| Număr | 206 |
|---|---|
| An | 2017 |
| Data emiterii | 30.05.2017 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 30.05.2017 |
| Hotararea Consiliului Local 206/30.05.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe şi funcţiuni complementare conf. Aviz de Oportunitate 07/ 03.10.2013", Calea Urseni, CF nr. 438684, nr. top 438684 Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2017-002018/27.04.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 43/2016 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 07/03.10.2013 şi Avizul Arhitectului-şef nr.18/08.12.2016; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş nr. 39/08.06.2016; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinţe şi funcţiuni complementare conf. Aviz de Oportunitate 07/ 03.10.2013", Calea Urseni, CF nr. 438684, nr. top 438684 Timişoara, având ca beneficiari pe Stanciu Mihail şi Stanciu Oana Andreea, Moraru Vlad Marcel şi Moraru Cristina Tudora, Alexa Laurentiu şi Alexa Ionica Oana, Stanciu Gavrila Valeriu si Stanciu Gavrila Elena, Tiriteu Liviu Daniel si Tiriteu Ramona, Mălaimare Gheorghe şi Mălaimare Hortenzia Leontina, întocmit conform Proiectului nr. 199/2015, realizat de S.C. Ac Tectura S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de - regimul de înălţime de max. P+2E pentru zona de locuinţe individuale, semicolective şi colective mici "Lic"; - regimul de înălţime de max. P+1E+M pentru zona de locuinţe cu regim redus de înălţime "Liu"; - înălţime maximă: Hmax=9 m;- procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=30%; - coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.9; - în cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- retragerea minima faţă de aliniamentul stradal: 4.00 metri; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 15.00 metri - pentru parcelele 11-18, 23-41; 6.00 metri - pentru parcelele 9, 10, 19, 20, 21, 22; 10.00 metri - pentru parcelele 1-8. Funcţiuni predominante: locuire colectivă şi individuală. - Spaţii verzi: 5,1% zonă verde compactă, amenajată, conform Deciziei de încadrare nr. 39/08.06.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; acces auto si pietonal, circulatii, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2016-000162/28.01.2016. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe şi funcţiuni complementare conf. Aviz de Oportunitate 07/ 03.10.2013", Calea Urseni, CF nr. 438684, nr. top 438684 Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioada în care pot fi demarate investitiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este înscris în C.F. nr. 438684, având nr. topo/cadastral 438684, (CF vechi: 806 Urseni, nr. topografic 1290/998-1030/b/2) fiind proprietatea Stanciu Mihail şi Stanciu Oana Andreea, Moraru Vlad Marcel şi Moraru Cristina Tudora, Alexa Laurentiu şi Alexa Ionica Oana, Stanciu Gavrila Valeriu si Stanciu Gavrila Elena, Tiriteu Liviu Daniel si Tiriteu Ramona, Mălaimare Gheorghe şi Mălaimare Hortenzia Leontina. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 04 - ,,Proprietatea asupra terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe şi funcţiuni complementare conf. Aviz de Oportunitate 07/ 03.10.2013", Calea Urseni, CF nr. 438684, nr. top 438684 Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism precum şi a planşei nr. 02.1 "Reglementări conform Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013". Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei de Evidenţă a Persoanelor; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş; - Beneficiarilor Stanciu Mihail şi Stanciu Oana Andreea, Moraru Vlad Marcel şi Moraru Cristina Tudora, Alexa Laurentiu şi Alexa Ionica Oana, Stanciu Gavrila Valeriu si Stanciu Gavrila Elena, Tiriteu Liviu Daniel si Tiriteu Ramona, Mălaimare Gheorghe şi Mălaimare Hortenzia Leontina. - Proiectantului S.C. Ac TECTURA S.R.L.; - Mass-media locale.
|
P r o i e c t nr : 199 / 2015 PUZ – Locuințe și funcțiuni complementare, conf A.O. 07/03.10.2013 Timișoara str. Calea Urseni 1
P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 Beneficiar: Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina Dejeu Florian și Dejeu Elena Amplasament: Timișoara, str. Calea Urseni Cf. nr: 438684, nr. top: 438684
Lucrarea are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2861 din data de 20.07.2015, emis de Primăria Municipiului Timișoara. Obiectul prezentului proiect îl constituie promovarea unei investiţii private, privind realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru cdezvoltarea unui complex rezidențial cu locuințe și funcțiuni complementare, conform avizului de oportunitate nr. 07/03.10.2013. Tema de proiectare are ca obiect parcelarea unei suprafețe de teren de 21.556,00 mp, în vederea organizării unui complex de locuințe individuale, colective și dotări cu funcțiuni complementare. Caracteristica zonei impune o tramă stradală carteziană. Parcelele de locuire vor avea intre 250 și 450 mp. Pe zona în care se află terenul studiat, în ultimii cațiva zeci de ani au funcționat serele Horticola SA. Zona nu s-a dezvoltat datorita situației incerte în care s-a aflat începând cu colectivizarea din anii 50. Terenurile au fost colectivizate forțat de la proprietarii de drept, iar dupa ani intregi de procese în instanță, acestea au fost retrocedate urmașilor. Proiectul propus vine în sprijinul valorificării zonei prin reglementarea de zone de locuire colectivă și individuală.
În zona amplasamentului studiat, strada Calea Urseni este în aliniament. În prezent strada are două benzi de circulaţie din îmbrăcăminte bituminoasă, având un prospect de 23,00 m, din care partea carosabilă de 7,00 m lăţime, încadrată de zone verzi. Se menţionează faptul că pe planul de situaţie nu sunt poziţionate reţelele subterane, drept pentru care beneficiarul lucrării va solicita avizul de la deţinătorii de reţele subterane, în vederea executării unor eventuale lucrări de modificare a traseelor existente.
Cea mai apropiată zonă de locuințe se află in partea de est a terenului, peste drum de Calea Urseni, la 23,15 metri distanță, aceasta fiind o zonă de locuințe individuale.
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
LOCUINȚE ȘI FUNCȚ IUNI COMPLEMENTAREPLAN URBANISTIC ZONAL
arh. Nenad Luchin
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
P.U.Z.
Volumetrii 05
CF: 438684, top:1290/998-1030/B/2 S teren = 21.556,00mpTEREN PROPRIETATE
Ca le
a Ur
se ni
Ca le
a Ur
se ni
C al
ea U
rs en
i C
al ea
U rs
en i
P. U. Z. AUTORIZAT PRIN HCL: 221 / 08.05.2015
P. U. Z. AUTORIZAT PRIN HCL: 188 / 07.04.2015
LOCUINȚE ȘI FUNCȚ IUNI COMPLEMENTAREPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
P.U.Z.
zo nă
st ud
ia tă
CALEA URSENI
CALEA URSENI
CALEA BUZIAȘULUI
CALEA BUZIAȘULUI
CIARDA ROȘIE
ZONA SOARELUI ZONĂ INDUSTRIALĂ
Te re
n s
tu di
at
pe nt
ru
P.U .Z
.
CONTUR ZONA STUDIATĂ CONTUR ZONĂ PROPRIETATE
ARTERE PRINCIPALE STRĂZI PRINCIPALE STRĂZI SECUNDARE LEGĂTURI NECESARE
L E G E N D Ă
N
P.U.G. VECHI (ACTUAL) UTR 71
Te re
n s
tu di
at
pe nt
ru
P.U .Z
.
P.U.G. NOU (ÎN CURS DE AVIZARE)
Uliu
Te re
n s
tu di
at
pe nt
ru
P.U .Z
.
Încadrare în localitate
1:1000
00
L O C U I N Ț E Ș I F U N C Ț I U N I C O M P L E M E N T A R EP L A N U R B A N I S T I C Z O N A L
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
P . U . Z .
245.32 16.00 127.70 16.00 114.29
251.86 16.00 127.70 16.00 114.29
34 .5 8
34 .4 7
46 .0
1
38 .1
1
575.12
33 .7 4
33 .6 6
34 .2 4
16.00
21.54
46 .0 1
CONTUR PROPRIETATE
DRUMURI PROPUSE
CANALE
SUPRAFAȚĂ CEDATĂ - DRUMURI (CĂI DE COMUNICARE, ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE CANAL) - 4.550,0 MP
SUPRAFAȚĂ RĂMASĂ ÎN PROPRIETATE -17.006,0 MP
TEREN 21.556,0 100,0%
SUPRAFAȚĂ CEDATĂ (drumuri+zona verde) 4.535,0 21,1%
SUPRAFAȚĂ RĂMASĂ ÎN PROPRIETATE 17.021,0 78,9%
N LEA ÎN EXPOATARE
1290/998-1030/b/1/2/b
teren
H O R T I C O L A VECINĂTATE 1290/998-1030/b/1/2/a
C alea U
rseni profil stradal propus
89.46
89.4589.43
89.36 89.53
89.40
89.46
89.42
89.43
89.55
93.11 89.4889.64
91.84
90.21
89.5089.50
89.47
89.63
89.4089.47
89.46
89.40
89.48
91.89
88.89
88.95
89.24
88.84
88.67
88.23
88.42
88.59
88.45 88.55
87.57
88.70
88.95 89.24
89.02
88.33
88.40
88.57 88.40
88.09
89.3088.4488.50
88.80
88.96
88.91
88.71
88.45
88.35
88.40
88.44
88.57
88.57
88.96
89.27
89.29 89.36
89.19
88.61
88.71
89.1689.15
89.11
89.26
88.91
89.1589.10 89.07
89.45 89.07
89.02
89.14
88.88
89.05
89.03
89.24
89.14
89.07
89.09
89.45
89.48
89.34
27 4 4
14
21 21863
3127865
86513
3167
3169
S31
13
21 6731
63113
141
3126
26
21
9
97131 21
15
14
4
4
613
3128
2727
212831136
1
De 81/2
CF: 438684, top:1290/998-1030/B/2 S teren = 21.556,0mp
S U P R A F A Ț A P E N T R U P A R C E L A R E S U P R A F A Ț A P E N T R U P A R C E L A R E S U P R A F A Ț A P E N T R U P A R C E L A R E
557.41
CONTUR PROPRIETATE
DRUMURI PROPUSE
CANALE
SUPRAFAȚĂ CEDATĂ - DRUMURI (CĂI DE COMUNICARE, ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE CANAL) - 4.550,0 MP
SUPRAFAȚĂ RĂMASĂ ÎN PROPRIETATE -17.006,0 MP
TEREN 21.556,0 100,0%
SUPRAFAȚĂ CEDATĂ -căi de comunicare 3.445,0 16,0%
SUPRAFAȚĂ CEDATĂ -zonă verde compactă 1.105,0 5,1%
SUPRAFAȚĂ RĂMASĂ ÎN PROPRIETATE 17.006,0 78,9%
N
L E G E N D Ă B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Proprietatea asupra terenurilor
1:1000
04
L O C U I N Ț E Ș I F U N C Ț I U N I C O M P L E M E N T A R EP L A N U R B A N I S T I C Z O N A L
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
P . U . Z .
