Număr | 638 |
---|---|
An | 2019 |
Data emiterii | 23.12.2019 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 23.12.2019 |
Hotararea Consiliului Local 638/23.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", str. Stuparilor nr. 6, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr.UR2019-019147/04.12.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-019147/04.12.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 05.12.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-019147/04.12.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 22/14.07.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 23/04.07.2019, precum şi Decizia Etapei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 146/27.12.2018; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE, SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", str. Stuparilor nr. 6, Timişoara, având ca beneficiar pe SC HEUBACH INVEST GMBH&CO KG GROBGMAIN, SUCURSALA BUCURESTI, întocmit conform Proiectului nr. 270/2019, realizat de SC ATELIER 21 SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: -POTmax = 40%, -CUTmax = 1.6, -regim de înălţime de la (S)+P+2E pana la maxim (S)+P+3E, -Hmax cornişă 10.00 metri, respectiv Hmax coamă 14.00 metri - pentru cladirile cu regim de inaltime maxim (S)+P+2E; -Hmax cornişă 13.00 metri, respectiv Hmax coamă de 16.00 metri pentru cladirile cu regim de inaltime maxim (S)+P+3E; -imobilele cu regim de inaltime S+P+3E vor fi situate in interiorul cvartalului reglementat ; Retragere minimă faţă de aliniament şi faţă de limitele laterale conf. planşei de reglementări urbanistice nr. 07.U -Suprafaţa totală de spaţii verzi propuse în documentaţie de 15% va fi amenajată şi întreţinută conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 146 din 27.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005075/19.09.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U ; Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1022/27.11.2019. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", str. Stuparilor nr. 6, Timişoara va avea o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.Terenul reglementat în suprafaţă de 7.131 mp este înscris în CF nr. 445880, nr. cad 445880, avand ca proprietar pe SC HEUBACH INVEST GMBH&CO KG GROBGMAIN, SUCURSALA BUCURESTI. Art. 4: Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform proiectului 270/2019, plansa 10.U - Circulatia terenurilor, si în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", str. Stuparilor nr. 6, Timişoara, si a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generală Urbanism; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: SC HEUBACH INVEST GMBH&CO KG GROBGMAIN, SUCURSALA BUCURESTI; - Proiectantului S.C. ATELIER 21 S.R.L.; - Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş; - Mass-media locale.
|
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Feb. 2019 09.U
STUDIU CVARTAL - H max.
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
4,50
12 ,0
0
9, 00
6,60
8,7 4
4,50
5,00
24,28
29, 58
10, 59
7,2 8
7,0 0 5,86
4,5 0
20, 26
20,91 8,14
4,5 0
9,00
12,26
6,23
12,24
4,50
6,8 4
12,26 24,28
5,0 0
6,4 0
5,0 0
5,5 0
5,00
5,50
5,00
5,00
6,50
5,00
acces auto si pietonal
contur subsol
posibilitate amenajare alee pietonala, ocazional carosabila
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
C
C
C
C
C
C C
C
C
1
[K m 0+ 0 81 .977m
]
91.11591.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032 91.299 91.072
91.120
90.889
91.018
91.031
1
2 34
5
6
91.094
91.106
91.101
91.095
91.127
91.236
29
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
90.746
91.224
91.191 90.874
91.188
91.16791.210
91.107
91.085
91.221
91.106
91.092
91.094
91.081
91.087
91.061
91.085
91.120
91.1852
91.140
91.134
91.166
91.278
91.170
91.158
91.243
91.202
91.138
91.329
91.310
91.227
91.11
91.16 91.214
91.238
91.195
91.176
91.070 91.216
90.994
91.119
91.213
90.871 90.830
90.850
90.743
90.865
90.724 90.996
90.925
90.935
90.979 90.916
91.028
91.031 90.970
90.904
90.834
90.86691.045 90.90890.822
90.720
90.950 90.829
90.857
91.073
90.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186 91.178
91.004
90.972 90.978 H
90.929
90.981
91.089 91.112
90.874
90.88090.882 90.813
90.944 90.804
90.81090.967
90.978
90.999 91.05791.041
91.066
91.029
91.055 90.871
90.896
90.92690.822
90.918 90.860
90.863
90.868
90.91290.866 91.04190.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889 90.99990.838
90.99190.864
90.796 90.841
90.740
90.81190.938 90.988
91.057
91.074 90.90590.824
91.073
91.094 90.870
90.99591.041 91.048 91.040
90.990 90.814
90.93690.826 90.775
90.884 H
90.747 90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
91.151
91.04490.903
90.892
90.92591.012 91.138
91.192
91.202
91.164
91.146 90.946
91.044 90.976
90.88691.029
91.169
91.211 91.03890.912 90.986
91.122 91.16191.212
91.180 91.249
91.29791.194
91.217 91.187
91.161 91.17791.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188 91.04291.170
91.012 91.243
91.263
91.324 91.355
91.344 91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331 90.95690.986
91.15191.081
90.95191.068 90.885
91.174
4
96.76
91.147
91.106 91.182
91.187 91.203
91.300
90.847
91.012
4
7
9
8
6
6A
38 38A
12
7
50
9
11
38A
12
7
50
A
1
2
5 3
8
10
11
11
9
9
11
H gard = 93.497
H cablu 1 = 96.835
T
str.A rist
ide Dem
etri ade
T
H cablu 2 = 98.664
str.Stuparilor
g
g
g
str.A lbin
elor
g
g
G
g
profil transv
ersal
G
G
g
g
H coama -100.651 m
H coama -101.782 m
G
H cornisa-94.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-93.30 m
H max cos-99.49m
H max cos-101.07m
H cos - 99.79 m
H coama- 100.18 m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-96.29 m
S2
H cos -96.76 m
S1
H cornisa-94.35 m
g
H cornisa-95.45 m
H max cos-100.37m
10
H cornisa-94.50 m 10
A'
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
C
91.094
91.092
91.070
91.068
1
90.323
2
90.873
3
91.095
4 5
6
7 8
9
10
12
91.215
13
14
15
17
91.207
18
19
97.26
20
21 22
91.127
23
24
25
26
27 28
29
91.1852 91.182
91.134
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.126
91.169 G
91.073
90.863 90.833
91.064
91.061
91.109
91.108 90.999
90.814
90.775 90.884 H
90.747 90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
95.01
96.32
99.03 99.78
96.80
A 46
6
6A
38A
40
12
5
40
12
5
42
44
38
8
9
11
38A
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H gard = 93.934
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
H coama -100.651 m
H coama -99.15 m
H coama -97.61 m
H max cos-97.00m
H coama -99.35 m
H max -100.41 m
H max cos-104.323m
H max cos-95.82m
H cornisa-95.70 m
H max cos-99.26m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-95.00 m
H max cos-101.07m
H max cos-99.49m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-95.06 m
Intrare incinta
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H coama -99.45 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-94.83 m
H coama -96.52m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-95.52 m
H cornisa-94.35 m
H cos -96.80 m
99.01
99
H coama -99.03m H coama -97.74 m
H cornisa-94.95 m
7
16
99.03
7
91.238
91.195
91.216
4
7
2
H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m
H max cos-95.561m
H cornisa-96.10 m
H max - 103.32 m
4
cota cos = 99.858
H cornisa-95.85 m
H coama -99.43 m
H cornisa-93.60m
50
11
H cornisa-95.45 m
H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m
H coama -95.01 m
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Apr. 2019 08.2.U
PLAN PROPUNERE DE MOBILARE
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
P+3 P+3
P + 3
P+3
P+3
P + 2 P + 2
P + 3
P + 3
P + 2
P+3
P + 2
P+2
loc de
joa ca
loc de
joa ca
A
A'
A
STR. ARISTIDE DEMETRIADESTR. ALBINELOR
SECTIUNE A-A
PLAN PROPUNERE DE MOBILARE varianta 2
TERENUL STUDIAT
VOLUMETRIE varianta 2
PLAN SUBSOL PROPUS 72 locuri de parcare
39 locu
ri d e p
arc are
11
14
14
acces subsol
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
Nr. cad. 445880
4,85 4,68
12 ,0
0
9, 00
9, 00
5,85
11, 00
6,9 0
10, 10
10,83
8,9 0
13,52
9,5 0
7,5 0
6,12 13, 05
13, 05
4,66
4,86
5,0 0
5,18
8,2 3
acces auto si pietonal
acces autospeciala de interventie, 3.80x4.20m
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
C
C
C
C
C
C C
C
C
1
[K m 0 + 0 8 1 .9 7 7 m
]
91.11591.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032 91.299 91.072
91.120
90.889
91.018
91.031
1
2 34
5
6
91.094
91.106
91.101
91.095
91.127
91.236
29
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
90.746
91.224
91.191 90.874
91.188
91.16791.210
91.107
91.085
91.221
91.106
91.092
91.094
91.081
91.087
91.061
91.085
91.120
91.1852
91.140
91.134
91.166
91.278
91.170
91.158
91.243
91.202
91.138
91.329
91.310
91.227
91.11
91.16 91.214
91.238
91.195
91.176
91.070 91.216
90.994
91.119
91.213
90.871 90.830
90.850
90.743
90.865
90.724 90.996
90.925
90.935
90.979 90.916
91.028
91.031 90.970
90.904
90.834
90.86691.045 90.90890.822
90.720
90.950 90.829
90.857
91.073
90.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186 91.178
91.004
90.972 90.978 H
90.929
90.981
91.089 91.112
90.874
90.88090.882 90.813
90.944 90.804
90.81090.967
90.978
90.999 91.05791.041
91.066
91.029
91.055 90.871
90.896
90.92690.822
90.918 90.860
90.863
90.868
90.91290.866 91.04190.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889 90.99990.838
90.99190.864
90.796 90.841
90.740
90.81190.938 90.988
91.057
91.074 90.90590.824
91.073
91.094 90.870
90.99591.041 91.048 91.040
90.990 90.814
90.93690.826 90.775
90.884 H
90.747 90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
