| Număr | 275 |
|---|---|
| An | 2010 |
| Data emiterii | 29.06.2010 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 29.06.2010 |
| Hotararea Consiliului Local 275/29.06.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Locuinte si functiuni complementare", parcela A 696/1/1 extravilan, Timisoara, Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2010-011040/12.06.2010- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Raportul de Avizare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 03/PV - 12.11.2009; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.(c) şi alin. 5 lit.(c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinte si functiuni complementare", parcela A 696/1/1 extravilan, Timisoara, având ca beneficiar pe Serban Dorian Razvan, întocmit conform Proiectului nr. 40/2007, realizat de S.C. Tectonics House S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+P+2E - pentru zona rezidentiala, si S/D+P+3E+M - pentru zona predominant rezidentiala si zona de dotari si servicii publice, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 35 % - pentru zona rezidentiala, si 40% pentru zona predominant rezidentiala si zona de dotari, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1 - pentru zona rezidentiala, si 2 - pentru zona predominant rezidentiala si zona de dotari si servicii publice, spaţii verzi de 25% din suprafaţa totală a parcelei. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat in suprafata de 62400 mp este înscris în C.F. nr. 412633 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 119070), având nr. cadastral CAD: A 696/1/1 , fiind proprietatea lui Serban Dorian Razvan. Art.4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinte si functiuni complementare", parcela A 696/1/1 extravilan, Timisoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art.5: Emiterea autorizatiei de construire se va putea face numai dupa ce terenurile afectate de dezvoltarea tramei stradale vor deveni domeniu public. Art.6:Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art.7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Edilitare; - Institutiei Arhitectului Sef; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Drumuri şi Transporturi; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei de Mediu; - Serviciului Audit Public Intern; - Beneficiarului Serban Dorian Razvan; - Proiectantului S.C. Tectonics House S.R.L.; - Mass - media locale.
|
PUZ TIMISOARA CALEA TORONTALULUI
s. c. T E C T O N I C S s. r. l.house FAZA
DATA
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
NR. PROIECT
SCARA
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
VERIFICATOR
AMPLASAMENT:
J35/1011/2003
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
BENEFICIAR: SERBAN RAZVAN
PROIECT URBANISTIC ZONAL -locuinte si functiuni complementare 06 /2008
sept. 2008
Timisoara, Zona Calea Torontalului A696/1/1 P.U.Z.
LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
A696/1/1
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA DE PROPRIETATE
CANAL
DRUM PROPUS
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
SPATII VERZI
PTT1 PTT1 PROFIL DRUM PROPUS
23
L E G E N D A
NUMAR PARCELE
CU LOCUINTE FAMILIALE S+P+2E POT MAX. 35% CUT MAX. 1,0 H cornisa 10,5 M
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
SPATII VERZI
LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E POT MAX. 40% CUT MAX. 1,5 H cornisa 10,50 M
DOTARI ALE ZONEI DE LOCUIT POT MAX. 40% CUT MAX. 2 H cornisa10,5( 15 m), H MAX 18,0 M
LOCUINTE COLECTIVE S/D+P+3E+M POT MAX. 40% CUT MAX. 2 H cornisa 15 m, H MAX 18,0 M
BILANT TERITORIAL
Suprafata totala
Spatii verzi
a zonei studiate
UTR3 Zona preponderent rezidentiala cu locuinte colective
Existent (mp) Propus (mp) %
100,00
25,55
7,35
Circulatii
8041
15674
62 400 62400
25,12
4588
15938
12,88UTR1 Zona de locuinte familale si Functiuni complementare
545 ( 6,78%)
5749 (31,66%)
62 400Teren agricol extravilan
UTR2 Zona de locuinte colective si functiuni complementare
18159 29,10
Zona construibila 42138 67,53
din care : dotari ale zonei de locuire
din care : dotari ale zonei de locuire
din care : dotari ale zonei de locuire
1173 (7,36%)
din care : spatii verzi amenajate 10535 (25%)
26 .0
49 .7
22 .4
18 8.
2 61.9
62.5
40.8
71.5
17.8
22.5
23.7
22.2
22.1
23.2
21.9
19.6
18.4
20.2
20.2
24.4
21.7
17 .0
88 .7
61 .0
63 .6
38.8
32.1
16.5m
33 8.
05
37 3.
85
115.80
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Nr. top.25140/1/1/4,25141/1/2(identic cu nr. cad.A696/1/1)
Hc n6
95
H cn700
A696/1/2
A694/5
A698/2/4
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
100.10 99.78
99.92
99.92
100.16
100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23 100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01 97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.0799.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
100.00
Ps 698/1
S =62400mpCF S =62400mpmas
Hcn688/1
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
A 690/1/6 3,18ha
Hcn 688/1
4,18ha
5,00ha
0,4 5h
a
A 696
25139; 25140
100.39
99.92
99.42
99.41
99.34 99.23
98.80 99.03
99.40
99.90
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
98.78 99.05
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
99.35
20
21
22
23
De692
A 694/5
A 694/4
A 69
4/6
nr.topo 25138/2;
De 694/1
8
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1
2
3
4
5
6
7
8
910
11
12
13
14
15
16 17
18
20 19
21
22
23
24
25
26
27
28
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
44
45
53
46
47
48
49
50
51
43
52
29
54
56
55
57
6.0
12 .0
10 .5
7.5
10 .5
6.0
6.0
26.0 14.0
12.0
6.0
12.06.0
12.0 6.0
12.06.0
9.0
9.06.0
6.0
16 .3
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
51 .1
18 .3
18 .0
18 .0
18 .0
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
18 .0
30.0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
16 .1
52 .8
36 .0
36 .0
36 .4
17 .5
17 .5
17 .5
23.0
21.1
20.0
31.2
30.0
38.0
45.9
20.0
18.0
12 .7
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
38.0
35.0
18.1
17.0
36.1
37 .9
33 .6
40 .1
42.7
25 .0
10 .0
6.0
22.0
10.0 10.0
30.0
6.0
6.0
15.0
9.0
6.0
22.0
10.0 10.0
19.0 6.0
6.0
6.0
6.0
6.0
35.1
10.0
26.7
6.0
6. 0
17 .8
10 .0
3. 0
3. 0
3. 0
6. 0
6. 0
6. 0
6. 0
6.0
6.0
31.2
31.2
R 22.000
786 m2
1,491 m2
583 m2
871 m2
546 m2
546 m2
720 m2
684 m2
684 m2
684 m2
546 m2
546 m2
1,368 m2
674 m2 543 m2
545 m2
382 m2720 m2
629 m2
607 m2
566 m2
629 m2
629 m2
631 m2
631 m2
630 m2
630 m2 1,149 m2
1,368 m2
698 m2
539 m2
502 m2
477 m2
548 m2
540 m2
540 m2
525 m2
525 m2
525 m2
525 m2
713 m2
2,171 m2
2,050 m2
1,110 m2
1,368 m2
630 m2
686 m2
684 m2
684 m2
684 m2
691 m2
720 m2
1,457 m2
1,677 m2
1,654 m2
1,655 m2
1,132 m2
A698/2/4/2/2
PTT1
PTT1
PTT1
PT T3
PT T3
PT T3
PT T3
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
P T T 5
P T T 5
P T T 5 P T T 5
PT T5
PT T5
PT T6
PT T6
PT T6
PT T6
UTR3
UTR2
UTR3
UTR3
UTR2
UTR2
UTR1
UTR1
PUZ AVIZAT
PUZ AVIZAT
PLAN DE SITUATIE - PROPUNERE MOBILARE 05-A
PUZ TIMISOARA CALEA TORONTALULUI
s. c. T E C T O N I C S s. r. l.house FAZA
DATA
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
NR. PROIECT
SCARA
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
VERIFICATOR
AMPLASAMENT:
J35/1011/2003
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
BENEFICIAR: SERBAN RAZVAN
PROIECT URBANISTIC ZONAL -locuinte si functiuni complementare 06 /2008
sept. 2008
Timisoara, Zona Calea Torontalului A696/1/1 P.U.Z.
LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
A696/1/1
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA DE PROPRIETATE
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE
CANAL
DRUM EXISTENT
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TOTALA A ZONEI STUDIATE
mp %
100,00
32,47
67,53
TEREN CE URMEAZA A TRECE IN DOMENIUL PUBLIC
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
TEREN CE URMEAZA A TRECE IN DOMENIUL PUBLIC
62 400
20 262
42 138
L E G E N D A
C I R C U L A T I A T E R E N U R I L O R
26 .0
49 .7
22 .4
18 8.
2
61.9
62.5
40.8
71.5
17.8
22.5
23.7
22.2
22.1
23.2
21.9
19.6
18.4
20.2
20.2
24.4
21.7
17 .0
88 .7
61 .0
63 .6
34.6
38.8
32.1
16.5m
33 8.
05
37 3.
85
115.80
10 3.
8
12 .0
16 0.
3
8. 2
30.0
12.0
83.9
26.0
72.9
6.0
17 0.
4
86.0
16 1.
0
12 .0
10 3.
8
A698/2/4/2/2
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Nr. top.25140/1/1/4,25141/1/2(identic cu nr. cad.A696/1/1)
Hc n6
95
H cn700
A696/1/2
A694/5
A698/2/4
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
99.92100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23 100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01 97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.0799.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
100.00
Ps 698/1
S =62400mpCF S =62400mpmas
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
A 690/1/6 3,18ha
Hcn 688/1
4,18ha
5,00ha 0,4
5h a
A 696
25139; 25140
100.39
99.34 99.23
98.80 99.03
99.90
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
99.12
98.78
98.85
99.05
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
19
20
21
22
23
De692
Hcn 700
A 694/5
A 694/4
A 69
4/6 nr.topo 25138/2;
De 694/1
8
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PUZ ABROBAT CF HCL
PUZ ABROBAT
PLAN DE SITUATIE - CIRCULATIA TERENURILOR U 04
1:1000
PUZ TIMISOARA CALEA TORONTALULUI
s. c. T E C T O N I C S s. r. l.house FAZA
DATA
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
NR. PROIECT
SCARA
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
VERIFICATOR
AMPLASAMENT:
J35/1011/2003
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
BENEFICIAR: SERBAN RAZVAN
PROIECT URBANISTIC ZONAL -locuinte si functiuni complementare 06 /2008
sept. 2008
Timisoara, Zona Calea Torontalului A696/1/1 P.U.Z.
LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
A696/1/1
566 m2
607 m2
26 .0
49 .7
22 .4
18 8.
2
61.9
62.5
40.8
71.5
17.8
22.5
23.7
22.2
22.1
23.2
21.9
19.6
18.4
20.2
20.2
24.4
21.7
17 .0
88 .7
61 .0
63 .6
32.1
16.5m
33 8.
05
37 3.
85
115.80
34.9
R 22.000
1
2
3
4
5
6
7
8
910
11
12
13
14
15
16 17
18
20 19
21
22 23
24
25
26
27
28
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
44
43
45
53
46
47
48
49
50
51
43
52
29
54
56
55
57
6.0
12 .0
10 .5
7.5
10 .5
6.0
6.0
26.0 14.0
12.0
6.0
12.06.0
12.0 6.0
12.06.0
9.0
9.06.0
6.0
16 .3
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
51 .1
18 .3
18 .0
18 .0
18 .0
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
18 .0
30.0
32 .9
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
16 .1
52 .8
36 .0
36 .0
36 .4
31 .9
17 .5
17 .5
17 .5
23.0
17 .4
21.1
20.0
6.0
19.2
6.0
30.0
38.0
45.9
20.0
18.0
45.6
12 .7
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
18 .0
16 .4
38.0
35.0
18.1
17.0
36.1
37 .9
33 .6
11 .4
36 .0
36 .0
36 .0
40 .1
42.7
6. 0
19 .0
10 .0
6.0
22.0
10.0 12.0
28.0
6.0
6.0
14.0
10.0
6.0 20.0
12.0 10.0
19.0 6.0
6.0
6.0
6.0
25.1
10.0 10.0
26.7
6.0
6. 0
17 .8
10 .0
3. 0
3. 0
3. 0
6. 0
6. 0
6. 0
6. 0
6.0
6.0
6.0
3.0
3. 0
31.2
3. 0
10 .0
3. 0
16 .5
18 .0
18 .0
18 .0
17 .5
17 .5
17 .5
17 .5
16 .3
28.0
6. 0
6. 0
6. 0
6. 0
12 .0
6.0
6. 0
6. 0
19 .4
20 .5
19.4
22.8
10.4
6. 0
3. 0
3. 0
3. 0
1,655 m2
1,654 m2
1,677 m2
1,457 m2
720 m2
720 m2
674 m2
691 m2
684 m2
684 m2
684 m2
684 m2
684 m2
684 m2
686 m2
630 m2
1,132 m2
1,368 m2
786 m2
1,110 m2
2,050 m2
2,171 m2
713 m2
543 m2
525 m2
525 m2
525 m2
525 m2
540 m2
540 m2
548 m2
871 m2
1,490 m2
477 m2
502 m2
546 m2
539 m2
698 m2
1,368 m2
1,368 m2
1,149 m2 630 m2
630 m2
631 m2
631 m2
629 m2
629 m2
629 m2
546 m2
546 m2
545 m2
720 m2
582 m2 382 m2
546 m2
A698/2/4/2/2
PTT1
PTT1
PTT1
PTT1
PT T3
PT T3
PT T3
PT T3
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
PTT5
P T T 5
P T T 5
P T T 7 P T T 7
PT T5
PT T5
PT T6
PT T6
PT T6
PT T6
S+P+2E
S+P+2E
Nr. top.25140/1/1/4,25141/1/2(identic cu nr. cad.A696/1/1)
Hc n6
95
H cn700
A696/1/2
A694/5
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
99.57 97.39
99.89
100.10 99.78
99.92
99.92
100.16
100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23 100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01 97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.07 99.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
100.00
Ps 698/1
S =62400mpCF S =62400mpmas
Hcn688/1
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
A 690/1/6 3,18ha
A 690/1/7
Hcn 688/1
4,18ha
5,00ha
0,4 5h
a
A 696
25139; 25140
99.34 99.23
98.80 99.03
99.90
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
20
21
22
23
De692
A 694/5
A 694/4
A 69
4/6
nr.topo 25138/2;
De 694/1
8
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
S+P+2E
PUZ AVIZAT
S+P+2E
S+P+3E+M
S+P+3E+M
S+P+3E+M
S+P+3E+M
S+P+3E+M
S+P+3E+M
S+P+2E
PT T5
PT T5
UTR3
UTR2
UTR3
UTR3
UTR2
UTR2
UTR1
UTR1
S+P+2E
PUZ AVIZAT
3.01.51.5 3.0
12.0
26.0
2.5 7.07.07.02.01.5 2.52.0 1.5
1.51.5
5.50 1.0
7.50
1.0 1.0 1.52.06.0
10.5
28.50
1.01.52.0 6.0
10.5
12 .0
12 .0
18 .0
3.01.51.5 3.0
12.0
1.51.5
ccz.v.tr
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT5
trotuar
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT1
z.v.p.c. c 2.5%
c 2.5%
z.v. p.c. trotuar
z.v. tr
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT3
c cz.v. z.v. tr
z.sig.
HcN688/1z.v.tr cc
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
ccz.v.tr
PROFIL TRANSVERSAL TIP PTT7
z.v. tr
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
23
L E G E N D A
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA DE PROPRIETATE
R E G L E M E N T A R I
UTR 1 ZONA REZIDENTIALA CU LOCUINTE FAMILIALE S+P+2E POT MAX. 35% CUT MAX. 1,0 H cornisa 10,5 M
CANAL
DRUM PROPUS
NUMAR PARCELE
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR PRINCIPALE
ACCES LA PARCELA
SPATII VERZI
UTR 2 ZONA REZIDENTIALA CU LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E POT MAX. 40% CUT MAX. 1,5 H cornisa 10,50 M
PTT1 PTT1 PROFIL DRUM PROPUS
BILANT TERITORIAL
Suprafata totala
Spatii verzi
a zonei studiate
UTR3 Zona preponderent rezidentiala cu locuinte colective
Existent (mp) Propus (mp) %
100,00
25,55
7,35
Circulatii
8041
15674
62 400 62400
25,12
4588
15938
12,88UTR1 Zona de locuinte familale si Functiuni complementare
545 ( 6,78%)
DIRECTIA COAMEI PRINCIPALE
UTR 3 ZONA PREDOMINANT REZIDENTIALA CU LOCUINTE COLECTIVE S/D+P+3E+M POT MAX. 40% CUT MAX. 2 H cornisa 15 m, H MAX 18,0 M
5749 (31,66%)
62 400Teren agricol extravilan
UTR2 Zona de locuinte colective si functiuni complementare
18159 29,10
Zona construibila 42138 67,53
din care : dotari ale zonei de locuire
din care : dotari ale zonei de locuire
din care : dotari ale zonei de locuire
1173 (7,36%)
din care : spatii verzi amenajate 10535 (25%)
DOTARI ALE ZONEI DE LOCUIT POT MAX. 40% CUT MAX. 2 H cornisa10,5( 15 m), H MAX 18,0 M
PLAN DE SITUATIE - REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE U 03
PUZ TIMISOARA CALEA TORONTALULUI
s. c. T E C T O N I C S s. r. l.house FAZA
DATA
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
NR. PROIECT
SCARA
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
VERIFICATOR
AMPLASAMENT:
J35/1011/2003
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
BENEFICIAR: SERBAN RAZVAN
PROIECT URBANISTIC ZONAL -locuinte si functiuni complementare 06 /2008
sept. 2008
Timisoara, Zona Calea Torontalului A696/1/1 P.U.Z.
LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
A696/1/1
DRUM DE PAMANT EXISTENT
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA DE PROPRIETATE
CANAL
TEREN AGRICOL PARCELA DE TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE
DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI
FOND CONSTRUIT SI UTILIZAREA TERENURILOR
SPATII VERZI,SPORT, AGREMENT,PROTECTIE
PROBLEME DE MEDIU
PROTEJAREA ZONELOR CU VALOARE DE PATRIMONIU PE BAZA NORMELOR SANITARE
Terenul nu are acces carosabil amenajat.
Edificarea constructiilor si echiparea cu utilitati racordate la reteaua publica in dezvoltare pe teritoriul mun.Timisoara.
Nu exista cladiri pe amplasament.
Nu exista spatii verzi amenajate pe teren. Nu exista utilitati edilitare pe teren Existenta canalelor ANIF colmatate.
CIRCULATII
Nu este cazul.
Modernizarea drumurilor de acces si creearea de noi drumuri pt. a asigura accesul la parcele. Semnalizarea corespunzatoare a circulatiei pe drumurile propuse.
Creearea de spatii verzi amenajate, atit in zone prestabilite cit si de-a lungul cailor de acces.
Asigurarea de conditii pentru eliminarea riscului de poluare a aerului, apei si solului. Asigurarea de conditii pentru diminuarea poluarii fonice datorata vecinatatii aeroportului utilitar(400m) si liniei CFR(350 m)
Nu este cazul.
Nu necesita evaluare de mediu.
TEREN PT.CONSTRUCTII PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE
S I T U A T I A E X I S T E N T A
L E G E N D A
26 .0
49 .7
22 .4
18 8.
2
61.9
62.5
40.8
71.5
17.8
22.5
23.7
22.2
22.1
23.2
21.9
19.6
18.4
20.2
20.2
24.4
21.7
17 .0
88 .7
61 .0
63 .6
26 .0
49 .7
22 .4
18 8.
2
61.9
62.5
40.8
71.5
17.8
22.5
23.7
22.2
22.1
23.2
21.9
19.6
18.4
20.2
20.2
24.4
21.7
17 .0
88 .7
61 .0
63 .6
34.6
38.8
32.1
16.5m
33 8.
05
37 3.
85
115.80
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Nr. top.25140/1/1/4,25141/1/2(identic cu nr. cad.A696/1/1)
Hc n6
95
H cn700
A696/1/2
A694/5
A698/2/4
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
99.92100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23 100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01 97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.0799.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
100.00
Ps 698/1
S =62400mpCF S =62400mpmas
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
A 690/1/6 3,18ha
Hcn 688/1
4,18ha
5,00ha
0,4 5h
a
A 696
25139; 25140
98.80
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
99.12
98.78
98.85
99.05
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
19
20
21
22
23
De692
Hcn 700
A 694/5
A 694/4
A 69
4/6
nr.topo 25138/2;
De 694/1
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PUZ ABROBAT CF HCL
PUZ ABROBAT
1:1000
PLAN DE SITUATIE- SITUATIA EXISTENTA U 02
PUZ TIMISOARA CALEA TORONTALULUI
s. c. T E C T O N I C S s. r. l.house FAZA
DATA
ARH. Marius NICORICI - CALANCE
NR. PROIECT
SCARA
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
PROIECT:
PLANSA:
VERIFICAT
NR.PLANSA
VERIFICATOR
AMPLASAMENT:
J35/1011/2003
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
ARH. Carmen NICORICI - CALANCE
BENEFICIAR: SERBAN Razvan
PROIECT URBANISTIC ZONAL -locuinte si functiuni complementare 40 /2007
sept. 2008
Timisoara, Zona Calea Torontalului A696/1/1 P.U.Z.
LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
A696/1/1
4
50
50
33.5
20.0
20.0
20.0
20.0
22.1
20.0
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
23.0
26.0
19.6
18.0
18.0
18.0
18.0
18.0
37.0
32.8
23 .3
22 .3
15 .1
16 .6
36.5
38.2
18.3
20.0
20.0
20.0
20.0
30.5
24 .3
30 .9
36 .7
43 .7
32 .6
17.1
16.0
16.0
16.0
16.0
19.0
20.9
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
15
3.0
12.0
12.0
5.0
4.0
6.0
6.0
3.0
6.0
6.0
5.0 12
.0 5.0
26.0
26.0
3.0
5.0
6.0
1.9 1.9
1.9 6.0
5.0
5.0 3.0
3.0
3.0
3.0 5.0
5.0
6.0 1.9
5.0
3.0
6.0
6.0
5.0 12
.0 5.0
6.0
3.5 3.5
6.0
11 .0
1. 5 5. 5
5.5
5.5
7.0
10 .0
7.0 10
.0
5.51 .5 3.5
1.5
6.0
6.5 6.5
6. 5
12.0
14 .0
26 .0
6.0
12 .0
14.026.00
11.0
6.0
6.0
5.0
2.0 3 .0
6.0
3.0
5.0
2.0
6.0
2.0
5.0
3.0
3.0
3.0
6.0
6.0
6.0
2.0
6.0 2.0
3.0
3.0 6.0
2.0
2.0
3.0
5.0
3.0
5
2.0
6.02.0
2.0 6.0
6.0 2.0
9.0
3.0
6.0
3.0
3.0
13.9
25.9
9.0
9.0
6.0
6.0
6.0
6
148.0
148.0
14 .8
6.0
3.0
6.0
6.0
3.0
6.0
3.0
6.0
6.0
3.0
2.0
2
6.0
43 8. 1
60.0
14 5.0
3.5
7.0
5.0
3.6
3.6
7.5
3.8
3.7 7.5
39 5.1
173,6
39 0,5
183,8
3.0
2.0 6.0
5.0
5.0
6.0 2.0
6.0
3.0
3.0
20 .0
20 .0
12 29 .7
8. 5
22.2
33.3
30
42
34.6
38.8
32.1
1 6 .5 m
33 8. 0
37 3. 9
115.8
144.1
13.0
4 8 .7
6 1 .5
2 1 .7
6 7 .8
1 0 3 .3
7 8 .7
7 6 .1
31.4
151.4
13.3
38.9
31 1. 0
71.3
30 7. 2
12.0 7.5
12.0 7.0
7.0
6.0
12 .0
12.0 6.0
12.0
6.0
12.0 6.0
12.0
6.0
14.0
26.0
16.0
7.0
10 .5
7. 5
10 .5
6.0
6.0
26.0 14.0
12.0
6.0
12.06.0
12.0 6.0
12.06.0
9. 0
9.06.0
6.0
R1 5.0
00
R 22.000
174°
9,759 m2
G S
13 89
.9 5
G S
14 89
.4 5
S an
t p er
ea t
L= 53
.0 0
m
C ot
a fu
nd s
an t
90 .3
5
C ot
a fu
nd s
an t
89 .5
0
Margine carosabil
Margine banda de incadrare Margine acostament
H C
700
Ps698/1
Ps675
Pdt
Ps704
HC613
A698/2/5
DE 69
8/ 2/
2- 4m
HC 714
DE 71
3/4
A698/2/4/1
A698/2/4/2/2
A698/2/4/2/1
DE 67
8- 4m
1
2
3
4
8
9
10
11
12
13
14
15
DE698/2/1
1 S=570mp
2 S=591mp
3 S=652mp
4 S=652mp
5 S=652mp
6 S=652mp
7
22 S=818mp
23 S=787mp
24 S=787mp
25 S=787mp
26 S=787mp
27 S=787mp
28 S=659mp
29 S=764mp
1
2
3
4
10
11
12
13
14
15
S=540mp
A698/2/3
DE 71
3/4
A713/3
PLANTATIE DE PROTECTIE
PLANTATIE DE PROTECTIE
PL AN
TA TIE
DE PR
OT EC
TIE
8 S=649mp
9 S=604mp
10 S=604mp
11 S=604mp
12 S=604mp
13 S=604mp
14 S=623mp
15 S=535mp
16 S=523mp
17 S=540mp
18 S=636mp
19 S=698mp
20 S=699mp
21 S=748mp
89.55
:/4
A711/1/16
A715/1/9
:/10
89.68
89.72
89.66
88.10
87.98
88.51
87.46
87.90
87.55
87.32
88.27 87.35
87.65
87.98
88.31
88.78
88.57
88.80
88.76
88.94
88.75
88.92
88.67
88.96
89.37
88.94
88.76
88.88
88.98
89.61
88.96
88.94
88.92
88.73
89.15
89.32
89.36
89.26
89.26
89.68
89.55
89.84
89.56
89.73
89.67
89.82
88.73
88.94
89.26
89.68
89.34
89.41
89.26
88.80 88.94
89.77
89.65
89.70
89.61
89.8689.75
89.72
89.83
89.53
89.86 89.84
89.71
89.83
89.61
89.70
89.50
89.37
89.49
89.15
89.09
89.45
89.32
89.45
89.54
89.58 89.57
89.63
89.71
89.49
89.59
89.63
89.44
89.35
89.20
89.62 88.79
88.94
89.76
89.90
89.21
89.26
89.51
88.79
89.12
88.91
89.25
89.73
89.45
89.48
89.37
89.69
89.76
89.58
89.32
89.67
89.65
89.39 88.73
89.52
88.69
89.79
89.63
89.76
89.84
89.55
89.35
89.76 89.68
89.69
89.62
89.69
90.04
89.59
89.93
90.10
89.75
89.79
89.84
89.67
89.68
89.79
89.85
89.64
89.74
89.81
89.62
89.43
88.97
89.35
89.62
89.95
89.73
88.99
89.23
89.56
89.67
89.57
89.63
89.48
89.56
89.81
89.64
89.61
89.57
89.73
89.13
89.29
89.62
89.47
89.37
89.58
89.44
89.53
89.64
89.69
89.87
89.84
89.34
89.82
89.26
89.30
89.55
89.41
89.60
89.66
89.78
89.93
89.64
89.67
89.82 89.62
89.74
89.54
89.91
89.79
89.96
89.82
89.59
89.76
89.91 89.90
89.84
89.72
89.86
89.85
89.58
89.94
89.85
89.65
89.68
89.82
89.76
89.76
89.62
89.43
89.80
89.45
89.73
89.93
89.57
89.61
89.12
89.35
89.48
89.46
89.62
90.40
89.86
90.31
90.57
89.77
A711/1/4
A711/1/1
:/5
89.92
90.10
89.84
89.79
89.628 9.62
89.62
89.80 89.81
89.82
89.67
89.77
89.74
89.96
89.93
89.85
89.89
89.73 89.65
89.88
89.72
89.89
89.79
89.72 89.68
87.61
87.74 87.72
87.67
87.6587.75
87.65
87.64 87.72
87.81
87.59
87.76 87.69
87.86
87.72
87.78
87.65
87.61
87.57
88.74
88.98
88.45
87.82
87.89
87.75
87.63
88.81
88.74
89.18
88.94
89.31
88.88
88.66
HC n 71 4
89.44
89.50
89.44
89.55
89.61
89.50
89.44
89.44
89.55
HC n 71 0
C
C
C
C
C
:/6/2
A711/1/12 A711/1/11
A711/1/7
A711/1/18
A711/1/6
DE 7 16
DE 7 15 /1 /8
DE 71 6
D .N .3 4 4
DE712/1
DE712/1
HC n346
DE 71 1/ 1/ 17
HC n 71 0
HC n 71 4
DE 732/1/1
91.89
Hm.5
Hm.4
Hm.3
Hm.2
89.9
89.7
89.78
89.62
89.89 89.83
89.9 89.88
89.91 89.94
89.79
89.6
89.82
89.74
89.62
89.61
89.61
89.75 89.77
89.68
89.55
89.52
89.58
89.48
89.43
89.31
89.41
89.37
89.46
89.49
89.17
89.52
89.75
89.88
89.96
89.63
C
C
C
C
90.73
90.26
90.53 90.9
90.67
90.97
90.8
90.91
90.74
90.75 90.82
90.98
90.97
90.7
91.04
89.30
89.49
89.22
89.10
88.78
88.77
88.64
88.79
88.91
88.79
88.84
88.87
89.03
89.34
88.90
88.57
88.60
88.62
89.12
88.70
89.55
87.42
88.26
88.49
88.76
88.73
88.94
88.67
87.94
88.25
91.60
91.50
90.23
90.21
90.07
89.98
89.83
89.97
89.95
89.90
89.95
89.89
89.86
89.88
89.84
89.99
89.98
90.77
91.04
91.31
91.59
91.77
91.70
91.73
91.63
91.61
91.43
90.81
90.89
90.94
90.82
90.90
90.93
91.08
91.08
91.30
91.43
91.36
91.63
91.37
91.70
91.69
91.72
DN. 6 ( asfalt )
Timisoara
89.48
HC n7 10
A V I A S A N
89.54
89.35
89.54
89.35
483900
483800
483800
2 0 3 2 0 0
2 0 3 6 0 0
2 0 3 7 0 0
2 0 3 8 0 0
2 0 3 9 0 0
2 0 4 0 0 0
2 0 4 3 0 0
2 0 4 3 0 0
:/20
:/6/1
HP r 33 7
DE 73 2/ 1/ 2
A715
A694
CC 733
DE 73 2/ 1/ 2
HC 613
D F 7 5 0 / 1
H C
P d t7 3 5 - 7 3 6
Lp j7 3 4
A694
Pdt
DE 71 6
HC 69 3
HPr3 37
A743
A732/1/32
:/31
:/30
:/29
:/ 28
:/27 :/26
:/25
:/24
:/23
DE732/1/1
D .N .3 4 4
:/22/2
:/22/1 :/21
A732/1/33
:/34
:/35/2
:/35/1
:/36
:/37
:/38
:/39
:/40
:/41
:/42 :/43
:/44 :/45
:/46 :/47
:/48
:/49
:/50/1 :/50/2
:/51
A732/1/21 - :/32
A732/1/33 - :/51
D E A713/3
A713/2
A713/1
A711/1/2
A711/1/3
A711/1/5
90.27 C200
C
V
C
92.34
C
C
C
C
C
V
V C
V
V
Km 56
2+ 70
0m
DN 6 (asfalt)
Timisora
DN 6 (asfalt)
Sinnicolau
C100
HM 8
RETEA CANALIZARE 500
RETEA GAZE NATURALE
Cam in vizitare conducta apa
Traseu neidentificat
DN 6 (asfalt)
C
C
C
V
C
C300
90.48
km 56
2+ 60
0
DN6
DN6
59 .19
A
A
D
GS 12
89. 15R12.00
70
70
50
50
90.3090.25
90.35
90.40
90.45
90.50
90.55
90.60
90.65
90.70
90.75 90.
75
90.80
90.85
90.90
90.95
91.00
91.10
91.20
91.30
91.40
91.50
91.60
91.70
91.80
91.90
90. 80
90.40 90.45
90.35
90.35
90.40
90.3090.2590 .3
0
90 .2
5
90 .2
0
90.15
90 .1
0
90 .0
59 0.
