| Număr | 279 |
|---|---|
| An | 2018 |
| Data emiterii | 22.05.2018 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 22.05.2018 |
| Hotararea Consiliului Local 279/22.05.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE" strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-007244/08.05.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-007244/08.05.2018 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.05.2018 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018-007244/08.05.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 46/26.10.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 09/ 29.03.2018, respectiv Decizia Etapei de încadrare nr. 09 din 30.01.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - "Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE" strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, având ca beneficiar pe SC 5U SEROR SRL, întocmit conform Proiectului nr. 07-SER-17, realizat de SC 5U STAMP SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: - Regim de construire: maxim S/D+P+3E - S/D+P+5E - S/D+P+6E, sub rezerva dotarii in mod obligatoriu cu lift (la cladirile cu regim de inaltime peste P+3E); - Funcţiune predominanta: locuinţe colective; - Înălţime maximă: Hmax.atic= 14m; Hmax.= 16m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+3E; Hmax.atic= 20m; Hmax.= 22m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+5E; Hmax.atic= 23m; Hmax.= 25m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+6E; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax.loc.col.= 35%; POTmax.parcaj demisol= 40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax.loc.col.= 1,5; CUTmax.= 1,9 (inclusiv parcaj demisol); - Retragerea din aliniamentul str. Tristan Tzara de 5 m (regim de aliniere); - Retragerea faţă de limita de la SE: minim 6,50 m fata de circulatia de perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita (PTT 1 - 12m), asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Retragerea faţă de limita de la NV: minim 7 m; - Retragerea din aliniamentul DE 494 modernizat de 6,5 m (regim de aliniere) corelat cu PUZ (pr. nr. 16-TRZ-17), intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L., asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Spaţii verzi: minim 25% - spaţii verzi amenajate conform Deciziei de Incadrare nr. 09/30.01.2018 a Agentiei de Protectie a Mediului Timis; - Accese: accesul pietonal si rutier la obiectivele propuse se va asigura de pe DE 491 si de pe str. Tristan Tzara, modernizate (PTT1 - 12m), prin accese cu raze de 6m, respectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2 - 8m) pentru accesarea parcajelor propuse, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-3564/ 02.11.2017; - Parcaje: necesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare obiectiv în parte la faza D.T.A.C. in conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; pentru staţionarea tuturor categoriilor de autovehicule se vor organiza parcaje pe terenul beneficiarului; - Echipare tehnico-edilitară: pentru obiectivele propuse se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acestora, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1258/08.12.2017 şi Avizul tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 59924/DT-ST din 22.11.2017 - S.C. Aquatim S.A. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de Acţiune asumat nr. UR2017-019620 din 05.12.2017. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE" strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat, este înscris în CF nr. 442091, nr. cadastral 442091, str. Tristan Tzara, teren intravilan în suprafaţă de 6.801 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii, proprietar fiind S.C. 5U SEROR S.R.L. (CIF: 37171271); Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public si rezervarea suprafetei de cca. 705 mp pentru realizarea circulatiei de perspectiva, prelungirea strazii Liliacului (com. Dumbravita) pana la strada Marginii (mun. Timisoara) conform Proiectului nr. 07-SER-17, planşa nr. 04 - ,,Proprietatea asupra terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2017-019620 din 05.12.2017. Terenul rezervat se va dezlipi dupa emiterea autorizaţiei de construire si va deveni domeniu public dupa reglementarea urbanistica, corelata a parcelei cu nr. top. 2133/2/2, cu respectarea avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-3564/02.11.2017. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE" strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Genarale de Urbanism si Dezvoltare Urbana; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - O.C. P.I. Timis; - Beneficiarului S.C. 5U SEROR S.R.L. ; - Proiectantului S.C. 5U STAMP S.R.L.; - Mass - media locale.
|
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia Dragos
Arh. Onet Alexandra
Ing. Orlescu Cristian
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZ
Februarie 2018
Zona predominant rezidentiala LOCUINTE COLECTIVE
1760
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
412224
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407488
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er P+1E+Er
P+1E
P+1E
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+ErP+1E+Er
P+1E+M
P+1E+M
P+1E
P+1E+M
P+2E
HORNBACH
Circulatie propusa prin noul PUG Etapa 3, Revizia 3
retragere 6,5m, aliniament corelat
cu PUZ in lucru pr. nr. 16-TRZ-17 -
5U Stamp S.R.L., asigurand min.
H/2 fata de aliniamentul opus
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
59,29
27,07
D+P+6E
C.F. nr. 442091 Timisoara nr. cad. 442091 Steren= 6801 mp
Str. Eugen Coseriu
D+P+5E
D+P+3E
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
37
38
39
40
41
42
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
66
67
68
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
128
129
130
131
132
133
134 135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
155
156
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190 191
192
193
194
195
196
197
198
200
201
202203
204
205
212
213
214
215
216
217218
219
220
221
222 223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
2
3
4
5
6
7
8
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
25
27
28
29
30
31
34
35
36
37
38
46
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
80
81
82
83
84
85
86
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
C
C
C
C
H
C
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
LEA
POST TRAFO
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara
St r.
Lil iac
ulu i
Str. Eugen Coseriu
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neinscris in CF)
(neinscris in CF)
DN 12
5 m m
DN 16
0 m m
DN 125 mm
DN 125 m m
DN 40
0 m m
DN 400 mm DN 125 mm
DN 400 mm
DN 125 mm
DN 40
0 m m
DN 12
5 m m
GNPR
GNPR
GNPR
PE 10
0-S DR
11 -D
90 mm
LES 20kV
LES 20kV
LES 20kV
LES 0,4kV
LES 0,4kV
LE S
0, 4k
V
Nr.Cad. 442123
Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006
PUZ - in lucru "Zona predominant rezidentiala - Locuinte colective" , pr. nr. 16-TRZ-17 - S.C. 5U Stamp S.R.L. S/D+P+3E - S/D+P+6E POT max. locuinte = 35% CUT max. locuinte = 1,5
Nr.Cad. 434494
Nr.Cad. 433709
Retea gaze naturale presiune redusa montaj subteran - existenta Retea gaze naturale presiune redusa montaj subteran - proiectata Post de reglare masurare gaze naturale - proiectat Conducta apa DN 160mm / DN 125mm - existenta Conducta apa DN 125mm - proiectata
Bransament, camin apometru - proiectat Conducta canalizare DN 400mm - existenta
Racord, camin canalizare - proiectat
Conducta canalizare DN 400mm - proiectata
LES 20kV - existenta
Post de transformare 20 / 0,4 kV - proiectat
LES 20kV / 0,4kV - proiectata
Firida de distributie E 2+4 - proiectata Firida de distributie si contorizare - proiectata
Rezervor atmosferic ape pluviale - proiectat
Separator de hidrocarburi - proiectat
Camin canalizare pluviala potential poluata - proiectat
Canalizare pluviala potential poluata - proiectata
Gura de scurgere cu gratar din fonta tip geiger - proiectata
Camin canalizare pluviala conventional curata - proiectat Canalizare pluviala conventional curata - proiectata
LEGENDA
N
REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA 01 ED
1:1000
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Februarie
2018
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZZona predominant rezidentialaLOCUINTE COLECTIVEN
L. E. A .
Ho ta
r D UM
BR AV
IT A
38
Ter. Adm. Timisoara
1
S=0.79ha A 493/1
DE 494
D E
49 1
D E
47 6
L. E
. A .1
10 kV
11 0k
V
S=1.07ha A 490/1
483 750
206250
206750 483 750
206500 484 000
206500 483 750
206500
206250 484 000
25
IN TR
. C .V
. 1 66
T IM
IS O
AR A
100
A 43
0/ 1
A 46
7/ 1/
1
10 9
21
19
131 4
Sistem de COTE Marea Baltica Sistem de proiectie STEREO70
De -4m
Bazin retentieapa pluviala
S p re
D U
M B
R A
V IT
A
483 500
Bazin retentieapa pluviala
483 500
11 0k
V
Bazin retentieapa pluviala
Hc n
91 -6
/1 .5
m
Hotar DUMBRAVITA
Ho ta
r D UM
BR AV
IT A
52
51
484 200
206200
C anexa
SOPRON
50
6
15
A 4 64/
1
S=4 .18
ha
301
1009 2.5
88
299
1009 4.1
01
298
1009 2.5
05 297
1009 2.4
90
296
1009 3.9
08
1009 2.3
81
294
1009 2.5
18
292
1009 3.6
73
290
1009 2.0
75
284
1009 4.0
92
278
1009 4.1
38
276
1009 4.0
88
275
1009 2.4
77
274
1009 3.8
60
273
1009 3.0
21
272
1009 2.5
30
271
1009 2.7
66
270
1009 2.2
53
269
1009 2.4
71 268
1009 2.2
58
267
1009 2.6
60
266
1009 0.8
39
265
1009 2.5
24
264
1009 0.8
19
263
1009 2.4
16
262
1009 2.3
19
260
