Informații HCL

Număr	253
An	2011
Data emiterii	12.07.2011
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 12.07.2011

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 253/12.07.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zonă locuinţe colective", str.Ion Neculce nr.13 , Timişoara

12.07.2011

Hotararea Consiliului Local 253/12.07.2011
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zonă locuinţe colective", str.Ion Neculce nr.13 , Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2011-012097/27.06.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 07/11.02.2009 şi Avizul Favorabil nr. 05/21.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal,"Zonă locuinţe colective", str.Ion Neculce nr.13 , Timişoara având ca beneficiar pe Românu Remus, întocmit conform Proiectului nr.58/2010, realizat de S.C.MODULUS S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+3E+M, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT maxim de 2, spaţii verzi de minim
25,91% din suprafaţa totală a parcelei.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul propus pentru construire este înscris în C.F. nr.416427 Timişoara, având nr. topo 7406/1,7406/2, fiind proprietatea lui Românu Remus.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţiei Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Instituţiei Arhitectului Şef;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Comunicare;
- Compartimentului Control Intern;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Beneficiarului;
- Proiectantului;
- Mass - media locale.

Presedinte de sedinta
SORIN GRINDEANU

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 07_STUDIU_DE_INSORIRE.pdf

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

arhitect BOGDAN ALBU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

05/2011

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT

PROIECTANT GENERAL

arhitect ALIDEIA SUCIU

RASARITUL SOARELUI : ORA 05:46, AZIMUT = 54,2º

APUSUL SOARELUI : ORA 21:28, AZIMUT = 305,8º

SOLSTITIUL DE VARA : 22 IUNIE

SOLSTITIUL DE IARNA : 22 DECEMBRIE RASARITUL SOARELUI : ORA 08:13, AZIMUT = 123,7º

APUSUL SOARELUI : ORA 16:54, AZIMUT = 236,3º

COORDONATE AMPLASAMENT : 45º 45' 9,29" LATITUDINE NORDICA 21º 15' 11,76" LONGITUDINE ESTICA

ORA 7:00 ORA 8:00 ORA 9:00 ORA 11:00 ORA 12:00 ORA 13:00 ORA 14:00ORA 10:00 ORA 15:00 ORA 16:00 ORA 17:00 ORA 18:00 ORA 19:00

ORA 8:00 ORA 9:00 ORA 10:00 ORA 11:00 ORA 12:00 ORA 13:00 ORA 14:00 ORA 15:00 ORA 16:00 ORA 17:00

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

14 10

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

6 5

S=644mp

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

nr.top.7319

in constructie

Bl. B11

Bl. B13

15 A

13LOCUINTA PARTER

ANEXA PARTER

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA P+1E

LOCUINTA P+M

SPATII COMERCIALE, LOCUIRE P+2E+ErSERVICII

PARTER

LOCUINTA P+M

TEREN NEEDIFICAT

LOCUINTA PARTER

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

S+P+4E

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

TROTUAR PROPUS

CA RO

SA BIL

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

LIM ITA

PR OP

RIE TA

LIMITA PROPRIETATE

CAROSABIL PROPUS

Drum Nr.top.7346

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

CA RO

SA BIL

EX IST

EN T

30644/2

30635

LOCUINTA PARTER

ANEXE PARTER

LOCUINTA PARTER

CAROSABIL

UTR41

UTR37

UTR39

UTR40

1:5000 grafica

STUDIU DE INSORIRE 07U

J35 / 2241 / 2006 lo 13: timisoara str. filaret barbu nr.B/a sca a tel/fax D256 204624 0744 642 483 0723 333 726

Atasament: 06_MOBILARE_URBANISTICA.pdf

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

arhitect BOGDAN ALBU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333-TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

06/2010

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT

PROIECTANT GENERAL

arhitect ALIDEIA SUCIU

30,50

31,34

21, 33

SERVICII-

CAB. STOMATOLOGIC

SERV ICII-

CLIN ICA S

TOMA TOLO

GIE

ruina

HALA PRODUCTIE

INCALTAMINTE

SP. COMERCIAL

ruina

SERVICII-

AG. PARIURI

FUNDATIA SF. MARIA

SP. COMERCIAL- CAFE-BAR, JOCURI

in constructie

constructii demolate

SERV ICII-

BIRO URI, S

HOW ROOM

SE RV

ICI I-

CL UB

CA FE

-B AR

ruina

SERVICII, CLUB,

SP.COMERCIAL

SPALATORIE AUTO

SERVICII-

FRIZERIE

STATIE ALIMENTARE CU CARBURANTI

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

ruina

I.S.U. BANAT

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

B II

B I

III

A II

B II

A I

B I

A I

A II

IIB

III

IIB

B II

I B

B II

A I

B II

III

II B

B II

IIIA

B II

C III

C II

B II

C II

C III

B II

C II

II C

IIIC

II B

A I

III

A I

I A

I B

B I

I B II

B II

BII

I A

III

III C

I A

A I

III

I A

11, 301,40

21,25

7,20 1,4015,

1,9 0

10 B

3A64

250

internat

cantina

SERVICII LA PARTER

1410

par car

13 gj

23 A

15 A

2 A

8 10

4A 4

10 3

7 65

scoala

5-7

9 7

8 6

scoala primara

scoala generala

Bl. L1

Bl. D6

Bl. D7 Bl. D13

Bl. D12

Bl. D9

Bl. L44

Bloc L33

Bloc L34

Bl. L35

Bl. L42

Bl. L40 Bl. L41

Bl. B2

Bl. B3

Bl. L39 Bl. L38

Bl. L36Bl. B11

Bl. B13

Bloc L26

Bloc L25

Bl. B4

Bl. B10

Bl. B12

Bl. C13

Bl. C12

Bl. C14

Bl. C15

Bl. B 8

Bl. B9

Bl. D8

Bl. D10

Bl. D11

termica centrala

S.C. Ceralast S.A.

S.C. Plastic A.B.C. S.A.

Bl. L43

Bl. L28

Bl. L29

Bl. B1

1 38 -40

punct termic

COMERT,SERVICII LA PARTER

SERVICII- ASOCIATII

SERVICII- BIROU

in constructie

SERVICII- CAB. VETERINAR

SPATII COMERCIALE LA PARTER

SPATIU COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SP AT

IU CO

ME RC

IAL -

MA GA

ZIN M

IXT

in constructie

SPATIU

COMERCIAL

5 6

479400 479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

00 Nr.top.7349 Nr.top.7405

nr.top.7319nr.top.7319

21,23

St2

99.227

99.262

99.561

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.147

99.154

99.098

99.078 99.085

99.421

99.923

99.678

99.502

99.14899.199

99.089

99.70599.347

99.727

99.020

parcare

garaje

Nr.top.7348

brutarie

atelier

atelierdepozit

depozit atelier

terasa

16 A

99.730

99.077

depozit

post transformare

STR. SOARELUI

STR. IEPURELUI

STR. LUNEI

ST R

. N O

U A

STR. NOUA

STR . CE

RM ENA

STR. IEPU RELUI

STR . SO

AR ELU

STR . C

O M

AN ESTI

CALEA STAN VIDRIG HIN (CALEA BUZIASULUI)

STR.ION NECULCE

STR. SC OLII

STR. LUNEI

STR. STEFAN CEL MARE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

ST R.

S T.

O . I

O SI

ST R.

C RO

NI CA

R IO

N NE

CU LC

ST R.

C RO

NI CA

RU L

IO N

NE CU

LC E

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SPATIU

COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SERVICII BANCARE LA PARTER

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

SERVICII-CAB.

STOMATOLOGIC

SERVICII BANCARE LA PARTER

Nr.top. 7406/1, 7406/2

99.129

P+2E

P+1E

P+1E+M

D+P

D+P+6E+Er

P+M

P+1E

P+7E

P+6E+Er

P+4E

P+1E

P+M

D+P+1E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+4E

P+6E

P+1E

P+M

D+P+1E+M

P+4E

P P

P+M

D+P

D+P+1E+M

P+1E

P+M

P+1E

D+P

P P

P+M

D+P

P+7E

D+P+1E

P+12E

D+P+6E+Er

P+2E

TERITORIU STUDIAT

P+4E

P+7E

P+4E

P+7E

P+M

P+2E+Et

D+P+1E+M

P+4E

P+7E

D+P

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+M

P +1

E+ M

P+4E

P+1E

TERITORIU STUDIAT

AL INI

AM EN

FR ON

T S TR

AD AL

ALINIAMENT FRONT STRADAL

AL INI

AM EN

PO ST

ER IOR

PR OP

AL INI

AM EN

T PO

ST ER

IO R P

RO PU

AL INI

AM EN

T F RO

NT ST

RA DA

ALI NIA

ME NT

FRO NT

STR AD

ALI NIA

ME NT

PO STE

RIO R P

RO PUS AL

INI AM

EN T

PO ST

ER IOR

PR OP

AL INI

AM EN

T P RO

PU SA

LIN IAM

EN T

PO ST

ER IOR

MI N.

6,0 0 m

ALINIAMENT LATERAL PROPUS

AL INI

AM EN

T D EC

RO SU

RI / B

AL CO

AN E

ALINIAMENT BALCOANE

ALINIAMENT LATERAL PROPUS MIN. 1,90 m

ALINIAMENT LATERAL PROPUS MIN. 5,00 m

SPATIU VERDE SI PARCAJE PROPUSE SPRE AMENAJARE

L E G E N D A :

STAREA DRUMURILOR

STAREA CLĂDIRILOR

STRUCTURA CLĂDIRILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ SEMIDURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, PLANŞEE LEMN)

(ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ NEARSĂ, PAIANTĂ, CHIRPICI, LEMN) CLĂDIRI CU STRUCTURĂ NEDURABILĂIII

CIRCULAŢIE AUTO EXISTENTĂ ŞI PROPUSĂ

ACCESE AUTO PE PARCELE / PE AMPLASAMENTE

CIRCULAŢIE PIETONALĂ EXISTENTĂ ŞI PROPUSĂ

ACCESE PIETONALE PE PARCELE / LA LOCUINŢELE COLECTIVE

SPAŢII VERZI / SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT EXISTENTE SI PROPUSE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITE DE PROPRIETATE STUDIATE, ADIACENTE AMPLASAMENTULUI

LIMITA CVARTAL PROPUS SPRE STUDIU PRIN P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE

MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR.13

CRITERII DE ANALIZĂ

ELEMENTE AMPLASAMENT

P, P+M - P+2E+M, P+4E, P+7E, P+12E.

C.F. NR. 18333 - TIMIŞOARA , NR. TOP. 7406/1, 7406/2

REGIM DE ÎNĂLŢIME

M O B I L A R E U R B A N I S T I C Ă

INTERVENŢII PROPUSE PE TERENUL EDIFICABIL

ALINIAMENTE PROPUSE

LIMITA ZONEI DE IMPLANTARE A CLĂDIRII PROPUSE PE AMPLASAMENT CU FUNCŢIUNEA DE LOCUIRE COLECTIVĂ

CORP CLĂDIRE PROPUS ÎN REGIM P+3E+M IMPLANTAT PE TERENUL PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, PROPUS SPRE EDIFICARE

FUNCŢIUNI COMERCIALE ŞI SERVICII

FUNCŢIUNE REZIDENŢIALĂ (LOCUINŢE INDIVIDUALE)

FUNCŢIUNI DE LOCUIRE COLECTIVĂ

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI COMERŢ / SERVICII LA PARTER)

FUNCŢIUNI INDUSTIALE

ANEXE GOSPODĂREŞTI , GARAJE

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE INDIVIDUALA ŞI COMERŢ / SERVICII)

FUNCŢIUNI MICĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE

CONSTRUCŢII PENTRU GOSPODĂRIE COMUNALĂ

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ DURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDA , PIATRĂ, PLANŞEE BETON)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE REA

DRUMURI CU ÎMBRĂCĂMINTE ASFALTICĂ EXISTENTE SI MODERNIZATE

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE BUNĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE MEDIOCRĂ

DRUMURI DE ACCES ÎN INCINTE ŞI PLATFORME BETONATE / PAVATE

TROTUARE EXISTENTE SI MODERNIZATE

FUNCŢIUNI EXISTENTE

PARCAJE PROPUSE LA PARTER EXECUTATE DIN DALAJ INIERBAT

PLATFORME CIRCULAŢIE LA PARTER EXECUTATE DIN DALAJ AUTOBLOCANT

30,50

31,34

1,0 0

4,0 0

1,0 0

6,0 0

2,2 3 1

,76 3,6

0 3,6

4,7 9

1,4 5

3,50 3,50

R=6,00

R=9,00

R= 24

,00

R= 6,0

AL INI

AM EN

T D EC

RO SU

RI / B

AL CO

AN E

IIIC B II

IIC

III C

B II

I A

I B

21, 33

2,28 3,00

3,00 1,64

2,28 3,00

3,00 1,46

1,5 7

3,0 0

3,2 6

10, 83

10,74

9,92

6,75

1,40

21,25

1,40

6,75

1,40

14,05

7,20

1,40

1,4 0

11, 30

5,8 5

15, 75

1,9 0

15 A

2 A

Bl. B13

SERVICII- BIROU

in constructie

5 6

479400 479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

Nr.top.7349

Nr.top.7405

nr.top.7319

St2

99.227

99.262

99.561

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054

99.075

99.053

99.882

99.147

99.154

99.098

99.078 99.085

99.421

99.923

99.678

99.502

99.14899.199

99.089

99.70599.347

99.727

99.020

Nr.top.7348

99.730

99.077

STR. SOARELUI

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

Nr.top. 7406/1, 7406/2

99.129

P+4E

P+M

P P

P+2E+Et

P+M

P+1E

AL INI

AM EN

T P RO

PU S

AL INI

AM EN

T P OS

TE RIO

R P RO

PU S M

IN. 6,0

0 m

ALINIAMENT LATERAL PROPUS

ALINIAMENT BALCOANE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

teren needificat

TEREN CE SE VA CEDA DOMENIULUI PUBLIC

SENS UNIC PROPUS

ACCES AUTO PROPUS

TROTUAR PROPUS

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TR OT

UA R P

RO PU

TROTUAR PROPUS

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL CAROSABIL

CAROSABIL

CA RO

SA BILCA

RO SA

BIL

ALINIAMENT LATERAL PROPUS MIN. 1,90 m

ALINIAMENT LATERAL PROPUS MIN. 5,00 m

LOCUINTA COLECTIVA PROPUSA IN REGIM

P+3E+M

S teren = 644 mp

BA LC

BALCON

BA LC

B I L A N Ţ T E R I T O R I A L Suprafaţa

(mp)

EXISTENT PROPUS SUPRAFEŢE

% Suprafaţa %(mp)

Suprafaţa totală a terenului în studiu 644,00 Zona edificată existentă

TOTAL zonă edificabilă propusă

Suprafaţă edificabilă propusă,

Accese pietonale

TOTAL circulaţii pietonale - 0,00 % 1,29

Accese auto

Platforme şi circulaţii auto dalate

TOTAL circulaţii auto

1 acces (dublu sens)

0,00 %

30,30 4,70 %

13,47 %86,78

TOTAL spaţii verzi pe amplasament - 0,00 %

în regim P+3E+M

223,33 34,68 %

- 0,00 %

644,00

257,60 40,00 %

0,20 %

1 acces

- 0,00 %

(112,96 / 2) Parcaje auto la nivelul solului din dalaj ecologic înierbat - 0,00 %

Spaţii verzi compacte în incintă - 0,00 %

- 0,00 %

56,48

166,85 25,91 %

257,60 40,00 %

8,77 %

Teren ce se cedează domeniului public 75,00 11,65 %

Parcaje auto la nivelul solului din dalaj ecologic înierbat (112,96 / 2)

56,48 8,77 %

I N D I C I U R B A N I S T I C I

P.O.T. existent = 0,00 %. C.U.T. existent = 0,00.

P.O.T. maxim propus = 40,00 %. C.U.T. maxim propus = 2,00.

Regim de înălţime maxim propus: P+3E+M,eventual mansardă cu supantă parţială (dacă forma acoperişului o permite) pentru construcţiile nou propuse, cu parcaje la nivelul terenului şi parterului liber, având funcţiune de locuire colectivă

Cota teren sistematizat = 99,147 NMB

NECESARUL LOCURILOR DE PARCARE Pentru construcţiiIe propuse - funcţiune de locuire colectivă se estimează un nr. de 16 apartamente Pentru 16 apartamente sunt necesare 16 locuri de parcare + un spor de 15% , deci un total de 18 buc.

Totalul de 18 locuri de parcare sunt dispuse: - la nivelul parterului liber (cu dalaj autoblocant) - la nivelul terenului (cu dalaj înierbat)

1,00 4,00 1,00

6,00

1,08

1,98 90

55 4,20 6,50 4,20 30

1,4 0

21 ,25

1,4 0

6,7 5

1,4 0

7,2 0

14 ,05

1,4 0

6,7 5

30 4,20 6,50 30 11,30

1,90

5,00

15,75

6,0 0

1,08

2,88

2,17

2,4 5

2,3 0

2,4 5

2,3 0

2,4 5

2,3 0

2,4 5

2,5 0

75 5,50 75

6,00

2,5 0

4,50 5,50 4,50

4,70 5,50 4,70

6,00 R=24,00 m

R=22,00 m

R=6,00 m

R=1 2,50

AP.1

AP.2

AP.4

AP.3

PLAN ETAJ CURENT CU DISPUNEREA POSIBILELOR APARTAMENTE

H O

L A

C C

E S

C O

M U

CASA SCARII

BALCON BALCON

B A

LC O

BALCON

HOL ACCES

C IR

C U

LA TI

I A U

TO L

A P

A R

TE R

(D A

LA J

A U

TO B

LO C

A N

HOL ACCES

CASA SCARII

PLAN PARTER CU DISPUNEREA LOCURILOR DE PARCARE

18 1

7,04 15,75

2,26 3,00

3,00 1,66

9,92

2,26 3,00

3,00 1,66

6,00

1,00 4,00 1,00

R= 6,0

0 m

CAROSABIL

TROTUAR PROPUS

SE N

S U

N IC

P R

O PU

S - S

TR . S

O A

R EL

U I

TR OT

UA R

PR OP

LIMITA PROPRIETATE

LI MI

TA P

RO PR

IE TA

LIMITA PROPRIETATE

LOCUINTA VECINA PARTER

Nr.top.7405

Nr.top.7349Nr.top.7348

S=644mp Nr.top.7406/1,7406/2

99.227

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054

99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.129

99.92399.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2 2 1

7654

TE RE

N CE

S E

VA C

ED A

DO ME

NI UL

UI P

UB LI

SE N

S U

N IC

P R

O PU

S ST

R A

D A

S O

A R

EL U

A C

C ES A

U TO

PR O

PU S

TR OT

UA R

PR OP

TR OT

UA R

PR OP

TROTUAR PROPUS

CAROSABIL

TROTUAR PROPUS

Nr.top.7349

Nr.top.7405

Nr.top.7348

LIMITA PROPRIETATE

LI MI

TA P

RO PR

IE TA

LIMITA PROPRIETATE

LOCUINTA PARTER

LOCUINTA P+M

DALAJ ÎNIERBAT

DALAJ AUTOBLOCANT

ACCES PIETONAL PROPUS

PANTA 2 %

Nr.top.7319

S=644mp Nr.top.7406/1,7406/2

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054

99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.129

99.92399.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2 2 1

7654

CAROSABIL

ANEXA PARTER

CAROSABIL PROPUS

Dr um

N r.t

op .73

30644/2

99.053

Dr um

N r.t

op .73

PROPUNERE MOBILARE URBANISTICA 06 U

1:1000

grafică 1:500

INCADRAREA IN ZONA

INCADRAREA IN LOCALITATE

1:200

PLAN MOBILARE URBANISTICĂ (DETALIU)

SCARA 1 : 500

mOclulUSTE= m 300152 insor Hart og ana ca 252 ile 0288 204621 074 B42 483 0753 303 736 mmatanli

ENT STUDIAT

Atasament: 05_CIRCULATIA_TERENURILOR.pdf

B I L A N Ţ T E R I T O R I A L

Suprafaţa (mp)

EXISTENT PROPUS SUPRAFEŢE

% Suprafaţa %(mp)

644,00 100 % Suprafata totala a terenului in studiu, destinat circulatiei si edificarii, din care:

Teren destinat amenajarii

Teren aflat in prezent in proprietate privata

Teren aflat in prezent in proprietate publica

Teren aflat in proprietate privata ce se propune a fi cedat domeniului public

75,00

644,00 100 %

100 %644,00

11,65 %

569,00644,00 100 %

88,35 %

I.S.U. BANAT

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

SERVICII

CAB. STOMATOLOGIC

SERV ICII

CLIN ICA S

TOMA TOLO

GIE

ruina

HALA PRODUCTIE

INCALTAMINTE

SP. COMERCIAL

ruina

SERVICII

AG. PARIURI

FUNDATIA SF. MARIA

SP. COMERCIAL CAFEBAR, JOCURI

in constructie

constructii demolate

SERV ICII

BIRO URI, S

HOW ROOM

SE RV

ICI I

CL UB

CA FE

B AR

ruina

SERVICII, CLUB,

SP.COMERCIAL

SPALATORIE AUTO

SERVICII

FRIZERIE

STATIE ALIMENTARE CU CARBURANTI

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

ruina

I.S.U. BANAT

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

B II

B I

III

A II

B II

A I

B I

A I

A II

IIB

III

IIB

B II

I B

B II

A I

B II

III

II B

B II

IIIA

B II

C III

C II

B II

C II

C III

B II

A I

C II

II C

IIIC

II B

A I

III

A I

I A

I B

B I

I B II

B II

I A

BII

I A

III

III C

I A

A I

III

I A

31,34

30,50

20, 31

21, 33

3A64

250

481410

23 A

15 A

8 10

4A 4

10 3

7 65

9 7

8 6

38 40

5 6

479400 479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

Nr.top.7349

Nr.top.7405

nr.top.7319nr.top.7319

21,23

St2

99.227

99.262

99.561

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.147

99.154

99.098

99.078 99.085

99.421

99.923

99.678

99.502

99.14899.199

99.089

99.70599.347

99.727

99.020

Nr.top.7348

16 A

99.730

99.077

STR. SOARELUI

STR. IEPURELUI

STR. LUNEI

S TR

. N O

U A

STR. NOUA

STR . CE

RM ENA

STR. IEPU RELUI

STR . SO

AR ELU

STR . C

O M

AN ESTI

C ALEA STAN

VID R

IG H

IN (C

ALEA BU ZIASU

LU I)

STR.ION NECULCE

STR. SC OLII

STR. LUNEI

STR. STEFAN CEL MARE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

ST R.

S T.

O . I

O SI

ST R.

