Hotararea 485/26.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII" - str. Grigore Alexandrescu, identificat prin CF 445114, cad 445114, Timişoara

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM

Cod FP 53-01, ver. 1

UR2019-012701/30.08.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu, CF 445114, cad 445114,

Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-012701/30.08.2019 a Primarului Municipiului Timișoara și Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – str. Grigore Alexandrescu, identificat prin CF 445114, cad 445114, Timișoara, prin care se propune construirea unei cladiri mixte cu functiuni si servicii.

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-012701/02.08.2019, privind

aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timișoara;

Ţinând cont de Avizul Arhitectului Sef nr. 22 din 04.07.2019; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4422/11.10.2017 prelungit pana la

data de 10.10.2019, precum şi adresa nr. 5123/07.11.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

Documentaţia PUD „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timișoara, beneficiar ONETIU LEONTINA, proiectant S.C. STUDIO TZK S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Alin- Otniel P.G. TUTAC, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 17.04.2019, cu ocazia demarării Etapei 1 – etapa pregatitoare PUD de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care nu s-a inregistrat nicio sesizare cu privire la aceasta documentaţie.

Etapa 1 a fost finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2019 – 005773/12.05.2019.

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentaţia PUD „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timișoara se încadrează în Etapa 1 - etapa aprobării PUD si RLU aferent (cap. 8.3.2., art. 79 din HCL nr. 140/2011, modificata prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică.

Planul Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timișoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO TZK S.R.L., proiect nr. 52/2017, la cererea beneficiarului ONETIU LEONTINA,.

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM

Cod FP 53-01, ver. 1

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara în suprafaţă totală 6500 mp este amplasat în partea de nord-vest a oraşului, fiind delimitat astfel: la Nord-Vest: terenul este delimitat de parcelele cu destinație curti- constructii (CF 441759, 440133,440134 în proprietate privata), la Nord-Est: terenul este delimitat de parcela cu destinație de zonă locuinte colective cu functiuni complementare si servicii (CF 404008), teren reglementat prin PUZ aprobat cu HCL nr. 394/2014, la Sud-Vest: terenul este delimitat de parcela cu destinație curti-constructii (CF 444759 în proprietate privata), la Sud-Est: terenul este delimitat de strada Grigore Alexandrescu – Inel IV.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul situat in intravilan, conform extras CF anexat, reglementat prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara, in suprafaţă totală de 6500mp, este înscris în:

 CF 445114, nr. cad. 445114 categoria curti-constructii, S=6500 mp, fiind proprietatea lui ONETIU LEONTINA. Planul Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI

SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara se propune construirea unei cladiri mixte cu functiuni si servicii.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse în conformitate cu Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996, si în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-005709/06.12.2018. De asemenea, toate dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului.

Terenul supus reglementarii prin documentatia Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara va fi accesibil auto si pietonal, din strada Grigore Alexandrescu, proprietatea MUNICIPIULUI TIMISOARA – domeniul public, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-005709/06.12.2018.

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 35/29.01.2019.

Prevederile Planului urbanistic de detaliu (P.U.D.): Construirea unei clădiri mixte cu funcțiuni și servicii pe suprafata de teren de 6500 mp.

- Regim de construire: - maxim P+1E - Funcţiune propusă: construire clădire mixtă cu funcțiuni și servicii;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 55% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 1.1; - Hmax=12.00m;

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM

Cod FP 53-01, ver. 1

- Retrageri faţă de aliniament, limite laterale, limite posterioare – conform plansei nr. A03 ,,Reglementari urbanistice”

Zone verzi propuse in documentaţie, şi în conformitate cu adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 5123/07.11.2017 - zone verzi propuse 20 %. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde" - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Accese: toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico-edilitare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului, totodată terenul aferent obiectivului și care va fi afectat de inelul IV (str. Grigore Alexandrescu) se va trece în proprietatea municipalității cu titlu gratuit, fiind dezmembrat după recepția la terminarea lucrărilor, înainte de intabulare, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-005709/06.12.2018;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 35/29.01.2019.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUD, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

Planul Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI

SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM

Cod FP 53-01, ver. 1

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara, beneficiar ONETIU LEONTINA, elaborat de proiectantul S.C. STUDIO TZK S.R.L , proiect nr. 52/2017, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire:

Indicii propuşi prin documentaţia documentatia Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, Timisoara, sunt următorii:

Construirea unei clădiri mixte cu funcțiuni și servicii pe suprafata de teren de 6500 mp. - Regim de construire: - maxim P+1E - Funcţiune propusă: construire clădire mixtă cu funcțiuni și servicii;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 55% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 1.1; - Hmax=12.00m;

- Retrageri faţă de aliniament, limite laterale, limite posterioare – conform plansei nr. A03 ,,Reglementari urbanistice”

Zone verzi propuse in documentaţie, şi în conformitate cu adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 5123/07.11.2017 - zone verzi propuse 20 %. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde" - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Accese: toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico-edilitare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului, totodată terenul aferent obiectivului și care va fi afectat de inelul IV (str. Grigore Alexandrescu) se va trece în proprietatea municipalității cu titlu gratuit, fiind dezmembrat după recepția la terminarea lucrărilor, înainte de intabulare, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-005709/06.12.2018;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 35/29.01.2019.

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM

Cod FP 53-01, ver. 1

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul situat in intravilan conform extras CF anexat, reglementat prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ”CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114, in suprafaţă totală de 6500mp, este înscris în:

 CF 445114, nr. cad. 445114 categoria curti-constructii, S=6500 mp, fiind proprietatea lui ONETIU LEONTINA.

4. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare

necesare funcţiunii propuse în conformitate Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996, si în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018- 005709/06.12.2018.

De asemenea, toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului.

5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă

cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114 Timișoara.

Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al

municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII” – Strada Grigore Alexandrescu CF 445114 Timișoara, elaborat de proiectantul S.C. STUDIO TZK S.R.L , proiect nr. 52/2017, la cererea beneficiarului ONETIU LEONTINA pentru a fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.

ARHITECT SEF,

Emilian Sorin CIURARIU CONSILIER

Monica MITROFAN

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I S O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M

B i r o u l A v i z a r e C o n f o r m i t ă ţ i P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2019-005773/12.05.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - PUD - „Construire clădire mixtă cu funcțiuni și servicii”; - Amplasament: Str. GR. ALEXANDRESCU, identificat prin CF 445114, Timişoara; - Beneficiar: ONEȚIU LEONTINA; - Proiectant: SC STUDIO TZK SRL.

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 17.04.2019 – 11.05.2019, la documentaţia disponibilă in cadrul Biroului Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ, din cadrul Direcţiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 183/2017 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, a Legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizată), au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro;

Proprietari notificaţi: - str. Pelbartus de Timisoara nr.2 - str. Constantin Brancoveanu nr. 131C - Calea Torontalului nr. 104

Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/PUD/PUZ, nu a fost consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat sugestii înregistrate şi/sau obiecţii înregistrate cu privire la această investiţie.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/2017 privind

„Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, etapa pregătitoare PUD, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia PUD - „Construire clădire mixtă cu funcțiuni și servicii”; Str. GR. ALEXANDRESCU, identificat prin CF 445114, Timisoara, beneficiar ONEȚIU LEONTINA, proiectant SC STUDIO TZK SRL., a fost finalizată, si se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF

EMILIAN SORIN CIURARIU SEF BIROU CONSILIER Liliana IOVAN Monica MITROFAN

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

1/16

FOAIE DE CĂPAT

Proiect nr. 052/2017

Denumire proiect : PUD “ CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI

SI SERVICII”

Adresă : Timisoara, str. Grigore Alexandrescu CF 445114, Faza : P.U.D. – PLAN URBANISTIC DE DETALIU.

Nr. proiect : 052/ 2017

Beneficiar : ONETIU LEONTINA Investitor : ONETIU LEONTINA

Proiectant : SC STUDIO TZK SRL

Timişoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl. 74,

sc. D, ap. 3,

tel 0724 121 239

- august 2019 –

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

2/16

LISTA DE RESPONSABILITATI

Proiect nr. 052/2017

Urbanism arh. Tutac Alin-Otniel SC STUDIO TZK SRL Timisoara, str. Aleea Cristalului nr. 1, bl.74,sc.D,ap.3, Lucrari topografice Ing. Racoviceanu Dariu SC OTNIEL SRL Timisoara, str. Ion Sirbu nr. 18 Studiu Geotehnic Ing. Jambor Ileana SC TERRA TECHNIK SRL Pecica, str. 401 nr. 74 Lucrari Rutiere Ing. Albert Ordodi SC ALPHA ENGINEERING SRL Com. Giroc, sat. Chisoda, str. Parului nr. 7 Edilitare Ing. Lacatusu Florin Ing. Lacatusu Denisa SC TOTAL ENGINEERING SRL Timisoaraa, str. Martir Ciopec nr. 14

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

3/16

MEMORIU TEHNIC - PUD

Proiect nr. 052/ 2017

1. Introducere

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC DE DETALIU „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII”

Municipiul Timisoara, str. Grigore Alexandrescu CF 445114, JUDEŢUL TIMIŞ Nr. proiect : 052/2017 Iniţiatori (beneficiari) : ONETIU LEONTINA Elaborator : s.c.”STUDIO TZK ”s.r.l Data elaborării : AUGUST 2019 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII 1.2.1. Solicitări ale temei program

Prezenta documentaţie are ca obiect reglementarea funcţională si urbanistică a unei parcele amplasata in intravilan, in zona nordica a Municipiului Timisoara, conform încadrării in P.U.G., aprobat prin HCLT nr. 50/0999, prelungit.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:

- zonificarea funcţională a parcelei studiate, in scopul „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII„

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată

Conform încadrării terenului in P.U.G. Timisoara, acesta este amplasat in zona nordica a Municipiului Timisoara, in intravilan.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR:

Pentru întocmirea acestei documentaţii s-au consultat: - Plan Urbanistic General municipiul Timisoara, aprobat prin HCLT nr. 157/2002, prelungit prin HCLT 1315/2017.; În urma analizării documentaţiilor mai sus menţionate, se pot trage următoarele concluzii generale: - poziţia terenului îi conferă o poziţie de importanta medie în cadrul localităţii, fiind situat in proximitatea unei artere majore- Inel 4. Zona studiată este accesibilă de pe str. Grigore Alexandrescu.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

4/16

Parcela este situată într-o zonă Nordica, in zona cu interdictie de construire pana la aprobare PUD/ PUZ. Pentru întocmirea acestei documentaţii s-au consultat:

- P.U.G. Timişoara in vigoare

1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUD: 1.3.2.1. Documentaţie topografică pentru faza PUD, conţinând date topografice şi cadastrale- vizata OCPI. 1.3.2.2. Paralel cu întocmirea acestei documentaţii s-au solicitat avize de la toţi deţinătorii de gospodării subterane din zonă. Conform avizelor de principiu obţinute, în zona studiată nu există reţele sau conducte care să afecteze terenul şi nu există nici utilităţi care să afecteze zona studiată, cu exceptia LEA 110kV- E-Distributie Banat care impune o zona de protectie de 18,5 m din ax, total 37m. Linia este reglementata, permitand astfel amenajarea de drumuri de incinta si platforme pentru parcare pe o latime de 10,00m pe ambele parti ale axului, cu pastrarea Zonei de siguranta Zs = 8.50m fata de axul liniei. 1.3.2.3. Studiu geotehnic intocmit de persoana autorizata- SE Terra Technik SRL- ing. Jambor Ileana. 1.3.2.4. În conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30.12.2012 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a efectuat procesul de Informare şi Consultare a publicului, ce s-a finalizat cu Raportul privind consultarea si informarea populatiei intocmit de Primaria Municipiului Timisoara.

1.3.3. NECESITAŢI SI OPORTUNITĂŢI Cerinţele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la dezvoltarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

- asigurarea utilităţilor necesare functionarii obiectivului propus - incadrarea propunerii arhitecturale in specificul arhitecturii locale - rezervarea suprafetelor de teren propuse pentru drumuri si spatii verzi.

2. Stadiul actual al dezvoltării

2.1. EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI

În momentul de faţă, parcela care face obiectul P.U.D. este situata în intravilanul municipiului Timisoara, în baza P.U.G.-ului aprobat cu HCLT 157/2002, prelungit cu HCLT 131/2017. Prin PUG aprobat funcţiunea este partial zona unitati industriale, partial zona institutii si servicii, partial zona spatii verzi, partial teren afectat de Inel 4 si drum propus prin PUG.

2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

5/16

P.U.D.-ul de faţă tratează un amplasament situat în Nordul localităţii Timisoara, in intravilan, cu acces din str. Grigore Alexandrescu.

Limita sudică este constituită de str. Grigore Alexandrescu. Limita estică, vestica si nordica este constituită de parcele aflata

in proprietatea privata.

2.1.3. POTENŢIAL DE DEZVOLTARE Potenţialul de dezvoltare al zonei este asigurat amplasarea in Nordul

Municipiului Timisoara, cu front la artera majora. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

2.2.1. POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII

Parcela ce face obiectul P.U.D. este situată în intravilan, în partea nordica a localităţii Timisoara, fiind inclusă în P.U.G. Timisoara în cadrul unei zone de partial zona unitati industriale, partial zona institutii si servicii, partial zona spatii verzi, partial teren afectat de Inel 4 si drum propus prin PUG.

2.2.2. RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL, ETC.

Terenul studiat are o suprafaţă totală de 6500 mp identificat prin nr. CF 445114, cad 445114.

Terenul este liber de constructii. Forma parcelei este regulata. Terenul este accesibil de pe strada Grigore Alexandrescu.

2.3. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR Terenul studiat are o suprafaţă totală de 6500 mp identificat prin CF

nr. 445114. Proprietarul terenului este ONETIU LEONTINA.

2.4. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Din studiul Studiului Geotehnic s-a constatat că: 1. Categoria geotehnica: Conform Tabel A4 /Normativ NP 074/2011, totalul de puncte încadrează lucrarea în categoria geotehnică 1 (risc redus). 2. Adâncimea de îngheţ : Conform STAS 6054-1977 - Teren de fundare. Adâncimi maxime de îngheţ. Zonarea teritoriului României, adâncimea de îngheţ este de 80 cm sub nivelul terenului. 3. Zona seismică Conform P100/1-2013 : Cod de proiectare seismică - Partea I - Prevederi de proiectare pentru clădiri, amplasamentul se încadrează în „zonă seismică” pentru care, în termeni de valori de vîrf, acceleraţia orizontală a terenului pentru proiectare este ag = 0,20g, iar perioada de control (colţ), TC = 0,7 secunde (pentru cutremure având intervalul mediu de recurenţă IMR = 100 ani).

2.5. CIRCULAŢIA

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

6/16

2.5.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI RUTIERE

În prezent, accesul pe parcela se face direct din strada Grigore Alexandrescu, atat auto cat si pietonal.

2.5.2. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECŢII CU PROBLEME, PRIORITĂŢI

Se pastreaza accesul auto existent.

2.6. OCUPAREA TERENURILOR 2.6.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ

Destinaţia actuală este de curţi construcţii, în intravilan, zona de

partial zona unitati industriale, partial zona institutii si servicii, partial zona spatii verzi, partial teren afectat de Inel 4 si drum propus prin PUG.

2.6.2. RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI

În momentul de faţă, terenul studiat este reglementat din punct de vedere urbanistic, conform PUG aprobat cu HCLT 131/2017, cu interdictie de construire pana la aprobarePUD/PUZ.

2.6.3. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Terenul studiat este liber de constructii. 2.6.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

În zona aferentă terenului studiat prin P.U.D. există construcţii in regim P- P+2.

2.6.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Conform P.U.G. in vigoare, parcela ce face obiect PUD este încadrată in

zona de unitati industriale, partial zona institutii si servicii, partial zona spatii verzi, partial teren afectat de Inel 4 si drum propus prin PUG.

2.6.6. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI

Nu e cazul. Prin PUG se prevede o zona verde de tampon in zona LEA 110kV. 2.6.7. EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE

Nu este cazul. Stabilitatea terenului este asigurată. Nu au fost semnalate în timp istoric alte riscuri naturale în zonă.

2.6 8. PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI

Analiza situaţiei existente a relevat disfuncţionalităţi privind: Nu e cazul.

2.7. ECHIPAREA EDILITARĂ 2.7.1. CĂI DE COMUNICAŢIE

Parcela are front la str. Grigore Alexandrescu. Dezvoltarea zonei presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei pietonale.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

7/16

2.7.2. ALIMENTARE CU APĂ ŞI CANALIZARE – SITUAŢIA EXISTENTĂ Exista retea de alimentare cu apa si canalizare menajera si pluviala si

posibilitatea de racordare. 2.7.3. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Exista retea alimentare cu gaze naturale la sud-ul amplasamentului. 2.7.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Exista retea de alimentare cu energie electrica la sud-ul amplasamentului. 2.7.5. TELEFONIZARE

Exista retele de terefonizare in zona amplasamentului. 2.7.6. REŢEA DE TELEVIZIUNE PRIN CABLU

Exista retele CATV in zona amplasamentului.

2.8. PROBLEME DE MEDIU 2.8.1. RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT

Terenul încadrate în zona de studiu are în prezent categoria de folosinţă de curţi construcţii în intravilan.

2.8.2. EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE Nu e cazul.

2.8.3. MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu e cazul. 2.8.4. EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE

Nu e cazul. 2.8.5. EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC

Nu e cazul.

2.9. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Proprietatea este privată, interventiile ce urmează a se realiza sunt

construire cladire mixta cu functiuni si servicii. Funcţiunea şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant si nu vor afecta activităţile existente.

Potrivit ordinului 2701 din 30.12.2010, propunerea de urbanizare a fost supusă consultării populaţiei în cadrul procedurilor de consultare si informare a populaţiei organizate de Primăria Timisoara - Direcţia Urbanism.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea şi

actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zonă. A fost reactualizată baza de date prin aducerea la zi a zonei cu dezmembrările/ unificarile efectuate. Unul din scopurile propuse ale documentaţiei de faţă este asigurarea continuităţii dezvoltării coerente a zonei.

Tema de proiectare stabilită de comun acord cu beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu solicită următoarele:

CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

8/16

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Din punct de vedere al zonificării funcţionale, propunerile ce urmează, ţin cont şi se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General în vigoare.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL În prezent, parcela ce face obiectul prezentei documentaţii, fiind

integrată într-o partial construita, este libera de constructii. Nu există spaţii verzi şi nu există în zonă elemente de interes ale cadrului natural existent.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI

Zona va trece prinr-un proces de modernizare a cailor de cirulatie prin extinderea prifilului strazii Grigore Alexandrescu la 4 benzi.

Apele meteorice de suprafaţă se vor colecta centralizat prin intermediul gurilor de scurgere proiectate şi se vor evacua în reţeaua de canalizare a municipiului prin intermediul reţelei de canalizare interioare.

3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI

3.5.1. ZONIFICARE, PRINCIPII DE REZOLVARE URBANISTICĂ

Intervenţiile urbanistice propuse au drept scop construirea unei cladiri mixte cu functiuni si servicii si au condus la urmatorului principiu de lucru: asigurarea unei utilizari eficiente a spatiului prin maximizarea folosirii terenului neconstruit.

Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanţă cu prevederile P.U.G. Timisoara si cu OMS 119/2014 şi corelat cu celelalte intervenţii din zonă.

3.5.2. PROPUNERI DE INTERVENŢII PRIVIND FONDUL CONSTRUIT Nu este cazul.

3.5.3. REGLEMENTĂRI Reglementările se regăsesc în planşele cuprinse în documentaţie.

 TIPUL DE ZONĂ FUNCŢIONALĂ Funcţiunile principale permise în zonă :

 Cele caracteristice zonei industriale  Servicii- comert.  FUNCŢIUNEA DOMINANTĂ:

Funcţiunea dominantă a zonei este cea caracteristica zonei de servicii/ comert si functiuni mixte.

 FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE: Nu e cazul.

 UTILIZĂRI PERMISE:  Birouri  Servicii (curierat, frizerie/ coafura, traduceri legalizate,

intermedieri imobiliare, etc.)  Comert cu produse alimentare si nealimentare  Functiuni mixte

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

9/16

 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII:  construcţiile pentru alimentatie publica- comert- servicii, să nu

dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

 INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIRE: - necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică,

impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile;

 INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE:

Sunt interzise următoarele activităţi: - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor,

cabalinelor; - constructii in perimetrele de protectie ale forajelor de apa

potabila - depozite de deşeuri.

 REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII: Orientarea faţă de punctele cardinale - Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de

igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr.119/2014

Amplasarea faţă de aliniament - Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor (limita

dintre domeniul public şi cel privat) se va face respectând retragerea fata de aliniamentul existent –conform plansei Reglementari Urbanistice.

Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei - Conf plansa Reglementari urbanistice Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelei - Conf plansa Reglementari urbanistice Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii

existente - Se permite, cu conditia respectarii zonei de implantare

Distantele de la perimetrul investitiei pana la cele mai apropiate locuinte: Spre N – 588,47 m Spre S – 214,41 m Spre E – 162,04 m Spre V – 137,71 m Distantele de la perimetrul investitiei pana la cele mai apropiate functiuni, altele decat locuinte: Spre N – 307,29 m – SC SEMTEST SRL – laboratoare agro-tehnice

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

10/16

Spre E – 354,88 m – SPITALUL REGIONAL – in constructie Spre V – 187,39 m – SC AUTOHTON SRL – atelier confectii metalice SPRE SV- 307,89 m - CIMITIR

 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: Accese carosabile - Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă

numai în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drumurile publice.

Accese pietonale - Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Racordarea la reţele tehnico-edilitare existente - Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul

existenţei posibilităţii de racord la reţelele existente de apă, instalaţiile de canalizare, alimentare cu apa şi de energie electrică.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare - Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a

reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz.

- Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

- Reţelele stradale: de alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, gaze naturale (dacă e cazul), telecomunicaţii, se vor realiza subteran.

Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare - Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi

aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localităţii. - Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de

telecomunicaţii sunt proprietatea publică a localităţii, daca legea nu prevede altfel.

Alimentare cu apă-canal - În funcţie de evoluţia extinderii reţelelor, se vor realiza

racorduri la sistemele de echipare centralizată ale municipiului Timişoara.

Reţea gaze naturale - Eventualele extinderi ale reţelelor de gaze naturale existente se

vor face ţinând seama de solicitările beneficiarilor şi în urma obţinerii cotei de gaze naturale de la DEL GAZ GRID S.A.

- Traseul reţelei de gaz şi punctul de racordare se vor stabili cu deţinătorul de reţea, având în vedere şi condiţiile tehnice de realizare a extinderii reţelei. La fazele următoare se vor obţine avize de principiu de la toţi factorii interesaţi în zonă, privind racordarea la utilităţi: apă, canal, gaze, etc.

Alimentarea cu energie electrică - Alimentarea cu energie electrică este asigurat de la reteaua SC E-

DISTRIBUTIE BANAT SA. Racordul se va realiza cu cablu subteran. - Toate lucrările necesare se vor realiza de către SC ENEL DISTRIBUTIE

BANAT SA, conform proiectelor elaborate de aceasta.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

11/16

Telefonie - În funcţie de cerinţele de dezvoltare ale zonei, operatorii vor

extinde reţelele de telefonie în zonă, pe baza propriilor studii. Reţea TVC - În funcţie de solicitările beneficiarilor şi a dezvoltărilor zonei

se va extinde şi reţeaua urbană de televiziune în cablu.

 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR Parcelarea

- Se accepta, cu conditia respectarii functiunii, a interdictiilor, zonei de implantare, a retragerii fata de aliniament.

Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere:

- Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;

- Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 119 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

- Regimul de înălţime al construcţiilor propuse este P+1E; Aspectul exterior al construcţiilor Dispoziţii generale

- Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

- Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Faţade - Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri

de arhitectură nespecifice. - Sunt interzise imitaţiile de materiale. Acoperişuri - Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale anexelor vor fi

realizate din aceleaşi materiale ca şi la construcţia principală, utilizând aceeaşi tipologie de acoperiş.

Procentul de ocupare al terenului

P.O.T. = max.55.00%. Coeficientul de utilizare al terenului

Se propune C.U.T. max. = 1,1  REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

Parcaje, garaje şi anexe - Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinaţie, necesită

spaţii de parcare, se face in conformitate cu prevederile si solicitarile Comisiei de Circulatie.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

12/16

- Prin excepţie de la prevederile aliniatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire

- Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

- Locurile de parcare se amplaseaza la o distanta de min. 5,00m fata de ferestre spatiilor de locuit.

Spaţii verzi şi plantate Se propune respectarea procentului de 20% spatii verzi. Împrejmuiri - Se admite imprejmuirea terenului cu respectarea prevederilor din RGU.

Soluţia propusă este prevăzută a se realiza etapizat. Durata de functionare este pe perioada nedeterminata.

INDICI CARACTERISTICI:  Suprafaţa totală studiată = 6500 mp  Număr de parcele= 1  POT maxim = 55.00%  CUT maxim = 1,1  Regim de înălţime maxim = P+1E  H max cladiri =12,00m

3.5.4 BILANŢ TERITORIAL

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

3.6.1. ALIMENTARE CU APĂ Debitele de calcul pentru dimensionarea instalaţiei interioare de

alimentare cu apă rece şi /sau caldă, se stabilesc cu ajutorul echivalenţilor de debit ai armăturilor obiectelor sanitare , conform STAS 1478-90.

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA mp % mp % Suprafata teren 6500 100 Suprafata teren 6500 100 Teren rezervat pentru

spatii verzi 1300 20.00

Teren rezervat pentru Drum

Inel 4

686.75 10.56

Teren rezervat pentru Drum Intern

1224.8 18.84

Zona cladire functiuni mixte si servicii

3288.45 50.6

TOTAL 6500 100 TOTAL 6500 100

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

13/16

La executia lucrarilor de bransare se vor respecta toate normativele in vigoare. 3.6.2. CANALIZARE MENAJERĂ

La executia lucrarilor de record de canalizare se vor respecta toate normativele in vigoare. 3.6.3. CANALIZARE PLUVIALĂ

La executia lucrarilor de record la canalizare se vor respecta toate normativele in vigoare. 3.6.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Operatorii de retea electrica vor dezvolta reţeaua din zonă de la care se vor realiza branşamentul individual.

La executia lucrarilor se vor respecta toate normativele in vigoare. 3.6.5. TELEFONIE

Operatorii de telecomunicaţii vor dezvolta reţele în zonă de la care se vor realiza branşamente individuale.

La executia lucrarilor se vor respecta toate normativele in vigoare 3.6.6. REŢELE TV

Operatorii de reţele TV vor dezvolta reţele de specialitate în zonă de la care se vor realiza branşamente individuale.

În proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi normelor în vigoare. 3.6.7. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Exista retea de alimentare cu gaz. Eventuale extinderi sau mariri de capacitati se vor detalia in faza ulterioara la AC (dacă e cazul).

3.7 PROTECŢIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului .

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004)

 Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.)

Propunerile documentaţiei de urbanism nu afectează mediul.  Prevenirea producerii riscurilor naturale

Nu e cazul  Epurarea si pre-epurarea apelor uzate

Apele uzate vor fi preluate de reţeaua de canalizare a localităţii Timisoara.  Depozitarea controlată a deşeurilor Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

14/16

către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu gunoi autorizat.  Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de

zone verzi. Nu e cazul.

 Organizarea sistemelor de spaţii verzi Se respecta 20.00% spatiu verde.

 Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Nu e cazul.

 Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană Nu e cazul.

 Valorificarea potenţialului turistic şi balnear – după caz Nu e cazul 3.7.1 PROTECŢIA CALITĂŢII APELOR

Lucrările de construire cladire sunt concepute în sensul încadrării în limitele admise de Inspecţia pentru Protecţia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 şi conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 001/97.

Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, adică canalizare subterană din tuburi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

Apele uzate vor fi evacuate in canalizarea existenta a municipiului Timişoara, de unde vor ajunge la staţia de epurare.

3.7.2 PROTECŢIA AERULUI

Lucrările de construire cladire preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursă de poluare asupra calităţii aerului din mediul învecinat.

Din procesul tehnologic nu rezultă emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluare.

3.7.3. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI ŞI VIBRAŢIILOR

Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării obiectivelor, este conceput în sensul încadrării în limitele admise de Agenţia pentru Protecţia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 şi conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele prevăzute sunt silenţioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat şi uşor de exploatat.

Lucrarea în ansamblu s-a conceput în ideea realizării unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcţiilor, precum şi a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus. Pentru aceasta s-au prevăzut materiale şi elemente de construcţii cu indici de izolare acustică la zgomot aerian, corespunzători, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silenţiozitate, asigurând un nivel al zgomotului de sub 60 dB, măsurat la limita incintei, conform STAS 10009/88. 3.7.4. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RADIAŢIILOR

Lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiaţii, deci nu necesită luare de măsuri împotriva radiaţiilor.

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

15/16

3.7.5. PROTECŢIA SOLULUI ŞI SUBSOLULUI Tehnologia desfăşurată pentru lucrările de construire se realizează în

condiţiile prevenirii poluării solului cu exfiltraţii de apă uzată, care este vehiculată în special prin instalaţiile de canalizare. În acest sens reţelele de canalizare s-au prevăzut a se pastra din conducte de PE-HD.

3.7.6. PROTECŢIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ŞI ACVATICE

Funcţionarea lucrărilor propuse a se executa, nu periclitează si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre.

Ecosisteme acvatice- nu e cazul.

3.7.7. PROTECŢIA AŞEZĂRILOR UMANE ŞI A ALTOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC În vederea asigurării protecţiei mediului şi a sănătăţii oamenilor, în

cadrul prezentei documentaţii se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate pentru lucrările de construire.

Aceste măsuri sunt în concordanţă cu prevederile din Legea Mediului 137/95 şi a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

Lucrările proiectate nu influenţează aşezările umane. De asemenea, în zonă nu există obiective de interes public care ar

trebui să fie protejate.

3.7.8. GOSPODĂRIREA DEŞEURILOR Din procesul tehnologic privind realizarea investitiei interioare nu

rezultă deşeuri care ar necesita o gospodărire specială. De la reţeaua de canalizare apa uzată este colectată şi transportată la

canalizarea oraşului Timisoara, si prin aceasta la staţia de epurare. Deşeurile solide vor fi colectate de către operatorul local de salubritate si transportate la un deponeu autorizat. Platformele de colectare a deseurilor vor fi amplasate la min. 10,00m fata de ferestrele spatiilor de locuit- daca e cazul. 3.7.9. GOSPODĂRIREA SUBSTANŢELOR TOXICE ŞI PERICULOASE

Prin prezentul PUD este prevăzuta pastrarea zonei de activităţi ce se impun in zona, prin construirea unei cladiri mixte cu servicii, prin urmare nu rezultă deşeuri de natura toxică. Atât lucrările de alimentare cu apă cât şi cele de canalizare existente sunt destinate folosinţei umane, nu rezultă nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Se va rezerva teren pentru Inel 4.

4. Concluzii – măsuri în continuare 4.1. ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ŞI DEZVOLTĂRII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI ÎN PREVEDERILE PUG Zona studiată se înscrie din punct de vedere al zonificării funcţionale şi reglementărilor propuse, în propunerile avizate în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara. 4.2. CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢII CARE SĂ SUSŢINĂ MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

16/16

Principalele categorii de intervenţie vor fi cele legate de asigurare a accesibilitatii şi extindere a infrastructurii tehnico – edilitare. 4.3. APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUD ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE Ca măsură prioritară legată de evoluţia zonei, se propune corelarea stadiului actual de construire al zonei cu strategia de dezvoltare a teritoriului administrativ Timisoara. Operaţiunile viitoare din zonă, vor ţine seama de schema majoră a circulaţiilor propuse, în vederea evitării situaţiilor de obstrucţionare a traseelor ccomunicatii cu construcţii. Întocmit, Arhitect- Urbanist TUTAC ALIN OTNIEL SC STUDIO TZK SRL

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

17/16

MEMORIU NON-TEHNIC - PUD

Proiect nr. 052/ 2017

3. Introducere

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC DE DETALIU „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII”

Municipiul Timisoara, str. Grigore Alexandrescu CF 445114, JUDEŢUL TIMIŞ Nr. proiect : 052/2017 Iniţiatori (beneficiari) : ONETIU LEONTINA Elaborator : s.c.”STUDIO TZK ”s.r.l Data elaborării : NOIEMBRIE 2017 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

18/16

1.2 OBIECTUL LUCRĂRII 1.2.1. Solicitări ale temei program

Prezenta documentaţie are ca obiect reglementarea funcţională si urbanistică a unei parcele amplasata in intravilan in zona nordica a Municipiului Timisoara, conform încadrării in P.U.G., aprobat prin prin HCLT nr. 157/2002, prelungit prin HCLT 1315/2017.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:

- zonificarea funcţională a parcelei studiate, in scopul construire „CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII„

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată

- Conform încadrării terenului in P.U.G. Timisoara, acesta este amplasat in zona nordica a Municipiului Timisoara, in intravilan .

2.1. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI 2.1.1. ZONIFICARE, PRINCIPII DE REZOLVARE URBANISTICĂ

Intervenţiile urbanistice propuse au drept scop construirea unei cladiri mixte cu functiuni si servicii si au condus la următoarele principii de lucru:

- Asigurarea unei utilizari eficiente a spatiului prin maximizarea folosirii terenului neconstruit.

Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanţă cu prevederile P.U.G. Timisoara, cu HCJT 115/2008, cu OMS 119/2014 şi corelat cu celelalte intervenţii din zonă.

2.1.2. PROPUNERI DE INTERVENŢII PRIVIND FONDUL CONSTRUIT Nu este cazul.

2.1.3. REGLEMENTĂRI Reglementările se regăsesc în planşele cuprinse în documentaţie.

 TIPUL DE ZONĂ FUNCŢIONALĂ Funcţiunile principale permise în zonă :

 Cele caracteristice zonei industriale  Servicii- comert.  FUNCŢIUNEA DOMINANTĂ:

Funcţiunea dominantă a zonei este cea caracteristica zonei de servicii si functiuni mixte.

 FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE: Nu e cazul.

 UTILIZĂRI PERMISE:  Birouri  Servicii (curierat, frizerie/ coafura, traduceri legalizate,

intermedieri imobiliare etc)  Comert cu produse alimentare si nealimentare  Functiuni mixte  UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII:

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

19/16

 construcţiile pentru alimentatie publica- comert- servicii, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

 INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIRE: - necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică,

impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile;

 INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE: Sunt interzise următoarele activităţi: - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor,

cabalinelor; - constructii in perimetrele de protectie ale forajelor de apa

potabila  - depozite de deşeuri.  REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII:

Orientarea faţă de punctele cardinale - Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de

igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr.119/2014

Amplasarea faţă de aliniament - Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor (limita

dintre domeniul public şi cel privat) se va face respectând retragerea fata de aliniament existent.

Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei - Conf plansa Reglementari urbanistice. Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelei - Conf plansa Reglementari urbanistice. Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii

existente - Cu conditia respectarii zonei de implantare

 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: Accese carosabile - Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă

numai în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drumurile publice.

Accese pietonale - Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR

Parcelarea - Nu e cazul

Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere:

- Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;

- Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 119 pentru aprobarea Normelor de

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

20/16

igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

- Regimul de înălţime al construcţiilor propuse este P+1E;

Aspectul exterior al construcţiilor Dispoziţii generale

- Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

- Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Faţade - Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri

de arhitectură nespecifice. - Sunt interzise imitaţiile de materiale. Acoperişuri - Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale anexelor vor fi

realizate din aceleaşi materiale ca şi la construcţia principală, utilizând aceeaşi tipologie de acoperiş.

Procentul de ocupare al terenului

P.O.T. = max.55.00%. Coeficientul de utilizare al terenului

Se propune C.U.T. max. = 2  REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

Parcaje, garaje şi anexe - Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinaţie, necesită

spaţii de parcare, se face in conformitate cu prevederile si solicitarile Comisiei de Circulatie.

- Prin excepţie de la prevederile aliniatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire

- Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

Spaţii verzi şi plantate Se propune respectarea procentului de 20% spatii verzi. Împrejmuiri - Se admite imprejmuirea terenurilor cu conditia respectarii RGU.

Soluţia propusă este prevăzută a se realiza etapizat. Durata de functionare este pe perioada nedeterminata.

INDICI CARACTERISTICI:  Suprafaţa totală studiată = 6500 mp  Număr de parcele= 1  POT maxim = 55.00%  CUT maxim = 2

STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3

CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239

[email protected]

21/16

 Regim de înălţime maxim = P+1E  H max cladiri =18,00m

2.1.4 BILANŢ TERITORIAL

Întocmit, Architect- Urbanist TUTAC ALIN OTNIEL

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA mp % mp % Suprafata teren 6500 100 Suprafata teren 6500 100 Teren rezervat pentru

spatii verzi 1300 20.00

Teren rezervat pentru Drum

Inel 4

686.75 10.56

Teren rezervat pentru Drum

1224.8 18.84

Zona cladire functiuni mixte si servicii

3288.45 50.6

TOTAL 6500 100 TOTAL 6500 100

Nr. top.31250/4

LEA 110KV SACALAZ - BUCOVINA

STALPUL 18

Nr.t op.2

345 5/2

HCL 333 din 25.09.2007

Planului Urbanistic Zonal "Ansamblu

rezidential - Blocuri de locuinţe colective

si servicii", Str. Grigore Alexandrescu

cad. 23349-23350, Timişoara

12

16

S+P+4E+ER

4

.

0

0

8

2

.

6

8

5

7

.

6

8

7

.

6

6

m

i

n

8

.

0

0

H

/

2

m

i

n

8

.

0

0

H

1

2

.

0

0

1

.

5

0

1

.

5

0

6

.

0

0

1

.

5

0

1

.

5

0

4

.

3

4

1

2

.

0

0

1

2

.

0

0

1

8

.

5

0

1

8

.

5

0

1

6

.

0

0

3

7

.

8

1

9

8

.

4

6

5

8

.

1

0

1

3

.

9

9

16

4

.

0

0

30

1

9

.

0

0

2

1

.

5

1

2

.

5

7

.

0

0

3

.

0

0

7

.

0

0

2

.

5

1

.

5

2

4

.

0

0

3

0

.

0

0

6

5

.

3

5

1

0

2

.

7

0

3

.

9

4

8

0

.

6

5

1

0

.

0

0

1 0

. 0

0

1

0

.

0

0

P

T

T

2

P

T

T

1

1

6

.

0

0

1

8

.

5

0

1

8

.

5

0

NORD

Sef proiect

STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

Scara:

1:5000

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

INCADRARE IN ZONA

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

A01

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

AMPLASAMENT STUDIAT

CF 445114

Timisoara

str. Grigore Alexandrescu

EXTRAS PUG IN VIGOARE in AUGUST 2019

EXTRAS SATELIT in AUGUST 2019

EXTRAS PUG IN LUCRU in AUGUST 2019

culoar LEA 110kV

culoar LEA 110kV

cul oar

LE A 1

10k V

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

79, 05

76,85

77,9 5

90,50

SC AUTOHTON TIM SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

3,50 3,50

zona verde

parte carosabila

parte carosabila

PROFIL TRANSVERSAL CURENT STRADA GRIGORE ALEXANDRESCU

trotuar 1,00

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

zona locuinte colective si servicii

zona verde in profil drum - str. Grigore Alexandrescu

teren intravilan nereglementat

zona industrie si depozitare existenta

teren pentru drum public

zona de protectie si siguranta LEA 110kV

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

SITUATIA EXISTENTA

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

A02

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

TOTAL

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Teren Intravilan Cc

mp %

6500 100

TEREN REZERVAT PENTRU SPATII VERZI

mp %

1300 20

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INEL IV 686,75 10,56

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INTERN 1224,8 18,84

ZONA CLADIRE FUNCTIUNI MIXTE

SI SERVICII

3288,45 50,6

6500 100 6500 100

BILANT TERITORIAL

POT max=55%,CUT max=1,1 ,Regim de inaltime P+1E,H max =12.00m

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct.

Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

79, 05

76,85

90,50

SC AUTOHTON SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

18,5 0

8.00

6.00

4,00

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,50

1,50 2,00

1 2

R6 ,0 0

6,0 0

18,5 03

4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

6,00

R3,00

30.00

12,5 0

77,8 5

31, 60

62,90

41,3 5

55,60

10,25

7,80

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

I

N

E

L

I

V

A

C

C

E

S

P+1E

H max= 12,00m

7,00 2,50 1,50

trotuarzona verde parte

carosabila parte

carosabila

PROFIL TRANSVERSAL TIP strada Grigore Alexandrescu

7,002,502,00

trotuar zona verde

2,00

pista ciclisti

1,50 1,00

pista ciclisti

30,00 3,00

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

zona locuinte colective si servicii

zona verde in profil drum - str. Gr. Alexandrescu

teren intravilan nereglementat

zona industrie si depozitare existenta

teren pentru drum public

zona de protectie si siguranta LEA 110kV

retragere fata de limitele parcelei

limită parcela propusa

zona de implantare

zona verde propusa

zona mixta cu servicii propusa

teren rezervat pentru drum- INEL IV

teren rezervat pentru circulatii interne

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

REGLEMENTARI URBNISTICE

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

A03

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

TOTAL

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Teren Intravilan Cc

mp %

6500 100

TEREN REZERVAT PENTRU SPATII VERZI

mp %

1300 20

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INEL IV 686,75 10,56

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INTERN 1224,8 18,84

ZONA CLADIRE FUNCTIUNI MIXTE

SI SERVICII

3288,45 50,6

6500 100 6500 100

BILANT TERITORIAL

POT max= 55%,CUT max=1,1 ,Regim de inaltime P+1E,H max=12.00m

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct.

Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

79, 05

76,85

90,50

SC AUTOHTON SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

18,5 0

8.00

6.00

4,00

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,501,50 2,00

1 2

R6 ,0 0

6,0 0

18,5 03

4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

6,00

R3,00

30.00

12,5 0

77,8 5

31, 60

62,90

41,3 5

55,60

10,25

7,80

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

I

N

E

L

I

V

A

C

C

E

S

P+1E

H max= 12,00m

7,00 2,50 1,50

trotuarzona verde parte

carosabila parte

carosabila

PROFIL TRANSVERSAL TIP strada Grigore Alexandrescu

7,002,502,00

trotuar zona verde

2,00

pista ciclisti

1,50 1,00

pista ciclisti

30,00 3,00

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

zona locuinte colective si servicii

zona verde in profil drum Inel 4

teren intravilan nereglementat

zona industrie si depozitare existenta

teren pentru drum public

zona de protectie si siguranta LEA 110kV

retragere fata de limitele parcelei

limită parcela propusa

zona de implantare

zona verde propusa

constructie P+1E functiuni mixte cu servicii propusa

teren rezervat pentru drum- INEL IV

teren rezervat pentru circulatii interne cu parcari

circulatie accidental carosabila

platforma betonata

spatiu verde- amenajare

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

POSIBILITATI DE MOBILARE

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

A04

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

TOTAL

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Teren Intravilan Cc

mp %

6500 100

TEREN REZERVAT PENTRU SPATII VERZI

mp %

1300 20

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INEL IV 686,75 10,56

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INTERN 1224,8 18,84

ZONA CLADIRE FUNCTIUNI MIXTE

SI SERVICII

3288,45 50,6

6500 100 6500 100

BILANT TERITORIAL

POT max= 55%,CUT max=1,1,Regim de inaltime P+1E,H max = 12.00m

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct.

Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

79, 05

76,85

90,50

SC AUTOHTON SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

18,5 0

8.00

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,501,50 2,00

R6 ,0 0

18,5 0

6,00 30.00

12,5 0

77,8 5

10,25

7,80

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

I

N

E

L

I

V

A

C

C

E

S

77,8 5

77,9 5

66,60

79, 05

82,70 7,00 2,50 1,50

trotuarzona verde parte

carosabila parte

carosabila

PROFIL TRANSVERSAL TIP strada Grigore Alexandrescu

7,002,502,00

trotuar zona verde

2,00

pista ciclisti

1,50 1,00

pista ciclisti

30,00 3,00

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

teren in proprietate privata

teren pentru drum Inel IV- domeniu public

teren rezervat pentru drum ce se propune a fi trecut in domeniu public

teren privat pentru constructii

teren privat pentru circulatii

limită parcela propusa

teren privat pentru zona verde

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Arh. Alin O. Tutac

Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

A05

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

TOTAL

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

Teren Intravilan Cc

mp %

6500 100

TEREN PRIVAT REZ. PT SPATII VERZI

mp %

1300 20

TEREN REZERVAT PENTRU DRUM INEL IV- CE SE

PROPUNE A FI TRECUT IN DOMENIU PUBLIC

686,75 10,56

TEREN PRIVAT REZ. PT. CIRCULATII INTERNE 1224,8 18,84

TEREN PRIVAT REZ. PT CONSTRUCTII 3288,45 50,6

6500 100 6500 100

BILANT TERITORIAL

POT max= 55%,CUT max=1,1 ,Regim de inaltime P+1E,Hmax =12.00m

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct.

Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

79, 05

76,85

90,50

SC AUTOHTON SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

18,5 0

8.00

6.00

4,00

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,50

1,50

2,00 1

2

R6 ,0 0

6,0 0

18,5 03

4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

6,00

R3,00

30.00

12,5 0

77,8 5

31, 60

62,90

41,3 5

55,60

10,25

7,80

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

I

N

E

L

I

V

A

C

C

E

S

P+1E

H max= 12,00m

L

E

A

M

T

i

n

e

x

p

l

o

a

t

a

r

e

B

R

S

H

C

R

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

retragere fata de limitele parcelei

limită parcela propusa

zona de implantare

zona verde propusa

constructie P+1E functiuni mixte cu servicii propusa

teren rezervat pentru drum- INEL IV

teren rezervat pentru circulatii interne cu parcari

circulatie accidental carosabila

platforma betonata

spatiu verde- amenajare

LEA MT- in exploatare

Retea Canalizare Cd600

Retea Apa Cd125

Racordare Canalizare

Bransament Apa

BR

SH

Separator produse petroliere

Bazin retentie

CR

Camin Racord apa

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

PROIECTANT GENERAL:STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Ing.Lacatusu DenisaProiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

REGLEMENTARI INSTALATII EDILITARE

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

IEd- O1

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct.

Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Ing.Lacatusu Denisa

PROIECTANT INSTALATII:TOTAL ENGINEERING SRL

str. Martir Ciopec nr.14, [email protected]

Nr. cad. 445114

S= 6500 mp

Nr. cad. 441759

Nr. cad. 440133

Nr. cad. 404008

Nr. cad. 443547

Nr. cad. 444759

Nr. cad. 440134

79, 05

76,85

90,50

SC AUTOHTON SRL

SC HRE SRL

PUZ aprobat cu HCL 394/ 2014

Locuinte colective, functiuni

complementare, comert

si servicii in regim de

inaltime S+P+4E+Er

PUZ aprobat cu HCL 333/2007

"Ansamblu rezidential - Blocuri de locuinţe

colective si servicii"

NORD

18,5 0

8.00

6.00

4,00

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,501,50 2,00

1 2

R6 ,0 0

6,0 0

18,5 03

4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

6,00

R3,00

30.00

12,5 0

77,8 5

31, 60

62,90

41,3 5

55,60

10,25

7,80

s

t

r

.

G

r

i

g

o

r

e

A

l

e

x

a

n

d

r

e

s

c

u

I

N

E

L

I

V

A

C

C

E

S

P+1E

H max= 12,00m

L

E

A

M

T

i

n

e

x

p

l

o

a

t

a

r

e

B

M

P

LEGENDĂ

linie electrică aeriană

limită de proprietate teren studiat

ax drum

cămin de vizitare canal

hidrant

stâlp din beton

zona verde in profil drum Inel 4

teren pentru drum public

zona de protectie si siguranta LEA 110kV

retragere fata de limitele parcelei

limită parcela propusa

zona de implantare

zona verde propusa

constructie P+1E functiuni mixte cu servicii propusa

teren rezervat pentru drum- INEL IV

teren rezervat pentru circulatii interne cu parcari

circulatie accidental carosabila

platforma betonata

spatiu verde- amenajare

LEA MT- in exploatare

racord LES

BMP

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Sef proiect

PROIECTANT GENERAL:STUDIO TZK SRL

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 Timisoara

Scara:

1:500

Arh. Alin O. Tutac

Ing.Lacatusu Florin Proiectat:

Desenat:

Data:

08.2019

Beneficiar:

ONETIU LEONTINA

Denumire proiect:

PUD "CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU

FUNCTIUNI SI SERVICII"

Denumire plansa:

REGLEMENTARI INSTALATII ELECTRICE

Nr.proiect:

52/2017

Faza:

PUD

Nr.plansa:

IE- O1

Amplasament:

Timisoara, Grigore Alexandrescu

CF 445114

TZK

STUDIO

SRL

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

Specialist

RUR

Arh. Alin O. Tutac

PUD CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU FUNCTIUNI SI SERVICII-

CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

Nr.cad.445114

INVENTAR DE COORDONATE

Pct. Nord(X) Est(Y)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

482172.61

482163.82

482140.50

482149.68

482209.39

482231.70

482243.14

482258.11

482184.20

482177.22

205035.18

205018.71

204975.06

204970.52

204940.99

204969.49

204984.11

205003.24

205040.31

205043.81

S=6500mp

Ing.Lacatusu Florin

PROIECTANT INSTALATII:TOTAL ENGINEERING SRL

str. Martir Ciopec nr.14, [email protected]

12

S+P+4E+ER82,70

m

i

n

8

.

0

0

H

7

.

8

1

9

0

.

4

9

18,5 0

t

e

r

e

n

r

e

z

e

r

v

a

t

p

e

n

t

r

u

i

n

e

l

4

16,0 0

5,0 0

8.00

6.00

4,00

78,35

76,80

5,00

6,95

7,00 3,00

7,00 2,50

1,50

1,60

1 2

79, 15

R6 ,0 0

6,0 0

18,5 03

4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

2,30

f

i

g

.

B

1

+

f

i

g

.

D

3

6,00

R3,00

Detaliu structura rutiera

Balast - 15 cm Piatră spartă împănată - 12 cm Nisip pilonat - 3 cm

Pavele autoblocante din beton de ciment - 8 cm

7,00 2,50 1,50

trotuarzona verde parte

carosabila parte

carosabila

7,002,502,00

trotuar zona verde

2,00

pista ciclisti

1,50 1,00

pista ciclisti

30,00 3,00

SCARA

DATA

1:500, 1:100

Plan de situatie, Plan amplasare în zonă,

Profil transversal curent

PLANŞA NR.

VERIF. INTERN

DESENAT

PROIECTAT

ŞEF PROIECT

P.S. - 01

FAZA DE PROIECTARE

PROIECT NR.

BENEFICIAR:

Str. Părului, Nr. 7, cod 307221, Chisoda, comuna Giroc jud. Timiş 0742-488809; 0770-347486 J35/809/14,03,2006 RO 18480190

Adresa:

Tel: Nr.Reg.Com.:

CUI:

S.C. ALPHA Engineering S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

ŞEF PROIECTDATAREVIZIA NR.

0

P.U.D.

ing. Adrian ZBÎRCEA

440/2018

arh. Alin TUTAC

octombrie 2018

octombrie 2018

ing. Albert ORDODI ing. Albert ORDODI

ONETIU LEONTINA

”Construire clădire mixtă cu functiuni si serviciii” - CF 445114 Timisoara, str. Grigore Alexandrescu

PROIECTANT GENERAL:

DENUMIRE PROIECT:

CUI 35590818, J35/307/2016

str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74,

sc.D, ap.3 Timisoara

0724 121 239

[email protected]

TZK

STUDIO

SRL-D

TIMISOARA

3 5 5 9 0 8 1 8

J35/307/2016

STUDIO TZK

SRL

CENAD

TIMISOARA

DN 6

Plan amplasare în zonă

Locuri de parcare: · birouri 300 mp: 300 / 45 locuri = 7 buc. · servicii industriale 1.200 mp / 75: = 16 buc. Total locuri parcare propuse: = 23 buc.

Construire clădire mixtă cu functiuni si

servicii