Hotararea 619/10.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ" aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 255/2017", Calea Torontalului FN, Timisoara

Zona studiata zona M3

PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL 255/2017

Calea Torontalului FN, Timisoara

INCADRARE IN ZONA / P.U.G.INCADRARE IN ZONA

Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

01 INCADRARE IN ZONA INCADRARE IN P.U.G.

P.U.Z.

01

09.2019

1:5000

Arh. Laura Marculescu

Arh. Glad Tudora

Limita P.U.Z. ZONA MIXTA, aprobat prin HCL 255/2017

INCADRARE IN P.U.G. Etapa 3

2.752 m2

2.386 m2

6,0 0 4

5,0 0

44 ,53

44 ,79

6,0 0

16 ,00

6,0 0 45

,25

73 ,95

45 ,00

17 ,50

5,23 6,00

40,00

29,35

40,00 6,00 16,00

6,0025,00 16,55 25,00 6,00

35,50 6,00 45,00

35,70

45,00 6,00 16,00

6,00 45,00

30,00

44,95

13 8,3

3

6,0 0

16 ,00

6,0 0

16 4,3

3

6,0 0

11 ,48

1,6 3

6,0 0 45

,00

45 ,45

45 ,00

6,0 0

16 ,00

6,0 0 45

,00

74 ,52

45 ,00

6,0 0

11 ,49

2,0 0

6,0 0 45

,00

45 ,18

45 ,00

6,0 0

16 ,00

15 9,9

6

12 ,00

5,9 6

135,92

2,3 2

6,0 0 45

,00

44 ,71

45 ,00

6,0 0

16 ,00

6,0 0 45

,00

57 ,90

45 ,00

6,0 0

16 ,00

12 ,94

25,00 6,00 7,956,

00 45

,00

57 ,90

45 ,00

121,57

78,55

137,47

133,86

124,26

78,55

90,03

97,38

14 7,4

4

17 6,6

1

14 7,2

4

12 2,4

3

6,0 0 25

,60 6,0

0

14 6,9

7

15 9,9

6

6,00 42,25

6,00

6,00

10,00 m LEA 20kV

37,00 m LEA 110kV

38 .00

38 .00

38 .00

38 .00

C

C

C

C

C

C

A A A

A A

A

C

A

Zo na

ing rad

ita

suprafata asfaltata

Suprafata

betonata

Grajduri

Gr ajd

uri

Gr ajd

uri

su pra

fat a

as fal

tat a

Z.V .

Z.V .

Suprafata

betonata

HCN 521/1/2

V a

M 3

M 3

M 3

M 3 M 3

M 3

M 3 I s _ A Is

V s

V a

V a HCN

526

HCN 526

DE5 27/1

/13

A521/1/1/1/3

SENS GIRATORIU

89 .93

90 .51

90 .60

89 .90

90 .28

89 .81

89 .68

89 .69

89 .90

89 .88

91.37

89 .94

91.36

90.28

90.41

90.04

89.91

89.87

90.22

90.17

90.14

90.07 88.37

88 .47

88 .51

88 .60

90 .84

88 .55

88 .71

89 .85

89 .08 8

9.2 8

90 .12

89 .16

89 .27

89 .32

89 .79

89 .30

89 .45 89

.58

89 .84

89 .41

89 .42

90 .71

89 .43

89 .22

88 .99

89 .06

89 .14

89 .09

89 .00

90 .63

88 .98

88 .93

89 .14

88 .88

88 .78

88 .94

88 .83

88 .46

88 .61

89.44

C

C

C

88 .98

C89.71

88 .8688

.87 88

.80

88 .91

C

89 .09

C89.76

89 .57

C

89.36

C

89 .15

C89.52

88 .90

C

88 .62

90 .54

89 .13

89 .41

89 .46

89 .36

89 .16

89 .11

88 .98

88 .97

88 .87

89 .29

90 .47

89 .88

89 .86

89 .77

89 .67

89 .75

89 .81

89 .62

89 .35

89 .00

88 .82

88 .77

88 .69

89 .06

89 .11

89 .05

89 .07

88 .91

89 .20

89 .16

88 .99

88 .70

89 .05

89 .09

89 .22

89 .41

89 .69

89 .68

90 .35

89 .56

89 .4789

.59 89

.95

89 .70

90 .04

90 .03

89 .87

89 .56

89 .44

89 .24

89 .18

89 .30

89 .58

89 .57

89 .41

89 .31

89 .62

89 .71

89 .45

89 .51

89 .44

89 .35

89 .23

89 .39

89 .60

89 .82

90 .27

90 .37

89 .90

89 .85

90 .33

90 .32

90 .26

90 .37

90 .29

AAA

90 .35

90 .31

90 .33

A

C90.10

89 .78

89 .81

90 .11

90 .51

89 .29

90 .56

89 .86

89 .93

89 .87

89 .89

89 .89

89 .9089

.79

89 .77

89 .83

89 .94

89 .93

89 .95

89 .97

90 .00

90 .02

90 .01 89

.99

90 .04

90 .03

91.29

90 .19

90 .22

90 .24

90 .24

89 .93

C

90.37

90.43

90.41

90.05

89.85

89.87

90.19

90.19

90.15

90.06

89 .49

89 .97

90 .01

90 .29

90 .72

89 .83

89 .80

89 .43

90 .08

89 .35

89 .41

89 .39

89 .19

89 .33

89 .36

89 .51

89 .25

89 .06

88 .86

88 .68

88 .69

88 .78

88 .30

88 .45

88 .46

89.01

90 .60

88.99

89.63

89.00

89.80

VV

89.60

89.04

88 .69

89 .04

89 .35

89 .45

89 .57

89 .45

89 .31

89 .08

89 .07

89 .14

89 .51

89 .40

89 .91

90 .18

90 .17

89 .76

89 .55

89 .38

89 .57

89 .71

89 .58

89 .42

89 .20

88 .90

88 .67

88 .54

88 .50

88 .78

88 .97

88 .88

89 .28

89 .31

89 .05

88 .93

89 .23

89 .29

89 .13

89 .12

89 .29

89 .40

89 .62

89 .65

89 .50

89 .61

89 .93

89 .88

89 .49

89 .38

89 .40

89 .07

89 .11

89 .11

89 .11

89 .31

89 .45

89 .43

89 .44

89 .41

89 .76

89 .76

89 .72

89 .54

89 .50

89 .34

89 .28

89 .43

89 .60

89 .92

90 .049

0.1 6

89 .96

89 .858

9.8 7

89 .86 89

.82 89

.8589 .87

89 .79

89 .86 89

.81

89 .94

89 .90

89 .90

89 .92

89 .92

89 .93

89 .81

89 .88

89 .78

89 .79

89 .78

89 .72

89 .778

9.8 4

89 .87

89 .82

89 .8589

.9389 .90

89 .91

89 .93

89 .93

89 .90

89 .90

89 .91

89 .91

89 .88

A

89 .83

89 .94

89 .94

89 .96

89 .9789

.92 89

.91 89

.86

90 .0890

.20

90 .29

90 .30

89 .71

89 .62

89 .61

89 .63

89 .79

89 .75

89 .95

89 .61

89 .64

89 .56

89 .57

89 .62

89 .65

Dr um

de pi

atr a

Drum asfalt

Dr um

de pi

atr a

Drum asfalt

Grajduri

Institutul Agronom ic

482400

20 52

00

482400

20 54

00

482400

20 56

00

482600

20 52

00

482600

20 54

00

482600

20 56

00

482600

20 58

00

482800

20 52

00

482800

20 54

00

482800

20 56

00

482800

20 58

00

483000

20 52

00

483000

20 54

00

483000

20 56

00

483000

20 58

00

LE A

11 0k

V tro

ns on

B uc

ov ina

-D um

br av

ita

LE A

20 kV

LE A

20 kV

LEA 20kV

Calea Torontalului DN 6

SPRE CENAD DN 6

6,00 40,00

32,17

40,00 6,00 16,00

6,0025,00 16,55 25,00 6,00

35,50

134,29

16,00 6,0025,00

28,01 25,00 6,00

16,00 6,0025,00

32,42

6,0 0

A521/1/1/1/4

A521/1/1/2

incinta USAMVBT

DE 51

4

DE 51

4

HCN 521/1/2

Str. Grigore Alexa ndrescu

DE5 27/1

/13

HC N 5

26

HCN 521/1/2

A521/1/1/2

V e

35,5

1616

64

64

16 16

16

16

16

16

20

16

16 16

16

35,5

35,5

27

35,5

Str. Pelbartus

DE 51

4

DE 51

4

Str. Grigore Alexandresc

u

Aferent parcelelor: 1, 2, 3, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16

Aferent parcelei: 4

Aferent parcelei: 8

Aferent parcelei: 9

Aferent parcelelor: 7, 19, 20

Aferent parcelei: 18

M 3

V s

V a

V e

SITUATIA EXISTENTA

Indicii urbanistici reglementati pentru zona mixta - subzona M3 prin P.U.Z. aprobat prin HCL 255/2017:

P.O.T. max.= 55 % C.U.T. max.= 2,5 Regim de inaltime S+P+13E Hmax = 44,40 m Spatii verzi pe parcela = min 15%

Zona locuire colectiva existenta

Zona cai de circulatie rutiera existenta

Zona mixta reglementata prin PUZ aprobat - M3

Zona pentru cai de comunicatie reglementata prin PUZ aprobat

LEGENDA

Zona verde reglementata prin PUZ aprobat - Va, Vs, Ve

Zona comert, servicii, dotari existenta

Zona locuire individuala existenta

Zona industrie, depozitare existenta

Limite proprietate

Constructii existente

ZONIFICARE

Zona institutii si servicii reglementata prin PUZ aprobat - Is, Is_A

Limita teren reglementat prin P.U.Z. aprobat cu HCL 255/2017

Limita / Zona de implantare a constructiilor reglementata

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

02 SITUATIA EXISTENTA

P.U.Z.

01

10.2019

1:2000

Arh. Laura Marculescu

Arh. Glad Tudora

COMERT

PG

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

Spre Timisoara

C

C

E EE

E

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

Platforma betonata

str. Grigore Alexandrescu (asfalt)

P

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

A521/1/1/1/4

482400 2 05

60 0

UNIVERSITATE

USAMVBT

Calea Torontalului

COMERT

P+1

Hmax=20m

COMPLEX

THE RING

COMPLEX

BLOCURI IRIS

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+9

H=32M

PG

PG

PG

23.69

72 ap.

45 ap.

45 ap.

72 ap.

72 ap.

23

11

11

11

17

36

10

18

13

12 11

21

22

18

5

5 12

6

19

22

22

5

5

P. INALT

H max=6m

PTT 1

PTT 1

PTT 2

PTT 2

PTT 4

PTT 4

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P. INALT

72 ap.

P+9

H=32M

P+9

H=32M

72 ap.

50

15

8

30

30

18

16

2S+P

Cc527/1/2-3/22S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

9

C

C

C C

C

C

C C

Aprovizionare

PTT 1

PTT 1

PTT 3

PTT 3

7

18

24

27

24

23

20

27

24

24 24

24 24

24

24 24

24 24

INC EP

UT SE

CT OR

PR OIE

CT AT

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

HCn 526

Spre Timisoara

(DN 6 k

m 560

+1 00)

C

C

E EE

E

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

Platforma betonata

Nr.Topografic: 23484/2/1

str. Grigore Alexandrescu(asfalt)

P

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

233 03/4

/2/1 /1/2

/1

482400 2 05

60 0

482600 2 05

40 0

Calea Torontalului A521/1/1/2

482600

23.69

cladire in constructie Spitalul Municipal

C en

trala term ica

Atelier

intretin ere

P av

ilio n m

ecan izarea ag

ricu ltu

rii

R em

iza P .S

.I.

Pavilion boli inf

ectioase - corp A

P+1E

P +

1 E

P

P

P

P

P

s.r.g .

Spalato rie

S o p ro

n

R am

p a

z.v.

z.v.Cremat oriu

z.v.

Rampa

S o p ro

n

Rez.apa

Rez.apa

z.v.

P latfo

rm a b

eto n ata

P latfo

rm a b

eto n ata

Platf. b eton.

c

corp D

corp C

S=289m p

S=195m p

S=150m p S=5

50mp

S=291m p

S=39m p

S=419m p

S=307mp

P

S=857mp

S=888mp

S=90mp

P

10

23 24

27

28

25

26

S=188mp

S=248mp

S=311m p

camin

curte int erioara

z.v.

