Hotararea 350/18.06.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu, Str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timisoara

FOAIE DE CAPAT

Denumire proiect : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATII

DE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU

Proiect nr. : 89/2012

Beneficiar : S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: STR. STEFAN PROCOPIU, NR.4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

C.F. 433710 Timisoara, nr. topo 433710,

CF 430713 Timișoara, nr. topo 430713

Proiectant general : SC AEDIFICATORIA SRL

CUI 23352316 COD: J 35 / 653 / 22.02.2008

Str. Intr. Doinei nr. 23 ap. 21 TIMISOARA

administrator Dan Cotelea

Proiectant specialitate :URBANISM SI ARHITECTURA:SC AEDIFICATORIA SRL

arh. URB. CRISTINA BOGDAN

arh. Malina ILIA-FILIMON

Faza : PLAN URBANISTIC DE DETALIU – P.U.D.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 2

BORDEROU

PIESE SCRISE

BORDEROU

COLECTIV DE ELABORARE

TEMA DE PROIECTARE

MEMORIU M

CERTIFICAT DE URBANISM

EXTRAS CARTE FUNCIARA

AVIZE SI ACORDURI CE REZULTA DIN CERTIFICATUL DE URBANISM

PIESE DESENATE

PLAN DE SITUATIE INTOCMIT DE INGINER TOPO AUTORIZAT OCPI

PLANSA RACORD DRUM

PIESE DESENATE ARHITECTURA

A01 PLAN INCADRARE IN ZONA SC .1:5000, 1:1000

A02 PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1:200

A03 REGLEMENTARI URBANISTICE 1:200

A04 REGLEMENTARI EDILITARE 1:200

A05 DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT 1:200

A06 MOBILARE URBANISTICA 1:200

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 3

COLECTIV DE ELABORARE

URBANISM SI ARHITECTURA: S.C. AEDIFICATORIAS.R.L. TIMISOARA

STR. INTR. DOINEI NR. 23, AP.21,

CUI 23352316; COD: J 35 / 653 / 22.02.2008

ARH. URB. BOGDAN CRISTINA

Arh. ILIA-FILIMON MALINA

RIDICARE TOPOGRAFICA : S.C.TOPO STYLE S.R.L.

Top.Ana Careja

STUDIU GEOTEHNIC :

PROIECTANT DRUMURI: S.C. LONG HER SIN S.R.L.Timişoara

Ing. BOCICU BOGDAN

Ing. HERMAN CRISTIAN

PROIECTANT EDILITARE: S.C.NIMRA S.R.L.

ING. PETROVICI ZORAN

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 4

TEMA DE PROIECTARE

Subsemnatul Dumitru Petrina, in calitate de administrator si reprezentant legal al

S.C. ELMAS PAGADS.R.L., cu sediul in Timisoara, str. Alexandru Alaci nr. 2, sc. B, et.1, ap. 3,

jud. Timis,

____________________________________________________________________

Va rug sa executati proiectul

ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATII DE DEPOZITARE SI

APARTAMENTE DE SERVICIU

Pe strada S. PROCOPIU nr. 4,6 , LOC. TIMISOARA, JUD. TIMIS.

____________________________________________________________________

Beneficiar :

Dumitru Petrina

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 5

MEMORIU GENERAL Cuprins

1. INTRODUCERE ...................................................................................................................................................... 6 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ................................................................................................... 6 1.2. OBIECTUL LUCRARII ........................................................................................................................................... 7 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE ................................................................................................................................. 7

2. INCADRAREA IN ZONA ............................................................................................................................................... 8 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE........................................................................................... 8 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD ............................................................... 9

3. SITUATIA EXISTENTA .................................................................................................................................................. 9 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI ..................................................................... 9 3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE ............................................................................................... 9 3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR ............................................................................................... 9 3.4. TIPUL DE PROPRIETATE .................................................................................................................................... 10 3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC .............................................................................................................. 10 3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT ..................................................................................................... 11 3.7. ECHIPAREA EXISTENTA ..................................................................................................................................... 11

4. REGLEMENTARI ........................................................................................................................................................ 11 4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM ......................................................................................... 11 4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR ...................................................... 12

4.2.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ..................................................................................................... 12 4.2.2.Limite de implantare a constructiilor ........................................................................................................ 12 4.2.3. Distante, retrageri .................................................................................................................................... 12

4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI .......................................................................... 12 4.3.1. Accese carosabile ..................................................................................................................................... 12 4.3.2. Accese pietonale ...................................................................................................................................... 13

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI .......................................... 13 4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe ............................................................................................................................ 13 4.4.2. Spaţii verzi ................................................................................................................................................ 13 4.4.3. Împrejmuiri .............................................................................................................................................. 13

4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI .......................................................................................................... 13 4.5.1. DESEURI .................................................................................................................................................... 13 4.5.2. EVACUAREA APELOR ................................................................................................................................ 13 4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT .............................................................................................................................. 13 4.5.4.CALITATEA AERULUI .................................................................................................................................. 13 4.5.5.CONCLUZII privind protectia mediului ..................................................................................................... 14

4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR .............................................................................................................................. 14 4.6.1. ALIMENTAREA CU APA ............................................................................................................................. 14 4.6.2.CANALIZARE .............................................................................................................................................. 14 4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE ............................................................................... 16 4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE .......................................................................................................... 16 4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE ......................................................................................................................... 16 4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA .................................................................................................... 16 4.6.8.TELECOMUNICATII .................................................................................................................................... 16

4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL ...................................................................................................... 17 4.8. ARHITECTURA .................................................................................................................................................. 17

5. CONCLUZII ................................................................................................................................................................ 18

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 6

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA PROIECTULUI: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M -

SPATII DE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU

AMPLASAMENTUL : Str.S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

C.F. 433710 Timisoara, nr. topo 433710,

CF 430713 Timișoara, nr. topo 430713

,BENEFICIARUL INVESTITIEI:S.C. ELMAS PAGADS.R.L.

Timisoara, str. Alexandru Alaci nr. 2, sc. B, et.1, ap. 3, jud.

Timis

Reprezentata legal de Dumitru Petrina

ELABORATOR: S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.

Timisoara, str. Intr. Doinei nr. 23, ap. 21, jud. Timis

ARH. URB. BOGDAN CRISTINA

ARH. ILIA-FILIMON MALINA

DATA ELABORARII: decembrie 2012

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 7

1.2. OBIECTUL LUCRARII

Prezenta documentaţie la nivel de P.U.D. se întocmește la solicitarea beneficiarului S.C. ELMAS PAGADS.R.L., si îşi propune să constituie suportul juridic, instituţional şi tehnic pentru autorizarea de construcţii pe terenul situat în zona de nord a Timişoarei, pe strada Stefan Procopiu numărul 4, 6.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350 /2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata în 2002 privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA– GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL– CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU– indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N /08.06.2000.

În organizarea zonei studiate s-au avut în vedere propunerile de urbanism din cadrul PLANULUI URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL TIMISOARA, pr. IPROTIM nr. 34233/010/Kb. S-au respectat HCL 102/24.03.2009, Codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG 525/96.

Principala documentație suport a fost Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 613/2006, întocmit de S.C. ARHITECT TRÂMBIȚAS S.R.L., prin care se reglementează funcțiunea parcelei , POT-ul. Documentaţia de față stabileşte condiţiile tehnice pentru:

• Modul de utilizare funcţională a terenului; • Definirea datelor de temă; • Circulații pietonale si ale vehiculelor, accese auto si parcaje; • Echiparea tehnico-edilitara a obiectivului; • Modul de ocupare al terenului (POT, CUT, H.max.).

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Pentru întocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost studiate si s-au cules date si informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu. Lucrarile folosite ca surse de documentare sunt: - Planul de amenajare a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara - Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara. - Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 613/2006 - Studiul Geotehnic - Suportul topografic pentru întocmirea studiului este ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70 - planuri urbanistice de detaliu aprobate de Primaria Timisoara, pe strada S. Procopiu, zona Calea Aradului, Sere, sau pentru obiective similare, respectiv hale depozitari, spații comerciale, apartamente de serviciu.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 8

2. INCADRAREA IN ZONA

Terenul luat in studiu se afla amplasat pe teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, în partea de Nord, în dreapta Căii Aradului, în zona denumită Sere, cu acces pe lângă magazinele Selgros și Decathlon. Zona se află aproape de limita teritoriului administrativ al municipiului Timișoara cu limita teritoriului administrativ al comunei Dumbrăvița.

