| Număr | 543 |
|---|---|
| An | 2018 |
| Data emiterii | 24.10.2018 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 24.10.2018 |
| Hotararea Consiliului Local 543/24.10.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie", extras CF 444382, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-012495/03.09.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-012495/03.09.2018 - al Directiei de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 13.09.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-012495/03.09.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 14/11.05.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 21/21.06.2018; Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 1 din 09.01.2018; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - "Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie", extras CF 444382, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. HAWLE LTH S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 04-hwl-17, realizat de S.C. 5U STAMP S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiunea propusă este servicii, depozitare si productie. P.O.T. max. = 55% C.U.T. max. = 1,0 Regim de înălţime max. P+2E Hmax. = 15 m Zone verzi propuse in documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 1/09.01.2018 minim 20 % din suprafaţa totală a terenului. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută. - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-002833/31.08.2017, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie", extras CF 444382, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 22.800,00 mp, teren înscris în CF 444382, nr. top 444382, proprietar S.C. HAWLE LTH S.R.L. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei 05 - "Proprietatea asupra terenurilor", planşei 04 - "Reglementări urbanistice" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie", extras CF 444382, Timişoara, beneficiar S.C. HAWLE LTH S.R.L., proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publica in Buletinul Informativ al Primariei Municipiului Timisoara si pe site-ul propriu si totodata se comunica: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor SC HAWLE LTH SRL; - Proiectantului S.C. 5U STAMP S.R.L.; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:1000 P.U.Z.
Arh. Baia D./ Arh. Onet A. Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
10,00
10 ,0
0 4,
00
10,00
4,00
20,00
6, 00
8, 00
4, 00
8, 00
10.30
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53
4,00 10,00 4,00
6,00
12 ,0
0
ELBROMPLAST
WIDMANN
JR RADLINGER
P+1E
DE 1553 - 4m
P+2E
(Drum partial pietruit)
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
477000 2 10
00 0
477200 2 10
00 0
477400 2 10
00 0
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
25 26
27 28
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
21 00
00
POT - 55% CUT - 1,3
POT - 55% CUT - 1,3
S/D+ P+4E P
+2 E
S/D+ P+4E
P +2
E
PTT16 PTT16
PT T1
6
S /D
+ P+
4E
S /D
+ P+
4E
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
BUS
BUS
SAGUARO
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
PUZ - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii) aprobat prin HCL Timisoara nr. 69 din 2014
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR.
26/14.07.2017 PUZ - Constructii industrie nepoluanta, depozitare, productie, servicii, birouri, comert
PUD - Sediu administrativ societate de constructii aprobat prin HCL Timisoara nr. 334 din 2005
20 20
A1554/1/3
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 416834
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
ITC LOGISTIC
10 7,
49
13 6,
43
20 ,0
0
20 ,0
0
6, 00
8, 00
12 ,0
0
6, 00
8, 00
6,005,00 6,00
4,0 0
5,0 0
4,0 0
4,0 0
4,0 0
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
D+P+3E
15 54
/1 /2
PT T1
6
HALA PRODUCTIE SIDEPOZITAREP
BIROURIP+2E
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
PT T
2
LOCUINTE COLECTIVE
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
12
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
HPr 1539
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
Drum de acces in incinta propus prin PUD - Extindere hala de productie si corp administrativ - aprobat prin HCL Timisoara nr. 616 din 2006 - circulatie provizorie
ANEXATEHNICA P
GOSPODARIREDE INCENDIU
BAZINRETENTIEAPEPLUVIALE
LEGENDA
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Zona unitati industriale - existenta
Zona prestari servicii - existenta
Zona locuinte colective - existenta
Circulatii auto / pietonale / zone verzi de aliniament propuse prin documentatii de urbanism aprobate sau in curs de elaborare
Zona propusa locuinte si functiuni complementare / spatii verzi conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Circulatii existente cu imbracaminte asfaltica
Prospect stradal realizat de beneficiar in vederea deservirii obiectivului (modernizare DE 1553)
Teren propus pentru renuntarea la dreptul de proprietate in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Constructi existente
Canal de desecare
Zona propusa unitati industriale conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Drumuri de exploatareDE
Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
Zone verzi / platforme propuse
Zona de implantare constructii
Zona industrie, servicii si institutii publice - existenta
Constructii servicii, depozitare si productie propuse
N
PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 06
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:1000 P.U.Z.
Arh. Baia D./ Arh. Onet A. Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53 20,00
ELBROMPLAST
WIDMANN
P+1E
DE 1553 - 4m
(Drum partial pietruit)
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
SAGUARO
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
A1554/1/3
12
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 416834
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
ITC LOGISTIC
10 7,
49
13 6,
43 12
,00
10,00 4,00
6,00
4,0 0
4,0 0
4,0 0
20,00
12 ,00
20 ,0
0
8, 00
4, 00 8
,0 0
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
D+P+3E
15 54
/1 /2
CF nr. 444382 Timisoara nr. cad. 444382
Steren = 22800 mp
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
LOCUINTE COLECTIVE
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
HPr 1539
20 20
20 20
20
LEGENDA
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice
Teren proprietate publica de interes local
Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public
Limita teren dupa trecerea in domeniul public in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Teren proprietate publica de interes national
Circulatii propuse prin Noul PUG - Etapa 3, Revizia 3 si prin documentatii de urbanism aprobate sau in curs de elaborare
Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
N
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 05
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:1000 P.U.Z.
Arh. Baia D./ Arh. Onet A. Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
10,00
10 ,0
0 4,
00
10,00
4,00
20,00
6, 00
8, 00
4, 00
8, 00
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53
4,00 10,00 4,00
6,00
12 ,0
0
ELBROMPLAST
WIDMANN
JR RADLINGER
P+1E
DE 1553 - 4m
P+2E
(Drum partial pietruit)
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
477000 2 10
00 0
477200 2 10
00 0
477400 2 10
00 0
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
25 26
27 28
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
21 00
00
POT - 55% CUT - 1,3
POT - 55% CUT - 1,3
S/D+ P+4E P
+2 E
S/D+ P+4E
P +2
E
PTT16 PTT16
PT T1
6
S /D
+ P+
4E
S /D
+ P+
4E
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
re tra
ge re
H /2
- m
in im
6 m
retragere minim 6m
re tra
ge re
m in
im 5
m
SAGUARO
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
PUZ - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii) aprobat prin HCL Timisoara nr. 69 din 2014
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR.
26/14.07.2017 PUZ - Constructii industrie nepoluanta, depozitare, productie, servicii, birouri, comert
PUD - Sediu administrativ societate de constructii aprobat prin HCL Timisoara nr. 334 din 2005
20 20
A1554/1/3
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 416834
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
re tra
ge re
H /2
- m
in im
6 m
ITC LOGISTIC
5,0 0
4,0 0
5,006,00
6,00
10 7,
49
13 6,
43
20 ,0
0
20 ,0
0
6, 00
8, 00
12 ,0
0
12 ,00 4,0
0
4,0 0
4,0 0
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
D+P+3E
15 54
/1 /2
PT T1
6
retragere minim 5 m
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
PT T
2
LOCUINTE COLECTIVE
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
12
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
HPr 1539
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
Drum de acces in incinta propus prin PUD - Extindere hala de productie si corp administrativ - aprobat prin HCL Timisoara nr. 616 din 2006 - circulatie provizorie
Zona servicii, depozitare si productie propusa
Limita de implantare constructii
LEGENDA
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Zona unitati industriale - existenta
Zona prestari servicii - existenta
Zona locuinte colective - existenta
Circulatii auto / pietonale / zone verzi de aliniament propuse prin documentatii de urbanism aprobate sau in curs de elaborare
Zona propusa locuinte si functiuni complementare / spatii verzi conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Circulatii existente cu imbracaminte asfaltica
Prospect stradal realizat de beneficiar in vederea deservirii obiectivului (modernizare DE 1553)
Teren propus pentru renuntarea la dreptul de proprietate in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
Constructi existente
Canal de desecare
Zona propusa unitati industriale conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Drumuri de exploatareDE
Limita teren propus dupa renuntarea la dreptul de proprietate in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Zone verzi / platforme propuse
Circulatii existente de pamant / pietruite
Acces auto propus
Zona industrie, servicii si institutii publice - existenta
2,00 1,00 1,00 2,50 7,00 2,50 1,00 1,00 2,00 20,00
PROFIL STRADAL PTT16 (20m) PROPUS PRIN NOUL PUG (ETAPA3, REVIZIA 3, ANEXA 6) / CONSTITUIT PARTIAL PRIN PUZ APROBAT PRIN HCL 69/2014 (nr. cad. 436113) SI PRIN PUZ CONFORM A.O. NR. 26/14.07.2017 (nr.cad. 442196)
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
ZO N
A D
E PR
O TE
C TI
E
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
ZO N
A D
E PR
O TE
C TI
E
ZO N
A VE
R D
E
2,007,003,00 12,00
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
PROFIL STRADAL PTT2 (12m) DE1553 REGLEMENTAT PRIN PUD APROBAT PRIN HCL 334/2005 SI PUZ APROBAT PRIN HCL 75/2010
N
1
2
REGLEMENTARI URBANISTICE
Circulatii pietonale, auto si parcaje
-
0
0
19.867
0
CUT maxim POT maxim
Situatia existenta Situatia propusa
Spatii verzi minim
Terenul reglementat
Suprafata construita - maxim
%mpmp
-
25
55
20
100
55,00%
H maxim Regim de inaltime maxim
10.926,85
19.867,00
3.973,40
4.966,75
Lotul nr.
Circulatii pietonale si auto
0
2.933
0
Situatia existenta Situatia propusa
Spatii verzi de aliniament - minim
Terenul reglementat
%mpmp
100
Lotul nr.
586,60
2.346,40
2.933,00
80
20
Teren proprietate privata destinat renuntarii la dreptul de proprietate
pentru constituirea domeniului public - propus
P+2E 1,0
15m
100 mp mp %
Terenul reglementat
Situatia propusaSituatia existenta
22.800 22.800,00 Circulatii pietonale, auto si parcaje incinta
-CUT maxim POT maxim
Spatii verzi de incinta si spatii verzi de aliniament - minim
Suprafata construita - maxim
- 55,00%
H maxim Regim de inaltime maxim P+2E
1,0
15m
0
0
0 20,004.560,00
Circulatii pietonale si auto - domeniul public propus
4.966,75
2.346,400
10.926,85
21,78
10,29
47,93
Bilant general
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
04
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:1000 P.U.Z.
Arh. Baia D./ Arh. Onet A. Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53
ELBROMPLAST
WIDMANN
JR RADLINGER
P+1E
DE 1553 - 4m
P+2E
(Drum partial pietruit)
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
SAGUARO
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
PUZ - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii) aprobat prin HCL Timisoara nr. 69 din 2014
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR.
26/14.07.2017 PUZ - Constructii industrie nepoluanta, depozitare, productie, servicii, birouri, comert
PUD - Sediu administrativ societate de constructii aprobat prin HCL Timisoara nr. 334 din 2005
A1554/1/3
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 416834
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
ITC LOGISTIC
10 7,
49
13 6,
43
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
D+P+3E
15 54
/1 /2
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
LOCUINTE COLECTIVE
DN 125 mm DN 400 mm
LES MT
GNPR
D N
4 00
m m
D N
1 25
m m
G N
PR
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
HPr 1539
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
LEGENDA
Circulatii existente de pamant / pietruite
Circulatii existente cu imbracaminte asfaltica
Retea gaze naturale presiune redusa montaj subteran - existenta Conducta apa DN 125mm - existenta
Conducta canalizare DN 400mm - existenta
LES MT - existenta
Constructi existente
Canal de desecare
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Zona unitati industriale - existenta
Zona prestari servicii - existenta
Zona locuinte colective - existenta
Zona propusa locuinte si functiuni complementare / spatii verzi conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Zona propusa unitati industriale conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
Drumuri de exploatareDE
Zona industrie, servicii si institutii publice - existenta
N
SITUATIA EXISTENTA 03
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:2000 P.U.Z.
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Onet A. Mai2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
10,00
10,00
4,00
4,00
8, 00
8, 00
4,00
10,00
10,00
10,00
10 ,0
0 4,
00
10,00
4,00
20,00
6, 00
8, 00
4, 00
8, 00
10.30
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53
4,00 10,00 4,00
6,00
12 ,0
0
15
ST R . MA TE I MI LL O
ST R . SP AT AR U MI LE SC U
1
7
8
CONTINENTAL
ELBROMPLAST
WIDMANN
CONTINENTAL
JR RADLINGER
P+1E
DE 1553 - 4m
P+1
P+3E
P+5E
P+4E P+4E
P+4E
P/P+1E
P+2E
(Drum partial pietruit)
De 1549/6
HPr1539
Nr. cad.421061
Nr . c
ad .4
21 04
5
21 06
00
477400
21 06
00
477200
21 06
00
477000
21 04
00
476800
21 06
00
477400
21 06
00
477200
21 06
00
477000
21 02
00
476800 21 04
00
476800 21 06
00
476800
DE1529/1/1/9
S+P+2E+Et
00 34
19 6.
15 5
19 6.
36 1
19 6.
46 4
19 6.
39 9
19 7.
89 9
19 8.
23 9
97.606
00 82
00 72
76
218
213
206
76
2045
2071
2088
00 10
00 30
00 31
00 32
00 15
01 10
S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
P+1E+M
DE 15
45/ 2
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
477000 2 09
60 0
477000 2 09
80 0
477000 2 10
00 0
477000 2 10
20 0
477000 2 10
40 0
477200 2 09
60 0
477200 2 09
80 0
477200 2 10
00 0
477200 2 10
20 0
477200 2 10
40 0
477400 2 09
60 0
477400 2 09
80 0
477400 2 10
00 0
477400 2 10
20 0
477400 2 10
40 0
477600 2 09
60 0
477600 2 09
80 0
477600 2 10
00 0
477600 2 10
20 0
477600 2 10
40 0
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
25 26
27 28
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 16
17 18
19 20
21 22
23 24
Nr. cad. 439143
Nr. cad. 439581 210 00
0
POT - 55% CUT - 1,3
POT - 55% CUT - 1,3
S/D+ P+4E
P +2
E
S/D+ P+4E
P +2
E
PTT16 PTT16
PT T1
6
S /D
+ P+
4E
S /D
+ P+
4E
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
8m (S
/D +P
+4 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
H .m
ax .1
2m (S
/D +P
+2 E)
BUS
BUS
SAGUARO
Calea Buziasului
St r.
Si em
en s
St r.
O la
ril or
Str. Olarilor
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
PUD - Extindere hala de productie si corp administrativ -Aprobat prin HCL Timisoara nr. 616 din 2006
PUZ - Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice - Aprobat prin HCL Timisoara nr. 504 din 2015
PUZ - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii) aprobat prin HCL Timisoara nr. 69 din 2014
Spre Mosnita Noua
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR.
26/14.07.2017 PUZ - Constructii industrie nepoluanta, depozitare, productie, servicii, birouri, comert
PUD - Sediu administrativ societate de constructii aprobat prin HCL Timisoara nr. 334 din 2005
20
20
St r.
Si em
en s
12 PT
T 40
PT T4
0
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 03/11.05.2017 PUZ - Zona de agrement si servicii aferente - Aquapark Beneficiar: S.C. INTRUST TIM INVEST S.A.
A1554/1/3
C D
1 54
9/ 4/
4
20
P+1E+M
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 444077
Nr. cad. 444078
Nr. cad. 416834
Nr. cad. 416833
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
ANEXA TEHNICA
P
ST R . MA RT IR C ON ST AN TI N RA DU
S T R . C H E V E R E S U L U I
ST R . TH EO DO R PA LL AD Y
B U L E V A R D U L IN D U S T R IE I (I N E L IV )
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
PUZ - Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si birouri, in regim de inaltime S+P+8E -Aprobat prin HCL Timisoara nr. 97 din 2018
ITC LOGISTIC
20,0 0
10 7,
49
13 6,
43
20 ,0
0
20 ,0
0
6, 00
8, 00
12 ,0
0
4,0 0
4,0 0
4,0 0
21 02
00
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
LOCUINTE COLECTIVE
D+P+3E
D+P+3E
Nr. cad. 442502
A1 55
4/ 1/
7/ 2
D E1529/1/1/9
A1529/1/1/6/1
A1 55
4/ 1/
9
A1 55
4/ 1/
10
A1 55
4/ 1/
7/ 1
A1 55
4/ 1/
6
UTR1
UTR2
PUZ - Hala productie si prezentare confectii piele si textile -Aprobat prin HCL nr. 75 din 25.02.2010
S+P+6E+Et
D+P+2E
P+2E
D+P+2E
D+P+2E
15 54
/1 /2
PT T1
6
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
PT T
2
LOCUINTE COLECTIVE
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
12
20 PTT16 PTT16
PT T1
6 PT
T1 6
20
PT T1
6 PT
T1 6
20
D+P+3E
LOCUINTE COLECTIVE
Documentatie urbanism in curs de elaborare / aprobare AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 10/11.05.2017 PUZ - Zona de locuinte individuale mici, locuinte colective mici si functiuni complementare Beneficiar: SENCU ADRIANA COSMINA, IFTIMICIUC- SENCU DACIANA
PTT16 PTT1620
PT T1
6 PT
T1 6
20
Nr. cad. 428720
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332 Nr. cad. 429456
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
409085
HPr 1539
PTT 16
PTT 16
20
PTT 16
PTT 16
20
LOCUINTA INDIVIDUALA
P+M
LOCUINTA INDIVIDUALA
P+1E+M LOCUINTA
INDIVIDUALA P+M
LOCUINTA INDIVIDUALA
P+M
LOCUINTA INDIVIDUALA
P
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
Str Siemens- carosabil asfalt
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
PT T
2 12
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
Drum de acces in incinta propus prin PUD - Extindere hala de productie si corp administrativ - aprobat prin HCL Timisoara nr. 616 din 2006 - circulatie provizorie
GOSPODARIREDE INCENDIU
HALA PRODUCTIESI DEPOZITAREP
BIROURIP+2E
ANEXATEHNICA P
BAZINRETENTIEAPEPLUVIALE
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
LEGENDA
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Zona unitati industriale - existenta
Zona locuinte si functiuni complementare - existenta
Zona prestari servicii - existenta
Zona locuinte colective - existenta
Circulatii auto / pietonale / zone verzi de aliniament propuse prin documentatii de urbanism aprobate sau in curs de elaborare
Zona propusa locuinte si functiuni complementare / spatii verzi conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Circulatii existente cu imbracaminte asfaltica
Zona de protectie circulatie feroviara (20m)
Prospect stradal realizat de beneficiar in vederea deservirii obiectivului (modernizare DE 1553)
Teren propus pentru renuntarea la dreptul de proprietate in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Limita intravilan Mun. Timisoara Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
Constructi existente
Canal de desecare
Zona propusa unitati industriale conf. PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 107/2014, modificata prin HCL nr. 131/2017, cu interdictie temporara de construire pana la elaboararea unei documentatii de urbanism
Drumuri de exploatareDE
Zona industrie, servicii si institutii publice - existenta
2,00 1,00 1,00 2,50 7,00 2,50 1,00 1,00 2,00 20,00
PROFIL STRADAL PTT16 (20m) PROPUS PRIN NOUL PUG (ETAPA3, REVIZIA 3, ANEXA 6) / CONSTITUIT PARTIAL PRIN PUZ APROBAT PRIN HCL 69/2014 (nr. cad. 436113) SI PRIN PUZ CONFORM A.O. NR. 26/14.07.2017 (nr.cad. 442196)
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
ZO N
A D
E PR
O TE
C TI
E
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
ZO N
A D
E PR
O TE
C TI
E
ZO N
A VE
R D
E
2,007,003,00 12,00
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
PROFIL STRADAL PTT2 (12m) DE1553 REGLEMENTAT PRIN PUD APROBAT PRIN HCL 334/2005 SI PUZ APROBAT PRIN HCL 75/2010 ( INCLUSIV LEGATURA CU STR. OLARILOR)
N
STUDIU DE CVARTAL 02
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17
Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.
5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
1:1000 P.U.Z.
Arh. Baia D./ Arh. Onet A.
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
PUG Timisoara UTR 72 - Zona propusa pentru unitati industriale cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea unei documentatii de urbanism
N
INCADRARE IN TERITORIU 01
Extras PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. Timisoara nr. 107/2014, modificata prin H.C.L. Timisoara nr. 131/2017
Teren intravilan C.F. nr. 444382 Timisoara S = 22800 mp
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
UEt - Zona de activitati economice cu caracter tertiar
Extras Noul PUG Etapa 3, Revizia 3 - etapa elaborarii propunerilor PUG si RLU aferent - Municipiul Timisoara
Teren intravilan C.F. nr. 444382 Timisoara S = 22800 mp
Cod FO53-03,Ver.2
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-012495/03.09.2018
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie”, extras CF 444382, Timişoara
1. Descrierea situaţiei actuale Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Construcţii pentru servicii, depozitare şi
producţie”, extras CF 444382, Timişoara, în suprafaţă totală de 22.800,00 mp, este amplasat în partea de sud-est a Timișoarei, fosta platforma industriala, de-a lungul Caii Buziasului.
Conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 131/2017 - UTR 72 - zonă
propusă pentru unităţi industriale, teren afectat de sistematizarea zonei (lărgire drumuri existente şi drumuri propuse) şi de canal, cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea unei documentaţii de urbanism. Spaţii verzi conform HCL 62/2012.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Plan Urbanistic Zonal „Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie”, extras CF 444382,
Timişoara, propune soluţii si reglementari în scopul realizarii unor construcţii pentru servicii, depozitare şi productie; asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse.
