Hotararea 75/23.02.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Hala productie si prezentare confectii piele si textile" Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara

FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Hala productie şi prezentare confecţii piele şi textile Localitatea : Timişoara, A 1554/1/9 zona str.Olarilor - Calea Buziasului

Beneficiar : S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

Proiect nr.: 149/ iulie/2008

Proiectant general: S.C. ARH ROM S.R.L. Timişoara str.Mitropolit Varlaam nr.12, ap.6 Tel./fax 0256 497423

Proiectanti: URBANISM arh. Crăculeac Mircea

GEO S.C. GEOSOND S.R.L.

TOPO P.F.A. ing. Sîrb Nela

DRUMURI S.C. PATH’S ROUT S.R.L.

EDILITARE S.C. HYDRO-EXPERT S.R.L.

ELECTRICE S.C. HYDRO-EXPERT S.R.L.

BORDEROU

I. PIESE SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrarii 1.3. Surse documentare

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în teritoriu 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7.Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ territorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică

4. Concluzii 5. Anexe Certificat de Urbanism nr. 1393 / 02.04.2009 Extras C.F. nr.404490

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

6. Dispozitii generale 7. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

II. PIESE DESENATE 1. Planuri de încadrare în municipiu, zonă, PUG 0 - A 2. Plan cadastral

3. Situatia existentă; regim juridic 1 - A 4. Reglementări urbanistice; zonificare 2 - A 5. Mobilare parcela 2.1 - A

6. Reţele apă, canalizare 3.1 - ED 7. Retele electrice 3.2 - E 8. Lucrări rutiere; profile transversale 3.3 - D 9. Tipuri de proprietate, circulatia terenurilor 4 - A

A. MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE

1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Hala productie si prezentare, confectii piele si textile

• Beneficiar : S.C. SHIREEN FASHION S.R.L. • Proiectant general: S.C.,,ARH ROM”S.R.L. arh. Crăculeac Mircea • Numar proiect 149/2008 • Data elaborării: iulie 2008

1.2. Obiectul lucrării Hala de productie si prezentare confecţii piele şi textile, pentru care se întocmeşte PLANUL URBANISTIC ZONAL reprezintă propunerea de amplasare în vederea realizării unei constructii monobloc cu dotarile aferente pe o suprafata de 0,50 ha, teren amplasat la cca. 100 m nord de strada Olarilor şi 300m nord de Calea Buziaşului, aparţinând extravilanului municipiului Timişoara, judeţul Timiş.

Obiectul lucrarii constă în rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă, pentru realizarea unei hale de productie şi prezentare confecţii piele şi textile ce apartine industriei uşoare nepoluante, faţă de propunerile si recomandările din PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Timişoara. Proprietarul S.C. SHIREEN FASHION S.R.L. intenţionează să amplaseze si construiască clădirea mai sus amintită. 1.3. Surse documentare Baza topografica folosita este formată din planuri scara 1:2000 si 1:1000 reactua- lizate în anul 2008. Planul de Urbanism General al Municipiului Timişoara şi Regulamentul Local de Urbanism aferent.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei Zona studiată în cadrul P.U.Z., în prezent teren arabil , este cuprinsă în extravilanul municipiului Timişoara. Planul de Urbanism General si Regulamentul Local de Urbanism mentionează că zona vizată este la confluenţa subzonei de unităţi industrile propuse cu subzona de parcuri, grădini publice, scuaruri propuse.

2.2. Încadrarea în teritoriu( Pl. 01) Terenul analizat în P.U.Z. este situat în partea de est, sud-est a municipiului Timişoara,

pe partea stanga a Căii Buziaşului, la cca. 300m nord de acesta. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Teritoriul extravilan municipiului Timişoara din care face parte terenul studiat în P.U.Z. este situat în partea de est sud-est a municipiului Timişoara.

Relieful Fiind asezata în câmpia Banatului, relieful municipiului este format - în totalitate - din câmpie. Relieful este de câmpe joasa, făcând parte din câmpia Timişului, caracterizată de valuri largi, fiind acoperită cu o cuvertura de loess. Această caracteristică de ,,câmpie joasa” îi este atribuita datorita faptului ca, fiind o prelungire a Câmpiei Tisei, în spatiul Piemonturilor Vestice(de-a lungul cursului râului Timis), este formată din formatiuni aluvionare cu denivelari de mai mică amploare, determinate de prezenta croburilor si dispune de altitudini ce se încadrează între 80 si 100m. Teritoriul studiat este in prezent teren arabil, prezintă pante line, nesemnalându-se fenomene fizico-geologice de instabilitate. Hidrografia Teritoriul administrativ al municipiului este strabătut de la est spre sud- vest de canalul navigabil Bega ce prezintă un regim natural de curgere cu fluctuaţii de debit dependente de volumul precipitaţiilor căzute în bazinul lui hidrografic Timiş Bega Scurgerea şi debitele maxime se formează, mai cu seama, din ploile de la începutul verii. Scurgerea minimă se produce în perioada secetoasă din timpul verii si toamnei. Din punct de vedere hidrogeologic se disting trei categorii de apa subterana:

apă freatică cantonată si cu circulaţia în aluviunile recente din lunca pâraielor din zonă, la adâncimi relativ reduse, de 1-2m si care este în stânsa legatura cu volumul precipitatiilor

apă subterană freatică cantonată si cu circulatia în stratul argilos de pe terase la adâncimi de 10-15m.

apă subterană de adâncime medie si mare Clima este temperată de tranziţie, cu influenţe submediteraneene. Temperatura medie anuală este de 10,7oC (1900 - 1990), înregistrându-se maxima de 41oC în data de 16.08.1952 şi minima de -35,3oC în 29.01.1963. Temperatura medie în 1999 a fost de 11,30C, minima fiind de –14,50C (25.12.99) şi maxima de 35,50C (10.08.99). Vântul bate în câmpie dominant din nord. Precipitatiile Cantitatea de precipitaţii căzută în 1999 a fost de 771,1 mm, la o medie anuală de 609,4 mm (1901-1990). Maxima lunară s-a înregistrat în luna iulie de 187,1 mm, iar maxima pe 24 h în 05.05.99 de 30,2 mm. Solul şi subsolul Stratul geologic din zona municipiului este format dintr-o succesiune de straturi aluviale de argile, nisipuri si pietrisuri pe fundament cristalin. Solurile din zonă sunt soluri aluviale si aluvo-coluviale. Sub aspect geologic, stratificaţia terenului pe adâncimea cât interesează din punct de vedere geotehnic este reprezentată de pamânturi argiloase neogene care în partea superioară pe adâncimi pâna la 3 - 6m prezintă un grad avansat de alterare. Acestea permit fundarea directă a constructiilor de medie importanţă la adâncimi de 1-1,5m cu presiuni convenţionale de calcul de ordinul a 150 -180 kPa. Din punct de vedere seismic întreg teritoriul municipiului este situat în zona D cu Ks = 0,16 si Tc =1 în conformitate cu normativul P100-92.

2.4. Circulaţia Terenul considerat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, este delimitată pe latura sud de drumul de exploatare De1553/1 şi canalul de desecare HcN1539, pe latura de nord de drumul de exploatare De1553/1 şi canalul de desecare HcN1539, iar pe celelalte două laturi de proprietăţi private.

În prezent, accesul rutier la parcelă este asigurat prin intermediul drumului de exploatare De1553/1, racordat la reţeaua majoră de circulaţie (calea Buziaşului) prin intermediul drumului de acces la platforma industrială Elbromplast - Continental Automotive.

2.5. Ocuparea terenurilor Suprafaţa de 0,50 ha a teritoriului analizat în P.U.Z., este teren arabil necultivat.

Nu există în prezent spaţii verzi şi nici spaţii cu plantaţii de protecţie. Nu sunt riscuri naturale în zona studiată şi nici în vecinătăţi. În zonă nu sunt surse majore de poluare a mediului. Spre sud terenul are un front de 41,50m cu acces la DE 1553/1, drum de pământ.

Spre est şi vest teritoriul este limitat de proprietăţi cu terenuri arabile. Spre nord terenul are un front de 41,70m la HCn 1539.

Disfunctionalitati

Din analiza situatiei existente reiese că realizarea halei de producţie şi prezentare confecţii piele şi textile, este determinată de dezvoltarea circulaţiei în teritoriul analizat.

2.6. Echiparea edilitara • Alimentarea cu apa

În prezent pe terenul analizat nu există instalaţii de alimentare cu apa . • Canalizarea

În prezent nu există instalaţii de canalizare menajeră şi pluvială. • Alimentarea cu caldura

Teritoriul analizat nu este echipat cu o retea de alimentare cu caldura. • Alimentarea cu gaze

În zona analizată nu sunt retele de distributie de gaze naturale de presiune redusă. • Alimentarea cu energie electrica

În prezent pe amplasament nu există alimentare cu energie electrică. Amplasamentul este traversat median pe directia est-vest de LEA 20KV.

• Telecomunicatii Pe amplasament, nu exista retea de telecomunicatii. Disfunctionalitati

Realizarea halei de producţie şi prezentare confecţii piele şi textile, este determinată de dezvoltarea echiparii edilitare.

2.7. Probleme de mediu În prezent pe teritoriul analizat în cadrul PUZ nu sunt factori de poluare. Factori de poluare în zona limitrofa sunt provocati de depozitarea ilegală a deseurilor si circulatia rutiera. Dezvoltarea zonei, crează premize pentru protecţia mediului, cu condiţia respectării prevederilor din PUZ referitoare la realizarea sistemului de canalizare ape menajere şi pluviale, precum şi colectarea si transportarea deşeurilor la centrul zonal de depozitare ecologică Timişoara.