91.151
91.04490.903
90.892
90.92591.012 91.138
91.192
91.202
91.164
91.146 90.946
91.044 90.976
90.88691.029
91.169
91.211 91.03890.912 90.986
91.122 91.16191.212
91.180 91.249
91.29791.194
91.217 91.187
91.161 91.17791.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188 91.04291.170
91.012 91.243
91.263
91.324 91.355
91.344 91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331 90.95690.986
91.15191.081
90.95191.068 90.885
91.174
4
96.76
91.147
91.106 91.182
91.187 91.203
91.300
90.847
91.012
4
7
9
8
6
6A
38 38A
12
7
50
9
11
38A
12
7
50
STR. ARISTIDE DEMETRIADESTR. ALBINELOR
SECTIUNE A-A
A
TERENUL STUDIAT
1
2
5 3
8
10
11
11
9
9
11
H gard = 93.497
H cablu 1 = 96.835
T
str.A rist
ide Dem
etri ade
T
H cablu 2 = 98.664
str.Stuparilor
g
g
g
str.A lbin
elor
g
g
G
g
profil transv
ersal
G
G
g
g
H coama -100.651 m
H coama -101.782 m
G
H cornisa-94.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-93.30 m
H max cos-99.49m
H max cos-101.07m
H cos - 99.79 m
H coama- 100.18 m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-96.29 m
S2
H cos -96.76 m
S1
H cornisa-94.35 m
g
H cornisa-95.45 m
H max cos-100.37m
10
H cornisa-94.50 m 10
A'
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
C
91.094
91.092
91.070
91.068
1
90.323
2
90.873
3
91.095
4 5
6
7 8
9
10
12
91.215
13
14
15
17
91.207
18
19
97.26
20
21 22
91.127
23
24
25
26
27 28
29
91.1852 91.182
91.134
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.126
91.169 G
91.073
90.863 90.833
91.064
91.061
91.109
91.108 90.999
90.814
90.775 90.884 H
90.747 90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
95.01
96.32
99.03 99.78
96.80
A
P+2E
P+2E
P+3E
P+2E
P+3E
P+2E
P+3E
P+2E
P+2E
P+2E
P+2E
P+3E
P+3EP+3E
P+2E
46
6
6A
38A
40
12
5
40
12
5
42
44
38
8
9
11
38A
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H gard = 93.934
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
H coama -100.651 m
H coama -99.15 m
H coama -97.61 m
H max cos-97.00m
H coama -99.35 m
H max -100.41 m
H max cos-104.323m
H max cos-95.82m
H cornisa-95.70 m
H max cos-99.26m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-95.00 m
H max cos-101.07m
H max cos-99.49m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-95.06 m
Intrare incinta
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H coama -99.45 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-94.83 m
H coama -96.52m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-95.52 m
H cornisa-94.35 m
H cos -96.80 m
99.01
99
H coama -99.03m H coama -97.74 m
H cornisa-94.95 m
7
16
99.03
7
91.238
91.195
91.216
4
7
2
H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m
H max cos-95.561m
H cornisa-96.10 m
H max - 103.32 m
4
cota cos = 99.858
H cornisa-95.85 m
H coama -99.43 m
H cornisa-93.60m
50
11
H cornisa-95.45 m
H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m
POT= 40%CUT= 1.5RHmax= S+ P+ 3ES construita desfasurata = 10 211 mpS construita la sol = 2854 mpS vegetatie = 1659 mpNr. estimativ de locuri de parcare: 110 la sol
POT= 40%CUT= 1.5RHmax= S+ P+ 3ES construita desfasurata = 10 211 mpS construita la sol = 2854 mpNr. estimativ de locuri de parcare: 106 la solS vegetatie = 1659 mp
H coama -95.01 m
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Apr. 2019 08.1.U
PLAN PROPUNERE DE MOBILARE
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
loc de
joa ca
PLAN PROPUNERE DE MOBILARE varianta 1
VOLUMETRIE varianta 1
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
Nr. cad. 445880
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
C
C
C
C
C
C C
C
C
str.A lbin
elor
str.A rist
ide Dem
etri ade
str.Stuparilor
1
[K m 0 + 0 8 1 .9 7 7 m
]
1
2 34
5
6
7 8
9
10
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21 22
23
24
25
26
27 28
29
G
H
H
4
42
44 46
1
3 5
2 4
7
9
8
6
6A
11
10
8
9
10
11
38 38A
40
12
5
7
50
9
11
38A
40
12
5
7
50
9
11
POT 62.91%
m in. 4,50
min. 4,50
min . 4,
50
min. 4,50
m in. 6,50
min. 6,50
16, 53
6,5 0
16, 70
6,5 0
19, 30
6,5 0
26,00
26,00
22, 00
5,00 13,00
5,25
EXTRAS DIN PUG TIMISOARA
91.11591.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032 91.299 91.072
91.120
90.889
91.018
91.031
91.094
91.106
91.101
91.095
91.127
91.236
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
90.746
91.224
91.191 90.874
91.188
91.16791.210
91.107
91.085
91.221
91.106
91.092
91.094
91.081
91.087
91.061
91.085
91.120
91.1852
91.140
91.134
91.166
91.278
91.170
91.158
91.243
91.202
91.138
91.329
91.310
91.227
91.11
91.16 91.214
91.238
91.195
91.176
91.070 91.216
90.994
91.119
91.213
90.871 90.830
90.850
90.743
90.865
90.724 90.996
90.925
90.935
90.979 90.916
91.028
91.031 90.970
90.904
90.834
90.86691.045 90.90890.822
90.720
90.950 90.829
90.857
91.073
90.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186 91.178
91.004
90.972 90.978
90.929
90.981
91.089 91.112
90.874
90.88090.882 90.813
90.944 90.804
90.81090.967
90.978
90.999 91.05791.041
91.066
91.029
91.055 90.871
90.896
90.92690.822
90.918 90.860
90.863
90.868
90.91290.866 91.04190.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889 90.99990.838
90.99190.864
90.796 90.841
90.740
90.81190.938 90.988
91.057
91.074 90.90590.824
91.073
91.094 90.870
90.99591.041 91.048 91.040
90.990 90.814
90.93690.826 90.775
90.884 90.747
90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
91.151
91.04490.903
90.892
90.92591.012 91.138
91.192
91.202
91.164
91.146 90.946
91.044 90.976
90.88691.029
91.169
91.211 91.03890.912 90.986
91.122 91.16191.212
91.180 91.249
91.29791.194
91.217 91.187
91.161 91.17791.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188 91.04291.170
91.012 91.243
91.263
91.324 91.355
91.344 91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331 90.95690.986
91.15191.081
90.95191.068 90.885
91.174
96.76
91.147
91.106 91.182
91.187 91.203
91.300
90.847
91.012
H gard = 93.497
H cablu 1 = 96.835
T
T
H cablu 2 = 98.664
g
g
g
g
g
G
g
G
G
g
g
H coama -100.651 m
H coama -101.782 m
G
H cornisa-94.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-93.30 m
H max cos-99.49m
H max cos-101.07m
H cos - 99.79 m
H coama- 100.18 m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-96.29 m
S2
H cos -96.76 m
S1
H cornisa-94.35 m
g
H cornisa-95.45 m
H max cos-100.37m
H cornisa-94.50 m
91.094
91.092
91.070
91.068
90.323
90.873
91.095
91.215
91.207
97.26
91.127
91.1852 91.182
91.134
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.126
91.169
91.073
90.863 90.833
91.064
91.061
91.109
91.108 90.999
90.814
90.775 90.884
90.747 90.83290.927
90.84890.978 91.078
91.264
95.01
96.32
99.03 99.78
96.80
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H gard = 93.934
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
H coama -100.651 m
H coama -99.15 m
H coama -97.61 m
H max cos-97.00m
H coama -99.35 m
H max -100.41 m
H max cos-104.323m
H max cos-95.82m
H cornisa-95.70 m
H max cos-99.26m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-95.00 m
H max cos-101.07m
H max cos-99.49m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-95.06 m
Intrare incinta
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H coama -99.45 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-94.83 m
H coama -96.52m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-95.52 m
H cornisa-94.35 m
H cos -96.80 m
99.01
H coama -99.03m H coama -97.74 m
H cornisa-94.95 m 99.03
91.238
91.195
91.216
H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m
H max cos-95.561m
H cornisa-96.10 m
H max - 103.32 m
cota cos = 99.858
H cornisa-95.85 m
H coama -99.43 m
H cornisa-93.60m
H cornisa-95.45 m
H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m
H coama -95.01 m
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Iunie 2019 07.U
PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
1/2 din H
1/2 din H
1/2 din
H
1/2 din H
1/2 din H 1/2 din H
acces auto si pietonal
locuinte si functiuni complementare P, P+1E, P+1E+M
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
LEGENDĂ:
BILANT TERITORIAL Suprafeţe mp. % Total zonă studiată - înscris în C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată - măsurat în teren 7 131 100,00 Locuinte 2 493 35,00 Functiuni complementare 357 5,00 Spaţii verzi 1 070 15,00 Drumuri de incinta, parcaje, terase 3 211 45,00
POT 40% CUT 1,6
H cos baza = 90.500
H cos varf = 102.474
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
*SE RECOMANDA REALIZAREA LOCURILOR DE PARCARE PREPONDERENT IN SUBSOL.
POT max. 40% Regim max. de inaltime S+P+2E Regim max. de inaltime S+P+3E CUT max. 1.6 H cornisa max. 10.0 m H cornisa max. 13.0 m H coama max. 14.0 m H coama max. 16.0 m
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
limită studiu limita amplasament studiat suprafata propusa spre urbanizare - zona locuinte si functiuni complementare S+P+2E/S+P+3E suprafata propusa spre urbanizare - zona verde/ amenajari peisagere limita zona de implantare cladiri regim maxim de inaltime S+P+2E limita zona de implantare cladiri regim maxim de inaltime S+P+3E domeniu privat - zona locuinte si functiuni complementare P-P+2E domeniu public de importanta locala - zona circulatie rutiera si constructii aferente domeniu CFR - zona circulatii feroviare si constructii aferente
Nr. cad. 445880
S+ P+
2E
S+ P+
2E
max. S+P+2E/ S+P+3E
S+ P+
3E
S+ P+
3E
lim ita
imp lan
tare su
bso l
Teren reglementat
Hmax <6.00m Hmax 6.00-8.00m Hmax 8.00-10.00m Hmax 10.00-12.00m Hmax 12.00-14.00m Hmax >14.00
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Feb. 2019 06.U
STUDIU CVARTAL - H max.
