| Număr | 606 |
|---|---|
| An | 2018 |
| Data emiterii | 16.11.2018 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 16.11.2018 |
| Hotararea Consiliului Local 606/16.11.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zona de urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros", Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997 Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-017681/26.10.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-017681/26.10.2018 - al Direcţiei de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 30.10.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-017681/26.10.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 26/26.11.2015, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 36/25.09.2018, precum si Avizul Consiliului Judetean Timis nr. 43/28.08.2018; Având în vedere adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 10/01.03.2017; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, având ca beneficiar pe PLAVOSIN DEIAN-DAN, întocmit conform Proiectului nr. 69/2014, realizat de SC ATG STUDIO SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul maxim de înălţime P+4E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N, din 27 martie 1997, acces auto si realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari - conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-004375/15.12.2017, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1.2, spaţii verzi de minim 20% din suprafaţa totală a parcelei, conform adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 10/01.03.2017. În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona de urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros", Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani. Terenul studiat situat in extravilan Timisoara, este înscris în C.F. nr. 442996, nr. cad. 442996, si C.F. nr. 442997, nr. cad. 442997, fiind proprietatea lui PLAVOSIN DEIAN DAN. Art. 4: Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa realizarea in prealabil a operatiunilor reglementate prin documentatia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurarii acceselor din domeniul public conform plansei "Circulatia terenurilor - Plansa nr. A-03", si asigurarea tuturor obiectivelor de utilitate publica necesare functionarii investitiilor in conformitate cu Planul de actiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona de urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros", Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbana; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor PLAVOSIN DEIAN DAN; - Proiectantului S.C. ATG STUDIO S.R.L.; - O.C.P.I. Timiş; - Mass-media locale.
|
GSPublisherVersion 215.0.43.100
extravilan Timisoara, CF442996, CF442997, jud. Timisarh. Gabriel T. Almajan arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. AlmajanDesenat:
Proiectat:
Aprobat: Plansa :
Amplasament:
PROIECT: PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Beneficiar : Plavosin Deian Dan
S.C. ATG Studio S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA
str. Loichita Vasile, Nr. 1-3, sc. A, SAD 6 J35/1696/20.07.2011
CUI 28897810 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0721-424360
Pr. nr. 69 Faza:PUZ
Data: 07.2018
stampila RUR stampila OARstampila CLT
PROPUNERE MOBILARE URBANA Sc.: 1:1000 Pl. nr.: A-04
44.00
1.502.00 1.50 2.002.00 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 2.00
carosabilcarosabilZona verdeTrotuar ciclisti Pista
(Plan urbanistic general-Timisoara) Profil transversal tip propus PTT6
Zona zona verdecarosabilcarosabil
Pista Zona verde ciclisti Trotuarzona verde carosabil carosabil carosabilcarosabil
DRAWN BY arq.EDWIN QUIROGA DECEMBER 2004
Prospect stradal de perspectiva Calea Torontalului
Limita teren in proprietate
Drumuri propuse
Zona verde in aliniament
Latime profil stradal
Constructii Parter Spatii verzi in interiorul parcelelor
LEGENDA
DRUMURI
LIMITE
Limita intravilan Limita zona studiata Limita proprietati actuale
ZONE DE PROTECTIE
Drumuri propuse prin Studiul cu Caracter Director
Cladire P+4E
Acces auto
AMENAJARE PARCELA
Zona de protectie Calea Torontalului 50m din axul drumului
27m Zona protectie con aterizare/decolare aeroport utilitar
Zona de protectie Hcn 2m
RETELE UTILITATI EXISTENTE
Retea Delgaz Retea Aquatim
GAZ
ARC
Drumuri existente
20
1,325.64 m2
424396
METRO II
11
20
DN 344
F13
F13
F13
F13
F 1 3
5.00 10.00
41.95 10.00
20.00
49 5.4
4
76.94
66.94
10.00
10.00 46.94
10.00 20.00
76.97 50 .00
10 .00
20 .00
20.00
10.00
41.95
10.00
5.00
33 .00
74 .69
37 .35
37 .34
39 .00
26 .00
29 .90
50. 11
53 .00
53 .00
56 .06
6.0 0
R 6.00
R 6.
00
R 9.00
R 9.0
0
R 6.00
P
4
A3 47
/12 /3
A
A
A
A3 47
/10
A3 47
/11 A3
47 /12
/1A3 47
/12 /2METRO II
P+4E
P+4E
P+4E
P
1
P+4E
P
11
P+4E
P+4EP
P+4E
3
2
P+4E
7
6
5
8
P
P
P+4E
P
10
A3 47
/12 /4
A3 47
/13
DE 350
9
P+4E
P
GAZ
GAZ
GAZ
GA Z
GA Z
GA Z
GA Z
AR
AR
AR
AR
C
C
C
C
7
1
3
5
2
4
6
8
20
20
20
16
16
16
16
16
A3 47/ 11
A3 47/ 12/ 1A3
47/ 12/ 2
A3 47/ 12/ 3
A3 47/ 12/ 4
A3 47/ 13
A A
A
424401
437044
434540
435230
426734
432369
432371
424396
424402
424401
437047
435222
1 92.94
3 93.11
4 93.12
5 93.05
6 93.05
7 92.88
8 92.71
9 92.61
10 92.58
11 92.58
12 92.59
13 92.34
14 92.26
15 92.10
16 91.86
17 91.56
18 91.49
19 91.02
20 90.80
21 90.37
22 90.53
23 90.47
24 90.41
25 90.31
26 90.07
27 90.14
28 90.13
29 90.12 30
90.37
31 90.16
32 90.23
33 90.76
34 90.59
35 90.54
36 90.44
37 90.45
38 90.4239
90.43
40 90.44
41 90.61
42 90.61
43 ZV
45 90.71
46
90.70
47 ZV
50
90.61
51 90.61
52 90.44
53 90.42
54 90.40
55 90.42
56 90.37
57 90.3858
90.43
59 90.28
60 90.33
61 90.39
62 90.49
63 90.60
64 90.78
65 90.89
66 91.10
67 91.75
68 92.39
69 92.62
70 92.40
92.18
73 92.27
74 92.53
75 92.62
76 92.19
77 91.59
78 91.6179
91.62 80 91.57
81 91.43
82 91.23
83 90.98
90.97
85 ZV
87 91.04 91.08
89 90 ZV
91 90.9092
90.93
93 90.70 94
90.71 90.76 96
90.75
97 90.76
98 90.71
99 90.72
100 90.81
101 90.88
102 90.90
103 ZV
104 ZV
105 90.99
106 90.98107
91.11
108 90.26
109 90.99
110 90.73
111 90.76
112 91.02
113 91.22
114 91.30
115 91.05
116 90.99
117 91.32
118 91.70
119 91.61
120 91.54
121 91.82
122 92.04
123 92.18
124 92.42
125 93.05
126 92.93
127 92.82
128 92.53
129 91.87
130 91.68
131 91.72
132 91.53
133 91.36
134 91.53
135 91.38
136 91.43
137 91.55
138 91.82
139 91.90
140 91.81
141 91.70
142 91.65
143 91.66
144 92.11
145 91.60
146 91.33
147 91.69
148 91.90
149 92.04
150 91.95
151 91.59
152 91.36
153 91.37
154 91.36
155 91.18
156 91.41
157 91.54
158 91.64
159 91.76
160 92.27
161 92.77
42 44
01
42 43
96
42 44
01
42 43
96
Calea Torontalului
44 29
96
S= 16
69 7 m
p
44 29
97
S= 21
36 4 m
p
PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
INDICI CONSTRUCTIVI:
Procent de ocupare al terenului maxim 60% Coeficient de utilizare al terenului maxim 1,2 Regim de inaltime maxim P+4E Inaltime maxima la atic: 21m Inaltime maxima cladiri: 24m
intravilan Timisoara
extravilan Timisoara
Nr. Pct.
Coordonate pct.de contur
X [m] Y [m]
1 484388.201 203835.698 2 484529.546 204000.343 3 484710.917 203211.611 4 484706.692 204215.248 5 484652.601 204261.808 6 484472.257 204051.739 7 484330.911 203887.095 8 484384.050 203839.420
Profil Transversal Calea Torontalului Aprobat DADPJ
GSPublisherVersion 215.0.43.100
extravilan Timisoara, CF442996, CF442997, jud. Timisarh. Gabriel T. Almajan arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. AlmajanDesenat:
Proiectat:
Aprobat: Plansa :
Amplasament:
PROIECT: PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Beneficiar : Plavosin Deian Dan
S.C. ATG Studio S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA
str. Loichita Vasile, Nr. 1-3, sc. A, SAD 6 J35/1696/20.07.2011
CUI 28897810 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0721-424360
Pr. nr. 69 Faza:PUZ
Data: 07.2018
stampila RUR stampila OARstampila CLT
CIRCULATIA TERENURILOR Sc.: 1:1000 Pl. nr.: A-03
44.00
1.502.00 1.50 2.002.00 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 2.00
carosabilcarosabilZona verdeTrotuar ciclisti Pista
(Plan urbanistic general-Timisoara) Profil transversal tip propus PTT6
Zona zona verdecarosabilcarosabil
Pista Zona verde ciclisti Trotuarzona verde carosabil carosabil carosabilcarosabil
DRAWN BY arq.EDWIN QUIROGA DECEMBER 2004
Prospect stradal de perspectiva Calea Torontalului
TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
LEGENDA
LIMITE
Teren aflat in proprietatea persoanelor fizice/juridice ce se intentioneaza a fi trecut in domeniul public
Teren aflat in proprietatea privata a persoanelor fizice sau juridice
Teren din domeniul public de interes local
Limita teren aflat in proprietate propus pentru introducere in intravilan
Limita intravilan Limita zona studiata Limita proprietati actuale
Teren aflat in proprietatea persoanelor fizice/juridice rezervat pentru drum conform declaratiei 29 din 09.06.2017
11 Parcela cu numarul 11 va fi intabulata ca spatiu verde
49 5.4
4
76.94
76.97
10.00
8.0 0
11.90
49 3.8
6
5.1718 .00
53.13
46 2.9
3
66.94
10.00
10,00 10.00
15 .38
2,500.58 m2
2,499.53 m2
2,001.50 m2
3,573.10 m2
3,548.07 m2
3,548.08 m2
3,354.34 m2
5,000.14 m2
2,610.88 m2
1,740.37 m2
14,554.68 m2
14,310.15 m2
A3 47
/12 /3
A
A
A A
A3 47
/11 A3
47 /12
/1A3 47
/12 /2
2
4
3
1
6
7
8
10
A3 47/ 13
A A
A
424402
424401
437044
434540
435230
426734
432369
432371
424402
424401
437047
435222
1 92.94
3 93.11
4 93.12
5 93.05
6 93.05
7 92.88
8 92.71
9 92.61
10 92.58 11 92.58
12 92.59
13 92.34
14 92.26
15 92.10
16 91.86
17 91.56
18 91.49
19 91.02
20 90.80
21 90.37
22 90.53
23 90.47
24 90.41
25 90.31
26 90.07
27 90.14
28 90.13
29 90.12 30
90.37
31 90.16
32 90.23
33 90.76
34 90.59
35 90.54
37 90.45
38 90.4239
90.43
40 90.44
41 90.61
42 90.61
43 90.62
45 90.71
90.70 90.70 48
50 90.61
52 90.44
53 90.42
54 90.40
55 90.42
56 90.37
57 90.3858
90.43
59 90.28
60 90.33
61
62 90.49
63 90.60
64 90.78
65 90.89
66 91.10
67 91.75
68 92.39
92.62
74 92.53
75 92.62
76 92.19
77 91.59 78 91.6179
91.62 80 91.57
81 91.43
82 91.23
83 90.98
90.97
85 ZV
87 91.04
89 ZV
90
91 90.90
90.93
9394 90.71 95
90.76 96
90.75
97 90.76
98 90.71
99 90.72
100 90.81
101 90.88
102 90.90
103 ZV
104 ZV
105 90.99
106 90.98107
91.11
108 90.26
109 90.99
110 90.73
111 90.76
112 91.02
113 91.22
114 91.30
115 91.05
116 90.99
117 91.32
118 91.70
119 91.61
120 91.54
121 91.82
122 92.04
123 92.18
124 92.42
125 93.05
126 92.93
127 92.82
128 92.53
129 91.87
130 91.68
131 91.72
132 91.53
133 91.36
134 91.53
135 91.38
136 91.43
137 91.55
138 91.82
139 91.90
140 91.81
141 91.70
142 91.65 143 91.66
144 92.11
145 91.60
146 91.33
147 91.69
148 91.90
149 92.04
150 91.95
151 91.59
152 91.36
153 91.37
154 91.36
155 91.18
156 91.41
157 91.54
158 91.64
159 91.76
160 92.27
161 92.77
5
11
DE350-4m
A3 47
/12 /4
A3 47
/13
DE 350
9
GAZ
GAZ
GAZ
GA Z
GA Z
GA Z
AR
AR
AR
AR
C
C
C
C
7
1
3
5
2
4
6
8
1,325.64 m2
METRO II
20
20
km 562+600 ACCES METRO
DN 344
F13
F 1 3
42 44
01
42 43
96
Calea Torontalului
44 29
96
S= 16
69 7 m
p
44 29
97
S= 21
36 4 m
p
PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Total
38 061,00 31 702,23
6 358,77 16,71
mpmp
-
Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice
% Existent Propus
%
BILANT TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
100,00 83,29
Teren ce se intentioneaza a fi trecut in domeniul public -
38 061,00 100,00 38 061,00 100,00
Nr. Pct.
