Informații HCL

Număr	207
An	2017
Data emiterii	30.05.2017
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 30.05.2017

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 207/30.05.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter", str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara

30.05.2017

Hotararea Consiliului Local 207/30.05.2017
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter", str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2017-006374/09.05.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 63/21.02.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 14/26.06.2015, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 06/23.02.2017;
Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timis nr. 42/24.11.2016, Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 818/16.03.2017, Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 75 din 05.10.2016;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter", str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. METALTIM S.A., întocmit conform Proiectului nr. 266/2015, realizat de S.C. ARHI 3D S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de maxim S+P+5E+Eretras, Hmax=21.00 metri şi Hcornişă (la stradă) = 18.00 metri, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), accese auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-002497/25.08.2016, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POTmax= 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax=3.0, spatii verzi si plantate: de min 15% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 75/05.10.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter", str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 3.779 mp, este înscris în CF nou format nr. 444290 Timişoara nr. cad. 444290, conform Act de alipire nr. 1058/09.05.2017, provenit din alipirea celor două imobile şi anume: imobilul înscris în CF nr. 409670 ( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409670 (nr. top. vechi 16891/2/1), teren arabil intravilan în suprafaţă de 1.882 mp şi în CF 409668 ( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409668 (nr. top. vechi 16891/1), teren intravilan, curte şi casă, în suprafaţă de 1.897 mp, proprietar fiind S.C. METALTIM S.A..
Terenul reglementat este ocupat în prezent de construcţii în regim P, ce urmează a se demola în baza unei Autorizaţii de Desfiinţare.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Planşei nr. 06 - ,,Obiective de utilitate publică" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter", str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Comunicare-Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- S.C. Metaltim S.A.
- S.C. ARHI 3D S.R.L.
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
GABRIELA POPOVICI

Contrasemneaza
SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: RLU_15.pdf

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent planului urbanistic zonal

Complex rezidential de locuinte colective cu spatii comerciale la parter

conform aviz oportunitate 14/26.06.2015

C.F. 409668, Cad. 409668 Top. 16891/2/1, C.F. 409670, Cad. 409670, Top. 16891/1

I. Baza legala

Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea 50/1991 republicata cu

modiflcarile si conpletariile ulterioare, pilvind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru

realizarea locuintelor si H.G.R, nr. 525 / 1996 republicata (Cu modificari ulterioare) pentru aprobarea

Regulamenlului general de urbanism.

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiata.

Regulamentul local de urbanism explica si detaliaza continutul P.U.Z., sub forma de prescriptii

si recomandari, in vederea urmaririi si aplicarii lor.

S-au respectat urmatoarele legi pentru intocmirea acestei documentatii:

• Legea nr.50/1991/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru

realizarea locuintelor;

• Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii;

• Legea Nr. 18/ 1991 - a fondului funciar;

• Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;

• Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;

• Legea Nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica;

• Legea Nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor;

• Legea Nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare;

• Legea Nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala;

• Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea Nr.

159/1999);

lor • Legea Nr. 8?/1998 - pentru aprobarea UG Nr. 43/1997 privind regimul juridic al rile

drumurilor;

. Legea Nr. 107/1996 - a apelor;

cu • Legea Nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national;

• Legea Nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului Nr. 12/1993/1995

privind achizitiile publice;

• Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului national;

• HGR Nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• HGR Nr. 63/1994 HGR Nr. 163/1997-, HGR. Nr. 56R/1998 - Regulamentul privind organizarea

licitatiilor pentru achiziti publice de bunuri si servicii;

• Codul civil;

• Ordinul ministrului Lucrarior Publice si Amenajarii Teritoriului Nr. 21 / N / 10. 04. 2000

pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de Urbanism,

• Ordinul ministrului Sanatatii Nr. 539/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarior

privind mediul de viata al populatiei;

• Ordinul comun Nr. 2 14! RT / 1 6 / NN / martie 1999 al ministrului Apelor. Padurilor si

Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Puhlice si Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea

procedurilor de promovare a documentatiilor si de emitere a acordului de mediu la planurile de

urbanism si de amenajare a teritoriului.

http://hgr.nr.56r/1998

II. Dispozitii generale

1. Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL cuprinde

prescriptii si reglementari ce se refera Ia activitatea de construire si amenajare a terenului cuprins in

perimetrul intravilan al PUZ.

2. Activitatea de construire in cadrul PUZ propus se va desfasura:

-pe terenuri libere neconstruite

-prin pastrarea destinatiei din C.F. – curti constructii in cazul C.F.409668 si schimbarea

destinatiei din arabil in curti constructii in cazul C.F. 409670

3.Autorizarea constructiilor se va face de catre Primaria municipiului Timisoara, conform legii

50/1991, Ordinului MLPAT nr 91/1991 si legea 453/2001

4.Autorizarea constructiilor pe terenuri ce necesita intocmirea de documentatii P.U.Z. nu se va

efectua decat in urma intocmirii si aprobarii acestor documentatii si a realizarii prealabile a retelelor

tehnico-edilitare

5.In cazul in care Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism aferent nu

contin elemente suficiente care sa permita realizarea obiectivului solicitat, certificatul de urbanism si

autorizatia de construire se pot elibera pe baza prevederilor P.U.Z.

6.La eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire se va tine seama de

urmatoarele recomandari de ordin general.

-Incadrarea profilului functional al constructiei supuse autorizarii in cadrul functiunii prevazute

prin P.U.Z. pentru zona respectiva

- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului( proprietate, concesionare, etc.)

- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utititate publica

- incadrarea constructiei supuse autorizarii in zona ce permite construirea

- asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile,etc.

7.Autorizarea realizarii constructiilor se va face cu respectarea destinatiei zonelor cuprinse in

limitele intravilanului propus prin P.U.Z., in urmatoarele conditii:

-constructiile si amenajarile cu alte destinatii, complementare sau diferite de functiunea

dominanta a zonei respective, nu trebuie sa creeze incomodari sau disfunctionalitati, asigurandu-se

masurile de protectie si integrarea lor in structura urbana stabilita prin P.U.Z.

-se va interzice realizarea constructiitor sau amenajarilor avand functiuni incompatibile cu

zonificarea propusa prin P.U.Z.

8.Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie se va face conform profilelor

transversale stabilite prin P.U.Z.

9.Amenajarea si intretinerea spatiului public si a mobilierului urban (banci, corpuri de iluminat

stradal, imprejmuiri, reclame, etc.) se va realiza numai pe baza de documentatii de specialitate.

III Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

1.Reguli de utilizare a terenurilor

1.1.Modul de utilizare a terenurilor

Zona studiata in cadrul PUZ se incadreaza in momentul de fata intr-o zona rezidentiala

existenta, zona care in PUG-ul vechi era destinata serviciilor, cu toate acestea in PUG-ul in curs de

aprobare parcela este cu destinatie rezidentiala pentru a definitiva caracterul zonei. In cadrul zonei

studiate exista locuinte colective deja edificate in zona mediana a cvartalului - acestea avand un regim

de inaltime de P+4E.

1.2.Functiunea dominanta

Functiunea dominanta propusa prin P.U.Z.-ul actual este cea locuire.

1.3.Functiuni complementare admise in afara functiunii de locuire, zona va putea avea si

functiuni complementare:

-zona birouri

-zona de spatii comerciale

-platforme rutiere pentru accesul la subsol si cele destinate circulatiilor de pe parcela.

1.4.Utilizare functionala

• Utilizarile permise:

-construirea unor imobile destinate locuirii colective, in regim de inaltime maxim de

S+P+5E+E.R. ;

-utilizarea unor spatii de la parterul cladirii pentru zone de spatii comerciale.

• Utilizari permise cu conditii:

-realizarea de locuri de parcare si platforma rutiera care sa permita circulatiile prevazute pe parcela

• lnterdictii temporare:

Nu este cazul.

• Utilizari interzise

Construirea de zone de depozitare, abatoare, ferme zootehnice, depozite de deseuri.

2.Reguli de amplasare si conformare a constructiilor

2.1. Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executării constructiilor se face cu

respectarea conditiilor si a recomandărilor de orientare fată de punctele cardinale, conform anexei 3

din Regulamentul general de urbanism - RGU. Se va asigura pentru fiecare clădire posibilitatea dublei

orientări pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.

Amplasarea constructiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure

durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h.

2.2. Amplasarea fata de drumurile publice

Pentru zona studiata, este permisa autorizarea executarii constructiilor cu destinatia stabilita, cu

conditia respectarii retragerii fata de aliniamentulul stradal impus prin PUZ.

2.3. Amplasarea fata de aliniament/ limite

Aliniamentul este limita dintre domeniul public si cel privat.

Constructia trebuie sa fie amplasata:

- fara retrageri fata de aliniamentul de la Bd. Iuliu Maniu – se va alinia la strada -conform Aviz

de Oportunitate.

- cu retrageri succesive fata de limitele laterale de proprietate in functie de regimul de inaltime

- pornind de la 1.50 m retragere pentru P, 3.00 m retragere pentru P+1 si ajungand pana la 9.00

m retragere pentru P+5E

- cu o retragere minima de 18.63 m fata de limita posterioara de proprietate

- cu o retragere de minimm 9.00 m fata de limita de proprietate dinspre Str. Platanilor.

- In situatia comasarii a doua sau mai multe parcele, sau a divizarii unei parcele, aliniamentul

prevazut in plansa se va mentine , precum si tipologia de construire.

- Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica in situatia cabinelor de poarta, a

posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada.

