Număr | 391 |
---|---|
An | 2018 |
Data emiterii | 17.07.2018 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 17.07.2018 |
Hotararea Consiliului Local 391/17.07.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er", Str. Bujorilor, nr. 160, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-0005843, UR2018-010383/28.06.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-0005843, UR2018-010383/28.06.2018 - al Direcţiei Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 04.07.2018 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018-0005843, UR2018-010383/28.06.2018 ; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 35/21.09.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 11/29.03.2018, respectiv Decizia Etapei de încadrare nr. 18 din 01.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er", Str. Bujorilor, nr. 160, Timişoara, avand ca beneficiar pe S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A., întocmit conform Proiectului nr. 45/2017, realizat de S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.D, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire astfel: Pentru UTR 1 - Regimul de înălţime de maxim = S+P+6E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, Hmax = 32,00 m; acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-002757/31.08.2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, POTmax= 70%, CUTmax= 2,8. Spatii verzi amenajate minim 20,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 18/01.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută. Pentru UTR 2 - Regimul de înălţime de maxim = S+P+6E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, Hmax = 30,00 m; acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. nr. DT2017-002757/31.08,2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, POTmax= 50%, CUTmax= 2,8. Spatii verzi amenajate minim 20,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 18/01.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută. Pentru UTR 3 - Regimul de înălţime = S+P+4E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. nr. DT2017-002757/31.08,2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, POTmax= 70%, CUTmax= 2,5. Spatii verzi amenajate minim 20,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 18/01.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er", Str. Bujorilor, nr. 160, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat in strada Bujorilor nr. 160, Timisoara, în suprafaţă totală de 65.670 mp, este inscris in CF nr. 406302 Timisoara, nr. cad. 406302 (CF vechi nr. 6278/ Chisoda nr. top 655/3/2/1; 655/4/2/1; 656-657/2/1; 573/a/1/1/16/1/1/2; 655/2/1; 659/a/1/1; 659/b/2/1/1), în suprafaţă de 64.698 mp, respectiv in CF nr. 405825 -Timisoara, nr. cad. 405825 (CF vechi nr. 6278/- Chisoda nr. top. 655/3/2/1; 655/4/2/1; 656-657/2/1; 573/a/1/1/16/1/1/2; 655/2/1; 659/a/1/1; 659/b/2/1/3), în suprafaţă de 972 mp, proprietar fiind S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 45/2017, planşa nr. 45A08 - ,,Proprietatea asupra terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er" Strada Bujorilor nr. 160, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcţiei Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Direcţiei Comunicare-Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.; - Proiectantului S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.D; - Mass-media locale.
|
G
C
C
C
C
C
A
A
A
G
S tr. B
u jo
rilo r
405825
1
2
3 4
5
67
8 9
10
11 12
13
14
1516171819
20 212223
2425 26
27 28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47 48 49 50 51
52 53 54
1 6 .0
0
1 2 9 .2
6
1 6 .0
0
1 6 .0
0
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
S=17.639MP
33.00
6 9 .7
1 1 6 . 0
0 4 9 .2
6 4 0 .0
0 4 0 .1
2
43.8816.0049.24
S=2.100MPS=2.100MP S=2.154MP S=3.740MPS=3.745MPS=2.277MPS=2.321MPS=2.345MPS=4.930MP
S=2.111MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
33.0033.00 62.75 35.00 35.00 35.00 34.71
Cf nr. 406302-TM
nr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1;
S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM
573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
1
30. 69
20.0 0
5.00
a lin
ia m
e n t p
ro p u s
235678910 4
11
12
13 16
15
14
sp.vz.
43.88
4 0 .0
0
43.88
4 9 . 2
8 3 9 .7
6 4 0 . 0
0
12.00
7 0 . 6
6
2 0 .0
0
4 0 .0
0
2 0 .0
0
2 0 .0
0
1 0 0 .0
0 1 0 0 .0
0
2 0 .0
0
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
63.51
3 9 .2
6 4 0 .0
0
14 .2
0
89.94 33.76
14.22
3 9 . 2
6 4 0 .0
0 4 0 .0
0
Cladire pentru
armaturi P
C la
d ir
e g
ru p s
o c ia
l -b
ir o u
ri P
+ 2
E
Hala P
Hala P
N
Nr. plansa:
45A08
Denumire plansa: Proprietatea asupra terenurilor
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
LIMITE SI DELIMITARI Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
Limita intravilan
Limite parcele propuse
Tipuri de proprietate asupra terenurilor
Teren proprietate privata a
persoanelor juridice
Teren proprietate privata ce va fi
intabulat in CF ca spatii verzi
Teren proprietate publica de
interes local
Circulatia terenurilor
Teren din domeniu privat ce se
intentioneaza a fi trecut in
domeniul public
TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
TEREN PROPRIETATE PRIVATA 65.670,00mp
TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUT IN DOMENIUL PUBLIC
CIRCULATIA TERENURILOR
TERENURI AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT 57.990,00mp
7.680,00mp
TOTAL 65.670,00mp
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
CIRCULATII - RETEA DRUMURI
RETEA ALIMENTARE CU APA
RETEA CANALIZARE - SISTEM CENTRALIZAT
RETEA ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
7.680,00mp
460,00ml
460,00ml
460,00ml
RETEA ALIMENTARE CU GAZ 460,00ml
RESPONSABIL DE
FINANTAREA
OBIECTIVELOR DE
UTILITATE PUBLICA
ESTE DEZVOLTATORUL
Nr. plansa:
45A06
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
Arh.Emilian Cojocaru
Scara:
1:1.000
Data:
ian. 2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Anca Anghelescu Specialist RUR
PROIECTANT GENERAL: S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT SPECIALITATE S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
C
Cladire pentru
armaturi P
C la
d ir
e g
ru p
s o
c ia
l -b
ir o
u ri
P +
2 E
Hala P
Hala P
G
C
C
C
C
A
A
A
G
S tr. B
u jo
rilo r
405825
1
2
3 4
5
67
8 9
10
11 12
13
14
1516171819
20 212223
2425 26
27 28
29
30
31
32
33
34 35
36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47 48 49 50 51
52 53 54
1 6 .0
0
1 2 9 .0
2
1 6 .0
0
1 6 .0
0
5 .0
0
6.00
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
4 .5
0 < H
/ 2
4 .5
< H
/ 2
S=17.639MP
33.00
6 9 . 7
1 1 6 . 0
0 4 9 .2
6 4 0 . 0
0 4 0 .1
2
43.8816.0049.24
S=2.100MPS=2.100MP S=2.154MP S=3.740MPS=3.745MPS=2.277MPS=2.321MPS=2.345MP S=4.930MP
S=2.111MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
5.00
33.0033.00 62.75 35.00 35.00 35.00 34.71
10.00
1 0 .0
0
1 0 . 0
0
5 .0
0
5.005.00
10.00
1 0 .0
0
Cf nr. 406302-TM
nr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1;
S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM
573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
2 1 .1
0
1
30. 69
20.0 0limita zona implantare parter
li m
it a z
o n a i m
p la
n ta
re p a rt
e r
limita zona implantare P+6E+Er
5.00
5.00
a lin
ia m
e n t p
ro p u s
1 5 . 0
0
15.00
10.00
4 . 5
0 < H
/ 2
4 . 5
0 < H
/ 2
5.00 5.00
5 .0
0
5 .0
0
4.50<h/2 4.50<h/2
235678910 4
11
12
13 16
15
14
5.00
sp.vz.
Bazin
Retentie SP
DSH
43.88
4 0 . 0
0
43.88
7 9 .9
8 3 9 .7
6 4 0 .0
0
12.00
4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2
4.50<h/2
4.504.50
7 0 .6
6
2 0 .0
0
4 0 .0
0
2 0 .0
0
2 0 .0
0
1 0 0 .0
0 1 0 0 .0
0
2 0 .0
0
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
p la
tf o rm
a p
ro v iz
o ri e
d
e i n to
a r c
e re
- E
ta p
a 1
Ø10.00
63.51
3 9 .2
6 4 0 .0
0
4 .5
0 < h / 2 4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
14 .2
0
89.94 33.76
14.22
3 9 .2
6 4 0 . 0
0 4 0 . 0
0
1 0 .0
0
10.00
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2 4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
20.0 0
1 0 .0
0
1 0 .0
0
1 0 .0
01 0 .0
0
1 0 .0
0 4 .5
0 < h / 2
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
PT
4 . 5
0 < h / 2
5.14
6.0 0
p la
t f o
rm a p
ro v iz
o ri
e
d e
i n
to a
rc e
r e -
E t a
p a
1
6.00 1.00 1.00 1.50 1.501.001.001.501.50
16.00
PTT - 16 m scara 1:100
N
Nr. plansa:
45A06
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
Arh.Emilian Cojocaru
Scara:
1:1.000
Data:
ian. 2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Anca Anghelescu Specialist RUR
Denumire plansa: Reglementari urbanistice
FUNCTIUNI
SzL -Subzona mixta comert, servicii si locuire
colectiva propusa
subzona industrie, productie
cu caracter nepoluant existenta
subzona servicii,birouri,
activitati economice cu caracter tertiar existenta subzona locuire colectiva existenta
subzona destinatie speciala MAPN
existenta
SzV -Subzona spatii verzi amenajate propusa
zona implantare a cladirilor
U.T.R. 3
SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA
INDICI EXISTENTI SI MENTINUTI
P.O.T. existent 50%
C.U.T. existent 2,8
regim de de inaltime existent P+4E
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8 S+P+6E+Er
P.O.T. 70%
C.U.T. 2,8
U.T.R.1
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII,
FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE,SI BIROURI
INDICI PROPUSI
P.O.T. 70%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=32.00m
S+P+6E+Er
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
U.T.R. 2
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII
SI LOCUIRE COLECTIVA
INDICI PROPUSI
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=30.00m
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
U.T.R.1 - SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII,
FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE,SI BIROURI PROPUSA
SzM -Subzona mixta comert, servicii, functiuni
administrative,si birouri propusa
Szc -Subzona cai de comunicatie rutiera
U.T.R. 2
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII
SI LOCUIRE COLECTIVA PROPUSA
zona spatii verzi amenajate in cadrul parcelelor
U.T.R. 3
SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA
subzona locuire colectiva existenta
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
BILANT TERITORIAL
LIMITE SI DELIMITARI Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
Limita intravilan
Limita UTR
Limita zona implantare a cladirilor Limita zona implantare a cladirilor
in regim cuplat(comasare parcele)
spatii verzi de
aliniament
zona spatii verzi amenajate in cadrul parcelelor
zona spatii verzi amenajate in cadrul parcelelor
platforma provizorie
de intoarcere - Etapa 1
acces propus
Limite parcele propuse
7.680,00 16.31%
35.634,00 75.72%
PROIECTANT GENERAL: S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT SPECIALITATE S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
C
Cladire pentru armaturi P
C la
d ir e g
ru p s
o ci
a l
-b ir o u ri P
+ 2 E
Hala P
Hala P
ST R.
CE RC
UL UI
G
C
C
C
C
A
A A
G
S tr. B
u jo
ril o r
405825
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 12
13 14
15 16
17
18
19 2021
22
23
24
25
26
27
28
29
30 31 32 33
34 35 36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
1 6 .0
0
1 2 9 .0
2
1 6 .0
0
1 6 .0
0
5 .0
0
6.00
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
4 .5
0 < H
/ 2
4 .5
< H
/ 2
S=17.639MP
33.00
6 9 .7
1
1 6 .0
0
4 9 .2
6
4 0 .0
0
4 0 .1
2
43.88
16.00
49.24
S=2.100MP
S=2.100MP
S=2.154MP
S=3.740MP
S=3.745MP
S=2.277MP
S=2.321MP
S=2.345MP
S=4.930MP
S=2.111MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
5.00
33.00
33.00
62.75
35.00
35.00
35.00
34.71
10.00
1 0 .0
0
1 0 .0
0
5 .0
0
5.00
5.00
10.00
1 0 .0
0
Cf nr. 406302-TMnr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1; S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM 573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
2 1 .1
0
1
30.69
20.00
limita zona implantare parter
li m
it a z
o n a i m
p la
n ta
re p a rt
e r
limita zona implantare P+6E+Er
5.00
5.00
a lin
ia m
e n t p
ro p u s
1 5 .0
0
15.00
10.00 4 .5
0 < H
/ 2
4 .5
0 < H
/ 2
5.00
5.00
5 .0
0
5 .0
0
4.50<h/2 4.50<h/2
2
3
5
6
7
8
9
10
4
11
12
13
16
15
14
5.00
sp.vz.
LIM ITA ZO
NA INTERDICTIE CO NSTRUIRE
LIM ITA ZO
NA INTERDICTIE CO NSTRUIRE
Bazin Retentie
SP
DSH
43.88
4 0 .0
0
43.88
7 9 .9
8 3 9 .7
6
4 0 .0
0
12.00
4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2 4.50<h/2
4.50<h/2
4.50<h/2
4.50
4.50
7 0 .6
6
20 .0
0
4 0 .0
0
2 0 .0
0
20 .0
0
40 .0
0
1 0 0 .0
0
1 0 0 .0
0
2 0 .0
0
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
p la
tf o rm
a p
ro v iz
o ri e
d e in
to a rc
e re
- E
ta p a 1
Ø 10.00
63.51
3 9 .2
6
4 0 .0
0
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
14. 20
89.94
33.76
1 4.2
2
3 9 .2
6
4 0 .0
0
4 0 .0
0 1 0 .0
0
10.00
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
4 .5
0 < h / 2
20.00
1 0 .0
0
1 0 .0
0
1 0 .0
0
1 0 .0
0
1 0 .0
0
4 .5
0 < h / 2
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
5 .0
0
PT
4 .5
0 < h / 2
5.14
6.00
p la
tf o rm
a p
ro v iz
o ri e
d e in
to a rc
e re
- E
ta p a 1
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+8E"
LIMITE SI DELIMITARI Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
N
S T
R A
D A
B U
J O
R IL
O R
Nr. plansa:
45A05
Denumire plansa: Principii urbanizare zona
Limita intravilan
U.A.T. GIROC
U.A.T.TIMISOARA
IN TR
. N IC
O RE
ST I
ST RA
DA CE
RC UL
UI
FUNCTIUNI EXISTENTE
subzona industrie, productie
cu caracter nepoluant
subzona servicii,birouri,
activitati economice cu caracter tertiar
subzona locuire colectiva
subzona locuire individuala
cimitir
destinatie speciala MAPN
ivatamant
16m
16m
16m
16m
16m 16m
Subzona mixta comert, servicii, functiuni
administrative,si birouri propusa
Subzona mixta comert, servicii si locuire
colectiva propusa
FUNCTIUNI PROPUSE
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
Arh.Emilian Cojocaru
Scara:
1:1.000
Data:
ian. 2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Anca Anghelescu Specialist RUR
PROIECTANT GENERAL: S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT SPECIALITATE S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
ST R.
