Informații HCL

Număr	534
An	2015
Data emiterii	08.12.2015
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 08.12.2015

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 534/08.12.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII", Str. Teodor Mihaly nr. 1, Timişoara

08.12.2015

Hotararea Consiliului Local 534/08.12.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII", Str. Teodor Mihaly nr. 1, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-016515/25.11.2015- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 09/22.05.2015, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 29/05.11.2015;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 70 din 15.10.2015;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinte colective si servicii", Teodor Mihaly nr. 1, Timişoara, având ca beneficiari pe RADULESCU GHEORGHE SI TRIMBITAS GEORGETA, întocmit conform Proiectului nr. 131/2015, realizat de S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 : Se stabilesc condiţiile de construire: POT max = 35 % ; CUT max = 1,4; Regim de înalţime maxim S+P+3E, H max. cornisa = 12,60 m; H max. coama a cladirii nou propuse, nu va depasi inaltimea la coama a cladirii existente, in regim de inaltime P+3, invecinata; Spaţii verzi si plantate = min 25 % din suprafata totala a parcelei reglementate, conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului Timis nr. 70 din 15.10.2015; Realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-001832/09.07.2015;

Art.3: Planul Urbanistic Zonal "Locuinte colective si servicii", Teodor Mihaly nr. 1, Timisoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea o perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Art.4 : Terenul studiat în suprafaţă totală de 634 mp, este inscris in C.F. 402278 - Timisoara (C.F. vechi nr. 18460, nr. top 886), nr. topografic 402278, teren intravilan - curti, constructii, fiind proprietatea beneficiarilor RADULESCU GHEORGHE SI TRIMBITAS GEORGETA.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal " Locuinte colective si servicii", Teodor Mihaly nr. 1, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
ALFRED SIMONIS

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 11_Foto_existent___Layout.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Foto existent

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /11Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

Teren studiat

Atasament: 10_Studiu_insorire___Layout.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Studiu insorire

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /10Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

16:00 16:30

12:00 12:30 13:00 13:30

14:00 14:30 15:00 15:30

17:00 17:30

Studiu insorire solstitiu iarna

zo na

fe re

st re

zo na

fe re

st re

limita zona

umb rita

E LEI E

EȚ et

IL UI UI

Atasament: 09_Studiu_insorire____Layout.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Studiu insorire

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /9Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

Bold line: 7 Trasparent background: | execute | names SunEarthTools. com - 21/06/2015 lat: 45.7644156 - 22/12/2015 RIL 30 No? - 24/12/2015 22/12/2015 12:50 gnt2 242.59 -6.29* 250". 70* 80? 100% 250" 119% 190” ş 170*

Elevation 85 260, 280” 300 3409 EI p 120% 1409 10” 200” 220? to”

TIE EI SIE E a facila)

Atasament: 08_Posibilitati_de_mobilare___L.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Denumire proiect:

Beneficiar:

Posibilitati de mobilare

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /8Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

Denumire plan•a:

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

Timi•oara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

P.U.Z.

9 11

6 8

10 12

7 9 11

1A 3

12 14A

31A

Sc.C 14

Sc.B

Sc.A

Scoa la G

ener ala n

r.16

Centrala termica

17-19

19-21

4 6

ghena

B 3

17 19

14B

Scoala generala nr.16

ST R

. Z U

R O

BA R

Sc.A

Sc.B

Sc.A

Sc.B

Sc.A

14 B1 Sc.B

B A

punct termic 9A

Sc.B 13CA

STR . CO

NST ANT

IN B RAN

CUS I

STR . A. PO

PO VIC

STR. V ASILE

LUCA CI

STR. VASILE LUCACI

ST R

. B U

C U

R ES

STR . TEO

D O

R M

IH ALY

STR . A. PO

PO VIC

Inventar coordonate X(m) Y(m) 1 480426.511 207390.068 2 480428.421 207397.085 3 480431.488 207407.070 4 480433.084 207412.183 5 480435.744 207420.967 6 480436.884 207424.799 7 480419.821 207430.242 8 480416.597 207420.523 9 480409.964 207397.552

23,91

9,18

7,27

18,16 10,24

10,45

4,00

17,914,00

2,00

3,00 P+2

3,00 m - P+2E

1,60

10,40

3,00 m - P+2E

11,17

7,60

10,00 m P+

N r.1

trotuar

trotuar zona verde

48040020 74

48042020 74

48044020 74

P+3 P

Nr. top.:885

Nr. top.:887

Bloc P+3E

Anexa P

Cladire P+2E

Anexa P+1

5 6

Str. Teodor M ihaly

drum asfalt

Str. Con

stan tin B

rânc usi

Nr. top.:888

S=634mp Nr. top.:886 CF402278

5,36

6,30

S+P+3E POT: 35% CUT: 1.4 suprateran

implan tare P+

2E implan

tare E3 Legenda:

Constructii existente Limita parcele Limita parcelei studiate Limita zonei studiate

Zona implantare constructii parter

Circulatii / platforme

Acces auto

Zona verde / loc joaca

Cladire propusa parter

Cladire propusa P+3

Zona implantare constructii P+2E

Zona implantare E3

1:200

Atasament: 07_Circulatia_terenurilor___Lay.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Denumire proiect:

Beneficiar:

Circulatia terenurilor

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /7Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

Denumire plan•a:

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

Timi•oara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

P.U.Z.