3.Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii

3.1. Accese carosabile

Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face pe baza unui program corelat cu

programul de constructii si instaIatii respectandu-se prevederiile tehnice de executie din normative si

standarde.

Orice constructie trebuie sa fle accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile

necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Se va asigura prin intermediul drumurilor publice, accesul Ia intergul lot iar pana la realizarea

investitiilor din zona ar putea fi accesat prin intermediul drumurilor de santier.

Accesul va fi dimensionat in asa fel incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara

manevre.

Pentru drumurile care se termina in fundaturi este necesara amenajarea acestora in asa fel incat

sa permita intoarcerea autovehiculelor ce asigura securitatea zonei.

Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale.

3.2. Accese pietonale

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit

destinatiei si importantei constructiei.

Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe

suprafeteIe de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate

distinct. In cazul in care trotuarele nu sunt diferentiate fata de cota carosabila si nu sunt prevazute cu

spatii verzi de aliniament se vor prevedea parapeti de protectie.

4.Reguli cu privire Ia echiparea edilitara

4.1. Racordarea Ia retelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatilor de

racord la retelele existente de apa, canalizare si energie electrica sau in cazul:

• realizarii de solutii de echipare in sistem individual

• beneficiarul se obliga sa racordeze constructiile Ia reteaua publica, atunci cand aceasta se va

executa

4.2. Realizarea de retele tehnico-edilitare Extinderile de retele publice sau maririle de

capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre regiile publice abilitate sau primarie.

Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de

beneficiar sau investitor. Retelele stradale de alimentare cu apa, gaze, energie electrica si

telecomunicatii se vor executa subteran.

4.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Retelele de apa, canalizare, gaze, energie electrica, telecomunicatii, drumuri publice sunt

proprietatea publica a municipiului.

Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al

constructiilor si imprejmuirilor.

5. ReguIi cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor

5.1. Inaltimea constructiilor

Regimul de Inaltime general impus constructiilor este de:

- S+P +3E ÷ S+P +5E + E.R. Max. 18.00 m de la nivelul trotuarului pana la cornisa(streasina).

Se prevede o inatime H max = 21.00 m

5.2. Aspectul exterior al cladirilor

Autorizatia de construire poate fi refuzată daca o constructie prin situare, arhitectura,

dimensiuni si aspect exterior este in masura sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinatatiIor,

peisajelor urbane.

Sunt interzise imitatiile stilistice.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice

cadrulul arhitectural de tip urban. Este inteizisa utilizarea lor impropie.

Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fl Iasate aparente in exteriorul cIadirii

sau pe imprejmuiri.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse

si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplasează. Volumul si pozitia

acestora nu va stanjeni traficul auto sau pietonal

Culorile dominante pentru fatadele constructiilor vor fi deschise, pastel, armonizate

5.3. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste in functie de destinatia constructiei

care urmeaza sa fie amplasata si de conditiile de amplasare pe teren.

Astfel se stabileste POTmax = 40 %

CUTmax = 3.00

6.Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spatli verzi si imprejmuiri

6.1.Parcaje garaje, anexe

Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fle asigurata in

interiorul parcelei, nivelul subteran fiind prevazut de asemenea pentru parcaje.

Autorizatia de construire poate fi refuzata in situatia imposibiIitatii rezolvarii stationarii

autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva.

Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/

1996 republicata si a normativelor in vigoare.

Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje.

6.2.Spatii verzi

Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot

Este obligatonie amenajarea si plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor

carosabile

Amenajarea spatiilor publice, constructiilor si a mobilierului urban se va reliza numai pe baza de

documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizatiiIor de construire,

eliberate conform legli nr. 50/1991 republicata.

Arborii existenti vor fi pastrati pe cat posibil. ConstructiiIe trebuie sa fle amplasate in asa fel

incat sa respecte pIantatiile existente.

Se vor amenaja plantatii de protectie, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind

dimensionate in functie de vantul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei inconjuratoare, sau Ia

schimbarea de functiune intre parcele.

Este obligatorie asigurarea unui minim de 15% de spatii verzi.

6.3.Imprejmuiri

Se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice cu stalpi metalici sau plase din

sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80m cu soclu plin de 0,45 - 0,60m si vor

putea fi dublate de gard viu.

lmprejmuirile vor trebui sa participe Ia ameliorarea aspectului exterior atat prin alegerea

materialelor de constructie si esentelor vegetale, cat si prin calitatea executiei.

IV. Zonificarea functionala

LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER M1

CIRCULATII

ZONA VERDE

IV.I SUBZONA LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER LC-A

1. Generalitati Art. 1 Functiunea dominanta a zonei este cea de locuinte colective cu regim de inaltime de

S+P+5E+E.R.

Art. 2 Functiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale la nivelul parterului,

activitati bancare, tertiare, de administrare a afacerilor, spatii verzi amenajate, accese carosabile,

pietonale, piste ciclisti, parcaje, retele tehnico edilitare si constructii.

2. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei: Art. 3 Utilizari permise:

 Cladire rezidentiala cu locuinte colective permanente sau apartamente de serviciu

 Functiuni complementare zonei de locuinte colective: birouri, administratie, cabinete medicale, spatii comerciale de mica amploare

 Instalatii tehnico-edilitare necesare zonei

 Stationari auto si circulatie pietonala si spatii verzi, parcaje Art. 4 Utilizari permise cu conditii:

 Constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatilor si confortului necesar in zona, sa nu dauneze relatiilor cu vecinatatile si sa

fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator

 Localurile care nu comercializeaza bauturi alcoolice si nu polueaza fonic (fast-food, cafenea sau cantinap pentru locatari)

 Constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatilor si confortului zonei, sa nu dauneze relatiilor cu vecinatatea si sa fie puse in

practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator

Art. 5 Interdictii temporare – nu este cazul

Art. 6 Interdictii definitive (permanente):

 Activitati/ servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat:

- Depozitare en-gros - Depozitare de materiale refolosibile - Comert en-gros - Comert en-detail in cladiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.

 Instalatii/ utilaje exterioare, montate pe fatada dinspre spatiul public a imobilelor 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor: Art. 7 Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Orientarea fata de punctele cardinale

Conform art. 17 RGU si Anexei 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru

aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei:

Ordinul nr. 536/1997

Amplasarea fata de drumurile publice

Conform art. 18 RGU. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni rezidentiale este

permisa cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor

Amplasarea fata de aliniament

Se vor respecta prevederile Art. 23 R.G.U. Zona construibila se va alinia cu frontul la

limita de proprietate dinspre Bd. Iuliu Maniu.

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei

Se va respecta h/2 fata de limitele laterale ale parcelei pe latura nordica si respectiv 9.00 m

pe latura sudica.

Amplasarea constructiilor fata de limitele de fund ale parcelei

Se va respecta minim 18.63 m fata de limita posterioara a parcelei.

Art. 8 Regulile cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Accese carosabile – Conform Art. 25 anexa 4 din R.G.U. de asemenea accesele se vor

conforma de asa maniera incat sa asigure accesul autoutilitarei de pompieri pentru stingerea

incendiilor

Art. 9 Regulile cu privire la echiparea tehnico edilitara. Proprietatea publica asupra retelelor

tehnico-edilitare. Conf. Art. 29 din R.G.U.

Parcelarea

Parcelarile vor respecta Art. 30 din R.G.U. Este prevazut 1 lot exclusiv pentru zona de locuinte

colective – forma parcelei este aproximativ dreptunghiulara cu frontul la calea de acces de

32.14 m si adancime de 93.92 m.

Art. 10. Inaltimea constructiilor

Regimul maxim de inaltime propus pentru zona construibila este de max. S+P+5E+E.R. La

stabilirea inaltimii constructiilor se va avea in vedere respectarea normativelor legate de

asigurarea insoririi constructiilor (conf. Ordinul 536 pentru aprobarea Normelor de igiena si

recomandarilor privind modul de viata al populatiei) pentru a nu aduce prejudicii cladirilor

invecinate sub aspectul insoririi acestora.

Art. 11. Aspectul exterior al constructiilor

Se vor respecta prevederile art. 32 din R.G.U.

a) Autorizarea executarii constructiilor care prin conformatie, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale

urbanismului si arhitecturii este interzisa

b) Fatadele laterale si posterioare ale cladirii trebuie tratate la acelasi nivel calitativ si in armonie cu cea principala

c) Lucrarile tehnice (retele, conducte, cutii de bransament. Etc.) trebuie integrate in volumetria constructiei sau a imprejmuirii. Instalatiile edilitare si punctele de racord vor fi concepute in

asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei

inconjuratoare.

Art. 12. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. maxim admis pentru aceasta zona va fi de

40.00 % C.U.T. maxim admis 3.00 si h max cornisa / streasina = 18.00 m H max = 21.00 m

Art. 13. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

P.O.T.(procentul de ocupare a terenufui) reprezinta raportul procentual dintre

suprafata construita(Sc) si suprafata terenului (St) pe care se amplaseaza constructia supusa

autorizarii

POT =Sc (mp) / St (mp) x 100

C.U.T.(coeficientul de utilizare a terenulul) reprezinta raportul dintre suprafata

desfasurata a tuturor cladirilor existente si propuse pe un teren si suprafata acestui teren

CUT = Sd (mp) / St (mp)

Parcaje – Conform Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. – respectiv Anexa 6 R.L.U. Mun. Timisoara

Spatii verzi – conf. Art. 34 R.G.U.

Imprejmuiri – conf. Art. 35 R.G.U. se recomanda soclul opac sa aibe o inaltime de 45-60 cm

iar partea superioara transparenta sa nu depaseasca o inaltime de 2.00 total masurat de la

nivelul trotuarului.

