Hotararea 638/23.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", str. Stuparilor nr. 6, Timişoara

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Feb. 2019 09.U

STUDIU CVARTAL - H max.

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

4,50

12 ,0

0

9, 00

6,60

8,7 4

4,50

5,00

24,28

29, 58

10, 59

7,2 8

7,0 0 5,86

4,5 0

20, 26

20,91 8,14

4,5 0

9,00

12,26

6,23

12,24

4,50

6,8 4

12,26 24,28

5,0 0

6,4 0

5,0 0

5,5 0

5,00

5,50

5,00

5,00

6,50

5,00

acces auto si pietonal

contur subsol

posibilitate amenajare alee pietonala, ocazional carosabila

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

C

C

C

C

C

C C

C

C

1

[K m 0+ 0 81 .977m

]

91.11591.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032 91.299 91.072

91.120

90.889

91.018

91.031

1

2 34

5

6

91.094

91.106

91.101

91.095

91.127

91.236

29

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

90.746

91.224

91.191 90.874

91.188

91.16791.210

91.107

91.085

91.221

91.106

91.092

91.094

91.081

91.087

91.061

91.085

91.120

91.1852

91.140

91.134

91.166

91.278

91.170

91.158

91.243

91.202

91.138

91.329

91.310

91.227

91.11

91.16 91.214

91.238

91.195

91.176

91.070 91.216

90.994

91.119

91.213

90.871 90.830

90.850

90.743

90.865

90.724 90.996

90.925

90.935

90.979 90.916

91.028

91.031 90.970

90.904

90.834

90.86691.045 90.90890.822

90.720

90.950 90.829

90.857

91.073

90.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186 91.178

91.004

90.972 90.978 H

90.929

90.981

91.089 91.112

90.874

90.88090.882 90.813

90.944 90.804

90.81090.967

90.978

90.999 91.05791.041

91.066

91.029

91.055 90.871

90.896

90.92690.822

90.918 90.860

90.863

90.868

90.91290.866 91.04190.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889 90.99990.838

90.99190.864

90.796 90.841

90.740

90.81190.938 90.988

91.057

91.074 90.90590.824

91.073

91.094 90.870

90.99591.041 91.048 91.040

90.990 90.814

90.93690.826 90.775

90.884 H

90.747 90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

91.151

91.04490.903

90.892

90.92591.012 91.138

91.192

91.202

91.164

91.146 90.946

91.044 90.976

90.88691.029

91.169

91.211 91.03890.912 90.986

91.122 91.16191.212

91.180 91.249

91.29791.194

91.217 91.187

91.161 91.17791.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188 91.04291.170

91.012 91.243

91.263

91.324 91.355

91.344 91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331 90.95690.986

91.15191.081

90.95191.068 90.885

91.174

4

96.76

91.147

91.106 91.182

91.187 91.203

91.300

90.847

91.012

4

7

9

8

6

6A

38 38A

12

7

50

9

11

38A

12

7

50

A

1

2

5 3

8

10

11

11

9

9

11

H gard = 93.497

H cablu 1 = 96.835

T

str.A rist

ide Dem

etri ade

T

H cablu 2 = 98.664

str.Stuparilor

g

g

g

str.A lbin

elor

g

g

G

g

profil transv

ersal

G

G

g

g

H coama -100.651 m

H coama -101.782 m

G

H cornisa-94.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-93.30 m

H max cos-99.49m

H max cos-101.07m

H cos - 99.79 m

H coama- 100.18 m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-96.29 m

S2

H cos -96.76 m

S1

H cornisa-94.35 m

g

H cornisa-95.45 m

H max cos-100.37m

10

H cornisa-94.50 m 10

A'

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

C

91.094

91.092

91.070

91.068

1

90.323

2

90.873

3

91.095

4 5

6

7 8

9

10

12

91.215

13

14

15

17

91.207

18

19

97.26

20

21 22

91.127

23

24

25

26

27 28

29

91.1852 91.182

91.134

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.126

91.169 G

91.073

90.863 90.833

91.064

91.061

91.109

91.108 90.999

90.814

90.775 90.884 H

90.747 90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

95.01

96.32

99.03 99.78

96.80

A 46

6

6A

38A

40

12

5

40

12

5

42

44

38

8

9

11

38A

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H gard = 93.934

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

H coama -100.651 m

H coama -99.15 m

H coama -97.61 m

H max cos-97.00m

H coama -99.35 m

H max -100.41 m

H max cos-104.323m

H max cos-95.82m

H cornisa-95.70 m

H max cos-99.26m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-95.00 m

H max cos-101.07m

H max cos-99.49m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-95.06 m

Intrare incinta

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H coama -99.45 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-94.83 m

H coama -96.52m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-95.52 m

H cornisa-94.35 m

H cos -96.80 m

99.01

99

H coama -99.03m H coama -97.74 m

H cornisa-94.95 m

7

16

99.03

7

91.238

91.195

91.216

4

7

2

H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m

H max cos-95.561m

H cornisa-96.10 m

H max - 103.32 m

4

cota cos = 99.858

H cornisa-95.85 m

H coama -99.43 m

H cornisa-93.60m

50

11

H cornisa-95.45 m

H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m

H coama -95.01 m

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Apr. 2019 08.2.U

PLAN PROPUNERE DE MOBILARE

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

P+3 P+3

P + 3

P+3

P+3

P + 2 P + 2

P + 3

P + 3

P + 2

P+3

P + 2

P+2

loc de

joa ca

loc de

joa ca

A

A'

A

STR. ARISTIDE DEMETRIADESTR. ALBINELOR

SECTIUNE A-A

PLAN PROPUNERE DE MOBILARE varianta 2

TERENUL STUDIAT

VOLUMETRIE varianta 2

PLAN SUBSOL PROPUS 72 locuri de parcare

39 locu

ri d e p

arc are

11

14

14

acces subsol

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

Nr. cad. 445880

4,85 4,68

12 ,0

0

9, 00

9, 00

5,85

11, 00

6,9 0

10, 10

10,83

8,9 0

13,52

9,5 0

7,5 0

6,12 13, 05

13, 05

4,66

4,86

5,0 0

5,18

8,2 3

acces auto si pietonal

acces autospeciala de interventie, 3.80x4.20m

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

C

C

C

C

C

C C

C

C

1

[K m 0 + 0 8 1 .9 7 7 m

]

91.11591.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032 91.299 91.072

91.120

90.889

91.018

91.031

1

2 34

5

6

91.094

91.106

91.101

91.095

91.127

91.236

29

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

90.746

91.224

91.191 90.874

91.188

91.16791.210

91.107

91.085

91.221

91.106

91.092

91.094

91.081

91.087

91.061

91.085

91.120

91.1852

91.140

91.134

91.166

91.278

91.170

91.158

91.243

91.202

91.138

91.329

91.310

91.227

91.11

91.16 91.214

91.238

91.195

91.176

91.070 91.216

90.994

91.119

91.213

90.871 90.830

90.850

90.743

90.865

90.724 90.996

90.925

90.935

90.979 90.916

91.028

91.031 90.970

90.904

90.834

90.86691.045 90.90890.822

90.720

90.950 90.829

90.857

91.073

90.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186 91.178

91.004

90.972 90.978 H

90.929

90.981

91.089 91.112

90.874

90.88090.882 90.813

90.944 90.804

90.81090.967

90.978

90.999 91.05791.041

91.066

91.029

91.055 90.871

90.896

90.92690.822

90.918 90.860

90.863

90.868

90.91290.866 91.04190.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889 90.99990.838

90.99190.864

90.796 90.841

90.740

90.81190.938 90.988

91.057

91.074 90.90590.824

91.073

91.094 90.870

90.99591.041 91.048 91.040

90.990 90.814

90.93690.826 90.775

90.884 H

90.747 90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

91.151

91.04490.903

90.892

90.92591.012 91.138

91.192

91.202

91.164

91.146 90.946

91.044 90.976

90.88691.029

91.169

91.211 91.03890.912 90.986

91.122 91.16191.212

91.180 91.249

91.29791.194

91.217 91.187

91.161 91.17791.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188 91.04291.170

91.012 91.243

91.263

91.324 91.355

91.344 91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331 90.95690.986

91.15191.081

90.95191.068 90.885

91.174

4

96.76

91.147

91.106 91.182

91.187 91.203

91.300

90.847

91.012

4

7

9

8

6

6A

38 38A

12

7

50

9

11

38A

12

7

50

STR. ARISTIDE DEMETRIADESTR. ALBINELOR

SECTIUNE A-A

A

TERENUL STUDIAT

1

2

5 3

8

10

11

11

9

9

11

H gard = 93.497

H cablu 1 = 96.835

T

str.A rist

ide Dem

etri ade

T

H cablu 2 = 98.664

str.Stuparilor

g

g

g

str.A lbin

elor

g

g

G

g

profil transv

ersal

G

G

g

g

H coama -100.651 m

H coama -101.782 m

G

H cornisa-94.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-93.30 m

H max cos-99.49m

H max cos-101.07m

H cos - 99.79 m

H coama- 100.18 m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-96.29 m

S2

H cos -96.76 m

S1

H cornisa-94.35 m

g

H cornisa-95.45 m

H max cos-100.37m

10

H cornisa-94.50 m 10

A'

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

C

91.094

91.092

91.070

91.068

1

90.323

2

90.873

3

91.095

4 5

6

7 8

9

10

12

91.215

13

14

15

17

91.207

18

19

97.26

20

21 22

91.127

23

24

25

26

27 28

29

91.1852 91.182

91.134

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.126

91.169 G

91.073

90.863 90.833

91.064

91.061

91.109

91.108 90.999

90.814

90.775 90.884 H

90.747 90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

95.01

96.32

99.03 99.78

96.80

A

P+2E

P+2E

P+3E

P+2E

P+3E

P+2E

P+3E

P+2E

P+2E

P+2E

P+2E

P+3E

P+3EP+3E

P+2E

46

6

6A

38A

40

12

5

40

12

5

42

44

38

8

9

11

38A

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H gard = 93.934

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

H coama -100.651 m

H coama -99.15 m

H coama -97.61 m

H max cos-97.00m

H coama -99.35 m

H max -100.41 m

H max cos-104.323m

H max cos-95.82m

H cornisa-95.70 m

H max cos-99.26m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-95.00 m

H max cos-101.07m

H max cos-99.49m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-95.06 m

Intrare incinta

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H coama -99.45 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-94.83 m

