| Număr | 129 |
|---|---|
| An | 2020 |
| Data emiterii | 31.03.2020 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Hotararea Consiliului Local 129/31.03.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", zona Calea Şagului, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr. UR2020-004144/10.03.2020 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-004144/10.03.2020 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 11.03.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr.UR2020-004144/10.03.2020; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 12/27.02.2020; Având în vedere Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 19/28.01.2020; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) şi alin. (3) din Ordonanţa de Urgenţă Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", zona Calea Şagului, Timişoara, având ca beneficiar pe SC SAPIENT VEST SRL, întocmit conform Proiectului nr. 170/2019, realizat de SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 12/27.02.2020: Funcţiuni propuse: de depozitare, producţie nepoluantă si functiuni complementare; POTmax=60%; CUT=1,2; Zone verzi in cadrul parcelelor minim 22.145%; Regimul maxim de înălţime propus: (S)+P+2E, Hmax = 20,00m Retragere minima fata de aliniament: conform planşei nr. 170-A06 - Reglementari Urbanistice si precizarilor R.L.U. Spaţii verzi propuse minim 20% - conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 19 din 28.01.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării; - Circulatii si accese: accese pietonale şi auto din DE 1231 şi pe parcelele înscrise în CF 437062, nr.cad. A1227/5/1/2/2 şi CF 437058, nr. cad. A1227/5/2/2/2, proprietatea Municipiului Timişoara - domeniu public conform HG 1016/2005 - se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005728/21.11.2019 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 23/20.01.2020 si de plansa nr. 01-ED - Plan de reglementari lucrari hidroedilitare si conform Planului de actiune asumat. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", zona Calea Şagului, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 248.100 mp, este înscris în CF 425744, nr. cad. 425744, CF 425746, nr. cad. 425746, CF 422922, nr. cad. 422922, CF 425740, nr. cad. 425740, CF 425745, nr. cad. 425745, CF 422971, nr. cad. 422971, CF 422972, nr. cad. 422972, CF 422968, nr. cad. 422968, CF 422969, nr. cad. 422969, CF 422970, nr. cad. 422970, CF 425750, nr. cad. 425750 Timişoara, având ca proprietar pe SC SAPIENT VEST SRL. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 170-A07 - ,,Circulatia terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat; Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public si doar dupa obtinerea Avizului Agentiei Nationale pentru Imbunatatiri Funciare (A.N.I.F.) pentru realizarea podetelor de traversarea canalului pentru realizarea drumului de acces propus prin documentatia Plan Urbanistic Zonal "ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", zona Calea Şagului, Timişoara. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", zona Calea Şagului, Timişoara si a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; -Beneficiarului SC SAPIENT VEST SRL; - Proiectantului SC ARHITECT TRIMBITAS SRL; - O.C.P.I Timiş; - Mass-media locale.
|
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
veri ficat
or
exp ert
PRO IEC
TAN T G
ENE RAL
:
PRO IEC
TAN T A
RHI TEC
TUR A:
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
se f pro
iect
pr oiec
tat
de sen
at
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
arh. GE
ORG EAN
A B URA
N
BEN EFIC
IAR :
20 19
-02 -14
PR OP
UN ER
I D E R
EG LE
ME NT
AR I
UR BA
NIS TIC
E - de
tal iu
Nr . pla
nsa :
A.0 3.b
Fa za:
P.U .Z.
Nr . pro
iect :
27 9
20 17
Sc ara:
NUM E P
ROI ECT
:
PU Z C
OM ER
T, SE
RV ICI
I, D EP
OZ ITA
RE , P
RO DU
CT IE
NE PO
LU AN
TA C
c1 22
8/2 /4,
Cc 12
28 /2/3
, C c1
22 8/2
/2/4 ,
Cc 12
28 /2/2
/1, Cc
12 28
/2/2 /2,
Cc 12
28 /2/2
/1, lo
c. TIM
ISO AR
A,
jud . T
IM IS
S.C . M
IRF AG
TR AN
S S .R.
L.,
S.C . D
EG AM
I S .R.
L., S
.C.
PO D C
ON ST
RU CT
S. R.L
.
ACE ST P
ROI ECT
ES TE P
ROP RIE
TAT EA
s.c. WH
PR OJE
CT s.r.l
. TIM ISO
ARA , str
. ME NDE
LEE V, n
r. 29 B N
U P OAT
E FI RE
PRO DUS
SA U U
TILI ZAT
DE CAT
CU AC
ORD UL F
IRM EI IN
CO NFO
RMI TAT
E C U LE
GEA DR
EPT ULU
I DE AU
TOR (LE
GEA nr.8
/199 6)
pr oiec
tat arh.
GE ORG
EAN A B
URA N
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
1:5 00
N
5.0 0
30.00
30.00
A
A
B
B
ret ea
de zg
ura si c
en usa
CE T SU
D
ret ea
de ap
a r ec
ircu lata
UT VIN
CU LO
AR VE
RD E E
CO LO
GIC
sp atiu
ve rde
pe ntru
pro tec
tie ca
na l
lin ie e
lec tric
a a eria
na
LE A 2
0kV
ca na
l de de
sec are
Hc n12
28/ 3
86.26
86.34
86.67
86.69
86.58
86.60
86.42
86.38
86.38
86.44
86.23
86.19
86.11
86.15
86.14
86.11
84.91
84.76
84.88 84.84
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88
84.91 84.87
84.84
86.04
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47
85.98
85.75
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93
84.97
86.19
86.07
86.01
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.48
86.04
86.0686.11 86.36
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.39
84.81
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.88
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
86.35
86.29
86.32
86.22
86.32 86.37 86.27
86.56
86.30
86.26 86.07
dru m b
eto n -
EXI STE
NT
su pra
fat a b
eto na
ta
sa nt
c an
al
sa nt
c an
al
co nd
uc te
sa nt
c an
al
suprafata betonata
C c1228/2/2/1
C c1228/2/2/2
C c1228/2/2/3
C c1228/2/2/4
C c1228/2/3
DE 120
5/3
AC CES
AC CES
AC CE
S
AC CE
S
AC CES
11.00
7.50
7. 50
7. 50
4.00 (profil stradal existent)
10.00
10.00
10 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
50.00
50.00
12. 00
12. 00
50.00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
16.00 (profil stradal propus)
6.00 (teren cedat dom eniului public)
8.0 0 (p
rof il st
rad al p
rop us)
4.0 0
5.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
5.0 0
4.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
4. 00
2.00 2.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
12.00
12.00
24.005.00 5.00
5.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
56. 19
R=9.00m
56. 06
102 .53
80 .0
0
80.00
80 .0
0
80.00
49.75
86 .84
16 6.
00 16
6.0 0
64. 23
56. 21
14 5.3
0
14 9.7
3
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 96
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 97
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.3 39
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
9.6 62
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
14. 383
mp
AX DR
UM
zon a c
u re stric
tie de
co nst
ruir e
zon a e
difi ca
bila
lim ita
ter en
reg lem
en tat
lim ita
pro prie
tat e e
xist en
ta
sta lp b
eto n li
nie cu
ren t
linie ele
ctr ica
ae rian
a
lim ita
zon a s
tud iata
co nd
uct a c
en usa
LEG END
A
ret ea
ma jora
dis trib
utie ga
z
zon a s
erv icii
/ z on
a u nita
ti in du
stria le
/ d ep
ozi tar
e
ZO NIF
ICA RE
LIM ITE
ap e
LUC RA
RI T EHN
ICO -ED
ILIT AR
E
spa tii p
lan tat
e, a gre
me nt
co nd
uct a d
e a pa
rec ircu
lata
UTV IN -
CE T SU
D; CO
LTE RM
S.A .
lim ita
pro prie
tat e p
rop usa
REG LEM
ENT AR
I
stra zi p
rop use
STR AZI
PR OP
USE
tra see
pie ton
ale pr
op use
6.0 0
2.0 0
8.0 0
-0.1 5
±0. 00
+15 .00
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
16. 00
2.0 0
2.5 0
3.5 0
3.5 0
2.5 0
2.0 0
-0.1 5
-0.2 0
±0. 00
-0.2 0
±0. 00
+15 .00
2.0 0
2.0 0
4.0 0
dru m e
xist en
t
6.0 0
(te ren
ce da
t d om
en iulu
i pu blic
)
AX D
RU M
ex ist
en t /
p ro
pu s
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
ZO NA
VE RD
E
ZO NA
VE RD
E
TRO TUA
R
CA RO
SAB IL
PLA N U
RB AN
IST IC Z
ON AL
CO ME
RT , SE
RV ICII
, DE PO
ZIT AR
E, P RO
DU CT
IE N EP
OL UA
NT A
Cc1 228
/2/4 , C
c12 28/
2/3 ,Cc
122 8/2
/2/4 , C
c12 28/
2/2 /1,
Cc1 228
/2/2 /2,
Cc1 228
/2/2 /1,
loc . TI
MIS OA
RA , ju
d. T IMI
S
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA AA
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA BB
TER EN
TER EN
UR I C
E S E IN
TEN TIO
NE AZA
A FI
TRE CU
TE I N D
OM EN
IUL PU
BLI C
CIR CU
LAT II
ZO NE
VE RZI
SUP RA
FET E E
XPL OA
TAT E A
GR ICO
L
(ar ab
ile, liv
ezi , pa
sun i, fa
net e)
SUP RA
FET E E
DIF ICA
BIL E
P.O .T.
C.U .T.
40 000
mp
0 m p
0 m p
0 m p
40 000
mp
0 m p
100 %
0% 0%
100 %
0%
37 377
.00 mp
2 623
.00 mp
9 3 44.
25 mp
7 4 75.
40 mp
0.0 0 m
p
20 557
.35 mp
100 .00
%
25. 00%
20. 00%
0.0 0%
55. 00%
0.0 0% 0.0
0
55. 00%
1.5 0
EXI STE
NT
PRO PUS
BILA NT
TER ITO
RIA L
Nu m
e
pr oi
ec ta
re co
m pl
ex ă î
n co
ns tru
cț ii c
ivi le
și in
du st
ria le Se
m nă
tu ra
Pr oi
ec ta
t
Șe f p
ro ie
ct De
se na
t
Pr oi
ec t n
r.:
Sc ar
a:
Da ta
:
Ti tlu
p la
nș ă:
Ti tlu
p ro
ie ct
:
Be ne
fic ia
r:
Fa za
:
Pl an
șa n
r:
Am pl
as am
en t:
S. C.
5U S
TA MP
S .R
.L .
Ti m
iso ar
a, St
r. Bu
co vin
ei Nr
.63 a
Re g.
C om
. J 35
/25 04
/20 11
C .I.F
. 2 93
40 98
1
E- m
ail : 5
us ta
m pt
m @
gm ail
.co m
5U S
TA MP
De ce
m br
ie 20
16
Ar h.
B aia
D ra
go s
Ar h.
O ne
t A lex
an dr
a
S. C.
IM OB
IL IA
RA B
.A .C
. S .R
.L .
23 -P
CS -1
6
M OD
IF IC
AR E
PU Z
PL AT
FO RM
A IN
DU ST
RI AL
A M
ON LA
ND Y'
S
Ti m
is oa
ra , C
al ea
S ag
ul ui
, D N
59 k
m 8
+9 50
C. F.
n r.
44 36
37 T
im is
oa ra
PU Z
10 10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10 10
15
15
15
15
10 10
15
15
15
15
10
10
10
10
15
15
15
10 10
15
10
15
10
10
10
15
1010
10 15
10
10 10
10
15
15
15
1010
10
10
10
10
1010
20
101 0
10 10
15
15
10
10
10
10
15
10
15
10
10
10
10
15
15
15
10
10
15
10 10
1010
15
10 1010
10
15
15
10 10
10
15
10 10
10
15
15
15
15
15
10 10 10
10 10 10 10
10
1010 28
50
51
10
10
15
10
10
15
10
10
15
15
10
10
15
15
15
15
15
10
10
3 7,5 3
15
10
58
10 10 10
15
15
15
15
15
15
15 25
.2 81
m 2
33 .5
00 m
2
30 .4
58 m
2
GO SP
OD AR
IR E
AP A
FO RA
J
FO RA
J
PT
PT
PT
S. R.
M .
St r.
NA PO
LI
Str . PA
RM A
Str . M
ILA NO
Str . TO
RIN O
PT
PT
PT
nr. cad. A1227/1/4/2/1/1/1
11 0,7
5 m
258 ,68
m
17, 72
m
23 9,
80 m
19 1,
36 m
111 ,41
m
23 9,9
1m
99, 46
m
21 3,
13 m
18 9,
18 m
139 ,85
m
13, 50
m
158 ,12
m
119 ,22
m
144 ,92
m
St r.
PA LE
RM O
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
1
2
3
4
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
5m
Str . C
RE MO
NA
FO RA
J
11 .6
08 m
2
nr. cad. 443334
nr. cad. 412936
nr. top. 859-860/1/1/2/1/1
De 1
22 7/
1
10 10
3 7,
5 3
P
P+ 1E
P
P+ 1P
P+ 1E
nr. cad. A1227/1/2/1
1
23
22
21 15
14
13 9
8
7
6
5
4 3
2
P
P
35 0,
69 m
9,5 7 m
lim ita
de im
pla nta
re
mi n.
10 m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
11, 83
m
sp re
T im
iso ar
a
sp re
S ag
/ Pa
rta
AC CE
S PL
AT FO
RM A
IN DU
ST RI
AL A
M ON
LA ND
Y' S
DN 5
9 km
8 +9
50
DN 5
9 km
6 +4
00 -
km 1
0+ 00
0
in ad
m ini
str ar
ea C
.L .M
. T im
iso ar
a
Ho ta
ra re
a nr
. 9 95
d in
2 se
pt em
br ie
20 09
M et
ro Ca
sh &C
ar ry
Pa ul
Tr an
s Se
rv ice
M ac
ch ine
p er
ca ffe
es pr
es so
Ro si-i
ta U no
Fa ste
m
Ve rn
i& Fi
da
N
Ar h.
B aia
D ./
Ar h
Fo lea
D .
RE GL
EM EN
TA RI
U RB
AN IS
TI CE
- P AR
CE LA
RE
1: 20
001
03
C. F.
n r.
44 36
37 T
im iso
ar a
S =
10 08
47 m
p
Pr ofi
l s tra
da l re
gle me
nta t p
rin PU
Z a pro
ba t p
rin H.
C.L . T
im iso
ara nr
. 1 11
/20 03
Sc ara
1: 10
0
1
2
3
4
PL AN
UR BA
NIS TIC
ZO NA
L
- M OD
IFI CA
RE PU
Z - PL
AT FO
RM A I
ND US
TR IAL
A M ON
LA ND
Y'S -
Zo na
in du
str ial
a s i d
e d ep
oz ita
re -ex
ist en
ta
Co ns
tru cti
i d es
tin ate
ec hip
ari i te
hn ico
-ed ilita
re - P
.T. / S
.R .M
.
ex ist
en te
Zo na
de im
pla nta
re a c
on str
uc tilo
r p e p
arc ele
- r eg
lem en
tat a
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Nu ma
r p arc
ela - p
ro pu
s
Cir cu
lat ie
au to/
pi eto
na la
- e xis
ten ta
Lim ita
de pr
op rie
tat e t
ere n r
eg lem
en tat
Zo na
ve rde
/ e ch
ipa re
teh nic
o-e dil
ita ra
- e xis
ten ta
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
reg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Lim ita
in tra
vila nu
lui m
un icip
iul ui
Tim iso
ara
Lim ita
te rito
riu lui
ad mi
nis tra
tiv
LE GE
ND A
Lim ita
de pr
op rie
tat e p
arc ele
pr op
us e
Co ns
tru cti
i u nit
ati in
du str
ial e s
i d e d
ep oz
ita re
(P - P
+1 E)
-
ex ist
en te
Zo na
m ixt
a a un
ita tilo
r in du
str ial
e, de
de po
zit are
si
se rvi
cii ( P
- P +3
E) - r
eg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at pri
n
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
11 /20
03
Co ns
tru cti
i p en
tru se
rvi cii
- e xis
ten te
Zo na
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Zo na
in du
str ial
a / d
ep oz
ita re
( P - P
+3 E)
- p rop
us a
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
pro pu
se
Lim ita
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Ali nia
me nt
fro nt
str ad
al - e
xis ten
t / pro
pu s
Zo na
pe ntr
u s erv
icii - e
xis ten
ta
Zo na
m ixt
a: ind
us trie
, d ep
oz ita
re, se
rvi cii,
co me
rt, tar
gu ri s
i
ins titu
tii pu
bli ce
- c on
for m
PU G
ap rob
at pri
n H .C
.L. Ti
mi so
ara
nr. 15
7/2 00
2, pre
lun git
pr in
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
07 /20
14 si
PU Z a
pro ba
t p rin
H .C
.L. Ti
mi so
ara nr
. 1 11
/20 03
Zo na
ve rde
/ pla
tfo rm
e - pr
op us
Sp ati
u v erd
e d e a
lin iam
en t -c
on for
m pro
fil str
ad al
reg lem
en tat
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
00
33 .5
00 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
18 .4
253 3.
50 0
6. 70
08. 37
5
Pa rc
el a
nr .
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
30 .4
58 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
16 .7
51 ,9
6. 09
1, 67. 61
4, 5
Pa rc
el a
nr .
30 .4
58
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
25 .2
81 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
Pa rc
el a
nr .
25 .2
81 13
.9 04
,5 5
6. 32
0, 25
5. 05
6, 2
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e
si
au to
0
11 .6
08 0
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i d
e
al in
ia m
en t
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
%
m p
m p
10 0
Pa rc
el a
nr .
1 .9
31 ,5
7
9. 67
6, 43
11 .6
08
83 ,3
6 16
,6 4
Te ren
pr op
rie tat
e p riv
ata de
sti na
t
ren un
tar ii la
dr ep
tul de
pr op
rie tat
e
pe ntr
u c on
sti tui
rea do
me niu
lui
pu bli
c - pr
op us
17.68
A
A
C
C
C
C
C
C
V
C
C
HcN 1228/3
CF429810
CF429814
HcN 1219
14 .0
0
15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
13.63
C
C
C
C
C
C
C
V
C
C
C
V
V
C
C
C
C
C
C
CC
C C
C A
A
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
ac ce
s in
cin ta FastemHALAP
Rosi-Ita Uno s.r.l.
HALAP
Hc N 1
22 8/3
10 .0
0
10.00
10 .0
0
10 .0
0
15.00
P+2E
16 .1
9
29.30
19 .6
5
10 .0
0
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E
acces incinta
acces incinta
6. 00
MONLANDY S" - HCL 111/2003
11 1.
66
60.46
16 5.
08
182.27
20 .3
3
27.01
21 .2
8
13 .4
7
CF429809
174.41
84.64
84.88 84.90 84.97
85.10
84.87 84.93
85.09
85.34
85.44
85.39
83.56 84.72
84.78
84.75 84.65
84.48
84.58
84.79
84.79
85.4484.82
84.85
86.00
86.03
86.11
86.21
86.17
86.18
85.96
85.96
85.92 85.94
86.24
84.96
85.50
85.71
85.90
85.02
85.80
85.50
85.50
85.54
85.44 85.56
84.9884.74
84.82
84.75 84.86
86.18 86.38
V
85.84
85.29
85.01
85.01
85.08
85.10
85.14
85.16
85.19
85.01
85.40 85.49
86.17 86.33
85.89 85.93
85.81
85.89
85.88
86.31
86.30
86.31
86.33
86.27 86.23
86.22
86.26
86.24
86.27
86.21
86.23
86.27
86.21
86.24
86.28
86.22
86.23
V 85.93
86.19
86.16
86.24
86.18
86.21
86.14
86.20 86.18
86.18 86.10
86.23
86.2486.21
86.24
86.23
86.24
86.22
86.12
86.01
85.99
86.03 86.09
86.08 86.11
86.14
86.21
86.22
86.22
86.12
85.57
85.57
85.57
85.52
85.46
85.63
85.23
85.06
84.9884.89
86.22
86.24
86.22
86.19
86.17
86.17
86.20
86.18
86.19
86.18
86.17
86.21
86.20
86.34
86.35
86.19
86.35 86.26
86.14
86.17
86.17
86.21
86.15
86.17
86.27
V
V 86.33
86.24
86.29
86.20
86.21
86.24
86.22
86.24
86.23
86.32
86.22
86.32
86.19
86.21
86.22
86.25
86.24
86.27
86.25
86.30
86.22
86.21
86.25
86.26
86.18
86.23
86.26
86.16
86.25
V 86.33
86.37
86.22
85.8985.69
85.63 85.62
85.63
85.68
85.55
85.71
85.7385.66
85.87
86.17
86.10
86.19 86.38
86.32
86.07
85.88
85.67
85.67
85.67
85.77
85.58 85.58
85.3085.27
85.18
86.62
86.16
86.16
86.36
86.44
86.28
86.42
86.17
86.57
85.56
85.57
85.52
85.72
85.69
85.55
85.45
85.59
85.52
85.71
85.57
86.31
85.86
86.00
86.59
85.97
85.67
85.40
85.75
85.85
85.88
86.01
86.13
87.12
86.94 87.02
87.40 87.3787.4387.68
85.93 86.00
86.8787.30
86.48
86.49
canal
canal
can al
trafo
trafo
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
nr. cad. 429810
nr. cad. 429809
nr. cad. 429808
nr. cad. 429811
nr. cad. 429816
nr . c
ad . 4
29 81
2
nr. cad. 429815
nr. cad. 429814
nr. cad. 429813
hala
hala
nr. cad. 430362
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/2
nr. cad. 429817
nr. cad. 429817
1 2 3 4 5 6
7 8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 21
22
23
16 .4
8
3.85
10.22 45.17
113.97
25 .0
2
38 .4
8
25 .0
0
21 .3
3
41 .2
7
41 .5
2
78.83
43.64
15.89
28.915. 9920.78
17.12 15.2812.3215.82
7.83
17 0.
79
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/1 ;A
12 08
/1 /2
/1 /2
/1 2
21 m
/ p ro
fil pr
oie cta
t
55.38
39 .4
4
13.76
STR. TORINO
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
STR. MILANO
SC GRUP CONSTRUCT SRL
STR. MILANO
ST R.
N AP
OL I
115.24
canal
437062
A1208/1/1/2
430104
430362
443933
443931
445059
443930
446392
434366
444537
443924
443923
CF421535-SISTAT
436992
430683
445060
436990
CF421535-SISTAT
436991
406083
437007
DE 123
1-4 m
HC n1
228 /3
15.00
P.U.Z. in lucru - AO 38/2019
S= 4 556
S= 1 7324
S= 3 3027
7.50 carosabilpista
ciclisti
1.251.001.00 1.25 1.00 1.00 pista ciclisti
z.v.z.v.
14.00
trotuar trotuar
Profil transfersal prelungire str. Milano
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
12.11/159/2016 S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L.
Timisoara, Zona Calea Sagului, str. Napoli, jud. Timis
ZONA DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
02 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
02
10.2019
1: 1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
Zona Calea Sagului, Str. Napoli, Timisoara
Limite parcele propuse
Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate
Zona unitati industriale / depozitare/ servicii existenta / reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta, edilitara, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 1,70 Regim de inaltime max = P+2E Hmax cornisa = 16 m Hmax coama = 17 m
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Limita / zona de implantare a cladirilor
Canale de desecare existente/zp=2m / culoar protectie=10m
Strazi existente
Strazi reglementate prin alte documentatii
Limite fizice canale de desecare existente
BILANT TERITORIAL Existent Propus
Teren studiat 43.366 mp| 100,00 %| 43.366 mp| 100,00 % 29.233 mp| 67,41 %| 31.109 mp| 71,74 %
| | 8.674 mp| 20,00 % 5.652 mp| 13,03 %| |
8.481 mp| 19,56 %| 3.583 mp| 8,26 %
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM 1-1
Scara 1:100
Trotuar
1.00 %
Zona verde TrotuarZona verde
DE 1227/1
HALA S.C. INTERCOLOR
Nr.top. 1302/2
BA ZI
N RE
TE NT
IE
SP RE
M OR
AV IT
A DN
5 9
M E T R O
IN TR
AR E
M ET
RO
INTRARE METRO
INTRARE INCONTRO
DN 5
9 SA G
F.S.
S.E.
HALA S.C. INTERCOLOR
ext ind
ere S.
E.
Cc1299/5/1/1/1
foraj
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
HCn 1228/2
Drum acces
De 12
05/ 3
S=4380mp
Cc 1299/2/6/5
A1299/4/9
A1299/4/8
A1299/4/7
A1299/4/6
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
conducte aeriene
A
A
C
C
C
dr um
p am
an t
HcN 1228/3
CF429810
HcN 1210
14 .0
0
13.76 15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
St r.
Na po
li
13.63
Str Milano (beton)
Str. Parma
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
Hc N 1
22 8/3
CF429809
10.00
10 .0
0
10 .0
0
P+2E
16 .1
9
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E 6.
00
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
CF436992
CF436991
CF436990
CF437007 CF436983
CF437059
CF430659
CF429296
CF 43
06 83
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
CF437058
CF437062
CF 43
06 88
ST R.
P AL
ER M
O
ST R.
N AP
OL I
ST R.
P AL
ER M
O
DE 12
27 /1
/1
P+3E Hmax= 25 m
ZONA PROTECTIE CANAL 2m
15.00
15.03
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
TERMINAL INTERMODAL
MONLANDY S" - HCL 111/2003
P.U.Z. "Modificare platforma industriala Monlandy`s", Calea
S= 1 63175
S= 2 31257
S= 3 25357
S= 4 6092
13 .0
0
P+3E Hmax= 25 m
P+2E Hmax= 20 m
ac ce
s i nc
int a
comerciale, servicii si depozitare', Calea Sagului / DN 59 Km. 7+500 dreapta, Timisoara -HCL 393/2008
LEROY MERLIN
ZONA PROTECTIE
CANAL 2m
h/2
15.00
H/ 2;
m in.
6. 00
m
DRUM DE SERVITUTE - 7m
CA LE
A SA
GU LU
I
LE A
10.00
10.0 0
acces incinta
acces incinta
304.56
22 5.
13
164.55
140.01
7. 00
124.16
86 .7
6
53 .6
7
43 .3
6
21 .5
0
39.28 35.99
336.97
57 .1
6
13 5.1
1
22 8.
84
38 .0
2
20 .0
5 50
.4 6
18 .8
7 5.
56 14
.0 7
18 .96
31.5 4
5.46
3.98
38.43
10.00
CULOAR ECOLOGIC 10m
59.40
12.0 0
9.50
ac ce
s in
cin ta
ac ce
s i nc
int a
DRUM DE SERVITUTE - 7m
cladiri edilitare P/ Hmax= 12 m
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10.00
1229/2/6, Calea Sagului, DN 59, km 8 dr., intravilan extins Timisoara - HCL 310/2007 modificat cu HCL 338/2007
PUZ in lucru - AO nr. 5/2018
teritoriu UAT Giroc
6. 00
12.00
12.00
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10 .0
0
ac ce
s in
cin ta
11.93
81 .7
5
143.70
9.82
10.0 0
BC GOLF
17
DE1231
DE 12
31
DE1231
S= 5 1825
S= 6 3035
DE 120
5/3
DE 120
5/3
D E1
22 8/
4
teren proprietatea Municipiului Timisoara - domeniu public conform HG 1016/2005
CF 425750
CF 42
296 8
CF 42
296 9
CF 42
297 1
CF 42
297 2
CF 42
297 0
405297
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
14.10/181/2019CON-A SRL
ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCTIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
03 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
01
10.2019
1: 2000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
BILANT TERITORIAL EXISTENT % PROPUS % Zona studiata 130.000 mp 100,00 % 130.000 mp 100,00 % Zona depozitare, logistica, productie nepoluanta 92.640 mp 71,26 % Zona depozitare si servicii; industrie nepoluanta 94.979 mp 73,06 % Zona cale ferata 9.021 mp 6,94 % Zona cai de circulatie rutiera 4.860 mp 3,74 % Zona spatii verzi pe parcele 26.000 mp 20,00 % 32.500 mp. 25,00 %
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Limite parcele propuse
Limita teren reglementat prin P.U.Z./
Zona unitati industriale, depozitare, comert existenta/ reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona edilitara, circulatii, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Strazi existente
Canale de desecare existente/zp=2m
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare,logistica, productie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 2,20 Regim de inaltime max. = P+3E / H cornisa maxim = 25 m Regim de inaltime max. = P+2E / H cornisa maxim = 20 m Zone verzi pe parcele = 25%
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Zona de implantare a cladirilor propusa
Zona de implantare a cladirilor reglementata
Cladiri pentru comert, servicii existente
Culoar ecologic de protectie canal=10m
Limita proprietate
Zona de implantare a cladirilor edilitare propusa
Zona Calea Sagului, Timisoara, jud. Timis
Pod traversare canal de desecare
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
86.38
86.23
86.15
86.11
86.08
86.21
86.12
86.1186.05
86.05
85.9785.95
85.95
85.83
85.79 85.72
85.54
85.50
85.54
85.40
85.1285.22
85.36
85.14
85.17
85.20
85.36
85.07
85.10
85.16
85.24 85.17
84.83 84.95
85.00
84.92 85.00
85.16 85.22
85.03 85.29
85.68
85.61
85.70
85.51
85.69 85.56
85.61
85.70
85.47
85.12
85.10
85.04
85.20
85.21
85.16
84.90 84.82
84.9984.99
84.97
84.91 84.76
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88 84.91
84.94
85.29
85.29
85.50
85.55 85.44
85.12
84.76 84.96
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47 85.98
85.75
85.51
85.58
85.67
85.70
85.84
85.92
86.03
85.73
85.80
85.54
85.36
85.30
85.20
85.24
85.56
85.25
85.32
84.85 84.86 84.75 84.76 84.96 84.67 84.75
84.58
85.34 85.37
85.08 85.45
85.55
85.46
85.67
85.66
85.46 85.57
85.59
85.44
85.57
85.51
85.30
85.01
84.85
84.99
84.98
84.99
85.35
85.11
84.83
84.94
85.30
85.17
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93 84.97 84.98
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
85.09
85.63
85.52
85.55
85.69
85.93
86.02
85.89
85.80
85.99
85.96
85.95
85.81
85.69
85.56
85.47
85.70
85.77
85.61
85.11
85.60
85.79
85.76
85.57
85.52
85.53
85.50
85.67
85.79
85.92
85.92
85.99
85.26
84.84
84.99
86.18
85.83 85.82 85.85
85.85
86.6085.99
85.98
85.92
86.03 85.97
85.93
86.03
85.9785.98
86.35 86.22
86.27
84.7184.80
86.12
86.09
85.97
85.74
85.50
85.54
85.43
85.52 85.46
85.39
85.22
85.07
85.25
85.20
85.22
85.33
85.46
85.37
85.41
85.38
85.15
84.83
84.97
84.84
85.41
85.59
85.42
85.36
85.49
85.36
85.54
85.52
85.32
85.30
85.27
85.45
85.35
85.44
85.78
85.51
85.44
85.25
85.15
85.19
85.46
85.20
85.20
85.08
85.18
85.32
85.42
85.26
85.40
85.12
85.43
85.33
85.37
85.36
85.29
85.28
85.19
85.28
85.13
85.27
85.29
85.41
85.55
85.61
85.97
86.18
85.70
85.47
85.39
85.41
85.35
85.45 85.8785.87
85.39
85.36
85.29
85.50
85.35
85.35
85.20
85.08
85.18
85.26
85.16
85.20
85.39
85.36
85.17
85.32
85.16
85.34
85.26
85.48
85.64
85.67
85.70
85.85
85.84
85.99
85.92 86.18 85.84
85.93
85.83
85.84
85.58
85.49
85.32
85.35
85.40
85.30
85.41
85.37
85.34
85.34
85.32
85.00
85.12 84.95
84.92 84.80
84.74 84.74
84.77
84.74
84.85
85.01
84.87
85.21
85.46
85.92
85.61
85.55
85.58
85.53
85.66
85.54
85.55
85.57
85.67
85.47
85.66
85.53
85.56
85.76
85.33
85.35
85.80
86.07 85.83
85.34
85.33
85.50
85.74
85.73
85.72
85.80
85.44
85.68
85.56
85.67
85.65
85.62
85.78
85.73
86.09
86.19
85.75
85.57
85.84
85.76
85.65
85.76
85.52
85.63
85.84
85.99
86.20
86.22
86.01
86.22
86.21
86.09
85.71
85.58
85.73
85.90
85.97
86.09
86.12
86.25
86.24
86.14
85.93
85.81
85.69
85.83
86.00
86.10
86.02
85.95
85.46
85.36
85.25
85.31
85.57
85.68
85.84
85.86
85.91
85.35
85.55
85.82
85.87
85.89
85.83
85.96
86.07
86.25
86.17
86.19
86.22
86.37
86.08
86.23
86.29
86.16
86.04
85.81
85.86
85.79
85.27
85.16
85.53
85.87
86.17
86.07
86.11
86.28
86.38
86.26
86.32
86.26
86.07
86.10
86.30
86.05
85.67
85.1885.12
85.22
85.28
85.14
85.16
85.23
85.27
85.26
85.27
85.29
85.32
85.37
84.88
84.93
84.94
85.00
84.98
85.04
85.08
85.08
85.10
85.16
85.17
85.25
86.06
85.96
86.17
85.91
85.48
85.51
85.45
85.52
85.33
85.30
85.23
85.22
85.46
85.27
85.44
85.61
85.73
85.31
85.33
85.08
85.07
85.01 85.36
85.41
85.73
85.61
85.62
85.49
85.71
85.68
85.59
85.51
85.40
85.38
85.36
85.42
85.50
85.51
85.60
85.57
85.57
85.38
85.35
85.35
85.57
85.42
85.34
85.29
85.17 85.45
85.25
85.19
85.22
85.20
85.23
85.29
85.33
85.38
85.28
85.18
85.30
85.22
85.31
85.34
85.23
85.28
85.40
85.60
85.70
85.80 85.69
85.62
85.35
85.30
85.49
85.29
85.46
85.42
85.39
85.41
85.35
85.31
85.09
85.12
85.11
85.16
85.31
85.48
85.18
85.18
85.29
85.34
85.47
85.38
85.53
85.49
85.58
85.68
85.55
85.85
86.01
85.97 86.18
85.89
85.90
85.95
85.86
85.70
85.55
85.51
85.45
85.35
85.27
85.40
85.48
85.47
85.42
85.38
85.33
85.37
85.22 85.10
85.09
84.93
85.02
84.93
84.90
84.86
84.87
85.56
85.48
85.39
85.54
85.44
85.48
85.52
85.52
85.66
85.42
85.46
85.41
85.54
85.60
85.85
85.60
85.59
85.75
86.00
86.23
85.74
85.32
85.44
85.54
85.63
85.64
85.56
85.68
85.52
85.78
85.47
85.56
85.62
85.55
85.68
85.66
85.84
86.17
85.69
85.59
85.61
85.84
85.76
85.74
85.65
85.66
85.97
86.21
86.20
85.93
85.87
86.05
86.22
85.97
85.77
85.59
85.64
85.73
86.00
86.13
86.07
86.27
86.15
86.18
85.98
85.74
85.71
85.99
86.14
86.22
86.19
86.13
85.64
85.52
85.30
85.29
85.46
85.69
85.82
85.89
85.63
85.84
85.97
86.00
85.80
85.77
85.87
86.14
86.24
86.22
86.29
86.45
86.07
86.21
86.09
85.99
85.85
85.97
85.97
85.65
85.36
85.59
85.85
86.08
86.11
86.21
86.42
86.27
86.10
86.12
86.23
86.29
86.27
86.24
86.29
86.17
86.09
85.78
85.21
85.22
85.11
85.15
85.10
85.02
85.02
85.03
84.99
84.95
84.96
85.05
85.11
85.06
84.93
84.90
84.93
84.92
84.97
85.00
85.04
85.09
85.13
85.18
85.25
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S= 3.0
0ha
R11.00
6.00
14
21
5 4 5
14
13.5
10
10
10
10
14
12 .86
338 .21
7.14
233.58
128.51
5.84 5.84 5.23
5.23 5.23 5.23 4.45
172 .19
8.5 5
306.55
14.87
14.87
96.76
127.91
385 .76
419 .82
11.18
32.77
324.55
11 .76
75.9 2
246.86
7.65
6.23 6.23
6.23 39.71
4.454.454.45 4.45 4.45 4.45 4.454.4
5
240 .00
240 .00
240 .00
330 .00
71.00
36.0 0
216.00
18.50 18.50
37.00
11 18.39
11
18.50 18.50
37.00
12.00 12.00
24.00
12.00 12.00
24.00
25,808 m2
143,092 m2
55,169 m2
sant canal
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
3 .0 2 4 .0 1
8 2 .6 43 5 .9 0 5 1 .7 0
9 0 .3 9
2 2 .5 2
4 2 8 .3 2
4 7 .8 8
3 5 .5 2
9 .0 2 4 .2 8
4 9 .5 5
3 7 8 .9 0 3 0 .2 2
1 9 .0 8 1 7 .0 2
3 1 .2 0
4 7 .2 0
3 5 .3 9
4 3 .0 0
1 3 .2 5
2 2 .8 7
3 2 .5 8
5 5 .1 0
4 5 .2 5
9 .5 0
5 4 .7 4
5 5 .1 0
5 5 .4 5
3 1 3 .1 9
6 5 .7 4
8 6 .7 0
2 5 2 .8 6
2 3 . 0 0
2 9 . 5 2
4 8 . 5 2
4 3 .7 8 2 3 .3 8
6 .2 0 7 .0 2
4 3 .7 0
3 3 .7 3
2 4 .9 6
5 4 .3 5
3 7 .2 9
4 5 .4 3
4 1 .4 3 6.48
4 .9 2
6 .2 7
6 0 .7 0
8 3 .9 0
4 4 .9 0
A12 06/
1/1 2/2
A1208/3/10
A12 06/
1/1 2/1
A1208/1/1/2
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/8
A1228/6/9
A1228/6/10
A1228/6/11
A1228/6/12
A1205/1/1
A1205/1/2
A1205/1/3
A1205/1/4
A1205/1/5
A1205/2/1
HCn1219
A12 06/
1/1 0
A12 06/
1/11
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7
A1205/7/1
A12 06/
1/1
A12 06/
1/2
A12 06/
1/3
A12 06/
1/4
A1207/4/1
A1207/4/2
A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1205/7/2
A1205/2/2
HCn1228/2
DE 12
27 /1
A1207/3/3
430104
443931
443933
429809
419257
430632
430362
439234
412936
419406
445400
446391
430641
431208
443930
429811
429816
444960
445059
427549
434366
429813
446392
417640
428081
444264
444537 444944
445401
430671
430636
432887
432886
441757
444408
429808
429810
42 98
12
429814
419259 419227
419258
430652
443924
445060
443923
445464
430640
430672
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430683
406083
429817
429815
A1207/3/4
A1207/3/5
A1207/3/2
429815
STR. CREMONA
ST R.