1
2 3456
8
7
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
20
22
21
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 35
36 37
38 39
40 41
42
38,11
12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 10,50 10,50 10,50 10,50 22,85 16,00 22,85 10,00 10,00 10,00 10,00 10,50 10,50 10,50 10,50 22,85 16,00 29,00 14,00 14,00 14,00 14,00 29.30
18 ,0
3 16
,7 0
36 ,1
5
18,93
17 ,1
8 16
,7 0
34 ,4
7
17 ,6
2 16
,7 0
34 ,4
7
127,70 114,59
33 ,7
4
251,71 127,70
10,00 13,28 6,00
33 ,7
3
33 ,7
1
33 ,5
4
33 ,3
9
16 ,7
8 16
,7 0
4, 00
29 ,4
7
4,00 15,00 10,00 28,00 28,001
7, 16
16 ,7
0
6, 00
11 ,0
7 16
,7 0
16,85 6,00
6, 00
27 ,8
6
33 ,9
1
33 ,9
6
34 ,0
1
34 ,0
7
34 ,1
3
34 ,1
9
34 ,2
6
6,00
6, 00
28 ,7
5
34 ,8
0
34 ,8
7
34 ,9
4
35 ,0
1
35 ,0
9
35 ,1
6
35 ,2
4
35 ,3
2
35 ,4
0
35 ,4
8
35 ,5
6
35 ,6
4
35 ,7
2
35 ,8
0
35 ,9
0
36 ,0
1
36 ,1
1
6, 00
46 .0
1
6,00
33 ,6
6
4,00
575.12
6, 00
6, 00
1290/998-1030/b/1/2/b
teren
H O R T I C O L A
profil stradal A
profil stradal A profil stradal A'
PTT 30, conf PUG
profil stradal B
C alea U
rseni profil stradal propus 89.46
89.4589.43
89.36 89.53
89.40
89.46
89.42
89.43
89.55
93.11 89.4889.64
91.84
90.21
89.5089.50
89.47
89.63
89.4089.47
89.46
89.40
89.48
91.89
88.89
88.95
89.24
88.84
88.67
88.23
88.42
88.59
88.45 88.55
87.57
88.70
88.95 89.24
89.02
88.33
88.40
88.57 88.40
88.09
89.3088.4488.50
88.80
88.96
88.91
88.71
88.45
88.35
88.40
88.44
88.57
88.57
88.96
89.27
89.29 89.36
89.19
88.61
88.71
89.1689.15
89.11
89.26
88.91
89.1589.10 89.07
89.45 89.07
89.02
89.14
88.88
89.05
89.03
89.24
89.14
89.07
89.09
89.45
89.48
89.34
27 4 4
14
21 21863
3127865
86513
3167
3169
S31
13
21 6731
63113
141
3126
26
21
9
97131 21
15
14
4
4
613
3128
2727
212831136
1
De 81/2
L O C U I R E + S E R V I C I I
P + 2 E H m a x = 9 m
L i u L i c
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
CF: 438684, top:1290/998-1030/B/2 S teren = 21.556,00mp
VECINĂTATE 1290/998-1030/b/1/2/a
profil stradal A
557,41
P A R C E L A R E / Z O N I F I C A R E C O N F O R M A V I Z D E O P O R T U N I T A T E 07 / 03.10.2013 S.C. SUBCONTROL S.R.L.L i u
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
CONTUR PROPRIETATE
DRUMURI PROPUSE
CANALE
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE P+2E, H max 9m, ACOPERIȘ TERASĂ
LOCUIRE P+1E+M PARCELE PENTRU SCHIMB
ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE
LOCURI DE PARCARE
L E G E N D Ă
N LOCURI DE PARCARE AMENAJATE 119 -33 LOCURI ÎN INCINTE PRIVATE -31 LOCURI DEALUNGUL DRUMURILOR -55 LOCURI ÎN ZONA LOCUINTELOR COLECTIVE
Suprafața teren studiat 21.556,0mp 100,0% Parcele funcțiuni complementare 3.851,0 mp 17,9% Parcele rezidențiale 13.155,0 mp 61,0% din care Parcele rezidențiale pentru schimb (pînă la 5%) 567,0 mp 2,6% Zonă verde compactă 1.105,0 mp 5,1% Căi de comunicare - drumuri cedate 3.445,0 mp 16,0% din care Plantații de protecție(pe căi de comunicare) 496,0 mp 2,3%
P.O.T. maxim 30% C.U.T. maxim 0,9 Regim H max. P+1E+M pt locuințe unifamiliale = 9m P+2E pt locuințe colective = 9m
Suprafața rezidențiale/colective/SAD 17.006,0 mp
Construcții pe parcelă maxim 30% Zone verzi pe parcelă minim 40% Platforme și accese 30%
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Reglementări urbanistice - propunere mobilare
1:1000
02.3
9,0 2,0 2,5 7,0 2.25 .25
2,0 4,0
25.00 m
profil PTT 30 conf PUG
al in
ia m
en t
domeniu privattrotuar z.verde carosabil parcare trotuar
profil B
z.verde protecție canal
4,0 2,0 2,5 7,0 2,5 2,0 4,0
16.00 m
4,0 2,0 .25
2,3 7,0 2.25 .25
2,0 4,0
16.00 m
al in
ia m
en t
al in
ia m
en t
domeniu privatdomeniu privat trotuar z.verde carosabil trotuar
profil A'
al in
ia m
en t
al in
ia m
en t
domeniu privatdomeniu privat trotuar carosabil parcare trotuar
profil A
parcare
z.verde
5,0 1,5 1,0
1,5 3,5 3,5 3,5 3,5 1,5 1,0
1,5
22.00 m
al in
ia m
en t
domeniu privat z.verde carosabil
profil PTT 30 conf PUG
Calea Urseni
trotuar z.verdecarosabil velo trotuar
aliniam ent
domeniu privatvelo
L O C U I N Ț E Ș I F U N C Ț I U N I C O M P L E M E N T A R EP L A N U R B A N I S T I C Z O N A L
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
P . U . Z .
1
2
3456
8
7
9
10111213141516171819
20
22
21
2324252627282930313233343536373839404142
12,43 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 10,50 10,50 10,50 10,50 22,85 16,00 22,85 10,00 10,00 10,00 10,00 10,50 10,50 10,50 10,50 22,85 16,00 29,00 14,00 14,00 14,00 14,00 29.30
34 ,5
8
18 ,0
3 16
,7 0
36 ,1
5
18,93
17 ,1
8 16
,7 0
34 ,4
7
17 ,6
2 16
,7 0
245,27
34 ,5
8
34 ,4
7
127,70 114,59
33 ,7
4
33 ,6
6
251,71 127,70
38,11
10,00 13,28 6,00
4, 00
26 ,1
5 4,
00
33 ,7
3
33 ,7
1
33 ,5
4
33 ,3
9
16 ,7
8 16
,7 0
4, 00
19 ,4
7 10
,0 0
4,00 15,00 10,00
3,00 22,00
3,00 3,00 22,00
3,0017 ,1
6 16
,7 0
11 ,0
7 13
,7 0
3, 00
6,00 10,85 6,00
6, 00
12 ,8
6 15
,0 0
33 ,9
1
33 ,9
6
34 ,0
1
34 ,0
7
34 ,1
3
34 ,1
9
34 ,2
6
6, 00
3, 00
6,006, 00
6,006,00
6,00
6,00
6, 00
13 ,7
5 15
,0 0
34 ,8
0
34 ,8
7
34 ,9
4
35 ,0
1
35 ,0
9
35 ,1
6
35 ,2
4
35 ,3
2
35 ,4
0
35 ,4
8
35 ,5
6
35 ,6
4
35 ,7
2
35 ,8
0
35 ,9
0
36 ,0
1
36 ,1
1
6, 00
46 .0
1
4,00
575.12
15 ,0
0
3, 00
4, 00
4, 006, 00
489 m2
468 m2 473 m2
382 m2382 m2
404 m2 391 m2
484 m2 489 m2
471 m2468 m2356 m2357 m2341 m2342 m2 356 m2357 m2342 m2343 m 2
382 m2
410 m2365 m2366 m2 366 m2367 m2421 m2422 m2424 m2426 m2428 m2430 m2433 m2 431 m2 429 m2 427 m2 425 m2 423 m2 421 m2433 m2567 m2 509 m2
1.105m
1290/998-1030/b/1/2/b
teren
H O R T I C O L A
profil stradal A
profil stradal A profil stradal A'
PTT 30, conf PUG
profil stradal B
C alea U
rseni profil stradal propus 89.46
89.4589.43
89.36 89.53
89.40
89.46
89.42
89.43
89.55
93.11 89.4889.64
91.84
90.21
89.5089.50
89.47
89.63
89.4089.47
89.46
89.40
89.48
91.89
88.89
88.95
89.24
88.84
88.67
88.23
88.42
88.59
88.45 88.55
87.57
88.70
88.95 89.24
89.02
88.33
88.40
88.57 88.40
88.09
89.3088.4488.50
88.80
88.96
88.91
88.71
88.45
88.35
88.40
88.44
88.57
88.57
88.96
89.27
89.29 89.36
89.19
88.61
88.71
89.1689.15
89.11
89.26
88.91
89.1589.10 89.07
89.45 89.07
89.02
89.14
88.88
89.05
89.03
89.24
89.14
89.07
89.09
89.45
89.48
89.34
27 4 4
14
21 21863
3127865
86513
3167
3169
S31
13
21 6731
63113
141
3126
26
21
9
97131 21
15
14
4
4
613
3128
2727
212831136
1
De 81/2
L O C U I R E + S E R V I C I I
P + 2 E H m a x = 9 m
L i u L i c
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
CF: 438684, top:1290/998-1030/B/2 S teren = 21.556,00mp
VECINĂTATE 1290/998-1030/b/1/2/a
profil stradal A
2
557,41
P A R C E L A R E / Z O N I F I C A R E C O N F O R M A V I Z D E O P O R T U N I T A T E 07 / 03.10.2013 S.C. SUBCONTROL S.R.L.L i u
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
CONTUR PROPRIETATE
DRUMURI PROPUSE
CANALE
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE P+2E, H max 9m, ACOPERIȘ TERASĂ
LOCUIRE P+1E+M PARCELE PENTRU SCHIMB
ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE
LOCURI DE PARCARE
L E G E N D Ă
N LOCURI DE PARCARE AMENAJATE 119 -33 LOCURI ÎN INCINTE PRIVATE -31 LOCURI DEALUNGUL DRUMURILOR -55 LOCURI ÎN ZONA LOCUINTELOR COLECTIVE
Suprafața teren studiat 21.556,0mp 100,0% Parcele funcțiuni complementare 3.851,0 mp 17,9% Parcele rezidențiale 13.155,0 mp 61,0% din care Parcele rezidențiale pentru schimb (pînă la 5%) 567,0 mp 2,6% Zonă verde compactă 1.105,0 mp 5,1% Căi de comunicare - drumuri cedate 3.445,0 mp 16,0% din care Plantații de protecție(pe căi de comunicare) 496,0 mp 2,3%
P.O.T. maxim 30% C.U.T. maxim 0,9 Regim H max. P+1E+M pt locuințe unifamiliale = 9m P+2E pt locuințe colective = 9m
Suprafața rezidențiale/colective/SAD 17.006,0 mp
Construcții pe parcelă maxim 30% Zone verzi pe parcelă minim 40% Platforme și accese 30%
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Reglementări urbanistice - zonificare
1:1000 1:200
02.2
9,0 2,0 2,5 7,0 2.25 .25
2,0 4,0
25.00 m
profil PTT 30 conf PUG
al in
ia m
en t
domeniu privattrotuar z.verde carosabil parcare trotuar
profil B
z.verde protecție canal
4,0 2,0 2,5 7,0 2,5 2,0 4,0
16.00 m
4,0 2,0 .25
2,3 7,0 2.25 .25
2,0 4,0
16.00 m
al in
ia m
en t
al in
ia m
en t
domeniu privatdomeniu privat trotuar z.verde carosabil trotuar
profil A'
al in
ia m
en t
al in
ia m
en t
domeniu privatdomeniu privat trotuar carosabil parcare trotuar
profil A
parcare
z.verde
5,0 1,5 1,0
1,5 3,5 3,5 3,5 3,5 1,5 1,0
1,5
22.00 m
al in
ia m
en t
domeniu privat z.verde carosabil
profil PTT 30 conf PUG
Calea Urseni
trotuar z.verdecarosabil velo trotuar
aliniam ent
domeniu privatvelo
LOCUINȚE ȘI FUNCȚ IUNI COMPLEMENTAREPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
P.U.Z.
scara:
1:2500
PLANCONTROL srl
sef proiect:
proiectat:
desenat:
specificatie: nume: semnatura:
tel: 004.0356.101125 www.plancontrol.ro str. FC Ripensia 7A, 300575 Timisoara/RO
RO18220238; J35/3973/2005
sef proiect:
data:
tel: 004.356.101124 www.subcontrol.ro str. FC Ripensia 7A, 300575 Timisoara/RO
SUBCONTROL srl RO7705858; J35/929/1995 beneficiar:
titlu proiect:
titlu plansa:
nr.proiect:
605.05.10
faza:
Plan Reglementari
PUZ Locuinte si functiuni
complementare
Ion Cristian Ursu
Proiectant
General
REVIZIE:
nr.plansa:
02.4
jur. Ruxandra Badescu
Calea Urseni, Timisoara, Timis,
Radu D. Radoslav
Oana Josan
Proiectant
Arhitectura
Radu D. Radoslav
1.166 m 2
404 m 2
1 2 , 0 0
12,00
12,00
1 2 , 0 0
1 2 . 0 0
1 2 , 0 0
12,00
6,00
3,50
12,00
14,00
23.00
12,00
1 8 , 0 0
1 8 , 0 0
6 , 0 0
6 , 0 0
2 8 . 5 0
2 8
. 5
0
6 , 0 0
6 . 0 0
9 .0 0
S = 5 6 6 . 2 m
p
S = 5 6 6 .4 m
p
S = 5 4 5 .1 m
p
S = 5 7 6 . 6 m
p
S = 6 2 2 .3 m
p
S = 6 0 1 . 9 m
p
S = 6 9 5 .4 m
p
S = 6 3 6 .9 m
p
S = 5 3 4 .4 m
p
S = 6 7 4 .8 m
p
S = 6 6 9 .6 m
p
S = 6 5 2 .5 m
p
S = 6 5 3 ,4 m
p
S = 6 3 8 .6 m
p
S = 6 3 2 .1 m
p
S = 6 4 5 .3 m
p
S = 6 6 8 .6 m
p
S = 5 3 5 .1 m
p
S = 6 4 5 .1 m
p
S = 5 3 8 .8 m
p
S = 7 6 6 m
p
S = 6 9 8 .5 m
p
S = 5 0 9 .3 m
p
S = 5 0 1 .4 m
p
S = 5 1 2 .1 m
p
S = 5 1 2 .8 m
p
S = 5 3 7 . 9 m
p
S = 5 9 9 m
p
S = 5 9 9 m
p
S = 8 9 4 . 9 m
p
S = 6 4 7 .8 m
p
S = 9 1 4 .4 m
p
S = 6 5 8 m
p
S = 9 0 7 .4 m
p
S = 5 3 5 . 7 m
p
S = 5 0 4 .1 m
p
S = 5 4 1 .4 m
p
S = 5 5 4 . 6 m
p
S = 7 2 2 .1 m
p
S = 5 2 8 .2 m
p
S = 8 6 1 .3 m
p
S = 7 2 6 .3 m
p
7
1
2
3
4
5
6
9
1 0
1 1
1 2
2
1
2
3
4
5
3
2
1
5
4
6
7
8
9
1
2
3
4
5
6
7
4
3
21
9
1 0
8
7
6
5
8
1
S = 6 7 3 .8 m
p
1
S = 6 8 0 .6 m
p
2
3 4
5 S = 6 3 8 .1 m
p
S = 6 8 9 .7 m
p
7
S = 6 6 0 .4 m
p
8
S = 6 2 8 . 1 m
p
9
S = 1 2 2 3 .8 m
p
1 1
S = 7 7 2 . 9 m
p
S = 7 7 1 .2 m
p
S = 5 8 6 .8 m
p
S = 5 1 0 .8 m
p
1
2 S = 5 1 2 m p
3
6 S = 6 9 9 . 7 m
p
2
3
4
5
6
7
8
9
1 0
1 1
1 2
1 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1 0
1 1
1 2
1 3
1
S = 6 0 8 .3 m
p
S = 7 0 0 .6 m
p
S = 5 6 5 .2 m
p
S = 5 6 2 m
p
S = 5 5 8 . 8 m
p
S = 5 5 5 .6 m
p
S = 5 5 2 . 4 m
p
S = 5 4 9 .2 m
p
S = 5 4 6 m
p
S = 5 4 2 .9 m
p
S = 5 3 9 .7 m
p
S = 5 3 6 . 5 m
p
S = 5 3 3 . 3 m
p
S = 9 9 1 .5 m
p
S = 5 5 9 . 5 m
p
S = 9 0 7 . 5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 5 9 . 5 m
p
S = 5 5 9 . 5 m
p
S = 5 5 9 . 5 m
p
S = 5 5 9 .5 m
p
S = 5 9 5 .8 m
p
1 0
S = 7 5 0 .2 m
p
S = 7 5 0 .2 m
p
S = 7 5 0 .2 m
p
DE83/1
H C 6 9
C C 8 5 / 2
S = 0 .0 2 H A
N G L 8 1 /2
C C 8 2
A 8 4
H C 6 9
A 8 8 / 1 / 1
A 8 5 / 1 / 1
A 8 8 / 1 / 2
A 8 1 / 1 / 3
A 8 1 / 1 / 5
A 8 1 / 1 / 6
A 8 1 / 1 / 7
A 8 1 / 1 / 8
A 8 1 / 1 / 9
A 8 1 / 1 / 1 0
De 81/2
A 7 8 / 6 / 2 / 4
A 7 8 / 6 / 2 / 1
A 7 8 / 6 / 1 / 1 5
De 8 7/
2
A 7 8 / 6 / 2 / 2
A 7 8 / 6 / 2 / 3 / 1
A 8 1 / 1 / 2
A 8 1 / 1 / 2 / 1
A 8 5 / 1 / 2
D C 9 6
A 8 1 / 1 / 2 / 2
A 8 1 / 1 / 2 / 3
A81/1/4
A 8 1 / 1 / 1
8
1 0
21.082 m 2
934 m 2
484 m 2
657 m 2
492 m 2
7.629 m 2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 7.876 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 6.100 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 3.234 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 3.238 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 4.789 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 8.311 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 4.077 m2
Locuire/ servicii (S)+P+2+Er
A: 4.344 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 8.713 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 8.330 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 4.959 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 4.615 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 4.615 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 6.818 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 8.809 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 5.487 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 9.389 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 6.283 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 5.888 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 5.888 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 4.610 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 5.000 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 10.065 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 8.894 m2
Locuire (S)+P+1+M
A: 5.864 m2
25.270 m 2
a c c
e s a
u to
s i
p ie
to n
a l
p r o
p u
s
aprox. 24 locuri de parcare ecologice
a c c e s
acc es
a c c e s
a c c e s
a c c e s
a c c
e s
S + P
+ 3 E
S+P+2E S+P+2E
S+P+2E
S+P+2E
S+P+2E S+P+2E
S+P+2E S+P+2E
S+P+2E
S+P+2E
S+P+2E
S+P+2E
C O R
P B
S + P + 3 E + 2 E p
C O R
P A
S + P + 2 E + 2 E p
acces parcaresubterana
acces parcaresubterana
ULc
Uls_A
Uliu
Uliu
ULi/c
Uliu
Vs
Uva
ULc
ULc
N
aviz de
oportunitate
aug 2013
canale
locuire S+P+2+Er/ servicii
locuire/ fct. complementare
unitati invatamant
zona sport
drumuri propuse
zona parc public
zona implementare constructii
interdictie construire/ sp. verzi
N
CONTUR PROPRIETATE
DRUMURI PROPUSE
CANALE
LOCUIRE P+1E+M
LOCUIRE P+1E+M (PARCELE SCHIMB)
LOCUIRE, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE P+2E
SERVICII
ZONĂ IMPLEMENTARE CONSTRUCȚII
ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE
L E G E N D Ă
N
LEA ÎN EXPOATARE
Suprafața teren studiat 21.556,0mp 100,0% Parcele funcțiuni complementare 3.851,0 mp 17,9% Parcele rezidențiale 13.155,0 mp 61,0% din care Parcele rezidențiale pentru schimb (pînă la 5%) 567,0 mp 2,6% Zonă verde compactă 1.105,0 mp 5,1% Căi de comunicare - drumuri cedate 3.445,0 mp 16,0% din care Plantații de protecție(pe căi de comunicare) 496,0 mp 2,3%
P.O.T. maxim 30% C.U.T. maxim 0,9 Regim H max. P+1E+M pt locuințe unifamiliale = 9m P+2E pt locuințe colective = 9m
Suprafața rezidențiale/colective/SAD 17.006,0 mp
Construcții pe parcelă maxim 30% Zone verzi pe parcelă minim 40% Platforme și accese 30%
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
Reglementări conform Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013
1:1000
02.1
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
Documentație tehnică pentru obținerea Planului Urbanistic Zonal – P.U.Z. P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 Beneficiar: Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina Dejeu Florian și Dejeu Elena Amplasament: Timișoara, str. Calea Urseni Cf. nr: 438684, nr. top: 438684
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
01. FOAIE DE CAPĂT Denumirea proiectului: P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 Beneficiari: Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina Dejeu Florian și Dejeu Elena Amplasament: Timișoara, str. Calea Urseni Cf. nr: 438684, nr. top: 438684 Proiectant general: S.c. Ac Tectura s.r.l.,str. Stejarul nr.7, Parter, ap. SAD 1 Timișoara J35/54/2004, RO 16039449 Număr proiect: 199/2015 Faza de proiectare: Proiect Urbanistic Zonal
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
02. COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: S.c. Ac Tectura s.r.l. str. Stejarul nr.7, Parter, ap. SAD 1 Timișoara Arhitectură: Mircea Crăculeac Nenad Luchin
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
03. BORDEROU Piese scrise: 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse de documentare 2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Vecinătăti, limite 2.4. Situatia juridică a trenului 2.5. Elemente ale cadrului natural 2.6. Circulaţia 2.7. Ocuparea terenurilor 2.8. Echiparea tehnico edilitară 2.9. Probleme de mediu 2.10. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG, înscrierea în programele PUG 3.3. Modernizarea circulaţiei 3.4. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.5. Echiparea tehnico edilitară 3.6. Protecţia mediului 3.7. Obiective de utilitate publică 4. Concluzii 5. Anexe Extras C.F. Nr. 438684 Certificat de Urbanism nr. 2861/20.07.2015 Piese desenate: 1 Plan încadrare înlocalitate sc. 1:1000.............................................00 2 Plan situația existentă sc. 1: 1200...................................................01 3 Plan reglementări zonă sc. 1: 1000.................................................02.1 4 Plan reglementări încadrare în zonă sc. 1:1000 sc. 1:500………..02.2 5 Plan mobilare sc. 1: 1000................................................................02.3 6 Planșă circulația terenurilor sc. 1:1000...........................................04 7 Planșă volumetrie ..........................................................................05 Întocmit: arh. Nenad Luchin Timişoara 10.2015
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
04. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaștere a documentației
Denumirea proiectului: P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 Beneficiar: Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina Dejeu Florian și Dejeu Elena Amplasament: Timișoara, str. Calea Urseni Cf. nr: 438684 nr. top: 438684 Proiectant general: S.c. Ac Tectura s.r.l. str. Stejarul nr.7, Parter, ap. SAD 1 J35/54/2004, RO 16039449 Număr proiect: 199/2015 Faza de proiectare: PUZ 1.2 Obiectul lucrării
Lucrarea are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2861 din data de 20.07.2015, emis de Primăria Municipiului Timișoara.
Obiectul prezentului proiect îl constituie promovarea unei investiţii private, privind realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru dezvoltarea unui complex rezidențial cu locuințe și funcțiuni complementare, conform avizului de oportunitate nr. 07/03.10.2013.
Tema de proiectare are ca obiect parcelarea unei suprafețe de teren de 21.556,0 mp, în vederea organizării unui complex de locuințe individuale, colective și dotări cu funcțiuni complementare.
Caracteristica zonei impune o tramă stradală carteziană. Parcelele de locuire vor avea între 340,0mp și 570,0 mp.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se stabilesc conditiile pentru: - utilizarea funcțională a terenului, în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă - reglementarea funcțiunii terenului
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
- modul de ocupare al terenului și condițiile de aliniere a construcțiilor 1.3 Surse documentare La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile următoarelor documente: - Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG - Codul Civil - Studiul de oportunitate aprobat conform Avizului de Oportunitate nr.07/03.10.2013 - PUZ Locuințe și funcțiuni complementare HCL 221/08.05.2015 - PUZ Locuințe și funcțiuni complementare HCL 188/07.04.2015 - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/16.08.2000 al MLPAT. - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, modificată. - Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului - Ordinul Ministerului sănătății nr 119/2014 privind formele de igienă - H.G 525/1996 privind aprobarea regulamentului General de Urbanism - H.C.L. 140/2011 modif. prin H.C.L 138/2012 - Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire - Studiu geotehnic întocmit la comanda beneficiarului - suport topografic actualizat, realizat pe terenul studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluția zonei
Terenul studiat în cadrul P.U.Z. se situează în partea de sud a Municipiului Timișoara, conform nr top 438684.
Zona nu s-a dezvoltat datorită situației incerte în care s-a aflat începând cu colectivizarea din anii 50. Terenurile au fost colectivizate forțat de la proprietarii de drept, iar dupa ani intregi de procese în instanță, acestea au fost retrocedate urmașilor.
Proiectul propus vine în sprijinul valorificării zonei prin reglementarea de zone de locuire colectivă și individuală.
2.2 Încadrare în localitate
Terenul studiat în cadrul P.U.Z. se situează în partea de sud a Municipiului Timișoara, zona D, conform nr top 438684 și are o suprafață de 21.556,0 mp. Terenul este intravilan conform CF, cu destinație conform PUG –zonă cu funcțiunea de gospodărie comunală/cimitire.
Terenul este plat, cu denivelări minore. Nu există în prezent spaţii verzi şi nici spaţii cu plantaţii de protecţie. Nu sunt riscuri naturale în zona studiată şi nici în vecinătăţi. În zonă nu sunt surse majore de poluare a mediului.
2.3 Vecinătăți, limite -la Nord: teren viran, proprietate privată -la Vest: canal colectare apă pluvială -la Sud: stradă propusă prin PUZ -la Est: Calea Urseni
Cea mai apropiată zonă de locuințe se află in partea de est a terenului, peste drum de Calea Urseni, la 23,5 metri distanță. Este o zonă de locuințe individuale.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
2.4 Situația juridică a terenului Date de identificare din extrasul de carte funciară CF nr : 438684 nr top 438684. Suprafața
terenului: 21.556,0 mp. 2.5 Elemente ale cadrului natural
Zona nu s-a dezvoltat datorită situației incerte în care s-a aflat începând cu colectivizarea din anii 50. Terenurile au fost colectivizate forțat de la proprietarii de drept, iar dupa ani intregi de procese în instanță, acestea au fost retrocedate urmașilor.
Terenul este acoperit de vegetație sălbatică abundentă, terenul nefiind întreținut și curățat. 2.6 Circulația
În zona amplasamentului studiat, strada Calea Urseni este în aliniament. În prezent strada are două benzi de circulaţie din îmbrăcăminte bituminoasă, având un
prospect de 23,00 m, din care partea carosabilă de 7,00 m lăţime, încadrată de zone verzi. Se menţionează faptul că pe planul de situaţie nu sunt poziţionate reţelele subterane,
drept pentru care beneficiarul lucrării va solicita avizul de la deţinătorii de reţele subterane, în vederea executării unor eventuale lucrări de modificare a traseelor existente. 2.7 Ocuparea terenurilor
În momentul actual, terenul este în proprietatea Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail bun comun; Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora bun comun; Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana bun comun; Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena bun comun; Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona bun comun; Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina bun comun; Dejeu Florian și Dejeu Elena, conform C.F.nr.438684. Suprafaţa de 21.556,00 mp a teritoriului analizat în P.U.Z., este alcătuită dintr-un teren needificat, având conform CU categoria de folosință gospodărie comunală/ cimitire.
Nu sunt riscuri naturale în zona studiată şi nici în vecinătăţi. 2.8 Echiparea tehnico edilitară 2.8.1 Lucrări de apă - canal existente. În prezent pe strada Calea Urseni există o conductă de apă cu De 180 mm şi o reţea de canalizare cu De 500 mm, conform planului de reglementări lucrări hidroedilitare. 2.8.2 Reţele de energie electrică - amplasamentul nu este afectat de retele electrice. 2.8.3 Telecomunicaţii În prezent în zona de amplasament a PUZ-ului există reţele de telecomunicatii. 2.8.4 Retele de gaze naturale –amplasamentul nu este afectat de rețele de gaze naturale. 2.9 Probleme de mediu
Terenul care se parcelează este plat, liber de construcţii şi neamenajat. În zona adiacentă sunt în general terenuri proprietate privată destinate construcțiilor de case. Zona are o orientare bună faţă de punctele cadinale, permiţând noilor funcţiuni respectarea normelor sanitare cu privire la însorirea minimă obligatorie.
Relatia cadru natural-cadru construit: În prezent pe teritoriul analizat în cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră din zonă.
Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
construcții și cele rezervate spațiilor verzi. 2.10 Opțiuni ale populației Terenul studiat este proprietate privată.
Legea nr.52/2003 privind transpartența decizională în administrația publică facilitează acesul populației la luarea deciziilor în administrația publică la consultarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanismului, propunerile acestora fiind analizate și integrate corespunzător în aceste documentații.
Consultarea populației se realizează prin anunțuri publice, consultarea în diferite faze de elaborare și dezbatere publică. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea și actualizarea datelor operate în ultimii ani în zonă. În urma soliciării proprietarilor terenului studiat, se propune realizarea unui complex de locuințe individuale și colective cu funcțiuni complementare, în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată parcela. Reglementări și zonificări propuse prin documentația în urma căruia a fost emis avizul de oportunitate nr 07/ 03.10.2013.
Realizarea complexului ce face subiectul prezentului P.U.Z., va fi un pas important în folosirea optimă a spaţiului și dezvoltarea zonei. 3.2 Prevederi ale PUG, înscrierea în programele PUG In conformitate cu P.U.G. Timişoara zona este cuprinsă în intravilanul Municipiului Timişoara, încadrată în UTR 71 - cu funcţiunea propusă de gospodarire comunală - cimitire. Proiectul aflat în discuție se înscrie în următoarele politici și programe: -Politica 6 din Masterplanul Timișoarei referitor la Planul Urbanistic General, privind Mărirea fondului de locuinţe şi creşterea calităţii locuirii, având aspecte comune cu acest program precum utilizarea responsabilă a terenurilor în dezvoltarea imobiliară prin impunerea densităţii adecvate, dezvoltare urbană sustenabilă în raport cu utilităţile şi serviciile publice existente sau planificate, creşterea atractivităţii municipiului pentru tineri precum si prevenirea segregării sociale şi a conflictelor sociale/ interculturale. -Programul 3 al acestei politici a Masterplanului se referă la Obținerea de zone rezidențiale prin reconversie și urbanizare. Accentul aici se pune pe delimitarea suprafeţelor de dezvoltare imobiliară pe tipuri şi densităţi locative, concentrarea pe zone bine deservite cu utilităţi şi servicii publice și asigurarea, prin implementarea sistemului de reparcelare, unei structuri teritoriale şi funcţionale coerente, cu desemnarea suprafeţelor pentru dotări comunitare și a spaţiilor verzi, în cadrul unor planuri urbanistice zonale. -Politica 5 privind Imbunătățirea calității și gestionării fondului public, înscriindu-se în Programul 1 privind Creșterea calității spațiului public urban, respectiv Programul 2 referitor la Creșterea calității rețelei de spații verzi. 3.3 Modernizarea circulației
Deservirea rutieră a terenului studiat va fi asigurată din strada Calea Urseni, prin intermediul străzilor interioare de legătura propuse. Racordările dintre străzi s-au prevăzut cu raze R = 6,00 m, iar razele de racordare pentru accesele la parcele s-au prevăzut de R = 3,0 m. Accesele rutiere la viitoarele parcele se vor realiza, cu lățimea de 3,00 m pentru locuințele
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
individuale, respectiv de 6,00 m pentru zonele de servicii. Străzile interioare au fost propuse cu un prospect de 16,00 m , 23,00 m şi 25,00 m. Profilul transversal tip PTT1 (profil A) de 16.00 m, se aplică pe strada principală de legatură, în zona locuințelor și constă din următoarele: - parte carosabilă 7,00 m; - zonă verde de 2 x 3,00 m; - trotuare pietonale 2 x 1,50 m Profilul transversal tip PTT2 (profil A’) de 16.00 m se aplică pe strada principală de legătură, în zona destinată serviciilor și constă din următoarele: - parte carosabilă 7,00 m; - parcare laterală 2 x 3,00 m; - trotuare pietonale 2 x 1,50 m. Profilul transversal tip PTT4 (profil B) de 23.00 m se aplică pe strada Calea Urseni și constă din următoarele: - parte carosabilă 7,00 m; - parcare laterală de 3,00 m in partea stangă a părții carosabile; - zonă verde de 2,00 m, în stânga părții carosabile, respectiv 5,00 m în partea dreaptă a parții carosabile; - pistă de biciclete 2 x 1,00 m; - trotuar pietonal 2x 2,00 m. Profilul transversal tip PTT3 (profil C) de 25.00 m se aplica pe strada principala din zona de Vest către canalul colector: - parte carosabilă 7,00 m; - zone verzi de 7,00 m, respectiv 4,50 m în stânga părții carosabile; - pistă de biciclete dublu sens de 2,00 m în stânga părții carosabile ; - parcare laterală de 3,00 m în partea dreaptă a părții carosabile; - zona verde de 0,50 m în partea dreaptă a părții carosabile; - trotuar pietonal de 1,00 m în partea dreaptă a părții carosabile. Pe domeniul public în apropierea zonelor de servicii se vor amenaja locuri de parcare laterale având dimensiunile de 6,00 x 3,00 m.
Dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţia rutieră pe domeniul public s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe arterele principale.
Apele meteorice vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere ce vor fi prevazute
între bordură și marginea părții carosabile și direcționate spre reţeaua de canalizare existentă. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen
de lucrări. Începerea lucrărilor se va face numai după obţinerea autorizaţiei de construire, întocmirea procesului verbal cu deţinătorii de reţele tehnico – edilitare şi obţinerea aprobărilor de la Primaria Municipiuli Timisoara.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
Pentru perioada execuţiei lucrărilor, beneficiarul şi executantul vor fi obligaţi să respecte normele de protecţia muncii şi siguranţa circulaţiei, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulaţie. 3.4 Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
Reglementarea funcțională permite amplasarea de clădiri mai înalte la Calea Urseni, în parcelele din vecinatatea acesteia fiind propusă o zonă de ansambluri de locuințe colective și dotări aferente acestora. Zona rezidențială are o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurilor de urbanizare. Prezența Căii Urseni permite locuințe colective, cu un regim de înălțime de maxim P+2E.
În interiorul parcelei, se propun locuințe individuale cu densitate mica, cu caracter urban. În conformitate cu planșa de reglementări urbanistice, parcelarea va acomoda următoarele funcțiuni majore: Li/c – zonă locuințe individuale, semicolective și colective mici, P+2E, situate la Calea Urseni
- se propun 8 parcele; Hmax 9m, acoperiș terasă Liu – zonă locuințe cu regim redus de înălțime, P+1E+M, în spatele Li/c;
- se propun 33 de parcele; Hmax 9m Zp – zone verzi și plantații de protecție CC –căi de comunicație rutieră și amenajări aferente Bilanț teritorial Teren studiat_______________________________21.556,0mp_________100,0% Parcele colective/funcțiuni complementare______ 3.851,0mp_________ 17,9% Parcele rezidențiale_________________________ 13.155,0mp_________ 61,0% Zonă verde compactă________________________ 1.105,0mp__________ 5,1% Căi de comunicare – drumuri cedate____________3.445,0mp_________ 16,0% POT maxim 30% CUT maxim 0,9 3.5 Dezvoltarea echiparii edilitare Alimentare cu apă: Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza prin intermediul unei extinderi a conductei de apă din PE-HD, PE80, PN10, De 125mm cu bransare la conducta de apă existentă pe str. Calea Urseni. Lungimea acestei extinderi este de cca. 650 m și va fi realizată din PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm. În prezent pe strada Calea Urseni există o conductă de apă cu De 180 mm şi o reţea de canalizare cu De 500 mm, conform planului de reglementări lucrări hidroedilitare. Pe aceasta retea s-au prevazut 8 hidranti supraterani de incendiu exterior. Alimentarea cu apa rece menajera a parcelelor propuse in PUZ se va face prin intermediul bransamentului individual de apa propus pentru fiecare parcela. Debitele de apă potabilă necesare consumului igienico-sanitar şi gospodăresc, conform breviarului de calcul sunt: Qzimed = 22,09 m3/zi = 0,25 l/s; Qzimax = 25,40 m3/zi = 0,28 l/s; Qorarmax = 2,96 m3/h Canalizare:
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
Apele uzate menajere de la parcelele propuse vor fi colectate prin intermediul unei extinderi a canalizarii menajere din tuburi PVC-KG, SN4, De 315x6,9 mm cu racodrdare la canalizarea existenta pe str. Calea Urseni a localitatii Timisoara. Lungimea extinderii retelei de canal este de cca. 650m si va fi realizata din tuburi PVC- KG, SN4, De 315x6,9 mm. Pentru o buna functionare a retelei decanalizare s-au propus 13 camine de vizitare, conform specificatiilor din STAS 3051/91.
Debitele de apă menajere evacuate la canalizare (conf. SR 1846-1:2006): Qzimed = 22,09 m3/zi = 0,25 l/s; Qzimax = 25,40 m3/zi = 0,28 l/s; Qorarmax = 2,96 m3/h Alimentare cu energie electrică:
Obiectivul va constitui un nou consumator de energie electrică în zonă. Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va solicita Studiu de Solutie la SC
Enel Electrica Banat SA. Se propune ca alimentarea cu energie electrica a noului obiectiv sa se faca din LES 20kV existenta. Retele de telecomunicaţii:
Obiectivul se va racorda la retelele de telecomunicatii pe baza comenzii efectuate de beneficiar la un operator de specialitate care ii va asigura cerintele conform temei. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare ( PE 107-1995; P 118-2009 ). 3.6 Protecția mediului Caracteristicile planurilor și programelor cu privire in special la:
Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce priveste amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privinta alocării resurselor.
Documentația se referă la delimitarea unui contur în care se va putea dezvolta un complex rezidențial cu locuințe individuale, semicolective și colective mici, respectiv regulamentul în care acesta se va putea amplasa.
Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea activităţilor cu impact asupra mediului.
Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de apă potabilă, întreţinerea reţelelor, etc.)
Gradul în care planul sau P.U.Z.-ul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau derivă din ele;
În organizarea amplasamentului s-a ținut seama de specificatiile Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 07/03.10.2013, Regulamentului Local de Urbanism aferent, precum și ale Certificatului de Urbanism nr.2861 din 20.07.2015, eliberat în baza acestuia.
În concluzie, prezentul plan concordă functional și peisagistic cu celelalte studii, planuri și programe din zonă, se integrează în strategia de dezvoltare urbanistică a localitatii Timisoara, oferindu-i funcţiunile concordante cu dezvoltarea urbana.
Relația cadru natural/cadru construit:
Dezvoltarea durabilă a asezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice și estetice și accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului.
Raportul mediu natural / mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecție și conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanți ce afectează sănătatea și creează disconfort și va permite valorificarea potențialului natural și a cadrului construit.
În cazul prezentului studiu se prevăd măsuri cu implicații referitoare la impactul asupra mediului: -recomandarea inserării de spatii verzi la nivelul solului -conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spații verzi conform cu legislația în vigoare.
Măsuri de protectie a mediului pentru perioada de executie:
Pe parcursul execuţiei construcţiilor, impactul asupra mediului va fi generat de activităţile de construcţie specifice (zgomot, praf) datorită lucrărilor de excavaţii şi transport de materiale. Aceste efecte îşi încetează înfluenţa în momentul în care se finalizează construirea zonei. Efectele descrise mai sus sunt de scurtă durată şi cu impact redus asupra mediului chiar în situaţia în care se construiesc concomitent mai multe imobile învecinate.
Pentru lucrările de dezafectare și construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu: Apa -se vor verifica, și daca va fi cazul, se vor goli canalele și conductele înainte de dezafectare, astfel încât să se excludă posibilitatea infiltratiilor în sol de substanțe lichide și contaminarea pânzei freatice -deșeurile se vor preda, conform avizului eliberat Aquatim SA, către agenti economici autorizati, contractati în acest scop Aerul -se va evita efectuarea de lucrări de dezafectare generatoare de praf în condiții meteorologice nefavorabile: vânt puternic, ploi torențiale -se va folosi un echipament de eliminare a prafului, de tip „dust buster” -deșeurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora -nu se vor permite arderile cu foc deschis ale deșeurilor Solul -se va evita contaminarea solului cu deșeuri de construcții și demolări -la decopertare se vor respecta prevederile din autorizația de demolare -containerele metalice pentru stocarea temporară a deșeurilor din construcții și demolări vor fi amplasate pe o platformă betonată existentă sau stocarea recipienților se va realiza pe o suprafață impermeabilizată și acoperită în vederea evitării levigării conținutului în caz de precipitații. Managementul deșeurilor
Se va întocmi, pentru faza DTAC, planul de eliminare de deșeuri din construcții și demolări, conform cerințelor de protecție a mediului și se vor respecta condițiile pentru gestionarea deșeurilor generate pe parcursul lucrărilor. Celelalte măsuri au fost descrise mai sus.
Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase
Conform HG 856-2002 următoarele deșeuri, posibil a se identifica pe amplasament pe parcursul lucrărilor propuse, sunt clasificate ca periculoase: -17 01 06* amestecuri sau fracții separate de beton, cărămizi, țigle sau contaminate cu substanțe periculoase -17 02 04* sticlă, materiale plastice sau lemn cu conținut de sau contaminate cu substanțe periculoase
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
-17 03 01* asfalturi cu conținut de gudron de huilă -17 04 09* deșeuri metalice contaminate cu substanțe periculoase -17 05 03* pământ și pietre cu conținut de substanțe periculoase -17 05 07* resturi de balast cu conținut de substanțe periculoase -17 09 03* alte deșeuri de la construcții și demolări (inclusiv amestecuri de deșeuri) cu conținut de substanțe periculoase
În cazul identificării acestora prin responsabilul de șantier, se vor lua următoarele măsuri: -containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare – nu este permisă scurgerea de lichide din recipienți în timpul manipulării (stocării) și al transportului. -este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deșeurilor din containere în caz de precipitații -este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise și securizate Protecția calității apelor
Pe lângă măsurile descrise mai sus, vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, precum și actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din februarie 2002.
Protecția calității aerului
Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice și de transport folosite în timpul construcției și operării ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificată prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe mașini mobile rutiere și a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfă și stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze și particule poluante provenite de la acestea, în scopul protecției atmosferei. Prorectia solului
Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fracțiuni de sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost excavate. Conform HG 1408/2007 privind modalitătile de investigare și evacuare a poluării solului și subsolului, detinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate și proiectul tehnic pentru curătarea/remedierea si/sau reconstructia ecologică a zonei afectate.
3.7 Obiective de utilitate publică
Obiectivele de utilitate publică se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publică sunt: retelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare și energie electrică), care vor deveni publice după realizare. Circulaţia terenurlor:
Pentru realizarea obiectivului propus în cadrul Planului Urbanistic Zonal sunt necesare schimburi de teren: 3.445,0 mp (16,0%) se cedează pentru drumuri, iar 1.105,0 mp (5,1%) se cedează ca zonă verde compactă. Cei 4.550,00 mp destinaţi realizării drumurilor şi reţelelor edilitare, respective zona verde vor trece din proprietatea privată a beneficiarului, în proprietatea publică a orașului Timișoara. 4.Concluzii
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordantă cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului și prevederile legale în viguare. La baza criteriilor de intervenție, reglementări și restricții impuse au stat următoarele obiective
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
principale: -încadrarea în Planul Urbanistic General -asigurarea amplasamentului și amenajărilor pentru obiectivul solicitat prin temă -zonificarea functională a teritoriului având ca scop creşterea eficienţei -rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere și de mediu
Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Timișoarei.
Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării
P.U.Z. ului și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și al menținerii la zi a situației din zonă.
Acest proiect şi informaţiile cuprinse în el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau
utilizate, total sau parţial, decât cu acordul scris al S.C. AC TECTURA S.R.L. şi nu vor fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate.
Prezenta documentaţie, în faza de PUZ, a fost elaborată cu respectarea prevederilor RLU, precum şi a altor Legi şi Normative tehnice în vigoare. Întocmit: arh. Nenad Luchin Timişoara 10. 2015
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
Volumul II
R E G U L A M E N T L O C A L D E U R B A N I S M
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
01. FOAIE DE CAPĂT Denumirea proiectului: P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 Beneficiari: Stanciu Oana A. și Stanciu Mihail Moraru V. Marcel și Moraru C. Tudora Alexa Laurențiu și Alexa I. Oana Stanciu-Gavrila Valeriu și Stanciu-Gavrila Elena Tiriteu L. Daniel și Tiriteu Ramona Malaimare Gheorghe și Malaimare H. Leontina Dejeu Florian și Dejeu Elena Amplasament: Timișoara, str. Calea Urseni Cf. nr: 438684, nr. top: 438684 Proiectant general: S.c. Ac Tectura s.r.l.,str. Stejarul nr.7, Parter, ap. SAD 1 Timișoara J35/54/2004, RO 16039449 Număr proiect: 199/2015 Faza de proiectare: Proiect Urbanistic Zonal
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
02. COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: S.c. Ac Tectura s.r.l. str. Stejarul nr.7, Parter, ap. SAD 1 Timișoara Arhitectură: Mircea Crăculeac Nenad Luchin
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM 1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă - UTR 5. Concluzii
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent
PLAN URBANISTIC ZONAL pentru – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 I. DISPOZITII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale și de detaliu precum și a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. Acesta stabileste, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor și amenajărilor aferente acestora. Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pentru „P.U.Z – Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013”, cuprinde Prescripţii şi Reglementări ce se referă la activitatea de construire şi amenajare a terenului cuprins în perimetrul propus al P.U.Z.
Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.
Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de față, la terenul cu o suprafată totală
de 21.556,0 mp, având Cf. nr. 438684, nr top. 438684 situat în intravilanul municipiului Timișoara, pe strada Calea Urseni.
Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu
caracter general și cu cea a legislației de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.
Aplicarea prevederilor din Regulamentul local de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietății private și apărarea interesului public. 2.Baza legală a elaborării La baza elaborării Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal- Locuințe și funcțiuni complementare, conf. Aviz de Oportunitate 07/03.10.2013 stau: -Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată -Legea 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată -Legea 137/1995 privind protectia mediului, republicată -Codul Civil -Avizul de oportunitate 07/03.10.2013 -Ordinul Ministrului Sănătătii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viata al populației -Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/27 iunie 1996 -Ghid privind metodologia de elaborare si conținut cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin MLPAT nr.176/N/16.08.2000 - Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului - Ordinul Ministerului sănătății nr 119/2014 privind normele de igienă - H.G 525/1996 privind aprobarea regulamentului General de Urbanism - H.C.L. 140/2011 modif. prin H.C.L 138/2012
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
-Planuri Urbanistice aprobate în zonă (PUZ, PUD) - PUZ Locuințe și funcțiuni complementare HCL 221/08.05.2015 - PUZ Locuințe și funcțiuni complementare HCL 188/07.04.2015 Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului. Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcției, în limita parcelei reglementate: C.F. nr. 438684, nr. top. 438684 Limita zonei studiate este figurată în plansele anexate Planului Urbanistic Zonal și a fost reglementată prin aviz prealabil de oportunitate nr.07/03.10.2013. Zonificarea functională a teritoriului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale obiectivelor ce se vor aplica. 3.Domeniul de aplicare Prevederile Planului Urbanistic Zonal și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odată aprobate, constituie act de autoritate al administrației publice locale. Prezentul PUZ se va reglementa în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara și va avea o valabilitate de 10 ani.
II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1.Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu deține fond construit și nici patrimoniu natural. 2.Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public
Toate lucrările de construire pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 republicată, privnd calitatea în construcții. 2.1.Protecția față de poluare și alte riscuri
Pentru construirea obiectivului propus și a instalațiilor aferente, în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfășurată. 2.2.Asigurarea echipării edilitare
Autorizarea lucrărilor de construire poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. 2.3.Asigurarea compatibilitătii functiunilor Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia asigurării compatibilității dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei, ce face obiectul P.U.Z. 2.4.Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului cu construcții să nu depăsească POT.30% și coeficientul de utilizare al terenului să nu depășească CUT.0.9.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
3.Reguli de amplasare și retragerile minime obligatorii 3.1.Amplasarea față de drumuri publice Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat în planșele anexate. 3.2.Amplasarea față de aliniament Amplasarea construcţiei față de aliniament se va face cu o retragere de 6,00m faţă de limita de proprietate la clădirile de locuințe unifamiliale, (parcelele 9-20; 21-41); respectiv de la 4,00m la 6,00m la clădirile de locuire colectivă (parcelele 1-8).
3.3.Amplasarea în interiorul parcelei şi în raport cu limitele dintre parcele
Pentru parcelele cu front mai mic de 20m se permit clădiri alipite pe calcan. Clădirile se vor amplasa la minim 15,00m faţă de limita posterioară a lotului la clădirile de locuinte unifamiliale, (parcelele 11-18; 23-41); minim 6,00m faţă de limita posterioară a lotului la clădirile de locuinte unifamiliale, (parcelele 09-10; 19-22); respectiv minim 10,00m la clădirile de locuire colectivă (parcelele 1-8). 3.4.Amplasarea față de punctele cardinale
Zona are o orientare bună faţă de punctele cardinale, permiţând noilor funcţiuni respectarea normelor sanitare cu privire la însorirea minimă obligatorie.
4.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1.Accese carosabile Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui acces la locurile de parcare de pe parcelă. Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile.
4.2.Accese pietonale
Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui acces pietonal la obiectivul propus. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale din domeniul public pe proprietatea privată, până la intrarea în clădire. În cazul în care accesele pietonale nu sunt realizate distinct, acestea se marchează cu vopsea pe suprafețele de platforme și drumuri, care trebuie să includă și gabaritele acestora. 5.Reguli cu privire la echiparea edilitară 5.1.Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente
Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul existenței posibilitătii de racord la rețelele existente de apă, instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în cazul realizării de soluții de echipare în sistem individual, în care beneficiarul se obligă să racordeze construcția la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. - Lucrări de apă - canal existente În prezent pe strada Calea Urseni există o conductă de apă cu De 180 mm şi o reţea de canalizare cu De 500 mm, conform planului de reglementări lucrări hidroedilitare.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
- Reţele de energie electrică - amplasamentul nu este afectat de rețele electrice. - Telecomunicaţii - În prezent în zona de amplasament a PUZului există reţele de telecomunicații. - Rețele de gaze naturale – amplasamentul nu este afectat de rețele de gaze naturale. 5.2.Realizarea de rețele edilitare
Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţilor de racord la reţelele existente de apa, canalizare şi energie electrică. Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către beneficiar, parțial sau în întregime, după caz. Lucrările de racordare si branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către beneficiar. Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații să se realizeze subteran. 5.3.Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
Reţelele de apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicaţii, drumuri publice sunt proprietatea publică a oraşului. 5.4.Alimentarea cu apă, canal
Asigurarea alimentării cu apă si canalizare se va realiza prin branșarea la rețeaua de serviciu, de pe strada Calea Urseni. Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă (apă rece, apă caldă de consum și pentru incendiu) se va obține de la deținătorul de utilități avizul de principiu pentru racordul de apă, prevăzându-se de către acesta și punctele de racord necesare. În vederea alimentării cu apă a obiectivului propus se va elabora un proiect de extinderi, branșament apă-canal, corelat cu proiecul de extindere și branșament furnizat de S.C. Aquatim S.A. 5.5.Alimentarea cu energie termică
Se propune pentru obiectivul nou propus independența energetică privind furnizarea căldurii și a apei calde de consum prin centrale proprii. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan, furnizat prin racordul la rețeaua urbană. 5.6.Rețea de gaze naturale
Alimentarea cu gaze naturale se va face de la stația de reglare măsurare existentă în zonă. De la aceste stații se alimentează consumatorii prin intermediul unei rețele de gaze naturale de presiune redusă. 5.7.Alimentarea cu energie electrică
Asigurarea alimentării cu energie electrică se va realiza prin branșarea la rețeaua publică existentă. 5.8.Telecomunicații
Pentru obiectivul propus pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu rețele de telecomunicații, internet și cablare, printr-un racord la rețelele existente. Dotarea zonei se va realiza de S.C. TELEKOM S.A, în baza proiectului elaborat de acesta. Racordul se va asigura într-un cămin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri, până la centralele noului obiectiv. La proiectare și execuție se respectă prevederile tuturor normativelor și legislația în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999).
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
6.Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor și constructiilor 6.1.Parcelarea Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. 6.2.Înăltimea constructiilor Regimul de înălţime maxim propus este de:
- P+1E+M, Hmax.= 9,00m la clădirile cu locuințe unifamiliale - P+2E, Hmax.=9,00m la locuințele colective cu servicii
6.3.Aspectul exterior al construcțiilor Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice.
Sunt interzise imitațiile de materiale. Construcțiile, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, nu vor trebui să intre în contradicție cu aspectul general al zonei și nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Culorile dominante pentru faţadele construcţiilor vor fi alese din paletarul de culori al „Regulamentului privind identitatea cromatică a clădirilor din Municipiul Timișoara” 6.4.Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare a terenului este de max. 30% din suprafața totală a terenului. 7.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, garaje , spații verzi și împrejmuiri 7.1.Parcaje
Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în constructii pentru staționarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Autorizarea executării lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile art.33 R.G.U.
Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate. Parcelele destinate locuințelor individuale vor acomoda obligatoriu un loc de parcare pe parcelă. Se recomandă comasarea parcajelor la nivelul solului în cazul clădirilor de locuințe colective și servicii. 7.2.Suprafața spațiilor verzi și plantate
Suprafața spațiilor verzi conform cu legislația în vigoare, s-a stabilit prin Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/03.10.2013 și este de 40% zone verzi pe parcelă. Este obligatorie amenajarea și plantarea zonei destinate spațiului verde și plantarea a cel puţin 1 arbore de talie înaltă şi 3 de talie medie. Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. 7.3.Împrejmuiri
Spre frontul străzilor şi la limitele de vecinătate pînă la frontul clădirii în interior se vor realiza împrejmuiri de maxim 1,80m înălțime cu sau fără soclu opac de maxim 0,60m înălțime sau se propune gard viu.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
III.ZONIFICARE FUNCTIONALĂ Caracteristici
Zona nu s-a dezvoltat datorită situației incerte în care s-a aflat începând cu colectivizarea din anii 50. Terenurile au fost colectivizate forțat de la proprietarii de drept, iar după ani întregi de procese în instanță, acestea au fost retrocedate urmașilor. Proiectul propus vine în sprijinul valorificării zonei prin reglementarea de zone de locuire colectivă și individuală. Reglementări
Certificatele de Urbanism şi Autorizaţiile de Construire pentru obiectivul propus pe acest teren nu se vor elibera decât după avizarea şi aprobarea documentaţiei P.U.Z. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivului propus. 1.Obiective și modalități de operare
Soluția urbanistică a fost elaborată tinându-se cont de următoarele obiective: -utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare -reglementarea caracterului terenului studiat -modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor -realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate -amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent 2.Utilizări funcționale 2.1.Funcţiunea dominantă Funcţiunea propusă pentru zonă este cea de locuire individuală, colectivă și servicii. 2.2.Utilizări permise -construirea de locuire individuală, colectivă și servicii. 2.3.Utilizări permise cu condiții -realizarea de ateliere sau unităţi de prestări de servicii mici, cu maximum șase angajati, cu condiţia netransformării lor într-o activitate mijlocie, cu un personal mai numeros. 2.3.Utilizări interzise -este interzisă desfășurarea activităților industriale sau a altor tipuri de activități care generează noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat -este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri -este interzisă desfășurarea altor funcțiuni incompatibile cu funcțiunea de locuire 2.4.Interdicții temporare -necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca dezmembrările şi parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafeţelor de teren necesare. IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂTILOR TERITORIALE DE REFERINTĂ
Unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. Unităţilor teritoriale de referinţă li se aplică atât prescripţiile prevăzute la cap. 1
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
,,Dispoziţii generale”, cît şi prescripţiile prevăzute în ,,Regulamentul de urbanism la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă”. P.O.T.(procentul de ocupare al terenului) reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa construită (Sc) şi suprafaţa terenului (St) pe care se amplasează construcţia supusă autorizării.
POT =Sc (mp) / St (mp) x 100
C.U.T.(coeficientul de utilizare al terenului) reprezintă raportul dintre suprafaţa desfăşurată a tuturor clădirilor existente şi propuse pe un teren şi suprafaţa terenului
CUT = Sd (mp) / St (mp) Bilanț teritorial zona studiată Pentru teritoriul studiat se recomandă funcțiunea de locuire individuală, colectivă și servicii -POT maxim 30% -CUT maxim 0,9 -regim maxim de înăltime P+1E+M respectiv P+2E, H.max.= 9,00m -spațiu verde minim 40% pe parcelă REGLEMENTĂRI Funcţiuni permise:
Conform planșei de reglementări urbanistice și zonificare 02.2 anexată documentației: LIC - Subzonă aferentă locuinţelor colective mici cu regim redus de înălțime. Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică, locuinţe colective mici cu funcțiuni de dotări și servicii la parter, grupate tipologic în teritoriu, cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
LIU – zonă de locuințe individuale cu regim redus de înălțime cu character urban Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 10 – 20 m, adâncimea de 20 – 45 m şi suprafaţa de 250 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic.
Funcţiuni interzise: -construcţii pentru activităţi de productie industrială sau agrozootehnică şi de depozitare care prin activităţile lor stânjenesc locuirea prin poluare olfactivă, zgomot, substanţe toxice, etc. -parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi. Regim de înălţime
Se vor autoriza construcţii cu un regim maxim de P+2E cu înalţimea maximă de 9,00m. Regim de aliniere
Amplasarea construcţiei față de aliniament se va face cu o retragere de 6,00m faţă de limita de proprietate la clădirile de locuințe individuale, respectiv de la 4,00m la 6,00m la clădirile de locuire colectivă.
P r o i e c t n r : 199 / 2015 Timișoara str. Calea Urseni
Parcarea autovehiculelor Nu se vor autoriza decât acele construcţii care vor avea asigurate locurile de parcare
necesare în interiorul parcelei. Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi este interzisă. Plantaţii recomandate -plantaţii de aliniament spre stradă din tei -plantaţii de protectie salcîm, conifere, forziţia Indicatori de utilizare a terenului POT = 30% ; CUT = 0,9 V.CONCLUZII - măsuri în continuare
Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatul de Urbanism care se va elibera, va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la lucrările ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă. Întocmit: arh. Nenad Luchin Timişoara 10. 2015
LOCUINȚE ȘI FUNCȚ IUNI COMPLEMENTAREPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFICIAR
TITLU PROIECT
TITLU PLANŞĂ
FAZA :
PROIECT NR.
P.U.Z. SCARASPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME SEMNĂTURĂ
PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin
AMPLASAMENT
199/ 2015
Timișoara, Calea Urseni CF. 438684, TOP. 438684arh. Mircea Crăculeac
PUZ - locuințe și funcțiuni complementare conform A.O. 07 / 03.10.2013
10/ 2015
A C RO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1 mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro
T E C T U R A
arh. Nenad Luchin
Stanciu Oana A. și Mihail; Moraru V. Marcel și C. Tudora; Alexa Laurențiu și I. Oana; Stanciu-Gavrilă Valeriu și Elena; Tiriteu L. Daniel și Ramona; Malaimare Gheorghe și H. Leontina; Dejeu Florian și Elena
P.U.Z.
46 ,0
1
557,41
575.12
4, 00
16 ,0 0
9, 72
10,00 28,80
4, 00
75 ,4 4
18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 58,65 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 74,47
44,81 44,80
30 ,8 7
12 ,0 0
6,00 28,80 10,01
6, 00
17 ,4
6 17
,4 6
12 ,4
6 5,
00
25,9926,0022,45
10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 22,45 16,00 26,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 25,99 16,00
17 ,4
6 17
,4 6
17 ,4
6
9, 72
16 ,0 0
4, 00
15,81 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 20,18 16,00 22,47 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 22,47 16,00 36,00 60,42
29 ,7 2
16 ,0 0
29 ,7 2
9, 50
42 ,8 7
9, 50
6,00 15,99 4,00
12 ,0 0
12 ,0 0
4, 00
16 ,0 0
22 ,8 6
4,00 16,00 6,00
6, 00
11,29 6,00
6,00 12,45 4,00
12 ,0 0
4, 00
34 ,8 7
4, 00
27 ,0
2 17
,4 6
44,81 44,80
18 ,8 7
12 ,0 0
12 ,0 0
6, 50
9, 50
42 ,8 7
9, 50
42 ,8 7
52 ,3 7
71 73
67 69
57 59
61 61A
65 63
75
STR. PAVEL STEICA
46 44
40 42
31
36 38 29 A
29 B 33
2A 2
35 37
C A
LE A U
R S
E N
I
33A 29
31 33
4
5
55 49
53 51
45 41
43 47
20 22
STR. IULIU PODLIBNY
34 32
34A
27A
S TR
. D IM
ITR IE
D IN
IC U
27
30
25
26 24
28
23 21
19
1921
2224
STR. IULIU PODLIBNY
17 15
1820
39
12 16
18
15 A
S TR
. D IM
ITR IE
D IN
IC U
13 15
14
7 9
11
6A 10
8
5
6
S TR
. D IM
ITR IE
D IN
IC U
48
65
17
6 10
2 4
29
18 20
16 12
46
63
44
1290/998-1030/b/1/2/b
1290/998-1030/b/1/2/a
dr um
d e
pă m
ân t
dr um
d e
pă m
ân t
drum de pământ
drum de pământ
dr um
d e
pă m
ân t
8 88.85 00B1
5189.83 0B10
1388.99 B100
1389.00 B101 1389.09 B102
2589.00 B103
2589.05 B104
689.07 B105
6
89.09 B106
489.05 B107
488.89 B108
488.83 B109
1589.19 0B11
488.71 B110
488.70 B111
2588.71 B112
2588.75 B113
2588.56 B114
2588.66 B115
2588.83 B116
2588.79 B117
2588.72 B118
2588.77 B119
1589.10
0B12
2588.85 B120
2588.86 B121
489.04 B122
6
89.08 B123689.08 B124
689.00 B125
688.97 B126
489.18 B127
489.18 B128
42
89.04 B129
31LH 88.97 0B13
42
89.01 B130 4289.00 B131
42
89.00 B132989.01 B133
989.04 B134
989.03 B135 989.00 B136
1389.25 B137 1389.21
B138 1389.11
B139
2689.02 0B14
1388.96 B1406
89.17 B141
6
89.18 B142
489.10 B143
2888.87 B144
2888.95 B145
6
89.22 B146689.22 B147
2588.95 B148
6
89.19 B149
488.99 0B15
689.20 B150
688.56 B151
688.75 B152
688.84 B153
688.82 B154
688.77 B155
688.88 B156
688.90 B157
489.14 B158
689.25 B159
588.97 0B16
689.25 B160
2589.04 B161
2589.10 B162
2589.02 B163 25
88.98 B164
2588.81 B1652588.96
B166
2588.98 B167 25
88.91 B168
2588.82 B169
488.90 0B17
2588.77 B170
2588.75 B171 2588.70
B172
2588.67 B173
2588.74 B174
2588.52 B175
2588.68 B176
2588.91 B177
2588.85 B178
2588.77 B179
6
88.67 0B18
2588.94 B180
2589.29 B181
989.49 B1829
89.37 B183
989.31 B184
988.91 B18525
89.42 B186
489.65 B187
489.53 B188
489.62 B189
2848 88.79 0B19
489.62 B190
489.61 B191
489.60 B192
2589.41 B193
2589.17 B194
2588.89 B195
2588.75 B196
2588.90 B1974
89.23 B198
2589.12 B199
888.84 00B2
425 88.61 0B20
2589.09 B200
2589.16 B201
25
89.16 B202 2590.26 B203
2590.29 B204
2590.08 B205
2590.43 B206
2589.36 B207
489.47 B208
488.41 B209
16 C
88.61
0B21
2589.54 B210
2589.37 B211
4789.21 B212
4789.31 B213
4789.29 B214
4789.26 B215
4789.21 B216
4789.09 B217
4789.08
B218
47
89.06 B219
4288.89 0B22
4788.97 B220
47
89.02 B221
4789.14 B222
4789.16 B223
4789.10 B224
4789.30 B225
4789.26 B226
4789.18 B227
4789.18 B228
4789.28 B229
2288.78
0B23
47
89.26 B230 47
89.20 B231 4789.18 B232
42 89.19 B233
4289.20 B23442
89.14B23542 89.22 B236
988.22 B237
988.21 B238 988.21 B239
1388.56 0B24
988.13 B240CAMIN
89.17 B241CAMIN
89.18B242 CAMIN
89.18 B243
CAMIN
89.16 B244
88.77 B245
88.80 B246
88.83 B247
88.82 B248
2589.04 B249
13
88.63 0B25
6989.21 B250
2589.37 B251
489.48 B252
489.44 B253
489.64 B254 489.57
B255
489.51 B256
489.57 B257
2589.30 B258
2589.39 B259
4288.71 0B26
2589.32 B260
2588.79 B261
2289.77 B262
2589.29 B263489.42 B264
489.40 B265
489.41 B266 4
89.40 B267
990.83 B268
2589.20
B269
4288.70 0B27
2588.81 B270
4788.88 B271
489.36 B272
489.36 B273
4789.12 B274
4788.99 B275
4788.91 B276
4788.73 B277
4788.67 B278
4788.61 B279
42
88.89 0B28
4788.65 B280
488.68 B281
488.57 B282
488.68 B283
488.69
B284 488.56 B285
488.48 B286
488.67
B287 488.92 B288
2588.68 B289
4288.91
0B29
2588.64 B290
2588.65 B291
2588.76 B292
2588.75 B293
2588.96 B294
2589.07 B295489.25 B296
489.27 B2972588.89 B298
2588.70 B299
8 88.86 00B3
16 C88.76 0B30
2589.12 B300
2589.14 B301
489.38 B302
489.41 B303
2589.30 B304
2589.03 B305
2589.03 B306
2588.95 B307
2588.93 B308
25+2.9
91.71 B309
18
A88.72 0B31 2588.68 B310
2588.54 B311
488.76 B312
488.63 B313
488.53 B314
588.75 B315
2589.03 B316
2588.18 B317
489.23 B318
489.29 B319
CL 88.79 0B32
489.28 B320488.94 B321
2588.95 B322
589.02 B323
588.88 B324
588.66 B325
588.59 B326
489.01 B327
488.95 B3282588.80 B329
6 88.73 0B33
2588.60 B330
2588.70 B331
2588.77 B332
2588.60 B333
2588.58 B334
2588.66 B335
2588.46 B336
2588.54 B337
2588.65 B338
2588.75 B339
488.92 0B34
488.86 B340
489.49 B341
489.33 B342
589.29 B343
589.10 B344
588.75 B345
588.66 B346
588.57 B3476988.58 B348
6988.71 B349
16 C
88.92 0B35
6988.63 B350
6988.77 B351 6988.95 B352489.16 B353
489.02 B3542588.92 B355
2588.95 B356
6989.04 B357
488.94 B358
489.01 B359
588.94 0B36
2588.92 B360
2588.87 B361
2588.76 B362
2589.17 B363
2589.40 B364
2589.39 B365
2589.50 B366
489.37 B367
489.43 B368
2589.14 B369
488.94 0B37
2589.27 B370
2589.15 B371
2589.30 B372
2589.23 B373
2589.16 B374
2589.01 B375
2588.71 B376 488.76 B377
488.72 B3782588.51 B379
2688.80 0B38
887.28 B380
8 89.25 B381 8
87.15 B382 887.19 B383
887.18 B384
887.15 B385
887.12 B386
887.19 B3872589.02
B388
2589.14 B389
2588.75 0B39
2589.17 B390
2589.08 B391
2589.15 B392
2689.79 B393
2689.60 B394
1389.17 B395
1389.15 B396
888.82 00B4
2588.78 0B40
488.90 0B41 4
89.03 0B425
88.99 0B43 688.71
0B44 4888.69 0B45
4888.79 0B46
16 C 88.84
0B47 18
A88.87 0B48 18
A89.01 0B49 8
88.91 00B5
16 C88.90 0B50
16 C88.82 0B5121V88.87 0B52CL88.820B53
cl88.86 0B54
cl88.56 0B55
188.89 0B566
88.96 0B57 1389.43 0B58
1389.00 0B59
888.99 00B6
489.37 0B60
489.23
0B61 4 89.32 0B62
489.31 0B63
489.35 0B64
489.06 0B65
489.30 0B66
489.20 0B674
89.08 0B68489.02
0B69
8 88.7800B7
489.03 0B70
489.13 0B71489.07
0B72
489.12 0B73
489.11 0B74
2689.03 0B75
16 C
88.98
0B76 18
A89.03 0B77688.890B78CL89.00 0B79
5189.93
00B8
CL48 89.06
0B80
6 88.94 0B81
16 C88.97 0B821389.110B831388.940B84
18
A89.11 0B85 1389.37 0B8613
89.70 0B87
4889.38 0B88
6
88.85 0B89
26 88.96 00B9
CL88.95
0B90
6
88.86 0B91CL 88.75 0B92
2848 88.93 0B93
3289.08 0B94
3288.99 0B95
689.04
0B96 6
88.98 0B97688.99 0B98
1388.89 0B99
2688.75 00E1 42
88.76 0E10
2589.01 E100
2589.08 E101
2589.04 E102
2589.09 E103
2588.98 E104
2588.82 E105
2588.86 E106
2589.09 E107
2589.40 E108
2589.29 E109
4288.90
0E11
2588.88 E110
2589.35
E111 489.34 E112
489.26 E1134788.97 E114
ELECTRIC
89.17 E115 ELECTRIC
89.17 E116ELECTRIC
89.23 E117ELECTRIC
89.22 E118 FORAJ
89.24 E119
1388.84
0E12
FORAJ
89.26 E120
FORAJ
89.33 E121FORAJ
89.26 E122
2588.96 E123
2589.20 E124
2588.78 E125
2588.75 E126
2588.70 E127
2588.74 E128
2588.77 E129
1388.99 0E13
2588.63 E130
2588.37 E131
2588.58 E132
2588.70 E133
2588.78 E134
2588.89 E135
2589.04 E136
489.31 E137
2589.30 E138489.31 E139
7CL 88.71 0E14
4788.81 E140
2588.83 E14125
88.65 E142
4788.92 E143
489.33 E144
2589.42 E145
489.53 E146
4789.17 E147
HD 89.21 E148
HD 89.31 E149
6
88.74 0E15
HD 89.15 E150HD 89.08 E151
2589.29 E152
2589.01 E153
2588.90 E154
2588.81 E155
2588.70 E156
2588.87 E157
2588.71 E158
2588.54 E159
488.88
0E16
2588.40 E160
2588.48 E161
2588.49 E162
2588.53 E163
2588.76 E164
2588.95 E165
4789.21 E168489.47 E169
588.99
0E17
2589.43 E170
489.41 E1714789.03 E172
2589.06 E173
2588.84 E174
4788.85 E175
489.13 E176
489.14 E177
2589.16 E178
4788.92 E179
488.99 0E18
2588.96 E180
2588.75 E181
2588.55 E182
2588.53 E1832589.21
E184
2588.91 E185
2588.67 E186
2588.63 E187
2588.91 E188
2588.60 E189
2788.81 0E19
2588.42 E190
2588.92 E1914
88.91 E192
4788.67 E193
488.98 E194
4788.64 E195
2588.44 E196
2588.90 E197
489.00 E198
489.06 E199
489.00 00E2
2788.88 0E20
2588.81 E200
2588.51 E201
2588.26 E202
2588.42 E203
2588.84 E204
2589.09 E205
2589.28 E206
2589.20 E2072589.42
E208
2589.17 E209
488.98 0E21
2589.40 E210
2589.38 E211
2589.29 E212
2589.02 E213
2588.69 E214
2588.65 E215
488.85 E216
488.82 E217
2588.71 E2184 88.69 E219
588.99 0E22
488.73 E220 P88.82 E221
2589.04 E222
2589.07 E223
2589.14 E224
2589.53 E225
2589.36 E226
2589.36 E227
2689.34
E228
2689.34 E229
488.98 0E23
2589.00 E230
2588.89 E231
2588.97 E232
26
89.09 E233
2689.08 E234
3089.14 E235
H89.76 E23630
89.18 E237
2588.83 E238
2589.08 E239
688.65 0E24
2589.01 E240
2588.93 E241
2588.98 E242
2589.16 E243
2589.18 E244
2588.97 E245
2589.15 E246 2589.14
E247
2589.06 E248
2588.92 E249
788.79 0E25
2588.89 E250
2588.85 E251
2588.96 E252
2589.01 E253
2588.49 E254
2588.63 E255
2588.54 E256
2588.88 E257
2588.77 E258
2589.21 E259
21
V88.83 0E26
2589.11 E260
2589.11 E261
2589.13 E262
1389.34 E2631389.38 E264
3091.20
E265 H88.69
E2663088.55
E267
3089.14
E268H88.77 E269
18
A 88.93 0E27
3086.71 E270
2689.21
E271
3089.23
E272
989.39 E273
1388.78 0E2813
88.79 0E29
588.98 00E3
16 C 88.81 0E30
1388.86 0E311388.86 0E32
1389.08
0E3313 89.21 0E34489.04
0E35 589.04 0E36
489.02 0E372788.73
0E38
2788.89 0E39 4
88.96 0E40
589.01 0E414
88.98 0E42 1389.03 0E4313
89.02 0E44 6
88.80 0E45
7CL88.89 0E46
4888.97 0E47
489.08 0E485
89.06 0E49
489.00 0E5027
89.08 0E51
1388.91 0E52
1389.06
0E531388.90 0E54
1388.99 0E55 89.04 0E56
1389.00
0E57
2588.99 0E58
2589.01 0E59
689.08 0E60
4 89.05 0E61
489.01 0E62
2588.81 0E63
2588.71 0E64
2588.63 0E65
2588.86 0E66
2588.65 0E67
2588.49 0E68
588.68 0E69
CL 88.66 00E7
588.76 0E70
588.90 0E71
589.04 0E72
589.08 0E73
589.09 0E74
589.13 0E75
489.15 0E76
4
89.20 0E77489.20 0E78
489.11 0E79
4288.62 00E8
489.21 0E80
2588.49 0E81
2588.53 0E82
2588.67 0E83
2589.25 0E84
2589.26 0E85
2589.01 0E86
2588.67 0E87
2588.67 0E88
2588.43 0E89
18
A88.85 00E9
2588.58 0E90
2588.31 0E91
2588.33 0E92488.71
0E93
2588.88 0E94
2588.96 0E95
2589.00 0E96
988.97 0E97
988.94 0E98 9
89.10 0E99
0.00 0_L1
0.00 0_L2
0.00 0_L3
0_L4
4 88.91 0_L5 6
88.62 0_L6
475550
2689.1000G1
3089.28
0G10 30
89.07 0G1130 87.45
0G12
30 89.15
0G13
26 89.22
0G14
30 87.57
0G15 30
89.12 0G1630 89.11
0G17
30
89.44 0G18
30 87.65
0G19
30 89.08
00G2
30 89.55
0G20
30 87.61
0G2130 89.27
0G22 30 89.45
0G23
30 89.33
0G24
30 88.36
0G2530
89.43 0G26
3087.560G27 30
89.39 0G28
3089.29
0G29
25 87.39
00G3
30 88.39
0G30 30 89.44
0G31 30
89.25 0G32
PDT 89.11
0G33
PDT 89.09
0G34
PDT 89.38
0G35
1389.360G361389.290G37 0G38
PDT 89.33
0G39
30
89.19 00G4
PDT 89.06
0G40 PDT 89.26
0G41
PDT89.14
0G42
PDT 89.27
0G43
PDT 89.05
0G44
PDT 89.03
0G45
1388.490G461388.490G47
PDT 89.45
0G48
25 89.19
0G49
30 89.16
00G5
25 89.16
0G50
25 89.21
0G51
3087.0300G630 89.30 00G7
30
87.39 00G8 30 89.32
00G9
S teren = 79.566,00mp
1290/998-998-1030/a/2 S teren = 34.528,00mp
teren
H O R T I C O L A
89.46
89.45 89.43
89.36 89.53
89.40
89.46
89.42 89.43 89.55
93.1189.4889.64 91.84
90.21 89.50
89.50
89.47
89.63
89.4089.47
89.46
89.40
89.48
91.89
88.89
88.95
89.24 88.84
88.67
88.23
88.42
88.59
88.4588.55
87.57
88.70
88.95 89.24
89.02
88.33
88.40
88.57 88.40
88.09 89.3088.44
88.50
88.80
88.96
88.91
88.71
88.45
88.35 88.40
88.44
88.57
88.57
88.96
89.27 89.29
89.36
89.19
88.61
88.71
89.1689.15
89.11
89.26
88.91
89.1589.1089.07
89.4589.07 89.02
89.14
88.88
89.05
89.03
89.24
89.14
89.07
89.09
89.45
89.48
89.34
27 4 4
14
21 21863 3127 865
86513
3167
3169
S31
13
21 6731
63113
141
3126
26
21
9 97131
21 15
14
4 4
613
3128
2727
212831136
1
De 81/2
CF: 438684, top:1290/998-1030/B/2 S teren = 21.556,0mpTEREN PROPRIETATE
HC 69
VECINĂTATE 1290/998-998-1030/a/2
S teren = 25.277,00mp1290/998-1030/b/1/1CF 435219
profil stradal A
profil stradal A
profil stradal A profil stradal A'
continuare str.Podlibny continuare str.Podlibny
continuare str.Podlibny
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
L O C U I R E + S E R V I C I I
P + 2 E H m a x = 9 mL i u
L i u
L i c
L O C U I R E P + 1 E + M
H m a x = 9 m
C alea U
rseni profil stradal propus C
alea U rseni profil stradal propus
Locuire 32 594 m2
Locuire 31 594 m2
Locuire 29 594 m2
Locuire 30 594 m2
Locuire 24 535 m2
Locuire 23 535 m2
Locuire 8 594 m2
Locuire 22 535 m2
Locuire 20 831 m2
Locuire 21 535 m2
Locuire 22 535 m2
Locuire 7 594 m2
Locuire 6 594 m2
Locuire 5 594 m2
Locuire 4 594 m2
Locuire/ servicii 33 877 m2
Locuire/ servicii 9 668 m2
Locuire/ servicii 26 668 m2
Locuire/ servicii 10 600 m2
Locuire 28 594 m2
Locuire 12 535 m2
Locuire 11 535 m2
Locuire/ servicii 25 600 m2
Locuire/ servicii 3 877 m2
Locuire 13 535 m2
Locuire 14 535 m2
Locuire 15 535 m2
Locuire 16 535 m2
Locuire 17 814 m2
Locuire+Servicii 1.3
A: 782 m2
Locuire+Servicii 1.2
A: 782 m2
Locuire+Servicii 1.1
A: 782 m2
Locuire+Servicii 1.5
A: 782 m2
Locuire 22
A: 429 m2Locuire23 A: 429 m2
Locuire 24
A: 429 m2Locuire25 A: 429 m2
Locuire 26
A: 429 m2Locuire27 A: 429 m2
Locuire 28
A: 429 m2 Locuire
29 A: 429 m2
Locuire 30
A: 429 m2Locuire31 A: 429 m2
Locuire 32
A: 429 m2 Locuire14 A: 429 m2
Locuire 13
A: 429 m2Locuire12 A: 429 m2
Locuire 11
A: 429 m2Locuire10 A: 429 m2
Locuire 9
A: 429 m2 Locuire
8 A: 429 m2
Locuire 7
A: 429 m2Locuire6 A: 429 m2
Locuire 17
A: 312 m2 Locuire
16 A: 312 m2
Locuire 15
A: 491 m2
Locuire 5
A: 429 m2
Locuire 2
A: 312 m2 Locuire
3 A: 312 m2
Locuire 4
A: 490 m2
Locuire 18
A: 269 m2
Locuire 33
A: 928 m2
Locuire 19
A: 269 m2
Locuire+Servicii 1.4
A: 1.427 m2
Locuire 21
A: 429 m2
Locuire 20
A: 424 m2
Locuinte semicolective 2 860 m2
Locuinte semicolective 34 860 m2
Locuinte semicolective 1 1.802 m2
Locuinte semicolective 35 1.797 m2
38.11
4, 00
16 ,0 0
22 ,8 6
drum de pământ
drum de pământ
dr um
d e
pă m
ân t
dr um
d e
pă m
ân t
P. U. Z. AUTORIZAT PRIN HCL: 221 / 08.05.2015
P. U. Z. AUTORIZAT PRIN HCL: 188 / 07.04.2015
N
LIMITĂ PROPRIETATE
DRUMURI EXISTENTE
CANALE
ZONĂ VERDE
GOSPODĂRIE COMUNALĂ
DEPOZITARE PRESTĂRI SERVICII sediul administrativ HORTICOLA
LOCUIRE, FUNCȚIUNI COMPLEMETARE
L E G E N D Ă
Situația existentă
1:2000
01