Coordonate pct.de contur
X [m] Y [m]
1 484388.201 203835.698 2 484529.546 204000.343 3 484710.917 203211.611 4 484706.692 204215.248 5 484652.601 204261.808 6 484472.257 204051.739 7 484330.911 203887.095 8 484384.050 203839.420
Profil Transversal Calea Torontalului Aprobat DADPJ
GSPublisherVersion 215.0.43.100
extravilan Timisoara, CF442996, CF442997, jud. Timisarh. Gabriel T. Almajan arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. AlmajanDesenat:
Proiectat:
Aprobat: Plansa :
Amplasament:
PROIECT: PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Beneficiar : Plavosin Deian Dan
S.C. ATG Studio S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA
str. Loichita Vasile, Nr. 1-3, sc. A, SAD 6 J35/1696/20.07.2011
CUI 28897810 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0721-424360
Pr. nr. 69 Faza:PUZ
Data: 07.2018
stampila RUR stampila OARstampila CLT
SITUATIA EXISTENTA Sc.: 1:1000 Pl. nr.: A-01
50 ,00
50 ,00
8,0 0
437044
A3 47/ 11
A3 47/ 12/ 1A3
47/ 12/ 2
A3 47/ 12/ 3
A3 47/ 12/ 4
A3 47/ 13
A A
A
DE350-4m
424402
434540
426734
432369
432371
424402
437047
92.94
3 93.11
4 93.12
5 93.05
6 93.05
7 92.88
8 92.71
9 92.61
10 92.58
11 92.58
12 92.59
13 92.34
14 92.26
15 92.10
16 91.86
17 91.56
18 91.49
19 91.02
20 90.80
21 90.37
22 90.53
23 90.47
24 90.41
25 90.31
26 90.07
27 90.14
28 90.13
29 90.12 30
90.37
31 90.16CCCAM
32 90.23
33 90.76
34 90.59
35 90.54
36 90.44
37 90.45
38 90.4239
90.43
40 90.44
41 90.61
42 90.61
43 90.62
44 90.66ZV
45 90.71
46 90.70
47 90.70ZV 48 90.68ZV
49 90.64ZV
50 90.61ZV
51 90.61ZV
52 90.44
53 90.42
54 90.40
55 90.42
56 90.37
57 90.3858
90.43
59 90.28
60 90.33
61 90.39
62 90.49
63 90.60
64 90.78
65 90.89
66 91.10
67 91.75
68 92.39
69 92.62
70 92.40
73 92.27
74 92.53
75 92.62
76 92.19
77 91.59
78 91.6179
91.62 80 91.57
81 91.43
82 91.23
83 90.98 84
90.97
85 90.99ZV 86 91.00ZV
87 91.04
88 91.08 89 91.13ZV
90 91.16ZV
91 90.9092
90.93
93 90.70 94
90.71 95 90.76ZV
96 90.75
97 90.76
98 90.71
99 90.72
100 90.81
101 90.88
102 90.90
103 90.96ZV
104 91.00ZV
105 90.99ZV
106 90.98107
91.11
108 90.26
109 90.99
110 90.73
111 90.76
112 91.02
113 91.22
114 91.30
115 91.05
116 90.99
117 91.32
118 91.70
119 91.61
120 91.54
121 91.82
122 92.04
123 92.18
124 92.42
125 93.05
126 92.93
127 92.82
128 92.53
129 91.87
130 91.68
131 91.72
132 91.53
133 91.36
134 91.53
135 91.38
136 91.43
137 91.55
138 91.82
139 91.90
140 91.81
141 91.70
142 91.65
143 91.66
144 92.11
145 91.60
146 91.33
147 91.69
148 91.90
149 92.04
150 91.95
151 91.59
152 91.36
153 91.37
154 91.36
155 91.18
156 91.41
157 91.54
158 91.64
159 91.76
160 92.27
161 92.77
7
1
3
5
A3 47
/12 /4
A3 47
/13
DE 350
2
4
6
8
GAZ
GAZ
GAZ
GAZ
GA Z
GA Z
GA Z
GA Z
AR
AR
AR
AR
42 44
01
44 29
96
S= 16
69 7 m
p
42 43
96
Calea Torontalului
44 29
97
S= 21
36 4 m
p
Nr. Pct.
Coordonate pct.de contur
X [m] Y [m]
1 484388.201 203835.698 2 484529.546 204000.343 3 484710.917 203211.611 4 484706.692 204215.248
PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
5 484652.601 204261.808 6 484472.257 204051.739 7 484330.911 203887.095 8 484384.050 203839.420
intravilan Timisoara
extravilan Timisoara
spre Timisoara
zo na
PU Z
CAI DE COMUNICATIE EXISTENTE
Drumuri intravilane Drumuri de exploatare
Limita intravilanului municipiului Timisoara Limita zona studiata Limita teren aflat in proprietate propus pentru introducere in intravilan Limita PUZ-ului
RETELE UTILITATI EXISTENTE
Teren agricol intravilan Teren agricol extravilan Zona productie, servicii si comert exisente
LEGENDA
LIMITE
Retea Delgaz Retea Aquatim
FOLOSINTA TERENURILOR
ZONE DE PROTECTIE/ INTERDICTIE
Zona de protectie Calea Torontalului 50m din axul drumului
GAZ
ARC
ORDIN DE PLATA NR. 1 PLATITI 928.56 LEI, ADICA
nouasutedouazecisioptleisicincizecisisasebani
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PLATITOR: ATG STUDIO SRL
COD FISCAL: 28897810 DIN CONT:
RO34WBAN003658501107RO01
DE LA BANCA: BANCA COMERCIALA INTESA SANPAOLO
ROMANIA S.A.
.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LEI CATRE BENEFICIAR: Registrul Urbanistilor din Romania
IN CONT
RO12TREZ70020F305000XXXX
LA ADRESA/BANCA: ROMANIAN STATE TREASURY
.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
REPREZENTAND: TARIF COORD RUR PUZ NR CF 442996 442997 TIMISOARA BENEF PLAVOSIN DEIAN DAN
VETI PLATI NUMAI PRIN: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LA DATA DE
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRIMIREA/ACCEPTAREA:
SEMNATURA
R 08-08-2018 A
P 08-08-2018
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SEMNATURA PLATITORULUI DATA EMITERII EXP
ACEST ORDIN A FOST GENERAT PRIN SERVICIUL DE INTERNET BANKING AL INTESA SANPAOLO ROMANIA S.A.
(LIMITA MAXIMA ADMISA 500 MILIOANE LEI)
GSPublisherVersion 168.0.57.100
Sc.: 1:5000 Pl. nr.: A-00PLAN DE INCADRARE IN ZONA
arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. AlmajanDesenat:
Proiectat:
Aprobat: Plansa :
Amplasament:
Beneficiar : PLAVOSIN DEIAN DAN
extravilan Timisoara, CF442996, CF442997, jud. Timis Data:
07.2018
PROIECT: PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
S.C. ATG Studio S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA
str. Loichita Vasile, Nr. 1-3, sc. 6, SAD6 J35/1696/20.07.2011
CUI 28897810 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0721-424360
Pr. nr. 69 Faza: PUZ
stampila RUR stampila OARstampila CLT
4 m 4 m Km559
1.5 m
4 m
0.5 m
1.5 m
156Teren de aterizare
1.8 m
Hotar aviatia utilitara
155
4 m
P A
R A
U B
E R
E G
S A
U
1 m
4 m
4 m
1.3 m
4 m
157
4 m
1 m
168 13
249
12 167
11166
Clalea Torontalului
248
4 m
0.6 m
0.7 m
Km560
253
4 m
4 m
0.7 m
4 m
6 m
4 m
4 m
6 m
4 m 4 m
4 m
1.5 m
4 m
4 m
1 m
160 161
0.8 m159
299
300 2 m 4 m
4 m
1.5 m
1 m
16 m
55
7
Clalea Aradului
16 m
4 m
De Hc
1.0
1.0
P
jegheab
Aeroportul Utilitar Timisoara Pista aterizare
platforma beton
platforma beton
platforma beton platforma beton
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.
terasa poarta
A7 4/
1/ 6
A 56
/1 /8
S400
:/1 /9
A 56
/1 /8
26 .7
6
27 .0
3
16 .5
44.27
16 .5
19
22.27
22.00
44.27
16 .5
44.27
44.27
17 .0
0
44.27
17 .0
0
44.27
17 .0
0
44.27
17 .0
0
17 .0
0
4. 0
6.0
20
18
17
16
15
14
13
12 A 5
6/ 1/
7/ :
De57-4m
De 61
-4 m
A59
De 61
-4 m
A59
De57-4m
D e7
6- 4m
De64
HCn
HCn70/3
A7 0/
1/ 1
A7 0/
1/ 2
A7 0/
1/ 3
A7 0/
1/ 4
A7 0/
1/ 5
A7 0/
1/ 6
A70/1/7-8/:
A7 0/
2/ 1/
3/ 1
S= 5,
57 h
a
A7 0/
2/ 1/
4
S= 1,
63 h
a
A7 0/
2/ 3/
1
S= 1,
20 h
a
A7 0/
2/ 3/
2
A7 0/
2/ 3/
3
S= 0,
50 h
a
A70/2/2S=0,81 ha
A70/2/1S=3.11 ha
De 70
/2 /1
/5
33 6.
41
18
484200
20 60
00
28 6.
08
474.62
PA
De
TEREN AFERENT
centru comercial "CHORA"
HCn65
HC n6
5
2 3
35.00
35.00
6.0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
2
3
4 5
6
7
8
9
10
11
12
29
30
31
32
33
34
35
1.8
6.0
4.0
1
2
3
4
5
6
7
9
10
29
30
31
32
33
34
35
48
49
50
51
52
8
1
2
7
8
9
10
11
12
13 14
15
16
17
18
19
De 61
-4 m
A59
De64
HCn
HCn70/3
HCn70/4
A7 0/
1/ 1
A7 0/
1/ 6
A70/1/7-8/:
S= 2,
88 h
a
A7 0/
2/ 1/
3/ 1
S= 5,
57 h
a
A7 0/
2/ 1/
4
S= 1,
63 h
a
A7 0/
2/ 3/
1
S= 1,
20 h
a
A7 0/
2/ 3/
2
A7 0/
2/ 3/
3
S= 0,
50 h
a
A70/2/4
De 70
/2 /1
/5
6
S1
20 60
00
484400
33 6.
41
6. 52
90.49
18
20 60
00
484400
484200
20 60
00
48420020 58
00
48440020 56
00
2
1
4
5
16
17
40
15
19
21
20 14
13
12
11
10
22
23
24
25
8
9
7
6
26
27
28
29
30
31
3
256.97
28 6.
08
39
38
37
36
35
34
33
32
474.62
PA
8.0
4.0
6.0
De
TEREN AFERENT
centru comercial "CHORA"
HCn65
HC n6
5
1
A 7
0 /2
/1 /3
/1
D e64
HCn70/4
A 7
0 /2
/1 /4
5
4
1
9
De 70
/2 /1
/5
S=3.11 ha
A70/2/
S=0,81 ha
A70/2/2
S= 0,
50 h
a
A7 0/
2/ 3/
3
A7 0/
2/ 3/
2 S=
1, 20
h a
A7 0/
2/ 3/
1
S= 5,
57 h
a
A7 0/
2/ 1/
2 S=
2, 88
h a
A7 0/
1/ 7A7 0/
1/ 6A7
0/ 1/
5A7 0/
1/ 4
A7 0/
1/ 3
A7 0/
1/ 2
A7 0/
1/ 1
HCn70/3
HCn
De64
HC n6
5
D e7
6- 4m
De57-4m
A59
De 61
-4 m
7
6
A 7
0 /2
/1 /3
/2
S =
6, 00
ha
A 7
0 /2
/1 /3
/1
20
A7 4/
1/ 5
35.00
35.00
635.00
735.00
835.00
935.00
1035.00
1135.00
1235.00
1335.00
1435.00
1535.00
1635.00
17
6.0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0 18
.0 0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0
18 .0
0 12.0
6.0
18
18 .0
0
18 .0
0
19
20
22
21
35.00
35.00 35.00
35.00
23
35.0024
35.0025
35.0026
35.0027
35.00 28
35.0029
35.0030
35.0031
35.0032
35.0033
34
53
54
38.01
38.29
38.86
38.58
55
18 .0
0
17 .0
0
39.15
39.43
56
57
58
34 .8
8
38 .3
1
36 .2
816.03
20.32
19.70
59
60
39 .1
9
13.53
43 .0
7
17.50
17.54
41 .9
3
17.54
39 .8
0
17.50
34 .6
8
13.53
61
62
63
38.77
39.10
39.42
33 .3
7
16.37
20.20 25 .9
2
20.00
18 .1
6
18 .0
0
64
65
66
67
A7 4/
1/ 5/
:
De 61
-4 m
De57-4m
str. Praga
str. Haga
str. Oslo
st r.