C RO

NI CA

R IO

N NE

CU LC

ST R.

C RO

NI CA

RU L

IO N

NE CU

LC E

126

S teren = 644 mp Nr.top. 7406/1, 7406/2

99.129

TERITORIU STUDIAT

TEREN CE SE VA CEDA DOMENIULUI PUBLIC

BAinternat

cantina

SERVICII LA PARTER

par car

scoala

scoala primara

scoala generala

Bl. L1

Bl. D6

Bl. D7 Bl. D13

Bl. D12

Bl. D9

Bl. L44

Bloc L33

Bloc L34

Bl. L35

Bl. L42

Bl. L40 Bl. L41

Bl. B2

Bl. B3

Bl. L39 Bl. L38

Bl. L36Bl. B11

Bl. B13

Bloc L26

Bloc L25

Bl. B4

Bl. B10

Bl. B12

Bl. C13

Bl. C12

Bl. C14

Bl. C15

Bl. B 8

Bl. B9

Bl. D8

Bl. D10 Bl. D11

termica centrala

S.C. Ceralast S.A.

S.C. Plastic A.B.C. S.A.

Bl. L43

Bl. L28

Bl. L29

Bl. B1

punct termic

COMERT,SERVICII LA PARTER

SERVICII ASOCIATII

SERVICII BIROU

in constructie

SERVICII CAB. VETERINAR

SPATII COMERCIALE LA PARTER

SPATIU COMERCIAL

MAGAZIN MIXT

SP AT

IU CO

ME RC

IAL

MA GA

ZIN M

IXT

in constructie

SPATIU

COMERCIAL

parcare

garaje

brutarie

atelier

atelierdepozit

depozit atelier

terasadepozit

post transformare

SERVICII SALON

COSMETICA, COAFURA

SERVICII SALON

COSMETICA, COAFURA

SPATIU

COMERCIAL

MAGAZIN MIXT

SERVICII BANCARE LA PARTER

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

SERVICIICAB.

STOMATOLOGIC

SERVICII BANCARE LA PARTER

TEREN RECOMANDABIL A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

P+2E

P+1E

P+1E+M

D+P

D+P+6E+Er

P+M

P+1E

P+7E

P+6E+Er

P+4E

P+1E

P+M

D+P+1E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+4E

P+6E

P+1E

P+M

D+P+1E+M

P+4E

P P

P+M

D+P

D+P+1E+M

P+1E

P+M

P+1E

D+P

P P

P+M

D+P

P+7E

D+P+1E

P+12E

D+P+6E+Er

P+2E

P+4E

P+7E

P+4E

P+7E

P+M

P+2E+Et

D+P+1E+M

P+4E

P+7E

D+P

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+M

P +1

E+ M

P+4E

P+1E

PERIMETRU EDIFICABIL LOCUINTA COLECTIVA

PROPUSA IN REGIM P + 3E + M

TEREN RECOMANDABIL A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

SPATIU VERDE SI PARCAJE PROPUSE SPRE AMENAJARE

TEREN RECOMANDABIL A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

L E G E N D A :

STAREA CLĂDIRILOR

STRUCTURA CLĂDIRILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ SEMIDURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, PLANŞEE LEMN)

(ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ NEARSĂ, PAIANTĂ, CHIRPICI, LEMN) CLĂDIRI CU STRUCTURĂ NEDURABILĂIII

ACCESE AUTO PE PARCELE / PE AMPLASAMENTE

ACCESE PIETONALE PE PARCELE / LA LOCUINŢELE COLECTIVE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITE DE PROPRIETATE STUDIATE, ADIACENTE AMPLASAMENTULUI

LIMITA CVARTAL PROPUS SPRE STUDIU PRIN P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE

MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR.13

CRITERII DE ANALIZĂ

ELEMENTE AMPLASAMENT

P, P+M P+2E+M, P+4E, P+7E, P+12E.

C.F. NR. 18333 TIMIŞOARA , NR. TOP. 7406/1, 7406/2

REGIM DE ÎNĂLŢIME

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ DURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDA , PIATRĂ, PLANŞEE BETON)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE REA

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE BUNĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE MEDIOCRĂ

C I R C U L A Ţ I A T E R E N U R I L O R

TEREN AFLAT IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL

TEREN AFLAT IN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE TEREN DIN DOMENIUL PRIVAT CE TRECE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL ( PENTRU MODERNIZARE CIRCULATII) SAU RECOMANDAT A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

PERIMETRUL ZONELOR CONSTRUIBILE PROPUSE AFERENTE PROPRIETATII BENEFICIARULUI

TERENUL AFLAT ÎN PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, PROPUS SPRE EDIFICARE

SAU IN PROPRIETATEA PRIVATA A STATULUI

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Viabilizarea circulaţiei auto şi pietonale la nivelul intersectiei străzii Soarelui cu str. Ion Neculce prin amenajarea unei bretele cu trotuare laterale si carosabil cu latime de 4,00 m (sens unic) pe un tronson de 25,00 ml, modernizarea sa cu carosabil asfaltat şi trotuar dalat.

Dotarea cu utilităţi a zonei propuse spre edificare. Amenajarea spaţiilor verzi la nivel de aliniament acolo unde prospectul stradal o permite.

Amenajarea numărului de locuri de parcare necesare, pe domeniul privat, proporţional cu anvergura investiţiei propuse .

Viabilizare circulaţiei auto şi pietonale la nivelul str. Ion Neculce prin modernizarea străzii cu carosabil asfaltat, trotuar dalat şi parţial spaţii verzi de aliniament , în lungime totala de 473 ml. Amenajarea terenurilor libere din zonele adiacente ca spatii verzi publice (terenul aflat la intersectia dintre str. Noua si str. Ion Neculce, terenuri aflate in zonele de locuinte colective).

Viabilizarea circulaţiei auto şi pietonale la nivelul străzii Soarelui, tronson de 51,00 ml intre str. Ion Neculce si str. Gheorghe Asachi prin modernizarea străzii cu carosabil asfaltat şi trotuar dalat.

CIRCULAŢIA TERENURILOR 05 U

1:1000 grafică

INCADRAREA IN ZONA

INCADRAREA IN LOCALITATE

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

arhitect BOGDAN ALBU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

06/2010

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT arhitect ALIDEIA SUCIU

PROIECTANT GENERAL

J35 / 2241 / 2006 lo 13: timisoara str. filaret barbu nr.B/a sca a tel/fax D256 204624 0744 642 483 0723 333 726

Atasament: 04_REGLEMENTARI_EDILITARE.pdf

31,34

30,5020 ,31

SERVICII

CAB. STOMATOLOGIC

SERV ICII

CLIN ICA S

TOMA TOLO

GIE

ruina

HALA PRODUCTIE

INCALTAMINTE

SP. COMERCIAL

ruina

SERVICII

AG. PARIURI

FUNDATIA SF. MARIA

SP. COMERCIAL CAFEBAR, JOCURI

in constructie

constructii demolate

SERV ICII

BIRO URI, S

HOW ROOM

SE RV

ICI I

CL UB

CA FE

B AR

ruina

SERVICII, CLUB,

SP.COMERCIAL

SPALATORIE AUTO

SERVICII

FRIZERIE

STATIE ALIMENTARE CU CARBURANTI

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

ruina

I.S.U. BANAT

OL 70 /105

200OL 200

FF3

800 FD

275

30/45

275

30/ 45

400 PRENO 50/75

400 FR

200 80

100 50/7

5PVC

125 PVC

50/7 5

400 PR

60/ 90

100

50/75

160PVC

20 0

30 0

300

160

80 2 00

50 /75 80

300

40/ 60

400

300

20 0

200

160

100 100

40/60 400 70/

105

30/45

100 300

300

100

30 /45

30/45 400 PR

27 5

50 0

20 0

150

15 0

300

275

275 10 0

30/ 45

300

500

500 400500

400

500

60/ 90

300

60/9 0

300

275

100 OL

225 PVC 400

300

125

600

can al b

eto n o

v.6 0/9

275

60/9 0

200 OL

275

200

80 200

200

275

50/ 75

30/45

300

40/ 60

100 200

200

80 F 80 FD 80 800

100

50/7 5

300

400

OL 275

ret ea

su bte

ran a g

.n. jo

asa pr

esi un

PR M

ret ea

sub ter

ana g.

n. j oas

a p res

iun e

LES m.t.

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

B II

B I

III

A II

B II

A I

B I

A I

A II

IIB

III

IIB

B II

I B

B II

A I

B II

III

II B

B II

IIIA

B II

C III

C II

B II

C II

C III

B II

A I

C II

II C

IIIC

II B

A I

III

A I

I A

I B

B I

I B II

B II

I A

BII

I A

III

III C

I A

A I

B II

III

I A

10 B

3A64

250

internat

cantina

SERVICII LA PARTER

1410

par car

13 gj

23 A

15 A

2 A

8 10

4A 4

10 3

7 65

scoala

9 7

8 6

scoala primara

scoala generala

Bl. L1

Bl. D6

Bl. D7 Bl. D13

Bl. D12

Bl. D9

Bl. L44

Bloc L33

Bloc L34

Bl. L35

Bl. L42

Bl. L40 Bl. L41

Bl. B2

Bl. B3

Bl. L39 Bl. L38

Bl. L36Bl. B11

Bl. B13

Bloc L26

Bloc L25

Bl. B4

Bl. B10

Bl. B12

Bl. C13

Bl. C12

Bl. C14

Bl. C15

Bl. B 8

Bl. B9

Bl. D8

Bl. D10

Bl. D11

termica centrala

S.C. Ceralast S.A.

S.C. Plastic A.B.C. S.A.

Bl. L43

Bl. L28

Bl. L29

Bl. B1

38 40

punct termic

COMERT,SERVICII LA PARTER

SERVICII ASOCIATII

SERVICII BIROU

in constructie

SERVICII CAB. VETERINAR

SPATII COMERCIALE LA PARTER

SPATIU COMERCIAL

MAGAZIN MIXT

SP AT

IU CO

ME RC

IAL

MA GA

ZIN M

IXT

in constructie

SPATIU

COMERCIAL

5 6

nr. 13

479400 479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

Nr.top.7349

Nr.top.7405

nr.top.7319nr.top.7319

21,23

St2

99.227

99.262

99.561

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.147

99.154

99.098

99.078 99.085

99.421

99.923

99.678

99.502

99.14899.199

99.089

99.70599.347

99.727

99.020

parcare

garaje

Nr.top.7348

brutarie

atelier

atelierdepozit

depozit atelier

terasa

16 A

99.730

99.077

depozit

Post trafo

STR. SOARELUI

STR. IEPURELUI

STR. LUNEI

S TR

. N O

U A

STR. NOUA

STR . CE

RM ENA

STR. IEPU RELUI

STR . SO

AR ELU

STR . C

O M

AN ESTI

C ALEA STAN

VID R

IG H

IN (C

ALEA BU ZIASU

LU I)

STR.ION NECULCE

STR. SC OLII

STR. LUNEI

STR. STEFAN CEL MARE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

ST R.

S T.

O . I

O SI

ST R.

C RO

NI CA

R IO

N NE

CU LC

ST R.

C RO

NI CA

RU L

IO N

NE CU

LC E

SERVICII SALON

COSMETICA, COAFURA

SERVICII SALON

COSMETICA, COAFURA

SPATIU

COMERCIAL

MAGAZIN MIXT

SERVICII BANCARE LA PARTER

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

SERVICIICAB.

STOMATOLOGIC

SERVICII BANCARE LA PARTER

99.129

P+2E

P+1E

P+1E+M

D+P

D+P+6E+Er

P+M

P+1E

P+7E

P+6E+Er

P+4E

P+1E

P+M

D+P+1E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+4E

P+6E

P+1E

P+M

D+P+1E+M

P+4E

P P

P+M

D+P

D+P+1E+M

P+1E

P+M

P+1E

D+P

P P

P+M

D+P

P+7E

D+P+1E

P+12E

D+P+6E+Er

P+2E

P+4E

P+7E

P+4E

P+7E

P+M

P+2E+Et

D+P+1E+M

P+4E

P+7E

D+P

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+M

P+ 1E

P+4E

P+1E

TERITORIU STUDIAT

S teren = 644 mp Nr.top. 7406/1, 7406/2

ZONA LOCUIRE COLECTIVA PROPUSA

IN REGIM P + 3E + M POT max. propus = 40,00 %

CUT max. propus = 2,00

FD F 8 0

LE A j

.t.

LE A j

.t.

LE A j

.t.

F 8 0

L E G E N D A :

STAREA CLĂDIRILOR

STRUCTURA CLĂDIRILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ SEMIDURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, PLANŞEE LEMN)

(ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ NEARSĂ, PAIANTĂ, CHIRPICI, LEMN) CLĂDIRI CU STRUCTURĂ NEDURABILĂ

CONDUCTA DE APA EXISTENTA STR. ION NECULCE, FONTA, Dn 80 mm

CANALIZARE STRADALA EXISTENTA STR. ION NECULCE BETON OV. 60/90 mm

CONDUCTA DE APA EXISTENTA STR. SOARELUI, Otel Dn 275 mm

BRANSAMENT APA PROPUS, PE100 HD, PN10 Dn 63 mm, L=6,00 m

RACORD CANAL PROPUS, PVC, SN4 De 250 mm, L=5,00 m

CAMIN APOMETRU PROPUS

CAMIN RACORD CANALIZARE PROPUS

LINIE ELECTRICA AERIANA JOASA TENSIUNE EXISTENTA

RETEA ELECTRICA AERIANA JOASA TENSIUNE EXISTENTA SAU EXTINDERE RETEA PROPUSA LES 0,4 kV (CIRCUIT SEPARAT DIN POSTUL DE TRANSFORMARE EXISTENT)

FIRIDA DE DISTRIBUTIE PROPUSA

POST TRANSFORMARE EXISTENT

RETEA GAZE NATURALE JOASA PRESIUNE EXISTENTA

BRANSAMENT GAZE NATURALE PROPUS

POST REGLARE MASURARE IN 2 TREPTE PROPUS

PRM

F 80

OL 275

Post Trafo

BETON OV. 60/90

LINIE ELECTRICA SUBTERANA MEDIE TENSIUNE EXISTENTALES m.t.

CONDUCTE SUBTERANE AGENT TERMIC PRIMAR AFERENTE COLTERM S.A., IN CANALIZATIE DIN ELEMENTE BETON PREFABRICAT, LATIME 2,00 m

III

SPAŢII VERZI / SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITE DE PROPRIETATE STUDIATE, ADIACENTE AMPLASAMENTULUI

LIMITA CVARTAL PROPUS SPRE STUDIU PRIN P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE

MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR.13

CRITERII DE ANALIZĂ

ELEMENTE AMPLASAMENT

P, P+M P+2E+M, P+4E, P+7E, P+12E.

C.F. NR. 18333 TIMIŞOARA , NR. TOP. 7406/1, 7406/2

REGIM DE ÎNĂLŢIME

R E G L E M E N T Ă R I E D I L I T A R E

ZONE PROPUSE AFERENTE TERENULUI STUDIAT ZONA DE IMPLANTARE A CLĂDIRILOR PROPUSE PE AMPLASAMENT CU FUNCŢIUNEA DE LOCUIRE COLECTIVĂ

ZONĂ VERDE PROPUSĂ SPRE AMENAJARE

FUNCŢIUNI COMERCIALE ŞI SERVICII

FUNCŢIUNE REZIDENŢIALĂ (LOCUINŢE INDIVIDUALE)

FUNCŢIUNI DE LOCUIRE COLECTIVĂ

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI COMERŢ / SERVICII LA PARTER)

FUNCŢIUNI INDUSTIALE

ANEXE GOSPODĂREŞTI , GARAJE

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE INDIVIDUALA ŞI COMERŢ / SERVICII)

FUNCŢIUNI MICĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE

CONSTRUCŢII PENTRU GOSPODĂRIE COMUNALĂ

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ DURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDA , PIATRĂ, PLANŞEE BETON)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE REA

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE BUNĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE MEDIOCRĂ

FUNCŢIUNI EXISTENTE

LUCRARI EDILITARE

LEA j.t.

INCADRAREA IN ZONA

INCADRAREA IN LOCALITATE

REGLEMENTARI EDILITARE 04 ED

1:1000 grafică

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

ing. OVIDIU NAPAU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

06/2010

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT arhitect ALIDEIA SUCIU

PROIECTANT GENERAL

PROIECTANT DE SPECIALITATE

S . C . P R O E D C O N S T R S . R . L . CUI RO13894280 , J 01 / 189 / 2001 Timisoara, strada Lidia nr. 69, ap.18 Tel . 0726131649 , Fax. 0256/243018

INCADRARE IN U.T.R.

135 / tal / 2005 lo :11 3: timisoara str. lilarei barbu nr Ba sca ap inl'lax O25SE 0744 GAZ ABIS D773 338 705

UTR 40

-- PROED _CONSTR

Atasament: 03_REGLEMENTARI_URBANISTICE.pdf

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

arhitect BOGDAN ALBU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333-TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

06/2010

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT

PROIECTANT GENERAL

arhitect ALIDEIA SUCIU

B I L A N Ţ T E R I T O R I A L Suprafaţa

(mp)

EXISTENT PROPUS SUPRAFEŢE

% Suprafaţa %(mp)

Suprafaţa totală a terenului în studiu 644,00 Zona edificată existentă

TOTAL zonă edificabilă propusă

Suprafaţă edificabilă propusă,

Accese pietonale

TOTAL circulaţii pietonale - 0,00 % 1,29

Accese auto

Platforme şi circulaţii auto dalate

TOTAL circulaţii auto

1 acces (dublu sens)

0,00 %

30,30 4,70 %

13,47 %86,78

TOTAL spaţii verzi pe amplasament - 0,00 %

în regim P+3E+M

223,33 34,68 %

- 0,00 %

644,00

257,60 40,00 %

0,20 %

1 acces

- 0,00 %

(112,96 / 2) Parcaje auto la nivelul solului din dalaj ecologic înierbat - 0,00 %

Spaţii verzi compacte în incintă - 0,00 %

- 0,00 %

56,48

166,85 25,91 %

257,60 40,00 %

8,77 %

Teren ce se cedează domeniului public 75,00 11,65 %

Parcaje auto la nivelul solului din dalaj ecologic înierbat (112,96 / 2)

56,48 8,77 %

I N D I C I U R B A N I S T I C I

P.O.T. existent = 0,00 %. C.U.T. existent = 0,00.

P.O.T. maxim propus = 40,00 %. C.U.T. maxim propus = 2,00.

Cota teren sistematizat = 99,147 NMB

31,34

30,50

20, 31

21, 33

1,9 0

SERVICII-

CAB. STOMATOLOGIC

SERV ICII-

CLIN ICA S

TOMA TOLO

GIE

ruina

HALA PRODUCTIE

INCALTAMINTE

SP. COMERCIAL

ruina

SERVICII-

AG. PARIURI

FUNDATIA SF. MARIA

SP. COMERCIAL- CAFE-BAR, JOCURI

in constructie

constructii demolate

SERV ICII-

BIRO URI, S

HOW ROOM

SE RV

ICI I-

CL UB

CA FE

-B AR

ruina

SERVICII, CLUB,

SP.COMERCIAL

SPALATORIE AUTO

SERVICII-

FRIZERIE

STATIE ALIMENTARE CU CARBURANTI

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

ruina

I.S.U. BANAT

TEREN CE SE VA CEDA DOMENIULUI PUBLIC

TEREN CE SE RECOMANDA A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

min. min

min .

TEREN CE SE RECOMANDA A SE CEDA DOMENIULUI PUBLIC

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

PA RC

AJ E

B II

B I

III

A II

B II

A I

B I

A I

A II

IIB

III

IIB

B II

I B

B II

A I

B II

III

II B

B II

IIIA

B II

C III

C II

B II

C II

C III

B II

A I

C II

IIIC

II B

A I

III

A I

I A

I B

B I

I B II

B II

BII

I A

III

III C

I A

A I

III

I A

6,00

23,40

1,40

5,0 0

12, 40

1,4 0

15,90

7,50

10 B

3A64

250

internat

cantina

SERVICII LA PARTER

1410

par car

13 gj

23 A

15 A

2 A

8 10

4A 4

10 3

7 65

scoala

5-7

9 7

8 6

scoala primara

scoala generala

Bl. L1

Bl. D6

Bl. D7 Bl. D13

Bl. D12

Bl. D9

Bl. L44

Bloc L33

Bloc L34

Bl. L35

Bl. L42

Bl. L40 Bl. L41

Bl. B2

Bl. B3

Bl. L39 Bl. L38

Bl. L36Bl. B11

Bl. B13

Bloc L26

Bloc L25

Bl. B4

Bl. B10

Bl. B12

Bl. C13

Bl. C12

Bl. C14

Bl. C15

Bl. B 8

Bl. B9

Bl. D8

Bl. D10

Bl. D11

termica centrala

S.C. Ceralast S.A.

S.C. Plastic A.B.C. S.A.

Bl. L43

Bl. L28

Bl. L29

Bl. B1

1 38 -40

punct termic

COMERT,SERVICII LA PARTER

SERVICII- ASOCIATII

SERVICII- BIROU

in constructie

SERVICII- CAB. VETERINAR

SPATII COMERCIALE LA PARTER

SPATIU COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SP AT

IU CO

ME RC

IAL -

MA GA

ZIN M

IXT

in constructie

SPATIU

COMERCIAL

5 6

479400 479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

Nr.top.7349

Nr.top.7405

nr.top.7319nr.top.7319

21,23

St2

99.227

99.262

99.561

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.147

99.154

99.098

99.078 99.085

99.421

99.923

99.678

99.502

99.14899.199

99.089

99.70599.347

99.727

99.020

parcare

garaje

Nr.top.7348

brutarie

atelier

atelierdepozit

depozit atelier

terasa

16 A

99.730

99.077

depozit

post transformare

STR. SOARELUI

STR. IEPURELUI

STR. LUNEI

ST R

. N O

U A

STR. NOUA

STR . CE

RM ENA

STR. IEPU RELUI

STR . SO

AR ELU

STR . C

O M

AN ESTI

C ALEA STAN

VID R

IG H

IN (C

ALEA BU ZIASU

LU I)

STR.ION NECULCE

STR. SC OLII

STR. LUNEI

STR. STEFAN CEL MARE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

ST R.

S T.

O . I

O SI

ST R.

C RO

NI CA

R IO

N NE

CU LC

ST R.

C RO

NI CA

RU L

IO N

NE CU

LC E

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SPATIU

COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SERVICII BANCARE LA PARTER

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

SERVICII-CAB.

