| Număr | 489 |
|---|---|
| An | 2014 |
| Data emiterii | 10.10.2014 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 10.10.2014 |
| Hotararea Consiliului Local 489/10.10.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Lotizare pentru construire locuinte colective D+P+2E", Str. Grigore T. Popa nr. 31-35, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2014-014125/11.09.2014 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011, modificata prin Hotărârea Consiliului Local nr.138/2012 privind Regulamentul local de implicare în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 19/13.12.2012 şi Avizul favorabil nr. 08/24.07.2014 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 19 din 30.06.2014; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Lotizare pentru construire locuinte colective D+P+2E", Str. Grigore T. Popa nr. 31-35, având ca beneficiari pe GABOR MOISE si GABOR GHIZELA LENUTA, întocmit conform Proiectului nr. 87/2012, realizat de S.C. SPATIU U.A.D. S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max D+P+2E, H max = 12 m, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2013-003185/16.01.2014, procentul de ocupare al terenului POT max de 35%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 0.9, spatii verzi si plantate - min 25% / parcela, spaţiu verde - min 6.1% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr.19 din 30.06.2014; Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic "Lotizare pentru construire locuinte colective D+P+2E", Str. Grigore T. Popa nr. 31-35, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care se pot demara investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat in suprafata totala de 11.621 mp, este inscris in C.F. 428684 (vechi nr. 2211), nr. top 1842-1847, teren intravilan, proprietari fiind GABOR MOISE si GABOR GHIZELA LENUTA. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Lotizare pentru construire locuinte colective D+P+2E", Str. Grigore T. Popa nr. 31-35, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Domnului Gabor Moise; - Doamnei Gabor Ghizela Lenuţa; - S.C. SPATIU U.A.D. S.R.L.; - Mass-media locale.
|
14.08
5.0 0
2.45
2.45 2.45
50,52
33,96
15,46 1.10
6.00
2.45 2.45 0.95
6.5 0
2.5 0
2.45
2.45 2.45
2.45 2.45 0.95
2.45
2.45 2.45
2.45 2.45 0.95
9.05
14.08
7.0 0
17 .70
14.30
14.32
5,00
12.001.50 1.00 7.00
1.00 1.504.71
22 7.5
0
33.42
33.73
34.00
34.00
25 .74
23 .70
24 .71
24 .70
24 .70
24 .70
24 .70
24 .70
29 .86
14. 36
50,40 5.36
13.61
31.44
2.507.00 2.50
22 9.6
7
15 .29
7.6 3
1,191.885 m2
7
9
7
Bl . 8
1
Bl. 80 Sc. B
Sc. A
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
12 Bl . 1
15 A4s
gj
15
Bl . 1
20
A
24 22
31STR. LINIŞTEI
B
A
A
B
2/ b
33
1 1A
22A
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
B
A1s
1
4 6A
ST R.
H AG
A
A4s
B gj B
A1
B
B B m
A4s
6B
1B l.
11 B
ST R.
L EA
ND RU
LU I
A4s
A4s A4s
2
9Bl. 9
Bl . 1
0
gj gj
A4s A4s
A4s A4s
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj gj gj gj gj gjgj
gj
14
12
post trafo
post trafo
post trafo
Bl. D1
Bl. 83
Bl . 1
E
gj
A4s
A4s
A4s
A4s
gj
18
16 23
9
14
Bl. 109
Bl. 113
Bl . 1
14
Bl . 8
2
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
A4s
gj gj gj
gj gj
gj gjgj
gj
A4s
gjgj gj
gj
20
27
25
23A
Bl. 121
Bl. 110
Bl. 111
STR. LINIŞTEI
A4s B
A4s
A1
A4s
gj
A4s
29
17
19 14
16 18
Bl. 134
Bl . 1
08
Bl . 1
09
Bl . 1
35
Bl . 1
36
A4sgj
B
A4s
B
B
A2
4
3
3A
6
2
terasa
posttrafo
Bl . 1
33
Bl . 1
32
B B
B gj
B B
A2
gj
B
B
5 3
8
A4s
gj
gj
m
B
A1
gjB
B
A1
9
11
7
10
8
12
14
3 Bl
. 1 2
ST R.
H AG
A
A
A4s
gj
A gj A5
7
5
post trafo
platforma beton
Bl . 1
4
Bl . 1
3
8
Bl. 1B
A4s
A4s
A4s
A
gj
gj
A4s
A4s
21/a
15
194 8
17
10
punct termic Nr.33
Bl. 93
Bl. 92
Bl. C1
STR. LINIŞTEI
A4s
A4s
gjgj gj
gjgjgjgj gjgj
gjgj gj gj gj gj
gj gjgjgj
gjgj gjgj
A4s
21/b
11
16
13
Bl . 1
00
Bl . 9
9
Bl. 98
Bl . 1
03
A4s
A4s
gj gj
gj gjgj
gj
gj
gj gjB
B B
B gj
gj gj gj
21-23
18
26
24 Bl. 105
Bl. 106
Bl . 1
04
ba lco
n P+4E+M
A1
A4s gj
gj gj
gj
23
21 19
34
28 Bl. 107
S+P+4E+M
B gj
D
A1
B gj
A4s
gj gj
9
7
11
20
22
Bl . 1
37
Bl . 1
38
BB
D
gj
B
B gj
B
B10
13
14
16
15 12
gjB
B
B
BB m
gj
D
B
B
gj13
17
16
15
18 20
22 24
19 Casa
22 -2
4
D
A4s
A4s gj
9B l.
15
Anexa
P+1E
Garaj
Casa
ST R.
L EA
ND RU
LU I
A4s
gj
54 A
16Bl. 90
A4s
A4s
B
1 2
18
parcare
Bl . 8
9
Bl. 95
Bl . 9
4
P+4E+M
STR. MARTIR DAN CARPIN
AL EE
A SC
UR TĂ
A1 Agj
A4s
A4s
22
20
13
9
Bl. 96
Bl. 101
P+M
1D
2D
38
ST R.
D IA
M AN
DI C
O NS
TA NT
IN
A1s
A4s terasa
terasa
B
B
B
m
B
B
gj
B D
m A4s
16 A
16
14
13
11
18 B
2017
15
19
ST R.
A CA
D. R
EM US
R ĂD
UL EŢ
P+1E P
P
Anexa
Anexa
m
D
B A2
m
m
B B
B
A2
BB
gj
P+E
P+2E
23
20 +2
2
18
17 19
21 24
intrare uscata
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
gj
B
m
A1
B B
A2
m m B
m
P+M
23 +2
5
26
21
terasa
B
B
B
S+P+M
27 26
26 A
29
28
30
Sp+P+1E
P+M
4D
B
B
B A1
21
22 22
A
21 A
B
B
A
gj
27
25
B gj
A2
m B
m
29 A2
9 31
30
34
28
32
B
B
P+M
33
31
32
34
35
terasa
tribune
B
teren handbal U.T.T.
Club S.C. U.T.T. S.A. tribune
tribune Teren handbal U.T.T.
Gj
D
D
B D
gj
B
A2
gj
S+P+1E
33
38
40
39 36
A
36
35
37
terasa
Terasa
B
B
A2
B
m
D+P+2E+M
37
42 -4
4
A casa pompe
bazinbazin
U.T.T.
B B
B
B
B
B
gj
gj
wc
41 43
B
B
B
B
C
A1
46
48
D+P+5E+M
D+P+5E+M D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M 53-57
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
B
B B
B
A1 S+P
B
37 39
sa la
s po
rt
veranda acoperita
STR. DR. GRIGORE T. POPA
B B B
B B Bgj
gj
25
27
29
31-33-35 parcare
B 23
A
D+P+5E+M
forja
C
P+4E+M
Magazie
ST R.
B RU
TU S
HA NE
Ş
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
A1
AB
gj
B
B
B
A
A1 4
47
49
51
D
B
B gj
2
4A
43A
43
43B
45
STR. DR. GRIGORE T. POPA
41 parcare
A turnatorie
B B 63 B
DB
12
14A 14B
55-57
59
61 platforma beton
B
B m
B
A1
A gj m
D 6 8
10
51A
53
B B
B
beton
ST R.
D R.
G RI
G O
RE T
. P O
PA
01/2014
Referat nr.
Referat nr.
arh. CAMELIA COVACI PREDA
Scara :
Desenat
Semnatura:Specificatie :
Proiect nr.
Plansa nr.
Nume :
Denumire lucrare :
Proiectat
Sef proiect
Data : Denumire plansa :
Faza :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
ing. CRASOVAN CORNEL
ing. CRASOVAN CORNEL
Referat / Expertiza nr. / dataNume : Semnatura: Verificator/
Expert Cerinta :
Verificator
Expert
DTAC P.E.1:1000
teh.pr. IUDEANU ELISABETA
87/2012
Beneficiar :
PUZ. LOTIZARE LOCUINTE COLECTIVE D+P+2E
str. Grigore T. Popa nr. 31-35
GABOR MOISE , GABOR GHIZELA LENUTA
05A
urbanism arhitectura design SPATIU U.A.D. TIMISOARA, STR. ASTRILOR NR. 20; Tel./Fax: 0256 435199 Reg.Com.: J35/ 242/ 28.01.2005; Cod Fiscal: RO 17168972
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
B LO
C 1
"
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
pa rca
j 7 loc
ur i
pa rca
j 7 loc
ur i
B LO
C 1
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
B LO
C 1
"
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
pa rca
j 7 loc
ur i
Sp ati
u v er
de
Sp ati
u v er
de
pa rca
j 7 loc
ur i
B LO
C 1
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
B LO
C 1
"
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
pa rca
j 7 loc
ur i
pa rca
j 7 loc
ur i
B LO
C 1
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
B LO
C 1
"
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
Ap ar
tam en
t c u 3
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
Ap ar
tam en
t c u 2
ca me
re
pa rca
j 7 loc
ur i
pa rca
j 7 loc
ur i
B LO
C 1
Sc on
st ru
it =
24 0m
p
STR. MARTIR DAN CARPIN
LO C
U IN
TA EX
IS TE
N TA
P+ 1+
M
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA ZONA REGLEMENTATA
ZONA STUDIATA CU SUGESTIE DE MOBILARE
LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE D+P+2E
PROPUNERE STRADA NOUA
STRAZI NOI SUGERATE IN ZONA STUDIATA
LEGENDA
SPATIU VERDE
SPATIU VERDE PE DOMENIU PUBLIC
D +P
+2 E
● PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
S. CONSTRUITA
20 69
00
482200
20 69
00 20
69 00
20 69
50 20
69 50
20 69
50
20 69
00
20 70
00
20 69
50
20 68
50 20
68 50
20 70
00
482200
482150482150
482100 482100
482250482250 482250
482300 482300482300
20 69
50
20 70
00
482350 482350
1
2
3
4
5
6
7
8
ALINIAMENT CONSTRUCTII PROPUSE
ZONA SUPRAFATA EXISTENTA SUPRAFATA PROPUSA % %
PARCELA STUDIATA 100%
ZONA DOMENIU PUBLIC (strada) din care z.v. aliniament stradal
6.911,00 mp
ZONA VERDE AMENAJATA
2.808,00 mp
ZONA LOCUINTE
6,0 %
10,3 %
421,24 mp
POT maxim propus = 35 % CUT maxim propus = 0.9 REGIM DE INALTIME maxim propus = D+P+2E
H maxim constructie = 12,00m
11.621,00 mp
24,2 %
59,5 %
11.621,00 mp
BILANT SUPRAFETE pe o parcela de 1651mp, Dpartial+P+2E
707,00 mp
100 %
ZONA LOCUINTE COLECTIVE
3,6 %
1.195,00 mp
11.621,00 mp 100%
SUPRAFATA VERDE LA NIVEL DE PARCELA minim = 25 %
BILANT SUPRAFETE
S. PARCAJE, CIRCULATII
ZONA VERDE AMENAJATA
480,00 mp 29 %
600,00 mp
571 mp
36,5 %
34,5 %
2
1
3
4
5
6
D +P
+2 E
D +P
+2 E
D +P
+2 ES
pa tiu
ve rd
e
Sp ati
u v er
de
Sp ati
u v er
de
Sp ati
u v er
de
Sp ati
u v er
de
Sp ati
u v er
de
POT = 29% CUT = 0,9 Hmax = 12m
7
32.39
33.57
PLAN CU PROPUNERE MOBILARE URBANA
22 9,6
8
50,52
9.05
5.00
17.38
12.00 4.81
22 7,5
0
33.88
33.57
33.27
49 .44
49 .40
49 .40
49 .40
29 .86
13.61 5.33
50 .64
49 .40
49 .40
49 .40
29 .29
1.09
15.47
33.96
13. 17
34.00
5.619 m2
gj
12Bl. D1 A4sST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
gj gj gjgj
gj A1
gj
19 1 8Bl
. 1 08
A4sgj A2
B
B A2
11
gj
Bl . 1
4 8
Bl. 1B
A4s
A4s
A4s
A
gj
gj
A4s
A4s
21/a
15
194 8
17
10
punct termic Nr.33
Bl. 93
Bl. 92
Bl. C1
STR. LINIŞTEI
A4s
A4s
gjgj gj
gjgjgjgj gjgj
gj gj gj
gj gj gj
gj gjgjgj
gjgj gjgj
A4s
21/b
11
16
13
Bl . 1
00
Bl . 9
9
Bl. 98
Bl . 1
03
A4s
A4s
gj gj
gj gjgj
gj
gj
gj gjB
B B
B gj
gj gj
gj
21-23
18
26
24 Bl. 105
Bl. 106
Bl . 1
04
ba lco
n P+4E+M
A1
A4s gj
gj gj
gj
23
21 19
34
28 Bl. 107
S+P+4E+M
B gj
D
A1
B gj
A4s
gj gj
9
7
11
20
22
Bl . 1
37
Bl . 1
38
BB
D
gj
B
B gj
B
B10
13
14
16
15 12
gjB
B
B
BB m
gj
D
B
B
gj13
17
16
15
18 20
22 24
19 Casa
22 -2
4
D
A4s
A4s gj
9 Bl
. 1 5
Anexa
P+1E
Garaj
Casa
ST R
. L EA
ND RU
LU I
A4s
gj
54 A
16Bl. 90
A4s
A4s
B
1 2
18
parcare
Bl . 8
9
Bl. 95
Bl . 9
4
P+4E+M
STR. MARTIR DAN CARPIN
AL EE
A SC
UR TĂ
A1 Agj
A4s
A4s
22
20
13
9
Bl. 96
Bl. 101
P+M
1D
2D
38
ST R.
D IA
M AN
DI C
O NS
TA NT
IN
A1s
A4s terasa
terasa
B
B
B
m
B
B
gj
B D
m
A4s
16 A
16
14
13
11
18 B
2017
15
19
ST R.
A CA
D. R
EM US
R ĂD
UL EŢ
P+1E P
P
Anexa
Anexa
m
D
B A2
m
m
B B
B
A2
BB
gj
P+E
P+2E
23
20 +2
2
18
17 19
21
24
intrare uscata
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
gj
B
m
A1
B B
A2
m m B
m
P+M
23 +2
5
26
21
terasa
B
B
B
S+P+M
27 26
26 A
29
28
30
Sp+P+1E
P+M
4D
B
B
B
21
22 22
A
21 A
B
B
A
gj
27
25
B
gj A2
m B
m
29 A2
9 31
30
34
28
32
B
B
P+M
33
31
32
34
35
terasa
tribune
B
teren handbal U.T.T.
Club S.C. U.T.T. S.A. tribune
tribune Teren handbal U.T.T.
Gj
D
D
B D
gj
B
A2
gj
S+P+1E
33
38
40
39 36
A
36
35
37
terasa
Terasa
B
B
A2
B
m
D+P+2E+M
37
42 -4
4
A casa pompe
bazinbazin
U.T.T.
B B
B
B
B
B
gj
gj
wc
41 43
B
B
B
B
C
A1
46
48
D+P+5E+M
D+P+5E+M D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M 53-57
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
B
B B
B
A1
S+P
B
37 39
sa la
s po
rt
veranda acoperita
B B
B
B B Bgj
gj
25
27
29
31-33-35
B
23
A
D+P+5E+M
forja
C
P+4E+M
Magazie
ST R.
B RU
TU S
HA NE
Ş
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
A1
AB
gj
B
B
B
A
A1 4
47
49
51
D
B
B
gj
2
4A
43A
43
43B
45
41
A turnatorie
B B 63 B
DB
12
14A 14B
55-57
59
61 platforma beton
B
B m
B
A1
A gj m
D 6 8
10
51A
53
B B
B
beton
ST R.
D R.
G RI
G O
RE T
. P O
PA
01/2014
Referat nr.
arh. CAMELIA COVACI PREDA
Scara :
Desenat
Semnatura:Specificatie :
Proiect nr.
Plansa nr.
Nume :
Denumire lucrare :
Proiectat
Sef proiect
Data : Denumire plansa :
Faza :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
ing. CRASOVAN CORNEL
Referat / Expertiza nr. / dataNume : Semnatura: Verificator/
Expert Cerinta :
Verificator
PUZ1:1000
teh.pr. IUDEANU ELISABETA
87/2012
Beneficiar :
PUZ. LOTIZARE LOCUINTE COLECTIVE D+P+2E
str. Grigore T. Popa nr. 31-35
GABOR MOISE , GABOR GHIZELA LENUTA
06A
urbanism arhitectura design SPATIU U.A.D. TIMISOARA, STR. ASTRILOR NR. 20; Tel./Fax: 0256 435199 Reg.Com.: J35/ 242/ 28.01.2005; Cod Fiscal: RO 17168972
STR. MARTIR DAN CARPIN
LO C
U IN
TA EX
IS TE
N TA
D P+
P+ E
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA ZONA REGLEMENTATA
LEGENDA
ZONA SUPRAFATA EXISTENTA SUPRAFATA PROPUSA % %
PARCELA STUDIATA 100%
S. TEREN CE VA TRECE IN DOMENIUL PUBLIC
2.808,00 mp
S. TEREN PROPRIETATE PRIVATA PERSOANA FIZICA 8.813,00 mp 75,90 %
● PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
gj
90.91090.905
90.705
98.017
94.048
90.988
90.932
90.889
95.355 93.859
89.859
97.122
94.899
90.849
90.992
90.887
90.891
91.208
90.858
90.946
90.919
90.851
91.137
91.061
90.919
90.851
91.218
91.427
91.218
91.427
91.120
91.020
91.157
91.299
91.120
91.020
91.204
90.925
91.388
91.204
91.366
91.233
90.925
91.290
91.511
91.514
91.449
93.852
94.288
91.623
91.595
91.460
91.799
92.635
91.607 91.364
91.522
91.719
91.771
91.860
91.75991.785
91.662
91.667
91.610
91.630 91.678
91.610
91.559
91.486
91.72691.879
91.804
91.743 91.769
91.750
91.789
91.850
91.822
91.676
91.762
91.700
91.644
91.728
91.713
91.722 91.724
91.767 91.684
91.647
91.692
91.767
91.801
91.683
91.717
91.563
91.590
91.834
91.709
91.718
Cc Cc
Ag DtrCp
Cp Cc
Ag AgCc
Cp Ag
Cc
Cc
CcAg
C1
C3
C1 A1
Cp
Cp
Cp
Cc
Cc
Cc
Cc
Ag
Cc
Cc
Cp
Cp
Cp
Ag
Ag Ag
Ag
Cc Cc
Cc
Cc
AgCc
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
CpCp Cp
Cp
Ag
Ag
Ag
Cc
Vh
Cc Ag
Ag
Cc
Cc
Cc
Cc
Ag Vh
Cc
Ag
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp Cp Cp
Cp
Cc
A
A A
Cp
Cc A
A
Cc Cc
Cc
Ag
Ag
Ag Cc
A
Aso
Ag Ag
Cp
Cp
Cp
Cc
Cp
Cc
Ag
Ag Dtr
Dtr
Cp
Cp
Cp
Cc Cc
C1
Cp
CpcCp
Cat
Cp
Cc
Hs Hs
Cp
Cat
C1
C2
Cc Cc
Cc Aso
Aso
Cc
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cpc parcare
Cc
Cc
Ds Cp
C6
C5
Cp
Cp
Cp
parcare
91.5091.52
91.5091.4691.44 91.48
91.47 91.52
91.47
91.48
91.50 91.52
91.43 91.43 91.38
91.42
91.37 91.43
91.43
91.51 91.53
91.53 92.57
92.58
92.5792.05
92.58
92.04
91.50 91.48
91.48
91.54 91.50
91.52
91.54
91.53 91.54 91.51
91.52 91.53
91.53
91.55
91.54
91.42
91.4491.40
91.4491.44 91.36
91.50
91.52 91.5391.56
91.56 91.57
91.57
91.59
91.61
91.62 91.5491.55
91.4991.45
91.4391.4391.51 91.46
91.45
91.48
91.49
91.50
91.51
91.59
91.56 91.57
91.47
91.53
91.53
91.57 91.61
91.57 91.57
91.62
91.60
91.60 91.60
91.59
91.61 91.61
91.57
91.63
91.65
91.63 91.63
91.63 91.77
91.74 91.74
91.75 91.71
91.68
91.75
91.74 91.76
91.78 91.78
91.77 91.75
91.74 91.70
91.69 91.63
91.67 91.66
91.69 91.64
91.70
91.74
91.70
91.63
91.54 91.58
91.64
91.64
91.63
91.64 91.72
91.71 91.60
91.61
91.63
91.63
91.68
91.67 91.6591.74
91.69
91.71 91.65
91.64
91.6391.66
91.66
91.63 91.66
91.63
91.66
91.68
91.62
91.65
91.62 91.63
91.63
91.63
91.65 91.70
91.6391.69
91.67
91.62
91.76
91.63
91.66
91.61 91.63
91.64 91.66
91.62 91.63
91.71 91.60
91.63
91.61
91.64
91.68
91.68 91.60
91.61
91.53
91.43
91.45 91.51
91.66
91.59
91.61 91.63
91.49 91.57
91.54
91.55
91.57
91.50
91.47
91.47
91.56
91.58
91.54
91.55
91.52 91.56
91.61 91.62
91.62
91.58 91.56
91.61 91.63
91.53
91.49 91.5491.53
91.54 91.4791.49
91.49
91.31
91.28
91.36 91.38
91.40
91.37 91.31
91.35 91.22
91.29
91.30
91.24 91.2991.28
91.2991.29
91.27
91.23
91.30
91.31
91.31
91.32
91.2991.31
91.30
91.28
91.29
91.32
91.47
91.45
91.43
91.4091.48
91.55 91.5591.58
91.58
91.55 91.53
91.42
91.73
91.46
91.68
91.4591.3791.3391.33
91.37
91.39
91.34
91.35
92.14
93.30
93.36 93.58
93.53
93.66
93.09 93.16
93.32
93.35 93.32
91.45
91.61
91.48 91.46
91.41
91.40
91.38 91.36
91.31
91.34
91.38
91.42 91.27 91.3491.35
91.28
91.30
91.34
91.28
91.29 91.32
91.35 91.32
91.32
91.37 91.38
91.38
91.62 91.59
91.62
91.61
91.58
91.51
91.35
91.45
91.3691.36
91.34
91.23
91.19
-8.29-8.29
91.24
91.25
91.35
91.28
91.42
91.39
91.22
91.20
91.31
91.37
91.38
91.37
91.3591.38
91.25
91.2591.28
91.38
91.36
91.37 91.38 91.39
91.38
91.4291.44
91.40
91.43
91.41
91.53
91.56
91.53
91.40
91.38
91.39
91.29
91.35
91.30
91.28 91.30
91.27 91.34
91.24
91.16
91.10
91.07 91.28
91.29 91.23 91.24
91.24
91.26
91.25
91.20
91.19
91.19
91.24
91.12
91.12
91.07 91.12
91.16 91.17
91.14
91.12
91.08
91.18
91.19
91.17
91.2291.22 91.30
91.14
91.04
90.97
90.98
90.96
90.95
90.95
91.06
90.85
90.87
90.76
90.83
90.88
90.84
90.88
90.78 90.81
90.82
90.80
90.84
90.94
91.10
91.03
90.92
90.87
90.96
91.03
91.01
90.87
90.71
90.77
90.86
90.72
90.65
90.59
90.60
90.56
90.64
90.65
90.68
90.66
91.61 91.61 91.61
91.43
91.42
91.61
91.5091.3491.60
91.60
91.59 91.61
91.60 91.58
91.41
91.61 91.61
91.62 91.63
91.37 91.60
91.5791.43
91.6191.62
91.57 91.58
91.61
91.43
91.37
91.57
91.55
91.37 91.36
91.54 91.60
91.31
91.30
91.53 91.51
91.37
91.41
91.46 91.6591.78 91.87
91.49
91.46 91.50
91.50
91.43
91.49
91.50
91.47
91.38
91.64 91.66
91.55
91.54 91.52
91.65
91.62
91.49
91.60
91.56
91.58
91.39 91.39
91.62
91.63 91.64
91.60
91.40
91.55 91.54
91.46 91.59
91.59
91.57
91.50
91.58
91.60 91.62
91.70
91.62
91.55
91.71 91.69
91.61
91.65
91.70 91.71
91.50
91.54 91.49
91.64
91.64
91.48 91.59
91.62
91.61
91.47
91.54
91.68
91.38
91.65
91.37
91.36
91.21
91.57
91.56
tufe
C H
C C
G
G P
C
C
C
G
P
P
P
G
P
G
GG
G P
P
C G
H
C
H C
C H
C C
G
balta balta
alee beton
al ee
b et
on
ale e
pie tri
s
al ee
b et
on
platforma beton
parcare ecologica
platforma beton
platforma beton
movila pamant
C
tufe
tufe
tufe
pl at
fo rm
a be
to n
alee beton
al ee
b et
on
al ee
b et
on
z.v.
pietris
z.v.
casa
casa
copertina
z.v.
z.v.
z.v.
trepte piatra
trepte piatra
str. Dr. Grigore T. Popa(Campina)
1868
1869
1864
1865
1939
Gr
Gr
1860
1861
1862
1863
Gr
Gr
Gr
Gr
1838
1841
Gr
Gr
Gr
1849
1850
1858
1859
Gr
Gr
Gr
Gr
1830
1832
1848
1851
1852
1853
1855Gr Gr
1822
1831
Gr 1839
1840
91.623
91.623
91.623
91.623
S= 11
56 3
m p
nr .to
po .1
84 2-
18 47
ch io
sc
P
P
P
C
C
C
P
Hfo ra
j a pa
trotuar
20 69
00
482200
20 69
00 20
69 00
20 69
50 20
69 50
20 69
50
20 69
00 20
69 00
20 70
00
20 69
50
20 68
50 20
68 50
20 70
00
482200
482150482150482150
482100 482100
482250482250 482250
482300 482300482300
20 69
50
20 70
00
482350 482350
11.621,00 mp
BILANT SUPRAFETE
100 %
1
2
3
4
5
6
7
8
TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
TEREN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL
1 PROPRIETAR : GABOR MOISE - Str Dr. Grigore T. Popa nr 31-35 2 PROPRIETAR : BAIRAM EROL - Str Dr. Grigore T. Popa nr 37 3 PROPRIETAR : GABOR MOISE - Str Dr. Grigore T. Popa nr 29 4 PROPRIETAR : Dumbrava Viorica - Str Acd. Remus Radulet 21 A 5 PROPRIETAR : Tripan Traian - Str Acd. Remus Radulet 22 A
TEREN PROPRIETATE PRIVATA IN AFARA PARCELEI REGLEMENTATE, PROPUS A TRECE IN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL
TEREN PROPRIETATE PRIVATA PE PARCELA REGLEMENTATA, PROPUS A TRECE IN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL
1
2
3
4
5
11.621,00 mp
24,10 %
1
8
2
1
3
4
5
6
7
8 NUMAR PARCELA 31.44
2,808.480 m2
PLAN PROPUNERI CIRCULATIA TERENURILOR
22 9,6
8
50,52
9.05
5.00
17.38
12.00 4.81
22 7,5
0
42 .97
18 4.5
2
50,40
34.00
33.96
29 .30
33.8811.64
49 .44
49 .40
49 .40
49 .40
29 .85
15.46 1.10
50 .64
49 .40
49 .40
49 .39
13.61 5.35
14 .46
12.05 4.82
5.53
16.70 12.00 5.00 1.50 1.00
7.00 1.00
1.50 5.50
1,194.699 m2
176.943 m2
7
9
7
Bl . 8
1
Bl. 80 Sc. B
Sc. A
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
12 Bl . 1
15 A4s
gj
15
Bl . 1
20
A
24 22
31STR. LINIŞTEI
B
A
A
B
2/ b
33
1 1A
22A
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
B
A1s
1
4 6A
ST R.
H AG
A
A4s
B gj B
A1
B
B B m
A4s
6B
1B l.
11 B
ST R.
L EA
ND RU
LU I
A4s
A4s A4s
2
9Bl. 9
Bl . 1
0
gj gj
A4s A4s
A4s A4s
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj gj gj gj gj
gj
14
12
post trafo
post trafo
post trafo
Bl. D1
Bl. 83
Bl . 1
E
gj
A4s
A4s
A4s
A4s
gj
18
16 23
9
14
Bl. 109
Bl. 113
Bl . 1
14
Bl . 8
2
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
A4s
gj gj gj
gj gj
gj gj
gjgj
A4s
gjgj gj
gj
20
27
25
23A
Bl. 121
Bl. 110
Bl. 111
STR. LINIŞTEI
A4s B
A4s
A1
A4s
gj
A4s
29
17
19 14
16 18
Bl. 134
Bl . 1
08
Bl . 1
09
Bl . 1
35
Bl . 1
36
A4sgj
B
A4s
B
B
A2
4
3
3A
6
2
terasa
posttrafo
Bl . 1
33
Bl . 1
32
B B
B gj
B
B A2
gj
B
B
5 3
8
A4s
gj
gj
m
B
A1
gj B
B
A1
9
11
7
10
8
12
14
3 Bl
. 1 2
ST R.
H AG
A
A
A4s
gj
A gj A5
7
5
post trafo
platforma beton
Bl . 1
4
Bl . 1
3
8
Bl. 1B
A4s
A4s
A4s
A
gj
gj
A4s
A4s
21/a
15
194 8
17
10
punct termic Nr.33
Bl. 93
Bl. 92
Bl. C1
STR. LINIŞTEI
A4s
A4s
gjgj gj
gjgjgjgj gjgj
gj gj gj
gj gj gj
gj gjgjgj
gjgj gjgj
A4s
21/b
11
16
13
Bl . 1
00
Bl . 9
9
Bl. 98
Bl . 1
03
A4s
A4s
gj gj
gj gjgj
gj
gj
gj gjB
B B
B gj
gj gj
gj
21-23
18
26
24 Bl. 105
Bl. 106
Bl . 1
04
ba lco
n P+4E+M
A1
A4s gj
gj gj
gj
23
21 19
34
28 Bl. 107
S+P+4E+M
B gj
D
A1
B gj
A4s
gj gj
9
7
11
20
22
Bl . 1
37
Bl . 1
38
BB
D
gj
B
B gj
B
B10
13
14
16
15 12
gjB
B
B
BB m
gj
D
B
B
gj13
17
16
15
18 20
22 24
19 Casa
22 -2
4
D
A4s
A4s gj
9 Bl
. 1 5
Anexa
P+1E
Garaj
Casa
ST R
. L EA
ND RU
LU I
A4s
gj
54 A
16Bl. 90
A4s
A4s
B
1 2
18
parcare
Bl . 8
9
Bl. 95
Bl . 9
4
P+4E+M
STR. MARTIR DAN CARPIN
AL EE
A SC
UR TĂ
A1 Agj
A4s
A4s
22
20
13
9
Bl. 96
Bl. 101
P+M
1D
2D
38
ST R.
D IA
M AN
DI C
O NS
TA NT
IN
A1s
A4s terasa
terasa
B
B
B
m
B
B
gj
B D
m
A4s
16 A
16
14
13
11
18 B
2017
15
19
ST R.
A CA
D. R
EM US
R ĂD
UL EŢ
P+1E P
P
Anexa
Anexa
m
D
B A2
m
m
B B
B
A2
BB
gj
P+E
P+2E
23
20 +2
2
18
17 19
21
24
intrare uscata
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
gj
B
m
A1
B B
A2
m m B
m
P+M
23 +2
5
26
21
terasa
B
B
B
S+P+M
27 26
26 A
29
28
30
Sp+P+1E
P+M
4D
B
B
B
21
22
22 A
21 A
B
B
A
gj
27
25
B
gj A2
m B
m
29 A2
9 31
30
34
28
32
B
B
P+M
33
31
32
34
35
terasa
tribune
B
teren handbal U.T.T.
Club S.C. U.T.T. S.A. tribune
tribune Teren handbal U.T.T.
Gj
D
D
B D
gj
B
A2
gj
S+P+1E
33
38
40
39 36
A
36
35
37
terasa
Terasa
B
B
A2
B
m
D+P+2E+M
37
42 -4
4
A casa pompe
bazinbazin
U.T.T.
B B
B
B
B
B
gj
gj
wc
41 43
B
B
B
B
C
A1
46
48
D+P+5E+M
D+P+5E+M D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M 53-57
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
B
B B
B
A1
S+P
B
37 39
sa la
s po
rt
veranda acoperita
B B
B
B B Bgj
gj
25
27
29
31-33-35
B
23
A
D+P+5E+M
forja
C
P+4E+M
Magazie
ST R.
B RU
TU S
HA NE
Ş
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
A1
AB
gj
B
B
B
A
A1 4
47
49
51
D
B
B
gj
2
4A
43A
43
43B
45
41
A turnatorie
B
B B 63
B
DB
12
14A 14B
55-57
59
61 platforma beton
B
B m
B
A1
A gj m
D 6 8
10
51A
53
B B
B
beton
ST R.
D R.
G RI
G O
RE T
. P O
PA
01/2014 arh. CAMELIA COVACI PREDA
Scara :
Desenat
Semnatura:Specificatie :
Proiect nr.
Plansa nr.
Nume :
Denumire lucrare :
Proiectat
Sef proiect
Data : Denumire plansa :
Faza :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
Referat / Expertiza nr. / dataNume : Semnatura: Verificator/
Expert Cerinta :
PUZ1:1000
teh.pr. IUDEANU ELISABETA
87/2012
Beneficiar :
PUZ. LOTIZARE LOCUINTE COLECTIVE D + P + 2E
str. Grigore T. Popa nr. 31-35
GABOR MOISE , GABOR GHIZELA LENUTA
03A
urbanism arhitectura design SPATIU U.A.D. TIMISOARA, STR. ASTRILOR NR. 20; Tel./Fax: 0256 435199 Reg.Com.: J35/ 242/ 28.01.2005; Cod Fiscal: RO 17168972
STR. MARTIR DAN CARPIN
LO C
U IN
TA EX
IS TE
N TA
D P+
P+ E
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA PARCELA REGLEMENTATA
ZONA EXISTENTA LOCUINTE MAXIM P+2+M ( PUG )
ZONA PROPUSA LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE MAXIM D+P+2E
ZONA EXISTENTA LOCUINTE COLECTIVE P+4
ZONA EXISTENTA LOCUINTE COLECTIVE PESTE P+4
PROPUNERE ZONA DE IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE D+P+2E
CIRCULATII - STRADA PROPUSA PE PARCELA REGLEMENTATA 12m prospect
STRAZI NOI SUGERATE IN ZONA STUDIATA
PROPUNERE ZONA DE IMPLANTARE LOCUINTE IN ZONA STUDIATA
LEGENDA
ZONA EXISTENTA DE PARCURI, COMPLEXE SPOTIVE, RECREERE, PERDELE DE PROTECTIE
SPATIU VERDE EXISTENT PE DOMENIU PUBLIC
ZONA SUPRAFATA EXISTENTA SUPRAFATA PROPUSA % %
PARCELA STUDIATA 100%
ZONA DOMENIU PUBLIC (strada) din care z.v. aliniament stradal
6.911,00 mp
ZONA VERDE AMENAJATA
2.808,00 mp
ZONA LOCUINTE
6,0 %
10,3 %
421,24 mp
POT maxim propus = 35% CUT maxim propus = 0.9 REGIM DE INALTIME maxim propus = D + P + 2E
H maxim constructie = 12,00m
● PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
gj
CONSTRUCTIE PROPUSA DESFIINTARII
90.91090.905
90.705
98.017
94.048
90.988
90.932
90.889
95.355 93.859
89.859
97.122
94.899
90.849
90.992
90.887
90.891
91.208
90.858
90.946
90.919
90.851
91.137
91.061
90.919
90.851
91.218
91.427
91.218
91.427
91.120
91.020
91.157
91.299
91.120
91.020
91.204
90.925
91.388
91.204
91.366
91.233
90.925
91.290
91.511
91.514
91.449
93.852
94.288
91.623
91.595
91.460
91.799
92.635
91.607 91.364
91.522
91.719
91.771
91.860
91.75991.785
91.662
91.667
91.610
91.630 91.678
91.610
91.559
91.486
91.72691.879
91.804
91.743 91.769
91.750
91.789
91.850
91.822
91.676
91.762
91.700
91.644
91.728
91.713
91.722 91.724
91.767 91.684
91.647
91.692
91.767
91.801
91.683
91.717
91.563
91.590
91.834
91.709
91.718
Cc Cc
Ag DtrCp
Cp Cc
Ag AgCc
Cp Ag
Cc
Cc
CcAg
C1
C3
C1 A1
Cp
Cp
Cp
Cc
Cc
Cc
Cc
Ag
Cc
Cc
Cp
Cp
Cp
Ag
Ag Ag
Ag
Cc Cc
Cc
Cc
AgCc
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
CpCp Cp
Cp
Ag
Ag
Ag
Cc
Vh
Cc Ag
Ag
Cc
Cc
Cc
Cc
Ag Vh
Cc
Ag
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp Cp Cp
Cp
Cc
A
A A
Cp
Cc A
A
Cc Cc
Cc
Ag
Ag
Ag Cc
A
Aso
Ag Ag
Cp
Cp
Cp
Cc
Cp
Cc
Ag
Ag Dtr
Dtr
Cp
Cp
Cp
Cc Cc
C1
Cp
CpcCp
Cat
Cp
Cc
Hs Hs
Cp
Cat
C1
C2
Cc Cc
Cc Aso
Aso
Cc
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp
Cpc parcare
Cc
Cc
Ds Cp
C6
C5
Cp
Cp
Cp
parcare
91.5091.52
91.5091.4691.44 91.48
91.47 91.52
91.47
91.48
91.50 91.52
91.43 91.43 91.38
91.42
91.37 91.43
91.43
91.51 91.53
91.53 92.57
92.58
92.5792.05
92.58
92.04
91.50 91.48
91.48
91.54 91.50
91.52
91.54
91.53 91.54 91.51
91.52 91.53
91.53
91.55
91.54
91.42
91.4491.40
91.4491.44 91.36
91.50
91.52 91.5391.56
91.56 91.57
91.57
91.59
91.61
91.62 91.5491.55
91.4991.45
91.4391.4391.51 91.46
91.45
91.48
91.49
91.50
91.51
91.59
91.56 91.57
91.47
91.53
91.53
91.57 91.61
91.57 91.57
91.62
91.60
91.60 91.60
91.59
91.61 91.61
91.57
91.63
91.65
91.63 91.63
91.63 91.77
91.74 91.74
91.75 91.71
91.68
91.75
91.74 91.76
91.78 91.78
91.77 91.75
91.74 91.70
91.69 91.63
91.67 91.66
91.69 91.64
91.70
91.74
91.70
91.63
91.54 91.58
91.64
91.64
91.63
91.64 91.72
91.71 91.60
91.61
91.63
91.63
91.68
91.67 91.6591.74
91.69
91.71 91.65
91.64
91.6391.66
91.66
91.63 91.66
91.63
91.66
91.68
91.62
91.65
91.62 91.63
91.63
91.63
91.65 91.70
91.6391.69
91.67
91.62
91.76
91.63
91.66
91.61 91.63
91.64 91.66
91.62 91.63
91.71 91.60
91.63
91.61
91.64
91.68
91.68 91.60
91.61
91.53
91.43
91.45 91.51
91.66
91.59
91.61 91.63
91.49 91.57
91.54
91.55
91.57
91.50
91.47
91.47
91.56
91.58
91.54
91.55
91.52 91.56
91.61 91.62
91.62
91.58 91.56
91.61 91.63
91.53
91.49 91.5491.53
91.54 91.4791.49
91.49
91.31
91.28
91.36 91.38
91.40
91.37 91.31
91.35 91.22
91.29
91.30
91.24 91.2991.28
91.2991.29
91.27
91.23
91.30
91.31
91.31
91.32
91.2991.31
91.30
91.28
91.29
91.32
91.47
91.45
91.43
91.4091.48
91.55 91.5591.58
91.58
91.55 91.53
91.42
91.73
91.46
91.68
91.4591.3791.3391.33
91.37
91.39
91.34
91.35
92.14
93.30
93.36 93.58
93.53
93.66
93.09 93.16
93.32
93.35 93.32
91.45
91.61
91.48 91.46
91.41
91.40
91.38 91.36
91.31
91.34
91.38
91.42 91.27 91.3491.35
91.28
91.30
91.34
91.28
91.29 91.32
91.35 91.32
91.32
91.37 91.38
91.38
91.62 91.59
91.62
91.61
91.58
91.51
91.35
91.45
91.3691.36
91.34
91.23
91.19
-8.29-8.29
91.24
91.25
91.35
91.28
91.42
91.39
91.22
91.20
91.31
91.37
91.38
91.37
91.3591.38
91.25
91.2591.28
91.38
91.36
91.37 91.38 91.39
91.38
91.4291.44
91.40
91.43
91.41
91.53
91.56
91.53
91.40
91.38
91.39
91.29
91.35
91.30
91.28 91.30
91.27 91.34
91.24
91.16
91.10
91.07 91.28
91.29 91.23 91.24
91.24
91.26
91.25
91.20
91.19
91.19
91.24
91.12
91.12
91.07 91.12
91.16 91.17
91.14
91.12
91.08
91.18
91.19
91.17
91.2291.22 91.30
91.14
91.04
90.97
90.98
90.96
90.95
90.95
91.06
90.85
90.87
90.76
90.83
90.88
90.84
90.88
90.78 90.81
90.82
90.80
90.84
90.94
91.10
91.03
90.92
90.87
90.96
91.03
91.01
90.87
90.71
90.77
90.86
90.72
90.65
90.59
90.60
90.56
90.64
90.65
90.68
90.66
91.61 91.61 91.61
91.43
91.42
91.61
91.5091.3491.60
91.60
91.59 91.61
91.60 91.58
91.41
91.61 91.61
91.62 91.63
91.37 91.60
91.5791.43
91.6191.62
91.57 91.58
91.61
91.43
91.37
91.57
91.55
91.37 91.36
91.54 91.60
91.31
91.30
91.53 91.51
91.37
91.41
91.46 91.6591.78 91.87
91.49
91.46 91.50
91.50
91.43
91.49
91.50
91.47
91.38
91.64 91.66
91.55
91.54 91.52
91.65
91.62
91.49
91.60
91.56
91.58
91.39 91.39
91.62
91.63 91.64
91.60
91.40
91.55 91.54
91.46 91.59
91.59
91.57
91.50
91.58
91.60 91.62
91.70
91.62
91.55
91.71 91.69
91.61
91.65
91.70 91.71
91.50
91.54 91.49
91.64
91.64
91.48 91.59
91.62
91.61
91.47
91.54
91.68
91.38
91.65
91.37
91.36
91.21
91.57
91.56
tufe
C H
C C
G
G P
C
C
C
G
P
P
P
G
P
G
GG
G P
P
C G
H
C
H C
C H
C C
G
balta balta
alee beton
al ee
b et
on
ale e
pie tri
s
al ee
b et
on
platforma beton
parcare ecologica
platforma beton
platforma beton
movila pamant
C
tufe
tufe
tufe
pl at
fo rm
a be
to n
alee beton
al ee
b et
on
al ee
b et
on
z.v.
pietris
z.v.
casa
casa
copertina
z.v.
z.v.
z.v.
trepte piatra
trepte piatra
str. Dr. Grigore T. Popa(Campina)
1868
1869
1864
1865
1939
Gr
Gr
1860
1861
1862
1863
Gr
Gr
Gr
Gr
1838
1841
1842-1847
Gr
Gr
Gr
1849
1850
1858
1859
Gr
Gr
Gr
Gr
1830
1832
1848
1851
1852
1853
1855Gr Gr
1822
1831
Gr 1839
1840
91.623
91.623
91.623
91.623
S= 11
56 3
m p
nr .to
po .1
84 2-
18 47
ch io
sc
P
P
P
C
C
C
P
Hfo ra
j a pa
trotuar
20 69
00
482200
20 69
00 20
69 00
20 69
50 20
69 50
20 69
50
20 69
00 20
69 00
20 70
00
20 69
50
20 68
50 20
68 50
20 70
00
482200
482150482150482150
482100 482100
482250482250 482250
482300 482300482300
20 69
50
20 70
00
482350 482350
SPATIU VERDE AMENAJAT PROPUS
11.621,00 mp
24,2 %
59,5 %
CONSTRUCTII EXISTENTEA1
11.621,00 mp
BILANT SUPRAFETE
ALINIAMENT CONSTRUCTII PROPUSE PE PARCELA REGLEMENTATA
CIRCULATII EXISTENTE ( strazi )
707,00 mp
100 %
1
2
3
4
5
6
7
8
ALINIAMENT CONSTRUCTII PROPUSE
ZONA LOCUINTE COLECTIVE
3,6 %
1.195,00 mp
11.621,00 mp 100%
SUPRAFATA VERDE LA NIVEL DE PARCELA = 25 %
2
1
3
4
5
6
7
G A
R D
C A
R O
SA B
IL
G A
R D
TR O
TU A
R SP
V ER
D E
SP V
ER D
E TR
O TU
A R
PROFIL STRADAL 1:500
S = 1676 mp
S = 1670 mp
S = 1617 mp
S = 1651 mp
S = 1004 mp
4 NUMAR PARCELA
31.44
33.57
33.27
2,807.598 m2
PLAN PROPUNERI REGLRMRNTARI
16 8,4
2
16 ,10
42 ,96
30,97
97 ,35
13 2,3
2
19,43
28.15
24 .70
34.00
49,50
98 .86
99 .07
99 .08
99 .02
58 .96
LO C
U IN
TA EX
IS TE
N TA
P+ 1+
M
B
B
B
B
18 B
2017 19
ST R.
A CA
D. R
EM US
R ĂD
UL EŢ
m
D
B A2
m
B
23
21
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
gj
B
m
A1
B B
P+M
26
B
27 29
28
Sp+P+1E
B
B
B A1
21
22 22
A
21 A
B
B
A
gj
27
25
B gj
A2
m B
m
29 A2
9 31
30
34
28
32
B
P+M
33
31
terasa
Gj
D
D
B D
gj
B
A2
gj
S+P+1E
33
38
40
39 36
A
36
35
37 terasa
Terasa
B
B
m
D+P+2E+M4 2-
44
B B
B
B
B
B
gj
gj
wc
41 43
B
C
A1
46
48
20 69
50
B
B
A1
S+P
B
37 39
sa la
s po
rt
veranda acoperita
STR. DR. GRIGORE T. POPA
B B
B
B B Bgj
gj
25
27
29
31-33-35 parcare
B 23
gj 43A 41
parcare
482350
482150
482300
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
IN TR
AR E
IN TR
AR E
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
Ac ce
s a uto
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
PA RC
EL A
1 S=
1. 00
0m p
pa rc
aj în
ie rb
at
Ac ce
s p iet
on al
Ac ce
s p iet
on al
Ac ce
s a uto
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
IN TR
AR E
IN TR
AR E
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re Ac
ce s p
iet on
al
sp at
iu ve
rd e
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
Ap art
am en
t c u 2
ca me
re
IN TR
AR E
IN TR
AR E
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
Ac ce
s p iet
on al
Ac ce
s p iet
on al
Ap art
am en
t c u 3
ca me
re
+0 ,0
0IN TR
AR E
IN TR
AR E
20 69
00
482200
482100
20 69
00
482250
20 69
50
20 68
50
20 69
00
D +P
+2 E
20 69
00
482200
482350
482250 482250
482150
20 69
50
482150
482300
20 69
50
20 69
00
482300
20 68
50
20 70
00
20 69
50
8
7
6
5
20 70
00
4
3
2
1
482100
20 70
00
C
CCP
C
C
C
C
Ap
Ap
Ap
Ap
Ap
Ap
Ap Hp
Hp
Hp
CCP
CAp
CCP
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
CRC
CRA
pa rc
aj în
ie rb
at
pa rc
aj în
ie rb
at pa
rc aj
în ie
rb at
pa rc
aj în
ie rb
at pa
rc aj
în ie
rb at
pa rc
aj în
ie rb
at
pa rc
aj în
ie rb
at
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
sp at
iu ve
rd e
H
H
H
H
H
H
H
H
B
TIMISOARA, STR. ASTRILOR NR. 20; Tel./Fax: 0256 435199 Reg.Com.: J35/ 242/ 28.01.2005; Cod Fiscal: RO 17168972
SPATIU U.A.D.
01/2014
Scara :
Desenat
Semnatura:Specificatie :
Proiect nr.
Plansa nr.
Nume :
Denumire lucrare :
Proiectat
Sef proiect
Data : Denumire plansa :
Faza :
urbanism arhitectura design
04A
GABOR MOISE , GABOR GHIZELA LENUTA
PUZ. LOTIZARE LOCUINTE COLECTIVE D+P+2E
str. Grigore T. Popa nr. 31-35
Beneficiar :
87/2012
teh.pr. IUDEANU ELISABETA
1:500 DTAC P.E.
Cerinta : Verificator/
Expert Semnatura:Nume : Referat / Expertiza nr. / data
arh. NICOLAE COVACI PREDA
SPATIU VERDE
LEGENDA
STRADA NOUA
LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE D+P+2E
ZONA PROPUSA LOCUINTE COLECTIVE MAXIM D+P+2E
ZONA STUDIATA CU SUGESTIE DE MOBILARE
LIMITA ZONA REGLEMENTATA
LIMITA ZONA STUDIATA
● PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
Ap
C
Ap
C
RETEA APA EXISTENTA
RETEA DE CANALIZARE EXISTENTA
PROPUNERE EXTINDERE RETEA APA , PEID, PN10, PE100, De 200 mm
PROPUNERE EXTINDERE RETEA CANALIZARE , PVC-KG, De 215 mm
CC P
CAp
Hp
PROPUNERE CAMIN DE VANE PE RETEAUA DE APA - EXTINDERE
PROPUNERE CAMIN DE VIZITARE CANAL - EXTINDERE
PROPUNERE HIDRANT EXTERIOR PE RETEAUA DE APA - EXTINDERE
NOTA : IN FUNCTIE DE COTA CANALIZARII EXISTENTE , EXTINDEREA DE CANAL SE VA FACE FIE DE PE STR. Acd. REMUS RADULET , FIE DE PE STR. GRIGORE T. POPA . SOLUTIA FINALA SE VA FACE LA FAZA DE PROIECT DTAC. / P.Th. APELE PLUVIALE VOR FI DEVERSATE LA TEREN IN SPATIILE VERZI ( conform aviz AQUATIM )
E
E
LINIE ELECTRICA DE JOASA TENSIUNE - EXISTENTA
EXTINDERE LINIE ELECTRICA DE JOASA TENSIUNE - PROPUNERE
Proiectat
ing. DUTU DUMITRU
arh. CORNEA EMIL
urbanism
apa, canal
electrice
CRC
CRA PROPUNERE CAMIN DE RACORD DE APA
PROPUNERE CAMIN DE RACORD CANAL H PROPUNERE STATIE HIDROFOR PENTRI ASIGURAREA PRESIUNII DE 2
BARI
D +P
+2 E
D +P
+2 E
PLAN PROPUNERE RETELE EDILITARE apa , canal, electrice
1
Pr.nr. 87/2012 Faza P.U.Z.
PLAN URBANISTIC ZONAL LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE
IN REGIM MAXIM DE D+ P+2E str. DR. GRIGORE T. POPA, nr. 31-35, TIMISOARA Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL
Beneficiar : GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L. , TIMISOARA Urbanism : arh. NICOLAE COVACI PREDA
Proiect numarul : 87 / 2012
Data : SEPT. 2014
2
Pr.nr. 87/2012 Faza P.U.Z.
FOAIE DE CAPAT Denumire proiect : PLAN URBANISTIC ZONAL - LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE
LOCUINŢE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE D+P+2E Faza proiect : PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament : str. DR. GRIGORE T. POPA, nr. 31-35, TIMISOARA Beneficiar : GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., str. Aştrilor nr.20, Timişoara Urbanism : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L. , TIMISOARA Arh. Covaci Preda Nicolae Adresa sediu : Timisoara str. Astrilor nr. 20 Ap. 10 Nr. proiect : 87/2012 Colaboratori: Ridicari topografice : PFA Alinionescu V. Adrian Studiu geotehnic : A.F. BABA & PAUNESCU, Str. Cluj nr. 20 , Timişoara Lucrari rutiere : SC.C&C PROJECT EXECUTION SRL TIMISOARA Edilitare : S.C. “ACD INSTAL” SRL Ing. Dumitru Dutu Electrice : Ing. Cornea Emil Intocmit, Arh. Nicolae Covaci Preda
3
Pr.nr. 87/2012 Faza P.U.Z.
B O R D E R O U
A. PIESE SCRISE : 1. Foaie de capat 2. Borderou piese scrise si piese desenate 3. Chitanta taxa 4. Copie aviz oportunitate nr. 19/13.12.2012 5. Informare si consultare Public – Etapa 2 – UR2013-007174 / 03.06.2013 6. Raport de informare si consultare public – Etapa 2 –UR2013-007174 / 11.06.2013 7. Aviz CTATU nr. 08 / 24.07.2014 8. Certificate de urbanism reactualizat 435/28.02.2013 – 28.02.2015 9. Extras de carte funciara 10. Memoriu de prezentare si regulament 11. Studiu geotehnic 12. Aviz unic : - SC. Romtelecom SA
RA Transport SC Aquatim SA SC EON Gaz SA SC Enel Distributie Banat SA SC Colterm SA
13. Aviz tehnic AQUATIM 14. Aviz sanitar, 15. Aviz pompieri 16. Aviz principiu directia de mediu PMT 17. Aviz principiu directia Tehnica a PMT 18. Aviz Comisia de circulatie 19. Aviz de Mediu 20. Declaratii notariale vecini 21. Adeverinte – Directia Patrimoniu, Serviciul Juridic, Agricol.
B. PIESE DESENATE: 1. Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu viza OCPI sc.1: 1000 2. Plan incadrare in teritoriu sc.1: 500 pl.nr. 01A 3. Plan situatia existent sc.1: 500 pl.nr. 02A 4. Plan reglementari – zonificare functionala sc.1: 500 pl.nr. 03A 5. Plan propuneri retele edilitare sc.1: 500 pl.nr. 04A 6. Pan cu propunere mobilare sc.1: 500 pl.nr. 05A 7. Plan cu proprietatea si circulatia terenului sc.1: 500 pl.nr. 06A
4
Intocmit, Arh. Nicolae Covaci Preda
Pr.nr. 87/2012 Faza P.U.Z.
MEMORIU DE PREZENTARE
I. INTRODUCERE 1. Date de recunoastere
Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL - LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE D+P+2E
Beneficiar : GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA Extras de carte funciara : 428684 Numar topo : 1842-1847 Suprafata teren : 11.621mp Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., str. Aştrilor nr.20, Timişoara Urbanism : şef proiect arh. NICOLAE COVACI PREDA
: arh. CAMELIA COVACI PREDA Colaboratori: Ridicari topografice : PFA Alinionescu Adrian Studiu geotehnic : A.F. BABA & PAUNESCU, Str. Cluj nr. 20 , Timişoara Lucrari rutiere : SC.C&C PROJECT EXECUTION SRL TIMISOARA Edilitare, : SC.ACD INSTAL SRL : Ing. Dutu Dumitru Electrice : Ing. Cornea Emil Proiect numarul : 87/ 2012 Data : sept. 2014 2. Obiectul lucrarii
Prezenta documentatie se intocmeste pentru PUZ, in vederea parcelarii si construirii de locuinte colective in regim de D+P+2E conform AVIZ CTATU cu. Nr 08/24.07.2014.
3. Surse de documentare
Pentru intocmirea documentatiei s-au luat in considerare urmatoarele documente:
5
- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.176/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului.
- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, modificată. - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, si alte
documente sau norme cu caracter de reglementare. - PUG TIMISOARA aprobat prin HCL. 157/2002 prelungit cu HCL. 139/2007; - PUZ – uri aprobate in vecinatatea zonei.
II. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA 1. Evolutia zonei
Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale , este obtinut prin comasarea a trei parcele cu front stradal mic dar cu o lungime mare in adiancime create initial pentru locuinte si gradini.
In zona, in apropiere, au fost interventii majore in perioada dinainte de revolutie prin demolarea fortata a locuintelor individuale si construirea de blocuri – locuinte colective in regim de P+4 iar in perioada actuala datorita dezvoltarilor cererii de locuinte si dorintei de a exploata aceste suprafete rarefiate cu functiuni de locuire au aparut noi constructii moderne de locuinte colective cu regim de inaltime de P+5E+M si P+4E+M.
2. Incadrarea in localitate Zona studiata se afla in intravilanul localitatii in partea de nord, fiind cuprinsa in
PUG. In UTR. 22 – Zona rezidentiala cu functiune dominant de locuire si functiuni complementare.
Terenul studiat are o suprafata de 11621mp , delimitat la partea de nord de strada Dr. Grigore T. Popa cu un front stradal de 51m , lateral la est si vest invecinat cu terenuri cu locuiinte spre strada iar in partea de sud se infunda strada Acad. Remus Radulet , strada cu blocuri P+4 din anii ’80. si locuinte individuale modernizate dupa revolutie.
Prin avizul de oportunitate se impune studierea unei zone mai largi, cu potential de indesire, definita de urmatoarele strazi: Dr. Grigore T. Popa, str. Martir Ion Miron, str. Linistei, str. Acad. Remus Radulet, str. Martir Dan Carpin, str Gheorghe Ivanescu.
3. Elemente ale cadrului natural In zona nu se evidentiaza elemente deosebite ale cadrului natural. Geomorfic, amplasamentul se afla in campia Banatului, la contactul dintre Campia Timisului cu Campia Muresului la o altitudine de 82m aproximativ. Suprafata relativ plana din aceasta zona a determinat in timp formarea unor cursuri de apa cu numeroase meandre constituind bazine de receptie a aluviunilor. Geologic, pe adancimea care intereseaza in cazul de fata, zona se caracterizeaza prin depozite aluvionare cuaternare recente (hologen superior). Straturile naturale au compozitia specifica zonei Campiei Muresului, fiind alcatuite din intercalatii de prafuri nisipoase si nisipuri argiloase cu un strat superior fertil de tip cernoziom. Conform studiului adancimea de fundare este recomandata a fi de Df = -1,10m cu Pconv=230kPa (2,30daN/cm²).
6
Seismic, conform normativului P100-1/06 amplasamentul se afla in zona seismica D avand o perioada de control Tc=1.0 si un coeficient seismic Ks=0,16.
Adancimea maxima de inghet , conform STAS 6054/77, este de 60...70cm. Apa subterana nu afost interceptata in foraje (care s-au executat pana la adancimea de -3,50m). Nivelul apei subterane este fluctuant in timp, putandu-se aprecia ca nivel mediu Nhmed = -3,50... -3,80m fata de nivelul terenului.
4. Circulatia Strada Dr. Grigore T. Popa are un prospect de 15,5 m si sens dublu de
circulatie in zona terenului studiat dar are si sens unic de circulatie auto pe o portiune dinspre Calea Aradului spre Calea Lipovei cu un prospect de 7,60m.
In partea de sud strada Acad. Remus Radulet este intrerupta de terenul studiat dar se propune continuarea ei pana in str. Dr. Grigore T. Popa astfel asiguranduse accesibilitate la loturile noi create si posibilitatea extinderii utilitatilor edilitare.
5. Ocuparea terenurilor
Terenul in cauza in suprafata de 11621 mp are la strada Dr. Grigore T. Popa o constructie Dp+P+E in suprafata construita de 375 mp si un corp de 6 garaje cu 150 mp, suprafata totala construita fiind de 525 mp rezulta un POT existent = 4,5 %
6. Echipare edilitara Terenul este racordat la retelele edilitare ale localitatii , respectiv la :
- Apa – canal. - Gaz - Electricitate - Telefonie.
Racordurile sunt realizate de pe strada Dr. Grigore T. Popa . 7. Probleme de mediu
Pe terenul in cauza si in imediata vecinatate nu sunt semnalate surse de poluare de orice fel.
8. Optiuni ale populatiei In urma informarii populatiei la faza de aviz de oportunitate nu au fost sesizari
ale populatiei referitoare la intentia beneficiarului de a dezvolta pe terenul in cauza locuinte colective si de a prelungi str. Acad. Remus Radulet pana in str Grigore T.Popa.
Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu.
Legea nr.52/2003 privind transpartenta decizională în administratia publică facilitează accesul populatiei la luarea deciziilor în administratia publică la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanismului, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzător în aceste documentatii.
Consultarea populatiei se realizează prin anunturi publice, consultare în diferite faze de elaborare si dezbatere publică.
7
III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 1. Concluzii ale studiilor de fundamentare.
Avand in vedere atat tendintele de densificare urbana in aceste zone cu densitate de locuire foarte mica si chiar aplicarea acestui concept in apropiere terenului studiat cat si dorinta de a utiliza terenul la capacitate ridicata rezulta oportunitatea realizarii de locuinte individuale sau colective in aceasta zona cu respectarea avizelor si recomandarilor din fiecare etapa parcursa de aceasta documentatie potrivit legilor in viguare.
2. Prevederi PUG.
In PUG Timisoara aceasta zona LM este cuprinsa in UTR 23 si este prevazuta cu functiuni principale de locuire si functiuni complementare, cu un regim maxim inaltime de P+2 si un POT de 40 %.
3. Valorificarea cadrului natural
Nu sunt elemente de cadru natural de valoare , dar se propun spatii verzi plantate ce vor deveni in timp suprafete verzi valoroase.
Terenul relativ orizontal fara denivelari ofera o libertate de amplasare a constructiilor iar orientarea NE – SV ofera arii largi de orientare a viitoarelor locuinte.
4. Modernizarea circulatiei
Strada Dr. Grigore T. Popa are un prospect de 15,5 m si sens dublu de circulatie in zona terenului studiat dar are si sens unic de circulatie auto pe o portiune dinspre Calea Aradului spre Calea Lipovei cu un prospect de 7,60m.
In partea de sud strada de deservire locala Acad. Remus Radulet este intrerupta de terenul studiat dar se propune continuarea ei pana in str. Dr. Grigore T. Popa cu un prospect de 12m, din care 7,0m carosabil marginit de borduri din beton, cu 1,0m zona verde de o parte si alta si trotuar de 1,5m latime, astfel asiguranduse intregirea tramei stradale si accesibilitate la loturile noi create si posibilitatea extinderii utilitatilor edilitare.
5. Zonificare functional – reglementari,bilant teritorial, indici urbanistici
Pe terenul studiat pentru a rezolva necesitatea bunei utilizari a terenului in vederea construirii de locuinte colective de mici dimensiuni (D+P+2E), cum a fost recomandat in avizul CTATU, se propune ca o parte din teren sa fie atribuita domeniului public pentru a se prelungi strada Acad. Remus Radulet astfel se pot crea noi loturi pentru construirea de locuinte si se pot extinde retelele edilitare.
Astfel se creeaza o zona cu 4 noi loturi de aproximativ 1650mp ( sau 8 noi loturi de aproximativ 782mp ) si un lot cu constructia existent de 1000 mp, o zona aferenta domeniului public de 2784 mp din care 421,24 mp spatii verzi de aliniament,
8
2808mp ce va devedi strada si o fasie de teren de 1195mp ce poate intra in combinatie cu parcela vecina pentru a creea un nou front de locuinte individuale pe partea opusa strazii noi create. In cadrul noilor loturi se creeaza zone verzi in total de 707 mp dar si prin procentul de ocupare cu constructii , parcaje si alei , pe un lot se vor asigura minim 25 % spatii verzi amenajate
Bilant teritorial EXISTENT:
SUPRAFATA TOTALA TEREN : 11.621 mp SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA : 525 mp SUPR CONSTR DESFASURATA EXISTENTA : 1050 mp POT existent = 4,5 % CUT existent = 0,09
PROPUS CONFORM AVIZ CTATU : Zona locuinte = 1195,00 mp POT = 10,30% Zona locuinte colective = 6911,00 mp POT = 59,50% Zona domeniu public – circulatie strada = 2808,00 mp POT = 24,20 % Din care spatiu verde aliniament = 421,24 mp POT = 3,60 % Zone verzi amenajate = 703,00 mp POT = 6,10 %
Indici urbanistici propusi: POT maxim propus = 35 % CUT max propus = 0.9 Regim maxim de înălţime propus = D+P+2E Spatiu verde minim in cadrul loturilor = 25%
Zona studiată în cadrul P.U.Z. prezintă în momentul de faţă construcţii în regim maxim de P+4E (P+8E din documentatiile de urbanism de pe loturile invecinate).
Regimul de aliniere al construcţiilor
În sensul RGU, aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. O clădire este construită ,,la aliniament” dacă este amplasată la limita dintre domeniul public şi cel privat. Când construcţia este retrasă de la aliniament, acesta poate fi materializat de împrejmuirea terenului. Regimul de aliniere al construcţiilor din prezentul P.U.Z. este indicat în planşa 03A, şi a fost determinat în funcţie de - profilul transversal caracteristic al străzii propuse. Astfel, aliniamentul propus pentru construcţii este la 5.00m de la limita domeniului privat.Terenul liber de construcţii rezultat prin retragerea aliniamentului, va fi amenajat cu spaţii verzi, si parcari dupa caz.
Amplasarea constructiilor pe parcelă se va face cu respectarea
normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr.536/1997 al ministerului Sănătătii. Distanta intre constructiile propuse nu va fi mai mica decat inaltimea la cornisa
a constructiilor evitand astfel umbrirea ferestrelor camerelor de locuit. Inaltimea maxima a constructiilor propuse va fi de 12, m .
9
Constructia existenta pe parcela studiata de 9m inaltime, este la nord de constructiile propuse la 14,16m distanta astfel incat nu este umbrita si nu umbreste constructiile noi
Locuinta de la nr 21A str acd. Remus Radulet in regim de Parter cu h maxim de 5,80m este la sud de constructiile propuse, la 7,8m distanta astfel ca nu va fi umbrita de acestea si nici nu poate umbri constructia propusa.
Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de sigurantă între clădiri conform Normativului P118/1998. Solutia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a căilor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locală si a necesarului de parcare.
Reglementări – configurare spatială
Prezenta documentatie studiază terenul din strada Dr. Grigore T. Popa nr. 31 - 35 cu un front stradal de 51m. In lateral la est si vest invecinat cu terenuri cu locuiinte spre strada iar in partea de sud se infunda strada Acad. Remus Radulet , strada cu blocuri P+4 din anii ’80. si locuinte individuale modernizate dupa revolutie. In perioada actuala datorita dezvoltarilor cererii de locuinte si dorintei de a exploata suprafetele rarefiate din zona, au aparut functiuni de locuire cu constructii moderne de locuinte colective cu regim de inaltime deP+5E+M si P+4E+M.
Prin avizul de oportunitate se impune studierea unei zone mai largi definita de urmatoarele strazi: Dr. Grigore T. Popa, str. Martir Ion Miron, str. Linistei, str. Acad. Remus Radulet, str. Martir Dan Carpin, str Gheorghe Ivanescu, un regim maxim de inaltime de P+2E+M/Ert stabilind un echilibru intre constructiile individuale pe parter si blocurile cu locuinte collective P+4 sistabilind unele principii de urbanizare cu caracter de recomandare si in apropierea parcelei studiate. Prin avizul CTATU se recomanda avand in vedere datele din noul PUG aflat in faze finale de aprobare ca procent de ocupare 35% si regim maxim de inaltime patru nivele astfel D+P+2E.
6. Dezvoltarea echiparii edilitare
Terenul desi este racordat la retelele edilitare ale localitatii , pentru buna functionare a obiectivelor propuse este obligatoriu extinderea structurii retelelor edilitare pe noua strada creata, urmand ca fiecare constructie (parcela) sa dispuna de racorduri noi la aceste extinderi conform plansei 04A. - Apa rece pentru consum menajer – conform avizului AQUATIM se prevede extinderea retelei stradale de apa conform plansei 04A, in baza unei documentatii tehnice avizate de catre AQUATIM si a unei autorizatii de construire emise conf. Legii 50/91 actualizate, prin care se asigura posibilitatea racordarii fiecarei noi parcele create, si se va prevedea la fiecare consumator vas tampon cu nivel liber si statie hidrofor pentru asigurarea presiunii de 2.00 bari . - canalizarea apei menajere - conform avizului AQUATIM apele menajere vor fi preluate , cu respectarea indicatorilor de calitate prevazuti in NTPA 002, in sistemul centralizat de canalizare extins pe noua strada conform avizului AQUATIM, prin intermediul racordurilor fiecarei constructi.
10
- Apele meteorice nu vor fi preluate in sistemul de canalizare propus portivit avizului . AQUATIM.
Apele pluviale de pe acoperisul cladirii ( S= 240 mp/ constructie) se vor deversa la teren prin intermediul unui sistem de jgheaburi si burlane exterioare, in zonele verzi din fata, respectiv spatele cladirii.
Apele pluviale cazute pe platformele de parcare ecologice, se descarca partial gravitational in spatiu verde adiacent , iar partial se infiltreaza in teren.
- Electricitate - se prevede extinderea retelei de electricitate conform plansei 04A, prin care se asigura posibilitatea racordarii fiecarei noi parcele create.
- Gaz – desi avizul de amplasament nu indica trasee de conducte de gaz pe parcela studiata la fata locului se constata ca toate parcelele invecinate sunt racordate la reteaua de gaz chiar si constructia existenta pe terenul in cauza, si pe strazile Dr. Grigore T. Popa si str. Acad. Remus Radulet exista retea stradala de gaz, se poate presupune ca este posibila extinderea acestora si pe strada nou creata astfel incat noile parcele sa dispuna de folosirea gazului pentru consum casnic la bucatarie si pentru incalzire.
- Telefonie, televiziune, internet. – se propune extinerea acestor retele la cererea noilor beneficiari ai loturilor.
7. Protectia mediului Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului
naturalsub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul deglobalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit subaspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urma.
Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.
Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi. Se prevăd plantări de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent.
Spaţiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi şi plante decorative Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea
utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea. Prin extinderea retelei de canalizare şi alimentare cu apă în etapa viitoare în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.
Depozitarea controlată a deşeurilor: colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul
11
Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană: nu e cazul Valorificarea potenţialului turistic şi balnear: nu e cazul
Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţii şi al reţelelor edilitare majore: zona studiată este caracterizată de existenţa structurii circulatiei vechi si interventiile din perioada comunista nefinalizate in totalitate . Trecerea si relationarea acestor doua zone revine perioadei actuale .
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI ( conform Hotararii 1076 din 08/07/2004)
1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire la: 1.a. Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati
viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor :
Solutiile de urbanism propuse creeaza un cadru pentru activitati in continuare. Prin propunerile din PUZ – locuinte si functiuni complementare se vor creea conditii de crestere a calitatii locuirii cu efect benefic asupra comunitatii, existand premise si pentru creearea de noi locuri de munca.
1.b. Gradul in care planul influienteaza alte planuri si programe , inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele: Se incadreaza in prevederile PUG-ului ca zona de locuire cu functiuni complementare cu caracter urban datorita amplasamentului si a caracterului locuirii propuse.
1.c. Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspective promovarii dezvoltarii durabile: In prezent in zona exista terenuri libere nefolosite sau folosite neadecvat cu pozitia in cadrul localitatii. PUZ-ul vine sa intregeasca o trama stradala si trasee de utilitati existente coordonate care deservesc constructiile existente si viitoare in scopul dezvoltarii durabile a comunitatii din zona.
In vederea principiilor dezvoltarii durabile s-a avut in vedere si optimizarea densitatii de locuire corelata cu mentinerea , intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori.
S-a optat pentru un procent optim de spatiu verde in corelare cu functiunea propusa pe fiecare lot in parte si pe ansamblu.
1.d.Probleme de mediu relevante pentru program: Se estimeaza ca lucrarile de construire propuse prin prezentul plan vor afecta mediul
doar pe termen limitat. Functionarea noilor obiective nu va afecta mediul ci dimpotriva va aduce un plus calitativ in zona.
1.e. Relevanta planului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu:
Prin solutiile de rezolvare a retelelor de utilitati inclusiv a circulatiei planul este conform cu normele europene actuale.
12
2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire , in special la:
2.a. Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor : Propunerile din prezentul plan urbanistic produc efecte ireversibile prin functiunile
propuse. Interventiile cu efect negativ asupra peisajului se va produce odata cu efectuarea
lucrarilor de constructii , caracterizate prin distrugerea elementelor vegetale dar acestea se vor remedia prin luarea de masuri de refacere a covorului verde, prin plantarea de gazon, arbori si arbusti, amenajarea a unor zone ample de zone verzi.
Orice proiect de construire atrage obligatia de a trata ca zona verde amenajata minim 25% din suprafata terenului , si de a planta minim un arbore la 150mp spatiu liber pe fiecare parcela edificabila.
2.b. Natura cumulative a efectelor: Nu este cazul. 2.c. Natura transfrontaliera a efectelor: Nu este cazul. 2.d. Riscul pentru sanatatea umana si pentru mediu: nu exista riscul pentru
sanatatea umana si pentru mediu. 2.e. Marimea si spatialitatea efectelor: Nu este cazul. 2.f. Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat : Nu este cazul. 2.f.i. Caracteristicile naturale special sau patrimoniu cultural : Nu sunt
caracteristici naturale speciale sau patrimoniu cultural care sa fie afectat. 2.f.i.i. Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: Nu
este cazul. 2.f.i.i.i. Folosirea terenului in mod intensiv: Nu este cazul, nu se propun indici
urbanistici din care sa rezulre o folosire intensive a terenului. 2.g. Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut
pe plan national, comunitar sau international: nu este cazul. 8. Obiective de utilitate publica
Obiectivele de utilitate publică se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public.
Obiectivele de utilitate publică sunt: retelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare si energie electrică, retea de gaz), care vor deveni publice după realizare.
Terenul pe care se intentioneaza a se realiza strazile va trece in domeniu public. IV. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona studiata s-a efectuat în concordantă cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului si prevederile legale în viguare.
La baza criteriilor de interventie, reglementări si restrictii impuse au stat următoarele obiective principale: -încadrarea în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. -asigurarea amplasamentului, amenajările necesare pentru obiectivelele solicitate prin temă;
13
-rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu. Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce explicitează
prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General Timisoara.
Intocmit : arh. Covaci Preda Nicolae
14
Pr.nr. 87/2012 Faza P.U.Z.
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul regulamentului local de urbanism. Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu
caracter de reglementare care cuprinde prevederi, sub formă de prescripţii şi recomandări, referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe intreg teritoriul studiat, în vederea urmăririi şi aplicării lor.
Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale documentaţiilor superioare de urbanism aprobate.
Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi este aprobat pe baza avizelor obtinuţe, în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare, de către Consiliul Local al Municipiului Timisoara.
2. Baza legala. Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea 50/1991,
republicată cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, H.G.525/27 iunie 1996, republicată, (cu modificări ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000. Legea 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată. Legea 137/1995 privind protectia mediului, republicată. Codul Civil. Ordinul Ministrului Sănătătii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viata al populatiei. Regulamentul local de urbanism va fi in concordanta cu avizele obtinute pe parcursul aprobarii puzului.
3. Domeniul de aplicare. Regulamentul local de urbanism a fost elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona
propusa a fi reglementata.. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii), sunt obligatorii
la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului
construit.
15
1.1. Autorizarea si executarea constructiilor este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice cadrului urban al localitatii, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.
1.2. Amplasarea construcţiilor se va face avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic. Vor fi interzise în zonă activităţile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul sau emitente de zgomot.
2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 2.1. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice,
precum si in zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, conductelor de gaz, cailor de comunicatie este interzisa.
2.2. Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe fata de retelele edilitare, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament.
2.3. Toate categoriile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata privind calitatea in constructii.
3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. 3.1. Orientarea fata de punctele cardinale – Igiena si confortul urban se realizeaza
prin respectarea normelor de insorire si iluminat natural. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii Ordinului 59/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei.
3.2. Amplasarea fata de drumurile publice – constructiile noi se vor autoriza cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de drumul public, functie de intensitatea traficului si categoria strazii (conform STAS 10009-88 referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).
3.3. Amplasarea fata de aliniament - Aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat. Constructiile trebuie sa fie amplasate la distanta propusa prin PUZ fata de aliniament, respective 5,00m.
3.4. Amplasarea in interiorul parcelei - Toate construcţiile vor fi amplasate in zona de implantare a cladirii, definita conform plansei REGLEMENTARI URBANISTICE din PUZ, cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe minime, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament. Clădirile se vor amplasa la minim 5,00 m faţă de aliniamentul stradal.
Retragerile constructiilor fată de limitele laterale vor fi la o distanţă mai mare sau cel puţin egală cu jumătatea înălţimii la cornişă .
Amplasarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă se va face în aşa fel încât să nu fie umbrite spaţiile construcţiilor învecinate care pretind iluminare naturală.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).
16
4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 4.1. Orice constructie trebuie sa fie accesibila printr-un drum public, avand
caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile.
Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea prevederilor RGU. 4.2. Execuţia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face după caz în etape
de investiţie, pe baza unui program corelat cu programul de construcţii şi instalaţii respectându-se prevederile tehnice de execuţie din normative şi standarde.
4.3. Accesul la clădiri va fi situat şi dimensionat in funcţie de necesităţile specifice în aşa fel încât să permită autovehiculelor să intre şi să iasă cu usurinta.
4.4. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri, conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu disabilitati fizice.
5. Reguli cu privire la echipare edilitara. Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii
de racord la retelele existente sau se vor realiza solutii de echipare in sistem individual si beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la reteaua centralizata, atunci cand aceasta se va executa.
5.1. Realizarea de retelele tehnico edilitare Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se
realizeaza de catre detinatorul retelei sau de investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz. Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar.
Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, se vor realiza subteran.
5.2. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Conform legislatiei in vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local, dupa caz.
5.3. Alimentarea cu apă Este obligatorie racordarea la reţeaua de alimentare cu apă a localitatii pentru toate construcţiile ce prin specificul lor o necesita, se va prevedea la fiecare consumator vas tampon cu nivel liber si statie hidrofor pentru asigurarea presiunii de 2.00 bari conform avizului AQUATIM.
5.4. Canalizarea apelor uzate şi evacuare ape pluviale: - ape uzate menajere - Este obligatorie racordarea la reţeaua de canalizare a
localitatii pentru toate construcţiile ce prin specificul lor o necesita. - apele pluvial de pe constructii vor fi colectate si deversate la teren in spatiile verzi . - apele pluvial de pe platformele ecologice se vor deversa partial gravitational la
zona verde adiacenta , partial se vor infiltra in teren . 5.5. Alimentarea cu energie electrică Toate lucrările de extindere a retelei publice si de bransare se vor realiza de către SC
ELECTRICA SA, conform proiectelor realizate de aceasta. Bransamentele de la reteaua publica se vor realiza subteran.
17
5.6. Telefonie. Zona va fi dotată cu reţele telefonice subterane, ce se vor realiza de operatori licentiati, în baza proiectului elaborat de aceasta. În paralel cu reţeaua de telefonie se va amplasa şi reţeaua TV în cablu.
5.7. Reţele termice. Fiecare clădire va fi prevăzută cu o centrală termică proprie pentru producerea agentului termic de încălzire şi prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan / combustibil lichid uşor STAS54/83, sau electricitatea.
5.8 . Alimentare cu gaze. Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran. Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.
Clădirile vor fi echipate cu echipamente agrementate tehnic, care nu periclitează zona din punct de vedere al siguranţei sau al poluării mediului.
6. Reguli cu privire la forma si dimensiunea terenurilor pentru constructii. 6.1. Parcelarea Proprietarul terenului supus parcelarii va trece in domeniul public
suprafetele de teren necesare deschiderii de strazi. Prin parcelare se asigura obtinerea de loturi construibile cu o suprafata de aprozimativ 1650mp care ulterior mai pot fi impartite in doua (825m ) pentru constructii izolate sau cuplate cu un front stradal de 49,40m sau minim 24,0m. Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu marimea frontului stradal.
6.2. Inaltimea constructiilor. Regimul maxim de inaltime este de D+P+2E respectiv 12 m. 6.3. Aspectul exterior al construcţiilor. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
6.4. Procentul de ocupare a terenului. Procentul maxim de ocupare a terenului este propus a fi de 35 % din suprafata totala
a parcelei. 7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri. 7.1. Parcaje, garaje şi anexe.
Parcajele si garajele sunt spatii amenajate la sol sau în constructii pentru stationarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Autorizarea executării lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile art.33 R.G.U.
Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor în vigoare si conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate.
Construcţiile pentru locuinte colective vor asigura în interiorul parcelei minim cîte un loc de parcare pentru fiecare apartament în parte, iar la suma totală se adaugă 20% pentru vizitatori. Se recomandă comasarea parcajelor la nivelul solului, suprafaţa parcajelor de la nivelul solului va fi înierbată (parcaje ecologice).
7.2. Spaţii verzi. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi sau plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare. Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spaţiului verde de aliniament aferent circulaţiilor carosabile. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru parcaje. Se vor prevedea spatii verzi de minim 25% din suprafata loturilor noi create.
18
7.2.Împrejmuiri Imprejmuirile trebuie sa participe la aspectul zonei, atat prin materialele de constructie folosite, cat si prin calitatea executiei.
Imprejmuira spre strada se va executa cu parapet plin (opac ) pe o inaltime de maxim 80cm si inchideri transparente pana la inaltimea maxima de 2,00m.
8 Reguli cu privire la protectia mediului 8.1. Protectia calitatii factorilor de mediu
Vor fi interzise in zona activitatile de orice natura susceptibile a polua aerul, apa, solul. Pentru constructiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua masuri de a se integra in nivelele de zgomot admise de legislatia sanitara si de mediu in vigoare (ex. echipamente de aer conditionat peste o anumita dimensiune).
8.2. Gestionarea deseurilor Deşeurile rezultate în urma activităţilor vor fi adunate în containere specializate şi transportate periodic de către regia de salubritate locala în zona pentru depozitarea gunoiului aferentă localităţii.
III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Caracteristici Zona de locuinţe colective şi funcţiuni complementare studiată în prezentul P.U.Z.
propune construcţii cu regim de înălţime maxim P+2E+M/Ert. Reintregirea tramei stradale presupune continarea strazii Acad. Remus Radulet pana la str.Dr. Grigore T. Popa, cu un prospect stradal de 12 m, echipat cu carosabil de 7,0m, trotuare de 1,5 m, spatii verzi de aliniament de 1,00m.
In zona studiata se propun cu caracter de recomandare posibilitati de dezvoltare a tramei stradale si functiunii de locuire cu locuinte preponderant individuale dar si colective de mici dimensiuni cu respectarea acelorasi principii de exploatare a spatiilor rarefiate.
Reglementări Certificatele de Urbanism şi Autorizaţia de Construire pentru obiectivele propuse pe
acest teren nu se vor elibera decât după avizarea şi aprobarea documentaţiei P.U.Z. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a
obiectivelor propuse. 1.Obiective si modalităti de operare Solutia urbanistică a fost elaborată tinându-se cont de următoarele obiective: -utilizarea functională a terenurilor în conformitate cu legislatia în vigoare. -reglementarea caracterului terenului studiat. -modul de ocupare a terenului, a loturilor create si conditiile de realizare a
constructiilor. -realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructure
adecvate -amenajarea teritoriului în corelare cu vecinatatile si cadrul construit existent. 2. Utilizări functionale 2.1. Funcţiunea dominantă Funcţiunea dominanta propusă pentru zona reglementata este – locuire colectiva. 2.2. Utilizări permise - construirea de locuinte colective si construirea de locuinte individuale si functiuni
complementare ( servicii ) la parter.
19
2.3. Utilizări permise cu conditii -realizarea de anexe gospodaresti in zonele rezidentiale cu locuinte. -realizarea de unităţi de prestări de servicii mici, cu maximum zece angajati, cu condiţia netransformării lor într-o activitate mijlocie, cu un personal mai numeros care
sa deranjeze zona de locuit. 2.3. Utilizări interzise -este interzisă desfăsurarea activitătilor industriale sau altor tipuri de activităti care
generează noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat. -este interzisă amplasarea functiunii de depozitare deseuri. -este interzisă desfăsurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de locuire. 2.4. Interdictii temporare -nu este cazul.
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA. Unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul
strazilor, limitele parcelelor. Unităţilor teritoriale de referinţă li se aplică atât prescripţiile prevăzute la cap. I.
DISPOZITII GENERALE,cap. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, cît şi prescripţiile prevăzute în ,,Regulamentul de urbanism la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă”.
P.O.T. ( procentul de ocupare al terenului ) reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa construită (Sc) şi suprafaţa terenului (St) pe care se amplaseaza construcţia supusă autorizării.
POT =Sc (mp) / St (mp) x 100 C.U.T.(coeficientul de utilizare al terenului) reprezintă raportul dintre suprafaţa
desfăşurată a tuturor cladirilor existente şi propuse pe un teren şi suprafaţa terenului.
CUT = Sd (mp) / St (mp) In cadrul PUG Timisoara zona studiata face parte din UTR 23 subzona LM –
subzone rezidentiala mixta cu constructii in regim de P, P+1, P+2, si in partea de vest a fost inserat printr-un PUZ constructii P+5+M, P+4+M. ( a se vedea plansa 01A, 02A).
1. Bilant teritorial Pentru teritoriul studiat conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr.19/13.12.2012,
se mentine o functiune de zonă mixtă cu: -POT maxim 35% -CUT maxim 0,9 -regim maxim de înăltime D+P+2E -spatiu verde minim 25%, la nivelul loturilor Regim de înălţime Se vor autoriza construcţii cu un regim maxim de D+P+2E cu înalţimea maximă de
12,00m. Regim de aliniere Aliniamentul propus pentru construcţii este la 5.00 m fată de aliniament stradal. Parcarea autovehicolelor
20
Nu se vor autoriza decât acele construcţii, in zona rezidentiala, care vor avea asigurate locurile de parcare necesare în interiorul parcelei, subteran sau suprateran. Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi este interzisă.
Construcţiile pentru locuinte colective vor asigura în interiorul parcelei minim cîte un loc de parcare pentru fiecare apartament în parte, iar la suma totală se adaugă 20% pentru vizitatori.
Plantaţii - Se vor realiza plantaţii de aliniament pe stradă. - Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori si arbusti a spaţiului verde in
interiorul parcelei. V.CONCLUZII - măsuri în continuare
Solutia urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentatie.
Certificatul de Urbanism ce se va elibera va cuprinde elemente obligatorii din prezentul Regulamentul Local de Urbanism.
Se recomandă centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării si mentinerii la zi a situatiei din zonă. Intocmit Arh. Covaci Preda Nicolae
9.05
22 7.5
0
42 .97
16 .11
16 8.4
2
97 .35
13 2.3
3
50.52
30.97
19.43 13.61
7
9
7
Bl . 8
1
Bl. 80 Sc. B
Sc. A
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
12 Bl . 1
15 A4s
gj
15
Bl . 1
20
A
24 22
31STR. LINIŞTEI
B
A
A
B
2/ b
33
1 1A
22A
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
B
A1s
1
4 6A
ST R.
H AG
A
A4s
B gj B
A1
B
B B m
A4s
6B
1B l.
11 B
ST R.
L EA
ND RU
LU I
A4s
A4s A4s
2
9Bl. 9
Bl . 1
0
gj gj
A4s A4s
A4s A4s
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj
gj gj gj gj gj gj gjgj
gj
14
12
post trafo
post trafo
post trafo
Bl. D1
Bl. 83
Bl . 1
E
gj
A4s
A4s
A4s
A4s
gj
18
16 23
9
14
Bl. 109
Bl. 113
Bl . 1
14
Bl . 8
2
ST R.
G HE
O RG
HE O
ST RO
G O
VI CH
A4s
A4s
gj gj gj
gj gj
gj gjgj
gj
A4s
gjgj gj
gj
20
27
25
23A
Bl. 121
Bl. 110
Bl. 111
STR. LINIŞTEI
A4s B
A4s
A1
A4s
gj
A4s
29
17
19 14
16 18
Bl. 134
Bl . 1
08
Bl . 1
09
Bl . 1
35
Bl . 1
36
A4sgj
B
A4s
B
B
A2
4
3
3A
6
2
terasa
posttrafo
Bl . 1
33
Bl . 1
32
B B
B gj
B B
A2
gj
B
B
5 3
8
A4s
gj
gj
m
B
A1
gjB
B
A1
9
11
7
10
8
12
14
3 Bl
. 1 2
ST R.
H AG
A
A
A4s
gj
A gj A5
7
5
post trafo
platforma beton
Bl . 1
4
Bl . 1
3
8
Bl. 1B
A4s
A4s
A4s
A
gj
gj
A4s
A4s
21/a
15
194 8
17
10
punct termic Nr.33
Bl. 93
Bl. 92
Bl. C1
STR. LINIŞTEI
A4s
A4s
gjgj gj
gjgjgjgj gjgj
gjgj gj gj gj gj
gj gjgjgj
gjgj gjgj
A4s
21/b
11
16
13
Bl . 1
00
Bl . 9
9
Bl. 98
Bl . 1
03
A4s
A4s
gj gj
gj gjgj
gj
gj
gj gjB
B B
B gj
gj gj gj
21-23
18
26
24 Bl. 105
Bl. 106
Bl . 1
04
ba lco
n P+4E+M
A1
A4s gj
gj gj
gj
23
21 19
34
28 Bl. 107
S+P+4E+M
B gj
D
A1
B gj
A4s
gj gj
9
7
11
20
22
Bl . 1
37
Bl . 1
38
BB
D
gj
B
B gj
B
B10
13
14
16
15 12
gjB
B
B
BB m
gj
D
B
B
gj13
17
16
15
18 20
22 24
19 Casa
22 -2
4
D
A4s
A4s gj
9B l.
15
Anexa
P+1E
Garaj
Casa
ST R.
L EA
ND RU
LU I
A4s
gj
54 A
16Bl. 90
A4s
A4s
B
1 2
18
parcare
Bl . 8
9
Bl. 95
Bl . 9
4
P+4E+M
STR. MARTIR DAN CARPIN
AL EE
A SC
UR TĂ
A1 Agj
A4s
A4s
22
20
13
9
Bl. 96
Bl. 101
P+M
1D
2D
38
ST R.
D IA
M AN
DI C
O NS
TA NT
IN
A1s
A4s terasa
terasa
B
B
B
m
B
B
gj
B D
m A4s
16 A
16
14
13
11
18 B
2017
15
19
ST R.
A CA
D. R
EM US
R ĂD
UL EŢ
P+1E P
P
Anexa
Anexa
m
D
B A2
m
m
B B
B
A2
BB
gj
P+E
P+2E
23
20 +2
2
18
17 19
21 24
intrare uscata
ST R.
M AR
TI R
IO N
M IR
O N
gj
B
m
A1
B B
A2
m m B
m
P+M
23 +2
5
26
21
terasa
B
B
B
S+P+M
27 26
26 A
29
28
30
Sp+P+1E
P+M
4D
B
B
B A1
21
22 22
A
21 A
B
B
A
gj
27
25
B gj
A2
m B
m
29 A2
9 31
30
34
28
32
B
B
P+M
33
31
32
34
35
terasa
tribune
B
teren handbal U.T.T.
Club S.C. U.T.T. S.A. tribune
tribune
U.T.T.
Gj
D
D
B D
gj
B
A2
gj
S+P+1E
33
38
40
39 36
A
36
35
37
terasa
Terasa
B
B
A2
B
m
D+P+2E+M
37
42 -4
4
A casa pompe
bazinbazin
U.T.T.
B B
B
B
B
B
gj
gj
wc
41 43
B
B
B
B
C
A1
46
48
D+P+5E+M
D+P+5E+M D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M
D+P+5E+M 53-57
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
B
B B
B
A1
S+P
B
37 39
sa la
s po
rt
veranda acoperita
STR. DR. GRIGORE T. POPA
B B
B
B B Bgj
gj
25
27
29
31-33-35 parcare
B 23
A
D+P+5E+M
forja
C
P+4E+M
Magazie
ST R.
B RU
TU S
HA NE
Ş
ST R.
G HE
O RG
HE IV
ĂN ES
CU
A1
AB
gj
B
B
B
A
A1 4
47
49
51
D
B
B gj
2
4A
43A
43
43B
45
STR. DR. GRIGORE T. POPA
41 parcare
A turnatorie
B B 63 STR. DR. GRIGORE T. POPA
B
DB
12
14A 14B
55-57
59
61 platforma beton
B
B m
B
A1
A gj m
D 6 8
10
51A
53
B B
B
beton
ST R.
D R.
G RI
G O
RE T
. P O
PA
04/2013
Referat nr.
Referat nr.
arh. CAMELIA COVACI PREDA
Scara :
Desenat
Semnatura:Specificatie :
Proiect nr.
Plansa nr.
Nume :
Denumire lucrare :
Proiectat
Sef proiect
Data : Denumire plansa :
Faza :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
ing. CRASOVAN CORNEL
ing. CRASOVAN CORNEL
Referat / Expertiza nr. / dataNume : Semnatura: Verificator/
Expert Cerinta :
Verificator
Expert
PUZ1:1000
87/2012
Beneficiar :
PUZ. LOTIZARE LOCUINTE COLECTIVE P+2E+Er/M
str. Grigore T. Popa nr. 31-35
GABOR MOISE , GABOR GHIZELA LENUTA
02A
urbanism arhitectura design SPATIU U.A.D. TIMISOARA, STR. ASTRILOR NR. 20; Tel./Fax: 0256 435199 Reg.Com.: J35/ 242/ 28.01.2005; Cod Fiscal: RO 17168972
STR. MARTIR DAN CARPIN
LO C
U IN
TA EX
IS TE
N TA
P+ 1+
M
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA ZONA REGLEMENTATA
SUPRAFATA TEREN PARCELA STUDIATA = 11.621,00 mp 100%
ZONA EXISTENTA LOCUINTE COLECTIVE P+4
ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPOTIVE, RECREERE, PERDELE DE PROTECTIE
ZONA EXISTENTA LOCUINTE COLECTIVE PESTE P+4
LEGENDA
arh. CAMELIA COVACI PREDA
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE
● PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
CF nr. 428684, Nr.TOPO 1842-1847, Suprafaţa: 11.621mp proprietar: GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA
gj
SUPRAFATA CONSTRUITA PARCELA STUDIATA = 525,00 mp 4,5% S. CONSTRUITA DESFASURATA PARCELA STUDIATA = 876,00 mp
POT = 4,51 % CUT = 0,07 %
ZONA EXISTENTA LOCUINTE MAXIM P+2
P+M CONSTRUCTII
DOMENIU PUBLIC - STRAZI
BILANT SUPRAFETE
SUPRAFATA GRADINA = 10280 mp 88,5 %
ZONA EXISTENTA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
90.91090.905
90.705
98.017
94.048
90.988
90.932
90.889
95.355 93.859
89.859
97.122
94.899
90.849
90.992
90.887
90.891
91.208
90.858
90.946
90.919
90.851
91.137
91.061
90.919
90.851
91.218
91.427
91.218
91.427
91.120
91.020
91.157
91.299
91.120
91.020
91.204
90.925
91.388
91.204
91.366
91.233
90.925
91.290
91.511
91.514
91.449
93.852
94.288
91.623
91.595
91.460
91.799
92.635
91.607 91.364
91.522
91.719
91.771
91.860
91.75991.785
91.662
91.667
91.610
91.630 91.678
91.610
91.559
91.486
91.72691.879
91.804
91.743 91.769
91.750
91.789
91.850
91.822
91.676
91.762
91.700
91.644
91.728
91.713
91.722 91.724
91.767 91.684
91.647
91.692
91.767
91.801
91.683
91.717
91.563
91.590
91.834
91.709
91.718
91.5091.52
91.5091.4691.44 91.48
91.47 91.52
91.47
91.48
91.50 91.52
91.43 91.43 91.38
91.42
91.37 91.43
91.43
91.51 91.53
91.53 92.57
92.58
92.5792.05
92.58
92.04
91.50 91.48
91.48
91.54 91.50
91.52
91.54
91.53 91.54 91.51
91.52 91.53
91.53
91.55
91.54
91.42
91.4491.40
91.4491.44 91.36
91.50
91.52 91.5391.56
91.56 91.57
91.57
91.59
91.61
91.62 91.5491.55
91.4991.45
91.4391.4391.51 91.46
91.45
91.48
91.49
91.50
91.51
91.59
91.56 91.57
91.47
91.53
91.53
91.57 91.61
91.57 91.57
91.62
91.60
91.60 91.60
91.59
91.61 91.61
91.57
91.63
91.65
91.63 91.63
91.63 91.77
91.74 91.74
91.75 91.71
91.68
91.75
91.74 91.76
91.78 91.78
91.77 91.75
91.74 91.70
91.69 91.63
91.67 91.66
91.69 91.64
91.70
91.74
91.70
91.63
91.54 91.58
91.64
91.64
91.63
91.64 91.72
91.71 91.60
91.61
91.63
91.63
91.68
91.67 91.6591.74
91.69
91.71 91.65
91.64
91.6391.66
91.66
91.63 91.66
91.63
91.66
91.68
91.62
91.65
91.62 91.63
91.63
91.63
91.65 91.70
91.6391.69
91.67
91.62
91.76
91.63
91.66
91.61 91.63
91.64 91.66
91.62 91.63
91.71 91.60
91.63
91.61
91.64
91.68
91.68 91.60
91.61
91.53
91.43
91.45 91.51
91.66
91.59
91.61 91.63
91.49 91.57
91.54
91.55
91.57
91.50
91.47
91.47
91.56
91.58
91.54
91.55
91.52 91.56
91.61 91.62
91.62
91.58 91.56
91.61 91.63
91.53
91.49 91.5491.53
91.54 91.4791.49
91.49
91.31
91.28
91.36 91.38
91.40
91.37 91.31
91.35 91.22
91.29
91.30
91.24 91.2991.28
91.2991.29
91.27
91.23
91.30
91.31
91.31
91.32
91.2991.31
91.30
91.28
91.29
91.32
91.47
91.45
91.43
91.4091.48
91.55 91.5591.58
91.58
91.55 91.53
91.42
91.73
91.46
91.68
91.4591.3791.3391.33
91.37
91.39
91.34
91.35
92.14
93.30
93.36 93.58
93.53
93.66
93.09 93.16
93.32
93.35 93.32
91.45
91.61
91.48 91.46
91.41
91.40
91.38 91.36
91.31
91.34
91.38
91.42 91.27 91.3491.35
91.28
91.30
91.34
91.28
91.29 91.32
91.35 91.32
91.32
91.37 91.38
91.38
91.62 91.59
91.62
91.61
91.58
91.51
91.35
91.45
91.3691.36
91.34
91.23
91.19
-8.29-8.29
91.24
91.25
91.35
91.28
91.42
91.39
91.22
91.20
91.31
91.37
91.38
91.37
91.3591.38
91.25
91.2591.28
91.38
91.36
91.37 91.38 91.39
91.38
91.4291.44
91.40
91.43
91.41
91.53
91.56
91.53
91.40
91.38
91.39
91.29
91.35
91.30
91.28 91.30
91.27 91.34
91.24
91.16
91.10
91.07 91.28
91.29 91.23 91.24
91.24
91.26
91.25
91.20
91.19
91.19
91.24
91.12
91.12
91.07 91.12
91.16 91.17
91.14
91.12
91.08
91.18
91.19
91.17
91.2291.22 91.30
91.14
91.04
90.97
90.98
90.96
90.95
90.95
91.06
90.85
90.87
90.76
90.83
90.88
90.84
90.88
90.78 90.81
90.82
90.80
90.84
90.94
91.10
91.03
90.92
90.87
90.96
91.03
91.01
90.87
90.71
90.77
90.86
90.72
90.65
90.59
90.60
90.56
90.64
90.65
90.68
90.66
91.61 91.61 91.61
91.43
91.42
91.61
91.5091.3491.60
91.60
91.59 91.61
91.60 91.58
91.41
91.61 91.61
91.62 91.63
91.37 91.60
91.5791.43
91.6191.62
91.57 91.58
91.61
91.43
91.37
91.57
91.55
91.37 91.36
91.54 91.60
91.31
91.30
91.53 91.51
91.37
91.41
91.46 91.6591.78 91.87
91.49
91.46 91.50
91.50
91.43
91.49
91.50
91.47
91.38
91.64 91.66
91.55
91.54 91.52
91.65
91.62
91.49
91.60
91.56
91.58
91.39 91.39
91.62
91.63 91.64
91.60
91.40
91.55 91.54
91.46 91.59
91.59
91.57
91.50
91.58
91.60 91.62
91.70
91.62
91.55
91.71 91.69
91.61
91.65
91.70 91.71
91.50
91.54 91.49
91.64
91.64
91.48 91.59
91.62
91.61
91.47
91.54
91.68
91.38
91.65
91.37
91.36
91.21
91.57
91.56
91.623
91.623
91.623
91.623
20 69
00
482200
20 69
00 20
69 00
20 69
50 20
69 50
20 69
50
20 69
00 20
69 00
20 70
00
20 69
50
20 68
50 20
68 50
20 70
00
482200
482150482150482150
482100 482100
482250482250 482250
482300 482300482300
20 69
50
20 70
00
482350 482350
1
2
3
5
6
7
8
S. CIRCULATII , PLATFORME, = 816,00 mp 7,0%
PLAN CU SITUATIA EXISTENTA