P+1E

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C C

C

C

C

C

CC

C

C C

C

C

C

C

C

C2

C9

C17

C17

C17

C24

C25

C27

C28

C29

C30

C31

C32

C40

Necrop sieS=

98mp

C33

Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului loturi experimentale

atelier birouri

parcare

C

C

C

C

C

C

A A A

A A

A

C

A AAA

A

C

482400 482400 482400

482600 482600 482600 482600

482800 482800 482800 482800

483000 483000 483000 483000

incinta USAMVBT

locuinte colective S+P+6E+Er

zona de locuinte individuale

fost Semtest hale P; P+1

hale depozitare P+2E

Spitalul Municipal D+P+5E

locuinte colective D+P+5E+Er

locuinte colective S+P+8E

416101

417062

417063

417064

417061

424912

429938

415570

429937

434102

433592

438673

441645

441644

443948

443947

443946

443945

437266

410692

422470

444261

444262

444974

444975

C1

C1

C1 C2

C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9 C10

C11

C1

C10

C2

C3

C4 C5C6

C7

C8 C9

C1

C10

C11

C12 C13

C14

C2 C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9

C1

C1

C2

C7

C1

C1

Calea Torontalului-Top.:23142

Dr um

as fal

t

DE 51

4

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

438673

444262

424912

416101

429937

400028

434102

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

44 58

01

44 57

72

445783

445788

438673

443948 443947

443946

444262

445732

445763

445764

445811

44 58

08

445804

445805

44 57

98

445773

445781

445782

445790

445733

44 58

02

445775

445787

445789

443945

445672

445762

445770

445800

445779

445671

445765

44 57

76

445777

445784

445673

445771

445807

445797

445780

445785

416101

445768

445769

445 813

445799

407412

445809

HC N

52 6

433613

433558

433592

LE A

20 kV M 3

M3_Ec

M 3

M 3

I s _ A

V s

I s

V a

V a

V a M3_Ec

PUZ in lucru - AO 46/2018

incinta USAMVBT

6. 0

6.0

6. 0

6.0

6. 0

6. 0

6.0

6. 0

6.0 6. 0

6.0

6. 0

6.0

29.2

38.8

PUZ in lucru - A.O. 31/2018

locuire colectiva, servicii,

Torontalului

PUZ in lucru - AO 46/2018 SERVICII, SERVICII TURISTICE,

EVENIMENTE SI LOCUIRE COLECTIVA, S/D+P+4E+M/Er

Ec

Ec

Zona studiata zona M3

PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL 255/2017

REGLEMENTARI URBANISTICE

Indicii urbanistici reglementati pentru zona mixta prin P.U.Z. aprobat:

P.O.T. max.= 55 % C.U.T. max.= 2,5 Regim de inaltime S+P+13E Hmax = 44,40 m Spatii verzi pe parcela = min 15%

Zona locuire colectiva existenta

Zona cai de circulatie rutiera existenta

Zona mixta reglementata prin PUZ aprobat - M3

Zona pentru cai de comunicatie propusa

LEGENDA

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

03 REGLEMENTARI URBANISTICE

ZONIFICARE

P.U.Z.

01

10.2019

1:2000

Arh. Laura Marculescu

Arh. Glad Tudora

Zona verde reglementata prin PUZ aprobat - Va, Vs

Zona comert, servicii, dotari existenta

Zona locuire individuala existenta

Zona depozitare existenta

Limite proprietate existente

Limita teren reglementat

Limita teritoriului Intravilan Timisoara

Constructii existente

ZONIFICARE

Zona institutii si servicii reglementata prin PUZ aprobat - Is, Is_A

Modificare: - zona implantare constructii - subzona functionala M3_Ec

Modificare: - zona implantare constructii

- zona functionala Ec -corelare strazi reglementate cu proiect de amenajare

Calea Torontalului

Modificare: - zona implantare constructii - subzona functionala M3_Ec

Bilant teritorial - zonificare | Reglementat conf. PUZ | aprobat prin HCL 255/2017 % Propus %

Zona mixta M3 | 69.775 mp 84,96 Zona mixta M3_Ec | 39.801 mp 48,46 Zona functiuni comerciale Ec | 31.433 mp 38,27

| 1.200 mp 1,46 1.200 mp 1,46 | 11.154 mp 13,58 9.695 mp 11,81

Total | 82.129 mp 100,00 82.129 mp 100,00

Limita zona studiata / teren reglementat prin P.U.Z. aprobat cu HCL 255/2017

Limita / Zona de implantare a constructiilor propusa

Zona verde propusa

Limite proprietate propuse

Zona mixta propusa - M3_Ec

Zona activitati economice propusa - Ec

Zona studiata zona M3

PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL 255/2017

400028

416101

417062

417063

417064

417061

424912

429938

429937

434102

438673

441644

443947

443946

443945

410692

422470

444261

444262

444974

444975

COMERT TIP BIG BOX

P. INALT

8.0

4.7 7.0

7.0

7.0 0.8

5.0

10.0

2.7

9

10 .4

10 .4

4.0 3.0

4.7

5.0

2.7

5.0

5.0

9.0

8.0

10.4 7.0

7.0

7.0 19

.0

7.0

1.6 5.0

7

18

23 16

1.7 5

9.0

6.011 1.5

9.0

5.0

9.0

COMERT

PG

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

Spre Timisoara

C

C

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

Platforma betonata

str. Grigore Alexandrescu (asfalt)

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

233 03/4

/2/1 /1/2

/1

A521/1/1/1/4

482400 2 05

60 0

UNIVERSITATE

USAMVBT

Calea Torontalului

COMERT

P+1

Hmax=20m

COMPLEX

THE RING

COMPLEX

BLOCURI IRIS

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+9

H=32M

PG

PG

PG

23.69

72 ap.

45 ap.

45 ap.

72 ap.

72 ap.

23

11

11

11

17

36

10

18

13

12 11

21

22

18

5

5 12

6

19

22

22

5

5

P. INALT

H max=6m

PTT 1

PTT 1

PTT 2

PTT 2

PTT 4

PTT 4

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P. INALT

72 ap.

P+9

H=32M

P+9

H=32M

72 ap.

50

15

8

30

30

18

16

2S+P

Cc527/1/2-3/22S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

9

C

C

C C

C

C

C C

Aprovizionare

PTT 1

PTT 1

PTT 3

PTT 3

7

18

24

27

24

23

20

27

24

24 24

24 24

24

24 24

24 24

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

HCn 526

Spre Timisoara

C

C

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

Platforma betonata

Nr.Topografic: 23484/2/1

str. Grigore Alexandrescu(asfalt)

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

233 03/4

/2/1 /1/2

/1

482400 2 05

60 0

482600 2 05

40 0

Calea Torontalului

A521/1/1/2

482600

23.69

cladire in constructie Spitalul Municipal

C en

trala term ica

Atelier

intretine re

P av

ilio n m

ecan izarea ag

ricu ltu

rii

R em

iza P .S

.I.

Pavilion boli inf

ectioase - corp A

P+1E

P +

1 E

P

P

P

P

P

s.r.g .

Spalato rie

S o p ro

n

R am

p a

z.v.

z.v.Cremat oriu

z.v.

Rampa

S o p ro

n

Rez.apa

Rez.apa

z.v.

P latfo

rm a b

eto n ata

P latfo

rm a b

eto n ata

Platf. b eton.

c

corp D

corp C

S=289m p

S=195m p

S=150m p S=55

0mp

S=291m p

S=39m p

S=419m p

S=307mp

P

S=857mp

S=888mp

S=90mp

P

10

23 24

27

28

25

26

S=188mp

S=248mp

S=311m p

camin

curte in terioara

z.v.