00
89 .9
5
89 .9
0
E F
G
H
I J
M
R12.00
37 .00
K
L
N O
P R
T
U X
Y
S
T i1
T e1
V 1
T i2
T e2
V 2
E 1
E 2
T i3
T e3
V 3
T i4
T e4
V 4
T i5
T e5
V 5
T i6
T e6
V 6
V 7
T e7
T i7
C 7
T i8
T e8
V 8
C 8
T i9
T e10
PTT1
PTT1
PTT1
PT T1
PT T2
PT T1
PT T1
M E T R O 2
DE 71 3/ 4
L
DS
5
6
7
8 9 10 11
12
13
14
15
ZO NA
II N
OR D
ZO NA
II SU
D
ZO NA
I ES
T
ZO NA
I VE
ST
PIS TA
BA ND
A P IST
EI
10%
CONSTR
CONSTR
LRTM 01
LRTM 04
LRTM 03
LRTM 02
ARP
CAPAT PISTA EST LR TM
23
81 0.2
3m
30 .00
m
75 0.2
3m
18.00m
4
3
2
1
5
6
7
8
9
10
1112
13
14 15 16
17 18
19
20 21
H=11.33
89.98
H=11.20
H=4.40 CONSTR
89.26
89.26
89.58
89.58
89.98
89.98
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
62
63
1
N r . T o p . C c 7 3 2 / 1 / 1 6 - 2 0 / 2 / 1 ;1 6 - 2 0 / 1 / 1
2
8
N r . T o p . C c 7 3 2 / 1 / 1 6 - 2 0 / 1 / 2
S = 1 2 3 5 3 m p
N r . T o p . C c7 3 2 / 1 / 1 6 - 2 0 / 3 ;1 6 - 2 0 / 2 / 2
S = 1 1 2 0 0 m p
N r . T o p . C c7 3 2 / 1 / 1 6 - 2 0 / 2 / 2
S = 4 7 4 7 m p
17
V
V
V
MET RO
I I
canal dale beton
dru m a
sfalt
PT T2
PT T2
PT T2
PTT2
PTT2
COTE DRUMURI SI PLATFORME = 89,90 ÷ 90,30
COTA ±0.00 = 90,00÷90,40
COTE DRUMURI = 89,90 ÷ 90,10
COTA ±0.00 = m in. 90,40
COTE DRUMURI = 87,70 ÷ 88,80
COTA ±0.00 = m in. 88,20÷89.30
COTE DRUMURI = 88,70 ÷ 88,80
COTA ±0.00 = m in. 89,20
D E7 3 2 / 1 / 1
1
2
6
7
8
9
10
11
12
15
19
18
21
14
17
6
Ev ac
ua re
Cu rte
Ap rov
izio na
re
Cu rte
Ap rov
izio na
re
Re ce
pti e D
eli ca
tes e
E2
F
Re ce
pti e
Le gu
me
Fru cte
C B2
Re ce
pti e P
es te
E Ev
ac ua
re
D1
D
E1
C1
Ce ntr
ala Fr
igo
G
1d
1
2
1a
1c
1b
Evacuare
Re ce
pti e C
arn e
3
4
5
Ies ire
cl ien
ti
Pa rca
re ac
op eri
ta 50
lo cu
ri
1b
1d
B1
B
1c
A 1a
Evacuare
1
2
3
4
5
6
Evacuare
7
8
Parcare duba
Ac ce
s p rin
cip al
clie nti
9
10
11
Ra mp
a
ca ruc
ioa re
B
C
A
ax canal NSHVDN A
Gr up
El ec
tro ge
n
10
Evacuare
Re ce
pti e p
rod us
e n ea
lim en
tar e
7
8.1
8
9 Ac ce
s p ers
on al
Ev ac
ua re
TR AF
O
11
G1
G
E
F
D 55 0 l
ocu ri p
arc are
di n c
are 50
ac op
eri te
RE ZE
RV OR
SP RI
NK LE
RE
Pla tfo
rm a
am ba
laj e
ZONA ACOPERITA VANZARE FLORI
COMB.
BA ZIN
RE TE
NT IE
SC M
ET RO
C AS
H& CA
RR Y R
OM AN
IA SR
L
S= 70
00 0m
p
SP M
SN
SN
SN
SN
SG
SG
184
2 COTE DRUMURI = 88,80 ÷ 88,90
COTA ±0.00 = m in. 89,40
PT T1
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
80
80
84
83 85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
de la Parcul Industrial
Torontalului
HC 714
-5/1 m
A713/3
DE 71
3/4
DE698/2/1
A713/1
A713/2
A715
DE 71
5/1 /8
HC 69
5
HC613
690/1/6
690/1/7
35.40
32.26
32.25
13 .5 0
101.50 34.80
234.41
A 694/6
Ps696/1/1
HCn
695-4 1.5 m
59.00
31.10 92.70
Ps
19 5
696/1/2
110
3 0
21 2. 56.24
3 5 7
4.13
Ps698/1
4 m
9.59
698/2/2 DE
4.18
694/5A
694/4
HCn
108.0 216.0
2 6 5
71 .5 0
698/2/4 Ps
5.25
42.0
0.5 m
23 .0
HCn
701-4
700-346.0
1.00 0.50
17 5. 98
Ps698/2/3
1.5 m
17 8. 95 150
698/2/1 DE
295.84
156 73 .50
A0.82
Teren de aterizare
49 .32
2.00
1.00
22 .0
41.40
1.8 m
613-8
44.40
HCn
96.60
73 .50
713/3 0.50
50 .32
713/2
A Hotar aviatia utilitara
A 713/1
A
DE
715/1/14
78 .4 0 59 .05
155 70 .15
732/1/42
47 .6 0
2.21
1.50
732/1/41 A 1.33
A
732/1/39 0.87
1.13732/1/40
A 732/1/38
A
96 .272.84
732/1/37 A
A
A 4.80
715/1/7
15 7. 37
305
42 .2 0
27.30 36.50 14
8. 53
715/1/6/2
4.53
715/1/6/1
14 8.5 3
715/1/8
6.55
88 .52
A
1.00
715/1/13
45.82 715/1/12 A
715/1/11
A
A0.20 A2.70
715/1/5 2.00
44.59
65 .57
A
43.68 42.90
32.79 32.79
36.50
58 .10
1.15
1.83
DE 6.35
71688 .32
36.50 13.504 m
65 .57
732/1/36 732/1/35/1
1.15
0.43
A
A 732/1/35/2
22 2.2 07.00
A
732/1/34
A
715/1/4
715/1/3
1.00 A
A1.00
28.24
0.87
715/1/2
A DE
712/1
305
A
32.79 32.79
28.24 32.79
51 .40
715/1/1711/1/38 A
711/1/37
32.79 32.79
711/1/36 A
711/1/34
79 .15
2.32
732/1/29
732/1/30
1.99
A
732/1/31
A
743/3/16
743/3/15
A
A
88 .43
7.00
732/1/33
14 3.0
2.87
A
40 .0
732/1/1
1.62
32.79
A
32.79 32.79
DE 74 6
A
AA
732/1/32
A
DE
P A R A U B E R E G S A U
732/1/3 A
A
A A
A
732/1/4 732/1/6
732/1/5
A A
AA
A
A
732/1/15/2
732/1/16
732/1/14 732/1/15
732/1/13 732/1/12
732/1/9 732/1/10
732/1/8
732/1/11
Ps612 2.10 HCn
4 m A 580/2/2
4.38
606-4 1.3 m
Ps 614
DE 579 4 m
Ps603 10 4
A 580/2/1 1.82
157
611 4 m 1.93
DE 2.81
Ps
3.37 DE
3.37 713/4
Ps 704/1
Ps607
610
602-1 HCn
601 HCn
598-15 HCn
HCn 670
A
A589
175
A A
596/1
596/2
596/3 A
596/4
A
A 596/6
A 596/7
596/5
3.37 A
12 167
A
1.00 0.87
592 CC 591
F 595
593CPCCC
1.15
3.35 21 .482
4.6 9
11 584 166 F
29 .39
248 588 CPC
587DE F583
594
DE 597
4 m
1.15
3.35
0.6 m
0.7 m Ps600
83.21
28 .40
82.71
525 DN 379
ASR
DE ASR
82.55
ASR 378
Km560
253
DE
383 4 m
ASR384 385 4 m
ASR386 DE 387
599-1 0.7 m
HCn 4 m
HCn 485/1
374-6
375 LA
HCn
DE
ASR377 ASR
372 371
380 CC 381
393
DE
CC 382
CC
6 mDE 391
4 m ASR
ASR 4 m
394
392
389 4 m ASR390
4 m 388 395
DE
CC 396/1
CC 396/2
1.00
1.00
1.00
HCn 714-5 1.5 m
1.00
711/1/16
1.00
1.00 1.00
715/1/10 A
A42.20715/1/9
32.78
A 711/1/15
A 711/1/14 A
711/1/13 4 m
712 DE
A A A
1.00 0.50
711/1/12 0.50 1.00
711/1/11 711/1/10
A 1.00 A
710 211/1/390.29
32.79
712
4 m
32.79 16.39 16.39
32.79 32.79
56 .16
DE
711/1/35 A
1.00
1.00
DE 711/1/17
711/1/9 A 711/1/8
1.71
A 711/1/7
A
1.00
711/1/6 1.00
A 711/1/51.00
A 711/1/4 1.00
1.00
35.09 36.10
35.0
A A34.73
A A 711/1/3
711/1/2 A
33.89
A 705 CC 709/3
704/2
A 706
F 707346-5 HCn
1 m
F
709/2
CC 160 161
367
HCn 0.8 m159
709/1
3.60 299
Ps
F
0.50. 300
3.60
344HCn DN
2 m 346-8
CC 345
LA365 364
A 366
DE 356 4 m
349
A 711/1/33
A 711/1/32
A
32.79 32.79
32.79
711/1/30
1.00
A
711/1/29
1.000.50 1.00
A
711/1/28 711/1/27
A
1.00
711/1/26 711/1/25
A
32.79 16.39 32.79
732/1/20
732/1/19
32.79
A
A A
32.79 16.39 A
32.79
DE
1.00 0.50 1.00
16.34
A 118 .03
711/1/1
32 .79 41 .39
711/1/24
711/1/23
1.00
1.00
264.41
A
711/1/22 711/1/21
A
305 1.17
711/1/18
708
HCn
732/1/17 53 5.0 0
32.79
718 100
A 718/1 CC 27.66
35.66
HCn
40.80
729
27.30
32.79
46 .36711/19
711/20
40 .00 A
A
A
19.74 21.30
L
CC
353
CC
A 373
DE 4 m
4 m 370
DE
A 363
361
DE
1.5 m
399
HCn
358 CC
351CC A352
A 359
DE 35 6/ 1
743/ 3/1
743/3/14
743/3/9
A
A
743/3/13 A 739 CC D
E
A DE 73 2/ 3/ 173
8743/3/12 A 743/3/11
743/3/10 A
A 321/2
DN 344
A 347
350
DE
Arad DN 355 Timisoara
93.4393.43 93.32
93.39
94.21
94.45
93.94 93.73
93.75
94.72 93.9593.62
93.65
94.10
94.04
94.64 93.52
93.61
94.11
94.2593.85
93.85
94.33
93.94
91.55
92.17
91.15
91.19
92.50 92.53
92.41 92.39
P
P
Pt
P
Cat
PDt
Pp
P
F A
Hs jegheab
Hc
Pt
A
Pt De
A
P
Aeroportul Utilitar Timisoara
F F
De
Pista aterizare
A A A A
A A A
A
P
Ng
platforma beton
Hc
Hc
Hc
N
De
P
P
P
P
P
De
A
P
platforma beton
P F
platforma beton platforma beton
P
Cc
A
Cc
Cc
Dtr
Fp
F
A F
P
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.Fp
Dn
Cp Cc Cp
terasapoarta
De
Cp
Cp
F Fp
Dtr
Dtr
Fp
Dtr
HCn
695-4
1.5 m
DE 678
4 m
1
Ps 596
Ps 698
4
5
6
10 5 1
13 8
9 14
15 10
69
78
7 1
157
Ps612
25
3 4
2
16 11
6 1
606-4 HCn
HCn
A 694
700-3 HCn
693-5
1.5 m
A 732
155
0.5 m HCn 701-4
1.5 m
156 Teren de aterizare
Ps 704/1
Hotar aviatia utilitara
613-8
1.8 m
HCn
HC 714-5
A 713
1 m
2 1
4 m
DE 611
Ps
A 715
DE 716
4 m
712
4 m
DE
A 702 710 HCn
A 711
4 m
25 5
6
15 24
20
7
8 DE
12
13
18
17
14
19
Ps614
23 21 2122
20
1.3 m
3 24
579
94 m
10
19 Ps603
11 12
13 14
22 17 18
15
16 DE
A 596
5 4
Ps607
610
3
4
0.6 m
23 HCn
6
601
602-1
HCn
HCn 598-15
670
2 1
HCn
597
4 m
0.7 m
Ps 600
0.7 m
599-1
253
378 ASR
Km560
HCn
374-6
LA 375
HCn
4 m
485/1 HCn
A705
0.8 m
CC709/3
CC 709/2
Ps 704/2
A 706 2
1 m
F 707
HCn 346-5
F 367
A 366
160
161
159 709/1
299
345 F
300 2 m
HCn 346-8
HCn 708
344 DN
LA
CC
364
365
DE 356
4 m
A347
AEROPORT UTILITAR - CIOCA
P
P
Pt
P
Cat
PDt
Pp
P
F A
Hs jegheab
Hc
Pt
A
Pt De
A
P
Aeroportul Utilitar Timisoara
F F
De
Pista aterizare
A A A A
A A A
A
P
Ng
platforma beton
Hc
Hc
Hc
N
De
P
P
P
P
P
De
A
P
platforma beton
P F
platforma beton platforma beton
P
Cc
A
Cc
Cc
Dtr
Fp
F
A F
P
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.Fp
Dn
Cp Cc Cp
terasapoarta
De
Cp
Cp
F Fp
Dtr
Dtr
Fp
Dtr
Arad DN 355 Timisoara350
347
27.66
100
321/2
743/3/11
73 8743/3/12
73 2/ 3/ 1
739
40.80
344
35.66729
27.30
718/1
718
732/1/5
732/1/11
732/1/12
732/1/8
732/1/10 732/1/9
743/3/10
743/3/13
743/3/9 743/3/8
732/1/6 732/1/4732/1/3
P A R A U B E R E G S A U
743/ 3/1
743/3/14
743/3/15
743/3/16743/3/17 743/3/18
743/3/19
35 6/ 1
359
361
1.5 m
370
353
351 352
358
399
349
4 m 356
21.30 19.74
711/20 711/19711/1/18
46 .36
40 .00
32.7932.79
708
264.41
305 711/1/21
711/1/22
711/1/23
711/1/24
711/1/25
711/1/1
346-8 344
2 m300 711/1/2
711/1/3
41 .39
118 .0332
.79
16.3433.89
711/1/26
34.73
711/1/4
35.036.1035.09
711/1/17
56 .16
363
364345 365
366704/2 161
160
367
709/2
709/3
299
709/1 1590.8 m
710
705
211/1/39
711/1/5 711/1/6
711/1/7
711/1/8 711/1/9
711/1/10 711/1/11 711/1/12711/1/13
53 5.0 0
732/1/17
732/1/19
32.79
16.3932.7932.7932.79
16.39
732/1/20 74 6
32.7932.79
732/1/13 732/1/14 732/1/15
732/1/15/2
732/1/16
732/1/33
711/1/27
711/1/28
711/1/29
711/1/30
32.7932.7932.79
711/1/32
711/1/33 711/1/34
711/1/36
711/1/35
32.7932.7932.79
51 .40
32.7932.7928.24 711/1/37 711/1/38715/1/1
32.7932.79
22 2.2 0
732/1/1
732/1/32
732/1/31
40 .0
14 3.0
732/1/30
732/1/29
88 .43
732/1/34732/1/35/2
732/1/35/1 732/1/36
732/1/37
79 .15
732/1/28
732/1/27
96 .27732/1/26
58 .64
54 .56
35.95 32.7932.79
16.39
16.3932.7932.79
712
4 m
305
32.78
28.2432.79 712 4 m
711/1/14 711/1/15
42.20715/1/942.90
715/1/1043.68
712/1715/1/2 715/1/3
715/1/4
65 .57
715/1/5
32.79
65 .57
44.59
715/1/6/1
4 m
13.50
88 .32
716
36.50 6.355
8. 10
732/1/38
732/1/39
36.5036.50
27.30 1 48 .5 3
715/1/6/2 42 .2 0
47 .6 0
732/1/40
732/1/41
732/1/42
30.12
70 .15
732/1/43
732/1/44
155
59 .05
78 .4 0
10 9. 50
743/3/7 743/3/6
743/3/4/2
743/3/20
743/3/21
743/3/22
743/3/23
743/3/24
743/3/25
743/3/27
44.25
732/1/25
732/1/24
732/1/23
732/1/21/2
732/1/21/1
32.30
86 .23
40 .0
31 5
732/1/21
732/1/45
732/1/46
732/1/47
Calea Torontalului
PARC INDUSTRIAL TORONTALULUI
S = 343 962mp.
S = 244 043 mp.
S = 365 191 mp.
S = 238 708mp.
S = 259 683 mp.
S = 334 445 mp.
P
P
Pt
P
Cat
PDt
Pp
P
F A
Hs jegheab
Hc
Pt
A
Pt De
A
P
Aeroportul Utilitar Timisoara
F F
De
Pista aterizare
A A A A
A A A
A
P
Ng
platforma beton
Hc
Hc
Hc
N
De
P
P
P
P
P
De
A
P
platforma beton
P F
platforma beton platforma beton
P
Cc
A
Cc
Cc
Dtr
Fp
F
A F
P
rez. dezafectate
remiza pompieri
baz
statie pomp.Fp
Dn
Cp Cc Cp
terasapoarta
De
Cp
Cp
F Fp
Dtr
Dtr
Fp
Dtr
S = 312 172 mp.