2.8. Opţiuni ale populaţiei Populaţia zonei vecine, zona strazii Olarilor cât şi Consiliul Local sunt de acord cu P.U.Z. pentru Hală de producţie şi prezentare confecţii piele şi textile şi cu demararea construcţiilor pr-zise.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Realizarea construcţiei halei, ce face subiectul prezentului P.U.Z. va aduce la dezvoltarea echipării edilitare şi circulaţiei, iar prin numărul de noi locuri de muncă ce se vor crea, un aport economic municipiului Timişoara.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

În organizarea acestei zone s-a ţinut seama de propunerile de amenajare a teritoriului din PLANUL URBANISTIC GENERAL.

În P.U.G. Municipiului Timişoara amplasamentul studiat este cuprins în UTR72.

3.2.1. Zone si subzone funcţionale UTR 72 cuprinde în proporţie de 80% din suprafaţa teritoriului unităţi industriale

astfel că poate fi încadrată în zona unităţilor industriale. Cuprinde mai multe subzone:

Ia - subzona unităţilor industriale şi de depozitare existente Ib - subzona unităţilor industriale şi de depozitare propuse Idb - subzona depozite şi prestări servicii propuse LM a - subzona rezidenţială existentă cu locuinţe mici: clădiri P, P + 1 şi P + 2, LM b - subzona rezidenţială propusă cu locuinţe mici: clădiri P, P + 1 şi P + 2, Pprb - subzonă plantaţii de protecţie propusă Ppa - subzonă de parcuri, grădini publice, scuaruri ,spaţii verzi de aliniament

existente 3.2.2. Funcţiunea dominantă este cea industrială.

3.2.3. Funcţiuni complementare admise ale zonei:

servicii accese pietonale şi carosabile spaţii verzi amenajate reţele tehnico edilitare racorduri de cale ferată

3.2.4. Interdicţii temporare. S-au stabilit interdicţii temporare pentru extinderea zonei industriale, până la

întocmirea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism P.U.Z. respectiv P.U.D.

3.2.5. Interdicţii definitive unităţi ce prezintă riscuri tehnologice unităţi de producţie în zonele industriale şi de depozitare în care P.U.G. propune

reconversie funcţională construcţii de locuinţe depozite de deşeuri construcţii în perimetrele de protecţie ale forajelor de apă potabilă.

3.3. Valorificarea cadrului natural Planul urbanistic zonal pentru amplasarea halei de producţie s-a elaborat pe acest teren având în vedere urmatoarele avantaje:

• Zona este relativ plană si orizontală, denivelarile maxime între extremele nord - sud sunt de 0,20 - 0,30m.

• Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct , începând de la adâncimea minimă de 1,00(0,90)m fata de nivelul actual al terenului.

• Apa subterana are NHmax = 2,80m; nu prezintă agresivitate faţă de betoane şi nu trebuiesc măsuri speciale de hidroizolare. 3.4. Modernizarea circulaţiei

Pentru deservirea rutieră a parcelei studiate se propune amenajarea unui drum cu caracter de deservire locală, amplasat pe traseul drumului de exploatare De1553/1, drum racordat la strada Olarilor în direcţia estică şi la drumul de legătură calea Buziaşului-Platformă

Industrială în direcţia vestică. Prospectul stradal are o lăţime de 12,00 m din care 6,00m

parte carosabilă, mărginită pe partea dinspre canal de zonă verde, iar pe partea dinspre imobile de zonă verde şi trotuar.

În incintă se propune amenajarea de platforme de parcare destinate angajaţilor şi clienţilor, drumuri de incintă şi platforme tehnologice.

Sistematizarea pe vericala a terenului nu impune lucrări deosebite deoarece terenul natural este relativ plan, fără denivelări sau obstacole naturale sau artificiale. Strada va fi executată dintr-o fundaţie din balast şi piatră spartă şi o îmbrăcăminte asfaltică Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate centralizat şi se vor evacua în reţeaua de canalizare a oraşului.

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ territorial, indici urbanistici Planul urbanistic zonal s-a elaborat având în vedere urmatoarele probleme:

Zonificarea functională a teritoriului având ca scop creşterea eficienţei economice prin folosirea intensivă a terenului

Stabilirea unor relaţii avantajoase în teritoriu ţinându-se seama de propunerile de amenajare complexă a zonei limitrofe

Vecinătatea cu artere majore de circulatie existente Asigurarea echipării tehnico-edilitare a zonei constand din : alimentarea cu

apa, canalizare menajeră si pluvială, alimentarea cu energie electrica, telefonie.

Elemente de tema Tema de proiectare, stabilită de comun acord cu proprietarii terenurilor ce compun

teritoriul analizat, prevede zonificarea terenului analizat în vederea realizării unei hale de producţie cu regim mic de înălţime, drumuri interioare şi platforme carosabile, spaţii verzi şi plantaţii.

Zonificarea teritoriului, bilant teritorial Criteriile de organizare urbanistica a zonei au fost urmatoarele :

Asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare obiectivelor prevăzute prin temă.

Amplasarea noului obiectiv a tinut seama de urmatoarele considerente: 1. functionale - acces la strada de deservire locală 2. compoziţionale - amplasarea spre circulaţia majoră de dotari, magazin

prezentare, birouri

Bilant teritorial - existent 100% - teren arabil - 5.000mp

Bilant teritorial - propus Parcela cu constructie hala productie 4.750 mp - 95,00% Strazi si alei carosabile 250 mp - 5,00% Total 5.000 mp - 100,00% Bilantul pe parcela este: Constructie hala productie 2.500 mp - 52,60% Accese carosabile, parcaje 1.060 mp - 22,40% Spatii verzi si plantatii protectie 1.190 mp .- 25,00 Total 4.750 mp - 100,00%

Regimul de înaltime al constructiilor

Zona studiata în cadrul PUZ neavând construcţii în imediata vecinătate pentru stabilirea regimului de înalţime nu se poate face o raportare la înalţimea medie a clădirilor învecinate sau la caracterul zonei. Regimul de înaltime maxim propus s-a stabilit functie de :

-necesităţi functionale: rezultate din datele de tema si destinatia clădirilor -necesităţi compozitionale: prin marcarea unor puncte de interes

Regimul de inaltime propus in zona studiata va fi : P+1E(M) ÷ P+3E(2E+M) - c-ţii birouri, sedii firme; Hmax cornişă = 12,00m; P ÷ P+2E – c-ţii comerţ, servicii; Hmax cornişă = 12,00m; P ÷ P+1E(M) - c-ţii depozitare, industrie; Hmax cornişă = 9,00m;

Construcţia monobloc a halei de producţie şi prezentare confecţii piele şi textile va avea înaltimea maximă la cornişă de 6,50m şi 8,50m la coamă (atic) ceea ce corespunde unui numar de 1-2 niveluri (P+1(M).

Regimul de aliniere al constructiilor În sensul Regulamentului General de Urbanism, aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat. O clădire este construită ,,la aliniament” dacă este amplasată la limita dintre domeniul public si cel privat. Când construcţia este retrasă de la aliniament, acesta poate fi materializat de împrejmuirea terenului. Alinierea faţadelor coincide dupa caz,cu aliniamentul stradal sau poate constitui o linie paralelă sau neparalelă cu aceasta. Regimul de aliniere al construcţiei din prezentul PUZ este indicat în plansa 2 şi a fost determinat in funcţie de : - profilul transversal caracteristic al strazii de deservire locală propusă

Astfel pentru latura de sud, învecinată cu drumul de deservire, aliniamentul propus pentru constructie este cu o retragere de 10,00m de noua limită a proprietatii, limită ce va fi materiaizată printr-o împrejmuire şi 13,00m de carosabilul străzii de deservire locală.

Terenul liber de construcţii rezultat prin retragerea aliniamentului, va fi amenajat cu spaţii verzi şi parcaje inierbate autoturisme. Orientarea faţă de punctele cardinale Amplasarea clădirii pe direcţia nord-sud cu faţadele principale spre est şi vest, asigură lumină naturala şi însorire spaţiilor de producţie.

Modul de utilizare al terenului Hala de producţie cu dimensiuni în plan de 90,00x25,00 si regim de înălţime

parter va cuprinde spatiul de producţie confecţii textile si piele, depozitare materii prime, spatii tehnice pentru hala si intretinere utilaje productie, grup social personal angajat.

Acproducţie = 2.250,00mp

Zona comercial - administrativă P+1, ocupă o travee de 10,00m. Cuprinde la parter două spaţii comerciale pentru prezenzare şi vânzare, dispuse de o parte şi cealaltă a holului de acces, un grup sanitar si scara de acces la etaj.