Se recomanda imrejmuiri vegetale.

IV.II ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA C

1. Generalitati Art. 1 Functiunea dominanta a zonei este cai de comunicatie si constructii aferente

Art. 2 Functiuni complementare admise ale subzonei: retele tehnico edilitare, servicii

compatibile functiunii de baza a zonei..

4. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonei: Art. 3 Utilizari permise:

 Cai de comunicatie

 Spatii verzi plantate

 Stationari auto si circulatie pietonala Art. 4 Utilizari permise cu conditii:

 Orice constructie va respecta art. 18. Din R.G.U. Art. 5 Interdictii temporare – nu este cazul

Art. 6 Interdictii definitive (permanente):

 Se interzice construirea oricaror obiective, altele decat cele mentionate la art. 3 si 4. 5. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor: Art. 7 Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Amplasarea fata de drumurile publice

Distantele ce se vor respecta intre parcaje si diferite tipuri de cladiri vor fi stabilite in

conformitate cu `Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati

urbane` indicative P132-93 si vor fi urmatoarele:

- Parcaje pe carosabil sau pe trotuar fata de frontul de comert sau servicii 5m - Parcaje situate paralel cu calcanul cladirilor 5 m.

Art. 8 Regulile cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Caile de comunicatie din zona studiata vor fi strazi secundare sau colectoare cu latimea de

9.00 m cu 5.50 m carosabil si trotuare de ambele parti. Accesele se vor conforma de asa

maniera incat sa asigure accesul autoutilitarei de pompieri pentru stingerea incendiilor.

Art. 9 Regulile cu privire la echiparea tehnico edilitara. Toate retelele vor fi realizate subteran.

Se interzice amplasarea supraterana retelelor de alimentare cu gaz sau energie termica.

Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Parcaje – Conform Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. – respectiv Anexa 6 R.L.U. Mun. Timisoara

Spatii verzi – conf. Art. 34 R.G.U.

Imprejmuiri – conf. Art. 35 R.G.U

IV.III SUBZONA SPATII VERZI V

2. Generalitati Art. 1 Functiunea dominanta a zonei este parcuri, amenajari sportive, recreere, agrement

Art. 2 Functiuni complementare admise ale subzonei: retele tehnico edilitare, servicii

compatibile functiunii de zone verzi.

6. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonei: Art. 3 Utilizari permise:

 Amenajari specifice zonelor de parcuri, gradini publice, alei pietonale, banci, fantani arteziene, pergole, obiecte decorative, locuri de joaca pentru copii

Art. 4 Utilizari permise cu conditii:

Art. 5 Interdictii temporare – nu este cazul

Art. 6 Interdictii definitive (permanente):

 Se interzice construirea oricaror obiective, altele decat cele mentionate la art. 3 si 4. Art. 7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Parcaje – Conform Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. – respectiv Anexa 6 R.L.U. Mun. Timisoara

Spatii verzi – conf. Art. 34 R.G.U.

Imprejmuiri – conf. Art. 35 R.G.U

Intocmit

arh. D. Belea

Atasament: Memoriu_PUZ.pdf

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-403997 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 266/2015

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC ZONAL

„Complex rezidential de locuinte colective cu spatii

comerciale la parter”

Nr. proiect : 266/2016

Beneficiar : S.C. METALTIM S.A.

Proiectant : S.C. Arhi 3d S.R.L.

Data elaborării : februarie 2016

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

1.2 OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Zona aflata in studiul de fata se afla in Municipiul Timisoara, jud. Timis si reprezintă terenul identificat prin CF 409668, cad. 409668 Nr. Top. 16891/1 si C.F. 409670, cad 409670, Nr. Top. 16891/2/1 aflat în proprietatea S.C. METALTIM S.A. Pe acest teren la cererea beneficiarului se doreste realizarea unei zone rezidentiale destinata locuintelor colective si functiuni complementare. Prin proiect s-au urmărit în principiu următoarele : dimensionarea construcţiilor şi a amenajărilor propuse, corespunzător suprafeţei terenului studiat şi a temei de proiectare, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, echiparea cu utilităţi Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata. Certificatul de urbanism Nr. 4986 din 22.12.2015 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone rezidentiale in aceasta zona. Potrivit Avizului de Oportunitate Nr. 14 din 26.06.2015 zona studiata pentru PUZ este cuprinsa intre: B-dul Iuliu Maniu la est, Str. Budai Deleanu la sud, Str. Mangalia la est si Str. J.N. Prayer la nord. Conform P.U.G.-ului in curs de aprobare terenul pentru care se propune interventia impreuna cu intreaga zona studiata se incadreaza in M1 - Zona mixta cu regim de construire inchis adiacenta principalelor artere de trafic. 1.3 SURSE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - P.U.G. Vechi al Municipiul Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014 - P.U.G. Municipiul Timisoara - Etapa 3 | Revizia 3 aprobat prin HCL 428 din 30.07.2013 - Aviz de Oportunitate Nr. 14 din 26.06.2015 Lista studiiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. Baza topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ este constituită din carourile scara 1:5 000, completată cu : -ridicarea topo realizată de către S.C. PROMETER M&G S.R.L. -date culese pe teren sau din documentaţii privind reţelele de infrastructură., Date statistice Nu este cazul. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Investitiile private pentru aceasta zona presupun construirea de zone rezidentiale. O investitie publica recenta in zona a fost reabilitarea spatiului public Str. Iului Maniu si amenajarea acesteia cu parcaje in zona mediana. 2. STUDIUL ACTUAL AL ZONEI

http://www.primariatm.ro/index.php?meniuId=2&lg=ro&viewCat=3736

2.1 EVOLUTIA ZONEI Zona studiata este situata in partea centrala a judetului Timis, in MunicipiulTimisoara in partea de sud-vest a acestuia la limita sud-vestica a cartierului istoric Iozefin. Conform Plansei “Municipiul Timisoara Reglementari - Monumente istorice si zone de protectie” terenul se afla in partea de sud a zonei de protectie pentru cartierul Iozefin. Date privind evolutia zonei Explozia investitiilor din ultimii ani precum si intrarea in Comunitatea Europeana, a contribuit la sporirea solicitariilor de suprafete de teren dedicate dezvoltarii de zone rezidentiale. Tot din punct de vedere al evolutiei zonei dorim sa precizam faptul ca in anii „70 in interiorul cvartalului au fost edificate o serie de locuinte colective in regim de inaltime P+4E. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Configuratia actuala a zonei cu cladiri rezidentiale cu regim mare de inaltime situate in interiorul cvartalului marginite spre arterele de circulatie major de cladiri rezidentiale cu regim mic de inaltime este o disfunctionalitate semnificativa. Potential de dezvoltare Avand in vedere suprafata mare a ternului si amplasarea acestuia in proximitatea unei artere majore de trafic cu front stradal la Bd. Iuliu Maniu, trebuie subliniat potentialul de redresare al zonei - respectiv de amplasare a cladirilor cu regim mare de inaltime spre principalele artere de trafic. De asemenea trebuie sa subliniem faptul ca suprafata amre a parcelei de 3779.00 mp permite realizarea coerenta a unei cladiri cu regim mare de inaltime si a parcajelor si circulatiilor pietonale si carosabile necesare. 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Terenul studiat este situat in teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara si este delimitat astfel: La nord – parcela privata rezidentiala nr.top. 16893 La sud – parcela privata rezidentiala nr.top. 16890 La est – front stradal al terenului la B-dul Iuliu Maniu La nord - vest – parcela pe care se afla gradinita nr. top. 16812-16813/2, 16814-16815/2, 16892, 16895 La sud- vest – Str. Platanilor Relationarea zonei cu localitatea Terenul se afla in partea sud-vestica a Municipiului Timisaora, este intravilan - curti constructii parcela cu front la Bd. Iuliu Maniu si respectiv arabil - parcela posterioara. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Intrucat terenul se afla intr-o zona deja edificata a Timisoarei elementele cadrului natural nu sunt percepute - zona fiind urbanizata in totalitate. Din punct de vedere al retelei hidrografice, prin cvartalul situat la nord de zona studiata trece Canalul Bega insa locuitorii cvartalului studiat nu au un acces facil la apa. Relieful in zona se caracterizeaza prin altitudine relativ scazuta, de campie joasa.

