| Număr | 177 |
|---|---|
| An | 2017 |
| Data emiterii | 08.05.2017 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 08.05.2017 |
| Hotararea Consiliului Local 177/08.05.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona de locuinte si functiuni complementare", C.F. 425057, 424268, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2017-004851/03.04.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 63/21.02.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 27/26.11.2015, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 04/23.02.2017; Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 89 din 14.11.2016; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zona de locuinte si functiuni complementare", C.F. 425057, 424268, Timişoara, având ca beneficiari pe BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT, întocmit conform Proiectului nr. 167/2015, realizat de SC AC TECTURA SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Pentru zona Liu: - Regim de construire: maxim P+1E+M; - Funcţiuni predominante: zonă locuinte individuale cu regim redus de inaltime; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=35%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.9; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri; Pentru subzona S_Et: - Regim de construire: maxim S+P+2E+M; - Funcţiuni predominante: zonă de activitati economice; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.2; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri; Zona Ve - Zona verde cu rol de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic = 10.00 % - conform Adresei nr. 89/14.11.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, - Accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT 2016-002238/28.07.2016. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona de locuinte si functiuni complementare", C.F. 425057, 424268, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 76.700 mp - este înscris în: C.F. 425057, nr. cad. 425057 (32.900 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT , si C.F. 424268, nr. cad. 424268 (43.800 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona de locuinte si functiuni complementare", C.F. 425057, CF 424268, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Consiliului Judeţean Timiş; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Biroului Sport - Cultură; - Biroului Şcoli - Spitale; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Proiectantului SC AC TECTURA SRL; - Beneficiarilor: BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO şi BERE-SEMEREDI IUDIT; - O.C.P.I Timiş; - Mass-media locale.
|
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp
12.00
51.82
58.66
min. 6m
L= H/2 4.00
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
min. 6m
4.00
min. 6m
4.00
4.00
min. 6m
61. 61
60. 81
52.77
57.66
61. 11
22.00
22.00
12. 00
12. 00
12.00
12.00
L= H/2
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
A 580/2/1/1
A 580/2/1/2 A 5 80/
2/1 /7
A 5 80/
2/1 /8
A 5 80/
2/1 /15
A 5 80/
2/1 /16
A 5 80/
2/1 /17
8 7 . 9 5
8 8 . 4 4
8 8 . 3 1
8 8 .1 9
8 8 .00
8 8 . 2 5
8 7 . 7 7
8 7 . 9 6
8 8 . 2 4 8 8 .0 8
8 7 . 7 9
8 8 . 3 8
8 8 . 4 7
8 8 . 4 6
8 8 . 5 4
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 2 1
8 8 .01
8 8 .0 7
8 7 . 9 2
8 7 . 9 9
8 7 . 9 9
8 7 . 9 6 8 7 . 9 4
8 8 . 8 8
8 8 . 6 6
8 8 . 3 0
8 7 . 9 9
8 8 .0 6
8 7 . 9 8
8 7 . 9 8
8 8 .10
8 8 .1 4
8 8 . 3 3
8 8 . 3 3
8 8 . 6 7
8 8 . 7 4
8 9 .1 6
8 9 .1 7
8 9 .0 0
8 8 . 9 9
8 8 . 5 3
8 8 . 6 0
8 8 . 3 9
8 8 . 6 7
8 8 . 8 8
8 9 .1 7
8 9 .0 7
8 9 . 4 7
8 9 . 5 4
8 9 . 6 1
8 9 . 7 0
8 9 . 5 4
8 9 . 2 6
8 8 . 8 2
8 8 . 7 2
8 8 . 6 6
8 8 . 5 0
8 8 . 4 1
8 8 . 3 0
8 8 . 2 7
8 8 .1 8
8 8 . 3 3
8 8 . 5 1
8 8 . 3 6
8 8 .0 6
8 7 . 9 7
8 8 .0 4
8 8 .1 3
8 8 . 3 4
8 8 . 7 0
8 9 .1 9
8 9 . 4 5
8 9 . 3 6
8 9 .1 7
8 8 . 7 8
8 8 . 4 8
8 8 . 3 3
8 8 .1 9
8 8 .1 2
8 8 .0 7
8 8 . 2 1
8 8 . 2 6
8 8 . 4 7
8 8 . 7 1
8 9 .1 8
8 8 . 7 2
8 9 .1 4
8 8 . 6 5
8 7 . 9 5
8 8 .0 6
8 7 . 9 9
8 7 . 8 8
8 8 .1 9
8 7 . 9 5
B
Zv
Zv
Zv
8 7 . 9 9
20 46
00
1
7
8
9
1
2
3
4
5
6
N
17
12
13 15
16
18
11
10
19
14
8 9 . 7 5
8 8 . 8 2
8 7 . 8 0
DE 57
9-4 m
A 5 80/
2/1 /18
liziera pomipasune
A 580/2/2
dru m
(pa ma
nt)
Zona locuire -conform PUZ aprobat prin HCL 75/2003 -
Zona locuire
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
UTR 1
UTR 2
Zona Aeroport utilitar
101
20 45 00
20 47 00
482800482800
482700 482700
20 45 00
20 46 00
20 47 00
8 8 .1 2
A 580/2/1/3
8 8 .0 3
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 4 6
Locuinta unifamiliala
P+1E
- in constructie -
B
Zona locuire si functiuni complementare - PUZ aprobat prin HCL nr. 446 din 03.10.2006 -
A 5 80/
2/1 /6
A 5 80/
2/1 /5
A 5 80/
2/1 /4
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Pro fil s
tra da
l pr op
us
pri n P
UZ ap
rob at
pri n
HC L n
r. 4 46
din 03
.10 .20
06
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
A 5 96/
7
A 5 96/
6
A 5 96/
5
A 580
A 580/2/2
62 .01
Timisoara, C.F. nr. 14524, Nr. cad. A 580/2/1/9, A 580/2/1/10, A 580/2/1/11, A 580/2/1/12, A 580/2/1/13, A 580/2/1/14
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:
proiectare complexa in constructii civile si industriale
Atelierele ArhiTECH
1:500 Sef proiect
Proiectat
Desenat
Scara: Nume
CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data
Semnatura
REGLEMENTARI URBANISTICE 02 - A
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9
Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033
E-mail: [email protected]
PUD
Data: sept. 2007
Beneficiar: S.C. COMPAGNIA INVESTIMENTI EUROPEA S.A. Amplasament:
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
20
acc es
au to
si p iet
on al
acc es
au to
si p iet
on al
Incadrare in PUG Plan de incadrare
Hc
1.0
A
A
P
1.0
be toane
( in cons t r uc t ie )( in cons t r uc t ie )
S p i t a l u l Mu n ic ip a l T imis o a r a
j egheab
pla t f o rma be t on
fan
fan
be ton
be ton
f an be ton
bazin
moara
b a z in
carusel me c anic
siloz siloz b a z in
siloz b a z in
jghiab
be ton jghiab
jghiab
cantar
pavilion d r esa j
f il t r us ani t a r
punc t t e rmic
a telier
jghiab
locuin t e S.C. SEMTEST S.A.
CALEA TORONTALULUI
cos fosas ep t ic a
rampa
cabina portar
CALEA TORONTALULUI
a telier
wc
u t il a j e
c abina po r t a r
cos cos
bir ou r i
c e n t r a lat e rmic a
cos
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
S t a t ie ben zina
baz.
baz. baz.b a z .
C a l e a T o r o n t a lu lu i
baz. baz. b a z .
s t.
apa
P.U.D. L O C U I N T E C O L E C T I V E P + 3E + Er - Timisoara, Calea Torontalului
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Spatii verzi 0
Terenul studiat - UTR 1
0
0 min. 10%
UTR 2
Locuire colectiva
35803201 UTR 1
criterii
POT = maxim 40% CUT = maxim 2.5
Situatia existenta (mp)
3201
max. 40%
max. 50%
min. 320,1
max. 1600,5
max. 1280,4
UTR 2 3580
max. 1790
min. 358
max. 1432
Situatia propusa mp
L E G E N D A :
limita zonei studiate
limita de proprietate
zona verde (pasuni, liziere)
canal de desecare
zona rezidentiala conform PUZ aprobat
zona locuire si functiuni complementare, conform PUZ aprobat
profile stradale propuse prin PUZ aprobat
zona implantare a constructiei
zona implantare spatii verzi, circulatii auto si pietonale
aliniamente si limite de implantare
accese auto si pietonale propuse
LOCUINTE COLECTIVE P+3E+Er
47/ CIE1/ 07
arh. Eugen Filip
Ca lea Torontalului
Aeroport Utilitar
arh. Razvan Negrisanu
arh. Razvan Negrisanu
POT propus = max. 40% CUT propus = max. 2,5
Locuire colectiva P+3E+Er
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m ini
m 6m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
132 apartamente-132locuri parcare
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m inim
6m )
18,4
29,0
29,0
29,0
26,5
70 ,0
12 ,0
53 ,0
14 ,1
6,0
37 ,0
10 ,0
24,4
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
6,0
37 ,0
10 ,0
16 ,5
20 ,0
35 ,0
35 ,0
12 ,0
12 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
23 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
6,0
26,4
26,5
26,1
6,0 12,0
27,9
27,9
12.00
45,5
45,5
30 ,1
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
53,6
48,4
12,0
5,0 17,6
6.0 6,0
17,7
5,0
6,0
37,6
10,0 10,0
32,4
6,0
6,0
37 ,0
10 ,0
32,1
29,0
29,0
29,0
35,0
35 ,0
35 ,0
25. 0
47 ,3
5,0 16,9
6,0 6,0
16.9
5,0
12 ,1
15,9
28 ,7
23 ,2
12 ,0
7, 5
23,7
21,1
9,4
14 ,1
21,9
25,9
26,2
8,4
6,0
23 ,0
12 ,0
23 ,0
6,0
46,6
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
26,4
13, 5
6,0
12 ,1
2,0 1,0
1,0 2 ,5
3,5
3,5
2,5 1,0
1,0 2,0
1,5 1,5
2,0
3,5
3,5 2,0
1,5 1,5
17,0
3,5
3,5
2,5
2,5
1,5
1,5
2,0
3,5
3,5
2,0
1,5
1,5
17,0
17,0
1,5
1,5
2,0
3,4
3,4
2,0
1,5
1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
7,0
1,0 1,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 303 din 18.12.2012 Locuințe colective și dotări complementare regim de înalțime S+P+2E+Er(M) H maxim 15,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,3 Zonă de dotări și servicii publice regim de înalțime S+P+4E+Er(M) H maxim 23,00m P.O.T. max = 50% C.U.T. max = 2
CF și nr. top 424268 S=43.800,00 mp
CF și nr. top 425057 S=32.900,00 mp
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
HCN 587
HCN 587
culoar protectie canal
culoar protectie canal
PT T 1
6
PTT 35
PTT 35
PTT 35
PT T 7
4
PTT 12,0M
PTT 12,0M
PT T 1
2,0 M
HC N 6
70
HC N
67 0
HCN 581
HCN 557
DE 581-4m
DE 57 9-4m
12
12
12
12
12
17
20
17
17
UEt
VP
VP
V e
V e
V e
10,0
17 ,0
6,0
2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0
6,0
2,0
21, 0
2,0
2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0 2,0
21 ,0
2,0
2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0
40 ,0
2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0 2,0
16 ,0
2,0
2,0
16,7
2,0
2,0
16,0
2,0
2,0
16,0
2,0
2,0
16,0
2,0
2,0
16,0
2,0
2,0
16,0
2,0
2,0
16,0
2,0
6,0
6,3
4,0
6,0
2,0
25,0
2,0 2,0
25,0
2,0 2,0
25,0
2,0 2,0
23,3
2,0
6,0
27 ,0
2,0 2,0
27 ,0
6,0
161 ,1
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
S+P+2E+M
S+P+2E+M
S+P+2E+M
P+1E+M
482300
20 42
00
482300
20 43
00
482300
20 44
00
482300
20 45
00
482300
20 46
00
482300 20
47 00
482400
20 41
00
482400
20 42
00
482400
20 43
00
482400
20 44
00
482400
20 45
00
482400 20
46 00
482500
20 41
00
482500
20 43
00
482500
20 44
00
482500 20
45 00
482500
20 46
00
482600
20 41
00
482600
20 42
00
482600
20 43
00
482600 20
44 00
482600
20 45
00 482500 20
42 00
482500 20 44
00
482500 20 45
00 482500 20
46 00
482500 20 47
00
482600 20 46
00
482600 20 47
00
482700 20 42
00
482700 20 43
00 482700 20
44 00
482700 20 45
00
482700 20 46
00
482700 20 47
00
482800 20 42
00 482800 20
43 00
482800 20 44
00
482800 20 45
00
482800 20 46
00
482800 20 47
00
zonă verde de protectie cu rol de culoar ecologic
Locuire 6 938,0 m2
Locuire 7 944,0 m2
Locuire 8 969,9 m2
Locuire 9 1.011,2 m2
Locuire 10 1.052,1 m2
Locuire 11 1.092,9 m2
Locuire 18 938,4 m2
Locuire 19 945,2 m2
Locuire 20 951,7 m2
Locuire 21 957,5 m2
Locuire 22 963,9 m2
Locuire 23 970,2 m2
Locuire 25 698,6 m2