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
cota cos = 99.858
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.934
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
T
T
C
C
C
C
C
C C
C
C
str.A lbin
elor
str.A rist
ide Dem
etri ade
str.Stuparilor
1[Km0+081.977m]
g
g
g
g
g
g
g
G
G
G
G
91.115 91.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
g
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032
91.299
91.072
91.120
90.889
91.018
profil tran sversal
91.031
1
90.323
2
90.873
3
91.095
4 5
6
7 8
9
10
12
91.215
13
14
15
16
17
91.207
18
19
97.26
20
91.094
21
91.106
91.101
91.095
22
91.127
23
91.236
24
25
26
27 28
29
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
91.224
90.746
90.87491.191
91.16791.210
91.188
91.221
91.107 91.106
H coama -101.782 m
91.094
91.081
91.085
H coama -100.651 m
91.092
H coama -97.74 m
91.087
91.085
H coama -97.61 m
91.147
91.140
H coama -99.15 m
91.120
91.061
H coama -99.35 m
91.106 91.1852
91.182
H max cos-97.00m
91.134
H max cos-95.82m
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.278 91.227
91.138
91.16
91.187
91.214
91.203
91.195
91.238 91.216
91.300
91.070
91.11
91.176
91.213
91.119
90.994
90.871
90.850 90.847
90.865
90.830
90.743
90.724 90.996
90.925
90.935
91.012
91.028
90.979
90.916
91.031
90.970
90.904
90.834
90.866 91.045
90.908 90.822
90.720
90.950
90.829
90.857
91.126
91.169 G
91.073
90.86390.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186
91.178
91.004
90.972
90.978 H
90.929
90.981
91.089
91.112
90.874
90.880 90.88290.813
90.944
90.804
90.810 90.967
90.978
90.999
91.057 91.041
91.066
91.029
91.055
90.871
90.896
90.926 90.822
90.918
90.860
90.863
90.868
90.91290.866
91.041 90.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889
90.99990.838
90.991 90.864
90.796
90.841
90.740
90.811 90.938
90.988
91.057
91.074
90.905 90.824
91.073
91.094
90.870
90.99591.041
91.048 91.040
90.990
90.814
90.936 90.826
90.775
90.884 H
90.747
90.832 90.927
90.848 90.978
91.078
91.264
91.151
91.044 90.903
90.892
90.925 91.012
91.138
91.192
91.202
91.164
91.146
90.946
91.044
90.976
90.88691.029
91.169
91.211
91.038 90.912 90.986
91.122
91.161 91.212
91.180
91.249
91.29791.194
91.217
91.187
91.161
91.177 91.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188
91.042 91.170
91.012
91.243
91.263
91.324
91.355
91.344
91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331
90.95690.986
91.151 91.081
90.951 91.068
90.885
91.174
H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m
H max -100.41 m
H max cos-99.26m
H cornisa-95.85 m
H cornisa-93.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.30 m
H cornisa-94.50 m
H cornisa-95.00 m
H cornisa-96.10 m
H coama -99.43 m
H max cos-101.07m
H max cos-95.561m
H max cos-99.49m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H coama- 100.18 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-96.29 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.06 m
S1
S2
4
Intrare incinta
42
44 46
1
3 5
2 4
7
9
8
6
6A
11
10
8
9
10
11
99.01
95.01
H cos -96.76 m
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H coama -99.45 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H cornisa-94.83 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.81 m
H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m
96.32
99.03
99.03
H coama -99.03m
H cornisa-93.60m
H cornisa-94.95 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-92.60 m
38 38A
40
12
5
7
50
9
11
H coama -96.52m
96.76
H cornisa-94.20 m
99.78
H cornisa-94.35 m
96.80
H cos -96.80 m
38A
40
12
5
7
50
9
11 Hc=4.30m
Hmax≈7.50m Hc=3.00m
Hmax=10.70m
Hc=6.10m Hmax=13.30
Hc=5.00m Hmax≈7.50m
Hc=5.70m Hmax=14.30m
Hc≈5.00m Hmax≈7.50m
Hc≈5.00m Hmax≈7.50m
Hc≈5.00m Hmax≈7.50m
Hc=6.30m Hmax=9.35m
Hc=5.00m Hmax≈8.00m
Hc=4.95m Hmax=7.75m
Hc=3.96m Hmax=9.03m
Hc=5.81m Hmax=9.35m
Hc=5.45m Hmax≈10.00m
Hc=3.97m Hmax≈5.82m
Hc=5.12m Hmax=9.15m
Hc=5.12m Hmax=9.35m
Hc=4.83m Hmax=9.35m
Hc=4.35m Hmax=9.45m
Hc=5.45m Hmax=10.30m
Hc=5.06m Hmax=9.49m
Hc=5.55m Hmax=10.41m
Hc=3.30m Hmax=5.50m
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
Nr. cad. 445880
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
cota cos = 99.858
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.934
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
T
T
C
C
C
C
C
C C
C
C
str.A lbin
elor
str.A rist
ide Dem
etri ade
str.Stuparilor
1[Km0+081.977m]
g
g
g
g
g
g
g
G
G
G
G
91.115 91.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
g
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032
91.299
91.072
91.120
90.889
91.018
profil tran sversal
91.031
1
90.323
2
90.873
3
91.095
4 5
6
7 8
9
10
12
91.215
13
14
15
16
17
91.207
18
19
97.26
20
91.094
21
91.106
91.101
91.095
22
91.127
23
91.236
24
25
26
27 28
29
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
91.224
90.746
90.87491.191
91.16791.210
91.188
91.221
91.107 91.106
H coama -101.782 m
91.094
91.081
91.085
H coama -100.651 m
91.092
H coama -97.74 m
91.087
91.085
H coama -97.61 m
91.147
91.140
H coama -99.15 m
91.120
91.061
H coama -99.35 m
91.106 91.1852
91.182
H max cos-97.00m
91.134
H max cos-95.82m
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.278 91.227
91.138
91.16
91.187
91.214
91.203
91.195
91.238 91.216
91.300
91.070
91.11
91.176
91.213
91.119
90.994
90.871
90.850 90.847
90.865
90.830
90.743
90.724 90.996
90.925
90.935
91.012
91.028
90.979
90.916
91.031
90.970
90.904
90.834
90.866 91.045
90.908 90.822
90.720
90.950
90.829
90.857
91.126
91.169 G
91.073
90.86390.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186
91.178
91.004
90.972
90.978 H
90.929
90.981
91.089
91.112
90.874
90.880 90.88290.813
90.944
90.804
90.810 90.967
90.978
90.999
91.057 91.041
91.066
91.029
91.055
90.871
90.896
90.926 90.822
90.918
90.860
90.863
90.868
90.91290.866
91.041 90.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889
90.99990.838
90.991 90.864
90.796
90.841
90.740
90.811 90.938
90.988
91.057
91.074
90.905 90.824
91.073
91.094
90.870
90.99591.041
91.048 91.040
90.990
90.814
90.936 90.826
90.775
90.884 H
90.747
90.832 90.927
90.848 90.978
91.078
91.264
91.151
91.044 90.903
90.892
90.925 91.012
91.138
91.192
91.202
91.164
91.146
90.946
91.044
90.976
90.88691.029
91.169
91.211
91.038 90.912 90.986
91.122
91.161 91.212
91.180
91.249
91.29791.194
91.217
91.187
91.161
91.177 91.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188
91.042 91.170
91.012
91.243
91.263
91.324
91.355
91.344
91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331
90.95690.986
91.151 91.081
90.951 91.068
90.885
91.174
H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m
H max -100.41 m
H max cos-99.26m
H cornisa-95.85 m
H cornisa-93.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.30 m
H cornisa-94.50 m
H cornisa-95.00 m
H cornisa-96.10 m
H coama -99.43 m
H max cos-101.07m
H max cos-95.561m
H max cos-99.49m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H coama- 100.18 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-96.29 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.06 m
S1
S2
4
Intrare incinta
42
44 46
1
3 5
2 4
7
9
8
6
6A
11
10
8
9
10
11
99.01
95.01
H cos -96.76 m
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H coama -99.45 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H cornisa-94.83 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.81 m
H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m
96.32
99.03
99.03
H coama -99.03m
H cornisa-93.60m
H cornisa-94.95 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-92.60 m
38 38A
40
12
5
7
50
9
11
H coama -96.52m
96.76
H cornisa-94.20 m
99.78
H cornisa-94.35 m
96.80
H cos -96.80 m
38A
40
12
5
7
50
9
11
sc Pred SMY srl covoare-mochete
sc Miriana srl tamplarie termopan
sc GilStyle srl coafor
Cimtir Stuparilor
Zona CFR
Zona CFR
Zona CFR Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Feb. 2019 05.U
STUDIU CVARTAL - FUNCTIUNI
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
Nr. cad. 445880
Teren reglementat
POT <20% POT 20-25% POT 25-30% POT 30-35% POT 35-40% POT 40-45% POT 45-50% POT >50%
Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
DESENAT:
PROIECTAT:
SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
DATA: SCARA:
BENEFICIAR:
DENUMIRE PROIECT:
AMPLASAMENT: PLANSA NR:
arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.
Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802
270 / 2019
arh. Silvia Crisan
PUZ
Feb. 2019 04.U
STUDIU CVARTAL - P.O.T.