CE RC
UL UI
G
C
C
C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
C C C
G
405825
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 12
13 14
15 16
17
18
19 2021
22
23
24
25
26
27
28
29
30 31 32 33
34 35 36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
Cf nr. 406302-TMnr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1; S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM 573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
LIMITE SI DELIMITARI
Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
CIRCULATII
Asfalt
N
S T
R A
D A
B U
J O
R IL
O R
Limita intravilan
U.A.T. GIROC
U.A.T.TIMISOARA
IN TR
. N IC
O RE
ST I
ST RA
DA CE
RC UL
UI
Cale ferata
REGIM DE INALTIME EXISTENT
P - P+1E
P+4E
P+2E
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
ing. Doru Munteanu
Scara:
1:1.000
Data:
ian.2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Specialist RUR Arh.Anca Anghelescu
S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
PROIECTANT SPECIALITATE
S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT GENERAL:
Nr. plansa:
45A04
Denumire plansa: Regim de inaltime existent
ST R.
CE RC
UL UI
G
C
C
C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
C C C
G
405825
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 12
13 14
15 16
17
18
19 2021
22
23
24
25
26
27
28
29
30 31 32 33
34 35 36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
Cf nr. 406302-TMnr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1; S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM 573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
LIMITE SI DELIMITARI
Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
N
S T
R A
D A
B U
J O
R IL
O R
Limita intravilan
U.A.T. GIROC
U.A.T.TIMISOARA
IN TR
. N IC
O RE
ST I
ST RA
DA CE
RC UL
UI
FUNCTIUNI EXISTENTE
subzona industrie, productie
cu caracter nepoluant
subzona servicii,birouri,
activitati economice cu caracter tertiar
subzona locuire colectiva
subzona locuire individuala
cimitir
destinatie speciala MAPN
ivatamant
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
ing. Doru Munteanu
Scara:
1:1.000
Data:
ian.2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Specialist RUR Arh.Anca Anghelescu
S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
PROIECTANT SPECIALITATE
S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT GENERAL:
Denumire plansa: Functiuni existente
Nr. plansa:
45A03
ST R.
CE RC
UL UI
G
C
C
C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
C C C
G
405825
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 12
13 14
15 16
17
18
19 2021
22
23
24
25
26
27
28
29
30 31 32 33
34 35 36
37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
Cf nr. 406302-TMnr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1; S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM 573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
LIMITE SI DELIMITARI
Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
LEGENDA
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
CIRCULATII
Asfalt
N
S T
R A
D A
B U
J O
R IL
O R
Limita intravilan
U.A.T. GIROC
U.A.T.TIMISOARA
IN TR
. N IC
O RE
ST I
ST RA
DA CE
RC UL
UI
Cale ferata
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
ing. Doru Munteanu
Scara:
1:1.000
Data:
ian.2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Specialist RUR Arh.Anca Anghelescu
S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
PROIECTANT SPECIALITATE
S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT GENERAL:
Denumire plansa: Situatie existenta
Nr. plansa:
45A02
Denumire plansa: Incadrare. PUG in vigoare.PUG aflat in lucru
Nr. plansa:
45A01
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 tel.:+40742026535, fax.+40356-818544
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
Arh. Vasile Stanga
Scara:
1:1.000
Data:
iunie 2017
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+8E
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Lucian Stancu Specialist RUR
S.C. „ 903 STUDIOARH ” S.R.L.D. 307160 Dumbravita, str. Sirius nr. 2, spatiu C2, tel+400742026535 fax 0356-818544
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+ER”
Proiect nr. 45/2017
1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul
urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;
- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism –
indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă a
recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
2
- Hotărârea C.J. Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş;
- Hotărârea C.J. Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- Planul de Amenajarea Teritoriului Judeţean Timiş – P.A.T.J. Timiş aprobat, întocmit de S.C. “IPROTIM” S.A. (proiect nr.41146/010/1996);
- H.C.L. nr.43/2011 privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timişoara.
- şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.105/27.03.2012);
- Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana ( Masterplan ) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 65.670 mp, situată in StradaBujorilor, nr.160, identificată prin CF nr.406302, 405825 Timişoara, proprietar S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
3
2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din intravilan IN ZONA STUDIATA EXISTA TERENURI AVAND CAEGORIA DE FOLOSINTA DRUM SI CURTI CONSTRUCTII ▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.
De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico- edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
2.1.2. Resursele subsolului
▪ În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.3. Resursele de apă
▪ Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile premise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).
2.1.4. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
Amplasamentul studiat nu afecteaza în nici un fel ari naturale protejate. Consiliul Judeţean Timiş va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile
specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.
2.1.6. Zonele construite protejate ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu
cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
in zona studiată nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Siguranţa în construcţii
4
▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:
- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în
construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a
proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
▪ Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
▪ Construcţiile şi amenajările propuse prin prezentul proiect, se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale, etc.)
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice
▪ Unităţile de construcţiile şi amenajările propuse prin prezenta documentaţie, se pot amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice LEA 220 kV, LEA 110 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare- măsurare etc.);
2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice
▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact, elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
▪ Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei şi Comerţului nr.1587/12.09.1997.
2.2.5. Asigurarea echipării edilitare ▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor
presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
▪ Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
2.2.7. Lucrări de utilitate publică
5
▪ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 3.1. DOMENIUL DE APLICARE Zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situată în intravilanul localităţii Timisoara şi are o suprafaţa totala de 65.670 mp. Suprafaţa mare a zonei studiate precum diversitatea funcţiunilor propuse a condus la propunerea a trei Unităţi Teritoriale de Referinţă.
UTR 1 – SUBZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
U.T.R. 2 – SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA U.T.R. 3 – SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE
INALTIME P+4E EXISTENTA Prevederile prezentului Regulament de Urbanism se aplica UTR 3 -
SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA , are următoarele subzone funcţionale:
SzL – subzona locuire colectiva colectiva subzonă mixta cu caracer de servicii, comert, functiuni administrative și locuire
colectiva destinată cladirilor care sa adaposteasca functiuni mixte cu caracter administrativ comerical, servicii si locuire colectiva in regim de înălţime S+P+6E+Er
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră
3.2. UTILIZĂRI PERMISE
SzL –subzona locuire colectiva Se permit amplasarea următoarelor funcţiuni pentru SzL – locuire colectiva
locuire cladiri de locuit cu parter commercial împrejmuiri
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Szv – subzonă pentru spaţii
verzi amenajate: spaţii verzi amenajate spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie; căi de comunicaţie - acces carosabil şi pietonal la parcele; mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel; terenuri de sport si
spatii de joc pentru copii;
6
constructii provizorii chioscuri, pergole, gradene construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane
de mici dimensiuni cum ar fi staţii de pompare, rezervoare, posturi de transformare, bazine de retenţie, firide telecomunicaţii, etc.;
Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră Se permite amplasarea următoarelor construcţii (functiuni) pentru zona Szc –
subzonă căi de comunicaţie rutieră: căi de comunicaţie (construire, modernizare, lărgire), trotuare, alei pentru
ciclişti, spaţii verzi de aliniament plantate, echipare edilitară, lucrări pentru protecţia împotriva poluării vizuale şi fonice (parapeţi de protecţie, plantaţii de protecţie);
amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces cu condiţia ca acestea să nu perturbe desfăşurarea traficului sau accesul la vreo parcelă din drumul public.
construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane.
3.3 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcţional admis cu condiţionări pentru SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva
Activităţi de tip tertiar ale locatarilor desfasurate in interiorul locuintelor, fara ca acest fapt sa implice o conversie functionala, servicii profesionale sau manufacturiere cu urmatoarele conditii:
să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp
să implice maximum 5 persoane să aibă acces public limitat (ocazional) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei Alimentatie publica cu urmatoarele conditii evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului
nivel locuit atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare /
evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, gaze, telefonie, fibră optică) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului ( dacă e cazul). Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile.
7
3.5. INTERDICŢII PERMANENTE (DEFINITIVE) Profil funcţional interzis de ocupare a terenului pentru UTR 3- SUBZONA LOCUIRE
COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice
natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en gros. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big
box), mall cu suprafata mai mare de 2.500 mp etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în
interiorul parcelelor. Elemente terane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
spaţiul public. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a
imobilelor. antrepozite; staţii de întreţinere auto ferme agro – zootehnice, abatoare; depozite de deşeuri spălătorii chimice clădiri provizorii de orice natură activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor de
navigație aeriană (acționări electrice de forță, sudură electrică etc.) lansare de focuri de artificii, înălțare de baloane sau aeromodele etc.;
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szv– subzonă
pentru spaţii verzi amenajate: sunt interzise orice alt tip de construcţii decât cele enumerate la funcţiuni
permise; panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri;
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szc– subzonă căi de comunicaţie rutieră: ▪ sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente. 3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
Autorizarea executării lucrărilor si echipamentelor de utilitate publică se poate face pe parcelele rezervate pentru spaţii verzi, cu conditia să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
8
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.536/1997. ▪ Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor conexe zonei de agrement cât şi a celor pentru public.
▪ Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
▪ Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor se va face respectând aliniamentul propus în planşa conţinând “Reglementări Urbanistice”;
▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 5,0 m fata de aliniament. ▪ Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice ▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere. 4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, retragerile impuse faţă de limitele laterale şi de fund ale terenului au un caracter minimal pentru realizarea cerinţelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea condiţiilor de vizibilitate, în acord cu realizarea intimităţii pentru locuire a construcţiilor învecinate.
Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectării condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu;
9
Distanţa cladirilor faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 4,50 m pentru clădirile (S+) P ÷ (S+)P+2E,; pentru clădirile mai inalte de (S+)P+2E se va asigura o distanta de minimum h/2 unde h este înălţimea maximă la cornişă.
Nu se admit calcane spre vecini Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă
distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).
Se permite modificarea regimului de înălțime al cladirilor existente cu pastrarea amplasamentului existent (suprainaltare) până la un regim maxim de înălțime de (S+)P+4E
4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei
▪ Construcţiile noi (dacă este cazul) propuse se vor amplasa cu o retragere de minim 10,00m faţă de limita posterioară a parcelelor.
4.1.6. Lucrări de utilitate publică
▪ Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (cai de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accese carosabile ▪ Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor. ▪ Numărul şi configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei şi de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu. ▪ Accesele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă. 4.2.2. Accese pietonale ▪ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică. ▪ Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. 4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul),
1
▪ De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice de echipare edilitară nu există, astfel: - se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele
sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);
▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul). 4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare ▪ Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către proprietari, parţial sau în întregime, după caz. ▪ Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi colectate în bazinul de retenţie. ▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari ▪ Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul). Alimentarea cu energie electrică ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
▪ ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.
Telecomunicaţii ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. Reţele termice, alimentare cu gaze ▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare (dacă e cazul). ▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran (dacă e cazul). ▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor (dacă e cazul). ▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc. 4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare ▪ Reţelele de apă, de canalizare, drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localitatii sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel. ▪ Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
1
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR
4.4.1. Parcelarea ▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.
▪ Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripţiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. şi Cap. II 9 din R.L.U.
▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
▪ Sunt admise comasări de parcele alăturate. Respectarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism va fi obligatorie şi în situaţia comasărilor de parcele.
▪ Nu sunt permise reparcelări 4.4.2. Înălţimea construcţiilor
La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: ▪ Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; ▪ Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.
▪ Ca regulă generală, înălţimea construcţiilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime
să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate; ▪ În sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.
Regimul de înălţime general impus construcţiilor din U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA
▪ Regimul de înălţime maxim al construcţiilor este S+P+4E+Er 4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor ▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban. ▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. ▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban.
La stabilirea pantei de acoperiş, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;
Se recomanda folosirea unui acoperiș tip terasa ne/circulabila Sunt permise și acoperișuri tip sarpanta dar cu conditia ca panta acoperisurilor sa
nu depaseasca 10 grade
1
Autorizaţiile de construcţie eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel puţin doua case învecinate, ce să păstreze un regim de înălţime similar, cu corelarea cotei cornişei şi coamei acoperişului;
Materialele pentru învelitoare vor fi din tablă plana profilată sau fălţuită în culoarea maro, cărămiziu, gri, gri închis; se interzice utilizarea învelitorilor din tabla sau materiale bituminoase care imita ţigla;
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului. ▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din Regulamentul general de urbanism - RGU . In cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc la
U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA
P.O.T. existent 50% POT maxim reprezintă un indicator de cantitate şi este raportul între suprafaţa
construită la sol şi suprafaţa terenului exprimată în procente, POT = Sc/ St x 100. Procentul de ocupare a terenului (POT) se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT), cu regimul de aliniere şi înălţime şi formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcţiilor. CUT maxim reprezintă un indicator de calitate şi este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului CUT = Scd / St. U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA
C.U.T. existent 2,5
4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje ▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii după cum urmează:
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100mp: un loc de parcare la 25 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1000mp: un loc de parcare la 150 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1000mp: un loc de parcare la 100 mp;
- pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare, este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
1
▪ Căile de comunicaţie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, în funcţie de categorie, destinaţie construcţiile adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate.
▪ Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicule pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.
▪ În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietăţii. ▪ Construcţiile de garaje vor fi realizate din aceleaşi materiale şi în acelaşi spirit ca şi clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu şarpantă sau învelitori tip terasă).
4.5.2. Spaţii verzi şi plantate ▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi
plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.
▪ Se vor asigura spaţii verzi în procentul de minim 20% din suprafaţa totală a terenului;
▪ Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate la nivelul solului sau pe clădiri sub forma de terase inierbate;
▪ Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 150 mp de lot.
4.5.3. Împrejmuiri
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).
Împrejmuirile spre stradă se vor pozitiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).
▪ Gardurile vor avea înălţimea maximă de 1,80m din care un parapet plin de max.0,6m iar partea superioară transparentă. ▪ Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atât spre aliniamentul stradal, cât şi între proprietăţi. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăţi va avea o înălţime de minim 1,50m, fiind poziţionat la 0,50m de linia despărţitoare a celor două proprietăţi
4.5.4. Gestionarea deşeurilor ▪ Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat. 4.6. BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN SITUATIA EXISTENTA mp
SITUATIA PROPUSA mp
Szi- subzona industrie Clădiri platforme, parcari, alei spati verzi amenajate
64.698,00 11.242 (17,37%) 53.456 (82,63%)
0 (0,00%)
-
1
UTR 1– Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri SzM- subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri clădiri platforme, parcari SzV-spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
- 17.639.mp 27,27% 17.639 mp 100.00% 12.347mp (70%) 1.764mp (10%) 3.528mp (20%)
UTR 2– Subzona mixta comert, servicii și locuire colectiva Szc- subzona cai de comunicatie rutiera SzL- subzona mixta comert, servicii, și locuire colectiva clădiri platforme, parcari, alei, locuri de joaca SzV – subzona spatii verzi amenajate spatii verzi amenajate în cadrul parcelei spatii verzi independete
- 47.059mp 72,73% 7.680mp 16.31% 35.634mp 75.72% 17.743mp 10.645mp 10.843mp 23.04% 7.098mp(65,47%) 3.745mp(34,53%
UTR 3– Subzona locuire colectiva existența (CF nr.405825) cladiri platforme, parcari, alei locuri de joaca spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
972,00 486mp (50%) 486mp (50%)
972mp 1,49% 486mp (50%) 291mp (30%) 195mp (20%)
TOTAL 65.670,00 33.480mp 100,00% INDICI CARACTERISTICI U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA INDICI EXISTENTI SI MENTINUTI P.O.T. existent 50% C.U.T. existent 2,5 regim de de inaltime existent P+4E 5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
Suprafaţa mare a terenului a dus la realizarea a 3 Unităţi Teritoriale de Referinţă,
prezentul regulament fiind aplicabil DOAR pentru terenul reglementat U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA
Întocmit, arhitect Lucian Stancu
S.C. „ 903 STUDIOARH ” S.R.L.D. 307160 Dumbravita, str. Sirius nr. 2, spatiu C2, tel+400742026535 fax 0356-818544
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+ER”
Proiect nr. 45/2017
1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul
urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;
- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism –
indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă a
recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
2
- Hotărârea C.J. Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş;
- Hotărârea C.J. Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- Planul de Amenajarea Teritoriului Judeţean Timiş – P.A.T.J. Timiş aprobat, întocmit de S.C. “IPROTIM” S.A. (proiect nr.41146/010/1996);
- H.C.L. nr.43/2011 privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timişoara.
- şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.105/27.03.2012);
- Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana ( Masterplan ) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 65.670 mp, situată in StradaBujorilor, nr.160, identificată prin CF nr.406302, 405825 Timişoara, proprietar S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
3
2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din intravilan IN ZONA STUDIATA EXISTA TERENURI AVAND CAEGORIA DE FOLOSINTA DRUM SI CURTI CONSTRUCTII ▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.
De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico- edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
2.1.2. Resursele subsolului
▪ În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.3. Resursele de apă
▪ Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile premise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).
2.1.4. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
Amplasamentul studiat nu afecteaza în nici un fel ari naturale protejate. Consiliul Judeţean Timiş va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile
specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.
2.1.6. Zonele construite protejate ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu
cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
in zona studiată nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Siguranţa în construcţii
4
▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:
- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în
construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a
proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
▪ Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
▪ Construcţiile şi amenajările propuse prin prezentul proiect, se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale, etc.)
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice
▪ Unităţile de construcţiile şi amenajările propuse prin prezenta documentaţie, se pot amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice LEA 220 kV, LEA 110 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare- măsurare etc.);
2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice
▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact, elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
▪ Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei şi Comerţului nr.1587/12.09.1997.
2.2.5. Asigurarea echipării edilitare ▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor
presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
▪ Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
2.2.7. Lucrări de utilitate publică
5
▪ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 3.1. DOMENIUL DE APLICARE Zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situată în intravilanul localităţii Timisoara şi are o suprafaţa totala de 65.670 mp. Suprafaţa mare a zonei studiate precum diversitatea funcţiunilor propuse a condus la propunerea a trei Unităţi Teritoriale de Referinţă.
UTR 1 – SUBZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
U.T.R. 2 – SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA U.T.R. 3 – SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE
INALTIME P+4E EXISTENTA Prevederile prezentului Regulament de Urbanism se aplica UTR 2 -
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA , are următoarele subzone funcţionale:
SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva
subzonă mixta cu caracer de servicii, comert, functiuni administrative și locuire colectiva destinată cladirilor care sa adaposteasca functiuni mixte cu caracter administrativ comerical, servicii si locuire colectiva in regim de înălţime S+P+6E+Er
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră
3.2. UTILIZĂRI PERMISE
SzL –subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva
Se permit amplasarea următoarelor funcţiuni pentru SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva
activitati financiar-bancare activitati administrative, de administrarea afacerilor activitati comerciale activitati comerciale cu caracter tertiar locuire – doar la etaje activitati culturale invatamant sanantate cu character ambulatoriu turism cladiri de locuit cu parter comercial
6
cladiri administrative/birouri cladiri sociale edificii de cult unităţi de comerţ cu amănuntul, baruri şi restaurante, pensiuni turistice împrejmuiri comerţ alimentar si nealimentar unităţi de comerţ cu amănuntul, baruri si restaurante Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de
interes pentru public.
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Szv – subzonă pentru spaţii
verzi amenajate: spaţii verzi amenajate spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie; căi de comunicaţie - acces carosabil şi pietonal la parcele; mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel; terenuri de sport si
spatii de joc pentru copii; constructii provizorii chioscuri, pergole, gradene piscine, cu suprafața mai mica de 10% din suprafața terenului construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane
de mici dimensiuni cum ar fi staţii de pompare, rezervoare, posturi de transformare, bazine de retenţie, firide telecomunicaţii, etc.;
Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră Se permite amplasarea următoarelor construcţii (functiuni) pentru zona Szc –
subzonă căi de comunicaţie rutieră: căi de comunicaţie (construire, modernizare, lărgire), trotuare, alei pentru
ciclişti, spaţii verzi de aliniament plantate, echipare edilitară, lucrări pentru protecţia împotriva poluării vizuale şi fonice (parapeţi de protecţie, plantaţii de protecţie);
amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces cu condiţia ca acestea să nu perturbe desfăşurarea traficului sau accesul la vreo parcelă din drumul public.
construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane.
3.3 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcţional admis cu condiţionări pentru SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Garaje publice sau private sub- şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
să nu ocupe frontul spre spaţiul public accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
Activităţi de tip tertiar ale locatarilor desfasurate in interiorul locuintelor, fara ca acest fapt sa implice o conversie functionala, servicii profesionale sau manufacturiere cu urmatoarele conditii:
7
să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp
să implice maximum 5 persoane să aibă acces public limitat (ocazional) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei Alimentatie publica cu urmatoarele conditii evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului
nivel locuit atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare /
evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale cu urmatoarele condiții
-P.O.T. 20% -C.U.T. 1,5
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, gaze, telefonie, fibră optică) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului ( dacă e cazul). Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile. 3.5. INTERDICŢII PERMANENTE (DEFINITIVE)
Profil funcţional interzis de ocupare a terenului pentru UTR 2- SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en gros. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big
box), mall cu suprafata mai mare de 2.500 mp etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în
interiorul parcelelor. Elemente terane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
spaţiul public. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a
imobilelor. antrepozite; staţii de întreţinere auto
8
ferme agro – zootehnice, abatoare; depozite de deşeuri spălătorii chimice clădiri provizorii de orice natură activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor de
navigație aeriană (acționări electrice de forță, sudură electrică etc.) lansare de focuri de artificii, înălțare de baloane sau aeromodele etc.;
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szv– subzonă
pentru spaţii verzi amenajate: sunt interzise orice alt tip de construcţii decât cele enumerate la funcţiuni
permise; panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri;
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szc– subzonă căi de comunicaţie rutieră: ▪ sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente. 3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
Autorizarea executării lucrărilor si echipamentelor de utilitate publică se poate face pe parcelele rezervate pentru spaţii verzi, cu conditia să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.536/1997. ▪ Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor conexe zonei de agrement cât şi a celor pentru public.
▪ Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.
9
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
▪ Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor se va face respectând aliniamentul propus în planşa conţinând “Reglementări Urbanistice”;
▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 5,0 m fata de aliniament. ▪ Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice ▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere. 4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, retragerile impuse faţă de limitele laterale şi de fund ale terenului au un caracter minimal pentru realizarea cerinţelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea condiţiilor de vizibilitate, în acord cu realizarea intimităţii pentru locuire a construcţiilor învecinate.
Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectării condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu;
Distanţa cladirilor faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 4,50 m pentru clădirile (S+) P ÷ (S+)P+2E,; pentru clădirile mai inalte de (S+)P+2E se va asigura o distanta de minimum h/2 unde h este înălţimea maximă la cornişă.
Nu se admit calcane spre vecini Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă
distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).
Se permite modificarea regimului de înălțime al cladirilor existente cu pastrarea amplasamentului existent (suprainaltare) până la un regim maxim de înălțime de (S+)P+2E
4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei
▪ Construcţiile noi propuse se vor amplasa cu o retragere de minim 10,00m faţă de limita posterioară a parcelelor.
4.1.6. Lucrări de utilitate publică
▪ Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (cai de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)
1
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accese carosabile ▪ Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor. ▪ Numărul şi configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei şi de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu. ▪ Accesele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă. 4.2.2. Accese pietonale ▪ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică. ▪ Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. 4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul), ▪ De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice de echipare edilitară nu există, astfel: - se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele
sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);
▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul). 4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare ▪ Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către proprietari, parţial sau în întregime, după caz. ▪ Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi colectate în bazinul de retenţie. ▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari ▪ Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul). Alimentarea cu energie electrică
1
▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
▪ ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.
Telecomunicaţii ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. Reţele termice, alimentare cu gaze ▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare (dacă e cazul). ▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran (dacă e cazul). ▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor (dacă e cazul). ▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc. 4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare ▪ Reţelele de apă, de canalizare, drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localitatii sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel. ▪ Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea ▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.
▪ Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripţiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. şi Cap. II 9 din R.L.U.
▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
▪ Sunt admise comasări de parcele alăturate. Respectarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism va fi obligatorie şi în situaţia comasărilor de parcele.
▪ Sunt permise reparcelări cu condiţia obtinerii de parcele cu suprafaţă mai mare de 1000 mp.
4.4.2. Înălţimea construcţiilor
La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: ▪ Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; ▪ Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform
1
Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.
▪ Ca regulă generală, înălţimea construcţiilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime
să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate; ▪ În sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.
Regimul de înălţime general impus construcţiilor din SzL - subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva
▪ Regimul de înălţime maxim al construcţiilor este S+P+6E+Er ▪ Înălţimea maximă la cornişă a construcţiilor este max.30,00m;
4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor ▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban. ▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. ▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban.
La stabilirea pantei de acoperiş, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;
Se recomanda folosirea unui acoperiș tip terasa ne/circulabila Sunt permise și acoperișuri tip sarpanta dar cu conditia ca panta acoperisurilor sa
nu depaseasca 10 grade Autorizaţiile de construcţie eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel
puţin doua case învecinate, ce să păstreze un regim de înălţime similar, cu corelarea cotei cornişei şi coamei acoperişului;
Materialele pentru învelitoare vor fi din tablă plana profilată sau fălţuită în culoarea maro, cărămiziu, gri, gri închis; se interzice utilizarea învelitorilor din tabla sau materiale bituminoase care imita ţigla;
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului. ▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din Regulamentul general de urbanism - RGU . In cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc la
SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire
colectiva P.O.T. maxim 50%
1
POT maxim reprezintă un indicator de cantitate şi este raportul între suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului exprimată în procente, POT = Sc/ St x 100. Procentul de ocupare a terenului (POT) se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT), cu regimul de aliniere şi înălţime şi formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcţiilor. CUT maxim reprezintă un indicator de calitate şi este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului CUT = Scd / St.
SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva
C.U.T. maxim 2,8
4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje ▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii după cum urmează:
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100mp: un loc de parcare la 25 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1000mp: un loc de parcare la 150 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1000mp: un loc de parcare la 100 mp;
- pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare, este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
▪ Căile de comunicaţie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, în funcţie de categorie, destinaţie construcţiile adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate.
▪ Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicule pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.
▪ În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietăţii. ▪ Construcţiile de garaje vor fi realizate din aceleaşi materiale şi în acelaşi spirit ca şi clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu şarpantă sau învelitori tip terasă).
4.5.2. Spaţii verzi şi plantate ▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi
plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.
▪ Se vor asigura spaţii verzi în procentul de minim 20% din suprafaţa totală a terenului;
▪ Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate la nivelul solului sau pe clădiri sub forma de terase inierbate;
▪ Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 150 mp de lot.
1
4.5.3. Împrejmuiri
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).
▪ Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atât spre aliniamentul stradal, cât şi între proprietăţi. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăţi va avea o înălţime de maxim 1,20m, fiind poziţionat la 0,50m de linia despărţitoare a celor două proprietăţi ▪ Sunt interzise altfel de imprejmuiri decât cele vegetale
4.5.4. Gestionarea deşeurilor ▪ Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat. 4.6. BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN SITUATIA EXISTENTA mp
SITUATIA PROPUSA mp
Szi- subzona industrie Clădiri platforme, parcari, alei spati verzi amenajate
64.698,00 11.242 (17,37%) 53.456 (82,63%)
0 (0,00%)
-
UTR 1– Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri SzM- subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri clădiri platforme, parcari SzV-spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
- 17.639.mp 27,27% 17.639 mp 100.00% 12.347mp (70%) 1.764mp (10%) 3.528mp (20%)
UTR 2– Subzona mixta comert, servicii și locuire colectiva Szc- subzona cai de comunicatie rutiera SzL- subzona mixta comert, servicii, și locuire colectiva clădiri platforme, parcari, alei, locuri de joaca SzV – subzona spatii verzi amenajate spatii verzi amenajate în cadrul parcelei spatii verzi independete
- 47.059mp 72,73% 7.680mp 16.31% 35.634mp 75.72% 17.743mp 10.645mp 10.843mp 23.04% 7.098mp(65,47%) 3.745mp(34,53%
UTR 3– Subzona locuire colectiva existența (CF nr.405825) cladiri platforme, parcari, alei locuri de joaca spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
972,00 486mp (50%) 486mp (50%)
972mp 1,49% 486mp (50%) 291mp (30%) 195mp (20%)
1
TOTAL 65.670,00 33.480mp 100,00% INDICI CARACTERISTICI U.T.R. 2 SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA INDICI PROPUSI P.O.T. 50% C.U.T. 2,8 regim de de inaltime S+P+6E+Er Spati verzi min. 20% H.max=30.00m 5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
Suprafaţa mare a terenului a dus la realizarea a 3 Unităţi Teritoriale de Referinţă,
prezentul regulament fiind aplicabil DOAR pentru terenul reglementat UTR 2 - SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA
Întocmit,
arhitect Lucian Stancu
S.C. „ 903 STUDIOARH ” S.R.L.D. 307160 Dumbravita, str. Sirius nr. 2, spatiu C2, tel+400742026535 fax 0356-818544
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+ER”
Proiect nr. 45/2017
1. GENERALITĂŢI
1.1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul
urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;
- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism –
indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă a
recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
2
- Hotărârea C.J. Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş;
- Hotărârea C.J. Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- Planul de Amenajarea Teritoriului Judeţean Timiş – P.A.T.J. Timiş aprobat, întocmit de S.C. “IPROTIM” S.A. (proiect nr.41146/010/1996);
- H.C.L. nr.43/2011 privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timişoara.
- şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
- P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.105/27.03.2012);
- Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana ( Masterplan ) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare
1.3. Aprobarea Regulamentului Local de urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+Er, TIMISOARA, STRADA BUJORILOR NR.160 se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 65.670 mp, situată in StradaBujorilor, nr.160, identificată prin CF nr.406302, 405825 Timişoara, proprietar S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
3
2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din intravilan IN ZONA STUDIATA EXISTA TERENURI AVAND CAEGORIA DE FOLOSINTA DRUM SI CURTI CONSTRUCTII ▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.
De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico- edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
2.1.2. Resursele subsolului
▪ În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.3. Resursele de apă
▪ Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile premise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).
2.1.4. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate
Amplasamentul studiat nu afecteaza în nici un fel ari naturale protejate. Consiliul Judeţean Timiş va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile
specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.
2.1.6. Zonele construite protejate ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu
cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.
in zona studiată nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Siguranţa în construcţii
4
▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:
- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în
construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a
proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
▪ Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
▪ Construcţiile şi amenajările propuse prin prezentul proiect, se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale, etc.)
2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice
▪ Unităţile de construcţiile şi amenajările propuse prin prezenta documentaţie, se pot amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice LEA 220 kV, LEA 110 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare- măsurare etc.);
2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice
▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact, elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
▪ Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei şi Comerţului nr.1587/12.09.1997.
2.2.5. Asigurarea echipării edilitare ▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor
presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
▪ Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
2.2.7. Lucrări de utilitate publică
5
▪ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 3.1. DOMENIUL DE APLICARE Zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situată în intravilanul localităţii Timisoara şi are o suprafaţa totala de 65.670 mp. Suprafaţa mare a zonei studiate precum diversitatea funcţiunilor propuse a condus la propunerea a trei Unităţi Teritoriale de Referinţă.
UTR 1 – SUBZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
U.T.R. 2 – SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA U.T.R. 3 – SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE
INALTIME P+4E EXISTENTA Prevederile prezentului Regulament de Urbanism se aplica UTR 1 -
ZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
ZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI , are următoarele subzone funcţionale:
SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri - subzonă mixta cu caracer de servicii, comert, functiuni administrative și birouri
destinată cladirilor care sa adaposteasca functiuni mixte cu caracter administrativ comerical, servicii, bitouri, in regim de înălţime S+P+6E+Er
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră
3.2. UTILIZĂRI PERMISE
SzM –subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri Se permit amplasarea următoarelor funcţiuni pentru SzM – subzona mixta comert
servicii, functiuni administrative si birouri Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip terţiar:
administrative – birouri, sedii de companii etc financiar-bancare comerciale, alimentaţie publică servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere cazare turistică cercetare ştiinţifică culturale căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje supraterane spaţii plantate spaţii pentru sport şi recreere construcţii pentru echipare tehnică
6
împrejmuiri comerţ alimentar si nealimentar unităţi de comerţ cu amănuntul, baruri si restaurante Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de
interes pentru public.
Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Szv – subzonă pentru spaţii
verzi amenajate: spaţii verzi amenajate spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie; căi de comunicaţie - acces carosabil şi pietonal la parcele; mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel; terenuri de sport si
spatii de joc pentru copii; constructii provizorii chioscuri, pergole, gradene piscine, cu suprafața mai mica de 10% din suprafața terenului construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane
de mici dimensiuni cum ar fi staţii de pompare, rezervoare, posturi de transformare, bazine de retenţie, firide telecomunicaţii, etc.;
Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră Se permite amplasarea următoarelor construcţii (functiuni) pentru zona Szc –
subzonă căi de comunicaţie rutieră: căi de comunicaţie (construire, modernizare, lărgire), trotuare, alei pentru
ciclişti, spaţii verzi de aliniament plantate, echipare edilitară, lucrări pentru protecţia împotriva poluării vizuale şi fonice (parapeţi de protecţie, plantaţii de protecţie);
amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces cu condiţia ca acestea să nu perturbe desfăşurarea traficului sau accesul la vreo parcelă din drumul public.
construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane.
3.3 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII Profil funcţional admis cu condiţionări pentru SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Garaje publice sau private sub- şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice
7
nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă dotări sportive staţii comercializare produse petroliere din clădirile dedicate parcărilor
colective dotări pentru sănătate si agrement servicii locuinţe de serviciu
3.4. INTERDICŢII TEMPORARE
Zonele afectate de reţele (electrice, gaze, telefonie, fibră optică) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului ( dacă e cazul). Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile. 3.5. INTERDICŢII PERMANENTE (DEFINITIVE)
Profil funcţional interzis de ocupare a terenului pentru UTR 1- ZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite; staţii de reparatii auto cu capacitate peste 5 maşini; ferme agro – zootehnice, abatoare; depozite de deşeuri depozitare en gros depozitare de materiale refolosibile comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de 5000 mp în clădire independenta
de tip big box comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine clădiri provizorii de orice natură
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szv– subzonă
pentru spaţii verzi amenajate: sunt interzise orice alt tip de construcţii decât cele enumerate la funcţiuni
permise; panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri;
Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szc– subzonă căi de comunicaţie rutieră: ▪ sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente. 3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ
8
Autorizarea executării lucrărilor si echipamentelor de utilitate publică se poate face pe parcelele rezervate pentru spaţii verzi, cu conditia să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.
Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.
Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.536/1997. ▪ Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor conexe zonei de agrement cât şi a celor pentru public.
▪ Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.
4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
▪ Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor se va face respectând aliniamentul propus în planşa conţinând “Reglementări Urbanistice”;
▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 5,0 m fata de aliniament. ▪ Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare
4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice ▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere. 4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, retragerile impuse faţă de limitele laterale şi de fund ale terenului
9
au un caracter minimal pentru realizarea cerinţelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea condiţiilor de vizibilitate, în acord cu realizarea intimităţii pentru locuire a construcţiilor învecinate.
Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectării condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu;
Distanţa cladirilor faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 4,50 m pentru clădirile (S+) P ÷ (S+)P+2E,; pentru clădirile mai inalte de (S+)P+2E se va asigura o distanta de minimum h/2 unde h este înălţimea maximă la cornişă.
Nu se admit calcane spre vecini Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă
distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).
Se permite modificarea regimului de înălțime al cladirilor existente cu pastrarea amplasamentului existent (suprainaltare) până la un regim maxim de înălțime de (S+)P+2E
4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei
▪ Construcţiile noi propuse se vor amplasa cu o retragere de minim 6,00m faţă de limita posterioară a parcelelor. ▪ Extinderea cladirilor existente se va putea face cu conditia ca limitele corpului nou de clădire sa respecte o retragere de minim 4.50m fata de limita posterioara a parcelei dar nu mai puțin de h/2 pentru clădirile mai inalte de (S+)P+2E
4.1.6. Lucrări de utilitate publică
▪ Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (cai de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)
4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accese carosabile ▪ Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor. ▪ Numărul şi configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei şi de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu. ▪ Accesele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă. 4.2.2. Accese pietonale ▪ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.
1
▪ Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. 4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul), ▪ De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice de echipare edilitară nu există, astfel: - se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele
sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);
▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul). 4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare ▪ Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către proprietari, parţial sau în întregime, după caz. ▪ Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi colectate în bazinul de retenţie. ▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari ▪ Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul). Alimentarea cu energie electrică ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.
▪ ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.
Telecomunicaţii ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. Reţele termice, alimentare cu gaze ▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare (dacă e cazul). ▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran (dacă e cazul).
1
▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor (dacă e cazul). ▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc. 4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare ▪ Reţelele de apă, de canalizare, drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localitatii sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel. ▪ Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea ▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.
▪ Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripţiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. şi Cap. II 9 din R.L.U.
▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
▪ Sunt admise comasări de parcele alăturate. Respectarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism va fi obligatorie şi în situaţia comasărilor de parcele.
▪ Sunt permise reparcelări cu condiţia obtinerii de parcele cu suprafaţă mai mare de 1000 mp.
4.4.2. Înălţimea construcţiilor
La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: ▪ Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; ▪ Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.
▪ Ca regulă generală, înălţimea construcţiilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime
să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate; ▪ În sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.
Regimul de înălţime general impus construcţiilor din SzM - subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri
▪ Regimul de înălţime maxim al construcţiilor este S+P+6E+Er ▪ Înălţimea maximă la cornişă a construcţiilor este max.32,00m;
4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor
1
▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban. ▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. ▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban.
La stabilirea pantei de acoperiş, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;
Se recomanda folosirea unui acoperiș tip terasa ne/circulabila Sunt permise și acoperișuri tip sarpanta dar cu conditia ca panta acoperisurilor sa
nu depaseasca 10 grade Autorizaţiile de construcţie eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel
puţin doua case învecinate, ce să păstreze un regim de înălţime similar, cu corelarea cotei cornişei şi coamei acoperişului;
Materialele pentru învelitoare vor fi din tablă plana profilată sau fălţuită în culoarea maro, cărămiziu, gri, gri închis; se interzice utilizarea învelitorilor din tabla sau materiale bituminoase care imita ţigla;
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului
▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului. ▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din Regulamentul general de urbanism - RGU . In cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc la
SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri P.O.T. maxim 70%
POT maxim reprezintă un indicator de cantitate şi este raportul între suprafaţa
construită la sol şi suprafaţa terenului exprimată în procente, POT = Sc/ St x 100. Procentul de ocupare a terenului (POT) se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT), cu regimul de aliniere şi înălţime şi formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcţiilor. CUT maxim reprezintă un indicator de calitate şi este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului CUT = Scd / St.
SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si birouri C.U.T. maxim 2,8
4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje ▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se
1
determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii după cum urmează:
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100mp: un loc de parcare la 25 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1000mp: un loc de parcare la 150 mp; activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1000mp: un loc de parcare la 100 mp;
- pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare, este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
▪ Căile de comunicaţie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, în funcţie de categorie, destinaţie construcţiile adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate.
▪ Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicule pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.
▪ În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietăţii. ▪ Construcţiile de garaje vor fi realizate din aceleaşi materiale şi în acelaşi spirit ca şi clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu şarpantă sau învelitori tip terasă).
4.5.2. Spaţii verzi şi plantate ▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi
plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.
▪ Se vor asigura spaţii verzi în procentul de minim 20% din suprafaţa totală a terenului;
▪ Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate la nivelul solului sau pe clădiri sub forma de terase inierbate;
▪ Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 150 mp de lot.
4.5.3. Împrejmuiri
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).
Împrejmuirile spre stradă se vor pozitiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).