Locuire 26 700,4 m2
Locuire 27 702,1 m2
Locuire 28 703,9 m2
Locuire 29 705,7 m2
Locuire 30 707,4 m2
Locuire 31 709,2 m2
Locuire 32 710,9 m2
Locuire 33 712,7 m2
Locuire 43 727,5 m2
Locuire 42 685,7 m2
Locuire 41 683,2 m2
Locuire 40 685,2 m2
Locuire 39 687,1 m2
Locuire 38 689,0 m2
Locuire 37 690,9 m2
Locuire 36 692,8 m2
Locuire 35 694,7 m2
Locuire 2 912,7 m2
Locuire 3 919,0 m2
Locuire 4 925,4 m2
Locuire 5 931,7 m2
Locuire 14 912,9 m2
Locuire 15 919,4 m2
Locuire 16 925,6 m2
Locuire 17 932,1 m2
Locuire 24 573,9 m2
Locuire 34 748,0 m2
Locuire 58 1.015,0 m2
Locuire 59 1.015,0 m2
Locuire 60 1.015,0 m2
Locuire 61 1.003,4 m2
Locuire 55 1.015,0 m2
Locuire 56 1.151,8 m2
Z activitati economice 52 1.331,3 m2
Z activitati economice 57 1.049,5 m2
Z activitati economice 44 2.056,5 m2
Locuire 45 1.060,0 m2
Locuire 49 1.060,0 m2
Locuire 50 1.060,0 m2
Locuire 51 1.228,0 m2
S _ E t
30 ,0
10 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 365 din 29.07.2008 Locuințe colective regim de înalțime P+3E+Er H maxim 17,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 446 din 03.10.2006 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 1
S _ E t
Locuire 53 1.015,0 m2
Locuire 54 1.015,0 m2
Locuire 46 1.060,0 m2
Locuire 47 1.060,0 m2
Locuire 48 1.060,0 m2
Locuire 1 1.234,8 m2
Locuire 12 1.048,6 m2
Locuire 13 1.263,3 m2
PUG în curs de avizare
Amplasament studiat
L E G E N D Ă PUZ P R O P U S
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
L E G E N D Ă E X I S T E N TNORD
482200 2 04
40 0
482200 2 04
40 0
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Liu - ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME CU CARACTER URBAN POT max 35% CUT max 0,9 H max cornișă 8m H max coamă 12m P+1E+M S_Et - ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENȚIAL POT max 40% CUT max 1,2 H max cornișă 8m H max coamă 12m S+P+2E+M
ZONĂ DE IMPLANTARE CLĂDIRI
Ve - ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC
DRUMURI, CĂI DE ACCES PROPUSE
LOCUIRE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME (CASE)
LOCUIRE COLECTIVĂ
ZONĂ DOTĂRI ȘI SERVICII
PUNCTE RIDICARE TOPO
ZONĂ INDUSTRIE
ZONĂ VERDE
DRUMURI, CĂI DE ACCES
DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE
CANALE EXISTENTE
VP-zonă verde PĂDURI ÎN INTRAVILAN VE-zonă verde DE PROTECȚIE/CULOAR ECOLOGIC
SUPRAFAȚĂ TEREN STUDIAT 76.700,00 MP 100,00%
SUPRAFAȚĂ PARCELE LOCUINȚE - Liu 52.401,60 MP 68,30%
SUPRAFAȚĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE - Et 4.437,30 MP 5,80%
SUPRAFAȚĂ DRUMURI, CĂI DE COMUNICARE PROPUSE 12.182,60 MP 15,90%
SUPRAFAȚĂ ZONĂ VERDE PROTECȚIE - Ve 7.678,50 MP 10,00%
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������� ��������������������������� �����������
���������������� �������������� �����
���� �������������� ������
���������� ������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[15]
Profil Transversal 34 -lățime 23m
Profil Transversal 36 -lățime 24.5m
Profil Transversal 35 -lățime 17m
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ������������
���� ����������� ������������������� ������
���������� ������
������� ���� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ��������
�������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���� ����
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
�������������������� ������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
����� ������� �������
���������������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[20]
Profil Transversal 45 -lățime 14.5m
Profil Transversal 47 -lățime 12.5m
Profil Transversal 46 -lățime 22m
���������
������� ��������� �������
�������
����� ������� �����
���������
����� ������� �����
���������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ������������ �������
���� ���������������������������
������� �������������� �����
���� ������������ �������
���� ���������
�������
�������
��������� ���� ���������������� �������
������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[7]
Profil Transversal 15 -lățime 23m
���� ���� ����
Profil Transversal 16 -lățime 20m
Profil Transversal 17 -lățime 18m
���� ���������
���� ���������
���������������� ����
���������
���� ���������
Profil transversal 16 - lățime 20m
Profil transversal 35 - lățime 17m
Profil transversal - lățime 12m
.000
.500.5002.500 2.500
Profil transversal 74 - lățime 12m
Reglementări urbanistice - mobilare propusă 03
1:2000
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
ST R.
G RI
G O
RE A
LE XA
ND RE
SC U
1 INTR. OPREGULUI3
22
4 2
20 22
5A
24 26
5 S TR
. V IS
TU LA
287
27
10 12
29
ST R
. P O
PO VI
C I B
AN AT
EA N
U
29 A2
9C
12 A
12 B
31 A3
1
14 14
A 14
B
43 B
43 A
43
24 B
ST R
. P AR
O SE
N I
43 C
43 B
26 /1
45
26 /2
47 A
28
12A
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILOR 12B
ALEEA VIILOR
24
37 33
39 ST R.
C AL
AR AS
I
41
26
30
9
43
19
21 ALEEA VIILOR
32
17
22 20
31 A
17A
14 C31
B
18
32A ALE
EA VIIL
OR
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILO
R
15 13 11
9
ALEEA VIILO
R
5
16
3 1
28 A
28 B
14
32 30
28 2 6
24 24A
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
Ax drum
Spre CENAD
D.N. 6
D.N. 6
(asfalt)
acostament
platf. bet.
LEA
LEA
DEPOZIT MATERIALE CONSTRUCTII
"TOPCONSTRUCT"
NR.125
nr.cad. A 521/1/1/1/1 S=8,71ha
nr.cad. A 521/1/1/1/2 S=11,71ha
nr.cad. A 521/1/1/1/3
S=4,10ha
nr.cad. A 521/1/1/1/4
S=1,41ha
dru m
de ex
plo ata
re DE
51 4
De 5 27/1
/13
HCn5 26
drum de e
xploa tare D
e527 /1/13
HCn 526
HC n5
26
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
nr.cad. A 519
nr.cad. Cc 817
418002
418002
439091
439090
439088
Locuinte colective "IRIS 4"
C7
C11
C13
C14
C1
Strada Loichita Vasila
Strada Pelbartus
nr.cad. Cc 817
Universitatea de Științe Agricole și Medicină
Nr.CF și topo. 439162 S=5.005,00mp
Nr.CF și topo. 439161 S=5.005,00mp
Locuinte colective "THE RING"
Nr.CF și topo. 439091 S=9.350,00mp
Nr.CF și topo. 439090 S=107.750,00mp
Nr.CF și topo. 439088 S=77.090,00mp
HC N 6
70
HCN 670
HC N
67 0
HCN 602
HCN 601
HCN 598
HCN 581
HCN 557
HCN 557
DE 581-4m
DE 580/1/8 -4m
DE 57 9-4m
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 355 din 25.07.2006 Locuințe și servicii complementare regim de înalțime P+2E locuințe regim de înalțime P+3E servicii P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 394 din 01.08.2014 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+4E+Er P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 175 din 18.05.2004 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime P+M locuințe regim de înalțime P+1E+M dotări P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 0,62
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 499 din 18.12.2007 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+10E+Er P.O.T. max = 45% funcțiuni complementare P.O.T. max = 35% locuințe C.U.T. max = 4
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 154 din 20.03.2015 Locuințe cu funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+E+M/Er locuințe H maxim 12,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 0,9 regim de înalțime S+P+2E+M/Er dotări H maxim 12,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 1,6
SC SEMTEST SA
SPITALUL MUNICIPAL TIMIȘOARA
SC AUTOHTON SRL
20
30
30
UEt
UEt
Uls_A
VP
VP
VP
12.00
51.82
58.66
min. 6m
L= H/2 4.00
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
min. 6m
4.00
min. 6m
4.00
4.00
min. 6m
61. 61
60. 81
52.77
57.66
61. 11
22.00
22.00
12. 00
12. 00
12.00
12.00
L= H/2
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
A 580/2/1/1
A 580/2/1/2 A 5 80/
2/1 /7
A 5 80/
2/1 /8
A 5 80/
2/1 /15
A 5 80/
2/1 /16
A 5 80/
2/1 /17
8 7 . 9 5
8 8 . 4 4
8 8 . 3 1
8 8 .1 9
8 8 .00
8 8 . 2 5
8 7 . 7 7
8 7 . 9 6
8 8 . 2 4 8 8 .0 8
8 7 . 7 9
8 8 . 3 8
8 8 . 4 7
8 8 . 4 6
8 8 . 5 4
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 2 1
8 8 .01
8 8 .0 7
8 7 . 9 2
8 7 . 9 9
8 7 . 9 9
8 7 . 9 6 8 7 . 9 4
8 8 . 8 8
8 8 . 6 6
8 8 . 3 0
8 7 . 9 9
8 8 .0 6
8 7 . 9 8
8 7 . 9 8
8 8 .10
8 8 .1 4
8 8 . 3 3
8 8 . 3 3
8 8 . 6 7
8 8 . 7 4
8 9 .1 6
8 9 .1 7
8 9 .0 0
8 8 . 9 9
8 8 . 5 3
8 8 . 6 0
8 8 . 3 9
8 8 . 6 7
8 8 . 8 8
8 9 .1 7
8 9 .0 7
8 9 . 4 7
8 9 . 5 4
8 9 . 6 1
8 9 . 7 0
8 9 . 5 4
8 9 . 2 6
8 8 . 8 2
8 8 . 7 2
8 8 . 6 6
8 8 . 5 0
8 8 . 4 1
8 8 . 3 0
8 8 . 2 7
8 8 .1 8
8 8 . 3 3
8 8 . 5 1
8 8 . 3 6
8 8 .0 6
8 7 . 9 7
8 8 .0 4
8 8 .1 3
8 8 . 3 4
8 8 . 7 0
8 9 .1 9
8 9 . 4 5
8 9 . 3 6
8 9 .1 7
8 8 . 7 8
8 8 . 4 8
8 8 . 3 3
8 8 .1 9
8 8 .1 2
8 8 .0 7
8 8 . 2 1
8 8 . 2 6
8 8 . 4 7
8 8 . 7 1
8 9 .1 8
8 8 . 7 2
8 9 .1 4
8 8 . 6 5
8 7 . 9 5
8 8 .0 6
8 7 . 9 9
8 7 . 8 8
8 8 .1 9
8 7 . 9 5
B
Zv
Zv
Zv
8 7 . 9 9
20 46
00
1
7
8
9
1
2
3
4
5
6
N
17
12
13 15
16
18
11
10
19
14
8 9 . 7 5
8 8 . 8 2
8 7 . 8 0
DE 57
9-4 m
A 5 80/
2/1 /18
liziera pomipasune
A 580/2/2
dru m
(pa ma
nt)
Zona locuire -conform PUZ aprobat prin HCL 75/2003 -
Zona locuire
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
UTR 1
UTR 2
Zona Aeroport utilitar
101
20 45 00
20 47 00
482800482800
482700 482700
20 45 00
20 46 00
20 47 00
8 8 .1 2
A 580/2/1/3
8 8 .0 3
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 4 6
Locuinta unifamiliala
P+1E
- in constructie -
B
Zona locuire si functiuni complementare - PUZ aprobat prin HCL nr. 446 din 03.10.2006 -
A 5 80/
2/1 /6
A 5 80/
2/1 /5
A 5 80/
2/1 /4
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Pro fil s
tra da
l pr op
us
pri n P
UZ ap
rob at
pri n
HC L n
r. 4 46
din 03
.10 .20
06
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
A 5 96/
7
A 5 96/
6
A 5 96/
5
A 580
A 580/2/2
62 .01
Timisoara, C.F. nr. 14524, Nr. cad. A 580/2/1/9, A 580/2/1/10, A 580/2/1/11, A 580/2/1/12, A 580/2/1/13, A 580/2/1/14
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:
proiectare complexa in constructii civile si industriale
Atelierele ArhiTECH
1:500 Sef proiect
Proiectat
Desenat
Scara: Nume
CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data
Semnatura
REGLEMENTARI URBANISTICE 02 - A
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9
Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033
E-mail: [email protected]
PUD
Data: sept. 2007
Beneficiar: S.C. COMPAGNIA INVESTIMENTI EUROPEA S.A. Amplasament:
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
20
acc es
au to
si p iet
on al
acc es
au to
si p iet
on al
Incadrare in PUG Plan de incadrare
Hc
1.0
A
A
P
1.0
be toane
( in cons t r uc t ie )( in cons t r uc t ie )
S p i t a lu l Mu n ic ip a l T imis o a r a
j egheab
pla t f o rma be t on
fan
fan
be ton
be ton
f an be ton
bazin
moara
b a z in
caruselme c anic
siloz siloz b a z in
siloz b a z in
jghiab
be ton jghiab
jghiab
cantar
pavilion d r esa j
f il t r us ani t a r
punc t t e rmic
a telier
jghiab
locuin t e S.C. SEMTEST S.A.
CALEA TORONTALULUI
cos fosas ep t ic a
rampa
cabinaportar
CALEA TORONTALULUI
a telier
wc
u t il a j e
c abina po r t a r
coscos
bir ou r i
c e n t r a lat e rmic a
cos
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
S t a t ie ben zina
baz.
baz.baz.b a z .