PROIECTANT:
arh. Silvia Crisan
PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS
STR. STUPARILOR NR. 6
91.157
140
91.187
926 COAMA 99.797
993 CORNISA 97.705
cota cos = 99.858
H gard = 94.011
H gard = 93.810
H gard = 93.888
H gard = 93.934
H gard = 93.497
H gard = 93.826
H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664
cota cornisa= 97.168
cota cornisa= 97.143
T
T
C
C
C
C
C
C C
C
C
str.A lbin
elor
str.A rist
ide Dem
etri ade
str.Stuparilor
1[Km0+081.977m]
g
g
g
g
g
g
g
G
G
G
G
91.115 91.152
91.152
91.345
91.178
91.125
91.094
g
91.092
91.089
91.070
91.068
91.199
91.173
91.198
91.111
91.216
91.017
91.037
91.032
91.299
91.072
91.120
90.889
91.018
profil tran sversal
91.031
1
90.323
2
90.873
3
91.095
4 5
6
7 8
9
10
12
91.215
13
14
15
16
17
91.207
18
19
97.26
20
91.094
21
91.106
91.101
91.095
22
91.127
23
91.236
24
25
26
27 28
29
91.159
91.433
91.178
91.097
91.191
91.224
90.746
90.87491.191
91.16791.210
91.188
91.221
91.107 91.106
H coama -101.782 m
91.094
91.081
91.085
H coama -100.651 m
91.092
H coama -97.74 m
91.087
91.085
H coama -97.61 m
91.147
91.140
H coama -99.15 m
91.120
91.061
H coama -99.35 m
91.106 91.1852
91.182
H max cos-97.00m
91.134
H max cos-95.82m
91.170
91.166
91.158
91.243
91.202
91.329
91.310
91.278 91.227
91.138
91.16
91.187
91.214
91.203
91.195
91.238 91.216
91.300
91.070
91.11
91.176
91.213
91.119
90.994
90.871
90.850 90.847
90.865
90.830
90.743
90.724 90.996
90.925
90.935
91.012
91.028
90.979
90.916
91.031
90.970
90.904
90.834
90.866 91.045
90.908 90.822
90.720
90.950
90.829
90.857
91.126
91.169 G
91.073
90.86390.833
91.064
91.04890.934
90.989
91.250
91.186
91.178
91.004
90.972
90.978 H
90.929
90.981
91.089
91.112
90.874
90.880 90.88290.813
90.944
90.804
90.810 90.967
90.978
90.999
91.057 91.041
91.066
91.029
91.055
90.871
90.896
90.926 90.822
90.918
90.860
90.863
90.868
90.91290.866
91.041 90.966
91.013
91.054
91.061
91.109
91.108
90.889
90.99990.838
90.991 90.864
90.796
90.841
90.740
90.811 90.938
90.988
91.057
91.074
90.905 90.824
91.073
91.094
90.870
90.99591.041
91.048 91.040
90.990
90.814
90.936 90.826
90.775
90.884 H
90.747
90.832 90.927
90.848 90.978
91.078
91.264
91.151
91.044 90.903
90.892
90.925 91.012
91.138
91.192
91.202
91.164
91.146
90.946
91.044
90.976
90.88691.029
91.169
91.211
91.038 90.912 90.986
91.122
91.161 91.212
91.180
91.249
91.29791.194
91.217
91.187
91.161
91.177 91.158
91.103
91.139
91.222
91.118
91.188
91.042 91.170
91.012
91.243
91.263
91.324
91.355
91.344
91.143
91.180
91.171
91.316
91.401
91.354
91.331
90.95690.986
91.151 91.081
90.951 91.068
90.885
91.174
H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m
H max -100.41 m
H max cos-99.26m
H cornisa-95.85 m
H cornisa-93.30 m
H cornisa-92.60 m
H cornisa-94.30 m
H cornisa-94.50 m
H cornisa-95.00 m
H cornisa-96.10 m
H coama -99.43 m
H max cos-101.07m
H max cos-95.561m
H max cos-99.49m
H max cos-100.37m
H max - 103.32 m
H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m
H max - 103.32 m
H coama- 99.22 m
H coama- 100.18 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.55 m
H cornisa-96.29 m
H cornisa-95.58 m
H cornisa-95.57 m
H cornisa-95.06 m
S1
S2
4
Intrare incinta
42
44 46
1
3 5
2 4
7
9
8
6
6A
11
10
8
9
10
11
99.01
95.01
H cos -96.76 m
H coama -99.35 m
H coama -99.35 m
H coama -99.45 m
H coama -99.35 m
H cos -96.32 m
H cornisa-94.83 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-93.97 m
H cornisa-95.45 m
H cornisa-95.81 m
H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m
96.32
99.03
99.03
H coama -99.03m
H cornisa-93.60m
H cornisa-94.95 m
H cornisa-94.20 m
H cornisa-95.12 m
H cornisa-92.60 m
38 38A
40
12
5
7
50
9
11
H coama -96.52m
96.76
H cornisa-94.20 m
99.78
H cornisa-94.35 m
96.80
H cos -96.80 m
38A
40
12
5
7
50
9
11
POT 53.18%
POT 42.29%
POT 49.11%
POT 17.04%
POT 28.01%
POT 28.01%
POT 20.25%
POT 39.88%
POT 15,39%
POT 34,65%
POT 62.91%
POT 20,70%
POT 22,77%
POT 46,52%
POT 49,06%
POT 41,02%
POT 38,05%POT
32,20%
POT 59,64%
POT 29,78%
POT 37,04%
POT 51,00%
POT 40.96%
POT 43,07%
POT 21,22%
str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis
NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
Nr. cad. 445880
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
1
PLAN URBANISTIC ZONAL
Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare,
Timișoara, str. Stuparilor nr.6
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
2
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoastere a P.U.Z.
Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6
Beneficiar: Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1, Bucuresti
Faza de proiectare: elaborare PUZ
Proiectant general: s.c. ADN Birou de Arhitectură s.r.l.
București, Intrarea Ion Voicu nr. 3, tel.+4.0726.333.865
Proiectant urbanism: SC ATELIER 21 SRL Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6
Tel: 0722-718802
Data: FEBRUARIE 2019 Nr. proiect: 270 / 2019
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
3
1.2 Obiectul PUZ
Obiectul documentaţiei de faţă îl constituie o parcela de teren aflata în zona central-nordică a intravilanului municipiului Timișoara.
Regimul juridic al terenurilor luate în studiu se prezintă astfel:
• parcela studiata este inscrisa in CF 445880 si a rezultat din unificarea parcelelor cu nr. cad. 422062,435208,435209;
• Suprafaţa totală a terenului este de 7 131 mp; • Numarul cadastral al parcelei este 445880; • Parcela este libera de sarcini.
Regimul economic al terenului îl încadrează în folosinţă curți construcții intravilan.
Lucrarea are drept scop reconversia acestui teren - cu destinația inițială de autobază, actualmente parțial în paragină - într-o zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare.
Documentaţia prevede:
• detalierea accesului și a circulațiilor interioare; • stabilirea unui perimetru construibil, fixarea retragerilor minime față de limitele de
proprietate; • stabilirea distanțelor minime între clădirile propuse; • regimul maxim de înălțime; • stabilirea valorilor maxime ale POT și CUT; • stabilirea funcțiunilor, a parcajelor și a spațiilor verzi; • reguli generale de concepție arhitecturală; • stabilirea soluţiilor de principiu a echipării cu utilităţi; • ambientarea zonei, soluţii de principiu.
În urma elaborării PUZ-ului de faţă, va rezulta o parcelă, destinată locuirii și funcțiunilor complementare acesteia, circulațiilor interioare, parcajelor și zonelor verzi.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
4
Planul Urbanistic Zonal cuprins în prezenta documentaţie este întocmit în conformitate cu Legea nr.50/1991 republicată şi Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 privind Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal, ţinând cont şi de Ordinul nr.119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea “Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei”.
Odată cu aprobarea sa, Planul Urbanistic Zonal devine un instrument de lucru la îndemâna factorilor de decizie locali şi care poate sta la baza elaborării şi aprobării tuturor proiectelor de dezvoltare propuse de diferiţi beneficiari cum ar fi colectivităţi sau persoane particulare, administraţie centrală şi locală, agenţi economici, etc.
RELAȚIA CU CFR
Terenul în discuție se află la aprox. 110m nord de clădirea gării de est, peste calea ferată. Distanța minimă dintre teren și cea mai apropiată cale de rulare este de aprox. 50m, între teren și proprietatea CFR fiind situate str. Aristide Demetriade și un rînd de case.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
5
1.3. Surse documentare
1.3.1. Studii şi proiecte elaborate anterior PUZ-ului:
• Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara, prelungit prin HCL 107/2014; • Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara, Revizia 3 în curs de elaborare; • planșe cadastrale cu intravilanul municipiului Timișoara.
1.3.2. Studii de fundamentare, proiecte întocmite concomitent cu PUZ-ul:
• date topografice și cadastrale, sc. 1:1000.
1.3.3. Date statistice:
La ora actuală terenul adăpostește niște spații comerciale (vînzarea materialelor de construcție), care ocupă însă o suprafață restrînsă; marea parte a terenului este în paragină. Propunerea aduce un număr de aproximativ 350 de locuitori.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zonei
Terenul face parte din intravilanul municipiului Timișoara, cu destinaţie curți construcții.
2.2. Încadrarea în localitate
Amplasamentul ce face obiectul acestui proiect este situat în UTR24, zona central-nordică a municipiului Timișoara, ocupînd mijlocul unui cvartal situat între străzile Aristide Demetriade (sud-est), Stuparilor (vest), Albinelor (nord-vest) și Foișor (nord-est). Dintre obiectivele cunoscute în proximitatea amplasamentului, amintim:
• Gara de Est, aflată la aprox. 110 m sud; • Cimitirul Stuparilor, aflat la aprox. 100 m nord; • Hotelul-restaurant Larissa, situat la aprox. 150 m vest.
Amplasametul care face obiectul PUZ-ului este înconjurat cu parcele de locuințe individuale și funcțiuni complementare.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
6
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timișoara - în curs de elaborare - întregul cvartal în care terenul studiat este inclus, face parte dintr-o zonă mai amplă de funcțiuni mixte - locuințe și comerț.
Limitele terenului sunt:
• la Vest: strada Stuparilor, respectiv parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare;
• la Nord: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Est: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Sud: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare.