Be rn
a
st r.
Ki ev
st r.
So fia
0.5 m
1.5 m
8
3
7 2
17
1012 11
12
4 m
1 4
5
6
11 2
8 3
9 4
10 5
11 6
12 7
10 5 1
16
13 8
9 14
15 10
69
78
7 1
157
25
3 4
2
16 11
6 1
155
0.5 m
1.5 m
156 Teren de aterizare
Ps 704/1
Hotar aviatia utilitara
1.8 m
1 m
2 1
4 m
4 m
4 m
4 m
1
1 m 2 3
4
4 m
25 5
6
15 24
20
7
4 m
8
12
13
18
17
14
19
23 21 2122
20
1.3 m
3 24
9 4 m
10
19 11
12
13
14
22 17
18
15
16
5 4
3
4
0.6 m
23
6
2 1
1 m
5 7
4
3
4 m
0.7 m
0.7 m
253
Km560
4 m
0.8 m
CC709/3
2
1 m
160
161
159 709/1
299
300 2 m 4 m
De Hc
1.0
1.0
P
jegheab
Aeroportul Utilitar Timisoara Pista aterizare
platforma beton
platforma beton
platforma beton platforma beton
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.
terasa poarta
233 02/
4/2 /2 2
330 2/4
/2/1
233 02/
4/2 /3
:/7
:/6
:/5
:/4
23 22
7/1 -2/
:
:/3
:/1 6
:/2
INEL IV de CIRCULATIE
TERENURI PRIMARIE
4 m
P A
R A
U B
E R
E G
S A
U
1.5 m
4 m2 m300
161 160
299
1590.8 m
4 m
4 m
4 m
155
De Hc
1.0
1.0
P
jegheab
Aeroportul Utilitar Timisoara Pista aterizare
platforma beton
platforma beton
platforma beton platforma beton
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.
terasa poarta
CONSTRUCTII EXISTENTE
ST R.
AU GU
ST IN
C OM
AN
STR. S. EVUTIANU
STR. GRIGORE ALEXAN DRESCU
V4
CD P (
R.A .I.F
)
CD P (
R.A .I.F
)
Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului
Universitatea de Stiinte Agricole a Banatului
tribune
CALEA TORONTALULUI
175
6
7 1 5
16
4
2
3
P.T .
5
str . A
UG US
TIN C
OM AN
str. GRIGORE ALEXANDRES
CU
PUZ_CL. TORONTALULUI - GRIGORE ALEXADRESCU (B-CUBB)
METRO II
5,0 0
20, 00
450
50 ,00
60 ,00
16 .00
22 5,0
0
16 ,00
60 .00
29 ,00
50 ,00
20 ,00
15 5,0
0
10 0,0
0
65,00
14 5,0
0
16 .00
14 0.0
0
66,94
73,09
68,06
68,06
47 3,4
0
46 1,8
0
43 5,8
5
16 ,23
17 ,6
4
15%
COCA-COLA
UEM
UET
ULIC
ULIC
ULIC
ULIC UM3
ULIC
UEM
UM3
UEM
UET
UET
UVA UEM
UEM
UAAPP
UET
UET
UGC
UVA
UAAPP
UEM
2.0 00
50, 00 20,00
42 ,00
29 ,00
42 ,00
50 ,00
16,00
140.00
16.00
70.00
66,93 1010
PUZ aprobat prin HCL432/30.11.2010
"Dotari si servicii publice" SPITALUL REGIONAL
PUZ aprobat prin HCL446/03.10.2006 "Construire locuinte si functiuni
complementare"
PUZ aprobat prin HCL368/28.09.2010 "Industrie nepoluanta si functiuni complementare in extinderea fabricii existente" COCA-COLA
PUZ aprobat prin HCL214/25.05.2010 "Spatii comerciale"
PUZ aprobat prin HCL77/23.02.2010 "Locuinte individuale, colective, functiuni
complementare, comert si servicii"
PUZ aprobat prin HCL138/30.11.2004 "Spatii comerciale si depozitare"
METRO II
PUZ aprobat prin HCL381/18.12.2001 "Parc industrial Timisoara - Calea Torontalului" prelungire valabilitate prin HCL40/29.01.2008
PUZ aprobat prin HCL478/15.12.2009 "Locuinte colective si functiuni complementare"
PUZ aprobat prin HCL374/25.07.2006 "Zona rezidentiala si spatii comerciale"
modificat prin HCL519/31.10.2006 PUZ aprobat prin
HCL366/28.09.2010 "Comert, servicii, depozitare,
activitati economice industriale nepoluante"
PUZ aprobat prin HCL479/15.12.2009 "Locuinte si functiuni complementare"
PUZ aprobat prin HCL332/25.09.2007
"Construire sediu RAR"
AE RO
PO RT
UT ILIT
AR
- C IOC
A
cul oar
ae rian
de ac
ces
A359
Vo ge
l H elm
ut
A3 47
/12 /1,
S= 1.5
2h a
84866/2012
26
26
26
20
16
26
26
42
34
34
20
20
20
20
16
20
20
20
20
20
26
Calea Torontalului
16
16
HCn386
20
20
zon a d
e tr anz
itie
pan ta
1/1 0
UNIVERSITATEA de STIINTE AGRICOLE
a BANATULUI
Ispan Virgil A347/12/3, S=0.3443ha
45 9.1
3
45 9.1
3
49 5,3
2m
A398 85127/2012
53.20
CC348
Juncu M. Cristina Minodora A347/9, S=0.88ha
90 .00
49 0.1
3m
14 28
38 /08
A354/1
84.02
49 0.6
6m
43. 81
Popovici D. Ana A347/12/2, S=0.67ha
17 .99
48 9.6
6
45 8.9
1
400956
48 9.0
0
17 .58
50.00
67 .36
135.55
87.52
330,18m
52.51
38.99
31.00m
30.05
175,36m
7,0 2m
13 .66
m
17 .79
9.1 5
23.07
32.45
7.1 4
109.03
Odiatiu Sergiu-Stefan A347/8, S=0.87ha
Zanzinger E. Klara A347/5, S=0.42ha
A369
46 8.4
4
A354/1
37.96
Pa ve
l V . G
he org
he -C
on sta
nti n
A3 47
/4/ 4,
S= 1.0
0h a
46.31
Pa ka
i D ori
na
A3 47
/4/ 1,
S= 1.0
0h a
14 7.1
4
45 8.3
3
Pa ve
l V . R
od ica
Da nie
la
A3 47
/4/ 5,
S= 1.0
0h a
HCn346
86206/2012
9.74
45 7.6
1
37.96
Mu n F
lor ica
A3 47
/4/ 3,
S= 1.0
0h a
Ion es
cu M
ari a
A3 47
/4/ 2,
S= 1.0
0h a
33.49 6.48
43. 89
DE -4m
109.03
26 6.8
8
16 69
20 /10
_d ez
.
SPITALUL MUNICIPAL
ter en
de zbo
r
A373/1 S=135853mp
zon a d
e tr anz
itie
pan ta
1/1 0
A373/5
A369
ME TR
O 2
22664mp
9.1 5
17 .67
18 .19
49 0,7
4m
12.36 27.24
14.71
DE350-4m
48 9.3
1
48 9.2
0
17 .42
37 68
7/2 01
2_ de
z.
38.53
45.70
17 .79
17 .99
52.52
38.99
31.00m
13 .66
m7,0 2m
175,39m
71,39m
5,58m
275,23m
1745mp
CC364
84949/2012
419086 HC
n6 70
S=237322mp
425182
124823/09
98 96
7/0 7
HC613
A713/3
HC 714
-5/1 m
DE 71
3/4
A713/2
25 15
2/b
25 15
2/a
25 15
2/b
25 15
2/a
25 15
2/b
DE 71
1/1 /17
DE 71
1/1 /17
DE 71
1/1 /17
53324/08
419087
908 67/
10- OD
G4 15
424 268
114326/10_ODG 415
144255/10 UM5117
425966
HPr337
HC n6
70
DE 371
-4m
HC n37
3/2
HC n37
3/4
CC372 HCn 373 /3 DE370-4m
183474/07
32438/08
A5 80
/1/ 3
14374/07
Cc 527/1/8-10/10
29416/07
A 732/1/41 S=1.50 ha
60117/07
S=1051m p
33650/07
str. GRIGORE ALEXANDRE
SCU
Cc 527/1/8-10/10/1
De 527/1/8-10/17
Cc 527/1/8-10/10/2
Bloc de locuinte A D + P + 5 E + M
25 24
23 22
21 20
26
27
28 29 3031323334
3536
3738 39
40 41
42 44 43
23
72524/07
80474/07
80668/07
A74 3/3
/12 /1-
387077/07
Pr. Be
reg sa
u
Cc 74 3/3/13
;743/3 /14;74
3/3/15 ;
743/3 /16;74
3/3/17 ;743/3
/18;
743/3 /19;74
3/3/20 ;743/3
/21
86281 /07
93141/07
1
1
A7 32
/1/ 4
A7 32
/1/ 5/2
-A 73
2/1 /6/
2 A7
32 /1/
5/2 -A
73 2/1
/6/ 2
A7 32
/1/ 5/1
A7 32
/1/ 6/1
13 42
8/0 7
9615mp
1135mp
TE RE
N A RA
BILA5 96/
4/1
A596/4/3/1
A5 96
/4/ 3/2 LOTUL2
TEREN ARABIL
TEREN ARABIL
TEREN ARABIL BALTA
14 84
mp HA
LA
SC AL
IN I R
OM AN
IA S.R
.L.
