare nepoluantă, birouri, servicii.
Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr.DT2017-002117/29.06.2017 si avizului DRDP nr.340/815/12.06.2017.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela detinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr.157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr.131/2017 aferenta P.U.G., şi în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr.DT2017-002117/29.06.2017.
Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef sunt următorii: Regim de construire: maxim (S)+P+4E, Imobilele se vor dota in mod obligatoriu a cu lift conform "Normativului privind
proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997 ;
• Funcţiuni predominante: zonă unităti industriale nepoluante si prestări servicii aferente, birouri;
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
• Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax =60%; • Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.2; • Hmax cornisă =21.00 metri; Hmax totală =25.00 metri; • Retrageri fată de limitele laterale: minim h/2 din înăltimea clădirii, dar nu mai putin de
6.00 m; • Retrageri fată de limita posterioară: minim înăltimea maxima la cornisa si atic, dar nu
mai putin de 6.00 m; • Retragere fată de DN69: minim 50.00 m • Retragere fată de drumul colector: minim 10.00 m • În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi
CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
• Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului conform Deciziei etapei de incadrare nr.62/26.07.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Plan Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii
conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, se va integra în Planul
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1.Analizarea Planului Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri
cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, având ca beneficiar pe Mihai Biza Florica, întocmit conform proiectului nr.153/2016, realizat de SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire:
• Regim de construire: maxim (S)+P+4E; • Funcţiuni predominante: zonă unităti industriale nepoluante si prestări servicii aferente,
birouri; • Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax =60%; • Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.2; • Hmax cornisă =21.00 metri; • Hmax totală =25.00 metri; • Retrageri fată de limitele laterale: minim h/2 din înăltimea clădirii, dar nu mai putin de
6.00 m; • Retrageri fată de limita posterioară: minim înăltimea maxima la cornisa si atic, dar nu
mai putin de 6.00 m; • Retragere fată de DN69: minim 50.00 m • Retragere fată de drumul colector: minim 10.00 m • În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi
CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
• Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului conform Deciziei Etap ei de incadrare nr.62/26.07.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia;
• Circulatii si accese: accesurile auto si pietonale se vor realiza din Calea Aradului - DN69, prin intermediul drumului colector propus, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr.DT2017-002117/29.06.2017 si avizul DRDP nr.340/815/12.06.2017.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
5
• Echiparea tehnico-edilitara pentru investitia propusa va asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia, respectandu-se conditiile impuse prin Avizul pentru retele existente nr. 1196/23.11.2017
• Asigurarea tuturor obiectivelor de utiliatate publica necesare functionarii investitiilor in conformitate cu Planul de actiune asumat.
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri
cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă de 38000 mp este înscris în CF nr. 412106, Nr.top. Cc288/1/2, având ca proprietar pe Mihai Biza Florica.
4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor
reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 153/2016, planşa nr. 153A10 - ,,Circulatia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent,
hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în
concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism.
7. Dupa aprobare in Consiliul Local, terenul va fi introdus in intravilanul municipiului
Timisoara si va fi impozitat conform zonei D de impozitare. Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, apreciem că proiectul de hotărâre
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii plenului consiliului local.
ARHITECT SEF Emilian Sorin CIURARIU
SEF BIROU CONSILIER Liliana IOVAN Steluta URSU Red/dact – S.U.
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2017-017742/06.11.2017
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”,
DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara Descrierea situatiei actuale
Zona studiată în cadrul documentatiei “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă,
birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, curti constructii în extravilan Timişoara este situată partea de nord a Municipiului Timisoara, în extravilan, inspre iesirea din Municipiul Timisoara spre Arad.
Vecinătăţi: terenul studiat are front la Calea Aradului pe latura de vest, si se învecinează cu parcelele private reglementate prin documentatii de urbanism, precum si parcelele private nereglementate.
Terenul reglementat în suprafaţă de 38000 mp este înscris în CF nr. 412106, Nr.top. Cc288/1/2, având ca proprietar pe Mihai Biza Florica.
Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu
servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan, Timişoara, propune dezvoltarea unei zone mixte: productie nepoluanta, birouri şi servicii.
1. Alte informaţii
În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată, pentru documentatia PUZ “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 4332/18.10.2016 prelungit până la data de 17.10.2018, Avizul de Oportunitate nr. 06/10.03.2016 si 26/26.10.2017, Aviz Arhitect sef nr. 26/26.10.2017, precum si Avizul C. J. Timis nr. 40/16.10.2017.
2. Concluzii
Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ “Dezvoltare zonă hale productie nepoluantă, birouri cu servicii conexe si împrejmuiri”, DN69 - Calea Aradului, extravilan Timişoara, beneficiar Mihai Biza Florica îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate Si, dacă se impune, în nota de fundamentare.
Cod FO53-03,Ver.2
Pagina 1 I 13
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. 300044 Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel./fax.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
MEMORIU TEHNIC Proiect nr. 153/2016
1. Introducere
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL ”Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri”
Amplasament: DN69 – Calea Aradului, Timişoara CF nr.: 412106, Nr.Top: Cc 288/1/2
Curți construcții în extravilan Timișoara Beneficiar: Mihai Biza Florica Elaborator: s.c.”Arhitect Trîmbiţaş”s.r.l. (Proiectant)
Data elaborării: noiembrie 2017 Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) 1.2. OBIECTUL P.U.Z. 1.2.1. SOLICITǍRI ALE TEMEI PROGRAM
Documentaţia în fază de Plan Urbanistic Zonal: ”Dezvoltare Zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri”, DN69 – Calea Aradului, Timişoara, CF 412106, Nr.Top: Cc 288/1/2, a fost întocmită la comanda beneficiarei Mihai Biza Florica.
Documentaţia de faţă propune soluţii şi reglementări în scopul realizării unei zone de producție, depozitare nepoluantă și servicii pe terenul situat în extravilanul Municipiului Timișoara, în proximitatea intersecției Căii Aradului cu Centura Timișoara, identificat prin CF nr. 412106, Nr.Top: Cc 288/1/2 , aflat în proprietatea lui Mihai Biza Florica. 1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII
PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată – aflată în zona arterelor majore Calea Aradului (DN69) şi Centura Timişoara – varianta proiectată, se înscrie din punct de vedere al zonificării teritoriale în extravilan.