Ac comeţ = 250,00mp; Etajul va cuprinde birouri, holul de etaj şi un grup sanitar. Ad birouri = 250,00mp;

Indicii de folosire ai terenului (POT si CUT) rezultaţi: Ac = 2.500mp; Aetaj birouri = 250mp; Ad = 2.750mp P.O.T. = 50,00% ; C.U.T. = 0,55

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Necesarul de apă potabilă necesar pentru nevoile personal administrativ şi

muncitoresc pentru spaţii de depozitare, industrie nepoluantă şi servicii se stabileşte conform SR 1343-1/2006 considerând o normă de consum de 20 l/om.zi pentru nevoi administrative pe o periodă de 8 ore şi o normă nevoi pentru personalul muncitor 50 l/om. zi pt. funcţiuni complementare . Cerinţa de apă: Q.zi.med. = 3,164 mc/zi = 0,061 l/sec. Q.zi.max. = 4,114 mc/zi = 0,079 l/sec. Q.h.max. = 0,573 mc/h = 0,160 l/sec. Amplasamentul studiat de P.U.Z. nu dispune de echipare hidroedilitară, dar pe str. Olarilor există reţea centralizată de alimentare cu apă şi canalizare menajeră. Alimentarea cu apă a acestei zone se va face de la reţeaua de alimentare cu apă existentă în strada Olarilor , prin extindere de reţea de apă. Branşamentul clădirii de la reţeaua de alimentare cu apă se va realiza cu priză de branşament PE-HD PE 80 Pn 6 cu Dext = 75 mm şi robinet de concesie. Pe branşament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă. Apometrul se vor monta în cămin de vizitare în interiorul proprietăţii la cel mult 1,0 m de limita de proprietate.

Canalizarea apelor menajere În zonă există sistem centralizat de canalizare menajeră pe strada Olarilor.

Debitele de ape uzate menajere determinate conf. STAS 1846-90 Q.zi.med. = 2,531 mc/zi = 0,049 l/sec.

Q.zi.max. = 3,291 mc/zi = 0,063 l/sec. Q.h.max. = 0,458 mc/h =0,128 l/sec.

Racordul de canalizare menajeră se va realiza din ţeavă PVC cu Dext 250 mm, cu cămine de canalizare din polietilenă, la reţeaua de canalizare extinsă de pe strada Olarilor.

Canalizarea apelor meteorice

Apele meteorice se infiltreaza in sol, in zona verde sau la limita proprietatii, iar cele provenite de pe acoperisurile clădirii, de pe drumuri interioare şi platforme betonate vor fi colectate intr-un bazin de retenţie cu statie de pompare si utilizate la stropitul spatiilor verzi.

Alimentarea cu caldura pentru obiectivul propus se va putea asigura prin realizarea unei centrale termice proprii, având combustibil gazul metan. Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului propus în Planul urbanistic zonal, este obligatorie prin realizarea unei retele de gaze naturale de presiune redusa şi realizarea branşamentelor aferente fiecarui obiectiv. Alimentarea cu energie electrica Având în vedere specificul activităţii propuse se va considera un consum de 142,00 kW pentru partea de forţă (luând în considerare suprafaţa construită şi specificul activităţii) şi un consum de 23,00 kW pentru instalaţia de iluminat interioară şi exterioară. Puterea totală instalată este de 165,00 kW şi puterea simultan absorbită este de 130,00 kW. Puterea necesară total instalată se va asigura prin amplificarea postului de tansformare din apropiere şi extinderea reţelei de distribuţie pînă la blocul de măsură şi protecţie din care se va alimenta cu energie electrică pe baza unei contract de furnizare incheiat cu S.C. ENEL ENERGIE S.A.

Telefonie La comanda beneficiarilor obiectivele vor fi racordate la reţelele de telecomunicaţii aparţinând S.C. ROMTELECOM S.A 3.7. Protectia mediului

3.7.1.În zona nu se pun probleme speciale de protectie a mediului prin construcţia clădirii pentru hală de producţie. Procesul de producţie este confecţii din piele şi materiale textile , unde materia primă (pielea prelucrată la faza finită şi materialele textile ) se achiziţionează de la furnizori şi aici se execută : croitorie şi fabricarea confecţiilor folosind maşini de cusut , respectiv finisajul confecţiilor. Deşeurile rezultate sunt : deşeuri din piele finită şi materiale textile ce rezultă după croire, respectiv ambalaje din carton şi plastic. Deşeurile din piele şi textile se vor colecta în saci sau containere din material plastic şi se vor preda unei firme specializate care se ocupă de colectarea acestor tipuri de deşeuri. Deşeurile din ambalaje la fel se vor colecta şi preda la firme specializate. Deşeurile menajere se vor colecta în europubele şi se vor prelua de RETIM . Cu toate aceste firme de colectare beneficiarul va avea contracte pt. colectare. Prezentarea confecţiilor se va face înt-un spaţiu special amenajat , de aici nu rezultă deşeuri. Profilul de producţie confecţii şi prezentare confecţii nu este o activitate poluantă. Maşinile de cusut vor fi silenţioase , se va asigura o bună ventilaţie a Halei de producţie şi condiţii de igienă maximale pt. personalul muncitori: dotări cu grupuri sanitare cu duşuri, vestiare, loc pt. luat masa etc. Depozitarea deşeurilor menajere – industriale se fac în pubele şi containere etanşe realizate din materiale necorodabile, amplasate în spatii special amenajate. Ridicarea, transportul şi procesarea acestora se va realiza periodic de către o firmă de salubritate specializată pe baza unui contract.

3.7.2. Recuperarea terenurilor degradate, consolidarea terenurilor instabile În zona studiată de„P.U.Z. - Construire hală producţie şi prezentare confecţii piele

şi textile ” extravilan municipiu Timişoara nu există terenuri degradate sau instabile, în consecinţă nu sunt necesare lucrări pentru consolidarea acestora.

3.7.3. Delimitarea zonelor protejate, cu prezentarea prescripţiilor generale pentru conservarea patrimoniului natural şi construit Suprafaţa alocată P.U.Z – ului nu este încadrată într-o zonă protejată de conservare a patrimoniului natural sau construit.

3.7.4. Zonele propuse pentru refacerea peisagistică şi reabilitare urbană Lucrările propuse ce sunt prevăzute a se executa, nu afectează peisagistica zonală, nefiind necesare lucrări speciale pentru refacerea peisajului sau a reabilitării urbane. 3.7.5. Măsuri de prevenire şi combatere a riscurilor naturale şi antropice Nu sunt necesare măsuri de prevenire şi combatere a riscurilor naturale şi antropice.

3.8. Obiective de utilitate publică Planul Urbanistic Zonal propune construirea unei clădiri pentru hală de producţie extravilanul municipiului Timişoara.

Obictive de utilitate publică vor fi dotările tehnico-edilitare din zona studiată : dumuri, reţele de alimentare cu apă şi canalizare , reţele de gaze naturale, reţele electrice, telefonie etc. 3.9.Regimul juridic

În planşă este analizat terenul situate pe amplasamentul studiat, sub aspectul proprietăţii.

Situatia actuală arata astfel :

PROPRIETAR C.F. Nr. Nr.cadastral

Suprafata Mp

Descriere

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

404490

A1554/1/9

5.000

arabil extravilan

Circulatia terenurlor Realizarea obiectivelor de utilitate publica propuse în cadrul PUZ necesita cedari de teren. Astfel 250 mp destinaţi realizării drumului şi retelelor edilitare vor trebui să treacă din proprietatea privată a beneficiarului S.C. SHIREEN FASHION S.R.L., în proprietatea publică a Consiliului Local Timişoara. 4. CONCLUZII Elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru hala producţie şi prezentare confecţii piele şi textile, s-a efectuat in concordanţă cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate prin ordinul nr. 176/N/2000 al MLPAT, HGR nr.525/10.07.1996 - Regulamentul General de Urbanism si anexele 1-6 ale acestuia. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementarilor si restrictiilor impuse au stat urmatoarele obiective principale:

• încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara • respectarea Ordonantei nr.43 /1997 • asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema

Intocmit Arh. Craculeac Mircea

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Hala productie şi prezentare confecţii piele şi textile

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Localitatea : Timişoara, A 1554/1/9 zona str.Olarilor - Calea Buziasului

Beneficiar : S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

Proiect nr.: 149/ iulie /2008

Proiectant general: S.C. ARH ROM S.R.L.

Proiectanti: URBANISM arh. Crăculeac Mircea

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 6. DISPOZITII GENERALE

6.1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ( RLU ) al PUZ este o documentatie cu

caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul studiat.

Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.

Modificarile Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aprobat se vor face numai in conditiile in care nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat cu H.G.R. 525/1996 republicata si urmeaza filiera de avizare aprobata, urmata de documentatia initiala.

6.2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau in principal: • LEGEA nr. 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI • H.G.R.nr.525/1996(cu modificarile ulterioare) pt. APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM A fost consultat “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000. 6.3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale. 6.3.1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism. Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Terenul studiat cuprinde o zonă functională majoră si anume: -zona producţie industrie nepoluantă, servicii, depozitare, comerţ;

6.3.2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI Funcţiunea dominantă a zonei este cea de unitati industriale. Functiunea propusa pentru terenul studiat este unitate industrială nepoluantă, servicii, depozitare, comerţ; 6.3.3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii dominante cea industrială, zona va cuprinde dotari si functiuni complementare.