S = 2 682 566.7 mp.
S = 357 085.5 mp. S = 242 243mp.
S = 242 243mp.
HCn
A556
HCn 555-3A
554 1.2 55336 HCn
557
168 13
A
585/1Clalea Torontalului 45
72
46 A
46
Ps603 10 4
A 580/2/1
175
614
Ps607
DE
1.00
711/1/16
1.00
1.00 1.00
602-1 HCn
0.6 m
601 HCn
HCn
0.7 m 598-15
HCn 670
0.7 m 599-1
HCn
A 706
F 707 HCn
1 m 346-5
A 580
A
A
A A
596/1
596/2
596/3
596/4
590 CPC
249
A589
12 167
A 592
0.87 1.00
F 595
CC 591 588 CPC
587DE
593CC 594 CPC
A
A 596/6
596/5
A 596/7
1.15
3.35
3.37 A
597 4 m
1.15
3.35 28 .40
21 .482
4.6 929
.39
11 584 166 F
83.21
525 DN
82.71
379 ASR
DE ASR380
248
HCn
523 CC
F583
381 CC
393
DE
A 521/1
Ps600
82.55
Km560
253
4 m
HCn 485/1
374-6 HCn
ASR 378
DE 385
ASR386
383 4 m
ASR384
CC 382
4 m 387 DE
6 mDE
ASR377
DE 389 4 m ASR
ASR388
375 LA
CC 372
371
A 373
DE 4 m
4 m
CC
4 m ASR394
391 4 m ASR392
390
4 m 395
DE
396/1CC
CC 396/2
CC518
520/1 DE
4 m 397
DE
HCn
376/2-4 1 m
A
A 711/1/15
A
32.78
712 DE
711/1/14 A
711/1/13
1.00 0.50
711/1/12 0.50 1.00
4 m A A
A 711/1/11 711/1/10
A
32.79 32.79
16.39
4 m 16.39 32.79
A 711/1/9
32.79
56 .16
1.00 A 0.29211/1/39 710
A 705
711/1/8 1.71
A 711/1/7
A
1.00
1.00 711/1/6 A 711/1/51.00
A A
HCn 0.8 m
711/1/41.00 1.00
1.00 DE 711/1/17
1.00 35.09 36.10
711/1/30
A1.00 1.00
A
711/1/29
A
711/1/28
A
0.501.00
711/1/27
1.00
711/1/26
A 711/1/25
1.00 0.50 1.00
35.0
A 34.73
A
33.89
A 711/1/3
A
0.50. 711/1/2
3.60
DE 16.34
32 .79
A 118 .03
711/1/1
41 .39
709/3 CC
704/2
709/2
CC
159 709/1
3.60 299
Ps
345 LA CC
365 364
F
F 367
160 161
A 366
DE 356
300
344HCn DN
2 m 346-8
4 m
349 L
CC
32.79 16.39 32.79
32.79 32.79
A A
711/1/24
711/1/23
711/1/22
A
16.39 32.79
A A
718
53 5.0 0
32.79 32.79
46 .36711/19
711/20
40 .00 A
A
100
21.30
1.00
1.00
264.41
708
711/1/21
305 1.17
711/1/18 HCn
A
19.74
A 718/1 CC
72935.66
HCn
40.80
27.66
27.30
344
A 347
353
DE 350
A 363
370 DE
1.5 m
DE 361
HCn
CC
399
358
A 369
HC 67 0
352 351CC
A A 359
Arad DN 355 Timisoara
HCn
A556
HCn 555-3A
554 1.2 55336 HCn
557
168 13
A
585/1Clalea Torontalului 45
72
46 46
Ps603 10 4
A 580/2/1
175
614
Ps607
DE
1.00
711/1/16
1.00
1.00 1.00
602-1 HCn
0.6 m
601 HCn
HCn
0.7 m 598-15
HCn 670
0.7 m 599-1
HCn
A 706
F 707 HCn
1 m 346-5
A 580
A
A
A A
596/1
596/2
596/3
596/4
590 CPC
249
A589
12 167
A 592
0.87 1.00
F 595
CC 591 588 CPC
587DE
593CC 594 CPC
A
A 596/6
596/5
A 596/7
1.15
3.35
3.37 A
597 4 m
1.15
3.35 28 .40
21 .482
4.6 929
.39
11 584 166 F
83.21
525 DN
82.71
379 ASR
DE ASR380
248
HCn
523 CC
F583
381 CC
393
DE
A 521/1
Ps600
82.55
Km560
253
4 m
HCn 485/1
374-6 HCn
ASR 378
DE 385
ASR386
383 4 m
ASR384
CC 382
4 m 387 DE
6 mDE
ASR377
DE 389 4 m ASR
ASR388
375 LA
CC 372
371
A 373
DE 4 m
4 m
CC
4 m ASR394
391 4 m ASR392
390
4 m 395
DE
396/1CC
CC 396/2
CC518
520/1 DE
4 m 397
DE
HCn
376/2-4 1 m
A
A 711/1/15
A
32.78
712 DE
711/1/14 A
711/1/13
1.00 0.50
711/1/12 0.50 1.00
4 m A A
A 711/1/11 711/1/10
A
32.79 32.79
16.39
4 m 16.39 32.79
A 711/1/9
32.79
56 .16
1.00 A 0.29211/1/39 710
A 705
711/1/8 1.71
A 711/1/7
A
1.00
1.00 711/1/6 A 711/1/51.00
A A
HCn 0.8 m
711/1/41.00 1.00
1.00 DE 711/1/17
1.00 35.09 36.10
711/1/30
A1.00 1.00
A
711/1/29
A
711/1/28
A
0.501.00
711/1/27
1.00
711/1/26
A 711/1/25
1.00 0.50 1.00
35.0
A 34.73
A
33.89
A 711/1/3
A
0.50. 711/1/2
3.60
DE 16.34
32 .79
A 118 .03
711/1/1
41 .39
709/3 CC
704/2
709/2
CC
159 709/1
3.60 299
Ps
345 LA CC
365 364
F
F 367
160 161
A 366
DE 356
300
344HCn DN
2 m 346-8
4 m
349 L
CC
32.79 16.39 32.79
32.79 32.79
A A
711/1/24
711/1/23
711/1/22
A
16.39 32.79
A A
718
53 5.0 0
32.79 32.79
46 .36711/19
711/20
40 .00 A
A
100
21.30
1.00
1.00
264.41
708
711/1/21
305 1.17
711/1/18 HCn
A
19.74
A 718/1 CC
72935.66
HCn
40.80
27.66
27.30
344
A 347
353
DE 350
A 363
370 DE
1.5 m
DE 361
HCn
CC
399
358
A 369
HC 67 0
352 351CC
A A 359
Arad DN 355 Timisoara
SP ITA
L R EG
ION AL
DE UR
GE NT
A
HA NG
AR
S+ P+
2
S+ P+
3
S+ P+
3
S+ P+
3
S+P+1
1,655 m 2
1,654 m 2
1,677 m 2
1,457 m 2
720 m 2
720 m 2
674 m 2
691 m 2
684 m 2
684 m 2
684 m 2
684 m 2
684 m 2
684 m 2
686 m 2
630 m 2
1,132 m2
1,368 m2
786 m 2
1,110 m 2
2,050 m2
2,171 m 2
713 m 2
66 2
m 2
613 m 2
546 m 2
566 m 2
648 m 2
825 m 2
604 m 2
663 m 2
956 m 2
868 m 2
806 m 2
2,489 m 2
1,009 m 2
908 m 2
908 m 2
907 m 2
907 m 2
906 m 2
906 m 2
905 m 2
1,016 m 2
909 m 2
909 m 2
909 m 2
809 m 2
600 m 2
1,022 m 2
620 m 2
66 6
m 2
617 m 2
617 m 2
73 4
m 2
766 m 2
69 8
m 2
548 m 2
628 m 2
616 m 2
1,490 m 2
543 m 2
525 m 2
525 m 2
525 m 2
525 m 2
540 m 2
540 m 2
548 m 2
871 m 2
622 m2
624 m2
625 m2
627 m2
628 m2
629 m2
631 m2
632 m2
634 m2
635 m2
554 m2
520 m2
520 m2
519 m2
519 m2
519 m2
519 m2
519 m2
519 m2
519 m2
519 m2
618 m2
230 m2
872 m2
792 m2
724 m2
523 m2
513 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
511 m2
508 m2
508 m2
508 m2
508 m2
508 m2
508 m2
508 m2
577 m2
511 m2
347 m2
508 m2
576 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
652 m2
203 m2
542 m2
508 m2
508 m2
508 m2
508 m2
516 m2
646 m2
2,544 m2
608 m2
646 m2
331 m2
721 m2
210 m 2
356 m 2
902 m2
574 m2
575 m2
575 m2
657 m2
64 m 2
64 m 2
67 m 2
85 m 2
41,330 m 2
477 m 2
502 m 2
546 m 2
539 m 2
698 m 2
1,368 m2
1,368 m2
1,149 m2 630 m 2
630 m 2
631 m 2
631 m 2
629 m 2
629 m 2
566 m 2
607 m 2
629 m 2
546 m 2
546 m 2
545 m 2
720 m 2
582 m 2 382 m 2
546 m 2
1,086 m2
724 m2
558 m2
685 m2
729 m2
318 m2
271 m2
869 m2
386 m2
152 m2
171 m2
564 m2
194 m2
Hc n6
95
A696/1/2
A698/2/4
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
98.63 98.55 97.42
98.47 98.61
98.56 98.7098.66
98.78 98.55
98.51
98.79
98.90
99.11
99.10
97.68
99.18
99.17 99.39
99.3499.75
99.57 97.39
99.89
100.10 99.78
99.92
99.92
100.16
100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23
100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01
97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.0799.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
99.32
100.00
Ps 698/1
Hcn688/1
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
De 694/1
Hcn 700
5,30ha
1,70ha
1,69ha
A 690/1/4 1,00ha
A 690/1/5 1,00ha
A 690/1/6 3,15ha
A 690/1/7
A 690/1/8
A 690/1/9
A 690/1/10
A 690/1/11
A 685/2
De 692
4,13ha
5,00ha
A 694/3 3,84ha
A 694/2 4,30ha
0, 45
ha
A 696
km5+4
km5+5
km5+6
100.39
99.92
99.81
99.42
99.51
99.08
99.59
99.76
99.81
99.81
99.91
100.02
99.88
99.58
99.48
99.64
99.96
99.99
99.99
99.79
99.32
99.28
99.27
98.73
98.98
99.61
99.76
99.70
100.17
99.88
100.11
100.05
99.92
99.72
99.46
99.51
99.49
99.93
99.45
99.64
99.93
99.96
100.13
100.97
100.97
100.51
100.21
100.08
99.97
99.48
99.66
99.65
100.12
100.06
100.21
100.50
100.67
100.63
100.60
100.44
100.09
100.28
100.10
100.15
100.14
100.39
100.51
100.54
100.32
100.22
99.84
100.18
99.96
99.89
100.12
99.76
99.82 98.48
99.07
99.41
99.34 99.23
98.80
99.03
99.40
99.90
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
99.12
98.78
99.04
98.85
99.05
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
99.35 101.06
17
18
19
20
21
23
22
Hcn 700
De 694/1
1
2
3
4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
4832002 03
40 0
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
4824002 03
40 0
4834002 03
40 0
4834002 03
20 0
4834002 03
00 0
4834002 02
80 0
4834002 02
60 0
4834002 02
40 0
483200
483000
482800
482600
482400
20 24
00 20
24 00
20 24
00 20
24 00
20 24
00
A 690/1/1
A 690/1/2
A 690/1/3
De 685/1
Hcn 688/1
De692
A 694/5
A 694/4
A 69
4/ 6
4830002 02
80 0
4826002 03
00 0
1,07ha
1,08ha
1,15ha
1,80ha
5,26ha
A698/2/4/2/2
PUZ aprobat cf .HCL
34.5 5
38.8
32.1 5
16.5m
33 8.
0 5
37 3.
8 5
115.8
144.1
12.9 5
48.7
61.5 21.7
67.7 5
103.2 5
78.7
76.0 5
31.3 5
151.4
13.35
38.9 5
31 1.
0
71.3
30 7.
1 5
26 .0
49 .6
5
22 .4
5
18 8.
2
61.8 5
62.4 5
40.8
71.4 5
17.8
22.5
23.7
22.1 5
22.1
23.1 5
21.9 5
19.6
18.3 5
20.2
20.1 5
24.4 5
21.6 5
17 .0
88 .7
60 .9
5
63 .6
5
Hc n6
95
A696/1/2
A698/2/4
100.00
98.51
99.06
99.10
99.19 97.82
99.25 98.96
99.19 99.17
99.12 99.0897.93
99.21 99.20
99.24 99.12
99.17 99.17
98.05
99.15 99.01
99.29 99.20
99.27 99.30 97.85
99.14 99.23
99.09 99.28
99.11 99.17 97.87
99.04 99.09
99.06 99.10 98.09
98.89 98.85
99.11
99.19
99.50
99.14
99.56
99.35
99.97
99.60
100.10
99.84
99.92
100.01
99.17 99.39
99.3499.75
99.57 97.39
99.89
100.10 99.78
99.92
99.92
100.16
100.19
99.78 98.21
99.53
99.88
99.36
99.62
99.24
99.39 97.63
99.48 99.19
99.38
99.11 99.09
99.21 99.43
99.22 99.37 97.81
99.47 99.29
99.53
99.23
99.79
99.35
99.63 100.02
97.92
99.88
100.15
100.04 100.12
99.97
100.11
100.06 98.00
99.23
100.13
100.37
100.26 100.52
100.40 98.27
100.18
100.03 100.13
99.94 100.06
99.09
100.21
98.77
100.21
100.01
100.19
100.00
100.15 99.90
100.09 99.93
99.81 99.85
99.70
99.71 98.15
99.45
99.29 99.34
99.14 99.33
99.19 99.30
97.71
99.22
99.03
97.89
98.99 98.96
99.10
99.16
98.8399.01
97.77
99.14
98.93
99.01
98.99
99.10
99.03
99.04
99.08
98.98
99.21
99.08 99.29
99.05 99.09
99.0499.10
99.0799.06
99.11 98.93
99.03 99.04
99.00 99.04
99.23
99.08
99.08
99.06
99.10
99.15
99.25
99.02
99.42
99.22
99.51
99.41
99.63
99.39
99.46
99.34
99.59
99.19
99.82
99.89 99.72
99.78 99.67
99.81 99.62
99.60 99.37
99.53 99.20
99.24 99.11
99.12
99.09
99.13 99.11
99.21
99.26
99.22
99.09
99.14
99.23
99.35
99.70
99.95
100.01
100.00
Ps 698/1
Hcn688/1
99.96
99.85
99.76
99.45
99.35
De 694/1
Hcn 700
5,30ha
1,70ha
1,69ha
A 690/1/4 1,00ha
A 690/1/5 1,00ha
A 690/1/6 3,15ha
A 690/1/7
A 690/1/8
A 685/2
De 692
4,13ha
5,00ha
A 694/3 3,84ha
A 694/2 4,30ha
0, 45
ha
km5+4
km5+5
km5+6
100.39
99.92
99.81
99.42
99.51
99.08
99.59
99.76
99.81
99.81
99.91
100.02
99.88
99.58
99.48
99.64
99.96
99.99
99.99
99.79
99.32
99.28
99.27
98.73
98.98
99.61
99.76
99.70
100.17
99.88
100.11
100.05
99.92
99.72
99.46
99.51
99.49
99.93
99.45
99.64
99.93
99.96
100.13
100.97
100.97
100.51
100.21
100.08
99.97
99.48
99.66
99.65
100.12
100.06
100.21
100.50
100.67
100.63
100.60
100.44
100.09
100.28
100.10
100.15
100.14
100.39
100.51
100.54
100.32
100.22
99.84
100.18
99.96
99.89
100.12
99.76
99.82 98.48
99.07
99.41
99.34 99.23
98.80
99.03
99.40
99.90
100.22
100.20
100.21
100.38
100.20
100.15
100.04
100.06
99.96
99.84
99.84
99.63
99.56
99.32
99.09
98.93 99.17
98.85
99.30
98.74
98.98
99.03
98.76
99.12
98.78
99.04
98.85
99.05
99.04
99.68
99.40
99.85
100.01
99.94
99.74
100.26
100.07
99.24
98.84
99.39
99.58
99.90
100.16
99.86
98.70
99.35 101.06
17
18
19
20
21
23
22
Hcn 700
De 694/1
1
2
3
4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
4832002 03
40 0
4830002 03
40 0
4828002 03
40 0
4826002 03
40 0
4834002 03
40 0
4834002 03
20 0
4834002 03
00 0
4834002 02
80 0
4834002 02
60 0
4834002 02
40 0
483200
483000
482800
482600
20 24
00 20
24 00
20 24
00 20
24 00
A 690/1/1
A 690/1/2
A 690/1/3
De 685/1
Hcn 688/1
De692
A 694/5
A 694/4
A 69
4/ 6
4830002 02
80 0
4826002 03
00 0
1,07ha
1,08ha
LINIE C F R
spre T im isoara
19
20
21
22
23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
De 7
16
6,42ha A 696/1/1
TEREN STUDIAT
PLAN DE INCADRARE IN PUZ DIRECTOR
PLAN DE INCADRARE IN ZONA
PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU
PLAN DE INCADRARE IN ZONA PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU PLAN DE INCADRARE IN PUZ DIRECTOR U 01
1:5000 1:10000
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 1
F O A I E D E C A P A T
Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”
EXTRAVILAN TIMISOARA , JUDEŢUL TIMIŞ
A696/1/1
loc construcþie : jud. TIMIS, extravilan TIMISOARA ,
beneficiari : SERBAN DORIAN RAZVAN
faza : Documentaþie PLAN URBANISTIC ZONAL
proiectant : s.c. TECTONICS HOUSE s.r.l. Timisoara, b-dul Eroilor 10-12, sc.A, ap.1 director : arh.Marius NICORICI-CALANCE
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 2
COLECTIV DE ELABORARE
Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”
EXTRAVILAN TIMISOARA , JUDEŢUL TIMIŞ
A696/1/1
Nr. proiect : 06/2008
Iniţiatori : SERBAN DORIAN RAZVAN (Beneficiari) Elaborator : s.c.”TECTONICS HOUSE ”s.r.l. (Proiectant) s.c.”PILOT CAD ”s.r.l.
s.c.”PATH’S ROUT”s.r.l.
s.c.”MAR PROIECT”s.r.l.
s.c. ”AVROM ”srl.