Pagina 2 I 13
1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara, terenul de faţă este
situat în extravilan. Zonele învecinate parcelei studiate au fost reglementate din punct de vedere urbanistic
astfel:
La NORD: Limita nordică a terenului este constituită de parcelele identificate prin:
parcela cu Nr. cad. Cc 288/1/1/b/1/1, Nr. cad nou 400192, pe care este edificată hala DEL BONO;
parcela identificată prin Nr. cad. Cc 288/1/1/b/3/1, Nr. cad nou 405143 parcela identificată prin Nr. cad. Cc288/1/1/b/2 (Statul Român – teren pentru
drum) La SUD:
Limita sudică a terenului este formată de canalul de desecare Hcn 285 și drumul de exploatare De291/2
La sud de acestea se găsește parcela identificată prin Nr. cad. Cc 291/1/2/5, (Statul Român – teren pentru drum)
La sud de parcela identificată prin Nr. cad. Cc 291/1/2/5 se află parcelele identificate prin Nr. cad.Cc291/1/2/1, Cc291/1/2/4, Cc291/1/2/2-3/2 și Cc291/1/2/2-3/1, pe care este edificată Hala de depozitare și birouri – ARGOMM.
La VEST: La vest, terenul este delimitat de parcela identificată prin Cc288/2/1/2 și
parcela identificată prin Cc288/2/1/3 La EST:
La est terenul este delimitat de De288/1/3 și de DN 69. 1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU
P.U.Z. Certificatul de Urbanism nr.4332/18.10.2016 a fost obţinut în baza H.C.L.
nr.157/2002, prelungit prin HCL 107/2014 privind aprobarea respectiv prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General prin care se specifica Categoria funcţională: teren situat in extravilan – zona cu caracter nedefinit.
Pentru această parcelă a fost obținut anterior Avizul de Oportunitate nr.06/10.03.2016 și Certificatul de Urbanism nr.2264/30.05.2016.
De asemenea, a fost obținut Avizul Direcției pentru Cultură Timiș, nr.1325/
12.04.2017, aviz favorabil cu condiția ca la faza D.T.A.C. să se efectueze cercetarea arheologică preventivă a perimetrului în care au fost identificate elemente de patrimoniu arheologic, delimitat prin inventar de coordonate în Sistem Stereo 70. 1.3.3. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC
DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI Segmentul DN69 situat la est de parcela studiată este propus a fi completat de o
parte si de alta de drumuri colectoare destinate deservirii parcelelor cu funcțiuni predominante industrie, depozitare şi servicii. Bifurcația spre Arad - Sînandrei urmează a fi configurată ca o girație, aceasta preluând şi descărcarea autostrăzii.
La sud de terenurile pe care este edificat Mahle este proiectată Centura Timișoara, aceasta având de asemenea prevăzute colectoare.
Pagina 3 I 13
În zonă au fost elaborate mai multe documentații de urbanism aprobate: HCL 191/2004 - PUZ “Spații comerciale și de depozitare”, Calea Aradului - DN69
POTmax 70% CUTmax 1,00
HCL 291/2007 - PUD “Hala de producție garnituri cauciuc”, Calea Aradului - DN69 POTmax 55% CUTmax 1,80 Regim de înălțime max P+2E+M
HCL 115/2006 – PUZ “Zonă servicii şi depozitare”, Calea Aradului - DN69 km.7+200 POTmax 55% CUTmax 1,80 Regim de înălțime max P+2E+M
HCL 356/2006 – PUZ “Spaţii de depozitare şi producţie”, Calea Aradului - DN69 POTmax 60% CUTmax 1,50 Regim de înălțime max P+2E
HCL 112/2007 - PUZ ‘’Stație de transformare’’ Calea Aradului - DN69 POT 37,50%
HCL 184/2007 – PUZ “Zonă pentru comerț, servicii și depozitare”, Calea Aradului - DN69, km. 6, dreapta
POTmax 55% CUTmax 2,00 Regim de înălțime max P+6E
HCL 311/2007 – PUZ “Zonă producție și depozitare”, Calea Aradului - DN69, km. 7 +800, dreapta
POTmax 55% CUTmax 1,80 Regim de înălțime max P+2E+Ep
HCL 322/2007 – PUZ “Spații de depozitare, servicii și comerț”, Calea Aradului - DN69, km. 6 +500, dreapta
POTmax 55% CUTmax 2,00 Regim de înălțime max P+3E - spațiile comerciale, P+7E – spații de birouri
HCL 577/2013 - PUZ ”Construire și racord la centrala electrică fotovoltaică de 2,5MWP”, Calea Aradului
POTmax 40% HCL 436/2014 - PUZ “Dezvoltare zonă servicii și depozitare”, Calea Aradului - DN69
CF 417384 POTmax 55% CUTmax 1,00 Regim de înălțime max P+4E
HCL 502/2015 – PUZ ”Extindere hală de producție/depozitare și anexe aferente”, Calea Aradului DN69 km. 6+625 stg.
POTmax 60% CUTmax 1,00 Regim de înălțime max P+2E
Pagina 4 I 13
2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI Pentru zona limitrofă Căii Aradului s-au elaborat şi aprobat o serie de proiecte de urbanism care au definit caracterul zonei spre arterele majore: industrie, depozitare şi servicii. Mare parte din ele s-au concretizat prin construcţii aflate în diferite stadii de execuţie și proiectare. În acelaşi timp, în planul secund, a rămas un fond semnificativ de parcele nereglementate. 2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU
EVOLUŢIA LOCALITĂŢII Proiecte cu funcțiuni industriale, depozitate și servicii au apărut în vecinătatea căilor majore de circulație din zonă – Calea Aradului – DN69 și Centura. Deocamdată singurul nucleu generat este în zona de intersecție a celor două artere menționate, restul investițiilor fiind disparate.
2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 2.2.1. POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
Terenul studiat este situat în partea de nord a municipiului Timişoara, în extravilan. Terenul are front la artere majore, momentan accesul se realizează de pe De288/1/3. Terenul este format din o parcelă identificată prin:
- CF nr. 412106 – Timișoara, curți construcții în extravilan - Nr. Top. Cc288/1/2 - Nr. CF vechi 129823, Nr. Top. vechi: A288/1/2 - Suprafaţa teren = 38 000 mp - nu există sarcini
Aceasta are o formă regulată cu lungimea frontului la De288/1/3 situat la est, de 141,23m; 269,30m latura nordică; 269,01m latura sudică delimitată de HCn285 şi 131,97m latura vestică.
2.2.2. RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI,
ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL
Prin prisma poziţiei faţă de cadrul oraşului, zona ce face obiectul studiului este favorizată, în primul rând datorită arealului consistent încă neconstruit şi care are mari şanse să fie edificat conform principiilor de dezvoltare teritorială durabilă.
Accesibilitatea zonei este asigurată de existenţa arterelor majore, respectiv Calea Aradului, proiectele de propunere a drumurilor colectoare de o parte și de alta a acesteia, Centura Timișoara şi legătura proiectată cu autostrada – toate acestea constituie factori ce vor facilita traficul în zonă;
La nivel edilitar zona nu este echipată. Soluţia de rezolvare a acestei disfuncţionalităţi poate fi realizarea de proiecte finanţate prin iniţiativa comună a Municipiului Timişoara şi a dezvoltatorilor riverani.
