Hotararea 566/21.11.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire Centrala Telefonica Digitala MSC-Hosting", str. Grigore Alexandrescu nr. 123, Timişoara

Atelier fasonat otel beton

Lot 3 Nr. top. 31250/5

312 50/1

0

Atelier vopsitorie

23454/3

Str. Gr.

A lexa

ndre scu

(car osab

il ex isten

t)

234 55/2

233 64/2

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. E(m) N(m) 1 2 3 4 5

204732.76 204752.24 204782.61 204763.87 204748.57

482096.64 482106.66 482045.18 482034.77 482066.80

Suprafata totala masurata=1468mp Suprafata din act=1468mp

Denumire plansa: POSIBILITATI DE MOBILARE

Nr. plansa: A05

Verificator Verificator

arh. ing.

Calitate: arh. Calitate: ing.

Referat/ Expertiza tehnica: nr.data Referat/ Expertiza tehnica: nr.data

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh. Georgeta Trimbitas

PROIECTANT:

Arh. Alin O. Tutac

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA

tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:

1:500

Beneficiar: S.C. ORANGE ROMANIA S.R.L

Denumire proiect: PUD- Construire "Centrala

telefonica digitala MSC Hosting"

Nr. proiect:

104/ 2013

Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 123

CF 432756, cad 432756Arh. Alin O. Tutac

Arh. Georgeta Trimbitas

Depozit produse

50.00

zona protectie sanitara in raport cu cim itir

S.C. AUTOHTON TIM S.R.L

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Suprafata teren mp %

1468,00 100 centrala telefonica 0,00 0MSC hosting spatiu verde

platforme betonate 0,00 0

1468,00 100 TOTAL 1468,00 100

Suprafata teren 1468,00 100 centrala telefonica 807,4 55 (POT=55%)MSC hosting spatiu verde 293,6 20

367,0 25 TOTAL 1468,00 100 (circulatii) platforme si drumuri

mp %

limita teren ce face obiectul PUD

constructii propuse zona verde propusa

carosabil existent trotuar existent

Platforma betonata incinta SCAutohtontim SRL Cimitirul Ortodox Roman Zona verde propusa in PUG ( protectie sanitara- cimitir)

LEGENDA

limita zona studiata

cladiri existente

platforma unitati industriale inafara zonei studiate carosabil existent inafara zonei studiate trotuar inafara zonei studiate spatiu verde protectie sanitara inafara zonei studiate cimitir existent inafara zonei studiate

EXTRAS PUG

IMAGINE SATELIT

Limita zona protectie sanitara in raport cu cimitir 50m de la limita cimitir ce se va reglementa prin studiu INSP

teren rezervat extindere str. Gr.Alexandrescu la 4 benzi

echipamente propuseS=1468 mp.

C.F. 432756 nr. top. 31250/6 cad 432756

Spatiu tehnicMSC Hosting Parter Hmax=7,00m

Pilon Antena Hmax=65,00m

parcari cu dale inierbate trotuare in incinta carosabil in incinta

Suprafata teren 1468,00Suprafata construita existenta

0,00Suprafata desfasurata existenta 0,00Suprafata construita propusa max.

807,40Suprafata desfasurata propusa. max 807,40P.O.T. max = 55%

C.U.T. max = 1 Regim de inaltime = max P Inaltime max cladiri = 7,00 m Inaltime max pilon antene= 65,00 m

INDICI TERITORIALI

Inaltime max echipamente= 3,50 m

Faza: PUD-consultarea

populatiei Data:

05 iulie 2013

zona verde de aliniament propusa in profil extins str. Grigore Alexandrescu

trotuar propus in profil extins str. Grigore Alexandrescu

pista ciclisti propusa in profil extins str. Grigore Alexandrescu

Spatiu verde de protectie in raport cu Cimitirul

Ortodox Roman, prevazut in PUG si UTR 17

Cimitir Ortodox Roman

Atelier fasonat otel beton

Lot 3 Nr. top. 31250/5

312 50/1

0

Atelier vopsitorie

23454/3

Str. Gr.

A lexa

ndre scu

(car osab

il ex isten

t)

234 55/2

233 64/2

Cimitir Ortodox Roman

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. E(m) N(m) 1 2 3 4 5

204732.76 204752.24 204782.61 204763.87 204748.57

482096.64 482106.66 482045.18 482034.77 482066.80

Suprafata totala masurata=1468mp Suprafata din act=1468mp

Denumire plansa: OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nr. plansa: A04

Verificator Verificator

arh. ing.

Calitate: arh. Calitate: ing.

Referat/ Expertiza tehnica: nr.data Referat/ Expertiza tehnica: nr.data

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh. Georgeta Trimbitas

PROIECTANT:

Arh. Alin O. Tutac

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA

tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:

1:500

Beneficiar: S.C. ORANGE ROMANIA S.R.L

Denumire proiect: PUD- Construire "Centrala

telefonica digitala MSC Hosting"

Nr. proiect:

104/ 2013

Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 123

CF 432756, cad 432756Arh. Alin O. Tutac

Arh. Georgeta Trimbitas

Depozit produse

Spatiu verde de protectie in raport cu Cimitirul

Ortodox Roman, prevazut in PUG si UTR 17

S.C. AUTOHTON TIM S.R.L

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Suprafata teren mp %

1468,00 100 centrala telefonica 0,00 0MSC hosting spatiu verde

platforme betonate 0,00 0

1468,00 100 TOTAL 1468,00 100

Suprafata teren 1468,00 100 centrala telefonica 807,4 55 (POT=55%)MSC hosting spatiu verde 293,6 20

367,0 25 TOTAL 1468,00 100 (circulatii) platforme si drumuri

mp %

limita teren ce face obiectul PUD

teren in proprietate privata

carosabil existent domeniu public trotuar existent

Platforma betonata incinta SCAutohtontim SRL Cimitirul Ortodox Roman Zona verde propusa in PUG ( protectie sanitara- cimitir)

LEGENDA

limita zona studiata

cladiri existente

platforma unitati industriale inafara zonei studiate carosabil existent domeniu public inafara zonei studiate trotuar inafara zonei studiate spatiu verde protectie sanitara inafara zonei studiate cimitir existent inafara zonei studiate

EXTRAS PUG

IMAGINE SATELIT

Limita zona protectie sanitara in raport cu cimitir 50m de la limita cimitir ce se va reglementa prin studiu INSP

teren rezervat extindere str. Gr.Alexandrescu la 4 benzi, in zona studiata

S=1468 mp.

C.F. 432756 nr. top. 31250/6 cad 432756

Suprafata teren 1468,00 Suprafata construita existenta 0,00 Suprafata desfasurata existenta 0,00

Suprafata construita propusa max. 807,40 Suprafata desfasurata propusa. max 807,40

P.O.T. max = 55% C.U.T. max = 1 Regim de inaltime = max P Inaltime max cladiri = 7,00 m Inaltime max pilon antene= 65,00 m

INDICI TERITORIALI

Inaltime max echipamente= 3,50 m

Faza: PUD-consultarea

populatiei Data:

05 iulie 2013

26.00

Atelier fasonat otel beton

Lot 3 Nr. top. 31250/5

312 50/1

0

Atelier vopsitorie

23454/3

Str. Gr.

A lexa

ndre scu

(car osab

il ex isten

t)

234 55/2

233 64/2

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. E(m) N(m) 1 2 3 4 5

204732.76 204752.24 204782.61 204763.87 204748.57

482096.64 482106.66 482045.18 482034.77 482066.80

Suprafata totala masurata=1468mp Suprafata din act=1468mp

Denumire plansa: REGLEMENTARI URBANISTICE

Nr. plansa: A03

Verificator Verificator

arh. ing.

Calitate: arh. Calitate: ing.

Referat/ Expertiza tehnica: nr.data Referat/ Expertiza tehnica: nr.data

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh. Georgeta Trimbitas

PROIECTANT:

Arh. Alin O. Tutac

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA

tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:

1:500

Beneficiar: S.C. ORANGE ROMANIA S.R.L

Denumire proiect: PUD- Construire "Centrala

telefonica digitala MSC Hosting"

Nr. proiect:

104/ 2013

Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 123

CF 432756, cad 432756Arh. Alin O. Tutac

Arh. Georgeta Trimbitas

Depozit produse

50.00

zona protectie sanitara in raport cu cim itir

Spatiu verde de protectie in raport cu Cimitirul

Ortodox Roman, prevazut in PUG si UTR 17

S.C. AUTOHTON TIM S.R.L

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Suprafata teren mp %

1468,00 100 centrala telefonica 0,00 0MSC hosting spatiu verde

platforme betonate 0,00 0

1468,00 100 TOTAL 1468,00 100

Suprafata teren 1468,00 100 centrala telefonica 807,4 55 (POT=55%)MSC hosting spatiu verde 293,6 20

367,0 25 TOTAL 1468,00 100 (circulatii) platforme si drumuri

mp %

limita teren ce face obiectul PUD

zona unitati industriale zona verde propusa

carosabil existent trotuar existent

Zona unitati industriale (Incinta Autohton Tim SRL)

Cimitirul Ortodox Roman Zona verde propusa in PUG ( protectie sanitara- cimitir)

LEGENDA

limita zona studiata

cladiri existente

zona unitati industriale inafara zonei studiate carosabil existent inafara zonei studiate trotuar inafara zonei studiate zona protectie sanitara inafara zonei studiate cimitir existent inafara zonei studiate

EXTRAS PUG

IMAGINE SATELIT

Limita zona protectie sanitara in raport cu cimitir 50m de la limita cimitir ce se va reglementa prin studiu INSP

teren rezervat extindere str. Gr.Alexandrescu la 4 benzi

2.00

14.8 0

5.60

1.09

36.80

3.25

11.45

1.30

1.61

13.1 9

6.78

15.78

2.00

12.8 0

5.60

0.85

zona de implantare constructii zona de implantare echipamente

S=1468 mp.