STOMATOLOGIC

SERVICII BANCARE LA PARTER

S teren = 644 mp Nr.top. 7406/1, 7406/2

ZONA LOCUIRE COLECTIVA PROPUSA

IN REGIM P + 3E + M

99.129

SPATIU VERDE SI PARCAJE PROPUSE SPRE AMENAJARE

P+2E

P+1E

P+1E+M

D+P

D+P+6E+Er

P+M

P+1E

P+7E

P+6E+Er

P+4E

P+1E

P+M

D+P+1E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+4E

P+6E

P+1E

P+M

D+P+1E+M

P+4E

P P

P+M

D+P

D+P+1E+M

P+1E

P+M

P+1E

D+P

P P

P+M

D+P

P+7E

D+P+1E

P+12E

D+P+6E+Er

P+2E

P+4E

P+7E

P+4E

P+7E

P+M

P+2E+Et

D+P+1E+M

P+4E

P+7E

D+P

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+M

P +1

E+ M

P+4E

P+1E

TERITORIU STUDIAT

AL INI

AM EN

T P RO

PU S

AL INI

AM EN

T F RO

NT ST

RA DA

ALI NIA

ME NT

FRO NT

STR AD

AL INI

AM EN

FR ON

T S TR

AD AL

ALINIAMENT FRONT STRADAL

ALI NIA

ME NT

PO STE

RIO R P

RO PUS

AL INI

AM EN

PO ST

ER IOR

PR OP

AL INI

AM EN

PO ST

ER IOR

PR OP

AL INI

AM EN

T PO

ST ER

IO R P

RO PU

PT T

PTT 2

ZO NA

ED IFIC

AB ILA

35 m D

E L A F

RO NT

UL ST

RA DA

POT max. propus = 40,00 % CUT max. propus = 2,00

ALINIAMENT

LATERAL PROPUS

AL INI

AM EN

T D EC

RO SU

RI / B

AL CO

AN E

ALINIAMENT BALCOANE

AL INI

AM EN

PO ST

ER IOR

MI N.

6,0 0 m

cca 21,10 m

1,40 maxim 15,75 m 1,90

PROFIL TRANSVERSAL PROPUS TIP PTT 1

TEREN CU LOCUINŢĂ PE STRADA

ION NECULCE NR. 11

ETAJ 1

PARTER LIBER

ETAJ 2

ETAJ 3

MANSARDA

ZONA DE IMPLANTARE PROPUSA

C A

R O

SA B

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

TR O

TU A

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

PR O

PU SA

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

H M

A XI

M C

O R

N IS

A =

1 4,

50 m

TEREN STRADA ION NECULCE

NR. 13

B A

LC O

A N

B A

LC O

A N

H M

A XI

M C

O A

M A

= 1

9, 00

B A

LC O

A N

1,00 4,00 1,00 6,00

SENS UNIC PROPUS 1 BANDA DE CIRCULAŢIE

STR. SOARELUI

TR O

TU A

R LI

M IT

A P

R O

PR IE

TA TE

A C

TU A

variabil 9,80-11,00 mmin. 6,00 m

1,513,003,002,38

cca 31,05 m

6,00 maxim 23,40 m 1,40

PROFIL TRANSVERSAL PROPUS TIP PTT 2

2 SENSURI 2 BENZI DE CIRCULAŢIE

STR. ION NECULCE

TR O

TU A

C A

R O

SA B

IL TEREN CU LOCUINŢĂ PE STRADA

ION NECULCE NR. 14

ZONA LOCUINTE COLECTIVE PROPUSA STRADA ION NECULCE, NR. 13

C.F. NR. 18333-TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

A LI

N IA

M EN

T PR

O PU

S LA

F R

O N

TU L

ST R

A D

A L

C A

R O

SA B

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

TR O

TU A

A LI

N IA

M EN

T EX

IS TE

N T

8, 80

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

A LI

N IA

M EN

T PO

ST ER

IO R

R O

PU S

M IN

. 6 ,0

0 m

ZONA DE IMPLANTARE PROPUSA

H M

A XI

M C

O R

N IS

A =

1 4,

50 m

B A

LC O

A N

ETAJ 1

PARTER LIBER

ETAJ 2

ETAJ 3

MANSARDA

H M

A XI

M C

O A

M A

= 1

9, 00

B A

LC O

A N

B A

LC O

A N

L E G E N D A :

STAREA DRUMURILOR

STAREA CLĂDIRILOR

STRUCTURA CLĂDIRILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ SEMIDURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, PLANŞEE LEMN)

(ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ NEARSĂ, PAIANTĂ, CHIRPICI, LEMN) CLĂDIRI CU STRUCTURĂ NEDURABILĂIII

CIRCULAŢIE AUTO EXISTENTĂ

ACCESE AUTO PE PARCELE / PE AMPLASAMENTE

CIRCULAŢIE PIETONALĂ EXISTENTĂ

ACCESE PIETONALE PE PARCELE / LA LOCUINŢELE COLECTIVE

SPAŢII VERZI / SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITE DE PROPRIETATE STUDIATE, ADIACENTE AMPLASAMENTULUI

LIMITA CVARTAL PROPUS SPRE STUDIU PRIN P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE

MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR.13

CRITERII DE ANALIZĂ

ELEMENTE AMPLASAMENT

P, P+M - P+2E+M, P+4E, P+7E, P+12E.

C.F. NR. 18333 - TIMIŞOARA , NR. TOP. 7406/1, 7406/2

REGIM DE ÎNĂLŢIME

R E G L E M E N T Ă R I U R B A N I S T I C E

IMOBILE OCUPATE DE 1 FAMILIE

IMOBILE OCUPATE DE 2 - 4 FAMILII

IMOBILE OCUPATE DE 4 - 9 FAMILII

ZONE PROPUSE AFERENTE TERENULUI STUDIAT

DRUMURI DE INTERES LOCAL PROPUSE SPRE MODERNIZARE PRIN AMENAJARE CAROSABIL ASFALTAT SI TROTUAR DALAT

ALINIAMENTE PROPUSE

ZONA DE IMPLANTARE PROPUSĂ LA NIVELUL CVARTALULUI STUDIAT

ZONA DE IMPLANTARE A CLĂDIRILOR PROPUSE PE AMPLASAMENT CU FUNCŢIUNEA DE LOCUIRE COLECTIVĂ

ZONĂ VERDE PROPUSĂ SPRE AMENAJARE

TEREN APARŢINÂND DOMENIULUI PRIVAT CE SE PROPUNE A FI CEDAT DOMENIULUI PUBLIC DE INTERES LOCAL ( PENTRU VIABILIZAREA CIRCULAŢIILOR)

TERENUL AFLAT ÎN PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, PROPUS SPRE EDIFICARE

FUNCŢIUNI COMERCIALE ŞI SERVICII

FUNCŢIUNE REZIDENŢIALĂ (LOCUINŢE INDIVIDUALE)

FUNCŢIUNI DE LOCUIRE COLECTIVĂ

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI COMERŢ / SERVICII LA PARTER)

FUNCŢIUNI INDUSTIALE

ANEXE GOSPODĂREŞTI , GARAJE

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE INDIVIDUALA ŞI COMERŢ / SERVICII)

FUNCŢIUNI MICĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE

CONSTRUCŢII PENTRU GOSPODĂRIE COMUNALĂ

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ DURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDA , PIATRĂ, PLANŞEE BETON)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE REA

DRUMURI CU ÎMBRĂCĂMINTE ASFALTICĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE BUNĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE MEDIOCRĂ

DRUMURI DE ACCES ÎN INCINTE ŞI PLATFORME BETONATE / PAVATE

TROTUARE

FUNCŢIUNI EXISTENTE

REGLEMENTĂRI URBANISTICE 03 U

1:1000 grafică

INCADRAREA IN ZONA

INCADRAREA IN LOCALITATE

INCADRARE IN U.T.R.

mOclulUSTE= m 300152 insor Hart og ana ca 252 ile 0288 204621 074 B42 483 0753 303 736 mmatanli

ENT STUDIAT

Atasament: 02_SITUATIA_EXISTENTA.pdf

PROIECTAT

DESENAT

SCARA

DATA

FAZA:AMPLASAMENTNUME

ŞEF PROIECT

SEMNÃTURÃ

TITLU PLANŞA

SPECIFICAŢIE

PLANŞA NR:

PROIECT NR:

TITLU PROIECT

BENEFICIAR

arhitect BOGDAN ALBU arhitect BOGDAN ALBU

stud. arh.BIANCA PALCOVICI

C.F. NR. 18333-TIMISOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2

06/2010

58/ 2010

P.U.Z. TIMIŞOARA,STR. ION NECULCE NR. 13

ROMÂNU REMUS

PLAN URBANISTIC ZONAL "ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE"

VERIFICAT arhitect ALIDEIA SUCIU

PROIECTANT GENERAL

31,34

3,4 2

21, 33

20, 31 30,50

SERVICII-

CAB. STOMATOLOGIC

SERV ICII-

CLIN ICA S

TOMA TOLO

GIE

ruina

HALA PRODUCTIE

INCALTAMINTE

SP. COMERCIAL

ruina

SERVICII-

AG. PARIURI

FUNDATIA SF. MARIA

SP. COMERCIAL- CAFE-BAR, JOCURI

in constructie

constructii demolate

SERV ICII-

BIRO URI, S

HOW ROOM

SE RV

ICI I-

CL UB

CA FE

-B AR

ruina

SERVICII, CLUB,

SP.COMERCIAL

SPALATORIE AUTO

SERVICII-

FRIZERIE

STATIE ALIMENTARE CU CARBURANTI

PUNCT TERMIC (COLTERM S.A.)

ruina

B II

B I

III

A II

B II

A I

B I

A I

A II

IIB

III

IIB

B II

I B

A I

B II

A I

B II

III

II B

B II

IIIA

B II

C III

C II

B II

C II

C III

B II

A I

C II

II C

IIIC

II B

A I

III

A I

I A

I B

B I

I B II

B II

I A

BII

I A

III

III C

I A

A I

B II

III

I A

Nr.top.7405

Nr.top.7349

Nr.top.7348

479400

Nr.top.7406/1,7406/2

3A64

250

141210

7 9

38 -40

23 A

21,23

8 10

4A 4

16 A

10 3

7 65

864

5-7

9 7

8 6

479400

47935047935020 87

20 87

50 20

87 50

20 87

99.227

99.262

99.561

99.705

98.971

99.142

99.667

99.484

99.554

99.233

99.267 99.145

99.222

99.054 99.075

99.053

99.882

99.727

99.147

99.154

99.098

99.078

99.089

99.085

99.077

99.730

99.421

99.129

99.923

99.678

99.502

99.148

99.347

99.020

99.199

St2

S = 644 mp

STR. SOARELUI

STR. IEPURELUI

STR. LUNEI

ST R

. N O

U A

STR. NOUA

STR. IEPU RELUI

STR . SO

AR ELU

STR . C

O M

AN ESTI

C ALEA STAN

VID R

IG H

IN (C

ALEA BU ZIASU

LU I)

STR.ION NECULCE

STR. SC OLII

STR. LUNEI

STR. STEFAN CEL MARE

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

G HE

OR GH

E A SA

CH I

ST R.

C RO

NI CA

RU L I

ON N

EC UL

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

STR. SOARELUI

ST R.

ST . O

. IO SIF

ST R.

S T.

O . I

O SI

ST R.

C RO

NI CA

R IO

N NE

CU LC

ST R.

C RO

NI CA

RU L

IO N

NE CU

LC E

nr.top.7319

SERVICII LA PARTER

COMERT,SERVICII LA PARTER

SERVICII- ASOCIATII

SERVICII- BIROU

in constructie

SERVICII- CAB. VETERINAR

SPATII COMERCIALE LA PARTER

SPATIU COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SP AT

IU CO

ME RC

IAL -

MA GA

ZIN M

IXT

in constructie

SPATIU

COMERCIAL

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SERVICII - SALON

COSMETICA, COAFURA

SPATIU

COMERCIAL-

MAGAZIN MIXT

SERVICII BANCARE LA PARTER

SPATII COMERCIALE,

LOCUIRE

SERVICII-CAB.

STOMATOLOGIC

SERVICII BANCARE LA PARTER

Bl. L1

Bl. D6

Bl. D7 Bl. D13

Bl. D12

Bl. D9

Bl. L44

Bloc L33

Bloc L34

Bl. L35

Bl. L42

Bl. L40 Bl. L41

Bl. B2

Bl. B3

Bl. L39 Bl. L38

Bl. L36Bl. B11

Bl. B13

Bloc L26

Bloc L25

Bl. B4

Bl. B10

Bl. B12

Bl. C13

Bl. C12

Bl. C14

Bl. C15

Bl. B 8

Bl. B9

Bl. D8

Bl. D10 Bl. D11

termica centrala

S.C. Ceralast S.A.

S.C. Plastic A.B.C. S.A.

Bl. L43

Bl. L28

Bl. L29

Bl. B1

15 A

9 13

TEREN PRIVAT- PROPUS SPRE AMENAJARE

TERITORIU STUDIAT

P+2E

P+1E

P+1E+M

D+P

D+P+6E+Er

P+M

P+1E

P+7E

P+6E+Er

P+4E

P+1E

P+M

D+P+1E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+4E

P+6E

P+1E

P+M

D+P+1E+M

P+4E

P P

P+M

D+P

D+P+1E+M

P+1E

P+M

P+1E

D+P

P P

P+M

D+P

P+7E

D+P+1E

P+12E

D+P+6E+Er

P+2E

P+4E

P+7E

P+4E

P+7E

P+M

P+2E+Et

D+P+1E+M

P+4E

P+7E

D+P

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+M

P +1

E+ M

P+4E

P+1E

Drum C.F. 2, nr.top.7346

CA RO

SA BI

L D EG

RA DA

T, N

EM OD

ER NI

ZA T

CA RO

SA BI

L DE

GR AD

AT , N

EM OD

ER NI

ZA T

L E G E N D A :

STAREA DRUMURILOR

STAREA CLĂDIRILOR

STRUCTURA CLĂDIRILOR

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ SEMIDURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, PLANŞEE LEMN)

(ZIDĂRIE CĂRĂMIDĂ NEARSĂ, PAIANTĂ, CHIRPICI, LEMN) CLĂDIRI CU STRUCTURĂ NEDURABILĂIII

TERENUL AFLAT ÎN PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, PROPUS SPRE EDIFICARE

CIRCULAŢIE AUTO EXISTENTĂ

ACCESE AUTO PE PARCELE / PE AMPLASAMENTE

CIRCULAŢIE PIETONALĂ EXISTENTĂ

ACCESE PIETONALE PE PARCELE / LA LOCUINŢELE COLECTIVE

SPAŢII VERZI / SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITE DE PROPRIETATE STUDIATE, ADIACENTE AMPLASAMENTULUI

LIMITA CVARTAL PROPUS SPRE STUDIU PRIN P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ LOCUINŢE COLECTIVE

MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR.13

CRITERII DE ANALIZĂ

ELEMENTE AMPLASAMENT

P, P+M - P+2E+M, P+4E, P+7E, P+12E.

C.F. NR. 18333 - TIMIŞOARA , NR. TOP. 7406/1, 7406/2

REGIM DE ÎNĂLŢIME

FUNCŢIUNI - ZONIFICARE

CLĂDIRI CU STRUCTURĂ DURABILĂ (ZIDĂRIE CĂRĂMIDA , PIATRĂ, PLANŞEE BETON)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE REA

DRUMURI CU ÎMBRĂCĂMINTE ASFALTICĂ

DRUMURI ŞI PLATFORME NEMODERNIZATE (PĂMÂNT)

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE BUNĂ

CLĂDIRI AFLATE ÎN STARE MEDIOCRĂ

S I T U A Ţ I A E X I S T E N T Ă

FUNCŢIUNI COMERCIALE ŞI SERVICII

FUNCŢIUNE REZIDENŢIALĂ (LOCUINŢE INDIVIDUALE)

FUNCŢIUNI DE LOCUIRE COLECTIVĂ

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI COMERŢ / SERVICII LA PARTER)

FUNCŢIUNI INDUSTIALE

ANEXE GOSPODĂREŞTI , GARAJE

IMOBILE OCUPATE DE 1 FAMILIE

IMOBILE OCUPATE DE 2 - 4 FAMILII

IMOBILE OCUPATE DE 4 - 9 FAMILII

DRUMURI DE ACCES ÎN INCINTE ŞI PLATFORME BETONATE / PAVATE

TROTUARE

FUNCŢIUNI MIXTE (LOCUIRE INDIVIDUALA ŞI COMERŢ / SERVICII)

FUNCŢIUNI MICĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE

CONSTRUCŢII PENTRU GOSPODĂRIE COMUNALĂ

INCADRAREA IN ZONA

INCADRAREA IN LOCALITATE

CIRCULAŢ II

- str. Soarelui nu are continuitate la intersecţia cu str. Ion Neculce ş i este nemodernizată , generând dificultă ţi de circulaţie; - terenul aflat în proprietatea beneficiarului nu are acces amenajat nici din str. Soarelui, nici din str. Ion Neculce; - drumuri nemodernizate pe str. Ion Neculce, str. Soarelui.

- viabilizarea circulaţiei pe str. Soarelui prin mă rirea profilului stradal în zona intersecţiei cu str. Ion Neculce; - modernizarea circulaţiei pe str. Soarelui, str.Ion Neculce; - reglementarea circulaţiei în zona intersecţiei dintre str. Nouă ş i str. Ion Neculce

DOMENIU DISFUNCŢ IONALITĂ Ţ I PRIORITĂ Ţ I

FOND CONSTRUIT Ş I UTILIZAREA TERENURILOR

- cvartalul studiat conţine 38 de parcele din care 36 sunt edificate, dar starea ş i structura majorită ţii clă dirilor este mediocră ş i rea; - ocuparea improprie a parcelelor din strada Ş t. O. Iosif nr. 38-40-42 cu clă diri parţial neautorizate;

- sunt necesare intervenţii la nivelul cvartalului ( demolă ri corpuri parazitare la nivelul curţilor, refaceri, reconstruiri etc.); - intrarea în legalitate sau desfinţarea construcţiilor ilegale.

SPAŢ II VERZI, AGREMENT, ZONE

DE PROTECŢ IE

PROBLEME DE MEDIU

PROTEJAREA ZONELOR CU VALOARE DE

PATRIMONIU

- nu există spaţii verzi amenajate la nivelul cvartalului, doar în zonele adiacente; - există trasee de reţele edilitare subterane, adiacente laturii sud- vestice a terenului propus spre edificare aflat în proprietatea beneficiarului.

- amenajarea terenurilor libere din zonele adiacente ca spaţii verzi publice ( terenul aflat la intersectia dintre str. Nouă ş i str. Ion Neculce, terenurile aflate în zonele cu locuinţe colective), realizarea spaţiilor verzi de aliniament de-a lungul stră zilor propuse spre modernizare.

- nu există premise pentru evaluare de mediu - asigurarea condiţiilor pentru eliminarea riscului de poluare a factorilor aer, apă , sol.

- nu este cazul. - nu este cazul.

SITUATIA EXISTENTA 02 U

1:1000 GRAFICA

INCADRARE IN U.T.R.

mOclulUSTE= m 300152 insor Hart og ana ca 252 ile 0288 204621 074 B42 483 0753 303 736 mmatanli

ENT STUDIAT

Atasament: 01_INCADRARE_IN_LOCALITATE.pdf

șI E vb VER SINT

Lili —

LEGENDA ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE C -ZONA CENTRALĂ L -ZONA REZIDENTIALĂ Lc - Subzone si nuclee centrale inserate în rezidential LMa- Subzona rezidentială cu clădiri P, P+1, P+2 existentă LMb - Subzona rezidentială cu clădiri P, P+1, P+2 propusă Lla- Subzona rezidentială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri existentă LMm - Subzona rezidentială mixtă cu clădiri P, P+1, P+2 si dotari de cartier propusă IS -ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL Sa - Subzona de institutii publice si servicii de interes general existente Sb - Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse ISc - Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse prin reconversia functională a zonelor industriale existente ISp - Subzona de institutii publice si servicii în spatiu plantat M -ZONA MIXTĂ Il -ZONA UNITĂTILOR INDUSTRIALE la - Subzona unitătilor industriale existente lb - Subzona unitătilor industriale propuse Idb - Subzonă depozite şi prestări servicii propusă A -ZONAUNITĂTILOR AGRICOLE

P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, PERDELE DE PROTECTIE Ppa - subzonă parcuri, grădini publice, scuaruri existente , E Ppb - subzonă parcuri, grădini publice, scuaruri propuse Psa - subzonă dotări de sport, agrement, recreere existente Psb - subzonă dotări de sport, agrement, recreere propuse Pdb - subzonă pădure propusă ca pădure-parc Pprb - subzonă plantatii de protectie propuse Pmb - subzonă mixtă propusă: parcuri, sport, agrement Sp GC - ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ Gca - subzonă de gospodărie comunală existentă GC - subzonă de gospodărie comunală propusă TE - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARE TEa - zona pentru echipare tehnico-edilitare existentă TEb - zona pentru echipare tehnico-edilitare propusă CC - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE CCra - subzona căi de comunicatie rutiere existente CCrb - subzona căi de comunicatie rutiere propuse CCfa - subzona căi de comunicatie feroviare si constructii aferente ce se mentin. CCfi - subzona căi de comunicatie feroviare si constructii aferente ce se converteste în subzonă institutii publice si servicii CCn - subzona căi de comunicatie navale si port propuse S -ZONĂ CU DESTINATIE SPECIALĂ TA - TERENURI AFLATE SUB APĂ

e mOciLlLISTT= mmm 500192 timisoara str. barbu sa ap.2 toba 204621 0734 B4 488 0723 538

N MUNICI

RV RL, A

o << a l >

N ve 2

SSL ti

aa SEPT TI

POLUL

sic _ a |.» SUS AT MPR LS

CSN

AN N a LT

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

Nr. UR2011-012097/27.06.2011 SE APROBA,

P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13 , Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-012097/15.06.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă de locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr.7/11.02.2009 şi de Avizul Favorabil nr. 05/21.10.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2715/24.06.2010.

Documentaţia Planului Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”,str.Ion Neculce nr.13, Timişoara, beneficiar ROMÂNU REMUS, proiectant S.C.MODULUS S.R..L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna octombrie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 9 decembrie 2010, organizată în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, la problemele ridicate de cetăţenii din zonă a răspuns proiectantul conform procesului verbal ataşat;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13, Timişoara . Planul Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13 Timişoara este elaborat de proiectantul S.C. MODULUS S.R.L., proiect nr. 58/2010, la cererea beneficiarului ROMÂNU REMUS. Terenul studiat în cadrul P.U.Z. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de central-estică a oraşului, în UTR 40, prevazut prin PUG Timisoara, ca “zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare, subzonă rezidenţială existentă cu locuinţe mici ,P-P+2E”

Prin prezentul Planului Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13, Timişoara , nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul propus pentru construire în suprafaţă totală de 644 mp, este înscris în CF nr. 416427 Timişoara ,nr. CF vechi: Nr.18333, având nr. top.7406/1, 7406/2, fiind proprietatea beneficiarului ROMÂNU REMUS .

Prin documentaţia prezentată se propune amplasarea unui imobil P+3E+M de locuinţe colective şi funcţiuni complementare .Clădirea se va dota cu lift conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997.

R O M Â N I A

J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

Cod FP 53-01, ver. 1

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei se va face din str.Ion Neculce, conform avizului

Comisiei de Circulaţie nr.DT2011-001071/12.05.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt: POTmaxim propus = 40 % CUT maxim propus = 2

Regimul de înălţime maxim a construcţiei propuse = P+3E+M Spatii verzi min. 25,9% conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 3240/17.05.2011

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriella POSTELNICU AVIZAT JURIDIC,

Atasament: MEMORIU_SI_REGULAMENT.pdf

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filargt barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 388726 CUI, R 18838540 J 35/2241/2006 LI LI e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE PLAN URBANISTIC ZONAL „ ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE ” MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STR. ION NECULCE NR. 13 C.F. NR. 18333 - TIMIŞOARA NR. TOP. 7406/1, 7406/2, PROIECT NR. 58 / 2010

3001982 timişoara românia str, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 CUI A 18838540 ] 35/2241/2005 PROIECT NR. 58/2010 1, DENUMIRE PROIECT : 2. AMPLASAMENT : 3. BENEFICIAR: 4. PROIECTANT GENERAL: 5. NR. PROIECT : 6. FAZA: telefon / fax 004 0256 204 824 mobil 0744 642489, 0723 399726 MOCILIILIZ caz PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE FOAIE DE CAPĂT „PLAN URBANISTIC ZONAL = ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE ŞI COMERȚ ” INTRAVILAN MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR. 13, C.F. NR. 18333 — TIMIŞOARA NR. TOP. 7406/1, 7406/2 ROMÂNU REMUS Timişoara, jud. Timiş Str. lon Cristoreanu nr.1 S.C. MODULUS SR.L. Adm. Bogdan ALBE 58/2010 P.U.Z. Timişoara, august 2010

str b 2 CUI A 18838540 1 35/2241/2006 PROIECT NR. 58/2010 N URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIV COLECTIV DE ELABORARE PRIVIND RESPONSABILITĂȚILE PROIECTANȚILOR PE SPECIALITĂŢI ŞEF PROIECT: PROIECTANT GENERAL: COORDONARE ŞI VERIFICARE URBANISM: PROIECTANT EDILITARE: PROIECTANT LUCRĂRI RUTIERE: PROIECTANT TOPOGRAFIE ŞI CADASTRU: STUDIU GEOTEHNIC : arh. Bogdan ALBU S.C. MODULUS S. arh. Bogdan ALBU arh. Alideia SUCIU S.C. PROED CONSTR SEL. Ing. Ovidiu NAPĂU S.C. ROAD DESIGN S.R.L. Ing. Marius DULCU S.C. DAFIR CADCONSULT S.R.L. ing. Sandu TRANDAFIR S.C. CARA S.R.L. Ing. loan Petru BOLDUREAN

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 3998726 CUI RA 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitect8yahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE e FOAIE DE CAPĂT... nenea SIE ET ea N EA 2 . COLECTIV DE ELABORARE (LISTA DE RESPONSABILITĂȚI)........... 3 e BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE............ oo iii cil 4 » MEMORIU GENERAL. iii ii e insertie ne e eg ina i 5 1, INTRODUCERE......... o eee eee e e n 5 1.1. Date de identificare a documentației 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL iii iii viii near 7 2.1. Evoluția zonei 2.2. Încadrarea în teritoriu 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulația 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opțiuni ale populației 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE 0. 13 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulației 3.5. Sistematizarea pe verticală 3.6. Zonificarea funcțională. Reglementări. Bilanţ teritorial. Indici urbanistici 3.7. Dezvoltarea echipării edilitare 3.8. Sănătatea populației 3.9. Apărarea civilă 3.10. Prevenirea şi stingerea incendiilor 3.11. Protecţia mediului 3.12. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII. MĂSURI ÎN CONTINUARE. ........... i iii iii iii 3T e REGULAMENT LOCAL DE URBANISM.. e orar razant DEEE EMERIC PCT 48 B. PIESE DESENATE 1, PLANURI DE SITUAȚIE (PARCELARE) ÎNTOCMITE DE PROIECTANT ON.C.G.C. 2. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU iii e at n a 01-U 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ iii iei .. 02-U 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE. = .. 03-U 5. REGLEMENTĂRI EDILITARE...... .04-ED,02-ED 7. CIRCULAŢIA TERENURILOR . . 05-U 8. MOBILARE URBANISTICĂ ei ei e tan .. 06-U 9. STUDIU DE ÎNSORIRE catre ratat nete nt AAA AEO EEE AIA n ORDINUO DIN ROMÂNIA 421 Intocmit, "Bogdi arh. Bogdan Albia [IT cu dropt de semnătură:

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642489, 0723 388726 CUL A 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de identificare a documentației 1. Denumire proiect: „PLAN URBANISTIC ZONAL — ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE ” 2. Beneficiar: ROMÂNU REMUS Timişoara, jud. Timiş, Str. lon Cristoreanu nr.1 3. Amplasament: INTRAVILAN MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STRADA ION NECULCE NR. 13, C.F. NR. 18333 — TIMIŞOARA NR: TOP. 7406/1, 7406/2 4. Proiectant general: S.C. MODULUS S.R.L. Timişoara, str. Filaret Barbu nr.8/A, sc.A, ap.2 5. Nr. proiect: 58/2010 6. Proiectant lucrări S.C. PROED CONSTR S.R.L. edilitare: Timişoara, str. Lidia, nr. 69, ap.18 7.Proiectant lucrări S.C. ROAD DESIGN S.R.L. rutiere: Timişoara, str. Zidului nr.6 8. Proiectant lucrări S.C. DAFIR CADCONSULT S.R.L. topo-cadastrale: Timişoara, str. Constantin Cel Mare nr.6 9. Studiu geotehnic: S.C. CARA S.R.L. Timişoara, str. Filaret Barbu nr.2 10. Faza de proiectare: P.UZ. 11. Data elaborării: august 2010

3001982 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642483, 0723 389726 CUI. A 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 1.2. Obiectul Planului Urbanistic Zonal Prin contractul încheiat între beneficiarul lucrării ROMÂNU REMUS din Timişoara şi proiectantul S.C. MODULUS S.R.L. Timişoara, beneficiarul solicită proiectantului elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea unui ansamblu construit cuprinzând un imobil de locuințe colective cu pe un teren situat în municipiul Timişoara, pe strada lon Neculce nr.13. Terenul este needificat, având destinație de zonă pentru locuințe pentru maxim 2 familii şi funcțiuni complementare (conform prevederilor P.U.G. Timişoara). Solicitarea beneficiarului fost de elaborare a documentației necesare în vederea schimbării funcţiunii actuale a terenului în zonă destinată amplasării locuințelor colective în regim de înălțime de peste P+2E şi funcțiuni complementare, de dezvoltare a echipării tehnico-edilitare a zonei şi de stabilire a relaționărilor ce se impun cu vecinătățile. Se propun de asemenea realizarea lucrărilor rutiere şi dotărilor tehnice necesare creării unei infrastructuri adecvate derulării investiţiei. Suprafața totală a terenului studiat în cadrul P.U Z. este delimitată de cvartalul în care se încadrează din care este detaliat un teren în suprafață de 644 mp care se află în proprietatea beneficiarului, fiind înscris în C.F. NR. 18333 — TIMIŞOARA, NR. TOP. 7406/1, 7406/2. Terenul aflat în proprietatea beneficiarului este un teren curți-construcții intravilan identificat conform documentației elaborată de s.c. Dafir Cadconsult s.r.l, ing. Sandu Trandafir. Terenul pe care se propune derularea investiţiei este proprietatea beneficiarului Românu Remus, necăsătorit, bun propriu, cumpărare nr. 61,62/2008 încheiere nr. 23281, 23289/2008, având înscrisă interdicția de înstrăinare, grevare, comasare, dezmembrare, închiriere, construire şi demolare în favoarea GARANTIBANK INTERNATIONAL NV Suc. România, cu nr. 23281, 23289/2008 şi dreptul de ipotecă pentru suma de 183 200 euro + dobânzile, comisioanele şi celelalte costuri aferente în favoarea GARANTIBANK INTERNATIONAL NV Suc. România, cu nr. 23281, 23289/2008. Datele temei-program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul. Suportul topografic al P.U.Z. a fost ridicarea planimetrică şi nivelment al terenului, respectiv limitele de proprietate, limitele de drum, marginile canalelor de desecare, stâlpi ai rețelelor electrice aeriene, executate cu coordonate în sistem Stereo 70, executată de către ing. Sandu Trandafir, proiectant autorizat O.C.P.I. şi pusă la dispoziție de către beneficiar. 1.3. Surse documentare Studiile de fundamentare şi proiectele elaborate pentru întocmirea P.U.Z. sunt: e Ridicarea topografică a terenului şi vecinătăților e Referate şi studii geotehnice din zonă şi de pe amplasament e Prevederile Planului de Amenajare a Teritoriului Municipiului Timişoara e Prevederile Planului Urbanistic General aprobat al Municipiului Timişoara e Prevederile altor documentații de urbanism fază P.U.D/ P.UZ. aprobate în proximitate (aprobate prin H.C.L.M.T. nr. 354/2006 şi 312/2007). e Prevederile avizului de oportunitate aprobat prin H.C.L. nr. 69/ 24.02.2009

3001982 timişoara românia telelon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barhu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 389726 CUI A 18838540 ] 35/2241/2006 g-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE La elaborarea documentației s-a ținut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajțării Teritoriului. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei Parcela studiată în cadrul P.U.Z. este în prezent un lot de colț alipit unui pateu de parcele aparținând unei zone rezidențiale cu locuințe în regim P - D+P+1E+M dar într-o zonă mai largă de tip mixt, cu locuințe individuale şi locuințe colective P+4E- P+12E. În prezent, în zonele adiacente terenului studiat există la nivel de cvartal propus spre studiu prin Avizul prealabil de oportunitate o zonă preponderent destinată locuirii dar cu dotări complementare bogate. Tendința pieței este de densificare şi reconstruire a zonei deoarece fondul construit este vechi şi aflat într-o stare precară iar intervențiile noi sunt punctuale. Parcelele cvartalului cu front la str. Şt. O. losif şi str. Lunei au o proporție între front şi adâncime improprie densificării de tip urban. Datorită calității slabe a cadrului construit existent, dar o poziție avantajoasă față de principalele căi de acces precum şi situarea la distanță mică de zone rezidențiale şi cu dotări aferente, zona aleasă pentru realizarea investiţiei se consideră a fi una favorabilă pentru tema propusă de beneficiar, fiind totodată în concordanță cu prevederile Planul Urbanistic General. Accesul la terenul studiat se realizează cel mai facil de la nivelul străzii lon Neculce şi str. Soarelui la care terenul are front. 2.2. Încadrarea în teritoriu Amplasamentul unde se propune derularea investiţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în Zona central-estică a teritoriului municipiului, cu front de acces pe strada lon Neculce şi strada Soarelui, la sudul Bd. Şt. O. losif şi la estul Bd. Ştefan cel Mare - Calea Stan Vidrighin, conform planşelor din documentație Plan de încadrare în zonă şi Plan de situație, vizate spre neschimbare de către Primăria Municipiului Timişoara. Terenul aflat în proprietatea beneficiarului are următoarele vecinătăți : NORD - EST - vecinătate - teren cu locuință în str. lon Neculce nr. 15, parcelă cu nr. top. 7405 SUD-VEST - front stradal la str. Soarelui SUD- EST - front stradal la str. lon Neculce NORD- VEST - vecinătate- terenuri cu locuințe în str. Şt.O.losif nr. 16 şi nr.18, parcele cu nr. top. 7348 respectiv nr. top. 7349

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 a 1 moclulus ali on PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Teritoriul luat în studiu, detaliat prin prezentul P.U.Z,, are o suprafață de 644 mp. Terenul are în plan o formă cvasirectangulară, având laturile de 30,50 m, 21,33 m, 31,34 m şi 20,31 m. Terenul este plat, mărginit de alte_terenuri actualmente edificate şi nu prezintă riscuri naturale. Zona propusă studiului este cvartalul cuprins între str. Soarelui la vest, str. Şt. O. losif şi str. Lunei la nord, str. Nouă şi str. lon Neculce la est dar s-au analizat şi relațiile cu cvartalurile adiacente, zona extinsă fiind cuprinsă între Bd. Ştefan cel Mare - Calea Stan Vidrighin, str. Gheorghe Asachi. Cvartalul propus spre reglementare reprezintă zona centrală destinată locuirii din UTR 40. Zona este lipsită de factori majori de poluare, influențele generate de traficul auto la nivelul străzilor cvartalului sunt nesemnificative. Terenul nu este afectat de rețele de utilități ori distanțe de protecție ale acestora, excepție făcând o canalizație subterană cu conducte de încălzire (agent primar) aparținând Colterm SA. ce traversează longitudinal limita sud-vestică a parcelei, adiacent drumului. În conformitate cu avizul favorabil emis de deţinătorii rețelei subterane nu se impun distanțe de protecţie în amenajarea şi edificarea terenului deoarece posibilele zone de implantare nu vor afecta rețeaua. 2.3. Elemente ale cadrului natural Teritoriul din care face parte terenul studiat prin P.U.Z. este situat în partea central-estică a Municipiului Timişoara. Pe teren nu au existat construcții sau activități generatoare de poluare a solului. Terenul studiat are categoria de folosință curți construcții, fiind needificat. Terenul este relativ plan şi orizontal, nu prezintă potențial de alunecare, având stabilitatea generală asigurată. Din punct de vedere geomorfologic, zona este situată în câmpia joasă Timiş- Bega, parte integrantă a marii unități geomorfologice Câmpia Tisei, centrul unui mare complex aluvionar, a cărui axă longitudinală o constituie râurile Timiş şi Bega. Geologic, zona se caracterizează prin existența, în partea superioară, a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri şi nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Alternanța pământurilor argiloase cu cele nisipoase, variațiile de culoare, granulometrie şi a gradului de îndesare, respectiv a consistenței, scot în evidență caracterul lenticular şi încrucişat al stratificației, caracteristic depunerilor aluvionare. Regimul eolian în partea de sud-vest a țării este determinat de dezvoltarea sistemelor barice care se interferează deasupra Europei la latitudinea de 45* nord. În zona de câmpie cea mai mare pondere o au vânturile din nord. Climatic, amplasamentul prezintă următoarele caracteristici: Temperatura aerului: - media lunară minimă -1- -2 *C (ianuarie) - media lunară maximă +20 - +28 "C (iulie - august) - temperatura medie multianuală a aerului +8,8 *C - data medie a primului îngheț: 11 octombrie - nr. mediu al zilelor tropicale [T max. > 30 *C]: 8 zile/an - durata medie de strălucire a soarelui: 1924,1 ore/an Precipitații : - media lunară maximă 70- 80 mm (iunie) - cantitatea medie multianuală a precipitațiilor : 660 mm/an

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 824 AI E | maclulus MI" PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE - număr mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile/an - număr mediu al zilelor cu brumă: 25 zile/an Vântul : - direcţii predominante N-S 16% E-V 13% Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepă. El se caracterizează prin temperaturi medii anuale ridicate (10,6 *C), intervalul anual fără îngheț este mai extins (peste 200 de zile), iar numărul mediu anual de zile cu îngheţ mai mic (95 de zile). Clima este deci temperat-moderată. În urma efectuării forajelor aferente studiului geotehnic, se constată următoarea stratificație a terenului: - Umpluturi din materiale de construcții, pământ, resturi menajere în grosime de 1,00 m față de nivelul terenului. - Pământ vegetal negru între -1,00 şi -1,50 m. - Praf argilos gri maroniu cu intercalații feruginoase, tare, între -1,50 şi -2,10 m față de nivelul terenului. - Praf nisipos argilos gri maroniu, consistent între -2,10 şi -2,80 m față de nivelul terenului. - Nisip mijlociu şi fin gri, cu incluziuni feruginoase, în stare de îndesare medie cu zone afânate spre bază, între -2,80 şi - 5,00 m față de nivelul terenului, - Stratul continuă şi sub cota -5,00 m față de nivelul terenului, neepuizat până la adâncimea la care s-a oprit forajul. Forajele adânci din zonă nu au epuizat straturile ce compun complexul nisipos la 6,00 m adâncime, atât cât interesează din punct de vedere geotehnic. Apa subterană interceptată la data efectuării forajului (04.2008) a fost la -3,60 m față de nivelul terenului natural. Terenul bun de fundare este cel natural, recomandându-se fundarea directă, adâncimea minimă de fundare fiind de -2,20 m față de nivelul terenului natural. Calculul terenului de fundare se poate efectua considerând o presiune convențională de bază P conv. = 297 kPa. Adâncimea de îngheţ conform STAS 6054/77 h=0,70/0,80 m. Seismic, în conformitate cu normativul P100 - 92, amplasamentul se încadrează în zona seismică ”D” - având perioada de colț Tc= 1,0 sec., cu un coeficient de seismicitate Ks=0,16 (grad VII MSK). În concluzie, se face precizarea că pe amplasament se pot executa în condiții normale construcții aferente investiţiei propuse. 2.4. Circulația Terenul considerat în cadrul P.U.Z. este cuprins între strada Soarelui la vest, strada Şt. O. losif şi strada Lunei la nord, strada Nouă şi strada lon Neculce la est. Terenul aflat în proprietatea beneficiarului are front la strada lon Neculce de 21,33 m lungime şi la str. Soarelui de 31,34 m. În dreptul fronturilor stradale drumurile sunt nemodernizate (pământ) şi aflate într- o stare tehnică slabă. Din cauza existenței construcției din str. lon Neculce nr. 11 pe limita de proprietate nord-vestică, prospectul străzii Soarelui în zona intersecţiei cu str. lon Neculce este între 3,35 m şi 3,76 m lățime şi neamenajat, fiind necorespunzător unei circulații fluide în Zonă.

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642488, 0723 399726 E A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Se impune realizarea eficientizării traficului auto la nivelul străzii Soarelui prin cedarea unei suprafețe de teren în vederea amenajării unui drum cu prospect minimal de 6,00 m, cu un carosabil de 4,00 m lățime (sens unic) bordat de trotuare laterale de 1,00 m lăţime , amplasamentul fiind situat într-o zonă a intravilanului cu potențial ridicat de dezvoltare, stabilindu-se ca investiția să se racordeze tramei stradale existente şi propunerilor avizate anterior prin documentații de urbanism adiacent aprobate. 2.5. Ocuparea terenurilor Amplasamentul studiat se află în intravilanul municipiului, terenul în suprafață de 644 mp este înscris în C.F. NR. 18333 — TIMIŞOARA, NR. TOP. 7406/1, 7408/2 fiind needificat şi neamenajat. Nu sunt riscuri naturale în zonă şi nici în vecinătăți. Nu sunt surse majore de poluare a mediului. 2.5.1. Caracteristicile funcțiunilor ce ocupă zona studiată şi vecinătățile La ora actuală, folosința terenului detaliat prin P.U.Z. precum şi a terenurilor care îl delimitează la nord, est şi vest este predominant de terenuri destinate locuințelor individuale şi semicolective cu funcțiuni complementare şi dotări aferente zonelor de locuit. În zona situată la sudul, estul şi vestul amplasamentului (cvartalului studiat) se află în expansiune o zonă de locuințe colective şi funcțiuni complementare cu regim de înălțime peste P+2E. În zona nordică, adiacent Str. Şt. O. losif sunt preponderent zone destinate locuințelor colective (aliniate la frontul stradal). 2.5.2. Relaționări între funcțiuni Nu este cazul, funcțiunile propuse fiind compatibile cu cele existente. 2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Zona studiată (cvartalul cuprins între str. Soarelui la vest, str. Şt. O. losif şi str. Lunei la nord, str. Nouă şi str. lon Neculce la est ) este în aproape în totalitate edificată (din totalul de 38 de parcele sunt edificate un număr de 36), fiind ocupată cu construcții supraterane şi subterane aflate preponderent într-o stare precară sau critică, unele fiind ruinate sau parţial ruinate, cu multe corpuri tip anexă parazitare la nivelul curților şi grădinilor. Procentul de ocupare reglementat anterior pentru zona studiată este 40 %. 2.5.4. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Există rețele edilitare la nivelul tuturor străzilor ce delimitează zona studiată şi există funcțiuni complementare diverse vis-a-vis de densitatea fondului construit. Densitatea acestor servicii se măreşte în special prin acomodarea acestor funcțiuni la nivelul fronturilor străzilor. cu circulație majoră (la nivelul parterelor comerciale ale imobilelor situate pe str. Şt.O.losif, Ştefan Cel Mare etc.) 2.5.5. Asigurarea cu spații verzi Nu există spații verzi judicios amenajate la nivelul amplasamentelor analizate. Se propune o reevaluare a posibilităților de folosire a spațiilor libere (în special pe terenuri aflate în domeniul public, în cadrul zonelor destinate locuirii colective adiacente) pentru amenajarea unor spații verzi suplimentare. 10

3001982 timişnara românia telefon / fax 004 0258 204 824 str. filaret harhu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 399726 CUI. A 18838540 J 35/2241/2006 O e-mail modulusarhitect8yahoa.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE La intersecția străzilor lon Neculce şi Str. Nouă există un teren privat actualmente neamenajat sub forma unui pateu triunghiular ce se propune spre amenajare ca spațiu verde şi care se va remodela în vederea modernizării circulației prin amenajarea străzii Neculce cu carosabil asfaltat şi trotuare dalate, spații verzi de aliniament. 2.5.6. Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Zona nu prezintă riscuri naturale, stabilitatea terenului este asigurată. 2.5.7. Principalele disfuncționalități Principalele disfuncţionalități semnalate sunt legate de: . Str. Soarelui nu are continuitate la intersecția cu str. lon Neculce şi este nemodernizată, generând dificultăți de circulație. » Terenul aflat în proprietatea beneficiarului nu are acces amenajat nici pe str. Soarelui, nici din str. lon Neculce şi este impropriu folosit ca loc de depozitare a deşeurilor şi a autoturismelor părăsite. » Cvartalul studiat conține 38 parcele din care 36 sunt edificate dar starea şi structura majorității clădirilor este mediocră şi rea. » Ocuparea improprie a parcelelor din str. Şt. O. losif nr.38-40-42 cu clădiri parțial neautorizate. » Deşi există zone libere needificate substanțiale se remarcă lipsa zonelor verzi amenajate corespunzător în tot cvartalul studiat. 2.6. Echiparea edilitară 2.6.1. Lucrări existente Alimentare cu apă potabilă si incendiu : există rețea de alimentare cu apă la nivelul străzii Soarelui şi străzii lon Neculce — se propune execuția unui branşament la aceasta. Branşamentul propus va asigura necesarul de apă de consum menajer si debitul pentru eventualii hidranți de incendiul interiori. Canalizare apelor menajere: emisarul apelor uzate menajere va fi canalul existent pe strada lon Neculce la care se face racordul de canalizare proiectat pentru clădire. Racordul descarcă atât apele uzate menajere cât şi apele pluviale colectate din incintă(clădire+curte). Canalizare apelor pluviale: sunt prevăzute realizarea unor rigole colectoare pe proprietate care se descarca în canalizarea stradală prin racordul menajer proiectat. Rețelele de transport şi distribuție energie electrică: există rețele de alimentare cu energie electrică, o linie electrică de joasă tensiune LEA la nivelul străzii lon Neculce şi o linie electrică subterană de medie tensiune LES la nivelul străzii Soarelui ce se situează la nivel stradal, soluția de racordare va face obiectul unui studiu. de soluție funcţie de bilanțul energetic estimat. Alimentare cu gaze: există rețea de alimentare cu gaze naturale la nivelul străzii lon Neculce şi branşament la nivelul parcelei, ca atare se propune realizarea acestuia. Energie termică: Există rețea de distribuție agent termic (agent primar) la nivelul străzii Soarelui dar obiectivele propuse nu se vor racorda la sistemul centralizat de încălzire. Telefonie, alte instalații: există cablu telefonic proprietatea Romtelecom S.A., pozat aerian la nivel stradal precum şi cablu CATV. 11

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 sir, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. & mobil 0744 642483, 0723 399726 CUL A 18838540 1 35/2241/2005 e-mail modulusarhiteciEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 2.6.2. Principalele disfuncționalități Principalele disfuncționalități semnalate la nivel edilitar sunt următoarele : La nivelul bretelei de acces str. Soarelui şi de-a lungul laturii sud-vestice a terenului există rețele subterane (canalizație cu conducte agent termic primar, rețea subterană energie electrică, rețea apă rece) ce trec adiacent proprietății şi impun condiții de amplasare a corpurilor de clădire propuse. . Pentru concretizarea realizării rețelelor de echipare tehnico-edilitară şi racordare la cele existente se vor întocmi studii de soluție şi proiecte de specialitate pentru fiecare specialitate în parte. 2.7. Probleme de mediu Relația cadrul natural — cadrul construit În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului. Zona studiată este lipsită de factori majori de poluare. În vecinătate nu există agenți cu degajări de noxe sau alte elemente care ar fi incompatibile cu zona propusă şi zonele rezidențiale situate în proximitate. Terenul este plat şi nu prezintă riscuri naturale de mediu. Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z,, privind ocuparea terenului studiat cu funcțiuni de locuire colectivă, viabilizare şi modernizare căi de acces, rețele tehnico- edilitare (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, rețele de telefonie) - zona se va densifica în mod controlat. Dezvoltarea obiectivului creează premise pentru protecția mediului cu condiția respectării prevederilor P.U.Z. referitoare la realizarea sistemului de canalizare ape menajere şi pluviale precum şi colectarea şi transportarea deşeurilor la centrul zonal de depozitare ecologică Timişoara. În prezent, zona amplasamentului este dotată cu rețea de canalizare centralizată, respectiv reţea de distribuție a apei potabile, iar apele pluviale de pe întreaga zonă sunt preluate de aceasta. Condiţiile de autorizare a executării construcțiilor în această zonă vor avea în vedere păstrarea calității mediului natural şi a echilibrului ecologie ținînd cont de caracterul zonei. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu sunt riscuri naturale în zona studiată sau în vecinătăți. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicații şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă Factorii de poluare relativă a mediului natural sunt cei generați de traficul auto de pe Bd. Ştefan Cel mare-Calea Stan Vidrighin (Calea Buziaşului) şi strada Şt. O. Iosif. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție Nu e cazul. Evidenţierea potențialului balnear şi turistic Nu e cazul. 12

300182 limişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 399726 CUL A 18838540 ] 35/2241/2005 e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 2.8. Opțiuni ale populației Terenul din zona studiată este propretate privată, iar proprietarii de terenuri din zonă sunt de acord cu derularea investiţiei, în principal destinată locuirii şi funcţiunilor complementare. Primăria Municipului Timişoara ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu, legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică facilitează accesul populației la luarea deciziilor din administrația publică, la consultarea documentațiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate în aceste documentații. Consultarea populației se realizează prin anunțuri publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi dezbatere publică. Propunerile prevăzute în această documentație se înscriu în planurile de dezvoltare urbanistică şi arhitecturală, atât la nivelul municipiului Timişoara cât şi ale județului Timiş. Condițiile pieței imobiliare au făcut ca aceste zone urbane să fie în tot mai mare măsură vizate de către investitori, circulația terenurilor în ultimii ani fiind extrem de intensă. Tipul de investiție propusă, deşi prevede schimbarea funcţiunii actuale a terenului în zonă de locuințe colective şi funcțiuni complementare aduce beneficii zonei datorită intervențiilor în zone rezidențiale vechi a unor obiective realizate la standarde moderne. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Realizarea investiţiei ce face obiectul prezentului P.U.Z. se doreşte un pas în demonstrarea faptului că densificarea unei zone de locuit trebuie realizată controlat, cu respectarea elementelor construite în vecinătate şi cu potențial de operare în viitor. În urma solicitărilor beneficiarilor, se propune realizarea unei zone pentru locuințe colective şi funcțiuni complementare, în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată, respectiv cu alte dezvoltări propuse ori în derulare în vecinătate. 3.2. Prevederi ale P.U.G./ P.U.Z. anterior aprobate în zonă Terenul face parte dintr-o zonă ce are funcțiunea dominantă de zonă pentru locuințe şi funcțiuni complementare. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara pentru acest amplasament, cuprins în zona centrală a UTR 40, este stabilită funcțiunea de zonă rezidențială şi funcțiuni complementare, subzona rezidențială existentă cu locuințe mici, P - P+2E (LMa ). Terenul este în prezent destinat construirii de locuințe pentru maxim 2 familii şi funcțiuni complementare, cu regim de înălțime P - P+2£E şi P.O.T. maxim 40 %. 13

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 338726 CUI. A 18838540 1 35/2241/2005 a-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Cvartalul este bordat perimetral de zone destinate locuirii colective, cu regim de înălțime P+4E , P+6E, P+7E, destinate locuirii colective şi comerţului/serviciilor în regim P+12 E (clădiri executate la Bd. Ştefan Cel Mare nr.53, după aprobare PUD prin HCL Nr. 354/07.2006), respectiv P+6 E (clădiri executate în str. Gh. Asachi nr.1, str. lon Neculce nr.2, după aprobare PUD prin HCL Nr. 312/31.07.2007 ). La nivelul intersecţiei str. Soarelui cu str. Gh. Asachi se află în execuție un obiect în regim P+2E+E parțial cu funcțiunea de spații comerciale şi de locuit Propunerile P.UZ. sunt în concordanță cu prevederile documentației ”Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara”, la nivelul realizării unei extensii a zonei de locuințe colective peste P+2E situate la nord şi vest de strada Soarelui - str.lon Neculce. Odată cu actualizarea P.U.G. al municipiului prin documentații fază P.UZ. aprobate se propune prin prezenta documentație schimbarea funcţiunii terenului studiat spre a oferi un regulament cadru venit în sprijinul autorizării executării lucrărilor de construcții în zonă. 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona amplasamentului studiat şi vecinătățile acesteia sunt în prezent terenuri cu funcțiune rezidențială. Soluţia propusă a avut în vedere prevederile normativelor în vigoare cu privire la forma, dimensiunile terenului, orientarea faţă de punctele cardinale pentru a permite o bună însorire a volumelor construite propuse. Condițiile de climă, cât şi cele privind construibilitatea nu ridică probleme deosebite. Condițiile de fundare ale terenului sunt, conform studiilor geotehnice executate în zonă, bune. Terenul este plan şi nu necesită lucrări semnificative de sistematizare pe verticală. Datorită condițiilor de fundare se propune un regim de înălțime al construcțiilor având funcțiunea de locuință colectivă de maximum P+3E+M, existența rețelelor subterane în proximitate, dimensiunea redusă a terenului şi. necesitatea cedării domeniului public a unei părți din acesta impune realizarea unor intervenții fără demisol sau subsol. Se propun soluții pentru diminuarea poluării şi reabilitarea terenului: . Spaţiu verde în zonele neamenajate. . Plantare de arbori şi arbuşti în zonele verzi situate în lungul frontului stradal str. Soarelui şi amenajarea unui spațiu verde compact plantat. e Parcările de la nivelul solului realizate din dale perforate “înierbate”. . Apele de ploaie de pe drumurile de incintă şi de pe drumurile de incintă, platforme pavate şi parcări vor fi trecute prin rigole, decantoare de nămol şi separatoare de hidrocarburi şi apoi se evacuează la rețeaua stradală. - Rețelele de canalizare a apelor menajere vor fi executaie la standarde ridicate de calitate, adoptându-se tehnologii adecvate pentru a se evita scurgeri ce pot contamina terenul. e Instalaţiile de climatizare vor utiliza freon ecologic. » Gestionarea colectării şi evacuării deşeurilor şi resturilor de orice natură se va face strict în conformitate cu legislația în vigoare. 14

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barhu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642489, 0723 388726 CUI A 18838540 ] 35/2241/2006 a-mail modulusarhitect8yahoa.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA LOCUINȚE COLECTIVE 3.4. Modernizarea circulației 3.4.1. Organizarea circulației auto şi pietonale la nivelul spațiilor publice În prezent parcela needificată nu are acces rutier ori pietonal asigurat nici de la nivel sud- vestic, de pe str. Soarelui şi nici de sud-est, de pe str. lon Neculce. Atât strada Soarelui (în zona îngustată, adiacentă laturii lungi a parcelei aflate în proprietatea beneficiarului) cât şi strada lon Neculce (pe tronsonul Bd. Ştefan Cel Mare- Str. Nouă) nu sunt modernizate, generând dificultăți de circulație. Modul de ocupare a parcelelor din cvartalul studiat şi celelalte cvartale vecine edificate în aceleaşi perioade istorice este preponderent cel al clădirilor cu front continuu, parcele cu fronturi relativ mici, generând un prospect stradal variabil ca dimensiune. Una din oportunitățile majore ale investiţiei este că nu se impune realizarea unor noi căi de acces la teren, ci doar eficientizări ale celor existente, amplasamentul fiind situat într-o zonă a intravilanului cu potențial ridicat de dezvoltare, stabilindu-se ca investiția să se racordeze tramei stradale existente, cu intervenții de corecție a acestora. Circulaţia pietonală nu este susținută la nivelul sudului cvartalului(de-a lungul străzii lon Neculce), străzile nefiind modernizate şi mărginite de trotuare pietonale ori spații verzi de aliniament. Se propune viabilizarea circulației pe strada Soarelui, pe tronsonul actualmente gâtuit, pe o lungime de circa 25,00 ml între intersecția cu strada lon Neculce şi incinta blocurilor situate la nr. 5 (accesibile din Str. Şt. O. losif) prin amenajarea acestuia cu prospect de 6,00 m, cu sens unic, carosabil de 4,00 m bordat de trotuare de 1,00 m. Pentru aceasta se va ceda o parte din parcela studiată domeniului public. La nivelul intersecţiei între strada lon Neculce şi strada Nouă, în zona stației de alimentare cu carburanți există un teren neamenajat privat precum şi o serie de drumuri neamenajate. Se propune remodelarea străzii lon Neculce cu recomandarea cedării domeniului public a unor zone de teren privat şi amenajarea ei cu carosabil cu lățime de 6,00 m (2 sensuri) şi trotuare perimetrale variabile, amenajare parcări publice şi zone verzi. Modernizarea circulației prin amenajarea carosabilelor asfaltate şi trotuarelor dalate, eventual zone verzi de aliniament (acolo unde propspectul stradal o permite) este impusă pe toată lungimea străzii lon Neculce şi pe Str. Soarelui (tronson în lungime de circa 51,00 ml între str. lon Neculce şi str. Gh. Asachi). 3.4.2. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulației carosabile şi pietonale în incinta perimetrului privat Pentru deservirea rutieră din incintă, se propune amenajarea unui singur acces general cu dublu sens (lățime 5,50 m) la nivelul străzii lon Neculce, a unei platforme de acces dalată, a locurilor de parcare şi organizate la parterul construcției şi pe teren. Pentru acomodarea numărului de locuri de parcare în contextul dimensiunilor terenului şi inexistenței subsolului ori demisolului s-a optat pentru soluția volumetrică a clădirii cu parter liber. De-a lungul platformei dalate centrale s-au prevăzut rigole cu capace carosabile şi deschise pentru preluarea apelor pluviale şi s-a încercat reducerea suprafețelor betonate sau pavate prin inserarea unor benzi suplimentare de spații verzi. Accesul pietonal se face fie pe acceaşi platformă până la zona casei scării accesibilă din platforma centrală de parcare fie direct de la nivelul trotuarului aferent străzii Soarelui, prin intermediul unui trotuar cu podest de acces. În incintă se vor prevedea alei carosabile, platforme şi parcaje. Vor fi respectate căile de intervenție pentru maşinile de pompieri prevăzute in Normativul P 118/1998. 15

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 sir, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642489, 0723 398726 CUI R 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteci8yahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA LOCUINȚE COLECTIVE Necesarul de parcaje va fi dimensionat în conformitate cu prevederile Normativului P 132-93, cele 18 locuri de parcare propuse fiind poziționate atât la nivelul parterului liber cât şi în parcaje acomodate la nivelul terenului. Parcările de la nivelul curții vor fi realizate în totalitate din dale perforate “înierbate” iar cele de sub volumul clădirii din dale autoblocante. 3.4.3. Transportul comun de persoane Zona este deservită de transport în comun de persoane cu autobuze, troleibuze şi tramvai la nivelul Bd. Ştefan Cel Mare şi str. Şt.O.losif. 3.5. Sistematizarea pe verticală Dat fiind natura plană a zonei studiate, volumul de sistematizare pe verticală este destul de redus, lucrările rezumându-se la realizarea pantelor necesare colectării şi scurgerii apelor meteorice la rigolele din incintă şi mai departe la emisar. Sistematizarea pe verticală va corela relația cotă teren natural — cotă accese, platformele drumurilor, profilele acestora (Vezi planşele de reglementări urbanistice - propunere de mobilare). 3.6. Zonificare funcţională. Reglementări. Bilanţ teritorial. Indici urbanistici 3.6.1. Principalele funcțiuni propuse, capacități Intervențiile urbanistice propuse prin actualul P.U.Z. vor conduce la generarea unor zone stabilite ca aparținând următoarelor functiuni pozitionate în parcelă Zonele funcţionale sunt dispuse în teren distinct, pe categorii. e spații destinate amplasării de clădiri cu funcțiuni de locuire colectivă e spații destinate infrastructurii şi utilităţilor aferente (drumuri, platforme, parcaje, dotări edilitare) e spații verzi amenajate, atât la nivelul fronturilor stradale cât şi în incintă. Dimensiunile planimetrice şi înălțimile clădirilor se vor realiza în concordanță cu asigurarea duratei minime de însorire de 1 % h la solstițiul de iarnă. Suprafata construita la sol a clădirilor cu funcţiune propusă este de maxim 257,60 mp. Propunerile de sistematizare ale teritoriului s-au făcut în funcție de: e disfuncţionalitățile evidențiate e particularitățile de conformare şi poziționare ale terenului e posibilitățile de asigurare a utilităţilor e integrarea în prevederile de dezvoltare ale zonei şi întreg teritoriului din care face parte. 16

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 388726 CUI R 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA LOCUINȚE COLECTIVE 3.6.2. Bilanţ teritorial la nivel de parcelă - raportat la propunerea de mobilare , —_ A, EXISTENT PROPUS SUPRAFEȚE Suprafața % Suprafața % (mp) (mp) Suprafața totală a terenului în studiu 644,00 E e 644,00 Zona edificată existentă 000% TI Teren ce se cedează a domeniului public en 75,00 11,65% Suprafață edificabilă propusă, E ir AP SEAN — | 25160 | 40,00% TOTAL zonă edificabilă propusă 257,60 | 40,00% Accese pietonale - 1 acces TOTAL circulații pietonale - 0,00% 1,28 0,20% Accese auto - 1 acces (dublu sens) Platforme şi circulații auto dalate - 0,00% 30,30 4,70% Parcaje auto la nivelul solului _ 0.00 % 56,48 877% din dalaj ecologic înierbat , (112,96 / 2) x TOTAL circulații auto E 0,00% 86,78 | 13,47% Spaţii verzi compacte în incintă - 0,00% 166,85 25,91% Parcaje auto la nivelul solului o 56.48 o, din dalaj ecologic înierbat 900% (112,56 1 2) 877% TOTAL spații verzi pe amplasament n 0,00% 223,33 | 34,68% 3.6.3. Indici urbanistici Pentru zona de locuințe colective şi funcțiuni complementare se prevede un procent de ocupare al terenului (P.O.T.) maxim de 40 %. Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) pentru zona de locuințe colective şi funcțiuni complementare este de maxim 2,00 . 3.6.4. Regimul de înălțime Deoarece specificul funcţiunii nu impune înălțimi libere interioare la un nivel al imobilului de peste 3,00 - 3,10 m, dar pentru realizarea parcajelor la parter sunt necesare înălțime de 3,10-3,30 m, regimul de înălțime maxim propus este P+3E+M, înălțimea maximă a la cornişă a construcției este 14,50 m şi la coamă de maximum 19,00 m. 3.6.5. Reglementări — configurare spațială Zona a fost sistematizată având în vedere posibilitatea amplasării unui corp cu funcțiunea de locuire colectivă în regim de înălțime P+3E+M, după aprobarea documentației, cu posibilitatea ocupării terenului parțial de la 1,90 m respectiv 5,00 m 17

300182 timişoara românia telefon / fax 004 02586 204 624 EI n | moclulus email don PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE față de mezuina dreapta (nord-estică), iar la front similar construcţiilor vecine, în aliniament stradal. Se va realiza implantarea cu respectarea distanței minime de 6,00 m față de limita de fund a parcelei. Clădirea va avea utilități proprii. S-au rezervat zone pentru spatii verzi şi-dotari tehnico-edilitare. Se vor asigura locuri de parcare pentru locuitori şi vizitatori, proporțional cu dimensiunile şi capacitatea construcțiilor ce se vor realiza. Accesul auto propus va fi din strada lon Neculce, prin intermediul unui racord la aceasta, conform planşelor anexate. 3.6.6. Reglementări — amplasarea construcțiilor pe parcelă Având în vedere forma poligonală neregulată a parcelei precum şi necesitatea de cedare a terenului din proximitatea străzii Soarelui pentru modernizarea circulațiilor se propun aliniamente laterale conform planşei de Reglementări urbanistice şi Mobilare urbanistică ataşate documentației. Configurația parcelei, a țesutului urban adiacent şi retragerile impuse de condițiile de iluminare şi umbrire, precum şi alinierea construcțiilor vecine impun următoarele : Amplasarea construcțiilor față de limita frontală a parcelei se va face cu retragere de 1,10 m, respectiv circa 1,90 m de la limita proprietății la frontul stradal (volumul major al aceteia). Distanțele recomandate ale clădirii față de limita laterală dreapta (nord-est) a parcelei sunt parțial la 1,90 m de mezuină, parțial cu o retragere de minim 5,00 m. Distanțele între viitoarele clădiri de pe parcele învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare. Distanța față de limita de fund este de minim 6,00 m. Amplasarea construcțiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătății. Din punct de vedere al normelor P.S.lI. se vor respecta distanțele de siguranță între clădiri (construcții propuse) conform Normativului P 118/1998. Soluția propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma şi dimensiunile construcțiilor, a căilor de comunicații terestre, a drumurilor de deservire locală, a necesarului de parcaje. 3.6.7. Principii de compoziție la realizarea obiectivelor nou propuse Fațadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea, se vor trata cu materiale specifice tipului de construcție şi functiune ( metal, sticla sau beton ) sau tencuieli cu vopsitorii — interzis culori stridente, iar tâmplăriile vor fi realizate din metal, PVC, lemn. Lucrările tehnice (rețele, conducte de branşament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmurilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute asfel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Instalaţiile exterioare de climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate numai pe acoperişuri, doar pe versantul interior, retrase obligatoriu cu minimum 3.00 m — acestea se vor propune din faza de proiectare. La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea sa fie realizate la 20'- 70. 18

300182 timişoara românia ielefon / fax 004 0256 204 624 str, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642488, 0723 388726 CUI. A 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectByahon.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 3.7. Dezvoltarea echipării edilitare. Lucrari existente La nivel stradal există următoarele utilităti : -rețea de apă - țeavă fontă & 80 mm pe str. lon Neculce; -rețea de apă - țeavă din oțel B 275 mm pe str. Soarelui; -canal beton ovoid 60/90 cm ; Lucrari proiectate Debitele de calcul pentru apa şi canalizare se determina pentru un numar de maximum 16 apartamente. Suprafața totală a incintei este de 644 mp 0,0644. ha din care : -constructii - 0,0257 ha -pavaje din asfalt si din beton - 0,0164 ha -spatii verzi - 0,0223 ha Necesarul de apa a fost determinat în baza normativul STAS 1478-90 pentru dotările existente, rezultând conform breviarului de calcul valorile de debite prezentate în documentația cu lucrări hidro-edilitare. Debitul de ape pluviale Suprafata totală a incintei este de 644 mp. Debitul de ape pluviale s-a calculat conform prevederilor STAS 1846-90 pentru suprafața totală de teren St = 644 mp , Sc = 257,60 mp, diferența fiind spațiu verde şi suprafețe dalate ( Szv= 223,33 mp). Nu s-a tinut cont în calcul de suprafața 57,00 mp care se va ceda domeniului public. mx O xi x S Unde: m=coef. de reducere pt t<40 minute egal cu 0,80 P = coeficient de scurgere, se ia media ponderată la zona verde şi acoperişuri (0,15 zona verde, 0,90 acoperişuri şi asfalt) dmed= 0,15x0,0223 ha + 0,90x0,0257 ha= 0,0265 i=140 l/s/ha intensitatea ploii de calcul Q pluvial= 0,80 x 0,0265 x 250 x 0,0644 ha = 0,341 l/sec Q pluvial = 0,341 l/sec Debitul de dimensionare a racordului de canalizare: Debitul de ape uzate menajere evacuat , s-a determinat conform STAS 1846-90: Q.uz.h.max. = 1.74 l/s x 0,95 = 1,653 l/sec. Evacuarea apelor uzate colectate se va face la reteaua de canalizare stradală. Debit total evacuat menajer şi pluvial Q menajer _pluvial = 1,653 l/sec. +0,341 I/sec =1,99 I/sec Q menajer_pluvial = 1,99 l/sec BREVIAR DE CALCUL 1, Necesarul de apă potabilă Debitul de apă potabilă necesar pentru nevoile gospodăreşti şi publice ale locuitorilor s-a determinat conform SR 1478-90. Debitul de calcul pentru alimentarea cu apă s-a determinat conform prevederilor din STAS 1478-90: 19

300192 timişoara românia str, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 C.I, A 18838540 J 35/2241/2005 PROIECT NR. 58/2010 telefon / fax 004 0255 204 624 mobil 0744 642488, 0723 399726 mEO LI LIS e-mail modulusarhitect8yahoo.com PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE pentu te sapun! E/punct consum E total Consilii (Vs) consum (l/s) BATERII PENTRU chiuveta bucatarie 20 0,2 4 1 20 spalator DN20 0,3 0 18 0 cazan de baie DN15 02 0 1 0 CT prepararea centrala a apei calde 20 0,2 4 1 20 dus [cada baie] 20 0,1 2 0,5 10 dus DN15 0,2 0 1 0 baie de picioare DN15 0,1 0 0,5 0 lavoar DN15 20 0,07 1,4 0,35 7 spalator circular Dn 15 0,1 0 03 0 ROBINETE PENTRU spalator DN15 02 0 1 0 spalator DN20 0,3 0 18 0 chiuveta DN15 0,2 0 1 0 incalzitor de apa cu gaze DN15 0,2 0 1 0 marmitaDN15 0,2 0 1 0 rezervor de pisoar DN15 0,2 0 1 0 pisoar individual DN10 0,035 0 0,17 0 spalator circular DN15 0,07 0 0,35 0 baie de picioare DN15 0,07 o 0,35 o lavor DN15 0,07 0 0,35 0 bineu DN15 0 0,07 0 0,35 0 rezervor de closet DN10 We 20 0,1 0 0,5 10 Spalarea closetului sub presiune DN15 1,2 0 6 0 fantana de baut apa 0,035 0 0,17 0 hidrant de stropit DN20 0,6 0 3 0 hidrant de stropit DN25 0 4 0 robinet dublu sau simplu serviciu DN10 0,1 0 0,5 0 robinet dublu sau simplu serviciu masina de DN15 spalat 0,2 4 1 20 robinet dublu sau simplu serviciu 20 DN20 0,3 0 1 0 robinet dublu sau simplu serviciu DN25 05 0 25 0 Suma echvalentilor de consum (E) 87 qc=bx( ax c x (E) + 0,004 x E )=1 x (0,15 x 1 x + 0,004 x E)=1,747106858 l/s 20

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 B24 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 399726 CUI RA 18838540 ] 35/2241/2005 e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 2. Canalizarea apelor uzate menajere Debitul de ape uzate menajere evacuat , s-a determinat conform STAS 1846-90: Q.uz.h.max. = 1.74 l/s x 0,95 = 1,653 l/sec. Q.uz.h.max. = 1,653 l/sec. 3. Canalizarea apelor meteorice Debitul de ape pluviale s-a calculat conform prevederilor STAS 1846-90 pentru suprafața totală de teren St = 644 mp , Sc = 257,60 mp, diferența fiind spațiu verde şi suprafețe dalate ( Szv= 223,33 mp). Nu s-a tinut cont în calcul de suprafața 57,00 mp care se va ceda domeniului public. Qpluvial= mx O xix S Unde: m=coef. de reducere pt t<40 minute egal cu 0,80 OD = coeficient de scurgere, se ia media ponderată la zona verde şi acoperişuri (0,15 zona verde, 0,90 acoperişuri şi asfalt) 0,15 x 0,0329 ha + 0,90 x 0,0258 ha=0,0282 i=140 I/s/ha intensitatea ploii de calcul Q pluvial= 0,80 x 0,0223 x 250 x 0,0644 ha = 0,363 l/sec Q pluvial = 0,363 l/sec Debit total evacuat menajer şi pluvial Q menajer pluvial = 1,653 l/sec. +0,363 l/sec =2,02 l/sec Q menajer _pluvial = 2,02 l/sec Branşament apă Alimentarea cu apă se va face din sistemul centralizat al mun. Timişoara din conducta otel Dn 275 mm amplasată pe str. Soarelui prin execuția branşamentului individual. Pentru alimentarea cu apa a clădirii se realizeaza un bransament de apa, avand PE 100HD, PN10 Dn 63 mm, L= 6 m care va fi echipat cu o vană de concesie şi un cămin de apometru, având diametrul de 1,50 m, echipat cu o linie de măsurare. Linia de măsurare cuprinde: - un apometru multijet de 2” - doi robineti de inchidere; - un filtru de impuritati. Racord canalizare Canalizarea menajeră şi pluvială se va racoda la canalizarea menajeră a mun. Timişoara la conducta beton Ov 60/90 mm amplasată pe str. lon Neculce prin execuţia racordului individual Pentru evacuarea apelor uzate menajere si pluviale din incinta se propune realizarea unui racord de canalizare, din tevi PVC, SN4 De = 250 mm, L=5 m. 21

300182 limişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 str. filarei barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 1 | mobil 0744 642483, 0723 399726 CUL A 18838540 1 35/2241/2006 ITI LI LIS e-mail modulusarhiteciByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Racordul propus se va lega in canalul stradal ov.60/90 cm existent pe str. Cronicar lon Neculce. La 2 m de cladire, in zona dalata a accesului sau in zona verde se va executa un camin de racord. 3.7.4. Alimentarea cu energie electrică Soluția de alimentare cu energie electrică a noilor obiective din complexul de locuințe colective este stabilită în funcție de bilanțul energetic al noilor consumatori aparținând imobilului Bilanţul energetic al noilor consumatori electrici va fi: - necesar pt. max.16 apartamente(9 kW/obiectiv) Pi= 144 kW ks = 0,6 Ps = 86,40 kW - consumatori comuni (ascensor, iluminat interior incintă şi spații verzi) Pi= 3,00 KW ks = 0,6 Ps =1,80 Kw TOTAL PUTERE INSTALATĂ Pi= 147 kW Ps = 88,20 kW Pentru alimentarea acestor consumatori se impune racordarea la rețeaua aeriană existentă la nivel stradal sau realizarea unui circuit separat din postul de transformare existent în zonă (str. Cronicar lon Neculce). Pentru racordarea noilor consumatori la sursele de energie electrică se impun următoarele lucrări: e Realizare rețele electrice subterane de distribuție de joasă tensiune (LES 0,4 kV) montate pînă la obiectiv. e Branşament electrice mono sau trifazate de la rețeaua de distribuție până la obiectiv cu firide tip bloc măsură. - Realizare rețea de iluminat de incintă Distribuția energiei electrice de la postul de transformare la obiective se va asigura prin rețele subterane în cabluri de 0,4 kV. Iluminatul exterior se va asigura prin corpuri de iluminat de tip urban, cu lămpi cu vapori de sodiu (250 W) montate pe stâlpi b.a.c. tip S.E.9. sau S.E.5. cu lampadare în zona verde. Rețelele de distribuție până la punctele de măsură se vor proiecta de către serviciul proiectare sucursala Timişoara aparținând SC Enel Electrica Banat SA, la comanda şi pe baza temei emise de beneficiar. Lucrările de alimentare cu energie electrică, rețeaua de medie tensiune, de joasă tensiune se vor asigura prin grija S.C. ENEL- ELECTRICA S.A., costurile intervenției şi efectuarea branşamentul electric asigurându-se de către beneficiar. Etapele lucrărilor necesare sunt: e realizarea studiului de soluție pentru alimentarea cu energie electrică a zonei e realizarea racordului postului de transformare e realizarea circuitului în postului de transformare e realizarea rețelei subterane de joasă tensiune 22

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 388726 C.I. A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE . realizarea firidei de distribuție şi a branşameniului la clădire realizarea rețelei de iluminat de incintă 3.7.5. Telecomunicații Pentru necesitățile de telefonizare zona va fi racordată la rețeaua de telecomunicații ce tranzitează zona, fiind racordată la Municipiul Timişoara. Proiectarea şi execuția acestor lucrări se va realiza prin grija S.C. ROMTELECOM S.A. sau a altor furnizori de servicii similare. În paralel cu reţeaua electrică se va putea amplasa şi rețeaua TV prin cablu. În paralel cu executarea lucrărilor de amenajare a drumurilor propuse se vor prevedea racordurile de joasă tensiune, iluminatului de incintă şi rețelelor de telecomunicații, cu respectarea distanțelor minime în conformitate cu normativele în vigoare. Soluţia de realizare a legăturilor telefonice beneficiarului se va definitiva de către furnizorul de servicii la solicitarea beneficiarului. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislația în vigoare. 3.7.6. Alimentarea cu energie termică Asigurarea necesităților de alimentare cu energie termică se va face în sistem propriu, fiecare unitate funcțională va fi dotată cu sistem propriu de încălzire şi prepararea apei calde menajere (centrală termică tip cazan mural cu combustibil gazos). Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan şi energia electrică. 3.7.7. Alimentarea cu gaze naturale În zonă există în prezent o reţea de gaze naturale joasă presiune la nivelul trotuarului sudic al străzii lon Neculce. Se propune executarea unui brangament pozat subteran cu montarea unui PRM (post reglare-măsurare în 2 trepte), amplasat pe limita de proprietate, la nivelul frontului stradal , pe elemente de fațadă ale clădirii (volumul casei scării). Rețeaua internă de distribuție presiune redusă se va realiza în sistem îngropat. Materialul folosit va fi PEHD. Pozarea rețelei se va realiza de preferință în zona verde, cu respectarea distanțelor minime față de celelalte canalizații subterane conf. tab. 7 din Normele Tehnice privind Proiectarea, Executarea şi Exploatarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale din 2004. , Fiecare constructie, indiferent de funcțiune, va fi dotată cu sistem de încălzire. Se prevede pentru întreg ansamblul independența energetică privind: furnizarea căldurii şi a apei calde de consum prin prevederea de centrale termice individuale şi alte sisteme de încălzire. Centralele termice individuale vor deservi fiecare construcție în parte. Toate centralele termice vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%), rezultând astfel emisii reduse de noxe. Arzătoarele cazanelor vor funcţiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de reteaua de distributie a oraşului. 3.7.8. Gospodărie comunală Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere precum şi cele specifice activității menajere se va face pe teren, controlat, separat pe tipuri de deşeuri în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la deponeul municipiului Timişoara respectiv spre reciclare. 23

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 389726 CUI, A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 3.8. Sănătatea populației Constructiile se vor încadra în cerințele prevăzute de Ordinul Ministerului Sănătății nr.331/1999 pentru aprobarea "Normelor de autorizare sanitară a proiectelor obiectivelor şi de autorizare sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătății publice”. Vor fi respectate Normativele şi STAS-urile referitoare la sănătătea publică, în special : - STAS 6472 privind microclimatul; - NP 008 privind puritatea aerului; - STAS 6646 privind iluminarea naturală şi artificială. Constructiile vor fi echipate cu instalatii, îndeplinind toate standardele în acest sens. Alimentarea cu apă rece se va face de la rețeaua municipiului Timişoara. Alimentarea cu apă caldă menajeră se va realiza cu instalații proprii. Evacuarea apelor uzate se va face printr-un sistem de canalizare racordat la canalizarea municipiului Timisoara. Alimentarea cu energie electrică se asigură prin extinderi şi branşamente la rețeaua de distribuție din zonă. Încălzirea spațiilor interioare se va face în principal cu radiatoare racordate la centrala proprie de încalzire având ca sursă de combustibil gazul metan, excepție făcând spațiul destinat comerţului, încălzit cu ventilo-convectori racordați la centrală termică proprie. Alimentarea cu gaz se face prin racordare la rețeaua de joasă presiune existentă, printr-un post de reglare-măsurare a presiunii. Se prevad instalații de condiționare a aerului la spațiile de locuit. 3.9. Apărarea civilă Clădirea nou propusă are funcțiune de locuințe colective şi regim de înălțime P+3E+M. Conform art. 1 din H.G. 560/2005 modificata prin H 37/2006: „Se aprobă categoriile de construcții la care realizarea adăpostului de protecție civilă este obligatorie, potrivit legii, daca acestea au o suprafață construită la sol, mai mare de 150 mp şi sunt prevăzute cu subsol, din următoarele categorii de folosință: j) clădiri de locuit, multietajate, cu regim de înălțime mai mare de S+P+4 etaje, acesta se va amenaja la nivelul subsolului / demisolului (dacă acesta corespune condițiilor necesare amenajării adapostului). Construcţia propusă pe terenul vizat este în regim de înălțime P+3E+M, şi nu este prevăzută cu subsol ori demisol. 3.10. Prevenire şi stingere incendii Fiecare construcţie de pe amplasament va constitui un compartiment de incendiu distinct. Construcțiile vor fi realizate de preferință din materiale incombustibile astfel încât să se încadreze în gradul | -ll de rezistență la foc (structura de rezistență din elemente de beton armat, pereti de compartimentare din cărămidă, BCA etc.) Atât pentru spațiile de locuit cât'şi pentru spațiile comun se vor lua măsuri în faza de proiect D.T.A.C. şi faza P.Th. pentru respectarea prevederilor capitolelor 3 si 4 din Normativul de siguranță la foc a construcţiilor P.118-99 privind amplasarea, 24

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0258 204 824 EUL n | maclulus mil — moduluseriitectyahor. com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE conformarea la foc a construcțiilor, limitarea propagării focului şi a fumului, evacuarea fumului şi a gazelor fierbinți, căi de evacuare în caz de incendiu. La fiecare constructie se asigură accesul maşinilor de intervenție . La nivelul fiecărei clădiri evacuarea se face în cel putin două direcții distincte şi independente. Instalaţiile de stingere se vor realiza conform Normativului NP 086-05 şi în funcție de specificul fiecărui obiectiv acestea pot fi : = instalații de hidranți de incendiu interiori — debit de calcul 5 l/s timp de 10 min; = instalații de hidranți de incendiu exteriori — debit de calcul 10 l/s timp de 3 ore; 3.11. Protecţia mediului Elaborarea prevederilor Planului Urbanistic Zonal conduce la modelarea şi integrarea urbanistică a întregii zone. Soluţiile pentru menținerea parametrilor optimi ai factorilor de mediu sunt de natură urbanistică şi tehnică corelate cu cele de ordin administrativ, juridic şi igienico- sanitar. Zona în care se situează terenul este lipsită de factori majori de poluare. Nu existe pericolul degajării de noxe sau elemente care să pună problema protecției mediului. Terenul este plat şi nu prezintă riscuri naturale de mediu. Natura activităților de locuire şi comerţ preconizate nu reprezintă un factor ce ar putea genera dezechilibre. TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI (conform Anexei 1 din H.G. 1076 din 08/07/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe) 1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la: 1.a. Gradul în care Planul Urbanistic Zonal creează un cadru pentru proiecte şi alte activități viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi conditiile de funcționare, fie în privinta alocării resurselor Elaborarea PUZ de față este determinata de intenția de a funcționaliza un perimetru construit în acord cu cerințele şi tendința de dezvoltare zonală, relevată prin alte planuri urbanistice aprobate adiacent. Astfel, planul prezent creează în mare măsură cadrul pentru proiecte şi activități viitoare, datorită următorilor factori: = densificarea controlată şi realizată pe baza studiilor de soluție pentru fiecare caz în parte, = planurile urbanistice aprobate în zone adiacente. De remarcat este intenția de dezvoltare pentru zona studiată cu activități de tip locuire colectivă şi funcțiuni complementare. Modelarea zonală propusă creează premise pentru protecţia mediului, înțeles ca fiind de tip urban, cu condiția respectării prevederilor din PUZ 25

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 824 DIR 18836540 | 2006 moculus SEI IEEE DINTE RR PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere, la colectarea şi transportarea deşeurilor, precum şi la factorii de potențial stres ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. Aplicarea prevederilor Regulamentului de urbanism asigură “corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivități, respectiv protecția proprietății private şi apărarea interesului public”. Soluțiile de densificare propuse creează suportul pentru activități viitoare. Find P.UZ. pentru zonă destinată locuirii colective şi funcţiunilor complementare, terenurile se vor dota cu zone de parcaje necesare, spații verzi, accese auto şi pietonale. Prin cedarea terenului în vederea amenajării tronsonului cu sens unic pe str. Soarelui există premise pentru modernizarea circulației şi optimizarea circulației auto în contextul densificării investițiilor în zonă şi refacerii obiectivelor degradate, instabile. Se dezvoltă rețelele edilitare ce deservesc viitoarele obiective. 1.b. Gradul în care Planul Urbanistic Zonal influențează alte planuri si programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele Investiţia se încadrează în prevederile strategiilor de dezvoltare urbanistică ale Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara, se integrează în planurile urbanistice zonale din vecinătate şi generează la rândul ei direcții de dezvoltare urbană şi densificare. Prin aprobarea P.UZ. actual se poate efectua schimbarea funcțiuni actuale a terenului în zonă de locuire colectivă, demersurile necesare edificării şi amenajării terenului, de dezvoltare a echipării tehnico-edilitare a zonei şi de stabilire a relaţionărilor ce se impun cu vecinătățile. 1.c. Relevanta planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice, estetice accentuând caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural-mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care exploatarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanți ce afectează sănătatea şi creează disconfort se va face doar prin aplicarea măsurilor de reabilitare, protecție şi conservare a mediului, valorificând astfel potențialul natural şi cel construit. Actualmente terenul este needificat şi neamenajat, deservind ca loc de depozitare moloz, resturi vegetale, autoturisme avariate şi părăsite. Prin interventiile propuse prin acest P.UZ., privind ocuparea terenului studiat cu funcțiuni de locuire colectivă, căi de acces şi comunicații, rețele tehnico-edilitare (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, rețele de telefonie) — zona se va transforma într-un mediu antropic bine dezvoltat, cu toate caracterisicile aferente. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spații verzi şi plantații, utilizarea eficientă şi durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților de trai, cu conservarea factorilor de mediu. 26

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 388725 CUL A 18838540 J 35/2241/2006 MO LI LIS e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Condițiile de autorizare a executării construcțiilor în această zonă vor avea în vedere păstrarea calității mediului natural şi a echilibrului ecologic ținînd cont de caracterul Zonei. Probleme de mediu relevante pentru plan sau program Propunerile documentației de urbanism de extindere a zonei de locuire colectivă şi funcțiuni complementare nu afectează mediul, fiind luate prin proiectare toate măsurile pentru respectarea prevederilor Normelor C.E. în ceea ce priveste protecția tuturor factorilor de mediu. 1.d.1. Apa Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt concepute în sensul încadrării în limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea şi completarea HG 188/2002 (NTPA002). Prin soluțiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere se elimină posibilitatea exfiltrațiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Apele uzate epurate vor fi evacuate in canalul existent la nivelul străzii lon Neculce, cu respectarea parametrilor de calitate prevăzuţi de Normativul NTPA 002/2002. În zona acceselor rutiere ale amplasamentului, dat fiind potențialul aport de produse petroliere, prin antrenarea apelor meteorice, se va monta un decantor de nămol şi separator de hidrocarburi. Apa potabilă Alimentarea cu apă pentru consum menajer se realizează prin branşare la rețeaua stradală existentă Apa uzată Apele uzate rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre canalul stradal existent al municipiului Timişoara. Vor fi generate ape uzate din surse menajere. Nu există ape uzate de tip tehnologic. Apele uzate menajere contin cantitati de poluanti specifice acestor tipuri de ape. Dintre acestia mentionam substantele organice, compuşi cu azot, materii în suspensie şi alti compuşi specifici. De asemenea canalizarea care preia apele din parcari va fi echipata cu separatoare de namol si hidrocarburi inainte de descarcarea in canalizarea incintei. Vor fi intrunite astfel conditiile prevazute de Directiva Cadru Apa 2000/60/EC (WFD). 1.d.2. Aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitățile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, în principal, cele legate de traficul rutier. Sursele de impurificare a atmosferei specifice functionării obiectivelor (cladiri cu destinație producție nepoluantă , servicii şi depozitare) sunt: - Surse staționare nedirijate - nu există. 27

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0258 204 624 ra tt MECIUL E PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE - Surse staționare dirijate — emisiile de poluanți antrenati de gazele de ardere de la centralele termice. Principalii poluanți specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) şi oxizii de azot(NO,). - Surse mobile — autoturismele. Aceste autovehicule generează poluarea atmosferei cu CO, NO,, SO, , hidrocarburi nearse CmHh, particule. Emisiile de poluanti sunt intermitente şi au loc de-a lungul traseului parcurs de autovehicule in incinta amplasamentului, inclusiv în parcări. Din datele prezentate se evidențiează că emisiile atmosferice înregistrate pentru zona studiată sunt în principal gaze de ardere de la instalații de mică putere (instalații rezidențiale) care utilizează pentru ardere gaz metan. Ordinul 462/1993, abrogat parțial de HG 128/2002 şi modificat de Ordinul 592/2002, referitor la limitarea preventiva a emisiilor poluante ale autovehiculelor rutiere (art.17), stipulează că “Emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limitează cu caracter preventiv prin condițiile tehnice prevăzute la omologarea pentru circulatie a autovehiculelor rutiere — operațiune ce se efectuează la înmatricularea pentru prima dată în țară a autovehiculelor de productie indigenă sau importate, cât şi prin condițiile tehnice prevăzute la inspecțiile tehnice ce se efectuează periodic pe toată durata utilizării tuturor autovehiculelor rutiere înmatriculate în țară”. Având in vedere că principala sursă de poluare a zonei o reprezintă traficul din zona amplasamentului studiat, în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevazute o serie de măsuri : - realizarea unei zone verzi plantată cu arbuşti şi arbori pe zona aliniamentului, în proximitatea trotuarului, zonă verde ce devine publică. - retragerea construcțiilor de la aliniamentul stradal. - realizarea acceselor interioare precum şi zona posterioară se face cu prevederea de plantatii pentru imbunatatirea capacitatii de regenerare a atmosferei, protectia fonica si eoliana, conform prevederilor Legii 265/2006. - realizare parcajelor de la nivelul solului pe cât posibil din dale perforate înierbate. Se vor respecta astfel si prevederile Directivei Cadru Aer 96/62/EC Se propune eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație şi al rețelelor edilitare majore. Rețeaua de drumuri modernizată în zona amplasamentului studiat pentru a realiza legăturile cu traseele majore existente. Odată cu realizarea densificării zonei propuse este o necesitate asigurarea utilităţilor aferente, respectiv rețelele edilitare. Acestea vor fi introduse după cum s-a arătat mai sus. 1.d.3. Solul Prin realizarea proiectului activitățile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart în două categorii: surse specifice perioadei de execuţie şi surse specifice perioadei de exploatare. În perioada de execuție a investiţiei nu există surse de impurificare a solului cu poluanți. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ şi pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului. În perioada de funcționare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: 28