Studiu geotehnic Stratificatie: Sol vegetal argilos negru avand o grosime intre 0.40-0.50m Argila cafenie cenusie, plastic consistenta cu extindere pana la 1.00m adancime. Argila prafoasa cafenie galbuie, plastic vartoasa cu consistenta pana la 1.60mm Argila prafoasa cafenie galbuie cu orizonturi ruginii, plastic vartoasa, mai compacta cu concretii fine si mijlocii de calcar, cu extindere la peste 5.00madancime Apa freatica are regimul influentat de volumul precipitatiilor din zona. Astfel la data cercetarii nivelului hidrostatic al apei freatice s-a stabilizat in foraj la adancimea de 1m peste care se apreciaza cresteri frecvente de pana la 0.50m in intervale mai indelungate cu precipitatii. Tinand cont de aceste date si si de structura locuintelor propuse in aceasta zona se recomanda: Terenul apt de fundare il constituie stratul argilos in stare naturala cafeniu plastic vartos ce apare sub solul vegetal. Adancimea minima de fundare va trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii: D1MIN › 0.8M fata de nivelul actual al terenului D2MIN › 1.00M fata de nivelul terenului sistematizat Calculul terenului de fundare pentru constructiile in cauza ,fundate direct ,se poate adopta o presiune conventionala de calcul de baza D=2.0m, B=1.0m in grupa fundamentala de incarcari Pconv=220 KPA la care se vor aplica corectiile corespunzatoare adancimilor si latimilor efectiv proiectate conf STAS 3300/2-1985. 2.4 CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene – Artera de acces o constituie Bulevardul Iuliu Maniu - o artera extrem de circulata care face parte din complexul de strazi ce traverseaza orasul - E 70. Terenul mai are in partea din spate acces la Str. Platanilor - o strada de legatura intre artera principala Bd. Iuliu Maniu si Str. Mangalia situata paralel. Str. Platanilor asigura accesul locuitorilor la blocurile situate in interiorul cvartalului. Circulatia feroviara a Municipiului TImisoara este la nord de zona studiata de cealalta parte a Canalului Bega. Margineste zona studiata pe Str. J.N. Prayer linia de tramvai care nu afecteaza in vre-un fel circulatia pentru terenul in cauza. Nu exista trasee aeriene in zona . Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatii, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comul, intersectii cu probleme, prioritati Terenul ce face obiectul acestui studiu are acces la Bulevardul Iuliu Maniu (E70) fiind limitat de acesta in partea estica. Solutia de rezolvare este prezentata in detaliu in capitolul Modernizarea circulatiei. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Zona este situata intr-o zona edificata, urbanizata complet a Municipiului Timisoara.

Functiunile din zona sunt majoritar rezidentiale cu regimuri de inaltime variate, exceptie facand gradinita amplasata in mijlocul cvartalului cu care terenul studiat se invecineaza in partea de nord-vest. Relationari intre functiuni Dat fiind faptul ca gradinita este inglobata in mijlocul cvartalului - fiind situata la randul ei in mijlocul parcelei ce o ocupa putem afirma ca relationarile intre functiuni se realizeaza prin intermediul zonelor verzi aferente fiecarei parcele in parte. Gradul de ocupare al zonei cu fond construit Zona este ocupata in totalitate, neexistand parcele needificate in momentul de fata. Din punct de vedere al ocupari terenurilor cu cladiri, procentele de ocupare si indicii urbanistici variaza foarte mult intre locuirea rezidentiala cu regim mic de inaltime si locuirea rezidentiala colectiva situata in zona mediana a cvartalului. Aspecte calitative ale fondului construit Calitatea fondului construit difera si ea de la caz la caz - existand totusi si cladiri nereabilitate. Nu sunt in zona cladiri darapanate sau in paragina. Se pot observa diferente clare intre calitatea constructiilor rezidentiale individuale si cele colective. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine Majoritatea parterurilor cladirilor au diverse firme ce asigura servicii. In cazul cladirilor rezidentiale pentru locuinte colective parterul este integral rezidential. Asigurarea cu spatii verzi În stadiul actual, nu exista niciun scuar sau zona verde amenajata distincta. Spatiul verde in zona studiata fiind compus din zonele verzi individuale ale cladirilor iar cel public este exclusiv spatiu verde de aliniament - unul foarte generos in cazul Strazii Mangalia - ajungand pana la latimi de 15.00 m. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Nu exista. Principalele disfunctionalitati Cea mai mare disfunctionalitate a zonei este faptul ca au fost amplasate cladiri rezidentiale individuale catre arterele de trafic major in timp ce in interiorul cvartalului au fost amplasate cladiri rezidentiale colective si garajele acestora. O alta disfunctionalitate majora a partii estice a zonei (Bd. Iuliu Maniu) este faptul ca nu se faciliteaza accesul la apa si lipsa scuarurilor cu spatii verzi. Acestea au fost eliminate in detrimentul parcajelor care sunt totusi asigurate in conformitate cu amplasarea langa o artera majora de trafic. 2.6 ECHIPARE EDILITARA Alimentarea cu apa. Situatia existenta Municipiul TImisoara dispune de sistem centralizat de alimentare cu apa. Terenul studiat avand in momentul de fata bransament la reteaua orasului apartinand S.C. Aquatim S.A. Canalizarea Situatia existenta Intreaga zona dispune de canalizare in regim centralizat. Canalizarea apelor meteorice Situatia existenta In zona exista retele pentru colectarea apelor pluviale. Alimentarea cu energie electrica Situatia existenta In zona exista alimentare cu energie electrica apartinand S.C. ENEL S.A. Telefonie

Situatia existenta In zona exista retele de telefonie. Alimentarea cu gaz In zona exista retele de alimentare cu gaz. 2.7 PROBLEME DE MEDIU Relatia cadru natural –cadru construit Terenul studiat are in prezent categoria de folosinta de teren arabil -parcela din spate, respectiv curti constructii pentru parcela din fata. Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona. Interventiile propuse in cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu e cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu e cazul. 2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea viitoare a zonei luate in studiu au fost urmatoarele: -extinderea functiei de locuire adaptata la configuratia terenului si specificul zonei -asigurarea de terenuri rezervate functiunilor complementare. -asigurarea necesarului de spatii verzi -asigurarea utilitatiilor necesare dezvoltarii zonei intr-o varianta de echipare centralizata. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru elaborarea acestui P.U.Z. s-au folosit surse documentare evidentiate in capitolul 1.3 . 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform RLU aferent PUG pentru zona M1: Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate în mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (reparaţii capitale, extinderi etc). B. Utilizarea funcţională Art. 4 Utilizări admise: (12) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (13) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. (14) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se propune generarea unei zone de locuire colectiva cu parter cu spatiu comercial cu obligativitatea propunerii unui minim 15% din suprafata de zone verzi - conform prevederilor RLU M1 aferent PUG Timisoara pentru zona in cauza. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Din punct de vedere al lucrarilor rutiere propuse, zona studiata este marginita de 4 artere de trafic dupa cum urmeaza: la est Bd. Iuliu Maniu, la nord Str. J.N. Prayer, la sud Bd. Budai Deleanu iar la vest Str. Mangalia. Pentru deservirea rutiera din incinta viitorului cvartal de locuinte se propune realizarea unei strazi de legatura intre Str. Platanilor si Bd. Iuliu Maniu care sa mai descongestioneze traficul din partea de sud a Str. Platanilor si care sa asigure accesul la apartamente viitorilor locatari. Din punct de vedere al profilului stradal trebuie sa mentionam faptul ca latimea carosabilului prevazuta va fi de 5.50 m respectiv de 2.75 m pentru fiecare banda de circualtie. Dorim sa subliniem faptul ca pe acest drum de legatura va fi permisa doar circulatia autovehiculelor cu masa totala maxima autorizata de 2000 kg. Prospectele stradale proiectate sunt in conformitate cu normele tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitati(ord. M.T. nr. 50/1998). Strazile vor fi executate din imbracaminti moderne alcatuite dintr-o fundatie din balast si piatra sparta si o imbracaminte bituminoasa din mixturi asfaltice. 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA-REGLEMENTARI, BILANT Interventiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru: -generarea unei zone de locuire colectiva si spatii comerciale -asigurarea accesului in zona studiata -rezervarea suprafetelor de teren pentru spatii verzi -asigurarea intr-un sistem centralizat a alimentarii cu apa si a canalizarii pentru viitoarea dezvoltare. Functiunile propuse in zona studiata sunt: Locuire colectiva Spatiu comercial la parter Circulatii auto, pietonale Spatii verzi-plantatii spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor Din punct de vedere al consecintelor economice si sociale la nivelul unitatii teritoriale de referinta se poate remarca faptul ca se va fluidiza traficul si se vor asigura noi locuri de munca in cadrul spatiilor comerciale. REGIMUL DE INALTIME Regimul de inaltime al constructiilor de locuinte este variabil, prevazut la maximum S+P+3E+E.R. in cazul corpului de cladire de la Bd. Iuliu Maniu, respectiv 1S+P+5E+E.R. in cazul cladirii aflate spre limita posterioara de proprietate. In ceea ce priveste corpul de cladire de legatura dintre cele doua acesta va avea un regim de inaltime de S+5E+E.R. in - parterul acestuia fiind liber pentru a putea amplasa parcaje sub corpul de cladire.

REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR In cadrul studiului a fost stabilita limita maxima de implantare a constructiilor. Conform conditiilor din Avizul de Oportunitate cladirea va respecta prevederile si se va amplasa pe limita de proprietate, fara retragere. La Bulevardul Iuliu Maniu. Fata de limita posterioara se prevede o retragere minima de 18.63 m iar fata de limitele laterale de proprietate se prevad retrageri succesive dupa cum urmeaza: 1.50 m pentru P; 3.00 m pentru P+1E, 4.50 m pentru P+2E, 6.00 m pentru P+3E, 7.50 m pentru P+4E, 9.00 m pentru P+5E. SISTEMATIZAREA PE VERTICALA Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice prin rigole la canale BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

ZONIFICARE FUNCTIONALA

SITUATIA EXISTENTA

SITUATIA PROPUSA

S mp % S mp % din T

Zona locuinte colective 280.00 7.40 1511.60 40.00

Circulatii

Rutiere carosabil

0.00 0.00

1 7

0 0

.5 5 1020.45

4 5

.0 0

27.00

Pietonale 0.00 0.00 233.60 6.18

Parcaje 0.00 0.00 364.50 9.65

Spatii verzi de aliniam.

0.00 0.00 82.00 2.17

Spatii verzi 0.00 0.00 566.85 15.00

S teren totala 3779.00 100 3779.00 100.00

INDICI URBANISTICI: Procentul maxim de ocupare a terenului : P.O.T MAX= 40% Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului : C.U.T. MAX.= 3.00 Spatii verzi minimum 15.00 % H max cornisa = 18.00 m; H maxim cladire = 21.00 m 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE PREVEDERI SPECIFICE. Alimentarea cu apa: Se va realiza in regim centralizat Canalizarea: Se va realiza in regim centralizat Alimentare cu energie electrica Realizarea alimentarii cu energie electrica se va face pe baza proiectului elaborat de S.C. ELECTRICA BANAT S.A. de o firma atestata ANRE pentru acest gen de lucrari. Telecomunicatii

Situatia propusa Se va reliza prin branşament la retelele locale. Lucrarile se vor realiza pe baza proiectelor de specialitate elaborate. In proiectare si executie se respecta prevederile tuturor normativelor si normelor in vigoare. Alimentare cu caldura Situatia propusa Sistemele de incalzire propuse se vor realiza prin centrale proprii avand ca si combustibil gazul metan. Alimentare cu gaze naturale Se va realiza racordarea la reteaua de gaz metan. Gospodarie comunala. Evacuarea deseurilor se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiari şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii. 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului conform anexa 1 din Hot. NR. 1076/2004 Caracteristicile planurilor si programelor cu privire ,in special la: a) Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor; În cadrul acestui program, pentru zona studiată în cadrul P.U.Z. - ului, propunerile de urbanism au prevăzut : - Complectarea şi dezvoltarea căilor rutiere, - Extinderea retelei de echipare tehnico - edilitară a zonei. Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţional, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme : - Amenajarea urbanistică a teritoriului considerat. - Zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse şi folosirea optimă a terenului. - Asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe. - Asigurarea echipării tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu apă, canalizarea, sistemul de încălzire, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaz. - Reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele; Planul urbanistic zonal va fi inclus in urmatoarele planuri existente - P.U.G. (plan urbanistic GENERAL) al Municipiului Timisoara - Planuri topografice intocmite in vederea realizarii P.U.Z.-ului si a stabilirii limitei de proprietate. - Planurile cu utilitati sau potentiale zone de restrictie emise de regiile proprietare. c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile;

Pana in acest moment zona luata in studiu este compusa din parcelele proprietate cu functiunea de teren liber . Terenul se afla in partea centrala a judetului Timis. Suprafata totala luata in studiu suprafata proprietate beneficiar 3779.00 mp. d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program; Conform temei de proiectare stabilite de comun acord, intre proiectant si proprietarul terenurilor, pentru această zonă se prevede realizarea unei zone rezidentiale colective cu parter comercial. Constructiile vor fi amplasate in conformitate cu reglementarile stipulate in documentatia de fata. Din studiul intocmit in raport cu amplasarea de functiuni, rezulta ca nu se pun probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe respectiv a protectiei mediului. In zona studiata nu se vor amplasa activitati sau functiuni poluante. Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea şi epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale etc.) Este obligatorie sistematizarea reţelelor pe culoarele stabilite pentru utilităţi. Suprafata totală a zonei cuprinsă în PUZ este de 3779.00mp. Descrierea lucrării: Pe acest teren (proprietatea banaficiarului) nu exista retele de alimentare cu apa potabila, canalizare si alimentare cu gaze naturale . e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor). In zona nu se pun probleme speciale de protectie a mediului Planurile si programele pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu ce se vor elabora in continuare, legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor din zone adiacente, vor tine seama de prevederile prezentului program urbanistic de zona. In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele: - racordul la utilitatile existente in zona - depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale necorodabile, amplasate in spatii special amenajate. - realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager - Nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere si nu se vor depozita deseuri menajere, in afara retelelor si spatiilor special destinate. - Protectia calitatii apelor : Surse de poluanti pentru apa freatica: Apele menajere vor fi preluate de calizarea propusa pentru aceasta zona. Apele pluviale colectate vor fi evacuate in reteaua de canalizare - Protectia aerului Cladirile sunt incalzite cu agent termic produs de centrale termice propii pe gaz, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse in atmosfera este redusa, sub nivelul de 0,02 Prize de aer pentru centrale pe gaz se dimensioneaza de furnizor in functie de tipul centralei termice: a) priza directa de aer b) priza directa centrata pe cosul de evacuare . Centrala termica proprie cu caracteristici corespunzatoare functiunii deservite Diametrul cosului min. = 100 mm Pozitia cosului : la 90o (scos pe acoperis) fata de orizontala - Gospodarirea deseurilor

Deseurile manajere vor fi depozitate in pubele si containere care vor fi ridicate si golite de catre o firma specializata, pe baza unui contract de servicii. 2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor; Nu este cazul. b) natura cumulativă a efectelor; Nu este cazul. c) natura transfrontieră a efectelor; Nu este cazul. d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor); Nu este cazul. e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate); Nu este cazul. f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, Suprafeţele terestre aparţinind domeniului public nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000. (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; Nu este cazul. (ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului; Nu este cazul. (iii) folosirea terenului în mod intensiv; - Ca prioritati in zona ce trebuie rezolvate sunt echiparile edilitare si drumurile de acces la standarde normale pentru categoria prevazuta. - Necesitatea pastrarii in zona a unui nivel de ocupare a terenului corespunzator. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional. Nu este cazul intrucat suprafeţele terestre aparţinand domeniului privat, luate in studiu, nu au valoare de patrimoniu natural geomorfologic, floristic, faunistic, forestier şi de altă natură, care sa necesite instituirea regimului de rezervaţie ştiinţifică ca sa rămâna în proprietate publică şi sa dobândeasca regimul de protecţie, potrivit procedurii prevăzute la art. 8, din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 236/2000. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Lista obiectivelor de utilitate publică -reţea de alimentare cu apă -reţea de gaze naturale -reţea de alimentare cu energie electrică -canalizare menajeră -retea de telecomunicatii -asigurarea circulatiei in incinta Tipul de proprietate a terenurilor

Terenul este in proprietatea S.C. METALTIM S.A. si are o suprafata totala de 3779.00 mp. Circulaţia terenurilor Regimul juridic al terenului ne relevă faptul că terenul este situat in intravilanul Municipiului Timisoara si este in proprietatea S.C. METALTIM S.A. Din suprafata de 3779.00 mp reprezentand 100% proprietate private in momentul de fata, o suprafata de 781.40 reprezentand 20.67 % va trece in domeniul public pentru drumul de lagatura intre Bd. Iuliu Maniu si Str. Platanilor (Str. Mangalia) CONCLUZII Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederili P.U.G. Prezentul studiu modifică zonificarea PUG-ului avizat şi aprobat, se încadrează în prevederile R.G.U. aprobat, a studiilor şi proiectelor elaborate anterior, şi va răspunde nevoilor actuale şi viitoare de dezvoltare. Categorii principale de interventii ,care sa sustina materializarea programului de dezvoltare Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de modernizarea circulatiei si realizarea infrastructurii tehnico-edilitare Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate ,eventuale restrictii Tinandu-se cont de tendintele de dezvoltare a zonei trebuie asiguarata infrastructura necesara cat si posibilitatile de cooperare si corelare a terenurilor din zona . Întocmit, arhitect Daniel BELEA

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

FOAIE DE GARDA

Proiect nr. 266/2015

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL

„Complex rezidential de locuinte colective cu spatii

comerciale la parter”

AMPLASAMENT: TIMISOARA Bulevardul Iuliu Maniu Nr. 35, jud. Timis

BENEFICIAR : S.C. MATALTIM S.A.

PROIECTANT: S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.

NR. PROIECT: 266/2015

FAZA: P.U.Z.

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

BORDEOU PIESE SCRISE SI DESENATE

Proiect nr. 266/2015

A. PIESE SCRISE

Foaie de garda

Borderou

Foaie de responsabilitati

Certificat de Urbanism

Extras de Carte Funciara

Copie CUI

Avize

Aviz de Oportunitate

Taxa RUR

Memoriu justificativ

Cadrul legal

Regulament local de urbanism

B. PIESE DESENATE

Plan de incadrare in PUG .................................sc.1:50000 A01

Situatia existenta.............................................................sc.1:1000 A02

Studiu cvartal………………………...............................sc.1:1000 A03

Reglementari urbanistice- zonificare...............................sc.1:500 A04

Reglementari urbanistice - mobilare................................sc.1:500 A05

Obiective de utilitate publica………..................................sc.1:500 A06

Imagini………………………………..................................sc.1:500 A07

Reglementari edilitare…………………..................................sc.1:500 02ED

CADRUL LEGAL

S-au respectat urmatoarele legi pentru intocmirea acestei documentatii:

• Legea nr.50/1991/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele

masuri pentru realizarea locuintelor;

• Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii;

• Legea Nr. 18/ 1991 - a fondului funciar;

• Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;

• Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;

• Legea Nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica;

• Legea Nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor;

• Legea Nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare;

• Legea Nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala;

• Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea Nr.

159/1999);

lor • Legea Nr. 8?/1998 - pentru aprobarea UG Nr. 43/1997 privind regimul

juridic al rile drumurilor;

. Legea Nr. 107/1996 - a apelor;

cu • Legea Nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national;

• Legea Nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului Nr. 12/1993/1995

privind achizitiile publice;

• Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului

national;

• HGR Nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• HGR Nr. 63/1994 HGR Nr. 163/1997-, HGR. Nr. 56R/1998 - Regulamentul privind

organizarea licitatiilor pentru achiziti publice de bunuri si servicii;

• Codul civil;

• Ordinul ministrului Lucrarior Publice si Amenajarii Teritoriului Nr. 21 / N /

10. 04. 2000 pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea

Regulamentelor locale de Urbanism,

• Ordinul ministrului Sanatatii Nr. 539/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a

recomandarior privind mediul de viata al populatiei;

• Ordinul comun Nr. 2 14! RT / 1 6 / NN / martie 1999 al ministrului Apelor.

Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Puhlice si Amenajarii

Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de

emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului.

http://hgr.nr.56r/1998

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

FOAIE DE RESPONSABILITATI

Proiect nr. 266/2015

ARHITECTURA: S.C. ”Arhi 3d” S.R.L. Arh. Belea Daniel

TOPOGRAFIE Mermeze Marius Jurgen

CIRCULATII: S.C. PROTON CONSULT S.R.L. Ing. Chifu Radu

EDILITARE: S.C. PROWASSER S.R.L Ing. Gabriel Toth

Atasament: 01_Incadrare_in_zona.pdf

Casa

Gradinita

P+1E+M

Casa

P+1E

Casa

P+M

P+1E

Garaj/magazii

P+M

Casa

P+1E

Constr.

Casa

D+P

Z.V.

P.B.

Z.V.

P.B.

Plan Urbanistic Zonal

= I N C A D R A R E I N Z O N A =

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Faza: P.U.Z.

Pl. nr: 01

J35/834/2002

Nume

Titlu plansa:

Cerinta

Titlu proiect:

01 2016

Sef proiect Proiectat

Verificator/Expert

SemnaturaNume

rhi. D Timpisoara, 300166

Str. Ludwig von Ybl nr. 24 Tel./fax +40(0)256 403997

0724228088

Semnatura

Specificatie

Desenat

Scara: 1:1000

INCADRARE IN ZONA

arh. Daniel Belea

Pr. nr. 266/2016

arh. Ruxandra Filip arh. Daniel Belea

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

INCADRARE IN UTR - PUG vechi INCADRARE IN UTR - PUG nou

< <

<< <

< <

< < <

INCADRARE - PLAN TOPOGRAFIC

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU, SCARA 1:10000

a E A LI

UTR 49

Atasament: 07_Imagini.pdf

Plan Urbanistic Zonal

= V O L U M E T R I I =

arh. Daniel BELEA Scara: 1:500

rhi. D

Desenat

Proiectat Pl. nr: 07

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

10 2016 VOLUMETRIIarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

a N

Atasament: 06_Juridic.pdf

STR. PLA

TANI LOR

parcare

STR. PLATINILOR

gradinita

37A

35 9,00

42.6 0

8.91

38.6 6

10.9 3

9,00

55.2 6

9.51

6.17

19.2 4

13 .83

4.4 3

2.38 1.81 6.47 12.4

< <

< < <

< <

<< <

< < <

< <

< < < <

< <

L E

Benef.: S.C. METALTIM S.A.

Adresa: Timisoara

Bd.Iuliu MANIU

Nr. 35

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. 409668, top. 409668;

C.F. 409670, top. 409670;

TIMISOARA

DELIMITARI

Limita proprietate studiata

Limite topo inscrise in cf.

existente

Terenuri proprietate privata

a persoanelor fizice sau

juridice

Terenuri proprietate

publica de interes local

Terenuri ce se

intentioneaza a fi trecute in

domeniul public al

Municipiului Timisoara

Cladiri existente

Plan Urbanistic Zonal

= O B I E C T I V E D E U T I L I T A T E P U B L I C A =

arh. Daniel BELEA Scara: 1:500

rhi. D

Desenat

Proiectat Pl. nr: 06

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

02 2016 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICAarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Suprafata proprietate privata 2997.60

Suprafata cedata domeniu public

3779.00 Suprafata totala

79.33%

100%

% din T

S mp

Suprafete

OBIECTIVE DE

UTILITATE PUBLICA

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

3779.00 100%

POT maxim

ADMIS

CUT maxim

ADMIS

40.00 % 3.00

20.67 %781.40

Atasament: 05_Mobilare_mic.pdf

STR. PLA

TANI LOR

parcare

17 STR. PLATINILOR

gradinita 25

gang

37A

gang

30 STR. IULIU M

ANIU

birouri

PRIM ARIA

MU NICI

PIUL UI T

IMIS OAR

Cen trul

de s emn

aliza ri ru

tiere

P+1 E

Grad inita

Bate rie g

araje

Bate rie g

araje

P+1 E+M

nr.to p.16

890

nr.top .1689

CasaP+ M

nr.to p.16

887 /1

Cas a

Con str.

Casa

D+P

nr.top .1689

nr.to p.16

812- 1681

3/2,1 6814

-168 15/2

,168 92,1

6895

Z.V.

P.B.

Bate rie g

araje

Baterie garaje

P+ 1EPP

P P

P+ M

P+ 1E

P+ 1EC

asa

Cas a

1 2

3 4

5 6

7 8

9 1 0 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23 35

6.00 9

1,25,5

2,3

LOC JOACA COPII

LOC JOACA COPII - parter

2,3

5,05

9,23

2,85

5,15 3,25

10,28

14,00

13,05

16,55

11,36

70,0 5

2,3

14,24

ac ce

s p iet

on al

pr op

us ac

ce s p

iet on

pr op

ac ce

s a ut

o pr

op us

ac ce

s a ut

o pr

op us

ac ce

s p iet

on al

pr op

us ac

ce s p

iet on

pr op

9,00 5,97

14,9 5

23,04 19,7

18,6 3

P+4 E

LOC JOACA COPII

73,4

11,95

11,8 11,6

1.00

1,00

< <

< < <

< <

< < <

3,85

L E

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

Limita proprietate /limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

Benef.: S.C. METALTIM S.A.

Adresa: Timisoara

Bd.Iuliu MANIU Nr. 35

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. 409668, top. 409668;

C.F. 409670, top. 409670;

TIMISOARA

Contur cladire existenta

Limita zona studiata

9A - 11 Numere str. existente

Acces carosabil propus

Parcaje propuse

Trotuar

Carosabil propus

Zona verde de

aliniament

Carosabil existent

Zona locuire <P+2

Zona servicii

Cladire locuinta <P+2

Cladiri institutii si servicii

Zona verde de

aliniament existenta

Garaje existente

Locuinte colective

Parcaje existente

Zona locuire > P+2

EXISTENT

PROPUS

Zona implantare cladire

Circulatii

Sens circulatie

Acces pietonal propus

Plan Urbanistic Zonal

= REGLEMENTARI URBANISTICE.MOBILARE =

arh. Daniel BELEA Scara: 1:500

rhi. D

Desenat

Proiectat Pl. nr: 05

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

10 2016 REGLEMENTARI URBANISTICE.MOBILAREarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

CALCUL NUMAR PARCAJE

CONFORM

ANEXA 2 - NORME LOCALE PRIVIND DETERMINAREA

NUMARULUI LOCURILOR DE PARCARE

SPATII REZIDENTIALE:

113 apartamante -------------------------------113 locuri

spor 15%-------------------------------------------17 locuri

SPATII COMERCIALE PARTER:

330.00 mp------------------------------------------10 locuri

_____________________________

TOTAL 140 parcaje

UTR1 LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Inaltime: 5E+E.R. h max cornisa/streasina = 18.00 m H max = 21.00 m

Indici urbanistici: POTmax = 40% CUTmax = 3.0 Sp. verzi: 15 %

Suprafata proprietate privata 2997.60

Suprafata cedata domeniu public

3779.00 Suprafata totala

79.33 %

100%

% din T

S mp

Suprafete

OBIECTIVE DE

UTILITATE PUBLICA

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

3779.00 100%

POT maxim

ADMIS

CUT maxim

ADMIS

3.00

20.67 %781.40

% din T

S. teren totala.

Circulatii

Rutiere carosabil

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.000.00

0.00 0.00

100.003779.00

1020.45

233.60

364.50

566.85

3779.00 100.00

15.00

9.65

6.18

27.00

1 7 0 0 . 5 5

4 5 . 0 0

BILANT TERITORIAL

280.00 7.40Zona construita 1511.60 40.00

Parcaje

0.000.00 82.00 2.17Sp. verde de aliniament

40.00 %

Atasament: 04_Reglementari_mic.pdf

Grad inita

Bate rie g

araje

Bate rie g

araje

P+1 E+M

nr.to p.16

890

nr.top .1689

CasaP+ M

nr.to p.16

887 /1

Cas a

Con str.

Casa

D+P

nr.top .1689

nr.to p.16

812- 1681

3/2,1 6814

-168 15/2

,168 92,1

6895

Z.V.

P.B.

Bate rie g

araje

Baterie garaje

P+ 1EPP

P P

P+ M

P+ 1E

P+ 1EC

asa

Cas a

STR. PLA

TANI LOR

17 STR. PLATINILOR

(STR. RESITA)

gang

30 STR. IULIU M

ANIU

birouri

P+4 E

P+1 E

P+2 E

PRIM ARIA

MU NICI

PIUL UI T

IMIS OAR

Cen trul

de s emn

aliza ri ru

tiere

P+1 E

19,7 6

18,6 3

1 2

3 4

5 6

7 8

9 1 0 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

< <

< < <

ac ce

s a ut

o pr

op us

L E

DELIMITARI

Limita proprietate /limita PUZ

Limite topo inscrise in cf.

existente

Amplasament:

C.F. 409668, top. 409668;

C.F. 409670, top. 409670;

TIMISOARA

Contur cladire existenta

Limita zona studiata

9A - 11 Numere str. existente

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

Carosabil existent

PROPUS

Zona locuire <P+2

Zona servicii

Cladire locuinta <P+2

Cladiri institutii si servicii

Zona verde de

aliniament existenta

Garaje existente

Locuinte colective

Zona implantare cladire

S= 3779.00 mp

Suprafata totala a parcelei

Nivel maxim admis

1S+P+5E+E.R.