H coama -96.52m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-95.52 m

H cornisa-94.35 m

H cos -96.80 m

99.01

99

H coama -99.03m H coama -97.74 m

H cornisa-94.95 m

7

16

99.03

7

91.238

91.195

91.216

4

7

2

H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m

H max cos-95.561m

H cornisa-96.10 m

H max - 103.32 m

4

cota cos = 99.858

H cornisa-95.85 m

H coama -99.43 m

H cornisa-93.60m

50

11

H cornisa-95.45 m

H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m

POT= 40%CUT= 1.5RHmax= S+ P+ 3ES construita desfasurata = 10 211 mpS construita la sol = 2854 mpS vegetatie = 1659 mpNr. estimativ de locuri de parcare: 110 la sol

POT= 40%CUT= 1.5RHmax= S+ P+ 3ES construita desfasurata = 10 211 mpS construita la sol = 2854 mpNr. estimativ de locuri de parcare: 106 la solS vegetatie = 1659 mp

H coama -95.01 m

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Apr. 2019 08.1.U

PLAN PROPUNERE DE MOBILARE

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

loc de

joa ca

PLAN PROPUNERE DE MOBILARE varianta 1

VOLUMETRIE varianta 1

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

Nr. cad. 445880

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

C

C

C

C

C

C C

C

C

str.A lbin

elor

str.A rist

ide Dem

etri ade

str.Stuparilor

1

[K m 0 + 0 8 1 .9 7 7 m

]

1

2 34

5

6

7 8

9

10

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 22

23

24

25

26

27 28

29

G

H

H

4

42

44 46

1

3 5

2 4

7

9

8

6

6A

11

10

8

9

10

11

38 38A

40

12

5

7

50

9

11

38A

40

12

5

7

50

9

11

POT 62.91%

m in. 4,50

min. 4,50

min . 4,

50

min. 4,50

m in. 6,50

min. 6,50

16, 53

6,5 0

16, 70

6,5 0

19, 30

6,5 0

26,00

26,00

22, 00

5,00 13,00

5,25

EXTRAS DIN PUG TIMISOARA

91.11591.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032 91.299 91.072

91.120

90.889

91.018

91.031

91.094

91.106

91.101

91.095

91.127

91.236

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

90.746

91.224

91.191 90.874

91.188

91.16791.210

91.107

91.085

91.221

91.106

91.092

91.094

91.081

91.087

91.061

91.085

91.120

91.1852

91.140

91.134

91.166

91.278

91.170

91.158

91.243

91.202

91.138

91.329

91.310

91.227

91.11

91.16 91.214

91.238

91.195

91.176

91.070 91.216

90.994

91.119

91.213

90.871 90.830

90.850

90.743

90.865

90.724 90.996

90.925

90.935

90.979 90.916

91.028

91.031 90.970

90.904

90.834

90.86691.045 90.90890.822

90.720

90.950 90.829

90.857

91.073

90.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186 91.178

91.004

90.972 90.978

90.929

90.981

91.089 91.112

90.874

90.88090.882 90.813

90.944 90.804

90.81090.967

90.978

90.999 91.05791.041

91.066

91.029

91.055 90.871

90.896

90.92690.822

90.918 90.860

90.863

90.868

90.91290.866 91.04190.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889 90.99990.838

90.99190.864

90.796 90.841

90.740

90.81190.938 90.988

91.057

91.074 90.90590.824

91.073

91.094 90.870

90.99591.041 91.048 91.040

90.990 90.814

90.93690.826 90.775

90.884 90.747

90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

91.151

91.04490.903

90.892

90.92591.012 91.138

91.192

91.202

91.164

91.146 90.946

91.044 90.976

90.88691.029

91.169

91.211 91.03890.912 90.986

91.122 91.16191.212

91.180 91.249

91.29791.194

91.217 91.187

91.161 91.17791.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188 91.04291.170

91.012 91.243

91.263

91.324 91.355

91.344 91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331 90.95690.986

91.15191.081

90.95191.068 90.885

91.174

96.76

91.147

91.106 91.182

91.187 91.203

91.300

90.847

91.012

H gard = 93.497

H cablu 1 = 96.835

T

T

H cablu 2 = 98.664

g

g

g

g

g

G

g

G

G

g

g

H coama -100.651 m

H coama -101.782 m

G

H cornisa-94.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-93.30 m

H max cos-99.49m

H max cos-101.07m

H cos - 99.79 m

H coama- 100.18 m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-96.29 m

S2

H cos -96.76 m

S1

H cornisa-94.35 m

g

H cornisa-95.45 m

H max cos-100.37m

H cornisa-94.50 m

91.094

91.092

91.070

91.068

90.323

90.873

91.095

91.215

91.207

97.26

91.127

91.1852 91.182

91.134

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.126

91.169

91.073

90.863 90.833

91.064

91.061

91.109

91.108 90.999

90.814

90.775 90.884

90.747 90.83290.927

90.84890.978 91.078

91.264

95.01

96.32

99.03 99.78

96.80

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H gard = 93.934

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

H coama -100.651 m

H coama -99.15 m

H coama -97.61 m

H max cos-97.00m

H coama -99.35 m

H max -100.41 m

H max cos-104.323m

H max cos-95.82m

H cornisa-95.70 m

H max cos-99.26m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-95.00 m

H max cos-101.07m

H max cos-99.49m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-95.06 m

Intrare incinta

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H coama -99.45 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-94.83 m

H coama -96.52m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-95.52 m

H cornisa-94.35 m

H cos -96.80 m

99.01

H coama -99.03m H coama -97.74 m

H cornisa-94.95 m 99.03

91.238

91.195

91.216

H coama -101.782 m H cornisa-93.30 m

H max cos-95.561m

H cornisa-96.10 m

H max - 103.32 m

cota cos = 99.858

H cornisa-95.85 m

H coama -99.43 m

H cornisa-93.60m

H cornisa-95.45 m

H coama -99.35 m H cornisa-95.81 m

H coama -95.01 m

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Iunie 2019 07.U

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

1/2 din H

1/2 din H

1/2 din

H

1/2 din H

1/2 din H 1/2 din H

acces auto si pietonal

locuinte si functiuni complementare P, P+1E, P+1E+M

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

LEGENDĂ:

BILANT TERITORIAL Suprafeţe mp. % Total zonă studiată - înscris în C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată - măsurat în teren 7 131 100,00 Locuinte 2 493 35,00 Functiuni complementare 357 5,00 Spaţii verzi 1 070 15,00 Drumuri de incinta, parcaje, terase 3 211 45,00

POT 40% CUT 1,6

H cos baza = 90.500

H cos varf = 102.474

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

*SE RECOMANDA REALIZAREA LOCURILOR DE PARCARE PREPONDERENT IN SUBSOL.

POT max. 40% Regim max. de inaltime S+P+2E Regim max. de inaltime S+P+3E CUT max. 1.6 H cornisa max. 10.0 m H cornisa max. 13.0 m H coama max. 14.0 m H coama max. 16.0 m

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

limită studiu limita amplasament studiat suprafata propusa spre urbanizare - zona locuinte si functiuni complementare S+P+2E/S+P+3E suprafata propusa spre urbanizare - zona verde/ amenajari peisagere limita zona de implantare cladiri regim maxim de inaltime S+P+2E limita zona de implantare cladiri regim maxim de inaltime S+P+3E domeniu privat - zona locuinte si functiuni complementare P-P+2E domeniu public de importanta locala - zona circulatie rutiera si constructii aferente domeniu CFR - zona circulatii feroviare si constructii aferente

Nr. cad. 445880

S+ P+

2E

S+ P+

2E

max. S+P+2E/ S+P+3E

S+ P+

3E

S+ P+

3E

lim ita

imp lan

tare su

bso l

Teren reglementat

Hmax <6.00m Hmax 6.00-8.00m Hmax 8.00-10.00m Hmax 10.00-12.00m Hmax 12.00-14.00m Hmax >14.00

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Feb. 2019 06.U

STUDIU CVARTAL - H max.

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

cota cos = 99.858

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.934

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

T

T

C

C

C

C

C

C C

C

C

str.A lbin

elor

str.A rist

ide Dem

etri ade

str.Stuparilor

1[Km0+081.977m]

g

g

g

g

g

g

g

G

G

G

G

91.115 91.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

g

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032

91.299

91.072

91.120

90.889

91.018

profil tran sversal

91.031

1

90.323

2

90.873

3

91.095

4 5

6

7 8

9

10

12

91.215

13

14

15

16

17

91.207

18

19

97.26

20

91.094

21

91.106

91.101

91.095

22

91.127

23

91.236

24

25

26

27 28

29

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

91.224

90.746

90.87491.191

91.16791.210

91.188

91.221

91.107 91.106

H coama -101.782 m

91.094

91.081

91.085

H coama -100.651 m

91.092

H coama -97.74 m

91.087

91.085

H coama -97.61 m

91.147

91.140

H coama -99.15 m

91.120

91.061

H coama -99.35 m

91.106 91.1852

91.182

H max cos-97.00m

91.134

H max cos-95.82m

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.278 91.227

91.138

91.16

91.187

91.214

91.203

91.195

91.238 91.216

91.300

91.070

91.11

91.176

91.213

91.119

90.994

90.871

90.850 90.847

90.865

90.830

90.743

90.724 90.996

90.925

90.935

91.012

91.028

90.979

90.916

91.031

90.970

90.904

90.834

90.866 91.045

90.908 90.822

90.720

90.950

90.829

90.857

91.126

91.169 G

91.073

90.86390.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186

91.178

91.004

90.972

90.978 H

90.929

90.981

91.089

91.112

90.874

90.880 90.88290.813

90.944

90.804

90.810 90.967

90.978

90.999

91.057 91.041

91.066

91.029

91.055

90.871

90.896

90.926 90.822

90.918

90.860

90.863

90.868

90.91290.866

91.041 90.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889

90.99990.838

90.991 90.864

90.796

90.841

90.740

90.811 90.938

90.988

91.057

91.074

90.905 90.824

91.073

91.094

90.870

90.99591.041

91.048 91.040

90.990

90.814

90.936 90.826

90.775

90.884 H

90.747

90.832 90.927

90.848 90.978

91.078

91.264

91.151

91.044 90.903

90.892

90.925 91.012

91.138

91.192

91.202

91.164

91.146

90.946

91.044

90.976

90.88691.029

91.169

91.211

91.038 90.912 90.986

91.122

91.161 91.212

91.180

91.249

91.29791.194

91.217

91.187

91.161

91.177 91.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188

91.042 91.170

91.012

91.243

91.263

91.324

91.355

91.344

91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331

90.95690.986

91.151 91.081

90.951 91.068

90.885

91.174

H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m

H max -100.41 m

H max cos-99.26m

H cornisa-95.85 m

H cornisa-93.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.30 m

H cornisa-94.50 m

H cornisa-95.00 m

H cornisa-96.10 m

H coama -99.43 m

H max cos-101.07m

H max cos-95.561m

H max cos-99.49m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H coama- 100.18 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-96.29 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.06 m