9 11

6 8

10 12

7 9 11

1A 3

12 14A

31A

Sc.C 14

Sc.B

Sc.A

Scoa la G

ener ala n

r.16

Centrala termica

17-19

19-21

4 6

ghena

B 3

17 19

14B

Scoala generala nr.16

ST R

. Z U

R O

BA R

Sc.A

Sc.B

Sc.A

Sc.B

Sc.A

14 B1 Sc.B

B A

punct termic 9A

Sc.B 13CA

STR . CO

NST ANT

IN B RAN

CUS I

STR . A. PO

PO VIC

STR. V ASILE

LUCA CI

STR. VASILE LUCACI

ST R

. B U

C U

R ES

STR . TEO

D O

R M

IH ALY

STR . A. PO

PO VIC

23,91

9,18

7,27

18,16 10,24

10,45

4,00

17,91

N r.1

trotuar

trotuar zona verde

48040020 74

48042020 74

48044020 74

Nr. top.:885

Nr. top.:887

Bloc P+3E

Anexa P

Cladire P+2E

Anexa P+1

5 6

Str. Teodor M ihaly

drum asfalt

Str. Con

stan tin B

rânc usi

Nr. top.:888

S=634mp Nr. top.:886 CF402278

5,36

Legenda:

Constructii existente

Teren domeniu public

Teren proprietate privata

Limita parcele Limita parcelei studiate Limita zonei studiate

1:200

Atasament: 06_Reglementari_urbanistice___L.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Denumire proiect:

Beneficiar:

Reglementari urbanistice

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /6Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

Denumire plan•a:

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

Timi•oara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

P.U.Z.

9 11

6 8

10 12

7 9

13 11

5 7

1A 3

12 14A

31A

Sc.C 14

Sc.B

Sc.A

Scoa la Ge

nera la nr.

Centrala termica

17-19

19-21

4 6

ghena

B 3

17 19

14B

1 3

Scoala generala nr.16

ST R

. Z U

R O

BA R

Sc.A

Sc.B

Sc.A

Sc.B

Sc.A

14 B1 Sc.B

B A

punct termic 9A

Sc.B 13CA

STR . CO

NST ANT

IN B RAN

CUS I

STR . A. PO

PO VIC

STR. V ASILE

LUCAC I

STR. VASILE LUCACI

ST R

. B U

C U

R ES

STR . TEO

D O

R M

IH ALY

STR . A. PO

PO VIC

3,00

H/ 2

23,91

9,18

7,27

18,16 10,24

10,45

4,00

17,914,00

2,00 3,00 m - P+2E

1,60

10,40

3,00 m - P+2E

11,17

7,60

10,00 m P+

N r.1

trotuar

trotuar zona verde

48040020 74

48042020 74

48044020 74

Nr. top.:885

Nr. top.:887

Bloc P+3E

Anexa P

Cladire P+2E

Anexa P+1

5 6

Str. Teodor M ihaly

drum asfalt

Str. Con

stan tin B

rânc usi

Nr. top.:888

S=634mp Nr. top.:886 CF402278

H/2 - E3

H-E3

5,36

6,30

S+P+3E POT: 35% CUT: 1.4 suprateran

implan tare P+

2E implan

tare E3

H/2 - E3

634 mp

Limita implantare Etaj3

Limita implantare constructii P+2E

Bilant teritorial: 0%

0 mp Locuinte cu functiuni complementare si servicii (S)+P+3:

Teren pentru drumuri publice: PropusExistent

0 mp Locuinte cu functiuni complementare P-P+2:

0 mp 0% 0%

Total: 634 mp 634 mp

Regim de inaltime maxim : S+P+3E

100% 0 mp

634 mp 100%

100%

Suprafata parcela : 634 mp 100 %

Circulatii, platforme: 238 mp 37.5%

Loc joaca: 16 mp 2.5% Zona verde: 158 mp 25 %

Constructii: 222 mp 35 %

POT maxim: 35% CUT maxim: 1.4 suprateran

Suprafete in situatia propusa

Legenda:

Constructii existente Zona locuinte cu functiuni complementare P...P+2 existenta

Limita parcele Limita parcelei studiate Limita zonei studiate

Zona locuinte cu functiuni complementare peste P+2 existenta Invatamant

Drumuri existente

Constructii existente

Limita implantare constructii parter

Zona locuinte cu functiuni complementare si servicii propusa , (S)+P+3

1:200

12 .6

Atasament: 05_Situatie_existenta___Layout.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Situatie existenta

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /5Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

Invatamant

Constructii existente

Legenda:

Zona locuinte cu functiuni complementare peste P+2 existenta

Constructii existente Zona locuinte cu functiuni complementare P...P+2 existenta

Limita parcele Limita parcelei studiate Limita zonei studiate

23,91

9,18

7,27

18,16 10,24

10,45

4,00

17,91

N r.1

trotuar

trotuar zona verde

48040020 74

48042020 74

48044020 74

Nr. top.:885

Nr. top.:887

Bloc P+3E

Anexa P

Cladire P+2E

Anexa P+1

5 6

Str. Teodor M ihaly

drum asfalt

Str. Con

stan tin B

rânc usi

Nr. top.:888

S=634mp Nr. top.:886 CF402278

Cladire S+P+1E

5,36

1:200

Atasament: 04_Circulatii_si_accese___Layou.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Circulatii si accese

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /4Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

Legenda:

Circulatii carosabile

Spatii verzi de aliniament

Trotuare si accese

11 13

6 8

10 12

7 9

1A 3

12 14A

10 16

Sc.A

Scoa la G

ener ala n

r.16

Centrala termica

17-19

19-21

4 6

B2 A

ghena

B 3

17 19

14B

Scoala generala nr.16

ST R

. Z U

R O

BA R

A 5

Sc.A

Sc.B

Sc.A

Sc.B

Sc.A

14 B1 Sc.B

punct termic 9A

STR . CO

NST ANT

IN B RAN

CUS I

STR . A. PO

PO VIC

STR. V ASILE

LUCA CI

STR. VASILE LUCACI

ST R

. B U

C U

R ES

STR . TEO

D O

R M

IH ALY

STR . A. PO

PO VIC

1:1000

Atasament: 03_Regim_inaltime_existent___La.pdf

arh. Camil Milincu

Faza:

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

arh. Camil Milincu

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Denumire proiect:

Regim inaltime existent

P.U.Z. Locuinte colective si servicii Timisoara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

131/2015

131 A /3Data:17.11.2015

Specialist RUR: arh. Georgeta Trimbitas

P.U.Z. Beneficiar:

P.U.Z. Locuin•e colective •i servicii Timi•oara, Strada Teodor Mihaly, nr. 1

R•dulescu Gheorghe •i Trimbi•a• Georgeta

S.C. ARHITECT TRÎMBI•A• S.R.L.

arh. Georgeta Trîmbi•a•

arh. Alin Tu•ac

11 13

6 8

10 12

7 9

1A 3

12 14A

10 16

Sc.A

Scoa la G

ener ala n

r.16

Centrala termica

17-19

19-21

4 6

B2 A

ghena

B 3

17 19

14B

Scoala generala nr.16

ST R

. Z U

R O

BA R

A 5

Sc.A

Sc.B

Sc.A

Sc.B

Sc.A

14 B1 Sc.B

punct termic 9A

STR . CO

NST ANT

IN B RAN

CUS I

STR . A. PO

PO VIC

STR. V ASILE

LUCA CI

STR. VASILE LUCACI

ST R

. B U

C U

R ES

STR . TEO

D O

R M

IH ALY

STR . A. PO

PO VIC

Legenda:

P+1

P+2

P+3

P+4

1:1000

S+P+1

P+3

P+2

D+P+4

P+1

Atasament: RLU_PLEN.pdf

S.C. „ ARHITECT TRÎMBITAS ” S.R.L. 1900 Timiᗰoara, str. Marti r Miroslav Todorov nr. 2, tel/fax: 0256-432212, e-mail: [email protected]

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „LOCUINᘠE COLECTIVE ᗠI SERVICII ”- strada Teodor Mihaly nr. 1, Timiᗰoara, CF 402278, top 886

Proiect nr.131/2015 1. GENERALITဠᘠI

1.1. Introducere, rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaᘰie cu caracter de

reglementare prin care se detaliazူ sub forma unor norme tehnice ᗰi juridice modul de realizare a construcᘰiilor ᗰi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantူ a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ” Locuinᘰe colective ᗰi servicii” - strada Teodor Mihaly nr. 1, CF 402278 top 886, ᗰi constituie un ansamblu de norme ᗰi reglementူri obligatorii pentru administraᘰia publicူ localူ care stau la baza emiterii actelor de autoritate publicူ localူ (certificate de urbanism respectiv autorizaᘰii de construire) pentru realizarea construcᘰiilor în zona studiatူ.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublူ utilitate: - stabileᗰte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul

urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilူ (configuraᘰia parcelelor, natura proprietူᘰii, amplasarea ᗰi conformarea construcᘰiilor ᗰi amenajူrilor aferente) precum ᗰi condiᘰiile de ocupare ᗰi utilizare a terenului);

- precizeazူ caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General ᗰi Regulamentul General de Urbanism) ᗰi impune condiᘰiile ᗰi restricᘰiile necesare respectူrii acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaboreazူ odatူ cu Planul Urbanistic Zonal.

1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaboreazူ în conformitate cu: - Ghidul privind metodologia de elaborare ᗰi conᘰinutul cadru al Planului

Urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;

- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului ᗰi Urbanismul, modificatူ ᗰi completatူ;

- Legea nr.453/2001 pentru modificarea ᗰi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii ᗰi unele mူsuri pentru realizarea locuinᘰelor;

- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; - Ghid privind elaborarea ᗰi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism –

indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; - Ordinul Ministrului Sူnူtူᘰii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienူ

a recomandူrilor privind modul de viaᘰူ al populaᘰiei; - Hotူrârea C.J.Timiᗰ nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementူrilor

urbanistice ᗰi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltူrile urbane din extravilanele oraᗰelor ᗰi comunelor din judeᘰul Timiᗰ;

- Hotူrârea C.J.Timiᗰ nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementူrilor ᗰi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenᘰial de edificare urbanူ din judeᘰul Timiᗰ;

- H.C.L. nr.43/2011 privind condiᘰiile de desfူᗰurare a activitူᘰilor de comerᘰ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timiᗰoara.

ᗰi are la bazူ prevederile cuprinse în studiile ᗰi documentaᘰiile de urbanism avizate ᗰi aprobate care au tangenᘰူ cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:

- P.U.G. al Municipiului Timiᗰoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.105/27.03.2012);

- Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana ( Masterplan ) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare.

1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexူ la Planul Urbanistic Zonal ”Locuinᘰe

colective ᗰi servicii” - strada Teodor Mihaly nr. 1, CF 402278 top 886, se aprobူ prin Hotူrârea Consiliului Local a Municipiului Timiᗰoara pe baza avizelor ᗰi acordurilor prevူzute de lege ᗰi devine act de autoritate publicူ a Administraᘰiei Publice Locale.

1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referူ

la proiectarea ᗰi realizarea tuturor construcᘰiilor ce vor fi amplasate pe suprafaᘰa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Timiᗰoara, jud. Timiᗰ, având o suprafaᘰူ totalူ de 634 mp, situatူ pe strada Teodor Mihaly, identificatူ prin CF nr. 402278 –Timiᗰoara, Nr. top 886, proprietari Rူdulescu Gheorghe ᗰi Trîmbiᘰaᗰ Georgeta.