C.F. 432756 nr. top. 31250/6 cad 432756

Spatiu tehnic MSC Hosting Parter Hmax=7,00m

Pilon Antena Hmax=65,00m

Suprafata teren 1468,00 Suprafata construita existenta 0,00 Suprafata desfasurata existenta 0,00 Suprafata construita propusa max. 807,40 Suprafata desfasurata propusa. max 807,40 P.O.T. max = 55% C.U.T. max = 1 Regim de inaltime = max P Inaltime max cladiri = 7,00 m Inaltime max pilon antene= 65,00 m

INDICI TERITORIALI

Inaltime max echipamente= 3,50 m

Faza: PUD-consultarea

populatiei Data:

05 iulie 2013

zona verde de aliniament propusa in profil extins str. Grigore Alexandrescu

trotuar propus in profil extins str. Grigore Alexandrescu

pista ciclisti propusa in profil extins str. Grigore Alexandrescu

Cimitir Ortodox Roman

26.00

Cimitir Ortodox Roman

Spatiu verde de protectie in raport cu Cimitirul

Ortodox Roman, prevazut in PUG si UTR 17

Atelier fasonat otel beton

Lot 3 Nr. top. 31250/5

31250/10

Atelier vopsitorie

23454/3

Str. Gr.

A lexa

ndre scu

(car osab

il ex isten

t)

234 55/2

233 64/2

INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: stereografic 1970

Pct. E(m) N(m) 1 2 3 4 5

204732.76 204752.24 204782.61 204763.87 204748.57

482096.64 482106.66 482045.18 482034.77 482066.80

Suprafata totala masurata=1468mp Suprafata din act=1468mp

Denumire plansa: SITUATIA EXISTENTA

Nr. plansa: A02

Verificator Verificator

arh. ing.

Calitate: arh. Calitate: ing.

Referat/ Expertiza tehnica: nr.data Referat/ Expertiza tehnica: nr.data

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh. Georgeta Trimbitas

PROIECTANT:

Arh. Alin O. Tutac

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA

tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:

1:500

Beneficiar: S.C. ORANGE ROMANIA S.R.L

Denumire proiect: PUD- Construire "Centrala

telefonica digitala MSC Hosting"

Nr. proiect:

104/ 2013

Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 123

CF 432756, cad 432756Arh. Alin O. Tutac

Arh. Georgeta Trimbitas

Depozit produse

S.C. AUTOHTON TIM S.R.L

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA

Suprafata teren mp %

1468,00 100 spatiu verde

platforme betonate 0,00 0

1468,00 100 TOTAL 1468,00 100

limita teren ce face obiectul PUD

carosabil existent trotuar existent

Zona unitati industriale (Incinta Autohton Tim SRL)

Cimitirul Ortodox Roman Zona verde propusa in PUG ( protectie sanitara- cimitir)

LEGENDA

limita zona studiata

cladiri existente

zona unitati industriale inafara zonei studiate carosabil existent inafara zonei studiate trotuar inafara zonei studiate zona protectie sanitara inafara zonei studiate cimitir existent inafara zonei studiate

EXTRAS PUG

IMAGINE SATELIT

Limita zona protectie sanitara in raport cu cimitir 50m de la limita cimitir ce se va reglementa prin studiu INSP

teren rezervat extindere str. Gr.Alexandrescu la 4 benzi, profil 24,00m

S=1468 mp.

C.F. 432756 nr. top. 31250/6 cad 432756

Faza: PUD-consultarea

populatiei Data:

05 iulie 2013

50.00

zona protectie sanitara in raport cu cim itir

parcare

garaj

Pavilion

poarta

CT

Atelier fasonat otel beton

laminate din otel

Depozit produse

Nr. top.31250/2

Nr. top.31250/4

Nr. top.31250/5

Nr. top.31250/6 Nr. top.31250/7

Nr. top.31250/8

Nr. top.31250/9

Nr. top.31250/1 Nr. t

op.3 1250

/10

Depozit produse metalurgice

Atelier vopsitorie

Hala

HA LA-

DEP OZI

T

Nr.cad.432756 Nr.cad.432757

Nr.cad.432755

Balta

LEGENDA

linie de ax

taluz

conducta GAZ

Drum

gard

limita de proprietate

post trafo suprateran

statie de alimentare auto

camin de vizitare canal

capac aerisitor gaze

hidrant

linie electrica pe stalp

stalp L.E.A.

gura de canal cu gratar de scurgere

Indicator rutier

Trotuar

constructie

Pod

Cota

Bazin combustibil

L.E.A.

CCI

LEA 110KV SACALAZ - BUCOVINA

STALPUL 18

PT 51911

Denumire plansa: INCADRARE IN ZONA

Nr. plansa: A01

Verificator Verificator

arh. ing.

Calitate: arh. Calitate: ing.

Referat/ Expertiza tehnica: nr.data Referat/ Expertiza tehnica: nr.data

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh. Georgeta Trimbitas

PROIECTANT:

Arh. Alin O. Tutac

S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L. R7951780 TIMISOARA

tel.:+40744698012, +40256-432212, fax.+40256-432212 Scara:

1:2000

Nr. proiect:

104/ 2013

Timisoara, str. Grigore Alexandrescu,nr. 123

CF 432756, cad 432756Arh. Alin O. Tutac

Arh. Georgeta Trimbitas

Beneficiar: S.C. ORANGE ROMANIA S.R.L

Denumire proiect: PUD- Construire "Centrala

telefonica digitala MSC Hosting"

Incadrare in PUG

S.C . AU

TOH TON

TIM S.R

.L.

Cim itir

Orto dox

Ro man

( in constructie )

Spitalul Municipal Timisoara

CALEA TORONTALULUI

Biro uri

Ate lier

con feci

i me talic

e

Depozit produse

Str. Aleea Viilor

31250/3 laminate

Dep ozit

pro duse

fini te

Depozit matriale

Hala depozit produse laminate

din otel

18,50

regim de inaltime P.O.T. max= 35% C.U.T. max= 1,30

regim de inaltime max(S)P+2E+Er(M) Hmaxcornisa=11,00m Hmax=15,00m

P.O.T. max= 35% C.U.T. max= 1,30

Locuinte colective cu functiuni complementare

Zona verde amenajata- parc

P.U.Z aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 333 din 25.09.2007

Zona verde amenajata- parc

regim de inaltime (S)+P-max(S)P+4E+Er( M) Hmaxcornisa=18,50m Hmax=23,00m

P.O.T. max= 50% C.U.T. max= 2,00

Dotari si servicii publice

M)

P.O.T. max= 35% C.U.T. max= 1,30regim de inaltime

max(S)P+2E+Er(M) Hmaxcornisa=11,00m Hmax=15,00m

Locuinte colective cu functiuni complementare

P.O.T. max= 35% C.U.T. max= 1,30regim de inaltime

max(S)P+2E+Er(M) Hmaxcornisa=11,00m Hmax=15,00m

P.U.D aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 85 din 30.03.2004

P.U.Z in lucru

regim de inaltime max(S)P+2E+Er(M) Hmaxcornisa=11,00m Hmax=15,00m

P.O.T. max= 35% C.U.T. max= 1,30

Locuinte colective cu functiuni complementare

P.U.Z aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 333 din 25.09.2007

Locuinte colective cu functiuni complementare

7.0 0

7.0 0

10 .00

49 .50

7,0 0

3.00

3.0 0

7.00

7.00

7.00

7.0 0

31 .77

41 .00

28 .03

41 .10

12 .03

30 .07

30 .28

7.00

3.00 10.00

30 .00

33 .00

5,50

10,00

5.50

30.10

30.10

30.10

30.10

32.97

18,50

12

24

24

12

12

16

16

16

16

16

16

16

12

12 12

12

12

16

PTT3

PTT 4

PTT 4

PTT 4

PTT 4

PTT3

PTT 3

PTT 3

A580/1/7-9 Parohia Ortodoxa Sarba Mehala

( IN EL I

V) S tr. G

rigo re A

lexa ndre

scu

Nr. top. 23479Nr. top. 23455/2/c

Nr. top. 23455/2/b

S/D+P+3E

10

50

15

32

S/D+P+8E+1Er

S/D+P+5E+1ErS/D+P+6E+1Er

S/D+P+7E+1Er

S/D+P+3E+1Er

20 51

00

482300

89.64 15 89.77

14

20 50

00

482300 20 52

00

482300

20 51

00

48220048220020 50

00

2

4

3

1

teava gaz

teava gaz

teava gaz G

G

G

PTT 4

LE A 1

10K W,

tro nso

n B uco

vin a-D

um bra

vita

A552

( INEL IV ) Str. Gr

igore Ale xandres

cu

A580/1/5

HCn 557

HCn557 HCn557

HCn581

HCn581

SPITAL MUNICIPAL

A580/2/2

conducta

DE581-4m

DE 58

0/1 /1

DE580/1/8-4m

P.U.Z. aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 333 din 25.09.2007 Locuinte colective si servicii regim de inaltime S+P+3E(6E)+Er P.O.T.=max.40-45% C.U.T.=max. 3,5 Hmax=15,00m-27,00m

P.U.D. aprobat cu Hotararea Consiliului Local Timisoara, nr. 85 din 30.03.2004 Locuinte individuale regim de inaltime P+2E P.O.T.=max.35% C.U.T.=max. 1,0 Hcornisa=max.9,00m