▪ Gardurile vor avea înălţimea maximă de 1,80m din care un parapet plin de max.0,6m iar partea superioară transparentă. ▪ Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atât spre aliniamentul stradal, cât şi între proprietăţi. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăţi va avea o înălţime de minim 1,50m, fiind poziţionat la 0,50m de linia despărţitoare a celor două proprietăţi
4.5.4. Gestionarea deşeurilor
1
▪ Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat. 4.6. BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN SITUATIA EXISTENTA
mp SITUATIA PROPUSA mp
Szi- subzona industrie Clădiri platforme, parcari, alei spati verzi amenajate
64.698,00 11.242 (17,37%) 53.456 (82,63%)
0 (0,00%)
-
UTR 1– Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri SzM- subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri clădiri platforme, parcari SzV-spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
- 17.639.mp 27,27% 17.639 mp 100.00% 12.347mp (70%) 1.764mp (10%) 3.528mp (20%)
UTR 2– Subzona mixta comert, servicii și locuire colectiva Szc- subzona cai de comunicatie rutiera SzL- subzona mixta comert, servicii, și locuire colectiva clădiri platforme, parcari, alei, locuri de joaca SzV – subzona spatii verzi amenajate spatii verzi amenajate în cadrul parcelei spatii verzi independete
- 47.059mp 72,73% 7.680mp 16.31% 35.634mp 75.72% 17.743mp 10.645mp 10.843mp 23.04% 7.098mp(65,47%) 3.745mp(34,53%
UTR 3– Subzona locuire colectiva existența (CF nr.405825) cladiri platforme, parcari, alei locuri de joaca spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
972,00 486mp (50%) 486mp (50%)
972mp 1,49% 486mp (50%) 291mp (30%) 195mp (20%)
TOTAL 65.670,00 33.480mp 100,00% INDICI CARACTERISTICI U.T.R.1 SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI INDICI PROPUSI P.O.T. 70% C.U.T. 2,8 regim de de inaltime S+P+6E+Er Spati verzi min. 20% H.max=32.00m
1
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
Suprafaţa mare a terenului a dus la realizarea a 3 Unităţi Teritoriale de Referinţă,
prezentul regulament fiind aplicabil DOAR pentru terenul reglementat UTR 1 - ZONĂ MIXTA COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI
Întocmit,
arhitect Lucian Stancu
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L A D E U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B i r o u l A v i z a r e C o n f o r m i t ă ţ i P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2017-017591/04.12.2017 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:
- PUZ - ,,DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+6E+Er”;
- Amplasament: str. Bujorilor nr. 160, Timişoara; - Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA.; - Proiectant: S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.;
Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul:
Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/PUD /PUZ din cadrul Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 30.10.2017 – 23.11.2017.
În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Directia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana, a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site- ul www.primariatm.ro.
Proprietari notificaţi : - SC Yry Car Wash SRL - Strada Bujorilor 183A; - SC IPAS SRL - Str. Bujorilor nr. 158; - Proprietar imobil str. Bujorilor nr. 154, 152, 148 – 150, 148, 146, 144, 142, 140, 138,
136 A, 136, 134, 132, 130 B, 130 (PUZ aprobat prin HCL nr. 352/2006); - Proprietar imobil Aleea Nicoresti nr. 1, 1 A, 3, 5, 7, 9, 9A Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/PUD /PUZ, nu a fost
consultată de nici o persoana. La intalnirea cu proiectantul S.C. 903 STUDIOARH S.R.L, organizata in data de
14.11.2017, intre orele 14.00 – 15.00, la sediul Primăriei Municipiului Timişoara, camera 213, et. 2, a participat din partea publicului o persoana interesata de aceasta investitie. Nu au fost facute obiectii in scris la Serviciul Relationare Directa cu Cetatenii.
Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L A D E U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B i r o u l A v i z a r e C o n f o r m i t ă ţ i P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
– etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+6E+Er”, str. Bujorilor nr. 160, Timişoara, beneficiar SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA., a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
DIRECTOR EXECUTIV Emilian Sorin CIURARIU
ŞEF BIROU Liliana IOVAN
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L A D E U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A
B i r o u l A v i z a r e C o n f o r m i t ă ţ i P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5
e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Red – L.I.-2 ex
S . C . „ 9 0 3 S T U D I O A R H ” S . R . L . D . 3 0 7 1 6 0 D u m b r a v i t a , s t r . S i r i u s n r . 2 , s p a t i u C 2 , t e l + 4 0 0 7 4 2 0 2 6 5 3 5 f a x 0 3 5 6 - 8 1 8 5 4 4
MEMORIU DE PREZENTARE
PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+6E+ER”
Proiect nr. 45/2017
Introducere
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+6E+Er”
Amplasament: Str. Bujorilor, nr. 160, Timisoara Iniţiator: S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A. (Beneficiar) Elaborator: s.c.”903 STUDIOARH”S.R.L.D (Proiectant) Data elaborării: ianuarie 2018 Faza de proiectare: P.U.Z.
1.2. OBIECTUL P.U.Z. 1.2.1. SOLICITǍRI ALE TEMEI PROGRAM
Documentaţia în fază de Plan Urbanistic Zonal: ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+6E+Er” Str. Bujorilor, nr. 160 CF nr. 406302, 405825, Timișoara, a fost întocmită la comanda beneficiarului: SC Bega Minerale Industriale SA Documentaţia de faţă propune soluţii şi reglementări în scopul dezvoltării unei zone mixte in regim de inaltime maxim S+P+6E+Er 1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată – amplasată la limita intravilanului Municipiului Timisoaa cu localitataea Chisoda, pe strada Bujorilor se înscrie din punct de vedere al zonificării teritoriale în intravilan.
Conform Planului Urbanistic General în vigoare Categoria funcţională: unități industriale
Folosinţa actuala: teren curti constructii
1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.
● Pentru terenul studiat a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr.2763/23.06.2017
● Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara, terenul de faţă este situat în intravilanul localităţii si are destinaţia de zona industriala
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara – în lucru (revizia 3), terenul de faţă este situat in intravilan si este cuprins în restructurarea zonelor cu caracter industrial – zona mixta (RiM )
Terenul studiat este delimitat astfel: la est terenul are front la sr. Bujorilor la sud terenul ese delimitat de calea ferata Timisoara – Buzias la vest și nord, terenul este marginit de terenuri aflate în proprietate
privata care pana în prezent au avut caracter industrial. 1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.
Certificatul de Urbanism nr.2763/23.06.2017 a fost obţinut în baza H.C.L. nr.157/2002, prelungit prin HCL 105/2012 privind aprobarea respectiv prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General 1.3.3. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI
Terenul studiat este accesibil din strada Bujorilor Zona având caracter urbanizat beneficiază de întreaga infrastructura a
Municipiului Timisoara. Conform Planului Urbanistic General aflat in lucru, pentru zona studiata se
propune investiţia in dezvoltarea tramei stradale majore – str. Bujorilor este prevazuta la largirea sa la un prospect transversal de 20m
Stadiul actual al dezvoltării
2.1.EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI Dezvoltarea zonei a prezentat un caracter modest. O data cu incetarea activitatii fostei fabrici „Prefatim” singurele interventii remarcabile au fost la principalele cladiri existente pe amplsament, incercandu-se conversia lor in spatii care sa adaposteasca birouri si servicii. 2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII Întreaga zona are un caracter inustrial – părăsit. Evoluţia localităţii a demonstrat necesitatea reinoirii fondului construit cu locuinte si imobile care sa corespunda necesitatilor actuale, cu un grad sporit de confort.
2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 2.2.1. POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
Terenul studiat este situat în partea extrem – sudica a municipiului Timişoara, în intravilanul localităţii.
Terenul ce face obiectul PUZ este accesibil din Str. Bujorilor si beneficiază de întreaga reţea de străzi a municipiului Timisoara, are front stradal de 232 m la Str.Bujorilor și o adâncime variabila de 200-400m
Terenul in suprafaţa totala de 65.457mp este inscris in CF nr. 406302, 405825, - nu există sarcini
2.2.2. RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL
Zona ce face obiectul studiului este favorizată prin prisma poziţiei în ţesutul urban.
Accesibilitatea zonei este asigurată de existenţa arterelor majore, respectiv Str. Bujorilor.
La nivel edilitar întreaga zona este echipată. Zona nu este dotata cu servicii de interes local și general
Zona limitrofă ariei studiate trece printr-un proces de densificare şi de reconversie în sensul dotării cu servicii si construirii de imobile cu regim de inaltime mai mare de P+4
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Pentru realizarea studiului geotehnic s-au precizat lucrările de prospectare geotehnică, stabilite conform NORMATIVULUI PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE NP 074/2007. 2.3.2. DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT ŞI CONSTRUCŢII
Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de faţă se află în intravilanul Mun. Timişoara, jud. TIMIŞ, identificat prin planul de situaţie anexat.
Terenul are o suprafaţa relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare.
Suprafaţa relativ neteda a câmpiei a imprimat apelor curgătoare si a celor in retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe si zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in funcţie de mărimea fragmentelor de baza.
In asemenea situaţii, stratificaţia poate sa se schimbe pe distante uneori mici. Geologic, zona se caracterizează prin existenta in partea superioara a formaţiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrişuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 1700 m adâncime si este străbătut de o reţea densa de micofalii (fracturi).
Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt
Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g,
Adâncimea maxima de îngheţ este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele :
a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: –1oC – Ianuarie;
- Media lunară maximă: +20 oC ... 21oC – Iulie-August; - Temperatura minimă absolută: –35,3oC; - Temperatura maximă absolută: +40,0oC; - Temperatura medie anuală: +10,9oC;
b) Precipitaţii: - Media anuală: 631 mm.
Regimul eolian Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu
precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).
2.4. CIRCULAŢIA 2.4.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI RUTIERE
Obiectivul este amplasat în partea extrem – sudica a municipiului Timişoara, în zona deservita de artere majore.
Factori generatori de perturbări ale traficului din zonă pot fi consideraţi: - existența traficului greu pe str. Bujorilor - inexistența locurilor de parcare amenajate
2.4.2. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, PRECUM ŞI DINTRE ACESTEA ŞI ALTE FUNCŢIUNI ALE ZONEI, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, CAPACITĂŢI ŞI TRASEE ALE TRANSPORTULUI ÎN COMUN, INTERSECŢII CU PROBLEME.
Terenul are front la strada Bujorilor, strada de categoria a-II-a, care asigura legătura intre Municipiul Timisoara si localitatea Chisoda
în zona lipsește ci desavarsire rețea de străzi secundara, strda Bujorilor delimitind fosta platforma industriala
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Zona are un caracter prepoderent industrial - abandonat
- locuire colectiva în imobile în regim de înălțime P+4 cu grad mic de confort - locuirea individuala sau locuirea în imobile în regim mic de înălțime este
prezenta într-o zona îndepărtata aflata la o distanța de cca.150m.
- vis-a vis de amplasamentul studiat, de cealalta parte a strazii Bujorilor se gaseste o zona cudestiantie speciala in proprietatea MAPN, unde la frontul strazii sunt ridicate cladiri in regim de inaltime P+4
2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT
Pe terenul cu numarul top 406302 se afla în prezent construite clădiri în suprafața de 11.242mp cu un regim maxim de înălțime de P+2e
Pe terenul cu numarul top 405825 se afla in prezent cosntruit un imobil de locuinte colective in regim de inaltime P+4E in suprafata construita de 486mp
2.5.3. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE
Se remarca deficiente in asigurarea cu servicii a zonei, acestea lipsind cu desavarsire
Se propune dezvoltarea unei zone mixte comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva care sa raspunda necesitatii de echipare cu servicii a zonei. 2.5.4. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI Terenul studiat nu are în prezent spatii verzi amenajate.
2.6. ECHIPARE EDILITARĂ 2.6.1. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂŢII
Terenul ce face obiectul P.U.Z. este deservit de reţele de canalizare, alimentare cu energie electrică, termoficare, telecomunicaţii.
2.7. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Proprietatea este privată, construcţiile ce sunt propuse a se realiza sunt
ansabluri rezidentiale cu parter comerciaal care sa adaposteasca si functiuni asociate locuirii
Potrivit legii propunerea de reglementare va fi supusă consultării populaţiei în cadrul procedurilor de informare a populaţiei ce vor fi organizate de Municipiul Timişoara, Direcţia Urbanism, Serviciul Planificare Spaţială.
3.Propuneri de dezvoltare urbanistică
3.1. PREVEDERI ALE P.U.G. / Masterplan ● Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara, terenul de faţă
este situat in intravilan, zona industriala ● Conform obiectivelor si politicilor lansate de Masterplanul 2012 , politica
intitulata “Mărirea fondului de locuinţe si creşterea calităţii locuirii” prevede pentru zona studiata, dezvoltarea de zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare.
Prin propunerea de zone mixte locuinte colective și servicii , se preia programul 3 Politica 6 descrise in Masterplan.
● Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara – în lucru
(revizia 3), terenul de faţă este situat in intravilan si este cuprins în zona de restructurare a zonelor industriale – zona mixta (RiM )
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Zona studiata a suferit de-a lungul timpului un proces continuu de abandonare a spatiului, fenomen datorat functiunii initiale de insudtrie, si contrar dezvoltarii urbanistice a orasului, lucru cel putin ciudat, considerind poziţia din cadrul oraşului. În concluzie nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de imbunatatirea fondului construit si de reconversia unei zone industriale parasite.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI
Se propune modernizarea accesului din Str. Bujorilor, ,relizarea unei trame stradale pe directia est-vest /nord-sud care sa genereze mai departe o solutie fiabila la nivelul intregii zone.
3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
3.5.1. ELEMENTE DE TEMĂ, FUNCŢIONALITATE, AMPLASARE
Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele: - Realizarea unei subzone mixte: comert, servicii, functiuni administrative si
birouri in partea estica a amplasamentului care sa cuprinda constructiile existente pe amplasament ce au fost renovate.
- Realizare unei subzone mixte: comert, servicii si locuire colectiva in imobile in regim de inaltime maxim S+P+6+Er
- Realizarea unei trame stradale care sa fie coerenta si care sa genereze solutii pentru intreaga zona.
- asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse. - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga
incintă: alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, conform propunerilor şi avizelor, etc.
Documentaţia are drept obiect:
Realizarea pe un teren, în suprafaţă de 64.485mp, a unei lotizari care sa adaposteasca ansambluri rezidentiale cu parter comercial, spatii comerciale și locuinte colective la etajele superioare.
Reglementarea juridica a unei parcele in suprafata de 972 mp pe care se afla construit un imobil de locuinte colective in regim de inaltime P+4E
Asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare. Asigurarea de spații verzi amenajate, în suprafață totală de 20% din suprafața
terenului.
3.5.1. BILANT TERITORIAL INDICI CARACTERISTICI BILANT TERITORIAL
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN SITUATIA EXISTENTA mp
SITUATIA PROPUSA mp
Szi- subzona industrie Clădiri platforme, parcari, alei spati verzi amenajate
64.698,00 11.242 (17,37%) 53.456 (82,63%)
0 (0,00%)
-
UTR 1– Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri SzM- subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative și birouri clădiri platforme, parcari SzV-spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
- 17.639.mp 27,27% 17.639 mp 100.00% 12.347mp (70%) 1.764mp (10%) 3.528mp (20%)
UTR 2– Subzona mixta comert, servicii și locuire colectiva Szc- subzona cai de comunicatie rutiera SzL- subzona mixta comert, servicii, și locuire colectiva clădiri platforme, parcari, alei, locuri de joaca SzV – subzona spatii verzi amenajate spatii verzi amenajate în cadrul parcelei spatii verzi independete
- 47.059mp 72,73% 7.680mp 16.31% 35.634mp 75.72% 17.743mp 10.645mp 10.843mp 23.04% 7.098mp(65,47%) 3.745mp(34,53%
UTR 3– Subzona locuire colectiva 972,00 972mp 1,49%
existența (CF nr.405825) cladiri platforme, parcari, alei locuri de joaca spatii verzi amenajate în cadrul parcelei
486mp (50%) 486mp (50%)
486mp (50%) 291mp (30%) 195mp (20%)
TOTAL 65.670,00 33.480mp 100,00%
INDICI CARACTERISTICI U.T.R.1 SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI BIROURI INDICI PROPUSI P.O.T. 70% C.U.T. 2,8 regim de de inaltime S+P+6E+Er Spati verzi min. 20% H.max=32.00m U.T.R. 2 SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA INDICI PROPUSI P.O.T. 50% C.U.T. 2,8 regim de de inaltime S+P+6E+Er Spati verzi min. 20% H.max=30.00m U.T.R. 3 SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA, IN REGIM DE INALTIME P+4E EXISTENTA INDICI EXISTENTI SI MENTINUTI P.O.T. existent 50% C.U.T. existent 2,5 regim de de inaltime existent P+4E
3.6.DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE a. Alimentare cu apă
Pentru satisfacerea nevoilor de apă se impune realizarea unui branșamet la reţeaua de apă a localităţii Timișoara atât pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare din cadrul obiectivului cât şi pentru asigurarea necesarului de stingere a incendiilor. Legătura cu conducta de apă existentă a municipiului Timișoara, se va realiza din str.Bujorilor printr-un branșament propus. Debitele de apă necesare conform breviarului de calcul sunt: Qzi med = 125,10 m3/zi = 1,44 l/s Qzi max= 1,30 x Qzi med = 162,63 m3/zi = 1,88 l/s Qorar max= (2,8 x Qzi max ) / T = 455,36 m3/zi = 18,97 m3/h = 5,27 l/s Pentru parcelele propuse în planul urbanistic zonal alimentarea cu apă se va realiza prin intermediul unui branșament la reţeaua de apă a localităţii Timișoara cu o conductă din PE-HD având De 90 mm.
Reţeaua de apă propusă din cadrul obiectivului este formată dintr-o conductă PE-HD, PN6, De 90x6,3 mm în lungime de cca. L = 935m. Fiecare clădire de pe amplasament a avea propriul bazin de acumulare a apei potabile cât și propriul cămin de contorizare a consumului de apă, b. Stingerea incendiilor In incinta parcelelor propuse în P.U.Z.–ul studiat s-au prevăzut 8 hidranti supraterani de incendiu exterior având DN 80 mm, (conform planului de situaţie ED -01) amplasati pe spațiul verde Hidranții sunt alimentați din rețeaua de alimnetare cu apă de la Municipiul Timișoara. Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-77 pe un strat de nisip de cca. 15 cm. Avizul de principiu obţinut la faza P.U.Z. nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare: Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construcţie pentru lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului, precum şi avizele de gospodărire subterană pentru reţelele edilitare din zonă. c. Canalizare Canalizarea menajeră a fost dimensionată la debitele: Quz.zimed = Qzimed = 125,10 m3/zi = 1,44 l/s Quz.zimax = Qzimax = 162,63 m3/zi = 1,88 l/s Quz.orarmax = Qorarmax = 455,36 m3/zi = 18,97 m3/h = 5,27 l/s Debitul de apă uzată menajeră se determină conform STAS 1846- 1:2006.
Avănd în vedere dezvolarea zonei, si a investiților ce se vor executa în zonă, s-a luat in calcul extinderea sistemului de canalizare a Municipiului Timișoara, motiv pentru care s-a ales ca diamentrul conductei colectoare de canalizare de pe amplasament sa aibe 300mm.
Apele uzate menajere de la parcelele propuse vor fi colectate şi evacuate la reteaua de canalizare a localității Timișoara prin intermediul unei extinderi a reţelei de canalizare avînd De 300mm. Legătura la conducta de canalizare existentă se va realiza in Strada Bujorilor prin intermediul căminelor de racord.
Pentru apele uzate menajere de la parcelele propuse în P.U.Z. s-a prevăzut o reţea de canalizare din tuburi PVC, SN4, cu De 300mm in lugiime de 320 ml cat si o rețea având De 250X6,1 mm în lungime de cca. L = 495 m. Pe această reţea s-au prevăzut 20 cămine de vizitare. Traseul reţelelor de canalizare şi poziţile căminelor de vizitare se vor urmări pe planul de situaţie (ED-01). Panta canalului este funcţie de adâncimea de ieşire din clădire, astfel încât să se asigure viteza de autocurățire. Materialul utilizat pentru realizarea reţelei de canalizare va fi PVC pentru canalizare SN 4, Dext = 250, respectiv 300mm. Materialul din care sunt realizate conductele au o rezistenţă mare faţă de agresivitatea solului şi o durată mare de existenţă (50 ani).
Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de 15 cm iar lateral de 20 cm.
Rugozitatea conductelor este foarte mică (ζ = 0,03) iar materialul din care sunt realizate prezintă o mare siguranţă la transport şi o etanşare absolută a reţelei realizate. Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 60 m unul de altul, conform STAS 3051 – 91. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor. Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor. Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448–82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5 m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă/material compozit carosabile, în teren cu apă subterană şi vor fi protejate la exterior prin strat de bitum, iar la interior prin tencuire. d. Apele pluviale de pe caile de circulatie si parcari (subsol) se vor colecta prin intermediul rigolelor propuse pe amplasament vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi (DSH), ca apoi să ajungă în Bazinul de retenție (BR) propus.
Apele pluviale de pe rampa ce duce la subsol vor fi colectate prin intermediul unei rigole, vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi (DSH), ca apoi să ajungă în Bazinul de retenție (BR) propus. Apele pluviale de pe placa subsolului vor fi colectate prin intermediul unor rigole, aduse într-o basa dotata cu pompa, vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi (DSH), ca apoi să ajungă în Bazinul de retenție (BR) propus
Apele pluviale de pe acoperis se vor colecta prin intermediul gaigerelor propuse pe amplasament vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi (DSH), ca apoi să ajungă în Bazinul de retenție (BR) propus.
Pentru apele pluviale de la parcelele propuse în P.U.Z. s-a prevăzut o reţea de canalizare din tuburi PVC, SN4, cu De 250X6,1 mm în lungime de cca. L = 683m. Pe această reţea s-au prevăzut 18 cămine de vizitare. Decantarele-separatoarele de hidrocarburi (DSH) sunt dimensionate la un debit de 33,32 l/s respectiv un debit de 27,37 l/s şi vor colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole. Bazinele de retenţie (BR) propuse, pot asigura stocarea apei pe timpul ploii a unui volum de 147 m3, respectiv a unui volum de 103 m3. Bazinul de retentie din zona de locuinte va fi sub forma de iaz, unde se
vor colecta apele pluviale provenite de pe acoperisuri si platforme betonate, ulterior epurarii acestora prin Decantorul-separatorul de hirdocarburi.
Acesta va avea un volum de 147 m3 II. Dimensiunile celui de-al doilea bazin de retenție - din zona comerciala sunt: - L = 6.90 m, l = 6.00 m, H = 2.5 m - pentru un volum de 103 m3 Ulterior, prin intermediul statiilor de pompare (SP) apele pluvialea cumulate in bazinul de retenție vor fi deversate in sistemul de canalziare de incinta cu ajutorul statii de pompare care refuleaza in CM8 – zona de locuinte, iar in zona comecriala va refula in caminul de linistire din imediata apropiere.
Apele vor trece prin sistemul de canalizare propus din incintă, ca apoi prin intermediul caminului de racord să ajunga in sistemul de canalizare centralizat al Municipiului Timișoara Apele pluviale vor fi contorizate printr-un contor amplasat pe refularea pompei si cadrul statiei de pompare apa pluviala.
3.7.PROTECŢIA MEDIULUI
3.7.1. DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE
Lucrările proiectate nu influenţează obiectivele existente în zonă, ca atare nu se necesită măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate. 3.7.2. PREVENIREA RISCURILOR NATURALE
Surse de poluanţi pentru apele subterane în perioada de execuţie, respectiv exploatare, nu există.
Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuţie a lucrărilor.
Poluanţii pentru aer în timpul execuţiei sunt: praful, zgomotul, gaze de eşapament. Praful rezultă de la execuţia săpăturilor, împrăştierea nisipului, a pământului, din compactare etc. 3.7.3. DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEŞEURILOR
Deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată în cadrul fiecărei parcele. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată, respectiv RETIM. 3.7.4. RECUPERAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI, ETC. În prezent, terenul nu este degradat.
Pe fiecare parcelă se va asigura amenajarea spatiilor verzi. 3.7.5. REFACEREA PEISAGISTICĂ ŞI REABILITARE URBANĂ Modernizarea tramei stradale împreună cu întreaga infrastructură, va însemna pentru zonă, momentul în care se vor putea executa şi corela toate lucrările de plantare a aliniamentelor de spaţii verzi ce fac parte din prospectul drumurilor. 3.7.6. ELIMINAREA DISFUNCŢIONALITĂŢILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI AL REŢELELOR EDILITARE MAJORE
Odată cu finalizarea infrastructurii edilitare şi rutiere în zonă, se vor elimina disfuncţionalităţile existente privind traficul.
Se va asigura astfel fluenţa traficului la nivel de zonă.
3.7.7. Tratarea criteriilor de mediu conform HG 1076/2004 În cele ce urmează, în vederea surprinderii efectelor semnificative potenţiale
asupra mediului, situaţia propusă prin prezenta documentaţie, se va analiza din punct de vedere al încadrării în criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului, cuprinse în anexa nr. 1 la HG 1076/2004, (modificată la data de 29.10.2012), privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe. Cele două nivele de analiză precizate în hotărârea menţionată mai sus sunt cel referitor la caracteristici ale planului şi cel referitor la caracteristici ale efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate de propunerile PUZ. În ceea ce priveşte caracteristicile semnificative ale planului, se precizează următoarele:
Planul urbanistic zonal creează un cadru organizatoric şi juridic pentru toate proiectele concrete de dezvoltare teritorială ulterioară de pe terenul studiat,
cuprinzând toate investiţiile din acest areal; prin natura activităţilor propuse – locuinţe colective, dotării şi servicii, se oferă celor interesaţi posibilităţi noi de amplasare a locuinţelor private; nu există condiţii de funcţionare care să necesite atenţie deosebită; transportul în comun spre zonă va creşte în viitor; proiectul lămureşte orizontul alocării resurselor pentru administraţia publică Timişoara.
Din perspectiva promovării dezvoltării durabile, planul urbanistic zonal se include în următoarele direcţii: înlocuirea cu energii regenerabile a energiilor fosile, dezvoltarea prevenirii şi reciclarea deşeurilor, dezoltarea unui urbanism ce favorizează mixtura de activităţi, asigurarea unei echipări tehnico-edilitare centralizate pentru întreaga zonă;
Problemele de mediu relevante pentru plan sunt următoarele: - alimentarea cu apă se va realiza în sistem centralizat, prin extindere de la
reţeaua publică a Timişoarei; - evacuarea apelor uzate menajere este propusă în sistem centralizat, prin
racordare la canalizarea Timişoarei; - sunt de încurajat soluţiile de folosire a energiilor regenerabile în toate
cazurile şi la toate nivelurile posibile, sursele de energii fiind disponibile la nivelul zonei;
- evacuarea deşeurilor se va face diferenţiat pentru cele menajere, preluate de regia municipală Retim.
- protecţia ariilor construite împotriva poluării provenite din trafic este prevăzută a fi rezolvată prin spaţii verzi şi plantaţii de aliniament;
Planul cuprinde prevederi din toate strategiile la nivel naţional, preluate şi detaliate la nivel judeţean în cadrul PATJ Timiş: strategia naţională privind gestionarea deşeurilor, strategia naţională privind gospodărirea apelor, strategia naţională pentru conservarea factorilor de mediu, strategiile naţionale, europene şi internaţionale privind zonele naturale şi construite protejate, ş.a.
În ceea ce priveşte caracteristicile efectelor şi ale zonelor posibil a fi afectate de propunerile PUZ, se precizează următoarele:
efectele cele mai probabile ale implementării planului se pot raporta la principalii factori de mediu:
biodiversitatea nu este afectată, datorită faptului că terenul de faţă are categoria de folosinta curti constructii; asupra populaţiei existente nu există efecte semnificative negative ci efecte pozitive ce ţin de asigurarea unui mediu urban de înaltă calitate, precum şi premisele populării unui teren care la ora actuală este parasit, această intrevenţie (urbanizare) asupra teritoriului având efecte de cel puţin 200-300 de ani, intervenţia fiind reversibilă; sănătatea umană nu va avea de suferit de pe urma implementării planului; fauna şi flora nu vor avea de suferit de pe urma implementării planului; solul natural va fi afectat de implementarea proiectului, acest proces fiind reversibil în urma demolării construcţiilor şi amenajărilor; apa este un factor ce nu va avea de suferit datorită echipării centralizate, racordate la sistemul municipal; aerul nu va avea de suferit de pe urma împlementării planului, din contră prin plantarea zonelor verzi, microclimatul local va fi influenţat pozitiv; factorii climatici - temperatură, vânt, presiune, etc, nu vor fi influenţaţi de implementarea planului; valorile materiale care se pierd prin implementarea planului sunt materialelel
de constructie ale cladirilor existente pe terenrul studiat, alegerea fiind aceea de a fructifica mai bine potenţialul terenului situat intr-o zona privilegiata a Municipiului Timişoara; implementarea planului nu distruge topografia terenului; nu există valori de patrimoniu cultural, arhitectonic, arheologic sau peisagistic;
efectele nu au o natură cumulativă semnificativă; în context transfrontalier, nu există efecte semnificative; riscul privind sănătatea oamenilor sau pentru mediu este nesemnificativ; se estimează că efectele implemetării prezentului plan pot afecta cel mult pe o
rază de 100 m;
3.8.NORME DE IGIENA SI SANATATE PUBLICA
3.8.1. Tratarea criteriilor de igiena si sanatate publica conform OMS nr 119/2014 În ceea ce priveşte caracteristicile semnificative ale planului urbanistic zonal ce face obiectul prezentului proiect, se precizează următoarele: Art 3 Cladirile propuse a fi amplasate au o inaltime maxima de 30m pentru locuintele colective si 32m pentru cladirile care adapostesc servicii, distantele dintre cladirile propuse si claidrile invecinate care au destinatia de locuire este mai mare de 30m, evitandu-se astfel umbrirea lor. La amplasarea cladirii pe parcela 2 se constata o distanta mai mica de 30 de m fata de fatada cladirii inveciante existente. Astfel s-a trecut la realizarea unui studiu de insorire. Concluzia studiului de insorire (anexat prezentei documentatii) este faptul ca sunt indeplinite conditiile de insorere stabilite de OMS 119/2014 Datorita orientari terenului pe directia nord-sud/est-vest si a temei de proiectare toate aprtamentele de locuit prevazute vor fi iluminate natural, cu obligatia asigurarii iluminarii natural a tuturor incaperilor de locuit pe durata a cel putin 1 ½ (90 de minute) la soltitiul de iarna Finisajele ce se vor propune pentru fatade vor avea ca scop impiedicarea reflexiei suparatoare a luminii- placaje de sticla mata si geamuri reflexive cu indice de reflexivitate mai mare de 45% Art 4. a)la nivelul terenului, pentru fiecare parcela in parte se va amplasa o platforma pentru depozitarea recipientelor de colectare selective a deseurilor menajere la o distanta de minim 10m fata de ferestrele locuintelor. Platforma va fi imprejmuita si accesul restrictionat pe baza de cheie/cartel de acces. b)spatiile de joaca vor fi dimensionate astfel:1,3mp/locuitor, vor fi imprejmuite, accesul controlat cu porti metalice prevazute cu deschidere lenta si greoaie/sistem protectie copii. La proiectarea spatiilor de joaca si a mobilierului urban se va pune accentual pe evitarea accidentarii utilizatorilor. Ele vor fi amplasate la o distanta minim de 5 m fata de ferestrele apartamentelor. c)la nivelul terenului se vor executa platform parcare pentru accesul la biroul prevazut la parter (unde este cazul) si/sau la locuinte. Distanta parcarilor fata de ferestrele incaperilor de locuit este mai mare 5m, inaltimea minima a parterului va fi de de 5,00m , facand astfel ca disanta intre ferestrele incaperilor de locuit si locurile de parcare MASURATE IN PLAN OBLIC/VERTICAL PE LINIA DE CEA MAI MICA DISTANTA sa
fie de minim 5,00 pentru incaperi cu inaltimea parapetului de geam 0.00m (repsectiv minim 6,00m pentru incaperi cu inaltimea parapetului de geam 1.00m) marea majoritate a locurilor de parcare vor fi prevazute la nivelul subsolului cladirii, accesul la subsol facandu-se printr-o rampa care premite circulatia in dublu sens si care va fi prevazuta la o distanta minima de 5,00 m fata de ferestrele incaperilor de locuit MASURATA IN PLAN OBLIC/VERTICAL PE LINIA DE CEA MAI MICA DISTANTA Art 5. Se interzice schimbarea destinaţiei funcţionale a unor zone, dacă prin aceasta se creează premisa apariţiei de riscuri pentru sănătatea populaţiei din zona locuită Nu sunt prevazute a se desfasura activitati de productie de orice fel Art.6 (1) spatiile comericale, servicii si functiuni administrative se vor prevedea cu conditia ca acestea prin functionarea lor sa nu creeze discomfort si riscuri pentru sanatatea locatarilor de la etajele superioare sau cladirile invecinate este interzisa amplasasarea a unitatilor de productie de orice fel indiferent de etaj sau pozititie pe terenul studiat. Art.17. Suprafetele minimale ale incaperilor se vor stabili cu respectarea normativelor Legii 114/1996 si OMS nr.119/2014 luindu-se in considerare legea care stabileste cele mai mari suprafete. Iluminatul natural se va face prin suprafete vitrate conform STAS nr 6221-89 si OMS 119/2014 luindu-se in cosiderare normativul care stabileste cea mai mare suprafata vitrata Art.47 Cladirile propuse vor fi racordate la sistemul public centralizat de alimentare cu apa potabila. Art. 48 Cladirile propuse vor fi racordate la sistemul public centralizat de canalizare a apelor menajere
3.9.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren + construcţii) din zonă, conform legii 213/1998
Terenul in suprafaţa totala de 65.457mp este inscris in CF nr. 406302, 405825, - nu există sarcini - proprietari: SC Bega Minerale Industriale SA
Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători, în vederea realizării obiectivelor propuse – nu e cazul. Drumurile odata utilate se intentioneaza a fi trecute în domeniul public
Şef proiect
arhitect STANCU LUCIAN
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-0005843, UR2018-010383/28.06.2018
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er”, Str. Bujorilor, nr. 160, Timisoara
1. Descrierea situaţiei actuale Terenul reglementat în cadrul documentatiei PUZ „Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni
administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er” Strada Bujorilor, nr. 160, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a municipiului Timişoara, pe fosta platformă industrială Prefatim, in Zona Calea Sagului, la limita teritoriala cu UAT GIROC, fiind delimitat la nord de proprietati private, la vest de liniile de cale ferata, la sud de limita teritoriala cu UAT GIROC, la est de strada Bujorilor.
Conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL 131/2017 – teren situat in intarvilan, in zona unitatilor industriale, afectat de zona de protectie C.F.R..
Terenul reglementat situat in strada Bujorilor nr. 160, Timisoara, în suprafaţă totală de 65.670 mp, este inscris in CF nr. 406302/ Timisoara, nr. cad. 406302 (CF vechi nr. 6278/ Chisoda nr. top 655/3/2/1; 655/4/2/1; 656-657/2/1; 573/a/1/1/16/1/1/2; 655/2/1; 659/a/1/1; 659/b/2/1/1), în suprafaţă de 64.698 mp, respectiv in CF nr. 405825/Timisoara, nr. cad. 405825 (CF vechi nr. 6278/ Chisoda nr. top. 655/3/2/1; 655/4/2/1; 656-657/2/1; 573/a/1/1/16/1/1/2; 655/2/1; 659/a/1/1; 659/b/2/1/3), în suprafaţă de 972 mp, proprietar fiind S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A..
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi
locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er”, Str. Bujorilor, nr. 160, Timisoara, propune soluţii şi reglementări în scopul dezvoltării unei zone mixte, comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime maxim S+P+6E+Er.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
actualizată. pentru documentatia PUZ „Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er”, Str. Bujorilor, nr. 160, Timisoara a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 2763 din 23.06.2017, Avizul de Oportunitate nr. 35/21.09.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 11/29.03.2018
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic
Zonal „Dezvoltare zonă mixtă: comerţ, servicii, funcţiuni administrative şi locuire colectiva în regim de înălţime S+P+6E+Er”, Str. Bujorilor, nr. 160, Timisoara, beneficiar S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate și, dacă se impune, în nota de fundamentare. Cod FO53-03,Ver.2
P + 4
P+6
P + 6 + E r
174
5.0032.00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
5.00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
Parcare
Parcare
P+4
P + 6 P+6+Er
21
5.0032.00
P+4
P+6 P+6+Er
5
1 3
1 3
5.0032.00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5.00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
depuneri
Platforma beton
parcare
verde
T ro
tu a r
T ro
tu a r
T ro
tu a r
Z.v.
Anexa P
Zona
verdeZona
verde
Zona
verde Zona verde
Zona
verde
Zona
verde
Zona
verde
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z .v
. T
ro tu
a r
Z.v.
G
C
C
C
C
C
A
A
G
KM 1+2
KM 1+1
KM 1+0
KM 0+9
KM 0+8
KM 0+7
U M
0 1 2 2 1
Bloc
P+4 E
Bloc
P+4 E
Parcare
Parcare
S tr. B
u jo
rilo r
S tr. B
u jo
rilo r
S tr. B
u jo
rilo r
405825
LIMITA UAT TIMISOARA
LIMITA UAT GIROC
Cale Ferata
1
2
3 4
5
6 7
8 9
10
11 12
13
14
1516171819
20 212223
2425 26
27 28
29
30
31
32
33
34 35
36 37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47 48 49 50 51
52 53 54
L IM
IT A
U A
T T
IM IS
O A
R A
L IM
IT A
U A
T G
IR O
C
1 6 .0
0
1 2 9 .2
6
1 6 .0
0
P
P +
2 E
P
P
6 0 .0
3
6 9 .7
2 1 6 .0
0 4 9 .2
6 4 0 .0
0 4 0 .1
2
43.8816.0049.24
S=4.620MP
S=2.111MP
S=3.980MP
S=2.158MP
1 0 .0
0
5.00
12
20.0 0
1 6 .0
0
14
3821
12
8
6.0 0
5.00 6.00 5.00 5.00 6.00 5.00
6.00
2 .5
0
16
70.0062.7533.0033.0033.00
Cf nr. 406302-TM
nr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1;
S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM
573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
S=17.639MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
1
11
12
16
15
14
sp.vz.
13
4 0 .0
0
2 0 .0
0 1 0 0 .0
0 1 0 0 .0
0
2 0 .0
0
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA INTERDICTIE CONSTRUIRE
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
LIMITA ZONA PROTECTIE C.F.
KM 0+7
25.9 5
28
KM 0+8
KM 0+9 KM 1+0
KM 1+1
57.60 41.65 KM 1+2
LIMITA ZONA INTERDICTIE CO NSTRUIRE
2 9 .8
1
2 9 .2
4
Bazin
Retentie SP
DSH
S=2.100MPS=2.100MP S=2.154MP S=3.740MPS=3.745MPS=2.277MPS=2.321MPS=2.345MPS=4.930MP
235678910 4
S=64mp
9 .4
0
6.80
PT
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1 1 0 .0
0
35.00
5 9 .8
1
P + 6 + E r P
+ 4
10.0010.00
acces auto
4.00
p la
tf o rm
a
g u n o i
1 2 .0
0
6.00lo c d
e j o a c a
2 .0
0
10 .0
0
5
13
c o n tu
r e ta
j 4
c o
n tu
r e ta
j 7
(e r)
4 4 .8
1 1 0 .0
0
35.00
5 9 .8
1
birouri
255mp
11
15
18
5
35.00
5 9 .8
1
11
15
18 5
40.00
13
c o n tu
r e ta
j 4
c o n tu
r e ta
j 7 (e
r)
5 .0
0 3 2 .0
0
40.00 4 3 .8
8
5
birouri
125mp
5 .0
0 3 2 .0
0
40.00
4 3 .8
8
P + 4
P+6
P + E r
5
13
1 0 .0
0
10.0010.00
4.00
p la
tf o rm
a
g u n o i
2 .0
0
10 .0
012.00
6 .0
0
loc de joaca
6.00 1.00 1.00 1.50 1.501.001.001.501.50
16.00
PTT - 16 m scara 1:100
h /2
5 .0
0
3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0
10.00
h /2
5.50
h /2
5 .0
0
3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0
10.00
h /2
10.50
3 0 .0
0
3 0 .0
0
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
PLAN DE SITUATIE scara 1:1000
PLAN PARCELA tip A
locuinte si birou
scara 1:500
PLAN PARTER
Parcela tip A
scara 1:500 scara 1:500
scara 1:500 scara 1:500 scara 1:500
PLAN SUBSOL
Parcela tip A PLAN PARCELA tip B
locuinte
PLAN PARTER
Parcela tip B
PLAN SUBSOL
Parcela tip B
Nr. plansa:
45A07
Denumire plansa: Posibilitati de mobilare
LIMITE SI DELIMITARI Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente cf.nr.406302
S=64.485mp
Limita intravilan
Limita UTRU.T.R. 2
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII
SI LOCUIRE COLECTIVA
INDICI PROPUSI
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=30.00m
U.T.R.1
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII,
FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE,SI BIROURI
INDICI PROPUSI
P.O.T. 70%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=32.00m
SECTIUNI TRANSVERSALE
Parcela tip A
scara 1:500 scara 1:500
Parcela tip B
U.T.R. 3
SUBZONA LOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA
INDICI EXISTENTI SI MENTINUTI
P.O.T. existent 50%
C.U.T. existent 2,8
regim de de inaltime existent P+4E
plan urbanistic zonal
" DEZVOLTARE ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI
ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE
INALTIME S+P+6E+Er"
Bazin
Retentie SP
DSH
Bazin
Retentie
Decantor separator de hidrocarburiDSH
BILANT TERITORIAL
platforma provizorie
de intoarcere - Etapa 1
acces propus
Limite parcele propuse
7.680,00 16.31%
35.634,00 75.72%
N
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu
Arh.Emilian Cojocaru
Scara:
1:1.000
Data:
ian. 2018
Arh.Lucian Stancu
Arh.Lucian Stancu
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+6E+Er
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Anca Anghelescu Specialist RUR
PROIECTANT GENERAL: S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.
CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299
PROIECTANT SPECIALITATE S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535
5 .00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
5
13
5 .0
0 4 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
Parcare
Parcare
P+4
P + 6 P+6+Er
21
5.003 2.0 0
P+4
P+6 P+6+Er
5
1 3
1 3
5.0032 .00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
5.0032 .00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
3
13
5 .0
0 5 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4
.8 1
P + 6 + E r
P + 4
5 .00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
5 .00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
tarc
tarc
depozit
furaje
degradata
degradata
S.C.BERG BANAT
platforma beton
S.C.Corozin S.R.L
depuneri
depuneri
depuneri
tarc
depuneri
dep. materiale
depozit materiale
platforma beton
depozit materiale
S.C. PRIMACONSTRUCT S.A.
depozit materiale
depozit materiale
depozit fier-beton
macara mobila
tarc
tarc
cariera
dep.furaje
ElectromotorElectromotor
Regionala SNCFR
Elactromotor
depozit materiale
ELECTROMOTOR
depuneri
depuneri
A LE
E A N
IC O
R E S T I
Platforma beton
parcare
macara mobila
depuneri
depuneri
pod rualnt
platf. beton
rampa banda transportare
banda transportare
pod rualnt
pod rualnt
pod rualnt
S.C. Prima Construct S.A.
S.C. Prima Construct S.A.
parcare
S TR
. C E
R CU
LU I
degradata
S.C.DRUMURI MUNICIPALE S.A.
GARA TIMISOARA SUD teren sport
pod rul
ant
pod rulant
S T R
. C E
F E R
IS T IL
O R
S T R
. J.P .M
A R
A T
S T R
. M A
R A
T
S.C DRUMURI MUNICIPALE S.A
depuneri
parcare
parcare
parcare STR
. BA RBU
LAU TAR
U
depuneri depozit materiale
parc utilaje
depozit materiale
depuneri
platforma beton
rampa
STR . EM
IL Z OLA
S T
R . E
T E
R N
IT A
T I I
S T R
. C E
F E
R IS
T IL
O R
STR . CI
OCA NUL
UI
STR . SE
CER II
S T
R . E
T E
R N
IT A
T I I
11
STR . EM
IL Z OLA
SOCIETATEA DRUMURI NATIONALE
Cooperativa Mestesugareasca Prestare
S.C. ANTONIO S.R.L.
S T R
. S T
E A U
A
S T
R . B
A R
S E
I
S T
R . S
T E
A U
A
STR . TIT
US M URE
SAN (ST
R. C IOC
ANU LUI)
STR . EM
IL Z OLA
STR . EM
IL Z OLA
S T R
. B A
R S
E I
Federai Coop
S.C. Prima Construct S.A.
banda transportare
Cat
rampa
statie gaz
C A L E A N
IC O
R E S T I
Cat
S T
R . B
U JO
R IL
O R
S T R
. B U
JO R
IL O
R
Fabrica de bere
Timisoara
STR . MA
RTI R P
ETR U H
ATE GAN
U(S TR.
CO MA
RNI C)
STR . CO
MA RNI
C
S T
R . C
H IS
O D
E I
Fabrica de bere
depozit mat.
S.C. DRUMURI MUNICIPALE S.A.
(zona industriala)
STR . BA
RBU LAU
TAR U
parcare
parcare
parcare parcare
STR . EM
IL Z OLA
S T R
. B U
J O
R IL
O R
STR . EM
IL Z OLA
S T
R . C
H IS
O D
E I
S.C. JOE IBC WIENA-VATERS
S T R
. C H
IS O
D E
I
S TR
. C ER
C U LU
I
S TR
. M A
R G
A R
IT A R
ILO R
S T R
. M A R G
A R ITA
R IL
O R
Bloc
P+4 E
Zona
verde
Parcare
T ro
tu a r
T ro
tu a
r
T ro
tu a
r
Z.v.
Anexa P
Zona
verdeZona
verde
Zona
verde Zona verde
Zona
verde
Zona
verde
Zona
verde
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z .v
. T
ro tu
a r
Pfb.
Z.v.
G
C
C
C
C
C
A
A
A
G
U M
0 1
2 2
1
Bloc
P+4 E
Bloc
P+4 E
Parcare
Parcare
S tr. B
u jo
ri lo r
S t r. B
u jo
ril o r
S tr. B
u jo
ri lo r
S tr. B
u jo
rilo r
405825
LIMITA UAT TIMISOARA
LIMITA UAT GIROC
Cale Ferata
1
2
3 4
5
6 7
8 9
10
11 12
13
14
1516171819
20 212223
2425 26
27 28
29
30
31
32
33
34 35
36 37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47 48 49 50 51
52 53 54
L I M
IT A
U A
T T
IM IS
O A
R A
L I M
IT A
U A
T G
I R O
C
1 6 .0
0
1 2 9 .2
6
1 6 .0
0
P
P +
2 E
P
P
6 0 .0
3
70.93
6 9 .7
2 1 6 .0
0 4 9 .2
6 4 0 .0
0 4 0 .1
2
43.8849.24
S=4.620MP
S=2.111MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
1 0 .0
0
5.00
S TR
. C ER
C U
LU I
S T R
. C H
IS O
D E
I
STR . EM
IL Z OLA
S T
R . S
T E
A U
A
A LE
E A N
IC O
R E
S T I
S T
R . C
E F E
R IS
T IL
O R
S T
R . B
U J O
R IL
O R
STR. CHIS ODEI
S T
R . B
A R
S E
I
12
T IM
IS O
A R
A S
U D
20. 00
1 6 .00
14
3821
12
8
6. 0 0
5.00 6 .00 5.00 5.00 6.00 5.00
6.00
2 .5
0
6.0
16
70.00
59.88
35.0035.0035.00
Cf nr. 406302-TM
nr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1;
S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM
573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
S=17.639MP
S=2.100MPS=2.100MP S=2.145MP S=3.822MPS=3.745MPS=2.100MPS=2.462MPS=2.491MP S=4.620MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
1
235 6
78910 4
11
12
16
15
14
sp.vz.
13
CM CM CM CP CP CP CP
Ap Ap
A p
C M
C M
C P
C P
CP1 CP2 CP3 CP4
CM5
CP6
CP7
CP12
CP8 CP9
CP10
CP11
CM12
CM11
CM10CM8
CM4
CM3CM2CM1
CP5
CM6
CM7
CM9
Ap
A p
C M
C P
CMCP
C P
CM
CM13
CM14
CM15
Camin Racord
CM19
CM20
CM16CM18 CM17
C P
CP12
CP13
CP14
CP15
CP16CP17CP18
Camin linistire
Ap
Ap
A p
A p
Ap
A p
A p
5.00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
Parcare
Parcare
P+4
P + 6 P+6+Er
21
5.0032.00
P+4
P+6 P+6+Er
5
1 3
1 3
5.0032.00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
5.0032.00
P+4
P + 6 P+6+Er
5
1 3
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
3
13
5 .0
0 5 4 .8
1
P + 6 + E r
P + 4
5.00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
5.00 32.00
P+4
P + 6P+6+Er
5
1 3
depuneri
Platforma beton
parcare
verde
T ro
tu a r
T ro
tu a r
T ro
tu a r
Z.v.
Anexa P
Zona
verdeZona
verde
Zona
verde Zona verde
Zona
verde
Zona
verde
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z.v.
Z .v
. T
ro tu
a r
Z.v.
G
C
C
C
C
C
A
A
G
KM 1+2
KM 1+1
K M 1+0
KM 0+9
KM 0+8
KM 0+7
U M
0 1 2 2 1
Bloc
P+4 E
Bloc
P+4 E
Parcare
Parcare
S tr. B
u jo
rilo r
S tr. B
u jo
rilo r
S tr. B
u jo
rilo r
405825
LIMITA UAT TIMISOARA
Cale Ferata
1
2
3 4
5
6 7
8 9
10
11 12
13
14
1516171819
20 212223
2425 26
27 28
29
30
31
32
33
34 35
36 37
38
39
40 41
42
43
44
45
46
47 48 49 50 51
52 53 54
L IM
IT A
U A
T T
IM IS
O A
R A
L IM
IT A
U A
T G
IR O
C
1 6 .0
0
1 2 9 .2
6
1 6 .0
0
P
P +
2 E
P
P
6 0 .0
3
70.93
6 9 .7
2 1 6 .0
0 4 9 .2
6 4 0 .0
0 4 0 .1
2
43.8849.24
S=4.620MP
S=2.111MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
1 0 .0
0
5.00
12
20. 00
1 6 .0
0
14
3821
12
8
6.0 0
5.00 6.00 5.00 5.00 6.00 5.00
6.00
2 .5
0
6.0
16
70.00
59.88
35.0035.0035.00
Cf nr. 406302-TM
nr.top. 655/3/2/1;655/4/2/1;656-657/2/1;
S cf = 64485 mp
S mas = 64698 mp
nr.cad.NOU 406302-TM
573/a/1/1/16/1/1/2;655/2/1;659/a/1/1;659/b/2/1/1
S=17.639MP
S=2.100MPS=2.100MP S=2.145MP S=3.822MPS=3.745MPS=2.100MPS=2.462MPS=2.491MP S=4.620MP
S=1.755MP
S=1.751MP
S=3.980MP
S=2.158MP
S=1.891MP
1
235 6
78910 4
11
12
16
15
14
sp.vz.
13
CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP
CP
CP
CP
CP
Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap
Ap
Ap
Ap
Ap
Ap
Ap
C M
C M
C M
C M
C M
C M
A p
C P
C P
C P
C M
C M
C M
A p
C P
C M
C P
C P
C P
C P
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
C P
C P
A p
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
CM CM CM
CM CM CM
CP CP CP CP
CMCMCM
CP CP CP CP
CP CP CP CP
Ap Ap
Ap Ap
Ap Ap
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
CP CP CP CP
C P
C P
CP1 CP2 CP3 CP4
CM5
CP6
CP7
CP12
CP8 CP9
CP10
CP11
CM12
CM11
CM10CM8
CM4
CM3CM2CM1
CP5
CM6
CM7
CM9
Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
Ap Ap Ap
A p
A p
A p
A p
A p
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C M
C P
C P
C P
C P
C P
C P
C P
CP CP CP
CM CM CM CM CM CM CM CM CM
C M
C M
C M
C M
CP CP CP CP CP CP CP CP CP CP
C P
C P
C P
C P
C P
C P
CM CM CM CM CM
CM13
CM14
CM15
Camin Racord
CM19
CM20
CM16CM18 CM17
C P
C P
C P
C P
C P
C P
CP12
CP13
CP14
CP15
CP16CP17CP18
Camin linistire
Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap Ap
A p
A p
A p
ApApApApApApApAp
A p
A p
A p
Ap Ap
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
ApAp
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
Ap Ap Ap Ap Ap
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
A p
Ap
Legenda strazi existente
strazi perspectiva
limita teren
5
13
5 .0
0 4 4 .8
1 1 0 .0
0
35.00
5 9 .8
1
P + 6 + E r P
+ 4
10.0010.00
5
13
9
c o n tu
r e ta
j 4
c o
n tu
r e
ta j 7
(e r)
4 4 .8
1 1 0 .0
0
35.00
5 9 .8
1
birou
85mp
11
15
18
5
35.00
5 9 .8
1
11
15
18
5
40.00
13
9
c o
n tu
r e ta
j 4
c o
n tu
r e ta
j 7 (e
r)
5 .0
0 3 2 .0
0
40.00 4 3 .8
8
5
5 .0
0 3 2 .0
0
40.00
4 3 .8
8
P + 4
P+6
P + E r
5
13
1 0 .0
0
10.0010.00
6.00 1.00 1.00 1.50 1.501.001.001.501.50
16.00
PTT - 16 m scara 1:100
h /2
5 .0
0
3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0
10.00
h /2
5.50
h /2
5 .0
0
3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0 3 .5
0
10.00
h /2
10.50
3 0 .0
0
3 0 .0
0
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
li m
it a p
ro p ri
e ta
te
PLAN GENERAL scara 1:5000
16m
16m
16m
16m
16m
16m
PLAN DE SITUATIE scara 1:1000
PLAN PARCELA tip A
locuinte si birou
scara 1:500
PLAN PARTER
Parcela tip A
scara 1:500 scara 1:500
scara 1:500 scara 1:500 scara 1:500
PLAN SUBSOL
Parcela tip A
PLAN PARCELA tip B
locuinte
PLAN PARTER
Parcela tip B
PLAN SUBSOL
Parcela tip B
N
Nr. plansa:
ED-01
Faza:
Nr. proiect:
45/ 2017
S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.
CUI34925451 J35/20215 tel.:+40742026535, fax.+40356-818544
Proiectat:
Verificat:
Sef proiect:
Desenat:
Arh.Lucian Stancu Scara:
1:1.000
Data:
august 2017
ing. Ovidiu Hila
Adresa proiect: Str. Bujorilor nr.160, Timisoara, jud. Timis
Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative, si locuire colectiva in regim de inaltime S+P+8E
Beneficiar: SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA
P.U.Z.
Arh.Lucian Stancu Specialist RUR
Denumire plansa: Plan de situatie Edilitare
LIMITE SI DELIMITARI Limite topo teren conform C.F.
Limite teren ce face obiectul PUZ
Limita zona studiata
SIMBOLURI
Cladiri existente
Nr. Cf parcele
existente
cf.nr.406302
S=64.485mp
Limita intravilan
Limita UTR
Limita zona implantare a cladirilor Limita zona implantare a cladirilor
in regim cuplat(comasare parcele)U.T.R. 2
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII
SI LOCUIRE COLECTIVA
INDICI PROPUSI
P.O.T. 50%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=30.00m
U.T.R.1
SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII,
FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE,SI BIROURI
INDICI PROPUSI
P.O.T. 70%
C.U.T. 2,8
regim de de inaltime S+P+6E+Er
Spati verzi min. 20%
H.max=32.00m
SECTIUNI TRANSVERSALE
Parcela tip A
scara 1:500 scara 1:500
Parcela tip A
ing. Ovidiu Hila
ing. Ovidiu Hila
Ap
CM
CP CP
Conducta de apa propusa
Conducta canalizare menajera propusa
Conducta canalizare pluviala propusa
Legenda:
Decantor separator de hidrocarburiDSH
Camin racord canalizareCR
Camin bransament apaCA
CP CP Conducta refulare Statie pompare
Hidrant de incendiu