CULOAR SERVITUTE DE TRECERE AUTO SI PIETONAL 4m x 162m
POARTA35mp
Cp
CASA
G CCC
DE 71
5/1 /8
14057/07
14056/07
a713/2
94024/07
Hc 613/8
15153/07
A5 80
/1/ 6
13 14
92 /07
13 16
79 /07
S=586mp
S=643mp S=704mp
S=698mp
S=693mp
S=684mp
S=676mp S=673mp
S=671mp
S=665mp
S=1125mp
S=706mp
S=652mp
S=620mp
S=615mp
S=786mp
S=567mp
S=550mp
S=1014mp
S=813mp
S=843mp
S=861mp
S=859mp
S=838mp
S=798mp
S=744mp
S=680mp
S=1057mp
S=804mp
S=792mp
S=780mp
S=768mp
S=756mp
S=744mp
S=732mp
S=713mp
S=813mp
S=640mp
S=632mp S=624mp
S=614mp S=605mp
S=786mp S=792mp
S=802mp S=790mp
S=759mp
S=712mp
S=758mp
S=690mp
S=864mp
S=739mp
S=662mp
S=758mp
S=673mp
S=682mp
S=711mp
S=792mp
S=607mp
S=580mp
S=730mp
S=650mp
S=642mp
S=634mp
S=627mp
S=619mp
S=611mp
S=619mp
S=583mp
S=653mp
72
10 11
12 13
14 15
16 17
18
19 20
21 22
23
24 25
26 27
56 57
58 59
60
61
62 63
64 65
66 67
68 69
70 71
55
54
45
46 47
44
48
43
49
42
50
41
51
40 39
52
53
38
37
34
35 36
33
32
31
30
28
9
8 7
6 5
4 3
2
1
A715/1/13
DE 71
5/1 /8
HC613
A715/1/14
HC 714
-5/1 m
131676/07
S=586mp
S=643mp S=704mp
S=698mp
S=693mp
S=684mp
S=676mp S=673mp
S=671mp
S=665mp
S=1125mp
S=706mp
S=652mp
S=620mp
S=615mp
S=786mp
S=567mp
S=550mp
S=1014mp
S=813mp
S=843mp
S=861mp
S=859mp
S=838mp
S=798mp
S=744mp
S=680mp
S=1057mp
S=804mp
S=792mp
S=780mp
S=768mp
S=756mp
S=744mp
S=732mp
S=713mp
S=813mp
S=640mp
S=632mp S=624mp
S=614mp S=605mp
S=786mp S=792mp
S=802mp S=790mp
S=759mp
S=712mp
S=758mp
S=690mp
S=864mp
S=739mp
S=662mp
S=758mp
S=673mp
S=682mp
S=711mp
S=792mp
S=607mp
S=580mp
S=730mp
S=650mp
S=642mp
S=634mp
S=627mp
S=619mp
S=611mp
S=619mp
S=583mp
S=653mp
72
10 11
12 13
14 15
16 17
18
19 20
21 22
23
24 25
26 27
56 57
58 59
60
61
62 63
64 65
66 67
68 69
70 71
55
54
45
46 47
44
48
43
49
42
50
41
51
40 39
52
53
38
37
34
35 36
33
32
31
30
29
28
9
8 7
6 5
4 3
2
1
DE 71
5/1 /8
A715/1/13
HC613
A715/1/14
HC 714
-5/1 m
HC613
HC 714
-5/1 m
B
A 580/2/2
A 580
DE 57
9-4 m A 596/7
A 596/6
A 580/2/1/1
A 5 80
/2/ 1/6
A 5 80
/2/ 1/7
A 5 80
/2/ 1/8A 580/2/1/9
S=1052mp
A 580/2/1/10
S=1046mp
A 580/2/1/11
S=1103mp
A 580/2/1/12
S=1300mp A 580/2/1/13
S=1140mp A 580/2/1/14
S=1140mp
A 5 80
/2/ 1/1
7 A 5
80 /2/
1/1 8
A 580/2/1/18
19491/07
A527/1/6
Cc527/1/2-3/1
HCn52 6
Cc527/1/2-3/2
De527/ 1/13
NR.19281/2007
NR.19282/07
A732/1/32 S=10000mp
A732/1/31 S=28700mp
A732/1/30 S=19900mp
A732/1/29 S=23200mp
A732/1/28 S=28400mp
A732/1/27 S=17300mp
A732/1/26 S=16800mp
A732/25 S=11500mp
A732/1/24 S=10000mp
A732/1/23 S=11500mp
A732/1/47 S=23200mp A732/1/45 S=34500mp
A732/1/44 S=24700mp
A732/1/43 S=18600mp
A732/1/42 S=22100mp
A732/1/41 S=15000mp
A732/1/40 S=13300mp
A732/1/39 S=8700mp
A732/1/38 S=11300mp
A732/1/37 S=11500mp
A732/1/36 S=18300mp
A732/1/35/2 S=11500mp
A732/1/35/1 S=4300mp A732/1/34 S=70000mp
A732/1/33 S=14200mp
(Sact=Smas)(Sact=Smas)
(Sact=Smas)(Sact=Smas)
(Sact=Smas)
(Sact=Smas)(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas)
(Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
(Sact=Smas)
(Sact=Smas)
(Sact=Smas) (Sact=Smas)
Hc n 6
93
Hc n 6
93
De 73
2/1 /2
De 71
5-4 m
De 732/1/1
19815/07
140789/07
152288/07
158810/07
16 12
15 /0
7
158788/07
N R
. C A
D . A
7 1 1 /1
/6
162750/07
158795/07
24051/07
A 596/6A 580/2/1/2 A 580/2/1/3
A 5 80
/2/ 1/6
A 5 80
/2/ 1/7
A 5 80
/2/ 1/8A 580/2/1/9
S=1052mp
A 580/2/1/10
S=1046mp
A 580/2/1/11
S=1103mp A 58
0/2 /1/
16
A 5 80
/2/ 1/1
8
A 580/2/1/18
16 12
11/ 07
26 08
0/0 7
CC 596/5/4
S=8560mpS=8560mp CC596/5/2
CC 596/5/1
S=5000mp
NR.27635/2007
sa nt
25 15
1/1 /b
18 67
07 /07
186 704
/07
sa nt
25 15
1/1 /a
251 52/
c
25 06
6/1 -7/
1/1 /b
186704 /07
A743/3/12/1-3/1
A743/3/12/1-3/2
A743/3/12/1-3/4 A743/3/12/1-3/3
S= 1250m p
S= 1250m p
S= 1250m p
S= 1250m p
18348 2/07
A715/1/6/2
97 11
/08
A732/1/29
S=23200m p
13 92
2/0 8
NR.12938/2008
NR.12945/2008
CC596/7/3/2
2 7 9 5 9 /0
7
PS 607/1;608/1;610/1
144240/08
S=5794mp:/9S=5794mp:/9
Nu se avizeaza nimic in A743
nr.cad.nou 50272
D.N .344 HCn346
Nr .to
p2 50
59 /1-
5;8 ;11
;12 /2/
1
A711/1/2
Cc 711
/1/1 /1/2
/1CC 711
/1/1 /1/2
/2
CC 711
/1/1 /2/1
Sdi n C
.F.= 790
6m p
Sm as.
=79 06m
p
Sdi n C
.F.= 500
0m p
Sm as.
=49 42m
p
Sdi n C
.F.= 500
0m p
Sm as.
=49 42m
p
NR .17
70 0/0
8
NR .17
70 0/0
8
D.N .344 HCn346
Nr .to
p2 50
59 /1-
5;8 ;11
;12 /2/
1
A711/1/2
Cc 711
/1/1 /1/2
/1CC 711
/1/1 /1/2
/2
CC 711
/1/1 /2/1
CC 711
/1/1 /2/2
Sdi n C
.F.= 790
6m p
Sm as.
=79 06m
p
Sdi n C
.F.= 500
0m p
Sm as.
=49 42m
p
Sdi n C
.F.= 500
0m p
Sm as.
=49 42m
p
NR .17
70 0/0
8
NR .17
70 0/0
8
NR .17
70 0/0
8
NR .17
70 0/0
8
A7 32
/1/ 15
/2A 73
2/1 /15
/1
A7 32
/1/ 14
A7 32
/1/ 13
NR .17
70 1/0
8
NR .17
70 1/0
8
NR .17
70 1/0
8
NR .17
70 1/0
8
2
3
25
4
5
6
7
8
9
10
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
DE 71
1/1 /17
25
NR. CAD.NOU 50002
NR. CAD.NOU 50003
NR. CAD.NOU 50026
NR. CAD.NOU 50004
NR. CAD.NOU 50005
NR. CAD.NOU 50006
NR. CAD.NOU 50007
NR. CAD.NOU 50008
NR. CAD.NOU 50009
NR. CAD.NOU 50010
NR. CAD.NOU 50011
NR. CAD.NOU 50012
NR. CAD.NOU 50013
NR. CAD.NOU 50014
NR. CAD.NOU 50015
NR. CAD.NOU 50016
NR. CAD.NOU 50017
NR. CAD.NOU 50018
NR. CAD.NOU 50019
NR. CAD.NOU 50020
NR. CAD.NOU 50021
NR. CAD.NOU 50022
NR. CAD.NOU 50023
NR. CAD.NOU 50024
NR. CAD. 50025
940 82/
08
S= 27500mp A743/3/10
95096/08
A715/1/4
Stitlu=2.0
20173.00m p
22862/08 aviz PUZ
A5 80
/2/ 1/1
5
170804/0 8
50605
Cc527/1/8-10/1;Cc527/1/8-10/11-16/2
Cc527/1/8-10/1;Cc527/1/8-10/11-16/1
176648/08
166327/08_dez.
166318/08_dez.aviz PUZ
50671
50670
Cc527/1/8-10/2-8/2
Cc527/1/8-10/2-8/1
176657/08
50673
50672
nr.cad. 50480
158/09
Cc527/1/11/2
|A527/1/11/3 1
7 1
9 /0
9 _
a v i z
P U
Z
AVIZ PUZ
64 50
/09 _s
ca
Nr.cad Cc 527/1/2-3/1
S+P+5E+M corp A
corp C
S+P+5E+M corp D
parcaj subteran C1
Nr.cad Cc 527/1/2-3/1
S+P+5E+M corp B
S+P+5E+M corp C
S+P+5E+M corp A
S+P+5E+M corp D
parcaj subteran
54776/09
400028-C1
Cc527/1/5
Cc527/1/4/2
Cc527/1/4/1
101172/09_alip.Cc527/1/4-5
lot 1
lot 2
104254/09_dez.
416101
416100
415913
A 521/1/1/1
A 521/1/1/2 124814/09_dez.
23 52
4/ 2/
1
A 373/1/1
A 373/1/2
418001
418002
5
SED IU
FIR M
A SI C O
N STR
U C
TIE PEN TR
U STATIO
N AR
E AU TO
VEH IC
U LE
Cc 74 3/3/13
;743/3 /14;
743/3 /15;74
3/3/16 ;
743/3 /17;74
3/3/18 ;
743/3 /19;74
3/3/20 ;
743/3 /21/9/
1
15221 6/09
143838/09
N r . C
a d
. A 7
1 1 /1
/6 /1
N r . C
a d
. A 7
1 1 /1
/6 /2
C1
Cc 74 3/3/13
; 743/ 3/14;
743/3 /15; 7
43/3/1 6; 743
/3/17;
743/3 /18; 7
43/3/1 9; 743
/3/20;
743/3 /21/9/
2 15983
0/09 40971
7
41755 2
41694128385/10 A715/1/7/1
A 5 80
/2/ 1/5A
58 0/2
/1/ 4
DE 581/1 - 4m
1 2
3
4
5
6
7 8
9 14 11
12
13
10
15
A 596
DE 581 - 4m DE
57 9 -
4m
DE 58
0/1 /1
- 4 m
DE 581/1 - 4m
DE 57
8 - 4m
11
12
HCn 581/2 - 6m
Ps 603
118997/10_dez. Lot Nr.1
Lot Nr.2
418350
Casa duplex P+M132256/10
424912
424913
Nr.Cad.424912 provenit din Nr.Cad.416100
St+P+7E+Er
identic cu Cc527/1/4-5/1
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
147231/10_inscr. constr.
St+P+7E+Er 149372/10-apart.
424912-C1-U1-U42
425 057
425 058
A9 /1/
2
16 69
23 /10
41 78
01 /2
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
nr.cad.nou=
426329
426330
426331
426332
426333
426334
426335
426336
426337
426338426339
426340
426341
426342
426343
426344
426345
426346
426347
426348
426349
426350
426351
426352
426353
426354
426355
426356
426357
426358
426359
426360
426361
426362
426363
426364
426365
426366
426367
426368
426369
426370
426371
426372
426373
426374
426375
426376
426377
154322/2010_dez.
42 67
35
Cad A715/1/6/2/1
Cad A715/1/6/2/2
1639 81/1
0_av iz PU
Z
418587
418588
2 1
3
4
5
6
nr.cad.nou428535
nr.cad.nou428536
nr.cad.nou428537
nr.cad.nou428538
nr.cad.nou428539
nr.cad.nou428540
49 97
7/2 01
1_ av
iz P UZ
A5 80
/1/ 6
S =4
.44 ha
81 55
0/2 01
1_ ac
t. d ate
im ob
.A 58
0/1 /4
S =2
.30 ha
81 54
5/2 01
1-a ct.
da te
im ob
.
41 92
00
A732/1/46 S=13600mp
(Sact=Smas)
A715/1/4
5844/2011-SCA
109632/2011_dez.
nr.cad.nou429964
nr.cad.nou429965
nr.cad.nou429966
nr.cad.nou429967
nr.cad.nou429968
nr.cad.nou429969
109632/2011
St+P+7E+Er C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11 144584/2011_act. dateU.I
144602/2011
Locuinte colectivesi functiuni complementare St+P+7E+Er C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
C8
C9
C10
C11
5 parcari supraterane
5 parcari supraterane
5 parcari supraterane
5 parcari supraterane 5 parcari supraterane
4 parcari supraterane
7 parcari supraterane
6 parcari supraterane
5 parcari supraterane
4 parcari supraterane
147891/2011_alip./dezlip. U.I 147901/2011
425 024
-CF .A5
77/ 11
Locuinte colective "IRIS 3"S+P+7E+Er
C6
5 parcaje supraterane
5 parcaje supraterane
5 parcaje supraterane
5 parcaje supraterane
9 parcaje supraterane
4 parcaje supraterane
5 parcaje supraterane
4 parcaje supraterane
9 p arc
aje su
pra tera
ne
Nr.Cad.429937
200577/2011 429937-C1-C10
S=4.95ha A580/1/3
S=1.88haA580/1/2
19 26
83 /20
11 _a
viz PU
Z
S= 4.4
4h a
ca d.
41 91
93
ca d.
41 92
00
C1
HalaCorp
P
Admi nistra
tiv
P+M
indus triala
15202 /2012
_apar tam.
41755 2-C1-
U1;2
A 7 32
/1/ 12
32 53
4/2 01
2
A 34
7/1 2/
1/2
(Top 23481/1/1,23481/2/1/1/2 23474/2,23475/2,23476/2,
23477/2,23479/3/1/2/1/1/3/1)
424/2012_sca. nr. cad. A 569/7/3/1
CC 73
2/1 /5/
2-C C7
32 /1/
6/2
CC 73
2/1 /5/
2-C C7
32 /1/
6/2 /1
CC732/1/5/2-CC732/1/6/2/2
CC732/1/5/2-CC732/1/6/2/337 27
/08 -de
z.
Nr.Cad.429937-C1
Nr.Cad.429937-C2
Nr.Cad.429937-C3
Nr.Cad.429937-C4
Nr.Cad.429937-C5
Nr.Cad.429937-C7
Nr.Cad.429937-C8
Nr.Cad.429937-C9 Nr.Cad.429937-C10
50153/2012_subapt.
