| Număr | 162 |
|---|---|
| An | 2020 |
| Data emiterii | 30.04.2020 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Hotararea Consiliului Local 162/30.04.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERŢ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre UR2020-004494/23.03.2020, al Primarului Municipiului Timişoara- domnul Nicolae Robu; Având în vedere Raportul de specialitate nr.UR2020-004494/23.03.2020- al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 16.04.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-004494/23.03.2020; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 17/05.06.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 42/12.12.2019 Având în vedere Decizia de încadrare nr. 57/07.04.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERŢ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, având ca beneficiar pe SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL, întocmit conform Proiectului nr. 55/3/02/2019, realizat de SC PRO-ARH TCC SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef nr. 42/12.12.2019, sunt următorii: - Funcţiuni propuse: o singura unitate teritoriala de referinta - UTR Zonă mixtă servicii/comerţ şi locuinţe colective. Subzona ZM - Subzona mixtă de servicii, comerţ şi locuinţe colective; P.O.T.max=40% C.U.T.max=2,8 Regim de inaltime: - S+P+12E+Er (pentru construcţiile de colt); - S+P+10E+Er (pentru construcţiile de-a lungul străzilor); - S+P+6E+Er (pentru construcţiile în adâncimea lotului şi către zona de locuinte individuale din vecinătate); Retrageri propuse conform planşei nr. 03-A "Reglementari urbanistice"; - 8m de la frontal stradal - str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor; - 5m de la frontul stradal - drum 37m propus la Nord; - H/2 min. 20m de la limita laterala, către zona de locuinte individuale; - intre constructii se va respecta distanta de min. H Spati verzi min. = 20% Se impune o retragere de 50 m faţă de Cimitirul Ortodox Român, aflat în vecinătate. Spatii verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia etapei de încadrare nr. 57/07.04.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - min 20%. Suprafaţa de spatii verzi va fi amenajată şi întreţinută. Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-004805/08.08.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 735/28.08.2019. Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde". Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; Art.3: Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERŢ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 17.100mp, teren intravilan, înscris în CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2), S=17.100mp, proprietar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 55/3/02-2019, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2019-011399/11.07.2019. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERŢ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ; Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului: SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL; - Proiectantului: S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
26
26
21
20
3
9
.
9
6
3
1
.
0
0
3
7
,
8
7
4
9
,
5
9
6
,
0
7
3
2
,
4
0
408108
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
442458
414240
442456
437883
442904
439546
445882
431301
406959
405218
437467
438643 442523
440780
446409
446742
432755
432757
408108
446741
423490
439547
440781
50505
HALA-DEPOZIT
4
2
4
9
3
4
-
C
F
Lot 1 AUTOHTON
Atelier
Nr.Top.22512/2/1/1
Nr. cad.432756
ALEEA VIILOR
414240
ST R.
C AL
AR AS
I
431301
439546
437467
406959
445882
405218
442523
440780 432757
446742
432755
446741
423490
439547
440781
ALEEA VIILOR
vopsitorie
442456
442904
442458
437883
438644
446409
438643
DE575
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
Cimitirul ortodox sarbesc
408108
P
U
D
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
5
6
6
_
2
0
1
3
spatiu tehnic MSC Housing
pilon antena
SC AUTOHTON TIM SRL
P
408411
407904
442591
442590
438351 430451
407760
438350
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P
P
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
Hala depozitare
Birouri
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
Atelier fasonare otel beton
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
1
3
4
32
33
34
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
SITUATIA EXISTENTA
LEGENDA
LIMITE
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Zona institutii publice, servicii
existenta/reglementata
Zona locuinte individuale existenta/reglementata
Zona unitati industriale, depozitare
existenta/reglementata
Zona gospodarie comunala - cimitir existent
Zona unitati agricole dezafectate existente
Zona locuinte cu functiuni complementare
propunere PUG existent
Ape existente
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente existente/reglementate
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente propuse prin alte doc. P.U.Z. in lucru/
PUG existent
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
Limita parcele existente
Constructii existente
Limita documentatii aprobate
Limita documentatii in lucru
UTILITATI SI PROTECTII
LEA 110 kV existenta
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Zona mixta locuinte colective cu servicii max.
S+P+2E+Er/M propunere PUG existent
Zona locuinte colective mici (max. S+P+2E+M/Er)
existenta/reglementata
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
S+P+3E - S+P+6E+Er existenta/reglementata
Sit arheologic - Timisoara 25
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
Semnatura Nume
Specificatie
Nr. proiect:
Faza:
Pl. nr.:
Scara :
Data:
Plansa:
Amplasament:
Beneficiar:
Denumire proiect :
Proiectat
Desenat
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
e-mail: [email protected]
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
arh. Laura Tifan Gy
01-A
1:1000
Ian. 2020
55/3/02-2019
P.U.Z.
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
ALEXANDRESCU
SITUATIA EXISTENTA
S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L.
oara,
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
arh. Roxana Birta
N
S.C. PRO- ARH TCC S.R.L.
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE,
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
20
15
24
37
12
30
15
21
17
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
5
.
0
0
m
6
8
.
6
9
m
8
.
0
0
m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
2
0
.
0
0
m
9
1
,
8
2
1
1
6
,
7
3
1
9
6
,
8
2
3
7
,
8
7
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
3 1 , 6 9
4
1
,
5
0
3
1
,
0
0
2
1
,
0
0
2
4
,
4
0
4
,
0
0
1
4
,
4
7
6
8
,
0
0
1
8
,
5
4
7 ,2
8
4
9
,
5
9
3
7
,
0
0
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
7
5
,
2
3
2
7
,
0
0
4
4
,
0
0
408108
408411
407904
442591
442590
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
P+1E
C
a
s
a
P
+
1
E
N
r
.
T
o
p
2
2
5
8
2
b
e
t
o
n
a
t
a
N r t o p 2 2 5 0 7 / 1
C28
4
0
1
1
5
5
C
a
s
a
P
(
C
1
)
A
n
e
x
e
(
C
3
)
G
a
r
a
j
(
C
2
)
A
n
e
x
e
(
C
4
)
C1
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
Topo. 22517/3
408138
401155
432044
432041
435120
442458
408135
431413
444750
444759
414240
432043
445114
442456
438823
425429
437883
435096
443395
446091
442904
410164
439546
425059
401585
441474
440679
445882
431301
406959
405218
442372
444749
411573
420022
403866
437467
438643 442523
408145
438809
438802
438776
438810
441759
438777
423586
420725
438781
440780
438811
438779
438780 438812
443404
446409
429393
440133
441473
438782
446742
441470
445819
407811
432755
432757441464
441471
424627
406258
403719 441465
441466
446494
441467
408108
422696
411534 436087
445823
445822
445824
445821
445820
446493
418059
441469
441472
436192
414106
446741
420587 417672
423911
445818
429793
443547
443546
443460
443550
423490
443398
436191
445034
443549
440678
444610
443396
430208
442484
439547
440781
N r t o p 2 2 5 0 7 / 1
Casa parter
casa
A 580/1/7-9
Nr.Top.22512/2/1/1
Nr. cad.432756
CC541/3/14/6/1
Garaj
Casa parter
A541/3/14/6/2
50505
C1
C3 Nr. top: CC 541/3/24/1/4
Garaj
C28
4
0
1
1
5
5
(
C
1
)
A
n
e
x
e
(
C
3
)
G
a
r
a
j
(
C
2
)
4
2
4
9
3
4
-
C
F
4
2
5
0
2
5
-
C
F
.
C
a
s
a
P
431035
408135
442521
Chiosc
423426
C1
C1
Casa P+M
C3
Lot 1 AUTOHTON
Atelier
444749
442523
438774
438801
438425
403095
438771
433600
438780
438755
443404
434666
434709
438059
417385
A 580/1/12
433835
A 580/1/11
440745
434836
Topo. 22517/3
436087
404656
ALEEA VIILOR
4
0
8
1
4
2
414240
433613
ST R.