7.0 0

44.17

34.99

34.99

7.0 0

7,00

7,00

7,00

7.0 0 7.0

0

7.0 0

5.5 0

5,5 0

7,00

7.0 0

3.00

10 .00

10 .00

7.0 0

3.0 0

10.00 3.00

7,0 0

3,0 0

3,0 0

7.0 0

10 ,00

10 ,00

10,00

10,00

5.5 0

10 ,00

10 ,00

10,00

10 ,00

10.00

10,00

3.00

10.00

10.00

10.00

10.00

7.00

5.5 0

5.5 0

10 .00

10,00

10,00

10.00

10 .00

5.5 0

10 .00

10 .00

3.00

16.00 3.00

29 .90

41 .00

12 .00

30 .00

30 .00

43.59

30 .00

33 .00

48 .10

33 .42

30 .11

27 .86

31.62

37.00

37.87

41.50

28.27

28.27

45.67

63 .00

38.50

28.27

28.27

38.50

50 .31

32.97

30.10

19.13

37.16

34.02

10.98

48 .86

45.69

37.96

33.91

30.11

18.19

11.95

25.10

5.07

30.11

41.95

4.19

4.29

38 .83

30 .10

30 .10

30 .10

7.00

35 .87

30 .10

30 .10

30 .10

45 .10

27.86

30.11

31.33

46.07

46.02

12.00

4. 24

49 .00

32 .82

35 .00

35 .00

39 .86

37 .00

37 .00

39 .84

46.55

46.55 43.55

43.55

46.55

46.55

36 .84

37 .00

37 .00

36 .33

43.59

43.52

37 .39

37 .00

37 .00

36 .84

45.73

48.29

47.28

53.11

42.97

46.00

53.10

45.44

72 .77

7.00

73 .43

32 .43

41 .00

10 4.2

9

28.99

154.25

2.53

22 .37

63 .77

42.79

37.50

37.50

36.45

25 .50

66 .64

46 .31

42.75

43.10

7,00

28.33

7.0 0

35 .85

143.72

45.87

46.07

45.97

46.05

164.69

4. 36

36.16

37.50

37.50

33.93

4.09

4. 36

30.92

30.10

31.15

4. 24

4.30

43 .88

30 .10

30 .10

30 .10

35 .83

18 .50

18 .50

18 .50

18 .50

18 .50

18 .50

18,50

18,50

18,50

18,50

18,50

18,50

18,50

18,50 1 8.5

0

18 .50

18,50

18,50

4. 20

51 .73

45 .59

1.16

58.58

4.24

7.0 0

7.0 0

4.27

4. 22

4.24

4. 24

7.0 0

7.00 12.00

7.00

8.50

10,00

10,00

3.00 7,00

7.00

7.00

7.0 0

7,0 0

7.00

7.00

7.00

7.0 0

12 .00

7.0 0

43.00

42.82

7.0 0 1

2.00

7.0 0

4.25

txt

txt

txt

txt

txt txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt

txt txt

txt

txt

txt

5.430 m2

A:1.730 m2

A:892 m2

regim de inaltime (S)+P-max(S)P+4E+Er( Hmaxcornisa=18,50m Hmax=23,00m

P.O.T. max= 50% C.U.T. max= 2,00

Dotari si servicii publice

Faza: PUD-consultarea

populatiei Data:

05 iulie 2013

AMPLASAMENT STUDIAT Timisoara, str. Grigore Alexandrescu nr 123

S.C. „ Arhitect Trîmbiᘰaᗰ ” S.R.L. 300044 Timiᗰoara str Martir Miroslav Todorov nr 2, tel 0256-432212, fax 0256-436845, e-mail: [email protected]

MEMORIU Proiect nr. 104/2013

1. Introducere 1.1 DATE DE RECUNOAᗠTERE A DOCUMENTAᘠIEI

Denumirea lucrူrii PLAN URBANISTIC DE DETALIU „Construire Centrala Telefonica Digitala MSC -Hosting”

Municipiul Timisoara, str. Grigore Alexandrescu nr.123 JUDEᘠUL TIMIᗠ

Nr. proiect : 104/2013

Iniᘰiatori (beneficiari) : S.C. ORANGE ROMANIA S.A.

Elaborator : s.c.”ARHITECT TRÎMBIᘠAᗠ”s.r.l. (Proiectant)

s.c.”OTNIEL ” s.r.l.

s.c.”AMH MEDIU EXPERT” s.r.l.

s.c.”ELATIS ” s.r.l.

s.c.„PATHSROUT” s.r.l.

s.c.”ELECTRIC EYE”s.r.l.

Data elaborူrii : IULIE 2013

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

1.2 OBIECTUL LUCRဠRII

1.2.1. Solicitူri ale temei program Prezenta documentaᘰie are ca obiect reglementarea funcᘰionalူ si urbanisticူ a

unei parcele amplasata in zona de unitူᘰi industriale, parᘰial afectatူ de zona protejata in baza normelor sanitare (cimitir in vecinူtate), cu interdicᘰie temporara de construire pana la aprobare PUZ/PUD, conform încadrူrii in P.U.G., aprobat prin HCLT nr. 157/2002, prelungit prin HCLT 105/2012.

Obiectivele principale propuse pentru aceastူ lucrare sunt: - zonificarea funcᘰionalူ a parcelei studiate, in scopul construire „Centrala telefonica

digitala MSC Hosting „ - asigurarea accesului auto si pietonal pe parcela ce face obiect PUD - completarea infrastructurii tehnico – edilitare existente - asigurarea cu spatii verzi

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitူᘰii pentru zona studiatူ Conform încadrူrii terenului in P.U.G. Timisoara, acesta este amplasat in zona de

unitူᘰi industriale, parᘰial afectatူ de zonူ protejatူ in baza normelor sanitare (cimitir in vecinူtate), cu interdicᘰie temporarူ de construire pânူ la aprobare PUZ/PUD.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

1.3.1. LISTA STUDIILOR ᗠI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR: Pentru întocmirea acestei documentaᘰii s-au consultat:

- Plan Urbanistic General municipiul Timisoara, aprobat prin HCLT nr. 157/2002, prelungit prin HCLT 105/2012.; - Plan Urbanistic Zonal – “Locuinᘰe colective ᗰi servicii”, aprobat prin H.C.L. nr. 333 din 25.09.2007; - Plan Urbanistic de Detaliu – „ Locuinᘰe individuale regim de înူlᘰime P+2E” aprobat cu HCL 85/ 30.03.2004 - Plan Urbanistic Zonal – “Locuinᘰe colective ᗰi servicii”, aprobat prin H.C.L. nr. 303 din 18.12.2012;

În urma analizူrii documentaᘰiilor mai sus menᘰionate, se pot trage urmူtoarele concluzii generale:

- poziᘰia terenului îi conferူ o poziᘰie de importanta medie în cadrul localitူᘰii, fiind situat adiacent inelului IV de circulaᘰie al municipiului Timiᗰoara, in zona unitူᘰi industriale - existenta;

- soluᘰiile propuse pentru rezolvarea circulaᘰiilor în zonူ ᘰin cont atât de parcelူrile ᗰi P.U.Z.-urile deja aprobate în zonူ, precum ᗰi de concluziile documentaᘰiilor întocmite ᗰi de avizele obᘰinute, dar ᗰi de trama majorူ a Localitူᘰii Timisoara, corelat cu P.U.G.-ul aprobat al municipiului Timiᗰoara;

- propunerea se raporteazူ ᗰi la intenᘰiile de a genera o arterူ majorူ inel IV str. Grigore Alexandrescu – cu dotူri în imediata vecinူtate a terenului studiat;

- echiparea edilitarူ se propune a se dezvolta cu noi trasee si reᘰele pentru alimentarea cu apူ, canalizူri, telefonie, etc. - asigurarea procentului de spaᘰii verzi pe parcela - asigurarea necesarului de locuri de parcare pe parcela; - rezolvarea utilitူᘰilor în sistem centralizat;

- rezolvarea circulaᘰiilor în zonူ trebuie sူ ᘰinူ cont de parcelူrile ᗰi P.U.Z.-urile deja aprobate în zonူ, de concluziile documentaᘰiilor întocmite si de avizele obᘰinute, dar ᗰi de trama majorူ propusူ de P.U.G. Timisoara;

Zona studiatူ este accesibilူ de pe str. Grigore Alexandrescu cu prospect proiectat de 26,00 m –inel IV, actualmente executat cu 2 benzi ( 7,00m) si trotuar pe partea sudica.

Parcela este situatူ într-o zonူ de unitူᘰi industriale, la nord, est si vest fiind, mူrginita de incinta SC AUTOHTON TIM SRL- unitate economica ce are ca activitate prelucrare produse metalurgice, neexistând în vecinူtate alᘰi agenᘰi cu degajူri de noxe, produceri de zgomote sau alte elemente ce nu sunt compatibile cu o zonူ industrialူ.

Pentru întocmirea acestei documentaᘰii s-au consultat: - P.U.G. Timiᗰoara in vigoare - PUD aprobat cu HCL nr. 85 din 30.03.2004 - P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 333 din 25.09.2007 - PUZ aprobat cu HCL nr. 303 din 18.12.2012.

1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUD: 1.3.2.1. Documentaᘰie topograficူ pentru faza PUD, conᘰinând date topografice ᗰi cadastrale 1.3.2.2. Paralel cu întocmirea acestei documentaᘰii s-au solicitat avize de la toᘰi deᘰinူtorii de gospodူrii subterane din zonူ.

Conform avizelor de principiu obᘰinute, în zona studiatူ nu existူ reᘰele sau conducte care sူ afecteze terenul ᗰi nu existူ nici utilitူᘰi care sူ afecteze zona studiatူ. 1.3.2.3. Studiu geotehnic/ Expertiza Tehnica întocmit de PANTEA PETRU P.F.A – Studii si expertize geotehnice ( Af). 1.3.2.4. În conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30.12.2012 pentru aprobarea Metodologiei de informare ᗰi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ᗰi de urbanism, se va efectua procesul de Informare ᗰi Consultare a publicului, ce va finalizat cu Raportul privind consultarea si informarea populatiei intocmit de Primaria Municipiului Timisoara. 1.3.3. NECESITAᘠI SI OPORTUNITဠᘠI

Cerinᘰele autoritူᘰilor locale, precum ᗰi punctele de vedere ale factorilor interesaᘰi cu privire la dezvoltarea viitoare a zonei luate în studiu au fost urmူtoarele:

- asigurarea retragerilor legale ale constructiilor fata de limitele parcelelor; - asigurarea necesarului de spaᘰii verzi - asigurarea utilitူᘰilor necesare functionarii obiectivului propus

2. Stadiul actual al dezvoltူrii 2.1. EVOLUᘠIA ZONEI

2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUᘠIA ZONEI

Pânူ recent, terenul ce face obiect PUD a fူcut parte din incinta S.C. Autohton Tim S.R.L, unitate comerciala cu profil prelucrare si montaj construcᘰii metalice. In urma unei dezmembrူri (in baza actului notarial nr. 268 din 29.05.2012) a rezultat parcela studiatူ cu numူr cadastral 432756, cu adresa poᗰtala pe strada. Grigore Alexandrescu nr. 123, trecuta in proprietatea S.C. Orange Romania S.A. in baza unui contract de vânzare- cumpူrare.