Data elaborării : APR 2008-IULIE 2009 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 3
BORDEROU
PIESE SCRISE 1. Foaie de capãt 2. Borderou 3. Colectiv de elaborare 4. Memoriu jde prezentare
1. Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse de documentare
2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echiparea tehnico-edilitara 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale P.U.G. 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulatiei 3.5 Zonificarea functionala-reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7 Protectia mediului 3.8 Obiective de utilitate publica
4. Concluzii – Masuri in continuare 5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
5. Certificat de Urbanism – copie 6. Extrase CF 7. Aviz de gospodarire a apelor 8. Aviz unic nr.74/05.01.2010 9. Aviz Autoritatea Aeronautica nr.11411/592/01.06.2009 10. Aviz Aquatim nr. 19882/DT-ST/15.09.2008 11. Aviz ANIF nr. 6381/22.10.2009 12. Aviz Mediu nr. 3698/13.07.2009 13. Aviz protectia civila nr.833061/19.06.2009 14. Aviz PSI nr.830410/04.07.2008 15. Aviz sanitar nr.1173/C/13.10.2008 16. Aviz Apele Romane nr. DAB-492/04.12.2008 17. Aviz Transgaz nr. 3713/25.06.2009 18. Aviz Transelectrica nr.623/26.01.2010 19. Aviz Protectia Mediului PMT nr. 927/22.10.2009 20. Aviz Comisia de Circulatie nr. TH2008-007886/04.12.2008 21. Aviz Directia Drumurisi Transporturi nr. 1562/14.12.2009 22. Studiu geo
PIESE DESENATE
1. Plan incadrare in zona ......................................................................................... U01 2. Plan de situatie – situatia existenta...................................................................... U02 3. Plan de situatie- reglementari urbanistice- zonificare............................... ........ U03
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 4
4. Plan de situatie –circulatia terenurilor ................................................................. U04 5. Plan de situatie - propunere de mobilare ............................................................ U05
intocmit,
ing.Bianca Popescu
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”
EXTRAVILAN TIMISOARA , JUDEŢUL TIMIŞ
A696/1/1 Nr. proiect : 06/2008
Iniţiatori : SERBAN DORIAN RAZVAN
(Beneficiari) Elaborator : s.c.”TECTONICS HOUSE ”s.r.l. (Proiectant)
Data elaborării : APR. 2008- IULIE 2009 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
1.2 OBIECTUL LUCRĂRII
Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea în extravilanul localitatii Timisoara , la nord-vest de aceasta, în proximitatea Caii Torontalului DN 6 Timisoara –Sanicolau ,a unor parcele destinate constructiei de locuinte colective si functiuni complementare locuirii .
Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: Schimbarea destinatiei terenului din folosinta actuala : agricol in extravilan in teren pentru
constructii , zone verzi si teren pentru drum , in intravilan asigurarea accesului la viitoarea investitie, în contextul zonei şi a legaturilor acestora cu
celelalte zone funcţionale deja aprobate în vecinătate ; propunerea infrastructurii tehnico – edilitare în vederea realizării constructiilor.
Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale, tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic Director Nord- Zona Torontalului Timisoara , a Planul de Amenajare a Teritoriului şi de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale .
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 5
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
Documentatia este intocmita in conformitate cu : -Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea locuintelor cu modificarile ulterioare . -H.G.R. 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism -G.N.009-2000-Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175/N/16.08.2000 si cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000. -Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor –beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile de P.U.Z. -La elaborarea proiectului s-au avut in vedere prevederile PUZ cu character director TIMISOARA NORD si de asemenea corelarea cu prevederile studiilor intocmite anterior in vecinatate. -Suportul topografic intocmit este in sistem STEREO 70 iar planul de situatie are viza OCPI
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII.
2.1.EVOLUTIA ZONEI
Arealul situat intre Calea Torontalului- ca limita estica, str. Ovidiu Balea- ca limita sudica, calea ferata Timisoara – Arad – ca limita vestica si Parcul industrial Torontalului la limita de nord, a evoluat în ultimii ani din zonă cu caracter agricol, în zonă destinată extinderii zonei rezidenţiale cu funcţiuni complementare si in zona destinata serviciilor .
Zona a devenit atractiva din punct de vedere imobiliar, odata cu dezvoltarea unor obiective economice importante in vecinatate (sediul Coca –Cola, firme private în zona Pacului Industrial, hiprmarket Metro II, hale de producţie nepoluante , Piata de gros Mehala, Spitalul Municipal Timisoara)
Această evoluţie a avut loc treptat, începându-se cu parcelări punctuale. Interesul investitorilor pentru aceasta zona a fost potenţat şi de rezervarea de teren pentru demararea programului de construire prin Agentia Nationala de Locuinte din sudul zonei mai sus definite.
Dezvoltarea acestei zone a impus necesitatea realizării Planului Urbanistic Zonal Director Nord, prin ale cărui prevederi s-au stabilit principiile majore de dezvoltare a zonei.
2.2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA • POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITAŢII Terenul studiat se află in nord- vestul limitei intravilane a municipiului Timisoara. • RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII ÎN
DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL, ETC.; Zona studiata în documentaţia de fata este accesibilă dinspre Nord de pe Calea Torontalului. Terenul studiat are o suprafaţă de 62400 mp şi este situat în partea de NORD-VEST a municipiului
Timişoara, în extravilan. Terenul se învecinează cu: - HCN 700 la nord-est; - parcela proprietate particulara A 694/5 la nord-vest; - parcela proprietate particulara A 696/1/2 si HCN 688/1 la sud-est - DE 692 la sud-vest Zona studiata este accesibilă de pe Calea Torontalului/ DN 6 pe drumul cu prospect de 26 m
propus pe linga Aeroportul Utilitar. Conform reglementărilor aprobate pentru noile zone cu caracter rezidential situate în
extravilanele localităţilor, se impune rezervarea unui procent de min .5%-7% din totalul suprafeţelor pentru dotări de interes general – zone de servicii complementare zonelor de locuit. Aceste zone de dotari vor fi concentrate spre drumul principal cu 2 benzi pe sens perpendicullar pe naţional DN 6.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 6
Nr. crt .
Propiretari Nr. CF Nr. top Suprafata totala din CF
1.
SERBAN DORIAN RAZVAN
412633 A696/1/1
62400mp
În vecinatatea terenului studiat, în partea nordica se afla parcele de teren agricol care prin PUZ
director adapteaza functiuni de locuire , comert şi de depozitare. Zona studiata în documentaţia de fata este accesibilă dinspre Nord de pe Calea Torontalului
dupa deszvoltarea a doua drumuri cu 4 benzi pe langa aeroportul utilitar . În vecinatatea terenului studiat, în partea sudica si nordica se afla parcele de teren agricol care
prin PUZ director adapteaza functiuni de locuire, comert şi de depozitare. Din concluziile generale ale Planului Urbanistic Director mentionam: - pozitia terenului îi confera o poziţie importanta în cadrul retelei de localitati din judeţ
(vecinatatea cu teritoriul municipiului Timisoara) respectiv accesibilitatea dinspre DN 6 ; - pentru realizarea investitiei se are în vedere extinderea suprafeţelor ce vor fi propuse a fi
cuprinse în intravilanul extins al localitatii Timisoara ; - soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă, ţin cont de concluziile documentatiilor
întocmite şi de avizele in zona , dar şi de trama majora propusă prin P.U.Z.-ul Director Torontalului şi prin Planul de Amenajare a Teritoriului aprobat;
- echiparea edilitară se propune a se realiza prin extinderea de retele apã – canal de la sistemul centralizat al municipiului Timişoara, lucrãri care vor fi corelate cu alte PUZ-uri din zonã .
Zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafaţa de 62400mp, are urmatoarele caracteristici dominante:
- situarea terenului într-o zonă destinată prin reglementările documentaţiilor de urbanism, ca fiind o zona destinata locuirii si extinderii serviciilor; - situarea terenului în cadrul unui vast teren arabil, delimitat la vest de o artera importanta de circulatie ce va face legatura cu Centura Municipiului Timişoara (Inel de circulaţie V) si Calea Torontalului; Zona detaliata în P.U.Z. are o suprafaţă de 62400mp, teren agricol. Terenul este liber de constructii în prezent. Tipul de proprietate asupra terenului ce include zona studiată este cel de proprietate privată. Proprietarul terenului este:
SERBAN DORIAN RAZVAN Fara sarcini
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de fata se afla in loc. Extavilanul localitatii Timisoara, A696/1/1 jud. Timis identificat prin planul de situatie anexat.
Terenul are o suprafata relativ plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare (este stabil). Platforma mentionata face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita Campia Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci.
Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat in timp apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza. In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 7
Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile,prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi) dintre care prezinta interes cea cunoscuta sub numele de “Falia Timisoara Vest”.
Seismicitatea. Din punct de vedere seismic, normativul P100-1/2006 incadreaza amplasamentul studiat in zona cu hazard seismic cu Tc = 0.7 sec., k s = 0,16 , echivalentul gradului 7,5 MKS de intensitate seismica, fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza.
Adancimea minima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 fiind de 0,70m. Cateva precizari asupra constructiei
Din discutiile purtate cu beneficiarii, constructiile ce se vor realiza reprezinta, locuinte individuale si colective si functiuni complementare, cu structura de rezistenta corespunzatoare Sistemul de fundare va fi format din fundatii directe, urmand ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundatiilor sa fie definitivate in urma si a celor ce se prezinta in studiul geotehnic de fata (in asa fel incat sa se obtina constructii robuste la un pret de cost cat mai redus). Investigatii geotehnice si stratificatia gasita Pentru stabilirea caracteristicilor geotehnice concrete ale terenului de fundare, pe amplasament, s-au realizat doua foraje geotehnice pana la 2.80 m adancime fata de nivelul terenului natural. Din forajele executate s-au prelevat probe tulburate de pamant in vederea determinarii in laborator a caracteristicilor geotehnice ale terenului de fundare. Stratificatia geotehnica, pusa in evidenta de forajele F1 si F2 este urmatoarea : - 0.00….0.30 m, strat vegetal ; - 0.30….0.70(0.80)m, argila prafoasa, maronie, plastic consistenta ; - 0.70(0.80)….1.80(1.90) m, praf consistent, galbui albicios, plastic consistent ; - 1.80(1.90)… 2.80 m, praf nisipos, gri galbui, plastic consistent. Apa subterana nu a fost interceptata pana la adancimea investigata.
3.7.4 Capacitatea portanta a terenului, concluzii si recomandari 3.7.4.1 Avand in vedere cele de mai sus rezulta, ca stabilitatea generala a terenului este asigurata iar
lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiei.
3.7.4.2 Analizandu-se stratificatia mentionata anterior respectiv valorile indicilor geotehnici determinati prin incercari de laborator si teren, precum si analiza unor solutii de realizare a infrastructurii, stabilita din considerente functionale etc. se considera necesar a se face referiri directe numai la stratul pe care urmeaza sa fie asezate fundatiile, respectiv la cota de fundare a acestora. In acest sens la consideratiile mentionate mai sus, luand in considerare si nivelul apei subterane - 1,80 m se apreciaza si se propune ca fundarea sa se faca la o cota minima de fundare la 0.90 m adancime.
3.7.4.3 Luand in considerare structura constructiei si stratificatia prezentate mai sus se apreciaza ca se pot realiza fundatii directe pe teren imbunatatit.
Pentru o adancime de fundare de 2.00 m si o latime a talpii de 1.0 m , la incarcari din gruparea fundamentala de calcul, se considera o presiune conventionala de calcul pconv.barat. = 230kPa, pentru alte adancimi de fundare si latimi ale talpii se vor aplica corectiile necesare precizate de STAS-ul 3300/2-85, considerand K1=0.05, K2=2.0.
3.7.4.4 Rezultatele incercarilor de teren si laborator facute si prezentate in anexele studiului de fata, pun la indemana proiectantului elemente geotehnice folosibile si la alte interpretari, cum ar fi calculul terenului de fundare la starea limita de deformatie etc. De asemenea pentru calcul se va lua in considerare si normativul GP 014/97 cu privire la calculul terenului de fundare la seism (fost normativ C239/92).
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 8
3.7.4.5 La calculul epuismentelor in cazul ca apar necesare, se vor avea in vedere coeficientul de permeabilitate la pamanturi nisipoase k=10-1÷10-3cm/sec. In cazul pamanturilor nisipoase epuismentele se pot realiza prin pompare din foraje special echipate in acest sens sau cu instalatie de filtre aciculare, fara sa fie antrenate particulele de nisip
3.7.4.6 Protejarea terenului de fundare: Se recomanda un minim de masuri de protejare a acestuia si anume: - sistematizarea terenului astfel sa se asigure evacuarea rapida a apei din precipitatii din jurul
constructiei -captarea si evacuarea dirijata respectiv controlata a apei din precipitatii de pe acoperisul constructiei si deversarea controlata catre emisari - asigurarea unei etanseitatii a instalatiilor purtatoare de apa - executarea trotuarelor in jurul cladirilor cu panta spre exterior -evitarea plantarii de arbori si arbusti in imediata vecinatate a cladirii
3.7.4.7 Luand in considerare prescriptiile NE 012-99, referitoare la clasa de expunere a constructiilor in conditiile de mediu, se considera ca betoanele utilizate pentru realizarea elementelor de infrastructura se incadreaza in clasa de expunere 2a. In cazul betonului utilizat pentru realizarea fundatiilor, recomandam o clasa minima de beton C12/15, corespunzatoare clasei de expunere 2a, conform Tabelului 5.4, din Normativul NE-012-99.
3.7.4.8 Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sapaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normativelor in vigoare cu privire la aceste lucrari (C 169-83, Ts- 1981 etc.).
Terenul de fundare in functie de rezistenta la sapare se incadreaza in felul urmator: Sapatura manuala ( teren mediu ) Sapatura mecanica ( teren categoria I si II )
2.4.CIRCULATIA
Parcela care face obiectul studiului, in situatia actuala au accesul dinspre localitatea Timisoara pe Calea Torontalului ( drumul national DN6) si drumurile de exploatare agricola existente in teritoriu.
2.5.OCUPAREA TERENURILOR Amplasamentul totalizeaza o suprafata de 62400mp. Folosinta actuala a parcelei studiate –teren arabil in extravilan, Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele: - accesul la amplasament se face pe drumurile de exploatare (de pamant) nemodernizate. -lipsesc dotarile edilitare: alimentare cu apa, canalizare, telefonie . -prezenta in zona studiata a canalelor de desecare colmatate - vecinatatea cu aeroportului utilitar si a liniilor CFR Triaj Ronat
2.6. ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTĂ
Cai de comunicatie
Analiza situatiei existente a relevat urmatoarele disfunctionalitati ale circulatiei rutiere: - zona studiata este caracterizata de existenţa terenurilor ce au avut pâna în prezent caracter
arabil, accesul facându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente; Alimentare cu apa şi canalizare – situatia existenta
In zonã nu exista conducte edilitare de alimentare cu apã şi canalizare. Documentatia de fata prezintã solutii posibile de asigurare cu utilitãti – apã - canal, solutii care vor
fi reluate la faza de proiect tehnic.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 9
Alimentarea cu gaze naturale
Conform aviz favorabil al E.ON GAZ DISTRIBUTIE – SUCURSALA TIMIŞOARA, nu deţine reţele de gaze în zona studiata.
Alimentarea cu energie electrica
Conform aviz favorabil nr.426/07.03.2008 eliberat de S.C. Enel Distributie BANAT” S.A, , amplasamentul nu este afectat de instalatii electrice de distributie si furnizare energie electrica. În zona de apariţie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie . Telefonizare
Conform aviz tehnic favorabil fara condiţii nr. 552/12.02.2008, eliberat de ROMTELECOM SA, amplasamentul nu este traversat de instalaţii de telecomunicaţii.
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Zona studiata este cuprinsa in circuit agricol. Zona nu prezinta riscuri naturale. Conditiile de autorizare a executarii constructiilor in aceasta
zona vor avea in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic avand in vedere caracterul zonei.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI
Zona a fost luata in studiu la comanda proprietarilor ce doresc dezvoltarea unei zone de locuit si dotari ale zonei de locuit.
Prin CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 403/03.02.2009– eliberat de Primaria Timisoara se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea conditiilor prevazute in P.U.G. Timisoara.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. PREVEDERI ALE P.U.G Timisoara
Solutia urbanistica in cadrul studiului se coreleaza cu prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL
al Timisoarei elaborat anterior cat si cu P.U.Z.-urile elaborate sau in curs de elaborare din vecinatate , integrand zona cat mai coerent in viitoarea dezvoltare urbanistica.
Propunerile Planului Director s-au concentrat asupra : -CIRCULATIEI MAJORE DIN TERITORIU -ZONIFICAREA FUNCTIONALA -ECHIPAREA EDILITARA Propunerile de urbanism pentru parcela studiata se incadreaza in prevederile Planului Director. (vezi
pl.01-INCADRAREA IN ZONA) Zonificarea functionala are in vedere pozitia in teritoriu functiunea propusa fiind: -zona rezidentiala cu functiuni complementare . Propunerile conţinute în Planul Urbanistic Zonal se incadreaza in prevederile P.U.G. Timisoara.
3.2. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren arabil, situat în extravilanul localitatii Timisoara. Tinând cont de proximitatea cu viitoarea centura a Municipiului Timisoara, precum si de expansiunea zonelor de servicii, ideea valorificarii cadrului natural trebuie privita prin prisma asigurarii unor suprafete verzi de minimum 7% din suprafata studiata.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 10
Solutia aleasa pentru zona de servicii si dotari ale zonei de locuit, a avut în vedere prevederile normativelor în vigoare cu privire la forma, dimensiunile terenului, orientarea fata de punctele cardinale, astfel încât si permita o buna însorire a fatadelor, tinând cont de functiunea propusa.
3.3. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Solutiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zona tin cont atât de parcelarile si P.U.Z.-urile deja
aprobate în zona, precum şi de concluziile documentaţiilor întocmite şi de avizele obţinute, dar şi de trama majora propusa prin Planul Urbanistic Zonal cu caracter Director Timisoara Calea Torontalului .
Zona de locuinte propusa în cadrul prezentei documentatii este amplasata la sud de artera majora de circulatie Calea Torontalului, respectiv DN6 .
Perpendicular pe DN 6 se prevede un drum de deservirea zonei ( pe linga aeroportul utilitar) cu un prospect de 26,00 m ce va strabate terenul in zona sa mediana.
Parcela studiata va fi strabatuta de strazi secundare (profil transversal de 12,0 m ) precum si strazi secundare cu fundatura si posibilitate de întoarcere ( profil transversal 12 m) .
Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea şi realizarea strazilor în localitati (Ord. M.T. nr. 50/1998).
Apele meteorice de suprafata vor fi colectate prin rigole, ce vor fi racordate la reţeaua de canalizare proiectata în zona.
Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea şi realizarea strazilor în localitati (Ord. M.T. nr. 50/1998).
Apele meteorice de suprafata vor fi colectate prin rigole, ce vor fi racordate la reţeaua de canalizare proiectata în zona.
Strazile vor fi executate din îmbracaminti moderne alcatuite dintr-o fundaţie din balast si piatra sparta si o îmbracaminte bituminoasa din mixturi asfaltice.
La realizarea parcelelor de colţ, s-a ţinut cont de raza de racordare între strazi. In configurarea retelei de drumuri s-a tinut cont de acordul de principu al Comisei de Circulatie a PM Timisoara.
3.4. SISTEMATIZAREA PE VERTICALA
Avand in vedere natura terenului zonei studiate, se impun lucrari de sistematizare pe verticala pentru realizarea platformelor caselor de locuit si a platformelor drumurilor, in vederea asigurarii pantelor necesare scurgerii si colectarii apelor meteorice la reteaua de ape pluviale stradale si mai departe la emisar.
3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au
condus la urmatoarele principii de lucru: - generarea (din punct de vedere functional ) a unei zone de locuinte si functiuni
complementare si dotari ale zonei de locuit ,ce va fi introdusa în intravilanul extins al localitatii Timisoara .
- asigurarea accesului în zona studiata - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan , apa si a
canalizarii pentru viitoarea dezvoltare. Stabilirea acestor propuneri s-a facut în concordanta cu prevederile P.U.Z. Director Timisoara
Nord si corelat cu celelalte interventii din zona. Confortul ridicat de functionare impune: - realizarea si modernizarea acceselor rutiere majore la zona studiata - realizarea drumurilor interioare cu asigurarea accesului la fiecare lot
- echiparea edilitara completa
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 11
Au rezultat un numar total de 57 loturi . Prin propunerile de urbanism parcelele studiate s-au zonificat dupa cum urmeaza :
– loturi destinate constructiei de locuinte familiale: nr. 1-9 ; 11-16 ; – loturi destinate constructiei de locuinte colective : nr. 20 ; 22-31 ; 33-40 ; 42-50 ; 52-56 – loturi destinate dotarilor si serviciilor : nr. 21 ;32 ; 51 – lot destinat spatiilor verzi : nr. 10 ; 17-19 ; 41 ; 57
Parcela
nr. Suprafata
(mp) Destinatie teren POT
maxim(%) CUT
maxim Regim maxim de inaltime
1. 548 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
2. 539 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
3. 540 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
4. 540 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
5. 525 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
6. 525 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
7. 525 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
8. 525 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
9. 543 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
10. 871 Spatiu verde - - -
11. 502 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
12. 546 Locuinte individuale. 35 1 S+P+2E
13. 546 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
14. 546 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
15. 546 Locuinte individuale 35 1 S+P+2E
16. 545 Spatii comerciale, servicii 40 2 S+P+2E
17. 582 Spatiu verde - - -
18. 1490 Spatiu verde - - -
19. 382 Spatiu verde - - -
20. 686 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E
21. 1457 Spatii comerciale, servicii 40 2 S/D+P+3E+M
22. 2171 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
23. 674 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 24. 713 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 25. 720 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 26. 720 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 27. 720 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 28. 691 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 29. 1677 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
30. 1654 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
31. 1655 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
32. 2050 Spatii comerciale, servicii 40 2 S/D+P+3E+M
33. 630 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 34. 698 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 35. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 36. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 37. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 38. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 39. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 40. 684 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 41. 786 Spatiu verde - - -
42. 629 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 43. 629 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 44. 629 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 45. 630 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 46. 630 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 12
47. 631 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 48. 631 Locuinte colective 40 1.5 S+P+2E 49. 607 Spatii comerciale, servicii 40 2 S+P+2E
50. 566 Spatii comerciale, servicii 40 2 S+P+2E
51. 1132 Spatii comerciale, servicii 40 2 S/D+P+3E+M
52. 1149 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
53. 1368 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
54. 1368 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
55. 1368 Locuinte colective 40 2 S/D+P+3E+M
56. 1110 Spatii comerciale, servicii 40 2 S/D+P+3E+M
57. 477 Spatiu verde - - -
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 13
Bilant teritorial
Constructiile cuprinse in aceasta zona vor fi prevazute cu accese carosabile, parcaje, spatii verzi conform destinatiei si capacitatii acestora avand in vedere H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului – general de urbanism-anexele 1-6, precum si Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal intocmit. Regimul de inaltime va fi : S/D+P+3E+M maxim pentru zona de dotari ale zonei de locuit S+P+2E maxim pentru zona de locuire familiala S/D+P+3E+M maxim pentru zona de locuire colectiva DISTANTA FATA DE AEROPORTUL UTILITAR ESTE DE 313 M, IAR FATA DE CALEA FERATA ESTE DE 365 M.SE VOR RESPECTA CONDITIILE IMPUSE IN AVIZELE DE PRINCIPIU. ZONA de locuire familiala - cuprinde loturile 1-9 ; 11-15 : fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si un loc de stationare in interiorul lotului. Regimul de inaltime al cladirilor de locuit va fi S+P+2E maxim. Pentru zona de locuire individuala se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 35 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 1 Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot ( min.2 locuri). ZONA de locuire colectiva S+P+2E - cuprinde loturile 20 ; 23-28 ; 33-40 ; 42-48 : fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si un loc de stationare in interiorul lotului. Regimul de inaltime al cladirilor de locuit va fi S+P+2E maxim. Pentru zona de locuire colectiva se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 40 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 1.5
EXISTENT PROPUS % SUPRAFATA TOTALA A ZONEI STUDIATE 62400mp 62400 mp 100,00
Teren agricol extravilan
62400mp
------
ZONA construibila din care : spatii verzi amenajate
—
42138
10535 (25%)
67.53
UTR1 Zona de locuinte familiale si Functiuni complementare
din care : dotari ale zonei de locuire
UTR2 Zona de locuinte colective si Functiuni complementare
din care : dotari ale zonei de locuire
UTR1 Zona preponderent rezidentiala cu locuinte colective
din care : dotari ale zonei de locuire
—
8041
545 (6.78%)
15938
1173 (7.36%)
18159
5749 (31.66%)
12.88
25.55
29.10
SPATII VERZI ---
4588
7.35
CIRCULATII — 15674 25.12
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 14
Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot ( min.1,15 locuri de parcare / apartament). ZONA preponderent rezidentiala cu locuire colectiva S/D+P+3E+M - cuprinde loturile 22 ; 29-31 ; 52- 55 : fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si un loc de stationare in interiorul lotului. Regimul de inaltime al cladirilor de locuit va fi S+P+3E+M maxim. Pentru zona de locuire colectiva se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 40 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 2 Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot ( min.1,15 locuri de parcare / apartament). ZONA de dotari ale zonei de locuit ( birouri, spatii comerciale si servicii nepoluante) -cuprinde loturile 16 ; 21 ;32 ; 49 ; 50 ; 51 ; 56 Regimul de inaltime al cladirilor va fi S+P+2E respectiv S/D+P+3E+M . Pentru zona de dotari ale zonei de locuit se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 40 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 2. Propunerile de urbanism s-au facut avand in vedere disfunctionalitatile evidentiate, particularitatile terenului, posibilitatea de asigurare a utilitatiilor in zona, urmarind integrarea in prevederile de dezvoltare generala a intregii zone, respectiv a teritoriului localitatii Timisoara.
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE A. Lucrari edilitare existente :
Pe terenul studiat nu exista lucrari de alimentare cu apa si canalizare.
B. Lucrari proiectate: - Zona studiata va fi deservita din punct de vedere al asigurãrii cu apã potabilã de la reteaua
extinsa a Municipiului Timisoara – retea existenta pe Calea Torontalului, avand diametrul D = 200.
- Canalizarea apelor menajere se conduce spre reteaua extinsa a Municipiului Timisoara, – retea existenta pe Calea Torontalului, avand diametrul D = 200.
- Canalizarea apelor pluviale colectate de pe suprafata drumurilor si trotuarelor se va colecta in doua bazine de retentie, preaplinul acestor bazine se va descarca in canalul HCn 688/1 si respectiv HCn 700, dupa ce au fost “epurate” in separatoarele de produse petroliere si namol propuse sa se amplaseze in zona.
Se propunere o extindere de retele apa si canalizare, pentru asigurarea cu utilitati a zonei de locuinte si servicii nou creeate.
B..1. Alimentarea cu apă S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pt. zona de locuinte si servicii, amplasate
conform planului anexat. Asigurarea necesarului de apă pentru consum menajer si pentru incendiu se va realiza printr-o
extindere de retea propusa sa se realizeze din reteaua ce se extinde de-a lungul drumului judetean DJ 592, care face legatura intre Timisoara si Comuna Mosnita Noua - conform planului de situatie anexat.
Necesarul de apă s-a determinat pt. un numar total 300 de persoane, in baza S.R. 1343/1-95 rezultând un necesar real pentru nevoile gospodaresti si publice, de:
Qszimed = 89,96 mc/zi = 1,04 l/s Qszimax = 107,95 mc/zi = 1,24 l/s Qsorarmax = 12,59 mc/h = 3,49 l/s Prin racordarea la reteaua extinsa de apa potabila a Municipiului Timisoara, se va avea in
vedere asigurarea debitului necesar atat pt. consumul curent, cat si pentru stingerea unui eventual incendiu.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 15
Reteaua de apa potabila propusa se va executa din conducte de polietilena de inalta densitate PEHD, cu diametrul Dn = 100 mm, se va monta in pamant la 1,10 m adancime pe un pat de nisip, lungime retea L = 1052 ml.
Dimensionarea retelei de apa proiectata s-a facut la debitul de apa necesar pentru consumul curent: Q orar max. = 12,59 mc/h = 3,49 l /s si s-a verificat la Qv = Qszimax + Qie = 1,24 l/s + 5 l/s = 6,24 l/s = 22,46 mc/h, debit de apa necesar in cazul unui eventual incendiu, rezultand diametrul conductei Dn = 100 mm, PN= 10 bar.
B.2. Canalizare menajeră Pentru preluarea apelor uzate menajere provenite de la locuintele din PUZ, se propune realizarea
unui canal stradal care va prelua strict apele uzate menajere, apele pluviale colectate de pe suprafata drumurilor si parcarilor din zona vor fi preluate separat. Canalizarea menajera se va racorda in reteaua extinsa a Municipiului Timisoara, retea existenta pe Calea Torontalului, avand diametrul D = 500.
Canalizarea zonei se realizeaza din tuburi PVC rigid de tip KG asamblabile cu mufe si garnituri de cauciuc, de culoare portocalie, destinate retelelor de canalizari exterioare si evacuarii gravitationale a apelor menajere, cu diametrul Dn = 315 mm. Canalul se va amplasa in axul strazii, lungime retea L = 1063 ml. Canalizarea stradala propusa va functiona in sistem gravitational, modul de descarcare in canalul colector (reteaua extinsa a Timisoarei) se va stabili cand se va sti profilul acestuia.Dupa realizarea extinderii retelei de canalizare a Municipiului Timisoara, canalizarea menajera propusa se va racorda la aceasta , gravitational sau prin refulare. Pe reteaua de canalizare stradala se monteaza camine de vizitare, distanta dintre acestea nu va depasi 60 m.
Debitele evacuate sunt:
QU zi mediu = 0,8 x Q zi med = 71,96 mc/zi = 0,83 l/s QU zi max = 0,8 x Q zi max = 86,36 mc/zi = 0,99 l/s QU orar max = 0,8 x Q orar max = 10,07 mc/h = 2,79 l/s
B.3. Canalizare pluviala
Se propune realizarea unui sistem de canalizare pluviala care sa colecteze doar apele pluviale de pe drumurile si trotuarele din zona studiata.
Debitul de apă rezultat din precipitatii, în incintă este: QPL1= 0,23 x 0,85 x 80 = 15,64 l /s – va fi stocat in bazinul de retentie BR1
QPL2= 0,67 x 0,85 x 80 = 45,56 l /s – va fi stocat in bazinul de retentie BR2
Preluarea apelor pluviale de pe drumurile si trotuarele propuse se realizeaza prin rigole de scurgere amplasate in lateralul drumurilor. Apa de ploaie va fi condusa prin reteaua de canalizare pluviala propusa in zona studiata – retea deschisa constituita din rigole amplasate in lateralul drumurilor din zona studiata – in doua bazine de retentie ape pluviale BR1 si BR2. Preaplinul acestor bazine de retentie se va descarca in canalul HCn 688/1, si respectiv in canalul HCn 700, dupa ce au fost “epurate” in cate un separator de hidrocarburi si produse petroliere – conform planului anexat. Volumul bazinului de retentie BR1: QPL1 = 15,64 l/s Vbazin = (Qpl1 x 3 x t) x 60/1000 = 33,78 mc Volumul bazinului de retentie BR2: QPL2 = 45,56l/s Vbazin = (Qpl2 x 3 x t) x 60/1000 = 98,40 mc
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 16
Se vor colecta in bazinele de retentie BR1 si BR2 doar apele pluviale colectate de pe drumurile si parcarile din zona studiata, apele pluviale de pe cladiri vor fi retinute pe parcele. C. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI
C.1. Suprafata si natura juridică a terenului ce urmează a fi ocupat. Pentru pozarea lucrărilor edilitare este necesară ocuparea unor suprafete de teren dupa cum
urmează: a) Teren ocupat definitiv
separatoare de hidrocarburi cca. 26 mp; bazine retentie ape pluviale cca. 50 mp;
Total teren ocupat definitiv 76 mp
b) Teren ocupat temporar pe perioada executiei pentru retele, conducta de apă cca. 210 mp canalizare menajeră cca. 318 mp
Total ocupat temporar 528 mp
BREVIAR DE CALCUL
1. NECESARUL SI CERINTA DE APA 1.1. Necesarul de apa potabila
Necesarul de apa s-a determinat pentru o zona de locuinte si functiuni complementare si zone cu functiuni complexe de dotare, situate pe un teren aflat in teritoriul administrativ al Comunei Mosnita Noua, in total 300 de persoane. 1.1.2. Apa pentru nevoi igienico-sanitare
Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la constructii civile şi industriale – Instalatii sanitare”, tabel 4.
- 300 persoane x 280 l/om x zi = 84.000 l/zi N = 84000 l/zi = 84 mc/zi
debit zilnic mediu Q zi med. = Ks x Kp x N = 89,96 mc / zi
debit zilnic maxim Q zi max = Kzi x Q zi med. = 1,2 x 89,96 = 107,95 mc/zi
debit orar maxim Q orar max. = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2,8 x 107,95 = 12,59 mc/h
Ks = 1,02 coeficient ce tine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apa Kp = 1,05 coeficient care tine seama de pierderile de apa tehnic admisibile pe aductiuni si retele de distributie Kzi = 1,20 coeficient ce tine seama de variatia zilnica a consumului de apa Ko = 2,80 coeficient de neuniformitate a debitului orar. Cerinta de apa functie de nevoile tehnologice si pierderile din sistem :
Qszimed = 8 9,96 mc/zi = 1,04 l/s Qszimax = 107,95 mc/zi = 1,24 l/s Qsorarmax = 12,59 mc/h = 3,49 l/s
2.SURSA DE APA
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 17
Asigurarea necesarului de apă pentru consum menajer si pentru incendiu se va realiza printr-o extindere de retea propusa sa se realizeze din reteaua de apa existenta pe calea Torontalului, retea avnd diametrul D = 200 - conform planului de situatie anexat. Sursa de apa trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer si pentru incendiu. Qsursa = Qszimax + Qie = 1,24 l/s + 5 l/s = 6,24 l/s = 22,46 mc/h Qsursa = 6,24 l/s = 22,46 mc/h 3.CANALIZARE 3.1.Canalizare menajeră
Apele colectate în reteaua de canalizare menajera s-au determinat conform normelor in vigoare pentru un numar de 300 locuitori. Procentul de restitutie se considera de 80% din necesarul de apa calculat mai sus, debitele de ape uzate menajere evacuate sunt :
QU zi mediu = 0,8 x Q zi med = 71,96 mc/zi = 0,83 l/s QU zi max = 0,8 x Q zi max = 86,36 mc/zi = 0,99 l/s QU orar max = 0,8 x Q orar max = 10,07 mc/h = 2,79 l/s Apele uzate menajere se vor descarca in reteaua de canalizare extinsa , propusa sa se realizeze
din din reteaua de apa existenta pe Calea Torontalului, retea avnd diametrul D = 500 - conform planului de situatie anexat.
3.2.Canalizare pluviala
Debitul de ape meteorice se stabileste luandu-se in considerare numai debitul ploii de calcul, conform STAS 1846/90 se calculează cu relatia:
QPL = S x Ø x I Suprafata totală de pe care se colectează apa de ploaie - drumuri asfaltate si trotuare. -platforme betonate (total) -0,90 ha coef. de scurgere Ø = 0,85 Clasa de importantă III frecventa ploii de calcul 2/1.
- t =durata ploii - t=tcs + L/va = 5 + 1119/60 24 minute - tcs =5 minute pentru zonă de şes - lungimea colectorului este de 1119 m - va = 40-60 m/min - I=80 l/sxha - pentru durata de 24 minute si frecventa de 2/1
Debitul de apă rezultat din precipitatii, în incintă este: QPL1= 0,23 x 0,85 x 80 = 15,64 l /s – va fi stocat in bazinul de retentie BR1
QPL2= 0,67 x 0,85 x 80 = 45,56 l /s – va fi stocat in bazinul de retentie BR2 Preluarea apelor pluviale de pe drumurile si trotuarele propuse se realizeaza prin rigole de
scurgere amplasate in lateralul drumurilor. Apa de ploaie va fi condusa prin reteaua de canalizare pluviala propusa in zona studiata – retea deschisa constituita din rigole amplasate in lateralul drumurilor din zona studiata – in doua bazine de retentie ape pluviale BR1 si BR2. Preaplinul acestor bazine de retentie se va descarca in canalul HCn 688/1, si respectiv in canalul HCn 700, dupa ce au fost “epurate” in cate un separator de hidrocarburi si produse petroliere – conform planului anexat. Volumul bazinului de retentie BR1: QPL1 = 15,64 l/s Vbazin = (Qpl1 x 3 x t) x 60/1000 = 33,78 mc Volumul bazinului de retentie BR2: QPL2 = 45,56l/s Vbazin = (Qpl2 x 3 x t) x 60/1000 = 98,40 mc
Se vor colecta in bazinele de retentie BR1 si BR2 doar apele pluviale colectate de pe drumurile si parcarile din zona studiata, apele pluviale de pe cladiri vor fi retinute pe parcele. 2. Telefonie
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 18
Obiectivul se va racorda la retelele de telefonie (fibra optica) a SC ROMTELECOM SA, pe baza comenzii lansate si a proiectului elaborat de acesta.
La proiectare si executie se respecta toate prevederile normativelor si legislatia în vigoare. 3. Retea TVC În functie de solicitarile beneficiarilor si a dezvoltsrii zonei se va extinde si reteaua urbana de
televiziune în cablu. 4. Alimentarea cu gaze naturale
Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va realiza prin extinderea retelei de distributie gaze naturale din zona. Solutia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilita de catre DISTRIGAZ-NORD care va elibera si cota de gaz aferenta obiectivului.
5. Gospodarie comunala
Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe fiecare parcela, controlat, în containere speciale, urmând a fi efectuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Timisoara.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea
echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.
Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului .
Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de min. 7% din suprafata studiata ocupata de spatii verzi iar vecinatatea terenului studiat cu drumul judetean , impune realizarea unui spatiu verde tampon, cu caracter de spatii verzi de protectie – perdele de vegetatie.
Odata cu realizarea urbanizarii zonei propuse este necesara si asigurarea utilitatilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apa si canalizarea.
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004) 1.a. Solutiile de urbanism propuse creaza un cadru pentru activitati ulterioare.Fiind un P.U.Z.
pentru locuinte si cu functiuni complementare se vor crea conditii de crestere a calitatii locuirii cu efect benefic asupra comunitatilor. Totodata exista premisele pentru aparitia de noi locuri de munca din sfera serviciilor. 1.b. Se incadreaza in prevederile P.U.Z.-ului cu caracter director Timisoara Nord prevazandu-se pentru o arie mai extinsa dezvoltarea unei zone rezidentiale reprezentative cu dotarile aferente. Zona va fi supusa urbanizarii, integrinadu-se in strategia de dezvoltare a zonei metropolitane a aglomerari urbane Timisoara in perspectiva anului 2050. 1.c. In situatia existenta terenul are categoria de folosinta teren agricol. In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile, in P.U.Z. s-a avut in vedere optimizarea densitatii de locuire corelata cu mentinerea, intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori si a perdelelor de protectie stradale. S-a optat pentru adoptarea unor solutii de lotizare cu parcele mai mari (500 – 900 mp) care permit un procent mai mic de ocupare a terenului in favoarea spatiului liber plantat. S-a asigurat procentul optim de spatiu verde in corelare cu functiunea propusa pe fiecare lot in parte si pe ansamblu. 1.d. Se estimeaza ca lucrarile de construire a zonei rezidentiale propuse prin prezenta documentatie vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificarii locuintelor. Functionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 19
1.e. Prin canalizare si alimentare cu apa in sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normele europene actuale.
2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la: 2.a. Propunerile din documentatia de urbanism prezenta produc efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea de folosinta din teren agricol in teren construibil. Interventile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odata cu efectuarea lucrarilor de constructii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetatie se vor remedia prin luarea unor masuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbusti si arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate dupa reguli peisagistice cu denivelari, plantatii diverse, oglinzi de apa. Orice proiect de construire atrage dupa sine obligatia de a trata cel putin 50% din suprafata terenului ca spatii verzi si de a planta minim un arbore la fiecare 150mp de spatiu liber pe fiecare parcela edificabila. 2.b. Nu este cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana sau pentru mediu. 2.e. Nu este cazul. 2.f. Nu este cazul. 2.f.i. nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care sa fie afectat. 2.f.i.i. nu este cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului. 2.f.i.i.i.nu este cazul. 2.g. Nu este cazul.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
A fost analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa. Tipurile de proprietate identificate sunt : -terenuri proprietate privata a persoanelor fizice -terenuri apartinand domeniului public si terenuri apartinind ANIF . Functie de necesitatile de amplasare a obiectivelor de utilitate publica a fost determinat modul de circulatie a terenurilor intre detinatori. Terenurile ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public sunt cele pe care urmeaza a se realiza strazile propuse. Zonele afectate de realizarea acestor obiective au fost instituite in interdictie temporara de construire.
4.CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului . La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:
a) Planul Urbanistic Zonal cu caracter Director. Timisoara – Torontalului . b) asigurarea amplasamentelor si amenajarile neceasre pentru obiectivele prevazute prin tema; c) valorificarea terenurilor libere aflate in proprietate publica, in interesul comunitati locale; d) consolidarea localitatilor prin compensarea cu noile capacitati de cazare si dotari propuse in
extravilan. Terenul ce urmeaza a fi introdus in itravilanul extins prin proiectul P.U.Z., avand categoria de folosinta agricola este supus INTERDICTIEI TEMPORARE DE CONSTRUIRE, ridicarea interdictiei facandu-se numai cu respectarea Legii Fondului Funciar nr.18 / 1991 republicata.
Întocmit, arhitect CARMEN NICORICI-CALANCE
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 20
5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DISPOZITII GENERALE 5.1. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau in principal: � LEGEA NR. 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI (cu modificarile ulterioareOG 27/2008 ) � H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM A fost consultat “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 cu modificarile ulterioare, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000. 5.2. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale. 5.2.1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism. Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Terenul studiat cuprinde trei zone functionale majore si anume:
- zona rezidentiala cu locuinte familiale si functiuni complementare - zona rezidentiala cu locuinte colective si functiuni complementare - zona predominant rezidentiala cu locuinte colective
5.2.2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI
Functiunea propusa pentru zona studiata este locuire – locuinte familiale si colective si dotari ale zonei de locuit.
5.2.3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii de locuire, zona va cuprinde si functiuni complementare.
- spatii comerciale (alimentare si nealimentare) spatii pentru servicii, spatii medicale, pentru invatamint , pt. cultura si sport , si alte activitati nepoluante
- spatii verzi, plantatii de protectie si spatiii verzi cu dotari pt. agrement ; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. TECTONICS house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 21
5.3. UTILIZARE FUNCTIONALA 5.3.1. UTILIZARI PERMISE
- este permisa constructia de locuinte familiale cu maxim 2 apartamente sau colective: 1 ap/ 100 mp teren, cu spatii pentru parcare masini aferenta 1,15 locuri de parcare /unitate locativa dar nu mai putin de 2 locuri
- mici dotari de comert alimentar si nealimentar cu parcarile aferente - dotari de agrement si sport , culte, servicii nepoluante prestate populatiei din zona, - spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire - echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona
5.3.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII
- este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii ( medicale, bancare,de invatamit, pt.cultura si alte activitati nepoluante) pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa aiba asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei .
- modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT ( dar nu cu mai mult de 20% din cel initial) 5.3.3. INTERDICTII TEMPORARE
- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan, canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.
5.3.4. UTILIZARI INTERZISE - este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante, depozite en gros ,anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
5.4. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 5.4.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.Se vor respecta prevederile OMS 536/1997. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1 h 30 min./zi. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de 6,0m cf. plansei U03 reglementari urbanistice art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 1,90m.In situatia in care constructiile vor de pasi doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinele laterale cu exceptia cladirilor cuplate sau insiruite.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 22
b. In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele laterale pe care nu le ating va fi de minim 3,0 m respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. c. In cazul in care cladirile de locuit sunt in regim insiruit, (atingind ambele laturi ale parcelei) acestea se pot construi cu conditia de a avea asigurat un acces auto pe parcela la parterul cladirii de min 3,5 m latime si 3,8 m inaltime d. Cladirile principale pentru locuinte se vor amplasa la minim 6,0 m(respectiv I0M) fata de limita posterioara a lotului. e. Constructiile de garaje se recomanda sa faca corp comun cu locuinta. Garajele se pot realiza si sub constructia propriu – zisa sau terase ( polate) ale acesteia. f. Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor codului civil si pot avea un regim maxim de inaltine parter. h. Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la 5.3.1. si 5.3.2. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje. 5.4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE
a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de
categoria strazii. c) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m
inaltime. art.2.) ACCESE PIETONALE
a) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor
b) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 5.4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE
e) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.
f) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale(puturi pentru alimentarea pompei cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.
g) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit pentru un numar de cel mult 20 loturi, doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.
art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari
total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a
localitatii sau in parteneriat cu firme private. b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau
in parteneriat cu firme private. art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR
a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 23
b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.
c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.
5.4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ,DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR. Art.1. PARCELAREA.
a) proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura, suprafetele necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei sau parcuri.
b) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m.
c) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. d) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din
punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala. e) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a
acesteia, iar in cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia.
f) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata.
g) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.
Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime general impus este de S+P+2E respectiv S/D+P+3E+M. H cornisa max. pentru zona de locuire familiala si colectiva este de 10.5 m respectiv 15.00 m. H cornisa max. pentru zona preponderent rezidentiala si dotari ale zonei de locuire este de
10.50m respectiv 15.00 m. Inaltimea maxima a constructiilor nu va depasi 18 m de la cota teren natural cf. Aviz
Autoritatea Aeronautica . Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR
a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori
armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare
si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - pentru zona destinata locuirii familiale este de maxim 35% P.O.T. - pentru zona destinata locuirii colective este de maxim 40% P.O.T. - pentru zona dotari publice este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona destinata locuirii familiale este de1 . C.U.T. – admis in zona destinata locuirii colective este de 1.5 respectiv 2 . C.U.T. – admis in zona dotari publice de 2 . 5.4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE
a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei functiuni.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 24
b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.
c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor
f) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.
g) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj.
h) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.
Art.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a
dotarilor edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela
constituibila pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul verde amenajat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 25% din suprafata lotului. d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.
Acestea se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. Art.3. IMPREJMUIRI
a) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.
b) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 2.00 m. Acestea vor fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm.
c) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m. d) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.
5.4.6 SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de
drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit. 6. UNITATI TERITORIALA DE REFERINTA :
6.1. UTR 1 – ZONA REZIDENTIALA CU LOCUINTE FAMILIALE S+P+2E 6.1.1.FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI
Functiunea propusa pentru zona studiata este locuire – locuinte familiale si dotari ale zonei de locuit.
6.1.2. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 25
In afara functiunii de locuire, zona va cuprinde si functiuni complementare. - spatii comerciale (alimentare si nealimentare) spatii pentru servicii, spatii medicale, pentru
invatamint , pt. cultura si sport , si alte activitati nepoluante
- spatii verzi, plantatii de protectie si spatiii verzi cu dotari pt. agrement ; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare
6.1.3. UTILIZARE FUNCTIONALA UTILIZARI PERMISE
- este permisa constructia de locuinte familiale cu maxim 2 apartamente cu spatii pentru parcare masini aferenta 1,15 locuri de parcare /unitate locativa dar nu mai putin de 2 locuri
- mici dotari de comert alimentar si nealimentar cu parcarile aferente - dotari de agrement si sport , culte, servicii nepoluante prestate populatiei din zona, - spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire - echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona
UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii ( medicale, bancare,de
invatamit, pt.cultura si alte activitati nepoluante) pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa aiba asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei .
- modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT ( dar nu cu mai mult de 20% din cel initial) INTERDICTII TEMPORARE
- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan, canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.
UTILIZARI INTERZISE - este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii
poluante, depozite en gros ,anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
6.1.4 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.Se vor respecta prevederile OMS 536/1997. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1 h 30 min./zi. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de 6,0m cf. plansei U03 reglementari urbanistice art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 1,90m.In situatia in care constructiile vor de pasi doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinele laterale cu exceptia cladirilor cuplate sau insiruite.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 26
b. In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele laterale pe care nu le ating va fi de minim 3,0 m respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. c. In cazul in care cladirile de locuit sunt in regim insiruit, (atingind ambele laturi ale parcelei) acestea se pot construi cu conditia de a avea asigurat un acces auto pe parcela la parterul cladirii de min 3,5 m latime si 3,8 m inaltime d. Cladirile principale pentru locuinte se vor amplasa la minim 6,0 m(respectiv I0M) fata de limita posterioara a lotului. e. Constructiile de garaje se recomanda sa faca corp comun cu locuinta. Garajele se pot realiza si sub constructia propriu – zisa sau terase ( polate) ale acesteia. f. Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor codului civil si pot avea un regim maxim de inaltine parter. h. Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la 5.3.1. si 5.3.2. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje. 6.1.5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE
d) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. e) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de
categoria strazii. f) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m
inaltime. art.2.) ACCESE PIETONALE
c) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor
d) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 6.1.6. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE
h) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.
i) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale(puturi pentru alimentarea pompei cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.
j) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit pentru un numar de cel mult 20 loturi, doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.
art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE b) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari
total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE c) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a
localitatii sau in parteneriat cu firme private. d) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau
in parteneriat cu firme private. art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR
d) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 27
e) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.
f) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.
6.1.7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ,DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR.
Art.1. PARCELAREA. h) proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura,
suprafetele necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei sau parcuri. i) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata
minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m. j) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. k) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din
punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala. l) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a
acesteia, iar in cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia.
m) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata.
n) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.
Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime general impus este de S+P+2E. H cornisa max. pentru zona de locuire familiala este de 10.5 m. H cornisa max. pentru zona de dotari ale zonei de locuire este de 10.50 m. Inaltimea maxima a constructiilor nu va depasi 18 m de la cota teren natural cf. Aviz
Autoritatea Aeronautica . Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR
a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori
armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare
si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - pentru zona destinata locuirii familiale este de maxim 35% P.O.T. - pentru zona dotari publice este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona destinata locuirii familiale este de1 . C.U.T. – admis in zona dotari publice de 2 .
6.1.8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE
i) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei functiuni.
j) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 28
k) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
l) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
m) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor
n) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.
o) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj.
p) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.
Art.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a
dotarilor edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela
constituibila pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul verde amenajat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 25% din suprafata lotului. d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.
Acestea se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. Art.3. IMPREJMUIRI
e) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.
f) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 2.00 m. Acestea vor fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm.
g) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m. h) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.
6.1.9. SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de
drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit.
6.2. UTR 2 – ZONA REZIDENTIALA CU LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E 6.2.1.FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI
Functiunea propusa pentru zona studiata este locuire colectiva – locuinte colective si dotari ale zonei de locuit.
6.2.2. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii de locuire colectiva, zona va cuprinde si functiuni complementare.
- spatii comerciale (alimentare si nealimentare) spatii pentru servicii, spatii medicale, pentru invatamint , pt. cultura si sport , si alte activitati nepoluante
- spatii verzi, plantatii de protectie si spatiii verzi cu dotari pt. agrement ; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 29
6.2.3. UTILIZARE FUNCTIONALA UTILIZARI PERMISE
- este permisa constructia de locuinte colective: 1 ap/ 100 mp teren, cu spatii pentru parcare masini aferenta 1,15 locuri de parcare /unitate locativa dar nu mai putin de 2 locuri
- mici dotari de comert alimentar si nealimentar cu parcarile aferente - dotari de agrement si sport , culte, servicii nepoluante prestate populatiei din zona, - spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire - echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona
UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii ( medicale, bancare,de
invatamit, pt.cultura si alte activitati nepoluante) pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa aiba asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei .
- modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT ( dar nu cu mai mult de 20% din cel initial) INTERDICTII TEMPORARE
- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan, canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.
UTILIZARI INTERZISE - este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii
poluante, depozite en gros ,anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
6.2.4 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.Se vor respecta prevederile OMS 536/1997. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1 h 30 min./zi. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de 6,0m cf. plansei U03 reglementari urbanistice art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 1,90m.In situatia in care constructiile vor de pasi doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinele laterale cu exceptia cladirilor cuplate sau insiruite. b. In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele laterale pe care nu le ating va fi de minim 3,0 m respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. c. In cazul in care cladirile de locuit sunt in regim insiruit, (atingind ambele laturi ale parcelei) acestea se pot construi cu conditia de a avea asigurat un acces auto pe parcela la parterul cladirii de min 3,5 m latime si 3,8 m inaltime d. Cladirile principale pentru locuinte se vor amplasa la minim 6,0 m(respectiv I0M) fata de limita posterioara a lotului.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 30
e. Constructiile de garaje se recomanda sa faca corp comun cu locuinta. Garajele se pot realiza si sub constructia propriu – zisa sau terase ( polate) ale acesteia. f. Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor codului civil si pot avea un regim maxim de inaltine parter. h. Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la 5.3.1. si 5.3.2. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje. 6.2.5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE
g) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. h) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de
categoria strazii. i) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m
inaltime. art.2.) ACCESE PIETONALE
e) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor
f) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 6.2.6. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE
k) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.
l) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale(puturi pentru alimentarea pompei cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.
m) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit pentru un numar de cel mult 20 loturi, doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.
art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE c) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari
total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE e) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a
localitatii sau in parteneriat cu firme private. f) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau
in parteneriat cu firme private. art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR
g) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
h) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.
i) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.
6.2.7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ,DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR.
Art.1. PARCELAREA.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 31
o) proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura, suprafetele necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei sau parcuri.
p) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m.
q) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. r) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din
punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala. s) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a
acesteia, iar in cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia.
t) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata.
u) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.
Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime general impus este de S+P+2E. H cornisa max. pentru zona de locuire colective este de 10.5 m. H cornisa max. pentru zona de dotari ale zonei de locuire este de 10.50 m. Inaltimea maxima a constructiilor nu va depasi 18 m de la cota teren natural cf. Aviz
Autoritatea Aeronautica . Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR
a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori
armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare
si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - pentru zona destinata locuirii colective este de maxim 40% P.O.T. - pentru zona dotari publice este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona destinata locuirii colective este de1.5 . C.U.T. – admis in zona dotari publice de 2 .
6.2.8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE
q) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei functiuni.
r) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.
s) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
t) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
u) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor
v) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 32
w) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj.
x) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.
Art.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a
dotarilor edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela
constituibila pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul verde amenajat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 25% din suprafata lotului. d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.
Acestea se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. Art.3. IMPREJMUIRI
i) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.
j) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 2.00 m. Acestea vor fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm.
k) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m. l) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.
6.2.9. SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de
drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit.
6.3. UTR 3 – ZONA PREDOMINANT REZIDENTIALA CU LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E+M 6.3.1.FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI
Functiunea propusa pentru zona studiata este predominant rezidentiala – locuinte colective si dotari ale zonei de locuit.
6.3.2. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii de locuire, zona va cuprinde si functiuni complementare.
- spatii comerciale (alimentare si nealimentare) spatii pentru servicii, spatii medicale, pentru invatamint , pt. cultura si sport , si alte activitati nepoluante
- spatii verzi, plantatii de protectie si spatiii verzi cu dotari pt. agrement ; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare
6.3.3. UTILIZARE FUNCTIONALA UTILIZARI PERMISE
- este permisa constructia de locuinte colective cu spatii pentru parcare masini aferenta 1,15 locuri de parcare /unitate locativa dar nu mai putin de 2 locuri
- mici dotari de comert alimentar si nealimentar cu parcarile aferente - dotari de agrement si sport , culte, servicii nepoluante prestate populatiei din zona, - spatii verzi si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 33
- echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona UTILIZARI PERMISE CU CONDITII
- este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii ( medicale, bancare,de invatamit, pt.cultura si alte activitati nepoluante) pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa aiba asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei .
- modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT ( dar nu cu mai mult de 20% din cel initial) INTERDICTII TEMPORARE
- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan, canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.
UTILIZARI INTERZISE - este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii
poluante, depozite en gros ,anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.
6.3.4 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.Se vor respecta prevederile OMS 536/1997. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1 h 30 min./zi. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere de 6,0m cf. plansei U03 reglementari urbanistice art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 1,90m.In situatia in care constructiile vor de pasi doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinele laterale cu exceptia cladirilor cuplate sau insiruite. b. In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele laterale pe care nu le ating va fi de minim 3,0 m respectiv 3,80 m in cazul parcelelor mai mari de 600 mp. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. c. In cazul in care cladirile de locuit sunt in regim insiruit, (atingind ambele laturi ale parcelei) acestea se pot construi cu conditia de a avea asigurat un acces auto pe parcela la parterul cladirii de min 3,5 m latime si 3,8 m inaltime d. Cladirile principale pentru locuinte se vor amplasa la minim 6,0 m(respectiv I0M) fata de limita posterioara a lotului. e. Constructiile de garaje se recomanda sa faca corp comun cu locuinta. Garajele se pot realiza si sub constructia propriu – zisa sau terase ( polate) ale acesteia. f. Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor codului civil si pot avea un regim maxim de inaltine parter. h. Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la 5.3.1. si 5.3.2. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje. 6.3.5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 34
art.1.) ACCESE CAROSABILE j) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. k) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de
categoria strazii. l) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m
inaltime. art.2.) ACCESE PIETONALE
g) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor
h) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 6.3.6. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE
n) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.
o) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale(puturi pentru alimentarea pompei cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice.
p) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit pentru un numar de cel mult 20 loturi, doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.
art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE d) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari
total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.
art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE g) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a
localitatii sau in parteneriat cu firme private. h) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau
in parteneriat cu firme private. art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR
j) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
k) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.
l) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.
6.3.7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ,DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR.
Art.1. PARCELAREA. v) proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura,
suprafetele necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei sau parcuri. w) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata
minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m. x) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. y) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din
punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala. z) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a
acesteia, iar in cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 35
aa) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata.
bb) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.
Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime general impus este de S/D+P+3E+M. H cornisa max. pentru zona de locuire colectiva este de 15.00 m. H cornisa max. pentru zona de dotari ale zonei de locuire este de 15.00 m. Inaltimea maxima a constructiilor nu va depasi 18 m de la cota teren natural cf. Aviz
Autoritatea Aeronautica . Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR
a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori
armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare
si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - pentru zona destinata locuirii colective este de maxim 40% P.O.T. - pentru zona dotari publice este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona destinata locuirii colective este de 2 . C.U.T. – admis in zona dotari publice de 2 .
6.3.8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE
y) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei functiuni.
z) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.
aa) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
bb) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
cc) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor
dd) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.
ee) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj.
ff) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.
Art.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a
dotarilor edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela
constituibila pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul verde amenajat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 25% din suprafata lotului.
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
s.c. T E C T O N I C S house s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA 10-12, sc.A, ap.1, tel/fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 1000 ron, C.U.I 15404473, ORC : J35/1011/2003, e-mail: [email protected] RO06MIRO0000403109720001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA, RO17TREZ6215069XXX004757 TREZORERIA TIMISOARA
NR.PROIECT 06/ 2008/PUZ 36
d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor. Acestea se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. Art.3. IMPREJMUIRI
m) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.
n) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 2.00 m. Acestea vor fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm.
o) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m. p) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.
6.3.9. SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de
drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit.
Întocmit,
arhitect CARMEN NICORICI-CALANCE
� � �� ���������������� ��� ��������� ����� ���������������������� ��������� � ���������������
Cod FP 53-01, ver. 1
ROMÂNIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Biroul Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD Nr. UR2010-011040/16.06.2010
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A 696/1/1 extravilan, Timisoara,
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22008-6112/07.10.2008, cu completarile ulterioare, ultimul fiind UR2010-011040 din data de 06.05.2010, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A696/1/1, extravilan Timisoara, beneficiar SERBAN DORIAN RAZVAN, proiectant SC TECTONICS HOUSE SRL.
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 01/09.12.2008, aprobat cu HCL 560/2008 şi de Raportul de Avizare Favorabil nr. 03/PV-12.11.2009 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 403/03.02.2009 prelungit pana la data de 02.02.2011, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001 în aceasta perioadă.
Documentaţia PUZ „Locuinte si functiuni complementare”, parcela, A690/1/1, extravilan Timisoara”, beneficiar Serban Dorian Razvan, proiectant SC Tectonics House SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara în luna august 2009.
Având in vedere dezbaterea publică organizată în data de 25.08.2009, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administraţia publica si coroborat cu Dispoziţia Primarului Municipiului Timişoara nr. 92/2007;
Având în vedere ca nu au fiost sesizări formulate în dezbaterea publică de către vecinii direct afectaţi,
Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A696/1/1, extravilan Timisoara,
Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A696/1/1, extravilan Timisoara, este elaborată de S.C. Tectonics House S.R.L., proiect nr. 40/2007, la cererea beneficiarului Serban Dorian Razvan.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Comisie de Monumente. Pentru această documentaţie, conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, a fost obţinut Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 76/02.06.2010.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A696/1/1, extravilan Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului. Zona studiată este amplasată în teritoriul administrativ al municipiului Timișoara, în nord- vestul municipiului Timisoara,
Zona studiată este, în conformitate cu PUG Timişoara, teren arabil. Prin Avizul de Oportunitate nr. 01/09.12.2008 se propune funcţiunea de locuire şi funcţiuni complementare și dotări.
Cod FP 53-01, ver. 1
Terenul cu suprafaţa totală de 62400 mp este înscris în CF nr. 412633 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 119070), nr. cadastral CAD: A 696/1/1 si reprezinta teren arabil în extravilan, avand proprietar pe Serban Dorian Razvan. Prin documentaţia de urbanism, parcelele studiate s-au zonificat astfel: loturi destinate constructiei de locuinte familiale, locuinte colective, locuinte colective cu dotari la parter, dotarilor si servicii lor si loturi destinate spatiilor verzi. Accesul principal pe sit este accesibil dinspre nord de pe Calea Torontalului, dupa dezvoltarea a doua drumuri cu 4 benzi, unul pe langa Metro II, si celalalt pe langa Aeroportul utilitar, si se va realiza de pe drumul colector cu Calea Torontalului/DN 6, aşa cum reiese şi din Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-007886/04.12.2008. Terenul afectat de trasarea străzilor propuse urmează a trece în proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara. (conform planşei de Circulaţia terenurilor) Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădiriilor cu lift, conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997.
Indicii de construibilitate propuşi pentru zona rezidentiala (cladiri de locuit in sistem
unifamilial) : POT max = 35 % CUT max = 1 Regim maxim de înălţime: S+P+2E Hcornisa = 10,5 m Spatii verzi/ parcela = 25% Indicii de construibilitate pentru zona rezidentiala (cladiri de locuit colective): POT max = 35 % CUT max = 1 Regim maxim de inaltime: S+P+2E Hcornisa = 10,5 m Spatii verzi/ parcela = 25% Indicii de construibilitate pentru zona predominant rezidentiala (locuinte cu dotari
aferente) : POT max = 40 % CUT max = 2 Regim maxim de inaltime: S/D+P+3E+M Hcornisa = 15 m Spatii verzi/ parcela = 25% Indicii de construibilitate pentru zona de dotari si servicii publice: POT max = 40 % CUT max = 2 Regim maxim de inaltime: S/D+P+3E+M Hcornisa = 15 m Spatii verzi/ parcela = 25%
Conform adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timişoara Nr. 3698/13.07.2009, documentatia „PUZ: LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, parcela A696/1/1 extravilan Timisoara”, se adopta fara aviz de mediu. Suprafaţa studiată prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se va introduce în intravilanul municipiului Timişoara după scoaterea din circuitul agricol a terenului care se va face pe cheltuiala beneficiarilor acestei documentaţiei.
Cod FP 53-01, ver. 1
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele
eliberate de către deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Autorizaţia de Construire se va putea emite doar după ce suprafeţele de spatii verzi si cele afectate de dezvoltarea tramei stradale propuse prin documentaţie, vor fi trecute în domeniu public (7,35%+25,12%=32,47%).
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, parcela A696/1/1, extravilan Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.
ARHITECT SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU AVIZAT JURIDIC,