Terenul se afla situat in intravilanul municipiului, pe strada S. Procopiu la numerele 4, 6

Din punct de vedere climatic, zona Timișoara se caracterizează prin următoarele: a) Temperatura aerului : - media lunara maxima : +(21÷22)°C in iulie, august - media lunara minima : -(1÷2)°C in ianuarie - maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952 - minima absoluta : -29°C in 13.02.1935 b) Precipitatii : - media lunara maxima : 70 ÷ 80 mm in iulie - media anuala : 600 ÷ 700 mm - cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm c) Vantul : - directii predominante : nord – sud d) Adancimea minima de inghet : 0,70 m conform STAS 6054-77

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

In conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara și cu PUZ-ul aprobat

prin HCL 613/2006, terenul are funcţiunea dominantă de servicii.Conform regulamentului

local de urbanism, in zona sunt admise: Zona servicii: “instituții publice, birouri, servicii,

comerț, alimentație publică, cultură, cult, centre de afaceri, sedii firme, instituții financiar-

bancare, reprezentanțe, sedii ONG, fundații, târg expozițional, spații polifuncționale, etc”.

Ridicarea topo

În vederea realizării documentaţiei s-a efectuat ridicarea topografică a terenului studiat.Acesta relevă faptul că terenul este relativ plan.

Terenul studiat este cuprins din 2 parcele, ambele proprietate privată a beneficiarului, S.C.

ELMAS PAGAD S.R.L. , conform C.F. 433710 Timisoara, nr. topo 433710, CF 430713 Timișoara,

nr. topo 430713. Se va realiza alipirea celor două parcele. Cele două parcele vor fi

considerate un teren unitar, iar suprafața la care se va face referire va fi suma suprafețelor

celor două terenuri, adica 1937 m2.

Din punct de vedereseismic se încadrează în zona “D” de seismicitate, cu Ts=1,0s şi Ks=0,16. Identificarea pe teren a parcelei s-a realizat de către topografi autorizaţi, care deţin în

totalitate răspunderea pentru identificarea corectă a acesteia.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 9

Proiect drumuri

Racordul accesului auto la strada S. Procopiu, precum si schema circulatiilor in

interiorul parcelei au fost elaborate de un inginer de drumuri autorizat.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD

Paralel cu întocmirea acestei documentaţii s-au solicitat avize de la toţi deţinătorii

degospodării subterane si supraterane din zonă. De asemenea, s-au solicitat avize de la

autoritatea competenta pentru Protectia Mediului, Comisia de Circulatie etc.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI

Terenul este situat pe frontul de sud al straziiS Procopiu, la intersecția cu drumul de

exploatare DE 428/1 (continuare a străzii Tristan Tzara), paralel cu sensul de mers dinspre

Calea Aradului.

Parcela studiata este delimitata la: • Nord-vest: Strada Ștefan Procopiu

 Nord-est: Drumul de exploatare DE 428/1, urmat de teritoriul administrativ al

comunei Dumbrăvița

 La sud-est: teren aflat în proprietate privată, nr. topografic Cc490/1/3.

 La sud-vest: teren aflat în proprietate privată, nr. topografic 430709.

Frontul cu strada S. Procopiu reprezinta si accesul la functiune, acces care este si auto. Frontul la aceasta strada este de 30 metri; parcela are adancimea de 67 metri. Parcela este orientata pe directia nord-vest - sud- est , cu frontul stradal spre nord-vest.

3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE

Toată suprafața terenului, de 1937 m2 este liberă de construcții, acoperită cu vegetație

joasă nesemnificativă, fără arbori. Conform cartii funciare, terenul are destinatia de curti

constructii. Conform zonificarii functionale din PUZ-ul director, este zona de servicii.

3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR

Zona este in continua schimbare din punct de vedere al tesutului urban si al functiunilor. Inițial o zonă de terenuri agricole, nordul orașului s-a tot extins. În dreapta Căii Aradului, care este o arteră de importanță majoră pentru oraș, o cale de intrare dinspre Nord-Vestul României, se dezvoltă funcțiuni cu caracter dominant de servicii: Magazinele Selgros, Real cu acces din Calea Aradului, mai noul magazin de bricolaj Hornbach; complexul Decathlon, pe strada S. Procopiu colț cu Calea Aradului. Toate aceste proprietăți sunt hale de depozitare și servicii, spații comerciale, comerț en-gros și cu amănuntul, spații de birouri și parcări.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 10

Dincolo de strada Tristan Tzara și pe aproape de limita municipiului Timișoara cu limita Comunei Dumbrăvița se dezvoltă o zonă de locuințe familiale și funcțiuni complementare.

Având în vedere caracterul zonei, strada S. Procopiu, având în prezent prospect de 12 m, se propune a avea în viitor un prospect de 26 m, cu 2 benzi pe sens, iar la intersecția acesteia cu strada Tristan Tzara, continuată de DE 428/1, urmează a se amenaja un sens giratoriu.

Tendința este de dezvoltare a străzii S. Procopiu, prin concentrarea de funcțiuni de servicii și comerț și creșterea regimului de înălțime.

3.4. TIPUL DE PROPRIETATE

Parcela aflata in discutie este proprietate privata conform CF-ului anexat.Se va

realiza alipirea celor două parcele. Cele două parcele vor fi considerate un teren unitar, iar

suprafața la care se va face referire va fi suma suprafețelor celor două terenuri, adica 1937

m2.

Nu sunt sarcini.

3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC

Zona face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joasa denumita Câmpia Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci. Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat in timp apelor curgatoare si a celor in

retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la

depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la

particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere

separate in functie de marimea fragmentelor de baza. in asemenea situatii, stratificatia

poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu

extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 -

1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi).

Parametrii seismici

In conformitate cu codul de proiectare seismica P100-1/2006, conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt T

c =

0,7sec. Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b

0 =

3,00. Spectrul normalizat de raspuns elastic pentru zona BANAT fig. 3.4 (din codul

mentionat) si acceleratia terenului pentru proiectare a g =0,16g.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 11

Concluziile si recomandarile sunt prezente in documentatia geotehnica anexata.

3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Fondul construit este stabil, fara a avea nevoie de interventii de natura structurala.

Clădirile tip hală, spații comerciale sau depozitare sunt alcătuite din structură

metalică sau cadre din beton armat, cu închideri din pereți sandvici cu înveliș de tablă,

învelitoare tip șarpantă de tablă.

Cladirile tip locuințe individuale din apropieresuntalcătuite din cadre de beton armat

cu inchideri de zidarie si acoperis tip sarpanta cu structura de lemn.

3.7. ECHIPAREA EXISTENTA

Zona este echipata complet din punct de vedere edilitar, fara a exista disfunctionalitati sub acest aspect.

4. REGLEMENTARI

4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Soluţia urbanistică a fost elaborată ţinându-se seama de regulamentul PUG Timisoara pentru servicii și regulamentul PUZ aprobat prin HCL 613/2006, zona servicii.

Se propune definitivarea funcțiunii prin PUD-ul prezent, din funcțiunea generală de servicii, în servicii depozitare, spații comerciale și apartamente de serviciu.

Prin PUD se stabilește și regimul de înălțime, propus la Parter + Etaj + Mansarda, și Coeficientul de utilizare al terenului, CUT, propus la 1,5.

Propunere de mobilare

Se propune realizarea pe parcelă a unei hale cu o suprafață de aproximativ 800 m2, suprafața construită maximă putând fi de 968,5 m2.

În hală se va desfășura activitate de tip comercial, spațiu comercial, showroom si depozitare, iar la ultimul nivel se vor amenaja apartamente de serviciu. Acestea vor fi locuite cu caracter provizoriu, pe durata contractului de angajare/colaborare.

Clădirea va fi dotată cu spații administrative, grupuri sanitare, spații de prezentare pentru clienți.

Se va amenaja spațiu verde compact, pe o suprafață de minim 20% din suprafața totală a terenului.

Poarta de acces în incintă va avea lăţimea de 3,50 m, iar în dreptul ei bordurade delimitare a trotuarului va fi coborâtă la nivelul carosabilului + 3 cm. Racordul accesului auto va avea raza de 3,00 m.

Se vor amenaja locuri pe parcare pentru clienți și locuri de parcare pentru angajați și ocupanții apartamentelor de serviciu. Acestea vor fi realizate din dale ecologice.

Platforma din interior pentru rularea autovehiculelor se va realiza din beton.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 12

Apele tehnologice şi cele meteorice de pe platforma betonată vor fi dirijate prinintermediul pantelor transversale şi longitudinale spre rigolele carosabile prevăzute înincintă. Aceste rigole vor fi legate la separatoare de hidrocarburi şi impurităţi, iar apoiracordate la reţeaua de canalizare de pe stradă.

Regim deînălțime

Regimul de înălțime nu este reglementat prin PUZ-ul director al zonei, urmând a fi

stabilit prin Planuri Urbanistice de Detaliu pentru fiecare parcelă în parte.

Având în vedere caracterul comercial al zonei, și potențialul acesteia de dezvoltare,

se propune regimul de înălțime maxim admis pe parcelă: P+2E.

4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR

4.2.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

Parcela este orientata aproximativ pe direcția nord-vest sud-est cu accesul dinspre nord-vest, de peStr. S Procopiu.

Spațiile comerciale, cele în care vor funcționa birouri cu caracter administrativ și încăperile de locuit vor avea asigurata durata minimă de însorire de 1 ½ h lasolstitiul de iarna conform OG 537.

4.2.2.Limite de implantare a constructiilor

Se urmareste pastrarea aliniamentului stradal existent, astfel limita de implantare a

constructiilor viitoare este de 5,00 metri de la limita de proprietate de la strada S. Procopiu,

și strada Tristan Tzara.

Se va păstra un aliniament de minim 3,00 metri față de parcela din partea stângă.

Față de spatele pacelei, se va păstra un aliniament de minim 10,00 m.

La amplasarea construcțiilor se va respecta legislatia in vigoare, Codului Civil,

Regulamentul Local de Urbanism.

4.2.3. Distante, retrageri

Conform Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Timișoara, se impun

următoarele retrageri:

10 m față de limita din spate a parcelei

3 m față de limitele laterale, cu condiția respectării distanței de jumătate din

înălțimea construcției .

4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI

4.3.1. Accese carosabile

Accesul rutier la hala proiectată se va face din strada S. Procopiu, conform plansei intocmite de un inginer drumar autorizat.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 13

Intrarea în, respectiv ieşirea autoturismelor din incintă se va face doar cu relaţia dreapta, iar la ieşirea din parcare se vor monta indicatoarele rutiere „Cedează trecerea” şi „Obligatoriu dreapta”.

4.3.2. Accese pietonale

Accesul pietonal se va realiza pe parcela de pe strada S. Procopiu și de pe strada Tr.

Tzara, printr-un singur punct la dreapta fata de accesul auto.

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe

Se vor asigura locuri de parcare cu rol temporar, pentru clienți, și cu rol semi- permanent pentru angajați și locuitori. Se pot amplasa, pe limita de proprietate, cabine pentru portar cu caracter temporar.

4.4.2. Spaţii verzi

Se impune amenajarea unui spatiu verde de minim 20 % din suprafata terenului. Se propune amenajarea unui spatiu verdeconform planului de mobilare din

prezentul PUD, anexat la secțiunea PIESE DESENATE.

4.4.3. Împrejmuiri

Se propune o împrejmuire discreta spre strada, având inaltimea de minim 1,60 si maxim 2,00 metri. Aceasta va fi opaca cel mult in zona inferioara.

4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI

4.5.1. DESEURI

Deşeurile rezultate sunt cele obisnuite, menajere, specifice functiunilor propune prin PUD-ul de fațpă. În urma desfaşurăriii activităţii nu rezultă deşeuri cu potenţial contaminant, nu apar substanţe toxice şi periculoase.

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în recipiente cu capac, rezistente pentru depozitarea exterioară a deşeurilor menajere, urmând a fi evacuate periodic la platforma (groapa de gunoi) autorizată a localităţii, prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract.

Opțional, se pot amplasa recipiente pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile, materiale platice, carton, sticlă, conform unor contracte cu firme specializate.

4.5.2. EVACUAREA APELOR

Apa folosită in grupurile sanitare va fi asigurată de la reteaua de apă publica a orasului, iar canalizarea va fi racordată la reteaua de canalizare a orasului.

4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT

Sursele de zgomot vor proveni de la motoarele autovehiculelor din incinta şi de pe străzile din vecinătate. Descompunând mişcarea unui autovehicul ce intra pe proprietate, rezultă:

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 14

- reducerea vitezei de la cea nominală la cea de rulare în incintă; - staţionarea în spațiile special amenajate pentru parcare cu motorul oprit; - pornirea şi accelerarea motorului la ieşirea din incintă. Avand in vedere intensitatea si caracterul traficului existent pe strada S. Procopiu și în

vecinătate, rezultă faptul ca va exista în zonă un zgomot echivalent cu cel din situaţia

inexistenţei amenajării obiectivului.

Pentru asigurarea confortului locatarilor din zona,depozitul și spațiul comercial vor respecta

orarul impus de legislatia in vigoare.

4.5.4.CALITATEA AERULUI

Calitatea aerului din zona va putea fi influențata de emisiile de gaze rezultate din traficul auto, rezultat în urma exploatării obiectivului. Traficul va fi generat de personalul angajat și de clienții spațiului comercial. Emisiile se vor suprapune peste emisiile existente datorate traficului. Nu se impun masuri speciale pentru protecția aerului.

Nu exista surse de vibratii si radiatii.

4.5.5.CONCLUZII privind protectia mediului

Avand in vedere activitatile care se vor desfasura pe amplasamentul studiat catsi prevederile de la cap. – Dezvoltarea echiparii edilitare – propunerile prezentate inPlanul Urbanistic de Detaliu pentru Amenajarea unei hale de depozitare și apartamente de serviciu din str. S. Procopiu nr. 4, 6, nu afecteaza: - calitatea apelor - calitatea aerului - calitatea solului si subsolului - ecosistemele terestre si acvatice - asezarile umane sau alte obiective de interes public.

4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR

4.6.1. ALIMENTAREA CU APA si CANALIZAREA

Alimentarea cu apă

Necesarul de apă a fostdeterminat conform SR 1343-1:2006 înfuncţie de gradul de dotare a

clădirilor, considerându-se căvordispune de instalaţiisanitareinterioare de apăşicanalizare.

Debitelecaracteristice ale cerinţei de apă (conform breviarului de calcul) sunt:

Debitul de calculpentrualimentarea cu apă s-a determinat conform prevederilor din

STAS 1478 – 90 (pentru 1 apartament):

- rezervor closet: 1 buc. qs = 1 · 0,10 = 0,10 l/s E = 1 · 0,50 = 0,5

- chiuvetă: 2 buc. qs = 2 · 0,30 = 0,60 l/s E = 2 · 1,50 = 3

- cadă de baie: 1 buc. qs = 1 · 0,20 = 0,20 l/s E = 1 · 1,00 = 1

- maşinăspălatrufe: 1 buc. qs = 1 · 0,20 = 0,20 l/s E = 1 · 1,00 = 1

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 15

Suma echivalenţilorpunctelor de consumrezultă: E = Σ e = 5,5

- debitul de apă:

qc = b · (a · c · E 1/2 + 0,004E) = 1 · (0,15 · 1 · 5,51/2 + 0,004 · 5,5) = 0,37 l/s

Debit specific de apă pentru nevoi publice pentru toalete spații de depozitare:

Qzi med = 2 x 1,5 mc/zi = 3 mc/zi

Necesar de apă pentru spălat spații de depozitare:

Q = 1 l/mp.zi x 1400 mp = 1,4 mc/zi

Debit necesar pentru combaterea incendiului:

Qie = 10 l/s

Alimentarea cu apă potabilă şi de incendiu se va realiza în sistem centralizat, prin branşarea

obiectivului la reţeaua de apă stradală a municipiului Timişoara, prin extinderea acesteia

până la obiectivul studiat.

Canalizarea apelor uzate

Debitul de ape uzate menajere evacuat s-a determinat conform STAS 1846-90. În

aceste condiţii debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:

Debitul de calculpentrucanalizareaapeloruzatemenajere (pentru 1 apartament):

- rezervor closet: 1 buc. qs = 1 x 1,15 = 1,15 l/s E = 1 x 3,5 = 3,5

- chiuvetă: 2 buc. qs = 2 x 0,50 = 1,00 l/s E = 2 x 1,5 = 3

- cadă de baie: 1 buc. qs = 1 x 0,66 = 0,66 l/s E = 1 x 2,00 = 2

- maşinăspălatrufe: 1 buc. qs = 1 x 0,66 = 0,66 l/s E = 1 x 2,00 = 2

Qc = qc x 0,80 = 0,30 l/s

Evacuarea apelor uzate menajere se va realiza în sistem centralizat, prin racordarea

obiectivului studiat de P.U.D. la reţeaua de canalizare a municipiului Timişoara, după

extinderea acesteia până în zonă. Valorile indicatorilor de calitate ai apelor uzate evacuate

trebuie sa respecte limitele impuse prin HG 352/2005 (NTPA 002/2002).

Canalizarea apelor pluviale

Cantitatea de apă meteorică s-a calculat conform SR 1846-2:2006:

Qm = (S1 x Ø1 + S2 x Ø2) x k

Qm – cantitatea de apă meteorică lunară

S1 – suprafaţa aferentă pentru învelitori metalice, de sticlă, ţiglă şi carton asfalt, precum şi

terase asfaltate şi pavaje din asfalt şi din beton (S1 = 1513,50 mp)

Ø1 – coeficient de scurgere pentru învelitori metalice, de sticlă, ţiglă şi carton asfalt, precum

şi terase asfaltate şi pavaje din asfalt şi din beton (Ø1 = 0,9)

S2 – suprafaţa aferentă pentru terenuri de sport, grădini, incinte şi curţi nepavate, terenuri

agricole cultivate (S2 = 423,50 mp)

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 16

Ø2 – coeficient de scurgere pentru terenuri de sport, grădini, incinte și curți nepavate,

terenuri agricole cultivate (Ø2 = 0,12)

k – cantitatea specifică de apă meteorică comunicată de A.N.M. pentru luna

anterioară emiterii facturii

Qm = (1513,5 x 0,9 + 423,5 x 0,12) x 0,631 = 891,60 mc/an

4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE

Suprafaţa totală a zonei studiate este de 1937 mp. Apa pluvială va fi colectatădoar de pe

suprafaţadrumurilor, platformelorbetonateşiacoperişurilor, restulapelor meteorice

rămânândînteren. Apele pluviale se vor scurge pe panta terenului la rigolele stradale şi de

aici vor fi preluate de sistemul de canalizare al oraşului. Apele pluviale convenţional curate

provenite de pe spaţiul verde se infiltrează în sol.

4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Se propune alimentarea cu gaze naturale a construcției propuse prin realizarea unui branșament de gaze naturale.

Postul de reglare-măsurare va fi amplasat în exterior, la limita de proprietate a imobilului, respectând condiţiile impuse de “Normele tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale”.

Receptorii de gaze naturale vor fi alimentaţi prin intermediul unei instalaţii interioare de utilizare de joasă presiune ce se vor racorda la branșamentul propus.

4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE

Încălzirea se va realiza in sistem individual, cu ajutorul unei centrale termice ce va funcționa cu combustibil de gaze natural, si va fi amplasata in imobilul existent.

4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Pentru alimentarea cu energie electrică necesară noii funcţiuni se va realiza un nou branșament pe parcelă. Perimetrul incintei şi parcările vor fi iluminate. Lucrările necesare se vor realiza pe baza proiectului elaborat de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA de către firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări.

4.6.8.TELECOMUNICATII

La cererea beneficiarului construcţia va fi racordată la instalaţiile de telecomunicaţii ale operatorilor din zona. In proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi normelor în vigoare.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 17

4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL

Existent propus

FUNCTIUNI Suprafața m2

Procent

%

Suprafața m2

Procent

%

Teren curti constructii 1937 100 - -

TEREN SERVICII 1937 100

SUPRAFAFA CONSTRUITA 800 41,3

CAROSABIL 573,06 29,5

PARCARI 112,5 5,8

ZONA PIETONALA 21,72 1,5

SPATIU VERDE COMPACT 423,50 21,8

INDICI EXISTENT PROPUS MAXIM

ADMIS

P.O.T. 0 41,3% 50%

C.U.T. NU ESTE REGLEMNTAT 1,2 1,5

REGIM DE ÎNĂLȚIME NU ESTE REGLEMNTAT P+1E+M P+2E

RITORIAL

4.8. ARHITECTURA

Clădirea va avea regim de înălțime parter+1 etaj + mansardă.

Clădirea va fi structurată din punct de vedere funcțional astfel:

La PARTER: 1. Showroom - suprafață aproximativ 315 m2

2. Depozitare - suprafață aproximativ 395 m2

Suprafață utilă estimată: 710 m2

Suprafață construita estimată: 800 m2

La ETAJ: 1. Showroom - suprafață aproximativ 315 m2

2. Depozitare - suprafață aproximativ 395 m2

Suprafață utilă estimată: 710 m2

Suprafață construita estimată: 800 m2

La MANSARDĂ: 1. 4 Apartamente de serviciu - suprafață aproximativ 180 - 200 m2

Suprafață utilă estimată: 720 m2

Suprafață construita estimată: 800 m2

În suprafețele descrise mai sus, sunt incluse și circulații și spații auxiliare, cum ar fi toalete și

spații tehnice.

Aspectul exterior a construcţiei si ansamblului:

Este interzisa abordarea estetica ce reprezinta pastisa ale unor tipuri de arhitecturanespecifica.

PROIECT: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL IN REGIM P+1E+M - SPATIIDE DEPOZITARE SI APARTAMENTE DE SERVICIU Beneficiar: S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

Amplasament: Str. S. Procopiu nr. 4, 6, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. pr. Nr. 89/2012

Pagina 18

Constructia va fi tratata din punct de vedere estetic corespunzator,depasind conditia stricta de adapost pentru functiunile enuntate. Va trebui sa seintegreze in contextul urban existent.

5. CONCLUZII

Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTICGENERAL AL MUNICIPIULUI TIMIŞOARA și în prevederile Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 613/2006.

Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizăriiP.U.D.-ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi almenţinerii la zi a situaţiei din zonă.

INTORCMIT,

ARH. URB. BOGDAN CRISTINA

ARH. ILIA-FILIMON MALINA

MOBILARE URBANA

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: NOV.2011 pl. 5/A

Beneficiar : pr.nr. 89/2012

proiect:

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

P.U.D.- SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

amplasament: Str. Stefan PROCOPIU nr. 4, 6 Timisoara

Proiectant: Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

42

S= 0.4

2 h a

A4 67

/1/ 4

26 ,1

67,1

11,1

26,2

15,0

0,5

6,0

5,0

3,5

3,0

18 ,3

5,0

Cc490/1/2

90.09

Nr. topografic 430709

483600

483700

20 66

00 20

66 00

1

2 3

4 5

6 7

8 9

10

11

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. 1 2 3 4 5

33.67m

4.9 3m

20 .45

m

5.0 0m

67.06m

5.0 0m

21 .06

m

10.64m

10.64m

8.34m

3.75m

90.21

90.31

90.45

90.11

90.32

90.56

90.43

90.45

90.23

90.16 90.32

90.19 90.25

90.12

90.02

90.29

91.22

90.05

91.02

90.52

91.27

Nr. topografic Cc 490/1/3

90.39

90.38

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

3000

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

TERITORIU ADMINISTRATIV MUNICIPIUL TIMISOARA

4211 0k V

20202020

2

ac ce

s p rop

us

iesire propusa

SP AT

IU VE

RD E

PA RC

AR E 9

LO CU

RI

SP AT

IU VE

RD E

DE 47

6 Spr e T

im iso

ara - S

elg ros

DE 426/1 STR. TRISTAN TZARA

ST R.

S. PR

OC OP

IU

CLADIRE SERVICII P+E+M

1,0

22 ,5

3,0

3,5 0,5

3,0

21 ,0

6,2

0,5 2,5

21 ,0

0,5 4,7

15,0

41,2

10,8

3,5 5,0

6,0 0,5

41,2

10,8

1,2

5,0

2,7

18 ,3

3,0

4,1

TERITORIU ADMINISTRATIV COMUNA DUMBRAVITA

PUZ APROBAT PRN H.C.L. Timisoara nr 197/2003

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Timisoara 613/2006

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Dumbravita 3/2007

ZONA AFLATA SUB INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - LEA

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV TIMISOARA

ZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA ZONA REZIDENTIALA CLADIRI MAX P+2E EXISTENTA ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL EXISTENTE ZONA SPATII VERZI EXISTENTE ZONA TEREN AGRIGOL ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE

PROPUNERE MOBILARE CONSTRUCTIE SERVICII P+1E+M SPATIU VERDE CIRCULATIE AUTO CIRCULATIE PIETONALA PARCARE

FUNCTIUNI S( m2)Nr. % TEREN 1937 100

ZONA CONSTRUITA LA SOL 8000 SPATIU VERDE COMPACT CIRCULATII TOTAL

Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare

P.O.T. 0 % C.U.T. 0

INDICI E X

IS T

E N

T

P R

O P

U S

REGIM DE INALTIME

0

%Nr. S( m2)

00 0

8

PR O

PU S

EX IS

TE N

T

423.50 21,8% 713,51 36,9 %

2 2

41,3 % 1,2

P+1E+M P+2E

50% 1,5

0

BILANT TERITORIAL

50%

0 0

CIRCULATII AUTO

CIRCULATII PIETONALE PARCARI

27,95 112,5

573,06

MIN 20% 41,3%

0 0 00

0

0

0

LEGENDA

29,5 % 5,8 % 1,5 %

din care:

M AX

IM A

DM IS

Amenajat conform proiect drumar

UTILITATE PUBLICA

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: NOV.2011 pl. 4/A

Beneficiar : pr.nr. 89/2012

proiect:

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

P.U.D.- SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

amplasament: Str. Stefan PROCOPIU nr. 4, 6 Timisoara

Proiectant: Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA TEREN IN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE TEREN IN PROPRIETATEA PUBLICA DE INTERES LOCAL

ZONA AFLATA SUB INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - LEA

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV TIMISOARA

42

S= 0.4

2 h a

A4 67

/1/ 4

67,1

26 ,3

Cc490/1/2

90.09

Nr. topografic 430713 S=1601mp

Nr. topografic 433710 S=336mp

Nr. topografic 430709

483600

483700

20 66

00 20

66 00

1

2 3

4 5

6 7

8 9

10

11

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. 1 2 3 4 5

33.67m

4.9 3m

20 .45

m

5.0 0m

67.06m

5.0 0m

21 .06

m

10.64m

10.64m

8.34m

3.75m

90.21

90.31

90.45

90.11

90.32

90.56

90.43

90.45

90.23

90.16 90.32

90.19 90.25

90.12

90.02

90.29

91.22

90.05

91.02

90.52

91.27

Nr. topografic Cc 490/1/3

90.39

90.38 Str

ad a S

tef an

Pr oc

op iu

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

3000

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

TERITORIU ADMINISTRATIV MUNICIPIUL TIMISOARA

4211 0k V Spre

Tim iso

ara - S

elg ros

2020

DE 47

6

STR. TRISTAN TZARA

Str . S

. P RO

CO PIU DE 426/1

TERITORIU ADMINISTRATIV COMUNA DUMBRAVITA

PUZ APROBAT PRN H.C.L. Timisoara nr 197/2003

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Timisoara 613/2006

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Dumbravita 3/2007

1:500

LEGENDA

REGLEMENTARI

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: NOV.2011 pl. 3/A

Beneficiar : pr.nr. 89/2012

proiect:

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

P.U.D.- SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

amplasament: Str. Stefan PROCOPIU nr. 4, 6 Timisoara

Proiectant: Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

42

S= 0.4

2 h a

A4 67

/1/ 4

A:660 m 2 A:861,8 m

A:712,8 m

A:1.334 m 2

A:600 m 2

Cc490/1/2

90.09

Nr. topografic 430713 S=1601mp

Nr. topografic 433710 S=336mp

Nr. topografic 430709

483600

483700

20 66

00 20

66 00

1

2 3

4 5

6 7

8 9

10

11

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. 1 2 3 4 5

33.67m

4.9 3m

20 .45

m

5.0 0m

67.06m

5.0 0m

21 .06

m

10.64m

10.64m

8.34m

3.75m

90.21

90.31

90.45

90.11

90.32

90.56

90.43

90.45

90.23

90.16 90.32

90.19 90.25

90.12

90.02

90.29

91.22

90.05

91.02

90.52

91.27

Nr. topografic Cc 490/1/3

90.39

90.38

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

3000

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

TERITORIU ADMINISTRATIV MUNICIPIUL TIMISOARA

4211 0k V

2020

DE 47

6 Spr e T

im iso

ara - S

elg ros

DE 426/1 STR. TRISTAN TZARA

ST R.

S. PR

OC OP

IU

3,0

22 ,3

5,0

5,0

52,0

10,0

3,0

18 ,3

5,0

TERITORIU ADMINISTRATIV COMUNA DUMBRAVITA

PUZ APROBAT PRN H.C.L. Timisoara nr 197/2003

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Timisoara 613/2006

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Dumbravita 3/2007

ZONA AFLATA SUB INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - LEA

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV TIMISOARA

ZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA ZONA REZIDENTIALA CLADIRI MAX P+2E EXISTENTA ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL EXISTENTE ZONA SPATII VERZI EXISTENTE ZONA TEREN AGRIGOL ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE

REGLEMENTARI LIMITA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR

1:500

FUNCTIUNI S( m2)Nr. % TEREN 1937 100

ZONA CONSTRUITA LA SOL 8000 SPATIU VERDE CIRCULATII TOTAL

Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare

P.O.T. 0 % C.U.T. 0

INDICI E X

IS T

E N

T

P R

O P

U S

REGIM DE INALTIME

0

%Nr. S( m2)

00 0

9

PR O

PU S

EX IS

TE N

T

423.50 21,8% 713,51 36,8 %

2 2

41,3 % 1,2

P+1E+M P+2E

50% 1,5

0

LEGENDA

BILANT TERITORIAL

50%

0 0

AUTO

PIETONALE PARCARI

27,95 112,5

573,06

MIN 20% 41,3%

0 0 00

0

0

0

RETRAGERI MINIME 5,0 m - limita din fata 3,0 m - limita laterala stanga 5,0 m - limita laterala dreapta 10 m - limita din spate

29,5 % 5,8 % 1,5 %

din care

M A

X I

M A

D M

I S

Amenajat conform proiect drumar

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

 

Nr. UR2013 – 001050/26.02.2013

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1 - etapa elaborării propunerilor PUD, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- Documentaţia: PUD – Construire imobil in regim P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu - Amplasament: Str. Stefan Procopiu, Nr. 4-6, Timişoara - Beneficiari: SC ELMAS PAGAD SRL; - Proiectant: S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.;

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.D.

disponibilă la din cadrul Directiei Urbanism, Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 06.02.2013 - 25.02.2013.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/2011 modificata prin HCL nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati atat cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUD, cat si persoanelor si asociatiilor care au facut sesizari in timpul primei perioade ale informarii si consultarii populatiei, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi : Proprietar parcela Nr. Topografic 430709, Proprietar parcela Nr. Topografic Cc 490/1/3 Beneficiar PUZ aprobat cu HCL 197/2003 Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ, nu a fost

consultata de nimeni. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata prin HCL nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 1 – etapa elaborării propunerilor PUD, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia cu privire la documentaţia PUD – Amplasare locuinte colective, Str. Stefan Procopiu, Nr. 4-6, Timişoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

Pentru ARHITECT SEF Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Steluta URSU Red/Dact – S.U.-2 ex

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U   A V I Z A R E   S I   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA,

P R I M A R NICOLAE ROBU

Nr. UR2013-008173/22.05.2013

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2013-008173/17.05.2013, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 01/21.03.2013, precum si de adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 4328 din 10.05.2013; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4364/19.11.2012;

Documentaţia PUD “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, beneficiar S.C. ELMAS PAGAD S.R.L, proiectant S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna februarie 2013, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificata si completata prin H.C.L. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 26.02.2013, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2013-001050/26.02.2013;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificata si completata prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U   A V I Z A R E   S I   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., proiect nr. 89/2012, la cererea beneficiarului S.C. ELMAS PAGAD S.R.L., proprietar fiind S.C. ELMAS PAGAD S.R.L., CIF: 8670944, conform extras C.F. atasat la documentatie.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, in dreapta Caii Aradului, care este o artera de importanta majora pentru oras, la frontul de sud al strazii Stefan Procopiu, si la intersectia cu drumul de exploatare DE 428/1.

Parcela care face obiectul prezentei documentatii, afectata de PUZ „Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii”, Zona Calea Aradului - SERE, extravilan Timisoara, aprobata prin HCL 613/2006, este delimitata astfel: la Nord-Est – Strada Stefan Procopiu, la Nord-Est – Drumul de exploatare DE 428/1, urmat de teritoriul administrativ al comunei Dumbravita, la Sud-Est – teren aflat in proprietate privata, la Sud-Vest - teren aflat in proprietate privata.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului. Terenul studiat în suprafaţă totală de 1937 mp, este inscris in CF nr. 434494 (format prin alipirea C.F. 430713 nr. top 430713 si C.F. 433710 nr to 433710), Timisoara, nr. top 434494, curti constructii, in strada Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, proprietar S.C ELMAS PAGAD S.R.L, beneficiar S.C ELMAS PAGAD S.R.L. Terenul studiat este liber de constructii.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, se propune realizarea unei cladiri in regim de P+1E+M, cu spatii comerciale (depozitari) la parter , showroom la etaj, si apartamente de serviciu la mansarda.

Accesul auto si cel pietonal la proprietate se va realiza atat din strada Stefan Procopiu, cat si din strada Tristan Tara, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2013-000671/21.03.2013.

Indicii propuşi prin prezenta documentatie, sunt: POT max propus = 41,3 %

CUT max propus = 1,5 Regim maxim de înălţime: P+1E+M; Spatii verzi min. 21,8 % - conform adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4328/10.05.2013.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U   A V I Z A R E   S I   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Planul Urbanistic de Detaliu “Construire imobil P+1E+M - Spatii de depozitare si apartamente de serviciu”, str. Stefan Procopiu nr. 4 - 6, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

pentru ARHITECT SEF Emilian Sorin CIURARIU

SEF SERVICIU Ciprian Silviu CADARIU

CONSILIER Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC, Red/Dact S.U.

INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN PUZ

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: NOV.2011 pl. 1/A

Beneficiar : pr.nr. 89/2012

proiect:

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

P.U.D.- SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

amplasament: Str. Stefan PROCOPIU nr. 4, 6 Timisoara

Proiectant: Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

N

L. E. A .

Ho ta

r D UM

BR AV

IT A

38

Ter. Adm. Timisoara

1

S=0.79ha A 493/1

DE 494

D E

49 1

D E

47 6

L. E

. A .1

10 kV

11 0k

V

S=1.07ha A 490/1

483 750

206250

206750 483 750

206500 484 000

206500 483 750

206500

206250 484 000

25

IN TR

. C .V

. 1 66

T IM

IS O

AR A

100

A 43

0/ 1

A 46

7/ 1/

1

10 9

21

19

131 4

Sistem de COTE Marea Baltica Sistem de proiectie STEREO70

De -4m

Bazin retentieapa pluviala

S p re

D U

M B

R A

V IT

A

483 500

Bazin retentieapa pluviala

483 500

11 0k

V Bazin retentieapa pluviala

Hc n

91 -6

/1 .5

m Hotar DUMBRAVITA

Ho ta

r D UM

BR AV

IT A

52

51

484 200

206200

C anexa

SOPRON

50

6

15

A 4 64/

1

S=4 .18

ha

301

1009 2.5

88

299

1009 4.1

01

298

1009 2.5

05 297

1009 2.4

90

296

1009 3.9

08

1009 2.3

81

294

1009 2.5

18

292

1009 3.6

73

290

1009 2.0

75

284

1009 4.0

92

278

1009 4.1

38

276

1009 4.0

88

275

1009 2.4

77

274

1009 3.8

60

273

1009 3.0

21

272

1009 2.5

30

271

1009 2.7

66

270

1009 2.2

53

269

1009 2.4

71 268

1009 2.2

58

267

1009 2.6

60

266

1009 0.8

39

265

1009 2.5

24

264

1009 0.8

19

263

1009 2.4

16

262

1009 2.3

19

260

1009 2.3

02

259

1009 2.3

95

258

1009 0.7

76

257

1009 2.2

08

256

1009 2.4

44 255

1009 2.1

44

254

1992 .82

1

253

1009 1.2

38

252

1009 2.5

15

251

1009 1.9

13

250

1009 2.2

44

249

1009 2.2

39

248

1009 2.3

68 247

1009 2.1

93

246

1009 1.8

93

245

1009 2.2

222 44

1009 1.7

92

243

1009 2.0

09

241

1009 2.0

33

240

1009 1.6

97

239

1009 1.9

20

238

1009 1.8

00

237

1009 1.8

18

236

1009 1.8

25 233

1009 2.1

35

232

1009 1.7

60

231

1009 2.0

11

230

1009 1.8

95

229

1009 2.0

17

228

1009 2.0

88

227

1009 2.0

64

226

1009 2.1

21 22 5

1009 2.1

66

224

1009 1.9

26 223

1009 3.7

71

222

1009 1.7

81

221

1009 2.0

55

220

1009 1.9

32 219

1009 2.2

09

218

1009 1.8

05

217

1009 1.9

26

216

1009 1.7

99

215

1009 1.8

71

214

1009 1.9

09

213

1009 1.8

99 212

1009 2.3

82

210

92. 499

205

92. 575

203

1009 2.3

56

202

1009 2.2

60 201

92. 496

200

1009 2.1

17

300 0

94. 712

181

1009 2.3

42

180

1009 2.3

97

179

1009 2.0

10

178

1009 2.0

01

177

1009 1.8

46

176

1009 1.9

61

175

1009 1.6

43

174

1009 2.0

91

173

1009 1.8

57

172

1009 2.1

46

171

1009 1.9

66

158

1009 2.1

32

157

1009 2.3

10

1009 2.2

72

155

1009 2.4

83

154

1009 2.2

82

153

1009 2.5

06

152

1009 2.3

28

151

1009 2.5

62

150

1009 2.7

33

149

1009 2.6

45

148

1009 2.5

51 14 7

1009 2.4

25

146

1009 2.4

70 145

1009 2.4

31

144

1009 2.4

25

143

1009 2.4

31

142

1009 1.9

28

141

1009 2.3

25

140

1009 2.5

23 139

1009 2.3

15 138

1009 2.2

16137

1009 2.4

04

136

1009 2.1

44

135

1009 2.2

47

134

1009 2.2

19

133

1009 2.3

66

132

1009 2.3

21

131

1009 2.4

92 130

1009 2.3

94

129

1009 2.5

76 128

1009 2.4

82

127

1009 2.4

00

126

1009 2.2

25

125

1009 2.2

14

124

1009 2.1

19

123

1009 1.9

95

122

1009 1.9

34

121

1009 1.9

45

120

1009 1.9

21

119

692 .44

3

118

1009 1.7

71 117

1009 1.2

86

116

1009 1.3

21 115

1009 1.2

8211 4

1009 2.0

34 113

1009 2.0

45

112

1009 1.7

45 111

1009 1.9

04

110

91. 963

109

1009 2.0

57

108

1009 2.0

44

107

1009 2.0

07

106

1009 2.1

66 105

1009 2.0

97

104

1009 1.9

87

103

1009 1.9

96

102

1009 1.9

66

101

1009 1.9

70

100

1009 1.8

44

99

691 .97

8

98

492 .11

3

97

1009 1.8

68

96

1009 1.3

96 95

591 .95

0

94

1009 1.7

68

93

591 .86

1

92

1009 1.8

79

91

1009 1.8

92

90

1009 1.3

988 9

491 .94

9

88

1009 1.8

78

87

491 .83

08 6

1009 1.3

28

85

1009 2.0

29 84

691 .95

7

83

1009 1.9

70

82

1009 1.8

85 81

1009 2.0

32 80

1009 2.2

37

79

1009 2.0

18

78

1009 2.1

61

77

1009 2.0

91

76

1009 2.1

42

75

1009 1.8

61 74

1009 2.0

08

73

1009 1.8

56

72

1009 1.9

64

71

1009 1.7

90

70

1009 1.8

30

69

1009 1.6

44 68

1009 1.7

83

67

1009 1.6

58 66

1009 1.7

69

65

1009 1.9

35

64

1009 2.1

14

63

1009 1.9

44 62

1009 2.1

36

61

1009 1.9

80

60

1009 2.1

04

59

1009 2.1

33 58

1009 2.3

48

57

1009 2.2

13

56

1009 2.4

80

55

1009 2.1

95

54

1009 2.4

87

53

1009 2.3

27

52

1009 2.4

52

51

1009 2.1

89

50

1009 2.2

03

49

1009 2.0

40

48

692 .13

4 47

692 .12

8

46

1009 2.1

29

45

1009 2.2

75

44

1009 2.2

57

43

1009 2.2

81

42

1009 2.4

02 41

1009 2.0

96

40

1009 2.4

28 39

1009 2.4

66

38

1009 2.3

55

37

1009 2.1

20

36

1009 2.2

22

35

1009 1.9

72

34

1009 2.1

61

33

1009 1.9

51

32

1009 2.0

83

31

1009 1.9

33

30

1009 2.1

09

192 .14

8

21

1009 1.6

46

20

1009 1.6

66

19

1009 1.5

64

18

1009 1.8

54

17

1009 2.0

35

16

1009 1.9

33

15

1009 2.0

42

14

1009 2.1

39

13

1009 2.1

94

12

1009 1.9

16

11

1009 2.2

15

10

1009 1.8

57

9

1009 2.0

11

8

1009 1.7

28

7

1009 1.8

86

6

1009 1.6

16

5

1009 1.6

68

4

1009 1.6

93

3

1009 1.7

37 2

1009 1.9

14

1

1009 1.9

24

200 0

92. 074

6

5

24

22 23 31

29

30

27

28

26

12 11

8

7

P.U.Z. aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 187 din 29.07.2003

17

46 45

Sp re

T im

is oa

ra -

Se lg

ro s

18

2

3

4

21 20

21 20

A11 4/2

/2/1

S= 4,0

7ha

21 20

21 20

A11 4/2

/2/1

S= 4,0

7ha

Hc n

91

Ter. Adm. Dumbravita

206500

25

IN TR

. C .V

. 1 66

T IM

IS O

AR A

100

A 487

131 4

Hotar DUMBRAVITA

15 16

A 4 64/

1

S=4 .18

ha

305

1009 1.8

78

304

1009 2.1

48

303

1009 1.8

95

302

1009 1.6

07

301

1009 2.5

88

300

1009 2.3

24

299

1009 4.1

01

298

1009 2.5

05 297

1009 2.4

90

296

1009 3.9

08

295

1009 2.3

81

294

1009 2.5

18

293

1009 2.1

50

292

1009 3.6

73

291

1009 2.0

00

290

1009 2.0

75

289

1009 1.8

32

288

1009 1.9

75

1009 1.9

26

286

1009 1.8

752 85

1009 2.1

27

284

1009 4.0

92

283

1009 4.5

08

282

1009 2.4

99

281

1009 2.6

45

280

1009 4.1

54

279

1009 2.3

12

278

1009 4.1

38

277

1009 2.4

19

276

1009 4.0

88

275

1009 2.4

77

274

1009 3.8

60

273

1009 3.0

21

272

1009 2.5

30

271

1009 2.7

66

270

1009 2.2

53

269

1009 2.4

71 268

1009 2.2

58

267

1009 2.6

60

266

1009 0.8

39

265

1009 2.5

24

264

1009 0.8

19

263

1009 2.4

16

262

1009 2.3

19

261

1009 2.3

28

260

1009 2.3

02

259

1009 2.3

95

258

1009 0.7

76

257

1009 2.2

08

256

1009 2.4

44 255

1009 2.1

44

254

1992 .82

1

253

1009 1.2

38

252

1009 2.5

15

251

1009 1.9

13

250

1009 2.2

44

249

1009 2.2

39

248

1009 2.3

68 247

1009 2.1

93

246

1009 1.8

93

245

1009 2.2

222 44

1009 1.7

92

243

1009 2.0

09

242

1009 1.7

41

241

1009 2.0

33

240

1009 1.6

97

239

1009 1.9

20

238

1009 1.8

00

237

1009 1.8

18

236

1009 1.8

25

235

1009 1.8

82

234

1009 1.9

90

233

1009 2.1

35

232

1009 1.7

60

231

1009 2.0

11

230

1009 1.8

95

229

1009 2.0

17

228

1009 2.0

88

227

1009 2.0

64

226

1009 2.1

21 22 5

1009 2.1

66

224

1009 1.9

26 223

1009 3.7

71

222

1009 1.7

81

221

1009 2.0

55

220

1009 1.9

32 219

1009 2.2

09

218

1009 1.8

05

217

1009 1.9

26

216

1009 1.7

99

215

1009 1.8

71

214

1009 1.9

09

213

1009 1.8

99 212

1009 2.3

82

211

1009 1.9

09

210

1009 2.4

99

209

1009 2.0

58

208

1009 2.2

41

207

1009 2.0

61

206

1009 2.3

33 205

1009 2.5

75

204

1009 2.1

16

203

1009 2.3

56

202

1009 2.2

60 201

1009 2.4

96

200

1009 2.1

17

300 0

94. 712

181

1009 2.3

42

180

1009 2.3

97

179

1009 2.0

10

178

1009 2.0

01

177

1009 1.8

46

176

1009 1.9

61

175

1009 1.6

43

174

1009 2.0

91

173

1009 1.8

57

172

1009 2.1

46

171

1009 1.9

66

170

1009 0.9

17

169

1009 0.4

63

168

1009 1.0

70

167

1009 1.0

04

166

1009 1.1

88

165

1009 1.1

97

164

1009 1.7

44

163

1009 1.5

77

162

1009 1.8

98

161

1009 1.8

95

160

1009 2.0

88

159

1009 2.2

20

158

1009 2.1

32

157

1009 2.3

10

156

1009 2.2

72

155

1009 2.4

83

154

1009 2.2

82

153

1009 2.5

06

152

1009 2.3

28

151

1009 2.5

62

150

1009 2.7

33

149

1009 2.6

45

148

1009 2.5

51 14 7

1009 2.4

25

146

1009 2.4

70 145

1009 2.4

31

144

1009 2.4

25

143

1009 2.4

31

142

1009 1.9

28

141

1009 2.3

25

140

1009 2.5

23 139

1009 2.3

15 138

1009 2.2

16137

1009 2.4

04

136

1009 2.1

44

135

1009 2.2

47

134

1009 2.2

19

133

1009 2.3

66

132

1009 2.3

21

131

1009 2.4

92 130

1009 2.3

94

129

1009 2.5

76 128

1009 2.4

82

127

1009 2.4

00

126

1009 2.2

25

125

1009 2.2

14

124

1009 2.1

19

123

1009 1.9

95

122

1009 1.9

34

121

1009 1.9

45

120

1009 1.9

21

119

692 .44

3

118

1009 1.7

71 117

1009 1.2

86

116

1009 1.3

21 115

1009 1.2

8211 4

1009 2.0

34 113

1009 2.0

45

112

1009 1.7

45 111

1009 1.9

04

110

1009 1.9

63

109

1009 2.0

57

108

1009 2.0

44

107

1009 2.0

07

106

1009 2.1

66 105

1009 2.0

97

104

1009 1.9

87

103

1009 1.9

96

102

1009 1.9

66

101

1009 1.9

70

100

1009 1.8

44

99

691 .97

8

98

492 .11

3

97

1009 1.8

68

96

1009 1.3

96 95

591 .95

0

94

1009 1.7

68

93

591 .86

1

92

1009 1.8

79

91

1009 1.8

92

90

1009 1.3

988 9

491 .94

9

88

1009 1.8

78

87

491 .83

08 6

1009 1.3

28

85

1009 2.0

29 84

691 .95

7

83

1009 1.9

70

82

1009 1.8

85 81

1009 2.0

32 80

1009 2.2

37

79

1009 2.0

18

78

1009 2.1

61

77

1009 2.0

91

76

1009 2.1

42

75

1009 1.8

61 74

1009 2.0

08

73

1009 1.8

56

72

1009 1.9

64

71

1009 1.7

90

70

1009 1.8

30

69

1009 1.6

44 68

1009 1.7

83

67

1009 1.6

58 66

1009 1.7

69

65

1009 1.9

35

64

1009 2.1

14

63

1009 1.9

44 62

1009 2.1

36

61

1009 1.9

80

60

1009 2.1

04

59

1009 2.1

33 58

1009 2.3

48

57

1009 2.2

13

56

1009 2.4

80

55

1009 2.1

95

54

1009 2.4

87

53

1009 2.3

27

52

1009 2.4

52

51

1009 2.1

89

50

1009 2.2

03

49

1009 2.0

40

48

692 .13

4 47

692 .12

8

46

1009 2.1

29

45

1009 2.2

75

44

1009 2.2

57

43

1009 2.2

81

42

1009 2.4

02 41

1009 2.0

96

40

1009 2.4

28 39

1009 2.4

66

38

1009 2.3

55

37

1009 2.1

20

36

1009 2.2

22

35

1009 1.9

72

34

1009 2.1

61

33

1009 1.9

51

32

1009 2.0

83

31

1009 1.9

33

30

1009 2.1

09

29

1009 2.0

27

28

1009 1.8

70

27

1009 1.8

61

26

192 .14

8

25

691 .96

4

24

1009 1.6

30

23

1009 1.7

18

22

1009 1.6

28

21

1009 1.6

46

20

1009 1.6

66

19

1009 1.5

64

18

1009 1.8

54

17

1009 2.0

35

16

1009 1.9

33

15

1009 2.0

42

14

1009 2.1

39

13

1009 2.1

94

12

1009 1.9

16

11

1009 2.2

15

10

1009 1.8

57

9

1009 2.0

11

8

1009 1.7

28

7

1009 1.8

86

6

1009 1.6

16

5

1009 1.6

68

4

1009 1.6

93

3

1009 1.7

37 2

1009 1.9

14

1

1009 1.9

24

200 0

92. 074

6

5

22 23 31

29

30

27

28

26

7

3

4

1

Ho ta

r D UM

BR AV

IT A

24

8

A 464/1

18

2

S=4.18 ha

N

19

21

17

20

16,91

50 ,65

18,01

18,00

6,0 0

5,00

51 ,10

35 ,11

34 ,92

34 ,73

5,0 0

6,0 0

35 ,67

35 ,48

35 ,30

36 ,05

35 ,86

16,30 16,36

17,30 17,30

17,30 17,31

17,30 17,30

17,30 17,30

17,30 17,27

17,34

22,14 16,30

16,36 17,30

17,30 17,30

17,30 17,30

17,30 17,30

17,30 17,30

17,26 17,34

36 ,97

1,90

36 ,79

12,77

36 ,61

36 ,42

36 ,24

36 ,06

5,00

28,79

36 ,08

34 ,54

17,26 17,26

17,26 17,26

32,98 16,21

1,90

18,01 18,01 18,01

18,01 18,01 12,35

18,00 18,00

18,00 18,00

18,00 18,10

36 ,05

16 ,76

16 ,68

15 ,51

36 ,01

36 ,04

6,0 0

1,90

36 ,44

36 ,08

23,94 17,26

17,26 17,26

17,26 33,32

12,58

6,0 0

36,00

6,00

16 ,68

16 ,40

12,00

3,57

32 ,96

38 ,27

51 ,55

52 ,00

52 ,45

52 ,87

53 ,26

30 ,00

24,22

19,02

12,00 6,00

33,62

10 ,88

30,02

12,00

13 ,20

12 ,00

18,98

29,21

25,11 22,72

40 ,06

44 ,04

1,77 29,584,16

84 ,10

15 ,64

18 ,83

17 ,00

30,28

34,65

54 ,58

37,71

17,05

5,0 0

6,0 0

33,64

33,28

64 ,40

66,73

57,74

12,66

62 ,28

76,77

81,63

78 ,26

15,98

86,40

4,13

64 ,09

32 ,81

31 ,00

18,50 18,50

12 ,00

26,00

26,00

18,50 18,50

18,50 18,50

18,50 18,50

6,0 0

5,0 0

1,90

5,0 0

5,0 0

5,0 0

6,2 2

5,0 0

5,0 0

5,00

25,21

9,09

5,00

6,00

5,0 0

1,9 0

1,9 0

1,90 1,90

7,76 6,00

5,0 0

3,71

4,32

10 ,70

42,21

42,0023,01

19,00

19,00

23,21

6,0 016,91 6,00

37 ,20

40 ,75

17,17

20,13

4,6 2

6,0 0

4,0 0

5,00

4,0 0

5,00

12 ,00

68 ,68

1,9 0

1,9 0

6,0 0

12 ,00

12,00

14 ,33

22 ,86

R 20,00

R 3 5,00

A:600,48 m2 A:940,13 m 2

A:932,03 m2 A:923,95 m2

A:915,81 m2

A:601,24 m2 A:605,72 m2

A:612,20 m2 A:615,45 m2

A:618,71 m2 A:622,15 m2

A:6.801 m2

A:601,26 m2 A:600,38 m2 A:631,78 m2

A:628,56 m2 A:625,23 m2

A:608,94 m2

A: 95

1,5 0 m

2

A: 62

2,4 7 m

2

A: 62

2,4 7 m

2

A: 62

2,2 3 m

2

A: 62

2,0 0 m

2

A: 1.1

94 ,23

m 2

A:642,63 m 2

A: 1.2

25 ,88

m 2

A: 76