SIMBOLURI

Parcaje existente

Zona locuire > P+2

EXISTENT

Circulatii

Spatii verzi

Sens circulatie

Acces parcela propus

Plan Urbanistic Zonal

= REGLEMENTARI URBANISTICE =

arh. Daniel BELEA Scara: 1:500

rhi. D

Desenat Proiectat Pl. nr:

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

10 2016 REGLEMENTARI URBANISTICEarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Suprafata proprietate privata 2997.60

Suprafata cedata domeniu public

3779.00 Suprafata totala

79.33 %

100%

% din T

S mp

Suprafete

OBIECTIVE DE

UTILITATE PUBLICA

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

3779.00 100%

POT maxim

ADMIS

CUT maxim

ADMIS

40.00 % 3.00

20.67 %781.40

CALCUL NUMAR PARCAJE

CONFORM

ANEXA 2 - NORME LOCALE PRIVIND DETERMINAREA

NUMARULUI LOCURILOR DE PARCARE

SPATII REZIDENTIALE:

113 apartamante -------------------------------113 locuri

spor 15%-------------------------------------------17 locuri

SPATII COMERCIALE PARTER:

330.00 mp------------------------------------------10 locuri

_____________________________

TOTAL 140 parcaje

UTR1 LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Inaltime: 5E+E.R. h max cornisa/streasina = 18.00 m H max = 21.00 m

Indici urbanistici: POTmax = 40% CUTmax = 3.0 Sp. verzi: 15 %

% din T

Circulatii

Rutiere carosabil

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.000.00

0.00 0.00

1020.45

233.60

364.50

566.85 15.00

9.65

6.18

27.00

1 7 0 0 . 5 5

4 5 . 0 0

BILANT TERITORIAL

280.00 7.40Zona construita 1511.60 40.00

Parcaje

0.000.00 82.00 2.17Sp. verde de aliniament

S. teren totala.

100.003779.00 3779.00 100.00

Atasament: 02_Situatia_existenta.pdf

14 13 11

9 7

atelier

13 11

terasa

23A

Reuniunea Humanitas

31A

STR. M ANGALIA

S.C. Bumbacul S.A.

depozit

birouri

42A

STR. PLA

TANI LOR

parcare

restaurant

STR. M ANGALIA

48A

gang54

gang56

gang

atelier52A

13A

gang

gang 12

gang

9 STR.

PRE YER

gang

centro farm

1-3

STR. M ANGALIA

14 12

STR. M ANGALIA

STR. BUDA I DELEANU

4 2

9 parcare

parcare

magazin

m agazin

sediu

13 11

gang

STR. PLATANILOR 10

12 ma gaz

in 19

ma gaz

STR. IULIU M ANIU (STR. RESITA)

gang

grup sanita

atelier

PIATA IULIU MANIU

gang

birouri

atelier productie

spalatorie

STR. PLATINILOR

Simpo Mobila magazin

25A 23

29 22A - 22B

gang

mag.

gang

mag.

24A

(STR. RESITA)

gang

Baptista Germania

depozit

Biserica

gang

41A

4 1

gang

depozit

gang

STR. IULIU M ANIU

magazin

birouri

gang

birouri atelier -

centrala termica

depozit depozit

depozit

post trafo

laborator

cabinete

Policlinica

SC Kandia SA

S.C . KANDIA S.A.

birouri

gang

cabinete 23

STR. IANCU VACARESCU

gang 2

B-DU L REG

ELE C AROL

B-DU L REG

ELE C AROL

B-DU L TIN

ERETI I

B-DU L TIN

ERET II

< < <

< <

<< <<<

<<<

< <

G G

Casa

Bara ca m

etali ca

Con str.

prov izori

e P. V.C.

Cons tr. pr

ovizo rie P

.V.C .

Con str.

prov izori

e - a nexa

Grad inita

Bate rie g

araje

Bate rie g

araje

P+1 E+M

nr.to p.16

890

nr.top .1689

Cas a

P+ M

nr.to p.16

887 /1

Cas a

Con str.

Casa

D+P

nr.top .1689

nr.to p.16

894

nr.to p.16

812- 1681

3/2,1 6814

-168 15/2

,168 92,1

6895

37A

Z.V.

P.B.

Z.V .

P.B.

Bate rie g

araje

Baterie garaje

P+ 1EPP

P P

P+ M

P+ 1E

P+ 1EC

asa

Cas a

PRIM ARIA

MU NICI

PIUL UI T

IMIS OAR

Cen trul

de s emn

aliza ri ru

tiere

P+4 E

P+1 E

P+2 E

P+4 E

L E

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

Carosabil existent

CIRCULATII

PROPRIETATE

DELIMITARI

Limita proprietate /limita PUZ

<<<

Limite topo inscrise in cf.

existente

Benef.: S.C. METALTIM S.A.

Adresa: Timisoara

Bd.Iuliu MANIU Nr. 35

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. 409668, top. 409668;

C.F. 409670, top. 409670;

TIMISOARA

Contur cladire existenta

Limita zona studiata

Zona locuire > P+2

9A - 11 Numere str. existente

Zona locuire <P+2

Zona servicii

Cladire locuinta <P+2

Cladire locuinta >P+2

Cladire institutii/ servicii

Zona verde de

aliniament existenta

Parcaje existente

Garaje existente

Plan Urbanistic Zonal

= S I T U A T I A E X I S T E N T A =

BILANT TERITORIAL

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU, SCARA 1:10000

% din T

S. teren totala.

Sp. verzi aliniam.

Circulatii

Rutiere

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

Zona de locuire

Zona dotari social -culturale

280.00 7.40

0.00 0.00

0.000.00

0.00 0.00

0.000.00

0.00 0.00

100.003779.00

arh. Daniel BELEA Scara: 1:500

rhi. D

Desenat

Proiectat Pl. nr: 02

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

02 2016 SITUATIA EXISTENTAarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Atasament: AVIZ_JURIDIC_Iuliu_Maniu_35_METALTIM.pdf

ROMANIA JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR SERVICIUL JURIDIC Nr, UR2017-006374/24.05.2017 AVIZ referitor la aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara Avand in vedere adresa inregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017 prin care v-am comunicat aspectele asupra carora se pronunta serviciul nostru, prin prezentul va facem cunoscut ca din examinarea CF nr. 444290 Timisoara, nr. cad. 444290, terenul reglementat în suprafaţă totală de 3.779 mp, provine din alipirea celor două imobile şi anume: imobilul înscris în CF nr. 409670 ( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409670 (nr. top. vechi 16891/2/1), teren arabil intravilan în suprafață de 1.882 mp şi imobilul inscris in CF 409668 ( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409668 (nr. top. vechi 16891/1), teren intravilan, curte şi casă, în suprafaţă de 1.897 mp, proprietar fiind beneficiarul documentatiei - S.C. METALTIM S.A. Timisoara. De asemenea, din examinarea cartii funciare ( datate 19.05.2017 ) mai sus individualizate rezulta ca nu sunt inscrise sarcini, notate litigii ori alte mentiuni. Prezentul aviz nu priveste indicii urbanistici propusi, nu obliga la emiterea actelor administrative ulterioare si nu inlocuieste obligatia structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atributiilor ce le incumba. SEF BIROU CONSULTANTA JURIDICA, DANIEL VACARESCU D.V.

Atasament: 03_Reglementari.pdf

G G

Grad inita

Bate rie g

araje

Bate rie g

araje

P+1 E+M

nr.to p.16

890

nr.top .1689

CasaP+ M

nr.to p.16

887 /1

Cas a

Con str.

Casa

D+P

nr.top .1689

nr.to p.16

894

nr.to p.16

812- 1681

3/2,1 6814

-168 15/2

,168 92,1

6895

Z.V.

P.B.

Bate rie g

araje Baterie garaje

Baterie garaje

P+ 1EPP

P P

P+ M

P+ 1E

P+1 ECa

Cas a

14 13 11

9 7

atelier

13 11

terasa

23A

Reuniunea Humanitas

31A

STR. M ANGALIA

S.C. Bumbacul S.A.

depozit

birouri

42A

STR. PLA

TANI LOR

parcare

restaurant

STR. M ANGALIA

48A

gang54

gang

atelier52A

13A

gang

gang 12

gang

9 STR.

PRE YER

gang

centro farm

1-3

STR. M ANGALIA

14 12

STR. M ANGALIA

4 2

9 parcare

parcare

magazin

m agazin

sediu

13 11

gang

STR. PLATANILOR 10

12 ma gaz

in 19

ma gaz

STR. IULIU M ANIU (STR. RESITA)

gang

grup sanita

atelier

gang

birouri

atelier productie

spalatorie

gluc oza

sect ie

STR. PLATINILOR

Simpo Mobila magazin

25A 23

29 22A - 22B

gang

mag.

gang

mag.

24A

(STR. RESITA)

gang

Baptista Germania

depozit

Biserica

37A

gang

41A

4 1

gang

depozit

gang

30 STR. IULIU M

ANIU

magazin

birouri

gang 36

birouri atelier -

centrala termica

depozit depozit

depozit

post trafo

laborator

cabinete

Policlinica

SC Kandia SA

S.C . KANDIA S.A.

birouri

gang

gang 21

cabinete 23

STR. IANCU VACARESCU

gang 2

B-DU L REG

ELE C AROL

< < <

< <

<<<

<< <

< <

P+4 E

P+1 E

P+2 E

P+4 E

PRIM ARIA

MU NICI

PIUL UI T

IMIS OAR

Cen trul

de s emn

aliza ri ru

tiere

P+1 E

P+4 E

STR. BUDA I DELEANU

PIATA IULIU MANIU

L E

ZONIFICARE

FUNCTIONALA

DELIMITARI

Limita proprietate /limita PUZ

<<<

Limite topo inscrise in cf.

existente

Benef.: S.C. METALTIM S.A.