C AL
AR AS
I
438369
438813
432044
445114
408138
400028
440134
431301
425429
439546
431413
445855
443504
4
2
5
0
6
0
434773
441931
444759
438823
437467
445849
406959
435072
424091
438798
437266
423351
441474
445882
411573
438805
425059
443510
446710
410164
438809
423586
444975
405218
420022
438785
442372
438776
438802
408145
441759
438810
438781
438804
438777
440780
402324
438782
438775
438783
420725
438770
444445
438773
438772
438778
422382
438808
443602
441470 444444
438807
434703 445850
438779
432757
415141
446742
445418
410692
400878
443520
443511
434682
441473
444045
438812
443539
443523
418152
443518
443993
411339
437229
437998
438057
421724
407811
430451
441464
415570
437999
443526
443516
443512
437265
429393
443515
445819
441465446494
443538
437826
443508
432755
407034
434389
443528
443503
422696
429019
443522
443521
441471
403719
445823
443660
441466
443519
444287
443509
443514
441467
433247
445822
401133
415156
445824
436192
441645
445821
446493
437996
407760
411534
418059
427169
446711
441472
437125
438403
441644
417672
441469
434395
446741
434386
414106
437652
442519
408149
438824
429793
435073
434676
404117
434657
431034
445818
443398
440678
406516
430723
427515
445808
443546
443547
443550
439359 436722
443460
445040
436715
436191
423490
445041
438350
436721
443549
438402
445034
427167
427168
443967
438351
445419
434394
430208
443396
445809
442321
444617
444595
440746
434381
440208
440220
441689
439547
442484
440781
ALE EA V
IILO R
ALEEA VIILOR
DE575
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
3
3
3
_
2
0
0
7
Terasa
exterioara
Nr. top.
22588/3/2
C2
Dp+P+1E
2
7
t
e
r
a
s
a
A
n
e
x
e
(
C
4
)
4
0
8
1
4
0
-
C
F
.
4
2
5
0
2
7
-
C
F
vopsitorie
N
r
.
2
6
/
A
b
e
t
o
n
a
t
a
Pisc ina
P+1E+M p
Casa Dp+P+1E
4
2
0
1
7
8
-
C
F
.
4
2
5
0
2
4
-
C
F
.
C2
4
2
5
0
2
8
-
C
F
.
443395
Garaj
438784
438800
438799
P+1E
s
t
r
.
C
e
t
a
t
e
a
A
l
b
a
Str. Arth
ur R ubin
stein
442520
Nr. top. : CC 541/3/26/1-27/8/1
Nr. top.
: A 541
/3/2 6/1-
27/8 /2
4
4
5
5
2
1
432041
442456
401155
444750
446091
435120
442904
445836
423428
443505
C
a
s
a
P
+
1
E
435096
433834
441688
406955
414262
438803
434835
444286
442458
401563
410988
442320
441379
437883
N
r
.
T
o
p
2
2
5
8
2
433592
410208
443529
433588
C
4
2
5
0
5
8
439360
433273
436121
423911
443513
434384
413363
412806
DE560
420587
437126
437995
434837
422470
436195
444854
438747
434393
401585
438644
444974
443527
446409
441687
438806
443506
444802
443517
438643
411867
435075
438811
404660
424627
435074
401406
404663
435297
DE575
440133
438058
440679
443537
410737
406258
432043
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
5
4
_
2
0
1
5
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
3
0
3
_
2
0
1
2
404658
444610
445851
411193
445820
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
4
1
8
_
2
0
0
8
443507
Cimitirul ortodox roman
403866
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
5
4
_
2
0
1
5
438424
P
U
D
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
8
5
_
2
0
0
4
Cimitirul ortodox sarbesc
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
3
9
4
_
2
0
1
4
408108
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
3
5
5
_
2
0
0
6
1
2
3
P
U
D
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
5
6
6
_
2
0
1
3
spatiu tehnic MSC Housing
pilon antena
SC AUTOHTON TIM SRL
PUZ in lucru
''DEZVOLTARE ANSAMBLU REZIDENTIAL -
LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE LA PARTER IN REGIM
S+P+6E+Er''
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,5
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
Comert si
restaurant
P+1E
Casa
P
HALA-DEPOZIT
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P
P
P
Hala depozitare
Birouri
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
Atelier fasonare otel beton
Depozit produse laminate din otel P
Bazin retentie
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
6
5
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
7
6
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
43
19
44
2
45
35
38
37
36
46
1
4
3
21
20
23
22
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
20
22
23
29
30
32
34
39
40
41
6
36
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
4
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
13
12
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
35
2
38
37
36
1
46
3
4
20
21
23
22
24
25
27
26
29
28
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
39
40
41
42
5
6
7
8
9
11
10
12
13
14
15
16
17
18
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
3
24
21
4
1
25
28
27
5
31
42
26
33
9
8
7
12
14
11
15
10
13
43
19
17
16
37
18
45
38
44
2
35
46
1
20
21
3
24
23
25
22
28
26
27
29
30
31
32
39
34
33
40
5
7
42
41
8
6
9
10
11
43
12
13
14
15
16
17
18
19
44
45
2
35
38
37
36
46
1
3
4
20
21
22
23
24
25
26
27
28
30
29
32
31
33
39
34
41
40
5
42
6
8
9
7
11
12
10
14
13
15
16
18
17
19
43
44
45
2
35
38
37
36
46
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
7
_
2
0
1
7
PUZ in lucru
''CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU
FUNCTIUNI SI SERVICII''
PUZ in lucru
''ZONA REZIDENTIALA CU
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE''
PUZ in lucru
''ZONA REZIDENTIALA CU
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE''
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S
+
P
+
1
2
E
+
E
r
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S+P+12E+Er
S+P+10E+Er
S
+
P
+
1
E
P
Timisoara 25
Timisoara 24
30
5
0
m
5
0
m
5
0
m
REGLEMENTARI URBANISTICE - STUDIU CVARTAL
Limite parcele existente
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
LEGENDA
LIMITE
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Constructii existente
UTILITATI SI PROTECTII
Limita documentatii in lucru
Limita documentatii aprobate
Propunere parcelare vecinatati
Limita implantare constructii propuse
Zona construibila in cadrul parcelei
Limita de proprietate parcele propuse prin PUZ
Numar parcele propuse
1
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente existente/reglementate
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente propuse prin P.U.Z.
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente propuse - extindere in perspectiva
Zona institutii publice, servicii
existenta/reglementata
Zona locuinte individuale existenta/reglementata
Zona locuinte colective mici (max. S+P+2E+M/Er)
existenta/reglementata
Zona locuinte colective max. S+P+3E - S+P+6E+Er
existenta/reglementata
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
max. S+P+2E+M/Er existenta/reglementata
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
S+P+3E - S+P+6E+Er existenta/reglementata
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
peste S+P+6E+Er existenta/reglementata
Zona unitati industriale, depozitare
existenta/reglementata
Zona spatii verzi existenta/reglementata
Zona gospodarie comunala - cimitir existent
Zona unitati agricole dezafectate existente
LEA 110 kV existenta
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Ape, canale de desecare existente
Accese propuse
Zona locuinte cu functiuni complementare
propunere PUG existent
Zona locuinte colective max. S+P+2E+M/Er
propunere PUZ in lucru
Zona institutii publice, servicii propunere PUZ in
lucru/PUG existent
Zona spatii verzi propunere PUZ in lucru/PUG
existent
Zona mixta servicii, comert si locuinte colective max.
S+P+12E+Er propusa
Zona mixta locuinte colective cu servicii max.
S+P+2E+Er/M propunere PUZ in lucru
Zona mixta locuinte colective cu servicii max.
S+P+3E - S+P+6E+Er propunere PUZ in lucru
Situri arheologice - Timisoara 24, 25
Zona verde in cadrul parcelei de servicii, comert si
locuinte colective, min. 20%
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
Zona destinata largirii cailor de comunicatii
care se va ceda in documentatii ulterioare
REGLEMENTARI SI PROPUNERI:
Zona mixta
Servicii, comert si locuinte colective
1. P.O.T. maxim propus = 40%
2. C.U.T. maxim propus = 2,8
3. Regim de inaltime propus:
- S+P+6E+Er, H max. = 25 m - pt. construc
- S+P+10E+Er, H max. = 38 m - pt. construc iile de-a
- S+P+12E+Er, H max. = 45 m - pt. construc iile de col .
4. Retrageri propuse:
- 8 m de la fronturile stradale;
- H/2 min. 20 m de la limita laterala;
- intre constructii se va respecta distanta de min. H.
BILANT TERITORIAL : S teren = 17100 mp
Suprafata aferenta circulatiilor = 1307 mp - 7,65%
Suprafata aferenta zonei de servicii, comert si
locuinte colective = 15793 mp - 92,35%
REGLEMENTARI SI PROPUNERI:
Semnatura Nume
Specificatie
Nr. proiect:
Faza:
Pl. nr.:
Scara :
Data:
Plansa:
Amplasament:
Beneficiar:
Denumire proiect :
Proiectat
Desenat
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
e-mail: [email protected]
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
arh. Laura Tifan Gy
02-A
1:2000
Ian. 2020
55/3/02-2019
P.U.Z.
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
ALEXANDRESCU
SITUATIA PROPUSA - STUDIU DE CVARTAL
S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L.
oara,
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
arh. Roxana Birta
S.C. PRO- ARH TCC S.R.L.
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu - PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
N
20
37
30
21
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
5
.
0
0
m
6
8
.
6
9
m
8
.
0
0
m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
2
0
.
0
0
m
9
1
,
8
2
1
1
6
,
7
3
1
9
6
,
8
2
3
7
,
8
7
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
3 1 , 6 9
4
1
,
5
0
3
1
,
0
0
2
1
,
0
0
2
4
,
4
0
4
,
0
0
1
4
,
4
7
6
8
,
0
0
1
8
,
5
4
7 , 2 8
4
9
,
5
9
3
7
,
0
0
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
7
5
,
2
3
2
7
,
0
0
4
4
,
0
0
408108
408411
407904
442591
442590
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
442458
414240
442456
442904
439546
445882
431301
406959
405218
438643 442523
446409
446742
432757
408108
446741
423490
439547
Nr.Top.22512/2/1/1
50505
4
2
4
9
3
4
-
C
F
Lot 1 AUTOHTON
Atelier
442523
ALEEA VIILOR
414240
ST R.
C AL
AR AS
I
431301
439546
406959
445882
405218
432757
446742
430451
407760
446741
423490
438350
438351
439547
ALEEA VIILOR
vopsitorie
442456
442904
442458
438644
446409
438643
DE575
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
408108
1
2
3
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
HALA-DEPOZIT
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P Hala depozitare
Birouri
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
7
6
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
4
3
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
4
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
3
4
1
5
33
9
8
7
14
15
17
16
2
1
3
33
5
7
8
6
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
8
9
7
14
15
16
17
2
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S
+
P
+
1
2
E
+
E
r
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S+P+12E+Er
S+P+10E+Er
S
+
P
+
1
E
P
30
5
0
m
5
0
m
5
0
m
LEA 110 kV existenta
REGLEMENTARI URBANISTICE
Limite parcele existente
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
LEGENDA
LIMITE
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Constructii existente
UTILITATI SI PROTECTII
Limita documentatii aprobate
Propunere parcelare vecinatati
Zona construibila in cadrul parcelei
Limita de proprietate parcele propuse prin PUZ
Numar parcele propuse
1
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente existente/reglementate
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente propuse prin P.U.Z.
Zona destinata largirii cailor de comunicatii
care se va ceda in documentatii ulterioare
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente propuse - extindere in perspectiva
Zona institutii publice, servicii
existenta/reglementata
Zona locuinte individuale existenta/reglementata
Zona unitati industriale, depozitare
existenta/reglementata
Zona gospodarie comunala - cimitir existent
Zona unitati agricole dezafectate existente
Ape, canale de desecare existente
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Accese propuse
Zona locuinte cu functiuni complementare
propunere PUG existent
Zona mixta servicii, comert si locuinte colective
max. S+P+12E+Er propusa
Zona locuinte colective mici (max. S+P+2E+M/Er)
existenta/reglementata
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
S+P+3E - S+P+6E+Er existenta/reglementata
Sit arheologic - Timisoara 25
Zona verde in cadrul parcelei de servicii, comert
si locuinte colective, min. 20%
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
Limita implantare constructii propuse
LEGENDA
locuinte colectiv
REGLEMENTARI SI PROPUNERI:
Zona mixta
Servicii, comert si locuinte colective
1. P.O.T. maxim propus = 40%
2. C.U.T. maxim propus = 2,8
3. Regim de inaltime propus:
- S+P+6E+Er, H max. = 25 m - pt. construc
- S+P+10E+Er, H max. = 38 m - pt. construc iile de-a
- S+P+12E+Er, H max. = 45 m - pt. construc iile de col .
4. Retrageri propuse:
- 8 m de la fronturile stradale;
- H/2 min. 20 m de la limita laterala;
- intre constructii se va respecta distanta de min. H.
20
37
30
21
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
5
.
0
0
m
6
8
.
6
9
m
8
.
0
0
m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
2
0
.
0
0
m
9
1
,
8
2
1
1
6
,
7
3
1
9
6
,
8
2
3
7
,
8
7
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
3 1 , 6 9
4
1
,
5
0
3
1
,
0
0
2
1
,
0
0
2
4
,
4
0
4
,
0
0
1
4
,
4
7
6
8
,
0
0
1
8
,
5
4
7 , 2 8
4
9
,
5
9
3
7
,
0
0
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
7
5
,
2
3
2
7
,
0
0
4
4
,
0
0
408108
408411
407904
442591
442590
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
442458
414240
442456
442904
439546
445882
431301
406959
405218
438643 442523
446409
446742
432757
408108
446741
423490
439547
Nr.Top.22512/2/1/1
50505
4
2
4
9
3
4
-
C
F
Lot 1 AUTOHTON
Atelier
442523
ALEEA VIILOR
414240
ST R.
C AL
AR AS
I
431301
439546
406959
445882
405218
432757
446742
430451
407760
446741
423490
438350
438351
439547
ALEEA VIILOR
vopsitorie
442456
442904
442458
438644
446409
438643
DE575
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
408108
1
2
3
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
HALA-DEPOZIT
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P Hala depozitare
Birouri
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
7
6
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
4
3
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
4
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
3
4
1
5
33
9
8
7
14
15
17
16
2
1
3
33
5
7
8
6
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
8
9
7
14
15
16
17
2
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S
+
P
+
1
2
E
+
E
r
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S+P+12E+Er
S+P+10E+Er
S
+
P
+
1
E
P
30
5
0
m
5
0
m
5
0
m
20
37
30
21
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
5
.
0
0
m
6
8
.
6
9
m
8
.
0
0
m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
2
0
.
0
0
m
9
1
,
8
2
1
1
6
,
7
3
1
9
6
,
8
2
3
7
,
8
7
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
3 1 , 6 9
4
1
,
5
0
3
1
,
0
0
2
1
,
0
0
2
4
,
4
0
4
,
0
0
1
4
,
4
7
6
8
,
0
0
1
8
,
5
4
7 , 2 8
4
9
,
5
9
3
7
,
0
0
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
7
5
,
2
3
2
7
,
0
0
4
4
,
0
0
408108
408411
407904
442591
442590
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
442458
414240
442456
442904
439546
445882
431301
406959
405218
438643 442523
446409
446742
432757
408108
446741
423490
439547
Nr.Top.22512/2/1/1
50505
4
2
4
9
3
4
-
C
F
Lot 1 AUTOHTON
Atelier
442523
ALEEA VIILOR
414240
ST R.
C AL
AR AS
I
431301
439546
406959
445882
405218
432757
446742
430451
407760
446741
423490
438350
438351
439547
ALEEA VIILOR
vopsitorie
442456
442904
442458
438644
446409
438643
DE575
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
408108
1
2
3
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
HALA-DEPOZIT
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P Hala depozitare
Birouri
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
7
6
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
4
3
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
6
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
4
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
7
8
9
14
15
16
17
2
3
4
1
5
33
9
8
7
14
15
17
16
2
1
3
33
5
7
8
6
9
14
15
16
17
2
1
3
4
33
5
6
8
9
7
14
15
16
17
2
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S
+
P
+
1
2
E
+
E
r
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S+P+12E+Er
S+P+10E+Er
S
+
P
+
1
E
P
30
5
0
m
5
0
m
5
0
m
20
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
8
.
0
0
m
6
8
.
6
9
m
8
.