- dotări de comerţ; - unităţi pentru prestări servicii, sedii firme, - spaţii verzi şi plantaţii de protecţie ; - parcaje şi drumuri de deservire ; - reţele tehnico-edilitare

6.4. UTILIZARE FUNCTIONALA 6.4.1. UTILIZARI PERMISE

- constructii cu functiune de regulă industrială, administrativă, - servicii, comerţ - construcţii pentru gospodarie comunală - spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire

6.4.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

- dotări de comerţ alimentar şi nealimentar, comerţ cu amănuntul ; - alimentaţie publică - unităţi pentru prestări servicii, sedii firme, activităţi de proiectare şi alte servicii pentru

profesii liberale 6.4.3. INTERDICTII TEMPORARE

- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (strazile de deservire). 6.4.4. UTILIZARI INTERZISE

- unităţi de producţie cu riscuri tehnologice - ferme agro-zootehnice, abatoare - construcţii locuinţe - depozite de deseuri

7. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

7.1. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 7.1.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Conform art.17 - R.G.U.

art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. Se va respecta art.18 - R.G.U. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Conform art.23 - R.G.U. Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de min.10,00m, în vederea realizării unei plantaţii de protecţie. art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Conform art.24 - R.G.U.

a). Constructiile retrase in raport cu limitele separatoare dintre parcele se vor amplasa in limitele codului civil. b). Retragerile impuse fata de limitele laterale si de fund ale terenului au un caracter minimal pentru realizarea cerintelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca din interiorul incaperilor), in acord cu realizarea intimitatii pentru constructiile invecinate.

c).Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) cu condiţia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăţime - clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie cel puţin egală cu jumătatea înălţimii clădirii, dar nu mai mică de 3 m - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje sau construcţii anexe

d).Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de 10,00m faţă de limita posterioara ; - construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m, sau se pot amplasa pe limită în situaţia în care se alipesc altor construcţii anexe din parcela vecină. 7.1.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE Conform art.25 şi anexa 4 - R.G.U.

a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public.

b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de categoria strazii.

c) La drumurile ce se termina in fundatura este necesara amenajarea acestora, in asa fel incat sa permita intoarcerea vehiculelor ce deservesc zona inclusiv a autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor.

d) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime.

art.2.) ACCESE PIETONALE Conform art.26 - R.G.U.

a) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor

b) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 7.1.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE Conform art.27 - R.G.U.

a) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.

b) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.

c) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.

art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE Conform art.28 - R.G.U.

a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar. art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE Conform art.29 - R.G.U.

a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a localitatii.

b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii. art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR

a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.

c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.

7.1.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA, DIMENSIUNILE TERENULUI SI C-TIILOR.

Art.1. PARCELAREA.

Conform art.30 - R.G.U. a) Prin parcelare se vor asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o

suprafata minima de 3000 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 20,0 m. b) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. c) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata.

.

Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Conform art.31 - R.G.U. La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere:

- respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor - înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente

Regimul de înaltime maxim impus constructiilor este de: P+1E(M) ÷ P+3E(2E+M) - c-ţii birouri, sedii firme; Hmax cornişă = 12,00m; P ÷ P+2E – c-ţii comerţ, servicii; Hmax cornişă = 12,00m; P ÷ P+1E(M) - c-ţii depozitare, industrie; Hmax cornişă = 9,00m;

Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR

Conform art.32 - R.G.U. • Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu

contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. • Sunt interzise imitatiile de materiale • Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural,

comformare si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Art.4. PROCENTUL DE OCUPARE (P.O.T.) si COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI (C.U.T.)

Conform art.15 şi anexa 2 - R.G.U. Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste in functie de destinatia constructiei care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren. C-tiicomert, servicii POTmax=50% ; CUT max= 1,50 C-tii depozitare, industriale POTmax=55%; CUT max= 1,00

7.1.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI

Art.1. PARCAJE, GARAJE

Conform art.33 si anexa 5 - R.G.U. a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii

caracteristice fiecarei functiuni. b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie

asigurate in afara spatiilor publice. c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in

vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor

f) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.

g) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.

Art.2. SPATII VERZI

Conform art.34 si anexa 6 - R.G.U. a). Suprafaţa spaţiilor verzi şi plantate se v-a stabili în corelare cu normele de igienă şi

protecţia mediului. b). Arborii existenţi vor fi păstraţi la maximum. Construcţiile trebuie să fie implantate în

aşa fel încât să respecte plantaţiile valoroase existente. c). Fiecare documentaţie depusă pentru autorizaţia de construire va fi însoţită de un plan de situaţie ce va indica plantaţia ce se intenţionează să se desfiinţeze pentru realizarea construcţiei şi cea care se intenţionează să se creeze.

d). Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 20% din suprafaţa terenului ca spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spaţiu liber în jurul construcţiei

e). Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despartitoare a doua proprietati.

f). Este obligatorie amenajarea şi plantarea spaţiilor verzi aferente circulaţiilor carosabile \şi a dotărilor edilitare comune.

Art.3. IMPREJMUIRI

Conform art.35 - R.G.U. a). Toate proprietăţile de pe cuprinsul intravilanelor vor fi împrejmuite, potrivit dispoziţiilor

prezentului Regulament, chiar dacă nu sunt construite. b). Împrejmuirea spre stradă se va poziţiona pe linia de aliniere a străzii. Porţile

împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai spre interior. c). Înălţimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,00 m de la

nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăşi 2,40 m. Înălţimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 45 – 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioară a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentă.

d). Spre frontul stradal şi la limitele de vecinătate, până la frontul casei în interior, se vor realiza împrejmuiri transparente, din grilaje metalice, cu înălţimea de 2.00 m. De la construcţie până în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace, cu o înălţime de max. 2,00 m.

e). Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atat spre aliniamentul stradal, cat si intre proprietati.

f). Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate de beton, pe linia de aliniere a strazii.

7.1.6 SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor cu executarea lucrarilor publice edilitare si de

drumuri. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiunile ce vor urma avizarii P.U.Z. si introducerea lor in banca de date existenta in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

întocmit

arh. Crăculeac Mircea

41.51

6.00

4. 00

2. 30

14 0.

72 12 8.

52 5

6.2 0

2.505 2.50 2.50 2.50

2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50

18.38

5. 20

12 3.

63

22.64 5 19.02 5

15.82 25.63 5

ngl

S.C. COMPUTER TRADE III S.R.L.

S.C. ENJOY IMOBILIAR S.R.L.

