Hotararea 112/28.09.2012 privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr.7/2011 privind închirierea terenurilor aferente imobilelor cu destinaţia de locuinţă dobândite în proprietate în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997

Înregistrat la Primăria Municipiului Timişoara Nr. ____________________ din _________________ Anexa 1 la HCLMT nr..../...........

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. _________ din ____________

pentru închirierea terenului aferent imobilului cu destinaţia de locuinţă situat în Timişoara Str. ___________________ nr. ____ ap.____

Între subsemnaţii Municipiul Timişoara, în calitate de locator, cu sediul în Timişoara, Blv. C.D. Loga nr.1, reprezentat prin Primar ____________ şi ________________________________________________ domiciliat în Timişoara, str. _____________________ nr. _____, ap. _______, legitimat cu B.I./C.I./Paşaport seria ____ nr.___________ eliberat la data de ___________, având CNP_____________________, în calitate de chiriaş, a intervenit prezentul contract de închiriere.

Apartamentul/construcţia deţinut/ă în proprietate de numitul(a)/numiţii (ele)__________________________ în cotă de __/__, cu părţi comune indivize de ______%, în baza contractului de vânzare cumpărare/ actului de moştenitor/_____________ nr._______________, înscris în CF nr. ___________Timişoara/_________, nr. top. ________, are aferentă suprafaţa de _____mp, situată în zona____, din cadrul localităţii Timişoara

I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1. Locatorul închiriază Chiriaşului suprafaţa de teren de ____________ mp., teren situat în Timişoara, strada ______________________________________________. II. TERMENUL 2. Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de ________________, până la data de _________________. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se prelungeşte de drept, pe o perioadă egală cu termenul de închiriere, în aceleaşi condiţii în care a fost încheiat contractul iniţial. 4. În cazul în care intervine o modificare in contractul de închiriere iniţial, cu privire la părţile contractante sau la obiectul contractului, acesta se va modifica printr-un act adiţiona. III. CHIRIA 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este de _______ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, după următoarea formulă de calcul:

Suprafaţa (mp.)

Tarif (lei/mp.)

Coeficient de zonă

TOTAL (col.1 x col.2 x

col.3) a b c d

0,04

TOTAL

CHIRIE /LUNĂ

X

X

Chiria se datorează începând cu data de _______________ şi se achită lunar până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata.

Chiria se va plătii în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Timişoara, Direcţia Patrimoniu, Serviciul Locuinţe, Compartiment Administrare Fond Locativ. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin hotărâre a Guvernului României. 6. Neplata chiriei la termen atrage o majorare de 0,5% lei/zi întârziere, asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. IV. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 7. Locatorul se obligă: a) să înştinţeze în 30 de zile locatarul în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, preum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune. b) să suporte daunele care se vor dovedi că sunt din vina lui c)în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în plus ele să se constituie ca avans la chirie sau să fie restituite chiriaşului V. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI 8. Chiriaşul se obligă a) să predea terenul în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, dacă locaţiunea nu s-a prelungit. b) chiriaşul nu poate subînchiria sau cesiona bunul ce face obiectul închirierii; c) să achite lunar chiria pentru terenul aferent la termen; d) este interzisă realizarea oricărui tip de construcţii pe terenul închiriat sub sancţiunea rezilierii prezentului contract e) este interzisă în curţile/grădinile comune în care există teren în indiviziune, ocuparea terenului închiriat prin depozitarea unor bunuri pe termen mai mare de 3 zile sub sancţiunea aplicării prevederilor legale cu privire la ocuparea domeniului public f) în cazul constatării unor inadvertenţe cu privire la suprafaţa de teren aferentă apartamentului, locatorul se obligă să modifice contractul prin întocmirea unui nou contract de închiriere cu recalcularea chiriei aferente şi respectiv în cazul încasării unor sume în minus chiriaşul se obligă să le achite în luna constatării acestei situaţii, cu recuperarea sumelor care reprezintă diferenţe, de la data încheierii contractului de închiriere asupra terenului g) Chiriaşul este obligat sa notifice Municipiul Timişoara prin Serviciul Locuinţe, în cazul în care îşi înstrăinează locuinţa cumpărată în baza Legii nr. 112/1995. Prin respectiva notificare va solicita denunţarea contractului de închiriere şi va anexa acesteia, în copie, contractul de vânzare cumpărare. h) Chiriaşul care nu a notificat vânzarea construcţiei şi nu a solicitat să se constate încetat contractul de închiriere, nu va fi exonerat de la plata chiriei aferente perioadei în care nu mai era proprietar asupra construcţiei, prezentul articol reprezentând clauză penală. VI. REZILIEREA CONTRACTULUI 9. Contractul de închiriere se reziliază unilateral de către instituţia noastră în cazul retrocedării suprafeţei de teren respective către foştii proprietari sau moştenitorii acestora, precum şi în cazul în care planul urbanistic local o impune sau la nerespectarea clauzelor contractuale şi a prevederilor legale. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data predării efective a terenului către reprezentanţii Direcţiei Patrimoniu, achitând inclusiv eventualele majorări aferente calculate conform contractului.