0
0
m
1
9
6
,
8
2
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
3 1 , 6 9
4
1
,
5
0
3
1
,
0
0
6
8
,
0
0
1
8
,
5
4
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
2
7
,
0
0
4
4
,
0
0
408108
408411
442591
442590
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
408108
50505
ALEEA VIILOR430451
407760
438350
438351
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
408108
1
3
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
6
E
+
E
r
S+P+12E+Er
S+P+10E+Er
S
+
P
+
1
E
P
Podet acces propus
ETAPA 1 pana la
realizare prospect 30 m
str. Gr. Alexandrescu
30
5
0
m
5
0
m
Semnatura Nume
Specificatie
Nr. proiect:
Faza:
Pl. nr.:
Scara :
Data:
Plansa:
Amplasament:
Beneficiar:
Denumire proiect :
Proiectat
Desenat
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
e-mail: [email protected]
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
arh. Laura Tifan Gy
Suprafa a
% din Steren
17100 mp 100%
SERVICII, COMERT SI LOCUINTE
COLECTIVE din care:
15793 mp 92,35
- Zona verde din cadrul parcelei min. 3420 mp
min. 20%
CIRCULATII ce devin domeniu public
(carosabil, trotuare, spatii verzi aferente)
1307 mp 7,65%
Total teren 17100 mp 100%
03-A
1:1000
Ian. 2020
55/3/02-2019
P.U.Z.
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
ALEXANDRESCU
REGLEMENTARI URBANISTICE
S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L.
oara,
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
arh. Roxana Birta
N
S.C. PRO- ARH TCC S.R.L.
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE, Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
9
1
,
8
2
7 , 2 8
1
9
6
,
8
2
2
8
,
3
4
1
1
,
3
4
2
9
,
8
4
3 1 , 6 9
1
8
,
8
8
1
1
6
,
7
3
440780 432757
430451
432755
446741
440781
439547
ALEEA VIILOR
444750
442456
446409
438643
442904
437883
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
408108
408411
408108
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
Lot 1 AUTOHTON
431301
444750
414240
442458
440780
439546
442456
442904
442523
437883
438643
446741
445882
423490
406959
446409
432755
432757
408108
439547
440781
414240
4
2
4
9
3
4
-
C
F
50505
Atelier
Nr. cad.432756
442523
ALEEA VIILOR
Lot 1 AUTOHTON
439546
406959
437467
431301
445882
423490
vopsitorie
442458
438644
DE575
spatiu tehnic MSC Housing
pilon antena
P
U
D
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
5
6
6
_
2
0
1
3
407904
442591
442590
430451
407760
438350
438351
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
P
P
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Comert
P
HALA-DEPOZIT
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P
P
Birouri
Hala depozitare
Depozit produse laminate din otel Depozit produse finite
Hala depozitare
Depozit produse metalurgice
Depozit materiale Atelier fasonare otel beton
P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
Timisoara 25
1
1
1
,
1
3
5
,
8
5
6
,
2
9
2
,
3
0
TERENURILOR
Limite cadastrale existente
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
LEGENDA
LIMITE
CIRCULATIA TERENURILOR
Constructii existente
Limita documentatii aprobate
1
Limita de proprietate parcele propuse prin PUZ
Numar parcele propuse
TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Terenuri proprietate publica de interes national
Terenuri proprietate privata a persoanelor
fizice sau juridice
Terenuri proprietate publica de interes local
Teren ramas in proprietate privata:
15793 mp - 92,35%
Teren in proprietate privata ce urmeaza a fi
trecut in domeniul public: 1307 mp - 7,65 %
Terenuri ce vor fi trecute in domeniul public in urma
aprobarii PUZ(la faza dezmembrarii parcelelor si intabularii,
terenurile propuse a fi trecute in domeniul public vor fi eliberate de
sarcini)
PROPRIETATEA ASUPRA
Terenuri proprietate privata de interes local
LEA 110 kV existenta
UTILITATI SI PROTECTII
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Terenuri destinate drumurilor propuse a fi cedate
domeniului public in documentatii aprobate anterior
Sit arheologic - Timisoara 25
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
S.C. PRO- ARH TCC S.R.L.
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE,
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
Semnatura Nume
Specificatie
Nr. proiect:
Faza:
Pl. nr.:
Scara :
Data:
Plansa:
Amplasament:
Beneficiar:
Denumire proiect :
Proiectat
Desenat
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
e-mail: [email protected]
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
arh. Laura Tifan Gy
04-A
1:1000
Ian. 2020
55/3/02-2019
P.U.Z.
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
ALEXANDRESCU
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L.
oara,
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
arh. Roxana Birta
N
20
21
30
37
30
8
.
0
0
m
5
.
0
0
m
8
.
0
0
m
8 .0
0 m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
H
/
2
m
i
n
.
2
0
.
0
0
m
7 , 2 8
6
,
0
7
3
7
,
8
7
3
2
,
4
0
2
0
,
4
6
3
7
,
0
0
6
,
0
0
1
9
6
,
8
2
1
8
,
8
8
1
1
,
3
4
9
1
,
8
2
4
9
,
5
9
2
8
,
3
4
2
9
,
8
4
3 1 , 6 9
1
1
6
,
7
3
439547
Aleea Viilor
442904
Cimitirul ortodox roman
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
1
7
5
_
2
0
0
4
S
+
P
+
6
E
+
E
r
408411
Str . G
rig ore
Al ex
an dre
sc u
407765
444750
431301
440780
442456
446741
438643
432755
446409
432757
440781
408108
414240
4
2
4
9
3
4
-
C
F
Atelier
432756
442523
Lot 1 AUTOHTON
439546
406959
S
+
P
+
1
2
E
+
E
r
437467
445882
423490
vopsitorie
442458
438644
DE575
S
+
P
+
6
E
+
E
r
P
U
D
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
5
6
6
_
2
0
1
3
spatiu tehnic MSC Housing
pilon antena
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
407904
442590
442591
Comert
P
430451438351
407760
438350
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P+1E
Casa
P
P
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
POT max = 40%
CUT max = 1,8
Casa
P+M
Casa
P+M
garaj
P
Hala-depozit
Hala depozitare
Atelier confectii metalice
P
P
P+1E
P
P
P
P
P
P
Hala depozitare
Birouri
Depozit produse laminate din otel
Hala depozitare
Depozit produse finite
Depozit materiale
Depozit produse metalurgice P
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
P
U
Z
a
p
r
o
b
a
t
c
u
H
C
L
2
4
4
_
2
0
1
9
S
+
P
+
1
E
S
+
P
+
1
E
S+P+12E+Er
P
Aleea Viilor
Str. G rigore
Alex andre
scu
S+P+10E+Er
Timisoara 25
1
MOBILARE URBANA
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
LEGENDA
LIMITE
LEA 110 kV existenta
UTILITATI SI PROTECTII
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Constructii pentru locuinte colective propuse
Limite parcele existente
Constructii existente
Limita documentatii aprobate
Propunere parcelare vecinatati
Zona construibila in cadrul parcelei
Numar parcele propuse
1
Accese propuse
CAI DE COMUNICATIE
Drumuri (carosabil) existente/reglementate
Drumuri (carosabil) propuse - extindere in
perspectiva
Trotuare propuse
Spatii verzi in aliniamentul stradal propuse
Piste de biciclete propuse
Spatii verzi amenajate in interiorul parcelei
Ape, canale de desecare existente
Cimitir existent
Locuri de joaca amenajate in cadrul parcelei
Drumuri (carosabil) propuse prin P.U.Z.
Constructii pentru servicii/comert propuse
Constructii pentru depozitari biciclete,
platforme menajere etc. propuse
Limita de proprietate parcele propuse prin PUZ
Zona verde in cadrul parcelei de servicii, comert si
locuinte colective, min. 20%
Sit arheologic - Timisoara 25
Limita implantare constructii propuse
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
S.C. PRO- ARH TCC S.R.L.
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE,
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
Semnatura Nume
Specificatie
Nr. proiect:
Faza:
Pl. nr.:
Scara :
Data:
Plansa:
Amplasament:
Beneficiar:
Denumire proiect :
Proiectat
Desenat
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
e-mail: [email protected]
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
arh. Laura Tifan Gy
05-A
1:1000
Ian. 2020
55/3/02-2019
P.U.Z.