IN C

IN TA

D AM

IA C

O N

S

C A L E A B U Z I A S U L U I

DE 15

53/ 1

PUD - LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

D r u m V 1

8 4 12 / 1/ 1, 8 4 4 3 / 2 ,8 4 4 7 / 2 ,8 4 4 8 / 2

:/ 3

:/ 2

:/ 1

S = 7 01 2 m p

S = 7 9 06 m p

S = 7 8 8 2 m p

d r u m p a m a n t

d r u m

a s f a lt 6

1000

5

4

7

3

8

2

1

63.46m

1 3 4 .0 6 m1 0 8 .0 9 m

57.93m

1 3 6 .4 5 m1 3 6 .4 5 m

57.96m

1 3 6 .4 4 m1 3 5 .4 6 m

58.00m

drum pamant

drum pamant

2087

2086

2067

2089

2088

2085

2083

2077

2075

2071

2070

2069

2068

2066

2065

2064

2063

2062

2061

2060

2059

2049

2045

2044

D E

ngl 100.367

100.009

100.968

101.279

101.094

101.158

100.855

100.666

100.650

100.677

100.666

99.845

99.962

100.017

100.679

100.454 99.749

99.555

99.777

99.918

99.900

99.95099.971

99.889

100.012

100.014

100.033100.032 100.035

99.835

99.887 99.423

99.794

99.841 99.826

99.863

99.787

99.876

99.789

99.763

99.739

99.668

99.686

99.658

99.700

99.703

99.729

99.852

99.876

99.884

99.892

99.869

99.856

99.816

99.727

99.545

99.464

99.644

99.689

99.764

99.766

99.882

99.796

99.779

99.899

99.726

99.860

99.237

99.751

99.773

99.577

99.318

99.097

99.151

99.183

99.238

99.208

99.353

99.474

99.545

99.540

99.726

99.799

99.827

99.846 99.893

99.879

99.838

99.804

99.829 99.784

99.779

99.743

99.716

99.757

99.766

99.807

99.382

99.593

98.058

97.964

98.108

97.971

97.625

99.101

99.089

98.936

98.834

98.843

98.884

98.865 98.864

99.318

98.526

98.249

98.816

99.031

99.729

99.54599.563

99.696

99.598

100.018

99.577

99.773

99.751

99.237

99.860

99.233

99.058

99.229

99.062

99.151

99.097

19 8. 23 9

19 6. 25 7

20 0. 15 0

19 6. 17 4

19 5. 79 0

19 7. 89 9

19 7. 43 0

19 6. 70 3

19 6. 39 8

19 6. 12 8

19 6. 32 4

19 6. 30 0

19 5. 88 9

19 5. 86 9

19 6. 69 4

19 6. 78 3

19 6. 79 5

19 6. 92 4

19 6. 75 4

19 6. 58 0

19 6. 39 9

19 6. 46 4

19 6. 36 1

19 6. 35 7

19 6. 15 5

19 6. 66 6

19 6. 39 2

19 6. 44 5

19 6. 37 0

19 6. 05 2

19 5. 73 9

19 5. 90 0

19 6. 33 9

19 6. 19 4

19 6. 59 9

19 6. 45 7

19 6. 41 5

19 6. 16 9

19 6. 83 5

19 6. 10 519 6. 14 5

19 6. 33 4

19 6. 39 4

19 5. 98 8

19 6. 17 8

19 6. 40 5

19 6. 34 7

19 5. 93 1

19 5. 36 2

19 5. 50 5

19 5. 70 3

19 6. 25 0

19 6. 08 0

19 5. 80 8

19 5. 53 1

19 5. 51 3

19 5. 43 6

19 5. 96 5

19 6. 54 1

19 6. 57 3

19 6. 53 5

19 6. 60 3

19 6. 64 9

19 6. 69 2

19 6. 40 3

19 6. 34 3

19 6. 53 6

19 6. 35 8

19 5. 67 4

19 5. 52 5

19 5. 48 9

19 5. 63 2

19 5. 72 7

19 6. 13 1

19 6. 75 2

19 6. 74 5

19 6. 56 7

19 6. 44 3

19 6. 44 0

19 6. 47 3

19 6. 59 5

19 6. 56 7

19 6. 05 6

19 5. 92 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 17

18

19

20

21

22 23

24

25

26

27 28 29

30

31 32

33

34 35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87 88

89

90

91

92 93

94

95

96

97

98

99

100

101

207

206

205

204

203

201

217

216

215

214

213

212

211 210

74

209

208

202

222

219

218

2000

73

72

71

70

69

224

223

104

103

102

76

75

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 82

00 8400

85 00 86

00 87

00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

00 94

00 95

00 96

00 97

00 98

00 99010

0

010 1

010 2

010 3

010 4

010 5

010 6

010 7

010 8

010 9

01 10

01 11

01 12

01 1301

14

01 15

01 16

01 17

00 10

00 11

00 12

00 13

00 14

00 15

00 16

00 17

00 18

00 19

00 20 00 21

00 22

00 23

00 24

00 25

00 26

00 27

00 28

00 29

00 30

00 31

00 32

00 33

00 34

00 35

00 36

00 3700 38

00 39

00 4000 41

00 42

00 43

00 44

00 45

00 46

00 47

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 74

00 75

00 76

00 77

00 78

00 79

00 80

00 81

00 82

00 83

00 84

00 85

00 86

00 87 00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

10

14-16

Alee pietonala

accidental carosabila

A 1 5 3 6 / 1 / 1

LEA

12B 12A

12

18

A 1536/1/2

95.16

95.74

95.69 95.37

95.77

95.74

95.50 95.58

95.20

95.72

95.73

95.76

95.21

95.46

95.38

95.25 95.41

95.46

95.5795.64

95.41 95.44

95.32

95.26

95.45 95.38

95.44

95.44 95.13

95.30

95.41

95.39

95.34

95.43

95.27 95.14

95.15 95.27

94.97

95.11

94.94

95.01

94.93

95.20 95.03

94.79

95.06

94.89

95.20

95.01

95.06

95.01

94.84

94.86

95.05

94.84

95.2095.20

95.23 95.30

95.30

95.09

95.19

95.15 95.21

95.27 95.23 95.24

95.19 95.25

95.20 95.14

95.22

95.24

95.05 95.05

95.17

95.32

95.21

95.18

95.21

95.05

95.09

95.18

95.10

95.30

95.20

95.45

95.26

95.19 95.29

95.4995.45

95.44

95.05

95.47

94.96

95.45

95.08 95.40

95.3195.34

95.2195.36

95.1895.49 95.16

95.31

96.32

95.85

95.84

95.37

95.71

95.33

95.93

95.22

95.09

95.69

95.09

95.69

95.11 95.30

95.01

95.31

94.93

94.72 94.81

94.94

95.01

95.15

95.43

95.60

95.36

1

2

3

4

476900

2 1 0 0 0 0

476900

2 1 0 1 0 0

477000

2 1 0 0 0 0

477000

2 1 0 1 0 0

95.32

94.77

95.26

St r. O la ri lo r

Str. Olarilor

STR. OLARILOR

zona de joaca si relaxare

LEA

LEA

LEA

drumuri existente

A 15

54 /1

/3

24

A 15

49 /4

/1

A 15

54 /1

/1

A 15

54 /1

/4

A 15

54 /1

/2

ELBROMPLAST

drumuri existente

Zona Verde

Zona Verde

Parcari

Parcari

Parcari

89.62

C

C

C

C

C

C

D EC

AN TO

R PL

U VI

AL

C

C

C

C

C

D ru

m b

et on

D ru

m b

et on

1

11

10

9

8

7

6

T

FABRICA OPTICA

Birouri P+1EInvelitoare TablaPanta 2%

Zona Verde

CRIBLURA

CRIBLURA

AC CE

S -a

ut o

AC CE

S -p

ie to

na l

Canal HC 1539

Steren imprejmuit 8331mp

ST RA

DA O

LA RI

LO R

22

D +P

+2 E+

Ep

20

22B 22A

24A 26 26A 28 30

debitareatelier

tamplarieatelier atelier

remiza P.S.I.

hala productie

apast. prelucrari st. pompe

hala prelucrare mecanica

nod energetic termic

stand incercari atelier

hala prelucrare mecanica

S.C. OPTICA S.A.

atelier

anexa tehnicahala anexa tehnica

hala prelucrari optice anexa tehnicahala prelucrari optice

pavilion administrativ

pavilion administrativ

Elbromplast

70A 70

66 64

68

60

56 58

58A

62

72

terasa

2A

2 2B

6 4

8

10 12

depozit

14 16

18 18 A

restaurant

5250 54A

54

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

ST R.

T H.

P AL

LA DY

Optica

12 5PV C

PV C

12 5

S T R O L A R I L O R

125PVC CV

CV

114 112

110

piv

102

108 106

104

86

84A

82

84

88

90

100 98

94 96

92terasa

Parcons S.R.L.

2 4

4 6

8

8 6

Parcons S.R.L.

10 ST R. T H. P AL LA DY

12C

78

74 76A

76

72A

1

3 80A80 capela

Of. Parohial

5Romana OrtodoxaBiserica

7

atelier

12

12A

12B1 4

16 16 A

9 11

13 A

13

15

17

19 19 A

21 116 terasa

terasa

ST R. I OA N SI MU

18 18 A2 3restaurant

CV

100OL 160PE

hala

hala

hala

35

37 39

16

2 9

2 7

S.C. Giotto 2000 S.R.L.

hidr.

terasa59 A

142 5

12

2 1 2 3

19

8 A17terasa

8 6

15 13

6 A

11 7 9

4 2

2 B5

2 A

3

terasa2 C1

59

57 55

53

47A 47

45

4141B

39

41A 43

49 51

8

6 4

atelier

2

17

15

35A

35

31

29A

33A

31A

23

21

19

21A

27

25

29

37A 37

stand. 63

65

61

PROPUNERE DENSIFICARE LOCUINTE

hala

hala

hala

C A L E A B U Z I A S U L U I

DE

A 15

54 /1

/9

HALA PRODUCTIE IND. NEPOLUANTA,

COMER•, SERVICII, DEPOZITARE P.U.Z.P.U.Z.P.U.Z.

ngl

C alea Buziasului

spre

DE 1553/1

spre

C alea M

osnitei

PUZ - URSENI- BUZIASULUI

ST R

. C H

EV ER

ES U

LU I

ac ce

s s pr

e st

r. Ca

le a

Bu zia

su lu

i

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

Cabina Portar PAtic +2.70m

LEGENDA

arh. CRACULEAC MIRCEA

arh. CRACULEAC MIRCEA

PROIECT:

S. C

. S H

IR EE

N F

A SH

IO N

S .R

.L .

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PLANSA:

arh. CRACULEAC MIRCEA

faza P.U.Z.

PROIECTANT:

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

DESENAT:

2008

Timi•oara str. Mitropolit Varlaam nr.12 ap.6, telfax 0256 497423

S.C.ARH-ROM S.R.L. PUZ pt.hala productie si prezentare confectii piele si textile

Timisoara, A 1554/1/9, zona str.Olarilor-Calea Buziasului

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

SC. 1 : 2000

DRUMURI EXISTENTE

DRUMURI EXPLOATARE

SITUATIA EXISTENTA REGIM JURIDIC

SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE EXISTENTE

SUBZONA REZIDENTIALA P;P+1E; P+2E EXISTENTA

TERENURI NEPRODUCTIVE

UMPLUTURI DESEURI DIN DEMOLARI

pl.1

N

6. 00

Nr.pr.149

HCn 1539

D +P

+2 E+

Ep

D E

15 37

Drum pamant

DE 1553

DE 1543/6

DE 1543/5

Drum beton D100

C

P.U.Z.

HCn 1539

HCn 1539

DE 1543/6

S. C

. M U

LL ER

F IL

TE R

S .R

.L .

LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT IN PUZ

LIMITA PARCELA BENEFICIAR

LIMITA PARCELE CADASTRALE

16

12 8,

52 5

12 3,

63

12 .00

15,82

25,635

22,64 5

19,02 5

4.750 m2

2087

2086

2089

2088

2085

2083

2077

2075

2071

ngl

ngl

19 8. 23 9

19 6. 25 7

19 5. 79 0

19 7. 89 9

19 7. 43 0

19 6. 70 3

19 6. 39 8

19 6. 12 8

19 6. 32 4

19 6. 30 0

19 5. 88 9

19 5. 86 9

19 6. 69 4

19 6. 78 3

19 6. 79 5

19 6. 92 4

19 6. 75 4

19 6. 58 0

19 6. 39 9

19 6. 46 4

19 6. 36 1

19 6. 35 7

19 6. 15 5

19 6. 66 6

19 6. 39 2

19 6. 44 5

19 6. 37 0

19 6. 05 2

19 5. 73 9

19 5. 90 0

19 6. 33 9

19 6. 19 4

19 6. 59 9

19 6. 45 7

19 6. 41 5

19 6. 16 9

19 6. 83 5

19 6. 10 519 6. 14 5

19 6. 33 4

19 6. 39 4

19 5. 98 8

19 6. 17 8

19 6. 40 5

19 6. 34 719 5. 93 1

19 5. 36 2

19 5. 50 5

19 5. 70 3

19 6. 25 0

19 6. 08 0

19 5. 80 8

19 5. 53 1

19 5. 51 3

19 5. 43 6

19 5. 96 5

19 6. 54 1

19 6. 57 3

19 6. 53 5

19 6. 60 3

19 6. 64 9

19 6. 69 2

19 6. 40 3

19 6. 34 3

19 6. 53 6

19 6. 35 8

19 5. 67 4

19 5. 52 5

19 5. 48 9

19 5. 63 2

19 5. 72 7

19 6. 13 1

19 6. 75 2

19 6. 74 5

19 6. 56 7

19 6. 44 3

19 6. 44 0

19 6. 47 3

19 6. 59 5

19 6. 56 7

19 6. 05 6

19 5. 92 0

00 10

00 11

00 15

00 16

00 17

00 18

00 19

00 20 00 21

00 22

00 23

00 24

00 25

00 26

00 27

00 28

00 29

00 30

00 31

00 32

00 33

00 34

00 35

00 36

00 3700 38

00 39

00 4000 41

00 42

00 43

00 44

00 45

00 46

00 47

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 74

00 75

00 76

00 77

00 78

00 79

00 80

00 81

00 82

00 83

00 84

00 85

00 86

00 87 00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

DE 15

53/ 1

3

S T R A D A O L A R I L O R

DE 1553/1

1

14-16 18

95.05

95.69

95.30

95.01

95.31

94.93

95.15

95.43

95.60

95.36

2

24

22 20

22B 22A

24A 26 26A 28

pr op

un er

e ac

ce s

sp re

s tr.

O la

ril or

BILANT TERITORIAL

P.U.Z.P.U.Z.HALA PRODUCTIEIND. NEPOLUANTA, COMER•, SERVICII, DEPOZITARE

P.U.Z.

35

37 39

Nr.pr.149

PROPUNERE DENSIFICARE LOCUINTE

4

SC. 1 : 1000

arh. CRACULEAC MIRCEA

arh. CRACULEAC MIRCEA

PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PLANSA:

arh. CRACULEAC MIRCEA

faza P.U.Z.

PROIECTANT:

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

DESENAT:

2008

Timi•oara str. Mitropolit Varlaam nr.12 ap.6, telfax 0256 497423

S.C.ARH-ROM S.R.L. PUZ pt.hala productie si prezentare confectii piele si textile

Timisoara, A 1554/1/9, zona str.Olarilor-Calea Buziasului

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

pl.4

N

SPATII VERZI

DRUMURI PROPUSE

CANALE EXISTENTE

DRUMURI EXISTENTE

LIMITA PROPRIETATE

C-TII EXISTENTE

6. 00

250 m2

2

HCn 1539

P+1E

P

A1554/1/9

HCn 1539

TOTAL TERITORIU

4 750 95,00

250

5 000

5,00

100

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC•

P.U.Z.

TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE DIN PROPRIETATEA PRIVATA IN PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL

TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE DIN PROPRIETATEA PRIVATA IN PROPRIETATEA CONSIULUI LOCAL

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA

Enel Electrica BanatLEA 20KV

mp %

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CIRCULA•IA TERENURILOR

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC•

LEA 20KV

255.00

95.00

97 .0

0

10.25

3.57 5 70

12 .3

7

89 5

11.70

2.15 5

10.27

1.42 5

3. 22

4. 11

5

6 . 20

56 .6

2

11 .9

95

5. 20

2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50

87 5 2.50

2.50 2.50

6.43 5

IMPREJMUIRE PARTIALA TEREN

LIMITA TEREN

LIMITA TEREN

P.U.Z.P.U.Z.HALA PRODUCTIEIND. NEPOLUANTA, COMER•, SERVICII, DEPOZITARE

P.U.Z.

S t r . O l a r i l o r

C a l e a B u z i a s u l u i

EL B

R O

M PL

A ST

O PT

IC A

N

INCADRARE IN ZONA

AMPLASAMENT PUZ

INCADRARE IN MUNICIPIU

C A L E A B U Z I A S U L U I

AMPLASAMENT PUZ

EXTRAS DIN PUG TIMISOARA

STRADA OLARILOR

A 1

55 4/

1/ 9

drumuri existente

A 15

54 /1

/3

C.F. NR. 117522NR. TOP.A 1554/1/3.Steren= 17 400mpP.O.T.= 0.79%C.U.T.=0,014

A 15

49 /4

/1

A 15

54 /1

/1

A 15

54 /1

/4

A 15

54 /1

/2

ELBROMPLAST

drumuri existente

Zona Verde

Zona Verde

Parcari

Parcari

Parcari

89.62

C

C

C

C

C

C

D EC

AN TO

R PL

U VI

AL

C

C

C

C

C

D ru

m b

et on

D ru

m b

et on

1

11

10

9

7

6

FABR ICA OPT ICA

B i r o u r i P + 1 EI n v e l i t o a r e T a b l a P a n t a 2 %

Zona Verde

INCINTA DAMIACONS

CRIBLURA

CRIBLURA

AC CE

S -au

to AC

CE S

-pi eto

na l

Steren imprejmuit8331mp

Canal HC 1539

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

Cabina Portar PAtic +2.70m

P.U.Z.

PLANURI DE INCADRARE

arh. CRACULEAC MIRCEA

arh. CRACULEAC MIRCEA DENUMIRE PLANSA:

arh. CRACULEAC MIRCEA

PROIECTANT:

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

DESENAT:

Timi•oara str. Mitropolit Varlaam nr.12 ap.6, telfax 0256 497423

S.C.ARH-ROM S.R.L. Nr.pr.149

Timisoara, A 1554/1/9, zona str.Olarilor-Calea Buziasului

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

PUZ hala productie si prezentare confectii piele si textile

2008

FAZA P.U.Z.

D E

15 37

Drum pamant

DE 1543/6

DE 1543/5

Drum beton D100

C

DE 1553

pl.0

6.2 0

41.51

6.00

4. 00

2. 30

14 0.

72

12 .00

10.0 0

10 .0

0

10.00 12.00 10.00

10.00 12.00

10.0012.00 10.00

2.505 2.50 2.50 2.50

2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50

18.38

5. 20

12 3.

63

22.64 5 19.02 5

15.82 25.63 5

spre

C alea M

osnitei

PUZ - URSENI- BUZIASULUI

C A L E A B U Z I A S U L U I

DE 1553/1

pr op

un er

e ac

ce s

sp re

s tr.