C a l e a T o r o n t a lu lu i
baz.baz. b a z .
s t.
apa
P.U.D. L O C U I N T E C O L E C T I V E P + 3E + Er - Timisoara, Calea Torontalului
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Spatii verzi 0
Terenul studiat - UTR 1
0
0 min. 10%
UTR 2
Locuire colectiva
35803201 UTR 1
criterii
POT = maxim 40% CUT = maxim 2.5
Situatia existenta (mp)
3201
max. 40%
max. 50%
min. 320,1
max. 1600,5
max. 1280,4
UTR 2 3580
max. 1790
min. 358
max. 1432
Situatia propusa mp
L E G E N D A :
limita zonei studiate
limita de proprietate
zona verde (pasuni, liziere)
canal de desecare
zona rezidentiala conform PUZ aprobat
zona locuire si functiuni complementare, conform PUZ aprobat
profile stradale propuse prin PUZ aprobat
zona implantare a constructiei
zona implantare spatii verzi, circulatii auto si pietonale
aliniamente si limite de implantare
accese auto si pietonale propuse
LOCUINTE COLECTIVE P+3E+Er
47/ CIE1/ 07
arh. Eugen Filip
Ca lea Torontalului
Aeroport Utilitar
arh. Razvan Negrisanu
arh. Razvan Negrisanu
POT propus = max. 40% CUT propus = max. 2,5
Locuire colectiva P+3E+Er
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m ini
m 6m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
132 apartamente-132locuri parcare
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m inim
6m )
1
2
4
12
16
4.0 0
82.68
57 .68
7.6 6
m in 8.00
H/2
min 8.0
0
H
12. 00
1.5 0
1.5 0
6.0 0 1
.50 1.5
0
4.3 4
12.00 12.00
18. 50
18. 50
16. 00
3
7.81
98.46
58.1 0
13.99
16
4.00
30
19.00
2 1.51
2.5 7.00
3.00 7.00
2.51.5 2
4.00
30.00
PT T2
PT T1
65. 35
102.70
90.49 3.94
80.6 5
10.00
S +
P +
4 + E
r
S +
P +
4
S + P +
4
S +
P +
3 S
+ P
+ 2
S +
P +
3 S
+ P
+ 2
S +
P +
4 10.00
2.5 1.5
6.0 0
5.0 0
0.5
1.5 0
1.5 0
2.50
parcari inierbate
parcari inierbate
parcari inierbate
6.00 acces auto
in subsol
acces auto
in subsol
25. 77
11. 80
4.2 0
6.1 2
3.2 4
19. 29
11. 80
4.2 0
16. 00
81.05
3.2 4 3
.24
11. 76
11. 80
4.75
18.50
28.60
12.50
5.50
8.23
3.2 4 3
.24 4.2
9
15. 00
18.23
18.00
16.2 7
71.106.2 0
3.2 41.7
6 10.
00
21. 20
18.73
18. 24
16. 00
10. 00
12. 00
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50 5 .00
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
6.00
16. 00
30.00
loc de joaca pentru copii 360mp
16. 00
limita topo parcela studiata
limita topo parcela propusa
limita topo conform CF
spatii verzi aferente locuintelor de tip condominiu, conf. L24/2007, art.4, lit. j spatiu de joaca pentru copii
DELIMITARI
DESTINATIE
limita zona de implantare a constructiilor supraterane
zona activitati industriale existenta teren nereglementat - cu interdictie de construire pana la aprobare PUZ cu propunere de urbanizare- locuinte colective cu servicii/ comert teren arabil in intravilan
carosabil existent str. Grigore Alexandrescu
CIRCULATII
trotuar existent str. Grigore Alexandrescu
drum propus
16
drum de exploatare existent
drum propus in afara parcelei ce face obiectul PUZ16
drum propus in PUG, in afara parcelei ce face obiectul PUZ16
RETELE EXISTENTE LEA 110kv Existenta, tronsonBucovina-Dumbravita si Bucovina-Sacalaz
Zona interdictie de construire protectie LEA 110kV- 18,5m din ax
LEA medie tensiune existenta
Zona interdictie de construire protectie LEA MT- 12,0 m din ax
canal existent
REGIM DE INALTIME H (m) S+P 3.20m S+P+1E 6.40m S+P+2E 9.60m S+P+3E 12.80m S+P+4E 16.00m S+P+4E+ER 19.60m
culoar ecologic adiacent canal de desecare
acces pe parcela
locuinte colective cu functiuni complementare, comert si servicii in regim de inaltime S+P+4E+ER
limita zona de implantare a constructiilor subterane ( parcare)
7.00 2.50 1.00 3.00
PTT 1 - 30,00m - str. Grigore Alexandrescu inel IV
carosabil z.v.-parcari zona protectie
z.v. 7.00
1.50
30.00
2.00pista ciclisti
trotuar
2.501.502.00 carosabilz.v.pistaciclisti
trotuar 12.00 6.00 1.50 1.50
1.50 1.50
PTT 2 - 12,00m-16,00m
trotuar carosabil z.v. trotuar z.v.
16.00
Denumire plansa: POSIBILITATI DE MOBILARE Nr. plansa:
113 A06
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh. Georgeta Trimbitas
PROIECTANT:
Arh. Alin O. Tutac
S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA
tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:
1:500
Beneficiar: S.C. HRE S.R.L Denumire proiect: PUZ- LOCUINTE COLECTIVE,FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, COMERT SISERVICII IN REGIM DE INALTIME S+P+4R+ER
Faza: PUZ
Nr. proiect:
113 / 2013
Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 169CF 404008, top 23455 /2 /c
Data: iun 2014
Arh. Alin O. Tutac
Arh. Georgeta Trimbitas
EXTRAS PUG
LEGENDA SI SIMBOLURI
INVENTAR DE COORDONATE sistem de proiectie STEREO 70
1 2 3 4
pct X (m) Y (m) 482258.11 482298.68 482215.54 482177.22
205003.24 205054.47 205114.77 205043.81
amplasament studiat
BILANT TERITORIAL SUPRATERAN
TOTAL
Situatia existenta Situatia propusa
7000
Teren conform CF Teren pentru drumuri publice- circulatii publice
Parcela locuinte colective, functiuni complementare, comert si servicii in regim de inaltime S+P+4E+ER
Spatii verzi aferente locuintelor de tip condominiu, conf. Legea 24/ 2007,act. si rep, art. 4, lit j.
mp %
100%
7000 100% 0 0 %
0 0 %
0 0 %
7000
mp %
100.00%
7000 100.00% 1215 17.35%
52.51 %3675 Spatii de joaca pentru copii 0 0 % 360 5.14 %
BILANT TERITORIAL SUBTERAN mp %
7000 Teren conform CF
Subsol- parcaj auto max. 6300 max. 90.00
100.00
1750 25.00%
POT max= 40.00% CUT max = 2.00
P .U
.D . -
L O
C U
IN TE
C O
LE C
TI V
E S
I F U
N C
TI U
N I C
O M
P LE
M E
N TA
R E
Ti
m is
oa ra
, a
le ea
V IIL
O R
- st
r. G
R . A
LE X
A N
D R
E S
C U
INCADRARE IN ZONA
proiect
plansa
beneficiar
adresa
faza
proiect nr.
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/ fax 0256/ 294218, e-mail [email protected]
aleea VIILOR - str. GR. ALEXANDRESCU
aug 2007
218/2007
P.U.D.
TORNOREANU EVGHENIA P.U.D.- Locuinte colective si functiuni complementare
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
DESENAT
PROIECTAT
arh. Silvia CRISAN arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
PropusBILANT TERITORIAL %mp
Existent
mp % Suprafata amplasament 100%
-Zona alei in incinta,accese, parcari -
- -Zona spatii verzi sirecreere
Zona ocupata cu cladiri de birouri, servicii, comert, locuinte colective
17 100
-- 5 600 32,74%
6 817 39,86%
17 100
4 683 27,40%
pi v.
A
A
at e lier
baz.
punct control Ate liere
Atel iere
Hala rep
arat ii
birouri
A
m
atel iere
B B
A
cos
depozit
A
A m
platforma beton dep
ozit
m
cos
A
cond A
ateliere
centrala termica
bazin
bazin
bazin
bazin
bazin
birouri
P.S.I. birouri
ALEEA VIILOR
43
19
21
ALEEA VIILOR
ALE EA VIILOR
parcare
S.C. AUTOHTON TIM S.R.L.
AGRO TRANSPORT
S.C. BERG BANAT S.A.
Cimitir Ortodox Roman
1.40
24.00
6.0 0
4.5 0
5.0 0
6.0 0
47. 40
5. 00 6.00
5.55
95. 21
198.69
158.21
10 3.
67
27 .50
6.6 0
R 6
.0 0
R 6.00
R 6.00
R 6.00
88.5088.51
32.0 0
22.50
5.00
38.00
22.50
32.2 0
22.50
22 .20
22 .50
21 .50
22. 50
6. 00 3.50.
22. 50
12. 00
16 .70
22. 50
27 .00
22 .50
6.5 0
5. 00
22 .50
27.0 0
22.50
29.50
22.50
6.00
32.00
9.45
12. 70
21 .50
22. 50 1.5
0
70 locuri de parcare
43 locuri de parcare
zona rezervata pentru drum propus in etapa a II-a
C3 9
C4 0
C4 1
C4 2
hm 7
hm 8
hm 9
Km 2+0
00
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
8E +E
r
acc es
par caj
sub ter
an
acces parcaj
subteran
acc es
spa tii
com erc
iale
S+ P+
1E
ac ce
s a ut
o pe
p ar
ce la
terasa inverzita
acces auto
pe parcela
str. Grig
ore Ale
xan dre
scu
87.36
89.12
87.53
87.27
87.31
85.69
87.4287.34
87.28
87.31
87.38
87.54 87.73
87.63
87.85
87.94
87.85 88.27 88.47
87.98
88.33 88.28
88.18
88.47
88.32
88.37
88.51 88.54
88.42
88.34
88.44 88.37
88.28 88.12 87.76
88.0887.65 88.06
88.05 88.16
88.38
88.07 88.56 88.55
88.58 88.56
88.5788.56
88.22 88.6088.57
88.57
88.83
88.56
88.5588.56
88.44 88.40
88.49 88.39
88.48
88.25 88.0387.6188.06
88.0387.6388.11
88.07 87.97
87.90
87.83
87.93
87.85 87.48 87.95
87.67
87.67 86.00
88.00
87.77
87.99 87.54
87.56
88.00 87.81
87.94
87.74
90.18
87.57
88.2787.44
87.34
87.00
87.18
87.59
87.95
87.74
87.65
87.71
87.79
87.98
88.22
88.04
88.34
88.35
88.02
88.11
88.20
87.51
87.54
87.58
87.56
87.38
88.03
88.26 88.37
87.68
87.47
87.40
87.05
87.1187.32
87.53 87.50
87.46 87.41
87.46
87.46
87.37
87.4487.44
87.27 87.26
87.38 87.42
87.29 85.62 87.21
87.18
87.43
87.52
87.14
87.48 87.45
87.52
87.41
87.40 87.57 87.37 87.63 87.37
87.4687.60 87.45
87.54 87.76
87.74 87.75
87.62
87.42
87.64 87.68
87.53 86.00
86.10
87.3787.0585.94 87.30
87.47
87.57 87.74 87.82
87.86
88.02 87.96
88.50 88.03
88.06 87.85
87.60 87.94 87.89
87.91
88.55 88.4488.41
88.24
87.73
87.39 85.88 87.66
87.85 87.82
87.68 87.68
87.5885.70 87.17
86.9685.7987.7987.9887.55 87.57
87.42 87.42
87.2987.50 87.5087.42
87.38 85.7187.01
87.07 85.65
87.4487.48 87.51 87.4787.36
87.25 87.47
87.52 87.4887.36
87.19
87.50 87.41 87.48
87.49 87.43 87.37 87.14
87.2487.42 87.3887.25
85.6387.30
87.23
87.20 85.6587.36
87.45 87.45
87.1187.32 87.33
87.34 87.3187.36
87.24 85.62
87.03
87.37
A576/4
A576/3
A576/1
DE561 - 4m
87.29
DE 57
5 - 4m
Hc n
56 2
C
G
G
C
C
C
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
zv
cimitir
st r.
G rig
or e
Al ex
an dr
es cu
CC576/23/2;576/23/3
CC576/23/1/1
A576/23/1/2
S+ P+
10E +E
r
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
10E +E
r
aleea Viilor
- interdictie de construire protectie LEA 110kv
-limita de proprietate = limita zonei reglementate -cladiri existente -strazi cu circulatie auto existente
LEGENDA
-LEA 110kv
-acces pietonal/ auto propus
-cote de nivel (teren natural)
-limite de proprietate conf. C.F.
