keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 80/03.08.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M", str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara

03.08.2012

Hotararea Consiliului Local 80/03.08.2012
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M", str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2012-013294/26.07.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU:
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 03/15.07.2010 şi Avizul Favorabil nr. 44/15.12.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 4466 din 24.05.2012;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M", str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. PRIME PROPRIETATI S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 393/9/06-2010, realizat de S.C. PRO-ARH S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de maxim P+1E+M, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,50 H max cornisa = 9 m, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-000057/19.01.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, spaţii verzi de minim 20% - in interiorul fiecarei parcele.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M", str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 6079 mp, este inscris in C.F. 425738 - Timisoara, str. Popovici Banateanu, nr. 8/A, nr. cadastral 425738, teren intravilan cu casa - corp de cladire B, curti constructii, proprietar fiind S.C. PRIME PROPRIETATI S.R.L.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M", str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Autorizatia de Construire se va putea emite doar după ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public si dupa realizarea prealabila a lucrarilor de infrastructura tehnico - edilitara si a cailor de circulatie, care se vor face pe cheltuiala beneficiarului.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Serviciului Audit Public Intern;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Compartimentului Control Intern;
- Beneficiarului S.C. PRIME PROPRIETATI S.R.L.;
- Proiectantului;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
PETRU EHEGARTNER		 Contrasemneaza
P. SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: PUZ_popovici_banateanu_8a_reglementari.pdf

Atasament: PUZ_popovici_banateanu_8a_propunere_mobilare.pdf

Atasament: PUZ_popovici_banateanu_8a_juridic.pdf

Atasament: PUZ_popovici_banateanu_8a_incadrare.pdf

hi IER PSI

Atasament: PUZ_popovici_banateanu_8a_existent.pdf

Atasament: Raportul_informarii_publicului_banateanu_8A.pdf

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUȚIA ARHITECTULUI ŞEF BIROUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI AVIZARE PUZ/PUD Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 e-mail:dezyvollareurbana Bprimariaim.ro, internet:www,primariatm.ro Nr. UR2011 -019073 /29.11.2011 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ și RLU aferent. de informare şi consultare a publicului cu privire la documentatia: PUZ - „Zona de locuinte cuplate de tip DUPLEX P+1E+M”; - Amplasament: Str. Popovici Banateanu nr. SA, Timişoara - Beneficiar: S.C. PRIME PROPRIETATI SRL. - Proiectant: S.C. PRO-ARH SRL Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, Cetățenii au fost invitați să transmită observații în perioada 10.10.2011 — 03.11.2011, referitoare la documentația P.U.Z. disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Șef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro. In data de 20.10.2011a fost organizata o intalnire intre proiectantul documentatiei PUZ si cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ. În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.UZ. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din HCL nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro Proprietari notificați : - Str. Popovici Banateanu nr.: 2, 4, 4b, 6, 6a, 8, 10, 10a, 10, 12, 12a, 12b, 14, 14a, 14b, 14, 15, 17, 19,21, 23,25; - Aleea Viilor nr. 15,23,25,27,29, 31,33, 35, 37; - Str. Basarabia: 24, 26, 28, 30, 30a, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 42a; - Str. Vuk Karadjic nr.: 17, 19,21,23, 25,27, 29,31, 33, 35, 35a, 37, 37a, 39, 39a, Al, 4la, 41b, 43a, 43b, 43, 43c, 45, 47a; Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana.

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUȚIA ARHITECTULUI ŞEF BIROUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI AVIZARE PUZ/PUD Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel: +40 256 408435 e-mail:dezvoitlareurbana dprimariaim.ro, iniernet:www.primariatm.ro La intalnirea cu proiectantul din data de 20.10.2011, a participat, alaturi de proiectantul documentatiei, si un numar de 22 de persoane, care au avut obiectiuni la solutia de proiect prezentata. Initiatorul documentatiei a informat BDU si Avizare PUZ/PUD in scris, prin adresa cu numarul de inregistrare UR2011-022377 din 14.11.2011, dorinta de modificare a solutiei prezentate, si anume : 1. Referitor la regimul de inaltime Regimul de inaltime maxim propus : PHIE+M - este in acord cu cladirile situate in dreapta si stanga parcelei, 2. Referitor la tipul si numarul de case Noua solutie din Planul Urbanistic Zonal propune realizarea unui numar de 10 case tip duplex, pe parcele individuale, fara a afecta parcelele vecine. 3. Referitor la accesul la parcele, Se propune crearea unei strazi interioare, prin centrul parcelei studiate, care va face legatura cu str. Popovici Banateanu. Astfel, parcelele nou propuse de case isi vor orienta accesele si fronturile principale inspre interiorul parcelei studiate. Amplasarea caselor se va face cu o retragere de min 6 m fata de limitele din spate ale parcelelor noi, în unele zonc, aceste retrageri fiind de chiar 8,45 m. Prin documentatia de urbanism PUZ — „Zona de locuinte cuplate de tip DUPLEX P+IE+M”, se propune un procent de ocupare al terenului de max 40%, si un coeficient de utilizare a terenului de 1,5. Având în vedere că nu s-a depus nici o solicitare de organizare a unei dezbateri publice si s-au parcurs procedurile prevăzute de HCL, nr. 140/19.042011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 — etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia P.U.Z, „Zona de locuinte cuplate de tip DUPLEX P+IE+M”, Str. Popovici Banateanu nr. 8A, Timişoara a fost finalizată şi se va E începe circuitul legal de avizare. Arh. PRAI A CĂDARIU PR SEF BIROU IER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. sut NU SU Red/Dact — S.U.. — 2ex

    Atasament: Referat.pdf

     

    R O M Â N I A

    J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

    I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

    B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

    Cod FP 53-01, ver. 1

    1

    SE APROBA, P R I M A R

    ROBU NICOLAE Nr. UR2012-013294/26.07.2012

    REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime

    P+1E+M”, str.Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-013294/25.07.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M”, str.Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara.

    Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 03/15.07.2010 şi de Avizul Favorabil nr. 44/15.12.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

    Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5138/14.02.2011 si prevederile Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 4466 din 24.05.2012.

    Documentatia PUZ ,,Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M, str. Popovici Banatean nr. 8/A, Timisoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna octombrie 2011, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 29.11.2011, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-019073/29.11.2011;

    Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUZ „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M, str. Popovici Banatean nr. 8/A, Timisoara, se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

    Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M”, str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara.

    Documentatia Plan Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M”, str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara, este elaborata de SC PRO-ARH SRL, proiect nr. 393/9/06-2010, la cererea beneficiarului SC PRIME PROPRIETATI SRL.

    Parcela studiata este amplasată în intravilanul Municipiului Timisoara, în partea de nord a cartierului Mehala, avand acces la str. Popovici Bănăţeanu. Având în vedere dezvoltarea continuă a Municipiului Timişoara, cererea de locuinţeîn mediul urban şi necesitatea de creştere durabilă în interiorul oraşului se impune dezvoltarea zonelor cu caracter semirural, ce sunt incluse în intravilanul municipiului.

     

    R O M Â N I A

    J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

    I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

    B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

    Cod FP 53-01, ver. 1

    2

    Zona studiata care face obiectul acestei documentatii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 6079 mp, este inscris in C.F. 425738 – Timisoara, str. Popovici Banateanu, nr.8/A, nr. cadastral 425738, teren intravilan cu casa – corp de cladire B, curti constructii, proprietar fiind SC PRIME PROPRIETATI SRL.

    Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M”, str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara, se propune amenajarea unui condominiu cu 10 locuinte cuplate tip duplex si un spatiu verde de recreere.

    Atat accesul auto cat si cel pietonal, se va face în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-000057/19.01.2012. Pentru crearea accesului la aceste parcelele ale condominiului se propune realizarea unei străzi interioare, legate de str. Popovici-Bănăţeanu. Ea va fi amplasată în centrul parcelei studiate şi va forma în partea opusă accesului un „T” de întoarecere, pe a cărui latură scurtă este amplasată zona de recreere a condominiului. Prin amplasarea centrală a străzii noi, parcelele nou propuse îşi vor orienta accesele şi fronturile principale înspre interiorul terenului studiat.

    Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

    Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 40 %, CUT max = 1,50 Regim de inaltime max. P+1E+M, H max cornisa = 9 m Spatii verzi min 20% - in interiorul fiecarei parcele La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

    eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.

    Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

    Planul Urbanistic Zonal „Zona de locuinte cuplate tip duplex in regim de inaltime P+1E+M”, str. Popovici Banateanu nr. 8/A, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

    INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, Ciprian Silviu CADARIU

    SEF BIROU, CONSILIER, Emilian Sorin CIURARIU Steluta URSU

    AVIZAT JURIDIC, Red/Dact – L.I.