1009 2.3
02
259
1009 2.3
95
258
1009 0.7
76
257
1009 2.2
08
256
1009 2.4
44 255
1009 2.1
44
254
1992 .82
1
253
1009 1.2
38
252
1009 2.5
15
251
1009 1.9
13
250
1009 2.2
44
249
1009 2.2
39
248
1009 2.3
68 247
1009 2.1
93
246
1009 1.8
93
245
1009 2.2
222 44
1009 1.7
92
243
1009 2.0
09
241
1009 2.0
33
240
1009 1.6
97
239
1009 1.9
20
238
1009 1.8
00
237
1009 1.8
18
236
1009 1.8
25 233
1009 2.1
35
232
1009 1.7
60
231
1009 2.0
11
230
1009 1.8
95
229
1009 2.0
17
228
1009 2.0
88
227
1009 2.0
64
226
1009 2.1
21 22 5
1009 2.1
66
224
1009 1.9
26 223
1009 3.7
71
222
1009 1.7
81
221
1009 2.0
55
220
1009 1.9
32 219
1009 2.2
09
218
1009 1.8
05
217
1009 1.9
26
216
1009 1.7
99
215
1009 1.8
71
214
1009 1.9
09
213
1009 1.8
99 212
1009 2.3
82
210
92. 499
205
92. 575
203
1009 2.3
56
202
1009 2.2
60 201
92. 496
200
1009 2.1
17
300 0
94. 712
181
1009 2.3
42
180
1009 2.3
97
179
1009 2.0
10
178
1009 2.0
01
177
1009 1.8
46
176
1009 1.9
61
175
1009 1.6
43
174
1009 2.0
91
173
1009 1.8
57
172
1009 2.1
46
171
1009 1.9
66
158
1009 2.1
32
157
1009 2.3
10
1009 2.2
72
155
1009 2.4
83
154
1009 2.2
82
153
1009 2.5
06
152
1009 2.3
28
151
1009 2.5
62
150
1009 2.7
33
149
1009 2.6
45
148
1009 2.5
51 14 7
1009 2.4
25
146
1009 2.4
70 145
1009 2.4
31
144
1009 2.4
25
143
1009 2.4
31
142
1009 1.9
28
141
1009 2.3
25
140
1009 2.5
23 139
1009 2.3
15 138
1009 2.2
16137
1009 2.4
04
136
1009 2.1
44
135
1009 2.2
47
134
1009 2.2
19
133
1009 2.3
66
132
1009 2.3
21
131
1009 2.4
92 130
1009 2.3
94
129
1009 2.5
76 128
1009 2.4
82
127
1009 2.4
00
126
1009 2.2
25
125
1009 2.2
14
124
1009 2.1
19
123
1009 1.9
95
122
1009 1.9
34
121
1009 1.9
45
120
1009 1.9
21
119
692 .44
3
118
1009 1.7
71 117
1009 1.2
86
116
1009 1.3
21 115
1009 1.2
8211 4
1009 2.0
34 113
1009 2.0
45
112
1009 1.7
45 111
1009 1.9
04
110
91. 963
109
1009 2.0
57
108
1009 2.0
44
107
1009 2.0
07
106
1009 2.1
66 105
1009 2.0
97
104
1009 1.9
87
103
1009 1.9
96
102
1009 1.9
66
101
1009 1.9
70
100
1009 1.8
44
99
691 .97
8
98
492 .11
3
97
1009 1.8
68
96
1009 1.3
96 95
591 .95
0
94
1009 1.7
68
93
591 .86
1
92
1009 1.8
79
91
1009 1.8
92
90
1009 1.3
988 9
491 .94
9
88
1009 1.8
78
87
491 .83
08 6
1009 1.3
28
85
1009 2.0
29 84
691 .95
7
83
1009 1.9
70
82
1009 1.8
85 81
1009 2.0
32 80
1009 2.2
37
79
1009 2.0
18
78
1009 2.1
61
77
1009 2.0
91
76
1009 2.1
42
75
1009 1.8
61 74
1009 2.0
08
73
1009 1.8
56
72
1009 1.9
64
71
1009 1.7
90
70
1009 1.8
30
69
1009 1.6
44 68
1009 1.7
83
67
1009 1.6
58 66
1009 1.7
69
65
1009 1.9
35
64
1009 2.1
14
63
1009 1.9
44 62
1009 2.1
36
61
1009 1.9
80
60
1009 2.1
04
59
1009 2.1
33 58
1009 2.3
48
57
1009 2.2
13
56
1009 2.4
80
55
1009 2.1
95
54
1009 2.4
87
53
1009 2.3
27
52
1009 2.4
52
51
1009 2.1
89
50
1009 2.2
03
49
1009 2.0
40
48
692 .13
4 47
692 .12
8
46
1009 2.1
29
45
1009 2.2
75
44
1009 2.2
57
43
1009 2.2
81
42
1009 2.4
02 41
1009 2.0
96
40
1009 2.4
28 39
1009 2.4
66
38
1009 2.3
55
37
1009 2.1
20
36
1009 2.2
22
35
1009 1.9
72
34
1009 2.1
61
33
1009 1.9
51
32
1009 2.0
83
31
1009 1.9
33
30
1009 2.1
09
192 .14
8
21
1009 1.6
46
20
1009 1.6
66
19
1009 1.5
64
18
1009 1.8
54
17
1009 2.0
35
16
1009 1.9
33
15
1009 2.0
42
14
1009 2.1
39
13
1009 2.1
94
12
1009 1.9
16
11
1009 2.2
15
10
1009 1.8
57
9
1009 2.0
11
8
1009 1.7
28
7
1009 1.8
86
6
1009 1.6
16
5
1009 1.6
68
4
1009 1.6
93
3
1009 1.7
37 2
1009 1.9
14
1
1009 1.9
24
200 0
92. 074
6
5
24
22 23 31
29
30
27
28
26
12 11
8
7
P.U.Z. aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 187 din 29.07.2003
17
46 45
Sp re
T im
is oa
ra -
Se lg
ro s
18
2
3
4
21 20
21 20
A11 4/2
/2/1
S= 4,0
7ha
21 20
21 20
A11 4/2
/2/1
S= 4,0
7ha
Hc n
91
Ter. Adm. Dumbravita
206500
25
IN TR
. C .V
. 1 66
T IM
IS O
AR A
100
A 487
131 4
Hotar DUMBRAVITA
15 16
A 4 64/
1
S=4 .18
ha
305
1009 1.8
78
304
1009 2.1
48
303
1009 1.8
95
302
1009 1.6
07
301
1009 2.5
88
300
1009 2.3
24
299
1009 4.1
01
298
1009 2.5
05 297
1009 2.4
90
296
1009 3.9
08
295
1009 2.3
81
294
1009 2.5
18
293
1009 2.1
50
292
1009 3.6
73
291
1009 2.0
00
290
1009 2.0
75
289
1009 1.8
32
288
1009 1.9
75
1009 1.9
26
286
1009 1.8
752 85
1009 2.1
27
284
1009 4.0
92
283
1009 4.5
08
282
1009 2.4
99
281
1009 2.6
45
280
1009 4.1
54
279
1009 2.3
12
278
1009 4.1
38
277
1009 2.4
19
276
1009 4.0
88
275
1009 2.4
77
274
1009 3.8
60
273
1009 3.0
21
272
1009 2.5
30
271
1009 2.7
66
270
1009 2.2
53
269
1009 2.4
71 268
1009 2.2
58
267
1009 2.6
60
266
1009 0.8
39
265
1009 2.5
24
264
1009 0.8
19
263
1009 2.4
16
262
1009 2.3
19
261
1009 2.3
28
260
1009 2.3
02
259
1009 2.3
95
258
1009 0.7
76
257
1009 2.2
08
256
1009 2.4
44 255
1009 2.1
44
254
1992 .82
1
253
1009 1.2
38
252
1009 2.5
15
251
1009 1.9
13
250
1009 2.2
44
249
1009 2.2
39
248
1009 2.3
68 247
1009 2.1
93
246
1009 1.8
93
245
1009 2.2
222 44
1009 1.7
92
243
1009 2.0
09
242
1009 1.7
41
241
1009 2.0
33
240
1009 1.6
97
239
1009 1.9
20
238
1009 1.8
00
237
1009 1.8
18
236
1009 1.8
25
235
1009 1.8
82
234
1009 1.9
90
233
1009 2.1
35
232
1009 1.7
60
231
1009 2.0
11
230
1009 1.8
95
229
1009 2.0
17
228
1009 2.0
88
227
1009 2.0
64
226
1009 2.1
21 22 5
1009 2.1
66
224
1009 1.9
26 223
1009 3.7
71
222
1009 1.7
81
221
1009 2.0
55
220
1009 1.9
32 219
1009 2.2
09
218
1009 1.8
05
217
1009 1.9
26
216
1009 1.7
99
215
1009 1.8
71
214
1009 1.9
09
213
1009 1.8
99 212
1009 2.3
82
211
1009 1.9
09
210
1009 2.4
99
209
1009 2.0
58
208
1009 2.2
41
207
1009 2.0
61
206
1009 2.3
33 205
1009 2.5
75
204
1009 2.1
16
203
1009 2.3
56
202
1009 2.2
60 201
1009 2.4
96
200
1009 2.1
17
300 0
94. 712
181
1009 2.3
42
180
1009 2.3
97
179
1009 2.0
10
178
1009 2.0
01
177
1009 1.8
46
176
1009 1.9
61
175
1009 1.6
43
174
1009 2.0
91
173
1009 1.8
57
172
1009 2.1
46
171
1009 1.9
66
170
1009 0.9
17
169
1009 0.4
63
168
1009 1.0
70
167
1009 1.0
04
166
1009 1.1
88
165
1009 1.1
97
164
1009 1.7
44
163
1009 1.5
77
162
1009 1.8
98
161
1009 1.8
95
160
1009 2.0
88
159
1009 2.2
20
158
1009 2.1
32
157
1009 2.3
10
156
1009 2.2
72
155
1009 2.4
83
154
1009 2.2
82
153
1009 2.5
06
152
1009 2.3
28
151
1009 2.5
62
150
1009 2.7
33
149
1009 2.6
45
148
1009 2.5
51 14 7
1009 2.4
25
146
1009 2.4
70 145
1009 2.4
31
144
1009 2.4
25
143
1009 2.4
31
142
1009 1.9
28
141
1009 2.3
25
140
1009 2.5
23 139
1009 2.3
15 138
1009 2.2
16137
1009 2.4
04
136
1009 2.1
44
135
1009 2.2
47
134
1009 2.2
19
133
1009 2.3
66
132
1009 2.3
21
131
1009 2.4
92 130
1009 2.3
94
129
1009 2.5
76 128
1009 2.4
82
127
1009 2.4
00
126
1009 2.2
25
125
1009 2.2
14
124
1009 2.1
19
123
1009 1.9
95
122
1009 1.9
34
121
1009 1.9
45
120
1009 1.9
21
119
692 .44
3
118
1009 1.7
71 117
1009 1.2
86
116
1009 1.3
21 115
1009 1.2
8211 4
1009 2.0
34 113
1009 2.0
45
112
1009 1.7
45 111
1009 1.9
04
110
1009 1.9
63
109
1009 2.0
57
108
1009 2.0
44
107
1009 2.0
07
106
1009 2.1
66 105
1009 2.0
97
104
1009 1.9
87
103
1009 1.9
96
102
1009 1.9
66
101
1009 1.9
70
100
1009 1.8
44
99
691 .97
8
98
492 .11
3
97
1009 1.8
68
96
1009 1.3
96 95
591 .95
0
94
1009 1.7
68
93
591 .86
1
92
1009 1.8
79
91
1009 1.8
92
90
1009 1.3
988 9
491 .94
9
88
1009 1.8
78
87
491 .83
08 6
1009 1.3
28
85
1009 2.0
29 84
691 .95
7
83
1009 1.9
70
82
1009 1.8
85 81
1009 2.0
32 80
1009 2.2
37
79
1009 2.0
18
78
1009 2.1
61
77
1009 2.0
91
76
1009 2.1
42
75
1009 1.8
61 74
1009 2.0
08
73
1009 1.8
56
72
1009 1.9
64
71
1009 1.7
90
70
1009 1.8
30
69
1009 1.6
44 68
1009 1.7
83
67
1009 1.6
58 66
1009 1.7
69
65
1009 1.9
35
64
1009 2.1
14
63
1009 1.9
44 62
1009 2.1
36
61
1009 1.9
80
60
1009 2.1
04
59
1009 2.1
33 58
1009 2.3
48
57
1009 2.2
13
56
1009 2.4
80
55
1009 2.1
95
54
1009 2.4
87
53
1009 2.3
27
52
1009 2.4
52
51
1009 2.1
89
50
1009 2.2
03
49
1009 2.0
40
48
692 .13
4 47
692 .12
8
46
1009 2.1
29
45
1009 2.2
75
44
1009 2.2
57
43
1009 2.2
81
42
1009 2.4
02 41
1009 2.0
96
40
1009 2.4
28 39
1009 2.4
66
38
1009 2.3
55
37
1009 2.1
20
36
1009 2.2
22
35
1009 1.9
72
34
1009 2.1
61
33
1009 1.9
51
32
1009 2.0
83
31
1009 1.9
33
30
1009 2.1
09
29
1009 2.0
27
28
1009 1.8
70
27
1009 1.8
61
26
192 .14
8
25
691 .96
4
24
1009 1.6
30
23
1009 1.7
18
22
1009 1.6
28
21
1009 1.6
46
20
1009 1.6
66
19
1009 1.5
64
18
1009 1.8
54
17
1009 2.0
35
16
1009 1.9
33
15
1009 2.0
42
14
1009 2.1
39
13
1009 2.1
94
12
1009 1.9
16
11
1009 2.2
15
10
1009 1.8
57
9
1009 2.0
11
8
1009 1.7
28
7
1009 1.8
86
6
1009 1.6
16
5
1009 1.6
68
4
1009 1.6
93
3
1009 1.7
37 2
1009 1.9
14
1
1009 1.9
24
200 0
92. 074
6
5
22 23 31
29
30
27
28
26
7
3
4
1
Ho ta
r D UM
BR AV
IT A
24
8
A 464/1
18
2
S=4.18 ha
N
19
21
17
20
16,91
50 ,65
18,01
18,00
6,0 0
5,00
51 ,10
35 ,11
34 ,92
34 ,73
5,0 0
6,0 0
35 ,67
35 ,48
35 ,30
36 ,05
35 ,86
16,30 16,36
17,30 17,30
17,30 17,31
17,30 17,30
17,30 17,30
17,30 17,27
17,34
22,14 16,30
16,36 17,30
17,30 17,30
17,30 17,30
17,30 17,30
17,30 17,30
17,26 17,34
36 ,97
1,90
36 ,79
12,77
36 ,61
36 ,42
36 ,24
36 ,06
5,00
28,79
36 ,08
34 ,54
17,26 17,26
17,26 17,26
32,98 16,21
1,90
18,01 18,01 18,01
18,01 18,01 12,35
18,00 18,00
18,00 18,00
18,00 18,10
36 ,05
16 ,76
16 ,68
15 ,51
36 ,01
36 ,04
6,0 0
1,90
36 ,44
36 ,08
23,94 17,26
17,26 17,26
17,26 33,32
12,58
6,0 0
36,00
6,00
16 ,68
16 ,40
12,00
3,57
32 ,96
38 ,27
51 ,55
52 ,00
52 ,45
52 ,87
53 ,26
30 ,00
24,22
19,02
12,00 6,00
33,62
10 ,88
30,02
12,00
13 ,20
12 ,00
18,98
29,21
25,11 22,72
40 ,06
44 ,04
1,77 29,584,16
84 ,10
15 ,64
18 ,83
17 ,00
30,28
34,65
54 ,58
37,71
17,05
5,0 0
6,0 0
33,64
33,28
64 ,40
66,73
57,74
12,66
62 ,28
76,77
81,63
78 ,26
15,98
86,40
4,13
64 ,09
32 ,81
31 ,00
18,50 18,50
12 ,00
26,00
26,00
18,50 18,50
18,50 18,50
18,50 18,50
6,0 0
5,0 0
1,90
5,0 0
5,0 0
5,0 0
6,2 2
5,0 0
5,0 0
5,00
25,21
9,09
5,00
6,00
5,0 0
1,9 0
1,9 0
1,90 1,90
7,76 6,00
5,0 0
3,71
4,32
10 ,70
42,21
42,0023,01
19,00
19,00
23,21
6,0 016,91 6,00
37 ,20
40 ,75
17,17
20,13
4,6 2
6,0 0
4,0 0
5,00
4,0 0
5,00
12 ,00
68 ,68
1,9 0
1,9 0
6,0 0
12 ,00
12,00
14 ,33
22 ,86
R 20,00
R 3 5,00
A:600,48 m2 A:940,13 m 2
A:932,03 m2 A:923,95 m2
A:915,81 m2
A:601,24 m2 A:605,72 m2
A:612,20 m2 A:615,45 m2
A:618,71 m2 A:622,15 m2
A:6.801 m2
A:601,26 m2 A:600,38 m2 A:631,78 m2
A:628,56 m2 A:625,23 m2
A:608,94 m2
A: 95
1,5 0 m
2
A: 62
2,4 7 m
2
A: 62
2,4 7 m
2
A: 62
2,2 3 m
2
A: 62
2,0 0 m
2
A: 1.1
94 ,23
m 2
A:642,63 m 2
A: 1.2
25 ,88
m 2
A: 76
2,4 1 m
2
A:896,83 m2 A:955,98 m2
A:948,24 m2
A:674,51 m2 A:684,61 m 2
A:4.501,41 m2
A:672,30 m 2
A:600,16 m 2
A:600,33 m2
A:631,52 m 2
A: 80
1,0 1 m
2A:562,57 m2
A:846,49 m2 A:657,89 m2
A:301,60 m2
A:2.090,60 m2
L. E. A .110kV
S=0.79ha A 493/1
34 36
DE 494
D E
49 1
D E
47 6
17
20
39
22
10
42 43
18
5 6
40
30
35
4
24
38
33
23
37
41
3
26 27
25
28
32
7
8
9
15
16
14
31
19
S=1.07ha A 490/1
29
Bazin retentieapa pluviala
S p re
D U
M B
R A
V IT
A
483 500
Bazin retentieapa pluviala
11 0k
V
Bazin retentieapa pluviala
21
100 0
Hc n
11
13 12
DE 431
Bilant teritorial zona locuire: Suprafata teren A 464/1 - Arabil extravilan 41 800 mp
Locuire: 27947 mp 66,87% Circulatii: 9633 mp 23,04% Zona verde: 2090 mp 5 % Dotari: 2090 mp 5 % Utilitati (Bazine retentie) 40 mp 0,09 % S.Teren: 41800 mp 100 %
2
PTTA
PT TA
PTTB
PTTB
PT TA
PT TA
BR
BR
483 500
15,04 20,32
15,12
A;4.832 m2
10 9
38 A:625,23 m2
12 11
44
46 45
A 487
Denumire proiect:
Pop Maria, Someᗰan Dorin, Burza Aurora, Rusan Otilia, Ilie Rodica
PUZ Extindere zonူ rezidenᘰialူ, funcᘰiuni complementare ᗰi servicii zona Calea Aradului Sere Beneficiar:
Reglementူri urbanistice
arh. Georgeta Trimbitas
Faza: P.U.Z.
Nr. pr.:
Denumire plansa:Scara:
Nr. pl.:
arh. Georgeta Trimbitas
Timisoara, tel. +4-0744698012 tel./fax: +4 (0256) 432212
Proiectant:
Verificat:
Desenat:
Proiectat:
Sef proiect:
S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L.
arh. Georgeta Trimbitas
Data: aug.'06
arh. Camil Milincu 1:1000
47/2005
Reglementူri urbanistice
Plan Urbanistic Zonal
Legenda: limita zonei studiate limita teren drumuri de exploatare existente drumuri noi propuse LEA 110 kv zona interdictie de construire numar parcela ; suprafata zona locuire propusa zona servicii propusa zona verde propusa zona implantare constructii aliniament stradal zona pentru care se vor elabora PUD-uri ulterioare
Bilant teritorial zona servicii: Suprafata teren A 490/1 - Arabil extravilan 10 700 mp Suprafata teren A 493/1 - Arabil extravilan 7 900 mp Total : 18 600 mp
Circulatii: 2466 mp 13,25 % Servicii: 16134 mp 86,75 % din care zona verde 3227 mp 20,00 % S.Teren: 18600 mp 100 %
47 A02
EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA cu FUNCTIUNI COMPLEMENTARE si SERVICII
Zona Locuire: POT Max locuire: 35% CUT Max locuire: 1,2 POT Max dotari: 40% CUT Max dotari: 1,5 Zona Servicii: POT Max 50% CUT Max se va stabili prin PUD
12 ,00
26,00
26,00
12,00
75 ,57
R 20,00
A: 62
4,1 3 m
2
A: 62
4,1 3 m
2
1
De 426/1-4m
D E
43 1
L. E
. A .1
10 kV
L. E
. A .1
10 kV
20
De 426/1-4m
DE 426/1
N
INCADRARE IN TERITORIU 01
Extras PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. Timisoara nr. 131/2017
Extras Noul PUG Timisoara Etapa 3, Revizia 3
Teren intravilan C.F. nr. 442091 Timisoara
STEREN = 6801mp
ULiu - Zona de urbanizare Teren intravilan C.F. nr. 442091 Timisoara
STEREN = 6801mp
Extras PUZ - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Zona Calea Aradului - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006
Teren intravilan C.F. nr. 442091
Timisoara STEREN = 6801mp
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE
AMPLASAMENT: Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisora, nr. cad. 442091
BENEFICIAR: S.C. 5U SEROR S.R.L.
FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL DATA ELABORARII: FEBRUARIE 2018
SC 5U STAMP SRL Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A J35/2504/2011 CIF: RO29340981
Pr. Nr. 07-SER-17
FOAIE DE CAPAT
Denumirea proiectului Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE
Amplasament Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisora, nr. cad. 442091
Beneficiar S.C. 5U SEROR S.R.L.
Proiectant general
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, str. Bucovinei, nr. 63A arh. BAIA Dragos
Numar de proiect 07-SER-17
Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL
Data elaborarii
FEBRUARIE 2018
SC 5U STAMP SRL Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A J35/2504/2011 CIF: RO29340981
Pr. Nr. 07-SER-17
LISTA DE SEMNATURI
Urbanism arh. urb. FOLEA Doru
arh. BAIA Dragos
arh. ONET Alexandra
ing. ORLESCU C-tin R. Cristian
SC 5U STAMP SRL Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A J35/2504/2011 CIF: RO29340981
Pr. Nr. 07-SER-17
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE DENUMIREA INVESTITIEI: Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE
AMPLASAMENT: Timisoara, str. Tristan Tzara
C.F. nr. 442091 Timisora, nr. cad. 442091
BENEFICIAR: S.C. 5U SEROR S.R.L. PROIECTANT GENERAL: S.C. 5U STAMP S.R.L. FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL
DATA ELABORARII: FEBRUARIE 2018
1.1. OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentatie s-a intocmit in vederea elaborarii pe terenul studiat in suprafata
de 6801 mp a unui proiect in faza Plan Urbanistic Zonal care propune solutii si reglementari in scopul realizarii unor constructii pentru locuinte colective si dotari aferente.
Astfel, se stabilesc conditii pentru: - utilizarea functionala a terenului, in relatie cu functiunile din zona; - modernizarea drumurilor de exploatare DE 491, DE 494 si str. Tristan Tzara, necesare
functionarii obiectivelor propuse, in relatie cu strazile reglementate prin documentatiile de urbanism aprobate;
- modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; - amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent.
1.2. SURSE DOCUMENTARE Pentru elaborarea acestei documentatii s-au studiat planurile urbanistice aprobate in
zona adiacenta amplasamentului, precum si planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc directiile de dezvoltare ale teritoriului:
- Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL Timisoara nr. 131/24.04.2017 privind modificarea Art. 1 din HCL Timişoara nr. 105/27.03.2012 - privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin HCL nr. 157/28.05.2002, modificată;
- Plan Urbanistic Zonal - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Calea Aradului - SERE aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006;
- Plan Urbanistic de Detaliu – Construire imobil P+1E+M Spatii de depozitare si apartamente de serviciu aprobat prin HCL Timisoara nr. 350/2013;
- Plan Urbanistic de Detaliu – Hala presatri servicii si depozitare aprobat prin HCL Timisoara nr. 365/2014;
- Plan Urbanistic Zonal – Construire centru comercial DECATHLON, servicii si birouri aferente aprobat prin HCL Timisoara nr. 323/2010;
- Plan Urbanistic Zonal – Zona SERE II aprobat prin HCL Timisoara nr. 42/2004; - Plan Urbanistic Zonal – Calea Aradului Zona SERE II aprobat prin HCL Timisoara nr.
358/2008; - Plan Urbanistic de Detaliu – Reconfigurare zona rezidentiala cu functiuni
complementare aprobat prin HCL Dumbravita nr. 27/2013. - Noul Plan Urbanistic General, Etapa 3, Revizia 3; - Aviz de Oprtunitate nr. 46 din 26.10.2017; - Ridicarea topografica pentru zona studiata.
Elaborarea documentatiei s-a realizat in baza urmatoarelor documente: - Legea nr. 350/2001 modificata prin OUG nr. 100/2016, privind amenajarea
teritoriului si urbanismul, actualizata; - H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata
si alte documente sau norme cu caracter de reglementare.
2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. EVOLUTIA ZONEI
In prezent, situl studiat, aflat in zona nordica a teritoriului administrativ al Municipiului Timisoara este reglementat prin PUZ - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Calea Aradului - SERE aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006, ca zona propusa de servicii pentru care s-a instituit obligativitatea întocmirii de documentatii de urbanism, prin care se vor reglementa Coeficientul de Utilizare al Terenului, Regimul de inaltime si Functiunea finala. Teren afectat de sistematizarea zonei (largire drumuri existente). POT max. = 50%; Spatii verzi min. = 20% .
Aspectul arhitectural al zonei este specific ariilor urbane, nou constituite la periferia marilor aglomeratii urbane. Zonele de locuit, compacte sunt interpatrunse cu zone de servicii. Incepand cu 2004 si continuand pana in prezent pentru zona limitrofa strazilor Marginii si Stefan Procopiu s-au elaborat si aprobat o serie de planuri urbanistice care au definit caracterul zonei: locuinte individuale/colective cu regim de inaltime variabil de la P+1E+Er – S+P+Er+Er atingand punctual regim de inaltime de S+P+9E+Er si servicii/comert (centrele comerciale HORNBACH, SELGROS CASH & CARRY, AUCHAN NORD Timisoara, DECATHLON). Mare parte din ele s-au concretizat prin constructii aflate in exploatare sau in diferite stadii de executie.
De asemenea aceasta expansiune a proiectelor de dezvoltare pentru aceasta zona a conturat adiacent str. Marginii si str. Grigore Alexandrescu (Inel IV) un puternic nucleu de noi locuinte colective (in parte executate) cu regim de inaltime variabil de la D+P+5E+Er la P+10E+Er.
