Informații HCL

Număr	504
An	2015
Data emiterii	20.11.2015
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 20.11.2015

Atașamente în original

Citat de (3)

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 504/20.11.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice", Str. Siemens nr. 1, Timişoara

20.11.2015

Hotararea Consiliului Local 504/20.11.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice", Str. Siemens nr. 1, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-016183/13.11.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 16/26.06.2015 , Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 28/05.11.2015;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 67 din 13.10.2015;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice", Str. Siemens nr. 1, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L. , întocmit conform Proiectului nr. 220/2015, realizat de S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime:
- extindere cladire de birouri de la P+5E la max S+P+5E+Er;
- extindere hala de productie si birouri de la P+1E partial la max S+P+3E;
- extindere anexa tehnica de la S+P la max S+P+2E;
- construire cladire pentru productie, depozitare, birouri, servicii, spatii tehnice, parceje de la P+1E partial la max S+P+3E;
- construire corp de legatura intre cele doua corpuri existente;
- reamenajare platforme parcare si cai de circulatie, amenajare spatii verzi;
- CUT max = 1,4;
- POT max = 70 %;
Spaţii verzi - min 20 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 67/13.10.2015, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-002259/27.08.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari.

Art.3 : Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice", Str. Siemens nr. 1, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani.
Terenul studiat alcătuit din 3 parcele în suprafaţă totală de 83188.00 mp, este inscris in:
- CF 425307, nr. Top 425307 (Lot 1 - incinta existenta) - teren arabil intravilan, in suprafata de 5000.00 mp, proprietar S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L., CIF 12817173;
- CF 436321, nr. Top 436321 - teren arabil intravilan, in suprafata de 5600.00 mp, proprietar S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L., CIF 12817173;
- CF 405041, nr. Top 405041 - teren intravilan - curti constructii, in suprafata de 72588.00 mp, proprietar S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L., CIF 12817173.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumurile publice, casa poarta, extindere anexe tehnice", Str. Siemens nr. 1, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5 : Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L;
- S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
IULIAN IDOLU

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 151104_RLU_PUZ_Continental.pdf

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ Denumire proiect: P.U.Z. -‐ EXTINDERE HALA PRODUCTIE SI BIROURI Initiator: SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA SRL Proiectant: SC MG BUILDING DESIGN SRL Amplasament: TIMISOARA, STR. SIEMENS NR. 1 I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul RLU Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a constructiilor pe teritoriul studiat în PUZ. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice locale şi se aproba de catre Consiliul Local devenind astfel baza de autorizare a lucrarilor de construire ce vor fi autorizate în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicata si actualizata. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ detaliaza predevederile generale de urbanism, strategiile de dezvoltare urbanistica şi stabileşte reglementarile specifice pentru zona considerata. 2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii RLU au stat în principal:

- Ordinul MLPTL nr. 176/N/16.08.2000; - Legea 50/1991; - HGR 525/1996; - Legea 350/2001; - Legea 289/2006; - PUG Timisoara; - PUD aprobat prin HCL nr. 286 / 2005 a mun. Timisoara prin care functiunea pentru

parcela studiata a fost reglementata ca zona de productie si servicii, fiind detaliate conditiile de construire a investitiei – faza I – zona de nord a amplasamentului, aflat in vigoare;

- PUD aprobat prin HCL nr. 370 / 2010 a mun. Timisoara prin care au fost stabilite conditiile de construibilitate si retragerile fata de limitele de proprietate pentru faza a II-‐ a a dezvoltarii investitiei, pe terenul liber din sudul amplasamentului, aflat in vigoare;

- Proiect municipal parcare publica, aflat in executie in sudul amplasamentului; - Propuneri pentru noul PUG.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 2

3. Domeniul de aplicare Prezentul RLU se va aplica de catre:

− Initiator / Manageri de proiect la elaborarea studiilor de fezabilitate, bugetarii si finantarii proiectelor de investitie, contractarea proiectantilor, firmelor de executie si negocierile cu autoritatile publice;

− Proiectanti la intocmirea documentatiilor tehnice in fazele D.T.A.C., P.Th., D.D.E.; − Autoritatile publice la emiterea avizelor, acordurilor, autorizatiilor pentru

construirea si functionarea obiectivelor de investitie preconizate; − Furnizorii de utilitati in vederea asigurarii infrastructurii edilitare necesare.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Prin documentatiile tehnice privind autorizarea executarii lucrarilor de construire si de organizare de santier (DTAC, DTOE), se vor avea in vedere normele legale privind pastrarea integritatii mediului, valabile la momentul autorizarii proiectelor. In cadrul terenului studiat nu au fost identificate elemente de patrimoniu natural sau construit. In cazul descoperirii întâmplatoare de vestigii arheologice în timpul lucrarilor de constructie, executia va fi oprita, anuntandu-‐se totodata autoritatile abilitate in vederea parcurgerii etapelor de descarcare arheologica. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public In proiectare, se vor respecta normele privind prevenirea / diminuarea riscurilor naturale, din punct de vedere al zonei seismice, conditiilor de clima (adancimi de inghet, incarcari date de zapada si vant), precum si normele geotehnice, PSI, de siguranta in exploatare si de SSM. Executia se va face pe baza proiectelor tehnice si a detaliilor de executie, cu respectarea sigurantei atat in raport cu vecinatatea cat si cu incinta destinata obiectivului de investitie. Protejarea sapaturilor fata de reactiunea cladirilor invecinate se va face dupa caz, cu sprijiniri (palplanse, piloti forati, pereti mulati, etc.) cu fundatii de diverse tipuri (talpi continui, radiere, piloti, chesoane, barete) rezultate dupa analiza geotehnica detaliata a fiecarui amplasament. Volumele de pamant puse in miscare la realizarea infrastructurilor se vor depozita in locul indicat de municipalitate. Parcelele se vor amenaja (plantatii, trotuare, platforme) pentru dirijarea si captarea controlata a apelor pluviale. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea constructiilor pe parcela va respecta urmatoarele retrageri minime: Subzona 1 (Lotul 2):

− minim 10,00m fata de limita de proprietate din sud; − minim 10,00m fata de limita de proprietate din nord; − minim 2,0m fata de limita de proprietate din est; − minim 2,0m fata de limita de proprietate din vest.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 3

Subzona 2 (in nordul Lotului 1): − minim 10,00m fata de limita de proprietate din nord; − minim 6,0m fata de limita de proprietate din est.

Subzona 3 (in nordul Lotului 1):

-‐ fiind vorba de anexe tehnice si constructii tehnico edilitare, acestea vor putea fi construite pana pe aliniamentul strazii existente in nordul parcelei.

Subzona 8 (in sudul Lotului 1):

− minim 6,0m fata de limita de proprietate din vest; − minim 20,0m fata de limita de proprietate din sud; − minim 6,0m fata de limita de proprietate din est.

Pe suprafetele afectate de retragerile impuse mai sus vor putea fi amenajate cai de circulatie, locuri de parcare, echipamente de control acces, case poarta, fumoare, platforme acoperite, platforme echipamente, constructii si echipamente tehnice, puncte de bransament / conexiune sau spatii verzi. Solutiile propuse vor avea in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje, etc. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accesele vor fi realizate prin racorduri la str. Siemens, respectiv la drumul public dintre Loturile 1 si 2, detinute de initiator. Din punct de vedere al traficului, sunt prevazute urmatoarele masuri: De catre initiator:

-‐ amenajarea unei parcari pentru angajati si vizitatori pe terenul din nord (Lotul 2); -‐ alocarea unor suprafete de teren din parcelele care compun Lotul 2 in vederea realizarii

profilului stradal de 20m, axul acestui drum fiind actuala limita de proprietate dintre parcele care compun Lotul 2 si proprietatea vecina din nordul Lotului 2;

-‐ amenajarea unei giratii si a unei zone de asteptare pentru TIR-‐uri, in partea de nord-‐vest a Lotului 1;

-‐ amenajarea unei parcari in partea de nord a Lotului 1, adiacenta extinderii propuse prin prezentul PUZ;

-‐ alocarea unei suprafete de teren din parcela Lot 1 pentru realizarea giratiei de pe strada Siemens (lucrare demarata de municipalitate).

De catre municipalitate:

-‐ realizarea unei parcari publice in sud-‐vestul amplasamentului studiat prin PUZ, racordata printr-‐o giratie la strada Siemens – lucrare aflata in executie.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 4

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Extinderile propuse vor fi racordate la retelele existente, iar in situatia in care capacitatile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de solutie elaborate de furnizori. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Conform plansei de reglementari urbanistice anexata prezentei documentatii. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Se va asigura un procent de minim 20% spatii verzi din suprafata totala a terenurilor detinute de initiator la momentul obtinerii avizelor pentru emiterea Autorizatiilor de Construire. Spatiile verzi vor putea fi amenajate si sub forma de terase inierbate, pe invelitoarele cladirilor. Se vor realiza imprejmuiri cu garduri transparente Hmax = 2,5m pe tot perimetrul parcelelor sau partial, functie de cerintele beneficiarului din faza DTAC. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Functiunea generala propusa zonei studiate va fi productie industriala si servicii, similara celei existente. Conform plansei de reglementari urbanistice anexate, parcelele detinute de initiator au fost zonificate din punct de vedere functional in 8 subzone. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Subzona 1 (Lotul 2):

-‐ cladiri pentru productie industriala, depozitare, birouri, servicii, spatii tehnice si administrative, parcaje, cu regim maxim de inaltime S+P+3E;

-‐ platforma parcare, constructii tehnico-‐edilitare, spatii verzi. Subzona 2 (in nordul Lotului 1):

-‐ extindere hala existenta cu regim maxim de inaltime S+P+3E; dispunere cu fatada principala spre nordul amplasamentului; functiuni permise: productie industriala, depozitare, birouri, servicii, spatii tehnice si administrative;

-‐ constructii tehnico-‐edilitare, spatii verzi. Subzona 3 (in nordul Lotului 1):

-‐ extindere cladire anexe tehnice, cu regim maxim de inaltime S+P+2E; -‐ constructii tehnico-‐edilitare.

Subzonele 4 si 5 (in nordul Lotului 1):

-‐ platforme parcare si cai de circulatie pentru autoturisme, TIR-‐uri etc; -‐ giratie si accese rutiere; -‐ constructii tehnico-‐edilitare (platforme ambalaje, platforme agregate, case poarta,

echipamente tehnice, imprejmuiri, control acces, etc.), spatii verzi.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 5

Subzona 6 (in centrul Lotului 1, intre cladirile existente): -‐ reconfigurare parcare existenta, optimizandu-‐se fluxurile interioare si raportul dintre

terenul amenajat si spatiul verde. Subzona 7 (in centrul Lotului 1, intre cladirile existente):

-‐ corp de legatura intre cladirile existente cu respectarea regimului de inaltime existent. Subzona 8 (in sudul Lotului 1):

-‐ extindere cladire existenta cu regim maxim S+P+5E+Er; dispunere cu fatada principala spre sudul amplasamentului; functiuni permise: laboratoare testare, cercetare, birouri, spatii tehnice si administrative;

-‐ constructii tehnico-‐edilitare, spatii verzi. Zonificarea de mai sus are rolul director de a stabili utilizarea functionala a subzonelor respective, fara insa a fi obligatorie aplicarea totala a reglementarilor propuse, acestea putand fi implementate de initiator functie de planul sau investitional, in etape sau in parte, dupa caz. Utilizari interzise:

-‐ locuire de orice tip; -‐ cladiri comerciale tip big-‐box (hipermarket, supermarket).

Indicii urbanistici raportati la suprafata insumata a celor 3 parcele care au generat PUZ sunt: POT existent = 33,57% POT propus = max. 70% CUT existent = 0,67 CUT propus = max. 1,4

Existent Propus Destinatie suprafata mp % mp %

Atasament: 151104_memoriu_PUZ_Continental.pdf

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 1

MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului: P.U.Z. -‐ EXTINDERE HALA PRODUCTIE SI BIROURI

Initiator: S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L.

Proiectant general: S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.

Amplasament: TIMISOARA, STR. SIEMENS NR.1

Nr. proiect / data: 220 / 2015

Faza: P.U.Z.

1.2. Obiectul lucrarii

Prezenta documentatie in faza Plan Urbanistic Zonal -‐ P.U.Z., s-‐a elaborat la comanda initiatorului S.C. CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA S.R.L. in vederea reglementarii modului de realizare a unor extinderi pe amplasamentul din Timisoara, str. Siemens nr. 1. Stabilirea conditiilor de sistematizare urbana sunt necesare in vederea autorizarii obiectivelor viitoare de investitie: extindere hala productie si birouri, extindere anexe tehnice, extindere parcare, retele etc. In vederea elaborarii P.U.Z. s-‐a emis Certificatul de Urbanism nr. 2863 din 20.07.2015 si Avizul de Oportunitate nr. 16 / 26.06.2015. Acest demers continua in fapt reglementarile aprobate anterior prin HCL 286/2005, respectiv HCL 370/2010 pentru incinta existenta si stabileste conditiile de construibilitate pentru un nou teren, care se invecineaza la nord cu aceasta si care a fost recent achizitionat de initiator. Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc conditiile pentru: -‐ Utilizarea functionala a terenurilor in raport cu vecinatatea si cu reglementarile anterioare; -‐ Modul de ocupare al terenurilor si conditiile de realizare a constructiilor; -‐ Realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-‐edilitare necesare asigurarii unei infrastructuri adecvate; -‐ Reglementarile juridice si cadastrale; -‐ Autorizarea lucrarilor descrise mai sus.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 2

1.3. Surse documentare Pentru elaborarea acestei documentatii s-‐au studiat legislatia in vigoare si reglementarile urbanistice locale. S-‐a tinut cont in mod special de prevederile urmatoarelor documente:

− Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. Aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului;

− Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, modificata si completata;

− HG 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism si alte documente sau norme cu caracter de reglementare;

− PUD aprobat prin HCL 286 / 2005; − PUD aprobat prin HCL 370 / 2010; − Propunere PUG Timisoara – etapa III de avizare;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei Zona s-‐a conturat ca un puternic centru de dezvoltare a tehnologiilor high-‐tech inca de la edificarea etapei I a dezvoltarii Siemens VDO, actualmente Continental. Acest caracter tehnologic atribuit zonei a fost consolidat prin extinderile succesive realizate de catre Continental, respectiv de construirea in imediata vecinatate a unor obiective cu functiuni similare: Elbromplast, Saguaro, SSI Schaefer, Optica Business Center. Functiunea reglementata este productie industriala si servicii. Actuala configuratie a incintei existente a fost edificata de-‐a lungul a 10 ani, in trei etape, dupa cum urmeaza:

a) etapa I – cladire de birouri P+3E; hala de productie si logistica P+1E partial; anexe tehnice; retele de incinta, parcari aferente;

b) etapa II – cladire de birouri P+5E partial; laboratoare de testare P; anexe tehnice, retele de incinta, parcari aferente;

c) etapa III – extindere hala de productie si logistica P+1E partial (extindere etapa I), anexe tehnice, reconfigurare retele de incinta, extindere parcari, etc.

Zona are un deosebit potential de dezvoltare fapt evidentiat si in Masterplanul aprobat de catre municipalitate. In cadrul Politicii 1 – Dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, Programul 1 se refera direct la acest obiectiv si anume “Parcuri industriale de productie bazate pe cunoastere si inovare”, cu localizare pe investitia Continental, data ca exemplu de buna practica. Prin prezenta documentatie de PUZ, Continental intentioneaza de fapt extinderea parcului de productie cu profil high-‐tech, respectiv a domeniilor de cercetare – dezvoltare, in complet acord cu proiectele municipale urmarite prin Program. Extinderea intreprinderilor de acest tip cu valoare strategica pentru dezvoltarea orasului este primul punct urmarit in cadrul acestei strategii.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 3

2.2. Incadrarea in localitate: Zona studiata prin PUZ este situata in intravilanul municipiului Timisoara, str. Siemens nr. 1, in partea de sud-‐est a orasului. Sunt asigurate toate premisele pentru realizarea extinderilor preconizate, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii si a dotarilor tehnico-‐edilitare. Vecinatatile amplasamentului sunt: − la nord – proprietati private (Tehnomet); − la vest – inel IV, domeniu public CD 1549/4/4, DR 1549/4/2 -‐ 1549/4/3/2 si proprietati

private (SSI Schaefer, EEE); − la sud – proprietati private (Bega Grup); − la est – proprietati private (Elbromplast). 2.3 Elemente ale cadrului natural: Nu sunt prezente elemente ale cadrului natural care ar putea interveni in modul de organizare urbanistica sau care ar trebui puse in valoare. 2.4 Circulatia: Interventiile urbanistice anterioare au reglementat anumite solutii de acces, care vor fi pastrate. Accesul in incinta este realizat in sud-‐estul amplasamentului, din str. Siemens. Profilul strazii este de 12m. Drumul este realizat din imbracaminte asfaltica. Apele pluviale de pe drumul public sunt preluate prin guri de scurgere si evacuate in reteaua municipala de canalizare. Prin prezenta documentatie vor fi analizate implicatiile elementelor noi aparute asupra circulatiei rutiere:

-‐ amenajarea unei parcari pe terenul achizitionat de initiator in partea de nord a zonei studiate,

-‐ amenajarea de catre municipalitate a unei parcari publice la sud fata de zona studiata, -‐ traseul viitorului inel IV, la vest fata de zona studiata.

2.5 Ocuparea terenurilor Zona studiata prin PUZ, in suprafata de cca. 8,5ha a fost delimitata astfel incat sa includa terenurile aflate in proprietatea initiatorului si tronsoane adiacente din arterele publice de circulatie. Zona studiata este formata din incinta existenta in suprafata de 72.588 mp (Lot 1), respectiv terenul recent achizitionat de 10.600mp (Lot 2), situat in nordul incintei actuale, teren liber de constructii si propus pentru reglementare si relationare cu cel existent. Parcelele care au generat PUZ si care compun aceste doua loturi, au o suprafata insumata de 83.188,00 mp, fiind inscrise in CF nr. 405041 -‐ nr. Cad. 405041 (Lot 1 -‐ incinta existenta) respectiv CF 436321 -‐ nr. Cad A1549/2/5 si CF nr. 425307 -‐ nr. Cad A1549/2/6 (Lot 2 -‐ terenul achizitionat in nord). Initiatorul a donat domeniului public in baza precedentelor documentatii de urbanism suprafata de 2.747 mp, teren pentru drum, inscris in CF 405043, avand nr. CAD DR 1549/4/2 – 1549/4/3/2.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 4

Indicii urbanistici raportati la suprafata insumata a celor 3 parcele care au generat PUZ sunt: POT existent = 33,57% CUT existent = 0,67 Prin HCL 286/2005, respectiv HCL 370/2010 au fost aprobate documentatii PUD prin care au fost stabilite reguli de construire pentru incinta existenta (Lot 1). Functiunea admisa conform PUG si PUD-‐uri aprobate anterior este productie industriala si servicii. In momentul de fata, pentru incinta existenta (Lot 1), s-‐au atins anumite limite maximale ale indicatorilor urbanistici reglementati anterior, fapt care a impus achizitionarea terenului din nordul incintei (Lot 2), in vederea asigurarii parametrilor urbanistici necesari pentru realizarea extinderilor preconizate. 2.6 Echiparea edilitara Tip utilitate Descriere Cantitate UM/an Apa Obiectivul isi asigurã alimentarea cu apã de la reteaua de apa a

orasului Timisoara 36500 m3

Canalizare: menajera, tehnologica, pluviala

-‐ apele uzate menajere se evacueaza in reateaua de canalizare a orasului. Apa uzata menajera de la cantina se preepureaza printr-‐un separator de grasimi cu V= 1,170 m3. Deseul din separator se preia de firma autorizata Rian Consult SRL.

-‐ apa pentru teste de temperatura este tratata printr-‐o instalatie cu osmoza inversa. Nu se foloseste apa in procesul tehnologic.

-‐ apele pluviale colectate de pe cladire, de pe platforma betonata (parcari) si de pe zona carosabila dintre cladiri, inainte de deversarea in reteaua de canalizare a orasului Timisoara sunt preepurate prin 2 decantoare-‐separator de produse petroliere cu volume de V= 2,185 m3 respectiv 4,5 m3. Deseul din separator se preia de firma autorizata Rian Consult SRL.

29200 10500

m3 m3

Energie electrica

Energia electrica necesara functionarii se realizeaza dintr-‐un post TRAFO dotat cu 7 transformatoare: 5x1600 KVA, 1x1250 KVA si 1x2200 KVA alimentate de la distribuitorul local de energie electrica.

24000 MW

Energie termica

Energia termica este asigurata de 2 centrale termice pe gaz metan: prima de tip Viessmann cu 2 cazane Vitoplex 100, cu puteri nominale de 1750 KW respectiv 1120 KW, consum nominal de gaz 40 Nmc/h, respectiv 25 Nmc/h cu cate un cos cu H = 8 m fiecare, si D= 700 mm, respectiv 600 mm. Cea de-‐a doua centrala termica este de tip HOVAL cu 2 cazane avand puteri nominale de 870 KW fiecare, consum nominal de gaz 20 Nm3/h. Ambele sunt prevazute cu cate un cos cu H = 6 m si D= 400 mm.

13200 MW

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 5

2.7 Probleme de mediu Activitatea de fabricare de echipamente electrice si electronice si a altor piese si accesorii pentru autovehicule si motoare de autovehicule se desfasoara astfel:

− in cladirea P+3E: Productie si Logistica, activitate desfasurata in regim P unde se produc: • unitati electronice de comanda pentru airbag-‐uri si frane de parcare; • controlere de suspensie si pedale de acceleratie; • instrumentatie si display-‐uri de bord;

− in cladirea P+4E+Er: • producerea de instrumentatie si indicatoare de bord pentru autovehicule de tip unicat (mostre premergatoare productiei de serie ce vor fi realizate in alte fabrici) activitate ce se desfasoara la parterul cladirii; • testarea din punct de vedere al compatibilitatii electro-‐magnetice si a fiabilitatii (teste de temperatura, umiditate, teste mecanice, teste de durata de viata, de infiltrare: apa, praf, teste de coroziune) pentru subansamble electronice, activitate ce se desfasoara la parterul cladirii;

− Atat in cladirea P+3E la etajele 1-‐3 cat si in cladirea P+4E+Er la etajele 1-‐4: • realizare a soft-‐ului la comanda (software orientat client) si verificarea functionala a acestuia, proiectare asistata de calculator, ca parte din activitatea de cercetare-‐dezvoltare. Obiectivul este prevazut cu 10 centrale de tratare a aerului in cladirea P+3E si 4 centrale de tratare a aerului in cladirea P+4E+Er. Centralele de tratare a aerului sunt prevazute cu filtre G4, G6, F7, F9 pentru captare pulberi. Localizare Denumire Debit aer

Intrare [mc/h] Debit aer Iesire [mc/h]

CTA 1 75000 60000 CTA 2 75000 60000 CTA vestiare 7600 6350 CTA 4 14000 11500 CTA 3 18500 18000 CTA bucatarie 3400 3400 CTA 5 24000 24000 CTA 6 40000 32000 CTA Clean Room 7500 7000

Productie, cladire P+3E

CTA 7 1500 1500 CTA teste 37000 30000 CTA cantina-‐ sala de mese 20000 20000 CTA vopsitorie 4000 4000

Cercetare-‐ dezvoltare, cladire P+4E+Er CTA cantina-‐ bucatarie 28000 20000 • in cladirea P+3E este prevazuta o instalatie pentru exhaustare COV cu filtru Carbon Activ; • in cladirea P+4E+Er sunt 2 instalatii de exhaustare: 1 buc. la camera de vopsire (activitarea de cercetare-‐ dezvoltare) si 1 buc. la bucataria din cantina. Emisiile de compusi organici volatili (COV) rezulta:

• in hala de productie din cladirea P+3E in urmatoarele procese tehnologice: ! la producerea de unitati electronice de comanda pentru airbag-‐uri de

autovehicule:

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 6

! producerea de controlere de suspensie si pedale de acceleratie: ! producerea de instrumentatie si display-‐uri de bord: ! la intretinerea si curatarea echipamentelor de productie.

• in cladirea P+4E+Er: ! producerea de instrumentatie si indicatoare de bord pentru autovehicule de tip

unicat: • in camera de depozitare deseuri periculoase.

Emisiile de solventi organici respecta valorile limita de emisie din Legea nr. 278/2013, anexa nr. 7, partea a 2-‐a: -‐ valoarea limita de emisie COV in gazele reziduale: 100 mgC/Nmc (masurate la evacuarea instalatiilor de exhaustare); -‐ valoarea limita pentru emisiile fugitive: maxim 25% din cantitatea de solvent utilizata.

Instalatiile, masurile si conditiile de protectie a mediului 1. Statiile si instalatiile pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in mediu, din dotare (pe factori de mediu):

Protectia atmosferei

Denumire cos si descriere sursa

In al ţțim

e co s

(m )

D ia m et ru b az a

(m )

D ia m et ru v ar f

(m )

Poluant Echipament depoluare

Ef ic ie nţț a (%

)

X St er eo

Y St er eo

Sistem de exhaustare centralizata cu circuit inelar de captare in hala de productie din cladirea P+3E

11,5 1x1 1x1 COV, Pulberi

CARBOFIL PC35 (CR140)

92,95 209597.24 477447.28

Centrala HOVAL dotata cu 2 cosuri

6 Ø 400 Ø 400 CO, SOx, Nox, pulberi

-‐ 209597.24 477447.28

Centrala VIESSMANN dotata cu 2 cosuri

6 Ø 700 Ø 700 CO, SOx, Nox, pulberi

Arzatoare tip Weishaupt WM nivel de emisii Nox scazut realizat printr-‐o recirculare a gazelor de ardere in focar

-‐ 209597.24 477447.28

sistem de exhaustare in cladirea P+4E+Er pentru cabina de vopsire

25 0,8x1 0,8x1 Pulberi, COV

filtre G4, G6, F7, F9

-‐ 209597.24 477447.28

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 7

Protectia apelor: Denumire Valoare

Separator de hidrocarburi 1 2,185 mc Separator de hidrocarburi 2 4,5 mc

Separator de grasimi 1.170 mc 2. Alte amenajari speciale, dotari si masuri pentru protectia mediului -‐ in camera de testare la vibratii sunt ziduri antifonice pentru reducerea zgomotului. -‐ ziduri antifoc, etc 3. Concentratiile si debitele masice de poluanti, nivelul de zgomot, de radiatii, admise la evacuarea in mediu, depasiri permise si in ce conditii Valori limita de emisie conform Ordinului nr. 462/1993 la arderea gazului metan in centralele termice pentru gaz:

Epulberi max = 5 mg/Nm3

ECO max = 100 mg/Nm3

ESOx max = 35 mg/Nm3

ENOx max = 350 mg/Nm3

Valorile limita se raporteaza la un continut de oxigen al efluentilor gazosi de 3% volum. Valoarea limita de emisie compusi organici volatili in gazele reziduale: 100 mgC/Nmc ( masurate la evacuarea instalatiilor de exhaustare). Valoarea emisiilor fugitive de compusi organici volatili: maxim 25% din cantitatea de solvent utilizata. Concentratiile indicatorilor de poluare vor fi raportate la conditiile normale: 273,150K si 101,3 kPa, pentru un gaz de evacuare uscat. Valoare limita pentru pulberi din emisiile tehnologice – 50 mg/mc (conform Ord 462/1993 pentru aprobarea Condiţțiilor tehnice privind protecţția atmosferică). Zgomot: nivelul de zgomot rezultat in urma desfasurarii activitatii, nu depaseste prevederile STAS 10009/1988 privind acustica urbana. Nivel de zgomot echivalent admis L ech = 65 dB (A).

4. Calitatea apelor uzate evacuate

Valorile maxim admise pentru apele uzate menajere evacuate in reteaua de canalizare: -‐ pH 6,5 – 8,5 -‐ materii in suspensii 350 mg /dm3 -‐ CBO5 300 mg O2 /dm

3 -‐ CCO-‐Cr 500 mg O2 /dm

3 -‐ substante extractibile cu solventi organici 30 mg /dm3 -‐ detergenti sintetici biodegradabili 25 mg /dm3 -‐ azot amoniacal NH+4 30 mg /dm

-‐ fosfor total 5,0 mg /dm3 Valorile indicatorilor de calitate ai apelor pluviale evacuate in canalizarea S.C. Aquatim S.A. Timisoara se incadreaza in normativul NTPA 002/2002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 si modificat prin H.G. nr. 352/2005, privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 8

Modul de gospodarire a deseurilor si a ambalajelor: 1. Deseuri produse: Cod deșeu Denumire deșeu Sursa generatoare Cantitate 20 03 01 Menajer Administrativ/Productie 720 mc 14 06 03* Solventi uzati Productie 16 t

15 02 02* Absorbanti, materiale filtrante, materiale de lustruire, imbracaminte de protectie contaminate cu substante periculoase

Productie 9 t

08 04 09* Adezivi Productie 1 t

20 01 01 Hartie si carton Administrativ/Productie 15 t 16 02 14 Electronice si electrice Administrativ/Productie 45 t

08 03 18 Cartuse si imprimante uzate Administrativ/Productie 250 buc. 16 03 04 Cositor fara Plumb Productie 2 t

16 03 03* Cositor cu Plumb Productie 0,4 t 19 08 09 Amestecuri de grasimi si uleiuri Separator grasimi 48 mc

16 06 04 16 06 05

Baterii si acumulatori Administrativ/ Productie 300 buc

08 01 11* deseuri de vopsele si lacuri cu continut de solventi organici sau alte substante periculoase

Productie 1,5 t

08 01 19* suspensii apoase cu conţținut de vopsele si lacuri si solventi organici sau alte substante periculoase

Vopsitorie/Productie 3 t

12 01 07* uleiuri minerale de ungere uzate fără halogeni Sample Shop 0,1 t

13 05 07* Ape uleioase de la separatoarele de hidrocarburi

Separator hidrocarburri 25 t

Deseurile sunt valorificate/eliminate cu societati specializate autorizate. Transportul deseurilor se realizeaza prin unitati autorizate specializate pe baza formularelor de transport Anexe la HG nr. 1061/2008. Toate deseurile periculoase sunt ambalate in recipienti etansi si containere IBC de 1 m3 pentru a se evita scurgerile. Monitorizarea gestiunii deseurilor: -‐ fise de evidenta conform H.G. nr. 856/2002; -‐ raportarea anuala a cantitatii de deseuri gestionate la APM Timis, conform Legii nr. 211/2011 privind regimul deseurilor si a H.G. nr. 856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile, inclusiv deseurile periculoase; -‐ raportarea anuala pana la data de 25 februarie a cantitatilor de deseuri de ambalaje preluate si gestionate conform anexei 5 a Ord. MMGA nr. Ord. nr. 794/2012 privind procedura de raportare a datelor referitoare la ambalaje si deseuri de ambalaje; -‐ raportarea semestriala a evidentei gestiunii uleiurilor proaspete/uzate, potrivit HG nr. 235/2007. Ambalajele folosite si rezultate – tipuri si cantitati:

- Ambalaje folosite pe amplasament:

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 9

Tip ambalaj Descriere Cantitate UM Operaţție

Cutii platic Cutii plastic 126715 buc Ambalare produse finite

Cutii carton Cutii carton 2800000 buc Ambalare produse finite

Paleti lemn Paleti lemn 33000 buc Ambalare produse finite

- Ambalaje rezultate: Tip ambalaj Cod deseu Cantitate UM Operaţție

Hartie si carton

15 01 01 240 t Valorificare prin reciclare

plastic 15 01 02 310 t Valorificare prin reciclare

lemn 15 01 03 17 t Valorificare prin reciclare Modul de gospodarire a ambalajelor (valorificate): -‐ deseuri ambalaje hartie – carton (cod 15 01 01) – 240 t/an; container; se predau la societati specializate autorizate; -‐ deseuri ambalaje plastice (cod 15 01 02) – 310 t/an; container; se predau la societati specializate autorizate; -‐ deseuri ambalaje lemn (cod 15 01 03) – 17 t/an; container; se predau la societati specializate autorizate. Modul de gospodarire al substantelor periculoase:

• ambalare: in ambalaje originale (recipiente metalice/plastic, cutii carton); • transport: cu mijloace de transport agreate de RAR, cu respectarea prevederilor Legii

nr. 122/2002 si HG nr. 1326/2009 privind transportul marfurilor periculoase in Romania, cu modificarile si completarile ulterioare;

• depozitare: sunt depozitate corespunzator in magazii inchise; • folosire/comercializare: in procesul tehnologic.

Modul de gospodarire a ambalajelor folosite sau rezultate de la substantele si preparatele periculoase:

• deseurile ambalajelor contaminate (cod 15 01 10*) – 1,2 t/an sunt preluate de societati specializate autorizate;

Instalatiile, amenajarile, dotarile si masurile pentru protectia factorilor de mediu si pentru interventie in caz de accident: -‐ masuri specifice pentru accidente cu substante chimice/inflamabile; -‐ se vor respecta conditiile de manipulare si depozitare prevazute in fisele de securitate pentru toate produsele chimice comercializate. Monitorizarea gospodaririi substantelor si preparatelor periculoase:

-‐ fise de evidentǎ conform legislatiei in vigoare. 2.8 Optiuni ale populatiei Terenul studiat este proprietate privata. Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie şi mediere a intereselor individuale şi a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate in teritoriu. Legea privind transparenţța decizionala in administraţția

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 10

publică facilitează accesul populaţției la luarea deciziilor din administraţția locala, la consultarea documentaţțiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate in aceste documentaţții. Consultarea populaţției se realizează prin anunţțuri publice, consultare in diferitele faze de elaborare si / sau dezbatere publică. Avand in vedere faptul ca prezentul demers a fost precedat de 3 etape de dezvoltare realizate anterior, in baza a doua Planuri Urbanistice de Detaliu aprobate de Consiliul Local in ultimii 10 ani, consideram ca intentia actuala a initiatorului de a extinde facilitatile existente, marind totodata suprafata terenului alocat incintei, vine in intampinarea strategiilor publice de dezvoltare a orasului, generand totodata locuri de munca de inalta calificare si un caracter bine definit pentru zona studiata. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare Dupa cum a fost prezentat si la capitolul “2. Stadiul actual al dezvoltarii”, zona studiata este destinata productiei industriale si serviciilor. Planurile urbanistice de detaliu anterioare au avut ca scop detalierea etapelor initiale de implementare a obiectivului. Aceste reglementari sunt propuse a fi mentinute. Atingerea valorilor maximale ale unor parameterii urbanistici impusi prin documentatiile anterioare au condus la necesitatea achizitionarii de noi suprafete pentru asigurarea valorilor necesare extinderilor preconizate. Aceste noi suprafete urmeaza sa fie reglementate urbanistic prin prezenta documentatie iar abordarea va fi una unitara. Urmatoarele documentatii vor sta la baza elaborarii PUZ: − PUG Timisoara aflat in vigoare; − PUD aprobat prin HCL nr. 286 / 2005 a mun. Timisoara prin care functiunea pentru parcela

studiata a fost reglementata ca zona de productie si servicii, fiind detaliate conditiile de construire a investitiei – faza I – zona de nord a amplasamentului, aflat in vigoare;

− PUD aprobat prin HCL nr. 370 / 2010 a mun. Timisoara prin care au fost stabilite conditiile de construibilitate si retragerile fata de limitele de proprietate pentru faza a II-‐a a dezvoltarii investitiei, pe terenul liber din sudul amplasamentului, aflat in vigoare;

− Proiect municipal parcare publica, aflat in executie in sudul amplasamentului; − Traseu estimat al inelului IV; − Propuneri pentru noul PUG. 3.2 Prevederi ale PUG Conform PUG aflat in vigoare, terenul este situat in UTR 72 – zona unitatilor industriale a Municipiului Timisoara -‐ Calea Buziasului. Pentru parcela recent achizitionata nu sunt mentionate reglementari in actualul PUG, astfel ca prezenta documentatie are rolul de a stabili reguli de construire in acest areal, in relatie directa cu fondul construit existent si cu intentiile initiatorului. 3.2.1 Relatia cu noul PUG aflat in avizare La data redactarii prezentei documentatii, noul PUG al municipiului Timisoara se afla in Etapa 3 – faza de elaborare a propunerilor de PUG si RLU aferent acestuia, nefiind practic in vigoare.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 11

Prin noul PUG, incinta existenta (Lotul 1) este descrisa ca zona Et -‐ zona de activitati economice cu caracter tertiar. Lotul 2 este cuprins in noul PUG ca fiind parte din zona UEt – Zona de urbanizare activitati economice cu caracter tertiar, si propus pentru a fi asimilat zonei Et, ceea ce confirma prezentul demers, de a trata in mod unitar cele doua Loturi. Reglementarile propuse in prezentul PUZ sunt consecvente prevederilor planurilor urbanistice anterioare (PUD), dat fiind faptul ca acestea au stat la baza dezvoltarii incintei existente (Lot 1) si se vor raporta la ambele Loturi detinute in prezent de initiator. 3.3 Valorificarea cadrului natural Zona studiata nu prezinta elemente speciale sau cu vreun potential care s-‐ar impune a fi valorificat. Fondul plantatiilor existente pe terenul recent achizitionat nu este semnificativ din punct de vedere peisager sau al speciilor plantate. In acest sens se propune asanarea completa a acestui teren si planificarea spatiilor verzi intr-‐o maniera prin care acestea sa fie intercalate armonios in functiunea propusa, sporind gradul de atractivitate al intregului ansamblu. 3.4 Modernizarea circulatiei Din punct de vedere al traficului, sunt prevazute urmatoarele masuri: De catre initiator:

-‐ amenajarea unei parcari pentru angajati si vizitatori pe terenul din nord (Lotul 2); -‐ alocarea unor suprafete de teren din parcelele care compun Lotul 2 in vederea realizarii

profilului stradal de 20m, axul acestui drum fiind actuala limita de proprietate dintre parcele care compun Lotul 2 si proprietatea vecina din nordul Lotului 2;

-‐ amenajarea unei giratii si a unei zone de asteptare pentru TIR-‐uri, in partea de nord-‐vest a Lotului 1;

-‐ amenajarea unei parcari in partea de nord a Lotului 1, adiacenta extinderii propuse prin prezentul PUZ;

-‐ alocarea unei suprafete de teren din parcela Lot 1 pentru realizarea giratiei de pe strada Siemens (lucrare demarata de municipalitate).

De catre municipalitate:

-‐ realizarea unei parcari publice in sud-‐vestul amplasamentului studiat prin PUZ, racordata printr-‐o giratie la strada Siemens – lucrare aflata in executie.

In prezenta documentatie sunt propuse racorduri la inelul IV, in varianta cunoscuta in momentul de fata a traseului acestuia. Ulterior, dupa stabilirea de catre municipalitate a traseului final al acestui inel, se va avea in vedere ajustarea acestor racorduri (atat cel din giratia propusa in nord-‐vestul Lotului 1 cat si conexiunea drumului de 20m propus in nordul Lotului 2). 3.5. Zonificare functionala – indici urbanistici, bilant teritorial, reglementari Functiunea generala propusa zonei studiate va fi productie industriala si servicii, similara celei existente. Conform plansei de reglementari urbanistice anexate, parcelele detinute de initiator au fost zonificate din punct de vedere functional dupa cum urmeaza:

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 12

Subzona 1 (Lotul 2):

-‐ cladiri pentru productie industriala, depozitare, birouri, servicii, spatii tehnice si administrative, parcaje, cu regim maxim de inaltime S+P+3E;

-‐ platforma parcare, constructii tehnico-‐edilitare, spatii verzi. Subzona 2 (in nordul Lotului 1):

-‐ constructii tehnico-‐edilitare, spatii verzi. Subzona 3 (in nordul Lotului 1):

-‐ extindere cladire anexe tehnice, cu regim maxim de inaltime S+P+2E; -‐ constructii tehnico-‐edilitare.

Subzonele 4 si 5 (in nordul Lotului 1):

echipamente tehnice, imprejmuiri, control acces, etc.), spatii verzi. Subzona 6 (in centrul Lotului 1, intre cladirile existente):

-‐ reconfigurare parcare existenta, optimizandu-‐se fluxurile interioare si raportul dintre terenul amenajat si spatiul verde.

Subzona 7 (in centrul Lotului 1, intre cladirile existente):

-‐ corp de legatura intre cladirile existente cu respectarea regimului de inaltime existent. Subzona 8 (in sudul Lotului 1):

-‐ locuire de orice tip; -‐ cladiri comerciale tip big-‐box (hipermarket, supermarket).

Amplasarea constructiilor pe parcela va respecta urmatoarele retrageri minime: Subzona 1 (Lotul 2):

− minim 10,00m fata de limita de proprietate din sud; − minim 10,00m fata de limita de proprietate din nord; − minim 2,0m fata de limita de proprietate din est;

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 13

− minim 2,0m fata de limita de proprietate din vest; Subzona 2 (in nordul Lotului 1):

− minim 10,00m fata de limita de proprietate din nord; − minim 6,0m fata de limita de proprietate din est.

Subzona 3 (in nordul Lotului 1):

-‐ fiind vorba de anexe tehnice si constructii tehnico edilitare, acestea vor putea fi construite pana pe aliniamentul strazii existente in nordul parcelei.

Subzona 8 (in sudul Lotului 1):

− minim 6,0m fata de limita de proprietate din vest; − minim 20,0m fata de limita de proprietate din sud; − minim 6,0m fata de limita de proprietate din est.

Pe suprafetele afectate de retragerile impuse mai sus vor putea fi amenajate cai de circulatie, locuri de parcare, echipamente de control acces, case poarta, fumoare, platforme acoperite, platforme echipamente, constructii tehnico-‐edilitare, puncte de bransament / conexiune, etc. sau spatii verzi. Solutiile propuse vor avea in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje, etc. Indicii urbanistici raportati la suprafata insumata a celor 3 parcele care au generat PUZ sunt: POT existent = 33,57% POT propus = max. 70% CUT existent = 0,67 CUT propus = max. 1,4 Se va asigura un procent de minim 20% spatii verzi din suprafata totala a terenurilor detinute de initiator la momentul obtinerii avizelor pentru emiterea Autorizatiilor de Construire. Spatiile verzi vor putea fi amenajate si sub forma de terase inierbate, pe invelitoarele cladirilor.

Existent Propus Destinatie suprafata mp % mp %

Suprafata construita la sol 27.926,21 33,57 58.231,60 (max.) 70,00 Platforme, drumuri 29.215,62 35,12 8.318,80 10,00 Spatii verzi amenajate 15.446,17 18,57 16.637,60 (min.) 20,00 Teren neamenajat 10.600 12,74 0,00 0,00 Total suprafata 83.188,00 100 83.188,00 100 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare Amplasamentul existent este echipat din punct de vedere edilitar, asa cum a fost prezentat la capitolul “2.6 Echiparea edilitara” si sunt create premise pentru dezvoltari viitoare. Avand in vedere natura investitiei sunt necesare breviare de calcul si daca este cazul, consultari cu detinatorii de retele pentru stabilirea solutiilor de extindere a capacitatilor existente. Trebuie mentionat faptul ca prezentul PUZ are rolul de a initia aceste consultari si de a obtine acorduri de principiu urmand ca proiectele de specialitate sa fie elaborate la fazele urmatoare de proiectare.

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 14

Pentru terenul recent achizitionat sunt necesare extinderi ale retelelor existente de apa si canalizare, energie electrica si alimentare cu gaze naturale in functie de natura investitiilor preconizate. Intr-‐o prima faza, se va avea in vedere amenajarea unor locuri de parcare caz in care dezvoltarea edilitara se va rezuma la asigurarea evacuarii apelor pluviale prin extinderea retelei de canalizare pluviala existenta, respectiv extinderea retelei de alimentare cu energie electrica destinata iluminatului exterior. 3.7 Protectia mediului Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului (conform anexei 1 din HG 1076/2004): 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor: Prin documentatiile urbanistice anterioare functiunea pentru parcela studiata a fost reglementata ca zona de productie si servicii. Documentatia de fata are rol de a stabili reguli de construibilitate pentru parcela recent achizitionata din nordul amplasamentului existent si de a redefini global regulile existente pentru o functionare unitara. Este asigurat cadrul pentru proiecte viitoare, intreaga zona fiind destinata prin Master Plan acestui tip de functiune. b) gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele; Nu sunt identificate influente negative asupra altor planuri sau programe, mai ales asupra celui din care deriva. Urbanizarea zonei de nord are consecinte pozitive prin asanarea unui teren nevalorificat in niciun fel si aducerea infrastructurii tehnico-‐edilitare in acea zona, infrastructura prin extinderea careia pot beneficia si vecinatatile. c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile; Dezvoltarea durabila este evidentiata si in Masterplanul aprobat de catre municipalitate. In cadrul Politicii 1 – Dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, Programul 1 se refera direct la acest obiectiv si anume “Parcuri industriale de productie bazate pe cunoastere si inovare”, cu localizare pe investitia Continental, data ca exemplu de buna practica. Prin prezenta documentatie de PUZ, Continental intentioneaza de fapt extinderea parcului de productie cu profil high-‐tech, respectiv a domeniilor de cercetare – dezvoltare, in complet acord cu proiectele municipale urmarite prin Program. Extinderea intreprinderilor de acest tip cu valoare strategica pentru dezvoltarea orasului este primul punct urmarit in cadrul acestei strategii. d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program; Situatia existenta a fost prezentata pe larg la capitolul 2.7 Probleme de mediu. Prezenta

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 15

documentatie de PUZ stabileste reguli de construire pentru extinderea activitatii de productie, respectiv a celei de dezvoltare software. Din datele puse la dispozitie de beneficiar, sunt puse in discutie de fapt extinderi ale capacitatilor existente, consecinta a cresterii cererilor de produse furnizate pe piata de desfacere. Astfel, din punct de vedere al protectiei mediului, nu apar elemente noi ci doar modificari cantitative ale valorilor anterioare, care trebuie sa respecte legislatia in vigoare. Protecţția calităţții apelor Sursele de ape uzate şi compuşii acestor ape Apele pluviale de pe cladiri, considerate conventional curate, vor fi preluate de canalizarea municipala. Apele pluviale de pe platformele parcare sau carosabil, vor fi trecute in prealabil prin separatoare de hidrocarburi, similar situatiei existente. Calculul capacitatii separatoarelor vor fi definitivate la fazele urmatoare de proiectare, in functie de o mobilare concreta a suprafetelor. Indicatorii vor respecta valorile prevazute de normativul NTPA 002/2002, aprobat prin H.G. nr. 188/2002 si modificat prin H.G. nr. 352/2005, privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate. Valorile indicatorilor de calitate ai apelor pluviale evacuate in canalizarea S.C. Aquatim S.A. Timisoara se vor incadra in normativul NTPA 002/2002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 si modificat prin H.G. nr. 352/2005, privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate. Apa preluata din reteaua AQUATIM va fi folosita in scop menajer si in scop tehnologic pentru crearea microclimatului din hala, respectiv umidificarea aerului. Apa pentru microclimat este tratata printr-‐o instalatie de tratare cu osmoza inversa. Apa este evacuata in canalizarea municipala, avand caracteristicile unei ape uzate menajere obisnuite. Apele uzate menajere rezultate din activitatile extinse vor fi cele obisnuite. Valorile maxim admise pentru apele uzate menajere evacuate in reteaua de canalizare:

-‐ pH 6,5 – 8,5 -‐ materii in suspensii 350 mg /dm3 -‐ CBO5 300 mg O2 /dm

3 -‐ CCO-‐Cr 500 mg O2 /dm

3 -‐ substante extractibile cu solventi organici 30 mg /dm3 -‐ detergenti sintetici biodegradabili 25 mg /dm3 -‐ azot amoniacal NH+4 30 mg /dm

-‐ fosfor total 5,0 mg /dm3 Locul de evacuare a apelor uzate Apele uzate menajere rezultate din activitatile extinse vor fi preluate prin sistemul actual de canalizare. Solventii rezultati de la spalarea utilajelor nu se evacueaza in reteaua de canalizare, ci se vor preda la unitati specializate. Protecţția aerului Protectia aerului se va realiza prin sistemele de filtrare ca parte integranta a echipamentelor de productie sau testare folosite, cat si prin filtrele cu care vor fi prevazute echipamentele de ventilatie, atat la intrarea in cladiri, cat si la iesirea din aceastea. Sursele şi poluanţții pentru aer Sursele de poluare pentru aer sunt date de:

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 16

- gazele de ardere de la centralele termice in cazul in care in urma calculelor se dovedeste necesitatea suplimentarii acestora; in cazul in care sunt necesare, acestea vor fi montate la interior, vor fi cu tiraj fortat, de noua generatie, avand valorile emisiilor in atmosfera in limitele admise de legislatia in domeniu;

- poluanti rezultati in timpul procesului de vopsire: COV; Poluanţții evacuaţți în atmosferă In functie de planul de mobilare, la fazele urmatoare de proiectare se vor avea in vedere incadrarea emisiilor in atmosfera in limitele admise de legislatie, astfel: Valori limita de emisie conform Ordinului nr. 462/1993 la arderea gazului metan in centralele termice pentru gaz:

Epulberi max = 5 mg/Nm3

ECO max = 100 mg/Nm3

ESOx max = 35 mg/Nm3

ENOx max = 350 mg/Nm3

Valorile limita se raporteaza la un continut de oxigen al efluentilor gazosi de 3% volum. Valoarea limita de emisie compusi organici volatili in gazele reziduale: 100 mgC/Nmc (vor fi masurate la evacuarea instalatiilor de exhaustare); Valoarea emisiilor fugitive de compusi organici volatili: maxim 25% din cantitatea de solvent utilizata. Concentratiile indicatorilor de poluare vor fi raportate la conditiile normale: 273,150K si 101,3 kPa, pentru un gaz de evacuare uscat. Valoare limita pentru pulberi din emisiile tehnologice – 50 mg/mc, conform Ord 462/1993 pentru aprobarea Condiţțiilor tehnice privind protecţția atmosferică. Gestiunea deşeurilor Sursele de deşeuri: Deseuri produse: Cod deșeu Denumire deșeu Sursa generatoare

20 03 01 Menajer Administrativ/Productie

14 06 03* Solventi uzati Productie

15 02 02* Absorbanti, materiale filtrante, materiale de

lustruire, imbracaminte de protectie contaminate

cu substante periculoase

Productie

08 04 09* Adezivi Productie

20 01 01 Hartie si carton Administrativ/Productie

16 02 14 Electronice si electrice Administrativ/Productie

08 03 18 Cartuse si imprimante uzate Administrativ/Productie

16 03 04 Cositor fara Plumb Productie

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 17

16 03 03* Cositor cu Plumb Productie

19 08 09 Amestecuri de grasimi si uleiuri Separator grasimi

16 06 04

16 06 05

Baterii si acumulatori Administrativ/ Productie

08 01 11* deseuri de vopsele si lacuri cu continut de solventi

organici sau alte substante periculoase

Productie

08 01 19* suspensii apoase cu conţținut de vopsele si lacuri si

solventi organici sau alte substante periculoase

Vopsitorie/Productie

12 01 07* uleiuri minerale de ungere uzate fără halogeni Sample Shop

13 05 07* Ape uleioase de la separatoarele de hidrocarburi Separator hidrocarburri

Cantitatile vor fi recalculate la fazele urmatoare de proiectare, funcit de o situatie concreta. Deseurile vor fi valorificate/eliminate cu societati specializate autorizate. Deseurile nepericuloase vor fi stocate intr-‐o zona special amenjata, dotata cu presa pentru compactarea deseurilor de carton si plastic, cu containere metalice, un transpalet pentru realizarea transportului. Aria este gestionata de catre o persoana contractata extern, responsabila cu compactarea deseurilor si cu selectia finala a acestora. Transportul deseurilor se va realiza prin unitati autorizate specializate pe baza formularelor de transport Anexe la HG nr. 1061/2008. Gestiunea substanţțelor si preparatelor periculoase Modul de gospodarire:

• ambalare: in ambalaje originale (recipiente metalice/plastic, cutii carton); • transport: cu mijloace de transport agreate de RAR, cu respectarea prevederilor Legii

nr. 122/2002 si HG nr. 1326/2009 privind transportul marfurilor periculoase in Romania, cu modificarile si completarile ulterioare;

• depozitare: vor fi depozitate corespunzator in magazii inchise cu acces restrictionat; • folosire/comercializare: in procesul tehnologic.

Toate deseurile periculoase vor fi ambalate in recipienti etansi si containere IBC de 1 m3 pentru a se evita scurgerile. Instalatiile, amenajarile, dotarile si masurile pentru protectia factorilor de mediu si pentru interventie in caz de accident: -‐ masuri specifice pentru accidente cu substante chimice/inflamabile; -‐ se vor respecta conditiile de manipulare si depozitare prevazute in fisele de securitate pentru toate produsele chimice comercializate. Monitorizarea gospodaririi substantelor si preparatelor periculoase: se vor realiza fise de evidentǎ conform legislatiei in vigoare. Gestiunea ambalajelor Ambalajele rezultate din activitate sunt sortate, colectate si predate la agenti economici autorizati. Ambalajele refolosibile: cutiile din plastic ale componentelor electronice, sunt

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 18

returnate la furnizor. Cele contaminate sunt predate la unitati specializate, pe baza de contract. Modul de gospodarire a ambalajelor folosite sau rezultate de la substantele si preparatele periculoase: deseurile ambalaje contaminate (cod 15 01 10*) vor fi preluate de societati specializate autorizate; 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la: a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; Nu sunt evidentiate zone posibil a fi afectate de activitatile propuse. Deseurile asa-‐zis periculoase rezultate vor fi riguros evidentiate si controlate. Emisiile vor fi verificate periodic si nu vor depasi valorile admise. b) natura cumulativa a efectelor; Nu este cazul. c) natura transfrontiera a efectelor; Nu este cazul. d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor); Riscul este unul obisnuit, nu sunt evidentiate probleme speciale. Vor trebui respectate legislatia de mediu in toate domeniile activitatii propuse, normele sanitare, normele de protectie a muncii, normele PSI, etc. e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate); Nu este cazul. f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; (iii) folosirea terenului in mod intensiv; Nu sunt identificate caracteristici naturale speciale sau ca parte din patrimoniu cultural. Standardele de calitate a mediului nu vor putea fi depasite. In cadrul proiectului vor fi prevazute instalatii omologate, cu randament mare si cu valori ale emisiilor in atmosfera, aflate in limitele prevazute de lege. Nu se poate pune in discutie folosirea terenului in mod intensiv, avand in vedere ca bilantul de suprafete are la baza regulamentele aflate in vigoare. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international. Nu este cazul. 3.8 Obiective de utilitate publica Ulterior aprobarii prezentului PUZ de catre Consiliul Local al Municipiului Timisoara, se vor realiza operatiuni topo-‐cadastrale de dezmembrare in vederea cedarii catre domeniul public a suprafetelor de teren descrise la punctul 3.4 de mai sus, in vederea modernizarii drumurilor

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 19

publice. Prin aceste documentatii cadastrale se vor stabili suprafetele exacte care vor fi alocate pentru drumurile publice respectiv care vor ramane in patrimoniul initatorului. In urma aprobarii prezentului PUZ de catre Consiliul Local al Municipiului Timisoara, parcelele ce compun Lotul 2 vor trece din categoria “arabil” in categoria “curti-‐constructii”. 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Contextul economic a impus ca initiatorul sa ia in considerare construirea etapizata a obiectivelor. In primele etape au fost finalizate hala de productie si birourile cu dotarile aferente, cu extinderile ulterioare, respectiv cladirea de dezvoltare-‐cercetare-‐testare, cu dotarile aferente. Prezenta documentatie stabileste ca posibile ambele extinderi ale dezvoltarilor anterioare, atat etapizat cat si intr-‐o singura etapa, in cazul unui context economic favorabil. Propunerea de fata presupune o planificare functionala care se incadreaza in caracterul industrial al zonei. Consideram ca din punct de vedere al oportunitatii socio-‐ economice, tema proiect propusa se constituie intr-‐o perspectiva realista si necesara de dezvoltare a zonei, cu efecte pozitive asupra municipiului Timisoara. Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-‐a efectuat in concordanta cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului si prevederile legale in vigoare. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse vor sta urmatoarele obiective principale: -‐ incadrarea in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara; -‐ asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema. In urma aprobarii de catre Consiliul Local Timisoara a prezentei documentatii de urbanism, se va trece la etapele urmatoare ale proiectului: − intocmire DTAC -‐ PTh si obtinere AC pentru constructiile propuse, amenajarile si dotarile

aferente; − proiectarea si autorizarea lucrarilor de extinderi retele, bransamente si racorduri utilitati,

racorduri la drumurile publice, modernizari ale circulatiilor perimetrale. Intocmit, arh. George Ciuhandu

PUZ Extindere hala de productie si birouri Continental – Timisoara, str. Siemens nr. 1 20

Atasament: 151019_RLU_PUZ_Continental.pdf