Hotararea 125/20.03.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinte colective cu regim de inaltime P+2E si SAD la parter", str. Orsova nr. 19-21, Timişoara

2017

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E SI SAD LA PARTER

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 S.C.CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

1

VOLUMUL I

MEMORIU GENERAL

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT

[P.U.D. – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E SI SAD LA PARTER]

AMPLASAMENT IDENTIFICAT CONFORM cf

jud. TIMIŞ, loc. Timișoara, strada Orșova, nr. 19-21 C.F nr.: 415944

PROPRIETAR

S.C. MAYER S.R.L.

BENEFICIAR LUCRARI

S.C. MAYER S.R.L.

FAZA DE PROIECT

P.U.D. Nr. proiect: MAY01/2016

PROIECTANT GENERAL S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L. Timișoara, str. Intrarea Vișinului nr. 8, ap. 22

PROIECTANTI DE SPECIALITATE URBANISM - S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L. Arh. RUR Cristina BOGDAN CADASTRU – S.C. SALGOTOP S.R.L. Ing. Adrian OARGA EDILITARE – S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

2

BORDEROU

 FOAIE DE CAPAT

 BORDEROU

 VOLUMUL 1-MEMORIU DE PREZENTARE

CUPRINS

1. Introducere ..................................................................................................................................... 5

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei ............................................................................ 5

1 . 2 . Obiectul lucrării: ................................................................................................................. 6

2. Încadrarea în zonă ........................................................................................................................... 7

2.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii, ............................................................................... 7

2.2. Concluziile studiilor de fundamentare .................................................................................... 7

2.3. Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism .............................................. 7

Utilizarea funcţională ...................................................................................................................... 8

Utilizări admise: .............................................................................................................................. 8

2.4. Concluzii din documentaţiile elaborate cu PUD ...................................................................... 8

3. Situaţia existentă ............................................................................................................................. 9

4.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie .................................................................................... 9

4.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi, indici de ocupare a terenului .................................... 9

4.3. Suprafeţele de teren construite şi cele libere ....................................................................... 10

4.4. Caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural şi urbanistic ........................................... 10

4.5. Funcţiunile clădirilor .............................................................................................................. 10

4.6. Regimul juridic al terenurilor ................................................................................................. 10

4.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare ............................................... 11

4.8. Accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi) .................................................................... 14

4.9. Adâncimea apei subterane .................................................................................................... 14

4.10. Parametrii seismici ai zonei ............................................................................................... 14

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

3

4.11. Analiza fondului construit existent ........................................................................................ 16

4.12. Echiparea existentă ........................................................................................................... 16

3.12.1. Echiparea cu apa si canal .............................................................................................. 16

3.12.2. Canalizarea apelor pluviale ........................................................................................... 17

3.12.3. Echiparea cu curent electric .......................................................................................... 17

3.12.4. Echipare cu telefonie si CATV ....................................................................................... 18

3.12.5. Termoficare ................................................................................................................... 18

3.12.6. Echipare cu gaz .............................................................................................................. 18

3.12.7. Transport in comun ....................................................................................................... 18

4 . Reglementări ............................................................................................................................. 19

4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program ..................................................................... 19

4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor ................................................. 19

4.1. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată ....................................................................................... 19

4.2. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor .......................................................... 20

4.2.1. Distanţe faţă de construcţiile invecinatate .................................................................... 20

4.2.2. Accese pietonale şi auto ................................................................................................ 20

4.2.3. Accese pentru utilajele de stingere a incendiilor .......................................................... 20

4.3. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii in cvartalul analizat ........................................... 20

4.4. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente ......................................................... 21

4.5. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale............................. 21

4.6. Obiective de utilitate publica ................................................................................................ 21

4.6.1. Lista obiectivelor de utilitate publică ............................................................................ 21

4.6.2. Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren şi construcţii) ......... 22

4.6.3. Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători ................................................... 22

4.7. Tratarea spatiilor verzi .......................................................................................................... 22

4.8. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi din cvartalul studiat ....................... 22

4.9. Profiluri transversale caracteristice ....................................................................................... 22

4.10. Procentul de ocupare şi coeficientul de utilizare a terenurilor .................................... 23

4.11. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) ................................................................. 23

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

4

4.13. PROTECŢIA MEDIULUI. ...................................................................................................... 23

Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la : ................................................ 23

4.14. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) ........................... 30

5. Concluzii: ....................................................................................................................................... 31

5.1. Consecinţele realizării obiectivelor propuse ......................................................................... 31

5.2. Măsurile ce decurg In continuarea P.U.D. ............................................................................. 31

5.3. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluţiei. ............................................................ 31

PIESE DESENATE

1. Plan încadrare .............................................................................................................A 100

2. Situația existenta...........................................................................................................A 102

3. Reglementari propuse .................................................................................................A 103

4. Obiective de utilitate publica.........................................................................................A 104

5. Mobilare urbanistica ..................................................................................................A 105

6. Reglementari edilitare propuse.....................................................................................A 106

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

5

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

DENUMIRE PROIECT

[P.U.D. – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E SI SAD LA PARTER]

AMPLASAMENT IDENTIFICAT CONFORM cf

jud. TIMIŞ, loc. Timișoara, strada Orșova, nr. 19-21 C.F nr.: 415944

PROPRIETAR

S.C. MAYER S.R.L.

BENEFICIAR LUCRARI

S.C. MAYER S.R.L.

FAZA DE PROIECT

P.U.D. Nr. proiect: MAY01/2016

PROIECTANT GENERAL S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L. Timișoara, str. Intrarea Vișinului nr. 8, ap. 22

PROIECTANTI DE SPECIALITATE URBANISM - S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L. Arh. RUR Cristina BOGDAN CADASTRU – S.C. SALGOTOP S.R.L. Ing. Adrian OARGA EDILITARE – S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

6

1 . 2 . OBIECTUL LUCRĂRII:

Elaborarea documentației de față este determinată de intenția de a transforma un teren

intravilan amplasat in nord-vestul Municipiului Timișoara, amplasat in interiorul unui cvartal de

locuințe colective pe strada Orșova la numărul 19-21

Documentaţia s-a elaborat la comanda beneficiarului, avînd ca subiect realizarea unui imobil

de inaltime redusa P+2E cu destinatia locuințe colective cu SAD la parter.

De asemenea se prevede realizarea lucrărilor rutiere şi tehnico – edilitare necesare creării şi

modernizării unei infrastructuri adecvate pentru fluidizarea circulației auto si amenajarea

interiorului cvartalului, in vederea asigurării locurilor de parcare necesare investiției, dar si in

vederea eliminarii spatiilor reziduale rezultate prin intrebuintarea deficitara a terenurilor intre

ansamblurile de locuinte colective.

Terenul studiat este proprietate privată, situat în vestul teritoriului administrativ al localității

Timișoara in partea de nord-vest, cu acces direct la strada Orșova, fata de care se situează la sud-

vest. Terenul se învecinează in nord-vest, nord-est si sud-vest cu trenuri aflate in domeniul public

al Municipiului, iar la sud-est se învecinează cu o proprietate privata.

Terenul luat în studiu se încadrează în zona destinata locuințelor colective conform P.U.G.