Regulamentul Local de Urbanism se aplicူ în proiectarea ᗰi realizarea tuturor construcᘰiilor ᗰi amenajူrilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcᘰionalူ propusူ prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaᘰia construcᘰiilor ᗰi funcᘰiunea dominantူ a zonei ᗰi este prezentatူ în planᗰa nr. 131 A6 “Reglementူri urbanistice”. Pe baza acestei zonificူri s-au stabilit condiᘰiile de amplasare ᗰi conformare a construcᘰiilor.

2. PRECIZဠRI, DETALIERI ᗠI EXEMPLIFICဠRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ᗠI LA AUTORIZAREA EXECUTဠRII CONSTRUCᘠIILOR

REGULI DE BAZဠ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PဠSTRAREA INTEGRITဠᘠII MEDIULUI ᗠI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ᗠI CONSTRUIT

2.1.1. Terenuri agricole din intravilan In zona studiatူ existူ terenuri având categoria de folosinᘰူ grူdini. ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisူ pentru toate tipurile de construcᘰii ᗰi amenajူri cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiᘰiilor impuse de lege. ▪ De asemenea, autorizarea prevူzutူ la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raᘰionalူ a terenurilor

ᗰi pentru realizarea urmူtoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reᘰele tehnico-edilitare, amplasarea construcᘰiilor, amenajူrilor ᗰi lucrူrilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. Parcela ce face obiectul proiectului, nu se încadreazူ în aceastူ situaᘰie.

2.1.2. Zonele cu valoare peisagisticူ ᗰi zonele naturale protejate ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor ᗰi a amenajူrilor care prin amplasament,

funcᘰiune, volumetrie ᗰi aspect arhitectural – conformare ᗰi amplasare, goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletူ cromaticူ, etc. depreciazူ valoarea peisajului, este interzisူ.

▪ Autorizarea ᗰi executarea construcᘰiilor va avea în vedere pူstrarea calitူᘰii mediului natural (a vegetaᘰiei mature ᗰi sူnူtoase) ᗰi a echilibrului ecologic.

▪ În zonူ nu existူ elemente cu valoare peisagisticူ sau zone naturale protejate.

2.1.3. Zonele construite protejate ▪ În zona studiatူ nu existူ clူdiri monument istoric sau cu valoare de

patrimoniu.

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANᘠA CONSTRUCᘠIILOR ᗠI LA APဠRAREA INTERESULUI PUBLIC

2.2.1. Siguranᘰa în construcᘰii ▪ Autorizarea construcᘰiilor de orice fel se va putea face numai în condiᘰiile respectူrii prevederilor legale privind siguranᘰa în construcᘰii între care se amintesc urmူtoarele considerente ca prioritare, fူrူ ca enumerarea sူ fie limitativူ: - Legea nr. 50/1991 cu modificူrile ulterioare privind autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberူrii Autorizaᘰiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcᘰii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcᘰii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare ᗰi expertizare tehnicူ a proiectelor, a execuᘰiei lucrူrilor ᗰi construcᘰiilor, inclusiv instrucᘰiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996. - Proiectele care însoᘰesc cererea pentru autorizarea unor lucrူri de construcᘰii vor cuprinde toate elementele necesare în care sူ fie specificate mူsurile luate pentru asigurarea condiᘰiilor de siguranᘰူ privind realizarea ᗰi exploatarea construcᘰiilor.

2.2.2. Expunerea la riscuri naturale ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor sau a amenajူrilor în zonele expuse la

riscuri naturale, cu excepᘰia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisူ.

2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor în zonele de servitute ᗰi de protecᘰie ale

sistemelor de alimentare cu energie electricူ, conductelor de gaze, apူ, canalizare, cူilor de comunicaᘰie ᗰi a altor asemenea lucrူri de infrastructurူ este interzisူ.

2.2.4. Asigurarea echipူrii edilitare ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor se va face doar în cazul existenᘰei

posibilitူᘰii de racordare la reᘰelele de apူ, canalizare ᗰi energie electricူ, în sistem local, colectiv sau centralizat.

▪ Terenul studiat este deservit de reᘰele de apူ, canalizare ᗰi energie electricူ. În zonူ existူ re↰ea de alimentare cu gaz.

2.2.5. Asigurarea compatibilitူᘰii funcᘰiunilor ▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor se face cu condiᘰia asigurူrii

compatibilitူᘰii dintre destinaᘰia construcᘰiei ᗰi funcᘰiunea dominantူ a zonei. ▪ Condiᘰiile de amplasare a construcᘰiilor în funcᘰie de destinaᘰia acestora în

cadrul zonei de faᘰူ sunt prevူzute în cap.4 al prezentului Regulament.

2.2.6. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului ▪ În cazul prezentului regulament, POT ᗰi CUT se stabilesc astfel: • Locuinᘰe colective ᗰi servicii în regim de înူlᘰime maxim S+P+3E

P.O.T.=max.35% C.U.T.=max.1,4 suprateran

▪ Eventualul subsol al imobilului poate ocupa maxim 90% din suprafaᘰa parcelei.

2.2.7. Lucrူri de utilitate publicူ ▪ Nu e cazul.

3.1. DOMENIUL DE APLICARE ▪ Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situatူ în

intravilanul Municipiului Timiᗰoara ᗰi face parte din teritoriul administrativ al municipiului Timiᗰoara. La nivelul terenului studiat în suprafaᘰူ de 634 mp, s-a delimitat urmူtoarea zonူ funcᘰionalူ: - Zonူ rezidenᘰialူ – locuinᘰe colective ᗰi servicii.

