Hotararea 333/25.09.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe colective si servicii", Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23349-23350, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U22007-003343/10.09.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe

colective si servicii”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si strategia de dezvoltare si renovare urbana promovata de catre Consiliul Local al Municipiului Timişoara.

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22007-003343/19.06.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe colective si servicii”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 6561/03.11.2006;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe colective si servicii”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara; Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit pentru care este necesar Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 76/05.07.2007.

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe colective si servicii”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara a fost elaborată de firma de proiectare S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., proiect nr. 78/BLC/06, la cererea beneficiarilor Grigorescu Dan-Viorel-George, Grigorescu Georgeta- Ileana, Ionescu Mircea-Pietro şi Ionescu Florina-Vasilica.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe colective si servicii”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara este situat în intravilanul extins al municipiului Timişoara, în partea de nord, între str. Grigore Alexandrescu (inel IV) şi str. Atanasie Demian .

Conform P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007, această zonă este prevăzută ca zonă destinată locuirii şi funcţiunilor complementare. Regimul de înălţime stabilit pentru zona în care este inclusă parcela în discuţie, este P – P+2E. În ultima perioadă se remarcă tedinţa de densificare a ţesutului existent cu locuinţe colective pe parcele cu suprafeţe mari.

Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.Z. este de 9981 mp. si se gaseste in proprietatea privată a lui Grigorescu Dan-Viorel-George, Grigorescu Georgeta-Ileana, Ionescu Mircea-Pietro şi Ionescu Florina-Vasilica, C.F. nr. 9602 Timişoara, nr. cadastral 23349 - 23350, fara sarcini.

Prin documentaţie se propune realizarea unui complex rezidential structurat in doua unitati teritoriale de referinta UTR 1 si UTR 2, cu urmatoarele caracteristici:

- pe UTR 1, situat la nord, cu front la str. Gr. Alexandrescu si drumul propus paralel cu strada Grigore Alexandrescu., se propune realizarea unui ansamblu de clădiri multietajate pentru locuinţe colective, cu aproximativ 128 apartamente, si spatii destinate serviciilor si comertului, compus din doua corpuri, unul cu regim de inaltime S+P+6E+Er si al doilea cu regim de inaltime S+P+2E+M

- pe UTR 2, situat la sud, cu front la str. Atanasie Demian, se propune realizarea unui ansamblu de clădiri multietajate pentru locuinţe colective, cu aproximativ 92 apartamente,

comert si servicii la parter, compus din doua corpuri, ambele avand regim de inaltime S+P+2E+M.

Accesele auto şi pietonale se vor face de pe al doilea drum propus sub culoarul de protectie LEA 110 kw, ce va lega strada Gr. Alexandrescu de str. Atanasie Demian, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2007 – 003641/02.08.2007. Parcajele vor fi amenajate parţial la nivelul solului, parţial în subsolul clădirilor. Numărul locurilor de parcare se va stabili în corelare cu numărul de apartamente ce vor rezulta prin proiectul de arhitectură, respectând legislaţia de proiectare.

Drumurile propuse vor deveni publice, conform Ofertei de Donaţie nr. 140/01.08.2007. Incinta se va amenaja cu spaţii verzi (min. 10% din suprafata terenului pentru UTR 1 si

min. 20% din suprafata terenului pentru UTR 2), în conformitate cu Avizul de Mediu nr. 634RP din 12.06.2007.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G. şi sub rezerva dotarii în mod obligatoriu a imobilului de S+P+6E+Er cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997).

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: - pentru UTR 1: POT max = 55 % CUT max=3,5 Regim de inaltime max. – S+P+6E+Er/M pentru corpul situat pe strada Grigore

Alexandrescu ( H maxim = 25.00 m fata de cota terenului sistematizat ) - S+P+2E+Er/M pentru corpul din spate - pentru UTR 2: POT max = 45 % CUT max=2,8 Regim de inaltime max. – S+P+2E+Er/M ( H maxim = 15.00 m fata de cota terenului

sistematizat ) La realizarea investiţiei se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de

deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi

obiectivele propuse. Branşarea investiţiei la utilităţile din zonă se va face pe cheltuiala beneficiarului documentaţiei.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism în conformitate cu legislaţia în vigoare şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidential – Blocuri de locuinţe colective si servici”, Str. Grigore Alexandrescu - nr. cad. 23350, 23349, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU SEF BIROU, CONSILIER Arh. Loredana PALALAU Ing. Gabriela POPA

AVIZAT JURIDIC