S1

S2

4

Intrare incinta

42

44 46

1

3 5

2 4

7

9

8

6

6A

11

10

8

9

10

11

99.01

95.01

H cos -96.76 m

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H coama -99.45 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H cornisa-94.83 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.81 m

H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m

96.32

99.03

99.03

H coama -99.03m

H cornisa-93.60m

H cornisa-94.95 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-92.60 m

38 38A

40

12

5

7

50

9

11

H coama -96.52m

96.76

H cornisa-94.20 m

99.78

H cornisa-94.35 m

96.80

H cos -96.80 m

38A

40

12

5

7

50

9

11 Hc=4.30m

Hmax≈7.50m Hc=3.00m

Hmax=10.70m

Hc=6.10m Hmax=13.30

Hc=5.00m Hmax≈7.50m

Hc=5.70m Hmax=14.30m

Hc≈5.00m Hmax≈7.50m

Hc≈5.00m Hmax≈7.50m

Hc≈5.00m Hmax≈7.50m

Hc=6.30m Hmax=9.35m

Hc=5.00m Hmax≈8.00m

Hc=4.95m Hmax=7.75m

Hc=3.96m Hmax=9.03m

Hc=5.81m Hmax=9.35m

Hc=5.45m Hmax≈10.00m

Hc=3.97m Hmax≈5.82m

Hc=5.12m Hmax=9.15m

Hc=5.12m Hmax=9.35m

Hc=4.83m Hmax=9.35m

Hc=4.35m Hmax=9.45m

Hc=5.45m Hmax=10.30m

Hc=5.06m Hmax=9.49m

Hc=5.55m Hmax=10.41m

Hc=3.30m Hmax=5.50m

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

Nr. cad. 445880

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

cota cos = 99.858

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.934

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

T

T

C

C

C

C

C

C C

C

C

str.A lbin

elor

str.A rist

ide Dem

etri ade

str.Stuparilor

1[Km0+081.977m]

g

g

g

g

g

g

g

G

G

G

G

91.115 91.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

g

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032

91.299

91.072

91.120

90.889

91.018

profil tran sversal

91.031

1

90.323

2

90.873

3

91.095

4 5

6

7 8

9

10

12

91.215

13

14

15

16

17

91.207

18

19

97.26

20

91.094

21

91.106

91.101

91.095

22

91.127

23

91.236

24

25

26

27 28

29

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

91.224

90.746

90.87491.191

91.16791.210

91.188

91.221

91.107 91.106

H coama -101.782 m

91.094

91.081

91.085

H coama -100.651 m

91.092

H coama -97.74 m

91.087

91.085

H coama -97.61 m

91.147

91.140

H coama -99.15 m

91.120

91.061

H coama -99.35 m

91.106 91.1852

91.182

H max cos-97.00m

91.134

H max cos-95.82m

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.278 91.227

91.138

91.16

91.187

91.214

91.203

91.195

91.238 91.216

91.300

91.070

91.11

91.176

91.213

91.119

90.994

90.871

90.850 90.847

90.865

90.830

90.743

90.724 90.996

90.925

90.935

91.012

91.028

90.979

90.916

91.031

90.970

90.904

90.834

90.866 91.045

90.908 90.822

90.720

90.950

90.829

90.857

91.126

91.169 G

91.073

90.86390.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186

91.178

91.004

90.972

90.978 H

90.929

90.981

91.089

91.112

90.874

90.880 90.88290.813

90.944

90.804

90.810 90.967

90.978

90.999

91.057 91.041

91.066

91.029

91.055

90.871

90.896

90.926 90.822

90.918

90.860

90.863

90.868

90.91290.866

91.041 90.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889

90.99990.838

90.991 90.864

90.796

90.841

90.740

90.811 90.938

90.988

91.057

91.074

90.905 90.824

91.073

91.094

90.870

90.99591.041

91.048 91.040

90.990

90.814

90.936 90.826

90.775

90.884 H

90.747

90.832 90.927

90.848 90.978

91.078

91.264

91.151

91.044 90.903

90.892

90.925 91.012

91.138

91.192

91.202

91.164

91.146

90.946

91.044

90.976

90.88691.029

91.169

91.211

91.038 90.912 90.986

91.122

91.161 91.212

91.180

91.249

91.29791.194

91.217

91.187

91.161

91.177 91.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188

91.042 91.170

91.012

91.243

91.263

91.324

91.355

91.344

91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331

90.95690.986

91.151 91.081

90.951 91.068

90.885

91.174

H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m

H max -100.41 m

H max cos-99.26m

H cornisa-95.85 m

H cornisa-93.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.30 m

H cornisa-94.50 m

H cornisa-95.00 m

H cornisa-96.10 m

H coama -99.43 m

H max cos-101.07m

H max cos-95.561m

H max cos-99.49m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H coama- 100.18 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-96.29 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.06 m

S1

S2

4

Intrare incinta

42

44 46

1

3 5

2 4

7

9

8

6

6A

11

10

8

9

10

11

99.01

95.01

H cos -96.76 m

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H coama -99.45 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H cornisa-94.83 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.81 m

H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m

96.32

99.03

99.03

H coama -99.03m

H cornisa-93.60m

H cornisa-94.95 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-92.60 m

38 38A

40

12

5

7

50

9

11

H coama -96.52m

96.76

H cornisa-94.20 m

99.78

H cornisa-94.35 m

96.80

H cos -96.80 m

38A

40

12

5

7

50

9

11

sc Pred SMY srl covoare-mochete

sc Miriana srl tamplarie termopan

sc GilStyle srl coafor

Cimtir Stuparilor

Zona CFR

Zona CFR

Zona CFR Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Feb. 2019 05.U

STUDIU CVARTAL - FUNCTIUNI

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

Nr. cad. 445880

Teren reglementat

POT <20% POT 20-25% POT 25-30% POT 30-35% POT 35-40% POT 40-45% POT 45-50% POT >50%

Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1- BUCURESTI

PUZ - LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

DESENAT:

PROIECTAT:

SEF PROIECT: NR. PROIECT: FAZA PROIECT:

DENUMIRE PLANSA:

DATA: SCARA:

BENEFICIAR:

DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT: PLANSA NR:

arh. Adina Szitar S.C. Atelier21 S.R.L.

Splaiul Tudor Vladimirescu, Nr. 6, Ap.6, Timisoara, C.U.I. RO 17158898 e-mail: [email protected], tel. 0722.718.802

270 / 2019

arh. Silvia Crisan

PUZ

Feb. 2019 04.U

STUDIU CVARTAL - P.O.T.

PROIECTANT:

arh. Silvia Crisan

PUZ PLAN URBANISTIC ZONALLOCUINTE COLECTIVE S+P+3E, PARCAJE SI FUNCTIUNICOMPLEMENTARE INTRAVILAN TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

STR. STUPARILOR NR. 6

91.157

140

91.187

926 COAMA 99.797

993 CORNISA 97.705

cota cos = 99.858

H gard = 94.011

H gard = 93.810

H gard = 93.888

H gard = 93.934

H gard = 93.497

H gard = 93.826

H cablu 1 = 96.835 H cablu 2 = 98.664

cota cornisa= 97.168

cota cornisa= 97.143

T

T

C

C

C

C

C

C C

C

C

str.A lbin

elor

str.A rist

ide Dem

etri ade

str.Stuparilor

1[Km0+081.977m]