3.2. UTILIZဠRI PERMISE Se permite amplasarea urmူtoarelor funcᘰiuni pentru – zonူ pentru locuinᘰe colective ᗰi servicii:

▪ locuinᘰe colective, cu regim de înူlᘰime (S)+P ÷ (S)+P+3E ▪ amenajူri aferente locuinᘰelor ▪ cူi de acces carosabile ᗰi pietonale în incintူ, ▪ parcူri la sol ▪ parcaje subterane ▪ spaᘰii plantate ▪ locuri de joacူ pentru copii ▪ spaᘰii pentru sport ᗰi recreere ▪ construcᘰii pentru echipare tehnicူ ▪ împrejmuiri ▪ instituᘰii, servicii, comerᘰ

▪ sedii ale unor companii ᗰi firme, servicii pentru mici întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanᘰူ în diferite domenii ᗰi alte servicii profesionale

▪ sedii sociale, colective ᗰi personale ▪ activitူᘰi din domeniul învူᘰူmântului ▪ cabinete medicale fူrူ paturi ▪ servicii ale unor organizaᘰii politice, profesionale etc. ▪ comerᘰ cu amူnuntul ▪ agenᘰii de turism ▪ cafenea, cofetူrie, ceainူrie ▪ spaᘰii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ▪ alte funcᘰiuni compatibile

3.3. UTILIZဠRI PERMISE CU CONDIᘠII Profil funcᘰional admis cu condiᘰionူri pentru – zonူ pentru locuinᘰe

colective ᗰi servicii: ▪ Se permite schimbarea destinaᘰiei apartamentelor, indiferent de amplasare,

numai pentru categoriile de funcᘰiuni, cuprinzând activitူᘰi pentru servicii specializate ᗰi practicူ profesionalူ privatူ cu grad redus de perturbare a locuirii ᗰi program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 ᗰi 20), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocaturူ, notariale, consultanᘰူ, asigurူri, proiectare, reprezentanᘰe, agenᘰii imobiliare etc;

▪ activitatea serviciilor cu acces public (de proximitate) sူ respecte urmူtoarele condi↰ii:

- sူ se adreseze preponderant locuitorilor zonei - sူ se desfူ←oare în paralel cu func↰iunea de locuire - activitatea (inclusiv depozitarea ) sူ se desfူ←oare numai în interiorul clူdirii - sူ nu producူ poluare fonicူ, chimicူ sau vizualူ, sူ nu afecteze

intimitatea locuirii pe parcelele vecine - pentru activitူ↰i ce nu se conformeazူ prevederii anterioare se va ob↰ine

acordul vecinilor de parcelူ

3.4. INTERDICᘠII TEMPORARE ▪ Zonele afectate de reᘰele (electrice, canalizare, alimentare cu apူ, gaze,

telefonie, fibrူ opticူ, etc.) sunt supuse interdicᘰiei temporare de construire pânူ la gူsirea soluᘰiilor de deviere a acestora pe lângူ cူile de circulaᘰie, prin grija operatorului de reᘰea sau a proprietarului terenului.

3.5. UTILIZဠRI INTERZISE Se interzice amplasarea urmူtoarelor funcᘰiuni pentru – zonူ pentru locuinᘰe

colective ᗰi servicii: ▪ schimbarea destinaᘰiei apartamentelor pentru activitူᘰi generatoare de

disconfort pentru locatari cum ar fi funcᘰiuni de producᘰie, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfူ, ateliere de reparaᘰii;

▪ schimbarea destinaᘰiei spaᘰiilor comune ale imobilelor având funcᘰiunea de circulaᘰie (holuri, accese, culoare, ganguri, curᘰi interioare, casele scူrilor, etc.);

▪ depozitare en-gros sau mic-gros ▪ depozitူri materiale refolosibile ▪ platforme de precolectare a deᗰeurilor urbane

▪ depozitarea pentru vânzare a unor cantitူᘰi mari de substanᘰe inflamabile sau toxice;

▪ staᘰii de întreᘰinere auto; ▪ staᘰii de betoane ▪ lucrူri de terasament de naturူ sူ afecteze amenajူrile din spaᘰiile publice si

construcᘰiile învecinate; ▪ activitူᘰi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat

▪ construcᘰii provizorii de orice naturူ,cu excepᘰia organizူrilor de ᗰantier, chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cူile si in spa↰iile publice,corpuri si panouri de afiᗰaj, firme si reclame, copertine si pergole.

▪ platforme de precolectare a deᗰeurilor urbane ▪ activitူᘰi care utilizeazူ pentru depozitare ᗰi producᘰie terenul vizibil din circulaᘰiile publice sau din instituᘰii publice

3.6. INTERDICᘠII PERMANENTE (DEFINITIVE) ▪ Sunt interzise urmူtoarele activitူ↰i: - depozite de deᗰeuri - anexe pentru creᗰterea suinelor, bovinelor, cabalinelor - ferme agro-zootehnice, abatoare - staᘰii întreᘰinere auto - activitူ↰i de depozitare, comerᘰ en-gros,antrepozite - activitူ↰i industriale sau alte tipuri de activitူ↰i care genereazူ noxe, vibra↰ii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat

4. CONDIᘠII DE AMPLASARE ᗠI CONFORMARE A CONSTRUCᘠIILOR

4.1. REGULI DE AMPLASARE ᗠI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Prevederile din plan←a nr. 131 A/6 “Reglementူri urbanistice”, pot fi implementate

în 2 variante: 1. cu men↰inerea totalူ sau par↰ialူ a clူdirii (S)+P+1E existente, în concordan↰ူ

cu propunerile din plan←a nr. 131 A/6 “Reglement[ri urbanistice”: - prin extinderea, supraetajarea ←i/sau recompartimentarea acesteia - prin schimbarea par↰ialူ/totalူ a destina↰iei spa↰iilor existente de la parter în

servicii 2. cu demolarea totalူ a construc↰iei existente (S)+P+1E ←i edificarea unei

construc↰ii noi, în concordan↰ူ cu propunerile din plan←a nr. 131 A/6 “Reglementူri urbanistice”

4.1.1. Orientarea faᘰူ de punctele cardinale ▪ Amplasarea clူdirilor se va face cu respectarea reglementူrilor în ceea ce

priveᗰte însorirea conform normelor ᗰi recomandူrilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 ᗰi Ordinului Ministrului Sူnူtူᘰii privind normele de igienူ nr.119/2014.

▪ Se recomandူ ca clူdirile în care se desfူᗰoarူ o activitate zilnicူ (administrativူ, comercialူ) sူ aibူ asiguratူ iluminarea naturalူ a spaᘰiilor pentru birouri cât ᗰi a celor pentru public.

▪ Amplasarea construcᘰiilor se va face cu asigurarea condiᘰiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 orူ ᗰi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sူnူtူᘰii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienူ ᗰi recomandူrilor privind modul de viaᘰူ al populaᘰiei.

▪ Se va asigura pentru fiecare clူdire posibilitatea dublei orientူri pentru spaᘰiile interioare, astfel încât sူ se evite orientarea exclusiv la nord.

4.1.2. Amplasarea faᘰူ de aliniament ▪ Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG

nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înᘰelege limita dintre domeniul privat ᗰi domeniul public.

▪ Construcᘰiile se vor amplasa cu o retragere de min. 4,00m faᘰူ de aliniament, conform reglementူrilor din planᗰa nr. 131 A/6 "Reglementူri urbanistice", cu preluarea aliniamentului blocului P+3E de la nord

▪ Spaᘰiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaᘰii carosabile ᗰi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajူri exterioare, spaᘰii verzi, lucrူri edilitare.

▪ Rampa de acces în subsolul imobilelor se poate amenaja doar în interiorul limitei de proprietate.

4.1.3. Amplasarea faᘰူ de drumurile publice: ▪ Construcᘰiile se vor amplasa cu o retragere de 4,00m faᘰူ de limita strူzii

Teodor Mihaly , conform planᗰei 131 A/6 - ”Reglementari urbanistice” ▪ Construcᘰiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic

Zonal doar în condiᘰiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.

4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faᘰူ de limitele laterale ale parcelei ▪ Amplasarea în interiorul parcelei faᘰူ de limitele laterale ale parcelei se va

face ᘰinând cont de distanᘰele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectူrii condiᘰiilor minime de însorire ᗰi a distanᘰelor minime necesare intervenᘰiilor în caz de incendiu;

▪ pe limita lateralူ din nord construcᘰiile se vor amplasa pe limitူ, preluând dimensiunile în plan ale calcanului clူdirii P+3 existentူ. Pe zona care depူ←e←te calcanul existent, clူdirile se vor amplasa astfel:

- cu o retragere de 2 m faᘰူ de limitူ pentru construc↰iile de la parter - conform plan←ei “Reglementူri urbanistice” – plan←a nr. 131 A/6 pentru

etajele 1,2 ←i 3 ▪ pe limita laterala din sud, construcᘰiile parter pana la etajul 2 se vor amplasa

cu o retragere de 3m, pentru asigurarea accesului auto în interiorul parcelei. Etajul 3 va fi retras respectând H/2 fata de limita lateralူ, unde H reprezintူ înူlᘰimea la corniᗰူ a etajului 3.

4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faᘰူ de limita posterioarူ a parcelei

▪ Construcᘰiile se vor amplasa astfel: - cu o retragere de minim 10,00m faᘰူ de limita posterioarူ a parcelelor

pentru nivelele P - P+2E cu o retragere = H pentru etajul 3, unde H reprezintူ înူlᘰimea la corniᗰူ a

etajului 3. ▪ Pe parcela este posibilူ amplasarea de anexe (terase acoperite, chioᗰcuri,

barbeque, piscine, magazii unelte grူdinူ, biciclete, etc) pe limita posterioarူ a parcelei sau sub aceastူ distanᘰူ, cu condiᘰia ca acestea sူ nu depူᗰeascူ înူlᘰimea de 3,0m la corniᗰူ de la cota terenului sistematizat.

4.1.6. Lucrူri de utilitate publicူ ▪ Clူdirile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate sau nu sunt

rezervate pentru amplasarea unor lucrူri de utilitate publicူ (cူi de comunicaᘰie, sisteme de alimentare cu apူ, canalizare, energie electrica, gaz, telecomunicaᘰii, etc.)

4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

4.2.1. Accese carosabile ▪ Construcᘰiile vor fi accesibile printr-un drum în incintူ, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenᘰele de securitate, apူrare contra incendiilor.

▪ configuraᘰia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcᘰii se stabileᗰte în funcᘰie de destinaᘰia funcᘰionalူ a construcᘰiei, de capacitatea acesteia ᗰi de numူrul de utilizatori.

▪ Pentru toate categoriile de construcᘰii ᗰi amenajူri se vor asigura accese pentru intervenᘰii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu.

▪ Accesele carosabile nu trebuie sူ fie obstrucᘰionate prin mobilier urban ᗰi trebuie pူstrate libere în permanenᘰူ.

4.2.2. Accese pietonale ▪ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clူdiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înᘰeleg cူile de acces

pentru pietoni, care pot fi: trotuare, drum în incintူ ▪ Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât sူ permitူ circulaᘰia persoanelor cu handicap ᗰi care folosesc mijloace specifice de deplasare.