În momentul de faᘰူ, zona care face obiectul P.U.D. este în intravilanul municipiului Timisoara, în baza P.U.G.-ului aprobat cu HCLT 157/2002, prelungit cu HCLT 105/2012. Prin PUG aprobat funcᘰiunea este Zonူ unitူᘰi industriale, parᘰial afectatူ de zona protejata in baza normelor sanitare (cimitir in vecinူtate), cu interdicᘰie temporarူ de construire pana la aprobare PUZ/PUD. 2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAᘠIONATE CU EVOLUᘠIA LOCALITဠᘠII

PUD-ul de faᘰူ trateazူ un amplasament situat în nord-vestul localitူᘰii Timisoara. Parcelele studiate prin P.U.D. au in momentul de fata interdicᘰie de construire pânူ

la aprobare PUD/PUZ, conform PUG in vigoare si UTR 17. Terenul studiat este situat în intravilanul localitူᘰii Timisoara. Parcela este situata în

zona dintre str. Aleea Viilor la vest, Calea Torontalului la est si str. Grigore Alexandrescu (inel IV) la sud.

Zona studiatူ este accesibilူ de pe str. Grigore Alexandrescu ce face legူtura cu Calea Torontalului, actualmente dezvoltatူ într-un profil de 8 m lူᘰime, având 2 benzi de circulaᘰie de 3,50m fiecare ᗰi trotuar pietonal de 1,00m lူᘰime, pe partea sudicူ a strူzii Grigore Alexandrescu.

Limita sudicူ este constituitူ de parcelele cu numar top. 23455/2, 23454/3, 23364/1,23364/2- aflate in proprietatea Primူria Municipiului Timisoara si strada Grigore Alexandrescu ( inel IV).

Limita esticူ este constituitူ de parcela cu nr. top. 31250/5 aflata in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L

Limita vesticူ este constituitူ de parcelele cu nr. cad. 432757 si 432755 aflate in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L

Limita nordicူ este constituitူ de parcela cu nr. top. 31250/10 aflata in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L 2.1.3. POTENᘠIAL DE DEZVOLTARE

Potenᘰialul de dezvoltare al zonei este asigurat de proximitatea cu teritoriul ne- edificat situat in Intravilanul Municipiului Timisoara, la nordul si estul amplasamentului cât si de lotizူrile existente aprobate, în cadrul Consiliului Local Timiᗰoara.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

2.2.1. POZIᘠIA ZONEI FAᘠဠ DE INTRAVILANUL LOCALITဠᘠII Parcela ce face obiectul P.U.D. este situatူ în intravilan, în partea de nord-vest a

localitူᘰii Timisoara, fiind inclusူ în P.U.G. Timisoara în cadrul unei zone de unitူᘰi industriale, parᘰial afectata de zona protejata in baza normelor sanitare (cimitir in vecinူtate), cu interdicᘰie de construire pana la aprobare PUZ/PUD. 2.2.2. RELAᘠIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIᘠIEI, ACCESIBILITဠᘠII, COOPERဠRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUᘠII DE INTERES GENERAL, ETC.

Terenul studiat are o suprafaᘰူ totalူ de 1468 mp identificat prin nr. cad. 432756, C.F. 432756.

Terenul este delimitat astfel: Limita sudicူ este constituitူ de parcelele cu numar top. 23455/2, 23454/3,

23364/1,23364/2- aflate in proprietatea Primူria Municipiului Timisoara, si strada Grigore Alexandrescu ( inel IV).

Limita esticူ este constituitူ de parcela cu nr. top. 31250/5 aflata in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L

Limita vesticူ este constituitူ de parcelele cu nr. cad. 432757 si 432755 aflate in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L.

Limita nordicူ este constituitူ de parcela cu nr. top. 31250/10 aflatူ in proprietatea S.C. Autohton Tim S.R.L

In prezent, pe teren este executata o platforma betonata. Nu exista construcᘰii supraterane si nici subterane.

Forma parcelei este regulata. Terenul este accesibil de pe strada Grigore Alexandrescu. Peste drum de str. Grigore Alexandrescu se gaseste Cimitirul Ortodox Roman, la o

distanta de 23,00, fata de limita de proprietate a parcelei ce face obiect PUD.

2.3. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR Terenul studiat are o suprafaᘰူ totalူ de 1468 mp identificat prin nr. cad. 432756 ,

C.F. 432756 Proprietarul terenului este S.C. ORANGE ROMANIA S.A.

2.4. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Din studiul Expertizei Tehnice si a Studiului Geotehnic efectuat la fata locului s-a

constatat cူ: 1. Categoria geotehnica: Conform Tabel A4 /Normativ NP 074/2011, totalul de 9 puncte încadreazူ lucrarea în categoria geotehnicူ 1 (risc redus). 2. Adâncimea de îngheᘰ : Conform STAS 6054-1977 - Teren de fundare. Adâncimi maxime de îngheᘰ. Zonarea teritoriului României, adâncimea de îngheᘰ este de 60…70cm sub nivelul terenului. 3. Zona seismicူ Conform P100/1-2006 : Cod de proiectare seismicူ - Partea I - Prevederi de proiectare pentru clူdiri, amplasamentul se încadreazူ în „zonူ seismicူ” pentru care, în termeni de valori de vîrf, acceleraᘰia orizontalူ a terenului pentru proiectare este ag = 0,16g, iar perioada de control (colᘰ), TC = 0,7 secunde (pentru cutremure având intervalul mediu de recurenᘰူ IMR = 100 ani). 4. Stratificaᘰia terenului a. ±0,00…-0,40m – structurူ platformူ betonatူ. 12-22cm dalူ beton armatူ inferior cu plasူ sudatူ cu oᘰel PC 52, Ø6/100x100mm, 0…26cm balast de râu (cu zone unde platforma nu are fundaᘰie de balast): b. -0,40…-0,80m zone de umpluturူ neomogenူ: pူmânt argilos în amestec cu resturi ceramice, moloz etc.(umplutura nu este distribuitူ pe întreg amplasamentul, existူ zone fူrူ umpluturူ, unde sub 0,22m se aflူ stratul urmူtor de praf argilos. c. -0,80 …-2,90m – praf argilos negru, plastic vârtos, având urmူtoarele caracteristici geotehnice preliminarii: - greutatea volumicူ 18,6kN/m3; - umiditatea circa 24%;

- indicele de plasticitate 29% - plasticitate mare; - indicele de consistenᘰူ 0,9 - pူmânt plastic vârtos; - indicele porilor 0,87; - coeficientul de permeabilitate K=10-4cm/s – permeabilitate redusူ; - modulul liniar de deformaᘰi 13,7MPa (valoare medie) pူmânt cu compresibilitate medie; - modulul de pat K0 =10,6…30,9MN/m3; - parametrii de forfecare Fcu=18grade, ccu=24kPa d. -2,90 …-6,00m argilူ prူfoasူ galben maronie, plastic consistentူ. Principalele caracteristicile geotehnice preliminare ale acestui strat sunt: - greutatea volumicူ 19,3kN/m3; - umiditatea 26%; - indicele de plasticitate 36% - plasticitate mare; - indicele de consistenᘰူ 0,80 - pူmânt plastic vârtos; - indicele porilor 0,90; - coeficientul de permeabilitate K=10-3cm/s – permeabilitate medie; - modulul liniar de deformaᘰie 12,0MPa pူmânt cu compresibilitate medie; - modulul de pat K0 =38MN/m3; - parametrii de forfecare Fcu=19grade, ccu=34kPa Obs. Valorile parametrilor geotehnici sunt estimate pe baza unor studii anterioare efectuate pe amplasament. 5. Clasa de expunere Pe amplasament, apa freaticူ a fost interceptatူ la 3,20m adâncime faᘰူ de nivelul terenului. Analiza chimicူ anterioarူ aratူ cူ apa freaticူ nu are agresivitate faᘰူ de beton (pentru studiul prezent analizele chimice nu sunt terminate). Betoanele folosite la lucrူrile de fundaᘰii vor avea clasa de expunere „XC2+XF1” agresivitate prin îngheᘰ- dezgheᘰ, clasa minimူ de beton va fi C25/30, cu un dozaj minim de ciment de 300kg/mc, raportul A/C<0,5. 6. Calculul fundaᘰiilor Fundaᘰiile clူdirii, a transformatorului etc. se vor calcula dupူ presiuni convenᘰionale de calcul.

Adâncimea minimူ de fundare Df=1,20m faᘰူ de nivelul terenului. Presiunea convenᘰionalူ de bazူ = 240kPa, presiune ce corespunde unei lူᘰimi a

fundaᘰiei B=1.0m ᗰi unei adâncimi de fundare Df=2,0m. Pentru valorile din proiect pconv se va calcula conform STAS 3300/2-85. Fundaᘰiile încastrate ale pilonului de 65m înူlᘰime: talpa fundaᘰiei se va afla sub 2,90m adâncime, în stratul de argilူ prူfoasူ plastic vârtoasူ.