Zona limitrofă zonei studiate se conturează ca o zonă cu caracter industrial, depozitare şi servicii.
Pagina 5 I 13
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE
ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Relieful. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având
diferenţe de nivel nesemnificative. În zonă nu se află cursuri de apă, iar clima este cea tipică Câmpiei de Vest.
Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: –1oC în Ianuarie; - Media lunară maximă: +20oC ... 21oC în Iulie-August; - Temperatura minimă absolută: –35,3oC - Temperatura maximă absolută: +40,0oC - Temperatura medie anuală: +10,9oC b) Precipitaţii: - Media anuală: 631 mm. Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile
locale de teren studiat in localitatea Timişoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g.
Adâncimea maxima de îngheţ este stabilita conform STAS 6054-77 de -0,70. Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu
precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).
Condiții geotehnice. Pe baza datelor informative și a investigațiilor geotehnice (terenul de fundare) este
apreciat pentru zona de fundare (între cotele -0,80m ÷ -6,00m) ca fiind un teren mediu format din argilă prafoasă spre bază argilă în condițiile unei stratificații conf. H.G. uniforme (tabela A 1.2 din normativul NP074/2014, respectiv constructia clasificata conf. cod P100-1, în clasa de importanță normală, s-a făcut stabilirea categoriei geotehnice astfel (se dau punctele) folosind tabelul A1.4:
Factori de influență Caracteristici ale amplasamentului Punctaj Condiții de teren terenuri medii 3 Apă subterană fără epuismente 1 Clasificarea construcției după categoria de importanță
normală 3
Vecinătăți fără risc 1 Zona seismică Tc=0,7sec.; ag=0,20g ; β0 = 2,50
spectru normalizat de răspuns elastic (din codul de proiectare seismică P100-1/2013)
2
TOTAL punctaj 10 Stratificația generală:
- 0,00 - 0,50m – sol vegetal pamânt prăfos argilos maroniu - 0,50 - 1,50m – argilă prafoasă galben maronie cu calcar dizolvat, având indice de
consistență IC=0,57 și modul de deformație M=61daN/cm 2
- 1,50 - 4,00m – argilă prafoasă galben maronie cu calcar dizolvat și pietrificat, indice de consistență IC=0,690,73 și modul de deformatie M=7679daN/cm
2
Pagina 6 I 13
- 4,00 - 5,00m – argilă prafoasă galbenă cu rar calcar dizolvat și pietrificat, indice de consistență IC=0,680,64 și modul de deformație M=7571daN/cm
2
- 5,00 - 6,00m – argilă galbenă cu oxizi, indice de consistență IC=0,710,79 și modul de deformație M=7883daN/cm2
- 6,00 - 7,00m – argilă galben vânătă cu oxizi, indice de consistență IC=0,82 0,81 și modul de deformație M=8584daN/cm2
Din analiza stratificației prezentată anterior se constată că terenul de fundare se
încadreaza în terenuri medii, conform Normativului NP 074/2014, cu un total de 10 puncte, deci un risc geotehnic de tip «MODERAT», iar din punct de vedere al categoriei geotehnice, poate rămâne în «categoria geotehnică 2». 2.3.2. DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT ŞI CONSTRUCŢII
Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de faţă se află în extravilanul Municipiului Timişoara, jud. Timiș, identificat prin planul de situaţie anexat. Terenul are o suprafață relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare.
2.4. CIRCULAŢIA 2.4.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A
CIRCULAŢIEI RUTIERE Amplasamentul ce face obiectul prezentului PUZ este situat pe partea stângă a
drumului naţional DN 69 (sector km 7+020 – km 7+165) fiind delimitat la nord şi sud de zone construite (PUZ – uri aprobate prin hotărâri ale Consiliului Local Timişoara) cu funcţiuni de servicii şi depozitare şi la vest de teren arabil.
Zona este deservită rutier de breteaua laterală, existentă pe sectorul cuprins între km 6+400 (sensul giratoriu) şi km 7+020 (limita laturii de sud a amplasamentului studiat).
Legătura rutieră la DN 69 respectiv la centura nord a municipiului Timişoara asigură o deservire rutieră acceptabilă pentru o primă etapă de dezvoltare a zonei industriale Calea Aradului. 2.4.2. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI,
INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, PRECUM ŞI DINTRE ACESTEA ŞI ALTE FUNCŢIUNI ALE ZONEI, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, CAPACITĂŢI ŞI TRASEE ALE TRANSPORTULUI ÎN COMUN, INTERSECŢII CU PROBLEME. Breteaua laterală colectoare va funcţiona într-o primă etapă ca stradă de categoria a
III-a cu circulaţie în ambele sensuri având o parte carosabilă de 7,00 m lăţime. Aspectele negative privind deservirea rutieră a zonei se rezumă la: Lipsa unor trasee directe pentru transporturile de mărfuri de pe direcţiile punctelor
de frontieră Moraviţa, Jimbolia, Cenad; Existenţa unui singur traseu (Calea Aradului) de racordare la reţeaua stradală
majoră a municipiului; Legătura cu autostrada A1 pe traseu cu capacitate depăşită (DJ 691) Trasee dificile pentru personalul angajat cu domiciliul în partea de sud şi vest a
oraşului; Lipsa deservirii zonei cu mijloace de transport în comun de persoane; Inexistenţa unor trasee pentru deplasări pietonale (trotuare, alei, piste de biciclete
etc.). Îmbunătăţirea deservirii rutiere a zonei impune executarea unor lucrări majore de
infrastructură cum ar fi: întregirea centurii ocolitoare a municipiului, realizarea unui nou racord la autostrada A1 cu descărcare în DN 69 la km 7+900 (zona intersecţiei cu DJ 692
Pagina 7 I 13
Sânandrei – Periam), întregirea inelului 4 destinat transporturilor de marfă pentru zonele periferice zonei centrale a oraşului, extinderea şi optimizarea liniilor de transport în comun de persoane conform prevederilor din PUG Timişoara.
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara – în lucru (revizia 3) se propune realizarea unei legături între DN 6 și Dn69, prin dezvoltarea drumului de exploatare De335 la un profil transversal de 20m, drum ce va face legatura intre sensul giratoriu realizat la intersectia Soselei de Centură a Municipiului Timișoara cu DN 69 și sensul giratoriu propus a se realiza la Km 563+920 al drumului national DN6.
Accesul spre autostradă va fi facilitat de posibilitatea de circulaţie si acces pe viitoarea Centură ocolitoare Timişoara Vest, centură ce va intersecta drumul naţional DN6 în zona km 566+200, la aproximativ 2,0 km de amplasament. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA
STUDIATĂ În prezent, în zona studiată funcţiunile existente sunt unităţi industriale (Mahle, Europrefabricate, Del Bono, Argomm), servicii. Prin documentaţii de urbanism aprobate sunt propuse unități industriale, depozitare, spații comerciale, servicii. În vecinătatea imediată a terenului studiat, la nord și sud, loturile sunt în construite. 2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT
Terenul studiat este liber de construcţii. La nord, în vecinătatea De197 exista construita statia de transformare ATON. În imediata vecinătate, cu front la Calea Aradului DN 69 există preponderent unități
industriale productive precum: fabrica Mahle, fabrica Argomm, Del Bono și servicii. În adâncime, teritoriul este neocupat, el având în prezent caracter agricol.
2.5.3. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE Majoritatea dotărilor ce asigură servicii în zonă sunt concentrate de-a lungul Căii Aradului.
Zona de unități industriale aflată în curs de dezvoltare în zona de intersecție DN69 – Calea Aradului / Centura, este slab asigurată cu servicii. Aceste funcțiuni sunt propuse prin documentații de urbanism aprobate. 2.5.4. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI Terenul studiat precum şi arealul limitrof nu deţine spaţii verzi amenajate, fiind în prezent teren cu caracter agricol.
Pentru ansamblurile industriale sau depozitare aprobate sau edificate în baza documentaţiilor de urbanism (faza PUD sau PUZ) aprobate, s-au reglementat suprafeţele minime necesare de spaţii verzi amenajate. Pentru terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, se propune asigurarea unui minim de 20% spaţii verzi din totalul suprafeţei.
2.6. ECHIPARE EDILITARĂ 2.6.1. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU
INFRASTRUCTURA LOCALITĂŢII Căi de comunicaţie Amplasamentul este situat pe latura de vest a Căii Aradului – DN69, stradă de
categoria a II-a cu 2 benzi de circulație pe sens, la nord de intersecția acesteia cu drumul de exploatare De 291/2.
Pagina 8 I 13
Rețele existente Avizul unic nr. 962/28.10.2016 este favorabil. 1. Telefonie Conform aviz condiționat nr.2477 din 03.10.2017 eliberat de S.C. TELEKOM
ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., există rețele de comunicații electronice subterane pe latura de est a terenului.
2. R.A. Transport Timişoara Conform aviz favorabil nr. UR2016-01-4804 din 07.10.2016 eliberat de REGIA
AUTONOMĂ DE TRANSPORT TIMIȘOARA, Anexă la Aviz Unic nr.962 din 28.10.2016, pe amplasamentul studiat, regia nu deține gospodărie subterană de cabluri electrice sau infrastructură/suprastructură de transport public.
3. Alimentare cu apă şi canalizare – situaţia existentă Conform avizului tehnic de amplasament nr. 31540/11.10.2016 eliberat de REGIA
AUTONOMĂ DE APĂ ŞI CANAL “AQUATIM”, Anexă la Aviz Unic nr.962 din 28.10.2016, nu există rețele de apă-canal în dreptul amplasamentului.
4. Alimentarea cu gaze naturale Conform aviz de principiu nr.4837/17.10.2017 al S.C. “DELGAZ GRID” S.A.
SUCURSALA TIMIŞOARA, societatea nu deţine reţea de gaze naturale în dreptul amplasamentului.
5. Alimentarea cu energie electrică Conform avizului FAVORABIL cu condiții nr.196785970/11.10.2017, eliberat de S.C.
“ENEL Distribuție BANAT” S.A., se condiționează utilizarea amplasamentului respectând următoarele distanțe minime de 0,60 m față de traseul cablurilor electrice LES 20 kV.
6. Alimentarea cu agent termic Conform aviz favorabil nr.UR2016-014804/11.10.2016 eliberat de S.C. “COLTERM”
S.A., Anexă la Aviz Unic nr.962 din 28.10.2016, COLTERM nu are în evidenţă reţele termice sau de apă rece hidrofor în dreptul amplasamentului. 2.7. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI
Proprietatea este privată, construcţiile ce sunt propuse a se realiza sunt industrie,
depozitare și servicii. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. Potrivit legii, propunerea de urbanizare a fost supusă consultării populaţiei în cadrul
procedurilor de informare a populaţiei organizate de Municipiul Timişoara, Direcţia Urbanism, Serviciul Planificare Spaţială.
3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Certificatul de Urbanism nr.4332/18.10.2016 a fost obţinut în baza H.C.L.
nr.157/2002, prelungit prin HCL 107/2014 privind aprobarea respectiv prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General prin care se specifica Categoria funcţională: teren situat in extravilan – zona cu caracter nedefinit. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. ÎN VIGOARE
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara în vigoare, terenul de
faţă este situat în extravilan, zona cu caracter nedefinit.
Pagina 9 I 13
3.3. PREVEDERI ALE P.U.G. ETAPA 4 ÎN LUCRU Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara, etapa 4 în lucru,
terenul se încadrează în UEi – Zonă de urbanizare – Zonă de activități economice cu caracter industrial, fiind propus a deveni parte din intravilan.
Caracterul propus este acela de spații urbane destinate dezvoltării de noi activități economice de tip industrial și cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate.
UTILIZĂRI ADMISE: - producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc. – direct legate de funcția de bază - servicii de tip industrial și cvasiindustrial - sedii / puncte de lucru pentru micoîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce
desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc.
- formare profesională - poli tehnologici, de cercetare și dezvoltare etc. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚII: - activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei - funcțiuni administrative, de cazare, loisir, educaționale, cu condiția amplasării în
perimetre delimitate și reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite - infrastructură tehnico-edilitară condiționat de amplasarea în subteran a acestora
sau în afara spațiului public UTILIZĂRI INTERZISE: - locuire de orice tip - depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special
amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare - comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hipermarket, mall etc. - comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre - garaje în clădiri provizorii - elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spațiul
public - construcții provizorii de orice natură - reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea
în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. - Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să
afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcele adiacente. INDICI DE OCUPARE ŞI DE UTILIZARE A TERENULUI propuşi în etapa 3 și 4 din
Planul Urbanistic General în lucru – Conform Avizului de Oportunitate nr. 06/10.03.2016 și a Punctului de Vedere al Primăriei Municipiului Timișoara nr. UR2017-007350/15.06.2017:
POT maxim: 60% CUT maxim: 1,20 Suprafaţa Spaţii Verzi minimă în cadrul parcelei, propusă: 20% Regim de Înălţime maxim propus: (1-2S)+P+4E+Er Retrageri faţă de limitele laterale: minim h/2 din înălţimea clădirii măsurată la
cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,00m Retrageri faţă de limita posterioară: minim înălţimea clădirii măsurată la cornișa
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,00m Distanța minimă între fațadele a două clădiri: min. 2/3 din înălțimea celei mai
înalte, dar nu mai puţin de 6,00m Înălţimea maximă: 21,00m Înălţimea totală maximă: 25,00m
Pagina 10 I 13
3.4. PREVEDERI ALE MASTERPLAN 2012 Conform Masterplan 2012 terenul studiat se află în continuarea axei de dezvoltare
nord, cu funcțiuni propuse în domeniul producției și inovației.
3.5. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Spre anul 2003 a început un proces de schimbare a statutului terenurilor prin
aprobarea de planuri urbanistice. Terenurile cu destinaţie agricolă au fost introduse în intravilan şi au devenit construibile. În concluzie, nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de asigurarea prin strategii urbanistice a unui balans optim între suprafeţele construite şi dotarea cu zone verzi, în concordanţă cu reglementările în vigoare şi în spiritul îmbunătăţirii factorilor de mediu şi a calităţii vieţii, prin creşterea suprafeţelor de spaţii verzi amenajate. Prin prezenta documentaţie se propune asigurarea unui minim de 20% spaţii verzi din totalul suprafeţei, distibuite: - în parcele de spații verzi amenajate și, - de-a lungul Canalului de desecare HCn285 existent la sud de amplasamentul studiat, ca spații verzi de protecție a acestuia cu rol de culoar ecologic, în conformitate cu prevederile P.U.G. Timișoara revizia 4 în lucru și cu Avizul de Oportunitate nr.06 din 10.03.2016. 3.6. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI
Pentru deservirea obiectivului se necesită amenajarea pe o lungime de cca 150 m a
bretelei laterale, cu racordare la traseele existente la nord şi sud de amplasament. Breteaua va avea o parte carosabilă de 7,00m lăţime realizată dintr-o structură
rutieră elastică cu fundaţie din balast şi piatră spartă şi o îmbrăcăminte din beton asfaltic. Realizarea bretelei pe lăţimea locaţiei are drept scop atât deservirea rutieră a
viitoarelor obiective propuse, cât şi întregirea traseului până în intersecţia drumului naţional DN 69 cu DJ 692 (spre Sânandrei).
După întregirea traseului şi realizarea noului acces rutier la autostrada A1, breteaua urmează a funcţiona ca drum cu sens unic crescând semnificativ fluenţa şi capacitatea de circulaţie pe bretea.
Pagina 11 I 13
3.7. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANŢ
TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.7.1. ELEMENTE DE TEMĂ, FUNCŢIONALITATE, AMPLASARE Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele:
- sistematizarea terenului; - realizarea unei zone de producție, servicii si depozitare nepoluanta - asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunilor propuse de
servicii, depozitare; - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga
incintă: alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, conform propunerilor şi avizelor, etc.
Documentaţia are drept obiect realizarea pe un teren, în suprafaţă totală de 38.000 mp, a unei zone de producție, depozitare și servicii, cu un regim de înălțime maxim (S)+P+4E.
1. Pe terenul studiat se propun 3 parcele cu suprafeţe variate, între 4000 – 12000 mp destinate unei zone de producție, depozitării și serviciilor conexe, cu un regim de înălțime maxim de (S)+P+4E.
2. Pe terenul studiat se prevăd spații verzi amenajate, reprezentând 20,00% din suprafaţa terenului studiat.
3. Locurile de parcare din incintă necesare funcţiunilor se vor calcula conform normativelor în vigoare.
4. Se vor rezerva suprafeţele necesare de teren în vederea asigurării prospectelor finale ale străzilor propuse.
5. Se va asigura o zonă verde de protecție de-a lungul HCn285 de desecare existent. 3.7.2. INDICI URBANISTICI
Industrie, depozitare și servicii în regim de înălţime maxim (S)+P+4E P.O.T. = max. 60% C.U.T. = max. 1.2 Hmax. cornișă = 21 m Hmax. totală = 25 m
3.7.3. BILANȚ TERITORIAL EXISTENT PROPUS
Teren nereglementat 100,00% 38 000 mp - -
SzUIS – Subzonă unități industriale și prestări servicii aferente
-
-
75,05% 28 519 mp
SzC – Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente
- - 4,95% 1 881 mp
SzV – Subzonă spații verzi amenajate ce vor fi intabulate în CF ca spații verzi
- - 20,00% 7 600 mp
TOTAL 100,00% 38 000 mp 100,00% 38 000 mp
Pagina 12 I 13
3.8. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
3.8.1. ALIMENTAREA CU APĂ PENTRU NEVOI IGIENICO-SANITARE ȘI REFACEREA REZERVEI DE INCENDIU - se asigură prin grija beneficiarului Se propun foraje de mică adâncime, până la adâncimea de 40m, iar numărul lor va fi
stabilit în funcție de debitul de consum menajer necesar pentru grupurile sanitare și debitul de refacere a rezervei de incendiu, prin grija beneficiarului.
Pentru Gospodaria de apă de incendiu se prevede 1 rezervor, 1 stație de pompare de incendiu și rețele pentru hidranți exteriori, prin grija beneficiarului.
Pentru grupurile sanitare se prevede 1 stație de hidrofor pentru asigurarea debitului și presiunii necesare la apa de consum, prin grija beneficiarului.
Apa potabilă pentru personal se va asigura prin grija beneficiarului din apă îmbuteliată. 3.8.2. CANALIZAREA MENAJERĂ
Interconectarea rețelei de canalizare menajeră din Comuna Sînandrei și Municipiul Timișoara se va face prin grija investitorilor din Sînandrei (Bardeau, Artemis și Mahle) care vor finanta această investiție, apoi vor ceda Primăriei Sînandrei, care ulterior va preda spre operare la AQUATIM Timișoara.
Racordurile de canalizare ale parcelelor propuse prin P.U.Z. se vor face la această viitoare rețea de canalizare. 3.8.3. CANALIZAREA PLUVIALĂ
Prin grija beneficiarului, apele pluviale se vor colecta prin rețeaua de canalizare pluvială propusă în incintă, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi, vor fi descărcate în bazinul de retenție, și ulterior pompate în canalul ANIF HCn 285 prin gura de vărsare.
Solutia a fost stabilită în urma consultării cu ABAB. Beneficiarul PUZ nu contribuie la Planul de acțiune cu investițiile de alimentare cu apă și canalizare.
3.8.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ
Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un punct de conexiune cu distribuitorul local de energie electrică, montat la limita de proprietate cu punctul de delimitare la bornele delulei de masură, la nivelul de tensiune de 20kV.
Datele energetice stabilite in baza normativului I7\2011, capitolul 3, sunt următoarele: - Putere instalată - 2.424MW; - Kc (coeficient de cerere) – 0.85; - Putere cerută – 2.060,50 MW; - Ks (coeficient de simultaneitate) – 0.60; - Putere simultan absorbită: 1.236,30MW;
Din punctul de conexiune se va realiza o rețea de 20kV radială, formată din LES
20kV, de tip N2XS(F)2Y, 3x185 RM/25, pozat îngropat în pământ la cota de -1.2m față de cota finită a terenului sistematizat. Pe rețeaua de 20kV se vor inseria 3 posturi de transformare cu izolație în ulei, montate la limita de proprietate. Fiecare post de transformare se va echipa cu două celule de linie și o celulă de transformator. Posturile de transformare se vor monta în clădiri prefabricate în locurile indicate pe planșe.
3.8.5. REȚELE DE TELECOMUNICAȚII
Fiecare construcție se va racorda la rețelele de fibră optică prin extinderea rețelelor din zonă până la fiecare consumator. Fiecare obiectiv se va racorda la rețelele extinse prin fibră optică de tip single mode, de 6 perechi, pozată în tub gofrat de protecție, având punctul de delimitare la limita de proprietate.
Pagina 13 I 13
3.9. PROTECŢIA MEDIULUI
3.9.1. DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE Lucrările proiectate nu influenţează obiectivele existente în zonă, ca atare nu se impun măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate. 3.9.2. PREVENIREA RISCURILOR NATURALE
Surse de poluanţi pentru apele subterane în perioada de execuţie, respectiv exploatare, nu există. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuţie a lucrărilor.
Poluanţii pentru aer în timpul execuţiei sunt: praful, zgomotul, gaze de eşapament. Praful rezultă de la execuţia săpăturilor, împrăştierea nisipului, a pământului, din compactare etc. 3.9.3. DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEŞEURILOR
Deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată, care va depozita pe deponeul autorizat din localitate sau din apropiere. 3.9.4. RECUPERAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE
MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI, ETC. În prezent, terenul cu fostă destinaţie agricolă nu este degradat.
Se va asigura o suprafaţă de minim 20% din teren pentru spaţii verzi, distribuite: - în parcele destinate spațiilor verzi amenajate. - de-a lungul Canalului de desecare HCn285 existent la sud de amplasamentul studiat ca spații verzi de protecție a acestuia, cu rol de culoar ecologic, în conformitate cu prevederile P.U.G. Timișoara etapa 4 în curs de aprobare și Avizul de Oportunitate nr.06 din 10.03.2016; 3.9.5. REFACEREA PEISAGISTICĂ ŞI REABILITARE URBANĂ Realizarea tramei stradale împreună cu întreaga infrastructură, va însemna pentru zonă momentul în care se vor putea executa şi corela toate lucrările de plantare a aliniamentelor de spaţii verzi ce fac parte din prospectul drumurilor. De asemenea iluminatul public va putea fi asigurat. 3.9.6. ELIMINAREA DISFUNCŢIONALITĂŢILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE
COMUNICAŢIE ŞI AL REŢELELOR EDILITARE MAJORE Odată cu finalizarea infrastructurii edilitare şi rutiere în zonă, cu accent pe execuţia bretelelor colectoare, a legăturii propuse cu autostrada şi a giraţiei de la bifurcația spre direcțiile Arad și Sînandrei, se vor elimina disfuncţionalităţile existente privind traficul în zonă.
Se va asigura astfel fluenţa traficului la nivel de zonă. 3.10. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
Conform planşei 153/A10 - “Circulaţia terenurilor“ urmează a fi prevăzute:
- rezervarea suprafeţelor de teren pentru asigurarea prospectelor finale în perimetrul terenului studiat;
- obligativitatea ca drumurile de acces, trotuarele şi spaţiile verzi din cadrul profilelor transversale ale drumurilor mai sus menţionate să devină domeniu public.
Întocmit, Şef de proiect, arhitect Alina Narița arhitect Georgeta Trîmbițaș
Pagina 1 I 14
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel./fax.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) aferent PLAN URBANISTIC ZONAL
„DEZVOLTARE ZONĂ HALE PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ, BIROURI CU SERVICII CONEXE ȘI ÎMPREJMUIRI”
DN 69 – Calea Aradului, curti constructii in extravilan TIMIŞOARA,
C.F. 412106; NR.TOP: Cc 288/1/2 Proiect nr. 153/2016
1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri” – DN69 Calea Aradului, extravilan Timișoara, C.F. nr. 412106, nr. top. Cc 288/1/2, şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism, respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:
stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
Pagina 2 I 14
Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;
Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism –
indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă
a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei; Hotărârea C.J.Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi
indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;
Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 350/2001.
şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.131/24.04.2017);
Etapa 2 P.U.G. al Municipiului Timişoara - Concept general de dezvoltare urbană (Masterplan) 2012
Etapa 3 P.U.G. al Municipiului Timişoara – în curs de aprobare PUZ “Spații comerciale și de depozitare”, Calea Aradului - DN69 aprobat cu
HCL 191/2004 PUD “Hala de producție garnituri cauciuc”, Calea Aradului - DN69 aprobat cu
HCL 219/2007 PUZ “Zonă servicii şi depozitare”, Calea Aradului - DN69 km.7+200 aprobat
cu HCL 115/2006 PUZ ”Extindere hală de producție/depozitare și anexe aferente”, Calea
Aradului DN69 km. 6+625 stg. aprobat cu HCL 502/2015
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri” – DN69 Calea Aradului, extravilan Timișoara, C.F. nr. 412106, nr. top. Cc 288/1/2, se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local a Municipiului Timişoara pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren aflată în extravilan, în teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 38 000 mp, cu front la DN69 – Calea Aradului, identificată prin CF nr. 412106 – curți construcții în extravilan Timişoara, Nr. top. Cc288/1/2, proprietar Mihai Biza Florica.
Pagina 3 I 14
Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr. 153/A09 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din extravilan În zona studiată există terenuri având categoria de folosinţă curți construcții.
Autorizarea executării construcţiilor și amenajărilor pe terenurile curți construcții din extravilan este permisă pentru funcţiunile şi condiţiile stabilite de lege.
De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
Parcela ce face obiectul proiectului, se va încadra în această situație ulterior obținerii H.C.L. pentru aprobare P.U.Z.
2.1.2. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
Consiliul Judeţean Timiş impreuna cu Consiliul Local Timisoara vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi vor stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
2.1.3. Resursele subsolului
În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.4. Resursele de apă
Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile propuse prin această documentație, este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii
Pagina 4 I 14
apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).
2.1.5. Zonele construite protejate
Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Siguranţa în construcţii
Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă: - Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea
în construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare
tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
- Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
La faza de autorizație de construire se va efectua cercetarea arheologică preventivă a perimetrului în care a fost identificat patrimoniu arheologic, conform condiției prevăzute în Avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș nr. 1325/12.04.2017.
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice
Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.
Pagina 5 I 14
2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, pot
genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact, elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei şi Comerţului nr.1587/12.09.1997.
2.2.5. Asigurarea echipării edilitare
Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.4 a prezentului Regulament.
2.2.7. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului În cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc astfel:
Industrie, depozitare, birouri și servicii în regim de înălţime maxim (S)+P+4E, conform planșei 153/A09 „Reglementări urbanistice”
P.O.T. max = 60% C.U.T. max = 1,20 H max cornișă = 21m H max total = 25m
2.2.8. Lucrări de utilitate publică Conform planșei 153/A10 ”Circulația terenurilor”, urmează a fi prevăzute:
Rezervarea suprafețelor de teren pentru asigurarea prospectelor finale ale drumului colector, în perimetrul terenului studiat;
Obligativitatea ca drumurile de acces, trotuarele și spațiile verzi din cadrul profilelor transversale ale drumului colector să devină domeniu public.
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
3.1. DOMENIUL DE APLICARE Parcela pentru care s-a întocmit Regulamentul Local de Urbanism este situată
în extravilanul Municipiului Timişoara şi are o suprafaţă de 38000 mp. Funcțiunea propusă a condus la propunerea unei singure Unități Teritoriale de Referință
Terenul studiat se împarte în următoarele subzone funcționale:
Pagina 6 I 14
- SzUIS – Subzonă unități industriale cu caracter nepoluant, birouri și prestări servicii aferente
- SzC – Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente - SzV – Subzonă spații verzi amenajate și culoare ecologice de
protecție 3.2. UTILIZĂRI PERMISE Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru: SzUIS – Subzonă unități industriale cu caracter nepoluant, birouri și prestări
servicii aferente Spații de producţie industrială și activități complementare, întreprinderi
sau ateliere de orice fel Servicii de tip industrial și cvasiindustrial Depozite cu caracter nepoluant Activități de cercetare și dezvoltare tehnologică Activități sociale Sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și
mijlocii ce desfașoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc.
Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasiindustrial Formare profesională Cercetare și dezvoltare tehnologică. Clădiri administrative, birouri Servicii publice, comerț Staţii comercializare produse petroliere
SzV – Subzonă spații verzi amenajate și culoare ecologice de protecție spaţii verzi amenajate spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ, de recreere şi de protecţie,
culoare ecologice de protecţie; căi de comunicaţie - accese carosabile şi pietonale la parcele; mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel; iluminat public construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau
terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră etc.
3.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcțional admis cu condiționări pentru: SzUIS – Subzonă unități industriale cu caracter nepoluant, birouri și prestări
servicii aferente sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale
a zonei; funcțiuni administrative
Pagina 7 I 14
funcțiuni de cazare, loisir funcțiuni educaționale servicii publice spălătorii auto săli evenimente
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la găsirea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului (dacă este cazul).
Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile.
3.5. UTILIZĂRI INTERZISE Profil funcțional interzis de ocupare a terenului pentru: SzUIS – Subzonă unități industriale cu caracter nepoluant, birouri și prestări
servicii aferente locuire de orice tip depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special
amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre garaje în clădiri provizorii
SzV – Subzonă spații verzi amenajate și culoare ecologice de protecție
sunt interzise orice alt tip de construcţii decât cele enumerate la funcţiuni permise;
3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
Autorizarea executării lucrărilor și echipamentelor de utilitate publică se poate face pe parcelele rezervate pentru spaţii verzi, cu condiţia să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Pagina 8 I 14
4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014.
Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor.
Amplasarea construcţiilor se va face respectând condițiile de însorire prevăzute la Art.3, Cap.I din Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
Construcţiile se vor amplasa respectând aliniamentul propus în planşa nr. 153/A09 "Reglementări urbanistice "
Clădirile se vor amplasa la o retragere de 10m față de aliniament.
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice: Construcţiile se vor amplasa conform planşei 153/A09 - ”Reglementări
urbanistice” Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic
Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.
4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, retragerile impuse faţă de limitele laterale şi de fund ale terenului au un caracter minimal pentru realizarea cerinţelor de asigurare a confortului urban.
Se va stabili o retragere de minim h/2 fata de limitele laterale ale parcelei dar nu mai puţin de 6,00m, unde h este înălţimea maximă la cornişă/atic.
4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei
Se va stabili o retragere de minim h față de limita posterioară a parcelei, dar nu mai puţin de 6,00m, unde h este înălţimea maximă la cornişă/atic.
Pentru parcela nr.1 cu acces de pe drumul colector, se va respecta zona de protecție de minim 50m față de drumul național DN69 Timișoara – Arad, ce va reprezenta retragerea față de limita posterioară a parcelei.
Pagina 9 I 14
4.1.6. Lucrări de utilitate publică Clădirile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate sau nu sunt
rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii etc.)
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accese carosabile
Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public (sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor.
Numărul şi configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei, de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu.
Accesele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă.
Accesul la parcela nr. 3 se va realiza în baza unei servituți de trecere acordate de către proprietarul parcelei nr.4 pentru un acces carosabil și pietonal cu o lățime de maxim 12m, conform planșei nr. 153/A09 “Reglementări urbanistice” (poziția acestuia nefiind prestabilită).
4.2.2. Accese pietonale
Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri. În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces
pentru pietoni, care pot fi: trotuare, alei pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Accesul la parcela nr. 3 se va realiza în baza unei servituți de trecere acordate de către proprietarul parcelei nr.4 pentru un acces carosabil și pietonal cu o lățime de maxim 12m, conform planșei nr. 153/A09 “Reglementări urbanistice” (poziția acestuia nefiind prestabilită).
4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul)
De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice de echipare edilitară nu există, astfel: - se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte
normele sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);
Pagina 10 I 14
Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul).
4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare
După caz se vor prevedea extinderi de reţele publice sau măriri de capacitate ale reţelelor edilitare publice
Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari.
Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul).
Soluția propusă prin această documentație este în sistem centralizat și asigură echiparea tehnico-edilitară a tuturor parcelelor destinate edificării de construcții.
Exploatarea gospodăriei de apă (foraje, stație de pompare, rezervor), a stației de pompare ape uzate, și a gospodăriei de ape pluviale (separator de hidrocarburi, bazin de retenție, gură de vărsare) se va face de către toți proprietarii.
Soluția de echipare tehnico-edilitară propune trasee care traversează mai multe parcele; la momentul implementării PUZ și al dezlipirii parcelelor, este necesar să se instituie servituți de trecere, uz și superficie, pentru a se asigura accesul la utilități (echipare tehnico-edilitară) pentru toate parcelele, indiferent de proprietar.
Astfel, se vor institui servituți de uz, trecere și superficie, pentru toate tipurile de rețele tehnico-edilitare care se vor realiza, în favoarea loturilor 1, 2 și 3 asupra loturilor 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, exclusiv în zonele marcate în planșa 153/A10 – “Circulația terenurilor”.
Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră și pluvială
Interconectarea rețelei de canalizare menajeră din Comuna Sînandrei și Municipiul Timișoara se va face prin grija investitorilor din Sînandrei (Bardeau) care vor finanța această investiție, apoi vor ceda Primăriei Sînandrei, care ulterior va preda spre operare către AQUATIM Timișoara.
Racordurile de canalizare al parcelelor propuse prin P.U.Z. se vor face la această viitoare rețea de canalizare.
Prin grija beneficiarului, apele pluviale se vor colecta prin rețeaua de canalizare pluvială propusă în incintă, vor fi trecute prin separator de hidrocarburi, vor fi descărcate în bazinul de retenție, și ulterior pompate în canalul ANIF HCn 285 prin gura de vărsare.
Se propun 2 foraje de mică adâncime, pentru grupurile sanitare și debitul de refacere a rezervei de incendiu, prin grija beneficiarului.
Alimentarea cu energie electrică
Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de
Pagina 11 I 14
instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.
Telecomunicaţii
Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Reţele termice, alimentare cu gaze
Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie,fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
În prezent nu există rețele ale distribuitorilor de gaz în dreptul amplasamentului. Viitoarele reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se vor realiza subteran.
Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.
Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.
4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
Edificarea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz.
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea
Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.
Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripţiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. şi Cap. II 9 din R.L.U.
Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public (sau cu servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Sunt permise alipiri ale viitoarelor parcele cu respectarea amplasării în cadrul parcelei a construcțiilor (amplasarea față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare), cu respectarea funcțiunii aprobate și cu menținerea indicilor POT și CUT, a regimului de înălțime, hmax cornișă, respectiv hmax.
Este permisă dezmembrarea parcelei nr.2 în 2 parcele cu front la drumul colector, cu condiția ca parcelele rezultate să aibă o suprafață de minim 3000mp și o lățime minimă de 50,00m. Se vor menține regulile privind amplasarea în cadrul parcelei a construcțiilor (amplasarea față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare), respectarea funcțiunii aprobate și cu menținerea indicilor POT și CUT, a regimului de înălțime, hmax cornișă, respectiv hmax total.
Pagina 12 I 14
4.4.2. Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se vor avea în vedere:
Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;
Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.
Regimul de înălţime general impus construcţiilor este de maxim (S)+P+4E+Er Înălţimea maximă la cornişă/atic a construcţiilor este max. 21,00m; Înălţimea maximă a constructiilor este 25,00m. Pentru SzV- subzona pentru spații verzi, înălțimea maximă la cornișă nu va
depăși 5m și respectiv regimul de înălțime P.
4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare,
arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban.
Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.
Fațadele orientate spre DN 69 - Calea Aradului vor fi tratate cu o arhitectură, care să susțină din punct de vedere volumetric o arteră majoră de penetrare a orașului.
Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural.
Materialele pentru învelitoare pot fi realizate din tablă sau materiale bituminoase.
Culorile dominante pentru faţadele clădirilor vor fi: alb-gri, sunt permise culori specifice firmelor ce îşi desfăşoară activitatea în clădirile respective.
Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Poziţia şi dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
Procentul de ocupare (P.O.T.) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului.
In cazul prezentului regulament:
SzUIS – Subzonă unități industriale cu caracter nepoluant, birouri și prestări servicii aferente
(S)+P+4E+Er P.O.T. max = 60% C.U.T. max = 1,2 SzV – Subzonă spații verzi amenajate și culoare ecologice de protecție P.O.T. max = 5% C.U.T. max = 0,1
Pagina 13 I 14
4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje
Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii.
Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
4.5.2. Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi
plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.
Conform Bilanțului Teritorial, au fost asigurate spaţii verzi în procentul de 20,00% din suprafaţa totală a parcelei, respectiv 7600 mp.
Parcelele 4,5,6,7 vor fi intabulate în CF ca spații verzi, și vor rămâne în proprietatea privată a persoanelor fizice/juridice, în concordanță cu prevederile planșei 153/A10 – “Circulația terenurilor”.
Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate / culoare ecologice de protecție
Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice după încheierea lucrărilor de construcţie, constând în: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolaţi, aranjamente peisajere cu arbuşti, partere florale, gazon.
4.5.3. Împrejmuiri posibile
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).
Împrejmuirile spre stradă se vor poziţiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).
Spre frontul străzilor și față de vecini împrejmuirile vor fi transparente, din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă. Înălţimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 2,20 m (de la nivelul trotuarului/solului), şi vor putea fi dublate de un gard viu. Împrejmuirile pot avea un soclu plin de max. 0,80m.
În zona de protecție de 50m a DN69 vor putea fi realizate doar împrejmuiri din vegetație.
Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate din beton. În cazul unor reparcelări şi al realizării unor construcţii noi, împrejmuirile vor fi
realizate în spiritul celor existente. Ele nu vor depăşi în înălţime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv.
4.5.4. Gestionarea deşeurilor
Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat.
Pagina 14 I 14
4.6. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT PROPUS
Teren nereglementat 100,00% 38 000 mp - -
SzUIS – Subzonă unități industriale și prestări servicii aferente
- - 75,05% 28 519 mp
SzC – Subzonă căi de circulație rutieră și amenajări aferente
- - 4,95% 1 881 mp
SzV – Subzonă spații verzi amenajate ce vor fi intabulate în CF ca spații verzi
- - 20,00% 7 600 mp
TOTAL 100,00% 38 000 mp 100,00% 38 000 mp
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ În perimetrul terenului studiat există o singură Unitate Teritorială de Referinţă. Şef de proiect, Întocmit, arhitect GEORGETA TRÎMBIŢAŞ arhitect Alina Narița
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant :
RO 7951780 J35/1396/1995 str. M. M. Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș tel. +4-0744698012, tel./fax: +4 (0256) 432212 e-mail: [email protected]
Scara:
septembrie 2017 arh. Georgeta Trîmbițaș
arh. Georgeta TrîmbițașSpecialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat: Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița arh. Camil Milincu
Mihai Biza Florica
153/2016"Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri"
PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
Beneficiar:
Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș CF nr. 412106, Nr. Top.: Cc288/1/2
Nr. planșă:
Data:
P.U.Z. "Dezvoltare zonă hale producție nepoluantă, birouri cu servicii conexe și împrejmuiri" Calea Aradului DN69, Extravilan Timișoara, jud. Timiș
P.U.Z.
N
N
153/A.01
Încadrare în teritoriu Încadrare în PUG Timișoara în lucru et.4 Încadrare în Masterplan 2012 Încadrare în PUG Timișoara în vigoare
-
TEREN STUDIAT
TEREN STUDIAT
DN 69
ARA D ‡
fl T IMIS
OA RA
D N
69
TIM ISO
ARA ‡
fl ARAD
DEL BONO
MAHLE
ARGOMM
TEREN STUDIAT
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
UEi - Zonă de urbanizare - Zonă de activități economice cu caracter industrial
TEREN STUDIAT
EXTRAS DIN PUG TIMISOARA IN CURS DE ELABORARE ETAPA 4 EXTRAS DIN MASTERPLAN TIMISOARA 2012
ARGOMM
DEL BONO
PUG TIMISOARA ÎN VIGOARE
TEREN STUDIAT