O la

ril or

PUD - LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

D r u m V 1

8 4 12 / 1/ 1, 8 4 4 3 / 2 ,8 4 4 7 / 2 ,8 4 4 8 / 2

:/ 3

:/ 2

:/ 1

S = 7 01 2 m p

S = 7 9 06 m p

S = 7 8 8 2 m p

d r u m p a m a n t

d r u m

a s f a lt 6

1000

5

4

7

3

8

2

1

63.46m

1 3 4 .0 6 m1 0 8 .0 9 m

57.93m

1 3 6 .4 5 m1 3 6 .4 5 m

57.96m

1 3 6 .4 4 m1 3 5 .4 6 m

58.00m

drum pamant

drum pamant

2087

2086

2067

2089

2088

2085

2083

2077

2075

2071

2070

2069

2068

2066

2065

2064

2063

2062

2061

2060

2059

2049

2045

2044

ngl

ngl

100.367

100.009

100.968

101.279

101.094

101.158

100.855

100.666

100.650

100.677

100.666

99.845

99.962

100.017

100.679

100.454 99.749

99.555

99.777

99.918

99.900

99.95099.971

99.889

100.012

100.014

100.033100.032 100.035

99.835

99.887 99.423

99.794

99.841 99.826

99.863

99.787

99.876

99.789

99.763

99.739

99.668

99.686

99.658

99.700

99.703

99.729

99.852

99.876

99.884

99.892

99.869

99.856

99.816

99.727

99.545

99.464

99.644

99.689

99.764

99.766

99.882

99.796

99.779

99.899

99.726

99.860

99.237

99.751

99.773

99.577

99.318

99.097

99.151

99.183

99.238

99.208

99.353

99.474

99.545

99.540

99.726

99.799

99.827

99.846 99.893

99.879

99.838

99.804

99.829 99.784

99.779

99.743

99.716

99.757

99.766

99.807

99.382

99.593

98.058

97.964

97.606

98.108

97.971

97.625

99.101

99.089

98.936

98.834

98.843

98.884

98.865 98.864

99.318

98.526

98.249

98.816

99.031

99.729

99.54599.563

99.696

99.598

100.018

99.577

99.773

99.751

99.237

99.860

99.233

99.058

99.229

99.062

99.151

99.097

19 8. 23 9

19 6. 25 7

20 0. 15 0

19 6. 17 4

19 5. 79 0

19 7. 89 9

19 7. 43 0

19 6. 70 3

19 6. 39 8

19 6. 12 8

19 6. 32 4

19 6. 30 0

19 5. 88 9

19 5. 86 9

19 6. 69 4

19 6. 78 3

19 6. 79 5

19 6. 92 4

19 6. 75 4

19 6. 58 0

19 6. 39 9

19 6. 46 4

19 6. 36 1

19 6. 35 7

19 6. 15 5

19 6. 66 6

19 6. 39 2

19 6. 44 5

19 6. 37 0

19 6. 05 2

19 5. 73 9

19 5. 90 0

19 6. 33 9

19 6. 19 4

19 6. 59 9

19 6. 45 7

19 6. 41 5

19 6. 16 9

19 6. 83 5

19 6. 10 519 6. 14 5

19 6. 33 4

19 6. 39 4

19 5. 98 8

19 6. 17 8

19 6. 40 5

19 6. 34 7

19 5. 93 1

19 5. 36 2

19 5. 50 5

19 5. 70 3

19 6. 25 0

19 6. 08 0

19 5. 80 8

19 5. 53 1

19 5. 51 3

19 5. 43 6

19 5. 96 5

19 6. 54 1

19 6. 57 3

19 6. 53 5

19 6. 60 3

19 6. 64 9

19 6. 69 2

19 6. 40 3

19 6. 34 3

19 6. 53 6

19 6. 35 8

19 5. 67 4

19 5. 52 5

19 5. 48 9

19 5. 63 2

19 5. 72 7

19 6. 13 1

19 6. 75 2

19 6. 74 5

19 6. 56 7

19 6. 44 3

19 6. 44 0

19 6. 47 3

19 6. 59 5

19 6. 56 7

19 6. 05 6

19 5. 92 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 17

18

19

20

21

22 23

24

25

26

27 28 29

30

31 32

33

34 35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87 88

89

90

91

92 93

94

95

96

97

98

99

100

101

207

206

205

204

203

201

217

216

215

214

213

212

211 210

74

209

208

202

222

219

218

2000

73

72

71

70

69

224

223

104

103

102

76

75

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 82

00 8400

85 00 86

00 87

00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

00 94

00 95

00 96

00 97

00 98

00 99010

0

010 1

010 2

010 3

010 4

010 5

010 6

010 7

010 8

010 9

01 10

01 11

01 12

01 1301

14

01 15

01 16

01 17

00 10

00 11

00 12

00 13

00 14

00 15

00 16

00 17

00 18

00 19

00 20 00 21

00 22

00 23

00 24

00 25

00 26

00 27

00 28

00 29

00 30

00 31

00 32

00 33

00 34

00 35

00 36

00 3700 38

00 39

00 4000 41

00 42

00 43

00 44

00 45

00 46

00 47

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 74

00 75

00 76

00 77

00 78

00 79

00 80

00 81

00 82

00 83

00 84

00 85

00 86

00 87 00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

10

14-16

Alee pietonala

accidental carosabila

A 1 5 3 6 / 1 / 1

LEA

12B 12A

12

18

A 1536/1/2

95.16

95.74

95.69 95.37

95.77

95.74

95.50 95.58

95.20

95.72

95.73

95.76

95.21

95.46

95.38

95.25 95.41

95.46

95.5795.64

95.41 95.44

95.32

95.26

95.45 95.38

95.44

95.44 95.13

95.30

95.41

95.39

95.34

95.43

95.27 95.14

95.15 95.27

94.97

95.11

94.94

95.01

94.93

95.20 95.03

94.79

95.06

94.89

95.20

95.01

95.06

95.01

94.84

94.86

95.05

94.84

95.2095.20

95.23 95.30

95.30

95.09

95.19

95.15 95.21

95.27 95.23 95.24

95.19 95.25

95.20 95.14

95.22

95.24

95.05 95.05

95.17

95.32

95.21

95.18

95.21

95.05

95.09

95.18

95.10

95.30

95.20

95.45

95.26

95.19 95.29

95.4995.45

95.44

95.05

95.47

94.96

95.45

95.08 95.40

95.3195.34

95.2195.36

95.1895.49 95.16

95.31

96.32

95.85

95.84

95.37

95.71

95.33

95.93

95.22

95.09

95.69

95.09

95.69

95.11 95.30

95.01

95.31

94.93

94.72 94.81

94.94

95.01

95.15

95.43

95.60

95.36

1

2

3

4

476900

2 1 0 0 0 0

476900

2 1 0 1 0 0

477000

2 1 0 0 0 0

477000

2 1 0 1 0 0

95.32

94.77

95.26

St r. O la ri lo r

Str. Olarilor

STR. OLARILOR

zona de joaca si relaxare

LEA

LEA

LEA

drumuri existente

A 15

54 /1

/3

24

A 15

49 /4

/1

A 15

54 /1

/1

A 15

54 /1

/4

A 15

54 /1

/2

ELBROMPLAST

Zona Verde

Zona Verde

Parcari

Parcari

Parcari

89.62

C

C

C

C

C

C

D EC

AN TO

R PL

U VI

AL

C

C

C

C

C

D ru

m b

et on

D ru

m b

et on

1

11

10

9

8

7

6

T

FABRICA OPTICA

Birouri P+1EInvelitoare TablaPanta 2%

Zona Verde

CRIBLURA

CRIBLURA

AC CE

S -a

ut o

AC CE

S -p

ie to

na l

Canal HC 1539

Steren imprejmuit 8331mp

ST RA

DA O

LA RI

LO R

22

D +P

+2 E+

Ep

20

22B 22A

24A 26 26A 28 30

debitareatelier

tamplarieatelier atelier

remiza P.S.I.

hala productieS.C. COMPUTER TRADE III S.R.L.

apast. prelucrari st. pompe

hala prelucrare mecanica

nod energetic termic

stand incercari atelier

hala prelucrare mecanica

S.C. OPTICA S.A.

atelier

anexa tehnicahala anexa tehnica

S.C. ENJOY IMOBILIAR S.R.L.

hala prelucrari optice anexa tehnicahala prelucrari optice

pavilion administrativ

pavilion administrativ

Elbromplast

70A 70

66 64

68

60

56 58

58A

62

72

terasa

2A

2 2B

6 4

8

10 12

depozit

14 16

18 18 A

restaurant

5250 54A

54

ST R.

M AR

TI R

CO NS

TA NT

IN R

AD U

ST R.

T H.

P AL

LA DY

Optica

12 5PV C

PV C

12 5

S T R O L A R I L O R

125PVC CV

CV

114 112

110

piv

102

108 106

104

86

84A

82

84

88

90

100 98

94 96

92terasa

Parcons S.R.L.

2 4

4 6

8

8 6

Parcons S.R.L.

10 ST R. T H. P AL LA DY

12C

78

74 76A

76

72A

1

3 80A80 capela

Of. Parohial

5Romana OrtodoxaBiserica

7

atelier

12

12A

12B1 4

16 16 A

9 11

13 A

13

15

17

19 19 A

21 116 terasa

terasa

ST R. I OA N SI MU

18 18 A2 3restaurant

CV

100OL 160PE

hala

hala

hala

35

37 39

16

2 9

2 7

S.C. Giotto 2000 S.R.L.

hidr.

terasa59 A

142 5

12

2 1 2 3

19

8 A17terasa

8 6

15 13

6 A

11 7 9

4 2

2 B5

2 A

3

terasa2 C1

59

57 55

53

47A 47

45

4141B

39

41A 43

49 51

8

6 4

atelier

2

17

15

35A

35

31

29A

33A

31A

23

21

19

21A

27

25

29

37A 37

stand. 63

65

61

PROPUNERE DENSIFICARE LOCUINTE

hala

hala

hala

HALA PRODUCTIE IND. NEPOLUANTA,

COMER•, SERVICII, DEPOZITARE P.U.Z.P.U.Z.P.U.Z.

C alea Buziasului

spre

IN C

IN TA

D AM

IA C

O N

S

A 15

54 /1

/9

C A L E A B U Z I A S U L U I

R ET

R A

G ER

E C

O N

ST R

U C

TI I F

A TA

D E

A LI

N IA

M EN

T

R ET

R A

G ER

E C

O N

ST R

U C

TI I F

A TA

D E

A LI

N IA

M EN

T

ac ce

s s pr

e st

r. Ca

le a

Bu zia

su lu

i

ST R

. C H

EV ER

ES U

LU I

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

At ic

+ 5.

70 m

Cabina Portar PAtic +2.70m

ZONE VERZI; PLANTATII PROTECTIE

RETRAGERE FATA DE ALINIAMENT

SUBZONA REZIDENTIALA P;P+1E; P+2E EXISTENTA

DRUM PROPUS

S. C

. S H

IR EE

N F

A SH

IO N

S .R

.L .

pl.2

SUBZONA UNITATI SERVICII, COMERT, DEPOZITARE PROPUSE

SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE EXISTENTE

DRUMURI PROPUSE II

arh. CRACULEAC MIRCEA

arh. CRACULEAC MIRCEA

PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PLANSA:

arh. CRACULEAC MIRCEA

faza P.U.Z.

PROIECTANT:

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

DESENAT:

2008

Timi•oara str. Mitropolit Varlaam nr.12 ap.6, telfax 0256 497423

S.C.ARH-ROM S.R.L. PUZ pt.hala productie si prezentare confectii piele si textile

Timisoara, A 1554/1/9, zona str.Olarilor-Calea Buziasului

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

ZONIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE

SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITARE PROPUSE

SC. 1 : 2000

DRUMURI EXISTENTE

LEGENDA

N

10 .0

0

12 .0

0 10

.0 0

12 8.

52 5

6. 00

S. C

. M U

LL ER

F IL

TE R

S .R

.L .

DE 1543/6

D +P

+2 E+

Ep

D E

15 37

Drum pamant

DE 1553

DE 1543/6

DE 1543/5

Drum beton D100

C

HCn 1539

C-tii comert, servicii,depozitare POTmax=50% ; CUT max= 1,50

P+1E(M) ÷ P+3E(2E+M) - c-•ii birouri, sedii firme; Hmax corni•• = 12,00m; P ÷ P+2E - c-•ii comer•, servicii; Hmax corni•• = 12,00m;

P ÷ P+1E(M) - c-•ii depozitare, industrie; Hmax corni•• = 9,00m;

HCn 1539

P.U.Z.

Nr.pr.149

LIMITA PARCELA BENEFICIAR

C-tii industriale, depozitare POTmax=55%; CUT max= 1,00

Regim înaltime; POT; CUT maxim

LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT IN PUZ

LIMITA PARCELE CADASTRALE

25.635

12 3.