S_cf=5000m p
50156/2012
A527/1/6
Nr.C.F./Cad.431351
A 521/1/1
43 23
72
A527/1/7
A527/1/7
A527/1/7
A527/1/7
A732/1
CC37284393/2012 A373/5 85110/2012
87986/2012_rectif. supraf.
Cad A715/1/6/2/2
1 2
3
4 5
6 7
8
9 10
11
16
17
15
14
12 13
1
1
88007/2012_dez.
88007/2012_dez.
88007/2012_dez.
91124/2012
1 2
3
4 5
6 7
8
9 10
11
16
17
15
14
12 13
1
1
91124/2012_dez.
A527/1/7
Nr.C.F./Cad.431422
78022/2012 431422
431351
nr.cad. A 521/1/1/1/2117271/2012Smas=117100mp
A 580/1/11117273/2012 Smas=8300mp
A 580/1/7-9117272/2012 Smas=5300mp
A589/2Scf=247 117231/2012
A592/2nr.cad.A592/2Scf=13250mp117232/2012 nr.cad.
A595/2117234/2012Smas=1194mp
Cpc590/2 117235/2012Smas=1007mp
Cc591/2 117236/2012Smas=1652mp
Cc591/3
117237/2012
nr.cad. A 521/1/1/1/1 Scf=87100mp117200/2012
429937-C1-U104;105
425184
Nr.cadastral Cc 50719141396/2012
162507/2012 A527/1/7/1 Nr. cad. nou ...............
425183
birouri si
CPlaboratoare P+1E
locuinta
atelier
ga raj
ate lie
r
si pu
nc t
ter mi
c
filtru sanitar
so pr
on fo sa
se pt
ica
m agazie
m agazie
gra jd
gra jd
gra jd
gra jd
gra jd
gra jd
gra jd
de va
ra
pavilion
dresaj
gr up
sa nit
ar
car use
l
ca rus
el me
ca nic
rez erv
or ap
a
m oara
drum uri si platform
e betonate
can tar
m agazie
spatiu verde NR.125
NR.TO P.23485/1/2
164935/2012_act. date im ob.
A715/1/6/2/188087/2012_rectif.405324 440530
Cc 71
5/1 /14
/29
CasaSp+P+M
Garaj P 9
C1
Str ada
Al exa
ndr u J
ebe lea
nu
16 89
86 /20
12
191612/2012_inscr. constr.
Locuinta D+P+M Supraf. 140mp
1 9 1 6 2 1 / 2 0 1 2
401732
4 0 1 7 3 1 -C 1
4 0 0 6 0 6
S=1867mp37335/2013
~~
101 ,56
m
201,11m
425178
20
Popa Tulia, Veltan Olimpia A347/14, S=0.61ha
Pa roh
ia ort
od ox
a R om
an a -
M eh
ala
A3 47
/13 , S
=1 9.2
4h a
Nu tas
Do ina
Ca rm
en
A3 47
/10 , S
=2 .57
ha Go
de r C
. C aro
l
A3 47
/11 , S
=1 .91
ha
Cr isa
n A na
, M ilut
in So
fia
A3 47
/7, S=
4.0 3h
a
Pa roh
ia Or
tod ox
a S arb
a - M
eh ala
A3 47
/12 /4,
S= 8.6
3h a
16
Sa lan
ki T ibe
riu s E
dv in,
So rin
M ate
i
A3 47
/6, S=
2.5 4h
a
A363/2
S=184378mp
A363
S=199335mp
A3 47
/1
S =2
.38 ha
DE 35
6-4 m
A359
DE 35
6/1 -4m
DE361-4m
HCn353
HC n35
4/2 (no
u)
425180
A359
S=258264mp
A366 A366
A363/1 S=14957mp
DE356/2-4m
HCn346
DN344
F367
20
20
26
42
DN344
12
16
16
20
20
16
16
A343
Ba rto
lf H eld
wig , G
ott sch
ick Ev
a
A3 47
/2, S=
1.6 0h
a
Arad D N
355 Tim isoara
16
76.06
16
16
16
16
VE
Pla vo
sin De
ian Da
n
A3 47
/12 /5,
S= 3.8
0h a
XA NA
T I MP
EX SR
L
A3 47
/3, S=
3.4 9h
a
20
Zona de protectie UGC
Zona de protectie Calea Torontalului
Zona protectie con aterizare/decolare aeroport utilitar
LEGENDA
DRUMURI
Latime profil stradal
Drumuri existente
Drumuri propuse prin PUZ Director
Drumuri propuse prin PUG in lucru
UEM
Zona urbanizare - Zona de activitati economice cu caracter tertiar
UET
Zona urbanizare - Locuinte cu regim redus de inaltime - individuale si colective mici
Zona urbanizare - Cimitire, capele, cladiri administrative si anexe ale cimitirelor Zona urbanizare - Zona verde-scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
UVA
ULIC
Zona verde - de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic
Zona urbanizare - Zona de agrement public/privat
ZONE DE PROTECTIE
TIPURI ZONE URBANIZARE
LIMITE
Limita teren intravilan PUG vechi
Limita teren intravilan PUG in lucru
Limita UTR si PUZ-uri de urbanizare
Limita zona studiata
Limita proprietati actuale
Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Zona urbanizare - Zona mixta cu regim de construire deschis adiacenta principalelor artere de trafic
20
UM3
VE
UAAPP
UGC
N
PLAN DE INCADRARE IN ZONA
DN 69
1 T im
iso ara
-Li po
va
E70 Tim isoara-
Lugoj
E6 71
T im
is oa
ra -A
ra d
Timisoara Ring
Timisoara Ring
Pro pun
ere dr
um ex
pre s
Leg atu
ra Au
tos tra
da A1
Parc Industrial Torontalului
Arie Studiata
DN 6 Timisoara-Cenad (Vama)
Aeroportul Traian Vuia
Arad-Timisoara Autostrada A1
Ae rop
ort Ut
ilita r C
ioc a
PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Zonificare conform Studiu cu caracter director
Calea Aradului
spre Timisoara
spre Arad
spre Cenad
spre Timisoara
Zona PUZ
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
UR2018-017681/26.10.2018
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DE URBANIZARE – ZONA DE MICA PRODUCTIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SI CVASIINDUSTRIAL,
COMERT ENGROS”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-017681/26.10.2018 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DE URBANIZARE – ZONA DE MICA PRODUCTIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SI CVASIINDUSTRIAL, COMERT ENGROS” Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, prin care se propune urbanizarea unei zone cu functiuni de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, si comert engros.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2018-017681/22.10.2018, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat cu HCL 157/2002, prelungit cu HCL 131/2017 şi „Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN)” aprobat cu H.C.L. 61/2012 promovate de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 26/26.11.2015, Avizul Arhitectului Sef nr. 36/25.09.2018, precum si de Avizul C. J. Timis nr. 43/28.08.2018;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5459 din data de 19.12.2017, si ale Certificatului de Urbanism nr. 214/13.01.2016 prelungit pana la data de 12.01.2018, precum şi Adresa nr. 10/01.03.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
Documentaţia PUZ „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, beneficiar PLAVOSIN DEIAN DAN, este elaborat de proiectantul S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Titus Gabriel ALMAJAN, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 03.08.2017, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017. In perioada de informare s-au formulat sugestii si obiectii cu privire la aceasta investitie, din partea Parohiei Ortodoxe Romane Timisoara Mehala, al carei reprezentant a participat la intalnirea cu proiectantul S.C. ATG STUDIO S.R.L., organizata in data de 17.08.2017 la sediul Primăriei Municipiului
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Timişoara, camera 213, et. 2. Sesizarea a fost înregistrata la Serviciul Relationare Directa cu Cetatenii din cadrul Primariei Municipiului Timisoara cu nr. RU2017-000329/17.08.2017.
La toate aceste sugestii si obiectii, proiectantul documentatiei PUZ „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, a răspuns prin adresa înregistrata cu nr. RU2017- 000355/31.08.2017.
Etapa 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 pentru documentaţia Planul Urbanistic Zonal PUZ „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, a fost finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 16.09.2017 a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2017-012089/16.09.2017;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, se încadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica;
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, în suprafaţă totala de 38.061 mp este situat în partea de nord a Municipiului Timişoara, în extravilan, amplasat pe partea dreaptă a Caii Torontalului, fiind delimitat astfel: teren arabil parcela cu nr. Cad. 437044 la nord-vest, Calea Torontalului la sud- vest, Drum de exploatare De350 la nord-est, teren arabil parcela cu nr. Cad. 434540 la sud-est.
Conform PUG aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 131/2017 - terenul propus in vederea urbanizarii se afla in extravilanul municipiului Timisoara intr-o zonă cu caracter nedefinit.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului. Terenul reglementat, în suprafață totală de S=38.061 mp, este înscris în CF 442996 nr. cad. 442996 si CF 442997, nr. Cad. 442997, categoria de folosinţă – arabil, proprietar PLAVOSIN DEIAN-DAN.
Planul Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, propune realizarea unei zone de mica productie, servicii industriale si cvasiindustriale, comert engros, asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunilor propuse; asigurarea prin proiectare a soluţiilor de realizare a utilităţilor: alimentare cu energie electrică, gaz, apă-canal, telefonie, conform propunerilor şi avizelor.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Accesul auto la terenul propus spre reglementare se face din Calea Torontalului, conform
avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-004375/15.12.2017. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare
necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit prin HCL nr. 131/2017 şi în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-004375/15.12.2017.
Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef sunt următorii:
Subzone functionale: Constructii pentru mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, nepoluante, comert en-gros, parcaje, spatii verzi de aliniament;
Regim de construire: izolat sau cuplat, P+4E, cu respectarea recomandarilor din Studiul geotehnic;
Functiuni predominante: constructii pentru mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, nepoluante, comert en-gros;
Inaltime maxima la cornisa H max = 21.00 m (cornisa); Procent maxim de ocupare a terenului POT max=60%; Coeficient maxim de utilizare a terenuluiCUT max=1.20; Retragere minima fata de aliniament: conform plansei Reglementari urbanistice –
Plansa nr. A-02; Retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice
– Plansa nr. A-02; Retrageri minime fata de limitele posterioare: minimum 10.00 m, conform plansei
Reglementari urbanistice – Plansa nr. A-02; Suprafata minima de spatii verzi amenajate minim 20.00 % din suprafata totala a
parcelei, conform Adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 10/01.03.2017; Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării
aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
Accesul auto si pietonal se va realiza din Calea Torontalului, in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-004375/15.12.2017, iar necesarul de parcaje va fi asigurat in conformitate cu Art. 33 si anexa 5 din RGU;
În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula conform planşei „Reglementari urbanistice” A-02 şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z., dar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa realiazarea in prealabil a operatiunilor
reglementate prin documentatia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurarii acceselor din domeniul public conform plansei „Circulatia terenurilor – Plansa nr. A-03”, si asigurarea tuturor obiectivelor de utilitate publica necesare functionarii investitiilor in conformitate cu Planul de actiune asumat.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Plan Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic „Zona de urbanizare – zona de mica
productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, beneficiar PLAVOSIN DEIAN DAN, întocmit conform proiectului nr. 69/2014 realizat de SC ATG STUDIO SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire: Subzone functionale: Constructii pentru mica productie, servicii de tip industrial si
cvasiindustrial, nepoluante, comert en-gros, parcaje, spatii verzi de aliniament; Regim de construire: izolat sau cuplat, maxim P+4E, cu respectarea recomandarilor din
Studiul geotehnic; Functiuni predominante: constructii pentru mica productie, servicii de tip industrial si
cvasiindustrial, nepoluante, comert en-gros; Inaltime maxima la cornisa H max = 21.00 m; Procent maxim de ocupare a terenului POT max=60%; Coeficient maxim de utilizare a terenului CUT max=1.20;
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Retragere minima fata de aliniament: conform plansei Reglementari urbanistice – Plansa nr. A-02;
Retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice – Plansa nr. A-02;
Retrageri minime fata de limitele posterioare: minimum 10.00 m, conform plansei Reglementari urbanistice – Plansa nr. A-02;
Suprafata minima de spatii verzi amenajate minim 20.00 % din suprafata totala a
parcelei, conform Adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 10/01.03.2017; Accesul auto si pietonal se va realiza din Calea Torontalului, in conformitate cu
Avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-004375/15.12.2017, iar necesarul de parcaje va fi asigurat in conformitate cu Art. 33 si anexa 5 din RGU;
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii
de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat este înscris în CF 442996 nr. cad. 442996 si CF 442997, nr. Cad. 442997, în suprafaţă de 38.061 mp, categoria de folosinţă – arabil, proprietar PLAVOSIN DEIAN DAN.
4. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa realiazarea in prealabil a
operatiunilor reglementate prin documentatia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurarii acceselor din domeniul public conform plansei „Circulatia terenurilor – Plansa nr. A-03”, si asigurarea tuturor obiectivelor de utilitate publica necesare functionarii investitiilor in conformitate cu Planul de actiune asumat.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent,
hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în
concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, si a Regulamentului Local de Urbanism.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, apreciem că proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona de urbanizare – zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros”, Extravilan Timişoara, CF 442996 si CF 442997, elaborat de proiectantul S.C. ATG STUDIO S.R.L., proiect nr. 69/2014, beneficiar PLAVOSIN DEIAN DAN, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii in cadrul plenului consiliului local.
ARHITECT SEF
Emilian Sorin CIURARIU
SEF BIROU CONSILIER Liliana IOVAN Steluta URSU Red/dact – S.U.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
1
FOAIE DE CAPAT
PR. NR. 69/2014
DENUMIRE PROIECT : PUZ- ZONA DE URBANIZARE: ZONA DE MICA
PRODUCTIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SI CVASIINDUSTRIAL, COMERT ENGROS
AMPLASAMENT : extravilan Timisoara, jud.Timis
BENEFICIAR : PLAVOSIN DEIAN-DAN PROIECTANT GENERAL : S.C. ATG STUDIO S.R.L.
TIMISOARA, Strada Loichita Vasile, nr 1-3, SAD 6 Tel/fax: 0356 – 204080 Mobil: 0721 424 360 FAZA DE PROIECTARE : P.U.Z.
S.C. ATG STUDIO S.R.L.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
2
LISTA DE SEMNATURI
ARHITECTURA SC ATG STUDIO SRL
Arh. Gabriel T. Almajan
TOPOGRAFIE SC SAUROCAD SRL
Ing. Tigan Tania
EDILITARE SC PROWASSER SRL
Ing. Simona Fintinenu
ELECTRICE SC ELDD SRL
Ing. Alin Tudor
STUDIU GEOTEHNIC SC AVROM SRL
Ing. Jurca Avram
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
3
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date generale Denumire proiect : PUZ- ZONA DE URBANIZARE: ZONA MICA DE PRODUCTIE,
SERVICII DE TIP INDUSTRIE SI CVASIINDUSTRIAL, COMERT ENGROS
Amplasament : extravilan Timisoara, jud.TIMIS Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL Beneficiar proiect : PLAVOSIN DEIAN-DAN Proiectant general : S.C. ATG STUDIO S.R.L.
1.2. Obiectul lucrarii In urma studiului cu caracter director realizat la cererea beneficiariilor si a reprezentatiilor Directiei de Urbanism ai Primariei Timisoara, se solicita de beneficiar realizarea PUZ-ului care are ca obiect zona mica de productie, servicii de tip industrie si cvasiindustrial si comert engros. Datele temei program au fost stabilite in studiul cu caracter director. Din punct de vedere juridic Plavosin Deian Dan are dreptul de proprietate conform CF 442996 si 442997.
1.3. Surse de documentare
Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUZ sunt : - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - Alte documentatii de urbanism aprobate in zona - RGU aprobat prin HG 525/1996 republicata - OMS 119/2014 privind normele de igiena - HCJ 115/2008 privind aprobarea reglementarilor si indicatorilor urbanistici
pentru dezvoltarea zonelor cu potential de edificare urbana din judetul Timis - Studiu cu Caracter Director
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Evolutia zonei
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit, avand un caracter agricol.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
4
2.2. Incadrare in localitate
Terenurile se afla la nord de municipiul Timisoara, intre calea Torontalului si De 350. 2.3. Vecinatati Zona studiata se invecineaza la nord-vest cu terenul arabil A347/13, la nord-est cu De350, la sud-est cu terenul arabil A347/12/4 iar la sud-vest cu Calea Torontalului.
2.4. Elemente ale cadrului natural Conform extrasului CF, terenul este liber de constructii. Regimul eolian in partea de sud – vest a Romaniei este determinat de dezvoltarea sistemelor barice care se interfereaza deasupra Europei la latitudinea de 45º nord. In zona de campie, cea mai mare pondere o au vanturile din nord.
Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepa. El se caracterizeaza prin temperaturi medii anuale ridicate ( 10,6º C ), intervalul anual fara inghet este mai extins ( peste 200 de zile), iar numarul mediu anual de zile cu inghet mai mic ( 95 ). Clima este temperat – moderata.
2.5. Circulatia
Accesul la zona se face de pe Calea Aradului si Calea Torontalului. In interiorul zonei studiate circulatia se desfasoara pe cele cateva drumuri de exploatare ce traverseaza cvartalul.
2.6. Ocuparea terenurilor Parcelele nu sunt afectate de constructii.
2.7. Echipare edilitara În zona studiata exista reţele de alimentare cu apă şi canalizare, figurate pe planul de lucrari edilitare, conform avizului de amplasament emis de SC AQUATIM SA:
- retea de apă: - str. Calea Torontalului – Ø 400 mm;
- retea de canalizare: - str. Calea Torontalului – D = 600mm. - retea de gaz: - str. Calea Torontalului.
2.8. Probleme de mediu Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa.
Terenurile sunt aproximativ plane si nu prezinta riscuri naturale de mediu.
2.9. Optiuni ale populatiei Propunerile prevazute in aceasta documentatie vor fi dezbatute in cadrul procedurii de avizare.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
5
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Din analiza datelor existente, a specificatiilor din tema de proiectare, CU si consultarea cu furnizorii de utilitati rezulta ca aceste elemente pot constitui premisa reala pentru abordarea unor propuneri in zona studiata, incluzand prin aceasta : -extinderea intravilanului ;
3.2. Prevederi ale PUG PUG-ul actual nu contine prevederi pentru zona, in momentul actual terenul fiind extravilan.
3.3. Valorificarea cadrului natural Prin pozitie, relatie cu propunerile de dezvoltare din zona si accesibilitate, cadrul natural are un potential mare de dezvoltare.
3.4. Modernizarea circulatiei Prin PUZ-ul director, PUG-ul aflat in lucru si studiului cu caracter director se prevede largirea Caii Torontalului la un profil stradal de 42m. Acest drum va avea o zona de protectie cu interdictie de construire cu o latime de 50m de o parte si de alta a axului. De asemenea s-a prevazut o trama stradala majora ce traverseaza zona studiata pe partea longitudinala cu drumu avand un profil stradal de 20m. Pe latura de nord-est se propune un drum cu un profilul de 20m.
3.5. Zonificarea functionala
Pe parcela se va realiza o zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros. Utilizarea funcţională
Utilizări admise:
(01) structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, comert cu materiale de construcţie etc;
(02) mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc - direct legate de funcţia de bază;
(03) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc;
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
6
(04) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial(industrie nepoluanta,depozitare, logistica, distributie si desfacere, parc de activitati, service auto, statie de carburanti);
(05) comerţ engros de dimensiune mică şi medie;
(06) formare profesională.
Utilizări admise cu condiţii:
(07) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite.
(08) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(09) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
Utilizări interzise:
(10) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare
3.5.1 Reglementari
Suprafata totala a parcelei este de 38 061mp din care se va ceda domeniului public o suprafata de 6 358,77 mp pentru realizarea profilului stradal de 20 m pe partea de sud-est a parcelei, respectiv realizarea profilului stradal de 20 m pe partea de nord-est. Conform certificatului de urbanism se prevede o zona de protectie cu interdictie de construire lata de 50m fata din axul drumului dupa modernizarea Calea Torontalului. Pe parcela se propun 9 parcele cu aceeasi functiune, avand acces de pe drumurile propuse si de pe bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.
Amplasarea cladirilor fata de limite:
Amplasarea cladiriilor pe parcele se va face la o distanta de 10 m fata de drumurile publice si minim 10m fata de limita din spate a parcelei. Cladirile se pot construi pana in limitele de proprietate laterale.
Fiecare parcela va avea minim un acces auto. Necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte.
Inaltimea maxima admisa:
Regimul de inaltime nu va depasi P+4E, la cornisa inaltimea maxima nu va depasi 21 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 24 m. POT maxim=60%, CUT maxim=1,2;
Spatii verzi:
Se vor prevedea zone verzi care insumate vor avea o suprafata minima 7612,22mp (20% din suprafata parcelei initiale).
Imprejmuirea:
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
7
Imprejmuirea va fi cu un soclu de 80 cm si o parte transparenta la strada , semi-opaca sau opaca catre vecini, cu o inaltime de 2,2 m. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fara afectarea spatiului public.
In functie de natura si tipul investitiei beneficiarul va actiona in stricta concordanta cu prevederile normelor generale si specifce de protectia muncii, a cerintelor PSI privind proiectarea si utilizarea constructiilor.
La cladire se va asigura accesul masinilor de interventie.
3.5.2. Bilant teritorial
Suprafata teren
Existent
Propus
mp % mp % Teren conform CF 38 061 100 38 061 100 Teren conform ridicare topografica
38 061 100 38 061 100
Zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustri al, comert engros
Constructii 0 0 18 087,81 47,52 Spatii verzi 0 0 6 286,58 16,52
Alei, accese, parcari in incinta
0 0 6 002,20 15,77
Zone verzi 0 0 1 325,64 3,48 Drumuri, trotuare, spatii verzi in aliniament, piste de biciclete
0 0 6 358,77 16,71
Zona cedata in vederea realizarii drumurilor de acces
6 358,77 16,71
Total spatiu verde asigurat format din suma spatiilor verzi din interiorul parcelelor de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros in suprafata de 6286,58mp si zona verde intabulata ca zona verde in suprafata de 1325,64mp – 20% din parcela initiala (7612.22mp)
3.5.3. Indici constructivi propusi UEM -POT maxim=60%, CUT maxim=1,2; Regim de inaltime maxim P+4E 3.6.Dezvoltarea echiparii edilitare
3.6.1Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă potabila pentru zona studiata se va face de la sistemul centralizat de alimentare cu apa potabila al municipiului Timisoara. (existent pe calea Torontalului si administrat de s.c. AQUATIM s.a.)
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
8
Alimentarea cu apă rece potabilă a cladirilor propuse se va face de la reteaua existenta Dn 400 mm de pe calea Torontalului, prin reteaua stradala propusa PE-HD, PE100, PN10, De.140x8.3 mm, prevazuta cu hidranti de incendiu exteriori Dn 80 mm. Lungimea retelei de apa propusa este: L = 470 m.
Bransamentele propuse ale parcelelor din PUZ vor asigura necesarul de apa potabila al consumatorilor de pe fiecare parcelă. Conductele de apa se vor realiza din teava de polietilena PE-HD, Pn 6, De. 90 mm si se vor amplasa in zona verde sau zona de acces pe amplasament. De asemenea, la cca 1 m fata de limita de proprietate se va monta cate un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat. Lungimea bransamentelor va fi de cca. 7,0 m fiecare, in total 63 m.
Presiunea necesara la bransament este de 1,5 atm
La intrarea pe fiecare parcela se va prevede cate un cămin de apometru de la care pleacă o reteaua care va alimenta consumatorii din incintă: obiectele sanitare din clădiri şi rezervorul de incendiu.
Pentru refacerea rezervei de incendiu în incintă fiecarei parcele va fi prevăzută o gospodaria de apa amplasata in zona verde, formata dintr-o statie de pompare cu rezervor de incendiu (V=170 mc) şi retea de incendiu inelară cu hidranti de incendiu.
In incinta fiecarei parcele se realizează două retele de apă independente:
- una de apa potabila, pentru consum curent (folosita pentru grupurile sanitare), care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 63÷90 mm, L= 20 m si se va poza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip;
- o retea de incendiu amplasata perimetral halelor, pentru crearea unui inel de incendiu, care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 160 mm, L=135 m si se va echipa cu hidranti de incendiu supraterani Dn 100 mm.
Reteaua de apa stradala se va lega la reteaua existenta de pe calea Torontalului printr- un camin de vane.
Debitele totale de apa sunt :
Q S ZI MED = 33,95 mc/zi = 0,40 l/s
Q S ZI MAX = 44,14 mc/zi = 0,52 l/s
Q S ORAR MAX = 11,04 mc/h = 3,07 l/s
Q IE = 15 l/s – la parcele
Q II = 2x2,1 l/s – la parcele
3.6.2Canalizarea menajeră
Sistemul de canalizare stabilit pentru zona studiată situate in extravilanul municipiului Timisoara va fi de tip separativ, preluand strict apele uzate provenite de la grupurile sanitare.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
9
Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al municipiului Timisoara. (aflat in administrarea s.c. AQUATIM s.a.)
Canalizarea propusa pentru a deservi cladirile din PUZ, se va racorda la reteaua de canalizare de pe calea Torontalului, D = 600 cm.
Reteaua stradala de canalizare, se va executa din tuburi din PVC–KG cu diametrul D=315 mm, lungime 470 m si se va amplasa pe strada nou propusa.
Racordurile parcelelor la reteaua de canalizare vor functiona gravitational, iar la limita de proprietate se va monta cate un camin de racord. Racordurile menajere ale parcelelor se vor executa cu tuburi din PVC–KG cu diametrul D=200 mm. Lungimea fiecarui racord este de 8,7 m, lungime totala 78 m si se vor amplasa in zona verde sau zona de acces pe amplasament.