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
ALEXANDRESCU
MOBILARE URBANA
S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L.
oara,
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
arh. Roxana Birta
N
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
1
MEMORIU DE PREZENTARE
1. DATE GENERALE Denumirea proiectului: Plan urbanistic zonal
Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective, Aleea Viilor&Gr. Alexandrescu
Amplasament: Mun. TIMIȘOARA, Jud. Timiș C.F. 405377 și 400214 Timișoara, nr. Cad. 405377 și 400214 Beneficiar: S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL SRL Proiectant: S.C. PRO- ARH TCC S.R.L. Data: Ianuarie 2020 Planul Urbanistic Zonal stabilește obiectivele, acțiunile și măsurile de dezvoltare ulterioară a unei zone aparținând în prezent intravilanului Municipiului Timișoara. Zona pentru care urmează a fi elaborat Planul Urbanistic Zonal este identificată prin C.F. 405377 Timișoara și C.F. 400214 Timișoara, nr. cad. 405377 și 400214, proprietar fiind S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L. Obiectivul propriu-zis al prezentei documentații este reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului menționat mai sus. Prezenta documentație se întocmește în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, precum și a Legii 50/1991. În elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-au avut în vedere prevederile din Reglementările Tehnice privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010- 2000, probat cu MLPAT nr. 176/N/16.08.2000. Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc condițiile pentru: •Utilizarea funcțională a terenului, în conformitate cu legislația în vigoare; •Reglementarea caracterului terenului studiat; •Trasarea și profilarea drumurilor propuse, în corelare cu situația existentă și cu situația propusă; •Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor; •Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate; •Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
2
2.STADIUL EXISTENT AL DEZVOLTARII URBANE 2.1 Incadrarea in teritoriu
Terenul studiat se află în partea de Nord-Vest a Municipiului Timișoara, în intravilan, în aria cuprinsă intre strada Grigore Alexandrescu (inel IV) și Aleea Viilor, aproape de limita intravilanului.
Conform Certificatului de urbanism Nr. 2143 din 25.05.2018 (prelungit) și P.U.G aflat în vigoare, în momentul de față terenul face parte din UTR nr. 17, fiind indentificat ca zona pentru locuințe și funcțiuni complementare propusă și zonă de instituții publice și servicii publice propusă.
Vecinătățile sunt alcătuite în principal din zone pentru locuințe individuale și colective și funcțiuni complementare zonei de locuire, precum și câteva inserții de zone cu caracter industrial sau servicii.
2.2 Analiza situatiei existente
Terenul in studiu, în suprafață totală de 17100 mp, are folosința de curți construcții în intravilanul municipiului Timișoara. Acesta este liber de construcții și amenajări.
Terenul se află la o altitudine de aproximativ 87...89 m faţă de Nivelul Mării Negre (NMN), altitudine caracteristică pentru regiunea Timişoarei. Terenul are o suprafaţă relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare şi are asigurată stabilitatea generală.
Vecinatatile directe sunt:
- la Nord Vest – parcela cu nr. top. Cc576/22, liberă de construcții; nu există construcții pe o rază de 200m; - la Sud Vest – parcele de locuinte și funcțiuni complementare, parțial construite, provenite din PUZ probat cu HCL 175/2004 și parcele libere de construcții; cea mai apropiată construcție se află la 5, 84 m - la Sud Est – strada Grigore Alexandrescu (DE 575), prospect actual 25 m și HCn562; cea mai apropiata construcție se află la 32,40 m; - la Nord Est – Aleea Viilor (DE 561), prospect actual 20 m; cea mai apropiată construcție se află la 37,87 m.
În prezent, în vecinătatea zonei studiate funcţiunile existente sunt locuire individuala și colectiva in ansambluri de blocuri cu regim de inaltime S+P+2E+M/Er până la S+P+6E+Er, precum și unități de depozitare și servicii.
2.3 Căi de comunicație
Accesul pe terenul studiat se face de pe strada Grigore Alexandrescu (DE575), precum și de pe Aleea Viilor (DE 561).
Capacitățile actuale ale străzilor existente sunt:
Strada Gr. Alexandrescu – 26,0 m; Aleea Viilor – 20,0 m; Având în vedere destinația propusă pentru zona studiată se va avea în vedere implementarea cu prioritate a unei soluții pentru viitoarele circulații, mărind profilele străzilor adiacente prin extinderea acestora conform „PLAN URBANISTIC GENERAL TIMIȘOARA”.
Soluţia de rezolvare a acestor probleme este prezentată în detaliu la punctul “ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI”.
2.4 Ocuparea terenurilor
În prezent, funcțiunea terenului studiat este de teren curți construcții în intravilan, liber de construcții.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
3
În vecinătatea zonei studiate funcţiunile existente sunt de locuire individuala și colectiva in ansambluri de blocuri cu regim de inaltime S+P+2E+M/Er până la S+P+6E+Er, precum și unități de depozitare și servicii.
Conform prevederilor P.U.G. Timișoara, în vecinătatea zonei studiate sunt prevăzute dezvoltări de zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare și servicii.
Pe terenul studiat nu se află construcții și amenajări. Pe o raza de 50-100 m sunt executate locuințe individuale și colective, funcțiuni complementare, unități de depozitare și servicii (adiacent str. Gr. Alexandrescu).
Principalele disfuncționalități în zonă sunt reprezentate de:
− vecinătatea străzii Gr. Alexandrescu (DE575) și Aleea Viilor (DE561), a căror profile transversale sunt necorespunzătoare pentru preluarea traficului prevăzut pentru această zonă;
2.5 Echiparea edilitara
2.5.1. Căi de comunicaţie
În prezent, accesul pe terenul studiat se face de pe strada Grigore Alexandrescu și de pe Aleea Viilor, dinspre Timișoara.
Analiza situaţiei existente a relevat următoarele disfuncţionalităţi ale circulaţiei rutiere:
- zona studiată este caracterizată de existenţa terenurilor ce au avut până în prezent caracter arabil, accesul făcându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente;
- trecerea acestor terenuri la o altă funcţionalitate, cea de zonă de locuințe colective, presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere.
2.5.2. Rețele edilitare
În prezent nu există rețele de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră, rețele de energie electrică, gaze naturale, telecomunicatii pe terenul cuprins în studiu, dar acestea se află în imediata vecinătate, fiind posibilă astfel extinderea rețelelor pe suprafața terenului ce face obiectul P.U.Z.
2.5 Probleme de mediu
Nu se impun probleme deosebite de protectia mediului altele decat cele ce se impun in mod curent conform legislatiei in vigoare.
Urbanizarea terenului urmează a fi realizată numai după asigurarea corespunzătoare a utilităţilor şi a evacuării deşeurilor şi cu respectarea întocmai a normelor în domeniu.
2.6 Optiuni ale populatiei
Deoarece intreaga zona de nord a municipiului a fost si este caracterizată prin suprafețe de teren neconstruite, în prezent se constată o creștere foarte mare a interesului privind utilizarea intensivă a acestor terenuri pentru locuințe colective cu servicii, mai ales de-a lungul arterelor principale.
De asemenea in opinia administratiei publice locale terenul analizat prin prezentul PUZ se află într-o zonă în curs de reconversie urbana, din zonă industrială în zonă de servicii conexe locuirii și locuire colectivă.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1 Elemente de tema
Obiectivele majore ale Planul Urbanistic Zonal sunt:
- zonificare functionala – pentru stabilirea parcelelor si a functiunilor permise
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
4
- stabilirea obiectivelor nou propuse si a disponibilitatilor de amplasament - organizarea circulatiei si amenajarea domeniului public - masuri de reglementare urbanistica a zonei, ca instrument de aplicare de catre foruri abilitate.
3.2 Valorificarea cadrului natural
Prin P.U.Z. propus se va asigura un balans optim între suprafeţele construite şi dotarea cu zone verzi, în concordanţă cu reglementările în vigoare şi în spiritul îmbunătăţirii factorilor de mediu şi a calităţii vieţii, prin creşterea suprafeţelor de spaţii verzi amenajate.
Zona din lungul drumurilor va fi valorificata ca spatiu verde si va fi agrementata cu plantatii adecvate sitului.
Suprafata de spațiu verde necesara zonei este completata prin amenajarea de spatiu verde în cadrul parcelei propuse.
