2 a 7. at!
400 3330 + 585 650 585 650 400
45m 35m 25m 15m 10m Sm
modul 300192 timişoara str. filaret barbu nr.8/a, scara a, ap.2 CUL R 16206031 J 35/581/2004 arhitect tel/fax 0256/204 624 0744642489, 0723333726
E
IVNID3A Ava Nav IVNIO3A
ui. NT--DALA. ATE TEREI
« TROTUAR DALAT LL
FOP. 455/b 47,78 ITS 3
VI IVI ddOHd V)
a INTRARE ENTTEI
RAMPA ACCES AUTO Pun manta x Ă EMISOL PS
N W) a — =
FARTER CU DISFUNEREA LOCURILOR DE FARCARE LA SUL Ă |
LOCUINTA PARTER P.U.Z. - LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, APROBAT PRIN
H.C.L. 273/2010
| | NR2 TROTUAR PALAT
e CAROSABIL —
ISA GARI E CAROSABIL 4 a ES NICOARA: a ACCES AUTO PROPUS
E ar PU re
0 5 4 CAROSABIL DALAT- DALAJ AUTOBLOCANT | E 605
PLAN DENMISUL CU DIVFUNEREA LUCURILUR DE FARCARE 45,50
RU ra 3330 = aL
FEB SE — ISIS :
UTR 52
modul 300192 timişoara str. filaret barbu nr.8/a, scara a, ap.2 CUL R 16206031 J 35/581/2004 arhitect tel/fax 0256/204 624 0744642489, 0723333726
UTR 52
modul 300192 timişoara str. filaret barbu nr.8/a, scara a, ap.2 CUL R 16206031 J 35/58/2004 arhitect tel/fax 0256/204 624 0744642489, 0723333726 model
ALI
MAX. 2,00 = ZONA PROPUSA PT LOCUIRE
SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER. POT MAX. 40%
e SEI SIMS FI SIZE e VIVLNSOIZSU VNOZ
CONSTRUCTII EXISTENTE CE SE MENTIN NN AG DEPHETM IT
A
rr
LEGENDA ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE C -ZONA CENTRALĂ L -ZONA REZIDENTIALĂ Le - Subzone si nuclee centrale Înserate în rezidenilal LMa- Subzona rezidentială cu clădiri P+2 existentă Lb - residential cu clădiri P+2 propusă Lla- E rezidentială cu clădiri Gu mai mult de 3 niveluri existentă LMm - Subzona rezidentială mixtă cu clădiri P.P+1, P+2 si dotari de cartier propusă IS -ZONA DE INSTITUTII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL ISa - Subzona de institutii publice si servicii de interes general existente 1Sb- Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse ISc - Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse prin reconversia functională a zonelor industriale existente ISp - Subzona de instiltii publice si servicii spatiu plantat M-ZONA MIXTĂ | -ZONA UNITĂTILOR INDUSTRIALE la - Subzona unităilor industriale existente lb - Subzona unităilor industriale propuse - Subzonă depozite şi prestări servicii propusă A -ZONA UNITĂTILOR AGRICOLE
II E TPS RR STATE NE
P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, PERDELE DE PROTECTIE Ppa - subzonă parcuri, grădini publice, existente Ppb - subzonă parcuri, grădini publice, Scuaruri propuse Psa - subzonă dolări de spori. agrement. recreere existenie Psb - Subzonă dotări de sport, agrement, recreere propuse Pdb - subzonă pădure propusă ca pădure-parc Pprb - subzonă plantatii de protectie propuse Prob - subzonă mixlă propusă: parcuri, sport. agrement PSR _ 'GC -ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ. Gca - subzonă de gospodărie comunală existentă GC - subzonă de gospodărie comunală propusă TE-ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARE TEa zona penru echipare TEb- Zona poniru echipare propusă CC -ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE CCra - subzona căi de comunicatie rutiere one CCrb- subzona căi de comunicatie rutiere propuse CEE Cta - căi de comunicate feroviare si ui afero nt Cori Sarat și Constructii aferente ce se convertesta În Subzor insuti publice si servici Cn - Subzona căi de câmuniealle navale si port propuse S -ZONĂ CU DESTINATIE SPECIALĂ TA TERENURI AFLATE SUB APĂ
/(N
e E SA — Limite parcele posibile CLADIRI _ 7, cadiri existente CS aadiriin executie (se va stabili prin PUZ ulterior) loisirsi sport, spatii vezi propusa Plantatie protectie propusa
< 5 z în 9 ui 3
E SARI URBANISTICE
fi N
300192 timişoara str. filaret barbu nrB/a, scara a, ap.2 CUL R 16206091 J 35/581/2004 Llarhitect tel/fax 0256/204 624 0744642489, 0723333726 om
UTR 52
ANS A
A
A
a
Np
NITA deo gunoi
TUTALA 1 + | 100,00 | ME a zonei aferente PUZ conf CE
+ =ropus + _
ERE E E SES E SEC EEE SERIEI EEE A m
ATS La iN
NUMAR PARCELA.
m
Le ARI
100 M DIN AXLINIE CPR.
— LIMITA ZONA DE PROTECTIE CFR.
Tg Nm RNRNS SA
j —UMITAZONA CU PLANTATII DE PROTECTIE
ZA REC
CATA FRED Lua" mano PUS REGLEMENTARI URBANISTICE | =
DOTARI ALE ZONEI DE LOCUIT 1406.00 1176
CIRCULATII 1425,00 11,92 (moro | GE TTT ua |
Er ESI A a FER Eat PS, 2990,00 i IECT [III USII run COMPLEMENTARE ] | | am) siTECTONICS amtisir al NE PE
din care | e a Aman CRC EC sani =00
LOCUINTE COLECTIVE 6134 00
lt og ia ză 9 dude i Ve cai adi
LOCUINTE COLECTIVE
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT1 Mai for N PLAN URBANISTIC ZONAL
GL PuwATIDEPROTECTIE
Limita zona protectie cai ferate Zona rezidentiala P - P+2 propusa (obligativitate aviz Regionala CFR) Limita zona interdictie cai ferate Zona rezidentiala P - P+4 propusa a Ora cu Sai Gamer
PARCAJE INIERBATE
GURU DELIMITARI eco zona studiata a MM Zona industriala existenta
FL
A Se = = ÎI arti or aaa
drumuri cu 2 benzi de circulatie propuse E Zona rezidentiala existenta pentru amenajare prin PUZ , drumuri cu 2 benzi de circulatie propuse Zana somata servi _ IA Sina de 2
> = Pata IE AST RUINE PINA LA AVIFARE PURE: POT MAX. 40%
LEGENDA DRUMURI DESTINATIE
BitdtQ d VNOZ RMS! 60 XVIN
N FUNCTIUNI PENTRU RECREERE Si SPORT Dic POT MAX 20%
4 CU INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PINA LA AVIZARE PUDPUZ. a O is FE ZONEI PE
NA
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011-013328/14.07.2011
REFERAT
pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf )
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-013328/01.07.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf );
Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 04/11.02.2009 aprobat prin H.C.L. 69/24.02.2009 şi de Avizul Favorabil nr. 09/PV-09.09.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2820/29.06.2010 prelungit pana la 29.06.2012 precum si Avizul Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 3241 din 17.05.2011;
Documentatia PUZ ,,Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara in luna octombrie 2009, in luna septembrie 2010 si in luna iulie 2011, in vederea informarii si consultarii populatiei, iar în cadrul celor doua dezbateri publice din data de 29 octombrie 2009 respectiv din data de 16 septembrie 2010, organizate în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, au fost sesizări din partea vecinilor din zona, care se opun acestei investii, asa cum rezulta din Procesele Verbale atasate;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUZ ,,Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;
Avand in vedere cele de mai sus, propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf );.
Documentatia Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), este elaborata de S.C. MODULUS ARHITECT S.R.L., proiect nr. 110/2009, la cererea beneficiarului IRIMIES GHEORGHE si IRIMIES SIMONA LUCIA.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, in UTR 52, fiind delimitat la nord-est de teren cu casa in regim P+M, la sud – est de terenuri cu case in regim de P-M – P+1E+M situate pe Intrarea Johny Weissmuler, la nord- vest de str. Vasia Vasilescu (fosta str. Laurentiu Nicoara) si la sud-vest de teren cu imobil in regim de P+2E+M.