g

g

g

g

g

g

g

G

G

G

G

91.115 91.152

91.152

91.345

91.178

91.125

91.094

g

91.092

91.089

91.070

91.068

91.199

91.173

91.198

91.111

91.216

91.017

91.037

91.032

91.299

91.072

91.120

90.889

91.018

profil tran sversal

91.031

1

90.323

2

90.873

3

91.095

4 5

6

7 8

9

10

12

91.215

13

14

15

16

17

91.207

18

19

97.26

20

91.094

21

91.106

91.101

91.095

22

91.127

23

91.236

24

25

26

27 28

29

91.159

91.433

91.178

91.097

91.191

91.224

90.746

90.87491.191

91.16791.210

91.188

91.221

91.107 91.106

H coama -101.782 m

91.094

91.081

91.085

H coama -100.651 m

91.092

H coama -97.74 m

91.087

91.085

H coama -97.61 m

91.147

91.140

H coama -99.15 m

91.120

91.061

H coama -99.35 m

91.106 91.1852

91.182

H max cos-97.00m

91.134

H max cos-95.82m

91.170

91.166

91.158

91.243

91.202

91.329

91.310

91.278 91.227

91.138

91.16

91.187

91.214

91.203

91.195

91.238 91.216

91.300

91.070

91.11

91.176

91.213

91.119

90.994

90.871

90.850 90.847

90.865

90.830

90.743

90.724 90.996

90.925

90.935

91.012

91.028

90.979

90.916

91.031

90.970

90.904

90.834

90.866 91.045

90.908 90.822

90.720

90.950

90.829

90.857

91.126

91.169 G

91.073

90.86390.833

91.064

91.04890.934

90.989

91.250

91.186

91.178

91.004

90.972

90.978 H

90.929

90.981

91.089

91.112

90.874

90.880 90.88290.813

90.944

90.804

90.810 90.967

90.978

90.999

91.057 91.041

91.066

91.029

91.055

90.871

90.896

90.926 90.822

90.918

90.860

90.863

90.868

90.91290.866

91.041 90.966

91.013

91.054

91.061

91.109

91.108

90.889

90.99990.838

90.991 90.864

90.796

90.841

90.740

90.811 90.938

90.988

91.057

91.074

90.905 90.824

91.073

91.094

90.870

90.99591.041

91.048 91.040

90.990

90.814

90.936 90.826

90.775

90.884 H

90.747

90.832 90.927

90.848 90.978

91.078

91.264

91.151

91.044 90.903

90.892

90.925 91.012

91.138

91.192

91.202

91.164

91.146

90.946

91.044

90.976

90.88691.029

91.169

91.211

91.038 90.912 90.986

91.122

91.161 91.212

91.180

91.249

91.29791.194

91.217

91.187

91.161

91.177 91.158

91.103

91.139

91.222

91.118

91.188

91.042 91.170

91.012

91.243

91.263

91.324

91.355

91.344

91.143

91.180

91.171

91.316

91.401

91.354

91.331

90.95690.986

91.151 91.081

90.951 91.068

90.885

91.174

H max cos-104.323m H cornisa-95.70 m

H max -100.41 m

H max cos-99.26m

H cornisa-95.85 m

H cornisa-93.30 m

H cornisa-92.60 m

H cornisa-94.30 m

H cornisa-94.50 m

H cornisa-95.00 m

H cornisa-96.10 m

H coama -99.43 m

H max cos-101.07m

H max cos-95.561m

H max cos-99.49m

H max cos-100.37m

H max - 103.32 m

H coama - 100.26 mH cos - 99.79 m

H max - 103.32 m

H coama- 99.22 m

H coama- 100.18 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.55 m

H cornisa-96.29 m

H cornisa-95.58 m

H cornisa-95.57 m

H cornisa-95.06 m

S1

S2

4

Intrare incinta

42

44 46

1

3 5

2 4

7

9

8

6

6A

11

10

8

9

10

11

99.01

95.01

H cos -96.76 m

H coama -99.35 m

H coama -99.35 m

H coama -99.45 m

H coama -99.35 m

H cos -96.32 m

H cornisa-94.83 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-93.97 m

H cornisa-95.45 m

H cornisa-95.81 m

H coama -95.01 m H cornisa-95.52 m

96.32

99.03

99.03

H coama -99.03m

H cornisa-93.60m

H cornisa-94.95 m

H cornisa-94.20 m

H cornisa-95.12 m

H cornisa-92.60 m

38 38A

40

12

5

7

50

9

11

H coama -96.52m

96.76

H cornisa-94.20 m

99.78

H cornisa-94.35 m

96.80

H cos -96.80 m

38A

40

12

5

7

50

9

11

POT 53.18%

POT 42.29%

POT 49.11%

POT 17.04%

POT 28.01%

POT 28.01%

POT 20.25%

POT 39.88%

POT 15,39%

POT 34,65%

POT 62.91%

POT 20,70%

POT 22,77%

POT 46,52%

POT 49,06%

POT 41,02%

POT 38,05%POT

32,20%

POT 59,64%

POT 29,78%

POT 37,04%

POT 51,00%

POT 40.96%

POT 43,07%

POT 21,22%

str. Stuparilor nr. 6 INTRAVILAN Timisoara, jud. Timis

NOTA: Acest proiect este continuarea proiectui nr. UTZ 250/17, elaborat de B.I.A. Radu BOTIS pentru ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

Nr. cad. 445880

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare,

Timișoara, str. Stuparilor nr.6

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

2

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a P.U.Z.

Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6

Beneficiar: Heubach Invest Gmbh & Co KG Grossgmain, Sucursala Bucuresti, Str. Sf. Voievozi, nr. 20-22, sector 1, Bucuresti

Faza de proiectare: elaborare PUZ

Proiectant general: s.c. ADN Birou de Arhitectură s.r.l.

București, Intrarea Ion Voicu nr. 3, tel.+4.0726.333.865

Proiectant urbanism: SC ATELIER 21 SRL Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6

Tel: 0722-718802

Data: FEBRUARIE 2019 Nr. proiect: 270 / 2019

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

3

1.2 Obiectul PUZ

Obiectul documentaţiei de faţă îl constituie o parcela de teren aflata în zona central-nordică a intravilanului municipiului Timișoara.

Regimul juridic al terenurilor luate în studiu se prezintă astfel:

• parcela studiata este inscrisa in CF 445880 si a rezultat din unificarea parcelelor cu nr. cad. 422062,435208,435209;

• Suprafaţa totală a terenului este de 7 131 mp; • Numarul cadastral al parcelei este 445880; • Parcela este libera de sarcini.

Regimul economic al terenului îl încadrează în folosinţă curți construcții intravilan.

Lucrarea are drept scop reconversia acestui teren - cu destinația inițială de autobază, actualmente parțial în paragină - într-o zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare.

Documentaţia prevede:

• detalierea accesului și a circulațiilor interioare; • stabilirea unui perimetru construibil, fixarea retragerilor minime față de limitele de

proprietate; • stabilirea distanțelor minime între clădirile propuse; • regimul maxim de înălțime; • stabilirea valorilor maxime ale POT și CUT; • stabilirea funcțiunilor, a parcajelor și a spațiilor verzi; • reguli generale de concepție arhitecturală; • stabilirea soluţiilor de principiu a echipării cu utilităţi; • ambientarea zonei, soluţii de principiu.

În urma elaborării PUZ-ului de faţă, va rezulta o parcelă, destinată locuirii și funcțiunilor complementare acesteia, circulațiilor interioare, parcajelor și zonelor verzi.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

4

Planul Urbanistic Zonal cuprins în prezenta documentaţie este întocmit în conformitate cu Legea nr.50/1991 republicată şi Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 privind Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal, ţinând cont şi de Ordinul nr.119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea “Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei”.

Odată cu aprobarea sa, Planul Urbanistic Zonal devine un instrument de lucru la îndemâna factorilor de decizie locali şi care poate sta la baza elaborării şi aprobării tuturor proiectelor de dezvoltare propuse de diferiţi beneficiari cum ar fi colectivităţi sau persoane particulare, administraţie centrală şi locală, agenţi economici, etc.

RELAȚIA CU CFR

Terenul în discuție se află la aprox. 110m nord de clădirea gării de est, peste calea ferată. Distanța minimă dintre teren și cea mai apropiată cale de rulare este de aprox. 50m, între teren și proprietatea CFR fiind situate str. Aristide Demetriade și un rînd de case.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

5

1.3. Surse documentare

1.3.1. Studii şi proiecte elaborate anterior PUZ-ului:

• Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara, prelungit prin HCL 107/2014; • Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara, Revizia 3 în curs de elaborare; • planșe cadastrale cu intravilanul municipiului Timișoara.

1.3.2. Studii de fundamentare, proiecte întocmite concomitent cu PUZ-ul:

• date topografice și cadastrale, sc. 1:1000.

1.3.3. Date statistice:

La ora actuală terenul adăpostește niște spații comerciale (vînzarea materialelor de construcție), care ocupă însă o suprafață restrînsă; marea parte a terenului este în paragină. Propunerea aduce un număr de aproximativ 350 de locuitori.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

Terenul face parte din intravilanul municipiului Timișoara, cu destinaţie curți construcții.

2.2. Încadrarea în localitate

Amplasamentul ce face obiectul acestui proiect este situat în UTR24, zona central-nordică a municipiului Timișoara, ocupînd mijlocul unui cvartal situat între străzile Aristide Demetriade (sud-est), Stuparilor (vest), Albinelor (nord-vest) și Foișor (nord-est). Dintre obiectivele cunoscute în proximitatea amplasamentului, amintim:

• Gara de Est, aflată la aprox. 110 m sud; • Cimitirul Stuparilor, aflat la aprox. 100 m nord; • Hotelul-restaurant Larissa, situat la aprox. 150 m vest.

Amplasametul care face obiectul PUZ-ului este înconjurat cu parcele de locuințe individuale și funcțiuni complementare.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

6

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timișoara - în curs de elaborare - întregul cvartal în care terenul studiat este inclus, face parte dintr-o zonă mai amplă de funcțiuni mixte - locuințe și comerț.

Limitele terenului sunt:

• la Vest: strada Stuparilor, respectiv parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare;

• la Nord: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Est: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Sud: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Timişoara face parte din Câmpia Banato-Crişană, subunitatea Câmpia de interfluviu Timiş-Bega (Câmpia Timişoarei), ce apare ca o suprafaţă relativ plană și monotonă. Zona studiată se încadrează în caracteristicile generale specifice municipiului. Terenul în discuție este relativ plat, fără pericol de băltire sau de alunecări de teren. Timişoara se încadrează în climatul temperat continental moderat, cu influenţe submediteraneene. Clima este marcată de diversitatea şi neregularitatea proceselor atmosferice. Masele de aer dominante, în timpul primăverii şi verii, sunt cele temperate, de provenienţă oceanică, care aduc precipitaţii semnificative. Temperatura medie anuală este de 10,6°C, luna cea mai caldă fiind iulie (21,1°C), rezultând o amplitudine termică medie de 22,7°C. Din punct de vedere practic, numărul zilelor cu temperaturi favorabile dezvoltării optime a culturilor, adică cele care au medii de peste 15°C, este de 143/an, cuprinse între 7 mai şi 26 septembrie. Pe amplasamentul în discuție nu există vegetație semnificativă sau arbori de orice fel. Nu există în proximitatea imediată a amplasamentului elemente semnificative ale cadrului natural, demne de a fi luate în seamă și care să influențeze în orice fel soluția de urbanism. Totuși, spațiul verde ce se prevede în interiorul suprafeței studiate va fi astfel amplasat încît să aibe vizibilitate maximă și să confere astfel un confort psihologic sporit viitorilor locuitori. Vecinătățile, precum și orientareaterenului faţă de punctele cardinale, permit noilor funcţiuni respectarea normelor sanitare cu privire la însorirea minimă obligatorie. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

7

2.4. Circulaţia

În proximitatea amplasamentului există strada Aristide Demetriade, singura de categoria I, celelalte străzi (Stuparilor, Albinelor și Foișor) care mărginesc cvartalul din care face parte terenul fiind de categoria a III-a.

Situat în apropierea Gării de Est, terenul are acces facil la infrastructura de transport public care o deservește pe aceasta. Astfel, cele mai apropiate linii de transport în comun sunt E2 (autobus expres) și A40 (autobus), ce trec pe strada Aristide Demetriade și au cea mai apropiată stație la aprox. 150 m de amplasament.

Accesul auto cît și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, de pe latura vestică a terenului.

Zona nu are prevăzute parcaje.

2.5. Ocuparea terenurilor.

2.5.1. Funcţiunile care ocupă zona studiată

La ora actuală, folosinţa terenului este curți construcții. Pe amplasament există cîteva construcții (hale, depozite) și instalații tehnologice (rezervoare, conducte) în stări diferite de degradare, care au deservit funcțiunea inițială, de autobază; actualmente, o firmă care comercializează materiale de construcții își desfășoară activitatea aici, ocupînd parțial o clădiere. Construcțiile existente însumează 962mp, rezultînd un POT de 13.48%.

Relaţionări între funcţiuni

Toate terenurile învecinate sunt destinate locuirii și funcțiunilor complementare, clădirile avînd următoarele caracteristici:

• regim de înălțime de maxim S+P+1E+M, cu înălțimi la cornișă de 3.30 - 6.10m și înălțimi la coamă de 5.50 - 14.30m; de remarcat că mansardele sunt (în general) false, ele avînd caracteristicile structurale ale unor etaje;

• POT-uri cuprinse între 15.30% și 62.90%, (12 cazuri de POT peste 40%, dintre care 5 peste 50%, dintr-un număr total de 25 de parcele edificate);

• în majoritatea cazurilor (13 din 25), latura din spate a parcelelor este construită, parțial (8 cazuri) sau total (5 cazuri), fiind ocupată de construcții cu calcan.

Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine

În cvartalul studiat s-au identificat trei funcțiuni:

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

8

• s.c. Miriana s.r.l., producție de tîmplărie termopan; • s.c. Pred SMY s.r.l., comercializare de covoare/mochete; • s.c. Gil Style s.r.l., coafură, frizerie.

Extinzînd aria de cercetare, includem Strada Divizia 9 Cavalerie, aflată la aprox. 300m de amplasament, care adăpostește o serie de spații comerciale de toate categoriile - de la magazine de tip mall (Terra, Kappa, Galeria 1) pînă la cele mai mici, de tipul ABC-urilor de cartier. Relația de proximitate a amplasamentului cu centrul comercial Iulius Mall, aflat la 1.5km, face locația extrem de atractivă pentru viitorii săi locuitori. 2.5.5. Asigurarea cu spaţii verzi

Pe amplasament nu există vegetație semnificativă, demnă de a fi pusă în valoare, sau arbori de orice fel. Suprafața de spațiu verde ce se va detalia în fazele viitoare de proiectare va fi amenajată peisager și plantată cu arbori de talie medie. Se recomandă plantarea unui arbore sau arbust pentru fiecare 150mp de teren. 2.5.6. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată

Stabilitatea terenului este asigurată. Nu există alte riscuri naturale în zonă.

2.5.7. Principalele disfuncţionalităţi

Principalele disfuncţionalităţi ale zonei studiate rezultă din cele de mai sus şi pot fi rezumate în următorele:

• terenul studiat este în paragină; • funcțiunea inițială - autobază - nu se încadrează în prevederile PUG-ului în curs de

aprobare și, în același timp, intră în conflict cu funcțiunea principală de pe parcelele învecinate - locuirea;

• nu se utilizează potențialul terenului, avînd în vedere vecinătățile și poziția în cadrul localității.

Pe lîngă aceste disfuncționalități, pe care PUZ-ul dorește să le rezolve, mai există cîteva ce țin de vecinătăți:

• ocuparea limitei posterioare de proprietate, în cazul multor parcele din cvartal; • cazuri de POT de peste 50%; • mansarde false.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

9

2.6. Echipare edilitară

Prin PUZ se propune echiparea cu utilităţile existente în localitate.

Alimentarea cu apă potabilă: se va detalia în memoriul de specialitate.

Reţeaua de canalizare menajeră: se va detalia în memoriul de specialitate.

Reţeaua de canalizare pluvială: se va detalia în memoriul de specialitate.

Reţelele de transport energie electrică: se va detalia în memoriul de specialitate.

Încălzire: se va detalia în memoriul de specialitate.

Alimentare cu gaz metan: se va detalia în memoriul de specialitate.

Telefonie, alte instalaţii: reţelele de telefonie, cablu TV, fibră optică nu există.

2.7. Probleme de mediu

La ora actuală, terenul luat în studiu este - în cea mai mare parte - în paragină, neexistînd vreun micro-ecosistem valoros, cum, de altfel, nu există vegetație semnificativă. Fondul construit se află în stări diferite de degradare, riscînd să colapseze.

Terenul este relativ plan şi orizontal, avînd stabilitatea generală asigurată, neexistând vreun risc natural sau antropic.

Nu există în zonă valori de patrimoniu ce necesită protecţie; nu există potenţial balnear sau turistic.

Evaluarea impactului pe care îl produce aplicarea P.U.Z. este neglijabil din punctul de vedere al mediului, avînd în vedere următoarele:

• nu sunt prevăzute implantări de surse de poluanţi sau care ar putea modifica condiţiile de mediu existente caracterizate prin încadrarea într-o atmosferă urbană în devenire;

• nu sunt evidenţiate riscuri naturale existente; • sistemul căilor de comunicaţii şi echipare edilitară - existente şi proiectate - nu prezintă

riscuri pentru zonă.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

La nivelul municipiului Timișoara și a zonelor învecinate, se manifestă următoarele tendințe:

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

10

• creșterea numărului de locuitori, prin aport de populație ce vine din zona sud-vestică a țării, în special tineri cu studii universitare;

• nevoia constantă, în ultimii 15 ani, de locuințe noi; • cererea în creștere pentru locuirea de tip urban, în detrimentul celei semirurale, de

periferie.

Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale de acest tip - locuințe colective și funcțiuni complementare cu regim de redus înălțime și confort sporit - apar în zonele periurbane din mai multe motive:

• PUG-ul (în curs de aprobare) al municipului nu a prevăzut multe zone pentru așa ceva; • prețul ridicat al terenurilor din municipiu dictează un regim mai mare de înălțime; • comunele învecinate, sesizînd tendința generală a pieței, își modifică regulamentele

locale de urbanism, pentru a permite atragerea acestor investiții.

Tema de proiectare propusă de către beneficiar se suprapune peste reglementările PUG-ului (în curs de elaborare) şi este în concordanţă cu Hotărârile Consiliului Local Timișoara.

Această tendinţă de a da suprafeţelor de teren cu destinaţia iniţială de terenuri industriale o altă funcţiune, se manifestă extrem de puternic şi este necesar ca documentaţiile ce vor structura evoluţia viitoare municipiului să ţină seama de aceste intenţii.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru nevoile prezentului PUZ a fost considerată necesară întocmirea în cadrul studiilor de fundamentare a lucrării „Date topografice şi cadastrale sc.1:1000” prin care în afara suportului topo au fost evidenţiate datele principale privind situaţia parcelară şi a proprietăţilor.

Concluzia principală a studiului a fost aceea că lucrările preconizate prin PUZ au în vedere numai terenuri ce se află proprietatea beneficiarului.

3.2. Prevederi ale PUG. Prevederi ale C.L.Timișoara. Prevederi ale C.J.Timiș.

Conform PUG-ului în curs de aprobare (etapa a III-a), terenul face parte dintr-o zonă mai amplă de Funcțiuni mixte - locuințe și servicii/comerț. Pentru zona studiată, Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-ului, prevede următoarele:

a) Zonă de Funcțiuni mixte - locuințe și servicii/comerț; b) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate

în mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

11

c) Se recomandă elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un întreg UTR, limita minimă de reglementare acceptabilă fiind cvartalul.

d) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.

e) Funcțiuni: • locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-

bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.

• Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.

• La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.

f) Retrageri: • In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi

luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.

• Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.

• In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.

• Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.

• In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m.

• In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).

g) regim de înălțime: inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii limitative: pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.

h) spații verzi: pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

12

i) POT: • P.O.T. Maxim = 40% • Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului) • Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50% • Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului) • Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim

= 60% • In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată

de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT.

j) CUT: • C.U.T. Maxim = 2,1 • Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,4

3.3. Valorificarea cadrului natural

Pe zona studiată nu există elemente semnificative ale cadrului natural, care să trebuiască a fi menţinute sau puse în valoare.

Se propune plantarea unui arbore de talie medie la fiecare 150 mp de teren.

Se propune amenajarea unui loc de joacă pentru copii, în aer liber.

Se interzice forarea de noi puţuri fără avizul A.N.-Apele Române.

3.4. Modernizarea circulaţiei

Prezentul subcapitol tratează lucrările necesare asigurării traficului auto şi pietonal al teritoriului studiat.

Accesul auto și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, prin remodelarea accesului actual. Dimensiunea minimă a degajamentelor destinate circulației auto din interiorul ansamblului va fi de 5.50m, pentru sens dublu de circulație, o bandă pe sens. Se va avea în vedere asigurarea accesului autospecialelor de intervenție, prin intermediul circulațiilor auto și, la nevoie, peste circulațiile pietonale și peste spațiile verzi, acolo unde se impune. Se va asigura accesul mașinilor de aprovizionare pentru spațiile destinate funcțiunilor complementare. Numărul total al locurilor de parcare va respecta normele în vigoare. Se recomandă ca locurile de parcare sa fie amplasate preponderent in subsol. 3.4.1. Transportul în comun.