Pe parcela studiată se va asigura acces auto si pietonal din DE 1553, strada cu racord la str. Siemens, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017—002833/31.08.2017.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie”, extras CF 444382, Timişoara, au fost obţinute: Certificatului de Urbanism nr. 485/14.02.2017, cu termenul de valabilitate prelungit, Avizul de Oportunitate nr. 14/11.05.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 21/21.06.2018;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal „Construcţii pentru servicii, depozitare şi producţie”, extras CF 444382, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L, proiect nr. 04-HWL-17 la cererea beneficiarului S.C. HAWLE LTH S.R.L., poate fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
Arh. Baia Dragos
Ing. Orlescu Cristian
Ing. Molnar Ovidiu
Semnatura
Sef proiect Proiectat apa-canal Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr:
Amplasament:
P.U.Z. Nume
S.C. HAWLE LTH S.R.L.
04-HWL-17 5U STAMP
proiectare complexa in constructii civile si industriale
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,
Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
1:1000
Proiectat. en. electr. Desenat
Mai 2018
PUZ - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382, jud. Timis
20,00
6, 00
8, 00
4, 00
8, 00
13 6,
43
13 6,
00
57,96
13 6,
00
64,09
13 4,
53
4,00 10,00 4,00
6,00
12 ,0
0
ELBROMPLAST
WIDMANN
P+1E
DE 1553 - 4m
(Drum partial pietruit)
D E
15 49
/2 /2
(4 m
)
477000 2 10
00 0
477200 2 10
00 0
477400 2 10
00 0
SAGUARO
DE 1549/5 - 4m (Drum de pamant)
20 20
A1554/1/3
Nr. cad. 444076
Nr. cad. 416834
DE 1553 - 4m (Drum partial pietruit)
nr.top.8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/1/1,8450/2,8451- 8460,8461/2,8479/3/1/1/ 1/2/2/2/1/1
top.8437/1/1/1
JR RADLINGER
P+2E
SAGUARO
ITC LOGISTIC
10 7,
49
13 6,
43
20 ,0
0
20 ,0
0
6, 00
8, 00
12 ,0
0
4,0 0
4,0 0
4,0 0
DE 1549/6 - 4m (Drum de pamant)
D E
15 54
/2 (n
r. ca
d. 4
45 50
1) -
4m (D
ru m
d e
pa m
an t)
P+2E
D+P+3E
15 54
/1 /2
DN 125 mm DN 400 mm
LES MTGNPR
D N
400 m m D
N 125 m
m
G N
PR
St r S
ie m
en s-
c ar
os ab
il as
fa lt
LOCUINTE COLECTIVE
N r.
ca d.
4 36
11 3
N r.
ca d.
4 42
19 6
DE 1545/2 - 4m
12
Nr. cad. 439144
Nr. cad. 444291
Nr. cad. 438332
Nr. cad. 442194
Nr. cad. 444292
HPr 1539
S.C. HAWLE LTH S.R.L. CF nr. 444382 Timisoara
nr. cad. 444382 Steren = 22800 mp
st r.
Si em
en s
P+2E
N
Separator de hidrocarburi - proiectat
Retea gaze naturale presiune redusa montaj subteran - existenta
Post de reglare masurare gaze naturale - proiectat
Conducta apa DN 125mm - existenta
Bransament, camin apometru - proiectat
Conducta canalizare DN 400mm - existenta
Racord, camin canalizare - proiectat
LES MT - existenta
Firida de distributie si contorizare - proiectata
Firida de distributie - proiectata
Bazin de retentie ape pluviale 250 m3 - proiectat
LEGENDA
Limita teren propus pentru a fi reglementat
Retea apa potabila de incinta - proiectata
Camin canalizare pluviala potential poluata - proiectat Canalizare pluviala potential poluata - proiectata Gura de scurgere cu gratar din fonta tip geiger - proiectata
Camin canalizare menajera - proiectat Canalizare menajera - proiectata Camin canalizare pluviala conventional curata - proiectat Canalizare pluviala conventional curata - proiectata
Retea apa de incendiu / tehnologica- proiectata Foraj de mica adancime propus pentru refacerea rezervei de incendiu daca debitul de 2,5l asigurat de la sistemul centralizat nu este suficient
Hidrant exterior apa de incendiu - proiectat
Gospodarire de incendiu - proiectata
Limita teren propus dupa renuntarea la dreptul de proprietate in vederea modernizarii DE 1554/2, DE 1549/6, DE 1553
Limita teritoriu studiat conform A.O. nr. 14 din 11.05.2017
Camin retea apa de incendiu / tehnologica - proiectat
Apa - Canal
Energie electrica
Gaz metan
REGLEMENTARI EDILITARE
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUCTII PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
07
1
SC 5U STAMP SRL
Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A
J35/2504/2011
CIF: RO29340981
Pr. Nr. 04-HWL-17
VOLUMUL I
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
Denumirea proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - CONSTRUCTII
PENTRU SERVICII, DEPOZITARE SI PRODUCTIE
Amplasament Mun. Timisoara, intravilan, nr. cad. 444382; Jud. Timis
Beneficiar S.C. HAWLE LTH S.R.L.
Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL
Data elaborarii MAI 2018
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Prezenta documentatie s-a intocmit in vederea elaborarii pe terenul studiat in suprafata
de 22800 mp a unui proiect in faza Plan Urbanistic Zonal care propune solutii si reglementari in
scopul realizarii unr constructii pentru servicii, depozitare si productie.
Astfel, se stabilesc conditii pentru:
- utilizarea functionala a terenului, în relatie cu functiunile din zona; - modernizarea drumurilor de exploatare, in relatie cu strazile reglementate prin
documentatiile de urbanism aprobate/in curs de aprobare; - modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; - amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent.
1.3. SURSE DOCUMENTARE
Pentru elaborarea acestei documentatii s-au studiat planurile urbanistice aprobate in
zona adiacenta amplasamentului, precum si planurile de urbanism cu caracter director care
stabilesc directiile de dezvoltare ale teritoriului:
- Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014, modificat prin HCL nr. 131/2017;
- Plan Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr. 334/2005 – Sediu administrativ societate de constructii, Timisoara, Calea S. Vidrighin;
2
- Plan Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr. 616/2006 – Extindere hala existenta cu un atelier de productie si un corp administrativ, Timisoara, Calea S. Vidrighin, nr. 13A;
- Plan Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr. 404/2008 – Locuinte collective si functiuni complementare, Timisoara, str. Olarilor, nr. cad. A1536/1/2;
- Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr. 69/2014 – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii), Timisoara, str. Siemens, FN;
- Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr. 504/2015 – Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, record la drumul public, casa poarta, extindere anexe tehnice, Timisoara, str. Siemens, nr. 1;
- Aviz de Oportunitate nr. 03/11.05.2017 – PUZ - Zona de agrement si servicii aferente AQUAPARK;
- Aviz de Oportunitate nr. 14/11.05.2017 – PUZ – Contructii pentru industrie, servicii si depozitare;
- Aviz de Oportunitate nr. 10/11.05.2017 – PUZ – Zona de locuinte individuale mici si locuinte colective mici si functiuni complementare;
- Aviz de Oportunitate nr. 26/14.07.2017 – PUZ – Constructii industrie nepoluanta, depozitare, productie, servicii, birouri, comert;
- Noul Plan Urbanistic General Timisoara, Etapa 3, revizia 3 – in lucru; - Ridicarea topografica pentru zona studiata. Elaborarea documentatiei s-a realizat in baza urmatoarelor documente:
- Legea nr. 350/2001 modificata prin OUG nr. 100/2016, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata;
- H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata si alte documente sau norme cu caracter de reglementare.