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Zona studiata în prezenta documentaţie se află situata in partea de nord a oraşului
Timişoara, intre str. Tristan Tzara si str. Marginii. Terenul este delimitat astfel: - Nord-Vest: drum de pamant DE 491 (reglementat prin PUZ aprobat prin HCL
Timisoara nr. 613/2006 la profil de 12 m); - Nord-Est: str. Tristan Tzara, drum cu imbracaminte asfaltica de cca. 7 m (reglementat
prin PUZ aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006 la profil de 12 m);
- Sud-Est: parcela cu nr. top. 2133/2/2, proprietate privata, teren cu constructii pentru activitati agricole, in prezent dezafectate;
- Sud-Vest: drum de pamant DE 494 (reglementat prin PUZ aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006 la profil de 8 m) si teren extravilan neinscris in Cartea Funciara, care nu a fost atribuit in baza Legii Fondului Funciar persoanelor indreptatite cu titlu de proprietate si nu face parte din rezerva Comisiei Locale de Fond Funciar, afectat de modernizarea str. Marginii (PTT70) conf. Noului PUG, Etapa 3, Revizia 3;
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Nu sunt prezente elemente ale cadrului natural care ar putea interveni in modul de
organizare urbanistica sau care ar trebui puse in valoare. Date climatologice
Sub aspect climatic localitatea Timisoara prezintă următoarele date mai importante: a. Temperatura aerului : - media lunară maximă : +(21-22)0 C - iulie
- media lunară minimă : -(1-2)0 C - ianuarie - maxima absolută : +400C - minima absolută : -350C
b. Precipitaţii : - media anuală: 600-700 mm c. Adîncimea de îngheţ - 0,70 m.
2.4. CIRCULATIA RUTIERA - situaţie existentă In prezent, accesul rutier la parcela este asigurat din str. Tristan Tzara, drum racordat la reţeaua majora de circulaţie (Calea Aradului si Inel IV de circulatie – str. Gr. Alexandrescu) prin intermediul str. Stefan Procopiu si str. Marginii.
Zona este deservita de mijloace de transport in comun, care asigura legatura cu centrul si cu alte arii ale oraşului.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categoria de folosinta a imobilului reglementat conform cartii funciare este cea de curti
constructii in intravilanul extins al Municipiului Timisoara. Imobilul liber de sarcini, consta in teren in suprafata de 6801 mp, inscris in C.F. nr.
442091 Timisoara, nr. cad. 442091, aflat in proprietatea S.C. 5U SEROR S.R.L. Terenul este acoperit de vegetatie spontana joasa crescuta haotic. Relationari intre functiuni
In prezent zona studiata se afla intr-o zona de conflenta functionala, functiunea predominant de locuire este interpatrunsa spre nord-vest si sud-vest de zona de servicii/comert.
Gradul de ocupare a zonei cu fond constituit Terenul studiat este liber de constructii. În situatia actuala, procentul de ocupare al terenului (POT) este de 0,00%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) fiind de 0,00.
Asigurarea cu spatii verzi In stadiul actual, nu exista zone de spaţiu verde amenajat. Nu exista riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati
Analiza situatiei existente a relevat urmatoarele disfunctionalitati: a) de circulaţie: configurarea precara a structurilor rutiere in zona. Desi au fost propuse
si aprobate prin documentatii de urbanism, modernizari ale tramelor stradale existente, pana in prezent acestea nu au fost realizate fizic.
b) functionale: zona aflata la limita administrativa a Municipiului Timisoara si existenta in sud-vestul parcelei studiate a unor terenuri nescrise in Cartea Funciara.
2.6. ECHIPAREA EDILITARA Gabaritele si traseul retelelor existente in zona sunt precizate in cadrul avizelor eliberate de catre detinatorii/furnizorii de utilitati. 2.6.1. Alimentarea cu apa - situaţia existenta Conform avizului tehnic de amplasament emis de S.C. Aquatim S.A., in zona exista retea de alimentare cu apa in sistem centralizat, pe str. Stefan Procopiu (Ø125 mm). 2.6.2. Canalizare - situaţia existenta In zona studiata exista canalizare publica, pe str. Stefan Procopiu (Dn 400 mm), fapt confirmat de avizului tehnic de amplasament emis de S.C. Aquatim S.A. 2.6.3. Alimentarea cu caldură - situatia existenta Conform avizului de amplasament, S.C. Colterm S.A. nu detine in zona amplasamentului retele termice si de apa rece hidrofor. 2.6.4. Alimentare cu gaze naturale - situatia existenta Exista obiective ale sistemului de distributie a gazelor naturale in zona studiata, pe str. Tristan Tzara, conform aviz S.C. DELGAZ Grid S.A. 2.6.5. Telefonie - situaţia existenta In zona aflata in studiu, TELEKOM nu are amplasate retele de comunicatii electronice. 2.6.6. Alimentarea cu energie electrica - situatia existenta Exista in exploatare retea electrica de distributie LES MT 20kV in zona, pe str. Tristan Tzara, conform aviz S.C. ENEL Distributie Banat S.A.
2.7. PROBLEME DE MEDIU - situaţia existenta Pana in 1990, terenurile aflate in zona studiata aveau un caracter agricol. Explozia investitiilor dupa 2000 a contribuit la sporirea solicitarilor de suprafete de teren dedicate dezvoltarii de zone rezidentiale si servicii la periferia orasului, ceea ce a condus la un proces firesc de schimbare a statutului terenurilor prin aprobarea de documentatii urbanistice. Terenurile extravilane cu destinatie agricola au fost introduse in intravilan si au devenit construibile. In consecinta, nu se poate vorbi despre valoarea cadrului natural existent ci de asigurarea prin strategii urbanistice a unui balans optim intre suprafetele construite si zonele cu spatii verzi, in concordanta cu reglementarile in vigoare si cu spiritul imbunatatirii factorilor de mediu si a calitatii vietii. La nord de str. Tristan Tzara, pe terenul administrativ al Comunei Dumbravita sunt aprobate parcelari noi, avand edificate predominant locuinte colective si izolat locuinte unifamiliale, cu regim de inaltime P+M/P+1E+Er/P+2E. La sud si sud-vest sunt edificate imobile cu functiune de servicii/comert (centrele comerciale HORNBACH, SELGROS CASH & CARRY, AUCHAN NORD Timisoara, DECATHLON). Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti economici cu activitate cu impact semnificativ asupra mediului, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa prin PUZ. Nu exista un micro-ecosistem valoros pe suprafaţa studiata. In perimetrul studiat nu se regasesc monumente ale naturii. In vederea depistarii surselor de poluare existente in zona s-a impus relevarea modului şi tipului de poluare pentru fiecare componentă a mediului: apa, aer, sol, zgomot etc. Calitatea aerului este in general satisfăcătoare, surse de poluare majore nu exista. In privinta calitatii solului nu exista surse majore de poluare, solul nu poate fi afectat decât într- o masură neglijabilă. Calitatea apei nu este influenţată de nici un factor poluant. Apa potabilă furnizata in sistem centralizat este salubră din punct de vedere fizic, chimic, bacteriologic, etc. Poluarea fonică este generata de zgomotul produs de circulaţia de pe str. Marginii si str. Stefan Procopiu.
Efectele poluarii in zona studiata pot fi atenuate prin luarea unor masuri de protectie riguroase, respectiv plantatii arbori, extinderea conductelor de canalizare pluviala si ape uzate menajere, igienizare si salubrizare.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Prezenta documentatie propune solutii si reglementari in scopul acomodarii unor constructii cu functiune predominanta pentru locuire colectiva. Initiativa de promovare a PUZ a fost adusa la cunostinta publicului prin afisarea informatiilor pe siteul Primariei Municipiului Timisoara si pe amplasament, precum si publicarea in presa locala, in ziarul Renasterea Banateana. Astfel publicul a trimis observatii si sugetii initiatorului PUZ, a participat la intalnirea cu proiectantul si la dezbaterea publica organizata la Primaria Municipiului Timisoara, conform Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE - elemente de temă Abordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in ultimii ani in zona. In principal, zona este destinata functiunii de locuire colectiva si functiuni complementare, asa cum atesta documentatiile de urbanism aprobate in proximitatea amplasamentului:
- Plan Urbanistic Zonal - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Calea Aradului - SERE aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006;
- Plan Urbanistic de Detaliu – Construire imobil P+1E+M Spatii de depozitare si apartamente de serviciu aprobat prin HCL Timisoara nr. 350/2013;
- Plan Urbanistic de Detaliu – Hala presatri servicii si depozitare aprobat prin HCL Timisoara nr. 365/2014;
- Plan Urbanistic Zonal – Construire centru comercial DECATHLON, servicii si birouri aferente aprobat prin HCL Timisoara nr. 323/2010;
- Plan Urbanistic Zonal – Zona SERE II aprobat prin HCL Timisoara nr. 42/2004; - Plan Urbanistic Zonal – Calea Aradului Zona SERE II aprobat prin HCL Timisoara nr.
358/2008; - Plan Urbanistic de Detaliu – Reconfigurare zona rezidentiala cu functiuni complementare
aprobat prin HCL Dumbravita nr. 27/2013; - Locuinte colective si functiuni complementare, aprobat prin HCL Timisoara nr. 360/2008; - Aviz de Oportunitate nr. 23/08.12.2016 Locuinte colective, comert si servicii.
In conformitate cu prevederile noului PUG, zona este de tip ULiu – zona de urbanizare, locuinte cu regim redus de inaltime dipuse pe un parcelar de tip urban.
Prin configurarea şi funcţiunile propuse, solutia creeaza legaturi cu vecinatatile, stimuland dezvoltarea partii de nord a Municipiului Timisoara.
Avand in vedere cele prezentate, consideram ca solutia propusa se integreaza perfect in functiunea zonei si poate satisfice cerintele actuale ale investitorilor din zona.
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. In prezent, situl studiat, aflat in zona nordica a teritoriului administrativ al Municipiului
Timisoara este reglementata prin PUZ - Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii, Calea Aradului - SERE aprobat prin HCL nr. 613/2006, ca zona propusa de servicii pentru care s-a instituit obligativitatea întocmirii de documentatii de urbanism, prin care se vor reglementa Coeficientul de Utilizare al Terenului, Regimul de inaltime si Functiunea finala. Teren afectat de sistematizarea zonei (largire drumuri existente). POT max. = 50%; Spatii verzi min. = 20%.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Din punct de vedere al valorificarii cadrului nu se impune luarea de masuri speciale.
Zona studiată beneficiaza de un cadru natural favorabil, terenul este plan, fara vegetatie inalta. In realizarea solutiei urbanistice se va avea in vedere realizarea unui spatiu verde corelat cu suprafata carosabila si pietonala.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI - propuneri in zona studiata Din punct de vedere a circulatiei terenul se afla intr-o zona cu potential de viitor,
amplasamentul fiind situat adiacent viitoarelor dezvoltari ale retelelor de circulatii reglementate anterior prin documentatii de urbanism.
In acest scop, amplasamentul studiat a fost corelat cu vecinantea adiacenta, propunerile din prezenta documentaţie tinand cont de trama stradala propusa, aliniamentele stradale si restrictiile stabilite prin documentatiile de urbanism aprobate in zona, respectiv de structura urbana propusa prin Noul PUG, Etapa 3, Revizia 3.
Astfel, solutia de configurare a structurii rutiere se va realiza avand ca punct de plecare reglementarile urbanistice aprobate in zona:
- modernizarea str. Tristan Tzara si DE 491 conform prevederilor PUD aprobat prin HCL Dumbravita nr. 27/2013 si PUZ aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006 la profil de 12 m (PTT 1) si a str. Stefan Procopiu; - modernizarea in perspectiva a strazii Marginii la 4 benzi de circulatie, cu profil estimat de 24 m (PTT 70), conform Noului PUG, Etapa 3, Revizia 3; - rezervarea unei suprafete de teren (cca. 705 mp) in perspectiva realizarii unei strazi noi, care va lega str. Marginii de str. Tristan Tzara, cu profil de 12 m (PTT 1’). Aceasta strada va deschide circulatia spre/dinspre Comuna Dumbravita, continuarea fireasca a str. Liliacului; - modernizarea DE 494 conform prevederilor PUZ aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2006 la profil de 8 m (PTT 2) si prelungirea de perspectiva pana la str. Stefan Procopiu, pe imobilul cu nr. cad. A487/1 constand in teren extravilan, neintabulat, afectat de modernizarea str. Marginii (PTT70) conf. Noului PUG, Etapa 3, Rev. 3, care nu a fost atribuit in baza Legii Fondului Funciar persoanelor indreptatite cu titlu de proprietate si nu face parte din rezerva Comisiei Locale de Fond Funciar, realizand asfel o retea de circulatie care sa permita fludizarea traficului in zona amplasamentului, venind totodata si in intampinarea solicitarilor locuitorilor zonei, explimate in cadrul dezbaterii publice.
Accesul pietonal si rutier la obiectivele propuse se va asigura de pe DE 491 si de pe str. Tristan Tzara, modernizate (PTT1), prin accese cu raze de 6m, rexpectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2) pentru accesarea parcajelor propuse.
In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale si parcaje preponderent la demisolul cladirilor. Organizarea circulatiilor interioare se va face functie de configurarea si pozitionarea finala a constructiilor propuse in fazele ulterioare de proiectare (DTAC, DT). Vor fi asigurate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in NP 118/1998.
Pentru lucrarile rutiere s-a emis avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-003564/2017. Amenajarile propuse prin PUZ, nu afecteaza reteaua de transport in comun din zona.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea dominanta a zon: predominant - locuinte colective cu dotari aferente.
Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel: - Zona de locuinte colective: solutia urbanistica propune mobilarea terenului cu
locuinte colective dispuse in mai multe corpuri de cladiri, perimetral parcelei, cu regim de inaltime variabil, de la S/D+P+3E spre str. Tristan Tzara (adiacent zonei de locuinte colective cu regim max. P+2E), la S/D+P+5E spre parcelea invecinata in partea sud-estica si accent volumetric spre str. Marginii, regim de inaltime S/D+P+6E (adiacent centrelor comerciale DECATHLON, SELGROS; HORNBACH).
- Zona de circulatii: configurarea circulatiilor in incinta (drumuri, platforme si parcaje), cu racordarea la circulaţia auto propusa prin modernizarea DE 491 si str. Tristan Tzara, pentru realizarea sectorului de pe terenul reglementat a circulatiei de perspectiva, prelungire str. Liliacului din Dumbravita, asigurand legatura str. Marginii cu str. Tristan Tzara, strada care va deschide circulatia spre/dinspre Comuna Dumbravita, dupa reglementarea urbanistica corelata a parcelei cu nr. top. 2133/2/2.
- Zona spatii verzi. Zonificarea functionala a zonei studiate s-a facut tinand cont de functiunea
predominanta propusa si de proximitati urbanistice care impuneau constrangeri legate de functiune si/sau indici urbanistici. Regimul maxim de inaltime
Regimul de inaltime maxim pentru constructiile propuse este: - S/D+P+3E, cu H max. atic = 14 m; H max. = 16 m; - S/D+P+5E, cu H max. atic = 20m; H max. = 22 m; - S/D+P+6E, cu H max.atic = 23 m; H max. = 25 m;
Amplasarea pe teren Constructiile se vor amplasa in interiorul perimetrului limitei de implantare a
constructiilor care defineste zona de implantare a constructiilor. − fata de limita de N-E: se va respecta retragerea din aliniament de 5 m, conform PUZ
aprobat prin HCL Timisoara nr. 613/2013; − fata de limita de S-E se va respecta retragerea minima de 6,50 m fata de circulatia de
perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita (PTT 1’), asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus;
− fata de limita de S-V se va respecta retragerea din aliniament de 6,50 m corelata cu PUZ in lucru – pr. nr. 16-TRZ-17 intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L., asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus al DE 494 modernizat (PTT2);
− fata de limita de N-V se va respecta retragere minim 7 m, fata de DE491 modernizat; Zona de implantare a constructiilor este conform plansei Reglementari urbanistice- zonificare, anexata prezentei documentatii.
Vor face exceptie de la regulile de amplasare propuse prin prezenta documentatie, posturile de transformare si alte cladiri destinate utilitatilor sau echiparii edilitare, care vor putea fi amplasate si in afara zonelor de implantare. Sistematizarea pe verticală
Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine, pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice pentru indepartarea excesului de umiditate. Bilantul teritorial s-a intocmit comparativ – situatia existenta si propusa:
SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
mp % mp Terenul reglementat 6 801 100 6 801 Suprafata construita locuinte –max. - 35% 2 380,35
Suprafata pietonala, auto si parcaje - 40% 2 720,40 Spatiu verde – min. - 25% 1 700,25
Indici urbanistici POT (inclusiv parcaj demisol) - 40% CUT (locuinte) - 1,5 CUT (inclusiv parcaj demisol) - 1,9 Regim de inaltime maxim - S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E Inaltime maxima Hmax. = 25 m (+119,46 mdMN / CTN + 94,46 mdMN)
Categoria de importanta Categoria de importanta a fost ìncadrata conform HGR nr. 766/11.1997 şi Legea privind calitatea ìn constructii – Legea 10/24.01.1995 – categoria C – Normala. Incadrarea ìn clasa de importanta
Incadrarea lucrarilor ìn clasa de importanta, a fost facuta ìn conformitate cu NP 100 - 2006 dupa cum urmeaza – clasa de importanta III.
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Pentru obiectivele propuse se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii: bransament la reteaua publica de alimentare cu apa potabila, racord la sistemul centralizat de canalizare, electricitate si gaz. 3.6.1. Alimentare cu apa - situatia propusa Alimentarea cu apa potabila a obiectivelor se face de la reteaua de apa a localitatii Timisoara, prin extinderea retelei de apa existenta pe str. Stefan Procopiu (Ø125 mm). Fiecare cladire va fi prevazuta cu bransament individual. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara. Determinarea cantitatii de apa potabila Determinarea debitelor de apa s-a facut pe baza SR 1343-1-2006 astfel:
Qzi med = 1000
1 ∑ N(i) qs(i) [mc/zi]
Ni = 200 persoane – numarul de utilizatori qs – debitul specific ( litri /consumator si zi ) qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi ) qg – debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 150 l/ore.zi qp – debit specific pentru nevoi publice qp = 50 l/om.zi a) Debitul zilnic mediu de apa
Qzi med = 1000
1 200 (150 + 50) = 40 mc/zi
b) Debitul zinic maxim de apa
Qzi max = 1000
1 ∑ [N(i) q(i) Kzi (i)] [mc/zi]
Kzi – abaterea valorii consumului zilnic Kzi = Qzi max/Qzi med = 1,20
Qzi max = 1000
1 200 (150+50) 1,20 = 48 mc/zi
c) Debitul orar maxim de apa
Qo.max = 1000
1
24
1 ∑ N(i) qs(i) Ko Kzi [mc/zi]
Ko – coeficient de variatie orara a debitului Ko = 3 (pentru 200 locuitori)
Qo.max = 1000
1
24
1 200 (150+50) 3 1,20 = 3 mc/h
Sisteme de incalzire propuse Se prevede pentru intreg ansamblul independenta energetica privind furnizarea caldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrale termice proprii. In consecinta se prevad tipuri de surse termice pentru obiectivele din ansamblul de locuinte : - centrale termice proprii pentru fiecare apartament;
Toate centralele termice vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%) rezultand astfel emisii reduse de noxe. Arzatoarele cazanelor vor functiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate prin bransamente la reteaua de distributie existenta pe str. Tristan Tzara. 3.6.2. Retea canalizare - situatia propusa Canalizare ape uzate menajere Deversarea apelor uzate menajere se face la reteaua de canalizare a localitatii Timisoara, prin extinderea retelei de canalizare existenta in proximitea amplasamentului pe str. Stefan Procopiu (Dn 400 mm). Racordurile la canalizarea orasului se vor face cu teava PVC Dn200 mm. Se va realiza cate un camin de racord pentru fiecare cladire. Debitul de apa uzata evacuata la canalizare este: Qzi can. med. = 0,80 200 = 160 mc/zi Canalizare pluviala Apele uzate pluviale colectate de pe acoperisul constructiilor vor fi colectate si deversate la un rezervor de retentie ape pluviale. Apele pluviale de pe platformele rutiere si parcaje vor fi preluate prin intermediul rigolelor si vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi iar apoi colectate in rezervorul de retentie ape pluviale. Apele din rezervorul de retentie ape pluviale sunt folosite la udarea spatiilor verzi, respectiv descarcate la canalizarea orasului, prin pompare la 30 min. dupa terminarea ploii torentiale. 3.6.3. Alimentare cu energie electrica - situatia propusa Alimentarea cu energie electrica a obiectivelor propuse, se va realiza prin interceptare LES MT 20kV in exploatare existenta pe str. Tristan Tzara. Se propune realizarea de bransamente prin pozare subterana. Toate lucrarile se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A. sau de proiectanti autorizati si se vor executa de catre firme atestate ANRE pentru acest tip de lucrari. 3.6.4. Alimentare cu gaze naturale - situatia propusa Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statiile de reglare-masurare existente in zona. Avand in vedere prevederile actelor normative si a instructiunilor in vigoare, lucrarile de dezvoltare ale retelelor de distributie si de racordare a obiectivelor industriale se pot face numai in baza cotelor de gaze naturale aprobate, respectiv si de solicitarile agentilor economici.
3.7. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publica sunt: retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz metan si energie electrica), care vor deveni publice dupa realizare.
3.8. IMBUNATATIREA MEDIULUI DE VIATA URBAN Conform studiilor si memoriului de specialitate, amplasarea cladirilor destinate locuintelor se va face in zone sigure locuintelor, pe terenuri salubre. Terenurile nu prezinta risc de alunecari de teren, inundatii sau avalanse. In conformitate cu memoriul tehnic, alimentarea cu apa potabila se va face in conformitate cu normele legale in vigoare. Colectarea, indepartarea si neutralizarea apelor reziduale menajere si a apelor meteorice se va realiza printr-un sistem de canalizare, conform proiectelor de specialitate. Amplasarea cladirilor destinate locuintelor se realizeaza asigurand insorirea acestora si a cladirilor invecinate pe durata de min. 1½ ore la solstitiul de iarna pentru incaperile de locuit. In cadrul fiecarei parcele destinate amplasarii cladirilor de locuinte se asigura: - platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere,
care vor fi amenajate la distanta de min. 10 m de ferestrele locuintelor, imprejmuite cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare;
- spatiu de joaca pentru copii, amenajat si echipat cu mobilier urban specific, realizat conform normelor in vigoare, astfel incat sa fie evitata accidentarea utilizatorilor;
- spatii amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona, situate la distante de min. 5 m de ferestrele camerelor de locuit.
4. CONCLUZII – MASURI ÎN CONTINUARE La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:
realizarea unei dezvoltari urbane corelata cu necesitatile actuale ale pietei, cu legislatia in vigoaresi cu tendintele de dezvoltare urbana ale orasului;
corelarea cu planurile urbanistice aprobate pana in prezent;
asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema;
rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu. Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.
Intocmit Arh.BAIA Dragos Verificare Arh. FOLEA Doru
SC 5U STAMP SRL Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A
J35/2504/2011 CIF: RO29340981
Pr. Nr. 07-SER-17
VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
I. INTRODUCERE
Art. 1. Rolul RLU Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse in prezentul regulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ. Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului studiat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.
Art. 2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal sta:
Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998;
Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994;
Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995 (republicata);
Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicata);
Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998;
Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;
Codul Civil;
Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena a recomandarilor privind modul de viata al populatiei;
Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL nr. 131/24.04.2017 privind modificarea Art. 1 din HCL Timişoara nr. 105/27.03.2012 - privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin HCL nr. 157/28.05.2002, modificată;
Legea nr. 350/2001 (republicata si actualizata), Ordin nr. 2701/2010, HG nr. 525/1996;
Aviz de oportunitate Nr. 46 din 26.10.17, HCL nr.140/2011 modif. prin HCL nr.183/2017;
Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-010- 2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000.
Art. 3. Domeniul de aplicare Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Impartirea teritoriului pe functiuni s-a facut conform plansei Reglementari urbanistice – zonificare, care face parte integranta din prezentul regulament. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si conformare a constructiilor. Prevederile PUZ si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUAPRE A TERENURILOR Art. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
Terenul care face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu detine patrimoniu natural sau construit.
Art. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Art. 5.1. Siguranta in constructii
Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor legale privind siguranta in constructii intre care se amintesc urmatoarele considerate ca prioritare, fara ca enumerarea sa fie limitativa: - Legea nr. 50/1991 cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare in vigoare la data eliberarii Autorizatiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr.925/1995 privind Regulamentul de verificare si expertizare tehnica a proiectelor, a executiei lucrarilor si c-tiilor, inclusiv instructiunile de aplicare aprobate prin Ord. nr. 77/N/96. Proiectele care insotesc cererea pentru autorizarea unor lucrari de constructii vor cuprinde toate elementele necesare in care sa fie specificate masurile luate pentru asigurarea conditiilor de siguranta privind realizarea si exploatarea constructiilor.
Art. 5.2. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. Pentru construirea cladirilor se vor lua masuri pentru evitarea poluarii mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfasurata.
Art. 5.3. Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si a altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.
Art. 5.4. Asigurarea echiparii edilitare Autorizarea lucrarilor de constructii se va face doar in cazul existentei posibilitatii de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica, in sistem local, colectiv sau centralizat. Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar. Retelele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si drumuri sunt proprietatea publica a orasului.
Art. 5.5. Asigurarea compatibilitatii functiunilor Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei ce face obiectul PUZ. Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul zonei sunt prevazute in cap. II, Art. 6.
Art. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale
Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea reglementarilor in ceea ce priveste insorirea conform normelor si recomandarilor cuprinse in RGU aprobat cu HG 525/1996 si OMS privind normele de idiena nr. 119/2014. Se recomanda ca in cazul cladirilor in care se desfasoara o activitate zilnica (administrativa) sa aiba asigurata iluminarea naturala a spatiilor pentru birouri si a celor pentru public. Amplasarea constructiilor de locuinte va fi astfel facuta incat pentru toate incaperile de locuit amplasate pe fatada cea mai favorabila să se asigure durata minima zilnica de insorire de 1 ½ h; Se recomanda pentru fiecare cladire posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitandu-se orientarea exclusiv spre nord.
Art. 6.2. Amplasarea fata de aliniament Amplasarea constructiilor fata de aliniament (limita dintre domuniul public si cel privat) se va face conform plansei grafice Reglementari urbanistice-zonificare, in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse:
− fata de limita de N-E se va respecta retragerea din aliniament de 5 m; − fata de limita de S-V se va respecta retragerea din aliniament de 6,50 m corelata cu PUZ in lucru – pr. nr. 16-TRZ-17 intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L.;
Spatiul de retragere va putea fi folosit pentru circulatii pietonale, imprejmuiri, aparate de intrare, amenajari exterioare, spatii verzi, lucrari edilitare. Vor face exceptie de la regulile de amplasare propuse posturile de transformare si alte cladiri destinate utilitatilor sau echiparii edilitare, care vor putea fi amplasate si in afara zonelor de implantare.
Art. 6.3. Amplasarea in interiorul parcelei Se vor respecta toate prevederile art. 24 – R.G.U. si cap. II 6 al R.L.U. Constructiile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei grafice Reglementari urbanistice-zonificare, astfel
− fata de limita de N-V se va respecta retragerea minima de 7m, fata de DE491 modernizat; − fata de limita de S-E se va respecta retragerea minima de 6,50 m fata de circulatia de perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita, asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus;
Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala. Exceptie fata de regulile mai sus mentionate se aplica in cazul posturilor de transformare si a altor cladiri, destinate utilitatilor sau echiparii ediliare. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, prevederile OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatie.
Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 7.1. Accese carosabile
Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face dupa caz in etape de investitie, pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii respectandu-se prevederile tehnice de executie din norme si standarde. Orice constructie trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare a satisfice exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Pentru deservirea rutiera a viitoarelor dezvoltari rezidentiale se propune realizarea acceselor prin raze de 6 m, racordate la DE 491.
In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale si parcaje preponderent la demisolul cladirilor. Organizarea circulatiilor interioare se va face in functie de configurarea si pozitionarea finala a constructiilor propuse in fazele ulterioare de proiectare (DTAC, DT).
Art. 7.2. Accese pietonale Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct.
Art. 8. Asigurarea echiparii edilitare Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii de racord la retelele existente de apa, de canalizare, gaze naturale si de energie electrica. Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar. Lucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de investitor sau beneficiar. Se recomanda ca toate retelele stradale: alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicatii sa se realizeze subteran.
Art. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 9.1. Parcelarea
Pentru a fi construibil un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public, avand caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie cu acces public sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele asigurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private. Datorita pozitiei si configuratiei amplasamentului fata de trama stradala si geometriei zonei de implantare, se permite divizarea ulterioara in maxim 3 parcele, cu respectarea art. 30 din R.G.U. aprobat cu H.G. nr. 525/1996.
Art. 9.2. Inaltimea constructiilor Regimul de inaltime impus constructiilor este variabil, de la S/D+P+3E spre str. Tristan Tzara (adiacent zonei de locuinte colective cu regim max. P+2E), la S/D+P+5E spre parcela invecinata in partea sud-estica si accent volumetric spre str. Marginii, regim de inaltime S/D+P+6E (adiacent centrelor comerciale DECATHLON, SELGROS; HORNBACH) Se va urmari respectarea prevederilor art. 30, alin. 1 din RGU privitor la evitarea unei diferente mai mari de 2 nivele intre constructiile direct invecinate „autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate”.
Regimul de inaltime maxim pentru constructiile propuse este: - S/D+P+3E, cu H max. atic = 14 m; H max. = 16 m; - S/D+P+5E, cu H max. atic = 20m; H max. = 22 m; - S/D+P+6E, cu H max. atic = 23 m; H max. = 25 m.
Art. 9.3. Aspectul exterior al constructiilor Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice. Constructiile prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii. Culorile pentru fatade vor fi armonizate, fiind evitate culorile stridente.
Art. 9.4. Procentul de ocupare al terenului In cadrul prezentului regulament se stabilesc: POT locuinte maxim 35% CUT locuinte maxim 1,5 POT (inclusiv parcaj demisol) maxim 40% CUT (inclusiv parcaj demisol) maxim 1,9
Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Art. 10.1. Parcaje
Stationarea vehicolelor necesare utilizarii constructiilor trebuie asigurata in interiorul parcelei. Numarul de locuri de parcare se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiilor, cu respectarea prevederilor Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
Art. 10.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare. In cadrul prezentului regulament se stabilesc zone verzi minim 25%. Aceste spatii verzi vor fi asigurate sub forma de spatii verzi amenajate. Spatiile verzi de aliniament adiacente drumurilor publice realizate pentru deservirea investitiei se vor amenaja cu arbori, conform HCL Timisoara nr. 4/28.01.2003 Spatiile verzi se vor asigura in concordanta cu prevederile OMS nr. 119/2014.
Art. 10.3. Imprejmuiri Aspectul imprejmuirilor trebuie sa participe la ameliorarea aspectului exterior general, prin volumetrie, alegerea materialelor de constructie si prin calitatea executiei. Inaltimea recomandata a imprejmuirilor la drumurile publice este de maximum 1,80 m de la nivelul trotuarului, iar stalpii nu vor depasi 2 m. Acestea vor fi transparente spre strada. Se admite ca in gruparile de cladiri realizate in condominiu, gardurile sa cuprinda intreaga grupare sau sa fie inlocuite cu un parapet de maxim 60 cm, dublat de gard viu. Se recomanda imprejmuiri vegetale sau transparente imbracate in vegetatie.
III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Art. 11. Unitati si subunitati functionale
In cadrul zonei studiate se identifica o singura unitate functionala, ca zona predominant rezidentiala – Lc (locuinte colective) si dotari aferente (activitati/functiuni tertiare).
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Zona predominant rezidentiala (Lc) - locuinte colective si dotari aferente (activitati/functiuni tertiare):
Utilizari premise: - locuinte colective, cu regim de inaltime variabil S/D+P+3E spre str. Tristan Tzara (adiacent
zonei de locuinte colective cu regim max. P+2E), la S/D+P+5E spre parcela invecinata in partea sud-estica si accent volumetric spre str. Marginii, regim de inaltime S/D+P+6E;
- amenajari aferente locuintelor; - cai de acces carosabile si pietonale in incinta; - parcari la sol si parcaje la subsolul/demisolul cladirilor de locuinte; - spatii plantate, constructii pentru echipare edilitara si imprejmuiri.
Utilizari premise cu conditii: - functiuni tertiare: comert alimentar si nealimentar, servicii de interes si cu acces public,
servicii profesionale, cu indeplinirea conditiilor din RLU, cu ADC de max. 1000 mp, amplasate exclusiv la parterul constructiilor de locuinte. Accesul publicului cat si accesele de serviciu sa se faca separat de accesele locuintelor;
- activitati de tip tertiar ale locatarilor, desfasurate in interiorul locuintelor, fara conversie functionala, servicii profesionale/manufacturiere, prestate numai de catre proprietari/ocupanti, cu urmatoarele conditii: sa se desfasoare in apartamentul in cauza in paralel cu functiunea de locuire, suprafata ocupata de acestea sa nu depaseasca 30 mp, sa implice maxim 3 persoane, sa aiba acces public limitat, sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala.
Utilizari interzise: - activitati generatoare de discomfort pentru locatari cum ar fi functiuni de productie,
jocuri electronice sau de noroc, ateliere de reparatii, depozite de marfa; - orice tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt
incomode prin traficul generat; - depozitare en gross; - garaje individuale in cladiri provizorii sau permanente independente; - constructii provizorii de orice natura; - statii de intretinere auto; - platforme de precolectare a deseurilor urbane sau depozite de deseuri; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si
constructiile invecinate. V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
In cadrul teritoriului reglementat se identifica o singura unitate functionala, ca zona predominant rezidentiala (Lc) - locuinte colective si dotari aferente (activitati/functiuni tertiare). Pentru aceasta se aplica prevederile specifice din cadrul prezentului regulament.
Bilantul teritorial s-a intocmit comparativ – situatia existenta si propusa:
SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
mp % mp Terenul reglementat 6 801 100 6 801 Suprafata construita locuinte –max. - 35% 2 380,35
Suprafata pietonala, auto si parcaje - 40% 2 720,40 Spatiu verde – min. - 25% 1 700,35
Indici urbanistici POT (inclusiv parcaj demisol) - 40% CUT (locuinte) - 1,5 CUT (inclusiv parcaj demisol) - 1,9 Regim de inaltime maxim - S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E Inaltime maxima Hmax. = 25 m (+119,46 mdMN / CTN + 94,46 mdMN)
VI. CONCLUZII
Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentatie. Trasarea strazilor si limitelor de parcele se va face pe baza ridicarilor topografice in coordonate, datele putand fi puse la dispozitie proiectantului de specialitate, care va verifica si confirma corectitudinea trasarii. Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii PUZ-ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona. Intocmit Arh. BAIA Dragos Verificat FOLEA Doru
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Februarie
2018
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZZona predominant rezidentialaLOCUINTE COLECTIVE
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
12,00 2,507,00 2,50
7,00
12,0
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er P+1E+Er
P+1E
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+ErP+1E+Er
P+1E+M
P+1E
P+1E+M
P+2E
HORNBACH P
PTT 1
Circulatie propusa prin noul PUG Etapa 3, Revizia 3
retragere 6,5m, aliniament corelat
cu PUZ in lucru pr. nr. 16-TRZ-17 -
5U Stamp S.R.L., asigurand min.
H/2 fata de aliniamentul opus
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
12 ,0
0
5, 00
8,0 0
6,5 0
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
59,29
27,07
6,50 12,00
6,5 0
D+P+6E
C.F. nr. 442091 Timisoara nr. cad. 442091 Steren= 6801 mp
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
16
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
36
37
38
39
40
41
42
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
87
88
89
90
91
92
97
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
129
136
138
139
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
2
3
4
11
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
27
29
30
31
35
37
38
39
4041
43 44
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
H
304
306
307
308
309
310
313
316
317
318
320
321
322
323
324
325
326
328
330
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara
St r.
Lil iac
ulu i
St r.
M ar
gin ii
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
Cc 49
3/1 /2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neintabulat)
(neintabulat)
Str. Marginii D+P+5E
D+P+3E
PT T
1 PT
T 2
PTT 1'
PT T
70
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7
re tra
ge re
m in
im a
fa ta
d e
cir cu
la tia
d e
pe rs
pe ct
iva 6
,5 m
ret rag
ere m
ini ma
fa ta
de lim
ita la
ter ala
7m
aliniament front
stradal 5m conform PUZ aprobat
prin HCL Timisoara
nr. 613/2006
Nr.Cad. 434494
Nr.Cad. 433709
Nr.Cad. 442123
Loc de joaca
Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006
PUZ - in lucru "Zona predominant rezidentiala - Locuinte colective" , pr. nr. 16-TRZ-17 - S.C. 5U Stamp S.R.L. S/D+P+3E - S/D+P+6E POT max. locuinte = 35% CUT max. locuinte = 1,5
Acces auto - propus
Circulatii auto / pietonale in interiorul parcelei - propuse
Zona verde in interiorul parcelei - propusa
Terasa verde peste subsol - propusa
Teren extravilan, conform PUG aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L .Timisoara nr. 131/2017
LEGENDA
Zona locuinte / constructii pt maxim 2 familii
Circulatii auto-pietonale existente
Limita teren reglementat
Zona locuinte colective / constructii pt locuinte colective
Zona de unitati si terenuri agricole in intravilan
Circulatii auto-pietonale reglementate prin documentatii PUZ aprobate / propuse prin noul PUG
Limita UAT Timisoara / Dumbravita
Zona servicii / constructii pt servicii si comert
Teren rezervat realizarii circulatiei de perspectiva (prelungire str. Liliacului - Dumbravita) cca. 705 mp
Zona servicii reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Spatii verzi de aliniament cu arbori reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Platforma depozitare deseuri menajere - propusa
Loc de joaca-propus
Constructii pt. locuinte colective si dotari aferente (activitati/ functiuni tertiare) - propuse
N
PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 05
1:1000
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Februarie
2018
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZZona predominant rezidentialaLOCUINTE COLECTIVE
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
C.F. nr. 442091 Timisoara nr. cad. 442091 Steren= 6801 mp
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
59,29
27,07
12,00 1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
16
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
36
37
38
39
40
41
42
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
87
88
89
90
91
92
97
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
129
136
138
139
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
2
3
4
11
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
27
29
30
31
35
37
38
39
4041
43 44
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
H
304
306
307
308
309
310
313
316
317
318
320
321
322
323
324
325
326
328
330
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara
St r.
Lil iac
ulu i
St r.
M ar
gin ii
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
Cc 49
3/1 /2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neintabulat)
(neintabulat)
Str. Marginii
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
Nr.Cad. 434494
Nr.Cad. 433709
Nr.Cad. 442123
LEGENDA
Limita teren reglementat
Teren proprietate privata
Teren proprietate publica
Limita UAT Timisoara / Dumbravita
Teren rezervat realizarii circulatiei de perspectiva (prelungire str. Liliacului - Dumbravita) cca. 705 mp; renuntarea la dreptul de proprietate se va face dupa reglementarea urbanistica a parcelei cu nr. top. 2133/2/2
Teren proprietate privata a statului neinscris in C.F.
Constructii existente
N
04PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
1:1000
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
UR2018-007244/08.05.2018 RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-007244/08.05.2018 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, prin care se propune realizarea unei zone predominant rezidentiale cu locuinte colective.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2018-007244/04.05.2018, privind
aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara,
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat cu HCL 157/2002, prelungit cu HCL 131/2017 şi „Conceptul general de dezvoltare urbană (MASTERPLAN)” aprobat cu H.C.L. 61/2012 promovate de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 46/26.10.2017 si de Avizul Arhitectului Sef nr. 09/29.03.2018;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 702/28.02.2017 cu termen de valabilitate prelungit pana la 27.02.2019, precum si Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr. 09 din 03.01.2018;
La intalnirea cu proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L, organizata in data de 23.01.2018, intre orele 13,30 – 14,30 la sediul PMT – Directia de Urbanism, s-au prezentat 6 persoane din partea publicului interesat. Au fost formulate obiectii avand numerele de inregistrare: UR2018-1451/31.01.2018 – Baldea Simona, RU2018-26/29.01.2018 – Vaida Anamaria, si adresa transmisa electronic in data de 25.01.2018 – Mitrea Daniel.
La aceste sesizari, proiectantul a raspuns prin adresa: UR2018-002014/08.02.2018. Prin cererea cu numarul RU2018-000026/29.01.2018, doamna Vaida Anamaria
depune la registratura Primariei Municipiului Timisoara o solicitare de organizare a unei dezbateri publice pe marginea acestei documentatii de urbanism. Ca atare, in data de 15.02.2018 a fost organizata dezbatere publica pentru documentatia P.U.Z. - „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, la
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
care au participat 5 persoane. Acestia si-au exprimat nemultumirea fata de propunerea beneficiarului de realizarea a locuintelor colective.
Documentaţia Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, beneficiar S.C. 5U SEROR S.R.L., proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna decembrie 2017, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, pe perioada căreia s-au formulat sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie, atât din partea persoanelor participante la intalnirea cu proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L., organizata in data de 23.01.2018 la sediul Primăriei Municipiului Timişoara, camera 213, et. 2, înregistrate la Directia Urbanism din cadrul Primariei Municipiului Timisoara cu nr. UR2018-1451/31.01.2018 – Baldea Simona, RU2018-26/29.01.2018 – Vaida Anamaria, si adresa transmisa electronic in data de 25.01.2018 – Mitrea Daniel.
La toate aceste sugestii si obiectii din partea publicului, proiectantul documentatiei PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, a răspuns prin adresa înregistrata cu nr. UR2018-002014/08.02.2018.
Etapa 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 pentru documentaţia Planul Urbanistic Zonal „ Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara a fost finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 22.02.2018 a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2017-020906/22.02.2018;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, se încadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica;
Planul Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L., proiect nr. 07-SER-17, la cererea beneficiarului S.C. 5U SEROR S.R.L.
Terenul reglementat in cadrul PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, este situat în partea de nord a Municipiului Timisoara, avand acces din strada Tristan Tzara, fiind delimitat la N-V de
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
drum de pamant DE 491, la N-E de str. Tristan Tzara, iar la S-E de parcela cu nr. top. 2133/2/2, proprietate privata, teren cu constructii pentru activitati agricole, in prezent dezafectate, iar la S-V de drum de pamant DE 494 si teren extravilan neinscris in Cartea Funciara, care nu a fost atribuit in baza Legii Fondului Funciar persoanelor indreptatite cu titlu de proprietate si nu face parte din rezerva Comisiei Locale de Fond Funciar, afectat de modernizarea str. Marginii (PTT70) conf. Noului PUG, Etapa 3, Revizia 3.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă de 6801 mp este înscris în C.F. nr. 442091 Timişoara, nr. cad. 442091, fiind proprietatea S.C. 5U SEROR S.R.L.
Planul Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, propune dezvoltarea unei zone cu locuinte colective cu regim de inaltime de variabil S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E.
Accesul auto si pietonal pe terenul reglementat se va asigura din DE 491 si strada Tristan Tzara modernizate (PTT1 – 12m), respectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2 – 8m) pentru accesarea parcajelor propuse, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017- 3564/ 02.11.2017.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela detinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr.157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr.131/2017 aferenta P.U.G., şi în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Indicii propuşi prin documentaţie şi conform Avizului Arhitectului Şef sunt următorii: - Regim de construire: maxim S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E; - Funcţiune predominanta: locuinţe colective; - Înălţime maximă: Hmax.atic= 14m; Hmax.= 16m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+3E;
Hmax.atic= 20m; Hmax.= 22m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+5E; Hmax.atic= 23m; Hmax.= 25m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+6E;
- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax.loc.col.= 35%;POTmax.parcaj demisol= 40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax.loc.col.= 1,5; CUTmax.= 1,9 (inclusiv parcaj demisol);
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
- Retragerea din aliniamentul str. Tristan Tzara de 5 m (regim de aliniere); - Retragerea faţă de limita de la SE: minim 6,50 m fata de circulatia de perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita (PTT 1’ – 12m), asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Retragerea faţă de limita de la NV: minim 7 m; - Retragerea din aliniamentul DE 494 modernizat de 6,5 m (regim de aliniere) corelat cu PUZ (pr. nr. 16-TRZ-17), intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L., asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Spaţii verzi: minim 25% - spaţii verzi amenajate conform Deciziei de Incadrare nr. 09/30.01.2018 a Agentiei de protectie a Mediului Timis; - Accese: accesul pietonal si rutier la obiectivele propuse se va asigura de pe DE 491 si de pe str. Tristan Tzara, modernizate (PTT1 – 12m), prin accese cu raze de 6m, respectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2 – 8m) pentru accesarea parcajelor propuse, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-3564/ 02.11.2017; - Parcaje: necesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare obiectiv în parte la faza D.T.A.C. in conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; pentru staţionarea tuturor categoriilor de autovehicule se vor organiza parcaje pe terenul beneficiarului; - Echipare tehnico-edilitară: pentru obiectivele propuse se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acestora, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1258/08.12.2017 şi Avizul tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 59924/DT-ST din 22.11.2017 – S.C. Aquatim S.A.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de Acţiune asumat nr. UR2017- 019620 din 05.12.2017.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
5
art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Analizarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. 5U SEROR S.R.L., întocmit conform proiectului nr. 07-SER-17, realizat de S.C. 5U STAMP S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire: - Regim de construire: maxim S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E; - Funcţiune predominanta: locuinţe colective; - Înălţime maximă: Hmax.atic= 14m; Hmax.= 16m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+3E;
Hmax.atic= 20m; Hmax.= 22m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+5E; Hmax.atic= 23m; Hmax.= 25m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+6E;
- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax.loc.col.= 35%;POTmax.parcaj demisol= 40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax.loc.col.= 1,5; CUTmax.= 1,9 (inclusiv parcaj demisol); - Retragerea din aliniamentul str. Tristan Tzara de 5 m (regim de aliniere); - Retragerea faţă de limita de la SE: minim 6,50 m fata de circulatia de perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita (PTT 1’ – 12m), asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Retragerea faţă de limita de la NV: minim 7 m; - Retragerea din aliniamentul DE 494 modernizat de 6,5 m (regim de aliniere) corelat cu PUZ (pr. nr. 16-TRZ-17), intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L., asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus; - Spaţii verzi: minim 25% - spaţii verzi amenajate conform Deciziei de Incadrare nr.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
6
09/30.01.2018 a Agentiei de protectie a Mediului Timis; - Accese: accesul pietonal si rutier la obiectivele propuse se va asigura de pe DE 491 si de pe str. Tristan Tzara, modernizate (PTT1 – 12m), prin accese cu raze de 6m, respectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2 – 8m) pentru accesarea parcajelor propuse, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-3564/ 02.11.2017; - Parcaje: necesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare obiectiv în parte la faza D.T.A.C. in conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; pentru staţionarea tuturor categoriilor de autovehicule se vor organiza parcaje pe terenul beneficiarului; - Echipare tehnico-edilitară: pentru obiectivele propuse se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acestora, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1258/08.12.2017 şi Avizul tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 59924/DT-ST din 22.11.2017 – S.C. Aquatim S.A.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de Acţiune asumat nr. UR2017- 019620 din 05.12.2017.
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă de 6801 mp este înscris în C.F. nr. 442091 Timişoara, nr. cad. 442091, fiind proprietatea S.C. 5U SEROR S.R.L.
4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public si rezervarea suprafetei de cca. 705 mp pentru realizarea circulatiei de perspectiva, prelungirea strazii Liliacului (com. Dumbravita) pana la strada Marginii (mun. Timisoara) conform Proiectului nr. 07-SER-17, planşa nr. 04 - ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
7
conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2017-019620 din 05.12.2017. Terenul rezervat se va dezlipi dupa emiterea autorizaţiei de construire si va deveni domeniu public dupa reglementarea urbanistica, corelata a parcelei cu nr. top. 2133/2/2, cu respectarea avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-3564/02.11.2017.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, apreciem că proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii plenului consiliului local.
ARHITECT SEF
Emilian Sorin CIURARIU CONSILIER Steluta URSU
ROMÂNIA
JUDETUL TIMIŞ
MUNICIPIUL TIMISOARA
PRIMAR
UR2018-007244/08.05.2018
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA
PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara
Descrierea situatiei actuale
Terenul reglementat in cadrul PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara, este situat în partea de nord a Municipiului Timisoara, avand acces din str. Tristan Tzara, delimitat la SE de terenuri proprietate privata, la SV de drum de pamant DE 494, la NE de str. Tristan Tzara, iar la NV de drum de pamant DE 491.
Terenul reglementat în suprafaţă de 6801 mp este înscris în CF 442091 Timişoara, nr. cad. 442091, fiind proprietatea S.C. 5U SEROR S.R.L.
Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate
Planul Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara, propune dezvoltarea unei zone cu locuinte colective.
Alte informaţii
În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată, pentru documentatia PUZ „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara, a fost obţinut Certificatului de Urbanism nr. 702/28.02.2017 – prelungit pana la data de 27.02.2019, Decizia etapei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr. 09 din 30.01.2018 prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu, si de Avizul Arhitectului Sef nr. 09/29.03.2018;
Concluzii
Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timisoara, având ca beneficiar pe SC 5U SEROR SRL, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR Pentru conformitate date tehnice
NICOLAE ROBU ARHITECT ŞEF
EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate si, dacă se impune,
în nota de fundamentare. Cod FO53-03,Ver.2
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Februarie
2018
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZZona predominant rezidentialaLOCUINTE COLECTIVE
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
C.F. nr. 442091 Timisoara nr. cad. 442091 Steren= 6801 mp
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er P+1E+Er
P+1E
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+ErP+1E+Er
P+1E+M
P+1E
P+1E+M
P+2E
HORNBACH P
PT T 2
PTT 1
Circulatie propusa prin noul PUG Etapa 3, Revizia 3
P+1E+M
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
59,29
27,07
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
16
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
36
37
38
39
40
41
42
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
87
88
89
90
91
92
97
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
129
136
138
139
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
2
3
4
11
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
27
29
30
31
35
37
38
39
4041
43 44
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
H
304
306
307
308
309
310
313
316
317
318
320
321
322
323
324
325
326
328
330
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara
St r.
Lil iac
ulu i
St r.
M ar
gin ii
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
Cc 49
3/1 /2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neintabulat)
(neintabulat)
Str. Marginii
PT T
70
PT T
70
PT T
1
PTT 1
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7
Nr.Cad. 434494
Nr.Cad. 433709
Nr.Cad. 442123
Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006
PUZ - in lucru "Zona predominant rezidentiala - Locuinte colective" , pr. nr. 16-TRZ-17 - S.C. 5U Stamp S.R.L. S/D+P+3E - S/D+P+6E POT max. locuinte = 35% CUT max. locuinte = 1,5
Teren extravilan, conform PUG aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L .Timisoara nr. 131/2017
LEGENDA
Circulatii auto-pietonale existente
Limita teren reglementat
Zona locuinte colective / constructii pt locuinte colective
Zona de unitati si terenuri agricole in intravilan
Circulatii auto-pietonale reglementate prin documentatii PUZ aprobate / propuse prin noul PUG
Limita UAT Timisoara / Dumbravita
Zona servicii / constructii pt servicii si comert
Zona servicii reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Spatii verzi de aliniament cu arbori reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Zona locuinte / constructii pt maxim 2 familii
2,00 1,50 1,50 3,50 3,50 3,50 3,50 1,50 1,50 2,00 24,00
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
ZO N
A VE
R D
E
1,00 1,50 3,50 3,50 1,50 1,00 12,00
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
ZO N
A VE
R D
E
ZO N
A VE
R D
E
1,00 50
3,25 3,25 8,00
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
ZO N
A VE
R D
E -d
e pr
ot ec
tie
N
PTT 1
PTT 70
Profil stradal reglementat prin PUD aprobat prin H.C.L. Dumbravita nr. 27/2013 si prin PUZ aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006 Scara 1:300
Profil stradal propus prin noul PUG (ETAPA3, REVIZIA 3, ANEXA 6 PTT 70) Scara 1:300
PTT 2
Profil stradal reglementat prin PUZ aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006 Scara 1:300
02SITUATIA EXISTENTA
1:1000
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
Nume
proiectare complexă în construcții civile și industriale
Semnătura
Proiectat
Șef proiect
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data: Titlu planșă:
Titlu proiect:
Beneficiar:
Faza:
Planșa nr:
Amplasament:
S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a
Reg. Com. J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]
5U STAMP
Arh. Baia D.
Arh. Onet A.
Arh. Baia D./ Arh Folea D. Februarie
2018
Timisoara, str. Tristan Tzara C.F. nr. 442091 Timisoara
S.C. 5U Seror S.R.L.
07-SER-17
PUZZona predominant rezidentialaLOCUINTE COLECTIVE
1
1 7 1 7 1 0 / 0 8
5087 8
408563
411696
407560
407563
407494
407490
407489
407491 407573
407568
407625 407501
407499
407500
G
G
G
C C
C
2,50
7,00
2,50
12,00
6,5 0
4,0 0
4,0 0
12,00
PT T 2
PTT 1
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+Er P+1E+Er
P+1E
P+1E+Er
P+1E+Er
P+1E+ErP+1E+Er
P+1E+M
P+1E
P+1E+M
P+2E
HORNBACH P
nr. cad. 442091
Circulatie propusa prin noul PUG Etapa 3, Revizia 3
H
H
483500 483500
483600 483600
20 66
00 20
66 00
20 67
00 20
67 00
retragere 6,5m, aliniament corelat
cu PUZ in lucru pr. nr. 16-TRZ-17 -
5U Stamp S.R.L., asigurand min.
H/2 fata de aliniamentul opus
PT T 2
80 ,51
13 ,7
6
4, 17
64 ,00
3,71
81,63
59,29
27,07
12 ,0
0
5, 00
PT T
1
PTT 1
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
16
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
36
37
38
39
40
41
42
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
61
62
63
64
65
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
87
88
89
90
91
92
97
100
101
102
103
104
105
106
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
127
129
136
138
139
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278 279
280
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
2
3
4
11
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
27
29
30
31
35
37
38
39
4041
43 44
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
G
G
G
G
G
G
C
C
C
C
H
304
306
307
308
309
310
313
316
317
318
320
321
322
323
324
325
326
328
330
Str. Tristan Tzara
Str. Tristan Tzara
St r.
Lil iac
ulu i
St r.
M ar
gin ii
DE 494
Cc 493/1/2
DE 49
1
Cc 493/1/2
Cc 49
3/1 /2
S=2613mp
nr.top.2133/2/2
A 487/1 S=8564mp
A 495/1
(neintabulat)
(neintabulat)
PTT 1' Str. Marginii
Extindere zona rezidentiala cu functiuni complementare si servicii - SERE aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006
PT T
70
re tra
ge re
m in
im a
fa ta
d e
cir cu
la tia
d e
pe rs
pe ct
iva 6
,5 m
aliniament front
stradal 5m conform PUZ aprobat
prin HCL Timisoara
nr. 613/2006
TERITORIU ADMINISTRATIV
COMUNA DUMBRAVITA
TERITORIU ADMINISTRATIV
MUNICIPIUL TIMISOARA
1 2
3
4
5
6
7
ret rag
ere m
ini ma
fa ta
de lim
ita la
ter ala
7m
Regim de inaltime max. S/D+P+6E Hmax. atic = 23 m Hmax. = 25 m
Regim de inaltime max. S/D+P+5E Hmax. atic = 20 m Hmax. = 22 m
Regim de inaltime max. S/D+P+3E Hmax. atic = 14 m Hmax. = 16 m
max P+4E
Nr.Cad. 434494
Nr.Cad. 433709
Nr.Cad. 442123 PUZ - in lucru "Zona predominant rezidentiala - Locuinte colective" , pr. nr. 16-TRZ-17 - S.C. 5U Stamp S.R.L. S/D+P+3E - S/D+P+6E POT max. locuinte = 35% CUT max. locuinte = 1,5
Teren extravilan, conform PUG aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L .Timisoara nr. 131/2017
LEGENDA
Zona locuinte / constructii pt maxim 2 familii
Circulatii auto-pietonale existente
Zona locuinte colective / constructii pt locuinte colective
Zona de unitati si terenuri agricole in intravilan
Circulatii auto-pietonale reglementate prin documentatii PUZ aprobate / propuse prin noul PUG
Limita UAT Timisoara / Dumbravita
Zona servicii / constructii pt servicii si comert
Zona de implantare constructii - propusa
Zona locuinte colective - propusa
Zona spatii verzi / circulatii / parcaje - propusa
Zona verde - propusa
Zona servicii reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Spatii verzi de aliniament cu arbori reglementate prin documentatii PUZ aprobate
Zona predominant rezidentiala - locuinte colective si dotari aferente (activitati/ functiuni tertiare) - propusa
Circulatii de perspectiva in afara zonei reglementate (prelungire DE 494 si modernizare DE 491) Circulatii de perspectiva in afara zonei reglementate (prelungire str. Liliacului - Dumbravita, modernizare DE 491 si prelungire DE 494)
Teren rezervat realizarii circulatiei de perspectiva (prelungire str. Liliacului - Dumbravita) cca. 705 mp
Prospect stradal realizat de beneficiar pentru deservirea obiectivului cca. 2185 mp
Acces auto propus
Limita teren reglementat
2,00 1,50 1,50 3,50 3,50 3,50 3,50 1,50 1,50 2,00 24,00
ZO N
A VE
R D
E
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
ZO N
A VE
R D
E
1,00 1,50 3,50 3,50 1,50 1,00 12,00
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
ZO N
A VE
R D
E
ZO N
A VE
R D
E
50 3,25 3,25 1,50 2,00 1,50 12,00
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
TR O
TU AR
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
-d ub
lu s
en s
ZO N
A VE
R D
E
1,00 50
3,25 3,25 8,00
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
ZO N
A VE
R D
E -d
e pr
ot ec
tie
N
PTT 1
PTT 70
Profil stradal reglementat prin PUD aprobat prin H.C.L. Dumbravita nr. 27/2013 si prin PUZ aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006 Scara 1:300
Profil stradal propus prin noul PUG (ETAPA3, REVIZIA 3, ANEXA 6 PTT 70) Scara 1:300
PTT 1'
Profil stradal circulatie de perspectiva (prelungire str. Liliacului - Dumbravita) Scara 1:300
PTT 2
Profil stradal reglementat prin PUZ aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 613/2006 Scara 1:300
±0,00
+1,50
+4,50
+7,50
+10,50
+13,50
+16,50
+19,50
+23,00 +25,00
5,00 12,00 5,00
6,50
8,00
5,00P
P+1E
P+1E+Er
P
P+1E
P+2E
P+3E
D
fro nt
st ra
da l
P
P+1E
P+2E
P+3E
D
P+4E
P+5E
P+6E
str. Tristan Tzara
Teritoriu administrativ Mun. TimisoaraTeritoriu administrativ Com. Dumbravita
H/ 2H/2
H
H/2 H/2
Locuinte colective existente
P+4E
P+5E
fro nt
st ra
da l
H
L
HL= H
fro nt
st ra
da l
H/2
H
H/2 03
1:1000
REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE
Suprafata construita locuinte max. 2 380,35 35% Suprafata pietonala, auto si parcaje 2 720,4040%
6 801 mp
CUT max.(inclusiv parcaj demisol)
POT max.(inclusiv parcaj demisol)
Situatia existenta Situatia propusa
Terenul reglementat
1,9 Regim de inaltime maxim S/D+P+3E - S/D+P+5E - S/D+P+6E
mp
40% Spatiu verde minim 25%
-
-
6 801 %
100%
- -
1 700,25- -
CUT max. (locuinte) 1,5
Sectiunea H-H Inaltime maxima Hmax. = 25 m (+119.46 mdMN /CTN +94.46 mdMN)
PLAN URBANISTIC ZONAL Zona predominant rezidentiala - LOCUINTE COLECTIVE -
Nota: Datorita pozitiei,conformarii amplasamentului fata de trama stradala si geometriei zonei de implantare, se permite divizarea ulterioara in maxim 3 parcele, cu respectarea art. 30 din R.G.U. aprobat cu H.G. nr.525 /1996