2,4 1 m

2

A:896,83 m2 A:955,98 m2

A:948,24 m2

A:674,51 m2 A:684,61 m 2

A:4.501,41 m2

A:672,30 m 2

A:600,16 m 2

A:600,33 m2

A:631,52 m 2

A: 80

1,0 1 m

2A:562,57 m2

A:846,49 m2 A:657,89 m2

A:301,60 m2

A:2.090,60 m2

L. E. A .110kV

S=0.79ha A 493/1

34 36

DE 494

D E

49 1

D E

47 6

17

20

39

22

10

42 43

18

5 6

40

30

35

4

24

38

33

23

37

41

3

26 27

25

28

32

7

8

9

15

16

14

31

19

S=1.07ha A 490/1

29

Bazin retentieapa pluviala

S p re

D U

M B

R A

V IT

A

483 500

Bazin retentieapa pluviala

11 0k

V Bazin retentieapa pluviala

21

100 0

Hc n

11

13 12

DE 431

Bilant teritorial zona locuire: Suprafata teren A 464/1 - Arabil extravilan 41 800 mp

Locuire: 27947 mp 66,87% Circulatii: 9633 mp 23,04% Zona verde: 2090 mp 5 % Dotari: 2090 mp 5 % Utilitati (Bazine retentie) 40 mp 0,09 % S.Teren: 41800 mp 100 %

2

PTTA

PT TA

PTTB

PTTB

PT TA

PT TA

BR

BR

483 500

15,04 20,32

15,12

A;4.832 m2

10 9

38 A:625,23 m2

12 11

44

46 45

A 487

Denumire proiect:

Pop Maria, Someᗰan Dorin, Burza Aurora, Rusan Otilia, Ilie Rodica

PUZ Extindere zonူ rezidenᘰialူ, funcᘰiuni complementare ᗰi servicii zona Calea Aradului Sere Beneficiar:

Reglementူri urbanistice

arh. Georgeta Trimbitas

Faza: P.U.Z.

Nr. pr.:

Denumire plansa:Scara:

Nr. pl.:

arh. Georgeta Trimbitas

Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212

Proiectant:

Verificat:

Desenat:

Proiectat:

Sef proiect:

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L.

arh. Georgeta Trimbitas

Data: aug.'06

arh. Camil Milincu 1:1000

47/2005

Reglementူri urbanistice

Plan Urbanistic Zonal

Legenda: limita zonei studiate limita teren drumuri de exploatare existente drumuri noi propuse LEA 110 kv zona interdictie de construire numar parcela ; suprafata zona locuire propusa zona servicii propusa zona verde propusa zona implantare constructii aliniament stradal zona pentru care se vor elabora PUD-uri ulterioare

Bilant teritorial zona servicii: Suprafata teren A 490/1 - Arabil extravilan 10 700 mp Suprafata teren A 493/1 - Arabil extravilan 7 900 mp Total : 18 600 mp

Circulatii: 2466 mp 13,25 % Servicii: 16134 mp 86,75 % din care zona verde 3227 mp 20,00 % S.Teren: 18600 mp 100 %

47 A02

EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA cu FUNCTIUNI COMPLEMENTARE si SERVICII

Zona Locuire: POT Max locuire: 35% CUT Max locuire: 1,2 POT Max dotari: 40% CUT Max dotari: 1,5 Zona Servicii: POT Max 50% CUT Max se va stabili prin PUD

12 ,00

26,00

26,00

12,00

75 ,57

R 20,00

A: 62

4,1 3 m

2

A: 62

4,1 3 m

2

1

De 426/1-4m

D E

43 1

L. E

. A .1

10 kV

L. E

. A .1

10 kV

20

De 426/1-4m

DE 426/1

CONFORM PUZ APROBAT PRIN H.C.L. 613/19.12.2006, PRIVIND APROBAREA Planului Urbanistic Zonal - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Zona Calea Aradului - SERE, extravilan Timisoara, intocmit de S.C. ARHITECT TRIMBIŢAŞ S.R.L

Potrivit PUZ, Memoriu de prezentare, arh. 3.5, Realizarea unei zone de servicii pentru parcelele A 490/1 si A 493/1; vor rezulta 3 parcele destinate dezvoltarii serviciilor; pentru aceast• zon• de servicii se va institui obligativitatea întocmirii de documentatii în faza de Planuri Urbanistice de Detaliu, prin care se vor reglementa Coeficientul de Utilizare al Terenului, Regimul de inaltime si functiunea finala

sursa: portalul de internet al Primariei Timisoara: www.primariatm.ro

INCADRAREA IN LOCALITATE EXTRAS P.U.G. AL MUNICIPIULUI TIMISOARA

1:2000 1:10000

ZONA STUDIATA PRIN P.U.D.

SITUATIA EXISTENTA

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: NOV.2011 pl. 2/A

Beneficiar : pr.nr. 89/2012

proiect:

S.C. ELMAS PAGAD S.R.L.

P.U.D.- SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

amplasament: Str. Stefan PROCOPIU nr. 4, 6 Timisoara

Proiectant: Arh. Cristina BOGDAN

Arh. Malina ILIA - Filimon

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. SPATII DE DEPOZITATE SI APARTAMENTE DE SERVICIU IN REGIM P+1E+M

ZONA AFLATA SUB INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - LEA

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV TIMISOARA

ZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA ZONA REZIDENTIALA CLADIRI MAX P+2E EXISTENTA ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL EXISTENTE ZONA SPATII VERZI EXISTENTE ZONA TEREN AGRIGOL ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE

42

S= 0.4

2 h a

A4 67

/1/ 4

A 487

247 92.193246

91.893

244

100 91.792

243

100 92.009

242

100 91.741

241

100 92.033

240

100 91.697

239

100 91.920

238

100 91.800

237

100 91.818

236

100 91.825

235

100 91.882

234

100 91.990

233

100 92.135

232

100 91.760

231

100 92.011

230

100 91.895

229

100 92.017

228

100 92.088

227

100 92.064

226

100 92.121

225

100 92.166

224

100 91.926

223

100 93.771

222

100 91.781

221

100 92.055

220

100 91.932

219

100 92.209

218

100 91.805

217

100 91.926

216

100 91.799

215

100 91.871

214

100 91.909

213

100 91.899

212

100 92.382

211

100 91.909

210

100 92.499

209

100 92.058

208

100 92.241

207

100 92.061 206

205 92.575

204

100 92.116

28

100 91.870

26

1 92.148

25

6 91.964

24

100

22

100 91.62821

100 91.646

19

100 91.564

24

A 490/1

A:660 m A:861,8 m

A:712,8 m

A:1.334 m

A:600 m

S=1.07ha Cc490/1/2

90.09

Nr. topografic 430713 S=1601mp

Nr. topografic 433710 S=336mp

Nr. topografic 430709

483600

483700

20 66

00 20

66 00

1

2 3

4 5

6 7

8 9

10

11

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. E(m) 1 2 3 4 5

206620.46 206616.62 206614.89 206593.26 206589.12

33.67m

4.9 3m

20 .45

m

5.0 0m

67.06m

5.0 0m

21 .06

m

10.64m

10.64m

8.34m

3.75m

90.21

90.31

90.45

90.11

90.32

90.56

90.43

90.45

90.23

90.16 90.32

90.19 90.25

90.12

90.02

90.29

91.22

90.05

91.02

90.52

91.27

Nr. topografic Cc 490/1/3

90.39

90.38 Str

ad a S

tef an

Pr oc

op iu

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

3000

cu loa

r in alt

a t en

siu ne

TERITORIU ADMINISTRATIV MUNICIPIUL TIMISOARA

42 DE

47 6

11 0k V

Sp re

Tim iso

ara - S

elg ros

20202020

DE 426/1 STR. TRISTAN TZARA

ST R.

S. PR

OC OP

IU

TERITORIU ADMINISTRATIV COMUNA DUMBRAVITA

PUZ APROBAT PRIN H.C.L.Timisoara 613/2006

PUZ APROBAT PRN H.C.L. Timisoara nr 197/2003 PUZ APROBAT PRIN

H.C.L.Dumbravita 3/2007

1:500

TEREN STUDIAT

SELGROS HORNDACH

DECATHLON

LEGENDA

SITUATIA EXISTENTA - VEDERE DIN SATELIT SURSA: GOOGLE MAPS (http://goo.gl/maps/Gkfh2)

TEREN CURTI CONSTRUCTII, ZONA DE INSTITUTII PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL - AFLATE IN PROPRIETATEA PRIVATA A BENEFICIARULUI : Suprafata totala de 1937 m2