Presiunea convenᘰionalူ de bazူ p conv = 270kPa, presiune ce corespunde unei lူᘰimi a fundaᘰiei B=1.0m ᗰi unei adâncimi de fundare Df=2,0m. Pentru valorile din proiect pconv se vor face corecᘰiile conform STAS 3300/2-85.

Coeficientul de reacᘰie mediu al terenului se va lua ca o medie ponderatူ pe înူlᘰime, astfel: - 0,00m…2,90m, K0=16,6MN/m3; - 2,90m…6,0m adâncime, , K0=38,0MN/m3. Exemplu: Dacူ fundaᘰia are Df=5,00m K0=(16,6*2,9+(5,0-2,9)*38)/5=25,6MN/m3 7. Calitatea compactူrii terasamentelor ᗰi umpluturilor La terasamentele fူcute sub pardoseli, platforme etc., condiᘰiile de capacitate portantူ sunt urmူtoarele:

La nivelul patului:

- Modulul de deformaᘰie Ev2>20MPa, Ev2/ Ev1<2,5, sau - Modulul de reacᘰie k0>30MN/m3.

La nivelul fundaᘰiei: - Modulul de deformaᘰie Ev2>60MPa, Ev2/ Ev1<2,5, sau - Modulul de reacᘰie ks>70MN/m3. Valorile de vor determina prin încercarea cu placa staticူ având Ø300mm, pentru presiuni între 100kPa ᗰi 300kPa, conform ONORM B 4417.

2.5. CIRCULAᘠIA

2.5.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFဠᗠURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAᘠIEI RUTIERE

În prezent, nu exista realizat acces rutier si pietonal pe parcela, acesta urmând a fi realizat de pe strada Grigore Alexandrescu.

Deasemenea in jurul arealului studiat, prin Planuri Urbanistice aprobate, terenurile agricole în intravilan au devenit construibile, contribuind în mod direct la dezvoltarea zonei. 2.5.2. CAPACITဠᘠI DE TRANSPORT, GREUTဠᘠI ÎN FLUENᘠA CIRCULAᘠIEI, INCOMODဠRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAᘠIE, NECESITဠᘠI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ᗠI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECᘠII CU PROBLEME, PRIORITဠᘠI

La momentul actual nu exista reglementat un acces auto si nici pietonal pe teren. La sudul parcelei ce face obiect PUD este strada Grigore Alexandrescu,

modernizata recent, executate fiind actualmente 2 benzi de circulaᘰie (7,00m) si trotuar (1,30m) pe partea sudica, profilul proiectat fiind de 26,00m.

Soluᘰia de rezolvare a accesului este prezentatူ în detaliu la punctul “MODERNIZAREA CIRCULAᘠIEI”.

2.6. OCUPAREA TERENURILOR

Terenul studiat are o suprafaᘰူ totalူ de 1468 mp, fiind identificat prin nr. cad. 432756, CF 432756 2.6.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCᘠIUNILOR CE OCUPဠ ZONA STUDIATဠ

Destinaᘰia actualူ este de curᘰi construcᘰii, în intravilan, zona unitူᘰi industriale. 2.6.2. RELAᘠIONဠRI ÎNTRE FUNCᘠIUNI

În momentul de faᘰူ, terenul studiat este reglementat din punct de vedere urbanistic ca zonူ unitူᘰi industriale, conform PUG aprobat cu HCLT 157/2002, prelungit prin HCLT105/2012.

La nordul, estul si vestul parcelei studiate, existူ platforma industrialူ a S.C. Autohton Tim S.R.L. 2.6.3. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT

Terenul studiat este liber de construcᘰii subterane si supraterane, acesta fiind acoperit de o platforma betonata. 2.6.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

În zona aferentူ terenului studiat prin P.U.D. existူ construcᘰii in regim parter (vopsitorie – pe parcela situata la vest, atelier de fasonat otel-beton pe parcela situata la est), conform planᗰei nr.104 A02 ”Situatie existentူ”.

2.6.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Nu e cazul. Conform P.U.G. in vigoare, parcela ce face obiect PUD este încadratူ

in zona de unitူᘰi industriale. 2.6.6. ASIGURAREA CU SPAᘠII VERZI

In conformitate cu încadrarea in PUG, respectiv Zona unitူᘰi industriale, si HCJT115/2008, se va asigura un minim de 20% spaᘰiu verde in totalul suprafeᘰei terenului. 2.6.7. EXISTENᘠA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATဠ SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE

Nu este cazul. Stabilitatea terenului este asiguratူ. Nu au fost semnalate în timp istoric alte riscuri naturale în zonူ.

2.6 8. PRINCIPALELE DISFUNCᘠIONALITဠᘠI Analiza situaᘰiei existente a relevat disfuncᘰionalitူᘰi privind: - accesul si vecinူtatea cu cimitirul - absenta zonelor verzi pe parcela, aceasta fiind o platforma betonatူ - lipsa accesului auto si pietonal direct la parcela in cauza. - absenta parᘰialူ a utilitူᘰilor.

2.7. ECHIPAREA EDILITARဠ

2.7.1. CဠI DE COMUNICAᘠIE Parcela are front la strada Grigore Alexandrescu, dar nu are materializat accesul.

Strada Grigore Alexandrescu este actualmente executata cu 2 benzi asfaltate si un trotuar pe partea cu Cimitirul, prospectul final fiind proiectat la 26,00m cu 4 benzi, trotuare, piste cicliᗰti si spatii verzi.

Analiza situaᘰiei existente a relevat urmူtoarele disfuncᘰionalitူᘰi ale circulaᘰiei rutiere:

- absenta zonelor verzi pe parcela, aceasta fiind o platforma betonatူ - lipsa accesului auto si pietonal direct la parcela in cauza. - absenta parᘰialူ a utilitူᘰilor.

Dezvoltarea zonei presupune ᗰi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaᘰiei rutiere. 2.7.2. ALIMENTARE CU APဠ ᗠI CANALIZARE – SITUAᘠIA EXISTENTဠ

Conform aviz AQUATIM S.A. cu nr. 16443/21.06.2013, pe strada Grigore Alexandrescu este marcata existenta unei reᘰele de canalizare Cd600. 2.7.3. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Nu exista alimentare cu gaze naturale pe strada Grigore Alexandrescu. 2.7.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICဠ

Exista alimentare cu energie electrica pe strada Grigore Alexandrescu. 2.7.5. TELEFONIZARE

Conform aviz SC Romtelecom S.A, nr. 10096 din 19.06.2013, nu exista reᘰele de telefonizare. 2.7.6. REᘠEA DE TELEVIZIUNE PRIN CABLU

Nu existူ reᘰele în zonူ.

2.8. PROBLEME DE MEDIU

2.8.1. RELAᘠIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT Terenurile încadrate în zona de studiu au în prezent categoria de folosinᘰူ de curᘰi

construcᘰii în intravilan. ᘠinând cont de poziᘰia terenului, situat în zona de unitူᘰi industriale, se respectူ

prevederile P.U.G. aprobat si ᗰi ale HCJT nr. 115/2008. Pentru zonele de unitati industriale se propune un procent ocupare a terenului – maxim 55%, cu obligativitatea asigurူrii de spaᘰii verzi – minim 20% din suprafaᘰa terenului. 2.8.2. EVIDENᘠIEREA RISCURILOR NATURALE ᗠI ANTROPICE

Nu e cazul. 2.8.3. MARCAREA PUNCTELOR ᗠI TRASEELOR DIN SISTEMUL CဠILOR DE COMUNICAᘠII ᗠI DIN CATEGORIILE ECHIPဠRII EDILITARE, CE PREZINTဠ RISCURI PENTRU ZONဠ

Nu e cazul. 2.8.4. EVIDENᘠIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITဠ PROTECᘠIE

Nu e cazul. 2.8.5. EVIDENᘠIEREA POTENᘠIALULUI BALNEAR ᗠI TURISTIC

Nu e cazul.

2.9. OPᘠIUNI ALE POPULAᘠIEI

Proprietatea este privatူ, construcᘰiile ce urmeazူ a se realiza sunt centralူ telefonica digitala MSC-hosting, cabina poarta si pilon antena. Funcᘰiunea ᗰi activitူᘰile din zonူ vor avea un caracter nepoluant si nu vor afecta activitူᘰile existente.

Potrivit ordinului 2701 din 30.12.2010, propunerea de urbanizare a fost supusူ consultူrii populaᘰiei în cadrul procedurilor de informare a populaᘰiei organizate de Primူria Timisoara - Direcᘰia Urbanism. Procesul de informare ᗰi consultare a publicului

s-a finalizat cu un Raportul Consultarii si Informarii Publicului nr. UR2013- 011360/01.08.2013, întocmit de Primူria Municipiului Timisoara.

3. Propuneri de dezvoltare urbanisticူ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Abordarea studiului acestei zone a fost precedatူ de studierea ᗰi actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zonူ.

A fost reactualizatူ baza de date prin aducerea la zi a zonei cu dezmembrူrile efectuate.

Unul din scopurile propuse ale documentaᘰiei de faᘰူ este asigurarea continuitူᘰii dezvoltူrii coerente a zonei.

Tema de proiectare stabilitူ de comun acord cu beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu solicitူ urmူtoarele:

- Amplasarea unei centrale telefonice digitale MSC hosting, pilon antene, cabinူ poartူ, generator si post de transformare.

- asigurarea soluᘰiilor de echipare edilitara necesare

- asigurarea soluᘰiilor de acces auto si pietonal.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Din punct de vedere al zonificူrii funcᘰionale, propunerile ce urmeazူ, ᘰin cont ᗰi se încadreazူ în prevederile Planului Urbanistic General în vigoare: zona unitူᘰi industriale.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

În prezent, parcela ce face obiectul prezentei documentaᘰii, fiind integratူ într-o platformူ industrialူ, este integral acoperita de o platformူ betonatူ. Nu existူ spaᘰii verzi ᗰi nu existူ în zonူ elemente de interes ale cadrului natural natural existent.

