Hotararea 197/24.04.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E", Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara

arh. Daniel Belea Scara: 1:1000

rhi. D

Desenat Proiectat

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Beneficiar:

09 2011

Plan de INCADRARE IN ZONA

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea Pl. nr:

01

Faza: P.U.Z.

Proiect nr: 148/2010LEPSARU GHEORGHE - ION

Timisoara, Calea Server Bocu Bl.315, et.2, ap.10 "ELABORARE P.U.Z. - Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz de oportunitate 16/07.07.2011" Timisoara, Calea Mosnitei C.F. 428055 Timisoara, top. 428055

S

E

N

V

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Calea Sever Bocu Nr. 315, Timisoara, Jud. TIMIS

Calea Mosnitei CF Nr. 428055 Timisoara, Nr. cad.428055

Amplasament:

PLAN URBANISTIC ZONAL

INCADRARE IN ZONA

PLAN DE INCADRARE IN ORAS - PUG TIMISOARA Scara 1:50000

PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:5000

rampa

S.C. MECATIM S.A.

cabina poarta

rampa beton

depozit materiale

rampa beton

pompecasa

casa pompe

birouri

cabinaportar

P.S.I.

remiza

remiza

P.S.I.

P.S.I.

statie pompe

I.R.E.T.

statie electrica

parcare

bazin

hala

birouri

hala

cabina poarta

parcare

vopsitorie

po d

ru la

nt

cantar

hala

pod rulant

depozit

cabinapoarta

S.C. TEHNOMET S.A.

bazin

conducte

sectia cabluri

gospodarie apa

laborator C. T. C.

cos

atelier mecanic

birouri

rezervor

bazin

hala compresoare

dep

utilaj cabinapoarta

baraca

depozit grup santier

utilaj

baraca depozit

depozit hala S. C. IL- TEMPO S.R.L.

utilaj

baraca

birouri

utilaj

utilaj

depozit

statie filtrare

cos

post trafo

bazin bazin groapa var

hala

rampa

birouri S.C. RIGIPS S.R.L.

cantar

atelier

DATCOMP depozit

depozit

po d

ru la

nt

ALUMIL

po d

ru la

nt

atelier

atelier

cab. poarta

S.C. I.C.M. TIMIS S.A.

atelier

depozit EURO- EXCEL

atelier

po d

ru la

nt

depozit

cabina poarta 35

dispensar birouri

laborator

instalatie rasini

depozit gunoi

turn de racire

instalatii

parcare

B- DU

L IN

DU ST

RI IL

OR

bazin

bazin cos

hala

bazin statie epurare

parcare

pa rc

ar e

atelier mecanic

distributie gaz metan

bufet

rez.

conducte

casa pompe

conducte

hala productie rasini

post trafo

vulcanizare

platforma bazin pompe

conducte

cos

conducte

cos conducte

baz.bazin

statie electrica

bazin

depozit produse finite

rampa

conduc te

grup social

Instalatie naturare

depozit

bazin

conduc te

vestiar

co nd

uc te

cabina portar

S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.

statie uleiuri

pompe benzina

hala productie rasini

conduc te

rampa

hala

B- DU

L IN

DU ST

RI ILO

R

rampa

cab. portar

rampa rampa magazie materii prime

rampa

atelier

1

5

CALEA MOSNITEI

7

3B

ga ng

ga ng

11

3A

ST R.

S AT

U M

AR E

3

8

Primarie Timisoara

S.C. ROMTENSID S.A.

13

12

10

9

1 3

2A

2

4

5

1A

STR. TG. MURES6

5

3 1B

7

ST R.

S AT

U M

AR E

9 6

8

7 8

9

11

2

13

4

3

STR. SALAJ

5

1

17

15

2A

2

7

10

12

13

15

14

9

7

atelier 12

STR. SOVATA

6

8

3

4 5

9

10

11

7

16

13

17

15

14

16

18

20

STR . EN

ERG IEI

2

10 11

12

1

6

19 -2

1

ST R.

S AT

U M

AR E2

5

23

5 6A3

7

14 13

15 16

17

ST R.

EN ER

GI EI

9A

9

11

1

4

6

8

27

2

29

1

3

5

STR. BAIA10

12

7

9

11

13

14

10 13

12

restaurant

31

33

35

4

1

2

13 15

39 37

6 STR. MUNTELE MIC

8

3

5

7

11

2 4

6

3

18

STR . S

UB UL

EAS A

3

2-4

5

7

9

21

19

11

6

12

13

15

17

terasa

STR. ENERGIEI 14

12

18

16

terasa

6

5

3

8

9

7A 10 A

10B

2

4

STR. ZEFIRULUI

post trafocos rezervor materialrecuperabil

P.E.C.O. Magazie centrala

rampa

conduc te

Atelier mecanic P.E.C.O.

birouri

depozit

rampacantar

placa beton

B-DUL C ONSTRU

CTORILO R

ceasapometru

prototip service

cond.

birouri

centrala termica

vane vane

cond.

vane

cantar

rampa

rezervoare benzina ingropate

Depozit P.E.C.O. Nr.1

incarcare combustibili

peroane

co nd

uc te

co nd

uc te

statie pompe

decantor

rampa ulei uzat

platforma

conducte

co nd

.

co nd

.

cond .

vane

co nd

.

cond.

co nd

.

S.C. ETERMA S.A.

hala

depozit

cos

birouri

parcare

cabina poarta

birouri

atelier reparatii

parcare

remiza P.S.I.

sectie

cond.

etilare

rampa

depozit

bazine

co nd

.

pompe

cabina platforma

portar

magazie uleiuri

depozit ambalaje

depozit produse P.E.C.O.

rampa

rampa magazie uleiuri

rampa

casa pompe

cond.

statie pompare

Depozit PECO Nr. 1

casa hala

rampa

Depozit PECO Nr. 1

conducte

conducte

baz

sectie de productie

baie

vestiar

rampa pentru masin i

13A

8

10

12 14

16 5

7 STR. PO

IANA M ARULUI

9 13

11 12

STR. Z EFIRUL

UI

12A

14

15A 15B

18

17

20 23

15

16 17

18

atelier

S.C. M.B.S. Alutus S.R.L.

18D

atelier

atelier

atelier

atelier

atelier

STR. PARANG 28

27 27A

30

29

28B 28A

26

26A

24

25

23

STR. D EMET

RESC U

22

19 20

21

36

1

34

32

2

30 28

35

se ra

STR. BISTREI

18C

18B STR. BISTREI

19A

18

18

STR. PARANG 17

16

14 15

5A

STR. PARANG

13 12

11 20

18

26A

24

29C 33

STR. M EDIAS

29B

22A 26

22

29A

29

24 27

25 23

21

10 9

8 7

12

STR. T ATA O

ANCEA (STR.

SOVE JA)

STR. M ARTIR NICOLAE LACATUS (STR. M

EDIAS)

16 14

17

12

15

19

2

40

40/60 40/60

OL400

40/60 OL

40/60

400 40/60

18 00

400

200

18 00

1000

PREMO800

800

400

18 00

100 F

100

F

PVC 125

CA 100

OL 10

0

F 100

PVC

125

F100 400

OL400FD800

OL PR

EM O

80 0

16 00

OL 10

0

OL 10

0

FD 800100

800 FDOL 100

PVC225

40 0

80 0

10 00

40/60

400

PVC 225

CALEA MOSNITE I

STR. BISTREIINCINTA HOLCIM S.A. STATIE DE BETOANE

STR. OCTAVIAN P ALER

STR. OCTAVIAN P ALER

CALEA MOSNITE I

L E

G E

N D

A

DELIMITARI Limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

CIRCULATII

Strazi si alei

Drum existent

DESTINATIE

CANAL DESECARE

Zona cladiri in ruina

Zona prevazuta pentru

locuinte

Zona prevazuta pentru

spatii verzi de protectie

Depozitare prestari

servicii

RETELE EXISTENTE

LINIE ELECTRICA

AERIANA LEA 20 kV

ZONA PROTECTIE

LEA 20 kV

20 Kv

Zona industriala

Buziasului

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Adresa: Timisoara

Calea Sever Bocu,

Bl. 315, et. 2, ap. 10

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. Nr. 428055

TIMISOARA

Nr. Top 428055

Zona carosabila propusa

Zona spatii verzi

Limita implantare cladire

Contur cladire existenta

Parcaje propuse

Figurare accese parcela

Sens circulatie

Cladiri industriale

cu birouri

CORP

ADMINISTRATIV

P+1E

A1628/1/3

478400

21 03

00

478400

21 04

00

478500

21 03

00

478500

21 04

00

Nr.top 8373

6.96 38.53

66.19

28.83

35.90

38.43

Nr.top.8368/2

Nr.cad.nou 428054

Nr.top.8366

Nr.top.8325/1,8326/ 2,8364/2,

8367,8368/1/1/2/1

Nr .to

p. 81

02

Nr.top.8372

Nr.top.8370

ZONA INDUSTRIALA APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 78.06.07.2007

A1628/1/2

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

12

12

14

14

1234

56

8

9

10

4.00 4.00 7.05

3.23 4.00

3.50 2.500.50

0.50

3.50 2.501.92

C.F. 428055 Timisoara, Nr . top. 428055

Suprafata teren = 1944.00 mp

S construita=826.50 mp

S desfasurata=1282.50 m p

P +

1 E

P O

T =

4 3 .0

0 %

C U

T =

1 .0

0

acces pietonal acces carosabil

parcela29.007.50 28.50

2.00

acces carosabil

11.10

10,00

10,00

HALA PRODUCTIE

IN REGIM P+1E

PARTIAL

S.C. INTELIFORMS S .R.L.

Nr. top. 8325/2, 832 6/2,

8364/2, 8367,

8368/1/1/1/b

10,00 5,00

5,00

10,00

8.42

3.00

11

7

4.003.85

arh. Daniel Belea Scara: 1:500

rhi. D

Desenat Proiectat Pl. nr:

05

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: Proiect nr: 148/2010

09 2011

POSIBILITATI MOBILARE

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea

POT existent 0%

POT propus 43.00%

CUT existent 0

CUT propus 1.00

H max 9.00 m

LEPSARU GHEORGHE - ION Timisoara, Calea Server Bocu Bl.315, et.2, ap.10

"ELABORARE P.U.Z. - Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz de oportunitate 16/07.07.2011" Timisoara, Calea Mosnitei C.F. 428055 Timisoara, top. 428055

S

E

N

V

PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:10000

0 5 10 25 m

50m15 20

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Calea Sever Bocu Nr. 315, Timisoara, Jud. TIMIS

Calea Mosnitei CF Nr. 428055 Timisoara, Nr. cad.428055

Amplasament:

PLAN URBANISTIC ZONAL

POSIBILITATI MOBILARE

zona studiata

parcela in discutie

INDICI URBANISTICI

PROFIL TRANSVERSAL - SUPRAFATA CAROSABILA PE PARCELA Scara 1:100

Circulatii

6 2 6 . 6 5

Spatii verzi

Suprafata construita

490.85

826.50

Suprafata desfasurata

1944.00 Suprafata totala

1282.50

3 2 . 2 3 %

25.25%

42.52%

100%

% din T

S mp

Suprafete

220.00

168.75

52.00

Rutiere

Parcaje

Trotuar

BILANT TERITORIAL

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

00

00

00

00

00

00

1944.00 100%

8.68%

2.67%

11.31%

39.00 2.01%

Sp.verde aliniament

Platforma

146.90 7.56%

rampa

S.C. MECATIM S.A.

cabina poarta

rampa beton

depozit materiale

rampa beton

pompecasa

casa pompe

birouri

cabinaportar

P.S.I.

remiza

remiza

P.S.I.

P.S.I.

statie pompe

I.R.E.T.

statie electrica

parcare

bazin

hala

birouri

hala

cabina poarta

parcare

vopsitorie

po d

ru la

nt

cantar

hala

pod rulant

depozit

cabinapoarta

S.C. TEHNOMET S.A.

bazin

conducte

sectia cabluri

gospodarie apa

laborator C. T. C.

cos

atelier mecanic

birouri

rezervor

bazin

hala compresoare

dep

utilaj cabinapoarta

baraca

depozit grup santier

utilaj

baraca depozit

depozit hala S. C. IL- TEMPO S.R.L.

utilaj

baraca

birouri

utilaj

utilaj

depozit

statie filtrare

cos

post trafo

bazin bazin groapa var

hala

rampa

birouri S.C. RIGIPS S.R.L.

cantar

atelier

DATCOMP depozit

depozit

po d

ru la

nt

ALUMIL

po d

ru la

nt

atelier

atelier

cab. poarta

S.C. I.C.M. TIMIS S.A.

atelier

depozit EURO- EXCEL

atelier

po d

ru la

nt

depozit

cabina poarta 35

dispensar birouri

laborator

instalatie rasini

depozit gunoi

turn de racire

instalatii

parcare

B- DU

L IN

DU ST

RI IL

OR

bazin

bazin cos

hala

bazin statie epurare

parcare

pa rc

ar e

atelier mecanic

distributie gaz metan

bufet

rez.

conducte

casa pompe

conducte

hala productie rasini

post trafo

vulcanizare

platforma bazin pompe

conducte

cos

conducte

cos conducte

baz.bazin

statie electrica

bazin

depozit produse finite

rampa

conduc te

grup social

Instalatie naturare

depozit

bazin

conduc te

vestiar

co nd

uc te

cabina portar

S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.

statie uleiuri

pompe benzina

hala productie rasini

conduc te

rampa

hala

B- DU

L IN

DU ST

RI ILO

R

rampa

cab. portar

rampa rampa magazie materii prime

rampa

atelier

1

5

CALEA MOSNITEI

7

3B

ga ng

ga ng

11

3A

ST R.

S AT

U M

AR E

3

8

Primarie Timisoara

S.C. ROMTENSID S.A.

13

12

10

9

1 3

2A

2

4

5

1A

STR. TG. MURES6

5

3 1B

7

ST R.

S AT

U M

AR E

9 6

8

7 8

9

11

2

13

4

3

STR. SALAJ

5

1

17

15

2A

2

7

10

12

13

15

14

9

7

atelier 12

STR. SOVATA

6

8

3

4 5

9

10

11

7

16

13

17

15

14

16

18

20

STR . EN

ERG IEI

2

10 11

12

1

6

19 -2

1

ST R.

S AT

U M

AR E2

5

23

5 6A3

7

14 13

15 16

17

ST R.

EN ER

GI EI

9A

9

11

1

4

6

8

27

2

29

1

3

5

STR. BAIA10

12

7

9

11

13

14

10 13

12

restaurant

31

33

35

4

1

2

13 15

39 37

6 STR. MUNTELE MIC

8

3

5

7

11

2 4

6

3

18

STR . S

UB UL

EAS A

3

2-4

5

7

9

21

19

11

6

12

13

15

17

terasa

STR. ENERGIEI 14

12

18

16

terasa

6

5

3

8

9

7A 10 A

10B

2

4

STR. ZEFIRULUI

post trafocos rezervor materialrecuperabil

P.E.C.O. Magazie centrala

rampa

conduc te

Atelier mecanic P.E.C.O.

birouri

depozit

rampacantar

placa beton

B-DUL C ONSTRU

CTORILO R

ceasapometru

prototip service

cond.

birouri

centrala termica

vane vane

cond.

vane

cantar

rampa

rezervoare benzina ingropate

Depozit P.E.C.O. Nr.1

incarcare combustibili

peroane

co nd

uc te

co nd

uc te

statie pompe

decantor

rampa ulei uzat

platforma

conducte

co nd

.

co nd

.

cond .

vane

co nd

.

cond.

co nd

.

S.C. ETERMA S.A.

hala

depozit

cos

birouri

parcare

cabina poarta

birouri

atelier reparatii

parcare

remiza P.S.I.

sectie

cond.

etilare

rampa

depozit

bazine

co nd

.

pompe

cabina platforma

portar

magazie uleiuri

depozit ambalaje

depozit produse P.E.C.O.

rampa

rampa magazie uleiuri

rampa

casa pompe

cond.

statie pompare

Depozit PECO Nr. 1

casa hala

rampa

Depozit PECO Nr. 1

conducte

conducte

baz

sectie de productie

baie

vestiar

rampa pentru masin i

13A

8

10

12 14

16 5

7 STR. PO

IANA M ARULUI

9 13

11 12

STR. Z EFIRUL

UI

12A

14

15A 15B

18

17

20 23

15

16 17

18

atelier

S.C. M.B.S. Alutus S.R.L.

18D

atelier

atelier

atelier

atelier

atelier

STR. PARANG 28

27 27A

30

29

28B 28A

26

26A

24

25

23

STR. D EMET

RESC U

22

19 20

21

36

1

34

32

2

30 28

35

se ra

STR. BISTREI

18C

18B STR. BISTREI

19A

18

18

STR. PARANG 17

16

14 15

5A

STR. PARANG

13 12

11 20

18

26A

24

29C 33

STR. M EDIAS

29B

22A 26

22

29A

29

24 27

25 23

21

10 9

8 7

12

STR. T ATA O

ANCEA (STR.

SOVE JA)

STR. M ARTIR NICOLAE LACATUS (STR. M

EDIAS)

16 14

17

12

15

19

2

40

40/60 40/60

OL400

40/60 OL

40/60

400 40/60

18 00

400

200

18 00

1000

PREMO800

800

400

18 00

100 F

100

F

PVC 125

CA 100

OL 10

0

F 100

PVC

125

F100 400

OL400FD800

OL PR

EM O

80 0

16 00

OL 10

0

OL 10

0

FD 800100

800 FDOL 100

PVC225

40 0

80 0

10 00

40/60

400

PVC 225

CALEA MOSNITE I

STR. BISTREIINCINTA HOLCIM S.A. STATIE DE BETOANE

STR. OCTAVIAN P ALER

STR. OCTAVIAN P ALER

CALEA MOSNITE I

L E

G E

N D

ABenef.: LEPSARU GHEORGHE Adresa: Timisoara

Calea Sever Bocu,

Bl. 315, et. 2, ap. 10

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. Nr. 428055

TIMISOARA

Nr. Top 428055

JURIDIC

Terenuri proprietate privata

a persoanelor fizice sau

juridice

Terenuri proprietate

publica de interes local

Terenuri proprietate

publica de interes

national

Terenuri ce se

intentioneaza a fi trecute in

domeniul public al

Municipiului Timisoara

DELIMITARI

Limita proprietate / limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

Limita implantare cladire

Contur cladire existenta

Limita zona studiata

478400

21 04

00

478400

21 05

00

478500

21 04

00

478500

21 05

00

Nr.top 8373

6.96 38.53

66 .1

9

8.42

28 .8

3

35.90

38 .4

3

Nr.top.8368/2

Nr.cad.nou 428054

Nr.top.8366

Nr.top.8325/1,8326/ 2,8364/2,

8367,8368/1/1/2/1

Nr .to

p. 81

02

Nr.top.8372

Nr.top.8370

ZONA INDUSTRIALA APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 78.06.07.2007

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

4.00

4.00

C.F. 428055 Timisoara, Nr. top. 428055

acces carosabil

S.C. INTELIFORMS S .R.L.

Nr. top. 8325/2, 832 6/2,

S p

ro p

ri e ta

te p

ri v a ta

= 1

7 9 0 .4

5 m

p

S c e d

a t a p

e n

t r u

d

r u

m u

r i =

1 5 3 . 5 5 m

p

38 .3

4

arh. Daniel Belea Scara: 1:500

rhi. D

Desenat Proiectat Pl. nr:

04

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: Proiect nr: 148/2010

09 2011

PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea

POT existent 0%

POT propus 43.00%

CUT existent 0

CUT propus 1.00

H max 9.00 m

LEPSARU GHEORGHE - ION Timisoara, Calea Server Bocu Bl.315, et.2, ap.10

"ELABORARE P.U.Z. - Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz de oportunitate 16/07.07.2011" Timisoara, Calea Mosnitei C.F. 428055 Timisoara, top. 428055

S

E

N

V

PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:10000

0 5 10 25 m

50m15 20

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Calea Sever Bocu Nr. 315, Timisoara, Jud. TIMIS

Calea Mosnitei CF Nr. 428055 Timisoara, Nr. cad.428055

Amplasament:

PLAN URBANISTIC ZONAL

REGIMUL JURIDIC

zona studiata

parcela in discutie

INDICI URBANISTICI

PROFIL TRANSVERSAL - SUPRAFATA CAROSABILA PE PARCELA Scara 1:100

Suprafata proprietate privata 1790.45

Suprafata cedata domeniu public

1944.00 Suprafata totala

153.55

92.10%

100%

% din T

S mp

Suprafete

BILANT TERITORIAL

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

00

1944.00 100%

1944.00 100%

7.90%

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent planului urbanistic zonal

Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz oportunitate 16/07.07.2011

C.F. 428055 Timisoara Nr. cad. 428055

I. Baza legala Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea 50/1991 republicata cu modiflcarile si conpletariile ulterioare, pilvind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si H.G.R, nr. 525 / 1996 republicata (Cu modificari ulterioare) pentru aprobarea Regulamenlului general de urbanism. Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiata. Regulamentul local de urbanism explica si detaliaza continutul P.U.Z., sub forma de prescriptii si recomandari, in vederea urmaririi si aplicarii lor.

II. Dispozitii generale 1. Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL cuprinde prescriptii si reglementari ce se refera Ia activitatea de construire si amenajare a terenului cuprins in perimetrul intravilan al PUZ. 2. Activitatea de construire in cadrul PUZ propus se va desfasura: -pe terenuri libere neconstruite -prin pastrarea destinatiei din C.F. – curti constructii 3.Autorizarea constructiilor se va face de catre Primaria municipiului Timisoara, conform legii 50/1991, Ordinului MLPAT nr 91/1991 si legea 453/2001 4.Autorizarea constructiilor pe terenuri ce necesita intocmirea de documentatii P.U.Z. nu se va efectua decat in urma intocmirii si aprobarii acestor documentatii si a realizarii prealabile a retelelor tehnico-edilitare 5.In cazul in care Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism aferent nu contin elemente suficiente care sa permita realizarea obiectivului solicitat, certificatul de urbanism si autorizatia de construire se pot elibera pe baza prevederilor P.U.Z. 6.La eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire se va tine seama de urmatoarele recomandari de ordin general. -Incadrarea profilului functional al constructiei supuse autorizarii in cadrul functiunii prevazute prin P.U.Z. pentru zona respectiva

- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului( proprietate, concesionare, etc.) - protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utititate publica - incadrarea constructiei supuse autorizarii in zona ce permite construirea - asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile,etc.

7.Autorizarea realizarii constructiilor se va face cu respectarea destinatiei zonelor cuprinse in limitele intravilanului propus prin P.U.Z., in urmatoarele conditii: -constructiile si amenajarile cu alte destinatii, complementare sau diferite de functiunea dominanta a zonei respective, nu trebuie sa creeze incomodari sau disfunctionalitati, asigurandu-se masurile de protectie si integrarea lor in structura urbana stabilita prin P.U.Z. -se va interzice realizarea constructiitor sau amenajarilor avand functiuni incompatibile cu zonificarea propusa prin P.U.Z. 8.Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie se va face conform profilelor transversale stabilite prin P.U.Z. 9.Amenajarea si intretinerea spatiului public si a mobilierului urban (banci, corpuri de iluminat stradal, imprejmuiri, reclame, etc.) se va realiza numai pe baza de documentatii de specialitate.

III Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 1.Reguli de utilizare a terenurilor 1.1.Modul de utilizare a terenurilor Zona studiata in cadrul PUZ se incadreaza in momentul de fata din punct de vedere al propunerilor functionale din PUG-ul actual (zona nefiind decat partial construita) intr-o subzona rezidentiala cu regim de inaltime de maximum P+2E, subzona plantatii protectie propuse. 1.2.Functiunea dominanta Functiunea dominanta propusa prin P.U.Z.pentru zona este cea de hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E —si functiuni complementare. 1.3.Functiuni complementare admise in afara functiunii de locuire, zona va putea avea si functiuni complementare:

-zona birouri, depozitare -hala productie – inscriptionari laser si sablare pe confectii metalice -platforme rutiere

1.4.Utilizare functionala

• Utilizarile permise: -construirea halei in regimul de inaltime de P+1E prestabilit prin P.U.Z. – mentionat si-n studiul

de oportunitate; -utilizarea unor spatii de Ia parterul cladirii pentru birouri si creearea unor zone de birouri,

depozitare si la etaj. • Utilizari permise cu conditii:

-realizarea de locuri de parcare si platforma rutiera care sa permita circulatiile prevazute pe parcela

• lnterdictii temporare: Nu este cazul.

• Utilizari interzise Este interzisa amplasarea unitatiilor locative pe teren. Construirea de locuinte colective,abatoare, ferme zootehnice,depozite de deseuri.

2.Reguli de amplasare si conformare a constructiilor

2.1. Orientarea fata de punctele cardinale Dat fiind faptul ca nu se vor realiza constructii de locuinte pe parcela si faptul ca proiectul proune realizarea unei hale, este necesara doar iluminarea si orientarea corespunzatoare a spatiilor destinate birourilor (unde vor fi persoane care lucreaza zilnic). 2.2. Amplasarea fata de drumurile publice Pentru zona studiata, este permisa autorizarea executarii constructiilor cu destinatia stabilita, cu conditia respectarii retragerii fata de aliniamentulul stradal impus prin PUZ. 2.3. Amplasarea fata de aliniament Aliniamentul este limita dintre domeniul public si cel privat.

Constructia trebuie sa fie amplasata: - cu o retragere minima de 40.00 fata de marginea asfaltica actuala a Caii Mosnitei – minim 45.00 m fata de axul actual al Caii Mosnitei; respectiv un aliniament de minim 4.00 m fata de marginea Strazii Calea Bistrei in momentul in care aceasta va fi cu profilul de 12.00 m ( 8.00 m fata de limita estica de proprietate). - In situatia comasarii a doua sau mai multe parcele, sau a divizarii unei parcele, aliniamentul prevazut in plansa se va mentine , precum si tipologia de construire. - Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica in situatia cabinelor de poarta, a posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada. 2.4. Amplasarea in interiorul parcelei si in raport cu limitele dintre parceIe Cladirea se va amplasa cu un aliniament de 2.00 m fata de limita nordica respectiv 7.85 m fata de limita vestica.

3.Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii 3.1. Accese carosabile Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instaIatii respectandu-se prevederiile tehnice de executie din normative si standarde. Orice constructie trebuie sa fle accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Se va asigura prin intermediul drumurilor publice, accesul Ia orice lot aflat in imediata vecinatate a zonei care pana la realizarea investitiilor din zona ar putea fi accesat prin intermediul drumurilor de exploatare. Accesul la intreprinderi va fi dimensionat in asa fel incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre. Pentru drumurile care se termina in fundaturi este necesara amenajarea acestora in asa fel incat sa permita intoarcerea autovehiculelor ce asigura securitatea zonei. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale. 3.2. Accese pietonale

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit destinatiei si importantei constructiei.

Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafeteIe de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct.

4.Reguli cu privire Ia echiparea edilitara 4.1. Racordarea Ia retelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatilor de racord la retelele existente de apa, canalizare si energie electrica sau in cazul: • realizarii de solutii de echipare in sistem individual • beneficiarul se obliga sa racordeze constructia Ia reteaua publica, atunci cand aceasta se va executa 4.2. Realizarea de retele tehnico-edilitare Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre regiile publice abilitate sau primarie. Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de beneficiar sau investitor. Retelele stradale de alimentare cu apa, gaze, energie electrica si telecomunicatii se vor executa subteran. 4.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare Retelele de apa, canalizare, gaze, energie electrica, telecomunicatii, drumuri publice sunt proprietatea publica a comunei.

Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si imprejmuirilor. 5. ReguIi cu privire Ia forma si dimensiunile terenului si constructiilor 5.1. Inaltimea constructiilor Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de: - P ÷ P+1E 9.00 m de Ia nivelul trotuarului pana Ia cornisa(streasina) pentru zona cladirii prevazuta ca si hala 5.2. Aspectul exterior al cladirilor Autorizatia de construire poate fi refuzată daca o constructie prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in masura sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinatatiIor, peisajelor urbane. Sunt interzise imitatiile stilistice. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrulul arhitectural de tip urban. Este inteizisa utilizarea lor impropie. Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fl Iasate aparente in exteriorul cIadirii sau pe imprejmuiri. Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplasează. Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni traficul auto sau pietonal Culorile dominante pentru fatadele constructiilor vor fi deschise, pastel, armonizate

5.3. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste in functie de destinatia constructiei care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren.

Astfel se stabileste POTmax = 43.00%; CUTmax = 1.00

6.Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spatli verzi si imprejmuiri 6.1.Parcaje garaje, anexe Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fle asigurata in interiorul parcelei, in aceasta idee se vor realiza 11 locuri de parcare in incinta. Autorizatia de construire poate fi refuzata in situatia imposibiIitatii rezolvarii stationarii autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva. Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/ 1996 republicata si a normativelor in vigoare. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje.

6.2..Spatii verzi

Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot Este obligatonie amenajarea si plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor carosabile

Amenajarea spatiilor publice, constructiilor si a mobilierului urban se va reliza numai pe baza de documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizatiiIor de construire, eliberate conform legli nr. 50/1991 republicata. Arborii existenti vor fi pastrati pe cat posibil. ConstructiiIe trebuie sa fle amplasate in asa fel incat sa respecte pIantatiile existente. Se vor amenaja plantatii de protectie, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in functie de vantul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei inconjuratoare, sau Ia schimbarea de functiune intre parcele. 6.3.Imprejmuiri Se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice cu stalpi metalici sau plase din sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80m cu soclu plin de 0,45 - 0,60m si vor putea fi dublate de gard viu. lmprejmuirile vor trebui sa participe Ia ameliorarea aspectului exterior atat prin alegerea materialelor de constructie si esentelor vegetale, cat si prin calitatea executiei.

IV. Zonificarea functionala UTR 1 - Locuire UTR 2 – Zone verzi

UTR 3 – Zone depozitare prestari servicii

CARACTERISTICI Zona de depozitare si rpestari servicii studiata in prezentul P.U.Z. va cuprinde:

Constructia halei prevazuta a ajunge la un regim de inaltime de P+1E Din punct de vedere al strazilor (cea prevazuta pe parcela are un profil de 7.5 m in timp ce strazile publice ce o deservesc au un profil de 12.00, respectiv 14.00 m. REGLEMENTARI Pentru teritoriul P.U.Z. analizat - terenurile sunt supuse unui regim de interdictie temporara de construire pana Ia elaborarea documentatiei P.U.Z. Certificatele de Urbanism si Autorizatiile de Construire pentru obiectivele propuse pe aceste terenuri nu se vor elibera decat dupa avizarea si aprobarea docmentatiei P.U.Z. si realizarea cailor de comunicatii. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivelor propuse. Functiunile prevazute pentru zona studiata sunt cele de: - Zona dotari / prestari servicii, depozitare - Zona verde de aliniament, zona verde de protectie - Zona de locuinte si functiuni complementare

V.Prevederi Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta Unitatile teritoriale de referinta – U.T.R. sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. P.U.Z.-ul are trei U.T.R.: una care cuprinde zona de locuinte – situata in nordul zonei studiate, a doua cuprinde zona de functiuni industriale, zona de depozitare / prestari servicii – situata pe Calea Mosnitei in sudul zonei studiate si cea de-a treia zona U.T.R. intre cele doua – o zona de spatiu verde de protectie, respectiv spatiu verde de aliniament spre Calea Mosnitei. Unitatilor teritoriale de referinta Ii se aplica atat prescriptiile prevazute Ia cap. 1 ,,Dispozitii generale”, cat si prescriptiile prevazute in ,,Regulamentut de urbanism Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta”. P.O.T.(procentul de ocupare a terenufui) reprezinta raportul procentual dintre suprafata construita(Sc) si suprafata terenului (St) pe care se amplaseaza constructia supusa autorizarii

POT =Sc (mp) / St (mp) x 100 C.U.T.(coeficientul de utilizare a terenulul) reprezinta raportul dintre suprafata desfasurata a tuturor cladirilor existente si propuse pe un teren si suprafata acestui teren

CUT = Sd (mp) / St (mp)

Intocmit arh. D. Belea

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-403997 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 148./2010

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC ZONAL

„Construire hala birouri si productie in

regim de inaltime P+1E”

Nr. proiect : 148/2010

Beneficiar : LEPSARU Gheorghe Ion.

Proiectant : S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.

S.C. TECHNO PRO WATER S.R.L.

S.C. COSO CONS S.R.L.

S.C. PROMETER M&G S.R.L.

Data elaborării : august 2011

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

1.2 OBIECTUL P.U.Z.

 Solicitari ale temei program

Zona aflata in studiul de fata se afla in jud. Timis, Municipiul Timisoara, si reprezintă

terenul identificat prin CF 428055 Timisoara, cad. 428055 aflat în proprietatea dl. Lepsaru Gheorghe Ion si a sotiei Lepsaru Mariana – Ghinuta. Pe acest teren la cererea beneficiarului se doreste realizarea unei constructii de tip hala care sa adaposteasca functiuni de birouri si de productie. Prin proiect s-au urmărit în principiu următoarele :

 dimensionarea construcţiilor şi a amenajărilor propuse, corespunzător suprafeţei terenului studiat şi a temei de proiectare,

 rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale,

 echiparea cu utilităţi.

 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata.

Prin P.U.G. pentru zona studiata se prevedea ca aceasta zona sa fie destinata locuintelor si functiunilor complementare, partial propusa pentru plantatii de protectie, iar conform L 350/2001 republicata si actualizata se va intocmi documentatia necesara in vederea obtinerii avizului prealabil de oportunitate. Astfel dat fiind faptul ca in zona exista deja o platforma industriala, s-a intocmit o documentatie pentru un studiu de oportunitate ce a fost avizat favorabil de catre Institutia Arhitectului Sef – Biroul de Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD, cu numarul 16 / 07.07.2011

Certificatul de Urbanism Nr. 3848 din 13.09.2011 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone de aceasta factura.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

-Studiu de Oportunitate aprobat cu Avizul de Oportunitate Nr. 16 /07.07.2011 -P.U.Z. „Zona de productie” Calea Mosnitei Timisoara – aprobat prin avizul

Consiliului Judetean Timis nr. 78 /06.07.2007 -P.U.Z. „Zona de productie” Calea Mosnitei Timisoara – aprobat prin avizul

Consiliului Judetean Timis nr. 190 /21.12.2004 -P.U.Z. „Zona de locuinte” Strada Octavian Paler – aprobat prin avizul Consiliului

Judetean Timis nr. 303 /13.05.2008

 Lista studiiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.

Baza topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ este constituită din carourile scara 1:5 000, completată cu :

-ridicarea topo realizată de către S.C. PROMETER M&G S.R.L. -date culese pe teren sau din documentaţii privind reţelele de infrastructură.,

 Date statistice Nu este cazul.

 Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea

urbanistica a zonei

Investitiile pentru aceasta zona presupun construirea de zone industriale si

definitivarea caracterului zonei, dat fiind faptul ca deja exista Platforma I.

2. STUDIUL ACTUAL AL ZONEI

2.1 EVOLUTIA ZONEI

Zona studiată este situată în partea centrală a judeţului Timiş, în zona de sud est a municipiului Timişoara, terenul fiind amplasat pe Calea Mosnitei.

 Date privind evolutia zonei

Din punct de vedere al dezvoltarii zonei, aceasa este situata intre doua cartiere de locuinte generate de-a lungul Canalului Bega – Plopi si Fabric – intre ele zona fiind neconturata inca din punct de vedere functional. In acelasi timp de cealalta parte a Caii Mosnitei s-a conturat de-a lungul timpului zona industriala Buziasului care s-a extins si spre nord est in zona aflata in discutie. Explozia investiţiilor din ultimii ani precum şi intrarea în Comunitatea Europeană, a contribuit la sporirea solicitărilor de suprafeţe de teren dedicate dezvoltarii de zone de productie si servicii.

 Caracteristici semnificative ale zonei ,relationate cu evolutia localitatii

Prin schimbarea funcţiunii actuale a terenului (teren destinat locuirii) în zona servicii (hala birouri si productie) se poate clarifica intreaga functiune a zonei – dat fiind faptul ca deja in zona sunt construite doua incinte industriale in acelasi UTR si prevederea existentei unei zone industriale in UTR-ul vecin (spre nord vest).

 Potential de dezvoltare

Ţinând cont de amplasarea terenului pe o artera de circulatie majora – Calea

Mosnitei, se remarca potentialul acestuia. In timp, zona va fi ocupată aproape în totalitate, existenţa unor investitori concreţi urmând să permită susţinerea financiară a extinderii soluţiilor de echipare centralizată a zonei.

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE

Terenul studiat este situat în teritoriul intravilan al Municipiului Timisoara si este

delimitat astfel: - la nord: parcela proprietate privata Nr top. 8366 cu o serie de constructii in

paragina; - la sud: Calea Mosnitei nr. top 8373 – trecuta in Oficiul de Cadastru cu o

latime de 14 m; - la vest: parcelă proprietate privată Nr. Top. 8325/2, 8326/2, 8364/2, 8367,

8368/1/1/2; - la est: parcelă proprietate privată 8368/2 cu doua constructii in paragina si

Strada Bistrei, avand Nr. top.8102 si fiind trecuta in Oficiul de Cadastru cu o latime de 4 m.

 Relationarea zonei cu localitatea

Terenul se află în partea centrală a judeţului Timiş, în intravilanul Municipiului Timisoara, pe Calea Mosnitei – in nordul acesteia, avand acces si la Str. Bistrei in partea de est a parcelei.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

 Elemente ale cadrului natural ce pot intervenii in modul de organizare

urbanistica: relieful reteeaua hidrografica, clima,conditii geotehnice ,riscuri

naturale.

Relieful in zona se caracterizeaza prin altitudine relativ scazuta ,de campie joasa cu mici denivelari si o densitate mare a retelei hidrografice ,datorita abundentei de albii parasite, care favorizeaza excesul de umiditate al terenului. Studiu geotehnic Stratificatie:

 Sol vegetal argilos negru avand o grosime intre 0.40-0.50m

 Argila cafenie cenusie ,plastic consistenta cu extindere pana la 1.00m adancime.

 Argila prafoasa cafenie galbuie ,plastic vartoasa cu consistenta pana la 1.60mm

 Argila prafoasa cafenie galbuie cu orizonturi ruginii ,plastic vartoasa ,mai compacta cu concretii fine si mijlocii de calcar ,cu extindere la peste 5.00madancime

Apa freatica are regimul influentat de volumul precipitatiilor din zona.Astfel la data cercetarii nivelului hidrostatic al apei freatice s-a stabilizat in foraj la adancimea de 1m peste care se apreciaza cresteri frecvente de pana la 0.50m in intervale mai indelungate cu precipitatii. Tinand cont de aceste date si si de structura locuintelor propuse in aceasta zona se recomanda:

 Terenul apt de fundare il constituie stratul argilos in stare naturala cafeniu plastic vartos ce apare sub solul vegetal.

 Adancimea minima de fundare va trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii: 1. D1MIN›0.8M fata de nivelul actual al terenului 2. D2MIN › 1.00M fata de nivelul terenului sistematizat

 Calculul terenului de fundare pentru constructiile in cauza ,fundate direct ,se poate adopta o presiune conventionala de calcul de baza D=2.0m, B=1.0m in grupa fundamentala de incarcari Pconv=220 KPA la care se vor aplica corectiile corespunzatoare adancimilor si latimilor efectiv proiectate conf STAS 3300/2-1985.

2.4 CIRCULATIA

 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare,

navale, aeriene –

Principala artera de acces o constituie Calea Mosnitei care traversează aceasta zona, o artera de trafic destul de intens situata in partea de sud a terenului studiat. O altă cale de acces o reprezinta Str Bistrei la care terenul are acces pe latura de est a acestuia. In momentul de fata Calea Mosnitei are o latime de 10.5 m in dreptul parcelei de teren in cauza, in timp ce Strada Bistrei – conform C.F. are o latime de 4.00m.

 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile

de circulatii, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de

modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si

trasee ale transportului in comul, intersectii cu probleme, prioritati

Terenul ce face obiectul acestui studiu are acces la Calea Mosnitei în partea sudică şi la Str. Bistrei în partea de est. Soluţia de rezolvare a intersectiei celor doua artere si a

acceselor pe teren este prezentată în detaliu la punctul Modernizarea circulaţiei.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata

Zona este situată intr-o parte mai putin edificata a Municipiului Timisoara – o zona de confluenta intre functiunile industriale si de servicii si cele de locuire. Ce urmeaza sa-si defineasca caracterul pe masura ce se va construi in acest perimetru. Astfel, in momentul de fata avem pe de-o parte platforma industriala Buziasului, prevazuta sa se extinda atat in nord, cat si in est (iar prin P.U.Z.-ul deja aprobat si in nord est – respectiv terenul aflat in discutie), iar de cealalta parte zona cartierului Plopi prevazuta a se extinde spre vest si o zona prevazuta a fi spatiu verde de protectie pentru artera Calea Mosnitei.

 Relationari intre functiuni

Principalele functiuni care sunt in zona sunt cea de locuire si cea industriala, iar prin P.U.G. se prevede relationarea acestora prin intermediul unor zone verzi de protectie. Terenul studiat se afla la confluenta acestor trei zone.

 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit

Momentan nu există nimic care să ocupe terenul studiat, iar gradul de ocupare al terenului invecinat este foarte scazut in partea de nord a Caii Mosnitei si relativ scazut in partea de sud – unde se desfasoara si zona industriala Buziasului. In UTR-ul studiat, in momentul de fata exista cateva constructii aflate in stadii avansate de degradare – ruina – in imediata vecinatate si de-a lungul Caii Mosnitei spre vest se gaseste o hala construita recent, cu un P.O.T. de 35 %, respectiv C.U.T. =0.7 – hala ce apartine S.C. INTELIFORM S.R.L. si o incinta industriala – incinta Holcim S.A. cu indici urbanistici ceva mai ridicati.

 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine

Deocamdata in zona aflata in discutie nu sunt asigurate servicii din cauza faptului ca zona este una industriala pe de-o parte si din cauza gradului redus de edificare, de cealalta parte.

 Asigurarea cu spatii verzi

In stadiul actual nu există zone de spaţiu verde amenajat, iar prin P.U.G. Timisoara se prevede o zona verde de protectie pentru Calea Mosnitei – zona ce se intersecteaza cu terenul in discutie in zona de acces a acestuia. Se va asigura un minim de 25% spaţii verzi pe parcela – asa cum se prevede si in cadrul Avizulul de Oportunitate.

 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine

Nu exista.

 Principalele disfunctionalitati

Nu există echipări edilitare pe teren. In cadrul acestei unitati teritoriale, pe una din parcelele vecine a fost deja aprobata si construita o hala in regim P+1E in timp ce la celelalt capat al UTR-ului se afla platforma incintei unei statii de betoane. In acelasi timp peste drum este prevazuta prin P.U.G. o zona industriala si exista deja platforma industriala Buziasului. Astfel ca zona este destul de greu de crezut ca va putea fi ocupata de functiuni rezidentiale, mult mai plauzibila fiind varianta in care se completeaza zona industriala de la strada (Calea Mosnitei) in timp ce spre nord - ferita de zgomot zona de locuinte se va putea desfasura mult mai bine, intre cele doua dezvoltandu-se o fasie de spatiu verde de separare / protectie.

2.6 ECHIPARE EDILITARA

 Alimentarea cu apă. Situaţia existentă

Municipiul Timisoara, judeţul Timiş, dispune de un sistem de alimentare cu apă asigurat de S.C. Aquatim S.A.. Deoarece locaţia propusă se găseşte într-o zona cu un grad de edificare redus nu dispune de nici un fel de dotări edilitare.

 Canalizarea. Situaţia existentă

In zonă nu există reţele de colectare a apelor uzate menajere.

 Canalizarea apelor meteorice. Situaţia existentă

In zonă nu există reţele pentru colectarea apelor pluviale. In vecinătăţile parcelei se află două canale de desecare (funcţionale), insa parcela nu se invecineaza in mod direct cu acestea.

 Alimentarea cu energie electrică. Situaţia existentă

In zonă există alimentare cu energie electrică.

 Telefonie. Situaţia existentă

In zonă există reţele de telefonie.

 Alimentarea cu gaz. Situaţia existentă

In zonă nu există reţele de alimentare cu gaz.

2.7 PROBLEME DE MEDIU

 Relatia cadru natural –cadru construit

Terenul studiat are, în prezent, categoria de folosinţă de teren intravilan, pe teren neexistând construcţii.

 Evidentierea riscurilor naturale si antropice

Nu este cazul.

 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din

categoriile echiparii edilitare ,ce prezinta riscuri pentru zona.

Interventiile propuse in cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zona.

 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu e cazul.

 Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu e cazul.

2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI

Cerintele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la viitoarea organizare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

- extinderea funcţiei industriale si de servicii adaptată la configuraţia terenului şi specificul zonei limitrofe;

- asigurarea necesarului de spaţii verzi şi drumurilor de circulaţie pe teren; - asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o varianta de echipare

centralizată.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Pentru elaborarea acestui P.U.Z. s-au folosit surse documentare evidenţiate în capitolul 1.3.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. SI P.U.Z. EXISTENTE Cu toate ca P.U.G.-ul actual (din 1998) prevede in pentru aceasta unitate terituriala un mixaj de functiuni rezidentiale si zone verzi de protectie pentru Calea Mosnitei, de-a lungul timpului zonele industriale existente s-au extins si a fost aprobata prin P.U.Z. (HCJ 78/6.07.2007) construirea unei hale in imediata vecinatate (parcela de langa parcela vecina). Astfel in momentul de fata tendinta este clar aceea de a ocupa si partea de nord a Caii Mosnitei cu functiuni industriale, nemaiputand fi umplute spatiile libere cu functiuni rezidentiale. In momentul de faţă Calea Mosnitei limitează parcela în partea de sud şi Str. Bistrei care limitează parcela în partea de est. Din aceste două drumuri se vor face accesele pe

parcelă. Accesul principal va fi de pe Strada Bistrei(atat cel carosabil cat si cel

pietonal.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se propune generarea unei zone industiale (hala birouri si productie) cu funcţiuni complementare (de depozitare), cu obligativitatea propunerii unui minim de 25% din suprafaţă spaţii verzi. Procentul de spatii verzi va fi distribuit in asa fel incat sa coincida partial cu zona verde de protectie prevazuta prin P.U.G. pentru Calea Mosnitei.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Din punct de vedere al lucrărilor rutiere propuse, zona studiată este mărginită la sud de Calea Mosnitei şi la est de Str. Bistrei. Pentru accesul rutier pe incinta se propune valorificarea celor doua artere de circulatie si creearea cate unui acces de pe fiecare in parte, cel principal fiind amplasat pe Strada Bistrei. Pentru deservirea rutieră din incinta terenului se propune un drum cu un singur sens (dinspre Strada Bistrei spre Calea Mosnitei) cu un profil stradal de 3.50 m alaturat caruia vor fi prevazute un numar de 10 parcaje. In ceea ce priveste profilele stradale ale celor doua artere de circulatie existente (4.00 m Str. Bistrei si 10.50 m Calea Mosnitei)acestea se vor lati dupa cum urmeaza: in lipsa altor data de la Comisia de Circulatie, Calea Mosnitei se va prevedea la o latime de 14.00 m – cum este trecuta la Oficiul de Cadastru, in timp ce pentru Strada Bistrei se prevede un profil de 12.00 m corelat cu profilul prevazut in P.U.Z. – ul de locuinte de pe Str. Octavian Paler. Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţi (ord. M.T. nr. 50/1998). Străzile vor fi executate din îmbrăcăminţi moderne alcătuite dintr-o fundaţie de balast şi piatră spartă şi o îmbrăcăminte bituminoasă din mixturi asfaltice.

3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA-REGLEMENTARI, BILANT Intervenţiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor semnalizate şi au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone industriale (hala birouri si productie) şi funcţiuni complementare, ce va intari caracterul zonei

- rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii verzi; - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă şi a canalizării

pentru viitoarea dezvoltare. Funcţiunile propuse în zona studiată sunt:

- hala birouri si productie; - zonă rezervată pentru depozitare; - circulaţii auto, pietonale; - spaţii verzi şi plantaţii de spaţii verzi de aliniament de-a lungul străzilor.

 Regimul de înălţime Regimul de înălţime al construcţiei este prevăzut la P+1E, atât în zona de productie cat si in zona birourilor.

 Regimul de aliniere al construcţiilor

In cadrul studiului a fost stabilită limita maximă de implantare a construcţiilor. Datorita conformatiei parcelei (forma de „L” cu o zona ingusta de acces inspre Calea Mosnitei), retragerea acestei limite de aliniament a fost stabilită la aproximativ 4 metri de la marginea finala (12.00 m profil transversal) a Str. Bistrei spre limita estică a parcelei, respectiv un minimum de 2.00 m fata de limita dinspre nord (dreapta) si 6.50m fata de limita dinspre sud (stanga) .Retragerea prevazuta fata de limita posterioara(vestica) este de 7.85 m.

 Sistematizarea pe verticală

Este obligatorie corelarea cotelor terenulu sistematizat cu parcelele vecine păstrând posibilitatea evacuării apelor meteorice prin rigole la canale.

 Bilanţ teritorial, indici urbanistici

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA PROPUSA

S (mp) % din

T

S (mp) % din T

Zone de productie si birouri 0.00 0.00 826.50 42.52

Circulaţii

Rutiere

0.00 0.00 220.00

6 2

6 .6

5

11.31

3 2

.2 3

Parcaje

0.00 0.00 168.75 8.68

Trotuar

0.00 0.00 52.00 2.67

Sp. Verde alin. 0.00 0.00 39.00 2.01

Platforma 0.00 0.00 146.90 7.56ş

Spaţii verzi

0.00 0.00 490.85 25.25

Suprafaţa teren totală

1944.00 100.00 1944.00 100.00

Procentul maxim de ocupare a terenului:

P.O.T. existent = 0.00%, P.O.T. maxim = 43.00%.

Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului:

C.U.T. existent = 0.00, C.U.T. maxim = 1.00

H maxim = 9.00 m

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului

conform anexa 1 din Hot. NR. 1076/2004

Caracteristicile planurilor si programelor cu privire ,in special la:

a) Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor;

În cadrul acestui program, pentru zona analizata în cadrul studiului de oportunitate, propunerile de urbanism au prevăzut :

- Complectarea şi dezvoltarea căilor rutiere,

- Extinderea retelei de echipare tehnico - edilitară a zonei.

Studiul de oportunitate stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării

problemelor de ordin funcţional, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme :

- Amenajarea urbanistică a teritoriului considerat.

- Zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse şi

folosirea optimă a terenului.

- Asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea

completă a zonei limitrofe.

- Asigurarea echipării tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu apă, canalizarea, sistemul

de încălzire, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaz.

- Reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului.

b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele;

Studiul de oportunitate, in cazul in care va fi aprobat se va face un P.U.Z. ce va fi inclus in urmatoarele planuri existente

- P.U.G. (plan urbanistic GENERAL) al Municipiului Timisoara ,jud. Timis.

- Planuri topografice intocmite in vederea realizarii P.U.Z.-ului si a stabilirii limitei de proprietate.

- Planurile cu utilitati sau potentiale zone de restrictie emise de regiile proprietare.

c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile;

Pana in acest moment zona luata in studiu este compusa din parcelele proprietate cu functiunea de teren liber . Terenul se afla in partea centrala a judetului Timis.

Suprafata totala luata in studiu suprafata proprietate beneficiar 1944.00 mp.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Conform temei de proiectare stabilite de comun acord, intre proiectant si proprietarii terenurilor, pentru această zonă se prevede realizarea unei zone industriale (zona productie si birouri) si functiuni complementare (de depozitare). Constructiile vor fi amplasate in conformitate cu reglementarile stipulate in documentatia de fata.

Din studiul intocmit in raport cu amplasarea de functiuni, rezulta ca nu se pun probleme deosebite din punc de vedere al emiterii de noxe respectiv a protectiei mediului. In zona studiata nu se vor amplasa, activitati sau functiuni poluante.

Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea şi epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale etc.)

Este obligatorie sistematizarea reţelelor pe culoarele stabilite pentru utilităţi.

Suprafata totală a zonei cuprinsă în Studiul de oportunitate este de 1944.00 mp.

Descrierea lucrării:

Pe acest teren nu exista retele de alimentare cu apa potabila ,canalizare ,si alimentare cu gaze naturale .

e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor).

In zona nu se pun probleme speciale de protectie a mediului

Planurile si programele pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu ce se vor elabora in continuare, legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor din zone adiacente, vor tine seama de prevederile prezentului program urbanistic de zona.

In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele:

- racordul la utilitatile existente in zona

- depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale necorodabile, amplasate in spatii special amenajate.

- realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager

- Nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere si nu se vor depozita deseuri menajere, in afara retelelor si spatiilor special destinate.

- Protectia calitatii apelor :

Surse de poluanti pentru apa freatica: Apele menajere vor fi preluate de calizarea propusa pentru aceasta zona. Apele pluviale colectate vor fi evacuate in reteaua de canalizare

- Protectia aerului

Cladirile sunt incalzite cu agent termic produs de centrale termice propii pe gaz, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse in atmosfera este redusa, sub nivelul de 0,02 Prize de aer pentru centrale pe gaz se dimensioneaza de furnizor in functie de tipul centralei termice: a) priza directa de aer b) priza directa centrata pe cosul de evacuare . Centrala termica proprie cu caracteristici corespunzatoare functiunii deservite

Diametrul cosului min. = 100 mm

Pozitia cosului : la 90 o (scos pe acoperis) fata de orizontala

- Gospodarirea deseurilor

Deseurile manajere vor fi depozitate in pubele si containere care vor fi ridicate si golite de catre o firma specializata, pe baza unui contract de servicii.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor -Nu este cazul.

b) natura cumulativă a efectelor -Nu este cazul.

c) natura transfrontieră a efectelor -Nu este cazul.

d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) -Nu este cazul.

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate) -Nu este cazul.

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat,

Suprafeţele terestre aparţinind domeniului public nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural -Nu este cazul.

(ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului -

Nu este cazul.

(iii) folosirea terenului în mod intensiv;

- Ca prioritati in zona ce trebuie rezolvate sunt echiparile edilitare si drumurile de acces la standarde normale pentru categoria prevazuta.

- Necesitatea pastrarii in zona a unui nivel de ocupare a terenului corespunzator.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.

Nu este cazul intru-cat suprafeţele terestre aparţinand domeniului privat , luate in studiu, nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Pentru toate lucrările rutiere propuse, se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare, în zonele unde profilul stradal nu este asigurat.

 Lista obiectivelor de utilitate publică

- reţea de alimentare cu apă; - reţea de gaze naturale; - reţea de alimentare cu energie electrică; - canalizare menajeră; - reţea de telecomunicaţii; - asigurarea circulaţiei în incinta parcelei.

 Tipul de proprietate a terenurilor Terenul este considerat în proprietatea D-lui LEPSARU Gheorghe Ion si a sotiei LEPSARU Mariana-Ghinuta.

 Circulaţia terenurilor Regimul juridic al terenului ne relevă faptul că terenul este in intravilanul Municipiului Timisaora şi este în proprietatea D-lui LEPSARU Gheorghe Ion si a sotiei LEPSARU Mariana-Ghinuta.

CONCLUZII

 Inscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile

P.U.G. Prezentul studiu modifică zonificarea PUG-ului avizat şi aprobat, se încadrează în prevederile R.G.U. aprobat, a studiilor şi proiectelor elaborate anterior, şi va răspunde nevoilor actuale şi viitoare de dezvoltare. De asemenea mai trebuie mentionat ca prezentul studiu de oportunitate vine in completarea P.U.Z.-ului anterior aprobat (HCJ 78/06.07.2007) „Zona de productie” Calea Mosnitei, Timisoara, care a fost atasat documentatiei actuale.

 Categorii principale de interventii ,care sa sustina materializarea programului

de dezvoltare Principalele categorii de intervenţie vor fi cele legate de modernizarea circulaţiei şi realizarea infrastructurii tehnico-edilitare.

 Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate, eventuale

restricţii Tinandu-se cont de tendinţele de dezvoltare a zonei trebuie asigurată infrastructura necesară cât şi posibilităţile de cooperare şi corelare a terenurilor din zonă.

Întocmit, arhitect Dan Belea

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

FOAIE DE GARDA

Proiect nr. 148./2010

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL

„Construire hala birouri si productie in

regim de inaltime P+1E”

AMPLASAMENT: jud. Timis, Municipiul Timisoara Calea Mosnitei

BENEFICIAR : LEPSARU Gheorghe Ion

PROIECTANT: S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.

S.C. TECHNO PRO WATER S.R.L.

S.C. COSO CONS S.R.L.

S.C. PROMETER M&G S.R.L.

NR. PROIECT: 148/2010

FAZA: P.U.Z.

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

BORDEOU PIESE SCRISE SI DESENATE

Proiect nr. 148/2010

A. PIESE SCRISE

Foaie de garda Borderou Foaie de responsabilitati Certificat de Urbanism Extras de Carte Funciara Copie carte identitate beneficiar Plan de incadrare PMT Plan de situatie PMT Memoriu justificativ Cadrul legal Memoriu edilitare Avize Aviz de oportunitate

Aviz C.T.A.T.U. Aviz Unic Aviz Sanitar Aviz Agentia Pentru Protectia Mediului Aviz Protectie Civila Aviz Pompieri Isu Aviz de Principiu Directia de Mediu PMT Aviz de Principiu Serviciul Drumuri si Transporturi PMT Aviz Comisia de Circulatie Aviz ANIF Aviz Statul Major General

Adeverinte litigii: Serviciul Juridic, Administrarea Fondului Funciar, Directia Patrimoniu

Plan parcelar Plan parcelar suprapus peste SARMES Studiu geotehnic

B. PIESE DESENATE

Plan de incadrare in zona ...................................sc.1:25000 A01 Situatia existenta..........................................................sc.1:1000 A02 Reglementari urbanistice- zonificare............................sc.1:1000 A03 Proprietatea asupra terenurilor.....................................sc.1:1000 A04 Propunere mobilare…………………………………..…sc. 1:1000 A05 Plansa incadrare edilitare............................................sc. 1:1000 01Ed. Plansa edilitare............................................................sc. 1:1000 02Ed. Plansa drumuri..............................................................sc 1:1000 A06

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

FOAIE DE RESPONSABILITATI

Proiect nr. 148/2010

ARHITECTURA: S.C. ”Arhi 3d” S.R.L. Arh. Belea Daniel

ECHIPARE EDILITARA: S.C. PRO WASSER S.R.L. ing. M.Golumba

DRUMURI: S.C. PROTON Consult S.R.L. ing. Cosoveanu

TOPO : S.C. PROMETER M&G S.R.L .

CADRUL LEGAL

S-au respectat urmatoarele legi pentru intocmirea acestei documentatii:

• Legea nr.50/1991/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele

masuri pentru realizarea locuintelor;

• Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii;

• Legea Nr. 18/ 1991 - a fondului funciar;

• Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;

• Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;

• Legea Nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica;

• Legea Nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor;

• Legea Nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare;

• Legea Nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala; • Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea Nr. 159/1999);

lor • Legea Nr. 8?/1998 - pentru aprobarea UG Nr. 43/1997 privind regimul

juridic al rile drumurilor; . Legea Nr. 107/1996 - a apelor;

cu • Legea Nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national;

• Legea Nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului Nr. 12/1993/1995 privind achizitiile publice;

• Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului national;

• HGR Nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• HGR Nr. 63/1994 HGR Nr. 163/1997-, HGR. Nr. 56R/1998 - Regulamentul privind

organizarea licitatiilor pentru achiziti publice de bunuri si servicii;

• Codul civil;

• Ordinul ministrului Lucrarior Publice si Amenajarii Teritoriului Nr. 21 / N / 10. 04.

2000 pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor

locale de Urbanism,

• Ordinul ministrului Sanatatii Nr. 539/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a

recomandarior privind mediul de viata al populatiei;

• Ordinul comun Nr. 2 14! RT / 1 6 / NN / martie 1999 al ministrului Apelor.

Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Puhl ice si

Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a

documentatiilor si de emitere a acordului de mediu la planurile de

urbanism si de amenajare a teritoriului.

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

NOTIFICARE Proiect nr. 148/2010

Tinem sa precizam faptul ca in activitatile prevazute a se desfasura in

cadrul viitoarei constructii si a incintei sunt – pe langa spatiile de birouri si o zona de productie in care se vor realiza inscriptionari prin tehnica laser si prin sablare pe confectii metalice.

De asemenea mai trebuie subliniat faptul ca in imediata vecinatate, in

incinta in care a fost realizata hala celor de la INTELIFORM se desfasoara tot o serie de activitati ce se incadreaza in profilul de productie a pieselor metalice – respectiv matrite, stante, celule de productie metalice si echipamente de procesare confectii metalice.

Hala va avea un numare redus de angajati – maxim 5 persoane –

incadrandu-se astfel in categoria de intraprinderi mici.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2012-004099/23.03.2012

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hala birouri si productie in regim de inaltime

P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-004099/13.03.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 16/07.07.2011 şi de Avizul Favorabil nr. 42/15.12.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3848/13.09.2011, precum si a Avizului Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 433 din 23.01.2012;

Documentatia PUZ ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top 428055, Timisoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna octombrie 2011;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUZ ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top 428055, Timisoara, se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara.

Documentatia, Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara, este elaborata de SC ARHI 3D SRL, proiect nr. 148/2010, proprietari LEPSARU GHEORGHE ION si LEPSARU MARIANA GHINUTA, beneficiar LEPSARU GHEORGHE ION (pentru care s-a obtinut Declaratia notariala nr. 216/19.03.2012 din partea coproprietarului LEPSARU MARIANA GHINUTA).

Terenul propus pentru construire este situat în partea de sud-est a municipiului Timisoara, in U.T.R. 38, prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. 157/2002, prelungit cu H.C.L. 139/2007 si PUZ ,,Zona de productie”, Calea Mosnitei, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 190/2004, ca subzona rezidentiala propusa, partial subzona plantatii de protectie propusa, fiind delimitat: la est de str. Bistrei, la sud Calea Mosnitei si o parcela privata cu 2 constructii in paragina, la vest si nord de parcele proprietate privata.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 1.944 mp, este inscris in C.F. 428055 – Timisoara, nr. cadastral 428055, teren intravilan, curti constructii, cu drept de ipoteca, interdictie de instrainare, grevare, construire, demolare, extindere si inchiriere in favoarea Procredit Bank S.A. – Sucursala Timisoara (pentru care s-a obtinut Acord Procredit Bank S.A. – Sucursala Timisoara nr. 587/20.03.2012) si drept de superficie, uz si servitute in favoarea S.C. Enel Distributie Banat S.A. (pentru care s-a obtinut Acord S.C. Enel Distributie Banat S.A. nr. 442/20.03.2012), proprietari fiind LEPSARU GHEORGHE ION si LEPSARU MARIANA GHINUTA, beneficiar LEPSARU GHEORGHE ION (pentru care s-a obtinut Declaratia notariala nr. 216/19.03.2012 din partea coproprietarului LEPSARU MARIANA GHINUTA).

La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUZ - ,,Zona de productie”, Calea Mosnitei, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 190/21.12.2004, PUZ - "Zonă de producţie - Amplasare hală producţie mecanică fină şi corp administrativ" - Calea Moşniţei, aprobat prin H.C.L. nr. 313/31.07.2007, PUD - „Locuinţe şi funcţiuni complementare” – zona Plopi Sud Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 346/25.07.2006, PUZ – "Locuinte colective si functiuni complementare - spatii comerciale si birouri" Calea Mosnitei, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 303/13.05.2008.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara, se propune realizarea unei constructii de tip hala care sa adaposteasca functiuni de birouri si de productie in regim de P+1E.

Accesul auto pentru parcajele realizate in incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcela) se va realiza, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-002820/20.10.2011.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 43 %, CUT max = 1 Regim de inaltime max. P+1E Spatii verzi min 25,25% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 433 din

23.01.2012. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Planul Urbanistic Zonal ,,Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E”, Calea Mosnitei CF 428055, nr. top. 428055, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF,

Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – L.I.

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

          RAPORTUL  INFORMĂRII  ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI    Etapa 2- etapa elaorării propunerilor PUZ şi RLU aferent :

- PUZ “Construire hală birouri şi producţie în regim de înălţime P+1E” - Amplasament: Calea Moşniţei C.F.428055 nr.top. 428055 - Beneficiar: LEPŞARU GHEORGHE - Proiectant: S.C. ARHI 3D S.R.L

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul, Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 14.10.2011-07.11.2011 la

documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de zonal, şi în alte 4 locaţii au fost amplasate panouri conform Anexei 1 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost anunţaţi proprietarii direct afectaţi ,prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul şi documentaţia pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi : - S.C.HOLCIM S.A - S.C. INTELFORM S.R.L - RAICA HAROLD - EHIK EDMUND VICTOR - MAGYAR IULIANA, KOMAROMI IULIANA - VOJACSEK ALEXANDRU - BARTALOS IOAN Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o

persoană. La întâlnirea cu proiectantul , organizată în data de 27.10.2011 , între orele 16-17 , la

Atelierul de Urbanism de pe str.Alba Iulia nr. 2 a fost prezentă , doar reprezentanta S.C. HOLCIM S.A. , d-na Elena Loredana Holdor. Nu au fost formulate observaţii .

Nu s-a solicitat dezbatere publică . Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind

aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului ,etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU SEF BIROU CONSILIER Arh.EMILIAN SORIN CIURARIU ing.STELUŢA URSU

CORP

ADMINISTRATIV

P+1E

S=608 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=610 mp.

S= 33

0 m

p.

A1628/1/4

A1628/1/3

:/ 1:/ 2:/ 3:/ 4:/ 5:/ 6:/ 7:/ 8:/ 9:/ 10:/ 11:/ 12:/ 13:/ 14:/ 15:/ 16

A1628/1/6HC 1627

HC 1627

478400

21 03

00

478400

21 04

00

478500

21 03

00

478500

21 04

00

Nr.top 8373

6.96 38.53

66.19

8.42

28.83

35.90

38.43

Nr.top.8368/2

Nr.cad.nou 428054

Nr.top.8366

Nr.top.8325/1,8326/ 2,8364/2,

8367,8368/1/1/2/1

Nr .to

p. 81

02

Nr.top.8372

Nr.top.8370

HC 1627

ZONA INDUSTRIALA APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 78.06.07.2007

A1628/1/1

A1628/1/2

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

STR. OCTAVIAN PALER

STR. OCTAVIAN PALER

12

12

12

12

14

14

12

12

14

1234

56

7

8

9

10

4.00 4.00

7.05

3.23

4.00

3.50 2.500.50

0.50

3.50 2.501.92

C.F. 428055 Timisoara, Nr. top. 428055

Suprafata teren = 1944.00 mp

S construita=826.50 mp

S desfasurata=1282.50 m p

P +

1E

P O

T =

4 2 .5

2 %

C U

T =

0 .6

5

PLATFORMA INDUSTRIALA Calea Buziasului

conform P.U.G. municipiului Timisoara

acces pietonal acces carosabil

parcela29.007.50

28.50 2.00

acces carosabil

2.00 5.69

18.50

10,00

10,00

10,00

10,0010,00

10,00

10,00

PUZ S.C. MAGNUM RESI DENCE S.R.L.

A1628/1/5

ACJ 303/ 13.05.2008

HALA PRODUCTIE

IN REGIM P+1E

PARTIAL

S.C. INTELIFORMS S .R.L.

Nr. top. 8325/2, 832 6/2,

8364/2, 8367,

8368/1/1/1/b

INCINTA HOLCIM S.A. STATIE DE BETOANE

ZONA DE PRODUCTIE APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 190/21.12.2004

5,00 5,00

5,00 5,00

10,00

40 40A

44

46

42 42A

48

tribuna

parcare

pavilion administrativ

pavilion administrativ

hala prelucrari optice anexa tehnica

hala prelucrari optice

S.C. ENJOY IMOBILIAR S.R.L.

anexa tehnica

hala anexa tehnica

ST R.

O LA

RI LO

R 2

atelier

10

12

12B

12A

STR. OLARILOR

14-16

18 20

22

22B

4

6

8

STR. OLARILOR

39

37

35 bazin

vestiar

birouri

parcare

platf. beton

st. gaz

atelier

atelier

S.C. OPTICA S.A.

statie neutralizare

bazin

hala prelucrare mecanica

atelier

S.C. Cablaje Electronice

hala productie

bazin

bazin

As

As

S.C. MECATIM S.A.

rampa

S.C. MECATIM S.A.

cabina poarta

rampa beton

depozit materiale

rampa beton

pompecasa

casa pompe

birouri

cabinaportar

P.S.I.

remiza

remiza

P.S.I.

I.R.E.T.

statie electrica

parcare

bazin

hala

birouri

hala

cabina poarta

parcare

vopsitorie

atelier

stand incercari

nod energetic termic

hala prelucrare mecanica

st. pompe

st. prelucrari apa

S.C. COMPUTER TRADE III S.R.L. hala productie

P.S.I.

remiza

atelier

atelier tamplarie

atelier debitare

po d

ru la

nt

cantar

hala

pod rulant

depozit

cabinapoarta

S.C. TEHNOMET S.A.

bazin

conducte

sectia cabluri

gospodarie apa

laborator C. T. C.

cos

atelier mecanic

birouri

rezervor

bazin

hala compresoare

dep

utilaj cabinapoarta

baraca

depozit grup santier

utilaj

baraca depozit

depozit hala S. C. IL- TEMPO S.R.L.

utilaj

baraca

birouri

utilaj

utilaj

depozit

statie filtrare

cos

post trafo

bazin bazin groapa var

hala

rampa

birouri S.C. RIGIPS S.R.L.

cantar

atelier

DATCOMP depozit

depozit

po d

ru la

nt

ALUMIL

po d

ru lan

t

atelier

atelier

cab. poarta

S.C. I.C.M. TIMIS S.A.

atelier

depozit EURO- EXCEL

atelier

po d

ru la

nt

depozit

depozit gunoi

turn de racire

instalatii

parcare

B- DU

L IN

DU ST

RI IL

OR

bazin

bazin cos

hala

bazin statie epurare

parcare

pa rc

ar e

atelier mecanic

distributie gaz metan

bufet

vulcanizare

platforma bazin pompe

conduc te

cos

conducte

conducte

baz.bazin

statie electrica

bazin

conducte

grup social

Instalatie naturare

depozit

bazin

conducte

vestiar

co nd

uc te

cabina portar

S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.

statie uleiuri

pompe benzina

hala productie rasini

conducte

rampa

hala

B- DU

L IN

DU ST

RI ILO

R

rampa

cab. portar

rampa rampa magazie materii prime

rampa

atelier

5

CALEA MOSNITEI

7

3B

ga ng

ga ng

11

3

8

Primarie Timisoara

S.C. ROMTENSID S.A.

13

12

10

9

2

4

1A

STR. TG. MURES6

5

3 1B

ST R.

S AT

U M

AR E

6

8

2

13

4

3

STR. SALAJ

5

1

17

15

2A

2

7

10

12

13

15

14

9

7

atelier 12

STR. SOVATA

6

8

3

4

5

9

10

11

7

16

13

17

15

14

16

18 20

6

19 -2

1

ST R.

S AT

U M

AR E2

5

23

5 6A3

7

ST R.

EN ER

GI EI

9A

9

11

1

4

6

8

27

2

29

1

3

5

STR. BAIA10

12

7

9

11

13

14

10 13

12

restaurant

31

33

35

4

1

2

13 15

39

37

6 STR. MUNTELE MIC

8

3

5

7

11

2

4

6

3

7

9

21

19

11

6

12

13

15

17

terasa

STR. ENERGIEI 14

12

18

16

terasa

6

5

3

8

9

7A 10 A

10B

2

4

STR. ZEFIRULUI

post trafocos rezervor materialrecuperabil

P.E.C.O.

Magazie centrala

rampa

conduc te

Atelier mecanic P.E.C.O.

birouri

depozit

rampacantar

placa beton

B-DUL C ONSTRUC

TORILOR

ceasapometru

prototip service

cond.

birouri

centrala termica

vane vane

cond.

vane

cantar

rampa

rezervoare benzina ingropate

Depozit P.E.C.O. Nr.1

incarcare combustibili

peroane

co nd

uc te

co nd

uc te

statie pompe

decantor

rampa ulei uzat

platforma

conducte

co nd

.

co nd

.

con d.

vane

co nd

.

cond.

co nd

.

S.C. ETERMA S.A.

hala

depozit

cos

birouri

parcare

cabina poarta

birouri

atelier reparatii

parcare

remiza P.S.I.

sectie

cond.

etilare

rampa

depozit

bazine

co nd

.

pompe

cabina

platforma portar

magazie uleiuri

depozit ambalaje

depozit produse P.E.C.O.

rampa

rampa magazie uleiuri

rampa

casa pompe

cond.

statie pompare

Depozit PECO Nr. 1

casa hala

rampa

Depozit PECO Nr. 1

conducte

conducte

baz

sectie de productie

baie

vestiar

rampa pentru masini

parcare

13A

8

10

12

14 16

5 7

STR. PO IANA M

ARULUI 9

13

11 12

STR. ZE FIRULU

I

12A

14

15A 15B

18

17

20 23

15

16 17

18

atelier

S.C. M.B.S. Alutus S.R.L.

18D

atelier

atelier

atelier

atelier

atelier

STR. PARANG

28

27 27A

30

29

28B 28A

40C

40

40B

44 47

49

26

26A

24 25

23

STR. DEME

TRES CU

22

19 20

21

36A

36

45

40A 38

43

STR. M EDIAS

41

39

1

34

32

2

30 28

35

37

STR. DEME

TRES CU

se ra

STR. BISTREI

18C

18B STR. BISTREI

19A

18

16

16A

14

18

STR. PARANG 17

16

14 15

5A

STR. PARANG

13

12 11 20

18

26A

24

29C 33

STR. M EDIAS

29B

22A 26

22

29A

29

44D

44C

24 27

25 23

21

baie comunala

STR. ALBASTRELELOR

44B

44

44A

10 9

8

7

12

STR. T ATA OA

NCEA ( STR. S

OVEJA )

STR. M ARTIR NICOLAE LACATUS (STR. M

EDIAS)

16 14

17

12

15

10 6

STR. PARANG

5A

8

10

13

6

11

9 7

19

2

40

STR. ALBASTRELELOR

40 59

61

57 55

34

53

51A

51

brutarie

12 STR. BISTRITEI

10A

10

8B

8A 8

4B

5

atel.

4

2

4

STR. M ARTIR NICOLAE LACATUS (STR. M

EDIAS) 5B

5A

2A

5

3

1B

2B 2A

2

3A 4 32 31

1A

20

STR. D ELTA

18

32

STR. ALBASTRELELOR

30

49 49A

28

47

24

26

45

48

46-44

42-40

22

41

43

39

37

40A

STR. JULES VERNE 45

47

38

43

34-36

41

3 16

35

39

40/60

40/60 OL400

40/60 OL

40/60

400 40/60

18 00

400

200

18 00

1000

18 00

18 00

18 00

PE160160 PE

PE 160

PE 160

OL 100

OL 10

0

500

CV 600

PVC 160

500 PVC

160

PE

PVC 160

F 100

100 F

100

F

100

100 F

100 F

PVC 125

CA100

OL 10

0

F

100

PVC

125

F100400 OL400FD800

OL 10

0

FD 800100

FDOL

PVC225

40 0

80 0

10 00

40/60

400

PVC 225

CALEA MOSNITEI

STR. BISTREIINCINTA HOLCIM S .A.

STATIE DE BETOA NE

40C 47

49

45

43

44D

44C STR. ALBASTRELELOR

44B

48

46-44

STR. JULES VERNE 45

47

43

41

F100

100

STR. OCTAVIAN PAL ER

STR. OCTAVIAN P ALER

CALEA MOSNITEI

L E

G E

N D

A

DELIMITARI

Limita proprietate / limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

CIRCULATII

Strazi si alei

Drum existent

DESTINATIE

CANAL DESECARE

Zona prevazuta pentru

locuinte

Zona prevazuta pentru

spatii verzi de protectie

Depozitare prestari

servicii

RETELE EXISTENTE

LINIE ELECTRICA

AERIANA LEA 20 kV

ZONA PROTECTIE

LEA 20 kV

20 Kv

Zona industriala

Buziasului

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Adresa: Timisoara

Calea Sever Bocu,

Bl. 315, et. 2, ap. 10

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. Nr. 428055

TIMISOARA

Nr. Top 428055

Zona carosabila propusa

Zona spatii verzi

Cladiri industriale

cu birouri

Limita implantare cladire

Contur cladire existenta

Parcaje propuse

Figurare accese parcela

Sens circulatie

Limita zona studiata

Zona locuinte

Zona verde de aliniament

PUZ AVIZAT

arh. Daniel Belea Scara: 1:1000

rhi. D

Desenat Proiectat Pl. nr:

03

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: Proiect nr: 148/2010

09 2011

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea

Circulatii

6 2 6 . 6 5

Spatii verzi

Suprafata construita

490.85

826.50

Suprafata desfasurata

1944.00 Suprafata totala

1282.50

POT existent 0%

POT propus 42.53%

CUT existent 0

CUT propus 0.66

H max 9.00 m

3 2 . 2 3 %

25.25%

42.52%

100%

% din T

S mp

Suprafete

427.80

146.85

52.00

Rutiere

Parcaje

Trotuar

LEPSARU GHEORGHE - ION Timisoara, Calea Server Bocu Bl.315, et.2, ap.10

"ELABORARE P.U.Z. - Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz de oportunitate 16/07.07.2011" Timisoara, Calea Mosnitei C.F. 428055 Timisoara, top. 428055

S

E

N

V

PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:10000

0 5 10 25 m

50m15 20

BILANT TERITORIAL

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Calea Sever Bocu Nr. 315, Timisoara, Jud. TIMIS

Calea Mosnitei CF Nr. 428055 Timisoara, Nr. cad.428055

Amplasament:

PLAN URBANISTIC ZONAL

REGLEMENTARI URBANISTICE

PROFIL TRANSVERSAL - SUPRAFATA CAROSABILA PE PARCELA Scara 1:100

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

00

00

00

00

00

00

1944.00 100%

zona studiata

parcela in discutie

7.55%

2.67%

22.01%

INDICI URBANISTICI

PROFIL STRADAL TRANSVERSAL - STRADA BISTREi - 12.00 m Scara 1:100

PROFIL STRADAL TRANSVERSAL - CALEA MOSNITEI - 14.00 m Scara 1:100

baz

CA100

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

HALA PRODUCTIE

IN REGIM P+1E

PARTIAL

CORP

ADMINISTRATIV

P+1E

S.C. INTELIFORMS S .R.L.

Nr. top. 8325/2, 832 6/2,

8364/2, 8367,

8368/1/1/1/b

ZONA INDUSTRIALA APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 78.06.07.2007

SI APROBAT PRIN H CL 313/31.07.2007

C.F. 428055 TIMISOA RA

NR. TOP. 428055

SUPRAFATA TEREN = 1944.00 MP

BENEFICIAR: LEPSAR U GHEORGHE

INCINTA HOLCIM S.A .

STATIE DE BETOANE

S=608 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=610 mp.

S= 33

0 m

p.

A1628/1/4

A1628/1/3

PUZ S.C. MAGNUM R ESIDENCE S.R.L.

A1628/1/5

ACJ 303/ 13.05.2008 :/ 1:/ 2:/ 3:/ 4:/ 5:/ 6:/ 7:/ 8:/ 9:/ 10:/ 11:/ 12:/ 13:/ 14:/ 15:/ 16

STR. OCTAVIAN PALER

STR. OCTAVIAN PALER

HC 1627

HC 1627

478400

21 03

00

478400

21 04

00

478500

21 03

00

478500

21 04

00

6.96 38.53

66.19

8.42

28.83

35.90

38.43

Nr.top.8368/2

Nr.cad.nou 428054

Nr.top.8366

Nr.top.8325/1,8326/ 2,8364/2,

8367,8368/1/1/2/1

Nr.top.8372

Nr.top.8370

HC 1627

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV

A1628/1/6

ZONA DE PRODUCTIE APROBATA PRIN

PUZ CU AVIZUL C.J. 190/21.12.2004

Nr .to

p. 81

02

Nr.top 8373

A1628/1/1

A1628/1/2

ST R.

B IS

TR EI

CALEA MOSNITEI ( DC 157)

PLATFORMA INDUSTRIALA Calea Buziasului

conform P.U.G. municipiului Timisoara

Instalatie naturare

conducte

vestiar

co nd

uc te

S.C. INSIGNIFIANT S.R.L.

statie uleiuri

pompe benzina

hala productie rasini

conduc te

rampa

hala

B- DU

L IN

DU ST

RI ILO

R

rampa

cab. portar

rampa magazie materii prime

rampa

atelier

Primarie Timisoara

S.C. ROMTENSID S.A.

13

12

9

10

12

13

15

14

12

STR. SOVATA

6

8

3

5

9

10

11

7

16

13

17

15

14

16

18 20

4

6

8

2

1

3

5

STR. BAIA10

12

7

9

11

13

14

10 13

12

restaurant

31

33

35

4

1

2

39

37 6

STR. MUNTELE MIC 8

3

5

7

11

2 4

6

3

3

rezervoare benzina ingropate

Depozit P.E.C.O. Nr.1

incarcare combustibili

peroane

co nd

uc te

co nd

uc te

statie pompe

decantor

rampa ulei uzat

platforma

conducte

co nd

.

co nd

.

con d.

vane

co nd

.

cond.

co nd

.

co nd

.

pompe

cabina platforma

portar

magazie uleiuri

depozit ambalaje

depozit produse P.E.C.O.

rampa

rampa magazie uleiuri

rampa

casa pompe

cond.

statie pompare

Depozit PECO Nr. 1

casa hala

rampa

Depozit PECO Nr. 1

conducte

conducte

baz

rampa pentru masini

parcare

13A

8

10

12

14 165

7 STR. PO

IANA M ARULU

I 9

18

20

STR. PARANG 28

27 27A

30

29

28B 28A

40C 51

40

40B

44 47

49

26 26A

24

25

23

STR. DEME

TRES CU

22

19 20

21

36A

36

45

40A 38

43

STR. M EDIAS

41

39

1

34

32

2

30

28

35

37

STR. DEME

TRES CU

48

26A

29C 33

44

F 100

100 F

PVC 125

CA 100

OL 10

0

F 100

PVC

125

F100400 OL400FD800

40 0

80 0

10 00

CALEA MOSNITEI

STR. BISTREIINCINTA HOLCIM S .A.

STATIE DE BETOA NE

parcare

40C 51

47

49

45

43

50

48

44

66

64A

62 64

83 85

58 60

56

79 81

54

77

75

73

71

STR. DEME

TRES CU

F 100

STR. OCTAVIAN P ALER

STR. OCTAVIAN P ALER

CALEA MOSNITE I

L E

G E

N D

A

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

TEREN NEEDIFICAT

Drum existent

CIRCULATII

PROPRIETATE

RETELE EXISTENTE

ZONA PROTECTIE

LEA 110 kV

DELIMITARI

Limita proprietate /limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

CANAL DESECARE

Zona cladiri in ruina

Depozitare prestari

servicii

LINIE ELECTRICA

AERIANA LEA 20 kV

20 Kv

Zona industriala

Buziasului

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Adresa: Timisoara

Calea Sever Bocu,

Bl. 315, et. 2, ap. 10

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. Nr. 428055

TIMISOARA

Nr. Top 428055

Limita implantare cladire

Contur cladire existenta

Strada propusa - Str. Octavian

Paler

Limita zona studiata

PUZ AVIZAT

Drum pamant existent

Cladiri aflate in stadiu

avansat de degradare

arh. Daniel Belea Scara: 1:1000

rhi. D

Desenat Proiectat Pl. nr:

02

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: Proiect nr: 148/2010

09 2011

SITUATIA EXISTENTA

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea

Circulatii

Spatii verzi

Suprafata construita

Suprafata desfasurata

Suprafata totala

Suprafete

Rutiere

Parcaje

Trotuar

LEPSARU GHEORGHE - ION Timisoara, Calea Server Bocu Bl.315, et.2, ap.10

"ELABORARE P.U.Z. - Construire hala birouri si productie in regim de inaltime P+1E, conform aviz de oportunitate 16/07.07.2011" Timisoara, Calea Mosnitei C.F. 428055 Timisoara, top. 428055

S

E

N

V

0 5 10 25 m

50m15 20

BILANT TERITORIAL

Benef.: LEPSARU GHEORGHE

Calea Sever Bocu Nr. 315, Timisoara, Jud. TIMIS

Calea Mosnitei CF Nr. 428055 Timisoara, Nr. cad.428055

Amplasament:

PLAN URBANISTIC ZONAL

SITUATIA EXISTENTA

SITUATIA

EXISTENTA

% din T

S mp

00

00

00

00

00

00

1944.00 100%

PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:10000

INCADRARE IN UTR

IMAGINE AERIANA - SITUATIA EXISTENTA

IMAGINE AERIANA - SITUATIA EXISTENTA

zona studiata

parcela in discutie