P+1E

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C C

C

C

C

C

CC

C

C C

C

C

C

C

C

C

C2

C9

C17

C17

C17

C24

C25

C27

C28

C29

C30

C31

C32

C40

Necrop sieS=9

8mp

C33

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

445801

445772

445783

445788

421741

445732

445763

445764

445811

445808

445804

445805

445798

445773

445781

445782

445790

445733

445802

445775

445787

445789

433592

410692

445762

445770

445800

445779

445765

445776

445777

445784

433588

445771

445807

445797

445780

445785

433613

445768

445769

445813

445809

445799

C2

400028-C1

C40

C8

C9

C29

C28

C6

C30

C31

C35

C25

C27

C32

C24

Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului loturi experimentale

C

C

C

C

C

C

A A A

A A

A

C

A AAA

A

C

482400 482400 482400

482600 482600 482600 482600

482800 482800 482800 482800

483000 483000 483000 483000

incinta USAMVBT

locuinte colective S+P+6E+Er

fost Semtest hale P; P+1

hale depozitare P+2E

Spitalul Municipal D+P+5E

locuinte colective D+P+5E+Er

locuinte colective S+P+8E

90.364

90.421 90.406

90.694

90.76090.740 90.736

90.589

90.513 90.696

90.400

90.442

90.315

90.215

90.863

90.696

90.672 90.796 90.810

90.798 90.76890.635

90.805

90.997

91.083 91.085 91.084

91.223 91.264

91.274

91.367

91.579 91.554

91.554 91.535

91.530

91.390 91.386 91.383

91.440 91.413

91.465 91.470

91.38291.439 91.481

91.370 91.282 91.269

91.248 91.397

91.338 91.211

91.092 91.102

91.192 91.193

91.216 91.251

91.345

90.637

90.654

90.708 90.818

90.798

90.788 90.792

91.942

91.902 91.977

91.331

92.371

91.763

90.759

91.213

91.195

91.126

91.030

90.963

90.920

91.088

91.063 91.017

91.075

90.076

91.590

90.326 90.267

90.427 90.371

90.198

90.042

90.129 90.056

89.847 89.956

89.935

89.966

90.098

89.989

89.951

89.962

90.063

90.154

90.08590.095 90.10290.262

90.238 90.12290.079

90.047 90.07590.086

90.257 90.240

90.232 90.110

90.205

90.272 90.299 90.270

90.194

90.254 90.298

90.244 90.273 90.270

90.230

90.084

90.110

90.083

90.072 90.074

90.046

90.045 90.051

90.045

90.062

90.088 90.076

90.073 90.100 90.087

90.155 90.150

90.066

90.029

90.190

90.136 90.130

90.069

90.510

92.055

91.208

91.507

90.818

90.908

90.937

89.23389.234

90.149

90.236

90.65490.505

90.878

91.185

91.457

91.481

91.441

91.110

91.181

91.394 91.181

91.263

91.264

91.189

91.299

91.128 91.113

91.27691.110

91.166

91.200 91.199

91.235 91.392

91.394 91.376

91.173

91.313

91.485 91.476

91.187

92.137

92.376

90.875

91.088 91.058

90.824

90.889 90.882

90.943

90.917 90.851

90.767

90.934

90.843

91.451 91.382

91.485 91.476

91.392 91.465

91.444 91.405

91.063

90.777 90.602

90.949

91.394

90.676

90.993

91.153

91.33791.356

91.369

91.285 91.382

91.284

91.448

91.333

91.448

92.344

92.917

91.999

91.768

91.502

91.854

91.101

91.077

91.093

91.159

91.236 91.299

91.422 91.493

91.478 91.498

91.366 91.361

91.227

91.143

91.052 90.959

91.017

91.064

91.463 91.607 91.666

91.547 91.526

91.517 91.510

91.504 91.363

91.478

91.551 91.552

91.436 91.440

91.706

91.971

91.94891.944

91.947

91.862

91.862

91.693

91.685

91.554

91.606

91.479

91.476

91.793

91.581

91.428

91.807 91.797

91.496

91.128

91.431

91.408

92.243

91.953

91.607

91.759

91.626

91.829

91.899

91.823 91.780

91.870

91.813

90.070

89.699

90.126

90.237

90.149

90.267

90.366

90.260

90.142

90.713

90.332 89.932

94.458

89.797

90.118

90.312

91.901

93.646

89.849

90.213

90.045

89.471

90.272 90.273

90.287 90.288

90.250

90.247

94.587

92.425

90.722

91.317

92.544

93.039

90.34489.998

90.418 90.456

90.473 90.486

90.462 90.419

90.134

90.380

90.370

89.962

90.040

90.222 90.268

90.417 90.414

90.399 90.402 90.441

90.510 90.462

90.260 90.239

90.582

90.496

90.458 90.695

92.151

92.144 92.145

90.596

90.324

90.35492.118

92.109

90.342

90.523 90.504

90.619 90.651

90.384 90.649

92.420

90.917

90.292

90.130

90.117

89.592

89.483

89.686

89.687

89.867

89.860

89.782

90.351

90.296

90.287

90.351

90.292

90.022

90.306

90.376

90.336

90.272 90.164

90.157

90.159

90.340

90.271

90.320 90.908

91.691

91.728

89.593

88.736 89.507

89.740

89.930

89.954

0.000

89.925

90.379

89.226

89.274

89.242

89.307

89.424

89.455

89.389

89.365

89.353

89.395 89.750

89.945

88.431

88.895 88.899

90.290 90.383

90.321

90.038

90.294

90.074

89.401

88.702

88.515

0.000

90.172

88.641 88.688

90.550 90.550

91.243

90.530

90.957

90.276

90.478

89.405

89.606 89.468

89.271

89.94789.729

90.043 89.875

89.982

90.015 90.044

90.305 90.351

90.325 90.331

90.048 90.229

90.266

90.310 90.277

90.070 89.983

89.961

89.724

89.725

89.859 90.007 90.024

88.830 88.836

88.643

88.567

88.504

88.396

88.491

88.572

88.853

88.806

88.705

88.719

88.843

88.817

88.461

88.585

92.10190.264

89.263 92.750

93.910

89.963

89.984

90.057

91.654

90.542

90.540

90.042 90.337

90.167

90.053

90.025

90.103

90.085

89.984

89.470

89.529

89.577

89.620

89.669

90.006

90.283

89.922

89.927 90.118

90.148

90.220

90.142

90.067

90.207

90.122

89.900

89.790 89.762

90.111

0.000

88.695

88.700

88.819

88.827

88.849

88.990

89.375

89.454

89.468

89.386

89.374

89.417

89.422

89.411

89.404

89.357

89.597

89.471

89.480

89.534

89.493

88.812 88.846

88.779

88.802

89.100

89.093

89.016

88.957

88.627

88.683

89.082

88.987

88.831

88.777

88.728

88.651

88.842

89.021

89.065

89.046

89.013

88.824

88.728

88.767

88.897

88.983

88.897

88.724

89.021

89.079

89.023

88.605

88.735

88.737

88.706

88.672

88.825

88.952

88.963

89.077

88.904

88.770

89.73289.97490.068

0.000

0.000

88.799

88.799

88.810

88.859

88.863

88.843

88.864

88.951

88.889

88.916

88.925

88.914

88.915 0.000

88.932 88.830

88.960

89.016

89.025

88.960

88.811

88.937

89.002

89.051

89.109

89.002

89.033

88.998

416101

417062

417063

417064

417061

424912

429938

429937

434102

433592

438673

441644

443948

443947

443946

443945

410692

422470

444261

444262

444974

444975

C1

C1

C1 C2

C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9 C10

C11

C1

C10

C2

C3

C4 C5C6

C7

C8 C9

C1

C10

C11

C12 C13

C14

C2 C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9

C1

C1

C2

C7

C1

Calea Torontalului-Top.:23142

Dr um

as fal

t

DE 51

4

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

438673

444262

424912

416101

429937

400028

434102

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

44 58

01

44 57

72

445783

445788

438673

443948 443947

443946

444262

445732

445763

445764

445811

44 58

08

445804

445805

44 57

98

445773

445781

445782

445790

445733

44 58

02

445775

445787

445789

443945

445672

445762

445770

445800

445779

445671

445765

44 57

76

445777

445784

445673

445771

445807

445797

445780

445785

416101

445768

445769

445 813

445799

407412

445809

HC N

52 6

433613

433558

433592

LE A

20 kV

23.69

19 3.5

9

PUZ in lucru - AO 46/2018

incinta USAMVBT

20.45

PUZ in lucru - A.O. 31/2018

locuire colectiva, servicii,

Torontalului

PUZ in lucru - AO 46/2018 SERVICII, SERVICII TURISTICE,

EVENIMENTE SI LOCUIRE COLECTIVA, S/D+P+4E+M/Er

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

GV

BR

SH

H

CV

BR SH

GV

REGLEMENTARI EDILITARE

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

03ED REGLEMENTARI EDILITARE

P.U.Z.

01

10.2019

1:2000

ing.col.Nicolae Nistor

ing.col.Nicolae Nistor

CV GV

BR

SH

Tc Tc Tc Tc

EE EE EE EE

GAS GAS GAS GAS

C C C C

AP AP AP AP

AR AR AR AR AR Retea apa rece Retea apa pluviala Retea PVC- canalizare Retea gaze naturale Retea energie electrica Retea telecomunicatii Bazin de retentie Gura de varsare Camin de vizitare Separator de hidrocarburi

Hidrant de incendiuH LEGENDA

C

C

C

C

C

C

A A A

A A

A

C

A

482400 482400 482400

482600 482600 482600 482600

482800 482800 482800 482800

483000 483000 483000 483000

COMERT

PG

Spre Timisoara

C

C

C

A521/1/1/1/4

482400 2 05

60 0

UNIVERSITATE

USAMVBT

Calea Torontalului

COMERT

P+1

Hmax=20m

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+9

H=32M

PG

PG

PG

23.69

72 ap.

45 ap.

45 ap.

72 ap.

72 ap.

23

11

11

11

17

36

10

18

13

12 11

21

22

18

5

5 12

6

19

22

22

5

5

P. INALT

H max=6m

PTT 1

PTT 1

PTT 2

PTT 2

PTT 4

PTT 4

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P. INALT

72 ap.

P+9

H=32M

P+9

H=32M

72 ap.

50

15

8

30

30

18

16

2S+P

Cc527/1/2-3/22S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

9

C

C

C C

C

C

C C

Aprovizionare

PTT 1

PTT 1

PTT 3

PTT 3

7

18

24

27

24

23

20

27

24

24 24

24 24

24

24 24

24 24

H max=11m

INC EP

UT SE

CT OR

PR OIE

CT AT

HCn 526

Spre Timisoara (DN

6 k m

560 +1

00)

C

C

C

Nr.Topografic: 23484/2/1 482400 2

05 60

0

482600 2 05

40 0

Calea Torontalului A521/1/1/2

s = 64

5m p

COMERT

P+1

Hmax=20m

COMPLEX LOCUINTE

COLECTIVE

THE RING

COMPLEX

BLOCURI IRIS

482600

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P. INALT

H max=6m

P. INALT

COMERT

P+13

H=45M

P+13

H=45M B4_1 LOCUIRE

B3_2

LOCUIRE P+9

H=32M

B2_2

LOCUIRE

B2_1

LOCUIRE

PG

8

23.69

72 ap.

72 ap.

72 ap.

45 ap.

45 ap.

B3_1

LOCUIRE

B4_2 LOCUIRE

B4_3 LOCUIRE

P+9

H=32M

P+9

H=32M

cladire in constructie Spitalul Municipal

C en

trala term ica

Atelier

intretine re

P av

ilio n m

ecan izarea ag

ricu ltu

rii

R em

iza P .S

.I.

Pavilion boli inf

ectioase - corp A

P+1E

P +

1 E

P

P

P

P

P

s.r.g .

Spalato rie

S o p ro

n

R am

p a

z.v.

z.v.Cremat oriu

z.v.

Rampa

S o p ro

n

Rez.apa

Rez.apa

z.v.

P latfo

rm a b

eto n ata

P latfo

rm a b

eto n ata

Platf. b eton.

c

corp D

corp C

S=289m p

S=195m p

S=150m p S=55

0mp

S=291m p

S=39m p

S=419m p

S=307mp

P

S=857mp

S=888mp

S=90mp

P

10

23 24

27

28

25

26

S=188mp

S=248mp

S=311m p

camin

curte int erioara

z.v.

P+1E

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C C

C

C

C

C

CC

C

C C

C

C

C

C

C

C

C2

C9

C17

C17

C17

C24

C25

C27

C28

C29

C30

C31

C32

C40

Necrop sieS=9

8mp

C33

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

445801

445772

445783

445788

421741

445732

445763

445764

445811

445808

445804

445805

445798

445773

445781

445782

445790

445733

445802

445775

445787

445789

410692

445762

445770

445800

445779

445765

445776

445777

445784

433588

445771

445807

445797

445780

445785

433613

445768

445769

445813

445809

445799

C2

400028-C1

C40

C8

C9

C29

C28

C6

C30

C31

C35

C25

C27

C32

C24

Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului loturi experimentale

90.364

90.421 90.406

90.694

90.76090.740 90.736

90.589

90.513 90.696

90.400

90.442

90.315

90.215

90.863

90.696

90.672 90.796 90.810

90.798 90.76890.635

90.805

90.997

91.083 91.085 91.084

91.223 91.264

91.274

91.367

91.579 91.554

91.554 91.535

91.530

91.282 91.269

91.248 91.397

91.338 91.211

91.092 91.102

91.192 91.193

91.216 91.251

91.345

90.637

90.654

90.708 90.818

90.798

90.788 90.792

91.902 91.977

91.331

92.371

91.763

90.759

91.213

91.195

91.126

91.030

90.963

90.920

91.088

91.063 91.017

91.075

90.076

91.590

90.326 90.267

90.427 90.371

90.198

90.042

90.129 90.056

89.847 89.956

89.935

89.966

90.098

89.989

89.951

89.962

90.063

90.154

90.08590.095 90.10290.262

90.238 90.12290.079

90.047 90.07590.086

90.257 90.240

90.232 90.110

90.205

90.272 90.299 90.270

90.194

90.254 90.298

90.244 90.273 90.270

90.230

90.084

90.110

90.083

90.072 90.074

90.046

90.045 90.051

90.045

90.062

90.088 90.076

90.073 90.100

90.087

90.155 90.150

90.066

90.029

90.190

90.136 90.130

90.069

90.510

92.055

91.208

91.507

90.818

90.908

90.937

89.23389.234

90.149

90.236

90.65490.505

90.878

91.185

91.457

91.481

91.441

91.110

91.181

91.394 91.181

91.263

91.264

91.189

91.299

91.128 91.113

91.27691.110

91.166

91.200 91.199

91.235 91.392

91.394 91.376

91.173

91.313

91.485 91.476

91.187

92.137

92.376

90.875

91.088 91.058

90.824

90.889 90.882

90.943

90.917 90.851

90.767

90.934

90.843

91.451 91.382

91.485 91.476

91.392 91.465

91.444 91.405

91.063

90.777 90.602

90.949

91.394

90.676

90.993

91.153

91.33791.356

91.369

91.285 91.382

91.284

91.448

91.333

91.448

92.344

92.917

91.999

91.768

91.502

91.854

91.101

91.077

91.093

91.159

91.236 91.299

91.422 91.493

91.478 91.498

91.366 91.361

91.227

91.143

91.052 90.959

91.017

91.064

91.463 91.607 91.666

91.547 91.526

91.517 91.510

91.504 91.363

91.478

91.551 91.552

91.436 91.440

91.706

91.971

91.94891.944

91.947

91.862

91.862

91.693

91.685

91.554

91.606

91.479

91.476

91.793

91.581

91.428

91.807 91.797

91.496

91.128

91.431

91.408

92.243

91.953

91.607

91.759

91.626

91.829

91.899

91.823 91.780

91.870

91.813

90.070

89.699

90.126

90.237

90.149

90.267

90.366

90.260

90.142

90.713

90.332 89.932

94.458

89.797

90.118

90.312

91.901

93.646

89.849

90.213

90.045

89.471

90.272 90.273

90.287 90.288

90.250

90.247

94.587

92.425

90.722

91.317

92.544

93.039

90.34489.998

90.418 90.456

90.473 90.486

90.462 90.419

90.134

90.380

90.370

89.962

90.040

90.222 90.268

90.417 90.41490.399

90.402 90.441

90.510 90.462

90.260 90.239

90.582

90.496

90.458 90.695

92.151

92.144 92.145

90.596

90.324

90.35492.118

92.109

90.342

90.523 90.504

90.619 90.651

90.384 90.649

92.420

90.917

90.292

90.130

90.117

89.592

89.483

89.686

89.687

89.867

89.860

89.782

90.351

90.296

90.287

90.351

90.292

90.022

90.306

90.376

90.336

90.272 90.164

90.157

90.159

90.340

90.271

90.320 90.908

91.691

91.728

89.593

88.736 89.507

89.740

89.930

89.954

0.000

89.925

90.379

89.226

89.274

89.242

89.307

89.424

89.455

89.389

89.365

89.353

89.395 89.750

89.945

88.431

88.895 88.899

90.290

90.383

90.321

90.038

90.294

90.074

89.401

88.702

88.515

0.000

90.172

88.641 88.688

90.550

90.550

91.243

90.530

90.957

90.276

90.478

89.405

89.606 89.468

89.271

89.94789.729

90.043 89.875 89.982

90.015 90.044

90.305 90.351

90.325 90.331

90.048 90.229

90.266

90.310 90.277

90.070 89.983

89.961

89.724

89.725

89.859 90.007 90.024

88.830 88.836

88.643

88.567

88.504

88.396

88.491

88.572

88.853

88.806

88.705

88.719

88.843

88.817

88.461

88.585

92.10190.264

89.263 92.750

93.910

89.963

89.984

90.057

91.654

90.542

90.540

90.042 90.337

90.167

90.053

90.025

90.103

90.085

89.984

89.470

89.529

89.577

89.620

89.669

90.006

90.283

89.922

89.927 90.118

90.148

90.220

90.142

90.067

90.207

90.122

89.900

89.790 89.762

90.111

0.000

88.695

88.700

88.819

88.827

88.849

88.990

89.375

89.454

89.468

89.386

89.374

89.417

89.422

89.411

89.404

89.357

89.597

89.471

89.480

89.534

89.493

88.812 88.846

88.779

88.802

89.100

89.093

89.016

88.957

88.627

88.683

89.082

88.987

88.831

88.777

88.728

88.651

88.842

89.021

89.065

89.046

89.013

88.824

88.728

88.767

88.897

88.983

88.897

88.724

89.021

89.079

89.023

88.605

88.735

88.737

88.706

88.672

88.825

88.952

88.963

89.077

88.904

88.770

89.73289.97490.068

0.000

0.000

88.799

88.799

88.810

88.859

88.863

88.843

88.864

88.951

88.889

88.916

88.925

88.914

88.915 0.000

88.932 88.830

88.960

89.016

89.025

88.960

88.811

88.937

89.002

89.051

89.109

89.002

89.033

88.998

416101

417062

417064

424912

429938

429937

434102 438673

441644

443948

443947

443946

443945

410692

422470

444261

444262

444974

444975

C1

C1 C2

C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9 C10

C11

C1

C10

C2

C3

C4 C5C6

C7

C8 C9

C1

C10

C11

C12 C13

C14

C2 C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9

C1

C1

C2

C7

C1

Calea Torontalului-Top.:23142

Dr um

as fal

t

DE 51

4

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

438673

444262

424912

416101

429937

400028

434102

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

44 58

01

44 57

72

445783

445788

438673

443948 443947

443946

444262

445732

445763

445764

445811

44 58

08

445804

445805

44 57

98

445773

445781

445782

445790

445733

44 58

02

445775

445787

445789

443945

445672

445762

445770

445800

445779

445671

445765

44 57

76

445777

445784

445673

445771

445807

445797

445780

445785

416101

445768

445769

445 813

445799

407412

445809

HC N

52 6

433613

433558

LE A

20 kV M 3

M3_Ec

M 3

M 3

I s _ A

V s

I s

V a

V a

V a

M3_Ec

PUZ in lucru - AO 46/2018

incinta USAMVBT

PUZ in lucru - A.O. 31/2018

locuire colectiva, servicii,

Torontalului

PUZ in lucru - AO 46/2018 SERVICII, SERVICII TURISTICE,

EVENIMENTE SI LOCUIRE COLECTIVA, S/D+P+4E+M/Er

Ec

Ec

Zona studiata zona M3

PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL 255/2017

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

LEGENDA

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

propus pentru a trece in domeniul public

Teren proprietate publica de interes local

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

04 PROPRIETATEA

ASUPRA TERENURILOR

P.U.Z.

01

10.2019

1:2000

Arh. Laura Marculescu

Arh. Glad Tudora

Teren proprietate publica de interes national

Limite proprietate existente

Limita teren reglementat

Limita teritoriului Intravilan Timisoara

Constructii existente

Limita zona studiata / teren reglementat prin P.U.Z. aprobat cu HCL 255/2017

Limite proprietate propuse

Bilant teritorial obiective de utilitate publica Existent Propus

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice 82.129 mp 100,00 % 72.434 mp 88,20 % Teren propus pentru a trece in domeniul public de interes local 9.695 mp 11,80 % Total 82.129 mp 100,00 % 82.129 mp 100,00 %

400028

416101

417062

417064

424912

429938

429937

434102

438673

441644

443947

443946

443945

410692

422470

444261

444262

444974

444975

COMERT TIP BIG BOX

P. INALT 8.0

4.7 7.0

7.0

7.0 0.8

5.0

10.0

2.7

9

10 .4

10 .4

4.0 3.0

4.7

5.0

2.7

5.0

5.0

9.0

8.0

10.4 7.0

7.0

7.0 19

.0

7.0

1.6 5.0

7

18

23 16

1.7 5

9.0

6.011 1.5

9.0

5.0

9.0

COMERT

PG

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

Spre Timisoara

C

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

str. Grigore Alexandrescu (asfalt)

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

A521/1/1/1/4

482400 2 05

60 0

UNIVERSITATE

USAMVBT

Calea Torontalului

COMERT

P+1

Hmax=20m

COMPLEX

THE RING

COMPLEX

BLOCURI IRIS

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+13

H=45M

P+9

H=32M

PG

PG

PG

23.69

72 ap.

45 ap.

45 ap.

72 ap.

72 ap.

23

11

11

11

17

36

10

18

13

12 11

21

22

18

5

5 12

6

19

22

22

5

5

P. INALT

H max=6m

PTT 1

PTT 1

PTT 2

PTT 2

PTT 4

PTT 4

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P. INALT

72 ap.

P+9

H=32M

P+9

H=32M

72 ap.

50

15

8

30

30

18

16

2S+P

Cc527/1/2-3/22S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

9

C

C

C C

C

C

C C

Aprovizionare

PTT 1

PTT 1

PTT 3

PTT 3

7

18

24

27

24

23

20

27

24

24 24

24 24

24

24 24

24 24

H max=11m

Str. Gr.

Ale xan

dre scu

HCn 526

Spre Timisoara

C

C

C

C

Trotuar

Trotuar

Pista de biciclete

Nr.Topografic: 23484/2/1

str. Grigore Alexandrescu(asfalt)

str. Grig

ore Ale

xan dre

scu (asf

alt)

482400 2 05

60 0

482600 2 05

40 0

Calea Torontalului

A521/1/1/2

s = 64

5m p

COMERT

P+1

Hmax=20m

COMPLEX LOCUINTE

COLECTIVE

THE RING

COMPLEX

BLOCURI IRIS

482600

COMERT TIP BIG BOX

SI SERVICII

P+9

H=32M

P+13

H=45M

P. INALT

H max=6m

P. INALT

COMERT

P+13

H=45M

P+13

H=45M B4_1 LOCUIRE

B3_2

LOCUIRE P+9

H=32M

B2_2

LOCUIRE

B2_1

LOCUIRE

PG

8

23.69

72 ap.

72 ap.

72 ap.

45 ap.

45 ap.

B3_1

LOCUIRE

B4_2 LOCUIRE

B4_3 LOCUIRE

P+9

H=32M

P+9

H=32M

cladire in constructie Spitalul Municipal

C en

trala term ica

Atelier

intretine re

P av

ilio n m

ecan izarea ag

ricu ltu

rii

R em

iza P .S

.I.

Pavilion boli inf

ectioase - corp A

P+1E

P +

1 E

P

P

P

P

P

s.r.g .

Spalato rie

S o p ro

n

R am

p a

z.v.

z.v.Cremato riu

z.v.

Rampa

S o p ro

n

Rez.apa

Rez.apa

z.v.

P latfo

rm a b

eto n ata

P latfo

rm a b

eto n ata

Platf. b eton.

c

corp D

corp C

S=289m p

S=195m p

S=150m p S=55

0mp

S=291m p

S=39m p

S=419m p

S=307mp

P

S=857mp

S=888mp

S=90mp

P

10

23 24

27

28

25

26

S=188mp

S=248mp

S=311m p

camin

curte int erioara

z.v.

P+1E

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C C

C

C

C

C

CC

C

C C

C

C

C

C

C

C

C2

C9

C17

C17

C17

C24

C25

C27

C28

C29

C30

C31

C32

C40

Necrop sieS=9

8mp

C33

Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului loturi experimentale

C

C

C

C

C

C

A A A

A A

A

C

A AAA

A

C

482400 482400 482400

482600 482600 482600 482600

482800 482800 482800 482800

483000 483000 483000 483000

incinta USAMVBT

locuinte colective S+P+6E+Er

fost Semtest hale P; P+1

hale depozitare P+2E

Spitalul Municipal D+P+5E

locuinte colective D+P+5E+Er

locuinte colective S+P+8E

90.364

90.421 90.406

90.694

90.76090.740 90.736

90.589

90.513 90.696

90.400

90.442

90.315

90.215

90.863

90.696

90.672 90.796 90.810

90.798 90.76890.635

90.805

90.997

91.083 91.085 91.084

91.22391.264 91.274

91.367

91.579 91.554

91.554 91.535

91.530

91.383 91.370

91.282 91.269

91.248 91.397

91.338 91.211

91.092 91.102

91.192 91.193

91.216 91.251

91.345

90.637

90.654

90.708 90.818

90.798

90.788 90.792

91.942

91.902 91.977

91.331

92.371

91.763

90.759

91.213

91.195

91.126

91.030

90.963

90.920

91.088

91.063 91.017

91.075

90.076

91.590

90.326 90.267

90.427 90.371

90.198

90.042

90.129 90.056

89.847 89.956

89.935

89.966

90.098

89.989

89.951

89.962

90.063

90.154

90.08590.095 90.10290.262

90.238 90.12290.079

90.047 90.07590.086

90.257 90.240

90.232 90.110

90.205

90.272 90.299 90.270

90.194

90.254 90.298

90.244 90.273 90.270

90.230

90.084

90.110

90.083

90.072 90.074

90.046

90.045 90.051

90.045

90.062

90.088 90.076

90.073 90.100 90.087

90.155 90.150

90.066

90.029

90.190

90.136 90.130

90.069

90.510

92.055

91.208

91.507

90.818

90.908

90.937

89.23389.234

90.149

90.236

90.65490.505

90.878

91.185

91.457

91.481

91.441

91.110

91.181

91.394 91.181

91.263

91.264

91.189

91.299

91.128 91.113

91.27691.110

91.166

91.200 91.199

91.235 91.392 91.394

91.376

91.173

91.313

91.485 91.476

91.187

92.137

92.376

90.875

91.088 91.058

90.824

90.889 90.882

90.943

90.917 90.851

90.767

90.934

90.843

91.451 91.382

91.485 91.476

91.392 91.465

91.444 91.405

91.063

90.777 90.602

90.949

91.394

90.676

90.993

91.153

91.33791.356

91.369

91.285 91.382

91.284

91.448

91.333

91.448

92.344

92.917

91.999

91.768

91.502

91.854

91.101

91.077

91.093

91.159

91.236 91.299

91.422 91.493

91.478 91.498

91.366 91.361

91.227

91.143

91.052 90.959

91.017

91.064

91.463 91.607 91.666

91.547 91.526

91.517 91.510

91.504 91.363

91.478

91.551 91.552

91.436 91.440

91.706

91.971

91.94891.944

91.947

91.862

91.862

91.693

91.685

91.554

91.606

91.479

91.476

91.793

91.581

91.428

91.807 91.797

91.496

91.128

91.431

91.408

92.243

91.953

91.607

91.759

91.626

91.829

91.899

91.823 91.780

91.870

91.813

90.070

89.699

90.126

90.237

90.149

90.267

90.366

90.260

90.142

90.713

90.332 89.932

94.458

89.797

90.118

90.312

91.901

93.646

89.849

90.213

90.045

89.471

90.272 90.273

90.287 90.288

90.250

90.247

94.587

92.425

90.722

91.317

92.544

93.039

90.34489.998

90.418 90.456

90.473 90.486

90.462 90.419

90.134

90.380

90.370

89.962

90.040

90.222 90.268

90.417 90.41490.399

90.402 90.441

90.510 90.462

90.260 90.239

90.582

90.496

90.458 90.695

92.151

92.144 92.145

90.596

90.324

90.35492.118

92.109

90.342

90.523 90.504

90.619 90.651

90.384 90.649

92.420

90.917

90.292

90.130

90.117

89.592

89.483

89.686

89.687

89.867

89.860

89.782

90.351

90.296

90.287

90.351

90.292

90.022

90.306

90.376

90.336

90.272 90.164

90.157

90.159

90.340

90.271

90.320 90.908

91.691

91.728

89.593

88.736 89.507

89.740

89.930

89.954

0.000

89.925

90.379

89.226

89.274

89.242

89.307

89.424

89.455

89.389

89.365

89.353

89.395 89.750

89.945

88.431

88.895 88.899

90.290 90.383

90.321

90.038

90.294

90.074

89.401

88.702

88.515

0.000

90.172

88.641 88.688

90.550

90.550

91.243

90.530

90.957

90.276

90.478

89.405

89.606 89.468

89.271

89.94789.729

90.043 89.875 89.982

90.015 90.044

90.305 90.351

90.325 90.331

90.048 90.229

90.266

90.310 90.277

90.070 89.983

89.961

89.724

89.725

89.859 90.007 90.024

88.830 88.836

88.643

88.567

88.504

88.396

88.491

88.572

88.853

88.806

88.705

88.719

88.843

88.817

88.461

88.585

92.10190.264

89.263 92.750

93.910

89.963

89.984

90.057

91.654

90.542

90.540

90.042 90.337

90.167

90.053

90.025

90.103

90.085

89.984

89.470

89.529

89.577

89.620

89.669

90.006

90.283

89.922

89.927 90.118

90.148 90.220

90.142

90.067

90.207

90.122

89.900

89.790 89.762

90.111

0.000

88.695

88.700

88.819

88.827

88.849

88.990

89.375

89.454

89.468

89.386

89.374

89.417

89.422

89.411

89.404

89.357

89.597

89.471

89.480

89.534

89.493

88.812 88.846

88.779

88.802

89.100

89.093

89.016

88.957

88.627

88.683

89.082

88.987

88.831

88.777

88.728

88.651

88.842

89.021

89.065

89.046

89.013

88.824

88.728

88.767

88.897

88.983

88.897

88.724

89.021

89.079

89.023

88.605

88.735

88.737

88.706

88.672

88.825

88.952

88.963

89.077

88.904

88.770

89.73289.97490.068

0.000

0.000

88.799

88.799

88.810

88.859

88.863

88.843

88.864

88.951

88.889

88.916

88.925

88.914

88.915 0.000

88.932 88.830

88.960

89.016

89.025

88.960

88.811

88.937

89.002

89.051

89.109

89.002

89.033

88.998

416101

417062

417064

424912

429938

429937

434102 438673

441644

443948

443947

443946

443945

410692

422470

444261

444262

444974

444975

C1

C1

C1 C2

C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9 C10

C11

C1

C10

C2

C3

C4 C5C6

C7

C8 C9

C1

C10

C11

C12 C13

C14

C2 C3

C4

C5

C6

C7

C8

C9

C1

C1

C2

C7

C1

Calea Torontalului-Top.:23142

Dr um

as fal

t

DE 51

4

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

HCN 521/1/2

438673

444262

424912

416101

429937

400028

434102

445731

445767

445812

445774

445778

445786

424091

445766

445806

44 58

01

44 57

72

445783

445788

438673

443948 443947

443946

444262

445732

445763

445764

445811

44 58

08

445804

445805

44 57

98

445773

445781

445782

445790

445733

44 58

02

445775

445787

445789

443945

445672

445762

445770

445800

445779

445671

445765

44 57

76

445777

445784

445673

445771

445807

445797

445780

445785

416101

445768

445769

445 813

445799

407412

445809

HC N

52 6

433613

433558

LE A

20 kV M 3

M3_Ec

M 3

M 3

I s _ A

V s

I s

V a

V a

V a M3_Ec

23.69

19 3.5

9

PUZ in lucru - AO 46/2018

incinta USAMVBT

20.45

PUZ in lucru - A.O. 31/2018

locuire colectiva, servicii,

Torontalului

PUZ in lucru - AO 46/2018 SERVICII, SERVICII TURISTICE,

EVENIMENTE SI LOCUIRE COLECTIVA, S/D+P+4E+M/Er

Ec

Ec

Zona studiata zona M3

PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL 255/2017

POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA

Str. 3 August 1919 nr. 19 ap. 2A, Timisoara

14.02/173/2018 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

Timisoara, Calea Torontalului FN

Modificare PUZ "ZONA MIXTA" aprobat prin HCL nr. 255/2017 - zona M3Arh. Laura Marculescu

05 PROPUNERE DE MOBILARE

P.U.Z.

01

10.2019

1:2000

Arh. Laura Marculescu

Arh. Glad Tudora

Locuire colectiva

Cai de circulatie rutiera

LEGENDA

Zona verde propusa

Comert, servicii, dotari

Locuire individuala

Depozitare

Limite proprietate existente

Limita teren studiat in cadrul P.U.Z.

Limita teritoriului Intravilan Timisoara

Constructii existente

MOBILARE EXISTENTA

Constructii locuire colectiva

Constructii comerciale / servicii

MOBILARE PROPUSA

Limita teren reglementat

Limite proprietate propuse

Indicii urbanistici reglementati pentru zona mixta prin P.U.Z. aprobat:

P.O.T. max.= 55 % C.U.T. max.= 2,5 Regim de inaltime S+P+13E Hmax = 44,40 m Spatii verzi pe parcela = min 15%

Constructii comerciale / servicii

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:

PLAN URBANISTIC ZONAL

MODIFICARE P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” APROBAT PRIN

HCL NR. 255/2017

CALEA TORONTALULUI FN, TIMIŞOARA

Beneficiari: S.C. F.B.R. TOWERS s.r.l. Timişoara, strada Vasile Loichiţă nr .1-3, parter, SAD 3, cam. 1, Bloc B, jud. Timiş

SC FRI-EL REAL ESTATE SRL Timişoara, strada Vasile Loichiţă nr .1-3, parter, SAD 2, cam. 1, Bloc B, jud. Timiş

Amplasament: Timişoara, judeţul Timiş Calea Torontalului FN

Proiectant: S.C. PILOT TEAM s.r.l.

Bd. 3 August 1919 nr. 19, ap. 2/A, Timişoara

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL

1

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

LISTA DE SEMNATURI

Urbanism: S.C. PILOT TEAM S.R.L. Bd. 3 August 1919 nr. 19, ap. 2/A, Timişoara

Arh. Laura MĂRCULESCU

Lucrări topografice: S.C. TOPO GIS EXPLORE S.R.L. Str. Gh. Ranetti nr. 8, Timişoara Ing. Dan ROBESCU

Edilitare: S.C. RAULLY NISTOR S.R.L. Timişoara, Str. Emil Zola, nr. 63 Ing. col. Nicolae Nistor

Lucrări rutiere: S.C. COSMUN WEST S.R.L. Str. Ecaterina Teodoroiu nr. 21, Timişoara Ing. Linda MUNTEANU

2

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

BORDEROU

PIESE SCRISE

FOAIE DE CAPĂT pag. 1

LISTA DE SEMNĂTURI pag. 2

BORDEROU pag. 3

MEMORIU GENERAL pag. 4

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei pag. 5 1.2. Obiectul lucrării pag. 5 1.3. Surse de documentare pag. 5

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei pag. 6 2.2. Încadrarea în zonă pag. 6 2.3. Elemente ale cadrului natural pag. 8 2.4. Circulaţia pag. 8 2.5. Ocuparea terenurilor. Disfuncţionalităţi pag. 8 2.6. Echiparea edilitară pag. 8 2.7. Probleme de mediu pag. 8 2.8. Opţiuni ale populaţiei pag. 9

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pag. 9 3.2 Prevederi ale P.U.G. Timişoara pag. 9 3.3 Valorificarea cadrului natural pag. 9 3.4. Modernizarea circulaţiei pag. 9 3.5. Zonificare funcţională, reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici pag. 10 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pag. 12 3.7. Protecţia mediului pag. 14 3.8. Obiective de utilitate publică pag. 18

5. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE pag. 18

REGULAMENT DE URBANISM pag. 19

PIESE DESENATE

01 Încadrare în zona / Incadrare în PUG 02 Situaţia existentă / PUZ aprobat 03 Reglementări urbanistice – Zonificare 03-ED Lucrări hidroedilitare 04 Proprietatea asupra terenurilor 05 Posibilitati de mobilare 06 Studiu cvartal

3

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

ANEXE: Acte:

- Certificat de urbanism nr. 1375/30.03.2018 prelungit pana la 29.03.2020 - Extrase de Carte Funciara nr. 445763, 445764, 445768, 445769, 445776,

445777, 445778, 445786, 445797 , 445798, 445799, 445800, 445801, 445802, 445804, 445805, 445806, 445807, 445808, 445809, 445811, 445813, 445731

- Declaraţii / acorduri nr. 3332/08.11.2018, 2207/25.11.2019, 2208/25.11.2019, 2220/26.11.2019, 2221/26.11.2019, 2222/26.11.2019, 555/24.07.2019, rect. 11/25.07.2019

- Plan de acţiune nr. UR2019-005760/19.04.2019 - Adresa Serviciul Administrare Fond Funciar nr. DO2019-1914/21.10.2019 - Directia Cladiri, Terenuri si Dotari Diverse nr. CT2019-006227/09.10.2019 - Adresa Serviciul Juridic nr. SC 2019-16178/03.07.2019 - Raportul informarii si consultării publicului - Rezultatele informarii si consultarii publicului UR2019 – 012816/12.09.2019 - Studiu geotehnic nr. 517-IG/12.03.2018

Avize: - Avizul Arhitectului Sef nr. 34/03.10.2019 - Aviz de oportunitate nr. 44/23.08.2018 - Adresa completare Aviz de oportunitate nr. 44 din 23.08.2018 nr. UR2019-

002206/22.03.2019 - Proces verbal de recep ie nr. PV 2250/2019ț - Decizie de încadrare Agen ia pentru Protec ia Mediului Timis nr. 76ț ț /24.07.2019 - Aviz Securitate la Incendiu nr. 217/19/SU-TM/10.07.2019 - Aviz Protectie Civila nr. 534.330/08.07.2019 - Notificare DSP Timis nr. 7223/209/C/24.04.2019 - Aviz ANIF nr. 585/20.11.2018 - Aviz ABAB nr. ABAB-126/17.04.2019 - Aviz tehnic Aquatim 62410/DT-ST/05.12.2018 - Aviz Poliţia Rutieră nr. 259183/06.09.2019 - Aviz Comisia de Circulatie nr. DT2019-003735/18.04.2019 - Aviz de principiu Direc ia de Mediu, Serviciul de Reglementare i Politici Mediuț ș

Urban nr. 1163/29.08.2019 - Aviz pentru retele existente Serviciul Banca de Date Urbana nr. 742/02.09.2019 - Aviz Telekom Romania Communications S.A. nr. 2558/06.11.2018 - Aviz STPT UR2018-01-7776/25.10.2018 prelungit pana la 25.10.2020 - Aviz tehnic de amplasament Aquatim nr. 22936/30.10.2018 prelungit pana la

29.03.2020 - Aviz de principiu DELGAZ GRID S.A. Nr. 4507/11.12.2018 - Aviz de amplasament Enel Distributie Banat Nr. 271024137/16.07.2019 - Aviz favorabil Colterm S.A. din UR2018-17776/23.10.2018 prelungit pana la

02.11.2020

4

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL

Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017

BENEFICIARI : SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

AMPLASAMENT : Calea Torontalului FN, TIMIŞOARA, jud. TIMIŞ,

NUMĂR PROIECT : 14.02/173/2018

FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC ZONAL

DATA ELABORĂRII : Octombrie 2019

1.2. Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie la nivel de P.U.Z. îşi propune să constituie suportul juridic, instituţional şi tehnic pentru modificarea documentaţiei de urbanism aprobate prin HCL nr. 255/2017, respectiv P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ”, Calea Torontalului FN, Timişoara, judeţul Timiş prin modificarea parţială a reglementărilor şi RLU pentru zona funcţională M3, cu păstrarea indicilor de construibilitate aprobaţi.

În cadrul acestei documentaţii sunt propuse utilizările funcţionale ale zonei studiate, precum şi traseele şi profilele principalelor drumuri care vor deservi zona. Sunt evidenţiate traseele de utilităţi care au zone de restricţie, precum şi zonele cu restricţii de construire.

1.3. Surse documentare

Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:

Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit prin HCL nr. 107/2014.

- Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN) Timişoara - Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara – Etapa 3 (în curs de actualizare) - P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ”, Calea Torontalului FN, Timişoara, judeţul Timiş aprobat prin HCL

nr. 255/2017 - Ridicare topografică pentru zona studiată

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul

nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; - ORDIN nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.

350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentaiilor de urbanism

- H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare.

5

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

Terenul studiat în cadrul P.U.Z se situează în partea de nord a Municipiului Timişoara, intravilan vechi, stabilit conform Planului Urbanistic General. teritoriul a fost extravilan, introdus prin P.U.Z. în intravilan.

Pe terenurile învecinate s-au aprobat şi parţial implementat următoarele documentaţii de urbanism:

Pe acest amplasament s-a elaborat documentaţia de urbanism P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” str. Calea Torontalului, Nr. F.N, C.F. 439091, C.F. 439161, C.F. 439162, C.F. 441344, C.F 441345, C.F. 441330, Timisoara, aprobat prin HCL nr. 255/2017. Prin acest P.U.Z. s-a reglementat funcţiune întregii zone şi s-au propus următoarele subzone:

• UTR M3 - POT maxim 55 % ; CUT maxim 2.50; regim de inaltime maxim S+P+13E (134,17m);

• UTR IS_a - POT maxim 55 % ; CUT maxim 2.80; regim de inaltime maxim S+P+4E+Er (22,00m si 25,00m la cladirile pe colt);

• UTR Is - POT maxim 70 % ; CUT maxim 2.80; regim de inaltime maxim S+P+4E+Er (22,00m si 25,00m la cladirile pe colt);

• UTR V_s - POT maxim 10 %; CUT maxim 0.20; regim de inaltime maxim S+P+1E (7,00m) • UTR V_a - POT maxim 5 %; CUT maxim 0.10; regim de inaltime maxim P(5,00m);

Pe terenurile învecinate s-au aprobat următoarele documentaţii de urbanism:

Aviz Oportunitate nr. 31/17.05.2018 - P.U.Z. ”Dezvoltare zonă mixtă – locuire colectiva, servicii, birouri, comert”, Calea Torontalului (DN6) – la vest, de-a lungul Căii Torontalului

Aviz Oportunitate nr. 46/04.10.2018 - P.U.Z. „Dezvoltare zona mixta comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva cu regim de inaltime 2S+P+9E+Er” – la sud-est, Calea Torontalului nr.104.

2.2. Încadrarea în localitate

Terenul studiat este situat în zona de nord - vest a municipiului Timişoara, cu front pe Calea Torontalului, la limita teritoriului intravilan extins prin P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” str. Calea Torontalului, Nr. F.N, C.F. 439091, C.F. 439161, C.F. 439162, C.F. 441344, C.F 441345, C.F. 441330, Timisoara, aprobat prin HCL nr. 255/2017.

La sud, pe str. Grigore Alexandrescu şi pe Calea Torontalului s-au dezvoltat ansambluri de locuinţe colective cu regim de înălţime între S+P+5E+Er şi S+P+10E+Er. În cadrul acestor zone se remarcă însă lipsa funcţiunilor complementare locuirii, din categoria celor de servicii diverse şi comerciale.

Date C.F. Terenul care face obiectul documentaţiei are suprafaţa totală de 82.129 mp, fiind constituit

din următoarele parcele:

nr C.F. nr. Nr. cad. Suprafaţă (mp)

Proprietar

1 445763 445763 9154 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 2 445764 445764 11531 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 3 445768 445768 20285 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 4 445769 445769 5218 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 5 445776 445776 3500 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.v

6

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

6 445777 445777 709 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 7 445778 445778 4878 PAROHIA ORTODOXA SARBA MEHALA 8 445786 445786 1608 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 9 445797 445797 4296 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 10 445798 445798 513 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 11 445799 445799 195 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 12 445800 445800 8497 S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L. 13 445801 445801 388 S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L. 14 445802 445802 465 S.C. FRI-EL REAL ESTATE S.R.L. 15 445804 445804 1147 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 16 445805 445805 72 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 17 445806 445806 72 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 18 445807 445807 4294 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 19 445808 445808 568 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 20 445809 445809 143 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 21 445811 445811 4036 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L. 22 445813 445813 560 S.C. F.B.R. TOWERS S.R.L.

82129

Amplasamentul studiat – zona pentru care se propune modificarea PUZ - este delimitat astfel :

- la nord – est:

- parcelele cu nr. cad. 445772, 445774, 445775, 445779, 445765, 445780, 445784, 445785, 445812 - parcele neconstruite din cadrul PUZ „ZONĂ MIXTĂ” aprobat.

- Universitatea de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară a Banatului Timişoara (unitate de învăţământ) – distanţă min. cca. 193 m între limita de proprietate şi clădirile de locuire propuse

- la nord -vest:

- DE 514, teritoriu extravilan - incinta Staţiunii Didactice a USAMVBT:

În cadrul Staţiunii Didactice a USAMVBT s-au identificat două obiective - surse potenţiale de disconfort pentru locuire: hala păsări şi hala porci. Aceste sunt la distanţă mai mare de 500 m faţă de construcţiile de locuire propuse, conform planşei 05 – Posibilităţi de mobilare.

Astfel considerăm că sunt respectate prevederile Art. 11 referitoare la distan ele minime deț protec ie sanitară din ț Ordinul ministrului sănătă ii nr. 119/2014ț pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, cu modificările şi completările ulterioare.

- la sud – vest:

- parcela 445731, Hcn 521/1/2, Calea Torontalului / DN 6: top 23142 - clădire în construcţie - viitorul Spitalul Municipal – distanţă cca. 84 m. - PUZ în lucru ”Dezvoltare zonă mixtă – locuire colectiva, servicii, birouri, comert”, care

include şi actuala incintă a incintă Semtest - la sud-est:

- Hcn 526, DE 517/1/13, zone locuire colectivă existente – cca 44 m.

7

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

- depozit firma Psihoreli Construct – cca. 20 m intre incinte, cca. 58 m între clădirea comercială propusă şi depozitul existent. Pe teren este PUZ în lucru pentru ”Dezvoltare zonă mixtă comerţ, servicii, funcţiuni administrative, şi locuire colectiva în regim de înălţime 2S+P+9E+Er”

Unde nu se specifică altfel, distanţele sunt măsurate de la limitele de proprietate existente / propuse până la faţadele clădirilor de locuit.

Distanţele de la construcţiile propuse în cadrul prezentului P.U.Z. faţă de vecinătăţi şi dictanţele între clădirile de pe aceeasşi parcelă sau parcele învecinate, sunt prezentate în planşa 05 – Posibilităţi de mobilare.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul este relativ plan, fiind utilizat ca teren agricol. Limitrof amplasamentului, spre sud şi sud - est, există canale de desecare

2.4. Circulaţia

În prezent, accesul pe amplasament se face din Calea Torontalului.

2.5. Ocuparea terenurilor

În prezent zona studiată are funcţiune mixtă, dar nu s-au realizat încă construcţii în baza P.U.Z.-ului aprobat. În cadrul zonei studiate, fondul construit existent este constituit din:

- locuire colectivă si servicii in zonă străzii Grigore Alexandrescu, spre sud. - est; - incinta Semtest şi Spitalul Municipal / în construcţie, spre sud - vest - clădirile aflate pe terenul proprietate a Universităţii de Ştiinţe Agricole şi Medicină

Veterinară a Banatului Timişoara(USAMVBT) spre nord-est.

2.6. Echiparea edilitară

In zonă există reţea publică de alimentare cu apă rece si de canalizare pe Calea Torontalului şi pe str. Gr. Alexandrescu administrate de “Aquatim”SA Timisoara. Zona beneficiază şi de re ele de alimentare cu gaz i energie electrică.ț ș

Gabaritele i traseele re elelor existente în zonă sunt precizate în cadrul avizelor eliberateș ț de către de inătorii de utilită i.ț ț

Faţă de reţelele electrice existente pe amplasament se va respecta zona de siguran ă iț ș protec ie, respectiv:ț

LEA 20kV – zonă de protec ie ț 5,00m din ax, stânga – dreapta. LEA 110kV – zonă de protec ie ț 18,50m din ax, stânga – dreapta.

2.7. Probleme de mediu

Relaţia cadrul natural – cadrul construit Ţinând cont de poziţia terenului, se va asigura un echilibru între suprafeţele ocupate de

construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. În prezent, zona este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de

distribuţie a apei potabile.

Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Canalele de desecare limitrofe amplasamentului, faţă de care se respectă zona de

protecţie şi se prevede un culoar ecologic verde.

Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă

Traseele reţelelor electrice existente pe sit, faţă de care se respectă zona de protecţie reglementată.

8

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul.

Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

Terenul din zona studiată este proprietate privată, iar beneficiarii solicită amplasarea unor imobile cu funcţiune mixtă.

Primăria Municipului Timişoara ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu.

Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică facilitează accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate în aceste documentaţii.

Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi dezbatere publică. La finalizarea procedurilor de consultare i informare a popula ieiș ț se va întocmi „Raportul Informării i consultării publicului”.ș

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiilor efectuate, considerăm că este oportună diversificarea funcţiunilor reglementate pentru zona studiată, cu posibilitatea de a servi dezvoltarea întregii zone, prin apariţia unor centre de interes polarizatoare.

În acestă perspectivă şi în urma solicitărilor beneficiarilor, se propun modificări la nivelul funcţiunilor permise, cu includerea funcţiunilor comerciale pe suprafeţe mai mari.

3.2. Prevederi ale P.U.G. Timişoara

Zona studiată face parte din intravilanul extins prin P.U.Z. al municipiului Timişoara, pentru care se aplică prevederile P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” str. Calea Torontalului, Nr. F.N, Timisoara, aprobat prin HCL nr. 255/2017.

Conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013, pentru zonă funcţiunea propusă este parţial: UIs_A // Zonă de urbanizare. Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente

şi parţial: A // Terenuri cu destinaţie agricolă

3.3. Valorificarea cadrului natural

În prezent pe amplasament nu există plantaţii înalte masive, care să pună problema menţinerii acestora. Există pâlcuri de arbuşti, care vor fi păstraţi dacă este posibil sau înlocuiţi, în raport cu situaţia propusă.

Prin sistematizarea zonei se urmăreşte integrarea propunerii în cadrul existent, cu preluarea dezvoltărilor adiacente şi asigurarea pe fiecare parcelă a procentului de spaţii verzi reglementat: 15%

3.4. Modernizarea circulaţiei Accesul pietonal şi rutier la obiectivele propuse, se va asigura din străzile prevăzute în

P.U.Z.-ul aprobat, dar cu adaptarea la reglementările propuse prin prezenta documentaţie.

9

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

În corelare cu proiectul de amenajare a Căii Torontalului care este în curs de realizare, după preluarea profilelor propuse şi a poziţiei intersecţiilor proiectate, se propune eliminarea unei străzi de legătură, datorită faptului că nu mai are acces în Calea Torontalului, devenind fundătură. Pe aceeaşi poziţie se propune un acces din Calea Torontalului.

Pentru accesele propuse din Calea Torontalului care traversează parcela înscrisă în CF nr. 445731, nr.cad. 521/1/1/2, proprietar Statul Roman prin Ministerul Finanţelor Publice în administrarea UNIVERSITATĂŢII DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA (USAMVBT) s-a obţinut acordul titularului dreptului de administrare – Declaraţia autentificată cu nr. 555/24.07.2019, rectificată prin încheierea nr. 11/25.07.2019.

În incintă sunt prevăzute alei carosabile şi pietonale, şi parcaje, pe fiecare parcelă rezultată. Toate locurile de parcare necesare funcţionării zonei sunt amplasate în incintă, pe fiecare lot rezultat, la nivelul terenului, grupate în zonele adiacente aleilor carosabile interioare.

Locurile de parcare propuse sunt situate la distanţă mai mare de 5 m. faţă de ferestrele camerelor de locuit. La parterul clădirilor, în zonele unde parcările se învecinează cu spaţii locative nu se dispun ferestre ale încăperilor de locuit. Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118.

3.5. Zonificare funcţională. Reglementări

Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. este constituit din parcelele cu nr. cad. 445763, 445764, 445768, 445769, 445776, 445777, 445778, 445786, 445797, 445798, 445799, 445800, 445801, 445802, 445804, 445805, 445806, 445807, 445808, 445809, 445811, 445813.

Prin P.U.Z. "ZONA MIXTA", aprobat prin HCL nr. 255/2017 s-a reglementat zona şi s-a propus funcţiunea de zonă mixtă, cu următoarele subzone funcţionale:

M3 - zonă mixtă locuin e şi func iuni complementare S+P+13Eț ț Is – zonă institu ii publice, sevicii S+P+4E+Er ț Is_a – zonă institu ii publice, sevicii S+P+4E+Erț Va – zonă verde, parc Vs– zonă verde, complex sportiv S+P+1 V_e – zonă verde, protec ie canalț

P.U.Z.-ul este în curs de implementare, fiind în fază de autorizare mai multe clădiri din cele propuse. Din necesităţi determinate de faza de implementare, respectiv realizarea proiectelor pentru construirea ansamblului, se doreşte modificarea P.U.Z-ului aprobat în zona adiacenă Căii Torontalului - Zona M3.

În cadrul actualei zone M3 se propune modificarea zonelor de implantare a clădirilor, se propune includerea ca funcţiuni permise a unor funcţiuni comerciale pe suprafeţe mai mari, amplasate la nivelul parterelor (eventual şi la etajul 1) – subzona functionala M3_Ec şi Ec.

Se prevede posibilitatea modificării parcelelor iniţiale, cu respectarea indicilor aprobaţi pentru parcelele rezultate.

Prevederile P.U.Z. aprobat referitoare la indicii de construibilatate nu se modifică.

Indicatorii urbanistici: Reglementaţi conform PUZ aprobat:

Pentru zona mixtă M3: POT max = 55 % CUT max = 2,5 Regimul maxim de înălţime propus pentru zona este S+P+13E Hmax = 44,40 m (cu respectarea cotei absolute maxime de 134,17 m); Zone verzi pe parcela: minim 15%

10

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Propuşi: Pentru zona mixtă M3_Ec:

POT max = 55 % CUT max = 2,5 Regimul maxim de înălţime propus pentru zona este S+P+13E Hmax = 44,40 m (cu respectarea cotei absolute maxime de 134,17 m); Zone verzi pe parcela: minim 15%

Pentru zona funcţiuni comerciale Ec: POT max = 55 % CUT max = 2,5 Regimul maxim de înălţime propus pentru zona este S+P+13E Hmax = 44,40 m (cu respectarea cotei absolute maxime de 134,17 m); Zone verzi pe parcela: minim 15%

Bilanţ - reglementări

Reglementat conform P.U.Z. aprobat prin HCL 255/2017

Propus

mp % mp %

Teren studiat – modificare PUZ 82129 100,00 82129 100,00

Zona M3 69775 84,96

Zona M3_Ec ------------ ------------ 39801 48,46

Zona Ec ------------ ------------ 31433 38,28

Căi de circulaţie rutieră 11154 13,58 9695 11,80

Zona spatii verzi de protecţie - Ve 1200 1,46 1200 1,46

82129 100 82129 100

Modificarea propunerii de mobilare

Mobilarea iniţială, propusă prin P.U.Z.-ul aprobat, s-a actualizat prin adaptarea la reglementările propuse referitoare la modificarea zonelor de implantare a clădirilor şi a detalierii funcţiunilor permise.

Amplasarea construcţiilor pe parcelă

Amplasarea în interiorul parcelei se va face respectând distanţele minime obligatorii conform Codului Civil şi a distanţelor de siguranţă între clădiri conform NORMATIVULUI P 118.

Amplasarea construcţiilor pe parcelă se face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sănătăţii, cu modificările şi completările ulterioare.

Se respectă distanţele minime de protecţie sanitară între construcţiile de locuire propuse şi incinta Staţiunii Didactice a USAMVBT, respectiv incinta Universităţii de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară a Banatului Timişoara (unitate de învăţământ).

Distanţele între clădirile de pe parcelă şi distanţele faţă de clădirile învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare, astefel încât să se asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstiţiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire şi din locuinţele învecinate.

11

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Soluţia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile construcţiilor, a căilor de comunicaţii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.

Integrarea investiţiei în zonă

Prin configurarea şi funcţiunile propuse, proiectul creează legături cu vecinătăţile, stimulând dezvoltări ulterioare. Prin amplasarea unei funcţiuni mixte se pot asigura şi dotari necesare zonei, în corelare cu locuinţele colective propuse.

Procesele de urbanizare pot asigura dezvoltările economice ale zonelor adiacente, precum şi refacerea peisajului urban, prin asigurarea de spaţii publice, spaţii verzi, diverse funcţiuni economice sau sociale necesare.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale i telecomunica ii se vaș ț realiza prin bran amente i/ sau extinderi de bran amente existente în proximitate conformș ș ș proiectelor întocmite de proiectan ii de specialitate.ț

Necesarul de utilităţi pentru funcţiunea solicitată prin P.U.Z. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic şi se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanţi autorizaţi. La fel se va proceda şi în cazul necesităţii devierii sau extinderii reţelelor de utilităţi existente.

A. Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă a obiectivului propus se va face prin intermediul unei extinderi a conductei de apă din PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm, cu branşare la conducta de apă existentă pe Gr. Alexandrescu.

Lungimea acestei extinderi este de cca. 1450 m şi va fi realizată din PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm.. Conducta de apă propusă pentru obiectivul studiat va fi din PE-HD, PN10, PE80, De 125x11,4 mm, în lungime totală de L = 1438 m.

Pe această reţea s-au prevăzut 13 hidranţi supraterani de incendiu exterior. Traseul reţelei de apă propusă se va urmări pe planul de reglementări, anexat la prezenta

documentaţie. Alimentarea cu apa rece menajera a parcelelor propuse in PUZ se va face prin intermediul

bransamentului individual de apa propus pentru fiecare parcela. Legarea bransamentelor de apa se va face la reteaua publica Dn 125x11.8, propusa

pentru extindere din str. Gr. Alrxandrescu pe str. Calea Torontalului si pe strzile propuse in PUZ. Hidrantii de incendiu servesc la alimentarea cu apa a masinilor de pompieri in caz de

incendiu , cat si la spalarea si intretinerea periodica a retelei de apa. La fazele următoare: Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construcţie pentru lucrările

propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului, precum şi avizele de gospodărire subterană pentru reţelele edilitare din zonă.

Debitele de apă potabilă necesare consumului igienico-sanitar şi gospodăresc, conform breviarului de calcul sunt:

Qzimed 1 = 185.24 m3 /zi = 2,17 l /s. Qzimax 1 = 213.02 m3 /zi = 2,48 l /s. Qorarmax 1 = 24.85 m3 /h.

Aceste debite se vor asigura de la sistemul de alimentare cu apă propus pentru zona obiectivului cu branşare la conducta de apă existentă a localităţii Timisoara.

B. Canalizare

1. Canalizarea apelor uzate menajere Colectarea apelor uzate menajere se va face prin intermediul unei extinderi a canalizării

menajere din tuburi PVC-KG, SN4, De 315x6,9 mm, cu racordare la canalizarea existentă pe str. Gr. Alexandrescu. Lungimea extinderii reţelei de canal este de cca. 800 m.

12

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Apele uzate menajere de la parcelele propuse din cadrul obiectivului studiat vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare din tuburi PVC-KG, SN4, De 315x6,9 mm, în lungime totală de L= 785 m.. Pentru o bună funcţionare a reţelei de canalizare s-au propus 12 cămine de vizitare, conform specificaţiilor din STAS 3051/91.

Traseul reţelei de canal propusă se va urmări pe planul de reglementări, anexat la prezenta documentaţie.

Evacuarea apelor menajere se va face prin reteaua interioara de canal in reteaua publica de canalizare prin intermediul racordurilor individuale de canal pentru fiecare parcela, legate la conducta publica din PVC Dn 315 propusa pentru extindere din str. Gr. Alexandrescu pe Calea Torontalului si pe străzile propuse in PUZ.

La fazele următoare: Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construcţie pentru lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia evacuarii apelor menajere si pluviale care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului, precum şi avizele de gospodărire subterană pentru reţelele edilitare din zonă

Debitele de apă menajere evacuate la canalizare (conf. SR 1846-1:2006): Qzimed 1 = 185.24 m3 /zi = 2,17 l /s. Qzimax 1 = 213.02 m3 /zi = 2,48 l /s. Qorarmax 1 = 24.85 m3 /h.

2. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale provenite de pe constructiile propuse se colecteaza prin intermediul unor

jgehaburi si burlane si sunt directionate la un bazin de retentie. Fiecare parcelă va fi prevăzută cu un sistem de drenaj pentru infiltrarea apelor meteorice în

sol. Apele pluviale vor fi dirijate către sistemul de drenaj, prin intermediul asigurării pantei terenului. Apele pluviale de pe străzile si parcajele propuse se vor colecta prin intermediul unei

canalizări pluviale propuse şi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi avand Qmin.= 25 l/s, după care acestea vor fi stocate pe timpul ploii în bazinul de retenţie propus pentru zona studiată.

Apele convenţional curate vor fi evacuate în canalul de desecare HCn 526, prin intermediul unei conducte de preaplin şi a unei guri de vărsare (Gv). Traseul canalizarii apei pluviale propusă se va urmări pe planul de reglementări, anexat la prezenta documentaţie.

C. Gaze naturale

În zonă există reţele de gaze naturale de medie presiune, de la care există posibilitatea realizării unei extinderi a reţelei pentru alimentarea investiţiilor propuse, în urma obţinerii avizelor şi autorizaţiilor necesare.

Obiectivele se pot racorda la reţelele de gaze naturale ale operatorului existent pe baza comenzii lansate şi a proiectului elaborat de acesta. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare

D. Instalaţii termice

Se prevede independenta energetica privind furnizarea caldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrale termice individuale, care vor functiona cu gaze naturale furnizate de reteaua de distributie a orasului. Toate centralele termice vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%), rezultand astfel emisii reduse de noxe.

E. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie

Obiectivele se vor racorda la reţeaua electrică din zonă prin realizarea unei extinderi a acesteia. Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA şi se vor executa de către de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări. La proiectare şi execuţie se respectă toate prevederile normativelor şi legislaţia în vigoare.

F. Telecomunicatii

Obiectivele se pot racorda la reţelele de telefonie ale operatorilor existenţi pe piaţă pe baza comenzii lansate şi a proiectului elaborat de acesta. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare.

13

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Reteaua de telefonie se va realiza prin extinderea retelelor existente ale furnizorilor de servicii de telefonie. Se vor amplasa distribuitoare telefonice de zona (DT) etanse (de tip stradal) de la care se vor realiza bransamente de telefonie pentru imobilele nou construite. Proiectarea şi executarea acestor lucrări de telecomunicaţii se vor rezolva prin grija operatorului

Depozitarea deşeurilor Depozitarea deşeurilor menajere se va face pe o platforme betonate special amenajate,

amplasată la distanţă mai mare de 10m. faţă de ferestrele locuinţelor.

3.7. Protecţia mediului

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI

Conform Hotărârii Nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe (publicată în Monitorul oficial, Partea I nr.707 din 5 august 2004).

pentru planul analizat: Modificare P.U.Z. aprobat prin HCL nr. 255/2017 in baza avizului de oportunitate Calea Torontalului FN, TIMIŞOARA

Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la:

a). gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor;

Planul urbanistic zonal propune, pe terenul in suprafata totala de 82129 mp, organizarea la standarde ridicate a unei zone mixte de locuinte cu functiuni complementare. Astfel, aceasta etapa se constitue intr-o premisa a unei dezvoltari ulterioare a acestei zone, in special prin extinderea retelelor.

Fiind un PUZ pentru o zonă cu funcţiuni mixte se vor crea condiţii de creştere a calităţii confortului şi modului de viaţă cu efect benefic asupra comunităţilor. Totodată există premisele pentru apariţia de noi locuri de muncă din sfera dotărilor şi servicilor publice.

Datorită faptului că nu se intenţionează utilizarea de resurse din zonă, alte asemenea investiţii nu vor avea de suferit, dimpotrivă vor presupune extinderea unor facilităţi precum reţea de apă potabilă şi pentru incendiu, reţea de canalizare menajeră, reţele electrice, de telefonie şi de catv.

Orice alta dezvoltare a activitatii pe amplasament se va realiza cu respectarea functiunilor initiate de catre planul de urbanism zonal prezentat.

b). gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele;

Planul urbanistic zonal propus va influenta si celelalte planuri sau programe pentru zona supusa dezbaterii, existente deja sau in curs de aprobare, in sensul in care se va accelera obtinerea aprobarilor necesare de la organele abilitate si a demararii activitatilor de construire a imobilelor si infrastructurii aferente.

In aceeasi masura planul urbanistic zonal supus modificari este influentat de planurile existente in lucru sau aprobate in zona, in sensul corelarii proiectelor de realizare a infrastructurii zonei (extindere retea de apa canal, realizare drumuri de acces).

Aceasta va accentua tendinta de dezvoltare a zonei, va atrage dupa sine demararea tuturor lucrarilor propuse a se realiza in zona datorita in special aportului pe care il vor avea noi

Se stabilesc organizări ale circulaţiei şi amenajări ale domeniului public, precum şi intervenţii specifice unei zone cu clădiri cu funcţiuni mixte: regim maxim de înălţime, aliniere, înălţimea la cornişă.

c). relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile;

14

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

Toate proiectele promovate pe amplasament se aliniaza proiectelor de dezvoltare durabila a zonei. Activitatea promovata de catre titularul planului se incadreaza specificului zonei.

Se evidentiaza demararea proiectelor pentru:

o alimentarea cu apa potabila in sistem centralizat, de la reteaua localitatii;

o colectarea centralizata a apelor menajere;

o colectarea apelor meteorice si directionarea acestora spre canalul ANIF, dupa epurarea prealabila intr-un separator de produse petroliere;

o realizarea drumurilor de acces si legatura. Racordarea propriu-zisa a acestor retele se va realiza la cele existente si cele prevazute in

etapa de perspectiva. Orice posibila sursa de poluare se va analiza cu cea mai mare atentie, astfel incat simultan

cu aparitia acesteia este analizata si proiectata solutia constructiva sau masura organizatorica necesara eliminarii acesteia.

În situaţia existentă terenul are categoria de folosinţă arabil. În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, în PUZ s-a avut în vedere optimizarea densităţii de locuire colectivă şi funcţiuni mixte, corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de protecţie stradale.

Obiectivele propuse se înscriu într-o viziune pe termen lung care favorizează apropierea la nivel local de coerenţa cadrelor de planificare a teritoriului metropolitan.

S-a asigurat procentul optim de spaţiu verde pe teren natural în corelare cu funcţiunea propusă pe fiecare lot în parte şi pe ansamblu.

d). probleme de mediu relevante pentru plan sau program; Cea mai importanta problema de mediu ridicata de promovarea planului urbanistic zonal

consta in colectarea si directionarea spre canalizare a apelor uzate colectate de pe amplasament. Se evidentiaza colectarea separata a apelor meteorice, asigurarea tratamentului

corespunzator zonei de unde provin (cele de pe platformele carosabile sunt trecute initial printr-un separator de produse petroliere) si directionarea spre canalul ANIF.

O alta problema de mediu va fi cea data de gestionarea deseurilor menajere. Acestea vor fi ridicate de catre serviciul de salubritate al localitatii Timisoara. Prin implementarea proiectului propus se vor elimina de asemenea si rampele clandestine de deseuri ce se creaza in zona ca urmare a depozitarii necorespunzatoare de deseuri provenite din lucrarile de amenajare efectuate de locuitorii Timisoarei.

Se estimează că lucrările de construire a clădirilor cu funcţiuni mixte vor afecta conditiile de mediul pe timp limitat, pe durata edificării construcţiilor.

Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru. Evaluarea semnificaţiei efectelor pe care obiectivul proiectului de faţă le poate determina

asupra mediului, se individualizează ca urmare a macro-impactului ipotetic asupra componentelor naturale şi antropice. Influenţa prevazută este împărţită în două faze, de construcţie şi de utilizare.

Factori de mediu posibil afectaţi :

protecţia calităţii apelor : în prezent parcelele studiate nu au instalaţii de alimentare cu apă potabilă; consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în consum menajer pentru locatari şi utilizatorii clădirilor cu funcţiune mixtă (birouri,servicii, comerţ) şi pentru igienizarea spaţiilor, asigurat din sistemul centralizat de distribuţie al Municipiului Timişoara.

canalizare : în prezent terenul nu este sistematizat; canalizarea propusă se va face în sistem separativ urmând ca apele pluviale să fie colectate într-un rezervor de compensare orară, iar apele menajere să fie preluate de canalul de desecre existent in zona.

protecţia aerului : obiectivul nu va constitui un factor de poluare prin emisii şi imisii rezultate în urma arderii combustibililor pentru încălzirea spaţiilor deoarece consumul este moderat. Ridicarea

15

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

prafului şi a gazelor de eşapament datorate activităţii de şantier vor putea constitui o înrăutăţire de scurtă durată a calităţii aerului în imediata apropiere a şantierului.

protecţia împotriva zgomotelor şi vibraţiilor : obiectivul prin natura activităţii nu va produce poluare fonică şi vibraţii. Totuşi activitatile de construcţie implică în primă fază producerea de emisii sonore aferente mişcării şi transportului de materiale şi, în general a tuturor activităţilor de şantier. Zgomotul va fi temporar, conex numai fazelor din timpul zilei. Mijloacele de operare vor respecta normele în vigoare în termenii emisiilor acustice.

În perioada de funcţionare nu exista surse majore de zgomote, vibraţii, toate utilajele exterioare (agregate de aer condiţionat, ventilatoare, pompe, etc) vor fi de tip silenţios şi vor fi instalate pe suporturi - amortizoare de vibratii. Ca măsură suplimentară, utilajele de acest tip se vor monta de preferat pe acoperişuri / terase şi se vor îngrădi cu panouri fonoabsorbante. La spaţiile comerciale, zonele de încărcare / descărcare marfă vor fi separate prin panouri fonoabsorbante.

Se va respecta nivelul de zgomot maxim admis conform – STAS 10009/1988 privind “Acustica in constructii. Acustica urbana” – limitele admisibile ale nivelului de zgomot. Suprafeţele pline ale faţadelor se vor realiza din materiale care asigură izolarea corespunzătoare la zgomot aerian.

protecţia împotriva radiaţiilor : în cadrul obiectivului nu se vor desfăşura activităţi care să presupună probleme de radiaţii.

protecţia solului şi subsolului : suprafeţele obiectivului vor fi betonate sau amenajate peisager fiind monitorizate orice fel de posibile poluări ale solului sau subsolului.

protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice : în zonă nu există ecosisteme terestre sau acvatice sensibile.

protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public : vecinătăţile sunt constituite din străzi existente sau propuse, respectiv parcele de folosinţă curţi construcţii cu funcţiuni reglementate ca fiind zonă mixtă. Funcţiunile propuse aduc o creştere în dezvoltarea durabilă a zonei şi oraşului, din punct de vedere economic, social şi ecologic.

gospodărirea deşeurilor generate de amplasament : normala activitate a şantierelor va duce la producerea de reziduuri. În timpul fazei de construcţie se vor face acumulări temporare de reziduri constituite din materiale mişcate, de cele necesare pentru prelucrări şi pentru formaţiuni din structura de susţinere. Aceste reziduri vor fi evacuate la încetarea activităţii de şantier, conform legii. La faza ulterioară se va organiza o colectare selectivă a deşeurilor urmând ca deşeurile reciclabile sa fie directionate spre unitatile de reciclare, iar cele de natură menajeră vor fi colectate în pubele de unde vor fi preluate de serviciile de salubritate.

gospodarirea substanţelor toxice şi periculoase : nu este cazul.

e). relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor).

Asa cum s-a amintit anterior, va exista o preocupare permanenta pentru activitatea de gestionare a deseurilor produse in perimetrul zonei studiate. Se evidentiaza existenta la ora actuala a functionarii serviciului de colectare a deseurilor menajere de pe raza municipiului Timisoara.

Se evidentiaza de asemenea faptul ca necesarul de apa se va asigura centralizat pe amplasament, reglementarea consumurilor cat si a conditiilor de evacuare a apelor reziduale facandu-se prin avizele solicitate de catre beneficiar la institutiile abilitate.

16

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:

a). probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; Avandu-se in vedere ca inca de la etapa de analiza a planului urbanistic zonal, urmata de

cea de proiectare a tuturor elementelor ce vor concura la mobilarea amplasamentului, se iau toate masurile de prevenire a poluarii. Se considera ca probabilitatea aparitiei de evenimente nedorite va fi cu totul accidentala.

Se va urmari indeaproape modul in care se vor respecta conditiile impuse de catre institutiile abilitate la realizarea echiparii edilitare si a mobilarii amplasamentului. Se considera astfel ca zona nu va suferii modificari ale calitatii mediului. Probabilitatea unor evenimente cu impact negativ asupra mediului este minima si total accidentala.

b). natura cumulativa a efectelor; Avandu-se in vedere impactul redus asupra mediului a functiunilor propuse, prin

gestionarea conforma cu normativele de mediu a tuturor factorilor de mediu posibil a fi afectati, se considera ca nu va exista o acumulare de efecte negative ce pot influenta amplasamentul si implicit zona de nord a localitatii Timisoara.

c). natura transfrontiera a efectelor; Nu este cazul.

d). riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu datorita accidentelor); Nu sunt riscuri pentru sanatatea populatiei, in primul rand datorita naturii proiectului propus

– edificarea unei zone mixte de locuinte cu functiuni complementare, servicii, comert, cat si a solutiilor adoptate, pentru implementarea acestuia.

Riscurile pentru mediu sunt de asemenea reduse ca urmare a elementelor amintite anterior.

e). marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate);

Asa cum s-a amintit anterior, realizarea efectiva a proiectului in perimetrul analizat nu va afecta, in cazul gestionarii corespunzatoare si a echiparii corespunzatoare, aceasta suprafata si nici zonele invecinate. Nu se pune astfel problema marimii si spatialitatii efectelor, a zonelor geografice si a marimii populatiei ce ar putea fi afectate.

f) . valoarea si vulnerabil itatea arealului posibil a fi afectat de: Nu este cazul.

Realizarea planului urbanistic zonal se inscrie in dinamica de dezvoltare a zonelor de locuinte cu functiuni complementare din Romania.

(i). caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: Nu exista areale specifice ce pot fi afectate de promovarea investitiilor pe suprafata de

teren propusa pentru demararea acestora. Intregul perimetru va fi amenajat astfel ca acestea se vor incadra in specificul zonei.

(ii). depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: Nu vor exista depasiri ale limitelor impuse de normativele in vigoare. Toate sursele de

poluare sunt identificate astfel incat se iau toate masurile eliminarii acestora, inca din etapa de proiectare.

In ceea ce priveste sursele de poluare a aerului datorate functionarii centralelor termice proprii ce asigura apa calda si agentul termic necesar incalzirii imobilelor in perioada de iarna, acestea se vor incadra in limitele impuse de normativele in vigoare. Aceasta ca urmare a combustibilului utilizat, in cea mai mare parte fiind gazul natural, a cantitatilor relativ mici necesare in cea mai mare parte a anului si a echipamentelor de ultima generatie existente pe piata romaneasca.

(i i i ). folosirea terenului in mod intensiv; Folosirea terenului pentru constructia de imobile si echiparea edilitara se va realiza in

parametri normali de utilizare, nu se pune problema utilizarii acestuia in mod intensiv. Proiectul promovat nu va afecta arealul analizat.

17

P.U.Z. Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017 Amplasament: Timişoara, Calea Torontalului FN Beneficiari: SC F.B.R. TOWERS SRL, SC FRI-EL REAL ESTATE SRL

g). efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejere recunoscut pe plan national, comunitar sau international.

Nu este cazul.

3.8. Obiective de utilitate publică

Obiective de utilitate publică sunt: drumurile, reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, care vor deveni publice după realizare.

Terenurile afectate de extinderea străzilor vor trece în domeniul public de interes local:

Bilant teritorial obiective de utilitate publica Existent Propus Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice 82.129 mp 100,00 % 72.434 mp 88,20 % Teren propus pentru a trece in domeniul public de interes local 9.695 mp 11,80 % Total 82.129 mp 100,00 % 82.129 mp 100,00 %

a) Realizarea reţelelor de utilităţi Prin realizarea investiţiei propuse se vor modifica necesităţile privind asigurarea utilităţilor

urbane şi sunt necesare extinderi ale reţelelor. Toate costurile privind extinderi de reţele şi branşamente vor fi suportate de către

beneficiar.

b) Realizarea căilor de comunicaţii: Toate costurile privind realizarea acceselor şi a căilor de circulaţie pe terenul beneficiarului

vor fi suportate de către acesta.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.

Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara.

Intocmit, Arh. Laura MĂRCULESCU

18