Apele uzate descărcate in final sunt descarcate la statia de epurare a municipiului Timisoara.
In incintă de la caminul de racord la clădire se prevede o retea de canalizare cu o lungime de 10 m / incinta, din PVC-KG, D=200 mm, rezulltand o lungime totala de 90 m.
Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational.Debitele menajere evacuate sunt:
Q U ZI MED = 33,95 mc/zi = 0,40 l/s
Q U ZI MAX = 44,14 mc/zi = 0,52 l/s
Q U ORAR MAX = 11,04 mc/h = 3,07 l/s
3.6.3Canalizarea pluviala
Apele de ploaie de pe fiecare parcela sunt colectate de cate o retea de canalizare pluviala, pre-epurate intr-un separator de namol si hidrocarburi (SNH) si apoi descarcate intr-un bazin de retentie BR propriu. De aici, apele pluviale vor fi preluate de o retea stradala de canalizare pluviala si descarcate mai apoi in paraul Beregsau aflat la cca. 350 m nord de amplasamentul propus.
In incinte conductele de pluvial vor fi realizate din PVC-KG, D=315 mm, L=100 m pozată ingropat.
Pe drumul de acces conducta de pluvial va fi realizata din PVC-KG, D=315÷500 mm, L=860 m pozată ingropat.
Pe reteaua se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational.
Q PL = 214,06 l/s
Se propune realizarea a 9 bazine de retentie, fiecare bazin deservind cate o parcela. Volumul unui bazin este:
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
10
Volumul bazinului de retentie pe fiecare incintă este de 28 mc (~18 mp)
Volumul anual al apelor pluviale va fi: Vanual= 32.109 mc/an
Apele pluviale colectate de canalizarea pluvială din zona studiată sunt descărcate în pârâul Beregsău printr-o gura de descărcare GD propusă.
In dreptul gurii de descărcare pârâul se va pava pe o lungime de 4,0 m (2,0 m de o parte şi de alta a locului de descărcare) cu un pereu din beton simplu C 25/30 de 10 cm grosime, pentru a se prevenii erodarea malului şi a fundului.
La descărcare, conducta se va încastra într-un masiv din beton simplu C25/30.
Pentru prevenirea descărcării în pârâu a unor ape care sã nu întrunesc conditiile de calitate cerute de norme, se prevede la 2 m de gura de descărcare pe conductă un cămin de vane. 3.7.Protectia Mediului - Date conform HG 1076/2004 anexa1:
3.7.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor: Proiectul va putea genera dezvoltari urbane ulterioare datorita creeri unei infrastructuri (circulatii, echipare edilitara). b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele: Propunerea tine cont de PUZ-ul director realizat in zona. c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile: Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice, accentuând caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul anual natural-mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma, astfel ca prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spatii verzi si plantatii de aliniament, utilizarea eficienta si durabila a spatiului existent, asigurarea facilitatilor de desfasurare a activitatii, cu conservarea factorilor de mediu. Spatiul verde total prevazut prin PUZ va fi de 7612,22mp (20,00% din suprafata totala a terenului). d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program
APA: Alimentarea cu apă:
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
11
Alimentarea cu apă potabila pentru zona studiata se va face de la sistemul centralizat de alimentare cu apa potabila al municipiului Timisoara. (existent pe calea Torontalului si administrat de s.c. AQUATIM s.a.)
Alimentarea cu apă rece potabilă a cladirilor propuse se va face de la reteaua existenta Dn 400 mm de pe calea Torontalului, prin reteaua stradala propusa PE-HD, PE100, PN10, De.140x8.3 mm, prevazuta cu hidranti de incendiu exteriori Dn 80 mm. Lungimea retelei de apa propusa este: L = 470 m.
Bransamentele propuse ale parcelelor din PUZ vor asigura necesarul de apa potabila al consumatorilor de pe fiecare parcelă. Conductele de apa se vor realiza din teava de polietilena PE-HD, Pn 6, De. 90 mm si se vor amplasa in zona verde sau zona de acces pe amplasament. De asemenea, la cca 1 m fata de limita de proprietate se va monta cate un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat. Lungimea bransamentelor va fi de cca. 7,0 m fiecare, in total 63 m.
Presiunea necesara la bransament este de 1,5 atm
La intrarea pe fiecare parcela se va prevede cate un cămin de apometru de la care pleacă o reteaua care va alimenta consumatorii din incintă: obiectele sanitare din clădiri şi rezervorul de incendiu.
Pentru refacerea rezervei de incendiu în incintă fiecarei parcele va fi prevăzută o gospodaria de apa amplasata in zona verde, formata dintr-o statie de pompare cu rezervor de incendiu (V=170 mc) şi retea de incendiu inelară cu hidranti de incendiu.
In incinta fiecarei parcele se realizează două retele de apă independente:
- una de apa potabila, pentru consum curent (folosita pentru grupurile sanitare), care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 63÷90 mm, L= 20 m si se va poza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip;
- o retea de incendiu amplasata perimetral halelor, pentru crearea unui inel de incendiu, care se va realiza din PE-HD, Pn 6, De. 160 mm, L=135 m si se va echipa cu hidranti de incendiu supraterani Dn 100 mm.
Reteaua de apa stradala se va lega la reteaua existenta de pe calea Torontalului printr- un camin de vane. Canalizare ape menajere: Sistemul de canalizare stabilit pentru zona studiată situate in extravilanul municipiului Timisoara va fi de tip separativ, preluand strict apele uzate provenite de la grupurile sanitare.
Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al municipiului Timisoara. (aflat in administrarea s.c. AQUATIM s.a.)
Canalizarea propusa pentru a deservi cladirile din PUZ, se va racorda la reteaua de canalizare de pe calea Torontalului, D = 600 cm.
Reteaua stradala de canalizare, se va executa din tuburi din PVC–KG cu diametrul D=315 mm, lungime 470 m si se va amplasa pe strada nou propusa.
Racordurile parcelelor la reteaua de canalizare vor functiona gravitational, iar la limita de proprietate se va monta cate un camin de racord. Racordurile menajere ale parcelelor se vor
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
12
executa cu tuburi din PVC–KG cu diametrul D=200 mm. Lungimea fiecarui racord este de 8,7 m, lungime totala 78 m si se vor amplasa in zona verde sau zona de acces pe amplasament.
Apele uzate descărcate in final sunt descarcate la statia de epurare a municipiului Timisoara.
In incintă de la caminul de racord la clădire se prevede o retea de canalizare cu o lungime de 10 m / incinta, din PVC-KG, D=200 mm, rezulltand o lungime totala de 90 m.
Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational Canalizare ape pluviale:
Apele de ploaie de pe fiecare parcela sunt colectate de cate o retea de canalizare pluviala, pre-epurate intr-un separator de namol si hidrocarburi (SNH) si apoi descarcate intr-un bazin de retentie BR propriu. De aici, apele pluviale vor fi preluate de o retea stradala de canalizare pluviala si descarcate mai apoi in paraul Beregsau aflat la cca. 350 m nord de amplasamentul propus.
In incinte conductele de pluvial vor fi realizate din PVC-KG, D=315 mm, L=100 m pozată ingropat.
Pe drumul de acces conducta de pluvial va fi realizata din PVC-KG, D=315÷500 mm, L=860 m pozată ingropat.
Pe reteaua se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m. Canalizarea propusă va functiona gravitational.
Q PL = 214,06 l/s
Se propune realizarea a 10 bazine de retentie, fiecare bazin deservind cate o parcela. Volumul unui bazin este:
Volumul bazinului de retentie pe fiecare incintă este de 28 mc (~18 mp)
Volumul anual al apelor pluviale va fi: Vanual= 32.109 mc/an
Apele pluviale colectate de canalizarea pluvială din zona studiată sunt descărcate în pârâul Beregsău printr-o gura de descărcare GD propusă.
In dreptul gurii de descărcare pârâul se va pava pe o lungime de 4,0 m (2,0 m de o parte şi de alta a locului de descărcare) cu un pereu din beton simplu C 25/30 de 10 cm grosime, pentru a se prevenii erodarea malului şi a fundului.
La descărcare, conducta se va încastra într-un masiv din beton simplu C25/30.
Pentru prevenirea descărcării în pârâu a unor ape care sã nu întrunesc conditiile de calitate cerute de norme, se prevede la 2 m de gura de descărcare pe conductă un cămin de vane.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
13
AERUL: Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei activitatile care pot contitui surse de poluare sunt cele legate de functionarea centralelor de incalzire/producere a apei calde si a traficului de masini din zona. - surse stationare nedirijate - nu exista - surse stationare dirijate - emisiile de la centralele termice individuale au un impact cumulat nesemnificativ asupra atmosferei - surse mobile - autovehiculele care vin si parcheaza in zona, din acest punct de vedere emisiile de poluanti sunt intermitente si au loc la nivelul solului. Ordinul 462/1993 referitor la traficul rutier precizeaza ca emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limiteaza cu cararcter preventiv prin conditiile tehnice prevazute la omologarea autovehiculului.
SOLUL:
Prin realizarea proiectului, activitatile care pot fi considerate surse de poluare solului se impart in doua categorii:
- surse specifice perioadei de executie - surse specifice perioadei de exploatare
In perioada executiei nu sunt surse industriale de poluare a solului, acestea pot aparea doar accidental prin pierderea de carburanti de la utilajele folosite pentru realizarea lucrarilor. In vederea diminuarii si chiar eliminarii impactului asupra solului au fost prevazute puncte de depozitare a pubelelor pentru deseurile menajere. Acestea vor fi transportate ulterior de o unitate de profil la depozitul din zona. Deci putem concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu aer, apa si sol activitatea de pe amplasamentul studiat nu reprezinta o sursa semnificativa de poluare. e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu
-NU E CAZUL
3.7.2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la: a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Se are in vedere ca proiectul se va armoniza cu tendintele zonei de a moderniza zona actualmente neamenajata cu functiuni specifice necesitatilor socio-economice. Probabilitatea ca sa se produca efecte indezirabile asupra mediului este scazuta. b) natura cumulativa a efectelor - NU E CAZUL c) natura trasfrontiera a efectelor - NU E CAZUL d) riscul pentru sanatatea umana sau mediu In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru faza de implementare a planului propus. De asemenea, dezvoltarea propusa nu se va invecina cu zone de locuinte. e) marimea si spatialitatea efectelor - NU E CAZUL f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectata, date de :
- caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - NU E CAZUL - depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
14
Nu se vor depasi valorile limita - folosirea terenului in mod intensiv - NU E CAZUL
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international - NU E CAZUL 3.8.Obiective de utilitate publica In vederea largirii Caii Torontalului, a realizarii tramei stradale majore din interiorul zonei studiate, a realizarii acceselor se va ceda teren catre domeniul public al Municipiului Timisoara.
4. CONCLUZII Avand in vedere cele de mai sus consideram ca zona studiata are potential de dezvoltare urbana si se incadreaza in planurile de urbanism existente. Intocmit:arh. Gabriel T. Almajan
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
15
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul studiat.
Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.
Modificarile Regulamentului Local de Urbanism aprobat se vor face numai in conditiile in care nu contravin prevederile Regulamentului General de Urbanism si urmeaza filiera de avizare aprobata, urmata de documentatia initiala.
2. Baza legala
La baza elaborarii PUZ-lui au stat urmatoarele:
-Legea 50/91 privind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata si completata in 2001
-Ordinul MLPAT 91/91, privind formularele, procedura de autorizatie si continutul documentelor si alte acte legislative specifice domeniului
-Regulament General de Urbanism aprobat prin Hotararea Consiliului Local Timisoara nr. HCL 157/2007, prelungit cu HCL 105/2012
-Metodologia elaborare PUZ – Ordinul nr. 176/N/16 August 2000.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
16
-HCJ Timis nr. 115/2008
3. Domeniul de aplicare
Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme
obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice categorie de teren aflat in limita
terenului studiat.
Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, evidentiate in plansa de reglementari. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone functionale.
Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
Terenul in suprafata de 38 061 mp se afla in extravilan municipiului Timisoara, jud.TIMIS si figureaza in Cartea Funciara cu CF nr.442996, 442997 , nr CAD 442996, 442997. Acesta urmeaza sa isi schimbe categoria de folosinta conform plansei de “Reglementari”.
Autorizarea si executia constructiilor va avea in vedere pastrarea calitatii mediului si echilibrului ecologic.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public
Executarea lucrarilor de construire in zonele de protectie ale traseelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, ale reţelelor de canalizare, de comunicaţie şi a altor asemenea retele de infrastructură este interzisa. Autorizatia de Construire se va emite dupa obtinerea avizelor de amplasament eliberate de detinatorii de gospodarii. Executia propriu-zisa va incepe dupa eliberarea completa a amplasamentului si protejarea zonei santierului.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte normele de insorire si iluminat natural si sa evite amplasarea constructiilor la distante necorespunzatoare, unele fata de altele.
a) Amplasarea constructiilor in raport cu aliniamentul stradal :
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
17
Amplasarea cladiriilor pe toate parcelele va fi astfel incat sa aiba o retragere de 10m fata de aliniamentul drumurilor propuse.
b) Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de proprietate:
Cladirile se pot realiza cu calcan pe limitele laterale ale parcelelor.
c) Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de fund ale parcelei
Amplasarea cladiriilor fata de limita posterioara se va face cu o retragere de minim 10m.