3.3 Zonificarea teritoriului
Tinand cont de dezvoltarea urbana a Municipiului Timișoara se inainteaza urmatoarele propuneri:
- o parcelă cu caracter mixt de spații de servicii/comerț la parter si primul etaj, respectiv locuințe colective la nivelele superioare.
- se estimeaza un numar aproximativ de 390 de familii in zona studiata.
- se propun interventii specifice unei zone de locuințe colective cu servicii (regim de inaltime, aliniere, integrare, asigurarea circulatiei si locurilor de parcare, spatii verzi).
3.4 Organizarea circulatiei și accesibilitate
Strazile vor avea următoarele profile:
− 30 m – strada Grigore Alexandrescu – prospect propus prin PUG, cu un carosabil de 14 m, zonă verde de 3,0 m amplasată central și zone verzi și parcări de 2,5 m, zone de protecție de 1,0 m, piste de biciclete de 1,0 m respectiv trotuar de 2,0 m de o parte și de alta a carosabilului.
− 20 m – Aleea Viilor, prospect propus prin PUG, cu un carosabil de 7,0 m și zone verzi și parcări de 2,5 m, zonă de protecție de 1,0 m, piste de biciclete de 1,0 m, respectiv trotuar de 2,0 m, de o parte și de alta a carosabilului.
− 37 m – stradă nouă propusă prin PUG, cu un carosabil de 13,0 m, zonă verde de 13,0 m amplasată central și zone verzi de 1,5 m, piste de biciclete 1,5 m, respectiv trotuare de 2,5 m de o parte și de alta a carosabilului;
Se va asigura numarul de parcari necesar locuintelor și serviciilor in interiorul parcelei, cât și în parcări subterane.
3.5 Asigurarea cu spații verzi
Prin prevederile prezentului PUZ s-au prevăzut spații verzi amenajate astfel:
− minim 20% din suprafata totala a zonei mixte rezultate prin reglementarile prezentului PUZ, amenajate ca gradini (spatiu verde privat), in interiorul parcelei, procent impus prin avizul de oportunitate si H.C.J. 115 – 2008.
− zone verzi de aliniament în cadrul parcelelor de drumuri;
Spațiile verzi amenajate cuprind alei, banci, locuri de joacă etc.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
5
3.6 Regimul de aliniere al constructiilor
Avand in vedere trama stradala propusa, se stabileste un aliniament ce presupune urmatoarele retrageri:
• Parcela Nr. 1 – Zona mixta - servicii/comerț și locuințe colective
Regim maxim de înălțime S+P+6E+Er, S+P+10E+Er, respectiv S+P+12E+Er
Se estimează un număr de maxim 390 apartamente cu 1, 2 sau 3 camere.
− retragere obligatorie de 8 m față de str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor;
− retragere obligatorie de 5 m față de strada nou propusă de 37 m din nord-vestul parcelei;
− retragere minima de H/2, minim 20 m față de spatele parcelei;
• Parcelele Nr. 2 și 3– Circulații rutiere
3.7 Regim de inaltime
Prin Planul Urbanistic Zonal se recomanda realizarea unui profil volumetric echilibrat, fara contraste.
Din punct de vedere al regimului de inaltime, constructiile se vor incadra in limitele de maxim S+P+6E+Er pentru construcțiile în adâncimea lotului și către zona de locuințe individuale din vecinătate, S+P+10E+Er pentru construcțiile de-a lungul străzilor, respectiv S+P+12E+Er pentru construcțiile de colț aferente zonei mixte propuse.
3.8 Modul de utilizare al terenurilor
Deoarece caracterul principal al zonei va fi unul mixt de servicii, comert si locuințe colective, procentul de ocupare a terenului se va inscrie in limita a maxim 40 % pentru întreaga zona mixta propusă.
Se va respecta un C.U.T. maxim de 2,8 pentru intreaga zona mixtă propusă.
BILANT TERITORIAL
ZONA FUNCTIONALĂ SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
Suprafata % din Steren Suprafata % din Steren
ZONĂ MIXTĂ 0 0 17100mp 100%
TEREN CURȚI CONSTRUCȚII INTRAVILAN, liber de construcții
17100 mp 100% 0 0
SERVICII, COMERT ȘI LOCUINȚE COLECTIVE, din care:
0 0 15793 mp 92,35%
• Zona verde din cadrul parcelei 0 0 min. 3420 mp min. 20%
CIRCULAȚII ce devin domeniu public (carosabil, trotuare, spatii verzi aferente)
0 0 1307 mp 7,65%
TOTAL TEREN 17100 mp 100% 17100 mp 100%
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
6
3.9 Echiparea tehnico-edilitara
3.9.1. Alimentarea cu apă potabilă
a) Situaţia existentă.
În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau industrială. Pe strada Grigore Alexandrescu există o rețea de apă potabilă deservită de S.C. AQUATIM S.A., realizată cu conducte având diametrul de 125 mm.
b) Situaţia propusă.
Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari, angajați şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr-un branșament de apă potabilă din sistemul centralizat de apă al municipiului Timișoara, existent. Branșamentul de apă potabilă se va realiza de pe str. Grigore Alexandrescu cu conducte de polietilenă din PE – ID, având diametrul de 63 mm, conform planșelor anexate. Din acest branșament se vor racorda toate clădirile propuse.
Branșamentul proiectat va asigura consumul menajer necesar imobilelor propuse. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi asigurate de staţiile de pompare ale localităţii.
Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
3.9.2. Canalizarea
a) Situaţia existentă.
În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren agricol şi în concluzie nu există canalizare menajeră sau pluvială. Pe strada Grigore Alexandrescu există o rețea canalizare deservită de S.C. AQUATIM S.A., realizată cu conducte având diametrul de 400 mm.
b) Situaţia propusă.
Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).
1. Canalizarea apelor uzate menajere
Se va realiza o racordare la sistemul de canalizare al municipiului Timișoara, pe strada Grigore Alexandrescu, unde există o rețea de canalizare realizată cu conducte având diametrul de 400 mm, conform planşelor anexate. Racordul de canalizare se va realiza din materiale agrementate în acest scop și va fi realizat din PVC – KG cu diametrul de 250 mm. La acest racord de canalizare se vor racorda toate clădirile propuse.
Conductele de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.
Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 50 m unul de altul, conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.
Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
7
Căminele de vizitare vor fi realizate din elemente prefabricate din beton având etanşare cu garnitură de cauciuc. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.
2. Canalizarea apelor pluviale
Apele pluviale de pe clădiri, platforme betonate, drumuri şi trotuare vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie, propuse conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 142 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin pompare în rețeaua de canalizare AQUATIM, dupa încheierea ploii, conform planşelor anexate.
Rezultă volumul de apă colectat la o ploaie:
Vcolectat = 141,98 m3.
Volumul de apă colectat anual este:
Vanual = 10.773,00 m3 /an.
La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.
3.9.3. Iluminatul public stradal:
Se prevede un iluminat stradal al zonei cu retelele de alimentare pozate subteran. Acesta se va realiza cu corpuri de iluminat de 250W montate pe stâlpi.
3.9.4. Alimentarea cu energie electrica:
În prezent pe amplasamentul studiat nu există rețele de energie electrică, dar acestea se află în imediata vecinătate, în zona de sud a terenului, iar asigurarea noii dezvoltări cu energie electrică se va realiza prin extinderea rețelei existente a localității, și realizarea de noi branșamente la aceasta.
3.9.5. Echiparea cu retele de telecomunicatii:
În prezent pe amplasamentul studiat nu există rețele de telecomunicații, dar acestea se află în imediata apropiere.
Asigurarea noii dezvoltări cu telecomunicații se va realiza prin extinderea rețelelor aflate în zonă, și realizarea de noi branșamente la aceastea.
3.9.6. Alimentare cu gaze naturale:
În prezent pe amplasamentul studiat nu există rețele de gaze naturale, dar acestea se află în imediata apropiere.
Asigurarea noii dezvoltări cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelelor aflate în zonă, și realizarea de noi branșamente la aceastea.
3.9.7. Incalzirea locuintelor:
Încălzirea locuințelor se va realiza prin intermediul centralelor de apartament, sau de bloc, alimentate cu gaze naturale sau alți combustibili.
Aceasta solutie va fi studiata si adoptata pe baza unor proiecte de specialitate la faza de Autorizaţie de Construire.
3.9.8. Deseurile menajere:
Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele amplasate la fiecare cladire de locuire colectiva in parte, intr-un loc special amenajat in zona caii de acces. Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 405377 și 400214 Timișoara; Nr. Cad. 405377 și 400214
8
catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre locatari si societatea de salubritate.
3.10 Protectia mediului
Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului.
Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă.
Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.
− Spaţiul plantat pe parcelă va fi de minim 20% din suprafaţa lotului.
− Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea.
3.11 Obiective de utilitate publică
Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc realizarea unor noi trasee de străzi sau lărgirea profilului transversal - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare.
Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei.
Intocmit: arh. Laura Tifan Gy
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
P.UZ. – ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1;
576/23/1/2) intravilan mun. Timișoara
I. DISPOZITII GENERALE
INTRODUCERE
Articolul 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Prezentul regulament face parte integranta din Planul Urbanistic Zonal “P.U.Z. Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective”, mun. Timișoara, C.F. 400214 și 405377 Timișoara, nr. cad. 400214 și 405377.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - Stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- Precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General în lucru şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.
Articolul 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată; - Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat;
- Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;
- Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
- Hotărârea C.J.Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş.
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.
- Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
2
Articolul 3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal “P.U.Z. Zonă mixtă servicii/comerț și locuinte colective” mun. Timișoara C.F. 400214 si 405377 Timișoara, nr. Top. 400214 și 405377, se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local Timișoara pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică a Administraţiei Publice Locale.
PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT
Articolul 4.
Prezentul regulament se aplica teritoriului marcat in planul de reglementari care face parte integranta din acest regulament dupa cum urmeaza:
Vecinatatile directe sunt:
- la Nord Vest – parcela cu nr. top. Cc576/22, liberă de construcții;
- la Sud Vest – parcele de locuinte și funcțiuni complementare, parțial construite, provenite din PUZ probat cu HCL 175/2004 și parcele libere de construcții;
- la Sud Est – strada Grigore Alexandrescu (DE 575), prospect actual 25 m și HCn562;
- la Nord Est – Aleea Viilor (DE 561), prospect actual 20 m;
Articolul 5.
Prevederile prezentului Regulament vor fi preluate in cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General Timișoara. Pentru zona cuprinsa in prezentul Plan Urbanistic Zonal nu au mai fost elaborate si aprobate conform Legii 50/91 alte regulamente de urbanism cu care prezentul regulament sa vina in contradictie.
II. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
Articolul 6.
UTR-urile reprezinta instrumentele operationale in sprijinul reglementarilor specifice din PUZ si se delimiteaza conventional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala, functiunea predominanta permitand stabilirea categoriilor de interventie.
Avand in vedere dimensiunea terenului reglementat si faptul ca prin regulamentul prezent se asigura o omogenitate functionala si morfologica pentru toata zona reglementata se propune o singura unitate teritoriala de referinta – UTR Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective, ce se contureaza prin strazile propuse si limitele existente:
• UTR-ul va avea o singură subzonă functională:
◦ ZM – Subzona mixtă de servicii, comert și locuințe colecitve.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
3
Articolul 7.
BILANT TERITORIAL
ZONA FUNCTIONALĂ SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
Suprafata % din Steren Suprafata % din Steren
ZONĂ MIXTĂ 0 0 17100mp 100%
TEREN CURȚI CONSTRUCȚII INTRAVILAN, liber de construcții
17100 mp 100% 0 0
SERVICII, COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE, din care:
0 0 15793 mp 92,35%
• Zona verde din cadrul parcelei 0 0 min. 3420 mp min. 20%
CIRCULAȚII ce devin domeniu public (carosabil, trotuare, spatii verzi aferente)
1307 mp 7,65%
TOTAL TEREN 17100 mp 100% 17100 mp 100%
III.UTILIZARE FUNCTIONALA si alte POSIBILITATI de UTILIZARE ale TERENURILOR
Articolul 8. TIPURILE DE ZONE FUNCTIONALE:
FUNCTIUNEA DOMINANTA:
Functiunea dominanta a zonei este cea de locuire colectivă, zona fiind compusa din locuinte cu caracter urban, cu un regim de inaltime maxim S+P+6E+Er pentru construcțiile în adâncimea lotului și către zona de locuințe individuale din vecinătate, S+P+10E+Er pentru construcțiile de-a lungul străzilor, respectiv S+P+12E+Er pentru construcțiile de colț aferente zonei mixte propuse.
Se vor respecta prevederile legii nr. 114/1996, actualizată, privind locuințele, referitoare la suprafețele minimale, în conformitate cu Anexa 1 – „Exigențe minimale pentru locuințe”.
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE:
Dotarile admise zonei sunt:
-Servicii – spatii cu functiuni complementare zonei rezidentiale – servicii sau comert de mici dimensiuni;
-Spatii verzi amenajate: parcuri, spatii de joaca pentru copii;
-Accese carosabile, alei pietonale, piste ciclisti, parcaje, garaje.
UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA SERVICII, COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE;
Articolul 9. UTILIZARI PERMISE • Construirea de servicii și comerț la parter și primul etaj, respectiv locuinte colective la nivelele
superioare;
• Este permisa utilizarea spatiilor pentru comert, sau activitati compatibile cu locuirea ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei inconjuratoare:
- alimentaţie publică: restaurante, cafenele, cofetării, patiserii, baruri, etc. (maxim 300 mp);
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
4
- unităţi pentru prestări servicii, sedii firme, activităţi de proiectare şi alte servicii pentru profesii liberale; cabinete medicale, farmacii, centre de fitness si spa, etc.
• Spatii verzi amenajate: parcuri, spatii de joaca pentru copii.
• Accese pietonale, carosabile, parcari;
• Constructii si instalatii tehnico-edilitare necesare zonei.
Articolul 10. UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatiilor si confortului populatiei, sa nu dauneze relatiilor cu vecinatatiile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator.
Articolul 11. INTERDICTII TEMPORARE Autorizarea constructiilor se va face dupa avizarea si aprobarea P.U.Z., realizarea cailor de circulatie si extinderea utilitatilor, precum și după realizarea operațiunilor de cedare în domeniul public, reglementate conform plansei „Proprietatea asupra Terenurilor” – planșa 04-A.
Articolul 12. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE Sunt interzise urmatoarele activitati:
− Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
− Activitati de depozitare, comert en-gros, antrepozite;
− Statii de intretinere auto;
− Statii de spalare auto;
− Ferme agro-zootehnice, abatoare;
− Depozite de deseuri;
− Anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor (bovine, porcine, cabaline, pasari, suine) sau alte constructii caracteristice zonelor rurale.
IV. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR SI A PARCELELOR
REGULI cu privire la FORMA si DIMENSIUNILE PARCELELOR
Articolul 13.
In cazul terenului de fata, se prevede o singură parcelă pentru construirea condominiului, în suprafață de 15793 mp.
Articolul 14.
Adâncimea loturilor va fi mai mare sau cel mult egală cu frontul acestora.
Articolul 15.
Alipirile și dezlipirile ulterioare se vor putea realiza doar respecatând Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat.
REGULI de AMPLASARE, RETRAGERI MINIME si CONFORMARE a CONSTRUCTIILOR:
Articolul 16. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE
Se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv spre nord.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
5
Amplasarea construcţiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h potrivit OMS nr. 119/2014 privind normele de igiena.
Articolul 17. AMPLASAREA FAŢĂ DE DRUMURILE PUBLICE
Pentru zona studiată este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţiile stabilite anterior numai daca exista posibilitati de acces la drumuri publice, direct sau prin servitute. Prospectul stradal minim acceptat este de 12m. Constructiile pentru dotari vor avea asigurat accesul dintr-un drum public cu posibilitatea rezolvarii accesului mijloacelor de stingere al incendiilor si de serviciu.
Distanța construcțiilor față de drum va fi de minim 5 m, respectiv 8 m și conform planșei nr. 03-A „Reglementari urbanistice”.
AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR IN INTERIORUL PARCELEI
Zona de locuinte colective cu servicii la parter;
Articolul 18. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL
Constructiile se vor alinia in functie de forma parcelei dupa cum urmeaza:
- Retrase la 8 m de la fronturile stradale spre str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor;
- Retrase la 5 m de la frontal stradal spre strada nou propusă de 37 m din nord-vestul parcelei;
- Retragerile sau iesirile de la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor din zona, in conditiile avizarii documentatiei de serviciul de urbanism al municipiului Timișoara.
Articolul 19. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI
Pentru toate constructiile noi ce se vor realiza pe parcelă se impune o distanta minima de 20 m fata de limita posterioară a acesteia, conform plansei nr. 03-A „Reglementări Urbanistice”.
Articolul 20.
Marginile exterioare ale fundatiilor nu vor depasi limitele de proprietate, iar apa meteorica captata de pe acoperisuri va fi drenata exclusiv pe teren propriu.
Articolul 21.
Parcarile locuintelor sunt asigurate parțial in subsol, parțial la nivelul solului, iar cele pentru spatiile de servicii/comerț se vor realiza la nivelul solului.
Se va ține cont că la un număr de peste 100 de locuri de parcare sunt necesare două accese intrare- ieșire.
Articolul 22. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Amplasarea mai multor constructii pe aceeasi parcela este posibila respectând distanțele între construcții impuse prin prezentul regulament.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
6
RESTRICȚII ȘI RETRAGERI IMPUSE
Articolul 23.
Se impune o retragere de 50 m față de Cimitirul Ortodox Român, aflat în vecinătate.
PROCENTUL de OCUPARE al TERENULUI, COEFICENTUL de UTILIZARE al TERENULUI
Articolul 24.
Procentul de Ocupare a Terenului exprima limita maxima a suprafetei permisa sa fie ocupata la nivelul solului cu constructii. Vor fi luate in calcul proiectia la nivelul solului a cladirilor si anexelor lor, fara suprafetele cailor de acces si stationare, respectiv terase.
In cazul prezentei lotizari se va respecta un P.O.T. maxim 40 % pentru subzona ZM – servicii, comert și locuințe colective.
Se va respecta un C.U.T. de maxim 2,8 pentru intreaga zona mixtă propusă.
REGULI cu privire la ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII si DRUMURI
Articolul 25. ACCESE CAROSABILE
Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.
Accesul la constructiile pentru dotari si servicii publice va fi situat si dimensionat astfel incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre.
Articolul 26. ACCESE PIETONALE
La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru persoane cu dizabilitati.
Articolul 27. - DRUMURI
Drumurile prevazute in acest P.U.Z. permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protectie civila, salvare, circulatia persoanelor cu dizabilitati.
La dimesionare se va tine cont de legislatia in vigoare, privind profilul stradal si de categoria strazii.
PROPRIETATE PUBLICA
Articolul 28.
Proprietarii terenului propus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură, suprafeţele necesare pentru circulatiile prevazute, conform planșei 04-A „Proprietatea asupra Terenurilor”. În acest sens, la faza dezmembrării parcelelor și intabulării, terenurile propuse a fi trecute în domeniul public vor fi eliberate de sarcini.
Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprieatea publica a mun. Timișoara.
Retelele de alimentare cu gaze si energie electrica sunt proprietatea societatilor de furnizare de utilitati.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
7
REGULI cu privere la ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE
Articolul 29.
Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, in sistem colectiv.
Articolul 30. ALIMENTAREA CU APA
Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr- o extindere a sistemului centralizat de apă al municipiului Timișoara, existentă în zona de sud a parcelei studiate.
Articolul 31. ASIGURAREA CANALIZARII
În prezent pe amplasamentul studiat nu există rețea de canalizare, dar aceasta se află în imediata vecinătate, în zona de sud a parcelei, iar asigurarea noii dezvoltări cu canalizare menajeră se va realiza prin extinderea rețelei existente a localității, administrată de AQUATIM S.A., și realizarea de noi racorduri la aceasta.
Pentru evacuarea apei provenite din precipitații se prevede o rețea separată de rețeaua pentru ape uzate menajere.
Articolul 32. RETELE ELECTRICE, TELEFONIE SI CATV
Alimentarea cu energie electrica se asigura prin racorduri de j.t. cu cablu subteran de la sursa E- DISTRIBUTIE BANAT SA, pana la firida de bransament electric. Racordurile se realizeaza pe baza studiului de solutie si a proiectului elaborat de E-DISTRIBUTIE BANAT SA, de catre firmele atestate ANRE pentru acest gen de lucrari.
Cladirile propusa se va racorda la instalatiile de telecomunicatii ale operatorilor din zona, pana la firida telefonica. La proiectare si executie se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in vigoare.
Articolul 33. ALIMENTAREA CU GAZE
În prezent pe amplasamentul studiat nu există rețele de gaze naturale, dar acestea se află în imediata apropiere.
Asigurarea noii dezvoltări cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelelor aflate în zonă, și realizarea de noi branșamente la aceastea.
Toate conductele din afara imobilelor vor fi amplasate subteran.
Articolul 34. GESTIONAREA DESEURILOR
Orice cladire de locuit, precum si orice alta unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna sau recreere, trebuie sa fie prevazuta cu amenajari pentru colectarea deseurilor menajere in pubele – amplasate intr-un loc special pe propriul teren.
Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele amplasate la fiecare cladire de locuire colectiva in parte, intr-un loc special amenajat in zona caii de acces. Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre locatari si societatea de salubritate.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
8
ASPECTUL EXTERIOR al CONSTRUCTIILOR
Articolul 35.
Orice constructie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se inscrie armonios in zona. Constructiile noi trebuie – prin proportii si configuratia fatadei, cat si volumetric, sa se subordoneze caracterului general de zona urbana, si sa asigure, prin inaltime, forma si dimensiunile sale, o continuitate in profilul general al strazii.
Articolul 36.
Sunt interzise folosirea la exterior a unor materiale fabricate pentru interior, si materiale de constructii precare (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic etc.)
Pentru toate constructiile, fatadele spre curte, spre strada si spre vecini, vor fi executate de aceeasi calitate arhitecturala si urmarindu-se aceleasi criterii, chiar si atunci cand rezulta un calcan. Executia finisajelor si calitatea lor trebuie sa respecte normele calitative aflate in vigoare.
Articolul 37.
Nu se accepta sub nici o forma culori contrastante la nicio fatada, acestea trebuie sa fie executate de o calitate superioara si in tonuri moderate, calde, armonizate.
REGULI cu privire la AMPLASAREA de PARCAJE, SPATII VERZI si IMPREJMUIRE
Articolul 38. PARCAJE, GARAJE
La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii, caracteristice fiecarei functiuni.
Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate. Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
Amplasarea garajelor si a parcajelor se va face cu asigurarea distantelor necesare securitatii in caz de incendiu.
Parcarile locuintelor sunt asigurate in subsol, iar cele pentru spatiile cu alta destinatie se vor realiza la nivelul solului pe fiecare lot in parte.
Se va ține cont că la un număr de peste 100 de locuri de parcare sunt necesare două accese intrare- ieșire.
Articolul 39. SPATII VERZI
Prin prevederile prezentului PUZ s-au prevăzut spații verzi amenajate astfel:
• minim 20% din suprafata totala a zonei mixte rezultate prin reglementarile prezentului PUZ, amenajate ca gradini (spatiu verde privat), in interiorul parcelei, procent impus prin avizul de oportunitate si H.C.J. 115 – 2008.
• zone verzi de aliniament în cadrul parcelelor de drumuri;
Spațiile verzi amenajate cuprind alei, banci, locuri de joacă etc.
Articolul 41. SPAȚII VERZI ÎN ALINIAMENTUL STRADAL
Dotări permise: instalații edilitare, iluminat stradal, mobilier urban, publicitate stradală, aliniamente de arbori, amenajări peisagere cu arbori și arbuști ornamentali (în sensul giratoriu).
Pentru toata zona sunt interzise orice tip de construcții, altele decât cele permise.
P.U.Z. TIMIȘOARA C.F. Nr. 400214 si 405377 Timișoara; Nr. Cad. 400214 si 405377
9
Articolul 42. SPAȚII VERZI ÎN INTERIORUL PARCELELOR
Dotări permise: instalatii edilitare, amenajări peisagere, mobilier urban, alei pietonale.
Pentru toata zona sunt interzise orice tip de construcții, altele decât cele permise.
Articolul 43. IMPREJMUIRI
Delimitarea proprietăților se va realiza prin mobilier urban, amenajari peisagere și elemente de signalistică.
Întocmit, arh. Laura Tifan Gy