Conform PUG Timişoara, aprobat cu H.C.L. 157/2002 prelungit cu H.C.L. 139/2007 si în conformitate cu PUZ "Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu) – Lacului " – Timişoara aprobat cu H.C.L. 184 din 29.07.2003, pentru acest amplasament a fost propusa funcţiunea de zona de locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare in regim de P+P+2E, partial afectata de zona de protectie a liniei C.F.R. cu respectarea conditiilor impuse de Comisia Sucursalei Regionale CF Timisoara, asa cum rezulta din Procesul Verbal incheiat in data de 13.07.2011, la sediul Serviciului Cadastru din cadrul Sucursalei CF Timisoara.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Terenul studiat, în suprafaţă totală de 2.151 mp, este inscris in C.F. nr. 429527 – Timisoara (CF vechi nr. 5149 - Freidorf), nr. top 455/b/1/1/4/1, 455/b/1/1/4/2, teren intravilan si C.F. nr. 429529 – Timisoara (CF vechi nr. 5074 – Freidorf), nr. top. 455/b/1/1/4/3, proprietari fiind IRIMIES GHEORGHE si IRIMIES SIMONA LUCIA. La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUZ – "Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu) – Lacului, Timisoara", aprobat cu H.C.L. nr. 184 din 29.07.2003, PUD - ,,Lotizare teren in vederea construirii de locuinte - str. Vasia Vasilescu, Timisoara” aprobat prin H.C.L. nr. 89 din 30.03.2004 si PUZ ,,Locuinte collective si functiuni complementare, str. Nicolae Andreescu – str. Vasia Vasilescu (Laurentiu Nicoara), Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 273/29.06.2010.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf ), se propune se propune realizarea imobil cu functiunea de locuire colectiva in regim de maxim S+P+2E+M(Er), ce va fi compus dintr-un numar maxim de 38 de apartamente, pentru care se vor asigura 44 locuri de parcare.
Accesul auto pentru parcajele realizate in incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcela) se va face din str. Vasia Vasilescu (fosta Laurentiu Nicoara), în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001785/30.06.2011.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.
Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 35 %
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
3
CUT max = 1,40 Regim de inaltime max. S+P+2E+M(Er) Spatii verzi min 28,68% - conform Avizului Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 3241
din 17.05.2011. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf), se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef şi de Raportul de informare si consultare a publicului, lăsăm la aprecierea Consiliului Local al Municipiului Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv.
INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC,
Red/Dact – L.I. – 2ex
UTR 52
modul 300192 timişoara str. filaret barbu nr.8/a, scara a, ap.2 CUL R 16206031 J 35/581/2004 arhitect tel/fax 0256/204 624 0744642489, 0723333726
R O M Â N I A J U D E Ț U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I S O A R A I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F
B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2011-013328/13.07.2011 RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI
privind avizarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149
– Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf)
Avand in vedere cererea inregistrata cu nr. UR2011-013328/01.07.2011, prin care se solicita inaintarea in plenul Consiliului Local al municipiului Timisoara a documentatiei Plan Urbanistic Zonal "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf);
Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 04/11.02.2009 aprobat prin H.C.L. 69/24.02.2009 şi de Avizul Favorabil nr. 09/PV- 09.09.2010.03.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Avand in vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: ,,ART. 3 Pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sau avizare, autorităţile administraţiei publice locale competente vor asigura informarea şi consultarea publicului afectat de propunerile planurilor înainte de supunerea spre dezbaterea consiliului judeţean/local/Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de etapa în care se află, fără a relua integral întreaga procedură”; si conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului: Documentatia PUZ "Zona locuinte colective”, str. Vasia Vasilescu nr. 2, Timisoara, (fosta str. Laurentiu Nicoara, CF nr. 5149 – Freidorf, CF nr. 5074 – Freidorf), se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), informarea si consultarea publicului se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica.
Arhitect Sef Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN