Hotararea 48/24.07.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007", str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara

P. U

.D . -

M O

D IF

IC AR

E C

LA D

IR E

(L O

C U

IN TA

F AM

IL IA

LA ) I

N R

EG IM

P R

EA LI

ZA TA

C U

A .C

. n r.5

56 /2

00 7

TI M

IS O

AR A,

s tr.

G la

di ol

el or

, n r.2

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

PROIECTAT

DESENAT

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

pr. nr.

fazaplansa:

oct 2011

scaraSEF PROIECT

P.U.D.

COTARCA LIVIUS SI COTARCA MARIUS

Timisoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

300/ 2011

arh. Claudiu OPRITA

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Claudiu OPRITA

P.U.D. - MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr.556/2007

34, 30

4,0 0

26 ,0

0

22, 71

CURTE DE LUMINA

22,95

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

B-D UL 1

DE CEM

BRI E

C

BL O

C DE

L O

CU IN

TE Pl

at fo

rm a

co bo

rir e

sp re

g ar

aj e

STR. G LADIO

LELO R

CORP A - SUBSOL+PARTER

A CC

ES

ACCES

AUTO

CORP B - PARTER

ACCES

PIETO NAL

ACCES

PIETO NAL

478650

20 75

50

86.19

86.22

86.16

86.24

86.81 86.81

86.48

86.80

RN 258 87.471

86.96

86.80

86.28

86.80

86.80

86.36

85.40

86.07

86.98

86.92

86.91

86.97

86.81

ACCES

-limita maxima de implantare a cladirilor

pl. nr. 03A

1:200 PLAN - REGLEMENTARI URBANE

-zona de implantare a cladirilor

-limita maxima de implantare a cladirilor

LEGENDA

-cladiri existente- plan de situatie PMT

-strazi cu circulatie auto existente

-acces pietonal in cladiri si pe parcela

-limita de proprietate = limita parcela ce fac obiectul P.U.D.

-acces auto pe parcela

-teren proprietate privata

90.69 -cote de nivel (teren natural)

-trotuar

-zona verde amenajata in spatiu public

- zona verde, vegetatie in interiorul incintei

- alee pietonala

- platforma dala inierbata pentru parcari

N

CF nr. 412518 cu nr. top. 9152, 9153

Suprafata totala teren conf.CF = 668 mp P.O.T max. propus = 40% C.U.T. max. propus = 1,5

Regim maxim de inaltime propus: S+P+1E

Functiune LOCUIRE - doua corpuri de cladire (corp A si corp B)

CF nr. 412518 cu nr. top. 9152, 9153

P. U

.D . -

M O

D IF

IC AR

E C

LA D

IR E

(L O

C U

IN TA

F AM

IL IA

LA ) I

N R

EG IM

P R

EA LI

ZA TA

C U

A .C

. n r.5

56 /2

00 7

TI M

IS O

AR A,

s tr.

G la

di ol

el or

, n r.2

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

PROIECTAT

DESENAT

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

pr. nr.

fazaplansa:

oct 2011

scaraSEF PROIECT

P.U.D.

COTARCA LIVIUS SI COTARCA MARIUS

Timisoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

300/ 2011

arh. Claudiu OPRITA

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Claudiu OPRITA

P.U.D. - MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr.556/2007

34, 26

26 ,0

0

22, 71

CURTE DE LUMINA

22,95

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

2

B-D UL 1

DE CEM

BRI E

C

BL O

C DE

L O

CU IN

TE Pl

at fo

rm a

co bo

rir e

sp re

g ar

aj e

STR. G LADIO

LELO R

CORP A - SUBSOL+PARTER

A CC

ES

ACCES

AUTO

CORP B - PARTER

ACCES

PIETO NAL

ACCES

PIETO NAL

478650

20 75

50

86.19

86.22

86.16

86.24

86.81 86.81

86.48

86.80

RN 258 87.471

86.96

86.80

86.28

86.80

86.80

86.36

85.40

86.07

86.98

86.92

86.91

86.97

86.81

ACCES

CORP C -

PART ER

pl. nr. 02A

1:200 PLAN - ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

LEGENDA

-cladiri existente- plan de situatie PMT

-strazi cu circulatie auto existente

-acces pietonal in cladiri si pe parcela

-limita de proprietate = limita parcela ce fac obiectul P.U.D.

-acces auto pe parcela

-teren proprietate privata

90.69 -cote de nivel (teren natural)

-trotuar

-zona verde amenajata in spatiu public

-corp A cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime S+P

-corp B cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime P

-corp C cladire autorizata pe terenul studiat in regim de inaltime P

- alee pietonala

- platforma dala inierbata pentru parcari

- zona verde, vegetatie in interiorul incintei

constructii:- CORP A = SUBSOL + PARTER - locuinta familiala - CORP B = PARTER - locuinta familiala - CORP C = PARTER - coridor de legatura intre corp A si corp B

str. Gladiolelor, nr.2, TIMISOARA CF. 7342 nr. top. 9152, 9153

Suprafata teren = 668mp Suprafata construită la sol totala (corp A+corp B+corp C) = 255,78 mp mp Suprafata desfăşurată totala (corp A+corp B+corp C) = 283,44 mp

POT existent = 38 % CUT existent = 0,42

80,95 = COTA TERENULUI SISTEMATIZAT

N

SITUATIE EXISTENTA conform A.C. nr.556/2007 (prelungita la 13.07.2009)

SITUATIE EXISTENTA conform A.C. nr.556/2007 (prelungita la 13.07.2009)

nr. inreg. …../………………….

FOAIE DE CAPĂT

Denumire lucrare: MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr. 556/2007

Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Amplasament: Timişoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

Beneficiari: Cotarca Livius si Cotarca Marius

Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.

Nr. pr.: 300/ 2011

Arhitectura: arh. Claudiu OPRITA arh. Zsuzsa CZIRJAK

BORDEROU

PIESE SCRISE: 1. Foaie de capăt 2. Borderou piese scrise şi desenate 3. Memoriu de prezentare 4. Anexe:

• Certificat de Urbanism nr. 2209 din 27.05.2011 • Extrase CF nr. 412518, top. 9152, 9153 • Plan de sutuatie vizat spre neschimbare - A.C. nr.556/2007 (prelungit la 13.07.2009)

PIESE DESENATE: 1. PLAN – Plan de incadrare in zona sc. 1:1000 pl. nr. 01A 2. PLAN - Analiza situatiei existente sc. 1:200 pl. nr. 02A 3. PLAN - Reglementari urbanistice sc. 1:200 pl. nr. 03A 4. PLAN – Posibiltati de mobilare Urbana sc. 1:200 pl. nr. 04A 5. PLAN – Obiective de utilitate publica sc. 1:200 pl. nr. 05A

întocmit, arh. Claudiu OPRITA

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

1. Denumire lucrare:

2. Amplasament:

3. Beneficiari:

4. Proiectant general:

5. Faza de proiectare:

6. Data elaborării:

- MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr. 556/2007

- str. Gladiolelor nr. 2, Timişoara.

- Cotarca Livius si Cotarca Marius - s.c. studio arca s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93

- Plan urbanistic de detaliu

- aug 2011

1.2. Obiectivul lucrarii - Solicitari ale temei program Prin tema de proiectare s-a solicitat proiectantului de catre beneficiar renuntarea la construirea corpului de legatura dintre cele doua cladiri construite pe parcela (locuinte unifamiliale) conform AC nr.556/2007 (prelungita la 13.07.2009). In urma acestei operatiuni vor rezulta doua corpuri independente pe parcela, cu functiunea de locuinte unifamiliale.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 2209 din 27.05.2011, emis de Primaria Municipiului Timişoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUD si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, în scopul modificarii prevederilor AC nr.556/2007 (prelungita la 13.07.2009).

- Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului pentru zona studiata Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara:

- conform P.U.G., aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007, terenul studiat se incadreaza in zona pentru locuinte si functiuni complementare, in regim de P – P+2E - utilazare functionala locuinte pentru maxim doua familii.

1.3. Surse documentare Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.D. Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu s-au strans date si informatii din diverse surse:

- Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 ;

- Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.D. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de retele care pot afecta amplasamentul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei Amplasamentul se afla in intravilanul orasului Timisoara, in zona sudica, cu acces de pe str. Gladiolelor. Amplasamentul cuprins in perimetrul reglementat este situat într-o zonă cu densitate mixta cu locuinte individuale si locuinte colective pana la P+10E. Zona studiata are deja caracterul format de locuinte individuale si colective avand in vecinatatea sa zona de servicii (cladirea C.C.I.A.T, hotel, comert, complexul studentesc) si de agrement (Sala Olimpia, Stadionul Dan Paltinisanu).

2.2. Incadrarea in localitate Zona studiata este amplasata in teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, in zona sudica, intre Complexul Studentesc si Stadionului Dan Paltinisanu, intre bulevardul Eroilor de la Tisa, strada Cluj si starada 1 Decembrie. Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate este conform planselor anexate in partea desenata.

2.3. Descrierea amplasamentului Amplasamentul studiat face parte dintr-un cvartal in care sunt prezente: - zone cu densitate redusa cu functiune predominant rezidentiala, cu locuinte individuale in regim maxim de inaltime P-P+2E; - zone densificate cu imobile de locuinte colective cu regim mai mare de inaltime S+P+4E - cladiri cu locuinte colective in regim de S+P+10E, construite in anii '70 - '80 - zone cu alte functiuni decat cea rezidentiala – servicii si de agrement.

2.4. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat in cadrul P.U.D. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Copacii, pomii existenti conform ridicarii topografice vor fi pastrati. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata. Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii. Seismicitatea Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in

localitatea Timisoara sunt caracterizate prinvalorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului ?o = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Clima Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin :

a) temperatura aerului: - media lunara maxima: +21-22°C in iulie, august - media lunara minima: -1-2°C in ianuarie - maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952 - minima absoluta: -29,2°C in 13.02.1935

b) precipitatii: - media lunara maxima: 70÷80mm - media anuala: 600÷700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915

c) vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%

2.5. Circulatia Srada Gladiolelor este o strada infundata astfel circulatia auto este redusa reprezentand doar accesele la locuinte si la garajele de la subsolul locuintelor colective. Intrarea se face de pe strada 1 Decembrie care este cu sens unic si cu linii de tramvai pe ambele sensuri.

2.6. Ocuparea terenurilor Cvartalul din care face parte amplasamentul reglementat este ocupat de parcele cu locuinte individuale si locuinte colective cu accese din strazile perimetrale, dar si functiuni complementare locuirii - servicii, comert si agrement Evolutia urbana a dus la formarea unor zone densificate si cu caracter mixt.

2.7. Echipare edilitara – situatia existenta 2.7.1. Retele apa-canal – situatia existenta În zona studiată există conducte de alimentare cu apă şi canalizare care nu afecteaza amplasamentul conform avizului S.C. Aquatim S.A. 2.7.2. Retele de energie electrica – situatia existenta Conform avizului eliberat de S.C. Enel Distributie Banat S.A. în zona studiată există reŃele electrice , care nu afectează amplasamentul. Conform aviz tehnic favorabil,eliberat de ROMTELECOM S.A. Unitatea Regionala Timis, obiectivul poate fi racordat la reteaua de telecomunicatii dupa stabilirea exacta a traseelor ce se va stabili prin sondaje executate inaintea inceperii lucrarilor propriu-zise. 2.7.3. Retele de gaze naturale – situatia existenta Conform avizului Distrigaz-Nord s.a. retele de alimentare cu gaze naturale de presiune medie si redusa nu afecteaza amplasamentul. 2.7.4. Retele de incalzire centralizata – situatia existenta Conform avizului de amplasament S.C. COLTERM S.A. retelele termice si de apa rece nu afecteaza amplasamentul.

2.8. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

2.9. Disfunctionalitati Referitor la incinta studiata constructia autorizata (corp A + corp B + corp C) separa curtea in doua zone ingreunand utilizarea intregului spatiu exterior si accesul in curtea din spate. Prin eliminarea corpului de legatura (corp C) ar disparea obstacolul fizic si vizual intre cele doua curti.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Elemente de tema Conform A.C. nr. 556/2007 (prelungita la 13.07.2009) pe parcela studiata este propusa o cladire formata din doua corpuri principale de cladire (corp A si corp B) legate prin intermediul corpului de legatura (corp C). In prezent sunt construite corp A si corp B. Prin prezenta documentatie se propune renuntarea la construirea corpului de legatura (corp C) dintre cele doua corpuri de cladire – corp A si corp B. In urma propunerii facute, in incinta vor functiona doua cladiri pentru locuinte unifamiliale, independente, cu o curte comuna. Accesul pe parcela, amenajarea exterioara si accesele in cele doua cladiri sunt cele prevazute in A.C. nr. 556/2007 (prelungita la 13.07.2009). 3.2. Prevederi din P.U.G. In P.U.G. Timisoara in zona studiata este propusa zona pentru locuinte si functiuni complementare (P – P+2E).

3.3. Valorificarea terenul Prin P.U.D. se propune separarea celor doua cladiri de pe teren corp A si corp B prin renuntarea la construirea coridorului de legatura corp C, rezultand astfel doua constructii individuale cu o curte comuna. Terenul in discutie se va schimba benefic din punct de vedere functional.

3.4. Modernizarea circulatiei Accesul pe parcela se realizeaza din strada Gladiolelor. Se vor asigura doua locuri de parcare pe parcela si se pastreaza pozitia si numarul acceselor pietonale si auto conform A.C. nr. 556/2007 (prelungita la 13.07.2009). Aleile pietonale si parcarile din incinta raman in proprietate privata.

3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Pentru terenul reglementat se propune urmatoarea zonificare functionala:

- zona de locuinte si dotari complementare, cu regim de inaltime P - P+2E, cu spatii verzi, circulatii si parcari in incinta

1. Zona de locuinte si functiuni complementare Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent P.U.G. Timisoara, sunt permise urmatoarele functiuni: − locuinte colective si individuale, − conversia locuintelor in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit, − functiuni complementare, dotari pentru zona de locuit: comert, alimentatie publica, servicii, administratie, cultura, culte, invatamant, sanatate, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, stationare autovehicule, instalatii tehnico – edilitare necesare zonei,

− birouri, sedii financiar – bancare etc. − retele tehnico - edilitate si constructii aferente . si sunt interzise urmatoarele activitati: − activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat, − activitati de depozitare, comert en gros, antrepozite, − statii de întretinere auto, − ferme agro – zootehnice, abatoare, − anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, − panouri mari publicitare în spatiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe cladirile din zonele protejate, − depozite de deseuri, − este interzisa amplasarea oricarei constructii în interiorul perimetrului de protectie al forajelor de apa. FuncŃiunea dominantă a zonei reglementate va fi cea rezidentiala - locuinŃe (colective sau individuale).

Pe terenul studiat se propune mentinerea celor doua corpuri de cladire (corp A si corp B) existente in prezent cu functiunea de locuinte unifamiliale.

In elaborarea soluŃiei s-a Ńinut cont de: - conformatia parcelei preia caracteristicile terenurilor din zona cu mai multe constructii, - generarea unui spatiu liber comun intre cele doua cladiri rezultate, - posibilitatea de a functiona separat a celor doua cladiri rezultate dupa renuntarea la construirea corpului de legatura, - respectarea conditiilor de insorire si orientarea amplasamentului.

Amplasarea constructiilor pe parcela ConstrucŃiile se vor amplasa în interiorul perimetrului limitei de implantare a construcŃiilor care defineşte zona de implantare al construcŃiior, conform plansei “Reglementări urbanistice”. Pentru locuinte individuale limita zonei de implantare a cladirilor se distanteaza la: - 4,00 m fata de frontul stradal.

Regimul de inaltime Pentru terenul studiat se stabileste regimul maxim de inaltime S/D+P+1E (vezi plansa Reglementari urbanistice).

Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: Procentul maxim de ocupare propus este de 40%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului este 1,5.

Posibilitati de mobilare Se propune separarea celor doua corpuri de cladire pozitionate astfel incat sa fie respectate conditiile de insorire si limita de implantare a cladirilor. In incinta se vor organiza minim 2 locuri de parcare exterioare. In curte se vor amenaja zone verzi, zone de odihna si locuri de joaca pentru copii. Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.

Bilantul teritorial Pentru amplasamentul studiat (S total = 668mp) aflat in proprietatea privata a Cotarca Livius si Cotarca Marius cu nr. top. 9152, 9153 (CF nr. 412518), se propune urmatorul bilant teritorial:

EXISTENT PROPUS

mp % mp % Suprafața amplasament 668 100% 668 100%

Zona ocupată cu constructii 255,98 38,32% 246,09 36,83%

Zona ocupata cu alei pietonale, platforma auto

173,74 26,01% 180,85 27,08%

Zona spații verzi și zone de recreere

238,28 35,67% 241,06 36,09%

3.6. Protectia mediului

CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004

3.6.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte

activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor

Prin PUD se propune pe amplasamentul studiat renuntarea la corpul de legatura dintre cele doua cladiri construite pe parcela (locuinte unifamiliale) conform AC nr.556/2007 (prelungita la 13.07.2009).

Nu avem probleme legate de mediu referitor la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre Retim. Pozitia, gabaritul si dimensiunile acestora nu se schimba.

b) gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

Renuntarea la construirea corpului de legatura dintre cele doua cladiri de locuit nu influenteaza evolutia cvartalului respectiv.

Prezentul P.U.D. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltării durabile

Prin proiectele realizate pentru obtinerea AC nr. 556/2007, au fost asigurate toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a zonei de locuire. De asemenea se va avea in vedere integrarea in solutiile tehnice propuse a considerentelor necesare protectiei mediului:

c1. Protectia calitatii apelor. Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute in sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA

002/97. Lucrarile care se vor efectua pentru realizarea acestui proiect nu vor afecta instalatiile de apa si canalizare existente, iar cantitatea de apa menajera nu se schimba.

c2. Protectia aerului. Prin folosirea celor doua corpuri de cladire rezultate in urma desfiintarii corpului de legatura nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

c3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor. Renuntarea la construirea corpului de legatura dintre cele doua locuinte nu implica lucrari de construire care pot afecta fonic sau prin vibratii constructiile invecinate, iar in timp functiunea de locuire nu prezinta sursa de poluare de zgomot.

c4. Protectia impotriva radiatiilor. Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.

c5. Protectia solului si subsolului. Interventia propusa nu prezinta sursa de poluare, deci nu necesita luarea de masuri impotriva poluarii solului si subsolului.

c6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice. Lucrarile propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.

c7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public. In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La lucrarea propusa se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

c8. Gospodarirea deseurilor. Evacuarea gunoaielor se va realiza prin intermediul zonelor de colectare amplasate in interiorul incintei. Acestea se vor dota corespunzator astfel incat sa asigure preluarea gunoiului menajer rezultat de le cele doua corpuri de locuinte. Se vor echipa cu punct de apa si sifon de pardoseala, finisajele sunt din materiale rezistente la substante chimice de curatare. Acestea sunt amplasate in aer liber, cat mai departe de zona construita si cu acces usor.

Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu Retim . Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care ar

necesita o gospodarire speciala. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul

colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.

c9. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase. In prezentul PUD este prevazuta desfiintarea corpului de legatura dintre cele doua locuinte familiale, prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Functiunea de locuire este destinata folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Prin interventiile propuse prin acest PUD, privind ocuparea terenului studiat de

cladiri cu functiunea de locuire, zona va ramane un mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente.

Pentru a asigura un climat cat mai propice intre cele doua corpuri se propune amenajarea de spatii verzi compacte (plantate cu vegetatie inalta, joasa si gazon) .

Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9).

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8) 3.7.2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă),

calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.

b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul

c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul

d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor)

Dezvolatarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul exploatarii celor doua locuinte se vor lua toate masurile de siguranta

prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie e muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate);

nu e cazul

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Pe amplasamentul studiat si in vecinatatea acestuia nu sunt prezente elemente

naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural. (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul (iii) folosirea terenului in mod intensiv Bilantul teritorial propus respecta regulamentele de urbanism (Regulamentul

General de Urbanism, Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Timisoara) si legislatia specifica de urbansim. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului este 1,5.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

nu e cazul

4. CONCLUZII

Prin prezentul P.U.D. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata. La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ord. 37/N/2000 al MLPAT si L. 350/2001 modificata prin 27/2008.

intocmit, arh. Zsuzsa CZIRJAK arh. Claudiu OPRITA

P. U

.D . -

M O

D IF

IC AR

E C

LA D

IR E

(L O

C U

IN TA

F AM

IL IA

LA ) I

N R

EG IM

P R

EA LI

ZA TA

C U

A .C

. n r.5

56 /2

00 7

TI M

IS O

AR A,

s tr.

G la

di ol

el or

, n r.2

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

PROIECTAT

DESENAT

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

pr. nr.

fazaplansa:

aug 2011

scaraSEF PROIECT

P.U.D.

COTARCA LIVIUS SI COTARCA MARIUS

Timisoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

P.U.D. - MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr.556/2007 300/2011

arh. Claudiu OPRITA

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Claudiu OPRITA

SAL A O

LIM PIA

HOT ELC.

C.I.A .T

STR. CONSTANTA

B-D UL 1

DE CEM

BRI E

STR. RETEZAT

STR. CONSTANTA (M INERVA)

STR . DIA

NA

B-D UL E

ROI LOR

DE LA

TISA

STR. M INERVA

ST R.

V AL

CE A

STR. M IHAIL JO

RA

STR ADA

ION VID

U (S TR.

SIRE T)

STR. G LADIO

LELO R

ALEEA SPO RTIVILO

R

STR. VIRG IL BIRO

U

B-D UL E

ROI LOR

DE LA

TISA

STR. G LADIO

LELO R

PLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN P.U.G

PLAN DE INCADRARE - VEDERE AERIANA

pl. nr. 01A

PLAN DE INCADRARE1:1000

PLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN P.U.G

st r V

al ce

a

B-d ul 1

De cem

brie

str G ladiolelor

N

amplasamentul studiat

amplasamentul studiat str. Gladiolelor, nr. 2

amplasamentul studiat str. Gladiolelor, nr. 2.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. NICOLAE ROBU Nr. UR2012-009533/ 25.06.2012

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P

realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-009533/29.05.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 32/13.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2209/27.05.2011 prelungit pana la data de 26.05.2012;

Documentaţia PUD „Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timişoara, beneficiari COTARCA MARIUS si COTARCA LIVIUS, proiectant S.C. STUDIO ARCA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna septembrie 2011;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., proiect nr. 300/2011, la cererea beneficiarilor COTARCA MARIUS si COTARCA LIVIUS.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a oraşului, în UTR 43, cu acces din strada Gladiolelor, avand in vecinatatea sa, o zona de servicii

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

(cladirea C.C.I.A.T., hotel, comert, Complexul Studentesc) si o zona de agrement (Sala Olimpia, Stadionul Dan Paltinisanu). Conform PUG Timisoara cu H.C.L. 157/2002 şi prelungit cu H.C.L. 139/2007, pentru acest amplasament a fost stabilita funcţiunea de zona de locuinte si funtiuni complementare, in regim de P – P+2E.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 668 mp, este inscris in CF nr. 412518, Timisoara ( CF vechi nr. 7342), avand nr. top 9152, 9153, teren cu casa, curte si gradina, proprietari fiind COTARCA MARIUS si COTARCA LIVIUS.

Terenul studiat este ocupat in prezent de doua constructii (corp A si corp B), edificate in baza Autorizatiei de Construire nr. 556/05.03.2007, respectiv in baza Autorizatiei de Construire nr. 1363/13.07.2009. Conform A.C. nr. 556/2007 (respectiv A.C. nr. 1363/13.07.2009), pe parcela studiata s-a propus o cladire formata din doua corpuri principale de cladire (corp A si corp B) si un corp de legatura – corp C.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara, se propune separarea celor doua cladiri de pe teren (corp A si corp B), prin renuntarea la construirea coridorului de legatura (corp C), rezultand astfel doua constructii individuale cu o curte comuna.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada Gladiolelor, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-002792/13.10.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007.

Indicii propuşi prin prezenta documentatie sunt: POT max = 40 %

CUT max = 1,5 Regim maxim de înălţime: S+P – pentru corp A si P – pentru corp B

Spatii verzi amenajare min. 5% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara nr. 9139/22.11.2011.

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Planul Urbanistic de Detaliu “Modificare cladire (locuinta familiala) in regim P realizata cu AC 556/2007”, str. Gladiolelor nr. 2, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.

P. U

.D . -

M O

D IF

IC AR

E C

LA D

IR E

(L O

C U

IN TA

F AM

IL IA

LA ) I

N R

EG IM

P R

EA LI

ZA TA

C U

A .C

. n r.5

56 /2

00 7

TI M

IS O

AR A,

s tr.

G la

di ol

el or

, n r.2

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

PROIECTAT

DESENAT

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

pr. nr.

fazaplansa:

oct 2011

scaraSEF PROIECT

P.U.D.

COTARCA LIVIUS SI COTARCA MARIUS

Timisoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

300/ 2011

arh. Claudiu OPRITA

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Claudiu OPRITA

P.U.D. - MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr.556/2007

26 ,0

0

22, 71

CURTE DE LUMINA

12,58

8, 58

2, 14

6, 44

9,503,08

13, 44

14 ,0

4

6, 44

2, 07

6.64

34, 26

1,00 80

1,00 4,00

83

14,31

4,0 011,88

5,00

5,0 0

5,0 6

9,1 1

4,42

4,11

10.20

94

3,2 7

1.86

22,95

5,3 3

4,7 1

3,4 0

+3 ,0

0

+4,00

+4,95

+3, 00

+3, 00

-0,15

-0, 20=

86 .95

C. T.S

.

jardiniere nise utilitati

spatiu pubele gunoi

zid de

inci nta

pe

lim ita

de pro

prie tate

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

PLA TFO

RMA AU

TO

DAL E IN

IER BAT

E ALE

E P IETO

NAL A

zid de

inci nta

pe

lim ita

de pro

prie tate

B-D UL 1

DE CEM

BRI E

C

BL O

C DE

L O

CU IN

TE Pl

at fo

rm a

co bo

rir e

sp re

g ar

aj e

STR. G LADIO

LELO R

CORP A - SUBSOL+PARTER

A CC

ES

ACCES

AUTO

CORP B - PARTER

ACCES

PIETO NAL

ACCES

PIETO NAL

478650

20 75

50

86.19

86.22

86.16

86.24

86.81 86.81

86.48

86.80

RN 258 87.471

86.96

86.80

86.28

86.80

86.80

86.36

85.40

86.07

86.98

86.92

86.91

86.97

86.81

pl. nr. 04A

1:200

PLAN - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA

constructii:- CORP A = SUBSOL + PARTER - locuinta familiala - CORP B = PARTER - locuinta familiala

str. Gladiolelor, nr.2, TIMISOARA CF. 7342 nr. top. 9152, 9153

Suprafata teren = 668mp Suprafata construită la sol totala (corp A+corp B) = 246,09 mp mp Suprafata desfăşurată totala (corp A+corp B) = 273,56 mp

POT propus = 36 % CUT propus = 0,41

80,95 = COTA TERENULUI SISTEMATIZAT

LEGENDA

-cladiri existente- plan de situatie PMT

-strazi cu circulatie auto existente

-acces pietonal in cladiri si pe parcela

-limita de proprietate = limita parcela ce fac obiectul P.U.D.

-acces auto pe parcela

-teren proprietate privata

90.69 -cote de nivel (teren natural)

-trotuar

-zona verde amenajata

-corp A cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime S+P

-corp B cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime P

- zona verde, vegetatie in interiorul incintei

- alee pietonala

- platforma dala inierbata pentru parcari

%

Existent

%

Propus

mpmp

Suprafata amplasament

BILANT TERITORIAL

Zona ocupata cu constructii

Zona ocupata cu alei pietonale, platforma auto

238,28

100%100%668

36,09 %

38,32%255,98 246,09 36,83%

668

35,67%Zona spatii verzi in interiorulincintei

173,74 26,01% 180,85 27,08%

241,06

N

P. U

.D . -

M O

D IF

IC AR

E C

LA D

IR E

(L O

C U

IN TA

F AM

IL IA

LA ) I

N R

EG IM

P R

EA LI

ZA TA

C U

A .C

. n r.5

56 /2

00 7

TI M

IS O

AR A,

s tr.

G la

di ol

el or

, n r.2

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

PROIECTAT

DESENAT

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

pr. nr.

fazaplansa:

oct 2011

scaraSEF PROIECT

P.U.D.

COTARCA LIVIUS SI COTARCA MARIUS

Timisoara, str. Gladiolelor, nr. 2.

300/ 2011

arh. Claudiu OPRITA

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Zsuzsa CZIRJAK

arh. Claudiu OPRITA

P.U.D. - MODIFICARE CLADIRE (LOCUINTA FAMILIALA) IN REGIM P REALIZATA CU A.C. nr.556/2007

26 ,0

0

22, 71

CURTE DE LUMINA

12,58

8, 58

2, 14

6, 44

9,503,08

13, 44

14 ,0

4

6, 44

2, 07

6.64

34, 26

1,00 80

1,00 4,00

83

14,31

4,0 011,88

5,00

5,0 0

5,0 6

9,1 1

4,42

4,11

10.20

94

3,2 7

1.86

22,95

5,3 3

4,7 1

3,4 0

+3 ,0

0

+4,00

+4,95

+3, 00

+3, 00

-0,15

-0, 20=

86 .95

C. T.S

.

jardiniere nise utilitati

spatiu pubele gunoi

zid de

inci nta

pe

lim ita

de pro

prie tate

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

LI M

IT A

PR O

PR IE

TA TE

LIM ITA

PRO PRIE

TAT E

PLA TFO

RMA AU

TO

DAL E IN

IER BAT

E ALE

E P IETO

NAL A

zid de

inci nta

pe

lim ita

de pro

prie tate

B-D UL 1

DE CEM

BRI E

C

BL O

C DE

L O

CU IN

TE Pl

at fo

rm a

co bo

rir e

sp re

g ar

aj e

STR. G LADIO

LELO R

CORP A - SUBSOL+PARTER

A CC

ES

ACCES

AUTO

CORP B - PARTER

ACCES

PIETO NAL

ACCES

PIETO NAL

478650

20 75

50

86.19

86.22

86.16

86.24

86.81 86.81

86.48

86.80

RN 258 87.471

86.96

86.80

86.28

86.80

86.80

86.36

85.40

86.07

86.98

86.92

86.91

86.97

86.81

pl. nr. 05A

1:200

PLAN - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

LEGENDA

-cladiri existente- plan de situatie PMT

-strazi cu circulatie auto existente

-acces pietonal in cladiri si pe parcela

-limita de proprietate = limita parcela ce fac obiectul P.U.D.

-acces auto pe parcela

-teren proprietate privata

90.69 -cote de nivel (teren natural)

-trotuar

-zona verde amenajata

-corp A cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime S+P

-corp B cladire existenta pe terenul studiat in regim de inaltime P

- zona verde, vegetatie in interiorul incintei

- alee pietonala

- platforma dala inierbata pentru parcari

constructii:- CORP A = SUBSOL + PARTER - locuinta familiala - CORP B = PARTER - locuinta familiala

str. Gladiolelor, nr.2, TIMISOARA CF. 7342 nr. top. 9152, 9153

Suprafata teren = 668mp Suprafata construită la sol totala (corp A+corp B) = 245,90 mp mp Suprafata desfăşurată totala (corp A+corp B) = 273,56 mp

POT propus = 36 % CUT propus = 0,41

80,95 = COTA TERENULUI SISTEMATIZAT

N