Situat în apropierea Gării de Est, terenul are acces facil la infrastructura de transport public care o deservește pe aceasta. Astfel, cele mai apropiate linii de transport în comun sunt E2

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

13

(autobus expres) și A40 (autobus), ce trec pe strada Aristide Demetriade și au cea mai apropiată stație la aprox.150 m de amplasament. 3.4.2. Circulaţiile auto

Circulațiile auto se rezumă la:

• modernizarea accesului pe parcelă; • realizarea circulațiilor interioare și a accesului la parcaje; • prevederea unui numărului necesar de locuri de parcare; • asigurarea accesului pentru mașinile de intervenție.

Noile prospecte obţinute şi propuse vor respecta normele P.S.I. în vigoare.

Problematica va detalia în proiectul de specialitate.

3.4.3. Circulaţia pietonală, ciclistă, handicapaţi.

Căile de acces fiind de importanță locală și deservind doar dezvoltarea în discuție, circulațiile vor fi de următoarele tipuri:

• circulații mixte, pentru autoturisme, pietoni, bicicliști; • circulații pietonale; • accese, degajamente pentru intervenții în caz de urgență.

Accesul în toate instituţiile publice cât şi serviciile către populaţie a persoanelor cu handicap va fi cerut prin Certificatul de Urbanism. De asemenea trecerile de pietoni vor fi adaptate şi persoanelor cu handicap. (coborîri înclinate de pe trotuare, semafoare sonore ,etc.)

Se vor consulta şi planşele cu profile stradale.

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial

3.5.1. Zonificare, principii de rezolvare urbanistică

Potrivit temei lansate de către beneficiar obiectul principal al studiului îl constitue reglementarea terenului în conformitate cu prevederile R.G.U. ale R.L.U. şi P.U.G.-ul municipiului Timișoara, pervederile C.L. Timiș, şi celelalte norme în vigoare din domeniu, în vederea locuirii.

Ansamblul propus va cuprinde locuințe colective, funcțiuni complementare locuirii, parcaje, circulații interioare și spații verzi.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

14

Principiul care a stat la baza concepției a fost maximizarea utilizării terenului, păstrînd totuși un grad sporit de confort pentru viitorii utilizatori și nederanjînd vecinii. Retragerile minime de la limitele de proprietate sunt de 4.50m, conform studiului de însorire. 3.5.2. Propuneri de intervenţii privind fondul construit.

Terenul se va igieniza, prin demolarea construcțiilor existente și demontarea instalațiilor tehnologice.

3.5.3. Reglementări

Reglementările sunt prezentate în planşele cuprinse în documentaţie şi în Regulamentul Local de Urbanism care însoţeşte partea scrisă a acesteia.

3.5.4. Bilanţ teritorial

SUPRAFEŢE mp. % Total zonă studiată-inscris in C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată-măsurat în teren 7 131 100,00 Servicii către populaţie 356 5.00 Locuinţe 2 496 35.00 Spaţii verzi 1 070 15.00 Drumuri, parcaje, terase 3 209 45.00

Circulaţia terenurilor.

SUPRAFEŢE mp. %

Total zonă studiată-inscris in C.F. 7 131 100,00 Total zonă studiată-măsurat în teren 7 131 100,00 Suprafaţa de parcelat 7 131 100,00 Suprafaţă care trece în domeniul public 0 0

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

15

3.5.5. Indici Urbanistici

Procentul de ocupare a terenului propus în zonă respectă anexa 2 din R.G.U.

Procentul de ocupare a terenului s-a calculat pentru zonă rezidenţială, în conformitate cu prevederile PUG-ului și specificațiile CU. Spatiul verde e particular.

POT maxim admis este de 40%.

CUTmaxim admis este de 1.6.

3.5.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentare cu apă: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.

Canalizare menajeră: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.

Canalizare pluvială: Se va studia memoriul tehnic pentru edilitare, anexat.

Reţea de curent electric: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.

Reţea de gaz metan: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.

Telecomunicaţii: Se va bransa la reteaua existenta pe str. Stuparilor, respectand conditiile din avizul unic.

Alimentare cu căldură: Datorită inexistenţei unei reţele centralizate de alimentare cu căldură, se propune ca alimentarea cu căldură să se realizeze prin centrale proprii cu gaz metan, varianta cea mai practicată şi mai plauzibilă.

Gospodărie comunală: Deşeurile rezultate în urma aplicarii P.U.Z.ului rămîn la nivelul celor menajere şi vor fi selectate la producător şi eliminate prin întreprinderea de salubritate orăşenească după depozitarea lor intermediară în recipiente şi spaţii controlate organizate corespunzător, sarcină ce revine intreprinderii.

La fazele următoare de proiectare se vor obţine avize de principiu de la toţi factorii interesaţi în zonă privind racordarea la utilităţi edilitare, apă-canal, gaze, electrice, etc.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

16

3.7. PROTECŢIA MEDIULUI.

Date generale.

1) Aşa cum s-a precizat, documentaţia de fată propune transformarea unei zone cu destinația inițială de autobază, într-o zonă cu caracter rezidenţial.

2) Din punctul de vedere al mediului, zona se află în paragină, neavând nici un fond construit adecvat care să deservească activitatea inițială. Terenul este relativ plan şi are stabilitatea asigurată, neexistând oportunitatea vreunui risc natural.

Evoluţia probabilă, în cazul neimplementării Planului Urbanistic Zonal a zonei poate avea următorul scenariu: zona va rămâne în starea actuală până în momentul în care presiunea investitorului sau a vecinilor va fi suficient de mare încît i se va schimba destinația.

3) există o caracteristică a terenului neconstruit şi anume absorbţia apei în sol, pe care existenţa unei zone rezidenţiale o reduce cu până la 50 %, cantitate de apă ce necesită a fi preluată şi evacuată corespunzător, prin soluţia de rezolvare a apelor pluviale. O altă caracteristică a acestei transformări o constituie ridicarea temperaturii microclimatului, cu 1-2 gd.Celsius, datorită suprafeţelor betonate, asfaltate sau acoperişurilor. Acest aspect poate fi contracarat prin impunerea unor plantaţii de aliniament pe arterele de circulaţie , precum şi prin obligativitatea ca min 15 % din suprafaţa unei parcele de teren să fie destinată plantării cu arbori de talie medie. Aceste prevederi sunt cuprinse în regulamentul de urbanism anexă la prezenta documentaţi.

Totuşi aceste aspecte au un caracter minor din punct de vedere al impactului asupra mediului şi au un rol de adaptare a mediului natural la o atmosferă normală, civilizată a unei zone rezidenţiale.

4) nu există în zonă arii de protecţie specială sau arii speciale de conservare, în termenii O.G. 236/2000, şi completări prin L.462/2001.

5) obiective de protecţie a mediului stabilite la nivel naţional, comunitar sau internaţional, precum şi modul în care s-a ţinut cont de ele: nu există.

6) potenţialele efecte (secundare, cumulative, sinergetice) semnificative asupra mediului, pe termen scurt mediu şi lung pot fi sintetizaţi astfel:

• pe termen scurt şi mediu factorii biodiversitatea, populaţia, sănătatea umană, flora,şi valorile materiale vor creşte, iar fauna (păsări, rozătoare) şi solul vor suferi mici diminuari calitative şi cantitative (datorate acţiunii de construire);

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

17

• pe termen lung, factorii biodiversitate, populaţie, sănătatea umană, flora, aerul, valorile materiale, patrimoniul cultural arhitectonic, peisajul, vor avea un progres simţitor, iar factorul apa freatica se va diminua într-un ritm nesemnificativ; factorii climatici nu vor avea modificări semnificative datorate implementării Planului Urbanistic Zonal.

7) in context transfrontieră implementarea P.U.Z.-ului este practic nesemnificativă.

8) efectele produse asupra mediului prin implementarea P.U.Z.-ului pot fi concluzionate sub următoarele aspecte: rămânerea la suprafaţa solului pentru un timp relativ mai îndelungat a apelor pluviale, încălzirea microclimatului cu 1-2 gd. Celsius, datorată suprafeţelor reflectante betonate, asfaltate sau a acoperişurilor (înclinate sau plane), reducerea florei datorate acţiunii de construire, şi implicit a umidificării aerului, epuizarea însă într-un ritm foarte lent a resurselor de apă freatică, apariţia unei cantităţi de deşeuri menajere în cea mai mare parte.

Soluţiile pentru reducerea, prevenirea şi compensarea efectelor asupra mediului sunt următoarele:

• realizarea unui sistem gravitaţional de preluare şi evacuare a apelor pluviale adecvat noii situaţii propuse şi anume apele pluviale de pe traseele de circulaţie, vor fi preluate gravitaţional prin panta carosabilului spre rigolele prevăzute de-a lungul tuturor traseelor de circulaţie şi direcţionate gravitaţional, prin sistematizarea verticală a rigolelor spre bazinele de retenţie. Apele pluviale de pe fiecare parcelă în parte se vor menţine în interioriul fiecărei parcele, în bazine speciale, impuse prin C.U. la faza de edificare. Această apă stocată poate fi utilizată pentru udarea spaţiilor verzi, sau ca apă nepotabilă, casnică (la toalete,etc.).

• se impun de-a lungul limitelor de proprietate plantaţii de aliniament cu arbori de talie medie, şi zone verzi plane, precum şi o suprafaţă de min 15% din parcelă destinată zonelor verzi şi arborilor de talie medie (min. un arbore de talie medie la 150 mp) prin regulamentul de urbanism. Această măsură va reduce cantitatea de apă ce ajunge simultan pe sol, scade temperatura microclimatului, şi umudifică aerul. S-au propus şi zone verzi publice compacte, destinate loisirului, locurilor de joacă pentru copii, etc, precum şi zone verzi compacte afiliate noilor Instituţii-Servicii.

Pentru epuizarea cât mai îndepărtată a resurselor apei freatice se recomandă folosirea apei de ploaie, pentru activităţi ce nu necesită apă potabilă (toalete, udatul zonelor verzi, etc.)

Deşeurile menajere vor fi selectate la producător, în recipiente separate, şi preluate în această formă de către Instituţia de Salubritate. De asemenea sunt prevăzute în spaţiul urban locuri de depozitare special amenajate pentru depozitarea deşeurilor, segregate pe materiale (aluminiu,

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

18

sticlă, hârtie, plasticuri), în vederea preluării spre reciclare a acestora de către Organismele specializate (Adam –Muller Guttenbrun Recicling, etc.)

9)rețeaua interioară de apă pluvială se va racorda la sistemul centralizat al municipiului.

10) programul de faţă nu produce efecte semnificative asupra mediului şi deci nu este nevoie de monitorizare a efectelor implementării P.U.Z.-ului.

11) Realizarea lucrărilor prevăzute în PUZ nu produc un impact negativ asupra condiţiilor de mediu existente în sensul că nu amplifică sursele de poluare existente care rămân la nivelul actual respectiv nesemnifictive, ci încearcă să prevină, să reducă şi să contracareze influenţele negative asupra mediului, rezultând dintr-un mod de locuire urban, nu sunt de presupus riscuri naturale majorate ca urmare a execuţiei lucrărilor prevăzute de PUZ.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Căile de acces, circulațiile interioare, parcajele, spațiile verzi și rețelele edilitare se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului și vor rămîne proprietatea acestuia.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Se apreciază că propunerile prezentate se înscriu în prevederile Planului Urbanistic General, eforturile proiectantului fiind îndreptate către realizarea în condiţii cît mai normale a funcţiunii principale: locuirea.

Regulamentul urban aferent PUZ preia şi dezvoltă regulamentul aferent PUG,şi prescripţiile la nivel judeţean şi local cu măsuri detaliate avînd ca obiect comformarea întregului ansamblu rezidenţial nou creat.

4.2. Categorii şi priorităţi de intervenţie.

Se vor stabili în funcţie de solicitările ulterioare.

4.3. Lucrări în continuare

Pentru dezvoltarea acţiunilor modernizare şi ambientare a spaţiului urban nou constituit este apreciată ca necesară întocmirea următoarelor lucrări care pot condiţiona aplicarea prezentului PUZ:

• întocmirea proiectelor de execuţie pentru extinderea tuturor reţelelor din zonă;

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

19

• întocmirea proiectelor pentru realizarea circulaţiilor şi a elementelor de ambientare.

4.5. În atenţia autorităţilor locale

Se amintesc următoarele principii rezultate din “La Charte urbaine europeene” – CPLRE Stasbourg 17 – 19 martie 1992:

• Autorităţile publice trebuie să asigure dezvoltarea economică a localităţii; • Dezvoltarea economică şi dezvoltarea socială sunt indispensabile; • Colaborarea între sectorul public şi sectorul particular este o componentă importantă a

creşterii şi dezvoltării economice a localităţii.

Strategia realizării obiectivelor cuprinde:

• ordonarea prioritară justă şi logică a proiectelor de care este nevoie; • identificarea surselor şi a structurilor de finanţare necesare pentru elaborarea şi execuţia

proiectelor; • implicarea resurselor umane (populaţie localnică, sezonieră, factori interesaţi), mass

media, în acţiunea complexă de implementare a proiectelor propuse; • examinarea periodică a stadiilor şi dezvoltarea capacităţii de neadaptare la condiţiile

schimbate pe parcurs; • cetăţenii au dreptul de a fi consultati asupra oricărui proiect major care afectează viitorul

colectivităţii; • deciziile politice locale trebuie să se bazeze pe o planificare locală şi regională condusă de

echipe de profesionişti; • alegerea soluţiilor politice trebuie să conducă la procesul decizional.

5. ANEXE

Se anexează următoarele documente:

• Certificat de urbanism nr.165/16.01.2017, eliberat de PMT; • Certificat de urbanism nr.134/15.01.2019, eliberat de PMT; • Aviz de Oportunitate nr. 22/14.07.2017; • Studiu insorire.

Întocmit, arh. Radu Botis

Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

20

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

anexa la

PLAN URBANISTIC ZONAL Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6

I DISPOZIŢII GENERALE

1. Introducere, rolul R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism reprezintă sistemul de norme tehnice necesare elaborării documentaţiilor tehnice de avizare a parcelărilor, executării construcţiilor şi echipării edilitare a zonei pentru care acesta s-a elaborat.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:

• stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului;

• precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentului General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în acelaşi timp cu Planul Urbanistic Zonal şi odată aprobat prin hotărârea Consiliului Local, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege, devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale.

Prevederile prezentului regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei de specialitate prin grija Consiliului Local şi al elaboratorului.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

21

2. Baza legală a elaborării

Prezentul Regulament Local de Urbanism este întocmit în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare) privind Autorizarea executării construcţiilor şi HG nr. 525/95 (cu modificările ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Conţinutul documentaţiei este conform cu reglementarea “Ghid pentru elaborarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ GM – 007 – 2000 aprobată cu ord. MLPAT nr. 21/N/10 04 2000

În aplicarea prezentului Regulament Local de Urbanism, este obligatorie coroborarea lui cu prevederile legilor, actelor normative şi reglementărilor în domeniu considerate conexe acestuia.

Alte acte normative cu referiri în domeniu, ulterioare întocmirii pezentului regulament vor fi considerate, în aplicare, drept completare a celor din anexă şi vor fi respectate potrivit prevederilor din cuprinsul acestora. Nerespectarea unei prescripţii legale în vigoare la eliberarea unei Autorizaţii de Construire nu poate fi justificată prin prevederi diferite ale regulamentului.

3. Domeniu de aplicare

Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism este o suprafaţă de teren din teritoriul administrativ al municipiului Timișoara, constituită din parcelele cadastrale cu nr.cad.: 445880, intravilan, în suprafaţă totală de 7 131 mp, identificate prin CF nr. 445880 Timișoara.

Prevederile PUZ-ului se pot extinde şi la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local Timișoara preluarea prevederilor considerate benenfice şi introducerea acestora în PUG, pentru realizarea unei politici urbanistice unitare la nivelul întregii zone.

II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit.

Art.1 Terenuri agricole din extravilan.

Nu este cazul. Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, este in intravilanul municipiului Timisoara.

Art.2 Terenuri agricole din intravilan.

Nu este cazul. Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, are functiunea de curti constructii.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

22

Art.3 Resursele subsolului.

Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conţin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.

Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către Consiliul Judeţenean Timiș sau Consiliul Local Timișoara, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.

În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului PUZ, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care conţin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la Consiliul Judeţenean Timiș prin ordin al preşedintelui Agenţei Naţionale pentru Resurse Minerale.

Art.4 Resursele de apă şi platforme meteorologice.

Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile permise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor.

Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în zona de protecţie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

Art.5 Zonele cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate.

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Consiliul Judeţenean Timiș va identifica şi va delimita, în funcţie de particularităţile specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

23

Art.6 Zonele construite protejate.

Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a consiliului judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiș, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului Naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public

Art.7. Siguranţa în construcţii.

Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerate ca prioritare fără ca enumerarea să fi limitativă:

• Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construcţii;

• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; • HGR nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii; • HGR nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor,

a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.

Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţii.

Art.8 Expunerea la riscuri naturale.

Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, terenuri mlăştinoase, eroziuni, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean Timiș, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice.

Art.9 Expunerea la riscuri tehnologice.

Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

24

de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură, delimitate conform avizelor de specialitate obţinute în prealabil, anexe prezentului PUZ, este interzisă.

În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora, sau cele care sunt permise prin normativele de specialitate privitoare la energia electrică, gaze, apă, canalizare, căi de comunicaţie şi alte asemenea lucrări de infrastructură, precizate sau nu în avizele de specialitate obţinute în prealabil, anexe prezentului PUZ.

Art.10 Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice.

Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministrului Industriei şi Comerţului nr.1587 din 12 septembrie 1997.

Art.11 Asigurarea echipării edilitare.

Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.

Art.12 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor.

Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

25

Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.3 a prezentului Regulament.

Reguli de amplasare, retrageri minime obligatorii, stilistica arhitecturală

Art.13. Procentul de ocupare al terenului

Procentul de ocupare al terenului pentru această zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare este P.O.T.= max.40%.

Art.14.Coeficientul de utilizare al terenului

Pentru această zonă C.U.T.=max. 1.6.

Art.15.Înălţimea construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. În sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.

Regimul de înălţime al construcţiilor este de maxim S+P+2E pana la S+P+3E, cu o înălțime maximă la cornișă de 13.00m și o înălțime maximă la coamă de 16.00m.

Art.16. Aspectul exterior al construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Culorile dominante pentru faţadele imobilelor vor fi: alb, alb-gri natur, ocru, culori armonizate în general.

Art.17. Orientarea faţă de punctele cardinale

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism, pct.3.9.:

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

26

• se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

Art.18. Amplasarea faţă de aliniament

Retragerea celui mai apropiat corp de clădire este de 37.00 m de la aliniament str. Stuparilor, conform planșei de Reglementări Urbanistice.

Se acceptă ieşiri sau intrânduri din regimul de aliniere care să nu depăşească ca pondere 25% din lăţimea faţadei şi nu şi să nu aibă o adîncime mai mare de 1,50 m.

La nivelele superioare, pot fi admise balcoane care depăşesc aliniamentul pe maxim 60% din lungimea faţadei şi cu o lăţime de maxim 1,50 m.

Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, etc. Autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.

Art.19. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:

• distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil şi distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri;

• Construcţiile se vor amplasa la minim 4,50 m de limitele laterale ale parcelei, dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii, conform studiului de însorire anexat.

Pentru o bună însorire a clădirilor ce fac obiectul dezvoltării, precum și pentru o bună însorire a clădirilor de pe parcelele învecinate, se recomandă amplasarea clădirilor mai înalte (S+P+3) spre sudul și spre centrul terenului reglementat.

Construcţiile se vor amplasa la minim 4.50 m (conform planşei de reglementări urbanistice) de limita din spate a parcelei.

Între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m. în cazurile în care aceste distanțe sunt diminuate, din motive obiective, se va încerca, prin partiul de arhitectură, evitarea amplasării camerelor de zi sau a sufrageriilor față în față.

Este permisă construirea de imobile cu un număr maxim total de 120 unități de locuit.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

27

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.20. Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.

Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m.

Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenţă.

Art.21. Accese pietonale

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Art.22. Racordarea la reţele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după avizarea și asumarea de către beneficiar a Planului de Acțiune pentru implementarea investițiilor propuse.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

28

Art.23.Realizarea de reţele tehnico-edilitare

Extinderile de rețele publice, realizate pe proprietatea beneficiarului, care să deservească investiția propusă se realizează conform Planului de Acțiune pentru implementarea investițiilor propuse.

Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către beneficiar. Beneficiarul nu își asumă extinderea rețelelor publice în afara proprietății acestuia.

Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, se vor realiza recomadabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează.

Este obligatorie realizarea bazinelor de retenţie prevăzute în proiectul tehnic al echipărilor edilitare. Apa stocată va putea fi folosită pentru udarea spaţiilor verzi şi la circuite casnice care nu necesită apă potabilă.

Art.24. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.

Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii

Art.25. Parcelarea

Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii: front la stradă de

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

29

minimum 12 m; suprafaţa minimă a parcelei obţinute în urma dezmembrărilor va fi de 600 m, conform cerinţelor CL Timișoara; adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.

Art.26.Spaţii verzi

Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.

Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Este recomandată plantarea cel puţin a unui arbore de talie medie sau înaltă pentru fiecare 150 mp de teren.

Este recomandată amenajarea şi plantarea a spaţiului verde aferent circulaţiilor carosabile.

Se va avea in vedere amenajarea unei zone verzi compacte in spatiul liber ramas in interiorul parcelei.

Art.27. Împrejmuiri

La limita de proprietate dinspre stradă, împrejmuirea trebuie să fie transparentă (din grilaje metalice, lemn sau plase de sârmă), cu înălţimea maximă de 2,00 m. Este permis un soclu plin de maxim 60 cm.

Sunt permise elemente opace în planul împrejmuirii dinspre stradă, inclusiv copertine, parapeţi de zidărie, etc, cu condiţia ca acestea să nu depăşească ca pondere 20% din lăţimea parcelei.

Plasarea pubelelor, contoarelor de apă, gaz etc şi a altor elemente care necesită acces din domeniul public, nu pot aduce atingere spaţiului public.

Se recomandă dublarea împrejmuirii cu gard viu.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

30

Pe limitele laterale, începînd de la aliniamentul clădirii şi pînă la limita de proprietate din spate şi pe limita de proprietate din spate sunt permise şi împrejmuiri opace, cu înălţimea maximă de 2,20 m. In cazurile în care sunt prezente calcane pe proprietățile învecinate, înălțimea împrejmuirilor poate fi egală cu înălțimea maximă a calcanelor.

Se recomandă plantarea de vegetație de-a lungul limitelor laterale și din spate de proprietate.

Aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei.

Reguli cu privire la parcaje, garaje, anexe

Art.28. Parcaje

Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Prin excepţie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire, conform legii.

Suprafeţele parcajelor se determină conform legislatiei in vigoare, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.

Se stabileşte prin C.U., avîndu-se în vedere funcţiunea şi amploarea investiţiei numărul parcărilor/garajelor în cazul altor funcțiuni.

Se recomandă ca locurile de parcare sa fie amenajate preponderent in subsol.

Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicole pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.

Parcările pentru autoturisme amenajate pe spaţiul public sau în zonele verzi vor fi realizate din pardoseli absorbante.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

Unităţi şi subunităţi funcţionale

Terenul studiat face parte, dintr-o zonă mai amplă cu caracter rezidențial.

În zona studiată sunt propuse următoarele unităţi şi subunităţi funcţionale:

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

31

1. L.C. – Zona pentru locuinţe colective;

2. C. – Zona pentru căi comunicaţie rutieră

3. S.P. – Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie

1 L.C. – Zona pentru locuinţe colective

1.1 Delimitare.

Zona pentru locuinţe colective constituie principala zonă funcţională a prezentului proiect şi este delimitată de perimetrul construibil, conform planșei de Reglementări Urbanistice.

1.2 Caracteristici.

Constituie obiectul principal al prezentei documentaţii și este destinată construirii de imobile pentru locuințe colective, în regim de maxim S+P+3E și un număr de maxim 120 unități de locuit în total.

1.3 Reglementări.

Funcţiunea dominantă a zonei.

Funcţiunea dominantă propusă pentru zonă este cea de locuire în regim colectiv.

Funcţiunile complementare admise ale zonei.

Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul clădirilor de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: centru de zi pentru copii, cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, alimentație publică, sport-loisir, etc.).

La subsolul/parterul clădirilor se pot amenaja locuri de parcare.

Funcţiunile nepermise în zonă.

Este interzisă amplasarea unităţilor cu caracter industrial sau depozitelor, a atelierelor, a dotărilor de comerţ şi a unităţilor de prestări servicii, ferme, depozitări de deşeuri ect cu excepţia celor mai sus menţionate, sau care să intre în contradicţie cu funcţiunea de locuire.

Funcţiunile propuse, prin natura şi amploarea activităţilor nu trebuie să perturbe circulaţia auto sau cea pietonală.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

32

Este obligatorie şi cade în sarcina asociației de proprietari amenajarea peisageră şi întreţinerea spaţiului verde de pe proprietate, de la limita de proprietate dinspre stradă până la frontul construit.

Este interzisă orice intervenţie a proprietarilor la domeniul public, fără acordul Consiliului Local.

3 C.– Zona pentru căi comunicaţie rutieră.

3.1 Delimitare.

Zona se rezumă la terenul destinat căilor de acces auto şi pietonale, precum și parcajelor.

3.2 Caracteristici.

Zona este destinată asigurării accesului auto şi pietonal la toate clădirile propuse.

3.3 Reglementări.

Prin amplasare şi funcţionare construcţiile nu vor afecta buna desfăşurare a circulaţiilor pe căile rutiere în condiţii optime de capacitate, fluenţă şi siguranţă.

Se interzice a se realiza orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului de pe drumuri şi vor prezenta riscuri de accidente. Acestea vor fi interzise în zona de siguranţă şi protecţie a drumului cu excepţia celor care le deservesc.

Este permisă amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces, cu condiţia ca acestea să nu impieteze în vreun fel desfăşurarea traficului, sau accesul la vreo parcelă din drumul public. Acestea se vor realiza din fondurile investitorilor interesaţi.

Pentru toate căile rutiere se impun şi următoarele reglementări generale:

• îmbunătăţirea elementelor geometrice la traseele existente; • marcarea şi semnalizarea corespunzătoare; • întreţinerea periodică a căii de rulare, a şanţurilor şi a lucrărilor de artă; • alcătuirea profilului transversal al drumurilor va urmări:

o categoria traseului carosabil; o zona funcţională pe care o străbate; o dimensionarea corespunzătoare a sistemelor rutiere; o realizarea fâşiilor de protecţie.

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

33

3. S.P. – Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie

4.1 Delimitare.

Zona verde este formată din suprafețe disparate, de genul celor figurate pe planșa Propuneri de Mobilare.

4.2 Caracteristici.

Zonele verzi sunt de 3 categorii:

• zone verzi cu acces liber, pentru toți rezidenții ansamblului și vizitatorii acestuia; • zone verzi private, atribuite prin contract rezidenților unităților de locuit de la nivelul

parterului; • zone de joacă pentru copii sau amenajări sportive de mici dimensiuni.

4.3. Reglementări.

Este permisă amplasarea de mobilier urban specific, elemente urbane pentru publicitate şi altele asemenea.

Este permisă amplasarea de reţele tehnico-edilitare şi construcţii edilitare subterane, sau terane de mici dimensiuni (staţii pompare, posturi de transformare, firide electrice şi de telecomunicaţii, cabine de portar, bariere, etc) cu condiţia ca să se asigure accesul ulterior la acestea fără a deteriora spaţiile verzi amenajate.

Sunt permise amenajări peisagere de orice fel.

Sunt interzise orice alt tip de construcţii.

Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului şi introducerea lor în baza de date existentă în scopul corelării şi al menţinerii la zi a situaţiei din zonă.

IV. DISPOZIŢII FINALE

Art. 25. Prezentul regulament, parte integrantă a PUZ “Locuințe colective S+P+3E, Parcaje și Funcțiuni Complementare Timișoara, str. Stuparilor nr.6” intră în vigoare odată cu aprobarea sa potrivit legii.

Întocmit, arh. Radu Botis Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN

Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 6, ap. 6, Timisoara 300193, Mobil: 0722-718802, [email protected]

MEMORIU NONTEHNIC

Obiectul documentaţiei de faţă îl constituie o parcela de teren aflata în zona central- nordică a intravilanului municipiului Timișoara, strada Stuparilor, nr. 6. Parcela studiata este inscrisa in CF 445880.

Limitele terenului sunt: • la Vest: strada Stuparilor, respectiv parcele destinate locuințelor și

funcțiunilor complementare; • la Nord: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Est: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare; • la Sud: parcele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare. Principalele disfuncţionalităţi ale zonei studiate pot fi rezumate în următorele: • terenul studiat este în paragină; • funcțiunea inițială - autobază - nu se încadrează în prevederile PUG-ului în curs de

aprobare și, în același timp, intră în conflict cu funcțiunea principală de pe parcelele învecinate - locuirea;

• nu se utilizează potențialul terenului, avînd în vedere vecinătățile și poziția în cadrul localității.

Pe lîngă aceste disfuncționalități, pe care PUZ-ul dorește să le rezolve, mai există cîteva ce țin de vecinătăți:

• ocuparea limitei posterioare de proprietate, în cazul multor parcele din cvartal; • cazuri de POT de peste 50%; • mansarde false.

Lucrarea are drept scop reconversia acestui teren - cu destinația inițială de autobază,

actualmente parțial în paragină - într-o zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare. Coeficientii urbanistici propusi sunt P.O.T.= max.40%, iar C.U.T.=max.1.6. Regimul de înălţime al construcţiilor este de maxim S+P+3E, cu o înălțime maximă la cornișă

de 13.00m și o înălțime maximă la coamă de 16.00m. Pe zona studiată nu există elemente semnificative ale cadrului natural, care să trebuiască a fi

menţinute sau puse în valoare. Se propune plantarea unui arbore de talie medie la fiecare 150 mp de teren. Se propune amenajarea unui loc de joacă pentru copii, în aer liber. Accesul auto și cel pietonal se realizează din str. Stuparilor, prin remodelarea accesului actual.

Întocmit, arh. Radu Botis Specialist RUR, arh. Silvia CRISAN