10. Contractul de închiriere se reziliază prin denunţarea unilaterală a acestuia de către chiriaş, în cazul vânzării construcţiei.” VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 11. Contractul încetează de drept prin decesul chiriaşului sau prin confuziunea dreptului.” VIII. ALTE CLAUZE În cazul vânzării terenului aferent suprafeţele care se vor vinde vor fi stabilite în urma urnor expertize întocmite de către o persoană autorizată O.N.C.P.I.

Prezentul contract s-a redactat astăzi ______________ , în 2 exemplare, câte unul pentru

fiecare parte. PRIMAR, CHIRIAŞ,

_________________________

VICEPRIMAR,

DIRECTOR DIRECŢIA PATRIMONIU,

AVIZAT JURIDIC,

ŞEF SERVICIU LOCUINŢE,

ÎNTOCMIT,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL LOCUINŢE Aprobat: Nr. _____________________ P R I M A R, NICOLE ROBU

REFERAT privind modificarea H.C.L.M.T. nr.7/2011 privind închirierea terenurilor aferemte imobilelor cu

destinaţia de locuinţă dobândite în proprietate în baza prevederilor Legii nr.112/1995 şi Legii nr.79/1997

Având în vedere adresa Serviciului Juridic înregistrată cu numărul SC2012- 21067/05.09.2012, cu privire la iniţierea unui proiect de hotărâre de consiliu local pentru modificarea modelului de contract de închiriere a terenului aferent construcţiei cu destinaţia de locuinţă, se impun următoarele modificări ale contractului cadru care constituie axexa 1 la H.C.L.M.T. nr.7/2011:

- aliniatul 2 al contractului va fi modificat astfel „Apartamentul/construcţia deţinut/ă în proprietate de numitul(a)/numiţii (ele)__________________________ în cotă de __/__, cu părţi comune indivize de ______%, în baza contractului de vânzare cumpărare/ actului de moştenitor/_____________ nr._______________, înscris în CF nr. ___________Timişoara/_________, nr. top. ________, are aferentă suprafaţa de _____mp, situată în zona____, din cadrul localităţii Timişoara.” - se va modifica capitolul II art.3 al contractului de închiriere cu privire la prelungirea termenului contractului de închiriere astfel „La expirarea termenului, contractul de închiriere se prelungeşte de drept, pe o perioadă egală cu termenul de închiriere, în aceleaşi condiţii în care a fost încheiat contractul iniţial.” - se va introduce un nou articol II 4 „în cazul în care intervine o modificare in contractul de închiriere iniţial, cu privire la părţile contractante sau la obiectul contractului, acesta se va modifica printr-un act adiţional.” - de asemenea se va introduce în cadrul capitolului V un aliniat prin care „Chiriaşul este obligat sa notifice Municipiul Timişoara prin Serviciul Locuinţe, în cazul în care îşi înstrăinează locuinţa cumpărată în baza Legii nr. 112/1995. Prin respectiva notificare va solicita denunţarea contractului de închiriere şi va anexa acesteia, în copie, contractul de vânzare cumpărare.” - se va introduce şi un articol, în completarea celui de mai sus, prin care „Chiriaşul care nu a notificat vânzarea construcţiei şi nu a solicitat să se constate încetat contractul de închiriere, nu va fi exonerat de la plata chiriei aferente perioadei în care nu mai era proprietar asupra construcţiei, prezentul articol reprezentând clauză penală.” - se va introduce un nou articol în cadrul capitolului VI prin care „Contractul de închiriere se reziliază prin denunţarea unilaterală a acestuia de către chiriaş, în cazul vânzării construcţiei.”

Cod FP 53-01 ver.1

2

- se va introduce un nou capitol VII ÎNCETAREA CONTRACTULUI având următorul articol „Contractul încetează de drept prin decesul chiriaşului sau prin confuziunea dreptului.”

-ultimul aliniat din contract va fi modificat astfel „Prezentul contract/act adiţional s-a redactat azi……..”

Ca urmare a celor arătate mai sus propunem modificarea în mod corespunzător a H.C.L.M.T.

nr.7/2011.

V I C E P R I M A R, D I R E C T O R, Dan Diaconu Martin Staia ŞEF SERVICIU, Otilia Sîrca

AVIZAT JURIDIC,

Cod FP 53-01 ver.1