- Ordinul 233/2016 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 priving amenajarea teritoriului si urbanismul si de elabrare si actualizare a documentatiilor de urbanism;
2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei
In conformitate cu Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014, modificat prin HCL nr. 131/2017, in vigoare la data realizarii prezentei documentatii, amplasamentul studiat este situat in UTR 72 – zona propusa pentru unitati industriale, teren afectat de sistematizarea zonei (largire drumuri existente si drumuri propuse) si de canal, cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea unei documentatii de urbanism.
Situl studiat face parte din zona sud-estica a terenului administrativ al Municipiului
Timisoara, unde este amplasata fosta platforma industriala, dezvoltata inainte de 1989, de-a
lungul Caii Buziasului. Tesutul urban existent a suferit partial procese de reconversie functionala
prin construirea de imobile destinate serviciilor, birouri, productie si depozitare (ex.Continental,
SSI Schaefer, Elbrom Plast, Optica Business Park, Saguaro Tech Estate Management).
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE
Terenul studiat se afla in partea de sud-est a Municipiului Timisoara, in UTR. 72 conform
Planului Urbanistic General şi are funcţiune propusa pentru unitati industriale, teren afectat de
3
sistematizarea zonei (largire drumuri existente si drumuri propuse) si de canal, cu interdictie
temporara de construire pana la elaborarea unei documentatii de urbanism.
Terenul care urmeaza sa fie reglementat prin prezenta documentatie este delimitat astfel:
- Nord: drum de pamant DE 1549/6 profil 4 m;
- Vest: drum de pamant DE 1554/2 profil 4 m;
- Sud: drum partial pietruit DE 1553 profil 4 m si canalul de desecarea HcN 1539, care
in prezent in proximitatea amplasamentului este asanat;
- Est: parcela cu nr. cad. A1554/1/2 proprietate privata, fara fond construit;
2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Nu sunt prezente elemente ale cadrului natural care ar putea interveni in modul de organizare urbanistica sau care ar trebui puse in valoare. Date climatologice Sub aspect climatic localitatea Timisoara prezintă următoarele date mai importante ( prin asimilare cu Timişoara) :
a. Temperatura aerului : - media lunară maximă : +(21-22)0 C –iulie - media lunară minimă : -(1-2)0 C - ianuarie - maxima absolută : +400C- - minima absolută : -350C -
b. Precipitaţii : - media anuală .. 600-700 mm
b. Adîncimea de îngheţ ...0,70 m. 2.4.Circulatia rutiera -situaţie existentă In prezent, accesul rutier la parcela este asigurat prin intermediul DE 1553 si DE 1554/2, drumuri
racordate la reteaua majora de circulaţie, Calea Buziaşului prin intermediul str. Siemens.
Drumurile de exploatare adiacente amplasamentului, DE 1553, DE 1554/2 si DE 1549/5 sunt
drumuri de pamant cu profil de 4m.
2.5. Ocuparea terenurilor
Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata
Repartizarea pe folosinta si functiuni a suprafetei zonei studiate conform C.F. este in prezent cea
de curti consructii intravilan pentru o suprafata de 22800 mp.
Terenul ce face obiectul prezentei documentatii, liber de constructii este identificata prin CF nr.
444382 Timisoara, nr. cad: 444382, proprietatea SC HAWLE LTH SRL, liber de sarcini;
Relationari intre functiuni In prezent zona studiata are functiune predominant industriala, cu reconversii punctuale in spatii pentru servicii si comert: - constructii cu profil industrial: SC Continental Automotive RO SRL; SSI Schaefer; Elbrom Plast SRL; Interoptik SRL; Electrical Supply Store; Leman Industrie; Maschinenbau Timisoara SRL - constructii cu profil prestari servicii: SC ITC Logistic SRL; SC Continental Automotive RO SRL (administrativ/servicii);
4
Gradul de ocupare a zonei cu fond constituit Terenul ce face obiectul documentatiei este liber de constructii, acoperit de vegetatie joasa crescuta haotic. In situatia actuala, procentul de ocupare al terenului (POT) este de 0.00%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) fiind de 0.00. Asigurarea cu spatii verzi:
In stadiul actual, nu exista zone de spaţiu verde amenajat. Nu există riscuri naturale in zona.
Principalele disfunctionalitati:
– retea de circulatii auto si pietonale in curs de constituire. In scopul configurarii structurii rutiere
se propune rezervarea unei suprafete de teren ce urmeaza a fi dezmembrata (pe latura Nordica
- 8 m, Sudica – 4 m; pe latura Vestica – 6 m) care va face obiectul renuntarii la dreptul de
proprietate in favoarea Municipiului Timisoara.
2.6. Echiparea edilitară Gabaritele si traseul retelelor existente in zona sunt precizate in cadrul avizelor eliberate de catre
detinatorii de utilitati.
2.6.1. Alimentarea cu apă - situaţie existenta Conform avizului tehnic de amplasament nr. 10696 din 25.04.2017 emis de Aquatim, in zona
exista retele de alimentare cu apa, pe str. Siemens.
2.6.2.Canalizare -situaţie existentă In zona studiata exista retele de canalizare, pe str. Siemens, fapt confirmat de avizului tehnic de
amplasament nr. 10696 din 25.04.2017 emis de Aquatim.
2.6.3. Alimentarea cu caldură-situaţie existentă Conform avizului de amplasament, Colterm nu detine in zona amplasamentului retele termice si de apa rece hidrofor. 2.6.4.Alimentare cu gaze naturale-situaţie existentă Exista retea de alimentare cu gaze naturale in zona studiata, pe str. Siemens, conform aviz DELGAZ grid nr. 2409/30.05.2017. Avand in vedere prevederile actelor normative si a instructiunilor in vigoare, lucrarile de dezvoltare ale retelelor de distributie si de racordare a obiectivelor industriale se pot face numai in baza cotelor de gaze naturale aprobate , respectiv si de solicitarile agentilor economici din zona.
2.6.5.Telefonie-situaţie existentă In zona aflata in studiu, TELEKOM nu are amplasate retele de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrarile de construire. 2.6.6.Alimentarea cu energie electrica – situatia existenta Exista retea de alimentare cu energie electrica LES MT in zona, pe str. Siemens, conform aviz ENEL Distributie Banat nr. 433/20.04.2017. 2.6.7. Depozitare deseuri menajere-situaţie existenta In Municipiul Timisoara deseurile menajere sunt colectate de catre RETIM Ecologic Service SA in baza unui contract.
5
2.7. Probleme de mediu-situaţie existentă Cadrul natural il reprezinta actualmente terenul viran, cu vegetatie spontana cu plante azotofage.
Terenul este plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu. Un risc de natura antropica il reprezinta
depozitarea neautorizata de deseuri de diverse tipuri, care atrag insecte si rozatoare si prezinta
un pericol de contaminare pentru sol.
Zona studiata este insa lipsita de factori de poluare majori.
In vecinatate nu exista agenti economici cu activitate cu impact semnificativ asupra mediului, sau
alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa prin PUZ. Nu exista un micro-
ecosistem valoros pe suprafaţa studiata. In perimetrul studiat nu se regasesc monumente ale
naturii.
In vederea depistarii surselor de poluare existente in zona s-a impus relevarea modului şi tipului
de poluare pentru fiecare componentă a mediului: apa, aer,sol, zgomot etc.
Calitatea aerului – este in general satisfăcătoare, surse de poluare majore nu exista. Calitatea
solului –nu exista surse majore de poluare, solul nu poate fi afectat decât într-o masură
neglijabilă.
Calitatea apei-nu este influenţată de nici un factor poluant. Apa potabilă este salubră din punct
de vedere fizic , chimic, bacteriologic, etc.
Poluarea fonică este generata de zgomotul produs de circulaţia de pe str. Siemens.
Efectele poluarii in zona studiată pot fi atenuate prin luarea unor masuri de protectie riguroase,
respectiv - plantatii arbori, rezolvare canalizare si ape uzate menajere, igienizare si salubrizare.
2.8.OPTIUNI ALE POPULATIEI Prezenta documentatie propune solutii si reglementari in scopul acomodarii unei constructii cu
functiune pentru industrie nepoluanta, servicii, depozitare.
Initiativa de promovare a PUZ – Constructii pentru industrie, servicii si depozitare a fost adusa la
cunostinta publicului prin afisarea informatiilor pe situl Primariei Municipiului Timisoara si la
amplasament, precum si publicarea in presa, in ziarul Renasterea Bnateana.
In acest scop populatia va putea trimite observatii si sugetii initiatorului PUZ si va putea participa
la dezbaterea publica conform art. 58 si art. 62 din Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului
3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare -Elemente de temă Abordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in ultimii ani in zona. In principal, zona este destinata dezvoltarii functiunii mixte: industrie, depozitare, servicii,
comert, asa cum atesta documentatiile de urbanism aprobate (Plan Urbanistic Zonal aprobat cu
HCL nr. 504/2015 – Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta,
record la drumul public, casa poarta, extindere anexe tehnice, Timisoara, str. Siemens, nr. 1; Plan
Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr. 69/2014 – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si
servicii), Timisoara, str. Siemens, FN) precum si Etapa a 3-a de elaborare PUG Timisoara aprobata
prin HCL Timisoara nr. 428 din 30.07.2013 - UEt – zona de activitati economice cu caracter tertiar
In conformitate cu prevederile noului PUG, zona este destinata dezvoltarii de structuri urbane
specifice activitatii economice de tip administrativ, manufacturier sau de servicii, industrial
6
nepoluant (nivel de poluare incadrat in limitele admise) nepoluant desfasurate de intreprinderi
mici.
Propunerea de noi unitati de productie va impulsiona zona spre dezvoltare, formand o platforma
de dezvoltare economica cu servicii variate. Noile servicii aduse in zona vor genera noi locuri de
munca.
Prin configurarea şi funcţiunile propuse, solutia creează legaturi cu vecinataile, stimuland
dezvoltarea partii de Sud-Est a Municipiului Timisoara.
Avand in vedere cele prezentate, consideram ca solutia propusa se integreaza perfect in
functiunea zonei si poate satisfice cerintele actuale ale investitorilor din zona.
3.2.Prevederi ale P.U.G. In conformitate cu Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL
157/2002 prelungit prin HCL 107/2014, modificat prin HCL 131/2017, in vigoare la data realizarii
prezentei documentatii, amplasamentul studiat este situat in UTR 72 – zona propusa pentru
unitati industriale, teren afectat de sistematizarea zonei (largire drumuri existente si drumuri
propuse) si de canal, cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea unei
documentatii de urbanism.
3.3.Valorificarea cadrului natural Din punct de vedere al valorificarii cadrului nu se impune luarea de masuri speciale. Zona studiată beneficiaza de un cadru natural favorabil , terenul este plan, fara vegetatie inalta. In realizarea solutiei urbanistice se va avea in vedere mentinerea/realizarea unui spatiu verde corelat cu suprafata carosabila si pietonala. 3.4.Modernizarea circulatiei - propuneri in zona studiata Din punct de vedere a circulatiei terenul se afla intr-o zona cu potential de viitor, amplasamentul
fiind situata adiacent viitoarelor dezvoltari ale retelelor de circulatii reglementate anterior prin
documentatii de urbanism.
In acest scop, amplasamentul studiat a fost corelat cu vecinantea adiacenta, propunerile din
prezenta documentaţie tinand cont de trama stradala propusa, aliniamentele stradale si
restrictiile stabilite prin documentatiile de urbanism aprobate in zona, respectiv de structura
urbana propusa prin noul PUG.
Noul PUG Timisoara etapa 3 (in lucru) propune pentru aceasta zona un sistem de strazi
(modernizarea DE 1549/6, DE 1554/2) cu profil tip PTT16 – 20 m care vor face legatura spre Sud
cu Calea Buziasului.
Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr. 334/2005 propune modernizarea DE 1553 la
profil de 12 m (PTT2);
In scopul configurarii structurii rutiere se propune rezervarea unor suprafete de teren ce urmeaza
a fi dezmembrate (pe latura Nordica – 8 m; pe latura Sudica – 4 m; pe latura Vestica – 6 m) care
vor face obiectul renuntarii la dreptul de proprietate in favoarea Municipiului Timisoara.
Accesul pe parcela se va face din DE 1553, strada cu racord la str. Siemens.
In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale si parcaje. Organizarea circulatiilor interioare
se va face in functie de configurarea si pozitionarea finala a constructiilor propuse in fazele
ulterioare de proiectare (DTAC, DT).
7
Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998.
3.5.Zonificare functională-reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Din punct de vedere functional se pastreaza caracterul zonei, respectiv servicii, depozitare si
productie.
Amplasarea constructiilor pe parcela
Constructiile se vor amplasa in interiorul perimetrului limitei de implantare a constructiilor care
defineste zona de implantare a constructiilor, conform plansei nr. 04 „Reglementari urbanistice”.
Limita zonei de implantare a cladirilor este:
- la min. 5 m fata de limita sudica si vestica de proprietate; - la H/2 min. 6 m fata de limita estica de proprietate; - la min. 6 m fata de limita nordica de proprietate;
Vor face exceptie de la regulile de amplasare propuse prin prezenta documentatie, casele de
poarta, posturile de transformare si alte cladiri, destinate utilitatilor sau echiparii edilitare, care
vor putea fi amplasate si in afara zonelor de implantare.
Regimul maxim de inaltime Regimul de inaltime pentru constructiile propuse este max. P+2E, cu H maxim = 15 m; Sistematizarea pe verticală
Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine, pastrand
posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente pentru indepartarea excesului de
umiditate.
Bilantul teritorial s-a întocmit comparativ – situatia existenta si propusa:
LOT nr. 1 SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
mp mp %
Terenul reglementat 19.867,00 19.867,00 100
Circulatii auto si pietonale, parcaje
0 4.966,75 25
Suprafata construita – max. 0 10.926,85 55
Spatii verzi – min. 0 3.973,40 20
LOT nr. 2 Teren proprietate privata destinat renuntarii la dreptul de proprietate pentru constituirea domeniului public - propus
SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
mp mp %
Terenul reglementat 2.933,00 2.933,00 100
Circulatii auto si pietonale 0 2.346,40 80
Spatii verzi de aliniament 0 586,60 20
8
BILANT GENERAL SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
mp mp %
Terenul reglementat 22.800,00 22.800,00 100
Circulatii auto si pietonale, parcaje incinta
0 4.966,75 21,78
Circulatii auto si pietonale - drum public
0 2.346,40 10,29
Suprafata construita 0 10.926,85 47,93
Spatii verzi incinta si spatii verzi de aliniament
0 4.560,00 20,00
Indici urbanistici
Procent de ocupare a terenului (POT) Max. 55%
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) Max. 1
3.6.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia: bransament la reteaua publica de alimentare cu apa potabila, racord la sistemul centralizat de canalizare, electricitate, gaz si telefonie. 3.6.1. Alimentare cu apa -Situatie propusa Alimentarea cu apa potabila a cladirii se face de la reteaua de apa a localitatii Timisoara, existenta pe str. Siemens (retea de apa existenta Ø125 mm), conform plansa nr. 07 „Reglementari edilitare”. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara) Pentru distributia apei se va prevede o retea comuna pentru consumul menajer si pentru incendiu, amplasata conform plansei grafice 07- Reglementari edilitare - atasata la prezenta documentatie. In cadrul obiectivului propus apa este utilizata pentru :
-satisfacerea necesitatilor igienico-sanitare ale salariatilor;
-intretinerea curateniei in hale si spatii administrative;
-apa de incendiu;
Pentru asigurarea necesarului de apa (apa rece si pentru combaterea incendiului) s-a obtinut de la SC AQUATIM SA avizul tehnic nr. 58344/DT-ST din 22.11.2017, privind asigurarea furnizarii utilitatii de apa, cu conditia executiei unui bransament de apa de DN 63mm. In constructie se va asigura un spatiu tehnic in care se va prevedea centrala termica, pentru
prepararea apei calde si incalzire spatiu de birouri.
Conform breviar de calcul debitele caracteristice pentru parcela sunt: Debitul de apă potabilă necesar satisfacerii nevoilor igenico sanitare pentru personalul angajat
s-a determinat conform STAS 1478 - 90 şi SR 1343-1/2006.
Numar total de persoane: 177
- 60 persoane birouri - 117 persoane productie
9
Conform STAS 1478 - 90 norma de consum de apă potabilă pe om şi zi este:
- angajati birouri Nc = 30 l/om zi
- angajati productie Nc = 40 l/om zi
Necesar de apa potabila in scopuri menajere Necesarul de apa reprezinta cantitatea de apa care trebuie furnizata unei folosinte in punctele de utilizare, astfel incat procesele in care este folosita sa fie satisfacute in mod rational. Necesarul specific de apa este cantitatea de apa (considerata ca valoare medie) pentru o zi, raportat la unitatea de folosinta (consumator) si se exprima, dupa caz, in l/om zi, l/m2 zi etc. Necesarul specific de apa rece si calda pentru consum menajer (exprimat in l/om zi) in functie de destinatiile cladirilor este normat in STAS 1478.
a) Necesar de apa zilnic mediu:
NZI MED = Ni x qi (l/zi) NZI MED = 117 x 40 + 60 x 30 (l/zi) N ZI MED = 6480 l/zi = 6,48 mc/zi b) Necesar de apa zilnic maxim: NZI MAX = Kzi x NZI MED, in care K ZI = 1,2 N ZI MAX = 1,2 x N ZI MED = 1,2 x 6,48 (mc/zi) N ZI MAX = 7,78 mc/zi c) Necesar de apa orar maxim: NORAR MAX = 2,8 x 7,78/ 24 (mc/h) NORAR MAX = 0,91 mc/h =0,25 l/s Determinarea cerintei de apa
Pentru determinarea cerintei de apa se tine cont conform prevederilor SR 1343/1-06 de
pierderile admisibile ale retelei de apa 10%.
Cerinta de apa reprezinta cantitatea de apa care trebuie preluata din sursa pentru a satisface
necesarul de apa, in mod rational, precum si pentru acoperirea pierderilor de apa in aductiuni si
reteaua de distributie, precum si a nevoilor tehnologice ale sistemului de alimentare cu apa si
canalizare. Cerinta de apa se exprima prin debitul de calcul corespunzator perioadei de
compensare interna a folosintei, care este intervalul de timp (zi, saptamana, luna) in care natura
folosintei si capacitatile de inmagazinare ale sistemului de alimentare cu apa permit functionarea
folosintei ca o cerinta constanta.
a) Cerinta de apa zilnica medie
QS ZI MED = 1,10 x 6,48= 7,13 mc/zi
b) Cerinta de apa zilnica maxima
QS ZI MAX = 1,10 x 7,78 = 8,56 mc/zi
c) Cerinta de apa orara maxima
QS ORAR MAX = 1,10 x 0,91 = 1 mc/h = 0,28 l/s
Necesar de apa pentru stingerea incendiilor
Hidranti interiori Conform Normativ P118/2-2013 art. 4.1, este necesara echiparea cladirii cu hidranti interiori
de incendiu. Conform Anexei 3 din P118/2-2013, pentru ca volumul cladirii depaseste 5000 mc, se va
considera debitul in functiune simultana, debit 4,2 l/s (debitul a doi hidranti). Debitele de calcul si timpii teoretici pentru stingerea incendiului sunt urmatorii:
- instalatii de hidranti interiori: Qii = 2 x 2,1 l/s t = 10 min
10
Timpul teoretic de funcţionare este conf. pct. 13.31 litera d, din P118/2-2013.
Volumul intangibil de apa pentru stingerea incendiului este:
Vii = 2 x 2,1l/s x 10 min x 60s/min = 2520 l = 2,52 mc
Caracteristicile retelei de hidranti exteriori: - debitul specific al unui hidrant exterior: qhe=5 l/s (conform art. 6.28, din P118/2-2013); - debitul specific minim al instalatiei: q=20 l/s (conform cu Anexa 8 din P118-2/2013); - timpul de functionare – 2 ore (conform art. 13.31 litera d, din P118/2-2013); - lungimea minima a jetului compact : lc=10,0 m (conform art. 6.29 din P118/2-2013);
Debitele de calcul si timpii teoretici pentru stingerea incendiului sunt urmatorii:
- instalatii de hidranti interiori: Qii = 20 l/s t = 120 min
Volumul intangibil de apa pentru stingerea incendiului este:
Vii = 20 l/s x 120 min x 60s/min = 144000 l = 144,00 mc
Volum rezervor de apa pentru hidranti exteriori plus hidranti interiori 146.52 mc
Se alege un rezervor comun cu un volum util de apa de V=150 mc
Debite de calcul pentru refacerea rezervei de apa pentru stingerea icnendiilor
Refacere rezerva de apa hidranti:
Durata pentru refacerea rezervei intangibile de apa pentru stingerea incendiului, conform
P118/2, tabel 12.1 este de 24 ore (constructii de productie si depozitare cu risc de incnediu
mare si foarte mare), rezultand un debit de refacere de:
QriH = Vri / Tri = 150 mc/24 ore = 6,25 mc/h = 1,73 l/s
Necesarul de apă pentru care va fi dimensionată sursa este:
Q orari max.(l/s) + qref inc(l/s) qsursă = 0,28 l/s + 1,73 l/s = 2,01 l/s
In cazul in care, in urma calculului privind scenariul la foc (este prevazuta instalatie speciala
automata de stingere cu sprinklere) se va constata ca debitul de 2,5 l/s asigurat conform aviz
tehnic nr. 58344/DT-ST/22.11.2017 emis de SC AQUATIM SA nu este suficient, se va realiza un
foraj de mica adancime pentru suplimentarea debitului de apa necesar, conform aviz Apele
Romane nr. 20521/V.I./22.12.2017.