Adresa: Timisoara

Bd.Iuliu MANIU Nr. 35

jud.TIMIS

Amplasament:

C.F. 409668, top. 409668;

C.F. 409670, top. 409670;

TIMISOARA

Contur cladire existenta

Limita zona studiata

9A - 11 Numere str. existente

S= 3779.00 mp

Suprafata totala a parcelei

Nivel maxim admis

1S+P+5E+E.R.

SIMBOLURI

Carosabil existent

PROPUS

Zona locuire <P+2

Zona servicii

Cladire locuinta <P+2

Cladiri institutii si servicii

Zona verde de

aliniament existenta

Garaje existente

Locuinte colective

Zona implantare cladire

Parcaje existente

Zona locuire > P+2

EXISTENT

Circulatii

Spatii verzi

Acces parcela propus

Plan Urbanistic Zonal

= S T U D I U C V A R T A L =

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU, SCARA 1:10000

arh. Daniel BELEA Scara: 1:1000

rhi. D

Desenat

Proiectat Pl. nr: 03

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Specificatie Nume Semnatura Titlu proiect:

Titlu plansa:

J35/834/2002

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. METALTIM S.A. CIF RO1802770 J 35/227/1991 TIMISOARA Str. Divizia 9 Cavalerie Nr.68

Proiect nr: 266/2015

02 2016 STUDIU CVARTALarh. Ruxandra FILIP

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER TIMISOARA Bd. Iuliu MANIU Nr. 35 C.F. 409668 top. 409668, C.F. 409670 top. 409670

arh. Daniel BELEA

COMPLEX REZIDENTIAL DE LOCUINTE

COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Suprafata proprietate privata 2997.60

Suprafata cedata domeniu public

3779.00 Suprafata totala

79.33 %

100%

% din T

S mp

Suprafete

OBIECTIVE DE

UTILITATE PUBLICA

SITUATIA

EXISTENTA

SITUATIA

PROPUSA

% din T

S mp

3779.00 100%

POT maxim

ADMIS

CUT maxim

ADMIS

40.00 % 3.00

20.67 %781.40

CALCUL NUMAR PARCAJE

CONFORM

ANEXA 2 - NORME LOCALE PRIVIND DETERMINAREA

NUMARULUI LOCURILOR DE PARCARE

SPATII REZIDENTIALE:

113 apartamante -------------------------------113 locuri

spor 15%-------------------------------------------17 locuri

SPATII COMERCIALE PARTER:

330.00 mp------------------------------------------10 locuri

_____________________________

TOTAL 140 parcaje

UTR1 LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Inaltime: 5E+E.R. h max cornisa/streasina = 18.00 m H max = 21.00 m

Indici urbanistici: POTmax = 40% CUTmax = 3.0 Sp. verzi: 15 %

% din T

Circulatii

Rutiere carosabil

Pietonale

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA

EXISTENTA

S mp

Spatii verzi

% din T S mp

SITUATIA

PROPUSA

0.000.00

0.00 0.00

0.000.00

0.00 0.00

1020.45

233.60

364.50

566.85 15.00

9.65

6.18

27.00

1 7

0 0

. 5

4 5

. 0

BILANT TERITORIAL

280.00 7.40Zona construita 1511.60 40.00

Parcaje

0.000.00 82.00 2.17Sp. verde de aliniament

S. teren totala.

100.003779.00 3779.00 100.00

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2017-006374/09.05.2017

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii

comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2017-006374//24.04.2017 privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de: Avizul de Oportunitate nr. 14/26.06.2015, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 06/23.02.2017, Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 42/24.11.2016, respectiv Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 818/16.03.2017;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4986 din 22.12.2015 prelungit pana la 21.12.2017, precum si adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 75 din 05.10.2016;

Documentaţia PUZ “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, beneficiar S.C. METALTIM S.A., proiectant S.C. ARHI 3D S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna martie 2016, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, pe perioada căreia s-au formulat sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie, atât din partea persoanelor participante la intalnirea cu proiectantul S.C. ARHI 3D S.R.L., organizata in data de 12.04.2016 la sediul Primăriei Municipiului Timişoara, camera 213, et. 2, cât şi din partea domnului Tepes Daniel Cosmin în calitate de avocat ai proprietarilor imobilelor din zonă, vecine amplasamentului pe care se propune Planul Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, înregistrata la Directia Urbanism din cadrul Primariei Municipiului Timisoara cu nr. RU2016-000256/20.04.2016.

La solicitarea domnului avocat Tepes Daniel Cosmin in calitate de reprezentant al unui grup de proprietari ai imobilelor situate in str. Iuliu Maniu, inregistrata la Directia Urbanism din cadrul Primariei Municipiului Timisoara cu nr. RU2016-000256/20.04.2016, in conformitate cu art. 60 – 62 din H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului, s-a organizat o dezbatere publica la sediul administraţiei publice in data de 23 mai 2016.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

In urma înregistrării audio a dezbaterii din data de 23 mai 2016, s-a întocmit de către Direcţia Urbanism un proces verbal, care ulterior a fost afişat pe site-ul oficial www.primariatm.ro.

Etapa 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 pentru documentaţia Planul Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara a fos finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 30.05.2016 a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2016- 003883/30.05.2016;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, se încadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica;

Având in vedere Dezbaterea publica organizata in data de 23.05.2016, pentru documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, beneficiar S.C. METALTIM S.A., proiectant S.C. ARHI 3D S.R.L. in care s-au formulat obiectiuni.

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara.

Planul Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. ARHI 3D S.R.L., proiect nr. 266/2015, la cererea beneficiarului S.C. METALTIM S.A.

Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud – vest a oraşului, în cartier Iozefin, cu acces de pe str. Iuliu Maniu, in U.T.R. 49, fiind prevazut prin PUG Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 131/2017, ca zona de institutii si servicii publice, partial afectata de zona de protectie a monumentelor istorice, pentru care s-a obţinut Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 42/24.11.2016, respectiv Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 818/16.03.2017.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 3.779 mp, este înscris în CF nou format nr. 444290 Timişoara nr. cad. 444290, conform Act de alipire nr. 1058/09.05.2017, provenit din alipirea celor două imobile şi anume: imobilul înscris în CF nr. 409670 ( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409670 (nr. top. vechi 16891/2/1), teren arabil intravilan în suprafaţă de 1.882 mp şi în CF 409668

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409668 (nr. top. vechi 16891/1), teren intravilan, curte şi casă, în suprafaţă de 1.897 mp, proprietar fiind S.C. METALTIM S.A.

Terenul reglementat este ocupat în prezent de construcţii în regim P, ce urmează a se demola în baza unei Autorizaţii de Desfiinţare.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, se propune o relizarea unui complex rezidential de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter în regim de maxim S+P+5E+E retras şi realizarea unui drum de acces care va face legătura între str. Iuliu Maniu şi str. Platanilor, conform planşei nr. 04 - ,,Reglementări urbanistice”.

Accesul auto si pietonal pe terenul studiat se va asigura conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-002497/25.0.2016.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 131/2017 si sub rezerva dotarii in mod obligatoriu a imobilului cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997).

Indicii urbanistici propuşi prin documentaţie sunt: - Regim de construire: maxim S+P+5E+Eretras; - Funcţiuni predominante: rezidenţial colectiv; - Înălţime maximă: Hmax=21.00 metri şi Hcornişă (la stradă) = 18.00 metri; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=3.0; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Retragerea minimă faţă de aliniament, limita laterală stânga, limita laterală dreapta: Clădirea se va amplasa fără retrageri faţă de bulevardul Iuliu Maniu, conform plansei de ,,Reglementari urbanistice” – planşa nr. 04, în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile impuse; - Retragerea minimă faţă de limita posterioară: 18.63 metri; - Spaţii verzi: min 15% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 75/05.10.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-002497/25.0.2016; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformiate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U ;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 542/27.06.2016 şi Avizul tehnic Aquatim nr. 17517/DT-ST/ 06.06.2016.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 06 - ,,Obiective de utilitate publică” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Planul Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. METALTIM S.A., întocmit conform Proiectului nr. 266/2015, realizat de S.C. ARHI 3D S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim S+P+5E+Eretras, Hmax=21.00 metri şi Hcornişă (la stradă) = 18.00 metri, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), accese auto conform avizului Comisiei de Circulație nr. DT2016-002497/25.0.2016, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POTmax=40%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax=3.0, spatii verzi si plantate: de min min 15% spaţii compacte din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 75/05.10.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

( C.F. vechi nr. 8135), nr. cad. 409668 (nr. top. vechi 16891/1), teren intravilan, curte şi casă, în suprafaţă de 1.897 mp, proprietar fiind S.C. METALTIM S.A.

Terenul reglementat este ocupat în prezent de construcţii în regim P, ce urmează a se demola în baza unei Autorizaţii de Desfiinţare.

4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 06 - ,,Obiective de utilitate publică” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

5. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Complex rezidenţial de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, str. Iuliu Maniu nr. 35, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism;

ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Liliana IOVAN

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ Daniel VĂCĂRESCU

Red/Dact L.I.