Înregistrat la Primăria Municipiului Timişoara Nr. ____________________ din _________________ Anexa 1 la HCLMT nr..../...........
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. _________ din ____________
pentru închirierea terenului aferent imobilului cu destinaţia de locuinţă situat în Timişoara Str. ___________________ nr. ____ ap.____
Între subsemnaţii Municipiul Timişoara, în calitate de locator, cu sediul în Timişoara, Blv. C.D. Loga nr.1, reprezentat prin Primar NICOLAE ROBU şi ________________________________________________ domiciliat în Timişoara, str. _____________________ nr. _____, ap. _______, legitimat cu B.I./C.I./Paşaport seria ____ nr.___________ eliberat la data de ___________, având CNP_____________________, în calitate de chiriaş, a intervenit prezentul contract de închiriere.
Apartamentul/construcţia deţinut/ă în proprietate de numitul(a)/numiţii (ele)__________________________ în cotă de __/__, cu părţi comune indivize de ______%, în baza contractului de vânzare cumpărare/ actului de moştenitor/_____________ nr._______________, înscris în CF nr. ___________Timişoara/_________, nr. top. ________, are aferentă suprafaţa de _____mp, situată în zona____, din cadrul localităţii Timişoara
I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1. Locatorul închiriază Chiriaşului suprafaţa de teren de ____________ mp., teren situat în Timişoara, strada ______________________________________________, reprezentând terenul situat la aceeaşi adresă poştală cu clădirea de locuit, fiind delimitat prin împrejmuiri sau calcane în conformitate cu planul parcelar, fiind incluse atât curtea cât şi grădina aferente imobilului de locuit, care a rămas în proprietatea Statului Român sau a Municipiului Timişoara şi care nu este situat sub construcţie. II. TERMENUL 2. Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de ________________, până la data de _________________. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se prelungeşte de drept, pe o perioadă egală cu termenul de închiriere, în aceleaşi condiţii în care a fost încheiat contractul iniţial. 4. În cazul în care intervine o modificare in contractul de închiriere iniţial, cu privire la părţile contractante sau la obiectul contractului, acesta se va modifica printr-un act adiţional sau prin încheierea unui nou contract. III. CHIRIA 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este de _______ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, după următoarea formulă de calcul:
Suprafaţa (mp.)
Tarif (lei/mp.)
Coeficient de zonă
TOTAL (col.1 x col.2 x
col.3) a b c d
TOTAL
CHIRIE /LUNĂ
X
X
Chiria se datorează începând cu data de _______________ şi se achită lunar până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria se va plăti în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Timişoara, Direcţia Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse, Serviciul Clădiri, Compartiment Locuinţe şi Garaje. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei comunicată de Institutul Naţional de Statistică, astfel cuantumul chiriei modificându-se anual cu rata inflaţiei. Neacceptarea de către chiriaş a noii chirii duce la rezilierea contractului de închiriere, şi restituirea terenului Primăriei Municipiului Timişoara, urmând ca acest teren să se închirieze/concesioneze/înstrăineze către terţi sau să devină de interes local sau public. 6. Neplata chiriei la termen atrage o majorare de 0,5% lei/zi întârziere, asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. IV. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 7. Locatorul se obligă: a) să înştiinţeze în 30 de zile locatarul în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune. b) să suporte daunele care se vor dovedi că sunt din vina lui c)în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în plus ele să se constituie ca avans la chirie sau să fie restituite chiriaşului V. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI 8. Chiriaşul se obligă a) să predea terenul la dispoziţia Primăriei Municipiului Timişoara în termen de 30 de zile de la rezilierea contractului. b) chiriaşul nu poate subînchiria sau cesiona bunul ce face obiectul închirierii; c) să achite lunar chiria pentru terenul aferent la termen; d) este interzisă realizarea oricărui tip de construcţii pe terenul închiriat. e) este interzisă în curţile/grădinile comune în care există teren în indiviziune, ocuparea terenului închiriat prin depozitarea unor bunuri pe termen mai mare de 3 zile sub sancţiunea aplicării prevederilor legale cu privire la ocuparea domeniului public f) în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în minus chiriaşul se obligă să le achite în luna constatării acestei situaţii, cu recuperarea sumelor care reprezintă diferenţe, de la data încheierii contractului de închiriere asupra terenului g) Chiriaşul este obligat sa notifice Municipiul Timişoara prin Direcţia Clădiri Terenuri si Dotări Diverse - Serviciul Clădiri- Compartimentul Locuinţe şi Garaje, în cazul în care îşi înstrăinează locuinţa. Prin respectiva notificare va solicita denunţarea contractului de închiriere şi va anexa acesteia, în copie, contractul de vânzare cumpărare. h) Chiriaşul care nu a notificat vânzarea construcţiei şi nu a solicitat să se constate încetat contractul de închiriere, nu va fi exonerat de la plata chiriei aferente perioadei în care nu mai era proprietar asupra construcţiei, prezentul articol reprezentând clauză penală. VI. MODIFICAREA CONTRACTULUI 9. Contractul de închiriere se modifică în următoarele condiţii:
a.) În cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în plus ele să se constituie ca avans la chirie sau să fie restituite chiriaşului. b.) În cazul în care în urma efectuarii unor documentaţii topo-cadastrale avizate şi recepţionate de către O.C.P.I. Timiş se constată diferenţe cu privire la suprafaţa de teren reală măsurată şi suprafaţa înscrisă în cartea funciară aferentă apartamentului, locatorul se obligă încheie un nou contract de închiriere, cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în plus ele să se constituie ca avans la chirie sau să fie restituite chiriaşului. c.) În cazul concesionării unei părţi din terenul închiriat în vederea extinderii spaţiului locativ, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu înscrierea noii suprafeţe de teren diminuată, contract care se va încheia după achitarea taxei de concesiune. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI 10. Contractul de închiriere se reziliază unilateral de către instituţia noastră în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune sau la nerespectarea clauzelor contractuale şi a prevederilor legale. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data predării efective a terenului către reprezentanţii Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse, achitând inclusiv eventualele majorări aferente calculate conform contractului. 10. Contractul de închiriere se reziliază prin denunţarea unilaterală a acestuia de către chiriaş, în cazul vânzării construcţiei.” VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 11. Contractul încetează de drept prin decesul chiriaşului sau prin confuziunea dreptului.” XI. ALTE CLAUZE În cazul vânzării terenului aferent suprafeţele care se vor vinde vor fi stabilite în urma unor expertize întocmite de către o persoană autorizată O.N.C.P.I.
Prezentul contract s-a redactat astăzi ______________ , în 2 exemplare, câte unul pentru
fiecare parte. PRIMAR, CHIRIAŞ,
_________________________
VICEPRIMAR,
DIRECTOR DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE,
AVIZAT JURIDIC,
ŞEF SERVICIU CLĂDIRI,
ÎNTOCMIT, COMPARTIMENT LOCUINŢE ŞI GARAJE
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE Aprobat: SERVICIUL CLĂDIRI P R I M A R, Nr. SC2013-8610/27.03.2013 NICOLAE ROBU
REFERAT privind modificarea H.C.L. nr.7/2011 şi H.C.L. nr.112/2012 privind închirierea terenurilor aferente
imobilelor cu destinaţia de locuinţă dobândite în proprietate în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997 şi stabilirea chiriei şi a tarifului de bază a chiriei, prin indexarea cu rata inflaţiei
Pentru locuinţele care au fost preluate în proprietatea Statului Român după data de 06.03.1945 şi care ulterior au fost înstrăinate unor persoane fizice în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997, suprafeţele de teren care au depăşit suprafaţa aferentă construcţiilor, au rămas ca urmare a vânzării locuinţelor în proprietatea Statului Român.
În conformitate cu art. 3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr.275/28.07.2009 – privind vânzarea terenurilor aferente imobilelor construcţii dobândite în temeiul Legii nr.112/1995, terenul aflat sub imobilul construcţie se va atribui în mod gratuit proprietarului construcţiei potrivit art. 36 alin. 2 din Legea Fondului Funciar nr.18/1991.
Astfel, terenul aferent imobilului construcţie dobândit în temeiul Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997 rămas în proprietatea Statului Român şi care nu a fost situat sub construcţie, a fost închiriat acestor persoane în baza Hotărârii Consiliului Local nr.7/25.01.2011 modificată prin Hotărârea Consiliului Local nr.112/28.09.2012.
Ca urmare a apariţiei HCLMT nr.275/2009, modificată prin HCLMT nr.169/02.11.2012, în vederea vânzării acestor terenuri către proprietarii acestor imobile, este necesar ca înaintea încheierii contractului de vânzare-cumpărare asupra terenului aferent imobilelor sau în situaţia în care nu se va solicita cumpărarea acestor terenuri, este necesar ca terenurile aferente să fie închiriate proprietarilor imobilelor construcţii dobândite în baza Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997, urmând a se încheia contracte de închiriere prin intermediul Direcţiei Clădiri şi Dotări Diverse. Calculul chiriei se face în conformitate cu OUG nr.40/1999 – actualizată – privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe la tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp.) prevăzut de HG nr.310/2007, chiriile diferenţindu-se pe zone în cadrul localităţii.
Până în prezent s-au încheiat contracte de închiriere pentru terenurile aferente imobilelor cu destinaţia de locuinţă dobândite în proprietate în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997, iar chiria s-a calculat la tariful de bază de 0,04 lei/mp/lună, tarif stabilit de H.G. nr.310/2007.
Aând în vedere faptul că din anul 2007 tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp/lună) nu s-a actualizat, propunem actualizarea acestui tarif în funcţie de rata anuală a inflaţiei începând din anul 2007.
FO 53-01, ver.1
2
Astfel, rata inflaţiei pentru : - anul 2007 a fost de 6,56%, - anul 2008 a fost de 6,57%, - anul 2009 a fost de 7,85% - anul 2010 a fost de 5,59% - anul 2011 a fost de 7,96%, - anul 2012 a fost de 5,79%
şi ca urmare tariful de bază pentru calculul chiriei, indexat, va fi de 0,06 lei/mp/lună Totodată propunem ca acest tarif să se indexeze anual cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul
Naţional de Statistică. Astfel, propunem aprobarea noului contract cadru pentru închirierea acestor terenuri şi
modificarea în mod corespunzător a H.C.L.M.T. nr.7/2011 şi H.C.L.M.T. nr.112/2012 prin emiterea unei noi Hotărâri de Consiliu Local în acest sens.
În continuare explicităm modul de închiriere a acestor terenuri: - Terenurile aferente imobilelor dobândite în proprietate în baza Legii nr.112/1995 şi Legii
nr.79/1997 se închiriază către proprietarii de locuinţe, respectiv către persoanele care le-au dobândit în proprietate, moştenitorilor acestora sau cumpărătorilor subsecvenţi, în cotă indiviză corespunzătoare cotei deţinute în baza contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, respectiv în baza actelor adiţionale la acesta
- Calculul chiriei se va face la tariful de bază de 0,06 lei/mp./lună indexat anual cu rata inflaţiei prin inmulţirea suprafaţei de teren aferentă cu acest tarif. Chiriile pentru aceste terenuri se diferenţiază pe categorii de zone, în conformitate cu zonarea avută în vedere la stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de bază, după cum urmează: ────────────────────────────────────────────────── Zona în cadrul Categoria localităţii localităţii ─────────────────────────────── Municipii ────────────────────────────────────────────────── A 3,5 B 2,5 C 2 D 1,5 ────────────────────────────────────────────────── Astfel, calculul chiriei se va face după următoarea formulă:
Suprafaţa
(mp.) Tarif
(lei/mp.) Coeficient de
zonă TOTAL
(col.1 x col.2 x col.3) a b c d
TOTAL
CHIRIE /LUNĂ
X
X
FO 53-01, ver.1
3
- Prin terenuri aferente imobilelor se înţeleg terenurile situate la aceeaşi adresă poştală cu clădirea de locuit, fiind delimitate prin împrejmuiri sau calcane în conformitate cu planul parcelar, fiind incluse atât curţile cât şi grădinile aferente imobilelor
- Actele necesare în vederea încheierii contractului de închiriere pentru terenurile aferente acestor imobile sunt: copia contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, extrasul de Carte Funciară nu mai vechi de 30 de zile, copia actului de identitate şi după caz planul parcelar sau documentaţia de apartamentare/intabulare a construcţiei. Proprietarii vor prezenta pentru fiecare document depus în copie şi originalul acestuia pentru verificarea autenticităţii
- Contractul de închiriere se va încheia pe termen de 1 an. La expirarea termenului, contractul de închiriere se prelungeşte de drept pe o perioadă egală cu termenul de închiriere, în aceleaşi condiţii în care a fost încheiat contractul iniţial. În cazul în care intervine o modificare în contractul de închiriere iniţial, cu privire la părţile contractante sau la obiectul contractului, acesta se va modifica printr-un act adiţional sau prin încheierea unui nou contract de închiriere.
- Contractul de închiriere se reziliază unilateral de către instituţia noastră în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune
- În cazul refuzului încheierii contractului de închiriere pentru terenul aferent acestor imobile, proprietarii vor fi somaţi să se prezinte pentru încheiera acestora,
- Neachitarea chiriei lunare pentru terenurile aferente atrage după sine calcularea de majorări de 0,5% lei/zi întârziere începând cu prima zi a lunii următoare scadenţei de plată a chiriei stabilite conform contractului de închiriere
Ca urmare a celor arătate mai sus propunem aprobarea noului contract cadru pentru
închirierea acestor terenuri, modificarea tarifului, stabilirea chiriei şi modificarea în mod corespunzător a H.C.L.M.T. nr.7/2011 şi H.C.L.M.T. nr.112/2012 prin emiterea unei noi Hotărâri de Consiliu Local în acest sens..
V I C E P R I M A R,
Traian Stoia DIRECTOR, ŞEF SERVICIU, Martin Staia Otilia Sîrca AVIZAT JURIDIC,
FO 53-01, ver.1