3.6.2. Retea canalizare -Situatie propusa Canalizare ape uzate menajere
Deversarea apelor uzate menajere se face la reteaua de apa a localitatii Timisoara, existenta in proximitea amplasamentului pe str. Siemens (Dn =400 m), conform plansa nr. 07 „Reglementari edilitare”. Racordul la canalizarea orasului se va face cu teava PVCkg Dn=200 mm. Canalizare pluviala
Apele uzate pluviale colectate de pe acoperisul constructiilor vor fi colectate si deversate la un
bazin de retentie ape pluviale. Apele pluviale de pe platformele rutiere vor fi preluate prin
intermediul rigolelor si vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi iar apoi colectate in
bazinul de retentie. Apele din bazinul de retentie (V = 250 mc) sunt folosite la udarea spatiilor
11
verzi, respectiv descarcate la canalizarea orasului, prin pompare la 15 min. dupa terminarea ploii
torentiale.
Categoria de importanta Categoria de importanta a fost ìncadrata conform HGR nr. 766/11.1997 şi Legea privind calitatea ìn constructii – Legea 10/24.01.1995 – categoria C-Normala. Incadrarea ìn clasa de importanta
Incadrarea lucrarilor ìn clasa de importanta, a fost facuta ìn conformitate cu STAS 4273/83 dupa cum urmeaza:
- conform tabel 1 – clasa de importanta III - conform tabel 8 – categoria constructii hidrotehnice 3
Debite de calcul ape menajere uzate
Debitul de calcul se determina in conformitate cu prevederile SR 1846/1-06, art.4.2.1:
QU = QS ,
in care
- QS – debitul de apa caracteristic (zilnic mediu, zilnic maxim sau orar maxim) al cerintei
de apa. (Cerinta de apa tine cont de pierderile admisibile de 10% conform SR 1343/1-06, pct.
2.3.7.)
- Debitul de ape uzate zilnic mediu
QU ZI MED = 7,84 mc/zi
- Debitul de ape uzate zilnic maxim
QU ZI MAX = 9,41 mc/zi
- Debitul de ape uzate orar maxim
QU ORAR MAX = 0,31 mc/h
3.6.2. Alimentare cu energie electrica -Situatie propusa Alimentarea cu energe electrica a obiectivelor propuse, se va realiza prin interceptare LES MT in exploatare existenta pe str. Siemens, conform plansa nr. 07 „Reglementari edilitare”. Toate lucrarile se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA sau alti proiectanti autorizati si se vor executa de catre firme atestate ANRE pentru acest tip de lucrari. Beneficiarul a obtinut de la furnizorul de energie avizul ENEL Distributie Banat nr. 433/20.04.2017. Pentru alimentarea cu energie electrica se va realiza in principiu dintr-un bloc de masura si protectie trifazat BMPT, care va fi montat la limita de proprietate din care se va alimenta subteran tabloul electric general TGD al halei, tablou in montaj aparent. Pentru perioadele de lipsa a tensiunii de la retea, pentru alimentarea consumatorilor cu rol de siguranta la foc, statia de pompe hidranti, se va utiliza un grup generator. Alimentarea de rezerva a consumatorilor cu rol de siguranta la foc va fi asigurata de un grup electrogen in constructie exetrioara insonorizata cu pornire automata la lipsa tensiunii de la retea, 55kVA, 400 V, 50 Hz, fara AAR propriu, comutarea pe sursa de rezerva realizandu-se in tabloul de statie pompe hidranti TSPI. Grupul electrogen va fi montat la exterior pe o platforma de beton, conform indicatiilor producatorului. Grupul electrogen va fi prevazut cu rezervor propriu, in sasiu, si va asigura o autonomie in functionare de 24 de ore.
12
Circuitele destinate alimentării electrice de rezervă vor avea trasee independente și protejate față de alimentarea normală, conform reglementărilor tehnice specifice. Distributia energiei electrice se va realiza prin intermediul blocului de masura si protectie trifazat, BMPT, amplasat la limita de proprietate, tabloul electric general de distributie, TGD, amplasat la parter in hala de productie si tabloul de statie pompe hidranti TSPI, care va fi montat in camera pompelor de hidranti. Configuratia finala si pozitia exacta a blocului de masura si protectie trifazat, BMPT, va fi stabilita prin studiului de solutie si proiectul tehnic eliberat de furnizorul de energie din zona. Bilanţul puterilor consumatorilor se prezintă astfel:
Nr. Crt.
Denumire consumator Pi [kW]
1 Iluminat general 40,00
2 Grupuri de prize 12,00
3 Utilaje 180,00
4 Tehnica de calcul 6,00
5 Ventilatie 40,00
6 Porti sectionale 6,00
7 Statie de pompe hidranti 21,50
8 Pompa basa 1,50
Pi = 307 kW Kcmed= 0,44 Pc = 122,80 kW Iluminatul exterior aferent iluminatului perimetral al obiectivului consta dintr-un circuit monofazat, care va alimenta corpurile de iluminat. Conform normativului I7/2011, se impune utilizarea unei instalatii exterioare de protectie impotriva trasnetelor (IEPT), de “NIVEL II normal” de protectie. 3.6.3. Alimentare cu gaze naturale -Situatie propusa Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statiile de reglare-masurare existente in zona, conform plansa nr. 07 „Reglementari edilitare”. 3.7. Protectia mediului – vezi aviz mediu. 3.8. Obiective de utilitate publica Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publica sunt: retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz metan si energie electrica), care vor deveni publice dupa realizare. In vederea realizarii obiectivelor propuse, suprafetele de teren destinate modernizarii structurii rutiere vor deveni domeniu public, dupa realizare, conform plansa 05 – „Proprietatea asupra terenurilor”.
13
4. CONCLUZII – MASURI ÎN CONTINUARE La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:
pastrearea caracterul zonei, conform UTR 72 aferent PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014, modificat prin HCL 131/2017, respectiv zona propusa pentru unitati industriale, teren afectat de sistematizarea zonei (largire drumuri existente si drumuri propuse) si de canal, cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea unei documentatii de urbanism.
corelarea cu planurile urbanistice aprobate pana in prezent: Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr. 504/2015 – Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, record la drumul public, casa poarta, extindere anexe tehnice, Timisoara, str. Siemens, nr. 1; Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr. 69/2014 – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (birouri si servicii), Timisoara, str. Siemens, FN precum si Etapa a 3-a de elaborare PUG Timisoara aprobata prin HCL Timisoara nr. 428 din 30.07.2013;
asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema;
rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu. Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.
Intocmit Arh.BAIA Dragos Verificare Arh. FOLEA Doru