4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARဠ

4.3.1. Racordarea la reᘰelele publice de echipare edilitarူ existente ▪ Toate clူdirile vor fi racordate la reᘰele tehnico- edilitare publice; ▪ Se va asigura în mod special captarea ᗰi evacuarea apelor meteorice din

spaᘰiile rezervate pietonilor, din spaᘰiile mineralizate ᗰi din spaᘰiile plantate cu gazon.

▪ Alimentarea cu apူ a parcelei studiate prin prezenta documentaᘰie în fazူ de PUZ, se va asigura din reᘰeaua de apူ existenta in zonူ

▪ Canalizarea menajerူ propusူ se va racorda la conducta existentူ amplasatူ pe terenul aferent strazii Teodor Mihaly.

▪ Apele pluviale se vor descူrca în canalizare din preaplinul bazinului de retenᘰie.

▪ Autorizarea executူrii construcᘰiilor este permisူ numai dacူ existူ posibilitatea racordူrii de noi consumatori la reᘰelele tehnico-edilitare existente sau extinse ale localitူᘰii ᗰi anume: alimentare cu apူ, canalizare menajerူ ᗰi alimentare cu energie electricူ.

4.3.2. Realizarea de reᘰele tehnico-edilitare ▪ Dupူ caz se vor prevedea extinderi de reᘰele publice sau mူriri de capacitate ale reᘰelelor edilitare publice

▪ Lucrူrile de racordare ᗰi de branᗰare la reᘰeaua edilitarူ publicူ se suportူ în întregime de cူtre proprietari.

Alimentarea cu energie electricူ ▪ Instalaᘰiile trebuie sူ permitူ racordul subteran la reᘰelele stradale. Instalaᘰiile

de alimentare ᗰi punctele de racord vor fi concepute în aᗰa fel încât sူ nu aducူ prejudicii aspectului arhitectural al construcᘰiilor sau zonei înconjurူtoare.

Telecomunicaᘰii ▪ Instalaᘰiile trebuie sူ permitူ racordul subteran la reᘰelele stradale. Instalaᘰiile

de alimentare ᗰi punctele de racord vor fi concepute în aᗰa fel încât sူ nu aducူ prejudicii aspectului arhitectural al construcᘰiilor sau zonei înconjurူtoare.

Reᘰele termice, alimentare cu gaze ▪ Centralele ᗰi punctele termice vor fi înglobate în construcᘰie. Fiind concepute

în aᗰa fel încât sူ nu aducူ prejudicii aspectului arhitectural al construcᘰiilor sau zonei înconjurူtoare.

▪ Reᘰelele de alimentare cu gaze ᗰi racordul la acestea se va realiza subteran. ▪ Firidele de branᗰare vor fi amplasate în aᗰa fel încât sူ nu aducူ prejudicii

aspectului arhitectural al construcᘰiilor ᗰi împrejmuirilor. ▪ Toate construcᘰiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la

data realizူrii lor, referitoare la distanᘰele impuse de funcᘰiunile pe care le adူpostesc.

4.3.3. Proprietatea publicူ asupra reᘰelelor edilitare ▪ Edificarea este permisa cu respectarea dreptului de proprietate asupra

reᘰelelor edilitare, publicူ sau privatူ, dupူ caz.

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ᗠI DIMENSIUNILE TERENULUI ᗠI ALE CONSTRUCᘠIILOR

4.4.1. Parcelarea ▪ Parcelarea este operaᘰiunea de divizare a unei suprafeᘰe de teren în minimum

4 loturi alူturate în vederea realizူrii de noi construcᘰii. ▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie sူ fie accesibil dintr-un drum public (sau cu servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

▪ Clူdirile de locuit colective ᗰi servicii pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaᘰie cu acces public sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele asigurate din circulaᘰia publicူ prin intermediul unor circulaᘰii private.

▪ Suprafeᘰele necesare pentru deschideri de strူzi, alei se vor trece in domeniu public sau se vor acorda servituᘰi de trecere

4.4.2. Înူlᘰimea construcᘰiilor ▪ Regimul de înူlᘰime al construcᘰiilor este maxim S+P+3E, conform

reglementူrilor din planᗰa 131 A6 “Reglementူri urbanistice”

▪ Imobilul nou propus nu va depူ←i la corni←ူ clူdirea P+3 existenta pe limita nordica

▪ Se va urmူri respectarea prevederilor RGU ( Art. 30, alin(1)) privitor la evitarea unei diferenᘰe mai mari de 2 nivele între construcᘰiile direct învecinate: „autorizarea executူrii construcᘰiilor se face cu respectarea înူlᘰimii medii a clူdirilor învecinate si a caracterului zonei, fူrူ ca diferenᘰa de înူlᘰime sူ depူ←eascူ cu mai mult de doua niveluri clူdirile imediat învecinate”

▪ Înူlᘰimea maximူ a construcᘰiilor la ultima corniᗰa este stabilitူ, astfel: locuinᘰe colective ᗰi servicii în regim de înူlᘰime maxim S+P+3E

Hmax.=17,00m ( la S+P+3E) Hcornisa max.=12,60m ( la S+P+3E)

4.4.3. Aspectul exterior al construcᘰiilor ▪ Autorizaᘰia de Construire nu se va emite dacူ o construcᘰie prin situare,

arhitecturူ, dimensiuni ᗰi aspect exterior este în mူsurူ sူ aducူ prejudicii caracterului ᗰi intereselor vecinူtူᘰilor, peisajului urban.

▪ Faᘰadele laterale ᗰi posterioare ale clူdirilor trebuie tratate la acelaᗰi nivel calitativ ca ᗰi cele principale ᗰi în armonie cu acestea.

▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bunူ calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban.

▪ Sunt interzise construcᘰiile ce reprezintူ pastiᗰe ale unor tipuri de arhitecturူ nespecifice.

▪ Culorile dominante pentru faᘰadele imobilelor vor fi: alb-gri natur, ocru, culori armonizate în general. Sunt permise totuᗰi culori specifice firmelor ce îᗰi desfူᗰoarူ activitatea în clူdirile respective.

▪ Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinᘰei propuse ᗰi în concordanᘰူ stilisticူ cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplaseazူ. Poziᘰia ᗰi dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.

4.4.4. Procentul de ocupare a terenului ᗰi coeficientul de utilizare al terenului ▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaᘰa construitူ la sol ᗰi suprafaᘰa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaᘰa construitူ desfူᗰuratူ ᗰi suprafaᘰa terenului.

▪ Locuinᘰe colective cu funcᘰiuni complementare ᗰi servicii în regim de înူlᘰime maxim S+P+3E

P.O.T.=max. 35% C.U.T.=max. 1,4 suprateran

4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAᘠII VERZI ᗠI ÎMPREJMUIRI

4.5.1. Parcaje ▪ Suprafeᘰele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicatူ, a anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RLU ᗰi a normativelor în vigoare. Suprafeᘰele parcajelor se determinူ în funcᘰie de destinaᘰia ᗰi de capacitatea construcᘰiei.

- vor fi prevူzute parcaje în funcᘰie de specificul activitူᘰii dupူ cum urmeazူ:

- 1,15 locuri de parcare / apartament

- pentru construcᘰii ce înglobeazူ spaᘰii cu diferite destinaᘰii pentru care existူ norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevူd un numူr mai mare de locuri de parcare.

▪ Eliberarea Autorizaᘰiei de Construire pentru construcᘰii ce necesitူ spaᘰii de parcare, este condiᘰionatူ de posibilitatea realizူrii acestora în afara domeniului public.

▪ În situaᘰia în care se vor amenaja locuri de parcare descoperite (ecologice) pentru autoturisme, acestea se vor realiza din pavaje permeabile

▪ Intrူrile ᗰi ieᗰirile la parcaje ᗰi garaje vor fi astfel dispuse încât sူ asigure o circulaᘰie fluentူ ᗰi sူ nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteazူ.

4.5.2. Spaᘰii verzi ᗰi plantate ▪ Autorizaᘰia de construire va conᘰine obligaᘰia menᘰinerii sau creူrii de spaᘰii

verzi ᗰi plantate, în funcᘰie de destinaᘰia ᗰi de capacitatea construcᘰiei, conform normativelor în vigoare.

▪ Se vor asigura spaᘰii verzi în procentul de minim 25,00% din suprafaᘰa totalူ a parcelei, respectiv minim 158 mp

▪ Aceste spaᘰii verzi vor fi asigurate sub formူ de spaᘰii verzi amenajate ▪ Este obligatorie plantarea cel puᘰin a unui arbore de talie medie pentru

fiecare 100 mp de lot. ▪ Spaᘰiile verzi se vor asigura în concordanᘰူ cu prevederile O.M.S.,

dimensionându-se astfel încât sူ satisfacူ indicele de minim de 2 mp/locatar pentru spaᘰii verzi

▪ Se va acorda atenᘰie reconstrucᘰiei ecologice dupူ încheierea lucrူrilor de construcᘰie, constând în: plantaᘰii de aliniament, grupuri de arbori izolaᘰi, aranjamente peisajere cu arbuᗰti, partere florale, gazon.

4.5.3. Împrejmuiri posibile ▪ Gardurile vor avea înူlᘰimea maximူ de 2,00m din care un parapet plin de

max.0,6m iar partea superioarူ transparentူ. ▪ Se recomandူ împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrူcate în

vegetaᘰie, atât spre aliniamentul stradal, cât ᗰi între proprietူᘰi. Gardul viu folosit ca împrejmuire între douူ proprietူᘰi va avea o înူlᘰime de minim 1,50m, fiind poziᘰionat la 0,50m de linia despူrᘰitoare a celor douူ proprietူᘰi

4.5.4. Gestionarea deᗰeurilor ▪ Deᗰeurile menajere vor fi adunate în containere preluate ᗰi transportate

periodic de cူtre societatea cu proprietarul terenului are contract, în zone special amenajate pentru depozitarea ᗰi gestionarea integratူ a gunoiului aferent municipiului Timiᗰoara.

4.6. BILANᘠ TERITORIAL SUPRATERAN SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

mp % mp % Teren pentru drumuri publice - circulatii publice

0 0% 0 0%

Zona locuinᘰe cu funcᘰiuni complementare P-P+2

634 100% 0 0%

Zona locuinte cu funcᘰiuni complementare ᗰi servicii maxim (S)+P+3

0 0% 634 100%

TOTAL 634 100% 634 100%

Suprafeᘰe în situaᘰia propusူ: Construcᘰii maxim: 222 35%

Circulaᘰii, platforme, parcူri: 238 37,5% Spatii verzi amenajate: 158 25%

Loc joaca: 16 2,5% TOTAL 634 100%

4.7. BILANᘠ TERITORIAL SUBTERAN mp %

Teren conform CF 634 Subsol- parcaj auto Max. 570 90%

5. UNITဠᘠI TERITORIALE DE REFERINᘠဠ În perimetrul terenului studiat existူ o singurူ Unitate Teritorialူ de Referinᘰူ.

Întocmit,

arhitect GEORGETA TRÎMBIᘠAᗠ

arhitect Camil MILINCU