2.3. Elemente ale cadrului natural
Timişoara face parte din Câmpia Banato-Crişană, subunitatea Câmpia de interfluviu Timiş-Bega (Câmpia Timişoarei), ce apare ca o suprafaţă relativ plană și monotonă. Zona studiată se încadrează în caracteristicile generale specifice municipiului. Terenul în discuție este relativ plat, fără pericol de băltire sau de alunecări de teren. Timişoara se încadrează în climatul temperat continental moderat, cu influenţe submediteraneene. Clima este marcată de diversitatea şi neregularitatea proceselor atmosferice. Masele de aer dominante, în timpul primăverii şi verii, sunt cele temperate, de provenienţă oceanică, care aduc precipitaţii semnificative. Temperatura medie anuală este de 10,6°C, luna cea mai caldă fiind iulie (21,1°C), rezultând o amplitudine termică medie de 22,7°C. Din punct de vedere practic, numărul zilelor cu temperaturi favorabile dezvoltării optime a culturilor, adică cele care au medii de peste 15°C, este de 143/an, cuprinse între 7 mai şi 26 septembrie. Pe amplasamentul în discuție nu există vegetație semnificativă sau arbori de orice fel. Nu există în proximitatea imediată a amplasamentului elemente semnificative ale cadrului natural, demne de a fi luate în seamă și care să influențeze în orice fel soluția de urbanism. Totuși, spațiul verde ce se prevede în interiorul suprafeței studiate va fi astfel amplasat încît să aibe vizibilitate maximă și să confere astfel un confort psihologic sporit viitorilor locuitori. Vecinătățile, precum și orientareaterenului faţă de punctele cardinale, permit noilor funcţiuni respectarea normelor sanitare cu privire la însorirea minimă obligatorie. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
7
2.4. Circulaţia
În proximitatea amplasamentului există strada Aristide Demetriade, singura de categoria I, celelalte străzi (Stuparilor, Albinelor și Foișor) care mărginesc cvartalul din care face parte terenul fiind de categoria a III-a.
Situat în apropierea Gării de Est, terenul are acces facil la infrastructura de transport public care o deservește pe aceasta. Astfel, cele mai apropiate linii de transport în comun sunt E2 (autobus expres) și A40 (autobus), ce trec pe strada Aristide Demetriade și au cea mai apropiată stație la aprox. 150 m de amplasament.
Accesul auto cît și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, de pe latura vestică a terenului.
Zona nu are prevăzute parcaje.
2.5. Ocuparea terenurilor.
2.5.1. Funcţiunile care ocupă zona studiată
La ora actuală, folosinţa terenului este curți construcții. Pe amplasament există cîteva construcții (hale, depozite) și instalații tehnologice (rezervoare, conducte) în stări diferite de degradare, care au deservit funcțiunea inițială, de autobază; actualmente, o firmă care comercializează materiale de construcții își desfășoară activitatea aici, ocupînd parțial o clădiere. Construcțiile existente însumează 962mp, rezultînd un POT de 13.48%.
Relaţionări între funcţiuni
Toate terenurile învecinate sunt destinate locuirii și funcțiunilor complementare, clădirile avînd următoarele caracteristici:
• regim de înălțime de maxim S+P+1E+M, cu înălțimi la cornișă de 3.30 - 6.10m și înălțimi la coamă de 5.50 - 14.30m; de remarcat că mansardele sunt (în general) false, ele avînd caracteristicile structurale ale unor etaje;
• POT-uri cuprinse între 15.30% și 62.90%, (12 cazuri de POT peste 40%, dintre care 5 peste 50%, dintr-un număr total de 25 de parcele edificate);
• în majoritatea cazurilor (13 din 25), latura din spate a parcelelor este construită, parțial (8 cazuri) sau total (5 cazuri), fiind ocupată de construcții cu calcan.
Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine
În cvartalul studiat s-au identificat trei funcțiuni:
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
8
• s.c. Miriana s.r.l., producție de tîmplărie termopan; • s.c. Pred SMY s.r.l., comercializare de covoare/mochete; • s.c. Gil Style s.r.l., coafură, frizerie.
Extinzînd aria de cercetare, includem Strada Divizia 9 Cavalerie, aflată la aprox. 300m de amplasament, care adăpostește o serie de spații comerciale de toate categoriile - de la magazine de tip mall (Terra, Kappa, Galeria 1) pînă la cele mai mici, de tipul ABC-urilor de cartier. Relația de proximitate a amplasamentului cu centrul comercial Iulius Mall, aflat la 1.5km, face locația extrem de atractivă pentru viitorii săi locuitori. 2.5.5. Asigurarea cu spaţii verzi
Pe amplasament nu există vegetație semnificativă, demnă de a fi pusă în valoare, sau arbori de orice fel. Suprafața de spațiu verde ce se va detalia în fazele viitoare de proiectare va fi amenajată peisager și plantată cu arbori de talie medie. Se recomandă plantarea unui arbore sau arbust pentru fiecare 150mp de teren. 2.5.6. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată
Stabilitatea terenului este asigurată. Nu există alte riscuri naturale în zonă.
2.5.7. Principalele disfuncţionalităţi
Principalele disfuncţionalităţi ale zonei studiate rezultă din cele de mai sus şi pot fi rezumate în următorele:
• terenul studiat este în paragină; • funcțiunea inițială - autobază - nu se încadrează în prevederile PUG-ului în curs de
aprobare și, în același timp, intră în conflict cu funcțiunea principală de pe parcelele învecinate - locuirea;
• nu se utilizează potențialul terenului, avînd în vedere vecinătățile și poziția în cadrul localității.
Pe lîngă aceste disfuncționalități, pe care PUZ-ul dorește să le rezolve, mai există cîteva ce țin de vecinătăți:
• ocuparea limitei posterioare de proprietate, în cazul multor parcele din cvartal; • cazuri de POT de peste 50%; • mansarde false.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
9
2.6. Echipare edilitară
Prin PUZ se propune echiparea cu utilităţile existente în localitate.
Alimentarea cu apă potabilă: se va detalia în memoriul de specialitate.
Reţeaua de canalizare menajeră: se va detalia în memoriul de specialitate.
Reţeaua de canalizare pluvială: se va detalia în memoriul de specialitate.
Reţelele de transport energie electrică: se va detalia în memoriul de specialitate.
Încălzire: se va detalia în memoriul de specialitate.
Alimentare cu gaz metan: se va detalia în memoriul de specialitate.
Telefonie, alte instalaţii: reţelele de telefonie, cablu TV, fibră optică nu există.
2.7. Probleme de mediu
La ora actuală, terenul luat în studiu este - în cea mai mare parte - în paragină, neexistînd vreun micro-ecosistem valoros, cum, de altfel, nu există vegetație semnificativă. Fondul construit se află în stări diferite de degradare, riscînd să colapseze.
Terenul este relativ plan şi orizontal, avînd stabilitatea generală asigurată, neexistând vreun risc natural sau antropic.
Nu există în zonă valori de patrimoniu ce necesită protecţie; nu există potenţial balnear sau turistic.
Evaluarea impactului pe care îl produce aplicarea P.U.Z. este neglijabil din punctul de vedere al mediului, avînd în vedere următoarele:
• nu sunt prevăzute implantări de surse de poluanţi sau care ar putea modifica condiţiile de mediu existente caracterizate prin încadrarea într-o atmosferă urbană în devenire;
• nu sunt evidenţiate riscuri naturale existente; • sistemul căilor de comunicaţii şi echipare edilitară - existente şi proiectate - nu prezintă
riscuri pentru zonă.
2.8. Opţiuni ale populaţiei
La nivelul municipiului Timișoara și a zonelor învecinate, se manifestă următoarele tendințe:
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
10
• creșterea numărului de locuitori, prin aport de populație ce vine din zona sud-vestică a țării, în special tineri cu studii universitare;
• nevoia constantă, în ultimii 15 ani, de locuințe noi; • cererea în creștere pentru locuirea de tip urban, în detrimentul celei semirurale, de
periferie.
Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale de acest tip - locuințe colective și funcțiuni complementare cu regim de redus înălțime și confort sporit - apar în zonele periurbane din mai multe motive:
• PUG-ul (în curs de aprobare) al municipului nu a prevăzut multe zone pentru așa ceva; • prețul ridicat al terenurilor din municipiu dictează un regim mai mare de înălțime; • comunele învecinate, sesizînd tendința generală a pieței, își modifică regulamentele
locale de urbanism, pentru a permite atragerea acestor investiții.
Tema de proiectare propusă de către beneficiar se suprapune peste reglementările PUG-ului (în curs de elaborare) şi este în concordanţă cu Hotărârile Consiliului Local Timișoara.
Această tendinţă de a da suprafeţelor de teren cu destinaţia iniţială de terenuri industriale o altă funcţiune, se manifestă extrem de puternic şi este necesar ca documentaţiile ce vor structura evoluţia viitoare municipiului să ţină seama de aceste intenţii.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Pentru nevoile prezentului PUZ a fost considerată necesară întocmirea în cadrul studiilor de fundamentare a lucrării „Date topografice şi cadastrale sc.1:1000” prin care în afara suportului topo au fost evidenţiate datele principale privind situaţia parcelară şi a proprietăţilor.
Concluzia principală a studiului a fost aceea că lucrările preconizate prin PUZ au în vedere numai terenuri ce se află proprietatea beneficiarului.
3.2. Prevederi ale PUG. Prevederi ale C.L.Timișoara. Prevederi ale C.J.Timiș.
Conform PUG-ului în curs de aprobare (etapa a III-a), terenul face parte dintr-o zonă mai amplă de Funcțiuni mixte - locuințe și servicii/comerț. Pentru zona studiată, Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-ului, prevede următoarele:
a) Zonă de Funcțiuni mixte - locuințe și servicii/comerț; b) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate
în mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
11
c) Se recomandă elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un întreg UTR, limita minimă de reglementare acceptabilă fiind cvartalul.
d) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
e) Funcțiuni: • locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-
bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
• Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
• La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
f) Retrageri: • In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi
luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.
• Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.
• In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
• Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
• In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m.
• In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
g) regim de înălțime: inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii limitative: pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.
h) spații verzi: pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
12
i) POT: • P.O.T. Maxim = 40% • Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului) • Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50% • Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului) • Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim
= 60% • In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată
de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT.
j) CUT: • C.U.T. Maxim = 2,1 • Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,4
3.3. Valorificarea cadrului natural
Pe zona studiată nu există elemente semnificative ale cadrului natural, care să trebuiască a fi menţinute sau puse în valoare.
Se propune plantarea unui arbore de talie medie la fiecare 150 mp de teren.
Se propune amenajarea unui loc de joacă pentru copii, în aer liber.
Se interzice forarea de noi puţuri fără avizul A.N.-Apele Române.
3.4. Modernizarea circulaţiei
Prezentul subcapitol tratează lucrările necesare asigurării traficului auto şi pietonal al teritoriului studiat.
Accesul auto și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, prin remodelarea accesului actual. Dimensiunea minimă a degajamentelor destinate circulației auto din interiorul ansamblului va fi de 5.50m, pentru sens dublu de circulație, o bandă pe sens. Se va avea în vedere asigurarea accesului autospecialelor de intervenție, prin intermediul circulațiilor auto și, la nevoie, peste circulațiile pietonale și peste spațiile verzi, acolo unde se impune. Se va asigura accesul mașinilor de aprovizionare pentru spațiile destinate funcțiunilor complementare. Numărul total al locurilor de parcare va respecta normele în vigoare. Se recomandă ca locurile de parcare sa fie amplasate preponderent in subsol. 3.4.1. Transportul în comun.
Situat în apropierea Gării de Est, terenul are acces facil la infrastructura de transport public care o deservește pe aceasta. Astfel, cele mai apropiate linii de transport în comun sunt E2
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
13
(autobus expres) și A40 (autobus), ce trec pe strada Aristide Demetriade și au cea mai apropiată stație la aprox.150 m de amplasament. 3.4.2. Circulaţiile auto
Circulațiile auto se rezumă la:
• modernizarea accesului pe parcelă; • realizarea circulațiilor interioare și a accesului la parcaje; • prevederea unui numărului necesar de locuri de parcare; • asigurarea accesului pentru mașinile de intervenție.
Noile prospecte obţinute şi propuse vor respecta normele P.S.I. în vigoare.
Problematica va detalia în proiectul de specialitate.
3.4.3. Circulaţia pietonală, ciclistă, handicapaţi.
Căile de acces fiind de importanță locală și deservind doar dezvoltarea în discuție, circulațiile vor fi de următoarele tipuri:
• circulații mixte, pentru autoturisme, pietoni, bicicliști; • circulații pietonale; • accese, degajamente pentru intervenții în caz de urgență.
Accesul în toate instituţiile publice cât şi serviciile către populaţie a persoanelor cu handicap va fi cerut prin Certificatul de Urbanism. De asemenea trecerile de pietoni vor fi adaptate şi persoanelor cu handicap. (coborîri înclinate de pe trotuare, semafoare sonore ,etc.)
Se vor consulta şi planşele cu profile stradale.
3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial
3.5.1. Zonificare, principii de rezolvare urbanistică
Potrivit temei lansate de către beneficiar obiectul principal al studiului îl constitue reglementarea terenului în conformitate cu prevederile R.G.U. ale R.L.U. şi P.U.G.-ul municipiului Timișoara, pervederile C.L. Timiș, şi celelalte norme în vigoare din domeniu, în vederea locuirii.
Ansamblul propus va cuprinde locuințe colective, funcțiuni complementare locuirii, parcaje, circulații interioare și spații verzi.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
14
Principiul care a stat la baza concepției a fost maximizarea utilizării terenului, păstrînd totuși un grad sporit de confort pentru viitorii utilizatori și nederanjînd vecinii. Retragerile minime de la limitele de proprietate sunt de 4.50m, conform studiului de însorire. 3.5.2. Propuneri de intervenţii privind fondul construit.
Terenul se va igieniza, prin demolarea construcțiilor existente și demontarea instalațiilor tehnologice.
3.5.3. Reglementări
Reglementările sunt prezentate în planşele cuprinse în documentaţie şi în Regulamentul Local de Urbanism care însoţeşte partea scrisă a acesteia.
3.5.4. Bilanţ teritorial
SUPRAFEŢE mp. % Total zonă studiată-inscris in C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată-măsurat în teren 7 131 100,00 Servicii către populaţie 356 5.00 Locuinţe 2 496 35.00 Spaţii verzi 1 070 15.00 Drumuri, parcaje, terase 3 209 45.00
Circulaţia terenurilor.
SUPRAFEŢE mp. %
Total zonă studiată-inscris in C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată-măsurat în teren 7 131 100,00 Suprafaţa de parcelat 7 131 100,00 Suprafaţă care trece în domeniul public 0 0
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
15
3.5.5. Indici Urbanistici
Procentul de ocupare a terenului propus în zonă respectă anexa 2 din R.G.U.
Procentul de ocupare a terenului s-a calculat pentru zonă rezidenţială, în conformitate cu prevederile PUG-ului și specificațiile CU. Spatiul verde e particular.
POT maxim admis este de 40%.
CUTmaxim admis este de 1.6.
3.5.6. Dezvoltarea echipării edilitare
Alimentare cu apă: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.
Canalizare menajeră: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.
Canalizare pluvială: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.
Reţea de curent electric: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.
Reţea de gaz metan: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.
Telecomunicaţii: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.
Alimentare cu căldură: Datorită inexistenţei unei reţele centralizate de alimentare cu căldură, se propune ca alimentarea cu căldură să se realizeze prin centrale proprii cu gaz metan, varianta cea mai practicată şi mai plauzibilă.
Gospodărie comunală: Deşeurile rezultate în urma aplicarii P.U.Z.ului rămîn la nivelul celor menajere şi vor fi selectate la producător şi eliminate prin întreprinderea de salubritate orăşenească după depozitarea lor intermediară în recipiente şi spaţii controlate organizate corespunzător, sarcină ce revine intreprinderii.
La fazele următoare de proiectare se vor obţine avize de principiu de la toţi factorii interesaţi în zonă privind racordarea la utilităţi edilitare, apă-canal, gaze, electrice, etc.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
16
3.7. PROTECŢIA MEDIULUI.
Date generale.
1) Aşa cum s-a precizat, documentaţia de fată propune transformarea unei zone cu destinația inițială de autobază, într-o zonă cu caracter rezidenţial.
2) Din punctul de vedere al mediului, zona se află în paragină, neavând nici un fond construit adecvat care să deservească activitatea inițială. Terenul este relativ plan şi are stabilitatea asigurată, neexistând oportunitatea vreunui risc natural.
Evoluţia probabilă, în cazul neimplementării Planului Urbanistic Zonal a zonei poate avea următorul scenariu: zona va rămâne în starea actuală până în momentul în care presiunea investitorului sau a vecinilor va fi suficient de mare încît i se va schimba destinația.
3) există o caracteristică a terenului neconstruit şi anume absorbţia apei în sol, pe care existenţa unei zone rezidenţiale o reduce cu până la 50 %, cantitate de apă ce necesită a fi preluată şi evacuată corespunzător, prin soluţia de rezolvare a apelor pluviale. O altă caracteristică a acestei transformări o constituie ridicarea temperaturii microclimatului, cu 1-2 gd.Celsius, datorită suprafeţelor betonate, asfaltate sau acoperişurilor. Acest aspect poate fi contracarat prin impunerea unor plantaţii de aliniament pe arterele de circulaţie , precum şi prin obligativitatea ca min 15 % din suprafaţa unei parcele de teren să fie destinată plantării cu arbori de talie medie. Aceste prevederi sunt cuprinse în regulamentul de urbanism anexă la prezenta documentaţi.
Totuşi aceste aspecte au un caracter minor din punct de vedere al impactului asupra mediului şi au un rol de adaptare a mediului natural la o atmosferă normală, civilizată a unei zone rezidenţiale.
4) nu există în zonă arii de protecţie specială sau arii speciale de conservare, în termenii O.G. 236/2000, şi completări prin L.462/2001.
5) obiective de protecţie a mediului stabilite la nivel naţional, comunitar sau internaţional, precum şi modul în care s-a ţinut cont de ele: nu există.
6) potenţialele efecte (secundare, cumulative, sinergetice) semnificative asupra mediului, pe termen scurt mediu şi lung pot fi sintetizaţi astfel:
• pe termen scurt şi mediu factorii biodiversitatea, populaţia, sănătatea umană, flora,şi valorile materiale vor creşte, iar fauna (păsări, rozătoare) şi solul vor suferi mici diminuari calitative şi cantitative (datorate acţiunii de construire);
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
17
• pe termen lung, factorii biodiversitate, populaţie, sănătatea umană, flora, aerul, valorile materiale, patrimoniul cultural arhitectonic, peisajul, vor avea un progres simţitor, iar factorul apa freatica se va diminua într-un ritm nesemnificativ; factorii climatici nu vor avea modificări semnificative datorate implementării Planului Urbanistic Zonal.
7) in context transfrontieră implementarea P.U.Z.-ului este practic nesemnificativă.
8) efectele produse asupra mediului prin implementarea P.U.Z.-ului pot fi concluzionate sub următoarele aspecte: rămânerea la suprafaţa solului pentru un timp relativ mai îndelungat a apelor pluviale, încălzirea microclimatului cu 1-2 gd. Celsius, datorată suprafeţelor reflectante betonate, asfaltate sau a acoperişurilor (înclinate sau plane), reducerea florei datorate acţiunii de construire, şi implicit a umidificării aerului, epuizarea însă într-un ritm foarte lent a resurselor de apă freatică, apariţia unei cantităţi de deşeuri menajere în cea mai mare parte.
Soluţiile pentru reducerea, prevenirea şi compensarea efectelor asupra mediului sunt următoarele:
• realizarea unui sistem gravitaţional de preluare şi evacuare a apelor pluviale adecvat noii situaţii propuse şi anume apele pluviale de pe traseele de circulaţie, vor fi preluate gravitaţional prin panta carosabilului spre rigolele prevăzute de-a lungul tuturor traseelor de circulaţie şi direcţionate gravitaţional, prin sistematizarea verticală a rigolelor spre bazinele de retenţie. Apele pluviale de pe fiecare parcelă în parte se vor menţine în interioriul fiecărei parcele, în bazine speciale, impuse prin C.U. la faza de edificare. Această apă stocată poate fi utilizată pentru udarea spaţiilor verzi, sau ca apă nepotabilă, casnică (la toalete,etc.).
• se impun de-a lungul limitelor de proprietate plantaţii de aliniament cu arbori de talie medie, şi zone verzi plane, precum şi o suprafaţă de min 15% din parcelă destinată zonelor verzi şi arborilor de talie medie (min. un arbore de talie medie la 150 mp) prin regulamentul de urbanism. Această măsură va reduce cantitatea de apă ce ajunge simultan pe sol, scade temperatura microclimatului, şi umudifică aerul. S-au propus şi zone verzi publice compacte, destinate loisirului, locurilor de joacă pentru copii, etc, precum şi zone verzi compacte afiliate noilor Instituţii-Servicii.
Pentru epuizarea cât mai îndepărtată a resurselor apei freatice se recomandă folosirea apei de ploaie, pentru activităţi ce nu necesită apă potabilă (toalete, udatul zonelor verzi, etc.)