N AP
OL I
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 421
294 - C
c12 06/
5/1
CF 421
306 - C
c12 06/
5/1 /1
CF 412
296 - C
c12 06/
5/2
CF 421
297 - C
c12 06/
5/3
S= 1.0
0ha
S= 1.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0haCF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9 S=
2.0 0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 421
300 - C
c12 06/
5/4
S= 2.0
0ha
CF 421
448 - C
c12 06/
1/5
CF 425
743 - C
c12 06/
1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
De 120
5/3
DE1231-4m
DE 120
6/3 -4m
HC n12
28/ 3
DE 123
1-4 m
DE1206/4 4m
HC n12
07/ 3
HCn1207/7
DE 120
5/3 -8m
("D rum
ul C enu
sii" )
HC n1
22 8/3
DE 12
08 /2
DE12 07/6
HCn1228/2
DE 12
27 /1
STR. CREMONA
HCn1207/7
HCn12 07/3
DE 120
6/3 -4m
DE1206/4 4m
PUZ IN LUCRU A.O. 05/2018
POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
3
1
2
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
437058
437062 430688
3.1a
3.1c
3.1d
3.1b
1.3d
1.3e
1.3b
1.1c
1.2a
1.1d
1.1a
1.1b
1.2c
1.2f
1.3c
1.2b
1.2g 1.2d
1.2h
1.2e
1.3a
2.1b
2.1d
2.1e
2.1f
2.1c
2.1a
1.3f
1.3g
1.3h
BR 1
R 1
R 3
BR 3
BR 2
R 2
4 1,547 m2
9 6,908 m2
5 745 m2
6 5,977 m2
1,197 m2
8 2,826 m2
PUZ "PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 111/2003 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" aprobat cu HCL nr. 31/2003 POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
PUZ "MODIFICARE PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 305/2017 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 535/2019 POTmax 55% CUTmax 2,2 VERDEmin 25%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, SERVICII ȘI INDUSTRIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 618/2019 POTmax 55% CUTmax 1,7 VERDEmin 20%
145 9
9
8.5 4 8.5
21
6 10
14
54 5
14 10
5 4 5
14
14
11 4
15
11 4
10
10
10 21
10
10
25
15
96.00
19.00 14.00
19.00
96.00
19.00 14.00
19.00
64.00
PTT 2
PTT 3
PTT 3
PTT 1
PTT 3
PTT 4
PTT 4
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
4 0 0 .5 5
35.52
47
22
23
24
25
26
27
29
9
1
2
3
4
5
6
7
8 28
30
31
32
33
34
35
36
37 38 39 40
41
10
1112 13
14 15
16
17
18
19
20
21
48
49
50
51
52
53
42
43
44 45 46
PTT 4
PTT 3
PTT 2
PTT 2
10 4,831 m2
7
LIMITE PARCELE EXISTENTE
DRUM DE EXPLOATARE EXISTENT DE1208/2
LIMITA JURIDICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM PLANULUI PARCELAR HCn1207/3
LIMITA TOPOGRAFICĂ A TERENULUI CE FACE OBIECTUL P.U.Z.
LIMITA FIZICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM RIDICĂRII TOPOGRAFICE
REȚEA LEA 110kV EXISTENTĂ
ZONA DE PROTECȚIE LEA EXISTENTĂ
CONDUCTE DE CENUȘĂ
DELIMITĂRI ȘI SIMBOLURI:
ZONIFICARE PROPUS:
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCȚIILOR PROPUSĂ
CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE PROPUSE
20 22
00
474000 CAROIAJ
2 NUMĂR PARCELE PROPUSE 16 PUNCT DE CONTUR
STÂLP LEA EXISTENT
LIMITE PARCELE PROPUSE
REȚEA LEA 20kV EXISTENTĂ
REȚEA LES 20kV PROIECTATĂ
STÂLP LES PROIECTAT
SPAȚIU VERDE / CULOAR ECOLOGIC DE PROTECȚIE A CANALULUI DE DESECARE AMENAJAT ÎN CADRUL PROFILULUI TRANSVERSAL PTT4, LĂȚIME 4,00m, PROPUS
DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, PROPUSE
SPAȚII VERZI ÎN CADRUL PARCELELOR DE DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, PROPUSE
CIRCULAȚII, PLATFORME ȘI LOCURI DE PARCARE ÎN INCINTELE PARCELELOR DE DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, PROPUSE
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 variabil 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 12.00
8.00 6.00
12.00 1.50 1.00 1.50 3.50 3.00 3.00 3.50 1.50 1.00 1.50
21.00
drum de exploatare
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
TR OT
UA R
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE CO
ND UC
TA C
EN US
A
PTT 2 De 1205/3 (prelungire Strada Petre Stoica)
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
PTT 1 De 1206/4
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 14.00
HCn 4.00 2.00 1.00 7.00 1.00 15.00
4.00 11.00
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE PR
OT EC
TI E
HC N
PTT 3 PTT 4 De 1231, 1206/3 - sectoare vecine HCN
drum de exploatare
ZO NA
P RO
TE CT
IE
N
POSIBILITĂȚI DE MOBILARE 170-A081:2000
POSIBILITĂȚI DE MOBILARE LEGENDA:
Sistem de referință planimetric: Stereografic 1970 Sistem de referință altimetric: Marea Neagră 1975
INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 S min. spatii verzi = 22,145% în cadrul parcelelor 1, 2 și 3 H max = 20m
Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare
Zonă de depozitare și servicii, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente, drumuri de incintă și parcări
Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propuse (Drumuri ce vor deveni domeniu public)
TOTAL
BILANȚ TERITORIAL - 248 100 mp EXISTENT PROPUS
248 100 mp 100,00%
24 031 mp 9,69%
248 100 mp 100,00% 248 100 mp 100,00%
Construcții depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare 134 441 mp 54,19%
Spații verzi amenajate* * 25% spații verzi conform HCL 62/2012, astfel: 20% gazon/peluză la cota terenului și 5% însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, asigurate în cadrl fiecărei parcele
49 620 mp 20,00%
Circulații pietonale și carosabile, locuri de parcare, platforme în incintă 40 008 mp 16,12%
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
473775.612 473821.744 473867.582 474060.641 474013.578 473966.212 473918.545 473913.217 473906.744 473866.348 473835.167 473812.086 473761.840 473727.298 473685.212 473646.711 473640.227 473635.716 473631.405 473595.323
473544.870 473514.934 473513.135 473512.796 473520.784 473513.338 473556.861 473632.951 473681.705 473717.901 473729.065 473748.339
201786.641 201756.508 201726.567 202038.177 202066.140 202094.283 202122.605 202125.770 202128.482 202145.146 202158.008 202167.520 202188.228 202202.279 202219.398 202234.703 202234.711 202232.755 202228.196 202179.386
202112.347 202078.885 202076.456 202072.465 201990.212 201955.093 201927.182 201878.385 201847.120 201823.907 201816.773 201804.456
INVENTAR DE COORDONATE CF 425750
Pct. Nord(X) Est(Y) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
474249.395 474296.827 474084.534 474063.046 474034.663 473988.451 473945.358 473922.477 474191.814
201933.167 202005.739 202143.104 202134.907 202126.808 202112.040 202119.698 202124.921 201964.892
S=28 100mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425744, CF 425746, CF 422922 Pct. Nord(X) Est(Y) 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
473425.484 473469.918 473502.882 473510.859 473514.852 473561.687 473771.466 473746.168 473730.090 473715.744 473689.506 473649.806
201498.062 201480.232 201467.004 201462.794 201461.266 201443.346 201784.572 201801.096 201811.371
201820.538 201837.413 201862.945
S=60 000mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425740, CF 425745, CF 422971, CF 422972, CF 422968, CF 422969,
CF 422970
Pct. Nord(X) Est(Y) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
S=160 000mp
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
86.38
86.23
86.15
86.11
86.08
86.21
86.12
86.1186.05
86.05
85.9785.95
85.95
85.83
85.79 85.72
85.54
85.50
85.54
85.40
85.1285.22
85.36
85.14
85.17
85.20
85.36
85.07
85.10
85.16
85.24 85.17
84.83 84.95
85.00
84.92 85.00
85.16 85.22
85.03 85.29
85.68
85.61
85.70
85.51
85.69 85.56
85.61
85.70
85.47
85.12
85.10
85.04
85.20
85.21
85.16
84.90 84.82
84.9984.99
84.97
84.91 84.76
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88 84.91
84.94
85.29
85.29
85.50
85.55 85.44
85.12
84.76 84.96
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47 85.98
85.75
85.51
85.58
85.67
85.70
85.84
85.92
86.03
85.73
85.80
85.54
85.36
85.30
85.20
85.24
85.56
85.25
85.32
84.85 84.86 84.75 84.76 84.96 84.67 84.75
84.58
85.34 85.37
85.08 85.45
85.55
85.46
85.67
85.66
85.46 85.57
85.59
85.44
85.57
85.51
85.30
85.01
84.85
84.99
84.98
84.99
85.35
85.11
84.83
84.94
85.30
85.17
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93 84.97 84.98
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
85.09
85.63
85.52
85.55
85.69
85.93
86.02
85.89
85.80
85.99
85.96
85.95
85.81
85.69
85.56
85.47
85.70
85.77
85.61
85.11
85.60
85.79
85.76
85.57
85.52
85.53
85.50
85.67
85.79
85.92
85.92
85.99
85.26
84.84
84.99
86.18
85.83 85.82 85.85
85.85
86.6085.99
85.98
85.92
86.03 85.97
85.93
86.03
85.9785.98
86.35 86.22
86.27
84.7184.80
86.12
86.09
85.97
85.74
85.50
85.54
85.43
85.52 85.46
85.39
85.22
85.07
85.25
85.20
85.22
85.33
85.46
85.37
85.41
85.38
85.15
84.83
84.97
84.84
85.41
85.59
85.42
85.36
85.49
85.36
85.54
85.52
85.32
85.30
85.27
85.45
85.35
85.44
85.78
85.51
85.44
85.25
85.15
85.19
85.46
85.20
85.20
85.08
85.18
85.32
85.42
85.26
85.40
85.12
85.43
85.33
85.37
85.36
85.29
85.28
85.19
85.28
85.13
85.27
85.29
85.41
85.55
85.61
85.97
86.18
85.70
85.47
85.39
85.41
85.35
85.45 85.8785.87
85.39
85.36
85.29
85.50
85.35
85.35
85.20
85.08
85.18
85.26
85.16
85.20
85.39
85.36
85.17
85.32
85.16
85.34
85.26
85.48
85.64
85.67
85.70
85.85
85.84
85.99
85.92 86.18 85.84
85.93
85.83
85.84
85.58
85.49
85.32
85.35
85.40
85.30
85.41
85.37
85.34
85.34
85.32
85.00
85.12 84.95
84.92 84.80
84.74 84.74
84.77
84.74
84.85
85.01
84.87
85.21
85.46
85.92
85.61
85.55
85.58
85.53
85.66
85.54
85.55
85.57
85.67
85.47
85.66
85.53
85.56
85.76
85.33
85.35
85.80
86.07 85.83
85.34
85.33
85.50
85.74
85.73
85.72
85.80
85.44
85.68
85.56
85.67
85.65
85.62
85.78
85.73
86.09
86.19
85.75
85.57
85.84
85.76
85.65
85.76
85.52
85.63
85.84
85.99
86.20
86.22
86.01
86.22
86.21
86.09
85.71
85.58
85.73
85.90
85.97
86.09
86.12
86.25
86.24
86.14
85.93
85.81
85.69
85.83
86.00
86.10
86.02
85.95
85.46
85.36
85.25
85.31
85.57
85.68
85.84
85.86
85.91
85.35
85.55
85.82
85.87
85.89
85.83
85.96
86.07
86.25
86.17
86.19
86.22
86.37
86.08
86.23
86.29
86.16
86.04
85.81
85.86
85.79
85.27
85.16
85.53
85.87
86.17
86.07
86.11
86.28
86.38
86.26
86.32
86.26
86.07
86.10
86.30
86.05
85.67
85.1885.12
85.22
85.28
85.14
85.16
85.23
85.27
85.26
85.27
85.29
85.32
85.37
84.88
84.93
84.94
85.00
84.98
85.04
85.08
85.08
85.10
85.16
85.17
85.25
86.06
85.96
86.17
85.91
85.48
85.51
85.45
85.52
85.33
85.30
85.23
85.22
85.46
85.27
85.44
85.61
85.73
85.31
85.33
85.08
85.07
85.01 85.36
85.41
85.73
85.61
85.62
85.49
85.71
85.68
85.59
85.51
85.40
85.38
85.36
85.42
85.50
85.51
85.60
85.57
85.57
85.38
85.35
85.35
85.57
85.42
85.34
85.29
85.17 85.45
85.25
85.19
85.22
85.20
85.23
85.29
85.33
85.38
85.28
85.18
85.30
85.22
85.31
85.34
85.23
85.28
85.40
85.60
85.70
85.80 85.69
85.62
85.35
85.30
85.49
85.29
85.46
85.42
85.39
85.41
85.35
85.31
85.09
85.12
85.11
85.16
85.31
85.48
85.18
85.18
85.29
85.34
85.47
85.38
85.53
85.49
85.58
85.68
85.55
85.85
86.01
85.97 86.18
85.89
85.90
85.95
85.86
85.70
85.55
85.51
85.45
85.35
85.27
85.40
85.48
85.47
85.42
85.38
85.33
85.37
85.22 85.10
85.09
84.93
85.02
84.93
84.90
84.86
84.87
85.56
85.48
85.39
85.54
85.44
85.48
85.52
85.52
85.66
85.42
85.46
85.41
85.54
85.60
85.85
85.60
85.59
85.75
86.00
86.23
85.74
85.32
85.44
85.54
85.63
85.64
85.56
85.68
85.52
85.78
85.47
85.56
85.62
85.55
85.68
85.66
85.84
86.17
85.69
85.59
85.61
85.84
85.76
85.74
85.65
85.66
85.97
86.21
86.20
85.93
85.87
86.05
86.22
85.97
85.77
85.59
85.64
85.73
86.00
86.13
86.07
86.27
86.15
86.18
85.98
85.74
85.71
85.99
86.14
86.22
86.19
86.13
85.64
85.52
85.30
85.29
85.46
85.69
85.82
85.89
85.63
85.84
85.97
86.00
85.80
85.77
85.87
86.14
86.24
86.22
86.29
86.45
86.07
86.21
86.09
85.99
85.85
85.97
85.97
85.65
85.36
85.59
85.85
86.08
86.11
86.21
86.42
86.27
86.10
86.12
86.23
86.29
86.27
86.24
86.29
86.17
86.09
85.78
85.21
85.22
85.11
85.15
85.10
85.02
85.02
85.03
84.99
84.95
84.96
85.05
85.11
85.06
84.93
84.90
84.93
84.92
84.97
85.00
85.04
85.09
85.13
85.18
85.25
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S= 3.0
0ha
6.00
14
21
5 4 5
14
13.5
14
12 .86
338 .21
7.14
144.74
88.85
128.51
5.8 4
5.8 4
5.2 3
5.2 3
5.2 3
5.2 3
4.4 5
4.4 5
172 .19
8.5 5
34.09
272.46
14.87
14.87
96.76
127.91
385 .76
419 .82
11.18
32.77
122.66
201.88
11 .76
75.9 2
6.00
246.86
4.2 06.2 3
6.2 36.237.6 5 4.454.454.45
4.45 4.45 4.45 4.454.4
539.71
37.00 18.50
18.50
18.50 18.50
37.00
37.00 18.50
18.50
12.00 12.00
24.00
12.00 12.00
24.00
143,092 m2
55,169 m2
25,808 m2
sant canal
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
3 .0 2 4 .0 1
8 2 .6 43 5 .9 0 5 1 .7 0
9 0 .3 9
2 2 .5 2
4 2 8 .3 2
4 7 .8 8
3 5 .5 2
9 .0 2 4 .2 8
4 9 .5 5
3 7 8 .9 0 3 0 .2 2
1 9 .0 8 1 7 .0 2
3 1 .2 0
4 7 .2 0
3 5 .3 9
4 3 .0 0
1 3 .2 5
2 2 .8 7
3 2 .5 8
5 5 .1 0
4 5 .2 5
9 .5 0
5 4 .7 4
5 5 .1 0
5 5 .4 5
3 1 3 .1 9
6 5 .7 4
8 6 .7 0
2 5 2 .8 6
2 3 . 0 0
2 9 . 5 2
4 8 . 5 2
4 3 .7 8 2 3 .3 8
6 .2 0 7 .0 2
4 3 .7 0
3 3 .7 3
2 4 .9 6
5 4 .3 5
3 7 .2 9
4 5 .4 3
4 1 .4 3 6.48
4 .9 2
6 .2 7
6 0 .7 0
8 3 .9 0
4 4 .9 0
A1208/3/10A12 06/
1/1 2/2
A1208/3/10
A12 06/
1/1 2/1
A1208/1/1/2
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/8
A1228/6/9
A1228/6/10
A1228/6/11
A1228/6/12
A1205/1/1
A1205/1/2
A1205/1/3
A1205/1/4
A1205/1/5
A1205/2/1
HCn1219
A12 06/
1/1 0
A12 06/
1/11
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7
A1205/7/1
A12 06/
1/1
A12 06/
1/2
A12 06/
1/3
A12 06/
1/4
A1207/4/1
A1207/4/2
A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1205/7/2
A1205/2/2
HCn1228/2
DE 12
27 /1
A1207/3/3
430104
443931
443933
429809
419257
430632
430362
439234
412936
419406
445400
446391
430641
431208
443930
429811
429816
444960
445059
427549
434366
429813
446392
417640
428081
444264
444537 444944
445401
430671
430636
432887
432886
441757
444408
429808
429810
42 98
12
429814
419259
419227
419258
430652
443924
445060
443923
445464
430640
430672
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430683
406083
429817
429815
A1207/3/4
A1207/3/5
A1207/3/2
429815
STR. CREMONA
ST R.
N AP
OL I
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 421
294 - C
c12 06/
5/1
CF 421
306 - C
c12 06/
5/1 /1
CF 412
296 - C
c12 06/
5/2
CF 421
297 - C
c12 06/
5/3
S= 1.0
0ha
S= 1.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0haCF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 421
300 - C
c12 06/
5/4
S= 2.0
0ha
CF 421
448 - C
c12 06/
1/5
CF 425
743 - C
c12 06/
1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
De 120
5/3
DE1231-4m
DE 120
6/3 -4m
HC n12
28/ 3
DE 123
1-4 m
DE1206/4 4m
HC n12
07/ 3
HCn1207/7
DE 120
5/3 -8m
("D rum
ul C enu
sii" )
HC n1
22 8/3
DE 12
08 /2
DE12 07/6
HCn1228/2
DE 12
27 /1
STR. CREMONA
HCn1207/7
HCn12 07/3
DE 120
6/3 -4m
DE1206/4 4m
PUZ IN LUCRU A.O. 05/2018
POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
3
1
2
4 1,547 m2
9 6,908 m2
437058
437062 430688
5 745 m2
6 5,977 m2
1,197 m2
8 2,826 m2
PUZ "PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 111/2003 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" aprobat cu HCL nr. 31/2003 POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
PUZ "MODIFICARE PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 305/2017 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 535/2019 POTmax 55% CUTmax 2,2 VERDEmin 25%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, SERVICII ȘI INDUSTRIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 618/2019 POTmax 55% CUTmax 1,7 VERDEmin 20%
145 9
9
8.5 4 8.5
21
6
14
54 5
14
5 4 5
14
14
11 4
15
11 4
21
10
10
15
10 4,831 m2
PTT 2
PTT 3
PTT 3
PTT 1
PTT 3
PTT 4
PTT 4
4 0 0 .5 5
35.52
47
22
23
24
25
26
27
29
9
1
2
3
4
5
6
7
8 28
30
31
32
33
34
35
36
37 38 39 40
41
10
1112 13
14 15
16
17
18
19
20
21
48
49
50
51
52
53
42
43
44 45 46
PTT 4
PTT 3
PTT 2
PTT 2
7
LIMITE PARCELE EXISTENTE
DRUM DE EXPLOATARE EXISTENT DE1208/2
LIMITA JURIDICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM PLANULUI PARCELAR HCn1207/3
LIMITA TOPOGRAFICĂ A TERENULUI CE FACE OBIECTUL P.U.Z.
LIMITA FIZICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM RIDICĂRII TOPOGRAFICE
CONDUCTE DE CENUȘĂ
DELIMITĂRI ȘI SIMBOLURI:
ZONIFICARE PROPUS:
TEREN PROPRIETATE PRIVATĂ A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
TEREN CE SE INTENȚIONEAZĂ A FI TRECUT ÎN DOMENIUL PUBLIC
TEREN PROPRIETATE PUBLICĂ DE INTERES LOCAL
TEREN PROPRIETATE PUBLICĂ DE INTERES NAȚIONAL
LIMITĂ PARCELE PROPUSE
DRUMURI PROPUSE
REȚEA LEA 110kV EXISTENTĂ
ZONA DE PROTECȚIE LEA EXISTENTĂ
20 22
00
474000 CAROIAJ
2 NUMĂR PARCELE PROPUSE 16 PUNCT DE CONTUR
STÂLP LEA EXISTENT
REȚEA LEA 20kV EXISTENTĂ
REȚEA LES 20kV PROIECTATĂ
STÂLP LES PROIECTAT
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
473775.612 473821.744 473867.582 474060.641 474013.578 473966.212 473918.545 473913.217 473906.744 473866.348 473835.167 473812.086 473761.840 473727.298 473685.212 473646.711 473640.227 473635.716 473631.405 473595.323
473544.870 473514.934 473513.135 473512.796 473520.784 473513.338 473556.861 473632.951 473681.705 473717.901 473729.065 473748.339
201786.641 201756.508 201726.567 202038.177 202066.140 202094.283 202122.605 202125.770 202128.482 202145.146 202158.008 202167.520 202188.228 202202.279 202219.398 202234.703 202234.711 202232.755 202228.196 202179.386
202112.347 202078.885 202076.456 202072.465 201990.212 201955.093 201927.182 201878.385 201847.120 201823.907 201816.773 201804.456
INVENTAR DE COORDONATE CF 425750
Pct. Nord(X) Est(Y) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
474249.395 474296.827 474084.534 474063.046 474034.663 473988.451 473945.358 473922.477 474191.814
201933.167 202005.739 202143.104 202134.907 202126.808 202112.040 202119.698 202124.921 201964.892
S=28 100mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425744, CF 425746, CF 422922 Pct. Nord(X) Est(Y) 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
473425.484 473469.918 473502.882 473510.859 473514.852 473561.687 473771.466 473746.168 473730.090 473715.744 473689.506 473649.806
201498.062 201480.232 201467.004 201462.794 201461.266 201443.346 201784.572 201801.096 201811.371
201820.538 201837.413 201862.945
S=60 000mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425740, CF 425745, CF 422971, CF 422972, CF 422968, CF 422969,
CF 422970
Pct. Nord(X) Est(Y) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
S=160 000mp
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 variabil 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 12.00
8.00 6.00
12.00 1.50 1.00 1.50 3.50 3.00 3.00 3.50 1.50 1.00 1.50
21.00
drum de exploatare
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
TR OT
UA R
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE CO
ND UC
TA C
EN US
A
PTT 2 De 1205/3 (prelungire Strada Petre Stoica)
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
PTT 1 De 1206/4
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 14.00
HCn 4.00 2.00 1.00 7.00 1.00 15.00
4.00 11.00
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE PR
OT EC
TI E
HC N
PTT 3 PTT 4 De 1231, 1206/3 - sectoare vecine HCN
drum de exploatare
ZO NA
P RO
TE CT
IE
N
CIRCULAȚIA TERENURILOR 170-A071:2000
CIRCULAȚIA TERENURILOR LEGENDA:
Teren proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice
Teren pentru drumuri publice
TOTAL
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ EXISTENT PROPUS
248 100 mp 100,00%
24 031 mp 9,69%
224 069 mp 90,31%
248 100 mp 100,00% 248 100 mp 100,00%
Sistem de referință planimetric: Stereografic 1970 Sistem de referință altimetric: Marea Neagră 1975
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
veri ficat
or
exp ert
PRO IEC
TAN T G
ENE RAL
:
PRO IEC
TAN T A
RHI TEC
TUR A:
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
se f pro
iect
pr oiec
tat
de sen
at
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
arh. GE
ORG EAN
A B URA
N
BEN EFIC
IAR :
20 19
-02 -14
PR OP
UN ER
I D E R
EG LE
ME NT
AR I
UR BA
NIS TIC
E - de
tal iu
Nr . pla
nsa :
A.0 3.b
Fa za:
P.U .Z.
Nr . pro
iect :
27 9
20 17
Sc ara:
NUM E P
ROI ECT
:
PU Z C
OM ER
T, SE
RV ICI
I, D EP
OZ ITA
RE , P
RO DU
CT IE
NE PO
LU AN
TA C
c1 22
8/2 /4,
Cc 12
28 /2/3
, C c1
22 8/2
/2/4 ,
Cc 12
28 /2/2
/1, Cc
12 28
/2/2 /2,
Cc 12
28 /2/2
/1, lo
c. TIM
ISO AR
A,
jud . T
IM IS
S.C . M
IRF AG
TR AN
S S .R.
L.,
S.C . D
EG AM
I S .R.
L., S
.C.
PO D C
ON ST
RU CT
S. R.L
.
ACE ST P
ROI ECT
ES TE P
ROP RIE
TAT EA
s.c. WH
PR OJE
CT s.r.l
. TIM ISO
ARA , str
. ME NDE
LEE V, n
r. 29 B N
U P OAT
E FI RE
PRO DUS
SA U U
TILI ZAT
DE CAT
CU AC
ORD UL F
IRM EI IN
CO NFO
RMI TAT
E C U LE
GEA DR
EPT ULU
I DE AU
TOR (LE
GEA nr.8
/199 6)
pr oiec
tat arh.
GE ORG
EAN A B
URA N
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
1:5 00
N
5.0 0
30.00
30.00
A
A
B
B
ret ea
de zg
ura si c
en usa
CE T SU
D
ret ea
de ap
a r ec
ircu lata
UT VIN
CU LO
AR VE
RD E E
CO LO
GIC
sp atiu
ve rde
pe ntru
pro tec
tie ca
na l
lin ie e
lec tric
a a eria
na
LE A 2
0kV
ca na
l de de
sec are
Hc n12
28/ 3
86.26
86.34
86.67
86.69
86.58
86.60
86.42
86.38
86.38
86.44
86.23
86.19
86.11
86.15
86.14
86.11
84.91
84.76
84.88 84.84
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88
84.91 84.87
84.84
86.04
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47
85.98
85.75
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93
84.97
86.19
86.07
86.01
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.48
86.04
86.0686.11 86.36
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.39
84.81
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.88
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
86.35
86.29
86.32
86.22
86.32 86.37 86.27
86.56
86.30
86.26 86.07
dru m b
eto n -
EXI STE
NT
su pra
fat a b
eto na
ta
sa nt
c an
al
sa nt
c an
al
co nd
uc te
sa nt
c an
al
suprafata betonata
C c1228/2/2/1
C c1228/2/2/2
C c1228/2/2/3
C c1228/2/2/4
C c1228/2/3
DE 120
5/3
AC CES
AC CES
AC CE
S
AC CE
S
AC CES
11.00
7.50
7. 50
7. 50
4.00 (profil stradal existent)
10.00
10.00
10 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
50.00
50.00
12. 00
12. 00
50.00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
16.00 (profil stradal propus)
6.00 (teren cedat dom eniului public)
8.0 0 (p
rof il st
rad al p
rop us)
4.0 0
5.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
5.0 0
4.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
4. 00
2.00 2.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
12.00
12.00
24.005.00 5.00
5.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
56. 19
R=9.00m
56. 06
102 .53
80 .0
0
80.00
80 .0
0
80.00
49.75
86 .84
16 6.
00 16
6.0 0
64. 23
56. 21
14 5.3
0
14 9.7
3
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 96
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 97
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.3 39
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
9.6 62
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
14. 383
mp
AX DR
UM
zon a c
u re stric
tie de
co nst
ruir e
zon a e
difi ca
bila
lim ita
ter en
reg lem
en tat
lim ita
pro prie
tat e e
xist en
ta
sta lp b
eto n li
nie cu
ren t
linie ele
ctr ica
ae rian
a
lim ita
zon a s
tud iata
co nd
uct a c
en usa
LEG END
A
ret ea
ma jora
dis trib
utie ga
z
zon a s
erv icii
/ z on
a u nita
ti in du
stria le
/ d ep
ozi tar
e
ZO NIF
ICA RE
LIM ITE
ap e
LUC RA
RI T EHN
ICO -ED
ILIT AR
E
spa tii p
lan tat
e, a gre
me nt
co nd
uct a d
e a pa
rec ircu
lata
UTV IN -
CE T SU
D; CO
LTE RM
S.A .
lim ita
pro prie
tat e p
rop usa
REG LEM
ENT AR
I
stra zi p
rop use
STR AZI
PR OP
USE
tra see
pie ton
ale pr
op use
6.0 0
2.0 0
8.0 0
-0.1 5
±0. 00
+15 .00
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
16. 00
2.0 0
2.5 0
3.5 0
3.5 0
2.5 0
2.0 0
-0.1 5
-0.2 0
±0. 00
-0.2 0
±0. 00
+15 .00
2.0 0
2.0 0
4.0 0
dru m e
xist en
t
6.0 0
(te ren
ce da
t d om
en iulu
i pu blic
)
AX D
RU M
ex ist
en t /
p ro
pu s
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
ZO NA
VE RD
E
ZO NA
VE RD
E
TRO TUA
R
CA RO
SAB IL
PLA N U
RB AN
IST IC Z
ON AL
CO ME
RT , SE
RV ICII
, DE PO
ZIT AR
E, P RO
DU CT
IE N EP
OL UA
NT A
Cc1 228
/2/4 , C
c12 28/
2/3 ,Cc
122 8/2
/2/4 , C
c12 28/
2/2 /1,
Cc1 228
/2/2 /2,
Cc1 228
/2/2 /1,
loc . TI
MIS OA
RA , ju
d. T IMI
S
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA AA
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA BB
TER EN
TER EN
UR I C
E S E IN
TEN TIO
NE AZA
A FI
TRE CU
TE I N D
OM EN
IUL PU
BLI C
CIR CU
LAT II
ZO NE
VE RZI
SUP RA
FET E E
XPL OA
TAT E A
GR ICO
L
(ar ab
ile, liv
ezi , pa
sun i, fa
net e)
SUP RA
FET E E
DIF ICA
BIL E
P.O .T.
C.U .T.
40 000
mp
0 m p
0 m p
0 m p
40 000
mp
0 m p
100 %
0% 0%
100 %
0%
37 377
.00 mp
2 623
.00 mp
9 3 44.
25 mp
7 4 75.
40 mp
0.0 0 m
p
20 557
.35 mp
100 .00
%
25. 00%
20. 00%
0.0 0%
55. 00%
0.0 0% 0.0
0
55. 00%
1.5 0
EXI STE
NT
PRO PUS
BILA NT
TER ITO
RIA L
Nu m
e
pr oi
ec ta
re co
m pl
ex ă î
n co
ns tru
cț ii c
ivi le
și in
du st
ria le Se
m nă
tu ra
Pr oi
ec ta
t
Șe f p
ro ie
ct De
se na
t
Pr oi
ec t n
r.:
Sc ar
a:
Da ta
:
Ti tlu
p la
nș ă:
Ti tlu
p ro
ie ct
:
Be ne
fic ia
r:
Fa za
:
Pl an
șa n
r:
Am pl
as am
en t:
S. C.
5U S
TA MP
S .R
.L .
Ti m
iso ar
a, St
r. Bu
co vin
ei Nr
.63 a
Re g.
C om
. J 35
/25 04
/20 11
C .I.F
. 2 93
40 98
1
E- m
ail : 5
us ta
m pt
m @
gm ail
.co m
5U S
TA MP
De ce
m br
ie 20
16
Ar h.
B aia
D ra
go s
Ar h.
O ne
t A lex
an dr
a
S. C.
IM OB
IL IA
RA B
.A .C
. S .R
.L .
23 -P
CS -1
6
M OD
IF IC
AR E
PU Z
PL AT
FO RM
A IN
DU ST
RI AL
A M
ON LA
ND Y'
S
Ti m
is oa
ra , C
al ea
S ag
ul ui
, D N
59 k
m 8
+9 50
C. F.
n r.
44 36
37 T
im is
oa ra
PU Z
10 10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10 10
15
15
15
15
10 10
15
15
15
15
10
10
10
10
15
15
15
10 10
15
10
15
10
10
10
15
1010
10 15
10
10 10
10
15
15
15
1010
10
10
10
10
1010
20
101 0
10 10
15
15
10
10
10
10
15
10
15
10
10
10
10
15
15
15
10
10
15
10 10
1010
15
10 1010
10
15
15
10 10
10
15
10 10
10
15
15
15
15
15
10 10 10
10 10 10 10
10
1010 28
50
51
10
10
15
10
10
15
10
10
15
15
10
10
15
15
15
15
15
10
10
3 7,5 3
15
10
58
10 10 10
15
15
15
15
15
15
15 25
.2 81
m 2
33 .5
00 m
2
30 .4
58 m
2
GO SP
OD AR
IR E
AP A
FO RA
J
FO RA
J
PT
PT
PT
S. R.
M .
St r.
NA PO
LI
Str . PA
RM A
Str . M
ILA NO
Str . TO
RIN O
PT
PT
PT
nr. cad. A1227/1/4/2/1/1/1
11 0,7
5 m
258 ,68
m
17, 72
m
23 9,
80 m
19 1,
36 m
111 ,41
m
23 9,9
1m
99, 46
m
21 3,
13 m
18 9,
18 m
139 ,85
m
13, 50
m
158 ,12
m
119 ,22
m
144 ,92
m
St r.
PA LE
RM O
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
1
2
3
4
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
5m
Str . C
RE MO
NA
FO RA
J
11 .6
08 m
2
nr. cad. 443334
nr. cad. 412936
nr. top. 859-860/1/1/2/1/1
De 1
22 7/
1
10 10
3 7,
5 3
P
P+ 1E
P
P+ 1P
P+ 1E
nr. cad. A1227/1/2/1
1
23
22
21 15
14
13 9
8
7
6
5
4 3
2
P
P
35 0,
69 m
9,5 7 m
lim ita
de im
pla nta
re
mi n.
10 m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
11, 83
m
sp re
T im
iso ar
a
sp re
S ag
/ Pa
rta
AC CE
S PL
AT FO
RM A
IN DU
ST RI
AL A
M ON
LA ND
Y' S
DN 5
9 km
8 +9
50
DN 5
9 km
6 +4
00 -
km 1
0+ 00
0
in ad
m ini
str ar
ea C
.L .M
. T im
iso ar
a
Ho ta
ra re
a nr
. 9 95
d in
2 se
pt em
br ie
20 09
M et
ro Ca
sh &C
ar ry
Pa ul
Tr an
s Se
rv ice
M ac
ch ine
p er
ca ffe
es pr
es so
Ro si-i
ta U no
Fa ste
m
Ve rn
i& Fi
da
N
Ar h.
B aia
D ./
Ar h
Fo lea
D .
RE GL
EM EN
TA RI
U RB
AN IS
TI CE
- P AR
CE LA
RE
1: 20
001
03
C. F.
n r.
44 36
37 T
im iso
ar a
S =
10 08
47 m
p
Pr ofi
l s tra
da l re
gle me
nta t p
rin PU
Z a pro
ba t p
rin H.
C.L . T
im iso
ara nr
. 1 11
/20 03
Sc ara
1: 10
0
1
2
3
4
PL AN
UR BA
NIS TIC
ZO NA
L
- M OD
IFI CA
RE PU
Z - PL
AT FO
RM A I
ND US
TR IAL
A M ON
LA ND
Y'S -
Zo na
in du
str ial
a s i d
e d ep
oz ita
re -ex
ist en
ta
Co ns
tru cti
i d es
tin ate
ec hip
ari i te
hn ico
-ed ilita
re - P
.T. / S
.R .M
.
ex ist
en te
Zo na
de im
pla nta
re a c
on str
uc tilo
r p e p
arc ele
- r eg
lem en
tat a
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Nu ma
r p arc
ela - p
ro pu
s
Cir cu
lat ie
au to/
pi eto
na la
- e xis
ten ta
Lim ita
de pr
op rie
tat e t
ere n r
eg lem
en tat
Zo na
ve rde
/ e ch
ipa re
teh nic
o-e dil
ita ra
- e xis
ten ta
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
reg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Lim ita
in tra
vila nu
lui m
un icip
iul ui
Tim iso
ara
Lim ita
te rito
riu lui
ad mi
nis tra
tiv
LE GE
ND A
Lim ita
de pr
op rie
tat e p
arc ele
pr op
us e
Co ns
tru cti
i u nit
ati in
du str
ial e s
i d e d
ep oz
ita re
(P - P
+1 E)
-
ex ist
en te
Zo na
m ixt
a a un
ita tilo
r in du
str ial
e, de
de po
zit are
si
se rvi
cii ( P
- P +3
E) - r
eg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at pri
n
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
11 /20
03
Co ns
tru cti
i p en
tru se
rvi cii
- e xis
ten te
Zo na
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Zo na
in du
str ial
a / d
ep oz
ita re
( P - P
+3 E)
- p rop
us a
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
pro pu
se
Lim ita
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Ali nia
me nt
fro nt
str ad
al - e
xis ten
t / pro
pu s
Zo na
pe ntr
u s erv
icii - e
xis ten
ta
Zo na
m ixt
a: ind
us trie
, d ep
oz ita
re, se
rvi cii,
co me
rt, tar
gu ri s
i
ins titu
tii pu
bli ce
- c on
for m
PU G
ap rob
at pri
n H .C
.L. Ti
mi so
ara
nr. 15
7/2 00
2, pre
lun git
pr in
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
07 /20
14 si
PU Z a
pro ba
t p rin
H .C
.L. Ti
mi so
ara nr
. 1 11
/20 03
Zo na
ve rde
/ pla
tfo rm
e - pr
op us
Sp ati
u v erd
e d e a
lin iam
en t -c
on for
m pro
fil str
ad al
reg lem
en tat
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
00
33 .5
00 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
18 .4
253 3.
50 0
6. 70
08. 37
5
Pa rc
el a
nr .
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
30 .4
58 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
16 .7
51 ,9
6. 09
1, 67. 61
4, 5
Pa rc
el a
nr .
30 .4
58
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
25 .2
81 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
Pa rc
el a
nr .
25 .2
81 13
.9 04
,5 5
6. 32
0, 25
5. 05
6, 2
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e
si
au to
0
11 .6
08 0
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i d
e
al in
ia m
en t
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
%
m p
m p
10 0
Pa rc
el a
nr .
1 .9
31 ,5
7
9. 67
6, 43
11 .6
08
83 ,3
6 16
,6 4
Te ren
pr op
rie tat
e p riv
ata de
sti na
t
ren un
tar ii la
dr ep
tul de
pr op
rie tat
e
pe ntr
u c on
sti tui
rea do
me niu
lui
pu bli
c - pr
op us
17.68
A
A
C
C
C
C
C
C
V
C
C
HcN 1228/3
CF429810
CF429814
HcN 1219
14 .0
0
15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
13.63
C
C
C
C
C
C
C
V
C
C
C
V
V
C
C
C
C
C
C
CC
C C
C A
A
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
ac ce
s in
cin ta FastemHALAP
Rosi-Ita Uno s.r.l.
HALAP
Hc N 1
22 8/3
10 .0
0
10.00
10 .0
0
10 .0
0
15.00
P+2E
16 .1
9
29.30
19 .6
5
10 .0
0
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E
acces incinta
acces incinta
6. 00
MONLANDY S" - HCL 111/2003
11 1.
66
60.46
16 5.
08
182.27
20 .3
3
27.01
21 .2
8
13 .4
7
CF429809
174.41
84.64
84.88 84.90 84.97
85.10
84.87 84.93
85.09
85.34
85.44
85.39
83.56 84.72
84.78
84.75 84.65
84.48
84.58
84.79
84.79
85.4484.82
84.85
86.00
86.03
86.11
86.21
86.17
86.18
85.96
85.96
85.92 85.94
86.24
84.96
85.50
85.71
85.90
85.02
85.80
85.50
85.50
85.54
85.44 85.56
84.9884.74
84.82
84.75 84.86
86.18 86.38
V
85.84
85.29
85.01
85.01
85.08
85.10
85.14
85.16
85.19
85.01
85.40 85.49
86.17 86.33
85.89 85.93
85.81
85.89
85.88
86.31
86.30
86.31
86.33
86.27 86.23
86.22
86.26
86.24
86.27
86.21
86.23
86.27
86.21
86.24
86.28
86.22
86.23
V 85.93
86.19
86.16
86.24
86.18
86.21
86.14
86.20 86.18
86.18 86.10
86.23
86.2486.21
86.24
86.23
86.24
86.22
86.12
86.01
85.99
86.03 86.09
86.08 86.11
86.14
86.21
86.22
86.22
86.12
85.57
85.57
85.57
85.52
85.46
85.63
85.23
85.06
84.9884.89
86.22
86.24
86.22
86.19
86.17
86.17
86.20
86.18
86.19
86.18
86.17
86.21
86.20
86.34
86.35
86.19
86.35 86.26
86.14
86.17
86.17
86.21
86.15
86.17
86.27
V
V 86.33
86.24
86.29
86.20
86.21
86.24
86.22
86.24
86.23
86.32
86.22
86.32
86.19
86.21
86.22
86.25
86.24
86.27
86.25
86.30
86.22
86.21
86.25
86.26
86.18
86.23
86.26
86.16
86.25
V 86.33
86.37
86.22
85.8985.69
85.63 85.62
85.63
85.68
85.55
85.71
85.7385.66
85.87
86.17
86.10
86.19 86.38
86.32
86.07
85.88
85.67
85.67
85.67
85.77
85.58 85.58
85.3085.27
85.18
86.62
86.16
86.16
86.36
86.44
86.28
86.42
86.17
86.57
85.56
85.57
85.52
85.72
85.69
85.55
85.45
85.59
85.52
85.71
85.57
86.31
85.86
86.00
86.59
85.97
85.67
85.40
85.75
85.85
85.88
86.01
86.13
87.12
86.94 87.02
87.40 87.3787.4387.68
85.93 86.00
86.8787.30
86.48
86.49
canal
canal
can al
trafo
trafo
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
nr. cad. 429810
nr. cad. 429809
nr. cad. 429808
nr. cad. 429811
nr. cad. 429816
nr . c
ad . 4
29 81
2
nr. cad. 429815
nr. cad. 429814
nr. cad. 429813
hala
hala
nr. cad. 430362
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/2
nr. cad. 429817
nr. cad. 429817
1 2 3 4 5 6
7 8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 21
22
23
16 .4
8
3.85
10.22 45.17
113.97
25 .0
2
38 .4
8
25 .0
0
21 .3
3
41 .2
7
41 .5
2
78.83
43.64
15.89
28.915. 9920.78
17.12 15.2812.3215.82
7.83
17 0.
79
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/1 ;A
12 08
/1 /2
/1 /2
/1 2
21 m
/ p ro
fil pr
oie cta
t
55.38
39 .4
4
13.76
STR. TORINO
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
STR. MILANO
SC GRUP CONSTRUCT SRL
STR. MILANO
ST R.
N AP
OL I
115.24
canal
437062
A1208/1/1/2
430104
430362
443933
443931
445059
443930
446392
434366
444537
443924
443923
CF421535-SISTAT
436992
430683
445060
436990
CF421535-SISTAT
436991
406083
437007
DE 123
1-4 m
HC n1
228 /3
15.00
P.U.Z. in lucru - AO 38/2019
S= 4 556
S= 1 7324
S= 3 3027
7.50 carosabilpista
ciclisti
1.251.001.00 1.25 1.00 1.00 pista ciclisti
z.v.z.v.
14.00
trotuar trotuar
Profil transfersal prelungire str. Milano
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
12.11/159/2016 S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L.
Timisoara, Zona Calea Sagului, str. Napoli, jud. Timis
ZONA DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
02 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
02
10.2019
1: 1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
Zona Calea Sagului, Str. Napoli, Timisoara
Limite parcele propuse
Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate
Zona unitati industriale / depozitare/ servicii existenta / reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta, edilitara, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 1,70 Regim de inaltime max = P+2E Hmax cornisa = 16 m Hmax coama = 17 m
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Limita / zona de implantare a cladirilor
Canale de desecare existente/zp=2m / culoar protectie=10m
Strazi existente
Strazi reglementate prin alte documentatii
Limite fizice canale de desecare existente
BILANT TERITORIAL Existent Propus
Teren studiat 43.366 mp| 100,00 %| 43.366 mp| 100,00 % 29.233 mp| 67,41 %| 31.109 mp| 71,74 %
| | 8.674 mp| 20,00 % 5.652 mp| 13,03 %| |
8.481 mp| 19,56 %| 3.583 mp| 8,26 %
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM 1-1
Scara 1:100
Trotuar
1.00 %
Zona verde TrotuarZona verde
DE 1227/1
HALA S.C. INTERCOLOR
Nr.top. 1302/2
BA ZI
N RE
TE NT
IE
SP RE
M OR
AV IT
A DN
5 9
M E T R O
IN TR
AR E
M ET
RO
INTRARE METRO
INTRARE INCONTRO
DN 5
9 SA G
F.S.
S.E.
HALA S.C. INTERCOLOR
ext ind
ere S.
E.
Cc1299/5/1/1/1
foraj
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
HCn 1228/2
Drum acces
De 12
05/ 3
S=4380mp
Cc 1299/2/6/5
A1299/4/9
A1299/4/8
A1299/4/7
A1299/4/6
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
conducte aeriene
A
A
C
C
C
dr um
p am
an t
HcN 1228/3
CF429810
HcN 1210
14 .0
0
13.76 15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
St r.
Na po
li
13.63
Str Milano (beton)
Str. Parma
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
Hc N 1
22 8/3
CF429809
10.00
10 .0
0
10 .0
0
P+2E
16 .1
9
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E 6.
00
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
CF436992
CF436991
CF436990
CF437007 CF436983
CF437059
CF430659
CF429296
CF 43
06 83
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
CF437058
CF437062
CF 43
06 88
ST R.
P AL
ER M
O
ST R.
N AP
OL I
ST R.
P AL
ER M
O
DE 12
27 /1
/1
P+3E Hmax= 25 m
ZONA PROTECTIE CANAL 2m
15.00
15.03
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
TERMINAL INTERMODAL
MONLANDY S" - HCL 111/2003
P.U.Z. "Modificare platforma industriala Monlandy`s", Calea
S= 1 63175
S= 2 31257
S= 3 25357
S= 4 6092
13 .0
0
P+3E Hmax= 25 m
P+2E Hmax= 20 m
ac ce
s i nc
int a
comerciale, servicii si depozitare', Calea Sagului / DN 59 Km. 7+500 dreapta, Timisoara -HCL 393/2008
LEROY MERLIN
ZONA PROTECTIE
CANAL 2m
h/2
15.00
H/ 2;
m in.
6. 00
m
DRUM DE SERVITUTE - 7m
CA LE
A SA
GU LU
I
LE A
10.00
10.0 0
acces incinta
acces incinta
304.56
22 5.
13
164.55
140.01
7. 00
124.16
86 .7
6
53 .6
7
43 .3
6
21 .5
0
39.28 35.99
336.97
57 .1
6
13 5.1
1
22 8.
84
38 .0
2
20 .0
5 50
.4 6
18 .8
7 5.
56 14
.0 7
18 .96
31.5 4
5.46
3.98
38.43
10.00
CULOAR ECOLOGIC 10m
59.40
12.0 0
9.50
ac ce
s in
cin ta
ac ce
s i nc
int a
DRUM DE SERVITUTE - 7m
cladiri edilitare P/ Hmax= 12 m
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10.00
1229/2/6, Calea Sagului, DN 59, km 8 dr., intravilan extins Timisoara - HCL 310/2007 modificat cu HCL 338/2007
PUZ in lucru - AO nr. 5/2018
teritoriu UAT Giroc
6. 00
12.00
12.00
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10 .0
0
ac ce
s in
cin ta
11.93
81 .7
5
143.70
9.82
10.0 0
BC GOLF
17
DE1231
DE 12
31
DE1231
S= 5 1825
S= 6 3035
DE 120
5/3
DE 120
5/3
D E1
22 8/
4
teren proprietatea Municipiului Timisoara - domeniu public conform HG 1016/2005
CF 425750
CF 42
296 8
CF 42
296 9
CF 42
297 1
CF 42
297 2
CF 42
297 0
405297
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
14.10/181/2019CON-A SRL
ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCTIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
03 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
01
10.2019
1: 2000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
BILANT TERITORIAL EXISTENT % PROPUS % Zona studiata 130.000 mp 100,00 % 130.000 mp 100,00 % Zona depozitare, logistica, productie nepoluanta 92.640 mp 71,26 % Zona depozitare si servicii; industrie nepoluanta 94.979 mp 73,06 % Zona cale ferata 9.021 mp 6,94 % Zona cai de circulatie rutiera 4.860 mp 3,74 % Zona spatii verzi pe parcele 26.000 mp 20,00 % 32.500 mp. 25,00 %
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Limite parcele propuse
Limita teren reglementat prin P.U.Z./
Zona unitati industriale, depozitare, comert existenta/ reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona edilitara, circulatii, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Strazi existente
Canale de desecare existente/zp=2m
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare,logistica, productie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 2,20 Regim de inaltime max. = P+3E / H cornisa maxim = 25 m Regim de inaltime max. = P+2E / H cornisa maxim = 20 m Zone verzi pe parcele = 25%
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Zona de implantare a cladirilor propusa
Zona de implantare a cladirilor reglementata
Cladiri pentru comert, servicii existente
Culoar ecologic de protectie canal=10m
Limita proprietate
Zona de implantare a cladirilor edilitare propusa
Zona Calea Sagului, Timisoara, jud. Timis
Pod traversare canal de desecare
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
86.38
86.23
86.15
86.11
86.08
86.21
86.12
86.1186.05
86.05
85.9785.95
85.95
85.83
85.79 85.72
85.54
85.50
85.54
85.40
85.1285.22
85.36
85.14
85.17
85.20
85.36
85.07
85.10
85.16
85.24 85.17
84.83 84.95
85.00
84.92 85.00
85.16 85.22
85.03 85.29
85.68
85.61
85.70
85.51
85.69 85.56
85.61
85.70
85.47
85.12
85.10
85.04
85.20
85.21
85.16
84.90 84.82
84.9984.99
84.97
84.91 84.76
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88 84.91
84.94
85.29
85.29
85.50
85.55 85.44
85.12
84.76 84.96
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.87
86.47 85.98
85.75
85.51
85.58
85.67
85.70
85.84
85.92
86.03
85.73
85.80
85.54
85.36
85.30
85.20
85.24
85.56
85.25
85.32
84.85 84.86 84.75 84.76 84.96 84.67 84.75
84.58
85.34 85.37
85.08 85.45
85.55
85.46
85.67
85.66
85.46 85.57
85.59
85.44
85.57
85.51
85.30
85.01
84.85
84.99
84.98
84.99
85.35
85.11
84.83
84.94
85.30
85.17
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93 84.97 84.98
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.39
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
85.09
85.63
85.52
85.55
85.69
85.93
86.02
85.89
85.80
85.99
85.96
85.95
85.81
85.69
85.56
85.47
85.70
85.77
85.61
85.11
85.60
85.79
85.76
85.57
85.52
85.53
85.50
85.67
85.79
85.92
85.92
85.99
85.26
84.84
84.99
86.18
85.83 85.82 85.85
85.85
86.6085.99
85.98
85.92
86.03 85.97
85.93
86.03
85.9785.98
86.35 86.22
86.27
84.7184.80
86.12
86.09
85.97
85.74
85.50
85.54
85.43
85.52 85.46
85.39
85.22
85.07
85.25
85.20
85.22
85.33
85.46
85.37
85.41
85.38
85.15
84.83
84.97
84.84
85.41
85.59
85.42
85.36
85.49
85.36
85.54
85.52
85.32
85.30
85.27
85.45
85.35
85.44
85.78
85.51
85.44
85.25
85.15
85.19
85.46
85.20
85.20
85.08
85.18
85.32
85.42
85.26
85.40
85.12
85.43
85.33
85.37
85.36
85.29
85.28
85.19
85.28
85.13
85.27
85.29
85.41
85.55
85.61
85.97
86.18
85.70
85.47
85.39
85.41
85.35
85.45 85.8785.87
85.39
85.36
85.29
85.50
85.35
85.35
85.20
85.08
85.18
85.26
85.16
85.20
85.39
85.36
85.17
85.32
85.16
85.34
85.26
85.48
85.64
85.67
85.70
85.85
85.84
85.99
85.92 86.18 85.84
85.93
85.83
85.84
85.58
85.49
85.32
85.35
85.40
85.30
85.41
85.37
85.34
85.34
85.32
85.00
85.12 84.95
84.92 84.80
84.74 84.74
84.77
84.74
84.85
85.01
84.87
85.21
85.46
85.92
85.61
85.55
85.58
85.53
85.66
85.54
85.55
85.57
85.67
85.47
85.66
85.53
85.56
85.76
85.33
85.35
85.80
86.07 85.83
85.34
85.33
85.50
85.74
85.73
85.72
85.80
85.44
85.68
85.56
85.67
85.65
85.62
85.78
85.73
86.09
86.19
85.75
85.57
85.84
85.76
85.65
85.76
85.52
85.63
85.84
85.99
86.20
86.22
86.01
86.22
86.21
86.09
85.71
85.58
85.73
85.90
85.97
86.09
86.12
86.25
86.24
86.14
85.93
85.81
85.69
85.83
86.00
86.10
86.02
85.95
85.46
85.36
85.25
85.31
85.57
85.68
85.84
85.86
85.91
85.35
85.55
85.82
85.87
85.89
85.83
85.96
86.07
86.25
86.17
86.19
86.22
86.37
86.08
86.23
86.29
86.16
86.04
85.81
85.86
85.79
85.27
85.16
85.53
85.87
86.17
86.07
86.11
86.28
86.38
86.26
86.32
86.26
86.07
86.10
86.30
86.05
85.67
85.1885.12
85.22
85.28
85.14
85.16
85.23
85.27
85.26
85.27
85.29
85.32
85.37
84.88
84.93
84.94
85.00
84.98
85.04
85.08
85.08
85.10
85.16
85.17
85.25
86.06
85.96
86.17
85.91
85.48
85.51
85.45
85.52
85.33
85.30
85.23
85.22
85.46
85.27
85.44
85.61
85.73
85.31
85.33
85.08
85.07
85.01 85.36
85.41
85.73
85.61
85.62
85.49
85.71
85.68
85.59
85.51
85.40
85.38
85.36
85.42
85.50
85.51
85.60
85.57
85.57
85.38
85.35
85.35
85.57
85.42
85.34
85.29
85.17 85.45
85.25
85.19
85.22
85.20
85.23
85.29
85.33
85.38
85.28
85.18
85.30
85.22
85.31
85.34
85.23
85.28
85.40
85.60
85.70
85.80 85.69
85.62
85.35
85.30
85.49
85.29
85.46
85.42
85.39
85.41
85.35
85.31
85.09
85.12
85.11
85.16
85.31
85.48
85.18
85.18
85.29
85.34
85.47
85.38
85.53
85.49
85.58
85.68
85.55
85.85
86.01
85.97 86.18
85.89
85.90
85.95
85.86
85.70
85.55
85.51
85.45
85.35
85.27
85.40
85.48
85.47
85.42
85.38
85.33
85.37
85.22 85.10
85.09
84.93
85.02
84.93
84.90
84.86
84.87
85.56
85.48
85.39
85.54
85.44
85.48
85.52
85.52
85.66
85.42
85.46
85.41
85.54
85.60
85.85
85.60
85.59
85.75
86.00
86.23
85.74
85.32
85.44
85.54
85.63
85.64
85.56
85.68
85.52
85.78
85.47
85.56
85.62
85.55
85.68
85.66
85.84
86.17
85.69
85.59
85.61
85.84
85.76
85.74
85.65
85.66
85.97
86.21
86.20
85.93
85.87
86.05
86.22
85.97
85.77
85.59
85.64
85.73
86.00
86.13
86.07
86.27
86.15
86.18
85.98
85.74
85.71
85.99
86.14
86.22
86.19
86.13
85.64
85.52
85.30
85.29
85.46
85.69
85.82
85.89
85.63
85.84
85.97
86.00
85.80
85.77
85.87
86.14
86.24
86.22
86.29
86.45
86.07
86.21
86.09
85.99
85.85
85.97
85.97
85.65
85.36
85.59
85.85
86.08
86.11
86.21
86.42
86.27
86.10
86.12
86.23
86.29
86.27
86.24
86.29
86.17
86.09
85.78
85.21
85.22
85.11
85.15
85.10
85.02
85.02
85.03
84.99
84.95
84.96
85.05
85.11
85.06
84.93
84.90
84.93
84.92
84.97
85.00
85.04
85.09
85.13
85.18
85.25
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S= 3.0
0ha
R11.00
6.00
14
21
5 4 5
14
13.5
10
10
10
10
14
12 .86
338 .21
7.14
233.58
128.51
5.84 5.84 5.23
5.23 5.23 5.23 4.45
4.45
172 .19
8.5 5
306.55
14.87
14.87
96.76
127.91
385 .76
419 .82
11.18
32.77
324.55
11 .76
75.9 2
246.86
7.65
6.23 6.23 6.23 4.20 39.71 4.4
5 4.4 5 4.45
4.45 4.45 4.45 4.45 4.45
18.50 18.50
37.00
18.50 18.50
37.00
18.50 18.50
37.00
12.00 12.00
24.00
12.00 12.00
24.00
25
10
25,808 m2
143,092 m2
55,169 m2
sant canal
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
3 .0 2 4 .0 1
8 2 .6 43 5 .9 0 5 1 .7 0
9 0 .3 9
2 2 .5 2
4 2 8 .3 2
4 7 .8 8
3 5 .5 2
9 .0 2 4 .2 8
4 9 .5 5
3 7 8 .9 0 3 0 .2 2
1 9 .0 8 1 7 .0 2
3 1 .2 0
4 7 .2 0
3 5 .3 9
4 3 .0 0
1 3 .2 5
2 2 .8 7
3 2 .5 8
5 5 .1 0
4 5 .2 5
9 .5 0
5 4 .7 4
5 5 .1 0
5 5 .4 5
3 1 3 .1 9
6 5 .7 4
8 6 .7 0
2 5 2 .8 6
2 3 . 0 0
2 9 . 5 2
4 8 . 5 2
4 3 .7 8 2 3 .3 8
6 .2 0 7 .0 2
4 3 .7 0
3 3 .7 3
2 4 .9 6
5 4 .3 5
3 7 .2 9
4 5 .4 3
4 1 .4 3 6.48
4 .9 2
6 .2 7
6 0 .7 0
8 3 .9 0
4 4 .9 0
A1208/3/10A12 06/
1/1 2/2
A1208/3/10
A12 06/
1/1 2/1
A1208/1/1/2
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/8
A1228/6/9
A1228/6/10
A1228/6/11
A1228/6/12
A1205/1/1
A1205/1/2
A1205/1/3
A1205/1/4
A1205/1/5
A1205/2/1
HCn1219
A12 06/
1/1 0
A12 06/
1/11
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7
A1205/7/1
A12 06/
1/1
A12 06/
1/2
A12 06/
1/3
A12 06/
1/4
A1207/4/1
A1207/4/2
A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1205/7/2
A1205/2/2
HCn1228/2
DE 12
27 /1
A1207/3/3
430104
443931
443933
429809
419257
430632
430362
439234
412936
419406
445400
446391
430641
431208
443930
429811
429816
444960
445059
427549
434366
429813
446392
417640
428081
444264
444537 444944
445401
430671
430636
432887
432886
441757
444408
429808
429810
42 98
12
429814
419259
419227
419258
430652
443924
445060
443923
445464
430640
430672
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430683
406083
429817
429815
A1207/3/4
A1207/3/5
A1207/3/2
429815
STR. CREMONA
ST R.
N AP
OL I
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 421
294 - C
c12 06/
5/1
CF 421
306 - C
c12 06/
5/1 /1
CF 412
296 - C
c12 06/
5/2
CF 421
297 - C
c12 06/
5/3
S= 1.0
0ha
S= 1.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0haCF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 421
300 - C
c12 06/
5/4
S= 2.0
0ha
CF 421
448 - C
c12 06/
1/5
CF 425
743 - C
c12 06/
1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
De 120
5/3
DE1231-4m
DE 120
6/3 -4m
HC n12
28/ 3
DE 123
1-4 m
DE1206/4 4m
HC n12
07/ 3
HCn1207/7
DE 120
5/3 -8m
("D rum
ul C enu
sii" )
HC n1
22 8/3
DE 12
08 /2
DE12 07/6
HCn1228/2
DE 12
27 /1
STR. CREMONA
HCn1207/7
HCn12 07/3
DE 120
6/3 -4m
DE1206/4 4m
PUZ IN LUCRU A.O. 05/2018
POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
3
1
2
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 H max = 20m
437058
437062 430688
4 1,547 m2
9 6,908 m2
5 745 m2
6 5,977 m2
1,197 m2
8 2,826 m2
PUZ "PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 111/2003 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" aprobat cu HCL nr. 31/2003 POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
PUZ "MODIFICARE PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 305/2017 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 535/2019 POTmax 55% CUTmax 2,2 VERDEmin 25%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, SERVICII ȘI INDUSTRIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 618/2019 POTmax 55% CUTmax 1,7 VERDEmin 20%
14 10
5 9
10 9
8.5 4 8.5
21
6 10
14
54 5
14 10
5 4 5
14
14
11 4
15
11 4
10
10
10 21
10
10
15
PTT 2
PTT 3
PTT 3
PTT 1
PTT 3
PTT 4
PTT 4
4 0 0 .5 5
35.52
47
22
23
24
25
26
27
29
9
1
2
3
4
5
6
7
8 28
30
31
32
33
34
35
36
37 38 39 40
41
10
1112 13
14 15
16
17
18
19
20
21
48
49
50
51
52
53
42
43
44 45 46
PTT 4
PTT 3
PTT 2
PTT 2
10 4,831 m2
7
LIMITE PARCELE EXISTENTE
DRUM DE EXPLOATARE EXISTENT DE1208/2
LIMITA JURIDICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM PLANULUI PARCELAR HCn1207/3
LIMITA TOPOGRAFICĂ A TERENULUI CE FACE OBIECTUL P.U.Z.
LIMITA FIZICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM RIDICĂRII TOPOGRAFICE
REȚEA LEA 110kV EXISTENTĂ
ZONA DE PROTECȚIE LEA EXISTENTĂ
CONDUCTE DE CENUȘĂ
DELIMITĂRI ȘI SIMBOLURI:
ZONIFICARE PROPUS:
ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, PROPUSĂ
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCȚIILOR PROPUSĂ
CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE PROPUSE
20 22
00
474000 CAROIAJ
2 NUMĂR PARCELE PROPUSE 16 PUNCT DE CONTUR
STÂLP LEA EXISTENT
LIMITE PARCELE PROPUSE
REȚEA LEA 20kV EXISTENTĂ
REȚEA LES 20kV PROIECTATĂ
STÂLP LES PROIECTAT
SPAȚIU VERDE, CULOAR ECOLOGIC / PLATFORME PARCARE, CIRCULAȚII PIETONALE ȘI RUTIERE, ÎN CADRUL ZONEI DE DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE
SPAȚIU VERDE / CULOAR ECOLOGIC DE PROTECȚIE A CANALULUI DE DESECARE AMENAJAT ÎN CADRUL PROFILULUI TRANSVERSAL PTT4, LĂȚIME 4,00m, PROPUS
ACCESURI PROPUSE
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
473775.612 473821.744 473867.582 474060.641 474013.578 473966.212 473918.545 473913.217 473906.744 473866.348 473835.167 473812.086 473761.840 473727.298 473685.212 473646.711 473640.227 473635.716 473631.405 473595.323
473544.870 473514.934 473513.135 473512.796 473520.784 473513.338 473556.861 473632.951 473681.705 473717.901 473729.065 473748.339
201786.641 201756.508 201726.567 202038.177 202066.140 202094.283 202122.605 202125.770 202128.482 202145.146 202158.008 202167.520 202188.228 202202.279 202219.398 202234.703 202234.711 202232.755 202228.196 202179.386
202112.347 202078.885 202076.456 202072.465 201990.212 201955.093 201927.182 201878.385 201847.120 201823.907 201816.773 201804.456
INVENTAR DE COORDONATE CF 425750
Pct. Nord(X) Est(Y) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
474249.395 474296.827 474084.534 474063.046 474034.663 473988.451 473945.358 473922.477 474191.814
201933.167 202005.739 202143.104 202134.907 202126.808 202112.040 202119.698 202124.921 201964.892
S=28 100mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425744, CF 425746, CF 422922 Pct. Nord(X) Est(Y) 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
473425.484 473469.918 473502.882 473510.859 473514.852 473561.687 473771.466 473746.168 473730.090 473715.744 473689.506 473649.806
201498.062 201480.232 201467.004 201462.794 201461.266 201443.346 201784.572 201801.096 201811.371
201820.538 201837.413 201862.945
S=60 000mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425740, CF 425745, CF 422971, CF 422972, CF 422968, CF 422969,
CF 422970
Pct. Nord(X) Est(Y) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
S=160 000mp
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 variabil 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 12.00
8.00 6.00
12.00 1.50 1.00 1.50 3.50 3.00 3.00 3.50 1.50 1.00 1.50
21.00
drum de exploatare
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
TR OT
UA R
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE CO
ND UC
TA C
EN US
A
PTT 2 De 1205/3 (prelungire Strada Petre Stoica)
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
PTT 1 De 1206/4
1.00 1.00 1.50 7.00 1.50 1.00 1.00 14.00
HCn 4.00 2.00 1.00 7.00 1.00 15.00
4.00 11.00
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
ZO NA
V ER
DE DE
A LIN
IA ME
NT
PI ST
A BI
CI CL
ET E
TR OT
UA R
CA RO
SA BI
L
TR OT
UA R
PI ST
A BI
CI CL
ET E
CA RO
SA BI
L
ZO NA
V ER
DE PR
OT EC
TI E
HC N
PTT 3 PTT 4 De 1231, 1206/3 - sectoare vecine HCN
drum de exploatare
ZO NA
P RO
TE CT
IE
N
REGLEMENTĂRI URBANISTICE 170-A061:2000
REGLEMENTĂRI URBANISTICE LEGENDA:
Sistem de referință planimetric: Stereografic 1970 Sistem de referință altimetric: Marea Neagră 1975
Zonă de depozitare și servicii, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente, drumuri de incintă și parcări
Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propuse (Drumuri ce vor deveni domeniu public)
TOTAL
BILANȚ TERITORIAL - 248 100 mp EXISTENT PROPUS
248 100 mp 100,00%
24 031 mp 9,69%
248 100 mp 100,00% 248 100 mp 100,00%
Construcții depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare 134 441 mp 54,19%
Spații verzi amenajate* * 25% spații verzi conform HCL 62/2012, astfel: 20% gazon/peluză la cota terenului și 5% însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, asigurate în cadrl fiecărei parcele
49 620 mp 20,00%
Circulații pietonale și carosabile, locuri de parcare, platforme în incintă 40 008 mp 16,12%
INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI
max. (S)+P+2E POTmax = 60% CUTmax = 1,2 S min. spatii verzi = 22,145% în cadrul parcelelor 1, 2 și 3 H max = 20m
Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
Nu m
e
pr oi
ec ta
re co
m pl
ex ă î
n co
ns tru
cț ii c
ivi le
și in
du st
ria le Se
m nă
tu ra
Pr oi
ec ta
t
Șe f p
ro ie
ct De
se na
t
Pr oi
ec t n
r.:
Sc ar
a:
Da ta
:
Ti tlu
p la
nș ă:
Ti tlu
p ro
ie ct
:
Be ne
fic ia
r:
Fa za
:
Pl an
șa n
r:
Am pl
as am
en t:
S. C.
5U S
TA MP
S .R
.L .
Ti m
iso ar
a, St
r. Bu
co vin
ei Nr
.63 a
Re g.
C om
. J 35
/25 04
/20 11
C .I.F
. 2 93
40 98
1
E- m
ail : 5
us ta
m pt
m @
gm ail
.co m
5U S
TA MP
De ce
m br
ie 20
16
Ar h.
B aia
D ra
go s
Ar h.
O ne
t A lex
an dr
a
S. C.
IM OB
IL IA
RA B
.A .C
. S .R
.L .
23 -P
CS -1
6
M OD
IF IC
AR E
PU Z
PL AT
FO RM
A IN
DU ST
RI AL
A M
ON LA
ND Y'
S
Ti m
is oa
ra , C
al ea
S ag
ul ui
, D N
59 k
m 8
+9 50
C. F.
n r.
44 36
37 T
im is
oa ra
PU Z
10 10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10 10
15
15
15
15
10 10
15
15
15
15
10
10
10
10
15
15
15
10 10
15
10
15
10
10
10
15
1010
10 15
10
10 10
10
15
15
15
1010
10
10
10
10
1010
20
101 0
10 10
15
15
10
10
10
10
15
10
15
10
10
10
10
15
15
15
10
10
15
10 10
1010
15
10 1010
10
15
15
10 10
10
15
10 10
10
15
15
15
15
15
10 10 10
10 10 10 10
10
1010 28
50
51
10
10
15
10
10
15
10
10
15
15
10
10
15
15
15
15
15
10
10
3 7,5 3
15
10
58
10 10 10
15
15
15
15
15
15
15 25
.2 81
m 2
33 .5
00 m
2
30 .4
58 m
2
GO SP
OD AR
IR E
AP A
FO RA
J
FO RA
J
PT
PT
PT
S. R.
M .
St r.
NA PO
LI
Str . PA
RM A
Str . M
ILA NO
Str . TO
RIN O
PT
PT
PT
nr. cad. A1227/1/4/2/1/1/1
11 0,7
5 m
258 ,68
m
17, 72
m
23 9,
80 m
19 1,
36 m
111 ,41
m
23 9,9
1m
99, 46
m
21 3,
13 m
18 9,
18 m
139 ,85
m
13, 50
m
158 ,12
m
119 ,22
m
144 ,92
m
St r.
PA LE
RM O
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
1
2
3
4
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
5m
Str . C
RE MO
NA
FO RA
J
11 .6
08 m
2
nr. cad. 443334
nr. cad. 412936
nr. top. 859-860/1/1/2/1/1
De 1
22 7/
1
10 10
3 7,
5 3
P
P+ 1E
P
P+ 1P
P+ 1E
nr. cad. A1227/1/2/1
1
23
22
21 15
14
13 9
8
7
6
5
4 3
2
P
P
35 0,
69 m
9,5 7 m
lim ita
de im
pla nta
re
mi n.
10 m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
11, 83
m
sp re
T im
iso ar
a
sp re
S ag
/ Pa
rta
AC CE
S PL
AT FO
RM A
IN DU
ST RI
AL A
M ON
LA ND
Y' S
DN 5
9 km
8 +9
50
DN 5
9 km
6 +4
00 -
km 1
0+ 00
0
in ad
m ini
str ar
ea C
.L .M
. T im
iso ar
a
Ho ta
ra re
a nr
. 9 95
d in
2 se
pt em
br ie
20 09
M et
ro Ca
sh &C
ar ry
Pa ul
Tr an
s Se
rv ice
M ac
ch ine
p er
ca ffe
es pr
es so
Ro si-i
ta U no
Fa ste
m
Ve rn
i& Fi
da
N
Ar h.
B aia
D ./
Ar h
Fo lea
D .
RE GL
EM EN
TA RI
U RB
AN IS
TI CE
- P AR
CE LA
RE
1: 20
001
03
C. F.
n r.
44 36
37 T
im iso
ar a
S =
10 08
47 m
p
Pr ofi
l s tra
da l re
gle me
nta t p
rin PU
Z a pro
ba t p
rin H.
C.L . T
im iso
ara nr
. 1 11
/20 03
Sc ara
1: 10
0
1
2
3
4
PL AN
UR BA
NIS TIC
ZO NA
L
- M OD
IFI CA
RE PU
Z - PL
AT FO
RM A I
ND US
TR IAL
A M ON
LA ND
Y'S -
Zo na
in du
str ial
a s i d
e d ep
oz ita
re -ex
ist en
ta
Co ns
tru cti
i d es
tin ate
ec hip
ari i te
hn ico
-ed ilita
re - P
.T. / S
.R .M
.
ex ist
en te
Zo na
de im
pla nta
re a c
on str
uc tilo
r p e p
arc ele
- r eg
lem en
tat a
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Nu ma
r p arc
ela - p
ro pu
s
Cir cu
lat ie
au to/
pi eto
na la
- e xis
ten ta
Lim ita
de pr
op rie
tat e t
ere n r
eg lem
en tat
Zo na
ve rde
/ e ch
ipa re
teh nic
o-e dil
ita ra
- e xis
ten ta
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
reg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Lim ita
in tra
vila nu
lui m
un icip
iul ui
Tim iso
ara
Lim ita
te rito
riu lui
ad mi
nis tra
tiv
LE GE
ND A
Lim ita
de pr
op rie
tat e p
arc ele
pr op
us e
Co ns
tru cti
i u nit
ati in
du str
ial e s
i d e d
ep oz
ita re
(P - P
+1 E)
-
ex ist
en te
Zo na
m ixt
a a un
ita tilo
r in du
str ial
e, de
de po
zit are
si
se rvi
cii ( P
- P +3
E) - r
eg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at pri
n
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
11 /20
03
Co ns
tru cti
i p en
tru se
rvi cii
- e xis
ten te
Zo na
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Zo na
in du
str ial
a / d
ep oz
ita re
( P - P
+3 E)
- p rop
us a
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
pro pu
se
Lim ita
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Ali nia
me nt
fro nt
str ad
al - e
xis ten
t / pro
pu s
Zo na
pe ntr
u s erv
icii - e
xis ten
ta
Zo na
m ixt
a: ind
us trie
, d ep
oz ita
re, se
rvi cii,
co me
rt, tar
gu ri s
i
ins titu
tii pu
bli ce
- c on
for m
PU G
ap rob
at pri
n H .C
.L. Ti
mi so
ara
nr. 15
7/2 00
2, pre
lun git
pr in
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
07 /20
14 si
PU Z a
pro ba
t p rin
H .C
.L. Ti
mi so
ara nr
. 1 11
/20 03
Zo na
ve rde
/ pla
tfo rm
e - pr
op us
Sp ati
u v erd
e d e a
lin iam
en t -c
on for
m pro
fil str
ad al
reg lem
en tat
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
00
33 .5
00 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
18 .4
253 3.
50 0
6. 70
08. 37
5
Pa rc
el a
nr .
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
30 .4
58 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
16 .7
51 ,9
6. 09
1, 67. 61
4, 5
Pa rc
el a
nr .
30 .4
58
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
25 .2
81 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
Pa rc
el a
nr .
25 .2
81 13
.9 04
,5 5
6. 32
0, 25
5. 05
6, 2
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e
si
au to
0
11 .6
08 0
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i d
e
al in
ia m
en t
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
%
m p
m p
10 0
Pa rc
el a
nr .
1 .9
31 ,5
7
9. 67
6, 43
11 .6
08
83 ,3
6 16
,6 4
Te ren
pr op
rie tat
e p riv
ata de
sti na
t
ren un
tar ii la
dr ep
tul de
pr op
rie tat
e
pe ntr
u c on
sti tui
rea do
me niu
lui
pu bli
c - pr
op us
PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM 1-1
Scara 1:100
Trotuar
1.00 %
Zona verde TrotuarZona verde
DE 1227/1
HALA S.C. INTERCOLOR
Nr.top. 1302/2
BA ZI
N RE
TE NT
IE
SP RE
M OR
AV IT
A DN
5 9
M E T R O
IN TR
AR E
M ET
RO
INTRARE METRO
INTRARE INCONTRO
DN 5
9 SA G
F.S.
S.E.
HALA S.C. INTERCOLOR
ext ind
ere S.
E.
Cc1299/5/1/1/1
foraj
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
HCn 1228/2
Drum acces
De 12
05/ 3
S=4380mp
Cc 1299/2/6/5
A1299/4/9
A1299/4/8
A1299/4/7
A1299/4/6
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
conducte aeriene
A
A
C
C
C
dr um
p am
an t
HcN 1228/3
CF429810
HcN 1210
14 .0
0
13.76 15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
St r.
Na po
li
13.63
Str Milano (beton)
Str. Parma
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
Hc N 1
22 8/3
CF429809
10.00
10 .0
0
10 .0
0
P+2E
16 .1
9
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E 6.
00
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
CF436992
CF436991
CF436990
CF437007 CF436983
CF437059
CF430659
CF429296
CF 43
06 83
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
CF437058
CF437062
CF 43
06 88
ST R.
P AL
ER M
O
ST R.
N AP
OL I
ST R.
P AL
ER M
O
DE 12
27 /1
/1
P+3E Hmax= 25 m
ZONA PROTECTIE CANAL 2m
15.00
15.03
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
TERMINAL INTERMODAL
MONLANDY S" - HCL 111/2003
P.U.Z. "Modificare platforma industriala Monlandy`s", Calea
S= 1 63175
S= 2 31257
S= 3 25357
S= 4 6092
13 .0
0
P+3E Hmax= 25 m
P+2E Hmax= 20 m
ac ce
s i nc
int a
comerciale, servicii si depozitare', Calea Sagului / DN 59 Km. 7+500 dreapta, Timisoara -HCL 393/2008
LEROY MERLIN
ZONA PROTECTIE
CANAL 2m
h/2
15.00
H/ 2;
m in.
6. 00
m
DRUM DE SERVITUTE - 7m
CA LE
A SA
GU LU
I
LE A
10.00
10.0 0
acces incinta
acces incinta
304.56
22 5.
13
164.55
140.01
7. 00
124.16
86 .7
6
53 .6
7
43 .3
6
21 .5
0
39.28 35.99
336.97
57 .1
6
13 5.1
1
22 8.
84
38 .0
2
20 .0
5 50
.4 6
18 .8
7 5.
56 14
.0 7
18 .96
31.5 4
5.46
3.98
38.43
10.00
CULOAR ECOLOGIC 10m
59.40
12.0 0
9.50
ac ce
s in
cin ta
ac ce
s i nc
int a
DRUM DE SERVITUTE - 7m
cladiri edilitare P/ Hmax= 12 m
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10.00
1229/2/6, Calea Sagului, DN 59, km 8 dr., intravilan extins Timisoara - HCL 310/2007 modificat cu HCL 338/2007
PUZ in lucru - AO nr. 5/2018
teritoriu UAT Giroc
6. 00
12.00
12.00
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10 .0
0
ac ce
s in
cin ta
11.93
81 .7
5
143.70
9.82
10.0 0
BC GOLF
17
DE1231
DE 12
31
DE1231
S= 5 1825
S= 6 3035
DE 120
5/3
DE 120
5/3
D E1
22 8/
4
teren proprietatea Municipiului Timisoara - domeniu public conform HG 1016/2005
CF 425750
CF 42
296 8
CF 42
296 9
CF 42
297 1
CF 42
297 2
CF 42
297 0
405297
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
14.10/181/2019CON-A SRL
ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCTIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
03 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
01
10.2019
1: 2000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
BILANT TERITORIAL EXISTENT % PROPUS % Zona studiata 130.000 mp 100,00 % 130.000 mp 100,00 % Zona depozitare, logistica, productie nepoluanta 92.640 mp 71,26 % Zona depozitare si servicii; industrie nepoluanta 94.979 mp 73,06 % Zona cale ferata 9.021 mp 6,94 % Zona cai de circulatie rutiera 4.860 mp 3,74 % Zona spatii verzi pe parcele 26.000 mp 20,00 % 32.500 mp. 25,00 %
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Limite parcele propuse
Limita teren reglementat prin P.U.Z./
Zona unitati industriale, depozitare, comert existenta/ reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona edilitara, circulatii, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Strazi existente
Canale de desecare existente/zp=2m
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare,logistica, productie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 2,20 Regim de inaltime max. = P+3E / H cornisa maxim = 25 m Regim de inaltime max. = P+2E / H cornisa maxim = 20 m Zone verzi pe parcele = 25%
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Zona de implantare a cladirilor propusa
Zona de implantare a cladirilor reglementata
Cladiri pentru comert, servicii existente
Culoar ecologic de protectie canal=10m
Limita proprietate
Zona de implantare a cladirilor edilitare propusa
Zona Calea Sagului, Timisoara, jud. Timis
Pod traversare canal de desecare
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
17.68
A
A
C
C
C
C
C
C
V
C
C
HcN 1228/3
CF429810
CF429814
HcN 1219
14 .0
0
15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
13.63
C
C
C
C
C
C
C
V
C
C
C
V
V
C
C
C
C
C
C
CC
C C
C A
A
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
ac ce
s in
cin ta FastemHALAP
Rosi-Ita Uno s.r.l.
HALAP
Hc N 1
22 8/3
10 .0
0
10.00
10 .0
0
10 .0
0
15.00
P+2E
16 .1
9
29.30
19 .6
5
10 .0
0
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E
acces incinta
acces incinta
6. 00
MONLANDY S" - HCL 111/2003
11 1.
66
60.46
16 5.
08
182.27
20 .3
3
27.01
21 .2
8
13 .4
7
CF429809
174.41
84.64
84.88 84.90 84.97
85.10
84.87 84.93
85.09
85.34
85.44
85.39
83.56 84.72
84.78
84.75 84.65
84.48
84.58
84.79
84.79
85.4484.82
84.85
86.00
86.03
86.11
86.21
86.17
86.18
85.96
85.96
85.92 85.94
86.24
84.96
85.50
85.71
85.90
85.02
85.80
85.50
85.50
85.54
85.44 85.56
84.9884.74
84.82
84.75 84.86
86.18 86.38
V
85.84
85.29
85.01
85.01
85.08
85.10
85.14
85.16
85.19
85.01
85.40 85.49
86.17 86.33
85.89 85.93
85.81
85.89
85.88
86.31
86.30
86.31
86.33
86.27 86.23
86.22
86.26
86.24
86.27
86.21
86.23
86.27
86.21
86.24
86.28
86.22
86.23
V 85.93
86.19
86.16
86.24
86.18
86.21
86.14
86.20 86.18
86.18 86.10
86.23
86.2486.21
86.24
86.23
86.24
86.22
86.12
86.01
85.99
86.03 86.09
86.08 86.11
86.14
86.21
86.22
86.22
86.12
85.57
85.57
85.57
85.52
85.46
85.63
85.23
85.06
84.9884.89
86.22
86.24
86.22
86.19
86.17
86.17
86.20
86.18
86.19
86.18
86.17
86.21
86.20
86.34
86.35
86.19
86.35 86.26
86.14
86.17
86.17
86.21
86.15
86.17
86.27
V
V 86.33
86.24
86.29
86.20
86.21
86.24
86.22
86.24
86.23
86.32
86.22
86.32
86.19
86.21
86.22
86.25
86.24
86.27
86.25
86.30
86.22
86.21
86.25
86.26
86.18
86.23
86.26
86.16
86.25
V 86.33
86.37
86.22
85.8985.69
85.63 85.62
85.63
85.68
85.55
85.71
85.7385.66
85.87
86.17
86.10
86.19 86.38
86.32
86.07
85.88
85.67
85.67
85.67
85.77
85.58 85.58
85.3085.27
85.18
86.62
86.16
86.16
86.36
86.44
86.28
86.42
86.17
86.57
85.56
85.57
85.52
85.72
85.69
85.55
85.45
85.59
85.52
85.71
85.57
86.31
85.86
86.00
86.59
85.97
85.67
85.40
85.75
85.85
85.88
86.01
86.13
87.12
86.94 87.02
87.40 87.3787.4387.68
85.93 86.00
86.8787.30
86.48
86.49
canal
canal
can al
trafo
trafo
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
nr. cad. 429810
nr. cad. 429809
nr. cad. 429808
nr. cad. 429811
nr. cad. 429816
nr . c
ad . 4
29 81
2
nr. cad. 429815
nr. cad. 429814
nr. cad. 429813
hala
hala
nr. cad. 430362
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/2
nr. cad. 429817
nr. cad. 429817
1 2 3 4 5 6
7 8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 21
22
23
16 .4
8
3.85
10.22 45.17
113.97
25 .0
2
38 .4
8
25 .0
0
21 .3
3
41 .2
7
41 .5
2
78.83
43.64
15.89
28.915. 9920.78
17.12 15.2812.3215.82
7.83
17 0.
79
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/1 ;A
12 08
/1 /2
/1 /2
/1 2
21 m
/ p ro
fil pr
oie cta
t
55.38
39 .4
4
13.76
STR. TORINO
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
STR. MILANO
SC GRUP CONSTRUCT SRL
STR. MILANO
ST R.
N AP
OL I
115.24
canal
437062
A1208/1/1/2
430104
430362
443933
443931
445059
443930
446392
434366
444537
443924
443923
CF421535-SISTAT
436992
430683
445060
436990
CF421535-SISTAT
436991
406083
437007
DE 123
1-4 m
HC n1
228 /3
15.00
P.U.Z. in lucru - AO 38/2019
S= 4 556
S= 1 7324
S= 3 3027
7.50 carosabilpista
ciclisti
1.251.001.00 1.25 1.00 1.00 pista ciclisti
z.v.z.v.
14.00
trotuar trotuar
Profil transfersal prelungire str. Milano
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
12.11/159/2016 S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L.
Timisoara, Zona Calea Sagului, str. Napoli, jud. Timis
ZONA DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
02 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
02
10.2019
1: 1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
Zona Calea Sagului, Str. Napoli, Timisoara
Limite parcele propuse
Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate
Zona unitati industriale / depozitare/ servicii existenta / reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta, edilitara, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 1,70 Regim de inaltime max = P+2E Hmax cornisa = 16 m Hmax coama = 17 m
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Limita / zona de implantare a cladirilor
Canale de desecare existente/zp=2m / culoar protectie=10m
Strazi existente
Strazi reglementate prin alte documentatii
Limite fizice canale de desecare existente
BILANT TERITORIAL Existent Propus
Teren studiat 43.366 mp| 100,00 %| 43.366 mp| 100,00 % 29.233 mp| 67,41 %| 31.109 mp| 71,74 %
| | 8.674 mp| 20,00 % 5.652 mp| 13,03 %| |
8.481 mp| 19,56 %| 3.583 mp| 8,26 %
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
86.38
86.23
86.15
86.11
86.08
86.21
86.12
86.1186.05
86.05
85.9785.95
85.95
85.83
85.79 85.72
85.54
85.50
85.54
85.40
85.1285.22
85.36
85.14
85.17
85.20
85.36
85.07
85.10
85.16
85.24 85.17
84.83 84.95
85.00
84.92 85.00
85.16 85.22
85.03 85.29
85.68
85.61
85.70
85.51
85.69 85.56
85.61
85.70
85.47
85.12
85.10
85.04
85.20
85.21
85.16
84.90 84.82
84.9984.99
84.97
84.91 84.76
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88 84.91
84.94
85.29
85.29
85.50
85.55 85.44
85.12
84.76 84.96
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47 85.98
85.75
85.51
85.58
85.67
85.70
85.84
85.92
86.03
85.73
85.80
85.54
85.36
85.30
85.20
85.24
85.56
85.25
85.32
84.85 84.86 84.75 84.76 84.96 84.67 84.75
84.58
85.34 85.37
85.08 85.45
85.55
85.46
85.67
85.66
85.46 85.57
85.59
85.44
85.57
85.51
85.30
85.01
84.85
84.99
84.98
84.99
85.35
85.11
84.83
84.94
85.30
85.17
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93 84.97 84.98
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.39
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
85.09
85.63
85.52
85.55
85.69
85.93
86.02
85.89
85.80
85.99
85.96
85.95
85.81
85.69
85.56
85.47
85.70
85.77
85.61
85.11
85.60
85.79
85.76
85.57
85.52
85.53
85.50
85.67
85.79
85.92
85.92
85.99
85.26
84.84
84.99
86.18
85.83 85.82 85.85
85.85
86.6085.99
85.98
85.92
86.03 85.97
85.93
86.03
85.9785.98
86.35 86.22
86.27
84.7184.80
86.12
86.09
85.97
85.74
85.50
85.54
85.43
85.52 85.46
85.39
85.22
85.07
85.25
85.20
85.22
85.33
85.46
85.37
85.41
85.38
85.15
84.83
84.97
84.84
85.41
85.59
85.42
85.36
85.49
85.36
85.54
85.52
85.32
85.30
85.27
85.45
85.35
85.44
85.78
85.51
85.44
85.25
85.15
85.19
85.46
85.20
85.20
85.08
85.18
85.32
85.42
85.26
85.40
85.12
85.43
85.33
85.37
85.36
85.29
85.28
85.19
85.28
85.13
85.27
85.29
85.41
85.55
85.61
85.97
86.18
85.70
85.47
85.39
85.41
85.35
85.45 85.8785.87
85.39
85.36
85.29
85.50
85.35
85.35
85.20
85.08
85.18
85.26
85.16
85.20
85.39
85.36
85.17
85.32
85.16
85.34
85.26
85.48
85.64
85.67
85.70
85.85
85.84
85.99
85.92 86.18 85.84
85.93
85.83
85.84
85.58
85.49
85.32
85.35
85.40
85.30
85.41
85.37
85.34
85.34
85.32
85.00
85.12 84.95
84.92 84.80
84.74 84.74
84.77
84.74
84.85
85.01
84.87
85.21
85.46
85.92
85.61
85.55
85.58
85.53
85.66
85.54
85.55
85.57
85.67
85.47
85.66
85.53
85.56
85.76
85.33
85.35
85.80
86.07 85.83
85.34
85.33
85.50
85.74
85.73
85.72
85.80
85.44
85.68
85.56
85.67
85.65
85.62
85.78
85.73
86.09
86.19
85.75
85.57
85.84
85.76
85.65
85.76
85.52
85.63
85.84
85.99
86.20
86.22
86.01
86.22
86.21
86.09
85.71
85.58
85.73
85.90
85.97
86.09
86.12
86.25
86.24
86.14
85.93
85.81
85.69
85.83
86.00
86.10
86.02
85.95
85.46
85.36
85.25
85.31
85.57
85.68
85.84
85.86
85.91
85.35
85.55
85.82
85.87
85.89
85.83
85.96
86.07
86.25
86.17
86.19
86.22
86.37
86.08
86.23
86.29
86.16
86.04
85.81
85.86
85.79
85.27
85.16
85.53
85.87
86.17
86.07
86.11
86.28
86.38
86.26
86.32
86.26
86.07
86.10
86.30
86.05
85.67
85.1885.12
85.22
85.28
85.14
85.16
85.23
85.27
85.26
85.27
85.29
85.32
85.37
84.88
84.93
84.94
85.00
84.98
85.04
85.08
85.08
85.10
85.16
85.17
85.25
86.06
85.96
86.17
85.91
85.48
85.51
85.45
85.52
85.33
85.30
85.23
85.22
85.46
85.27
85.44
85.61
85.73
85.31
85.33
85.08
85.07
85.01 85.36
85.41
85.73
85.61
85.62
85.49
85.71
85.68
85.59
85.51
85.40
85.38
85.36
85.42
85.50
85.51
85.60
85.57
85.57
85.38
85.35
85.35
85.57
85.42
85.34
85.29
85.17 85.45
85.25
85.19
85.22
85.20
85.23
85.29
85.33
85.38
85.28
85.18
85.30
85.22
85.31
85.34
85.23
85.28
85.40
85.60
85.70
85.80 85.69
85.62
85.35
85.30
85.49
85.29
85.46
85.42
85.39
85.41
85.35
85.31
85.09
85.12
85.11
85.16
85.31
85.48
85.18
85.18
85.29
85.34
85.47
85.38
85.53
85.49
85.58
85.68
85.55
85.85
86.01
85.97 86.18
85.89
85.90
85.95
85.86
85.70
85.55
85.51
85.45
85.35
85.27
85.40
85.48
85.47
85.42
85.38
85.33
85.37
85.22 85.10
85.09
84.93
85.02
84.93
84.90
84.86
84.87
85.56
85.48
85.39
85.54
85.44
85.48
85.52
85.52
85.66
85.42
85.46
85.41
85.54
85.60
85.85
85.60
85.59
85.75
86.00
86.23
85.74
85.32
85.44
85.54
85.63
85.64
85.56
85.68
85.52
85.78
85.47
85.56
85.62
85.55
85.68
85.66
85.84
86.17
85.69
85.59
85.61
85.84
85.76
85.74
85.65
85.66
85.97
86.21
86.20
85.93
85.87
86.05
86.22
85.97
85.77
85.59
85.64
85.73
86.00
86.13
86.07
86.27
86.15
86.18
85.98
85.74
85.71
85.99
86.14
86.22
86.19
86.13
85.64
85.52
85.30
85.29
85.46
85.69
85.82
85.89
85.63
85.84
85.97
86.00
85.80
85.77
85.87
86.14
86.24
86.22
86.29
86.45
86.07
86.21
86.09
85.99
85.85
85.97
85.97
85.65
85.36
85.59
85.85
86.08
86.11
86.21
86.42
86.27
86.10
86.12
86.23
86.29
86.27
86.24
86.29
86.17
86.09
85.78
85.21
85.22
85.11
85.15
85.10
85.02
85.02
85.03
84.99
84.95
84.96
85.05
85.11
85.06
84.93
84.90
84.93
84.92
84.97
85.00
85.04
85.09
85.13
85.18
85.25
A12 06/
1/1 2/2
A1208/3/10
A12 06/
1/1 2/1
A1208/1/1/2
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/8
A1228/6/9
A1228/6/10
A1228/6/11
A1228/6/12
A1205/1/1
A1205/1/2
A1205/1/3
A1205/1/4
A1205/1/5
A1205/2/1
HCn1219
A12 06/
1/1 0
A12 06/
1/11
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7
A1205/7/1
DE12 07/6
A12 06/
1/1
A12 06/
1/2
A12 06/
1/3
A12 06/
1/4
A1207/4/1
A1207/4/2
A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1205/7/2
A1205/2/2
HCn1228/2
DE 12
27 /1
A1207/3/3
430104
443931
443933
429809
419257
430632
430362
439234
412936
419406
445400
446391
430641
431208
443930
429811
429816
444960
445059
427549
434366
429813
446392
417640
428081
444264
444537 444944
445401
430671
430636
432887
432886
441757
444408
429808
429810
42 98
12
429814
419259
419227
419258
430652
443924
445060
443923
445464
430640
430672
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430683
406083
429817
429815
A1207/3/4
A1207/3/5
A1207/3/2
429815
STR. CREMONA
ST R.
N AP
OL I
366 .57
54.75
55.10
55.45
43.00
13.25
57.92
90.39
51.7042 8.32
47.88
35.52 9.02
4.28
50.15
400 .55
30.22
19.08 17.02
31.20
47.20
419 .28
410 .98
86.7 0
252.86
23 .00
29 .52
48 .51
43.77
23.47
313.29
65.74
54.74
55.10
55.45
6.20 7.02
43.70
33.73
24.96
54.35
37.29
45.43
35.90 82.64 4.01
3.02
44. 90
83.9 0
41.43
6.48
60.7 0
4.9 2
6.2 7
362 .92
361 .90
359 .77
350 .59
340 .13
323 .62
18.50 18.50
37.00
18.50 18.50
37.00
18.50
18.50 37.00
12.00 12.00
24.00
24.0012.00 12.00
dru m b
eto n
dru m b
eto n
sant canal
drum pam
ant
drum pam
ant
drum pam
ant
dru m b
eto n
conducte
drum pam
ant
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
20 13
00
20 14
00
20 15
00
20 16
00
20 17
00
20 18
00
20 19
00
20 20
00
20 21
00
20 22
00
20 23
00
20 24
00
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
473300
473400
473500
473600
473700
473800
473900
474000
474100
474200
474300
326.43
A1208/3/10
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 421
294 - C
c12 06/
5/1
CF 421
306 - C
c12 06/
5/1 /1
CF 412
296 - C
c12 06/
5/2
CF 421
297 - C
c12 06/
5/3
S= 1.0
0ha
S= 1.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0haCF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 421
300 - C
c12 06/
5/4
S= 2.0
0ha
CF 421
448 - C
c12 06/
1/5
CF 425
743 - C
c12 06/
1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
De 120
5/3
DE1231-4m
DE 120
6/3 -4m
HC n12
28/ 3
DE 123
1-4 m
DE1206/4 4m
HC n12
07/ 3
HCn1207/7
DE 120
5/3 -8m
("D rum
ul C enu
sii" )
HC n1
22 8/3
DE 12
08 /2
DE12 07/6
HCn1228/2
DE 12
27 /1
STR. CREMONA
HCn1207/7
HCn12 07/3D
E1206 /3-4m
DE1206/4 4m
437058
437062 430688
35.52
47
22
23
24
25
26
27
29
9
1
2
3
4
5
6
7
8 28
30
31
32
33
34
35
36
37 38 39 40
41
10
1112 13
14 15
16
17
18
19
20
21
48
49
50
51
52
53
42
43
44 45 46
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" aprobat cu HCL nr. 31/2003 POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
PUZ "PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 111/2003 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "MODIFICARE PLATFORMA INDUSTRIALĂ MONLANDYS" aprobat cu HCL nr. 305/2017 POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 535/2019 POTmax 55% CUTmax 2,2 VERDEmin 25%
PUZ "ZONĂ DEPOZITARE, SERVICII ȘI INDUSTRIE NEPOLUANTĂ" aprobat cu HCL nr. 618/2019 POTmax 55% CUTmax 1,7 VERDEmin 20%
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
473775.612 473821.744 473867.582 474060.641 474013.578 473966.212 473918.545 473913.217 473906.744 473866.348 473835.167 473812.086 473761.840 473727.298 473685.212 473646.711 473640.227 473635.716 473631.405 473595.323
473544.870 473514.934 473513.135 473512.796 473520.784 473513.338 473556.861 473632.951 473681.705 473717.901 473729.065 473748.339
201786.641 201756.508 201726.567 202038.177 202066.140 202094.283 202122.605 202125.770 202128.482 202145.146 202158.008 202167.520 202188.228 202202.279 202219.398 202234.703 202234.711 202232.755 202228.196 202179.386
202112.347 202078.885 202076.456 202072.465 201990.212 201955.093 201927.182 201878.385 201847.120 201823.907 201816.773 201804.456
INVENTAR DE COORDONATE CF 425750
Pct. Nord(X) Est(Y) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
474249.395 474296.827 474084.534 474063.046 474034.663 473988.451 473945.358 473922.477 474191.814
201933.167 202005.739 202143.104 202134.907 202126.808 202112.040 202119.698 202124.921 201964.892
S=28 100mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425744, CF 425746, CF 422922 Pct. Nord(X) Est(Y) 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
473425.484 473469.918 473502.882 473510.859 473514.852 473561.687 473771.466 473746.168 473730.090 473715.744 473689.506 473649.806
201498.062 201480.232 201467.004 201462.794 201461.266 201443.346 201784.572 201801.096 201811.371
201820.538 201837.413 201862.945
S=60 000mp
INVENTAR DE COORDONATE CF 425740, CF 425745, CF 422971, CF 422972, CF 422968, CF 422969,
CF 422970
Pct. Nord(X) Est(Y) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
S=160 000mp
LEGENDA:
LIMITE PARCELE
DRUM DE EXPLOATARE EXISTENT DE1208/2
LIMITA JURIDICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM PLANULUI PARCELAR HCn1207/3
LIMITA TOPOGRAFICĂ A TERENULUI CE FACE OBIECTUL P.U.Z.
LIMITA FIZICĂ A CANALULUI DE DESECARE CONFORM RIDICĂRII TOPOGRAFICE
REȚEA LEA 110kV EXISTENTĂ
ZONA DE PROTECȚIE LEA EXISTENTĂ
CONDUCTE DE CENUȘĂ
20 22
00
474000 CAROIAJ
16 PUNCT DE CONTUR
STÂLP LEA EXISTENT
REȚEA LEA 20kV EXISTENTĂ
N
SITUAȚIA EXISTENTĂ 170-A051:2000
SITUAȚIA EXISTENTĂ
CONFORM C.U. 2194/26.06.2019 SUNT PRELUATE PREVEDERILE
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" APROBAT CU H.C.L. nr. 31/2003
INDICATORI URBANISTICI EXISTENȚI: POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
Sistem de referință planimetric: Stereografic 1970 Sistem de referință altimetric: Marea Neagră 1975
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
A12 06/1
/12/ 2
A1208/3/10
A12 06/1
/12/ 1
A1228/6/1/1
A1318/4/9505 30
A1200/1/ 7
50603
50602
50601
50600
50599
50598
50597
50 60
4
A1202/5 50609
A1200/1/ 2
50647
A 12
08 /1/
1/2
A12 99/1
/13
A12 99/1
/14
A12 99/1
/15
A1210/3/24
A1210/3/25
A1210/3/26
12 14
/1/ 1
DE1231
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/1
A1228/6/2A1228/6/3A1228/6/4
A1228/6/5
A1228/6/6A1228/6/7A1228/6/8
A1228/6/9A1228/6/10A1228/6/11
A1228/6/12
DE
A1205/1/1A1205/1/2A1205/1/3
A1205/1/4A1205/1/5
A1205/2/1
DE 12
05 /9
A12 45/4
/17/ 1
A12 45/4
/18
A12 45/4
/19
A12 45/4
/20
A12 45/4
/21
A12 45/4
/22
A12 45/4
/23
DE 120
6/3
HC n12
28/ 3
HCn1219
DN 59
- CA
LE A
ȘA GU
LU I
DE 123
1
A838-840/b/3/1/3
A838-840/b/3/1/1
A838-840/b/3/1/2
HC n1
21 9
A838-840/b/3/2
DE1206/4
HC n12
07/ 3
A1208/1/7
DE 12
08 /2
DE1209
A12 06/1
/10
A12 06/1
/11
A1208/3/2
A1208/3/3/1
A1208/3/3/2
A1208/3/4/1
A1208/3/4/2
A1208/3/5
A1208/3/6/1
A1208/3/6/2
A1208/3/7/1
A1208/3/7/2
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
D E1
21 0/
2
A1210/1/1
A1210/1/2
A1210/1/3
A1210/1/4
A1210/1/5
A1210/1/6
A1210/1/7
A1210/1/8
A1210/1/9
A1202
HS 1233/1
DE1 205
/9
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7A1205/7/1
A1205/11
A1205/12
A1205/13
A1205/14
A1205/16 A1205/17
A1205/18
A1205/19
A1205/20
A1205/21
A1205/22
A1205/23
A1205/24
A1205/28A1205/25 A1205/26
A1205/27
HCn1234
HCn1 205/1
5
HCn
A12 45/4
/6
A12 45/4
/7
A12 45/4
/8
A12 45/4
/9
A12 45/4
/10/ 1
A12 45/4
/10/ 2
A12 45/4
/11
A12 45/4
/12
A12 45/4
/13
A12 45/4
/14
A12 45/4
/15
A1208/5/1
DE1208/5
DE 12
08 /4
HC n12
07/ 3
HCn1207/2
A1208/5/2
DE 120
5/3
HCn1207/7
DE1207/5
DE12 07/6
A12 06/1
/1
A12 06/1
/2
A12 06/1
/3
A12 06/1
/4
A1207/4/1
A1207/4/2 A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1210/3/1 A1210/3/2
A1210/3/3 A1210/3/4
A1210/3/5 A1210/3/6
A1210/3/7 A1210/3/8 A1210/3/9
A1210/3/10 A1210/3/11 A1210/3/12
A1210/3/13
A1210/3/14
A1210/3/15 A1210/3/16
A1210/3/17
A1210/3/18
A1210/3/19
A1210/3/20
A1210/3/21
A1210/3/22
A1210/3/23
DE1205/10
A1205/7/4A1205/8
A1205/7/2A1205/7/3
DE 120
5/3
A1208/3/1/1
A1208/3/1/2
A1205/2/2
A12 45/4
/15/ 1
A12 45/4
/17 A12
45/4 /16
HCn1212
12 14
/1/ 2
12 14
/1/ 3
12 14
/1/ 4
12 14
/1/ 5
12 14
/2
12 14
/3/ 1
12 14
/3/ 2
12 14
/3/ 3
12 14
/3/ 4
HCn1228/2
HC n1
22 8/
3
DE 12
27 /1
De 12
05/ 3
A1207/3/3
400204
402621
402581
404755
425927 425275
405747
430104
401783
436783
411546
411902
412929
413033
443931
443933
413514
413648
429809
419257
404750
433341
445466
414490
446289
430632
402617
422823
405184
430362
433846
439234
412936
400053
412927
412918
405623
412943
400894
400412
444390
419406
421429
445400
414675
423417
414729
446391
430641
404338
407511
402616
417635
404009
426849
405075
428082
431208
410059
410057
410056
410054
404937
405297
400895
443525
443334
443930
400425
413720
429811
429816
400406
444960
445052
445059
445061
414280
414488
403281
415297
402624
402620 402618
417637
419373
419372
403056
404754
405748
427549
425988
410547
410053
411545
434366
400235
412930
412925
412924
412942
413176
413174
407670
443499
413515
405165
44 43
95
408683
404238
429813
445062
403990
446392
404360
405593
410546
400205
402625 402623
417640
417636
416085
422821
425987 428081
404938
411166
405697
411903 412713
412926
412923
412921
405639
412949
412948
413175
402070
444264
413649
404242
444537
402335
444944
445401
400783
414489
414686
430671
430636
404077 404081
408436
402626
404756
421498
405234
426911
406684
409633
432887
432886
411165
404489
441757
401877
405164
444408
429808 429810
42 98
12
408128
429814
419259 419227
419258
445465
445730
405352
430652
418655
402622
402615
417 639
410055
410457
436782
402067
441113
412792
412931
412920
412919
443924
413600
413645
404244
421282
445060
445467
404095
402627
402619
417 638
422822
403027
410058
410929
412928
412922
443923
413513
402028
413598
413599
413601
404241
413719
405647
445464
405358
403852
414687
430640
430672
415411
415098
415117
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
ST R.
P AL
ER MO
STR. TORINO
STR. PARMA
CF421535-SISTAT
CF421535-SISTAT HC
N1 21
9
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430669
430673
430695
430716
430659
429296
43 06
83
440878 440992
406083
De 12
05/ 3
De 1205/3
HC n1
22 8/2
DE 12
27 /1
42 98
17
429815
A1207/3/4
A1207/3/5
A1207/3/6
A1208/1/8
A1208/1/9
DE1209 DE1220
A1 22
1/1 /3
A1207/3/2
A6 60
/2/ 5
A6 60
/2/ 9
A6 60
/2/ 6A
66 0/2
/11 A6 60
/2/ 10
A6 60
/2/ 8
A6 60
/2/ 7
Cc 66
0/6 /4
- T ER
EN SC
OS DI
N C IRC
UIT UL
AG RIC
OL
A6 60
/6/ 5
A6 60
/6/ 6
A6 60
/6/ 7
A6 60
/6/ 8
A6 60
/6/ 9
A6 60
/6/ 10
HC n
66 1
HCn 665/1
A 668
A6 60
/3/ 8
A6 60
/3/ 7/1
A660/5/9
Top. 1300/1
Top.2404/1/2
A660/5/4/2/1/1
A660/5/4/2/2
Top. 2406
CC 66
0/4 /5-
6/2
(D RU
M BE
TO NA
T)
(DRUM BETONAT)
VIA LOMBARDIA
VI A
TI M
IS OA
RA
VIA VENETIA
VIA BRESCIA
Top.2410/1/1/1
Top.2410/1/1/1
To p.2
41 0/1
/1/ 1
Top.2410/1/1/1
To p.1
30 4
429815
De1244
STR. CREMONA
ST R.
N AP
OL I
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 4 212
94 - Cc1
206 /5/1
CF 4 213
06 - Cc1
206 /5/1
/1
CF 4 122
96 - Cc1
206 /5/2
CF 4 212
97 - Cc1
206 /5/3
S=1 .00h
a
S=1 .00h
a
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S= 2.0
0ha
CF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 4 213
00 - Cc1
206 /5/4
S= 2.0
0ha
CF 4 214
48 - Cc1
206 /1/5
CF 4 257
43 - Cc1
206 /1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
TRASEU CENTURA - VARIANTA PROIECTATA
TRASEU CENTURA - VARIANTA PROIECTATA
TR AS
EU C
EN TU
RA -
VA RI
AN TA
P RO
IE CT
AT A
21
TI MI
ȘO AR
A Ë
Á Ș
AG
METRO
LEROY MERLIN
BRICO DEPOT
AUCHAN
FACTO ITOBOXO
INTERCOLOR
PLATFORMA INCONTRO
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
G IR
OC
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
G IR
OC
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
T IM
IȘ OA
RA
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
T IM
IȘ OA
RA
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
Ș AG
TE RI
TO RI
U AD
MI N.
T IM
IȘ OA
RA
TERITORIU ADMIN. ȘAG
TERITORIU ADMIN. TIMIȘOARA
TERITORIU ADMIN. ȘAG
TERITORIU ADMIN. GIROC
TERITO RIU ADM
IN. ȘAG TERITO
RIU ADM IN. TIM
IȘO ARA
TERITO RIU ADM
IN. SÂNM IHAIU RO
M ÂN
TERITO RIU ADM
IN. TIM IȘO
ARA
TERITO RIU AD
MIN. ȘA G
TERITO RIU AD
MIN. SÂ NMIHAI
U ROMÂ N
437058
437062 430688
15
15
21
15
1414
17
17
PT T 1
PT T 3
PTT 2
PTT 4
PTT 4
PTT 4
12
24
12 12
12 12
14
14
14
PTT 3
PTT 3
PTT 1
14
14
P TT
1
14
13.5
13.5
13.5
13.5
13.5
7
21
LEGENDA:
LIMITA TERENULUI CE FACE OBIECTUL P.U.Z.
PROFILURI DE DRUM EXISTENTE / PROPUSE
LIMITE PARCELE
LIMITA TERITORIULUI STUDIAT
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV
DRUM DE EXPLOATARE EXISTENTDE1208/2
CANAL DE DESECARE EXISTENTHCn1207/3
CONSTRUCȚII EXISTENTE
DRUM NAȚIONAL DN59 - CALEA ȘAGULUI
TEREN PENTRU DRUM REZULTAT ÎN URMA APROBĂRII DOCUMENTAȚIILOR DE URBANISM ÎN ZONĂ AFLATE ÎN PROPRIETATEA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA
DRUMURI PROPUSE ÎN CONCORDANȚĂ CU ALTE DOCUMENTAȚII DE URBANISM APROBATE ÎN ZONĂ
TEREN PENTRU DRUM REZULTAT ÎN URMA APROBĂRII DOCUMENTAȚIILOR DE URBANISM ÎN ZONĂ AFLATE ÎN PROPRIETATE PRIVATĂ
1414
N
DIRECȚII DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 170-A041:5000
DIRECȚII DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar: Nu
m e
pr oi
ec ta
re co
m pl
ex ă î
n co
ns tru
cț ii c
ivi le
și in
du st
ria le Se
m nă
tu ra
Pr oi
ec ta
t
Șe f p
ro ie
ct De
se na
t
Pr oi
ec t n
r.:
Sc ar
a:
Da ta
:
Ti tlu
p la
nș ă:
Ti tlu
p ro
ie ct
:
Be ne
fic ia
r:
Fa za
:
Pl an
șa n
r:
Am pl
as am
en t:
S. C.
5U S
TA MP
S .R
.L .
Ti m
iso ar
a, St
r. Bu
co vin
ei Nr
.63 a
Re g.
C om
. J 35
/25 04
/20 11
C .I.F
. 2 93
40 98
1
E- m
ail : 5
us ta
m pt
m @
gm ail
.co m
5U S
TA MP
De ce
m br
ie 20
16
Ar h.
B aia
D ra
go s
Ar h.
O ne
t A lex
an dr
a
S. C.
IM OB
IL IA
RA B
.A .C
. S .R
.L .
23 -P
CS -1
6
M OD
IF IC
AR E
PU Z
PL AT
FO RM
A IN
DU ST
RI AL
A M
ON LA
ND Y'
S
Ti m
is oa
ra , C
al ea
S ag
ul ui
, D N
59 k
m 8
+9 50
C. F.
n r.
44 36
37 T
im is
oa ra
PU Z
10 10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10 10
15
15
15
15
10 10
15
15
15
15
10
10
10
10
15
15
15
10
10
15
10
15
10
10
10
15
1010
10
15
10
10 10
10
15
15
15
1010
10
10
10
10
1010
20
101 0
10 10
15
15
10
10
10
10
15
10
15
10
10
10
10
15
15
15
10
10
15
10 10
1010
15
10 1010
10
15
15
10 10
10
15
10 10
10
15
15
15
15
15
10 10 10
10 10 10 10
10
1010 28
50
51
10
10
15
10
10
15
10
10
15
15
10
10
15
15
15
15
15
10
10
3 7,5 3
15
10
58
10 10 10
15
15
15
15
15
15
15
25 .2
81 m
2
33 .5
00 m
2
30 .4
58 m
2
GO SP
OD AR
IR E
AP A
FO RA
J
FO RA
J
PT
PT
PT
S. R.
M .
St r.
NA PO
LI
Str . PA
RM A
Str . M
ILA NO
Str . TO
RIN O
PT
PT
PT nr. cad.
A1227/1/4/2/1/1/1
11 0,7
5 m
258 ,68
m
17, 72
m
23 9,
80 m
19 1,
36 m
111 ,41
m
23 9,9
1m
99, 46
m
21 3,
13 m
18 9,
18 m
139 ,85
m
13, 50
m
158 ,12
m
119 ,22
m
144 ,92
m
St r.
PA LE
RM O
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
1
2
3
4
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
0m
lim ita
de imp
lan tare
mi n. 1
5m
Str . C
RE MO
NA
FO RA
J
11 .6
08 m
2
nr. cad. 443334
nr. cad. 412936
nr. top. 859-860/1/1/2/1/1
De 1
22 7/
1
10 10
3 7,
5 3
P
P+ 1E
P
P+ 1P
P+ 1E
nr. cad. A1227/1/2/1
1
23
22
21 15
14
13 9
8
7
6
5
4 3
2
P
P
35 0,
69 m
9,5 7 m
lim ita
de im
pla nta
re
mi n.
10 m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
lim ita
d e
im pla
nt ar
e
m in.
1 0m
ali nia
m en
t f ro
nt
str ad
al1 5m
11, 83
m
sp re
T im
iso ar
a
sp re
S ag
/ Pa
rta
AC CE
S PL
AT FO
RM A
IN DU
ST RI
AL A
M ON
LA ND
Y' S
DN 5
9 km
8 +9
50
DN 5
9 km
6 +4
00 -
km 1
0+ 00
0
in ad
m ini
str ar
ea C
.L .M
. T im
iso ar
a
Ho ta
ra re
a nr
. 9 95
d in
2 se
pt em
br ie
20 09
M et
ro Ca
sh &C
ar ry
Pa ul
Tr an
s Se
rv ice
M ac
ch ine
p er
ca ffe
es pr
es so
Ro si-i
ta U no
Fa ste
m
Ve rn
i& Fi
da
N
Ar h.
B aia
D ./
Ar h
Fo lea
D .
RE GL
EM EN
TA RI
U RB
AN IS
TI CE
- P AR
CE LA
RE
1: 20
001
03
C. F.
n r.
44 36
37 T
im iso
ar a
S =
10 08
47 m
p
Pr ofi
l s tra
da l re
gle me
nta t p
rin PU
Z a pro
ba t p
rin H.
C.L . T
im iso
ara nr
. 1 11
/20 03
Sc ara
1: 10
0
1
2
3
4
PL AN
UR BA
NIS TIC
ZO NA
L
- M OD
IFI CA
RE PU
Z - PL
AT FO
RM A I
ND US
TR IAL
A M ON
LA ND
Y'S -
Zo na
in du
str ial
a s i d
e d ep
oz ita
re -ex
ist en
ta
Co ns
tru cti
i d es
tin ate
ec hip
ari i te
hn ico
-ed ilita
re - P
.T. / S
.R .M
.
ex ist
en te
Zo na
de im
pla nta
re a c
on str
uc tilo
r p e p
arc ele
- r eg
lem en
tat a
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Nu ma
r p arc
ela - p
ro pu
s
Cir cu
lat ie
au to/
pi eto
na la
- e xis
ten ta
Lim ita
de pr
op rie
tat e t
ere n r
eg lem
en tat
Zo na
ve rde
/ e ch
ipa re
teh nic
o-e dil
ita ra
- e xis
ten ta
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
reg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Lim ita
in tra
vila nu
lui m
un icip
iul ui
Tim iso
ara
Lim ita
te rito
riu lui
ad mi
nis tra
tiv
LE GE
ND A
Lim ita
de pr
op rie
tat e p
arc ele
pr op
us e
Co ns
tru cti
i u nit
ati in
du str
ial e s
i d e d
ep oz
ita re
(P - P
+1 E)
-
ex ist
en te
Zo na
m ixt
a a un
ita tilo
r in du
str ial
e, de
de po
zit are
si
se rvi
cii ( P
- P +3
E) - r
eg lem
en tat
a pri
n P UZ
ap rob
at pri
n
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
11 /20
03
Co ns
tru cti
i p en
tru se
rvi cii
- e xis
ten te
Zo na
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Zo na
in du
str ial
a / d
ep oz
ita re
( P - P
+3 E)
- p rop
us a
Cir cu
lat ii a
uto / p
iet on
ale -
pro pu
se
Lim ita
de im
pla nta
re co
ns tru
cti i- p
rop us
a
Ali nia
me nt
fro nt
str ad
al - e
xis ten
t / pro
pu s
Zo na
pe ntr
u s erv
icii - e
xis ten
ta
Zo na
m ixt
a: ind
us trie
, d ep
oz ita
re, se
rvi cii,
co me
rt, tar
gu ri s
i
ins titu
tii pu
bli ce
- c on
for m
PU G
ap rob
at pri
n H .C
.L. Ti
mi so
ara
nr. 15
7/2 00
2, pre
lun git
pr in
H. C.
L. Tim
iso ara
nr . 1
07 /20
14 si
PU Z a
pro ba
t p rin
H .C
.L. Ti
mi so
ara nr
. 1 11
/20 03
Zo na
ve rde
/ pla
tfo rm
e - pr
op us
Sp ati
u v erd
e d e a
lin iam
en t -c
on for
m pro
fil str
ad al
reg lem
en tat
pri n P
UZ ap
rob at
pri n H
.C .L.
Ti mi
so ara
nr . 1
11 /20
03
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
00
33 .5
00 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
18 .4
253 3.
50 0
6. 70
08. 37
5
Pa rc
el a
nr .
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
30 .4
58 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
16 .7
51 ,9
6. 09
1, 67. 61
4, 5
Pa rc
el a
nr .
30 .4
58
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e,
au to
s i p
ar ca
je
-
0 0
25 .2
81 0
CU T
m ax
im
PO T
m ax
im
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i -
m in
im
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
Su pr
af at
a co
ns tru
ita
%
m p
m p
-
25 55
20
10 0
1, 5
55 ,0
0%
H m
ax im
Re gi
m d
e in
al tim
e
P+ 3E
20 m
Pa rc
el a
nr .
25 .2
81 13
.9 04
,5 5
6. 32
0, 25
5. 05
6, 2
Ci rc
ul at
ii pi
et on
al e
si
au to
0
11 .6
08 0
Si tu
at ia
e xi
st en
ta Si
tu at
ia p
ro pu
sa
Sp at
ii ve
rz i d
e
al in
ia m
en t
Te re
nu l r
eg le
m en
ta t
%
m p
m p
10 0
Pa rc
el a
nr .
1 .9
31 ,5
7
9. 67
6, 43
11 .6
08
83 ,3
6 16
,6 4
Te ren
pr op
rie tat
e p riv
ata de
sti na
t
ren un
tar ii la
dr ep
tul de
pr op
rie tat
e
pe ntr
u c on
sti tui
rea do
me niu
lui
pu bli
c - pr
op us
17 .00
17 .00
4.00
12.00
6.0 0
2.00
6.00
6.00
4,00
2.0 0
2.0 0
R SP
F
Hala "Finimm"
SNH
SNH
BC
1
2
Ha la
faz a 1
Pa rte
r
Ha la
faz a 2
Pa rte
r
Hala
S Teren = 6346 mp
86.97
86.96
86.96
86.99
86.96 87.01
86.9186 .99
86.91 86.76
87.01
86.62
86.85
86.76
86.80
86.90
86.83
86.91
86.78
86.78 86.88
86.78 86.82
86.86
86.68
86.78
86.85
86.89
86.72 86.89
86.65
86.77
86.77
86.79
87.68
86.78 86.63
86.58
86.63
86.52 86.55
85.80
85.58
85.49
85.68
85.77
85.56
85.91
85.48
84.08 85.51
85.15
84.61
85.31
83.89
84.79
84.65
83.31
86.26
86.15
85.85
86.09
86.44
85.59
85.99
85.02
Co rp
ad mi
nis tra
tiv
P+ 3
A 1299/2/6 S=3,51 ha
CF nr 137174
PTT 1
PT T 2
1
2 3
4
5
16 17
19
20
21
22
23
S Teren = 13005 mp
12.00
BC
A 1 299
/1/1 6
Pla tfor
ma ba
las t
S.C . F
EN IMM
SR L
De 12
05 /3
Drum beton
DE 1228/6/1
A 1 31
6/1 9
A 1 31
6/1 8
DE 1293
Spre DN59
A 1 31
6/2 0
De 12
05
324 .00
83.95
324 .00
A 1 299
/1/1 5
Pla tfor
ma ba
las t
De 12
05 /3
Drum beton
DE 1228/6/1
A 1 31
6/1 9
A 1 31
6/1 8
DE 1293
Spre DN59
A 1 31
6/2 0
De 12
05
A 1 299
/1/1 5
Plan reglementari si zonificare PROIECTANT
PUZ D.E. 1205 CALEA SAGULUI
sc LAVEDI srl
titlul plansei :data : pl. nr. :
2007
scara :
1 :1000
titlul proiectului :
beneficiar :
faza :
pr. nr. :
PLAN REGLEMENTARI
Sef proiect Arh. Radu Grumeza PUZ
1/2005
03 - A
sc TOPOSISTEM srl TIMISOARA
EXTRAVILAN TIMISOARA, A1299/1/16 amplasament :
Sa ntie
r in co
nst ruc
tie
1 Numar parcele
Limita zona studiata
Limite parcele propuse
LEGENDA
Aliniament constructii
Limita parcela
Parcele functiuni industriale
Drumuri existente
Drumuri si accese propuse
Zona amplasare constructii
Zona verde
Limita parcele cadastrale
Conducta gaz DN 200 GASGASGASGASGASGASGAS
Imprejmuire gard
Urbanism Arh. Oana Grumeza
Topografie Ing. Delia Laszlo
6
S = 2845 mp
5
4
3
2
1
S = 3719 mp
S = 3715 mp
S = 3564 mp
S = 3726 mp
S = 2533 mp
6
Zona de protectie linii electrice si conducta gaze naturale
Linie electrica LEA 20 KV
Interdictie de constructie : - zona de protectie linie electrica
Co ndu
cte co
lter m
Conducte Colterm
%mp. Propus
%mp. ExistentSuprafata teren
Bilant teritorial
73,9
21,6
4,5 5.877
00
0
00 0
00 00100
Terenuri industriale Strazi acces Spatii verzi Agricol 15.000
1.221
POTmax. = 50 %
Regim de inaltime maxim : - functiuni industriale P+2E
Zona verde S = 1221 mp
20.102 Total parcela 10010027.200 27.200
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT3
PROPUNERE PROFIL TRANSVERSAL PTT1
PROFIL TRANSVERSAL PTT4
Proiectare, asistenta si monitorizare investitii G R U P
REGLEMENTARI URBANISTICE ETAPA II
Proiectat:
Nr. Plansa: 002a/1
CF nr.: 410312, Nr. Cad: A1299/1/15/b/2, TimisoaraSef Proiect: arh. HENT Sorin
SC TECHNOLUB SRL
P.U.Z. - EXTINDERE ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE SI INDUSTRIE IN EXTRAVILAN TIMISOARA
Denumire proiect:
Amplasament:
SCARA: 1: 1000 Beneficiar:arh. HENT Sorin
Proiect Nr.: 9066/2009
Faza: P.U.Z.
Denumire plansa:
B-dul B. P. Hasdeu Nr. 21, Timisoara Tel-fax: +4 0256 493670, Tel: +4 0722 778955
e-mail: [email protected], web: www.siregon.ro SR EN ISO 9001:2008
Certificat nr. 1824
Proiectat: arh. TRIF Vlad
SC SIREGON GRUP SRL
HALA INDUSTRIALA MICHEL THEIRRY ROMANIA
P+1E partial
DATA: Noiembrie 2011
PUZ "RECONFIGURARE ZONA PENTRU SPATII COMERCIALE, SERVICII, SHOW ROOM, DEPOZITARE". Timisoara intravilan si extravilan; Calea Sagului (DN 59), km 7+300, dreapta. S.C. JOMRITA INVESTITII S.R.L. HCLMT nr. 37/29.01.2008
EXTINDERE ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE SI INDUSTRIE IN EXTRAVILAN TIMISOARA
REGLEMENTARI URBANISTICE ETAPA II
100,00SUPRAFATA TEREN (ha)
PLATFORME RUTIERE, ALEI SI PARCAJE (ha)
EXISTENT
BILANT TERITORIAL
ZONA FUNCTIONALA
0,00
100,00
0,00
1,0011 (1,0000 conf.CF)
1,0011 (1,0000 conf.CF)
PROPUS
% din Steren
0,2366
Suprafata (ha) masurat
100,00
% din Steren Suprafata (ha)
masurat
23,63
0,000,00TEREN AGRICOL (ha)
Ape, cursuri de apa, canale
Zona agricola
Zona extindere servicii si depozitare
Zona construibila
Zona industrie
Zona spatii verzi amenajate plantatii protectie
Zona servicii, depozitare si industrie
Accese pe amplasament
1,0011 (1,0000 conf.CF)
-
REGIM DE INALTIME, COEFICIENTI, RETRAGERI
1
Regim de inaltime
existent propus
DRUMURI, ALEI, PARCAJE
DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE
ZONA FUNCTIONALA
2 -
max. S+P+2E
-
C.U.T. (%)
55
-
P.O.T. (%)
1,60
Hmax cornisa (m) propusParcela
Hmax coama (m) propus
15,0
existent 30 m de la
limita de la strada - E 10 m de la
limita din spate - V si laterala - N
5m de la limita laterala - S
Retrageri
16,0
- -
--
-
propus
-
existent propus
-
Zona protectie magistrala gaz
Zona protectie linie electrica aeriana 20 kV
CONSTRUCTII (ha)
SPATII VERZI AMENAJATE (ha) 0,00 0,00 0,2006+0,0500 20,03+5,00
0,00 0,00 0,4505 45,00
DRUMURI PUBLICE (ha) 0,00 0,00 0,0634 6,34
TI M
IS OA
RA >
< SA
G
METRO
PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE sc 1:10000
SC TECHNOLUB SRL P.U.Z. - EXTINDERE ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE SI INDUSTRIE IN EXTRAVILAN TIMISOARA CF NR: 410312, Nr.Cad: A1299/1/15/b/2 S teren conform CF = 10.000 mp S teren masurat = 10.011 mp
SC TECHNOLUB SRL P.U.Z. - EXTINDERE ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE SI
INDUSTRIE IN EXTRAVILAN TIMISOARA CF NR: 410312,
Nr.Cad: A1299/1/15/b/2 S teren conform CF = 10.000 mp
S teren masurat = 10.011 mp
LEGENDA
Limita de proprietate
Retrageri, aliniamente
Limita PUZ aprobat
Limita intravilan
Drum propus prin PUZ
Drum propus prin PUG
Drum existent
S=2006mp zona verde
20,03% din Steren
PUZ "DE 1205, CALEA SAGULUI, KM 7". zona Calea Sagului (DN 59), km 7 - Timisoara. S.C. LAVEDI LIMITED S.R.L. HCLMT nr. 495/18.12.2007
HALA INDUSTRIALA INTERCOLOR P+1E partial
1
2
4
3
6
5
63,38 m
79, 22
m
158 ,45
m
63,38 m
63,38 m
158 ,45
m
79, 22
m
P.U.Z.
Linie electrica aeriana 20 kV
Magistrala CET Magistrala gaz Linie electrica subterana 20 kV
1. S=9377mp
2. S=634mp
(S=623mp-conformCF)
veri ficat
or
exp ert
PRO IEC
TAN T G
ENE RAL
:
PRO IEC
TAN T A
RHI TEC
TUR A:
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
se f pro
iect
pr oiec
tat
de sen
at
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
arh. GE
ORG EAN
A B URA
N
BEN EFIC
IAR :
20 19
-02 -14
PR OP
UN ER
I D E R
EG LE
ME NT
AR I
UR BA
NIS TIC
E - de
tal iu
Nr . pla
nsa :
A.0 3.b
Fa za:
P.U .Z.
Nr . pro
iect :
27 9
20 17
Sc ara:
NUM E P
ROI ECT
:
PU Z C
OM ER
T, SE
RV ICI
I, D EP
OZ ITA
RE , P
RO DU
CT IE
NE PO
LU AN
TA C
c1 22
8/2 /4,
Cc 12
28 /2/3
, C c1
22 8/2
/2/4 ,
Cc 12
28 /2/2
/1, Cc
12 28
/2/2 /2,
Cc 12
28 /2/2
/1, lo
c. TIM
ISO AR
A,
jud . T
IM IS
S.C . M
IRF AG
TR AN
S S .R.
L.,
S.C . D
EG AM
I S .R.
L., S
.C.
PO D C
ON ST
RU CT
S. R.L
.
ACE ST P
ROI ECT
ES TE P
ROP RIE
TAT EA
s.c. WH
PR OJE
CT s.r.l
. TIM ISO
ARA , str
. ME NDE
LEE V, n
r. 29 B N
U P OAT
E FI RE
PRO DUS
SA U U
TILI ZAT
DE CAT
CU AC
ORD UL F
IRM EI IN
CO NFO
RMI TAT
E C U LE
GEA DR
EPT ULU
I DE AU
TOR (LE
GEA nr.8
/199 6)
pr oiec
tat arh.
GE ORG
EAN A B
URA N
S.C . W
H P RO
JE CT
S. R.L
.
TIM ISO
ARA
C.U .I. R
O13 870
345
tel. 025
6 / 4 37 1
20
Piat a VI
CTO RIE
I nr. 8
J35 /508
/200 1
fax: 025
6 43 7 12
0
arh. WA
LDA R F
ACK ELM
ANN
1:5 00
N
5.0 0
30.00
30.00
A
A
B
B
ret ea
de zg
ura si c
en usa
CE T SU
D
ret ea
de ap
a r ec
ircu lata
UT VIN
CU LO
AR VE
RD E E
CO LO
GIC
sp atiu
ve rde
pe ntru
pro tec
tie ca
na l
lin ie e
lec tric
a a eria
na
LE A 2
0kV
ca na
l de de
sec are
Hc n12
28/ 3
86.26
86.34
86.67
86.69
86.58
86.60
86.42
86.38
86.38
86.44
86.23
86.19
86.11
86.15
86.14
86.11
84.91
84.76
84.88 84.84
85.00
84.86
84.78
84.86
84.79
84.80
84.75
84.84
84.77
84.92
84.88
84.91 84.87
84.84
86.04
86.34
86.59
85.92
85.42
85.17
85.39
85.87
86.47
85.98
85.75
85.31
85.14
84.97
84.96
84.73
84.86
84.90
84.89
85.17
85.03
85.18
84.93
84.97
86.19
86.07
86.01
85.86
85.71
85.49
84.89
85.78
86.31
86.54
86.51
86.48
86.04
86.0686.11 86.36
86.25
86.19
85.71
84.75
84.75
85.44
85.99
86.03
86.14
86.22
86.06
86.06
85.77
85.71
85.39
84.81
85.09
85.74
85.95
85.97
85.91
86.08
85.95
85.96
85.88
85.90
86.16
86.10
85.85
85.82
85.63
85.32
84.94
86.35
86.29
86.32
86.22
86.32 86.37 86.27
86.56
86.30
86.26 86.07
dru m b
eto n -
EXI STE
NT
su pra
fat a b
eto na
ta
sa nt
c an
al
sa nt
c an
al
co nd
uc te
sa nt
c an
al
suprafata betonata
C c1228/2/2/1
C c1228/2/2/2
C c1228/2/2/3
C c1228/2/2/4
C c1228/2/3
DE 120
5/3
AC CES
AC CES
AC CE
S
AC CE
S
AC CES
11.00
7.50
7. 50
7. 50
4.00 (profil stradal existent)
10.00
10.00
10 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
50 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
50.00
50.00
12. 00
12. 00
50.00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
12. 00
35 .0
0
16.00 (profil stradal propus)
6.00 (teren cedat dom eniului public)
8.0 0 (p
rof il st
rad al p
rop us)
4.0 0
5.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
5.0 0
4.0 0
10. 00
5.0 0
5.0 0
4. 00
2.00 2.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
12.00
12.00
24.005.00 5.00
5.00
R=9.00m
R= 9.
00 m
56. 19
R=9.00m
56. 06
102 .53
80 .0
0
80.00
80 .0
0
80.00
49.75
86 .84
16 6.
00 16
6.0 0
64. 23
56. 21
14 5.3
0
14 9.7
3
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 96
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.4 97
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
4.3 39
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
9.6 62
mp
P+3 E
Hma x c
orn isa
= 1 5m
Hma x c
oa ma
= 1 6m
P.O .T.m
ax = 5
5%
C.U .T.m
ax = 2
S tere n=
14. 383
mp
AX DR
UM
zon a c
u re stric
tie de
co nst
ruir e
zon a e
difi ca
bila
lim ita
ter en
reg lem
en tat
lim ita
pro prie
tat e e
xist en
ta
sta lp b
eto n li
nie cu
ren t
linie ele
ctr ica
ae rian
a
lim ita
zon a s
tud iata
co nd
uct a c
en usa
LEG END
A
ret ea
ma jora
dis trib
utie ga
z
zon a s
erv icii
/ z on
a u nita
ti in du
stria le
/ d ep
ozi tar
e
ZO NIF
ICA RE
LIM ITE
ap e
LUC RA
RI T EHN
ICO -ED
ILIT AR
E
spa tii p
lan tat
e, a gre
me nt
co nd
uct a d
e a pa
rec ircu
lata
UTV IN -
CE T SU
D; CO
LTE RM
S.A .
lim ita
pro prie
tat e p
rop usa
REG LEM
ENT AR
I
stra zi p
rop use
STR AZI
PR OP
USE
tra see
pie ton
ale pr
op use
6.0 0
2.0 0
8.0 0
-0.1 5
±0. 00
+15 .00
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
16. 00
2.0 0
2.5 0
3.5 0
3.5 0
2.5 0
2.0 0
-0.1 5
-0.2 0
±0. 00
-0.2 0
±0. 00
+15 .00
2.0 0
2.0 0
4.0 0
dru m e
xist en
t
6.0 0
(te ren
ce da
t d om
en iulu
i pu blic
)
AX D
RU M
ex ist
en t /
p ro
pu s
LIM ITA
D E P
RO PR
IET AT
E P RO
PU SA
LIM ITA
TE RE
N RE
GL EM
EN TA
T
CA RO
SAB IL
TRO TUA
R
ZO NA
VE RD
E
ZO NA
VE RD
E
TRO TUA
R
CA RO
SAB IL
PLA N U
RB AN
IST IC Z
ON AL
CO ME
RT , SE
RV ICII
, DE PO
ZIT AR
E, P RO
DU CT
IE N EP
OL UA
NT A
Cc1 228
/2/4 , C
c12 28/
2/3 ,Cc
122 8/2
/2/4 , C
c12 28/
2/2 /1,
Cc1 228
/2/2 /2,
Cc1 228
/2/2 /1,
loc . TI
MIS OA
RA , ju
d. T IMI
S
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA AA
PRO FIL
STR AD
AL - SE
CTI UN
EA BB
TER EN
TER EN
UR I C
E S E IN
TEN TIO
NE AZA
A FI
TRE CU
TE I N D
OM EN
IUL PU
BLI C
CIR CU
LAT II
ZO NE
VE RZI
SUP RA
FET E E
XPL OA
TAT E A
GR ICO
L
(ar ab
ile, live
zi, p asu
ni, fan
ete )
SUP RA
FET E E
DIF ICA
BIL E
P.O .T.
C.U .T.
40 000
mp
0 m p
0 m p
0 m p
40 000
mp
0 m p
100 %
0% 0%
100 %
0%
37 377
.00 mp
2 623
.00 mp
9 3 44.
25 mp
7 4 75.
40 mp
0.0 0 m
p
20 557
.35 mp
100 .00
%
25. 00%
20. 00%
0.0 0%
55. 00%
0.0 0% 0.0
0
55. 00%
1.5 0
EXI STE
NT
PRO PUS
BILA NT
TER ITO
RIA L
17.68
A
A
C
C
C
C
C
C
V
C
C
HcN 1228/3
CF429810
CF429814
HcN 1219
14 .0
0
15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
13.63
C
C
C
C
C
C
C
V
C
C
C
V
V
C
C
C
C
C
C
CC
C C
C A
A
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
ac ce
s in
cin ta FastemHALAP
Rosi-Ita Uno s.r.l.
HALAP
Hc N 1
22 8/3
10 .0
0
10.00
10 .0
0
10 .0
0
15.00
P+2E
16 .1
9
29.30
19 .6
5
10 .0
0
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E
acces incinta
acces incinta
6. 00
MONLANDY S" - HCL 111/2003
11 1.
66
60.46
16 5.
08
182.27
20 .3
3
27.01
21 .2
8
13 .4
7
CF429809
174.41
84.64
84.88 84.90 84.97
85.10
84.87 84.93
85.09
85.34
85.44
85.39
83.56 84.72
84.78
84.75 84.65
84.48
84.58
84.79
84.79
85.4484.82
84.85
86.00
86.03
86.11
86.21
86.17
86.18
85.96
85.96
85.92 85.94
86.24
84.96
85.50
85.71
85.90
85.02
85.80
85.50
85.50
85.54
85.44 85.56
84.9884.74
84.82
84.75 84.86
86.18 86.38
V
85.84
85.29
85.01
85.01
85.08
85.10
85.14
85.16
85.19
85.01
85.40 85.49
86.17 86.33
85.89 85.93
85.81
85.89
85.88
86.31
86.30
86.31
86.33
86.27 86.23
86.22
86.26
86.24
86.27
86.21
86.23
86.27
86.21
86.24
86.28
86.22
86.23
V 85.93
86.19
86.16
86.24
86.18
86.21
86.14
86.20 86.18
86.18 86.10
86.23
86.2486.21
86.24
86.23
86.24
86.22
86.12
86.01
85.99
86.03 86.09
86.08 86.11
86.14
86.21
86.22
86.22
86.12
85.57
85.57
85.57
85.52
85.46
85.63
85.23
85.06
84.9884.89
86.22
86.24
86.22
86.19
86.17
86.17
86.20
86.18
86.19
86.18
86.17
86.21
86.20
86.34
86.35
86.19
86.35 86.26
86.14
86.17
86.17
86.21
86.15
86.17
86.27
V
V 86.33
86.24
86.29
86.20
86.21
86.24
86.22
86.24
86.23
86.32
86.22
86.32
86.19
86.21
86.22
86.25
86.24
86.27
86.25
86.30
86.22
86.21
86.25
86.26
86.18
86.23
86.26
86.16
86.25
V 86.33
86.37
86.22
85.8985.69
85.63 85.62
85.63
85.68
85.55
85.71
85.7385.66
85.87
86.17
86.10
86.19 86.38
86.32
86.07
85.88
85.67
85.67
85.67
85.77
85.58 85.58
85.3085.27
85.18
86.62
86.16
86.16
86.36
86.44
86.28
86.42
86.17
86.57
85.56
85.57
85.52
85.72
85.69
85.55
85.45
85.59
85.52
85.71
85.57
86.31
85.86
86.00
86.59
85.97
85.67
85.40
85.75
85.85
85.88
86.01
86.13
87.12
86.94 87.02
87.40 87.3787.4387.68
85.93 86.00
86.8787.30
86.48
86.49
canal
canal
can al
trafo
trafo
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
nr. cad. 429810
nr. cad. 429809
nr. cad. 429808
nr. cad. 429811
nr. cad. 429816
nr . c
ad . 4
29 81
2
nr. cad. 429815
nr. cad. 429814
nr. cad. 429813
hala
hala
nr. cad. 430362
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/2
nr. cad. 429817
nr. cad. 429817
1 2 3 4 5 6
7 8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 21
22
23
16 .4
8
3.85
10.22 45.17
113.97
25 .0
2
38 .4
8
25 .0
0
21 .3
3
41 .2
7
41 .5
2
78.83
43.64
15.89
28.915. 9920.78
17.12 15.2812.3215.82
7.83
17 0.
79
nr . c
ad . A
12 08
/1 /1
/1 ;A
12 08
/1 /2
/1 /2
/1 2
21 m
/ p ro
fil pr
oie cta
t
55.38
39 .4
4
13.76
STR. TORINO
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
STR. MILANO
SC GRUP CONSTRUCT SRL
STR. MILANO
ST R.
N AP
OL I
115.24
canal
437062
A1208/1/1/2
430104
430362
443933
443931
445059
443930
446392
434366
444537
443924
443923
CF421535-SISTAT
436992
430683
445060
436990
CF421535-SISTAT
436991
406083
437007
DE 123
1-4 m
HC n1
228 /3
15.00
P.U.Z. in lucru - AO 38/2019
S= 4 556
S= 1 7324
S= 3 3027
7.50 carosabilpista
ciclisti
1.251.001.00 1.25 1.00 1.00 pista ciclisti
z.v.z.v.
14.00
trotuar trotuar
Profil transfersal prelungire str. Milano
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
12.11/159/2016 S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L.
Timisoara, Zona Calea Sagului, str. Napoli, jud. Timis
ZONA DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
02 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
02
10.2019
1: 1000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
Zona Calea Sagului, Str. Napoli, Timisoara
Limite parcele propuse
Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate
Zona unitati industriale / depozitare/ servicii existenta / reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta, edilitara, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare, servicii, industrie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 1,70 Regim de inaltime max = P+2E Hmax cornisa = 16 m Hmax coama = 17 m
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Limita / zona de implantare a cladirilor
Canale de desecare existente/zp=2m / culoar protectie=10m
Strazi existente
Strazi reglementate prin alte documentatii
Limite fizice canale de desecare existente
BILANT TERITORIAL Existent Propus
Teren studiat 43.366 mp| 100,00 %| 43.366 mp| 100,00 % 29.233 mp| 67,41 %| 31.109 mp| 71,74 %
| | 8.674 mp| 20,00 % 5.652 mp| 13,03 %| |
8.481 mp| 19,56 %| 3.583 mp| 8,26 %
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM 1-1
Scara 1:100
Trotuar
1.00 %
Zona verde TrotuarZona verde
DE 1227/1
HALA S.C. INTERCOLOR
Nr.top. 1302/2
BA ZI
N RE
TE NT
IE
SP RE
M OR
AV IT
A DN
5 9
M E T R O
IN TR
AR E
M ET
RO
INTRARE METRO
INTRARE INCONTRO
DN 5
9 SA G
F.S.
S.E.
HALA S.C. INTERCOLOR
ext ind
ere S.
E.
Cc1299/5/1/1/1
foraj
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
Pro pri
eta r S
C A gro
Im ob
ilia re
sa
HCn 1228/2
Drum acces
De 12
05/ 3
S=4380mp
Cc 1299/2/6/5
A1299/4/9
A1299/4/8
A1299/4/7
A1299/4/6
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
LE A
conducte aeriene
A
A
C
C
C
dr um
p am
an t
HcN 1228/3
CF429810
HcN 1210
14 .0
0
13.76 15.00
A A
A
V
C
C
C
C
C
C
St r.
Na po
li
13.63
Str Milano (beton)
Str. Parma
13 .5
3
CF429808
CF429811
CF429817
CF 42
98 12
CF429813
Hc N 1
22 8/3
CF429809
10.00
10 .0
0
10 .0
0
P+2E
16 .1
9
10 .0
010 .0
0
10 .0
0
P+2E
6. 00
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
STR. PARMA
CF436992
CF436991
CF436990
CF437007 CF436983
CF437059
CF430659
CF429296
CF 43
06 83
ST R.
N AP
OL I
H C
N 12
19
HCN1219
CF437058
CF437062
CF 43
06 88
ST R.
P AL
ER M
O
ST R.
N AP
OL I
ST R.
P AL
ER M
O
DE 12
27 /1
/1
P+3E Hmax= 25 m
ZONA PROTECTIE CANAL 2m
15.00
15.03
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
TERMINAL INTERMODAL
MONLANDY S" - HCL 111/2003
P.U.Z. "Modificare platforma industriala Monlandy`s", Calea
S= 1 63175
S= 2 31257
S= 3 25357
S= 4 6092
13 .0
0
P+3E Hmax= 25 m
P+2E Hmax= 20 m
ac ce
s i nc
int a
comerciale, servicii si depozitare', Calea Sagului / DN 59 Km. 7+500 dreapta, Timisoara -HCL 393/2008
LEROY MERLIN
ZONA PROTECTIE
CANAL 2m
h/2
15.00
H/ 2;
m in.
6. 00
m
DRUM DE SERVITUTE - 7m
CA LE
A SA
GU LU
I
LE A
10.00
10.0 0
acces incinta
acces incinta
304.56
22 5.
13
164.55
140.01
7. 00
124.16
86 .7
6
53 .6
7
43 .3
6
21 .5
0
39.28 35.99
336.97
57 .1
6
13 5.1
1
22 8.
84
38 .0
2
20 .0
5 50
.4 6
18 .8
7 5.
56 14
.0 7
18 .96
31.5 4
5.46
3.98
38.43
10.00
CULOAR ECOLOGIC 10m
59.40
12.0 0
9.50
ac ce
s in
cin ta
ac ce
s i nc
int a
DRUM DE SERVITUTE - 7m
cladiri edilitare P/ Hmax= 12 m
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10.00
1229/2/6, Calea Sagului, DN 59, km 8 dr., intravilan extins Timisoara - HCL 310/2007 modificat cu HCL 338/2007
PUZ in lucru - AO nr. 5/2018
teritoriu UAT Giroc
6. 00
12.00
12.00
H/ 2;
m in.
6 .0
0m
10 .0
0
ac ce
s in
cin ta
11.93
81 .7
5
143.70
9.82
10.0 0
BC GOLF
17
DE1231
DE 12
31
DE1231
S= 5 1825
S= 6 3035
DE 120
5/3
DE 120
5/3
D E1
22 8/
4
teren proprietatea Municipiului Timisoara - domeniu public conform HG 1016/2005
CF 425750
CF 42
296 8
CF 42
296 9
CF 42
297 1
CF 42
297 2
CF 42
297 0
405297
Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara
14.10/181/2019CON-A SRL
ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCTIE NEPOLUANTAArh. Glad Tudora
03 REGLEMENTARI URBANISTICE
P.U.Z.
01
10.2019
1: 2000
Arh. Laura Marculescu
Arh. Laura Marculescu
BILANT TERITORIAL EXISTENT % PROPUS % Zona studiata 130.000 mp 100,00 % 130.000 mp 100,00 % Zona depozitare, logistica, productie nepoluanta 92.640 mp 71,26 % Zona depozitare si servicii; industrie nepoluanta 94.979 mp 73,06 % Zona cale ferata 9.021 mp 6,94 % Zona cai de circulatie rutiera 4.860 mp 3,74 % Zona spatii verzi pe parcele 26.000 mp 20,00 % 32.500 mp. 25,00 %
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
Accese pe parcele propuse
Limite parcele propuse
Limita teren reglementat prin P.U.Z./
Zona unitati industriale, depozitare, comert existenta/ reglementata
LEGENDA
LIMITE
Limita intravilan existent
Zona edilitara, circulatii, spatii verzi propusa
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Strazi existente
Canale de desecare existente/zp=2m
CAI DE COMUNICATIE
Zona cai de circulatie propusa
Zona verde existenta / reglementata
Zona depozitare,logistica, productie nepoluanta propusa
Cladiri pentru productie, depozitare, servicii existente
Indicii urbanistici propusi: P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 2,20 Regim de inaltime max. = P+3E / H cornisa maxim = 25 m Regim de inaltime max. = P+2E / H cornisa maxim = 20 m Zone verzi pe parcele = 25%
Zona edilitara existenta / reglementata
Limite parcele existente
Zona de implantare a cladirilor propusa
Zona de implantare a cladirilor reglementata
Cladiri pentru comert, servicii existente
Culoar ecologic de protectie canal=10m
Limita proprietate
Zona de implantare a cladirilor edilitare propusa
Zona Calea Sagului, Timisoara, jud. Timis
Pod traversare canal de desecare
NOTA: Responsabilitatea identificarii corecte a planului cadastral (de carte funciara) si a determinarilor topografice- plan de amplasament si delimitarea imobilului, revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru, conform Ordinului nr.700/2014 A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.
A12 06/1
/12/ 2
A1208/3/10
A12 06/1
/12/ 1
A1228/6/1/1
A1318/4/9
A12 45/4
/3
A 1 245
/4/1 8
505 30
A1200/1/ 7
50603
50602
50601
50600
50599
50598
50597
50 60
4
50615
411 453
A 12
08 /1/
1/2
A13 16/1
8 A13
16/1 7
A13 16/1
5
A12 99/1
/11
A12 99/1
/10
A12 99/1
/12
A12 99/1
/13
A12 99/1
/14
A12 99/1
/15
A1318/4/1
A1318/4/2
DE1231
A1228/2/4
rezerva
A1228/6/1
A1228/6/2A1228/6/3A1228/6/4
A1228/6/5
A1228/6/6A1228/6/7A1228/6/8
A1228/6/9A1228/6/10A1228/6/11
A1228/6/12
DE
A1205/1/1A1205/1/2A1205/1/3
A1205/1/4A1205/1/5
A1205/2/1
DE 12
05 /9
A12 45/4
/17/ 1
A12 45/4
/18
A12 45/4
/19
A12 45/4
/20
A12 45/4
/21
A12 45/4
/22
A12 45/4
/23
A12 45/5
/1/2
A12 45/5
/1/1
DE 120
6/3
HC n12
28/ 3
HCn1219
DN 59
- CA
LE A
ȘA GU
LU I
DE 123
1
DE1206/4
HC n12
07/ 3
A1208/1/7
DE 12
08 /2
A12 06/1
/10
A12 06/1
/11
A1208/3/2
A1208/3/3/1
A1208/3/3/2
A1208/3/4/1
A1208/3/4/2
A1208/3/5
A1208/3/6/1
A1208/3/6/2
A1208/3/7/1
A1208/3/7/2
A1208/3/8/1
A1208/3/8/2
A1208/3/9/1
A1208/3/9/2
HS 1233/1
DE1 205
/9
A1205/3/1
A1205/4
A1205/5
A1205/7A1205/7/1
A1205/18
A1205/19
A1205/20
A1205/21
A1205/22
A1205/23
A1205/24
A1205/28A1205/25 A1205/26
A1205/27
HCn1234
HCn
HC n12
45/ 2
A12 45/4
/1
A12 45/4
/2
A12 45/4
/4
A12 45/4
/5
A12 45/4
/6
A12 45/4
/7
A12 45/4
/8
A12 45/4
/9
A12 45/4
/10/ 1
A12 45/4
/10/ 2
A12 45/4
/11
A12 45/4
/12
A12 45/4
/13
A12 45/4
/14
A12 45/4
/15
A1208/5/1
DE 12
08 /4
HC n12
07/ 3
HCn1207/2
A1208/5/2
DE 120
5/3
HCn1207/7
DE1207/5
DE12 07/6
A12 06/1
/1
A12 06/1
/2
A12 06/1
/3
A12 06/1
/4
A1207/4/1
A1207/4/2 A1207/4/3 A1207/4/4
A1207/4/6 A1207/4/7
A1207/4/8 A1207/4/9
A1205/7/4A1205/8
A1205/7/2A1205/7/3
DE 120
5/3
A1205/2/2
A12 45/4
/15/ 1
A12 45/4
/17 A12
45/4 /16
HCn1228/2
HC n1
22 8/
3
DE 12
27 /1
De 12
05/ 3
A1207/3/3
407920
402621
425927 425275
405747
430104
401783
436783
413033
443931
443933
413514
413648
429809
419257
404750
433341
445466
414490
446289
430632
402617
422823
430362
433846
439234
412936
400053
405623
400412
444390
419406
421429
411679
445400
414675
423417
414729
446391
430641
412477
407511
402616
417635
422820
426849
428082
431208
405297
443525
443334
443930
413720
429811
429816
400406
444960
445052
445059
445061
414280
414488
415297
402624
402620 402618
417637
419373
419372
403056
409590
405748
427549
425988
410547
434366
413515
44 43
95
408683
429813
444711
445062
446392
407777
410546
402625 402623
417640
417636
422821
425987 428081
411166
411903412713
405639
402070
444264
444537
402335
444944
445401
400783
414489
430671
430636
408436
402626
424832
432887
432886
411165
441757
401877
444408
429808 429810
42 98
12
429814
419259 419227
419258
445465
445730
430652
402622
402615
417 639
422819433847
436782
402067
441113
443924
413645
421282
445060
445467
402619
417 638
422822
403027
410929
443923
402028
413599
413719
445464
430640
430672
415098
415117
ST R.
N AP
OL I
STR. MILANO
ST R.
P AL
ER MO
STR. TORINO
STR. PARMA
CF421535-SISTAT
CF421535-SISTAT
HC N1
21 9
436992
436991
436990
437007
436983
437059
430669
430673
430695
430716
430659
429296
43 06
83
440878 440992
406083
De 12
05/ 3 -
ST R.
PE TR
E S TO
ICA De 1205/3 - STR. PETRE STOICA
HC n1
22 8/2
DE 12
27 /1
42 98
17
429815
A1207/3/4
A1207/3/5A1207/3/6
A1207/3/2
A6 60
/6/ 6
A6 60
/6/ 7
A6 60
/6/ 8
A6 60
/6/ 9
A6 60
/6/ 10
HC n
66 1
A 668
A6 60
/3/ 8
A6 60
/3/ 7/1
A660/5/9
Top. 1300/1
Top.2404/1/2
A660/5/4/2/1/1
A660/5/4/2/2
Top. 2406
CC 66
0/4 /5-
6/2
(D RU
M BE
TO NA
T)
(DRUM BETONAT)
VIA LOMBARDIA
VI A
TI M
IS OA
RA
VIA VENETIA
VIA BRESCIA
Top.2410/1/1/1
Top.2410/1/1/1
To p.2
41 0/1
/1/ 1
Top.2410/1/1/1
To p.1
30 4
429815
De1244
STR. CREMONA ST
R. N
AP OL
I
CF 425750 - Cc1228/2/1
CF 4 212
94 - Cc1
206 /5/1
CF 4 213
06 - Cc1
206 /5/1
/1
CF 4 122
96 - Cc1
206 /5/2
CF 4 212
97 - Cc1
206 /5/3
S=1 .00h
a
S=1 .00h
a
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S= 2.0
0ha
CF 425
740 - C
c12 06/
5/4 /1
CF 425
745 - C
c12 06/
5/5
CF 422
971 - C
c12 06/
5/6
CF 422
972 - C
c12 06/
5/7
CF 422
968 - C
c12 06/
5/8
CF 422
969 - C
c12 06/
5/9
CF 422
970 - C
c12 06/
5/1 0
S=2 .00h
a
S=2 .00h
a
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 2.0
0ha
S= 3.0
0ha
S= 3.0
0ha
CF 4 213
00 - Cc1
206 /5/4
S= 2.0
0ha
CF 4 214
48 - Cc1
206 /1/5
CF 4 257
43 - Cc1
206 /1/6
CF 425
744 - C
c12 06/
1/7
CF 425
746 - C
c12 06/
1/8
CF 422
922 - C
c12 06/
1/9
CF 425903 - Cc1207/3/1
S=2.81 ha
S=1.00ha
PUZ - HCL 37/2008 reconfigurat prin:
PUD - HCL 482/2009
PUZ - HCL 363/2008
PUZ - HCL 305/2017
PUZ - HCL 111/2003
PUZ - HCL 495/2007
PUZ - HCL 253/2012
PUZ - HCL 291/2001
PUZ - HCL 310/2007 modificat prin:
PUZ - HCL 338/2007
PUZ IN LUCRU AO 5/2018
PUZ - HCL 618/2019
PUZ - HCL 535/2019
PUZ - HCL 31/2003
TI MI
ȘO AR
A Ë
Á Ș
AG
21
METRO
PLATFORMA INCONTRO
14
17
24
17
12
24
12 12
12 12
14
13.5
13.5
13.5
13.5
13.5 13.5
13.5
13.5
13.5
7
21
TEREN STUDIAT
PROFILURI DE DRUM EXISTENTE
PROFILURI DE DRUM PROPUSE14
14
N
DOCUMENTAȚII DE URBANISM APROBATE ÎN ZONĂ 170-A031:5000
DOCUMENTAȚII DE URBANISM APROBATE ÎN ZONĂ DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE:
HCL nr. 31/2003 PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA" POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
HCL nr. 111/2003 PUZ "PLATFORMA INDUSTRIALA MONLANDY'S" POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
HCL nr. 305/2017 PUZ "MODIFICARE PLATFORMA INDUSTRIALA MONLANDY'S" POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
HCL nr. 310/2007 PUZ "CONSTRUIRE HALE DPOZITARE CU CORP ADMINISTRATIV" POTmax 60% CUTmax 1 VERDEmin 20%
HCL nr. 338/2007 PUZ "CONSTRUIRE HALE DPOZITARE CU CORP ADMINISTRATIV" - MODIFICARE POTmax 55% CUTmax 0,8 VERDEmin 20%
HCL nr. 37/2008 PUZ "ZONA PENTRU SPATII COMERCIALE, SERVICII, SHOWROOM, DEPOZITE" POTmax 45% CUTmax 0,9 VERDEmin 10%
HCL nr. 482/2009 PUD " RECONFIGURARE ZONA PENTRU SPATII COMERCIALE, SERVICII, SHOWROOM, DEPOZITE" POTmax 45% CUTmax 0,9 VERDEmin 10%
HCL nr. 363/2008 PUZ "ANSAMBLU CLADIRI CU FUNCTIUNI COMERCIALE, SERVICII SI DEPOZITARE" POTmax 55% CUTmax 1,8 VERDEmin 10%
HCL nr. 495/2007 PUZ "DE 1205 CALEA SAGULUI KM7" POTmax 50% CUTmax 1 VERDEmin 10%
HCL nr. 253/2012 PUZ "EXTINDERE ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE IN EXTRAVILAN TIMISOARA" POTmax 55% CUTmax 1,6 VERDEmin 25,02%
HCL nr. 535/2019 PUZ "ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCTIE NEPOLUANTA" POTmax 55% CUTmax 2,2 VERDEmin 25%
HCL nr. 618/2019 PUZ "ZONA DEPOZITARE, SERVICII SI INDUSTRIE NEPOLUANTA" POTmax 55% CUTmax 1,7 VERDEmin 20%
DOCUMENTATII DE URBANISM IN LUCRU: AO nr. 05/2018 PUZ "COMERT, SERVICII, DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA" POTmax 55% CUTmax 1,5 VERDEmin 20%
LEGENDA:
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
N
ÎNCADRARE ÎN P.U.G. TIMIȘOARA 170-A02
ÎNCADRARE ÎN P.U.G. TMIȘOARA
CONFORM C.U. 2194/26.06.2019 SUNT PRELUATE PREVEDERILE
PUZ "INTERPORTO - TERMINAL INTERMODAL TIMISOARA"
APROBAT CU H.C.L. nr. 31/2003
INDICATORI URBANISTICI EXISTENȚI: POTmax 55% CUTmax 1 VERDEmin 20%
TEREN STUDIAT
EXTRAS P.U.G. TIMIȘOARA ÎN LUCRU:EXTRAS P.U.G. TIMIȘOARA ÎN VIGOARE:
TEREN STUDIAT
TEREN STUDIAT
P.U.Z. INTERPORTO
DN 59
- CA
LE A
ȘA GU
LU I
TI MI
ȘO AR
A Ë
Á Ș
AG
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
N
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU 170-A01
DN 5
9 - C
AL EA
Ș AG
UL UI
TI MI
ȘO AR
A Ë
Á Ș
AG
TEREN STUDIAT
DN 5
9 - C
AL EA
Ș AG
UL UI
TI MI
ȘO AR
A Ë
Á Ș
AG
TEREN STUDIAT
TE RI
T. A
DM IN
. T IM
IȘ OA
RA
TE RI
T. A
DM IN
. G IR
OC
TERIT. ADMIN. GIROC TERIT. ADMIN. ȘAG
TERIT. ADM IN. TIM
IȘO ARA
TERIT. ADM IN. ȘAG
TERIT. ADM IN. TIM
IȘO ARA
TERIT. ADM IN. SÂNM
IHAIU RO M
ÂN
ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
Pagina 1 I 14
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. 300044 Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PLAN URBANISTIC ZONAL
„ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE” zona Calea Șagului – DN59, Timișoara,
C.F. nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750 curți construcții în intravilan Timișoara
Beneficiar S.C. SAPIENT VEST S.R.L. Proiect nr. 170/2019
1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare”, zona Calea Șagului - DN59, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750 – curți construcții în intravilan Timișoara, jud. Timiș, şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism, respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:
stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
Pagina 2 I 14
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu: Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic
Zonal – indicativ GM–010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000; Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi
completată; Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii
350/2001; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele
măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările
ulterioare; Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ
GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a
recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei; Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.994/2018 pentru modificarea și completarea Ordinului
Ministrului Sănătăţii nr.119/2014; Legea Locuinței nr. 114/1996 actualizată.
şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL nr. 157/2002 (prelungit prin H.C.L. nr.619/23.11.2018);
Etapa 2 P.U.G. al Municipiului Timişoara - Concept general de dezvoltare urbană (Masterplan) 2012;
Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara în lucru P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL
Timișoara” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 111/2003 “Platforma industrială Monlandys” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 305/2017 “Modificare platforma industrială Monlandys” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 310/2007 “Construire hale depozitare cu corp
administrativ” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 338/2007 “Modificare Construire hale depozitare cu corp
administrativ” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 495/2007 “DE1205 Calea Șagului km7” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 37/2008 “Zonă pentru spații comerciale, servicii,
showroom, depozite” P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 482/2009 “Reconfigurare Zonă pentru spații comerciale,
servicii, showroom, depozite” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 363/2008 “Ansamblu clădiri cu funcțiuni comerciale,
servicii și depozitare” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 253/2012 “Extindere zonă de servicii, depozitare,
industrie în extravilan Timișoara” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 535/2019 “Zonă depozitare, logistică, producție
nepoluantă” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 618/2019 “Zonă depozitare, servicii și industrie
nepoluantă”
Pagina 3 I 14
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă Planului Urbanistic Zonal ”Zonă depozitare,
producție nepoluantă și funcțiuni complementare” – zona Calea Șagului DN59, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750 – curți construcții în intravilan Timișoara, jud. Timiș se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism
Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe terenul curți construcții, aflat în intravilanul Municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 248.100 mp, compusă din 11 parcele curți construcții în intravilan Timișoara:
nr. CF nr. Cad. nr. CF vechi S (mp)
425744 Timisoara Cc 1206/1/7 4503 Freidorf 20,000
425746 Timisoara Cc 1206/1/8 4608 Freidorf 20,000
422922 Timisoara Cc 1206/1/9 4593 Freidorf 20,000
425740 Timisoara Cc 1206/5/4/1 4527 Freidorf 20,000
425745 Timisoara Cc 1206/5/5 4487 Freidorf 20,000
422971 Timisoara Cc 1206/5/6 4505 Freidorf 20,000
422972 Timisoara Cc 1206/5/7 4507 Freidorf 20,000
422968 Timisoara Cc 1206/5/8 4504 Freidorf 20,000
422969 Timisoara Cc 1206/5/9 4383 Freidorf 30,000
422970 Timisoara Cc 1206/5/10 4382 Freidorf 30,000
425750 Timisoara Cc 1228/2/1 3531 Freidorf 28,100
TOTAL 248,100
Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor ce vor fi amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z.
Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr. 170- A06 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a viitoarelor construcţii.
Pagina 4 I 14
2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din intravilan În zona studiată există terenuri având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan.
2.1.2. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
Consiliul Judeţean Timiş impreuna cu Consiliul Local Timisoara vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi vor stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
2.1.3. Resursele subsolului
În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.4. Resursele de apă
Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile propuse în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).
2.1.5. Zonele construite protejate
Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Siguranţa în construcţii
Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:
Pagina 5 I 14
- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a
proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
- Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
Viitoarele construcții și amenajări se pot amplasa numai pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efecte ale excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.)
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice
Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.
2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice Autorizarea executării construcțiilor care prin dimensiunile și destinația lor, pot genera
riscuri tehnologice, se face numai în baza unui studiu de impact, elaborat și aprobat conform prevederilor legale.
Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei și Comerțului nr. 1587/1997.
2.2.5. Asigurarea echipării edilitare
Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.4 a prezentului Regulament.
2.2.7. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului
Procentul de ocupare (P.O.T.) al terenului este raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția la sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei.
Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa parcelei.
Pagina 6 I 14
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
3.1. DOMENIUL DE APLICARE
Parcelele pentru care s-a întocmit Regulamentul Local de Urbanism sunt situate în zona Calea Șagului, în intravilanul Municipiului Timişoara şi au o suprafaţă totală de 248.100 mp. Funcțiunile propuse au condus la propunerea unei singure Unități Teritoriale de Referință.
La nivelul incintei studiate s-a delimitat următoarea zonă funcțională: Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare
3.2. UTILIZĂRI PERMISE
Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:
Spatii de producţie industrială nepoluantă și activități complementare, întreprinderi sau ateliere de orice fel;
Servicii de tip industrial și cvasi industrial cu caracter nepoluant; Depozite cu caracter nepoluant; Activități de cercetare și dezvoltare tehnologică; Sedii / puncte de lucru pentru microintreprinderi, intreprinderi mici și mijlocii ce
desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc.;
Spații pentru administrația coordonatoare a zonei; Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasiindustrial; Formare profesională; Cercetare si dezvoltare tehnologică; Spații polifuncționale: sală conferințe, centru expozițional, sediu administrativ; Clădiri administrative, birouri; Servicii publice, comerț, complexe comerciale cu vânzări en-gros, en-detail; Staționări auto și parking-uri; Alimentație publică, spații cazare; Spaţii verzi amenajate și sport; Spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie; Construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau supraterane
cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
3.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII
Profil funcțional admis cu condiționări pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:
Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei; Locuințe de serviciu (Locuinţă destinată funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii
sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate);
Pagina 7 I 14
Locuințe de intervenție (Locuinţă destinată cazării personalului unităţilor economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplineşte activităţi sau funcţii ce necesită prezenţa permanentă sau în caz de urgenţă în cadrul unităţilor economice – conf. Legii 114/1996 actualizate);
Locuințe de protocol (Locuinţă destinată utilizării de către persoanele care sunt alese sau numite în unele funcţii ori demnităţi publice, exclusiv pe durata exercitării acestora – conf. Legii 114/1996 actualizate);
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere sau reglementare a acestora pe lângă căile de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului (dacă este cazul).
3.5. UTILIZĂRI INTERZISE
Se interzice amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:
locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la subcapitolul 3.3); depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special
amenajate conform normelor de protectia mediului in vigoare; comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre; platforme de precolectare a deşeurilor urbane și depozite de deşeuri; anexe pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; ferme agro-zootehnice, abatoare; activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot,
fum, miros.
3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Pagina 8 I 14
4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996, Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014 și Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.994/2018 pentru modificarea și completarea Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.119/2014.
Se recomandă ca în clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să se asigure iluminarea naturală a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public.
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări Urbanistice”;
Se va respecta distanța de minim 10,00m față de aliniament; Construcţiile pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau supraterane
(foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră), totemurile, cabina-poartă etc. pot fi amplasate și în afara limitei de implantare a clădirilor, cu condiția respectării prevederilor Codului civil și a legislației în vigoare.
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice: Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal
doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.
4.1.4. Amplasarea faţă de limitele laterale și posterioare
Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări Urbanistice”;
Se va respecta distanța de minim 10,00m față de limitele de proprietate laterale și posterioare;
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).
4.1.5. Amplasarea faţă de canalele de desecare: Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări
Urbanistice”; În cazul parcelelor cu nr. 2 și 3, împrejmuirile se vor retrage cu min. 2,00m față de
canalele de desecare cu care se învecinează terenul ce face obiectul PUZ.
Pagina 9 I 14
În cazul parcelelor cu nr. 2 și 3, se va respecta distanța de minim 10,00m față de limitele de proprietate comune cu limitele juridice ale canalelor de desecare, distanță în care vor putea fi amenajate doar spații verzi și împrejmuiri;
4.1.6. Lucrări de utilitate publică
Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII 4.2.1. Accesuri carosabile
Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor.
Numărul şi configuraţia accesurilor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei, de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.
Accesurile carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă.
4.2.2. Accesuri pietonale
Este obligatorie asigurarea accesurilor pietonale la clădiri. În sensul prezentului articol, prin accesuri pietonale se înţeleg căile de acces pentru
pietoni, care pot fi: trotuare, alei pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.
Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare centralizate existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul).
De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice centralizate de echipare edilitară nu există, astfel:
- se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);
Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul).
Pagina 10 I 14
4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră și pluvială Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se
realizează de către proprietari, parţial sau în întregime, după caz, (dacă e cazul). Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele
pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi colectate în bazinul de retenţie.
Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari (dacă e cazul).
Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul).
Alimentarea cu energie electrică Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de
alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.
Telecomunicaţii Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de
alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Reţele termice, alimentare cu gaze Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa
fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran. Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului
arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor. Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data
realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc. 4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
Edificarea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz.
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea
Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.
Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Pagina 11 I 14
Sunt permise alipiri și dezmembrări ulterioare ale parcelelor destinate producției și depozitării cu caracter nepoluant cu următoarele condiţii:
suprafațele parcelelor rezultate să fie de minim 5000 mp; fronturile stradale să fie de minim 50.00m; să se păstreze valorile indicatorilor urbanistici propuși, a procentului minim de
22.145% spații verzi - conf. HCL nr. 62/2012 în cadrul parcelelor și a limitei de implantare a construcțiilor, asigurându-se față de noile limite de proprietate rezultate în urma dezmembrării minim 10,00m;
să fie accesibile dintr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
parcelele rezultate să aibă forme regulate; să se păstreze prevederile cap. 3 – Utilizare Funcțională.
4.4.2. Înălţimea construcţiilor
La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;
Se vor respecta:
Regimul de înălțime max. (S)+P+2E Hmax. = 20 m
4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor
Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului vecinătăţilor și a peisajului urban.
Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.
Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural.
Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice.
Se va respecta Regulamentul privind identitatea cromatică a clădirilor din Municipiul Timișoara.
Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Poziţia şi dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
In cazul prezentului regulament:
P.O.T. = max. 60% C.U.T. = max. 1,2
4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje
Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.
Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii.
Pagina 12 I 14
Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare parcajelor, acestea vor fi dimensionate conform normelor specifice.
Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
- Intrările şi ieşirile la parcaje şi garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulaţie
4.5.2. Împrejmuiri
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).
Împrejmuirile spre stradă se vor pozitiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).
Împrejmuirile se vor retrage cu min. 2,00m față de canalele de desecare cu care se învecinează terenul ce face obiectul PUZ.
Împrejmuirile vor fi transparente, din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă. Înălţimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 1,80m (de la nivelul trotuarului/solului), şi vor putea fi dublate de un gard viu. Împrejmuirile pot avea un soclu plin de max. 0,60m (dacă e cazul).
4.5.3. Gestionarea deşeurilor
Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat.
4.6. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ÎN CADRUL
PARCELELOR DE PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE
4.6.1. DOMENIUL DE APLICARE Parcelele pentru care s-a întocmit Regulamentul Local de Urbanism sunt situate în
zona Calea Șagului, în intravilanul Municipiului Timişoara şi au o suprafaţă totală de 248.100 mp. Funcțiunile propuse au condus la propunerea unei singure Unități Teritoriale de Referință.
Autorizaţia de construire se va emite pentru parcelele rezultate în urma dezmembrării terenului conform prevederilor din Regulamentul de Urbanism aferent prezentului PUZ, cap. 4.4.
Pentru fiecare parcelă se va institui obligaţia creării de spaţii verzi şi plantate, într-un procent de 22,145%.
Conform HCL nr. 62/2012, se vor asigura în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, zonele verzi echivalente a 25 de puncte procentuale, astfel:
- 20 de puncte procentuale însemnând gazon și peluze înierbate amenajate la cota terenului (respectiv 20% spații verzi amenajate) și
- 5 puncte procentuale însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, (respectiv 5%).
Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice după încheierea lucrărilor de construcţie, constând în: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolaţi, aranjamente peisajere cu arbuşti, partere florale, gazon.
Pagina 13 I 14
4.6.2. UTILIZĂRI PERMISE Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pe spațiile verzi din cadrul parcelelor
de producție și depozitare: Spaţii verzi amenajate; Spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie; Accesuri pietonale și carosabile, împrejmuiri; Mobilier urban, amenajări peisagere, amenajări pentru odihnă și sport sau alte
activități în aer liber compatibile, cabine poartă, edicule etc.;
4.6.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcțional admis cu condiționări pe spațiile verzi din cadrul parcelelor de
producție și depozitare: Construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau supraterane
cum ar fi: foraje, bazine de retenție subterane sau supraterane amenajate peisager, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, cu condiția asigurării în cadrul parcelei a procentului de 22,145% spații verzi.
Platforme carosabile și parcări pentru autovehicule, pentru tir, pentru biciclete, cu condiția asigurării în cadrul parcelei a procentului de 22,145% spații verzi.
4.6.4. INTERDICŢII TEMPORARE
nu este cazul
4.6.5. UTILIZĂRI INTERZISE Se va respecta Legea spațiilor verzi nr. 24/2007 cu modificările și completările
ulterioare. 4.7. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT PROPUS
Zonă de depozitare și servicii, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente, drumuri de incintă și parcări
100,00% 248 100 mp - -
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propuse (Drumuri ce vor deveni domeniu public)
- - 9,69% 24 031 mp
Construcții depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare
- - 54,19% 134 441 mp
Spații verzi amenajate* *25% spații verzi conform HCL nr.62/2012, astfel: 20% gazon/peluză la cota terenului și 5% însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, asigurate în cadrul fiecărei parcele
- - 20,00% 49 620 mp
Circulații pietonale și carosabile, locuri de parcare, platforme în incintă
- - 16,12% 40 008 mp
TOTAL 100,00% 248 100 mp 100,00% 248 100 mp
Pagina 14 I 14
4.8. INDICATORI URBANISTICI Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare (248100 mp)
regim de înălţime maxim (S)+P+2E P.O.T. max = 60% C.U.T. max = 1,2 Hmax. = 20 m Spații verzi min. 22,145% în cadrul parcelelor 1, 2 și 3.
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ În perimetrul terenului studiat există o singură Unitate Teritorială de Referinţă. Şef de proiect, Întocmit, arhitect GEORGETA TRÎMBIŢAŞ arhitect Alina Narița
Pagina 1 I 35
s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l. 300044 Timişoara, str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, tel.: 0256/432212, e-mail: [email protected]
MEMORIU TEHNIC Proiect nr. 170/2019
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL ”ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”
Amplasament: Zona Calea Șagului, cu acces din Calea Șagului – DN59, în dreptul km. 7+300 – km. 8+920, curți construcții în intravilan Timişoara, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750 Suprafața totală = 248 100 mp
Număr proiect: 170/2019 Beneficiar: s.c. SAPIENT VEST s.r.l. Elaborator: s.c. ARHITECT TRIMBITAS s.r.l. (Proiectant urbanism) Data elaborării: martie 2020 Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) 1.2. OBIECTUL P.U.Z. 1.2.1. SOLICITǍRI ALE TEMEI PROGRAM
Documentaţia în fază de Plan Urbanistic Zonal: ”Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare”, zona Calea Șagului, Timişoara, a fost întocmită la comanda societății S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
Documentaţia de faţă propune reglementări noi cu scopul reconfigurării zonei anterior reglementate prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, preluat de P.U.G. prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018 - subzonă de depozitare și servicii propusă, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente propusă, drumuri de incintă și parcări propuse, canal desecare propus pentru anulare, pe terenul identificat prin CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, situat în intravilanul Municipiului Timișoara, în zona Calea Șagului.
Pagina 2 I 35
1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ
Zona studiată se află în partea de sud-vest a Municipiului Timișoara, în vecinătatea arterei majore Calea Șagului (DN59) şi Centurii Timişoara (în varianta proiectată). Funcțiunea dominantă a zonei este de industrie nepoluantă și servicii. Terenul ce face obiectul prezentei documentații P.U.Z. a fost anterior reglementat prin documentația de urbanism în fază P.U.Z. aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, având următorii indicatori urbanistici:
POTmax = 55% CUTmax =1 Spații verzi min. 20%
1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.
Pentru întocmirea acestei documentații s-au consultat:
P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”
P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 111/2003 “Platforma industrială Monlandys” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 305/2017 “Modificare platforma industrială Monlandys” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 310/2007 “Construire hale depozitare cu corp
administrativ” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 338/2007 “Modificare Construire hale depozitare cu corp
administrativ” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 495/2007 “DE1205 Calea Șagului km7” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 37/2008 “Zonă pentru spații comerciale, servicii,
showroom, depozite” P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 482/2009 “Reconfigurare Zonă pentru spații comerciale,
servicii, showroom, depozite” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 363/2008 “Ansamblu clădiri cu funcțiuni comerciale,
servicii și depozitare” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 253/2012 “Extindere zonă de servicii, depozitare,
industrie în extravilan Timișoara” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 535/2019 “Zonă depozitare, logistică, producție
nepoluantă” P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 618/2019 “Zonă depozitare, servicii și industrie
nepoluantă”
Planul urbanistic General al Municipiului Timișoara în vigoare, aprobat prin H.C.L. nr.157/2002, cu valabilitate prelungită prin H.C.L. nr. 619/2018
Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara în lucru Planul de Mobilitate Urbană durabilă Prevederi ale Masterplan 2012
1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.
Certificatul de Urbanism nr. 2194/26.06.2019 obţinut în temeiul reglementărilor documentației în fază P.U.Z. aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, preluată de P.U.G. prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018
Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019 obținut în urma analizării în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului Timișoara
Comunicarea nr. 3/6/1/1/1509/02.09.2019 eliberată de Biroul Avize C.F.R. Studiul geotehnic și Ridicarea topografică
Pagina 3 I 35
1.3.3. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI LEGĂTURI RUTIERE
În teritoriul apropiat, la circa 650m distanță de terenul ce face obiectul PUZ, este prevăzut traseul drumului Centurii de ocolire a Municipiului Timișoara pe partea vestică.
Legătura rutieră cu Centura se va realiza prin intermediul străzii Calea Șagului, care se va intersecta cu Centura la intersecția existentă cu DJ593, aflată la aproximativ 1100m distanță de intersecția cu Strada Torino. Această intersecție urmează a fi amenajată sub forma unei girații.
Strada Calea Șagului, aflată în administrarea Primăriei Municipiului Timișoara conform protocolului de predare-primire încheiat în 21.12.2005 între D.R.D.P. și Primărie, urmează a se moderniza, urmând a fi utilată cu o linie de transport în comun amplasată central (linie tramvai), și patru benzi de circulație, câte două pe sens.
Lateral, sunt prevăzute locuri de staționare, piste pentru biciclete și trotuare. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
În zona obiectivului studiat pe Calea Şagului este în fază de execuţie o conductă de apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
În vecinătatea amplasamentului studiat, sunt în vigoare următoarele documentații de
urbanism preluate de P.U.G. Timișoara, având următorii indicatori urbanistici aprobați:
H.C.L. 111/2003 – P.U.Z. ”Platforma industrială Monlandys”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara:
- POTmax 55% - CUTmax 1,5 - SVerde min 20%
H.C.L. 305/2017 – P.U.Z. ”Modificare Platforma industrială Monlandys”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km8+950:
- POTmax 55% - CUTmax 1,5 - SVerde min 20% - Regim de înălțime max. P+3E
H.C.L. 338/2007 – Modificare P.U.Z. ”Construire hale depozitare cu corp administrativ”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km8:
- POTmax 55% - CUTmax 0,8 - SVerde min 20% - Regim de înălțime max. P+3E
H.C.L. 495/2007 – P.U.Z. ”DE1205 Calea Șagului km 7”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km7:
- POTmax 50% - CUTmax 1 - SVerde min 10%
Pagina 4 I 35
H.C.L. 253/2012 – P.U.Z. ”Extindere zonă de servicii, depozitare, industrie în extravilan Timișoara”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km7:
- POTmax 55% - CUTmax 1,6 - SVerde min 25,02%
H.C.L. 363/2008 – P.U.Z. ”Ansamblu clădiri cu funcțiuni comerciale, servicii și depozitare”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km7+300:
- POTmax 55% - CUTmax 1,8 - SVerde min 10%
H.C.L. 482/2009 – P.U.D. ”Reconfigurare Zonă pentru spații comerciale, servicii, showroom, depozite”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, km7+300:
- POTmax 45% - CUTmax 0,9 - SVerde min 10%
H.C.L. 535/2019 - P.U.Z. ”Zonă depozitare, logistică, producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara
- POTmax 55% - CUTmax 2,2 - SVerde min 25%
H.C.L. 618/2019 - P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, Timișoara
- POTmax 55% - CUTmax 1,7 - SVerde min 20%
Documentații de urbanism în lucru, în vecinătatea amplasamentului studiat:
P.U.Z. ”Comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara (beneficiarI S.C. MIRFAG TRANS S.R.L., S.C. BEGAMI S.R.L., S.C. POD CONSTRUCT S.R.L.), având A.O. nr. 05/2018
- POTmax 50% - CUTmax 1,5 - SVerde min 20%
2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA
LOCALITĂŢII Pentru zona limitrofă Căii Șagului – DN59, atât în cadrul teritoriului administrativ Timișoara, cât și al localității Giroc, s-au elaborat şi aprobat o serie de proiecte de urbanism care au definit caracterul zonei: industrie, producție, logistică, depozitare, comerț şi servicii conexe acestor funcțiuni. O parte din ele s-au concretizat prin construcţii executate, de referința pentru oraș:
Metro Cash & Carry Leroy Merlin Parcul Industrial Incontro Casa Auto Hyundai Timișoara Praktiker Auchan Adient Automotive SRL Intercolor SA Facto Itoboxo SRL, și altele
Pagina 5 I 35
2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 2.2.1. POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
Terenul ce face obiectul prezentei documentații de urbanism este situat în partea de sud-vest a Municipiului Timişoara, în intravilan, la Nord de Calea Șagului – (fost DN59, E70).
Terenul este format din 11 parcele curți construcții în intravilan Timișoara:
nr. CF nr. Cad. nr. CF vechi S (mp)
425744 Timisoara Cc 1206/1/7 4503 Freidorf 20,000
425746 Timisoara Cc 1206/1/8 4608 Freidorf 20,000
422922 Timisoara Cc 1206/1/9 4593 Freidorf 20,000
425740 Timisoara Cc 1206/5/4/1 4527 Freidorf 20,000
425745 Timisoara Cc 1206/5/5 4487 Freidorf 20,000
422971 Timisoara Cc 1206/5/6 4505 Freidorf 20,000
422972 Timisoara Cc 1206/5/7 4507 Freidorf 20,000
422968 Timisoara Cc 1206/5/8 4504 Freidorf 20,000
422969 Timisoara Cc 1206/5/9 4383 Freidorf 30,000
422970 Timisoara Cc 1206/5/10 4382 Freidorf 30,000
425750 Timisoara Cc 1228/2/1 3531 Freidorf 28,100
TOTAL 248,100 Terenul are accesibilitatea asigurată prin intermediul: - girației existente pe Calea Șagului – DN 59 la km. 7+300, prin drumul de
exploatare De 1205/3 (“Drumul Cenușii”) - intersecției amenajate pe Calea Șagului – DN 59 la km. 8+920, prin
intermediul Străzilor Torino – Palermo – Parma, și a drumurilor de exploatare existente în zonă: De 1206/3, De 1206/4, De 1231.
Terenul este delimitat astfel:
La sud: parcelele identificate prin nr. cad. A1206/1/10, A1206/1/11, A1206/1/12, drumul de exploatare De1231, canalul de desecare HCn 1228/3, pe parcelele aflate la sud de canalul de desecare HCn 1228/3 se află terenul
reglementat prin P.U.Z. Platforma industrială Monlandys”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 111/2003, și terenul reglementat prin P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, Timișoara (beneficiar S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L., aprobat prin H.C.L. 618/2019.
La est: drumul de exploatare De1231, canalul de desecare HCn 1228/3, parcelele identificate prin CF nr. 419256, 419227, 419257, 419258, 419406,
pe care este în curs de elaborare documentația P.U.Z. ”Comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara (beneficiarI S.C. MIRFAG TRANS S.R.L., S.C. BEGAMI S.R.L., S.C. POD CONSTRUCT S.R.L.), având A.O. nr. 05/2018.
parcelele identificate prin CF nr. 430632, 430636, 430652, 430672, 430640, 430641, 430671, 445464, reglementate prin documentația P.U.Z. ”Zonă depozitare, logistică și producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara aprobat prin H.C.L. 535/2019.
Pagina 6 I 35
La vest: canalul de desecare HCn 1207/7
La nord: drumul de exploatare De1205/3 cu racord direct la Calea Șagului, parcelele identificate prin nr. cad. A1206/1/1, A1206/1/2, A1206/1/3,
A1206/1/4, CF nr. 421448 (nr. cad. Cc1206/1/5), CF 425743 (nr. cad. Cc1206/1/6), CF 421294 (nr. cad. Cc1206/5/1), CF 421306 (nr. cad. Cc1206/5/1/1), CF 412296 (nr. cad. Cc1206/5/2), CF 421297 (nr. cad. Cc1206/5/3), CF 421300 (nr. cad. Cc1206/5/4).
2.2.2. RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI,
ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL
Prin prisma poziţiei faţă de cadrul oraşului, zona ce face obiectul studiului este favorizată, în primul rând datorită arealului consistent încă neconstruit şi care are mari şanse să fie edificat conform principiilor de dezvoltare teritorială durabilă.
Accesibilitatea zonei este asigurată de existenţa arterei majore Calea Șagului – fost DN59, şi de propunerea de traseu a Centurii ocolitoare Timişora Vest.
Zona limitrofă zonei studiate se conturează ca o zonă cu caracter industrial, producție, depozitare, logistică, comerț şi servicii.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE
ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Relieful. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având
diferenţe de nivel nesemnificative. În zonă se află canale de desecare, iar clima este cea tipică Câmpiei de Vest.
Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: –1oC în Ianuarie; - Media lunară maximă: +20oC ... 21oC în Iulie-August; - Temperatura minimă absolută: –35,3oC - Temperatura maximă absolută: +40,0oC - Temperatura medie anuală: +10,9oC b) Precipitaţii: - Media anuală: 631 mm. Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile
locale de teren studiat in localitatea Timişoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g.
Adâncimea maxima de îngheţ este stabilita conform STAS 6054-77 de -0,70. Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu
precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).
Condiții geotehnice. Din analiza stratificației se constată că terenul de fundare se încadreaza în terenuri
medii, conform Normativului NP 074/2014, cu un total de 10 puncte, deci un risc geotehnic de tip «MODERAT», iar din punct de vedere al categoriei geotehnice, poate rămâne în «categoria geotehnică 2».
Pagina 7 I 35
Factori de influență Caracteristici ale amplasamentului Punctaj Condiții de teren terenuri medii 3 Apă subterană fără epuismente 1 Clasificarea construcției după categoria de importanță
normală 3
Vecinătăți fără risc 1 Zona seismică Tc=0,7sec.; ag=0,20g ; β0 = 2,50
spectru normalizat de răspuns elastic (din codul de proiectare seismică P100-1/2013)
2
TOTAL punctaj 10 2.3.2. DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT ŞI CONSTRUCŢII
Amplasamentul ce face obiectul prezentei documentații P.U.Z. de faţă este liber de construcții, și se află în intravilanul Municipiului Timişoara, jud. Timiș, identificat prin planul de situaţie anexat. Terenul are o suprafață relativ plană și nu prezintă potenţial de alunecare.
2.4. CIRCULAŢIA 2.4.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI
RUTIERE Obiectivul este amplasat în partea de sud-vest a municipiului Timişoara, pe partea
dreaptă a Căii Șagului (fost DN59, E70). Accesibilitatea zonei studiate este asigurată prin intersecția amenajată dintre Calea
Șagului și Strada Torino. Calea Șagului, prin intermediul căreia se asigură accesul rutier la zona studiată nu
are în prezent trotuare pentru circulație pietonală și nici piste pentru biciclete, acest aspect urmând a fi remediat cu ocazia viitoarei modernizări a străzii.
2.4.2. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI,
INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, PRECUM ŞI DINTRE ACESTEA ŞI ALTE FUNCŢIUNI ALE ZONEI, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, CAPACITĂŢI ŞI TRASEE ALE TRANSPORTULUI ÎN COMUN, INTERSECŢII CU PROBLEME. În primă fază, până în momentul dezvoltării drumurilor de exploatare De1227/1,
De1205/3, și reglementarea drumului propus în P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, terenul studiat va fi accesibil din intersecția Căii Șagului cu Strada Torino, pe traseul definit de Strada Palermo - Strada Parma.
În perspectivă, zona va putea fi accesată rutier și prin partea nordică, prin intermediul DE1205/3 (“Drumul Cenușii”), care se intersectează cu Strada Calea Șagului prin giratoriul existent amenajat în dreptul Leroy-Merlin și Auchan Sud.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA
STUDIATĂ Pentru zona limitrofă Căii Șagului – DN59, atât în cadrul teritoriului administrativ Timișoara, cât și al localității Giroc, s-au elaborat şi aprobat o serie de proiecte de urbanism care au definit caracterul zonei: industrie, producție, logistică, depozitare, comerț, servicii și funcțiuni conexe acestora. Funcțiunile propuse în cadrul terenului ce face obiectul P.U.Z. vor fi corelate cu cele existente în zona studiată.
Pagina 8 I 35
2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Terenul ce face obiectul prezentei documentații este liber de construcții.
2.5.3. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI Pe terenul ce face obiectul prezentei documentații nu există spații verzi amenajate.
2.6. ECHIPARE EDILITARĂ Principalale disfuncționalități:
Pentru moment, în zonă nu există posibilitatea racordării la următoarele rețele de utilități în sistem centralizat: telefonie, apă, canalizare, gaz, agent termic;
Necesitatea reglementării rețelelor LEA care traversează terenul; Existența conductelor de cenușă de-a lungul drumului de exploatare De1205/3;
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Terenul ce face obiectul prezentei documentații de urbanism este situat în partea de
sud-vest a Municipiului Timişoara, în intravilan, la Nord de Calea Șagului – (fost DN59, E70). Riscuri naturale/antropice: nu este cazul.
Epurarea si preepurarea apelor uzate: in zona obiectivului studiat pe Calea Şagului este în fază de execuţie o conductă de apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm. Pentru moment, în zonă nu există posibilitatea racordării la rețele de utilități în sistem centralizat: apă, canalizare.
Depozitarea controlata a deseurilor: ca urmare a implementarii planului vor rezulta deseuri menajere de la angajati precum si deseuri rezultate din contructii in faza de realizare. Acestea vor fi colectate selectiv respectand normele legale in vigoare. Se va tine evidenta gestiunii deseurilor conform HG nr 856/2002. Preluarea deseurilor va fi facuta de unitati specializate autorizate.
Recuperarea terenurilor degradate, plantatii de spatii verzi, etc.: nu este teren degradat. Spatiul verde va fi amenajat conform reglementarilor urbanistice in vigoare.
Organizarea sistemelor de spatii verzi: pe terenul ce face obiectul prezentei documentații nu există spații verzi amenajate. Prin prezenta documentaţie se propune asigurarea unui minim de 20% spaţii verzi amenajate, din suprafața totală a terenului ce face obiectul P.U.Z.
Protejarea bunurilor de patrimoniu: nu este cazul. Refacerea peisagistica si reabilitare urbana: parcela va fi amenajata conform
reglementarilor urbanistice in vigoare. Valorificarea potentialului turistic si balnear: nu este cazul. Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul retelelor edilitare, comunicatiilor:
În zona obiectivului studiat pe Calea Şagului este în fază de execuţie o conductă de apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm. Pentru moment, în zonă nu există posibilitatea racordării la următoarele rețele de utilități în sistem centralizat: telefonie, apă, canalizare, gaz, agent termic.
În primă fază, până în momentul dezvoltării drumurilor de exploatare De1227/1, De1205/3, și reglementarea drumului propus în P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, terenul studiat va fi accesibil din intersecția Căii Șagului cu Strada Torino, pe traseul definit de Strada Palermo - Strada Parma.
În perspectivă, zona va putea fi accesată rutier și prin partea nordică, prin intermediul DE1205/3 (“Drumul Cenușii”), care se intersectează cu Strada Calea Șagului prin giratoriul existent amenajat în dreptul Leroy-Merlin și Auchan Sud.
Prin realizarea si implementarea planului toate disfunctionalitatile vor fi remediate prin solutiile propuse.
Pagina 9 I 35
2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Proprietatea este privată, construcţiile ce sunt propuse a se realiza sunt depozitare,
producție și servicii. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. Potrivit legii, propunerea de urbanizare a fost supusă consultării populaţiei în cadrul
procedurilor de informare a populaţiei organizate de Municipiul Timişoara, Direcţia Urbanism, Serviciul Planificare Spaţială.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Certificatul de Urbanism nr. 2194/26.06.2019 a fost obţinut în temeiul
reglementărilor documentației în fază P.U.Z. aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, preluată de P.U.G. Timișoara în vigoare, prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018 - subzonă de depozitare și servicii propusă, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente propusă, drumuri de incintă și parcări propuse, canal desecare propus pentru anulare.
Conform adresei Diviziei Tehnice a Biroului de Avize C.F.R. nr. 3/6/1/1/1509 din 02.09.2019, nu este necesar avizul Sucursalei Regionale C.F. Timișoara deoarece obiectivul de investiții analizat nu afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare C.N.C.F. C.F.R. – S.A., fiind situat la mai mult de 100m de aceasta.
În urma elaborării studiului de oportunitate, a fost obținut Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019 prin care s-au stabilit următoarele condiții:
INDICATORII URBANISTICI: Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare (248 100 mp):
- regim de înălţime maxim (S)+P+2E - P.O.T. max = 60% - C.U.T. max = 1,2 - Hmax. = 20 m - Spații verzi min. 20%
Ierarhizarea tramei stradale și dezvoltarea DE1206/4 la un profil de 21 m lățime Asigurarea aliniamentelor de arbori în cadrul profilelor transversale, și
asigurarea unei zone verzi / culoar ecologic de protecție de minim 4 m în cadrul profilelor de drum care se învecinează cu canalele de desecare
Realizarea parcărilor necesare funcțiunilor propuse exclusiv pe terenul beneficiarului
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. ÎN VIGOARE
Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara în vigoare preia reglementările
aprobate în documentația P.U.Z. “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara” aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003: Funcțiuni: subzonă de depozitare și servicii propusă, parțial subzonă de comunicații
feroviare și construcții aferente propusă, drumuri de incintă și parcări propuse POTmax = 55% CUTmax =1 Spații verzi min. 20%
Pagina 10 I 35
3.3. PREVEDERI ALE P.U.G. ÎN LUCRU Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara în lucru, terenul se
încadrează în zona TDA – Terenuri cu destinație agricolă – arabil, pășuni, fânețe, situate în extravilan.
Terenul studiat a fost scos din circuitul agricol, fiind introdus în intravilanul Municipiului Timișoara, în baza documentației P.U.Z. aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, preluată de P.U.G. Timișoara în vigoare, prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018.
3.4. PREVEDERI ALE MASTERPLAN 2012 Nu există prevederi ale Masterplan 2012 pentru terenul ce face obiectul P.U.Z. Prevederile Masterplan tangente zonei limitrofe Căii Șagului sunt următoarele:
POLITICA 2 – Creșterea ponderii IMM-urilor în economia locală Program 2 – Încurajarea intreprinderilor mici și mijlocii cu profil axat pe meșteșuguri /
ateliere producție POLITICA 4 – Asigurarea infrastructurii edilitare, a mobilității și infrastructurii de comunicare
Program 3 – Transport motorizat individual și public Program 4 – Trafic nemotorizat, trasee velo și pietonale
POLITICA 8 – Asigurarea de servicii și facilități pentru comunitate Program 6 – Localizarea și potențarea centrelor de cartier pe categorii;
centre de tip B: centre comerciale diversificate majore
3.5. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Începând cu anul 2003 a început un proces de schimbare a statutului terenurilor prin
aprobarea de planuri urbanistice. Terenurile cu destinaţie agricolă au fost introduse în intravilan şi au devenit construibile. În concluzie, nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de asigurarea prin strategii urbanistice a unui echilibru optim între suprafeţele construite şi dotarea cu zone verzi, în concordanţă cu reglementările în vigoare şi în spiritul îmbunătăţirii factorilor de mediu şi a calităţii vieţii, prin creşterea suprafeţelor de spaţii verzi amenajate. Prin prezenta documentaţie se propune asigurarea unui minim de 20% spaţii verzi amenajate, din suprafața totală a terenului ce face obiectul P.U.Z.
Conform HCL nr. 62/2012, se vor asigura în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, zonele verzi echivalente a 25 de puncte procentuale, astfel:
- 20 de puncte procentuale însemnând gazon și peluze înierbate amenajate la cota terenului (respectiv 20% spații verzi amenajate) și
- 5 puncte procentuale însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, (respectiv 5%).
3.6. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI
Rețeaua rutieră propusă în cadrul zonei studiate va prelungi traseele rutiere
existente: Strada Torino, Strada Milano și Strada Parma. Pentru racordul acestor străzi existente cu rețeaua nou prevăzută în cadrul zonei studiate, se propune realizarea unei girații.
În scopul ierarhizării viitoarei trame stradale, se propune continuarea profilurilor transversale de drum propuse în documentațiile de urbanism aprobate în zonă sau aflate în
Pagina 11 I 35
lucru, prin dezvoltarea drumurilor de exploatare existente la următoarele profiluri transversale de drum:
- De 1206/4 se va dezvolta la o lățime de 21,00m conform profilului transversal tip PTT1. Acesta va deveni principala stradă de legătură între Calea Șagului și Drumul Cenușii, fiind propus în continuarea Străzii Torino. PTT1 este o stradă de categoria a II-a, simetrică față de ax, cu două benzi de circulație auto pe sens, echipată cu zone verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare pe ambele laturi.
- De 1205/3 (Drumul Cenușii) va fi dezvoltat la un profil de drum cu 2 benzi de circulație auto pe sens, păstrând conducta de cenușă existentă în cadrul unei zone verzi centrale, conform profilului PTT2. Practic, acesta va fi format din 2 profiluri de 12,00m situate de o parte și de cealaltă a conductei. La fel ca PTT1, va fi echipat cu zone verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare pe ambele laturi.
- Străzile secundare nou propuse vor fi de categoria a III-a, și vor fi dezvoltate simetric la o lățime de 14,00m, conform profilului transversal tip PTT3, fiind alcătuite din carosabil de 7,00m în dublu sens, spații verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare.
- Pe porțiunea în care se învecinează cu HCn 1228/3, De 1231 va fi dezvoltat conform PTT4 la o lățime de 15,00m, astfel încât de-a lungul canalului să fie amenajată o fâșie de 4,00m spațiu verde cu rol de culoar ecologic de protecție. Profilul este echipat cu o pistă de biciclete în dublu sens între carosabil și spațiul verde, trotuarul fiind propus pe cealaltă latură a sa.
Circulația rutieră și pietonală din interiorul zonei va fi reglementată prin indicatoare rutiere și marcaje.
3.7. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI
3.7.1. ELEMENTE DE TEMĂ, FUNCŢIONALITATE, AMPLASARE
Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele:
- configurarea unei zone alcătuite din 3 parcele cu funcțiunea dominantă de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare;
- rezervarea suprafeţelor de teren necesare pentru asigurarea prospectelor transversale aferente zonelor de comunicație rutieră, ce vor deveni domeniu public, în perimetrul terenului studiat;
- asigurarea în incinta parcelelor de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, a locurilor de parcare necesare funcţiunilor propuse;
- asigurarea în incinta parcelelor de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, a minim 22,145% spații verzi amenajate din suprafața fiecărei parcele, în total minim 49.620 mp (echivalentul a minim 20% spații verzi amenajate din suprafața totală a terenului studiat);
- asigurarea în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, zonele verzi calculate conform HCL nr. 62/2012 (se vor asigura 25 puncte procentuale) - în concordanță cu precizările din Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019:
- 20 de puncte procentuale însemnând gazon și peluze înierbate amenajate la cota terenului (respectiv 20% spații verzi amenajate) și
- 5 puncte procentuale însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, (respectiv 5%).
Pagina 12 I 35
- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga incintă: alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, apă-canal, conform propunerilor şi avizelor, etc.
3.7.2. BILANȚ TERITORIAL – FOLOSINȚA TERENURILOR EXISTENT PROPUS
Zonă de depozitare și servicii, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente, drumuri de incintă și parcări
100,00% 248 100 mp - -
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propuse (Drumuri ce vor deveni domeniu public)
- - 9,69% 24 031 mp
Construcții depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare
- - 54,19% 134 441 mp
Spații verzi amenajate* *25% spații verzi conform HCL nr.62/2012, astfel: 20% gazon/peluză la cota terenului și 5% însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, asigurate în cadrul fiecărei parcele
- - 20,00% 49 620 mp
Circulații pietonale și carosabile, locuri de parcare, platforme în incintă
- - 16,12% 40 008 mp
TOTAL 100,00% 248 100 mp 100,00% 248 100 mp
3.7.3. INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI
Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare: regim de înălţime maxim (S)+P+2E P.O.T. max = 60% C.U.T. max = 1,2 Hmax. = 20 m Spații verzi min. 22,145% în cadrul parcelelor 1, 2 și 3.
3.8. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE – ENERGIE ELECTRICĂ
3.8.1. SITUAŢIA EXISTENTĂ – ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ
În prezent, în zona de amplasament a obiectivului există instalații electrice 20kV și 110kV aparținând Operatorului de Distribuție publică din zonă: E-Distributie Banat SA.
Zonele de protecție și siguranță pentru instalațiile electrice existente se stabilesc conform Ordinului 4/09.03.2007: Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice - Revizia I, și anume:
Art.18 (1) Pentru linii electrice aeriene cu tensiuni de peste 1 kV zona de protecţie şi zona de siguranţă coincid cu culoarul de trecere al liniei şi sunt simetrice faţă de axul liniei. (2) Dimensiunea (lăţimea) zonei de protecţie şi de siguranţă a unei linii simplu sau dublu circuit are valorile:
a) 24 m pentru LEA cu tensiuni între 1 şi 110 kV b) 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV
Pagina 13 I 35
Art.21– Pentru linii electrice în cablu zona de protecţie şi zona de siguranţă se stabilesc astfel: (2) În cazul instalării în pământ a cablurilor de medie sau/ şi joasă tensiune: a) zona de protecţie a traseului de cabluri coincide cu zona de siguranţă, este
simetrică faţă de axul traseului şi are lăţimea de 0,8 m; în plan vertical zonele de protecţie şi de siguranţă ale traseului de cabluri se delimitează prin distanţa (adâncimea) de pozare în valoare de cel puţin 0,8 m
3.8.2. PROPUNERI ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ
Reglementare instalații electrice existente 110kV, 20kV Având în vedere prevederile normativului NTE 003/04/00 - “Normativ pentru
construcţia liniilor electrice aeriene de energie electrică cu tensiuni peste 1000V” (PE 104/93, PE 122/82, PE 123/78), pentru coexistența instalațiilor electrice în zone cu circulație frecventă (conform PUZ), sunt necesare lucrări de reglementare instalații electrice 110kV, 20kV, în urma cărora se va obține avizul de amplasament favorabil necesar aprobării PUZ. Studiile de coexistență se vor elabora și aproba în urma solicitării acestora către Operatorul de Distribuție.
Soluția de reglementare a LEA 20kV Ghilad constă in cablarea acesteia în zona aferentă PUZ, între stâlpii proiectați nr.1 și nr.2.
Pentru linia LEA 110kV Timișoara-Giulvăz se vor dubla legăturile de susținere la stâlpii nr.71 si 72 și se vor face prize de pământ cu Rp<4ohmi.
Alimentarea cu energie electrică
Pentru alimentarea cu energie electrică a viitorilor consumatori din incinta PUZ sunt necesare lucrări de extindere rețea electrică 20kV și realizarea unor posturi de transformare 20/0.4kV. Aceste posturi de transformare vor fi dimensionate la puterile solicitate de către viitorii consumatori. Se vor emite avize tehnice de racordare pentru fiecare solicitare adresata Operatorului de Distribuție Zonal. Poziționarea acestor posturi de transformare în teren se va face de comun acord cu viitorul consumator la stabilirea soluțiilor de racordare.
Se estimează a fi necesară o putere maxim simultan absorbită de cca 1,8MW. Pentru asigurarea puterii maxim simultan absorbite sunt necesare 4 posturi de transformare 20/0.4kV-630kVA amplasate conform planului de situație. Aceste posturi de transformare se vor inseria în LEA (viitor LES) 20kV Ghilad din stația 110/20kV Fratelia existentă pe amplasamentul PUZ.
Zonele de protecție și siguranță pentru posturile proiectate se stabilesc conform Ordinului: 4/09.03.2007 Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice - Revizia I, și anume:
Art.17– Pentru un post de transformare zonele de protecţie şi de siguranţă se stabilesc după cum urmează:
1. Zona de protecţie, ţinând seama de tipul constructiv al postului, se stabileşte astfel: a) pentru posturi aeriene pe stâlpi este delimitată de conturul fundaţiei stâlpilor şi de
proiecţia pe sol a platformei suspendate; b) pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secţionare îngrădite,
este delimitată de îngrădire; c) pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secţionare în
construcţie zidită sau realizate din alte materiale (cabine metalice), supraterane, zona de protecţie este delimitată astfel:
i. de suprafaţa construită, respectiv de suprafaţa fundaţiei (atunci când aceasta depăşeşte conturul cabinei metalice), pe laturile fără uşi de acces şi fără ferestre de ventilaţie
ii. la distanţă de 3 m faţă de latura cu acces în post pentru transformator iii. la distanţă de 1,5 m faţă de alte laturi cu uşi, respectiv cu ferestre de
ventilaţie, acolo unde este cazul;
Pagina 14 I 35
d) pentru posturi de transformare subterane, este egală cu proiecţia pe sol a perimetrului încăperii postului.
2. Zona de siguranţă, ţinând seama de tipul constructiv al postului, respectiv al echipamentului cu care acesta este echipat, se stabileşte astfel:
a) pentru posturi de transformare dotate cu echipament cu ulei, de tip aerian, respectiv pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secţionare amplasate la sol, îngrădite, este zona extinsă în spaţiu delimitată la distanţa de 20 m de la limita zonei de protecţie
b) pentru orice tip de post de transformare, punct de alimentare, cabină de secţionare, prevăzută cu echipament uscat, coincide cu zona de protecţie
c) pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secţionare supraterane, amplasate în în cabină metalică, în construcţie zidită/ în anvelopă de beton sau înglobate în clădiri precum şi pentru posturi subterane, prevăzute cu echipament cu ulei sau uscat, coincide cu zona de protecţie.
3.9. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE – ALIMENTARE CU APĂ ȘI
CANALIZARE
3.9.1.BAZINUL HIDROGRAFIC
Obiectivul proiectat este amplasat în bazinul hidrografic Timiş-Bega.
3.9.2.SITUAŢIA EXISTENTĂ:
În prezent în zona de amplasament a obiectivului, nu există un sistem centralizat de alimentare cu apă şi canalizare menajeră şi pluvială.
În zona obiectivului studiat, pe Calea Şagului, este în fază de execuţie o conductă de apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm. 3.9.3.SITUAŢIA PROPUSĂ:
CAPACITĂȚILE INVESTIȚIEI PROPUSE PENTRU ALIMENTARE CU APĂ
Alimentarea cu apă a obiectivului pentru apă menajeră, se va realiza de la conducta de apă în fază de execuţie pe Calea Şagului din PE-HD, De 355 mm, prin intermediul unei extinderi a reţelei de apă din PE-HD, PN10, PE100, De 160x9,5 mm în lungime totală de L = 453 m, pe strada Parma.
Reţeaua de apă propusă va alimenta obiectivele, prin intermediul branşamentelor de apă propuse pentru fiecare locaţie în parte.
Condutele de apă amplasate pe drumurile ce vor fi cedate domeniului public, sunt din PE-HD, PN10, PE100, De 125 x 7,4 mm în lungime totală de 2.150 m. Pe această reţea s- au prevăzut 10 cămine de vane şi 22 de hidranţi de incendiu.
LOTUL 1: Pentru alimentarea cu apă de consum a imobilelor C1.3, C1.2 şi C1.3 se propun 3
conducte din PE-HD, PN10, PE100, De 125x7,4 mm în lungime totală L = 871 m. Pe aceste conducte s-au prevăzut 3 cămine de apometre care vor fi amplasate la 1 m de limita de proprietate a Lotului 1, din care se vor branşa imobilele de pe această parcelă.
Sursa de apă pentru asigurarea debitului de incendiu, o reprezintă 2 foraje de mică adâncime care pentru refacerea incendiului în 24 de ore trebuie să aibă Qrinc = 7,9 l/s. Alimentarea cu apă a rezervorului de incendiu cu V = 700 mc, se realizează prin intermediul unei conducte din PE-HD, PN6, De 110x4 mm de la cele 2 foraje propuse F1 şi F2 în lungime de L = 594 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior, interior şi sprinklere a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format din:
Pagina 15 I 35
- rezervor de incendiu circular, suprateran, metalic cu V = 700 mc; - staţie de pompare prevăzută cu 2 grupuri de pompare; - reţea de apă pentru incendiu interior şi exterior; - reţea de apă pentru sprinklere. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De
180 x10,7 mm în lungime de L = 2.049 m. Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 5 cămine de vane şi 21 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L = 4216 m.
Traseul acestor reţele poate fi urmărit pe planul de reglementări reţele hidroedilitare, planşa nr. 01-ED.
Pentru LOTUL 1 din cadrul acestui P.U.Z. Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este:
- volumul de apă pentru hidranţi interiori: Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10
-3 = 2,52 mc - volumul de apă pentru hidranţi exteriori:
Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc - volumul de apă pentru sprinklere:
Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc - volumul de incendiu:
Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare: - (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s; - 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s; - grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior.
Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-77, pe un strat de nisip de cca. 15 cm.
Materialul folosit pentru conductele de apă este PE-HD, PN6, PN10, PE100, De 110, De 125 mm, De 180 mm şi De 315 mm.
Conductele PE 80 au rezistenţa minimă la solicitări mecanice MRS = 10 Mpa pentru care furnizorul garantează o durată de folosinţă de 50 de ani, practic presiunea se poate atinge numai teoretic şi în perioadele de probe tehnice înainte de punere în funcţiune.
Ţinând cont de coeficientul de dilatare liniară a conductelor din polietilenă de înaltă densitate egal cu 0,02 mm/m nu se pot genera tensiuni periculoase la variaţiile de temperatură ce pot să apară în exploatare, conductele fiind pozate pe pat de nisip.
LOTUL 2: Pentru alimentarea cu apă de consum a imobilelor C2.1, se propun branşamente de
apă pentru fiecare clădire cu branşare la conducta de apă propusă pe strada cedată domeniului public.
Pagina 16 I 35
Sursa de apă pentru asigurarea debitului de incendiu, o reprezintă 2 foraje de mică adâncime care pentru refacerea incendiului în 24 de ore trebuie să aibă Qrinc = 7,9 l/s. Alimentarea cu apă a rezervorului de incendiu cu V = 700 mc, se realizează prin intermediul unei conducte din PE-HD, PN6, De 110x4 mm de la cele 2 foraje propuse F3 şi F4 în lungime de L = 405 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior, interior şi sprinklere a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format din:
- rezervor de incendiu circular, suprateran, metalic cu V = 700 mc; - staţie de pompare prevăzută cu 2 grupuri de pompare; - reţea de apă pentru incendiu interior şi exterior; - reţea de apă pentru sprinklere. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De
180 x10,7 mm în lungime de L = 591 m. Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 1 cămin de vane şi 11 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L = 864 m.
Traseul acestor reţele poate fi urmărit pe planul de reglementări reţele hidroedilitare, planşa nr. 01-ED.
Pentru LOTUL 2 din cadrul acestui P.U.Z. Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este:
- volumul de apă pentru hidranţi interiori: Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10
-3 = 2,52 mc - volumul de apă pentru hidranţi exteriori:
Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc - volumul de apă pentru sprinklere:
Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc - volumul de incendiu:
Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare: - (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s; - 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s; - grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior.
Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-77, pe un strat de nisip de cca. 15 cm.
Materialul folosit pentru conductele de apă este PE-HD, PN6, PN10, PE100, De 110, De 125 mm, De 180 mm şi De 315 mm.
Conductele PE 80 au rezistenţa minimă la solicitări mecanice MRS = 10 Mpa pentru care furnizorul garantează o durată de folosinţă de 50 de ani, practic presiunea se poate atinge numai teoretic şi în perioadele de probe tehnice înainte de punere în funcţiune.
Pagina 17 I 35
Ţinând cont de coeficientul de dilatare liniară a conductelor din polietilenă de înaltă densitate egal cu 0,02 mm/m nu se pot genera tensiuni periculoase la variaţiile de temperatură ce pot să apară în exploatare, conductele fiind pozate pe pat de nisip.
LOTUL 3: Pentru alimentarea cu apă de consum a imobilelor C3, se propun branşamente de
apă pentru fiecare clădire cu branşare la conducta de apă propusă pe strada cedată domeniului public.
Sursa de apă pentru asigurarea debitului de incendiu, o reprezintă 2 foraje de mică adâncime care pentru refacerea incendiului în 24 de ore trebuie să aibă Qrinc = 7,9 l/s. Alimentarea cu apă a rezervorului de incendiu cu V = 700 mc, se realizează prin intermediul unei conducte din PE-HD, PN6, De 110x4 mm de la cele 2 foraje propuse F5 şi F6 în lungime de L = 291 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior, interior şi sprinklere a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format din:
- rezervor de incendiu circular, suprateran, metalic cu V = 700 mc; - staţie de pompare prevăzută cu 2 grupuri de pompare; - reţea de apă pentru incendiu interior şi exterior; - reţea de apă pentru sprinklere. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De
180 x10,7 mm în lungime de L = 705 m. Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 1 cămin de vane şi 7 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L = 705 m.
Traseul acestor reţele poate fi urmărit pe planul de reglementări reţele hidroedilitare, planşa nr. 01-ED.
Pentru LOTUL 3 din cadrul acestui P.U.Z. Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este:
- volumul de apă pentru hidranţi interiori: Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10
-3 = 2,52 mc - volumul de apă pentru hidranţi exteriori:
Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc - volumul de apă pentru sprinklere:
Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc - volumul de incendiu:
Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare: - (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s; - 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s; - grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior.
Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Pagina 18 I 35
Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-77, pe un strat de nisip de cca. 15 cm.
Materialul folosit pentru conductele de apă este PE-HD, PN6, PN10, PE100, De 110, De 125 mm, De 180 mm şi De 315 mm.
Conductele PE 80 au rezistenţa minimă la solicitări mecanice MRS = 10 Mpa pentru care furnizorul garantează o durată de folosinţă de 50 de ani, practic presiunea se poate atinge numai teoretic şi în perioadele de probe tehnice înainte de punere în funcţiune.
Ţinând cont de coeficientul de dilatare liniară a conductelor din polietilenă de înaltă densitate egal cu 0,02 mm/m nu se pot genera tensiuni periculoase la variaţiile de temperatură ce pot să apară în exploatare, conductele fiind pozate pe pat de nisip.
CAPACITĂȚILE INVESTIȚIEI PROPUSE PENTRU CANALIZARE APE UZATE MENAJERE
Debitele apelor uzate menajere evacuate sunt: Quz.zimed = Qzimed = 47,22 m
3/zi = 0,546 l/s; Quz.zimax = Qzimax = 61,39 m
3/zi = 0,71 l/s; Quz.orarmax = Qorarmax = 171,89 m
3/zi = 7,16 m3/h = 1,99 l/s. Apele uzate menajere provenite de la loturile 1, 2 şi 3 sunt colectate prin intermediul
unei reţele de canalizare menajere din tuburi PVC-KG, SN8 cu De 315x9,2 mm, în lungime de 2150 m şi evacuate la o staţie de pompare ape uzate. Din staţia de pompare, apele uzate menajere sunt refulate pe strada Parma, prin intermediul unei conducte de refulare din PE- HD, PN6, PE100, De 125x4,6 mm, în lungime de 53 m. Această conductă subtraversează canalul de desecare HCn 1228/3 în tub de protecţie din PE-HD, PN10, PE100 cu De 280 mm în lungime de L = 13 m.
Pe strada Parma se va executa o reţea de canalizare din tuburi PVC-KG, SN8, De315x9,2 mm cu racordare în reţeaua de canalizare în fază de execuţie de pe Calea Şagului, pe o lungime de cca. 434 m.
Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile care vor fi cedate domeniului public s-au propus 53 cămine de vizitare, un cămin de liniştire Clin şi o staţie de pompare, conform specificaţiilor din STAS 3051.
LOTUL 1 Pe străzile din incinta Lotului 1, s-au prevăzut 3 reţele de canalizare menajeră din
PVC-KG, SN8, De 250x7,3 mm, în lungime totală de 870 m. Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile din incita Lotului 1 s-au propus 16 cămine de vizitare şi 3 cămine de racord CR1, CR2 şi CR3. Aceste cămine de racord sunt amplasate la 1 m de limita de proprietate al Lotului 1.
LOTURILE 2 şi 3 Apele uzate menajere provenite de la loturile 2 şi 3 sunt evacuate la reţeaua de
canalizare propusă pe străzile care vor fi cedate domeniului public, prin intermediul unui racord la canal pentru fiecare clădire în parte.
Materialul utilizat pentru realizarea reţelei de canalizare va fi din tuburi PVC-KG cu mufă pentru canalizare, SN4, De 250 mm şi De 315 mm, pentru ape uzate menajere.
Materialul din care sunt realizate conductele are o rezistenţă mare faţă de agresivitatea solului şi o durată mare de viaţă (cca. 50 ani).
Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de 15 cm, iar lateral de 20 cm.
Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă de maxim 60 m unul de altul, conform STAS 3051.
Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.
Pagina 19 I 35
Canalele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.
Căminele de vizitare vor fi realizate conform STAS 2448 – 82, având dimensiunile fundaţiei 1,5 x 1,5 m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.
CAPACITĂȚILE INVESTIȚIEI PROPUSE PENTRU CANALIZARE APE METEORICE
Apele pluviale, de pe străzile care vor fi cedate domeniului public, se vor colecta prin rigole stradale, trecute prin decantoare-separatoare de hidrocarburi (DSH1, DSH2 şi DSH3) şi evacuate la bazinele de retenţie propuse (BR1, BR2 şi BR3).
LOTUL 1 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 1 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2470 m, 46 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2138 m, 45 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 8,1498 x 0,51 x 100 = 332,51 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 350 l/s şi va colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este: QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 6,1440 x 0,95 x 100 = 466,94 l/s
Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 1, este de: Qp = 466,94 + 332,51 = 799,45 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 1.560 m3. V = QP x tp = 799,45 x 10
-3 x 31 x 60 = 1486,97 mc. Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 52,00 m şi B = 20 m.
Prin conducta de refulare se va evacua un debit de: Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 14,3092 x 0,05 x 100 = 57,23 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată. Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 315x18,7 mm, în lungime totală de L = 45 m. LOTUL 2 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 2 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 940 m, 19 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400
Pagina 20 I 35
mm şi De 500 mm, în lungime totală de 852 m, 17 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1207/7 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 3,1555 x 0,51 x 115 = 148,05 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 150 l/s şi va colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este: QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 2,346 x 0,95 x 115 = 205,04 l/s
Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 2, este de: Qp = 148,05 + 205,04 = 353,09 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 522 m3. V = QP x tp = 353,09 x 10
-3 x 23,90 x 60 = 506,33 mc. Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 29,00 m şi B = 12 m.
Prin conducta de refulare se va evacua un debit de: Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 5,5169 x 0,05 x 115 = 25,37 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată. Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 200x11,9 mm, în lungime totală de L = 21 m. LOTUL 3 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 3 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 600 m, 13 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 571 m, 12 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 1,7878 x 0,49 x 138 = 96,71 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 100 l/s şi va colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este: QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 0,7776 x 0,95 x 138 = 81,55 l/s
Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 3, este de: Qp = 96,71 + 81,55 = 178,26 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 210 m3. V = QP x tp = 178,26 x 10
-3 x 19,38 x 60 = 207,28 mc. Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 20,00 m şi B = 7 m.
Prin conducta de refulare se va evacua un debit de:
Pagina 21 I 35
Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 2,5808 x 0,05 x 138 = 14,24 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată. Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 160x9,5 mm, în lungime totală de L = 19 m.
3.9.4. SISTEME DE MONITORIZARE A CALITĂȚII APELOR SUBTERANE: Nu este cazul.
3.9.5. APARATURĂ ȘI INSTALAȚII DE MĂSURARE A DEBITELOR DE APĂ Căminele de apometru, propuse la 1 m faţă de limita de proprietate, sunt prevăzute cu un contor de apă pentru măsurarea debitului consumat. De asemenea, în cabinele puţurilor forate, sunt amplasate apometre care vor contoriza cantitatea de apă pentru refacerea incendiului necesar obiectivului.
3.9.6. MĂSURI DE PREVENIRE ȘI CONTROL AL DEVERSĂRILOR ACCIDENTALE,
TIPUL ȘI FRECVENȚA DE REALIZARE A INSPECȚIILOR ȘI MONITORINGULUI Branşamentul de apă şi racordul la canal vor fi preluate în exploatare de către AQUATIM S.A. După realizarea lucrărilor de alimentare cu apă şi canalizare pe amplasamentul obiectivului propus, acestea vor fi preluate în exploatare de către beneficiarul obiectivului, care se va ocupa de monitorizarea, întreţinerea şi exploatarea acestora. Prin monitorizarea permanentă a sistemului de alimentare cu apă şi a sistemului de canalizare se reduce posibilitatea producerii unor accidente ecologice.
3.9.7. BREVIAR DE CALCUL
ALIMENTARE CU APĂ (conf. SR 1343-1:2006) NECESARUL DE APĂ PENTRU NEVOILE GOSPODĂREŞTI:
În cadrul acestui P.U.Z. sunt prevăzute 3 parcele, având diferite zone după cum
urmează: LOTUL 1: Parcelă pentru depozitare: C1.3, C1.2 şi C1.1 - nr. angajaţi la birou: 100 persoane/zi - normă consum: 40 l/om . zi – conform SR 1343/1-06;
- nr. muncitori: 200 persoane/zi - normă consum: 60 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; LOTUL 2: Parcelă pentru depozitare: C2.1 - nr. angajaţi la birou: 30 persoane/zi - normă consum: 40 l/om . zi – conform SR 1343/1-06;
- nr. muncitori: 70 persoane/zi - normă consum: 60 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; LOTUL 3: Parcelă pentru producţie: C3 - nr. angajaţi la birou: 20 persoane/zi - normă consum: 40 l/om . zi – conform SR 1343/1-06;
- nr. muncitori: 180 persoane/zi - normă consum: 60 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; Debitul total de apă pentru consumul menajer pentru cele 3 loturi:
N = 1000
1 x (100 x 40 + 200 x 60 + 30 x 40 + 70 x 60 + 20 x 40 + 180 x 60) = 33
m3/zi = 0,382 l/s Qzi med. = Ks x Kp x N = 1,06 x 1,35 x 33 m
3/zi = 47,22 m3/zi = 0,54 l/s; Qzi max. = Kzi x Qzi med. = 1,3 x 47,22 m
3/zi = 61,39 m3/zi = 0,71 l/s; Qorar max. = Ko x Qzi max. = 2,8 x 61,39 m
3/zi = 171,89 m3/zi = 7,16 m3/h = 1,98 l/s.
Pagina 22 I 35
Debitul de apă pentru consumul menajer pentru fiecare lot în parte: LOTUL 1
Qzi med. = Ks x Kp x N = 1,06 x 1,35 x (100x40 + 200x60)/1000 m 3/zi = 22,89 m3/zi = 0,26 l/s;
Qzi max. = Kzi x Qzi med. = 1,3 x 22,89 m 3/zi = 29,76 m3/zi = 0,34 l/s;
Qorar max. = Ko x Qzi max. = 2,8 x 29,76 m 3/zi = 83,32 m3/zi = 3,47 m3/h = 0,97 l/s.
LOTUL 2 Qzi med. = Ks x Kp x N = 1,06 x 1,35 x (30x40 + 70x60)/1000 m
3/zi = 7,72 m3/zi = 0,09 l/s; Qzi max. = Kzi x Qzi med. = 1,3 x 7,72 m
3/zi = 9,38 m3/zi = 0,12 l/s; Qorar max. = Ko x Qzi max. = 2,8 x 9,38 m
3/zi = 26,26 m3/zi = 1,09 m3/h = 0,30 l/s. LOTUL 3
Qzi med. = Ks x Kp x N = 1,06 x 1,35 x (20x40 + 180x60)/1000 m 3/zi = 16,60 m3/zi = 0,19 l/s;
Qzi max. = Kzi x Qzi med. = 1,3 x 16,60 m 3/zi = 21,58 m3/zi = 0,25 l/s;
Qorar max. = Ko x Qzi max. = 2,8 x 21,58 m 3/zi = 60,42 m3/zi = 2,52 m3/h = 0,71 l/s.
Alimentarea cu apă pentru consumurile menajere a celor 3 loturi se va face prin
intermediul unei extinderi a reţelei de apă din PE-HD, PN10, PE100, De 160x9,5 mm pe strada Parma, în lungime de L = 453 m, cu branşare la conducta de apă cu De 355 mm aflată în fază de execuţie pe Calea Şagului.
Condutele de apă amplasate pe drumurile ce vor fi cedate domeniului public, sunt din PE-HD, PN10, PE100, De 125 x 7,4 mm în lungime totală de 2.150 m. Pe această reţea s- au prevăzut 10 cămine de vane şi 22 de hidranţi de incendiu.
NECESARUL DE APĂ PENTRU INCENDIU: GOSPODĂRIA DE APĂ LOT 1
Gospodăria de apă pentru lotul 1, conform datelor primite de la scenariul de incendiu, este alcătuită din:
- rezervor de înmagazinare; - staţie de pompare; - reţea de incendiu interior şi exterior.
Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este: - volumul de apă pentru hidranţi interiori:
Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10 -3 = 2,52 mc
- volumul de apă pentru hidranţi exteriori: Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc
- volumul de apă pentru sprinklere: Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc
- volumul de incendiu: Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare:
- (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s;
- 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s;
- grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior. Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Pagina 23 I 35
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Alimentarea cu apă a rezervorului de apă pentru incendiu se va face de la 2 foraje de mică adîncime.
Conducta de apă din incintă propusă care alimentează rezervorul se va realiza din PE-HD, PE100, PN6, De 110x4 mm în lungime de L = 594 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior şi interior a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format dintr-un rezervor, staţie de pompare şi 2 reţele de incendiu. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 180 x10,7 mm în lungime de L = 2049 m.
Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 5 cămine de vane şi 21 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L = 4216 m. GOSPODĂRIA DE APĂ LOT 2
Gospodăria de apă pentru lotul 2, conform datelor primite de la scenariul de incendiu, este alcătuită din:
- rezervor de înmagazinare; - staţie de pompare; - reţea de incendiu interior şi exterior.
Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este:
- volumul de apă pentru hidranţi interiori: Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10
-3 = 2,52 mc - volumul de apă pentru hidranţi exteriori:
Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc - volumul de apă pentru sprinklere:
Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc - volumul de incendiu: Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare:
- (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s;
- 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s;
- grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior. Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Alimentarea cu apă a rezervorului de apă pentru incendiu se va face de la 2 foraje de mică adîncime.
Conduta de apă din incintă propusă care alimentează rezervorul se va realiza din PE- HD, PE100, PN6, De 110x4 mm în lungime de L = 405 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior şi interior a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format dintr-un rezervor, staţie de pompare şi 2 reţele de
Pagina 24 I 35
incendiu. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 180 x10,7 mm în lungime de L = 591 m.
Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 1 cămine de vane şi 11 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L =864 m.
GOSPODĂRIA DE APĂ LOT 3
Gospodăria de apă pentru lotul 3, conform datelor primite de la scenariul de incendiu, este alcătuită din:
- rezervor de înmagazinare; - staţie de pompare; - reţea de incendiu interior şi exterior.
Volumul de incendiu Vi (conf. STAS 1478-90) este: - volumul de apă pentru hidranţi interiori:
Vhi = 4,2 l/s x 10 min x 60 sec x 10 -3 = 2,52 mc
- volumul de apă pentru hidranţi exteriori: Vhe = 20 l/s x 2 ore x 3600/1000 sec. = 144 mc
- volumul de apă pentru sprinklere: Vsp = 149 l/s x 1 oră x 3600/1000 sec. = 536,4 mc
- volumul de incendiu: Vi = Vhi + Vhe + Vsp = 682,92 mc - debitul de refacere a rezervei de incendiu:
Qri = Vi / 24 = 682,92 / 24 = 28,45 m 3/h = 7,90 l/s
- Volumul rezervorului de incendiu se alege de 700 mc. Această cantitate de apă se va păstra într-un rezervor de înmagazinare, la care se
vor crea condiţii pentru amplasarea şi alimentarea directă a maşinilor de intervenţie ale pompierilor.
Staţia de pompare apă incendiu este amplasată în imediata vecinătate a bazinului şi este compusă din 2 grupuri de pompare:
- (1+1R) şi o pompă pilot, pentru incendiu interior şi exterior pentru un debit de Q = 25 l/s;
- 1 pompă electrică + 1 pompă DIESEL, pentru sprinklere la un debit de Q = 149 l/s;
- grup electrogen pentru grupul de pompare pentru incendiu interior şi exterior. Pentru parcela propusă în cadrul acestui P.U.Z., s-a întocmit o documentaţie P.S.I.
pentru stabilirea debitului de incendiu interior şi exterior şi sprinklere, aferent soluţiei din breviarul de calcul.
Debitele de incendiu rezultate din breviarul de calcul P.S.I. au fost determinate, conform P118-2/2013, în funcţie de mărimea clădirilor şi de destinaţia clădirilor.
Alimentarea cu apă a rezervorului de apă pentru incendiu se va face de la 2 foraje de mică adîncime.
Conduta de apă din incintă propusă care alimentează rezervorul se va realiza din PE- HD, PE100, PN6, De 110x4 mm în lungime de L = 291 m.
Pentru asigurarea cu apă la incendiu exterior şi interior a obiectivelor, se va realiza un sistem de alimentare cu apă format dintr-un rezervor, staţie de pompare şi 2 reţele de incendiu. Reţeaua de incendiu interior şi exterior se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 180 x10,7 mm în lungime de L = 705 m.
Pe această reţea de incendiu s-au prevăzut 1 cămine de vane şi 7 hidranţi de incendiu supraterani cu Dn 100 mm.
Reţeaua de incendiu pentru sprinklere se va realiza din PE-HD, PE100, PN10, De 315 x 18,7 mm, prin 2 conducte în lungime totală de L = 705 m.
Pagina 25 I 35
CANALIZARE MENAJERĂ (conf. SR 1846-1:2006) Apele uzate menajere provenite de la loturile 1, 2 şi 3 sunt coolectate prin intermediul
unei reţele de canalizare menajere din tuburi PVC-KG, SN8 cu De 315x9,2 mm, în lungime de 2150 m şi evacuate la o staţie de pompare ape uzate. Din staţia de pompare, apele uzate menajere sunt refulate pe strada Parma, prin intermediul unei conducte de refulare din PE- HD, PN6, PE100, De 125x4,6 mm, în lungime de 53 m. Această conductă subtraversează canalul de desecare HCn 1228/3 în tub de protecţie din PE-HD, PN10, PE100 cu De 280 mm în lungime de L = 11 m.
Pe strada Parma se va executa o reţea de canalizare din tuburi PVC-KG, SN8, De315x9,2 mm cu racordare în reţeaua de canalizare în fază de execuţie de pe Calea Şagului, pe o lungime de cca. 434 m.
Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile care vor fi cedate domeniului public s-au propus 53 cămine de vizitare, un cămin de liniştire Clin şi o staţie de pompare, conform specificaţiilor din STAS 3051.
LOTUL 1 Pe străzile din incinta Lotului 1, s-au prevăzut 3 reţele de canalizare menajeră din
PVC-KG, SN8, De 250x7,3 mm, în lungime totală de 870 m. Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile din incita Lotului 1 s-au propus 16 cămine de vizitare şi 3 cămine de racord CR1, CR2 şi CR3. Aceste cămine de racord sunt amplasate la 1 m de limita de proprietate al Lotului 1.