63

19.02 5

12 .00

15.82 12

.00

P.U.Z.

PROPUNERE DENSIFICARE LOCUINTE

P.U.Z.HALA PRODUCTIEIND. NEPOLUANTA, COMER•, SERVICII, DEPOZITARE

P.U.Z.

LEGENDA

pr op

un er

e ac

ce s

sp re

s tr.

O la

ril or

1

19 5. 51 3

19 5. 43 6

19 5. 96 5

19 6. 54 1

19 6. 57 3

19 6. 53 5

19 6. 60 3

19 6. 40 3

19 6. 34 3

19 6. 53 6

19 6. 35 8

19 5. 67 4

19 5. 52 5

19 5. 48 9

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 74

00 75

00 76

00 77

00 78

00 79

00 80

4

5

DE 1553/1

2087

2086

2089

2088

2085

2083

2077

2075

2071

ngl

ngl

19 8. 23 9

19 6. 25 7

19 5. 79 0

19 7. 89 9

19 7. 43 0

19 6. 70 3

19 6. 39 8

19 6. 12 8

19 6. 32 4

19 6. 30 0

19 5. 88 9

19 5. 86 9

19 6. 69 4

19 6. 78 3

19 6. 79 5

19 6. 92 4

19 6. 75 4

19 6. 58 0

19 6. 39 9

19 6. 46 4

19 6. 36 1

19 6. 35 7

19 6. 15 5

19 6. 66 6

19 6. 39 2

19 6. 44 5

19 6. 37 0

19 6. 05 2

19 5. 73 9

19 5. 90 0

19 6. 33 9

19 6. 19 4

19 6. 59 9

19 6. 45 7

19 6. 41 5

19 6. 16 9

19 6. 83 5

19 6. 10 519 6. 14 5

19 6. 33 4

19 6. 39 4

19 5. 98 8

19 6. 17 8

19 6. 40 5

19 6. 34 719 5. 93 1

19 5. 36 2

19 5. 50 5

19 5. 70 3

19 6. 25 0

19 6. 08 0

19 5. 80 8

19 5. 53 1

19 5. 51 3

19 5. 43 6

19 5. 96 5

19 6. 54 1

19 6. 57 3

19 6. 53 5

19 6. 60 3

19 6. 64 9

19 6. 69 2

19 6. 40 3

19 6. 34 3

19 6. 53 6

19 6. 35 8

19 5. 67 4

19 5. 52 5

19 5. 48 9

19 5. 63 2

19 5. 72 7

19 6. 13 1

19 6. 75 2

19 6. 74 5

19 6. 56 7

19 6. 44 3

19 6. 44 0

19 6. 47 3

19 6. 59 5

19 6. 56 7

19 6. 05 6

19 5. 92 0

00 10

00 11

00 14

00 15

00 16

00 17

00 18

00 19

00 20 00 21

00 22

00 23

00 24

00 25

00 26

00 27

00 28

00 29

00 30

00 31

00 32

00 33

00 34

00 35

00 36

00 3700 38

00 39

00 4000 41

00 42

00 43

00 44

00 45

00 46

00 47

00 48

00 49

00 50

00 51

00 52

00 53

00 54

00 55

00 56

00 57

00 58

00 59

00 60

00 61

00 62

00 63

00 64

00 65

00 66

00 67

00 68

00 69

00 70

00 71

00 72

00 73

00 74

00 75

00 76

00 77

00 78

00 79

00 80

00 81

00 82

00 83

00 84

00 85

00 86

00 87 00 88

00 89

00 90

00 91

00 92

00 93

14-16

12B

18

95.05

95.69

95.11 95.30

95.01

95.31

94.93

95.15

95.43

95.60

95.36

2

24

22 20

22B 22A

24A 26 26A 28 30

37 39

16

S T R O L A R I L O R

BILANT TERITORIAL

pl.2.1SC. 1 : 1000

arh. CRACULEAC MIRCEA

arh. CRACULEAC MIRCEA

PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PLANSA:

arh. CRACULEAC MIRCEA

faza P.U.Z.

PROIECTANT:

SEF PROIECT:

PROIECTAT:

DESENAT:

2008

Timi•oara str. Mitropolit Varlaam nr.12 ap.6, telfax 0256 497423

S.C.ARH-ROM S.R.L. PUZ pt.hala productie si prezentare confectii piele si textile

Timisoara, A 1554/1/9, zona str.Olarilor-Calea Buziasului

S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

SUBZONA UNITATI SERVICII, COMERT, DEPOZITARE PROPUSE

SUBZONA REZIDENTIALA P;P+1E; P+2E EXISTENTA

MOBILARE PARCELA

N

LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

DRUMURI PROPUSE II

DRUM PROPUS

ZONE VERZI, PLANTATII PROTECTIE PROPUSE

ACCES IN INCINTA

RETRAGERE FATA DE ALINIAMENT

DRUMURI EXISTENTE

C-TII REZIDENTIALE EXISTENTE

CANALE EXISTENTE

CLADIRE PROPUSA

PARCARE INIERBATA

ZONE VERZI

CAROSABIL si PLATFORME

10 .0

0

10 .0

0 6.

00

3.5025.85

7.50 3.20

12 .5

0

16 .0

0

10 0.

00

39.20

P.U.Z.

1.ACCES INCINTA 2.HALA PRODUCTIE, DEPOZITARE 3.CORP COMERT, ADMINISTRATIE 4.PARCARE AUTO INIERBATA 5.PLATFORMA si PARCARE TIR-uri

S. C

. S H

IR EE

N F

A SH

IO N

S .R

.L .

A 15

54 /1

/9

P 2

Nr.pr.149

P+1E 3

HCn 1539

HCn 1539

4 750

mp

250

5 000

%

100

zone functionale

1.PRODUCTIE IND. NEPOLUANTA, COMER•, SERVICII, DEPOZITARE

2.STRAZI SI ALEI CAROSABILE

TOTAL TERITORIU

BILANT TERITORIAL PE PARCELA

zone functionale parcele

1.PRODUCTIE IND. NEPOLUANTA, COMER•, SERVICII, DEPOZITARE

2. DRUMURI INTERIOARE SI PLATFORME CAROSABILE

3. SPATII VERZI SI PLANTATII PROTECTIE

TOTAL PARCELA

mp %

2 500

1 060

1 190

4 750

52,60

22,40

25,00

100

95,00

5,00

Cod FP 53 – 01, ver. 1

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM U92009-001614/09.02.2010

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal: „Hala productie si prezentare confectii

piele si textile” Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U92009-001614/28.04.2009, completata cu nr. U92009-016951/10.11.2009, nr. U92009-019085/08.12.2009 si nr. UR2010-002386/09.02.2010, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal: „Hala productie si prezentare confectii piele si textile” Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara;

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 1393 din 02.04.2009. Documentatia PUZ “Hala productie si prezentare confectii piele si textile” Strada

Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna aprilie 2009.

Având in vedere ca nu s-au inregistrat obiectiuni, asa cum rezulta din Procesul Verbal anexat de la Dezbaterea publica din 09.06.2009, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica si coroborat cu Dispozitia Primarului Municipiului Timisoara nr. 92/2007.

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic Zonal: „Hala productie si prezentare confectii piele si textile” Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara

Documentaţia este iniţiată de beneficiar S.C. SHIREEN FASHION S.R.L. şi elaborată de S.C. ARH ROM S.R.L. Timişoara, pr. nr. 149/2008.

Conform PUG Timisoara, terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud est a oraşului, în UTR 72, la aproximativ 300 m nord de Calea Buziasului. Terenul este marginit la nord de HPr 1539, la est si vest de terenuri agricole, iar la sud de drumul de exploatare DE 1553. Pentru acest amplasament este stabilita functiunea de zona pentru industrie.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş asa cum rezulta din adresa CJT nr. R 14802 din data de 22.10.2008.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal: „Hala productie si prezentare confectii piele si textile” Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 5000 mp, este inscris in CF nr. 404490, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 145523), avand nr. top 1554/1/9, teren arbil intravilan, proprietatea firmei S.C. SHIREEN FASHION S.R.L.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune construirea unei hale de productie si prezentare pentru confectii piele si textile in regim de inaltime P+1E. In incinta se propun platforme pentru realizarea locurilor de parcare destinate angajatilor si clientilor, drumuri de incinta si platforme tehnologice.

La ora actuala, terenul nu este accesibil direct din Calea Buziasului, pentru accesul auto si pietonal fiind propusa dezvoltarea drumului de exploatare DE 1553 la un profil de 12 m, in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-005600/25.06.2009.

Cod FP 53 – 01, ver. 1

Autorizatia de Construire se va putea emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute in domeniu public.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G.

Indicii propuşi prin documentatie: Constructii industriale, depozitare POT max = 55 % CUT max = 1,0 Regim de inaltime max.P+1E(M) Hmax. Cornisa = 9.00 m Constructii comert, servicii si depozitare POT max = 50% CUT max = 1,5 Regim de inaltime max.P+3E Hmax. Cornisa = 12.00 m Spatii verzi min 22.5 % conform Avizului Agentiei Regionala pentru Protectia Mediului nr. 6072 din 04.11.2008 Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi

obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal: „Hala productie si prezentare confectii piele si textile” Strada Olarilor, parcela A1554/1/9, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Direcţiei Urbanism, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv.

DIRECTOR, Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela GHILEZAN

AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. G.G. Dact.2exemplare