300182 limişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 CUI maclulus EREI PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE depozitarea necorespunzătoare a deşeurilor de ambalaje şi depozitarea necontrolată a deşeurilor de tip menajer. În vederea prevenirii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri : a) Realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier, b) Realizarea de spații adecvate pentru colectarea deşeurilor, c) Lucrări de ameliorare şi întreținere a solului în zonele verzi Se poate concluziona că din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezenta o sursă de poluare. 1.d.4. Zgomotul şi vibraţiile Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării proiectului de investitie aferent zonei proiectate este conceput în sensul încadrării în prevederile legale şi conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele prevăzute sunt silențioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat şi uşor de exploatat. Lucrarea în ansamblu s-a conceput în vederea realizării unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcțiilor, precum şi a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus. Materialele şi elementele de construcții prevăzute au indici de izolare la zgomot, de impact reduşi în limitele admisibile. Asigurarea condițiilor de lucru a personalului de exploatare se va rezolva prin realizarea unui nivel minim de zgomot transmis prin instalații sanitare, instalații de transport pe verticală şi orizontală, precum şi a unor echipamente corespunzătore. După implementare, proiectul va respecta cerințele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental. Singura sursă actuală de zgomot şi vibrații provine de la circulația rutieră la nivelul tramei stradale existente, prin intermediul motoarelor autovehiculelor precum şi activități accidentale. Având în vedere proximitatea zonelor de locuit, obiectivele propuse vor respecta limitele impuse de STAS 10009/88 privind valorile nivelului de zgomot exterior, de sub 60 dB, măsurat la limita incintei. Pentru limitarea vibrațiilor se iau măsuri la dimensionarea corectă a fundațiilor, platformei pentru parcaje şi accesului rutier, în aşa fel încât la limita incintei să nu apară vibrații detectabile cu aparatura de specialitate. 1.d.5. Radiațiile Lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiații, deci nu necesită luare de măsuri împotriva radiațiilor. 1.e. Relevanta PUZ pentru implementarea legislatiei nationale şi comunitare de mediu Se vor respecta directivele europene legate de protecția mediului incidente, 0UG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele normative subsecvente. 29

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 EI n | madulus ME. PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 1.8.1. Managementul deşeurilor Rezultate ca urmare a activității desfăşurate: - Deşeuri menajere şi asimilabile celor menajere, - Deşeuri de ambalaje Deşeurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile locatarilor, a vizitatorilor, cele specifice activității de locuire colectivă şi cele rezultate din ambalaje sunt colectate în recipienți cu această destinație, diferențiați şi sunt preluate de societăți autorizate, cu mijloace de transport adecvate, care nu permit împrăștierea lor, în conformitate cu Legea nr.27/2007 privind aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 61/2006 pentru modificarea şi completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor. O.U.G. 78/2000 cu modificările şi completările ulterioare transpune in legislația națională Directiva nr. 75/442 privind deşeurile, publicată in Jurnalul Oficial al Comunității Europene (JOCE) nr. L 194 din 25 iulie 1975, Directiva nr. 91/689 privind deşeurile periculoase, publicată în Jurnalul Oficial al Comunității Europene (JOCE) nr. L 377 din 31 decembrie 1991 şi Directiva Parlamentului European şi a Consiliului 2006/12/CE privind deşeurile, publicată in Jurnalul Oficial al Comunitătilor Europene (JOCE) nr. L 114/9 din 27 aprilie 2006. Pe amplasament nu vor fi semnalate alte tipuri de deşeuri. Nu există efecte reversibile. Vor fi respectate prevederile HG 856/2002, precum şi ale HG 621/2005. Soluția de asigurare a utilităţilor propusă, canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, precum şi sistemul de depozitare, colectare şi reciclare a deşeurilor sunt conforme cu normele naţionale şi comunitare actuale de mediu. 1.6.2. Gospodărirea substanțelor toxice şi periculoase Deoarece lucrările ce se vor executa sunt destinate folosinţei umane, nu rezultă nici un fel de substanțe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop. În corpul de clădire propus, cu destinație de locuire colectivă şi comerț servicii, se vor executa: activități destinate locuirii şi comert / servicii, fără utilizarea sustanțelor periculoase şi toxice. Nu este aplicabilă legislația națională sau comunitară în domeniu. 1.6.3. Protecția calității apelor Pe perioada implementării proiectului se vor respecta condițiile tehnice de execuție, conform cerințelor avizatorilor. După perioada de execuție se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor monta apometre pentru înregistrarea consumului, se vor efectua lucrările de întreținere necesare evitării risipei de apă, iar apa uzată se va încadra în cerințele de calitate ale NTPA 002, date fiind măsurile constructive şi tehnice arătate mai sus (separator de produse petroliere). Vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Directivei Cadru pentru Apa 2000/60/CE, respectiv a Legii 107/1996 cu modificările şi completările ulterioare, precum şi actele normative subsecvente. Pentru apele uzate se vor respecta Directiva 91/271/CEE privind tratarea apei urbane menajere (modificată de Directiva 98/15/EC) transpusă prin H.G. nr. 188 din 28 februarie 2002 modificată prin H.G. nr. 352/2005 pentru 30

300192 timişoara ramânia telefon / fax 004 0256 204 824 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642483, 0723 388725 C.I. A 18838540 J 35/2241/2006 MO LI LI e-mail modulusarhiteciEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate: conform anexei 2 tab. 1, apele uzate deversate în canalul existent din reţeaua de canalizare orăşenească în Stația de epurare Timişoara vor avea indicatorii de calitate cu valorile maxime admise redate în acest tabel (NTPA 002). 2 Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la: 2.a. Probabilitatea , durata , frecventa si reversibilitatea efectelor Propunerile promovate prin documentația de față produc efecte ireversibile. Se creează locuri de muncă prin serviciile nou propuse, se realizează spații destinate locuirii la un nivel înalt de calitate, se amenajează o zonă verde în cadrul parcelei. Trebuie ținut cont că apariția investițiilor induce dezvoltări şi modernizări ale zonei cu consecinte pozitive asupra confortului în zonă, apărând spații amenajate pe loturile private dar şi pe domeniul public. 2.b.Natura cumulativă a efectelor Nu e cazul. 2.c. Natura transfrontieră a efectelor Nu se produc efecte transfrontiere. 2.d.Riscul pentru sănătatea umană Nu e cazul. Nu există riscuri pentru sănătatea umană ori pentru mediu. În vederea asigurării protecției mediului şi a sănătății oamenilor, în cadrul prezentei documentații se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate pentru faza de implementare a planului propus. Lucrările proiectate nu influențează negativ mediul în ansamblul său. De asemenea, în zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate. 2.e. Marimea şi spatialitatea efectelor Nu e cazul. 2.f. Valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat 2 f.i. Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural Nu sunt zone naturale speciale şi nici patrimoniu natural care să fie afectat. În conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea lIl- zone protejate” şi anexele sale publicate în M.C. 152/12. 04. 2000, nu există zone ecologice de interes, desemnate în vecinătatea amplasamentului. În apropierea perimetrului studiat nu se află nici o arie de protecție avifaunistică sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG. nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, cu modificările şi completările ulterioare, până la Legea 345/2006. 2 f.ii. Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului 31

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 624 sir. tilaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642488, 0723 389726 CUL A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitect&yahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Nu e cazul. Nu se depăşesc standardele şi valorile limită de calitate a mediului. 2.f.iii.Folosirea terenului in mod intensiv Terenul în suprafață de 644 mp are prevăzute ca zone verzi compacte, care delimitează clădirile, o suprafață de 166,85 mp, ceea ce reprezintă 25,91 % din total suprafață aflată în proprietatea titularului investiţiei. Pentru zona de locuire colectivă, indicii urbanistici de utilizare a terenului propuşi sunt: POT maxim= 40 %, CUT maxim = 2,00. Regimul maxim de înălțime propus pentru zona locuire colectivă şi comerț este P+3E+M (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite). Astfel, se respectă reglementările în vigoare în ceea ce priveşte coeficientul de ocupare a terenului. 2.g. Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau internațional Nu e cazul. 3.12. Obiective de utilitate publică Lista obiectivelor de utilitate publică: Obiective de utilitate publică sunt: drumurile, rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, care vor deveni publice după realizare. Dată fiind existența rețelelor de alimentare cu utilități a amplasamentului, nu se impun decât realizarea branşamentelor aferente la acestea, nu apar rețele noi cu rol de utilitate publică. Cele existente deja sunt: e Sistemul centralizat de alimentare cu apă potabilă la trama stradală, conducta apă 8 275 mm şi 8 80 mm - Reţeaua centralizată de canalizare menajeră aparținând sistemului de canalizare al municipiului Timişoara, canal beton ovoid 60/90 cm . e Extinderea rețelei electrice de distribuție de distribuție de joasă tensiune LES0O,4kV. e Reţeaua de alimentare cu gaze naturale joasă presiune existentă în acostamentul străzii lon Neculce. Obiectivele propuse sunt regăsite în tabelul de mai jos : 32

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 624 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642483, 0723 389726 CI A 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectByahoa com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ - Viabilizarea circulației auto şi pietonale la nivelul intersectiei străzii Soarelui cu str. lon Neculce prin amenajarea unei bretele cu trotuare laterale si carosabil cu latime de 4,00 m (sens unic) pe un tronson de 25,00 ml, modernizarea sa cu carosabil asfaltat şi trotuar dalat. - Viabilizarea circulației auto şi pietonale la nivelul străzii Soarelui, tronson de 51,00 mi intre str. lon Neculce si str. Gheorghe Asachi prin modernizarea străzii cu carosabil asfaltat şi trotuar dalat. - Miabilizare circulației auto şi pietonale la nivelul str. lon Neculce prin modernizarea străzii cu carosabil asfaltat, trotuar dalat şi parțial spații verzi de aliniament , în lungime totala de 473 ml. - Amenajarea terenurilor libere din zonele adiacente ca spatii verzi publice (terenul aflat la intersectia dintre str. Noua si str. lon Neculce, terenuri aflate in zonele de locuinte colective). - Amenajarea numărului de locuri de parcare necesare, pe domeniul privat, proporțional cu anvergura investiţiei propuse . - Dotarea cu utilități a zonei propuse spre edificare. - Amenajarea spațiilor verzi la nivel de aliniament acolo unde prospectul stradal o permite. Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren şi construcții): Terenul în suprafață totală de 644 mp ce face obiectul prezentei documentații este proprietate privată a următoarei persoane fizice: Terenul pe care se propune derularea investiţiei este situat în localitatea Timişoara, str. In Neculce nr. 13 şi este înscris în C.F. NR. 18333 — TIMIȘOARA, NR. TOP. 7406/1,7406/2 şi este proprietatea beneficiarului ROMÂNU REMUS, necăsătorit, bun propriu, cumpărare nr. 61,62/2008 încheiere nr. 23281, 23289/2008, nefiind înscrise sarcini. Determinarea circulației terenurilor între deținători: În cadrul planşei nr. 06-U - CIRCULAȚIA TERENURILOR ataşată documentației sunt marcate prin haşuri circulația terenurilor între deținători şi anume: e Terenuri aflate în proprietate privată destinate construcției de obiective propuse, destinate schimbului. e Terenuri destinate amenajării de spații verzi destinate schimbului. e Terenuri aflate în proprietate privată propuse ori recomandate cedării domeniului public pentru modernizarea circulațiilor, amenajarea parcajelor publice, zone verzi. 4. CONCLUZII. MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanță cu cadrul conținut al documentațiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului. La baza elaborării prezentului P.U Z. şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia au stat: e Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului 33

300192 iimişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 BI | 36/2241/2006 moculus RI di ron PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. e Ghidul privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism” - indicativ GM 007-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000. e "Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - elaborat de Institutul Național de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCUREŞTI, indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000. o Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat. Planul Urbanistic Zonal constituie studiul pe baza căruia se fundamentează modificarea funcțiunii aferente amplasamentului studiat prevăzute inițial prin Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara. Toate intervențiile în zonă se vor face doar pe baza P.UZ.-ului aprobat, încadrându-se în prevederile acestuia. Regulamentul local de urbanism al prezentului P.U.Z. este parte integrantă a proiectului şi are un caracter de reglementare ce explicitează şi detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcțiilor şi amenajărilor pe întreaga zonă studiată. Regulamentul local de urbanism completează prevederile din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 535/1996. Modificarea prezentului Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. aprobat se va face doar în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor P.U.Z. Aprobarea unor modificări ale P.U.Z. şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate realiza numai cu respectare filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o documentația inițială, fiind necesară elaborarea unei noi documentații, conform prevederilor legale. ORDINUL ARNITECTILAR în ROMA 34

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 0723 389726 sir. tilarei barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, CUI RA 1B838540 1 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectEyahoo com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT „ PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE -?” Denumire proiect: „PLAN URBANISTIC ZONAL — ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE” Beneficiar: ROMÂNU REMUS Amplasament: INTRAVILAN MUNICIPIUL TIMIŞOARA, STR. ION NECULCE NR. 13 C.F. NR. 18333 — TIMIŞOARA NR. TOP. 7406/1, 7406| Proiectant general: S.C. MODULUS S.R Nr. proiect: 58/2010 Data elaborării: august 2010 35

300192 timişoara românia telefan / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 383726 CU. A 18838540 1 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciByahoa cam PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. GENERALITĂȚI 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent „PLANULUI URBANISTIC ZONAL — ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE” este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcțiilor pe terenul studiat. Normele cuprinse în prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea construcțiilor, în limitele terenului studiat. Modificările Regulamentului Local de Urbanism aprobat se vor face numai în condițiile în care nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism şi urmează filiera de avizare şi aprobare pe care a urmat-o documentația inițială. 2, BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U Z. stau reflementări legale în vigoare, printre care se menționează: e Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului. e Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. e "Ghidul privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism” - indicativ GM 007-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000. e "Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal” - elaborat de Institutul Naţional de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCUREŞTI, indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000. e ”Planul de Amenajare a Teritoriului Municipiului Timişoara”. e Reglementările cuprinse în ”Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara” şi în prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. aprobat. e Codul Civil. Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. : » Legea nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor. e Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcții. . Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia. Legea nr.82/1998 pentru aprobarea OG. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor. e Legea nr.7/1996, a cadastrului şi publicității imobiliare. Legea privind protecția mediului nr.137/1995, republicată. 36

3001982 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 B24 EI a | morcluls al __ son PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE - Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998. e Ordinul Ministerului Sănătății nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viață al populației. . Legea nr. 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor. . Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 3. DOMENIUL DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului studiat. Zonificarea funcţională a terenului s-a stabilit în funcţie de categoriile de activități ce se desfăşoară pe teren şi de ponderea acestora, evidențiate în planga de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare şi conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale. 4. DISPOZIȚII GENERALE Regulamentul Local de Urbanism aferent „Planului Urbanistic Zonal — Zonă locuințe colective” cuprinde prescripții şi reglementări ce se referă la activitatea de construire şi amenajare a teritoriului cuprins în perimetrul intravilan detaliat prin P.U.Z. Activitatea de construire în cadrul P.U.Z. se va desfăşura pe terenuri libere, needificate şi prin schimbarea de destinație actuală a terenurilor. Autorizarea executării construcțiilor pe terenuri ce necesită întocmirea de documentații de urbanism fază P.U.Z. nu se va efectua decât în urma elaborării şi aprobării acestor documentații. La eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire se va ține seama de următoarele recomandări de ordin general: încadrarea profilului funcțional al construcţiei supuse autorizării în cadrul funcţiunii prevăzute pentru zona respectivă - verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesionare etc.) - protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publică - încadrarea construcției supuse autorizării în zona ce permite construirea - asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitară, a acceselor carosabile etc. Autorizarea executării construcţiilor având destinații diferite de funcțiunea dominantă a zonei respective propuse prin P.U.G. se va face în condițiile în care nu crează incomodări sau disfuncționalități, asigurându-se măsurile de protecție şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin P.U.G. Autorizarea executării construcțiilor pe terenuri arabile se va realiza după elaborarea studiilor pedologice şi scoaterea definitivă din circuitul agricol a acestora. Amplasarea construcțiilor faţă de arterele de circulație se va face conform profilelor transversale stabilite prin P.U.G. Parcelelor ce urmează a fi edificate li se va asigura un acces dintr-un drum public, având o lățime minimă de 3,00 m. Amenajarea şi întreținerea spaţiului public şi a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentatii de specialitate. 37

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 str. filarat barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642488, 0723 389726 CUI A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 5. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 5.1. Impactul asupra calității solului Prin activitățile permise propuse nu rezultă ape uzate tehnologice ci doar menajere, evacuate în rețeaua de canalizare existentă. Apele pluviale colectate de la nivelul platformelor interioare, a drumurilor de incintă şi apele pluviale colectate de pe acoperişuri vor descărca în rețeaua de canalizare existentă. În vederea prevenirii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri ce se vor detalia la faza de proiectare D.T.A.C. şi P.Th.: - Realizarea unei rețele interne de rigole pluviale, - Realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier, - Realizarea unor platforme betonate pentru zonele de acces la parcajele de la sol şi parterul clădirii, - Realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deşeurilor, - Lucrări de ameliorare şi întreţinere a solului în zonele verzi Se poate concluziona că din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezenta o sursă de poluare. 5.2. Impactul asupra calității subsolului şi stratului freatic Prin soluțiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere se elimină posibilitatea exfiltrațiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Prin măsurile ce se vor adopta la faza de proiectare D.T.A.C. şi P.Th. vor fi excluse orice sursă posibilă de poluare accidentală ori rezultată din procesele tehnologice în perioada de funcționare a obiectivului ce ar putea avea impact semnificativ asupra calității subsolului sau stratului freatic. 5.3. Impactul asupra calității aerului Activitățile permise fiind de tip locuire respectiv funcțiuni complementare, sursele de poluare a aerului sunt datorate în principal traficului auto la nivelul drumurilor adiacente. Având in vedere că principala sursă de poluare a zonei o reprezintă traficul din zona amplasamentului studiat, în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevazute o serie de măsuri : - Realizarea unei zone verzi amenajate pe zona adiacentă fronturilor stradale. - Retragerea construcțiilor de la aliniamentul stradal. -Realizarea acceselor interioare precum şi zona posterioară se face cu prevederea de plantatii pentru imbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecția fonică şi eoliană. 5.4. Impactul asupra patrimoniului construit În zona care face obiectul prezentului P.UZ. există construcţii, față de care obiectivul se alătură, soluțiile tehnice vizând alăturarea unei construcții noi de cele existente vor face, dacă este cazul, obiectul unor expertize tehnice prealabile realizării 38

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 624 sir, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 388726 CALI. A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE proiectului tehnic propriu-zis, distanța până la cele mai apropiate obiective din zona limitelor de proprietate neimpunând soluții de protejare a patrimoniului construit din vecinătate. 6. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC Zona studiată nu prezintă riscuri deci nu se impun reguli cu privire la siguranța construcțiilor. Elaborarea PUZ de față este determinată de intenția de a funcționaliza un perimetru inițial destinat locuirii individuale în acord cu cerințele şi tendința de dezvoltare zonală, relevată prin celelalte planuri urbanistice aprobate. Astfel, planul prezent creează în mare măsură cadrul pentru proiecte şi activități viitoare, datorită următorilor factori: - construirea obiectivului proiectat, - planurile urbanistice din zone adiacente aprobate. De remarcat este intenția de densificare pentru zona studiată cu activități de tip locuire colectivă şi servicii, comerț. Modelarea zonală propusă creează premise pentru protecția mediului, înțeles ca fiind de tip urban, cu condiția respectării prevederilor din PUZ referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere, la colectarea şi transportarea deşeurilor, precum şi la factorii de potențial stres ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. Aplicarea prevederilor Regulamentului de urbanism. asigură “corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecţia proprietății private şi apărarea interesului public”. Soluțiile de densificare urbană propuse creează suportul pentru activități viitoare. Fiind P.U.Z. pentru zonă destinată locuirii colective, terenul se va dota cu zone de parcaje necesare, spații verzi, accese auto şi pietonale. Există premise pentru eficientizarea traficului auto şi pietonal pe domeniul public la nivelul unor căi de acces la teren prin modernizarea acestora şi amenajarea lor cu carosabil asfaltat şi trotuare dalate (strada Soarelui pe sectorul adiacent limitei de proprietate sud-vestice, str. lon Neculce între Bd. Ştefan Cel Mare şi str. Nouă, str. Soarelui - tronson între str. lon Neculce şi str. Gh. Asachi), amplasamentul fiind situat într-o zonă a intravilanului cu potențial ridicat de dezvoltare, stabilindu-se ca investiția să se racordeze tramei stradale existente (Strada Soarelui şi str. lon Neculce). II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1. REGULI DE UTILIZARE A TERENURILOR 1.1. Modul de utilizare a terenurilor Zona studiată se încadrează din punct de vedere funcțional, în prezent, în categoria terenurilor pentru construcții şi amenajări situate în teritoriul intravilanului municipiului Timişoara. 39

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0258 204 624 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 388726 CUI R 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitect&yahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Funcțiunea actuală a zonei este, în conformitate cu prevederile P.U.G. al Municipiului Timişoara aprobat, aceea de zonă rezidențială şi funcțiuni complementare, subzona rezidențială existentă cu locuințe joase: clădiri în regim P-P+2E (LM a ), fiind înscrisă în UTR 40. Se propune schimbarea funcțiunii actuale a terenului în zonă destinată amplasării de locuințe colective şi funcțiuni complementare locuirii. Tipul de investiție propusă, deşi prevede schimbarea funcțiunii actuale a terenului aduce beneficii zonei datorită creării premiselor unei densificări controlate şi la parametrii calitativi înalți. 1.2. Tipuri de zone funcționale Zona studiată se încadrează din punct de vedere al folosinţei, în prezent, în categoria terenurilor needificate tip curți-construcții din intravilan, propuse spre construire. În vederea asigurării compatibilităților funcțiunilor, autorizarea executării lucrărilor de construcții se face pe baza analizei raporturilor între obiectul propus şi structura funcțională a zonei în cadrul documentațiilor de urbanism. Pentru integrare în zonă a construcțiilor noi se va ține seama de Normele de Igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 536/1997. Intervențiile urbanistice propuse prin actualul P.U.Z. conduc la generarea unor zone stabilite ca aparținând următoarelor funcțiuni, fiind dispuse în teren distinct : e spații destinate amplasării de unități destinate locuirii colective. e spații destinate infrastructurii şi echipării tehnico-edilitare (drumuri, platforme, parcaje, dotări edilitare). e spații verzi compacte amenajate, cu rol de protecție şi/sau agrement. 1.3. Funcțiunea dominantă a zonei Funcțiunea dominantă propusă pentru zona studiată este aceea a locuințelor colective, în regim de înălțime suprateran P+3E - P+3E+M (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite), şi funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea de bază. 1.4. Funcţiunile complementare admise ale zonei În afara funcţiunii de locuire colectivă această zonă va putea acomoda funcțiuni complementare cum ar fi: e Servicii, birouri aferente activităților comerciale, sedii firme; e Alte dotări pentru prestarea serviciilor pentru populație; e Accese pietonale şi carosabile, platforme de acces, parcaje auto şi drumuri de deservire în incintă; e Spaţii verzi amenajate ca plantații de protecție, scuaruri, spații verzi cu rol de recreere şi odihnă; e Echipamentele tehnico-edilitare şi amenajările acestora. 40

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 6424893, 0723 389725 CUL RA 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 1.5. Utilizare funcțională 1.5.1. Utilizări permise e Construcţii cu funcțiune de locuință colectivă precum şi echipamente legate de funcționarea zonei, cu asigurarea numărului minim legal al locurilor de parcare la nivel de parcelă; e Spaţii, de regulă amplasate la parterul construcțiilor propuse, destinate comerţului, serviciilor sau altor activități ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a vecinătăților; e Spaţii verzi amenajate; e Accese pietonale şi carosabile, drumuri de deservire la nivel de parcelă, platforme încărcare-descărcare, parcaje auto; e Este permisă construirea de spații pentru protecția şi parcarea automobilelor aferente (pergole, garaje, sisteme de parcare etajate etc,); e Construcţii pentru gospodărie comunală, echipamente şi instalații tehnico- edilitare necesare dezvoltării zonei. 1.5.2. Utilizări permise cu condiții - Este permisă realizarea de spații destinate atelierelor sau unităților de prestări de servicii mici, cu maximum 5 angajați, cu condiția netransformării lor într-o activitate mijlocie, cu un personal mai numeros şi asigurării numărului minim legal de locuri de parcare la nivel de parcelă; 1.5.3. Interdicţii temporare e Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică (modernizare drumuri, platforme de acces, rețele edilitare etc.) impune ca eventualele dezmembrări, unificări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condițiilor de rezervare a suprafețelor de teren necesare dotărilor publice. Se instituie obligativitatea cedării domeniului public a suprafeței de 75,00 mp din parcela înscrisă în C.F. Nr. 18333-Timişoara, nr. top. 7406/1,7406/2 şi aflată în proprietatea beneficiarului necesară lărgirii prospectului stradalstr. Soarelui şi modernizării circulației. Celelalte zone cu propuneri de cedare a unor suprafețe de teren domeniului public sunt cu caracter de recomandare. 1.5.4. Utilizări interzise e Este interzisă amplasarea unităților de producție de orice natură şi a altor obiective industriale cu caracter poluant sau nepoluant sau ce prezintă riscuri tehnologice, cu impact semnificativ asupra zonelor rezidențiale adiacente; e Sunt interzise atelierele, unitățile pentru prestări de servicii, altele decât cele menționate la cap. 1.5.2.; e Sunt interzise dotările aferente comerțului en-gros, activități de depozitare a produselor toxice ori cu impact semnificativ asupra mediului; e Se interzice amplasarea construcțiilor şi amenajărilor care prin natura, volumul şi aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea şi confortul Zonei; e Anexele gospodăreşti de orice tip; Depozitele de deşeuri de orice natură; 41

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 388726 CUI A 18838540 ] 35/2241/2006 MO e-mail modulusarhitect8yahoo com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE 2. REGULI DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR 2.1.0rientarea față de punctele cardinale Se va asigura pentru fiecare construcție posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a evita orientarea exclusiv nord. Amplasarea construcțiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile cu funcțiune destinată locuirii amplasate pe fațada cea mai favorabilă să se asigure durata zilnică minimă de însorire de 1-1 h. Pentru iluminarea spațiilor de serviciu se pot lua în considerare şi soluții de iluminat zenital , prin luminatoare amplasate la nivelul acoperişului ori iluminat şi ventilație artificială. 2.2. Amplasarea față de drumurile publice Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu funcțiunea de locuințe colective şi funcțiuni complementare se va permite numai cu respectarea zonei rezervate prospectului stradal transversal prezentat şi respectarea eventualelor zone de gardă ale acestuia. 2.3. Amplasarea față de aliniament Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi cel privat. Având în vedere configurația zonei, forma poligonală neregulată a parcelei studiate, necesitatea cedării terenului pentru modernizarea circulatiei pe strada Soarelui precum şi alinierea construcțiilor vecine, se propun următoarele: e Amplasarea față de aliniament a volumului major a clădirii propuse se va face cu o retragere de 1,10 m -1,95 m față de limita de proprietate la str. lon Neculce, în conformitate cu aliniamentul frontului nordic al străzii, la minimum 1,90 m de mezuina dreapta (nord-estică) în zona frontului stradal pe o adâncime de circa 7,50 m, respectiv cu retragere de minimum 5,00 m față de limita de proprietate nord-estică de-a lungul parcelei, la o distanță minimă de 6,00 m față de limita de fund, iar aliniamentul lateral sud-vestic în corelare cu zona de teren propusă spre cedare domeniului public. e Spaţiul cuprins între limita trotuarului şi aliniamentul propus va conține o Zonă verde (atât la str. Soarelui cât şi la str. lon Neculce), împrejmuirea propusă la nivelul frontului parcelei se propune a fi executată transparent, cu înălțime mică sau deloc. În această zonă se vor regăsi proiecţiile balcoanelor fațadei principale propuse la etajele superioare. Organul emitent al C.U. şi A.C. va ține seama de respectarea aliniamentului stradal şi pentru intervenții ulterioare la nivelul loturilor vecine. Amplasarea construcțiilor se va face în perimetrul construibil propus, conform planşelor nr. 03-U: Reglementări urbanistice şi nr. 06-U: Propunere mobilare urbanistică, aferente actualei documentații. 2.4. Amplasarea în interiorul parcelei şi în raport cu limitele dintre parcele Modul de amplasare a construcțiilor în raport cu limitele dintre parcele va fi izolat sau la minimum 1,90 m spre vecini (pe mezuina dreaptă). 42

300182 timişoara românia telefon / lax 004 0256 204 824 EI a 1866040 | maciulus E Era TIR PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Corpul de construcţie propus, având funcțiune de locuință colectivă, se va amplasa în perimetrul edificabil propus în planşele nr. 03-U : Reglementări urbanistice şi nr. 06-U : Propunere mobilare urbanistică, aferente actualei documentații. Având în vedere regimul de înălțime maxim impus ca fiind P+3E+M, (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite) construcțiile se vor amplasa în perimetrul edificabil propus, la min. 1,90 m de limita laterală nord-estică . Corpurile de construcție propuse se vor amplasa la minimum 6,00 m față de limita posterioară a lotului. Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelată, astfel încât să rezulte un ansamblu unitar din punct de vedere al volumetriei, caracteristicilor arhitectonice şi al sistematizării pe verticală. . Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul). 3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 3.1. Accese carosabile Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții la rețeaua de circulație şi transport reprezintă o condiție majoră în configurarea, amplasarea şi autorizarea acestora. Accesele în zonă vor fi marcate şi semnalizate corespunzător. Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor şi protecție civilă. La dimensionarea drumurilor de incintă se va ține cont de prevederile legale în vigoare privind profilul stradal corespunzător categoriei drumului, având în vedere că gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenție sunt de 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălțime. Drumurile de incintă vor fi proiectate şi prevăzute cu marcaje şi indicatoare corespunzătoare. Documentaţia de execuție a lucrărilor aferente acceselor în zona studiată vor face obiectul unor documentații întocmite de proiectanți de specialitate. 3.2. Accese pietonale Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face doar în cazul asigurării acceselor pietonale potrivit importanței şi destinaţiei construcției. Se vor avea în vedere executarea de lucrări specifice pentru asigurarea acceselor persoanelor cu disabilităţi locomotorii în toate spațiile publice (trotuare, rampe de acces conform normativelor în vigoare). 4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA DOTĂRILOR TEHNICO- EDILITARE 4.1. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente Autorizarea execuției construcțiilor va fi permisă doar în cazul existenței posibilităților de racordare la rețelele de apă, canalizare menajeră şi energie electrică. 43

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 str, filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642488, 0723 399726 OA A 18838540 J 35/2241/2006 MO LI LIS a-mail modulusarhitect8yahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Nu se admit soluții de echipare în sistem individual decât în contextul realizării unor rezolvări comune cu respectarea legislației în vigoare ori dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. 4.2. Realizarea de rețele tehnico-edilitare Realizarea de rețele publice edilitare se va face de către autoritățile locale sau de către beneficiar, total sau parțial. Lucrările de racordare şi branşare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. 4.3. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare Rețelele de alimentare cu apă, de canalizare, drumuri publice şi alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a comunității. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicații sunt proprietatea publică a localității. 4.4. Amplasarea lucrărilor de echipare a clădirilor Lucrările de echiparea a clădirilor (apă, canal menajer, gaze, alimentare cu energie electrică, telecomunicații, TV prin cablu, etc.) se vor proiecta şi organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate (trasee subterane). Se admit, în cazuri bine justificate şi în mod excepțional, pozarea supraterană a rețelelor de echipare a clădirilor. Evacuarea apelor pluviale de la nivelul acoperişurilor se face pe parcela respectivă şi, împreună cu apa pluvială de la nivelul drumurilor de deservire şi platformelor pavate se colectează prin intermediul unei rețele de rigole spre căminul de racord la rețeaua stradală. Orice amenajare realizată pe un teren trebuie rezolvată în aşa fel încât să nu constituie un obstacol pentru evacuarea apelor pluviale la rigolele pluviale propuse. Lucrările de sistematizare pe verticală a terenului destinat construirii se vor realiza astfel încât apele pluviale să nu aibă direcția de scurgere spre terenurile vecine ci numai spre rigolele propuse în incintă. 5. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI CONSTRUCȚIILOR 5.1, Parcelarea În cazul necesității efectuării de lucrări de parcelare ori reparcelare proprietarii terenului supus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură suprafețele necesare pentru deschideri de străzi, piețe, alei, fundături sau parcuri. Adâncimea loturilor va fi mai mare sau egală cu frontul acestora. 5.2. Înălțimea construcțiilor Deoarece specificul funcţiunii nu impune înălțimi libere interioare la un nivel al imobilului de peste 3,00 - 3,10 m, regimul de înălțime maxim propus este P+3E+M 44

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642483, 0723 388726 CUI. A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhitectByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite), înălțimea maximă la cornişă a construcției fiind 14,50 m respectiv la coamă de maximum 19,00 m. 5.3. Aspectul exterior al construcțiilor Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Se interzice autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului sau arhitecturii. Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Sunt interzise imitațiile de materiale. Fațadele aceluiaşi corp de clădire, fie ele laterale ori posterioare vor fi tratate unitar în ceea ce priveşte nivelul calitativ al finisajelor, în armonie. Lucrările tehnice (rețele, conducte de branşament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmurilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute asfel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Instalaţiile exterioare de climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate numai pe acoperişuri, doar pe versantul interior, retrase obligatoriu cu minimum 3.00 m — acestea se vor propune din faza de proiectare P.T. ori D.D.E. Culorile dominante pentru fațadele imobilelor vor fi culori pastelate şi armonizate. Construcțiile pot avea învelitori tip terasă sau şarpantă. La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea sa fie realizate la 20'- 70", curbe ori acoperişuri tip terasă. 5.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) Procentul de ocupare se stabileşte în funcție de destinația construcției care urmează a fi amplasată şi de condițiile de amplasare existente pe teren. Terenul are dimensiuni relativ mici, configurația zonei precum şi obligativitatea cedării terenului în vederea modernizării şi viabilizării circulațiilor pe str. Soarelui, a păstrării unor suprafețe minime destinate acceselor, parcajelor şi platformelor precum şi spațiilor verzi, pentru zona de locuințe colective se propune un procent de ocupare a terenului P.O.T. maxim = 40% şi un coeficient de utilizare a terenului C.U.T. maxim = 2,00. 6. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ŞI IMPREJMUIRI 6.1. Parcaje. Garaje. Anexe Tuturor tipurilor de construcții li se vor realiza corelat suprafețele necesare parcării şi garării, caracteristice pe funcțiuni. Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se va face numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. 45

300192 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barhu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil D744 642488, 0723 398726 C.I A 18838540 J 35/2241/2005 LI LIS e-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația şi de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare. Pentru construcțiile cu funcțiune de locuire colectivă vor fi prevăzute locuri de parcare funcție de specificul activității, după cum urmează: - minimum un loc de parcare pentru fiecare unitate funcțională (apartament) ; - spor de 15 % destinat vizitatorilor sau unui al doilea automobil ; Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, precum şi gabaritele autospecialelor de intervenție, în conformitate cu normativele în vigoare. Intrările şi ieşirile la parcaje şi garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă şi să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. De regulă lucrările rutiere vor fi însoțite şi de lucrări de plantare în aliniament. Plantațiile rutiere fac parte integrantă din ansamblul lucrărilor de drumuri, permițând integrarea drumului în peisajul pe care îl traversează şi asigurând reducerea noxelor şi a poluării sonore. 6.2. Spaţii verzi ' Este obligatorie amenajarea şi plantarea spațiilor verzi la aliniamentul străzii lon Neculce şi străzii Soarelui. Spațiul verde compact la nivel de parcelă nu va fi mai mic de 25% din suprafața lotului. Arborii de dimensiuni mari vor fi plantați la cel puțin 2,00 m distanță de parcela vecină. Se interzice folosirea spațiilor verzi ca locuri de depozitare temporară sau definitivă a diverselor materiale sau deşeuri. Acestea se vor depozita pe fiecare parcelă, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o fimă specializată, în baza unui contract şi transportate la deponeul municipiului Timişoara. 6.3. Împrejmuiri În vederea asigurării intervențiilor de pe domeniul public la reţeaua existentă, se propune a nu mai fi executate împrejmuiri la nivelul fronturilor stradale. Dacă totuşi se impune realizarea acesteia, se propune a fi executată transparent, cu înălțime mică, cu socluri pline de maximum 0,50 m înălțime şi panouri din grilaje metalice, transparente, împrejmuiri cu înălțime maximă de 1,50 m. Acestea pot fi dublate de gard viu. Pe limitele laterale şi spre spatele lotului se pot realiza împrejmuiri opace cu înălțimea maximă de 2,00 m. 46

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0255 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642483, 0723 388725 CU, RA 18838540 J 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE Il. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ CARACTERISTICI Zona de locuințe colective şi funcțiuni complementare studiată în prezentul PUZ. va cuprinde construcțiile cu regim de înălțime maximum P+3E+M (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite). Trama stradală este cea existentă, cu redimensionări şi modernizări, propunându-se suplimentar realizarea de drumuri de incintă, trotuare, parcaje şi platforme de parcare/întoarcere. Teritoriul studiat în prezentul P.U.Z. cuprinde un teren ce îşi schimbă destinația de locuire individuală în zonă de locuințe colective. REGLEMENTĂRI Pentru teritoriul P.U.Z. analizat, terenurile sunt supuse unui regim de interdicție temporară de construire până la elaborarea, avizarea şi aprobarea documentației P.U.Z. Certificatele de urbanism şi autorizațiile de construire pentru obiectivele propuse pe aceste terenuri nu se vor elibera decât după avizarea şi aprobarea documentației fază P.U.Z. Prezentul Regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivelor propuse spre autorizare. Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiunile ce vor urma aprobării P.U.Z. şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi menținerii la zi a situației din zonă. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINȚA Unitățile teritoriale de referință (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor, limitele parcelelor. Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. | “GENERALITĂŢI” cît şi prescripțiile prevăzute în Regulamentul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință. P.O.T. (procentul de ocupare a terenului) reprezintă raportul procentual dintre suprafața construită (Sc) şi suprafața terenului (Si) pe care se amplasează construcția supusă autorizării P.O.T. = Sc (mp) / St (mp) x 100 CU.T. (coeficientul de utilizare a terenului) reprezintă raportul dintre suprafața desfăşurată a tuturor clădirilor existente (Sa) propuse pe un teren şi suprafața acestui teren(Si). CUT. = Sa (mp) / St (mp) REGULAMENT LA NIVELUL UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINȚA 47

300192 iimişoara românia telefon / fax 004 0256 204 624 str. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642489, 0723 399726 CUL R 18838540 ] 35/2241/2006 s-mail modulusarhitectEyahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA LOCUINȚE COLECTIVE Zonă de locuințe colective şi comerț, funcțiuni complementare CARACTERISTICI Zonă destinată funcțiunilor de locuire şi funcțiuni complementare Zone verzi amenajate REGLEMENTĂRI a. Funcțiuni permise - funcțiune dominantă : construcţii pentru locuințe colective cu funcțiuni complementare b. Funcțiuni interzise - construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică şi de depozitare, comerț en-gros, care prin activitățile specifice stânjenesc locuirea prin poluare fonică, olfactivă, substanțe toxice emanate etc. - parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spații verzi amenajate. Regim de înălțime Se vor autoriza construcții cu o înălțime maximă de P+3E+M (eventual mansardă cu supantă parțială dacă forma acoperişului o permite). Regim de aliniere Construcția cu funcțiunea de locuință colectivă se va amplasa la nivelul frontului str. lon Neculce la o distanță de 1,10 - 1,90 m, conform planşelor din documentație nr. 03-U Reglementări urbanistice, 06-U Propunere mobilare urbanistică. Indicatori de utilizare a terenului P.O.T. maxim = 40,00 % C.U.T. maxim = 2,00. ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMANIA Întocmit, arh. Bogdan ANNIE. Verificare si coord o) are URbânism, arh. Alideig 48

300182 timişoara românia telefon / fax 004 0256 204 824 sir. filaret barbu nr. B/a, scara a, ap. 2 mobil 0744 642489, 0723 398726 CUI. A 18838540 ] 35/2241/2006 e-mail modulusarhiteciByahoo.com PROIECT NR. 58/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE CONCLUZII ÎN URMA EFECTUĂRII STUDIULUI DE ÎNSORIRE Pentru amplasamentul studiat din municipiul Timişoara, strada lon Neculce nr.13 şi vecinătăți s-a realizat un studiu de însorire ataşat documentației : Planşa nr.07-U - Studiu de însorire prin care s-a prezentat modul în care obiectul implantat propus conform planşei de mobilare urbanistică (Planşa 06-U din documentație) şi clădirile vecine sunt iluminate natural, în fazele solstițiului de vară (22 iunie) respectiv solstițiului de iarnă (22 decembrie). Coordonatele amplasamentului sunt: 45” 45' 9,29" latitudine nordică, 21” 15' 11,76" longitudine estică. Pentru solstițiul de iarnă (22 decembrie) : Răsăritul soarelui ora 08,13, azimut 123,7" Apusull soarelui ora 16,54, azimut 236,3”. Datorită alinierii terenului pe direcție nord-vest - sud-est, a distanțelor față de clădirile existente şi a gabaritului construcției propuse spre implantare se concluzionează că din punct de vedere al asigurării duratei minime de iluminare naturală a spațiilor de locuit, de minimum 1 % h la solstițiul de iarnă, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr.536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viață al populației, art.2. intervenția propusă nu afectează negativ clădirile de locuit vecine, precum nici acestea nu afectează implantul propus şi anume : 1. Pentru vecinătatea nord-vestică - există doar terenuri needificate cu funcțiunea de grădină.(terenuri cu nr. top.7348, 7349), neafectate de conul de umbrire. 2. Pentru vecinătatea nord-estică - terenuri cu locuințe în str. Neculce nr. 15, 15A - locuinţa existentă (corpul major aflat în proximitatea mezuinei terenului propus spre amenajare) are fațade cu goluri de fereastră doar pe laturile sud-estică, nord-vestică şi nord-estică. Restul clădirilor au rol de anexă gospodărească. Se asigură condițiile minime de iluminare naturală a spațiilor de locuit. 3. Pentru vecinătatea sud-estică - strada lon Neculce şi vis-a-vis parcelele cu locuințe din strada lon Neculce nr.14, 14A. Nu sunt afectate în nici un fel de implantul propus. 4. Pentru vecinătatea sud-vestică - strada Soarelui şi parcela cu locuință din strada lon Neculce nr.11 - Prin distanța, orientarea şi gabaritul clădirii existente la nr. 11 şi a celei propuse la nr. 13 se asigură condițiile minime de iluminare naturală a spațiilor de locuit ale ambelor clădiri. În conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viață al populației, a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/1996 şi a Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare intervenția propusă în țesutul construit existent respectă cerințele minimale în legătură cu asigurarea condițiilor minime de iluminare naturală a spațiilor de locuit. ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMANIA Întocmit, arh. Bogdan All 49

Atasament: PLANSA_EDILITARE_PUZ_NECULCE.pdf

“CONS

PA E Bl 0152 =, art barbu nr sea toli D558 0784 485 0753 536 75

Atasament: Raport.pdf

R O M Â N I A J U D E Ț U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I S O A R A I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2011-012097/27.06.2011 RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI

privind avizarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal “Zonă locuinţe

colective”, str.Ion Neculce nr.13 , Timisoara Avand in vedere cererea insotita de Certificatul de Urbanism cu nr. 2715/15.06.2010, inregistrata cu nr. UR2011-012097/27.06.2010, prin care s-a solicitat eliberarea Avizului Prealabil de Oportunitate;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/11.02.2009 şi de Avizul Favorabil nr. 05/21.10.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Avand in vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: ,,ART. 3 Pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sau avizare, autorităţile administraţiei publice locale competente vor asigura informarea şi consultarea publicului afectat de propunerile planurilor înainte de supunerea spre dezbaterea consiliului judeţean/local/Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de etapa în care se află, fără a relua integral întreaga procedură”; Ţinând cont că potrivit procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului:

Documentatia PUZ “Zonă locuinţe colective”, str.Ion Neculce nr.13 Timisoara se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), informarea si consultarea publicului se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica.

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing.Gabriella POSTELNCU Red/dact. G.P. – 2 ex