Deşeurile menajere vor fi selectate la producător, în recipiente separate, şi preluate în această formă de către Instituţia de Salubritate. De asemenea sunt prevăzute în spaţiul urban locuri de depozitare special amenajate pentru depozitarea deşeurilor, segregate pe materiale (aluminiu,
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
18
sticlă, hârtie, plasticuri), în vederea preluării spre reciclare a acestora de către Organismele specializate (Adam –Muller Guttenbrun Recicling, etc.)
9)rețeaua interioară de apă pluvială se va racorda la sistemul centralizat al municipiului.
10) programul de faţă nu produce efecte semnificative asupra mediului şi deci nu este nevoie de monitorizare a efectelor implementării P.U.Z.-ului.
11) Realizarea lucrărilor prevăzute în PUZ nu produc un impact negativ asupra condiţiilor de mediu existente în sensul că nu amplifică sursele de poluare existente care rămân la nivelul actual respectiv nesemnifictive, ci încearcă să prevină, să reducă şi să contracareze influenţele negative asupra mediului, rezultând dintr-un mod de locuire urban, nu sunt de presupus riscuri naturale majorate ca urmare a execuţiei lucrărilor prevăzute de PUZ.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
Căile de acces, circulațiile interioare, parcajele, spațiile verzi și rețelele edilitare se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului și vor rămîne proprietatea acestuia.
4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
4.1. Înscrierea în prevederile PUG
Se apreciază că propunerile prezentate se înscriu în prevederile Planului Urbanistic General, eforturile proiectantului fiind îndreptate către realizarea în condiţii cît mai normale a funcţiunii principale: locuirea.
Regulamentul urban aferent PUZ preia şi dezvoltă regulamentul aferent PUG,şi prescripţiile la nivel judeţean şi local cu măsuri detaliate avînd ca obiect comformarea întregului ansamblu rezidenţial nou creat.
4.2. Categorii şi priorităţi de intervenţie.
Se vor stabili în funcţie de solicitările ulterioare.
4.3. Lucrări în continuare
Pentru dezvoltarea acţiunilor modernizare şi ambientare a spaţiului urban nou constituit este apreciată ca necesară întocmirea următoarelor lucrări care pot condiţiona aplicarea prezentului PUZ:
• întocmirea proiectelor de execuţie pentru extinderea tuturor reţelelor din zonă;
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
19
• întocmirea proiectelor pentru realizarea circulaţiilor şi a elementelor de ambientare.
4.5. În atenţia autorităţilor locale
Se amintesc următoarele principii rezultate din “La Charte urbaine europeene” – CPLRE Stasbourg 17 – 19 martie 1992:
• Autorităţile publice trebuie să asigure dezvoltarea economică a localităţii; • Dezvoltarea economică şi dezvoltarea socială sunt indispensabile; • Colaborarea între sectorul public şi sectorul particular este o componentă importantă a
creşterii şi dezvoltării economice a localităţii.
Strategia realizării obiectivelor cuprinde:
• ordonarea prioritară justă şi logică a proiectelor de care este nevoie; • identificarea surselor şi a structurilor de finanţare necesare pentru elaborarea şi execuţia
proiectelor; • implicarea resurselor umane (populaţie localnică, sezonieră, factori interesaţi), mass
media, în acţiunea complexă de implementare a proiectelor propuse; • examinarea periodică a stadiilor şi dezvoltarea capacităţii de neadaptare la condiţiile
schimbate pe parcurs; • cetăţenii au dreptul de a fi consultati asupra oricărui proiect major care afectează viitorul
colectivităţii; • deciziile politice locale trebuie să se bazeze pe o planificare locală şi regională condusă de
echipe de profesionişti; • alegerea soluţiilor politice trebuie să conducă la procesul decizional.
5. ANEXE
Se anexează următoarele documente:
• Certificat de urbanism nr.165/16.01.2017, eliberat de PMT; • Certificat de urbanism nr.134/15.01.2019, eliberat de PMT; • Aviz de Oportunitate nr. 22/14.07.2017; • Studiu insorire.
Întocmit, arh. Radu Botis
Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
20
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
anexa la
PLAN URBANISTIC ZONAL Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6
I DISPOZIŢII GENERALE
1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism reprezintă sistemul de norme tehnice necesare elaborării documentaţiilor tehnice de avizare a parcelărilor, executării construcţiilor şi echipării edilitare a zonei pentru care acesta s-a elaborat.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:
• stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului;
• precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentului General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în acelaşi timp cu Planul Urbanistic Zonal şi odată aprobat prin hotărârea Consiliului Local, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege, devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale.
Prevederile prezentului regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei de specialitate prin grija Consiliului Local şi al elaboratorului.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
21
2. Baza legală a elaborării
Prezentul Regulament Local de Urbanism este întocmit în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare) privind Autorizarea executării construcţiilor şi HG nr. 525/95 (cu modificările ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
Conţinutul documentaţiei este conform cu reglementarea “Ghid pentru elaborarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ GM – 007 – 2000 aprobată cu ord. MLPAT nr. 21/N/10 04 2000
În aplicarea prezentului Regulament Local de Urbanism, este obligatorie coroborarea lui cu prevederile legilor, actelor normative şi reglementărilor în domeniu considerate conexe acestuia.
Alte acte normative cu referiri în domeniu, ulterioare întocmirii pezentului regulament vor fi considerate, în aplicare, drept completare a celor din anexă şi vor fi respectate potrivit prevederilor din cuprinsul acestora. Nerespectarea unei prescripţii legale în vigoare la eliberarea unei Autorizaţii de Construire nu poate fi justificată prin prevederi diferite ale regulamentului.
3. Domeniu de aplicare
Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism este o suprafaţă de teren din teritoriul administrativ al municipiului Timișoara, constituită din parcelele cadastrale cu nr.cad.: 445880, intravilan, în suprafaţă totală de 7 131 mp, identificate prin CF nr. 445880 Timișoara.
Prevederile PUZ-ului se pot extinde şi la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local Timișoara preluarea prevederilor considerate benenfice şi introducerea acestora în PUG, pentru realizarea unei politici urbanistice unitare la nivelul întregii zone.
II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit.
Art.1 Terenuri agricole din extravilan.
Nu este cazul. Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, este in intravilanul municipiului Timisoara.
Art.2 Terenuri agricole din intravilan.
Nu este cazul. Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, are functiunea de curti constructii.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
22
Art.3 Resursele subsolului.
Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conţin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.
Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către Consiliul Judeţenean Timiș sau Consiliul Local Timișoara, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.
În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului PUZ, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
Zonele care conţin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la Consiliul Judeţenean Timiș prin ordin al preşedintelui Agenţei Naţionale pentru Resurse Minerale.
Art.4 Resursele de apă şi platforme meteorologice.
Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile permise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor.
Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în zona de protecţie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
Art.5 Zonele cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate.
Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă.
Consiliul Judeţenean Timiș va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
23
Art.6 Zonele construite protejate.
Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a consiliului judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiș, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului Naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei.
5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
Art.7. Siguranţa în construcţii.
Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerate ca prioritare fără ca enumerarea să fi limitativă:
• Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construcţii;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; • HGR nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii; • HGR nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor,
a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.
Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţii.
Art.8 Expunerea la riscuri naturale.
Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, terenuri mlăştinoase, eroziuni, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean Timiș, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice.
Art.9 Expunerea la riscuri tehnologice.
Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
24
de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură, delimitate conform avizelor de specialitate obţinute în prealabil, anexe prezentului PUZ, este interzisă.
În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora, sau cele care sunt permise prin normativele de specialitate privitoare la energia electrică, gaze, apă, canalizare, căi de comunicaţie şi alte asemenea lucrări de infrastructură, precizate sau nu în avizele de specialitate obţinute în prealabil, anexe prezentului PUZ.
Art.10 Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministrului Industriei şi Comerţului nr.1587 din 12 septembrie 1997.
Art.11 Asigurarea echipării edilitare.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
Art.12 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor.
Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
25
Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.3 a prezentului Regulament.
Reguli de amplasare, retrageri minime obligatorii, stilistica arhitecturală
Art.13. Procentul de ocupare al terenului
Procentul de ocupare al terenului pentru această zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare este P.O.T.= max.40%.
Art.14.Coeficientul de utilizare al terenului
Pentru această zonă C.U.T.=max. 1.6.
Art.15.Înălţimea construcţiilor
Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. În sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.
Regimul de înălţime al construcţiilor este de maxim S+P+2E pana la S+P+3E, cu o înălțime maximă la cornișă de 13.00m și o înălțime maximă la coamă de 16.00m.
Art.16. Aspectul exterior al construcţiilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Culorile dominante pentru faţadele imobilelor vor fi: alb, alb-gri natur, ocru, culori armonizate în general.
Art.17. Orientarea faţă de punctele cardinale
Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism, pct.3.9.:
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
26
• se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.
Art.18. Amplasarea faţă de aliniament
Retragerea celui mai apropiat corp de clădire este de 37.00 m de la aliniament str. Stuparilor, conform planșei de Reglementări Urbanistice.
Se acceptă ieşiri sau intrânduri din regimul de aliniere care să nu depăşească ca pondere 25% din lăţimea faţadei şi nu şi să nu aibă o adîncime mai mare de 1,50 m.
La nivelele superioare, pot fi admise balcoane care depăşesc aliniamentul pe maxim 60% din lungimea faţadei şi cu o lăţime de maxim 1,50 m.
Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, etc. Autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
Art.19. Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:
• distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil şi distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri;
• Construcţiile se vor amplasa la minim 4,50 m de limitele laterale ale parcelei, dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii, conform studiului de însorire anexat.
Pentru o bună însorire a clădirilor ce fac obiectul dezvoltării, precum și pentru o bună însorire a clădirilor de pe parcelele învecinate, se recomandă amplasarea clădirilor mai înalte (S+P+3) spre sudul și spre centrul terenului reglementat.
Construcţiile se vor amplasa la minim 4.50 m (conform planşei de reglementări urbanistice) de limita din spate a parcelei.
Între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m. în cazurile în care aceste distanțe sunt diminuate, din motive obiective, se va încerca, prin partiul de arhitectură, evitarea amplasării camerelor de zi sau a sufrageriilor față în față.
Este permisă construirea de imobile cu un număr maxim total de 120 unități de locuit.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
27
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art.20. Accese carosabile
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.
Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m.
Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenţă.
Art.21. Accese pietonale
Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.
În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitară
Art.22. Racordarea la reţele tehnico-edilitare existente
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după avizarea și asumarea de către beneficiar a Planului de Acțiune pentru implementarea investițiilor propuse.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
28
Art.23.Realizarea de reţele tehnico-edilitare
Extinderile de rețele publice, realizate pe proprietatea beneficiarului, care să deservească investiția propusă se realizează conform Planului de Acțiune pentru implementarea investițiilor propuse.
Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către beneficiar. Beneficiarul nu își asumă extinderea rețelelor publice în afara proprietății acestuia.
Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, se vor realiza recomadabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează.
Este obligatorie realizarea bazinelor de retenţie prevăzute în proiectul tehnic al echipărilor edilitare. Apa stocată va putea fi folosită pentru udarea spaţiilor verzi şi la circuite casnice care nu necesită apă potabilă.
Art.24. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.
Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică.
9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii
Art.25. Parcelarea
Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.
Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii: front la stradă de
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
29
minimum 12 m; suprafaţa minimă a parcelei obţinute în urma dezmembrărilor va fi de 600 m, conform cerinţelor CL Timișoara; adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.
Art.26.Spaţii verzi
Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.
Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Este recomandată plantarea cel puţin a unui arbore de talie medie sau înaltă pentru fiecare 150 mp de teren.
Este recomandată amenajarea şi plantarea a spaţiului verde aferent circulaţiilor carosabile.
Se va avea in vedere amenajarea unei zone verzi compacte in spatiul liber ramas in interiorul parcelei.
Art.27. Împrejmuiri
La limita de proprietate dinspre stradă, împrejmuirea trebuie să fie transparentă (din grilaje metalice, lemn sau plase de sârmă), cu înălţimea maximă de 2,00 m. Este permis un soclu plin de maxim 60 cm.
Sunt permise elemente opace în planul împrejmuirii dinspre stradă, inclusiv copertine, parapeţi de zidărie, etc, cu condiţia ca acestea să nu depăşească ca pondere 20% din lăţimea parcelei.
Plasarea pubelelor, contoarelor de apă, gaz etc şi a altor elemente care necesită acces din domeniul public, nu pot aduce atingere spaţiului public.
Se recomandă dublarea împrejmuirii cu gard viu.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
30
Pe limitele laterale, începînd de la aliniamentul clădirii şi pînă la limita de proprietate din spate şi pe limita de proprietate din spate sunt permise şi împrejmuiri opace, cu înălţimea maximă de 2,20 m. In cazurile în care sunt prezente calcane pe proprietățile învecinate, înălțimea împrejmuirilor poate fi egală cu înălțimea maximă a calcanelor.
Se recomandă plantarea de vegetație de-a lungul limitelor laterale și din spate de proprietate.
Aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei.
Reguli cu privire la parcaje, garaje, anexe
Art.28. Parcaje
Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
Prin excepţie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire, conform legii.
Suprafeţele parcajelor se determină conform legislatiei in vigoare, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.
Se stabileşte prin C.U., avîndu-se în vedere funcţiunea şi amploarea investiţiei numărul parcărilor/garajelor în cazul altor funcțiuni.
Se recomandă ca locurile de parcare sa fie amenajate preponderent in subsol.
Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicole pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.
Parcările pentru autoturisme amenajate pe spaţiul public sau în zonele verzi vor fi realizate din pardoseli absorbante.
III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ
Unităţi şi subunităţi funcţionale
Terenul studiat face parte, dintr-o zonă mai amplă cu caracter rezidențial.
În zona studiată sunt propuse următoarele unităţi şi subunităţi funcţionale:
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
31
1. L.C. – Zona pentru locuinţe colective;
2. C. – Zona pentru căi comunicaţie rutieră
3. S.P. – Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie
1 L.C. – Zona pentru locuinţe colective
1.1 Delimitare.
Zona pentru locuinţe colective constituie principala zonă funcţională a prezentului proiect şi este delimitată de perimetrul construibil, conform planșei de Reglementări Urbanistice.
1.2 Caracteristici.
Constituie obiectul principal al prezentei documentaţii și este destinată construirii de imobile pentru locuințe colective, în regim de maxim S+P+3E și un număr de maxim 120 unități de locuit în total.
1.3 Reglementări.
Funcţiunea dominantă a zonei.
Funcţiunea dominantă propusă pentru zonă este cea de locuire în regim colectiv.
Funcţiunile complementare admise ale zonei.
Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul clădirilor de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: centru de zi pentru copii, cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, alimentație publică, sport-loisir, etc.).
La subsolul/parterul clădirilor se pot amenaja locuri de parcare.
Funcţiunile nepermise în zonă.
Este interzisă amplasarea unităţilor cu caracter industrial sau depozitelor, a atelierelor, a dotărilor de comerţ şi a unităţilor de prestări servicii, ferme, depozitări de deşeuri ect cu excepţia celor mai sus menţionate, sau care să intre în contradicţie cu funcţiunea de locuire.
Funcţiunile propuse, prin natura şi amploarea activităţilor nu trebuie să perturbe circulaţia auto sau cea pietonală.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
32
Este obligatorie şi cade în sarcina asociației de proprietari amenajarea peisageră şi întreţinerea spaţiului verde de pe proprietate, de la limita de proprietate dinspre stradă până la frontul construit.
Este interzisă orice intervenţie a proprietarilor la domeniul public, fără acordul Consiliului Local.
3 C.– Zona pentru căi comunicaţie rutieră.
3.1 Delimitare.
Zona se rezumă la terenul destinat căilor de acces auto şi pietonale, precum și parcajelor.
3.2 Caracteristici.
Zona este destinată asigurării accesului auto şi pietonal la toate clădirile propuse.
3.3 Reglementări.
Prin amplasare şi funcţionare construcţiile nu vor afecta buna desfăşurare a circulaţiilor pe căile rutiere în condiţii optime de capacitate, fluenţă şi siguranţă.
Se interzice a se realiza orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului de pe drumuri şi vor prezenta riscuri de accidente. Acestea vor fi interzise în zona de siguranţă şi protecţie a drumului cu excepţia celor care le deservesc.
Este permisă amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces, cu condiţia ca acestea să nu impieteze în vreun fel desfăşurarea traficului, sau accesul la vreo parcelă din drumul public. Acestea se vor realiza din fondurile investitorilor interesaţi.
Pentru toate căile rutiere se impun şi următoarele reglementări generale:
• îmbunătăţirea elementelor geometrice la traseele existente; • marcarea şi semnalizarea corespunzătoare; • întreţinerea periodică a căii de rulare, a şanţurilor şi a lucrărilor de artă; • alcătuirea profilului transversal al drumurilor va urmări:
o categoria traseului carosabil; o zona funcţională pe care o străbate; o dimensionarea corespunzătoare a sistemelor rutiere; o realizarea fâşiilor de protecţie.
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
33
3. S.P. – Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie
4.1 Delimitare.
Zona verde este formată din suprafețe disparate, de genul celor figurate pe planșa Propuneri de Mobilare.
4.2 Caracteristici.
Zonele verzi sunt de 3 categorii:
• zone verzi cu acces liber, pentru toți rezidenții ansamblului și vizitatorii acestuia; • zone verzi private, atribuite prin contract rezidenților unităților de locuit de la nivelul
parterului; • zone de joacă pentru copii sau amenajări sportive de mici dimensiuni.
4.3. Reglementări.
Este permisă amplasarea de mobilier urban specific, elemente urbane pentru publicitate şi altele asemenea.
Este permisă amplasarea de reţele tehnico-edilitare şi construcţii edilitare subterane, sau terane de mici dimensiuni (staţii pompare, posturi de transformare, firide electrice şi de telecomunicaţii, cabine de portar, bariere, etc) cu condiţia ca să se asigure accesul ulterior la acestea fără a deteriora spaţiile verzi amenajate.
Sunt permise amenajări peisagere de orice fel.
Sunt interzise orice alt tip de construcţii.
Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului şi introducerea lor în baza de date existentă în scopul corelării şi al menţinerii la zi a situaţiei din zonă.
IV. DISPOZIŢII FINALE
Art. 25. Prezentul regulament, parte integrantă a PUZ “Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6” intră în vigoare odată cu aprobarea sa potrivit legii.
Întocmit, arh. Radu Botis Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN
Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]
MEMORIU NONTEHNIC
Obiectul documentaţiei de faţă îl constituie o parcela de teren aflata în zona central- nordică a intravilanului municipiului Timișoara, strada Stuparilor, nr. 6. Parcela studiata este inscrisa in CF 445880.
Limitele terenului sunt: • la Vest: strada Stuparilor, respectiv parcele destinate locuințelor și
funcțiunilor complementare; • la Nord: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Est: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Sud: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare. Principalele disfuncţionalităţi ale zonei studiate pot fi rezumate în următorele: • terenul studiat este în paragină; • funcțiunea inițială - autobază - nu se încadrează în prevederile PUG-ului în curs de
aprobare și, în același timp, intră în conflict cu funcțiunea principală de pe parcelele învecinate - locuirea;
• nu se utilizează potențialul terenului, avînd în vedere vecinătățile și poziția în cadrul localității.
Pe lîngă aceste disfuncționalități, pe care PUZ-ul dorește să le rezolve, mai există cîteva ce țin de vecinătăți:
• ocuparea limitei posterioare de proprietate, în cazul multor parcele din cvartal; • cazuri de POT de peste 50%; • mansarde false.
Lucrarea are drept scop reconversia acestui teren - cu destinația inițială de autobază,
actualmente parțial în paragină - într-o zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare. Coeficientii urbanistici propusi sunt P.O.T.= max.40%, iar C.U.T.=max.1.6. Regimul de înălţime al construcţiilor este de maxim S+P+3E, cu o înălțime maximă la cornișă
de 13.00m și o înălțime maximă la coamă de 16.00m. Pe zona studiată nu există elemente semnificative ale cadrului natural, care să trebuiască a fi
menţinute sau puse în valoare. Se propune plantarea unui arbore de talie medie la fiecare 150 mp de teren. Se propune amenajarea unui loc de joacă pentru copii, în aer liber. Accesul auto și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, prin remodelarea accesului actual.
Întocmit, arh. Radu Botis Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN