Anexa 1
la HCLMT nr. ______/__________ Înregistrat la Primăria Municipiului Timişoara Nr. ____________________ din _________________
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. _________ din ____________
pentru închirierea terenului aferent imobilului cu destinaţia de locuinţă situat în Timişoara Str. ___________________ nr. ____ ap.____
Între subsemnaţii Municipiul Timişoara, în calitate de locator, cu sediul în Timişoara, Blv. C.D. Loga nr.1, reprezentat prin Primar Dr. Ing. Gheorghe Ciuhandu şi _______________________ domiciliat în Timişoara, str. ______________ nr. _____, ap. _______, legitimat cu B.I./C.I./Paşaport seria ____ nr.___________ eliberat la data de ___________, având CNP_____________________, în calitate de chiriaş, a intervenit prezentul contract de închiriere.
Apartamentul/imobilul deţinut în proprietate de numitul(a) ________________________ în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. ___________________, înscris în C.F. nr. ____________, nr. top. _____________, cu cota parte indiviză de ________%, are aferentă suprafaţa de teren de __________ mp., situat în zona _______________ din cadrul localităţii.
I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1. Locatorul închiriază Chiriaşului suprafaţa de teren de ____________ mp., teren situat în Timişoara, strada __________________. II. TERMENUL 2. Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de ________________, până la data de _________________. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se prelungeşte cu aceeaşi perioadă pe care a fost el încheiat prin semnarea unui act adiţional. III. CHIRIA 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este de _______ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, după următoarea formulă de calcul:
Suprafaţa (mp.)
Tarif (lei/mp.)
Coeficient de zonă
TOTAL (col.1 x col.2 x col.3)
a b c d
0,04
TOTAL
CHIRIE /LUNĂ
X
X
Chiria se datorează începând cu data de _______________ şi se achită lunar până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria se va plătii în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Timişoara, Direcţia Patrimoniu, Serviciul Locuinţe, Compartiment Administrare Fond Locativ. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin hotărâre a Guvernului României. 6. Neplata chiriei la termen atrage o majorare de 0,5% lei/zi întârziere, asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. IV. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 7. Locatorul se obligă: a) să înştinţeze în 30 de zile locatarul în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, preum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune. b) să suporte daunele care se vor dovedi că sunt din vina lui c)în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în plus ele să se constituie ca avans la chirie sau să fie restituite chiriaşului V. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI 8. Chiriaşul se obligă a) să predea terenul în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, dacă locaţiunea nu s-a prelungit. b) chiriaşul nu poate subînchiria sau cesiona bunul ce face obiectul închirierii; c) să achite lunar chiria pentru terenul aferent la termen; d) este interzisă realizarea oricărui tip de construcţii pe terenul închiriat sub sancţiunea rezilierii prezentului contract e) este interzisă în curţile/grădinile comune în care există teren în indiviziune, ocuparea terenului închiriat prin depozitarea unor bunuri pe termen mai mare de 3 zile sub sancţiunea aplicării prevederilor legale cu privire la ocuparea domeniului public f) în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în minus chiriaşul se obligă să le achite în luna constatării acestei situaţii, cu recuperarea sumelor care reprezintă diferenţe, de la data încheierii contractului de închiriere asupra terenului VI. REZILIEREA CONTRACTULUI 9. Contractul de închiriere se reziliază unilateral de către instituţia noastră în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune sau la nerespectarea clauzelor contractuale şi a prevederilor legale. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data predării efective a terenului către reprezentanţii Direcţiei Patrimoniu, achitând inclusiv eventualele majorări aferente calculate conform contractului.
VII. ALTE CLAUZE În cazul vânzării terenului aferent suprafeţele care se vor vinde vor fi stabilite în urma urnor expertize întocmite de către o persoană autorizată O.N.C.P.I.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi ______________ , în 2 exemplare, câte unul pentru
fiecare parte. PRIMAR, CHIRIAŞ, VICEPRIMAR, DIRECTOR DIRECŢIA PATRIMONIU, AVIZAT JURIDIC, ŞEF SERVICIU LOCUINŢE, ÎNTOCMIT, Inspector Compartiment Fond Locativ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL LOCUINŢE Aprobat: Nr. SC2011-811/13.01.2011 P R I M A R, Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
REFERAT privind închirierea terenurilor aferemte imobilelor cu destinaţia de locuinţă dobândite în proprietate în
baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997
Pentru locuinţele care au fost preluate în proprietatea Statului Român după data de 06.03.1945 şi care ulterior au fost înstrăinate unor persoane fizice în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997, suprafeţele de teren care au depăşit suprafaţa aferentă construcţiilor, au rămas ca urmare a vânzării locuinţelor în proprietatea Statului Român.
În conformitate cu art. 3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr.275/28.07.2009 – privind vânzarea terenurilor aferente imobilelor construcţii dobândite în temeiul Legii nr.112/1995, terenul aflat sub imobilul construcţie se va atribui în mod gratuit proprietarului construcţiei potrivit art. 36 alin. 2 din Legea Fondului Funciar nr.18/1991.
Astfel, terenul aferent imobilului construcţie dobândit în temeiul Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997 rămas în proprietatea Statului Român şi care nu a fost situat sub construcţie, a fost închiriat acestor persoane în baza Hotărârii Consiliului Local nr.15/2004, în baza unei fişe de calcul pe termen de 1 an.
Ca urmare a apariţiei HCLMT nr.275/2009, în vederea vânzării acestor terenuri către proprietarii acestor imobile, este necesar ca înaintea încheierii contractului de vânzare-cumpărare asupra terenului aferent imobilelor sau în situaţia în care nu se va solicita cumpărarea acestor terenuri, este necesar ca terenurile aferente să fie închiriate proprietarilor imobilelor construcţii dobândite în baza Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997, urmând a se încheia contracte de închiriere prin intermediul Direcţiei Patrimoniu. Aşa cum prevede HCLMT nr.275/2009, este necesar ca Direcţia Patrimoniu să stabilească un preţ/mp. pentru chiria aferentă acestor imobile dar având în vedere faptul că la nivelul municipiului Timişoara nu există asemenea tarife stabilite propunem ca închirierea, respectiv calculul chiriei să se facă în conformitate cu OUG nr.40/1999 – actualizată – privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe la tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp.) prevăzut de HG nr.310/2007.
Astfel, propunem revocarea HCLMT nr.15/2004 şi emiterea unei noi Hotărâri de Consiliu Local în acest sens şi totodată aprobarea contractului cadru pentru închirierea acestor terenuri.
Cod FP 53-01 ver.1
În continuare explicităm modul de închiriere a acestor terenuri: - Terenurile aferente imobilelor dobândite în proprietate în baza Legii nr.112/1995 şi Legii
nr.79/1997 se închiriază către proprietarii de locuinţe, respectiv către persoanele care le-au dobândit în proprietate, moştenitorilor acestora sau cumpărătorilor subsecvenţi, în cotă indiviză corespunzătoare cotei deţinute în baza contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, respectiv în baza actelor adiţionale la acesta
- Calculul chiriei se va face în baza prevederilor OUG nr.40/1999 – actualizată, conform tarifului de bază al chiriei pentru curţile şi grădinile aferente suprafeţelor locative din municipii, la tariful de 0,04 lei/mp./lună aşa cum a fost stabilit de HG nr.310/2007. Chiriile pentru aceste terenuri se diferenţiază pe categorii de zone, în conformitate cu zonarea avută în vedere la stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de bază, după cum urmează: ────────────────────────────────────────────────── Zona în cadrul Categoria localităţii localităţii ─────────────────────────────── Municipii ────────────────────────────────────────────────── A 3,5 B 2,5 C 2 D 1,5 ────────────────────────────────────────────────── Astfel, calculul chiriei se va face după următoarea formulă:
Suprafaţa
(mp.) Tarif
(lei/mp.) Coeficient de
zonă TOTAL
(col.1 x col.2 x col.3) a b c d
0,04
TOTAL
CHIRIE /LUNĂ
X
X
- Prin terenuri aferente imobilelor se înţeleg terenurile situate la aceeaşi adresă poştală cu
clădirea de locuit, fiind delimitate prin împrejmuiri sau calcane în conformitate cu planul parcelar, fiind incluse atât curţile cât şi grădinile aferente imobilelor
- Actele necesare în vederea încheierii contractului de închiriere pentru terenurile aferente acestor imobile sunt: copia contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, extrasul de Carte Funciară nu mai vechi de 30 de zile, copia actului de identitate şi după caz planul parcelar sau documentaţia de apartamentare/intabulare a construcţiei. Proprietarii vor prezenta pentru fiecare document depus în copie şi originalul acestuia pentru verificarea autenticităţii
Cod FP 53-01 ver.1
2
- Contractul de închiriere se va încheia pe termen de 1 an având în vedere şi fişele de calcul deja existente, urmând a fi prelungit pentru o perioadă de 1 an succesiv prin încheierea unui act adiţional la prezentul contract
- Contractul de închiriere se reziliază unilateral de către instituţia noastră în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune
- În cazul refuzului încheierii contractului de închiriere pentru terenul aferent acestor imobile, proprietarii vor fi somaţi să se prezinte pentru încheiera acestora,
- Neachitarea chiriei lunare pentru terenurile aferente atrage după sine calcularea de majorări de 0,5% lei/zi întârziere începând cu prima zi a lunii următoare scadenţei de plată a chiriei stabilite conform contractului de închiriere
Ca urmare a celor arătate mai sus propunem revocarea HCLMT nr.15/2004 şi emiterea unei
noi Hotărâri de Consiliu Local care să aprobe contractul cadru pentru închirierea acestor terenuri şi modalitatea stabilirii chiriei.
V I C E P R I M A R, D I R E C T O R, Ing. Adrian Orza Ec. Nicuşor C-tin Miuţ ŞEF SERVICIU, Ing. Otilia Sîrca
AVIZAT JURIDIC, Jur. Mirela Lasuschevici
Cod FP 53-01 ver.1
3