Timișoara- aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 07/2014, si in zona LC_A (ansambluri

de locuințe colective) conform P.U.G. al Municipiului Timișoara ce se afla in curs de aprobare.

Beneficiarii au solicitat întocmirea documentației necesare în vederea amplasării pe parcela

astfel localizată de locuințe colective cu SAD la parter în regim de înălțime P+2E, alei interioare de

deservire şi manevră, parcaje, precum şi echiparea tehnico-edilitară aferentă, în conformitate cu

Certificatul de Urbanism nr. 1061/21.03.2016 emis de către Primăria Municipiului Timișoara.

Prin documentația prezentă se au în vedere strategiile de dezvoltare urbanistică ale

documentațiilor elaborate anterior, zona respectivă fiind prevăzută ca zonă de locuinţe şi

functiouni complementare conform P.U.G. Timișoara- aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin

HCL 07/2014 prezentate in Plansa A101’- STUDIU DE CVARTAL.

Suportul topografic al documentaţiei a fost ridicarea topografică la scara 1/500 executată de

Ing. Adrian Oargă în 2016.

Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul şi s-a urmarit integrarea

solutiei urbanistice intr-o maniera eficienta si rezonabila in interiorul cvartalului analizat,

respectand toate reglementarile in vigoare.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

7

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI ÎN CADRUL LOCALITĂŢII,

Terenul este amplasat in nord-vestul Municipiului Timișoara, amplasat in interiorul unui

cvartal de locuințe colective pe strada Orșova la numărul 19-21. Are categoria de folosinta arabil

intravilan si este identificat prin CF nr.: 415944, numar cadastral: 415944.

2.2. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

In urma analizei de cvartal, terenul luat în studiu se încadrează în zona destinata locuințelor

colective conform P.U.G. Timișoara-aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 07/2014 si in

zona LC_A (ansambluri de locuințe colective) conform P.U.G. al Municipiului Timișoara ce se afla

in curs de aprobare.

In interiorul acestor ansambluri de locuinte colective se pot identifica un numar semnificativ

de terenuri neamenajate, utilizate in special ca locuri de parcare pentru locatari. In cea mai mare

parte se poate observa tendinta de a tine aceste terenuri neingrijite uneori facilitand acumularea

de deseuri.

Prin propunerea urbanistica se urmareste eliminarea terenurilor virane din interiorul

ansamblului de locuinte colective studiat, prin amenajarea lui cu o functiune compatibila si

totodata complementara zonei. Se propun de asemenea cai de acces ce vor permite amenajarea

de spatii de parcare suplimentare pe ternurile ramase libere si neamenajate aflate in proprietatea

publica a Municipiului Timisoara, reducand astfel deficitul de locuri de parcare al zonei.

2.3. PRESCRIPŢIILE ŞI REGLEMENTĂRILE DIN DOCUMENTAŢIILE DE URBANISM

Conform P.U.G. Timișoara- aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 07/2014, terenul

se afla in zona de locuinte cu functiuni complementare.

POT 20% - pentru cladiri ce depasesc P+2E

POT 40%- pentru cladiri maxim P+2E

Conform P.U.G. Timisoara aflat in curs de aprobare zona studiata din care face parte terenul

este Lc_A // Locuire colectivă în ansambluri. Caracterul zonei fiind Zonă a marilor ansambluri

monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada comunistă.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

8

UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ

UTILIZĂRI ADMISE:

S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier clădiri pentru

parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente

S_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul

ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire 

 maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT maxim = 40%

 CUT maxim = 1,1

2.4. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE ELABORATE CU PUD

Anexe la documentatie – acorduri si avize conform Certificat de Urbanism nr.

1061/21.03.2016.

Nr. Crt.

DENUMIRE AVIZ NR. AVIZ SI DATA EMITERII

1 CU 1061 / 21.03.2016

2 Plan incadrare 1:5000 -

3 Plan situatie 1:500 -

4 Raport informare UR2017-011009/26.07.17

5 Extras CF la zi 12772/22.01.2018

6 Studiu geotehnic 58/2016

7 Plan vizat OCPI 211146/17.11.2016

8 Aviz CTATU 28/26.10.2017

9 Serviciul Juridic SC2017-32151/27.12.17

10 Aviz Unic 30/22.01.2018

11 Telekom 2938/22.11.2017

12 R.A.T.T. UR2017-01-9048/13.11.17

13 Aquatim 30345/23.11.2017

14 Delgaz 5588/27.11.2017

15 Enel 201861092/23.11.2017

16 Colterm 08.12.2017

17 Principiu mediu urban 1087/26.09.2017

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

9

18 Principiu drumuri 1024/25.09.2017

19 Protectia civila 3.838.342/08.11.2016

20 Securitate la incendiu 3.838.341/08.11.2016

21 APM 74/18.09.2017

22 D.S.P. 21757/592/31.10.2016

23 Comisia de circulatie DT2017-001939/15.06.17

24 Fond funciar DO2016-002309/02.11.16

25 Aviz tehnic Aquatim 54313/DT-ST/10.08.17

26 Patrimoniu CT2017-007580/04.01.18

27. PLAN PARCELAR CU VIZA O.C.P.I. 1841/2016

28. STUDIU GEO 58/2016

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ

Terenul studiat se afla amplasat in partea de NV a Municipiului Timișoara. Suprafața conform

extrasului de carte funciara este de 578 mp si are o forma rectangulara. Amplasamentul se afla in

interiorul unui cvartal de locuințe colective edificate in perioada comunista, si este momentan

nevalorificat, generând astfel un tern viran in interiorul cvartalului studiat.

4.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢIE

Accesul se realizeaza din Strada Orsova prin intermediul unei prelungiri a acesteia in interiorul

cvartalului de locuinte colective pe latura de NE a terenului. , şi are o suprafaţă de 578 mp şi se

învecinează pe 3 laturi cu domeniu public iar pe cea SE cu proprietate privată. Strada este

amenajată parțial (carosabil din beton de ciment, guri de scurgere)

4.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI, INDICI DE OCUPARE A

TERENULUI

Terenul este identificat prin CF nr.: 415944, nr. CAD: 415944, si are suprafața de 578 mp si

este liber de construcții. Are o forma rectangulara.

Vecinătăți:

 NV- teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

10

 NE- teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

 SE – teren proprietate privata cu funcțiunea locuințe colective de mici dimensiuni

 SV - teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

4.3. SUPRAFEŢELE DE TEREN CONSTRUITE ŞI CELE LIBERE

Terenul este liber de constructii, reprezentand pentru cvartalul studiat o zona neamenajata,

neutilizata care in acest moment nu aduce abolut nici un beneficiu, neputand fi folosit nici macar

ca si spatiu de joaca deoarece locatarii isi parcheaza masinile partial sau in totalitate pe el fără a

respecta niste reguli de amplasare a automobilelor.

4.4. CARACTERUL ZONEI, DIN PUNCT DE VEDERE ARHITECTURAL ŞI URBANISTIC

Zona studiata face parte din teritoriile orașului mobilate in perioada comunismului cu

ansambluri de locuințe colective in regim de înălțime P+4. Cvartalul este relativ omogen, dar in

același timp se pot observa disfuncționalități prin loturi care sunt ocupate cu case individuale

utilizate fie ca si locuințe, fie ca si spatii cu funcțiuni economice. Zonele din interiorul

ansamblurilor de locuinte colective sunt de cele mai multe ori utilizate de catre riverani cu scopul

unor locuri de parcare, de cele mai multe ori devenind niste spatii neplacute, pe suprafata carora

se aduna gunoaie si vegetatie neingrijita. Din punct de vedere arhitectural nu putem discuta de o

calitate estetica a constructiilor existente in zona, dar putem afirma ca din punct de vedere

urbanistic si arhitectural predomina caracterul constructiilor de locuinte colective construite in

perioada comunista.

4.5. FUNCŢIUNILE CLĂDIRILOR

Terenul analizat este liber de constructii si face parte dintr-o zona preponderent edificata cu

locuinte colective in regim de inaltime P+4 si un lot P+3. Doua loturi sunt cu constructii in regim

de inaltime P cu functiunea locuinte si doua loturi cu functiuni complementare.

4.6. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR

Amplasamentul studiat se afla in proprietatea privata a S.C. MAYER S.R.L..

Vecinătăți:

 NV- teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

11

 NE- teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

 SE – teren proprietate privata cu funcțiunea locuințe colective de mici dimensiuni

 SV - teren proprietate publica a Municipiului Timișoara folosit ca si strada de acces in

interiorul cvartalului

4.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIŢIILE DE

FUNDARE

Pentru stabilirea stratificatiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obtinute prin

analiza probelor de teren, insistandu-se indeosebi pe aprecirea granulozitatii inclusiv cantitatea

procentuala pentru fragmentele cu dimensiuni grupate dupa prescriptii (argile, prafuri, nisipuri

etc.) rezultand stratificatia generala dupa cum urmeaza:

 0,00  - 0,50m – sol vegetal pamant prafos maroniu

 0,50  - 1,50m – argila prafoasa maronie cu rar calcar dizolvat, plastic

consistent avand indice de consistenta IC=0,68 si modul de deformatie

M=75daN/cm2

 1,50  - 3,00m – argila prafoasa galben maronie cu mult calcar dizolvat,

avand indice de consistenta IC=0,74÷0,72 si modul de deformatie

M=80÷78daN/cm2

 3,00  - 4,00m – argila prafoasa maronie cu rar calcar dizolvat, avand

indice de

 consistenta IC=0,65÷0,62 si modul de deformatie M=73÷69daN/cm2

 4,00  - 5,50m – argila galben maronie cu oxizi, avand indice de

consistenta IC=0,63÷0,69 si modul de deformatie M=70÷76daN/cm2

 5,50  - 7,00m – argila galbena cu oxizi, avand indice de consistenta

C=0,73÷0,79 si modul de deformatie M=79÷83daN/cm2

Din analiza stratificatiei prezentata anterior (pct. 6.1), se constata, ca terenul de fundare se

incadreaza in terenuri medii, conform Normativului NP 074/2014 (tabelul A1.2 conditii de teren);

cu un total de 10 puncte, deci un risc geotehnic de tip «moderat», iar din punct de vedere al

categoriei geotehnice, poate ramane in « categoria geotehnica 2 » .

Luand in considerare tipul constructiei (parter+2etaje) si stratificatia prezentata mai sus se

apreciaza ca se pot realiza fundatii directe, fundate pe teren natural.

Terenul de fundare il constituie stratele alcatuite din :

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

12

 argila prafoasa maronie cu rar calcar dizolvat, intre cotele –(0,80÷1,50)m, caracterizat

prin urmatorii parametrii geotehnici, care se vor utiliza la calculul capacitatii portante

a terenului de fundare :

 greutate volumica γ = 18,40 kN/m³

 indicele porilor e = (0,88)

 porozitatea n = (47)%

 umiditatea naturala w = 19,80%

 indicele de consistenta IC = (0,68)

 indicele de plasticitate IP = 23,40%

 modul de deformatie edometric M2-3= (75)daN/cm²

 unghi de frecare interioara ø = 12º

 coeziunea specifica c = 24kN/m³

În faza de predimensionare pentru calculul terenului de fundare şi stabilirea dimensiunilor

în plan ale elementelor de infrastructură se va adopta o presiune convenţională de bază

pentru (D = 2,00m si B = 1,00m), în gruparea fundamentală de încărcări, pentru stratul de

argila prafoasa :

pconv = 220,00 kPa,

la care se vor aplica corecţiile de lăţime (CB) şi de adâncime (CD).

Pe baza caracteristicilor fizico-mecanice medii ale stratului de argila prafoasa si

folosindu-se relatiile din STAS 3300/2-85, s-a realizat un calcul al presiunilor (pconv. calc., pcr. si

ppl.), pentru o fundatie continuua, incarcata centric, cu latimea la talpa B= 0,70m si adancimea

de fundare Df=-1,20m, rezultand urmatoarele valori :presiunea conventionala de calcul pconv.

calc=172,70 kPa, presiunea plastica ppl. =212,60 kPa; presiunea critica pcr. =308,10 kPa.

 Se recomanda fundarea IMOBILULUI, La cota minima Dmin=-1,20m fata de CTN, pe

stratul DE argila prafoasa MARONIE cu rar calcar dizolvat.



 este necesara armarea talpii fundatiei cu centura din beton armat pentru o buna

rigidizare a constructiei.



S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

13

 pentru imprejmuire, Se recomanda fundarea, La cota minima Dmin=-0,80m fata de

CTN, pe stratul De argila prafoasa MARONIE cu rar calcar dizolvat.



Se recomanda un minim de masuri de protejare a constructiei si anume:

 zona unde se construieste sa fie bine curata si nivelata inainte de inceperea

sapaturilor, asfel ca sa nu se permita stagnarea apelor meteorice

 sistematizarea terenului astfel sa se asigure evacuarea rapida a apei din precipitatii

din jurul constructiei,

 captarea si evacuarea dirijata respectiv controlata a apei din precipitatii de pe

acoperisul constructiei si deversarea controlata catre emisari,

 conductele purtatoare de apa ce intra si ies din cladiri vor fi prevazute cu racorduri

elastice si etanse la traversarea zidurilor sau fundatiilor,

 se recomanda realizarea de trotuare etanse in jurul cladirilor, trotuarul din jurul

constructiilor care va avea latimea minima de 1,00m se va aseza pe un strat de balast

sau pamant stabilizat, in grosime de (20÷30)cm, prevazut cu panta de 5% spre

exterior,

 prevederea centurilor din beton armat, continue pe intreaga lungime a peretilor

exteriori, portanti sau autoportanti, amplasate la fiecare nivel al constructiei, inclusiv

la nivelul solului

 umpluturile sub pardoseala se vor executa din pamanturii necoezive (balast), sau din

pamanturi PUCM stabilizate prin metode chimice utilizand praful de var nestins, in

proportie de (3-5)%, sau degresare cu nisip grauntos 20…40%,

 umpluturile se vor compacta in straturi de 15…20cm, grosime.

 ultimul strat de pamant trebuie excavat inainte de turnarea betonului, pentru a evita

efectele negative cauzate de variatiile de umiditate.

 turnarea fundatiilor sa se faca imediat dupa terminarea sapaturilor pentru a nu

modifica umiditatea terenului de fundare.

Clasele de expunere pentru betoanele din infrastructura :

La stabilirea clasei minime de beton si a tipului de ciment folosit pentru betoanele

infrastructurii, se va tine seama si de clasa de expunere in raport cu nivelul si agresivitatea apei

subterane, conform SR EN 206-1 si Codului CP 012/1:2007 si anume clasa de expunere XC2, pentru

clasa minima de beton C16/20.

Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sapaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor

executa cu respectarea intocmai a tuturor normativelor in vigoare cu privire la aceste lucrari (C 169-

83, Ts etc.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

14

Terenul de fundare in functie de rezistenta la sapare se incadreaza in felul urmator:

Sapatura manuala ( teren tare )

Sapatura mecanica ( teren categoria II )

• Se interzice deschiderea sapaturilor si abandonarea lor, pe perioade lungi de timp, lucru ce ar afecta proprietatile geotehnice ale terenului de fundare.

Dupa realizarea sapaturilor, daca apar neconcordante fata de studiul prezentat, constructorul

impreuna cu beneficiarul vor solicita prezenta proiectantului de rezistenta si a geotehnicianului pentru

aprecierea calitatii terenului de fundare si rezolvarea problemelor aparute.

4.8. ACCIDENTE DE TEREN (BECIURI, HRUBE, UMPLUTURI)

Nu este cazul.

4.9. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE

La data executarii sondajului geotehnic, s-a constatat, ca nivelul apelor subterane apare in

sondaj la cota -4,20m fata de cota terenului natural. Nivelul apelor subterane poate varia cu circa

0,50m in functie de anotimpuri si de cantitatea de precipitatii. Nivelul maxim absolut al apelor

subterane poate fi stabilit numai in urma executarii unor studii hidrogeologice complexe

realizate pe baza unor observatii asupra fluctuatiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei

perioade indelungate de timp ( in functie de anotimpuri, cantitatea de precipitatii).

Chimismul apei subterane nu a fost necesar sa fie determinat deoarece prezinta nivele care

nu intercepteaza fundatiile existente.

4.10. PARAMETRII SEISMICI AI ZONEI

Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, conditiile locale de teren studiat in

localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt

Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului

ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de raspuns elastic (din codul mentionat) si acceleratia terenului

pentru proiectare ag=0,20g, (conform figurilor de mai jos).

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

15

Fig. 3.1 Romania - Zonarea valorilor de vârf ale acceleraţiei terenului pentru proiectare ag cu IMR =

225 ani si 20% probabilitate de depasire in 50ani

Fig. 3.2 Zonarea teritoriului României în termeni de perioadă de control (colţ)

Tc a spectrului de răspuns – P100-1/2013

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

16

4.11. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Terenul analizat este liber de constructii.

In cavartalul analizat se regasesc constructii in stare buna, in regim de inaltime ce porneste de

la P (pe loturile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice) cu functiune locuinte

individuale sau spatii comerciale, pana la P+4 pe loturile destinate locuintelor colective.

4.12. ECHIPAREA EXISTENTĂ

3.12.1. ECHIPAREA CU APA SI CANAL

1. Rețelele de apa si canalizare indicate de noi pe planurile de situa ie sunt orientative;

Traseele si adâncimea exacta a acestora se determina prin sondaje.

2. La proiectarea si execuția lucrărilor de extindere a rețelelor si branșamentelor de gaze

naturale, telefonie, energie electrica i termica, garaje, balcoane, împrejmuiri, etc., se vor

respecta prevederile SR- ului 8591/1/1997 privind distantele minime dintre rețelele edilitare

subterane precum si masurile de protejare a acestora stabilite de legisla ia In vigoare.

3. Debitul de apa potabila, solicitat prin breviarul de calcul, va putea fi asigurat din reteaua de

apa din cadrul sistemului centralizat de alimentare cu apa al localitatii TIMISOARA prin realizarea

unei extinderi a retelei de apa in baza unei documentatii tehnice avizata de catre Aquatim SA si a

autorizatiei de construire emisa de Primaria Timisoara.

4. In cazul traversării branșamentului de apa ia racordului de canal cu re ele sau

branșamente de gaze naturale, etanșarea golurilor branșamentului de apa ia racordului de

canalizare, Ia intrarea In clădire cat si cele peste subsol se va trata in mod special.

5. Apele uzate menajere vor fi preluate cu respecatrea indicatorilor de calitate prevazuti in

NTPA 002, in sistemul centralizat de canalizare al loc. Timisoara, prin realizare aunei extinderi de

retea, in baza unei documentatii tehnice avizate de catre Aquatim SA si a autorizatiei de construire

emisa de Primaria Timisoara.

6. La predarea amplasamentului In vederea executării lucrărilor proiectate vor fi convoca si

delega ii AQUATIM S.A. - Dispecerat: 0256/ 201.362 I Fax: 0 256 / 294.753

7. In cazul In care, pe parcursul executării lucrărilor se vor întâlni re ele de apa si

canalizare neprecizate pe planurile de situa ie, constructorul va solicita prezența delegaților

proiectantului i ai Sec iilor de Apa i de Canal, pentru stabilirea masurilor ce se impun,

continuarea lucrărilor se va face numai după aplicarea acestor masuri.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

17

.

Observații: OBLIGATORIU LA EXECUTIA LUCRARILOR SE VA RESPECT A DISTANT A DE 2,00M

DEOPARTE SI ALTA A RETELEI DE CANALIZARE EXISTENTE.

3.12.2. CANALIZAREA APELOR PLUVIALE

Debitul de ape pluviale s-a calculat în baza SR 1846-2:2006, dat de relaţia Qm = (S1 x Ø1 + S2

x Ø2) x k, de unde Qpluvial = 11.462,91 m3/an. Apele pluviale se vor scurge pe panta terenului

printr-un sistem de rigole, vor fi trecute în prealabil printr-un separator de hidrocarburi, colectate

spre un bazin de retenţie (V = 100 m3). O parte din apele pluviale colectate vor fi utilizate la

intretinerea spatiilor verzi si igienizarea suprafetelor betonate, iar preaplinul va fi descarcat in

rigolele deschise existente.

3.12.3. ECHIPAREA CU CURENT ELECTRIC

* Traseele retelelor electrice din plana anexata sunt figurate informativ. Pe baza de

comanda data de solicitant(executant) Zona MT/JT Timisoara asigura asistenta tehnica

suplimentara

* Distantele minime s i masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei

lucrarilor;

* Tn zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant rezultat din

sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa mic oreze gabaritele. Utilajle vor respecta

distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune i se

va Iuera cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

* Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta

executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune i asupra

consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate

instalatiilor electrice i daunele provoca te consumatorilor ca urmare a deteriorarii

instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din

prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice

de munca.

lnformatii privind alimentarea cu energie electrica:

1. In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie: DA

2. Noul obiectiv poate fi racordat Ia reteaua existenta: DA

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

18

3.12.4. ECHIPARE CU TELEFONIE SI CATV

Pe amplasamentul pe care urmeaza sa se construiasca obiectivul mentionat TELEKOM nu

are amplasate retel e de comuni catii el ectroni ce care sa fie afectate de lucrari l e de construire.

A vand In vedere aceasta si tuati e, TELEKOM este de acord c u reali zarea proiectul ui

conform documentatiei prezentate.

Pentru or i ce alte lucrari, inclusiv rețele s i racorduri edilitare, accese etc., neprezentate

In documentația de fata, beneficiarul va obtine avizul TELEKOM , In baza unei documentatii

tehnice de speci al i tate.

3.12.5. TERMOFICARE

1. Traseele indicate pe planurile de situatie au adancimea orientativa lntre 0,4-1,5m ,

adancimea exacta a acestora determinandu-se prin sondaje In cazurile In care se considera necesar.

2. Este obligatorie respectarea distantelor minime fata de gospodaria subterana

precum i a masurilor de protejare stabilite de legislatia de specialitate i normele In vigoare.

3. La predarea amplasamentului in vederea executarii lucrarilor proiectate vor fi

convocati s i delegatii societatii noastre.

4. Se vor respecta urmatoarele conditii suplimentare:

Avizul de principiu este valabil cu conditia respectarii prevederilor SR8591197 si cu

neafectarea retelelor termice.

3.12.6. ECHIPARE CU GAZ

Urmare a solicitarii dumneavoastra, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea

Construire locuinte colective cu regim de inaltime P+2E si SAD la parter ,din Localitatea Timisoara,

strada Orsova nr.19-21 , judet Timis, in urma analizarii documentatiei depuse va comunicam

avizul favorabil, intrudit lucrarea precizata mai sus nu afecteaza sistemul de distributie gaze

naturale. In apropierea amplasamentului se afla retea de gaze cu posibilitatea de racordare. Pentru

aceasta etapa se va depune o documentatie tehnica spre aprobare catre E-On Gaz in vederea

realizarii bransamentului de gaz.

3.12.7. TRANSPORT IN COMUN

In zona cuprinsa de planșele anexate, pe amplasamentul respectiv, regia nu deține gospodărie

subterana de cabluri electrice sau infrastructura/suprastructura de transport public.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

19

4 . REGLEMENTĂRI

4.1. OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA – PROGRAM

La solicitarea beneficiarului de proiect S.C. MAYER S.R.L. s-a întocmit tema program pentru

realizarea obiectivului de investiții cu funcțiunea CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE

INALTIME P+2E SI S.A.D. LA PARTER. In tema program intocmita se formuleaza dorinta

beneficiarului de realizare a unui imobil cu regim redus de inaltime P+2E cu functiunea de locuinte

colective si spatii comerciale amenajate la parter pentru a deservi atat imobilul nou propus dar

mai ales pentru a oferi cvartalului studiat o functiune complementara atat de necesara in zona.

Numarul apartamentelor propus este 8, fiecare din ele benefiind de un loc de parcare in incinta

amenajata la care se adauga sporul destinat vizitatorilor.

4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA

CONSTRUCŢIILOR

Amplasare noii structuri pe terenul studiat s-a facut respectand aliniamentele deja trasate de

catre imobilele construite, si respectand retragerile minime fata de cladirile invecinate. Forma

propusa este una rectangulara, monobloc, din calcan in calcan, cu ferestre orientate catre cladirile

cele mai indepartate – adica ansamblurile de blocuri colective, fata de care s-au mentinut retrageri

de minim 16.00 m.

Fata de limitele parcelei construcția se propune a fi amplasata astfel:

 Fata de limita frontala - NE = 5.00 m

 Fata de limita posterioara - SV = 10.00 m

 Fata de limita laterala NV = 0.00 m

 Fata de limita laterala SE = 5.50 m

4.1. CAPACITATEA, SUPRAFAŢA DESFĂŞURATĂ

Conform specificatiilor din certificatul de urbanism si a prescriptiilor zonei in care este

amplasat terenul ce face obiectul acestui P.U.D., procentul de ocupare pentru imobilele in regim

de inaltime P+2E poate atinge maxim 40%, rezultand astfel o suprafata construita la sol de 231.2

mp si o suprafata desfasurata totala de 635 mp.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

20

4.2. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR

4.2.1. DISTANŢE FAŢĂ DE CONSTRUCŢIILE INVECINATATE

Amplasare noii structuri pe terenul studiat s-a facut respectand aliniamentele deja

trasate de catre imobilele construite, si respectand retragerile minime fata de cladirile

invecinate.

Retragerile fata de cladirile invecinate sunt:

 NE – 16.00 m

 NV – 22.00 m

 SE – 11.50 m

 SV – 19.50 m

4.2.2. ACCESE PIETONALE Ş I AUTO

Se propun alei pietonale in suprafata de 67.10 mp. Accesul pietonal se realizaza direct

pe latura de NE.

Accesul auto se realizeaza direct in parcarile inierbate amplasate pe limita principala

e NE si pe cea posterioara de SV. Suprafata lor totalizeaza 146.46 mp, pentru un efectiv de 11

locuri de parcare.

4.2.3. ACCESE PENTRU UTILAJELE DE STINGERE A INCENDIILOR

Accesul utilajelor se va face din strada Orsova, direct pe amplasament. Suprafata nu

necesita amenajari suplimentare pentru protectia la incendii accesul fiind direct si putandu-se

realiza de pe trei laturi, proprietatea nu necesita imprejmuire.

4.3. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII IN CVARTALUL

ANALIZAT

Tema program se integreaza functiunii dominante a cvartalului studiat – locuinte colective cu

functiuni complementare. S-a optat pentru realizarea unui imobil de inaltime redusa P+2E, in care se

propun amenajarea a 8 apartamente si 3 spatii comerciale la parter.

Conform Masterplan-ului Timisoarei s-a urmarit o integrare coerenta a politicilor urbane;

 Politica 6 - MĂRIREA FONDULUI DE LOCUINŢE ŞI CREŞTEREA CALITĂŢII LOCUIRII

 Politica 8 - ASIGURAREA DE SERVICII ŞI FACILITĂŢI PENTRU COMUNITATE

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

21

4.4. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE

Nu este cazul.

4.5. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI REZOLVARE A CIRCULAŢIEI CAROSABILE

ŞI PIETONALE

Circulația rutieră și pietonală nu se va modifica în zonă. Lucrările propuse însă sistematizează

zonele de acces și parcajele existente în zonă. Parcajele care vor deservi construcția propuse

(P+2E) sunt amenajate pe terenul beneficiarului perpendicular pe axa acceselor având

dimensiunea de 2,50 m x 5,00 m. Construcția va avea o dublă destinație, cea de locuințe ( et 1+ et

2 în total 8 apartamente) și 4 locatii SAD.

NECESAR LOCURI DE PARCARE

Locuri de parcare pentru 4 SAD parter (suprafata toatla=231.2 m2/ - asimilat comert):

- 231.2/100 = 3 locuri

- angajati 5 = 1 loc

Apartamete et 1+et 2 (8 apartamente):

- 8 x 1,15 = 10 locuri

TOTAL NECESAR = 10 locuri

TOTAL REALIZAT = 11 locuri

4.6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

4.6.1. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICĂ

În etapa pentru care se elaboreză Planul Urbanistic Detaliu, principalele obiective de utlitate publică

sunt:

 Sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă;

 Reţea centralizată de canalizare;

 Extinderea reţelei electrice de distribuţie de medie tensiune;

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

22

4.6.2. IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL (TEREN ŞI CONSTRUCŢI I)

 Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii este proprietatea privată S.C. MAYER S.R.L.,

conform extrasului CF cu nr. cadastral 415944, având o suprafaţă de 578 mp cu folosinţa

arabil în intravilanul Timisoara.

4.6.3. DETERMINAREA CIRCULAŢIEI TERENURILOR ÎNTRE DEŢINĂTORI

Pe planşa nr.A104 „CIRCULATIA TERENURILOR” din proiect sunt marcate prin haşuri

circulaţia terenurilor între deţinători şi anume:

 terenul destinat modernizării căilor de comunicaţie (străzi) ce urmează a fi trecute în

proprietatea publică de interes local.

4.7. TRATAREA SPATIILOR VERZI

Conform temei program se propune o suprafata de 115.60 mp reprezentand 20% din

suprafata totala a terenului. Terenul se va amenaja cu vegetaie ornamentala si pomi pentru

umbrire, si va include spatii de sezut.

4.8. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI DIN

CVARTALUL STUDIAT

Conform planselor de mobilare a cavartalului se propune definirea cat mai clara a profilelor

stradale si evidentierea si amenajare aterenurilor reziduale in asa maniera incat sa se regasesca

mici insulite de zona verde unde se pot amenaja spatii umbrite de stat, sau mici locuri de joaca

ferite de circulatia auto.

4.9. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Circulația rutieră și pietonală nu se va modifica în zonă. Lucrările propuse însă sistematizează zonele de acces și parcajele existente în zonă. S-a incercat doar modelarea acceselor existente in tipologii de profile transversale prezentate in Anexa 6_1 a Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. Timisoara in curs de aprobare, si conform plansei de PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ, PLAN DE SITUAŢIE, PROFILURI TRANSVERSALE TIP- PS1 /09CC.

Astfel pentru accesul de la NE se propune amenajarea unui profil transversal de 6 m – destinat

doar circulatiei auto pe doua sensuri, fara amenajarea de trotuare, dar pe una din laturi se

propune amenajarea organizata a locurilor de parcare.

Accesul in interuirul cvartalului din partea de N ce face legatura cu Strada Orsova se propune de

10.5 m, din care 7m carosabil cu doua sensuri auto, pe una din laturi se vor amenaja trotuare si

zone verzi de protectie.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

23

4.10. PROCENTUL DE OCUPARE ŞI COEFICIENTUL DE UTILIZARE A

TERENURILOR

POT maxim propus 40 %

CUT maxim propus 1.1

4.11. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR (SURSE, REŢELE, RACORDURI)

Zona analizata in P.U.D. va fi insotiţă de proiectele de infrastructură edilitară necesare pentru

viabilizarea parcelelor. Dotarea cu utilitati a zonei va face proiectelor de specialitate. Gabaritele si

calitatea retelelor vor fi avizate de detinatorii de utilitati ai Municipiului Timisoara. In prezent,

zona este bine deservita de utilitati: apa si canal, curent electric, gaz, telefonie si retea de

televiziune porin cablu, toate existente pe strada Orsova.

Pentru deservirea edilitara a constructiilor propuse prin prezenta documentatie, se vor

propune urmatoarele lucrari cu caracter tehnicoedilitar:

- racordarea la reteaua publica de apa/ canal, existenta pe Str. Orsova cu extinderile si

bransamentele aferente;

- bransarea la reteaua de alimentare cu energie electrica a orasului, retea existenta pe pe

Str. Orsova

- alimentarea cu gaze naturale se va realiza din reteaua de distributie existenta in zona; -

colectarea si depozitarea deseurilor se va realiza in containere speciale, urmand a fi evacuate

periodic.

4.13. PROTECŢIA MEDIULUI.

Implementarea proiectului în teritoriu poate produce efecte care nu sunt evidente. Pentru

determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului, se studiază criteriile conform Anexei

1 la HG 1076/8 iulie 2004 şi anume:

CARACTERISTICILE PLANURILOR ŞI PROGRAMELOR CU PRIVIRE ÎN SPECIAL LA :

a) gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi

viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în

privinţa alocării resurselor.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

24

Parcela cu nr. cadastral 415944 în suprafaţă totală de 578 mp va avea o funcţiune nouă - rezidenţială

cu funcţiuni complementare şi dotări cu servicii publice - în urma elaborării lucrării de faţă. Sunt

propuse locuinţe colective cu spatii comerciale la parter in regim P+2E:

o servicii o locuire colectiva o spaţii verzi, plantate şi de aliniament în zona aferentă studiului o accese carosabile, pietonale, parcaje reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente.

Cât priveşte alocarea resurselor se poate spune ca echiparea întregii zone în sistem centralizat

presupune un mare efort financiar; unitatea şi varietatea funcţiunilor zonei sunt un motiv pentru

administraţia locală pentru a susţine dezvoltarea ei. În aceeaşi măsură şi investitorul este interesat să

participe cu fonduri proprii la echipării tehnico-edilitare a zonei, în vederea unei optime funcţionări.

b) gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele

în care se integrează sau care derivă din ele.

o nu sunt afectate negativ alte programe. Măsurile şi amenajările necesare pentru realizarea urbanistică propusă se încadrează în linia de dezvoltare caracteristică a zonei studiate in Municipiul Timisoara.

Dând o destinaţie concretă amplasamentului, imaginea globală a zonei devine concretă astfel că

administraţia publică locală are în fata un orizont de timp, economic şi tehnic clar, ceea ce face ca

alocarea resurselor să fie mult mai eficientă.

c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva

dezvoltării durabile.

o planul de faţă încheie şi definitivează urbanizarea întregii zone, propunând o schemă directoare de artere majore elaborată în funcţie de elementele teritoriale existente;

o din punctul de vedere al dezvoltării durabile, pornind de la definiţia acesteia ca întâmpinare a nevoilor actuale fără a împiedica generaţiile viitoare de a-şi satisface propriile nevoi şi oferă indirect populaţiei Timişoarei si nu numai accesul la servicii propuse, terenul nefiind unul valoros din punct de vedere al mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program.

o nu se evacuează poluanţi care să afecteze apa subterană; o nu există şi nu vor exista surse de radiaţii; o nu se emană substanţe toxice sau periculoase; o nu există în zonă riscuri naturale; o sistemul de alimentare cu apă este realizat prin branşare la reţele publice/centralizate de

alimentare cu apă; apele uzate menajere sunt colectate de canalizarea menajeră publică/centralizată; canalizarea pluvială este rezolvată prin colectare gravitaţională şi stocată în

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

25

bazinul de retenţie amplasat pe zona verde, ce va primi preaplinul bazinului, după o preepurare. Apa pluvială va putea fi folosită pentru spălarea carosabilului sau udarea spaţiilor verzi;

o deşeurile menajere vor fi depozitate în locuri speciale amenajate dotate cu pubele ecologice şi vor fi colectate în baza unui contract cu o firmă specializată şi cu avizul Primăriei; deşeurile astfel colectate vor fi reciclate sau comercializate unor firme specializate; se interzice depozitarea deşeurilor pe rampe neautorizate. Zona dotărilor va avea platformă separată pentru depozitarea deşeurilor;

o din punct de vedere al mediului natural, prin intervenţia propusă nu sunt distruse plantaţii sau ecosisteme valoroase pentru mediu; la care se adaugă şi acel procent de 20% spaţiu verde în interiorul parcelei;

o în domeniul căilor de comunicaţie disfuncţionalităţile sunt eliminate prin propunerile PUD, urmând ca administraţia publică locală să determine realizarea lor efectivă. Disfuncţionalităţile din cadrul reţelelor edilitare majore, adică lipsa acestora de pe amplasament, au fost eliminate propunându- se soluţiile din faza definitivă - racordarea la reţelele publice de apă, canalizare menajeră, gaze naturale, telefonie, televiziune şi internet;

o nu sunt afectate aşezările umane prin dezvoltarea propusă; o încălzirea pe bază de gaze naturale prin centrale termice şi suflante asigură un randament

maxim de utilizare a combustibilului.

e) Televanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de

mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea

apelor)

Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 precum şi actele normative în vigoare.

Colectarea selectivă a deşeurilor rezultate în urma execuţiei lucrărilor de construcţie şi evacuarea în

funcţie de natura lor pentru depozitare sau valorificare către serviciile de salubritate se va face pe

bază de contract, ţinând cont de prevederile O.U.G. nr. 16/2001 privind gestionarea deşeurilor

industriale reciclabile, aprobată prin Legea nr. 456/2001, cu modificările şi completările ulterioare şi a

Legii nr. 426/2001 privind regimul deşeurilor pentru aprobarea O.U.G. nr. 78/2000.

3.7.2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor

În ceea ce priveşte efectele implementării planului acestea se descriu în următoarele direcţii posibile:

o biodiversitatea nu este afectată datorită faptului că terenul de faţă este în circuitul agricol; o asupra populaţiei existente nu există efecte semnificative negative zona nefiind populată; o sănătatea umană nu va avea de suferit de pe urma implementării planului; o fauna si flora nu vor avea de suferit de pe urma implementării planului; o solul îşi va pierde stratul vegetal pe zonele ce vor fi ocupate de construcţii sau amenajări pe toată

durata de existentă a acestora, acest proces fiind reversibil în urma demolării construcţiilor şi amenajărilor;

o apa este un factor ce nu va avea de suferit odată cu branşarea la sistemul centralizat;

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

26

o aerul nu va avea de suferit de pe urma implementării planului; prin crearea zonelor verzi propuse microclimatul local va fi influenţat pozitiv;

o factorii climatici - temperatură, vânt, presiune, etc, nu vor fi influenţaţi de implementarea planului; o valorile materiale care se pierd prin implementarea planului sunt veniturile rezultate din

agricultură, alegerea fiind aceea de a fructifica potenţialul terenului situat în apropierea zonei urbane Timişoara; nu există valori de patrimoniu cultural, arhitectonic, arheologic sau peisagistic;

b) natura cumulativă a efectelor: efectele implementării planului nu au o natură cumulativă

semnificativă;

c) natura transfrontalieră a efectelor: implementarea proiectului nu are nici un efect de natură

transfrontalieră;

d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor): în cadrul

elaborării documentaţiei s-a ţinut cont de măsurile de avut în vederea protejării sănătăţii populaţiei

afectate pe parcursul implementării ei şi pentru protecţia mediului; în execuţie se vor respecta

normele de protecţia muncii şi legislaţia în vigoare aferentă; riscul pentru sănătatea umană sau pentru

mediu poate fi considerat nesemnificativ. Nu există riscul altor tipuri de accidente (substanţe

inflamabile, gaze, noxe, etc).

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate): din

punct de vedere al mărimii şi spaţialităţii efectelor se poate spune că influenţa implementării planului

este practic nesemnificativă;

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

o caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: nu este cazul;

arealul posibil afectat este minim iar valoarea sa este dată doar de potenţialul agricol.

Folosirea intensivă a terenului în acest caz nu degradează terenul ci îl face doar inutilizabil pe perioada de existenţă a construcţiilor şi amenajărilor. o depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: nu vor fi depăşite

limitele admise; o folosirea terenului în mod intensiv: gradul de ocupare al terenului beneficiarului - POT: 40%;

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional,

comunitar sau internaţional: nu există pe sau în apropierea amplasamentului zone sau peisaje care să

aibă statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional. Întreaga analiza

duce la concluzia ca implementarea planului nu are un impact negativ asupra mediului ci, dimpotrivă,

îi sporeşte anumite calităţi şi, ca urmare, nu este nevoie de o monitorizare a implementării sale în

timp;

o odată cu accentuarea urbanizării zonei se propune extinderea reţelelor publice urbane de alimentare cu apă, electricitate, telefonie, cablu TV, gaz, canalizare.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

27

IV. Surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu

1. Protecţia calităţii apelor:

 sursele de poluanţi pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;

o Nu este cazul, avand in vedere ca, consumul de apă din cadrul obiectivului va consta

în principal din consum menajer .

 Apele uzate menajere vor fi colectate de canalizarea menajeră publică/centralizată;

canalizarea pluvială este rezolvată prin colectare gravitaţională şi stocată în bazinul de retenţie

amplasat pe zona verde. Apa pluvială va putea fi folosită pentru spălarea carosabilului sau

udarea spaţiilor verzi;

 staţiile şi instalaţiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute.

 canalizarea pluvială este rezolvată prin colectare gravitaţională şi stocată în bazinul de retenţie

amplasat pe zona verde. Apa pluvială va putea fi folosită pentru spălarea carosabilului sau

udarea spaţiilor verzi;

2. Protecţia aerului:

 sursele de poluanţi pentru aer, poluanţi;

o Nu este cazul, nu exista surse de poluanti pentru aer.

 instalaţiile pentru reţinerea şi dispersia poluanţilor în atmosferă.

o Nu este cazul.

3. Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor:

 sursele de zgomot şi de vibraţii;

o Nu este cazul, nu exista surse de zgomot si vibratii.

 amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor.

o Nu este cazul.

4. Protecţia împotriva radiaţiilor:

 sursele de radiaţii;

o Nu este cazul. In urma activitatii desfasurate nu exista surse de radiatii.

 amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva radiaţiilor.

o Nu este cazul.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

28

5. Protecţia solului şi a subsolului:

 sursele de poluanţi pentru sol, subsol şi ape freatice;

o Nu este cazul. In urma activitatii desfasurate nu exista surse de poluanti pentru sol,

subsol si ape freatice.

 lucrările şi dotările pentru protecţia solului şi a subsolului.

o Nu este cazul.

6. Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice:

 identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;

o Nu este cazul.

 lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia biodiversităţii, monumentelor naturii şi ariilor

protejate.

o Nu exista arii protejate sau monumente ale naturii in zona aferenta.

 Situatia fitosanitara a arborilor defrisati si pastrati ( de pe terenul proprietate privata ),

conform plansa anexata:

o Terenul luat în studiu are categoria de folosinţă teren arabil

o din punct de vedere al mediului natural, prin intervenţia propusă nu sunt distruse

plantaţii sau ecosisteme valoroase pentru mediu; propunerea pentru zona verde este

de 20,00% din totalul parcelei de 578 mp ;

7. Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public:

 identificarea obiectivelor de interes public, distanţa faţă de aşezările umane, respectiv faţă de

monumente istorice şi de arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim de

restricţie, zone de interes tradiţional etc.;

 nu sunt afectate aşezările umane prin dezvoltarea propusă

 lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia aşezărilor umane şi a obiectivelor protejate

şi/sau de interes public.

 Nu este cazul, de masuri de protectie pentru protectia asezarilor umane sau de interes public.

8. Gospodărirea deşeurilor generate pe amplasament:

 tipurile şi cantităţile de deşeuri de orice natură rezultate;

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

29

 deşeurile menajere vor fi depozitate în locuri speciale amenajate dotate cu pubele ecologice

şi vor fi colectate în baza unui contract cu o firmă specializată ;

- modul de gospodărire a deşeurilor.

Deseurile se vor colecta selectiv, in pubele, dupa care se vor ridica de firma contractata.

9. Gospodărirea substanţelor şi preparatelor chimice periculoase:

 substanţele şi preparatele chimice periculoase utilizate şi/sau produse;

o Nu este cazul.

 modul de gospodărire a substanţelor şi preparatelor chimice periculoase şi asigurarea

condiţiilor de protecţie a factorilor de mediu şi a sănătăţii populaţiei.

o Nu este cazul.

V. Prevederi pentru monitorizarea mediului

 dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu;

o Nu este cazul. Nu vor exista emisii de poluanti in mediu.

VI. Justificarea încadrării proiectului, după caz, în prevederile altor acte normative naţionale care

transpun legislaţia comunitară (IPPC, SEVESO, COV, LCP, Directiva Cadru Apă, Directiva Cadru Aer,

Directiva Cadru a Deşeurilor etc.)

o Nu este cazul.

VII. Lucrări necesare organizării de şantier

 descrierea lucrărilor necesare organizării de şantier;

 localizarea organizării de şantier;

 descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de şantier;

- dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu.

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

30

In aceasta faza de proiectare, (PUD), nu este cazul.

VIII. Lucrări de refacere a amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la

încetarea activităţii, în măsura în care aceste informaţii sunt disponibile

 lucrările propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de

accidente şi/sau la încetarea activităţii;

 propunerea pentru zona verde este de 20,00% din totalul parcelei de 578 mp aspecte

referitoare la prevenirea şi modul de răspuns pentru cazuri de poluări accidentale;

o Nu este cazul.

 aspecte referitoare la închiderea/dezafectarea/demolarea instalaţiei;

o Nu este cazul.

 modalităţi de refacere a stării iniţiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a terenului.

o Nu este cazul.

4.14. BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

(EXISTENT ŞI PROPUS)

BILANT TERITORIAL

SUPRAFETE EXISTENT PROPUS

MP % MP %

SUPRAFATA TEREN 578.00 100.00 578.00 100.00

CIRCULATII (CE URMEAZA A FI CEDATE PRIEMARIEI TIMISOARA)

- - 17.50 3.00

ALEI PIETONALE - - 67.10 12.00

FUNCTIUNE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

- - 231.20 40.00

PARCARI INIERBATE - - 146.60 25.00

SPATII VERZI - - 115.60 20.00

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Intrarea Visinului nr. 8, Ap. 22

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0752 641 143, 0721 639 703

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – MAY01/2016 BENEFICIAR: S.C. MAYER S.R.L.

31

5. CONCLUZII:

5.1. CONSECINŢELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Prin realizarea investitiei conform P.U.D. se urmareste in primul rand indeplinirea temei de

proiectare solicitata de catre beneficiarul lucrarii si omogenizarea cvartalului analizat prin

realizarea unei functiuni compatibile si prin adaugarea unor spatii destinate functiunilor

complementare atat de necesare zonei analizate, dar mai ales prin transformarea unui teren viran.

Prin amenajarile propuse la nivel de cvartal, se urmareste definirea cat mai coerenta a sptiilor

verzi, dar si realizarea unor noi spatii de parcare prin reorganizarea circulatiilor interioare.

5.2. MĂSURILE CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D.

Toate intervențiile în zonă se vor face numai pe baza PUD-ului aprobat, încadrându-se în

prevederile acestuia. Cu această ocazie se vor întocmi toate studiile de teren necesare (geo, etc.).

Soluția propusă este prevăzută a se realiza etapizat, in funcție de ritmul impus de realizarea

constructiei si de obtinerea tuturor avizelor si acordurilor necesare dotărilor cu echipare tehnico

– edilitară, caracteristică unui imobil de locuinte colective.

5.3. PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUŢIEI.

Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu s-a efectuat în concordanţă cu cadrul conţinut al

documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de

intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale:

 Încadrarea în Masterplan-ul Municipiului Timisoara sin integrarea lui in Politicile Urbane,

 Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara - aprobat prin HCL 157/2002 si

prelungit prin HCL 07/2014;

 Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara- in curs de aprobare;

 Asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă.

Întocmit,

Arh. Cristina PATRASCU - BABA

Verificat,

Arh. RUR Cristina Janina H. BOGDAN

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A

D I R E C T I A G E N E R A L A D E U R B A N I S M S I D E Z V O L T A R E U R B A N A B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2017-011009/26.07.2017 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - PUD - „CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E,

si SAD la parter”; - Amplasament: Str. Orsova nr. 19-21, TIMISOARA; - Beneficiar: S.C. MAYER S.R.L.; - Proiectant: SC CHROM ART AND ARCHITECT SRL;;

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul, Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 28.06.2017 – 17.07.2017, la

documentaţia disponibilă in cadrul Biroului Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ, din cadrul Direcţiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 183/2017 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, a Legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizată), au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro;

Proprietari notificaţi: ASOCIATIA DE PROPRIETARI - str. Orsova nr. 21, 23, 25, 27; ASOCIATIA BARBATILOR CRESTINI - Calea Torontalului nr. 76A; ASOCIATIA DE PROPRIETARI – Calea Torontalului nr. 78; SC FOGAS & FIII SRL – Calea Torontalului nr. 80; Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/PUD/PUZ, nu a fost consultată

de nici o persoana. S-au formulat obiectii cu privire la aceasta investitie din partea domnilor Adrian Gal, Andrei Jarcu (transmise pe mail- ul [email protected]), precum si din partea Asociatiei de proprietari din Calea Torontalului nr. 78, bloc 114, scara A. La aceste sesizari, proiectantul documentatiei a raspuns prin adresa RU2017-000274/17.07.2017.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/2017 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, etapa pregătitoare PUD, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia PUD „CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E, si SAD la parter”, Str. Orsova nr. 19-21, TIMISOARA, beneficiar S.C. MAYER S.R.L., proiectant SC CHROM ART AND ARCHITECT SRL, a fost finalizată, si se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

CONSILIER STELUTA URSU

Red/Dact S.U. – 2ex