Hotararea 243/23.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, CF nr. 434178 nr. cad. 434178, Timişoara

4 4 3 0 3 9

4 2 8 6 1 1

4 4 5 0 2 3

C o n d u c ta

i n c a lz

ir e (

s u p ra

tr a v e rs

a re

)

Dc 1571nr. top. 8373 /1

4784502 1 0 4 5 0

4784502 1 0 5 0 0

4784502 1 0 5 5 0

4784502 1 0 6 0 0

4785002 1 0 4 5 0

4785002 1 0 5 0 0

4785002 1 0 5 5 0

4785002 1 0 6 0 0

4785502 1 0 4 5 0

4785502 1 0 5 0 0

4785502 1 0 5 5 0

4785502 1 0 6 0 0

d r u m

p i e t r u i t

4 4 5 7 4 8

S =

3 2 5 0 m

p

4 2 8 6 1 1

4785002 1 0 5 5 0

4785002 1 0 6 0 0

4785502 1 0 5 5 0

4785502 1 0 6 0 0

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

Nr.Top.8368/2

433289

433288

C

Str.Parang (drum pamant)

Calea Mosnitei

443038

443037 S = 11500mp A1638/2

CC1638/8

IELIF

425741

S=1102mp

Nr.cad.nou 428055

443611

444748

S=957mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

drum asfalt

1

1

0

k

V

1

1

0

k

V

1

1

0

k

V

1

1

0

k

V

1

1

0

k

V

1

1

0

k

V

limita ona de spatii er i amena ate

plantatii de protectie sta ilita

prin P apro at

3

0

2

9

2

8

B

P

S T

R . O

C T

A V

IA N

G O

G A

H C

n1 63

8/ 5

4784502 1 0 4 5 0

4784502 1 0 5 0 0

4784502 1 0 5 5 0

4784502 1 0 6 0 0

4785002 1 0 4 5 0

4785002 1 0 5 0 0

4785002 1 0 5 5 0

4785002 1 0 6 0 0

4785502 1 0 4 5 0

4785502 1 0 5 0 0

4785502 1 0 5 5 0

4785502 1 0 6 0 0

P T

T 2

Calea Mosnitei

1 2

3

4

5

6

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

A R

A R

A R

A R

A R

A R

A R

CA

CR

CA rm

CR

CA rm

CR

CA rm

CR

Hie

H ie

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

S N

H

B R

rm

C

C

C

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C M

C M

C

M

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

c r

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C M

4784502 1 0 4 5 0

4785002 1 0 4 5 0

6

P . O

. T

. =

3 5 %

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

S=4200mp

A1638/3/2 4 3 4 1 7 8

5

1

3

2 1 0 4 5 0

1

Faza:

Nr. pl.

PUZ

Nr. pr.

SCARANUME SEMNATURA

Titlul proiectului:

1:1.000

DATA

11.2018

Titlul plansei:

SPECIFICATIE

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

VERIFICAT:

ing. S. Fintineanu

Proiectant general: s.c. ARHI 3D s.r.l., arh. Dan Belea

societate de proiectare româno-germana

PRO WASSER

300480 Timisoara,

str.Brancoveanu nr.64

J35/1235/1998;R11224810

Tel./Fax: 0256/271657

ing. S. Fintineanu

07.ED

ing. Bianca Bal

P

R

O W

A

S

S

E

R

A

T

.

S

.

R . L

.

*

*

*

P.W.AT.

Timişoara

Beneficiar:

PITU Iov

TIMISOARA Str.Horia Nr.12 ap.1

Elaborarea PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

Calea Mosnitei, TIMISOARA

C.F. 434178 Nr. top. 434178

REGLEMENTARI URBANISTICE-LUCRARI

EDILITARE

CP

canalizare pluviala

bazin de retentie

BR

AR conducta apa potabila propusa in zona PUZ

hidrant de incendiu suprateran

CM

Legenda lucrari edilitare

canal menajer propus in zona PUZ

a retea stradalade alimentare cu apa existenta

retea stradala de canalizare existenta

C

Hie

ba bransament individual apa

rm racord individual canalizare

camin apometru

camin de raord

conducta refulare ape uzate existenta cr

SNH

separator namol si hidrocarburi

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

d r u

m p

i e

t r u

i t

4 4

7 4 8

3

m p

89.097 89.315

89.234

89.164

89.116

89.012

88.580

88.443

88.660

88.920

88.945

88.956

88.760

88.842

88.862

88.909

88.701

88.417

88.323

88.676

88.807

89.077

89.126

89.214

89.312

89.040

88.968

89.328

89.232

89.144

89.096

88.783

88.641

88.477

88.535

88.767

88.964

88.844

88.862LEA JT

LEA J T

LEA JT

LEA J T

LEA JT

S=4200mp A1638/3/2

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

Nr.Top.8368/2

433289

443037

A1638/2

425741

S=1102mp

Nr.cad.nou 428055

443611

444748

S=957mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

C a s a P

Calea Mosnitei

1 2

3

4

5

6

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

< <

< < < <

< < < <

< < < <

< < < <

< <

4 3 4 1 7 8

14,00

m

p

1

3

1

3

3

3

1

4 1

7

3

1

4

3 8

4

3

4

8

3

7

5

1

2

3

4

1

3 1

3

4 1

4 7

4 1

4

4 1

1

4 1

7 8

6

m p

4

m p

7

m p

3

m p

4

1

7 7

1

7

1

4

1

7

4 4

1

4 7 m

p

3

1

3

3

L E

G

E

N

D

A

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

DELIMITARI

imita pr prietate studiata

imite t p i s rise i

e iste te

ere uri pr prietate

pri ata a pers a e r

i i e sau uridi e

ere uri pr prietate

pu i a de i teres a

ere uri e se

i te ti ea a a i

tre ute i d me iu

pu i a u i ipiu ui

imis ara

C adiri e iste te

e e P

mp asame t

Ca ea s itei

C 434178 r ad 434178

e tra i a

C i tra i a rm P

apr at

ta pi e iste ti

imite par e e pr puse

er itute de tre ere i

a area

admi istrat ru ui i iei

e e tri e

Par e a e se a

i ta u a i C a si

spatiu erde si

ame a ari a ere te

drumu ui

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= O B I E C T I V E D E U T I L I T A T E P U B L I C A =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 06

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:500

P OP IETATEA ASUP A TE ENU ILO

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTA E TIMISOA A Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

Suprafata proprietate privata 3671.00

Suprafata cedata domeniu public

4200.00 Suprafata totala

87.40%

100%

di

mp

Suprafete

OBIECTIVE DE

UTILITATE PUBLICA

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

di

mp

4200.00 100%

4200.00 100%

POT maxim

ADMIS

CUT maxim

ADMIS

35.00 % 0.90

12.60 %529.00

4 4 3 0 3 9

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00 4 4

7 4 8

3

0 m

p

89.097 89.315

89.234

89.164

89.116

89.012

88.580

88.443

88.660

88.920

88.945

88.956

88.760

88.842

88.862

88.909

88.701

88.417

88.323

88.676

88.807

89.077

89.126

89.214

89.312

89.040

88.968

89.328

89.232

89.144

89.096

88.783

88.641

88.477

88.535

88.767

88.964

88.844

88.862LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA J T

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

443037

A1638/2

443611

S=957mp

limita zona de spatii verzi amena ate-

plantatii de protectie , stabilita

prin PU aprobat

1,00

1,00

2,00

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

P

Calea Mosnitei

12,00

1 2

3

4

5

6 P

. O

. T

. =

3 5 %

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

< < < <

< < < <

< < < <

< < < <

< <

12

S=4200mp

A1638/3/2

Nr.Top.8368/2

433289

433288

425741

S=1102mp

Nr.cad.nou 428055

444748

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

1

7 7

A C

C E

S

P R

O P

U S

A C

C E

S

P R

O P

U S

A C

C E

S

P R

O P

U S

A C

C E

S

P R

O P

U S

A C

C E

S

P R

O P

U S

20

4 3 4 1 7 8

d r u

m p

i e

t r u

i t

14,00

P

1

P

1

C a s a P

5,50

14,00

4 1

7

6,00

G A

R A

J P

5

1

2

3

4

5,50

6,00

6,00

3,00

1

3

4 1

7

4 1

4 7

1

3

4 1

4 0

1

3

41 1

1

3

41 78

3

3

3 9

3

15,00

1

7

1

4

1

7

15,00 20,00

6

21 04

50 14

3

1

4 4

25,52

L E

G

E

N

D

A

DELIMITARI

imite t p i s rise i

e iste te

C adiri e iste te

Retea a a i are

Retea apa ure ta

Retea a meta

a im admisS(D)+P+E+M(E.R.)

SIMBOLURI

14 atime pr i tra s ersa

ZONIFICARE EXISTENTA/

REGLEMENTATE

ANTERIOR

rumuri e iste te

imite par e e pr puse

A J

a pr te tie

A asa te siu e LEA JT

imite par e e pr puse i

perspe ti a

C adiri e iste te

ta pi e iste ti

imita tere supus

re eme tarii

ZONIFICARE PROPUSA

a uire P i

perspe ti a

a i dustrie si ser i ii

re eme tata

a erde de a i iame t

P A A

A ese pr puse

a par e a uire u

ser i ii a parter pr pusa

i perspe ti a

a erde pr te tie

rumuri pr puse

e e P

Amp asame t

Ca ea s itei

C 434178 r ad 434178

ARA e tra i a C

i tra i a rm P G apr at

ZONIFICARE PROPUNERE

IN PERSPECTIVA

rumuri re eme tate i

d ume tatii a teri are

a erde pr te tie si

ame a ari a ere te aii de

ir u atie re eme tata

patii er i i

adru par e ei

a erde pr te tie si

ame a ari a ere te aii de

ir u atie pri ipa e pr pusa

a ui te i di idua e

ma ap par e a

a ui te i di idua e

u ser i ii a parter

r tuare piet a e pr puse

Piste i i isti pr puse

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= REGLEMENTARI URBANISTICE. MOBILARE =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 05

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:1000

1:10000

E LEMENTA I U BANISTICE. MOBILA E

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTA E TIMISOA A Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

Zona pentru constructii industriale si servicii-

aprobata prin CL 197/24.04.2012

Platforma industriala Buziasului

Beneficiar PITU Iov C.F. 434178 TOp. 434178 S = 4200.00 mp

UTR1 C C C P AR

a time S(D)+P+E+M (E.R) ma r isa streasi a 8.00 m H max = 12.00 m

di i ur a isti i POTmax = 35% CUTmax = 0.9

UTR2 PA R PR C

UTR3 C C PA C RC A A PAR R

a time S(D)+P+E+M (E.R) ma r isa streasi a 8.00 m

H max = 12.00 m

di i ur a isti i POTmax = 35% CUTmax = 0.9

di

tere t ta a

Cir u atii

Rutiere carosabil

Pietonale

C A

SITUATIA

EXISTENTA

mp

patii er i

% din T mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.00 0.00

100.004200.00

43.80

226.25

422.00

4200.00 100.00

10.05

5.40

1.04

4 0

3 . 0

5

9 . 6

0

BILANT TERITORIAL

0.00 0.00

Zona locuinte individuale cu

servicii 647.75 15.42

0.000.00 133.00 3.16Sp. verde de aliniament

4200.00 100.00 Zona agricola 0.00 0.00

0.00 0.00Zona locuinte individuale 2727.20 64.93

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00 4 4 5 7 4 8

S =

3 2 5 0 m

p

89.097 89.315

89.234

89.164

89.116

89.012

88.580

88.443

88.660

88.920

88.945

88.956

88.760

88.842

88.862

88.909

88.701

88.417

88.323

88.676

88.807

89.077

89.126

89.214

89.312

89.040

88.964

88.844

88.862LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA J T

LEA JT

S=4200mp A1638/3/2

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

Nr.Top.8368/2

433289

433288

443037

A1638/2

Cc1634

nr.13

425741

S=1102mp

Nr.cad.nou 428055

443611

444748

S=957mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

limita zona de spatii verzi amena ate-

plantatii de protectie , stabilita

prin PU aprobat

1,00

1,00

2,00

12

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

P T

T 2

12,00

1 2

3

4

5

6

P . O

. T

. =

3 5 %

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

< <

<

<

<

<

< <

< < < <

< < < <

< < < <

< < < <

< <

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV

20 Calea Mosnitei

4 3 4 1 7 8

d r u

m p

i e

t r u

i t

C a s a P

S =

1 0 4 7 m

p

5,50 6,00

6,00

3,00 25,52

1 5 . 6 3

4 1 .7

2

4 1 .4

7

1 5 . 6 3

4 1 .4

0

1 5 . 6 3

4 1 .6

1

1 5 . 6 3

4 1 .7

8

2 3 . 2 1

3

.

5

3

3 9 .3

6

2 4 . 4 2

1

2

3

4

5

14,00

20,00

P T

T 1

P T

T 1 6

14

S =

6 5 2 .0

0 m

p

S =

6 4 9 .0

0 m

p

S =

6 7 0 .0

0 m

p

S =

6 5 3 .0

0 m

p

1 5 . 7 7

1 6 . 7 6

1 5 . 6 4

1 5 . 6 7

R

6

.

0

0

14.00

2.00

2.00 2.00

7.00

3.50 3.50

2.50 2.50

1.00 1.00

1.00 1.00

7.001.50

3.50 3.50

2.00 1.51

15,00

15,00

S =

5 2 9 . 0 0 m

p

6

25,52

L E

G

E

N

D

A

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

Cladiri existente

Retea canalizare

Retea apa curenta

Retea gaz metan

Maxim admisS(D)+P+E+M(E.R.)

SIMBOLURI

14 Latime profil transversal

ZONIFICARE EXISTENTA/

REGLEMENTATE

ANTERIOR

Drumuri existente

Limite parcele propuse

LEA JT

zona protectie

LEA joasa tensiune LEA JT

Limite parcele propuse in

perspectiva

Cladiri existente

Stalpi existenti

Limita teren supus

reglementarii

ZONIFICARE PROPUSA

Zona locuire <P+2 in

perspectiva

Zona industrie si servicii

reglementata

Zona verde de aliniament

PUZ AVIZAT

Accese propuse

Zona parcela locuire cu

servicii la parter propusa

in perspectiva

Zona implantare

constructii

Zona verde protectie

Drumuri propuse

Benef.: PITU Iov

Amplasament:

Calea Mosnitei

C.F. 434178 ,Nr. cad. 434178

TIMISOARA (extravilan conf. CF)

intravilan conform PUG aprobat

ZONIFICARE PROPUNERE

IN PERSPECTIVA

Drumuri reglementate in

documentatii anterioare

Zona verde protectie si

amenajari aferente caii de

circulatie principale propusa

Zona verde protectie si

amenajari aferente caii de

circulatie reglementata

Limite implantare cladiri

Zona locuinte individuale

(max 2 ap/parcela)

Zona locuinte individuale

cu servicii la parter

Zona verde in cadrul

parcelei

Trotuare pietonale propuse

Piste biciclisti propuse

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= REGLEMENTARI URBANISTICE. ZONIFICARE =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 04

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:500

E LEMENTA I U BANISTICE. ZONIFICA E

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTA E TIMISOA A Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

Zona pentru constructii industriale si servicii-

aprobata prin CL 197/24.04.2012

Platforma industriala Buziasului

Beneficiar PITU Iov C.F. 434178 TOp. 434178 S = 4200.00 mp

BILANT TERITORIAL

% din T

S. teren totala.

Circulatii

Rutiere carosabil

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.00 0.00

100.004200.00

170.00

226.00

1047.00

4200.00 100.00

24.93

5.38

4.05

5 2

9

1 2

. 5

9

0.00 0.00

Zona locuinte individuale cu

servicii 652.00 15.52

0.000.00 133.00 3.16Sp. verde de aliniament

4200.00 100.00 Zona agricola 0.00 0.00

0.00 0.00Zona locuinte individuale 1972.00 46.96

4 2 8 6 1 1

C o n d u c ta

i n c a lz

ir e (

s u p ra

tr a v e rs

a re

)

Dc 1571

47845021 04

50

47845021 05

00

47845021 05

50

47845021 06

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47850021 05

50

47850021 06

00

47855021 04

50

47855021 05

00

47855021 05

50

47855021 06

00

47850021 05

50

47850021 06

00

47855021 05

50

47855021 06

00

89.097 89.315

89.234

89.164

89.116

89.012

88.580

88.443

88.660

88.920

88.945

88.956

88.760

88.842

88.862

88.909

88.701

88.417

88.323

88.676

88.807

89.077

89.126

89.214

89.312

89.040

88.968

89.328

89.232

89.144

89.096

88.783

88.641

88.477

88.535

88.767

88.964

88.844

88.862

88.335

88.701

88.788

88.813

88.619

88.517

88.723

88.928

89.160

89.227

89.292

89.382

89.186

89.204

89.386

89.279

89.208

89.162

88.958

88.887

88.650

88.789

88.897

88.553

88.482

88.591

88.711

88.434

88.505

88.913

88.906

88.689

88.858

88.923

89.183

89.246

89.293

89.410

89.131

89.127

89.405

89.320

89.230

89.179

88.942

88.845

88.569

88.839

88.753

88.343

88.481

88.794

88.837

88.604

88.593

88.736

88.866

88.786

88.967

89.063

89.198

89.227

89.337

89.419

89.299

89.375

89.522

89.419

89.353

89.304 89.203

89.104

89.223

87.561

89.185

87.572

88.836

88.842

89.036

88.844

89.006

88.905

88.698

87.559

88.675 87.666

88.729 87.550

89.059 87.51388.801

88.941

88.715

88.842

88.943

LEA J T

LEA J T

LEA J T

LEA J T

LEA J T

LEA JT

LEA JT

LEA J T

LEA J T

LEA JT

LEA J T

S=4200mp A1638/3/2

Nr.Top.8368/2

439071

433288

C

C

C

C

C

C

443038

443037

440649

S = 33500mp A1638/1

S = 11500mp A1638/2

Cc1634

Str.Parang

CC1638/8

IELIF

DC1671

S act=13400mp

S act=30000mp

Sact=12500mp

Sact=9600mp

nr.13

425741

S=1102mp

nr.21

S mas.=13314mp

S mas.=29806mp

S mas.=12419mp

S mas.=9538mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

nr.cad.444747

443611

444748

nr.45

S=1477mp

S=957mp S=3018mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

HPr1593

A1628/1/4

A1628/1/6

A1628/1/3

A1628/1/6

A1628/1/7

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

limita zona de spatii verzi amena ate-

plantatii de protectie , stabilita

prin PUG aprobat

28

27 27A

30

29

28B 28A

26

26A

24 25

23

22

19

21

18 17

16 15

S=608 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.S=605 mp.

:/ 1:/ 2:/ 3:/ 4:/ 5:/ 6:/ 7

STR. DEME

TRES CU

S act=11500mp

S mas.=11426mp

A1628/1/5

PUZ S.C. MAGNUM RESI DENCE S.R.L.

Casa

P+1E P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Casa

P+1E

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+1E

STR. OCTAVIAN GOGA

STR. OCTAVIAN GOGA

H C

n1 63

8/ 5

47845021 04

50

47845021 05

00

47845021 05

50

47845021 06

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47850021 05

50

47850021 06

00

47855021 04

50

47855021 05

00

47855021 05

50

47855021 06

00

1 2

3

4

5

6

P . O

. T

. =

3 5 %

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<<<<<<<<<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

< <

< < < <

< < < <

10,00

10,00

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV

CULOAR PROTECTIE LEA 2 0KV - 12.00 m fata de linie

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

Str.Parang (drum pamant)

Calea Mosnitei

HCn1638/5

DS1638/9 drum asfalt

STR. PARANG

Calea Mosnitei

18 ,50

18 ,50

37 ,00

12,00

12,00

2,00

15,00

12,00

10,00

5,00

12 .0

0

7.0 0

47850021 04

50

S=4200mp A1638/3/2

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

433289 444748

1

3

4

5

6

P . O

. T

. =

3 5 %

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

14,00

1,00

1,00

20,00

14,00

5,50

6,00

6,00 3,00

1 5 . 6 3

4 1 .7

2

4 1 .4

7

1 5 . 6 3

41 .4

0

1 5 . 6 3

4 1 .6

1

1 5 . 6 3

41 .7

8

3

.

5

3

3 9 .3

6

1 5 . 7 7

1 6 . 7 6

1 5 . 6 4

1 5 . 6 7

3 . 6 8

15,00

15,00

21 04

50

4 4 3 0 3 9

4 4 5 0 2 2

4 4 5 0 2 3

nr. top. 8373/1

4 2 8 6 1 1

Cad. nou 446986

S= 7540mp

12

12

12

12

12

20

4 3 4 1 7 8

d r u

m p

i e

t r u

i t

4 4 5 7 4 8

S =

3 2 5 0 m

p

14

P T

T 1

C a s a P

1

2

3

4

5

4 3 4 1 7 8

1

2

3

4

5

S =

6 5 2 .0

0 m

p

S =

6 4 9 .0

0 m

p

S =

6 7 0 .0

0 m

p

S =

6 5 3 .0

0 m

p

P T

T 1 6

S =

5 2 9 . 0 0 m

p

6

25,52

S =

1 0 4 7 m

p

41 .7

8

3 9 .3

6

2 4 . 4 2

2 3 . 2 1

24,45

25,52

L E

G

E

N

D

A

DELIMITARI

Limite topo inscrise in cf.

existente

Cladiri existente

Retea canalizare

Retea apa curenta

Retea gaz metan

Maxim admisS(D)+P+E+M(E.R.)

SIMBOLURI

14 Latime profil transversal

ZONIFICARE EXISTENTA/

REGLEMENTATE

ANTERIOR

Drumuri existente

Limite parcele propuse

Limite drum propus in

perspectiva

LEA JT

zona protectie

LEA joasa tensiune LEA JT

Limite parcele propuse in

perspectiva

Canal desecare

Cladiri existente

Stalpi existenti

Limita teren supus

reglementarii

ZONIFICARE PROPUSA

Zona locuire <P+2 in

perspectiva

Zona industrie si servicii

reglementata

PUZ AVIZAT

Accese propuse

Zona locuinte individuale

(max 2 ap/parcela)

Zona parcela locuire cu

servicii la parter propusa

in perspectiva

Zona implantare

constructii

Zona verde protectie

in perspectiva

Drum propus

Zona locuinte individuale

cu servicii la parter

Benef.: PITU Iov

Amplasament:

Calea Mosnitei

C.F. 434178 ,Nr. cad. 434178

TIMISOARA (extravilan

conf. CF) intravilan

conform PUG aprobat

ZONIFICARE PROPUNERE

IN PERSPECTIVA

Traseu existent DS 1657

propus realocarii

Drumuri reglementate in

documentatii anterioare

Zona locuinte

Zona servicii in

perspectiva

Zona verde protectie si

amenajari aferente caii de

circulatie principale propusa

Zona verde protectie si

amenajari aferente caii de

circulatie reglementata

Drum propus in perspectiva

Limite implantare cladiri

Zona verde de aliniament

Zona verde in cadrul

parcelei

Trotuare pietonale propuse

Piste biciclisti propuse

2.00 1.50 3.50 2.001.503.50

14.00

2.5 % 2.5 %

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

carosabil

carosabil

z o

n a

v e

r d

e

z o

n a

v e

r d

e

z o

n a

v e

r d

e

PROFIL TRANSVERSAL TIP propus pe Str.Bistrei (DS 1657)

realizat cu lățimea de 14 m

trotuar trotuar

2.50 3.50 2.503.50

20.00

2.5 % 2.5 %

z o

n a

d

e p

r o

t e

c t i e

carosabil

carosabil

trotuar

zona verde +

parcare

1.001.00 1.00 2.00

p i s t a

b

i c i c l e

t e

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

1.002.00

z o

n a

d

e p

r o

t e

c t i e

p i s t a

b

i c i c l e

t e

trotuar

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT16

realizat conform Profil Transversal 16 - lățime 20 m din Anexa 2 la PUG Timișoara

zona verde +

parcare

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= S T U D I U C V A R T A L =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 03

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:1000

STUDIU CVARTAL

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE TIMISOARA Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

PUD Locuinte si functiuni complementare

aprobat prin HCL . 346/25.07.2006

Platforma industriala Buziasului

UTR1 LOCUINTE INDIVIDUALE (max 2 apartamente/parcela)

Inaltime: S(D)+P+E+M (E.R) h max cornisa/streasina = 8.00 m H max = 12.00 m

Indici urbanistici: POTmax = 35% CUTmax = 0.9

UTR2 SPATII VERZI DE PROTECTIE

PUZ Zona pentru constructii industriale si servicii aprobata prin

HCL . 197/24.04.2012

SCARA 1:200

UTR 3 LOCUINTE INDIVIDUALE CU SPATII COMERCIALE

LA PARTER

Inaltime: S(D)+P+E+M (E.R) h max cornisa/streasina = 8.00 m

H max = 12.00 m

Indici urbanistici: POTmax = 35% CUTmax = 0.9

SCARA 1:200

BILANT TERITORIAL

% din T

S. teren totala.

Circulatii

Rutiere carosabil

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.00 0.00

100.004200.00

170.00

226.00

1047.00

4200.00 100.00

24.93

5.38

4.05

5 2 9

1 2 . 5

9

0.00 0.00

Zona locuinte individuale cu

servicii 652.00 15.52

0.000.00 133.00 3.16Sp. verde de aliniament

4200.00 100.00 Zona agricola 0.00 0.00

0.00 0.00Zona locuinte individuale 1972.00 46.96

Str. Bistrei D S 1657 (drum

piatra)

n r.

c a d . 4 4 3 0 3 9

DC1671

1 2

3

4

5

6

7

45.64m

91.92m

45.80m

29.30m 38.45m

10.11m 14.46m

Nr.Top.8368/2

433289

433288

C

C

C

C

Calea Mosnitei

443038

443039

443037

434178

S=4200mp

S = 33500mp A1638/1

S = 11500mp A1638/2

A1638/3/2

H Cn1638/5

Cc1634

Str.Parang

DS1638/9

nr.13

425741

S=1102mp

Nr.cad.nou 428055

443611

444748

S=957mp

Nr.cad.nou 428055

S=7854mp

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA J T

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

LEA JT

drum asfalt

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

110kV

STR. PARANG

27 27A

26

26A

24 25

23

22 21

S=608 mp.

:/ 1

STR. DEME

TRES CU

Casa

P+1E P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

STR. OCTAVIAN GOGA

1,00

1,00

2,00

18 ,50

18 ,50

37 ,00

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <<<<<<<<<<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

< <

< < < <

< < < <

2,85

2,99

4.

44 4

3 0

Cad. nou 446986 S= 7540mp

6,00

L E

G

E

N

D

A

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

n cr n c .

n

n .

a a n

a a n

. . 434 r. cad. 434

ra an c n .

n ra an c n r a r a

n r c ad r n a

CIRCULATII

a r n r

r n ar

a r a

na nd r

d ar r c

r n a a

rc a n

RETELE

r n ara n ra an

ana d car

0

na r c

110kV 0

ad r n

na c n n

na r c

a a n n LEA JT

a n

rc a r n

d c n a a r a

an r r

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= S I T U A T I A E X I S T E N T A =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 02

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:1000

SITUATIE E ISTENTA

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE TIMISOARA Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

PUD Locuinte si functiuni complementare

aprobat prin HCL . 346/25.07.2006

Zona pentru constructii industriale si servicii- aprobata prin HCL 197/24.04.2012

Platforma industriala Buziasului

d n

. r n a a.

rc a

Rutiere carosabil

Pietonale

SITUATIA

EXISTENTA

a r

0.000.00

0.00 0.00

0.00 0.00

100.004200.00

BILANT TERITORIAL

0.00 0.00Zona locuinte

0.000.00Sp. verde de aliniament

4200.00 100.00 Zona agricola

S

E

Plan Urbanistic Zonal

= I N C A D R A R E I N Z O N A =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 01

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:1000

1:10000

INC D E IN ZON (incadrare in PU )

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016

arh. Delia Vizitiu

V

Beneficiar: PITU IOV

PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI CO PLE ENT E TI ISO Calea osnitei C.F. 434178 Nr. cad. 434178

arh. Delia Vizitiu

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

INC D E IN ZON (incadrare in PU aprobat)

INC D E IN O S

INC D E IN ZON (incadrare in PU in curs de actualizare)

Cartier PLOPI

Calea osnitei

Str. Stan Vidrighin

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019-005529; 6159/16.04.2019

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, CF nr. 434178 nr. cad. 434178, Timişoara;

1. Descrierea situaţiei actuale 

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, Timişoara, în suprafaţă totală 4200 mp, este amplasat în partea estică a orașului, în intravilanul municipiului Timișoara, UTR 38 conform Planului Urbanistic General, delimitat astfel: la nord teren în proprietate privată CF 443039, la est teren în proprietate privată CF 445748, la sud Calea Moșniței şi la vest strada Bistrei.

Amplasamentul este cuprins în PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit cu HCL nr. 107/2014 – parțial zonă de locuințe pentru maxim două familii și funcțiuni complementare, parțial zonă spații verzi amenajate și plantații de protecție, teren afectat de sistematizarea stradală, parțial afectat de linii electrice, cu interdicție temporară de construire până la elaborarea unei documentații de urbanism.

2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate

Planul Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, Timişoara, propune realizarea unei zone de locuințe individuale (maxim 2 apartamente/ parcela), a unei zone de locuințe individuale (maxim 2 apartamente/parcela) cu servicii la parter în regim de înălțime max S(D)+P +E + M(E.R.), zonă zonă căi de comunicație rutieră și zonă verde de protecție și amenajări aferente căii de circulație principale.

Terenul reglementat are front la strazile Calea Moșniței și strada Bistrei şi va fi deservit rutier şi pietonal din strada Bistrei.

Pe parcela studiată se va asigura acces auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003172/07.03.2019 şi planşa anexă. Acestea se vor finaliza odată cu execuția și trecerea străzii Bistrei și Căii Moșniței în domeniul public, conform cap. 2.2.8. Lucrări de utilitate publică din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ-ului; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U..

3. Alte informaţii   În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, Timişoara,, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 1678 din 14.04.2017 cu termen de valabilitate prelungit până în data de 13.04.2019 și Certificatul de Urbanism nr. 1215 din 12.04.2019, Avizul de Oportunitate nr. 05/22.02.2016 şi Avizul Arhitectului Sef nr. 09/14.03.2019;

4. Concluzii  Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului

Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare", Calea Mosnitei, CF nr. 434178 nr. cad. 434178, Timişoara, elaborat de SC ARHI 3D SRL, proiect nr. 291/2016 la cererea beneficiarului Pițu Iov, poate fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

4 4 5 7 4 8

S =

3 2 5 0 m

p

89.097 89.315

89.234

89.164

89.116

89.012

88.580

88.443

88.660

88.920

88.945

88.956

88.760 88.842

88.862

88.909

88.701

88.417

88.323

88.676

88.807

89.077

89.126

89.214 89.312

89.040

89.232

88.783

88.964

88.844

88.862LEA JT

LEA J T

LEA J T

LEA JT

S 4200mp A1638/3/2

Str. Bistrei D S 1657 drum

piatra

DENPCT COTA COD

Nr.Top.8368/2

433289

433288

Cc1634

nr.13

425741

S 1102mp

Nr.cad.nou 428055

nr.cad.444747

443611

444748

nr.45

S 1477mp

S 957mp

Nr.cad.nou 428055

S 7854mp

A1628/1/3

im it a

a d

e s

p a ti i

e r

i a m

e

a a te

p a

ta ti i d e p

r te

ti e

s ta

i it a

p ri

P

a p r

a t

47845021 04

50

47845021 05

00

47850021 04

50

47850021 05

00

47855021 04

50

47855021 05

00

1 2

3

4

5

6

P . O

. T

. =

3 5

%

S ( D

) +

P +

E +

M ( E

. R

. )

C . U

. T

. =

0 . 9

S ( D

) +

P

< < < < <

< < < < <

< < < < <

< < < <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

<

< <

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

<

< <

<

<

<

<

<

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV 20 kV 20 kV

20 kV 20 kV

20

Calea Mosnitei

4 3 4 1 7 8

d r u m

p i e t r u i t

C a s a P

S =

1 0 4 7 m

p

1

2

3

4

5

P

1

P

1

S =

5 2

0 0 m

p

S =

4

0 0 m

p

S =

7 0

0 0 m

p

S =

5 3

0 0 m

p

S =

5 2

0 0 m

p

FO SM 4p

FO SM 4p

Extindere retea FO existenta

FDCP

FDCP

Extindere LES 0.4kV

- Traseu bransare la retelele de fibra optica format din fibra optica de tip SingleMode, conform schemei de conexiuni, pozat pe pat de nisip in profil de sant, in tub gofrat Ø63mm, conform detaliilor; - Traseu de joasa tensiune proiectat si executat de catre distribuitorului local de energie electrica in baza avizului\avizelor de racordare;

- FDCP - Firida de distributie, contorizare si protectie proiectata si executata de catre distribuitorul local de energie electrica;

- LEA JT Existenta, in exploatare, aflata in gestiunea Enel Distributie Banat SA, conform aviz de amplasament; - LEA MT Existenta, in exploatare, aflata in gestiunea Enel Distributie Banat SA, conform aviz de amplasament; - Retea de FO si Televiziune Existenta, subterana, in exploatare, aflata in gestiunea Telekom, conform aviz de amplasament;

Acest proiect este proprietatea firmei SC ELECTRIC EYE SRL. Drepturile de proiectare apartin in intregime proiectantului. Refolosirea oricarei parti din aceasta documentatie este interzisa.

Verificator Nume Semnatura Cerinţa Referat\expertiză Nr.\Data

Desenat

Proiectat

Şef Proiect

Specificaţie

Titlul planşei : Instalatii electrice

Faza:

Proiectant Instalaţii Electrice :

PUZ

Pr. Nr :

Nume Semnatura

Scara:

Data:

446\2019

1\1000

Dec. 2018

Planşa: 08ED

Titlul proiectului : PUZ LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE TIMISOARA Calea Mosnitei C.F. 434178 Nr. top. 434178 Verificat Rev: 00

Beneficiar : PITU Iov

TIMISOARA Str.Crisan, Nr.33 ap.3/IIITimisoara, str. Zimnicea, nr. 26;jud. Timis, e-mail: [email protected]

arh. Daniel Belea

ing. Lucian Volintiru

ing. Adrian Valea

ing. Adrian Valea

2.50 3.50 2.503.50

20.00

2.5 % 2.5 %

z o n a d e p r o t e c t i e

carosabil

carosabil

trotuar

zona verde +

parcare

1.001.00 1.00 2.00

p i s t a b i c i c l e t e

l i m

i t a p r o p r i e t a t e

1.002.00

z o n a d e p r o t e c t i e

p i s t a b i c i c l e t e

trotuar

l i m

i t a p r o p r i e t a t e

PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT16

realizat conform Profil Transversal 16 - lățime 20 m din Anexa 2 la PUG Timișoara

zona verde +

parcare

2.00 1.50 3.50 2.001.503.50

14.00

2.5 % 2.5 %

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

l i m

i t a

p

r o

p r i e

t a

t e

carosabil

carosabil

z o

n a

v e

r d

e

z o

n a

v e

r d

e

z o

n a

v e

r d

e

PROFIL TRANSVERSAL TIP propus pe Str.Bistrei (DS 1657)

realizat cu lățimea de 14 m

trotuar

trotuar

LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

Plan Urbanistic Zonal

= PROFILE STRADALE =

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 09

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

11 2018

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

Arhi.3D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: -

P OFILE T NSVE S LE D U U I

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 291/2016 Beneficiar: PITU IOV

arh. Delia Vizitiu arh. Delia Vizitiu

1

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-403997 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 291/2016

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC ZONAL „LOCUINȚE CU FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE ” intravilan Timisoara , Calea Mosnitei

(conform PUG aprobat), extravilan Timisoara (conform CF)

Nr. proiect : 291/2016

Beneficiar : PIȚU IOV

Proiectant : S.C. ”ARHI 3D” S.R.L.

Data elaborării : noiembrie 2018

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

2

1.2 OBIECTUL P.U.Z.

• Solicitari ale temei program

Zona aflată în studiul de față se află în Municipiul Timișoara, jud. Timiș și reprezintă terenul identificat prin C.F. 434178, nr. cad. 434178, nr. top 8370/1/2/1, 8370/1/2/2, 8371/1/1/1, 8371/1/1/2, 8372/1/1/1, 8372/1/1/2, 8373/1/1, 8373/1/2 aflat în proprietatea Dl PIȚU IOV.

Pe acest teren la cererea beneficiarilor se doreste realizarea unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare, dotări și servicii publice.

Prin proiect s-au urmărit în principiu următoarele :

− dimensionarea construcţiilor şi a amenajărilor propuse, corespunzător suprafeţei terenului studiat şi a temei de proiectare;

− rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale;

− echiparea cu utilităţi.

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata. Certificatul de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Timișoara Nr. 1678 din 14.04.2017 confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone rezidentiale pe terenul in cauza. Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014: Parțial zonă de locuințe și funcțiuni complementare propusă, parțial zonă pentru spații verzi și plantații de protecție propusă, parțial afectată de linii electrice, parțial afectat de sistematizarea stradală, cu interdicție temporară de construire până la aprobare PUZ/ PUD.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

• Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

- P.U.G. aprobat al Municipiul Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014 - P.U.G. Municipiul Timisoara – in curs de actualizare - Aviz de Oportunitate Nr. 05 din 25.02.2016 - Zonă pentru construcții industriale și servicii- aprobată prin HCL 197/24.04.2012 - PUD Locuințe și funcțiuni complementare aprobat prin HCL. 346/25.07.2006

• Lista studiiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. Baza topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ este constituită din carourile scara 1:5 000, completată cu : -ridicarea topo realizată de către S.C. WESTCAD S.R.L. -date culese pe teren sau din documentaţii privind reţelele de infrastructură.

• Date statistice

Nu este cazul.

• Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea

urbanistica a zonei Investițiile pentru această zonă presupun construirea de zone rezidențiale - iar în zona deja au fost aprobate PUZ-uri pentru locuințe - la nord-vest de terenul în cauză.

3

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 EVOLUȚIA ZONEI

Zona studiată este situată în partea centrală a județului Timiș, în intravilanul Municipiului Timișoara (conform PUG aprobat), extravilan Timisoara (conform CF). Terenul se află în partea estică a municipiului accesibil din Calea Moșniței – respectiv în cartierele Plopi – Kuncz. Cartierul Polpi este unul de locuințe individuale – și mărginește cvartalul studiat în partea de nord și est a acestuia – cu o tendința clara de dezvoltare de locuințe în partea vestică – fapt prevăzut și în PUG-ul în curs de aprobare.

• Date privind evoluția zonei

Explozia investițiilor din ultimii ani precum și intrarea în Comunitatea Europeana, a contribuit la sporirea solicitărilor de suprafețe de teren dedicate dezvoltării de zone rezidențiale. Cererea pentru parcele de locuințe e cu atat mai mare in zonele de intravilan având în vedere procesele de densificare urbană.

• Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localității Prin schimbarea funcțiunii actuale a terenului (agricol) în zonă rezidențială se clarifică

funcțiunea majoră a intregii zone și anume cea de locuire. Având în vedere faptul ca se prevăd fluxuri de trafic mărite pe Calea Moșniței – aceasta fiind și prevăzută să aibe un profil stradal mai lat (20 m) în viitor adiacent acestei artere si lateral față de liniile electrice se prevede o perdea verde de protecție. Acestă zonă verde de protecție va funcționa și ca delimitare suplimentară față de zona industrială de la sud (zona industrială Buziașului) până la eventuala reconversie a acesteia.

• Potențial de dezvoltare

Ținând cont de faptul că terenul este intravilan și că în proximitate au fost aprobate doua PUZ-uri, acestea sporind nivelul de edificare al zonei și implicit nivelul de echipare edilitară cu rețelele, potențialul de dezvoltare al zonei va fi sporit. Zona va fi ocupată aproape în totalitate, existența unor investitori concreți urmând să permită susținerea financiară atât a soluțiilor de echipare centralizată a zonei, precum și crearea unor noi străzi. Dat fiind fapul că zona este situată în cvartalul de lângă cartierul Plopi, acest lucru sporește din punct de vedere calitativ dat fiind faptul ca sunt o serie de servicii în zonă.

2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

• Poziția zonei față de intravilanul localității

Terenul studiat este situat în teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara în intravilan si este delimitat astfel: La nord –parcela privată agricolă CF. Nr. 443039. La sud – Calea Moșniței La vest – Str. Bistrei din care se si realizează accesul La est – parcela privată agricolă CF. Nr. 445748

• Relaționarea zonei cu localitatea sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării

în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general, etc. Terenul se află în partea centrală a județului Timiș, este arabil intravilan (conform PUG aprobat) aparținând de Municipiul Timișoara și se poate ajunge la el de pe Calea Moșniței – pe care se poate ajunge din Str. Torac respectiv Calea Stan Vidrighin. Drumurile ce mărginesc

4

parcela la sud și la vest sunt prevăzute a se dezvolta având capacitatea să susțină fluxurile de trafic prevăzute în zonă – Calea Moșniței va avea un profil de 20 m lățime. Din punct de vedere al dotărilor edilitare conform avizului Aquatim, în partea de sud a terenului există rețea pe Calea Moșniței iar terenul se va branșa la rețeaua de apă și la cea de canalizare, în momentul extinderii acestora. Instituțiile de interes general sunt deja în cartierul Plopi (scoala, biserica).

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

• Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare

urbanistică: relieful rețeaua hidrografică, clima, condiții geotehnice, riscuri

naturale.

Relieful în zonă se caracterizează prin altitudine relativ scazută ,de câmpie joasa cu mici denivelări și o densitate mare a rețelei hidrografice, datorită abundenței de albii părăsite, care favorizează excesul de umiditate al terenului.

Studiu geotehnic Stratificație:

• Sol vegetal argilos negru având o grosime între 0.40-0.50m

• Argilă cafenie cenușie, plastic consistentă cu extindere până la 1.00m adâncime.

• Argilă prăfoasă cafenie gălbuie, plastic vârtoasă cu consistența până la 1.60mm

• Argilă prăfoasă cafenie gălbuie cu orizonturi ruginii, plastic vârtoasa, mai compacta cu concreții fine și mijlocii de calcar, cu extindere la peste 5.00m adâncime

Apa freatică are regimul influențat de volumul precipitațiilor din zona. Astfel la data cercetării nivelului hidrostatic al apei freatice s-a stabilizat în foraj la adancimea de 1m peste care se apreciază creșteri frecvente de până la 0.50m în intervale mai îndelungate cu precipitații. Ținând cont de aceste date și de structura locuințelor propuse în această zonă se recomandă:

• Terenul apt de fundare îl constituie stratul argilos în stare naturală cafeniu plastic vârtos ce apare sub solul vegetal.

• Adâncimea minimă de fundare va trebui sa îndeplinească următoarele condiții: 1. D1MIN›0.8M fata de nivelul actual al terenului 2. D2MIN › 1.00M fata de nivelul terenului sistematizat

• Calculul terenului de fundare pentru construcțiile în cauză ,fundate direct ,se poate adopta o presiune convenționala de calcul de baza D=2.0m, B=1.0m în grupa fundamentala de încărcări Pconv = 220 KPa la care se vor aplica corecțiile corespunzătoare adâncimilor și latimilor efectiv proiectate conf STAS 3300/2-1985.

2.4 CIRCULAȚIA

• Aspecte critice privind desfășurarea, în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare,

navale, aeriene –

Artera de acces o constituie Calea Moșniței care traversează o bună parte din zona de est a Municipiului despărțind cartierele Plopi și Kuncz respectiv separând zona industriala Buziașului (situata la sud de aceasta de zona cartierului Plopi la nord) și asigurând accesul la terenul nostru în partea de sud a parcelei. Din Calea Moșniței spre nord merge Str. Bistrei ce va asigura accesul pentru viitoarele parcele propuse, până la Str. Tata Oancea fiind continuată și mai spre nord de aceasta. Nu există trasee de cale ferată în zonă și nici căi navale. Căile aeriene nu sunt afectate întrucat regimul de înălțime propus în zonă este unul mic.

• Capacități de transport, greutăți în fluența circulației, incomodări între tipurile

de circulații, precum și între acestea și alte funcțiuni ale zonei, necesități de

5

modernizare a traseelor existente și de realizare a unor artere noi, capacități și

trasee ale transportului în comun, intersecții cu probleme, priorități

Terenul ce face obiectul acestui studiu are acces la Calea Moșniței în partea nordică a marginii

drumului. Soluția de rezolvare fiind prezentată în detaliu în capitolul Modernizarea circulației.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

• Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată

Zona este situată într-o zonă arabilă în intravilanul localității (conform PUG aprobat), zonă unde recent au fost aprobate alte PUZ-uri pentru locuințe și funcțiuni complementare. Iar în zona de nord a terenului au inceput deja sa se construiască o serie de locuințe având un regim de înălțime predominant de P+M.

• Relaționari între funcțiuni

Zonele din jurul acestui sit sunt arabile și sunt în intravilanul localității (conform PUG aprobat), iar in proximitate se află cartierul Plopi edificat complet – astfel acestă zonă se află între un cartier de locuințe și o fosta zonă industrială. Trebuie menționat faptul că PUZ-ul aprobat pentru locuințe se afla în partea de nord a terenului iar între funcțiunile industriale și cele rezidențiale au fost prevăzute perdele verzi de protecție – în acest caz nefiind necesare decât spre sud – spre Calea Moșniței pentru protecția față de traficul estimat al acestei străzi. Această zonă de protecție prevăzută la sud va avea o lățime de 25.52 m și continuă prevederile deja stabilite la vest de terenul în cauză pentru PUZ aprobat prin HCL 197/24.04.2012. Aceasta parcela va putea fi folosita in eventualitatea largirii prospectului Caii Mosnitei in constituirea de eventuale parcari parcari si zone verzi.

• Gradul de ocupare al zonei cu fond construit

Pe terenul în cauza nu este nimic construit acesta ca și parcelele învecinate fiind deocamdată teren arabil intravilan conform PUG aprobat si extravilan conform CF, dar in partea de nord vest a acestuia au fost deja edificate o serie de locuinte cu regim P+1 în timp ce în est cvartalul vecin face parte din cartierul Plopi fiind deja edificat în totalitate cu construcții pentru locuințe cu regimuri de înălțime ce variază între P și P+1E pe Str. Parâng. Din punct de vedere al indicilor urbanistici POT maxim în zonă este de 40%.

• Aspecte calitative ale fondului construit Fondul recent construit din zona de nord est a terenului este unul calitativ având în vedere

faptul că a fost edificat extrem de recent (în ultimii 5 ani). Nu s-au semnalat neconcordanțe sau zone cu probleme. În același timp în partea de est locuințele din cartierul plopi de pe Str. Parâng au deja o vechime de 30-40 ani – calitatea acestora fiind variabilă diferind de la locuințe foarte calitative până la locuințe de o calitate slabă.

• Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Dotările și serviciile sunt deja asigurate parțial în cartierul Plopi, cele existente putând să

deservească și parcelele nou înființate. Parcelele respective vor totaliza 7 % din suprafata terenului, si se vor amplasa in partea de vest a terenului in corelare cu parcelele pentru dotari si servicii deja prevazute in PUZ-urile aprobate.

La intersecția străzilor Jules Verne cu Tata Oancea – la o distanță de aproximativ 450 m se află Școala Generală Nr. 4 care deservește toate familiile din zonă.

6

• Asigurarea cu spații verzi

În stadiul actual, ţinând cont de faptul că terenul are folosinţă agricolă, nu există zone de spaţiu verde amenajat.

• Existenta unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Nu există riscuri naturale.

• Principalele disfunctionalități Nu există echipări edilitare pe terenul actual în momentul de față. Traseele drumurilor din zonă nu permit rezolvări coerente ,fiind necesare intervenții

suplimentare pentru asigurarea continuității drumurilor în zonă, respectiv asigurarea unor profile transversale corespunzătoare, precum și inițierea unor drumuri noi, compatibile cu dezvoltarea unei zone rezidențiale.

2.6 ECHIPARE EDILITARĂ

Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localității (debite și

rețele de distribuție apă potabilă, rețele de canalizare, rețele de transport energie

electrică, rețele de telecomunicație, surse și rețele de alimentare cu căldură,

posibilități de alimentare cu gaze naturale – dupa caz)

Alimentarea cu apă.

Situația existentă Municipiul Timișoara dispune de sistem de alimentare cu apă. Amplasamentul propus nu dispune de nici un fel de dotări ediliatare în momentul de față. Cu toate acestea la sud - Calea Moșniței are adiacent o conductă aparținând Aquatim Ap ø 100 conform avizului Aquatim obținut în cadrul Avizului Unic.

Canalizarea

Situația existentă În zonă există rețele de colectare a apelor uzate menajere la sud - Calea Moșniței are adiacent o conductă aparținând Aquatim CDM 280 refulare conform avizului Aquatim obținut în cadrul Avizului Unic.

Canalizarea apelor meteorice

Situația existentă În zonă nu exista retele pentru colectarea apelor pluviale. In vecinatatile parcelei se afla in schimb un canal de desecare (functional) – Hcn 1638/5 situat peste terenurile agricole din cvartal la est respectiv adiacent Str. Parâng.

Alimentarea cu energie electrica

Situația existentă În proximitate există alimentare cu energie electrică, linia fiind adiacentă Căii Moșniței

Telefonie

Situația existentă În zonă există rețele de telefonie aparținând Telekom, linia fiind adiacentă Căii Moșniței

7

Alimentarea cu gaz În zonă există rețele de gaz aparținând E-ON, linia fiind adiacentă Căii Moșniței

2.7 PROBLEME DE MEDIU

• Relația cadru natural – cadru construit Terenul studiat are în prezent categoria de folosință de teren arabil, pe teren neexistand construcții. Cvartalul din care face parte terenul este marginit spre est de canalul de desecare Hcn

1638/5.

• Evidențierea riscurilor naturale și antropice

În urma studiului zonei s-a constatat ca nu este cazul nici de riscuri naturale, nefiind terenuri cu probleme de alunecare sau inundabile si nici de riscuri antropice.

• Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din

categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă.

Interventiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zonă – nici cele edilitare și nici căile de comunicație propuse.

• Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție

Având în vedere că zona este o fostă zona agricolă care va fi reconvertita în zonă pentru locuințe, edificarea părții de nord a acesteia a survenit relativ recent astfel ca nu putem vorbi de patrimoniu construit. Iar în ceea ce privește patrimoniul natural, nu există astfel de zone în proximitatea terenului.

• Evidentierea potentialului balnear si turistic

Nu există în zonă potențial balnear iar în ceea ce privește potențialul turistic, existenta acestuia poate fi pusă în discuție în cadrul Municipiului Timișoara – în partea centrală a orașului, nicidecum într-o zonă de intravilan în curs de edificare și de dezvoltare – cu atât mai mult cu cât în viitor aici se va dezvolta un întreg cartier de locuințe.

2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI Cerințele autorităților locale, precum și punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele: -extinderea funcției de locuire adaptată la configurația terenului și specificul zonei limitrofe -asigurarea de terenuri rezervate funcțiunilor complementare. -asigurarea necesarului de spații verzi -asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru elaborarea acestui P.U.Z. s-au folosit surse documentare evidențiate în capitolul 1.3 . Ulterior studierii PUG Timișoara s-a constatat ca PUZ-ul propus se încadrează ca și funcțiuni cu prevederile documentațiilor deja existente.

8

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Pentru zona în cauză în P.U.G. Timișoara este deja prevazuta funcțiunea de locuire. Astfel că proiectul în cauză nu vine să schimbe în vre-un fel funcțiunea deja prevazută ci doar dezvoltă și confirmă caracterul rezidențial al zonei. De asemenea, tot prin PUG aprobat se prevede ca drumul de la sud de parcela sa aibe un prospect stradal de 20.00 m în timp ce Str. Bistrei – drumul prevăzut în partea de est a parcelei va fi tot de 14.00 m.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se propune generarea unei zone de locuire cu obligativitatea propunerii unui minim 10.00% din suprafață de zone verzi.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Din punct de vedere al lucrărilor rutiere propuse, zona studiata este marginita la sud de Calea Moșniței si la vest de strada Bistra (DS 1657). Pentru deservirea rutieră din incinta viitorului cvartal de locuințe cât și a zonei limitrofe, se propune lațirea profilelor stradale existente prin cedarea de suprafețe de teren din domeniul privat pentru a fi posibilă această lărgire, domeniului public al Municipiului Timișoara. Astfel profilul stradal al Căii Moșnitei este prevăzut la 20.00 m lățime iar Str. Bistrei va avea 14.00 m. Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localități(ord. M.T. nr. 50/1998) si cu Anexa 6 cu caracter director anexa la PUG Timișoara. Străzile vor fi executate din îmbrăcăminti moderne alcătuite dintr-o fundație din balast și piatră spartă și o îmbrăcăminte bituminoasă din mixturi asfaltice. Accesul la noile parcele se va realiza din strada Bistra.

3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ-REGLEMENTĂRI, BILANȚ Intervențiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfunctionalităților semnalizate și au condus la următoarele principii de lucru: -generarea unei zone de locuire și funcțiuni complementare, în intravilanul Municipiului Timișoara -asigurarea accesului în zona studiată -rezervarea suprafețelor de teren pentru spații verzi și funcțiuni complementare -asigurarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă și a canalizării pentru viitoarea dezvoltare. Funcțiunile propuse în zonă studiată sunt:

• Locuințe individuale pe parcelă proprie (maxim 2 apartamente/parcela) – 3 parcele

• Locuinte individuale cu servicii la parter – 1 parcela

• Zona verde protectie si amenajari aferente caii de circulatie principale – 1 parcela

• Circulații auto, pietonale

• Spații verzi-plantații spații verzi de aliniament de-a lungul strazilor

DESTINAȚIA ȘI NUMĂRUL PARCELELOR Sunt propuse un număr de 6 parcele dintre care: - Parcela 6 este destinata modernizarii drumurilor adiacente parcelei studiate: (6) – S = 529.00

mp

9

- Parcela 5 este destinată zonei verzi de protectie si amenajari aferente caii de circulatie principale: (5) – S= 1047.00 mp

- Parcelele 1- 3 (3 parcele) sunt locuințe individuale (maxim 2 apartamente/parcela) (1) – S=653.00 mp; (2) – S=670.00 mp; (3) – S=649.00 mp;

- Parcela 4 este destinata zonei de locuinte individuale cu servicii la parter – S=652.00 mp

REGIMUL DE ÎNĂLȚIME: Regimul de înălțime al construcțiilor de locuințe este prevăzut la maximum S(D)+P+1E+M (E.R.). H maxim cornișă = 8.00 m și H maxim construcție = 12.00 m.

REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR În cadrul studiului a fost stabilită limita maximă de implantare a construcțiilor. Retragerea acestei limite față de aliniament a fost stabilită la 6m pentru locuinte in regim de intaltime S(D)+P+E+M respectiv 0.00 m fata de str Bistrei pentru garaje in regim S(D)+P. De asemenea fata de limita din spate cladirile se vor retrage 15 m. Față de limita laterală nordică a terenului se prevede o retragere de 5.50 m. Retragerea fata de parcela verde (sud) este de 3.00 m.

SISTEMATIZAREA PE VERTICALĂ Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine pastrând posibilitatea evacuării apelor meteorice prin rigole la canale.

INDICI URBANISTICI

Procentul maxim de ocupare a terenului :

P.O.T. MAX.=35% ;

Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului :

C.U.T. MAX.=0.90 ;

BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

PREVEDERI SPECIFICE.

10

Alimentarea cu apa: Necesarul de apa s-a determinat in baza S.R 1343/1-2006 pentru nevoile gospodaresti si publice. Suprafata totala a zonei studiate este de 4200.00 mp, cuprinzand 4 parcele destinate locuirii.

Necesarul de apa Conform S.R. 1343/1-2006, necesarul de apa este de:

N=N g+p (i) unde:

Ng (i) – necesarul de apa pentru nevoi gospodaresti si publice

N g+p (i) = 1/1000 x N (i) x [q g (i)+ q p (i)] Unde:

N (i) – numar de locuitori egal cu 15 q g1 + q p1 – debit specific, cantitatea medie zilnică de apă pentru nevoi

gospodăreşti şi publice, egală cu 150 l/om zi – conform S.R. 1343/1-2006 – zone cu gospodării având instalatii interioare de apă si canalizare, cu preparare locală a apei calde. Conform precizărilor SR 1343/1-2006 debitele specifice au semnificatia :

q g – debit specific pentru nevoi gospodăreşti, precum şi pentru creşterea animalelor de pe lângă gospodăriile proprii ale locuitorilor.

q p – apă pentru nevoi publice : unităti publice şi fântâni de băut apă Necesarul de apă va fi :

N g+p = 000.1

1 x 15 x 150 = 2.25 mc/zi

Determinarea debitelor de calcul

Q S ZI MED – debitul zilnic mediu ( mc/zi ) Q S ZI MED = k p x k s x N unde :

Kp =1,10 – coeficient ce ţine seama de pierderile de apă tehnic admisibile pe aductiune şi retelele de distributie, conform S.R. 1343/1-2006

Ks =1,05 – coeficient ce ţine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apă, conform S.R. 1343/1-2006

Q S ZI MAX – debitul zilnic maxim ( mc/zi ) Q S ZI MAX = k zi x Q S ZI MED unde :

K ZI =1,15 – coeficient de neuniformitate al debitului zilnic maxim conform, S.R. 1343/1-95, tabel 1- zone cu gospodării având instalatii interioare de apă si canalizare, cu preparare locală a apei calde

Q S ORAR MAX – debitul orar maxim ( mc/h ) Q S ORAR MAX = k O x Q S ZI MAX / 24 unde :

K O = 1,5– coeficient de neuniformitate al debitului orar maxim conform, S.R.1343/1-95, tabel 2.

Q S ZI MED = 1,10 x 1,05 x 2.25 = 2.60 mc/zi

Q S ZI MAX = 1,15 x 2.60 = 2.99 mc/zi

11

Debitele totale sunt :

Q S ZI MED = 2.60 mc/zi = 0.72 l/s

Q S ZI MAX = 2.99 mc/zi = 0.83 l/s

Q S ORAR MAX = 0.18 mc/h = 0.05 l/s

Dimensionarea retelei de distributie s-a făcut la debitul Q s orar max= 0.32 l/s şi s-a

verificat la Qv =0,7 x 0,32 + 5,0 = 5,22 l/s. Se propune o conducta cu Dn 120mm. 3.1. Alimentare cu apă – Lucrari propuse

Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile la cele 5 de parcele propuse, va fi o viitoare retea de alimentare cu apa a Municipiului Timisoara).

Conductele de apă se realizează din teavă de polietilenă de tip PE-HD, Dn 100 mm, Pn 6 atm, montată îngropat la 1,10 m adâncime, pe un pat de nisip. În plan, conductele de apă se amplasează pe fiecare stradă la 1,00 m de limita de proprietate, regulă în zona verde.

Reteaua de apă este de tip inelar şi ramificat. Lungimea retelei este 92.40 m si se va echipa cu 1 hidrant suprateran de incendiu.

Canalizarea:

Canalizare menajera – breviar de calcul Apele colectate în reteaua de canalizare s-au determinat conform STAS 1846/90

pentru un numar de 15 locuitori. Procentul de restitutie se considera de 80% din necesarul de apa calculat pentru etapa de perspectiva apreciata la:

Q U ZI MED = 0,80 X 2.60 mc/zi = 2.08 mc/zi = 0.57 l/s

Q U ZI MAX = 0,80 X 2.99 mc/zi = 2.39 mc/zi = 0.66 l/s

Q U ORAR MAX = 0,80x 0.18 mc/h = 0,14 mc/h = 0.03 l/s

3.2. Canalizare menajeră – Lucrari propuse

Canalizarea menajera proiectata se va descarca in canalizarea Municipiului

Timisoara. Canalizarea va functiona in sistem separativ, canalizarea menajera va prelua strict apele uzate provenite de la gospodarii. Apele provenite din precipiatii vor fi preluate separat.

Canalizarea menajera se va realiza din tuburi din PVC – KG cu diametrii incepand cu D=200mm diametrul minim impus de norme pana la D=300-400mm. Canalizarea se amplaseaza pe strazile noi create in axul acestora. Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m, obligatoriu la schimbarile de directie si la intersectiile retelei. Canalizarea generala a zonei va functiona gravitational.

Apele colectate în reteaua de canalizare s-au determinat conform STAS 1846/90 pentru un numar de 15 de locuitori.

Canalizare pluviala – breviar de calcul si lucrari propuse Apele pluviale de pe case vor fi preluate de jgheaburi si burlane si descarcate in

teren. Preluarea apelor pluviale de pe drum se realizeaza prin rigole amplasate in lateralul acestora.

Apele de ploaie colectate din zona in rigolele stradale se vor descarca in bazinul de compensare care vor avea un volum de 12.00 mc si se amplaseaza in zona verde, fiind

Q S ORAR MAX = 1,50 x 2.99 / 24 = 0.18 mc/h

12

utilizat la mentinerea umiditatii la plantatiile din zona verde Suprafata totală a zonei studiate este de 4200.00 mp. Suprafata drumurilor va fi

143.05 mp. Debitul de ape meteorice se stabileste luându-se în considerare numai debitul

ploii de calcul, conform STAS 1846/90 se calculează cu relatia: Qp = S x Ø x I

• strazi şi platforme betonate suprafata 143.05 coef. de scurgere ø = 0,90 Clasa de importantă III =>frecventa ploii de calcul 2/1.

Ø = Qc/Qp ➔ conform tabelului 1 Ф= 0,9 -lungimea rigolelor pentru fiecare descãrcare este de 150 m.

t = tcs + av

L =5 + 150 /42 = 16 minute t = durata ploii

tcs =5 minute pentru zonă de şes i = 100 l/sxha - pentru durata de 16 minute si frecventa de 2/1

Apele pluviale de pe case vor fi preluate de jgheaburi şi burlane şi descãrcate prin sistematizare libera in teren in interiorul fiecarei parcele.

Preluarea apelor pluviale de pe drum se realizează prin rigole amplasate în lateralul acestora.

Apele pluviale de pe drumurile propuse vor fi colectate prin intermediul unei retele de canalizare pluviala, trecute printr-un separator de namol si hidrocarburi si dirijate in bazinul de retentie, V=40 m3.

Vbazin de retentie = (Qpl x 3 x t)x 60 = (0.25 x 33,30 x 16) x 60/1000 = 8.00 mc (2*3*2) 1.000

Bazinul va ocupa o suprafata de 6 mp.

Racorduri apă si canal In dreptul fiecărei case, de la conducta stradală si până la limita de proprietate sunt

prevăzute racorduri si anume: - branşamentele la reteaua de apă potabilă, sunt prevăzute din conducte din polietilenă cu Dn 32 mm. Branşarea se realizează cu piesă de branşare intărită Dn 100 x 11/4”. - racordurile la canalizarea stradalã vor fi realizate din teavã PVC de canalizare cu D=150 mm.

Alimentare cu energie electrica Realizarea alimentarii cu energie electrica se va face pe baza proiectului elaborat de S.C. E- distributie de o firma atestata ANRE pentru acest gen de lucrări.

Telecomunicații

Situația propusă Se va reliza prin branşament la rețelele locale. Lucrările se vor realiza pe baza proiectelor de specialitate elaborate. În proiectare și execuție se respectă prevederile tuturor normativelor și normelor în vigoare.

Alimentare cu căldură

Situația propusă Sistemele de încălzire propuse se vor realiza prin centrale proprii având ca și combustibil gazul metan.

Alimentare cu gaze naturale Se va racorda la reteaua existenta pe Calea Mosnitei.

Gospodărie comunală. Evacuarea deșeurilor se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate

Qp = 0,10 x 0,9 x 100 = 0.90 l/s = 0,251 mc/s

13

dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului

conform anexa 1 din Hot. NR. 1076/2004

Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special la:

a) Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor;

În cadrul acestui program, pentru zona studiată în cadrul P.U.Z. - ului, propunerile de urbanism au prevăzut :

- Complectarea şi dezvoltarea căilor rutiere

- Extinderea retelei de echipare tehnico - edilitară a zonei.

- Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de

ordin funcţional, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme :

- Amenajarea urbanistică a teritoriului considerat.

- Zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse şi

folosirea optimă a terenului.

- Asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea

completă a zonei limitrofe.

- Asigurarea echipării tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu apă, canalizarea, sistemul

de încălzire, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaz.

- Reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului.

Realizarea PUZ-ului nu creaza un cadru anume pentru proiectele viitoare ci vine doar sa

intareasca si sa completeze caracterul zonei si anume cel rezidential. Astfel viitoarele proiecte ce

pot decurge din acest plan sunt cele cu privire la bransare si echipare ulterioara cu utilitati.

b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele;

Planul urbanistic zonal va fi inclus in urmatoarele planuri existente

- P.U.G. in lucru al comunei Mosnita Noua, jud. Timis.

- Planuri topografice intocmite in vederea realizarii P.U.Z.-ului si a stabilirii limitei de proprietate.

- Planurile cu utilitati sau potentiale zone de restrictie emise de regiile proprietare.

c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Pana in acest moment zona luata in studiu este compusa din parcelele proprietate cu functiunea de teren liber. Terenul se afla in partea centrala a judetului Timis, . Suprafata totala luata in studiu suprafata proprietate beneficiar 4200.00 mp.

14

Planul nu are o importanta deosebita din punct de vedere al dezvoltarii durabile, deoarece prevede realizarea de locuinte.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform temei de proiectare stabilite de comun acord, intre proiectant si proprietarii terenurilor, pentru această zonă se prevede realizarea unei zone rezidentiale si functiuni complementare. Constructiile vor fi amplasate in conformitate cu reglementarile stipulate in documentatia de fata. Din studiul intocmit in raport cu amplasarea de functiuni, rezulta ca nu se pun probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe respectiv a protectiei mediului. In zona studiata nu se vor amplasa, activitati sau functiuni poluante. Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea şi epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale etc.) Este obligatorie sistematizarea reţelelor pe culoarele stabilite pentru utilităţi. Suprafata totală a zonei cuprinsă în PUZ este de 4200.00 mp. Pe acest teren nu exista retele de alimentare cu apa potabila, canalizare, si alimentare cu gaze naturale. Nu au fost identificate probleme de mediu relevante in zona.

e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor).

In zona nu se pun probleme speciale de protectie a mediului

Planurile si programele pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu ce se vor elabora in continuare, legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor din zone adiacente, vor tine seama de prevederile prezentului program urbanistic de zona.

In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele:

- racordul la utilitatile existente in zona

- depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale necorodabile, amplasate in spatii special amenajate.

- realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager

- Nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere si nu se vor depozita deseuri menajere, in afara retelelor si spatiilor special destinate.

- Protectia calitatii apelor :

Surse de poluanti pentru apa freatica: Apele menajere vor fi preluate de calizarea propusa pentru aceasta zona. Apele pluviale colectate vor fi evacuate in reteaua de canalizare

Protectia aerului

Cladirile sunt incalzite cu agent termic produs de centrale termice propii pe gaz, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse in atmosfera este redusa, sub nivelul de 0,02 Prize de aer pentru centrale pe gaz se dimensioneaza de furnizor in functie de tipul centralei termice: a) priza directa de aer b) priza directa centrata pe cosul de evacuare . Centrala termica proprie cu caracteristici corespunzatoare functiunii deservite

Diametrul cosului min. = 100 mm

Pozitia cosului : la 90o (scos pe acoperis) fata de orizontala

15

- Gospodarirea deseurilor

Deseurile manajere vor fi depozitate in pubele si containere care vor fi ridicate si golite de catre o firma specializata, pe baza unui contract de servicii.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor;

Nu au fost identificate efecte nocive sau poluanti astfel ca nu putem vorbi de o durata sau de o frecventa a acestora.

b) natura cumulativă a efectelor;

Nefiind identificate efecte asupra mediului nu putem vorbi de o natura cumulativa asupra mediului.

c) natura transfrontieră a efectelor;

Nu este cazul.

d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Avand in vedere ca planul de fata prevede realizarea unei zone rezidentiale intr-un viitor cartier rezidential nu se pune problema unor conflicte intre functiuni astfel ca nu vom avea niciun fel de riscuri pentru sanatatea umana sau mediu.

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate);

Nu s-au identificat efecte asupra mediului iar marimea zonei afectate de planul propus este de 4200.00 mp. Terenul dupa cum scrie si in capitolele anterioare este situat in teritoriul intravilan (conform PUG aprobat) al Municipiului Timișoara intre cartierele Plopi si Kuncz

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat,

Suprafeţele terestre aparţinind domeniului public nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;

Zona este in curs de edificare in partea de sud fiind deja construite o serie de locuinte insa in acest areal nu sunt nici elemente de patrimoniu construit nici de patrimoniu natural.

(ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului;

Nu vor fi depasite standardele sau valorile limita de calitate a mediului.

(iii) folosirea terenului în mod intensiv;

- Ca prioritati in zona ce trebuie rezolvate sunt echiparile edilitare si drumurile de acces la standarde normale pentru categoria prevazuta.

- Necesitatea pastrarii in zona a unui nivel de ocupare a terenului corespunzator.

Conform indicilor urbanistici terenul va fi folosit in cadrul parcelelor de locuire intr-un procent de 35 % din teren pentru realizarea de cladiri.

16

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.

Nu este cazul intrucat suprafeţele terestre aparţinand domeniului privat , luate in studiu, nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

• Lista obiectivelor de utilitate publică

-reţea de alimentare cu apă -reţea de gaze naturale -reţea de alimentare cu energie electrică -canalizare menajeră/pluviala -retea de telecomunicatii -asigurarea circulatiei in incinta

• Tipul de proprietate a terenurilor Terenul este aflat în proprietatea privata a d-lui PIȚU IOV C.F. 434178 Nr. cad. 434178 (nr.

top 8370/1/2/1, 8370/1/2/2, 8371/1/1/1, 8371/1/1/2, 8372/1/1/1, 8372/1/1/2, 8373/1/1, 8373/1/2) având o suprafață de 4200.00 mp.

• Circulaţia terenurilor

Regimul juridic al terenului ne relevă faptul că terenul este situat în intravilanul Municipiului Timișoara conform PUG aprobat si extravilan conform CF și este în proprietatea d-lui PIȚU Iov conform extraselor de carte funciara. Pentru obiectivele de utilitate publică se prevede cedarea unei suprafețe de teren domeniului public pentru largirea caii de circulatie.

CONCLUZII

• Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederili

P.U.G. Prezentul studiu modifică zonificarea PUG-ului avizat şi aprobat, se încadrează în prevederile R.G.U. aprobat, a studiilor şi proiectelor elaborate anterior, şi va răspunde nevoilor actuale şi viitoare de dezvoltare.

• Categorii principale de interventii ,care sa sustina materializarea programului de

dezvoltare Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de modernizarea circulatiei si realizarea infrastructurii tehnico-edilitare

• Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate ,eventuale

restrictii Tinandu-se cont de tendintele de dezvoltare a zonei trebuie asiguarata infrastructura necesara cat si posibilitatile de cooperare si corelare a terenurilor din zona .

Întocmit, arhitect Daniel BELEA

17

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

CADRUL LEGAL

S-au respectat urmatoarele legi pentru intocmirea acestei documentatii: • Legea nr.50/1991/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor; •Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii; •Legea Nr. 18/ 1991 - a fondului funciar; •Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; •Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor; •Legea Nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica; •Legea Nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor; •Legea Nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare; •Legea Nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala; • Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea Nr. 159/1999); •Legea Nr. 8?/1998 - pentru aprobarea UG Nr. 43/1997 privind regimul juridic al terenurilor; • Legea Nr. 107/1996 - a apelor; •Legea Nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national; • Legea Nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului Nr. 12/1993/1995 privind achizitiile publice; • Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului national; • HGR Nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; • HGR Nr. 63/1994 HGR Nr. 163/1997-, HGR. Nr. 56R/1998 - Regulamentul privind organizarea licitatiilor pentru achiziti publice de bunuri si servicii; • Codul civil; • Ordinul ministrului Lucrarior Publice si Amenajarii Teritoriului Nr. 21 / N / 10. 04. 2000 pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de Urbanism, • Ordinul ministrului Sanatatii Nr. 539/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarior privind mediul de viata al populatiei; • Ordinul comun Nr. 2 14! RT / 1 6 / NN / martie 1999 al ministrului Apelor. Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Puhlice si Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului. •Legea 350/2001; •Ordinul 233/2016; •Ghid elaborare PUZ- GM-010-2000;

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent planului urbanistic zonal

Locuințe cu funcțiuni complementare intravilan Timisoara (conform PUG aprobat), extravilan Timisoara (conform CF)

conform aviz oportunitate 5/25.02.2016 C.F. 434178, nr. cad. 434178 (nr. top 8370/1/2/1, 8370/1/2/2, 8371/1/1/1,

8371/1/1/2, 8372/1/1/1, 8372/1/1/2, 8373/1/1, 8373/1/2) I. BAZA LEGALA Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea 50/1991 republicata cu modiflcarile si conpletariile ulterioare, pilvind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si H.G.R, nr. 525 / 1996 republicata (Cu modificari ulterioare) pentru aprobarea Regulamenlului general de urbanism. Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiata. Regulamentul local de urbanism explica si detaliaza continutul P.U.Z., sub forma de prescriptii si recomandari, in vederea urmaririi si aplicarii lor. S-au respectat urmatoarele legi pentru intocmirea acestei documentatii: • Legea nr.50/1991/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri

pentru realizarea locuintelor; • Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii; • Legea Nr. 18/ 1991 - a fondului funciar; • Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; • Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor; • Legea Nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica; • Legea Nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor; • Legea Nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare; • Legea Nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala; • Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea Nr.159/1999); • Legea Nr. 8?/1998 - pentru aprobarea UG Nr. 43/1997 privind regimul juridic al rile

drumurilor; • Legea Nr. 107/1996 - a apelor; • Legea Nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national; • Legea Nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului Nr. 12/1993/1995 • privind achizitiile publice; • Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului national; • HGR Nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; • HGR Nr. 63/1994 HGR Nr. 163/1997-, HGR. Nr. 56R/1998 - Regulamentul privind

organizarea licitatiilor pentru achiziti publice de bunuri si servicii; • Codul civil; • Ordinul ministrului Lucrarior Publice si Amenajarii Teritoriului Nr. 21 / N / 10. 04. 2000

pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de Urbanism,

• Ordinul ministrului Sanatatii Nr. 539/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarior privind mediul de viata al populatiei;

• Ordinul comun Nr. 2 14! RT / 1 6 / NN / martie 1999 al ministrului Apelor. Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Puhlice si Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului.

• Legea 350/2001; • Ordin 233/2016.

2

II. DISPOZITII GENERALE

1. Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL cuprinde prescriptii si reglementari ce se refera Ia activitatea de construire si amenajare a terenului supus studiului.

2. Activitatea de construire in cadrul PUZ propus se va desfasura: - pe terenuri libere neconstruite - prin schimbarea destinatiei din arabil in curti constructii in cazul C.F. 434178

3. Autorizarea constructiilor se va face de catre Primaria municipiului Timisoara, conform legii 50/1991, Ordinului MLPAT nr 91/1991 si legea 453/2001

4. Autorizarea constructiilor pe terenuri ce necesita intocmirea de documentatii P.U.Z. nu se va efectua decat in urma intocmirii si aprobarii acestor documentatii si a realizarii prealabile a retelelor tehnico-edilitare

5. In cazul in care Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism aferent nu contin elemente suficiente care sa permita realizarea obiectivului solicitat, certificatul de urbanism si autorizatia de construire se pot elibera pe baza prevederilor P.U.Z.

6. La eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire se va tine seama de urmatoarele recomandari de ordin general. - Incadrarea profilului functional al constructiei supuse autorizarii in cadrul functiunii

prevazute prin P.U.Z. pentru zona respectiva - verificarea dreptului de utilizare asupra terenului( proprietate, concesionare, etc.) - protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utititate publica - incadrarea constructiei supuse autorizarii in zona ce permite construirea - asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile,etc.

7. Autorizarea realizarii constructiilor se va face cu respectarea destinatiei zonelor cuprinse in limitele intravilanului propus prin P.U.Z., in urmatoarele conditii: - constructiile si amenajarile cu alte destinatii, complementare sau diferite de functiunea

dominanta a zonei respective, nu trebuie sa creeze incomodari sau disfunctionalitati, asigurandu-se masurile de protectie si integrarea lor in structura urbana stabilita prin P.U.Z.

- se va interzice realizarea constructiitor sau amenajarilor avand functiuni incompatibile cu zonificarea propusa prin P.U.Z.

8. Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie se va face conform profilelor transversale stabilite prin P.U.Z.

9. Amenajarea si intretinerea spatiului public si a mobilierului urban (banci, corpuri de iluminat stradal, imprejmuiri, reclame, etc.) se va realiza numai pe baza de documentatii de specialitate.

III REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. Reguli de utilizare a terenurilor 1.1.Modul de utilizare a terenurilor Zona studiata in cadrul PUZ se incadreaza in momentul de fata intr-o zona in curs de edificare, zona care in PUG-ul vechi era destinata locuintelor, iar in PUG-ul in curs de aprobare parcela este cu destinatie rezidentiala pentru a definitiva caracterul zonei.

1.2.Functiunea dominanta

Functiunea dominanta propusa pentru zona este cea rezidentiala — locuinte individuale (maxim 2 apartamente/parcela). Exista 3 parcele pentru zona de locuinte individuale cu

3

maxim 2 apartamente/parcela si 1 parcela pentru zona de locuinte cu maxim 2 apartamente si servicii la parter.

1.3. Functiuni complementare, dotari si servicii admise in afara functiunii de locuire: - zona birouri, spatii adiminstrative, sedii de firme, spatii destinate desfasurarii profesiilor

liberale - platforme rutiere pentru accesul la subsol si cele destinate circulatiilor de pe parcela - dotari prestari servicii compatibile cu locuire - dotari de comert alimentar si nealimentar de mici dimensiuni (max 150 mp), alimentatie

publica (max. 50 pers) cabinete medicale

1.4.Utilizare functionala

- Utilizarile permise: - construire locuinte individuale cu maxim 2 apartamente/parcela cu garaje aferente - construire locuinte individuale cu servicii la parter

- Utilizari permise cu conditii: - realizarea de ateliere sau spatii administrative pentru firme, puncte alimentare,

prestari servicii diverse nepoluante cu maximum zece angajati amplasate la parterul cladirilor de locuinte, dar care sa nu genereze disconfort fata de locuire.

- lnterdictii temporare: Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica, impune ca parcelarile sa nu se faca fara rezervarea suprafetelor de teren necesare.

- Utilizari interzise Construirea de zone de depozitare, abatoare, ferme zootehnice, depozite de deseuri, productie/ industrie poluanta orice activitate care poate genera zgomot, degajari de noxe si trafic greu.

2. Reguli de amplasare si conformare a constructiilor

2.1. Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandărilor de orientare fată de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism - RGU. Se va asigura pentru fiecare clădire posibilitatea dublei orientări pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. Amplasarea constructiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h.

2.2. Amplasarea fata de drumurile publice Pentru zona studiata, este permisa autorizarea executarii constructiilor cu destinatia stabilita, cu conditia respectarii retragerii fata de aliniamentulul stradal impus prin PUZ. Minim 28.52 m fata de limita profilului final al Caii Mosnitei.

2.3. Amplasarea fata de aliniament/ limite Aliniamentul este limita dintre domeniul public si cel privat. Constructia trebuie sa fie amplasata:

− cu retragere de 6.00 m fata de Str. Bistrei pentru regim de S(D)+P+E+M cu functiunea de locuinte si respectiv 0.00 m pentru un regim de inaltime de S(D)+P – cu functiunea de garaj

− cu retragere de 5.50 m la ultima parcela fata de limita nordica de proprietate

− cu o retragere minima de 15.00 m fata de limita posterioara de proprietate

− cu retragere de 3.00 m de la limita sudica

− In situatia comasarii a doua sau mai multe parcele, sau a divizarii unei parcele, aliniamentul prevazut in plansa se va mentine, precum si tipologia de construire si

4

indicii urbanistici. Fiecare parcela va avea acces dintr-un drum domeniul public direct sau prin servitute.

− Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica in situatia cabinelor de poarta, a posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada.

3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

3.1. Accese carosabile

Accesul se va realiza direct din strada Bistrei propusa spre largire la 14.00 m.

Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instaIatii respectandu-se prevederiile tehnice de executie din normative si standarde.

Orice constructie trebuie sa fle accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Se va asigura prin intermediul drumurilor publice, accesul la intergul lot iar pana la realizarea investitiilor din zona ar putea fi accesat prin intermediul drumurilor de santier.

Accesul va fi dimensionat in asa fel incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre.

Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale.

3.2. Accese pietonale

Accesul pietonal se va realiza din strada Bistrei.

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit destinatiei si importantei constructiei.

Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafeteIe de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct. In cazul in care trotuarele nu sunt diferentiate fata de cota carosabila si nu sunt prevazute cu spatii verzi de aliniament se vor prevedea parapeti de protectie.

4. Reguli cu privire la echiparea edilitara

4.1. Racordarea Ia retelele tehnico-edilitare existente In zona, pe Calea Mosnitei, exista retele de apa/canal, telecomunicatii, gaz, electrice, fibra

optica. Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatilor de racord la retelele existente de apa, canalizare si energie electrica sau in cazul: • realizarii de solutii de echipare in sistem individual; • beneficiarul se obliga sa racordeze constructiile la reteaua publica, atunci cand aceasta

se va executa;

4.2. Realizarea de retele tehnico-edilitare

Alimentarea cu apa in vedera asigurarii necesarului de apa potabila, pentru constructiile propuse, se va realiza din reteaua de alimentare cu apa in sistem centralizat a Muncipiului Timisoara, operator Aquatim S.A. Timisoara, existenta pe Calea Mosnitei, dupa extinderea acesteia pana la zona studiata. Canalizarea apelor uzate menajere se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al Municipiului Timisoara, operator Auatim S.A., printr-o extindere de pe str. Parang, pe Calea Mosnitei pana pe str. Bistrei in dreptul ultimei parcele din zona PUZ.

5

Apele pluviale de pe drumurile propuse vor fi colecatate prin intermediul unei retele de canalizare pluviala, trecute printr-un separator de namol si hidrocarburi si dirijate in bazinul de retentie, V 40 m3. Apa stocata din bazin se va folosi la udat spatii verzi. Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre regiile publice abilitate sau primarie. Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta partial de proprietar conform planului de actiune atasat. Retelele stradale de alimentare cu apa, gaze, energie electrica si telecomunicatii se vor executa subteran.

4.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Retelele de apa, canalizare, gaze, energie electrica, telecomunicatii, drumuri publice sunt proprietatea publica a municipiului. Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si imprejmuirilor.

5. ReguIi cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor

5.1. Inaltimea constructiilor

Regimul de inaltime general impus constructiilor este de: S(D)+P +E + M(E.R.) Max. 8.00 m de la nivelul trotuarului pana la cornisa(streasina). Se

prevede o inatime H max = 12.00 m(coama/atic).

5.2. Aspectul exterior al cladirilor

Autorizatia de construire poate fi refuzată daca o constructie prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in masura sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinatatiIor, peisajelor urbane.

Sunt interzise imitatiile stilistice.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrulul arhitectural de tip urban. Este inteizisa utilizarea lor impropie.

Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fl Iasate aparente in exteriorul cIadirii sau pe imprejmuiri.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplasează. Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni traficul auto sau pietonal

Culorile dominante pentru fatadele constructiilor vor fi deschise, pastel, armonizate

5.3. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste in functie de destinatia constructiei care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren. Astfel se stabileste POTmax = 35 %

CUTmax = 0.90

6. Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

6.1.Parcaje garaje, anexe

Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurata in interiorul parcelei, nivelul subteran fiind prevazut de asemenea pentru parcaje.

Autorizatia de construire poate fi refuzata in situatia imposibiIitatii rezolvarii stationarii autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva.

Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/ 1996 republicata si a normativelor in vigoare.

6

Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje.

6.2.Spatii verzi

Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot.

Este obligatonie amenajarea si plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor carosabile.

Amenajarea spatiilor publice, constructiilor si a mobilierului urban se va reliza numai pe baza de documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizatiiIor de construire, eliberate conform legli nr. 50/1991 republicata.

Arborii existenti vor fi pastrati pe cat posibil. ConstructiiIe trebuie sa fle amplasate in asa fel incat sa respecte plantatiile existente.

Se vor amenaja plantatii de protectie, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in functie de vantul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei inconjuratoare, sau Ia schimbarea de functiune intre parcele.

Este obligatorie asigurarea unui minim de 10% de spatii verzi.

6.3.Imprejmuiri

Se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice cu stalpi metalici sau plase din sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80m cu soclu plin de 0,45 - 0,60m si vor putea fi dublate de gard viu.

lmprejmuirile vor trebui sa participe Ia ameliorarea aspectului exterior atat prin alegerea materialelor de constructie si esentelor vegetale, cat si prin calitatea executiei.

IV. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

• Zona de locuinte individuale (maxim 2 apartamente/parcela)

• Zona de locuinte individuale cu servicii la parter (maxim 2 apartamente/parcela)

• Zona cai de comunicatie rutiera

• Zona verde protectie si amenajari aferente caii de circulatie principale

CARACTERISTICI

Zona de locuit si functiuni complementare studiata in prezentul P.U.Z. va cuprinde:

- Constructii cu regim de inaltime preponderent S(D)+P +E + M(E.R.) - Trama stradala este prevazuta in final cu prospect stradal de 14.00 m pentru str.

Bistra si 20.00 m pentru Calea Mosnitei. Teritoriul studiat in prezentul PUZ cuprinde foste terenuri agricole ce isi schimba destinatia in locuire, spatii verzi, drumuri si spatii de utilitati publice.

REGLEMENTARI

Certificatele de Urbanism si Autorizatiile de Construire pentru obiectivele propuse pe aceste terenuri nu se vor elibera decat dupa avizarea si aprobarea docmentatiei P.U.Z. si realizarea cailor de comunicatii. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivelor propuse.

Functiunea dominanta Functiunea dominanta propusa pentru zona este cea rezidentiala.

Functiuni complementare admise

7

In afara functiunii de locuire, zona va putea avea si o parcela separata de locuinte cu servicii la parter.

V.PREVEDERI IA NIVELUL UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

Unitatile teritoriale de referinta – U.T.R. sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. P.U.Z.-ul are trei U.T.R.: unul care cuprinde zona de locuinte, ce este impatita la randul ei in subzona de locuinte inviduale si subzona de locuinte individuale cu max 2 apartamente si spatii comerciale la parter, a doua cuprinde zona de cai de comunicatie rutiera si a treia cuprinde zona verde de protectie si amenajari aferente caii de circulatie principale.

Unitatilor teritoriale de referinta Ii se aplica atat prescriptiile prevazute Ia cap. 1 ,,Dispozitii generale”, cat si prescriptiile prevazute in ,,Regulamentut de urbanism Ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta”.

P.O.T.(procentul de ocupare a terenufui) reprezinta raportul procentual dintre suprafata construita(Sc) si suprafata terenului (St) pe care se amplaseaza constructia supusa autorizarii:

POT =Sc (mp) / St (mp) x 100

C.U.T.(coeficientul de utilizare a terenulul) reprezinta raportul dintre suprafata desfasurata a tuturor cladirilor existente si propuse pe un teren si suprafata acestui teren:

CUT = Sd (mp) / St (mp)

Regulament de urbanism ia nivelul unitatilor teritoriale de referinta

ZONA DE LOCUIT

1. SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE (MAXIM 2 APARTAMENTE/PARCELA) DELIMITARI SI CARACTERISTICI – PARCELELE NR. 1-3

DELIMITARI SI CARACTERISTICI

Delimitari:

Se invecineaza:

- Ia nord cu parcela CF 443039 propusa in perspectiva ca zona verde prezentul P.U.Z; - Ia vest cu str. Bistra (DS 1657) prevazuta spre largire la 14.00 m prin prezentul P.U.Z; - Ia est cu parcela CF 445748 propusa in perspectiva ca zona de locuire cu servicii la parter

prin prezentul P.U.Z; - Ia sud cu subzona de locuinte individuale cu servicii la parter propusa prin prezentul PUZ.

Caracteristici:

Zona destinata Iocuirii individuale.

REGLEMENTARI

a. Functiuni permise: - locuinte individuale cu unul sau maxim 2 apartamente pe parcela si garaje aferente;

b. Utilizari permise cu conditii (acordul vecinilor direct implicati):

- Birouri, sedii firma, pentru desfasurarea activitatii profesiilor liberale

c. Dotari complementare: - garaje si parcaje, - anexe si instalatii edilitare, functiuni complementare, birouri , spatii destinate

desfasuratii profesiilor liberale;

8

- dotari prestari servicii compatibile cu locuire

d. Interdictii temporare:

- Interdictie de construire in cadrul zonei de protectie LEA 1 m stanga/dreapta pana la relocare traseu

e. Functiuni interzise: - constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare,

care prin activitatile lor stanjenesc locuirea prin poluare olfactiva, zgomot, substante toxice, trafic greu, etc.

- parcarea autovehiculelor pe trotuare, spatii verzi; - depozite de deseuri; - construirea a mai mult de 2 apartamente în cadrul parcelei de locuit în sistem individual; - unificarea ulterioară a mai multor parcele în scopul realizării de clădiri de locuit în sistem

colectiv cu regim de înălţime mai mare de trei niveluri; - autorizarea clădirilor de locuit cuplate şi înşiruite fără acordul autentificat al vecinilor

adiacenţi calcanului; - orice alte utilizari decat cele mentionate.

CARACTERISTICI ALE TERENURILOR

Pentru a fi construibil orice teren din U.T.R. trebuie sa indeplineasca urmatoarele caracteristici: - frontul stradal este mai mic decat adancimea parcelei – frontul stradal propus in cadrul

subzonei de locuinte individuale este de 15.63 m; cea mai mica adancime de parcela este de 41.40 m si cea mai mare de 41.72 m;

- limitele laterale sunt perpendiculare pe limita principala; - suprafata minima a parcelelor este de 649.00 m si suprafata maxima este de 670.00 mp; - este asigurat un acces auto dintr-un drum public pentru fiecare parcela;

REGIMUL DE INALTIME

Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de: - S(D)+P +E + M(E.R.) cu max. 8.00 m de Ia nivelul trotuarului pana Ia cornisa (streasina) respectiv o inaltime de max. 12.00 m (coama/atic).

REGIM DE ALINIERE

Zona construibila se va alinia cu frontul la limita de proprietate dinspre Str. Bistrei sau retras la max 6 m de la aliniamentul strazii dupa cum urmeaza: - Cladirile de locuinte se vor amplasa retras la 6.00 m de la aliniamentul strazii conform

plansei Reglementari Urbanistice. - Garajele se pot amplasa pe limita de proprietate de la strada conform plansei

Reglementari urbanistice.

TIPOLOGIA DE LOCUIRE

Modul de amplasare pe parcela a cladirii principale este de tip izolat sau cuplat.

AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI

Cladirile se vor amplasa astfel:

• cu retragere de 5.50 m fata de limita nordica de proprietate (cazul parcelei nr. 1)

• cu o retragere minima de 15.00 m fata de limita posterioara de proprietate, limita estica

9

• se va respecta h/2 fata de limita sudica a subzonei de locuinte individuale cu maxim doua apartamente si servicii la parter sau amplasare cu un calcan

• In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile invecinate, va fi de minimum 2.00 m pentru cladirile P si P+M si H/2 pentru cele S(D)+P+1E+M/Er .

• Constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii codului civil.

• Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind sa fie corelata. In retragerea de 15 m fata de limita posterioara nu se vor construi anexe, garaje, mobilier urban, etc. Aceasta zona se va folosi ca spatiu verde in cadrul parcelelor.

PARCARE AUTOVEHICOLE

Nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare in interiorul parcelei.

PLANTATII

- plantatii de aliniament spre strada de protectie; - plantatii de protectie rezistente la temperaturi si poluare.

INDICATORI DE UTILIZARE A TERENULUI

Constructii locuinte: POTmax. = 35%; CUTmax.= 0.9

IMPREJMUIRI

Conf. Art. 35 R.G.U. se recomanda soclul opac sa aibe o inaltime de 45-60 cm iar partea superioara transparenta sa nu depaseasca o inaltime de 2.00 total masurat de la nivelul trotuarului. Se recomanda imprejmuiri vegetale.

Pentru parcela nr. 1 se va institui servitute de trecere in favoarea administratorului retelei electrice conform plansei nr. 06 Proprietatea Asupra Terenurilor.

2. SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE (MAXIM 2 APARTAMENTE/PARCELA) SI SERVICII LA PARTER - PARCELA NR. 4

DELIMITARI SI CARACTERISTICI

Delimitari:

Se invecineaza: - Ia nord cu subzona de locuinte individuale cu maxim 2 apartamente/ parcela propusa

prin prezentul P.U.Z; - Ia vest cu str. Bistra (DS 1657) prevazuta spre largire la 14.00 m prin prezentul P.U.Z; - Ia est cu parcela CF 445748 propusa in perspectiva ca zona de locuire cu servicii la

parter prin prezentul P.U.Z; - Ia sud cu zona verde de protectie si amenajari aferente caii de circulatie principale

propusa prin prezentul PUZ. Caracteristici: Zona destinata Iocuirii individuale (cu max 2 apartamente/parcela) cu servicii la parter compatibile cu locuirea: spatii birouri, cabinete medicale, mici spatii comerciale max 150 mp la nivelul parterului, spatii verzi amenajate, accese carosabile si pietonale, parcaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente

10

REGLEMENTARI

a. Functiuni permise: - locuinte individuale cu unul sau maxim 2 apartamente pe parcela si garaje aferente; - dotari prestari servicii compatibile cu locuirea; - birouri, spatii administrative, sedii de firma, spatii destinate desfasurarii profesiilor liberale; - comert alimentar si nealimentar de mici dimensiuni (max 150 mp); - alimentatie publica (max 50 pers); - cabinete medicale.

b. Utilizari permise cu conditii ( acordul vecinilor direct implicati): - ateliere mestesugaresti.

c. Dotari complementare: -garaje si parcaje, -anexe si instalatii edilitare; - spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje

d. Functiuni interzise: - constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de

depozitare, care prin activitatile lor stanjenesc locuirea prin poluare olfactiva, zgomot, substante toxice, trafic greu, etc.

- Comert en-gros; - Comert en-detail in cladiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc. - Instalatii/ utilaje exterioare, montate pe fatada dinspre spatiul public a imobilelor - parcarea autovehiculelor pe trotuare, spatii verzi; - depozite de deseuri; - construirea a mai mult de 2 apartamente în cadrul parcelei de locuit în sistem

individual; - unificarea ulterioară a mai multor parcele în scopul realizării de clădiri de locuit în

sistem colectiv cu regim de înălţime mai mare de trei niveluri; - autorizarea clădirilor de locuit cuplate şi înşiruite fără acordul autentificat al vecinilor

adiacenţi calcanului; - orice alte utilizari decat cele mentionate.

CARACTERISTICI ALE TERENURILOR

Pentru a fi construibil orice teren din U.T.R. trebuie sa indeplineasca urmatoarele caracteristici:

- frontul stradal este mai mic decat adancimea parcelei - frontul propus in cadrul subzonei de locuinte individuale cu servicii la parter este de 15.63 m; iar adancimea parcelei este de 41.61 m, respectiv 41.78 m;

- limitele laterale sunt perpendiculare pe limita de proprietate de la strada; - suprafata parcelei este de 652.00 m; - este asigurat un acces auto dintr-un drum public (str. Bistrei);

REGIMUL DE INALTIME

Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de: - S(D)+P +E + M(E.R.) cu max. 8.00 m de Ia nivelul trotuarului pana Ia cornisa (streasina) respectiv o inaltime de max. 12.00 m (coama/atic).

REGIM DE ALINIERE

Zona construibila se va alinia cu frontul la limita de proprietate dinspre Str. Bistrei sau retras la max 6 m de la aliniamentul strazii dupa cum urmeaza: - Cladirea de locuit cu servicii la parter se va amplasa retras la 6.00 m de la aliniamentul

strazii conform plansei Reglementari Urbanistice.

11

- Garajele se pot amplasa pe limita de proprietate de la strada conform plansei Reglementari urbanistice.

TIPOLOGIA DE LOCUIRE

Modul de amplasare pe parcela a cladirii principale este de tip izolat sau cuplat.

AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI

Cladirile se vor amplasa astfel:

• cu retragere de 3.00 m fata de limita sudica (spre Calea Mosnitei);

• cu o retragere minima de 15.00 m fata de limita posterioara de proprietate, limita estica;

• se va respecta h/2 fata de limita nordica a subzonei de locuinte individuale cu maxim doua apartamente sau amplasare cu un calcan;

• In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile invecinate, va fi de minimum 2.00 m pentru cladirile P si P+M si H/2 pentru cele S(D)+P+1E+M/Er;

• Constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii codului civil;

• Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind sa fie corelata.

PARCARE AUTOVEHICOLE

Nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare in interiorul parcelei.

PLANTATII

- plantatii de aliniament spre strada de protectie; - plantatii de protectie rezistente la temperaturi si poluare.

INDICATORI DE UTILIZARE A TERENULUI

POTmax. = 35%; CUTmax.= 0.9

IMPREJMUIRI

conf. Art. 35 R.G.U. se recomanda soclul opac sa aibe o inaltime de 45-60 cm iar partea superioara transparenta sa nu depaseasca o inaltime de 2.00 total masurat de la nivelul trotuarului. Se recomanda imprejmuiri vegetale

ZONA CAII DE COMUNICATIE RUTIERA - PARCEA NR. 6

DELIMITARI SI CARACTERISTICI

Delimitari: Se afla de-a lungul strazii Bistra si caii Mosnitei.

Caracteristici: Zona destinata cai de comunicatie si constructii aferente

REGLEMENTARI

a. Functiuni permise: - Cai de comunicatie - Spatii verzi plantate de aliniament - Stationari auto si circulatie pietonala

12

b. Functiuni premise cu conditii : - Orice constructie va respecta art. 18. Din R.G.U.

c. Functiuni interzise: - Se interzice construirea oricaror obiective, altele decat cele mentionate la pct. a si b.

AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE

Zona de implantare propusa se va afla la minim 6 m sau 0 m in cazul amplasarii garajelor pe limita de proprietate fata de strada Bistra si la min 13.15 m fata de Calea Mosnitei Distantele ce se vor respecta intre parcaje si diferite tipuri de cladiri vor fi stabilite in conformitate cu „Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane” indicative P132-93 si vor fi urmatoarele: - Parcaje pe carosabil sau pe trotuar fata de frontul de comert sau servicii 5 m - Parcaje situate paralel cu calcanul cladirilor 5 m.

Regulile cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (str. Bistrei):

Caile de comunicatie din zona studiata vor fi strazi secundare cu latimea de 14.00 m cu 7.00 m carosabil si trotuare protejate de spatii verzi de aliniament de ambele parti. Accesele se vor conforma de asa maniera incat sa asigure accesul autoutilitarei de pompieri pentru stingerea incendiilor.

Regulile cu privire la echiparea tehnico edilitara. Toate retelele vor fi realizate subteran. Se interzice amplasarea supraterana retelelor de alimentare cu gaz sau energie termica. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri:

• Parcaje – Conf. Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. – respectiv Anexa 6 R.L.U. Mun. Timisoara

• Spatii verzi – Conf. Art. 34 R.G.U.

• Imprejmuiri – Conf. Art. 35 R.G.U.

ZONA SPATIU VERDE AFERENT AMENAJARII CAII PRINCIPALE DE CIRCULATIE PARCELA NR. 5

DELIMITARI SI CARACTERISTICI

Delimitari: Se invecineaza: - Ia nord cu subzona de locuinte individuale cu maxim 2 apartamente/ parcela cu servicii

la parter propusa prin prezentul P.U.Z; - Ia vest cu str. Bistra (DS 1657) prevazuta spre largire la 14.00 m prin prezentul P.U.Z; - Ia est cu parcela CF 445748 propusa in perspectiva ca zona de locuire cu servicii la

parter prin prezentul P.U.Z; - Ia sud cu Calea Mosnitei (profil 20 m).

Caracteristici: Zona destinata spatiului verde si amenajari aferente caii de circulatie principale.

REGLEMENTARI

a. Functiuni permise: - Spatii verzi plantate de aliniament si protectie - Stationari auto si circulatie pietonala, piste biciclete, alte amenajari rutiere conform

proiect de modernizare Calea Mosnitei.

b. Functiuni permise cu conditii : - Nu este cazul.

13

c. Functiuni interzise: - Se interzice construirea oricaror obiective, altele decat cele mentionate la pct. a si b.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

• Parcaje – Conf. Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. – respectiv Anexa 6 R.L.U. Mun. Timisoara

• Spatii verzi – Conf. Art. 34 R.G.U.

• Imprejmuiri – Conf. Art. 35 R.G.U.

Intocmit arh. Daniel Belea