Prin reconfigurarea parcelူrii existente, prin dimensiunea acceselor carosabile si secᘰiunile transversale propuse, spaᘰiile verzi de aliniament proiectate, se va prelua caracterul industrial existent al zonei. Propunerile de reglementare a parcelei se vor face cu obligativitatea asigurူrii unui minim de 20% din suprafaᘰa terenului cu spaᘰii verzi.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAᘠIEI

Deservirea rutierူ a viitoarei construcᘰii va fi asiguratူ din strada Grigore Alexandrescu printr-un acces rutier cu o lူᘰime de 6,00, racordat la partea carosabilူ a strူzii Grigore Alexandrescu cu raze de racordare de 6,00 m atât la intrare, cât ᗰi la ieᗰire.

În incintူ se propune amenajarea de drumuri de incintူ ᗰi a unei platforme pentru parcarea a 5 autoturisme, destinate angajaᘰilor.

Structura rutierူ propusူ pentru amenajarea accesului rutier ᗰi a drumurilor ᗰi platformelor din incintူ va fi alcူtuitူ dintr-o îmbrူcူminte asfalticူ aᗰezatူ pe o fundaᘰie din piatrူ spartူ ᗰi balast.

Apele meteorice de suprafaᘰူ se vor colecta centralizat prin intermediul gurilor de scurgere proiectate ᗰi se vor evacua în reᘰeaua de canalizare a municipiului prin intermediul reᘰelei de canalizare interioare proiectate.

3.5. ZONIFICARE FUNCᘠIONALဠ – REGLEMENTဠRI

3.5.1. ZONIFICARE, PRINCIPII DE REZOLVARE URBANISTICဠ Intervenᘰiile urbanistice propuse au drept scop reconfigurarea zonei si au condus

la urmူtoarele principii de lucru: - Rezervarea suprafeᘰelor de teren necesare dezvoltူrii strူzilor ce fac parte

din trama majorူ a orasului – respectiv asigurarea prospectului final al Inelului IV, strada Grigore Alexandrescu

- Asigurarea unui numူr de 5 locuri de parcare, amplasate in incinta - Reglementarea din punct de vedere urbanistic a unei parcele situate în

zonူ industrialူ, în vederea construirii unei centrale telefonice digitale, a unui pilon pentru antene si a echipamentelor tehnice necesare

- Asigurarea unui procent de 20% spatii verzi - Prevederea unui acces carosabil si a unui acces pietonal - Asigurarea prin proiectare a strategiei de extindere a utilitူᘰilor pentru zona

aferentူ P.U.D. studiat: alimentare cu energie electrica, alimentare cu apူ si canalizare menajerူ si pluvialူ,conform propunerilor ᗰi avizelor anexate, etc.

Stabilirea acestor propuneri s-a fူcut în concordanᘰူ cu prevederile P.U.G. Timisoara, cu HCJT 115/2008, cu ONS 536/1997 ᗰi corelat cu celelalte intervenᘰii din zonူ. 3.5.2. PROPUNERI DE INTERVENᘠII PRIVIND FONDUL CONSTRUIT

Nu este cazul. 3.5.3. REGLEMENTဠRI

Reglementူrile se regူsesc în planᗰele cuprinse în documentaᘰie. Ø TIPUL DE ZONဠ FUNCᘠIONALဠ

Funcᘰiunile principale permise în zonူ : Ø Constructie cu functiune de regula industriala, administrativa, de depozitare, comert, servicii,

precum si echipamente legate de functionarea zonei Ø spaᘰii verzi ᗰi plantaᘰii de protecᘰie; Ø parcaje ᗰi drumuri de deservire ; Ø echipamente tehnico-edilitare. Ø FUNCᘠIUNEA DOMINANTဠ:

Funcᘰiunea dominantူ a zonei este cea a unitatilor industriale Ø FUNCᘠIUNI COMPLEMENTARE:

Nu e cazul. Ø UTILIZဠRI PERMISE: Ø construirea de clူdiri pentru centrala telefonica digitala, Ø pilon antene Ø echipamente tehnice ( generator, post trafo) Ø spatii verzi Ø amenajare de drumuri de incinta Ø cabina poarta Ø UTILIZဠRI PERMISE CU CONDIᘠII: Ø construcᘰiile pentru echiparea cu instalaᘰii se pot amplasa cu condiᘰia sူ corespundူ necesitူᘰilor ᗰi

confortului populaᘰiei, sူ nu dူuneze relaᘰiilor cu vecinူtူᘰile ᗰi sူ fie puse în practicူ toate mူsurile pentru integrarea în mediul înconjurူtor;

Ø INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIRE: - necesitatea realizူrii în zonူ a unor lucrူri de utilitate publicူ, impune ca eventualele

dezmembrူri ᗰi parcelူri sူ nu se facူ fူrူ asigurarea condiᘰiilor de rezervare a suprafeᘰelor de teren necesare realizူrii acceselor pietonale ᗰi carosabile;

Ø INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE: Sunt interzise urmူtoarele activitူᘰi: - unitati ce preyinta riscuri tehnologice - constructii de locuinte - staᘰii de întreᘰinere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodူreᗰti pentru creᗰterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaᘰiile verzi de aliniament sau parcuri; - constructii in perimetrele de protectie ale forajelor de apa potabila - depozite de deᗰeuri.

Ø REGULI DE AMPLASARE ᗠI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII: Orientarea faᘰူ de punctele cardinale - Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienူ ᗰi a recomandူrilor

privind modul de viaᘰူ al populaᘰiei: Ordinul nr.536/1997. Amplasarea faᘰူ de aliniament - Amplasarea construcᘰiilor faᘰူ de aliniamentul strူzilor (limita dintre domeniul public ᗰi cel privat)

se va face respectând retragerea propusူ în planᗰa nr. 104 A03 conᘰinând Reglementူri Urbanistice, respectiv 15,78m.

Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea construcᘰiilor faᘰူ de limitele laterale ale parcelei - Amplasarea construcᘰiilor faᘰူ de proprietူᘰile învecinate va fi de minimum 2.00m (conform

prevederilor din planᗰa nr. 104A03 conᘰinând Reglementူri Urbanistice). - Construcᘰiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, în condiᘰiile

respectူrii prevederilor Codului Civil.

- Nu se admit calcane spre vecini decât pentru garaje, clူdiri cuplate sau înᗰiruite, proiectarea trebuind sူ fie corelatူ.

- Autorizarea executူrii construcᘰiilor este permisူ numai dacူ se respectူ distanᘰele minime necesare intervenᘰiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitူᘰii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

Amplasarea construcᘰiilor faᘰူ de limitele de fund ale parcelei - Clူdirile se vor putea amplasa la minimum 6,00 m faᘰူ de limita posterioarူ a lotului (conform

prevederilor din planᗰa nr. 104A03 conᘰinând Reglementူri Urbanistice). - Echipamentele tehnice se vor putea amplasa respectând prevederile planᗰei nr. 104A03

conᘰinând Reglementူri Urbanistice. Amplasarea unei construcᘰii principale în spatele unei alte construcᘰii existente - Se va face doar cu condiᘰia ca prin înူlᘰimea ᗰi volumetria ei sူ nu aducူ prejudicii aspectului

arhitectural al clူdirii existente sau al strူzii ᗰi sူ nu fie perceptibilူ de la stradူ; - Amplasarea clူdirilor pe o parcelူ în raport cu alte construcᘰii, se va face cu respectarea

reglementူrilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art.2,3,4,5,16 ᗰi 17. Ø REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:

Accese carosabile - Autorizarea executူrii construcᘰiilor va fi permisူ numai în cazul asigurူrii posibilitူᘰilor de acces la drumurile publice.

Accese pietonale - Autorizarea executူrii construcᘰiilor va fi permisူ numai în cazul asigurူrii acceselor pietonale, potrivit importanᘰei ᗰi destinaᘰiei construcᘰiei.

Ø REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARဠ Racordarea la reᘰele tehnico-edilitare existente - Autorizarea executူrii construcᘰiilor va fi permisူ numai în cazul existenᘰei posibilitူᘰii de racord la

reᘰelele existente de apူ, instalaᘰiile de canalizare, alimentare cu apa ᗰi de energie electricူ. Realizarea de reᘰele tehnico-edilitare - Extinderile de reᘰele publice sau mူririle de capacitate a reᘰelelor edilitare publice se realizeazူ

de cူtre investitor sau beneficiar, parᘰial sau în întregime, dupူ caz. - Lucrူrile de racordare ᗰi de branᗰare la reᘰeaua edilitarူ publicူ se suportူ în întregime de

investitor sau de beneficiar. - Reᘰelele stradale: de alimentare cu apူ, alimentare cu energie electricူ, gaze naturale (dacူ e

cazul), telecomunicaᘰii, se vor realiza subteran. Proprietatea publicူ asupra reᘰelelor edilitare - Reᘰelele de apူ, de canalizare, de drumuri publice ᗰi alte utilitူᘰi aflate în serviciul public sunt

proprietate publicူ a localitူᘰii. - Reᘰelele de alimentare cu gaze, cu energie electricူ ᗰi de telecomunicaᘰii sunt proprietatea

publicူ a localitူᘰii. Alimentare cu apူ-canal - În funcᘰie de evoluᘰia extinderii reᘰelelor, se vor realiza racorduri la sistemele de echipare

centralizatူ ale municipiului Timiᗰoara. Reᘰea gaze naturale - Eventualele extinderi ale reᘰelelor de gaze naturale existente se vor face ᘰinând seama de

solicitူrile beneficiarilor ᗰi în urma obᘰinerii cotei de gaze naturale de la E-ON GAZ. - Traseul reᘰelei de gaz ᗰi punctul de racordare se vor stabili cu deᘰinူtorul de reᘰea, având în

vedere ᗰi condiᘰiile tehnice de realizare a extinderii reᘰelei. La fazele urmူtoare se vor obᘰine avize de principiu de la toᘰi factorii interesaᘰi în zonူ, privind racordarea la utilitူᘰi: apူ, canal, gaze, etc.

Alimentarea cu energie electricူ - Alimentarea cu energie electricူ se va asigura de la un Post Trafo prefabricat ᗰi racordul de

400kV aferent, din sursူ SC ENEL SA. Racordul se va realiza cu cablu subteran. - Toate lucrူrile se vor realiza de cူtre SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA, conform proiectelor

elaborate de aceasta. Telefonie - În funcᘰie de cerinᘰele de dezvoltare ale zonei, operatorii vor extinde reᘰelele de telefonie în zonူ,

pe baza propriilor studii. Reᘰea TVC - În funcᘰie de solicitူrile beneficiarilor ᗰi a dezvoltူrilor zonei se va extinde ᗰi reᘰeaua urbanူ de

televiziune în cablu. Ø REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR

Parcelarea - Nu e cazul

Înူlᘰimea construcᘰiilor La stabilirea înူlᘰimii construcᘰiilor se va avea în vedere:

- Protejarea ᗰi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziᘰie arhitectural-urbanisticူ a zonei;

- Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcᘰiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienူ ᗰi recomandူrilor privind modul de viaᘰူ al populaᘰiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clူdirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

- Regimul de înူlᘰime al construcᘰiilor propuse este P ( Parter) Aspectul exterior al construcᘰiilor Dispoziᘰii generale

- Faᘰadele laterale ᗰi posterioare ale clူdirilor trebuie tratate la acelaᗰi nivel calitativ cu cele principale ᗰi în armonie cu acestea.

- Lucrူrile tehnice (reᘰele, conducte, cutii de branᗰament, etc.) trebuie integrate în volumul construcᘰiilor sau al împrejmuirilor. Instalaᘰiile de alimentare cu gaze naturale, energie electricူ ᗰi CATV, precum ᗰi punctele de racord vor fi concepute în aᗰa fel încât sူ nu aducူ prejudicii aspectului arhitectural al construcᘰiilor sau zonei înconjurူtoare.

Faᘰade - Sunt interzise construcᘰiile ce reprezintူ pastiᗰe ale unor tipuri de arhitecturူ nespecifice. - Sunt interzise imitaᘰiile de materiale.

Acoperiᗰuri - Construcᘰiile vor avea învelitori tip terasူ; se va urmူri ca acestea sူ fie realizate în armonie cu

cele caracteristice zonei; - Se acceptူ ᗰi învelitori din tablူ profilatူ în culoarea maro, cူrူmiziu, gri, gri închis; - Învelitorile extinderilor construcᘰiilor sau ale anexelor vor fi realizate din aceleaᗰi materiale ca ᗰi la

construcᘰia principalူ, utilizând aceeaᗰi tipologie de acoperiᗰ.

Procentul de ocupare al terenului P.O.T. = max.55%.

Coeficientul de utilizare al terenului Se propune C.U.T. max. = 1

Ø REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPA II VERZI I ÎMPREJMUIRI Parcaje, garaje ᗰi anexe

- Autorizarea executူrii lucrူrilor care, prin destinaᘰie, necesitူ spaᘰii de parcare, se poate face numai dacူ existူ posibilitatea realizူrii acestora în afara domeniului public.

- Prin excepᘰie de la prevederile aliniatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spaᘰii de parcare se stabileᗰte prin autorizaᘰia de construire de cူtre delegaᘰiile permanente ale consiliilor locale.

- Suprafeᘰele parcajelor se determinူ în funcᘰie de destinaᘰia ᗰi de capacitatea construcᘰiei, conform normativelor în vigoare.

- Pe parcelူ se vor amenaja 5 locuri de parcare. Spaᘰii verzi ᗰi plantate - Autorizaᘰia de construire va conᘰine obligaᘰia menᘰinerii sau creူrii de spaᘰii verzi ᗰi plantate, în

funcᘰie de destinaᘰia ᗰi de capacitatea construcᘰiei, respectând indicii minimi aprobaᘰi in HCJT 115/2008

Împrejmuiri - În cazul unor reparcelူri ᗰi al realizူrii unor construcᘰii noi, împrejmuirile vor fi realizate în spiritul

celor existente. Ele nu vor depူᗰi în înူlᘰime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv. - Spre frontul strူzilor ᗰi la limitele de vecinူtate pânူ la front se vor realiza împrejmuiri transparente

din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmူ. Înူlᘰimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 1,80, cu soclu plin de 0,30 - 0,60 m ᗰi vor putea fi dublate de un gard viu.

- De la front ᗰi pânူ în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace (zidူrie, etc), cu o înူlᘰime maximူ de 2,00m.

- Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate din beton.

Soluᘰia propusူ este prevူzutူ a se realiza etapizat. Durata de functionare este pe perioada de acordare a licentei ANCOM.

INDICI CARACTERISTICI: • Suprafaᘰa totalူ studiatူ = 1489mp • Populaᘰie preconizatူ în zona studiatူ = 2 angajati • Numူr de parcele= 1 • POT maxim = 55% • CUT maxim = 1 • Regim de înူlᘰime maxim = P • H max cladiri =7,00m • H max pilon antene = 65,70m pilonul+2,5m inaltimea paratrasnetului • H max echipamente = 3,50m

Stabilirea acestor propuneri s-a fူcut în concordanᘰူ cu prevederile HCJT 115/2008.

3.5.4 BILANᘠ TERITORIAL

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPဠRII EDILITARE

3.6.1. ALIMENTARE CU APဠ

Debitele de calcul pentru dimensionarea instalaᘰiei interioare de alimentare cu apူ rece ᗰi /sau caldူ, se stabilesc cu ajutorul echivalenᘰilor de debit ai armူturilor obiectelor sanitare , conform STAS 1478-90. Spatiu tehnic - grup sanitar 2 buc.

- 2 closete x 0,5 = 1 - 2 lavoare x 0,35 = 0,7 - 2 pisoare x 0,17 = 0,34

∑E = 2,04

Se obᘰine astfel debitul de calcul apူ: qc apူ rece = 0,55 l/s Pentru asigurarea debitului de apူ la obiectiv se propunere o extindere de retea de

la reᘰeaua de apူ existentူ D125mm, de pe str. Aleea Viilor. Pe reteaua de apူ existentူ pe str. Aleea Viilor colt cu str. Grigore Alexandrescu se prevede un cူmin de vane CV care va fi echipat cu vane de sectorizare.

În dreptul amplasamentului e propus un hidrant de incendiu exterior Dn100mm. Pentru branᗰamentul de apူ se propune o ᘰeavူ De 32 mm cu cူmin de apometru ᗰi contor de apူ Dn 20 mm , care se va racorda la conducta stradalူ de apူ extinsူ.

3.6.2. CANALIZARE MENAJERဠ Debitul de ape uzate menajere evacuat s-a determinat conform STAS 1795/1987

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA mp % mp %

Suprafata teren 1468 100 Suprafata teren 1468 100 Centrala telefonica MSC hosting 0 0 Centrala telefonica MSC hosting 807,4 55 Spatiu verde 0 0 Spatiu verde 293,6 20 Platforme betonate 1468 100 Circulatii (Platforme betonate) 367 25 TOTAL 1468 100 TOTAL 1468 100

este : qu = 2,35 l/s Pentru colectarea apelor menajere se propune un canal în incintူ din ᘰeavူ PVC

De 110 mm, care se racordeazူ la cူminul de racord.

3.6.3. CANALIZARE PLUVIALဠ Suprafaᘰa totalူ de teren aferent PUD-ului este 1.468 mp ( 0,1468 ha ).

Qpl = 0,80 x 0,71 x 80 x 0,1468 = 6,67 l/s = 0,0067 mc/s Pentru colectarea apelor meteorice din incintူ se propune un canal din ᘰeavူ PVC

De 160 mm, apele pluviale se trec prin separator de hidrocarburi ᗰi se descarcူ în cူminul de racord. În acest cူmin se descarcူ ᗰi canalul menajer. Debitul total ce se descarcူ în cူminul de racord este : Qc = qu + Qpl = 2,35 + 6,67 = 9,02 l/s

De la cူminul de racord – canalul va fi din ᘰeavူ PVC De 160 mm pânူ la canalul existent Dn 600 mm. 3.6.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Operatorii de retea electrica vor dezvolta reᘰeaua din zonူ de la care se vor realiza branᗰamentul individual.

La executia lucrarilor se vor respecta toate normativele in vigoare 3.6.5. TELEFONIE

Operatorii de telecomunicaᘰii vor dezvolta reᘰele în zonူ de la care se vor realiza branᗰamente individuale.

La executia lucrarilor se vor respecta toate normativele in vigoare 3.6.6. REᘠELE TV

Operatorii de reᘰele TV vor dezvolta reᘰele de specialitate în zonူ de la care se vor realiza branᗰamente individuale.

În proiectare ᗰi execuᘰie se respectူ prevederile tuturor normativelor ᗰi normelor în vigoare. 3.6.7. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Se va detalia in faza ulterioara (dacူ e cazul).

3.7 PROTECᘠIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabilူ a aᗰezူrilor umane obligူ la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice ᗰi estetice ᗰi accentueazူ caracterul de globalitate a problematicii mediului .

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilူ ᗰi contribuie la dezvoltarea celui din urmူ.

Aplicarea mူsurilor de reabilitare, protecᘰie ᗰi conservare a mediului va determina menᘰinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanᘰi ce afecteazူ sူnူtatea ᗰi creeazူ disconfort ᗰi va permite valorificarea potenᘰialului natural ᗰi a sitului construit.

• Prin regulament, spaᘰiul plantat pe parcelူ nu va fi mai mic de 20% din suprafaᘰa lotului

• Odatူ cu realizarea urbanizူrii zonei propuse a fost necesarူ asigurarea utilitူᘰilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apူ ᗰi canalizarea. TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENᘠIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTဠRÂRII 1076 din 08/07/2004)

• Diminuarea pânူ la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversူri, etc.) Propunerile documentaᘰiei de urbanism de extindere a zonei de locuire cu funcᘰiuni complementare, dotူri ᗰi servicii publice, nu afecteazူ mediul.

• Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu e cazul

• Epurarea si pre-epurarea apelor uzate Apele uzate vor fi preluate de reᘰeaua de canalizare a localitူᘰii Timisoara.

• Depozitarea controlatူ a deᗰeurilor Colectarea ᗰi depozitarea deᗰeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de cူtre o firmူ specializatူ, în baza unui contract ᗰi transportate la o groapူ de gunoi autorizatူ.

• Recuperarea terenurilor degradate, consolidူri de maluri, plantူri de zone verzi. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea unei suprafeᘰe de spaᘰii verzi de minim 20% din suprafaᘰူ totalူ a terenului.

• Organizarea sistemelor de spaᘰii verzi Spaᘰiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, plantaᘰii ᗰi parcူri înierbate.

• Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Nu e cazul

• Refacerea peisagisticူ ᗰi reabilitarea urbanူ Prin implementarea proiectului se vor obᘰine 20% spatii verzi, in condiᘰiile in care în

prezent întreaga suprafaᘰa este acoperitူ de o platformူ betonatူ. • Valorificarea potenᘰialului turistic ᗰi balnear – dupူ caz

Nu e cazul

3.7.1 PROTECᘠIA CALITဠᘠII APELOR Lucrူrile de alimentare cu apူ potabilူ ᗰi canalizare sunt concepute în sensul încadrူrii în limitele admise de Inspecᘰia pentru Protecᘰia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 ᗰi conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 001/97.

Prin soluᘰiile tehnice adoptate pentru colectarea ᗰi evacuarea apelor uzate menajere, adicူ canalizare subteranူ din tuburi de polietilenူ de înaltူ densitate PE-HD se eliminူ posibilitatea exfiltraᘰiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

Apele uzate vor fi evacuate in canalizarea existenta a municipiului Timiᗰoara, de unde vor ajunge la staᘰia de epurare. 3.7.2 PROTECᘠIA AERULUI

Lucrူrile de alimentare cu apူ ᗰi canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursူ de poluare asupra calitူᘰii aerului din mediul învecinat.

Din procesul tehnologic nu rezultူ emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluare. 3.7.3. PROTECᘠIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI ᗠI VIBRAᘠIILOR

Întregul proces tehnologic care se desfူᗰoarူ cu ocazia realizူrii obiectivelor, este conceput în sensul încadrူrii în limitele admise de Agenᘰia pentru Protecᘰia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 ᗰi conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prevူzute sunt silenᘰioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat ᗰi uᗰor de exploatat.

Lucrarea în ansamblu s-a conceput în ideea realizူrii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcᘰiilor, precum ᗰi a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus.

Pentru aceasta s-au prevူzut materiale ᗰi elemente de construcᘰii cu indici de izolare acusticူ la zgomot aerian, corespunzူtori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silenᘰiozitate, asigurând un nivel al zgomotului de sub 60 dB, mူsurat la limita incintei, conform STAS 10009/88. 3.7.4. PROTECᘠIA ÎMPOTRIVA RADIAᘠIILOR

Lucrူrile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiaᘰii, deci nu necesitူ luare de mူsuri împotriva radiaᘰiilor.

Conform Referat CRSP nr. 3668 din 30.07.2013, instalatiile si echipamentele propuse spre amplasare sunt generatoare de Campuri electromagnetice de radiofrecventa, si se vor incadra in limitele maxim admise prevazute in normele in vigoare. 3.7.5. PROTECᘠIA SOLULUI ᗠI SUBSOLULUI

Tehnologia desfူᗰuratူ pentru lucrူrile de alimentare cu apူ ᗰi canalizare se realizeazူ în condiᘰiile prevenirii poluူrii solului cu exfiltraᘰii de apူ uzatူ, care este vehiculatူ în special prin instalaᘰiile de canalizare. În acest sens reᘰelele de canalizare s- au prevူzut a se executa din conducte de PE-HD. 3.7.6. PROTECᘠIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ᗠI ACVATICE

Funcᘰionarea lucrူrilor propuse a se executa, nu pericliteazူ si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre.

Ecosisteme acvatice- nu e cazul. 3.7.7. PROTECᘠIA AᗠEZဠRILOR UMANE ᗠI A ALTOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC

În vederea asigurူrii protecᘰiei mediului ᗰi a sူnူtူᘰii oamenilor, în cadrul prezentei documentaᘰii se prevူd toate mူsurile ce se impun a fi luate pentru lucrူrile de alimentare cu apူ ᗰi canalizare.

Aceste mူsuri sunt în concordanᘰူ cu prevederile din Legea Mediului 137/95 ᗰi a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

Lucrူrile proiectate nu influenᘰeazူ aᗰezူrile umane. De asemenea, în zonူ nu existူ obiective de interes public care ar trebui sူ fie

protejate. 3.7.8. GOSPODဠRIREA DEᗠEURILOR

Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apူ nu rezultူ deᗰeuri care ar necesita o gospodူrire specialူ.

De la reᘰeaua de canalizare apa uzatူ este colectatူ ᗰi transportatူ la canalizarea oraᗰului Timisoara, si prin aceasta la staᘰia de epurare.

Deᗰeurile solide vor fi colectate de cူtre operatorul local de salubritate si transportate la un deponeu autorizat. 3.7.9. GOSPODဠRIREA SUBSTANᘠELOR TOXICE ᗠI PERICULOASE

Prin prezentul PUD este prevူzuta o reconfigurare a zonei de activitူᘰi industriale, prin construirea unei centrale telefonice digitale, prin urmare nu rezultူ deᗰeuri de natura toxicူ. Atât lucrူrile de alimentare cu apူ cât ᗰi cele de canalizare sunt destinate folosinᘰei umane, nu rezultူ nici un fel de substanᘰe toxice sau periculoase, deci nu necesitူ prevederea unor mူsuri speciale în acest scop.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICဠ Pentru toate lucrူrile rutiere propuse ᗰi care urmူresc modificarea configuraᘰiei

drumului - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafeᘰelor de teren necesare.

Eliberarea autorizaᘰiilor de construcᘰie se va face cu impunerea mူsurilor necesare de asigurare a condiᘰiilor juridice pentru finalizarea mူsurilor de modernizare a circulaᘰiei.

4. Concluzii – mူsuri în continuare 4.1. ÎNSCRIEREA AMENAJဠRII ᗠI DEZVOLTဠRII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI ÎN PREVEDERILE PUG Zona studiatူ se înscrie din punct de vedere al zonificူrii funcᘰionale ᗰi reglementူrilor propuse, în propunerile avizate în Planul Urbanistic General al Municipiului Timiᗰoara.

4.2. CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENᘠII CARE Sဠ SUSᘠINဠ MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE Principalele categorii de intervenᘰie vor fi cele legate de asigurare a circulaᘰiei ᗰi extindere a infrastructurii tehnico - edilitare.

4.3. APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE Ca mူsurူ prioritarူ legatူ de evoluᘰia zonei, se propune corelarea stadiului actual de construcᘰie al zonei cu strategia de dezvoltare a teritoriului situat la limita teritoriilor administrative Timisoara ᗰi Timiᗰoara. Operaᘰiunile viitoare din zonူ, vor ᘰine seama de schema majorူ a circulaᘰiilor propuse, în vederea evitူrii situaᘰiilor de obstrucᘰionare a traseelor cu construcᘰii.

Întocmit, arhitect GEORGETA TRÎMBIᘠAᗠ

S=1468 m p.

C .F. 432756

nr. top. 31250/6 cad 432756

Spatiu tehnicM SC

H osting

Parter H

m ax=7,00m

Pilon A ntena

H m

ax=65,00mCex

Cex Dn600m

m SH

CM

CM

CP

CP

A

A

CA

A

De110mm

De160mm

De160mm

De32mm

CR

S.C. AUTOHTON TIM S.R.L.Cim

itir Ortodox Rom an

Birouri

Grup sanitar

A telier confecii m

etalice

Str. Aleea Viilor

D epozit produse

D epozit produse finite

D epozit

m atriale

Str. Gr. Alexandrescu

A telier

vopsitorie

Cex

Cex

A

A

A

arh. G E

O R

G E

TA TR

IM B

ITA S

S .C

. O R

A N

G E

R O

M A

N IA

S .R

.L

PLA N

D E SITU

A TIE

1:500

148

str. R asaritului nr.6 TIM

IS O

A R

A Tel. /Fax. 004-0356101621

S O

C IE

TA TE

A D

E C

O N

S U

LTA N

TA S

I P R

O IE

C TA

R E

S.C . ELA

TIS S.R .L.

S E

F P R

O IE

C T

C .U

.I. R 17185205 J35/307/2005

D E

S E

N A

T P

R O

IE C

TA N

T

S P

E C

IFIC A

TIE

teh. S IM

O N

A IE

P U

R E

N U

M E

S E

M N

A TU

R A

S C

A R

A

D A

TA 2013

V E

R IFIC

A TO

R /

E X

P E

R T

N U

M E

S E

M N

A TU

R A

C E

R IN

TA R

E FE

R A

T / E X

P E

R TIZA

N R

. / D A

TA

Titlu pr:

B eneficiar:

Titlu plansei:

P R

. N R

.

FA ZA

N R

. P L.

01 ED

214/340 2013

D O

C .

ing. ILD IC

O S

TR IM

B E

I str. G

rigore A lexandrescu, nr.123, TIM

IS O

A R

A

P U

D - C

O N

S TR

U IR

E "C

E N

TR A

LA TE

LE FO

N IC

A D

IG ITA

LA M

S C

H O

S TIN

G "

H

Aex

Aex

Aex

Aex

D125mm

C V

Dn125m m