7. Reguli cu privire la circulatii si asigurarea acceselor obligatorii
Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie de configurare, amplasarea si autorizare a acestora.
Fiecare parcela va avea minim un acces auto. Necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte.
Accesele pietonale vor fi prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.
Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatorie la curtile interioare.
Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime.
8. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
Conforn legislatiei in vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local dupa caz.
Retelele de apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc. se vor amplasa subteran.
Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate este obligatorie.
Orice amenajare realizata pe un teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale, la canalul existent.
Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran.
Evacuarea apelor pluviale – de pe acoperis se va face in spatiul verde aferent lotului.
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
Prin PUZ-ul de fata se propune lotizarea terenului initial in 11 parcele plus drumurile de acces.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
18
Parcela cu numarul 1 are o forma neregulata si are o suprafata de 6 357,44 mp.
Parcelele de la numarul 2 la numarul 10 avand destinatia de zona mica de productie, servicii de tip industrie si cvasiindustrial si comert engros au o forma in general rectangulara cu suprafete cuprinse intre 2 484,33 mp si 3 723,98 mp.
Parcela cu numarul 11 are o forma neregulata si are o suprafata de 1 325,64 mp si va avea destinatia de spatiu verde ce va fi intabulata in cartea funciara ca spatiu verde.
10. Reguli cu privire la amenajari exterioare ( amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri, parcari si garaje )
Se va prevedea pe fiecare parcela o zona verde de min 20%.
Total spatiu verde asigurat este format din suma spatiilor verzi din interiorul parcelelor de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros in suprafata de 6286,58mp si zona verde intabulata ca zona verde (parcela cu numarul 11) in suprafata de 1325,64mp – 20% din parcela initiala (7612.22mp).
Imprejmuirea va fi cu un soclu de 80 cm si o parte transparenta la strada , semi-opaca sau opaca catre vecini, cu o inaltime de 2,2 m. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fara afectarea spatiului public.
Se vor prevedea locuri de parcare conform aviz Comisia de Circulatie nr. DT2017-4375. In functie de natura si tipul investitiei beneficiarul va actiona in stricta concordanta cu
prevederile normelor generale si specifce de protectia muncii, a cerintelor PSI privind proiectarea si utilizarea constructiilor.
La cladire se va asigura accesul masinilor de interventie.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
11. Unitati functionale
Parcelele vor avea functiunea dominanta de zona mica de productie, servicii de tip industrie si cvasiindustrial si comert engross. Va mai exista o parcela cu destinatia de spatiu verde.
A// Zona mica de productie, servicii de tip industrie si cvasiindustrial si comert engros
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
19
A// ZONA MICA DE PRODUCTIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIE SI CVASIINDUSTRIAL, COMERT ENGROS
A1. Generalitati
Art.1 Zona functionala propusa
- Zona mica de productie, servicii de tip industrie si cvasiindustrial si comert engros
A2. Utilizarea functionala
Art A2.1. Utilizări admise:
(01) Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de funcţia de bază
(02) mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc - direct legate de funcţia de bază
(03) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc
(04) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(05) comerţ engros de dimensiune mică şi medie
(06) formare profesională
Art A2.2 Utilizări admise cu condiţii:
(07) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite.
(08) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(09) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
Art A2.3 Utilizări interzise:
(10) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
20
A3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor
Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:
Art.6 Orientarea fata de punctele cardinale:
-se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii
Art.7 Amplasarea fata de drumurile publice
Amplasarea cladiriilor pe parcela se va face cu o retragere de 10m fata de aliniamentul stradal.
Art.8 Amplasarea fata de caile navigabile existente si cursuri de apa cu potential navigabil.
-nu este cazul.
Art.9 Amplasarea fata de caile ferate din administrarea SNCFR.
-nu este cazul.
Art.10 Amplasarea fata de aeroporturi
-nu este cazul.
Art.11 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei
-nu este cazul.
Art.12 Amplasarea fata de aliniament se va face cu urmatoarele retrageri:
Amplasarea cladiriilor pe toate parcelele va fi astfel incat sa aiba o retragere min de 10m fata de aliniamentul drumurilor propuse.
Art.13 Amplasarea in interiorul parcelei
Amplasarea cladiriilor pe parcele se va face cu o retragere minima de 10m fata de limita posterioara. Cladirile se pot face cu calcan pe limitele laterale.
A4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art.14 Accese carosabile
-se va asigura obligatoriu minim 1 acces carosabil pe parcela cu latimea de 5 m.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
21
Art.15 Accese pietonale
-accesele pietonale sunt prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.
-profilul strazilor prevede realizarea de trotuare de o parte si de alta a partii carosabile conform profilelor transversale prezentate.
A5. Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara
Art.16 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta.
-alimentarea cu apa a obiectivului propus se va face prin bransarea la conducta de apa existenta in localitatea Timisoara.
-canalizarea menajera obiectivului propus se va face prin racordare la reteaua de canalizare existenta in localitatea Timisoara.
-apele pluviale de pe strazi se vor colecta prin intermediul unor rigole stradale deschise propuse, dupa care acestea vor fi colectate de sistemul de canalizare al orasului.
-firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.
Art.17 Realizarea de retele tehnico – edilitare
-Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
- Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
- Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
- Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
Art.18 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico – edilitare
-retelele de apa, canalizare si gaze sunt in serviciul public si se afla in proprietatea publica a localitatii.
-drumurile propuse intra in proprietatea publica a autoritatii locale. Astfel autoritatea locala va fi responsabila cu intretinerea si mentinerea in buna stare a drumurilor.
-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate a regiilor respective.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
22
-indiferent de modul de finantare a executarii retelelor de utilitati tehnico-edilitare, acestea intra in proprietatea publica.
A6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
Art.19 Parcelarea
-parcela va avea forma rectangulara cu dimensiunile prevazute in plansa de reglementari.
Art.20 Inaltimea constructiilor
Regimul de inaltime nu va depasi P+4E, la cornisa inaltimea maxima nu va depasi 21 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 24 m. POT maxim=60%, CUT maxim=1,2.
Art.21 Aspectul exterior al constructiilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi aşezări urbane existente.
Art.22 Procentul de ocupare al terenului
POT maxim = 60%, CUT = 1,2 A7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si pietonale, imprejmuiri
Art.23 Parcaje
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Se vor prevedea locuri de parcare conform aviz Comisia de Circulatie nr. DT2017-4375.
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 10m.
S.C. ATG STUDIO S.R.L. TIMISOARA, LOICHITA VASILE, NR.1-3, SAD 6, SCARA A
J35/1696/20.07.2011 CUI 28897810 Tel.: +40 356 411328 Mob.: +40 721 424360
E-mail: [email protected]
23
Art.24 Spatii verzi.
Total spatiu verde asigurat este format din suma spatiilor verzi din interiorul parcelelor de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros in suprafata de 6286,58mp si zona verde intabulata ca zona verde (parcela cu numarul 11) in suprafata de 1325,64mp – 20% din parcela initiala (7612.22mp).
Art. 25 Imprejmuiri
Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Intocmit
arh. Gabriel T. Almajan
GSPublisherVersion 230.0.41.100
extravilan Timisoara, CF442996, CF442997, jud. Timisarh. Gabriel T. Almajan arh. Gabriel T. Almajan
arh. Gabriel T. AlmajanDesenat:
Proiectat:
Aprobat: Plansa :
Amplasament:
PROIECT: PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Beneficiar : Plavosin Deian Dan
S.C. ATG Studio S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA
str. Loichita Vasile, Nr. 1-3, sc. A, SAD 6 J35/1696/20.07.2011
CUI 28897810 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0721-424360
Pr. nr. 69 Faza:PUZ
Data: 07.2018
stampila RUR stampila OARstampila CLT
REGLEMENTARI URBANISTICE Sc.: 1:1000 Pl. nr.: A-02
44.00
1.502.00 1.50 2.002.00 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 3.50 3.50 3.00 2.00
carosabilcarosabilZona verdeTrotuar ciclisti Pista
(Plan urbanistic general-Timisoara) Profil transversal tip propus PTT6
Zona zona verdecarosabilcarosabil
Pista Zona verde ciclisti Trotuarzona verde carosabil carosabil carosabilcarosabil
DRAWN BY arq.EDWIN QUIROGA DECEMBER 2004
Prospect stradal de perspectiva Calea Torontalului
49 5.4
4
76.94
66.94
10.00
10.00
46.94
10.00 20.00
76.97
10.00
46.95 10.00
20.00
50 .00
20.00
10.00
46.95
10.00
53 .00
52 .99
43 .07
10 .00 20
.00
18 .00
15 .00
74 .69
37 .35
37 .34
39 .00
26 .00
29 .90
50. 11
53 .00
53 .00
54 .06
8.0 0
17 .65
66 .91
37 .35
37 .32
38 .99
26 .00
29 .89
50 .09
3.50
R 6.00
R 6.
00
R 9.00
R 9.0
0
2,500.58 m2
2,499.53 m2
2,001.50 m2
3,573.10 m2
3,548.07 m2
3,548.08 m2
3,354.34 m2
5,000.14 m2
2,610.88 m2
1,740.37 m2
METRO II
A3 47
/12 /3
A
A
A
A
A
A
A3 47
/10
A3 47
/11 A3
47 /12
/1A3 47
/12 /2
A3 47
/12 /4
A3 47
/13
2
4
3
1
7
8
9
10
P+4E Hmax.=24m
5
DE350-4m
DE 350
6
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
P+4E Hmax.=24m
UET
UVA
UET
UET
UVA UEM
UEM
UET
ULIC
UAAPP
7
1
3
5
2
4
6
8 1,325.64 m2
424396
METRO II
11
20
20
DN 344
F13
F13
F13
F 1 3
20
20
20
16
16
16
16
16
42 44
01
42 43
96
Calea Torontalului
44 29
96
S= 16
69 7 m
p
44 29
97
S= 21
36 4 m
p
GAZ
GAZ
GAZ
GA Z
GA Z
GA Z
GA Z
C
C
PUZ - UEM - Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
16,52
Total spatiu verde asigurat format din suma spatiilor verzi din interiorul parcelelor de mica productie, servici de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros in suprafata de 6286,58mp si zona verde intabulata ca zona verde in suprafata de 1325,64mp - 20% din parcela initiala (7 612,22mp)
6 286,58
1 325,64 3,48Zona verde
16,71
0 0
38 061,00 38 061,00
18 087,81 47,52
15,776 002,20 Alei, accese, parcari in incinta
Spatii verzi Constructii Zona de mica productie,
servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert en gros
0
0
mp
0
38 061,00 38 061,00 mp
0
Teren conform CF Teren conform ridicare
0
0
topografica
% Existent Propus
% Suprafata teren
100 100,00
6 358,77
6 358,77
0
16,71Zona cedata in vederearealizarii drumurilor de acces
0Drumuri, trotuare, spatii verziin aliniament, piste de biciclete
Profil Transversal Calea Torontalului Aprobat DADPJ
INDICI CONSTRUCTIVI:
Procent de ocupare al terenului maxim 60% Coeficient de utilizare al terenului maxim 1,2 Regim de inaltime maxim P+4E Inaltime maxima la atic: 21m Inaltime maxima cladiri: 24m
intravilan Timisoara
extravilan Timisoara
Nr. Pct.
Coordonate pct.de contur
X [m] Y [m]
1 484388.201 203835.698 2 484529.546 204000.343 3 484710.917 203211.611 4 484706.692 204215.248 5 484652.601 204261.808 6 484472.257 204051.739 7 484330.911 203887.095 8 484384.050 203839.420
Limita teren aflat in proprietate propus pentru introducere in intravilan
DRUMURI Drumuri existente Drumuri propuse prin Studiul cu Caracter Director Drumuri propuse
Latime profil stradal
Zona implantare constructii
Zonificare propusa in Studiul cu Caracter Director
Limita intravilan Limita zona studiata Limita proprietati actuale
ZONE DE PROTECTIE
Zona productie, servicii si comert existente
LEGENDA
LIMITE
Zona spatii verzi ce vor fi intabulate in CF ca spatii verzi
Zona de protectie Calea Torontalului 50m din axul drumului
Acces auto
Zona urbanizare - zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
TIPURI ZONE URBANIZARE
UEM
Zona verde din cadrul zonelor de mica productie, servicii de tip industrial si cvasiindustrial, comert engros
Teren agricol existent
UET/UEM
RETELE UTILITATI EXISTENTE Retea Delgaz Retea Aquatim
GAZ
ARC
20