-zona verde propusa
-cladiri locuinte si functiuni complementare
-parcare (aprox. 113 locuri)
PLAN PROPUNERE MOBILARE URBANA
-zona cu interdictie de construire (necesara pentru drum propus in etapa a II-a)
87.69
sc. 1: 1000 PLAN - PROPUNERE MOBILARE URBANA
pl. nr. 04A
������������ �������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
���������������� �������� ��������������������������� �����������
���������������� �������������� �����
���� �������������� ������
���������� ������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE LIM
ITA PR
OP RIE
TA TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[15]
Profil Transversal 34 -lățime 23m
Profil Transversal 36 -lățime 24.5m
Profil Transversal 35 -lățime 17m
������������ �������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
��������� ������������
���� ����������� ������������������� ������
���������� ������
������� ���� ���������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
��������� ��������
�������
����� ������� ����� ���������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
���� ����
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
���������������� �������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
�������������������� ������� �������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
����� ������� �������
���������������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[20]
Profil Transversal 45 -lățime 14.5m
Profil Transversal 47 -lățime 12.5m
Profil Transversal 46 -lățime 22m
���������
������� ��������� �������
�������
����� ������� �����
���������
����� ������� �����
���������
����� ������� ����� ���������
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE LIM
ITA PR
OP RIE
TA TE
LIM ITA
PR OP
RIE TA
TE
���������������� ������������ �������
���� ���������������������������
������� �������������� �����
���� ������������ �������
���� ���������
�������
�������
��������� ���� ���������������� �������
������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[7]
Profil Transversal 15 -lățime 23m
���� ���� ����
Profil Transversal 16 -lățime 20m
Profil Transversal 17 -lățime 18m
���� ���������
���� ���������
���������������� ����
���������
���� ���������
18,4
29,0
29,0
29,0
26,5
70 ,0
12 ,0
53 ,0
14 ,1
6,0
37 ,0
10 ,0
24,4
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
6,0
37 ,0
10 ,0
16 ,5
20 ,0
35 ,0
35 ,0
12 ,0
12 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
23 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
6,0
29,5
10,0 10,0
29,5
6,0 12,0
27,9
27,9
12.00
45,5
45,5
30 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
53,6
48,4
12,0
5,0 17,6
6.0 6,0
17,7
5,0
6,0
37,6
10,0 10,0
32,4
6,0
6,0
37 ,0
10 ,0
32,1
29,0
29,0
29,0
35,0
35 ,0
35 ,0
25. 0
47 ,3 5,0
16,9
6,0 6,0
16.9
5,0
12 ,1
15,9
28 ,7
23 ,2
12 ,0
6,0
24 ,0
10 ,0
7, 5
23,7
21,1
9,4
14 ,1
21,9
25,9
26,2
8,4
6,0
23 ,0
12 ,0
23 ,0
6,0
46,6
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
26,4
13, 5
6,0
12 ,1
2,0 1,0
1,0 2 ,5
3,5
3,5
2,5 1,0
1,0 2,0
1,5 1,5
2,0
3,5
3,5 2,0
1,5 1,5
17,0
3,5
3,5
2,5
2,5
1,5
1,5
2,0
3,5
3,5
2,0
1,5
1,5
17,0
17,0
1,5
1,5
2,0
3,4
3,4
2,0
1,5
1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
7,0
1,0 1,5
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
6,0
24 ,0
10 ,0
32,0
25,9
32,0
RELOCARE GIRAȚIE SELGROS
CONFORM PUG
LIMITĂ IN TRAVILAN
EXISTENT
LIM ITĂ
IN TR
AV ILA
N P RO
PU S
CALEA TORONTALULUI
C A
LE A
A R
A D
U LU
I
HCN 587
HCN 587
culoar protectie canal
culoar protectie canal
PT T 1
6
PTT 35
PTT 35
PTT 35
PT T 7
4
PTT 12,0M
PTT 12,0M
PT T 1
2,0 M
Profil transversal 16 - lățime 20m
Profil transversal 35 - lățime 17m
Profil transversal - lățime 12m
.000
.500.5002.500 2.500
Profil transversal 74 - lățime 12m
zonă verde de protectie cu rol de culoar ecologic
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 365 din 29.07.2008 Locuințe colective regim de înalțime P+3E+Er H maxim 17,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 446 din 03.10.2006 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 303 din 18.12.2012 Locuințe colective și dotări complementare regim de înalțime S+P+2E+Er(M) H maxim 15,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,3 Zonă de dotări și servicii publice regim de înalțime S+P+4E+Er(M) H maxim 23,00m P.O.T. max = 50% C.U.T. max = 2
CF și nr. top 424268 S=43.800,00 mp
CF și nr. top 425057 S=32.900,00 mp
35.5
35.5
64
64
64
64
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
12
12
12
12
12
17
20
17
17
35.5
V e
E t
E t
V e
V e
12
20
Locuire 19 945,2 m2
Locuire 20 951,7 m2
Locuire 25 698,6 m2
Locuire 26 700,4 m2
Locuire 27 702,1 m2
Locuire 28 703,9 m2
Locuire 29 705,7 m2
Locuire 30 707,4 m2
Locuire 31 709,2 m2
Locuire 32 710,9 m2
Locuire 33 712,7 m2
Locuire 43 727,5 m2
Locuire 42 685,7 m2
Locuire 41 683,2 m2
Locuire 40 685,2 m2
Locuire 39 687,1 m2
Locuire 38 689,0 m2
Locuire 37 690,9 m2
Locuire 36 692,8 m2
Locuire 35 694,7 m2
Locuire 24 573,9 m2
Locuire 34 748,0 m2
Locuire 58 1.015,0 m2
Locuire 59 1.015,0 m2
Locuire 60 1.015,0 m2
Locuire 61 1.003,4 m2
Locuire 53 1.015,0 m2
Locuire 54 1.015,0 m2
Locuire 55 1.015,0 m2
Locuire 56 1.151,8 m2
Z activitati economice 52 1.331,3 m2
Z activitati economice 57 1.049,5 m2
Z activitati economice 44 2.056,5 m2
Locuire 45 1.060,0 m2
Locuire 46 1.060,0 m2
Locuire 47 1.060,0 m2
Locuire 48 1.060,0 m2
Locuire 49 1.060,0 m2
Locuire 50 1.060,0 m2
Locuire 51 1.228,0 m2
Locuire 6 938,0 m2
Locuire 7 944,0 m2
Locuire 8 969,9 m2
Locuire 9 1.011,2 m2
Locuire 10 1.052,1 m2
Locuire 11 1.092,9 m2
Locuire 18 938,4 m2
Locuire 21 957,5 m2
Locuire 22 963,9 m2
Locuire 23 970,2 m2
Locuire 2 912,7 m2
Locuire 3 919,0 m2
Locuire 4 925,4 m2
Locuire 5 931,7 m2
Locuire 14 912,9 m2
Locuire 15 919,4 m2
Locuire 16 925,6 m2
Locuire 17 932,1 m2
Locuire 1 1.234,8 m2
Locuire 12 1.048,6 m2
Locuire 13 1.263,3 m2
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ������������� ������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
������������ ������� �������
���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
������������ �������
���������������� ���� ���������������� ������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[28]
Profil Transversal 67 -lățime 16m
Profil Transversal 68 -lățime 21.5m
���������� ������
���������� �������������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
������������ �������
��������� ������ ���������� ������
���� ����
����������������������������
��������������
Profil Transversal 69 -lățime 29m
������ ���������� ������
���� ���������
���� ���������
���� ���������
���� ���������
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������� ��������������������������� �����������
���������������� �������������� �����
���� �������������� ������
���������� ������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[15]
Profil Transversal 34 -lățime 23m
Profil Transversal 36 -lățime 24.5m
Profil Transversal 35 -lățime 17m
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ������������
���� ����������� ������������������� ������
���������� ������
������� ���� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������������� �����
���������������� ������������ �������
������������������� ������
���������� ������
���������������� ���� ���� ���� ���� �������������������� ��������������������������������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ���������� ���� ���� ������������������������������ ����
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[13]
Profil Transversal 28 -lățime 26.5m
Profil Transversal 30 -lățime 22m
Profil Transversal 29 -lățime 33m
�����������
���� ���� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ������������ �������
���� ���������������������������
������� �������������� �����
���� ������������ �������
���� ���������
�������
�������
��������� ���� ���������������� �������
������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[7]
Profil Transversal 15 -lățime 23m
���� ���� ����
Profil Transversal 16 -lățime 20m
Profil Transversal 17 -lățime 18m
���� ���������
���� ���������
���������������� ����
���������
���� ���������
profil de drum propus prin PUG care înțeapă în sensul giratoriu Selgros
profil de drum propus prin PUG
profil de drum propus prin PUG
profil de drum propus prin PUG
05Plan general studiu director
1:5000
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp
HC N 6
70
HC N
67 0
HCN 581
HCN 557
DE 581-4m
DE 57 9-4m
UEt
VP
VP
12.00
51.82
58.66
min. 6m
L= H/2 4.00
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
min. 6m
4.00
min. 6m
4.00
4.00
min. 6m
61. 61
60. 81
52.77
57.66
61. 11
22.00
22.00
12. 00
12. 00
12.00
12.00
L= H/2
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
A 580/2/1/1
A 580/2/1/2 A 5 80/
2/1 /7
A 5 80/
2/1 /8
A 5 80/
2/1 /15
A 5 80/
2/1 /16
A 5 80/
2/1 /17
8 7 . 9 5
8 8 . 4 4
8 8 . 3 1
8 8 .1 9
8 8 .00
8 8 . 2 5
8 7 . 7 7
8 7 . 9 6
8 8 . 2 4 8 8 .0 8
8 7 . 7 9
8 8 . 3 8
8 8 . 4 7
8 8 . 4 6
8 8 . 5 4
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 2 1
8 8 .01
8 8 .0 7
8 7 . 9 2
8 7 . 9 9
8 7 . 9 9
8 7 . 9 6 8 7 . 9 4
8 8 . 8 8
8 8 . 6 6
8 8 . 3 0
8 7 . 9 9
8 8 .0 6
8 7 . 9 8
8 7 . 9 8
8 8 .10
8 8 .1 4
8 8 . 3 3
8 8 . 3 3
8 8 . 6 7
8 8 . 7 4
8 9 .1 6
8 9 .1 7
8 9 .0 0
8 8 . 9 9
8 8 . 5 3
8 8 . 6 0
8 8 . 3 9
8 8 . 6 7
8 8 . 8 8
8 9 .1 7
8 9 .0 7
8 9 . 4 7
8 9 . 5 4
8 9 . 6 1
8 9 . 7 0
8 9 . 5 4
8 9 . 2 6
8 8 . 8 2
8 8 . 7 2
8 8 . 6 6
8 8 . 5 0
8 8 . 4 1
8 8 . 3 0
8 8 . 2 7
8 8 .1 8
8 8 . 3 3
8 8 . 5 1
8 8 . 3 6
8 8 .0 6
8 7 . 9 7
8 8 .0 4
8 8 .1 3
8 8 . 3 4
8 8 . 7 0
8 9 .1 9
8 9 . 4 5
8 9 . 3 6
8 9 .1 7
8 8 . 7 8
8 8 . 4 8
8 8 . 3 3
8 8 .1 9
8 8 .1 2
8 8 .0 7
8 8 . 2 1
8 8 . 2 6
8 8 . 4 7
8 8 . 7 1
8 9 .1 8
8 8 . 7 2
8 9 .1 4
8 8 . 6 5
8 7 . 9 5
8 8 .0 6
8 7 . 9 9
8 7 . 8 8
8 8 .1 9
8 7 . 9 5
B
Zv
Zv
Zv
8 7 . 9 9
20 46
00
1
7
8
9
1
2
3
4
5
6
N
17
12
13 15
16
18
11
10
19
14
8 9 . 7 5
8 8 . 8 2
8 7 . 8 0
DE 57
9-4 m
A 5 80/
2/1 /18
liziera pomipasune
A 580/2/2
dru m
(pa ma
nt)
Zona locuire -conform PUZ aprobat prin HCL 75/2003 -
Zona locuire
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
UTR 1
UTR 2
Zona Aeroport utilitar
101
20 45 00
20 47 00
482800482800
482700 482700
20 45 00
20 46 00
20 47 00
8 8 .1 2
A 580/2/1/3
8 8 .0 3
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 4 6
Locuinta unifamiliala
P+1E
- in constructie -
B
Zona locuire si functiuni complementare - PUZ aprobat prin HCL nr. 446 din 03.10.2006 -
A 5 80/
2/1 /6
A 5 80/
2/1 /5
A 5 80/
2/1 /4
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Pro fil s
tra da
l pr op
us
pri n P
UZ ap
rob at
pri n
HC L n
r. 4 46
din 03
.10 .20
06
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
A 5 96/
7
A 5 96/
6
A 5 96/
5
A 580
A 580/2/2
62 .01
Timisoara, C.F. nr. 14524, Nr. cad. A 580/2/1/9, A 580/2/1/10, A 580/2/1/11, A 580/2/1/12, A 580/2/1/13, A 580/2/1/14
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:
proiectare complexa in constructii civile si industriale
Atelierele ArhiTECH
1:500 Sef proiect
Proiectat
Desenat
Scara: Nume
CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data
Semnatura
REGLEMENTARI URBANISTICE 02 - A
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9
Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033
E-mail: [email protected]
PUD
Data: sept. 2007
Beneficiar: S.C. COMPAGNIA INVESTIMENTI EUROPEA S.A. Amplasament:
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
20
acc es
au to
si p iet
on al
acc es
au to
si p iet
on al
Incadrare in PUG Plan de incadrare
Hc
1.0
A
A
P
1.0
be toane
( in cons t r uc t ie )( in cons t r uc t ie )
S p i t a l u l Mu n ic ip a l T imis o a r a
j egheab
pla t f o rma be t on
fan
fan
be ton
be ton
f an be ton
bazin
moara
b a z in
carusel me c anic
siloz siloz b a z in
siloz b a z in
jghiab
be ton jghiab
jghiab
cantar
pavilion d r esa j
f il t r us ani t a r
punc t t e rmic
a telier
jghiab
locuin t e S.C. SEMTEST S.A.
CALEA TORONTALULUI
cos fosas ep t ic a
rampa
cabina portar
CALEA TORONTALULUI
a telier
wc
u t il a j e
c abina po r t a r
cos cos
bir ou r i
c e n t r a lat e rmic a
cos
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
S t a t ie ben zina
baz.
baz. baz.b a z .
C a l e a T o r o n t a lu lu i
baz. baz. b a z .
s t.
apa
P.U.D. L O C U I N T E C O L E C T I V E P + 3E + Er - Timisoara, Calea Torontalului
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Spatii verzi 0
Terenul studiat - UTR 1
0
0 min. 10%
UTR 2
Locuire colectiva
35803201 UTR 1
criterii
POT = maxim 40% CUT = maxim 2.5
Situatia existenta (mp)
3201
max. 40%
max. 50%
min. 320,1
max. 1600,5
max. 1280,4
UTR 2 3580
max. 1790
min. 358
max. 1432
Situatia propusa mp
L E G E N D A :
limita zonei studiate
limita de proprietate
zona verde (pasuni, liziere)
canal de desecare
zona rezidentiala conform PUZ aprobat
zona locuire si functiuni complementare, conform PUZ aprobat
profile stradale propuse prin PUZ aprobat
zona implantare a constructiei
zona implantare spatii verzi, circulatii auto si pietonale
aliniamente si limite de implantare
accese auto si pietonale propuse
LOCUINTE COLECTIVE P+3E+Er
47/ CIE1/ 07
arh. Eugen Filip
Ca lea Torontalului
Aeroport Utilitar
arh. Razvan Negrisanu
arh. Razvan Negrisanu
POT propus = max. 40% CUT propus = max. 2,5
Locuire colectiva P+3E+Er
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m ini
m 6m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
132 apartamente-132locuri parcare
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m inim
6m )
20 ,0
17,0
17,0
55,8
12,0
93,0
3,6
12,0
12,0
12 ,0
18 ,8
12 ,0
15 ,1
15,9
154,1
131,9
70, 5
53, 4
12 ,1
164,4
47 ,3
193,0
16 ,2
122 ,7
14 ,1
14 8,6
81 ,9
104,3
12,0
58,7
35, 4
21 3,6
9,4
44,8
7, 5
23 7,8
8,4
23 4,2
73,9
12 ,1
51 ,9
HCN 587
HCN 587
culoar protectie canal
culoar protectie canal
PT T 1
6
PTT 35
PTT 35
PTT 35
PT T 7
4
PTT 12,0M
PTT 12,0M
PT T 1
2,0 M
482300
20 42
00
482300
20 43
00
482300
20 44
00
482300
20 45
00
482300
20 46
00
482300 20
47 00
482400
20 41
00
482400
20 42
00
482400
20 43
00
482400
20 44
00
482400
20 45
00
482400 20
46 00
482500
20 41
00
482500
20 43
00
482500
20 44
00
482500 20
45 00
482500
20 46
00
482600
20 41
00
482600
20 42
00
482600
20 43
00
482600 20
44 00
482600
20 45
00 482500 20
42 00
482500 20 44
00
482500 20 45
00 482500 20
46 00
482500 20 47
00
482600 20 46
00
482600 20 47
00
482700 20 42
00
482700 20 43
00 482700 20
44 00
482700 20 45
00
482700 20 46
00
482700 20 47
00
482800 20 42
00 482800 20
43 00
482800 20 44
00
482800 20 45
00
482800 20 46
00
482800 20 47
00
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 365 din 29.07.2008 Locuințe colective regim de înalțime P+3E+Er H maxim 17,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 446 din 03.10.2006 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 303 din 18.12.2012 Locuințe colective și dotări complementare regim de înalțime S+P+2E+Er(M) H maxim 15,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,3 Zonă de dotări și servicii publice regim de înalțime S+P+4E+Er(M) H maxim 23,00m P.O.T. max = 50% C.U.T. max = 2
CF și nr. top 424268 S=43.800,00 mp
CF și nr. top 425057 S=32.900,00 mp
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������� ��������������������������� �����������
���������������� �������������� �����
���� �������������� ������
���������� ������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[15]
Profil Transversal 34 -lățime 23m
Profil Transversal 36 -lățime 24.5m
Profil Transversal 35 -lățime 17m
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ������������
���� ����������� ������������������� ������
���������� ������
������� ���� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ��������
�������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���� ����
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
�������������������� ������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
����� ������� �������
���������������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[20]
Profil Transversal 45 -lățime 14.5m
Profil Transversal 47 -lățime 12.5m
Profil Transversal 46 -lățime 22m
���������
������� ��������� �������
�������
����� ������� �����
���������
����� ������� �����
���������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ������������ �������
���� ���������������������������
������� �������������� �����
���� ������������ �������
���� ���������
�������
�������
��������� ���� ���������������� �������
������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[7]
Profil Transversal 15 -lățime 23m
���� ���� ����
Profil Transversal 16 -lățime 20m
Profil Transversal 17 -lățime 18m
���� ���������
���� ���������
���������������� ����
���������
���� ���������
Profil transversal 16 - lățime 20m
Profil transversal 35 - lățime 17m
Profil transversal - lățime 12m
.000
.500.5002.500 2.500
Profil transversal 74 - lățime 12m
PUG în curs de avizare
Amplasament studiat
L E G E N D Ă PUZ P R O P U S
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
L E G E N D Ă E X I S T E N TNORD
482200 2 04
40 0
482200 2 04
40 0
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
TEREN PROPRIETATE PRIVATĂ
LOCUIRE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME (CASE)
LOCUIRE COLECTIVĂ
ZONĂ DOTĂRI ȘI SERVICII
PUNCTE RIDICARE TOPO
ZONĂ INDUSTRIE
ZONĂ VERDE
DRUMURI, CĂI DE ACCES
DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE
CANALE EXISTENTE
VP-zonă verde PĂDURI ÎN INTRAVILAN VE-zonă verde DE PROTECȚIE/CULOAR ECOLOGIC
SUPRAFAȚĂ TEREN STUDIAT 76.700,00 MP 100,00%
SUPRAFAȚĂ PROPRIETATE PRIVATĂ 56.838,90 MP 74,10%
SUPRAFAȚĂ CARE TRECE DIN PROPRIETATEA PRIVATĂ A BENEFICIARULUI ÎN PROPRIETATEA STATULUI, CA DOMENIU PUBLIC
19.861,10 MP 25,90%
TERENURI DOMENIU PUBLIC DE INTERES LOCAL DRUMURI PROPUSE, ZONE VERZI DE PROTECȚIE
SUPRAFAȚĂ CARE TRECE DIN PROPRIETATEA PRIVATĂ A BENEFICIARULUI ÎN PROPRIETATEA STATULUI, CA DOMENIU PUBLIC
Circulația terenurilor 04
1:2000
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp
PUG în curs de avizare
Amplasament studiat
L E G E N D Ă PUZ P R O P U S
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
L E G E N D Ă E X I S T E N TNORD
482200 2 04
40 0
482200 2 04
40 0
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Liu - ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME CU CARACTER URBAN POT max 35% CUT max 0,9 H max cornișă 8m H max coamă 12m P+1E+M
ZONĂ DE IMPLANTARE CLĂDIRI
Ve - ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC
DRUMURI, CĂI DE ACCES PROPUSE
LOCUIRE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME (CASE)
LOCUIRE COLECTIVĂ
ZONĂ DOTĂRI ȘI SERVICII
PUNCTE RIDICARE TOPO
ZONĂ INDUSTRIE
ZONĂ VERDE
DRUMURI, CĂI DE ACCES
DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE
CANALE EXISTENTE
VP-zonă verde PĂDURI ÎN INTRAVILAN VE-zonă verde DE PROTECȚIE/CULOAR ECOLOGIC
SUPRAFAȚĂ TEREN STUDIAT 76.700,00 MP 100,00%
SUPRAFAȚĂ PARCELE LOCUINȚE - Liu 52.401,60 MP 68,30%
SUPRAFAȚĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE - Et 4.437,30 MP 5,80%
SUPRAFAȚĂ DRUMURI, CĂI DE COMUNICARE PROPUSE 12.182,60 MP 15,90%
SUPRAFAȚĂ ZONĂ VERDE PROTECȚIE - Ve 7.678,50 MP 10,00%
S_Et - ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENȚIAL POT max 40% CUT max 1,2 H max cornișă 8m H max coamă 12m S+P+2E+M
HC N 6
70
HC N
67 0
HCN 581
HCN 557
DE 581-4m
DE 57 9-4m
UEt
VP
VP
12.00
51.82
58.66
min. 6m
L= H/2 4.00
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
min. 6m
4.00
min. 6m
4.00
4.00
min. 6m
61. 61
60. 81
52.77
57.66
61. 11
22.00
22.00
12. 00
12. 00
12.00
12.00
L= H/2
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
A 580/2/1/1
A 580/2/1/2 A 5 80/
2/1 /7
A 5 80/
2/1 /8
A 5 80/
2/1 /15
A 5 80/
2/1 /16
A 5 80/
2/1 /17
8 7 . 9 5
8 8 . 4 4
8 8 . 3 1
8 8 .1 9
8 8 .00
8 8 . 2 5
8 7 . 7 7
8 7 . 9 6
8 8 . 2 4 8 8 .0 8
8 7 . 7 9
8 8 . 3 8
8 8 . 4 7
8 8 . 4 6
8 8 . 5 4
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 2 1
8 8 .01
8 8 .0 7
8 7 . 9 2
8 7 . 9 9
8 7 . 9 9
8 7 . 9 6 8 7 . 9 4
8 8 . 8 8
8 8 . 6 6
8 8 . 3 0
8 7 . 9 9
8 8 .0 6
8 7 . 9 8
8 7 . 9 8
8 8 .10
8 8 .1 4
8 8 . 3 3
8 8 . 3 3
8 8 . 6 7
8 8 . 7 4
8 9 .1 6
8 9 .1 7
8 9 .0 0
8 8 . 9 9
8 8 . 5 3
8 8 . 6 0
8 8 . 3 9
8 8 . 6 7
8 8 . 8 8
8 9 .1 7
8 9 .0 7
8 9 . 4 7
8 9 . 5 4
8 9 . 6 1
8 9 . 7 0
8 9 . 5 4
8 9 . 2 6
8 8 . 8 2
8 8 . 7 2
8 8 . 6 6
8 8 . 5 0
8 8 . 4 1
8 8 . 3 0
8 8 . 2 7
8 8 .1 8
8 8 . 3 3
8 8 . 5 1
8 8 . 3 6
8 8 .0 6
8 7 . 9 7
8 8 .0 4
8 8 .1 3
8 8 . 3 4
8 8 . 7 0
8 9 .1 9
8 9 . 4 5
8 9 . 3 6
8 9 .1 7
8 8 . 7 8
8 8 . 4 8
8 8 . 3 3
8 8 .1 9
8 8 .1 2
8 8 .0 7
8 8 . 2 1
8 8 . 2 6
8 8 . 4 7
8 8 . 7 1
8 9 .1 8
8 8 . 7 2
8 9 .1 4
8 8 . 6 5
8 7 . 9 5
8 8 .0 6
8 7 . 9 9
8 7 . 8 8
8 8 .1 9
8 7 . 9 5
B
Zv
Zv
Zv
8 7 . 9 9
20 46
00
1
7
8
9
1
2
3
4
5
6
N
17
12
13 15
16
18
11
10
19
14
8 9 . 7 5
8 8 . 8 2
8 7 . 8 0
DE 57
9-4 m
A 5 80/
2/1 /18
liziera pomipasune
A 580/2/2
dru m
(pa ma
nt)
Zona locuire -conform PUZ aprobat prin HCL 75/2003 -
Zona locuire
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
UTR 1
UTR 2
Zona Aeroport utilitar
101
20 45 00
20 47 00
482800482800
482700 482700
20 45 00
20 46 00
20 47 00
8 8 .1 2
A 580/2/1/3
8 8 .0 3
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 4 6
Locuinta unifamiliala
P+1E
- in constructie -
B
Zona locuire si functiuni complementare - PUZ aprobat prin HCL nr. 446 din 03.10.2006 -
A 5 80/
2/1 /6
A 5 80/
2/1 /5
A 5 80/
2/1 /4
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Pro fil s
tra da
l pr op
us
pri n P
UZ ap
rob at
pri n
HC L n
r. 4 46
din 03
.10 .20
06
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
A 5 96/
7
A 5 96/
6
A 5 96/
5
A 580
A 580/2/2
62 .01
Timisoara, C.F. nr. 14524, Nr. cad. A 580/2/1/9, A 580/2/1/10, A 580/2/1/11, A 580/2/1/12, A 580/2/1/13, A 580/2/1/14
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:
proiectare complexa in constructii civile si industriale
Atelierele ArhiTECH
1:500 Sef proiect
Proiectat
Desenat
Scara: Nume
CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data
Semnatura
REGLEMENTARI URBANISTICE 02 - A
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9
Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033
E-mail: [email protected]
PUD
Data: sept. 2007
Beneficiar: S.C. COMPAGNIA INVESTIMENTI EUROPEA S.A. Amplasament:
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
20
acc es
au to
si p iet
on al
acc es
au to
si p iet
on al
Incadrare in PUG Plan de incadrare
Hc
1.0
A
A
P
1.0
be toane
( in cons t r uc t ie )( in cons t r uc t ie )
S p i t a l u l Mu n ic ip a l T imis o a r a
j egheab
pla t f o rma be t on
fan
fan
be ton
be ton
f an be ton
bazin
moara
b a z in
carusel me c anic
siloz siloz b a z in
siloz b a z in
jghiab
be ton jghiab
jghiab
cantar
pavilion d r esa j
f il t r us ani t a r
punc t t e rmic
a telier
jghiab
locuin t e S.C. SEMTEST S.A.
CALEA TORONTALULUI
cos fosas ep t ic a
rampa
cabina portar
CALEA TORONTALULUI
a telier
wc
u t il a j e
c abina po r t a r
cos cos
bir ou r i
c e n t r a lat e rmic a
cos
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
S t a t ie ben zina
baz.
baz. baz.b a z .
C a l e a T o r o n t a lu lu i
baz. baz. b a z .
s t.
apa
P.U.D. L O C U I N T E C O L E C T I V E P + 3E + Er - Timisoara, Calea Torontalului
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Spatii verzi 0
Terenul studiat - UTR 1
0
0 min. 10%
UTR 2
Locuire colectiva
35803201 UTR 1
criterii
POT = maxim 40% CUT = maxim 2.5
Situatia existenta (mp)
3201
max. 40%
max. 50%
min. 320,1
max. 1600,5
max. 1280,4
UTR 2 3580
max. 1790
min. 358
max. 1432
Situatia propusa mp
L E G E N D A :
limita zonei studiate
limita de proprietate
zona verde (pasuni, liziere)
canal de desecare
zona rezidentiala conform PUZ aprobat
zona locuire si functiuni complementare, conform PUZ aprobat
profile stradale propuse prin PUZ aprobat
zona implantare a constructiei
zona implantare spatii verzi, circulatii auto si pietonale
aliniamente si limite de implantare
accese auto si pietonale propuse
LOCUINTE COLECTIVE P+3E+Er
47/ CIE1/ 07
arh. Eugen Filip
Ca lea Torontalului
Aeroport Utilitar
arh. Razvan Negrisanu
arh. Razvan Negrisanu
POT propus = max. 40% CUT propus = max. 2,5
Locuire colectiva P+3E+Er
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m ini
m 6m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
132 apartamente-132locuri parcare
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m inim
6m )
18,4
29,0
29,0
29,0
26,5
70 ,0
12 ,0
53 ,0
14 ,1
6,0
37 ,0
10 ,0
24,4
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
6,0
37 ,0
10 ,0
16 ,5
20 ,0
35 ,0
35 ,0
12 ,0
12 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
23 ,8
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
25 ,0
6,0
29,5
10,0 10,0
29,5
6,0 12,0
27,9
27,9
12.00
45,5
45,5
30 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
53,6
48,4
12,0
5,0 17,6
6.0 6,0
17,7
5,0
6,0
37,6
10,0 10,0
32,4
6,0
6,0
37 ,0
10 ,0
32,1
29,0
29,0
29,0
35,0
35 ,0
35 ,0
25. 0
47 ,3 5,0
16,9
6,0 6,0
16.9
5,0
12 ,1
15,9
28 ,7
23 ,2
12 ,0
6,0
24 ,0
10 ,0
7, 5
23,7
21,1
9,4
14 ,1
21,9
25,9
26,2
8,4
6,0
23 ,0
12 ,0
23 ,0
6,0
46,6
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
20,0
26,4
13, 5
6,0
12 ,1
2,0 1,0
1,0 2 ,5
3,5
3,5
2,5 1,0
1,0 2,0
1,5 1,5
2,0
3,5
3,5 2,0
1,5 1,5
17,0
3,5
3,5
2,5
2,5
1,5
1,5
2,0
3,5
3,5
2,0
1,5
1,5
17,0
17,0
1,5
1,5
2,0
3,4
3,4
2,0
1,5
1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
3,5
3,5
1,0 1,5
1,5 1,0
7,0
1,0 1,5
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
20 ,0
6,0
24 ,0
10 ,0
32,0
25,9
32,0
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
HCN 587
HCN 587
culoar protectie canal
culoar protectie canal
PT T 1
6
PTT 35
PTT 35
PTT 35
PT T 7
4
PTT 12,0M
PTT 12,0M
PT T 1
2,0 M
482300
20 42 00
482300
20 43 00
482300
20 44 00
482300
20 45 00
482300
20 46 00
482300 20 47 00
482400
20 41 00
482400
20 42 00
482400
20 43 00
482400
20 44 00
482400
20 45 00
482400 20 46 00
482500
20 41 00
482500
20 43 00
482500
20 44 00
482500 20 45 00
482500
20 46 00
482600
20 41 00
482600
20 42 00
482600
20 43 00
482600 20 44 00
482600
20 45 00
482500 20 42 00
482500 20 44 00
482500 20 45 00
482500 20 46 00
482500 20 47 00
482600 20 46 00
482600 20 47 00
482700 20 42 00
482700 20 43 00
482700 20 44 00
482700 20 45 00
482700 20 46 00
482700 20 47 00
482800 20 42 00
482800 20 43 00
482800 20 44 00
482800 20 45 00
482800 20 46 00
482800 20 47 00
zonă verde de protectie cu rol de culoar ecologic
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
L O
C U
I R
E
P +
1 E
+ M
L i
u
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 365 din 29.07.2008 Locuințe colective regim de înalțime P+3E+Er H maxim 17,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 446 din 03.10.2006 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 303 din 18.12.2012 Locuințe colective și dotări complementare regim de înalțime S+P+2E+Er(M) H maxim 15,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,3 Zonă de dotări și servicii publice regim de înalțime S+P+4E+Er(M) H maxim 23,00m P.O.T. max = 50% C.U.T. max = 2
CF și nr. top 424268 S=43.800,00 mp
CF și nr. top 425057 S=32.900,00 mp
12
12
12
12
12
17
20
17
17
S _ E t
S _ E t V e
V e
V e
Locuire 19 945,2 m2
Locuire 20 951,7 m2
Locuire 25 698,6 m2
Locuire 26 700,4 m2
Locuire 27 702,1 m2
Locuire 28 703,9 m2
Locuire 29 705,7 m2
Locuire 30 707,4 m2
Locuire 31 709,2 m2
Locuire 32 710,9 m2
Locuire 33 712,7 m2
Locuire 43 727,5 m2
Locuire 42 685,7 m2
Locuire 41 683,2 m2
Locuire 40 685,2 m2
Locuire 39 687,1 m2
Locuire 38 689,0 m2
Locuire 37 690,9 m2
Locuire 36 692,8 m2
Locuire 35 694,7 m2
Locuire 24 573,9 m2
Locuire 34 748,0 m2
Locuire 58 1.015,0 m2
Locuire 59 1.015,0 m2
Locuire 60 1.015,0 m2
Locuire 61 1.003,4 m2
Locuire 53 1.015,0 m2
Locuire 54 1.015,0 m2
Locuire 55 1.015,0 m2
Locuire 56 1.151,8 m2
Z activitati economice 52 1.331,3 m2
Z activitati economice 57 1.049,5 m2
Z activitati economice 44 2.056,5 m2
Locuire 45 1.060,0 m2
Locuire 46 1.060,0 m2
Locuire 47 1.060,0 m2
Locuire 48 1.060,0 m2
Locuire 49 1.060,0 m2
Locuire 50 1.060,0 m2
Locuire 51 1.228,0 m2
Locuire 6 938,0 m2
Locuire 7 944,0 m2
Locuire 8 969,9 m2
Locuire 9 1.011,2 m2
Locuire 10 1.052,1 m2
Locuire 11 1.092,9 m2
Locuire 18 938,4 m2
Locuire 21 957,5 m2
Locuire 22 963,9 m2
Locuire 23 970,2 m2
Locuire 2 912,7 m2
Locuire 3 919,0 m2
Locuire 4 925,4 m2
Locuire 5 931,7 m2
Locuire 14 912,9 m2
Locuire 15 919,4 m2
Locuire 16 925,6 m2
Locuire 17 932,1 m2
Locuire 1 1.234,8 m2
Locuire 12 1.048,6 m2
Locuire 13 1.263,3 m2
Reglementări urbanistice - situația propusă 02
1:2000
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������� ��������������������������� �����������
���������������� �������������� �����
���� �������������� ������
���������� ������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[15]
Profil Transversal 34 -lățime 23m
Profil Transversal 36 -lățime 24.5m
Profil Transversal 35 -lățime 17m
������������ �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ������������
���� ����������� ������������������� ������
���������� ������
������� ���� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
��������� ��������
�������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���� ����
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
�������������������� ������� �������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
����� ������� �������
���������������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[20]
Profil Transversal 45 -lățime 14.5m
Profil Transversal 47 -lățime 12.5m
Profil Transversal 46 -lățime 22m
���������
������� ��������� �������
�������
����� ������� �����
���������
����� ������� �����
���������
����� ������� ����� ���������
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
LI M
IT A
PR O
PR IE
TA TE
���������������� ������������ �������
���� ���������������������������
������� �������������� �����
���� ������������ �������
���� ���������
�������
�������
��������� ���� ���������������� �������
������������ �������
Anexa 6 Organizarea profilelor stradale - secțiuni caracteristice
[7]
Profil Transversal 15 -lățime 23m
���� ���� ����
Profil Transversal 16 -lățime 20m
Profil Transversal 17 -lățime 18m
���� ���������
���� ���������
���������������� ����
���������
���� ���������
Profil transversal 16 - lățime 20m
Profil transversal 35 - lățime 17m
Profil transversal - lățime 12m
.000
.500.5002.500 2.500
Profil transversal 74 - lățime 12m
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2016-002378/28.03.2016
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:
- Documentaţia: PUZ – „ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”; - Amplasament: Zona Torontal, CF 425057, top 425057, CF 424268, top 424268, Timisoara;
- Beneficiar: Bere Semeredi Adrian Amedeo si sotia Bere Semeredi Iudit; - Proiectant: S.C. AC TECTURA S.R.L.;
Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.Z.
disponibilă la Compartimentul Avizare Conformitati PUG/PUD /PUZ din cadrul Directiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 19.02.2016-14.03.2016.
În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat incepand cu data de 19.02.2016 – data anuntului, un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.
Proprietari notificaţi : - Proprietari imobile : Str. M. Gemeinhardt nr. : 2A, 2B, 2C, 2D, Timisoara; - Proprietari imobile : Str. K. Kos nr.: 3, Timisoara; - Proprietari imobile : Str. G. Ardeleanu nr. : 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27,
29, Timisoara; Documentaţia disponibilă la Compartimentul Avizare Conformitati PUG/PUD /PUZ, a
fost consultată de 1 persoana. La intalnirea cu proiectantul S.C. AC TECTURA S.R.L., organizata in data de
07.03.2016, intre orele 14.30 – 15.30, la sediul PMT – Directia de Urbanism, s-au prezentat doua persoane. Au fost formulate obiectii in scris referitoare la caracterul zonei, la reglementarile urbanistice, precum si la drumul cu profil de 17 m. La aceste obiectii, proiectantul documentatiei PUZ – „Dezvoltare zona locuinte colective si functiuni complementare”, a răspuns prin adresa înregistrata cu nr. UR2016-004083/17.03.2016,- Zona Torontal, CF 425057, top 425057, CF 424268, top 424268, Timisoara, si anume : - in legatura cu zona « Et » propusa, aceasta va fi modificata in subzona « S_Et », cu urmatorii indici urbanistici: POT = 40 %, CUT = 1.2, avand un regim de inaltime de S+P+2E+M.
Nu au mai fost inregistrate alte sesizari sau reclamatii.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata si completata cu HCL nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 – Etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal „ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, Zona Torontal, CF 425057, top 425057, CF 424268, top 424268, Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Steluta URSU
Red/Dact – S.U.-2 ex
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
L E G E N D ĂNORD
482200 2 04
40 0
482200 2 04
40 0
LOCUIRE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME (CASE)
LOCUIRE COLECTIVĂ
ZONĂ DOTĂRI ȘI SERVICII
PUNCTE RIDICARE TOPO
ZONĂ INDUSTRIE
ZONĂ VERDE
DRUMURI, CĂI DE ACCES
DRUMURI DE EXPLOATARE EXISTENTE
CANALE EXISTENTE
VP-zonă verde PĂDURI ÎN INTRAVILAN VE-zonă verde DE PROTECȚIE/CULOAR ECOLOGIC
PUG Actual
PUG în curs de avizare
Amplasament studiat
Amplasament studiat
S=32,900.0mp
CF 424268, TOP 424268
12.00
51.82
58.66
min. 6m
L= H/2 4.00
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
min. 6m
4.00
min. 6m
4.00
4.00
min. 6m
61. 61
60. 81
52.77
57.66
61. 11
22.00
22.00
12. 00
12. 00
12.00
12.00
L= H/2
L= H/2
mi n.
5m
mi n.
5m
A 580/2/1/1
A 580/2/1/2 A 5 80/
2/1 /7
A 5 80/
2/1 /8
A 5 80/
2/1 /15
A 5 80/
2/1 /16
A 5 80/
2/1 /17
8 7 . 9 5
8 8 . 4 4
8 8 . 3 1
8 8 .1 9
8 8 .00
8 8 . 2 5
8 7 . 7 7
8 7 . 9 6
8 8 . 2 4 8 8 .0 8
8 7 . 7 9
8 8 . 3 8
8 8 . 4 7
8 8 . 4 6
8 8 . 5 4
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 2 1
8 8 .01
8 8 .0 7
8 7 . 9 2
8 7 . 9 9
8 7 . 9 9
8 7 . 9 6 8 7 . 9 4
8 8 . 8 8
8 8 . 6 6
8 8 . 3 0
8 7 . 9 9
8 8 .0 6
8 7 . 9 8
8 7 . 9 8
8 8 .10
8 8 .1 4
8 8 . 3 3
8 8 . 3 3
8 8 . 6 7
8 8 . 7 4
8 9 .1 6
8 9 .1 7
8 9 .0 0
8 8 . 9 9
8 8 . 5 3
8 8 . 6 0
8 8 . 3 9
8 8 . 6 7
8 8 . 8 8
8 9 .1 7
8 9 .0 7
8 9 . 4 7
8 9 . 5 4
8 9 . 6 1
8 9 . 7 0
8 9 . 5 4
8 9 . 2 6
8 8 . 8 2
8 8 . 7 2
8 8 . 6 6
8 8 . 5 0
8 8 . 4 1
8 8 . 3 0
8 8 . 2 7
8 8 .1 8
8 8 . 3 3
8 8 . 5 1
8 8 . 3 6
8 8 .0 6
8 7 . 9 7
8 8 .0 4
8 8 .1 3
8 8 . 3 4
8 8 . 7 0
8 9 .1 9
8 9 . 4 5
8 9 . 3 6
8 9 .1 7
8 8 . 7 8
8 8 . 4 8
8 8 . 3 3
8 8 .1 9
8 8 .1 2
8 8 .0 7
8 8 . 2 1
8 8 . 2 6
8 8 . 4 7
8 8 . 7 1
8 9 .1 8
8 8 . 7 2
8 9 .1 4
8 8 . 6 5
8 7 . 9 5
8 8 .0 6
8 7 . 9 9
8 7 . 8 8
8 8 .1 9
8 7 . 9 5
B
Zv
Zv
Zv
8 7 . 9 9
20 46
00
1
7
8
9
1
2
3
4
5
6
N
17
12
13 15
16
18
11
10
19
14
8 9 . 7 5
8 8 . 8 2
8 7 . 8 0
DE 57
9-4 m
A 5 80/
2/1 /18
liziera pomipasune
A 580/2/2
dru m
(pa ma
nt)
Zona locuire -conform PUZ aprobat prin HCL 75/2003 -
Zona locuire
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
Zona de implantare a constructiei - Locuire colectiva -
P+3E+Er H max = 17 m
POT = max. 40% CUT = max. 2,5
UTR 1
UTR 2
Zona Aeroport utilitar
101
20 45 00
20 47 00
482800482800
482700 482700
20 45 00
20 46 00
20 47 00
8 8 .1 2
A 580/2/1/3
8 8 .0 3
8 8 . 4 5
8 8 .1 9
8 8 . 4 6
Locuinta unifamiliala
P+1E
- in constructie -
B
Zona locuire si functiuni complementare - PUZ aprobat prin HCL nr. 446 din 03.10.2006 -
A 5 80/
2/1 /6
A 5 80/
2/1 /5
A 5 80/
2/1 /4
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus
prin PUZ aprobat prin
Pro fil s
tra da
l pr op
us
pri n P
UZ ap
rob at
pri n
HC L n
r. 4 46
din 03
.10 .20
06
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
Profil stradal propus prin PUZ aprobat prin
A 5 96/
7
A 5 96/
6
A 5 96/
5
A 580
A 580/2/2
62 .01
Timisoara, C.F. nr. 14524, Nr. cad. A 580/2/1/9, A 580/2/1/10, A 580/2/1/11, A 580/2/1/12, A 580/2/1/13, A 580/2/1/14
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:
proiectare complexa in constructii civile si industriale
Atelierele ArhiTECH
1:500 Sef proiect
Proiectat
Desenat
Scara: Nume
CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data
Semnatura
REGLEMENTARI URBANISTICE 02 - A
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9
Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033
E-mail: [email protected]
PUD
Data: sept. 2007
Beneficiar: S.C. COMPAGNIA INVESTIMENTI EUROPEA S.A. Amplasament:
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
ali nia
me nt
fro nt
str ad
al ( 4m
)
20
acc es
au to
si p iet
on al
acc es
au to
si p iet
on al
Incadrare in PUG Plan de incadrare
Hc
1.0
A
A
P
1.0
be toane
( in cons t r uc t ie )( in cons t r uc t ie )
S p i t a l u l Mu n ic ip a l T imis o a r a
j egheab
pla t f o rma be t on
fan
fan
be ton
be ton
f an be ton
bazin
moara
b a z in
caruselme c anic
siloz siloz b a z in
siloz b a z in
jghiab
be ton jghiab
jghiab
cantar
pavilion d r esa j
f il t r us ani t a r
punc t t e rmic
a telier
jghiab
locuin t e S.C. SEMTEST S.A.
CALEA TORONTALULUI
cos fosas ep t ic a
rampa
cabinaportar
CALEA TORONTALULUI
a telier
wc
u t il a j e
c abina po r t a r
coscos
bir ou r i
c e n t r a lat e rmic a
cos
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
Ae r opo r t ul U t ilit a r Timisoa r a
S t a t ie ben zina
baz.
baz.baz.b a z .
C a l e a T o r o n t a lu lu i
baz.baz. b a z .
s t.
apa
P.U.D. L O C U I N T E C O L E C T I V E P + 3E + Er - Timisoara, Calea Torontalului
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Spatii verzi 0
Terenul studiat - UTR 1
0
0 min. 10%
UTR 2
Locuire colectiva
35803201 UTR 1
criterii
POT = maxim 40% CUT = maxim 2.5
Situatia existenta (mp)
3201
max. 40%
max. 50%
min. 320,1
max. 1600,5
max. 1280,4
UTR 2 3580
max. 1790
min. 358
max. 1432
Situatia propusa mp
L E G E N D A :
limita zonei studiate
limita de proprietate
zona verde (pasuni, liziere)
canal de desecare
zona rezidentiala conform PUZ aprobat
zona locuire si functiuni complementare, conform PUZ aprobat
profile stradale propuse prin PUZ aprobat
zona implantare a constructiei
zona implantare spatii verzi, circulatii auto si pietonale
aliniamente si limite de implantare
accese auto si pietonale propuse
LOCUINTE COLECTIVE P+3E+Er
47/ CIE1/ 07
arh. Eugen Filip
Ca lea Torontalului
Aeroport Utilitar
arh. Razvan Negrisanu
arh. Razvan Negrisanu
POT propus = max. 40% CUT propus = max. 2,5
Locuire colectiva P+3E+Er
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m ini
m 6m
)
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
132 apartamente-132locuri parcare
limita implantare P+3 conform PUZ aprobat prin HCL 446/2006
( minim 5m)
lim ita
im pla
nta re
sp ate
le pa
rce lei
( m inim
6m )
1
2
4
12
16
4.0 0
82.68
57 .68
7.6 6
m in 8.00
H/2
min 8.0
0
H
12. 00
1.5 0
1.5 0
6.0 0 1
.50 1.5
0
4.3 4
12.00 12.00
18. 50
18. 50
16. 00
3
7.81
98.46
58.1 0
13.99
16
4.00
30
19.00
2 1.51
2.5 7.00
3.00 7.00
2.51.5 2
4.00
30.00
PT T2
PT T1
65. 35
102.70
90.49 3.94
80.6 5
10.00
S +
P +
4 + E
r
S +
P +
4
S + P +
4
S +
P +
3 S
+ P
+ 2
S +
P +
3 S
+ P
+ 2
S +
P +
4 10.00
2.5 1.5
6.0 0
5.0 0
0.5
1.5 0
1.5 0
2.50
parcari inierbate
parcari inierbate
parcari inierbate
6.00 acces auto
in subsol
acces auto
in subsol
25. 77
11. 80
4.2 0
6.1 2
3.2 4
19. 29
11. 80
4.2 0
16. 00
81.05
3.2 4 3
.24
11. 76
11. 80
4.75
18.50
28.60
12.50
5.50
8.23
3.2 4 3
.24 4.2
9
15. 00
18.23
18.00
16.2 7
71.106.2 0
3.2 41.7
6 10.
00
21. 20
18.73
18. 24
16. 00
10. 00
12. 00
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50 5 .00
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
6.00
16. 00
30.00
loc de joaca pentru copii 360mp
16. 00
limita topo parcela studiata
limita topo parcela propusa
limita topo conform CF
spatii verzi aferente locuintelor de tip condominiu, conf. L24/2007, art.4, lit. j spatiu de joaca pentru copii
DELIMITARI
DESTINATIE
limita zona de implantare a constructiilor supraterane
zona activitati industriale existenta teren nereglementat - cu interdictie de construire pana la aprobare PUZ cu propunere de urbanizare- locuinte colective cu servicii/ comert teren arabil in intravilan
carosabil existent str. Grigore Alexandrescu
CIRCULATII
trotuar existent str. Grigore Alexandrescu
drum propus
16
drum de exploatare existent
drum propus in afara parcelei ce face obiectul PUZ16
drum propus in PUG, in afara parcelei ce face obiectul PUZ16
RETELE EXISTENTE LEA 110kv Existenta, tronsonBucovina-Dumbravita si Bucovina-Sacalaz
Zona interdictie de construire protectie LEA 110kV- 18,5m din ax
LEA medie tensiune existenta
Zona interdictie de construire protectie LEA MT- 12,0 m din ax
canal existent
REGIM DE INALTIME H (m) S+P 3.20m S+P+1E 6.40m S+P+2E 9.60m S+P+3E 12.80m S+P+4E 16.00m S+P+4E+ER 19.60m
culoar ecologic adiacent canal de desecare
acces pe parcela
locuinte colective cu functiuni complementare, comert si servicii in regim de inaltime S+P+4E+ER
limita zona de implantare a constructiilor subterane ( parcare)
7.00 2.50 1.00 3.00
PTT 1 - 30,00m - str. Grigore Alexandrescu inel IV
carosabil z.v.-parcari zona protectie
z.v. 7.00
1.50
30.00
2.00pista ciclisti
trotuar
2.501.502.00 carosabilz.v.pistaciclisti
trotuar 12.00 6.00 1.50 1.50
1.50 1.50
PTT 2 - 12,00m-16,00m
trotuar carosabil z.v. trotuar z.v.
16.00
Denumire plansa: POSIBILITATI DE MOBILARE Nr. plansa:
113 A06
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh. Georgeta Trimbitas
PROIECTANT:
Arh. Alin O. Tutac
S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA
tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:
1:500
Beneficiar: S.C. HRE S.R.L Denumire proiect: PUZ- LOCUINTE COLECTIVE,FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, COMERT SISERVICII IN REGIM DE INALTIME S+P+4R+ER
Faza: PUZ
Nr. proiect:
113 / 2013
Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 169CF 404008, top 23455 /2 /c
Data: iun 2014
Arh. Alin O. Tutac
Arh. Georgeta Trimbitas
EXTRAS PUG
LEGENDA SI SIMBOLURI
INVENTAR DE COORDONATE sistem de proiectie STEREO 70
1 2 3 4
pct X (m) Y (m) 482258.11 482298.68 482215.54 482177.22
205003.24 205054.47 205114.77 205043.81
amplasament studiat
BILANT TERITORIAL SUPRATERAN
TOTAL
Situatia existenta Situatia propusa
7000
Teren conform CF Teren pentru drumuri publice- circulatii publice
Parcela locuinte colective, functiuni complementare, comert si servicii in regim de inaltime S+P+4E+ER
Spatii verzi aferente locuintelor de tip condominiu, conf. Legea 24/ 2007,act. si rep, art. 4, lit j.
mp %
100%
7000 100% 0 0 %
0 0 %
0 0 %
7000
mp %
100.00%
7000 100.00% 1215 17.35%
52.51 %3675 Spatii de joaca pentru copii 0 0 % 360 5.14 %
BILANT TERITORIAL SUBTERAN mp %
7000 Teren conform CF
Subsol- parcaj auto max. 6300 max. 90.00
100.00
1750 25.00%
POT max= 40.00% CUT max = 2.00
P .U
.D . -
L O
C U
IN TE
C O
LE C
TI V
E S
I F U
N C
TI U
N I C
O M
P LE
M E
N TA
R E
Ti
m is
oa ra
, a
le ea
V IIL
O R
- st
r. G
R . A
LE X
A N
D R
E S
C U
INCADRARE IN ZONA
proiect
plansa
beneficiar
adresa
faza
proiect nr.
s.r.ls.c.
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/ fax 0256/ 294218, e-mail [email protected]
aleea VIILOR - str. GR. ALEXANDRESCU
aug 2007
218/2007
P.U.D.
TORNOREANU EVGHENIA P.U.D.- Locuinte colective si functiuni complementare
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
DESENAT
PROIECTAT
arh. Silvia CRISAN arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA
PropusBILANT TERITORIAL %mp
Existent
mp % Suprafata amplasament 100%
-Zona alei in incinta,accese, parcari -
- -Zona spatii verzi sirecreere
Zona ocupata cu cladiri de birouri, servicii, comert, locuinte colective
17 100
-- 5 600 32,74%
6 817 39,86%
17 100
4 683 27,40%
pi v.
A
A
at e lier
baz.
punct control Ate liere
Atel iere
Hala rep
arat ii
birouri
A
m
atel iere
B B
A
cos
depozit
A
A m
platforma beton dep
ozit
m
cos
A
cond A
ateliere
centrala termica
bazin
bazin
bazin
bazin
bazin
birouri
P.S.I. birouri
ALEEA VIILOR
43
19
21
ALEEA VIILOR
ALE EA VIILOR
parcare
S.C. AUTOHTON TIM S.R.L.
AGRO TRANSPORT
S.C. BERG BANAT S.A.
Cimitir Ortodox Roman
1.40
24.00
6.0 0
4.5 0
5.0 0
6.0 0
47. 40
5. 00 6.00
5.55
95. 21
198.69
158.21
10 3.
67
27 .50
6.6 0
R 6
.0 0
R 6.00
R 6.00
R 6.00
88.5088.51
32.0 0
22.50
5.00
38.00
22.50
32.2 0
22.50
22 .20
22 .50
21 .50
22. 50
6. 00 3.50.
22. 50
12. 00
16 .70
22. 50
27 .00
22 .50
6.5 0
5. 00
22 .50
27.0 0
22.50
29.50
22.50
6.00
32.00
9.45
12. 70
21 .50
22. 50 1.5
0
70 locuri de parcare
43 locuri de parcare
zona rezervata pentru drum propus in etapa a II-a
C3 9
C4 0
C4 1
C4 2
hm 7
hm 8
hm 9
Km 2+0
00
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
8E +E
r
acc es
par caj
sub ter
an
acces parcaj
subteran
acc es
spa tii
com erc
iale
S+ P+
1E
ac ce
s a ut
o pe
p ar
ce la
terasa inverzita
acces auto
pe parcela
str. Grig
ore Ale
xan dre
scu
87.36
89.12
87.53
87.27
87.31
85.69
87.4287.34
87.28
87.31
87.38
87.54 87.73
87.63
87.85
87.94
87.85 88.27 88.47
87.98
88.33 88.28
88.18
88.47
88.32
88.37
88.51 88.54
88.42
88.34
88.44 88.37
88.28 88.12 87.76
88.0887.65 88.06
88.05 88.16
88.38
88.07 88.56 88.55
88.58 88.56
88.5788.56
88.22 88.6088.57
88.57
88.83
88.56
88.5588.56
88.44 88.40
88.49 88.39
88.48
88.25 88.0387.6188.06
88.0387.6388.11
88.07 87.97
87.90
87.83
87.93
87.85 87.48 87.95
87.67
87.67 86.00
88.00
87.77
87.99 87.54
87.56
88.00 87.81
87.94
87.74
90.18
87.57
88.2787.44
87.34
87.00
87.18
87.59
87.95
87.74
87.65
87.71
87.79
87.98
88.22
88.04
88.34
88.35
88.02
88.11
88.20
87.51
87.54
87.58
87.56
87.38
88.03
88.26 88.37
87.68
87.47
87.40
87.05
87.1187.32
87.53 87.50
87.46 87.41
87.46
87.46
87.37
87.4487.44
87.27 87.26
87.38 87.42
87.29 85.62 87.21
87.18
87.43
87.52
87.14
87.48 87.45
87.52
87.41
87.40 87.57 87.37 87.63 87.37
87.4687.60 87.45
87.54 87.76
87.74 87.75
87.62
87.42
87.64 87.68
87.53 86.00
86.10
87.3787.0585.94 87.30
87.47
87.57 87.74 87.82
87.86
88.02 87.96
88.50 88.03
88.06 87.85
87.60 87.94 87.89
87.91
88.55 88.4488.41
88.24
87.73
87.39 85.88 87.66
87.85 87.82
87.68 87.68
87.5885.70 87.17
86.9685.7987.7987.9887.55 87.57
87.42 87.42
87.2987.50 87.5087.42
87.38 85.7187.01
87.07 85.65
87.4487.48 87.51 87.4787.36
87.25 87.47
87.52 87.4887.36
87.19
87.50 87.41 87.48
87.49 87.43 87.37 87.14
87.2487.42 87.3887.25
85.6387.30
87.23
87.20 85.6587.36
87.45 87.45
87.1187.32 87.33
87.34 87.3187.36
87.24 85.62
87.03
87.37
A576/4
A576/3
A576/1
DE561 - 4m
87.29
DE 57
5 - 4m
Hc n
56 2
C
G
G
C
C
C
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
zv
cimitir
st r.
G rig
or e
Al ex
an dr
es cu
CC576/23/2;576/23/3
CC576/23/1/1
A576/23/1/2
S+ P+
10E +E
r
S+ P+
8E +E
r
S+ P+
10E +E
r
aleea Viilor
- interdictie de construire protectie LEA 110kv
-limita de proprietate = limita zonei reglementate -cladiri existente -strazi cu circulatie auto existente
LEGENDA
-LEA 110kv
-acces pietonal/ auto propus
-cote de nivel (teren natural)
-limite de proprietate conf. C.F.
-zona verde propusa
-cladiri locuinte si functiuni complementare
-parcare (aprox. 113 locuri)
PLAN PROPUNERE MOBILARE URBANA
-zona cu interdictie de construire (necesara pentru drum propus in etapa a II-a)
87.69
sc. 1: 1000 PLAN - PROPUNERE MOBILARE URBANA
pl. nr. 04A
161 ,1
161 ,6
46,1
40,1
38,2
19, 9
8,5
24, 3
46, 6
24 ,2
5,3
162 ,0
54,0
18,1
18,2
123,7
163 ,5
163 ,6
163 ,8
163 ,9
164 ,0
163 ,2
32,3
16,6
14,2
25,9
28,4
35,2
162 ,3
161 ,9
10, 2
127 ,3
26,7
16,3 11,1
24,7
29,1
183,5
18,1 18,1
89,0
28,3
25,8 14,1
16,6
61,5
24,8
11,2
52,5
51,8
12,0
6,7
35, 4
23 3,0
161,3
10 2,5
67 ,4
91 ,2
58,7
482100
20 43
00
482100
20 44
00
482100
20 45
00
482100
20 46
00
482100
20 47
00
482200
20 42
00
482200
20 43
00
482200
20 44
00
482200
20 45
00
482200
20 46
00
482200
20 47
00
482300
20 42
00
482300
20 43
00
482300
20 44
00
482300
20 45
00
482300
20 46
00
482300
20 47
00
482400
20 41
00
482400
20 42
00
482400
20 43
00
482400
20 44
00
482400
20 45
00
482400
20 46
00
482500
20 41
00
482500
20 43
00
482500
20 44
00
482500
20 45
00
482500
20 46
00
482600
20 41
00
482600
20 42
00
482600
20 43
00
482600
20 44
00
482600
20 45
00
DE 581/1 - 4m
DE 561 - 4m
DE 57
8 - 4m
A58 8
1
2
3
4
5 6
7
8
9
10 11
12
1
6
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 21
22
23
24 25
27 28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
39
HCn 581/2 - 6m
2
3 4
5
7
38
HCn 557
Ps 603
A58 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
14 11
12
13
10
15
A 596
DE 581 - 4m
DE 57
9 - 4m
DE 58
0/1 /1
- 4 m
1
2
3
4
5
6
7
8 9
10
11
13
12
14
15
21
17
20
19
18
16
28 29
30
31
27
26
25
24
23
22
33
32
34
35
36
37
38
39
482500 2 04
20 0
482500 2 04
30 0
482500 2 04
40 0
482500 2 04
50 0
482500 2 04
60 0
482500 2 04
70 0
482600 2 04
20 0
482600 2 04
30 0
482600 2 04
40 0
482600 2 04
50 0
482600 2 04
60 0
482600 2 04
70 0
482700 2 04
20 0
482700 2 04
30 0
482700 2 04
40 0
482700 2 04
50 0
482700 2 04
60 0
482700 2 04
70 0
482800 2 04
20 0
482800 2 04
30 0
482800 2 04
40 0
482800 2 04
50 0
482800 2 04
60 0
482800 2 04
70 0
8
A57 6
A 580/1/5
SC SEMTEST SA
SPITALUL MUNICIPAL TIMIȘOARA
SC AUTOHTON SRL
17 4
48 50
71 69 67
STR. BASARABIA
73
74
ST R.
G RI
G O
RE A
LE XA
ND RE
SC U
63 61
(STR. BASARABIA)
(STR. BASARABIA) 65 STR. PLUGARILOR
68 66A
72 70A
70
3 5
4 77
A 9
11 6
ST R.
C AL
AR AS
I
8 10
A10
6 INTRAREA COSARILOR
8
4
1214 16
10
7
11 A 1
3
12
15 14
8 6A
ST R.
V IS
TU LA
10 12
1A 12 A
1B 14 16
ST R.
P O
PO VI
CI B
AN AT
EA NU
4B
9
6
13 11 6A
15 8
19 17
21
8A
3A
1 INTR. OPREGULUI
20 22
A
3
24 22
4 2
20 22
5A
24 26
5 S TR
. V IS
TU LA
287
25 23
10 B
27
10 A
10 12
29
ST R
. P O
PO VI
C I B
AN AT
EA N
U
29 A2
9C
12 A
12 B
31 A3
1
14 14
A 14
B
ST R
. P AR
O SE
N I
35
18 E
37 2 0
37 A3
9A 39
41 22
A 22
B 24
41 A
41 B
24 A
43 B
43 A
43
24 B
ST R
. P AR
O SE
N I
43 C
43 B
26 /1
45
26 /2
47 A
28
41 39
B A
43 45 B
B A ALEEA VIILOR
A 4
6A 6
8 47
12A
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILOR
10
12
12B
ALEEA VIILOR
24
37 33
39 ST R.
C AL
AR AS
I
41
26
30
9
43
19
21 ALEEA VIILOR
32
17
22 20
31 A
17A
14 C31
B
18
32A ALE
EA VIIL
OR
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILO
R
15 13 11
9
ALEEA VIILO
R
5
16
3 1
28 A
28 B
14
32 30
28 2 6
24 24A
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
Ax drum
Spre CENAD
D.N. 6
D.N. 6
(asfalt)
acostament
platf. bet.
LEA
LEA
DEPOZIT MATERIALE CONSTRUCTII
"TOPCONSTRUCT"
NR.125
nr.cad. A 521/1/1/1/1 S=8,71ha
nr.cad. A 521/1/1/1/2 S=11,71ha
nr.cad. A 521/1/1/1/3
S=4,10ha
dru m
de ex
plo ata
re DE
51 4
drum de e
xploa tare D
e527 /1/13
HC n5
26
1
3
4
5
22
23
24
25
26
27
28
29
30
38
39
40
41
42
nr.cad. A 519
418002
418002
439091
439090
Locuinte colective "THE RING"
HC N 6
70
HCN 670
HC N
67 0
HCN 602
HCN 601
HCN 598
HCN 581
HCN 557
HCN 557
DE 580/1/8 -4m
DE 57
9-4 m
UEt
UEt
Uls_A
VP
VP
VP
VE
VE
VE
CF 425057, TOP 425057
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 75 din 29.07.2003 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,2
Drum existent cu profil 12m reglementat prin PUZ aprobat și trecut în domeniul public
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 231 din 22.04.2008 Locuințe colective și individuale cu funcțiuni complementare regim de înalțime D+P+1E(2E)+M 1 lot cu dotări D+P+4E+M P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 0,8 - 1,1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 365 din 29.07.2008 Locuințe colective regim de înalțime P+3E+Er H maxim 17,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2,5
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 446 din 03.10.2006 Locuințe individuale și funcțiuni complementare regim de înalțime P+2E P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 303 din 18.12.2012 Locuințe colective și dotări complementare regim de înalțime S+P+2E+Er(M) H maxim 15,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 1,3 Zonă de dotări și servicii publice regim de înalțime S+P+4E+Er(M) H maxim 23,00m P.O.T. max = 50% C.U.T. max = 2
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 355 din 25.07.2006 Locuințe și servicii complementare regim de înalțime P+2E locuințe regim de înalțime P+3E servicii P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 1
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 394 din 01.08.2014 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+4E+Er P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 2
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 175 din 18.05.2004 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime P+M locuințe regim de înalțime P+1E+M dotări P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 0,62
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 499 din 18.12.2007 Locuințe colective și funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+10E+Er P.O.T. max = 45% funcțiuni complementare P.O.T. max = 35% locuințe C.U.T. max = 4
PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliul Local Timișoara nr. 154 din 20.03.2015 Locuințe cu funcțiuni complementare regim de înalțime S+P+E+M/Er locuințe H maxim 12,00m P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 0,9 regim de înalțime S+P+2E+M/Er dotări H maxim 12,00m P.O.T. max = 40% C.U.T. max = 1,6
Nr.CF și topo. 439162 S=5.005,00mp
Nr.CF și topo. 439161 S=5.005,00mp
Nr.CF și topo. 439091 S=9.350,00mp
Nr.CF și topo. 439090 S=107.750,00mp
Nr.CF și topo. 439088 S=77.090,00mp
S=43,800.00mp
Calea Torontalului DN6, Timisoara, Sannicolau Mare
Situația existentă 01
1:5000
The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/9C883C303D9160C0C22580F90038DA96/00_A3_H_încadrare_.pdf was not found on this server.
Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
SE APROBA, P R I M A R
NICOLAE ROBU Nr. UR2017-004851/03.04.2017
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2017-004851/28.03.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 27/26.11.2015 si de Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 04/23.02.2017;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 212 din 13.01.2016 prelungit pana la 12.01.2018, precum si adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 89 din 14.11.2016;
Documentaţia PUZ “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, beneficiari BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT, proiectant S.C. AC TECTURA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna februarie 2016, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 28.03.2016, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2016-002378/28.03.2016;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, se încadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara.
Planul Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. AC TECTURA S.R.L., proiect nr. 275/2016, la cererea beneficiarilor BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord–vest a oraşului (Zona Torontal), la sud de intersectia canalului HCN 670 cu Calea Torontalului, in intravilanul extins. Terenurile aflate în discutie fac parte dintr-o zonă rezidentială nouă, aflată în dezvoltare, care se conturează de-a lungul inelului IV de circulatie. Este o dezvoltare preponderent rezidentială cu regim mic si mediu de înăltime, cu functiuni complementare aferente locuirii.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de protecţie a monumentelor istorice.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 76.700 mp - este înscris în: C.F. 425057, nr. cad. 425057 (32.900 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT , si C.F. 424268, nr. cad. 424268 (43.800 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT.
Terenul reglementat este liber de construcţii. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F.
425057, 424268, Timişoara, se propune realizarea unui complex rezidential cu locuinte individuale (Liu - parcelele: 1-43, 45-51, 53-61), functiuni complementare (Et – parcelele 44 si 52), si a unei zone verzi cu rol de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic (Ve).
Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-002238/28.07.2016.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.
Indicii urbanistici propuşi prin documentaţie sunt: Pentru zona Liu (parcelele: 1-43, 45-51, 53-61):
- Regim de construire: maxim P+1E+M; - Funcţiuni predominante: zonă locuinte individuale cu regim redus de inaltime; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=35%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.9; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri; Pentru subzona S_Et (parcelele 44 si 52): - Regim de construire: maxim S+P+2E+M; - Funcţiuni predominante: zonă de activitati economice; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.2; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri;
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
Zona Ve – Zona verde cu rol de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic = 10.00 % - conform adresei nr. 89/14.11.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT 2016-002238/28.07.2016;
- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în Avizul de oportunitate nr. 27/26.11.2015; autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 102/07.02.2017.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Planul Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, conform Avizului de Oportunitate nr. 27/26.11.2015, C.F. 425057, 424268, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM: 1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni
complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, având ca beneficiari pe BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT, întocmit conform Proiectului nr. 167/2015, realizat de S.C. AC TECTURA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire: Pentru zona Liu (parcelele: 1-43, 45-51, 53-61): - Regim de construire: maxim P+1E+M; - Funcţiuni predominante: zonă locuinte individuale cu regim redus de inaltime; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=35%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.9; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri;
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
Pentru subzona S_Et (parcelele 44 si 52): - Regim de construire: maxim S+P+2E+M; - Funcţiuni predominante: zonă de activitati economice; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=1.2; - Hmax cornisa : 8.00 metri şi Hmax coama : 12.00 metri; Zona Ve – Zona verde cu rol de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic = 10.00 % - conform adresei nr. 89/14.11.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 76.700 mp - este înscris în: C.F. 425057, nr. cad. 425057 (32.900 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT , si C.F. 424268, nr. cad. 424268 (43.800 mp) teren arabil intravilan, proprietari fiind BERE-SEMEREDI ADRIAN AMEDEO si BERE-SEMEREDI IUDIT.
Terenul reglementat este liber de construcţii. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a
operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism, în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
5. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Zona de locuinte si functiuni complementare”, C.F. 425057, 424268, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism; ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Steluta URSU
ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ,
Daniel VACARESCU
Red/Dact S.U.
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
167/ 2015
arh. Mircea Crăculeac
02/2016
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L - Zonă de locuințe și funcțiuni complementare, Zona Torontal
PUZ - zonă de locuințe și funcțiuni complementare
Timișoara, Calea Torontalului CF 424268, CF 425057
Bere Semeredi Adrian Amedeo Bere Semeredi Iudit
arh. Nenad Luchin
Beneficiar: Bere – Semeredi Adrian Amedeo și soția Bere – Semeredi Iudit
Amplasament: Timișoara, Zona Torontal Cf. nr: 425057, nr. top: 425057; Cf. nr: 424268, nr. top: 424268;
Suprafață teren: arabil intravilan extins S = 32.900,00mp; S = 43.800,00mp 06Propunere volumetrie