LOTURILE 2 şi 3 Apele uzate menajere provenite de la loturile 2 şi 3 sunt evacuate la reţeaua de
canalizare propusă pe străzile care vor fi cedate domeniului public, prin intermediul unui racord la canal pentru fiecare clădire în parte.
Debitele apelor uzate menajere evacuate sunt: Quz.zimed = Qzimed = 47,22 m
3/zi = 0,546 l/s; Quz.zimax = Qzimax = 61,39 m
3/zi = 0,71 l/s; Quz.orarmax = Qorarmax = 171,89 m
3/zi = 7,16 m3/h = 1,99 l/s. CANALIZARE PLUVIALĂ (conf. SR 1846-2:2007)
Apele pluviale, de pe străzile care vor fi cedate domeniului public, se vor colecta prin rigole stradale, trecute prin decantoare-separatoare de hidrocarburi (DSH1, DSH2 şi DSH3) şi evacuate la bazinele de retenţie propuse (BR1, BR2 şi BR3).
Canalizarea pluvială pentru cele 3 loturi se va face în mod independent pentru fiecare lot în parte, fiind alcătuită din:
- reţea de canalizare pluvială acoperiş şi reţea de canalizare pluvială carosabil; - decantor-separator de hidrocarburi; - bazin de retenţie; - staţie de pompare ape pluviale; - conductă de refulare; - gură de vărsare.
LOTUL 1 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 1 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2470 m, 46 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400
Pagina 26 I 35
mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2138m, 45 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QP = m x S x φ x i unde: φ – coeficientul mediu = (4,9601x0,8 +3,1897x0,05)/8,1498 = 0,51 – pentru zonă verde, parte carosabilă
m = 0,80 - t <40 minute. Suprafaţa totală a obiectivului este:
Stotal = 8,1198 ha Timpul de ploaie va fi:
tp = 12 + L1/60xV = 12 + 800/60x0,7 = 31 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 100 l/sec.ha
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 8,1498 x 0,51 x 100 = 332,51 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 350 l/s şi va
colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este:
QP = m x S x φ x i unde: φ – coeficientul de scurgere = 0,95 – pentru acoperiş
m = 0,80 - t <40 minute. Suprafaţa totală a obiectivului este:
Stotal = 6,1440 ha Timpul de ploaie va fi:
tp = 12 + L1/60xV = 12 + 800/60x0,7 = 31 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 100 l/sec.ha
QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 6,1440 x 0,95 x 100 = 466,94 l/s Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 1, este de: Qp = 466,94 + 332,51 = 799,45 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 1.560 m3.
V = QP x tp = 799,45 x 10 -3 x 31 x 60 = 1486,97 mc.
Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 52,00 m şi B = 20 m. Prin conducta de refulare se va evacua un debit de: Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 14,3092 x 0,05 x 100 = 57,23 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată.
Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 315x18,7 mm, în lungime totală de L = 45 m.
Debitul Qp = 799,45 l/s a fost determinat pentru o ploaie maximă cu f 1/2, pentru o durată a ploii de 31 min.
Debitul apelor meteorice pe un an de pe suprafaţa considerată de 143092 mp, (suprafaţă totală a obiectivului), se calculează în funcţie de media anuală căzută pe suprafaţa respectivă (592 l/m2 an, conf. datelor din P.U.G. Municipiul Timişoara). Debitul anual de pe suprafaţa considerată este de:
Q = 592 l/m2 an x 143092 m2 = 592 x 10-3 x 143092 = 84.710,46m3/an LOTUL 2 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 2 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor.
Pagina 27 I 35
Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 940 m, 19 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 852 m, 17 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1207/7 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QP = m x S x φ x i , unde: φ – coeficientul mediu = (1,9290x0,8 +1,2265x0,05)/3,1555 = 0,51 – pentru zonă verde, parte carosabilă
m = 0,80 - t <40 minute. Suprafaţa totală a obiectivului este:
Stotal = 3,1555 ha Timpul de ploaie va fi:
tp = 12 + L1/60xV = 12 + 500/60x0,7 = 23,90 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 115 l/sec.ha
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 3,1555 x 0,51 x 115 = 148,05 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 150 l/s şi va
colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este: QP = m x S x φ x i
unde: φ – coeficientul de scurgere = 0,95 – pentru acoperiş
m = 0,80 - t <40 minute. Suprafaţa totală a obiectivului este:
Stotal = 2,346 ha Timpul de ploaie va fi:
tp = 12 + L1/60xV = 12 + 500/60x0,7 = 23,90 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 115 l/sec.ha
QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 2,346 x 0,95 x 115 = 205,04 l/s Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 2, este de: Qp = 148,05 + 205,04 = 353,09 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 522 m3.
V = QP x tp = 353,09 x 10 -3 x 23,90 x 60 = 506,33 mc.
Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 29,00 m şi B = 12 m. Prin conducta de refulare se va evacua un debit de: Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 5,5169 x 0,05 x 115 = 25,37 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată.
Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 200x11,9 mm, în lungime totală de L = 21 m.
Debitul Qp = 353,09 l/s a fost determinat pentru o ploaie maximă cu f 1/2, pentru o durată a ploii de 23,90 min.
Debitul apelor meteorice pe un an de pe suprafaţa considerată de 55169 mp, (suprafaţă totală a obiectivului), se calculează în funcţie de media anuală căzută pe suprafaţa respectivă (592 l/m2 an, conf. datelor din P.U.G. Municipiul Timişoara). Debitul anual de pe suprafaţa considerată este de:
Q = 592 l/m2 an x 55169 m2 = 592 x 10-3 x 55169 = 32.660,05 m3/an
Pagina 28 I 35
LOTUL 3 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 3 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 600 m, 13 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 571m, 12 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul de ape meteorice căzut pe suprafeţele carosabile şi zonele verzi este:
QP = m x S x φ x i unde: φ – coeficientul mediu = (1,0698x0,8 +0,7180x0,05)/1,7878 = 0,49 – pentru
zonă verde, parte carosabilă m = 0,80 - t <40 minute. Suprafaţa totală a obiectivului este: Stotal = 1,7878 ha Timpul de ploaie va fi: tp = 12 + L1/60xV = 12 + 310/60x0,7 = 19,38 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 138 l/sec.ha
QPcarosabil+zv = m x S x φ x i = 0,8 x 1,7878 x 0,49 x 138 = 96,71 l/s Decantorul-separatorul de hidrocarburi este dimensionat la un debit de 100 l/s şi va
colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole, de pe carosabilul zonei studiate.
Debitul de ape meteorice căzut pe suprafaţa acoperişurilor, este: QP = m x S x φ x i
unde: φ – coeficientul de scurgere = 0,95 – pentru acoperiş m = 0,80 - t <40 minute.
Suprafaţa totală a obiectivului este: Stotal = 0,7776 ha Timpul de ploaie va fi: tp = 12 + L1/60xV = 12 + 310/60x0,7 = 19,38 min. Conform STAS 9470-73 zona 13 f 1/2 i = 138 l/sec.ha
QPacoperis = m x S x φ x i = 0,8 x 0,7776 x 0,95 x 138 = 81,55 l/s Debitul total de ape pluviale provenit de pe suprafaţa lotului 3, este de: Qp = 96,71 + 81,55 = 178,26 l/s Bazinul de retenţie, asigură stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 210 m3.
V = QP x tp = 178,26 x 10 -3 x 19,38 x 60 = 207,28 mc.
Dimensiunile bazinului de retenţie sunt: H = 1,5 m, L = 20,00 m şi B = 7 m. Prin conducta de refulare se va evacua un debit de: Qevacuat = m x Siarba x φiarba x i = 0,8 x 2,5808 x 0,05 x 138 = 14,24 l/sec. – considerându-se toată suprafaţa obiectivului ca fiind înierbată.
Conducta de refulare propusa pentru apele pluviale este din PE-HD, PE100, PN6, De 160x9,5 mm, în lungime totală de L = 19 m.
Debitul Qp = 178,26 l/s a fost determinat pentru o ploaie maximă cu f 1/2, pentru o durată a ploii de 19,38 min.
Debitul apelor meteorice pe un an de pe suprafaţa considerată de 55169 mp, (suprafaţă totală a obiectivului), se calculează în funcţie de media anuală căzută pe suprafaţa respectivă (592 l/m2 an, conf. datelor din P.U.G. Municipiul Timişoara). Debitul anual de pe suprafaţa considerată este de:
Q = 592 l/m2 an x 25808 m2 = 592 x 10-3 x 25808 = 15.278,33 m3/an
Pagina 29 I 35
3.10. PROTECŢIA MEDIULUI
PROBLEME DE MEDIU: Riscuri naturale/antropice: nu este cazul. Epurarea si preepurarea apelor uzate: in zona obiectivului studiat pe Calea
Şagului este în fază de execuţie o conductă de apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm. Pentru moment, în zonă nu există posibilitatea racordării la rețele de utilități în sistem centralizat: apă, canalizare.
Apele uzate menajere provenite de la loturile 1, 2 şi 3 sunt colectate prin intermediul unei reţele de canalizare menajere din tuburi PVC-KG, SN8 cu De 315x9,2 mm, în lungime de 2150 m şi evacuate la o staţie de pompare ape uzate. Din staţia de pompare, apele uzate menajere sunt refulate pe strada Parma, prin intermediul unei conducte de refulare din PE- HD, PN6, PE100, De 125x4,6 mm, în lungime de 53 m. Această conductă subtraversează canalul de desecare HCn 1228/3 în tub de protecţie din PE-HD, PN10, PE100 cu De 280 mm în lungime de L = 13 m.
Pe strada Parma se va executa o reţea de canalizare din tuburi PVC-KG, SN8, De315x9,2 mm cu racordare în reţeaua de canalizare în fază de execuţie de pe Calea Şagului, pe o lungime de cca. 430 m.
Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile care vor fi cedate domeniului public s-au propus 53 cămine de vizitare, un cămin de liniştire Clin şi o staţie de pompare, conform specificaţiilor din STAS 3051.
Depozitarea controlata a deseurilor: ca urmare a implementarii planului vor rezulta deseuri menajere de la angajati precum si deseuri rezultate din contructii in faza de realizare. Acestea vor fi colectate selectiv respectand normele legale in vigoare. Se va tine evidenta gestiunii deseurilor conform HG nr 856/2002. Preluarea deseurilor va fi facuta de unitati specializate autorizate.
Recuperarea terenurilor degradate, plantatii de spatii verzi, etc.: nu este teren degradat. Spatiul verde va fi amenajat conform reglementarilor urbanistice in vigoare.
Se va asigura o suprafaţă de minim 20% spaţii verzi amenajate din suprafața totală a terenului (minim 22,145% spații verzi amenajate în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare propusă).
Organizarea sistemelor de spatii verzi: pe terenul ce face obiectul prezentei documentații nu există spații verzi amenajate. Prin prezenta documentaţie se propune asigurarea unui minim de 20% spaţii verzi amenajate, din suprafața totală a terenului ce face obiectul P.U.Z.
Conform HCL nr. 62/2012, se vor asigura în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, zonele verzi echivalente a 25 de puncte procentuale, astfel:
- 20 de puncte procentuale însemnând gazon și peluze înierbate amenajate la cota terenului (respectiv 20% spații verzi amenajate) și
- 5 puncte procentuale însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, (respectiv 5%). Protejarea bunurilor de patrimoniu: nu este cazul. Refacerea peisagistica si reabilitare urbana: parcela va fi amenajata conform
reglementarilor urbanistice in vigoare.
Valorificarea potentialului turistic si balnear: nu este cazul.
Pagina 30 I 35
Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul retelelor edilitare, comunicatiilor: În zona obiectivului studiat pe Calea Şagului este în fază de execuţie o conductă de
apă din PE-HD, cu De 355 mm şi un canal menajer din PAFSIN cu Dn 500 mm. Pentru moment, în zonă nu există posibilitatea racordării la următoarele rețele de utilități în sistem centralizat: telefonie, apă, canalizare, gaz, agent termic.
În primă fază, până în momentul dezvoltării drumurilor de exploatare De1227/1, De1205/3, și reglementarea drumului propus în P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, terenul studiat va fi accesibil din intersecția Căii Șagului cu Strada Torino, pe traseul definit de Strada Palermo - Strada Parma.
În perspectivă, zona va putea fi accesată rutier și prin partea nordică, prin intermediul DE1205/3 (“Drumul Cenușii”), care se intersectează cu Strada Calea Șagului prin giratoriul existent amenajat în dreptul Leroy-Merlin și Auchan Sud.
Prin realizarea si implementarea planului toate disfunctionalitatile vor fi remediate prin solutiile propuse.
Rețeaua rutieră propusă în cadrul zonei studiate va prelungi traseele rutiere existente: Strada Torino, Strada Milano și Strada Parma. Pentru racordul acestor străzi existente cu rețeaua nou prevăzută în cadrul zonei studiate, se propune realizarea unei girații.
În scopul ierarhizării viitoarei trame stradale, se propune continuarea profilurilor transversale de drum propuse în documentațiile de urbanism aprobate în zonă sau aflate în lucru, prin dezvoltarea drumurilor de exploatare existente la următoarele profiluri transversale de drum:
- De 1206/4 se va dezvolta la o lățime de 21,00m conform profilului transversal tip PTT1. Acesta va deveni principala stradă de legătură între Calea Șagului și Drumul Cenușii, fiind propus în continuarea Străzii Torino. PTT1 este o stradă de categoria a II-a, simetrică față de ax, cu două benzi de circulație auto pe sens, echipată cu zone verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare pe ambele laturi.
- De 1205/3 (Drumul Cenușii) va fi dezvoltat la un profil de drum cu 2 benzi de circulație auto pe sens, păstrând conducta de cenușă existentă în cadrul unei zone verzi centrale, conform profilului PTT2. Practic, acesta va fi format din 2 profiluri de 12,00m situate de o parte și de cealaltă a conductei. La fel ca PTT1, va fi echipat cu zone verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare pe ambele laturi.
- Străzile secundare nou propuse vor fi de categoria a III-a, și vor fi dezvoltate simetric la o lățime de 14,00m, conform profilului transversal tip PTT3, fiind alcătuite din carosabil de 7,00m în dublu sens, spații verzi de aliniament, piste pentru biciclete și trotuare.
- Pe porțiunea în care se învecinează cu HCn 1228/3, De 1231 va fi dezvoltat conform PTT4 la o lățime de 15,00m, astfel încât de-a lungul canalului să fie amenajată o fâșie de 4,00m spațiu verde cu rol de culoar ecologic de protecție. Profilul este echipat cu o pistă de biciclete în dublu sens între carosabil și spațiul verde, trotuarul fiind propus pe cealaltă latură a sa.
Circulația rutieră și pietonală din interiorul zonei va fi reglementată prin indicatoare rutiere și marcaje.
Pagina 31 I 35
Tratarea criteriillor pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului conform HG nr 1076/2004
Anexa nr 1. Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului
I. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE, IN SPECIAL LA:
1.a. Gradul in care planul creaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor Obiectivul este amplasat în partea de sud-vest a municipiului Timişoara, pe partea
dreaptă a Căii Șagului (fost DN59, E70). Accesibilitatea zonei studiate este asigurată prin intersecția amenajată dintre Calea
Șagului și Strada Torino. Calea Șagului, prin intermediul căreia se asigură accesul rutier la zona studiată nu
are în prezent trotuare pentru circulație pietonală și nici piste pentru biciclete, acest aspect urmând a fi remediat cu ocazia viitoarei modernizări a străzii.
Prin implementarea planului vor aparea facilitate privind infrastructura privind utilitatile.
Astfel se va pune in valoare potentialul zonei prin cresterea functionalitatii zonei, acestea conducand la dezvoltarea zonei.
1.b. Gradul in care Planul Urbanistic Zonal influenteaza alte planuri si programe, inclusive pe cele care se integreaza sau deriva din el. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara în lucru, terenul se
încadrează în zona TDA – Terenuri cu destinație agricolă – arabil, pășuni, fânețe, situate în extravilan.
Terenul studiat a fost scos din circuitul agricol, fiind introdus în intravilanul Municipiului Timișoara, în baza documentației P.U.Z. aprobată cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”, preluată de P.U.G. Timișoara în vigoare, prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018.
1.c. Relevanta planului pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltarii durabile
Prin prisma poziţiei faţă de cadrul oraşului, zona ce face obiectul studiului este favorizată, în primul rând datorită arealului consistent încă neconstruit şi care are mari şanse să fie edificat conform principiilor de dezvoltare teritorială durabilă.
Accesibilitatea zonei este asigurată de existenţa arterei majore Calea Șagului – fost DN59, şi de propunerea de traseu a Centurii ocolitoare Timişora Vest.
Zona limitrofă zonei studiate se conturează ca o zonă cu caracter industrial, producție, depozitare, logistică, comerț şi servicii. Managementul deseurilor Ca urmare a implementarii planului vor rezulta deseuri menajere de la angajati
precum si deseuri rezultate din contructii in faza de realizare. Acestea vor fi colectate selectiv respectand normele legale in vigoare. Se va tine evidenta gestiunii deseurilor conform HG nr 856/2002. Preluarea deseurilor va fi facuta de unitati specializate autorizate.
Apa Alimentarea cu apa: pentru apă menajeră, se va realiza de la conducta de apă în
fază de execuţie pe Calea Şagului din PE-HD, De 355 mm, prin intermediul unei extinderi a
Pagina 32 I 35
reţelei de apă din PE-HD, PN10, PE100, De 160x9,5 mm în lungime totală de L = 453 m, pe strada Parma.
Reţeaua de apă propusă va alimenta obiectivele, prin intermediul branşamentelor de apă propuse pentru fiecare locaţie în parte.
Condutele de apă amplasate pe drumurile ce vor fi cedate domeniului public, sunt din PE-HD, PN10, PE100, De 125 x 7,4 mm în lungime totală de 2.150 m. Pe această reţea s- au prevăzut 10 cămine de vane şi 22 de hidranţi de incendiu.
Canalizarea menajera: apele uzate menajere provenite de la loturile 1, 2 şi 3 sunt colectate prin intermediul unei reţele de canalizare menajere din tuburi PVC-KG, SN8 cu De 315x9,2 mm, în lungime de 2150 m şi evacuate la o staţie de pompare ape uzate. Din staţia de pompare, apele uzate menajere sunt refulate pe strada Parma, prin intermediul unei conducte de refulare din PE-HD, PN6, PE100, De 125x4,6 mm, în lungime de 53 m. Această conductă subtraversează canalul de desecare HCn 1228/3 în tub de protecţie din PE-HD, PN10, PE100 cu De 280 mm în lungime de L = 13 m.
Pe strada Parma se va executa o reţea de canalizare din tuburi PVC-KG, SN8, De315x9,2 mm cu racordare în reţeaua de canalizare în fază de execuţie de pe Calea Şagului, pe o lungime de cca. 434 m.
Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare menajeră pe străzile care vor fi cedate domeniului public s-au propus 53 cămine de vizitare, un cămin de liniştire Clin şi o staţie de pompare, conform specificaţiilor din STAS 3051.
Canalizarea pluviala: apele pluviale, de pe străzile care vor fi cedate domeniului public, se vor colecta prin rigole stradale, trecute prin decantoare-separatoare de hidrocarburi (DSH1, DSH2 şi DSH3) şi evacuate la bazinele de retenţie propuse (BR1, BR2 şi BR3).
LOTUL 1 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 1 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2470 m, 46 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 2138 m, 45 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
LOTUL 2 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 2 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 940 m, 19 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 852 m, 17 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1207/7 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Pagina 33 I 35
LOTUL 3 Apele pluviale de pe partea carosabilă din incinta LOTULUI 3 se vor colecta separat
de apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirilor. Apele pluviale de pe partea carosabilă sunt colectate prin intermediul gurilor de
scurgere şi evacuate în reţeaua de canalizare pluvială propusă din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 600 m, 13 cămine de vizitare şi trecute printr-un separator de hidrocarburi cu filtru coaleşcent şi by-pass.
Apele pluviale provenite de pe acoperişul fiecărei clădiri vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare pluvială din tuburi PVC-KG, SN8, De 315 mm, De 400 mm şi De 500 mm, în lungime totală de 571 m, 12 cămine de vizitare şi evacuate în bazinul de retenţie propus. În bazinul de retenţie sunt înmagazinate şi apele pluviale provenite de pe carosabil care în prealabil sunt trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi.
Apele convenţional curate din bazinul de retenţie vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 1228/3 din zona amplasamentului prin intermediul unei conducte de refulare şi a unei guri de vărsare.
Zgomotul si vibratiile Obiectivul prin natura activitatii nu va produce poluare fonica si vibratii. Zgomotul va fi temporar, se va incadra in limitele normale conform STAS in vigoare. Radiatii Nu este cazul, activitatile planului nu duc la modificari ale acestui factor. 1.d. Relevanta PUZ pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu Factori de mediu posibil a fi afectati: Gospodarirea substantelor chimice periculoase: nu este cazul. Protectia calitatii apelor: se vor respecta valorile prevazute in HG nr 188/2002 si
modificat prin HG nr 352/2005 privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate.
Protectia calitatii aerului: in perioada realizarii planului vor fi utilizate masini si
echipamente performante. Alimentarea cu combustibil a utilajelor, intretinerea/repararea acestora se va face doar prin intermediul unitatilor spacializate autorizate.
Protectia calitatii solului si subsolului: pe perioada de realizare a planului se vor
evita depozitarile necontrolate de deseuri. Alimentarea cu combustibil a utilajelor, intretinerea/repararea acestora se va face doar prin intermediul unitatilor specializate autorizate. Deseurile vor fi colectate selectiv si vor fi preluate de unitati specializate autorizate.
Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public: terenul este
delimitat astfel:
La sud: parcelele identificate prin nr. cad. A1206/1/10, A1206/1/11, A1206/1/12, drumul de exploatare De1231, canalul de desecare HCn 1228/3, pe parcelele aflate la sud de canalul de desecare HCn 1228/3 se află terenul
reglementat prin P.U.Z. Platforma industrială Monlandys”, DN59 - Calea Șagului, Timișoara, aprobat prin H.C.L. 111/2003, și terenul reglementat prin P.U.Z. ”Zonă depozitare, servicii și industrie nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Strada Napoli, Timișoara (beneficiar S.C. DUTCH REAL ESTATE S.R.L., aprobat prin H.C.L. 618/2019.
Pagina 34 I 35
La est: drumul de exploatare De1231, canalul de desecare HCn 1228/3, parcelele identificate prin CF nr. 419256, 419227, 419257, 419258, 419406,
pe care este în curs de elaborare documentația P.U.Z. ”Comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara (beneficiarI S.C. MIRFAG TRANS S.R.L., S.C. BEGAMI S.R.L., S.C. POD CONSTRUCT S.R.L.), având A.O. nr. 05/2018.
parcelele identificate prin CF nr. 430632, 430636, 430652, 430672, 430640, 430641, 430671, 445464, reglementate prin documentația P.U.Z. ”Zonă depozitare, logistică și producție nepoluantă”, - zona Calea Șagului, Timișoara aprobat prin H.C.L. 535/2019.
La vest: canalul de desecare HCn 1207/7
La nord: drumul de exploatare De1205/3 cu racord direct la Calea Șagului, parcelele identificate prin nr. cad. A1206/1/1, A1206/1/2, A1206/1/3,
A1206/1/4, CF nr. 421448 (nr. cad. Cc1206/1/5), CF 425743 (nr. cad. Cc1206/1/6), CF 421294 (nr. cad. Cc1206/5/1), CF 421306 (nr. cad. Cc1206/5/1/1), CF 412296 (nr. cad. Cc1206/5/2), CF 421297 (nr. cad. Cc1206/5/3), CF 421300 (nr. cad. Cc1206/5/4).
Nu se pune problema vreunui impact asupra sanatatii populatiei prin implementarea
planului si a vecinatatilor deja conturate din punct de vedere urbanistic. II. CARACTERISTICILE EFECTELOR SI ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE, IN SPECIAL LA:
2.a. Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor: Propunerile din plan produc efecte cu caracter ireversibil prin implementarea planului.
Se va respecta legislatia in vigoare privind indicatorii urbanistici si spatiile verzi. Factorii de mediu vor fi tratati conform solutiilor descrise in plan, pentru ca efectul asupra acestora sa fie minim.
2.b. Natura cumulativa a efectelor Zona este structurata inca din faza de PUG. Fiecare plan in parte a fost analizat din
punct de vedere al protectiei mediului, efectul cumulativ va fi redus semnaificativ daca sunt respectate conditiile din avizele obtinute.
2.c. Natura transfrontiera a efectelor Nu se produc efecte transfrontaliere.
2.d. Riscul pentru sanatatea umana si pentru mediu Fiecare posibil risc a fost analizat in procesul de avizare al fiecarui plan. In ceea ce
priveste planul prezent, riscul asupra sanatatii populatiei si mediului este redus prin solutiile propuse a fi implementate.
2.e. Marimea si spatialitatea efectelor Nu este cazul. 2.f. Valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat de : 2.f.i.Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniului cultural: in zona studiata nu
sunt resurse naturale speciale sau patrimoniu cultural care sa fie afectat. 2.f.ii.Depasirea standardelor sau a valorillor limita de calitate a mediului
Pagina 35 I 35
Conform planului, activitatea care se va desfasura este nepoluanta, vor fi respectate standardele actuale in vigoare.
2.f.iii.Folosirea terenului in mod intensiv: nu este cazul. 2.g.Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar si international In perimetrul amplasamentului nu sunt zone sau peisaje cu statut de protejare.
3.11. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
Conform planşei 170-A07 “Circulaţia terenurilor“ urmeaza a fi prevăzute:
- rezervarea suprafeţelor de teren necesare pentru asigurarea prospectelor transversale finale în perimetrul terenului studiat
- obligativitatea ca drumurile de acces, pistele pentru biciclete, trotuarele aferente drumurilor mai sus menţionate să devină domeniu public.
BILANȚ TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ EXISTENT PROPUS
Teren proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice
100,00% 248 100 mp 90,31% 224 069 mp
Teren pentru drumuri publice - - 9,69% 24 031 mp
TOTAL 100,00% 248 100 mp 100,00% 248 100 mp
4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE
Proiectul P.U.Z. aprobat va fi transmis elaboratorului P.U.G. iar proiectul va fi integrat și preluat în noul P.U.G.
Eforturile proiectantului au fost îndreptate către realizarea în condiţii normale a funcţiunilor cerute de temă, încadrarea în normele sanitare şi de mediu precum şi asigurarea unei folosiri a terenului la parametri contemporani. Regulamentul urban aferent P.U.Z. urmează a fi analizat la întocmirea P.U.G., prevederile acestuia urmând a fi coroborate cu condiţiile impuse de această documentaţie.
Ca măsură prioritară legată de evoluţia zonei, se propune corelarea stadiului actual de construcţie al zonei cu strategia de dezvoltare a teritoriului situat în zona calea Șagului.
Operaţiunile viitoare din zonă, vor ţine seama de schema majoră a circulaţiilor propuse, în vederea evitării situaţiilor de obstrucţionare a traseelor cu construcţii.
Prezentul P.U.Z. ”ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE” are un caracter de reglementare ce explicitează şi detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe întreaga zonă studiată. Întocmit, Şef de proiect, arhitect Alina Narița arhitect Georgeta Trîmbițaș
Cod FO53-03,Ver.3
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2020-004144/10.03.2020
REFERAT DE APROBARE A PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
Plan Urbanistic Zonal – „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, CF 425744, 425746, 422922, 425740,
425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, mun. Timișoara Proiect emis la solicitarea proprietarului S.C. SAPIENT VEST S.R.L., de înaintare în Plenul
Consiliului Local al Municipiului Timişoara a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, CF 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, Timișoara documentaţie elaborată după obţinerea Certificatului de urbanism nr. 2194/26.06.2019 cu termen de valabilitate până în data de 26.06.2020.
1. Descrierea situaţiei actuale
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, mun. Timişoara, este amplasat în partea de sud-vestică a Timișoarei.
Conform Planului urbanistic zonal (P.U.Z.) aprobat prin HCL 31/2003 “Interporto – terminal intermodal Timisoara” preluat de PUG aprobat prin HCL NR. 157/2002 prelungit prin HCL NR. 619/2018 – subzona de depozitare si servicii propusa, partial subzona de comunicatie feroviare si constructii aferente propusa, drumuri de incinta si parcari propuse, partial subzona de spatii verzi plantate propuse, canal de desecare propus pentru anulare.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, CF 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, mun. Timișoara propune reglementari noi cu scopul reconfigurarii zonei de depozitare si servicii deja existenta conf. PUZ aprobat prin HCL 31/2003 – se asigura parcaje la sol, spaţii libere pietonale dar și utilitățile necesare la nivel de parcelă; asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse.
Pe parcela studiată se va asigura acces auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005728/21.11.2019.
PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de alipire a parcelelor existente si de dezmembrare in 3 loturi cu functiunea de depozitare, productie nepoluanta si functiuni complementare, fiecare lot având asigurate accesele conform planșei de Reglementari Urbanistice nr. 170-A06, anexă la prezentul aviz.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, CF 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, mun. Timișoara, au fost obţinute: Certificatul de Urbanism nr. 2194/26.06.2019, Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 12/27.02.2020;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI
Cod FO53-03,Ver.3
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Sagului, CF 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750, mun. Timișoara, elaborat de proiectantul SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, proiect nr. 170/2019 la cererea beneficiarului SC SAPIENT VEST SRL, poate fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.
PRIMAR Pentru conformitate date tehnice NICOLAE ROBU ARHITECT ŞEF
EMILIAN SORIN CIURARIU NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 Page 1
UR2020-004144/10.03.2020
RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE
NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2020-004144/10.03.2020 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, prin care se propune dezvoltarea unei zone de depozitare, producţie nepoluantă si functiuni complementare, asigurarea parcarilor pe terenurile deţinute de proprietari conform legislaţiei în vigoare pentru funcţiunile propuse, echiparea cu utilităţi.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2020 - 004144/05.03.2020 privind
aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 38/01.08.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 12/27.02.2020;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2194/26.06.2019, precum si Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 19/28.01.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu.
Documentaţia Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, beneficiar SC SAPIENT VEST SRL şi proiectant SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 13.12.2019, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care nu s- a inregistrat nicio sesizare cu privire la aceasta documentaţie.
Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului ,,Etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal - „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timisoara, beneficiar SC SAPIENT VEST SRL, proiectant SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, a fost finalizată, s-a putut începe circuitul legal de avizare.
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 Page 2
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara.
Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, proiect nr. 170/2019, la cererea SC SAPIENT VEST SRL.
Terenul reglementat in cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, identificat prin: CF 425744, nr. cad. 425744, CF 425746, nr. cad. 425746, CF 422922, nr. cad. 422922, CF 425740, nr. cad. 425740, CF 425745, nr. cad. 425745, CF 422971, nr. cad. 422971, CF 422972, nr. cad. 422972, CF 422968, nr. cad. 422968, CF 422969, nr. cad. 422969, CF 422970, nr. cad. 422970, CF 425750, nr. cad. 425750, Timişoara în suprafaţă totală de 248.100 mp, este situat în zona de sud-vest a Municipiului Timisoara, fiind delimitat la nord de DE 1205/3, la vest de HCn 1207/7, la est de HCn 1228/3, la sud de DE1231 si HCn 1228/3.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Teritoriul studiat prin P.U.Z.: teritoriul cuprins intre Calea Sagului la sud, drumul de exploatare DE 1205/3 la nord, canalul de desecare HCn 1207/7 la vest, si canalul de desecare HCn 1228/3 la est.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 248.100 mp, este înscris în CF 425744, nr. cad. 425744, CF 425746, nr. cad. 425746, CF 422922, nr. cad. 422922, CF 425740, nr. cad. 425740, CF 425745, nr. cad. 425745, CF 422971, nr. cad. 422971, CF 422972, nr. cad. 422972, CF 422968, nr. cad. 422968, CF 422969, nr. cad. 422969, CF 422970, nr. cad. 422970, CF 425750, nr. cad. 425750 Timişoara, având ca proprietar pe SC SAPIENT VEST SRL.
Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, propune dezvoltarea unei zone de depozitare, producţie nepoluantă, si functiuni complementare, asigurarea parcarilor pe terenurile deţinute de proprietari conform legislaţiei în vigoare pentru funcţiunile propuse, echiparea cu utilităţi.
Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-005728/21.11.2019.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-005728/21.11.2019, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.
Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr.
12/27.02.2020 sunt următorii: Funcţiuni propuse: de depozitare, producţie nepoluantă si functiuni complementare;
POTmax=60%; CUT=1,2; Zone verzi in cadrul parcelelor minim 22.145%;
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 Page 3
Regimul maxim de înălţime propus: (S)+P+2E, Hmax = 20,00m Retragere minima fata de aliniament: conform planşei nr. 170-A06 - Reglementari Urbanistice si precizarilor R.L.U.
Spaţii verzi propuse minim 20% - conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 19 din 28.01.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării;
- Circulatii si accese: accese pietonale şi auto din DE 1231 şi pe parcelele înscrise în CF
437062, nr.cad. A1227/5/1/2/2 şi CF 437058, nr.cad. A1227/5/2/2/2, proprietatea Municipiului Timişoara - domeniu public conform HG 1016/ 2005 – se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005728/21.11.2019 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 23/20.01.2020 si de plansa nr. 01-ED - Plan de reglementari lucrari hidroedilitare si conform Planului de actiune asumat;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 170-A07 - ,,Circulatia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public si doar dupa obtinerea Avizului Agentiei Nationale pentru Imbunatatiri Funciare (A.N.I.F.) pentru realizarea podetelor de traversarea canalului pentru realizarea drumului de acces propus prin documentatia Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara;
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 Page 4
PROPUNEM:
1. Avizarea si aprobarea Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, având ca beneficiar pe SC SAPIENT VEST SRL, întocmit conform proiectului nr. 170/2019, realizat de SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 12/27.02.2020:
Funcţiuni propuse: de depozitare, producţie nepoluantă si functiuni complementare; POTmax=60%; CUT=1,2; Zone verzi in cadrul parcelelor minim 22.145%; Regimul maxim de înălţime propus: (S)+P+2E, Hmax = 20,00m Retragere minima fata de aliniament: conform planşei nr. 170-A06 - Reglementari Urbanistice si precizarilor R.L.U.
Spaţii verzi propuse minim 20% - conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 19 din 28.01.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării;
- Circulatii si accese: accese pietonale şi auto din DE 1231 şi pe parcelele înscrise în CF 437062, nr.cad. A1227/5/1/2/2 şi CF 437058, nr.cad. A1227/5/2/2/2, proprietatea Municipiului Timişoara - domeniu public conform HG 1016/2005 – se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005728/21.11.2019 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 23/20.01.2020 si de plansa nr. 01-ED - Plan de reglementari lucrari hidroedilitare si conform Planului de actiune asumat;
3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 248.100 mp, este înscris în CF 425744, nr. cad. 425744, CF 425746, nr. cad. 425746, CF 422922, nr. cad. 422922, CF 425740, nr. cad. 425740, CF 425745, nr. cad. 425745, CF 422971, nr. cad. 422971, CF 422972, nr. cad. 422972, CF 422968, nr. cad. 422968, CF 422969, nr. cad. 422969, CF 422970, nr. cad. 422970, CF 425750, nr. cad. 425750 Timişoara, având ca proprietar pe SC SAPIENT VEST SRL.
4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 170-A07 - ,,Circulatia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat; Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public si doar dupa obtinerea Avizului Agentiei Nationale pentru Imbunatatiri Funciare (A.N.I.F.) pentru realizarea podetelor de traversarea canalului pentru realizarea drumului de acces propus prin documentatia Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE,
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 Page 5
PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara;
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent,
hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în
concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara si a Regulamentului Local de Urbanism.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al
municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, zona Calea Şagului, Timişoara, elaborat de proiectantul SC ARHITECT TRIMBITAS SRL, proiect nr. 170/2019, la cererea beneficiarului SC SAPIENT VEST SRL, pentru a fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.
ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Liliana IOVAN
Red/dact – L.I.
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
21.00
1.50 1.00 1.50 3.50 3.00 3.00 3.50 1.50 1.00 1.50
PTT 1
trotuar spatiu verde
spatiu verde trotuarcarosabil
pista biciclete
pista biciclete
retea canal menajer retea alimentare cu apa
De 1206/4
12.00
1.00 1.00 1.50 3.50 3.50 1.50 variabil 1.50 3.50 3.50 1.50 1.00 1.00
12.00
PTT 2
spatiu verde
spatiu verde trotuarcarosabil
pista biciclete
ZO NA
V ER
DE CO
ND UC
TA C
EN US
A
spatiu verde
spatiu verdetrotuar carosabil
pista biciclete
De 1205/3 (prelungire Strada Petre Stoica)
14.00
1.00 1.00 1.50 3.50 3.50 1.50 1.00 1.00
PTT 3
trotuar spatiu verde
spatiu verde trotuarcarosabil
pista biciclete
pista biciclete
retea canal menajer retea alimentare cu apa
15.00
HCn 4.00 2.00 1.00 3.50 3.50 1.00
PTT 4
zona verde de protectie HCn trotuarcarosabil
pista biciclete
retea canal menajer
zona protectie
De 1231, 1206/3 - sectoare vecine HCN
retea alimentare cu apa
PROFILURI TRANSVERSALE TIP PROPUSE
PROFILURI TRANSVERSALE TIP PROPUSE 170-A091:100
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
SIMULARE VOLUMETRICĂ - 1 170-A10
DE 1205/3
DE 1205/3
CALEA ȘAGULUI
DE 1227/1
DE 12
06 /4
DE 12
06 /4
DE 12
31
DE 1
23 1
DE 1206/3
DE 1231
METRO
TIMIȘOARA Ë
SIMULARE VOLUMETRICĂ
TO R
IN O
NAPOLI
M IL
A N
O
P A
R M
A
Nr. proiect: S.C. "ARHITECT TRIMBITAS" S.R.L.
arh. Alina Narița
Proiectant:
CUI 7951780 J35/1396/1995 * str. Martir Miroslav Todorov, nr.2, Timișoara, jud. Timiș ( (+4) 0744 698 012, (+4) 0256 43 22 12 : [email protected]
Scara:
martie 2020 arh. Georgeta Trîmbițaș
Specialist R.U.R.
Șef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Verificat:
Faza:
arh. Alina Narița
arh. Camil Milincu
S.C. SAPIENT VEST S.R.L.
170/2019 PLAN URBANISTIC ZONALDenumireproiect:
Denumire planșă:
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 422970, 425750
Nr. planșă:
Data:
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
curți construcții în intravilan Timișoara, zona Calea Șagului - DN59
P.U.Z.
P.U.Z.
"ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE"
arh. Georgeta Trîmbițaș
Beneficiar:
SIMULARE VOLUMETRICĂ - 2 170-A11
DE 120
5/3
DE 120
5/3
C A
LE A
Ș A
G U
LU I
DE 1206/4
METRO
SIMULARE VOLUMETRICĂ
DE 12
06 /3
D E
12 27
/1
DE 1231
DE 1231
T IM
IȘ O
A R
A Ë
DE 1
23 1
DE 1206/4
PARMA
MILANO
TORINO
N A
PO LI